Cmo

Ahorrar Dinero En La
Construccin De Tu Casa?
10 Secretos Poderosos para lograr un Efectivo 15% de Ahorro, sin Perder
Calidad en la Construccin.













Autor: Arquitecto Martn Bonari
http://martinbonari.com
Arquitecto Argentino, Matriculado en el Distrito 9 del Colegio de Arquitectos de la Provincia de
Buenos Aires, bajo la matrcula # 13.071

Introduccin

Construir una casa es para la mayora de los mortales una tarea nica en la vida. Puedo asumir
despus de tanta experiencia con clientes diferentes que, en general ocurre una sola vez en la
vida, y 9 de cada 10 presupuestos, son ajustados y no sobra dinero. A decir verdad, muchas veces
falta.
Por lo tanto, deberas pulir todos los costados que puedan quitar dinero de ese presupuesto
acotado solo a la obra, y que no dispone de partidas extraordinarias para "adicionales". A lo mejor
no es tu caso, pero ocurre con la mayora.
No existe una receta mgica, el ahorro no viene del cielo, si quieres ahorrar en la construccin de
tu casa tienes que hacer varias cosas correctamente: Los requerimientos bsicos del ahorro se
logran por
1) Organizacin
2) Trabajo
Pareciera que en el mundo actual no se le diera valor a la organizacin y al trabajo, en este mundo
veloz y tumultuoso donde todo cambia muy rpido, que quiere resultados mgicos y rpidos,
donde nos inundan con cosas como
Hgalo en solo 20 minutos Despirtese y sea una nueva persona Hgase rico en 24 horas
Adelgace 10 kilos en 7 das sin esfuerzo
Uf!!! La palabra trabajo, y la palabra organizacin vienen con un aura de maleficios implcita que
no nos gusta, porque eso significa que tendremos que poner un esfuerzo en algo
Ese algo es de lo que vamos a conversar hoy, aqu hay que organizarse y trabajar, no ser posible
ahorrar dinero si nuestra obra est hecha un desastre administrativo, si no llevamos control de los
materiales que vamos comprando, si el arquitecto no nos certifica los trabajos correctamente
ejecutados, si no tenemos toda la documentacin tcnica de la obra
Entendamos que ahorrar significa, lograr la misma calidad con menor precio. Eso es ahorrar No
entendamos por ahorrar poner materiales baratos que no cumplen la funcin requerida solo
porque son ms baratos. Puede que te salga ms barato, pero si disminuyes la calidad no ests
ahorrando solo pagas menos por un material que vale menos.
Llevando esto a un ejemplo con coches, sera lo mismo que decir que en lugar de un Mercedes
Benz de 40.000 dlares, me he comprado un fiat de 10.000 dlares y creer que me ahorr 30.000
dlares en la operacin. Ahorrar es comprar el mismo Mercedes Benz en 38.000 dlares y ah si
que ahorras 2.000 dlares. Me sigues la idea?

Ahorrar, Es Trabajar Para Lograr La Misma Calidad De Terminaciones Con Un Menor Precio.
Al final de lo que vamos a ver te puede ayudar a ahorrar sin ningn problema un 15% en la
construccin total de la casa. Eso es mucho dinero, pero para ello hay que trabajar duro en pos de
lograrlo.
Comenzar el proceso con una idea bien organizada resulta crucial a tus intereses, y afecta
directamente al resultado final... Tu hogar.
No te voy a ensear donde comprar ms barato los ladrillos, adems de no saberlo, (ya que no
conozco aun tu ciudad), me imagino que querrs leer este Ebook, informacin un poco ms
interesante, sin embargo, te vas a sorprender al darte cuenta que el verdadero ahorro no est en
pagar unos pocos centavos menos en una bolsa de cemento No!
Las Secretos son de ahorro y tambin de prevencin de mayores gastos. De nada sirve emplear
Secretos de ahorro, si por otro lado estamos despilfarrando el dinero cometiendo infinidad de
errores. Las Secretos hay que emplearlas en conjunto y no por separado. Es una secuencia de
estrategias, en las que unas se ayudan o son correlativas con otras.
Podrs comprobar si pones en prctica todos estos consejos que para ahorrar un 15% en la
construccin de tu casa debers poner nfasis en la organizacin y el trabajo de estos 5 puntos
1.
2.
3.
4.
5.

La Preparacin Mental.
2. La Documentacin Tcnica.
3. Administracin.
4. Materiales.
5. Mano de obra.

La preparacin mental.
Nuestra casa la construiremos una sola vez, de tal manera que no podemos equivocarnos, debe
construirse correctamente, y todo el proceso debe ser placentero y no un dolor de cabeza. La
mayora de las personas, al no estar acostumbradas a la labor sienten agobio, mental e incluso
fsico, apenas haber comenzado. El proceso es largo y debes tener paciencia y sobre todo orden
mental. Debes llevar cada milmetro de la obra en tu cabeza, conocer todos los rincones, saber
como es que tiene que quedar al final y saber cual es exactamente tu labor.
La preparacin para esta tarea es una de las fases ms importantes, porque ese agobio nos quita
las fuerzas y hace que descuidemos nuestra labor por falta de energas.

Secreto # 1
Estudiar a fondo el proyecto, los cambios sobre la marcha
provocan desarreglos costosos.

