Libro Forma Urbana

Contenido
Introduccin
Primera Parte
De la variedad premeditada y otros asuntos del arquitecto contemporneo
Por una respuesta efectiva a los nuevos desafos de la forma urbana
Segunda Parte
Caso Manhattan
Caso Barcelona
Caso Alczares
Conclusiones
De las intervenciones adaptables, un compromiso del arquitecto contemporneo
Glosario
Bibliografa
Listado de Imgenes
INTRODUCCIN
Tema de investigacin
El tema principal de la investigacin, se centra en el estudio de las posibilidades de
evolucin de la ciudad o de los fragmentos urbano-arquitectnicos que la componen ,
analizando la capacidad de adaptacin de las intervenciones a escenarios variables de
insercin; sometidos a sucesivas transformaciones que en el tiempo, definirn unas
condiciones de funcionamiento diferentes, a las del contexto inicial del desarrollo del
proyecto.
El tema de investigacin, en este caso abordado desde la preocupacin por las reflexiones
que debe hacer el arquitecto contemporneo, busca encontrar categoras de anlisis que
delimiten la lectura del contexto, previa a la accin proyectual, con el fin de producir
soluciones vigentes y adaptables a las transformaciones sucesivas del tiempo.
El proceso es orientado por el concepto del proyecto, que formula el arquitecto y urbanista
francs Phillipe Panerai, en su libro "Proyectar la ciudad"; en el que se define la
responsabilidad del arquitecto, desde la produccin de lo complejo, lo prximo y lo
inacabado del sistema urbano: sus relaciones parcelarias, de espacio pblico, espacio
privado y determinaciones tipolgicas; como sntesis de un anlisis realista que le permite al
arquitecto, producir una intervencin, capaz de modificarse y renovarse a travs de
operaciones de diferentes tamao, sin dejar de garantizar, de manera continua y en el
tiempo, el buen funcionamiento del conjunto y la compatibilidad de sus estados sucesivos.
La inquietud de la cual surge el inters por el problema de adaptabilidad y evolucin de las
intervenciones ; surge como estrategia para abordar una preocupacin personal acerca de
los desafos contemporneos de la forma urbana, en un contexto de cambios vertiginosos,
en el que la rpida obsolescencia de las intervenciones urbano-arquitectnicas no puede ser
la constante, ni siquiera una opcin. Por ello se plantea como pregunta Qu reflexiones a
nivel proyectual debe realizar un arquitecto, sobre el sistema urbano-arquitectnico de su
propuesta, para la construccin de una intervencin cronolgicamente adaptable?
Si bien se tiene claridad sobre la imposibilidad de resolver esta pregunta a manera de
verdad absoluta o postulado terico; como se ha dicho anteriormente, se pretende suscitar
una reflexin acotada en lneas temticas; que resuelvan una forma de aproximacin en la
construccin de intervenciones urbano-arquitectnicas adaptables.
Hacia la proyeccin de tejidos urbanos adaptables:
INTRODUCCIN
Hacia la proyeccin de intervenciones urbano-arquitectnicas adaptables
Elementos eje de la investigacin

Qu reflexiones a nivel proyectual debe realizar un arquitecto, sobre el sistema urbanoarquitectnico de su propuesta, para la construccin de una intervencin cronolgicamente
adaptable?
Para abordar el tema de investigacin se definieron como elementos eje, aquellos
conceptos que componen el sistema urbano-arquitectnico del proyecto; es decir; aquellos
que sustentados en la teora de Panerai, permitiran hacer una lectura objetiva de las
posibilidades de evolucin y adaptacin en el tiempo de una intervencin urbanoarquitectnica.
Sistema urbano-arquitectnico
Relacin Parcelaria
Esta variable es definida por Phillipe Panerai desde la parcela: unidad colectiva o individual
sobre la cual se puede proyectar el desarrollo evolutivo de la edificacin en un terreno, o de
las grandes agrupaciones edificatorias en grandes porciones urbanas. Se conforma a partir
del dimensionamiento del lote como unidad mnima de desarrollo, en la que se conmutarn
las diferentes tipologas
arquitectnicas de acuerdo a procesos de renovacin,
densificacin o redensificacin.
Relacin Urbana
Relacin proyectual establecida
para la vinculacin de la intervencin urbanoarquitectnica, con el contexto urbano, en el momento de ejecucin y en los estadios
posteriores de desarrollo. Esta variable definida en el equilibrio de la razn entre Espacio
Pblico / Espacio Privado, sintetiza la efectividad de la intervencin en la capacidad de
adaptabilidad del conjunto, a los fenmenos de expansin, densificacin, re densificacin u
otras formas de crecimiento urbano, sin dejar de garantizar el funcionamiento adecuado del
conjunto y la apropiacin espacial por parte de los usuarios.
Relacin tipolgico-arquitectnica
Relacin urbano-arquitectnica que busca entender la relacin de los tipos arquitectnicos
encontrados en un fragmento de ciudad, con las dimensiones parcelarias comunes; de
modo que sea factible verificar la compatibilidad entre las edificaciones y la estructura
parcelaria que las soporta. Para su estudio se tienen en cuenta subvariables como la
ocupacin, la altura representada en cantidad de pisos, la densidad, la configuracin
espacial, las posibilidades de evolucin y la apropiacin espacial por parte de los usuarios,
al contexto y a las acciones transformadoras del tiempo.
INTRODUCCIN
Verificacin de la mutacin del sistema en el tiempo

Relacin cronolgica
Evolucin cronolgica de las relaciones compositivas del sistema urbano-arquitectnico ,
definitivas en la determinacin de la adaptabilidad del proyecto a las condiciones
transformadoras del tiempo. Este elemento, no fue asumido dentro de la investigacin a
partir de la predeterminacin de muestreos temporales de anlisis, sino por medio de la
evolucin cronolgica de la normativa reguladora del desarrollo de cada uno de los casos
de estudio, de modo que fuese posible encontrar en la misma estructura urbana, respuestas
urbano-arquitectnicas distintas en contextos de un devenir constante.
Antecedentes
Como referencia y apoyo al proceso de investigacin, a pesar de que se han indagado
numerosos textos, existen dos documentos fundamentales, centrados en el problema de la
construccin de la ciudad del futuro, las particularidades de los fenmenos urbanos que
desafan la forma urbana contempornea y los respectivos retos a los que se enfrentan los
arquitectos de la poca.
a) PANERAI, Phillippe. Construir la ciudad. En : Formas urbanas: de la manzana al bloque.
Barcelona: Editorial Gustavo Gili, S.A. 1986 (edicin castellana). 207 P
En este texto el autor desarrolla una sustentacin de su postura terica frente al papel del
proyecto urbano en la construccin progresiva de la ciudad, determinando varias
conclusiones importantes, dispuestas en funcin de una transformacin de la postura
creativa de la arquitectura: La primera es acerca de la importancia vital que tiene la divisin
parcelaria y las tcnicas de parcelacin en la estructura urbana general de la ciudad, al
permitir la codificacin de tipologas edificatorios especficas. En este texto el autor resalta
la relacin dialctica entre la calle y las parcelas construidas, como cimentacin del tejido
urbano, responsable en todos los casos de la permanencia del modelo urbano establecido,
sobreviviendo a la adaptacin y densificacin, propias de la ciudad en evolucin.
La postura de Panerai en este libro, se centra en el llamado a la transformacin del perfil del
arquitecto proyectista, quien habituado a las pretensiones de la variedad premeditada por
objetos concebidos artsticamente, se ha negado a la posibilidad ampliar su quehacer
profesional hacia ciertas aptitudes necesarias para la contribucin con los procesos de
construccin de la ciudad, o por lo menos a evitar su destruccin por la puesta en marcha
de intervenciones ingenuas.
b) PANERAI, Phillippe. Desafo de la forma urbana. En :Proyectar la ciudad. Madrid. Celeste
ediciones:2002. 300 P.
INTRODUCCIN
A pesar de que todos los textos explorados han dado un gran aporte a la delimitacin del
proyecto de investigacin y a la caracterizacin de los alcances y resultados esperados a
nivel conceptual y contextual, este texto ha sido el ms importante, pues adems de
desarrollar toda una postura terica en torno al replanteamiento del concepto de proyecto
urbano, para dar respuesta desde la forma urbana a los nuevos desafos de la sociedad
contempornea; conforma un manual prctico, que invita a reflexionar sobre el papel del
arquitecto en la construccin de ciudad, desde una perspectiva crtica hacia la imagen del
arquitecto moderno, como creador a priori de una diversidad inalcanzable.
En este libro surge un perfil interesante del proyectista, sujeto al anonimato, como condicin
intrnseca en la creacin de una resultado complejo, prximo e inacabado de una estructura
inicial, un sistema de relaciones, que mutar tras la intervencin de actores mltiples;
planteando desde esta perspectiva un marco inicial de relaciones, sobre el cual se regirn
las transformaciones futuras, la respuesta a los fenmenos urbanos de la poca y la
adaptacin a las necesidades cambiantes de sus usuarios, sin dejar de garantizar de
manera continua y en el tiempo, el adecuado funcionamiento de sus estados sucesivos.
Adems de ello busca responder desde una base terica slida, a las necesidades de
renovacin de los mtodos de construccin de la ciudad del futuro, para lograr
intervenciones exitosas sobre un entorno en el que para actuar de manera sagaz y
adecuada, basta con ser realista.
Delimitacin espacio-temporal
La delimitacin espacio temporal efectuada para la investigacin tiene dos formas de
aproximacin al problema, el primero se da desde la exploracin personal del sector de
residencia, el barrio Cabaas, para la observacin cotidiana de algunas de las variables y
lneas temticas incidentes sobre la transformacin de un fragmento de ciudad. Dentro de
esa perspectiva y apoyado en los antecedentes tericos de la investigacin, aportados por
Panerai, se definen los fenmenos que desafan los procesos contemporneos
emprendidos para la construccin de la ciudad futura.
En cuanto a la segunda forma de aproximacin, se encuentran los casos de estudio:
Manhattan, Barcelona y Alczares, los cuales a pesar de tener diferencias sustanciales en
cuanto a la escala y alcances proyectuales de cada intervencin, responden a uno de los
fenmenos urbanos considerados desafo de la ciudad del pasado: la expansin. Esta
relacin, permite una revisin comparativa, para la conclusin en las lneas temticas sobre
las cuales se acotara la reflexin, de tres soluciones diferentes a un mismo fenmeno
urbano; respondiendo as a los objetivos principales del estudio.
INTRODUCCIN
Objetivos
Objetivo general
Identificar lneas temticas que delimiten o guen las reflexiones que a nivel proyectual
debe realizar un arquitecto contemporneo, sobre el sistema urbano-arquitectnico de su
propuesta, para la construccin de soluciones cronolgicamente adaptables.
Metas adjuntas a cada etapa de desarrollo

Primer parte: Fase de Exploracin
Identificar las condiciones actuales de los procesos de transformacin de la ciudad, a

travs de la experiencia cotidiana con los espacios de relacin constante, en este caso
el sector de residencia, el barrio Las Cabaas.
Identificar los desafos contemporneos de la forma urbana, sustentados en las

revisiones exploratorias previas y en el aporte terico de Panerai, logrando desde la
definicin de los fenmenos urbanos de la poca, idear soluciones ptimas para la
construccin de la ciudad del futuro.
Segunda parte: Fase de Verificacin y Estudio
Valorar la capacidad de evolucin de 3 intervenciones urbano- arquitectnicas

diferente escala pero de respuesta comn a un fenmeno urbano de poca, a partir
seguimiento cronolgico de las regulaciones normativas incidentes sobre
transformaciones en cuanto a las necesidades de la ciudad en su proceso
construccin
de
del
las
de
Conclusiones
Formular desde las conclusiones obtenidas a partir del estudio de los casos tipo, una
serie de lneas temticas, tiles al momento de estructurar un marco de reflexin en
torno al sistema urbano-arquitectnico de una intervencin, con el fin de orientar la
construccin de las bases de una intervencin urbano-arquitectnica adaptable.
INTRODUCCIN
Justificacin de la investigacin
El desarrollo de esta investigacin se sustenta desde la necesidad de reflexionar sobre
algunas cuestiones conflictivas relacionadas con la construccin actual de la ciudad;
Algunas vinculadas con preocupaciones pragmticas y otras derivadas de un inters por la
formacin de una postura terica:
La ausencia de una visin prospectiva en la planificacin urbana local
El problema de obsolescencia de las intervenciones urbano-arquitectnicas, incapaces

de responder a un contexto diferente al escenario inicial al que se le dio respuesta.
La ruptura entre la teora y el ejercicio prctico, hecho que imposibilita la capacidad de

sustentar un modo particular de operar en la proyeccin de elementos urbanoarquitectnicos
Son elementos que motivan una bsqueda crtica; que permita contrastar las posibilidades
de accin encontradas por la investigacin, con las formas de accin vigentes, procurando
construir una postura renovada y comprometida a la hora de hacer ciudad, basada en la
reflexin de las siguientes inquietudes:
Hasta qu punto puede asegurarse y medirse la adaptabilidad de un tejido o una

intervencin arquitectnica frente a las dinmicas de expansin, densificacin y
crecimiento urbano?
Qu elementos del entorno urbano inmediato deben ser evaluados a la hora de disear
una intervencin urbano-arquitectnica adaptable a las condiciones fsicas, sociales,
culturales, arquitectnicas y polticas?
Son tiles los escenarios hipotticos para la evaluacin de la adaptabilidad del tejido
urbano o de la tipologa edificatoria, a las transformaciones urbanas desarrolladas en el
tiempo?
Cmo sustentar desde el anlisis de casos de estudio, un modo de construir la ciudad
que aunque pareciera utpico, podra dar respuesta a la prematura obsolescencia ?
Cules son los impactos sociales, polticos, econmicos, culturales y fsicos, de la
rpida obsolescencia de gran parte de los proyectos urbano - arquitectnicos vigentes?
La creacin de un modo de construccin de ciudad, mediante el cual se establecen las
bases de una intervencin adaptable y por lo tanto ms durable, podra clasificarse en la
lgica de la planificacin sostenible?
INTRODUCCIN
Soporte conceptual
Los postulados tericos del arquitecto y urbanista francs Phillipe Panerai, son el respaldo
conceptual de la investigacin, en tanto se relacionan con cada una de las variables
constitutivas del sistema urbano-arquitectnico de una intervencin; sin embargo es
importante definir una diferencia evidente entre el modo de aproximacin al tema, de Panerai
en "Proyectar la ciudad " y el que asume esta investigacin. Esa diferencia radica en que la
parcela, la tipologa y la relacin espacio pblico-espacio privado, en el caso de Panerai,
son sntesis de una documentada construccin terica; por lo que se asumen como
conceptos, herramientas de configuracin de una teora de la proyeccin de la ciudad del
futuro en el ahora. Mientras en la investigacin, el mtodo parte de las relaciones entre esos
conceptos, y no en la reconstruccin de los conceptos mismos; por lo que su revisin no
pretende la formulacin terica, sino la revisin y reflexin crtica de los procesos de
construccin de la ciudad desde la teora ya formulada.
Conceptos de Panerai en proyectar la ciudad

La parcela:
Unidad de uso individual o colectivo, suelo en el que se puede proyectar la edificacin 1; en
este caso entendida como un recurso para la ordenacin y divisin del suelo, que al
agruparse y relacionarse de una manera particular con el trazado vial, da como resultado la
manzana.
La tipologa edificatoria:
Elemento de relacin intrnseca con la estructura parcelaria, para la definicin de los tipos de
edificios a construir, necesariamente compatibles con la parcela, para el favorecimiento de
la apropiacin espacial por parte de sus habitantes2.
Equilibrio espacio pblico -espacio privado:

Es aquella relacin que a pesar de vincular los dos elementos en una unidad fuerte; de su
coexistencia y distincin, depende la capacidad de un tejido o intervencin para modificarse
y renovarse, sin dejar de garantizar, de manera continua en el tiempo, el buen
funcionamiento del conjunto y la compatibilidad de sus estados sucesivos.3
Por medio de estos tres elementos, se delimitaron las relaciones definidas como ejes del
sistema urbano-arquitectnico de una propuesta, para la construccin de las bases de una
intervencin urbano-arquitectnica adaptable.
PANERAI, Phillippe. Desafo de la forma urbana. En :Proyectar la ciudad. Madrid. Celeste

ediciones:2002. P 43
2
IBID; P 28.
3
IBID.P 42.
INTRODUCCIN
Metodologa
Para el desarrollo del objetivo general de la investigacin y el alcance de cada una de las
metas adjuntas a la etapas de desarrollo del proceso, se plantea una metodologa particular
a cada etapa, debido a la diversidad de las aproximaciones en cada una ellas.
Como se dijo anteriormente, la investigacin incluye diversas aproximaciones dentro de
cada una de las etapas de desarrollo; todas ellas tiles en el momento de evidenciar las
necesidades de transformacin en los procesos de planificacin local y en la construccin
de un marco sistemtico que gue la reflexin del arquitecto ,para la creacin de las bases
de intervenciones urbano-arquitectnicas adaptables.
Primer Parte: Fase Exploracin

La primera aproximacin gira en torno al contexto local, y se vincula a la revisin del sector
de residencia, el barrio Las Cabaas, necesario para la formulacin de una problemtica,
que soporta el desarrollo de la investigacin: la generacin de soluciones urbanoarquitectnicas a conflictos en el contexto inmediato, gnesis de los problemas urbanos
futuros. Desde esta perspectiva, en la primera parte se ilustran los desafos de la forma
urbana contempornea, la necesidad de suscitar reflexiones renovadas, que amplen la
mirada del arquitecto contemporneo en la construccin de la ciudad, tanto en las
intervenciones de gran escala como en el desarrollo de objetos arquitectnicos conscientes
de su contexto inmediato y de las posibles variaciones del medio fsico, cultural, poltico y
econmico en el cual se inserta.
Para esta fase, se elabora un estudio morfo-tipolgico del barrio Las Cabaas, con el fin de
identificar a partir del estudio de un lugar cotidiano los ejes temticos ms recurrentes en los
procesos de transformacin local. Antes de su revisin analtica se plantea el estudio
histrico del surgimiento del barrio, basado en la lectura del Estudio de la Forma y el
Crecimiento Urbano de La Regin Metropolitana, identificando as el periodo exacto del
origen del barrio y algunas caractersticas adicionales de acuerdo a la clasificacin
morfolgica establecida por el estudio anterior.
Posteriormente y bajo el sustento terico del libro Proyectar la Ciudad, de Phillipe Panerai, se
delimitan de manera un poco ms precisa los temas crticos dentro de los procesos de la
construccin contempornea de la ciudad y a los cuales se les da prioridad en la revisin
durante la fase de verificacin y estudio para los casos analizados.
INTRODUCCIN
Segunda Parte: Fase de Verificacin y Estudio

Para la etapa prctica de la investigacin existe una aproximacin a cada uno de los
contextos de los casos de estudio analizados, de acuerdo a la informacin a recolectar, en
relacin con las variables de anlisis de esta fase: la relacin parcelaria, la relacin
tipolgico-arquitectnica y la relacin urbana.
Para esta fase, antes del seguimiento de la evolucin cronolgica de los casos de estudio,
se realiza una reconstruccin de las condiciones contextuales en las que se desarrollaron
cada una de las soluciones urbano-arquitectnicas estudiadas, con el fin de encontrar en la
primera revisin el porqu de los aspectos caractersticos de cada iniciativa. Para el
seguimiento de los escenarios polticos, econmicos y sociales en los que se desarrollaron
histricamente, cada uno de los proyectos de estudio, se determinaron una serie de textos
de consulta, facilitadores en la delimitacin de las condicionantes de cada contexto:
Barcelona
SERRATOSA, PALET. Del ensanche urbano al ensanche territorial: De Cerd a Cerd. En

: Ciudad y territorio. vol. 3. no. 119-120: Madrid 1999. P 19-123
MAGRINYA, Salvador. Cerd: Una visin del futuro: catlogo de exposicin de Cerd,
ciudad y territorio. Septiembre de 1994 y febrero de 1995.
Manhattan
SNCHEZ DE MADARIAGA, Ins. Introduccin al urbanismo: conceptos y mtodos de

planificacin urbana. Madrid: Alianza Editorial, S.A. 1999. 173 P
GUZMN GUZMN, Csar Ernesto. Una vuelta a la manzana, las ordenanzas y la forma
urbana. Bogot: Universidad de los Andes. 2008. 14P.
Alczares
SCHNITTER CASTELLANOS, Patricia. Jos Luis Sert y Colombia: De la carta de Atenas a

una carta del hbitat. Segunda Edicin. Medelln: Universidad Pontificia Bolivariana,
rea Metropolitana del Valle de Aburr, 2007. 310 P.
Dentro de la misma fase, pero con el objetivo de hacer un seguimiento de la evolucin

cronolgica de cada caso de estudio, se hace un seguimiento de la transformacin urbana,
tipolgico-arquitectnica y parcelaria de los dos primeros casos, a partir de la evolucin en
la regulacin normativa. Para el caso de Alczares, el seguimiento de su evolucin, parte de
las transformaciones frecuentes sobre las unidades tipolgicas del barrio, en relacin al
cambio de las necesidades de apropiacin de los usuarios.
INTRODUCCIN
Conclusiones
Finalmente, con el objetivo de recoger las conclusiones importantes sobre la necesidad de
construccin de soluciones urbano-arquitectnicas adaptables en un medio de constante
transformacin, se definen unas lneas temticas que acotan la reflexin del arquitecto en
bsqueda de tal objetivo: aportar asertivamente a la construccin de la ciudad futura en el
ahora.
Estructura del informe

La estructura de la investigacin se conforma a partir de dos partes principales y las
conclusiones finales del proceso de indagacin.
Una primera parte de exploracin, conceptualizacin y delimitacin de los desafos
contemporneos de la forma urbana, a partir de la revisin del sector de residencia, El barrio
Las Cabaas; y por medio de la lectura crtica del libro Proyectar la ciudad, de Phillipe
Panerai. En esta parte, coexisten dos tipos de aproximacin al tema de investigacin, una
primera desde la cotidianidad y la experiencia inmediata en el sector de residencia y una
complementaria , en el anlisis crtico de las problemticas globales del urbanismo definidas
por Panerai.
En la segunda parte, se desarrolla el proceso de verificacin y estudio de las posibilidades
de adaptabilidad de los casos de anlisis, a partir del seguimiento de la evolucin
cronolgica de cada uno de los proyectos; con el fin de concluir en la sntesis de la
investigacin, con las lneas temticas que orientaran la delimitacin de la reflexin que
debe hacer el arquitecto; previo al proceso de proyeccin de las soluciones urbanoarquitectnicas de respuesta
Primera Parte
Lectura exploratoria del lugar de residencia, el barrio Las Cabaas, con el fin de ilustrar a
partir de esta primera aproximacin los elementos que motivaron el surgimiento de la
investigacin y su sustentacin. En esta fase se definen algunas de las problemticas
encontradas en las transformaciones fsicas del fragmento urbano de anlisis, a partir de la
revisin morfo-tipolgica del barrio. Se concluye con la delimitacin personal y exploratoria
de los retos percibidos como desafo para el arquitecto contemporneo en su aporte a la
construccin de la ciudad futura en el presente.
INTRODUCCIN

Como complemento a la definicin exploratoria de algunos de los temas crticos en los
procesos de construccin de la ciudad en el presente, se definen una serie de fenmenos
urbanos globales, comunes a gran parte de las ciudades y los actores vinculados en su
construccin. Bajo el soporte terico, expuesto por el urbanista francs Phillipe Panerai, se
acotan de manera precisa los desafos urbanos contemporneos de inters para la
investigacin:
la evolucin, una respuesta frente a la obsolescencia programada
la redensificacin y renovacin, los fenmenos urbanos de la poca
el tiempo constructor de ciudades
Esta fase de la investigacin, se tiene como objetivo convencer al lector de reflexionar sobre
los procesos de construccin de la ciudad y el aporte que puede hacer el arquitecto desde
el ejercicio proyectual, denominado como un ejercicio consciente mientras la mirada
analtica de la cual surja la solucin urbano-arquitectnica hecha espacio, vaya ms all de
la variedad premeditada, la pretensin esttica, la condicin inmediata y la evolucin
remota.
Segunda Parte
Casos de Estudio
En la fase de verificacin y estudio, se analizan 3 casos representativos en la construccin
de 3 ciudades enfrentadas a los procesos de expansin, el plan de los comisionados, en
Manhattan, el ensanche barcelons y el barrio Los Alczares, en el contexto del Plan Piloto
para Medelln, a pesar de sus diferencias en la aproximacin escalar, se concibieron como
respuestas a un mismo fenmeno urbano; soluciones urbano-arquitectnicas hoy factibles
de ser analizadas y comparadas, para concluir en temas eje de reflexin, tiles en la
concepcin de soluciones futuras a los fenmenos urbanos de nuestra poca.
Conclusiones
Lneas temticas de reflexin
En la sntesis de la investigacin se extraen desde el anlisis cronolgico de las relaciones
parcelarias, urbanas y tipolgico-arquitectnicas, de los casos de estudio, un conjunto de
lineamientos o recomendaciones que guen las temticas de reflexin vinculadas a un
adecuado ejercicio de proyeccin por parte del arquitecto-urbanista, para la construccin de
INTRODUCCIN
las bases de una intervencin, que responda efectivamente a los desafos contemporneos
de la forma urbana y a los retos vigentes en la planificacin de la ciudad.
En esta fase de la investigacin no se pretende concluir con un manual del como intervenir
la ciudad, se define un marco en el cual se pueda mover la reflexin del arquitecto
contemporneo, de modo que exista un vnculo de responsabilidad del ejercicio proyectual,
con las exigencias del mundo contemporneo.
INTRODUCCIN
INTRODUCCIN
De la variedad no premeditada y otros asuntos del arquitecto contemporneo

Un espacio ajeno a los prejuicios arquitectnicos de la contemporaneidad, de las
pretensiones estticas de "verdades " absolutas, de caprichos formales importados de la
"cultura arquitectnica" o escenario de experimento de los conceptos urbanos de otras
latitudes, otros problemas, otras necesidades, otras soluciones.

