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Resumen Derecho Civil III

Modulo N 1: Conceptos Bsicos del Contrato:
Unidad I:
Concepto del Contrato: El Negocio o Acto Jurdico y el Contrato:
El contrato es una especie de acto jurdico civil, el cual presenta notas distintivas con respecto a
los dems. El art. 944 del C.C establece Son actos jurdicos los actos voluntarios lcitos, que
tengan por fin inmediato establecer entre las personas relaciones jurdicas, crear, modificar,
transferir, conservar o aniquilar derechos. El contrato contiene notas de voluntariedad y
licitud propias de todos los actos jurdicos, pero a su vez presenta notas distintivas:

Bilateral: se requiere el consentimiento unnime de 2 o ms personas.

Entre Vivos: no depende del fallecimiento de aquellos de cuya voluntad emana.
Patrimonial: su objeto es susceptible de apreciacin pecuniaria.
Causado: por ser causa-fin un elemento estructural.

Definicin y Mtodo del Cdigo Civil:

El art. 1137 del C.C. establece Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre
una declaracin de voluntad comn destinada a reglar sus derechos. Para nuestro cdigo no
cualquier acuerdo destinado a producir efectos jurdicos (reglar derechos) es un contrato; sino
que se requiere que su objeto sea de apreciacin pecuniaria (art. 1169) y que regle relaciones
jurdicas creditorias, quedando excluida la posibilidad de construir o transferir de manera
inmediata relaciones jurdicas reales (art. 577 y concs).
Derecho Comparado:
El Cdigo Napolen dice que el contrato es la convencin por la cual una o ms personas se
obligan, con otra u otras, a dar, hacer o no hacer alguna cosa, se refiere a cualquier derecho sea
o no patrimonial. El Cdigo Italiano lo define as el contrato es el acuerdo de dos o ms
personas para constituir, regular o extinguir entre s una relacin jurdica patrimonial, limita el
concepto de contrato al campo patrimonial, los acuerdo sobre derechos no patrimoniales son
simples convenciones. Otros cdigos evitan definir el contrato, limitndose a reglar sus efectos.
Los dictados en el S. XX, en su mayora, se inspiran en el mtodo de Savigny, separando la
parte general de la especial.

Los Elementos Constitutivos del Contrato:

La doctrina clsica distingua tres clases de elementos de los contratos: esenciales, naturales y
accidentales.
-Los elementos esenciales son aquellos que necesariamente deben existir para que haya
contrato, no pueden faltar. Si falta alguno de ellos el contrato es inexistente o no tiene valor. Si
se hace referencia a los contratos en general, los elementos esenciales son:

El Consentimiento: acuerdo de voluntades, ya sea expreso o tcito, que se configura por

una propuesta y la aceptacin de esta.
El Objeto: la prestacin de cualquier especie, ya sea la obligacin de dar, hacer o de no
hacer, susceptible de apreciacin pecuniaria.
La Causa: algunos niegan el carcter esencial de la causa, y entre los que la aceptan
discrepan sobre su significado-causa objetiva; o subjetiva; intencin o fin.
Si se piensa en figuras contractuales en particular, estos elementos varan en cada tipo diferente
de ellas por ejemplo en materia de contrato de compraventa sern esenciales el precio y la cosa,
en locacin de obras sera el opus (obra) y el precio.
-Elementos Naturales: son aquellos que naturalmente se encuentran en un contrato y forman
parte de el por imperio de la ley, pero que las partes pueden dejar de lado por medio de una
clusula expresa; por ej: el Pacto Comisorio (art. 1204) en los contratos bilaterales, la garanta
de eviccin y los vicios redhibitorios (art. 2098 y 2166) en los contratos a ttulo oneroso.
-Elementos accidentales: son elementos que normalmente no corresponden a un contrato, pero
que las partes voluntariamente pueden incorporar por medio de una clusula expresa, por ej: La
Sea (art. 1202), la condicin, el plazo y el cargo.
Requisitos o Presupuestos de Validez y Elementos:
La doctrina moderna distingue entre requisitos de existencia y requisitos de validez de los
contratos.
Requisitos de Existencia: En relacin a los elementos y requisitos del contrato, se ha
hecho regencia a los elementos constitutivos (pluralidad de partes, consentimiento
(declaracin de voluntad comn) y regulacin de derechos art. 1137), esto es, aquellos
que afectan su estructura interna y le dan su conformacin de tal, tambin pueden
considerarse elementos o requisitos de existencia, en cuanto son los indispensables para
que un acto jurdico pueda considerarse contrato.
Requisitos de Validez: Existen otros requisitos que si bien son extrnsecos al negocio, en
cuanto, no integran esa armazn del contrato, deben formar parte de la situacin de
hecho inicial para que un acto jurdico pueda desplegar su eficacia. Cuando estos
requisitos extrnsecos integradores, no se dan en el momento de su celebracin, el
contrato deber ser reputado invlido. Los requisitos de validez se relacionan con los
elementos constitutivos del contrato, y en este orden pueden enumerarse los siguientes:
1. La capacidad en relacin con las partes.
2. La ausencia de vicios de la voluntad en relacin al consentimiento.
3. La idoneidad del objeto en lo ateniente al contenido.
4. La legitimacin en lo tocando a la situacin de las partes con referencia al objeto.
Al margen de esta relacin de requisitos de validez con los elementos constitutivos del
contrato, cabe mencionar tambin, la gravitacin de los mviles y fines de las partes en
la validez del contrato, lo que integra el denominado problema de la causa.
Evolucin Histrica del Contrato:
En el Derecho Romano Convencin y Pacto eran conceptos equivalentes (acuerdo entre dos o
ms personas sobre un objeto determinado), la palabra contractus no signific el acuerdo de
voluntades sino la relacin jurdica o vinculo obligacional, el cual no trataba sobre la base del
querer o la voluntad del intercambio justo, equilibrado. Solo se reconoca efecto generador de
obligaciones exigibles a las convenciones acompaadas de ciertas formalidades (determinadas
por la ley y muy limitadas) y cada convencin constitua un contractus y reciba un nombre
particular de acuerdo a su forma. Fue en el derecho Justiniano que se le dio prevalencia al
elemento subjetivo (acuerdo de partes), dando significado al consentimiento que fue llamado
pactum o conventio, identificando de alguna manera al contrato con la convencin. Oscurecida
en el periodo romano-helnico la esencia que diferenciaba el contrato de la convencin y del
pacto, y aproximados el pacto y la estipulacin, la distincin entre los varios conceptos
desapareci en el mismo Derecho Justiniano perdindose en el Derecho Medieval.

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En la poca Imperial existan 4 contratos:
Reales: el consentimiento se integraba con la tradicin de la cosa, que el acreedor
efectuaba a favor del deudor, quedando obligado quien la reciba a su restitucin.
Verbales: formado con la ayuda de palabras solemnes que deban expresar las partes en
razn del consentimiento.
Los Escritos: a travs de una inscripcin en el registro del acreedor, con el acuerdo del
deudor.
Los Consensuales: se formaban con el mero acuerdo de voluntades, comprendan esta
categora la compraventa, la locacin de cosas, la sociedad y el mandato.
La doctrina moderna distingue entre contrato, convencin y pacto.
Contrato: acta en el campo de las relaciones jurdicas creditorias u obligacionales.
Convencin: es el gnero, aplicable a toda especie de acto o negocio jurdico bilateral
que las partes tengan en mira.
Pacto: alude a las clusulas accesorias que modifican los efectos normales o naturales
de los contratos tpicos, tales como los pactos comisorios, y los previstos para la
compraventa: reventa, retroventa, mejor comprador, etc.
Funcin Econmica del Contrato:
El contrato es el principal instrumento del que se valen los hombres para urdir entre ellos el
tejido infinito de sus relaciones jurdicas, es decir, es la principal fuente de obligaciones. El
hombre vive contratando o cumpliendo contratos. Todas las personas estn comprendidas en la
red econmica del contrato aunque carezca de bienes, aun quien mendiga irrumpe en ella, bajo
la forma de donacin manual. Es indudable que el contrato desenvuelve al mximo su poder
vinculante dentro de una economa capitalista liberal, otorgando un cierto solidarismo en lo
jurdico e intervencin estatal en lo econmico, haciendo entrar en crisis la concepcin clsica
del contrato (libertad individualista y capitalista). Aparece con el deseo de proteger a l
econmicamente dbil y asegura una mayor justicia contractual. Regula las relaciones jurdicas
del Estado, entre ste y particulares y en determinadas relaciones entre particulares entre s.
La Concepcin Clsica del Contrato:
Se trata de una concepcin de libertad individualista y capitalista y sus postulados
fundamentales son: 1) la propiedad privada de todos los bienes, que le da al titular en forma
perpetua, el mximo de facultades que se puede tener sobre sus bienes; y 2) la libertad
econmica ms absoluta, que se basa en la libre empresa, libre competencia y libertad de
trabajo.
Las Restricciones al Papel de la Voluntad en el mbito Contractual:
Estn dadas por:
1. Orden Pblico (art. 21 del C.C.)
2. Normas Imperativas, moral y buenas costumbres (art. 21 y 953 del C.C.)
3. La lesin (art. 954 del C.C.)
4. La teora de la imprevisin (1198 del C.C.)
5. El deber de buena fe contractual (1198 del C.C.): Los contratos deben celebrarse,
interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que verosmilmente las partes
entendieron o pudieron entender, obrando con cuidado y previsin.
Siguiendo la terminologa usual, debe distinguirse entre la buena fe CREENCIA y la buena
fe LEALTAD. La primera consiste en un estado de nimo que confa en la apariencia de un
ttulo. As por ej, se reputa obligatorio para el mandante el contrato que su mandatario ha
celebrado con un tercero despus de la cesacin del mandato, cuando el tercero ignoraba la
cesacin. Este ha contratado de buena fe, creyendo que el mandato subsista. Basta con esta
buena fe, apoyada en una apariencia que la ley estima razonable, para que el contrato tenga
validez: es una solucin fundada en las exigencias de seguridad. La buena fe lealtad es el
deber de obrar en las relaciones contractuales con probidad, como lo hara una persona
honorable y correcta obrando con cuidado y previsin. Esta buena fe obliga a ser claro en

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las ofertas y tratativas contractuales, de modo de no inducir en error a la otra parte; a
interpretar el contrato honorablemente; a abstenerse de todo acto que dificulte el
cumplimiento por la otra parte o que implique terminar intempestivamente la relaciones
contractuales; a no reclamar el cumplimiento de la otra parte si previamente no se han
cumplido u ofrecido cumplir las propias obligaciones (excepcin de incumplimiento).
6. El abuso del derecho (art. 1071 del C.C.)
7. Las prohibiciones en virtud de la capacidad (art. 1361 del C.C.) o de la forma (art. 1801 del
C.C.) o por sujecin a ciertas modalidades (art. 2 y 6 de la Ley 23.091 de locaciones
urbanas).
8. El creciente intervencionismo estatal, por ejemplo en los contrato de consumo de la Ley
24.240 donde segn el art. 37 se reequilibra a favor del dbil (consumidor). Todo ello
desencadena en la crisis del contrato en razn del avance de estas limitaciones frente a la
autonoma de la voluntad.
La Autonoma de la Voluntad y sus Lmites:
La Autonoma De La Voluntad: El hombre es libre de contratar o no, de elegir con quien
contrata y de establecer el contenido de su contrato. El nico lmite es que lo pactado no
sea contrario al orden pblico, a la moral y a las buenas costumbres. Cada persona, no
obedece en principio ms que a su voluntad, y no puede ser vinculada por la voluntad de
otra si la ley no lo consiente.
La influencia del inters pblico en el rgimen de los contratos se advierte cada vez ms
claramente en el fenmeno moderno del intervencionismo estatal, que a veces se traduce en
una reglamentacin con fuerza imperativa que deja poco juego a la libertad contractual
(contratos normados) y en otras en contratos impuestos o forzosos.
La Fuerza Obligatoria Del Contrato: Lo querido voluntariamente por las partes es
obligatorio para ellas y debe ser cumplido como si se tratara de la ley misma. En nuestro C.
Civil el principio esta expreso en el art. 1197: las convenciones hechas en los contratos
forman para las partes una regla, a la cual deben someterse como a la ley misma.
Si bien tanto en el C. de Comercio como en el C. Civil hay normas sobre temas comunes a
todos los contratos, en rigor de verdad es en el C. Civil donde se desarrolla la teora general de
los contratos, pues el C. de Comercio trae pocos arts. (207 a 220) sobre.
Art. 1 del C. de Comercio: en los casos que no estn regidos por este Cdigo, se aplicarn las
disposiciones del C. Civil.
Rgimen Jurdico:
Entendido el mbito y sus confines en el cual se desenvuelve la autonoma de la
voluntad, es necesario establecer cules son las fuentes a las que debe ajustarse el rgimen
jurdico del contrato. Dicho rgimen est estructurado dentro de la siguiente gradacin
jerrquica:
a) En primer lugar, rigen las normas imperativas, aquellas que vedan o imponen de una
manera necesaria e ineludible, sin que las partes puedan sustraerse a la observancia de tales
prohibiciones o exigencias. Estas normas constituyen un lmite a la autonoma de la
voluntad.
b) Acatados tales lmites, las partes pueden libremente reglamentar sus relaciones recprocas,
en cuanto la ley, a esos preceptos de la autonoma privada les asigna efectos jurdicos
(Autonoma de la Voluntad). Esas reglas que se dan las partes constituyen en definitiva el
Rgimen del contrato (Fuerza obligatoria).
c) Ante la deficiencia o laguna en esa reglamentacin que se dan las partes el ordenamiento
jurdico dicta un conjunto de normas que conforman el denominado derecho dispositivo,
destinadas a integrar y constituir el rgimen contractual en defecto de una manifestacin de
voluntad en contrario de los interesados. Asimismo, en una disposicin subordinada
respecto de estas disposiciones del derecho dispositivo, est la vigencia de los usos y
costumbres cuando las leyes se refieren a ellos en las situaciones no regladas legalmente.

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La Integracin del Contrato:
Para hacer referencia a esta pluralidad de fuentes que determinan el contenido y la
reglamentacin contractual, se suele hablar de la integracin del contrato. A las clusulas
convenidas por las partes, les preceden, jerrquicamente, las disposiciones imperativas de la
ley, que, como se ha visto, ha acrecentado su importancia, correlativamente al incremento de las
restricciones de la voluntad y presiden el elenco de integracin de las fuentes. Otro modo de
hetero-integracin para completar el cuadro expuesto, est representado por el principio
cardinal de buena fe que constituye, segn se ha expresado con acierto, un ncleo prescriptivo
cargado de irradiaciones. Dotado de base emprica es, al mismo tiempo, criterio ideal de
conducta y fuente de deberes. En situaciones en que se plantea la necesidad de tutelar al
contratante ms dbil, como en los contratos por adhesin a condiciones generales o en las
relaciones de consumo, se reputa que las normas dispositivas constituyen la reglamentacin
que el legislador ha ponderado como normal, por lo que no pueden ser descartadas sin una
razn suficiente, en perjuicio del contratante a favor del que instituye la proteccin.
Unidad II:
Clasificacin de los Contratos. Criterios Utilizados. Consecuencias Jurdicas Propias de Cada
Categora:
a) Unilaterales y Bilaterales:
Son bilaterales los que crean obligaciones reciprocas para todas las partes intervinientes, por
ejemplo: la compraventa, la permuta, locacin de cosas, de servicios o de obra, la sociedad, etc.
Son unilaterales los contratos que crean obligaciones solo para una de las partes, por ejemplo:
donacin, comodato, depsito, fianza, mutuo, etc.
El criterio que sirve de base a esta clasificacin estriba, pues, en las obligaciones que nacen
como consecuencia de la formacin del contrato.
La diferencia que existe en esta clasificacin con los dems actos jurdicos se debe, a que en el
contrato se toman en cuenta los efectos u obligaciones que crea, mientras que en los actos
jurdicos depender de la cantidad de voluntades (partes) que existan.
Las consecuencias son: 1) En los contratos unilaterales no se exige la formalidad del doble
ejemplar, que en cambio es requerida en los bilaterales (art. 1021); 2) en los contratos bilaterales
una de las partes no puede exigir el cumplimiento de las obligaciones contradas por la otra si
ella misma no probara haber cumplido las suyas u ofreciera cumplirlas (Art. 1201), caso
contrario, la demanda puede oponerse al progreso de su accin fundada en el cumplimiento del
actor: es la llamada exeptio non adimpleti contractus ( excepcin de incumplimiento). En los
contratos unilaterales esta exepcin no se concibe, ya que una de las partes no debe nada; 3) El
pacto comisorio, es decir, la resolucin del contrato por efecto del incumplimiento de las
obligaciones en que ha incurrido la otra parte, solo funciona en los contratos bilaterales.
b) Onerosos y Gratuitos:
Son onerosos cuando hay prestaciones recprocas. La prestacin de una de las partes, tiene su
razn de ser en la contraprestacin de la otra, sin que sea precisa una relacin de equilibrio o
equivalencia entre ambos extremos. Todos los contratos bilaterales son onerosos. Por ej:
compraventa, permuta, locacin, etc.
Son gratuitos los que no ofrecen una contraprestacin, es decir, se da algo por nada, por
ejemplo el contrato de depsito, mutuo gratuito, comodato, donacin, etc. La consecuencia
jurdica de estos es la disminucin patrimonial (no hay contraprestacin), esto puede llegar a
atacar los intereses legtimos de herederos forzosos (donacin inoficiosas), perjudicar a
acreedores y an conducir a la indigencia del propio autor de tales negocios, transformndolo en
una carga para el estado, buscando el legislador ciertas formalidades y limitaciones para estos
contratos.
Consecuencias:
1) Los adquirentes por ttulo oneroso estn mejor protegidos por la ley que los adquirentes a
ttulo gratuito; por consiguiente: a) Las acciones de reivindicacin y de peticin de herencia
tienen mayores exigencias cuando se dirigen contra quien adquiri la cosa por ttulo oneroso; b)

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La accin revocatoria no exige la prueba del consilium fraudis (conocimiento del fraude por el
tercero adquirente) cuando el tercero adquiri la cosa por ttulo gratuito, pero es indispensable si
la hubo por ttulo oneroso; c) La accin de reduccin (tendiente a proteger la legtima de los
herederos forzosos) procede contra las enajenaciones hechas por el causante a ttulo gratuito
pero no contra las onerosas; d) La garanta de eviccin y contra los vicios redhibitorios solo
procede, en principio, en los contratos onerosos.
2) La accin de colacin (tendiente a que se consideren las transmisiones de dominio hechas por
el causante a favor de uno de sus futuros herederos como adelanto de herencia) solo funciona
respecto de los actos gratuitos;
3) la aplicacin de la lesin enorme no se concibe en los contratos gratuitos;
4) las clausulas dudosas en los contratos onerosas deben ser interpretadas en el sentido que ms
favorezca el equilibrio de las contraprestaciones; en los contratos gratuitos, en el sentido ms
favorable al deudor.
c) Conmutativos y aleatorios:
Son aleatorios cuando las ventajas y las prdidas para ambas partes o para una sola de ellas
dependen de un acontecimiento incierto. Por ej: contratos de juego, apuesta y suerte, etc.
Son conmutativos cuando las ventajas estn determinadas al celebrarse el contrato y no
dependen de un acontecimiento incierto. Por ej: la compraventa, la permuta, etc.
d) Consensuales y Reales: (art. 1140, 1141 y 1142 del C.C. ):
Son consensuales los que se perfeccionan con el mero consentimiento de las partes sea o no
formal. Por ej: compraventa, locacin, mandato, fianza, etc.
Son reales cuando para perfeccionarse requieren aparte del consentimiento de las partes- la
entrega o tradicin de la cosa. La importancia de esta clasificacin reside en que cuando un
contrato es real, aunque haya consentimiento previo de las partes, sino hay tradicin el contrato
no producir efectos. Por ej: deposito, mutuo, comodato, etc.
e) Formales y No Formales:
Son formales aquellos a los cuales la ley les exige una forma determinada (por ej: Escritura
Pblica). Pueden ser solemnes o no solemnes.
Solemnes (ad solemnitatem): La forma se exige como requisito de validez, sino se
celebra en esa forma es nulo. Por ej: donacin de inmuebles, cesin de derechos
hereditarios, etc.
No Solemnes (ad probationem): La forma se exige al solo efecto de poder probarlo en
juicio. Por ej: compraventa de inmueble.
Son no formales aquellos a los que la ley no les exige una forma determinada, y por lo tanto,
las partes pueden celebrarlo en la forma que quieran, ya sea verbalmente o por escrito, por
documento pblico o privado. Por ej: compraventa o permuta de muebles, locaciones,
comodatos, etc.
f) Nominados e Innominados; Tpicos y Atpicos:
Son nominados (tpicos) los contratos que estn regulados especialmente por el cdigo
(compraventa, permuta, locacin, donacin) o por leyes especiales (contrato de seguro, de
sociedad comercial, etc.)
Son innominados (atpicos) los que no tienen una regulacin legal especfica, no estn
tipificados y en consecuencia, son atpicos. No encuentran su sede dentro de la ley civil. g)
Principales y Accesorios:
Un contrato es principal cuando tiene existencia y validez propia, sin depender para ello de otro
contrato. Por ej: compraventa, locacin, etc.
Es accesorio, cuando cuya existencia y validez dependen de otro contrato al cual acompaa. Por
ej: fianza.
h) De Ejecucin Inmediata y Diferida:
Son de ejecucin inmediata cuando los efectos del contrato se producen de inmediato, desde
el momento mismo de su celebracin.
Son de ejecucin diferida cuando los efectos del contrato comienzan a cumplirse despus de
transcurrido cierto plazo (art. 566 del C. C.)
i) De Ejecucin Instantnea y Continuada o Peridica:

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Son de ejecucin instantnea son los que se ejecutan o cumplen de una sola vez. Por ej:
compraventa, etc.
Son de ejecucin continuada o peridica (de tracto sucesivo), cuando la prestacin se cumple
peridicamente. Por ej: locacin de inmueble, etc.
j) Contratos Plurilaterales:
La nota distintiva est dada por la proveniencia de la manifestacin negocial de ms de dos
partes. En los bilaterales surgen obligaciones correlativas para las partes, mientras que en los
plurilaterales cada parte adquiere derechos y obligaciones respecto a todos los dems.
k) Contratos de Cambio y Asociativos:
Los contratos de cambio suponen un trueque o atribucin de ventajas o prestaciones que hacen
las partes entre s, en los contratos asociativos se unen esfuerzos y prestaciones para la
realizacin de una actividad conjunta en vistas de un fin comn.
Contratos de Cambio:
Cada parte recibe una prestacin de la otra parte, en recompensa de la propia, la prestacin que
corresponde a una, constituye la contraprestacin de la otra. El hecho que satisface el inters las
partes es distinto para cada una de las partes. Las prestaciones tienen un contenido tpico
invariable y deben guardar una relacin de equivalencia, uno de los rasgos caractersticos es la
reciprocidad e interdependencia de ellas (prestaciones) cada una de las cuales debe considerarse
como la causa de la otra.
Contratos Asociativos:
Las partes unen sus prestaciones para la consecucin de un fin mediante el desarrollo de una
actividad conjunta, cada contratante satisface su inters en la participacin, en el resultado til
de esa asociacin de prestaciones. Las prestaciones son atpicas y pueden tener el ms diverso
contenido y particularmente en la sociedad pueden ser de diverso valor. Pueden ser celebrados
por ms de dos partes, por un nmero indeterminado de ellas, son contratos abiertos ya que el
negocio no queda restringido a los que intervinieron en la negociacin, sino que es posible que
entren a participar con posterioridad. Cada una de las partes asume obligaciones respecto a
todas las otras e igualmente adquiere derechos con respecto a todas ellas. No existe una relacin
de reciprocidad entre prestaciones porque:
Las partes no hacen prestaciones unas a las otras, sino que las unen.
Cada parte adquiere derechos y obligaciones frente a todas las dems.
La funcin del contrato no se agota con el cumplimiento de las prestaciones a cargo de
las partes, esta puesta en comn de prestaciones constituye el punto de partida para la
realizacin de una actividad que permita la consecucin del fin comn.
El elenco de los contratos asociativos comprende tanto el contrato de asociacin, como el de
sociedad que configura la expresin ms acabada y modelo del gnero, se suman los contratos
de colaboracin empresaria (las agrupaciones de colaboracin y las uniones transitorias de
empresas), y tambin las sociedades accidentales o en participacin.
Contratos de Consumo:
Las condiciones sociales y econmicas en que se desenvuelve el consumo en el sistema de
mercado, evidencian una disparidad entre empresarios y proveedores por un lado y los
consumidores por otro. Rige una reglamentacin especfica y diferenciada para los contratos de
consumo, tal reglamentacin se traduce en medidas correctoras y complementarias de la
normativa preexistente, al servicio de la finalidad protectora perseguida. Frente a un contrato de
consumo se aplicarn, sean las disposiciones del derecho patrimonial que correspondan, sean de
ndole civil o comercial y otros cuerpos legales del gnero que regulan el comercio interno o
externo. En caso de duda debe estarse siempre a la interpretacin ms favorable para el
consumidor. Estos contratos a titulo oneroso que celebra el consumidor deben tener el siguiente
objeto:
Adquisicin o locacin de cosas muebles (no el contrato de arrendamiento de
inmueble).
Prestacin de servicio.

Adquisicin de inmuebles nuevos destinados a vivienda, incluso los lotes de terreno

adquiridos con el mismo fin, cuando la oferta sea pblica y dirigida a persona
indeterminada.
Frente al consumidor, se sita su contraparte que es el proveedor o el profesional, se protege al
consumidor dentro del mercado y respecto de quienes en el producen, distribuyen o
comercializan bienes o servicios, profesional o empresarialmente.
Unidad III:
El Consentimiento:
Concepto:
Est contemplado en el cdigo civil, el cul caracteriza la definicin de consentimiento como
acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn (art. 1137).
Es el acuerdo de voluntades de las partes tendiente a la celebracin de un contrato. Es un
elemento esencial del contrato, no hay contrato sino hay consentimiento. El acuerdo de
voluntades para tener importancia jurdica debe ser exteriorizado, manifestado (conf. Art. 913
del C.C. ningn acto es considerado voluntario sino se exterioriza).
A) Elemento Subjetivo: Correspondencia entre Manifestacin y Voluntad:
Las voluntades que concurren a configurar el consentimiento tienen que existir con una
direccin determinada (intencin), y haber sido exteriorizadas por las partes. Lo normal en un
acto jurdico es que la intencin coincida con la declaracin de la voluntad.
Suelen presentarse algunas hiptesis de desencuentro entre la intencin y la declaracin de
voluntad: a) cuando por error se manifiesta una cosa distinta de la que en realidad se desea; b)
en el caso de reserva mental, o sea cuando deliberadamente se hace una manifestacin que no
coincide con la intencin, haciendo reserva interior de que no se desea lo que se manifiesta
desear; c) cuando se hace una declaracin con espritu de broma o sin entender obligarse, como,
por ejemplo, las palabras pronunciadas en una representacin teatral; d)cuando se simula un
acto jurdico; e) cuando la declaracin ha sido causada por violencia o ha resultado de un
engao. Ante este desacuerdo lo importante es determinar si prevalece la intencin sobre la
declaracin en base a las siguientes teoras: a) Teora de la voluntad (real) de Savigny, sostena
el imperio absoluto de la voluntad interna segn ella el origen ntimo y verdadero de toda
vinculacin contractual es la voluntad de las partes. implicando la nocin del contrato en el
concurso de dos voluntades internas lo que hay que interpretar son esas voluntades: todo lo que
las acompaa, gestos, palabras, escritos, etc. No son ms que despreciables vestigios de los
procesos por los cuales se han dado a conocer. La declaracin solo sera una cuestin formal o
accidental; y la noble tarea judicial consiste en desentraar la verdadera voluntad de las partes y
hacerles producir efectos.
b) Teora de la declaracin de la voluntad (C.C. Alemn): No es exacto que la declaracin sea un
despreciable vestigio de la voluntad interna por el contrario forma con esta un todo indisoluble,
a tal punto que no puede concebirse una sin la otra. Para que la intencin se transforme de
fenmeno de conciencia en fenmeno volitivo es indispensable la exteriorizacin. Es evidente
que la intencin o voluntad intima (como tan impropiamente se llama), justamente por ser
puramente psicolgica e interna, es inaccesible a los terceros y no puede ser la base de un
negocio jurdico, que por ser fuente de derechos y obligaciones, quiz gravosas, debe tener un
fundamento concreto, seguro y serio, condiciones que no podan encontrarse en la simple
intencin. No debe pensarse que esta teora menosprecia la intencin, por el contrario, su
aplicacin conducira a respetarla en la enorme mayora de los casos, porque lo normal es que
las palabras de una persona coincidan con su intencin, tanto ms cuando que se trata de
negocios jurdicos en que, precisamente por ser fuente de derechos y obligaciones, las partes
ponen un especial esmero en traducir con fidelidad su pensamiento.
En conclusin, la buena fe, la seguridad de los negocios, la confianza que debe presidir las
relaciones humanas, estn interesadas en que los actos jurdicos reposen sobre una base cierta y

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segura, que no puede ser otra cosa que la voluntad declarada: las intenciones que no existen
sino en el espritu de las partes no entran en el dominio del derecho.
Nuestro cdigo adopta una posicin intermedia; si bien en algunas materias (como en el derecho
de familia y sucesiones) hace prevalecer la intencin real del sujeto, en el resto por lo general
ninguna voluntad prevalece sobre la otra.
El Disenso:
Constituye una anormalidad que se da en los actos jurdicos bilaterales, en particular, en el
contrato. Consiste en un fallido encuentro de la voluntad de los contratantes, en razn de un
diverso significado que ellos dan a sus manifestaciones y que se traduce en una falta de
congruencia de estas ya sea exteriorizada o cubierta por la conciencia objetiva de dichas
expresiones de voluntad. Por ejemplo: A promete transferir a B la propiedad de una cosa; B
acepta con la conviccin de que se la dona. A ofrece vender a B un bien por la cantidad de
diez mil francos suizos; B acepta con la conviccin de que el precio es en francos franceses.
Disenso evidente: Se da cuando se exterioriza en las manifestaciones de las partes: Es decir,
cuando el mal entendido conduce a una formulacin de la declaracin de aceptacin cuyo tenor
objetivo o literal no concuerda con el de la oferta.
Disenso Oculto: Supone una coincidencia exterior entre oferta y aceptacin, aunque esta ltima
es el fruto de una mala interpretacin de la voluntad de la declaracin de la contraparte, que ha
conducido a prestar la conformidad, la cual cubre esa real divergencia.
La distincin es importante, porque el disenso manifiesto, determina la falta de consentimiento
y la inexistencia del contrato, desde que este elemento es esencial para que pueda tener vida. En
cambio, cuando el disenso es oculto existe un consentimiento viciado por el error de quien mal
interpret la declaracin ajena, el que pueda conducir a la nulidad del contrato, si se dan los
requisitos suficientes, es decir, la esencialidad del error y su inexcusabilidad.
B) Elemento Objetivo: Modos de Expresin de la Voluntad:
Para que la voluntad pueda tener gravitacin jurdica, es menester que trascienda del fuero
interno, se traduzca en acto, y se manifieste al mundo exterior.
Las manifestacin de voluntad puede ser expresa cuando se manifiestan verbalmente, por
escrito, o por signos inequvocos; y es tcita cuando resulta de hechos o de actos que lo
presupongan (consentimiento), o que autoricen presumirlo, excepto en los casos en que la ley
exige una manifestacin expresa de la voluntad. El art. 920 del C.C. manifiesta que la
expresin de la voluntad puede resultar igualmente de la presuncin de la ley en los casos que
expresamente lo disponga. El art. 1146 del C.C. dice el consentimiento tcito se presumir si
una de las partes entregare, y la otra recibiere la cosa ofrecida o pedida; o si una de las partes
hiciere lo que no hubiera hecho, o no hiciere lo que hubiera hecho si su intencin fuese no
aceptar la propuesta u oferta.
El Valor del Silencio:
El art. 919 del C.C. dice el silencio opuesto a actos, o a una interrogacin, no es considerado
como una manifestacin de voluntad, conforme al acto o a la interrogacin, sino en los casos en
que haya una obligacin de explicarse, por la ley o por las relaciones de familia, o a causa de
una relacin entre el silencio actual y las declaraciones precedentes.
El silencio en s y por s no tiene valor como manifestacin de voluntad. Excepto los supuestos
enunciados por el art. 920:
a) Cuando existe una obligacin de explicarse impuesta por la ley; en tales hiptesis, las
normas jurdicas imponen la carga de expresarse positivamente; la inobservancia trae
aparejada que se le impute al obligado el asentimiento de lo que debi negar, impedir o
desconocer, si tal hubiese sido su voluntad. Los ejemplos que da el codificador en la
nota ataen al derecho procesal tal es el caso cuando se guarda silencio a las
interrogaciones de los jueces: quien debe absolver posiciones, est obligado a
comparecer y a responder afirmativa o negativamente; si omite hacerlo, no comparece o
guarda silencio, se lo tiene por confeso. En materia contractual tambin se dan estas

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hiptesis de silencio calificado: la concesin de un mandato puede resultar de la
inaccin o silencio del mandante no impidiendo, pudiendo hacerlo, cuando se sabe
que alguien est haciendo algo en su nombre (art. 1874).
En todas estas hiptesis el silencio vale como manifestacin de la voluntad, debido a
que, como la ley impone una obligacin de expresarse, la actitud pasiva hace reputar la
conformidad con lo que no es objeto de expreso rechazo.
b) Obligacin de explicarse a causa de una relacin entre el silencio actual y las
declaraciones precedentes.
En primer lugar se ubican los casos en que las declaraciones precedentes constituyen un
previo acuerdo de las partes que le atribuye al posterior silencio un valor de
manifestacin expresa de voluntad en un determinado sentido, por ejemplo: se da
cuando se celebra un contrato de locacin por un determinado periodo y se estipula que
se prolongar por otro lapso igual, si las partes no manifiestan su voluntad expresa en
contrario, antes de una fecha determinada. En segundo lugar, se ubican los casos en que
habida cuenta las actitudes y manifestaciones precedentes de las partes, el silencio
constituye un hecho negativo concluyente que permite presuponer, con certidumbre,
una manifestacin tcita de voluntad. Un ejemplo repetido es el de la adquisicin
peridica de mercadera de una determinada especie, que hace regularmente el
comprador; se le comunica el aumento de precios de ellas, no formula objecin alguna y
la sigue recibiendo.
La Fase Precontractual:
A) La Oferta:
Concepto:
Es una declaracin de voluntad unilateral, que se perfecciona cuando llega a conocimiento del
destinatario, dirigida a la formacin del contrato. Solo hay oferta cuando el contrato puede
quedar cerrado con la sola aceptacin de la otra parte, sin necesidad de una nueva manifestacin
del que hizo la primera proposicin.
Naturaleza Jurdica:
Es un acto jurdico pre-negocial, que tiende a preparar un contrato, pero no es un negocio
jurdico autnomo en s, porque para que produzca efectos depende de la aceptacin de la otra
parte.
Requisitos:
Segn el art. 1148, para que haya oferta vlida, es necesario:
a) Que se dirija a persona o personas determinada: cuando la ley prescribe que la oferta debe
ser hecha a persona o personas determinadas, en puridad de concepto, est exigiendo la
posibilidad de determinacin de su destinatario, la que existe no solo cuando est
individualizado, sino tambin, cuando media un procedimiento que lo torna determinable. La
indeterminacin ap initio (en principio) del destinatario de la propuesta excluir la existencia de
una oferta, cuando se da en un contexto que permita inferir la ausencia de la intencin de
obligarse y la voluntad de hacer pblica una invitatio ad oferendum (invitacin a ofertar). Segn
Zachariae, cuando una persona ofrece una recompensa por la restitucin de una cosa perdida o
por un descubrimiento til, o cuando en un remate se ofrece una cosa con un cierto precio, la
indeterminacin que se presenta es solo en el tiempo en que el contrato se prepara, y no en el
tiempo mismo en que el contrato se concluye. Entonces ya hay persona determinada.
La Ley de defensa del consumidor y la oferta hecha al pblico: La ley 24240 acorde con las
exigencias del fenmeno de contratacin en masa, reconoce la validez de la oferta hecha al
pblico, bajo ciertas condiciones, dndole fuerza legal a la interpretacin ms flexible que ha
merecido el art. 1148 del Cod. Civ. El art. 7 de la referida ley establece: La oferta dirigida a
consumidores potenciales o indeterminados, obliga a quien la emite, durante el tiempo en que
se realice, debiendo contener la fecha precisa de comienzo y finalizacin, as tambin como sus

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modalidades, condiciones o limitaciones. Esta oferta, dirigida a consumidores potenciales o
indeterminados, puede formularse de diversos modos: Sea por medio de aparatos mecnicos o
electrnicos, por la exhibicin de la mercadera en vidriera, por anuncios pblicos realizados en
volantes o utilizando los medios de comunicacin masivos, orales, escritos, televisivos, etc.
La oferta debe reunir las condiciones propias de tal: Debe ser completa e incluir los extremos
esenciales del contrato que se quiere celebrar; y, as mismo, segn las circunstancias que la
rodean, debe exteriorizar la intencin de obligarse. A su vez debe contener la fecha precisa de su
comienzo y finalizacin, as tambin como sus modalidades, condiciones o limitaciones. Cabe
entender que estas enunciaciones son requeridas a los fines de que el oferente pueda invocarlas
respecto de los eventuales aceptantes, pero no constituyen un requisito para la validez de la
oferta.
La revocacin de la oferta hecha pblica es eficaz una vez que haya sido difundida por medios
similares a los empleados para hacerla conocer.
b) Que tenga por objeto un contrato determinado, con todos los antecedentes constitutivos
de los contratos: La propuesta debe contener todos los elementos necesarios como para que una
aceptacin lisa y llana permita tener por concluido el contrato. As, por ejemplo, si se trata de
una compraventa, ser necesario que la oferta contenga determinacin de la cosa y el precio;
faltando cualquiera de los elementos no habr oferta vlida, pues ellos son esenciales en dicho
contrato.
Retraccin:
El ofertante puede retirar su oferta hasta antes de la aceptacin; luego de la aceptacin ya no
podr hacerlo porque se habr formado el consentimiento.
Art. 1150 del C.C.: las ofertas podrn ser retractadas mientras no hayan sido aceptadas...
Excepciones: el mismo artculo seala dos supuestos (son casos de ofertas en firme) en que la
oferta no puede ser retirada, ellos son:
a) Oferta Irrevocable: Cuando el ofertante hubiese renunciado a la facultad de revocar
la oferta.
b) Oferta a trmino: Cuando el ofertante se hubiera obligado a mantener la oferta
durante un tiempo determinado.
Si el destinatario hubiese aceptado la oferta ignorando la retractacin (o en su caso, la muerte o
incapacidad del oferente) y hubiese tenido gastos o prdidas, podr solicitar que se le paguen
(conf. Art, 1156 del C.C.)
Caducidad:
El art. 1149 del C.C. establece la oferta quedar sin efecto alguno si una de las partes falleciere,
o perdiere su capacidad para contratar, el proponente, antes de haber sabido la aceptacin y el
aceptante antes de haber declarado su voluntad de aceptar.
B) La Aceptacin:
Concepto:
Es la conformidad que presta el destinatario a la oferta que se le ha hecho, es una declaracin
de voluntad unilateral y recepticia.
Naturaleza Jurdica:
Al igual que la oferta, constituye un acto jurdico pre-negocial, tendiente a preparar un contrato,
pero no un negocio jurdico autnomo en s.
Requisitos de Eficacia:
a) Debe ser lisa, llana, y congruente con la oferta, es decir, se deben aceptar todos los
puntos que integran la oferta, sin hacer modificaciones, si hay modificaciones, habr
una nueva oferta (contraoferta) y se invierten los roles: el aceptante pasar a ser
ofertante, y el ofertante ser el destinatario.
b) Debe recaer sobre una oferta vigente (que no est retractada ni caducada).

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Aceptacin Telegrfica con Indicacin de Envo de Carta:

Merece consideracin especial los supuestos en que se formula una aceptacin por va
telegrfica, cuando se consigna que se enva una carta u otra mencin equivalente. La solucin
debe darse segn la circunstancias del caso concreto. Debe decidirse, en primero lugar, si la
carta forma parte de la aceptacin o no. Esta ltima hiptesis se producir cuando se consigne
expresamente que la carta constituye una mera confirmacin de la aceptacin ya operada. En el
primer caso, cuando la carta forma parte integrante de la aceptacin, el contrato solo se reputar
concluido cuando sus trminos que deben necesariamente ser tenidos en cuenta, coincidan
totalmente con el contenido de la oferta y guarden esa necesaria y completa relacin de
identidad con ella.
Oferta Hecha Verbalmente o por Agente (art. 1151):
La oferta hecha verbalmente no se jugar aceptada si no lo fuese inmediatamente. Si la oferta ha
sido hecha por medio de un agente no se juzgar aceptada si este no volviese sin una aceptacin
expresa. La ley se refiere aqu al nuncio, mensajero o mandadero, es decir, a la persona que
cumple con la comisin de transmitir una declaracin de voluntad para obtener una respuesta
inmediata; no al mandatario que, obrando en nombre y representacin de su mandante, hace una
oferta.
Contrato por Telfono:
a) En lo relativo al momento de la conclusin del contrato, se reputa celebrado entre presentes.
Por consiguiente, la aceptacin debe seguir inmediatamente a la oferta. b) En lo relativo al
lugar de la conclusin, se lo reputa entre ausentes. Por consiguiente, la forma del contrato se
regir por las leyes y usos vigentes en el lugar ms favorable a la validez del acto (art. 1181),
sea del oferente o del aceptante.
Contratos Celebrados por Fax y a Travs de Sistemas Informticos:
En materia comercial, hoy es frecuente que tanto la oferta como la aceptacin de un contrato se
hagan por fax. Tales contratos deben reputarse hechos entre ausentes, tanto en lo relativo al
momento como al lugar de la celebracin. Si se trata de contratos celebrados a travs de medios
digitales entre personas que estn comunicadas a travs de sistemas informticos
interconectados, la manifestacin se realiza mediante un simple clickear del mouse. Este
contrato podr ser juzgado como celebrado entre presentes o entre ausentes segn las
circunstancias del caso. As, si el negocio se concreta por operaciones on-line (comunicacin
interactiva o simultanea), se entender que el contrato ha sido celebrado entre presentes pues la
aceptacin es inmediatamente conocida (por ejemplo, la reserva de un pasaje areo); por el
contrario, se juzgar como celebrado entre ausentes si la aceptacin no es emitida on-line o
requiere de una confirmacin posterior por parte del oferente enviada por otro medio (sea fax,
telfono o correo electrnico).
Relaciones Contractuales Fcticas o de Hecho:
Mientras que la oferta se manifiesta normalmente por va de una declaracin y solo
excepcionalmente a travs de comportamientos, este ltimo modo de manifestacin de la
voluntad es comn y frecuente que se d con respecto a la aceptacin. Se manifiestan tres
hiptesis: a) Relaciones derivadas de un contacto social como el que se produce en la fase
preliminar de formacin del contrato, a raz de las tratativas que llevan a cabo los interesados.
b) relaciones a que da lugar la invalidez de un contrato de tracto sucesivo o de ejecucin
prolongada, tales como la sociedad, el arrendamiento o el contrato de trabajo, cuando sean
ejecutados en los hechos las prestaciones propias de este tipo de negocios. c) Las relaciones
derivadas del trfico de masa, por la utilizacin inmediata que hacen los usuarios de bienes o
servicios ofrecidos al pblico, a travs de comportamientos no declarativos, como ocurre, por
ejemplo, con la utilizacin ya sea del transporte pblico; o de los medios pblicos de
comunicacin (servicios de correos, telfonos, cabinas pblicas); o de aparatos mecnicos de

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venta de mercaderas; o de playas de estacionamiento, etc. Segn esta teora las ofertas de hecho
y las consecuentes aceptaciones de hecho que configuran las bases de este tipo de relaciones, no
importan declaraciones de voluntad, sino conductas materiales que por su significado social
tpico producen los mismos efectos que la actuacin negocial.
Momento en que se Perfecciona el Consentimiento:
La doctrina ms reciente suele distinguir entre una formacin instantnea del mismo que se da
con la oferta y aceptacin sin contactos o discusiones previas (Contratos entre presentes); y por
otro lado una formacin progresiva del consentimiento o de tracto sucesivo (Contratos entre
ausentes). En este ltimo caso pueden sealarse momentos del proceso: la ideacin o
elaboracin del consentimiento (en esta etapa no se forma vinculo alguno); y la concrecin del
acuerdo (actos vinculantes para una o ambas partes, aunque provisorios o preliminares del
contrato definitivo).
Contrato entre Ausentes:
Cuando las partes no estn en contacto directo, sino que se encuentran separadas
territorialmente y para transmitirse la oferta o la aceptacin se valen de la correspondencia
(cartas o telegramas) o de agentes (no tienen representacin, son simples mensajeros o
intermediarios). Entre la oferta y la aceptacin transcurre un tiempo prolongado y ocurren varias
cosas (se enva la oferta por ejemplo por correo- el destinatario la recibe, la estudia, enva la
aceptacin, el oferente la recibe), cabe plantearse en qu momento queda concluido el
contrato?. Sobre esto se han elaborado diversas teoras:
1. de la declaracin (o manifestacin): Hay consentimiento y queda concluido el contrato
desde que el aceptante declara, manifiesta, por cualquier medio, la conformidad con la
oferta recibida, aunque esa declaracin no haya sido remitida al oferente. Por ej: el
aceptante le comenta a sus empleados o proveedores que ha decidido aceptar la oferta
recibida.
2. de la expedicin (o de la emisin): No basta con aceptar, pues sostiene que el contrato
queda concluido desde que se enva la aceptacin. Por ej: por carta, por correo o
cualquier otro medio.
3. de la recepcin: No basta con la aceptacin y su envi, sino que se requiere adems
que el oferente haya recibido la aceptacin.
4. de la informacin: No basta con la recepcin, requiere adems que la aceptacin haya
llegado efectivamente a conocimiento del oferente.
Como principio general se sigue la teora de la expedicin o de la emisin, pues el art. 1154 del
C.C. dice la aceptacin solo hace perfecto el contrato desde que ella se hubiese mandado al
proponente.
Pero hay 2 excepciones a favor de la teora de la informacin:
1. En el art. 1155 del C.C. porque el aceptante puede retractar su aceptacin antes de que
ella haya llegado a conocimiento del proponente.
2. En el art. 1149 del C.C. porque hay caducidad si el ofertante muere o se vuelve
incapaz antes de haber sabido la aceptacin.
En nuestro Cdigo, sino hay retractacin del aceptante, ni muerte o incapacidad del oferente
(arts. 1155 y 1149 del C.C.), el contrato se perfecciona desde que se envi la aceptacin (art.
1154 del C.C.).
Es importante conocer el momento en que se perfecciona el contrato para determinar por ej:
fecha de vigencia de las obligaciones que nacen del contrato, el inicio de la prescripcin de
dichas obligaciones, la ley aplicable, la capacidad de las partes al momento de contratar, etc.
Responsabilidad del Oferente y sus Herederos:
La parte que hubiera aceptado la oferta ignorando la retractacin del proponente, su muerte o
incapacidad, y que como consecuencia de la aceptacin hubiere hecho gastos o sufrido
prdidas, tendr derecho a reclamar perdidas e intereses del oferente a sus herederos (art. 1156).

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Unidad IV:
Modalidades Contractuales Vinculadas con la Formacin del Consentimiento:
A) El Contrato por Adhesin a Condiciones Generales:
Estas modalidades se apartan radicalmente de la concepcin clsica sobre el consensus, al punto
de poner en tela de juicio la naturaleza jurdica de tales acuerdos, en algunos casos, o de inferir,
al menos, una serie de crisis en la concepcin tradicional. El consentimiento que apareca como
el destilado laborioso de una difusin mantenida persona a persona, luego de sopesar una a una
las razones en pro y en contra resulta, cada vez ms, un recuerdo distante. El consentimiento
fruto de la libre negociacin entre personas de un similar podero econmico, sntesis de una
transaccin a meritos de concesiones recprocas, es para un nmero cada da mayor de contratos
algo irreal e impropio de la actual economa.
Concepto:
Es cuando la redaccin de sus clusulas corresponde a una sola de las partes (predisponente),
mientras que la otra debe limitarse a aceptarlas o rechazarlas, sin poder modificarlas
(adherente).
La circunstancia de que no haya discusin de las condiciones y de que una de las partes solo
pueda aceptar o rechazar, no elimina el acuerdo de voluntades; porque la discusin no es de la
esencia del contrato; lo esencial es que las partes coincidan en la oferta y en la aceptacin o,
para decirlo con los trminos de nuestro cdigo, en la declaracin de voluntad comn.
Naturaleza Jurdica:
1) Tesis Contractualista (Clsica): Esta tesis no admite que los celebrados por adhesin
escapen a las reglas que gobiernan los nacidos de la discusin; la aceptacin constituye una
condicin indescartable para que el contrato, cualquiera sea, adquiera vida. Nace de una doble
voluntad, la del ofertante o predisponente y la del adherente. Y sus efectos jurdicos estn
delimitados igualmente por la voluntad de ambos colaboradores. Para demostrar la verdad de la
tesis clsica, se analiza el nacimiento del contrato por adhesin y se estudian sus efectos
jurdicos. Se comprueba as como antes de producir la adhesin carece de existencia, lo cul
evidencia la necesidad ineludible de la voluntad comn de dos o ms partes, an cuando esas
voluntades no se encuentren en pie de igualdad. La diferencia de poder de negociacin entre una
y otra parte, es otro de los rasgos tpicos. En lo que respecta a los efectos apuntan que el
adherente solo se obliga en la medida de su adhesin; no est obligado a ms. La voluntad del
predisponente no basta para ligarlo.
2) Tesis anti-contractualista: Niega la naturaleza contractual del negocio por adhesin. Se
tratara de una declaracin unilateral de voluntad obligatoria que dicta su ley no a un individuo
aislado sino a una colectividad indeterminada y que se obliga previa y unilateralmente, a reserva
de la adhesin de aquellos que quieran aceptar la ley del contrato. Esta teora afirma que el
llamado contrato por adhesin no es sino un acto unilateral que beneficia o perjudica a quien se
adhiere a l.
3) Tesis intermedia: Toma el contrato por adhesin como un negocio de base contractual y
fondo reglamentario. Sera una tercera categora dentro de los actos jurdicos bilaterales, que
estara a mitad de camino entre el contrato y la institucin. A mitad de camino, se encontrara el
contrato por adhesin, en el cual, uno de los contratantes impone su voluntad al otro, obligando
al legislador a intervenir para asegurar la proteccin del ms dbil
Sistemas de Contralor:
La proteccin del ms dbil, es la gran cuestin del contrato por adhesin. Dentro de los
adherentes resalta la figura del consumidor, como persona necesitada de bienes y servicios
para la satisfaccin de sus necesidades. La Ley 24.240 (Proteccin del Consumidor) en su art.
37 y sgtes. Se ocupa de trminos abusivos y clusulas ineficaces en los contratos de consumo.
El art. 38 dispone: La autoridad de aplicacin notificar al proveedor que haya incluido

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clusulas de las previstas en el art. 37 que en las mismas se tienen por no convenidas y lo
emplazar a notificar tal circunstancia al consumidor en materia fehaciente y en el trmino que
dicha autoridad fije. En caso de incumplimiento ser pasible de las sanciones previstas por el
art. 47 de la ley 24240. Excepcionalmente las clusulas vejatorias se encuentran particularmente
sometidas a consideracin del adherente (destinadas a la concrecin del negocio), por lo comn
de hallan en los formularios a los que se remite el predisponente, redactados al dorso o por
separado. La lucha contra stas se da en varios frentes:
1) Legislativo, incorporando a los cdigos, o en los estatutos como el del consumidor, o en leyes
especiales, prohibiciones sobre ciertas clusulas o bien la sancin de ineficacia, cuando se hacen
presentes en los contratos.
2) El administrativo, encargando a comisiones especiales, por lo normal mixtas, de
consumidores y proveedores, con la presencia de representantes del Estado, Poder Judicial, etc.,
el detectar por areas de negociacin con fines preventivos, las clusulas inadmisibles o
peligrosas, para alertar sobre ellas o directamente vedarlas.
3) El judicial, faculta a la justicia institucionalizada para declarar su ineficacia, integrar el
contrato, etc.
Criterios Vigentes en el Derecho Nacional y Comparado:
En la actualidad se considera insuficiente la proteccin o resguardo que significa la firma del
adherente al pie del contrato, como as tambin la exigencia para el proveedor de una
informacin completa, veraz y oportuna, dirigida al consumidor adherente. Es preciso
fulminar con la nulidad o ineficacia la presencia de ciertas clusulas excesivas. A cerca de las
clusulas vejatorias o leoninas la doctrina prevaleciente exige para acordarles eficacia algo
ms que el conocimiento por el adherente. Son sumamente interesantes las disposiciones
contenidas respecto de condiciones generales, en el cdigo civil de Italia y posteriormente en los
de Honduras, Etiopa y proyectos de cdigos para Francia, Israel y Holanda, coincidentes con la
doctrina recordada. Estas exige para acordarles eficacia a las clusulas Vejatorias o leoninas
algo ms que el conocimiento por el adherente. Segn el cd. Italiano se requiere la aprobacin
por escrito, atendiendo a las graves consecuencias que de ellas pueden derivarse. Para Dosseto,
en la doctrina italiana, la aprobacin puede revestir dos formas que estima acordes con el cd.
Italiano: a) aprobacin explcita, mediante una declaracin encaminada directamente a poner de
relieve el conocimiento de las condiciones generales y, b) aprobacin implcita, a travs de un
referencia especial a las clusulas incluidas en las condiciones generales, bien por indicacin
numrica de ellas, bien por medio de un resumen de su contenido.
Nuestro derecho positivo carece de normas expresas sobre el particular. Ser necesario analizar,
a la luz del art. 954 del C.C. si se configura una lesin subjetiva-objetiva, si la desproporcin es
verdaderamente el resultado de un aprovechamiento de la necesidad, ligereza o inexperiencia
del adherente.
El art. 37 de la ley 24240 dispone cuales son las clusulas que Se tendrn por no convenidas:
a) las clusulas que desnaturalicen las obligaciones o limiten la responsabilidad por daos; b)
las clusulas que importen renuncia o restriccin de los derechos del consumidor o amplen los
derechos de la otra parte, y c) las clusulas que contengan cualquier precepto que imponga la
inversin de la carga de la prueba en perjuicio del consumidor.
B) Contratos Preparatorios:
Se realiza previendo la celebracin del contrato o serie de contratos futuros dando las bases,
condiciones o modalidades de dichos contratos.
Dentro de esta categora se encuentran:
1) Contrato Preliminar:
Es aquel mediante el cual una de las partes o bien las dos se obligan a celebrar en un momento
ulterior otro contrato que, por contraste, se llama definitivo. La doctrina formula la diferencia
entre preliminar o precontrato y preparatorio; ya que el primero obliga a celebrar el definitivo y
el segundo apunta a reglar las vinculaciones de las partes si estas llegan a avenirse. Ambos
tienen en comn su funcin de preparar la concertacin de otro u otros contratos que sern

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definitivos. El contrato de promesa constituye la especie ms numerosa dentro de los
preliminares.
2) De Opcin:
Es aquella especie de contrato preliminar por el cual una de las partes se obliga a la celebracin
de un contrato futuro -concedente-, si la otra parte -optante- manifiesta su voluntad de
perfeccionarlo. Mosset Iturraspe sostiene que no es ms que un simple pacto de clusula de
opcin acoplada a un contrato definitivo (cuando el optante hace uso de la opcin y decide
hacer efectivo el contrato) o a un contrato preliminar (en este caso el ejercicio de la facultad
reservada solo concluye de momento la promesa de contrato). Mientras el concedente o
promitente queda obligado a la celebracin del futuro contrato, durante todo el tiempo acordado
a la otra parte decidirse (tiempo determinado o determinable por el juez a pedido de parte), el
optante u opcionario tiene libertad de movimientos y de ejercicio de la libertad acordada.
3) Prelacin:
Es aquel mediante el cual una de las partes se obliga frente a la otra, para el caso de que llegara
a decidirse a celebrar un contrato futuro, a preferirla respecto de otros eventuales interesados en
la contratacin. Consiste en un derecho condicionado a un evento futuro o incierto, donde el
promitente es libre de concluir o no el contrato definitivo (no queda obligado a su celebracin)
pero si se decide a realizarlo surge su obligacin de conceder preferencia al beneficiario de ese
derecho cuando se da el grado de paridad de condiciones pactado, con respecto a las ofrecidas
por el tercero.
Obligaciones del promitente: a) Si bien no est obligado a contratar sobre un determinado
objeto, debe preferir al beneficiario cuando resuelve hacerlo b) A los fines de tornar factible esa
preferencia, tiene la obligacin de comunicar, la decisin de contratar, cuando resuelve
efectivizarla. Vale decir, no puede contratar sobre un determinado objeto sin la previa
denunciatio.
4) Contrato Normativo:
Estos no generan la obligacin de concluir un contrato definitivo, sino que tienen por objeto
establecer la disciplina de contratos que pueden eventualmente celebrarse en el futuro, ya sea
entre las partes o entre alguna de las partes y un tercero. Predisponen las reglas a observarse en
la eventualidad de que se celebren determinados contratos.
Constituyen fuente creadora de normas jurdicas. Los reglamentarios tambin son especies de
los preparatorios, y se celebran con el fin de reglamentar ciertos contratos particulares a
concertar en el futuro, estipulando las normas o principios a que debern atenerse. Las partes no
se comprometen a contratar, sino para el caso de arribar libremente a la concertacin de
negocios, a basarse en las lneas o condiciones rectoras preestablecidas.
C) Contratos a Domicilio y Ventas a Distancias: (art. 32, Ley 24.240)
La venta domiciliaria es aquella propuesta de venta de una cosa o prestacin de un servicio
efectuada al consumidor en el lugar donde reside, en forma permanente o transitoria o en su
lugar de trabajo. En ella el contrato debe ser celebrado por escrito y con las precisiones del art.
10 de la mencionada Ley. El segundo prrafo del art. 32 de esta ley excluye de estos supuestos
a la compraventa de bienes perecederos recibidos por el consumidor y abonados al contado.
Para superar el peligro de que el consumidor se comprometa de modo precipitado en esta
modalidad de contratacin, la ley le brinda un tiempo de reflexin adicional a la celebracin del
convenio o a la recepcin de la cosa objeto del contrato. Permite, asi, al consumidor que, dentro
de tal lapso, pueda desvincularse del compromiso suscripto, retractarse de su decisin, sin
necesidad de mencionar causa alguna, y sin ninguna responsabilidad de su parte. Art. 34 dispone
que el consumidor tiene derecho a revocar la aceptacin durante el plazo de 5 das corridos,
contados a partir de la fecha en que se entregue la cosa o se celebre el contrato, lo ltimo que
ocurre, sin responsabilidad alguna. Esta facultad no puede ser dispensada ni renunciada.

