EL CIUDADANO LICENCIADO JUAN JOS SABINES GUERRERO, Presidente

Municipal Constitucional de Tuxtla Gutirrez, Chiapas; con fundamento en lo

dispuesto por los Artculos 115 fraccin II de la Constitucin Poltica de los
Estados Unidos Mexicanos; 62 fraccin I de la Constitucin Poltica del Estado
libre y Soberano de Chiapas; 38 fracciones II y 39, 41, 42 fracciones I, II, VI y XIII,
146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153 fraccin I, 156, 157 160 de la Ley
Orgnica Municipal del Estado de Chiapas; en cumplimiento al Acuerdo de
Cabildo tomado por el Ayuntamiento en Sesin Ordinaria celebrada el da 31 de
octubre de 2005, en el Acta nmero 43, en su Punto quinto del Orden del Da; a
sus habitantes hace saber:
Que el Honorable Ayuntamiento Constitucional de Tuxtla Gutirrez, en uso de las
facultades que le concede el Artculo 38 fraccin II de la Ley Orgnica Municipal
del Estado de Chiapas; y,

CONSIDERANDO
Que de acuerdo al artculo 115 fraccin II, de la Constitucin Poltica de los
Estados Unidos Mexicanos, es facultad del los municipios aprobar, de acuerdo con
las leyes en materia municipal que debern expedir las legislaturas de los
Estados, los reglamentos, circulares y disposiciones administrativas de
observancia general dentro de sus respectivas jurisdicciones, que organicen la
administracin pblica municipal, regulen las materias, procedimientos, funciones
y servicios pblicos de su competencia y aseguren la participacin ciudadana y
vecinal.
Que dentro de las polticas del Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin
de Tuxtla Gutirrez, esta la conformacin de una estructura urbana acorde a las
actividades y caractersticas de la poblacin y a su comportamiento,
salvaguardando los objetivos del municipio; cumpliendo con las normas que
permitan regular el desarrollo urbano, planificacin, seguridad y estabilidad de las
construcciones; as como las limitaciones y modalidades que se impongan en la
utilidad y uso de los terrenos y edificaciones de propiedad pblica o privada en el
municipio de Tuxtla Gutirrez.
Que es de vital importancia para el buen desarrollo de la administracin pblica
municipal, el mantener su marco normativo actualizado y acorde a su realidad
social.
Que con el crecimiento del Municipio y la consiguiente creacin de nuevos centros
de poblacin, as como el desarrollo urbano propio de una sociedad moderna, se
vuelve necesario establecer reglas claras que permitan la correcta ejecucin de
las obras y construcciones en el Municipio.
El Honorable Ayuntamiento de Tuxtla Gutirrez, tiene a bien expedir el siguiente:

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN
PARA EL MUNICIPIO DE TUXTLA GUTIRREZ.
TTULO PRIMERO
DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN
CAPTULO NICO
GENERALIDADES
Artculo 1:
El presente Reglamento es de orden pblico e inters
social, su cumplimiento y observancia se aplicar en el Municipio de
Tuxtla Gutirrez, Chiapas, y tiene por objeto regular el desarrollo urbano,
planificacin, seguridad, estabilidad e higiene de las construcciones,
as como las limitaciones y modalidades, que se impongan al uso de los
terrenos
o
edificaciones
de
propiedad
pblica
o
privada.
Las obras de construccin, instalacin, modificacin, ampliacin, reparacin y
demolicin, as como el uso de las construcciones y los usos, destinos y reservas
de los predios en el Municipio, se sujetarn a las disposiciones de la Ley de
Desarrollo Urbano para el Estado de Chiapas, Ley de Fraccionamientos del
Estado, Ley de Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente del Estado, Ley
sobre el Rgimen de Propiedad en Condominio del Estado, al Programa de
Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin, y los programas parciales que se
deriven de ste, as como las disposiciones sealadas en ste Reglamento.
Todas estas disposiciones son aplicables a obras o predios de propiedad
particular, ejidal, comunal, municipal, estatal o federal que se encuentren dentro
del municipio de Tuxtla Gutirrez.
Artculo 2: Para los efectos del presente Reglamento se entender por:
I.

AYUNTAMIENTO: Al Honorable Ayuntamiento de Tuxtla Gutirrez,

Chiapas;

II.

AMPLIACIN: Agrandar cualquier construccin.

III.

CONSERVACIN: Las operaciones necesarias para evitar la

degradacin de un bien mueble e inmueble.

IV.

CONSTITUCIN: A la Constitucin poltica de los estados unidos

mexicanos ( Artculo 115 constitucional)

V.

CONSTRUCCIN: La accin o efecto de fabricar, erigir, edificar

cualquier tipo de obra.

VI.
VII.

DEMOLICIN: Derribar todo o una parte de la construccin.

EDIFICACIN: Las construcciones sobre un predio sin dividir o
fraccionar o sobre un lote producto de una divisin o fraccionamiento.

VIII.

EL PROGRAMA: Al Programa de Desarrollo Urbano del Centro de

Poblacin de Tuxtla Gutirrez, Chiapas.

IX.

INSTALACIN; La accin y efecto de dotar de un conjunto de

aparatos y conducciones de servicios a la construccin.

X.

LEY: A la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Chiapas;

XI.

LEY DE EQUILIBRIO ECOLGICO: A la Ley de Equilibrio Ecolgico

y proteccin al Ambiente del Estado;

XII.

LEY DE FRACCIONAMIENTOS: A la Ley de Fraccionamientos del

Estado de Chiapas;

XIII.

LEY GENERAL: A la Ley General de Asentamientos Humanos del

Estado;

XIV.

LEY ORGNICA: A la Ley Orgnica Municipal del Estado de

Chiapas;

XV.

MODIFICACIN: Es a accin y efecto de cambios que puede sufrir

una construccin en su planta, fachada o calidad.

XVI.

ORDENAMIENTO URBANO: Se entiende por Ordenamiento Urbano,

el conjunto de normas, principios y disposiciones que, con base en
estudios urbansticos adecuados, coordina y dirige el desarrollo, el
mejoramiento y la evolucin del municipio, expresndose mediante
planes, reglamentos y dems instrumentos administrativos, para ste
fin, emanados de los gobiernos Federal, Estatal y Municipal.

XVII. REGLAMENTO: Al Reglamento de Construccin para el Municipio de

Tuxtla Gutirrez, Chiapas.
XVIII. REPARACIN: La accin de corregir algunos vanos, recintos o
detalles estructurales de las construcciones.
XIX. RESTAURACIN: El conjunto de operaciones tendientes a
conservar un bien cultural o mantener un sitio, monumento histrico
o artstico en estado de servicio, conforme a sus caractersticas
histricas, constructivas y estticas.
XX. SECRETARA: A la Secretara de Obras Pblicas y Desarrollo
Urbano.
XXI. SMAPA: Sistema Municipal de Agua Potable y Alcantarillado
Artculo 3: La aplicacin del presente Reglamento corresponder al
Ayuntamiento a travs de la Secretara, para lo cual tendr las siguientes
facultades:
I.

Fijar los requisitos tcnicos a que debern sujetarse las construcciones

e instalaciones, predios y vas pblicas a fin de satisfacer las
condiciones de habitabilidad, seguridad, higiene, comodidad e imagen
urbana.

II.

Fijar las restricciones a que debern sujetarse las edificaciones y las

construcciones
tales
como
fuentes,
esculturas,
arcos,

columnas, monumentos y similares los cuales formen parte del

patrimonio artstico y cultural del municipio, de acuerdo con la Ley
Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticos e
Histricos;
III.

Otorgar o negar previa solicitud requisitada, licencias y permisos para la

ejecucin de las obras a que se refiere el artculo primero de ste
Reglamento;

IV.

Establecer de acuerdo a las disposiciones legales aplicables, los fines

para los que se pueda autorizar el uso de los terrenos, determinar el
tipo de construcciones que se puedan edificar en ellos.

V.

Llevar un registro clasificado de

Corresponsables de obra;

VI.

Realizar inspecciones
terminadas;

VII.

Practicar inspecciones para verificar que el uso de los predios,

estructuras, instalaciones, edificaciones o construcciones, se ajusten
a las caractersticas previamente registradas; as mismo, notificar a las
autoridades correspondientes la violacin de la legislacin en la
materia;

VIII.

Acordar las medidas que fuesen procedentes en relacin con los

edificios que constituyan riesgos o peligro a la ciudadana;

IX.

Autorizar o negar con base en ste Reglamento la ocupacin o el uso de

una estructura, instalacin, edificio o construccin;

X.

Ordenar la suspensin temporal o la clausura de obras en ejecucin o

terminadas y la desocupacin en los casos previstos en ste
Reglamento y dems disposiciones aplicables;

XI.

Solicitar al propietario la demolicin de la construccin en los casos

previstos en ste Reglamento;

XII.

Aplicar las cuotas por derecho de licencias y permisos e imponer las

sanciones correspondientes por infracciones a ste Reglamento;

XIII.

Ejecutar con cargo a los Directores Responsables de obra las obras

que se hubieren ordenado realizar y que los propietarios en rebelda no
las hayan llevado a cabo;

XIV.

Expedir y modificar las normas tcnicas complementarias, los acuerdos,

instructivos, circulares, y dems disposiciones administrativas que
procedan para el cumplimiento de ste Reglamento;

XV.

Utilizar la Fuerza Pblica cuando fuere necesario para hacer cumplir sus
determinaciones;

XVI.

Controlar el crecimiento urbano, las densidades de construccin y

poblacin, de acuerdo con el inters pblico y con sujecin a las leyes
sobre la materia;

los Directores Responsables y

a las obras en proceso

de ejecucin o

XVII.

Llevar el registro clasificado de peritos responsables y peritos

especializados y de compaas constructoras;

XVIII.

Dictaminar sobre los aspectos de ordenamiento urbano; y

XIX.

Las dems que le confieren a ste Reglamento y normas jurdicas

aplicables.

Artculo 4: El Ayuntamiento integrar la Comisin Consultiva de Desarrollo

Urbano Municipal, quien podr realizar estudios, propuestas, recomendaciones y
opiniones, en asuntos de su ramo. Dicha comisin estar integrada por:
I.

Un Presidente;

II.

Un Secretario;

III.

Un Secretario tcnico;

IV.

Vocales y vocales ejecutivos necesarios.

La comisin podr ampliarse con representantes de asociaciones profesionales y

otros organismos e instituciones que el Ayuntamiento considere oportuno invitar.
En ste caso, el Ayuntamiento contar con igual nmero de representantes.

TTULO SEGUNDO
DEL ORDENAMIENTO URBANO
CAPTULO NICO
ORDENAMIENTO URBANO
Artculo 5: En materia de normatividad de ordenamiento Urbano, corresponder
a la Secretara solicitar la opinin tcnica de la Comisin Consultiva de Desarrollo
Urbano Municipal previo anlisis y propuesta fundamentada por la secretara o el
interesado y posteriormente la secretara resolver tomando en cuenta lo
dispuesto por la comisin en mencin. Por otra parte, si el caso generase una
nueva disposicin la secretara requerir al cabildo su dictamen el cual podr ser
insertado en el generndose con ello la aprobacin o negativa de la solicitud que
dio pauta al dictamen de las actividades a que se refiere el artculo I del presente
Reglamento, as mismo este tipo de solicitudes debern observar las normas
mnimas siguientes:
I.

La actividad de que se trate, deber armonizar y si fuera el caso mejorar

la imagen urbana o suburbana a que se incorpora.

II.

No debern generar peligros o molestias para los habitantes de la zona.

III.

No debern daar los bienes patrimoniales de la ciudad ni perturbar

negativamente el sano equilibrio ecolgico local y regional, a juicio de
las dependencias Federales y Estatales responsables.

IV.

No debern lesionar los legtimos intereses de los habitantes ni de la

ciudad.

V.

No causar daos a las construcciones vecinas o a la va pblica.

TTULO TERCERO
VAS PBLICAS Y OTROS BIENES DE USO COMN
CAPTULO I
GENERALIDADES

Artculo 6: Es va pblica todo espacio de dominio pblico y de uso comn que

por disposicin de la autoridad se encuentre destinado al libre trnsito, as como
todo inmueble que de hecho se utilice para ese fin, teniendo como caracterstica
la ventilacin, iluminacin y asoleamiento de los edificios que lo limiten para dar
acceso a los predios colindantes o para alojar cualquier instalacin de una obra
pblica de un servicio pblico.
Todo inmueble que en los planos o registros oficiales existentes en cualquiera de
las dependencias del Municipio, en los archivos municipales, estatales o de la
nacin, museo o biblioteca pblica, aparezca como va pblica en relacin a los
dems bienes de uso comn y los destinados a un servicio pblico, se
presumirn por ste slo hecho de propiedad municipal, salvo que se pruebe lo
contrario.
Artculo 7: Aquellas vas pblicas a las que no se les de el uso pblico al que
estn destinadas por resolucin de las Autoridades Municipales, tendrn carcter
de inalienables e imprescriptibles.
Artculo 8: Los inmuebles que en el plano oficial de un fraccionamiento aprobado
por el Ayuntamiento aparezcan destinados a va pblica, al uso comn o algn
servicio pblico se considerarn, por ese slo hecho, bienes del dominio pblico
del Municipio, para cuyo efecto la dependencia correspondiente remitir copias del
plano aprobado al Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio en el Estado,
la Direccin General de Catastro y Tesorera Municipal para que hagan los
registros y cancelaciones respectivas.
Artculo 9: Queda prohibido a los particulares el designar a los espacios de
dominio privado destinados a dar acceso a propiedades privadas, con nombres
comunes de calle, callejn, plaza, retorno u otro similar propios de las vas
pblicas, o usar nomenclatura propia de stas vas.
Artculo 10: Las vas pblicas tendrn el diseo y dimensiones que establezca la
Ley de Fraccionamientos, el programa, las resoluciones del Ayuntamiento
tomadas en cada caso, y dems normatividad aplicable en la materia.

Artculo 11: Las vas pblicas y los dems bienes de uso comn destinados a un
servicio pblico, son bienes de dominio pblico del Municipio, regidos por las
disposiciones contenidas en la Ley Orgnica Municipal.
La determinacin de va pblica oficial la realizar el Ayuntamiento a travs de los
planos de alineamiento, nmeros oficiales y derechos de va que formen parte
integrante de la documentacin tcnica de los programas parciales y de las
declaratorias que, en su caso, se dicten.
Artculo 12: El Ayuntamiento no estar obligado a expedir factibilidades de uso y
destino del suelo, alineamiento y nmero oficial, licencia de construccin, orden o
autorizacin, para instalacin de servicios pblicos en predios con frentes a vas
pblicas de hecho o aquellas que se presumen como tales, si dichas vas no son
las sealadas oficialmente, con ese carcter, en el plano oficial vigente, conforme
al artculo 6 de ste Reglamento.

CAPTULO II
USO DE LA VA PBLICA

Artculo 13: Se requiere la autorizacin expresa del Ayuntamiento para:

I.

Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la va pblica;

II.

Ocupar la va pblica con instalaciones de servicio pblico o con

construcciones provisionales u otros que obstaculicen el libre trnsito;

III.

Romper el pavimento o hacer cortes en las guarniciones, aceras y

andadores de la va pblica para la ejecucin de obras pblicas o
privadas;

IV.

Construir instalaciones subterrneas en la va pblica;

El Ayuntamiento en correspondencia con el Programa, programas parciales y

normas tcnicas aplicables, podr otorgar autorizacin para las obras anteriores,
sealando en cada caso, las condiciones bajo las cuales se concedern; medidas
de proteccin que debern tomarse; acciones de restriccin y horarios
autorizados, y mejoramiento de las reas verdes y zonas arboladas afectadas,
acatando las disposiciones tanto urbanas como ecolgicas.
Los solicitantes estarn obligados a efectuar inmediatamente las reparaciones
correspondientes para restaurar o mejorar el estado original de la va pblica a
satisfaccin del Ayuntamiento, o a pagar su importe cuando ste ltimo las
realice.

Artculo 14: No se autoriza el uso de la va pblica en los casos siguientes:

I.

Para aumentar el rea de un predio o de una construccin.

II.

Para obras, actividades o fines que ocasionen molestias a los vecinos,

tales como la produccin de polvos, humo, malos olores, gases, ruidos
y luces intensas.

III.

Para conducir lquidos por su superficie.

IV.

Para depsitos de basura y otros desechos.

V.

Para preparar mezclas, realizar cortes de materiales, trabajos de

varillas, reparar vehculos o efectuar cualquier otro trabajo, incluso
extensin de un establecimiento comercial en la va pblica; y

VI.

Para aquellos otros fines que el Ayuntamiento considere contrarios al

inters pblico.

Artculo 15: Los permisos o concesiones que el Ayuntamiento otorgue para la

ocupacin uso y aprovechamiento de las vas pblicas o cualquier otro bien de uso
comn o destinado a un servicio pblico, no crean ningn derecho real o de
posesin. Los permisos o concesiones sern siempre revocables y temporales y
en ningn caso podrn otorgarse con perjuicio del libre, seguro y expedito
trnsito, del acceso a los predios colindantes, de los servicios pblicos instalados y
en general de cualquiera de los fines a que estn destinadas las vas pblicas y
los bienes mencionados.
Artculo 16: Toda persona que ocupe con obra o instalaciones la va pblica sin
previa autorizacin del Ayuntamiento, estar obligada a retirarla por su cuenta
cuando esta autoridad se lo requiera, as como mantener las seales necesarias
para evitar accidentes.
En los permisos que el propio Ayuntamiento expida para ocupacin o uso de la va
pblica, se indicar el plazo para retirar las obras o las instalaciones a que ha
hecho referencia.
Todo permiso que expida para la ocupacin o uso de la va pblica se entender
condicionado a la observancia del presente ttulo aunque no se exprese.
Artculo 17: Slo podrn utilizarse las banquetas para el trnsito de peatones,
quedando prohibido el usar las mismas para el establecimiento de cualquier
obstculo, ya sea fijo, semifijo o mvil, que impida la debida circulacin que a
dichas banquetas corresponde; Tampoco se permitir estacionar vehculos sobre
las aceras o sitios para el transito peatonal.
Artculo 18: El estacionamiento de vehculos en las calles y avenidas de ste
Municipio ser regulado por la Secretara; quedando facultada para suprimirlo o
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modificarlo segn convenga al inters pblico. En aquellos lugares donde se

prohba el estacionamiento en forma definitiva o limite de tiempo, se colocarn
seales que as lo indiquen.
Artculo 19: Se requiere la autorizacin de la Secretara en coordinacin con la
Secretara Seguridad Pblica Municipal para el uso de estacionamiento en la va
pblica.
Artculo 20: En caso de fuerza mayor, las empresas encargadas de prestar
servicios pblicos podrn ejecutar de inmediato las obras de emergencia que se
requieran, pero estarn obligados a dar aviso y solicitar la autorizacin
correspondiente en un plazo no mayor de tres das, a partir de aquel en que se
inician dichas obras.
Cuando el Ayuntamiento tenga necesidad de remover o de retirar dichas obras,
no estar obligado a pagar cantidad alguna por los daos causados y el costo del
retiro ser a cargo de la empresa correspondiente, de igual manera tratndose de
particulares que ocupen la va pblica sin autorizacin.
Artculo 21: El Ayuntamiento dictar las medidas administrativas para mantener o
recuperar la posesin de las vas pblicas y dems bienes de uso comn
o destinados a un servicio pblico del propio Municipio, as como para remover
cualquier obstculo de acuerdo a la legislacin aplicable en la materia.
Artculo 22: El que ocupe sin autorizacin la va pblica con construcciones o
instalaciones superficiales, areas o subterrneas, estar obligado a retirarlas o a
demolerlas. En su caso, el Ayuntamiento llevar a cabo el retiro o demolicin de
las obras, los gastos sern a cuenta del propietario o poseedor.
Artculo 23: El Ayuntamiento establecer las restricciones, caractersticas y
normas para la construccin de rampas en guarniciones y/o aceras para la entrada
de vehculos y de servicios a personas discapacitadas. Solicitar el uso de rampas
mviles cuando corresponda.
Toda vialidad que est en los planos urbanos oficiales, registrados como
propiedad del Municipio, ser reconocido como va pblica. Se presumir que
tiene la calidad de tal salvo prueba plena de lo contrario mediante documento
oficial que acredite la propiedad, que deber rendir a aquel que afirme que el
terreno en cuestin es de propiedad particular o pretenda tener algn derecho
exclusivo a su uso, mientras no se pronuncie sentencia ejecutoria que as lo
declare, nadie podr impedir o estorbar el uso como va pblica de la vialidad. La
Secretara podr dictar las medidas necesarias para remover los impedimentos o
estorbos al uso de las vas pblicas a que se refiere este artculo.

CAPTULO III
INSTALACIONES SUBTERRNEAS Y AREAS EN LA VA PBLICA
Artculo 24: Las instalaciones subterrneas, para
telfonos, alumbrado, semforos, energa elctrica,
colocarse a lo largo de las aceras o camellones y en
entre s. Cuando se localicen en las aceras, debern
del alineamiento oficial.

los servicios pblicos de

gas, entre otros, debern
tal forma que no interfieran
distar por lo menos 50 cm.

El Ayuntamiento autorizar la construccin de instalaciones subterrneas fuera de

las zonas descritas en el prrafo anterior, cuando la naturaleza de las obras lo
requiera.
El Ayuntamiento fijar en cada caso, la profundidad mnima y mxima a la que
deber alojarse cada instalacin y su localizacin en relacin con las dems
instalaciones, las cuales debern cumplir con las normas vigentes existentes para
cada caso, bajo la responsabilidad de quien o quienes ejecuten la obra y la
operen.
Artculo 25: Las instalaciones areas en la va pblica, debern estar sostenidas
sobre postes colocados para ese efecto. Dichos postes se colocarn en la
guarnicin de la banqueta de tal forma que no invada el rea de rodamiento, ni
obstruya el paso de peatones. En la va pblica en que no existan aceras, los
interesados solicitarn al Ayuntamiento el trazo de la guarnicin.
Artculo 26: Las mnsulas y alcayatas, as como cualquier apoyo para el
ascenso a los postes o instalaciones, debern colocarse a un mnimo de 2.50
metros de altura sobre el nivel del piso; los cables de retenida invariablemente
podrn estar instalados a nivel del piso con la condicin de que debern estar
identificados mediante protectores de pintura fluorescente.
Artculo 27: Los propietarios de postes o instalaciones colocadas en la va
pblica, estn obligados a conservarlos en buenas condiciones de servicio e
identificarlos con una seal que apruebe el Ayuntamiento y retirarlos cuando
dejen de cumplir su funcin.
Artculo 28: El Ayuntamiento podr ordenar el retiro o cambio de lugar de postes
o instalaciones por cuenta de sus propietarios, por razones de seguridad o por que
se modifique la anchura de las aceras o se ejecute cualquier obra en la va
pblica que lo requiera.
Si no lo hiciere dentro del plazo que se le haya fijado, el propio Ayuntamiento lo
ejecutar a costo de dichos propietarios. No se permitir colocar postes o
instalaciones en aceras, cuando con ello se impida la entrada a un predio. Si el
acceso al predio se construye estando ya colocado el poste o las instalaciones,
deber ser cambiado de lugar por el propietario de la misma, pero los gastos
sern por cuenta del propietario del predio.
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Artculo 29: Las instalaciones elctricas, tele cable y telefnicas que ocupan las
vas pblicas en el primer cuadro de la ciudad, tal como lo establece el Programa,
debern ser subterrneas a fin de cuidar la imagen urbana.
Artculo 30: Las empresas o particulares que deseen instalar anuncios
publicitarios del tipo C segn clasificacin establecida en el Reglamento de
Proteccin Ambiental y Aseo Urbano para el Municipio de Tuxtla Gutirrez.
Debern de obtener del Ayuntamiento la autorizacin a travs de la Secretara,
cubriendo los requisitos siguientes:
I.

II.
III.
IV.
V.

VI.

Plano de la estructura del anuncio con estudio estructural, croquis de

localizacin, dimensiones e instalaciones especiales firmados y sellados
por el colegio a que corresponda el corresponsable estructural
Memoria de clculo estructural firmada por el corresponsable en
estructuras
Solicitud firmada por un corresponsable en estructuras
Cubrir el pago correspondiente de los derechos;
En caso de estar sobre una construccin debern presentar la licencia
de construccin de dicha edificacin estas instalaciones por ningn
motivo podrn superar el doble de la altura de la edificacin donde se
pretenda soportar o la altura que exista de la construccin mas cercana
en el predio a la estructura o poste en estudio; y,
As mismo deber adecuarse a lo establecido en el Reglamento de
Proteccin Ambiental y Aseo Urbano para el Municipio de Tuxtla
Gutirrez.

CAPTULO IV
ALINEAMIENTO Y NUMERO OFICIAL

Artculo 31: El alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita el predio
respectivo con la va pblica en uso, o con la futura va pblica, determinada en el
Programa o los planos y proyectos legalmente aprobados.
Artculo 32: EI Ayuntamiento a travs de la Secretara expedir un documento
que consigne, a solicitud del propietario o poseedor constancia de alineamiento
y nmero oficial, el tramite ser entregado en un trmino de ocho das hbiles,
la constancia de alineamiento y numero oficial tendr una vigencia de dos aos
contado a partir de la fecha de su expedicin.
Artculo 33: La constancia de alineamiento y nmero oficial es el documento que
acredita el nmero oficial y las medidas con respecto al eje de la calle al lmite del
predio, que le corresponder a cada predio que tenga frente a la va pblica; los
requisitos para este trmite son:

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I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.

VIII.

IX.

X.

solicitud requisitada por escrito.

copia de la escritura o documento que acredite la propiedad
croquis o plano de localizacin de la propiedad. Debiendo indicar
como mnimo tres calles para localizarlo
Pago predial actualizado
Copia de la identificacin oficial del propietario
pago del trmite de acuerdo a la ley de ingresos vigente en este
municipio.
en caso de no ser el propietario el que tramita presentar una carta
poder para realizar el trmite y una ms para poder recibir el
documento, ambas debidamente requisitadas. Con copia de las
respectivas identificaciones
en caso que el predio colinde o pase por el un afluente deber
presentar la delimitacin del rea federal por medio de un dictamen
emitido por la comisin nacional del agua
en caso de haber diferencia de reas entre la escritura y el recibo de
pago predial se deber verificar en la direccin de ingresos de este
ayuntamiento.
en caso de que en la escritura no mencione que colinda con una
vialidad pblica deber presentar cedula catastral con inspeccin
fsicas

Si entre la expedicin de las constancias vigentes y la presentacin de la solicitud

de licencia de construccin se hubiere modificado el alineamiento o el Programa,
el proyecto de construccin deber de ajustarse a los nuevos requerimientos.
Cuando por causa de un proyecto de planificacin legalmente aprobado, quede
una construccin fuera del alineamiento oficial, no se permitir hacer obras que
modifiquen la parte de dicha construccin que sobresalga del alineamiento, salvo
aquellos que a juicio de las autoridades competentes sean necesarias para
conservar la referida construccin en las debidas condiciones de seguridad.
En el expediente de cada solicitud, se conservar copia de la constancia del
alineamiento y uso respectivo; se enviar copia a la Direccin General de
Catastro, a la Direccin del Registro Pblico de la Propiedad, y a la Direccin de
Ingresos del Ayuntamiento para realizar los registros de afectacin
correspondiente por arremetimientos resultantes del alineamiento oficial.
Cuando el Programa seale una vialidad futura en un predio o en parte de l, o un
uso y destino del suelo diferente al solicitado incluyendo el de vivienda, no se
otorgar la constancia de alineamiento y nmero oficial.
Cualquier cambio de nmero oficial deber ser notificado al Servicio Postal
Mexicano, al Registro Pblico de la Propiedad, a la Direccin General de Catastro
del Estado, al Sistema Municipal de Agua Potable y Alcantarillado y en su caso, a
la Comisin Federal de Electricidad y Telfonos de Mxico, as como las
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instituciones que la soliciten a fin de que se hagan las modificaciones necesarias

en los registros correspondientes.
Artculo 34: Toda alteracin al trazo del frente de una construccin hacia afuera
del alineamiento oficial, ser considerada como invasin de la va pblica y ser
sancionada conforme al presente ordenamiento.
Artculo 35: Para mejorar las condiciones de circulacin, en los cruzamientos de
vas pblicas y para mejorar la imagen urbana, es de utilidad pblica la
formacin de ochavos en los predios situados en las esquinas, entre los de las
calles concurrentes.
stos se fijarn previo estudio tcnico de la Secretara y podrn suprimirse,
cuando el ngulo en que se cortan los alineamientos sea mayor de ciento veinte
grados.
CAPTULO V
RESTRICCIONES A LAS CONSTRUCCIONES

Artculo 36: El Ayuntamiento tendr la facultad de fijar las distintas zonas en las
que por razones de planificacin urbana se divida la ciudad y determinar el uso al
que podrn destinarse los predios, as como el tipo, clase, altura e intensidad de
las construcciones o de las instalaciones que puedan levantarse en ellos, sin
perjuicio de que se apliquen las dems restricciones establecidas en la Ley.
Los proyectos para edificios que contengan dos o ms de los usos a que se refiere
este Reglamento se sujetarn en cada una de sus partes a las disposiciones y
normas que establezcan los programas parciales correspondientes
Artculo 37: La Secretara aplicar lo establecido en el Programa, las restricciones
en las zonas de riesgo y vulnerabilidad que juzgue necesarias para la construccin
o para uso de los bienes inmuebles ya sea en forma general, en fraccionamientos,
en lugares o predios especficos y los har constar en los permisos, licencias o
constancias de alineamiento o zonificacin que expida, quedando obligados a
respetarlas los propietarios o poseedores de los inmuebles, tanto pblicos como
privados.
Artculo 38: El Ayuntamiento, sancionara a toda persona que derribe rboles sin
la autorizacin y el correspondiente pago de derechos por este concepto. Sealar
adems los impedimentos para el desarrollo del proyecto a ejecutar, cuando
solicite cualquier licencia o autorizacin.
Artculo 39: En los monumentos o en las zonas de monumentos y zonas
arqueolgicas, artsticas e histricas o en aquellas que hayan sido determinadas
como de preservacin del patrimonio cultural por el Programa, no podrn

13

ejecutarse nuevas construcciones, obras o instalaciones de cualquier naturaleza,

sin contar con la autorizacin del Instituto Nacional de Antropologa e Historia, el
Ayuntamiento y de la Secretara de Medio Ambiente y Recursos Naturales.
CAPTULO VI
ANUNCIOS
Artculo 40: Una vez otorgado por la Secretara el permiso para la colocacin de
un anuncio con sujecin a los requisitos previstos por el Reglamento de Proteccin
Ambiental y Aseo Urbano para el Municipio de Tuxtla Gutirrez, debern respetar
el permiso por lo que se refiere a diseo estructural y criterios de clculo para su
instalacin, debiendo sta supervisar que la misma quede de acuerdo con los
lineamientos del permiso otorgado y como consecuencia reuniendo las
condiciones de seguridad necesarias. Para la instalacin elctrica de anuncios
luminosos, se debe cumplir con lo estipulado en el artculo 600 de la norma oficial
mexicana en instalaciones elctricas vigente (NOM-001-SEDE-1999)
Artculo 41: Corresponde por tanto a la Secretara el disponer que los anuncios
queden instalados en estructuras de madera, fierro u otro material aconsejable
segn el caso, para lo cual el solicitante deber presentar a esa Dependencia,
junto con su solicitud, un proyecto detallado del anuncio a colocarse y los dems
elementos que le sean requeridos para el otorgamiento del permiso en El
Reglamento de Proteccin Ambiental y Aseo Urbano para el Municipio de Tuxtla
Gutirrez, Chiapas.
CAPTULO VII
REAS VERDES
Artculo 42: Es obligacin de los propietarios, poseedores o inquilinos en su
caso, de inmuebles cuyos frentes y/o costados tienen espacios para prados o
rboles en las banquetas, el sembrarlos, cuidarlos y conservarlos en buen
estado.
Artculo 43: Es facultad de la Secretara el vigilar que los particulares slo planten
en los prados de la va pblica rboles de especies convenientes que no
constituyan obstculos o problemas para las instalaciones ocultas o visibles de
servicios pblicos, quedando prohibido a estos el derribar, desramar o podar
rboles dentro de la va pblica, sin la previa autorizacin de la Secretara.
Artculo 44: Cuando se establezcan ferias, carpas u otros espectculos cerca de
algn jardn o prado, debern estos ser protegidos mediante alambrados o malla
metlica, quedando prohibido el uso de alambre de pas, siendo responsables de
su instalacin los empresarios de dichos espectculos, acatando las indicaciones
que al efecto les sean sealadas por la Secretara.

14

TTULO CUARTO
SERVICIOS PBLICOS MUNICIPALES
CAPTULO I
AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO

Artculo 45: Todo lo relacionado con sistemas de agua potable y alcantarillado

deber remitirse al SMAPA.
CAPTULO II
PAVIMENTOS
Artculo 46: Corresponde a la Secretara la fijacin del tipo de pavimento que
deba ser colocado tanto en las nuevas reas de la ciudad, como en aquellas en
que habiendo pavimento sea renovado o mejorado.
Artculo 47: Slo se admitirn en las calles de Tuxtla Gutirrez los pavimentos de
tipo rgido, esto es, los de concreto hidrulico. Se admitirn los empedrados
siempre y cuando cumplan con lo requerido en el artculo 48 del presente
Reglamento o los de carpeta asfltica, en ste ltimo caso, previo acuerdo
especial del Ayuntamiento.
La Secretara, fijar en cada caso particular, las especificaciones que debern
cumplir los materiales a usarse en la pavimentacin, indicando adems los
procedimientos de construccin, equipo y herramienta a usar y dems
caractersticas.
Artculo 48: Tratndose de pavimentos de empedrado que por excepcin se
autoricen siempre con carcter provisional, estos tendrn las siguientes
especificaciones mnimas.
ESPECIFICACIONES MNIMAS PARA PAVIMENTOS DE EMPEDRADO
Pendiente longitudinal

% mxima 7%.

Pendiente transversal (bombeo) mxima

2%

Compactacin de TERRACERIAS

90%

Sobre ellas se extender una capa de material granular de 4 centmetros de

espesor, en la que se clavar la piedra.
Artculo 49: Los pavimentos de tipo planchado, se harn de las orillas hacia el
centro alternadamente, en seco y saturado de agua, dos veces en cada forma.

15

Artculo 50: En los casos de verdadera excepcin en que el Ayuntamiento

autorice una pavimentacin con carpeta asfltica, la Secretara sugerir
previamente al Cuerpo Edilicio las especificaciones que sta deba llevar; de ser
autorizada deber tener una estricta vigilancia para el debido cumplimiento de
tales especificaciones.
Artculo 51: Cuando se haga necesaria la ruptura de los pavimentos de las vas
pblicas para la ejecucin de alguna obra de inters particular, ser requisito
indispensable el obtener la autorizacin de la Secretara previamente a la
iniciacin de tales trabajos, a fin de que sta dependencia seale las condiciones
bajo las cuales se llevarn stos a cabo, as como el monto de las reparaciones,
pago por uso de suelo y la forma de prevenir que stas sern hechas en el plazo y
condiciones sealadas.
La ruptura de cualquier tipo de pavimentos de concreto deber ser reparada
precisamente con material de concreto hidrulico atendiendo al artculo 47 y con
un espesor mnimo igual al de la losa afectada. Sin perjuicio de las sanciones
pecuniarias que se impongan a los infractores de este artculo, los mismos son
acreedores a las sanciones establecidas por el Cdigo Penal para los casos de
violacin a ste artculo.
Artculo 52: Para el mejor control de la supervisin de trabajos de pavimentos en
sus diferentes etapas; la Secretara no autorizar la iniciacin de los trabajos de
una fase subsiguiente sin haber sido aprobados los de la fase previa.

CAPTULO III
GUARNICIONES
Artculo 53: Las guarniciones que se construyan para los pavimentos sern de
concreto hidrulico del tipo integral o rectas coladas en el lugar sin perjuicio de
que se puedan aceptar otros diseos previa autorizacin de la Secretara.
Artculo 54: Las guarniciones de tipo "integral" debern ser de 65 centmetros de
ancho de los cuales 50 centmetros corresponden a la losa, el machuelo medir 15
centmetros en la base, 12 en la corona y altura de 15 centmetros.
Artculo 55: La seccin de las guarniciones del tipo "recto" deber tener 20
centmetros de base, 15 de corona y 40 centmetros de altura, debiendo
invariablemente sobresalir 15 centmetros del pavimento. La resistencia del
concreto en las guarniciones de tipo integral" deber ser igual a la del usado en el
pavimento y en las de tipo recto de 150 Kg. por centmetro cuadrado a los 28 das.

16

Artculo 56: Queda estrictamente prohibido colocar junto a las guarniciones:

varillas, ngulos, tubos o cualquier otro objeto que aun con finalidad de
protegerlas, constituya peligro para la integridad fsica de las personas y de las
cosas.
CAPTULO IV
BANQUETAS
Artculo 57: Se entiende por banqueta, acera o andador a las porciones de la va
pblica destinadas especialmente al trnsito de peatones.
Artculo 58: Las banquetas debern construirse de concreto hidrulico con
resistencia mnima de 150 Kg. por centmetro cuadrado a los 28 das, espesor
mnimo de 10 centmetros y pendiente transversal del uno por ciento con sentido
hacia los arroyos de trnsito. Excepcionalmente podr la Secretara autorizar la
construccin de banquetas con otros materiales, siempre que contribuyan al mejor
ornato de la va pblica.
Artculo 59: Queda prohibido alterar la continuidad de las banquetas excepto
cuando sea para el acceso a personas con algn tipo de invalidez. El diseo de
las rampas deber ser de 1.20 metros de ancho con una pendiente de 12% como
mximo, debiendo estar ubicadas en las esquinas de las calles.
Artculo 60: De igual manera quedan prohibidos las gradas y escalones que
invadan las banquetas o hagan peligrosa o difcil la circulacin sobre estas, por lo
que ser obligacin de los propietarios o inquilinos en su caso de inmuebles,
conservar en buen estado las banquetas de sus frentes.
Artculo 61: En el caso de rampas de acceso para cocheras, debern construirse
en los primeros 50 centmetros partiendo de la guarnicin hacia el paramento de la
construccin; toda diferencia de nivel que no se ajuste a lo anterior, deber
solucionarse dentro del predio, es decir, si se requiere de una rampa mayor debe
construirse dentro de su propiedad y no obstaculizar la libre circulacin en la
banqueta.
En caso de banquetas menores a los 2.00 metros de anchura, las rampas sern
proporcionalmente menores tambin.
Artculo 62: Para el efecto de la colocacin de las canalizaciones que deban
alojarse bajo las superficies ocupadas por las banquetas, se dividirn stas en
tres zonas de la siguiente manera: La orillera para ductos de alumbrados y
semforos; la central, para ductos de telfonos; y la ms prxima al pao de la

17

propiedad se reservar para redes de gas. La profundidad mnima de estas

instalaciones ser de 65 centmetros bajo el nivel de la banqueta.