A pesar de identificar los retos particulares y determinar los conflictos operativos, que
provienen de la aplicacin de normativas mal estructuradas, el problema ms relevante se
presenta en el mtodo, desde el cual se afrontan los proyectos urbano-arquitectnicos,
aquel que pareciera no ir ms all de la variedad premeditada, la pretensin esttica, la
condicin inmediata y la evolucin remota. El mismo que debe trascender para emprender
una bsqueda por una respuesta efectiva a los nuevos desafos de la forma urbana.
Un espacio ajeno a los prejuicios arquitectnicos de la contemporaneidad, de las

pretensiones estticas de "verdades " absolutas, de caprichos formales importados de la
"cultura arquitectnica" o escenario de experimento de los conceptos urbanos de otras
latitudes, otros problemas, otras necesidades, otras soluciones.
Lugar que escapa de toda posibilidad de grandes operaciones urbanas o de
deconstrucciones masivas de identidad para la edificacin de las ideas del "progreso": Mi
lugar de residencia, el barrio Cabaas en la ciudad de Bello. Ajeno hasta ahora a las
corrientes de transformacin que hoy proliferan en el rea metropolitana, es un escenario
perfecto para cuestionar las posibilidades de adaptacin de un fragmento urbano, sin la
determinacin premeditada de la variedad arquitectnica a priori, se ha construido en el
tiempo y sin la previsin de cdigos formales que conduzcan la actuacin sobre la tipologa
edificatoria.
El barrio, sntesis de una idea de habitar expresada en un sencillo sistema de parcelacin y
ocupacin del territorio , ha mutado en la medida del tiempo y de las necesidades y
posibilidades de sus habitantes. Una lectura previa de su contenido, sus relaciones, su
morfologa, tipologa y estructura urbana, definen inquietudes promotoras de esta
investigacin, en ella las posibilidades de cuestionamiento se abren e incitan a la reflexin
de la construccin de la ciudad del futuro en manos de los arquitectos y en manos de los
no arquitectos, surgen preocupaciones desde la academia por asumir una postura terica
que fundamente la prctica urbano-arquitectnica, en respuesta a los grandes desafos de
la forma urbana y el papel del arquitecto contemporneo en formacin, para enfrentarlos.
PRIMERA PARTE
Hacia la proyeccin de tejidos urbanos adaptables
Previo al anlisis detallado de cada uno de los casos de estudio establecidos dentro de la
investigacin se encuentra una lectura exploratoria del barrio Cabaas, ubicado en la ciudad
de Bello, en el departamento de Antioquia, mi sector de residencia. sta lectura o anlisis
preliminar busca, sin la pretensin de exhaustividad, encontrar algunos elementos
determinantes en la evolucin del tejido del barrio, evidentes dentro de las caractersticas
morfolgicas y tipolgicas del sector de anlisis.
Si bien el seguimiento de este sector, no cuenta con la gran cantidad de soportes tericos e
histricos como los dems casos revisados, tiene como particularidad la relacin cotidiana
con el objeto de estudio, permitiendo indagar desde una postura ms cercana las
condiciones usuales de una estructura urbana como sta; originada a partir de un
fenmeno urbano recurrente en los casos analizados ms adelante: la expansin; pero no
ejecutado desde una estrategia urbana fuertemente estructurada sino como una respuesta
espontnea de la poblacin, la empresa privada y promotores inmobiliarios frente al
problema de crecimiento urbano.
Debido a que no se cuenta con una fuente que documente las determinaciones urbanas
iniciales del proyecto, y las variaciones posteriores a su implementacin, la metodologa del
anlisis se basa en una breve aproximacin histrica al origen del barrio y a algunos de los
fenmenos urbanos decisivos en su transformacin. Posteriormente se analizarn las
diversas interpretaciones tipolgicas aducidas a la estructura viaria, de espacio pblico y de
usos, identificada con el fin de establecer unas primeras relaciones entre los elementos
encontrados, y numerosos interrogantes ante los procesos de construccin de la ciudad.
PRIMERA PARTE
Resea Histrica
Localizacin
Foto 1.1. Divisin del municipio de Bello por comunas, en relacin con los barrios analizados,
correspondientes a la comuna la Madera, y la respectiva subdivisin para la delimitacin del barrio
Las Cabaas.
Fuente: Elaboracin propia
El barrio Cabaas se ubica sobre el sector noroccidental del rea metropolitana, en el

municipio de Bello, a 2 kilmetros del centro fundacional de este municipio, en cuyo
territorio limita al norte con el barrio La Florida, al sur con el barrio Las Cabaitas, al oriente
con el barrio La Madera y al occidente con barrio Nuevo y los recientes procesos de
urbanizacin desarrollados en el sector de Amazonia.
Su ubicacin cercana respecto a diversos ejes de movilidad; la carrera 65, la Autopista
norte, la Avenida Regional , todos stos de conexin con el resto del municipio de Bello y la
ciudad de Medelln, permiten un fcil acceso a los servicios ofrecidos sobre cada uno de los
principales centros de operacin de los sistemas urbanos adjuntos. Por esta razn y a pesar
de su distanciamiento respecto a los centros urbanos mencionados, el afirmar que debido a
la lejana es un espacio segregado de otro tipo de dinmicas urbanas, sera un error, pues
adems de contar con stos importantes ejes viales, el barrio se beneficia de un
privilegiado sistema de transporte pblico, conformado por el sistema integrado del metro y
diversas rutas de bus que hacen posible la vitalidad de este fragmento urbano.
Debido a las caractersticas de la revisin y anlisis del barrio, y a la falta de fuentes que
daten con exactitud el fenmeno que dio origen al proceso de urbanizacin del barrio
Cabaas, se parte del seguimiento histrico del crecimiento general de la regin
metropolitana, con nfasis en los procesos de crecimiento del municipio de Bello. Debido a
que las dinmicas que promovieron el surgimiento de los primeros barrios de esta ciudad y
su eventual expansin, corresponden en su mayora a los fenmenos de desarrollo
PRIMERA PARTE
industrial, se tom como referencia del anlisis al barrio Obrero, promotor singular en el
proceso de urbanizacin vinculado a la industria.
Proceso de urbanizacin en el tiempo

1948
Para
el
periodo
de
1948,
caracterizado de acuerdo al estudio
del crecimiento urbano a lo largo y
ancho del valle de Aburr, el barrio
Cabaas no iniciaba su proceso de
urbanizacin, probablemente ni
siquiera se constataba como parte
de un sistema planificado dentro de
un territorio an por ocupar.
Foto 1.2. Crecimiento urbano de Bello respecto al rea

metropolitana 1948
Fuente: REA METROPOLITANA DEL VALLE DE
ABURR. Estudio de la forma y el crecimiento urbano
de la rejn metropolitana. Fase 1: Mapificacin del
crecimiento urbano del valle de Aburr. Medelln:
Editorial Artes y Letras Ltda. 2007.
En relacin con la situacin

presentada en el resto del municipio
de Bello, apenas se evidenciaba el
desarrollo del centro fundacional, en
torno a una concepcin especfica
de la ocupacin del territorio, a
partir de los establecimientos de la
traza regular determinada en
relacin las leyes de indias.
El mapa para esta poca muestra el

comienzo de un desarrollo urbano
en torno al eje del corredor del ro Medelln, que promova desde la ocupacin del territorio
por parte de importantes industrias, la urbanizacin de la margen occidental de esta fuente
hdrica. En el caso ms relacionado con la posterior conformacin del barrio Cabaas, est
el desarrollo del barrio Obrero, planificado, y ejecutado por la Fbrica de hilados y tejidos del
hato (Fabricato); en aquel momento (1948) un terreno de 67 cuadras obtenido por parte de
la fbrica, permitira el desarrollo de cerca de 344 casas, 67 de las cuales seran entregadas
el mismo ao y el resto en un lapso de 5 aos aproximadamente.4 El proyecto, llevado a
cabo en su momento para albergar la poblacin obrera de la fbrica y de otras industrias
adjuntas al naciente sistema frreo del valle, se concibi a partir de una traza ortogonal;
herencia inmediata del centro fundacional.
CARRILLO GOMEZ, Cesar Augusto. Historia del barrio San Jos Obrero. Municipio de Bello. Edita la
secretaria de educacin para la cultura: 2007. 8P
PRIMERA PARTE
1970
Para este periodo a pesar de no
haber iniciado de manera directa la
conformacin
del
barrio,
se
presentan diversos fenmenos que
causaran
en
el
periodo
inmediatamente
posterior,
el
proceso de urbanizacin que dar
lugar al sector analizado. Durante el
lapso de tiempo posterior a la
conformacin del barrio Obrero, el
municipio presentara uno de los
mayores ndices de crecimiento de
los
municipios
del
rea
metropolitana, en conjunto con el
municipio
de
Itag,5
ambos
territorios como consecuencia de
las oleadas migratorias generadas
metropolitana 1970
por el xito y atraccin de las
Fuente: REA METROPOLITANA DEL VALLE DE
industrias localizadas a lo largo del
ABURR. Estudio de la forma y el crecimiento urbano de
rio. Este fenmeno no solo se vera
la rejn metropolitana.
Fase 1: Mapificacin del
crecimiento urbano del valle de Aburr. Medelln: Editorial
plasmado
en
el
progreso
Artes y Letras Ltda. 2007.
econmico del municipio sino que
adems permitira promover un proceso de urbanizacin obrera, apoyado por el Fondo
Nacional del Ahorro; que buscaba retomar algunas de las caractersticas de los proyectos
ejecutados con xito por Fabricato y el municipio, pero bajo un sistema de parcelacin
adaptado a manzanas de menor dimensin.
A pesar de las posibles variaciones sobre las proporciones parcelarias, parecieran persistir
en el tiempo, un conjunto de condiciones vigentes a las exigencias urbanas de los lotes;
como lo son los retiros hacia la quebrada la Loca, limitante en ese entonces del trazado
general del barrio y del consiguiente proceso de expansin hacia el norte. A finales de este
periodo se desarrollaran los barrios Las Cabaas y Cabaitas, o por lo menos las unidades
de vivienda que por su tipologa, traeran con el tiempo el nombre que hoy tienen ambos
barrios.
.
REA METROPOLITANA DEL VALLE DE ABURR. Estudio de la forma y el crecimiento urbano de

la rejn metropolitana. Fase 1: Mapificacin del crecimiento urbano del valle de Aburr. Medelln:
Editorial Artes y Letras Ltda. 2007. 9p
PRIMERA PARTE
1985

metropolitana 1985
Fuente: REA METROPOLITANA DEL VALLE DE ABURR.
Estudio de la forma y el crecimiento urbano de la rejn
metropolitana.
Fase 1: Mapificacin del crecimiento
urbano del valle de Aburr. Medelln: Editorial Artes y
Letras Ltda. 2007.
La consolidacin del proceso de

urbanizacin para la conformacin
del barrio Cabaas y Cabaitas,
tendra lugar al periodo de 1985,
posterior
al
proceso
de
consolidacin del barrio Obrero y
los dems asentamientos adjuntos
a las industrias conformadas en las
pocas previas. El trazado del
barrio obedecera a un proceso de
expansin en torno a los barrios
anteriormente mencionados y al
surgimiento
de
nuevos
asentamientos sobre los bordes de
la quebrada la Madera, lmite entre
el municipio de Bello y la ciudad de
Medelln.
A partir de esta observacin

cronolgica del crecimiento urbano
en torno a la Regin Metropolitana
del Valle de Aburr y a la
comparacin de las caractersticas
de las unidades morfolgicas propuestas por "El estudio de la Forma y el Crecimiento
Urbano de la Regin Metropolitana" se pueden determinar las caractersticas del trazado
general del barrio.
Bajo esa perspectiva, surgen diversos elementos sobre las cuales la reflexin permite
construir una serie de interrogantes, que posibiliten el acercamiento a uno de los principales
objetivos de este proceso de investigacin, el entendimiento de la conformacin
morfolgica y tipolgica de un fragmento urbano, para estructurar proyectos de intervencin
urbano-arquitectnica que den respuesta a los retos de las transformaciones futuras.
Precisamente, es importante aclarar que si bien muchas de los datos utilizados, para hacer
una reconstruccin histrica del crecimiento del barrio, estn sustentados en fuentes
bibliogrficas constatadas; esta lectura se basa en la indagacin y la hiptesis, como
herramientas de aproximacin a un fenmeno de evolucin del cual no se tiene claridad
absoluta sobre todos los elementos influyentes en el proceso; por lo que la metodologa,
intenta evidenciar precisamente un anlisis que sugiere poco a poco jerarquas especiales
en ciertos puntos de anlisis.
PRIMERA PARTE
PRIMERA PARTE
Foto 1.5. Divisin barrial de la comuna La Madera, con la

delimitacin precisa del barrios Las Cabaas.
Debido a la confluencia de
varios
barrios
con
caractersticas
morfotipolgicas similares y a la
necesidad de comprender la
estructura urbana del sector
en el que se inserta el barrio
Las Cabaas, la revisin de
ciertos de los aspectos de
composicin, son analizados
desde la comuna en su
totalidad, integrando en la
revisin los barrios, San Jos
Obrero, La Gran Avenida, La
Florida, La Madera, Las
Cabaitas y Barrio Nuevo.
A nivel urbano la comuna La

Madera
se encuentra
conformada
por
una
estructura
bastante
consolidada, tanto en el
sistema vial como en los
elementos edificados y los
elementos
naturales
determinantes en el sistema
de espacio pblico del
sector.
En cuanto a la
conformacin del sistema
vial, sobresale un anillo de
Foto 1.6. Sistema vial existente, conformado por una anillo vial
importante jerarqua en la
de conexin importante con el corredor multimodal del ro
conexin del barrio respecto
Medelln.
al corredor multimodal del ro
de Medelln, evidenciando la
prevalencia de la circulacin en sentido oriente - occidente, hecho que sustentara de algn
modo la configuracin rectangular de las manzanas con su lado ms largo orientado en tal
direccin.
Este anillo vial, permite la conexin del sector con el sistema integrado de transporte
pblico, conectndolo con la Avenida Regional metropolitana y con la carrera 65. Debido al
aumento reciente de las condiciones de flujo de este anillo, se ha implementado en el primer
PRIMERA PARTE
semestre del 2012, la semaforizacin de los cruces ms importantes, situacin de impacto

considerable sobre la movilidad vehicular y peatonal del sector.
Foto 1.7.Tipologas de seccin en relacin al anillo y dems estructuras del sistema vial
En lo que concierne a las condiciones viales particulares del barrio Las Cabaas, es posible
identificar la presencia de dos jerarquas de conexin principales entre el sistema vial del
barrio, las cuales se identifican en dos secciones viales tpicas (Ver. fig. 1.7.); la primera ,
una amplia seccin, de 4 carriles de 3,5 m de ancho cada uno, con un separador de 2 m y
un amplio antejardn a manera de talud, que vence las condiciones topogrficas del terreno
para el emplazamiento elevado de las viviendas; esta seccin tpica describe las
condiciones fsicas del anillo que integra la vialidad del barrio, anillo diseado para darle
cabida a las necesidades de trfico de transporte pblico de la zona y para facilitar la
conexin en sentido oriente-occidente.
La segunda, una seccin ms estrecha; desde la que se da respuesta a las necesidades de
acceso de particulares a la vivienda, sin la adecuacin de la seccin para el paso del
sistema de transporte pblico. Esta seccin, variable en relacin a las condiciones
tipolgicas de las edificaciones del barrio, es la que de algn modo permite evidenciar las
posibilidades de diversidad en la tipologa, a pesar de la estructuracin de un mismo
sistema vial y parcelario.
En cuanto a las variaciones posibles de la seccin, es importante identificar que los
principales motivos de variacin, residen en las condiciones topogrficas a las cuales se
enfrentan las viviendas por lo que se presentan : el escalonamiento previo al acceso, la
presencia del garaje como antesala, o la relacin inmediata del acceso de la vivienda con el
espacio pblico .
PRIMERA PARTE
Foto 1.8. Sistema de elementos naturales estructurantes, lmites

determinantes en la conformacin morfolgica del barrio
Foto 1.9. Sistema construido, definido a partir de las condiciones

generales del trazado y de los lmites hidrogrficos y topogrficos
del sector.
Definidos los lmites que

establecen los elementos
naturales,
tanto
los
accidentes
topogrficos
como la contencin entre
las quebradas La Madera,
ms al sur, y La Loca, ms
al norte, las formas urbanas
del barrio, han resultado de
la adaptacin del trazado
tradicional efectuado sobre
el barrio San Jos Obrero,
acoplndose
a
stas
singularidades del territorio,
y obedeciendo a su vez a
las
prevalencias
de
conexin con la industria,
cercana al ro Medelln,
gestora de gran parte de
los procesos urbanos ahora
analizados .
Del cruce de ambas
condiciones; estructurantes
naturales: topografa e
hidrografa y estructurantes
artificiales: jerarquas viales,
ha resultado un trazado de
morfologa irregular, de
manzanas alargadas en el
sentido oriente-occidente;
que hasta el momento no ha
crecido por fuera de los
lmites dentro de los cuales
se encuentra contenido.
De algn modo Las quebradas limtrofes haban representado una barrera de impedimento
al proceso de expansin formal al norte de la quebrada la Loca; sin embargo los procesos
de promocin inmobiliaria recientes, pusieron fin a esta condicin, con la construccin de
una va de cruce, que facilitara la integracin de la movilidad sustentada en el anillo vial de
los barrios Cabaas y Cabaitas, con un nuevo polgono ejecutado en el sector de
Amazona y partiendo del desarrollo de la primera unidad residencial, ubicada al costado
norte de la quebrada la Loca, se dara inicio al proceso de expansin.
PRIMERA PARTE
Foto 1.10. Sistema de espacio pblico existente, en relacin

con las estructuras naturales del sector.
Foto 2.1. Sistema de usos: residenciales, de comercio y

equipamientos de servicios y espacio pblico existente.
En cuanto al sistema de
espacio pblico es importante
aclarar la relacin existente
entre los elementos naturales y
los elementos construidos;
pues de algn modo el
sistema hidrogrfico ha sido
uno
de
los
principales
influyentes en la conservacin
del espacio libre, debido a la
disposicin de reas verdes
de retiro adjuntas a los
sistemas construidos; ms no
se
han
implementado
estrategias que hagan posible
la integracin de este espacio
verde
residual,
como
elemento
unificador
del
espacio pblico de la zona.
Concepto
urbano
ya
propuesto
en
las
disposiciones del Plan Piloto
para Medelln en 1950, que
fcilmente podra convertirse
en estrategia metropolitana
para el manejo de la relacin
entre el espacio pblico y el
espacio privado, procurando
asegurar estos espacios libres
no
ocupables,
como
garantas
del
buen
funcionamiento urbano a
pesar de los fuertes procesos
de densificacin de la ciudad.
A pesar de que efectivamente existe un potencial en el sistema de espacio pblico adjunto

a estas quebradas, hace falta vincular mucho ms las zonas en directa relacin con las
fuentes hdricas, pues muchas de stas zonas se cierran hacia la quebrada e impiden las
posibilidades de relacin, contribuyendo con la degradacin progresiva de sus bordes.
PRIMERA PARTE
En cuanto a los usos predominantes del sector, es evidente la presencia masiva del uso
residencial, con variaciones a usos comerciales hacia los ejes viales de relacin directa con
la carrera 65 y la Avenida Regional metropolitana; en cuanto a los equipamientos de servicio
y aporte en el sistema de espacio pblico, predominan las instituciones educativas, que
pensadas desde una fuerte perspectiva social, brindan parte de su infraestructura a la
comunidad, de modo que desde el diseo arquitectnico, funcionan simultneamente los
espacios privados de estas instituciones y la infraestructura para la recreacin que se abre
a la comunidad en general.
Para que esta tipologa funcione, generalmente se incluyen dentro del rea privada todo el
volumen programtico de las instituciones educativas, dejando por fuera de la restriccin y
el cerramiento, canchas y parques, que sirven a la poblacin de todo el sector y a los
usuarios integrantes de los colegios.
Sin duda es un modelo interesante, pues adems de asegurar las posibilidades de
sostenimiento del espacio pblico, implica en cierta medida, asegurar su permanencia en el
tiempo, pues hace parte de las propiedades de cada una de estas instituciones educativas.
PRIMERA PARTE
PRIMERA PARTE
La informacin recopilada durante

el anlisis morfolgico y tipolgico
del
barrio
y
su
posterior
comparacin con la clasificacin
de las unidades morfolgicas, en
el proceso de crecimiento urbano
de la regin metropolitana,
permiten definir una traza irregular
para el barrio analizado, resultante
de un proceso de adaptacin
topogrfica de la traza regular
llevada a cabo en el barrio San
Jos Obrero, hecho vinculado
adems a la tradicin de los
principios
urbansticos
establecidos por las leyes de
indias, pero con modificaciones
para la delimitacin de manzanas
rectangulares, en las que el
sistema de parcelacin fuese ms
eficaz, con el fin de distribuir el
suelo ante la creciente demanda
de viviendas obreras, y dando
respuesta simultnea a los estructurantes naturales del territorio de expansin: la topografa
de la zona y las fuentes hdricas limtrofes.
Foto 2.2. Interpretacin de la clasificacin de las unidades
morfolgicas del estudio de la forma y el crecimiento
urbano en relacin a la morfologa del barrio.
Fuente: REA METROPOLITANA DEL VALLE DE ABURR.
Estudio de la forma y el crecimiento urbano de la regin
metropolitana.
Fase 1: Mapificacin del crecimiento
urbano del valle de Aburr. Medelln: Editorial Artes y Letras
Ltda. 2007.
Adems de la clasificacin de la forma dentro de una unidad morfolgica que orienta la

formacin de una hiptesis frente al proceso evolutivo del barrio, es importante encontrar en
el trazado como tal, algunos gestos morfolgicos que inducen a lanzar diversas
posibilidades frente a las caractersticas del transporte, las prioridades de comunicacin
entre sectores, las formas tpicas y atpicas de las manzanas constitutivas del tejido, las
jerarquas viales, los estructurantes naturales incidentes sobre la conformacin del barrio y
dems condiciones posibles de inferir, desde una revisin morfolgica exploratoria
PRIMERA PARTE
Clasificacin morfolgica
Adems de la ubicacin de la
morfologa general del trazado en
relacin a una de las unidades
morfolgicas propuestas por el
Estudio de la forma y el crecimiento
urbano de la regin metropolitana del
Valle de Aburr, se puede hacer una
clasificacin general de las formas
urbanas por tipos, asocindolas
adems a unas condiciones de uso,
de posibilidades de evolucin, de
tipologa arquitectnica y poca
histrica de aplicacin.
Dentro de los tipos encontrados, se
identificaron
principalmente:
las
manzanas
rectangulares,
las
irregulares,
las
orgnicas,
las
asociadas a unidades residenciales
abiertas
y las macromanzanas,
asociadas a unidades residenciales
cerradas o a instituciones de
prestacin de servicios.
A pesar de la variedad morfolgica en
el sector de anlisis, las condiciones
parcelarias y de divisin del suelo en
que se presentan estas formas
urbanas, pertenenecen en la mayora
de los casos, a un sistema de
parcelacin tpico, conformado por
predios de 5 a 6 metros de frente por
13 a 15 metros de fondo; predio
aplicado a gran parte de los
desarrollos que dieron origen a los
barrios Las Cabaas y Cabaitas.
Foto 2.3. Clasificacin morfolgica por tipos.

PRIMERA PARTE
Tipos
En
cuanto
a
la
clasificacin morfolgica
presente en el trazado del
barrio,
la
primera
identificada corresponde a
las
manzanas
rectangulares,
en
su
mayora dispuestas sobre
los lmites inmediatos con
Foto 2.4. Manzanas regulares, isomtrico y estrategia de
ocupacin de esta tipologa.
el barrio Obrero; esta

caracterstca
se
debe
principalmente
a
la
Foto 2.5. Manzanas irregulares, isomtrico y estrategia de

continuacin
de
los
conceptos
urbansticos
aplicados por Fabricato,
en este sector de la ciudad
de Bello, en 1948; los
cuales a su vez se iran
transformando
en
los
desarrollos
urbanos
posteriores, adaptados a
unas
condiciones
topogrficas
e
hidrogrficas
ms
complejas.
Foto 2.6. Manzanas orgnicas, isomtrico y estrategia de

Las manzanas irregulares,

predominantes
en
la
morfologa
del
barrio,
resultan de la adaptacin y
ajuste del trazado vial,
aplicado sobre el barrio
Obrero, en el que la
prevalencia
de
las
necesidades de conexin
en
sentido
orienteoccidente, favorecan el
trazado
de
manzanas
rectangulares,
pero
adaptadas desde la forma
PRIMERA PARTE
a las exigencias de los

accidentes topogrficos e
hidrogrficos del sector.
Foto 2.7. Manzanas asociadas a unidades residenciales abiertas,

isomtrico y estrategia de ocupacin de esta tipologa.
Foto 2.8. Macro manzanas cerradas, asociadas a instituciones

educativas o a unidades residenciales cerradas, isomtrico y
estrategia de ocupacin de esta tipologa
En cuanto a las manzanas

orgnicas,
la
mayora
adjuntas a los fuentes
hdricas que limitan con el
barrio, o resultantes del
trazado sinuoso del sistema
vial, continan con una
estrategia
an
paramentada de ocupacin
del territorio. Quiz los
casos ms diferenciadores
se presentan en las
manzanas agrupadas a
partir de la insercin en el
trazado original del barrio,
pero conformadas por
medio de vas interiores
que permiten el acceso,
protegiendo el conjunto del
flujo vehicular del resto de
vas. Esta tipologa fue
generalmente aplicada a
unidades
residenciales
abiertas, construidas en la
dcada de los 80.
En cuanto a las macro manzanas, generalmente asociadas a los equipamientos de servicios

y espacio pblico del barrio, se presenta una estrategia de ocupacin del suelo distinta, en
la que la ocupacin aislada, sirve de herramienta para liberar parte del espacio del lote, de
modo que el rea ocupada se destine a todo el volumen programtico de las instituciones
educativas y el rea libre, destinada a los usos complementarios y de recreacin, se pueda
compartir entre el privado que los mantiene, y la comunidad barrial en general que los usa,
como parte del sistema de espacio pblico de la zona.
Si bien se identificaron y clasificaron los diversos tipos morfolgicos encontrados en la
comuna La Madera, es importante precisar, cules tipos se insertan en el barrio Las
Cabaas, para una lectura posterior de la variedad tipolgica concentrada en este barrio en
particular.
PRIMERA PARTE
Como lo muestra el plano de

la Foto 2.9, en el barrio Las
Cabaas se encuentran 4 de
los 5 tipos morfolgicos
encontrados,
con
una
prevalencia notable de las
manzanas
irregulares
atravesadas por una de las
vas constituyentes del anillo
vehicular de conexin de la
Foto 2.9. Plano de recopilacin de los tipos morfolgicos
comuna La Madera, con el
encontrados, dentro de los lmites del barrio Las Cabaas
sistema de movilidad de la
Avenida Regional y la carrera
65. De estos 4 tipos
morfolgicos, se analizaron las tipologas ms frecuentes del barrio, identificado en ello el
sistema de ocupacin, la relacin de las edificaciones con la calle y en general las
condiciones arquitectnicas resueltas, en el contexto urbano ya descrito.
PRIMERA PARTE
En la fase de revisin tipolgicoarquitectnica

del
barrio
Las
Cabaas, los tipos seleccionados
para el estudio se enmarcan dentro
de las unidades morfolgicas
encontradas: manzanas irregulares,
macromanzanas,
manzanas
agrupadas a partir de unidades
residenciales y manzanas sinuosas.
Estas formas urbanas, asociadas a
condiciones fsicas especficas,
contienen soluciones arquitectnicas
que resuelven singularmente, las
relaciones parcelarias, urbanas y
tipolgico-arquitectnicas del lote
sobre el que se insertan, por lo que
es de especial inters la seleccin
de un caso para cada situacin
morfolgica identificada.
Desde esta perspectiva la revisin
comparativa los mecanismos de
ocupacin, las posibilidades de
densificacin, la relacin de espacio
pblico y espacio privado, la relacin
de
lo
construido
con
los
estructurantes naturales
y la
configuracin arquitectnica de cada
uno de los tipos analizados; permite
la reconstruccin de un panorama
amplio, en el que se hace posible la
verificacin de las transformaciones
en la forma de construir la ciudad
sobre el mismo contexto, pero bajo
variables
fsicas
singulares.
Foto 2.10. Plano de recopilacin de las
tipologas arquitectnicas revisadas, en
relacin a la unidades morfolgicas definidas al
interior del fragmento urbano de anlisis
PRIMERA PARTE
construyendo
PENSAMIENTO
Hallazgos de un revisin exploratoria
Foto 4.3. Mapa de sntesis analtica sobre la lectura exploratoria del barrio cabaas.
Luego de realizar una lectura exploratoria de este sector, ajeno como se haba previsto, a los
juicios de otros sectores de la ciudad, ampliamente tratados; fue posible encontrar desde la
revisin urbana, morfolgica y tipolgica; una serie de elementos interesantes de cuestionar,
para construir una postura frente a los procesos de proyeccin de la ciudad del futuro,
teniendo en cuenta las dinmicas naturales de transformacin de las intervenciones de
profesionales en la arquitectura y las adaptaciones cotidianas de los barrios transformados
por no arquitectos, pero bajo un concepto urbano formado a lo largo del tiempo: una idea
particular de habitar y ocupar el territorio.
Suena bastante interesante la vinculacin de la tradicin con la construccin de la ciudad
por parte de personas ajenas al ejercicio profesional de la arquitectura, pues confirma que
esa tradicin, ms all de estructurar una visin romntica sobre la forma de ocupar el
suelo, sintetiza una postura sinrgica de los nativos con los acuerdos consolidados en el
PRIMERA PARTE
tiempo. Este inters, lejos de buscar pensar la construccin de la ciudad del futuro, fuera de
los preceptos formales de la arquitectura y el urbanismo, pretende una reflexin precisa
sobre la relacin necesaria entre la evolucin pasada de los fragmentos a intervenir y la
disposicin asertiva de objetos :sntesis de los escenarios tendenciales descifrados en el
anlisis previo a la accin.
He aqu el objetivo de esta lectura exploratoria: encontrar en el anlisis, la delimitacin de los
temas de reflexin acordes con los procesos de construccin de la ciudad; una postura en
construccin acerca de la mirada previa a la accin
Influencia del sistema de parcelacin en el proceso de planificacin urbana, como

