La hipoteca

Es el derecho real constituido en seguridad de un crdito en dinero, sobre

los bienes inmuebles, quedando estos en poder del deudor. La hipoteca recae
en principio sobre bienes inmuebles pero la ley permite hipotecar ciertos bienes
muebles que tienen un asiento fijo, como los buques y aeronaves.
La hipoteca Concepto Legal
El concepto legal de la hipoteca est contenido en el Art. 1.877 CCV, en su
primera parte, que dispone: "La hipoteca es un derecho real constituido sobre
los bienes del deudor o de un tercero en beneficio de un acreedor, para
asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una obligacin".
Requisitos de validez
1-.Que quien grave el bien sea su propietario o tenga autorizacin legal para
realizar dicho acto.
2-.Que se asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o
determinable.
3-.Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba
en la Oficina de Registro.
Caractersticas especiales
1-.Es un contrato solemne que debe constar por escrito y bajo la forma de
documento pblico.
2-.No cabe hipoteca sobre bienes futuros.
3-.La hipoteca es indivisible y subsiste por entero sobre todos los bienes
hipotecados.
4-.La hipoteca se extiende a todas las mejoras, a las construcciones y dems
accesorios del inmueble hipotecado.
5-.La hipoteca cubre el capital y los intereses que devengue.

Elementos de la hipoteca
Al igual que todos los contratos, la hipoteca como parte de ellos, tiene los
mismos elementos que son comunes a todos los dems:
a) Consentimiento;
b) Capacidad y poder;
c) Objeto y;
d) Causa.
Clasificacin de la hipoteca
El Art. 1.884 CCV establece: "La hipoteca es legal, judicial o convencional".

HIPOTECA LEGAL: es la que resulta directamente de la Ley, sin

intervencin de las partes. El Art. 1.885 CCV establece tres casos en los

que procede la hipoteca legal.

HIPOTECA JUDICIAL: La hipoteca judicial no es ms que aquella
fundamentada en una sentencia ejecutoriada, sobre la cual ya no cabe
recurso de ninguna especie, con la finalidad de asegurarle al ganancioso
del juicio las resultas del mismo. Se llama judicial porque surge de una
sentencia definitivamente firme y ejecutoriada.

Casos en los que no Procede la Hipoteca Judicial:

1-.En los casos de herencia yacente.
2-.En los casos de herencia aceptada bajo beneficio de inventario.
3-.En los casos de sentencias arbitrales.
4-.En los casos de sentencias dictadas por tribunales extranjeros.

HIPOTECA CONVENCIONAL: Es aquella que tiene su origen en la

manifestacin de voluntad de las partes. Se forma en virtud de un
contrato. Debe hacerse mediante escritura pblica. Puede definirse
entonces, como un contrato mediante el cual el deudor o constituyente,
afecta en beneficio de su acreedor, un inmueble o un derecho real
inmobiliario para garantizar el crdito de este. (Arts. 1.890 al 1.894
CCV).

BIENES HIPOTECABLES
El Art. 1.881 CCV establece los bienes sobre los cuales la hipoteca puede
ser constituida al expresar; "son susceptibles de hipoteca:

Los bienes inmuebles, as como sus accesorios reputados como

inmuebles.
El usufructo de esos mismos bienes y sus accesorios, con excepcin del

usufructo legal de los ascendientes.

Los derechos del concedente y del enfiteuta sobre los bienes
enfituticos.

Adems de estos tambin son bienes hipotecables:

Los crditos hipotecarios.

Las naves y aeronaves que son bienes muebles de naturaleza especial.

Segn el Art. 21 de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin

Desplazamiento de Posesin slo podrn ser objeto de hipoteca:

Los establecimientos mercantiles o fondos de comercio.

Las motocicletas, automviles y camionetas de pasajeros, autocares,
autobuses, vehculos de carga, vehculos especiales y otros aparatos
aptos para circular.

Podrn tambin hipotecarse las locomotoras y

vagones de ferrocarril.
Las aeronaves.
La maquinaria industrial.
El derecho de autor sobre las obras de ingenio y la propiedad industrial.

BIENES NO HIPOTECABLES
Existen una serie de bienes, sobre los cuales la Ley no permite la
constitucin de hipoteca inmobiliaria. Estos bienes son:
a) Bienes no susceptibles de ejecucin (Art. 1.929 CCV)
b) Las cosas futuras (Art. 1.823 CCV)
c) El hogar (Art. 640 CCV)
d) Los bienes muebles (a excepcin de las mencionadas) (L.H.M.Y.P.S.D.P.)
e) Bienes ajenos
f) Los bienes que estn fuera del comercio.
g) Segn el Art. 21 de la L.H.M.Y.P.S.D.P. no son susceptibles de hipoteca:

EFECTOS DE LA HIPOTECA
La hipoteca produce efectos entre las partes y con relacin a terceros. Al
hablar de efectos de la hipoteca, necesariamente hay que referirse a que la
hipoteca es un derecho real (Art. 1877CCV), y como tal es erga omnes y
configura a favor del acreedor tres derechos:
1-.Derecho de persecucin
2-.Derecho de remate judicial
3-.Derecho de pago preferencial.
4-.Para poder hablar de los efectos de la hipoteca es necesario estudiar las
relaciones que se presentan entre:
5-.El acreedor hipotecario y el deudor constituyente;
6-.El acreedor hipotecario y los dems acreedores; y,
7-.El acreedor hipotecario y los terceros no acreedores.