CAPTULO V
POSTES
Artculo 63: Es facultad de la Secretara el otorgar los permisos para la colocacin
de postes, provisionales, temporales o permanentes, que deban colocarse en las
vas pblicas, as como la fijacin del lugar de colocacin y el tipo de material del
poste, con sujecin a las normas de ste Reglamento. Los postes provisionales
que deban permanecer instalados por un trmino menor de 15 das, slo se
autorizarn cuando exista razn plenamente justificada para su colocacin. Las
empresas de servicio pblico, en caso de fuerza mayor, podrn colocar postes
provisionales sin previo permiso, quedando obligadas dentro de los 5 das hbiles
siguientes al que se inicien las instalaciones a obtener el permiso
correspondiente.
Artculo 64: Los postes se colocarn dentro de las banquetas a una distancia no
mayor de 20 centmetros entre el filo de la guarnicin y el punto ms prximo del
poste y en caso de no haber banqueta, su instalacin se entender provisional y
sujeta a demolicin para cuando la banqueta se construya y en tanto esto sucede,
los mismos debern quedar a 1.80 metros de la propiedad.
Slo se permitir el uso de retenidas en postes donde haya cambio de direccin o
final de una lnea area, cuidando que su colocacin no ofrezca peligros o
dificultades al libre trnsito, por lo que los cables de la retenida debern colocarse
a una altura no menor de dos metros y medio sobre el nivel de la banqueta, en
cruce de calles debern estar a cinco metros y medio.
Artculo 65: Cuando se modifique el ancho de las banquetas o se efecte sobre la
va pblica cualquier obra que exija el cambio de lugar de los postes o el retiro de
ellos, ser obligatorio para los propietarios efectuar el cambio.
Todo permiso que se expida para la ocupacin de la va pblica con postes,
quedar condicionado a lo dispuesto por ste artculo aunque no se exprese.
Artculo 66: Cuando el dictamen tcnico emitido por la Secretara debidamente
fundado, en el sentido de que es necesario por razones de seguridad la reposicin
o el cambio de lugar de uno o ms postes, los propietarios estn obligados a
ejecutar el cambio o retiro y en su caso, a la sustitucin. A ste efecto se har la
notificacin correspondiente al propietario del poste fijando el plazo dentro del cual
debe hacerse el cambio y de no hacerlo lo har la propia Secretara y se
proceder en los trminos del artculo 20 de ste Reglamento.

18

Es responsabilidad de los propietarios la conservacin de los postes, lneas,

anuncios y seales soportadas por ellos, as como de los daos que puedan
causar por negligencia en ste cuidado.
Artculo 67: Queda estrictamente prohibido a cualquier persona ajena al
propietario o concesionario de un poste subir a los mismos, debiendo el propietario
ser responsable de cuidar de que sta prohibicin sea respetada, de tal manera
que los autorizados para escalar los postes, deban contar con identificacin para
demostrar la autorizacin respectiva, en caso de no existir, el propietario podr
denunciarlos a las autoridades de Seguridad Pblica, para tomar las medidas
necesarias al efecto.
Artculo 68: Cuando se usen mnsulas, alcayatas u otros tipos de apoyo para
ascender a un poste, estas deben fijarse a una altura no menor de dos metros y
medio sobre el nivel de la banqueta.
Artculo 69: Es obligacin de los propietarios de los postes, la reparacin de los
pavimentos que se deterioren con motivo de la colocacin o remocin de ellos, as
como el retiro de escombro y material sobrante, dentro de los plazos que en la
autorizacin para colocar postes, se hayan sealado.
Artculo 70: Es permanente la obligacin de todo concesionario aportar a la
Secretara los datos sobre el nmero de postes que tenga establecidos en el
Municipio, acompaado de un plano de localizacin de los mismos. De no existir
tendrn un plazo para entregarlos o actualizarlos.

CAPTULO VI
ALUMBRADO PBLICO
Artculo 71.- Las instalaciones para el sistema de alumbrado pblico debern
cumplir con el Artculo 930 de la NOM-001-SEDE-1999 o la que la substituya, con
la NOM-013-ENER-2004: Eficiencia energtica para sistemas de alumbrado en
vialidades y reas exteriores pblicas o la que la substituya y con las
especificaciones vigentes de la Direccin de Alumbrado Pblico Municipal.
TTULO QUINTO
PADRN DE DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y
CORRESPONSABLES DE OBRA
CAPTULO I
DE LA COMISIN DE ADMISIN DE DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA
Y CORRESPONSABLES DE OBRA

19

Artculo 72: Se crear una comisin de admisin de Directores Responsables de

Obra y Corresponsables de obra, la cual estar integrada por:
I.

Dos representantes del Ayuntamiento, designados por el Presidente

Municipal, uno de los cuales presidir la comisin y tendr voto de
calidad en caso de empate.

II.

Un representante de cada una de las dependencias siguientes:

Secretara de Obras Pblicas, Secretara de Salud, y del Instituto de la
Vivienda en el Estado.

III.

Un representante de cada uno de los Colegios federados y Cmaras

siguientes a invitacin del Presidente Municipal.
a) Colegio de Ingenieros Civiles.
b) Colegio de Arquitectos.
c) Colegio de Ingenieros Mecnicos Electricistas.
d) Cmara Nacional de la Industria de la Construccin.

En el mes de Octubre de cada ao el Ayuntamiento solicitar a cada uno de los

Colegios y Cmaras referidas una terna con los nombres de los candidatos para
representarlos, de la que elegir al propietario y a su suplente. Las sesiones de la
Comisin sern vlidas cuando asista un representante de las dependencias, dos
de las instituciones mencionadas y uno del Ayuntamiento.
Artculo 73: La Comisin de Admisin de Directores Responsables de obra y
Corresponsables de obra tendr las siguientes atribuciones:
I.

Verificar que las personas aspirantes a obtener el registro como

Directores Responsables de obra o Corresponsables de obra, cumplan
con los requisitos establecidos en el artculo 78 de ste Reglamento,
aplicando los formularios y exmenes que consideren necesarios, as
como cursos de actualizacin cuando lo estime conveniente.

II.

Otorgar el registro respectivo a las personas que hayan cumplido con lo

establecido en los preceptos sealados en la fraccin anterior.

III.

Llevar un registro de las licencias de construccin concedidas a cada

Director Responsable de Obra y Corresponsable de obra, as como el
expediente personal de cada Director Responsable de Obra
y
Corresponsable de Obra.

IV.

Emitir opinin sobre la actuacin de los Directores Responsables de

Obra y Corresponsables de Obra, cuando les sea solicitado por las
autoridades del propio Ayuntamiento.

20

V.

Vigilar cuando se considere conveniente la actuacin de los Directores

Responsables de obra, durante el proceso de ejecucin de las obras
para las cuales hayan extendido su responsiva.

Artculo 74: Para el cumplimiento de las atribuciones a que se refiere el artculo

anterior, la Comisin contar con un Comit tcnico, el cual estar integrado por
profesionales de reconocida experiencia por la Comisin, a propuesta del propio
Comit.
El Ayuntamiento tendr derecho de veto en la designacin de los miembros del
Comit. Quedando integrado este por tres especialistas en diseo y construccin
de cimentaciones y estructuras; tres en diseo urbano y arquitectnico y tres en
instalaciones;
EI Comit evaluar los conocimientos a que se refieren la fraccin III del artculo
78 y la fraccin II del artculo 82 de los aspirantes a Director Responsable de
Obra y/o Corresponsable de Obra, debiendo emitir el dictamen correspondiente y
enviarlo a la Comisin, para los efectos correspondientes;
Cada dos aos se sustituirn tres miembros del Comit,
especialidad, por otro profesional que proponga el propio Comit.

uno

de cada

El Ayuntamiento deber expedir el manual de funcionamiento del Comit, a

propuesta del mismo, que contemplar el procedimiento de evaluacin de los
aspirantes a Director Responsable de obra y/o Corresponsable de obra, los
supuestos de remocin de sus miembros, el procedimiento a seguir en los casos
de renuncia o fallecimiento y el carcter rotatorio de la Presidencia del Comit.

CAPTULO II
RESPONSABLES DE OBRA
Artculo 75: El Director Responsable de Obra, es la persona fsica que se hace
responsable de la observancia de ste Reglamento en las obras para las que
otorgue su responsiva.
La calidad de Director Responsable de obra se adquiere con el registro de la
persona ante la Comisin a la que se refiere el artculo 72 de ste Reglamento,
habiendo cumplido previamente con los requisitos establecidos en l artculo 78 de
ste ordenamiento.
Artculo 76: Para los efectos de ste Reglamento, se entiende que un Director
Responsable de Obra otorga su responsiva profesional cuando:

21

I.

Suscriba una solicitud de licencia de una construccin o demolicin y el

proyecto de una obra de las que se refieren en ste Reglamento, cuya
ejecucin vaya a realizarse directamente por l o persona fsica, o
moral, siempre que supervise quien otorga la responsiva.

II.

Tome a su cargo, su operacin y mantenimiento, aceptando la

responsabilidad de la misma obra.

III.

Suscriba un dictamen de estabilidad y/o seguridad de una edificacin o

instalacin.

IV.

Suscriba una constancia de seguridad estructural, o

V.

Suscriba el visto bueno de seguridad, funcionalidad y operacin de una

obra.

Artculo 77: Son obligaciones del Director Responsable de Obra:

I.

II.

III.

IV.

V.

Dirigir y vigilar la obra, asegurndose de que tanto el proyecto como la

ejecucin de la misma cumplen con lo establecido en los ordenamientos
y disposiciones a que se refieren la Ley de Salud y la Ley de Desarrollo
Urbano y Ordenamiento Territorial del estado de Chiapas y su
Reglamento.
Contar con los Corresponsables de obra a que se refiere el artculo 80
de ste Reglamento, en los casos que ese mismo artculo enumera. En
los casos no incluidos en dicho artculo, el Director Responsable de
Obra podr definir libremente la participacin de los Corresponsables
de Obra. El Director Responsable de Obra deber comprobar que cada
uno de los Corresponsables de Obra con que cuente, segn el caso,
cumpla con las obligaciones que se indican en el artculo 83.
Responder por cualquier violacin
a las disposiciones de ste
Reglamento. En caso de no ser atendidas por l, los propietarios o su
representante tcnico, en relacin con el cumplimiento del Reglamento,
deber notificarlo de inmediato al Ayuntamiento, para que ste proceda
a la suspensin de los trabajos.
Planear y supervisar las medidas de seguridad del personal y de
terceras personas en la obra, sus colindancias y la va pblica, durante
su ejecucin.
Mantener en la obra un libro de bitcora, foliado y encuadernado, en el
cual se anotarn los siguientes datos.
a) Nombre, atribuciones y firmas del Director Responsable de Obra y si
los hubiera, de los Corresponsables de Obra y del Residente.
b) Fecha de las visitas del Director Responsable de obra y del
Corresponsable de obra, si lo hubiera.
c) Materiales empleados para fines estructurales y de seguridad en
cada uno de los procesos de construccin.
22

d) Procedimientos generales de construccin y de control de calidad, y

resultados de los ensayos que especifica ste ordenamiento,
sealando la localizacin que corresponda a la obra en cada
espcimen ensayado.
e) Cambios ordenados en la ejecucin del proyecto por el Director
Responsable de Obra, o por los Corresponsables de Obra, si los
hubiera y sus causas.
f) Observaciones, rdenes y aprobaciones del Director Responsable de
Obra o por los Corresponsables de Obra, y observaciones de los
inspectores del Ayuntamiento.
g) Nombre o razn social de la persona fsica o moral que ejecuta la
obra.
h) Fecha de iniciacin de cada etapa de la obra.
i) Incidentes y accidentes.
j) Descripcin de los detalles definidos durante la ejecucin de la
obra.
VI.

VII.

VIII.

IX.

X.

XI.

Visitar la obra a su cargo en todas las etapas importantes del proceso

de construccin por lo menos 4 veces durante el transcurso de la obra y
firmar en la bitcora de la obra cada vez que la visite.
Si se tiene a su cargo ferias y aparatos mecnicos, efectuar sus visitas
diariamente y tener en la propia feria, y a su disposicin del Inspector
del Ayuntamiento, la bitcora respectiva, en que se anotarn rdenes y
observaciones.
Colocar en lugar visible de la obra un letrero con su nombre y, en su
caso, el de los Corresponsables de Obra, sus nmeros de registro, el de
la licencia de construccin y el del oficio de alineamiento.
Entregar al propietario, una vez concluida la obra, los planos registrados
y actualizados del proyecto completo, en original, y memorias de
clculo.
Refrendar su registro de Director Responsable de Obra cada ao, y
cuando lo determine la Comisin de Admisin de Directores
Responsables de Obra y Corresponsables de Obra, por modificaciones
al Reglamento o las Normas Tcnicas Complementarias.
Elaborar y entregar al propietario de la obra, al trmino de sta, los
manuales de operacin y mantenimiento a que se refiere ste
Reglamento.

Artculo 78: Para obtener el registro como Director Responsable de Obra y

Corresponsables de Obra, se deben satisfacer los siguientes requisitos:
23

I.

Ser de nacionalidad mexicana o en su caso contar con carta de

naturalizacin;

II.

Acreditar que posee cdula profesional como Ingeniero Civil, ingeniero

Arquitecto o Arquitecto, Constructor Militar, en su caso, acreditar con
el certificado de reconocimiento o revalidacin expedido por la autoridad
competente;

III.

Demostrar ante la Comisin, que conoce la Ley de Desarrollo Urbano,

el presente Reglamento y sus normas tcnicas complementarias, la
Ley de Fraccionamientos del Estado, el Programa y las otras leyes y
disposiciones reglamentarias relativas al desarrollo urbano, la vivienda,
la construccin y la preservacin del patrimonio ecolgico, histrico,
artstico y arqueolgico, para lo cual deber presentar el dictamen
favorable a que se refiere el artculo 74 de ste Reglamento.

IV.

Estar domiciliado en la ciudad acreditndolo a

Comisin;

V.

Acreditar como mnimo cinco aos en el ejercicio profesional en la

construccin de las obras a las que se refiere ste Reglamento.

satisfaccin de la

Artculo 79: La expedicin de licencias de construccin no requerir responsables

de obra, cuando se trate de los siguientes casos:
I.

Reparacin, o cambios de techos de azotea o entrepisos, cuando en la

reparacin se emplee el mismo tipo de material y siempre que el claro
no sea mayor de cuatro metros ni se afecten miembros estructurales
importantes.

II.

Construccin de bardas interiores o exteriores con una altura de 2.50

metros.

III.

Apertura de claros de 1.50 metros. como mximo en construcciones

hasta de dos niveles, si no se afectan elementos estructurales y no se
cambia total o parcialmente el uso o destino del inmueble.

IV.

Instalacin de fosas spticas o albaales en casa habitacin.

V.

Edificacin en un predio baldo de una vivienda unifamiliar de hasta

40.00 m2. construidos la cual deber contar con los servicios sanitarios
indispensables, estar construida con claros no mayores de 4.00 mts.
En las zonas semiurbanizadas autorizadas de acuerdo al Programa, el
Ayuntamiento con apoyo de los Colegios Profesionales establecer un
servicio social para auxiliar en estas obras a las personas de escasos
recursos econmicos que lo soliciten. Este servicio social podr consistir
en la aportacin de proyectos tipo y asesora tcnica durante la
construccin.

24

VI.

Casos en los que se requiera realizar aperturas en losas, muros, etc.,

para dar mayor ventilacin a la construccin, pero sin que se afecten
elementos estructurales.

VII.

Obras menores por reparacin y mantenimiento como resanes y

aplanados, reparacin o colocacin de pisos (acabados), pintura,
construccin de marquesinas

CAPTULO III
CORRESPONSABLES DE OBRA
Artculo 80: Corresponsable de Obra es la persona fsica con los conocimientos
tcnicos adecuados para responder en forma solidaria con el Director
Responsable de Obra en todos los aspectos de las obras en las que otorgue su
responsiva, relativos a la seguridad estructural, diseo urbano y arquitectnico e
instalaciones, segn sea el caso; y deber cumplir con los requisitos establecidos
en ste Reglamento.
Se exigir responsiva de los Corresponsables de Obra para obtener la licencia
de construccin a que se refiere l artculo 89 de ste Reglamento, en los
siguientes casos:
I.

Corresponsales en seguridad estructural, para las obras de las fracciones I

y II inciso a, del artculo 354 de ste Reglamento.

II.

Corresponsable en Diseo Urbano y Arquitectnico, para los siguientes

casos:

a) Conjuntos habitacionales, hospitales, clnicas y centros de salud, auditorios,

bancos, baos pblicos, bares y cantinas, bibliotecas, bodegas, almacenes,
expendios y envasadoras de materias lquidas, slidas y gaseosas
peligrosas, boliches y billares, crcamos y bombas, carpas y circos, centros
de convenciones, centros deportivos, centros nocturnos, cabarets,
discotecas, cines, cocheras o talleres de servicio, reparacin y
almacenamiento de vehculos autopropulsados, construcciones agrcolas,
edificios de oficinas pblicas y privadas, edificios de ms de tres niveles,
condominios, escuelas, ferias y exposiciones, funerarias, gasolineras y
estaciones de servicio, guarderas, gimnasios, hangares y talleres de
reparacin aeronutica, hoteles y moteles, iglesias y templos, juegos
mecnicos, laboratorios, lavado y engrasado de automotores, lienzos
charros y plazas taurinas, madereras, mercados, molinos de nixtamal y
tortilleras, museos, parques de diversiones, plantas de bombeo y
rebombeo de hidrocarburos, plantas qumicas y petroqumicas, plantas de
refinacin en general, restaurantes y cafeteras, salas para conferencias,

25

salones de fiestas, salones de baile, talleres de costura, teatros, tiendas

departamentales y de autoservicio, terminales para pasajeros (areas o
terrestres);
b) Edificaciones ubicadas en zonas del patrimonio histrico, artstico,
arqueolgico, de preservacin ecolgica o las zonas en que el Programa
seale como poltica de preservacin y rescate tipolgico;
c) El resto de las edificaciones que tengan mas de 3,000 metros cuadrados
cubiertos, o mas de 25 metros de altura, sobre nivel medio de banqueta, o
con capacidad para mas de 250 concurrentes en locales cerrados, o ms
de 1,000 concurrentes en locales abiertos.
III.

Corresponsables en instalaciones para los siguientes casos:

a) Conjuntos habitacionales, baos pblicos, lavanderas, tintoreras,

lavado y lubricacin de vehculos,
clnicas y centros de salud,
instalaciones para exhibiciones, crematorios, industrias, crcamos y
bombas y todas aquellas edificaciones que por la naturaleza de sus
actividades lo requieran;
b) El resto de las edificaciones de ms de 3,000 metros cuadrados de
construccin, o ms de 25 metros de altura sobre el nivel medio de
banqueta o ms de 250 concurrentes;
c) En especial, para las instalaciones elctricas con carga total instalada
mayor de 10 Kwts, suministro de alta tensin o suministros trifsicos, sin
excepcin de vivienda.
Artculo 81: Los Corresponsables de Obra otorgan su responsiva en los
siguientes casos:
I.

El Corresponsable en Seguridad Estructural cuando:

a) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia
de construccin;
b) Suscriba los planos del proyecto estructural, la memoria de diseo de la
cimentacin y la construccin;
c) Suscriba los procedimientos de construccin de las obras y los resultados
de las pruebas de control de calidad de los materiales empleados;
d) Suscriba un dictamen tcnico de estabilidad o seguridad de una edificacin
o instalacin;
e) Suscriba una constancia de seguridad estructural o funcionalidad;

II.

El Corresponsable en Diseo Urbano y Arquitectnico cuando:

26

a) Suscriba conjuntamente con el Responsable de Obra una licencia de

construccin;
b) Suscriba la memoria de los planos del proyecto urbanstico y/o
arquitectnico;
c) Suscriba una constancia de funcionalidad.
III.

El Corresponsable en Instalaciones cuando:

a) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia

de construccin;
b) Suscriba la memoria de diseo y los planos del proyecto de instalaciones;
c) Suscriba los procedimientos sobre la seguridad de las instalaciones y su
funcionalidad.
Artculo 82: Para obtener el registro como Corresponsable de Obra se requiere:
I.

Demostrar que posee cdula profesional correspondiente a las siguientes

profesiones:
a) Para seguridad estructural: Ingeniero Civil, Ingeniero Arquitecto, Ingeniero
Constructor Militar.
b) Para diseo urbano y arquitectnico: Arquitecto, Ingeniero Arquitecto,
Urbanista.
c) Para instalaciones: Ingeniero Electricista, Ingeniero Mecnico, Ingeniero
Mecnico Electricista, Ingeniero Industrial Elctrico, o afines a la disciplina.

II.

Demostrar ante la Comisin de Admisin a que se refiere el artculo 72, que

conoce ste Reglamento y sus normas tcnicas complementarias en lo
relativo a los aspectos correspondientes a su especialidad. Para lo cual
deber obtener el dictamen favorable a que se refiere ste Reglamento.

III.

Tener como mnimo cinco aos en el ejercicio profesional de su

especialidad.

Artculo 83: Son obligaciones de los Corresponsables de obra:

I.

Del Corresponsable en Seguridad Estructural:

a) Suscribir conjuntamente con el Responsable de obra la solicitud de
licencia, cuando se trate de las obras clasificadas en las fracciones I Y II
inciso a, previstas en el artculo 354 y en concordancia con lo previsto en el
artculo 80 fraccin I de ste Reglamento.

27

b) Verificar para el proyecto de la cimentacin y de la estructura, se hayan

realizado los estudios del suelo y de las construcciones colindantes, con el
objeto de constatar que el proyecto cumple con las caractersticas de
seguridad necesarias, establecidas
en el ttulo sptimo de ste
Reglamento;
c) Verificar que el proyecto cumpla con las caractersticas generales para
seguridad estructural establecidos en el ttulo octavo de ste Reglamento;
d) Vigilar que la construccin durante el proceso de la obra se apegue
estrictamente al proyecto estructural, y que tanto los procedimientos, como
los materiales empleados corresponden a lo especificado y las normas de
calidad del proyecto. Tendr especial cuidado en que la construccin de las
instalaciones no afecten los elementos estructurales, en forma diferente a lo
dispuesto en el proyecto;
e) Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el
proceso de la obra, que pueda afectar la seguridad estructural de la misma,
asentndose en el libro de bitcora. En caso de no ser atendida sta
notificacin, deber comunicarlo al la Secretara para que se proceda a la
suspensin de los trabajos enviando copia a la Comisin;
f) Responder de cualquier violacin a las disposiciones de ste Reglamento
relativas a su especialidad, e
g) Incluir en el letrero de la obra, su nombre y nmero de registro.
II.

Del Corresponsable en Diseo Urbano y Arquitectnico:

a) Suscribir conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud

de licencia, cuando se trate de las obras previstas en el artculo 80 fraccin
II de ste Reglamento;
b) Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad,
verificando que hayan sido realizados los estudios y que se hayan
cumplido las disposiciones establecidas por el Reglamento, as como las
Normas de Imagen Urbana del Ayuntamiento y las dems disposiciones
relativas al diseo urbano arquitectnico y a la preservacin del
patrimonio cultural;
c) Verificar que el proyecto cumpla con las disposiciones relativas a:
1.

El Programa y las declaratorias de usos, destinos y reservas;

2.
Las condiciones que se exigen en la licencia de uso del suelo
a que se refiere el artculo 86 de ste Reglamento en su caso;
3.
La Ley de Rgimen de Propiedad en Condominio de
Inmuebles para el Municipio;
4.
Las disposiciones legales y reglamentarias en materia de
preservacin del patrimonio tratndose de edificios y conjuntos
catalogados como monumentos o ubicados en zonas patrimoniales
y con poltica de preservacin por el programa.
28

d) Vigilar que la construccin durante el proceso de la obra se apegue

estrictamente a su especialidad y tanto los procedimientos como los
materiales empleados, correspondan a lo especificado a las normas de
calidad del proyecto.
e) Notificar al Director Responsable de la Obra cualquier irregularidad durante
el proceso de la obra, que pueda afectar a la ejecucin del proyecto,
asentndose en el libro de bitcora.
f) En caso de no ser atendida sta notificacin, deber comunicarlo a la
Secretara para que se proceda a la suspensin de los trabajos, enviando
copia a la Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra;
g) Responder de cualquier violacin a las disposiciones de ste Reglamento,
relativas a su especialidad; e
h) Incluir en el letrero de la obra, su nombre y nmero de registro.
III.

Del Corresponsable en Instalaciones:

a) Suscribir conjuntamente con el Director Responsable de Obra la solicitud de

licencia cuando se trate de las obras previstas en el artculo 86 fraccin III
de ste Reglamento;
b) Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad,
verificando que hayan sido realizados los estudios y se hayan cumplido las
disposiciones de ste Reglamento y la legislacin vigente al respecto,
relativas a la seguridad, control de incendios y funcionamiento de las
instalaciones;
c) Vigilar que la construccin durante el proceso de la obra, se apegue
estrictamente al proyecto correspondiente a su especialidad y que tanto los
procedimientos, como los materiales empleados, correspondan a lo
especificado y a las normas de calidad del proyecto;
d) Notificar al Director Responsable de Obra, cualquier irregularidad durante el
proceso de la obra que pueda afectar su ejecucin, asentndolo en el libro
de bitcora. En el caso de no ser atendida sta notificacin, deber
comunicarlo al la Secretara para que proceda a la suspensin de los
trabajos, enviando copia a la Comisin de Admisin de Directores
Responsables de Obra y Corresponsables de Obra;
e) Responder de cualquier violacin a las disposiciones de ste Reglamento,
relativos a la especialidad; e
f) Incluir en el letrero de la obra su nombre y nmero de registro. En los tres
casos debern refrendar su registro como Corresponsables de Obra cada 2
aos y cuando lo determine la Secretara.
g) Los Directores Responsables de Obra pasarn personalmente a las oficinas
del Ayuntamiento, registrar su firma y domicilio, de inmediato a la

29

acreditacin sealada anteriormente. En caso de cambio de domicilio,

deber notificarlo al la Secretara, dentro de los 8 das siguientes.
CAPITULO IV
RESPONSABILIDADES Y SANCIONES
Artculo 84: Las funciones y responsabilidades del Director Responsable de
Obra y de los Corresponsales de Obra, en cuanto a la terminacin de la
responsiva
profesional,
se
sujetarn
a
lo
siguiente:
I.

Las funciones del Director Responsable de Obra y Corresponsable de Obra

en aquellas obras para las que haya dado su responsiva terminarn:
a) Cuando la Secretara otorgue el aviso de termino de obra;
b) Cuando ocurra cambio, abandono o retiro del Director Responsable de
Obra o Corresponsable de Obra o de quien preste los servicios
profesionales correspondientes se deber levantar un acta, asentando en
detalle el avance de la obra hasta ese momento, la cual ser suscrita por
una persona designada por la Secretara, por el Director Responsable de
Obra o Corresponsable de Obra segn sea el caso, y por el propietario de
la obra.

II.

El Ayuntamiento ordenar la suspensin de la obra:

a) Cuando el Director Responsable de la Obra o Corresponsable no sea

sustituido en forma inmediata, no se permitir la reanudacin hasta en tanto
no se designe nuevo Director Responsable de Obra o Corresponsable de
Obra;
b) Cuando no haya refrendado su calidad de Director Responsable de Obra.
En ste caso se suspendern las obras en proceso de ejecucin, para las
que haya dado su responsiva, y
c) Cuando el Ayuntamiento autorice la ocupacin de la obra.
d) El trmino de las funciones del Director Responsable de Obra y
Corresponsable de Obra no los exime de la responsabilidad de carcter
civil, penal o administrativa que pudiera derivarse de su intervencin en la
obra para la cual haya dado su responsiva;
Para los efectos del presente Reglamento la responsabilidad de carcter
administrativo de los Directores Responsables de Obra y Corresponsables de
Obra, terminar a los cinco aos contados a partir de la fecha en que se expida la
autorizacin de uso y ocupacin o a partir de la fecha en que, en su caso, se
conceda el registro cuando se trate de obras ejecutadas sin licencias o a partir del
momento en que formalmente haya dejado de ser el Director Responsable de la
Obra correspondiente.

30

Artculo 85: El Ayuntamiento podr determinar la suspensin de los efectos de

su registro a un Director Responsable de Obra o Corresponsable de Obra en los
siguientes casos:
I.

Cuando haya obtenido su inscripcin proporcionando datos falsos o cuando

dolosamente presente documentos falsificados o informacin equivocada
en solicitud de licencias o en sus anexos;

II.

Cuando a juicio de la Comisin de Admisin de Directores Responsables

de Obra y Corresponsables de Obra no hubiera cumplido sus obligaciones
en los casos en que haya dado su responsiva profesional.

III.

Cuando haya reincidido en violaciones a ste Reglamento.

La suspensin se decretar por un mnimo de tres meses hasta un mximo de 12

meses. En caso extremo, podr ser cancelado el registro. La suspensin o
cancelacin se determinar sin perjuicio de que el Director Responsable de Obra o
Corresponsable de Obra subsane las irregularidades en que haya incurrido.

TTULO SEXTO
LICENCIAS Y AUTORIZACIONES
CAPTULO I
LICENCIAS Y AUTORIZACIONES
Artculo 86: Es Competencia de la Secretara y tiene la facultad de expedir o
negar licencias sobre alineamiento, uso de suelo, numero oficial y construccin,
as como las dems disposiciones a que se refiere este capitulo.
Previa a la solicitud del propietario o poseedor (este ltimo deber acreditar
legalmente la posesin del inmueble) para la expedicin de la
licencia de
construccin a la que se refiere el Artculo 87 de
ste Reglamento, aquel
deber obtener del
Ayuntamiento factibilidad de uso y destino del
suelo en los siguientes casos:
I.

Conjuntos habitacionales.

II.

Edificaciones destinadas a oficinas y comercios;

III.

Edificaciones destinadas al alojamiento y turismo;

IV.

Edificaciones de infraestructura;

V.

Bodegas, talleres o industrias;

VI.

Edificaciones establecidas en zonas de patrimonio cultural, artstico y/o

de preservacin ecolgica o tipologa establecida por el Programa;

31

VII.

Edificios o instalaciones que por su naturaleza, sin importar su

magnitud, a juicio del Ayuntamiento, generen la concentracin de
usuarios, de trnsito de vehculos o estacionamiento, o den origen a
problemas especiales de carcter urbano.

Este tipo de solicitud deber ser presentada en las formas que expida el
Ayuntamiento y acompaarse de copia de documento que avale la propiedad.
Esta factibilidad de uso y destino del suelo es aplicable a los casos de
construccin nueva, reconstruccin, adaptacin, modificacin de edificios o
instalaciones y cambio de uso de los mismos.
En cada factibilidad de uso y destino del suelo que se expida se sealarn las
condiciones que fije el Programa en materia de vialidad, estacionamiento, reas
verdes, intensidad de uso del suelo, reas de maniobras, densidad de
poblacin y cualesquiera otras. Estas condiciones se transcribirn en la licencia de
construccin correspondiente.
Artculo 87: Licencia de Construccin es el documento expedido por el
Ayuntamiento, autorizando a los propietarios o poseedores para construir, ampliar,
modificar, cambiar de uso, cambiar de rgimen de propiedad, reparar o demoler
una edificacin o instalacin en sus predios.
La revisin de los expedientes y planos respectivos, se har de acuerdo a los
instructivos y
normatividad
establecida, que
formula la
Secretara,
conforme lo establece el artculo 3 fraccin I de ste Reglamento. En
caso de que durante la revisin del proyecto se observaran desapegos al
presente Reglamento; se devolver al propietario para que corrija el proyecto
en las partes conducentes aceptando el pago de los derechos que cause
la licencia, nica y exclusivamente cuando el proyecto est debidamente
presentado o corregido.
A
partir
del pago de los derechos de la licencia de construccin, el
Ayuntamiento
las
otorgar
en
un
mximo
de
72
horas.
Artculo 88: Para ejecutar obras o instalaciones pblicas o privadas en la va
pblica o en predios de propiedad pblica o privada, ser necesario obtener
licencia de construccin, salvo en los casos a que se refiere el artculo 96 de ste
Reglamento.
Slo se conceder Licencia de Construccin a los propietarios o poseedores de
los inmuebles cuando la solicitud respectiva cumpla con los requisitos sealados
en ste Reglamento y cuando las solicitudes para su realizacin vayan firmadas
por Directores Responsables de obra, siendo dichas licencias requisito
32

imprescindible para la realizacin de estas obras, salvo los casos especialmente

autorizados por ste Reglamento.
Conforme a lo establecido en el artculo 3, fraccin I de ste Reglamento, el
Ayuntamiento podr publicar en la gaceta municipal los instructivos para la
expedicin de las licencias a que se refiere ste precepto y que sern nicos y de
observancia general obligatoria para el pblico y para las autoridades municipales
estatales y federales, siendo actualizadas cuando as sea necesario.
Artculo 89: La solicitud de Licencia de Construccin, deber ser suscrita por el
propietario o poseedor, la que en su caso deber contener la responsiva del
Director Responsable de Obra y/o Corresponsable de Obra, ser presentada en las
formas que expida el Ayuntamiento y acompaar los siguientes documentos:
I.

Cuando se trate de obra nueva:

a) Constancia de alineamiento y nmero oficial,
b) Factibilidad de uso y destino del suelo en los casos sealados en el artculo
86
c) Original y una copia de los planos mismos que debern ser presentados a
cualquier escala, siempre y cuando sea legible.
d) Copia de la boleta del pago predial del ao correspondiente al momento de
la solicitud.

Proyecto arquitectnico debidamente acotado con las especificaciones de los

materiales de acabados, incluyendo levantamiento del estado actual del predio,
indicando las construcciones y rboles existentes, planta de conjunto mostrando
sus lmites y ubicacin dentro de la mancha urbana, plantas arquitectnicas
indicando el uso y destino de los locales, circulaciones y mobiliario fijo, fachadas
acotadas a detalle, cortes por fachada y detalles arquitectnicos interiores y
exteriores. Debern contener las notas de operatividad necesarias y la tabla de
uso del suelo por niveles.
Estos planos debern ir firmados por el Director Responsable de Obra y/o
Corresponsable de diseo urbano y arquitectnico, en su caso.
Proyecto estructural en planos especficos que contengan los detalles de la
estructura, cimentacin, miembros estructurales y techos, resumen del criterio y
sistema adoptado para el clculo, proyecto de proteccin a colindancias, estudio
de mecnica de suelos y memoria de clculo cuando el Ayuntamiento lo requiera.
Estos planos debern ir firmados por el Director Responsable de Obra y/o por el
Corresponsable de Seguridad Estructural en su caso.
Proyectos de instalaciones hidrosanitarias, pluvial, elctrica, de gas y otras
especiales que la magnitud del proyecto requiera como: telefnica, contra
incendios, entre otros. Estos planos debern incluir plantas de distribucin de
instalaciones debidamente especificadas y detalladas, indicando dimetros,
materiales, cortes que indiquen la trayectoria de la tubera y alimentaciones.
33

Debern ir firmados por el Director Responsable de Obra y/o Corresponsable en

instalaciones, en su caso. Para las edificaciones destinadas a la salud (clnicas,
sanatorios, entre otros.), debern presentar los requisitos establecidos en la
licencia sanitaria expedida por la Secretara de Salud del Estado.
II.

Cuando se trate de ampliacin y/o modificacin, adems de los requisitos

sealados en la fraccin anterior:

a) Copia de licencias y proyectos autorizados anteriormente;

b) Aviso de terminacin de obra, en su caso, y licencia correspondiente
sealada en el artculo 86 de ste Reglamento.
III.

Las remodelaciones que se efecten en un rea mayor de 100 metros

cuadrados en edificios de cualquier gnero debern presentar para su
autorizacin :

a) Copia de licencias y proyectos autorizados anteriormente;

b) Aviso de terminacin de obra, en su caso, y licencia de ocupacin
sealada en el artculo 104 de ste Reglamento.
c) Constancia de alineamiento y nmero oficial;
d) Factibilidad de uso y destino del suelo en su caso;
e) Original y una copia del proyecto arquitectnico sealando el estado actual
y la propuesta de remodelacin a realizar.
f) Cuando el peso de las divisiones se haya considerado en el diseo
estructural de primera edificacin no se requerir de proyecto estructural.
Cuando se trate de modificacin de uso a travs de la licencia de factibilidad de
uso y destino del suelo sealada en el Artculo 86, deber presentar licencias y
planos autorizados anteriormente y aviso de terminacin de obra, o en su caso,
licencia de Funcionamiento.
Artculo 90: No se requerir licencia de construccin para efectuar las siguientes
obras:
I.

Resanes y aplanados interiores;

II.

Reposicin y reparacin de pisos, sin afectar elementos estructurales;

III.

Pintura y revestimiento de interiores;

IV.

Reparacin de albaales;

V.

Reparacin de tuberas de agua e instalaciones sanitarias sin afectar

elementos estructurales;

34

VI.

Colocacin de madrinas en techos, salvo en los de concreto;

VII.

Limpieza, aplanados, pinturas y revestimientos en fachadas. En estos

casos debern adoptarse las medidas necesarias para no causar molestias
al pblico;

VIII.

Divisiones interiores en piso de despachos o comercios, cuando su peso se

haya considerado en el diseo estructural;

IX.

Impermeabilizacin y reparacin de azoteas, sin afectar elementos

estructurales;

X.

Obras urgentes para prevencin de accidentes, a reserva de dar aviso al

Ayuntamiento dentro de un plazo mximo de setenta y dos horas, contadas
a partir de la iniciacin de las obras;

XI.

Demolicin hasta de un cuarto aislado de diecisis metros cuadrados, si

est desocupado, sin afectar la estabilidad del resto de la construccin.
sta excepcin no operar cuando se trate de los inmuebles a que se
refiere la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas
e Histricos;

XII.

Construcciones provisionales para uso de oficinas, bodegas o vigilancia de

predios durante la edificacin de una obra y de los servicios sanitarios
correspondientes;

XIII.

Construccin, previo aviso por escrito al Ayuntamiento de la primera pieza

de carcter provisional hasta de cuatro por cuatro metros y sus servicios
sanitarios correspondientes, siempre y cuando se respeten los
alineamientos y las restricciones del predio; y

XIV.

Obras similares a las anteriores cuando no afecten elementos estructurales.