mtodo de previsin y respuesta al devenir del futuro
A pesar de las variaciones que se pudiesen encontrar entre el sistema parcelario del barrio
San Jos Obrero conformado hace ya ms de 60 aos, y el proceso de urbanizacin en
torno al barrio Las Cabaas, es posible hallar desde la similitud de sus estrategias de
divisin del suelo, una idea particular de ocupar y habitar el territorio. Si bien en Las
Cabaas, predominan lotes ms pequeos que el lote tpico de las primeras urbanizaciones
del Obrero, las proporciones parcelarias dentro de los lmites del barrio pareciesen
mantenerse, siendo modificadas solo en transformaciones tipolgicas de respuesta a las
necesidades de adaptacin de la cuadrcula, cuando se enfrenta a quiebres importantes de
va, a los lmites de las quebradas o a las variaciones considerables de la topografa. Para
hacerlo un poco ms claro es importante revisar el sistema de parcelacin con el que
comenzara a urbanizarse la comuna La Madera: El barrio San Jos Obrero, desarrollado en
el 48 por Fabricato, contemplaba amplios lotes de 140 metros cuadrados, contenidos en
7,20 metros de frente por 19,4 metros de fondo aproximadamente; proporciones que seran
transformadas para los desarrollos de Cabaas y Cabaitas, a partir de un lote de 5.2 m de
frente por 13,2 m de fondo aproximadamente.
Con base en las teoras de Phillipe Panerai, alrededor de las cuales se teje un sistema de
cohesin ideal del proyecto urbano con el trabajo tradicionalmente asumido por el
arquitecto, para el diseo de una pieza arquitectnica, es posible determinar una relacin
necesaria entre el sistema parcelario de un sector sobre el cual se interviene y las tipologas
de las edificaciones, entendidas como prototipos compatibles con el sistema parcelario en
el que se insertan. Este discurso relativo a la necesaria ampliacin de la competencias del
arquitecto, para su intervencin audaz sobre el espacio urbano, ejemplifica una visin ms
amplia de la accin proyectual, menos ingenua y ms centrada en la construccin efectiva
de la ciudad futura.
Esta temtica siempre se constituy como la apertura de la reflexin crtica, posterior al
anlisis del sector, a la luz de la cual se identificaban un sinnmero de interrogantes,
relacionados con las transformaciones recientes y sus implicaciones sobre la configuracin
PRIMERA PARTE
espacial , tipolgica y paisajstica del barrio. La primera y quiz ms recurrente inquietud,

surgi de la singular adaptacin del mtodo de parcelacin a las variaciones morfolgicas
de las manzanas, afectadas por limites naturales de carcter sinuoso o irregular, dando
como resultado manzanas de forma trapezoidal, en las que las dimensiones de los lotes de
5,2 metros de frente por 13,2 metros de fondo permanecieron invariables, resultando del
proceso, espacios de variacin tipolgica de la edificacin o vacos aprovechados como
zonas de uso pblico y de singular relacin con la vegetacin. Es as como ante un sistema
de parcelacin tpico se adaptaron tipologas edificatorias distintas, variables de acuerdo a
elementos espaciales concretos: el garaje, el balcn y el antejardn; y a su respectiva
relacin con elementos estructurantes como la topografa y la relacin con las vas.
Foto 4.4. Comparativo del sistema de parcelacin del barrio Obrero, respecto a la adaptacin del
sistema parcelario del barrio Las Cabaas .
En este proceso surge un interrogante importante sobre la comparacin entre el aporte que
puede hacer un arquitecto a la construccin de la ciudad; desde su ejercicio individual o
como gestor de un resultado colectivo. Si bien se parte del hecho de que la gran mayora
de edificaciones o por lo menos las legalizadas, resultan del ejercicio profesional de un
arquitecto, que orienta su accin al desarrollo de objetos arquitectnicos acordes con los
valores urbanos del sistema parcelario vigente, se debe tener en cuenta que gran parte de
las modificaciones posteriores a dichas edificaciones, son asumidas de manera
independiente por los propietarios, muchas veces sin la orientacin o el aval del arquitecto
diseador; por lo que es verdaderamente necesario el pensamiento prospectivo de las
propuestas urbano-arquitectnicas. Las ideas relativas a este tpico, derivan en otro tipo
de pensamientos, en los que no solo se indagan los instrumentos eficaces desde la
planificacin urbana y desde la arquitectura, para la adaptacin a las transformaciones en
curso, sino que adems se hace un inventario de esos posibles cambios sobre el territorio,
que exigiran una adaptacin adecuada del sistema urbano en cuestin, para evitar
impactos negativos provenientes de las intervenciones urbanas.
PRIMERA PARTE
Suelos emergentes de expansin o verdaderos suelos de proteccin: una

estrategia de planificacin metropolitana
Foto 4.5. Polgono de expansin delimitado por los nuevos

desarrollos inmobiliarios de la zona, ejecutados sobre la margen
norte de la quebrada La Loca.
La
situacin
general
establecida por el Plan de
Ordenamiento
Territorial
de Medelln, acerca de la
necesidad de bsqueda
de una ciudad compacta ,
no es un tema que
concierne nicamente a
los lmites administrativos
de este municipio, por el
contrario se deben vincular
las
estrategias
de
planificacin en torno a la
reducida cantidad de
suelo para la expansin y
a las estrategias de re
densificacin sobre
los
suelos aptos del rea,
provenientes de cada uno
de
los
municipios
partcipes
de
la
conurbacin; estado en el
que los lmites parecen
pertenecer nicamente a la
sntesis abstracta que
ofrece
la
informacin
planimtrica.
Es as como en la
observacin del sector, en
la que se identifica un
naciente
proceso
de
urbanizacin, iniciado por
Foto 4.6. Va de cruce sobre la quebrada la Loca, ejecutada por los
nuevos desarrollos del sector de Amazona
promotores inmobiliarios,
Fuente: http://static.panoramio.com/photos. Fecha de consulta:
que logrando vencer el
09/10/2012
lmite que histricamente
estableci la quebrada La Loca, para impedir el proceso de expansin ; se hace perceptible
la gnesis de una transformacin radical, no solo por la ocupacin de la margen norte de la
quebrada, sino por la implantacin de modelos tipolgicos y parcelarios contrarios a la
tradicin del sector; probablemente agentes precursores de un cambio an hipottico.
PRIMERA PARTE
En esta mirada analtica surge la inquietud acerca del estudio de la aptitud de los suelos
para lo proceso de expansin urbana, cotejando sistemas de valoracin que permitan
cuantificar y cualificar los beneficios y perjuicios, producidos por procesos de urbanizacin,
que parecieran ejecutarse de manera precipitada y bajo el inters del sector inmobiliario.
Surgen entonces inquietudes acerca del proceso a partir de cual se determina la vocacin
de los suelo en el Plan de Ordenamiento Territorial y si se evalan rigurosamente, los
impactos derivados de estas determinaciones.
Los nuevos procesos de urbanizacin en relacin con los elementos naturales

limtrofes ( La quebrada La Loca )
El naciente proceso de urbanizacin mencionado, tras la superacin de la quebrada la Loca
como lmite del crecimiento urbano en el sector, no solo suscita una reflexin crtica sobre la
aptitud de ciertos suelos para el proceso de expansin urbana, sino que adems nos
cuestiona sobre la condicin futura de la quebrada. Es importante tener en cuenta que no
solo influyen en las transformaciones urbanas, aquellos aspectos relativos a los factores
econmicos y de infraestructura, tambin impactan sobre las condiciones del espacio,
aquellos elementos culturales y sociales que promueven los cambios en las prcticas de la
comunidad; es pertinente que el municipio de Bello establezca el papel, del eje de la
quebrada la Loca, dentro de la urbanizacin en curso, delimitando su aprovechamiento
como espacio pblico y su proteccin como estructurante natural a conservar, pues es de
esperar que la postura de la comunidad hacia la quebrada se transforme, al vencer lo que
previo al proceso de urbanizacin se consider como una barrera; lmite que ya vencido y
carente de una connotacin especial en cuanto su apropiacin por parte de los habitantes
del sector, podra verse seriamente afectada.
Foto 4.7. Panormica. Desarrollo inmobiliario sobre la margen norte de la quebrada la Loca,
venciendo el lmite de un estructurante natural del barrio, augurio de un fuerte desarrollo de
expansin sobre la ladera, a partir de la edificacin nuevas tipologas, entre ellas torres de 15 pisos
de altura.
PRIMERA PARTE
Es pertinente evaluar si los procesos de intervencin sobre las quebradas para la

habilitacin de espacios pblicos adjuntos a ellas y para su conservacin, es una cuestin
posterior a la urbanizacin y consolidacin de los barrios implantados sobre el territorio
adyacente, o si debe constituirse como premisa y ente regulador de un plan de apropiacin
del suelo, limitado o regulado por el espacio pblico, hecho que permita leer el espacio de
todos, como una construccin colectiva y no como una vaco resultante de las edificaciones
erigidas sobre el suelo.
Transformaciones tipolgicas promovidas por los procesos de redensificacin o

por las intervenciones pbicas
Respecto a esta temtica, el sector se debe enfrentar a cambios drsticos promovidos
desde las intervenciones pblicas, el primero y quiz el ms importante de ellos el
intercambio vial realizado a la altura de la carrera 51 con la Autopista Norte, proyecto que sin
duda modificara las condiciones de movilidad y los flujos al interior del barrio, puesto que a
partir de esta intervencin vial, busca estructurarse una completa conexin con la ciudad de
Medelln, tanto desde la Autopsita como desde la carrera 65, eje sobre el cual recaen otros
proyectos viales como lo es la conexin Aburr-Cauca, sobre la calle 60. Los cambios
apenas comienzan a evidenciarse, desde transformaciones sobre la seccin de la va, la
disposicin de semforos al interior de un barrio cuyo flujo vehicular antes no pareca
ameritar tal intervencin, es as como desde pequeos detalles parecen aproximarse
procesos de transformacin mayores, pues las vas vinculadas al sistema propuesto, ya han
sufrido una transformacin en su uso, sin modificar hasta el momento las tipologas de las
edificaciones que albergan tales actividades, sin embargo con el aumento del flujo de
personas y el cambio de necesidades relativas a la transformacin general del sector,
probablemente se edifiquen otro tipo de objetos, en respuesta a las nuevas condiciones de
movilidad, flujo y usos.
Foto 4.8.Panormica. Parque adjunto al colegio San Francisco de Ass, luego de su remodelacin
en 2011
PRIMERA PARTE
Sin duda las reflexiones extradas del anlisis morfolgico y tipolgico del barrio Cabaas,
son relativas a una indagacin necesaria sobre la planificacin urbana con proyeccin hacia
el futuro y sobre el papel que el arquitecto cumple dentro del sistema; esta fase exploratoria
tanto a nivel prctico como a nivel terico, invita al hallazgo de vacos sobre las
intervenciones urbanas llevadas a cabo en el presente, en el rea metropolitana, en las que
el desarrollo de propuestas arquitectnicas ingenuas o pretensiosas, han provocado
impactos fuertes sobre la estructura urbana en general y su adecuado funcionamiento .
El ideal del arquitecto debe estar ms all de la creacin de piezas arquitectnicas perfectas
sobre sistemas urbanos con dificultades, trascender del espacio interior propuesto por un
objeto no debe ser una opcin, mientras sea un objetivo concreto, contribuir con la
construccin de una ciudad enfrentada al vertiginoso devenir del futuro.
Importancia de la lectura en la construccin de estrategias de accin efectivas

El conocimiento histrico de la evolucin de la ciudad no es un conocimiento alternativo
para quines construyen y planifican el futuro de la urbe; es la fuente primera de las

decisiones coherentes, las acciones justas y las intervenciones exitosas. La
preocupacin acadmica por la construccin de la ciudad, en una poca histrica
en la que las transformaciones econmicas, polticas, fsicas, culturales y sociales,
son la constante, es apenas una expresin de la formacin necesaria de un
arquitecto que se prepara para enfrentarse al mundo real.
En este caso la lectura, no es ms que la reflexin previa a la accin, el diagnstico
como insumo, una matriz de anlisis que podra aportar mayores beneficios que un
manual del como hacer la ciudad. Consciente de la imposibilidad de estructurar una
nica mirada acerca del cmo, la investigacin plantea una exploracin
documentada sobre el qu revisar, qu leer, como relacionar lo ledo; simplemente
una versin, que procura desde la revisin: construir una estrategia para leer el
territorio a intervenir, adaptndose ms o menos bien al presente y a las condiciones
futuras previstas.
En efecto, todos lo esfuerzos de un arquitecto sensato, deben orientarse a la lectura
de su espacio de insercin, al lugar, en el que se inscribirn ms que las
pretenciones eglatras de quien "esculpe" una nueva realidad arquitectnica, y ms
bien se encarga de contribuir con acciones certeras, a construir el presente y
combatir la obsolescencia futura de lo construido.
PRIMERA PARTE
PRIMERA PARTE
Testigos de un auge sin precedentes en la arquitectura local y ahora protagonistas de un

urbanismo que pareciera volcar los ojos del mundo hacia nuestras latitudes, no solo
incrementan los encargos, se hacen ms peligrosos los riesgos.
Desde hace unos aos la ciudad de Medelln y su rea metropolitana, han sido escenario
de mltiples transformaciones urbanas, muchas de ellas derivadas directamente de los
fenmenos de urbanos contemporneos y consecuencia de las respuestas ejecutadas
desde la administracin, con la implementacin a "cabalidad" del ideal de ciudad propuesto
por el Acuerdo N 46 de 2006. Sin embargo, con el paso del tiempo y el desarrollo de
propuestas arquitectnicas, nicamente surgidas desde la implementacin prctica de las
determinaciones establecidas por la normativa, se hacen evidentes los retos que afronta el
arquitecto contemporneo, en la ejecucin de su tarea por construir la ciudad:
El desarrollo de intervenciones urbano-arquitectnicas adaptables a la vertiginosa

transformacin del tiempo.
El procurar asegurar la compatibilidad de los estados sucesivos de una intervencin

proyectual, una vez esta ha sido sometida al proceso de evolucin cronolgica.
El conocer hasta qu punto, puede controlar desde el proyecto arquitectnico, aquellos

fenmenos que ajenos a la arquitectura, impactan fuertemente la conformacin
tipolgica y morfolgica de una intervencin.
A pesar de identificar los retos particulares y determinar los conflictos operativos, que
provienen de la aplicacin de normativas mal estructuradas, el problema ms relevante se
presenta en el mtodo, desde el cual se afrontan los proyectos urbano-arquitectnicos,
aquel que pareciera no ir ms all de la variedad premeditada, la pretensin esttica, la
condicin inmediata y la evolucin remota. El mismo que debe trascender para emprender
una bsqueda por una respuesta efectiva a los nuevos desafos de la forma urbana.
Desafos contemporneos de la forma urbana

En
medio de un panorama mundial que pareciera rescatar y valorar las operaciones

urbanas recientes de la ciudad de Medelln, un escenario en el que poco a poco se han
confundido las operaciones del urbanismo local con las estrategias polticas de los
gobernantes de turno, no solo se han incrementado las posibilidades de crecimiento de una
ciudad que dice a gritos construirse a partir de un modelo compacto; tambin se han hecho
ms tangibles los riesgos del hacer por hacer, para obtener el tan anhelado "progreso".
Eventos como la VII Bienal Iberoamericana de Arquitectura y Urbanismo en 2010, el XV
Congreso Iberoamericano de Urbanismo de 2012, y la reciente proclamacin de la sede
para el Foro Urbano Mundial, dan cuenta de la efectividad de los mecanismos de promocin
de las acciones urbanas adelantadas en la ciudad, ms no son prueba del xito absoluto de
las intervenciones urbano-arquitectnicas contemporneas, y hay que tomarlo con cautela.
Si bien esta investigacin no pretende en ningn momento demeritar los logros alcanzados
desde la puesta en marcha de una poltica territorial de largos procesos, si pretende suscitar
una reflexin sobre las confusiones que pudiese traer, la mala interpretacin de los factores
reales sobre los cuales se sustenta el aparente xito de las acciones recientes. A pesar que
en el territorio Latinoamericano, las intervenciones urbanas varan de escala y se cuidan ms
los excesos presupuestales respecto a muchas iniciativas del viejo continente, por lo menos
en lo que se relaciona a la mesura de las propuestas frente a los verdaderos fondos
pblicos disponibles; es crucial considerar la importancia que implican los esfuerzos de la
administracin pblica por invertir en nuevos proyectos, por lo que se sobre entiende, la
necesidad de durabilidad de las soluciones urbano-arquitectnicas de los problemas del
momento. La preocupacin inicial, reside en este tpico: La obsolescencia de las
intervenciones.
Foto 4.9. 1971, Implosin de 10.000 viviendas en Saint Louis Missouri, por decisin del gobierno
federal de los Estados Unidos, apenas 20 aos despus de su construccin, debido a los
problemas sociales generados por el conjunto.
Fuente: http://www.igooh.com/notas/el-fin-de-los-monoblocks/. Fecha de consulta: 15/10/12
PRIMERA PARTE
Evolucin, una respuesta frente a la obsolescencia programada

Se le denomina
obsolescencia programada u obsolescencia planificada, a la
determinacin, planificacin o programacin del fin de la vida til de un producto o servicio
de modo que este se tome como obsoleto, no funcional, intil o inservible tras un periodo de
tiempo calculado previamente por el fabricante o empresa de servicios, durante la fase de
diseo de dicho producto. ste trmino utilizado para designar uno de los fenmenos ms
nocivos originados desde la industria misma, para fomentar el consumo peridico de sus
productos, describe la crisis que poco a poco se arraiga a las dems dimensiones de la
contemporaneidad. La construccin urbana, sea desde la planificacin pblica o desde la
intervencin individual de los arquitectos, es un hecho sometido a tal riesgo; y
definitivamente la transformacin vertiginosa de la sociedad y los ncleos urbanos que la
albergan, son variables que agudizan el riesgo.
Para muchos detractores de la postura econmica, que sostiene vigente el concepto de
obsolescencia, la solucin inmediata reside en la construccin de dispositivos perennes, sin
embargo, olvidan los peligros de las soluciones rgidas y sus consecuencias perpetuadas.
Bajo esta mirada, resulta evidente lo negativo de la radicalizacin de las posturas, y emerge
uno de los mecanismos a los que el ser humano debe gran parte de lo que es como
especie: la evolucin.
La evolucin, si se quiere entendida en este caso, como antnimo de la obsolescencia
programada, sugiere desde la etapa de diseo o concepcin de la intervencin urbanoarquitectnica, la consideracin de las posibilidades de funcionalidad y utilidad de la
propuesta, en trminos temporales, procurando combatir la obsolescencia a partir de las
potencialidades de adaptabilidad de las respuestas de hoy a las condiciones del futuro,
partiendo de que el xito de la ciudad futura depende en buena medida de la adecuada
evolucin de las acciones que construyen el presente urbano.
Foto 4.10. Versalles, evolucin de una manzana a lo largo de tres siglos, con la preservacin del
sistema de parcelacin
Fuente: PANERAI, Phillipe. Proyectar la ciudad. Madrid 1999. Celeste Ediciones. p 17
PRIMERA PARTE
Redensificacin y renovacin, los fenmenos urbanos de la poca

Cada poca histrica de la humanidad obedece a unas dinmicas urbanas particulares y a
fenmenos que sintetizan las condiciones sociales, econmicas, polticas y culturales del
momento. Para los siglos XVIII y XIX en Europa y unas dcadas ms tarde para
Latinoamrica, el crecimiento acelerado de la poblacin urbana, y la necesidad de expandir
los centros de operacin que albergaban la poblacin en proliferacin, como consecuencia
de la revolucin industrial, daban cuenta de un fenmeno urbano en particular: La expansin
y el ensanche de esos nuevos desarrollos con los centros histricos de las ciudades. Las
propuestas de planificacin de grandes vacos de ciudad por urbanizar, daban la posibilidad
de desarrollar intervenciones experimentales, ajustadas en el tiempo, bajo el control
normativo de la edificacin.
En la actualidad, a pesar de que contina el aumento exponencial de la poblacin urbana,
no existen esas grandes extensiones de suelo sobre las cuales se puedan planificar nuevas
ciudades, por lo menos no desde el modelo proclamado como el ms sostenible: el
compacto. La densificacin de las ciudades es un hecho, y la sustitucin de grupos de
edificaciones pequeas por estructuras edificadas de mayor proporcin, es un fenmeno
globalizado de respuesta a la escasez del suelo. La renovacin y redensificacin:
construccin de ciudad sobre territorios urbanizados, es hoy el reto. Desafo para el cual, en
la ciudad de Medelln, an no existen mtodos eficaces de gestin, pues de los
instrumentos ms "efectivos" con los que se cuenta se tienen los planes parciales, an con
grandes dificultades sobre los temas de propiedad del suelo. Por esta razn muchas de las
actuaciones, incluso las gestionadas desde la administracin municipal, se suceden en
funcin de la disponibilidad de suelo, como islas mejor o peor conectadas con el sistema
vial existente; la ciudad se extiende sin responder a la idea de conjunto planteada desde su
Plan de Ordenamiento Territorial: "compactarse".
Foto 5.1. Imgenes de los nuevos desarrollos en la Ciudadela Nuevo Occidente, sobre el sector de
pajarito, en la periferia occidental del municipio de Medelln.
Fuente:
http://www.elmundo.com/portal/noticias/territorio/nuevo_occidente_quiere_ser_comuna.
PRIMERA PARTE
El tiempo constructor de ciudades

Como desafo recurrente a los
problemas urbanos , siempre ha
existido la necesidad de
descifrar
el
tiempo,
de
considerarlo y comprender sus
ms amplias potencialidades
como constructor de la ciudad,
tanto el tiempo pasado como el
tiempo
futuro;
influyentes
directos sobre la actividad de
quien proyecta, pues supone
una leccin de responsabilidad6.
La ciudad asumida desde esta
perspectiva se convierte en un
producto social y colectivo, en
el que quien toma las primeras
determinaciones respecto al
trazado y al sistema parcelario,
define un marco inicial a partir
del
cual
se
dar
la
transformacin, densificacin, y
adaptacin
a
necesidades
cambiantes.
Foto 5.2. Seguimiento Fotogrfico de la transformacin de

Dubai, 1990 - 2003- 2007
Fuente: http://eleciencia.blogspot.com/2012/10/el-antes-ydespues-de-las-ciudades.html
En
esa
medida,
la
consideracin del tiempo como
factor de construccin de la
ciudad, supone la comprensin
de toda intervencin urbanoarquitectnica , como un
proceso
abierto,
de
participacin democrtica y de
produccin activa, de aporte al
marco derrotero sobre el cual
se construye la ciudad; un
proceso en el que deben
superarse las pretensiones
formales premeditadas, propias
PANERAI, Phillipe. Proyectar la ciudad. Madrid 1999. Celeste Ediciones. p 17

PRIMERA PARTE
de las obras de arte y construir desde el anlisis realista, soluciones asertivas.
Construir la ciudad
A pesar de la mencin de algunas de las variables, que delimitan el papel de los actores
constructores de la ciudad, dentro de los fenmenos urbanos de la poca, y bajo los
riesgos de la crisis derivada de la produccin en masa; el desafo es claro: y se sintetiza en
la contribucin real al desarrollo de las ciudades, ms all de las posibilidades de extensin
de las reas urbanizadas o del incremento del nmero de edificios, se trata de "proponer a
los ciudadanos un marco capaz de adaptarse a los cambios en los modos de vida y a las
transformaciones fsicas, econmicas, polticas y culturales"7 . Las motivaciones que
sustentan el desafo se precisan en: Combatir las disfunciones perpetuadas de los procesos
de urbanizacin recientes.
Partiendo de una de las hiptesis planteadas por Panerai en su libro proyectar la ciudad, en
la que se afirma que las ciudades, fruto de una larga experiencia, normalmente han resuelto,
por prueba y error, la mayor parte de los problemas a los que nos enfrentamos en la
contemporaneidad8; se plantea un inters particular por el conocimiento de la experiencia
histrica, entendiendo que precisamente desde ese conocimiento se puede hacer frente a
los fracasos del pasado.
Preocupado por las advertencias de este urbanista francs acerca de la crisis terica del
urbanismo, que a su vez es respaldada por la postura terica del urbanista cataln Jordi
Borja , en la que afirma que parte de los problemas del urbanismo contemporneo residen
en la ausencia de un lenguaje propio. Y atento a la necesidad que existe de tener un amplio
conocimiento histrico en los ejercicios de proyeccin de la ciudad, por parte del arquitecto,
para poder comprender la coexistencia de concepciones concurrentes sobre la ciudad, en
terrenos contiguos: la ciudad antigua, la ciudad transformada colectivamente, por
arquitectos y no arquitectos, y la ciudad nacida del progreso tcnico; y as entender desde
las experiencias pasadas, los desafos del futuro. Se propone una revisin analtica de 3
experiencias histricas distintas, cuyas aproximaciones escalares varan, en funcin de los
interrogantes que guan la pregunta clave de sta investigacin.
Pese a las mencionadas diferencias escalares existentes entre las experiencias histricas
revisadas: Manhattan, Barcelona y Alczares, existe una particularidad que los unifica, y es
la concepcin de cada una de las soluciones urbano-arquitectnicas estudiadas, como
respuesta a un mismo fenmeno urbano: la expansin; cada estrategia inscrita en una
concepcin global de ciudad.
PANERAI, Phillipe. Ibd. p 8

PANERAI, Phillipe. Ibd. p 25
PRIMERA PARTE
En trminos objetivos, la seleccin de los casos de estudio corresponde precisamente a la

revisin comparativa de 3 estrategias que enfrentadas a un mismo fenmeno urbano, se han
modificado, conforme a la variacin del contexto fsico, econmico, poltico, cultural y social
de insercin.
PRIMERA PARTE
La construccin de la ciudad es un tema que debe ser abordado desde escalas mltiples, la
relacin entre la escala del edificio, la barrial y la urbana, son condiciones diversas desde
las cuales el arquitecto contemporneo debe estar preparado para afrontar el ejercicio de su
profesin. Tal multiplicidad escalar, se convierte en estrategia metodolgica para la revisin
de los casos de estudio, procurando entender las perspectivas posibles desde las cuales se
debe emprender la proyeccin, en bsqueda de fragmentos urbano adaptables.
Manhattan, Barcelona y Alczares, son miradas diferentes, en la forma de aproximacin a la
construccin de la ciudad o fragmentos de la misma, coincidentes en el fenmeno urbano al
que se enfrentaron cada uno de estos ejercicios urbano-arquitectnicos : la expansin.
Hoy los fenmenos son otros (densificacin y renovacin urbana), pero los modos de
aproximacin se mueven dentro de las posibilidades de aproximacin revisadas en los
casos de estudio, y construir una posicin terica es necesario para resolver como
responder al reto.
SEGUNDA PARTE
Cada uno de los casos de estudio de la investigacin, buscan indagar sobre las reas de
reflexin, influyentes en el momento de la concepcin de un proyecto urbanoarquitectnico, para facilitar la adaptabilidad de las intervenciones a escenarios de
transformaciones vertiginosas, propios del momento histrico actual. Es importante tener en
cuenta, que la revisin de casos a mltiples escalas y tipologas, es necesaria para
reconocer la construccin de la ciudad en escenarios y contextos diversos.
Si bien en casos de menor escala, se hace factible una lectura del proyecto urbanoarquitectnico, estructurado desde su concepcin original, por estrategias orientadas, en
lnea a cada una de las relaciones compositivas del tejido, la urbana, la parcelaria y la
tipolgico-arquitectnica; en el caso de Manhattan se viabiliza otra postura en la revisin,
desde la cual se ha construido la ciudad de Nueva York, y en la que la intervencin inicial se
deriv, de una posicin precisa para la divisin igualitaria del territorio, ante un inminente
proceso de expansin de la ciudad, definiendo en el tiempo, y a travs de la accin conjunta
de los entes pblicos y de privados regulados por la normativa, las tipologas de ocupacin
de la parcela y la estructura del espacio pblico . A pesar de que en escala, son posturas
de caractersticas diferentes, el anlisis orientado a un mismo interrogante, Cual es la
pertinencia de cada mtodo de aproximacin, a los procesos de construccin de la ciudad,
aplicados a los retos contemporneos de la forma urbana? permite comparar puntos de
vista claves en la construccin de una estrategia para la intervencin de la ciudad
contempornea, en la cual:
La velocidad y cantidad de las transformaciones del territorio

