UNIVERSIDAD NACIONAL

PEDRO RUIZ GALLO

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL, SISTEMAS Y ARQUITECTURA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERA CIVIL

TASACIN DE TERRENO DE VIVIENDA CON

SERVIDUMBRE
PLANO DE LOTIZACIN DE VIVIENDA EN ESTUDIO: UNIDAD
INMOBILIARIA N 4

La entrada al inmueble se da en la Avenida Antenor Orrego.

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La unidad inmobiliaria en estudio, es la N 4.

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El plano elaborado mediante AUTOCAD, es el siguiente. Se presenta con el

correspondiente Valor Arancelario Urbano (VAU).

5
,
8
4

7,25

S = 41.90 m2

UNIDAD INMOBILIARIA N 4
VADE

6,33

1,15

6
,
7

UNIDAD INMOBILIARIA
N 3

S = 22.09 m2

1
2
,
5

SVU'

UNIDAD INMOBILIARIA UNIDAD INMOBILIARIA

N 1
N 2

rea Total: S = 193.82

m2

3,4

Frente f = 6.33+1.15 =
7.48m
3,69 1,15

a
CALLE ANTENOR ORREGO VAU = S/. 5 .0 /m

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Frente f de

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CLCULO DE LA TASACIN DEL TERRENO:

-

Actualizacin del VAU a la fecha actual: 28/02/15 Tasa de

inflacin i = 0.17% al mes de Enero del 2015.
2+

2 (1+0.017)

28
28

=1.0256

SVU =1.025655
SVU =S /.56 .41/m2
-

Clculo del Supuesto Valor Urbano (SVU) :

SVU =

VAUa
(10.01 d)
3.00

a
1
, el valor ser 1.
3.00

Si

Si SVU

0.5*VAU , el valor de SVU ser 0.5*VAU

S /. 56.41
1.15
m2
SVU =
( 10.0119.22 )
3.00

SVU =

S /. 17.47
0.556.41=28.205
m2

Como el valor cumple la segunda condicin, se calcular el valor mnimo de

SVU = 0.5*VAU
SVU =

S /. 28.205
2
m

Clculo del SVU

SV U ' =0.8SVU
SV U ' =0.8( 28.205 )

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SV U ' =

S/.22.564
2
m
SVU no puede ser menor que 0.4*VAU = 0.4*56.41=22.564,
como cumple con la restriccin, se asume el valor.

Clculo del VADE :

3f 2

2
Puesto
que , entonces:
= 3*(7.48)2 = 167.85 m
VADE = 41.90*22.564
= 41.90 m2
VADE =S/. 945.43/m2

Clculo del VAPS :

3f ' 2

Puesto que , entonces:

2

= 3*(1.15) = 3.97
VAPS m
= 23.97*22.564 + (22.09-3.97)*0.5*22.564
VAPS =S/. 294.01/m2
= 22.09 m2

Prorrateo de reas :

S
S S' =

VAPS

''

42.90
=0.25
193.8322.09

= 0.25*294.01 = S/. 73.50/m2

Clculo del Valor del Terreno (VT):

VT=VADE+ VAPS

VT=945.43+73.50
VT=S /.1018.93 /m 2
El valor que corresponde a la Tasacin del Terreno Total es:

VT T =S /.1018. 93 /m241.90 m2

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VT T =S /. 42 693.17

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