Artculo 91: El Ayuntamiento a travs de la Secretara no otorgar Licencia de

Construccin respecto a los lotes o fracciones de terrenos que hayan resultado de
la divisin de predios efectuada sin autorizacin del propio Ayuntamiento.
Las dimensiones mnimas de predios que autorice la Secretara para que pueda
otorgarse licencia de construccin en ellos, se calcularan en base a las
dimensiones mnimas sealadas en la Ley de Fraccionamientos del Estado de
Chiapas, as como en el programa.
No obstante lo dispuesto en el prrafo anterior tratndose de predios remanentes
o ya existentes e inscritos en el Registro Pblico de la Propiedad con superficies
que no cumplan con las dimensiones mnimas, se sujetarn como casos
especiales a los criterios de uso del suelo, densidad e intensidad sealados por el
Programa y por lo dispuesto por el Ayuntamiento.
Artculo 92: Las obras e instalaciones que a continuacin se indican, requieren
de Licencia de Construccin especfica:

35

I.

Las excavaciones, cortes y/o rellenos de terrenos de cualquier ndole cuya

profundidad altura sea mayor de 60 centmetros; en ste caso la licencia
tendr una vigencia mxima de 45 das naturales contados a partir de la
fecha de su expedicin. ste requisito no ser exigido cuando la excavacin
constituya una etapa de la edificacin autorizada por la licencia de
construccin respectiva o se trate de pozos con lnea de exploracin para
estudios de mecnica de suelos o para obras de jardinera;

II.

Los tapiales y andamios que invadan la acera;

III.

La instalacin, modificacin o reparacin de ascensores para personas,

montacargas, escaleras mecnicas o cualquier otro mecanismo de
transporte electromecnico. Quedan excluidos de estos requisitos las
reparaciones que no alteren las especificaciones de la instalacin, manejo
de sistemas elctricos o de seguridad.

IV.

Los anuncios sealados en el Reglamento de Proteccin Ambiental y Aseo

Urbano para el Municipio de Tuxtla Gutirrez, Chiapas.
Con la solicitud de licencia se acompaarn la responsiva profesional de un
Director Responsable de Obra, los datos referentes a la ubicacin del
edificio y el tipo de servicio a que se destinar, as como un juego completo
de planos y especificaciones proporcionados por la empresa que fabrique el
aparato, y de una memoria donde se detallen los clculos que hayan sido
necesarios.

Artculo 93: EI tiempo de vigencia de las Licencias de Construccin que expida el

Ayuntamiento, estar en relacin con la magnitud de la obra por ejecutar.
El propio Ayuntamiento tendr facultad para fijar el plazo de vigencia de cada
licencia de construccin de acuerdo a las siguientes bases:
OBRAS CON
SUPERFICIE HASTA DE
300 MTS. CUADRADOS

OBRAS CON SUPERFICIE

HASTA DE 1000 MTS.
CUADRADOS

OBRAS CON
SUPERFICIE DE MAS DE
1000 MTS. CUADRADOS

12 MESES

24 MESES

36 MESES

En las obras e instalaciones a que se refiere el artculo 92, se fijar el plazo de

vigencia de la licencia respectiva segn la magnitud y caractersticas particulares
de cada caso.
Si terminado el plazo autorizado para la construccin de una obra sta no se
hubiese concluido, para continuarla, deber obtenerse actualizacin de la
Licencia.
Artculo 94: Todas las licencias causarn los derechos sealados en la Ley de
Ingresos Municipal vigente. La Licencia de Construccin y el proyecto

36

ejecutivo en original ya aprobados, se entregarn al interesado, cuando ste

hubiese cubierto el monto de todos los derechos que haya generado su
autorizacin, incluyendo las cuotas de reposicin por las zonas arboladas, que la
obra pudiera afectar.
Si en un plazo de seis meses la licencia no fuera recogida por el propietario o
poseedor se podr cancelar mandando a archivar el expediente.
Artculo 95: Los conjuntos habitacionales clasificados como tales por las leyes
que los regulan o por los instructivos correspondientes, cubrirn las aportaciones y
los derechos estipulados por la Ley de Fraccionamientos del Estado de Chiapas y
la Ley de Ingresos Municipal.
Artculo 96: La Secretara podr revocar toda autorizacin, licencia o constancia
cuando:
I.

Se hayan dictado con base en informes o documentos falsos o errneos,

emitidos con dolo o error;

II.

Se hayan dictado en contravencin al texto expreso de alguna

disposicin de ste Reglamento o sus normas tcnicas;

III.

Se haya expedido por autoridad no competente o est viciada de origen.

CAPTULO II
AMPLIACIONES

Artculo 97: Las obras de ampliacin podrn ser autorizadas si no afectan el uso
y la densidad permitida por el Programa, para esto se deber presentar la licencia
de construccin.
Artculo 98: Las obras de ampliacin, cualesquiera que sean sus tipos, debern
cumplir con los requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, seguridad,
higiene, proteccin al ambiente, integracin al contexto y mejoramiento de la
imagen urbana, que establece ste Reglamento.
Artculo 99: Las obras de ampliacin no debern sobrepasar nunca los lmites de
resistencia estructural y a las capacidades de servicio de las tomas, acometidas y
descargas de las instalaciones hidrulicas, sanitarias y elctricas de las
edificaciones en uso.

CAPTULO III
MEDIDAS PREVENTIVAS EN DEMOLICIONES
Artculo 100: La Secretara tendr el control para que quienes puedan ejecutar
una demolicin, recaben la licencia respectiva, la cual deber estar avalada por un
Director Responsable de Obra cuando la demolicin sea de 60 metros cuadrados

37

o ms, quien sea responsable y adopte las precauciones debidas para no causar
daos a las construcciones vecinas o a la va pblica, tanto por los efectos propios
de sta como por el empleo de puntales, vigas, armaduras o cualquier otro medio
de proteccin. Queda prohibido el uso de explosivos para llevar a cabo
demoliciones en la zona urbana, por lo que en aquellos casos en que sea
necesario el uso de estos, la Secretara determinar, apoyndose en los criterios
de las autoridades e instituciones especializadas, los lineamientos a que debern
sujetarse dichas demoliciones las cuales quedarn bajo la exclusiva
responsabilidad del Director Responsable de obra.
Artculo 101: Con la solicitud de licencia de demolicin considerada en ste ttulo,
se deber presentar un programa sealando con toda precisin l o los das y la
hora o las horas en que se realizarn las demoliciones.
Artculo 102: Las demoliciones de edificaciones con un rea mayor de 60 metros
cuadrados o de ms de dos niveles de altura, debern contar con un Director
Responsable de Obra.
Artculo 103: Cualquier demolicin en zonas de patrimonio histrico, artstico y
arqueolgico de la federacin, requerir, previamente a la licencia de demolicin,
de la autorizacin correspondiente por parte de las autoridades federales que
correspondan y requerir en todos los casos, del Director Responsable de Obra.
Artculo 104: Previo al inicio de la demolicin y durante su ejecucin se debern
proveer todos los acordonamientos, tapiales, puntales o elementos de proteccin
de colindancias y va pblica que determine en cada caso la Secretara.
Artculo 105: Los procedimientos de demolicin, debern sujetarse a lo que
establezcan las normas tcnicas complementarias correspondientes.
Artculo 106: Cuando a juicio de la Secretara las demoliciones se estn
ejecutando en forma inadecuada o con peligro o molestias graves hacia las
construcciones vecinas, ordenar la suspensin de las obras y la proteccin
necesaria con costo de los interesados, pudiendo en su caso tomar las medidas
correspondientes y retirar escombros y dems obstculos que se encuentren en la
va pblica.
Artculo 107: El uso de explosivos para demoliciones quedar condicionado a que
las autoridades federales que correspondan otorguen el permiso para la
adquisicin y uso de explosivos con el fin indicado.
Artculo 108: Los materiales, desechos y escombros provenientes de una
demolicin, debern ser retirados en un plazo no mayor de 24 horas contadas a

38

partir de la demolicin y bajo las condiciones que establezca la Secretara y las

autoridades en materia de vialidad y transporte .En el primer cuadro de la ciudad
deber hacerse el retiro de inmediato y sin afectar la va pblica.
CAPTULO IV
USO Y CONSERVACIN DE PREDIOS Y EDIFICACIONES
Artculo 109: Es obligacin de los propietarios o poseedores a ttulo de
dueo de predios no edificados de localizacin dentro del rea urbana del
Municipio de Tuxtla Gutirrez, aislarlos de la va pblica por medio de una
cerca o barda, darle uso y mantenimiento constante para conservarlo en buen
estado.
Artculo 110: En caso que el propietario de un predio en brea no lo mantenga
limpio y desmontado; ser requerido por el Ayuntamiento el cual fijar un plazo de
10 das naturales para que el propietario del predio realice los trabajos
correspondientes. Si al trmino del plazo establecido el propietario no se ha hecho
cargo del predio, se le aplicara una sancin, de acuerdo con la ley de ingresos, y
se le otorgara un nuevo plazo, esta vez de 30 das naturales. Si concluido dicho
plazo el propietario no se ha encargado del predio, se tomara como rebelda, caso
en el cual, el ayuntamiento ejecutar los trabajos correspondientes, corriendo los
gastos de ejecucin de los mismos por parte del propietario.
Del seguimiento del cobro, se encargara la Tesorera Municipal.
Artculo 111: El uso a que se destinen los predios estar limitado a lo permitido
por el Programa en cada zona del Municipio y conforme a las disposiciones del
Ayuntamiento.
Para destinar el predio a determinado uso, los propietarios solicitarn la factibilidad
de uso y destino del suelo a la Secretara, las que al concederla tomarn en
cuenta los lineamientos establecidos en el presente Reglamento.
Artculo 112: Todo predio en brea o no construido , excepto los que se ubiquen
en zonas que carezcan de urbanizacin, deber contar con cercas o bardas en los
limites que no colinden con construcciones permanentes, y tendrn una altura
mnima de 2.50 metros, construidas de cualquier material, excepto cartn, o
materiales que pongan en peligro la seguridad de las personas y bienes, la
Secretara solicitara al propietario la construccin de la cerca otorgndole un plazo
de 30 das naturales para esto, de no hacerlo, el Ayuntamiento la ejecutar y el
costo se har con cargo al propietario, de no cubrirlo el cobro ser remitido a la
Tesorera para su seguimiento correspondiente.

39

Artculo 113: Los propietarios de obras cuya construccin sea suspendida por
ms de 10 das en el primer cuadro de la ciudad, estn obligados a limitar sus
predios de la manera siguiente:
I.

Por medio de bardas cuando falte el muro de la fachada;

II.

Cuando el muro de fachada est ya construido, clausurando los vanos que

existan, de manera que se impida el acceso al interior de la construccin.

Artculo 114: Los propietarios de las edificaciones y predios tienen la obligacin

de conservarlos en buenas condiciones de estabilidad, servicio, aspecto, higiene y
seguridad, evitando que se conviertan en molestia o peligro para las personas o
bienes, por lo que debern reparar o corregir los desperfectos o fugas y consumos
excesivos de las instalaciones y observar a dems las siguientes disposiciones:
I.

Los acabados de las fachadas debern mantenerse en buen estado de

conservacin, aspecto y limpieza. Todas las edificaciones debern contar
con depsitos de basura y en su caso con el equipamiento necesario que
se estipula en el presente Reglamento.

II.

Quedan prohibidas las instalaciones y construcciones precarias en las

azoteas de las edificaciones, cualesquiera que sea el uso que pretenda
drseles.

III.

Las instalaciones deben mantenerse en buenas condiciones de acuerdo a

lo indicado en la norma oficial mexicana vigente.

Artculo 115: Es obligacin del propietario o poseedor del inmueble dar

mantenimiento y conservar en buenas condiciones las instalaciones, otorgndole
para ello los cuidados necesarios que garanticen el buen funcionamiento del
edificio.
Artculo 116: Los propietarios de las edificaciones debern conservar y exhibir
cuando sea requerido por las autoridades, los planos y memoria del diseo
actualizado y el libro de bitcora que avale la seguridad estructural de la
edificacin en su proyecto original y en sus posibles modificaciones.

TTULO SEPTIMO
PROYECTO ARQUITECTNICO
CAPTULO I
REQUERIMIENTO DEL PROYECTO ARQUITECTNICO
Artculo 117: Para garantizar las condiciones de habitabilidad, funcionamiento,
higiene, acondicionamiento ambiental, comunicacin, seguridad estructural,
seguridad en emergencia, integracin al contexto e imagen urbana de las

40

edificaciones en el Municipio de Tuxtla Gutirrez, los proyectos arquitectnicos

correspondientes debern cumplir los requerimientos establecidos en este titulo
para cada tipo de edificacin y las dems disposiciones aplicables.
Artculo 118: Los elementos arquitectnicos que constituyen el perfil de una
fachada, tales como pilastras, sardineles y marcos de puertas y ventanas, situados
a una altura menor de 2.50 metros, sobre el nivel de banqueta, podr sobresalir
del alineamiento hasta diez centmetros. Estos mismos elementos situados a una
altura mayor, podrn sobresalir hasta 20 centmetros.
Los paramentos laterales visibles aunque den a colindancia, debern ser tratados
como fachadas, dndoles un acabado acorde al de la fachada principal, cuidando
su integracin al contexto urbano. Los tinacos, tanques de gas y otros elementos
en azoteas debern ser ocultados de manera armnica y con los acabados
acordes a la fachada principal.
Los balcones situados a mayor altura de la mencionada, podrn sobresalir del
alineamiento hasta un metro, pero al igual que todos los elementos
arquitectnicos, debern ajustarse a las restricciones sobre distancias a lneas de
transmisin que sealen las normas sobre obras e instalaciones elctricas
aplicables.
Las marquesinas podrn salir del alineamiento el ancho de la banqueta, pero sin
exceder de un metro.
Todos los elementos de la marquesina debern estar situados a una altura mayor
de 2.50 metros sobre el nivel de la banqueta.
Artculo 119: Para que puedan otorgarse licencias para la construccin de
voladizos, ser necesario que se satisfagan los siguientes requisitos:
I.

Que el edificio no se encuentre ubicado en zona con reglamentacin

especial por sus valores histricos o artsticos.

II.

Que el ancho de la calle de la ubicacin sea cuando menos de 18

metros de anchura entre ambos paos de construccin.

III.

Que el voladizo o voladizos queden alejados a una distancia mnima de

1.50 metros de los linderos de los predios contiguos;

IV.

Que el proyecto respectivo armonice con el ambiente de la calle y

responda a un conjunto plstico, en caso de que el proyecto se salga de
lo estipulado en este reglamento la Secretara solicitar la opinin de la
de Comisin Consultiva de Desarrollo Urbano Municipal y en
consecuencia dictar una resolucin.

V.

Que el saliente no exceda de 100 centmetros contados del pao de

construccin.

VI.

Que no existan lneas de conduccin elctrica a distancia menor de dos

metros.

41

Artculo 120: La superficie construida mxima permitida en los predios ser la que
se determine, de acuerdo con las intensidades de uso del suelo y densidades de
poblacin establecidas por el Programa. En ste caso, las reas de
estacionamiento no contarn como superficie construida.
Artculo 121: La superficie mxima de construccin permitida en los predios
establecidos en el artculo anterior, debern dejar sin construir por lo menos el
15% de su superficie, para predios con dimensiones menores a 300 metros
cuadrados o un 20% para mayores de 300 metros cuadrados.
Artculo 122: La separacin entre edificios de habitacin multifamiliar de hasta 50
viviendas ser cuando menos la que resulte de aplicar la dimensin mnima
establecida en ste Reglamento para patios de iluminacin y ventilacin, de
acuerdo al tipo de local y a la altura promedio de los paramentos de los edificios
en cuestin.
Artculo 123: Los techos, voladizos, balcones, jardineras y en general cualquier
saliente que colinde directamente con la va pblica, debern construirse o
acondicionarse de manera que se evite la cada o escurrimiento de agua sobre la
va pblica.
Artculo 124: Las cortinas de sol en las plantas bajas de los edificios, sern
enrollables o plegadizas. El ancho de ellas cuando estn desplegadas se sujetar
a lo sealado para las marquesinas.
Artculo 125: Ninguna parte de la cortina de sol incluyendo la estructura metlica
que la soporte cuando est desplegada, podr quedar a una altura menor de 2.20
metros sobre el nivel de la banqueta, ni podr sobresalir, cuando est desplegada,
ms de 15 centmetros fuera del pao del alineamiento, salvo aquellas que se
coloquen en el borde exterior de las marquesinas.
Artculo 126: No se permitirn toldos en las banquetas que tengan un ancho
menor de tres metros. Los toldos frente a los edificios tendrn una altura mnima
de 2.50 metros sobre el nivel de la banqueta y su saliente podr tener la anchura
de sta.
Artculo 127: Cuando los toldos
tengan soportes, estos debern ser
desmontables a fin de que puedan ser retirados al recogerse el toldo. Se podr
autorizar la colocacin de vitrinas adosadas a las paredes de fachadas en edificios
de carcter comercial, con un saliente mximo de 10 centmetros.

42

Artculo 128: La altura mxima que podr autorizarse para edificios, ser fijada en
cada caso por la Secretara tomando en cuenta las normas mnimas siguientes:
I.
II.

III.

IV.

V.

Que cumpla con los dispositivos de la ordenacin urbana a que se

refiere ste Reglamento.
Que el sistema de agua potable de donde se abastecer el edificio sea
suficiente para darle servicio, caso contrario el SMAPA, dictar las
medidas necesarias para satisfacer las necesidades requeridas.
Que la red de alcantarillado pblico tenga la capacidad suficiente para
desfogar las aguas residuales, caso contrario el SMAPA, dictar las
medidas necesarias para satisfacer las necesidades requeridas.
Que dado el volumen vehicular de la zona y el uso futuro de inmueble,
no se originen problemas de trnsito, en lo referente a la circulacin
como al estacionamiento de vehculos, para lo cual el propietario deber
presentar en el proyecto la propuesta de solucin para la construccin.
Que armonice con el contexto y responda a un conjunto plstico
aceptable, caso contrario, la Secretara solicitar la opinin de la de
Comisin Consultiva de Desarrollo

Artculo 129: Ningn punto del edificio podr estar a mayor altura que dos veces
su distancia mnima a un plano virtual vertical que se localice sobre el
alineamiento opuesto a la calle. La altura de la edificacin deber medirse a partir
de la cota media de la guarnicin de la acera, en el tramo de la calle
correspondiente al frente del predio. Sin perjuicio de lo anterior, el Ayuntamiento
podr fijar otras limitaciones a la altura de acuerdo a los sealamientos del
Programa.
Artculo 130: Cuando una edificacin se encuentre ubicada en una esquina de
dos calles de ancho diferente, la altura mxima de la edificacin podr ser igual a
la que corresponde a la distancia igual a 2 veces al ancho de la calle angosta
medida a partir de la esquina. En casos de autorizaciones especiales ser el
Cabildo quien la emita, con el apoyo a la opinin de la Comisin Consultiva de
Desarrollo Urbano Municipal en base a estudio socioeconmico que para tal efecto
presente el propietario, el Director Responsable y Corresponsable de Obra.
Artculo 131: Las edificaciones debern contar con los espacios para
estacionamiento de vehculos, de acuerdo a su tipologa, su uso y a su ubicacin,
los cuales se establecen en la tabla No. 1, de ste Reglamento.
Artculo 132: La omisin de cajones de estacionamiento en un proyecto
arquitectnico, previo dictamen de la Secretara causar multa, que ser
establecida por la Ley de Ingresos del Municipio de Tuxtla Gutirrez, Chiapas.

43

La ocupacin permanente de las reas de estacionamiento, para uso diferente al

autorizado en una edificacin, causar en forma automtica la aplicacin de una
sancin correspondiente.
Artculo 133: Las edificaciones que no cuenten con espacios para el total de
cajones de estacionamiento requerido, podrn ubicarlo en otro predio, siempre y
cuando no se encuentren a una distancia mayor de 150 metros y no se atraviesen
vialidades primarias para llegar a l. Cuando se atraviesen vialidades primarias, se
deber presentar un estudio que justifique su uso, si este no fuera suficiente para
la Secretara, y a solicitud del Director Responsable de Obra, se solicitara la
opinin a la Comisin Consultiva de Desarrollo Urbano Municipal para autorizar o
negar la solicitud.
Artculo 134: Los propietarios de las edificaciones sealadas en el artculo 131,
debern comprobar escritura pblica inscrita en el Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio, que tambin son propietarios del predio sealado o
presentar el contrato de arrendamiento con un estacionamiento pblico, y que el
predio o estacionamiento pblico rena las condiciones fijadas para el caso
anterior, exclusivamente para el primer cuadro de la ciudad, que comprende de la
9a. norte. a 9a. Sur y de 11a. oriente a 11a. poniente.
Artculo 135: En caso de que las edificaciones no cuenten con espacio para el
total de cajones de estacionamiento requerido o que no puedan ubicarlos en otro
predio en los trminos indicados en el artculo 133, cubrirn el impuesto sustitutivo
anual de estacionamiento; segn lo sealado en la Ley de Ingresos Municipal.
Artculo 136: Cualquiera de las tres opciones para cumplir con lo relativo a reas
de estacionamiento, debern convenirse con el Ayuntamiento a travs de una
carta compromiso en la que se estipularn claramente las condiciones y los
derechos que causen. Dicha carta compromiso se inscribir en un registro que
para el efecto se establezca en la Secretara, quien supervisar y vigilar su
cumplimiento, quedando a cargo de la Tesorera Municipal el cobro de las cuotas
convenidas.
Artculo 137: El Ayuntamiento podr exigir que una edificacin destinada a
equipamiento urbano, se ajuste a las disposiciones sealadas en el Sistema
Normativo de Equipamiento Urbano de la Secretara de Desarrollo Social.
CAPTULO II
REQUERIMIENTOS DE HABITABILIDAD
Artculo 138: Los locales de las edificaciones, segn su tipo, debern tener como
mnimo las dimensiones y caractersticas que se establecen en la tabla no. 2, y las
que se sealen en las normas tcnicas complementarias correspondientes.
44

CAPTULO III
REQUERIMIENTOS DE HIGIENE, SERVICIOS Y ACONDICIONAMIENTO
AMBIENTAL
Artculo 139: Las edificaciones debern estar previstas de servicios de agua
potable capaces de cubrir las demandas mnimas de acuerdo al Programa y a las
normas establecidas por los programas de ingeniera sanitaria. Estarn provistas
de servicios sanitarios del nmero que se demande, ver tabla no. 3.
Artculo 140: En conjuntos habitacionales u otros, ser necesario el uso de
muebles de gasto mnimo.
Artculo 141: En las edificaciones que requieran factibilidad de uso y destino del
suelo, con alturas de ms de cuatro niveles, debern ubicarse uno o varios locales
para almacenar depsitos o bolsas de basura, ventilados y a prueba de roedores,
con los dimensionamientos siguientes:
I.

Alimentos y bebidas, mercados y tiendas de autoservicio con ms de

500 metros cuadrados, a razn de 0.01 metros cuadrados construidos.

II.

Vivienda en condominio, a razn de 0.05 metros cuadrados/vivienda

construida.

Artculo 142: Las albercas pblicas contarn cuando menos con:

I.

Equipo de recirculacin, filtracin y purificacin de agua;

II.

Boquillas de inyeccin para distribuir el agua tratada y de succin para

los aparatos limpiadores de fondo;

III.

Rejillas de succin distribuidas en la parte honda de la alberca, en

nmero y dimensiones necesarias para que la velocidad de salida del
agua sea la adecuada. En su caso, cumplirn tambin con lo
preceptuado en los artculos 187 y 198 del presente Reglamento
CAPTULO IV
REQUERIMIENTOS DE ACSTICA EN LAS CONSTRUCCIONES

Artculo 143: Toda edificacin o instalacin generadora de ruidos, deber cumplir

con la Norma Oficial Mexicana NOM-081-ECOL-1994, no debiendo exceder de los
68 decibeles (dB) durante el da, y los 65 decibeles (dB) por la noche.
Aunado a lo anterior, se deber presentar ante la secretara el plano
correspondiente.

45

CAPITULO V
EDIFICIOS PARA HABITACIN
Artculo 144: El permiso para la construccin de edificios destinados a la
habitacin podr concederse tomando en cuenta lo dispuesto por las Leyes
Federales
y
Estatales
de
Salud
y
a
las
siguientes
normas:
Es obligatorio dejar ciertas superficies libres o patios destinados a proporcionar luz
y ventilacin, a partir del nivel en que se desplanten pisos, sin que dichas
superficies puedan ser cubiertas con volados, pasillos, corredores o escaleras.
Los patios que sirvan tanto a piezas habitables como a las no habitables, tendrn
las siguientes dimensiones mnimas con relacin a la altura de los muros que los
limiten:
Altura hasta:

Dimensin mnima del patio:

8m
12 m

2.00 m2
2.25 m2

En los casos de alturas mayores a la dimensin mnima del patio nunca ser
inferior a una cuarta parte de la altura del paramento de los muros.
Se autorizar la reduccin hasta de un 15% en una de las dimensiones mnimas
del patio siempre y cuando la dimensin opuesta tenga por lo menos la
correspondiente.
Para los efectos de ste Reglamento, se considerarn piezas habitables las que
se destinan a salas, comedores y dormitorios, y no habitables a las destinadas a
cocina, cuartos de bao, inodoros, lavaderos, cuartos de planchado y
circulaciones. El destino de cada local ser el que resulte de su ubicacin y
dimensiones, ms no el que se le quiera fijar arbitrariamente.
Los
espacios
destinados a despensas,
utileros o similares que
justificadamente se demuestre no requerir de ventilacin, quedan excluidos de
ste requisito.
Se autorizar la reduccin hasta de un 15% en una de las dimensiones mnimas
del patio, siempre y cuando la dimensin opuesta tenga por lo menos la
correspondiente.
Artculo 145: La dimensin mnima de una pieza habitable ser de 2.70 metros
libres y su altura no podr ser inferior a 2.60 metros.

46

Artculo 146: Slo se autorizar la construccin de viviendas que tengan como

mnimo una pieza habitable, con sus servicios completos de cocina y bao.
Artculo 147: Todas las piezas habitables en todos los pisos, deben tener
iluminacin por medio de vanos que darn directamente a patios o a la va pblica,
por lo que no se permitirn ventanas, ni balcones u otros voladizos semejantes,
sobre la propiedad del vecino. La superficie total de ventanas, libre de toda
obstruccin para cada pieza ser por lo menos igual a un octavo de la superficie
del piso, y el espacio libre para ventilacin deber ser cuando menos de un
vigsimo cuarto de la superficie de la pieza.
Artculo 148: Todas las viviendas debern tener salidas a pasillos que
conduzcan directamente a las puertas de salida o a escaleras. El ancho de
pasillos o corredores nunca ser menor de 1.20 metros y cuando haya barandales
estos debern tener una altura mnima de 90 centmetros, y su diseo ser de tal
modo que un nio no pase a travs de ellos.
Artculo 149: Se permitir la iluminacin en fachadas de colindancia mediante
bloques de vidrio prismtico traslcido a partir del tercer nivel sobre la banqueta,
sin que est disminuya los requerimientos mnimos establecidos para el tamao
de ventanas y domos tragaluces, y sin la creacin de derechos respecto a
futuras edificaciones vecinas que puedan obstruir dicha iluminacin.
Artculo 150: Los edificios de dos o ms pisos siempre tendrn escaleras que
comuniquen todos los niveles, aun contando con elevadores. Cada escalera dar
servicio como mximo a 20 viviendas por piso.
La anchura mnima de escaleras ser de 90 centmetros en edificios
unifamiliares y de 120 centmetros en edificios plurifamiliares y multifamiliares, y
los peraltes no mayores de 18 centmetros, debiendo construirse con
materiales incombustibles y protegerse con barandales de altura mnima de 90
centmetros.
Las puertas a la calle tendrn una anchura libre mnima de 90 centmetros y en
ningn caso la anchura de la puerta de entrada ser menor que la suma de las
escaleras que desemboquen en ellas.
Artculo 151: Las cocinas y baos debern obtener luz ventilacin directamente
de los patios o de la va pblica por medio de vanos, con una superficie no menor
de un octavo del rea de las piezas.
Excepcionalmente se podrn permitir cocinas y baos sin la ventilacin antes
sealada, siempre que el local cuente con ventilacin mecnica de extraccin,
suficiente para proporcionar una ventilacin adecuada.
Todos los edificios destinados a habitacin debern contar con instalaciones de
agua potable que pueda suministrar un mnimo de 150 litros diarios por habitante.

47

Si se instalan tinacos debern contar con sistemas que eviten la sedimentacin en

ellos.
Artculo 152: Cada una de las viviendas de un edificio debe contar con sus
propios servicios de bao, lavabo, inodoro, lavaderos de ropa y fregadero. Las
aguas pluviales que escurran por los techos y terrazas debern ser conducidas a
registros independientes los cuales sern conducidos hacia la calle, las aguas
pluviales que escurran en fachadas podrn dirigirse directamente hacia la calle a
travs de ductos o tubos que salgan a nivel de calle.
Artculo 153: Slo por verdadera excepcin, y ante la ausencia de drenaje
municipal se podr autorizar la construccin condicionada de viviendas cuyas
aguas negras descarguen a fosas spticas adecuadas, cumpliendo con los
lineamientos que para el efecto emitan las dependencias correspondientes.
Artculo 154: La instalacin de calderas, calentadores o aparatos similares y sus
accesorios se autorizarn de tal manera que no causen molestias ni pongan en
peligro la seguridad de los habitantes. Las instalaciones elctricas debern
ejecutarse con sujecin a las disposiciones legales vigentes para la materia.

CAPITULO VI
EDIFICIOS PARA COMERCIOS Y OFICINAS
Artculo 155: Los artculos del capitulo anterior sern aplicables a los edificios
destinados a comercios y oficinas, salvo lo dispuesto especialmente por ste
capitulo, entendiendo que los locales destinados a oficinas y comercios sern
considerados para todos los efectos como piezas habitables.
Artculo 156: Las escaleras de edificios de comercios y oficinas tendrn una
anchura mnima de 1.20 metros; la huella deber tener un mnimo de 28
centmetros y los peraltes un mximo de 18 centmetros y un mnimo de 16
centmetros.
Cada escalera no podr dar servicio a ms de 1,400 metros cuadrados de
planta y sus anchuras variarn en la siguiente forma:

Metros cuadrados en planta:

Ancho mnimo:

Hasta 700 m2
De 701 m2 a 1, 050 m2.
De 1051 m2 a 1,400 m2.

1.20 m
1.80 m
2.40 m

48

Artculo 157: Se debern construir las rampas de ingreso a dichos inmuebles de

90 centmetros de ancho como mnimo y con una pendiente del 8% como mxima
excepto cuando el desnivel es menor de 60 centmetros en ese caso el desnivel
podr incrementarse hasta 12%, con el objeto de facilitar el acceso a personas
con algn tipo de discapacidad.
Artculo 158: Ser obligatorio dotar a estos, con servicios sanitarios por piso,
destinando uno a hombres y otro a mujeres, ubicados en forma tal, que no se
requiera subir o bajar ms de un nivel para tener acceso a cualquiera de ellos. Por
cada 400 metros cuadrados o fraccin de superficie construida, se instalar
cuando menos un inodoro y un mingitorio para hombres; por cada 200 metros
cuadrados o fraccin, cuando menos un inodoro para mujeres.
Por cada mil metros cuadrados o fraccin excedente de sta superficie se debern
instalar dos mingitorios, un inodoro y un lavabo para hombres, y dos inodoros y un
lavabo para mujeres.
Cuando se trate de reas destinadas para oficinas de atencin al pblico, se
deber disponer del doble nmero de muebles que se sealan en el prrafo
anterior.
Artculo 159: Los comercios o centros comerciales cuya rea de venta sea mayor
a 1000 metros cuadrados, deber tener un local destinado a servicio mdico de
emergencia, el cual estar dotado con el equipo de instrumentos necesarios.

CAPTULO VII
EDIFICIOS PARA EDUCACIN
Artculo 160: La superficie mnima del terreno destinado a la construccin de un
edificio para la educacin ser a razn de 5 metros cuadrados por alumno,
calculado el nmero de estos de acuerdo con la capacidad total de las aulas,
mismas que tendrn un cupo mximo de 50 alumnos y con dimensiones mnimas
de un metro cuadrado por alumno. La altura mnima de las aulas deber ser de
tres metros.
Artculo 161: Las aulas debern estar iluminadas y ventiladas por medio de
ventanas hacia la va pblica o a patios, debiendo abarcar las ventanas por lo
menos toda la longitud de uno de los muros ms largos. La superficie libre total de
ventanas tendr un mnimo de un quinto de la superficie libre para la ventilacin y
un mnimo de un quinceavo de dicho piso.

49

En aulas de edificaciones de educacin elemental y media, la distancia entre la

ltima fila de bancas o mesas y el pizarrn no deber ser mayor a 12 metros.
Artculo 162: Los espacios de recreo sern indispensables en los edificios para la
educacin y tendrn una superficie mnima equivalente a un 150% del rea
construida con fines diversos a los del esparcimiento y contarn con pavimento
adecuado, requisito ste que podr dispensarse en casos excepcionales. Los
patios para iluminacin y ventilacin de las aulas, debern tener por lo menos una
dimensin igual a la mitad del paramento y como mnimo 3 metros. La iluminacin
artificial de las aulas ser siempre directa y uniforme.
Artculo 163: Cada aula deber estar dotada cuando menos de una puerta con
anchura mnima de 1.20 m. los salones de reunin debern estar dotados de dos
puertas con una anchura mnima y aquellos salones que tengan capacidad para
mas de 300 personas debern llenar las especificaciones previstas en el capitulo
relativo a centros de reunin.
Artculo 164: Las escaleras de los edificios para educacin se construirn con
materiales incombustibles y tendrn una anchura mnima de 1.20 metros; podrn
dar servicio a un mximo de 4 aulas por piso y debern ser aumentadas a razn
de 30 cm. por cada aula que se exceda de ese nmero pero en ningn caso se
permitir una anchura mayor de 2.40 metros. Sus tramos sern rectos y los
escalones debern tener como mnimo huellas de 28 centmetros y peraltes de 17
centmetros mximo. Debern estar adems dotadas de barandales con altura
mnima de 90 centmetros y el diseo ser de tal modo que un nio no pase a
travs de ellos.
Artculo 165: Los dormitorios de los edificios escolares deben tener una
capacidad calculada a razn de 10 metros cbicos por cama como mnimo y
estarn dotados de ventanas con un rea total mnima equivalente a un quinto de
la superficie total del piso, en las cuales debern abrirse cuando menos lo
equivalente a un quinceavo del rea del dormitorio.
Los centros escolares mixtos, debern estar dotados de servicios sanitarios
separados para hombres y mujeres, que satisfagan los siguientes requisitos
mnimos:

NIVEL
PRIMARIAS
SECUNDARIAS Y

UN INODORO
POR CADA:

UN MINGITORIO
POR CADA:

UN LAVABOS
POR CADA:

25 alumnos
20 alumnas
40 hombres

25 alumnos
-----40 hombres

25 educandos
25 educandos
90 educandos
50

PREPARATORIAS
60 mujeres

------

90 educandos

NOTA 1: Todas las escuelas de cualquier grado contarn con un bebedero con filtro
por cada 100 alumnos alimentado directamente de la toma municipal.
NOTA 2: La concentracin mxima de los muebles para servicios sanitarios de un
plantel escolar, deber estar en la planta baja.
Artculo 166: En los internados los servicios se calcularn de acuerdo con el
nmero de camas, debiendo tener como mnimo un inodoro por cada 20, un
mingitorio por cada 30, un lavabo por cada 10, una regadera con agua tibia por
cada 10 y un bebedero por cada 50, conectado ste directamente a la toma
municipal.
Artculo 167: Tratndose de escuelas que sirvan a un mismo sexo, bastar un
slo ncleo sanitario con los requerimientos a que se refiere el artculo anterior.
Artculo 168: Ser obligacin de las escuelas
adecuado para enfermera y equipo de emergencia.

contar con un local

Artculo 169: Las edificaciones para la educacin debern contar con reas de
dispersin y espera dentro de los predios, donde desemboquen las puertas de
salida de los alumnos antes de conducir a la va pblica, con dimensiones
mnimas de 0.10 metros cuadrados/alumno.

CAPTULO VIII
INSTALACIONES DEPORTIVAS
Artculo 170: Los terrenos destinados a campos deportivos pblicos o privados,
debern estar convenientemente drenados, contando en sus instalaciones con
servicios de vestidores y sanitarios,
suficientes e higinicos. Quedan
exceptuados de ste requerimiento los campos comnmente denominados
llaneros" o sea aquellos cuyo uso no implica para los usuarios ningn estipendio o
renta por su ocupacin.
Artculo 171: En caso de dotarse de graderas, las estructuras de estas sern de
materiales incombustibles y slo en casos excepcionales y para instalaciones
meramente provisionales, podr autorizarse que se construyan de madera.

51

Artculo 172: En las albercas que se construyan en centros deportivos, sea cual
fuere su tamao y forma debern contar cuando menos con:
I.

Equipos de recirculacin, filtracin y purificacin de agua;

II.

Andadores;

III.

Marcar claramente las zonas para natacin y para clavados, indicando

con caractersticas perfectamente visibles, las profundidades mnima y
mxima y el punto en que cambia la pendiente del piso, as como aquel
en que la profundidad sea de 1.50 metros.

IV.

En su caso, cumplirn tambin con lo preceptuado en el artculo

198 del presente Reglamento.

CAPTULO IX
EDIFICIOS PARA ESPECTCULOS DEPORTIVOS
Artculo 173: Se consideran edificios para espectculos deportivos los estadios,
plazas de toros, arenas, hipdromos, lienzos charros o cualesquiera otros
semejantes y los mismos debern contar con las instalaciones especiales para
proteger debidamente a los espectadores de los riesgos propios del espectculo
que seale la Secretara.
Artculo 174: Las gradas de los edificios de espectculos pblicos debern tener
una altura mnima de 40 centmetros y mxima de 50 centmetros y una
profundidad mnima de 60 centmetros, excepto cuando se instalen butacas sobre
las gradas, en cuyo caso sus dimensiones con la separacin entre las filas
debern sujetarse a lo sealado en el artculo 186 de ste Reglamento.
Artculo 175: Para el clculo del cupo se considerar un mdulo longitudinal de
45 centmetros por espectador.
Las graderas debern construirse con materiales incombustibles y slo
excepcionalmente y con carcter puramente temporal que no exceda de un
mes en casos de ferias, quermeses u otras similares, se autorizarn graderas que
no cumplan con ste requisito.
En las gradas con techos, la altura libre mnima ser de 3 metros.
Artculo 176: Las graderas debern contar con escaleras cada 9 metros, las
cuales debern tener una anchura mnima de 90 centmetros, huella mnima de 27
centmetros y peralte de 18 centmetros. Cada 10 filas habr pasillos paralelos a
las de las anchuras de las escaleras que desemboquen a ellos, comprendidos
entre dos puertas o vomitorios contiguos.