La magnitud de poblacin impactada con cada intervencin
Los crecientes impactos ambientales y sus evidentes efectos nocivos
Son agravantes que exigen la maximizacin de la efectividad,

adaptabilidad en los procesos constructores de la ciudad del futuro.
la legitimidad y
la
SEGUNDA PARTE
Resea Histrica
Foto 5.3. Plan New msterdam 1625. Fuente:

https://www.nyhistory.org/web/crossroads/gallery/background_matter/castello_plan_redraft.html
El caso analizado se centra sobre la ciudad de Nueva York, antigua colonia Holandesa,
fundada como Nueva msterdam en 1625, por la Compaia de la India Occidental
Holandesa. El territorio de la colonia, ubicado sobre los ros ms largos del noroeste de los
Estados Unidos, estuvo siempre favorecido por la ubicacin estratgica del puerto, en
funcin de prsperas actividades comerciales, las cuales habran sido el motivo del inters
Ingls, por intercambiar con Holanda dicho territorio; recibiendo a cambio la pequea Isla de
Run en Indonesia. Este hecho histrico, que pereciera un poco aislado, da cuenta de los
fenmenos desencadenados a raz de la productividad comercial y econmica del territorio
neoyorquino, los cuales con el paso del tiempo desencadenaran un proceso de expansin
acelerado de la ciudad, enfrentado a partir de la redaccin del Plan de los Comisionados en
1811 y desarrollado a lo largo del tiempo, hasta la actualidad.
SEGUNDA PARTE
Concepcin original del proyecto

Contexto: Plan de los Comisionados 1811
Previo a la redaccin del Plan de los Comisionados de
1811 en la ciudad de Nueva York, sucedieron una
serie de fenmenos y problemticas a nivel urbano
que, exigieron la definicin de una estrategia de ciudad
para hacer frente al creciente proceso de expansin.
"La Carta Dongan, expedida en 1686, entre otras
importantes atribuciones concedidas a los ingleses,
les confiri la autoridad y propiedad sobre la totalidad
de los terrenos de la isla que no haban sido vendidos,
cedidos o subastados a particulares. La densidad de
actividades y la magnitud de los conflictos urbanos
que se presentaron, hicieron perentoria la necesidad
de redactar un plan especfico para ordenar y regular
el norte del territorio, a pesar de la oposicin y
objeciones de los propietarios privados a la extensin
de la ciudad".9 A la comisin a la cual se le encargara
la redaccin del plan, se le peda el trazado regular de
las calles, a fin de cumplir un objetivo fundamental:
Promover a partir de la regularidad y el orden, el
bienestar de la ciudad y con ello el bienestar pblico.
Ms all de convertirse en una estrategia urbana,
analizada desde la integracin de las relaciones
urbanas, parcelarias y tipolgico arquitectnicas, para
la conformacin de una estructura urbana y pblica
slida; el plan de los comisionados desarroll un
escenario de desarrollo tan abierto como equitativo en
la divisin del territorio, desde una estrategia de
parcelacin definida a favor de una teora econmica
naciente: el capitalismo.
El Plan de los Comisionados elabor una retcula
extendida por todo el territorio, conformada por vas
Foto 5.4 Plan de los comisionados

1811.Fuente:http://maptd.com/mappin
g-200-years-of-new-yorks-grid-system/
Fecha de consulta: 10/08/12
GUZMN GUZMN, Csar Ernesto. Una vuelta a la manzana, las ordenanzas y la forma urbana.
Bogot: Universidad de los Andes. 2008. p 3.
SEGUNDA PARTE
que definen las manzanas, an haciendo caso omiso de las propiedades repartidas antes
del plan. 10 A las vas que cruzan de sur a norte se les denomin avenidas, mientras que las
que cruzan en direccin oriente- occidente se les denomin calles.
Esta actuacin urbana es importante no solo por la tradicin acadmica con la que se le ha
analizado, sino tambin, por ser el primer instrumento regulador, de la estructura total del
suelo en la isla de Manhattan, determinando un trazado que an se conserva en la ciudad y
a partir del cual, se ha construido el paisaje urbano vigente.
Concepto urbano original: Una estrategia de divisin del suelo
Foto 5.5. Esquema de la manzana y parcelacin originales. El interior de la manzana

queda libre. Fuente: SNCHEZ DE MADARIAGA, Ins. Introduccin al urbanismo:
conceptos y mtodos de planificacin urbana. Madrid: Alianza Editorial, S.A. 1999. p 124.
Es interesante hablar de Manhattan, en trminos de un concepto urbano de origen,

respecto a la propuesta establecida en 1811, pues de acuerdo a la informacin obtenida de
la investigacin, se podra decir que la estrategia de los Comisionados se estructur desde
una pragmtica aproximacin, a las necesidades de divisin del suelo, en trminos de:
El ordenamiento y la regulacin del territorio en expansin.

Facilitar el desarrollo constructivo de los lotes, en situaciones estndar.
La optimizacin del uso de la manzana, bajo el cuidado de los desarrollos tipolgicos
previstos, en relacin a las dimensiones de los lotes.
La maximizacin del rendimiento econmico de la inversin inmobiliaria en la poca.11
10
Ibd. p 4
SNCHEZ DE MADARIAGA, Ins. Introduccin al urbanismo: conceptos y mtodos de planificacin
urbana. Madrid: Alianza Editorial, S.A. 1999. p 125
11
SEGUNDA PARTE
Para ello, se defini una manzana tipo, conformada por 30 predios orientados hacia las
calles y 16 predios orientados hacia las avenidas, todos ellos de 8 metros de frente por 33
metros de fondo. (ver foto 5.5)
En cuanto a la posibilidad de ocupacin de la parcela, se defini una ocupacin del 50 %
del rea del lote, construida sobre el frente del predio, para liberar el interior de la manzana;
sin embargo el crecimiento de la poblacin, debido a la alta tasa de inmigrantes , producira
la densificacin de los lotes para la adecuacin de multifamiliares.
Foto 5.6 Evolucin de la tipologa edificatoria residencial a lo largo del siglo XIX. Esta
evolucin deja ver la transformacin progresiva de la vivienda familiar en multifamiliares,
y la consecuente densificacin de la parcela. Fuente: SNCHEZ DE MADARIAGA, Ins.
Introduccin al urbanismo: conceptos y mtodos de planificacin urbana. Madrid:
Alianza Editorial, S.A. 1999. p 124.
A pesar de las crticas y de la oposicin, respecto a la divisin masiva del territorio desde
esta estrategia, argumentando la masificacin y uniformidad del paisaje urbano que
pensaban se generara; el proyecto se llev a cabalidad, y hoy desde mi punto de vista,
puede leerse ms que como una limitacin formal, como un escenario de desarrollo, en el
que han sido posibles realidades construidas muy diversas; en momentos histricos y
culturales distintos.
Desde la inquietud por hallar una posicin coherente, para la construccin de la ciudad del
futuro, a manos del arquitecto contemporneo, la discusin se abre; La construccin de
tejidos e intervenciones urbano-arquitectnicas adaptables, mutables conforme surgen las
transformaciones en el tiempo; se deben dar en escenarios de desarrollo donde solo se han
previsto los lineamientos precisos de la divisin del suelo, o en contextos de estructuras
SEGUNDA PARTE
urbanas slidas, un poco ms inertes, en el sentido de la definicin y previsin de todas su

relaciones urbanas, parcelarias y tipolgico-arquitectnicas?
Esta inquietud es fundamental en la discusin, pues como se ver a continuacin, las
previsiones establecidas por el trazado y la orientacin resultante de la manzana, se
mantendrn hasta hoy en la ciudad de Nueva York, permitiendo un cierto manejo del
desarrollo urbano a partir de la normativa, en un escenario fsico invariable, pero adaptable a
las condiciones culturales, polticas y econmicas de cada poca histrica en la que fue
intervenido el fragmento en cuestin. En cuanto a la parcelacin del territorio, solo habra
transformaciones, una vez se detect la necesidad de optimizacin del uso de la parcela,
para el desarrollo de multifamiliares y con ello favorecer la rentabilidad de la construccin en
cada uno de estos lotes; los cuales se modificaran en los 25 pies de frente por 40 pies,
mucho ms ptimos para la explotacin inmobiliaria. 12
Para entender ese proceso de construccin de la ciudad, en una estructura atemporal,

inacabada, inerte; es necesario recurrir desde cada poca histrica a las condiciones
precisas, que hicieron posible en un mismo escenario, el desarrollo de realidades
construidas distintas; sin duda cada una de ellas, estructurada a imagen y semejanza de las
problemticas prximas y de los soluciones inmediatas. En el anlisis realizado a
continuacin, se hace una revisin especial de los periodos que sometidos a determinadas
relaciones con las normativas expedidas, expresan el proceso evolutivo y a veces involutivo
de construccin de la ciudad desde esta perspectiva, en la que bien o mal cada fragmento
de ciudad se transforma para responder ya sea al mejoramiento de las condiciones de
higiene o de habitabilidad de los conjuntos habitacionales, a la congestin humana
proveniente de la explosin en las tasas de inmigracin o a los perjuicios derivados del
abuso especulativo del suelo .
Los periodos analizados son:
Los tenements antes de la primera ordenanza en 1879
La "Old Law", 1879
La "New Law", 1901
Los edificios de oficinas antes de la ordenanza de zonificacin de 1916
Ordenanza de zonificacin de 1916
Ordenanza de zonificacin de 1961
12
SEGUNDA PARTE
SEGUNDA PARTE
construyendo
PENSAMIENTO
Manhattan, una construccin temporal de lo atemporal

En la aproximacin terica de Panerai al desafo de la construccin de la ciudad del futuro,
se planteaba una premisa clara: " la construccin de lo prximo, lo inacabado, una
estructura inerte, pero posibilitadora de la diversidad a posteriori ". Siendo la situacin de
Manhattan, resultado de una estrategia de ciudad para la divisin del suelo ante un
inminente proceso de expansin, se defini una posicin unidireccional y bsica: la
constitucin de una manzana de 200 pies por 600 pies, conformada a partir del cruce
ortogonal de calles y avenidas; formulando una estrategia de ocupacin del 50% del lote y
un lmite de altura que ms all de las restricciones normativas, lo haca explcito las
limitaciones tcnicas del momento; en este contexto inici el proceso.
Sin la definicin de una estructura urbana slida, ni un sistema de espacio pblico de ciudad
que controlase el curso de los desarrollos posteriores a 1811, el Plan se convirti en el
medio, la normativa en el instrumento. Las regulaciones estatales comenzaron a ser una
necesidad para atender los problemas de higiene de los inquilinatos, pues el aumento de
inmigrantes y con ello el crecimiento de las edificaciones, de cuenta de la agregacin
sucesiva de espacios, hizo perentoria la expedicin de la ordenanza de 1857. Para muchos
un esfuerzo intil, en la resolucin de un conflicto que aumentaba con el paso del tiempo.
Slo hasta 1879, organizado el concurso del Plumber and Sanitary Engineer13, se busc a
atender de manera masiva la demanda de viviendas de alquiler, maximizando los
rendimientos de la parcela y procurando exigir mnimos en los ductos de ventilacin, y en las
condiciones de iluminacin natural de las habitaciones; reestructuradas nuevamente las
variables que definan para ese entonces la relacin de la edificacin con el sistema
parcelario, ndices de ocupacin y la altura mxima permitida, se desarrollaron proyectos
que demostraban nuevamente la ineficacia normativa para controlar la construccin
adecuada de los Tenements. Se agudizaba la crisis entonces, con el incremento de
enfermedades como la tuberculosis, debido a las condiciones de hacinamiento de los
inquilinatos, por lo que en 1901, una vez conformado el Tenement House Committee, se
redact una nueva ley: The Second Tenement House Act 1901, tambin llamada New Law14.
A pesar de la resistencia de los propietarios, los ndices de ocupacin del lote se limitaron
hasta el 70%,ampliando a su vez el tamao de los ductos de ventilacin hasta convertirlos
13
14
Ibd. p 6
SEGUNDA PARTE
en patios; todas estas medidas arrojaron la necesidad de transformar las dimensiones de la

parcela, respecto a la parcela tradicional, pues en los lotes con 25 pies de frente, no se
haca ptimo el aprovechamiento econmico por parte de los promotores inmobiliarios.
Era contundente el argumento, y un
frente de 40 pies, describa la parcela
ideal para cumplir con las restricciones
normativas sin dejar de favorecer un
mximo rendimiento del suelo para el
sector inmobiliario, este hecho marcara
el final de la construccin sobre la
parcela tradicional ( 25 pies de frente por
100 pies de fondo).
Foto 7.2 Evolucin de la parcela tradicional a

las variaciones dimensionales
del lote,
modificando el frente de 25 pies de frente por
40 pies. Fuente: Elaboracin propia.
Foto 7.3. Equitable building. Fuente:

//www .thermoroll.com/pages/
http:
Esta transformacin en las dimensiones

de la parcela, no solo benefici los
procesos de construccin de los
Tenements,
tambin
facilit
las
condiciones de desarrollo de los
apartamentos burgueses de la poca,
que apoyados por avances tcnicos
como el ascensor y por la ausencia
normativa que regulara las edificaciones
con tal destinacin, desbordaron los
lmites esperados en cuanto a volumen y
altura. De igual forma los vacos
normativos se hicieron explcitos, en el
caso de las edificaciones para oficinas,
situacin en la que el abuso especulativo
del suelo, produjo edificaciones que
ocupaban el 100% del lote, teniendo en
cuenta adems, que impedan la
iluminacin y ventilacin natural de los
predios
vecinos.
Como
se
ha
mencionado en el anlisis anterior, el
caso ms relevante de sta poca, se dio
con la construccin del Equitable
building, ltimo edificio erigido bajo el
amparo de tal ausencia normativa15. Este
ltimo hecho marcara un proceso de
construccin particular de la ciudad, pues
15
Ibd. p 8.
SEGUNDA PARTE
es quiz el momento de ruptura, de la linealidad de las normativas expedidas en funcin de

las regulaciones de la edificacin, centradas de manera unidireccional hacia la solucin de
un conflicto: las condiciones de higiene y habitabilidad de la vivienda para la poblacin ms
vulnerable; y solo con la consecucin de hechos desafortunados a nivel urbano como el
caso del Equitable building, se hicieron evidentes los vacos normativos en las edificaciones
de destinaciones diferentes a las residenciales y con ello, la necesidad de abordar la
construccin urbana, ms all de las subvariables desde las cuales se abordaba hasta ese
entonces la edificacin: la altura, la ocupacin y las condiciones mnimas del espacio
interior.
El Zoning implementado
empricamente
desde
Alemania para solucionar
los graves problemas de
unas ciudades en va de
industrializacin,
la
urbanizacin acelerada,
los
procesos
de
especulacin de suelos y
toda la problemtica de
salubridad e higiene,
hicieron necesaria la
implementacin de una
serie de medidas para
controlar la asignacin
de usos del suelo y en
general
todos
los
conflictos de naturaleza
econmica
que
Foto 7.4. Manhattan en 1916, escenario de desarrollo del abuso
comenzaron
a
especulativo del suelo y el alto nivel de congestin, fenmenos
16
generarse.
Esta
decisivos en la configuracin del zoning. Fuente: http://newconcepcin se convertira
news-2012.blogspot.com/2011/05/cool-pic-of-day-brooklyn-anduna postura crucial para
manhattan.html
la apertura del panorama
de Manhattan en la definicin de un modelo urbano multidimensional; integrado por una
visin no slo del espacio edificado, sino tambin del espacio libre.
A pesar de las expectativas generadas con la implementacin de la ordenanza de
zonificacin de 1916, el plan se centraba en el control de sectores especficos y en la
solucin de problemticas concretas; por lo que nuevamente la estrategia normativa se
conformaba pensando en situaciones puntuales y no en la construccin en el tiempo de un
modelo de ciudad a seguir. Los controles del Use Disitrict, Heigh District y Area District, para
la regulacin del uso, la edificabilidad y la ocupacin respectivamente, eran conceptos que
a manera de "experimento" generaban zonas de la ciudad en condiciones de desarrollo
variable, sin embargo era reducida la gama de combinaciones posible. Sumado a esto, la
inclusin del Setback, como exigencia del retranqueo progresivo del volumen de la
16
Franco Mancuso. Las experiencias del zoning. Editorial Gustavo Gili, S.A. Barcelona. 1980. 38p
SEGUNDA PARTE
edificacin, en proporcin a la seccin de la va, se convertira en mas que una exigencia

normativa para asegurar las adecuadas condiciones de iluminacin y ventilacin de las
edificaciones, pasando a ser un "cdigo formal", asumido por los promotores inmobiliarios
como condicin nica para aprovechar al mximo las posibilidades econmicas de los
predios.
Foto 7.5. Algunas edificaciones posteriores a la ordenanza de zonificacin de 1916;

resultantes de la aplicacin del Set back, en la maximizacin del rendimiento del lote.
Fuente: A+U. Manhattan Grid. Vol. 10 (No. 493). 2011. p 54.
A pesar de llevar a cabo un control efectivo, sobre las variables reguladas en el zoning
(usos, edificabilidad, ocupacin y forma de la edificacin ), la ley fue sometida a diversas
enmiendas en las que entre otras cosas, se discuta la falta de variedad en las posibilidades
de creacin del paisaje urbano. Entre los elementos importantes a destacar dentro de la ley
de 1916, es importante mencionar que para aquel momento, no se tena prevista la
construccin de una estructura de espacio pblico a escala de manzana, diferente a la
estrategia de ciudad resuelta a partir del Central Park, por lo que no exista una
determinacin normativa que regulase la relacin de las edificaciones con el espacio pblico
generado en torno a ellas; pudiendo incluso ocupar el 100 del lote, pero cumpliendo las
condiciones establecidas por el retranqueo obligatorio del edificio. Sobrepasados los
puntos a favor y en contra de la ordenanza de 1916, en 1961, como se ya se ha mencionado
antes, se defini una nueva normativa, esta vez acompaada de la clasificacin de 10
distritos residenciales, ocho comerciales y tres industriales, que con algunas variaciones a
SEGUNDA PARTE
las restricciones de densidad, crearon unas 125 zona diferentes y un rango, en apariencia,
infinito de posibilidades de combinacin.17
En trminos de edificabilidad, surgieron dos conceptos importantes; el primero denominado
Floor Area Ratio ( FAR), el cual expresaba en porcentaje la proporcin de los pies cuadrados
edificables en relacin a cada pie cuadrado de parcela. Esta nueva aproximacin a la
proporcin del rea ocupada y la altura permisible para una edificacin, evidenciara una
mayor preocupacin por evitar la ejecucin de proyectos, que ocuparan el 100% del lote.
La
nueva
reglamentacin,
acompaada
del
incentive zoning, que
consista en otorgar
una compensacin
en altura a aquellos
edificios
que
donaran una plaza
pblica o servicios
complementarios a
la
comunidad,
demostraba
el
renovado inters de
la
normativa
Foto 7.6 Plaza pblica del Seagram building, diseado por Mies de
expedida por la
Van der Rohe y construido 1958, 3 aos antes de la expedicin de la
vinculacin de una
nueva
ordenanza
de
zonificacin.
Fuente:
http://www.flickr.com/photos/dandeluca/2849325954/
estructura
de
espacio pblico a
escala de manzana, diferente al sistema pblico a nivel de ciudad conformado con el Central
Park; caso particularmente promovido por edificios como el Seagram, de Mies Van der rohe,
quien a partir de la liberacin de casi el 45% del lote y la construccin de una plaza pblica,
eriga una torre sin retranqueos, quiz un gesto diferenciador ms contundente que el
aumento de pisos que en el mercado se "obligaba" a cada nuevo rascacielo. Las nuevas
medidas incorporadas a la Zr de 1961, no solo seran importantes por los efectos
generados, sino porque adems involucraban una transformacin en el modo y el objetivo
con el que se formulaban los controles normativos, en ese momento la ciudad de
Manhattan, lograba entender que para la construccin del modelo de ciudad, el apoyo de
los desarrollos ejecutados por promotores inmobiliarios constitua una fuerza de trabajo
importante, por lo que la norma pas de prohibir y restringir, a sugerir como hacerlo.
17
SEGUNDA PARTE
Tal como se ha mencionado reiteradamente, en el reciente recuento sntesis sobre la

evolucin normativa de Manhattan, el proceso de construccin y consolidacin de la
estructura urbana de la ciudad, ha tenido muchos otros aspectos relevantes; sin embargo
desde la investigacin, los periodos histrico-normativos revisados, son fundamentales para
comprender la evolucin en la formulacin de los alcances normativos y por consiguiente las
variables tenidas en cuenta en cada una de las regulaciones, en las que el avance se ha
hecho evidente, sobre todo cuando la norma pasa de ser un instrumento de control o
abolicin de efectos adversos, derivados de la aplicacin de malos proyectos sobre el
espacio urbano, y se convierte en un instrumento ms de planificacin, proyeccin y
construccin de un modelo de ciudad, integrado por todos aquellos elementos que le
permitan evolucionar en el tiempo, transformndose de manera sucesiva, sin alterar el
adecuado funcionamiento del conjunto en cada uno de sus estadios.
En la afirmacin de Manhattan como una construccin temporal de lo atemporal, surge una
reflexin importante acerca de una de las formas de aproximacin a la construccin de la
ciudad, en la que se establece una estructura urbana desde la atemporalidad, quiz mucho
ms intangible, inacabada , constituida a manera de idea bsica a partir de una estrategia
generalizada de divisin del suelo, que en ltimas, evidencia solamente una postura
econmica frente a la construccin de la ciudad en expansin. El panorama de proyeccin
de la ciudad, en este caso es tan abierto como lo permiten las restricciones normativas, y no
como aparentemente lo muestran las coordenadas geomtricas del plano cartesiano sobre
el que surgen todas las realidades construidas visibles en Manhattan; la grilla es pues un
escenario de construccin mutable, adaptable a las condiciones de poca y a las
necesidades de turno, que con el paso del tiempo se ha ido amoldando a los conceptos
urbanos experimentados en diversos espacios; la cuadrcula de Manhattan, a pesar de las
crticas por la "rigidez" del Plan con la que fue formulada, demuestra que ha sido tan o ms
adaptable quiz, que cualquier intervencin urbana, concebida desde la definicin formal de
posibles masas, la distribucin de usos o la configuracin de redes de espacio pblico,
pues ha permitido la "reinvencin" de una ciudad de identidades mltiples, escenario de
vertiginosos cambios y de impactos por efectos adversos devenidos del "experimento
normativo". Siendo para muchos, una de las ciudades estandarte, del periodo histrico
actual, considero que quiz ese fue el mejor de los beneficios obtenidos de la produccin de
una relacin tan abstracta entre el territorio y la idea de la ciudad del futuro de los
comisionados: construir un escenario en el que fuese posible la vigencia de las ciudades de
1800, 1900 y 2000. El objetivo se cumple, o as lo creo, el escenario se crea, abstracto
existe siempre, mientras las ideas que lo conducen maduran para la construccin en el
tiempo, de la ciudad que se adapta para suplir las necesidades de la poca, y aunque las
respuestas no lo son, mis preguntas como arquitecto son claras Se requieren escenas
urbanas para responder a una poca o escenarios de desarrollo para la construccin de
respuestas?...
SEGUNDA PARTE
A
Luego de analizar desde Manhattan, una posibilidad de abordar la construccin de la
ciudad desde una postura netamente econmica frente a la divisin del suelo, y a la
posterior construccin de las nociones de espacio pblico y restricciones de edificabilidad
de acuerdo a la regulacin normativa; podemos indagar en el caso de Barcelona sobre un
mtodo diferente de aproximacin a la configuracin de la ciudad frente al mismo fenmeno
urbano: La expansin.
En este caso de estudio; se podr analizar una postura opuesta a Manhattan, pues a partir
de un anlisis previo de las condiciones de vivienda, las necesidades higienistas de un lugar
habitable, las necesidades de movilidad y una ideologa socialista, fundamentada en la
equidad sobre la reparticin del suelo, se estructura una visin de ciudad, que hoy despus
de 162 aos de su formulacin sigue siendo vigente.
Para efectos de la conduccin de la reflexin suscitada por la investigacin, es importante
tener en cuenta que a pesar de hacer un seguimiento de la evolucin tipolgica de la
edificacin, en relacin a la regulacin normativa, como se hizo en Manhattan, el caso
Barcelona guarda singularidad, pues la definicin del control no se estructur en pro de la
configuracin ausente de los condiciones higienistas de la vivienda o la determinacin del
espacio pblico en la manzana; sino que se fij de acuerdo a los mismos elementos ya
propuestos por Cerd como referentes de evaluacin de la transformacin; por ello la
conduccin de la mutacin urbana se hizo posible, a travs de variables sntesis:
La vivienda
El porcentaje de ocupacin de la manzana, relacin espacio libre- espacio construido
La relacin espacio pblico-espacio privado
La configuracin del trazado, en base a la regulacin de la seccin
Variables que an hoy hacen perceptibles los valores urbano-arquitectnicos de la

propuesta original del ensanche; en ello haciendo evidente los pro de la coherencia de la
construccin terica (la Teora General de la Urbanizacin) y aplicacin proyectual de stas
ideas.
SEGUNDA PARTE
Resea Histrica
Foto 7.7. Plano de los alrededores de la ciudad de Barcelona levantado por orden del Gobierno
para la formacin del proyecto de ensanche de Barcelona, 1855. Archivo Histrico de la Ciudad.
Fuente: INSTITUTO ILDEFONS CERD. Cerd: ciudad y territorio, una visin de futuro. Catlogo de
la exposicin Cerd. Septiembre 1994 Febrero 1995. Barcelona. p- 79.
El caso de Barcelona, resulta de un largo proceso de crecimiento urbano, definido dentro y

fuera de las murallas de la ciudad, con base en caractersticas econmicas y polticas
distintas.
El origen del Ensanche se encuentra precisamente en el llano barcelons ubicado entre las
murallas de la ciudad y los pueblos que se haban desarrollado en sus alrededores. Como
resultado del creciente fenmeno de industrializacin, las murallas que contenan el
desarrollo de la ciudad, y las restricciones sobre la construccin en los territorios militares de
las afueras; no fueron impedimento para el crecimiento urbano promovido desde la
industria, as fue como las nuevas fbricas y los primeros barrios obreros se construyeron
en los pueblos aledaos a la ciudad: Grcia, Sants, Sant Mart y Sant Andreu, se convertiran
rpidamente en villas industriales.18 La relacin entre el centro de la ciudad y los
asentamientos perifricos era muy intensa, de modo que los caminos conducentes a cada
una de estas villas promovieron nuevos asentamientos y el surgimiento de edificaciones de
18
http://www.ub.edu/geocrit/b3w-222.htm
Fecha de Consulta: 12/08/12
SEGUNDA PARTE
apoyo a las necesidades de la industria y el transporte. El proceso de tensin apenas

iniciara con la demolicin de las murallas hacia el ao 1854; sin embargo apenas un ao
despus se emprenderan todos los esfuerzos para ensanchar el casco antiguo con las villas
industriales circundantes.