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Segn el art. 33 de la ley, la venta a distancia es aquella en que la propuesta se efecta por
medio postal, telecomunicaciones, electrnico o similar y la respuesta a la misma se realiza por
iguales medios.
La revocacin se fundamenta sobre la base del mismo art.34 de la venta a domicilio. El art. 35
de la ley 24240 prohbe la realizacin de propuestas al consumidor, por cualquier tipo de
medios, sobre una cosa o servicio que no haya sido requerido previamente y que genere un
cargo automtico en cualquier sistema de dbito que obliga al consumidor a manifestarse por
la negativa para que dicho cargo no se efectivice.
Responsabilidad Precontractual:
La responsabilidad precontractual es aquella que se genera en el perodo previo de formacin
del contrato y con motivo del desenvolvimiento de esa etapa antecedente; Ese periodo comienza
desde las meras tratativas hasta el cierre de las negociaciones con el logro del acuerdo de
voluntades o el fracaso de las mismas.
Este principio se basa en el art. 1109 del C.C. que dice todo el que ocasiona un dao a otro,
debe reparar el perjuicio.
Admitida la responsabilidad precontractual, resta establecer cul es la extensin de la
indemnizacin.
Algunos sostienen que solo debe repararse el inters negativo, pues distinguen entre:
a) El inters positivo, que es lo que la parte afectada hubiese obtenido como resultado
del cumplimiento del contrato si este se hubiera concluido.
b) El inters negativo, que es lo que la parte afectada realmente perdi como
consecuencia de no concluirse el contrato.
Antecedentes:
Las partes en perodo precontractual pueden incurrir en responsabilidad precontractual en los
siguientes casos:
a) Nulidad del Contrato: La nulidad de un contrato, tiene un significado restringido, no
significa la ausencia de todo efecto, sino, solamente, la privacin de algunos efectos. La
nulidad del contrato impide la ejecucin de un objetivo prctico, pero ello no impide
que el contrato nulo produzca otras obligaciones de diferente especie, tales como la
restitucin de la cosa dada, la arras, los daos e intereses, etc.
b) Ruptura Intempestiva y Arbitraria de las Tratativas: No se necesita dolo o culpa de la
parte que incurre en dicha ruptura, sino que resulta suficiente el hecho puro y simple del
receso sin causa. El fundamento de esta responsabilidad estriba en la violacin de un
acuerdo precontractual concluido expreso tcitamente para entablar o continuar
negociaciones.
Deber de Informacin:
Impone a las partes de las tratativas exponer con claridad el alcance de sus pretensiones y evitar
reticencias indebidas. Este deber depende de la naturaleza y circunstancias del contrato que se
tiene en miras, del grado de vinculacin y confianza entre los interesados y del equilibrio o
desigualdad de la posicin negocial de las partes. La cuestin estriba en conciliar las exigencias
de la solidaridad y la colaboracin que requieren hablar claro, con necesidad de respetar la
libertad de maniobra de los intereses contrapuestos, para procurarse posiciones de ventajas. La
colaboracin y la solidaridad han adquirido una exigencia fundamental del principio de buena
fe, particularmente en aquellos casos en que media una situacin de desigualdad entre las partes.
Sin perjuicio de volver sobre el tema, basta sealar, por ahora que una hiptesis de
responsabilidad precontractual es aquella en que las negociaciones se frustran, se vuelven
estriles o nacen condenadas al fracaso, porque una de las partes procede con ocultamiento o
retaceo de la informacin que no puede dejar de suministrar, cuando acta con buena fe.
Segn se indic este deber, constituye la expresin de las exigencias de colaboracin, que se
acenta cuando media una situacin de desigualdad entre las partes.
Deber de Informacin y la Ley 24240:

19
El art. 4 de la ley 24240 dispone: Quienes produzcan, importen, distribuyan o comercialicen
cosas o presten servicios, deben suministrar a los distribuidores o usuarios, en forma cierta y
objetiva, informacin vers, detallada, eficaz y suficiente sobre las caractersticas esenciales de
los mismos. La razn de ser de este deber de informacin impuesto por la ley, se deriva del
fundamento que inspira la tutela del consumidor: La desigualdad y el desequilibrio de la
situacin real de las partes en las relaciones de consumo.
Objeto del Deber de Informacin: Se persigue un doble objetivo:
a) Que el consumidor est en condiciones de prestar un consentimiento en forma
exclusiva.
b) Que celebrado el contrato, adquirido el bien o contratado el servicio, el consumidor
tenga el conocimiento necesario para el satisfactorio empleo y aprovechamiento de
ellos; y, si existe algn peligro, reciba las instrucciones que le permitan prevenir el
riesgo.
Supuestos de Nulidad:
El art. 1056 del C.C. prescribe: Los actos anulados, aunque no produzcan los efectos de los
actos jurdicos, producen sin embargo, los efectos de los actos ilcitos, o de los hechos en
general, cuyas consecuencias deben ser reparadas.
Actos Anulados:
El precepto prev el supuesto de actos anulados, esto es que medie la declaracin de nulidad de
un acto jurdico; es indiferente, pues, que el acto sea nulo o anulable o el carcter de absoluta o
relativa que reviste la nulidad.
Culpabilidad:
La nulidad supone que un acto jurdico adolece de un vicio en su formacin; en consecuencia
entraa de por si la transgresin de una norma o exigencia legal. Es menester, en principio, que
la nulidad sea imputable a la culpa o al dolo de una de las partes.
Aplicaciones Concretas:
Dolo o violencia, cabe mencionar que los arts. 935, 942 y 943 en los que se consagra la
responsabilidad del autor del dolo o de la violencia, sea una de las partes, un tercero o ambos a
la vez, por los daos que pudiera causar la nulidad del contrato.
Falta de Idoneidad del Objeto:
El art. 1172 tras disponer que son nulos los contratos que tuviesen por objeto la entrega de cosas
como existentes, cuando estas an no existan o hubiesen dejado de existir, agrega, el que
hubiese prometido tales cosas indemnizar el dao que causare a la otra parte. Cuando se
declara la nulidad en razn de que la cosa vendida es ajena dispone el art. 1329: El vendedor
aunque fuese de buena fe, debe satisfacer al comprador las prdidas e intereses que le
resultasen de la anulacin del contrato, si este hubiese ignorado que la cosa era ajena Si el
comprador saba que la cosa era ajena no podr pedir la restitucin del precio. El art. 1178
con relacin al objeto del contrato, prescribe que cuando una de las partes hubiese contratado
sobre cosas ajenas como propias, incurre en el delito de Estelionato y responder por los daos
y perjuicios ocasionados por la falta de tradicin de ella. A su vez, el art. 1179, establece que
ser responsable de todas las perdidas e intereses, el que contratare de mala fe sobre cosas
litigiosas, pignoradas, hipotecadas o embargadas, como si estuviesen libres, siempre que la otra
hubiese aceptado la promesa de buena fe.
Incapacidad. Falta de Legitimacin:
Cuando la incapacidad es de hecho, ello puede ocurrir si el incapaz est dotado de
discernimiento. Si la incapacidad es de derecho es dable que se d con respecto al incapaz a
quien la ley prohbe la realizacin del acto. A estos ejemplos de nulidad por falta de capacidad
deben sumarse los de ineficacia por falta de legitimacin, en los casos del falsus procurator,
arts. 1161, 1162 y 1933.

20

Naturaleza jurdica:
La doctrina y la jurisprudencia han atribuido alternativamente a la responsabilidad
precontractual, los caracteres propios de la responsabilidad contractual y Aquiliana. Tambin
existe la postura que afirma el tercer gnero.
a) Tesis de la Responsabilidad Contractual: El origen de la elaboracin de este tipo de
responsabilidad, basada en la teora de Ihering se basa en la existencia de una fictio iuris:
La existencia de un pacto tcito entre quienes se vinculan en las negociaciones frustradas,
cuya transgresin engendraba la responsabilidad. Actualmente se ha insistido en esta teora
basndose en las circunstancias de que no se deriva de la violacin de deberes absolutos,
sino de deberes relativos generados por un contacto social especfico que vincula a partes
determinadas, deberes que tienden a tutelar la confianza recproca entre los interesados.
b) Tesis de Responsabilidad Extracontractual: Hace hincapi en que ella no tiene por base la
existencia de un contrato, en cuanto se funda en hechos que se producen en el proceso
formativo de uno, que no llega a concluirse o que es anulado.
c) Tesis del tertium genus: Se ha propiciado una postura intermedia, segn la cual, se estara
en presencia de un tertium genus de responsabilidad, en cuanto presenta caracteres propios
que la diferencian de las otras dos especies tradicionales contrapuestas.
El supuesto de responsabilidad precontractual por ruptura de las negociaciones (y sus variantes)
y el de nulidad del contrato celebrado, responden a criterios propios de la naturaleza
extracontractual. En cambio, responden a pautas de naturaleza contractual los que tienen su
origen en vicisitudes de la oferta y la aceptacin, y en la ruptura del consentimiento (ya logrado)
en los contratos reales no perfeccionados por falta de tradicin.
El Dao Resarcible:
El dao que obliga a resarcir no es cualquier dao, sino el injusto (consecuencia de una
conducta antijurdica), es decir, se exige la lesin de un bien jurdicamente protegido. La
responsabilidad precontractual por incumplimiento, obliga al deudor a resarcir todos los daos
sufridos por el acreedor, salvo aquellos que sean insignificantes, sean daos morales o
materiales (art. 522 del C.C.), dao emergente o lucro cesante, se satisfaga un inters positivo o
uno negativo. Se deben indemnizar los daos presentes y los futuros ciertos, no aquellos
meramente eventuales o hipotticos, y el momento para apreciar la cuanta del dao es aquel en
el cual el contrato deba cumplirse; sin perjuicio de tener en cuenta los daos ulteriores o la
agravacin contractual que en la emergente de los actos ilcitos.
Modulo N 2: Requisitos y Efectos Contractuales:
Unidad V:
Capacidad para Contratar:
Concepto:
Para formar el consentimiento no es suficiente que las voluntades hayan cumplido con el
proceso interno, caracterizado por el discernimiento, la intencin y la libertad, y la posterior
exteriorizacin; es preciso, adems que los sujetos del negocio jurdico tengan la aptitud que se
denomina capacidad.
La capacidad, es la aptitud de la persona para adquirir derechos y contraer obligaciones. Hay
tipos de capacidad, de derecho (aptitud para ser titular de un derecho u obligacin) y de hecho
(aptitud para ejercer por s mismo los derechos y las obligaciones de las que se es titular). As
mismo, estas capacidades tienen limitaciones que se denominan incapacidades. Las doctrinas
modernas consideran que la capacidad no es un elemento esencial de contrato sino un
presupuesto de validez del consentimiento. La importancia prctica de esta distincin reside en
que: si la capacidad es un elemento esencial del contrato, si ella falta el contrato es inexistente;
si la capacidad es un presupuesto de validez, si ella falta el contrato es nulo, pero no inexistente.

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Incapaces de Hecho:
Incapaces Absolutos:
El art. 54 del C.C. expresa tienen incapacidad absoluta: 1) las personas por nacer; 2) los
menores impberes; 3) los dementes; 4) los sordomudos que no saben darse a entender por
escrito. El cdigo, para proteger a los incapaces de obrar, les provee de representantes
necesarios y adems de manera promiscua, de la representacin del Ministerio de Menores.
1) Las Personas por Nacer: Solo pueden adquirir bienes por aceptacin de donacin o herencia,
a travs de sus padres art. 64.
2) Menores Impberes: Solo pueden celebrar pequeos contratos, realizar tareas en
emprendimientos o empresas donde solo trabaje la familia, con autorizacin del ministerio
pupilar informando que no existe riesgo para su salud ni su educacin. Incluso, puede
autorizarse en forma especial al menor que no ha completado dicha educacin cuando se
demuestra que su actividad es esencial para el mantenimiento de su familia. A partir de los 10
aos responde por los perjuicios que ocasionen sus actos ilcitos y puede tomar por si la
posesin de las cosas (derecho a usucapir).
3) Los Dementes: Hay que distinguir la situacin de los que estn declarados tales en juicio de
los que no lo estn. Los primeros adolecen de capacidad absoluta. Los segundos se reputan en
principio capaces pero los contratos por ellos celebrados pueden ser anulados: a) si la accin de
nulidad es intentada en vida del demente: cuando la demencia exista pblicamente a la poca
de la celebracin o se demuestra que al que contrat con el demente conoca su estado mental o
cuando el contrato es gratuito (art. 473); b) Si la accin es intentada despus de su
fallecimiento: La nulidad solo procede si la demencia surge del acto mismo o si el contrato ha
sido celebrado despus de iniciado el juicio de insania o se demuestra la mala fe del que
contrat con el fallecido.
4) Sordomudos que no Saben Darse a Entender por Escrito: Es similar a los dementes y a sus
normas se remite el C.C.
Incapaces Relativos:
1) Menores Pberes:
El art. 55 considera incapaces relativos de hecho a los menores pberes o adultos. Al igual que
los menores impberes ellos estn incapacitados para contratar, salvo que la ley les reconozca
expresamente ese derecho. Pueden celebrar un contrato de trabajo, con autorizacin de sus
padres o tutores o cuando vivan de manera independiente con conocimiento de ello por sus
padres si tuviesen menos de 18 aos y sin necesidad de esa autorizacin si ya hubiesen
cumplido aquella edad. Si trabajan, pueden agremiarse y formar parte de asociaciones
profesionales sin necesidad de requerir autorizacin a su representante legal. Pueden recibir
depsitos necesarios en caso de peligro o de fuerza mayor (art. 2228); y ejercer mandatos
recibidos de un mayor de edad (art. 1897). Los menores que hubieren cumplido 18 aos pueden
administrar y disponer libremente de los bienes adquiridos con el producto de su trabajo.
2) Emancipados:
Hay actos que los emancipados no pueden celebrar de ningn modo, ni an con autorizacin
judicial; no pueden aprobar las cuentas de sus tutores, ni hacer donaciones de bienes que
hubieran recibido a ttulo gratuito, ni afianzar obligaciones (art. 134). En los restantes actos, los
emancipados tienen amplio poder de administracin y disposicin de todos sus bienes con la
sola excepcin de los que hubieran recibido a ttulo gratuito (herencia, legado o donacin) antes
o despus del matrimonio, en cuyo caso tienen la administracin, pero no pueden disponer de
ellos onerosamente a menos que el juez los autorice o que mediare acuerdo de ambos cnyuges
y uno de ellos fuere mayor de edad (art. 135). El juez solo puede conceder la autorizacin en
caso de absoluta necesidad o de ventaja evidente (art. 136).
3) Penados:
Los penados a ms de tres aos de prisin o reclusin quedan privados del derecho de
administrar sus bienes y de disponer de ellos por actos entre vivos (art.12 CP). Esto significa

22
incapacidad para celebrar contratos de contenido patrimonial. No es una pena civil agregada a la
criminal, sino, una medida de proteccin del penado cuya prisin lo pone en inferioridad de
condiciones para contratar libremente.
4) Inhabilitados:
Segn el art. 152 bis, introducido por la ley 17711, puede inhabilitarse: a) a quienes por
embriagues habitual o uso de estupefacientes estn expuestos a otorgar actos jurdicos
perjudiciales a su persona o patrimonio; b) a los disminuidos en sus facultades cuando sin llegar
a la demencia el juez estime que del ejercicio de su plena capacidad pueda resultar
presumiblemente dao a su persona; c) A quienes por prodigalidad en los actos de
administracin y disposicin de sus bienes expusieran a su familia a la prdida de su
patrimonio; la inhabilitacin solo proceder en este ltimo caso si la persona tuviera cnyuge
ascendientes o descendientes y hubiera dilapidado una parte importante de su patrimonio. Los
inhabilitados pueden administrar por s solos sus bienes, a menos que la sentencia expresamente
limite sus facultades.
Casos de Pequeos Contratos:
Las incapacidades de hecho, sean absolutas o relativas, no juegan para numerosos pequeos
contratos, cuyo valor econmico es insignificante si se los considera aisladamente, pero que, en
cambio, tomados en su conjunto, revisten fundamental importancia en la vida cotidiana. Por
ejemplo: Los menores de 14 aos que hacen compras de poco monto al contado (tiles del
colegio, golosinas).
Incapaces de Derecho:
Incapacidades para Ciertos Contratos:
Estas prohibiciones generalmente se fundan en el inters de la moral o de la ley y a veces en
vista de proteger ciertos intereses particulares que merecen una tutela especial, a juicio del
legislador. Importan una incapacidad de derecho: el acto no puede ser realizado por la persona a
quien se prohbe, ni por s ni por mandatario. Por ejemplo las prohibiciones para celebrar
contratos de compraventa, contenidas en los artculos 1358, 1359 y 1361, para ceder derechos,
establecidas en los artculos 1441 y siguientes, etc.
Religiosos Profesos:
No pueden contratar sino cuando comprasen bienes muebles a dinero de contado o contratasen
por sus conventos (art. 1160). Por religiosos profesos se entiende nicamente los que han hecho
votos de obediencia, pobreza y castidad. La prohibicin se funda en un doble motivo: por una
parte, los contratos de ndole patrimonial hechos en inters propio son incompatible con el voto
de pobreza; por otra, se corre el riesgo de quien ha hecho voto de obediencia sea constreido
por su superior a disponer de sus bienes de manera contraria a sus intereses. Esta incapacidad ha
desaparecido de los cdigos modernos.
Comerciantes Fallidos:
No pueden contratar respecto de los bienes que corresponden a la masa del concurso si no
estipulasen concordato con sus acreedores (art. 1160). Esta disposicin tambin ser aplicable a
los concursados civiles. La declaracin del concurso civil o quiebra importa el
desapoderamiento del deudor, quien desde ese momento queda separado de la administracin de
sus bienes. Distinto es el concursado comercial, quien no es fallido hasta que se decrete su
quiebra, y hasta tanto ello ocurra (lo que puede no suceder) tendr la libre administracin y
disposicin de sus bienes.
Mujer Casada:
La incapacidad de la mujer casada, que luego de la ley 11.357 haba quedado reducida a muy
excepcionales supuestos, ha desaparecido totalmente con la ley 17.711, que ha colocado a
ambos cnyuges en un pie de completa igualdad en lo que atae a la capacidad.
Capacidad y Legitimacin:
La legitimacin importa la aptitud de los sujetos para dar vida a particulares contratos con un
determinado objeto, por la posicin en que, con respecto a este, se encuentran las partes

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promitentes, que les da la posibilidad concreta, a cada una de ellas, de disponer de los intereses
que el contrato reglamenta.
La situacin jurdica que supone la legitimacin tiene un carcter especial, en cuanto concierne
al poder de disponer de los intereses reglamentados en un contrato concreto, habidas cuentas de
su objeto.
Frente al concepto de legitimacin -poder para actuar legalmente sobre cada relacin concretala capacidad jurdica se diferencia netamente, basta observar que una persona, titular de una
relacin, puede no estar legitimada para actuar relativamente a ella (por ejemplo: el quebrado
con relacin a los bienes integrantes de la masa de la quiebra) mientras que personas no titulares
pueden actuar legtimamente sobre ella (administradores de la masa).
Clases de Legitimacin:
a) legitimacin ordinaria o de primer grado: Cada sujeto solo puede pretender con un negocio
contractual que es expresin de su autonoma, gobernar los intereses que le son propios y no los
de otros. Cada persona tiene una esfera de intereses que le pertenece y a la que se cien su
competencia dispositiva. Es rbitro de esos intereses y no puede ingerirse en los que le son
ajenos. Por va de regla, debe haber una coincidencia entre los sujetos que celebran el contrato y
los sujetos titulares de los respectivos intereses que se reglamentan. Excepcionalmente, puede
ocurrir que el titular de ciertos intereses no est legitimado para realizar negocios en los que se
disponga de ellos. Por ejemplo como ocurre con la situacin del fallido, que no puede realizar
actos de administracin o disposicin de sus bienes ni, por tanto, contratar, por la situacin de
desapoderamiento que ope legis produce la quiebra.
b) Legitimacin excepcional o de segundo grado: En virtud de ella, un sujeto que no es titular
tiene competencia para realizar negocios que afectan intereses ajenos y, consecuentemente, la
esfera perteneciente al dominus. En estos casos no coincide el sujeto de voluntad con el sujeto
de inters. El primer supuesto de legitimacin de este carcter est dado por la representacin.
En este instituto, un sujeto debidamente autorizado o investido de poder, el representante,
realiza actos jurdicos que producen efectos exclusiva y directamente en la esfera del titular de
los intereses. La legitimacin se traduce en un poder, una autorizacin que lo habilita para
producir efectos. Otras veces la ley confiere la legitimacin a una persona para que esta pueda
realizar actos que afecten la esfera jurdica ajena, pero en salvaguardia de un inters propio. Es
lo que ocurre con la accin subrogatoria o con las hiptesis de ejecucin forzada, en las que el
acreedor promueve la enajenacin de los bienes del deudor para que se destine el producido a la
satisfaccin de la acreencia.
c) Legitimacin aparente: son los casos en que una persona est legitimada para realizar
negocios que afecten el crculo de intereses ajenos, sin tener ninguna autorizacin ni poder y sin
contar con ningn derecho para ello. La razn de que se le confiera eficacia a estos actos
jurdicos por quien no es titular de los intereses que se ponen en juego, estriba en tutelar la
buena fe de los terceros que han confiado en la legitimacin aparente del deudor del negocio,
por ejemplo, los actos de disposicin que el tenedor de una cosa mueble realiza sobre ella a
favor de quien llega a ser poseedor de buena fe (art.2412), los efectuados por el heredero
aparente (art.3430) los realizados por el titular aparente para transmitir derechos reales o
personales sobre inmuebles, adquiridos en un acto invlido (art. 1051)
Nulidad por Incapacidad:
Los contratos otorgados por los incapaces relativos o absolutos, son nulos (art. 1041 y 1042 del
C.C.); tambin lo son los celebrados sin autorizacin del juez o de su representante necesario
(art. 1042 in fine del C.C.). A su vez, son anulables los celebrados por quienes obrasen con una
incapacidad natural o accidental como si por cualquier causa se hallasen privados de su
razn (art. 1045 del C.C.). Si se tratare de un incapaz de hecho la nulidad ser relativa,
porque ella se establece para proteger al incapaz, esta nulidad solo puede ser alegada por el
incapaz, sus representantes o sucesores, a los terceros interesados, y al Ministerio de Menores, y
no puede ser declarada de oficio por el juez, es confirmable y la accin es prescriptible. Si se
trata de un incapaz de derecho por lo general, la nulidad es absoluta, porque esta impuesta para
proteger el inters pblico, debe ser declarada de oficio por el juez, pueden alegarla todos los

24
que tengan inters (incluso el Ministerio Pblico) salvo el que ejecut el acto conociendo o
debiendo conocer el vicio, no se puede confirmar y la accin no prescribe.
Efectos:
La nulidad tiene por va de regla un efecto retroactivo: vuelve las cosas al mismo o igual estado
en que se hallaban antes del acto anulado y las partes deben restituirse mutuamente todo lo que
hayan percibido o recibido en virtud o por consecuencia del acto anulado (art. 1050 y 1052).
Si el acto es nulo: desde su celebracin carece de todo efecto entre las partes, o con respecto a
terceros. Si el acto es anulable inicialmente es vlido y produce sus efectos y solo dejar de ser
vlido desde el da que el juez dicte sentencia anulndolo.
Representacin:
Origen y Especies de Representacin:
La relacin de representacin puede provenir de la voluntad del representado (voluntaria), o de
la ley (legal o necesaria). En la representacin voluntaria, cuya especie fctica principal es el
mandato, el apoderamiento constituye un negocio jurdico unilateral dirigido a los terceros con
quienes ha de contratar el apoderado, por el cul se le autoriza a actuar en nombre y por cuenta
del poderdante. La representacin voluntaria puede nacer del contrato de mandato o de otros
contratos, tales como la locacin de servicios, locacin de obras, etc. En la representacin legal,
cuyo presupuesto es la incapacidad de obrar, el poder representativo no es un hecho autnomo,
aislado, sino un elemento de una situacin ms compleja, constituida por la ley mediante la
creacin de un oficio. Se puede agregar una tercera categora, la judicial, que podra
subsumirse en la legal y que es aquella que nace de la providencia de un juez (cuando la ley
prev el nombramiento de curadores especiales).
El Nuncio:
El mensajero o nuncio, denominado por el cd. civ. Agente, es el encargado de transmitir la
declaracin de una de las partes al destinatario. El no emite ninguna declaracin de voluntad por
cuenta de otro sino que se circunscribe a ser el vehculo de la comunicacin de la declaracin de
voluntad de una de las partes: Tal es la funcin que cumplen por ejemplo, los funcionarios del
correo que transmiten y entregan un telegrama. El mensajero no es, pues, ejecutor del acto
jurdico, sino que se limita a transmitir algo ya ejecutado por quien lo enva. Esa transmisin no
es una manifestacin de voluntad, sino una simple operacin de hecho: entregar el escrito donde
consta la declaracin de voluntad del remitente o comunicar fielmente, de viva voz, la
declaracin que le ha sido confiada verbalmente para que la refiera al destinatario.
Mientras que el representante declara su voluntad negocial en nombre y por cuenta de su
representado, el nuncio o mensajero no es ms que un transmisor de una voluntad ajena.
A) Representacin Directa: Nocin:
Existe representacin cuando una persona (representante) declara su voluntad en nombre y por
cuenta de otra persona (representado). La representacin es una forma de cooperacin, ayuda o
colaboracin en la satisfaccin de un inters ajeno. Corresponde, pues, al representante la
autora del supuesto de hecho constitutivo del negocio, pero los efectos de este se producen
solamente para el representado. Desde el punto de vista de tales efectos, el acto realizado por el
representante se considera como un acto del representado, el que asume la condicin de parte
del negocio, en cuanto a las consecuencias de este repercuten exclusiva y directamente en su
esfera patrimonial.
Autonoma del Instituto:
La representacin es, ante todo, una institucin autnoma, con individualidad jurdica propia,
que debe distinguirse de la relacin que le sirve de causa o fuente.
Evolucin:

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En el derecho Romano, prevaleci el concepto de que la actuacin por otro o para otro, produce
efectos en la esfera jurdica del que la lleva a cabo, aunque el gestor pueda quedar obligado a la
transmisin de los efectos jurdicos obtenidos y tenga derecho a descargar en el mandante las
obligaciones contradas. Se conoci, pues la figura del mandato sin representacin. De all que
se sentara la regla de que una persona sui juris solo puede adquirir por s y no puede obligar ms
que a si misma. La vida econmica romana, durante un tiempo prolongado, gir en torno de la
institucin de la esclavitud y se bas en un rgimen de marcada economa domestica. En Ese
ordenamiento familiar romano el pater familias era el nico sujeto de derechos patrimoniales y
dispona libre e incondicionalmente del patrimonio familiar. Por ello cuando el pater familias
necesitaba ser representado en la celebracin de un negocio, se vala de los filii o de los servi, en
cuanto los bienes o servicios adquiridos por estos ingresaban directamente en el patrimonio del
pater. Este se dedica al comercio o a actividades vinculadas con la navegacin y encomiendo a
personas libres, que no es tan bajo su sujecin, la gestin de las haciendas de tierra y de mar.
Los actos realizados por ese institor o magister navis obligan directamente al principal o
dominus negotii. Se admiti el ejercicio de la actio institoria o de la actio excersitoria para
hacer efectivas dichas obligaciones.
Este criterio excluyente del derecho romano con respecto a la representacin va a variar en el
derecho intermedio, cualquiera poda hacer por medio de otro todo lo que poda hacer por s
mismo. Sin embargo, toda la teora de la representacin qued absorbida por la doctrina del
mandato. A diferencia de sus orgenes, se conceba al mandato como esencialmente
representativo.
La elaboracin de la figura de la representacin con las notas distintivas que le son propias y
con individualidad jurdica independiente es obra de los juristas alemanes del siglo XIX.
Savigny, seal la diferencia entre representacin y mandato, a los que concibe como dos lados
distintos, el externo y el interno, de una misma relacin jurdica. Va a ser mas tarde que se
llegue a aclarar que mandato y poder no importan dos lados de una misma relacin, constituye,
por tanto, una necesidad jurdica de sealar la separacin rigurosa entre estos dos conceptos.
En nuestro cdigo civil no existe, un ttulo especial donde se enuncien las reglas bsicas y
concernientes a la representacin. Las disposiciones relativas a la materia estn confundidas en
el tratamiento que el cdigo asigna al contrato de mandato. El mandato difiere de la
representacin, la que configura un instituto independiente, con autonoma propia. As lo
patentiza el hecho de que pueda existir representacin sin mandato tal como ocurre con la
representacin legal e incluso con la voluntaria. Esto no impide que en los ordenamientos
jurdicos como el nuestro, en la faz concerniente a la representacin, se apliquen estos supuestos
las disposiciones del mandato, a falta de otras especficas sobre el particular.
Representacin Voluntaria:
Tambin las personas capaces, por razones de comodidad o conveniencia, pueden designar a un
representante, llamado voluntario para que coopere en sus propios negocios.
Elementos para que se d la Representacin:
1) Facultad de Representar: Debe haber de por medio necesariamente un poder o procura.
2) La contemplatio domini: Que es la voluntad del representante, de que el negocio se celebra
en nombre de otro.
3) Actuacin del Representante dentro de los Lmites del Poder o Procura.
Sustitucin del Representado:
La representacin se sienta en la confianza que el dueo del negocio tiene por la persona del
representante parecera entonces de acuerdo a su carcter intuitu personae de la relacin
representativa, que el representante, salvo autorizacin expresa, no puede sustituir el poder y
permitir que otra persona se sume para actuar en nombre del mandante y producir efectos al
acto en la cabeza de este. Sin embargo razones prcticas, han llevado a que la ley sancione la
solucin inversa, y admita la posibilidad de sustitucin, salvo que ella haya sido expresamente
prohibida en el poder. El mandatario puede sustituir en otro la ejecucin del mandato; pero
responde de la persona que ha sustituido, cuando no ha recibido el poder de hacerlo, sin

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designacin de la persona en quien poda sustituir, y hubiese elegido una persona notoriamente
incapaz o insolvente (art. 1924). La sustitucin es un nuevo apoderamiento que se viene a
sumar al primitivo, ya que no entraa una transferencia de poder, en cuanto el representante no
pierde el poder que se le ha conferido. El sustituto ha de actuar en nombre del representado y no
del representante.
Modos de Sustitucin:
a) Que el contrato nada diga acerca de la sustitucin.
b) Que el contrato prohba expresamente la sustitucin.
c) Que el contrato permita la sustitucin con designacin del sustituto.
d) Que el contrato permita la sustitucin sin indicacin de la persona del sustituto.
La Contemplatio Domini:
El representante debe actuar en nombre del representado, esto es, debe hacer exteriormente
reconocible que acta por cuenta de otro y que el acto celebrado, por tanto, est destinado a
producir efectos en la esfera jurdica de este ltimo. El conocimiento de este carcter debe ser
anterior o simultaneo a la conclusin del negocio representativo. Este requisito ha recibido la
denominacin tradicional de contemplatio domini. Empero, no siempre es necesaria una
declaracin expresa y terminante en tal sentido, es factible que ese modo de actuar en nombre
ajeno se deduzca tcitamente de las circunstancias subjetivas y objetivas que acompaan la
conclusin del negocio llevado a cabo por el representante. Por ejemplo las declaraciones de
voluntad que un administrador de negocios ajenos o un dependiente de comercio emiten en el
mbito de la actividad propia del dominus negotii. Son estos supuestos de contemplatio domini
tcita. El art. 1938 del C.C nos dice que los terceros tienen derecho a exigirle la pieza original
de donde conste el mandato (poder).
Actos Representativos:
El otorgamiento de una autorizacin al representante para la celebracin de negocios a nombre
del representado (poder o procura) no debe identificarse con los negocios que a posteriori
efecta el autorizado (representante) con los terceros, en uso de la facultad conferida y en los
lmites del poder, denominados negocios representativos.
Autocontrato:
Es aquel en cuya formacin interviene una sola persona, no quiere decir que sea producto de
una sola parte. La representacin permite a una sola persona (representante) declarar por s y en
nombre propio, por una parte, y al mismo tiempo en nombre y por cuenta de su representado. El
contrato consigo mismo no resulta contrario a las buenas costumbres, cuando en los supuestos
de doble representacin, se le entregan al representante instrucciones precisas y detalladas que
descartan la posibilidad de deliberar o le dejan un margen muy estrecho.
Contrato por Persona a Designar:
Se da cuando una persona, que asume el rol de parte, manifiesta al concluir el negocio que lo
celebra por otra persona, que ulteriormente ocupar su lugar y cuyo nombre se reserva. Si la
declaracin del nombramiento se hubiera hecho vlidamente (en el trmino fijado y con las
modalidades y formas requeridas) y fuere seguida por la aceptacin, la persona nombrada
adquirir los derechos y asumir las obligaciones derivadas del contrato, con efecto desde el
momento en que este fue estipulado.
B) El Poder:
Nocin:
Es la autorizacin que faculta al representante a actuar en nombre del representado y a producir
efectos en la esfera jurdica de este. Es el ttulo que legitima al representado para imponer un
orden vinculante a los intereses del dominus negotii .

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Naturaleza del Apoderamiento:
Es un Acto jurdico unilateral dirigido a los terceros con quienes ha de contratar el apoderado,
por el cual se le autoriza a actuar en nombre y por cuenta del poderdante.
Poder y Mandato: mientras el mandato (contrato de gestin) crea una relacin bilateral,
interna y causada, el poder constituye un negocio unilateral (se perfecciona con la voluntad del
poderdante), externo (dirigido hacia afuera a los terceros) y abstracto (que vive y produce
efectos prescindiendo de cul sea su causa).
Distincin con la Relacin Causal:
El apoderamiento debe distinguirse de la relacin causal que le sirve de base, el contrato
celebrado entre representante y representado en virtud del cual el primero asume el deber de
cumplir el encargo de gestin y hacer un uso determinado del poder que se le confiere. Ese
negocio jurdico regula las relaciones internas entre poderdante y apoderado y los
correspondientes derechos y obligaciones entre las partes. Constituye un contrato y es un acto
jurdico bilateral. En cambio, el apoderamiento es un acto unilateral por el cual el dominus
negotii confiere al representante una investidura, una legitimacin frente a los que pueden
relacionarse con el apoderado, consistente en la facultad de sustituirlo en la realizacin de actos
destinados a producir efectos jurdicos en la esfera jurdica del poderdante, con independencia
de lo que el apoderado resulte obligado a hacer, en virtud de la estipulacin causal que le sirve
de base.
Apoderamiento Tcito: (Representacin sin Poder)
Se da cuando existe una representacin que no es atribuida por el interesado ni por ley, ni por el
juez, sino que es asumida espontneamente por quien se encarga de la gestin de negocios
ajenos. Cuando el negocio ha sido tilmente conducido, o sea tilmente iniciado y continuado, y
concluido empleado la mayor diligencia el dueo del negocio queda sometido a las
obligaciones que la ejecucin del mandato impone al mandante (art. 2297 del C.C.).
La Representacin Aparente:
El art. 1161 del C.C. dice ninguno puede contratar a nombre de un tercero, sin estar autorizado
por el, o sin tener por la ley su representacin. El contrato celebrado a nombre de otro de quien
no se tenga autorizacin o representacin legal, es de ningn valor y no obliga ni al que lo hizo.
El contrato valdr si el tercero lo ratificase expresamente o ejecutase el contrato.
La Capacidad en el Apoderamiento:
En cuanto a la capacidad, debe tenerse en cuenta la del representante en los casos de
representaciones legales y voluntarias, y la del representado en los de representaciones
voluntarias, sin perjuicio de requerir en el representante la capacidad general negocial.
Cuando se trata de representacin legal, cualquier persona puede ser representada por otra,
abstraccin hecha de su capacidad de hecho. Precisamente, la representacin necesaria
configura el instituto que permite actuar en la vida de relacin a quienes carecen de tal
capacidad, por ende en estos casos de representacin (legal o necesaria) debe tenerse en cuenta
solamente la capacidad del representante. No ocurre lo mismo en la representacin voluntaria,
que se funda en un acto de voluntad del interesado que quiere ampliar su esfera de actuacin. El
representado, pretende con la actividad ajena lograr los mismos efectos jurdicos que sera dable
obtener con su actuacin personal, por lo tanto se debe tener en cuenta tambin la capacidad del
representado.
La regla, pues, en la representacin voluntaria, es que cada uno puede hacer por medio de otro
solo lo que puede hacer por s mismo; el representante no puede concluir ningn acto que no
puede realizar personalmente el representado.
Formas del Poder:
El poder debe ser conferido en la forma prescripta para el contrato que el representante debe
concluir. El C.C. Recepta este criterio en el inc. 7 del art. 1184 que establece: Deben hacerse

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por escritura pblica los poderes que tengan por objeto un acto redactado o que deba
redactarse en escritura pblica.. Tambin deben hacerse por escritura pblica los poderes
para administrar bienes y los poderes generales o especiales que deban presentarse en
juicio
Extensin:
Conferida la representacin mediante el poder o procura, el representante queda autorizado para
actuar frente a los terceros dentro de los lmites de las facultades recibidas. El apoderamiento
puede estar sujeto a un plazo o a una condicin como cualquier acto jurdico. As mismo es
dable subordinarlo a limitaciones de tipo subjetivo, en el sentido de autorizar al representante a
concluir negocios solo con una o algunas personas determinadas, o bien sujetarlo a limitaciones
de tipo objetivo, vale decir, referidas a los actos que puedan ser realizados.
Falta o Exceso de Poder:
Cuando el que acta en nombre de otro no est autorizado a hacerlo, esto es, no est investido
de poder, carece de legitimacin para producir efectos en la esfera jurdica en la persona en cuyo
nombre despliega dicha actividad. Hiptesis: a) el pretendido representante desenvuelve su
actividad sin que se le haya conferido ningn poder. Es el supuesto del denominado falsus
procurator. B) un representante a quien se le ha conferido poder realiza un acto excediendo los
lmites de este, es decir, extralimitndose en la autorizacin. C) finalmente, puede ocurrir que
aquel al que se le ha conferido un poder realice actos representativos despus que este se ha
extinguido, esto es, con posterioridad a la cesacin del poder.
Ms all de las facultades otorgadas, no existe representacin y el negocio celebrado pasando
los lmites del poder, no obliga al representado.
La Ratificacin:
La ratificacin es el acto jurdico unilateral por el cual el dominus asume y hace suyos los
efectos de un acto jurdico que se concluyo en su nombre sin que mediase poder para su
realizacin. Es un acto integrador o complementario, con el cual el dominus, a posteriori, viene
a dotar de justificacin al acto concluido en su nombre pero sin legitimacin.
La ratificacin puede ser expresa o tcita. La primera se traduce en una declaracin. La segunda
en un comportamiento concluyente del dominus que necesariamente importe una aprobacin
de lo que hubiese hecho el mandatario (art. 1935)
Abuso de Poder:
Se da cuando el representante acta dentro de los trminos del poder conferido pero fuera de los
lmites de este. Diversos son los supuestos de abuso de poder. En ellos el representante acta
formalmente dentro de los lmites del poder que se le ha conferido, pero contrariando la
finalidad de la representacin, la que, por va de regla, es la tutela del inters del representado.
En estos casos de abuso de poder, los actos que realiza en nombre del representado no lo son en
inters de este, sino en beneficio de un inters contrastante, ya sea del propio representante o de
un tercero. Los supuestos de abuso de poder se dan, pues, cuando el representante beneficia
directamente a la otra parte a expensas del representado, en connivencia o no con ella, es decir,
contando o no con la complicidad de esta; o bien cuando media un conflicto de intereses en que
la tutela del perteneciente al representante o la de un tercero, que tambin le ha sido confiada,
exige el sacrificio del inters del representado.
Efectos de la Representacin:
El acto realizado por el representante, cuando acta en nombre del dominus y dentro de los
lmites de su poder, produce sus efectos exclusiva ( xq se generan solo a favor y en contra del
representado, sin que aprovechen u obliguen al representante) y directamente (no pasan por el
patrimonio del representante) en la esfera jurdica del representado. El representante no adquiere
ningn derecho, no asume ningn deber, ni contrae ninguna obligacin derivados de esa
actividad negocial, salvo que prometa de manera expresa al acreedor que ha de responder por el
cumplimiento de las obligaciones del representado.

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En cuanto a los efectos de la representacin el Cd. Civ. Dispone en su art. 1930:
contratando en nombre del mandante, no queda personalmente obligado para con los terceros
con quien contrat, ni contra ellos adquiere derecho alguno personal, siempre que haya
contratado en conformidad al mandato, o que el mandante en caso contrario hubiese ratificado
el contrato. Por otro lado el art. 1946 establece: Los actos jurdicos ejecutados por el
mandatario en los lmite de sus poderes, y a nombre del mandante, como las obligaciones que
hubiese contrado, son considerados como hechos por esta personalmente. El art. 1947 agrega:
El mandatario no puede reclamar en su propio nombre la ejecucin de las obligaciones, ni ser
personalmente demandado por el cumplimiento de ellas.
El ejercicio de la representacin puede ocasionar as mismo interferencias ya sea entre la
actividad del representante y la del representado, entre la de dos o ms representantes que
pueden actuar en forma indistinta, o entre la del representante y un sustituto. La representacin
voluntaria, conferida por el interesado, no le priva a este el derecho de actuar por s mismo en
los que son sus propios asuntos. Por otro lado, cuando dos o ms representan, es han sido
designados para actuar en forma indistinta, cada uno de ellos est autorizado para concluir el
mismo negocio por separado. La sustitucin del poder que consiste en sub-apoderamiento, no
despoja al representante de la facultad de concluir un negocio para el que se le dio poder.
El Cdigo Civil ha previsto para estas situaciones expresamente en el art. 1943: Contratando
dos personas sobre el mismo objeto, una con el mandatario, y otra con el mandante, y no
pudiendo subsistir los dos contratos, subsistir el de fecha anterior; tal como acurre cuando se
promete transferir el dominio de una idntica cosa cierta o un mismo derecho de crdito a
diferentes personas. No sucede as cuando se trata de cosas fungibles, en cuanto ambos
contratos pueden mantenerse y coexistir, por lo que deben ser cumplidos a los terceros que
contrataron en tales circunstancias.
Con respecto al derecho del tercero frustrado el Cdigo Civil establece en su art. 1944: En el
caso del artculo anterior, si el mandatario hubiere contratado de buena fe, el mandante ser
responsable del perjuicio causado al tercero, cuyo contrato no subsiste. Si hubiere contratado
de mala fe, es decir, estando prevenido por el mandante, el solo ser responsable de tal
perjuicio. Se acumulara en este caso dos rdenes de responsabilidad dentro de la
representacin, una contractual, la del representado; la otra extracontractual, la del
representante, que con su proceder indebido lesiona el legtimo derecho de crdito del tercero.
Extincin de la Representacin:
En materia de la representacin convencional no existen disposiciones especficas que enuncien
las causales de extincin del poder. Por lo tanto, corresponde valerse de las disposiciones que
estn contenidas en la reglamentacin del contrato de mandato, las que deben ser aplicadas
subsidiariamente.
1) Ejecucin del Negocio: La extincin de la representacin se produce por su consumacin, por
la ejecucin del negocio que constituye su objeto. El art. 1960 dispone que cesa el mandato por
el cumplimiento del negocio.
2) Vencimiento del Plazo: El apoderamiento se extingue tambin cuando vence el plazo por el
que fue dado, sea un tiempo determinado o indeterminado, segn agrega el art. 1960.
3) Condicin e imposibilidad: La extincin del acto de apoderamiento, si est subordinado a una
condicin, se verifica por el cumplimiento de este. El cese tambin puede tener lugar cuando
sobreviene la imposibilidad de cumplir el acto representativo, verbigracia, si se destruye la cosa
que deba ser vendida.
4) Revocacin: La revocacin es el acto por el cual el representado pone fin al poder por su
propia voluntad. El principio en materia de representacin convencional es el de que el
poderdante puede revocar el poder siempre que quiera y obligar al representante a la devolucin
del instrumento donde consta el poder (art. 1970 C.C). La revocacin es un acto jurdico
unilateral que expresa la voluntad del representado, y no necesita una forma determinada, puede
ser expreso o tcito y el representado no necesita expresar las causas de su decisin.
5) Renuncia: El representante puede renunciar al poder dando aviso al poderdante (art. 1978).
Es decir, el apoderado puede desligarse del poder por obra de su exclusiva y libre voluntad sin
necesidad de que medie una causa susceptible de justificar su decisin. La renuncia configura

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una declaracin de voluntad recepticia que debe comunicarse al representado; si se manifiesta
tcitamente, se requiere que el poderdante acceda al conocimiento de la renuncia, para que esta
as mismo produzca sus efectos respecto del representado.
6) Muerte: El poder se extingue por la muerte del poderdante o del apoderado. Respecto de la
muerte del poderdante, es menester considerar tres supuestos distintos:
Poder Irrevocable: El mandato contina subsistiendo an despus de la muerte del mandante,
cuando ha sido dado en el inters comn de este y del mandatario, o en el inters de un tercero.
Poder para Actos que deben Continuarse Despus de la Muerte del Poderdante: Se trata de
aquellos supuestos en que la ejecucin del acto representativo se inicia en vida del representado.
Esta debe continuar, no obstante su muerte, en dos casos 1) cuando habiendo comenzado el
negocio existe un peligro en no continuarlo art. 1980 y 2) cuando la continuacin ha sido
expresamente convenida entre el poderdante y apoderado art. 1981. 3) Poder post mortem es
el otorgado para actos jurdicos que deben ser ejecutados despus de la muerte del poderdante.
El supuesto est expresamente previsto en el art. 1983: cualquier mandato destinado a
ejecutarse despus de la muerte del mandante, ser nulo si no puede valer como disposicin de
ltima voluntad.
7) Incapacidad: Otra causa de extincin del poder est dada por la incapacidad sobreviniente del
mandante o del mandatario. Abarca las hiptesis en que cualquiera de ellos pierde, en todo o
en parte, el ejercicio de sus derechos (art. 1984). Deben incluirse tambin las hiptesis de
inhabilitacin. La inhabilitacin del poderdante hace cesar el poder conferido para actos que no
puede realizar sin la asistencia del curador.
Objeto del Contrato:
Concepto:
El objeto de los contratos es la prestacin prometida por las partes, la cosa o el hecho sobre los
que recae la obligacin contrada. Dice le art. 1169: La prestacin, objeto de un contrato,
puede consistir en la entrega de una cosa, o en el cumplimiento de un hecho positivo o negativo
susceptible de una apreciacin pecuniaria.
El objeto del contrato est dado por lo que se quiere. El contrato es fuente de relaciones
jurdicas obligacionales, la obligacin tiene por objeto la prestacin de dar, hacer o no hacer, y
la prestacin finalmente, tiene por objeto las cosas o servicios debidos. Se puede definir al
objeto del contrato como la operacin jurdica destinada a la creacin, modificacin,
transmisin o extincin de relaciones jurdicas obligacionales.
Requisitos:
Posibilidad:
Nadie puede ser obligado a pagar o hacer algo imposible. Pero la imposibilidad que anula el
contrato debe ser absoluta. No basta que lo sea solo para un deudor determinado, por falta de
aptitudes o capacidad personales o por otras razones circunstanciales. Debe ser posible fsica y
jurdicamente, nadie puede contratar y obligarse a dar o hacer algo que sea imposible
fsicamente (tocar el cielo con las manos) o imposible jurdicamente (hipotecar un auto).
Tambin hay imposibilidad jurdica si se enajena una cosa que est fuera del comercio, pero
estas si pueden ser dadas en locacin o concesin.
Determinacin:
El objeto debe estar determinado al momento de celebrarse el contrato o ser susceptible de
determinarse posteriormente. Cuando se trata de cosas fungibles la determinacin se logra
expresando el gnero, la calidad y la cantidad.
Licitud:
Las leyes no pueden aceptar contratos u obligaciones cuyo objeto sea ilcito, por ej: obligarse a
matar a otro.

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Patrimonialidad:
La prestacin, objeto de un contrato, puede consistir en la entrega de una cosa, o en el
cumplimiento positivo o negativo susceptible de una apreciacin pecuniaria.

Unidad VI:
La Causa del Contrato:
Concepto:
Entendemos por la causa el motivo determinante del contrato. Aparece entonces la causa del
contrato como subjetiva (vinculada con la finalidad que gua a los contratantes), concreta
(atiende a cada negocio en particular) y variable (tratando de apreciar el mvil que ha impulsado
a las partes, ser distinta en cada contrato) en cada negocio jurdico, aun en los de la misma
especie. Se diferencia del consentimiento en que ste es al acuerdo de voluntades que trasunta
el querer de las partes, mientras que la causa es el motivo determinante, el por qu del querer.
Antecedentes:
La palabra causa tiene en el derecho dos acepciones diferentes: a) Designa, a veces, la fuente,
de las obligaciones, o sea, los presupuestos de hecho de los cuales derivan las obligaciones
legales: contratos, hechos ilcitos, etc. (art. 499 C.C); y b) otras veces, en cambio, es empleada
en el sentido de causa final; significa el fin que las partes se propusieron al contratar (arts. 500,
501, 502, 792, 926, etc). Es este segundo significado el que ahora nos interesa. Se ha discutido
si la causa debe o no ser considerada como un elemento esencial del acto jurdico. Es necesario
confesar que los esfuerzos de los juristas por precisar con claridad el concepto no han sido muy
fructferos subsisten an hoy despus de una abundantsima literatura sobre el tema, profundas
divergencias.
Posturas Doctrinarias:
La Doctrina Clsica: Su concepcin de la causa es definitivamente objetiva: la causa es el fin
del acto jurdico; cuando se habla del fin, no debe creerse que se trata de los mviles personales
y psicolgicos de cada contratante, sino de los elementos materiales que existen en todo
contrato; por consiguiente, en los contratos sinalagmticos, la causa de la obligacin de cada
una de las partes es la obligacin de la otra. Por ejemplo: en la compraventa, la causa de la
obligacin contrada por el vendedor es el precio que recibir; mientras que para el comprador,
la causa es la cosa que adquiere. En los actos a ttulo gratuito es el animus donandi, o intencin
de beneficiar al que recibe la liberalidad. Faltara la causa si no existe contraprestacin o si no
hay animus donandi.
La Tesis Anticausalista: La teora de la causa sufri rudos ataques. Planiol la impugno por falsa
e intil. Es falsa porque existe una imposibilidad lgica de que en un contrato sinalagmtico,
una obligacin sea la causa de la obligacin de la contraparte. Las dos nacen al mismo tiempo.
Ahora bien: no es posible que un efecto y su causa sean exactamente contemporneos; el
fenmeno de la causa mutua es incomprensible.
Es intil, porque esta nocin de causa se confunde con la de objeto, y, particularmente, la causa
ilcita no parece ser otra cosa que el objeto ilcito.
En los contratos reales, se juzga que la nocin de causa es falsa pues la entrega de la cosa no es
la causa de la obligacin de restituir, sino su fuente; en tanto que resulta intil en razn de que la
entrega de la cosa es un requisito de la formacin del contrato y, por lo tanto, de nada sirve
afirmar que el contrato carece de causa si la cosa no se entrega.
Doctrina Moderna: La tesis anticausalista esta hoy en franca derrota; pero es necesario
reconocer que sus ataques contra el concepto clsico de causa han sido fructferos, porque han
permitido ahondar el anlisis del problema y lograr una concepcin ms flexible y til. Mientras
que los juristas se sentan perplejos ante los vigorosos ataques contra la teora de la causa, los

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jueces seguan haciendo una aplicacin constante y fecunda de ella. Si la fuerza obligatoria de
los actos jurdicos se hace residir exclusivamente en la voluntad de los otorgantes, es claro que
la idea de causa resulta intil. La tutela jurdica no se brinda a una voluntad cualquiera, sino a
aquella que tiene un contenido socialmente valioso. Quien promete, dispone, renuncia, acepta,
no tiende pura y simplemente a despojarse de un bien, sino que mira a alcanzar una de las
finalidades prcticas que rigen la circulacin de los bienes y la prestacin de servicios en la vida
de relacin. El acto volitivo, para ser fuente de derechos y obligaciones, debe tener una causa o
razn de ser suficiente. Causa es el fin inmediato que han tenido en mira las partes al contratar,
es la razn directa y concreta de la celebracin del acto, y por ello resalta para la contraparte,
que no puede ignorarla. En los contratos onerosos, la causa para cada uno de los contratantes
ser la contraprestacin del otro. En los actos gratuitos, la causa ser el propsito de beneficiar a
alguien con quien se mantiene una deuda de gratitud, o bien el deseo de crear una institucin
benfica o de ayudar a las existentes. No se trata ya del animus donandi, abstracto y vacio, de la
doctrina clsica, sino de los motivos concretos que inspiraron la liberalidad.
Nuestro Derecho:
Ninguna duda cabe que el art. 499 se refiere exclusivamente a la fuente de la obligacin
(contratos, voluntad unilateral, delito, cuasidelito y ley). Art. 499: No hay obligacin sin
causa, es decir, sin que sea derivada de uno de los hechos, o de uno de los actos lcitos o
ilcitos, de las relaciones de familia, o de las relaciones civiles. Un sector de la doctrina
sostiene que los artculos 500 a 502 aluden a la causa-fin, es decir, al significado propio que la
palabra causa tiene en derecho. As, el art. 500 habla de la causa expresada en la obligacin; la
obligacin significa aqu manifestacin de voluntad, documento, contrato, en otras palabras, la
fuente. Lo mismo puede decirse del art. 501 y 502. Esta norma dispone que la obligacin
fundada en una causa ilcita es de ningn valor; ahora bien, los hechos ilcitos son una de las
tpicas causas-fuentes de obligaciones. Es obvio que el texto se refiere a la causa final de las
obligaciones que nacen de la voluntad de las partes. Digamos, para concluir, que la
jurisprudencia de nuestros tribunales ha sido constante en atribuir a la palabra causa contenida
en los arts. 500 a 502 el significado de CAUSA-FIN; y que la aplicacin que ha hecho de ella ha
sido fecunda. Entendemos que la causa est integrada por todo lo que ha sido determinante de la
voluntad del contratante, siempre que esa finalidad est incorporada expresa o implcitamente al
mismo acto.
Causa Lcita:
La obligacin fundada en una causa ilcita es de ningn efecto. La causa es ilcita, cuando es
contraria a las leyes y al orden pblico. Art. 502.
Causa Presumida:
Aunque la causa no est expresada en la obligacin, se presume que existe, mientras el deudor
no pruebe lo contrario. Art. 500. Por una razn de buena fe, y de seguridad en los negocios
obliga a reconocer efectos jurdicos a las declaraciones de voluntad, mientras no se pruebe que
adolecen de algn defecto legal que las invalide. Por ello se presume la existencia y licitud de la
causa. Pero queda a salvo el derecho del deudor de demostrar que no es as.
Falsa:
La obligacin ser vlida aunque la causa expresada en ella sea falsa, si se funda en otra
verdadera art. 501. Puede ocurrir que en el ttulo de la obligacin se exprese una causa que no es
la verdadera; si esta existe y es lcita la obligacin es siempre vlida. Lo que interesa, en
definitiva, es la causa real, no la aparente.
Abstraccin:
Estos actos se llaman abstractos, desde que tienen un valor por si mismos y con independencia
de su causa. Tal es el caso de los ttulos al portador. Para que estos puedan desempear
eficazmente su funcin econmica es necesario reconocerles validez por si mismo; de ah que el
firmante de un cheque o un pagar no pueda oponer a los terceros que han venido a entrar en

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posesin del documento una excepcin fundada en la falta de causa. Ahora bien, pero no ha de
creerse que estos actos abstractos carecen de causa, por el contrario, la tienen, como debe
tenerla necesariamente todo acto jurdico, solo que la excepcin de falta de causa no puede ser
opuesta a terceros, aunque si puede serlo entre los otorgantes originales. Si, por ejemplo, una
persona otorga un pagar a un tercero, creyndose deudor de l, cuando en realidad no lo es, la
obligacin carece de causa y el firmante puede negarse a pagarla; y si el documento hubiera
sido negociado y hubiera tenido que pagarlo el firmante a un tercero (contra quien no tiene
excepciones), podra repetir su importe del acreedor originario. Es muy dudoso que en nuestro
derecho el concepto de acto abstracto pueda extenderse ms all de los papeles de comercio
suscriptos a la orden o al portador.
Frustracin del Fin del Contrato:
Supone una variacin de las circunstancias presupuestas al celebrarse un contrato vlido, que
impide la realizacin de lo que cabe reputar el fin del contrato. De este modo, determina que
una o ambas partes pierdan inters en el cumplimiento del contrato, el cual queda desprovisto de
su sentido originario.
Requisitos:
a) El punto de partida es que la idea de frustracin se aplica a un contrato que tiene existencia y
es vlido.
b) debe tratarse de un contrato bilateral, que es por antonomasia un contrato oneroso y de
cambio, en cuanto la frustracin afecta o compromete la normal y efectiva realizacin de la
funcin de intercambio.
c) la cuestin primordial de la figura es que el contrato tenga un fin.
d) La variacin de las circunstancias no debe repercutir en el contrato porque alguna de las
partes se encuentra en mora. Ha de producirse por acontecimientos o transformaciones
sobrevinientes que sean ajenos a la voluntad de las partes y no previsibles.
e) debe afectar a un contrato en curso de ejecucin, sin que se encuentre agotada, alterando
entonces esa etapa funcional.
f) Dicha variacin no debe formar parte del riesgo asumido en el contrato por quien la alega.
Cuando ese fin se frustra, cuando por un acontecimiento posterior a la celebracin, ajeno a la
previsin y a la voluntad de las partes, la cosa no puede ser utilizada para tal destino o finalidad
especfica, la funcin concreta del contrato no puede llevarse a cabo.
Forma:
Segn el art. 973, la forma es el conjunto de las prescripciones de la ley, respecto de las
solemnidades que deben observarse al tiempo de la formacin del acto jurdico; tal , por
ejemplo la escritura pblica que se exige para ciertos contratos.
Principios Generales:
Los pueblos primitivos se singularizaban por un formalismo estrecho y rgido, como tambin
ocurri en el derecho romano. Los actos estaban inseparablemente ligados a su forma, el
incumplimiento de estas traa aparejada la nulidad del acto. Este formalismo, se propona
impresionar fuertemente el recuerdo de los testigos, que despus habran de servir de prueba de
la realizacin del acto. La iglesia catlica luch tenazmente contra aquel sistema, la buena fe
impone el cumplimiento de la palabra empeada y no eludir las consecuencias de los propios
actos sin tener en cuenta la omisin de tal o cul detalle formal. Luego, el trfico comercial se
hizo ms activo y resulto indispensable aligerar las transacciones de los obstculos formales.
Finalmente, el aumento de la cultura trajo la difusin de la escritura como medio de prueba, lo
que hizo innecesarias las formalidades que tendan a impresionar el nimo de los testigos.
Actualmente impera el principio de la libertad de formas; basta el consentimiento para que el
contrato tenga plena fe obligatoria. Solo por excepcin la ley exige en algunos casos el
cumplimiento de requisitos formales.
Para el derecho moderno se ha advertido un renacimiento del formalismo, las nuevas leyes
exigen la observancia de determinadas formas. Este neoformalismo se funda en diversas

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razones: a) Las relaciones jurdicas se han hecho mltiples y complejas; las exigencias formales
tienden hoy a cuidar la seguridad jurdica; b) Las formas que tienden a la publicidad se han
mostrado eficaces para proteger a los terceros de los actos simulados que los perjudican y c) el
intervencionismo estatal exige que las convenciones particulares tengan una exteriorizacin sin
la cual el control oficial sera imposible.
Este neoformalismo es distinto del antiguo; las formas se imponen sobre todo en miras a la
prueba del acto y a su publicidad; pero la omisin, no afecta en principio, al acto en s.
Sistema de la Ley Argentina:
El principio que sienta nuestro cdigo civil en materia de forma es la libertad de forma y est
contemplada en el art. 974: cuando por este cdigo, o por leyes especiales no se designe forma
para algn acto jurdico, los interesados pueden usar de las formas que juzgaren convenientes.
Las partes en uso de la libertad para contratar, pueden volver formales actos que por ley no lo
son, todo esto en uso de la autonoma de la voluntad. Pero no podran en cambio las partes dejar
de lado las solemnidades dispuestas por el legislador por estar por medio el inters pblico.
Clasificacin de los Contratos Segn su Forma:
Segn las formalidades que la ley establezca para el acto o contrato, podemos distinguir entre:
formales y no formales.
1) Contratos Solemnes Absolutos o Ad Solemnitatem: Cuando omitida la exteriorizacin queda
privado de sus efectos propios y de la produccin de obligaciones civiles, y slo engendran
obligaciones naturales o sea aquellas en las cuales se carece de medios coercitivos para
demandar su cumplimiento art. 515. Ejemplo: art. 1810 que dispone que las donaciones de
bienes inmuebles y las prestaciones peridicas y vitalicias deben ser hechas por escritura
pblica bajo pena de nulidad.
2) Contratos Solemnes Relativos: Cuando omitida su exteriorizacin queda privada de sus
efectos propios, pero engendra la obligacin de hacer escritura pblica, segn lo establece el
art. 1185. O sea, que admite la conversin del acto jurdico nulo, de nulidad efectual, por otro
acto jurdico distinto. As el contrato es solemne relativo o la forma es solemne relativa.
3) Forma Ad Probationem o Forma Requerida para la Prueba: Las formas requeridas para la
prueba se colocan fuera de la categora de los contratos formales. Un contrato, cuando requiere
una forma impuesta para su demostracin en juicio, es ad probationem, cuando no obstante ser
jurdicamente relevante cualquiera haya sido la forma impuesta por las partes a los fines de su
celebracin, no podr ser probado en juicio si se lo contesta, a no ser exhibiendo aquella
determinada forma. Dentro de esta categora colocamos a los contratos que tengan por objeto
una cantidad de mas de 10 mil pesos, que deben hacerse por escrito y no pueden probarse por
testigos. Otro ejemplo lo tenemos con la fianza art. 2006. Para el caso de que la fianza sea
negada en juicio, solo podr ser probado por escrito.
Conversin del Negocio Jurdico:
A veces el derecho utiliza una declaracin incapaz de dar vida a un negocio jurdico, por defecto
de una forma prescripta por la ley ad sustanciam, para engendrar otro negocio jurdico distinto
con efectos diferentes. Esta transformacin dispuesta por la ley es la llamada conversin del
negocio jurdico.
Al fundamente de este instituto lo encontramos en el principio de alcance prctico, y tambin lo
hallamos en el respeto a la buena fe, que preside la celebracin, interpretacin y ejecucin de un
contrato. La conversin propia y verdadera nace de la ley, y no de la voluntad de las partes. El
negocio nulo por defecto de forma, en lugar de producir los efectos de los actos invlidos, o sea
la vuelta de las cosas a su estado anterior, da nacimiento ope legis a un negocio diferente. En el
derecho argentino encontramos supuestos expresos de conversin del negocio jurdico en el art.
1185 del cd. civil que dice: los contratos que debiendo ser hechos en escritura pblica,
fueren hechos por instrumento particular, firmado por las partes, o que fuese hecho por
instrumento particular en que las partes se obligasen a reducirlos a escritura pblica no
quedan concluidos como tales, mientras la escritura pblica no se haya firmada, pero quedaran
concluidos como contratos en que las partes se han obligado a hacer la escritura pblica.