52

Artculo 177: Los edificios para espectculos deportivos contarn con una sala
adecuada para enfermera dotada con equipo de emergencia.
Artculo 178: Estos centros, debern contar adems
con vestidores y
servicios sanitarios adecuados para los deportistas participantes. Los depsitos
para agua que sirvan a los baos para deportistas y a los sanitarios para el
pblico, debern calcularse con capacidad de 2 litros por espectador.
En cada proyecto y autorizacin para construccin de un local para
espectculos deportivos, deber hacerse un estudio para que el constructor se
sujete a lo sealado en ste Reglamento y a los lineamientos que le seale la
Secretara.
Artculo 179: Sern aplicables a los centros para espectculos deportivos, las
disposiciones del capitulo que se refiere a salas de espectculos, en lo que
respecta a la ubicacin, puertas de acceso o salidas, ventilacin e iluminacin,
clculo de requerimientos para servicios sanitarios y acabado de estos y
autorizacin para su funcionamiento, as como lo no previsto en ste captulo.
CAPTULO X
BAOS PBLICOS
Artculo180: Los baos pblicos debern contar con instalaciones hidrulicas
y de vapor que tengan fcil acceso para su mantenimiento y conservacin.
Los muros y techos debern recubrirse con materiales impermeables. Los pisos
debern ser impermeables y antiderrapantes. Las aristas debern redondearse.
La ventilacin deber ser suficiente, a juicio de la Secretara, para evitar la
concentracin inconveniente de bixido de carbono. La iluminacin podr ser
natural o artificial; la primera por medio de ventanas con superficie mnima igual a
un octavo de la superficie del piso y si es artificial por medio de instalaciones
elctricas especiales para resistir adecuadamente la humedad.
Artculo 181: En los edificios para baos, los servicios sanitarios de los
departamentos para hombres, debern contar con un mnimo de un inodoro, dos
mingitorios y un lavabo hasta por cada 4 usuarios y el departamento de
mujeres con un mnimo de un inodoro y un lavabo por cada 5 usuarias.

USUARIOS

EXCUSADO

LAVABOS

MINGITORIOS

REGADERA
S

Hasta 4 hombres

Hasta 5 mujeres

---

De 5 a 10 usuarios

2(para el caso de

53

hombres)
De 11 a 20usuarios

De 21 a 50 usuarios

3 (para el caso de
hombres)
4 (para el caso de
hombres)

3
4

El espacio mnimo para cada regadera ser de 0.90 x 0.90 metros con
altura mnima de 2.10 metros, en ambos casos.
Artculo 182: Los locales destinados a baos de vapor o aire caliente, debern
tener una superficie calculada a razn de un metro cuadrado como mnimo por
casillero o vestidor, sin que sea menor de 14 metros cuadrados y una altura
mnima de 3.50 metros.
Artculo 183: Las albercas debern contar en todos los casos, con los siguientes
elementos y medios de proteccin:
I.

Andadores a las orillas de la alberca, con superficie spera o de material

antiderrapante, construidos de las manera que se eviten los
encharcamientos.

II.

En todas las albercas donde la profundidad sea mayor de 90 cms. Se

colocar una escalera por cada 25 metros lineales de permetro.

III.

En caso de considerarlos dentro del proyecto las instalaciones de

trampolines y plataformas reunirn las siguientes condiciones:
A. Las alturas mximas permitidas sern de 3 metros para los
trampolines y de 10 metros para las plataformas;
B. La anchura de los trampolines ser de 50 cm y la anchura mnima de
las plataformas de 2 metros, en ambos casos la superficie ser
antiderrapante;
C. Las escaleras para trampolines y plataformas debern ser tramos
rectos, con escalones de material antiderrapante, con huellas de 25
centmetros por lo menos y peraltes de 18 centmetros cuando ms;
D. Se debern colocar
barandales en las escaleras y en las
plataformas a una altura de 90 centmetros en ambos lados en estas
ultimas tambin en la parte posterior; y
E. Las albercas con plataforma deber mantenerse agitada el agua a fin
de que los clavadistas la distingan claramente.
F. Debern diferenciarse con sealamientos adecuados a las zonas de
natacin y de clavados e iniciarse en lugar visible las profundidades
mnimas y mximas as como el punto en que la profundidad sea de
1.50 metros y en donde cambie la pendiente del fondo.

54

PARA ALBERCAS CON TRAMPOLN

Distancia a la que debe

mantenerse la profundidad Volado mnimo entre
mnima del agua a partir de
el borde de la
la proyeccin vertical del
alberca y la
centro del extremo frontal
proyeccin vertical
del trampoln
en el extremo del
trampoln
Hacia A cada
Al frente
atrs
lado

Altura de los
trampolines sobre
el nivel del agua.

Profundidad
mnima
del agua

Hasta 1.00 m

3.00 m

6.20 m

1.50 m

2.70 m

1.50 m

De ms de 1.00 m

3.50 m

5.30 m

1.50 m

2.20 m

1.50 m

PARA ALBERCAS CON PLATAFORMA

Distancia a la que debe

mantenerse la profundidad Volado mnimo entre
mnima del agua a partir de
el borde de la
la proyeccin vertical del
alberca y la
centro del extremo frontal
proyeccin vertical
de la plataforma
en el extremo de la
plataforma
Hacia A cada
Al frente
atrs
lado

Altura de las
plataformas sobre
el nivel del agua.

Profundidad
mnima
del agua

Hasta 6.50 m

4.00 m

7.00 m

1.50 m

3.00 m

0.75 m

De 6.50 hasta
10.00 m

4.50 m

10.00 m

1.50 m

3.00 m

0.75 m

CAPTULO XI
INDUSTRIAS
Artculo 184: El permiso para la construccin de un edificio destinado a la
industria, podr concederse tomando en cuenta lo dispuesto por la normatividad
aplicable y las siguientes normas mnimas:

55

Las industrias que por su importancia y por la naturaleza de sus actividades

impliquen riesgos, produzcan desechos o causen molestias de cualquier tipo, se
ubicarn fuera de las reas urbanas y en las zonas industriales sealadas en el
Programa.
Tratndose de aquellas industrias selectivas que no causen molestia vial,
urbana, ambiental o a terceros, a juicio de la Secretara, podrn ubicarse dentro
del permetro de la poblacin, siempre y cuando su instalacin no cause
perturbaciones al ornato y al trnsito, o existan restricciones o prohibiciones
de otro tipo que hagan inconveniente el extender el permiso para la construccin
del local necesario.
La Secretara, cuidar especialmente que las construcciones para instalaciones
industriales, satisfagan lo previsto en las normas ambientales a travs de las
instancias correspondientes, y la normatividad aplicable en materia de Seguridad y
Previsin de Accidentes as como de higiene en el trabajo.
Se considerarn a las industrias dentro de la siguiente clasificacin:
I.

Industria Ligera: Son aquellas actividades de produccin cuyo impacto

nocivo en las zonas adyacentes sean mnimas y pueden controlarse y
reducirse mediante la aplicacin de normas ambientales y viales.

II.

Industria Mediana: Son todas aquellas actividades de produccin que

generan impactos medios que son controlables y que pueden ser
mitigados a travs de la normatividad ambiental y vial. Dichos
establecimientos deben tener una localizacin especfica y concentrada,
a dems de que su proceso requiere edificios cerrados.

III.

Industria Pesada: Son todas aquellas actividades de produccin o

extraccin que generan impactos pesados al centro de poblacin y al
entorno, los cuales son controlables mediante la aplicacin y
acatamiento de las normas ambientales en la materia, debindose
ubicar en zonas alejadas de la mancha urbana, bajo una estricta
vigilancia de las autoridades competentes.

CAPTULO XII
HOSPITALES
Artculo 185: Los edificios destinados a la salud debern obtener previos a la
Licencia de Construccin el Permiso Sanitario de Construccin de
establecimientos de Servicios de Salud (Factibilidad Sanitaria de Obra Civil),
especialmente clnicas, sanatorios, hospitales, edificios de maternidad, servicios
de reproduccin asistida, centros de oftalmologa con utilizacin de eximer lser y
centros de ciruga de corta estancia.

56

Los hospitales que se construyan debern sujetarse a las disposiciones que rigen
sobre la materia y adems a las siguientes: las dimensiones mnimas de los
cuartos para enfermos, corredores y patios se sujetarn a lo dispuesto en el
captulo de habitaciones y las escaleras, a las disposiciones del capitulo para
comercios y oficinas.
Las dimensiones de las salas generales para enfermos, se calcularn en la misma
forma que la de dormitorios en edificios para la educacin.
Ser indispensable que las clnicas y hospitales cuenten con planta de energa
elctrica de emergencia con la capacidad requerida, cumpliendo con lo estipulado
en la norma oficial mexicana en instalaciones elctricas vigente (NOM-001-SEDE1999, Art. 700).
Slo se autorizar que un edificio ya construido se destine a servicios de
hospital, cuando se llenen todos los requerimientos de que habla este captulo y
las dems disposiciones aplicables al caso.
CAPTULO XIII
SALAS DE ESPECTCULOS
Artculo 186: Ser facultad de la Secretara el otorgamiento del permiso para la
construccin de salas de espectculos, atendiendo a la aprobacin de la ubicacin
de los mismos con sujecin a la normatividad aplicable y a los lineamientos
urbansticos que hagan o no aconsejable dicha autorizacin.
No se autorizar el funcionamiento de ninguna sala de espectculos no
deportivos, si los resultados de las pruebas de carga y de sus instalaciones no son
satisfactorios, siendo obligacin que esa revisin se haga y la autorizacin
correspondiente se otorgue anualmente.
En las edificaciones de entretenimiento se debern instalar butacas, de acuerdo
con las siguientes disposiciones:
I.

Tendrn una anchura mnima de 50 centmetros;

II.

El pasillo entre el frente de una butaca y el respaldo de adelante ser

cuando menos de 40 centmetros;

III.

Las filas podrn tener un mximo de 24 butacas cuando desemboquen a

uno slo. Si el pasillo al que se refiere la fraccin II tiene cuando menos 75
centmetros, el ancho mnimo de pasillo para filas de menos butacas se
determinar interpolando las cantidades anteriores, sin perjuicio de cumplir
el mnimo establecido en la fraccin II de ste artculo;

IV.

Las butacas debern estar fijas al piso, con excepcin de las que se
encuentran en palcos y plateas;

V.

Los asientos de las butacas sern plegadizos, a menos que el pasillo a que
se refiere la fraccin ll sea cuando menos de 75 centmetros;

57

VI.

En el caso de cines, la distancia desde cualquier butaca al punto ms

cercano de la pantalla ser la mitad de la dimensin mayor pero en ningn
caso menos de 4 metros; y deber permitir una buena visin;

VII.

En auditorios, teatros, cines, salas de conciertos y teatros al aire libre,

deber destinarse un espacio por cada 100 asistentes o fraccin, a partir de
60, para uso exclusivo de personas discapacitadas. Este espacio tendr
1.25 metros de fondo y 0.80 metros de frente y quedar libre de butacas y
fuera del rea de circulacin.

Artculo 187: Las salas de espectculos debern tener vestbulos que

comuniquen la sala con la va pblica o con los pasillos de acceso a sta; tales
vestbulos debern tener una superficie mnima a razn de 15 decmetros
cuadrados por concurrente.
Adems cada clase de localidad deber contar con un espacio para el descanso
de los espectadores durante los intermedios que se calcular a razn de 15
decmetros cbicos por concurrente.
Los pasillos de las salas debern desembocar al vestbulo a nivel con el piso de
ste.
El total de las anchuras de las puertas que comuniquen la calle con los pasillos de
acceso o salida a ella deber por lo menos ser igual a las cuatro terceras partes
de la suma de las anchuras de las puertas que comuniquen el interior de la sala
con los vestbulos.
Ser siempre requisito indispensable la colocacin de marquesinas en las puertas
de salida a la va pblica.
Artculo 188: Las salas de espectculos debern contar con taquillas que no
obstruyan la circulacin y se localicen en forma visible. Deber haber cuando
menos una taquilla por cada 1,500 espectadores o fraccin de acuerdo con el
cupo de la localidad.
Las salas de espectculos se calcularn a razn de 2.50 metros cbicos por
espectador y en ningn punto tendrn una altura libre inferior a tres metros.
Artculo 189: Las gradas en las edificaciones para teatro al aire libre, debern
cumplir las siguientes disposiciones:
I.

El peralte mximo ser de 45 centmetros, y la profundidad mnima de 70

centmetros, excepto cuando se instalen butacas sobre las gradas, en cuyo
caso se ajustar a lo dispuesto en el Artculo 186;

II.

Deber existir una escalera con anchura de 0.90 metros de desarrollo

horizontal de gradero, como mximo, y

58

III.

Cada 10 filas habr pasillos paralelos a las gradas, con anchura igual a la
suma de las anchuras reglamentarias de las escaleras que desemboquen a
ellos entre dos puertas o salidas continuas.

Artculo 190: Los elevadores para pasajeros, elevadores para carga, escaleras
elctricas y bandas transportadoras de pblico, debern cumplir con las normas
tcnicas complementarias correspondientes y las disposiciones siguientes:
I.

Elevadores para pasajeros. Las edificaciones que tengan ms de cuatro

niveles, incluyendo la planta baja o a una altura o profundidad mayor de 12
metros del nivel del acceso a la edificacin, debern contar con elevador o
sistemas de elevadores para pasajeros con las siguientes condiciones de
diseo:

a) La capacidad de transporte del elevador o sistema de elevadores, ser

cuando menos del 10% de la poblacin del edificio en 5 minutos;
b) El intervalo mximo de espera ser de 80 segundos;
c) Se deber indicar claramente en el interior de la cabina la capacidad
mxima de carga til, expresada en Kilogramos y en nmero de personas,
calculadas en 70 Kilogramos, cada una.
d) Los cables y elementos mecnicos debern tener una resistencia igual o
mayor al doble de la carga til de operacin.
II.

Los elevadores de cargas en edificaciones de comercio debern calcularse

considerando una capacidad mnima de carga til de 250 kilogramos, por
cada metro cuadrado de rea neta de la plataforma de carga. Los monta
automviles en estacionamientos debern calcularse con una capacidad
mnima de carga til de 200 kilogramos, por cada metro cuadrado de rea
neta de la plataforma de carga. Para elevadores de carga en otras
edificaciones se deber considerar la mxima carga de trabajo multiplicado
por un factor de seguridad de 1.5 cuando menos;

III.

Las escaleras elctricas para transporte de personas tendrn una

inclinacin de 30 grados cuando ms y una velocidad de 0.60
metros/segundo, cuando ms.

En los casos de los sistemas a que se refieren las fracciones I y II de ste artculo,
debern contar con los elementos de seguridad para proporcionar proteccin al
transporte de pasajeros y carga.
Artculo 191: Los locales destinados a cines, auditorios, teatros, salas de
concierto o espectculos deportivos debern garantizar la visibilidad de todos los
espectadores, bajo las normas siguientes:

59

I.

La isptica o condicin de igual visibilidad, deber calcularse en una

constante de 12 centmetros, medida equivalente a la diferencia de niveles
entre el ojo de una persona y la parte superior de la cabeza del espectador
que se encuentre en la fila inmediata inferior.

II.

En cines o locales que utilicen pantallas de proyeccin, el ngulo vertical

formado por la visual del espectador al centro de la pantalla y una lnea
normal a la pantalla en el centro de la misma, no deber exceder los 30
grados y el ngulo horizontal formado por la lnea normal a la pantalla, en
los extremos y la visual de los espectadores ms extremos, a los extremos
correspondientes de la pantalla no deber exceder los 50 grados.

Artculo 192: La anchura de las puertas que comuniquen la sala con el vestbulo,
debern estar calculadas para evacuar la sala en tres minutos, considerando que
cada persona puede salir por una anchura de 60 cm. en un segundo; por tanto, la
anchura siempre ser mltiplo de 60 centmetros y nunca se permitir una
anchura menor de 1.20 metros en una puerta.
Artculo 193: Los escenarios, vestidores, bodegas, talleres, cuartos de mquinas
y casetas de televisin, debern estar aisladas entre s y de la sala mediante
muros, techos, pisos, telones y puertas de material incombustible, y tener salidas
independientes de la sala. Las puertas tendrn dispositivos que las mantengan
cerradas.
Artculo 194: Los guardarropas nunca obstruirn el trnsito pblico por lo que su
ubicacin deber tender siempre a impedir que eso suceda.
Artculo 195: Las casetas de proyeccin debern tener una dimensin mnima de
5.00 metros, y contar con ventilacin artificial y proteccin debida contra
incendios. Su acceso y salida deber ser independiente de las de la sala y no
tendrn comunicacin directa con sta.
Ser obligatorio de las salas de espectculos contar con una planta elctrica de
emergencia de la capacidad requerida para todos los servicios.
Artculo 196: Las salas de espectculos debern contar con ventilacin artificial
adecuada, para que la temperatura del aire tratado oscile entre los 23 y 27 grados
centgrados; la humedad relativa, entre el 30% y el 60% sin que sea permisible
una concentracin de bixido de carbono mayor de 500 partes por milln.
Artculo 197: Las salas de espectculos debern contar con servicios sanitarios
para cada localidad, debiendo haber un ncleo de sanitarios para cada sexo
precedidos de un vestbulo y debiendo estar ventilados natural o artificialmente de

60

acuerdo con las normas que seala el artculo anterior. Los servicios se calcularn
en la siguiente forma:
I.

Los ncleos sanitarios para hombres debern contar con un inodoro,

tres mingitorios y dos lavabos por cada 450 espectadores de la localidad
y los de mujeres con 3 inodoros y dos lavabos por cada 450
espectadores.

II.

Cada departamento deber contar al menos con un bebedero para agua

potable.

III.

Todas las salas de espectculos debern tener adems de los servicios

sanitarios para los espectadores, otro ncleo adecuado para los actores.

IV.

Todos los servicios sanitarios debern estar dotados de pisos

impermeables; tener el drenaje conveniente, recubrimiento de muros a
altura mnima de 1.80 metros con materiales impermeables, lisos, de
fcil
aseo
y
con
los
ngulos
redondeados.

V.

Los depsitos para agua debern calcularse a razn de 6 litros por

espectador.

VI.

Las salas de espectculos tendrn una instalacin hidrulica

independiente para casos de incendio, que tenga una tubera de
conduccin de dimetro mnimo de 7.5 centmetros y la presin
necesaria en toda la instalacin para que el chorro pueda alcanzar el
punto ms alto del edificio.

VII.

Dispondrn de depsitos para agua conectados a la instalacin contra

incendio con capacidad mnima de 5 litros por espectador.

VIII.

EI sistema hidroneumtico quedar instalado de modo tal que funcione

con la planta elctrica de emergencia por medio de conduccin
independiente y blindada.

CAPTULO XIV
CENTROS DE REUNIN
Artculo 198: Los edificios que se destinen total o parcialmente para casinos,
cabarets, restaurantes, salas de baile, o cualquier otro uso semejante, debern
tener una altura mnima libre no menor de tres metros y su cupo se calcular a
razn de 1 metro cuadrado por persona, descontndose la superficie que ocupa la
pista para baile la que deber calcularse a razn de 40 centmetros cuadrados por
persona.

61

Artculo 199: Los escenarios, vestidores, cocinas, bodegas, talleres y cuartos de

mquinas que se encuentren en los centros de reunin debern estar aislados
entre s y de las salas mediante muros, techos, pisos y puertas de materiales
incombustibles, las puertas tendrn dispositivos que las mantengan cerradas.
Artculo 200: Los centros
de reunin contarn al menos con dos
ncleos de sanitarios; uno para hombres y otro para mujeres, y se calcularan, en
el departamento de hombres, a razn de tres inodoros, tres mingitorios y tres
lavabos por cada 225 concurrentes y en el departamento de mujeres a razn de
tres inodoros y tres lavabos por la misma cantidad de asistentes.
Tendrn adems un ncleo de sanitarios diverso a los anteriores para empleados
y actores.
Artculo 201: Las disposiciones que establece ste Reglamento para los salones
de espectculos pblicos, tendrn aplicacin en lo que se refiere a los centros de
reunin, en lo que respecta a la licencia para su ubicacin, comunicacin con la
va pblica, puertas, letreros, escaleras, guardarropas, servicio elctrico,
especificaciones de los materiales de los servicios sanitarios y autorizacin para
su funcionamiento.
Artculo 202: Los centros de reunin se sujetarn en lo que se relaciona a
previsiones contra incendio de acuerdo a lo sealado en el Captulo XX del
presente Ttulo.
CAPTULO XV
TEMPLOS
Artculo 203: Los edificios destinados a cultos, se calcularn a razn de medio
metro cuadrado por asistente y en las salas a razn de 2.50 metros cbicos por
asistente como mnimo.
Artculo 204: La ventilacin de los templos cuando sea natural, deber ser por lo
menos de una dcima parte de la sala y cuando sea artificial la adecuada para
operar satisfactoriamente.
Artculo 205: Tendr aplicacin con relacin a los templos, lo dispuesto para las
salas de espectculos en lo relativo a su ubicacin y puertas de entrada y salida.

62

CAPTULO XVI
ESTACIONAMIENTOS
Artculo 206: Se denomina estacionamiento un lugar de propiedad pblica o
privada destinado para la custodia de vehculos, debiendo satisfacer adems los
requisitos que sealan en el presente Reglamento.
Artculo 207: Todo estacionamiento pblico deber estar drenado
adecuadamente y deber tener bardas propias en todos sus linderos a una altura
mnima de 2.50 metros.
Artculo 208: Los estacionamientos pblicos tendrn carriles separados,
debidamente sealados, para la entrada de los vehculos, con una anchura
mnima del arroyo de 2.50 metros, cada uno.
Artculo 209: En los estacionamientos debern existir protecciones adecuadas en
rampas, colindancias, fachadas y elementos estructurales, con dispositivo
capaces de resistir posibles impactos de los automviles.
Artculo 210: Las circulaciones para vehculos estacionados debern estar
separadas de las de los peatones.
Debern contar adems con reas para ascenso y descenso de personas, a nivel
de las aceras y a cada lado de los carriles con una longitud mnima de 6 metros y
una anchura mnima de 1.80 metros.
Las rampas de los vehculos tendrn una pendiente mxima de 15%, una anchura
mnima de circulacin de 2.50 metros en rectas, y en curvas de 3.5 metros; el
radio mnimo de curvas medido al eje de la rampa ser de 7.50 metros.
Las rampas estarn delimitadas por una guarnicin de 15 centmetros de altura y
una banqueta de proteccin de anchura mnima de 30 centmetros en recta y 50
centmetros en curva. En ste ltimo caso deber existir un perfil de 60
centmetros de altura por lo menos.
Artculo 211: Las circulaciones verticales ya sean rampas o montacargas, sern
independientes de las de ascenso y descenso de personas.
Artculo 212: Las construcciones para estacionamientos, debern tener una altura
libre no menor de 2.10 metros.
Artculo 213: Las medidas de los cajones de estacionamiento para automviles
ser de 2.50 x 5.00 metros, se podr permitir hasta el 40% de cajones de
estacionamiento para vehculos pequeos de 4.40 x 2.20 metros, ambos tipos de
cajones sern delimitados por topes colocados a 15 centmetros de altura con 75
centmetros de longitud y separados a 1.25 metros de los paos de muros y
fachadas.
63

Se podr aceptar el estacionamiento en cordn en cuyo caso el cajn deber de

ser de 6.00 x 2.40 metros para vehculos grandes, pudiendo ocuparse un 50% con
cajones de 4.80 x 2.00 metros para vehculos pequeos. Estas medidas no
comprenden las reas de circulacin necesarias.
Artculo 214: Las columnas y muros de los estacionamientos para vehculos
debern tener una banqueta de 15 centmetros de altura y de 30 centmetros de
anchura con los ngulos redondeados.
Artculo 215: Si las reas de estacionamiento no estuvieran a nivel, los cajones
se dispondrn en la forma, que en caso de falla en el sistema de frenos, el
vehculo quede detenido en los topes del cajn.
Artculo 216: Los estacionamientos debern contar con casetas de control
situadas a una distancia no menor de 4.50 metros del alineamiento y con una
superficie mnima de 2 metros cuadrados, con rea de espera adecuada para el
pblico y con los servicios sanitarios para hombres y mujeres especificados en
ste Reglamento.
Artculo 217: Para elementos que impactan en la vialidad, sea por volumen
vehicular o por modalidad de vehculo, requerirn carriles de incorporacin, mismo
que tendr una seccin mnima de 3.50 metros, sin incluir estacionamiento y que
deber cumplir con un radio de giro mnimo para su acceso al predio con base a la
siguiente tabla:

MODALIDAD

RADIO DE GIRO

Vehculos ligeros (hasta 3 toneladas)

7.32 mts.

Autobuses

10.40 mts.

Trileres

13.72 mts.

Artculo 218: Cuando no se construyan edificios para estacionamiento de

vehculos, sino solamente se utilice el terreno, ste deber preferentemente
pavimentarse con asfalto, concreto o piedra y drenarse adecuadamente, contar
con entradas y salidas independientes, delimitarse las reas de circulacin con los
cajones y contar con topes para las ruedas, casetas de control y servicios
sanitarios, todo ello con las mismas caractersticas sealadas para los edificios de
estacionamientos en ste capitulo.

64

Artculo 219: En los estacionamientos de servicio privado de hasta 10 cajones no

se exigirn carriles separados, reas de recepcin y entrega de vehculos, ni
casetas de control.
Artculo 220: En los estacionamientos privados que no sean de autoservicio,
podr permitirse que los espacios se dispongan de tal manera que para sacar un
vehculo se mueva un vehculo distinto ms.
Artculo 221: En el caso de hoteles, cuando cuenten con servicios especficos
como restaurantes y salones, estos debern cumplir con el nmero de cajones
que le correspondan en funcin de su uso.
CAPTULO XVII
ESTACIONES TERRENAS O ESTRUCTURAS DE COMUNICACIN
Artculo 222: Para el establecimiento de estaciones terrenas o estructuras de
comunicacin, estas debern contar con el Manifiesto de Impacto Ambiental (MIA).
Para la aplicacin del presente Reglamento las estructuras se clasificarn de la
siguiente manera:
I.

Arriostrada.- instalada con tirantes que mantienen el cuerpo delgado de la

torre erguida, pudiendo contener un numero limitado de antenas segn su
resistencia estructural

II.

Auto soportada.- esta requiere de cimentacin profunda para soportar el

peso de la torre y los propios elementos que la conforman y la mantienen
erguida, pudiendo contener un nmero mayor de antenas de acuerdo a su
resistencia estructural.

III.

Monopolio.- Poste de acero que no requiere de gran cimentacin y poco

terreno para su instalacin.

IV.

Mstiles, plato y paneles.- Slo cumplen con la funcin de antena y facilita

el trabajo de instalacin ya que el edificio previamente seleccionado
proporciona la altura requerida para su funcionamiento.

Artculo 223: Slo se conceder Licencia de Construccin a los propietarios o

poseedores de los inmuebles cuando la solicitud respectiva cumpla con los
requisitos sealados en ste Reglamento y cuando las solicitudes para su
realizacin vayan firmadas por el Director Responsable de obra y el
corresponsable respectivo y sean presentadas a la Secretara por el Director
Responsable de obra, siendo dichas licencias requisito imprescindible para la
realizacin de estas obras.

65

Artculo 224: La solicitud de Licencia de Construccin, deber ser suscrita por el

propietario o poseedor, la que en su caso deber contener la responsiva del
Director Responsable de Obra y/o Corresponsable de Obra, ser presentada en las
formas que expida el Ayuntamiento y acompaar los siguientes documentos:
Cuando se trate de obra nueva, o regularizacin para la autorizacin se debern
cubrir los requisitos:
I.

Solicitud requisitada

II.

Copia de acta constitutiva de la empresa y poder general

III.

Identificacin personal del representante legal de la empresa

IV.

Estudio de mecnica de suelos, firmados por el director

responsable de obra.

V.

Memoria de clculo, firmados por el director responsable de obra.

VI.

Original y copia del juegos de planos, firmados por el director

responsable de obra y corresponsable elctrico

VII.

Estudio de impacto ambiental (debern indicarse claramente los

mecanismos de mitigacin de ruido, de tal manera que ste no se
escuche fuera del predio (paneles aislantes, franjas arboladas,
muros acsticos perimetrales). La planta de energa elctrica de
emergencia deber instalarse en un espacio cerrado que no
genere ruido al exterior.)

VIII.

Carta de autorizacin de la Direccin General de Aeronutica civil

IX.

Constancia de factibilidad de uso y destino de suelo

X.

Constancia de Alineamiento y No. Oficial

XI.

Copia del ltimo pago predial

XII.

Carta de la anuencia de los vecinos colindantes.

XIII.

Estudio de imagen urbana (grfico y fotogrfico)

XIV.

Programa de Desmantelacin. (Programa de retiro de torres

obsoletas o sin uso)

Artculo 225: El proyecto deber contemplar:

I.

Predio bardeado (no malla) a la altura del 1er. nivel colindante, o

en caso de colindar con lotes baldos la altura mnima ser de 3
metros.

66

II.

Una franja mnima de 0.80 metros de rea arbolada al exterior del

predio en el frente o frentes del lote (a la cual deber proporcionar
mantenimiento constante)

III. Indicar el portn y puerta de acceso debiendo ser ciegos.

IV. La antena deber de indicar el color que marque aeronutica civil
o en su defecto, ser de color blanco.
V.

Y todo lo contemplado en el Reglamento de Construccin Vigente

o Leyes que sean necesarias complementar.

Artculo 226: Al exterior de la construccin debe exhibirse un letrero en el que se

informe que es una instalacin que no genera riesgo ni a la seguridad ni a la salud
y que se encuentra de acuerdo a las normas oficiales. Debe exhibirse adems:
I.

El Nmero Oficial del Inmueble

II.

El nombre de la compaa telefnica, y

III.

El nmero telefnico gratuito para quejas.

IV.

Nmero de licencia de construccin.

V.

Nmero de factibilidad de uso y destino del suelo.

Artculo 227: As mismo se deber permitir el acceso y uso a las autoridades

municipales para casos especficos tales como la instalacin de cmaras de video
de monitoreo vehicular, de seguridad y de emergencia.
Artculo 228: Las antenas y sus elementos estructurales e instalaciones
necesarias, deben estar diseadas e integradas en un slo elemento formal sin
desarmonizar con la arquitectura de la torre y la imagen urbana del contexto,
cumpliendo con lo que previene la ley federal de telecomunicaciones para su
funcionamiento.
Artculo 229: Condicionantes: se debe construir en la parte central del predio, as
como no contener ningn tipo de construccin ajena a la instalacin de la antena.
Adems la antena no se deber colocar adyacente a las colindancias del predio en
cuestin, esto como una medida de seguridad para las construcciones aledaas.
adems debe cumplir con los lineamientos que le indique la Secretara, con
relacin a los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo, la servidumbre
frontal requerida para la zona, conforme a lo establecido en el Reglamento de
construccin vigente y los planes y programas de desarrollo urbano, As como
67

tambin debe apegarse a los lineamientos sealados para la instalacin de

antenas que le indique la Ley Federal de Telecomunicaciones (los colores
aplicados, las medidas de seguridad en las estructuras, as como la iluminacin de
las mismas) , la Direccin General de Aeronutica Civil, y dems legislacin
aplicable en la materia.
Artculo 230: Se consideran zonas prohibidas para la construccin e instalacin
de estaciones terrenas y estructura de telecomunicaciones, las siguientes:
I.

Dentro de un radio de 300 metros a partir de los monumentos pblicos y

sitios de valor histrico y esttico.

II.

La va pblica que incluye banquetas, andadores, arroyos de las calles,

camellones, glorietas, plazas pblicas, reas verdes y en general todos
los accesos pblicos que se encuentren definidos como tales por la ley.

III.

Los remates visuales de las calles, las fachadas laterales de los

inmuebles sin frente a la va pblica y en aquellos sitios que obstruyan o
desvirten la apreciacin de hitos, el paisaje urbano y el natural y

IV.

El espacio areo ocupado por los brazos y contrabrazos de soporte y

contra soporte que se prolongue a la va pblica o a la propiedad de
tercero colindante, sin que este ltimo haya otorgado su consentimiento.

V.

A menos de treinta metros de distancia con relacin a una lnea de

transmisin y distribucin de energa elctrica.

Artculo 231: El propietario del inmueble y el propietario del la estacin terrena o

estructura de telecomunicaciones sern responsables de cualquier dao que estas
o este puedan causar a los bienes municipales o a terceros, para garantizar la
responsabilidad civil por daos a terceros, ser necesario que el propietario de la
estacin terrena o estructura de telecomunicaciones, exhiba pliza de seguro
como garanta expedida por una compaa autorizada por la comisin nacional de
seguros y fianzas, hasta por el monto que prevenga la ley federal de instituciones
de fianzas como garanta para daos parciales y totales a terceros, requisitos sin
el cual no se otorgara licencia alguna, la cancelacin de la pliza slo proceder
cuando sea retirado el elemento estructural, con la autorizacin de la autoridad
municipal competente.
Artculo 232: Una vez concluida la obra se debe tramitar el respectivo aviso de
terminacin de obra.

68

Artculo 233: Cuando la obra est terminada, se deber de identificarlas por

medio de una placa metlica con una medida mnima de 0.45 x 0.60 metros,
visible desde la va pblica que contenga los siguientes datos:
I.

Nombre, denominacin o razn social

II.

Numero de licencia de construccin

III.

Domicilio para recibir notificaciones en este municipio

IV.

Nmero de licencia de construccin.

V.

Nmero de factibilidad de uso y destino del suelo.

CAPTULO XVIII
FACILIDADES PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD.

Artculo 234: Con objeto de que todas las instalaciones y servicios del mbito
urbano sean accesibles a las personas con discapacidad, se debern observar,
entre otros, los lineamientos que se refieren a los siguientes aspectos:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.

Estacionamientos;
Senderos peatonales;
Circulaciones verticales;
Previsiones especiales en reas pblicas;
Sealizacin;
Simbologa en la sealizacin.

Artculo 235: Se deber prever una clara sealizacin en todo los lugares
destinados para el uso de personas con discapacidad: de tipo locomotor, visual,
auditiva y tctil, que facilite el libre trnsito y su evacuacin; tales como cajones de
estacionamiento, rampas, sanitarios y telfonos.
Artculo 236: La simbologa y diseo grfico para realizar estos sealamientos
debern seguir cdigos aceptados internacionalmente, debiendo ser elaborados
con materiales resistentes a la intemperie, cuando sea el caso, y sujetos a un
mantenimiento adecuado.
Artculo 237: Debern destinarse zonas de estacionamiento reservado
exclusivamente a los vehculos de las personas con discapacidad, con las
siguientes caractersticas.
I.

La superficie destinada en estacionamientos no debe ser menor del 5%

del total.

69

II.

Es necesario que estos espacios se ubiquen lo ms cerca posible de la

entrada principal. Se colocar sealizacin apropiada para indicar la
zona reservada.

Artculo 238: En los edificios de estacionamientos se debern prever dos

cajones reservados para vehculos de personas con discapacidad, ubicados al
frente de los elevadores. Si no existen elevadores, se deber prever un cajn
reservado por cada 25 vehculos segn la capacidad del estacionamiento, los
cajones reservados debern estar ubicados en el nivel de acceso al edificio,
procurando que evite el uso de escaleras.
Artculo 239: En los estacionamientos abiertos se deber prever un cajn
reservado por cada 25 vehculos segn la capacidad del estacionamiento, en caso
que el estacionamiento tenga un total de menos de 50 vehculos, los cajones
reservados debern ser dos obligatoriamente.
Artculo 240: Los cajones de estacionamiento reservados para vehculos de
personas con discapacidad, debern tener un ancho mnimo de 3.80 metros y
estar claramente sealizados para su uso exclusivo.
Artculo 241: Todas las rutas o senderos peatonales, sean banquetas, andadores
o pasajes debern cumplir con los siguientes lineamientos:
I.

Contar en los puntos de cruce con los arroyos vehiculares con rampas
especiales para sillas de ruedas. Estas rampas debern observar las
siguientes dimensiones mnimas:
a. Antes de iniciar la rampa, sobre la banqueta, deber haber un
mnimo de 90 centmetros a nivel;
b. El ancho mnimo de las rampas ser de 1.20 centmetros.
c. La pendiente de la rampa ser del 8% como mximo, para salvar el
desnivel de la guarnicin de una altura mxima de 15 centmetros.
d. El acabado del pavimento de la rampa deber ser terso pero no
resbaladizo.

II.

En los pasos peatonales a desnivel subterrneos, se deber prever su

acceso tanto por medio de escaleras como por rampas. Las rampas en
estos casos debern tener una pendiente del 12%.

III.

En los andadores peatonales se deber prever que existan reas de

descanso al menos a cada 50 metros de distancia, que no interfieran
con la circulacin peatonal; y

IV.

La pendiente mxima en los andadores ser del 8%.

70

Artculo 242: Cuando existan cambios de nivel en los espacios exteriores

pblicos, hacindose necesario el uso de circulaciones verticales, se debern
prever tanto de escaleras con pasamanos, como rampas; estando estas sujetas a
los siguientes lineamientos:
I.

El ancho mnimo de las rampas ser de 1.20 centmetros y su pendiente

mxima del 8% excepto cuando el desnivel es menor a 60 centmetros en
donde la pendiente podr incrementarse hasta un 12%. Cuando existan
elevadores podr prescindirse de rampas.

II.

En las escalinatas exteriores deber dotarse de un descanso cada 1.20

metros de desnivel, y en escaleras interiores ser cada 1.80 metros de
desnivel.

Artculo 243: Las

previsiones especiales
considerarse en los siguientes casos:
I.

en

reas

pblicas

debern

En todos los lugares de uso pblico o semipblico, tales como centros

comerciales, estatales, aeropuertos, terminales de autobuses,
gasolineras y similares, se deber prever al menos de un sanitario con
un inodoro especial para sillas de ruedas, sujeto a los siguientes
lineamientos:
a) Puede ser una unidad separada para ambos sexos, o puede estar
integrada a los ncleos pblicos de hombres y mujeres.
b) El acceso a estos sanitarios debe evitar los escalones y permitir el
paso fcil de las sillas de ruedas.
c) Los muebles deben ser especiales, ms altos de la altura estndar y
contar con pasamanos.

II.