Contexto: Plan Cerd 1855-1859
Foto 7.8. Plano del proyecto del ensanche propuesto por el arquitecto Rovira i Trias 1859
Fuente: http://www.zonu.com/fullsize/2011-01-24-12823/Proyecto-de-ensanche-de-Antoni-Rovira-iTrias-1859.html. (Consultado 08 de Agostos de 2012)
El proceso de crecimiento demogrfico de Barcelona, representado en un incremento del

62% de la poblacin, y las restricciones de construccin fuera de las murallas, no slo
generaron el desarrollo de villas industriales a las afueras de la ciudad; de hecho fenmenos
como el hacinamiento y la insuficiencia de infraestructuras urbanas que soportaran las
transformaciones, desencadenaron en problemas de salubridad y mortalidad.Con el objetivo
de mejorar las condiciones generales de la ciudad y de ensanchar los desarrollos perifricos
con el casco antiguo, se defini la demolicin definitiva de las murallas y la convocatoria de
un concurso pblico para el desarrollo del ensanche.
En el ao 1859, una vez convocado el concurso urbanstico result ganador el proyecto del
arquitecto Rovira i Trias; este se basaba en una constelacin de barrios dispuestos de
SEGUNDA PARTE
manera concntrica en torno al caso antiguo de Barcelona sobre una malla reticular con
centro en la plaza de Catalua (Ver Fig. 7.8). Paralelo a la gestin municipal del concurso, el
gobierno central encarg al ingeniero Ildefonso Cerd otra propuesta para el ensanche de
la ciudad; el cual sera impuesto por decreto, anulando la decisin tomada por el
ayuntamiento. La decisin decretada, fue rechaza inmediatamente por su carcter
centralista; situacin poltica que gener desconcierto y el rechazo colectivo hacia el plan
Cerd.
Esta idea de ciudad fundamentada en una ideologa socialista, de una equidad tildada en su
momento de utpica; en la que las condiciones infraestructurales y de servicios se
distribuan sin atender a beneficios de clase social; se bas en una red de calles
perpendiculares y transversales; todas ellas uniformes, excepto 3 vas sesgadas
superpuestas- La Avenida Diagonal y La Avenida Meridiana; y la Gran Va de las cortes
Catalanas. Cortadas a diferencia del plan de Rovira i Trias, en la Plaza de las Glorias
Catalanas. Punto en el que se propondra el control central de comunicaciones de la ciudad.
Lo ms interesante de este proceso reside no solo en el resultado final, sino en la evolucin
del proyecto incluso desde su fase de concepcin y formulacin.
Foto 7.9. Plano de los alrededores de la ciudad de Barcelona y Proyecto de Reforma y Ensanche
por Ildefonso Cerd- 1859 (Archivo de la Real Academia de Bellas Artes de San Fernando de
Madrid).
Fuente: INSTITUTO ILDEFONS CERD. Cerd: ciudad y territorio, una visin de futuro. Catlogo
de la exposicin Cerd. Septiembre 1994 Febrero 1995. Barcelona. p- 80.
SEGUNDA PARTE
Concepto urbano original: Ms que una estrategia de divisin del suelo, una
teora en evolucin constante.
Indagar sobre el concepto urbano original del proyecto del ensanche de Ildefonso Cerd
resulta muy interesante, pues adems de encontrar en ello una reflexin primordial sobre la
necesaria cohesin entre la construccin terica y el ejercicio proyectual a nivel prctico;
permite descubrir una intervencin urbana que evolucion desde el proceso de formulacin
hasta la transformacin posterior a su desarrollo.
De la Teora General de la Urbanizacin al ensanche

Si bien existi una relacin importante entre la Teora General de la Urbanizacin y la
aplicacin de algunos de sus principios sobre el ensanche; el proceso de evolucin que se
ha mencionado del proyecto en su fase de concepcin a partir de la lectura de 3 etapas
distintas:
El anteproyecto de 1855
El proyecto de 1859
La reelaboracin del proyecto en 1863
Se hace tangible, cuando la deduccin terica, se convierte en un recurso proyectual

importante de Cerd, para la toma de decisiones sobre los tpicos ms importantes de su
propuesta: la deduccin de la cuadrcula como mejor sistema del trazado vial, la definicin
de la casa tipo como forma de aproximacin a una idea colectiva de ciudad19, la definicin
de la manzana tipo, las estrategias de ocupacin de la manzana y sus combinaciones
posibles , la construccin de la calle tipo a partir del anlisis de la seccin, sntesis de la
bsqueda de la independencia de los distintos medios de locomocin, la jerarquizacin vial
en relacin a las prioridades de comunicacin, el cruce como elemento singular e innovador
del plan20, entre otros elementos que dan cuenta de la integridad de la propuesta.
Originalidad de la cuadrcula del ensanche: sntesis de una ideologa urbana

socialista
A primera vista, el ensanche se encuentra para muchos como una estrategia de ciudad ms,
fundamentada en la cuadrcula, instrumento elegido por su mayor "eficiencia, economa y
facilidad"; sin embargo en el caso de Barcelona, la deduccin de la cuadrcula resulta de un
anlisis ms profundo, producido desde de la consideracin de la relacin entre el espacio
construido dedicado a la vivienda y el dedicado a la vialidad21. A su vez, desde una postura
19
TRRAGO, Salvador. La evolucin del intervas de Cerd: tres propuestas (1855, 1859, 1863) para
la fundacin de una nueva ciudad industrial. En: INSTITUTO ILDEFONS CERD. Cerd, ciudad y
territorio: una visin de futuro. Barcelona: Sociedad Editorial Electa. 1994. p 70.
20
MAGRINYA, Francesco. Vas-inter vas: un nuevo concepto propuesto por Cerd. En: INSTITUTO
ILDEFONS CERD. Cerd, ciudad y territorio: una visin de futuro. Barcelona: Sociedad Editorial
Electa. 1994. p 205
21
MAGRINYA, Francesco. Ibd. p 205.
SEGUNDA PARTE
opuesta la construccin del trazado de Manhattan, Cerd orienta todas las deducciones
morfolgicas y tipolgicas de su propuesta, en relacin a la idea de igualdad.
Para la definicin del trazado, Cerd, empez
por estudiar las tramas que conformaban los
tejidos de varias ciudades y los diferentes
esquemas que resultaban del anlisis.
Clasificando su anlisis en cuatro grupos: radio
concntricos,
anulares,
reticulares
y
labernticos(Ver foto7.10).
Apoyado en el concepto de igualdad, Cerd se
manifestaba contrario a los sistemas radiales,
debido a la generacin de manzanas pequeas
al centro, y al aumento artificial del valor relativo
de los terrenos ms cercanos al ncleo. Las
alternativas resultantes, el rectngulo y el
cuadrado, seran cotejadas por el ingeniero bajo
el mismo argumento, mantener las condiciones
de igualdad en el valor de las propiedades. Este
valor, determinado por la movilidad generada
sobre las calles adyacentes a la manzana, se
comportaba de manera desigual en las
manzanas
rectangulares,
debido
a
la
produccin de menor cantidad de cruces sobre
las calles hacia el costado ms largo de las
manzanas, y debido a que no debera existir
una circulacin ms cmoda en un sentido que
en otro, la retcula cuadrangular se converta en
una deduccin sntesis de la aplicacin de la
equidad sobre las posibilidades del individuo
en la ciudad22.
Foto 7.10. Deduccin de la cuadrcula

como mejor sistema de trazado viario
(Teora de la Viabilidad Urbana, 1861)
Fuente: MAGRINYA, Francesco. Vas-inter
vas: un nuevo concepto propuesto por
Cerd. En: INSTITUTO ILDEFONS CERD.
Cerd, ciudad y territorio: una visin de
futuro. Barcelona: Sociedad Editorial
Electa. 1994. p 205
La definicin de la manzana tipo y de la estructura general de la ciudad

Una vez realizado el estudio sobre los valores de la cuadrcula en trminos circulatorios,
tipolgicos, constructivos, jurdicos y urbansticos, se emprendi la bsqueda por una
manzana tipo, que permitiese el trazado general de la retcula y la inclusin de los hallazgos
de Cerd, en cuanto a las condiciones de ventilacin y asoleamiento de la vivienda.
22
MAGRINYA, Francesco. Ibd. p 206.

SEGUNDA PARTE
La
manzana
definida
se
configur a partir de un mdulo
de 113 x 113 metros, capaz de
conformar la totalidad del
ensanche en un rectngulo de 60
x 20 mdulos.23 En la estructura
general de la retcula se
incluyeron algunas variaciones
de acuerdo a las necesidades de
circulacin en la ciudad; de
modo que Barcelona estuviese
cruzada en la mitad por la Gran
Va y el paseo de San Juan, y
atravesada por las diagonales
del Paralelo y la Meridiana,
centradas en el puerto, y la
Diagonal, centrada en la plaza de
Las
Glorias
Catalanas.24
Foto 8.1 Ejes Viarios Trascendentales del esquema terico y

aplicacin el proyecto del ensanche.
Fuente: TRRAGO, Salvador. Ibd. p 82
Conformados
los
elementos
principales de la estructura
general
del
Proyecto,
se
definieron unas agrupaciones de
mdulos, para la distribucin
equitativa de equipamientos de
conjunto y de servicios de apoyo;
de esta forma el conjunto de 1200
manzanas se agrupaba
en
ncleos de 5 por 5 para la
formacin de barrios y un centro
social; de 10 por 10 para la
formacin de distritos dotados de
un mercado cada uno, y de 20
por 20 para la formacin de
sectores urbanos, abastecidos de
Foto 8.2. Esquema terico de los barrios, distritos y
sectores, y su aplicacin el Proyecto del Ensanche.
23
TRRAGO, Salvador. La evolucin del intervas de Cerd: tres propuestas (1855, 1859, 1863) para
la fundacin de una nueva ciudad industrial. En: INSTITUTO ILDEFONS CERD. Cerd, ciudad y
territorio: una visin de futuro. Barcelona: Sociedad Editorial Electa. 1994. p 81.
24
TRRAGO, Salvador. Ibd. p 82

SEGUNDA PARTE
dos parques suburbanos, 4

manzanas de edificios pblicos
o industriales, un hospital, un
cementerio y un matadero. A
pesar de que este esquema
terico se flexibiliz con el tiempo
y evolucion en el momento de
aplicacin al Proyecto del
Ensanche,
la
comparacin
permite encontrar en cada una
de las decisiones de Cerd, una
estructura de orden fuerte,
inexistente en el caso ya
analizado para el plan de los
comisionados de 1811.
A pesar de la importancia del
Ensanche
como
estructura
general; quiz los valores ms
reconocidos
del
carcter
innovador de la propuesta de
Ildefonso Cerd, residen sobre la
Foto 8.3. Esquema terico de la ciudad industrial con los

equipamientos de conjunto y su aplicacin el Proyecto del
Ensanche.
configuracin del cruce entre

vas, la seccin misma de la calle
buscando la independencia de
los medios de locomocin y las
posibilidades de ocupacin de la
manzana.
El cruce no solo surge como
solucin a las necesidades de
circulacin; sino que adems se
convierte
en
un
elemento
importante en la definicin misma
de la retcula y de la manzana a
ocupar. Luego de una rigurosa
revisin de los intersecciones de
la retcula inicial, Cerd perciba
que ante la posibilidad de
inclusin de nuevos medios de
locomocin, los radios de giro
Foto 8.4. Esquema terico de composicin de los distritos y

su aplicacin el Proyecto del Ensanche.
SEGUNDA PARTE
de los cruces seran ms exigentes, el chafln resultaba entonces, del principio del que la
superficie dedicada a la vialidad sobre el cruce, debera ser igual a la suma de la seccin de
las dos vas intersecadas.
Foto 8.5 Evolucin histrica y deduccin terica de los cruces con chaflanes y diferentes tipos
de quioscos (Necesidades de la Circulacin, 1863)
Fuente: MAGRINYA, Francesco. Vas-inter vas: un nuevo concepto propuesto por Cerd. En:
INSTITUTO ILDEFONS CERD. Cerd, ciudad y territorio: una visin de futuro. Barcelona:
Sociedad Editorial Electa. 1994. p 209
SEGUNDA PARTE
Nuevamente el proceso de deduccin de uno de los elementos decisivos del plan , no

involucraba una opcin nica de resolucin del problema, sino que permita la variedad de
respuestas con un principio de origen comn. Desde una perspectiva similar el Ensanche,
se consolidaba como propuesta gracias a la definicin de los chaflanes de 20 metros,
conformando una manzana que se mantena sobre el mdulo de 113 metros por 113
metros; para un lote de 12.319 metros cuadrados; de los cuales solo se podan ocupar a
partir de edificaciones, dos de los 4 frentes y no ms del 25% del rea, dedicando la
superficie restante a los jardines interiores de manzana; sin embargo esta situacin se ira
transformando de acuerdo a las exigencias pedidas a Cerd para aumentar la densidad y el
posible aprovechamiento econmico de la parcela, por lo que desde la ordenanza municipal
de 1857 ya era factible ocupar el 50% del rea total de la manzana, fenmeno que se
agudizara mostrando evidencias firmes de la transformacin de las ideas de Cerd,
despus de la entrega final del proyecto y de la evolucin en la regulacin jurdica para el
"control" especulativo del suelo.
A pesar de la variedad del
repertorio de agrupaciones de
manzanas
diferentes,
de
acuerdo a los principios
iniciales
de
ocupacin
establecidos por Cerd para
la conservacin de los
jardines
interiores
de
manzana, y con ello de algn
modo permitir la "ruralizacin"
del
entorno
urbano,
el
ensanche tuvo una fuerte
transformacin, regida por la
relacin entre los principios
urbanos de la teora de
Ildefonso Cerd, y en mayor
medida por las presiones de
la clase burguesa catalana,
sobre el aprovechamiento
Foto 8.6. Repertorio de nuevas agrupaciones de manzanas
especulativo del territorio
diferentes de la Reelaboracin de 1863 del Plan de Ensanche
Fuente: TRRAGO, Salvador. La evolucin del intervas de
Barcelons; presiones que se
Cerd: tres propuestas (1855, 1859, 1863) para la fundacin de
veran sintetizadas en la
una nueva ciudad industrial. En: INSTITUTO ILDEFONS
formulacin de ordenanzas
CERD. Cerd, ciudad y territorio: una visin de futuro.
Barcelona: Sociedad Editorial Electa. 1994. p 100.
municipales que favorecan
en la mayora de los casos a
la construccin sobre los interiores de manzana; siendo la densificacin el mayor reto de
transformacin, al que ha tenido que responder el Ensanche, la segunda parte del anlisis
de este caso busca indagar sobre los procesos de evolucin de la forma urbana propuesta
SEGUNDA PARTE
en Barcelona, basados en la regulacin jurdica catalana; lo cual a su vez facilita una mirada
comparativa con el caso de Manhattan, pues a diferencia de Nueva York, en donde la
regulacin normativa se formul para resolver los problemas urbanos, las condiciones de
higiene de la vivienda y la insuficiencia de espacio pblico derivados de la edificacin
especulativa sobre una malla de divisin del suelo, en Barcelona, la normativa se convirti
en instrumento de "mediacin" entre las resoluciones urbanas, de espacio pblico y de
habitabilidad la logradas por Cerd, y los intereses burgueses por el aprovechamiento del
suelo, en detrimento de los valores del proyecto original del Ensanche; a tal punto que la
definicin de la relacin entre espacio pblico-espacio privado; fuese transformada por
completo, y los espacios libres propuestos, fuesen posibles solo a partir de la agrupacin de
manzanas; salvo contadas excepciones en las que se pudieron recuperar los patios
interiores, para favorecer desde este principio, con la caracterstica que proporcionara
mayor capacidad de adaptabilidad al tejido. Por fortuna el control jurdico sobre el
Ensanche, se transform, en bsqueda de la recuperacin de los valores urbanos de la
propuesta original, pero acoplados a una realidad contempornea distinta y alejados de una
visin romntica de un proyecto cuyo xito ha residido y residir en su variedad y capacidad
de cambio.
SEGUNDA PARTE
construyendo
PENSAMIENTO
Barcelona, una visin de futuro

El Ensanche ;ms que una estrategia de divisin econmica del suelo,es una ideologa
sintetizada en un forma de habitar y ocupar el territorio. En el caso de Barcelona, resulta
bastante interesante, encontrar una postura diferente a la analizada en Manhattan en cuanto
a la estrategia de construccin de la ciudad, frente a un fenmeno urbano comn: la
expansin.
El Ensanche, sustentado desde estrategias mltiples, derivadas de una resolucin juiciosa
de la estructura de espacio pblico- espacio privado, el sistema de movilidad a todas las
escalas y de los diversos modelos de locomocin, el sistema parcelario y el trazado en
general, se resolvieron a partir de la aplicacin prctica de un principio fundamental: la
equidad; una idea socialista.
Lejos de querer convertirse en un medio manipulable normativamente, para la construccin
en el tiempo de la ciudad que fuese resultando, Ildefonso Cerd procurara construir desde
su perspectiva un modelo evolutivo, pensado incluso desde fenmenos que an no ocurran
en la ciudad pero que eran previstos a partir de estrategias puntuales sobre el territorio: los
chaflanes, las islas, los interiores de manzana y las dimensiones de la seccin, se
convertiran en herramientos urbanas tangibles para hacerle frente a los fenmenos en
transformacin.
De los elementos ms importantes de anlisis sobre el caso Barcelona, se encuentra la
relacin de la disposicin normativa con la "construccin" de la ciudad, a partir de la
regulacin de la accin sobre el proyecto propuesto por Cerd. Diferente a la influencia de la
regulacin normativa sobre la construccin de la ciudad de Nueva York, en la que la
administracin se encargaba de resolver sobre la marcha los problemas de habitabilidad de
una propuesta urbana sustentada en una idea econmica, el ayuntamiento barcelons
pareciera haberse constituido durante mucho tiempo como facilitador de las exigencias del
sector inmobiliario en el aprovechamiento del suelo, an en detrimento de muchos de los
valores urbanos de la propuesta original del ensanche.
Otro de los elementos importantes a resaltar, es que previo a la implementacin del plan en
la ciudad, el proyecto sufrira un proceso de evolucin an en su fase de concepcin terica;
vinculado con la evolucin del pensamiento de Ildefonso Cerd, y las nuevas exigencias del
ayuntamiento para aceptar la propuesta; la deduccin terica de cada una de las estrategias
urbanas: la manzana y sus variaciones, el cruce, los chaflanes, el sistema metropolitano de
movilidad y la independencia de los distinos medios de locomocin en la seccin, no seran
productos del azar, o de las determinaciones normativas posteriores para la solucin de

problemas no resueltos, sino la base de evolucin de una propuesta urbana que an sigue
siendo vigente. Para evidenciar la evolucin cronolgica de las Ordenanzas Municipales, es
importante revisar el seguimiento desarrollado por Monserrat Julia I Torn, en donde se
hace una clasificacin de 4 periodos normativos agrupados por las caractersitcas de las
Ordenanzas incidentes en el cambio de: la superficie ocupada, las posibilidades de
edificacin de los interiores de manzana, la reduccin de los patios de iluminacin y
ventilacin a la superficie mnima, la altura mxima reguladora, entre otros elementos que
sintetizaran el inters del ayuntamiento por la densificacin de la ciudad
Foto 11.1 Evolucin cronolgica del ndice de edificabilidad neta por manzana, establecido por las
ordenanzas municipales del ayuntamiento barcelons.
Fuente: CCCB (Centro de Cultura Contempornea de Barcelona). Cerd, La Barcelona del futuro:
Realidad versus proyecto. Barcelona: Editorial de la CCCB. 2009. p 100
Primera Etapa Normativa 1857- 1889
Foto 11.2. Evolucin tipolgica de la seccin en relacin a la regulacin normativa, con base en el
ndice de edificabilidad neto; primera etapa histrica 1857-1889.
Fuente: http://www.anycerda.org/web/es/arxiu-cerda. Fecha de consulta: 30 de Agosto de 2012
SEGUNDA PARTE
De acuerdo al seguimiento cronlgico realizable, sobre la relacin de la regulacin normativa

de las ordenanzas del ayuntamiento barcelons, con la construccin de la ciudad; es
posible encontrar una lnea de transformacin del papel de la normativa. En 1857, apenas
aplicado el ensanche, la normativa estableca como parmetros de construccin: una
ocupacin mxima de la edificacin en el 50% de la parcela, destinando el 50% restante al
jardn, los 16 m como altura mxima reguladora y su divisin en planta baja y tres plantas
adicionales.25 En este primer periodo, prevaleceran los conceptos urbanos dictados por
Cerd, a pesar de la fuertes presiones inmobiliarias por la reduccin de los controles y el
aumento de los aprovechamientos; condiciones que se mantendran por lo menos hasta
antes de 1891, cuando aun las determinaciones sobre la conservacin de los interiores de
manzana se mantenan vigenes.
Segunda Etapa Normativa 1891-1932
ndice de edificabilidad neto; segunda etapa histrica 1891-1932
En un segundo periodo, establecido entre 1891 y 1932, stas presiones comenzaban a dar
sus frutos: la ocupacin de la manzana se ampliaba a un 73,60 % de la misma, permitiendo
a su vez la ocupacin del patio interior con edificaciones de diversa naturaleza. 26
Inicialmente con construcciones de 4,40 m de altura, lmite ampliado a 5,50 m en las
Ordenanzas de 1976. La altura mxima reguladora de los edificios pasara de 16 m en el
primer periodo, a 23 m, consecuencia inmediata de la permisin de 6 plantas adicionales
sobre la planta baja.
25
I TORN, Monserrat Julia. Las Ordenanzas municipales de edificacin de Barcelona y su

concrecin en el ensanche (1857- 1988). En: INSTITUTO ILDEFONS CERD. Cerd, ciudad y
territorio: una visin de futuro. Barcelona: Sociedad Editorial Electa. 1994. p 61
26
I TORN, Monserrat Julia. Ibd. p 64

SEGUNDA PARTE
Las presiones inmobiliarias sobre la regulacin normativa, no slo haran efecto sobre la
ampliacin de los lmites de los ndices ya existentes en la norma, sino que adems
promoveran la inclusin de nuevos conceptos como el altillo, de 2,5 m. Sera este perodo el
de ms transformaciones sobre el aprovechamiento del suelo, y quiz el de mayor impacto,
en su determinacin sobre la posibilidad de ocupacin de los interiores de manzana.
Si bien es cierto que las condiciones de densidad propuestas por Cerd eran consideradas
como utpicas, en un medio urbano sometido a una fuerte explosin demogrfica; la
radicalizacin de las posibilidades de densificacin del ensanche, resultara en la abolicin
del mejor recurso del proyecto para hacer frente a este proceso redensificatorio: el espacio
pblico a escala de manzana. Sin embargo, para aquel entonces no se dimensionaban las
implicaciones de la fuerte permisin normativa.
Tercera Etapa Normativa 1933-1975
En un tercer momento, de 1933 a 1975, las Ordenanzas continuaran con las

determinaciones densificatorias del ensanche, incluso en algunos aspectos se agravaran
las consecuencias gracias a las Ordenanzas de 1942 y 1947; expresiones normativas
ubicadas en el pico del ndice de edificabiliad permitido desde la implementacin del plan
hasta hoy. En cuanto a los interiores de manzana, se permiti la construccin de
subterrneos de hasta 2m; para las plantas permisibles sobre la planta baja, se incluyeron el
tico y el sobretico, volmenes que no sera necesario escalonar. Dentro de las
condiciones importantes de este perodo, estara la reduccin de los patios de luz y
ventilacin a la superficie mnima.
SEGUNDA PARTE
Este periodo de ruptura entre la posicin que hasta el momento ocupaba la regulacin
normativa en la densificacin del ensanche y las posteriores Ordenanzas, orientadas a la
desdensificacin de la propuesta de Cerd, en pro de la recuperacin de algunos de los
valores urbano-arquitectnicos; es interesante pues refleja cierta similitud histrica con el
fenmeno del Seagram building, ocurrido en el caso de Manhattan, en el que posterior a los
resultados urbanos negativos de la densificacin exagerada del suelo, permitida desde los
vacos normativos para edificios de oficinas, se tendran que estructurar mayores
consideraciones de control, para proteger la ciudad antes estos fenmenos . Sera pues a
partir de dos resultados arquitectnicos adversos, que en ambas ciudades se vera la
necesidad de transformar el papel administrativo de las Ordenanzas, como verdaderas
facilitadoras de la construccin urbana integral.
Cuarta Etapa Normativa 1976-1986
Foto 11.5 Evolucin tipolgica de la seccin en relacin a la regulacin normativa, con base en el
El periodo de 1976-1988, construido a partir de las Ordenanzas incluidas en el Plan General

Metropolitano del ao 1976, contena diferentes determinaciones orientadas hacia la
limpieza del patio interior de la manzana y la eliminacin de los conceptos del tico y
sobretico, volmenes que sobresalan sobre las plantas edificables. La altura mxima
permitida, se fij en 20,75 m y el ndice de edificabilidad volva a bajar a 4,40. En conjunto
este periodo implicara el inicio de un proceso de desdensificacin del Ensanche, de gran
trascendencia histrica.27 Pues adems de las transformaciones de los estamentos de
control sobre los procesos de construccin de la ciudad, muchos de los directos
27
I TORN, Monserrat Julia. Ibd. p 64