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Omisin y Efectos:
Las consecuencias de la omisin de la forma depende de que ella sea absoluta o relativa: En el
primer caso, el acto carecer de todo efecto: en el segundo, la parte interesada tendr derecho a
exigir el otorgamiento de la escritura (art. 1185). Mientras la escritura pblica no est suscripta,
las partes no pueden exigirse el cumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato
definitivo pero pueden exigir el otorgamiento de la escrituracin, cumplido lo cual el contrato
producir todos sus efectos. Sin embargo, es necesario aclarar que el art. 1185 no es aplicable a
todos los actos enumerados en el art. 1184. En efecto, la donacin de un inmueble o las
convenciones matrimoniales deben ser hechas por escritura pblica para que tengan validez.
Doctrina y Jurisprudencia:
Supongamos que demandada la escrituracin por quien es titular de un boleto de compraventa la
sentencia condena a escriturar. Qu ocurre si la parte condenada a escriturar se negase a
hacerlo?Puede firmar el juez la escritura en su lugar o, por el contrario, la potestad judicial se
limita en ese supuesto a condenar al remiso al pago de los daos y perjuicios? Algunos fallos y
autores sostenan que el juez carece de poder para escriturar a nombre del obligado ante la
negativa del condenado a escriturar, le sera imposible al juez vencer esa negativa, limitndose
sus potestades a fijar los daos y perjuicios; su principal argumento es el art. 1187, segn el cual
la parte que resistiere la escritura podr ser demandada por la otra para que la otorgue, bajo
pena de resolverse la obligacin en el pago de daos y perjuicios. Pero a partir de un fallo
plenario de la cmara civil de la capital de 1951, se ha reconocido que el juez puede otorgar la
escritura por el obligado. Segn este punto de vista, el art. 1187 no tiene otro sentido que
reconocer el derecho de cobrar daos y perjuicios, pero no niega al juez la posibilidad de firmar
la escritura. Las obligaciones de hacer deben resolverse en el pago de daos solamente si el
cumplimiento forzoso implicara la necesidad de hacer violencia sobre la persona; pero cuando
no hay tal violencia el deudor debe ser forzado a cumplir en especie: el actor no ha contratado
daos e intereses sino una prestacin distinta, y no puede ser condenado a recibir una
indemnizacin en lugar del cumplimiento de la obligacin. Por esta interpretacin, a nuestro
juicio preferible, se ha inclinado tambin los tribunales de provincia y, finalmente, ha sido
consagrada por el cdigo procesal civil y comercial de la nacin y por varios cdigos procesales
comerciales.
Los Contratos que deben Celebrarse en Escritura Pblica:
El art. 1184 del C.C. menciona en 11 incisos los actos jurdicos que deben celebrarse por
Escritura Pblica. Deben ser hechos en EP, con excepcin de los que fuesen celebrados en
subasta pblica: 1) los contratos que tuvieren por objeto la transmisin o constitucin de
derechos reales sobre inmuebles; 2) las particiones extrajudiciales de herencias; 3) los contratos
de sociedad civil, sus prrrogas y modificaciones; 4) las convenciones matrimoniales y la
constitucin de dote; 5) toda constitucin de renta vitalicia; 6) la cesin, repudiacin o renuncia
de derechos hereditarios; 7) poderes generales o especiales que deben presentarse en juicio, y
los poderes para administrar bienes, y cualesquiera otros que tengan por objeto un acto
redactado o que deba redactarse en Escritura Pblica; 8) las transacciones sobre bienes
inmuebles; 9) la cesin de acciones o derechos procedentes de actos consignados en Escritura
Pblica; 10) los actos que sean accesorios de contratos redactados en EP; 11) los pagos de
obligaciones consignadas en Escritura Pblica, con excepcin de los pagos parciales, de
intereses, canon o alquileres.
Naturaleza Jurdica del Boleto de Compraventa:
1) Tesis Formalista: Esta tesis sostiene que la compraventa celebrada por instrumento privado es
nula como contrato de compraventa, pero vale como obligacin de hacer la escritura pblica en
virtud del Art. 1185.
El boleto de compra venta es un contrato preliminar o precontrato vlido como tal, en el cul las
partes se obligan a celebrar el contrato definitivo de compraventa, mediante el otorgamiento de
la escritura pblica prescripta en el Art. 1184 inc. 1.

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Sin el otorgamiento de la escritura no se ha concertado el contrato de compraventa. Para esta
doctrina se deben distinguir dos actos jurdicos independientes: a) el boleto, que es el
compromiso de venta y b) la venta, que implica la transferencia de dominio. Solo es contrato de
compraventa el que cumple con el requisito formal del art. 1184 inc. 1 del C.C. La promesa
bilateral de compraventa, es un contrato por el cual las partes se obligan a otorgar
posteriormente el verdadero contrato de compraventa.
2) La Tesis No Formalista: Los boletos son verdaderos contratos de compraventa, en cuyo
cumplimiento la escritura no es ms que una etapa definitiva. La escritura es un requisito para la
transmisin del dominio, que es un efecto del contrato de compraventa celebrado, pero no es un
requisito formal para la concertacin de dicho contrato. Si no se ha otorgado la escritura, la
compraventa vale como tal, y adems como obligacin de escriturar. Para esta tesis la
obligacin de escriturar es obligacin accesoria de la obligacin principal de la compraventa
(Pago del precio y entrega de la cosa). Los boletos, no son meros ante contratos, sino verdaderos
contratos definitivos y perfectos de acuerdo con el concepto del art. 1137.
Oponibilidad del Boleto de Compraventa a la Quiebra del Vendedor:
Para que el instrumento privado llamado boleto de compraventa inmobiliario sea oponible a la
quiebra del vendedor, es necesario que se den los siguientes requisitos que surgen del art. 1185
bis:
a) Que se haya pagado el 25% del precio.
b) Que el comprador sea de buena fe.
Prueba:
Concepto:
Probar un contrato es demostrar la existencia de una relacin jurdica entre partes, su contenido,
y el alcance de los derechos y obligaciones emergentes del acuerdo. Hay dos sistemas
probatorios: el de la prueba legal y el de la libre conviccin. Segn el primero, solo puede
admitirse como prueba suficiente la que indica la ley; de acuerdo al segundo, el juez puede
admitir todo gnero de pruebas y tendr como suficientes aquellas que segn su ciencia y
conciencia sean suficientes para tener por acreditados los hechos.
Sistemas de Apreciacin:
En el derecho moderno, el sistema imperante es de la libre conviccin; las limitaciones del libre
arbitrio judicial para la apreciacin de la prueba tienen carcter excepcional. Sin embargo, debe
decirse que las excepciones son importantes y numerosas. Tales como la del art. 1810 (la ley no
admite otra prueba que la escritura pblica) y la del art. 1193 (que prohbe la prueba por testigos
para los contratos cuyo valor exceda de $10.000).
La falta de prueba no anula el acto pero lo esteriliza: no hay ilegalidad sino sub-legalidad. Quita
eficacia civil privando al contrato de los efectos civiles, aunque no de los naturales.
Medios Probatorios. Anlisis:
El art. 1190 del C.C. enumera medios probatorios por los cuales se demuestra la existencia de
los contratos, respetando los modos que dispongan los cdigos de procedimientos de las
provincias.
Los medios son:
1) Instrumentos Pblicos: Prueba su autenticidad por s mismo ya que la ley presume
que tanto el documento como su contenido son autnticos, en virtud de las garantas
que lo rodean. La ley considera que el IP hace plena fe hasta que sea argido de
falso. Se presume que son autnticos y que si alguien quiere demostrar lo contrario
deber probar lo que pretende, por medio de la querella de falsedad.
2) Instrumentos Particulares Firmados o No Firmados: Las partes pueden
otorgarlos en la forma que juzguen ms conveniente, aunque hay en ellos 2
requisitos: la firma de las partes y el doble ejemplar. Los instrumentos privados
deben ser probados, quien quiera hacer valer un instrumento privado, deber probar

37
que es autntico, o sea que la otra parte reconozca el documento, o ms bien,
reconozca su firma. Reconocida la firma queda aprobada la autenticidad del
documento y tendr el mismo valor que el IP entre las partes y los sucesores.
3) Confesin de Partes, Judicial o Extrajudicial: La confesin es la declaracin que
hace una de las partes contra s misma, la confesin de una de las partes es
suficiente para que el juez tenga por ciertos y probados los hechos confesados, sin
necesidad de otras pruebas. La declaracin judicial es cuando ella se presta dentro
del proceso. La extrajudicial es cuando no se hace ante un juez.
4) Juramento Judicial: Es la manifestacin que hace una de las partes bajo juramento
de decir la verdad y est referida a montos o importes. Actualmente carece de
aplicacin.
5) Presunciones Legales o Judiciales: Son las consecuencias que la ley o el juez
deducen de un hecho conocido para afirmar un hecho desconocido. Las presunciones
legales son las establecidas por la ley y se dividen en: iure et de iure (no admiten
prueba en contrario) y en iuris tamtum (admite prueba en contrario). Las
presunciones judiciales son las que el juez establece por el examen de los indicios
segn su criterio, para tener fuerza probatoria deben fundarse en hechos reales y
probados, y adems ser: varias, graves, precisas y concordantes.
6) Testigos: Es el tercero extrao al juicio que declara acerca de hechos que l ha
percibido por medio de sus sentidos y que resultan importantes a los efectos de la
prueba, en materia de contratos, la prueba testimonial est limitada.
La enumeracin es enunciativa y no excluye la posibilidad de que los contratos sean probados
por otros medios dispuestos por los cdigos de procedimientos, tales como: anlisis qumicos y
biolgicos, fotografa, grabaciones, prueba de informes, etc. La mayora de los cdigos de
procedimientos incorpora otros medios como: la pericia, la inspeccin o reconocimiento
judicial, los informes, etc.
La Prueba en los Contratos Formales:
Los contratos que tengan una forma determinada por las leyes, no se juzgaran probados, sino
estuviesen en la forma prescripta (art. 1191, demostracin en juicio de un contrato solemne).
Cuando la forma es requerida ad sustanciam, osea para la validez del contrato, la omisin
acarrea, su nulidad. No se podr juzgar probado, no revistiendo la forma exigida por la ley.
Podra ocurrir sin embargo, que celebrados con las solemnidades requeridas ocurra luego la
destruccin o extravi del documento; en tal hiptesis probada la documentacin, se tendr por
demostrado el contrato, no obstante la imposibilidad de presentar el documento por los medios
enumerados en el art. 1190. Cuando la forma es exigida ad probationem, como ocurre en el
supuesto previsto en el art. 1193, el contrato cuyo objeto supere los $10.000 debe hacerse por
escrito, la omisin de la solemnidad obsta a su demostracin sobre la base de otros medios de
prueba.
Este principio tiene algunas importantes excepciones:
a) No ser necesaria la prueba por la forma legal cuando hubiese imposibilidad de
obtenerla. Se juzgara que hay imposibilidad en los casos de depsito necesario o cuando
la obligacin hubiese sido contrada por incidentes imprevistos en que hubiese sido
imposible formarla por escrito (art. 1192); o cuando el instrumento originario se hubiera
perdido, robado o destruido.
b) Tampoco lo ser cuando mediare principio de prueba por escrito (art. 1191).
c) Ni cuando la cuestin versare sobre los vicios de error, dolo, violencia, fraude,
simulacin o falsedad de los instrumentos en que constaren (art. 1191).
d) Finalmente, tampoco ser necesaria la prueba ordenada por la ley cuando una de las
partes haya recibido alguna prestacin y se negase a cumplir el contrato (art. 1191), es
decir, cuando ha habido principio de ejecucin del contrato. En esto casos se admite
cualquier gnero de pruebas (art. 1191).
Principio de Prueba por Escrito:

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Se considera principio de prueba por escrito cualquier documento pblico o privado que emane
del adversario, de su causante o de parte interesada en el asunto o que tendra interese si viviera,
que haga verosmil el hecho litigioso (art. 1192). Para que exista este principio es necesario: a)
que el documento emane del adversario, su causante, etc.; no es necesario que este firmado por
l; b) que haga verosmil el hecho litigioso. Basta con que confluyan estos requisitos para hacer
viable cualquier clase de prueba, inclusive testigos.
Instrumento Privado que Altera el Contenido del Instrumento Pblico:
Esa alteracin solo tendr efectos entre las partes y no podr oponerse a terceros (art. 1194). Es
natural que as sea porque de lo contrario podra sorprenderse la buena fe del tercero que
contratase sobre la base del instrumento pblico que se le exhibe y que ignora la alteracin
hecha previamente. Esta regla se aplica tambin a los instrumentos pblicos anteriores que
modifican uno anterior: no tiene efectos contra terceros a menos que el contenido de la contra
escritura este anotado marginalmente en la primera (art. 996).
Unidad VII:
Interpretacin de los Contratos:
Interpretar un contrato es observar las manifestaciones negociales, las clusulas o
estipulaciones, para determinar su sentido y alcance. Ocurre con frecuencia que las partes que
han celebrado un contrato estn en desacuerdo con el significado de sus trminos. En rigor
deben distinguirse dos problemas diferentes: 1) la interpretacin propiamente dicha, problema
que se presenta cuando lo que se discute ha sido previsto por una clausula del contrato a la cual
las partes atribuyen distinto significado; 2) la integracin del contrato, que se presenta cuando
una determinada consecuencia o situacin no ha sido prevista expresamente. Lo cierto es que
los jueces no pueden sino guiarse por la declaracin de la voluntad; la intencin intima, la que
no ha trascendido externamente en las relaciones entre las partes, no cuenta en materia de
contrato, los cuales, por ser fuente de derechos y obligaciones quiz gravosas, deben tener un
fundamento concreto, tangible, serio y seguro, condiciones que solo se encuentran en la
manifestacin de la voluntad. En conclusin: el juez debe ocuparse de investigar, no lo que el
declarante a querido en su interior (eso sera imposible), sino lo que su declaracin, tomada en
su conjunto, autoriza a creer que ha querido. Por declaracin de voluntad no debe entenderse tan
solo la expresin verbal o escrita sino tambin el proceder, actos o signos y aun el silencio, en
ciertos casos; en una palabra, la conducta externa que permite inferir a la otra parte la existencia
de una voluntad de obligarse.
El Principio de la Buena Fe:
El nuevo art. 1198 del C.C. establece la buena fe como norma fundamental en la interpretacin
del contrato.
El principio fundamental en esta materia es que las declaraciones de voluntad deben
interpretarse de buena fe. El nuevo art. 1198 establece: Los contratos deben celebrarse,
interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que verosmilmente las partes
entendieron o pudieron entender, obrando con cuidado y previsin. El principio de buena fe
significa que el hombre cree y confa que una declaracin de voluntad surtir en un caso
concreto, sus efectos usuales, los mismos efectos que ordinaria y normalmente ha producido en
casos iguales.
Si ambas partes han atribuido a la declaracin un significado diferente de aquel que
comnmente tiene y se demuestra concluyentemente que ambas han querido obligarse a una
cosa distinta de la que normalmente surgira de su declaracin, el juez, por aplicacin del mismo
principio de buena fe, debe interpretar el acto conforme a lo que fue la voluntad primitiva de las
partes. Porque lo que fundamenta este principio es la necesidad de defender al contratante que
interpreta de buena fe una declaracin de voluntad, atribuyndole su significado propio. De este
principio fundamental de la buena fe se desprenden las siguientes reglas interpretativas:
1) El juez no debe ceirse estricta y ciegamente al significado tcnico-jurdico de las
palabras usadas, o de la conducta de las partes. Muchas veces se emplean

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impropiamente ciertos trminos por ignorancia de su significado jurdico en este sentido
las declaraciones de voluntad deben interpretarse con criterio de profano, vale decir,
como lo hara una persona razonable que no sabe de leyes pero si de la vida y conoce la
manera usual de obrar de la gente en cierto circulo o cierto lugar.
2) Los usos y costumbres sociales tienen una importancia fundamental en la interpretacin
de la declaracin de voluntad precisamente porque al emitir una declaracin de voluntad
se entiende darle el significado que normalmente tiene en ese medio y en ese momento.
El C. de Comercio dispone: el uso y la practica generalmente observados en el
comercio, en caso de igual naturaleza, y especialmente la costumbre del lugar donde
debe ejecutarse el contrato, prevalecern sobre cualquier inteligencia en contrario que
se pretenda dar a las palabras (art. 218, inc. 6). Resulta lgico atribuirles el
significado que tienen las palabras en el lugar donde la voluntad fue declarada, porque
este es el ambiente en donde las partes viven y conocen.
3) Las clusulas de una declaracin de voluntad no deben interpretarse aisladamente sino
de acuerdo con su contexto general. Nadie puede prevalerse de una palabra aislada de
un acto jurdico para atribuirle efectos que evidentemente no condicen con el tenor
general de la declaracin ni con la voluntad inequvocamente manifestada en ella. Si
existe contradiccin entre las clusulas impresas y las manuscritas, deben estarse a
estas.
4) La buena fe en los negocios jurdicos impone la obligacin de hablar claro. La
interpretacin de alguna clusula oscura no debe favorecer al autor de la declaracin, es
decir debe interpretarse en contra de quien redact el contrato. Esta regla es
particularmente justa en el caso de los contratos de adhesin.
Reglas Contenidas en el Cdigo de Comercio y en la Ley 24.240:
El art. 218 del C. de Comercio ha sentado las siguientes reglas:
a) Habiendo ambigedad en las palabras, debe buscarse ms bien la intencin comn de
las partes que el sentido literal de los trminos (inc. 1). De lo que se trata es que nadie
se prevalezca de mala fe en algunas palabras o expresiones que indudablemente no
trasuntan la verdadera intencin tenida al contratar.
b) Las clusulas equivocas o ambiguas deben interpretarse por medio de los trminos
claros y precisos empleados en otra parte del mismo escrito, cuidando de darles, no
tanto el significado que en general les pudiera convenir, cuanto el que corresponda por
el contexto general (inc. 2). Esto quiere decir que la interpretacin debe ser integradora
en el sentido de darle una unidad conceptual a todo el documento.
c) Las clusulas susceptibles de dos sentidos, de uno de los cuales resultara la validez y
del otro la nulidad del acto, deben entenderse en el primero (inc. 3). Es el principio de la
vivencia del acto; hay que presumir que las partes contrataron para establecer entre ellas
algunos vnculos jurdicos y no para no llegar a ningn resultado.
d) Los hechos de los contrayentes, subsiguientes al contrato, que tengan relacin con lo
que se discute, sern la mejor explicacin de la intencin de las partes al tiempo de
celebrarse el contrato (inc. 4).
e) Los actos de los comerciantes nunca se presumen gratuitos (inc. 5) Esta regla no es
aplicable en materia civil, en la que el carcter oneroso o gratuito depende de la
naturaleza del contrato; as, la compraventa, la permuta, la locacin, son contratos
onerosos; en cambio, el mandato o el depsito se presumen gratuitos.
f) El uso y prctica generalmente observados en el comercio, en caso de igual naturaleza y
especialmente la costumbre del lugar donde debe ejecutarse el contrato, prevalecern
sobre cualquier inteligencia en contrario que se pretenda dar a las palabras (inc.6).
g) En los casos dudosos, que no puede resolverse segn las bases establecidas, las
clusulas ambiguas deben siempre interpretarse a favor del deudor, o sea en el sentido
de su liberacin (inc. 7).
Por su parte, el art. 217 del C. de Comercio agrega otra regla: las palabras de las contratos y
convenciones deben entenderse en el sentido que les da el uso general, aunque el obligado
pretenda que las ha entendido en otro modo.

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Finalmente, en los contratos de consumo la interpretacin del contrato se har en el sentido ms
favorable o menos gravoso para el consumidor. Expresamente, se tienen por no convenida las
clusulas que: a) Desnaturalicen las obligaciones o limiten la responsabilidad por daos; b)
importen renuncia o restriccin de los derechos del consumidor o amplen los derechos de la
otra parte; y c) contengan cualquier precepto que imponga la inversin de la carga de la prueba
en perjuicio del consumidor (art. 37, ley 24240).
Es importante sealar que en estos contratos las precisiones formuladas en la publicidad o en
anuncios, prospectos, circulares u otros medios de difusin obligan al oferente y se tienen por
incluidas en el contrato con el consumidor (art. 8, 24240), lo que significa que deben ser
consideradas a los efectos interpretativos.
Calificacin del Contrato:
La calificacin del contrato consiste en la determinacin de su naturaleza jurdica, resultando
fundamental tanto para clasificarlo entre las categoras jurdicas existentes, como para acertar en
su interpretacin. Se acostumbra descomponer la operacin en dos fases: la individualizacin de
la intencin comn de las partes, y el encuadramiento de la categora en el esquema legal
correspondiente. La calificacin es la operacin a travs de a cul se tiende a identificar el
abstracto tipo legal en el cul subsumir el concepto de contrato, a fin de sujetarlo a la disciplina
propia (galgano)
La Integracin:
La integracin se dirige a conocer cules son los efectos o consecuencias jurdicas que surgen
del negocio, sea por la voluntad de las partes, manifestada de manera expresa o tcita, sea por
voluntad del legislador, mrito de los elementos estructurales y de los efectos naturales.
Efectos de los Contratos:
El contrato est dirigido a reglar los derechos de la partes por medio de relaciones jurdicas
creditorios. Son sus efectos crear, modificar, transferir o extinguir obligaciones, tanto civiles
como comerciales.
El tema de los efectos ser encarado bajo dos aspectos: a) el objetivo, en qu consisten y b) el
subjetivo, a quienes alcanza.
Objetivamente la relacin jurdica nacida del contrato encuentra sustento en la concordancia
entre voluntades privadas y los efectos consagrados por el ordenamiento jurdico.
Subjetivamente el contrato produce efectos relativos. Solo alcanzan a los sujetos de la relacin,
las partes, no pudiendo perjudicar a terceros. Excepcionalmente puede aprovecharlos, en el
contrato a favor de tercero o estipulacin para otro. Sin embargo, el contrato es oponible a
terceros, puesto que crea situaciones objetivas que los terceros deben respetar.
Los efectos de los contratos pueden distinguirse teniendo en cuenta a quien alcanzan de la
siguiente forma:
Con Relacin a las Partes: Los contratos solo tienen efecto con relacin a las partes y
no puede perjudicar a terceros.
Con Relacin a los Sucesores: Los efectos de los contratos se extienden activa y
pasivamente a los herederos y sucesores universales, salvo en los casos en que la
obligacin sea inherente a la persona; o de una disposicin expresa de la ley, de una
clusula del contrato o de la naturaleza misma del contrato. El sucesor particular es
como si fuera un tercero y los contratos firmados por el transmisor del bien no le
afectan, salvo cuando se trate del contrato de locacin, de contratos constitutivos de
garantas o de obligaciones ambulatorias. El sucesor universal responde por las
obligaciones del causante con todo su patrimonio, en cambio el sucesor particular
responde solo con la cosa transmitida.
Con Relacin a los Terceros: Los contratos no pueden perjudicar a terceros, ni a
oponerse a ellos, ni invocarse por ellos. Salvo en los contratos colectivos, a favor de
terceros, a nombre de terceros, de prestacin de un tercero y en el caso de los
acreedores.

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Partes:
Las partes de un contrato son aquellas personas que, ya sea por s o por intermedio de un
representante, se han obligado a cumplir ciertas prestaciones y han adquirido ciertos derechos;
se las llama tambin otorgantes del acto.
Sucesores a Ttulo Particular:
No se trata aqu de la sucesin universal (producida por causa de muerte), sino de la sucesin en
un derecho o cosas singulares. Por ejemplo, si A compra a B su casa, lo sucede en el derecho de
propiedad a ttulo singular. Ahora bien: Los actos celebrados por el transmitente del derecho no
obligan al sucesor. As en el ejemplo propuesto, si B ha firmado dos boletos de venta, uno a
favor de A y otro a favor de C y luego escritura el primero, A no tiene obligacin de vender la
cosa a C. Pero ocurre a veces que la cosa transmitida est ntimamente ligada a un derecho u
obligacin de un tercero; el sucesor quedar ligado a los efectos de ese contrato (art. 3266)
veamos los principales casos:
a) En las llamadas obligaciones reales o propter rem, que son aquellas que pesan sobre el titular
de la posesin o el dominio de una cosa, de tal modo que el deudor cambia en cada transmisin
de la cosa. Tal es el caso de pagar la medianera.
b) El comprador de un inmueble debe respetar el contrato de locacin convenido por su
antecesor con un tercero; el inquilino estar obligado a pagar los alquileres al nuevo propietario,
a pesar de que nunca se oblig con l.
c) Los derechos reales constituidos sobre la cosa por contrato celebrado por el anterior
propietario producen efectos respecto del sucesor en el dominio.
Finalmente, hay otros casos en que la obligacin o el derecho no estn ligados ni son accesorios
de la cosa transmitida y, sin embargo, el contrato produce efectos respecto de los sucesores. As
ocurre: a) en la sesin de derechos, que obliga al deudor a pagar una obligacin al cesionario a
pesar de que no contrat con l. b) en el pago con subrogacin, en el cul quien hace el pago
pasa a ocupar el lugar del acreedor y puede accionar con quien ha contratado con l (art. 767).
c) en el supuesto de legado de una cosa particular, que obliga al legatario a responder frente a
terceros por las obligaciones del causante hasta el lmite del legado.
Acreedores:
Los acreedores, sean quirografarios o privilegiados, son, en principio, ajenos a los actos
celebrados por su deudor. Pero todos ellos (y muy particularmente los quirografarios) se ven
afectados por los actos del deudor que importen un ingreso o un egreso de bienes de su
patrimonio: en el primer caso, su garanta se ve aumentada; en el segundo, disminuida. Y como
la existencia de una deuda no priva al deudor de la libre administracin de sus bienes, el
acreedor deber respetar todos los actos celebrados por l; en otras palabras, son oponibles a los
acreedores. Este principio admite dos excepciones a) si el acto ha sido realizado en fraude de los
acreedores, estos pueden, mediante el ejercicio de una accin Pauliana, obtener su revocacin,
dejando as de serles oponibles. b) si el contrato es simulado, el tercero puede atenerse al acto
aparente, o bien impugnarlo y obtener su anulacin. Finalmente, los acreedores tienen a su
disposicin la accin subrogatoria, que les permite accionar contra quienes nunca se han
vinculado jurdicamente con ellos.
Terceros Propiamente Dichos:
Son aquellos que no tienen con las personas que han celebrado el contrato ninguna relacin
obligatoria, ellos permanecen intocados por los efectos del acto. Pero aqu tambin hay que
sealar algunas excepciones: a) Los contratos constitutivos de derechos reales producen efectos
con relacin a todos en el sentido de que toda la comunidad debe respetar los derechos
adquiridos por el nuevo titular. b) Los contratos colectivos de trabajo crean derechos y
obligaciones a personas ajenas al acto. c) A veces los efectos de un contrato recaen sobre quien
no lo celebr, en virtud del principio de la apariencia jurdica y d) finalmente el contrato puede
crear derechos a favor de terceros.

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Contrato a Favor de Tercero:
Ocurren en algunos contratos que la obligacin asumida por una de las partes no se establece a
favor de la otra, sino de un tercero. As por ejemplo, la renta vitalicia pactada a favor de un
tercero, o en la donacin con cargo, a favor de una persona que no es el donante.
Relaciones que Surgen de estos Contratos:
a) Una relacin establecida entre los dos otorgantes del contrato. Se llama estipulante a la parte
que ha contratado teniendo en mira favorecer a un tercero (por ejemplo el asegurado, el donante,
etc.); se denomina promitente u obligado a la parte que debe cumplir la prestacin a favor del
tercero.
Al igual que en los dems contratos el estipulante tiene accin de cumplimiento de contrato o
puede oponer la excepcin de incumplimiento o puede pedir, finalmente, la resolucin del
contrato. Iguales derechos tiene el promitente para el caso de incumplimiento del estipulante.
b) Una relacin establecida entre el estipulante y el beneficiario (relacin de valuta) el
estipulante es la parte que ha contratado teniendo en miras favorecer al tercero con una
liberalidad o por el pago de un deber de alimento que pesa sobre el estipulante; La falta de causa
autoriza al estipulante a dejar sin beneficio al tercero (sea porque no exista el parentesco o
porque el alimentado tena fortuna oculta); pero, claro est, el promitente es ajeno a dicha
relacin y no puede fundar su negativa a cumplir su obligacin en la falta de causa de la
relacin de valuta (promitente y beneficiario).
c) Una relacin directa entre el promitente u obligado y el tercero beneficiario. El tercero tiene
accin directa contra el promitente para obtener el cumplimiento de su obligacin. De las
circunstancias de que la relacin entre ellos sea directa surgen importante consecuencias: 1) La
quiebra del estipulante no afecta al beneficiario y los acreedores de aquel no podra pretender
derecho sobre la prestacin adeudada por el promitente; 2) en caso de muerte del estipulante, el
beneficio es adquirido por el tercero por derecho propio y no ha ttulo de herencia o legado, con
la consecuencia de que el beneficiario de la estipulacin, que al propio tiempo es heredero del
estipulante, puede renunciar a la herencia sin perder su derecho al beneficio de esa estipulacin.
Naturaleza Jurdica de la Estipulacin a Favor de Terceros:
Se fundamenta en el art. 504 del C.C que establece: si en la obligacin se hubiera estipulado
alguna ventaja a favor de un tercero, este podr exigir el cumplimiento de la obligacin si la
hubiese aceptado y hechol saber al obligado antes de ser revocado
Renuncia:
El tercero beneficiario puede renunciar en cualquier momento al beneficio. Los efectos de esa
renuncia dependen de la naturaleza de la relacin de cobertura. Si, por ejemplo, se trata de una
donacin con cargo, la renuncia del tercero en cuyo favor se estipul el cargo, beneficia al
donatario. Pero si, como ordinariamente acontece la relacin de cobertura no importa una
liberalidad, debe reconocerse al estipulante el derecho de designar otro beneficiario o de recibir
el mismo el beneficio; y si el estipulante hubiere fallecido, ese derecho corresponde a sus
herederos. Tal es lo que ocurre, por ejemplo, en el seguro de vida: si la persona designada para
recibir la indemnizacin la renuncia, ella debe ser pagada a los herederos.
Revocacin:
En principio, la estipulacin es revocable hasta el momento de la aceptacin por el tercero
beneficiario (art. 504); despus deviene irrevocable. Pero creemos que si se trata de un beneficio
a recibirse despus de la muerte del estipulante (seguro de vida), este puede revocarlo en
cualquier momento, an despus de la aceptacin del beneficiario, pues deben aplicarse por
analoga los principios del derecho sucesorio.
Excepcin de Incumplimiento:
Si el estipulante no cumple con sus obligaciones, el promitente puede negarse a cumplir con las
suyas, oponiendo la exceptio non adimpleti contractus sin que sea obstculo para ello la
consideracin de que el perjudicado con este incumplimiento ser el tercero y no el estipulante.
En la donacin con cargo, si el donatario (promitente) no cumple con el cargo, el donante puede

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revocar la donacin; Pero esta revocacin no perjudica el derecho del tercero a recibir el
beneficio previsto en el cargo si ya hubiera manifestado su aceptacin.
Contrato a Cargo de Tercero (Promesa del Hecho Ajeno):
El art. 1163 del C.C.: El que se obliga por un tercero, ofreciendo el hecho de ste, debe
satisfacer prdidas e intereses, si el tercero se negare a cumplir el contrato. El art. 1163 del
C.C. alude a quien se obliga por un tercero garantizando el xito de la promesa. La ratificacin
por el tercero fija las relaciones entre l y el acreedor de la promesa como si el contrato se
hubiera ajustado directamente entre ellos.
Accin Subrogatoria:
Es la que permite al acreedor ejercer los derechos de su deudor -cuando este se encuentra
inactivo o los abandona- con excepcin de los que sean inherentes a su persona.
Supongamos que una persona cargada de deudas y que, a su vez, tiene un crdito contra un
tercero. Carece de inters en gestionar su cobro, porque ese bien que ingresar a su patrimonio
ser inmediatamente aprendido por sus propios acreedores. La ley les reconoce a esos
acreedores el derecho de subrogarse en los derechos del deudor y de intentar en nombre de este
las acciones que posee contra terceros.
Naturaleza Jurdica:
Es una accin ejercida por el acreedor por derecho propio, que le ha sido otorgada por la ley en
forma directa, como que es parte de los remedios concedidos para obtener el cumplimiento de
las obligaciones; todo ello sin perjuicio de que ante el tercero, el acreedor acciona en nombre y
lugar del deudor.
Fundamento:
El fundamento de esta accin es el derecho que tienen los acreedores de defender la garanta de
pago de sus crditos, que es el patrimonio del deudor.
Condiciones para su Ejercicio:
1) Que el accionante sea acreedor del subrogado.
2) Que haya inactividad del deudor.
3) Que haya un inters legtimo del acreedor para actuar: Aunque no es necesario que el
acreedor pruebe la insolvencia de aquel, es obvio, que si demuestra una plena capacidad
del deudor para responder a sus obligaciones, debe negarse a su acreedor la accin
oblicua, pues de cualquier modo el podr cobrar su crdito de los otros bienes.
Procedimiento:
Para ejercer la accin no se requiere autorizacin judicial previa. El deudor subrogado se lo cita
por el plazo de 10 das a efecto de que: a) manifieste oposicin o, b) interponga demanda.
Vencido el plazo, sin que haya hecho nada, se da traslado de la demanda del acreedor al deudor
de su deudor.
Cesacin:
El ejercicio de la accin subrogatoria cesa cuando el deudor subrogado decide asumir el
ejercicio de sus acciones abandonadas.
Efectos:
a) Entre el Actor y Deudor: Si la accin prospera el acreedor podr ulteriormente embargar
el bien e inclusive ejecutarlo.
b) Entre el Actor y los otros Acreedores: Como la accin subrogatoria no tiene otro objeto
que hacer ingresar un derecho al patrimonio del deudor, beneficia a todos los acreedores
por igual, hayan o no intentado la subrogatoria. Queda al subrogante el derecho de
embargar el bien tan pronto haya prosperado su accin y tendr el derecho que le
corresponde al primer embargante, que tiene preferencia sobre los posteriores.

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c) Entre el Actor y el Demandado: El demandado se encuentra frente al actor en las
mismas condiciones en que se encontrara frente al subrogado (acreedor del
demandado); puede oponer las mismas defensas y excepciones.
d) Entre el Deudor y el Demandado: La accin seguida entre el subrogante y el demandado
no hace cosa juzgada respecto del subrogado, a menos que este hubiera sido citado al
pleito.
e) Entre el Demandado y los dems Acreedores: Si el deudor ha sido citado al juicio, la
sentencia hace cosa juzgada no solo respecto de l, sino de todos sus restantes
acreedores, que no podrn ms tarde volver a intentar la accin. Pero si el deudor no fue
citado y el subrogante fue vencido y rechazada la demanda, los otros acreedores,
pueden a su vez, intentarla nuevamente.
Revisin Contractual:
La revisin consiste en el anlisis de las estipulaciones convenidas, previa interpretacin e
integracin, y su consideracin a la luz de determinados criterios o pautas, para concluir
mantenindolas o modificndolas, o bien resolviendo el negocio. La revisin puede basarse en
principios de carcter general (abuso del derecho, art. 1071 del C.C.) o bien en consideraciones
de carcter concreto.
A) Teora de la Imprevisin: mbito de Aplicacin:
Contempla los casos en que el cumplimiento de la prestacin se vuelve excesivamente oneroso
para una de las partes a raz de un hecho imprevisible (guerra, inflacin, etc.). Son situaciones
en las cuales no hay imposibilidad de pago, pero si una grave dificultad para hacerlo, ya que el
cumplimiento se ha tornado excesivamente oneroso y puede significar la ruina del deudor. Para
estos casos, la teora de la imprevisin sostiene la necesidad de hacer caer la relacin o de
reajustar las clausulas del contrato. Es necesario, adems, tener presente que no basta un cambio
de las circunstancias, sino que ese cambio, sea en su existencia misma o en su intensidad,
imprevisible. Asi, por ejemplo, si durante un periodo de inflacin, uno de los contratantes asume
obligaciones que en el momento de cumplir le resultan ms onerosas de lo que eran cuando
contrat, no podr eximirse de sus compromisos si la inflacin sigui su curso normal y
previsible.
Diferencia con el Caso Fortuito:
La diferencia conceptual es neta: el caso fortuito implica imposibilidad (sea fsica o jurdica) de
cumplir; la teora de la imprevisin supone una dificultad grave para cumplir, pero no una
imposibilidad.
Diferencias entre la Teora de la Imprevisin, la Lesin y la Imposibilidad de Cumplimiento:
La teora de la imprevisin, es una situacin intermedia entre la teora de la lesin (art. 954) y la
imposibilidad de cumplimiento por caso fortuito o fuerza mayor (art. 513).
La Lesin: La evidente desproporcin de las prestaciones, se produce en el momento de la
celebracin del acto.
En la Imprevisin: El perjuicio para uno de los contratantes sobreviene al momento de la
celebracin del acto o con posterioridad a l por hechos extraordinarios e imprevisibles, que
hacen sumamente oneroso el cumplimiento de la prestacin. Solo es aplicable en los negocios
jurdicos de ejecucin diferida y de tracto sucesivo, para la procedencia debe mediar, entre el
momento de la celebracin del contrato y la fecha del cumplimiento un lapso de tiempo, dentro
del cual se debe producir un acontecimiento extraordinario e imprevisible que provoque la
onerosidad sobreviniente, grave y excesiva, por la que se altera sustancialmente la base
econmica del negocio jurdico que las partes tuvieron en mira o debieron tener, en el momento
de la celebracin del contrato.
En la Imposibilidad o Incumplimiento Justificado por Caso Fortuito o Fuerza Mayor: El
incumplimiento de la obligacin se torna imposible material o jurdicamente, en cambio en la
imprevisin, se torna la prestacin excesivamente onerosa en relacin a la forma en que se
concert.

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mbito de Actuacin:
Slo a los bilaterales (conmutativos o aleatorios) y a los unilaterales onerosos, la parte
perjudicada podr demandar la resolucin del contrato. Respecto de los aleatorios, se aclara que
la excesiva onerosidad debe producirse por causas extraas al riesgo propio del contrato. Se
excluyen los de ejecucin inmediata, cuando esa ejecucin sea tambin instantnea, pero no
cuando sean de tracto sucesivo.
Requisitos:
a) Que se trate de contratos bilaterales conmutativos o de contratos unilaterales onerosos y
conmutativos (art. 1198). En principio, los contratos aleatorios no son atacables por va
de imprevisin, mientras la onerosidad sobreviniente sea la consecuencia del alea
asumido; pero si ella es ajena a dicha alea, la teora de la imprevisin es aplicable.
b) Que se trate de contratos de ejecucin diferida o continuada (por ejemplo: una
compraventa a plazos, un contrato de locacin). No se concibe, en cambio, en los
contratos instantneos (por ejemplo, la compraventa al contado) o de breve plazo.
c) Que la prestacin a cargo de una de las partes se torne excesivamente onerosa.
d) Que la alteracin se haya producido como consecuencia de acontecimientos graves e
imprevisibles, tal como puede ser una guerra, una revolucin, una grave crisis
econmica.
e) Aunque nuestra ley no lo dice, debe tratarse de acontecimientos de carcter general o
social; las situaciones o acontecimientos de carcter personal no afectan el contrato, a
menos que constituyan un caso de fuerza mayor que impida el cumplimiento.
f) Por ltimo, es necesario que el perjudicado no hubiese obrado con culpa o no estuviese
en mora. Cabe aclarar, que para que la mora impida la aplicacin de la teora de la
imprevisin, debe haber sido anterior al momento en que sobreviniese el
acontecimiento extraordinario e imprevisible. Ocurrido este, la mora posterior no
impide la resolucin de un contrato puesto que la ley le reconoce al deudor el derecho a
no cumplir hasta tanto no sean reajustadas equitativamente las condiciones del contrato.
Efectos:
Reunidas las circunstancias sealadas en lo anterior, la parte perjudicada con la alteracin te las
prestaciones puede pedir la resolucin del contrato (art. 1198). Pero en los contratos de
ejecucin continuada, la resolucin no alcanzar a los efectos ya cumplidos. Por ejemplo, si se
trata de una locacin, resuelto el contrato ni el propietario ni el inquilino pueden reclamarse
nada por lo que ya qued cumplido antes de la sentencia que declar resuelto el contrato (goce
de la cosa y pago del precio) sin embargo, el art. 1198 brinda al demandado por resolucin la
posibilidad de mantener la vigencia del contrato: el demandado podr impedir la resolucin
ofreciendo mejorar equitativamente los efectos del contrato. En tal caso, ser el juez quien
determine cuales son las prestaciones equitativas que permiten la subsistencia del contrato.
Hemos dicho ya, que la ley concede a la parte perjudicada por la alteracin de las circunstancias
el derecho a pedir la resolucin del contrato. Algunos autores, atenindose rgidamente al texto
de la ley, sostienen que no puede reconocerse a la parte perjudicada otro derecho que aquel que
la ley acuerda. Pero la mayor parte de los autores y la jurisprudencia se inclinan por reconocerle
tambin el derecho a pedir la modificacin. Es la solucin razonable. Quien puede lo ms,
puede lo menos. Si la parte perjudicada por la alteracin de las circunstancias puede pedir la
resolucin del contrato, con tanta mayor razn puede pedir solo la modificacin de las clusulas
que han devenido injustas.
B) La Lesin:
Art. 954: Podr demandarse la nulidad de los actos jurdicos cuando una de las partes
explotando la necesidad, ligereza o inexperiencia de la otra obtuviere por medio de ella una
ventaja desproporcionada y sin justificacin. Se presume salvo prueba en contrario, que existe
tal explotacin en caso de notable desproporcin en las prestaciones. Los clculos debern
hacerse segn valores al tiempo del acto y la desproporcin deber subsistir al tiempo de la

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demanda. Solo el lesionado y sus herederos podrn ejercer la accin cuya prescripcin se
operar a los cinco aos de otorgado el acto. El accionante tiene opcin para demandar la
nulidad del acto o un reajuste equitativo del convenio, pero la primera de estas acciones se
transformar en reajuste si este fuese ofrecido por el demandado al momento de contestar la
demanda
mbito de Aplicacin:
La institucin de la lesin es aplicable solamente en los contratos a ttulo oneroso porque una de
las condiciones generales que hace procedente la accin para demandar la nulidad o la
modificacin del acto, es la desproporcin evidente de las desventajas patrimoniales que han
convenido las partes. La lesin est dada por la evidente desproporcin de las ventajas y esta
situacin puede tambin darse en los contratos unilaterales onerosos, como el mutuo oneroso, el
contrato de renta vitalicia onerosa. Tambin se aplica la teora de la lesin en los contratos
onerosos conmutativos y onerosos aleatorios, para ambas partes (art. 2051), que son los nicos
que pueden dar lugar a la desproporcin de las ventajas. No es aplicable en los aleatorios para
una sola de las partes.
Titulares de la Accin:
La accin corresponde solo al lesionado y a sus herederos. Ella no es transmisible por acto entre
vivos ni puede ejercerse por los acreedores por va de la accin oblicua (subrogatoria).
Requisitos:
El elemento objetivo se configura con una ventaja patrimonial evidentemente
desproporcionada y sin justificacin o bien con una notable desproporcin de las
prestaciones; se requiere, adems, la presencia del elemento subjetivo, dado por la explotacin
de la necesidad, inexperiencia o ligereza de la otra parte (estado de inferioridad). La
necesidad est dada por la falta o escasez de las cosas que son necesarias para la vida y
comprende tanto la penuria material como la moral. La ligereza alude al proceder en extremo
irreflexivo o descuidado; debiendo vincularse con la situacin patolgica de debilidad mental
propia de los prdigos, dbiles mentales, etc. La inexperiencia, por ltimo, se define como la
falta de conocimientos que se adquieren con el uso y la prctica, propia de la gente paisana,
linda con la ignorancia y el error. El aprovechamiento debe ser demostrado por quien lo alega
cuando el desequilibrio sea meramente evidente.
La desproporcin debe subsistir al tiempo de la demanda. Sin la concurrencia del elemento
subjetivo y objetivo, no puede darse el derecho a la nulidad o modificacin del acto jurdico.
Efectos:
Del vicio de lesin nacen para la parte perjudicada dos acciones alternativas: a) demandar la
nulidad del acto, con la consiguiente devolucin de las prestaciones y b) demandar un reajuste
en las prestaciones, dirigido a volver equitativo el contrato. El demandado por nulidad puede
convertir el juicio en uno de reajuste, si lo ofreciera al contestar la demanda. El efecto normal de
la accin derivada de una lesin es el reajuste, pues lo que en definitiva se sostiene es que se
recibi menos de lo que se dio; en consecuencia, la justicia se satisface con restablecer la
equidad de las contraprestaciones. Ello explica esta solucin, aparentemente anmala, de
reconocer al demandado el derecho de cambiar los trminos en que se ha planteado la demanda.
Unidad VIII:
Vicisitudes del Contrato:
Son las circunstancias, acontecimientos, o contingencias por las cuales no se producen o dejan
de producirse los efectos de los contratos. Estas contingencias pueden darse al momento de la
celebracin del acto, o pueden ser sobrevinientes. Se distinguen las siguientes: La Rescisin,
resolucin y revocacin, estas tienen en comn que son sobrevinientes. Luego tenemos la
nulidad que se da al momento de la celebracin del acto y por ltimo la ineficacia.

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Rescisin:
Concepto y Efectos:
La rescisin es un acuerdo de voluntades por el cual se deja sin efecto un contrato. En el
contrato de compraventa mercantil la rescisin se presume si el comprador devuelve la cosa
comprada y el vendedor la acepta. Los efectos de la rescisin dependen de la voluntad de las
partes: estas pueden acordar que el contrato originario quede sin efecto retroactivamente, con
obligacin de las partes de restituirse mutuamente todo lo que hubieran recibido la una de la
otra; o bien pueden acordar que el contrato deja de producir sus efectos en adelante, quedando
firmes los efectos ya producidos. Cabe aclarar que la retroactividad resultante de una rescisin
no puede perjudicar nunca los derechos que los terceros hubieran adquirido en el nterin como
consecuencia del contrato originario.
Aunque la rescisin tpica importa un acuerdo de voluntades existe tambin la llamada rescisin
unilateral: en este caso es una sola de las partes que, por voluntad propia, pone fin a las
relaciones contractuales. Esta facultad excepcional es reconocida por la ley en ciertos contratos
en la locacin de obra el dueo puede desistir por su sola voluntad (art. 1638); en el contrato de
trabajo que puede ser rescindido por voluntad unilateral del obrero o del patrn. Esta rescisin
unilateral pone trmino a las relaciones contractuales a partir del momento en que la voluntad se
ha manifestado; pero no afecta los efectos anteriores del contrato, es decir, no tiene
retroactividad.
Revocacin:
Concepto y Efectos:
La revocacin del contrato es la extincin del mismo por la voluntad de una sola de las partes,
pero fundada en una causa legal (ingratitud del donatario, art. 1200 2da parte). En su significado
estricto, la idea de revocacin est unida a la de liberalidad: se revoca una donacin, un
testamento. Importa un acto de voluntad por el cual se deja sin efecto la liberalidad.
Limitndonos ahora al campo de los contratos diremos que la revocacin exige una causa
jurdica que la justifique: as, por ejemplo, ser necesario que medie ingratitud del donatario o
incumplimiento por este de los cargos que le fueron impuestos. Pero el motivo que da lugar a la
revocacin no opera ipso iure; es menester que el donante, fundado en su causa, pida la
revocacin. Y ningn inconveniente hay en que, a pesar de mediar una justa causa de
revocacin el donante mantenga la relacin.
La revocacin deja sin efecto el contrato retroactivamente; esta regla es absoluta entre las
partes. Respecto de terceros en algunos casos tiene efecto retroactivo y en otros no. Ejemplo, si
un tercero adquiere la cosa donada, debe devolver la cosa si es de mala fe (por saber que el
donatario no cumpli los cargos). Si es de buena fe no debe devolver.
Resolucin:
La resolucin supone la extincin del contrato por virtud de un hecho posterior a la celebracin,
hecho que a veces es imputable a la otra parte (por ejemplo el incumplimiento) o que puede ser
extrao a la voluntad de ambos (condiciones resolutorias). La resolucin del contrato puede
operar ipso iure (condicin resolutoria) o bien puede requerir la manifestacin de voluntad de la
parte interesada en ella (como ocurre en la que se funda en el arrepentimiento o en el
incumplimiento de la contraria).
La resolucin deja sin efecto el contrato retroactivamente; su consecuencia es volver las cosas al
estado en que se encontraban antes de la celebracin del contrato.
El rgimen de los contratos de consumo presenta en este tema algunas particularidades. Ante el
incumplimiento del co-contratante, el consumidor tiene derecho (entre otros) a resolver el
contrato, pudiendo exigir la restitucin de lo pagado, sin perjuicio de los efectos producidos,
considerando la integridad del contrato. Adems de ello, est facultado para accionar por los
daos y perjuicios que correspondan.
Desistimiento:

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El desistimiento puede ser por voluntad de ambas partes o por la voluntad de una sola de las
partes, y solo en los casos en que la ley lo autorice. En materia de locacin de obras tenemos el
art. 1638, que legisla el desistimiento unilateral por parte del dueo de la obra, el locatario podr
desistir de la ejecucin de la obra, an cuando el locador hubiere comenzado con esta, pero
deber el dueo indemnizar al locador todos los gastos que hubiere efectuado en virtud de la
obra y los que el contrato le hubiere dado si el locatario no hubiere desistido de su ejecucin.
Nulidad:
La nulidad es una sancin prescripta en la ley que priva a los contratos de sus efectos normales
en razn de un vicio originario, es decir, anterior o concomitante con la celebracin del acto. El
principio es que la nulidad de una clusula entraa la nulidad de todo el contrato. La explicacin
es simple, las clusulas de un contrato forman un conjunto; lo que se ha querido no es tal o cul
parte aislada, sino el todo; cada clusula es una de las condiciones del consentimiento prestado.
Por ello es que, como principio, no puede admitirse la nulidad parcial de un contrato. Empero,
hay casos en las clusulas son separables y en que la nulidad de una no invalida todo el acto: el
caso ms frecuente es el de las clusulas nulas sustituidas de iure por normas imperativas;
ejemplo la convencin que fija al contrato de locacin de un trmino menor que el que
determinan las leyes es de ningn valor, pero la relacin jurdica mantiene toda su vigencia.
Ineficacia:
El acto jurdico ser ineficaz, cuando no obstante ser vlido, no produzca alguno o todos los
efectos que le son propios, sean entre las partes o respecto de terceros, por una causal o evento
posterior a su celebracin, como pueden ser la revocacin del mandato, el acaecimiento de la
condicin resolutoria, etc. La privacin de los efectos del acto jurdico, proviene de un elemento
referido a la estructura del acto jurdico.
Excepcin de Incumplimiento del Contrato:
Concepto:
En los contratos de los cuales nacen obligaciones a cargo de ambas partes, una de ellas no puede
demandar de la otra el cumplimiento si no hubiera cumplido sus propias obligaciones. Esta
solucin ha sido consagrada por nuestro cdigo en el art. 1201 que reproduce y precisa el
alcance de otra disposicin, el art. 510, segn el cual uno de los obligados no incurre en mora si
el otro no cumple o no se allana a cumplir sus propias obligaciones. Estos textos brindan un
recurso al contratante demandado por cumplimiento; puede oponerse al progreso de la accin de
quien lo demanda sin haber cumplido sus propias obligaciones. Es la llamada excepcin de
incumplimiento (exceptio non adimpleti contractus).
Naturaleza Jurdica; Efectos; Carga de la Prueba:
Funciona como excepcin dilatoria: demandado el cumplimiento, la otra parte puede oponerse
al progreso de la accin, en tanto el actor no pruebe haber cumplido sus obligaciones. Admitida
la excepcin, la sentencia no hace cosa juzgada en las relaciones entre las partes, salvo en
cuanto a que el actor todava no ha cumplido; pero si posteriormente cumple, puede accionar
nuevamente.
Ordinariamente quien opone una excepcin debe probarla; pero en este caso la ley ha invertido
el cargo de la prueba hacindolo pesar sobre el que demanda el cumplimiento (art. 1201). El
demandado se limita a oponer la excepcin si el actor pretende que esta es infundada, debe
probarla.
Requisitos:
Para que proceda la exceptio non adimpleti contractus es necesario:
a) Que se trate de un contrato bilateral (art. 1201). Debe tratarse de un contrato que origine
obligaciones a cargo de ambas partes. b) que las obligaciones del que demanda no estn sujetas
a plazo. Si tuvieran un plazo, no vencido, la excepcin sera improcedente. c) que el que
demanda haya dejado de cumplir total o parcialmente sus obligaciones. Pero hay que hacer una

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salvedad: No basta un incumplimiento insignificante o de muy reducido alcance. De otro modo,
el ejercicio de la excepcin sera abusivo y contrario a la buena Fe. As, por ejemplo, se ha
decidido que los pequeos defectos o deficiencias que presente un edificio, no autoricen al
dueo de la obra a oponer la excepcin negndose a pagar el precio pactado; su derecho se
limita a retener una cantidad suficiente para reparar dichas deficiencias.
Debemos agregar que al demandante le basta, para paralizar la excepcin, con ofrecer cumplir
sus obligaciones (art. 1201). Y la jurisprudencia ha decidido que el solo hecho de demandar el
cumplimiento de un contrato supone un ofrecimiento tcito de ejecutar las prestaciones debidas,
lo que torna improcedente la excepcin. Esta jurisprudencia significa que la excepcin solo es
procedente cuando el actor sostiene falsamente haber cumplido o cuando por otros motivos, se
niega a cumplir. d) Que, en defecto de cumplimiento, el demandante no haya ofrecido hacerlo.
e) que la excepcin haya sido hecha valer de buena fe, lo que implica que no pueda oponerse la
excepcin en base a un incumplimiento poco importante, que no procede cuando el
excepcionante ha impedido por sus propios actos el cumplimiento del actor, y que tampoco
procede si el excepcionante se ha colocado el mismo en la imposibilidad de cumplir.
Resolucin por Incumplimiento:
Pacto comisorio: Clases, Regulacin Legal.
Se llama pacto comisorio a la clausula que permite a los contratantes reclamar la resolucin del
contrato cuando una de ellas no ha cumplido con las obligaciones a su cargo (art. 1204)
Clases:
Tcito (art 1204, 1 parte del C.C.): En los contratos bilaterales se entiende implcita la
facultad de resolver las obligaciones emergentes de ellos en caso de que uno de los
contratantes no cumpliera su compromiso. Lo fundamental aqu es el requerimiento al
incumplidor, a efectos de que cumpla sus obligaciones dentro de los 15 das; vencido el
plazo, el contrato queda resuelto, por el mero vencimiento del plazo.
Expreso (art. 1203 del C.C.): Cuando las partes han incluido expresamente el pacto
comisorio en el contrato. Ac lo fundamental es la comunicacin, la resolucin del
contrato se produce de pleno derecho desde que la parte interesada comunica a la otra
su voluntad de resolver. La comunicacin debe ser fehaciente (por ej: carta documento),
esta comunicacin producir la resolucin, si previamente se puso en mora al deudor.
Requisitos de Ejercicio:
a) Que quien invoque la facultad resolutoria haya cumplido u ofrezca cumplir la prestacin a su
cargo.
b) Que el incumplimiento de la contraria sea importante. La dificultad estriba frente a un
incumplimiento parcial o un cumplimiento inexacto o irritual, cuya determinacin respecto de la
gravedad o importancia queda en definitiva al arbitrio judicial.
Efectos:
Entre las partes, el pacto comisorio funciona como una condicin resolutoria, por lo tanto, deja
sin efecto el contrato retroactivamente, debiendo las partes devolverse lo que hayan recibido,
salvo que se trate de contratos de tracto sucesivo.
Contratos de Tracto Sucesivo:
El art. 1204, 1er ap., dispone que en los contratos en que se hubiera cumplido parte de las
prestaciones, las que se hayan hecho quedaran firmes y producirn en cuanto a ellas, los efectos
correspondientes. La ley se refiere aqu a los contratos de tracto sucesivo o de prestaciones
susceptibles de ser divisibles, como por ejemplo, la locacin, el mutuo, etc. En tal caso la
resolucin retroactiva no tiene sentido, porque ya no puede borrarse el beneficio que el locatario
o el prestatario ha tenido durante el tiempo en que ha gozado de la cosa o el dinero. En tales
casos la resolucin produce sus efectos solo para el futuro.