En ste tipo de reas pblicas se deber prever como mnimo un

telfono dispuesto a un altura de 1.20 metros y no dentro de gabinete
cerrado.

III.

Las puertas principales de acceso de toda construccin, sea esta

pblica o privada, se debern abrir hacia el exterior o en ambos
sentidos. Debern as mismo, contar con manijas automticas al
empujar, y si son de cristal, siempre llevaran franjas anaranjadas o
blanco fluorescente a una altura que permita su clara visibilidad.

Artculo 244: En los servicios sanitarios los pisos deben ser antiderrapantes, las
ranuras en rejillas no deben tener ms de 1 centmetro de ancho y los retretes
deben tener los espacios y herrajes necesarios para personas con discapacidad.

71

En los mingitorios, retretes y regaderas, deben existir barras de apoyo y

accesorios para colocar muletas y bastones.
Los lavabos deben estar libres de obstculos en la parte baja con una altura de 76
centmetros, las llaves deben ser del tipo aleta o palanca.
Cada puerta deber abatirse hacia el exterior de preferencia o ser corrediza, para
casos de emergencia, lo ideal es que sea de doble abatimiento.
Artculo 245: Los cruceros urbanos deben estar alineados con las rampas de
banquetas y deben permitir su cruce en un ancho de 100 centmetros, mnimo y al
mismo nivel de las calles.
Es conveniente que se coloque una franja de 20 centmetros de ancho al final
entre la rampa y el pavimento, esto facilita la deteccin por los invidentes.
Los anuncios y sealamientos de trnsito, marquesinas, toldos de edificios, etc.
debern colocarse totalmente fuera del camino por donde transitan los peatones,
as como a una altura mnima de 2.75 metros, los anuncios y sealamientos
deben estar puestos en colores brillantes, de preferencia amarillo y negro.
Artculo 246: Las salientes en las circulaciones debern estar a una altura mnima
de 2.50 metros y considerando colores claros de fcil identificacin.
Artculo 247: En
accesos a edificios pblicos en los cuales existan
cambios de nivel desde la banqueta o escaleras hacia el interior, se
debern
prever
rampas
con
las siguientes caractersticas:
I.

Antes de iniciar la rampa, sobre la banqueta, deber haber un mnimo de 90

centmetros a nivel.

II.

El ancho mnimo de las rampas ser de 90 centmetros.

III.

La pendiente de la rampa ser del 8% como mximo, excepto cuando el

desnivel es menor a 60 cm. en donde la pendiente podr incrementarse
hasta un 12%.

IV.

Deber dotarse de un descanso cada 1.00 metro de desnivel. Dicho

descanso ser de un ancho mnimo de 0.90 metros y un largo de 1.20
metros como mnimo.
CAPTULO XIX
REQUERIMIENTOS DE COMUNICACIN
Y PREVENCIN DE EMERGENCIAS

Artculo 248: Todas

las edificaciones debern contar con
para recibir comunicacin por correo, accesibles desde el exterior.

buzones

72

Artculo 249: En las edificaciones de riesgo mayor las circulaciones que funcionen
como salida a la va pblica o conduzcan directa o indirectamente a estas,
estarn sealadas con letreros y flechas permanentemente iluminadas y con la
leyenda "salida o "salida de Emergencia", segn sea el caso.
Artculo 250: La distancia desde cualquier punto en el interior de una edificacin a
una puerta, circulacin horizontal, escalera o rampa, que conduzca directamente a
la va pblica, reas exteriores o al vestbulo de acceso a la edificacin, medidas a
lo largo de la lnea de recorrido, ser de 30 metros, como mximo.
Artculo 251: Las salidas a la va pblica en edificaciones de salud y de
entretenimiento contarn con marquesinas que cumplan con lo indicado en el
artculo 118 de ste Reglamento.
Artculo 252: Las puertas de acceso, intercomunicacin y salida, debern tener
una altura de 2.10 metros, cuando menos y una anchura que cumpla con los
valores sealados en la tabla no. 4, para cada caso.
Artculo 253: Las circulaciones horizontales como corredores, pasillos y tneles
debern cumplir con la altura y anchura indicada en la tabla no. 5.
Artculo 254: Las edificaciones tendrn siempre escaleras y/o rampas peatonales
que comuniquen todos sus niveles, aun cuando existan elevadores, escaleras
elctricas o montacargas, con las dimensiones mnimas y condiciones de diseo
sealados en la tabla No. 6 para el caso de escaleras.
Las escaleras compensadas debern tener una huella mnima de 0.25 metros
medida a 0.40 metros de barandal interior, estando prohibidas en edificaciones de
ms de 4 niveles.
Artculo 255: Salida de Emergencia es el sistema de puertas, circulaciones
horizontales, escaleras y rampas que conducen a la va pblica o reas exteriores
comunicados directamente con sta, adicional a los accesos de uso normal, que
se requiera cuando la edificacin sea de riesgo mayor segn la clasificacin del
artculo 258 de acuerdo con las siguientes disposiciones:
I.

Las salidas de emergencia sern en igual nmero y dimensiones de las

puertas, circulaciones horizontales y escaleras considerados en los
artculos 252,253 y 254, debern cumplirse con todas las dems
disposiciones establecidas en sta seccin para circulaciones de uso
normal;

73

II.

No se requerirn escaleras de emergencia en las edificaciones de hasta

9.00 metros, de altura, cuyas escaleras de uso normal estn ubicadas en
locales abiertos al exterior en por lo menos uno de sus lados, aun cuando
sobrepasen los rangos de ocupantes y superficie establecidos para
edificaciones de riesgo menor en el artculo 258

III.

Las salidas de emergencia debern permitir el desalojo de cada nivel de la

edificacin sin atravesar locales de servicio como cocinas y bodegas;

IV.

Las puertas de las salidas de emergencia debern contar con mecanismos

que permitan abrirlas desde dentro mediante una operacin simple de
empuje.
CAPTULO XX
INSTALACIONES CONTRA INCENDIOS

Artculo 256: Las edificaciones debern contar con las instalaciones y equipos
necesarios para prevenir y combatir los incendios. Los equipos y sistemas contra
incendios debern ser revisados y probados peridicamente por la Unidad
Municipal de Proteccin Civil, quien extender la responsiva correspondiente. El
responsable de la obra designada para la etapa de operacin y mantenimiento,
llevar un libro donde se registrarn los resultados de estas pruebas y los
exhibir a las autoridades competentes a solicitud de estas. El Ayuntamiento
tendr facultad de exigir en cualquier construccin las instalaciones que juzgue
necesarias.
Artculo 257: Los centros de reunin como escuelas, hospitales, industrias,
instalaciones deportivas, recreativas y de espectculos, as como locales
comerciales con superficie mayor de 1,000 metros cuadrados, centros
comerciales, laboratorios donde se manejen productos qumicos, edificios con una
altura mayor de 6 niveles o 18 metros sobre el nivel de la banqueta y otros centros
de reunin, debern revalidar anualmente el visto bueno del Ayuntamiento y de la
Direccin de Proteccin Civil Municipal, respecto de los sistemas de seguridad con
que cuentan para la prevencin de incendios.
Para los efectos de ste Reglamento se considerar como material a prueba de
fuego el que lo resista por el mnimo de una hora, sin producir flama, gases txicos
o explosivos.
Artculo 258: Para previsiones contra incendio la tipologa de edificaciones se
agrupa de la siguiente manera:
I.

De riesgo menor son las edificaciones de hasta 15.00 metros de altura, 250
ocupantes o 3000 metros construidos.

II.

De riesgo mayor, son las edificaciones de ms de 15.00 metros de altura o

ms de 250 ocupantes o 3000 metros cuadrados construidos y las
74

bodegas, depsitos e industrias de cualquier magnitud, que manejen

combustibles o explosivos de cualquier tipo.
Artculo 259: Las edificaciones de riesgo menor, debern contar en cada piso
con extintores contra incendio adecuados al tipo de incendio que pueda producirse
en la construccin, colocados en lugares fcilmente accesibles y con
sealamientos que indiquen su ubicacin de tal manera que su acceso, desde
cualquier punto del edificio no se encuentre a mayor distancia de 15.00 metros.
Artculo 260: Las edificaciones de riesgo mayor debern disponer adems de lo
requerido para las de riesgo menor a que se refiere el artculo anterior, de las
siguientes instalaciones, equipos y medidas preventivas:
I.

Redes de hidrantes, con las siguientes caractersticas:

a) Tanques o cisternas para almacenar agua en proporcin de litros, por
metros cuadrados construidos, reservada exclusivamente a surtir a la red
interna para combatir incendios. La capacidad mnima para ste efecto
ser de 20,000 litros;
b) Dos bombas automticas autocebantes cuando menos, una elctrica y otra
con motor de combustin interna, con succiones independientes para surtir
con una presin constante entre 2.5 y 4.2 kilogramos/centmetros.
c) Una red hidrulica para alimentar directa y exclusivamente las
mangueras contra incendios, dotadas de toma siamesa de 64 milmetros,
cople movible y tapn macho. Se colocar por lo menos una toma de ste
tipo en cada fachada y en su caso una cada 90 metros lineales de fachada,
y se ubicar al pao de alineamiento a un metro de altura sobre el nivel de
la banqueta. Estar equipada con vlvula de no retorno, de manera que el
agua que se inyecte por la toma no penetre a la cisterna; la tubera de la
red hidrulica contra incendio deber ser de acero soldable o fierro
galvanizado C-40 y estar pintada con pintura de esmalte color rojo.
d) En cada piso, se deber contar con gabinetes con salidas contra incendio
dotados con conexiones para mangueras, las que debern ser en nmero
tal que cada manguera cubra un rea de 30 metros de radio y su
separacin no sea mayor que 60 metros. Uno de los gabinetes estar lo
ms cercano a los cubos de las escaleras.
e) Las mangueras debern ser de 30 milmetros de dimetro, de material
sinttico conectadas permanentemente y adecuadamente a la toma y
colocarse. plegadas para facilitar su uso. Estarn provistas de chiflones de
neblina; y
f)

Debern instalarse los reductores de presin necesarios para evitar que en

cualquier toma de salida para manguera de 38 milmetros, se exceda la
presin de 4.2 kilogramos/centmetros cuadrados

75

II.

Simulacros de incendios, cada seis meses por lo menos, en los casos que
participen los empleados y, en los casos que sealen las normas tcnicas
complementarias, los usuarios o concurrentes. Los simulacros consistirn
en prcticas de salida de los equipos de extincin y formacin de brigadas
contra incendios.

III.

La Direccin de proteccin Civil Municipal realizar visitas de inspeccin

cada ao para verificar el buen estado de los equipos instalados.

La Direccin de Proteccin Civil Municipal podr autorizar otros sistemas de

control de incendios, como rociadores automticos de agua, as como exigir
depsitos de agua adicionales para redes hidrulicas contra incendios en los
casos que lo considere necesario de acuerdo con lo que establezcan las normas
tcnicas complementarias.
Artculo 261: Los edificios con altura mayor de 8 niveles o 24 metros, adems de
los requisitos anteriores, debern contar en la azotea con un rea adecuada,
cuyas dimensiones mnimas sean de 10 x 10 metros, que deber permanecer
constantemente libre de obstculos para que en caso de emergencia pueda
aproximarse a ella un helicptero.
Artculo 262: En edificios con altura mayor a 15 niveles o 45 metros, debern
contar en la azotea con un helipuerto que rena los requisitos establecidos por la
Direccin de Aeronutica Civil de la Secretara de Comunicaciones v Transportes
para que en caso de emergencia pueda aterrizar un helicptero para maniobras de
rescate.
Artculo 263: Los elementos estructurales de madera y/o palma de las
edificaciones de riesgo mayor, debern protegerse por medio de aislantes o
retardantes al fuego o de recubrimientos de asbesto de no menos de 6
milmetros de espesor o de materiales aislantes similares.
Artculo 264: Los elementos estructurales de acero de las edificaciones de riesgo
mayor debern protegerse con pinturas retardantes al fuego que sean capaces de
garantizar su resistencia.
Artculo 265: Los elementos sujetos a altas temperaturas que puedan conducir
gases a mas de 80 centgrados debern distar de los elementos estructurales de
madera y/o palma un mnimo de 60 centmetros en cuyo espacio comprendido
deber permitirse la circulacin de aire.

76

Artculo 266: Los materiales utilizados en recubrimientos de muros, cortinas,

lambrines y falsos plafones debern cumplir con los ndices de velocidad de
propagacin del fuego que establezcan las normas tcnicas complementarias.
Artculo 267: Los plafones y sus elementos de suspensin y sustentacin se
construirn exclusivamente con materiales cuyas resistencias al fuego sea de una
hora cuando menos.
En casos de plafones, ningn espacio comprendido entre el plafn y la losa se
comunicar directamente con cubos de escaleras o de elevadores.
Los canceles que dividan reas de un mismo departamento podrn tener una
resistencia al fuego, menor a la indicada para muros interiores divisorios, siempre
y cuando no produzcan gases txicos o explosivos bajo la accin del fuego.
Artculo 268: En los pavimentos de las reas de circulacin generales de edificios
se emplearn nicamente materiales a prueba de fuego.
Artculo 269: Se requerir del visto bueno La Direccin de Proteccin Civil
Municipal y del Cuerpo de Bomberos para emplear recubrimientos y decorados
inflamables en las circulaciones generales y en las zonas de concentracin de
personas dentro de las edificaciones de riesgo mayor.
Artculo 270: Las edificaciones de ms de 10 niveles debern contar a dems de
las instalaciones y dispositivos sealados con sistemas contra incendio visuales y
sonoros independientes entre s. Los tableros de control de estos sistemas
debern localizarse en lugares visibles.
El funcionamiento de los sistemas de alarma contra incendio, deber ser probado
cada 60 das naturales, y deber ser supervisado por la Secretara de Seguridad
Pblica Municipal
Artculo 271: Las puertas de acceso a escaleras o a salidas generales, se
construirn con materiales a prueba de fuego. En ningn caso su ancho libre
ser inferior a 90 centmetros en planta sea proporcional a las del cubo de la
escalera y que sobresalga del nivel de azotea 1.5 metros como mnimo.
ste ducto se calcular conforme a la siguiente funcin:
Funcin:
A = HS
200
En donde:

77

A = rea en planta del ducto en metros cuadrados.

H = altura del edificio en metros.
S = rea en planta del cubo de la escalera en metros cuadrados.
En ste caso el cubo de la escalera no estar ventilado al exterior en su parte
superior, para evitar que funcione como chimenea; sin embargo podr
comunicarse con la azotea por medio de una puerta de cierre hermticamente en
forma automtica y abra hacia afuera, la cual no tendr cerradura de llave. La
ventilacin de estos cubos se har por medio de vanos en cada nivel con
persianas fijas inclinadas con pendientes ascendentes hacia los ductos de
extraccin, cuya superficie no ser menor del 5% ni mayor del 8% de la planta del
cubo de escalera.
Artculo 272: Los elevadores para pblico en las edificaciones debern contar con
letreros visibles desde el vestbulo de acceso al elevador con la leyenda escrita
En caso de incendio utilice la escalera. Las puertas de los cubos de escalera
debern contar con letreros en ambos lados, con la leyenda escrita Esta puerta
debe permanecer cerrada.
Artculo 273: Los ductos para instalaciones excepto los de retorno de aire
acondicionado, se prolongaran y ventilaran sobre la azotea ms alta a que tengan
acceso. Las puertas o registros sern de materiales a prueba de fuego y debern
cerrarse automticamente.
Los ductos de retorno de aire acondicionado estarn protegidos en su
comunicacin con los plafones que acten como cmaras plenas, por medio de
compuertas o persianas provistas de fusibles y construidas en forma tal que se
cierren automticamente bajo la accin de temperaturas superiores a 60 grados.
Artculo 274: Las casetas de proyeccin en edificaciones de entretenimiento
tendrn su acceso y salida independientes de la sala de funcin; no tendrn
comunicacin con sta; se ventilarn por medios artificiales y se construirn con
materiales incombustibles.
Artculo 275: EI diseo, seleccin, ubicacin e instalacin de los sistemas contra
incendio en edificaciones de riesgo mayor, segn la clasificacin del artculo 259
deber ser avalada por un Corresponsable en Instalaciones en el rea de
seguridad contra incendios.
Artculo 276: Prueba de equipo de bombeo. Los equipos de bombeo debern
probarse por lo menos semanalmente bajo las condiciones de presin normal, por
un mnimo de 3 minutos, utilizando para ello los dispositivos necesarios para no
desperdiciar el agua.

78

Artculo 277: Presin del agua y prueba de mangueras. La presin de agua en la

red contra incendio deber mantenerse en 60 libras por pulgada cuadrada 4.2
kilos por cm. Cuadrado, probndose en primer trmino y simultneamente las dos
tomas de mangueras ms altas durante 3 minutos, cerrndolas en seguida y a
continuacin las ms alejadas del sistema de bombeo manteniendo todo el tiempo
las vlvulas abiertas. Estas pruebas debern hacerse por lo menos cada 120 das
y se harn con manmetros y dispositivos que impidan el desperdicio de agua.
Sern supervisa dos por el SMAPA
Artculo 278: Los casos no previstos quedaran sujetos a las disposiciones que al
efecto que dicte el Ayuntamiento.

CAPTULO XXI
REQUERIMIENTOS DE INTEGRACIN AL CONTEXTO E IMAGEN URBANA
Artculo 279: Las edificaciones que se proyecten en zonas del patrimonio
histrico, artstico o arqueolgico de la ciudad, as como en zonas de preservacin
ecolgica, debern sujetarse a las restricciones de altura, materiales, acabados,
colores, aberturas, y todas las dems que sealen para cada caso, la Secretara,
el Instituto Nacional de Antropologa e Historia y normatividad aplicable en la
materia.
Artculo 280: Las escaleras en cada nivel, estarn ventiladas directamente a
fachadas o cubos de luz por medio de vanos cuya superficie no ser menor del
10% de la planta del cubo de la escalera.
En casos de verdadera excepcin se autorizarn escaleras en cubos cerrados
debiendo construirse adosados a ellas, un ducto de extraccin de humos.
Artculo 281: Las edificaciones de 5 niveles o ms sobre el nivel de la banqueta
debern acompaar a la solicitud de licencia de construccin el estudio de
proyeccin de sombras, en el que se muestra la proyeccin de sombras, que la
construccin nueva ocasionara sobre los predios de construcciones vecinas a lo
largo
del
da
y
ao.
En caso de verse afectadas edificaciones vecinas de habitacin por dichas
sombras, el Ayuntamiento podr establecer restricciones adicionales de ubicacin
del predio o altura de la nueva edificacin
Artculo 282: Se permitir el uso de vidrios y materiales reflejantes en las
fachadas de las edificaciones siempre y cuando se demuestre mediante los
estudios de asoleamiento y reflexin especular, que el reflejo de los rayos solares
no provocara en ninguna poca del ao u hora del da, deslumbramientos
79

peligrosos o molestos en edificaciones vecinas a vas pblicas, ni aumentara la

carga trmica en el interior de edificaciones vecinas.
Artculo 283: Para evaluar cualquier solicitud relativa a autorizaciones para la
construccin de antenas de telefona celular, el propietario o poseedor deber
presentar a la Secretara proyecto de planificacin a corto y mediano plazo que
permita a esta ltima evaluar cada torre para coordinar acciones, debiendo
adems cubrir los requisitos que para el caso estn establecidos en la norma
tcnica complementaria correspondiente y en este Reglamento.
CAPTULO XXII
INSTALACIONES HIDRULICAS Y SANITARIAS
Artculo 284: Las instalaciones de infraestructura hidrulica y sanitaria que deban
realizarse en el interior de predios de conjuntos habitacionales y otras
edificaciones de gran magnitud, debern sujetarse a lo que disponga el
Ayuntamiento.
Artculo 285: El Ayuntamiento exigir la realizacin de estudios de factibilidad de
tratamientos y uso de aguas residuales, sujetndose a lo dispuesto por la Ley de
Equilibrio Ecolgico y dems ordenamientos aplicables.
Artculo 286: Los conjuntos habitacionales, las edificaciones de 5 niveles o ms y
las edificaciones ubicadas en zonas cuya red pblica de agua potable tenga una
presin inferior a 10 metros de columna de agua debern contar con cisternas
calculadas para almacenar dos veces la demanda mnima diaria de agua potable
con sistema de bombeo.
Artculo 287: Las cisternas debern ser completamente impermeables, tener
registros con cierre hermtico y sanitario, ubicarse a 3.00 metros, cuando menos
de cualquier tubera permeable de aguas negras.
Artculo 288: Los tinacos debern colocarse a una altura de 2.00 metros en
relacin del mueble sanitario ms alto. Debern ser de materiales impermeables e
inocuos y tener registros con cierre hermtico y sanitario.
Artculo 289: Las tuberas, instalaciones hidrulicas y sanitarias, conexiones y
vlvulas para agua potable debern ser de cobre rgido, cloruro de polivinilo, fierro
galvanizado o de otros materiales que aprueben las normas de calidad
correspondientes, as como estar conectadas a la red Municipal de drenaje
sanitario.

80

Artculo 290: Las instalaciones hidrulicas de baos y sanitarios debern tener

llaves de cierre automtico o aditamentos economizadores de agua; los
excusados tendrn una descarga mxima de 6 litros en cada servicio, las
regaderas y los mingitorios tendrn una descarga; mxima de 10 litros por minuto,
y dispositivo de apertura y cierre de agua que evite su desperdicio; los lavabos,
tinas, lavaderos de ropa y fregaderos, tendrn llaves que no consuman ms de 10
litros por minuto.
Artculo 291: Las tuberas de desage de los muebles sanitarios debern ser de
fierro fundido, fierro galvanizado, cobre, cloruro de polivinilo o de otros materiales
que aprueben las autoridades competentes. Las tuberas de desage tendrn un
dimetro no menor de 32 milmetros ni inferior al de la boca de desage de cada
mueble sanitario. Se colocarn con una pendiente mnima de 2% para dimetros
hasta de 75 milmetros y de 1.5% para dimetros mayores.
Artculo 292: Queda prohibido el uso de grgolas o canales que descarguen agua
a chorro fuera de los lmites propios de cada predio.
Artculo 293: Las tuberas o albaales que conducen las aguas residuales de una
edificacin hacia afuera de los lmites de su predio, debern ser de 15 centmetros
de dimetro como mnimo, contar con una pendiente mnima de 1.5% y cumplir
con las normas de calidad que expida el Ayuntamiento.
Los albaales debern estar provistos en su origen de un tubo de 5 centmetros,
de dimetro mnimo, que se prolongar cuando menos 1.5 metros, arriba del nivel
de la azotea de la construccin.
La conexin de tuberas de desage con albaales deber hacerse por medio de
obturadores hidrulicos fijos, provistos de ventilacin directa.
Artculo 294: Los albaales debern tener registros colocados a distancias no
mayores de 10.00 metros, entre cada uno y en cada cambio de direccin del
albaal. Los registros debern ser de 40 x 60 centmetros cuando menos, para
profundidades de hasta un metro, de 50 x 70 centmetros cuando menos, para
profundidades de uno hasta dos metros y de 60 x 80 centmetros cuando menos,
para profundidades de ms de dos metro. Los registros debern tener tapas con
cierre hermtico a prueba de roedores. Cuando un registro deba colocarse bajo
locales habitables o complementarios o locales de trabajo y reunin debern tener
doble tapa con cierre hermtico.

81

Artculo 295: En las zonas en donde no exista red de alcantarillado pblico, el

Ayuntamiento autorizar el uso de fosas spticas de procesos bioenzimticos de
transformacin rpida, siempre y cuando se demuestre la absorcin del terreno.
A las fosas spticas descargarn nicamente las aguas negras que provengan
de excusados y mingitorios.
En el caso de zonas con suelos inadecuados para la absorcin de aguas
residuales, el Ayuntamiento determinar el sistema de tratamiento a instalar.
Artculo 296: La descarga de agua de fregaderos que conduzcan a pozas de
absorcin o terrenos de oxidacin debern contar con trampas de grasas
registrables. Los talleres de reparacin de vehculos, las gasolineras y lavados de
autos, debern contar en todos los casos con trampas de grasa en las tuberas de
agua residual antes de conectarlas a colectores pblicos.
Artculo 297: Se debern colocar areneros en las tuberas de agua residual de
estacionamientos pblicos descubiertos y circulaciones de vehculos empedradas.
Artculo 298: En las edificaciones ubicadas en calles con red de alcantarillado
pblico, el propietario deber solicitar al Sistema Municipal de Agua Potable y
Alcantarillado la conexin del albaal con dicha red.
CAPTULO XXIII
INSTALACIONES ELCTRICAS
Artculo 299.- Toda instalacin elctrica deber cumplir con lo estipulado en la
Norma Oficial Mexicana NOM-001-SEDE-1999, Instalaciones elctricas
(utilizacin) o la que la substituya.
Artculo 300.- Los proyectos elctricos cuya carga instalada sea hasta de 5000
Watts debern contar como mnimo con:
I.
II.
III.
IV.

Planos de planta indicando equipo instalado, circuitos, cantidad, calibre de

conductores y dimetro de tuberas.
Diagrama unifilar.
Cuadro de distribucin de cargas por circuito.
Simbologa.

Si la carga instalada es entre 5000 y 20000 Watts, el proyecto deber contar con
las especificaciones de los materiales y equipo por instalarse y si es de mas de
20000 Watts o con suministro en media tensin, con memoria tcnica.
Artculo 301.- En todos los proyectos, la carga o capacidad de los equipos
deber expresarse en Watts. Para determinar la capacidad de las unidades de
alumbrado de descarga o de arco (fluorescente), se tomarn en cuenta los

82

dispositivos asociados a su operacin como balastros, reactores o

transformadores.
En caso de motores, equipos de aire acondicionado, calefaccin, etc., se deber
considerar la carga que toman del sistema.
Para salidas de contacto cuya carga por conectarse se desconozca, se
considerarn 180 Watts por salida.
Artculo 302.- Todos los contactos instalados en cuartos de bao y reas
hmedas como cocheras, azoteas, cisternas, albercas, tinas de hidromasaje y los
situados a menos de 1.80 m del borde de fregaderos debern contar con
interruptor contra falla a tierra para proteccin de las personas.
Artculo 303.- Los conductores a utilizarse debern ser alambres o cables de
cobre, con aislamiento termoplstico (TW o THW) como mnimo y de calibre no
inferior al nmero 12 AWG. Slo se permitir el calibre 14 para circuitos de control
o apagadores y unidades de alumbrado individuales y debern cumplir con el
cdigo de colores normalizado: blanco o gris claro para el neutro, verde o desnudo
para tierra fsica y otros colores, excepto el naranja que slo ser utilizado para el
conductor con mayor tensin al neutro en sistemas en conexin delta, para las
fases o conductores vivos.
Artculo 304.- Todas las instalaciones debern contar con un conductor para
puesta a tierra de equipos (tierra fsica), como mnimo de calibre nmero 12 AWG,
el cual deber interconectar todos los gabinetes, carcasas y partes metlicas que
normalmente no conducen corriente. El conductor neutro no deber utilizarse para
conectar a tierra los equipos.
Artculo 305.- El calibre nominal mnimo para los conductores de los circuitos
derivados, sin aplicar ningn factor de ajuste deber tener una capacidad de
conduccin de corriente igual o superior a la de la carga no continua mas 125% de
la carga continua, considerando como carga continua la sostenida durante tres
horas o mas.
Para circuitos alimentadores el calibre mnimo permitido es el nmero 10 AWG.
Artculo 306.- La capacidad de los conductores de alimentacin a un motor
deber ser como mnimo del 125% de la corriente nominal del motor. En caso de
que un circuito alimente a varios motores, la capacidad de los conductores ser
igual a la suma de las corrientes nominales de todos los motores ms el 25% de la
corriente del mayor motor.
Artculo 307.- Para instalaciones industriales o residenciales la mxima cada de
tensin permitida entre el tablero principal de acometida y cualquier otro punto
deber ser de 5%, pudiendo distribuirse este porcentaje entre los circuitos
alimentadores y los derivados, sin que en ninguno de ellos se exceda
individualmente del 3%.
83

Artculo 308.- Todos los conductores debern protegerse colocndolos en ductos

o tuberas de tipo conduit que podrn ser empotradas o aparentes de acuerdo a
las condiciones del local y uso de la instalacin. En el caso de tuberas se debern
respetar los factores de relleno siguientes: 53% para un conductor, 31% para dos
conductores y 40% para ms de 2 conductores.
Los ductos o mangueras de polietileno (naranja), lisas o corrugadas, slo podrn
ser instaladas ahogadas o embebidas en concreto, en losas, muros o pisos pero
nunca se debern colocar en forma visible o aparente y solamente en
instalaciones de 150 Volts a tierra como mximo, quedando prohibido su uso a la
intemperie o en el interior de plafones o canceles.
La tubera conduit de cloruro de polivinilo (PVC) se podr usar ahogada en
concreto, muros y pisos o aparente en lugares no expuestos a dao mecnico,
agentes qumicos o a la intemperie.
La tubera conduit metlica podr ser de pared delgada (sin rosca) o gruesa
(roscada) y podr ser usada en cualquier condicin, excepto donde pueda ser
atacada por agentes qumicos y en el caso de la de pared delgada no deber
usarse en lugares hmedos para evitar la entrada de agua por sus conexiones o
accesorios que no son hermticos.
Para lugares que por su forma son de difcil instalacin o donde se presenten
vibraciones que puedan afectar a las uniones rgidas, se podr usar tubera
flexible metlica sencilla, cubierta con PVC (liquid tight) o cables armados tipo MC.
Artculo 309.- No debern existir empalmes de conductores en el interior de las
tuberas. Para ello y para otras conexiones o derivaciones se debern emplear
cajas de conexiones, que podrn ser de lmina o de PVC, perfectamente fijas a
las superficies o empotradas en losas o muros. En caso de instalaciones a la
intemperie se recomienda el uso de cajas de conexiones tipo condulet con tapas
hermticas.
Artculo 310.- En las instalaciones elctricas podrn usarse ductos cuadrados con
tapa, metlicos o no metlicos, cuidando que todos los conductores que se alojen
en ellos no ocupen ms del 20% de la seccin transversal del ducto y que sean
hasta 30 conductores portadores de corriente. En caso de ser ms conductores
portadores de corriente se debern aplicar los factores normalizados de correccin
por agrupamiento.
Artculo 311.- Los tableros de distribucin o centros de carga que sean utilizados
como equipo de acometida (tablero general), deben contener el puente de unin
principal para interconectar el neutro de la acometida, los neutros de la carga, el
conductor de puesta a tierra de equipos y el conductor del electrodo de tierra. En
los tableros secundarios los conductores neutros y los de puesta a tierra deben
tener sus puentes de unin independientes.
84

Queda prohibida la instalacin de tableros de distribucin o centros de carga en el

interior de cuartos de bao y locales hmedos.
Artculo 312.- El nmero mnimo de circuitos para unidades de vivienda ser de
tres o cuatro, correspondiendo a un circuito para alumbrado y contactos de uso
general, otro para contactos en cocina, otro para bomba de agua y otro para
lavadora, en caso necesario.
Todos los tableros o centros de carga debern tener en el frente o puerta la
identificacin clara de la finalidad o uso de los circuitos que controlan.
Artculo 313.- La capacidad nominal de los circuitos ser igual a la capacidad de
los interruptores instalados y en ningn caso la capacidad de los conductores ser
menor a la nominal del circuito al que correspondan.
Artculo 314.- Todos los equipos que contengan motores deben tener un medio
de desconexin del 125% de la capacidad o potencia del aparato y se localizar
visible desde el equipo y a no mas de 15 metros de el.
Artculo 315.- Para instalaciones con suministro en baja tensin o con
transformadores hasta de 112.5 KVA los tableros e interruptores podrn ser de
capacidad interruptiva normal. Para suministros con transformadores de 150 KVA
en adelante, se deber efectuar el clculo de corto circuito y determinar la
capacidad interruptiva de los equipos por instalarse. Este clculo se debe incluir
en la memoria tcnica.
Artculo 316.- Las acometidas en baja tensin, cables y accesorios que se
coloquen entre el poste o registro subterrneo y el equipo de acometida debern
ser instaladas por la Comisin Federal de Electricidad. El equipo de acometida,
que ser instalado por el propietario de la instalacin, consiste en mufa hermtica
a la lluvia, tubo, base para medidor, medio de desconexin y proteccin general,
conductores de entrada de acometida entre la mufa y el interruptor general,
electrodo de tierra y conductor del electrodo, y ser instalado de acuerdo a las
especificaciones particulares de la C F E. Los conductores de entrada de
acometida y del electrodo de tierra deben tener un calibre nominal no menor al
nmero 8 AWG. En ningn caso el medio de desconexin general se instalar a
ms de 5 m del medidor.
Artculo 317.- Cuando se requiera la instalacin de una subestacin en el rea
urbana del municipio, se recomienda la utilizacin de subestaciones de tipo
compacto o pedestal, procurando evitar las de tipo poste, azotea o abierta, las
cuales se permitirn en las reas suburbana y rural.
Artculo 318.- Los lugares y espacios en que se instalen subestaciones deben
tener resguardado y restringido su acceso por medio de cercas, muros o locales,
para evitar la entrada de personas no calificadas y no deben emplearse como
85

bodegas, talleres u otra actividad no relacionada con el funcionamiento y

operacin del equipo.
Artculo 319.- En cualquier caso se deber de proveer de medios adecuados para
recoger, confinar y almacenar el aceite que pudiera escaparse del equipo que lo
contenga, mediante recipientes o depsitos independientes del sistema de
drenaje.
Artculo 320.- Las edificaciones de salud, seguridad pblica, sistemas de alarma
y control de incendios, recreacin, comunicaciones y aquellas donde la
interrupcin del suministro de energa elctrica pudiera producir serios riesgos a la
integridad de la vida humana, debern tener sistemas de iluminacin de
emergencia con encendido automtico para iluminar pasillos, salidas, vestbulos,
sanitarios, salas y locales de concentracin pblica, salas de curaciones, ciruga y
expulsin.
CAPTULO XXIV
INSTALACIONES DE COMBUSTIBLES
Artculo 321: Las edificaciones que requieran instalaciones de combustibles
debern cumplir con las disposiciones establecidas por las autoridades
competentes, as como con las siguientes:
Las instalaciones de gas en las edificaciones debern sujetarse a las bases que
se refieren a instalacin de cilindros, tanques estacionarios, tuberas
calentadores, y dems accesorios para el servicio de gas, se regir por las
disposiciones generales que se presentan a continuacin:
I.

Los recipientes de gas (cilindros) en los edificios unifamiliares, debern

colocarse a la intemperie, en lugares ventilados, patios, jardines o
azoteas donde no queden expuestos a deterioros accidentales por
personas, vehculos u otros medios. En edificaciones para habitacin
plurifamiliar, los recipientes de gas debern estar protegidos por medio
de jaulas resistentes que impidan el acceso a personas ajenas al
manejo,
mantenimiento
y
conservacin
del
equipo.
Los recipientes se colocarn sobre un piso firme y consolidado, donde
no existan flamas o materiales inflamables, pasto o hierba y protegidos
debidamente para evitar riesgo de incendio o explosin.

II.

Las tuberas de conduccin de gas se podrn instalar ocultas en el

subsuelo de patios o jardines con una profundidad por lo menos de 0.60
metros, o bien visibles, convenientemente adosadas a los muros, en
cuyo caso estarn localizadas a un metro ochenta centmetros (1.80)
como mnimo sobre el piso; debern ser de cobre tipo L" o de fierro
galvanizado C-40. Debern estar pintadas con esmalte color amarillo. La
presin mxima permitida en las tuberas sern de 4.2
kilogramos/centmetro
cuadrado
y
la
mnima
de
0.07
Kilogramos/centmetro cuadrado.
86

Queda prohibido el paso de tuberas conductoras de gas por el interior

de locales habitables, a menos que estn alojados dentro de otro tubo,
cuyos extremos estn abiertos al aire exterior. Las tuberas de
conduccin debern colocarse a 20 centmetros, cuando menos, de
cualquier conductor elctrico, tuberas con fluidos corrosivos o de alta
presin;
III.

Los calentadores de gas para agua debern colocarse en patios o

azoteas en locales con una ventilacin mnima de 25 cambios por hora
del volumen de aire del local. Quedar prohibida su ubicacin en el
interior de los baos. Para edificaciones construidas con anterioridad a
ste Reglamento y con calentadores de gas dentro de baos, se exigir
que cuente con ventilacin natural o artificial con 25 cambios por hora,
por lo menos, del volumen del aire del bao;

IV.

Los medidores de gas en edificaciones de habitacin se colocarn en

lugares secos, iluminados y protegidos del deterioro, choques y altas
temperaturas. Nunca se colocarn sobre la tierra y aquellos de alto
consumo debern apoyarse sobre asientos resistentes a su peso y
posicin nivelada;

V.

Para las edificaciones de comercio y de industrias debern construirse

casetas de regulacin y medicin de gas, hechas con materiales
incombustibles permanentemente ventiladas y colocadas a una
distancia mnima de 25 metros, a locales con equipo de ignicin como
calderas, hornos o quemadores; de 20 metros a motores elctricos o de
combustin interna que no sean a prueba de explosin; de 35 metros a
subestaciones elctricas; de 30 metros a almacenes de materiales
combustibles, segn lo determine el Ayuntamiento.

VI.

Las tuberas de conduccin de combustibles lquidos debern ser de

acero soldable o fierro negro C-40 y debern estar pintadas con esmalte
color blanco y sealadas con las letras D" o P. Las conexiones
debern ser de acero soldable o fierro roscable.
CAPTULO XXV
INSTALACIONES TELEFNICAS

Artculo 322: Las edificaciones que requieran instalaciones telefnicas, debern

cumplir con lo que establezcan las normas tcnicas de instalaciones telefnicas
de la Secretara de Comunicaciones y Transporte. (NOM-001-SEDE-1999)

87

TTULO OCTAVO
DE LA CONSTRUCCIN
CAPTULO I
GENERALIDADES

Artculo 323: deber conservarse en las obras durante la ejecucin de estas y

estar a disposicin de los supervisores del Ayuntamiento, Una copia de los planos
autorizados, de la constancia de alineamiento y nmero oficial y la Licencia de
Construccin.
Durante la ejecucin de una obra debern tomarse las medidas necesarias para
no alterar el comportamiento de las construcciones e instalaciones en predios
colindantes o en la va pblica.
Artculo 324: La licencia de Construccin no autoriza la ocupacin de la va
pblica con basura o escombros. Los propietarios y responsables de obra debern
organizar su traslado en un mximo de 24 horas.
Artculo 325: En los casos que existan licencias para ocupacin de la va pblica,
los escombros, material, excavaciones y cualquier otro obstculo para el trnsito
en la va pblica, originados por obras pblicas o privadas, sern protegidos con
barreras y sealadas adecuadamente por los responsables de las obras, con
banderas y letreros durante el da y seales luminosas claramente visibles durante
la noche.
Artculo 326: Los equipos elctricos en instalaciones provisionales, utilizados
durante la obra, debern cumplir con las normas tcnicas complementarias para
instalaciones elctricas.
Artculo 327: Cuando se interrumpa una excavacin, se tomarn las precauciones
necesarias para evitar que se presenten movimientos que puedan daar a las
construcciones y predios colindantes o las instalaciones de la va pblica y que
ocurran fallas en las paredes o taludes de la excavacin por intemperismo
prolongado.
Se tomarn tambin las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de
la excavacin mediante sealamiento adecuado y barreras para evitar accidentes.
Artculo 328: Los tapiales, de acuerdo con su tipo, debern cumplir las siguientes
disposiciones:

88

I.