SEGUNDA PARTE
implicados en los nuevos desarrollos, entendan la necesidad de vincular sus intervenciones

a ciertos de los valores urbanos de la propuesta original de Cerd , los cuales se haban ido
perdiendo, con la alta densificacin de Barcelona.
Foto 11.6 Localizacin de los patios de manzana recuperados de 1987, sobre una aerofotografa
del Ensanche Central
Fuente: CCCB (Centro de Cultura Contempornea de Barcelona ). Cerd, La Barcelona del futuro:
Realidad versus proyecto. Barcelona: Editorial de la CCCB. 2009. p 113
En medio del proceso de recuperacin de los interiores de manzana, emprendido desde la

ordenanza de 1986; hubo un hecho histrico de importante incidencia sobre la renovacin
de la ciudad y el aval en la transformacin de la postura de los actores directos sobre
Barcelona: Los Juegos Olmpicos de 1992. En este momento, las intervenciones urbanoarquitectnicas sobre la ciudad, promoveran la accin en las manzanas tradicionales del
ensanche, oportunidad que sera aprovechada inteligentemente por la administracin, para
promover y hacer an ms visibles los elementos rescatados desde la desdensificacin.
Dentro de los proyectos realizados por motivo de los Olmpicos de 1992, se destacan las 3
manzanas de Carlos Ferrater, proyecto inscrito en las directrices del Plan Especial de
Ordenacin Urbana de la Fachada del Mar, que destinaba para este grupo de manzanas, en
estrecha relacin con la Villa Olmpica, una solucin de vivienda a partir de la manzana
tradicional del ensanche, con el interior de la misma destinado a un amplio jardn de espacio
pblico y un amplio paseo arborizado de relacin entre las tres unidades de actuacin.
SEGUNDA PARTE
La Villa Olmpica de Barcelona, como operacin de transformacin de una zona industrial en

desuso en un nuevo barrio residencial, es sin duda una respuesta de oposicin a la
expansin indiscriminada de la ciudad28; procurando desde la reconstruccin de los valores
urbanos tradicionales, la recuperacin de fragmentos de ciudad subutilizados.
Lo que resulta interesante del proyecto, adems de que parte de una iniciativa de promocin
privada29, es que a partir de la variedad tipolgica de las unidades de vivienda en comunin
con la conservacin de las consideraciones de ocupacin original de Cerd, se estructura
una propuesta contempornea de habitabilidad, que a partir del espacio pblico, logra la
adaptacin del esquema tradicional de Cerd a un fenmeno urbano distinto al ensanche.
En este caso la renovacin de un sector de la ciudad subutilizado, permite la integracin con
dinmicas urbanas antes las cuales se le haba apartado.
28
PREZ IGUALADA, Javier. Manzanas Bloques y Casas, formas construidas y formas del suelo
urbano en la ciudad contempornea. Valencia: Editorial de la Universidad Politcnica de Valencia.
2005. p195
29
PREZ IGUALADA, Javier. Ibd. p 195
SEGUNDA PARTE
Foto 11.8. Espacio pblico de interior de manzana de la propuesto por Ferrater, integrador de las
tres manzanas edificadas en el permetro
Fuente:http://habitar-arq.blogspot.com/2008/10/3-manzanas-en-el-ensanche-de-cerda.html
En este
ejercicio proyectual, no solo se comprueba la vigencia de la estructura de ocupacin
y las consiguientes relaciones entre espacio construido y espacio libre propuestos

originalmente en el ensanche, sino que adems define que a pesar de las transformaciones
de las necesidades de densificacin de la ciudad en relacin a los procesos de crecimiento,
la conservacin del equilibrio entre el espacio privado y el espacio pblico, es quiz una de
las mejores herramientas de respuesta a los fenmenos de cambio e impacto sobre la
ciudad.
SEGUNDA PARTE
Cada uno de los casos de estudio de la investigacin, buscan indagar sobre las reas de
reflexin, influyentes en el momento de la concepcin de un proyecto urbanoarquitectnico, para facilitar la adaptabilidad de las intervenciones a escenarios de
transformaciones vertiginosas, propios del momento histrico actual.
Como estrategia metodolgica del anlisis se defini la revisin de
3 relaciones
primordiales en la lectura de un escenario de intervencin: la relacin urbana, la relacin
parcelaria y la relacin tipolgica. A pesar de contar con una estructura metodolgica clara,
en torno a estas tres variables, la investigacin intenta encontrar las variaciones de dicho
espectro de reflexin, en relacin a la escala y tipologa del proyecto, por lo que los casos
de estudio analizados, varan de acuerdo a las caractersticas y magnitud de la intervencin.
En el caso de Alczares, se revisaron las 3 relaciones de la estructura, debido a que sus
caractersticas en las tres lneas de anlisis, permiten comprender el desarrollo integral de
una propuesta urbano-arquitectnica, concebida tanto desde la estrategia de divisin del
territorio como desde una aproximacin tipolgica, a las necesidades de habitabilidad de los
usuarios. Como parte de las hiptesis de la investigacin, se plantea que la comprensin de
dicha forma de intervenir y construir la ciudad, permite reconocer un proceso de evolucin
equivalente a la manera en que se concibi, por lo que se asumen previsibles ciertos
cambios dentro de la estructura inicial del fragmento de ciudad intervenida.
En este orden, el caso de estudio del barrio Alczares, ilustra la manera en que se definieron
cada una de las relaciones de anlisis, durante la concepcin original del proyecto, y a partir
de una revisin de la situacin actual del sector, procura reconstruir parte de las situaciones
influyentes en las transformaciones sustanciales de la intervencin en si condicin actual;
con el fin de encontrar situaciones tpicas de cambio y posibles respuestas proyectuales
que permitan la mutacin de las intervenciones sin dejar de garantizar el adecuado
funcionamiento de sus estados sucesivos.
SEGUNDA PARTE
Resea histrica
El barrio los Alczares se ubica en el sector Centro occidental del Valle Aburr, sobre el
costado norte de la Quebrada Pelahueso, hoy canalizada y constituida como lmite principal
del barrio; sin duda una variacin importante en la estructura urbana, de lo que sera la
propuesta original del sector.
Foto 11.9. Plano de localizacin del barrio los Alczares, adjunto a la quebrada Pelahueso.
El diseo del barrio, efectuado por el Instituto de Crdito Territorial y la oficina del Plan
regulador, bajo la asesora del arquitecto Jos Luis Sert, se ejecut en 195130, posterior a la
entrega del Plan Piloto para Medelln. El proyecto adems de constituir una implementacin
importante, de las respuestas ideadas para hacer frente al reto de expansin, necesario
frente al crecimiento urbano previsto por el equipo de diseo, conformara una muestra
fundamental de la postura urbanstica del movimiento moderno, en cabeza de las ideas de
Sert. A pesar de que el barrio no es diseado por el arquitecto espaol, presenta una
estrecha relacin con las ideas de construccin da la ciudad, propuesta por el Plan Piloto.
30
SCHNITTER CASTELLANOS, Patricia. Jos Luis Sert y Colombia: De la carta de Atenas a una carta
del hbitat. Segunda Edicin. Medelln: Universidad Pontificia Bolivariana, rea Metropolitana del
Valle de Aburr, 2007. p.213.
SEGUNDA PARTE
Foto 11.10. Aerofotografa del sector, en la que se evidencia el desarrollo de la segunda etapa
del barrio la Floresta, conocida como los Alczares. En: SCHNITTER CASTELLANOS, Patricia.
Jos Luis Sert y Colombia: De la carta de Atenas a una carta del hbitat. Segunda Edicin.
Medelln: Universidad Pontificia Bolivariana, rea Metropolitana del Valle de Aburr, 2007.
p.215.

Contexto: Plan Piloto para Medelln 1948
El proyecto diseado para el barrio los Alczares, se desarroll en una poca importante
para la planificacin del valle de Aburr; siendo parte de los primeros fragmentos urbanos
construidos en la ciudad, bajo los principios establecidos por los consultores Wienner y Sert,
lderes del Plan Piloto para Medelln en 1948. El sector vinculaba a partir de los
planteamientos bsicos del urbanismo moderno, la forma de afrontar el modelo de
expansin de la ciudad sobre la margen occidental del ro Medelln, la otra banda. Las
funciones bsicas del hombre, definidas en la Carta de Atenas: habitar, circular, cultivar el
cuerpo y trabajar, eran resueltas en el diseo, a partir de estrategias puntuales sobre el
territorio del valle, relacionando la geografa, la topografa y las condiciones hidrogrficas
con un modelo sistemtico de articulacin del Medelln del futuro.
SEGUNDA PARTE
Foto 12.1. Plano de red de servicios y reas verdes propuesto por Wienner y Serte, para el
Plan Piloto de. En: SCHNITTER CASTELLANOS, Patricia. Jos Luis Sert y Colombia: De la
carta de Atenas a una carta del hbitat. Segunda Edicin. Medelln: Universidad Pontificia
Bolivariana, rea Metropolitana del Valle de Aburr, 2007. p.157.
Para 1948, ao en el que se contratara el Plan Piloto para Medelln, la ciudad contaba con
apenas 250.000 habitantes y era considerada como la segunda ciudad de Colombia y
principal centro industrial en desarrollo. El objeto del Plan era la planificacin de la estructura
urbana preexistente frente a un fenmeno urbano concreto: la expansin.31
Contactados los arquitectos Wienner y Serte, seran ellos los encargados de plantear
estrategias puntuales acerca del futuro de la ciudad:
31
El Plan estableca la necesidad de tener una mirada general del valle a partir de la
institucionalizacin de una regin mayor, agrupacin insinuada por las condiciones de
confinamiento del lugar, limitado claramente por las reas de mayor estrechez en los
remates norte y sur; esta agrupacin necesaria entre los entes poltico administrativo del
Ibid., p.153.
SEGUNDA PARTE
valle, hoy llamada rea metropolitana, sera necesaria para el desarrollo conjunto de
lneas de comunicacin y polticas de planificacin coherentes.32
En cuanto a los problemas de habitacin, el Plan Piloto propona la destinacin de las
reas residenciales de acuerdo a las mejores condiciones climticas y topogrficas, en
relacin a las lneas de comunicacin del valle; para ello el concepto de unidad vecinal,
como principio de planificacin, sera vital, esta unidad cuya agrupacin poblacional
debera justificar la construccin y el mantenimiento de servicios comunales, se
convertira en pilar del Plan Piloto.
Para suplir las necesidades de trabajo de la ciudad se definieron dos frentes de
desarrollo: la industria y el comercio; el primero de ellos se ubicara sobre el sector sur
de la ciudad, argumentando la favorabilidad de la direccin de los vientos, para evitar la
contaminacin de las rea residenciales, y la proximidad con las lneas frreas, para
facilitar el transporte de trabajadores; el comercio se propondra como eje de relacin a
lo largo de la grande avenidas y como ncleo de concentracin mayor, en el centro de
la ciudad.
Para el ocio y la recreacin, se propona un sistema de espacio pblico adjunto a las
quebradas, que regulara la ubicacin de las redes de distribucin de servicios sociales
a lo largo de la ciudad.
Finalmente se propona un sistema de conexin y circulacin vinculado a las
condiciones propias del valle y a la importancia del ro, como eje estructurante de la
comunicacin longitudinal en la zona; adicionalmente la disposicin de algunas vas
transversales al ro para favorecer la comunicacin en sentido este-oeste.
En este contexto, con el evidente auge y desarrollo de una ciudad industrial en crecimiento,
con la promocin de una reciente transformacin legislativa a partir de la ley 88 de 1947,
para la planificacin futura del panorama urbano, y con una serie de conceptos urbanos
generales planteados por Wiener y Sert en el Plan Piloto para Medelln, el Instituto de rdito
Territorial y la OPRM (Oficina del Plan Regulador para Medelln) definiran el diseo del barrio
los Alczares, como parte de los desarrollo piloto, en la implementacin de las principios
urbanos planteados por los asesores extranjeros.
32
Ibd. SCHNITTER, p.155

SEGUNDA PARTE
Concepto urbano: La unidad vecinal

La unidad vecinal era concebida por Sert
como la unidad bsica de constitucin o
planificacin de la ciudad; una definicin
precisa, establece que es el conjunto de
viviendas necesarias para la albergar una
cantidad de poblacin, capaz de
aprovechar los servicios de una escuela
elemental.33 Esta unidad, acorde con la
descripcin de la ciudad como un
organismo vivo, conformado por diversas
unidades de funciones especficas,
completaba el planteamiento de una
estructura social bsica. Es importante
precisar que la unidad vecinal
se
asociaba a una cantidad de habitantes
que oscilaba entre 5.000 y 10.000
habitantes,34 y su condicin base se
vinculaba a la necesidad de sostener y
viabilizar una serie de servicios
elementales, entre ellos: una escuela
elemental, un campo de juego para el
conjunto, iglesia, almacenes, tiendas de
reparacin, lotes para estacionamientos,
sucursal de la biblioteca pblica y clnica
de emergencia. 35 Esta unidad menor
Foto 12.2. Plano unidad vecinal modelo para
permita constituir a partir de la
Medelln.En: The human scale in city
planning.p.405
Citado
por:
SCHNITTER
agrupacin de varias de ellas, una unidad
CASTELLANOS, Patricia. Jos Luis Sert y Colombia:
municipal o de distrito (township o
De la carta de Atenas a una carta del hbitat. p.
subcity) ocupando una extensin de
154.
territorio mayor y favoreciendo el
sostenimiento de unos determinados servicios sociales, de mayor cobertura y costo que los
contenidos dentro de cada unidad vecinal.
33
SERT, Jos Luis. En: Can our cities survive ? An ABC of Urban Problems, their analyses, their
solutions. Cambridge: Harvard University press. 1942 / Barcelona: Generalit de Catalunya, 1983.
Citado por: SCHNITTER CASTELLANOS, Patricia. Jos Luis Sert y Colombia: De la carta de Atenas a
una carta del hbitat. Segunda Edicin. Medelln:
Universidad Pontificia Bolivariana, rea
Metropolitana del Valle de Aburr, 2007. p.196.
34
Ibd. p.197
35
SERT, Jose Luis. The human scale in city planning. En: ZUCKER, Paul. New Architecture and City
Planning. Nueva York, 1944.p.398. Citado por: Opcit.;SCHNITTER. p.197.
SEGUNDA PARTE
En este orden, es evidente que Sert parta de la

unidad vecinal para desarrollar la estructura y el
concepto urbano de sus otras 2 unidades de
planteamiento: el township (agrupacin de unidades
vecinales en torno de unos servicios sociales) y la
ciudad (agrupacin de townships en torno a unas
condiciones urbanas de infraestructura).36 Lo que
resulta ms interesante de esta visin, es el ejercicio
emprendido posteriormente por el Instituto de
Crdito Territorial y la OPRM, para hacer evidente la
presencia multi-escalar de los principios urbanos
propuestos por el Plan Piloto. Hecho que buscara
dar coherencia entre el modelo de ciudad propuesto
y las porciones urbanas desarrolladas para hacer
posible dicho modelo.
Si bien la investigacin revisa la unidad vecinal como
concepto urbano general, y sustento terico en el
desarrollo del barrio Alczares, es necesario aclarar
que por las condiciones establecidas segn Sert, el
barrio no puede considerarse una unidad vecinal
propiamente, pues la poblacin no supera los 560
habitantes, nmero que no
justificara la
construccin y el sustento de los servicios
comunales planteados para una unidad vecinal real;
a pesar de ello, se establece como parmetro
general de revisin, pues es evidente que el diseo
del barrio intenta vincular los postulados del Plan
Piloto en relacin con las 4 funciones bsicas del
urbanismo moderno (habitar, trabajar, circular y
cultivar el espritu) y las estrategias fsicas de
intervencin son similares a las desarrolladas en las
unidades vecinales modelo, propuestas para el caso
de Medelln.
Foto 12.3. Unidades bsicas de

planteamiento, establecidas por Jos
Luis Sert.
Fuente: Elaboracin propia.
Sin embargo, con el paso del tiempo se han aadido

construcciones adyacentes al sector analizado, que
podran completar el nmero de habitantes asignado
por definicin, para el caso de la construccin de
servicios comunales en una unidad vecinal real.
36
Ibd. p.198
SEGUNDA PARTE
SEGUNDA PARTE
Relacin urbana: propuesta
Foto 12.4. (Izquierda) Plano Regulador de Medelln, sector occidental.

(Derecha) Plano de localizacin, propuesta casas ICT. (1951) En: SCHNITTER
CASTELLANOS, Patricia. Jos Luis Sert y Colombia: De la carta de Atenas a una carta del
hbitat. Segunda Edicin. Medelln: Universidad Pontificia Bolivariana, rea Metropolitana del
Valle de Aburr, 2007. p.213-214.
El proyecto original del barrio los Alczares, ejecutado como una intervencin adjunta a la
estrategia de habitacin, propuesta por Sert en el Plan Piloto para Medelln, fue desarrollado
por el Instituto de Crdito Territorial (ICT), este barrio consiste a nivel urbano, en un conjunto
de 140 unidades de vivienda, agrupadas de modo que la cantidad de poblacin albergada
fuese capaz de sostener unos servicios elementales, en este caso no equiparables con los
planteados en las unidades vecinales de Sert, para poblaciones entre 5.000 y 10.000
habitantes, por lo que se deduce como parte de una agrupacin mayor efectuada en el
tiempo. Los equipamientos de apoyo que albergaran los servicios comunales se disearon
sobre el costado sur del lote, posterior al paso de la quebrada Pelahueso, an no canalizada
para aquel entonces y vinculada desde el diseo original del conjunto, como parte
fundamental de la ubicacin de los espacios de recreo de la unidad, idea acorde con la red
de servicios y reas verdes propuesta por el Plan Regulador.
En cuanto al trazado original de la propuesta, coherente con la teora urbanstica del
arquitecto, las viviendas unifamiliares se agrupaban en torno al trazado de vas secundarias,
ninguna de ellas atravesando de manera directa la extensin total del lote37, para evitar la
prdida de su carcter residencial; perimetralmente se trazaron vas principales, importantes
en el acceso a la unidad y en la delimitacin fsica de la misma.
37
Op.cit., Sert y Colombia. p. 213

SEGUNDA PARTE
Las lneas definidas a lo largo de los

parques descritos por las quebradas, eran
una directriz para la disposicin de los
servicios, definiendo adems la localizacin
de las reas para cultivar el cuerpo y el
espritu, el espacio pblico.
Es as como a partir de una condicin
geogrfica
e
hidrogrfica,
que
se
dispusieron los elementos edificados dentro
del barrio los Alczares, definiendo la
orientacin del frente de las viviendas en
relacin a las vas secundarias del conjunto;
de modo que con la disposicin norte-sur y
oriente-occidente de las unidades de
vivienda, se obligaba a la construccin de
vas
transversales
y
longitudinales,
mejorando las condiciones de movilidad al
interior.
Foto 12.5. Sistema de relaciones urbanas

definido por el ICT para la barrio los
Alczares. Elaboracin propia.
SEGUNDA PARTE
La delimitacin entre el espacio pblico y el

espacio privado , a partir de elementos tan
claros como las quebradas, "aseguraba" el
mantenimiento del carcter para las reas
pblicas; sin embargo la situacin urbana se
transformara conforme se intervinieron los
elementos
naturales
estructurantes;
superando lmites a partir de iniciativas
pblicas que motivaran transformaciones
posteriores, sobre el espacio destinado
como de uso pblico en la propuesta
original. Finalmente la quebrada se
soterrara y la transgresin de los lmites ya
mencionados, construira un paisaje urbano
radicalmente
distinto
al
planeado
originalmente; A pesar de ello, an es
evidente la relacin del concepto base de
este proyecto de menor escala, respecto a
la idea de ciudad planteada por Sert.
Relacin urbana: actual

Desde 1950, el barrio Alczares ha sido
escenario de mltiples transformaciones,
que si bien han producido una evolucin de
las condiciones generales del lugar,
expresan una postura distinta a la propuesta
original del barrio; siendo ello una forma
particular en el territorio local, de conciliar,
los conceptos urbanos establecidos a nivel
de ciudad y las acciones puntuales,
ejecutadas sobre un fragmento urbano en
especial, todo ello para hacer realidad
dichos conceptos.
Las transformaciones fsicas inherentes a la
relacin urbana del barrio, son evidentes e
impactantes, respecto a algunos de los
conceptos eje, con los cuales se dise la
intervencin original de Alczares; la relacin
del conjunto con la red vial, la integracin de
los servicios comunales a partir de los
elementos hdricos y naturales del lote; y la
concepcin integrada del espacio construido
y el vaco obligado en las zonas adjuntas a
las quebradas, todos ellos conceptos pilares
de la propuesta original, se transformaron en
funcin
de
varios
fenmenos:
El
soterramiento de la quebrada que atraviesa
transversalmente el sector, la canalizacin
de la quebrada Pelahueso y el trazado de
vas primarias sobre los costados adjuntos a
la quebrada. Dichos fenmenos asumidos
desde la misma entidad pblica describen
hoy una realidad urbana distinta, imposible
quiz de prever por el ICT, pues las acciones
descritas transforman la generalidad de
dicho fragmento urbano, sin obedecer a una
dinmica concreta que fuese legible en el
momento de formulacin de la intervencin.

vigente, barrio los Alczares. Elaboracin
propia
SEGUNDA PARTE
Esta situacin a pesar de que va en contrava de la hiptesis planteada por la investigacin,

describe una tipo de evolucin ajena a unas condiciones tradicionales de lectura; cuya
principal estrategia de previsin en la evolucin futura de la intervencin, debe basarse en
los mecanismos de control desde el mismo diseo; estableciendo el carcter indispensable
de los pilares inamovibles de la propuesta.
1. El soterramiento de la quebrada que atraviesa transversalmente el sector

Este fenmeno a pesar de estar en contrava del concepto de integracin del conjunto
edificado, con los elementos hdricos y arborizados, permiti el desarrollo de equipamientos
y espacios de recreacin para el barrio, favoreciendo la construccin de los servicios
comunitarios, como respuesta a la fragmentacin del sector con la canalizacin de la
quebrada Pelahueso y la consecuente imposibilidad para desarrollar dichos servicios, en el
lugar que inicialmente se haba previsto. A pesar de que por condiciones de adecuacin a
los usos y por normas de seguridad , se han levantado diversos tipos de cerramiento, los
espacios no han perdido el carcter pblico con el que fueron pensados, por lo que el
crecimiento de la poblacin y de los elementos construidos, no impidi el correcto
funcionamiento del tejido.
Foto 12.7 Parque infantil 1 (Red de espacio pblico Alczares) ubicado sobre la quebrada
soterrada eje integrador del conjunto actual. Elaboracin propia
SEGUNDA PARTE
Foto 12.8. Parque infantil 2 (Red de espacio pblico Alczares), ubicada sobre la quebrada
soterrada; eje integrador del conjunto actual. Elaboracin propia
SEGUNDA PARTE
Foto 12.9. Placa polideportiva(Red de espacio pblico Alczares), ubicada sobre la quebrada
soterrada; eje integrador del conjunto actual. Elaboracin propia
SEGUNDA PARTE
Foto 12.10. Parque Alczares, (Red de espacio pblico Alczares) ubicado sobre la
quebrada soterrada; eje integrador del conjunto actual. Elaboracin propia
SEGUNDA PARTE
2. La canalizacin de la Quebrada Pelahueso y el trazado de vas primarias sobre

los costados adjuntos a la quebrada.
El segundo suceso, y quiz el ms impactante sobre el resultado final del barrio, respecto a
la propuesta inicial de intervencin, consisti en la canalizacin de la quebrada Pelahueso y
el trazado de vas primarias sobre los costados de la quebrada; tal intervencin produjo una
evidente fragmentacin del conjunto, contraria a la integracin de la red de servicios
comunitarios con la red natural, descrita a lo largo de la Pelahueso; esta situacin podra
constituirse como una posible razn del soterramiento de la otra quebrada, para la ubicacin
de los servicios y reas de recreacin en dicho espacio, como se evidencia actualmente; sin
embargo no se cuentan con datos histricos suficientes que den validez a esta hiptesis.
Como consecuencia de la canalizacin, el sector adyacente a la margen sur de la quebrada
Pelahueso, present un desarrollo distinto, completamente ajeno al diseo del Instituto de
Crdito Territorial, hecho que hace an ms notorio el lmite que se cre con la intervencin.
Foto 13.1. Calle interior del barrio mirando hacia la quebrada Pelahueso, hoy canalizada y
bordeada por dos vas primarias; barrera clara tanto a nivel fsico como a nivel visual del
costado sur del barrio en su propuesta inicial.
SEGUNDA PARTE
SEGUNDA PARTE
Relacin parcelaria
Foto 13.2 (Arriba) Aerofotografa del sector del barrio los Alczares (1960) En: SCHNITTER
hbitat. Segunda Edicin. Medelln: Universidad Pontificia Bolivariana, rea Metropolitana
del Valle de Aburr, 2007. p.213.
(Abajo) Divisin parcelaria tpica, posibilidades de ocupacin y unidad tipolgica
compatible. Fuente: Elaboracin propia.
Situacin propuesta
La estructura parcelaria del barrio se desarrolla a partir de manzanas de 8, 12 y 16 lotes de 7
metros de frente por 13.5 a 14.5 metros de fondo, esta condicin, estuvo vinculada
directamente a las posibilidades de luz, del sistema constructivo empleado para las
unidades de vivienda. A pesar de no contar con documentos originales de diseo, que
daten la previsin de posibles unidades tipolgicas variables dentro de la estructura
parcelaria, hoy se evidencia la gran variedad de tipologas edificatorias por manzana,
SEGUNDA PARTE
Sin embargo stas no responden a una

condicin urbana que las unifique o haga
legible una estrategia de control del desarrollo
tipolgico dentro del conjunto .
Si bien es posible tipificar las agrupaciones
parcelarias, de acuerdo al nmero de lotes
adosados, es evidente la uniformidad de la
propuesta, en cuanto a las posibilidades de
usos y a los ndices de ocupacin de la
manzana; es as como la proporcin entre el
rea libre y el rea ocupada se mantiene en
las
tres
conformaciones
parcelarias,
configuradas a partir de la agrupacin de
lotes, situacin que nicamente se presenta
variable, en aquellos casos en los que sobre
una vasta superficie libre, se propona posar
los edificios de servicios comunitarios, bajo
un modelo de ocupacin aislada en el lote;
sin embargo sin obedecer a una dinmica
precisa, que pudiese hacer legibles las
transformaciones hoy encontradas en este
tipo de ocupaciones.
En cuanto a la regularidad en los tipos de
predio y sus posibles agrupaciones, es
importante resaltar la definicin de las
proporciones de la parcela, en relacin al
sistema constructivo implementado y sus
respectivas posibilidades de luz, situacin
que a pesar de describir en la propuesta
inicial de Alczares, una sola opcin de
ocupar el territorio, ha favorecido el desarrollo
en el tiempo, de ocupaciones variables, sin
tener que recurrir a la transformacin de la
estrategia de subdivisin de las manzanas,
propuesta desde el diseo inicial del barrio.
Foto 13.3. Tipos de parcelas, definidas por

el ICT para la barrio los Alczares.
Elaboracin propia.
SEGUNDA PARTE
Sin duda una condicin necesaria en la

construccin de una intervencin urbanoarquitectnica
adaptable,
a
las
transformaciones sucesivas del tiempo.
Situacin Actual
Analizada la informacin planimtrica actual,
es posible concluir que no existen
variaciones respecto a la estructura
parcelaria del barrio; nicamente se aprecian
transformaciones en el ndice de ocupacin
de las manzanas, debido a la redensificacin
de las mismas y el aumento de la
edificabilidad, de cuenta del crecimiento en
altura de la mayora de predios. Esto para el
caso de las parcelas regulares, conformadas
por agrupaciones de 8 ,12 y 16 predios de 7
metros de frente y 14.5 metros de fondo. En
el caso de las parcelas irregulares,
resultantes de variaciones en el trazado de
vas, respecto a la propuesta inicial de ICT, y
adems de ello no previstas, se lee una
dinmica de evolucin que no corresponde a
las adaptaciones espaciales por parte de los
particulares, sino a la disposicin por parte
de la administracin pblica, de los servicios
comunitarios, que no pudieron ser ubicados
sobre las mrgenes de la quebrada
Pelahueso; Esta situacin constituye una
baja ocupacin del lote, para la liberacin de
rea utilizable como espacio pblico;
respondiendo adems a una imposible
paramentalidad, en parcelas de tal
irregularidad, en las que a su vez, sera difcil
la
construccin
de
edificaciones
residenciales.
Concluyendo sobre el tema, el hecho de que
la estructura parcelaria se mantenga
invariable, an permitiendo la transformacin
de las edificaciones, y por consiguiente del
conjunto, para hacer frente a los procesos de
redensificacin, sin altera el funcionamiento
adecuado del barrio, es condicin primera
para proyectar una intervencin adaptable.

actual del barrio los Alczares. Elaboracin
propia.
SEGUNDA PARTE
Relacin tipolgica: propuesta

A nivel tipolgico, el proyecto propone dos
unidades de vivienda tipo, con variaciones en
cuanto a la cantidad de habitaciones,
respecto a la mayor o menor profundidad del
lote; la unidad tipo A establece una vivienda
con sala, comedor, jardn ,cocina, un bao y
dos habitaciones en un lote de 7 metros de
frente por 13,5 metros de fondo.
La unidad tipo B, resuelve las mismas
condiciones que la unidad A, adicionando una
habitacin ms, en un lote de 7 metros de
frente por 14,5 metros de fondo. En cuanto al
sistema constructivo y la modulacin
estructural de las dos unidades tipo no
difieren del concepto original que se haba
propuesto, en este caso se resolvan los 7
metros de frente, a partir de dos bvedas
catalanas con una luz de 3,5 metros, apoyada
sobre los muros portantes dispuestos a lado y
lado de la unidad; las bvedas se reforzaban
en el sentido transversal a partir de 3 varillas
que seccionaban la cubierta en 3
subelementos, reposados a su vez en
contrafuertes dispuestos sobre la cara lateral
de cada unidad.
Foto 13.5. (arriba)Plantas e isomtricos de unidades tipo A y B