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Supuesto que el acreedor que pidi la resolucin se demorase en devolver la cosa deber daos
y perjuicios, pero su actitud no perjudica la resolucin ya operada. Con respecto a los terceros
los principios de la condicin resolutoria conduciran a dejar sin efecto los derechos que estos
pudieran haber adquirido sobre la cosa que debe devolverse. Pero esta solucin sera excesiva y
afectara gravemente la confianza en los negocios. En la prctica, y por efecto del juego de
prudentes disposiciones del Cdigo, el tercero de buena fe no se ve afectado por el pacto
comisorio.
Seal o Arras: Antecedentes.
Se denomina sea, seal o arras, a la dacin o entrega de una cosa mueble, que puede o no ser
dinero, que una de las partes contratantes realiza a favor de la otra u otras, que puede hacerse
con dos finalidades distintas: a) reforzar el cumplimiento, ejerciendo una presin o coaccin
sobre ambas partes, tanto sobre quien la da como sobre quien la recibe (sea confirmatoria), en
este caso las partes no pueden arrepentirse; o b) permitir el arrepentimiento de cualquiera de los
contratantes (retiro unilateral) actuando como indemnizacin por daos y perjuicios (sea
penitencial). El art. 1202 del C.C. dice: Si se hubiere dado una seal para asegurar el contrato o
su cumplimiento, quien la dio puede arrepentirse del contrato, o puede dejar de cumplirlo
perdiendo la seal. Puede tambin arrepentirse el que la recibi, y en tal caso debe devolver la
seal con otro tanto de su valor. Si el contrato se cumpliere, la seal debe devolverse en el
estado en que se encuentre. Si ella fuere de la misma especie que lo que por el contrato deba
darse, la seal se tendr como parte de la prestacin; pero no si ella fuera de diferente especie, o
si la obligacin fuese de hacer o de no hacer.
Sistema de la Ley Civil y Comercial:
Mientras en el C. de Comercio la sea es confirmatoria, y no admite el arrepentimiento (salvo
que se pacte expresamente), en el C. Civil es penitencial y las partes pueden arrepentirse. De
todos modos, sea un contrato civil o comercial, las partes pueden darle a la sea el carcter que
quieran, porque las disposiciones del C. Civil y Comercial sobre sea no son de orden pblico.
Responsabilidad Contractual: Principios Generales.
Se la define, de un modo descriptivo, como el conjunto de normas que, como sancin, obligan a
reparar las consecuencias daosas emergentes de un comportamiento antijurdico que es
imputable, fsica o moralmente, a una persona.
Presupuestos:
Antijuridicidad
Imputabilidad
Daosidad
Causalidad
Antijuridicidad:
No incurre en responsabilidad civil sin una conducta o comportamiento en contradiccin con el
ordenamiento jurdico. La responsabilidad nace del incumplimiento entendido en sentido amplio
del deber jurdico calificado especfico de dar, hacer o no hacer. El deudor en la obligacin
nacida del contrato debe satisfacer el derecho subjetivo del acreedor y al no hacerlo incurre en
responsabilidad civil. La prestacin debida por el deudor de la que nace el incumplimiento
puede consistir en:
Obligacin resultado: la obtencin de un resultado.
Obligacin de medio: poner los medios, prudencia o diligencia para llegar al resultado.
Obligacin de garanta: asegurar el resultado, aun frente al caso fortuito.
Si incumplimiento califica de antijurdica la conducta, puede ser: total, parcial, tarda o
defectuosa. Si existiese una causa de justificacin el incumplimiento no es antijurdico.
Imputabilidad:

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No se incurre en responsabilidad civil sin una conducta que adems de ser contraria al
ordenamiento sea atribuible a una persona, ya sea fsica (objetiva), o moral (referida a una
voluntad jurdica, culpa y dolo). Existen supuestos de responsabilidad fsica u objetiva o sin
culpa:
Responsabilidad por incumplimiento de la obligacin por falta de discernimiento del menor de
10 aos o del demente.
Responsabilidad por actos ilcitos, la responsabilidad del principal por el hecho del dependiente.
En algunos casos basta la demostracin de la existencia de la obligacin para acciones por
responsabilidad civil.
Daosidad:
Debe haber un menoscabo material o moral. Habr dao siempre que se menoscabe o se causare
algn perjuicio susceptible de apreciacin pecuniaria, en los casos de dominio o posesin o
indirectamente por el dao hecho a su persona, a sus derechos o facultades. Ese dao adems
deber ser injusto. La responsabilidad obliga a resarcir los daos causados: dao moral,
patrimonial, lucro cesante, etc.
Causalidad:
Debe existir una conexin material entre las personas que causan el dao a la cosa y la persona
a quien la ley declare responsable. Es un elemento objetivo porque alude al vnculo externo
entre el dao y el hecho de la persona de la cosa.
Teniendo en cuenta la mayor o menor probabilidad de las consecuencias derivadas de un acto, el
Cdigo Civil distingue entre:
Consecuencias inmediatas: si son imputables
Consecuencias mediatas: si son imputables en cuanto sean previsibles.
Consecuencias causales: en principio no son imputables.
Consecuencias remotas: no son imputables.
mbito de la Responsabilidad Contractual:
Se da por incumplimiento de una obligacin nacida de un contrato:
Debe existir un contrato con sus elementos.
Debe existir un contrato vlido (o anulable).
Del cual nace una obligacin incumplida (deberes provenientes del Legislador, buena
fe, lealtad)
Incumplida por un contratante en perjuicio de otro (por s mismo, representante, auxiliar
o dependiente).
Garanta de Eviccin:
Concepto:
Consiste en una turbacin, privacin o prdida que sufra el adquirente en el derecho que se le ha
transmitido. Cuando adquirimos algo a titulo oneroso, el transmitente debe garantizarnos que no
sufriremos eviccin, es decir, que ningn tercero nos har reclamos judiciales que nos priven de
que hemos adquirido y que si ello ocurriera se nos indemnizarn los daos y perjuicios.
A) Fundamentos y Caracteres:
Conviene hablar de responsabilidad que de garanta legal impuesta como elemento natural, y
fundar esa responsabilidad en la contratacin ilegtima y no en el cumplimiento de una
obligacin u obligacin de garanta. Es un supuesto de responsabilidad que se presenta como
efecto natural en inters de los contratantes (ellos pueden aumentar, disminuir o suprimir la
obligacin que nace de la eviccin).
Requisitos:

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1) Que se Trate de una Turbacin de derecho: La turbacin debe fundarse en una causa
jurdica. El vendedor no garantiza contra turbaciones de hecho. Contra ellas, contra las
turbaciones de hecho, el adquirente tiene a su disposicin remedios policiales y judiciales. La
turbacin puede fundarse en un derecho real (propiedad, servidumbre, uso o habitacin, etc.) o
personal (arrendamiento) o intelectual que pretenda un tercero sobre la cosa.
Requisito de la Sentencia Judicial: El art. 2091 dice que para que haya eviccin es necesario que
la turbacin de derecho emane de una sentencia judicial. Nuestros tribunales aceptan hoy que
cuando el derecho del tercero fuera indiscutible, el comprador puede hacer abandono de la cosa
y reclamar la garanta de eviccin. Es lo solucin lgico, pues no tiene sentido obligar al
comprador a seguir un juicio que ciertamente ha de perder.
2) Que la Turbacin Tenga una Causa Anterior o Contempornea a la Adquisicin: El
adquirente no podr invocar la garanta de eviccin si no en el caso de que el tercero que
pretenda derecho sobre la cosa, ostente un ttulo anterior o contemporneo a la adquisicin (art.
2091). El caso ms frecuente y tpico es el de la reivindicacin de la cosa por un tercero, en
cuyo supuesto el adquirente tendr derecho a reclamar la garanta de eviccin y a ejercer las
acciones derivadas de la venta de cosa ajena. Otro caso frecuente es el del acreedor hipotecario
o prendario del vendedor que hace ejecucin de la cosa por falta de pago.
Una cuestin interesante se plantea con motivo de la venta de inmuebles que, al tiempo de
celebrarse el contrato, estn en posesin de un tercero, quien al cabo de algunos aos la
adquiere por usucapin haciendo valer el tiempo de posesin anterior y posterior a la venta.
Segn la cul cuando el derecho que ha causado la eviccin es adquirido posteriormente a la
transmisin de la cosa, pero cuyo origen era anterior, los jueces estn autorizados para apreciar
todas las circunstancias y resolver la cuestin (art. 2095). En principio, el comprador no tendr
derecho a citar de eviccin al vendedor, pues si el usucapin se ha cumplido, ha sido por su
negligencia, ya que pudiendo evitar que aquella se operara, no lo ha hecho y no es admisible
que esa negligencia se haga pesar sobre el vendedor; solo debe exceptuarse la hiptesis de que
la venta haya sido tan prxima al instante de la adquisicin por prescripcin, que el comprador
no haya tenido ocasin de conocerla o interrumpirla.
La garanta de eviccin funciona de pleno derecho y sin necesidad de convenio alguno de las
partes (art. 2097).
Efectos:
La demanda entablada por un tercero contra el adquirente, tiene los siguientes efectos respecto
del enajenante: a) en primer trmino, tiene participacin en el juicio, al que debe ser citado; b)
en segundo lugar, si el adquirente fuere vencido, deber indemnizarle todos los daos y
perjuicios sufridos.
Citacin a Juicio:
El vendedor debe ser citado a juicio por el comprador, bajo pena de eximir de responsabilidad al
primero, si no lo hiciere. Si el vendedor no se presenta a juicio, no puede ser compelido a ello ni
tampoco a manifestar si intervendr o no; el tercero deber a intimar al comprador a que
conteste derechamente la demanda. La citacin del vendedor no significa excluir al comprador
del proceso; por el contrario, sigue siendo el demandado y tiene todos los derechos de parte
(contestar demanda, producir pruebas, etc.), sin perjuicio de su facultad de abandonar la defensa
de sus derechos en el vendedor y de pedir que en atencin a ello se lo excluya del proceso.
Si el adquirente no ha citado a juicio al enajenante cesa la responsabilidad de este por los daos
y perjuicios (art. 2110).
Si el tercero que pretende derechos sobre la cosa resulta vencido en el pleito, el enajenante
carece de toda responsabilidad. No podr reclamarle el adquirente la indemnizacin de los
daos que aquella injusta accin le haya ocasionado, ni siquiera cobrarle los gastos que hubiera
hecho (art. 2117)
Extincin de la Responsabilidad por Eviccin:
La garanta de eviccin se extingue: a) Por conocimiento que tenga el adquirente del peligro de
eviccin; b) por la omisin de la citacin a juicio del enajenante; c) Por el allanamiento de la

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demanda; d) Por la omisin de parte del adquirente de defensas o recursos en el juicio que le ha
promovido el tercero; e) por haber sometido el adquirente el pleito a rbitros.
Garanta Legal y Convencional:
Siendo una responsabilidad que no comprende el orden pblico, la obligacin que nace de la
eviccin, puede ser excluida, aumentada o disminuida por acuerdo de partes (art. 2098), pero
tiene lugar aunque en los actos en que se transmiten los derechos no hubiere convencin alguna
sobre ella. Solo en un caso ser nula la estipulacin de la modificacin convencional de la
garanta de eviccin: Cuando se libere al enajenante de la responsabilidad emergente de su mala
fe (art. 2099). De ah que se diga que es un efecto natural de los contratos onerosos.
Funcionamiento en los Contratos en Particular:
Eviccin en la Compraventa:
Indemnizacin Debida al Comprador; Influencia de la Buena o Mala Fe:
Producida la eviccin, el vendedor debe indemnizar los perjuicios sufridos por el comprador. El
cdigo fija prolijamente las reglas a las que ha de sujetarse la indemnizacin, distinguiendo
entre eviccin parcial y total. La buena o mala fe del enajenante es en principio indiferente en lo
que atae a la obligacin de indemnizar. Por excepcin, la mala fe del enajenante agrava su
responsabilidad en los siguientes casos: Respecto de las mejoras voluntarias introducidas en la
cosa por el comprador, de las que no responde el enajenante de buena fe; si adems de mala fe
hay dolo, es decir, intencin de perjudicar, la responsabilidad deja de ser contractual y se
ensancha hasta los lmites de la responsabilidad por hechos ilcitos. En cambio la buena fe del
comprador tiene una importancia decisiva. Solo el que ha actuado en la ignorancia de que
compraba una cosa que no perteneca al vendedor, puede exigir una reparacin integral que
comprenda la restitucin del precio y los restantes daos y perjuicios; en cambio, quien adquiera
una cosa sabiendo que pertenece a un tercero, solo tiene derecho a pedir la restitucin del precio
pero no los restantes daos y perjuicios.
Eviccin Total; Rubros que Abarca la Indemnizacin:
Producida la eviccin, el comprador ha sido privado de la propiedad de la cosa por quien tena
mejor derecho a ella, la obligacin debida por el vendedor comprende los siguientes rubros:
a) El precio: En primer trmino, el vendedor estar obligado a restituir el precio recibido por l,
sin intereses aunque la cosa haya disminuido de valor, sufrido deterioros o prdidas en parte, por
caso fortuito o por culpa del vendedor (art. 2118).
b) Los frutos: Debe tambin reintegrarle el valor de los frutos que el comprador deba restituir a
su verdadero dueo (art. 2119), a menos que el comprador fuera de mala fe, es decir, que al
momento de comprar la cosa conociera el peligro de eviccin.
c) mejoras y aumentos de valores: El vendedor debe tambin al comprador los gastos hechos en
reparaciones o mejoras que no sean necesarias cuando l no recibiese, del que lo ha vencido,
ninguna indemnizacin, o solo estuviese una indemnizacin incompleta (art. 2120). (El
comprador puede reclamar el importe de las mejoras del verdadero dueo, que es quien se ha de
beneficiar con ellas, es contra l que debe dirigir su accin).
El poseedor, sea de buena o mala fe, puede siempre reclamar las mejoras necesarias del dueo
(art. 2427 y 2440) es intil concederle accin contra el vendedor (mejoras necesarias).
Finalmente el art. 2120 parece comprender toda clase de mejoras, inclusive las voluntarias, estas
son solo debidas por el vendedor de mala fe (art. 2123).
d) Gastos del Contrato y Procesales: El vendedor deber reintegrar al comprador los gastos del
contrato de compraventa, tales como el sellado, los honorarios del escribano, impuestos, etc.
(art. 2119), como tambin las costas y honorarios que haya debido afrontar con motivo del
juicio en el que fue vencido.
e) Otros Daos: en fin, el vendedor deber reintegrar al comprador todo otro dao que la
ejecucin le causare (art. 2119). Se aplican aqu las reglas generales relativas al incumplimiento
de los contratos, es decir, el vendedor responder de todos los perjuicios surgidos directamente

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de la eviccin (art. 520), como, por ejemplo, la comisin que hubiera pagado al intermediario en
la operacin.
Si la conducta del vendedor fuera dolosa, es decir, si vendiera una cosa ajena para perjudicar al
comprador, el crculo de su responsabilidad se ensancha notablemente. Regir aqu el principio
de la reparacin integral, propia de los hechos ilcitos.
Eviccin Parcial: Derechos del Comprador:
La eviccin parcial ocurre cuando el comprador ha sido privado de una parte de la cosa
comprada, si debe reconocer a favor de otro un derecho de usufructo, uso o habitacin,
servidumbre, etc. Cuando tiene lugar la eviccin parcial, los derechos del comprador deben
considerarse en relacin a dos supuestos: Que la parte que se le ha quitado de la cosa o del
derecho sea de tal importancia respecto del todo, que sin ella no hubiera comprado la cosa, o
que no tenga tanta importancia, y deba presumirse que an sin ella igualmente lo hubiera
comprado..En el primer caso, la ley reconoce al comprador la siguiente opcin: O bien pedir la
rescisin del contrato con la consiguiente indemnizacin de daos, o bien mantener la validez
del acto y demandar solamente la indemnizacin de los daos (art. 2125).
Normas para Fijar el Monto de la Indemnizacin:
Cuando el comprador haya optado por la rescisin de la venta, los daos y perjuicios se
estimaran aplicando las reglas de la eviccin total. Cuando el comprador a optado por el
mantenimiento del contrato, la indemnizacin se calcula de acuerdo al art. 2127: si el valor de la
parte de la cual ha sido privado el comprador es de mayor valor que la parte proporcional del
precio, el vendedor debe ese mayor valor; si es de menor valor, se devolver la parte
proporcional del precio. Ejemplo: A vende a B un inmueble en $ 100 mil y B es vencido por un
tercero en la propiedad de una quinta parte. Si esa quinta parte, al tiempo de la eviccin, vala
ms de $20 mil, el vendedor debe pagar lo que esa parte vala (por ejemplo, $30 mil). Si en
cambio, la propiedad se ha desvalorizado, el vendedor deber siempre $20 mil.
Eviccin en la Permuta:
Eviccin Total:
El copermutante que ha sufrido la eviccin tiene a su disposicin estas tres posibilidades a)
reclamar la restitucin de la cosa que entreg; b) reclamar su valor; c) demandar el valor de la
cosa que se le dio. En cualquier caso, puede reclamar tambin daos y perjuicios.
Eviccin Parcial:
Si la eviccin es parcial, se aplican las reglas de la compraventa (art. 2131).
Eviccin entre Socios:
Reglas Particulares:
En caso de que la cosa aportada sufra eviccin, el aportante responder por los daos e intereses
que resulten para la sociedad y para los otros socios (art. 2132).
a) Aporte de cosa cierta: Ocurrida la eviccin total, los restantes socios tienen los siguientes
derechos: 1 continuar con la sociedad con exclusin del aportante, a menos que se tratare de
cosas destinadas a ser vendidas (art. 2135); 2 disolver la sociedad, a menos que el aportante
sustituyese la cosa por otro igual; 3 en cualquier caso tienen derecho a reclamar los daos y
perjuicios que resultaren a la sociedad y a ellos personalmente (art. 2132).
Si la eviccin fuere parcial, los restantes socios solo podrn disolver la sociedad cuando la
importancia de la parte que sufri la eviccin respecto del todo fuere tal que dificultase el
cumplimiento del objeto de la entidad.
En caso de disolucin por eviccin total o parcial, el socio responsable pagar las
indemnizaciones debidas a la sociedad por todas las prdidas que la disolucin le ocasionaren
(art. 2133).

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b) Aporte de usufructo: Si la prestacin fuere el usufructo de un inmueble, la eviccin obliga al
aportante como al vendedor de frutos y pagar a la sociedad lo que se juzgue que vala el
derecho de usufructo (art. 2137), adems de las indemnizaciones complementarias.
c) Aporte de uso: Si de la cosa fue su aporte o parte de l, se aplica el ltimo prrafo segn el
cual el socio debe responder por la eviccin aunque no supiera que careca de derecho para
conceder el uso de la cosa (art. 2138).
d) Aporte de crdito: se refiere a la incobrabilidad del crdito, que se deba a su inexistencia o
ilegitimidad y no a la insolvencia del deudor (art. 2139).
La Eviccin entre Coparticipes (Condominio):
Supongas que se divide una comunidad hereditaria entre tres hijos, adjudicndose al primero
una casa, al segundo un campo y al tercero ttulos, todos de valor equivalente. Luego resulta que
la casa es reivindicada por un tercero, quien demuestra poseer mejor ttulo que le causante. Sera
muy injusto que le hijo a quien se adjudic la casa quede sin recibir parte alguna de la herencia
paterna. Los otros dos tienen que responder por la eviccin: Cada uno de ellos responder en
proporcin de su cuota, soportando el coparticipe vencido, la parte que le tocar (art. 2141).
Eviccin en la Donacin:
Principio y Excepciones:
En principio el donante no debe la garanta por eviccin ni por vicios redhibitorios (art. 1835).
Por excepcin, la debe en los siguientes casos (art. 2146): 1) cuando el donante ha prometido
expresamente la garanta.2) cuando la donacin fue hecha de mala fe. 3) cuando fuere donacin
con cargo. 4) Cuando la donacin fuera remuneratoria y 5) cuando la eviccin tiene por causa la
inejecucin de alguna obligacin que el donante tomara sobre si en el acto de la donacin.
Eviccin en la Cesin de Derechos:
a) Alcance y Lmites de la Garanta:
El cedente debe al cesionario la garanta de eviccin cuando la cesin fuese onerosa; no la debe
en cambio, si fuere gratuita (art. 1484 y art. 1476)
Garanta de la Insolvencia:
Hemos dicho que en principio el sedente no garantiza la solvencia del deudor; pero esta regla
tiene dos excepciones: a) cuando la insolvencia del deudor fuera anterior y pblica (art. 1476);
b) cuando el cedente ha asumido la garanta de la solvencia del deudor (art. 1197).
b) Obligaciones que Nacen de la Garanta:
1) Inexistencia o Ilegitimidad del Crdito:
Derechos del Cesionario y Responsabilidad del Cedente:
Si el crdito no exista al tiempo de la cesin, el cesionario tendr derecho a la restitucin del
precio pagado, con indemnizacin de prdidas e intereses (art. 1477).
2) Insolvencia del Deudor:
Derechos del Cesionario y Obligaciones del Cedente:
Ya hemos dicho, que en principio, el cedente no responde por la insolvencia del deudor, a
menos que ella fuera anterior y pblica o que hubiera asumido expresamente esa
responsabilidad en el contrato de cesin. Consideraremos ahora estos supuestos: a) Si el cedente
es de buena fe, su responsabilidad se limita a la restitucin del precio y al pago de los gastos
(art. 1479) y b) Pero si el cedente fuera de mala fe, su responsabilidad alcanza tambin a la
diferencia entre el valor nominal del crdito cedido y el crdito pagado (art. 1480).

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Requisito Previo de la Ejecucin del Deudor:
El cesionario no puede dirigir su accin contra el cedente por la garanta de hecho sin antes
haber excutido los bienes del deudor cedido, asi como tambin las fianzas y garantas reales
establecidas para seguridad del crdito (art. 1481).
Cesacin de la Garanta de Hecho:
a) Cuando por no haber adoptado medidas precautorias o por otra culpa del cesionario, hubiera
perecido el crdito o la seguridades que lo garantizaban (art. 1482).
b) Cuando el cesionario hubiera dado prorroga al deudor para el pago y este cayera en
insolvencia luego de vencido el plazo primitivo de la obligacin (art. 1483)
Vicios Redhibitorios:
Concepto:
Son los defectos ocultos de la cosa, existentes al tiempo de la adquisicin, que la hacen
impropia para su destino, y que de haberlos conocido el adquirente, no la habra adquirido, o
habra dado menos por ella (se debe a la existencia de un vicio en la materialidad de la cosa),
su campo de aplicacin se cierne a los contratos onerosos.
Fundamento:
No se trata de un recurso contra la mala fe del enajenante, que conoca los defectos ocultos de la
cosa y los cay al adquirente. Contra esa eventualidad est amparado por la accin de nulidad y
daos y perjuicios derivados del dolo. Se trata de una garanta que la ley reconoce a todo
adquirente a ttulo oneroso para ponerlo a cubierto de sorpresas desagradables y para brindar
una mayor seguridad en los negocios jurdicos. Por ello esa garanta es debida inclusive por el
enajenante de buena fe, que desconoca los vicios. Es un caso de responsabilidad contractual sin
culpa. Mientras la eviccin compromete el derecho mismo que se ha transmitido, aqu solo est
en juego la integridad econmica y prctica de la cosa. Esta garanta solo se debe en los
contratos a ttulo oneroso, no en los gratuitos (arts. 2164 y 2165).
Responsabilidad:
Obliga al enajenante a restituir las cosas a su estado primitivo. Si el enajenante conoca o deba
conocer, por razn de su oficio o arte, los vicios o defectos ocultos de la cosa y no los manifest
al adquirente, responde adems de los daos y perjuicios ocasionados.
Requisitos:
1) Debe ser Oculto: Los vicios aparentes no dan origen a ninguna responsabilidad de
enajenante (art. 2173). Por igual motivo, no da origen a responsabilidad la existencia de un vicio
oculto, pero conocido por el comprador que recibe la cosa sin reservas.
2) Debe ser Importante: El vicio debe tener una importancia tal que, de haberla conocido, el
comprador no hubiera adquirido la cosa o hubiera dado menos por ella (art. 2164). As, pues,
solo los defectos poco importantes, aquellos cuyo conocimiento probablemente no hubieran
alterado ni siquiera el precio, quedan fuera del concepto de vicio redhibitorio. Tal sera por
ejemplo, el caso de la venta de una casa en 200 mil pesos, que tiene una instalacin deficiente
en un bao, cuya reparacin cuesta $500.
3) Debe Existir al Tiempo de la Adquisicin: Solo los vicios que existan al tiempo de la
adquisicin de la cosa (al momento de la tradicin) pueden dar fundamento a una queja del
comprador (art. 2164); los posteriores al momento de la tradicin no son imputables al
vendedor. Basta que ellos se encuentren en germen en aquel momento, aunque todava no se
hayan manifestado. As por ejemplo, la aparicin de una mancha de humedad con posterioridad
a la entrega de la cosa da lugar a la accin redhibitoria si ella es ocasionada por un defecto de la
caera existente al tiempo de la entrega.
Prueba:

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Incumbe al adquirente probar que el vicio exista al tiempo de la adquisicin (art. 2168). Es una
simple consecuencia del principio de que la carga de la prueba corresponde a quien alega el
hecho.
Acciones que Concede el Derecho Vigente:
La existencia de un vicio en la cosa, hace nacer para el adquirente 2 acciones.
1) Accin Redhibitoria: Su fin es dejar sin efecto el contrato, devolvindose las partes lo
que han recibido.
2) Accin Estimatoria (Quantis minoris ): -para el caso de que el comprador decida
quedarse con la cosa a pesar del vicio- su fin es obtener una disminucin o rebaja del
precio, en compensacin por la desvalorizacin que sufre la cosa a raz del vicio.
Cuando el defecto es de una importancia tal que de haberla conocido el comprador no hubiera
comprado la cosa, la ley le concede el derecho a optar entre las dos opciones (art. 2175). Si, en
cambio, el vicio no tiene tal importancia y debe normalmente presumirse que su conocimiento
no hubiera alterado la determinacin del adquirente, este solo podr ejercer la accin cuanti
minoris. En el caso de defectos graves, el comprador tiene derecho a optar entre las dos
opciones; pero intentada una de ellas, pierde definitivamente el derecho a la otra (art. 2175).
Sistemas de Garantas en la Ley 26.361 (Modificacin de la Ley Defensa del Consumidor
24.240):
Cuando se comercialicen cosas muebles no consumibles o durables, la garanta legal tendr
vigencia por 3 meses cuando se trate de bienes muebles usados y por 6 meses en los dems
casos a partir de la entrega, pudiendo las partes convenir un plazo mayor. Si la cosa debiera ser
trasladada a otro lugar para su reparacin el transporte ser a cargo del responsable de la
garanta (art. 11 ley 24240, ref. ley 26361). El plazo de garanta queda prorrogado por el tiempo
durante el cual el consumidor estuvo privado del uso de la cosa por la reparacin (art. 16 ley
24240).
Cosas de Consumo Durable:
Responsable de la Garanta por Defectos o Vicios:
Son solidariamente responsables los productores, importadores, distribuidores y vendedores de
cosas muebles no consumibles (art. 13 ley 24240, ref. por ley 24999).
El consumidor debe recibir el llamado certificado de garanta, que deber estar escrito en idioma
nacional, con redaccin de fcil comprensin y letra legible. El certificado deber indicar: a) la
identificacin del vendedor, fabricante, importador o distribuidor; b) la identificacin de la cosa;
c) Las condiciones de uso, instalacin y mantenimiento; d) las condiciones de validez de la
garanta y su plazo de extensin; y, las condiciones de reparacin de la cosa. Cualquier clusula
que contrare lo expuesto es nula y se tendr por no escrita (art. 14 ley 24240 ref. por ley
24999).
Reparacin No Satisfactoria: Consecuencias:
El consumidor puede: a) pedir la sustitucin de la cosa adquirida por otra de idntica
caracterstica, naciendo un nuevo plazo de garanta a partir de la fecha de entrega de la nueva
cosa; b) devolver la cosa en el estado en que se encuentra a cambio de recibir las sumas
pagadas; c) obtener una quita proporcional del precio (art. 17 ley 24240).
Prestacin de Servicios:
Quienes presten servicios de cualquier naturaleza estn obligados a respetar los trminos, los
plazos, condiciones, modalidades, reservas y dems circunstancias conforme a las cuales hayan
sido ofrecidos, publicitados o convenidos. Si el contrato tiene por objeto la reparacin,
mantenimiento, acondicionamiento, limpieza o cualquier otro similar, se entiende implcita la
obligacin a cargo del prestador de servicios de emplear materiales o productos nuevos o
adecuados de la cosa que se trate, salvo pacto escrito en contrario (art. 19 y 20 de la ley 24240).

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Usuarios de Servicios Pblicos Domiciliarios:
Las empresas prestadoras de servicios pblicos a domicilio deben entregar al usuario constancia
escrita de las condiciones de la prestacin y de los derechos y obligaciones de ambas partes
contratantes, mantener tal informacin a disposicin de los usuarios en todas las oficinas de
atencin al pblico y colocar en toda facturacin que se extienda al usuario y en las oficinas de
atencin al pblico carteles con la leyenda: Usted tiene derecho a reclamar una indemnizacin
si le facturamos sumas o conceptos indebidos o reclamamos el pago de facturas ya abonadas.
Modulo N 3: Contratos En Particular:
Unidad IX:
Compraventa:
Concepto:
Art. 1323 C.C: Habr compraventa cuando una de las partes se obligue a transferir a otra la
propiedad de una cosa, y sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en
dinero.
Destaquemos que ab initio el contrato no supone la transferencia de la propiedad ni la entrega
efectiva del precio, sino la obligacin de hacerlo. En el caso de la compraventa al contado
tambin aplica esta afirmacin, no se agotan las obligaciones de las partes aunque pareciera que
todo se reduce al trueque. As, el vendedor debe responder por eviccin, y el comprador puede
ser demandado por el cobro de pesos si la moneda fuese falsa.
Diferencias con Otros Contratos:
Con la Permuta:
La distincin en nuestro derecho es slo terica, ya que las reglas de la compraventa aplican
tambin a la permuta. En la permuta se intercambia una cosa por otra. Si la cosa entregada tiene
mayor valor que el saldo en dinero, habr permuta, y viceversa habr compraventa. Si ambos
valores fueran iguales se considera permuta.
Con la Cesin de Crditos:
La cesin de crditos puede hacerse por un precio en dinero, a cambio de otro crdito o
gratuitamente. En los dos ltimos casos la distincin con la compraventa es neta (no existe el
precio), siendo ms sutil en el primer caso. Art. 1435: Si la cesin de derechos se hiciere por un
precio en dinero, el contrato se regir por las reglas de la compraventa.
En la compraventa se transmite el dominio sobre una cosa (identificado con el derecho de
propiedad).
Con la Locacin de Cosas:
En la locacin el compromiso es de entregar la cosa en uso y goce, y no su propiedad.
Con la Locacin de Obra:
La distincin entre ambos es neta cuando el que encarga la obra suministra los materiales, pero
no ocurre lo mismo si quien los provee es el empresario. Art. 1629 (ttulo 6: locacin): Puede
contratarse un trabajo o la ejecucin de una obra, conviniendo en que el que la ejecute ponga
slo su trabajo o su industria, o que tambin provea la materia principal. Entonces la regla es
que deben guiarse por la locacin de obra. Las excepciones las encontraramos cuando la
importancia del trabajo es desdeable en relacin al valor de la cosa, donde habr que decidirse
por la compraventa (ejemplo: compra de un traje con la condicin de que se le hagan arreglos
para adaptarlo al cuerpo de uno). Se ha declarado que hay compraventa si el proceso de
fabricacin es indiferente para el contratante y sea claro que la voluntad comn es obligarse a
transmitir el dominio sobre una cosa y a pagar por ella un precio en dinero.

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En el caso de edificios en construccin u obras en inmuebles destinados a larga duracin, Borda
cree que predomina el elemento compraventa y tanto ms cuanto ms avanzada est la
construccin.
El inters de ubicar con precisin estas convenciones en uno u otro tipo de contrato reside en las
distintas consecuencias jurdicas de uno u otro: 1) la responsabilidad del vendedor es ms
amplia que la de del empresario, ya que el primero responde por eviccin y redhibicin,
mientras que el constructor responde slo por la ruina total o parcial de la cosa si sta procede
de vicio de la construccin, vicio del suelo, o de mala calidad de los materiales (art. 1646).
Con la Dacin en Pago:
La semejanza con la compraventa es tan notoria que el art. 781 dispone que si se determinase el
precio por el cual el acreedor recibe la cosa en pago, sus relaciones con el deudor sern juzgadas
por las reglas de la compraventa. Sin embargo, la diferencia es radical: la dacin de pago supone
una obligacin preexistente, que queda extinguida por la dacin de pago; mientras que la
compraventa constituye de por s la fuente de las obligaciones recprocas de comprador y
vendedor. La mayor importancia radica en que si la cosa se hubiera entregado en pago de lo que
no se debe, la cosa puede ser repetida por el pagador, no solamente de quien la recibi, sino
tambin de terceros de buena fe a quien aqul la hubiere transmitido a ttulo oneroso. Art. 1325:
Cuando las cosas se entregan en pago de lo que se debe, el acto tendr los mismos efectos que
la Compraventa. El que la entrega est sujeto a las consecuencias de la eviccin, de los Vicios
Redhibitorios, y de las cargas reales no declaradas; ms la deuda que se paga ser juzgada por
el ttulo "Del pago".
Con la Donacin con Cargo:
La distincin es posible cuando el beneficiario del cargo es el propio donante. La regla es que
cuando el cargo consiste en una prestacin en dinero ms o menos equivalente a la cosa, hay
compraventa oculta tras una apariencia de donacin. Aunque las circunstancias del caso pueden
demostrar que la intencin del donante fue realmente liberal.
Con el Depsito:
La duda se puede presentar cuando una persona remite a otra ciertas cosas para ser vendidas. La
jurisprudencia francesa se inclin por la compraventa, ya que el depsito exige la restitucin de
la cosa, y la alternativa entre restituirla o venderla convertira la operacin en una compraventa
condicional.
Capacidad:
El art. 1537 CC sienta el principio general de que toda persona capaz de disponer de sus bienes
puede vender y toda persona capaz de obligarse puede comprar. A simple vista es un precepto
intil porque bastaba con aplicar las reglas generales sobre capacidad (art. 52 y ss.) pero s
establecer las incapacidades, como lo hace el C.C. en los arts. 1358 y ss.
Incapacidades de Hecho:
En stas no existe una incapacidad absoluta de comprar y vender, desde que los incapaces
pueden hacerlo por medio de sus representantes legales, o en el caso de los menores
emancipados, con autorizacin judicial. Por aplicacin de las Reglas generales sobre capacidad,
no pueden vender ni comprar por s (s pueden hacerlo por medio de sus representantes legales)
las personas por nacer, los menores de edad, sean impberes o adultos, los dementes, los
sordomudos que no saben darse a entender por escrito (arts. 54 y 55) y los condenados con pena
de prisin o reclusin mayor de 3 aos (art. 12 C.P.). En cuanto a los menores que hubieran
cumplido los 18 aos, pueden comprar y vender los bienes que hubieren adquirido con su
trabajo personal (art. 128). Los menores emancipados tienen amplias atribuciones para disponer
de sus bienes de cualquier naturaleza, a menos que los hayan recibido a ttulo gratuito o despus
del matrimonio, en cuyo caso (sean muebles o inmuebles) requieren de autorizacin judicial
salvo que mediare acuerdo de ambos cnyuges y uno de ellos fuere mayor de edad (art. 135) No
pueden vender los menores emancipados, sin autorizacin judicial, los bienes races de sus

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mujeres o hijos (art. 1360) Actualmente ninguno de los conyugues puede disponer de los bienes
del otro, sin poseer mandato expreso o tcito.
Incapacidades de Derecho:
En stas no hay medio de celebrar el acto por s o por representante legal o convencional. Son:
a) Esposos Entre S: Aunque hubiere separacin judicial de sus bienes;
b) Padres, Tutores y Curadores: No pueden vender sus propios bienes a sus hijos, pupilos o
curados, ni comprar los de stos;
c) Los Albaceas: No pueden comprar los bienes de las testamentarias que estn a su cargo;
d) Los Mandatarios: No pueden comprar los bienes que estn encargados de vender por cuenta
de sus comitentes (se admite con autorizacin expresa del mandatario);
e) Empleados Pblicos: No pueden comprar los bienes del Estado o de las Municipalidades de
cuya administracin o venta estuviesen encargados;
f) Jueces y Empleados de la Administracin de Justicia (abogados, fiscales, defensores de
menores, procuradores, escribanos y testadores): No pueden comprar los bienes que estn en
litigio en el juzgado o tribunal ante el cual ejerciesen o hubiesen ejercido su respectivo
ministerio;
g) Ministros Nacionales y Provinciales: Los primeros no pueden comprar los bienes
nacionales o de cualquier establecimiento pblico o corporacin civil o religiosa, y los segundos
los bienes provinciales o municipales o de las corporaciones civiles o religiosas de las
provincias;
h) Religiosos Profesos: No pueden comprar ni vender, salvo cuando comprasen cosas muebles
por dinero al contado o cuando contratasen por sus conventos.
1) La Cosa Vendida:
Principio general: todas las cosas pueden ser vendidas (art. 1327).
Requisitos:
a) debe ser una cosa en sentido propio: Objeto material susceptible de apreciacin econmica
(si se enajena un derecho incorporal, habr cesin de derechos); se incluyen la energa y las
fuerzas naturales susceptibles de apropiacin (art. 2311);
b) venta no prohibida por la ley (art. 1327): La prohibicin legal afecta a los bienes pblicos del
Estado, a la hacienda enferma de aftosa u otras enfermedades contagiosas, a las muestras gratis
de productos farmacuticos, etc.; pudiendo ser la prohibicin convencional (sobre persona
determinada, o sobre los bienes donados o legados por un trmino de hasta 10 aos). Las cosas
embargadas pueden venderse, siendo la venta inoponible al embargante;
c) determinada o determinable: Es determinada cuando la cosa es cierta o siendo incierta si su
especie y cantidad hubiesen sido determinadas. Resulta aplicable el art. 1171 (contratos en
general): La cantidad se reputa determinable, cuando ella se deja al arbitrio de un tercero;
pero si el tercero no pudiere o no quisiere determinarla, lo har el juez. Lo que interesa es que
la cantidad o calidad o la cosa misma puedan ser determinadas sin necesidad de un nuevo
convenio entre los contratantes. Se juzgar indeterminable la cosa, cuando se vendiesen todos
los bienes presentes o futuros de una persona o una parte de ellos (art. 1334) Pero si los bienes
se han determinado, la venta ser vlida, aunque comprenda a todos los bienes que una persona
posea (art. 1335);
d) existencia real o posible: Pueden venderse las cosas existentes y an las futuras, pero no las
que, vendidas como existentes, no han existido nunca o han dejado de existir en el momento de
formarse el contrato (art. 1328).
Venta de Cosa Total y Parcialmente Ajena:
El art. 1329 sienta el principio de que las cosas ajenas no pueden venderse.
Casos en que la Venta de Cosa Ajena es Vlida:
a) cuando se trata de cosas fungibles;
b) cuando comprador y vendedor contratan sobre la cosa que pertenece a un tercero, teniendo
pleno conocimiento de tal circunstancia (el contrato es vlido en cuanto compromiso de adquirir
legtimamente la cosa de su dueo para transferir su dominio al comprador);

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c) cuando el contrato ha sido seguido de la entrega efectiva de la cosa mueble al comprador,
siempre que la cosa no haya sido robada o perdida;
d) venta hecha por el heredero aparente en favor de un comprador de buena fe.
La eventual nulidad queda compurgada si fuera aplicable el art. 2412 (posesin de buena fe de
cosa mueble no robada o perdida) o el art. 2340 (venta hecha por el heredero aparente).
Se trata de una nulidad que hace anulable al acto, porque aunque recae sobre objeto prohibido,
la comprobacin de si el objeto es o no ajeno depende de una investigacin de hecho. Doctrina
y jurisprudencia predominante afirman que se trata de una nulidad relativa.
Venta de Cosa Parcialmente Ajena:
a) Si vende slo su parte indivisa: Esa venta es vlida (art. 2677), porque la parte
indivisa es suya, le pertenece, y por lo tanto, puede disponer de ella.
b) Si vende la totalidad de la cosa en condominio: La venta es nula (arts. 1331 y 1329)
porque est vendiendo algo que no le pertenece.
El condmino que vendi la totalidad del bien, debe pagar al comprador que ignoraba que la
cosa era comn con otros, los daos y perjuicios que le resulten de la anulacin del contrato
(art. 1331, seg. parte).
La nulidad del acto desaparece si hay convalidacin.
Convalidacin:
No obstante la nulidad de la venta de cosa ajena, el acto puede quedar convalidado o
consolidado por los dos modos previstos en el art. 1330: a) ratificacin del propietario; y b)
adquisicin del dominio por el vendedor con posterioridad a la venta (por sucesin universal o
particular).
La venta de la cosa comn hecha por uno de los copropietarios queda convalidada: a) por la
ratificacin hecha por los otros condminos, bastando que uno no la ratifique, para que la venta
quede invalidada; b) por haber adquirido el vendedor las restantes partes de la cosa
(comprndola o recibindola en donacin o legado).
Venta de Cosa Futura:
Art. 1332: Cuando se vende una cosa futura, tomando el comprador sobre s el riesgo de que
no llegara a existir en su totalidad, o en cualquier cantidad, o cuando se venden cosas
existentes, pero sujetas a algn riesgo, tomando el comprador sobre s ese peligro, la venta ser
aleatoria.
El primer caso es el conocido como venta de esperanza o emptio spei. El precio se debe aunque
la cosa no llegue nunca a tener existencia. Si bien en principio se aplican las reglas relativas a la
Compraventa, en tanto sean compatibles con su propia naturaleza, por ser aleatorio no se
concibe que sea resuelto por vicio de lesin ni hay responsabilidad por eviccin ni por Vicios
redhibitorios. Habr responsabilidad del vendedor si los defectos de la cosa resultan del
deficiente cumplimiento de su obligacin preparatoria.
Extensin de los Riesgos Tomados por el Comprador:
Puede el comprador tomar a su cargo dos riesgos: a) el de que la cosa exista o no; y b) el de que
la cosa exista en mayor o menor extensin. En el primer caso, el vendedor tendr derecho a todo
el precio aunque la cosa no llegue a existir, salvo culpa o dolo del vendedor. En el segundo, el
vendedor tendr derecho a todo el precio slo si la cosa llegase a existir, al menos parcialmente.
Si la prdida fuera total, el comprador no debe el precio, y si lo hubiera pagado tiene derecho a
repetirlo.
Cosas Existentes Sujetas a Riesgos:
De la segunda parte del art. 1332. El comprador deber pagar el precio an si la cosa pereciere,
cuando hubiera asumido el riesgo de prdida total o parcial de la cosa existente al tiempo de
contratar. Si slo el vendedor conoca el riesgo, su ocultamiento configura dolo y es suficiente
para demandar la nulidad del contrato. SI el riesgo dependiera de un vicio oculto que tampoco el
vendedor conoca, el comprador tendr derecho a las acciones derivadas de los Vicios

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redhibitorios. No es indispensable que el comprador asuma expresamente el riesgo, bastando
con probar que compr la cosa con pleno conocimiento del peligro y que pag el precio sin
ninguna observacin sobre el punto, para tenerlo asumido tcitamente.
2) El Precio:
Es la contraprestacin que efecta el comprador, por la cosa que el vendedor le entrega en
propiedad.
Requisitos:
Para que el contrato de compraventa quede legalmente configurado, es preciso que el precio
rena las siguientes condiciones: a) ser en dinero; b) ser determinado o determinable; y c) ser
serio.
Debe ser en dinero porque si se da una cosa por otra habr permuta. Si se entrega una cosa a
cambio de un servicio o trabajo, habr dacin en pago. La exigencia del precio en dinero se
refiere al momento de celebracin del contrato. Si ms tarde las partes resuelven sustituir el
precio acordado por otra cosa o prestacin que se da en pago, no por ello el contrato pierde el
carcter de compraventa.
Precio Cierto y Posibilidades para su Determinacin:
El precio debe ser cierto (art. 1349), es decir, determinado o determinable. Si el contrato no
diese el procedimiento para la fijacin del precio o lo dejase al arbitrio de una de las partes, el
contrato ser nulo (art. 1355). No basta que se estipule que se pagar el justo precio (art. 1355).
El precio puede ser fijado por un tercero (art. 1349).
El precio puede ser fijado:
a) Por las Partes:
1) Determinando precisamente la cantidad a pagar;
2) Refirindolo al precio de otra cosa cierta;
3) Remitindolo al valor de plaza en cierto da o lugar;
4) Cuando por cualquier procedimiento, resulte determinable le precio (precio de costo, lo que
produzca la mquina vendida durante determinada cantidad de tiempo, tanto dinero como el
comprador tenga en tal sitio, etc.). Hay una hiptesis en que no importa que el precio no est
determinado o sea determinable. Es el caso de cosas muebles (mercaderas con valor de plaza o
mercado) que se hubieren entregado sin determinacin del precio o con dudas sobre el precio,
donde se presume que las partes se sujetaron al corriente del da en el lugar de la entrega de la
cosa. En el caso de recurrirse al valor de plaza, ya sea porque as lo estipularon las partes o
porque no fijaron el precio de mercaderas con valor corriente, el precio ser determinado sobre
la base de los certificados de los corredores de bolsa, y no habindolos en el lugar, por testigos.
Si son varios los precios de ese da, se tomar el trmino medio.
b) Por un Tercero: En este caso el tercero acta como mandatario de las partes. Si no quisiese o
no llegare a determinarlo, la venta quedar sin efecto (solucin no del todo favorable a la
voluntad de las partes de comprar y vender, que el cdigo italiano suple con la determinacin
del precio por el juez). Pueden las partes decidir cada una a una persona para que entre ellas
decidan el precio, incluso autorizando a stas a nombrar a un tercero para que resuelva en caso
de no lograr acuerdo entre ellas. Tambin el tercero puede ser nombrado por un juez, si as lo
deciden las partes. Art. 1351: El precio fijado por el tercero es irrevocable. Las partes no tienen
recurso alguno para variarlo. La doctrina entiende que si hay evidente desproporcin y abuso, el
damnificado puede pedir de los tribunales el reajuste del precio. Fijado el precio por el tercero,
los efectos del contrato se retrotraern al tiempo en que se celebr (art. 1352).
Precio Serio, Simulado, Irrisorio y Precio Vil:
El precio debe ser serio. No llena esta calidad el precio ficticio o simulado. Si se simula pagar
un precio que en realidad no se paga no obstante la tradicin real y seria del dominio, no habr
compraventa sino donacin. Tampoco llena esa calidad el precio irrisorio, como por ejemplo si
se vende una estancia en un peso; tambin en este caso estaremos frente a una donacin y no
una venta. Es diferente el caso del precio vil. Aqu no puede decirse que no se trata de un precio

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serio, pues tanto comprador como vendedor convinieron la compraventa sobre esa base. El
precio vil no altera la naturaleza del acto ni impide la formacin del contrato de compraventa.
Esto no implica que el contrato no pueda ser impugnado y eventualmente obtenerse una
declaracin de nulidad por el vicio de lesin enorme, aunque el comprador pueda salvar la
nulidad del acto ofreciendo un reajuste equitativo del precio (art. 954).
Modalidades del Precio en la Compraventa de Inmuebles:
La regla de que el precio se debe contra la entrega de la cosa a falta de disposicin diversa (art.
1424) no aplica a los inmuebles, ya que la transferencia del dominio exige adems de la
tradicin la escritura, y tambin la inscripcin en el registro. Recin con la escritura permite
exigir el pago del precio, Se protege al comprador que no ha escriturado pero s entrado en
posesin, de la eventual enajenacin a terceros o hipoteca del inmueble por parte del vendedor
inescrupuloso. El art. 1344 dispone que la venta de un inmueble determinado pueda hacerse:
1) sin indicacin de su rea y por un solo precio (ad corpus);
2) sin indicacin del rea, pero a razn de un precio la medida;
3) con indicacin del rea, pero bajo un cierto nmero de medidas, que se tomarn en un terreno
ms grande;
4) con indicacin del rea por un precio cada medida, haya o no indicacin del precio total;
5) con indicacin del rea, pero a un precio nico y no a tanto la medida;
6) o de muchos inmuebles, con indicacin del rea, pero bajo la convencin de que no se
garantiza el contenido y que la diferencia, sea ms, sea menos, no producir en el contrato
efecto alguno.
3) Efectos de la Compraventa:
A) Obligaciones del Vendedor:
a) Conservacin y Custodia de la Cosa:
Sin cambiar su estado, hasta el momento en que haga efectiva la tradicin, corriendo por cuenta
del vendedor los gastos de conservacin, salvo que las partes estipulen lo contrario, o que el
comprador hubiere sido puesto en mora;
b) Entrega:
Transferencia de la posesin de la cosa por el vendedor al comprador, tiene por objeto poner al
comprador en condiciones de obtener de la cosa el provecho que corresponde al propietario. El
vendedor debe entregar la cosa tal como se encontraba en el momento del contrato de venta,
incluyendo esta obligacin los accesorios. La cosa debe entregarse en el tiempo convenido en el
contrato, o en su defecto cuando el comprador lo exija. Esta regla tiene dos excepciones: a) la
facultad del comprador debe ser exigida no perentoria ni abusivamente, sino de buena fe; y b)
debe admitirse un plazo cuando ste se halla implcito en el contrato o cuando las costumbres
del lugar lo imponen. Debe hacerse en el lugar designado en el contrato, y a falta de
estipulacin, en el que se encontraba la cosa en el momento de su celebracin. En caso de cosas
no ciertas, en el domicilio del vendedor al tiempo de verificarse la entrega, o en el lugar que
fijare el juez.
Derecho de Retencin: En las compraventas al contado, el vendedor puede negarse a entregar la
cosa mientras el precio no sea pagado ntegramente. En realidad es una aplicacin de la exceptio
non adimpleti contractus, segn la cual una de las partes no puede ser obligada a cumplir,
mientras la accionante no haya cumplido con sus propias obligaciones. Si despus de la venta el
comprador ha cado en estado de insolvencia (concurso, quiebra, o presentacin en convocatoria
de acreedores), el vendedor puede negarse a entregarla, aunque hubiera concedido plazo para el
pago del precio. No podr negarse a entregarla si el comprador afianzase el pago del precio
pendiente. Salvo pacto en contrario, los gastos de entrega son a cargo del vendedor. Se incluyen
los de traslado, los que demande contarla, pesarla o medirla, los derechos de aduana si la
mercadera debe ser entregada en el pas, los de cancelacin de hipoteca para entregar el
inmueble libre de gravamen; los que demanda el diligenciamiento de los certificados necesarios

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para escriturar. No son gastos de entrega (estando a cargo del comprador) los honorarios del
escribano que otorga la escritura, sellos de la escritura matriz y testimonio y gastos de anotacin
en el registro de propiedad. Si el vendedor no entrega la cosa en el tiempo convenido, el
comprador puede optar entre accionar por cumplimiento y entrega de la cosa, o por resolver la
venta. En ambos casos se podrn reclamar daos y perjuicios, en un caso derivado de la mora, y
en el otro del incumplimiento.
Demandado el Cumplimiento:
a) el demandado puede entregar la cosa, aunque este cumplimiento no lo exime de pagar los
daos y perjuicios ocasionados por la mora;
b) el demandado puede resistirse a entregar la cosa: si se trata de cosa cierta el comprador tiene
derecho a exigir la entrega con uso de la fuerza pblica o bien corregir la negativa a escriturar el
inmueble mediante el otorgamiento de la escritura por el juez. Si se tratare de cosas genricas o
fungibles, el comprador podr pedir autorizacin al juez para adquirir cosas anlogas, o podr
comprarlas sin autorizacin judicial si el vendedor estuviese en mora, incluso si fueran ms
caras, tomndose la diferencia de precio como indemnizacin de daos.
En caso de que el Comprador Opte por la Resolucin:
a) si las partes no hubieran estipulado el pacto comisorio, el comprador deber requerir la
entrega en un plazo no menor de 15 das vencido el cual el contrato queda resuelto; y
b) previsto el Pacto Comisorio en el contrato, ste quedar resuelto por el slo vencimiento del
plazo, sin necesidad del requerimiento.
La resolucin podr pedirse aunque se hubiese demandado el cumplimiento del contrato, pero
no podr solicitarse; el cumplimiento cuando se hubiese demandado por resolucin.
c) Recibo del Precio:
En el lugar convenido. Si no lo hubiere, y la venta fuese al contado, debe recibirlo en el lugar y
tiempo de la entrega de la cosa. Si la venta fuese a crdito o si el uso del pas concede un
trmino para el pago, el precio debe abonarse en el domicilio del comprador;
d) Garantas:
a) Contra los Hechos Propios del Vendedor:
El vendedor debe abstenerse de todo acto que perturbe al comprador en el goce del derecho que
le ha transmitido. Esta turbacin puede ser de hecho (mediante hechos o actos jurdicos) o de
derecho (pretendiendo derechos sobre la cosa vendida en virtud de un ttulo posterior a la
venta). Esta ltima no le impide ejercer las acciones que la propia ley le confiere en algunos
casos (acciones de nulidad fundadas en un vicio del acto; accin resolutoria fundada en
incumplimiento del comprador; oposicin de prescripcin extintiva de la obligacin de
transferir el dominio, si el comprador dejase vencer los trminos legales; adquirir el dominio por
usucapin si luego de haber hecho tradicin de la cosa, recupera la posesin). No slo el
vendedor est obligado por la garanta personal, tambin todos los anteriores transmitentes del
derecho, contra cada uno de los cuales el comprador tiene una accin directa y personal. Esta
obligacin de garanta contra los hechos personales es en principio indivisible.
Acciones y Excepciones en Favor del Comprador:
a) daos y perjuicios que la turbacin le hay significado;
b) accin para que se le prohba seguir turbando su posesin;
c) hacer declarar la ineficacia de ciertos actos jurdicos realizados por el vendedor;
d) excepcin de garanta, en caso de que el vendedor quisiera turbarlo con una accin judicial
(p.ej. reivindicacin). Toda clusula que exima al vendedor de su obligacin de garantizar al
comprador contra sus hechos personales debe tenerse por nula;
b) Eviccin: Analizado en Parte General.
c) Vicios Redhibitorios: Analizado en Parte General.

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B) Obligaciones del Comprador:
a) Pago del Precio:
Por regla, el precio debe pagarse en el momento establecido en el contrato, y en su defecto en el
de la entrega de la cosa. La ley presume la venta al contado a falta de convencin, salvo que las
costumbres del lugar concediesen un plazo (art. 1424) contractual, En cuanto al lugar de pago,
diremos que el precio debe pagarse en el lugar convenido. A falta de estipulacin, en las ventas
al contado, debe pagarse en el lugar de la entrega, y en las ventas a plazo, sea ste derivado del
contrato o del uso local, debe hacerse en el domicilio del comprador.
Intereses:
En principio el comprador no los debe (por el tiempo transcurrido entre el contrato y el pago)
salvo: a) que el contrato fije intereses, muy comn en las ventas a plazo; y b) que el comprador
haya incurrido en mora, en cuyo caso debe los intereses aunque el vendedor haya conservado la
posesin de la cosa vendida. Los intereses corrern desde la mora.
Derecho a Retener el Precio:
El comprador goza de l en los siguientes casos:
a) temor fundado de ser molestado por una accin real, a menos que el vendedor le afiance su
restitucin (art. 1425); y
b) si el vendedor no le entrega la cosa en las condiciones debidas (art.1426).
El derecho de retencin slo puede ejercerse antes de la entrega de la cosa al comprador. El
comprador puede suspender el pago del precio mientras dure la amenaza contra su derecho;
desde que el vendedor ha subsanado el vicio del ttulo o hecho cesar la amenaza, el comprador
est obligado a entregar el precio sin dilacin alguna. El derecho de retencin puede ser
renunciado por el comprador en el acto de la compraventa o posteriormente, expresa o
tcitamente. La clusula "solve et repete" segn la cual se prohbe al comprador ejercitar
cualquier accin o excepcin fundadas en el incumplimiento del vendedor antes del pago,
aunque discutida por doctrina ha sido considerada finalmente vlida a la luz de la autonoma de
la voluntad. Para hacer cesar el derecho de retencin, el vendedor puede:
a) poner fin a la turbacin o amenaza que se cierne sobre el derecho del comprador;
b) afianzar al comprador la restitucin del precio para el caso de ser perturbado en su derecho.
El Recurso Cesa:
a) cuando el vendedor ha renunciado expresa o tcitamente a ofrecer fianza; b) cuando el
comprador ha decidido pagar por s las hipotecas que gravan el inmueble.
Casos de Aplicacin del Derecho de Retencin:
a) si el vendedor no le entregase exactamente lo que se expresa en el contrato;
b) si el vendedor quisiese entregar la cosa vendida sin sus dependencias o accesorios;
c) si quisiese entregar cosas de especie o calidad diversa de la del contrato; y
d) si quisiese entregar la cantidad de cosas vendidas por partes y no por junto, como se hubiese
contratado.
En todos los casos, el comprador puede optar por resolver el contrato, por tratarse de hiptesis
de incumplimiento (arts. 1412 y 1204).
Garantas del Vendedor No Pagado:
a) derecho a demandar el pago del precio, constituido en mora al comprador;
b) retener la cosa mientras no se paga el precio;
c) pedir la resolucin de la venta en caso de que no se le haya pagado el precio;
d) reivindicar la cosa inmueble del comprador o terceros poseedores, si la venta se hizo de
contado;
e) privilegio sobre la cosa y aun sobre el precio si ella hubiese sido revendida.
b) Recibo de la Cosa:

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En el tiempo fijado en el contrato o en el que fuese de uso local, a falta de estipulacin o de uso,
inmediatamente despus de la compra. En el lugar designado en el contrato y a falta de
estipulacin en el que se encontraba la cosa en el momento de la celebracin. Esta obligacin
existe slo si la cosa carece de vicios aparentes, pues la recepcin sin reservas libera de
obligaciones al vendedor aun cuando no se hubiera otorgado la escritura de dominio. Sanciones
para el caso en que no se reciba la cosa: se requiere la previa constitucin en mora.
Tratndose de Cosas Muebles, el Vendedor puede:
a) Cobrar al comprador los costos de la conservacin, y las prdidas e intereses;
b) consignar judicialmente la cosa;
c) demandar el pago del precio siempre que haya entregado la cosa o la hubiera consignado
judicialmente;
d) pedir la resolucin de la venta si no se le pagara el precio.
Si se Tratara de Inmuebles:
Si el vendedor hubiese recibido todo o parte del precio, o si la venta se hubiese hecho a crdito
y no estuviere vencido el plazo para el pago, y el comprador se negase a recibir el inmueble, el
vendedor tiene derecho a pedirle los costos de la conservacin y la indemnizacin de perjuicios
y a poner la cosa en depsito judicial por cuenta y riesgo del comprador. La negativa del
comprador a recibir la cosa no da derecho al vendedor a resolver el contrato, si aqul ha pagado
el precio.
Obligacin de Pagar el Instrumento del Contrato y los Gastos de Recibo de la Cosa: Surge del
art. 1424 in fine. La disposicin rige slo en el caso de que las partes no hubieran acordado otra
cosa. Esto fue completado por el Dto. 23046/56, segn el cual el comprador paga: el sello
matriz, el testimonio de la escritura, y el 50% del impuesto fiscal. El vendedor paga todo lo
necesario para poder otorgar el acto, o sea: el estudio de los ttulos, la confeccin y
diligenciamiento de los certificados para otorgar la escritura, y el 50% del impuesto fiscal. Los
gastos de recibo deben ser diferenciados de los de entrega, que corresponden al vendedor. Se
entiende por tales aquellos que se devenguen a partir del momento de la entrega, como ser los
de transporte de la cosa hasta el domicilio del comprador, los de embalaje para facilitar el
transporte posterior, los de anotacin en el registro de la propiedad, los impuestos y tasas sobre
el inmueble a partir de la fecha de la entrega de la posesin, aunque no se haya escriturado
Posibilidades de Aplicacin del Pacto Comisorio: Analizado en la Parte General
4) Clusulas Especiales:
Clusula de No Enajenar:
El art. 1364 la prohbe respecto de persona alguna, pero la autoriza respecto de persona
determinada. La prohibicin absoluta resulta prohibida y no anula el contrato sino que
simplemente debe ser tenida por no escrita. La prohibicin respecto de persona determinada est
admitida. La violacin de la prohibicin debera (Borda) dar derecho al vendedor a perseguir la
devolucin de la cosa del tercero que la adquiri sabiendo la prohibicin (esto puede pasar en
materia de inmuebles, porque en el ttulo figura la prohibicin, y no para muebles, la posesin
vale ttulo).
Venta a Satisfaccin del Comprador:
Art. 1365: es la que se hace con la clusula de no haber venta o de quedar desecha la venta,
si la cosa vendida no agradase al comprador. Ejemplo: compro una casa, pero estipulo que la
habilitar por un mes y luego decidir si es o no de mi agrado. Si no me agrada no hay venta.
Ventas Ad Gustum:
Es aquella venta en la cual el comprador se reserva la facultad de degustarla o probarla y
rechazar la cosa sino le satisficiera, es una estipulacin frecuente en el comercio, cuando se trata

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de mercaderas cuya compra est influida por el gusto del comprador. La clusula de que la
compraventa queda sujeta a la degustacin del comprador es innecesaria cuando esta modalidad
est incorporada a las costumbres del comercio con relacin a la mercadera vendida, segn el
art. 376 basta que sea costumbre gustar antes de recibirla, pero si no hubiera tal costumbre, el
comprador solo se puede reservar esta facultad por clausula expresa. Si bien el comprador tiene
derecho absoluto para adquirir o rechazar la cosa, no puede tener indefinidamente en la
incertidumbre al vendedor, el comprador tiene la obligacin de pronunciarse sobre si la cosa es
o no de su agrado. Si el contrato fija un plazo para la degustacin y se venciere la cosa se tendr
por aceptada y el contrato queda perfeccionado (art. 1337 y 1378), el comprador podr
excepcionarse probando que el vendedor no puso la cosa a su disposicin. El acuerdo posterior
al contrato de venta ad Gustum, segn el cual la calidad de las mercaderas ser apreciada por
peritos, importa la renuncia al derecho de degustar, salvo estipulacin en contrario, la cosa debe
ser probada en el lugar de pago o entrega. El rechazo de la cosa gustada no puede dar origen a
una reclamacin del vendedor, en caso de rechazo por el comprador no podr exigirle al
vendedor la entrega de otros productos, ni tampoco el vendedor imponerle una nueva
degustacin.
Venta o Ensayo a Prueba:
Solo confiere al adquirente una facultad muy amplia de apreciacin, pero debe ser ejercida
dentro de lmites razonables y de buena fe, de tal modo que si el vendedor prueba que la cosa
tena todas las cualidades prometidas, el comprador no puede rechazarlas, la venta a prueba es
perfecta desde que se celebra el contrato. Las consecuencias son:
El comprador no puede rechazar la cosa antes de haberla sometido a prueba.
Si el comprador rechaza la cosa, el Tribunal puede, sobre la base del dictamen de
peritos decidir que la cosa tenia las cualidades prometidas y puede ser obligado a
cumplir el contrato cuando hay abuso en la actitud de rechazar, en consecuencia puede
ser obligado, bien a comprar la cosa, o pagar daos y perjuicios consiguientes
Si el contrato no especifica cules son las cualidades pactadas o aseguradas, debe entenderse
que son aquellas propias del uso al que la cosa esta destinada. Si la prueba da resultado
negativo, el contrato queda sin efecto.
Pacto de Retroventa:
Lo hay cuando el vendedor se reserva la facultad de recuperar la cosa vendida devolviendo el
precio o una cantidad mayor o menor estipulada en el mismo contrato (art. 1366). Si nada se
estipulase, la doctrina interpreta que las partes entendieron ajustar el mismo precio de la venta.
En el sistema de nuestro Cdigo, se exige para que haya venta con Pacto de Retroventa que el
contrato haya sido seguido de la transferencia del dominio, es decir, la tradicin, y la escritura
pblica (y subsiguiente inscripcin en el registro) en el caso de inmuebles. Algunas
legislaciones prohibieron este tipo de clusulas, porque favorecen a los usureros. Al reservarse
el vendedor la facultad de recuperar el dominio, en la realidad econmica estos pactos encubren
casi siempre un prstamo de dinero donde la venta funciona como garanta de que la suma ser
devuelta. En pocas de inflacin, el Pacto de retroventa permite al prestamista quedarse con un
inmueble que ha aumentado sustancialmente su valor desde la fecha del contrato a cambio de
muy poco dinero.
Condiciones de Validez:
a) debe recaer sobre bienes inmuebles;
b) su plazo no puede exceder de tres aos; y
c) debe estipularse en el mismo acto de la venta.
El derecho de rescate, por falta de reglamentacin suficiente, puede ejercerse por instrumento
pblico o privado, y an verbalmente (siempre que pueda probarse fehacientemente). Es titular
del Derecho de Retroventa el vendedor.
Tambin pueden ejercerlo: a) sus cesionarios; b) sus herederos; y c) sus acreedores (en ejercicio
de la accin subrogatoria). Si los titulares del derecho de retroventa fueran varios -sea porque la

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venta hubiera sido hecha por dos o ms copropietarios o porque hubieran sucedido al vendedor
varios herederos- ser necesario el consentimiento de todos ellos para recuperarla. Si cada uno
de los condminos hubiera vendido su arte indivisa, puede ejercer su accin, con la misma
separacin, por su porcin respectiva.
La obligacin de sufrir el rescate pesa sobre:
a) el comprador o compradores que la hubieran adquirido conjuntamente (capaces o no);
b) los herederos del comprador;
c) los terceros adquirentes de la cosa. Como principio general el ejercicio del Derecho de
Retroventa provoca la resolucin retroactiva de la venta.
El vendedor rescatante deber:
a) restituir el precio con ms o menos lo que se hubiere pactado;
b) reembolsar las mejoras necesarias o tiles que el comprador haya hecho en la cosa, no as las
voluntarias.
El comprador est obligado a:
a) devolver la cosa con todos sus accesorios;
b) los frutos percibidos por el comprador hasta el momento de la resolucin son suyos, pero los
naturales pendientes de percepcin deben distribuirse a prorrata del tiempo de produccin entre
rescatante y comprador. Recuperando el vendedor la cosa vendida, los frutos de sta se
compensarn con los intereses del precio de la venta. Puesto que el Pacto de retroventa funciona
como condicin resolutoria, todos los derechos que hayan adquirido terceras personas sobre la
cosa por acto de disposicin del comprador (dominio, hipoteca, servidumbre, etc.) quedan sin
efecto. Con respecto a los actos de administracin celebrados por el comprador con terceros, la
resolucin no afectara el derecho de stos, que queda subsistente.
Pacto de Reventa:
Estipulacin de poder el comprador restituir al vendedor la cosa comprada, recibiendo de l el
precio que hubiese pagado, con exceso o disminucin (art. 1367). Al igual que el Pacto de
retroventa, la clusula permite dejar sin efecto la enajenacin, pero en este caso la facultad se
concede al comprador. La declaracin de rescate hecha por el comprador, no tiene ningn efecto
sobre los derechos que l mismo haya transmitido a terceros sobre la cosa, debiendo el
comprador acordar con los terceros la extincin de los derechos por ellos adquiridos, si el
comprador decide exigir al vendedor la devolucin del precio. Ejercido el derecho de reventa y
depositada la cosa, el comprador podr hacer ejecutar los bienes del vendedor que no se allanase
a devolver el precio.
Pacto de Preferencia:
Clusula en virtud de la cual el vendedor se reserva el derecho de recomprar la cosa, si el
comprador decide revenderla o darla en pago a terceros, ofreciendo las mismas condiciones que
stos. No funciona cuando el comprador decide aportar la cosa a una sociedad o cuando la dona
o transmite a terceros como consecuencia de un contrato de renta vitalicia (el art. 1392 exige
que el comprador se haya decidido a revenderla o a darla en pago), y mucho menos cuando
constituye sobre ella derechos reales de hipoteca, prenda, usufructo, servidumbre, etc. La venta
de una parte de la cosa obliga tambin a reconocer la preferencia. Es requisito ineludible que el
vendedor ofrezca las mismas condiciones que el tercero; no slo el precio, tambin el plazo,
forma de pago, y cualquier otra ventaja. Nada hay aqu de los efectos propios de la Reventa. El
vendedor no adquiere un derecho real sobre la cosa, ni el ejercicio de la recompra produce una
resolucin de la enajenacin que el comprador haya podido ejercer a favor de terceros, ni stos
pueden ser objeto de una accin reipersecutoria por parte del vendedor originario. El vendedor
slo tiene una accin personal contra el comprador. Se trata de una promesa de venta hecha por
el comprador al vendedor, sujeta a la condicin suspensiva de que ms tarde decida vender la
cosa o darla en pago a un tercero. Si el comprador decidiera vender la cosa a un tercero sin dar
aviso al vendedor originario, la venta ser vlida, y el vendedor slo tendr derecho a reclamar
daos y perjuicios. Puesto que no tiene efectos resolutivos no afecta a terceros, el Pacto de
Preferencia puede estipularse en el contrato originario o en acto posterior. El derecho de
preferencia es intransmisible. No puede ser cedido ni pasa a los herederos del vendedor. Es

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tambin indivisible. Si la cosa fuera vendida por varios condminos, cada uno podr exigir que
se le venda toda la cosa, si los otros co-vendedores no quisieran recomprarla, pero ninguno de
ellos podra pretender que se le revendiera slo la parte que l tena en la cosa, salvo que el
contrato lo hubiera autorizado expresamente. El vendedor est obligado a ejercer su derecho de
preferencia dentro de los 3 das de serle notificada la oferta que tenga por ella para cosas
muebles, y dentro de los 10 das para inmuebles.
Pacto de Mejor Comprador:
Estipulacin de quedar desecha la venta si se presentase otro comprador que ofreciese un precio
ms ventajoso. El pacto funciona como condicin resolutoria, a menos que las partes hubieran
dispuesto expresamente lo contrario. Es decir, la nueva oferta ms ventajosa resuelve la venta
ulterior, pero entretanto tiene carcter definitivo y exigible por parte del comprador. Las partes
pueden convenir que funcione como condicin suspensiva, es decir, celebrado el contrato su
cumplimiento no ser exigible en tanto no venza el plazo dentro del cual se pueda hacer valer el
pacto. A diferencia del Pacto de Preferencia, el Pacto de Mejor Comprador es transmisible.
Puede ser cedido, pasa a los herederos del vendedor, y puede ser ejercido por los acreedores del
vendedor por va de la accin oblicua.
Condiciones de ejercicio:
a) que se trate de un inmueble;
b) que el plazo pactado no exceda de 3 meses;
c) que el nuevo comprador sea ajeno al contrato originario.
Efectos de la Compraventa Condicional:
a) Bajo Condicin Suspensiva:
1) mientras pendiese la condicin, ni el vendedor tiene obligacin de entregar la cosa vendida,
ni el comprador de pagar el precio, y slo tendr derecho para exigir las medidas conservatorias;
2) si antes de cumplida la condicin, el vendedor hubiese entregado la cosa vendida al
comprador, ste no adquiere el dominio de ella y ser considerado como administrador de cosa
ajena;
3) si el comprador, sin embargo, hubiese pagado el precio, y la condicin no se cumpliese, se
har restitucin recproca de la cosa y del precio, compensndose los intereses de ste con los
frutos de aqulla.
b) Bajo Condicin Resolutoria:
1) vendedor y comprador quedarn obligados como si la venta no fuese condicional, y si se
hubiere entregado la cosa vendida, el vendedor, pendiente la condicin, slo tendr derecho a
pedir las medidas conservatorias de la cosa;
2) si la condicin se cumple, se observar lo dispuesto sobre las obligaciones de restituir las
cosas a sus dueos, ms el vendedor no volver a adquirir el dominio de la cosa sino cuando el
comprador le haga tradicin de ella.
En caso de duda si la condicin fuese suspensiva o resolutoria, se juzgar que es resolutoria,
siempre que, pendiente la condicin, el vendedor hubiese hecho entrega de la cosa al
comprador.
Venta con Clusula de Arrepentimiento:
La clusula de arrendamiento es una facultad que se reservan el vendedor o el comprador o
ambos a la vez, de dejar sin efecto el contrato restituyndose recprocamente lo que hubieran
recibido o lo ms o menos que se estipulase. La clusula tiene carcter resolutorio del contrato,
haya o no mediado la tradicin de la cosa al comprador. Si mediara la tradicin de la cosa,
estaramos frente a un Pacto de preferencia si hubiera sido estipulada en favor del vendedor, o
de un pacto de reventa si lo hubiera sido en favor del comprador.
Los efectos de la clusula de arrendamiento son los mismos que los del pacto de reventa o pacto
de preferencia segn el caso. El problema es ms sencillo, pues no habiendo mediado tradicin,
el comprador no ha podido transmitir derechos reales, ni existe el problema de las mejoras.