En barrera: cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares, se

colocarn barreras que se puedan remover al suspenderse el trabajo diario.
Estarn pintadas y tendrn leyendas de "precaucin". Se construirn de
manera que no obstruyan o impidan la vista de las seales de trnsito, de
las placas de nomenclatura o de los aparatos y accesorios de los servicios
pblicos. En caso necesario se solicitar al Ayuntamiento su traslado
provisional a otro lugar;

II.

De marquesina: cuando los trabajos se ejecuten a ms de diez metros de

altura, se colocarn marquesinas que cubran suficientemente la zona
inferior de las obras, tanto sobre la banqueta como los predios colindantes.
Se colocarn de tal manera que la altura de cada de los materiales de
demolicin o de construccin sobre ellas, no exceda de cinco metros;

III.

Fijos: En las obras que se ejecuten en un predio a una distancia de 10

metros de la va pblica se colocarn tapiales fijos que cubran todo el frente
de la misma; sern de madera, lmina, concreto, mampostera o de otro
material que ofrezca las mismas garantas de seguridad, tendrn una altura
mnima de dos metros cuarenta centmetros; debern estar pintados y no
tener ms claros que los de las puertas, las cuales se mantendrn cerradas.
Cuando la fachada quede al pao del alineamiento, el tapial podr abarcar
una franja anexa sobre la banqueta, previa solicitud, al Ayuntamiento;

IV.

De paso cubiertos: en obras cuya altura sea mayor de 10 metros; o en

aquellas en que la invasin de la banqueta lo amerite, el Ayuntamiento
podr exigir que se construya un paso cubierto, adems del tapial, tendr
cuando menos, una altura de 2.40 metros y una anchura libre de 1.20
metros.

V.

En casos especiales, el Ayuntamiento podrn permitir o exigir, en su caso,

otro tipo de tapiales diferentes a los especificados.

CAPTULO II
SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS
Artculo 329: Durante la ejecucin de cualquier construccin el Director
Responsable de Obra, o el propietario de la misma si sta no requiere de Director
Responsable de Obra, tomarn las debidas precauciones, adoptarn las medidas
tcnicas para preservar la vida y la integridad fsica de los trabajadores y la de
terceros, para lo cual debern cumplir con lo establecido en ste capitulo y con los
Reglamentos Generales de Seguridad e Higiene en el Trabajo y de Medidas
Preventivas de Accidentes de Trabajo, expedidos por la Secretara del Trabajo y
Previsin Social.

89

Artculo 330: Durante las diferentes etapas de construccin de cualquier obra,

debern tomarse las precauciones necesarias para evitar los incendios, y para
combatirlos mediante el equipo de extincin adecuado. Esta proteccin deber
proporcionarse tanto en el rea ocupada por la obra como las colindancias,
bodegas, almacenes y oficinas. El equipo de extincin de fuego deber ubicarse
en lugar de fcil acceso y en las zonas donde se ejecuten soldaduras u otras
operaciones que puedan ocasionar incendios y se identificar mediante seales,
letreros o smbolos claramente visibles.
Los extintores de fuego debern cumplir con lo indicado en ste Reglamento y en
la normatividad aplicable en materia de de Seguridad e Higiene en el trabajo, para
la prevencin de incendios.
Los aparatos y equipos que se utilicen en la construccin, que produzcan humo o
gas proveniente de la combustin, debern ir colocados de manera que se evite el
peligro de incendio o intoxicacin.
Artculo 331: Debern usarse redes de seguridad donde exista la posibilidad de
cada de los trabajadores de las obras, cuando no puedan usarse cinturones de
seguridad, lneas de amarre y andamios.
Artculo 332: En las obras de construccin, debern proporcionarse a los
trabajadores servicios provisionales de agua potable y un sanitario porttil,
excusado o letrina por cada 25 trabajadores o fraccin excedentes de 15, y
mantenerse permanentemente un botiqun con los medicamentos e instrumentales
de curacin necesarios para proporcionar primeros auxilios.
Artculo 333: Los dispositivos usados para transporte vertical de personas o
materiales durante la ejecucin de las obras, debern ofrecer adecuadas
condiciones de seguridad.
Las rampas de madera tendrn un ngulo mximo de 45 grados con respecto a la
horizontal y sern diseadas para resistir una carga cuando menos de 150
kilogramos/metro cuadrado. Para mayor seguridad, debern contar con
barandales de proteccin bilateral.
CAPTULO III
MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIN
Artculo 334: Los materiales empleados en la construccin, debern cumplir con
las siguientes disposiciones:

90

I.

La resistencia, calidad y las caractersticas de los materiales empleados

en la construccin sern las que sealen en las especificaciones de
diseo y los planos constructivos registrados, y debern satisfacer las
normas tcnicas complementarias de ste Reglamento y las normas de
calidad establecidas por la Secretara de Economa.

II.

Cuando se proyecte utilizar en una construccin algn material nuevo,

del cual no existan normas tcnicas complementarias o normas de
calidad de la Secretara de Economa, el Director Responsable de
Obra deber solicitar la aprobacin previa del Ayuntamiento, para lo
cual; presentar los resultados de las pruebas de verificacin de
calidad de dicho material.

Artculo 335: Los materiales de construccin debern ser almacenados en las

obras de tal manera que se evite su deterioro o la intrusin de materiales extraos.
Artculo 336: El Director Responsable de Obra deber vigilar que se cumpla con
ste Reglamento y con lo especificado en el proyecto, particularmente en lo que
se refiere a los siguientes aspectos:
I. Propiedades mecnicas de los materiales;
II. Tolerancias en las dimensiones de los elementos estructurales, como
medidas de claros, secciones de las piezas, reas y distribucin del acero y
espesores de recubrimientos;
III. Nivel y alineamiento de los elementos estructurales, y
IV. Cargas muertas y vivas en la estructura incluyendo las que se deban a la
colocacin de materiales durante la ejecucin de la obra.
Artculo 337: Antes de iniciarse una construccin, deber verificarse el trazo de
alineamiento del predio con base en la constancia de alineamiento y nmero
oficial, y las medidas de la poligonal del permetro, as como la situacin del predio
en relacin con los colindantes, la situacin que deber coincidir con los datos
correspondientes del ttulo de propiedad (en caso que los datos no concuerden
con el alineamiento y ttulo de propiedad podr solicitarse la verificacin por parte
del Ayuntamiento). Se trazarn despus los ejes principales del proyecto,
refiriendo los puntos que puedan conservarse fijos. Si los datos que arroje el
levantamiento del predio exigen un ajuste de las distancias entre los ejes
consignados en los planos arquitectnicos, deber dejarse constancia de las
diferencias mediante anotaciones en bitcora o elaborando planos de proyecto
ajustado. El Director Responsable de Obra deber hacer constar que las
diferencias no afectan la seguridad estructural ni el funcionamiento de la
construccin, ni las holguras exigidas entre edificios adyacentes. En caso
necesario debern hacerse las modificaciones pertinentes al proyecto
arquitectnico y al estructural.
91

CAPTULO IV
EXCAVACIONES Y CIMENTACIONES
Artculo 338: Para la ejecucin de las excavaciones y la construccin de
cimentaciones se observarn las disposiciones de ste Reglamento, as como las
normas tcnicas complementarias de cimentaciones.
En particular se cumplir lo relativo a las precauciones para que no resulten
afectadas las construcciones y predios vecinos ni los servicios pblicos.
Artculo 339: Cuando las excavaciones tengan una profundidad de 1.50 metros,
debern efectuarse nivelaciones, fijando referencias y testigos.
Artculo 340: Al efectuarse la excavacin de las colindancias de un predio
debern tomarse las precauciones necesarias para evitar el volteo de los
cimientos adyacentes, as como para no modificar el comportamiento de las
construcciones colindantes.
En excavaciones, en la zona de alta compresibilidad, de profundidad superior a la
de desplante de cimientos vecinos, deber excavarse en las colindancias por
zonas pequeas y ademadas. Se profundizar slo la zona que pueda ser
inmediatamente ademada y en todo caso en etapas no mayores de un metro de
profundidad. El ademe se colocar a presin.
Artculo 341: Se quitar la capa de tierra vegetal y todo relleno artificial en estado
suelto o heterogneo, que no garantice un comportamiento satisfactorio de la
construccin desde el punto de vista de asentamiento y capacidad de carga.
De acuerdo con la naturaleza y condicin del terreno, se adoptarn las medidas de
proteccin necesarias tales como ademes, taludes e inyecciones.
Artculo 342: Las excavaciones cuya profundidad mxima no exceda de un metro
cincuenta centmetros (1.50), ni sea mayor que la profundidad del nivel fretico, ni
de la de desplante de los cimientos vecinos, podr efectuarse en toda la
superficie.
Se tomarn las precauciones necesarias para que no sufran dao los servicios
pblicos ni las construcciones vecinas.
Artculo 343: Excavaciones profundas en la zona de alta compresibilidad:
I.

Para profundidades mayores de un metro cincuenta centmetros o

mayores que la del nivel fretico o la del desplante de los cimientos

92

vecinos, deber presentarse una memoria en la que se detallen las

precauciones que se tomarn al excavar.
II.

Para una profundidad hasta de dos metros cincuenta centmetros, las

excavaciones se efectuarn por medio de procedimientos que logren
que las construcciones y calles vecinas no sufran movimientos
perjudiciales y siempre y cuando las expansiones del fondo de la
excavacin no sean superiores a diez centmetros, pudiendo excavarse
zonas con rea hasta de cuatrocientos metros cuadrados, siempre que
la zona excavada quede separada de los linderos por lo menos de dos
metros ms el talud adecuado; los taludes se construirn de acuerdo
con un estudio de mecnica de suelos.

III.

Para profundidades mayores de dos metros cincuenta centmetros,

cualquiera que sea el procedimiento, deber presentarse una memoria
detallada que incluya una descripcin del mtodo de excavacin, as
como un estudio de mecnica de suelos, en el cual se demuestren los
siguientes puntos:

a) Que la expansin mxima del terreno no exceder quince centmetros ni

una cifra menor en el caso de ameritarlo la estabilidad de las
construcciones vecinas.
b) Que el factor de seguridad contra falla de taludes y contra falla de fondo no
sea menos que 3.0. En el estudio se incluir el efecto de sobrecargas
producidas por las construcciones vecinas, as como la carga uniforme de
tres toneladas sobre metro cuadrado, en la va pblica y zonas prximas a
la parte excavada.
c) Que el factor de seguridad contra falta del ademe en flexin no sea mayor
que 1.5, ni menor que 3 en compresin directa con base en las mismas
hiptesis que el inciso anterior.
Artculo 344: Se permitir el bombeo como factor para producir sobrecargas
temporales, siempre que la manera de efectuarlo haya sido aprobada por la
Secretara y se tomen las precauciones que logren esa sobrecarga en forma
prcticamente circunscrita al predio en cuestin. En casos de abatimiento
pronunciado y de larga duracin, como sucede cuando la magnitud del
abatimiento excede de tres metros y se prolonga ms de tres meses, se inyectar
el agua en los terrenos colindantes o se tomarn medidas equivalentes. Adems
se instalarn piezmetros y se harn mediciones peridicas que permitan conocer
las presiones hidrostticas dentro y fuera de la zona excavada. Si no se inyecta el
agua producto del bombeo, se descargar directamente a las coladeras pluviales,
de manera que no ocasionen trastornos en la va pblica.
Artculo 345: En caso de suspensin de una obra habindose ejecutado una
excavacin, debern tomarse las medidas de seguridad necesarias para lograr

93

que la excavacin efectuada no produzca perturbaciones en los predios vecinos o

en la va pblica.
Artculo 346: En la ejecucin de las excavaciones se consideran los estados
lmites establecidos en ste Reglamento.
Artculo 347: Si en el proceso de una excavacin se encuentran fsiles o piezas
arqueolgicas, se deber suspender de inmediato la excavacin en ese lugar y
notificar el hallazgo al Ayuntamiento.
CAPTULO V
INSTALACIONES
Artculo 348: Las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, contra incendio,
de gas, vapor, combustibles, lquidos, aire acondicionado, telefnicas, de
comunicacin y todas aquellas que se coloquen en las edificaciones, sern las
que indique el proyecto y garantizarn la eficiencia de las mismas as como la
seguridad de la edificacin, trabajadores y usuarios, para lo cual debern cumplir
con lo sealado en ste capitulo.
Artculo 349: En las instalaciones se emplearn nicamente tuberas, vlvulas,
conexiones, materiales y productos que satisfagan las normas de calidad
establecidas por la Direccin General de Normas de la Secretarla de Economa.
Artculo 350: Los procedimientos para la colocacin de instalaciones se sujetarn
a las siguientes disposiciones:
I.

El Director Responsable de Obra programar la instalacin de las

tuberas de instalaciones en los ductos destinados a tal fin en el
proyecto, los pasos complementarios y las preparaciones necesarias
para no romper los pisos, muros, plafones, y elementos estructurales;

II.

En los casos que se requiera ranurar muros y elementos estructurales

para la colocacin de tuberas, se trazarn previamente las trayectorias
de dichas tuberas y su ejecucin ser aprobada por el Director
Responsable de Obra; las ranuras en los elementos de concreto no
debern sustraer los recubrimientos mnimos del acero de refuerzo
sealados en las normas tcnicas complementarias para el diseo y
construccin de estructuras de concreto;

III.

Los tramos verticales de las tuberas de instalaciones se colocarn a

plomo, empotrados en los muros o elementos estructurales y sujetos a
estos mediante abrazaderas, y

IV.

Las tuberas de aguas residuales alojadas en terreno natural se

colocarn en zanjas cuyo fondo se preparar con una capa de material.
94

Artculo 351: Las tuberas de las instalaciones hidrulicas, sanitarias, contra

incendio, de gas, vapor, combustibles lquidos y aire comprimido y oxgeno,
debern unirse y sellarse hermticamente, de manera que impidan la fuga del
fluido que conduzcan, para lo cual debern utilizarse los tipos de soldadura que
se establecen en las normas tcnicas complementarias de ste Reglamento.
TTULO NOVENO
SEGURIDAD ESTRUCTURAL DE LAS CONSTRUCCIONES
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 352: ste titulo contiene los requisitos que deben cumplirse en el
proyecto, ejecucin y mantenimiento de una edificacin para lograr un nivel de
seguridad adecuada contra fallas estructurales, as como un comportamiento
estructural aceptable en condiciones normales de operacin.
La documentacin requerida del proyecto estructural deber cumplir con lo
previsto en los artculos 86 y 392 de ste Reglamento. Despus de un tercer
nivel, se deber presentar la memoria de clculo.
En el libro de bitcora deber anotarse, en lo relativo a los aspectos de seguridad
estructural, la descripcin de los procedimientos de construccin utilizados, las
fechas de las distintas operaciones, la interpretacin y la forma en que se han
resuelto detalles estructurales no contemplados en el proyecto estructural, as
como cualquier modificacin o adecuacin que resulte necesaria al contenido de
los mismos. Toda modificacin, adicin o interpretacin de los planos estructurales
deber ser aprobada por el Director Responsable de Obra y por el Corresponsable
de seguridad estructural en su caso. Debern elaborarse planos que incluyan las
modificaciones significativas del proyecto estructural que se hayan aprobado y
realizado.
Artculo 353: El Ayuntamiento expedir las normas tcnicas complementarias
para definir los requisitos especficos de ciertos materiales y sistemas
estructurales, as como procedimientos de diseo para acciones particulares,
como efectos de sismos y de vientos.
Artculo 354: Para los efectos de ste ttulo, las construcciones se clasifican en
los siguientes grupos:
I. Grupo A: Construcciones cuya falla estructural podra causar la perdida de un
nmero elevado de vidas o prdidas econmicas o culturales, excepcionalmente
altas, o que constituyan un peligro significativo por contener sustancias txicas o
explosivas, as como construcciones cuyo funcionamiento es esencial a raz de
una emergencia urbana, como hospitales y escuelas, estadios, templos, salas de
espectculos y hoteles que tengan salas de reunin que pueden alojar ms de

95

doscientas personas, gasolineras, depsitos de sustancias inflamables o txicas,

terminales de transporte, estaciones de bomberos, subestaciones elctricas y
centrales telefnicas y telecomunicaciones, archivos; y registros pblicos de
particular importancia a juicio del Ayuntamiento, museos, monumentos y locales
que alojen equipo especialmente costoso;
II- Grupo B: Construcciones comunes destinadas a viviendas, oficinas, locales
comerciales, hoteles, construcciones comerciales e industrias no incluidas en el
grupo A. Las que se dividen en:
a) Subgrupo B1. Construcciones de ms de 25 metros, de altura o con ms de
3,000 metros cuadrados de rea total construida desplantados en suelos
tipo I y II y construcciones de ms de 15 metros de altura o 1,000 metros
cuadrados de rea total construida desplantada en suelo tipo IIl.
b) Subgrupo B2. Las dems de ste grupo.
Artculo 355: Por sus caractersticas geotcnicas, la ciudad de Tuxtla Gutirrez se
divide en las siguientes zonas:
I.

ZONA I. Estrato firme compuesto por rocas calizas, localizndose a

profundidades
no mayores de un metro, de profundidad dentro del
Municipio la Zona I comprende a las reas urbanas localizadas en la parte
norte y sur de la ciudad al pie de la montaa;

II.

ZONA II. Son depsitos de suelos constituidos por estratos de limos y

arcillas de consistencia firme, comprende el rea urbana localizada en el
centro de la ciudad: Desde la 13. Oriente hasta la 17. Poniente y de la 5.
Norte hasta la 18. Sur. Excepto en zonas donde atraviesa el Ro Sabinal.

III.

ZONA III. Depsito de suelos arcillosos muy plsticos, el espesor de los

estratos varia de 0.0 a 7.0 metros de profundidad; comprende el rea
urbana por donde atraviesa el Ro Sabinal y las siguientes colonias: Tern,
Los Laureles, Las Arboledas, Moctezuma, Bienestar social, El Brasilito el
Retiro y Las palmas.
CAPTULO II
CARACTERSTICAS GENERALES DE LAS EDIFICACIONES

Artculo 356: El proyecto arquitectnico de una construccin deber permitir

una estructuracin eficiente para resistir las acciones que puedan afectar la
estructura, con especial atencin a las ssmicas.
Artculo 357: Las construcciones que no cumplan con dichos requisitos de
regularidad, sern diseadas para condiciones ssmicas ms severas, en forma
en que lo especifiquen en las normas respectivas.

96

Artculo 358: Toda construccin deber separarse de sus linderos con los
predios vecinos una distancia no menor de 5 centmetros; ni menor que el
desplazamiento horizontal calculado para el nivel de que se trate. El
desplazamiento horizontal calculado se obtendr con las fuerzas ssmicas
reducidas segn los criterios que fijan las normas tcnicas complementarias y se
multiplicar por el factor de comportamiento ssmico marcado por dichas normas,
aumentando en un 0.001 0.003 0.006 de la altura de dicho nivel sobre el
terreno en las zonas l, ll lIl respectivamente.
Si se emplea el mtodo simplificado de anlisis ssmico la separacin
mencionada no ser en ningn nivel, menor de 5 centmetros; ni menor de la
altura del nivel sobre el terreno multiplicado por 0.007, 0.009 0.012, segn que la
construccin se halle en la ZONA I, II o III respectivamente.
La separacin entre los cuerpos de un mismo edificio o entre edificios adyacentes
ser cuando menos igual a la suma de las que de acuerdo con los prrafos
precedentes le correspondan a cada uno. Se anotarn en los planos
arquitectnicos y en los estructurales las separaciones que deben dejarse en los
linderos y entre cuerpos de un mismo edificio.
Los espacios entre construcciones colindantes y entre cuerpos de un mismo
edificio deben quedar libres de todo material. Si se usan tapajuntas, estas deben
permitir los desplazamientos relativos tanto en su plano como perpendicularmente
a el.
Artculo 359: Los acabados y recubrimientos cuyo desprendimiento pueden
ocasionar daos a los ocupantes de la construccin o a las que transiten en su
exterior, debern fijarse mediante procedimientos aprobados por el Director
Responsable de Obra y por el Corresponsable de Seguridad Estructural, en su
caso.
Particular atencin deber darse a los recubrimientos ptreos en fachadas y
escaleras, a las fachadas prefabricadas de concreto, as como a los plafones de
elementos prefabricados de yeso y otros materiales pesados.
El mobiliario ubicado en el inmueble, que por sus caractersticas pueda ocasionar
algn dao en caso de sismos, debern ser asegurados para evitar su
desplazamiento o volteo.
Artculo 360: Los anuncios adosados, colgantes de azotea de gran peso y
dimensiones, debern ser objeto de diseo estructural el cual estar sujeto al
Reglamento de Proteccin Ambiental y Aseo Urbano Para el Municipio de Tuxtla
Gutirrez, Chiapas y con particular atencin a los efectos del viento, debern
disearse sus apoyos y fijaciones a la estructura principal y deber ser aprobado

97

por el Director Responsable de Obra y por el Corresponsable en seguridad

estructural en obra en que ste sea requerido.
Artculo 361: Cualquier perforacin o alteracin de un elemento estructural para
alojar ductos o instalaciones, deber ser aprobada por el Director Responsable de
Obra o por el Corresponsable en Seguridad Estructural en su caso, quien
elaborar planos de detalle que indiquen las modificaciones y refuerzos locales
necesarios.
No se permitir que las instalaciones de gas, agua y drenaje crucen juntas
constructivas de un edificio a menos que se provean de conexiones o de tramos
flexibles.
CAPTULO III
CRITERIOS DE DISEO ESTRUCTURAL
Artculo 362: Toda estructura y cada una de sus partes debern disearse para
cumplir con los requisitos bsicos siguientes:
I.

Tener seguridad adecuada contra aparicin de todo estado de falla

posible ante las combinaciones de acciones ms desfavorables que
puedan presentarse durante su vida esperada;

II.

No rebasar ningn lmite de servicio ante combinaciones de acciones

que correspondan a condiciones normales de operacin;

III.

Debern tomarse en cuenta los efectos de las cargas muertas, de las

cargas vivas, del sismo y del viento, cuando ste ltimo sea significativo.
Las intensidades de estas acciones y la forma en que deben calcularse
sus efectos ste ttulo. La manera en que deben combinarse sus efectos
se establece en los artculos 374 y 375 de ste Reglamento;

Artculo 363: Se considera como estado lmite de falla, cualquier situacin que
corresponda al agotamiento de la capacidad de carga de la estructura o de
cualquiera de sus componentes incluyendo la cimentacin o al hecho de que
ocurran daos irreversibles que afecten significativamente la resistencia ente
nuevas aplicaciones de carga.
Las normas tcnicas complementarias establecen los estados lmites de falla ms
importantes para cada material y tipo de estructura.
Artculo 364: Se considera como estado lmite de servicio la ocurrencia de
deformacin, agrietamientos, vibraciones o daos que afecten el correcto
funcionamiento de la construccin pero que no perjudiquen su capacidad para
soportar cargas.

98

En las construcciones comunes, la revisin de

los estados lmite de
deformaciones se considerar si se comprueba que no exceden los valores
siguientes.
I.

Una flecha vertical, incluyendo los efectos a largo plazo, igual al

claro entre 240, ms 0.5 centmetros. Adems, para miembros cuyas
deformaciones afecten a elementos no estructurales, como muros de
mamposteras que no sean capaces de soportar deformaciones
apreciables, se consideran como estado lmite una flecha, medida
despus de la colocacin de sus elementos estructurales, igual al
claro entre 480 ms 0.3 centmetros para elementos en voladizo
los
lmites
anteriores
se
multiplicarn
por
dos,
y

II.

Una deflexin horizontal entre dos niveles sucesivos de la estructura,

igual a la altura de entrepiso entre 500 para estructuras que tengan
ligados elementos no estructurales que puedan daarse con pequeas
deformaciones e igual a la altura de entrepisos entre 250 para otros
casos; para diseo ssmico se observar lo dispuesto en el captulo V de
ste ttulo.

Se observar adems lo que dispongan las normas tcnicas complementarias

relativas a los distintos tipos de estructuras.
Artculo 365: Se considerarn tres categoras de acciones, de acuerdo con la
intensidad mxima.
I. Las acciones permanentes sern las que entran en forma continua sobre la
estructura y cuya intensidad vara poco con el tiempo. Las principales
acciones que pertenecen a sta categora son la carga muerta, el empuje
esttico de tierras y lquidos, y las deformaciones y desplazamientos
impuestos a la estructura que varan poco con el tiempo, como los debidos
a preesfuerzo o a movimientos diferenciales permanentes a los apoyos.
II. Las acciones variables son las que obran sobre la estructura con una
intensidad que vara significativamente con el tiempo. Las principales
acciones que entran en sta categora son la carga viva; los efectos de
temperatura; las deformaciones impuestas y los hundimientos diferenciales
que tengan una intensidad variable con el tiempo, y las acciones debidas al
funcionamiento de maquinaria y equipo, incluyendo los efectos dinmicos
que pueden presentarse debido a vibraciones, impacto o frenaje, y
III. Las acciones accidentales son las que no se deben al funcionamiento
normal de la construccin y que pueden alcanzar intensidades
significativas slo durante lapsos breves. Pueden presentarse en casos
extraordinarios. Ser necesario tomar precauciones en la estructuracin y
en los detalles constructivos para evitar un comportamiento de colapso de
la estructura para el caso que ocurran estas acciones.

99

Artculo 366: Cuando deba considerarse en el diseo el efecto de acciones cuyas

intensidades no estn especificadas en ste Reglamento ni en sus normas
tcnicas complementarias, estas intensidades debern establecerse siguiendo el
procedimiento aprobado por el Ayuntamiento, previa solicitud de la Secretara y
con base en los criterios generales siguientes:
I.

Para acciones se tomar en cuenta la variabilidad de las dimensiones de

los elementos, de los pesos volumtricos y de las otras propiedades
relevantes de los materiales, para determinar un valor mximo probable
de la intensidad. Cuando el efecto de la accin permanente sea favorable a
la estabilidad de la estructura, se determinar un valor mnimo probable de
la intensidad.

II.

Para acciones variables se determinarn las intensidades siguientes que

correspondan a las combinaciones de acciones para las que deba revisarse
la estructura:

a) La intensidad mxima se determinar como el valor mximo probable

durante la vida esperada de la construccin. Se emplear para la
combinacin con los efectos de acciones permanentes.
b) La intensidad instantnea se determinar como el valor mximo probable
en el lapso que pueda presentarse una accin accidental, como el sismo, y
se emplear para combinaciones que incluyan acciones accidentales o
ms de una accin variable;
c) La intensidad media se estimar como el valor medio que puede tomar la
accin en un lapso de varios aos y se emplear para estimar efectos a
largo plazo, y
d) La intensidad mnima se emplear cuando el efecto de la accin sea
favorable a la estabilidad de la estructura y se tomar, en general, igual a
cero.

III.

Para las acciones accidentales se considerar como intensidad de diseo el

valor que corresponde a un periodo de recurrencia de 50 aos.

Las intensidades supuestas para las acciones no especificadas, debern

justificarse en la memoria de clculo y consignarse en los planos estructurales.
Artculo 367: La seguridad de una estructura deber verificarse para el efecto
combinado de todas las acciones que tengan una probabilidad no despreciable de
ocurrir simultneamente, considerndose dos categoras de combinaciones:

100

I.

Para las combinaciones que incluyan acciones permanentes, y

acciones variables, se consideran todas las acciones permanentes
que acten sobre la estructura y las distintas acciones variables de
las cuales la ms desfavorable se tomar con su intensidad mxima
y el resto con su intensidad instantnea, o bien todas ellas con su
intensidad media cuando se trate de evaluar efectos a largo plazo.

II.

Para las combinaciones de carga muerta ms carga viva,

se emplear la intensidad mxima de la carga viva del artculo 380
de ste Reglamento, considerndola uniformemente repartida sobre
toda el rea.

III.

Cuando se tomen en cuenta distribuciones de la carga viva ms

desfavorable que la uniformemente repartida, debern tomarse los
valores de la intensidad instantnea especificado en el mencionado
artculo;

IV.

Para las combinaciones que incluyen acciones permanentes, variables y

accidentales, se consideran todas las acciones permanentes, las
acciones variables con sus valores instantneos y nicamente una
accin accidental en cada combinacin.

V.

En ambos tipos de combinacin, los efectos de todas las acciones

debern multiplicarse por los factores de carga siguientes:
a) Para las combinaciones de acciones clasificadas en la fraccin I de
ste artculo, se aplicar un factor de carga de 1.4:
b) Cuando se trate de estructuras que soporten pisos en los que pueda
haber normalmente aglomeracin de personas, tales como centros
de reunin, escuelas, salas de espectculos, locales para
espectculos deportivos y templos, o de construcciones que
contengan material o equipo sumamente valioso, el factor de carga
para ste tipo de combinacin se tomar igual a 1.5:
c) Para combinaciones de acciones clasificadas en la fraccin II de
ste artculo se considerar un factor 1.1 aplicado a todos los
efectos que intervengan en la combinacin.
d) Para acciones o fuerzas internas cuyo efecto sea favorable a la
resistencia o estabilidad de la estructura, el factor de carga se
tomar igual a 0.9; adems se tomar como intensidad de la accin
el valor mnimo probable de acuerdo con el artculo 380 de ste
Reglamento.
e) Para revisin de estados de servicio se tomar en todos los casos
un factor de carga unitario.

101

Artculo 368: Las fuerzas internas y las deformaciones producidas por las
acciones se determinarn mediante un anlisis estructural realizado por un
mtodo reconocido, que tome en cuenta las propiedades de los materiales ante
los tipos de carga que estn considerando.
Artculo 369: Se entender por resistencia a la magnitud de una accin o
combinacin de acciones, que provocara la aparicin de un estado lmite de falla
de la estructura o cualquiera de sus componentes. En general, la resistencia se
expresar en trminos de la fuerza interna o combinacin de las fuerzas internas,
que corresponden a la capacidad mxima de las secciones criticas de la
estructura. Se entender por fuerzas internas, las fuerzas axiales y cortantes y
los momentos de flexin y torsin que actan en una seccin de la estructura.
Artculo 370: Los procedimientos para la determinacin de la resistencia
correspondiente a los materiales y sistemas constructivos ms comunes se
establecern en las normas tcnicas complementarias de ste Reglamento.
Para determinar la resistencia de diseo ante estados lmites de falla de
cimentaciones se emplearn procedimientos y factores de resistencia
especificadas en ste ttulo y sus normas tcnicas Complementarias.
En casos no comprendidos en los documentos mencionados, la resistencia de
diseo se determinar con procedimientos analticos basados en evidencia terica
y experimental o con procedimientos experimentales. En ambos casos, el
procedimiento para la determinacin de la resistencia de diseo deber ser
aprobado por el Ayuntamiento.
Cuando se siga un procedimiento no establecido en las normas tcnicas
complementarias, el Ayuntamiento podr exigir una verificacin directa de la
resistencia por medio de una prueba de carga realizada de acuerdo con lo que
dispone el capitulo de pruebas de carga en el presente Reglamento.
Artculo 371: Se revisar que para las distintas combinaciones de acciones
especificadas en ste Reglamento y para cualquier estado lmite de falla posible,
la resistencia de diseo sea mayor o igual al efecto de las acciones que
intervengan en la combinacin de cargas el estudio, multiplicado por los factores
de carga correspondientes, segn lo especificado en el captulo citado.
Tambin se revisar que bajo el efecto de las posibles combinaciones de acciones
sin multiplicar por factores de carga no se rebase algn estado lmite de servicio.
Artculo 372: Se podrn emplear criterios de diseo diferentes de los
especificados en ste captulo y en las normas tcnicas complementarias si
justifica a satisfaccin del Ayuntamiento, que los procedimientos de diseo

102

empleados dan lugar a niveles de seguridad no menores que los que se obtengan
empleando ste ordenamiento.
CAPTULO IV
CARGAS MUERTAS Y CARGAS VIVAS
Artculo 373: Se considerarn como cargas muertas los pesos de todos los
elementos constructivos, de los acabados y de todos los elementos que ocupan
una posicin permanente y tienen un peso que no cambia substancialmente con
el tiempo.
Para la evaluacin de las cargas muertas se emplearn las dimensiones
especificadas de los elementos constructivos y los pesos unitarios de los
materiales. Para estos ltimos se utilizarn valores mnimos probables cuando sea
ms desfavorable para la estabilidad de la estructura considerar una carga muerta
menor, como el caso de volteo, flotacin, lastre y succin producida por viento. En
otros casos se emplearn valores mximos probables.
Artculo 374: Se considerarn cargas vivas las fuerzas que se producen por el
uso y ocupacin de la construccin y que no tienen carcter de la construccin y
que no tienen carcter permanente. A menos que se justifiquen racionalmente
otros valores, estas cargas se tomarn iguales a las especificadas en el artculo
375.
Las cargas especificadas no incluyen en el peso de los muros divisorios de
mampostera o de otros materiales, ni el de muebles, equipos y objeto de peso
fuera de lo comn, como cajas fuertes de gran tamao, archivos importantes,
libreros pesados o cortinajes en sales de espectculos. Cuando se prevn tales
cargas debern cuantificarse y tomarse en cuenta en el diseo en forma
independiente de la carga viva especificada. Los valores adoptados debern
justificarse en la memoria de clculo e indicarse en los planos estructurales.
Artculo 375: Para la aplicacin de las cargas vivas unitarias se deber tomar en
consideracin las siguientes disposiciones:
I.

La carga viva mxima Wm se deber emplear para diseo estructural

por fuerzas gravitacionales y para calcular asentamientos inmediatos en
suelos, as cmo el diseo estructural de los cimientos ante cargas
gravitacionales.

II.

La carga instantnea Wa se deber usar para diseo ssmico y por

viento y cuando se revisen distribuciones de carga ms desfavorable
que la uniformemente repartida sobre toda el rea;

103

III.

Cuando el efecto de la carga viva sea favorable para la estabilidad

de la estructura como en el caso de problemas de flotacin, volteo y
de succin por viento, su intensidad se considera nula sobre toda el
rea, a menos que pueda justificarse otro valor acorde con la definicin
del artculo 362 de ste Reglamento.

IV.

Las cargas uniformes de la tabla siguiente se considerarn distribuidas

sobre el rea tributaria de cada elemento.

TABLA DE CARGAS VIVAS UNITARIAS EN KILOGRAMOS/ METRO

CUADRADO

DESTINO DE PISO O
CUBIERTA

A).-

B).-

C).-

D).-

E).-

F).-

Habitacin (casa
habitacin,
departamentos,
viviendas, dormitorios,
cuartos de hotel,
internados de escuelas,
cuarteles, crceles,
correccionales,
hospitales y similares.
Oficinas, despachos y
laboratorios.
Comunicacin para
peatones (pasillos,
escaleras, rampas,
vestbulos y pasajes de
acceso libre al pblico).
Estadios y lugares de
reunin sin asientos
individuales.

Wa Wm

OBSERVACIONES

90 170

180 250
1.- A representa el rea tributaria en
150 350 menos cuadrados, correspondiente al
elemento que se dise.
1.- En estos casos deber presentarse
particular atencin a la revisin de los
350 450
estados lmites de servicio relativo a
vibraciones;

Otros lugares de reunin

(templos, gimnasios,
salones de baile,
250
restaurantes, bibliotecas,
aulas, salas de juegos y
similares).
0.9
Comercios, fabricas y
Wm
bodegas de rea
tributaria hasta 20.00
0.8

1.- En estos casos deber presentarse

particular atencin a la revisin de los
350
estados lmites de servicio relativo a
vibraciones;
Wm 1.- Atendiendo al destino del piso se
0.9 determinar con los criterios del artculo
Wm 201. La carga unitaria Wm, que no sea

104

metros cuadrados.

G).-

H).-

I).-

Wm

inferior a 350 kilogramos / metros

cuadrados, y deber especificarse en los
rea tributaria mayor 20
planos estructurales, y en placas
metros cuadrados.
metlicas
colocadas
en
lugares
fcilmente visibles de la construccin;
1.- Wm, igual a presin en el fondo del
0.8
Tanques y cisternas.
Wm tanque o cisterna correspondiente al
Wm
tirante mximo posible;
1.- Las cargas vivas en estas cubiertas y
azoteas pueden disminuirse si mediante
lloraderos adecuados se asegura que el
nivel mximo que puede alcanzar el
agua de lluvia en caso de que se tapen
las bajadas no producen una carga viva
superior a la propuesta, pero en ningn
caso este valor ser menor que el
correspondiente al especificado para
cubiertas y azoteas con pendiente mayor
de 5% y menor de 20%.
Cubiertas y azoteas con
2.- Las cargas especificadas para
pendientes no mayor de 70 100
cubiertas y azoteas no incluyen las
5%
cargas producidas por tinacos y
anuncios. Estas deben preverse por
separado y especificarse en planos
estructurales;
3.- En el diseo de pretiles de cubiertas,
azoteas y barandales para escaleras,
rampas, pasillos y balcones, se supondr
una carga viva horizontal no menor de
100 kilogramos / metros cuadrados
actuando al nivel y en la direccin mas
favorable;
1.- Las cargas vivas en estas cubiertas y
azoteas pueden disminuirse si mediante
lloraderos adecuados se asegura que el
nivel mximo que puede alcanzar el
agua de lluvia en caso de que se tapen
las bajadas no producen una carga viva
Cubiertas y azoteas con
superior a la propuesta, pero en ningn
pendientes mayor de 5% 20 60
caso este valor ser menor que el
y menor de 20%
correspondiente al especificado para
cubiertas y azoteas con pendiente mayor
de 5% y menor de 20%.
2.- Las cargas especificadas para
cubiertas y azoteas no incluyen las
cargas producidas por tinacos y

105

anuncios. Estas deben preverse por

separado y especificarse en planos
estructurales;
3.- En el diseo de pretiles de cubiertas,
azoteas y barandales para escaleras,
rampas, pasillos y balcones, se supondr
una carga viva horizontal no menor de
100 kilogramos / metros cuadrados
actuando al nivel y en la direccin mas
favorable;
1.- Las cargas vivas en estas cubiertas y
azoteas pueden disminuirse si mediante
lloraderos adecuados se asegura que el
nivel mximo que puede alcanzar el
agua de lluvia en caso de que se tapen
las bajadas no producen una carga viva
superior a la propuesta, pero en ningn
caso este valor ser menor que el
correspondiente al especificado para
cubiertas y azoteas con pendiente mayor
de 5% y menor de 20%.
Cubierta y azotea con
pendiente mayor de 20%

J).-

20

2.- Las cargas especificadas para

30 cubiertas y azoteas no incluyen las
cargas producidas por tinacos y
anuncios. Estas deben preverse por
separado y especificarse en planos
estructurales;
3.- En el diseo de pretiles de cubiertas,
azoteas y barandales para escaleras,
rampas, pasillos y balcones, se supondr
una carga viva horizontal no menor de
100 kilogramos / metros cuadrados
actuando al nivel y en la direccin mas
favorable;

K).-

L).-

M).-

Volados en va pblica
(marquesinas, balcones 70 300
y similares).
Cocheras y
1.- Ms una concentracin de 150
estacionamientos (para
250 250 kilogramos en el lugar mas desfavorable
automviles
del miembro estructural de que se trate;
exclusivamente).
1.- Mas una concentracin de 100
Andamios y cimbras
70 100 kilogramos en el lugar mas desfavorable
para concreto.
del miembro estructural de que se trate.