(abajo) Fachadas frontal y lateral de manzanas con agrupacin tpica de 4 unidades de
vivienda adosadas. Fuente: elaboracin propia
SEGUNDA PARTE
El motivo de la eleccin de la bveda

catalana38, como recurso constructivo
base, para el desarrollo de las viviendas,
se basaba en lo econmico, pues desde
las asesoras proporcionadas por
Wienner y Sert, se recomendaba este
sistema, que al parecer resultaba
bastante econmico de acuerdo a la
experiencia de Espaa; sin embargo en
el valle de Aburr se tenan unas
condiciones diferentes que no haban
sido previstas, por lo que an durante la
etapa de construccin de las 140 casas
del barrio, se determin la utilizacin en
algunas de las unidades, de teja de
asbesto- cemento
En cuanto a las posibilidades de
agrupacin de las unidades tipo, se
defini una clasificacin de viviendas
por manzana, de modo que la
conjuncin de unidades del mismo tipo
en grupos de 8, 12 y 16, fuese posible
sin alterar el trazado de las vas y la
continuidad de la lnea de paramento
de cada manzana.
La principal estrategia de pareamiento
de las unidades adosadas, es el vaco
Foto 13.6. Sistema de agrupacin de unidades
como estructura espacial unificadora,
parcelarias definido por Sert para la barrio los
Alczares. Elaboracin propia.
determinando de este modo una
agrupacin bsica de los vacos dentro
del conjunto, tanto en el costado relacionado con el predio vecino, el fondo adjunto al predio
trasero, y el vaco producido por el retraso del porche con la unidad colindante, y es quiz
dicha estrategia la que a nivel tipolgico, ha permitido la transformacin por redensificacin,
traducida en unos casos como aumento de la superficie ocupada y en otros como el
crecimiento en altura de las unidades.
38
Bveda catalana: Bveda de ladrillos colocados por su parte plana ( por la cara de mayor
superficie) unos a continuacin de otros, caracterstica de Catalua. Esta tcnica permita construir
rpidamente en un recinto no muy ancho y sin el uso de cimbras, por ello consigui una difusin
amplia en las construcciones del siglo XIX. La volta catalana serva para cubrir con una sola luz el
techo de las plantas bajas de las masas y de construcciones urbanas populares.
SEGUNDA PARTE
Relacin tipolgica: actual

Para hacer una revisin acertada de las
condiciones actuales de las tipologas
edificatorias, no resulta del todo efectivo el
ejercicio de comparar volumtricamente y
en fachada, el estado actual de las
viviendas, en comparacin con las
condiciones del prototipo planteado desde
la propuesta del ICT; pues si se analizara el
barrio, desde el punto de vista formal, se
obtendran una vasta gama de posibilidades
de variacin tipolgica, sin enlazarlas o
relacionarlas respecto a una dinmica
general, que sustente la forma en que han
evolucionado estas versiones de ocupar el
territorio.
Si bien existe una metodologa de anlisis
de las transformaciones, vinculada a la
variacin de la normativa, reguladora de la
edificabilidad en un proyecto,
esta
estrategia
empleada
por
tradicin
acadmica en la revisin de determinados
ejemplos paradigmticos, no sera aplicable
en el seguimiento de muchos de los
procesos evolutivos de este barrio, pues la
construccin autnoma de los nuevos
desarrollos, ha estado estrechamente ligada
a las necesidades y posibilidades
del
propietario de la vivienda; por lo tanto la tal
variedad, debe ser abordada desde
subtemas generales, que engloben las
particularidades tipolgicas, evidenciados
en algunos de las viviendas analizadas.
Foto 13.7. Desarrollo de variaciones

tipolgicas en relacin al prototipo inicial
propuesto por el ICT. Elaboracin propia.
Para el caso de Alczares se encontraron 4

situaciones bsicas que promovieron, facilitaron u obligaron, el proceso de transformacin
de los prototipos bsicos entregados a la poblacin. Estas situaciones son:
SEGUNDA PARTE
Foto 13.8.Vivienda con la bveda catalana, propuesta original para el desarrollo constructivo,
de los prototipos propuestos por el ICT. Elaboracin propia
SEGUNDA PARTE
1. Definicin de un sistema constructivo, ajeno a la identidad cultural del pblico

objetivo
Foto 13.9.Variacin tipolgica de la vivienda, debido al cambio de tcnica y material de

ejecucin de cubierta. Elaboracin propia
El hecho de haber definido la construccin de las unidades de vivienda , por medio de un

sistema constructivo, no arraigado ni vinculado a la cultura arquitectnica o constructiva de
la poblacin objetiva; produjo dos efectos adversos; el primero de ellos el incremento
presupuestal para la ejecucin de la bveda, debido al requerimiento de capacitacin de
mano de obra en este tipo de sistema; y el aumento en los costos del material por cada
unidad, por lo cual se decidi la utilizacin de teja de asbesto -cemento, an en la fase de
construccin de las 140 casas entregadas por el ICT. Adicionalmente, el rechazo a una
esttica desconocida, por parte de la comunidad, no solo produjo denominaciones
particulares sobre el barrio, como el " cementerio de corea "; sino que adems motiv a la
transformacin de dicha cualidad en cada uno de los prototipos, al punto que hoy solo se
registran 3 unidades de vivienda que conservan tal caracterstica.
2. La incorporacin de los vacos al rea construida de la vivienda, como proceso

inicial de expansin
Foto 13.10.Variacin tipolgica por la incorporacin de los vacios al rea construida de la

vivienda, sea para desarrollos en altura a futuro o para la adicin de un espacio interior ms
amplio. Elaboracin propia
SEGUNDA PARTE
En las plantas actuales del barrio se puede observar que antes del crecimiento en altura se
dio una incorporacin parcial de los vacios al rea construida de las viviendas; para el caso
del porche, la mayora de las viviendas vincularon el vaco producido por el retraso en
fachada ,como un garaje, mientras en otros casos se constituy en el nicho de desarrollo
para la escalera exterior, ascenso a una terraza habitable, o simplemente la incorporacin
de un espacio interior adicional. De igual forma se redujo el rea de los patios, para la
expansin de las habitaciones o para el crecimiento de la cocina.
3. Variacin tipolgica de las unidades por crecimiento en altura, para la

expansin de los unifamiliares o el desarrollo de multifamiliares
Foto 14.1Variacin tipolgica por el crecimiento en altura de las viviendas para el desarrollo
de multifamiliares. Elaboracin propia
Posterior a la incorporacin de los vacos de las unidades al rea construida de las

viviendas, para la construccin exterior o interior de las escaleras de ascenso a la terraza,
se dio el desarrollo de un segundo piso en las viviendas unifamiliares, fcilmente
identificables por la disposicin interior de la escalera sobre el rea del jardn; de igual forma
la construccin de las escaleras, en aprovechamiento del nicho producido por el retraso en
fachada del porche del prototipo inicial, permiti la construccin de multifamiliares, sin tener
que recurrir a la demolicin de las unidades bsicas, propuestas por el ICT.
SEGUNDA PARTE
4. Modificacin espacial y en fachada de las viviendas esquineras, en bsqueda

de la transformacin de los muros ciegos ubicados sobre las fachadas laterales.
Foto 14.2.Variacin tipolgica modificacin espacial y de fachada para aprovechar la ubicacin

en esquina, para mejor iluminacin, ventilacin o para incorporar el comercio a las viviendas.
Elaboracin propia
Esta variacin a pesar de que no se presenta en todas las unidades esquineras del barrio,
es muy comn, pues permite no solo dar mayor seguridad a las cuadras dispuestas sobre
estas fachadas ciegas, sino que adems favorece la mejora de las condiciones de
iluminacin y ventilacin; permitiendo adems una relacin ms directa con espacios
pblicos del barrio; este es el caso de la red de parques del conjunto, al cual no todas las
viviendas iniciales contaban con la posibilidad de tener registro o relacin desde sus
viviendas con estos espacios; por lo que es perfectamente justificable la autoconstruccin
de estas relaciones a nivel fsico, a partir de la apertura de vanos sobre las fachadas
adjuntas a dichos parques.
SEGUNDA PARTE
De las intervenciones adaptables, un compromiso del arquitecto contemporneo

la escena y el escenario, una comparacin analgica que sirve como mtodo de
aproximacin a un reto (la construccin y proyeccin de la ciudad futura) que desde lo
revisado en la investigacin, se prev posible de afrontar desde estas dos perspectivas. Ya
sea desde la construccin de un medio abstracto, inacabado, atemporal e inerte, un
escenario en el cual se puedan desarrollar realidades construidas diversas. Un medio de
desarrollo de escenas urbanas de respuesta a cada momento histrico, de una ciudad que
se reinventa poca tras poca. desde una misma escena urbana, constituida
integralmente, a partir de la revisin y previsin de las transformaciones anteriores, del
escenario o marco en el cual se inscribe la intervencin, para la configuracin de un sistema
entre las relaciones urbanas, parcelarias y tipolgico-arquitectnicas, capaz de reinterpretar
la tendencia del entorno y transformarse con l, al paso del tiempo.
Despus de considerar el proyecto urbano- arquitectnico como un elemento que

trasciende sobre la variedad premeditada, la pretensin esttica, la condicin inmediata y la
evolucin remota; surge una reflexin profunda acerca del cmo. El arquitecto inmerso en
un mundo lleno de nuevos desafos, afronta un reto singular: la construccin de la ciudad en
un contexto rpidamente transformable, en el cual la nica respuesta que pareciese
admisible es la adaptabilidad. Ms que haber definido un sistema jerrquico entre las
relaciones parcelarias, tipolgico-arquitectnicas y urbanas de un proyecto, para facilitar la
evolucin cronolgica de las intervenciones, se han identificado formas de aproximacin a
la construccin de la ciudad, modificando de manera singular la postura del proyectista
frente a las relaciones parcelarias, tipolgico-arquitectnicas y urbanas de acuerdo a la
escala y a la postura ideolgica de dicha construccin.
Luego de la revisin analtica de 4 experiencias histricas sobre los procesos de
construccin de la ciudad, en el contexto local: los barrios Cabaas y Alczares; y en el
contexto internacional : Manhattan y Barcelona, proyectos de enfoque y escala diversa, son
varios los cuestionamientos y las reflexiones que surgen en torno al tema; que si bien
constituyen preguntas que no pueden ser resueltas de manera inmediata, conducen a las
propias indagaciones del lector.
En cuanto a la investigacin, se concluye a partir de 4 lneas temticas que delimitan la
reflexin previa a la accin proyectual, definiendo as frentes de accin estratgicos para la
concepcin de soluciones urbano-arquitectnicas de respuesta a la pregunta origen de
este estudio:
Qu reflexiones a nivel proyectual debe realizar un arquitecto, sobre el sistema urbanoarquitectnico en su propuesta, para la construccin de una intervencin cronolgicamente
adaptable?
CONCLUSIONES
La delimitacin de la reflexin previa a la intervencin, no es una situacin que se pueda

precisar , por lo menos no desde la aplicacin de una frmula definitiva del cmo hacer, sin
embargo la revisin previa a la accin si puede concentrarse en situaciones afines
cotejables entre los escenarios de anlisis a intervenir, he aqu las lneas temticas de
sntesis:
Escalas de Aproximacin
Las diferencias Escalares en la aproximacin a los procesos de construccin de la ciudad,
no limitan las reflexiones necesarias para entender el marco urbano de evolucin sobre el
que se interviene
Las escalas de aproximacin de las intervenciones urbano-arquitectnicas definen la
magnitud de los problemas a tratar, las condiciones urbanas del contexto sobre el que se
acta, sus variables y las posibles consideraciones tenidas en cuenta por el proyectista
antes de aplicacin de la propuesta, mas no demuestran una relacin directamente
proporcional de las exigencias de la reflexin con la escala de una intervencin . En esta
medida a pesar de que existen intervenciones de alcances diferenciales de acuerdo a la
porcin de ciudad que intervienen, no puede considerarse de mayor amplitud la reflexin
asumida por quien interviene una ciudad entera o por quien acta sobre una pequea
manzana en el contexto local, pues ambas situaciones se inscriben en marcos de
transformacin continua, susceptibles de ser negativamente alterados por las intervenciones
inconscientes, o positivamente impulsados en la contribucin con los procesos de
construccin de la ciudad.
La Variedad Tipolgica
La variedad tipolgica de un fragmento de ciudad, en trminos de las definiciones de
proyecto urbano, no podr ser definida por el marco inicial de planificacin, sino sustentada
desde la cohesin entre el trazado urbano, el sistema parcelario propuesto y las
posibilidades tcnicas del mercado en la creacin de nuevos tipos arquitectnicos.
La
intervencin urbano-arquitectnica adaptable debe ser un proceso abierto, de
participacin colectiva y democrtica, en la medida que se transforma por el sujeto que la
recrea, para adaptarla a sus necesidades; en este caso el sujeto sera la ciudad misma, a la
cual autores como Panerai, atribuyen la capacidad, fruto de una larga experiencia histrica,
de resolver por prueba de ensayo y error, la mayor parte de los problemas a los que nos
enfrentamos hoy en da.
Esta interpretacin, quiz hace parte del lenguaje performativo que pide Jordi Borja, como
mecanismo de respuesta
a la crisis terica frente a los problemas urbanos
contemporneos. Desde esa perspectiva, al momento de analizar un fragmento urbano a
CONCLUSIONES
intervenir o de planificarlo sobre un terreno baldo, es preciso considerar que las tipologas
existentes y propuestas, no son ms que la consecuencia directa de un sistema parcelario
sobre el que se inscriben; solo de esa manera podrn verificarse las tipologas presentes y
las posibles adaptaciones tcnicas de estos tipos, para responder a nuevos fenmenos
urbanos: la renovacin y redensificacin.
A pesar de esto se debe considerar el funcionamiento diferencial de la variedad tipolgica,
de acuerdo no solo al contexto urbano sobre el que implantan dichas tipologas, sino
tambin a las permisiones del marco urbano que las rige: trazado urbano, sistema parcelario
y control normativo del suelo.
El Espacio Pblico
El espacio pblico se constituye desde la planificacin, como el mejor mecanismo de
potenciacin de las capacidades de adaptabilidad de una intervencin urbanoarquitectnica a las condiciones variables del tiempo.
La clara distincin entre el espacio pblico y el espacio privado, considerada ms que como
la formulacin paisajstica del espacio libre entre los elementos construidos, trivializacin
contempornea de su verdadero significado; es la que evidencia las verdaderas
capacidades de un fragmento urbano, para responder a:
Las implicaciones de gestin y mantenimiento tcnico de los espacios libres generados
La capacidad de soporte de los fragmentos de ciudad, frente a los nuevos flujos de
poblacin creciente
El aporte poltico de las intervenciones fsicas sobre el suelo, para mejorar la
gobernabilidad del territorio a travs de nuevos espacios ciudadanos.
La admisin de toda forma de expresin social, cultural y comercial, sea desde la
formalidad o la informalidad, independientemente de la raza, etnia o poca histrica del
grupo.
Fenmenos urbanos de transformacin

El anlisis de la evolucin de una intervencin urbano-arquitectnica, debe trascender los
plazos temporales fijados para la revisin y centrarse en los fenmenos urbanos a los que
se ha enfrentado el caso de estudio, de modo que las transformaciones propias de la
ciudad se vinculen a condiciones urbanas distintas y no a muestreos peridicos
preestablecidos.
A pesar de que no pueden preverse las posibilidades y magnitudes de las transformaciones
de un fragmento urbano de acuerdo a plazos temporales preestablecidos (lustros, dcadas,
siglos); pueden modelarse escenarios de fenmenos urbanos futuros a partir de los
tendencias del presente, y con ello establecer las posibilidades de cambio de acuerdo a
CONCLUSIONES
esos fenmenos especficos. Desde esta postura las intervenciones urbano-arquitectnicas

ms que concebirse como soluciones de vigencia prefijada, 10 aos, 20 aos, 30 aos; se
constituirn adaptables cuando desde la respuesta a los problemas del presente, sean
capaces de inferir los conflictos del futuro y al menos no contribuir con su desarrollo.
Los escenarios histricos revisados desde la investigacin, se concentraron siempre en la
observacin de dichas situaciones afines, a partir de la cuales eran cotejables realidades
dismiles y potencialidades de adaptabilidad para la construccin de la ciudad futura.
Manhattan
Manhattan, una evidencia clara del desarrollo de una perspectiva singular de la construccin
de una ciudad, enfrentada a inmensas oleadas de inmigrantes, al acelerado crecimiento
industrial y a la expansin urbana. Definira un sistema de parcelacin del territorio,
fundamentado en una postura econmica sobre el suelo; que a pesar de no haber
delimitado en su momento, establecimientos precisos sobre el espacio pblico a escala de
manzana, ni posibles variaciones tipolgicas u ocupaciones probables de la parcela,
gener un escenario atemporal (vigente desde diversas perspectivas en cada poca
histrica desde la que se analice), en el que se comprueba la capacidad inherente de las
ciudades, fruto de una larga experiencia histrica, de resolver por ensayo y error. los
problemas urbanos a los que se enfrenta.
Para aquel entonces la construccin y planificacin de la ciudad se haca "controlable" al
reducir las combinaciones problemticas sobre las cuales se deba actuar; sin embargo la
construccin experimental de la ciudad, atendiendo de manera exclusiva los efectos
adversos despus de la aplicacin de acciones urbanas inadecuadas, produjo pocas de
resultados inesperados, impactos hoy parecen no ser una de nuestras mejores opciones
para construir la ciudad del futuro.
Barcelona
El Ensanche, encargado de la expansin de la ciudad industrial, a partir de la integracin de
los desarrollos perifricos de la ciudad de Barcelona con el casco antiguo; pareciera haber
definido un marco de evolucin quiz ms controlado, gracias a la distincin precisa entre el
espacio privado y el espacio pblico. el segundo, en este caso constituido por ms que los
renombrados interiores de manzanas de la propuesta de Cerd, tendra xito en la
formulacin de todos los espacios destinados al uso pblico, la calle, el chafln y la seccin,
se convertiran en los mayores logros de la propuesta, pues se encargaran de dar soporte a
las necesidades cambiantes de una ciudad evolutiva: la conexin vial, la independencia de
los medios de locomocin, las condiciones de salubridad, ventilacin y soleamiento de la
seccin; no se veran afectados en su capacidad de soporte a pesar de los agresivos
procesos de densificacin.
CONCLUSIONES
En este caso el control normativo, se convertira en un mediador entre los agentes

inmobiliarios que buscaban intervenir la ciudad y las determinaciones establecidas por
Cerd en el ensanche. Quiz sera ste el nico punto de inflexin de la propuesta, y residira
en no haber admitido desde una postura realista una mediacin con las verdaderas
operaciones del mercado inmobiliario, que justificaba sus acciones de densificacin, a partir
de la denotacin de los problemas de sostenibilidad, gestin y mantenimiento del espacio
pblico, en las proporciones que sugera el ensanche.
Los Alczares
Alczares constituira, una porcin de ciudad, acotada de manera precisa en sus
dimensiones, pero coherente y coetnea, con un modelo de ciudad ideado por el Plan Piloto
para Medelln en los aos 50 , para aquel entonces inmerso en la construccin de un marco
inicial que pautara las ideas de ciudad sobre la concepcin de espacio pblico; las
quebradas y el ro, estructurantes definitivos de la morfologa y el trazado del valle,
sustentaban lo que pretenda ser el sistema de espacio pblico de soporte a las
expectativas de expansin de la ciudad, desbordada por cierto de la previsiones del Plan
Piloto. Alczares, una pequea porcin de ciudad precisada en su estructura urbana, su
variedad tipolgica y la red de espacio pblico integradora de la propuesta, correspondiente
a unas condiciones histricas precisas que buscaban dar respuesta a las necesidades de
una poca, se constitua como el primer ejercicio de aproximacin al marco inicial definido
por Wiener y Sert para Medelln.
En medio de dichas comparaciones y del reto por asumir nuevos usos del lenguaje para
denotar los desafos urbanos contemporneos, se propone una designacin analgica de 2
de las formas de aportar en la construccin de la ciudad, encontradas en la investigacin.
El escenario urbano, entendido como la construccin a gran escala de un marco inicial de
desarrollo, sobre el que se estructurarn o regirn intervenciones futuras, de menor escala.
Y la escena urbana, como lnea de accin inscrita en un marco urbano ya precisado, al que
se le deber leer e interpretar para contribuir, con el desarrollo futuro de la ciudad.
Esta comparacin analgica entre la escena y el escenario, sirve como mtodo de
aproximacin a un reto (la construccin y proyeccin de la ciudad futura) que desde lo
revisado en la investigacin, se prev posible de afrontar desde estas dos perspectivas. Ya
sea desde la construccin de un medio abstracto, inacabado, atemporal e inerte, un
escenario en el cual se puedan desarrollar realidades construidas diversas. Un medio de
desarrollo de escenas urbanas de respuesta a cada momento histrico, de una ciudad que
se reinventa poca tras poca. desde una misma escena urbana, constituida
integralmente, a partir de la revisin y previsin de las transformaciones anteriores, del
escenario o marco en el cual se inscribe la intervencin, para la configuracin de un sistema
entre las relaciones urbanas, parcelarias y tipolgico-arquitectnicas, capaz de reinterpretar
la tendencia del entorno y transformarse con l, al paso del tiempo.
CONCLUSIONES
Glosario
Aprovechamiento: Es una expresin del valor econmico que el planteamiento atribuye al
suelo, cuando le asigna usos e intensidades.
Espacio pblico/ Espacio privado: La dualidad de espacio pblico / espacio privado es una
de las distinciones fundamentales para el anlisis del espacio urbano. Tal como se conoce
en Occidente, el espacio pblico es una aportacin de la ciudad griega. El gora, rodeada
de los principales edificios pblicos, es el lugar de la vida pblica o poltica, que en la Grecia
clsica era la actividad fundamental de la vida de los hombres libres. La nocin de espacio
pblico como lugar donde tienen lugar las actividades realizadas en colectividad y los
intercambios mercantiles pervive hasta la actualidad, aunque en los pases ms
desarrollados empieza a ser perceptible una desaparicin paulatina del espacio pblico,
reducido a espacio de la movilidad.
Formas urbanas: Son aquellos elementos que incluyen los trazados y las estructuras
parcelarias, elementos materiales, construidos, marcados en el suelo, que condicionan la
capacidad de desarrollo y renovacin de las actividades sobre el territorio. Por su
permanencia en el tiempo, estas formas escapan rpidamente a las condiciones de su
creacin: de productos se convierten en condicionantes, incluso en causas. (Panerai)
Manzana cerrada: Tipo de edificacin residencial en el que las construcciones se levantan
entre medianeras y la lnea de fachada se construye sobre la lnea de paramento. La
tipologa de manzana cerrada produce una configuracin de la calle en forma de corredor.
(Ins Snchez de Madariaga)
Manzana: Conjunto de parcelas privadas que se solidarizaran gracias al mallado del sistema
viario. (Panerai). Es el espacio que queda entre las vas (delimitado por envolvente de
alineaciones ), que normalmente est subdividido en parcelas y es ocupado por la
edificacin. (Ins Snchez de Madariaga)
Morfologa: Termino que se construye en relacin dialctica con el de tipologa. Se refiere a
la forma urbana tal como ste es configurada por los trazados viarios y parcelarios y por la
volumetra de la edificacin. (Ins Snchez de Madariaga)
Ocupacin: Es el cociente entre, por un lado, la superficie que resulta de la proyeccin en
planta de la edificacin y, por otro, la superficie total de la parcela. Se expresa en forma de
porcentaje. (Ins Snchez de Madariaga)
Parcela: Unidad de uso individual o colectivo, suelo en el que se puede proyectar o asentar
la edificacin (Panerai)
GLOSARIO
Plan parcial: Es el instrumento principal de planificacin de nuevos crecimientos. El plan

parcial desarrolla pormenorizadamente las determinaciones establecidas en el POT (Plan de
ordenamiento territorial) sobre los terrenos en cuestin: usos, densidades, parmetros
edificatorios, reparto de cargas (coste de urbanizacin y cesiones) y beneficios
(aprovechamientos permitidos) entre los propietarios del suelo. La ejecucin del Plan Parcial
conlleva los trazados viarios, la reparcelacin de los terrenos en cuestin y el reparto
equitativo de aprovechamientos entre los propietarios. (Ins Snchez de Madariaga)
Primera periferia: Considerada como aquel permetro de expansin urbana que tiene origen
en la segunda mitad del siglo XIX, pero que se desarrolla y consolida durante los dos
primeros tercios del siglo XX, a partir de las fuertes oleadas migratorias. (Isabel Arteaga
Arredondo)
Proyecto urbano: Instrumento de mediacin entre la ciudad y la arquitectura y que,
apoyndose en convenciones urbanas, proporciona un contexto a partir del cual la
arquitectura puede producir su pleno efecto diferenciador. (Panerai)
Relacin cronolgica: Evolucin cronolgica de las relaciones urbanas, parcelarias y
tipolgico- arquitectnicas de un tejido urbano, definitivas en la determinacin de la
adaptabilidad del tejido a las condiciones transformadoras del tiempo. Este elemento eje, se
constituye como la principal herramienta de la investigacin, para indagar desde el estudio
de casos tipo, la posibilidad de generar intervenciones urbano - arquitectnicas capaces de
adaptarse, sin dejar de lado el funcionamiento positivo del conjunto, la apropiacin por parte
de sus habitantes del espacio pblico y privado, y la diversificacin tipolgica de las
edificaciones, sin la bsqueda a priori de variaciones estticas que condicionen la evolucin
natural del conjunto.
Relacin parcelaria: Relacin definida por la estrecha vinculacin del modelo de ocupacin
de la manzana, la estrategia de prediacin de los lotes y el dimensionamiento preciso del
tazado, como respuesta a las dinmicas de ocupacin y diversificacin del conjunto en un
terreno; Esta variable es definida por Philipe Panerai desde la parcela: unidad colectiva o
individual sobre la cual se puede proyectar el desarrollo evolutivo de la edificacin en un
terreno o de las grandes agrupaciones edificatorias en grandes pociones urbanas.
Relacin tipolgico-arquitectnica: Relacin urbano-arquitectnica establecida entre la
estructura parcelaria de un fragmento urbano y las tipologas de las edificaciones
compatibles o no, con la estructura preexistente; clasificando desde la ocupacin, la altura,
la densidad, la configuracin arquitectnica espacial y de fachada, las posibilidades de
adaptabilidad y de apropiacin espacial por parte de los usuarios, al contexto y a las
acciones transformadoras del tiempo.
GLOSARIO
Relacin urbana: Es aquella relacin que a pesar de vincular los dos elementos en una
unidad fuerte, de la coexistencia y distincin entre el espacio pblico y el espacio privado,
depende la capacidad de un tejido para modificarse y renovarse a travs de operaciones de
diferente tamao sin dejar de garantizar, de manera continua en el tiempo, el buen
funcionamiento del conjunto y la compatibilidad de sus estados sucesivos.
Tejido urbano: Este es uno de los trminos urbansticos tomados de la biologa, que asimila
el conjunto de trazados varios, parcelaciones y edificaciones a los tejidos que forman los
organismos de los seres vivos, con sus elementos repetitivos a modo de trama y otros
elementos puntuales que se insertan en la trama. (Ins Snchez de Madariaga)
Tipologa edificatoria: Elemento de relacin intrnseca con la estructura parcelaria, para la
definicin de los tipos de edificios a construir, necesariamente compatibles con la parcela,
para el favorecimiento de la apropiacin espacial por parte de sus habitantes.
GLOSARIO
Bibliografa
REA METROPOLITANA DEL VALLE DE ABURR. Estudio de la forma y el crecimiento
urbano de la rejn metropolitana. Fase 1: Mapificacin del crecimiento urbano del valle de
Aburr. Medelln: Editorial Artes y Letras Ltda. 2007.
ARTEAGA ARREDONDO, Isabel. Construir ciudad en territorios urbanizados :
Transformaciones en la primera periferia. Primera edicin. Barcelona, 2009, 53 P.
Universidad Politcnica de Catalua. Escuela tcnica superior de arquitectura de Barcelona
(ETSAB) Departamento de urbanismo y ordenamiento territorial (DUOT).
CARRILLO GOMEZ, Cesar Augusto. Historia del barrio San Jos Obrero. Municipio de Bello.
Edita la secretaria de educacin para la cultura: 2007.
GUZMN GUZMN, Csar Ernesto. Una vuelta a la manzana, las ordenanzas y la forma
urbana. Bogot: Universidad de los Andes. 2008.
HOFSTEE, Peter. Anlisis de aptitud de un sector para la expansin urbana de Villavicencio.
Villavicencio. Edita: ITC (Institute for Geoinformation sciences and Earth Observation). 2005.
I TORN, Monserrat Julia. Las Ordenanzas municipales de edificacin de Barcelona y su
concrecin en el ensanche (1857- 1988). En: INSTITUTO ILDEFONS CERD. Cerd, ciudad
y territorio: una visin de futuro. Barcelona: Sociedad Editorial Electa. 1994.
MAGRINYA, Salvador. Cerd: Una visin del futuro: catlogo de exposicin de Cerd,
ciudad y territorio. Septiembre de 1994 y febrero de 1995.
MEJA BOTERO, Juan Ricardo et al. Sistema de identificacin de patrones morfolgicos:
Diagnstico de reas de urbanizacin marginal y desarrollo de proyectos replicables para
densificacin de vivienda en el valle de Aburr. En: Revista Universitas Cientfica. Volumen
XII,2009.
PANERAI, Phillippe. Construir la ciudad. En : Formas urbanas: de la manzana al bloque.
Barcelona: Editorial Gustavo Gili, S.A. 1986 (edicin castellana).
PANERAI, Phillippe. Desafo de la forma urbana. En :Proyectar la ciudad. Madrid. Celeste
ediciones:2002.
PREZ IGUALADA, Javier. Manzanas Bloques y Casas, formas construidas y formas del
suelo urbano en la ciudad contempornea. Valencia: Editorial de la Universidad Politcnica
de Valencia. 2005.
BIBLIOGRAFA
SNCHEZ DE MADARIAGA, Ins. Introduccin al urbanismo: conceptos y mtodos de