70

Efectos de la Venta con Pacto Comisorio:

En materia de compraventa, el efecto fundamental ser la restitucin de la cosa y del precio. Si
la cosa se hubiere deteriorado o perdido o si el comprador hubiere hecho mejoras, sus relaciones
se regirn por las obligaciones de restituir las cosas a sus dueos. Todo ello sin perjuicio de la
obligacin de la parte culpable de pagar los daos y perjuicios resultantes de su incumplimiento.
Disposiciones que restringen la aplicacin del pacto comisorio. En caso de venta de cosa
mueble comprada a crdito, el vendedor no tiene derecho a pedir la resolucin, excepto que
existiese pacto comisorio expreso. Esto supone que la cosa ha sido entregada, ya que si no lo ha
sido la venta es resoluble. Si el pago ha sido al contado, puede hacerse valer el Pacto Comisorio
tcito. En cuanto a los inmuebles, el art. 1432 contiene una norma anloga: si el inmueble se ha
comprado a crdito, el vendedor no puede reclamar la resolucin, salvo pacto expreso en
contrario. Los efectos del pacto comisorio respecto de terceros son muy limitados. Respecto de
los muebles, los terceros adquirentes de buena fe de la cosa estn protegidos por la regla del art.
2412 segn la cual la posesin vale de ttulo. Por lo dems, el art. 1374 segn el cual el pacto
comisorio es prohibido respecto de los bienes muebles, no puede hacerse valer respecto de
terceros que hayan adquirido derechos sobre la cosa. En cuanto a los inmuebles, el vendedor
slo podr reivindicarlos del comprador o de terceros, si la venta se ha hecho al contado
Permuta:
Definicin:
Es el trueque de una cosa por otra. El art. 1485 establece: El contrato de trueque o
permutacin tendr lugar, cuando uno de los contratantes se obligue a transferir a otro la
propiedad de una cosa, con tal que ste le de la propiedad de otra cosa. Jurdicamente el
contrato queda configurado desde que las partes se han prometido transferirse recprocamente la
propiedad de dos cosas. Se rige por las disposiciones concernientes a la compraventa, en todo lo
que no tenga una relacin especial.
Caracteres y Elementos Esenciales:
Los caracteres son los mismos que los de la Compraventa:
a) consensual: produce efectos por el solo acuerdo de voluntades;
b) no formal: en el caso de inmuebles, la escritura pblica es requisito para transferir el
dominio pero no del contrato en s;
c) bilateral: engendra obligaciones para ambas partes;
d) oneroso: las contraprestaciones son recprocas;
e) conmutativo: las contraprestaciones recprocas son por naturaleza equivalentes.
Disposiciones Especiales:
a) Si uno de los permutantes tiene justos motivos para creer que la cosa recibida en permuta no
era de propiedad del que la dio, no puede ser obligado a entregar la que l ofreci. Se trata de un
derecho de retencin anlogo al que se reconoce al comprador en la compraventa. Pero el
derecho no se reduce a la retencin. El permutante tambin puede pedir la resolucin del
contrato, aunque no fuese molestado en la posesin de la cosa recibida. Pero el copermutante
que hubiese enajenado la cosa que se le dio en cambio, sabiendo que ella no perteneca a la
parte de quien la recibi, no podr anular el contrato mientras que el poseedor a quien hubiese
pasado la cosa, no demandase contra l la nulidad de su contrato de adquisicin. Esto sera
tambin de aplicacin en caso de que lo hubiera ignorado,
b) eviccin: el copermutante que ha sufrido la eviccin tiene a su disposicin tres posibilidades:
1) reclamar la restitucin de la cosa que entreg;
2) reclamar su valor;
3) demandar el valor de la cosa que se le dio.
En cualquier caso, puede pedir la indemnizacin por daos y perjuicios. En caso de eviccin
parcial, son aplicables las reglas para la Compraventa;

71
c) nulidad: la anulacin de la permuta tiene efecto contra los terceros poseedores de la cosa
inmueble entregada a la parte contra la cual la nulidad se hubiese pronunciado (aplicable a
casos de terceros poseedores que hayan adquirido el bien por ttulo gratuito o sean de mala fe);
d) gastos del contrato: resulta inaplicable el art. 1424, ambos contratantes deben soportar los
gastos por partes iguales.
Unidad X:
Cesin de Crditos:
Definicin:
El art. 1434 establece: Habr cesin de crditos cuando una de las partes se obligue a
transferir a la otra parte del derecho que le compete contra su deudor, entregndole el ttulo
del crdito, si existiese. Las disposiciones del C.C. en la materia no se reducen a los derechos
creditorios, sino que son abarcativas de los derechos reales e intelectuales, por ello debe
hablarse de cesin de derechos. As, puede definirse la cesin de derechos como el contrato en
virtud del cual una persona enajena a otra un derecho del que es titular, para que sta lo ejerza a
nombre propio.
Caracteres y Elementos Esenciales:
El contrato es:
a) consensual (se perfecciona con el simple acuerdo de voluntades, no requiriendo la entrega
del ttulo; del art. 1467 se desprende que la entrega del ttulo no es esencial para la formacin
del contrato;
b) formal (requiere la forma escrita bajo pena de nulidad, y an a veces es necesaria la escritura
pblica; slo en la cesin de ttulos al portador la forma escrita ha sido sustituida por la entrega
del ttulo);
c) puede ser onerosa o gratuita (en el primer caso (venta, permuta) ser bilateral y conmutativa
porque las prestaciones son recprocas y se presumen equivalentes; en el segundo (donacin)
ser unilateral).
Tipos de Cesin:
a) Cesin-Venta: Cuando el derecho se cede por una suma de dinero (o cuando es dado en
pago, rematado, o adjudicado por una sentencia judicial). A esta cesin se le aplican las
normas de la compraventa.
b) Cesin-Permuta: Cuando el derecho se cede a cambio de otro derecho o de una cosa. A
esta cesin se le aplican las normas de la permuta.
c) Cesin-Donacin: Cuando el derecho se cede gratuitamente. Se le aplican las normas de
la donacin.
1) Capacidad:
Regla General: La capacidad para ceder a ttulo oneroso es la requerida para comprar y vender;
para ceder a ttulo gratuito se requiere la capacidad para donar. Incapacidades de hecho: Se
aplican las reglas relativas a los Contratos de Compraventa y donacin, segn sea la cesin
onerosa o gratuita.
Reglas Especiales Respecto de la Incapacidad de Hecho: a) los menores emancipados no
pueden sin expresa autorizacin judicial, ceder inscripciones de la deuda pblica nacional o
provincial, acciones de compaas de comercio o industria, y crditos que pasen de $ 500. La
prohibicin se refiere a los ttulos y crditos adquiridos por el emancipado a ttulo gratuito; b)
los padres no pueden ceder las inscripciones de las deudas pblicas que estn a nombre de sus
hijos menores, sin expresa autorizacin judicial; c) en todos los casos en que se les prohbe
vender a los tutores, curadores o administradores, albaceas y mandatarios, les es prohibido hacer
cesiones; d) el marido no puede ceder las inscripciones de la deuda pblica nacional o

72
provincial, inscripta a nombre de su mujer, sin consentimiento de ellas y del juez del lugar si
fuese menor. (Las dos ltimas disposiciones carecen de aplicacin prctica).
Principio General Respecto de las Incapacidades de Derecho: Tambin se aplican las reglas
relativas a la compraventa si la cesin es onerosa, y de la donacin si la cesin es gratuita.
Disposiciones Especiales:
a) administradores de establecimientos pblicos o privados: a ellos no se les pueden ceder los
crditos contra esos establecimientos;
b) mandatarios: no pueden ser cesionarios de crditos de sus mandantes o comitentes;
c) abogados y procuradores: no pueden ser cesionarios de acciones deducidas en los procesos en
que ejercieren o hubieren ejercido sus oficios (esta prohibicin no impide a los abogados
convertirse en cesionarios de sus clientes antes de entablar la demanda);
d) funcionarios de la administracin de justicia: les est prohibido ser cesionarios de acciones
judiciales de cualquier naturaleza que fuesen la competencia del tribunal o juzgado en el que
sirviesen.
Objeto de la Cesin:
Regla General: Todo derecho puede ser cedido.
Excepciones: a) prohibicin expresa o implcita de la ley; y b) impedimento surgido en la
voluntad de las partes expresado en el ttulo de la obligacin (art. 1444). Dentro de la amplitud
de esta regla quedan comprendidos todos los derechos personales, reales o intelectuales, y desde
luego, las acciones derivadas de estos derechos.
El codificador opta por enumerar en los arts. 1546 y ss., los derechos que pueden cederse:
a) crditos condicionales o eventuales;
b) crditos exigibles;
c) crditos aleatorios (ej. renta vitalicia);
d) crditos a plazo;
e) crditos litigiosos (se interpreta que tambin se incluyen los dudosos);
f) los derechos sobre cosas futuras (como los frutos naturales o civiles de un inmueble, o los
intereses futuros de un prstamo u otra deuda de dinero);
g) los derechos que resultan de convenciones concluidas y an los que pudieran resultar de las
que an no estuvieran concluidas.
Supuestos no enumerados por la ley: pueden tambin cederse,
a) crditos provenientes de una obligacin natural;
b) accin reivindicatoria, que puede ser ejercida por el cesionario an antes de entrar en
posesin del inmueble;
c) accin hipotecaria, importando tambin la cesin del crdito del cual el derecho real de
hipoteca es un accesorio;
d) accin prendaria, con idntica salvedad;
e) el ejercicio del derecho real de usufructo;
f) los crditos provenientes de una obligacin procter rem, siempre que sean nacidos y no
futuros, que no pueden desglosarse del derecho real al que acceden.
No pueden cederse las acciones confesorias o negatorias, porque ello importara ceder una
defensa esencial e inseparable del derecho de propiedad; pero pueden cederse las
indemnizaciones derivadas de los actos de violacin o desconocimiento del derecho del dueo.
Derechos insensibles: Sin perjuicio de la insensibilidad convencional, el C.C. regula en varios
artculos la insensibilidad legal, no pudiendo cederse los siguientes derechos:
a) los que sean inherentes a la persona (al nombre, estado, capacidad, domicilio, patria potestad,
tutela, curatela), empero las derivaciones patrimoniales de tales derechos pueden ordinariamente
cederse. Se incluyen en esta categora el derecho de revocar una donacin por ingratitud del
donatario y el de desheredar;
b) los derechos de uso y habitacin;
c) las esperanzas de sucesin;
d) las jubilaciones y pensiones, civiles y militares, salvo que sean embargables (lo es el 20%); e)
los montepos (depsitos formados con los descuentos efectuados a los empleados con fines
previsionales);

73
f) el derecho a alimentos futuros;
g) el derecho adquirido por un pacto de preferencia en la compraventa;
h) la indemnizacin por accidentes de trabajo;
i) el subsidio por maternidad;
j) el lote del hogar y el bien de familia;
k) los crditos obtenidos en virtud de los prstamos para empleados de empresas particulares.
Forma y Prueba:
Regla General: Toda cesin debe ser hecha en forma escrita, bajo pena de nulidad, cualquiera
sea el valor del derecho cedido y aunque l no conste en instrumento pblico o privado.
Las excepciones son:
a) se requiere escritura pblica:
1) cuando se trata de derechos litigiosos (sujeto a controversia judicial, no se incluyen los
derechos dudosos, mientras no haya accin iniciada), en este caso adems de la escritura pblica
tambin se admite acta judicial para instrumentar la cesin;
2) cesin de derechos o acciones procedentes de actos consignados en escritura pblica;
3) cesin de derechos hereditarios;
b) no es necesaria la forma escrita: en el caso de ttulos al portador, que pueden ser cedidos por
su simple tradicin (art. 1455).
La forma escrita es exigida ad probationem y no ad solemnitatem, de modo tal que la cesin
puede ser acreditada, entre cedente y cesionario, por otros medios de prueba.
2) Efectos:
a) Entre Partes:
Los efectos sustanciales de la cesin son:
a) transmisin del crdito o derecho;
b) cedente debe garanta de eviccin; y
c) cesionario debe el precio, derecho o cosa prometida cuando fuese una cesin onerosa.
b) Respecto de Terceros:
El convenio ulterior de insensibilidad de un derecho no tendr efectos frente a terceros. Si a
pesar de la prohibicin el acreedor cede su crdito, el deudor tendr que responder ante el
tercero cesionario, sin mengua del derecho a reclamar daos y perjuicios al cedente. En caso de
revocacin de la donacin, ste mantendr todos sus derechos frente a la cesin anterior de su
derecho por el donatario. Frente a la regla de que la cesin no tiene efectos frente a terceros sino
desde el momento de la notificacin o aceptacin, las ley concede al cesionario el derecho a
interponer todas las acciones conservatorias de su crdito desde el momento mismo de la cesin
Puede por tanto embargar el crdito, ejercer la accin subrogatoria, interrumpir la prescripcin,
etc. El cesionario puede demandar al deudor sin necesidad de notificarle previamente la cesin,
siendo la demanda fiel cumplimiento de aquella formalidad.
La Notificacin al Deudor Cedido:
Respecto de ste, el contrato no surte efecto alguno mientras no le sea notificado. El deudor
queda desobligado pagando al cedente, aunque ste hubiera cedido el crdito y entregado al
cesionario el ttulo. Aun conservando el cedente el ttulo en su poder, no podr hacer remisin
de deuda ni desobligar por otro medio al deudor si ste hubiera sido ya notificado del contrato.
La notificacin del traspaso al deudor cedido o la aceptacin de la transferencia por parte de
ste son requisito indispensable para que la cesin tenga efecto respecto de terceros (acreedores
del cedente que hayan embargado el crdito, u otros cesionarios del mismo crdito), incluido el
propio deudor cedido. En realidad basta la primera opcin, ya que la aceptacin slo vale como
prueba de la notificacin, toda vez que no est en poder del deudor cedido aceptar o rechazar la
cesin ni impedir que sta produzca todos sus efectos. La importancia de la notificacin tambin
pesa sobre el cesionario, ya que ste desde ese momento el deudor cedido no podr liberarse de
su obligacin sino pagndole a l, y en caso de conflicto entre dos o ms cesionarios, prevalece

74
el derecho de quien primero ha notificado al deudor. Respecto del deudor cedido es vlida la
notificacin hecha por instrumento privado y an verbalmente, ya que la ley no establece
ninguna exigencia formal. Respecto de los dems terceros, no tiene efecto si no es hecha por
instrumento pblico (escribano pblico o funcionario pblico; Borda tambin incluye al
telegrama colacionado). Parece un exceso este recaudo legal, pudiendo haberse suplido por el
instrumento privado con fecha cierta. La notificacin debe hacerse en el domicilio real del
deudor, no basta el domicilio constituido por ste en el contrato originario con el cedente,
porque la cesin no es uno de los efectos propios de ese contrato.
Efectos de la notificacin o aceptacin: son consecuencias del principio segn el cual la cesin
slo produce efectos respecto del deudor cedido desde el momento de la notificacin o
aceptacin: a) pago: el pago hecho por el deudor al cedente antes de la notificacin de la cesin
es plenamente vlido y libera al deudor, quien puede oponerlo al cesionario. Producida la
notificacin, sta produce los efectos de un embargo, el deudor no puede pagar vlidamente sino
al cesionario; b) excepciones y defensas: el deudor puede oponer contra el cesionario todas las
excepciones y defensas que hubiera podido hacer valer contra el cedente (puede oponerle la
nulidad de la obligacin, su extincin, su novacin, prescripcin, etc.) aunque no haya hecho
reserva alguna en el acto de la notificacin o aceptacin. Si entre la fecha de la cesin y la de la
notificacin el deudor cedido hereda al cedente, el deudor no podr excepcionarse oponiendo al
cesionario la defensa de confusin, pues como sucesor del cedente es parte en la cesin, y sta
produce todos sus efectos entre las partes desde el mismo momento de la celebracin del
contrato originario. La notificacin hace vlidos los actos posteriores del deudor cedido
(principalmente el pago al cesionario) aunque luego se demuestre que la notificacin era
inexacta, a menos que se pruebe que el deudor conoca la inexactitud y ha perjudicado
dolosamente al acreedor. La notificacin puede revocarse, siempre que se cuente con el
asentimiento de cedente y cesionario. En tal caso se extinguen sus efectos para el futuro, pero
no puede empeorar la situacin jurdica que el deudor haya obtenido (por ejemplo, no puede
privarlo de un derecho de compensacin que haya obtenido contra el cesionario mencionado en
la notificacin).
Oportunidad de Traspaso del Crdito:
La interpretacin del art. 1457 ofrece el problema de determinar si el contrato vlido opera por
s mismo la transmisin del derecho o si para que se produzca este efecto, es indispensable "la
entrega del ttulo, si existiese". Aunque la lectura el artculo autoriza a pensar del ltimo modo,
Borda adhiere al punto de vista de los que piensan que la transmisin opera ipso iure por el
perfeccionamiento del contrato, y sin necesidad de hacer entrega del documento.
Derechos del Cedente y Cesionario:
Hasta la notificacin o aceptacin, el cedente conserva todos los derechos que corresponden al
titular del crdito. Puede aceptar el pago del deudor, que tendr efectos liberatorios. Puede
demandar vlidamente al deudor. El allanamiento de ste podra importar una negligencia grave
si hubiera tenido un conocimiento preciso de la cesin. En tal caso su obligacin es llamar a
juicio al cesionario, o al menos ponerlo en antecedentes de la accin instaurada para que
proceda a defender sus derechos. Estos derechos se reconocen al cedente sin perjuicio de su
responsabilidad frente al cesionario por haber ejercido un derecho que ya le haba cedido. El
cedente tiene derecho a practicar todas las diligencias conservatorias de su crdito, hasta la
notificacin de la cesin.
Derechos del cesionario:
1) Con respecto a la inexistencia o ilegitimidad del crdito: si el crdito no exista al momento
de la cesin, el cesionario podr pedir la restitucin del precio pagado con indemnizacin de
prdidas e intereses. El cedente de buena fe responde por los principios directos con exclusin
de la diferencia entre el valor nominal del crdito cedido y el precio de la cesin (responde por
el "inters negativo"). Si el cedente fuera de mala fe, su responsabilidad incluye la diferencia
entre el valor nominal del crdito y el precio pagado. Est a cargo del cesionario probar la mala
fe (se presume la buena fe del cedente);

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2) Con respecto a la insolvencia del deudor: si el cedente es de buena fe, su responsabilidad se
limita a la restitucin del precio y al pago de los gastos. Si el cedente es de mala fe, su
responsabilidad alcanza tambin la diferencia entre el valor nominal del crdito cedido y el
precio pagado. La existencia de una insolvencia pblica y anterior a la cesin hace presumir la
mala fe del cedente. El cesionario no puede dirigir su accin contra el cedente por la garanta de
hecho sin antes haber excluido los bienes del deudor cedido, as como tambin las fianzas y
garantas reales establecidas para seguridad del crdito.
3) Garantas: Legal y Convencional:
El cedente debe al cesionario la garanta de eviccin cuando la cesin fuese onerosa. No la
debe cuando fuese gratuita. La garanta de eviccin se debe en la medida de la onerosidad de la
cesin. Por no ser de orden pblico, pude ser renunciada por el cesionario, en forma expresa o
tcita. El cedente, de buena o mala fe, est obligado a responder por la existencia y legitimidad
del crdito. Esta est comprometida: a) cuando el crdito no pertenece al cedente; b) cuando el
crdito estaba ya extinguido por cualquier motivo legtimo; c) cuando el crdito o derecho
cedido emanara de un ttulo nulo (si el deudor venciera en juicio demostrando que el acto
adoleca de dolo, violencia, lesin, simulacin, falta de capacidad, u otro vicio). La existencia y
legitimidad del crdito se garantiza al momento de la cesin. En la garanta de eviccin se
comprende no slo el crdito en s mismo, sino tambin sus accesorios, como derechos reales de
garanta (hipoteca, prenda, warrants, debentures, anticresis), privilegios, fianzas. El cedente
responde por su existencia y legitimidad, no por su eficacia prctica. Las partes pueden limitar
la garanta de eviccin al crdito mismo, estableciendo expresa o tcitamente que se excluye de
ella los accesorios. No se debe la garanta de eviccin cuando un crdito ha sido cedido como
dudoso, salvo que la inexistencia o ilegitimidad del crdito le constare al cedente (hay dolo).
Por regla general el cedente no garantiza la solvencia del deudor. Son excepciones: a) cuando la
insolvencia del deudor fuera anterior y pblica; b) cuando el cedente asume la garanta por
solvencia del deudor (estaramos frente a una garanta de hecho ya y no de derecho).
La garanta por solvencia del deudor cesa:
a) cuando por no haber adoptado medidas precautorias o por otra culpa del cesionario, hubiese
perecido el crdito o las seguridades que lo garantizaban;
b) cuando haya dado prrroga al deudor para el pago y ste cayera en insolvencia luego de
vencido el plazo primitivo de la obligacin.
4) Cesin de Contrato: Cesin de Crditos y Deudas. Efectos del Negocio:
Nada impide la cesin del cmulo de derechos y obligaciones que surgen de un contrato.
El requisito es la conformidad del co-contratante. Las deudas no pueden cederse sin el
consentimiento del acreedor. Existe un procedimiento jurdico que brinda un resultado anlogo.
El contratante que cede sus derechos y obligaciones a un tercero, pero permanece obligado
frente a la otra parte, de tal modo que si el cesionario no cumple, l debe hacerlo. Las hiptesis
ms frecuentes son las de cesin de la locacin y del boleto de compraventa. Esta cesin slo
ser vlida respecto del co-contratante si a ste le resulta indiferente la persona que la cumple.
Esto ocurre cuando se trata del pago de una suma de dinero, pero no si el contrato se ha
realizado intuitu personae, vale decir teniendo en cuenta las calidades especiales del obligado,
como por ejemplo en el caso de un artista o artesano, caso en que la cesin ser imposible.
Unidad XI:
Locacin de Cosas:
Definicin;
Hay locacin de cosa cuando una persona (locador) se obliga a entregar el uso y goce de una
cosa durante un cierto tiempo a otra (locatario) que a su vez se obliga a pagar un precio en
dinero.
El art. 1493 la define comprendiendo tambin la locacin de servicios y de obra.

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Caracteres:
Son sus caracteres:
a) bilateral (se origina en obligaciones recprocas de locador y locatario);
b) oneroso y conmutativo (se supone que las contraprestaciones guardan equivalencia);
c) consensual (se concluye con el mero consentimiento);
d) de tracto sucesivo (su cumplimiento se prolonga a travs del tiempo);
e) por regla no formal (son excepciones las locaciones urbanas y los arrendamientos y
aparceras rurales, que debe formalizarse por escrito)
Elementos Esenciales:
Son elementos del contrato:
a) el consentimiento (es esencial el consentimiento sobre la naturaleza del contrato y sobre la
cosa; en cuanto a las modalidades del consentimiento, la locacin puede estar sujeta a plazo,
condicin o cargo);
b) cosa locada;
c) precio (determinado o determinable, en dinero, en el caso de locaciones urbanas debe
estipularse en forma mensual);
d) causa lcita (uso honesto, no contrario a las buenas costumbres);
e) forma.
Naturaleza Jurdica del Derecho del Locatario:
a) Teora Clsica: es un Derecho Persona: Basada en el derecho romano, que sostiene
que el derecho del locatario es un derecho personal o creditorio, pues el locatario sera
acreedor de una obligacin de dar (que se le entregue la cosa) y de una obligacin de
hacer (que se le procure el uso y goce de la cosa). El locatario no goza directamente de
la cosa, sino que lo hace a travs del locador, que es quien se l procura. El art. 1515
estara dando la razn a esta posicin al establecer que: el locador est obligado a
mantener al locatario en el goce pacfico de la cosa por todo el tiempo de la locacin.
b) Teora del Derecho Real: Sostenida por Troplong, basndose en el art. 1743 del
Cdigo de Napolen, el cual es equivalente a nuestro art. 1498 del C.C.: Enajenada la
finca arrendada la locacin subsiste durante el tiempo convenido. Esta situacin,
de que a pesar de enajenarse la cosa, la locacin subsista y se pueda oponer a los nuevos
adquirentes, es una caracterstica de los derechos reales, y fue por ello, que Troplong
sostuvo que el derecho del inquilino deba ser considerado un derecho real. Tambin se
puede citar el art. 1496 (los derechos y obligaciones del contrato de locacin pasan a
los herederos) o el art. 2469 (el locatario tiene acciones posesorias contra cualquier
tercero que perturbe su posesin).
c) Teora Intermedia: Para algunos, el derecho del inquilino es de esos que rompen la
divisin clsica entre derechos reales (oponibles a todos) y derechos personales (slo
oponibles al deudor) y entra en una categora intermedia, ya que no solo se puede
oponer al deudor, sino tambin a un grupo determinado de personas.
1) Capacidad para Dar o Tomar Cosas en Arrendamiento:
Los menores emancipados no tienen ninguna restriccin para dar en locacin sus bienes. Los
administradores de personas de bienes ajenos pueden arrendar, a menos que lo prohba alguna
disposicin especial. Los padres estn autorizados a hacer arrendamientos por sus hijos menores
con la condicin implcita en el contrato de que acabar cuando concluya la patria potestad. Los
tutores y curadores no pueden, sin autorizacin judicial, arrendar bienes del menor por un plazo
mayor de 5 aos, y an los que se hicieren autorizados por el juez tienen la condicin de
terminar con la mayor edad o emancipacin del menor. Tampoco pueden, sin autorizacin
judicial, tomar en arrendamiento, en representacin del menor, bienes races que no fuesen para
la casa habitacin. Los administradores y mandatarios necesitan poder especial para dar en
arrendamiento por ms de 6 aos los inmuebles que estn a su cargo. Los administradores de
una herencia no pueden hacer arrendamientos de bienes inmuebles como arrendadores o

77
arrendatarios salvo que se trate de contratos de pastoreo por perodos menores de un ao. Si uno
de los cnyuges hubiera recibido mandato expreso o tcito del otro para dar en arrendamiento
un inmuebles rural o urbano, sin especificar el plazo de la locacin, no podrn darlo por plazo
mayor a 8 aos los rurales ni 5 los urbanos, salvo que el mandato contenga una disposicin
expresa para arrendar por un plazo mayor.
En cuanto a las incapacidades de derecho, los que estn privados de ser adjudicatarios (se
refiere a compradores) de ciertos bienes (art. 1361) no pueden ser locatarios de ellos (se
entiende tampoco locadores) sin autorizacin judicial. En cuanto a los condminos, el
propietario de una cosa indivisa no puede arrendarla ni aun en la parte que le pertenece, sin el
consentimiento de los dems partcipes. Existe una excepcin a esta regla en que puede
decidirse la locacin por mayora. Se trata del caso de imposibilidad de uso o goce de la cosa
comn o la posesin comn, ya sea por la calidad de la cosa comn o por la oposicin de
algunos condminos.
Es nulo el contrato de locacin entre cnyuges, no obstante que un fallo de la Cmara Paritaria
de la Capital decidi lo contrario.
Cosas que Pueden ser Objeto del Contrato:
Todos los inmuebles, as como las cosas muebles no fungibles, pueden alquilarse. Pueden ser
objeto de la locacin las cosas indeterminadas (entendida como una indeterminacin relativa).
Se puede alquilar un automvil, sin especificar cul, pero no se puede alquilar un animal
genrico. La cosa debe determinarse al menos en especie. La cosa debe existir al momento de
celebrarse el acto, Si hubiera perecido totalmente en ese momento, el contrato es nulo por falta
de objeto. Si ha perecido parcialmente, el locatario tiene el derecho de pedir la reduccin del
alquiler o la resolucin del contrato. No hay inconveniente en alquilar una cosa futura, estando
supeditado el contrato a la condicin de que la cosa llegue a existir (caso alquiler de
departamento en construccin). El contrato ser nulo si la cosa no existiere, sin perjuicio de la
responsabilidad del locador si hubiere culpa en la inexistencia futura de la cosa. Las cosas que
estn fuera del comercio (inenajenabilidad absoluta) o que no puedan venderse sin previa
licencia o autorizacin (inenajenabilidad relativa) pueden alquilarse, salvo que estuvieran fuera
del comercio por nocivas al bien pblico u ofensivas a la moral y buenas costumbres. Nuestro
cdigo al legislar sobre la locacin se refiere slo a las cosas materiales, no a los derechos.
Del Tiempo de la Locacin:
Como todo lo referente a la propiedad interesa al orden pblico, la ley fija plazo mximo a las
locaciones, ms all del cual el contrato ser ineficaz. El art. 1505 fija un plazo mximo de 10
aos. La excepcin es la de arrendamientos agrarios que autoriza un plazo mximo de 20 aos
en ciertos supuestos especficos. Todo contrato establecido por un trmino mayor quedar
concluido a los 10 aos. Carece de valor toda clusula que directa o indirectamente suponga una
violacin del mximo legal. La opcin a prrroga es vlida mientras la suma del plazo
originario ms las prrrogas no exceda de 10 aos. La ley 23.091 establece para las locaciones
con destino a vivienda, con o sin muebles, el plazo mnimo de 2 aos (art. 2 de la Ley 23.091);
y para las dems locaciones (comercio o industria), el plazo mnimo es de 3 aos (art. 2 de la
Ley 23.091). Quedan excluidas de este mnimo, y pueden ser hechas por un plazo menor
(conf. art. 2 de la ley 23.091), las siguientes locaciones: a) para sedes de embajadas, consulados
y organismos internacionales, o para su personal; b) de viviendas con muebles que se arriendan
con fines de turismo (con un mximo de 6 meses, si se establece por un plazo mayor, se
presume que no es con fines de turismo); c) de espacios o lugares destinados a la guarda de
animales; d) de puestos en mercados y ferias; e) aquellas en las que el inquilino sea el Estado
Nacional, Provincial, Municipal o un ente autrquico.
EL beneficio del plazo contractual o legal de que goza el inquilino de inmuebles urbanos cesa
por las siguientes causas (art. 1507): a) falta de pago de dos perodos consecutivos de alquiler;
b) uso deshonesto o contrario a las buenas costumbres del inmueble; c) subarriendo o cesin de
la locacin de la cosa cuando hubiere sido prohibida en el contrato por el locador; d) ejecucin
de mejoras destinadas a aumentar la capacidad locativa de la propiedad o que importen por lo
menos un 10% del valor asignado al inmueble para el pago de la contribucin directa.

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Forma y Prueba:
El principio es la libertad de formas (es consensual). La forma escrita se exige en las locaciones
urbanas, sus prrrogas y modificaciones (art. 1 de la Ley 23.091) y en los arrendamientos y
aparceras rurales (art. 40 de la Ley 13.246). Puede ser acordado por instrumento pblico o
privado y aun verbalmente. Si es por instrumento privado debe hacerse en doble ejemplar, ya
que contiene obligaciones perfectamente bilaterales, pero esta exigencia queda suplida por la
ulterior ejecucin total o parcial del contrato (entrega de la cosa, pago de un alquiler, depsito
en garanta, etc.) o por las circunstancias previstas en la parte general. Los de arrendamiento
rural deben ser redactados por escrito ante juez de paz o escribano e inscriptos en el Registro
Inmobiliario. Esta formalidad slo hace a la prueba.
Puede probarse por cualquier medio con la salvedad de que si el objeto fuera una cantidad
mayor a diez mil pesos (suma de los perodos de alquiler) no pueden probarse por testigos a
menos que hubiera principio de prueba por escrito o que el contrato hubiera recibido principio
de ejecucin. Se ha decidido que el recibo por alquileres es prueba suficiente del contrato.
2) Obligaciones del Locador:
La ley establece ciertas obligaciones para el caso de que las partes no hubieran convenido otra
cosa. Reina el principio de la libertad contractual, pudiendo las partes restringir o ampliar tanto
las obligaciones que la ley pone a cargo del locador como del locatario.
a) Entrega:
Entrega de la cosa arrendada con todos los accesorios que dependan de ella al tiempo del
contrato. Dentro del concepto de accesorios se reputan comprendidos:
a) las llaves de la cosa ya sea mueble o inmueble;
b) las servidumbres activas del inmueble;
c) los frutos y productos ordinarios de la cosa;
d) la locacin de ciertos servicios accesorios como portera, calefaccin, agua cliente, etc.;
e) la utilizacin de la fachada para colocar carteles y anuncios relativos al negocio, en caso de
locacin para comercio e industria.
En cambio, la locacin no incluye:
a) frutos y productos extraordinarios;
b) terrenos acrecidos por aluvin.
En ningn caso estas reglas pueden aplicarse literalmente, en contra de la voluntad claramente
implcita en el contrato. Siendo frecuente que una casa se alquile mientras el locador conserva
sus muebles, el locatario no puede pretender que los deje si no surge del contrato que fue la
intencin comn el alquilarla amueblada, porque la costumbre es que las casas o apartamentos
se alquilen sin muebles, no obstante ser stos evidentemente accesorios de la vivienda. El
locador est obligado a entregar la cosa y sus accesorios en buen estado de conservacin para
ser propia para el uso para el cual ha sido contratada (diferencia con la Compraventa, en que el
vendedor entrega la cosa en el estado en que se encuentra al momento de celebrarse el acto).
Esta obligacin no pesar sobre el locador si hubieran convenido entregar la cosa en el estado
en que se encuentre. La conducta del locatario que acepta sin reservas la cosa como se le
entrega, indica que eso fue lo acordado o que renuncia a todo reclamo. En ese caso el locador
carece de responsabilidad por los daos ulteriores que para el locatario pueda resultar de su mal
estado. Salvo pacto contrario, los gastos de entrega son a cargo del locador (surge de las
disposiciones de la Compraventa que se aplican supletoriamente a la locacin).
En caso de incumplimiento de la obligacin de entrega, el locatario puede:
a) reclamar el cumplimiento y pedir al tribunal que lo ponga en posesin de la cosa, si el locador
se negara a cumplir la sentencia que lo condena a entregar, y sin perjuicio de los derechos de los
terceros que puedan haber adquirido sobre la cosa;
b) pedir la resolucin del contrato;
c) demandar daos y perjuicios por la falta de entrega, si no mediara fuerza mayor. El retardo en
la entrega debe asimilarse al incumplimiento liso y llano;

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b) Conservacin:
El locador est obligado a mantener la cosa en buen estado de conservacin, y hacer todas las
mejoras que fueran necesarias para permitir al locatario el uso y goce de la cosa conforme a lo
convenido.
La obligacin se extiende a la reparacin de todos los deterioros derivados de:
a) caso fortuito o fuerza mayor;
b) de la calidad propia de la cosa y de sus vicios o defectos (p.ej. deficiencias de las
instalaciones sanitarias);
c) del efecto natural del uso o goce estipulado;
d) de la culpa del locador, sus agentes o dependientes;
e) del hecho de terceros, aunque sea por motivos de enemistad u odio al locatario, salvo culpa o
dolo del locatario mientras dura la locacin. En el supuesto del deterioro causado por el uso o
goce natural de la cosa, surge al dificultad porque el Cdigo impone obligaciones tanto al
locador como al locatario. Considerando las fuentes, principalmente el Cdigo de Napolen, se
distingue entre reparaciones importantes (a cargo del locador) y ordinarias o locativas (gastos de
pequeo mantenimiento, a cargo del locatario). Desde ya que la lnea de separacin no es
precisa, y en la mayora de los casos ser decisiva la costumbre. No habr problema cuando la
gravedad de los deterioros (p.ej. ruina parcial de un edificio) o por el contrario su relativa
insignificancia (p.ej. arreglo de una cerradura, rotura de un vidrio, retoques de pintura, etc.)
demuestran claramente su reparacin sobre el locador o locatario, pero hay una zona intermedia
donde la solucin se hace dudosa, como por ejemplo el arreglo de los techos o revoques.
Nuestra jurisprudencia fue notablemente favorable al locatario, cargando al locador tales gastos;
c) Asegurar Goce Pacfico:
Mantener al locatario en el uso y goce pacfico de la cosa (obligacin de garanta): por tal
obligacin el locador deber abstenerse de todo acto que perturbe el goce de la cosa por el
inquilino, defenderlo de las turbaciones de terceros y, finalmente, hacer las reparaciones que se
deriven de los vicios o defectos de la cosa o del uso normal al que el inquilino la haya sometido.
Esta obligacin llena una funcin jurdica semejante a la eviccin y los vicios redhibitorios de la
compraventa. En cuanto a la garanta por vicios redhibitorios, la obligacin del locador excede a
los vicios existentes a la celebracin del contrato, cubriendo tambin los sobrevivientes durante
la duracin del contrato. Los vicios deben ser defectos graves que impiden el uso de la cosa
(p.ej. es vicio redhibitorio en las fincas urbanas segn el Cdigo, el volverse oscura la casa por
motivos de construcciones vecinas o amenazar ruina).
No se debe la garanta: a) si el locatario tena conocimiento de los vicios o defectos en el
momento de celebrar el contrato (habr responsabilidad del locador no obstante, si as se asume
expresamente en el contrato); b) si el locatario ha renunciado expresa o tcitamente a la garanta
(contratar la locacin sabiendo del vicio importa una renuncia tcita); c) cuando el locatario no
ha dado aviso al locador para que ste haga las reparaciones a su cargo y a consecuencia de esa
omisin han ocurrido los perjuicios al inquilino.
La existencia de vicios redhibitorios tiene por efecto los siguientes derechos del locatario: a)
pedir la disminucin del precio o la rescisin del contrato; b) en cuanto a reclamar daos y
perjuicios, la situacin no es tan clara y hay vasta doctrina y jurisprudencia en uno y otro
sentido. Claro est que la garanta por vicios redhibitorios es modificable, ampliable y
eliminable convencionalmente, pero la atenuacin contractual es nula si el locador actu
dolosamente (ocultamiento de mala fe del vicio);
d) No Innovar:
Si el locatario realiza mejoras no autorizadas legal o convencionalmente, el locador tendr
derecho a:
a) impedir su realizacin (interdicto de obra nueva);
b) demandar la demolicin de las mejoras realizadas;
c) exigir al fin de la locacin que la cosa se le restituya en el estado en que la entreg. No tiene
derecho a pedir la rescisin del contrato.

80
e) Garantas:
Pagar las Contribuciones y Cargas que Gravan la Cosa:
Hablamos de contribuciones territoriales, impuesto de alumbrado, barrido y limpieza, y
servicios normales de obras sanitarias. Nada se opone a que el locatario tome a su cargo
contribuciones que corresponden al locador o viceversa, pero esto tiene validez entre las partes
y no afectan el derecho de la Administracin Pblica a dirigirse contra quien es el sujeto pasivo
de la obligacin impositiva (dueo). En cuanto a las expensas comunes en la Propiedad
Horizontal nada obsta a que el contrato las ponga a cargo del inquilino;
Restituir el Depsito en Garanta:
Al trmino del contrato siempre que la cosa locada se restituyera son otros desperfectos que los
provenientes del uso normal. Al respecto la ley 23091 establece que debe ser actualizado su
importe segn el mismo ndice que se tom para actualizar los alquileres, tomando en
consideracin el ltimo alquiler.
Previsiones del C. Civil sobre el Pago de las Mejoras:
Toda esta materia est regida por el principio de la libertad de las convenciones, por el cual las
partes pueden acordar la realizacin de mejoras no autorizadas por la ley, o por el contrario, la
prohibicin de mejoras autorizadas. Si el locador hubiere autorizado al locatario a hacer mejoras
(sin decir ms) se entiende que se refiere slo a aqullas que puede hacer el locatario sin
depender de una autorizacin especial (art. 1541).
Por regla general, el locatario puede hacer en la cosa arrendada todas las mejoras que tuviere a
bien para su utilidad o comodidad, con tal que no altere su forma, o su destino, o fueren nocivas.
Si las mejoras alteran la forma o destino de la cosa, no podr hacerlas sin autorizacin del
locador. El derecho de hacer reformas cesa cuando el locatario ha sido citado por desalojo.
Autorizndose mejoras que el locatario no tiene derecho para hacer sin autorizacin especial,
debe designarse expresamente cules sean. Autorizndose mejoras que el locador se obliga a
pagar, debe designarse el mximo que el locatario puede gastar y los alquileres o rentas que
deban aplicarse a ese objeto. No observndose las disposiciones anteriores la autorizacin se
reputar no escrita si fue estipulada en el contrato y ser nula si fue estipulada por separado.
Por regla general son a cargo del locador:
a) reparaciones urgentes (el locatario puede hacerlas por s y luego reclamar su importe al
locador, si hubiera mediado aviso al locador, salvo imposibilidad de avisarle);
b) mejoras necesarias o tiles (derecho de reintegro del inquilino siempre que el contrato se
haya resuelto antes del trmino previsto originalmente, sin culpa suya). En el caso de que el
locatario carezca de derecho a cobrar las mejoras, podr retirarlas al concluir el contrato siempre
que le fuera posible hacerlo sin dao de la cosa;
c) mejoras voluntarias: no son a cargo del locador por responder a mero lujo o ser de utilidad
exclusiva de quien las hizo. Si el contrato se resuelve por culpa del locador, debe ste pagarlas.
3) Obligaciones del Locatario:
a) Uso y Goce Convenido:
Segn lo pactado, o en su defecto de acuerdo con la naturaleza y destino de la cosa. Usar y
gozar la cosa es el derecho esencial del locatario. Debe ser ejercido dentro de lmites razonables,
poniendo la debida diligencia par ano daar la cosa ni perjudicar al locador. Si el contrato ha
dispuesto el destino para el cual la cosa puede ser usada, no puede el locatario cambiarlo ni aun
demostrando que no trae perjuicio alguno al locador. Al respecto, la pasividad del locador que
sigue cobrando sin protestas el alquiler no obstante el cambio de destino, debe reputarse como
aceptacin tcita, salvo que las circunstancias indiquen lo contrario. La libertad de las partes
para convenir el destino y uso de la cosa locada tiene limitaciones legales fundadas en razones
de moral y orden pblico. En caso de que el contrato no previere el uso a dar a la cosa, se le
dar el uso conforme a su naturaleza, segn las costumbres del lugar, teniendo en cuenta muy
particularmente el uso al que ella ha servido antes o al que regularmente sirven cosas semejantes

81
(p.ej. un departamento construido para vivienda no puede usarse para casa de comercio o
industria).
Si el locatario incurre en uso abusivo o distinto al destinado (otra forma de abuso) el locador
tendr derecho a:
a) demandar la cesacin del abuso o la resolucin del arrendamiento;
b) demandar la indemnizacin de daos y perjuicios (se suma a las anteriores acciones). Si del
uso abusivo resultan daos a terceros, deber responder el locatario, salvo autorizacin del
locador expresa o tcita (pasividad en el cobro de alquileres sin protesta);
b) Pago del Precio:
Es la obligacin esencial del locatario. El alquiler debe pagarse en los plazos convenidos, y en
su defecto en la poca admitida por los usos del lugar. La clusula que establece el pago por
adelantado del alquiler mensual en las locaciones urbanas debe interpretarse en el sentido de
que debe hacerse dentro de los primeros 5 das, pues esa es la costumbre en nuestro pas. La
mora se produce con el solo vencimiento del trmino, si ha sido fijado por contrato. El lugar de
pago ser el convenido y en su defecto lo ser en el domicilio del locatario. El arrendamiento se
debe al locador y a sus sucesores universales. Si el locador propietario ha enajenado la cosa por
ttulo oneroso o gratuito, el pago debe seguir hacindose al nuevo propietario.
Garantas:
Resolucin por falta de pago: no pagando el locatario dos perodos consecutivos de alquileres o
renta, el locador podr demandar la resolucin del contrato con indemnizacin de prdidas e
intereses. No es necesaria la constitucin en mora del inquilino para iniciar accin por desalojo,
salvo que el contrato no haya establecido fecha de pago. El cdigo permite al locador: a) pedir
la resolucin del contrato y desalojo del inquilino si ste deja de pagar dos perodos
consecutivos de alquiler
El locatario deber al locador el resarcimiento de daos y perjuicios, con el lmite mximo del
alquiler que hubiera pagado el locatario de cumplir el contrato durante todo su trmino. EL
cobro de alquileres frustrados debe hacerse por la va ordinaria, porque se trata de una mera
accin de daos y perjuicios, slo los alquileres devengados hasta el momento de la
desocupacin pueden demandarse por la va ejecutiva;
b) un derecho de retencin sobre los frutos y objetos que se encuentran en el inmueble
alquilado; c) privilegio especial sobre el precio de dichos frutos y cosas;
d) accin ejecutiva para perseguir el cobro de los alquileres (opera slo para inmuebles).
Compete al locador, sus herederos, sucesores y representantes.
La ley permite la suspensin en el pago de alquileres cuando:
a) el locador no efecta las reparaciones a su cargo;
b) la ejecucin de esas reparaciones resultan muy incmodas para el locatario;
c) el propietario efecta trabajos o reconstruccin de paredes divisorias;
d) se destruye total o parcialmente la cosa locada por caso fortuito;
e) se hace imposible el uso o goce de la cosa por fuerza mayor;
f) uso o goce turbado por terceros;
c) Conservacin:
No se superpone con la obligacin del locador de conservar la cosa.
Como consecuencia de esta obligacin el locatario responde:
a) de todo dao o deterioro causado a la cosa por su culpa o por el hecho de las personas de su
familia que habiten con l, sus dependientes, huspedes y subarrendatarios;
b) del abandono de la cosa;
c) de toda obra nociva que cambie su forma o destino, o prohibida en el contrato;
d) de la omisin de las reparaciones locativas o de aquellas a las que se hubiera obligado por
contrato.
No tendr responsabilidad del locatario por los deterioros o la prdida de la cosa en caso de:
a) caso fortuito o fuerza mayor;
b) vicio de la cosa;

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c) extincin natural de la cosa;
d) Restitucin:
Debe restituir la cosa al locador o a quien lo hubiera sucedido a ttulo universal o particular.
e) Aviso por Perturbacin o Dao:
El locatario debe avisar al locador por: a) usurpacin o turbacin de su derecho y toda accin
relativa a la propiedad o posesin (la omisin del aviso importa prdida de la garanta de
eviccin y obligacin de indemnizar al locador por daos y perjuicios; b) todo vicio o deterioro
o destruccin que por caso fortuito u otro motivo haya sufrido la cosa y cuya reparacin est a
cargo del locador, si de la demora en hacer los trabajos de reparacin pudiera derivarse mayores
deterioros o prdidas
Cesin y Sublocacin:
Las dos son vas por las cuales el inquilino puede traspasar sus derechos a favor de un tercero
sin intervencin del locador. En ambos casos se cede el uso y goce de la cosa locada,
mantenindose inclumes sus obligaciones respecto del locador primitivo. Pero en la
sublocacin hay un nuevo contrato que viene a superponerse al primero; en la cesin el mismo
contrato originario se transfiere al cesionario (las relaciones entre l y el cedente se regirn por
la cesin de derechos). De esta diferencia surgen ciertas consecuencias:
a) en cuanto a la forma y a la prueba, la cesin requerir la forma escrita y slo ser vlida
respecto de terceros desde la notificacin al deudor cedido; mientras que en la sublocacin la
notificacin es innecesaria y la forma se rige por los preceptos generales del art. 1190 para los
contratos;
b) el sublocatario puede exigir que la cosa se le entregue en buen estado de conservacin,
derecho que carece el cesionario;
c) el sublocador goza del privilegio del locador por el precio del alquiler, atributo del cual no
goza el cedente;
d) el cedente carece de accin para demandar al locador por el cumplimiento de sus
obligaciones, sin embargo el locatario-sublocador las tiene;
e) en cuanto a la extensin de los derechos derivados de uno y otro contrato para el beneficiario
del trapazo: el cesionario debe respetar fielmente las clusulas del contrato originario y carece
de todo derecho contra el cedente si el contrato restringiera las atribuciones normales que de
acuerdo con la ley corresponden al locatario; en cambio, el sublocatario cuyo contrato no
especifica restricciones anlogas a las contenidas en el contrato originario, tiene accin contra el
sublocador por la obligacin de garanta. Y a la inversa, el cesionario tiene accin directa contra
el locador originario para obligarle a cumplir todas las obligaciones que ste contrajo respecto
del locatario-cedente; en tanto que el sublocatario no puede exigir del primitivo locador sino el
cumplimientote los derechos que le confiera su propio contrato (as, p.e. si el locador originario
se hubiera obligado con su inquilino a realizar determinadas mejoras y el compromiso no
estuviere contenido en el segundo contrato, el sublocatario no podra exigir su cumplimiento del
locador originario, en tanto que s podra hacerlo el cesionario);
f) La cesin puede ser gratuita, en tanto que la sublocacin siempre es onerosa. La
reglamentacin franco-italiana suprime la distincin y enarbolan la sublocacin, dado que la
diferencia entre ambas modalidades es slo legal pero la finalidad econmica buscada por las
partes es la misma.
Limitaciones al derecho de ceder y sublocar:
a) en los arrendamientos de fincas urbanas ser nula toda convencin que importe elevar en ms
de un 20% el precio del subarriendo o de los subarriendos en conjunto sobre el alquiler
originario; b) el subarriendo y la cesin de la locacin se juzgarn hechos siempre bajo la
condicin implcita de que el cesionario y subarrendatario usarn y gozarn de la cosa conforme
al destino para que ella se entreg por el contrato entre locador y locatario, aunque ste no lo
hubiera estipulado en su contrato con el cesionario o subarrendatario.
La clusula prohibitiva de ceder o sublocar es frecuentsima, no siendo necesario que la
prohibicin est formulada expresamente, bastando que surgiera claramente de los trminos del

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contrato. Basta que el contrato contenga la prohibicin de ceder para que se repute implcita la
de sublocar y viceversa.
Si el inquilino incurre en transgresin de sus obligaciones contractuales, el locador podr: a)
hacer cesar el uso y goce del cesionario o sublocador; b) demandar la rescisin del contrato; b)
en ambos casos, podr accionar por daos y perjuicios.
Conclusin de la Locacin:
Art. 1604 C.C. enumera en forma no taxativa las causales:
a) trmino pactado;
b) plazo indeterminado (en las locaciones urbanas y rurales deben haber transcurrido los plazos
mnimos fijados por las leyes respectivas);
c) prdida de la cosa arrendada;
d) imposibilidad de usar la cosa conforme a su destino;
e) vicios redhibitorios;
f) caso fortuito;
g) incumplimiento de las partes; resolucin anticipada.
Causas no enumeradas:
a) acuerdo de las partes;
b) confusin;
c) condicin resolutoria;
d) resolucin y prdida del derecho del locador;
e) trmino del usufructo;
f) trmino de la sublocacin;
g) ejecucin de obras;
h) concurso civil o comercial del locatario.
La locacin no concluye por:
a) muerte del locador ni del locatario;
b) enajenacin de la cosa arrendada;
c) necesidad del locador de la cosa para uso propio o de su familia;
d) imposibilidad personal del locatario de seguir usando la cosa.
No obstante, nada impide que las partes en sus contratos autoricen a poner fin a la locacin por
cualquiera de esos motivos (rige la autonoma de la voluntad).
Consecuencias de la conclusin:
a) locatario debe restituir la cosa;
b) locador debe pagar mejoras a su cargo, las restantes pueden ser retiradas por el locatario
siempre que no se dae la cosa;
c) cesa el curso de los alquileres;
d) se resuelven los subarriendos;
e) si la locacin se ha resuelto por culpa del locador, nade un derecho del locatario a percibir
daos y perjuicios y viceversa. La cosa cebe ser restituida en buen estado de conservacin. Todo
dao que no provenga de un desgaste natural y razonable derivado del uso normal, debe ser
indemnizado por el locatario. La restitucin debe hacerse en especie. El locatario no podr
liberarse de su obligacin ofreciendo una cosa equivalente ni su valor en dinero, aunque si la
cosa se ha perdido o el locatario la ha ocultado y al locador le resulta imposible localizarla y
embargarla, la obligacin del locatario se resolver en pago de daos y perjuicios. La cosa debe
ser restituida tal como fue entregada, con todos sus accesorios.
Si la cosa no se entrega en buen estado, el locador tiene los siguientes recursos:
a) recibir la cosa y demandar el pago de daos y perjuicios;
b) no recibir la cosa hasta que el locatario la ponga en buen estado y demandar los daos y
perjuicios que le ocasiona la demora en entregrsela en el estado debido.
Locacin de Inmuebles: Ley 23.091.
Instrumentacin:

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Tanto las locaciones como sus modificaciones y prrrogas deben formalizarse por escrito.
Cuando el contrato no formalizado por escrito tenga principio de ejecucin, se considerar
como plazo el mnimo fijado en la ley 23.091, y el precio y su actualizacin lo determinar el
juez de acuerdo al valor y prctica de plaza.
Plazos:
Mnimos de 2 y 3 aos segn vimos. Excepciones: a) sedes de embajadas, consulados y
organismos internacionales, as como las destinadas a personal diplomtico y consular o
perteneciente a organismos internacionales; b) viviendas con muebles que se alquilen con fines
de turismo, en zonas aptas para ese destino; c) ocupaciones de espacios o lugares destinados a la
guarda de animales, vehculos y otros objetos y los garajes y espacios que formen parte de un
inmueble destinado a vivienda u otros fines, y que hubieren sido locados por separado para
guardar animales, vehculos u otros objetos; d) puestos en mercados o ferias; e) aquellas en que
los Estados Nacional o Provincial, municipios o entes autrquicos sean parte como inquilinos.
Ajustes:
Para el valor de los ajustes de alquileres, debern utilizarse exclusivamente los ndices oficiales
que publiquen los institutos de estadsticas y censos de la Nacin y las Provincias. No obstante
sern vlidas las clusulas de ajuste relacionadas con el valor-mercadera del ramo explotacin
desarrollado por el locatario en el inmueble arrendado.
Fianzas y Depsitos en Garanta:
Las cantidades entregadas en concepto de fianza o depsito en garanta, debern serlo en
moneda de curso legal. Estas cantidades sern devueltas reajustadas por los mismos ndices
utilizados durante el transcurso del contrato, al finalizar la locacin.
(Borda) Las fianzas otorgadas en garanta del cumplimiento de las obligaciones del locatario
obligan al que las prest no slo al pago de los alquileres, sino tambin al de cualquier otra
suma de dinero que pueda adeudar el locatario como consecuencia del contrato, salvo que se la
hubiera limitado expresamente a determinadas obligaciones. Las obligaciones del fiador
concluyen al trmino del contrato, por ms que las partes luego lo prorroguen. Doctrina y
jurisprudencia difieren respecto a la extensin de esta garanta al tiempo posterior al plazo del
contrato. Borda entiende que las obligaciones del fiador deben extenderse por el tiempo
razonable que necesita el locador para obtener el desalojo del inmueble. La cesin del contrato
slo es oponible al fiador si en el contrato originario se ha autorizado expresamente esa cesin.
Intimacin al Pago:
Previamente a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador deber intimar
fehacientemente el pago de la cantidad debida, otorgando para ello un plazo que nunca ser
inferior a 10 das corridos contados a partir de la recepcin de la intimacin, consignando el
lugar de pago.
La accin sumaria queda abierta en todos los casos en que el motivo del desalojo sea fcilmente
demostrable. Proceder cuando: a) el inquilino ha incurrido en la falta de pago de dos o ms
perodos (art. 591 C.P.C.); b) cuando ha vencido el plazo legal o convencional; y c) cuando el
propietario pide el desalojo para realizar mejoras. En cambio, la restitucin de la cosa debe
demandarse por la va ordinaria si se pide la disolucin del contrato por: a) incumplimiento del
locatario; b) uso abusivo o deshonesto; o c) subarriendo. En todos estos casos la prueba suele
ser difcil y debe ser apreciada por el juez.
Locaciones Destinadas Vivienda:
Periodos de Pago:
El pago del arrendamiento se har por perodos mensuales.
Pagos Anticipados:

85
No podr requerirse del locatario: a) el pago de alquileres anticipados por perodos mayores de
un mes; b) depsitos de garanta o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe
equivalente a un mes de alquiler por cada ao de locacin contratado; c) el pago del valor llave
o equivalentes. Estas disposiciones rigen slo para las locaciones destinadas a viviendas. La
violacin de cualquiera de estas disposiciones autoriza al locatario a solicitar el reintegro de las
sumas anticipadas en exceso, debidamente actualizadas, y de requerirse actuaciones judiciales
por tal motivo, sern a cargo del locador.
Resolucin Anticipada:
El locatario podr, transcurridos los 6 primeros meses de vigencia de la relacin locativa,
resolver la locacin, debiendo notificar en forma fehaciente al locador su decisin con una
antelacin mnima de 60 das de la fecha en que reintegrar la vivienda arrendada. De hacer uso
de esta opcin durante el primer ao de vigencia del contrato, el locatario deber abonar al
locador en concepto de indemnizacin la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al
momento de desocupar la vivienda, y la de un solo mec la opcin se ejercita despus de
transcurrido dicho lapso. Este derecho se aplica a los restantes destinos locativos de la 23.091.
Continuadores del Locatario:
En caso de abandono de la locacin o fallecimiento del locatario, el arrendamiento podr ser
continuado en las condiciones pactadas y hasta el vencimiento del plazo contractual, por
quienes acrediten haber convivido y recibido del locatario ostensible trato familiar.
Locacin Encubierta:
Los inmuebles que carezcan de autorizacin, permiso, habilitacin, licencia o sus equivalentes,
otorgado por la autoridad administrativa competente, para la explotacin de hotel, residencial,
pensin familiar u otro tipo de establecimiento asimilable no gozarn de aptitud comercial para
dicha explotacin considerndose las relaciones existentes o futuras con sus ocupantes,
locacin, debiendo regirse en lo sucesivo por las normas en vigencia en esta ltima materia.
Estarn caracterizadas de igual forma las relaciones existentes o futuras en aquellos
establecimientos comerciales oportunamente habilitados a partir de quedar firme el acto
administrativo o la sentencia judicial correspondiente que determine el retiro de la autorizacin
comercial.
Leasing:
Nocin:
Contrato originariamente concebido para la adquisicin de bienes muebles de larga duracin y
alto precio. La idea era alquilarlos y agregar al precio del alquiler un plus en concepto de
amortizacin del valor del bien de modo que al trmino del contrato, se hubiera pagado la
totalidad del precio y el bien pasara a ser propiedad del adquirente. La tcnica jurdica actual lo
ha distanciado del puro contrato de locacin o de la compraventa. Es sobre todo un contrato
financiero que facilita la adquisicin de bienes muebles e inmuebles. Al comprador le permite
entrar en posesin de la cosa cuando an no tiene la disponibilidad de la totalidad del precio
para pagarla, y para el fabricante facilita la colocacin de sus productos de alto precio.
Clases de leasing. Los subtipos legales.
En Argentina la Ley 24.441 (1995) distingue entre leasing financiero y leasing operativo.
El leasing financiero existe cuando al contrato de locacin de cosas se agregue una opcin de
compra a ejercer por el tomador y se satisfagan los siguientes requisitos: a) que el dador sea una
entidad financiera o una sociedad que tenga por objeto la realizacin de este tipo de contratos;
b) que tenga por objeto cosas muebles individualizadas compradas especialmente por el dador a
un tercero o inmuebles de propiedad del dador con la finalidad de locarlas al tomador; c) que el
canon se fije teniendo en cuenta la amortizacin del valor de la cosa, conforme a criterios de
contabilidad generalmente aceptados, en el plazo de duracin del contrato (no rigen aqu las
disposiciones de plazos mnimos y mximos de la locacin de cosas); d) que el tomador tenga la

86
facultad de comprar la cosa, mediante el pago de un precio fijado en el contrato que responda al
valor residual de aqulla. Esa facultad podr ser ejercida a partir de que el tomador haya pagado
la mitad de los perodos de alquiler estipulados o antes, si as lo convinieron las partes.
El leasing operativo existe cuando el fabricante o importador de cosas muebles las entrega
directamente al tomador y estn destinadas al equipamiento de industrias, comercios, empresas
de servicios, agropecuarias o actividades profesionales que el tomador utilice exclusivamente
con esa finalidad. La diferencia fundamental con el financiero es la ausencia de intermediario en
esta modalidad. Si el uso personal (en lugar del industrial o comercial) fuera predominante, el
contrato no ser nulo, pero no producir los efectos propios del leasing, sino los de un contrato
de alquiler con opcin a compra.
Efectos del Contrato:
El efecto fundamental del leasing, sea operacional o financiero, es su oponibilidad a terceros.
Los acreedores de cualquiera de las partes, pueden ejercer los derechos que les son propios, en
tanto no obstaculicen el cumplimiento de la finalidad del contrato. Esto significa que mientras el
contrato est en vigencia no pueden ejecutar los bienes objeto del leasing, y desde luego una vez
ejercida por el tomador la opcin de compra, los acreedores del dador carecen de todo derecho
sobre la cosa; en tanto que los del tomador pueden ejecutarla, como pueden hacerlo respecto del
resto de sus bienes. No obstante los acreedores pueden embargar el bien dado en leasing, si el
embargo se limita a la inscripcin en el registro. El embargo hecho por los acreedores del dador
quedar sin efecto cuando el tomador haga uso de su derecho de opcin, en tanto que mantendr
su vigencia si es hecho por los acreedores del tomador. Para que sea oponible a terceros el
leasing debe ser inscripto en el registro que corresponda a las cosas que constituyen su objeto
(RPI, RPA, RNA, etc.). Si se trata de una cosa mueble no registrable, la inscripcin se har en el
Registro de Crditos Prendarios.
Los acreedores del tomador pueden subrogarse en el ejercicio de la Opcin de Compra, en cuyo
caso el bien pasara al patrimonio del acreedor. Los acreedores del dador pueden subrogarse en
sus derechos para percibir el canon todava adeudado por el tomador.
La transmisin del dominio de la cosa se produce por el ejercicio de la opcin de compra, el
pago del valor residual en las condiciones fijadas en el contrato, y el cumplimiento de los
recaudos legales pertinentes, de acuerdo a la naturaleza de la cosa, a cuyo efecto las partes
debern otorgar la documentacin correspondiente (escritura pblica en caso de leasing
inmobiliario, ttulo en caso de automotor; etc.)
El tomador es quien ostenta la guarda de la cosa y por tanto plenamente responsable del dao
ocasionado por ella (art. 1113 CC) La ley ha resguardado la responsabilidad del dador, que slo
responde por el valor de la cosa cuando ni l ni el tomador hayan podido razonablemente
asegurarse (esta ltima condicin es muy difcil que ocurra en cosas muebles de alto valor, con
lo cual el campo de aplicacin de la limitacin de la responsabilidad del dador est
sustancialmente reducido)
En cuanto a la eviccin y vicios redhibitorios, en el leasing operativo son invlidas las clusulas
de renuncia a estas garantas. No son nulas si se aplican al Leasing Financiero.
El incumplimiento del tomador de pagar puntualmente el canon da lugar a los siguientes
efectos:
a) si el tomador hubiere pagado menos de un cuarto de la cantidad de perodos de alquiler
convenidos, la mora ser automtica y el dador podr demandar judicialmente el desalojo; se
dar vista por cinco das al tomador, quien podr probar documentadamente que estn pagados
los perodos que se reclaman o paralizar el trmite, por nica vez, mediante el pago de los
alquileres demandados con ms sus intereses. Caso contrario, el juez dispondr el lanzamiento
sin ms trmite (la mora es automtica y no hay plazo para que el tomador pueda pagar sin
incurrir en sanciones legales);
b) si el tomador hubiese pagado ms de un cuarto pero menos del 75% de los perodos de
alquiler convenidos, se deber intimarlo al pago del o de los perodos adeudados, para lo cual el
tomador tendr un plazo de 60 das contados a partir de la recepcin de la notificacin. Pasado
el plazo sin que el pago se haya verificado, el dador podr demandar el desalojo, de lo cual se
dar vista por 5 das al tomador, quien podr probar el pago de los perodos reclamados, o

87
paralizar el procedimiento mediante el pago de los alquileres adeudados ms sus intereses, si
antes no hubiese recurrido a este procedimiento. Caso contrario, el juez dispondr el
lanzamiento sin ms trmite;
c) si el incumplimiento se produjese despus de momento en que el tomador est habilitado para
ejercer la Opcin de Compra o cuando hubiese pagado ms de dos terceras partes de la cantidad
de perodos de alquiler estipulados en el contrato, el dador deber intimarlo al pago y el tomador
tendr la opcin de pagar en el plazo de 90 das los alquileres adeudados con ms sus intereses o
el valor residual que resulte de la aplicacin del contrato, a la fecha de la mora. Pasado el plazo
sin que el pago se hubiera verificado, el dador podr demandar el desalojo de lo cual se dar
vista al tomador por 5 das, quien slo podr paralizarlo ejerciendo alguna de las opciones
previstas en el art. 34 inc. C) Ley 24.441. En definitiva el inciso b) se aplicara slo para
aquellos tomadores que han pagado ms de un cuarto y menos de dos tercios de las cuotas
fijadas.
d) Producido el desalojo podr reclamar el pago de los alquileres adeudados hasta el momento
del lanzamiento, con ms sus intereses y los daos y perjuicios que resultasen del deterioro
anormal de la cosa imputable al tomador.
En el caso del leasing inmobiliario la cuestin de la garanta de eviccin y vicios redhibitorios
es diferente. Es principio en el leasing financiero salvo pacto expreso en contrario, que el dador
no es responsable por la garanta de eviccin y vicios redhibitorios. Pero aqu la empresa
financiera adquiere la propiedad del inmueble, construye viviendas o financia su construccin y
las da al tomador. Naturalmente, debe ser responsable tanto de la eviccin como de los vicios
redhibitorios.
Rgimen Jurdico Aplicable:
Se aplican subsidiariamente al leasing las disposiciones relativas a la locacin de cosas en
cuanto sean compatibles con su naturaleza y finalidad; y las del contrato de compraventa
despus de ejercida la opcin de compra.
Se distingue de la locacin en que:
a) el contrato es oponible a los acreedores de dador y tomador;
b) no rigen los plazos mximos y mnimos.
Entre otras, son aplicables al leasing las siguientes normas correspondientes a la locacin:
a) la cosa debe ser entregada al tomador en buen estado;
b) dador debe reparar al tomador los daos ocasionados por las turbaciones de hecho o de
derecho en el goce de la cosa, realizados por terceros; c) dador y tomador deben conservar la
cosa en buen estado, etc.
Unidad XII:
Locacin de Servicios:
Definicin:
Hay contrato de Locacin de Servicios (o de trabajo) cuando una persona se obliga a prestar a
otra, abajo su direccin y dependencia, un servicio personal, y la otra a pagarle por ese servicio
un precio en dinero.
Caracteres:
Caracteres del contrato: Es un contrato
a) consensual,
b) oneroso, y
c) conmutativo.
Elementos Esenciales:
Los elementos fundamentales son:
a) trabajo personal; y

88
b) bajo la dependencia de la otra parte, son los que lo diferencian de la locacin de obra. La
retribucin se llama salario (si se fija por da de trabajo) o sueldo (si se fija por mes).
El quantum si bien en general se refiere al tiempo de servicio, puede tambin vincularse al
resultado del trabajo (premios, etc.). Hoy el contrato est regulado por la Ley 20.744.
Ordinariamente la autonoma de los contratantes se limita a prestar el consentimiento para
establecer la relacin laboral; todo lo dems est regido por los contratos colectivos o las leyes
especiales.
Comparacin con la Locacin de Obra: Importancia y Criterios de Distincin:
1) En caso de ruptura del contrato por quien lo retribuye, el patrn slo debe pagar el trabajo
realizado (ms indemnizacin por preaviso y despido), en tanto que el que encarg la obra debe
pagar toda la utilidad que el empresario deba obtener de la obra completa;
2) los riesgos de la cosa estn a cargo del empresario y si ella se destruye por caso fortuito, el
empresario no tiene derecho a reclamar la retribucin, a no ser que haya mora en recibirla o que
la destruccin haya provenido de la mala calidad de los materiales; en el contrato de trabajo los
riesgos estn a cargo del empleador;
3) el empleador responde frente a terceros por el hecho de sus empleados, en tanto que el dador
de la obra no responde por el hecho del empresario;
4) en caso de concurso o quiebra, los empleados tienen privilegio general para el pago de los
ltimos 6 meses de sueldo, de las indemnizaciones por preaviso, despido, accidentes de trabajo
y fondo de desempleo;
5) la accin para reclamar el pago del precio en la locacin de obra prescribe por 10 aos, en
cambio la derivada del contrato de trabajo prescribe por 2 aos. Tambin tienen plazo de 2 aos
las acciones de los abogados, escribanos, mdicos, y agentes de negocios.
La doctrina ha fundado la distincin en los siguientes criterios:
a) modo de retribucin: si la remuneracin se paga en relacin al tiempo de duracin del
trabajo, hay Contrato de Trabajo, si se paga en relacin a la obra, por pieza o por destajo, hay
locacin de obra;
b) finalidad perseguida al contratar: si las partes tienen en vista el trabajo en s y no su resultado
u obra, habr Contrato de Trabajo, de lo contrario habr locacin de obra;
c) dependencia: habr Contrato de Trabajo cuando haya Relacin de Dependencia del trabajador
respecto del empleador, en tanto habr locacin de obra cuando el prestador del servicio lo hace
en forma independiente. Debe entenderse la dependencia de carcter jurdico, no econmico. La
que expresa el derecho del empleador de dirigir a su empleado y en la obligacin de ste de
obedecerle.
Locaciones Excluidas:
Hay tareas excluidas de la locacin de servicios (art. 1624); ellas son: el servicio domstico
(regulado por el Estatuto correspondiente); las relaciones entre artesanos y sus aprendices o
entre los maestros y sus discpulos (reguladas por el derecho laboral); los servicios de transporte
de cosas y de personas (regulados por el C. de Comercio).esta enumeracin no es taxativa, pues
tambin est excluida, por ejemplo, la actividad de los empleados pblicos, que se rige por el
derecho administrativo.
Profesiones Liberales. Naturaleza Jurdica:
Los autores discrepan en la naturaleza jurdica del servicio prestado por profesionales liberales:
a) mandato. Esta teora ha sido refutada porque el mandato supone representacin y las
actividades de los mdicos, arquitectos, ingenieros, etc. no la suponen;
b) locacin de servicios. Para Borda es inaceptable, porque no existe la subordinacin tpica del
Contrato de Trabajo;
c) locacin de obra: pero los profesionales nunca o casi nunca prometen un resultado, por otra
parte el que contrata con un profesional puede prescindir de sus servicios sin tener que pagarle
todo lo que hubiera podido ganar de terminar su cometido (pleito, tratamiento mdico, etc.), sin
hablar de la diferencia ya vista con respecto de la prescripcin;

89
d) contrato multiforme: asume a la vez carcter de locacin de servicios, locacin de obra, y
mandato;
e) para Borda debemos alejarnos de las figuras tradicionales, y aceptar que estamos frente a un
contrato atpico o sui generis, al cual no se le pueden aplicar con propiedad ninguna de las
denominaciones clsicas mencionadas.
Pacto de Cuota Litis.
Por el mismo el profesional adquiere contractualmente el derecho a una parte de lo que resulte
del pleito. El cliente no podr prescindir de sus servicios a menos que pague al profesional el
mximo que le poda haber correspondido en caso de xito. El cliente podr de todos modos
prescindir del servicio del abogado en caso de evidente negligencia, ya que este incumplimiento
del abogado autoriza al cliente a rescindir el contrato, conforme con los principios generales.
El Cdigo Civil y Reglamentaciones Locales:
En el caso de arquitectos, ingenieros y agrimensores, existen decretos que fijan aranceles
(retribuciones) mnimas para sus servicios, por las que todo convenio que estableciera una
cantidad menor sera ineficaz. Para dar flexibilidad al sistema, los Consejos Profesionales
quedan autorizados a disminuir los honorarios en la medida y oportunidad que el ejercicio
profesional les aconseje. Dice el art. 1624 CC que el servicio de las personas de uno u otro sexo
que se conchabaren para el servicio domstico, ser juzgado por las ordenanzas municipales o
policiales de cada pueblo. Sern tambin juzgados por las disposiciones especiales, las
relaciones entre los artesanos y aprendices, y entre los maestros y discpulos.
1) Obligaciones del Locador:
a) Prestacin del Servicio: debe prestar el servicio en el lugar, tiempo y modo convenido.
b) Obligacin Personal y Posibilidad de Ejecucin por Otro: el empresario es responsable por
el trabajo de las personas que ocupe en la obra
2) Obligaciones del Locatario:
a) Pago del Precio: debe ser hecho en dinero.
b) Presunciones Legales a Falta de Convenio Expreso: Las partes podrn ajustar libremente el
precio de los servicios, sin que dicha facultad pueda ser cercenada por leyes locales. Cuando el
precio por los servicios prestados deba ser establecido judicialmente sobre la base de la
aplicacin de normas locales, su determinacin deber adecuarse a la labor cumplida por el
prestador del servicio. Los jueces debern reducir equitativamente ese precio, por debajo del
valor que resultare de la aplicacin estricta de los mnimos arancelarios locales, si sta ltima
condujera a una evidente e injustificada desproporcin entre la retribucin resultante y la
importancia de la labor cumplida. Si el servicio no fuese relativo a la profesin o modo de vivir
del que lo prest, slo tiene lugar lo anteriormente dispuesto, si por las circunstancias no se
presumiese la intencin de beneficiar a aquel a quien el servicio se haca. Esa intencin se
presume cuando el servicio no fue solicitado, o cuando el que lo prest habitaba en la casa de la
otra parte.
Fin de la Locacin:
La locacin se acaba por la conclusin del servicio, o por resolucin del contrato.
Locacin de Obra:
Definicin:
Por este contrato una parte se compromete a realizar una obra y la otra a pagar por ella un precio
en dinero. En el derecho moderno se lo llama contrato de obra o de empresa. Siendo el que
ejecuta la obra el empresario y el que paga, el dueo de la obra.
Caracteres y Elementos Esenciales:
Se trata de un contrato:

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a) Bilateral,
b) Consensual,
c) De tracto sucesivo, y
d) Conmutativo.
De acuerdo a las reglas generales relativas a los Actos Jurdicos, su objeto debe ser posible,
lcito, concorde con la moral y las buenas costumbres, y determinado. El art. 1632 dice que a
falta de ajuste sobre el modo de hacer la obra y no habiendo medida, plano o instrucciones, el
empresario deber hacerla segn las costumbres del lugar, o ser decidida la diferencia entre
locador y locatario en consideracin al precio estipulado.
Capacidad: Se aplican los principios generales..
Objeto:
Tiene por objeto la ejecucin de una obra determinada, sea de naturaleza material (p.ej.
construccin de un edificio, calle, camino, puente, ropa, mquina, etc.) o intelectual (p.ej.
redaccin de un libro, escribir una partitura o una obra teatral, pintar un cuadro, hacer una
escultura, etc.). Debe ser lcita, posible y conforme a la moral y las buenas costumbres. Adems,
la obra debe ser determinada.
Forma y Prueba:
La ley no prescribe forma alguna para este contrato (regla).
Son excepciones:
a) el contrato de obras pblicas nacionales (debe celebrarse por escrito);
b) contrato de construccin de buque de ms de 10 toneladas (por escrito e inscribirse en el
Registro Nacional de Bienes);
c) construccin y venta de edificio de Propiedad Horizontal (afectacin previa del inmueble al
rgimen de Propiedad Horizontal por escritura pblica inscripta en el Registro Pblico de
Inmuebles).
Con respecto a la prueba rigen las disposiciones generales del art. 1191 y ss.
Sistema de Contratacin de Obras:
Puede contratarse conviniendo en que el que la ejecute ponga slo su trabajo o industria, o que
adems provea la materia principal. En cuanto a la formacin de contrato, puede efectuarse
mediante tratativas directas, o mediante el llamado a concurso o licitacin, como ocurre
principalmente con obras de gran envergadura.
La ley de obras pblicas, por su parte, ha previsto distintos sistemas de contratacin de obras:
a) Ajuste Alzado: Se fija desde el comienzo un precio invariable y fijo, siendo que las
modificaciones en el precio de los materiales o mano de obra perjudican al contratista (en caso
de ajuste alzado relativo, el propietario se compromete a reconocer ciertas alteraciones en el
precio, dentro de lmites topes);
b) Por Unidad de Medida: El precio se fija por unidades tcnicas (p.e. por kilmetro de camino)
fijando un precio a cada una de ellas;
c) Por Coste y Costas: Se reconoce al contratista el derecho de reajustar precios de acuerdo a las
variaciones de costos de materiales y salarios, con o sin derecho a ajustar la remuneracin del
empresario;
d) Contratos Separados: uno para la demolicin, otro para la estructura de hormign, otro para
la albailera, otra para los sanitarios, etc.;
e) Subcontratos: en este caso el empresario pasa a ser dueo de la obra con respecto a los
subcontratistas vinculados con l. Finalmente, los dueos de la obra suelen ejecutarla por
administracin (o economa) prescindiendo del empresario, y realizando la obra con personal
propio y comprando directamente los materiales, es decir, aqu no hay contrato de obra. Todos
los sistemas mencionados pueden combinarse.
Obligaciones del Empresario:

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a) ejecutar la obra en la forma debida (con cuidado y diligencia y de acuerdo a las reglas del
arte); b) entregarla en el tiempo pactado (si no existiera, ser en el plazo razonablemente
necesario, pudiendo exigir el dueo que sea designado por el juez);
c) permitir el contralor de la marcha de los trabajos por el dueo (gastos por cuenta del dueo);
d) responder ante el dueo por la solidez de la obra. El empresario tambin responde ante
terceros por los daos que les resulten de la inobservancia de leyes o reglamentos u otros hechos
ilcitos.
Obligaciones del Dueo:
a) cooperar lealmente con el empresario para facilitarle la realizacin de la obra;
b) pagar el precio;
c) recibir la cosa;
d) pagar a las personas que han trabajado en la obra o suministrado los materiales, si no les
pagara el empresario que los emple o adquiri, hasta la suma adeudada al empresario.
1) Responsabilidad por Ruina:
Tratndose de edificios u obras en inmuebles destinados a larga duracin, recibidos por el que
los encarg, el constructor es responsable por su ruina total o parcial, si sta procede de vicio de
construccin o de vicio del suelo o de mala calidad de los materiales, haya o no el constructor
provisto stos o hecho la obra en terreno del locatario. Para que se aplique la responsabilidad,
deber producirse la ruina dentro de los 10 aos de recibida la obra y el plazo de prescripcin de
la accin ser de un ao a contar del tiempo en que se produjo aqulla. Esta responsabilidad se
extiende indistintamente al director de la obra y al proyectista segn las circunstancias, sin
perjuicio de las acciones de regreso que pudieren competer. No es admisible la dispensa
contractual de responsabilidad por ruina total o parcial.
Vicios Aparentes y Ocultos:
Recibida la obra, el empresario quedar libre por los vicios aparentes, y no podr luego
oponrsele la falta de la conformidad del trabajo con lo estipulado. Este principio no regir
cuando la diferencia no pudo ser advertida en el momento de la entrega, o los defectos eran
ocultos. En este caso, tendr el dueo 60 das para denunciarlos a partir de su descubrimiento.
2) Pago del Precio:
Aunque encarezca el valor de los materiales y de la mano de obra, el locador bajo ningn
pretexto podr pedir aumento de precio, cuando la obra ha sido contratada por una suma
determinada, salvo lo dispuesto por el art. 1198 (excesiva onerosidad sobreviviente). Los que
ponen su trabajo o materiales en una obra ajustada a un precio determinado, no tienen accin
contra el dueo de ella, sino hasta la cantidad que ste adeuda al empresario.
Recibo de la Obra, Liquidacin y Pago del Personal:
El precio de la obra debe pagarse al hacerse la entrega de ella, si no hay plazos estipulados en el
contrato. Si el dueo no hubiera pagado todava al empresario la totalidad del precio pactado,
los obreros y proveedores tienen accin directa contra l hasta la concurrencia de la suma
debida al empresario.
Desistimiento:
El dueo de la obra puede desistir de la ejecucin de ella por su sola voluntad, aunque se haya
empezado, indemnizando al locador todos sus gastos, trabajo y utilidad que pudiera obtener por
el contrato. Empero, los jueces podrn reducir equitativamente la utilidad a reconocer si la
aplicacin estricta de la norma condujera a una notoria injusticia.
Fin del Contrato: Conclusin:
La locacin se concluye por conclusin de la obra, o por resolucin del contrato.

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Fallecimiento del Empresario:
El contrato se resuelve por fallecimiento del empresario, pero no por el fallecimiento del
locatario. El locatario deber pagar a los herederos del empresario, en proporcin del precio
convenido, el valor de la parte de la obra ejecutada y de los materiales preparados, si stos
fueran tiles a la obra. Los herederos podrn continuar la construccin de la obra, cuando sta
no exigiese en el empresario cualidades especiales.
Imposibilidad:
Cuando al empresario sobreviene la imposibilidad de hacer o concluir la obra, puede ser
resuelto el contrato por el locatario o por el empresario. El empresario debe ser pagado por lo
que ha hecho.
Resolucin:
a) cuando la obra fue ajustada por pieza o medida, sin designacin del nmero de piezas, o de la
medida total, el contrato puede resolverse por una u otra parte, concluidas que sean las partes
designadas, pagndose la parte concluida; b) puede ser resuelto el contrato por el locatario, si
desaparece el empresario, o por su falencia; c) puede resolverse porque el locatario no dio en
tiempo los materiales prometidos, o porque no pag las prestaciones convenidas.
Unidad XIII:
Sociedad:
Definicin:
Hay sociedad cuando dos o ms personas se hubiesen mutuamente obligado cada una con una
prestacin, con el fin de obtener alguna utilidad apreciable en dinero, que dividirn entre s.
Caracteres:
Son sus caracteres:
a) oneroso;
b) bilateral;
c) conmutativo;
d) consensual (con excepciones);
e) de gestin colectiva (fin comn);
f) de tracto sucesivo (durabilidad de la situacin jurdica creada);
g) intuitu personae.
Elementos Esenciales:
Son sus elementos:
a) agrupacin de dos o ms personas;
b) fin comn (la moderna doctrina no incluye a la affectio societatis como elemento esencial
del contrato);
c) que el fin consista en una utilidad apreciable en dinero; d) participacin en las ganancias y
prdidas.
Sociedades Civiles y Comerciales:
Habr sociedad comercial cuando 2 o ms personas en forma organizada, conforme a uno de
los tipos previstos en esta ley, se obliguen a realizar aportes para aplicarlos a la produccin o
intercambio de bienes o servicios participando de los beneficios y soportando las prdidas (art.
1 Ley 19.550).
Interesa la distincin porque:
a) las comerciales deben inscribirse en el Registro Pblico de Comercio;
b) las civiles son siempre intuitu personae, las comerciales no siempre;

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c) son competentes los tribunales civiles o comerciales respectivamente; y
d) en cuanto a su forma de constitucin y responsabilidad, las comerciales tienen un rgimen
legal complejo que vara segn el tipo y diferente al de las civiles.
Personalidad de las Sociedades:
La ley 17711 al modificar el art. 33 le reconoce expresamente Personalidad Jurdica a las
sociedades civiles. Pero en ellas la separacin entre la entidad y los socios no es tan manifiesta y
completa como en las comerciales. Las deudas de la sociedad civil pesan sobre sus socios, y la
muerte de stos pone fin a la sociedad siempre que no queden al menos dos personas vivas.
Estipulaciones Nulas y Vlidas:
Es nulo el contrato de sociedad cuando alguno de los contratantes no aportase a la sociedad
obligaciones de dar o de hacer, y slo concurra con su crdito o influencia, aunque se obligue a
contribuir en las prdidas, si las hubiere. Es nula la sociedad de todos los bienes presentes y
futuros de los socios, o de todas las ganancias que obtengan; pero podr hacerse sociedad de
todos los bienes presentes designndolos, y tambin de las ganancias cuando ellas sean de
ciertos y determinados negocios. Ser nula la sociedad que diese a uno de los socios todos los
beneficios, o que lo liberase de toda contribucin en las prdidas, o de prestacin de capital, o
que alguno de los socios no participe de los beneficios.
Sern nulas las estipulaciones siguientes:
a) que ninguno de los socios pueda renunciar a la sociedad, o ser excluido de ella, aunque haya
justa causa;
b) que cualquiera de los socios pueda retirar lo que tuviese en la sociedad, cuando quisiera;
c) que al socio o socios capitalistas se les ha de restituir sus partes con un premio designado, o
con sus frutos, o con una cantidad adicional, haya o no ganancias;
d) asegurar al socio capitalista, su capital o las ganancias eventuales;
e) estipular a favor del socio industrial una retribucin fija por su trabajo, haya o no ganancias.
Son vlidas las estipulaciones siguientes:
a) que ninguno de los socios perciba menos que los otros, aunque su prestacin en la sociedad
sea igual o mayor;
b) que cualquiera de los socios tenga derecho alternativo, o a una cantidad anual determinada, o
a una cuota de las ganancias eventuales;
c) que por fallecimiento de cualquiera de los socios, sus herederos slo tengan derecho a
percibir como cuota de sus ganancias una cantidad determinada, o que el socio o socios
sobrevivientes puedan quedar con todo el activo social, pagndole una cantidad determinada;
d) que consistiendo la prestacin de algn socio en el uso o goce de una cosa, la prdida de los
bienes de la sociedad quede a cargo slo de los otros socios;
e) que cualquiera de los socios no soporte las prdidas en la misma proporcin en que participa
de las ganancias.
1) Capacidad:
Se aplican los principios generales en cuanto a la capacidad de hecho.
En especial cabe destacar:
a) incapaces bajo patria potestad, tutela o curatela: para celebrar un contrato de sociedad a
nombre de sus representados, los padres, tutores o curadores necesitan autorizacin judicial (el
acto importa disposicin de sus bienes, comprometiendo el patrimonio del incapaz);
b) los menores emancipados pueden celebrar contratos de sociedad que no comprometan los
bienes recibidos a ttulo gratuito antes o despus del matrimonio, a los que slo pueden
comprometer con autorizacin judicial o si mediare acuerdo de ambos cnyuges y uno fuera
mayor de edad.
Incapacidades de derecho: Los padres no pueden celebrar contrato de sociedad con sus hijos
menores. Tampoco los tutores y curadores con sus pupilos o curados. La prohibicin no alcanza
las sociedades entre padres e hijos para continuar los negocios del esposo y padre fallecido. La
incapacidad de uno de los socios provoca la nulidad del contrato. Esta nulidad puede ser opuesta

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contra terceros por el representante del incapaz. La nulidad derivada de una incapacidad de
hecho slo puede ser invocada por el incapaz.
Objeto:
Es el gnero de operaciones para cuya realizacin se ha constituido la sociedad. Debe ser lcito.
Sociedades con Fines Ilcitos:
Adolecen de nulidad absoluta. Si la ilicitud es patente en el contrato, el acto es nulo. Si resultara
de una investigacin de hecho, ser anulable. Los socios que forman sociedades ilcitas no
tienen accin entre ellos para pedir la divisin de las ganancias o prdidas, o los capitales o
cosas que aportaron a la sociedad. Los miembros de las sociedades ilcitas son solidariamente
responsables de todo dao resultante de los actos ilcitos practicados en comn para el fin de la
sociedad.
Forma:
En principio la ley no exige ninguna formalidad (art. 1662) Esto presenta una aparente
contradiccin con la redaccin del actual art. 1184 inc. 3, que exige la escritura pblica (ad
probationem) para toda sociedad. Sin embargo, el primer artculo conserva su campo de accin
en la Sociedad de Hecho, en la que no hay instrumento escrito de ninguna naturaleza.
Prueba:
Se rige por las reglas generales (art. 1662) siendo aplicables los arts. 1190 y ss. Debe
distinguirse en entre la prueba del contrato en s y la de las actividades sociales. Estos son
hechos y como tales pueden acreditarse por cualquier medio, incluso testigos, cualquiera fuera
el valor del contrato (art. 1663). Si la prueba resultara positiva, habr quedado demostrada la
existencia de una Sociedad de Hecho o irregular con todos sus efectos.
Sociedad de Hecho: Prueba y Efectos:
El art. 1665 establece que la existencia de la sociedad de hecho, aunque su capital exceda el que
de acuerdo a la ley requiere escritura pblica, puede probarse:
a) por cartas firmadas por los socios y escritas en el inters comn de ellos;
b) por circulares publicadas en nombre de la sociedad;
c) cualesquiera documentos en los que los que firman hubiesen tomado la calidad de socios;
d) la sentencia pronunciada entre los socios en calidad de tales. La enumeracin es
ejemplificativa. Su existencia puede probarse por cualquier medio, incluso testigos. Se ha
considerado prueba, por ejemplo, la venta por dos personas de un negocio, el contrato de
locacin firmado por dos personas que afirman afectarlo al negocio. Aunque la existencia de
sociedad haya sido reconocida en juicio seguido por alguno de los socios contra un tercero, esa
sentencia no da derecho a tener por probada la sociedad con respecto a los otros socios, desde
que respecto de ellos la sentencia no hace cosa juzgada. Se les otorga un status legal similar al
de las sociedades comunes. Los tribunales han declarado que estn sometidas al mismo rgimen
legal, salvo en materia de liquidacin o alguna consecuencia propia de su naturaleza especfica.
Gozan de personera jurdica, su patrimonio es independiente del de sus socios, pueden
demandar y ser demandadas. Su debilidad constitucional, que las distingue de las nacidas
regularmente, es que los socios pueden pedir en cualquier momento su disolucin, aunque no
haya vencido el trmino previsto en el contrato, o no se haya cumplido el objeto para el cual se
concert. Muchos tribunales han decidido que la renuncia del socio no le origina
responsabilidad alguna, aunque sea intempestiva o de mala fe. Frente a los terceros, tanto los
que actuaron a nombre de la sociedad como los restantes socios, son responsables solidaria e
ilimitadamente. Para que opere la responsabilidad de la sociedad y sus coasociados por la
actuacin del socio gestor, ste debe haber actuado en nombre de aqulla. Si actu en su propio
nombre no hay responsabilidad de la sociedad, aunque de la gestin haya resultado utilidad para
la sociedad. La sociedad puede demandar a terceros por el cumplimiento de sus obligaciones
contractuales. La representacin judicial de la sociedad puede ser ejercida por cualquiera de los
socios.

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2) Socios: Clases:
Son socios los que hubieren firmado el contrato social, y los que posteriormente se hubieran
incorporado a l (por clusula del contrato, por contrato posterior con todos los socios, o por
admisin de los administradores autorizados al efecto).
Socios Ocultos y Ostensibles:
En cuanto al socio aparente, es decir aquel que figura en el contrato cuando en realidad no lo es,
su situacin debe ser analizada frente a los restantes socios y frente a los terceros. En cuanto a
los consocios, no ser reputado socio aunque stos le den alguna retribucin o inters en la
sociedad. En caso de que los consocios no conozcan la simulacin (actuacin del socio aparente
como presta-nombre) los consocios podrn o bien demandar al presta-nombre haciendo caso
omiso a la simulacin, o bien demandar al verdadero socio. En cuanto a los terceros, el socio
aparente ser considerado con todas las obligaciones propias del socio real. En cuanto a los
socios ocultos, sern juzgados como socios con respecto a los dems consocios (conozcan o no
stos la simulacin, en su caso). Con respecto a los terceros, el socio oculto no estar
considerado como socio y no estar obligado al pago de las obligaciones que resultaran de su
calidad de tal.
Herederos de los Socios:
Los herederos y legatarios no pueden suceder al causante en su calidad de socio. Su
incorporacin slo puede derivar del consentimiento prestado por todos los restantes socios y
por los herederos.
Cesin de la Parte Social:
Para adquirir calidad de socio el cesionario, se requiere consentimiento de todos los socios
restantes, a menos que la facultad de ceder las cuotas est contenida en el contrato. Esto sin
perjuicio de la validez de la cesin entre cedente y cesionario. El cesionario, como acreedor del
socio, puede ejercer la accin subrogatoria para hacer valer los derechos que le corresponden al
cedente. Si el contrato slo autoriza la cesin a favor de otros socios, la que se haga a terceros
no obliga a la sociedad. Si se autoriza la cesin a terceros, en caso de que los socios no la
acepten, el cedente debe previamente hacer reconocer a todos los socios el precio y dems
condiciones de la cesin, y en igualdad de condiciones, el cedente est obligado a preferir al
actual socio. En caso de cesin autorizada en el contrato, el cesionario sustituye al anterior socio
con todos sus derechos y obligaciones, cualesquiera fueren las clusulas de la cesin. Si el
contrato no la previese (cesin prohibida por aplicacin de la regla legal), y a pesar de ello un
socio cede su parte: a) frente a los socios el cedente conserva su calidad de socio, y el cesionario
no tendr derechos directos contra la sociedad, pudiendo hacerlos valer en forma indirecta; b)
con relacin a las partes la cesin es plenamente vlida, y puesto a que la oposicin de los
consocios impide los plenos efectos de la cesin, el cedente est obligado a seguir cumpliendo
con sus obligaciones de socio, pero en carcter de mandatario del cesionario. En consecuencia,
la cesin de los derechos sociales cuando est prohibida por la ley o contrato, no anula el acto
sino que lo hace inoponible a la sociedad y a los restantes socios.
3) Administracin:
Principio general: el contrato puede fijar la norma sobre la forma en que se ha de llevar a cabo
la administracin, cmo se designarn y removern los administradores, sus atribuciones, etc.
a) Falta de Previsin en el Contrato:
Lo que cualquiera de los socios hiciere, obliga a la sociedad como hecho por un mandatario
suyo (la ley reputa que hay mandato tcito recproco entre todos los socios). La ley reconoce a
los restantes socios un derecho de oposicin a cada uno de los socios, cuando todava los actos
del socio cuestionado en nombre de la sociedad no hubieran producido efectos legales. En tanto
no mediare oposicin, el acto ordinario de administracin celebrado por cualquiera de los socios

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obliga a la sociedad respecto de terceros. Existiendo oposicin, si el tercero la conoca el acto es
nulo, pero el acto es vlido si el tercero no tena conocimiento de ella.
b) Administrador Socio Designado en el Contrato:
El mandato es en principio irrevocable (salvo causa legtima: falta de confianza sobreviniente de
los asociados, impedimento sobreviviente para la buena administracin de los negocios de la
sociedad) y la separacin del administrador desvirta el contrato debiendo reputarse disuelta la
sociedad. De cualquier modo el socio removido es responsable por los daos y perjuicios
derivados de las deficiencias de su gestin con dolo o culpa. La renuncia es en principio
inadmisible sin justa causa, y si lo hiciere deber a la sociedad los daos y perjuicios derivados
de su actitud. NO es necesaria la justa causa si los dems socios consienten la renuncia;
c) Administracin por Tercero o por Decisin Posterior al Contrato:
El poder para administrar puede ser revocado en cualquier momento por la mayora de los
socios, haya o no justa causa. Por no haber sido la persona del administrador una condicin del
contrato, no se autoriza la disolucin de la sociedad. La renuncia no le origina responsabilidad
en este caso al administrador, salvo que sea intempestiva.
Facultades:
El alcance de los poderes de administracin ser el fijado en el contrato, y frente a silencio de
ste se determinar por el objeto de la sociedad, con las siguientes aclaraciones:
a) negocios ordinarios: para todos los actos para los cuales la ley no exige poderes especiales,
los administradores estn autorizados a realizarlos;
b) negocios extraordinarios: si se necesitan poderes especiales, que debern otorgarse por la
mayora de los socios, contada por personas;
c) negocios prohibidos o contrarios al objeto: slo pueden realizarse con la conformidad
unnime de los socios.
Si cualquiera de los socios realiza un acto desaprobado por la mayora, todas sus consecuencias
(ganancias o prdidas) son por su exclusiva cuenta.
Lo mismo sirve para los actos que requieren unanimidad.
Remocin y Efectos:
La remocin puede ser pedida por cualquier socio sin depender de la deliberacin de la mayora.
Mientras se ventila el juicio de remocin (tramita por va ordinaria) el administrador impugnado
sigue en su cargo hasta la sentencia definitiva que lo remueva. Habiendo peligro en la demora,
el juez podr decretar la remocin luego de comenzado el pleito y nombrar un administrador
provisorio (socio o extrao). El administrador judicial sustituye al contractual con facultades de
representacin y gobierno, pudiendo actuar con independencia de la voluntad de los socios, pero
limitndose sus facultades a la administracin ordinaria, no pudiendo realizar actos de
disposicin ni nombrar empleados sin recabar autorizacin judicial. La remocin del
administrador dar derecho a cualquiera de los socios para disolver la sociedad.
4) Efectos de la Sociedad:
Obligaciones de los Socios Respecto de la Sociedad:
a) Con Relacin a los Aportes:
Los socios estn obligados a aportar lo que hubiesen prometido en el contrato, en el plazo fijado
expresa o implcitamente en el contrato, o a falta de previsin, en tiempo propio para el
cumplimiento de los fines sociales. Deben garanta de eviccin y por vicios redhibitorios
respecto de los bienes que hubiesen aportado a la sociedad.
b) Socio Industrial:
Si el trabajo no se prestase sin culpa suya, la sociedad podr disolverse a pedido de los restantes
socios, si el trabajo se interrumpiese sin su culpa, los restantes socios tendrn derecho a exigir

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una disminucin proporcional en las ganancias que le hubieren correspondido, pero no la
disolucin. Si el servicio no se prestare por culpa del socio industrial, los restantes socios
podrn pedir o bien la disolucin de la sociedad, o bien la continuacin de ella con la exclusin
de aqul.
c) Nuevos Aportes:
Ninguno de los socios podr ser obligado a nueva prestacin si no se hubiese prometido en el
contrato de sociedad, aunque la mayora de los socios lo exija para dar mayor extensin a los
negocios de la misma; pero si no pudiese obtener el objeto de la sociedad, sin aumentar las
prestaciones, el socio que no consienta ello podr retirarse y deber hacerlo si sus consocios lo
exigen.
5) Derechos y Obligaciones de la Sociedad Respecto de Terceros:
a) Terceros: Son terceros no slo las personas que no sean socios, sino tambin los propios
socios en todo lo que atae a sus relaciones con la sociedad que no deriven de su calidad de
socio o de administrador.
b) Deudores: Los deudores de la sociedad no son deudores de los socios. Por ello ninguno de los
socios a menos que sea en ejercicio de la administracin o representacin, de la sociedad, tiene
derecho a cobrar los crditos sociales ni a demandar por ellos a terceros. Los deudores de la
sociedad no quedarn desobligados si pagasen al socio que no estuviese autorizado para recibir
el pago, aunque slo pagasen su parte en la deuda.
c) Acreedores: Los acreedores de la sociedad son al mismo tiempo acreedores de los socios. El
acreedor no est obligado a excutir previamente los bienes de la sociedad, pudiendo dirigirse
directamente contra el socio. Puede tambin entablar la demanda en forma contra la sociedad y
cada uno de los socios.
d) Deudas Sociales: Si bien la sociedad no responde por las deudas particulares de los socios,
sin embargo los socios s responden por las deudas sociales, y lo hacen en proporcin a su
porcin viril. Slo sern consideradas deudas sociales aquellas contradas por los
administradores actuando como tales. SI lo hiciesen en exceso del mandato, y no hubiere
ratificacin de la sociedad, la obligacin de sta ser slo por el beneficio recibido. Esto no
puede oponerse a acreedores de buena fe por deudas contradas en nombre de la sociedad por
exceso del mandato, o habiendo cesado ste, o cuando alguno de los socios estuviese privado de
ejercerlo. Se presume la Buena Fe de los acreedores, si el exceso o cesacin del mandato o la
privacin de ejercerlo, resultaren de estipulaciones que no pudiesen ser conocidas por los
acreedores, a no ser que se probase que ellos tuvieron conocimiento oportuno de stas.
6) Derechos y Obligaciones de los Socios Entre S:
a) Falta de Aportes: El socio que no aportase a la sociedad la suma de dinero que haya
prometido, debe a sta los intereses desde el da en que debi hacerlo, sin que sea preciso la
interpelacin judicial. Si la prestacin fuese de otro gnero de cosas, debe satisfacer las prdidas
o intereses,
b) Uso Indebido del Capital: El socio que tomase dinero de la caja para uso propio, debe a la
sociedad intereses desde el da en que lo hizo, ms intereses y prdidas que por ese acto sufriese
la sociedad;
c) Representacin de la Sociedad: Los socios tendrn entre s el derecho y la obligacin de
administrar la sociedad, cuando no se hubiese nombrado administrador,
d) Socio Industrial: Debe a la sociedad lo que hubiese ganado con la industria que pona en la
sociedad;
e) Exclusin: Ningn socio puede ser excluido de la sociedad por los otros socios, sin justa
causa. La hay: a) cuando contra la prohibicin del contrato, cediese sus derechos a otros; b)
cuando no cumpliese con sus obligaciones para con la sociedad, con o sin culpa; c) cuando le
sobreviniese alguna incapacidad; d) cuando perdiese la confianza de los otros socios, por
insolvencia, fuga, perpetracin de algn crimen, mala conducta, provocacin de discordia entre

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los socios, u otros hechos anlogos; la incapacidad por hallarse fallido no causa la exclusin del
socio industrial;
f) Renuncia: Si la sociedad fuera por tiempo determinado, no puede ser renunciada por los
socios sin justa causa. La hay si el administrador hubiera sido removido, o hubiera renunciado a
su cargo, y cuando hubiese derecho para la exclusin de algn socio, y no quisiese ejercerlo. Si
fuera por tiempo indeterminado, puede renunciarse por cualquiera de los socios, siempre que la
renuncia no sea de mala fe o intempestiva. La renuncia de mala fe es nula respecto de los
socios. Lo que el renunciante ganase en el negocio que ha tenido en miras al renunciar,
pertenece a la sociedad, y lo que perdiese ser por cuenta del socio. El que renunciase
intempestivamente, debe satisfacer los perjuicios que la renuncia causare a la sociedad. De las
exclusin o renuncia de los socios son efectos: a) por los negocios concluidos, el socio excluido
o renunciante slo participar de las ganancias hasta el da de la exclusin o renuncia; b) en
cuanto a los negocios pendientes, la sociedad continuar con el socio excluido o renunciante
hasta la terminacin de los negocios; c) en cuanto a las deudas pasivas de la sociedad, hasta el
da de la exclusin o renuncia, los acreedores conservarn sus derechos contra el socio excluido
o renunciante, del mismo modo que contra los socios que continuasen en la sociedad, aunque
stos hayan tomado en su cargo el pago total; salvo que expresamente y por escrito exonerasen
al socio excluido o renunciante; d) en cuanto a las deudas pasivas de la sociedad posteriores a la
exclusin o renuncia, los acreedores slo tendrn derechos contra los socios que continuasen en
la sociedad, y no contra el socio excluido o renunciante, a no ser que hubiesen contratado sin
saber de su exclusin o renuncia; e) la exclusin o renuncia no perjudicar a los acreedores por
deudas posteriores, y a terceros en general, si no fue publicada, o si de otro modo no tuvieron
conocimiento oportuno de la exclusin o renuncia.
7) Derechos y Obligaciones de los Socios Respecto de Terceros:
a) Obligaciones Indivisibles: Si la obligacin fuere indivisible, cada uno de los socios responde
por la totalidad de la deuda.
b) Solidaridad: Los socios no estn obligados solidariamente por las deudas sociales, si
expresamente no lo estipularon as. Las obligaciones contradas por los socios juntos, o por uno
de ellos en virtud de un poder suficiente, hacen a cada uno de ellos responsables por una
porcin viril, y slo en esta proporcin, aunque sus partes en la sociedad sean desiguales, y
aunque en el contrato de sociedad se hubiera estipulado el pago por cuotas desiguales, y aunque
se pruebe que el acreedor conoca tal estipulacin,
c) Cobro de Deudas: Ninguno de los socios, sin tener la administracin de la sociedad, o sin
representarla en los actos designados, o sin haber sido especialmente autorizado por el
administrador, tendr derecho para cobrar las deudas activas de la sociedad, y a demandar a los
deudores de ellas,
d) Pago de Deudas Sociales: Cuando las deudas sociales sean cobradas de los bienes
particulares de los socios, el pago se dividir entre ellos por partes iguales, sin que los
acreedores tengan derecho a que se les pague de otro modo, ni obligacin de recibir el pago de
otro modo. Si alguno de los socios no pagase, por insolvencia, la parte que le correspondiese en
la deuda social, su parte se repartir entre todos los dems. Lo que alguno hubiese pagado
dems deber ser indemnizado por los otros. Esto se aplica cuando los acreedores no fueran los
propios socios.
Disolucin de la Sociedad:
a) De Dos Personas: Por la muerte de una de ellas.
b) Muerte de un Socio: Puede disolverse exigindolo uno e los socios, si muere el administrador
nombrado en el contrato, o el socio que pone su industria, o alguno de los socios que tuviese tal
importancia personal que su falta hiciera probable que la sociedad no pueda continuar con buen
xito.

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c) Cumplimiento del Trmino: La sociedad termina con el lapso del tiempo por el cual fue
formada, o al cumplirse la condicin a la que fue subordinada, aunque no estn concluidos los
negocios que tuvo por objeto.
d) Sociedad de Trmino Ilimitado: Se concluye cuando lo exija cualquiera de los socios, y no
quieran los otros continuar en la sociedad.
e) Exclusin o Renuncia de un Socio: Tambin por el abandono de hecho o por la incapacidad
sobreviviente de cualquiera de los socios.
f) Prdida del Capital o de la Propiedad y Uso de Bienes: La sociedad concluye por la prdida
total del capital social, o por la prdida de una parte de ste que imposibilitare conseguir el
objeto para el cual fue formada; tambin concluye por la prdida de la propiedad o del uso de la
cosa que constitua el fondo con el cual obraba, o cuando se perdiera una parte tan principal que
la sociedad no pudiese llenar sin ella el fin para el que fue constituida.
g) Falta de Aportes: Cuando uno de los socios no realizase la prestacin por cualquier cusa, se
disolver si todos los otros socios no quisiesen continuarla con exclusin del socio que dej de
realizar la prestacin a la que se haba obligado.
Sentencia:
Queda disuelta por sentencia de disolucin pasada en autoridad de cosa juzgada. La sociedad se
disuelve cuando por un motivo que tenga su origen en los socios, o en otra causa externa, como
la guerra, no pudiese continuar el negocio para el que fue formada.
Liquidacin y Particin:
Para la liquidacin se aplican las reglas del C. de Comercio sobre la liquidacin de sociedades
comerciales. Las prdidas y ganancias se repartirn segn lo pactado. Si slo hubiera pacto para
las ganancias, ser igual en las prdidas. A falta de convenio, la participacin de cada socio en
las ganancias y en las prdidas ser en relacin a lo aportado a la sociedad. Cuando la prestacin
de los socios hubiese sido de cosas muebles o inmuebles destinadas a ser vendidas por cuenta de
la sociedad, slo tendrn derecho a recibir el precio por el cual la cosa fue vendida.
Modulo IV: Contratos en Particular:
Unidad XIV:
Donacin:
Definicin:
habr donacin cuando una persona por un acto entre vivos transfiera de su libre voluntad
gratuitamente a otra, la propiedad de una cosa (art. 1789).
Caracteres:
a) gratuito (no hay contraprestacin del donatario, esto es, no existe la relacin ventajasacrificio; el cargo que suele imponerse a veces por el donante reviste el carcter de obligacin
accesoria, tampoco desvirtan este carcter las obligaciones que la ley impone al donatario);
b) en principio no formal, pero en los casos en que es formal, la forma es solemne (ejemplo
Escritura Pblica para inmuebles);
c) irrevocable por la sola voluntad del donante;
d) intuitu personae;
e) consensual (requiere la aceptacin expresa o tcita del donatario, y produce efectos desde el
consentimiento de las partes, no requirindose la entrega de la cosa);
f) unilateral (genera obligaciones para una sola parte, slo el donante se obliga a entregar la
propiedad de una cosa).
La promesa gratuita de bienes para despus de la muerte (condicin de que no producir efectos
sino hasta despus del fallecimiento) no vale como contrato pero s como testamento si cubre las

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formalidades propias de stos. Como consecuencia de esto se dice que la donacin implica la
transferencia actual e irrevocable de la propiedad de una cosa.
Elementos Esenciales:
a) acto entre vivos;
b) se obliga a transferir la propiedad de una cosa;
c) transferencia a ttulo gratuito.
Donaciones y Liberalidades:
Art. 1791: El Cdigo enumera algunas liberalidades que no son donaciones: a) la renuncia de
una hipoteca, o la fianza de una deuda no pagada, aunque el deudor est insolvente; b) el dejar
de cumplir una condicin a que est subordinado un derecho eventual, aunque en la omisin se
tenga la mira de beneficiar a alguno; c) la omisin voluntaria para dejar perder una servidumbre
por el no uso de ella; d) el dejar de interrumpir una prescripcin para favorecer al propietario; e)
el servicio personal gratuito, por el cual el que lo hace acostumbra pedir un precio; f) todos
aquellos actos por los que las cosas se entregan o se reciben gratuitamente pero no con el fin de
transferir o de adquirir el dominio de ellas. Las liberalidades que no son donaciones no estn
sujetas al rgimen de las donaciones. Excepcin: la cesin gratuita de crditos, a la que se le
aplican las reglas de la donacin en todo lo que no est dispuesto de otra manera en las reglas
especiales de ese contrato.
Elementos del contrato:
Consentimiento:
Se requiere la aceptacin del donatario para que la donacin produzca efectos legales. En
algunos casos se exige la escritura pblica, en otros la aceptacin tcita surge del recibo de la
cosa u otro acto igualmente inequvoco, siendo lo principal que no haya dudas acerca de la
voluntad de aceptar. Consecuencia de esto es que la promesa de donacin puede ser revocada
antes de su aceptacin; y esta revocacin puede ser tcita (cosa donada a otro, o vendida o
hipotecada). En caso de donacin hecha a varios donatarios, sta slo tendr efecto respecto a
los aceptantes (art. 1794). Como principio general, la donacin conjunta no da derecho a acrecer
a los donatarios (respecto de la porcin que correspondiera a quienes no hubieran aceptado) a
menos que el donante se lo hubiera conferido expresamente. La muerte del donatario antes de la
aceptacin deja sin efecto la donacin; los herederos carecen de derecho a aceptarla
(consecuencia del carcter intuitu personae).
Si en cambio muere el donante antes de la aceptacin, el donatario puede aceptarla
posteriormente y los herederos del donante estn obligados a entregar la cosa. Es aceptable
puesto que la donacin no supone un acuerdo de voluntades, sino la aceptacin de un acto de
disposicin de bienes.
Capacidad:
Por regla general tienen capacidad para hacer y aceptar donaciones todos los que la tienen para
contratar.
1) Incapacidades Especiales:
a) Menores: Los menores no pueden donar sus bienes; salvo los mayores de 18 aos respecto de
los que hubieren adquirido por el ejercicio de su profesin o industria. Los menores
emancipados pueden donar los que no hayan recibido a ttulo gratuito antes o despus del
matrimonio. Tambin pueden hacer donaciones al cnyuge en sus convenciones matrimoniales.
Los menores bajo patria potestad slo tienen una incapacidad de hecho, porque sus padres
pueden hacer donaciones de sus bienes con autorizacin judicial, a menos que se trate de bienes
destinados a la alimentacin de sus parientes, pequeas ddivas remuneratorias o presentes de
uso;
b) Cnyuges: Ninguno de los cnyuges puede disponer de los bienes gananciales cuya
administracin le est reservada, sin consentimiento del otro (o en su defecto autorizacin

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judicial) siempre que se trate de inmuebles, muebles registrables o aportes a sociedades. Los
restantes bienes muebles gananciales y los bienes propios de cualquier naturaleza, pueden ser
donados. Incapacidades de derecho: No pueden hacer donaciones: a) los menores bajo tutela; b)
los esposos el uno al otro durante el matrimonio, ni uno de los cnyuges a los hijos que el otro
tenga de diverso matrimonio o a las personas de quien ste sea heredero presunto al tiempo de la
donacin. Las nicas donaciones permitidas entre cnyuges son en las convenciones
matrimoniales. En cambio, no hay inconveniente en que el padre o la madre o ambos
conjuntamente, hagan donaciones a favor de sus hijos, cualquiera sea su edad, las cuales se
considerarn como adelanto de la legtima a menos que el donante exprese su voluntad de
mejorar al donatario. Estas donaciones estarn siempre sujetas a la limitacin resultante de la
obligacin paterna de respetar la legtima de sus herederos forzosos.
No pueden aceptar donaciones: a) los tutores y curadores, de los bienes de las personas que han
tenido a su cargo, antes de la rendicin de cuentas, y del pago del saldo que contra ellos
resultare; b) los padres de los bienes de sus hijos menores (si no pueden comprar sus bienes,
tanto menos pueden recibirlos en donacin); c) los albaceas, respecto de los bienes de las
testamentarias que estuvieren a su cargo, ni los jueces, abogados, fiscales, defensores de
menores, procuradores, escribanos y tasadores, los bienes que estuvieren en litigio ante el
juzgado o tribunal ante el cual ejercie4sen o hubiesen ejercido su respectivo ministerio; d) los
esposos de bienes pertenecientes al cnyuge, como no sea en las convenciones matrimoniales.
La capacidad del donante debe ser juzgada en el momento en que la donacin se prometi o se
entreg la cosa. La del donatario debe ser juzgada en el momento en que la donacin fue
aceptada. Si la donacin fuese hecha bajo una condicin suspensiva, la capacidad se juzgar al
da en que la condicin se cumpliese. Estas reglas aluden a la capacidad de hecho y de derecho.
Objeto:
Cosas que pueden ser donadas y en qu condiciones. La Regla General es que la cosas que
pueden ser vendidas pueden ser donadas. El objeto de la donacin debe ser una cosa corporal.
Los derechos no pueden donarse, sino cederse gratuitamente. La distincin no es importante
porque a la cesin gratuita de derechos se le aplican las reglas de la donacin en lo que no estn
modificadas por reglas especiales.
Prohibicin de donar los bienes futuros: es nula la Donacin de Bienes Futuros, basado en el
principio de la irrevocabilidad de las donaciones. Los bienes sobre los cuales el donante tuviera
un derecho sujeto a una condicin suspensiva son donables, porque la condicin tiene efectos
retroactivos. Si la donacin comprende bienes presentes y futuros, la nulidad ser parcial,
afectando slo a los futuros.
Donacin de cosa ajena: Es nula. La adquisicin posterior de la cosa no convalida el negocio ab
initio, del mismo modo que la adquisicin posterior al acto de la cosa futura no mejora la
nulidad. Donacin de todos los bienes presentes: Es nula, a menos que el donante se hubiera
reservado el usufructo de ellos o una porcin conveniente para subvenir a sus necesidades. Si
fueran donaciones sucesivas, slo ser nula la ltima o ltimas que coloquen al donante en
situacin de carecer de bienes suficientes para subvenir sus necesidades. Los acreedores tendrn
accin revocatoria en cuanto la donacin perjudique el cobro de sus acreencias. Los herederos
tienen la accin de reduccin de las donaciones inoficiosas.
Forma:
Deben ser hechas ante Escribano Pblico en la forma ordinaria de los contratos, bajo pena de
nulidad (forma ad solemnitatem):
1) las donaciones de bienes inmuebles; y
2) las donaciones de prestaciones peridicas o vitalicias (art. 1810). Habiendo sido otorgadas
estas donaciones bajo instrumento privado, no puede reclamarse la escrituracin. Se exceptan
del requisito las donaciones hechas al Estado, que pueden acreditarse con las constancias de
actuaciones administrativas. Un caso peculiar lo constituyen las promesas de donaciones hechas
en el acto constitutivo de las fundaciones (que puede hacerse en instrumento pblico o privado
con firmas certificadas por Escribano) son irrevocables despus de la resolucin de la autoridad
administrativa de control que autorice a la entidad a funcionar como Persona Jurdica. Si el