106

Artculo 376: Durante el proceso se debern considerarse las cargas vivas

transitorias que puedan producirse; estas incluirn el peso de los materiales que
se almacenen temporalmente, el de los vehculos y equipo, el de colado de
plantas superiores que se apoyan en la planta que se analiza y 150 kilogramos
en el lugar ms desfavorable. Adems deber aplicarse una carga de 150 Kg/m2
debido al personal transitorio.
Artculo 377: El propietario o poseedor ser responsable de los perjuicios que
ocasione el cambio de uso de una construccin, cuando produzca cargas muertas
o vivas mayores o con una distribucin ms desfavorable que las del diseo
aprobado.
CAPTULO V
DISEO POR SISMO
Artculo 378: Las
estructuras
se
analizarn bajo la accin de
dos
componentes horizontales ortogonales no simultneos del movimiento del terreno.
Las deformaciones y fuerzas internas que resulten se combinarn entre si como lo
especifiquen las normas tcnicas complementarias, y se combinarn con los
efectos de fuerzas gravitacionales y de las otras acciones que correspondan
segn los Criterios de Diseo Estructural que establece presente Reglamento.
Segn las caractersticas de la estructura de que se trate, sta podr analizarse
por sismo mediante el mtodo esttico o uno de los dinmicos que describan las
normas tcnicas complementarias, as como las limitaciones que se establezcan
en las normas.
En el anlisis se tendr en cuenta la rigidez de todo elemento, estructural o no,
que sea significativa. Con las salvedades que corresponden al mtodo
simplificado de anlisis, se calcularn las fuerzas ssmicas, deformaciones y
desplazamientos laterales de la estructura, incluyendo sus giros por torsin y
teniendo en cuenta los efectos de flexin de sus elementos, y cuando sean
significativos los de fuerza cortante, fuerza axial y torsin de los elementos, as
como las efectos de segundo orden, entendidos estos como los de las fuerzas
gravitacionales actuando en la estructura deformada ante la accin de dichas
fuerzas como de las laterales.
Se verificar que la estructura y su cimentacin no alcancen estado lmite de falla
o de servicio que se refiere a ste Reglamento. Los criterios que deben aplicarse
se especifican en ste capitulo. Se verificar que tanto la estructura como su
cimentacin resistan las fuerzas cortantes, momentos torsionantes de entrepiso y
momentos de volteo inducidos por sismo combinados con los que correspondan a
otras solicitaciones y afectadas del correspondiente factor de carga.
Para el diseo de todo elemento que contribuya en ms de 35% a la capacidad
total en fuerza cortante, momento torsionante o momento de volteo de un

107

entrepiso dado se adoptarn factores de resistencia 20% inferiores a los que les
correspondern de acuerdo a las normas tcnicas complementarias.
Artculo 379: Clasificacin de las construcciones
construcciones se clasifican en los siguientes grupos:
I.

segn

su

uso,

las

GRUPO A: Construcciones cuyo funcionamiento sea especialmente

importante a raz de un sismo o que en caso de fallar causara perdidas
directas o indirectas excepcionalmente altas en comparacin con el costo
necesario para aumentar su seguridad.
Tal es el caso de subestaciones elctricas, centrales telefnicas, estaciones
de bomberos, archivos registros pblicos, hospitales, escuelas, estudios,
templos, centros de reunin, salas de espectculos estaciones terminales
de transporte, monumentos, museos y locales que alojen equipo
especialmente costoso en relacin con la estructura, as como instalaciones
industriales cuya falla pueda ocasionar difusin en la atmsfera de gases
txicos, o que puedan causar daos materiales importantes en bienes o
servicios.

II.

GRUPO B: Construcciones cuya falla ocasionara perdidas de magnitud

intermedia, tales como plantas industriales, bodegas ordinarias,
gasolineras, comercios, bancos, edificios de habitacin, hoteles, edificios de
oficinas, bardas cuya altura excedan a 2.50 metros de altura y todas
aquellas estructuras cuya falla por movimientos ssmicos puedan poner en
peligro otras construcciones de ste grupo o del A.

III.

GRUPO C: Construcciones cuya falla por sismo implicara un costo

pequeo y no causara normalmente daos a las construcciones de los
primeros grupos. Se incluyen en el presente grupo bardas con altura no
mayor de 2.50 metros y bodegas provisionales para la construccin de
obras pequeas. Estas construcciones no requieren diseo ssmico.

Artculo 380: Las construcciones a las que se refiere ste captulo se clasifican en
los siguientes tipos de estructura.
I.

TIPO 1. Se incluyen dentro de ste tipo los edificios y naves

industriales, salas de espectculos y construcciones semejantes, en
que las fuerzas laterales se resisten en cada nivel por marcos
continuos contrapunteados o no por diafragmas o muros, o por
combinacin de diversos sistemas como los mencionados. Se incluyen
las chimeneas, torres y bardas, as como los pndulos invertidos o
estructuras en que el 50% o ms de su mesa se halle en el extremo
superior y que tengan un slo elemento resistente en la direccin de
anlisis.

108

II.

TIPO 2. Tanques.

III.

TIPO 3. Muros de retencin.

IV.

TIPO 4. Otras estructuras.

Artculo 381: El coeficiente ssmico C, es el cociente de la fuerza cortante

horizontal que debe considerarse que acta en la base de la construccin por
efecto del sismo, entre el peso de sta sobre dicho nivel.
Con ste fin se tomar como base de la estructura el nivel en
donde las interacciones de la estructura con el terreno circundante comienzan a
ser significativas. Para calcular el peso total, se tendr en cuenta las cargas
muertas y vivas que correspondan segn el captulo lV de ste ttulo.
EI coeficiente ssmico para las construcciones clasificadas como del grupo B,
en la fraccin II del artculo 379 se tomar igual a 0.12 cuando estn
desplantadas o en suelos tipo 1; 0.24 en suelos tipo II y 0.32, en suelos tipo III,
estos coeficientes estarn afectados por el factor de ductibilidad, el cual
depender
del
tipo
de
construccin.
Para las estructuras del grupo A, se incrementar el coeficiente ssmico en 50%.
Artculo 382: Tratndose de muros divisorios, de fachada o de colindancia, se
debern observar las siguientes reglas:
I.

Los muros que contribuyan a resistir fuerzas laterales se

adecuadamente a los marcos estructurales o a castillos y dalas
el permetro del muro, su rigidez se tomar en cuenta en el
ssmico y se verificar su resistencia de acuerdo con las
correspondientes.

ligarn
en todo
anlisis
normas

II.

Los castillos y dalas a su vez estarn ligados a sus marcos. Se verificar

que las vigas o losas y columnas resistan las fuerzas cortantes, el
momento flexionante, las fuerzas axiales y en su caso las torsionantes
que en ellas introduzcan los muros. Se verificar as mismo que las
uniones entre elementos estructurales resistan dichas acciones, y
cuando los muros no contribuyan a resistir fuerzas laterales, se sujetar
a la estructura de manera que restrinjan su deformacin en el plano del
muro. Preferentemente estos muros sern de materiales muy flexibles o
dbiles.

Artculo 383: Cuando se aplique el mtodo esttico o un mtodo dinmico para

anlisis ssmico, podrn reducirse para fines de diseo, las fuerzas ssmicas

109

calculadas, empleando para ellos criterios que fijen las normas tcnicas
complementarias, en funcin de las caractersticas estructurales y del terreno.
Los desplazamientos calculados de acuerdo con estos mtodos, empleando las
fuerzas ssmicas reducidas, deben multiplicarse por el factor de comportamiento
ssmico que marque dichas normas.
Los coeficientes que especifiquen las normas tcnicas complementarias para la
aplicacin del mtodo simplificado de anlisis tomarn en cuenta las reducciones
que procedan por los mtodos mencionados. Por ellos las fuerzas ssmicas
calculadas por ste mtodo no deben sufrir reducciones adicionales.
Artculo 384: Las diferencias entre los desplazamientos laterales de pisos
consecutivos debido a las fuerzas cortantes horizontales, calculadas con algunos
de los mtodos de anlisis ssmico mencionados en el artculo 383 de ste
Reglamento, no excedern a 0.006 veces la diferencia de elevaciones
correspondientes, salvo que los elementos incapaces de soportar deformaciones
apreciables, como los muros de mampostera, estn separados de la estructura
principal de manera que no sufran daos por las deformaciones de sta. En tal
caso, el lmite en cuestin ser de 0.012.
El clculo de deformaciones laterales podr omitirse cuando se aplique el mtodo
simplificado de anlisis ssmico.
Artculo 385: En fachadas tanto interiores como exteriores, la colocacin de los
vidrios en los marcos o la liga de estos con la estructura sern tales que las
deformaciones de sta no afecten a los vidrios y marcos. La holgura que debe
dejarse entre vidrios y marcos o entre estos y la estructura se especificar en las
normas tcnicas complementarias.
Artculo 386: El anlisis y diseo estructurales de puentes, tanques, chimeneas,
silos, muros de retencin y otras construcciones que no sean edificios, se harn
de acuerdo con lo que marque las normas tcnicas complementarias, y en los
aspectos no cubiertos por ellas, se har de manera congruente con las normas
establecidas por las dependencias federales y estatales normativas, previa
aprobacin del Ayuntamiento.

CAPTULO VI
DISEO POR VIENTO
Artculo 387: Las estructuras se disearn para resistir los efectos del viento
provenientes de cualquier direccin horizontal. Deber revisarse el efecto del
viento sobre la estructura en su conjunto y sobre sus componentes directamente
expuestos a dicha accin.

110

Deber verificarse la estabilidad de las construcciones ante volteo. Se

considerar, as mismo el efecto de las presiones interiores en construcciones en
que pueda haber aberturas significativas; se revisar tambin la estabilidad de la
cubierta y de sus anclajes.
Artculo 388: En edificios en que la relacin entre la altura y la dimensin mnima
en planta es menor que cinco y en los que tengan un perodo natural de vibracin
menor de 2 segundos y que cuentan con cubiertas y paredes rgidas ante cargas
normales a su plano, el efecto del viento podr tomarse en cuenta por medio de
presiones estticas equivalentes, deducidas de la velocidad de diseo
especificada en el artculo siguiente:
Se requerirn procedimientos especiales de diseo que tomen en cuenta las
caractersticas dinmicas de la accin del viento en construcciones que no
cumplan con los requisitos del prrafo anterior, y en particular en cubiertas
exteriores tengan poca rigidez ante cargas normales a su plano o cuya forma
propicie la generacin peridica de vrtices.
Artculo 389: En las reas urbanas y suburbanas del municipio, se tomar de
base una velocidad de viento de 80 kilmetros/hora para el diseo de
construcciones sealadas en la fraccin II del artculo 354 de ste Reglamento.
Las presiones que se producen para sta velocidad se modificarn tomando en
cuanta la importancia de la construccin, las caractersticas del flujo del viento en
el sitio donde se ubica la estructura y la altura sobre el del terreno a la que se
encuentra ubicada el rea expuesta al viento.
La forma de realizar tales modificaciones y los procedimientos para el clculo de
las presiones que se producen en distintas porciones del edificio se establecern
en las normas complementarias para diseo por viento.
CAPTULO VII
DISEO DE CIMENTACIONES
Artculo 390: Toda construccin se soportar por medio de una cimentacin
apropiada.
Las construcciones no podrn en ningn caso desplantarse sobre tierra vegetal,
suelos o rellenos sueltos o desechos.
El suelo de cimentacin deber protegerse contra deterioro por intemperismo,
arrastre por flujo de aguas superficiales o subterrneas y secado local por la
operacin de calderas o equipos similares.
Artculo 391: La investigacin del subsuelo del sitio mediante exploracin de
campos y pruebas de laboratorio, deber ser suficiente para definir de manera

111

confiable los parmetros de diseo de la cimentacin, la variacin de los mismos

en la planta del predio y los procedimientos de construccin.
Artculo 392: Debern investigarse el tipo y las condiciones de cimentacin de las
construcciones colindantes en materia de estabilidad, hundimientos, emersiones,
agrietamientos del suelo y desplomes, y tomarse en cuenta en el diseo y
construccin de la cimentacin en proyecto, as mismo, se investigarn la
localizacin y caractersticas de obras cercanas, existentes o proyectadas ya sean
de drenaje y de otros servicios pblicos, con objeto de verificar que la
construccin no cause daos a tales instalaciones ni sean afectadas por ellas.
Artculo 393: En el diseo de toda cimentacin, se considerarn los siguientes
estados lmite, adems de los correspondientes a los miembros de la estructura:
I.

DE FALLAS:
a) Flotacin
b) Desplazamiento plstico local; o general del suelo bajo la cimentacin, y
c) Falla estructural de pilotes, pilas u otros elementos de la cimentacin;

II.

DE SERVICIO:
a) Movimiento vertical medio, asentamiento o emersin, con respecto al nivel
del terreno circundante;
b) Inclinacin media, y
c) Deformacin diferencial.

En cada uno de estos movimientos, se considerarn el componente inmediato

bajo carga esttica, el accidental, principalmente por sismo, y el diferido, por
consolidacin, y la combinacin de los tres. El valor esperado de cada uno de
tales movimientos deber ajustarse a lo dispuesto por las normas tcnicas
complementarias, para no causar daos intolerables a la propia cimentacin, a la
superestructura y sus instalaciones, a los elementos no estructurales y acabados,
a las construcciones vecinas ni a los servicios pblicos.
Artculo 394: La magnitud de las acciones sobre la cimentacin provenientes de
la estructura ser el resultado directo del anlisis de sta. Para fines de diseo de
la cimentacin, la fijacin de todas las acciones pertinentes ser responsabilidad
conjunta de los diseadores de la superestructura y de la cimentacin.
En el anlisis de los estados lmite de falla o servicio, se tomar en cuenta la
subpresin del agua, que deben cuantificarse conservadoramente atendiendo a la
evolucin de la misma durante la vida til de la estructura. La accin de dicha
subpresin se tomar con un factor de carga unitario.

112

Artculo 395: La seguridad de las cimentaciones contra los estados lmite de falla
se evaluar en trminos de la capacidad de carga neta, es decir, del mximo
incremento de esfuerzo que pueda soportar el suelo al nivel de desplante.
La capacidad de carga de los suelos de cimentacin se calcular por mtodos
analticos o empricos suficientemente apoyados en evidencia experimental o se
determinar con pruebas de carga, se calcular a partir de las resistencias medias
de cada uno de los estratos afectados por el mecanismo de la falla ms crtico. En
el clculo se tomar en cuenta la interaccin entre las diferentes partes de la
cimentacin y entre las cimentaciones vecinas.
Cuando en el subsuelo del sitio o en su vecindad existan rellenos sueltos, galeras,
grietas u otras oquedades, estas debern tratarse apropiadamente o bien
considerarse en el anlisis de estabilidad de la cimentacin.
Artculo 396: Los esfuerzos o deformaciones en las fronteras suelo estructura
necesarios para diseo estructural de la cimentacin incluyendo presiones de
contacto y empujes laterales, debern fijarse tomando en cuenta las propiedades
de la estructura y las de los suelos de apoyo. Con base en simplificaciones e
hiptesis conservadoras se determinar la distribucin de esfuerzos compatibles
con la deformabilidad y resistencia del suelo y de la subestructura para las
diferentes combinaciones de solicitaciones a corto y largo plazo o mediante un
estudio explicito de interaccin suelo estructura.
Artculo 397: En el diseo de las excavaciones se considerarn los siguientes
estados lmite:
I.

DE FALLA: colapso de los taludes o de las paredes de la excavacin o

del sistema de soporte de las mismas, falla de los cimientos de las
construcciones adyacentes y falla de fondo de la excavacin por corte o
subpresin en estratos subyacentes, y

II.

DE SERVICIO: movimientos verticales y horizontales inmediatos o

diferidos por descarga en el rea de excavacin y en los alrededores.
Los valores esperados de tales movimientos debern ser lo
suficientemente reducidos para no causar daos a las construcciones e
instalaciones adyacentes ni a los servicios pblicos. Adems, la
recuperacin por carga no deber ocasionar movimientos totales o
diferenciales intolerables en el sitio.

Para realizar la excavacin, se podrn usar fosas de bombeo con objeto de reducir
las filtraciones y mejorar la estabilidad. Sin embargo, la duracin del bombeo
deber ser tan corta como sea posible y se tomarn las precauciones necesarias
para que sus efectos queden prcticamente circunscritos en el rea de trabajo. En
ste caso, para la evaluacin de los trabajos lmite de servicio a considerar en el

113

diseo de la excavacin, se tomarn en cuenta los movimientos del terreno

debidos al bombeo.
Los anlisis de estabilidad se realizarn con base en las acciones aplicables
sealadas en ste ttulo, considerndose las sobrecargas que puedan actuar en la
va pblica y otras zonas prximas a la excavacin.
Artculo 398: Los muros de contencin exteriores construidos para dar estabilidad
a los niveles del terreno, debern disearse de tal forma que no se rebasen los
siguientes estados lmite de falla volteo, desplazamiento del muro, falla de la
cimentacin del mismo o del talud que lo soporta, o bien rotura estructural.
Adems, se revisarn los estados lmites de servicio, como asentamiento, giro o
deformacin excesiva del muro. Los empujes se estimarn tomando en cuenta la
flexibilidad del muro, el tipo de relleno y el mtodo de colocacin del mismo. Los
muros incluirn un sistema de drenaje adecuado que lmite el desarrollo de
empujes superiores a los diseos por efecto de presin del agua.
Los empujes debidos a solicitaciones ssmicas se calcularn de acuerdo con el
criterio definido en el captulo de Diseo por Sismo de ste ttulo.
Artculo 399: Como parte del estudio de mecnica de suelos, se deber fijar el
procedimiento constructivo de las cimentaciones, excavaciones y muros de
contencin que asegure el cumplimiento de la hiptesis de diseo y garantice la
seguridad durante y despus de la construccin. Dicho procedimiento deber ser
tal que se eviten daos a las estructuras o desplazamiento vertical u horizontal
del suelo.
Cualquier cambio significativo que deba hacerse al procedimiento de construccin
especificado en el estudio geotcnico se analizar con base en la informacin
contenida en dicho estudio.
Artculo 400: La memoria de diseo incluir una justificacin del tipo de
cimentacin proyectada y de los procedimientos de construccin especificados. Se
anexarn los resultados de las exploraciones, sondeos, pruebas de laboratorios y
otras determinaciones consideradas en el diseo, la interaccin considerada con
las cimentaciones de los inmuebles colindantes y la distancia, en su caso, que se
deje estas cimentaciones y las que se proyecta.
En el caso de edificios cimentados en terrenos con problemas especiales, y en
particular las que se localicen en terrenos agrietados, sobre taludes o donde
existan rellenos, se agregar a la memoria una descripcin de estas condiciones y
como stas se tomaron en cuenta para disear la cimentacin.

114

Artculo 401: En las edificaciones sealadas en las fracciones I y II inciso a) a que

se refiere el artculo 354 de ste Reglamento, debern hacerse nivelaciones
durante la construccin y hasta que los movimientos diferidos se estabilicen, a fin
de observar el comportamiento de las excavaciones y de las cimentaciones y
prevenir daos a la propia construccin, a las construcciones vecinas y a los
servicios pblicos. Ser obligacin del propietario o poseedor de la edificacin,
proporcionar copia de los resultados de las mediciones as como de los planos,
memorias de clculo y otros documentos sobre el diseo de la cimentacin, a los
diseadores de edificios que se construyan en predios contiguos.
CAPTULO VIII
CONSTRUCCIONES DAADAS
Artculo 402: Se concede accin popular para que cualquier persona pueda
gestionar ante la Secretara para que sta dependencia ordene o ponga
directamente en prctica las medidas de seguridad para prevenir accidentes por
situaciones peligrosas de una edificacin, construccin o estructura y que adems
se aboque a poner remedio radical a sta situacin anormal.
Artculo 403: Todo propietario o poseedor de un inmueble tiene la obligacin de
denunciar ante el Ayuntamiento los daos de que tenga conocimiento que se
presenten en dicho inmueble, como los que pueden ser debido a efectos de sismo,
viento, incendio, explosin, hundimiento, peso propio de la construccin y de las
cargas adicionales que obran sobre ellas a deterioro de los materiales.
Artculo 404: Al tener conocimiento la Secretara de que una edificacin o
instalacin presenta peligro para personas o bienes, ordenar al propietario de
sta llevar al cabo de inmediato las obras de aseguramiento, reparaciones o
demoliciones necesarias, conforme a dictamen tcnico que sta misma emita,
fijando plazos en que debe de iniciar los trabajos que le sean sealados y en el
que debern quedar terminados los mismos.
En caso de inconformidad contra la orden a que se refiere el prrafo anterior, el
propietario podr oponerse a todas o parte de las medidas que le sean exigidas,
mediante escrito que, para ser tomado en cuenta, deber estar firmado por
Ingeniero o Arquitecto registrado como Director Responsable de obra y dentro de
los tres das siguientes a la presentacin de la inconformidad, la Secretara
resolver en definitiva si ratifica, modifica o revoca la orden.
Transcurrido el plazo fijado al interesado para iniciar las obras de aseguramiento,
reparaciones o demoliciones necesarias, sin que el propietario haya precedido
como corresponde, o bien en caso de que fenezca el plazo que le seal, sin que
tales trabajos estn terminados, la Secretara podr proceder a la ejecucin de
estos trabajos a costa del propietario.

115

Artculo 405: Los propietarios o poseedores de inmuebles que presenten daos,

recabarn un dictamen de estabilidad y seguridad por parte de un Corresponsable
en seguridad estructural. Si el dictamen demuestra que los daos no afectan la
estabilidad de la construccin en su conjunto, o de una parte significativa de la
misma, la construccin puede dejarse en su situacin actual o bien repararse o
reforzarse localmente. De lo contrario la construccin deber ser objeto de un
proyecto de refuerzo.
Artculo 406: En caso de inminencia de siniestro, la Secretara, previo dictamen
de la Direccin de Proteccin Civil an sin mediar la audiencia previa del
propietario o interesado, podr tomar las medidas de carcter urgente que
considere indispensable para prevenir su acontecimiento y hacer desaparecer aun
cuando sea momentneamente el peligro, as como notificar a los ocupantes del
inmueble y pedir el auxilio de las autoridades competentes para lograr la inmediata
desocupacin. En estos casos de mayor urgencia, no obstante, se seguir el
mismo procedimiento de audiencia a que se refiere el artculo anterior, pero los
trminos debern acortarse a la tercera parte y en el caso de las necesidades de
desocupacin, total o parcial, tambin se involucrar, tratndose de necesidades
no apremiantes, en el procedimiento sealado debiendo notificar adems a la
persona o personas que deban efectuar la desocupacin.
Artculo 407: El proyecto de refuerzo estructural de una construccin, con base
en el dictamen a que se refiere el artculo anterior, deber cumplir con lo
siguiente:
I.

Deber proyectarse para que la construccin alcance cuando menos los

niveles de seguridad establecidos para las construcciones nuevas en
ste Reglamento;

II.

Deber basarse en una inspeccin detallada de los elementos

estructurados, en la que se retiren los acabados y recubrimientos que
puedan ocultar daos estructurales;

III.

Contendr las consideraciones hechas sobre la participacin de la

estructura existente y de refuerzo en la seguridad del conjunto, as como
detalles de ligas entre ambas;

IV.

Se basar en el diagnstico del estado de la estructura daada y en la

eliminacin de las causas de los daos que se hayan presentado;

V.

Deber incluir una revisin detallada de la cimentacin ante las

condiciones que resulten de las modificaciones a la estructura, y

VI.

Ser sometido al proceso de revisin que establezca el Ayuntamiento

para la obtencin de la licencia respectiva.

116

Artculo 408: Antes de iniciar las obras de refuerzo y reparacin, deber

demostrarse que el edificio daado cuenta con la capacidad de soportar las cargas
verticales estimadas y 30% de las laterales que se obtendrn aplicando las
presentes disposiciones con las cargas vivas previstas durante la ejecucin de las
obras. Para alcanzar dicha resistencia ser necesario en los casos que se
requiera, recurrir al apuntalamiento o rigidizacin temporal de algunas partes de la
estructura.

CAPTULO IX
OBRAS PROVISIONALES Y MODIFICACIONES
Artculo 409: Son construcciones provisionales aquellas que tanto por el destino
que se les pretenda otorgar como por los materiales empleados, tengan una vida
limitada a no ms de 12 meses. Las construcciones provisionales se sujetarn a
las disposiciones de ste Reglamento en todo lo que se refiere a estabilidad,
higiene y buen aspecto.
Artculo 410: Para la ereccin de construcciones provisionales se hace necesaria
la previa licencia de la Secretara mediante la solicitud acompaada del proyecto
respectivo y datos que solicite la misma Secretara adems de la expresa
manifestacin del uso que se le pretende dar a la misma e indicacin del tiempo
que se pretende usar.
La licencia que se concede para levantar una construccin provisional deber
expresar el periodo de tiempo que se autorice y que la misma quede en pie; y la
aceptacin de dicha licencia implica igualmente la del termino a que queda
condicionado el uso.
Artculo 411: Las obras provisionales, como tribunas para eventos especiales,
pasos de carcter temporal para peatones o vehculos durante obras viales o de
otro tipo, tapiales, obras falsas y cimbras, debern proyectarse para cumplir los
requisitos de seguridad de ste Reglamento.
Las obras provisionales que puedan ser ocupadas; por ms de 100 personas
debern ser sometidas, antes de uso, a una prueba de carga en trminos del
captulo de pruebas de Carga de ste ttulo.
Artculo 412: El propietario de una construccin provisional estar obligado a
conservarla en buen estado.
Artculo 413: Las modificaciones de construcciones existentes, que impliquen una
alteracin en su funcionamiento estructural, sern objeto de un proyecto

117

estructural que garantice que tanto la zona modificada como la estructura en su

conjunto y su cimentacin, cumplen con los requisitos de seguridad de ste
Reglamento.
El proyecto deber incluir los apuntalamientos, rigidizaciones y dems
precauciones que se necesiten durante la ejecucin de las modificaciones.

CAPTULO X
PRUEBAS DE CARGA
Artculo 414: Ser necesario comprobar la seguridad de una estructura por medio
de pruebas de carga en los siguientes casos:
I.

En las edificaciones de recreacin y todas aquellas construcciones

donde pueda haber frecuentemente aglomeracin de personas, as
como las obras provisionales que puedan albergar a ms de 100
personas;

II.

Cuando no exista suficiente evidencia terica o experimental para juzgar

en forma confiable la seguridad de la estructura en cuestin, y

III.

Cuando el Ayuntamiento lo estime conveniente en razn de duda en la

calidad y resistencia de los materiales o en cuanto a los procedimientos
constructivos.

Artculo 415: Para realizar una prueba de carga mediante la cual se requiera
verificar la seguridad de la estructura se seleccionar la forma de aplicacin de la
carga de prueba y la zona de la estructura sobre la cual se aplicar, de acuerdo
con las siguientes disposiciones:
I.

Cuando se trate de verificar la seguridad de elementos o conjuntos que

se repiten, bastar seleccionar una fraccin representativa de ellos, pero
no menos de tres distribuidos en distintas zonas de la estructura;

II.

La intensidad de la carga de prueba deber ser igual a 85% de la de

diseo incluyendo los factores de carga que correspondan;

III.

La zona en que se aplique ser necesaria para producir en los

elementos o conjuntos seleccionados los efectos ms desfavorables;

IV.

Previamente a la prueba se sometern a la aprobacin del

Ayuntamiento el procedimiento
de carga y el tipo de datos que se
recabarn en dicha prueba, tales como deflexiones, vibraciones y
agrietamientos;

V.

Para verificar la seguridad ante cargas permanentes, la carga de

prueba se dejar actuando sobre la estructura no menos de 24 horas;

118

VI.

Se considerar que la estructura ha fallado si ocurre colapso, una falla

local o incremento local brusco de desplazamiento o de la curvatura de
una seccin. Adems, si 24 horas, despus de quitar la sobrecarga, la
estructura no muestra una recuperacin mnima de 75% de sus
deflexiones, se repetir la prueba;

VII.

La segunda prueba de carga no debe iniciarse antes de 72 horas de

haberse terminado la primera;

VIII.

Se considerar que la estructura ha fallado si despus de la segunda

prueba la recuperacin no alcanza, en 24 horas, el 75% las deflexiones
debidas a dicha segunda prueba;

IX.

Si la estructura pasa la prueba de carga, pero como consecuencia de

ello se observan daos tales como agrietamientos excesivos, deber
repararse localmente y reforzarse.

X.

Podr considerarse que los elementos han pasado la prueba de carga,

aun si la recuperacin de las flechas no alcanzase el 75%, siempre y
cuando la flecha mxima no exceda de 2 milmetros + L2 / (20, 000 h),
donde L es el claro libre del miembro que se ensaye y h su peralte total,
en las mismas unidades que L; en voladizos se tomar L como el doble
de claro libre;

XI.

En caso de que la prueba no sea satisfactoria, deber presentarse al

Ayuntamiento un estudio proponiendo las modificaciones pertinentes, y
una vez realizadas estas, se llevar a cabo una prueba de carga;

XII.

Durante la ejecucin de la prueba de carga, debern tomarse las

precauciones necesarias para proteger la seguridad de las personas y
del resto de la estructura, en caso de falla de la zona ensayada.

XIII.

El procedimiento para realizar pruebas de carga de pilotes ser el

incluido en las normas tcnicas complementarias relativas a
cimentaciones, y

XIV.

Cuando se requiera evaluar mediante pruebas de carga la seguridad de

una construccin ante efectos ssmicos debern disearse
procedimientos de ensaye y criterios de evaluacin que tomen en
cuenta las caractersticas peculiares de la accin ssmica, como son, la
imposicin de efectos dinmicos y de repeticiones de carga alternadas.

Estos procedimientos y criterios debern ser aprobados por el Ayuntamiento.

CAPTULO XI
INSPECCIN Y VIGILANCIA
Artculo 416: Las inspecciones tendrn por objeto verificar que las edificaciones y
las obras de construccin que se encuentren en proceso o terminadas y el uso

119

autorizado de un predio cumplan con las disposiciones de la Ley, ste Reglamento

y dems ordenamientos jurdicos aplicables.
Artculo 417: El Ayuntamiento tendr en todo tiempo la facultad de designar
inspectores que vigilen el desarrollo de las obras y se cercioren de que cumpla
con el proyecto autorizado o en su defecto, de que se obtengan los permisos
correspondientes.
Artculo 418: EI
Ayuntamiento podr realizar por conducto de personal
debidamente autorizado, visitas de inspeccin. Dicho personal, al realizar tales
visitas, deber estar provisto de la identificacin oficial que lo acredite como tal,
fundar y motivar la cdula de inspeccin de obra en la que se precisar ubicacin
de la edificacin, obras o predio por inspeccionar, el objeto de la diligencia y el
alcance de sta, entregando siempre el original a la persona con la que se
entienda la diligencia.
Artculo 419: Para toda visita de inspeccin en la que se determine la suspensin
de la obra, deber presentarse oficio de comisin del inspector que la efectu, se
levantar acta, en la que se har constar en forma circunstanciada, los hechos u
omisiones que se hubiesen presentado durante la diligencia.
Concluida la inspeccin, se dar oportunidad a la persona con la que se entendi
la diligencia para manifestar lo que a su derecho convenga, en relacin con los
hechos asentados en el acta.
A continuacin se proceder a firmar el acta por la persona con la que se entendi
la diligencia, por los testigos y por el personal autorizado, quienes entregarn
copia del acta al interesado.
Si la persona con la que se entendi la diligencia o los testigos se negaran a firmar
el acta, o bien el interesado a aceptar copia de la misma, dichas circunstancias
se asentarn en ella, sin que sta afecte su validez.
Artculo 420: Al trmino de la inspeccin, los encargados de la misma, debern
firmar el libro bitcora de las obras en proceso de construccin, anotando la fecha
de su visita y sus observaciones.
Artculo 421: La autoridad competente podr solicitar el auxilio de la fuerza
pblica para efectuar la visita de inspeccin cuando alguna o algunas personas
obstaculicen o se opongan a la prctica de la diligencia, independientemente de
las sanciones a que haya lugar.

120

Artculo 422: Recibida el acta de inspeccin por la autoridad ordenadora,

requerir al interesado mediante notificacin personal, para que adopte de
inmediato las medidas correctivas de urgente aplicacin, fundando y motivando el
requerimiento para que, dentro del termino de diez das hbiles a partir de que
surta efecto dicha notificacin, manifieste por escrito lo que a su derecho
convenga en relacin con el acta de inspeccin y ofrezca pruebas en relacin con
los hechos u omisiones que en la misma se asienten.
El infractor o su representante debern acreditar el momento de comparecer ante
la autoridad correspondiente su personalidad jurdica.
Artculo 423: Una vez odo al presunto infractor, recibidas y desahogadas las
pruebas que ofrecieron, o en cada caso de que el interesado no haya hecho uso
del derecho que le concede el artculo anterior dentro del plazo mencionado, le
proceder a dictar la resolucin administrativa que corresponda dentro de los diez
das hbiles siguientes, misma que se notificar al interesado.
Artculo 424: En la resolucin administrativa correspondiente, se sealarn o en
su caso, adicionarn las medidas que debern llevarse a cabo para corregir las
deficiencias o irregularidades que hayan dado motivo al levantamiento de la
infraccin.
Las sanciones que se impongan sern independientes de las medidas de
seguridad que ordene el Ayuntamiento en los casos previstos en ste Reglamento,
y podrn ser impuestas conjunta o separadamente en lo conducente.

TITULO DCIMO
DE LAS SANCIONES Y RECURSOS ADMINISTRATIVOS
CAPTULO I
SANCIONES
Artculo 425: Para la imposicin de las sanciones por infracciones a ste
Reglamento, se estar a lo que establezca la Ley Orgnica Municipal, Ley de
Ingresos Municipales y dems disposiciones aplicables, adems se tomarn en
cuenta:
I.

La gravedad de la infraccin;

II.

Las condiciones econmicas del infractor, y

III.

La reincidencia si la hubiese.

121

Artculo 426: Cuando proceda como sancin la clausura o suspensin temporal,

parcial o total el personal comisionado para ejecutarla proceder a levantar acta
detallada de la diligencia siguiendo para ello los lineamientos generales
establecidos para las inspecciones.

CAPITULO II
RECURSOS
Artculo 427: Las personas afectadas por las resoluciones dictadas con
fundamento en ste Reglamento podrn recurrirlas mediante escrito que
presentarn ante la Direccin Jurdica, dentro de los quince das hbiles siguientes
a la fecha de su notificacin.
Artculo 428: Las resoluciones dictadas por el Presidente Municipal sern
recurribles ante el Ayuntamiento en los siguientes casos:
I.

Falta de competencia para dictar la resolucin;

II.

Incumplimiento de las formalidades que legalmente deba

reunir el acto recurrido, e

III.

Inexacta aplicacin de la disposicin en que se funde la

resolucin impugnada.

Artculo 429: Cuando el recurso no se interponga en nombre propio deber

acreditarse la personalidad de quien lo promueva, no se admite la gestin de
negocios.
Artculo 430: El escrito en que se interponga el recurso de inconformidad no
estar sujeto a forma especial alguna y bastar con que el recurrente precise el
acto reclamado, los agravios que a su juicio le cause la resolucin impugnada,
acredite debidamente su personalidad, suscriba dicho escrito y ofrezca las
pruebas correspondientes anexas al mismo.
Artculo 431: Si se ofrecieron pruebas que ameriten desahogo, se conceder al
interesado un plazo no menor de ocho ni mayor de quince das hbiles para tal
efecto.
Quedara a cargo del recurrente la presentacin de testigos, dictmenes y toda
clase de pruebas que de no presentarlas dentro del trmino concedido, no se
tendrn en cuenta al emitir la resolucin respectiva.

122

Los casos no previstos en ste capitulo ser aplicable supletoriamente, en

relacin con el ofrecimiento, recepcin y desahogo de pruebas, el Cdigo de
Procedimientos Civiles del Estado de Chiapas.
Artculo 432: La autoridad que conozca del recurso pronunciar su resolucin
dentro de los 30 das siguientes a la fecha de la recepcin de las pruebas, o del
desahogo de las mismas.
Artculo 433: El recurso se tendr por no interpuesto:
I.

Cuando se presente fuera del trmino a que se refiere el

artculo 427 de ste Reglamento;

II.

Cuando no se acredite debidamente la personalidad de quien

lo suscriba, y

III.

Cuando no aparezca suscrito, a menos que se firme antes del

vencimiento del trmino para interponerlo. La autoridad que
conozca del recurso prevendr al recurrente para que no
firme.

Artculo 434: Las resoluciones no impugnadas dentro del termin establecido en

el artculo 427 sern definitivas.
Artculo 435: La interposicin del recurso suspender la ejecucin de la
resolucin impugnada previa garanta ante la Tesorera Municipal. Si la resolucin
impugnada no es de carcter econmico, la suspensin se otorgar si concurren
los siguientes requisitos:
I.
Que la solicite el recurrente;
II.

Que el recurso sea procedente, atento a lo dispuesto en el

artculo 427 de ste Reglamento;

III.