planificacin urbana. Madrid: Alianza Editorial, S.A. 1999.
SCHNITTER CASTELLANOS, Patricia. Jos Luis Sert y Colombia: De la carta de Atenas a
una carta del hbitat. Segunda Edicin. Medelln: Universidad Pontificia Bolivariana, rea
Metropolitana del Valle de Aburr, 2007.
SERRATOSA, PALET. Del ensanche urbano al ensanche territorial: De Cerd a Cerd. En :
Ciudad y territorio. vol. 3. no. 119-120: Madrid 1999.
SERT, Jos Luis. En: Can our cities survive ? An ABC of Urban Problems, their analyses, their
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1983. Citado por: SCHNITTER CASTELLANOS, Patricia. Jos Luis Sert y Colombia: De la
carta de Atenas a una carta del hbitat. Segunda Edicin. Medelln: Universidad Pontificia
Bolivariana, rea Metropolitana del Valle de Aburr, 2007.
TRRAGO, Salvador. La evolucin del intervas de Cerd: tres propuestas (1855, 1859,
1863) para la fundacin de una nueva ciudad industrial. En: INSTITUTO ILDEFONS CERD.
Cerd, ciudad y territorio: una visin de futuro. Barcelona: Sociedad Editorial Electa. 1994.
BIBLIOGRAFIA
Listado de Imgenes
Primera Parte
Foto 1.1. Divisin del municipio de Bello por comunas, en relacin con los barrios
analizados, correspondientes a la comuna la Madera, y la respectiva subdivisin para la
delimitacin del barrio Las Cabaas.
Foto 1.2. Crecimiento urbano de Bello respecto al rea metropolitana 1948
Fuente: REA METROPOLITANA DEL VALLE DE ABURR. Estudio de la forma y el
crecimiento urbano de la rejn metropolitana. Fase 1: Mapificacin del crecimiento urbano
del valle de Aburr. Medelln: Editorial Artes y Letras Ltda. 2007.
Foto 1.5. Divisin barrial de la comuna La Madera, con la delimitacin precisa del barrios
Las Cabaas.
Foto 1.6. Sistema vial existente, conformado por una anillo vial de conexin importante con
el corredor multimodal del ro Medelln.
Foto 1.7.Tipologas de seccin en relacin al anillo y dems estructuras del sistema vial
Foto 1.8. Sistema de elementos naturales estructurantes, lmites determinantes en la
conformacin morfolgica del barrio
Foto 1.9. Sistema construido, definido a partir de las condiciones generales del trazado y de
los lmites hidrogrficos y topogrficos del sector.
Foto 1.10. Sistema de espacio pblico existente, en relacin con las estructuras naturales
del sector.
LISTADO DE IMGENES
Foto 2.1. Sistema de usos: residenciales, de comercio y equipamientos de servicios y

espacio pblico existente.
Foto 2.2. Interpretacin de la clasificacin de las unidades morfolgicas del estudio de la
forma y el crecimiento urbano en relacin a la morfologa del barrio.
crecimiento urbano de la regin metropolitana. Fase 1: Mapificacin del crecimiento urbano
Foto 2.3. Clasificacin morfolgica por tipos.
Foto 2.4. Manzanas regulares, isomtrico y estrategia de ocupacin de esta tipologa.
Foto 2.5. Manzanas irregulares, isomtrico y estrategia de ocupacin de esta tipologa.
Foto 2.6. Manzanas orgnicas, isomtrico y estrategia de ocupacin de esta tipologa.
Foto 2.7. Manzanas asociadas a unidades residenciales abiertas, isomtrico y estrategia de
Foto 2.8. Macro manzanas cerradas, asociadas a instituciones educativas o a unidades
residenciales cerradas, isomtrico y estrategia de ocupacin de esta tipologa
Foto 2.9. Plano de recopilacin de los tipos morfolgicos encontrados, dentro de los lmites
del barrio Las Cabaas
Foto 2.10. Plano de recopilacin de las tipologas arquitectnicas revisadas, en relacin a la
unidades morfolgicas definidas al interior del fragmento urbano de anlisis
Foto 3.1. Unidad Residencia Altos de La Cabaita. Tipologa Arquitectnica
Fuente: Fotografa del Autor
Foto 3.2. Unidad Residencia Altos de La Cabaita. Calles interiores
Foto 3.3. Unidad Residencia Altos de La Cabaita. Espacio para la recreacin
Foto 3.4. Colegio Parroquial San Francisco de Ass
Fuente: http://www.facebook.com/Cosfa
LISTADO DE IMGENES
Fecha de consulta: 01 de Octubre de 2012

Foto 3.5. Colegio Parroquial San Francisco de Ass. Patio Central
Foto 3.6. Colegio Parroquial San Francisco de Ass. Patio Central. Parque abierto al pblico
Foto 3.7. Residencias unifamiliares de 2 pisos, promovidas en los aos 80 por el Fondo
Nacional del Ahorro
Foto 3.8. Cerramiento del rea pblica como garaje de la vivienda o extensin de la zona
social de la misma.
Foto 3.9. Comparativo del paisaje urbano generado entre las viviendas que respetaron el
rea pblica y las que la cerraron
Foto 3.10. Edificaciones residenciales de 5 pisos, tipologa
caractersticas del barrio.
singular dentro de las
Foto 4.1. Espacios liberados de la manzana, destinados a las zonas de parqueo de los
apartamentos.
Foto 4.2 Debido a la clara diferenciacin entre lo pblico y lo privado, se mantiene la relacin
sin afectar la circulacin de los peatones
Foto 4.3. Mapa de sntesis analtica sobre la lectura exploratoria del barrio cabaas.
Foto 4.4. Comparativo del sistema de parcelacin del barrio Obrero, respecto a la
adaptacin del sistema parcelario del barrio Las Cabaas .
Foto 4.5. Polgono de expansin delimitado por los nuevos desarrollos inmobiliarios de la
zona, ejecutados sobre la margen norte de la quebrada La Loca.
Foto 4.6. Va de cruce sobre la quebrada la Loca, ejecutada por los nuevos desarrollos del
sector de Amazona
Fuente: http://static.panoramio.com/photos.
LISTADO DE IMGENES
Foto 4.7. Panormica. Desarrollo inmobiliario sobre la margen norte de la quebrada la Loca,
venciendo el lmite de un estructurante natural del barrio, augurio de un fuerte desarrollo de
expansin sobre la ladera, a partir de la edificacin nuevas tipologas, entre ellas torres de
15 pisos de altura.
Foto 4.8.Panormica. Parque adjunto al colegio Parroquial San Francisco de Ass, luego de
su remodelacin en 2011
Foto 4.9. 1971, Implosin de 10.000 viviendas en Saint Louis Missouri, por decisin del
gobierno federal de los Estados Unidos, apenas 20 aos despus de su construccin,
debido a los problemas sociales generados por el conjunto.
Fuente: http://www.igooh.com/notas/el-fin-de-los-monoblocks/.
Foto 4.10. Versalles, evolucin de una manzana a lo largo de tres siglos, con la preservacin
del sistema de parcelacin
Fuente: PANERAI, Phillipe. Proyectar la ciudad. Madrid 1999. Celeste Ediciones. p 17
Foto 5.1. Imgenes de los nuevos desarrollos en la Ciudadela Nuevo Occidente, sobre el
sector de pajarito, en la periferia occidental del municipio de Medelln.
Fuente:
http://www.elmundo.com/portal/noticias/territorio/nuevo_occidente_quiere_ser_comuna.
Foto 5.2. Seguimiento Fotogrfico de la transformacin de Dubai, 1990 - 2003- 2007
Fuente: http://eleciencia.blogspot.com/2012/10/el-antes-y-despues-de-las-ciudades.html
Segunda Parte
Caso Manhattan
Foto 5.3. Plan New Amsterdam 1625.
Fuente:https://www.nyhistory.org/web/crossroads/gallery/background_matter/
Fecha de consulta: 10 de Agosto de 2012
Foto 5.4 Plan de los comisionados 1811.
Fuente:http://maptd.com/mapping-200-years-of-new-yorks-grid-system/
Foto 5.5. Esquema de la manzana y parcelacin originales. El interior de la manzana queda
libre. Fuente: SNCHEZ DE MADARIAGA, Ins. Introduccin al urbanismo: conceptos y
mtodos de planificacin urbana. Madrid: Alianza Editorial, S.A. 1999. p 124.
LISTADO DE IMGENES
Foto 5.6 Evolucin de la tipologa edificatoria residencial a lo largo del siglo XIX. Esta
evolucin deja ver la transformacin progresiva de la vivienda familiar en multifamiliares, y la
consecuente densificacin de la parcela. Fuente: SNCHEZ DE MADARIAGA, Ins.
Introduccin al urbanismo: conceptos y mtodos de planificacin urbana. Madrid: Alianza
Editorial, S.A. 1999. p 124.
Foto 5.7 Problemas de salubridad en las viviendas de alquiler de Manhattan
Fuente:
http://tenement-museum.blogspot.com/2010/08/their-backyard-children-of-lowereast.html
Foto 5.8. Problemas de higiene en las zonas comunes de las edificaciones
Fuente:http://www.fordham.edu/academics/colleges__graduate_s/undergraduate_colleg/for
dham_college_at_l/special_programs/honors_program/hudsonfulton_celebra/homepage/pro
gressive_movement/tenements_32232.asp
Foto 5.9. Ausencia de patios efectivos de iluminacin, ventilacin y secado de ropa
Fuente:
http://heckeranddecker.wordpress.com/2009/03/13/more-on-increased-urbandensity/
Foto 5.10. Vacio de iluminacin y ventilacin entre los edificios propuestos por la Old Law
Fuente: http://ci.columbia.edu/0240s/0243_2/slides/0243_2_00390.html
Foto 6.1. Ocupacin paulatina de los patios adjuntos a las reas comunes.
Fuente: http://ephemeralnewyork.wordpress.com/tag/tenement-toilets/
Foto 6.2. Conservacin de las tipologas de fachada, a pesar de las variaciones en las
condiciones espaciales
Fuente: http://nycsnapshot.blogspot.com/2007/09/tenements-1937.html
Foto 6.3. Tipologas arquitectnicas propuestas por la New Law
Fuente: http://history.nd.gov/textbook/unit6_hardtimes/unit6_6_intro.html
Foto 6.4. Dilatacin entre volmenes como solucin efectiva a los espacios de iluminacin y
ventilacin
Fuente: http://quod.lib.umich.edu/u/ummu2ic/x-ls005676/*
Foto 6.5. Problemas de higiene, an en las nuevos vacos de servicios de los conjuntos
habitacionales propuestos
LISTADO DE IMGENES
Fuente: http://ephemeralnewyork.wordpress.com/tag/new-york-city-tenements/
Foto 6.6. Equitable building durante su fase de construccion en 1915
Fuente: http://arquitecturadenuevayork.blogspot.com/2012/07/equitable-building-1915.html
Foto 6.7. Entorno construido adjunto al Equitable building, con evidentes restricciones de
iluminacin
Fuente: http://thermoroll.com/pages/
Foto 6.8 Consruccin del Empire State, una de las edificaciones emblemticas de la ciudad
con dicha tipologa.
Fuente: http://laciudadintersticial.blogspot.com/2010/12/en-construccion-1.html
Foto 6.9. Mejoramiento de las condiciones de iluminacin de la calle con la aplicacin de la
ley del Setback
Fuente:
http://acidcow.com/pics/11897-the-construction-of-empire-state-building-64pics.html
Foto 6.10 Seagram building, edificio precursor de la preocupacin por la contribucin en la
construccin de la ciudad a partir de la inclusin del espacio pblico
Fuente:
http://laarquitecturadelobjeto.blogspot.com/2012/03/felicidades-senor-van-derrohe.html
Foto 7.1. Plaza de acceso al edificio, lmite difuso entre el espacio pblico, semipblico y
privado del conjunto, para la integracin con las dinmicas urbanas de la ciudad.
Fuente:
http://laarquitecturadelobjeto.blogspot.com/2012/03/felicidades-senor-van-derrohe.html
Foto 7.2 Evolucin de la parcela tradicional a las variaciones dimensionales
modificando el frente de 25 pies de frente por 40 pies.
del lote,
Foto 7.3 Equitable building

Fuente: http: //www .thermoroll.com/pages/
Foto 7.4. Manhattan en 1916, escenario de desarrollo del abuso especulativo del suelo y el
alto nivel de congestin, fenmenos decisivos en la configuracin del zoning.
Fuente:http://new-news-2012.blogspot.com/2011/05/cool-pic-of-day-brooklyn-andmanhattan.html
LISTADO DE IMGENES
Foto 7.5. Algunas edificaciones posteriores a la ordenanza de zonificacin de 1916;

resultantes de la aplicacin del Set back, en la maximizacin del rendimiento del lote.
Fuente: A+U. Manhattan Grid. Vol. 10 (No. 493). 2011. p 54.
Foto 7.6 Plaza pblica del Seagram building, diseado por Mies de Van der Rohe y
construido 1958, 3 aos antes de la expedicin de la nueva ordenanza de zonificacin.
Fuente: http://www.flickr.com/photos/dandeluca/2849325954/
Caso Barcelona
Foto 7.7. Plano de los alrededores de la ciudad de Barcelona levantado por orden del
Gobierno para la formacin del proyecto de ensanche de Barcelona, 1855. Archivo Histrico
de la Ciudad.
Fuente: INSTITUTO ILDEFONS CERD. Cerd: ciudad y territorio, una visin de futuro.
Catlogo de la exposicin Cerd. Septiembre 1994 Febrero 1995. Barcelona. p- 79.
Foto 7.8. Plano del proyecto del ensanche propuesto por el arquitecto Rovira i Trias 1859
Fuente: http://www.zonu.com/fullsize/2011-01-24-12823/Proyecto-de-ensanche-de-AntoniRovira-i-Trias-1859.html. (Consultado 08 de Agostos de 2012)
Fecha de Consulta: 10 de Agosto de 2012
Foto 7.9. Plano de los alrededores de la ciudad de Barcelona y Proyecto de Reforma y
Ensanche por Ildefonso Cerd- 1859 (Archivo de la Real Academia de Bellas Artes de San
Fernando de Madrid).
Fuente: INSTITUTO ILDEFONS CERD. Cerd: ciudad y territorio, una visin de futuro.
Catlogo de la exposicin Cerd. Septiembre 1994 Febrero 1995. Barcelona. p- 80.
Foto 7.10. Deduccin de la cuadrcula como mejor sistema de trazado viario (Teora de la
Viabilidad Urbana, 1861)
Fuente: MAGRINYA, Francesco. Vas-inter vas: un nuevo concepto propuesto por Cerd.
En: INSTITUTO ILDEFONS CERD. Cerd, ciudad y territorio: una visin de futuro.
Barcelona: Sociedad Editorial Electa. 1994. p 205
Foto 8.1 Ejes Viarios Trascendentales del esquema terico y aplicacin el proyecto del
ensanche.
Foto 8.2. Esquema terico de los barrios, distritos y sectores, y su aplicacin el Proyecto del
Ensanche.
Foto 8.3. Esquema terico de la ciudad industrial con los equipamientos de conjunto y su
aplicacin el Proyecto del Ensanche.
Foto 8.4. Esquema terico de composicin de los distritos y su aplicacin el Proyecto del
Ensanche.
LISTADO DE IMGENES
Foto 8.5 Evolucin histrica y deduccin terica de los cruces con chaflanes y diferentes
tipos de quioscos (Necesidades de la Circulacin, 1863)
Fuente: MAGRINYA, Francesco. Vas-inter vas: un nuevo concepto propuesto por Cerd.
En: INSTITUTO ILDEFONS CERD. Cerd, ciudad y territorio: una visin de futuro.
Barcelona: Sociedad Editorial Electa. 1994. p 209
Foto 8.6. Repertorio de nuevas agrupaciones de manzanas diferentes de la Reelaboracin
de 1863 del Plan de Ensanche
Fuente: TRRAGO, Salvador. La evolucin del intervas de Cerd: tres propuestas (1855,
1859, 1863) para la fundacin de una nueva ciudad industrial. En: INSTITUTO ILDEFONS
CERD. Cerd, ciudad y territorio: una visin de futuro. Barcelona: Sociedad Editorial Electa.
1994. p 100.
Foto 8.7 Fachadas de las tipologas arquitectnicas sobre el Paseo de La Gracia
Fuente:http://www.cccb.org/es/album_descobreixcerda_y_la_barcelona_del_futuro_realidad
_versus_proyecto_materiales-33355
Fecha de Consulta: 06 de Septiembre de 2012
Foto 8.8 Gran Va de las Cortes Catalanas
Fuente:
http://www.anycerda.org/web/es/arxiu-cerda/fitxa/gran-via-de-les-cortscatalanes/272
Foto 89 Urbanizacin del Ensanche: Propuesta de apertura de la Avenida Gaud.
Fuente: http://www.anycerda.org/web/es/arxiu-cerda
Foto. 8.10 Fachadas de las tipologas arquitectnicas sobre el Paseo de La Gracia
Fuente:
http://www.cccb.org/es/album_descobreixcerda_y_la_barcelona_del_futuro_realidad_versus
_
Foto. 9.1. Casa Calvet, Antonio Gaud
Fuente: http://www.thefranksfamily.com/347/
Foto. 9.2. Casa Calvet, Antonio Gaud
Fuente:
languages.pomona.edu/coffey/newspain/2004Projects/Rachel2/
http://www.romance-
Foto. 9.3. Interior de viviendas de alquiler diseadas por Jos Luis Sert
Fuente:
http://viajebcn2010etsam.blogspot.com/2010/03/viviendas-en-la-c-rosello-joseluis.html
Foto. 9.4. Acceso pblico viviendas de alquiler en la calle Roselln, Arquitecto Jos Luis Sert
LISTADO DE IMGENES
Fuente:
Foto. 9.5. Viviendas de alquiler en la calle de Roselln, Arquitecto Jos Luis Sert
Fuente:
Foto. 9.6. Gran Va de las Cortes Catalanas
Fuente:
http://www.anycerda.org/web/es/arxiu-cerda/fitxa/gran-via-de-les-cortscatalanes/293
Foto. 9.7. Calle Montaner 1930-1932
Fuente: http://www.anycerda.org/web/es/arxiu-cerda/fitxa/carrer-muntaner/295
Foto. 9.8. Edificio Astoria, Germn Rodrguez Arias
Fuente: http://www.epdlp.com/edificio.php?id=3187
Foto. 9.9. Torre del Banco Vitalicio de Espaa,
Fuente: http://m.forocoches.com/foro/showthread.php?t=2234361&page=3
Foto. 9.10. Tipologa arquitectnica singular en esquina, con la agrupacin del tico y el
sobretico en torre
Fuente: http://www.flickr.com/photos/criscmaia/6080111288/
Foto. 10.1 Esquina del Banco Vitalicio de Espaa
Fuente: http://www.minube.com/rincon/edificio-del-banco-vitalicio-de-seguros-a850471
Foto. 10.2. Conjunto habitacional en la calle Roselln con el Paseo de San Juan
Fuente:
Foto. 10.3 Calles interiores del conjunto habitacional en la calle Roselln con el Paseo de
San Juan
Fuente: http://maps.google.es/
Foto. 10.4. Transformacin de la estrategia de ocupacin claustral a partir de la disposicin
de bloques aislados.
LISTADO DE IMGENES
Foto. 10.5 Zona de parqueo de la Urbanizacin La Meridiana, ubicada sobre la calle de San
Antonio con Espronceda
Foto. 10.6 Exterior de la Urbanizacin La Meridiana, ubicada sobre la calle de San Antonio
con Espronceda
Foto. 10.7 Se Mantiene la tipologa claustral pero a partir del cerramiento exterior de la
unidad
Foto. 10.8 Torre de las aguas, primer proyecto recuperado dentro de las estrategias de la
ordenanza del 86
Fuente:http://www.urbanity.es/foro/espacios-de-deporte-comercio-y-ocio-cat/18295barcelona-torre-de-les-aiguees-josep-oriol-mestres.html
Foto. 10.9 Interior de manzana recuperado, conservando el cordn edificado en el permetro
Fuente:http://patrimonioindustrialdebarcelona.blogspot.com/2009/03/la-torre-de-las-aguasde-la-dreta-de.html
Foto. 10.10 El espacio liberado, utilizado como espacio pblico de soporte de la densidad
de la manzana.
Fuente:http://patrimonioindustrialdebarcelona.blogspot.com/2009/03/la-torre-de-las-aguasde-la-dreta-de.html
Foto 11.1 Evolucin cronolgica del ndice de edificabilidad neta por manzana, establecido
por las ordenanzas municipales del ayuntamiento barcelons.
Fuente: CCCB (Centro de Cultura Contempornea de Barcelona). Cerd, La Barcelona del
futuro: Realidad versus proyecto. Barcelona: Editorial de la CCCB. 2009. p 100
Foto 11.2. Evolucin tipolgica de la seccin en relacin a la regulacin normativa, con base
en el ndice de edificabilidad neto; primera etapa histrica 1857-1889.
Fuente: http://www.anycerda.org/web/es/arxiu-cerda. Fecha de consulta: 30 de Agosto de
2012
en el ndice de edificabilidad neto; segunda etapa histrica 1891-1932
Fuente: http://www.anycerda.org/web/es/arxiu-cerda.
LISTADO DE IMGENES
Foto 11.5 Evolucin tipolgica de la seccin en relacin a la regulacin normativa, con base
Foto 11.6 Localizacin de los patios de manzana recuperados de 1987, sobre una
aerofotografa del Ensanche Central
Fuente: CCCB (Centro de Cultura Contempornea de Barcelona ). Cerd, La Barcelona del
futuro: Realidad versus proyecto. Barcelona: Editorial de la CCCB. 2009. p 113
Foto 11.7 Evolucin tipolgica de la seccin en relacin a la regulacin normativa, con base
Foto 11.8. Espacio pblico de interior de manzana de la propuesto por Ferrater, integrador
de las tres manzanas edificadas en el permetro
Fuente:http://habitar-arq.blogspot.com/2008/10/3-manzanas-en-el-ensanche-de-cerda.html
Caso Alczares
Foto 11.9. Plano de localizacin del barrio los Alczares, adjunto a la quebrada Pelahueso.
Foto 11.10. Aerofotografa del sector, en la que se evidencia el desarrollo de la segunda
etapa del barrio la Floresta, conocida como los Alczares.
Fuente: SCHNITTER CASTELLANOS, Patricia. Jos Luis Sert y Colombia: De la carta de
Atenas a una carta del hbitat. Segunda Edicin. Medelln: Universidad Pontificia Bolivariana,
rea Metropolitana del Valle de Aburr, 2007. p.215.
Foto 12.1. Plano de red de servicios y reas verdes propuesto por Wienner y Serte, para el
Plan Piloto de.
Atenas a una carta del hbitat. Segunda Edicin. Medelln: Universidad Pontificia Bolivariana,
rea Metropolitana del Valle de Aburr, 2007. p.157.
Foto 12.2. Plano unidad vecinal modelo para Medelln
Fuente: The human scale in city planning.p.405 Citado por: SCHNITTER CASTELLANOS,
Patricia. Jos Luis Sert y Colombia: De la carta de Atenas a una carta del hbitat. p. 154.
Foto 12.3. Unidades bsicas de planteamiento, establecidas por Jos Luis Sert.
LISTADO DE IMGENES
Foto 12.4. (Izquierda) Plano Regulador de Medelln, sector occidental.

(Derecha) Plano de localizacin, propuesta casas ICT. (1951)
Atenas a una carta del hbitat. Segunda Edicin. Medelln: Universidad Pontificia
Bolivariana, rea Metropolitana del Valle de Aburr, 2007. p.213-214.
Foto 12.5. Sistema de relaciones urbanas definido por el ICT para la barrio los Alczares.
Foto 12.6. Sistema de relaciones urbanas vigente, barrio los Alczares.
Foto 12.7 Parque infantil 1 (Red de espacio pblico Alczares) ubicado sobre la quebrada
soterrada eje integrador del conjunto actual.
Foto 12.8. Parque infantil 2 (Red de espacio pblico Alczares), ubicada sobre la quebrada
soterrada; eje integrador del conjunto actual.
Foto 12.9. Placa polideportiva(Red de espacio pblico Alczares), ubicada sobre la
quebrada soterrada; eje integrador del conjunto actual.
Foto 12.10. Parque Alczares, (Red de espacio pblico Alczares) ubicado sobre la
quebrada soterrada; eje integrador del conjunto actual.
Foto 13.1. Calle interior del barrio mirando hacia la quebrada Pelahueso, hoy canalizada y
bordeada por dos vas primarias; barrera clara tanto a nivel fsico como a nivel visual del
costado sur del barrio en su propuesta inicial.
Foto 13.2 (Arriba) Aerofotografa del sector del barrio los Alczares (1960) En: SCHNITTER
hbitat. Segunda Edicin. Medelln: Universidad Pontificia Bolivariana, rea Metropolitana del
Valle de Aburr, 2007. p.213.
(Abajo) Divisin parcelaria tpica, posibilidades de ocupacin y unidad tipolgica compatible.
Foto 13.3. Tipos de parcelas, definidas por el ICT para la barrio los Alczares.
Foto 13.4. Sistema de relaciones urbanas actual del barrio los Alczares.
Foto 13.5. (arriba)Plantas e isomtricos de unidades tipo A y B
LISTADO DE IMGENES
(abajo) Fachadas frontal y lateral de manzanas con agrupacin tpica de 4 unidades de

vivienda adosadas.
Fuente: elaboracin propia
Foto 13.6. Sistema de agrupacin de unidades parcelarias definido por Sert para la barrio
los Alczares.
Foto 13.7. Desarrollo de variaciones tipolgicas en relacin al prototipo inicial propuesto por
el ICT.
Foto 13.8.Vivienda con la bveda catalana, propuesta original para el desarrollo
constructivo, de los prototipos propuestos por el ICT.
Foto 13.9.Variacin tipolgica de la vivienda, debido al cambio de tcnica y material de
ejecucin de cubierta.
Foto 13.10.Variacin tipolgica por la incorporacin de los vacios al rea construida de la
vivienda, sea para desarrollos en altura a futuro o para la adicin de un espacio interior ms
amplio.
Foto 14.1. Variacin tipolgica por el crecimiento en altura de las viviendas para el desarrollo
de multifamiliares.
Foto 14.2.Variacin tipolgica modificacin espacial y de fachada para aprovechar la
ubicacin en esquina, para mejor iluminacin, ventilacin o para incorporar el comercio a las
viviendas. Fuente: Elaboracin propia
LISTADO DE IMGENES
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