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fundador falleciere despus de firmar el acto constitutivo, las promesas de donacin no podrn
ser revocadas por sus herederos a partir de la presentacin de la autoridad administrativa de
control solicitando autorizacin para funcionar como Persona Jurdica. Esta disposicin se
refiere tanto a los bienes muebles como a los inmuebles. Por lo tanto puede darse el caso de una
donacin de inmueble hecha por instrumento privado que sea irrevocable. Las restantes
donaciones pueden hacerse por instrumento privado o por la mera entrega de la cosa.
Forma de la Aceptacin: Las del art. 1810 deben ser aceptadas por el donatario en la misma
escritura; si estuviere ausente, en otra escritura de aceptacin. Las no incluidas en el art. 1810,
pueden ser aceptadas de cualquier forma, expresa o tcita. La forma corriente ser la recepcin
de la cosa donada.
Forma de las Donaciones de Bienes Muebles: Puede ser hecha por instrumento privado o por la
sola tradicin de la cosa. La mera promesa verbal es insuficiente, salvo que el donante confiese
haber donado. Sin embargo la jurisprudencia entiende que cuando la donacin no se ha
consumado por la tradicin, el acto escrito es una promesa de donacin que permite al donatario
que la ha aceptado, exigir la entrega de la cosa. La donacin manual basta para las cosas
muebles y para los ttulos al portador; los ttulos nominativos o a la orden no se transmiten por
la sola tradicin. En estos casos ser necesario el endoso o la prueba escrita de la donacin por
instrumento separado. (Estrictamente sera un caso de cesin gratuita de derechos aunque como
dijimos se apliquen las reglas de la donacin).
Prueba:
Debemos separar:
1) Las donaciones del art. 1810:
a) Entre Partes: Si se tratase de la demanda del donatario para exigir la entrega de la cosa
donada, la donacin slo podr probarse por escritura pblica. No basta con la prueba del
ofrecimiento del a donacin; es indispensable tambin que se acredite por el mismo medio la
aceptacin. En las donaciones matrimoniales, es innecesaria la prueba de la aceptacin pues se
presume desde la celebracin del matrimonio. Si quien hubiere hecho la donacin bajo la
apariencia de un contrato oneroso quisiese probar su gratuidad (por ejemplo, para pedir
alimentos o reclamar su revocacin) puede hacerlo por contradocumento privado y por las otras
pruebas que se admiten para demostrar la simulacin;
b) Por Terceros: Pueden tener inters en probarla para ejercer acciones revocatorias o de
reduccin (herederos). Respecto de ellos no hay restricciones, pudiendo valerse de cualquier
medio de prueba;
2) Donaciones de cosas muebles:
a) Entre Partes: El que exige la entrega de la cosa donada, debe probarla por instrumento
escrito; no se admite la prueba de la promesa verbal, a menos que el donante la confiese
judicialmente. En la donacin manual, la prueba de la tradicin puede hacerse por cualquier
medio. Si quien transmiti la cosa alegase que el poseedor de ella no la tiene por donacin sino
por otro ttulo (depsito, prstamos, etc.) debe probar que la donacin no ha existido por lo cual
podr valerse de cualquier medio de prueba (consecuencia de la presuncin de propiedad de que
goza quien posea una cosa mueble). Si la prueba de la donacin fuese dudosa, el juez deber
presumir que la hay en los siguientes casos: a) cosa dada a alguna persona a quien hubiese
inters en beneficiar; b) cosa dada a un hermano o descendiente de ste o del dador; c) cosa de
poco valor dada a pobres; d) cosa dada a establecimientos de caridad. Si el que transmiti una
cosa por ttulo aparentemente oneroso, desea probar que se trata de una donacin, puede valerse
de todas las pruebas autorizadas en la simulacin;
b) Por Terceros: No hay limitaciones a los medios de prueba de que pueden valerse los terceros
que necesiten acreditar la liberalidad.
2) Clases de Donaciones: Requisitos y Caracteres:
a) Donaciones por Causa de Muerte (mortis causae):
Como regla general el Cdigo Civil prohbe las donaciones diferidas para despus del
fallecimiento del donante; tal acto es invlido y slo podra valer como testamento si tuviese las

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formas que la ley exige para ste. Esta regla no se opone a que una persona transfiera
actualmente la propiedad de una cosa, reservndose el usufructo o el uso y goce de ella hasta el
momento de la muerte; en tal caso habr donacin de la nuda propiedad, lo cual es legtimo.
Tampoco se opone a la validez de: a) donacin hecha con la condicin de que el donatario
restituir los bienes donados si el donante no falleciere en un trmino previsto; b) donacin
hecha con la condicin de que los bienes se restituirn al donante si ste sobreviviese al
donatario. Aqu no se trata de actos de ltima voluntad. La donacin produce todos sus efectos
de inmediato, sin que dependa de la muerte del donante. Son donaciones sometidas a condicin
resolutoria. Si muere una de las partes, la donacin deja de producir efectos jurdicos.
b) Donaciones Mutuas:
Aquellas que se hacen dos o ms personas recprocamente en un mismo acto. Ambas partes son
recprocamente donante y donatario y viceversa. Los esposos no pueden hacerse donaciones
mutuas (coherente con la prohibicin de hacerse donaciones en general y de celebrar Contratos
de Compraventa). La diferencia con la permuta es que no hay onerosidad (requisito de
equivalencia entre las prestaciones).
Efectos: Se produce la nulidad de la donacin hecha por la otra parte, por:
a) anulacin por vicio de forma o de valor de la cosa donada;
b) anulacin por efecto de incapacidad de una de las partes (son causas de nulidad
involuntarias). No se produce la nulidad de la otra donacin en caso de revocacin de una de las
donaciones por ingratitud o inejecucin de las condiciones impuestas (son de tipo voluntario).
c) Donaciones Inoficiosas:
Aquellas que se celebraron en violacin de alguna disposicin de la ley (por ejemplo en contra
de la legtima correspondiente a sus herederos forzosos). Los herederos necesarios podrn
demandar la reduccin (o colacin) de aqullas hasta que queden cubiertas sus legtimas.
d) Donaciones Remuneratorias:
Se hacen en recompensa de servicios prestados al donante por el donatario, estimables en dinero
y por los cuales ste poda ste exigir el pago judicialmente al donante. Si en cambio se tratase
de recompensar servicios que no dan lugar a accin judicial, no hay donacin remuneratoria
sino simple. La aceptacin de la Donacin Remuneratoria equivale a la aceptacin del pago de
los servicios. El donatario no podr en adelante cobrarlos judicialmente. Contrariamente, la
simple donacin no priva a quien prest el servicio el derecho a reclamar su pago. En la medida
en que importa una remuneracin equitativa de los servicios prestados, la Donacin
Remuneratoria se reputa un acto oneroso, en consecuencia est sujeta a la Garanta de Eviccin,
Vicios Redhibitorios, y no puede ser reducida por inoficiosidad, ni da lugar a colacin, ni puede
ser revocada. En cambio, en cuanto excede de la justa retribucin, est sujeta al rgimen legal
de la donacin simple.
e) Donacin con Cargo:
Se llama cargo a la obligacin accesoria impuesta al que recibe una liberalidad. Los cargos,
salvo que su beneficiario sea el propio donatario, hacen que la donacin deje de ser un acto
puramente gratuito. En la medida en que el valor del cargo absorba el de los bienes donados, el
acto es considerado oneroso, en el excedente, es reputado gratuito. En cuanto oneroso, dar
lugar a la Garanta de Eviccin y Vicios Redhibitorios y no podr ser objeto de reduccin por
inoficiosidad ni ser colacionable, tambin dar lugar al pacto comisorio, excepcin de
incumplimiento, etc. Si la importancia de la donacin fuese ms o menos igual a la de la carga
que se impone al donatario, no se aplicar ninguna de las normas relativas a las donaciones,
porque el acto es oneroso.
Consecuencias de la inejecucin del cargo por el donatario: hace nacer las siguientes acciones:
A) Por Cumplimiento: Si el cargo fue establecido a favor del donante, la accin por
cumplimiento la tendrn:
1) el propio donante y sus sucesores universales;
2) sus acreedores, en ejercicio de la accin subrogatoria;

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3) el albacea.
Si el cargo hubiera sido establecido a favor de terceros, la accin puede intentarla:
1) el tercero y sus sucesores universales;
2) el sucesor particular si el cargo tuviere por objeto mejorar, conservar, et., un mueble o
inmueble; 3) los acreedores del beneficiario, en ejercicio de la accin oblicua. En esta hiptesis
el cumplimiento del cargo no puede ser pedido por el donante ni por sus herederos.
B) Accin por Revocacin: Slo compete al donante y a sus herederos. Los cargos imposibles,
ilcitos o inmorales anulan la donacin. No tiene esta accin el tercero beneficiario, porque la
revocacin no procede entre quienes no son partes del contrato (en este caso, donante y
donatario).
f) Donaciones entre Cnyuges:
Son vlidas slo cuando han sido hechas en las convenciones prenupciales.
3) Efectos:
Obligaciones del Donante:
Tradicin:
La obligacin esencial del donante es la de entregar la cosa donada. Tambin debe entregar sus
frutos a partir del momento en que fue puesto en mora. No debe el donante los frutos que por su
culpa hubiera dejado de percibir (el donante no es reputado poseedor de mala fe). Debe
indemnizar al donatario por el deterioro de la cosa perdida, no respondiendo por Daos y
Perjuicios salvo que la donacin sea remuneratoria. El donatario tiene una accin personal para
reclamar la cosa del donante y sus herederos.
Garantas Legales:
En principio el donante no debe la Garanta de Eviccin y Vicios Redhibitorios.
Por excepcin la debe:
a) cuando el donante ha prometido expresamente la Garanta de Eviccin;
b) cuando la donacin fue hecha de mala fe, sabiendo el donante que la cosa era ajena (en este
caso el donante debe indemnizar al donatario de todos los gastos que la donacin le hubiere
ocasionado);
c) cuando la donacin fuere con cargo (en lo que atae a la eviccin, el donatario no podr
pretender indemnizacin alguna en la medida en que no hubiera cumplido con el cargo, y si ya
los hubiese cumplido, la garanta se le deber en la medida del cargo y del valor de los bienes
donados, sea que los cargos estn establecidos en inters del mismo donante o a beneficio de un
tercero, y sea la eviccin total o parcial);
d) cuando la donacin fuere remuneratoria (responde el donante de la eviccin en proporcin al
valor de los servicios recibidos y al de los bienes donados);
e) cuando la eviccin tiene por causa la inejecucin de una obligacin que el donante tomara
sobre s en el acto de la donacin (si el donante no pag la deuda hipotecaria con que estaba
gravado el inmueble donado, y cuyo pago se comprometi a hacer, responde por la eviccin.
An en los casos en que el donante debe la Garanta de Eviccin, su responsabilidad no es igual
que la del que transmiti la cosa por ttulo oneroso. Si el contrato no fija su alcance, Borda dice
que se reduce al reintegro de los gastos originados al donatario con motivo de la donacin, no se
admitira una responsabilidad ms extensa que la que pesa sobre el donante de mala fe.
El donatario no tiene accin de eviccin contra el donante, pero s contra quien enajen la cosa
al donante a ttulo oneroso, aunque ste no le hubiera hecho cesin expresa de este derecho. El
primer enajenante responde ante el donatario en la medida en que l era responsable ante el
donante.
En cuanto al alcance de la responsabilidad por vicios redhibitorios, el Cdigo nada establece,
debiendo resolverse por la equidad. La medida de la responsabilidad no estara dada por el valor
de los cargos o de los servicios remunerados, sino por la prdida sufrida por el donatario.

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Obligacin de Garanta por los Hechos Personales del Donante: Es responsable no slo por los
deterioros o prdidas de la cosa, ocurridos por su culpa antes de la entrega, sino tambin por
todo acto que perturbe el goce de la cosa por el donatario.
Obligaciones del Donatario:
En realidad no las tiene por ser gratuito y unilateral. No obstante existen algunas obligaciones
accesorias, que eventualmente se dan:
*Obligacin Alimentaria (Gratitud):
El donatario tiene un deber moral de gratitud hacia el donante. Hay un supuesto en que la
gratitud debe mostrarse positivamente: est obligado el donatario a pasar alimentos al donante
cuando ste se hallare en estado de indigencia. Entonces son requisitos: a) que la donacin haya
sido sin cargo; y b) que el donante no tuviera medios de subsistencia. El incumplimiento de la
obligacin alimentaria da al donante dos acciones: por prestacin de alimentos, y por
revocacin de la donacin. Si la obligacin alimentaria resultare excesivamente gravosa en
relacin a la importancia de los bienes donados, el donatario puede librarse de ella devolviendo
los bienes donados o el valor de ellos si los hubiese enajenado.
*Cumplimiento de los Cargos: Ya analizado
*Pago de las Deudas del Donante:
El donatario no est obligado a pagar las deudas del donante, si no se hubiese obligado a ello,
aunque la donacin fuese de una parte determinada de los bienes del donante. Si el donatario se
obligare contractualmente a pagarlas, estaremos frente a una donacin con cargo.
4) Pacto de Reversin:
Concepto:
Dentro de las condiciones resolutorias que suelen imponerse en las donaciones, una de las ms
frecuentes e importantes es la reversin por pre-muerte (premorencia) del donatario. De acuerdo
con esta clusula, los bienes donados retornan al patrimonio del donante si el donatario fallece
antes que aqul.
Forma:
La reversin puede estipularse:
a) para el caso de muerte del donatario;
b) muerte del donatario y sus herederos (hijos o descendientes); y
c) muerte del donatario sin hijos (en este caso la existencia de hijos al momento de la muerte del
donatario extingue el derecho de reversin del donante, an si los hijos muriesen antes que el
donante). Slo es beneficiario de la reversin condicional el donante. Si el contrato la establece
a favor de sus herederos o un tercero, la clusula slo ser vlida respecto del donante. La
reversin debe ser establecida en forma expresa en el contrato. No podra funcionar en las
donaciones manuales, salvo que se las acompae de un acto escrito en el que se dejase
constancia de la condicin impuesta por el donante. El donante puede renunciar al derecho de
reversin antes de cumplirse la condicin resolutoria.
Efectos:
Los efectos del Pacto de Retroventa son los de la condicin resolutoria. Se producen ipso jure,
sin necesidad de demanda.
A) Reversin pendiente: no cumplido an el hecho del que depende la reversin, el donatario es
propietario puro y simple, pudiendo sus acreedores embargar y ejecutar los bienes donados, sin
perjuicio de los efectos que luego tendr sobre el dominio el cumplimiento de la condicin. El
donante podr ejercer las medidas conservatorias necesarias para la proteccin de su derecho
eventual. Podr tambin el donante consentir la venta por el donatario, en cuyo caso se
considerar renunciado el derecho de reversin, no slo contra el donatario sino tambin contra

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el comprador. El asentimiento del donante a la constitucin de hipoteca, implica renuncia del
DR slo a favor de acreedor hipotecario;
B) Condicin cumplida: La reversin de los bienes tiene efectos retroactivos. La enajenacin de
los bienes por el donatario queda sin ningn efecto y vuelven al patrimonio del donante libre de
toda carga o hipoteca. Tratndose de cosas muebles, el adquirente de Buena Fe y a justo ttulo
podr defenderse contra la accin reivindicatoria del donante con la excepcin del 2412;
C) Certeza de que la condicin no podr cumplirse: Fallecido el donante antes que el donatario,
la condicin se hace de cumplimiento imposible y el dominio queda definitivamente
consolidado en cabeza del donatario o de quien hubiera adquirido de l los bienes donados. Si
el donatario fuere causante voluntario de la muerte del donante, la condicin se reputa cumplida
y los bienes revierten al patrimonio de los herederos del donante.
Como quien puede lo ms puede lo menos, el donante que puede renunciar la reversin (expresa
o tcitamente), tambin puede limitar sus efectos, renunciando a su retroactividad. En tal caso la
resolucin del derecho operar slo para el futuro. Consiguientemente los actos de enajenacin
del donatario conservarn su validez, sin perjuicio de la obligacin de los herederos del
donatario de restituir el valor de la cosa enajenada; el donatario har suyos no slo los frutos,
sino tambin los productos y acrecentamientos de la cosa.
Revocacin:
En principio la donacin es irrevocable por voluntad del donante.
Casos en que Procede:
La ley admite slo en los siguientes supuestos:
a) donatario que incurri en incumplimiento de cargas impuestas en el acto de la donacin;
b) donatario incurre en ingratitud hacia el donante;
c) despus de la donacin han nacido hijos del donante y esta causa de revocacin estuviese
prevista por contrato;
d) el adoptante ha hecho una donacin a favor de su hijo adoptivo y luego la adopcin es
revocada a pedido de ste. Las donaciones con cargo y las remuneratorias pueden ser revocadas
slo en la parte que constituyan una liberalidad (slo en la parte gratuita).
Pueden demandar la revocacin por inejecucin de cargos impuestos al donatario, slo el
donante y sus herederos. No puede ser ejercida por los acreedores por va subrogatoria.
Tampoco el tercero beneficiario del cargo (slo tiene la accin de cumplimiento). La accin slo
puede ser dirigida contra el donatario y sus herederos, no contra los beneficiarios del cargo
incumplido o de otros cargos contenidos en la misma donacin.
Condiciones de ejercicio de la accin: a) incumplimiento del cargo; b) constitucin en mora (la
interpelacin no es necesaria si la obligacin tiene plazo).
Efectos entre Partes y Respecto de Terceros:
Efectos Respecto de las Partes:
Obra como condicin resolutoria. El dominio de los bienes donados queda revertido
retroactivamente al patrimonio del donante. Pero el donatario hace suyos los frutos hasta el
momento en que qued en mora. El donatario responde por la prdida o deterioro de la cosa
originados en su culpa (no en caso de fuerza mayor). Tambin responde por los daos que se
deriven de la enajenacin de la cosa. Recuperada la cosa, pierde su derecho a reclamar su valor
al donatario. Obtenida indemnizacin de ste, se extingue su accin de revocacin contra el
tercero.
Efectos Respecto de Terceros:
La revocacin produce la resolucin retroactiva de los derechos adquiridos por terceros sobre
los bienes inmuebles. En caso de bienes muebles, no son alcanzados por la accin revocatoria
los terceros adquirentes de Buena Fe. Slo tiene lugar la revocacin cuando el tercero conoca
las cargas impuestas y saba que no estaban cumplidas (hay mala fe). Los actos de
administracin del donatario deben ser respetados por el donante cuya revocacin ha

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prosperado. Los terceros que se vieren afectados por la accin revocatoria, pueden impedir sus
efectos ofreciendo ejecutar las obligaciones impuestas al donatario, a menos que estas cargas
debiesen ser ejecutadas precisa y personalmente por ste. El donatario slo responde del
cumplimiento de los cargos con la cosa donada y no est obligado personalmente con sus
restantes bienes.
Donaciones que Pueden Revocarse por Ingratitud:
Cualquiera, an las remuneratorias y las hechas con cargo. En los ltimos casos, slo en la parte
que exceda el valor del cargo cumplido o del servicio prestado. Slo son causales de ingratitud:
a) atentado contra la vida del donante; b) injurias graves en su persona o en su honor; c)
negativa a prestarle alimentos. En todos los casos deben ser moralmente imputables al
donatario. La accin es personal, slo pueden pedirla el donante y sus herederos. No pueden
pedirla los acreedores del donante por la va oblicua. Puede intentarse contra el donatario y no
contra sus herederos y sucesores, aunque intentada contra el donatario, puede seguirse a su
fallecimiento contra los herederos. Entre partes tiene los mismos efectos que la anterior. Frente
a terceros, en cambio, carece de efectos retroactivos. Los derechos adquiridos por terceros
quedan firmes.
La revocacin por su permanencia de hijos tiene efecto de condicin resolutoria. En cuanto a los
frutos, pertenecern al donatario hasta el momento en que se le haya notificado el nacimiento,
puesto que hasta ese momento es poseedor de BF. El cumplimiento opera sus efectos ipso jure,
por lo que el donante no tiene que ejercer una accin revocatoria del dominio sino por
restitucin de los bienes que ha recuperado por el slo acontecimiento del nacimiento. Esta
accin slo puede ser paralizada si el donatario adquiere por usucapin e
l inmueble (transcurridos 20 aos).
La accin por revocacin prescribe al ao desde que se produjo el hecho que da nacimiento a la
accin o desde que l lleg al conocimiento del donante o sus herederos.
Unidad XV:
Mandato:
Definicin:
Art. 1869: como contrato tiene lugar cuando una parte da a otra el poder, que sta acepta,
para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta un acto jurdico, o una
serie de actos de esta naturaleza.
Caracteres:
a) No lleva un fin en s mismo, sino que se celebra como medio para la realizacin de otro acto
o contrato;
b) puede ser oneroso o gratuito (siendo gratuito ser unilateral, porque slo generara
obligaciones para el mandatario; las obligaciones que surgieran para el mandante luego de
realizado el acto que fuese objeto del mandato frente al mandatario o terceros- sern
obligaciones que nacen del nuevo acto objeto del mandato- y no del propio contrato de
mandato), nuestro cdigo presume la gratuidad es un error para Borda y tambin de la
jurisprudencia que admite una gran liberalidad en la prueba de su onerosidad como la
presuncin derivada de la amplitud de las tareas encomendadas y el valor de los bienes
administrados, aunque en ciertos casos el propio cdigo presume su onerosidad casos de
atribuciones o funciones conferidas por la ley al mandatario, en las que en realidad ms que
mandato habra representacin legal, como pasa en los actos realizados a nombre de los
incapaces por sus padres, tutores o curadores, sndicos de concursos o quiebras, etc.-;
c) normalmente es consensual (a veces se requiere la escritura pblica).
En el mandato no hay por lo general una nica declaracin de voluntad comn sino dos actos
unilaterales, que generalmente no coinciden en el tiempo: el primero es el apoderamiento (una
persona otorga poder de obrar en nombre de ella a otra persona) y el segundo la aceptacin. El
consentimiento entonces no se forma en un nico acto (por regla) y en consecuencia si el

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mandante fallece antes de que el mandatario haya aceptado, no podr aceptarlo luego (se aplica
la regla del 1149 para los contratos en general).
Elementos Esenciales:
a) representacin del mandante por el mandatario (como consecuencia, el rgimen del mandato
es aplicable supletoriamente a la representacin no convencional y a la gestin de negocios
propiamente dicha);
b) debe tener por objeto un acto jurdico (o una serie de ellos), de esta forma se diferencia de la
locacin de servicios, cuyo objeto es la realizacin de actos materiales. El mandato no pierde su
naturaleza por la circunstancia de que el mandatario se obligue a ciertas prestaciones que no son
propiamente actos jurdicos, en tanto estas prestaciones sean accesorias y subordinadas a al
principal, que es el o los actos jurdicos.
Clases de Mandato:
Por su extensin el mandato puede ser (art. 1879):
General: Comprende todos los negocios del mandante. Se confiere slo para la
administracin de bienes (art. 1880)
Especial: Comprende uno o ciertos negocios determinados. As por ejemplo, se
requiere poder especial para: a) hacer pagos que no sean los ordinarios de la
administracin; b) hacer novaciones que extingan obligaciones ya existentes al tiempo
del mandato; c) transigir, comprometer en rbitros, prorrogar jurisdicciones, renunciar
al derecho de apelar, o a prescripciones adquiridas; d) hacer renuncia gratuita, o
remisin, o quita de deudas; e) contraer matrimonio a nombre del mandante; etc..
Mandato y Representacin:
Puede haber representacin sin mandato (caso de los representantes legales de los incapaces, o
del administrador judicial de una herencia o fondo de comercio) y mandato sin representacin
(mandato oculto) aunque se puede decir que el mandato es casi siempre representativo, y an en
los casos en que no lo es, la gestin que realiza el mandatario debe ser de una ndole tal que
pueda ser objeto de representacin, lo que pone de manifiesto que la idea de representacin est
siempre presente en el mandato, sea ostensible u oculto. Tanto el mandato como la
representacin no convencional tienen en comn la gestin de negocios ajenos, y como
consecuencia de ello, el gestor debe manejar fiel y escrupulosamente el patrimonio que le ha
sido confiado, con una conducta diligente, y debiendo rendir cuentas.
Capacidad:
Si el mandato tiene por objeto actos de administracin, bastar con que el mandante tenga
capacidad para administrar sus bienes. Si tiene por objeto actos de disposicin, se requiere
capacidad para disponer de ellos. Con respecto a la capacidad para ser mandatario, el Cdigo
contiene dos disposiciones contradictorias, el art. 1896 segn el cual para ser mandatario se
requiere tener capacidad para contratar, y el art. 1897 que dispone que el mandato pueda ser
vlidamente otorgado a persona incapaz de obligarse. No caben dudas que esta ltima es la
disposicin que vale en nuestro sistema legal, porque luego el propio art. 1897 y tambin el art.
1898 establecen las consecuencias del mandato ejercido por una persona incapaz. Estas son: el
mandante queda obligado por todos los efectos de la ejecucin del mandato, tanto respecto del
mandatario como de los terceros con los que ste hubiera contratado. En cambio, el mandatario
podr oponerle la nulidad del mandato cuando fuere demandado por el mandante por
inejecucin de las obligaciones o por rendicin de cuentas, salvo la accin del mandante por lo
que el mandatario hubiere convertido en su provecho. En sntesis, la ley autoriza a los capaces a
valerse de un mandatario incapaz, pero debe hacerlo a su propio riesgo; no pueden demandarlo
por daos y perjuicios, por inejecucin de sus obligaciones ni por rendicin de cuentas; a menos
que el mandatario se hubiera enriquecido como consecuencia del ejercicio del mandato, en cuya
hiptesis la accin por daos y perjuicios o por rendicin de cuentas se limitar al
enriquecimiento.

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Objeto:
Pueden ser objeto del mandato todos los actos lcitos susceptibles de producir alguna
adquisicin, modificacin o extincin de derechos. Nuestro derecho exige que el objeto del
mandato sea uno o ms actos jurdicos, por lo que los servicios o trabajaos ajenos a ese
concepto no pueden ser objeto del mandato. No se puede dar poder para testar, puesto que las
disposiciones de ltima voluntad son estrictamente personales. No es posible designar
mandatario para realizar aquellos actos entre vivos que de acuerdo al Cdigo deban ser
realizados personalmente. No puede realizarse por apoderado el matrimonio. NO puede darse
poder para que alguien ejerza la patria potestad, la tutela o la curatela, a nombre del padre, tutor
o curador, pero nada impide que tales representantes necesarios del incapaz otorguen mandato
para la realizacin de los actos particulares que estuvieren dentro de sus atribuciones, siempre
que tales actos se realicen bajo sus directivas y dependencia. El mandato de acto ilcito,
imposible o inmoral, no da accin alguna al mandante contra el mandatario, ni a ste contra el
mandante, salvo si el mandatario no supiere o no tuviere razn de saber que el mandato era
ilcito. Puede ser otorgado en inters exclusivo del mandante, comn de mandante y mandatario,
comn de mandante y terceros, o exclusivo de tercero, pero no habr mandato cuando lo sea en
inters exclusivo del mandatario. La ley prohbe al mandatario comprar por s o persona
interpuesta, las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante
lo que ste le ha ordenado comprar, si no fuese con su aprobacin expresa. Pese a esta
prohibicin de contratar consigo mismo, el art. 1919 establece que si el mandatario fuese
encargado de tomar dinero prestado, puede l mismo prestarlo al inters corriente, pero
facultado para dar dinero a inters, no podr tomarlo prestado para s sin aprobacin expresa del
mandante. La ratificacin posterior de la operacin por el mandante es vlida, por tratarse de
nulidades relativas las anteriormente mencionadas.
Forma:
En principio el otorgamiento del mandato no requiere de formalidades. Puede ser expreso o
tcito, escrito o verbal. El mandato expreso no requiere doble ejemplar porque el acto de
apoderamiento es unilateral.
El mandato tcito resultar de:
a) hechos positivos que demuestren inequvocamente la voluntad de otorgarlo;
b) la inaccin o silencio del mandante que no impida pudiendo hacerlo, los actos que sabe que
otro est haciendo en su nombre.
Mandatos que Deben ser Hechos en Escritura Pblica:
Se exige excepcionalmente escritura pblica en:
a) poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio;
b) poderes para administrar bienes o que tengan por objeto un acto redactado o que deba
redactarse en escritura pblica.
En cuanto a la aceptacin del mandato, sta puede ser verbal o escrita, expresa o tcita, siendo
aplicables las mismas reglas relativas al otorgamiento. La aceptacin tcita resultar de
cualquier acto hecho por el mandatario en ejecucin del mandato. Se la presume si el mandante
entreg su poder al mandatario y ste lo recibe sin protesta alguna (admite prueba en contrario)
Entre ausentes, la aceptacin del mandato no resultar del silencio del mandatario, sino en los
casos siguientes: a) mandante remite el poder al mandatario y ste lo recibe sin protesta alguna;
b) mandante confiri por cartas un mandato relativo a negocios que por su oficio, profesin o
modo de vivir acostumbraba recibir y no dio respuesta a las cartas.
Prueba:
Entre mandante y mandatario la prueba del mandato se rige por las reglas generales para la
prueba de los contratos en general. Los mandatos que tengan por objeto una cantidad de ms de
diez mil pesos deben hacerse por escrito y no pueden ser probados por testigos, excepto en lo
que se refiere a los actos ya cumplidos, que pueden ser acreditados por cualquier medio de
prueba. Los terceros que han contratado con el mandatario pueden valerse de cualquier medio

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de prueba para acreditar la existencia del acto. La mejor prueba para ellos de que el mandatario
ha obrado dentro de los lmites de sus atribuciones es el propio poder.
1) Obligaciones del Mandatario:
Por regla el mandatario se obliga recin a partir del momento de su aceptacin.
Excepcionalmente el mandatario deber tomar las medidas conservatorias urgentes que requiera
el negocio encomendado, an sin haberlo aceptado o habindolo renunciado, en el caso en que
el negocio fuere de los que por su oficio o modo de vivir acepta l regularmente.
a) Cumplimiento:
Se trata de la obligacin esencial del mandatario. Debe ejecutar los actos que le fueron
encargados exactamente, en lugar y tiempo propios, y circunscribirse a los lmites de sus
facultades, no haciendo ms ni menos. Como principio general, el mandatario es responsable de
todo dao derivado al mandante por la inejecucin total o parcial del mandato, salvo que ella se
debiera a caso fortuito o fuerza mayor. Es tambin responsable de todo dao sobrevenido a las
cosas que recibi del mandante como consecuencia del contrato y que se hubiera ocasionado
por su culpa o dolo. Como excepcin, el dinero que el mandatario tiene en su poder por cuenta
del mandante, si perece por caso fortuito o fuerza mayor, perece para el mandatario a menos que
est contenido en sacos o cajas destruidos en el accidente. En cualquier caso, no habr
responsabilidad si hubiera obrado segn instrucciones precisas del mandante, a menos que la
ejecucin fuese manifiestamente daosa para los intereses de ste. Debe indemnizar al
mandante si ha utilizado en provecho propio las cosas comprendidas en el mandato. No
responde por la insolvencia de la persona con la cual ha contratado por el mandante, a menos
que expresamente hubiera asumido esa responsabilidad, pudiendo en tal caso oponerle al
mandante todas las excepciones que hubiera podido oponer el tercero.
b) Lmites de Facultades:
En caso de dudas acerca de los lmites del mandato, la naturaleza del negocio indicar la
extensin de los poderes. No obstante, las atribuciones del mandatario deben interpretarse
restrictivamente. El mandatario debe ajustarse no slo a los lmites aparentes del mandato
originario, sino tambin a las instrucciones reservadas y a las posteriores que las modifiquen (si
estas ltimas impliquen una agravacin inequitativa de las obligaciones originariamente
asumidas por el mandatario, ste puede rechazarlas y abstenerse de ejecutar el mandato hasta
que stas sean modificadas). A estas reglas generales pueden aadirse algunas reglas especiales:
a) ejecucin ms ventajosa: no se consideran traspasados los lmites del mandato, cuando ha
sido ejecutado de una manera ms ventajosa para el mandante; b) ejecucin evidentemente
daosa: si la ejecucin fuera manifiestamente daosa para el mandante, el mandatario debe
abstenerse de cumplir el mandato; c) imposibilidad de cumplir las instrucciones: en este caso el
mandatario no estar obligado a cumplir el mandato de otra manera, bastndole con tomar las
medidas conservatorias que las circunstancias le exijan, y deber informar al mandante de la
imposibilidad sobrevenida y requerirle instrucciones, sin perjuicio de su derecho de renunciar al
mandato si las nuevas instrucciones se apartan del mandato originariamente aceptado; d)
oposicin de intereses entre mandante y mandatario: el cdigo establece que el mandatario no
ejecutar fielmente el mandato si habiendo oposicin entre sus intereses y los del mandante,
diera preferencia a los suyos. La doctrina est dividida respecto de la interpretacin del alcance
de esta regla, pero podemos decir que si la contraposicin resulta del propio contrato, el
mandatario debe posponer sus intereses frente a los del mandante (no as si la contraposicin de
intereses es resultado de una causa externa). El mandatario que contrata a nombre de una
persona sin poderes suficientes, es personalmente responsable ante el tercero con quien contrata,
siempre que ste ignorara la limitacin de sus poderes (salvo ratificacin del mandante).
c) Rendicin de Cuentas y Entrega de lo Percibido:
En principio la obligacin de rendir cuentas es inherente a toda gestin de negocios ajenos,
cualquiera sea su carcter. Por excepcin no sera obligatorio si el mandato ha sido ejercido bajo

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la vigilancia inmediata y directa del mandante y el mandatario no ha retenido en su poder bienes
de aqul.
El mandante puede eximir al mandatario de esta obligacin, sea en el mismo instrumento del
mandato, sea posteriormente, o bien puede eximirlo slo de documentar las cuentas rendidas.
Esta liberacin no dispensa al mandatario de entregar al mandante lo que hubiera recibido de l
o de terceros con motivo del ejercicio del mandato, ni de los cargos que contra l probare el
mandante. Esta liberacin puede ser expresa o tcita. La aceptacin de las cuentas sin exigir
documentacin importa renunciar al derecho de exigirla.
El mandatario debe indemnizar al mandante de cualquier que a ste se le derive de su
negligencia o dolo en el cumplimiento de su gestin.
El mandatario debe restituir al mandante:
a) todo lo que el mandante le confi;
b) todo lo que recibiese de un tercero, aunque lo recibiese sin derecho;
c) todas las ganancias resultantes del negocio que se le encarg;
d) los ttulos, documentos y papeles que se le hubiere confiado, con excepcin de las cartas e
instrucciones que el mandante le hubiese remitido o dado.
d) Obligacin de Tener Informado al Mandante:
Sobre la marcha de su gestin. Como no hay disposicin legal sobre este aspecto ni su
oportunidad, el mandatario no est obligado a presentar tales informes espontneamente, sino a
requerimiento del mandante. S est obligado a informar al mandante inmediatamente las
circunstancias sobrevivientes que puedan determinar la revocacin o a modificacin del
mandato, y muy en particular las dificultades que surjan en su ejecucin.
Sustitucin del Mandato: Procedencia y Efectos:
El mandatario est autorizado a sustituir el mandato, a menos que se lo prohba el contrato. El
sustituto acta bajo la responsabilidad del mandatario (es sub-mandatario, o mandatario del
mandatario) y por lo tanto el mandatario sigue siendo la garanta del mandante. No debe
confundirse esto con la cooperacin material que el mandatario haya requerido a terceros para la
ejecucin del mandato. En tal caso no hay relacin directa entre mandante y quien ejecut los
actos. Entre mandatario y ejecutor hay relacin de contrato de trabajo y responde el mandatario
por la culpa del tercero como si fuera propia.
Efectos de la sustitucin del mandato en las relaciones entre mandante mandatario:
1) Responsabilidad del mandatario:
a) si el acto originario de apoderamiento no contiene la facultad de sustituir el poder, el
mandatario responde ante el mandante por todos los hechos culposos o dolosos del sustituido
del cual se le deriva algn dao al mandante, tambin de los daos derivados de la insolvencia
del sustituto, pero no de los derivados por caso fortuito o fuerza mayor;
b) si el poder autoriza la sustitucin pero sin indicacin del sustituto, el mandatario es
responsable de su manera de desempear el mandato y de su solvencia solamente en el caso de
que hubiere elegido una persona notoriamente incapaz o insolvente, y sin ese requisito
responder si el dao se hubiera podido evitar de haber ejercido la debida vigilancia sobre la
ejecucin del mandato por el sustituto;
c) si el poder autoriza la sustitucin e indica el sustituto, el mandatario carece de toda
responsabilidad;
d) si el mandatario sustituye el mandato a pesar de la prohibicin expresa del contrato, el
contrato es nulo salvo ratificacin del mandante, y si como consecuencia de la sustitucin se
producen daos al mandante, el mandatario ser responsable an de los ocasionados por caso
fortuito, a menos que el mandatario demuestre que se hubieran producido tambin si no hubiera
mediado sustitucin del poder;
B) Obligacin de vigilancia: la conserva el mandatario sobre el sub-mandatario salvo que el
mismo haya sudo designado por el mandante.
Efectos de la sustitucin en las relaciones entre el mandante y el sustituto: El mandante tiene
accin directa contra el sustituto, haya o no autorizado la sustitucin. De igual modo el
mandatario tiene accin directa contra el mandante por el cobro de honorarios y gastos y

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cualquier otra consecuencia del contrato. De esta relacin directa resulta que el sustituto no
puede oponer al mandante la compensacin de los crditos que tuviera contra el mandatario
sustituyente, y viceversa.
Efectos de la sustitucin en las relaciones entre mandatario sustituyente y sustituto: sus
relaciones estn regidas por las mismas reglas que las que presiden la relacin entre mandante y
mandatario. Efectos en las relaciones entre mandante y terceros: la sustitucin no autorizada por
el mandante ni ratificada por l, no le obliga respecto de terceros por los actos del sustituto.
2) Obligaciones del Mandante:
a) Responsabilidad por los Actos Cumplidos:
Mandato ostensible (actuacin del mandatario a nombre del mandante): respecto de terceros un
acto se juzgar efectuado dentro de los lmites del mandato cuando entra en los trminos de la
procuracin (poder) an cuando el mandatario hubiese excedido el lmite de sus poderes
(ejemplo en que el mandatario autorizado a tomar dinero prestado, lo hiciese simultneamente a
varias personas). La ley protege a los terceros porque el poder era a la vista suficiente, debiendo
responder el mandante por la actuacin del mandatario en exceso del mandato. Todas las
consecuencias de los actos celebrados por el mandatario a nombre de su mandante y dentro de
los lmites de sus poderes, hacen que el acto se repute celebrado por el mandante y por lo tanto
los efectos del acto no tocan al mandatario.
Son consecuencias de esto:
a) el mandatario no adquiere ningn derecho personal respecto al tercero, ni puede demandarlo
en nombre propio para que cumpla con las obligaciones contradas;
b) el mandatario no contrae ninguna obligacin respecto del tercero, ni puede ser demandado
por ste por cumplimiento del contrato;
c) el mandante tiene los mismos derechos y obligaciones que tendra si l hubiera suscrito
personalmente el acto. El mandatario no responde por los hechos ilcitos del mandatario que no
se vinculen necesariamente con el mandato, salvo que se demostrase la falta de vigilancia que
debiera haber puesto sobre la conducta del mandatario. Cuando el mandatario actuara fuera de
los lmites del mandato, sus actos carecen de todo efecto respecto del mandante.
Son excepciones:
a) si el mandato ha sido ejercido en una forma ms ventajosa para el mandante;
b) si el mandante se ha aprovechado del contrato suscripto por el mandante, en cuyo caso el
contrato ser vlido en la medida de dicho aprovechamiento;
c) cuando el mandatario ofreciese compensar las desventajas que el ejercicio excesivo del
mandato le ocasion al mandante;
d) si de acuerdo con las circunstancias el tercero ha podido razonablemente creer que el
mandatario obraba en los lmites de sus poderes. La ratificacin por el mandante, expresa o
tcita (sta resulta de cualquier hecho del mandante que importe una aprobacin de lo que
hubiese realizado el mandatario, o del silencio del mandante siendo avisado por el mandatario
de lo que hubiese hecho) de los actos celebrados en su nombre por quien no tena poderes
suficientes, cubre la gestin y convalida los actos as celebrados con los mismos efectos que si
el gestor hubiera obrado con poderes suficientes. Esta ratificacin es retroactiva al tiempo de
celebracin del acto del mandatario, pero no afecta los derechos adquiridos por terceros en el
tiempo intermedio entre el acto y la ratificacin. Haya o no ratificacin, el mandante queda
obligado por los actos del mandatario, no obstante su extralimitacin, en la medida en que ellos
lo beneficiaron.
Mandato Oculto:
El mandatario acta a nombre propio. Es en principio el nico responsable frente al tercero por
las obligaciones contradas. Si el tercero se entera luego de que quien contrat lo hizo por
mandato de otro, podr reclamar al mandante el cumplimiento de sus obligaciones por va de la
accin subrogatoria. El mandante tambin puede accionar contra el tercero por el cumplimiento
del contrato, subrogndose en los derechos del mandatario. En realidad se tratara de la accin
indirecta (ms que subrogatoria) puesto que no habra relacin de deudor-acreedor entre

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mandante y tercero. El tercero puede oponer al mandante la compensacin de su deuda con los
crditos personales que tuviera contra el mandatario. Se aplican las reglas de la simulacin. El
mandante no puede invocar el mandato oculto para perjudicar a terceros, pero el tercero probado
que el verdadero contratante es el mandante, puede dirigirse directamente contra l.
De lo expuesto se concluye:
a) el mandante tiene accin contra el mandatario por cumplimiento de contrato, rendicin de
cuentas, Daos y Perjuicios, etc. como si se tratara de un mandato representativo, y tiene
adems accin directa contra el tercero por cumplimiento del contrato;
b) el mandatario tiene accin contra el mandante para obligarlo a que lo libere de las
obligaciones contradas por l y para que cumpla con las obligaciones derivadas del mandato
representativo, y contra el tercero por el cumplimiento del contrato;
c) el tercero tiene accin directa contra el mandatario por cumplimiento del contrato y, probado
el mandato oculto, tambin contra el mandante.
b) Anticipo de Fondos:
El mandante est obligado a anticipar al mandatario, si ste lo pidiere, los fondos necesarios
para ejecutar el mandato. Si ste no los proporciona, el mandatario queda exento de
responsabilidad por la inejecucin, pero para poder excusarse vlidamente en la demanda que el
mandante le incoare por la inejecucin, deber probar haber constituido en al mandante. Nada
se opone a que las partes convengan que los gastos sean anticipados por el mandatario, pero
ante el silencio del contrato la duda debe resolverse a favor del mandatario. SI el mandatario
hubiera anticipado fondos, el mandante debe reintegrrselos aunque el negocio no hubiera
resultado favorable y aunque los gastos parezcan excesivos mientras no pueda imputarse falta al
mandatario. An los gastos posteriores al cumplimiento deben reembolsarse si fueran
consecuencia natural de la gestin o hubieran sido hechos en inters del mandante.
El mandante no est obligado a pagar los gastos hechos por el mandatario:
a) si probase que fueran excesivos;
b) si fueron hechos contra la expresa prohibicin del mandante;
c) si fueron ocasionados por culpa del propio mandatario;
d) si los hizo, aunque le fueron ordenados, teniendo conciencia del mal resultado cuando el
mandante lo ignoraba;
e) si se hubiere convenido que los gastos fuesen de cuenta del mandatario o que ste no pudiese
exigir sino una determinada cantidad.
El mandante debe al mandatario intereses por los fondos que ste le hubiese anticipado desde el
da en que hubiese hecho el gasto, sin requerirse interpelacin.
El mandatario puede reclamar el reintegro de gastos inmediatamente despus de haberlos hecho,
sin tener que esperar al cumplimiento del mandato ni la rendicin de sus cuentas. Si tuviese en
su poder bienes o fondos del mandante, puede retener cuanto bastara para su pago.
c) Daos y Obligaciones del Mandatario:
El mandante est obligado a indemnizar al mandatario de todas las prdidas sufridas como
consecuencia de la gestin que le encomend, si hubieran ocurrido sin culpa del apoderado. Se
reputa perjuicio ocasionado por la ejecucin del mandato aquel que no hubiera sufrido el
mandatario si no hubiera aceptado el mandato. No importa si los daos se hubieran originado en
fuerza mayor. Asimismo el mandante est obligado a liberar al mandatario de las obligaciones
que hubiera contrado con terceros actuando a nombre propio (mandato oculto).
d) Retribucin:
La presuncin de gratuidad cede ante pacto contrario o si el mandato consistiese en trabajos
propios de la profesin o modo de vivir del mandatario. En caso de mandato oneroso si la
retribucin no est pactada en el contrato (suma fija o proporcional de los bienes que el
mandatario hubiera obtenido en la ejecucin del contrato) ni fijada legalmente (aranceles
legales, p.ej. apoderados judiciales) los jueces debern fijarla prudencialmente segn las
costumbres del lugar. La retribucin se debe al mandatario cualquiera fuere el resultado de la
gestin, salvo pacto en contrario. Resolvindose el mandato sin culpa del mandatario, o por la

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revocacin del mandante, ste deber satisfacer la parte de la retribucin que corresponda al
servicio hecho. Si el mandatario hubiera recibido adelantada la retribucin o parte de ella, el
mandante no puede exigir que se la restituya.
3) Cesacin del Mandato:
El mandato concluye por:
a) cumplimiento del negocio;
b) expiracin del plazo fijado;
c) revocacin;
d) renuncia del mandatario;
e) fallecimiento de una de las partes; y
f) incapacidad sobrevivientes de una de ellas.
Revocacin:
En principio el mandante puede revocar el mandato por voluntad unilateral y segn su libre
arbitrio. No se requiere la justa causa. La revocacin puede ser expresa o tcita. La ley exige
una manifestacin inequvoca de la voluntad de revocar.
Hay revocacin tcita:
a) si el mandante designa un nuevo mandatario para el mismo negocio, la revocacin tendr
lugar desde el da en que se notifica al mandatario anterior del nuevo nombramiento;
b) si el mandante interviene personalmente en el negocio y se pone en relacin directa con los
terceros, siempre que no exprese su intencin de no revocar el mandato. Revocado el mandato,
el mandatario est obligado a entregar el instrumento en el que conste el poder.
Renuncia:
El mandatario puede renunciar al mandato cuando le parezca oportuno y sin necesidad de
invocar una justa causa para desligarse de las obligaciones contractuales. La renuncia produce
sus efectos desde que se ha exteriorizado y sin necesidad de ser aceptada por el mandante. El
mandatario no puede reasumir los poderes que hubiere renunciado.
El mandato no puede ser renunciado:
a) si fuera la condicin de un contrato bilateral;
b) si se hubiera pactado la irrenunciabilidad.
El mandatario no podr renunciar intempestivamente, si as lo hiciera sin justa causa, deber al
mandante los Daos y Perjuicios sufridos. An siendo justa la renuncia, el mandatario debe
continuar sus gestiones, si no le es del todo imposible, hasta que el mandante pueda tomar las
disposiciones necesarias para suplir su falta.
Fallecimiento:
En principio el mandato concluye con la muerte de una de las partes.
Son excepciones:
a) mandato otorgado en inters comn de mandante y mandatario o en inters de un tercero;
b) si el negocio que forma el objeto del mandato debe ser cumplido o continuado despus de la
muerte del mandante (no obstante cesa si los herederos fueren incapaces y se hallaren bajo
representacin legal).
Incapacidad:
La incapacidad (prdida de todo o parte del ejercicio de sus derechos) de cualquiera de las
partes pone fin al mandato. Sin embargo la incapacidad no pone fin al mandato irrevocable. El
efecto esencial de la cesacin es el fin de las relaciones contractuales entre mandante y
mandatario. No obstante, en cuanto a los actos celebrados por el mandatario despus de la
cesacin del mandato, debern responder mandante y sus herederos respecto de los realizados
sin culpa por el mandatario en ignorancia de la cesacin. Asimismo es obligacin del
mandatario y sus herederos no obstante la cesacin, continuar por s o por sus representantes los
negocios que no admitan demora hasta que el mandante, sus herederos o representantes legales
dispongan sobre ellos, so pena de responder por los perjuicios que de su omisin resultaren.

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Debe restituirse no obstante el poder. Los contratos celebrados por el mandatario con un tercero
que ignora sin culpa la cesacin del mandato, son obligatorios para el mandante y sus herederos.
Enterado el tercero que el mandato haba cesado antes de la celebracin del contrato puede, a su
eleccin, exigir su cumplimiento o tenerlo por no celebrado (en esta ltima hiptesis l,
mandante no podra obligarlo a cumplir).
Mandato Irrevocable:
El mandato puede ser considerado irrevocable:
a) otorgado para negocios especiales;
b) si es limitado en el tiempo;
c) si se otorgara en razn de un inters legtimo de los contratantes o un tercero.
Pero para que se considere irrevocable debe existir un inters con una jerarqua tal que autorice
a apartarse del principio de la revocabilidad. Asimismo se requiere que haya sido claramente
pactada la irrevocabilidad en el contrato. La irrevocabilidad no es absoluta, ni cubre la conducta
dolosa o negligente del mandatario. Mediando justas causas el mandante podr remover al
mandatario. La irrevocabilidad del mandato hace subsistir el mandato ante el fallecimiento o
incapacidad o falencia sobrevivientes del mandante.
Gestin de Negocios Ajenos:
Definicin:
La hay cuando alguien no obligado por contrato ni por representacin legal realiza
espontneamente una gestin til para otro. Coloca al gestor en un plano inferior al mandatario,
pero le confiere ms derechos que los que surgieren del enriquecimiento sin causa.
Elementos:
Son requisitos de la Gestin de Negocios:
a) que no haya mandato (ni se trate del ejercicio de una Relacin Laboral) ni del cumplimiento
de una obligacin contractual;
b) que el gestor se proponga hacer un negocio de otro y obligarlo eventualmente;
c) que se trate de un acto o serie de actos;
d) que no haya oposicin del dueo del negocio;
e) que la gestin haya sido til;
f) que se trate de un asunto lcito;
g) que no se trate de un acto personalsimo;
h) que no se haya hecho con un nimo liberal
Gestin y Mandato:
En ambos hay gestin de un negocio ajeno. En el segundo hay orden del dueo, no en el
primero. La ratificacin de la gestin por el dueo del negocio, la transforma en mandato. La
extralimitacin al mandato produce los efectos de la gestin.
Obligaciones del Gestor:
Como regla general el gestor se somete a las mismas obligaciones del mandatario. Iniciada la
gestin, se obliga a continuarla hasta su fin, a menos que el dueo o sus herederos se encuentren
en condiciones de atenderla por s mismos. Responde por culpa en la gestin, no pudiendo
excusarse aduciendo que ha puesto la diligencia habitual de las cosas propias.
No responde por caso fortuito, salvo que:
a) haya hecho operaciones arriesgadas que el dueo del negocio no tena costumbre de hacer;
b) si hubiera obrado ms en inters propio que en el del dueo;
c) si no tena las aptitudes necesarias para el negocio o por su intervencin priv que se
encargara del negocio una persona ms apta.
Sin embargo podr eximirse de responsabilidad por caso fortuito si:
a) probase que el perjuicio habra ocurrido igualmente aunque no hubiese tomado el negocio a
su cargo;

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b) cuando el dueo del negocio aprovechase de su mandato. Responder por las faltas del
sustituto aunque hubiese elegido a una persona de su confianza. Si el dueo del negocio no
ratifica la gestin, los terceros slo estn vinculados jurdicamente con el gestor. El gestor queda
personalmente obligado respecto de los terceros, haya hecho la gestin a nombre propio o del
dueo.
Empleo til:
Cuando alguien sin ser mandatario ni Gestor de Negocios, hiciese gastos en utilidad de otra
persona. Su aplicacin ms frecuente aparece en materia de gastos funerarios. Quien los hubiera
realizado deber dirigir su accin de reintegro en este orden: 1) a la sucesin; 2) si no hubiera
bienes, al esposo suprstite; 3) si tampoco tuviera bienes, a las personas que hubieran tenido la
obligacin
de
alimentarlo
mientras
viva.
Negocios Fiduciarios:
Nocin:
En el fideicomiso un fiduciante transmite transfiere a un fiduciario el dominio imperfecto de
determinados bienes, en provecho de un beneficiario y con destino final de los bienes al
fideicomisario (que puede ser el propio beneficiario o fiduciante).
Naturaleza: Subtipos:
a) Administracin: se entregan los bienes para ser administrados (clsico);
b) de garanta: presupone una deuda del fiduciante al fiduciario y se constituye para garantizar
su cumplimiento;
c) financiero: entre entidades financieras;
d) testamentario.
Efectos:
El efecto esencial es la constitucin de un patrimonio separado tanto del patrimonio del
fiduciante como del fiduciario. Los acreedores de uno y otro no pueden agredir dichos bienes
(no pueden embargarlos ni ejecutarlos), salvo fraude del fiduciante. Esto no aplica a los
acreedores del beneficiario, que pueden ejercer sus derechos sobre los frutos de estos bienes, y
subrogarse en sus derechos.
Extincin del Fideicomiso:
Causales:
a) cumplimiento del plazo o condicin a que se hubiese sometido o vencimiento del plazo legal
mximo (30 aos);
b) revocacin del fiduciante (no tiene efectos retroactivos);
c) previsin contractual;
d) extincin total de los bienes fideicomitidos. La muerte del fiduciante no extingue el
fideicomiso, tampoco la del fiduciario, que puede ser reemplazado por el sustituto.
Si el fideicomisario ha muerto sin dejar herederos, se extinguira el fideicomiso y los bienes
deberan retornar al fiduciante o sus herederos.
Unidad XVI:
Fianza:
Definicin:
Segn el art. 1986 habr fianza cuando una de las partes se hubiere obligado accesoriamente
por un tercero, y el acreedor de ese tercero aceptase su obligacin accesoria. Como contrato
configura un acuerdo de voluntades entre fiador y acreedor y se exige slo el consentimiento de

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stos, no del deudor afianzado. Slo en el caso de fianza legal o judicial es innecesario el
consentimiento del acreedor, existiendo la fianza como acto unilateral.
Caracteres y Elementos Esenciales:
a) normalmente unilateral y gratuito, creando obligaciones slo para el fiador. No obstante
ser bilateral u oneroso si el acreedor paga una suma de dinero al fiador para que asuma la
fianza (en este caso sera asimilable al contrato de seguro). El supuesto ms probable de que sea
el deudor el que pague una retribucin al fiador para que preste la fianza, no le quita el carcter
de unilateral y gratuito, porque el deudor es ajeno al contrato de fianza;
b) es accesorio, pues supone la existencia de una obligacin principal, a la cual est
subordinada la del fiador. Por eso, la nulidad o extincin de la deuda principal termina con la
fianza, y sta no puede cederse sin el crdito principal;
c) genera una obligacin subsidiaria que slo puede hacerse efectiva cuando se ha hecho
infructuosamente excusin de los bienes del deudor principal, salvo que el fiador haya
renunciado a este beneficio (fiador obligado solidariamente) o que se trate de una fianza
mercantil;
d) es consensual (no est sujeto a formas).
Constitucin por Acto Unilateral:
El art. 1987 establece que: Puede tambin constituirse la fianza como acto unilateral antes que
sea aceptada por el acreedor. Se refiere a los casos de fianza legal o judicial, en cuyos
supuestos no es necesario el consentimiento o aceptacin del acreedor. La fianza legal judicial
es la nica que podr constituirse unilateralmente, las restantes requieren el consentimiento o
aceptacin del acreedor.
Clases de Fianza:
A) Convencional:
Puede ser simple o solidaria.
En la fianza simple el fiador goza del beneficio de excusin, y si existiesen varios fiadores,
goza tambin del beneficio de divisin de la deuda entre ellos. Slo si el fiador asume la deuda
con carcter solidario, queda privado de dichos beneficios, pudiendo el acreedor dirigirse
directamente contra el fiador sin necesidad de ejecutar los bienes del deudor principal y
pudiendo demandar por el total a cualquiera de los fiadores. La solidaridad no quita a la fianza
su carcter de obligacin accesoria, y no hace al fiador deudor directo de la obligacin principal.
No debe confundirse fianza solidaria con obligacin solidaria. Salvo la renuncia de los
beneficios de excusin y divisin, en todo lo dems la fianza solidaria queda sujeta a las reglas
de la fianza simple. La jurisprudencia niega la accin contra el fiador de una locacin, si no se
ha cumplido con la intimacin al inquilino de que exhiba el ltimo recibo. No es necesaria la
interpelacin al deudor principal si ste ha cado en concurso o quiebra o ha desaparecido. En
principio la fianza es simple.
Ser solidaria solamente:
a) si as se estipulase claramente en el contrato (p.ej. si el fiador se constituye como liso y llano
pagador), ante la duda se presume que es simple;
b) si el fiador renuncia al beneficio de excusin (aunque no la hara completamente solidaria,
porque conservara an el beneficio de divisin, del que carece el fiador solidario); y
c) cuando el acreedor fuese la hacienda (fisco) nacional o provincial. Fiador principal
pagador: se lo reputa deudor solidario y se le aplican las disposiciones relativas a los
codeudores solidarios, es decir, su obligacin deja de ser accesoria, establecindose un vnculo
directo entre acreedor y fiador con entera independencia del que vincula al acreedor con el
deudor principal. No ser necesaria la interpelacin al deudor principal en caso de la locacin,
pero s exigir al inquilino el ltimo recibo, porque no pueden evitarse ciertos efectos propios de
la fianza.