Que de otorgarse la suspensin, esta no tenga por efecto la

consumacin o continuacin de actos u omisiones que
impliquen perjuicios al inters social o al pblico;

IV.

Que no se causen daos y perjuicios a terceros, a menos que

se garantice su pago para el caso de no obtener resolucin
favorable, por el monto que fije discrecionalmente la autoridad
administrativa, y

123

V.

Que la ejecucin de la resolucin recurrida produzca daos o

perjuicios de imposible o de difcil reparacin en contra del
recurrente.

Artculo 436: Las resoluciones que impongan fin al recurso administrativo podrn
ser revisadas en los trminos de la ley de justicia administrativa del estado.

1.- VIVIENDA
TIPO

1.1. VIVIENDA UNIFAMILIAR Y

PLURIFAMILIAR-

NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO

DIMENSIONES
1.1.1. Vivienda de 60 m a 150 m
1.1.2. Vivienda de 150 a 300 m

1.1.3. Vivienda de ms de 300 m

1
2

1.3.1. Parques para remolques.

1.3. VIVIENDA ESPECIAL-

1.3.2. Pie de casa.

124

TABLA No. 1
REQUERIMIENTO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO

2.- SERVICIOS
TIPO
2.1.1. Administracin Pblica.

2.1. ADMINISTRACIN.
2.1.2. Administracin Privada.

DIMENSIONES
2.1.1.1 Oficinas de gobierno, juzgados
y cortes.
2.1.2.1. Oficinas de profesionistas,
oficinas administrativas y financieras.

NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO
1 x 30 m2 const.
1 x 20 m2 const.

125

2.- SERVICIOS
TIPO

DIMENSIONES
2.2.1.1 Todos los del grupo (abarrotes,
comida elaborada, tortilleras y
panaderas, venta de ropa y calzado,
artculos domsticos, muebles, libros y
revistas, farmacias, tiendas de
especialidades, tiendas de autoservicio,
tiendas de departamentos, mercados).
Ver lista al final de la tabla

2.2.1. Comercios y Servicios

(Bsicos y especializados).

2.2.1.2 Ferreteras, sucursales bancarias,

lavanderas, sastreras, peluqueras, y
salones de belleza, reparaciones
domsticas y de artculos del hogar,
agencias de viajes, renta y alquiler de
vehculos en general, etc.

NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO

1 x 80 m2 const.

1 x 50 m2 const.

* ver lista al final de la tabla

2.2.1.3. Fondas
2.2.1.4. Cafeteras
2.2.1.5. Restaurantes
2.2.2.1. Todos los del grupo, excepto los
siguientes :

1 x 80 m2 const.
1 x 80 m2 const.
1 x 20 m 2 const.

2.2.2.2. Billares y boliches.

1 x 40 m2 const.

2.2.2.3. Salones de banquetes y fiestas.

1 x 10 m2 const.

2.2.3.1. Todos los del grupo (auditorios,

teatros, cines, salas de conciertos, centros
de convenciones, teatros al aire libre,
ferias y circos), excepto:

1 x 5 m2 const.

2.2.3.2. Autocinemas.

1 x 40 m2 const.

2.2.4.1. Todos los del grupo.

1 x 40 m2 const.

2.2.5.1. Todos los del grupo (materiales de

construccin en local cerrado, mudanzas,
peleteras, etc.), excepto los siguientes:

1 x 150 m2 const.

2.2.5.2. Auto baos, venta de refacciones,

llanteras, servicios de lubricacin vehicular,
talleres mecnicos y laminado vehicular.

1 x 75 m2 const.

2.2.6. Venta de Vehculos y

Maquinaria.

2.2.6.1. Todos los del grupo.

1 x 100 m2 const.

2.2.7. Oficinas en general.

2.2.7.1. Todos los del grupo.

1 x 30 m2 const.

2.2.8.1. Todos los del grupo.

1 x 150 m2 const.

2.2.9.1. Todos los del grupo

1 x 150 m2 const.

2.2.10.1. Todos los del grupo.

1 x 250 m2 const.

2.2.11.1. Todos los del grupo.

1 x 200 m2 const.

2.2.12.1. Todos los del grupo.

1 x 80 m2 const.

2.2.2. Centros de Diversin.

2.2. COMERCIO.
2.2.3. Entretenimiento.

2.2.4. Centros Comerciales.

2.2.5. Comercios y Servicios

de Impacto Mayor.

2.2.8. Talleres de Servicios y

Ventas Especializadas.
2.2.9. Almacenes, Bodegas
y Ventas al Mayoreo.
2.2.10. Manufacturas
Domiciliarias y Menores.
2.2.11. Industrias de Bajo y
Alto Impacto.
2.2.12. Asistencia Animal.

1 x 10 m2 const.

126

3.- SALUD
TIPO
3.1. HOSPITALES, CLINICAS Y CENTROS
DE SALUD

DIMENSIONES

NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO

3.1.1. Todos los del grupo

1 x 30 m const.

4.- EDUCACIN Y CULTURA

TIPO

DIMENSIONES

4.1. EDUCACIN.

NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO

4.1.1. Todos los del grupo (educacin elemental,

educacin media y educacin superior), excepto
los siguientes:

1 x 25 m2 const.

4.1.2. Guarderas.

1 x 60 m2 const.

4.2.1. Todos los del grupo (jardines botnicos,

zoolgicos, acuarios, museos, galeras de arte,
4.2. INSTITUCIONES CIENTIFICAS,
centros de exposiciones temporales, planetarios,
INSTALACIONES PARA EXHIBICIONES Y
archivos, centros de procesadores de informacin,
INSTALACIONES PARA LA INFORMACIN. centros de informacin por materia, bibliotecas y
hemerotecas etc.).

1 x 50 m2 const.

5.- INSTALACIONES RELIGIOSAS

TIPO

DIMENSIONES

5.1. TEMPLOS, CAPILLAS Y LUGARES DE

CULTO.

5.1.1. Todos los del grupo.

NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO
1 x 20 m2 const.

6.- SITIOS HISTRICOS

TIPO
6.1. GRUPOS DE EDIFICIOS CIVILES Y
RELIGIOSOS.

DIMENSIONES

6.1.1. Todos los del grupo.

NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO
1 x 20 m2 const.

7.- RECREACIN SOCIAL

TIPO
7.1. CENTROS COMUNITARIOS O
CENTROS CULTURALES.
7.3. CLUBES.

DIMENSIONES

NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO

7.1.1. Todos los del grupo.

1 x 50 m2 const.

7.3.1. Clubes Campestres, Clubes de Golf,

Clubes de Tiro.

1 x 700 m2 const.

7.3.2. Clubes Sociales.

1 x 10 m2 const.

127

TABLA NO. 1 REQUERIMIENTO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO

8.- DEPORTES
TIPO

DIMENSIONES

8.1. DEPORTES AL AIRE LIBRE.

8.1.1. Todos los del grupo (estadios, hipdromos,

galgdromos, autdromos, veldromos, plazas de
toros, pistas para equitacin, lienzos charros).

1 x 10 m2 const.
(para espectadores)

8.1.2 Canchas Deportivas.

1 x 100 m2 const.

8.2.1. Albercas

1 x 50 m2 const.

8.2.2. Canales o Lagos para Regatas.

1 x 100 m2 const.

8.3.1. Todos los del grupo (canchas deportivas,

centros deportivos, salones de gimnasia y danza,
pistas de boliche, pistas de patinaje, billares, juegos
de destreza y electrnicos, albercas cubiertas).

1 x 30 m2 const.
.

8.2. DEPORTES ACUTICOS.

8.3. DEPORTES CUBIERTOS.

NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO

9.- ALOJAMIENTO
TIPO

DIMENSIONES

NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO
rea de cuartos

9.1. HOTELES, CASAS DE HUESPEDES

Y ALBERGUES.

1 x 35 m2 const./

9.1.1. Todos los del grupo.

*En los trminos sealados en el Art.

236 del presente reglamento.

10.- SEGURIDAD
TIPO

DIMENSIONES
10.1.1. Todos los del grupo (instalaciones para el
ejrcito, defensa, polica, bomberos, reclusorios,
emergencias).

10.1. SEGURIDAD

NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO
1 x 100 m2 const.

11.- SERVICIOS MORTUORIOS

TIPO

DIMENSIONES
11.1.1. Cementerios hasta de 1,000 fosas.

1 x 150 m2 rea total

11.1.2. Cementerios de ms de 1,000 fosas.

1 x 400 m2 rea total

11.2.1. Mausoleos hasta de 1,000 unidades.

1 x 75 m2 const.

11.2.2. Mausoleos de ms de 1,000 unidades.

1 x 150 m2 rea total

11.2.3. Crematorios.

1 x 20 m2 const.

11.3.1. Todas las del grupo.

1 x 15 m2 const.

11.1. CEMENTERIOS.

11.2. MAUSOLEOS Y CREMATORIOS.

11.3. AGENCIAS DE INHUMACIONES Y
FUNERARIAS.

NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO

128

TABLA NO. 1 REQUERIMIENTO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO

12.- COMUNICACIONES Y TRANSPORTES

TIPO

DIMENSIONES
12.1.1. Todos los del grupo (terminales de
autobuses forneos, urbanos y de camiones de
carga, terminales de ferrocarriles, s.c.t. metro),
excepto:

12.1. TRANSPORTES TERRESTRES.

12.1.2. Encierro y Mantenimiento de Autobuses,

Sitios de Automviles de Alquiler.
12.2.1. Todos los del grupo (aeropuertos civiles y
militares, terminales de helicpteros, helipuertos).
12.3.1. Agencias de Correos, Telgrafos y
Telfonos.
12.3.2. Estaciones de Radio con y/o sin Auditorio.
12.3.3. Estaciones de Televisin con y/o sin
Auditorio.

12.2. TRANSPORTES AREOS.

12.3. COMUNICACIONES.

NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO

1 x 40 m2 const.

1 x 100 m2 rea total

1 x 25 m2 const.
1 x 25 m2 const.
1 x 40 m2 const.
1 x 40 m2 const.

13.- INDUSTRIA
TIPO

DIMENSIONES
13.1.1. Todos los del grupo (textiles, alimentos,
artesanas, construccin, electrnica, metlica,
papel e impresiones, plsticas, qumica, etc.).

13.1. INDUSTRIA.

NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO

1 x 200 m2 const.

14.- ESPACIOS ABIERTOS

TIPO
14.1. PLAZAS, EXPLANADAS,
JARDINES, PARQUES Y CUERPOS DE
AGUA.

DIMENSIONES

14.1.1. Todos los del grupo

NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO
1 x 400 m2 const.

129

TABLA NO. 1 REQUERIMIENTO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO

15.- INFRAESTRUCTURA
TIPO

DIMENSIONES

15.1. ESTACIONES DE BOMBEO,

PLANTAS DE BOMBEO, CRCAMOS Y
BASUREROS.

15.1.1. Todos los del grupo.

NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO

1 x 150 m2 const.

16.- AGROPECUARIO, FORESTAL

TIPO

DIMENSIONES

NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO

16.1. AGRCOLA.

16.1.1. Todos los del grupo (cultivos de granos,

cultivo de hortalizas, cultivo de flores, cultivo de
rboles frutales, cultivos mixtos).

16.2. AGRCOLA EXTENSIVO DE MS

DE 5 HAS.

16.2.1. Todos los del grupo (cultivo de grano,

cultivo de rboles).

1 x 10 has. de terreno

16.3. PECUARIO.

16.3.1. Todos los del grupo.

1 x 10 has. de terreno

16.4.1. Todos los del grupo, excepto:

1 x 10 has. de terreno

16.4.2. Viveros.

1 x 150 m2 de terreno.

16.4. FORESTAL.

1 x ha. de terreno

130

TABLA No. 2
REQUERIMIENTO DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO

TIPOLOGA

I. HABITACIN

II. SERVICIOS

LOCAL
Recmaras
Estancias
Comedores
Estancia Comedor integrada
Cocina
Cocineta Integrada a
Estancia Comedor
Cuarto de Lavado
Cuarto de Aseo, Despensas y
similares
Baos y Sanitarios

DIMENSIONES LIBRES MNIMAS

REA O NDICE

LADO

ALTURA

8.10 m2
8.10 m2
8.10 m2
16.20 m2
4.00 m2

2.70 m
2.70 m
2.70 m
2.70 m
1.50 m

2.50 m
2.50 m
2.50 m
2.50 m
2.40 m

2.70 m2

2.70 m

2.40 m

3.00 m

1.50 m

2.40 m

3.00 m

1.50 m

2.40 m

2.00 m2

1.00 m

2.40 m

Oficinas (suma de reas y locales de trabajo)

Hasta 100 m2
5.00 m2/persona
De 101 a 1000 m2
6.00 m2/persona
De 1001 a 10000 m2
7.00 m2/persona
Mayor de 10001 m2
8.00 m2/persona
Comercio (reas de venta)
Hasta 120 m2
-----De 121 a 1000 m2
-----Mayor de 1001 m2
-----Baos Pblicos
1.3 m2/ usuario
Gasolineras
-----Hospitales (cuartos de camas)
Individual
Comunes
Clnicas y Centros de Salud
Consultorios
Asistencia Social

2.40 m
2.40 m
2.40 m
2.40 m

------

2.60 m
2.60 m
3.00 m
2.70 m
4.20 m

7.30 m2
------

2.70 m
3.30 m

2.60 m
2.60 m

2.10 m

2.60 m

2.90 m

2.60 m

7.30 m

-----------------

OBSERVACIONES

a)

A). Las viviendas con

menos de 45 m2
contarn cuando menos
con un:
Excusado, una regadera
y uno de los siguientes
muebles: lavabo,
fregadero o lavadero.

b)

B). En edificaciones
de comercio los
sanitarios se
proporcionarn
para empleados y
pblico en partes
iguales.
C). Los muebles
sanitarios se distribuirn
por partes iguales en
locales separados para
hombres y mujeres.
En el caso de locales
sanitarios para hombres
ser obligatorio agregar
un mingitorio para
locales con un mximo
de 2 excusados. A partir
de 3 excusados podr
sustituirse una de ellas
por un mingitorio.
D). Todas las
edificaciones
excepto de habitacin y
alojamiento, debern
contar con bebederos o
depsitos de agua
potable.

III. SALUD
Dormitorios para ms de 4
personas en orfanatorios,
asilos, centros de integracin
media

10.00 m2/persona

c)

131

TABLA NO. 2 REQUERIMIENTO DE HABITABILIDAD Y

FUNCIONAMIENTO
TIPOLOGA

IV: EDUCACIN Y
CULTURA.

LOCAL

Educacin Elemental Media y Superior

Aulas
Subtotal predio
reas de Esparcimiento
En jardines de nios
En primarias y secundarias
Salas para Exhibiciones
Exposiciones temporales
Centros de Informacin
Sala de lectura
Acervos
Instalaciones Religiosas
Sala de culto hasta 250 concurrentes
Ms de 250 concurrentes

DIMENSIONES LIBRES MNIMAS

rea o ndice

Lado

0.90 m2/alumno
2.50 m2/alumno

Altura

27 m

0.60 m2/alumno
1.00 m2/alumno
1.00 m2/persona

3.00 m

2.50 m2/lector
150 libros/m2

2.60 m
2.60 m

0.50 m2/persona

3.00 m

0.70 m /persona

OBSERVACIONES

En proporcin de 1 x 30
trabajadores o fraccin
o una por cada 100
alumnos segn sea el
caso.

4.00 m

Alimentos y Bebidas
rea de comensales

1.00 m2/comensal

rea de cocina y bebidas

0.50 m2/comensal

Entretenimiento
Salas de espectculos hasta 250
concurrentes

0.50 m2/persona

3.00 m

Ms de 250 concurrentes

0.70 m2/persona

4.00 m

0.25 m2/asiento

2.60 m

Vestbulos
Hasta 250 concurrentes

V. RECREACIN

Ms de 250 concurrentes
Casetas de proyeccin
Taquilla

0.30 m /asiento

3.00 m

5.00 m2

------

2.40 m

------

2.10 m

1.00 m

Recreacin Social
Salas de reunin

1.00 m2/persona

2.60 m

Deporte y Recreacin
Graderas

-----------------

0.45 m
asiento

3.00 m

Alojamiento
Cuartos de hoteles, moteles, casas de
huspedes y albergues.

7.00 m2

2.40 m

2.60 m

2.00 m

--------

3.00 m

3.00 m

0.80 m

2.40 m

Transportes Terrestres, Terminales y Estaciones.

Anden de pasajeros
VI. COMUNICAC. Y
TRANSPORTES

Sala de espera

----------------20.00 m

Estacionamientos.
Caseta de control
VII: INDUSTRIAS,
ESPACIOS
ABIERTOS,
INFRAESTRUCTURA,
AGRICOLA,
FORESTAL Y
ACUIFERO

1.00 m2

Las dimensiones libres mnimas sern las que establezcan las normas tcnicas
complementarias.

132

TABLA NO. 3 REQUERIMIENTO DE MUEBLES SANITARIOS

TIPOLOGA

I. HABITACIN

MUEBLES MNIMOS REQUERIDOS

EXCUSADO LAVABOS
REGADERAS

MAGNITUD
Vivienda

1
A). Las viviendas con menos de
45m2. contarn cuando menos
con un excusado, una regadera y
uno de los siguientes muebles:
Lavabo, regadero o fregadero.

Comercio
2

II. SERVICIOS

III. SALUD

IV. EDUCACIN
Y
CULTURA

Locales hasta 120m o 15

usuarios
Hasta 25 empleados
De 26 a 50 empleados
De 51 a 75 empleados
De 76 a 100 empleados
Cada 100 adicionales o
fraccin
Oficinas
Hasta 100 personas
De 101 a 200 personas
Cada 100 adicionales o
fraccin
Baos pblicos
Hasta 4 usuarios
De 5 a 10 usuarios
De 11 a 20 usuarios
De 21 a 50 usuarios
Salas de espera
Por cada 100 personas
De 101 a 200 personas
Cada 100 adicionales o
fraccin
Cuartos de cama
Hasta 10 camas
De 11 a 25 camas
Cada 25 adicionales o
fraccin
Empleados
Hasta 25 empleados
De 26 a 50 empleados
De 51 a 75 empleados
Cada 76 a 100 empleados
Cada 100 adicionales o
fraccin

OBSERVACIONES

2
3
4
5

2
2
2
3

2
3

2
2

1
2
3
4

1
2
3
4

2
3

2
2

1
3

1
2

1
2

2
3
4
5

B). En edificaciones de comercio

los sanitarios se proporcionarn
para empleados y pblico en
partes iguales.

1
2
4
8

C). Los muebles sanitarios

se distribuirn por partes iguales
en locales sanitarios para
hombres ser obligatorio
agregar un mingitorio para locales con un mximo de 2
excusados.

D). Todas las edificaciones

excepto de habitacin y
alojamiento debern contar con
bebederos o depsitos de agua
potable en proporcin de 1 x 30
trabajadores o fraccin, o una por
cada 100 alumnos segn sea el
caso.

2
2
3

Educacin elemental, media y Superior.

Cada 50 alumnos
2
Hasta 75 alumnos
3
De 76 a 150 alumnos
4
Adicionales o fraccin
2
Centros de informacin
Hasta 100 personas
2
De 101 a 200 personas
4
Cada 200 adicionales o
2
fraccin
Instalaciones para exhibiciones
Hasta 100 personas
2
De 101 a 400 personas
4
Cada 200 adicionales o
1
fraccin

2
2
2
2

---------------------

2
4

-----------

------

2
4

-----------

------

133

TABLA NO. 3 REQUERIMIENTO DE MUEBLES SANITARIOS

TIPOLOGA

MAGNITUD

V. RECREACIN

Entretenimiento
Hasta 100 personas
De 101 a 200 personas
Cada 200 adicionales o
fraccin
Canchas o centros deportivos
Hasta 100 personas
De 101 a 200 personas
Cada 200 personas
adicionales o fraccin
Estadios
Hasta 100 personas
De 101 a 200 personas
Cada 200 personas
adicionales o fraccin

VI. ALOJAMIENTO

VII. SEGURIDAD

VIII. SERVICIOS
FUNERARIOS

2
4

2
4

-----------

------

2
4

2
4

2
4

2
4

2
4

-----------

------

Hasta 10 huspedes
De 11 a 25 huspedes
Cada 25 adicionales o
fraccin

1
2

1
2

1
2

Hasta 10 personas
De 11 a 25 personas
Cada 25 adicionales o
fraccin

1
2

1
2

1
2

2
4

2
4

-----------

------

1
2

1
2

-----------

2
4

2
4

1
2

2
3

2
2

-----------

------

Hasta 25 personas
De 26 a 50 personas
De 51 a 75 personas
De 76 a 100 personas
Cada 100 adicionales o
fraccin

2
3
4
5

2
3
4
4

2
3
4
4

Hasta 100 personas

2
4

2
4

-----------

------

Funerarios y velatorios
Hasta 100 personas
De 101 a 200 personas
Cada 200 personas
adicionales o fraccin

Estacionamientos
Empleados
Pblico
Terminales y estaciones de
transporte
Hasta 100 personas
IX.
De 101 a 200 personas
COMUNICACINES
Y TRANSPORTES Cada 200 adicionales o
fraccin
Comunicaciones
Hasta 100 personas
De 101 a 200 personas
Cada 100 adicionales o
fraccin

X. INDUSTRIAS

XI. ESPACIOS
ABIERTOS
(JARDINES
Y PARQUES

MUEBLES MNIMOS REQUERIDOS

EXCUSADO LAVABO
REGADERA

OBSERVACIONES

134

TABLA No. 4 DIMENSIONES DE PUERTAS

TIPOLOGA

TIPO DE PUERTA

ANCHO MNIMO MTS.

OBSERVACIONES

0.90

I. HABITACIN

Acceso principal
(A)
Locales para habitacin y
cocinas
Locales complementarios

A). Para el calculo de ancho

mnimo del acceso principal
podr considerarse
solamente la poblacin del
piso o nivel de la
construccin con ms
ocupantes, sin prejuicio de
que se cumpla con los
valores mnimos indicados en
la tabla.

II. SERVICIOS.

III. SALUD.
.

IV. EDUCACIN Y
CULTURA.

V. RECREACIN

Oficinas
Acceso principal
Comercio
Acceso principal

0.70

(A)

0.90

(A)

1.20

Hospitales, Clnicas y Centros de salud

Acceso principal
(A)
Cuartos de enfermos
Asistencia social
Dormitorios en asilos,
orfanatorios y centros de
integracin
Locales complementarios
Educacin Elemental Media y Superior
Acceso principal
(A)
Aulas
Templos
Acceso principal
Entretenimiento
Acceso principal
Entre vestbulo y sala

0.90

1.80
1.20

0.90
0.75

1.20
0.90
1.20

(B)

1.20
1.20

Acceso principal
(A)
Cuartos de hoteles, moteles y
Casas de huspedes.

1.20

VII. SEGURIDAD

Acceso principal

1.20

VIII. SERVICIOS
FUNERARIOS

Acceso principal

VI. ALOJAMIENTO

B). En ste caso, las puertas

a va pblica debern tener la
anchura total de, por lo
menos 1.25 veces la suma
de las anchuras
reglamentarias de las puertas
entre vestbulo y sala.

0.90

1.20

135

TABLA No. 5 REQUERIMIENTOS DE CIRCULACIN HORIZONTAL

TIPOLOGA

CIRCULACIN
HORIZONTAL

I. HABITACIN

Pasillos interiores en viviendas

Corredores comunes a 2 o
mas viviendas

II. SERVICIOS

Oficinas
Pasillos en reas de trabajo
Comercio hasta 120m 2
Pasillos
Ms de 120m2
Pasillos

III. SALUD

IV. EDUCACIN Y
CULTURA

V. RECREACIN

VI. ALOJAMIENTO

Pasillos en cuartos, salas de

urgencias, operaciones y
consultorios.
Corredores comunes a 2 o
ms aulas
Templos
Pasillos laterales
Pasillos centrales
Entretenimiento
Pasillos laterales entre
butacas o asientos
Pasillos entre el frente de un
asiento y el respaldo del
asiento de adelante.
Tneles

DIMENSIONES MNIMAS
ANCHO
ALTURA
0.90

2.40

1.15

2.40

0.90

2.40

0.90

2.40

1.20

2.40

1.80

2.40

1.20

2.40

0.90
1.20

2.70
2.70

1.20 (A)

3.00

0.50 (A)

3.00

1.80

2.50

OBSERVACIONES
A). Estos casos debern
ajustarse adems a lo
establecido
en
ste
reglamento.

Para alojamiento (excluyendo casas de huspedes)

Pasillos comunes a 2 o ms
0.90
2.40
cuartos o dormitorios
Para alojamiento casa de huspedes
Pasillos internos
0.90
2.40

VII. COMUNICACIONES Pasillos para el pblico

Y TRANSPORTES

2.00

2.70

136

TABLA No. 6 REQUERIMIENTOS DE CIRCULACIN VERTICAL

TIPOLOGA

LOCAL

TIPO DE ESCALERA
Privada o interior con muro en
un solo costado

I. HABITACIN

II. SERVICIOS

Privada o interior confinada entre 2

muros comn a 2 o ms
Viviendas
Oficinas hasta 4 niveles.
Oficinas de ms de 4
niveles
Comercio hasta 100m 2
Comercio de ms de 100m 2

Principal

IV. EDUCACIN Y
CULTURA

0.90
O.90
1.10
1.20
1.50

En zonas de exhibicin
Ventas y almacenamientos
En zonas de cuartos y
consultorios.
Principal

III. SALUD

ANCHO
MNIMO

0.90
1.20
1.80
1.20

En zona de aulas

1.20

V. RECREACIN

En zona de pblicos

1.20

VI. ALOJAMIENTO

En zona de cuartos

1.20

VII. SEGURIDAD

En zona de dormitorios

1.20

VIII. SERVICIOS
FUNERARIOS

En zonas de pblico

1.20

Para uso del pblico

1.20

Estacionamientos

IX. COMUNICACIONES
Y TRANSPORTES

Estaciones y terminales de Para uso del pblico

transporte

OBSERVACIONES
Para el clculo del ancho mnimo de
la escalera podr considerarse sola
mente la poblacin del piso o nivel de
la edificacin con ms ocupantes, sin
tener que sumar la poblacin de toda
edificacin y sin perjuicio de que se
cumplan los valores mnimos
indicados.
CONDICIONES DE DISEO:
A).- Las escaleras contarn con un
mximo de quince peraltes entre
descansos;
B).- El ancho de los descansos
deber ser, cuando menos, igual a la
anchura reglamentaria de la escalera
C).- La huella de los escalones
tendr un ancho mnimo de 28
centmetros, para lo cual, la huella se
medir entre las proyecciones
verticales de dos narices contiguas;
D).- El peralte de los escalones
tendr un mximo de 18cm., excepto
en las escaleras de servicio de uso
limitado en cuyo caso podr ser
hasta de 20 cm.;
E).- Las medidas de los escalones
debern cumplir con la siguiente
relacin: dos peraltes ms una
huella sumarn cuando menos 61
cm. pero no ms de 684 cm..;
F).- En cada tramo de escaleras, la
huella y peraltes conservarn
siempre las mismas dimensiones
reglamentarias.
G).- Todas las escaleras debern
contar con barandales por lo menos
en uno de sus lados, a una altura de
0.90m. a partir de la nariz del escaln
y diseados de manera que impidan
el paso de los nios a travs de ellos.
H).- Las escaleras ubicadas en
cubos cerrados en edificaciones de 5
niveles o ms tendrn puertas hacia
los vestbulos en cada nivel con las
dimensiones y dems requisitos que
se establecen en ste reglamento.
I).- Las escaleras de caracol se
permitirn solamente para comunicar
locales de servicio y debern tener
un dimetro mnimo de 1.20m.

137

TABLA No. 7 GUA PARA REVISIN DE PROYECTOS

ELCTRICOS QUE SOLICITAN LICENCIA DE CONSTRUCCIN

SUPERFICIE
CARGA
ELCTRICA

HASTA 40 m2
HASTA 5 KW

Croquis de la
instalacin
indicando
calibre,
nmero de
conductores y
protecciones a
utilizar

HASTA 25 m
DE ALTURA
SOBRE EL
NIVEL MEDIO
DE
BANQUETA

MS DE 5 KW Y
MENOS DE 10 KW.

DE 41 m2 A 3000 m2
HASTA 10 KW

MS
DE 10
KW

MS DE 3000
m2

CUALQUIERA

HASTA 20 KW

MS DE 20 KW, ALTA
TENSION (SUBESTACIN),
LOS GIROS O USOS
SEALADOS AL REVERSO

Plano de la
instalacin
conteniendo:

Plano de
instalacin
firmado por un
DRO,
conteniendo:

Planos de planta y
elevacin, en su
caso de la instilacin,
firmados por un
Director
Responsable de
Obra y un
Corresponsable en
instalaciones,
conteniendo:

Planos de planta y
elevacin, en su
caso, de la
instalacin, firmados
por un Director
Responsable de Obra
y Corresponsable en
Instalaciones,
conteniendo:

1.- Cuadro de
distribucin de
cargas por
circuito.

1.- Cuadro de
distribucin y
balanceo de
cargas por
circuito.

1.- Cuadro de
distribucin y
balanceo de cargas.

1.- Cuadro de
Distribucin y
balanceo de cargas.

2.- Diagrama
unifilar.

2.- Diagrama
unifilar
indicando
cada de
tensin de
circuito.

2.-Diagrama unifilar
indicando cada de
tensin por circuito.

2.- Diagrama unifilar

indicando cada de
tensin por circuito.

3.- Lista de
materiales y
equipo.

3.- Lista de
materiales y
equipo.

3.- Lista de materiales

3.- Lista de
materiales y equipo a y equipo a utilizar.
utilizar.
- Memoria de clculo

138

LISTA DE SERVICIOS BSICOS.

ABARROTES,
ACUARIO,
ACCESORIOS AUTOMOTRICES,
AGENCIA DE TELEFONA CELULAR,
AIRE ACONDICIONADO,
ALQUILER DE PRENDAS DE VESTIR,
ALIMENTO PARA GANADO Y AVES,
ALQUILER Y VENTA DE INSTRUMENTOS MUSICALES,
APARATOS ELCTRICOS Y ELECTRNICOS,
APARATOS Y ARTCULOS ORTOPDICOS
ARTCULOS DOMSTICOS,
ARTCULOS PARA EL CUIDADO PERSONAL,
ARTESANAS,
ARTCULOS DE LIMPIEZA,
ARTCULOS DEPORTIVOS,
ARTCULOS FOTOGRFICOS,
ARTCULOS DE PLSTICO,
ARTCULOS ESOTRICOS,
ARTCULOS RELIGIOSOS,
ARTCULOS PARA COSTURA (MERCERIA),
ASADERO DE POLLOS,
BILLETES DE LOTERA,
BONETERA / MERCERA,
BOUTIQUE / TIENDA DE ROPA,
CARNICERA,
CHICHARRONERIA,
CHURRERA,
COCINA ECONMICA,
COMIDA ELABORADA,
COMPRAVENTA DE AUTOMVILES O MOTOCICLETAS,
COMPUTADORAS Y SUS ACCESORIOS,
DULCERA,
ELECTRODOMSTICOS,
ELECTRNICA,
ENSERES ELCTRICOS Y LNEA BLANCA,
ESTUDIO FOTOGRFICO,
ESTANQUILLO DE REVISTAS Y PERIDICOS,
EQUIPO DE CMPUTO,
FARMACIA,
FERRETERA / TLAPALERA,
FLORERA,
FRUTERA,
139

GRANOS Y SEMILLAS,
JOYERA,
LMPARAS Y CANDILES,
LIBRERA,
LOTERA,
LONCHERA,
LUZ Y SONIDO,
MADERERA,
MAQUINARIA AGRCOLA,
MATERIAL ELCTRICO,
MATERIAL PARA DISEO Y PINTURA ARTSTICA,
MATERIALES PARA EL CAMPO,
MATERIALES PARA LA CONSTRUCCIN,
MATERIAS PRIMAS Y ARTCULOS PARA FIESTAS,
MARISQUERA / COCTELERA,
MERCADOS
MINISUPER,
MISCELNEA,
MOBILIARIO DE OFICINA,
MOCHILAS Y MALETAS,
MUEBLES, EQUIPO E INSTRUMENTAL DE
MDICAS,
MUEBLERA,
NEVERA,
PTICA,
PANADERA,
PASTELERA,
PAPEL, CARTN, PLSTICO Y DERIVADOS,;
PAPELERA,
PELETERA,
PERFUMERA,
PELUQUERA,
PISOS Y AZULEJOS,
PRODUCTOS DE BELLEZA,
POLLERA,
PALETERA,
RECAUDARA,
REFACCIONARA,
RELOJERA,
REPOSTERA,
SALCHICHONERA Y CARNES FRAS,
TABAQUERA,
TAQUERA,
TELAS Y SIMILARES,

ESPECIALIDADES

140

TIENDAS DE IMPORTACIN,
TIENDA NATURISTA,
TENDEJN (ABARROTES AL POR MENOR),
TIENDA DE JUGUETES,
TIENDA DE REGALOS / NOVEDADES,
TIENDA DE DISCOS,
TIENDAS DE ESPECIALIDADES,
TIENDAS DE AUTOSERVICIO,
TOSTADO Y MOLIENDA DE CAF,
TORTILLERAS
VERDULERA,
VENTA DE ROPA Y CALZADO,
VENTA Y RENTA DE VIDEOJUEGOS,
VIDRIOS Y ESPEJOS,
VIDEOCLUB,
ZAPATERA, ETC

LISTA DE SERVICIOS ESPECIALIZADOS.

AGENCIA DE PUBLICIDAD,
AGENCIA NOTICIOSA,
AGENCIA DE COLOCACIN DE PERSONAL,
AGENCIA DE VIAJES,
AGENCIA DE SEGURIDAD,
ASEGURADORA ARRENDAMIENTO DE BIENES MUEBLES,
ACADEMIAS DE EDUCACIN FSICA Y ARTSTICA,
CENTRO DE CONSULTA POR INTERNET,
CENTRO DE FOTOCOPIADO,
CASA DE CAMBIO,
CASA DE EMPEO,
CAJA DE AHORRO,
CONSULTORIO DE ESPECIALIDADES MDICAS,
CONTRATISTA,
CONSULTORA,
CENTRO DE ACONDICIONAMIENTO FSICO,
CERRAJERA,
CLIMAS PARA AUTOS,
DISEO GRAFICO, SERIGRAFA Y RTULOS
ESCRITORIO PUBLICO,
ESTTICA DE ANIMALES,
EDUCACIN TCNICA Y DE OFICIOS,
FERRETERAS,
FINANCIAMIENTO DE AUTOS Y CASAS,
FUNERARIA O VELATORIO,
141

GALERA / ESTUDIO DE ARTE,

INMOBILIARIA,
JUEGOS INFANTILES,
LAVANDERAS,
LOCUTORIOS (CASETAS TELEFNICAS),
MANTENIMIENTO
Y
REPARACIN
DE
APARATOS
ELECTRODOMSTICOS,
MANTENIMIENTO DE EQUIPO DE CMPUTO Y SUS PERIFRICOS,
MANTENIMIENTO DE TELEVISORES, VIDEOCASETERAS Y
SIMILARES,
MENSAJERA,
PAQUETERA,
NOTARIA PUBLICA,
OFICINA O DESPACHO,
PELUQUERAS, Y SALONES DE BELLEZA,
PRESTACIN DE SERVICIOS DE LIMPIEZA,
PISTA DE PATINAJE,
PRODUCCIN
DE
VIDEOS,
VIDEOCLIPS
Y
MATERIAL
AUDIOVISUAL,
RENTA DE AUTOMVILES O MOTOCICLETAS,
RENTA DE AUTOBUSES DE PASAJEROS,
RENTA DE CAMIONES DE CARGA,
REPARACIONES DOMSTICAS Y DE ARTCULOS DEL HOGAR,
REPARACIN DE CALZADO,
SALN DE BELLEZA / ESTTICA,
SASTRERA,
SUCURSALES BANCARIAS,
SERVICIO DE REPARACIN DE BICICLETAS,
TALLERES DE SERVICIO Y MANTENIMIENTO DE MQUINAS
PRINCIPALMENTE DE OFICINA,
TAPICERA,
UNIONES DE CRDITO,
ETC.

TRANSITORIOS
Artculo Primero.- El presente Reglamento entrar en vigor al da siguiente de su
publicacin en los Estrados del Palacio Municipal y en los cinco lugares de mayor
afluencia vecinal de las cabeceras, agencias y subagencias Municipales, de
acuerdo a lo dispuesto en el artculo 150 de la Ley Orgnica Municipal del Estado
de Chiapas.

142

Artculo Segundo.- Queda abrogado el Reglamento de Construccin de Tuxtla

Gutirrez, publicado en la Gaceta Municipal numero 12, de fecha 17 de mayo de
2004.
Artculo Tercero.- Quedan derogadas tambin todas las disposiciones que
contravengan al presente Reglamento, a partir de la fecha en que entre en vigor.
Artculo Cuarto.- Slo en las cuestiones no previstas en el presente Reglamento,
y en tanto se expide el Reglamento de Ordenamiento Territorial, continuaran
vigentes las disposiciones establecidas en el Reglamento de Construccin de
Tuxtla Gutirrez, publicado en la Gaceta Municipal numero 12, de fecha 17 de
mayo de 2004.
Artculo Quinto.- Todos aquellos que realicen alguna actividad regulada por el
presente reglamento, tendrn 30 das para regularizarse a partir de su entrada en
vigor, salvo aquellos que estn bajo algn procedimiento administrativo, en cuyo
caso se atendrn, hasta la conclusin del mismo, al Reglamento de Construccin
de Tuxtla Gutirrez, Chiapas, publicado en la gaceta numero 12 de fecha 17 de
mayo de 2004.
Artculo Sexto.- A falta de normatividad o en caso de lagunas en el presente
Reglamento, se estar sujeto a lo dispuesto por la legislacin aplicable en el
Municipio y en el estado de Chiapas.
Artculo Sptimo.- Para su debido conocimiento publquese el presente
Reglamento en la Gaceta Municipal, y remtase al Director del Peridico Oficial del
Estado para su publicacin.
Dado en el saln de sesiones de Cabildo del Honorable Ayuntamiento
Constitucional de Tuxtla Gutirrez, Chiapas, celebrado en Sesin Ordinaria el da
31 de octubre de 2005, como consta en acta nmero 43, Punto quinto del Orden
del Da.

LIC. JUAN JOS SABINES GUERRERO

Presidente Municipal Constitucional
de Tuxtla Gutirrez, Chiapas.

LIC. BLANCA RUTH ESPONDA ESPINOSA

Secretara General del Ayuntamiento

143