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B) Legal y Judicial:
Son en realidad lo mismo porque ambas estn finalmente dispuestas por la ley. La fianza exigida
por los jueces como contracautela (garanta) para hacer lugar a ciertas medidas precautorias
como los embargos e inhibiciones, es judicial. El fiador es siempre voluntario, la ley no exige
nunca que alguien preste su propia fianza contra su voluntad. La exigencia se impone al deudor
y su aceptacin corresponde al juez (no al acreedor, como en la convencional).
Condiciones que debe reunir el fiador en la fianza legal o judicial:
a) estar domiciliado en el lugar de cumplimiento de la obligacin principal;
b) poseer bienes races conocidos o gozar de un crdito indisputable de fortuna, cuya
apreciacin queda al arbitrio del juez. Frente al deudor que cayere en insolvencia o mudase su
domicilio, el acreedor de obligaciones a plazo o de tracto sucesivo puede exigir fianza (legal)
luego de celebrado el contrato. EL juez requerir las condiciones mencionadas al fiador.
C) Civil y Comercial:
La fianza ser de uno u otro tipo segn lo sea la obligacin principal.
La comercial tiene siempre carcter solidario, y el fiador no tendr los beneficios de excusin ni
divisin, aunque s el de sealar los bienes del deudor para que se embarguen en primer trmino.
1) Capacidad: Los que No Pueden ser Fiadores:
Por regla pueden otorgar fianza quienes pueden contratar.
Por excepcin no pueden ser fiadores:
a) los menores emancipados, aunque obtengan licencia judicial y aunque la fianza no exceda de
$ 500;
b) los administradores de bienes de corporaciones (se refiere a personas jurdicas pblicas, no
privadas) en nombre de las personas jurdicas que representaren;
c) los tutores, curadores, y todo representante necesario en nombre de sus representados, aunque
sean autorizados por el juez;
d) los administradores de sociedades si no tuviesen poderes especiales;
e) los mandatarios en nombre de sus constituyentes si no tuvieren poderes especiales;
f) los que tengan rdenes sagradas, cualquiera sea su jerarqua, a no ser por sus iglesias, por
otros clrigos o por personas desvalidas.
Objeto:
Como regla, todas las obligaciones pueden ser afianzadas, incluso las derivadas de un hecho
ilcito. La fianza puede ser otorgada en garanta de una obligacin futura, pero pudiendo ser el
crdito futuro incierto y de cantidad indeterminada, la fianza debe tener siempre un objeto
determinado (debe constar claramente qu obligacin se garantiza). El fiador de obligaciones
futuras puede retractar la fianza mientras no haya nacido la obligacin principal, sin perjuicio de
que es responsable frente al tercero que contrat con el afianzado ignorando la retractacin. Se
puede afianzar una obligacin lcita nacida de hecho ilcito, como por ejemplo la del condenado
obligado a pagar una suma de dinero a la vctima como consecuencia de su delito o cuasidelito.
Pueden afianzarse no slo las obligaciones de dar sumas de dinero, tambin las de entregar
cosas ciertas o inciertas y las de hacer o no hacer.
a) Con Relacin a la Obligacin Principal:
Si sta carece de validez, tambin ser invlida la fianza. Se reputa nula la fianza si la
obligacin principal fuera inexistente, extinguida, o el contrato de que deriva fuera nulo o
anulado; ser anulable la fianza que derive de acto anulable. Esto se deriva de la accesoriedad
de la fianza. Como excepcin, si la causa de la nulidad fuera una incapacidad relativa al deudor,
el fiador ser responsable como nico deudor, aunque ignorase la incapacidad. Es tambin una
excepcin a la accesoriedad de la fianza. La obligacin principal seala el lmite mximo de la
fianza. El fiador podr obligarse a menos pero no a ms que el deudor principal. Si se obligase a
ms, su obligacin quedar reducida a dicho mximo. En caso de duda sobre el alcance de la
obligacin del fiador (menos o igual que la obligacin principal) se entender que se oblig en

119
la medida de la obligacin principal; la fianza de una suma de dinero comprende tambin los
intereses que aqulla devengare, aunque no se los hubiese previsto en el acto de afianzamiento
b) Deuda Lquida:
Si el fiador se ha obligado slo hasta determinada cantidad fijada en el contrato y la deuda
principal es ilquida, el fiador slo estar obligado por dicha cantidad. Por ejemplo en una
locacin, siendo lquida la deuda por alquileres e ilquida la derivada de daos producidos en la
propiedad, el acreedor podr exigir al fiador la deuda por alquileres, aunque el total de lo
adeudado an fuere ilquido.
Cartas de Crdito y Recomendacin:
No constituyen fianza las cartas de recomendacin en las que se asegura la probidad y solvencia
de alguien. No responsabilizan al recomendante a menos que la hubiera dado de mala fe
(conocimiento de la insolvencia, probado por el destinatario), en cuyo caso responder por los
daos que de la insolvencia resulten al destinatario.
Prueba:
En principio la fianza puede contratarse en cualquier forma, incluso verbal. Si fuese negada en
juicio, slo podr ser probada por escrito.
2) Efectos:
a) Entre Fiador y Acreedor:
El fiador es garante del deudor principal. SI ste no cumple (hacer efectiva la obligacin en el
modo, tiempo y lugar convenido), deber hacerlo el fiador.
Como su obligacin es accesoria y subsidiaria, el fiador cuenta con los siguientes recursos:
a) podr exigir que previamente el acreedor dirija su accin contra el obligado principal y tiene
derecho a intervenir en ese juicio;
b) si los fiadores son varios, slo est obligado a pagar su parte, como en una obligacin
mancomunada;
c) puede oponer todas las excepciones que podra oponer el deudor principal. En principio, el
fiador est obligado en la misma forma que el deudor principal, es decir en especie, pero podr
limitarse al pago de los Daos y Perjuicios cuando la obligacin principal consista en la entrega
de un cuerpo cierto o en un hecho personal del deudor. El acreedor tendr contra el fiador
accin ordinaria o ejecutiva, segn su ttulo.
El fiador debe ser constituido en mora, aunque el deudor principal haya sido interpelado y se
haya hecho excusin de sus bienes. La falta de interpelacin no impide que el fiador deba
intereses desde que los debiera el deudor principal, ya que ste est obligado por los accesorios.
Beneficio de Excusin:
Derecho del fiador de oponerse a hacer efectiva la fianza en tanto el acreedor no haya ejecutado
todos los bienes del deudor. La excusin (o ejecucin) no tiene el carcter de una condicin
previa ineludible para el acreedor, que puede iniciar su accin directamente contra el fiador sin
necesidad de demostrar que previamente se dirigi contra el deudor principal, pero se expone a
que el fiador paralice su accin invocando este beneficio, que funciona como excepcin
dilatoria, debiendo oponerse en la oportunidad fijada por las leyes procesales para las
excepciones dilatorias o al contestar la demanda. Pasada esta oportunidad se entiende que el
fiador ha renunciado al beneficio, a menos que demuestre que el deudor principal ha adquirido
bienes con posterioridad. El fiador puede oponer el beneficio de excusin sin necesidad de
indicar los bienes del deudor que pueden ser embargados, cayendo sobre el acreedor la
obligacin de de probar que ha demandado al deudor principal, y que ha seguido todos los
debidos procedimientos judiciales para ejecutar y vender sus bienes, y que tales procedimientos
han resultado infructuosos, total o parcialmente. Opuesto el beneficio de excusin, el acreedor
deber proceder contra los bienes del deudor principal, y si la venta de ellos no alcanzare para

120
cubrir el crdito, slo podr reclamar al fiador el saldo que todava quedase por cubrir. Si el
acreedor es remiso o negligente (no basta una demora razonable) en la excusin y el deudor cae
entretanto en insolvencia, cesa la responsabilidad del fiador. Tambin tiene otro recurso el fiador
por la inaccin del acreedor. Desde que la deuda se ha hecho exigible, puede intimar al acreedor
para que proceda contra el deudor y cesar su responsabilidad por la insolvencia sobrevenida
durante el retardo (aqu no es menester demostrar la negligencia del acreedor). En el caso de que
varios deudores principales se hubieran obligado solidariamente y uno solo haya dado fianza, el
fiador no slo tendr derecho a que se excutan previamente los bienes de su afianzado sino
tambin los de todos los otros codeudores. Si el fiador hubiera dado a su vez otro fiador en
garanta de su obligacin de afianzamiento, este ltimo goza del beneficio de excusin respecto
del deudor principal y del primer fiador. El acreedor deber ejecutar primero al deudor
principal, luego al primer fiador, y recin entonces estar en condiciones de dirigir su accin
contra el segundo.
El fiador no podr oponer el beneficio de excusin en los siguientes casos:
a) si renunci expresamente a este beneficio;
b) cuando la fianza fuese solidaria;
c) cuando se oblig como principal pagador;
d) cuando como heredero sucedi al principal deudor;
e) si el deudor hubiese quebrado;
f) cuando el deudor se hallare ausente en su domicilio al cumplirse la obligacin;
g) si el deudor no pudiera ser demandado judicialmente dentro del pas;
h) si la obligacin afianzada fuera puramente natural;
i) si la fianza fuese judicial;
j) si el acreedor fuere el fisco nacional o provincial;
k) cuando los bienes del deudor se hallasen fuera del territorio de la provincia o de la Capital
donde el juez ejerza su jurisdiccin;
l) si los bienes del deudor hubieran sido embargados por otro acreedor;
m) si el cobro del crdito dependiera de alguna manera de otro juicio.
Beneficio de Divisin:
Si hubiere dos o ms fiadores de una misma deuda, sta se entender dividida entre ellos por
partes iguales aplicndoseles el rgimen de las obligaciones simplemente mancomunadas. La
renuncia al Beneficio de Divisin no importa convertir en solidaria la fianza, de modo que los
fiadores conservan el Beneficio de Excusin, pero la fianza solidaria importa la renuncia de
ambos beneficios. La divisin slo procede entre los distintos fiadores de un mismo deudor. Si
hay varios deudores solidarios, cada uno con un fiador distinto, el acreedor puede dirigirse por
el todo contra cualquiera de ellos. El Beneficio de Divisin no funciona de pleno derecho. El
interesado debe oponerlo cuando se reclame ms de lo que corresponde. A diferencia de lo que
ocurre con el BE, puede ser opuesto en cualquier estado del pleito.
Excepciones:
El fiador puede oponer todas las excepciones propias o personales y todas las que podra oponer
el deudor principal, con la sola salvedad de las que se funden en la incapacidad de hecho de
ste.
b) Entre Deudor y Fiador:
En principio, las obligaciones del deudor para con el fiador comienzan cuando ste ha pagado
su deuda y l debe reintegrarle lo que ha pagado. No obstante la ley le confiere ciertos recursos
para ejercer antes del pago:
a) Exoneracin de la Fianza Luego de Transcurridos 5 Aos:
Siempre que la obligacin principal fuere por tiempo indeterminado, el fiador puede pedir al
deudor que lo exonere de la fianza. NO hay lugar a la exoneracin si el acreedor en el contrato
exigi la fianza de determinada persona y el fiador afianz la obligacin conociendo que se
exiga su fianza. La accin de exoneracin de la fianza debe ser dirigida contra el deudor,

121
corriendo a cargo de ste conseguir otro fiador y que sea aceptado por su acreedor, durante lo
cual la fianza sigue vigente, pero el fiador puede exigir garantas suficientes al deudor o bien
embargarlo hasta la suma suficiente para hacer frente a la fianza.
b) Exoneracin por Embargo u Otros Motivos:
El fiador puede pedir el embargo de los bienes del deudor o la exoneracin de la fianza en los
siguientes casos: 1) si fuese judicialmente demandado para el pago; 2) si vencida la deuda el
deudor no la pagase; 3) si disipase sus bienes o emprendiese negocios peligrosos o los diese en
seguridad de otras obligaciones; 4) si quisiere ausentarse del pas no dejando bienes races
suficientes y libres para el pago de la deuda. Este derecho no podr ser ejercido por el fiador que
se oblig contra la voluntad expresa del deudor.
c) Quiebra del Deudor:
Si el deudor quebrase antes de pagar la obligacin afianzada, el fiador tiene derecho a ser
admitido preventivamente en el pasivo de la masa concursada. Los derechos del fiador
posteriores al pago son: a) subrogacin en los derechos del acreedor: el fiador que pagase la
deuda afianzada queda subrogado en todos los derechos, acciones, privilegios ya garantas
anteriores y posteriores a la fianza del acreedor contra el deudor, sin necesidad de cesin alguna
(consecuencia del principio de pago por otro). La subrogacin tiene lugar an si el fiador se
hubiese obligado en contra de la voluntad del deudor.
El fiador subrogado puede exigir del deudor:
1) todo lo que hubiese pagado por capital, intereses y costas;
2) los intereses legales sobre la suma que l ha debido pagar desde el momento del pago (sin
necesidad de interpelacin, ya que la mora se produce ipso jure);
3) la indemnizacin de todo perjuicio que le haya sobrevenido al fiador como consecuencia de
la fianza prestada, a menos que el dao se haya producido por su propia culpa. Si el fiador
garantizare la obligacin contrada por un deudor principal incapaz, la repeticin contra ste
slo ser viable hasta los lmites del beneficio que haya recibido el incapaz. En caso de pago
anticipado por el fiador, slo podr cobrarla del deudor despus del vencimiento de la deuda. El
fiador que hubiera afianzado a varios codeudores solidarios, puede repetir de cada uno de ellos
la totalidad de lo que hubiera pagado.
Pago Sin Conocimiento del Deudor:
Si no lo pone en conocimiento y debido a esta ignorancia el deudor tambin pagase la deuda, el
fiador no tendr accin contra el deudor (slo contra el acreedor que ha recibido dos veces el
pago), asimismo el fiador que pagase sin conocimiento del deudor podr oponerle todas las
excepciones que hubiera podido oponer al acreedor.
c) Entre Cofiadores: Subrogacin:
El cofiador que paga la deuda afianzada queda subrogado en todos sus derechos, acciones,
privilegios y garantas del acreedor contra los fiadores para cobrar a cada uno de stos la parte
que le correspondiese;
Excepciones Oponibles: En principio el fiador no tiene accin contra sus cofiadores sino en la
medida en que haya realizado un pago til que libere a los restantes de una obligacin vlida y
exigible. Consiguientemente, stos podrn oponer al fiador que pag todas las excepciones que
el deudor principal podra oponer al acreedor, pero no las que fueran puramente personales del
fiador que pag y de las cuales l no quiso valerse.
d) Entre Deudor y Acreedor:
En principio la fianza no produce efectos entre stos, pero el deudor no es ajeno a la fianza.
3) Extincin de la Fianza: Causales:
a) extincin de la obligacin principal (extincin por va de consecuencia) por cualquiera de los
medios legales (pago, compensacin, novacin, transaccin, confusin, renuncia o remisin de
deuda, imposibilidad de pago, resolucin o rescisin del contrato);

122
b) por haber ocurrido respecto de la fianza misma (con independencia de la subsistencia de la
deuda principal) cualquiera de las causas por las que se extinguen las obligaciones (extincin
directa).
En todos estos casos el fiador queda liberado, pero los efectos no son los mismos siempre:
a) en algunos queda intacta la obligacin del deudor principal (renuncia o remisin de deuda por
el acreedor a favor del fiador, imposibilidad de pago del fiador, confusin entre fiador y
acreedor);
b) en otros se produce una novacin en la obligacin del deudor principal, quedando liberado
respecto del acreedor, pero pasando a ser deudor del fiador (pago, compensacin y transaccin
entre fiador y acreedor). La muerte del fiador, deudor afianzado o acreedor, no ponen trmino a
la fianza, por tratarse de derechos y obligaciones de carcter puramente patrimonial, y por ende
transmisibles por fallecimiento a los herederos. La accin contra el fiador no tiene plazo de
prescripcin especial (corre el de 10 aos).
Modificacin Introducida por la ley 25.628 al art. 1582 bis del C.C. en Materia en la Locacin:
Art. 1582: La fianza o cauciones de la locacin o sub-locacin, obligan a los que las
prestaron, no solo al pago de los alquileres o rentas, sino a todas las dems obligaciones del
contrato, sino se hubiese expresamente limitado al pago de los alquileres o rentas.
Art. 1582 bis: La obligacin del fiador cesa automticamente por el vencimiento del trmino
de la locacin salvo la que derive de la no restitucin a su debido tiempo del inmueble locado.
Se exige el consentimiento expreso del fiador para obligarse en la renovacin o prorroga
expresa o tcita del contrato de locacin, una vez concluido ste. Ser nula toda disposicin
anticipada que extienda la fianza, sea simple, solidaria como co-deudor o principal pagador,
del contrato de locacin original.
Contrato de Juego y Apuesta:
Definicin:
El C.C. distingue entre las apuestas (juegos) que brindan accin civil al vencedor para lograr su
pago, y apuestas que no brindan tal accin. Estas ltimas no estn prohibidas por la ley (el
contrato no es ilcito), la ley slo prohbe acoger la demanda por el cobro de la apuesta.
1) Juegos Revestidos de Accin:
Las apuestas hechas sobre el resultado de ejercicios de fuerza, destreza de armas, corridas u
otras semejantes (juegos deportivos en los que participan los propios competidores) dan lugar a
una accin civil, pero no las que se practican sobre otros juegos. Quedan fuera de la tutela
(juegos no prohibidos) las apuestas sobre las competiciones de terceros o sobre juegos de cartas
o ajedrez donde participa el competidor en su habilidad personal pero sin beneficiarse
fsicamente. No basta que se trate de juegos de destreza fsica para abrir la accin, tambin se
exige que el juego no haya sido prohibido por alguna ley o reglamento de polica.
Casustica sobre Deudas de Juego:
En caso de juegos tutelados, la ley confiere una facultad excepcional a los jueces, ellos pueden
moderar tales deudas cuando sean extraordinarias respecto de la fortuna de los deudores. La
fijacin de la cantidad por la cual debe hacerse lugar a la demanda, queda librada al prudente
arbitrio judicial. No hay reglas especiales relativas a la prueba de las apuestas ganadas en juego,
siendo aplicables las reglas de los arts. 1191 y ss. No podr cobrarse la deuda sobre de juego
prohibido, pero pagada no podr repetirse.
Obligacin Revestida como Ttulo a la Orden:
Aunque en el pago hecho con documentos se invoque una causa eficaz, si en realidad se otorg
(p.ej. el pagar) por causa de una deuda de juego, el firmante puede oponerse a su pago. Esta
excepcin no puede oponerse en el juicio ejecutivo, ya que en ste no se admite la discusin de
la legitimidad de la causa de la obligacin. SI el documento a la orden ha sido endosado a favor

123
de un tercero, el librador est obligado a pagar al endosatario, siempre que ste sea de buena fe,
pero tendr accin para repetir su importe de quien recibi el documento (ganador endosante).
Pago Voluntario: Situacin del Incapaz:
En lo que se refiere a las deudas pagadas provenientes de apuestas que no confieren accin
(juegos no prohibidos), quien las hubiere pagado no tiene derecho a repeticin. Para que la
accin de repeticin quede paralizada, es menester que se trate de un pago voluntario hecho por
un capaz. El pago voluntario no obsta a la repeticin si hubo dolo o fraude del que gan el
juego. Se entiende que hay dolo o fraude cuando el que gan tena la certeza del resultado o
emple algn artificio para conseguirlo (dados cargados, naipe marcado, doping en carreras de
caballos, etc.). Si el dolo o fraude fuera del que pag, ninguna repeticin ser atendida. Debe
considerarse repetible el pago obtenido por violencia, que no puede reputarse voluntario. El
pago hecho por error no da lugar a repeticin. Tambin es repetible el pago hecho por incapaces,
no slo contra el ganador sino tambin contra el dueo de la casa en que se jug, siendo ambos
deudores solidarios.
2) Loteras y Rifas: Regulacin: Sorteos:
La reglamentacin de loteras y rifas ha sido delegada por el C.C. a las leyes locales. EL
rgimen de loteras nacionales o provinciales es un problema de derecho administrativo. La
suerte ha sido utilizada civilmente como recurso para decidir una divisin de condominio
(particularmente en las particiones hereditarias) o cuestiones litigiosas o dudosas. En lugar de
llevarse el debate a pleito, las partes deciden definir sus derechos a la suerte, aceptando por
adelantado el resultado. Tal compromiso produce todos los efectos de una transaccin.
Contrato Oneroso de Renta Vitalicia:
Definicin:
En su forma onerosa tpica, el contrato de Renta Vitalicia obliga a una de las partes a entregar a
la otra un capital (dinero u otros bienes muebles o inmuebles), a cambio de lo cual sta asume
pagarle una renta de por vida. Nada se opone a la constitucin de una Renta Vitalicia gratuita,
en cuyo caso el contrato configura una donacin. Puede fundarse en un testamento o en una
donacin con cargo, en los que se imponga al beneficiario de la liberalidad (heredero, donatario,
legatario) la obligacin de pagar una Renta Vitalicia a un tercero. El Cdigo slo se ha ocupado
de regular el contrato oneroso de Renta Vitalicia, que es la forma ms tpica y ms frecuente de
constitucin de estas obligaciones.
Caracteres:
a) oneroso y bilateral;
b) aleatorio (las ventajas o desventajas para las partes dependen de la vida del acreedor);
c) de tracto sucesivo (las obligaciones del deudor de la renta se prolongan en el tiempo);
d) real (queda concluido con la entrega del capital) aunque la promesa de Renta Vitalicia tiene
plena fuerza vinculatoria, de acuerdo con el principio de la Autonoma de la Voluntad;
e) formal: la ley exige la escritura pblica bajo pena de nulidad.
Elementos Esenciales:
a) la entrega de un capital, sea en dinero o en otros bienes muebles o inmuebles por el acreedor
de la renta al deudor. Ese capital se entrega en propiedad, por lo que hay una transferencia
definitiva de dominio a favor del deudor de la renta;
b) el pago de una Renta Vitalicia en forma peridica: normalmente a la persona que entreg el
capital, pero el beneficiario puede ser un tercero o varias personas. Se discute si puede limitarse
el plazo aun mximo (p.ej. 20 aos), para Borda es aceptable por el principio de la libertad de
las convenciones.
Capacidad y Objeto: Limitaciones:

124
Si el capital entregado fuese una suma de dinero, el que lo entrega debe ser capaz de prestar
dinero, y el que se obliga a pagar la renta, capaz para contratar prstamos; si el capital
consistiera en una cosa mueble o inmueble, el que entrega debe tener capacidad para venderla y
el que la recibe y promete la renta, capacidad para comprar. Si el beneficiario es un tercero, las
relaciones entre ste y la parte que entrega el capital se rigen en cuanto a su validez intrnseca y
efectos, por las disposiciones relativas a las donaciones. La liberalidad est sujeta a reduccin y
colacin. En las relaciones entre el constituyente y el deudor de la renta, en cambio, el contrato
es oneroso, por lo que el acto no est sujeto a las formalidades extrnsecas de las donaciones. En
caso de incapacidad del tercero beneficiario (renta entre cnyuges) el deudor de la renta no
podr negarse a pagarla y el contrato no es nulo, sino que deber pagarla a favor del que la
constituy o sus herederos hasta el momento prescripto en el contrato para su extincin. Lo
mismo ocurre en el caso en que el beneficiario se negase a aceptar la renta. Si los beneficiarios
fueran varios, se entender que son simultneos y no sucesivos. Si la renta se constituye
sucesivamente, el segundo beneficiario la recibir al fallecimiento del primero, el tercero a la
muerte del segundo, y as sucesivamente, en el orden designado en el contrato. El contrato ser
de ningn efecto cuando la persona cuya vida sirvi de base para fijar la duracin de la renta, no
exista o haba dejado de existir al da de su formacin.
En cuanto a su objeto, la renta debe convenirse en dinero. Si el contrato la fijase en frutos
naturales o en servicios, su importe ser siempre pagadero en dinero. Es decir, la fijacin de la
renta de otra manera que la querida por la ley no provoca la nulidad del contrato sino que
autoriza al deudor a convertir su deuda en dinero, sin perjuicio de su derecho a pagar en especie,
tal como el contrato lo establece. Ningn precepto legal establece la fijacin de la renta. Por ser
aleatorio, generalmente ella ser superior a la renta normal de una propiedad o al inters normal
de un capital. Puede ser una cantidad constante o acordarse una progresin paulatina. En cuanto
a las clusulas de intransmisibilidad (a quien fuere) o inembargabilidad de la renta (por los
acreedores), stas sern nulas por tratarse de un derecho creditorio del acreedor y por ende
pudiendo ser dispuesto libremente por l, cedindolo a ttulo gratuito u oneroso. Como
excepcin, ser inembargable si la renta revistiera el carcter de pensin alimenticia. En cuanto
al capital, como dijimos puede ser una suma de dinero o cosa mueble o inmueble. Dentro de
este concepto cabe cualquier transferencia de bienes o derechos susceptibles de valoracin
econmica, tales como la nuda propiedad, el usufructo, la transferencia de un fondo de comercio
o de las acciones de una sociedad, la cesin de un crdito, de una herencia, etc.
Forma y Prueba:
El contrato de Renta Vitalicia debe ser hecho bajo pena de nulidad por Escritura Pblica. Si la
Renta Vitalicia se ha constituido por instrumento privado, quedar concluida como contrato en
que las partes se han obligado a hacer Escritura Pblica (regla del 1185). Es decir, la forma es
ad probationem. En la Renta Vitalicia gratuita, en cambio, le Escritura Pblica es exigida ad
solemnitatem.
Trmino del Contrato:
Nulidad por muerte del beneficiario: es nula la Renta Vitalicia cuando la persona cuya vida haya
sido la base del contrato estaba atacada en el momento de su otorgamiento por una enfermedad
y falleciese dentro de los 30 das por consecuencia de esa enfermedad, aunque las partes hayan
tenido conocimiento de la enfermedad. Tambin es ineficaz el contrato de RV a favor den una
persona que no exista al momento de su formacin.
Efectos:
a) Obligaciones del Acreedor:
Para que el contrato se repute cumplido el acreedor debe hacer la tradicin del capital o cosa
cuya entrega constituye su obligacin principal. Debe tambin la garanta por eviccin y Vicios
Redhibitorios de la cosa entregada.

125
b) Obligaciones del Deudor de la Renta:
1) pago de la renta;
2) dar las seguridades prometidas. La renta debe ser pagada en el momento convenido.
A falta de estipulacin contractual:
a) la periodicidad de la renta se entiende que es anual;
b) se entiende que es por perodos vencidos; y
c) los perodos corren a partir de la fecha del contrato;
c) Derechos del Constituyente:
Ante la falta de pago puntual de la renta, el art. 2088 concede al acreedor el derecho a demandar
su pago, pero no a pedir la resolucin del contrato a menos que se hubiera reservado ese
derecho en el contrato. Esta ltima disposicin debe considerarse tcitamente derogada por el
nuevo art. 1204 al otorgar la accin de resolucin en todos los contratos civiles. El acreedor
puede demandar la resolucin del contrato y la restitucin del precio de venta si el deudor no
diera las seguridades que hubiere prometido (reales o personales) o si stas hubiesen disminuido
por su culpa. Como las partes pueden pactar libremente una renta progresiva (aumento
paulatino) y el efecto inflacionario est implcito en el alea propio del contrato, slo podra
aceptarse la teora de la imprevisin como para que el acreedor pueda intentar restablecer la
equidad perdida por el efecto inflacionario.
d) Derechos del Beneficiario y Condiciones para la Adquisicin del Derecho:
Corre a cargo del acreedor de la renta la prueba de la existencia de la persona contemplada en el
contrato. En caso de que el beneficiario no sea el acreedor o que sindolo, la renta fuera cobrada
por apoderado, si el deudor pone en duda la existencia de la persona contemplada, corresponde
al acreedor la prueba del hecho, pudiendo valerse de cualquier medio de prueba. El acreedor de
la renta puede cederla a ttulo gratuito u oneroso. Pasaran al cesionario, junto con el derecho a
la renta, todas las garantas reales o personales de que gozaba el acreedor primitivo.
e) Efectos Respecto de Terceros:
En caso de falencia (concurso o quiebra) del deudor, el acreedor entra en la masa con un crdito
equivalente al capital que se necesita para pagar la renta, colocando esa suma al inters
corriente. Los acreedores del acreedor de la renta pueden demandar al deudor por el cobro de
ella en ejercicio de la accin subrogatoria, a menos que se tratara de una pensin alimenticia.
f) Extincin del Contrato.
La renta se extingue en el momento de la muerte de la persona contemplada en el contrato. La
prueba de que la persona vive, compete al acreedor. Si la persona contemplada fuera distinta del
constituyente (el propio deudor o un tercero), la muerte del acreedor no extingue su derecho,
que pasa a sus herederos. Si las vidas contempladas son varias, el derecho del acreedor subsiste
ntegramente hasta la muerte de la ltima persona designada, salvo que el contrato haya
establecido lo contrario. Si se constituye a favor de dos o ms personas para que la perciba
simultneamente, debe declararse la parte de renta que corresponde a cada uno de los
pensionistas, y si el pensionista sobreviviente tiene derecho a acrecer. A falta de disposicin se
entiende que la renta es por partes iguales y que cesa en relacin a la parte del que falleciere. SI
es constituida en cabeza de dos o ms personas (constituyente o tercero) la renta se debe por
entero, hasta la muerte de todos aquellos en cabeza de quienes fue constituida. La resolucin del
contrato no se produce de pleno derecho sino a pedido del acreedor, en los casos de que el
deudor no de las garantas prometidas o que stas disminuyeran por su culpa. El incumplimiento
de la obligacin de pagar la renta no permite demandar la resolucin, a menos que lo contrario
se
hubiere
pactado
en
el
contrato.
Unidad XVII:
1) Depsito:

126

Definicin:
Hay depsito cuando una de las partes entrega a la otra una cosa con la sola finalidad de
custodiarla hasta que aqulla la reclame.
Caracteres y Elementos Esenciales:
a) en principio gratuito (puede ser oneroso si las partes lo acuerdan);
b) unilateral (obligaciones caen sobre el depositario que debe cuidar de la cosa hasta restituirla
al depositante);
c) real (se concluye con la entrega de la cosa, que puede ser real o ficta si la cosa estaba ya en
poder del depositario por un ttulo distinto-);
d) acto de confianza del depositante en el depositario. Si bien es un contrato real, nada impide la
validez de la promesa de depsito conforme el principio de la Autonoma de la Voluntad. El
incumplimiento de la promesa de depsito slo da lugar a la accin por Daos y Perjuicios.
Capacidad y Objeto:
En principio, tanto el depositante como el depositario deben tener capacidad para contratar. No
se requiere que el depositante sea dueo de la cosa, puede depositar toda persona que tenga
inters en su cuidado. Si una persona capaz de contratar acepta el depsito hecho por otra
persona incapaz, queda sujeta a todas las obligaciones del verdadero depositario y puede ser
perseguida por los derechos del depositante y por sus obligaciones como depositario por el tutor,
curador o administrador de los bienes de la persona que hizo el depsito, o por ella misma si
llega a tener capacidad. El representante del depositante incapaz (o este mismo si deviene
capaz) puede: a) exigir el cumplimiento del contrato; b) reclamar su nulidad. En caso de
incapacidad del depositario, sus representantes legales o l mismo si deviniera capaz, podr
accionar por nulidad del contrato y sustraerse a la accin de Daos y Perjuicios que pretendiese
el depositante por los deterioros o prdida de la cosa originados en la falta de cuidados
convenientes, pero siempre estar obligado a la restitucin de la cosa y de todo el importe del
enriquecimiento experimentado. En cuanto al consentimiento, si bien son aplicables los
principios generales para la formacin de los contratos, dispone el C.C. que el error sobre la
identidad de los contratantes o sobre la sustancia, calidad o cantidad de la cosa recibida, no
invalida el contrato. La regla se basa en que el error no es causa de nulidad de los Actos
Jurdicos, pero contrara la doctrina del Cdigo que lo admite. EL depositario que ha padecido
de error respecto del depositante o que descubre que la cosa depositada es peligrosa, puede
restituir inmediatamente el depsito. La cosa objeto del depsito puede ser mueble o inmueble
(C.C.) Se acepta limitarlo a lo mueble por su finalidad de asegurar la restitucin de la cosa
susceptible de desaparicin.
Forma y Prueba:
No se exige formalidad alguna. Puede hacerse an verbalmente. No puede ser probado por
testigos, a menos que el valor de la cosa depositada no exceda de $ 200. En el depsito no juega
la regla general del 1191 segn la cual ejecutado el contrato, puede admitirse la prueba de
testigos cualquiera sea el monto de la prestacin. En la prctica, por ende, todo depositante que
quiera asegurarse la prueba de su depsito, deber muirse de instrumento escrito. No se
requiere el doble ejemplar cuando el depsito es gratuito. SI fuera oneroso, el ejemplar nico
sirve de principio de prueba por escrito que hace viable la prueba testimonial. Se ha aceptado
que el ticket que se entrega en el guardarropa sirve de principio de prueba por escrito, el que lo
presenta en juicio puede probar libremente (incluso por testigos) en qu consista el depsito.
Pero tambin es viable la prueba confesional, debindose estar a la declaracin del depositario,
tanto en lo que se refiere al hecho del depsito como a la identidad de la cosa y a su restitucin.
SI el demandado reconoce el depsito pero se excepciona aduciendo que lo ha restituido, hay
que estar a su declaracin, sin exigirle la prueba de su devolucin, pues sus manifestaciones son
indivisibles.
Clases de Depsito:

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Segn nuestro Cdigo puede ser voluntario o forzoso. El primero resulta del libre convenio
entre las partes, y el segundo se hace en ocasin de algn desastre como incendio, ruina,
naufragio, saqueo, etc. y el de los equipajes introducidos por los viajeros en hoteles, casas de
hospedaje, etc. El voluntario puede ser regular o irregular segn se haga sobre cosas que pueden
individualizarse o sobre cosas consumibles (o fungibles) respectivamente. El depositario
irregular adquiere la propiedad de la cosa y puede disponer de ella a diferencia de lo que ocurre
en el depsito regular.
El depsito es regular:
a) cuando la cosa depositada fuere inmueble o mueble no consumible, aunque el depositante
hubiera concedido el uso de ella al depositario;
b) cuando fuere dinero, o una cantidad de cosas consumibles, si el depositante las entreg al
depositario en saco o caja cerrada con llave, no entregndole sta; o fuere algn bulto sellado, o
con algn signo que lo distinga;
c) cuando representase el ttulo de un crdito de dinero, o de cantidad de cosas consumibles, si
el depositante no hubiere autorizado al depositario para la cobranza;
d) cuando representase el ttulo de un derecho real o de un crdito que no sea en dinero.
El depsito ser irregular:
a) cuando la cosa depositada fuera dinero, o una cantidad de cosas consumibles, si el
depositante concede al depositario el uso de ellas o se las entrega sin las precauciones dispuestas
para el depsito regular;
b) cuando representare crdito de dinero o de cantidad de cosas consumibles, si el depositante
autoriz al depositario para su cobranza.
Depsitos no convencionales: las reglas del depsito se aplican en forma subsidiaria (en
defecto de legislacin especial) a los efectos de los depsitos constituidos por disposicin de
ltima voluntad, a los depsitos judiciales, a los de masas de bienes de concursos y quiebra y a
los bancarios.
Efectos del Contrato:
Obligaciones del Depositario:
En el depsito regular el depositario deber:
a) guardar y conservar la cosa que se le entrega;
b) respetar y guardar secreto respecto de las cosas depositadas en cajas o bultos cerrados;
c) abstenerse de usar la cosa depositada;
d) restituirla al trmino del contrato o cuando el depositante lo exija.
Obligacin de Guarda:
Siendo la esencial obligacin del depositario, debe poner en ella la misma diligencia que en el
cuidado de las cosas suyas propias (para eximirse de responsabilidad el depositario debe
demostrar no el haber obrado con diligencia, sino que no pone ms esmero en el cuidado de sus
propias cosas). El contrato puede atenuar la responsabilidad del depositario, sea para agravarla o
atenuarla, excluir ciertos riesgos, etc. El depositario no est obligado a asegurar la cosa a menos
que el contrato se lo imponga. El cuidado de la cosa debe ser personal, no pudiendo el
depositario depositar la cosa en un tercero a menos que el contrato lo autorice. El depositario
responde por la culpa de sus delegados dependientes o no, salvo que el depositante haya
autorizado a designar a dicho sustituto con su nombre. El depositante tiene contra el sustituto
accin reivindicatoria y accin directa nacida del contrato de depsito. La fuerza mayor lo
exime de responsabilidad a menos que la haya tomado a su cargo en el contrato o que el hecho
ocurriera por su culpa o despus de haber sido constituido en mora para restituir la cosa. En el
ltimo caso no responder si se demuestra que la cosa se hubiera perdido tambin en poder del
depositante. Si el caso fortuito afectare tambin la cosa del depositario, ste no tiene obligacin
de salvar primero las depositadas. El depositario est obligado a hacer los gastos urgentes que
demande la conservacin de la cosa, sin perjuicio de su derecho de exigir luego su reintegro. En
cuanto a los gastos urgentes, su obligacin se limita a dar aviso de su necesidad al depositante, y
si avisado ste no los adelantara, el depositario quedar libre de responsabilidad. NO tendr

128
obligacin de dar aviso si el peligro para la cosa resultara de un hecho del depositante. El
depositario que no cumple con la obligacin de avisar ni hace los gastos necesarios, debe
indemnizar al depositario de los daos y perjuicios que resulten.
Obligacin de Guardar Secreto:
Cuando el depsito consiste en una caja o bulto cerrado, el depositario debe abstenerse de
abrirlo salvo que estuviera autorizado por el depositante.
La autorizacin se presume si:
a) el depositante ha entregado las llaves de la caja al depositario sin haberle prohibido abrirla; y
b) si las rdenes del depositario no pudieran cumplirse sin abrir la caja o bulto.
Tambin est obligado a no divulgar el contenido si por cualquier acontecimiento llegase a
conocerlo. La violacin de esta obligacin hace pasible al depositario de los daos y perjuicios
pero no ser responsable si la conservacin del secreto lo expone a penas o multas (por ejemplo
si el depsito contiene el cuerpo del delito que el depositante no puede ocultar sin hacerse
pasible de encubrimiento).
Obligacin de No Hacer Uso de la Cosa:
A menos que el depositario lo hubiera autorizado expresa o implcitamente. Si lo hiciere ser
responsable por daos y perjuicios.
Obligacin de Restitucin:
Debe restituirse la misma e idntica cosa, con todos sus accesorios y frutos y como ella se
encuentre sin que el depositario sea responsable de los Daos y Perjuicios o deterioros que
hubiera sufrido sin su culpa. SI la restitucin en especie se hiciese imposible por culpa del
depositario, deber los Daos y Perjuicios consiguientes. El caso fortuito lo exime de
responsabilidad, pero si hubiere asegurado la cosa debe reintegrar la indemnizacin al
depositante, que naturalmente debe cargar con el pago de las primas. Los herederos del
depositario que hayan vendido de buena fe la cosa mueble o la hubieren consumido ignorando
que se trataba de un depsito, slo estn obligados a devolver el precio recibido. La cosa debe
ser devuelta al depositante o a su mandatario. Si fuese depositada a nombre del mandante, debe
restituirse al mandante a menos que el mandatario tuviere poder para recibirla. En caso de
muerte del depositante, a sus herederos. SI el depsito fuera hecho por tutor o curador, o
administrador de bienes ajenos, acabada la administracin, el depsito debe ser devuelto a la
persona representada. Si el depositante hubiera perdido la administracin de sus propios bienes,
la restitucin deber hacerse a la persona que hubiera asumido la administracin. El depositante
no debe demostrar su derecho de propiedad sobre la cosa para exigir su devolucin, pues la
accin de restitucin no surge del dominio sino del contrato. SI el depositario descubriera que la
cosa ha sido hurtada y quin es su dueo, debe hacer saber a ste del depsito para que la
reclame en un corto tiempo, y si no lo hiciese debe entregar la cosa al depositante. El depsito
debe restituirse en el lugar en que se lo hizo, salvo que en el contrato se designare otro. En tal
caso el depositario est obligado a transportar la cosa al lugar indicado, siendo a cargo del
depositante los gastos de traslado. Si el contrato fija trmino, el plazo se supone fijado a favor
del depositante, de modo que l puede exigir la restitucin en cualquier momento. Nada se
opone sin embargo a la validez de las clusulas contractuales en contrario, siendo lcito el
contrato que establezca que el depositante no puede reclamar la restitucin hasta el trmino
convenido, pues no hallndose comprometido un inters de orden pblico, los contratos tienen
plena validez entre las partes, conforme al principio de la Autonoma de la Voluntad. Si el
contrato no fija trmino, cualquiera de las partes puede ponerle fin cuando quisiere, pero el
depositario no puede ejercer este derecho en forma intempestiva o arbitraria. Si puesto en mora
el depositante para recibir el depsito retardare la recepcin de la cosa, es responsable por los
Daos y Perjuicios. El depositario tiene derecho de retencin sobre la cosa depositada hasta el
entero pago de lo que se le debe en razn del depsito. El Derecho de Retencin no puede
ejercerse por el pago de la remuneracin ofrecida ni por los perjuicios que el depsito le hubiera
causado al depositario. Tampoco por crditos ajenos al depsito.

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Obligaciones del depositario en el depsito irregular: No se concibe hablar de una obligacin
de guarda y cuidado, cuando se transfiri la propiedad de la cosa. La obligacin principal ser la
de restituir una suma equivalente o una cantidad, especie y calidad igual de cosas fungibles. El
depositario tiene derecho a compensar su deuda en concepto de restitucin del depsito con
cualquier otro crdito lquido y exigible que tenga contra el depositante. Si para impedir el
efecto compensatorio el depositante cede su crdito a un tercero, la ley prohbe al cesionario
embargar al depositario por la cantidad depositada, es decir, el cesionario no tiene accin directa
contra el depositario, slo la subrogatoria ejercida a nombre del depositante originario, al cual el
depositario puede oponerle compensacin.
Obligaciones del Depositante:
a) reembolsar al depositario todos los gastos que hubiera hecho para la conservacin de la cosa
depositada;
b) indemnizar al depositario de los perjuicios que le ha ocasionado el depsito;
c) pagarle la remuneracin pactada (en defecto de convenio el depsito se presume gratuito);
d) recibir la cosa que le restituye el depositario en el tiempo oportuno. La responsabilidad del
depositante por las indemnizaciones debidas al depositario no se limita al valor de la cosa, ni
podra pretender eximirse de su pago haciendo abandono de ella.
Tampoco cesa su responsabilidad por la prdida de la cosa, salvo su derecho a compensar su
deuda con el crdito resultante de la prdida ocurrida por el depositario.

Cesacin del Depsito:

El depsito termina:
a) si fuese por tiempo determinado, al vencimiento del plazo, de lo contrario, cuando cualquiera
de las parte lo quisiese;
b) por la prdida de la cosa depositada (el depositario ser responsable salvo fuerza mayor, si se
perdiera por su culpa), salvo depsito irregular;
c) por la enajenacin de la cosa por el depositante;
d) por mutuo disenso; e) por consignacin de la cosa cuando el depositario descubriese que es
robada;
f) cuando se descubre que la cosa pertenece al depositario y que el depositante no tiene ningn
derecho a su posesin. No se resuelve por la muerte de ninguna de las partes.
Depsito Necesario: Supuestos Previstos en la Ley:
El depsito ser necesario cuando fuese ocasionado por incendio, ruina, saqueo, naufragio,
incursin de enemigos u otros acontecimientos de Fuerza Mayor, que sometan a las personas a
una imperiosa necesidad. Tambin lo ser el de los efectos introducidos en las posadas por los
viajeros.
Los Depsitos Necesarios estn sujetos al mismo rgimen legal que los voluntarios, con dos
excepciones:
a) es vlido el efectuado en personas adultas, aunque incapaces por derecho, a pesar de que no
estn autorizadas para recibirlos por sus representantes legales;
b) para acreditar el Depsitos Necesarios se admiten toda clase de pruebas, incluso la de testigos
aunque el depsito sea mayor de $ 200.
Efectos Introducidos por los Viajeros:
Objetos por los que responde: responde por los daos o prdidas sufridas en todos los
efectos introducidos en las posadas, inclusive los vehculos de cualquier clase dejados
en la dependencia del hotel. La responsabilidad surge tan pronto las cosas han sido
introducidas en el hotel por sus empleados o por los viajeros, incluso antes si fueron
entregados al empleado para que las introdujera. No cesa la responsabilidad por el
hecho de que el viajero tenga llave. La responsabilidad no se extiende a los objetos que
el viajero haya dejado en el hotel luego de su partida.

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Personas por las que responde: por sus propios hechos y los de sus dependientes, por
hechos de terceros ya que el dao no se hubiese producido si el posadero hubiera
cumplido cabalmente su deber de vigilancia, a menos que el dao se origine:
1. Por culpa del propio viajero.
2. Por culpa de familiares o visitantes del viajero.
3. Acontecimiento de fuerza mayor.
4. La propia naturaleza de la cosa.
No son validas ningn tipo de clausulas de NO responsabilidad.
Cuando se trate de objetos de gran valor tales como joyas, ttulos de crditos, etc. el viajero
debe hacer saber al posadero que los tiene en su poder y mostrrselos si este se lo exige y de no
ser as, el posadero no responde de su perdida.
Constitucin del Depsito Necesario: Responsabilidad del Depositante:
Cuando el depositante no elije libremente al depositario por ocasin de algn desastre que
ponga al depositante en la necesidad de entregar sus cosas a cualquier persona; o sobre los
efectos introducidos en las casas destinadas a recibir viajeros (hoteles, posadas, etc.).
El rgimen legal aplicable es el mismo que en el depsito voluntario, con las siguientes
excepciones: a) es vlido el depsito necesario en personas adultas e incapaces de hecho a pesar
de que no estn autorizadas para recibirlos por sus representantes legales; b) se admite toda
clase de pruebas para acreditar el depsito necesario.
Clusulas de Limitacin de Responsabilidad:
Son nulas, y son ineficaces los carteles o avisos con el mismo propsito, an en lugar visible.
2) Mutuo:
Definicin:
Siguiendo la tradicin jurdica, nuestro Cdigo distingue entre mutuo o prstamo de consumo, y
comodato o prstamo de uso. La distincin es plenamente justificada, pues los efectos entre uno
y otro son muy distintos. En el mutuo se entrega en propiedad la cosa al otro, que tiene libre
derecho de disponerla, en el comodato en cambio se entrega la tenencia, conservando el
prestamista el derecho de dominio. En los dos, las dos partes contratantes se proponen entregar
y recibir en prstamo una cosa; en ambos casos se ha de devolver algo que es, econmicamente,
lo mismo que se ha recibido. La diferencia est en la naturaleza de la cosa que se presta, que es
consumible en el mutuo y cierta en el comodato. Segn 2240 habr mutuo o emprstito de
consumo, cuando una parte entregue a la otra una cantidad de cosas que esta ltima est
autorizada a consumir, devolvindole en el tiempo convenido igual cantidad de cosas de la
misma especie y calidad, tenga o no el prestamista conciencia de ellos. Lo cierto es que se
desprende de su propiedad, de la cual pasa a ser titular el mutuario. SI el contrato estipula la
devolucin de cosas distintas, no ser mutuo aunque as lo llamen las partes, sino compraventa o
permuta. Pero la naturaleza del mutuo no se altera porque se reconozca al deudor la facultad
alternativa de liberarse mediante una prestacin distinta. El compromiso de devolver una
cantidad mayor o menor que la recibida tampoco desnaturaliza el mutuo.
Transmisin de la Propiedad de la Cosa: Como principio es necesario que el mutuante sea
dueo de la cosa, pero an no sindolo el mutuo ser vlido si el mutuario ha venido a adquirir
la propiedad de la cosa por efecto de su Buena Fe. Pero desde el momento en que el tercero
propietario conserva su accin de reivindicacin, el prstamo es nulo aunque la accin
reivindicatoria apenas se concibe prcticamente respecto de cosas fungibles, que por lo comn
no pueden individualizarse. Consecuencia de la transmisin del dominio es que el mutuario
carga con los riesgos de la cosa; su obligacin de devolver igual cantidad de cosas equivalentes
se mantiene aunque las recibidas por l se hayan deteriorado o perdido por Fuerza Mayor.
Elementos Esenciales y Caracteres:
Son sus caracteres:
a) unilateral (entregada la cosa slo quedan obligaciones para el mutuario);
b) puede ser gratuito u oneroso (en defecto de convenio se presume gratuito);

131
c) real (se perfecciona con la entrega real o ficta de la cosa; es ficta cuando la cosa ya se
encuentra en poder del mutuario por un ttulo distinto y las partes convienen en transformar en
mutuo la obligacin de restitucin pendiente).
Capacidad, Objeto y Prueba:
La cosa objeto del contrato debe ser consumible, o fungible aunque no sea consumible. El uso
de las cosas consumibles produce su perecimiento por lo que el prestatario no puede cumplir
con su obligacin de restitucin sino devolviendo otras cosas de la misma especie y calidad. No
hay una identidad necesaria entre los consumible y lo fungible, pero estas categoras tienen un
paralelismo casi constante, y slo en casos de verdadera excepcin marchan separadas: tal
ocurre con los ejemplares de la misma edicin de un libro, que no son consumibles pero son
fungibles si estn intactos, sin anotaciones, dedicatorias, etc.; y con un vino de cosecha muy
vieja y prcticamente inhallable, que es consumible y no fungible. El mutuo no requiere
formalidad alguna; puede ser contratado incluso verbalmente. Si se ha celebrado por escrito, no
se requiere doble ejemplar (porque esta formalidad no se requiere cuando una de las partes haya
llenado todas sus obligaciones al momento de celebrar el contrato). En lo que atae a la prueba,
el mutuo no podr probarse sino por instrumento pblico o privado de fecha cierta si el
emprstito pasa del valor de diez mil pesos. Esto se aplica en las relaciones con terceros. Entre
partes rigen los principios generales de la prueba de los arts. 1191 y 1193.
Clases:
El prstamo es comercial cuando la cosa prestada puede ser considerada del gnero comercial,
est destinada a uso comercial y cuando por lo menos el deudor fuera comerciante, no bastando
que el prestamista lo sea para considerarlo tal. La diferencia es importante desde el punto de
vista de los intereses: el mutuo civil se presume gratuito, por lo que no devenga intereses salvo
pacto en contrario; el comercial en cambio se presume oneroso. Adems el civil es un contrato
real, y el comercial es simplemente consensual, permitiendo al mutuario exigir la entrega del
capital y no solamente los daos y perjuicios. Finalmente la distincin tiene inters en lo que
atae a la competencia de los tribunales que han de intervenir en las acciones promovidas entre
las partes.
Valor de la Promesa:
La promesa aceptada de hacer un prstamo gratuito no da accin alguna contra el promitente.
En cuanto a la promesa onerosa no cumplida ella no da accin al mutuario para reclamar el
cumplimiento del contrato y eventualmente el embargo y entrega de la cosa, sino solamente
para demandar los Daos y Perjuicios.
Efectos del Contrato:
Obligaciones del Mutuante o Prestamista:
A) Entrega de la Cosa: Es la obligacin esencial del mutuante. Se cumple simultneamente con
la celebracin del acto en el contrato real de mutuo; se cumple despus en la promesa de
emprstito. Tiene como consecuencia el derecho del mutuario de retener la cosa consigo
durante el trmino fijado en el contrato.
B) Responsabilidad por Mala Calidad o Defectos: El mutuante es responsable por los perjuicios
que sufra el mutuario por la mala calidad o vicios ocultos de la cosa prestada; tales como si el
dinero fuera falso o si el vino estaba agriado o los granos en malas condiciones. En el prstamo
gratuito, el mutuante slo es responsable si hubiera mala fe, o sea si conociendo los defectos, los
ocult al mutuario, pero si es oneroso responde tambin de los vicios ocultos cuya existencia
ignoraba.
Obligaciones del Mutuario:
A) Restitucin: en el trmino convenido, de igual cantidad de cosas de la misma especie y
calidad que las prestadas. NO puede eximirse con el pretexto de que la cosa se ha perdido por

132
Fuerza Mayor, pues habindose transmitido en propiedad, sobre l caen esos riesgos. Cuando no
sea posible restituir otro tanto de la misma especie y calidad, el mutuario deber pagar el precio
de la cosa o cantidad recibida, calculado por el que la cosa tena en el lugar y fecha de su
restitucin. La mora del mutuario no puede perjudicar al mutuante. Si la cosa hubiera bajado de
precio, debe pagarse el que tena al momento de la devolucin fijado en el contrato. SI hubiera
aumentado, la diferencia debe pagarse al mutuante en concepto Daos y Perjuicios. De
cualquier forma, el inters del prestamista queda plenamente satisfecho con el pago de una suma
de dinero equivalente al precio de la cosa en la fecha y lugar de entrega. En el mutuo oneroso el
plazo se reputa acordado en beneficio de ambas partes, salvo pacto en contrario. SI es gratuito,
se presume pactado en beneficio del mutuario, quien podr restituir el capital antes del
vencimiento. Si el contrato no tiene fecha de restitucin, el plazo es indeterminado; el mutuante
puede demandar en cualquier momento la restitucin, y le juez debe fijar el plazo.
Pago de Intereses: Anatocismo:
Si el contrato guarda silencio sobre el pacto de intereses, se lo presume gratuito. Sin embargo no
es necesaria una clusula expresa. Si el contrato por ejemplo dice que se presta dinero por dos
aos y que durante el primer ao no se cobrarn intereses, debe entenderse que ellos corrern
durante el resto del plazo.
3) Comodato:
Definicin:
Habr comodato cuando una persona entrega gratuitamente a otra una cosa inmueble o mueble
no fungible ni consumible para que sta la use devolvindole luego la misma cosa. El
prestatario aqu no adquiere un derecho de propiedad sobre la cosa, sino un derecho personal de
uso de ella, el cual debe ser gratuito, ya que desde el momento que se paga algo por l se
convierte en locacin.
Caracteres y Elementos Esenciales:
a) real (la promesa de emprstito de uso no da accin alguna contra el promitente);
b) gratuito (no hay comodato si el que recibe la cosa se compromete a prestar determinados
servicios con carcter de retribucin);
c) es intuitu personae;
d) se discute si es unilateral, bilateral imperfecto o bilateral. Borda adhiere a la ltima,
porque el comodante se obliga permitir el uso de la cosa por el tiempo del comodato, y el
comodatario a cuidarla y a devolverla en su momento.
Capacidad y Objeto:
No es necesario ser propietario de la cosa que se da en comodato, basta con tener sobre ella un
derecho real de uso y goce, pudiendo dar en comodato el usufructuario y el locatario. Si el
contrato de locacin prohbe sub-alquilarla, debe entenderse que no se puede darla en comodato.
El nudo propietario no puede prestar la cosa, porque se ha desprendido de su uso y goce. Se
discute si para dar una cosa en comodato se requiere capacidad para disponer de los bienes o
basta con la de administrarlos. En nuestro derecho el tema tiene inters en lo que atae a los
menores emancipados y a los cnyuges. Los emancipados no pueden disponer de los bienes
adquiridos a ttulo gratuito. Los cnyuges no pueden disponer de los inmuebles o muebles
registrables de carcter ganancial sin autorizacin del cnyuge o la supletoria de un juez. Debe
entenderse que los menores emancipados y los cnyuges tienen capacidad para dar sus bienes
en comodato. Los tutores y curadores no pueden prestar las cosas de sus pupilos. Tambin la
prohibicin alcanza a los administradores de bienes ajenos, pblicos o privados, sobre los bienes
confiados a su administracin, a menos que fueren autorizados para ello por poderes especiales.
Si el comodante era incapaz para contratar o estaba bajo una incapacidad accidental, puede
demandar al comodatario capaz o incapaz- por la nulidad del contrato y exigir la restitucin de
la cosa antes del tiempo convenido; pero el comodatario capaz no puede oponerle la nulidad del
contrato. El comodante capaz no puede demandar la nulidad del contrato al comodatario

133
incapaz; pero el comodatario incapaz puede oponer la nulidad al comodante capaz o incapaz.
Existe una excepcin al principio de que el incapaz puede alegar la nulidad: carece de ese
derecho el incapaz no menor impber que hubiere inducido con dolo a la otra parte a contratar.
En tal caso debe respetar el contrato, salvo el derecho de la otra parte a pedir la nulidad fundada
en el dolo y a reclamar la devolucin de la cosa prestada. En cuanto al objeto, debe tratarse de
un inmueble o mueble no fungible o no consumible. Sin embargo, puede haber comodato si la
cosa consumible se presta como ni fungible (vino de vieja cosecha inhallable que se presta para
ser exhibido y devuelto) slo que en tal caso la finalidad no ser el uso de la cosa conforme su
naturaleza. Como todo contrato el objeto debe ser lcito. Es prohibido prestar cualquier cosa
para uso contrario a las leyes o Buenas Costumbres o prestar cosas que estn fuera del comercio
por nocivas al bien pblico. El comodato de objeto o causa inmoral es nulo. El comodante no
puede reclamar la cosa por accin nacida del contrato, pero s por la va reivindicatoria o
posesoria si es dueo o usufructuario de ella.

Forma y Prueba:
NO requiere forma alguna. Basta el mero consentimiento aunque fuere verbal. Se admite
cualquier medio de prueba aunque la cosa prestada valga ms que la tasa de ley (aunque exceda
de diez mil pesos). Esto se conforma con la regla del art. 1192 segn la cual tratndose de un
contrato real en que la cosa se supone entregada al celebrarlo, son admisibles todos los medios
de prueba cuando una de las partes hubiese recibido alguna prestacin. Son aplicables a la
prueba del comodato las disposiciones sobre la prueba de la locacin (carece de sentido porque
no las hay).
Efectos del Contrato:
A) Obligaciones del Comodante:
a) permitir el uso de la cosa durante el tiempo convenido. Se trata de una obligacin de no hacer
cuya violacin genera una accin de daos ex contractu;
b) responsabilidad por vicios o defectos ocultos de la cosa: siempre que existiera un dao al
comodatario, si no hubiera avisado de la existencia de los vicios;
c) pagar los gastos extraordinarios: para la conservacin de la cosa, siempre que el comodatario
lo ponga en conocimiento antes de hacerlos, salvo que fueran tan urgentes que no pueda
anticipar el aviso sin grave peligro.
El comodatario carece de Derecho de Retencin en garanta por lo que le deba el comodante por
razn de los gastos hechos en la cosa.
B) Derechos del Comodatario:
Derecho de uso, frutos y acrecimiento: el comodatario debe ajustarse a los trminos del
contrato, y si ste no lo previera, debe usar la cosa conforme a su naturaleza y destino, teniendo
en cuenta las costumbres del lugar. NO tiene derecho a apropiarse de los frutos y menos de los
aumentos sobrevenidos a la cosa. Si las partes disponen lo contrario, adems de comodato habr
donacin de frutos.
C) Obligaciones del Comodatario:
a) Conservar y Cuidar la Cosa Prestada:
Ser diligente en el cuidado y conservacin de la cosa y responsable de todo deterioro que ella
sufra por su culpa. No responde por los daos originados por caso fortuito o fuerza mayor ya
que las cosas perecen para su dueo y el comodatario no ostenta la propiedad. Sin embargo el
comodatario responde an por la Fuerza Mayor si:
a) la cosa prestada ha perecido por caso fortuito, slo porque se la emple por otro uso que el
que corresponda
b) si ha perecido porque se la emple por un tiempo ms largo que el designado en el contrato;

134
c) si pudiendo evitar el dao a la cosa prestada usando las propias, no lo ha hecho as;
d) si pudiendo conservar las dos cosas, una prestada y una propia, ha preferido conservar la
suya; e) si el comodatario ha tomado a su cargo el caso fortuito en el contrato. El comodatario
no responde de los Daos y Perjuicios sufridos por la cosa como consecuencia del solo uso de
ella conforme a su destino y naturaleza, pero siempre tratndose de un uso cuidadoso y
diligente. Tampoco ser responsable del deterioro originado en la calidad, vicio o defecto de la
cosa. Los deterioros sufridos por la cosa por su culpa obligan al comodatario a resarcir al dueo
todos los Daos y Perjuicios sufridos. Ordinariamente el comodatario cumplir entregando la
cosa y pagando adems la indemnizacin correspondiente. Pero si los deterioros fueran tales
que la cosa no sea ya susceptible de emplearse en su uso ordinario podr el comodante exigir el
valor anterior de ella (antes del deterioro), abandonando su propiedad al comodatario. Son a
cargo del comodatario los gastos para servirse de la cosa prestada (nafta, aceite, cambio de
gomas del automvil prestado, gastos comunes de una PH, etc.).
b) Obligacin de Restituir la Cosa:
Concluido el comodato, el comodatario debe restituir la cosa con todos sus frutos y accesorios,
en el estado en que se halle, adems de la obligacin de indemnizar todos los Daos y
Perjuicios. Se presume que el comodatario recibi la cosa en buen estado, salvo prueba en
contrario. Como todo deudor de cuerpo cierto, es responsable por los deterioros o prdidas, a
menos que pruebe que ocurrieron por caso fortuito o consecuencia del uso natural. Si el contrato
estableciera plazo para devolver la cosa, sta debe devolverse en el tiempo fijado. El plazo
puede ser expreso o tcito. Supuesto muy importante de este ltimo, es que la cosa haya sido
prestada para determinado servicio, en cuyo caso debe devolverse cuando termina dicho
servicio (ejemplo: automvil para realizar un viaje).
a) caducidad del plazo contractual; necesidad imprevista y urgente del comodante: an antes de
vencido el plazo, el comodante tiene derecho a exigir la restitucin si le sobreviene necesidad
urgente e imprevista de la cosa;
b) fallecimiento del comodatario: cuando resulte que el comodato slo ha sido en consideracin
a la persona del comodatario, o que slo ste por su profesin poda usar la cosa prestada, el
comodante tendr derecho a exigir la restitucin de la cosa antes del trmino fijado
contractualmente, por el fallecimiento del comodatario;
c) incapacidad del comodatario: si la cosa puede seguir siendo usada por el incapaz, el
comodato contina, pero si la incapacidad es tal que no permite el uso de la cosa, el trmino
fijado caduca. La falencia del comodatario en cambio no da derecho a reclamar anticipadamente
la cosa, puesto que el comodante conserva su propiedad, y por lo tanto no existe riesgo de
perderla;
d) falta de cuidados o uso abusivo de la cosa: el comodante puede reclamar la cosa antes del
vencimiento del trmino si el comodatario la usa para un destino distinto de aquel que se
estipul en el contrato, o en su defecto del que surga de su naturaleza o de la costumbre del
pas. Tambin puede hacerlo si el comodatario no presta los debidos cuidados a la cosa. Si el
contrato no estipulase plazo expreso ni implcito, y ste no resultare determinado por la
costumbre del pueblo, el comodante puede pedir la cosa cuando quisiere. La nica limitacin es
que la demanda no sea intempestiva ni maliciosa. La ley supone que no hay plazo hasta que el
comodatario pruebe lo contrario. Tenga o no plazo el contrato, el comodatario tiene derecho a
restituir la cosa cuando le plazca, porque el trmino se supone pactado en su beneficio, a menos
que expresamente se hubiera acordado que el comodatario no podra restituir antes del plazo
fijado. Pero la restitucin no debe ser intempestiva ni maliciosa, ni en el momento que ocasione
perjuicio al comodante. A falta de reglas especiales sobre el lugar de restitucin, debe admitirse
que el comodatario est obligado a restituir la cosa en el lugar donde se encontraba la cosa al
tiempo de contraerse la obligacin, por tratarse de la deuda de un cuerpo cierto. La cosa debe
ser restituida al comodante, y el comodatario no podr negarse alegando que la cosa no
pertenece a aqul, excepto que el comodatario se anoticie de que se trata de una cosa robada a
su dueo o perdida, en cuyo caso deber denunciar su tenencia a su dueo, dndole un plazo
razonable para que la reclame. La reclamacin del dueo deber ser dirigida al comodante y no
al comodatario, pudiendo el comodatario consignar la cosa a las resultantes del juicio o bien
retenerla en su poder hasta que se le ordene judicialmente la entrega. El comodatario debe pagar

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los Daos y Perjuicios provenientes de la falta de restitucin siempre que haya culpa de su parte
o de sus dependientes. Pagar el valor de la cosa, sin perjuicio de los restantes daos que
resulten al comodante de la prdida. Se trata de una responsabilidad contractual, la accin
correspondiente prescribe a los 10 aos. Si no la restituye
por haberla destruido
intencionalmente o disipado, adems de la obligacin de indemnizar los daos incurrir en
delito de abuso de confianza y podr ser acusado criminalmente antes o despus de la accin
civil. Si la cosa se restituye tardamente, el comodatario debe pagar los Daos y Perjuicios
resultantes de la demora, incluso el valor locativo desde que se encuentre en mora.
D) Derechos del Comodante:
Si despus de haber pagado el precio de la cosa la recuperare el comodatario, no podr obligar
al comodante a recibirla devolvindole su valor, pero el comodante tendr el derecho a exigir la
cosa poniendo a disposicin el precio recibido de l. El comodante tiene accin reivindicatoria
contra los terceros que han adquirido la cosa, la cual puede ejercer independientemente de las
que tiene contra el comodatario. SI los herederos la enajenaron de mala fe (sabiendo que la cosa
era prestada) debern pagar al comodante el valor de la cosa y los Daos y Perjuicios y podrn
ser perseguidos criminalmente por abuso de confianza. En caso de pluralidad de comodatarios,
su responsabilidad es solidaria por todos los Daos y Perjuicios que resulten al comodante de la
falta de restitucin o de los deterioros de la cosa, pero la responsabilidad de sus herederos ser
siempre mancomunada. La restitucin de cosas inmuebles puede intentarse por accin de
desalojo.
Fin del Comodato:
a) prdida de la cosa;
b) vencimiento del plazo, expreso o tcito;
c) voluntad unilateral del comodatario;
d) voluntad unilateral del comodante si:
1) no hay trmino fijado;
2) el comodatario falleci o cae en incapacidad que le impide usar la cosa;
3) sobreviene al comodante una necesidad urgente e imprevista de la cosa;
4) el comodatario la usa abusivamente o no cumple con su obligacin de cuidarla.