Una forma de poder ver todos los detalles de la obra es pedirle a tu arquitecto que te incluya
dentro del proyecto, una maqueta virtual en tres dimensiones para que puedas recorrerla hasta
que veas por fin cada rincn, con la tecnologa con la que contamos hoy los arquitectos es muy
fcil que cualquier profesional lo pueda hacer.
Esta es una forma de poder entender un proyecto de punta a punta, los arquitectos pecamos
muchas veces de creer que nuestros clientes entienden los planos en dos dimensiones, (esos de
toda la vida) sin embargo, segn mi experiencia, casi todo el mundo cree entenderlos, pero una
vez ven la realidad aparecen las dudas que antes no existan.
La expresin ms representativa de esta aseveracin, probablemente sea..."Yo cre que era ms
grande..." Cuando en mis obras escucho algn cliente decir estas palabras... Tiemblo! Significa
que algo va a pasar.
Eso que va a pasar, es que habr demoliciones. Esto se traduce directamente al presupuesto y no
hay otra manera de resolverlo que haciendo reformas no previstas.
Con lo cual antes de poner el primer ladrillo, tomate todo el tiempo que necesites para estudiar en
detalle cada rincn de tu futura casa. Luego te costar dinero.

Secreto # 2
Olvidarte del Ya que Estamos

Ya Que Estamos compramos la de 100 no?"
La obra se compone de muchos trabajos y materiales que en apariencia tienen poco valor, y que
definitivamente tienen poco valor. Pero por s solos, no en conjunto.
Abusar del "Ya Que Estamos" es una de las principales razones de los drsticos aumentos de
presupuestos, porque forma un conjunto enorme de trabajos y materiales pequeos, pero que
suman mucho al final.
He visto muchas veces como "Ya que estamos" agota los presupuestos antes de terminar. Esto me
hace recordar al momento que uno va a comprar una computadora, y le dicen que la memoria de
4Gb cuesta 100$ y la de 8Gb cuesta 120$, En ese momento Qu dice uno? y... "Ya que
estamos..."
Luego tenemos la misma respuesta para el disco duro, el monitor, los parlantes, el gabinete, el
microprocesador... entonces la mquina cuyo presupuesto original era de 1.000$ ahora es de
1.600$ Te ha pasado esto alguna vez?
En una construccin pasa exactamente lo mismo. Mi recomendacin, definir antes de todo el
Presupuesto Original, y no moverse ni un pice de l. Y al finalizar, solo al finalizar, comienza a
modificar. (siempre que se pueda) De ah la importancia del Secreto # 1, conocer al mximo cada
detalle del proyecto.
La Documentacin Tcnica Una vez vi como construyeron una casa entera con un plano dibujado
en una servilleta, por un estudiante de primer ao de arquitectura. Y tambin vi como la falta de
documentacin hizo que esa persona que quiso ahorrar en el arquitecto, gast el doble.
Simplemente por no contar con los documentos apropiados.
Amn de los errores de diseo, la falta de documentacin es la principal fuente de gasto
innecesario dentro de una obra, por la sencilla razn que si un constructor no conoce los datos
cmo esperamos que nos haga la casa? Por olfato? Los errores son innumerables. Y todos los
pagars de tu bolsillo.
No tener la documentacin tcnica, significa perder dinero. A veces Mucho.

Secreto # 3
Contar con un Proyecto Profesional Completo.

Cuando comienzas esta aventura de construir tu casa, comienzas buscando ideas sobre estilos de
casas, ello lleva a definir un dibujo inicial, que se va corrigiendo hasta adaptarse totalmente a
nuestra forma de vivir.
Luego este dibujo inicial debe traducirse en un proyecto. El Proyecto debe resolver
principalmente, todas las cuestiones tcnicas que hacen a la Estabilidad de la vivienda y su
Estanqueidad (es decir, que no entre el agua en ninguna de sus formas).
La decisin ms importante en este punto es que debes contratar a un proyectista que te brinde
un proyecto completo. Porque la falta de informacin bien comunicada dentro de una obra es la
principal fuente de prdida de dinero y es la piedra fundamental de todos los malentendidos entre
el constructor y t... es muy difcil de verdad tratar de sacar la construccin adelante con solo unos
pocos datos.
Se improvisan tareas, se rompen otras mal hechas y se repiten tantas tareas intilmente. El rubro
"Adicionales", se llena de tareas que pudieron haberse evitado. No contar con un proyecto o
disponer solo de un "dibujito", significa gastar por lo menos, 10 veces el valor del proyecto en
trabajos extras, sin contar las mermas de la calidad constructiva.
De ah que resulta vital contar con un proyecto que explique paso a paso todo lo que hay que
hacer. Si dejas libre a cada constructor, presupuestar lo que entienda o quiera. Y para ti ser un
trabajo adicional descifrar que es lo que ha presupuestado cada uno y compararlos.
Pero Qu es un Proyecto profesional Completo?
La informacin tcnica mnima que debe aportar un proyecto es
Planos de distribucin, (planos de plantas, vistas, perspectivas, fachadas, y cortes)
Planos de escuadras,
Cmputo mtrico de todas las tareas,
Calculo de estructura de Hormign Armado,
Esquemas de instalaciones Elctricas
Esquemas de distribucin de Instalaciones sanitarias.
Esquemas de distribucin de Instalaciones cloacales.

 Esquemas de distribucin de Instalaciones de Gas.

Esquemas de distribucin de Instalaciones especiales.
Clculo estimativo de materiales
Planos de Carpinteras.
Detalles constructivos.
Presupuesto orientativo.
Son algunas de las herramientas bsicas que necesitars, si tu arquitecto no te las provee, debers
exigrselas, ya que es informacin que est incluida dentro de sus honorarios.
T debers proveer al constructor de todos estos datos que surgen del proyecto que elabora un
arquitecto. Sin ellos es imposible que un constructor no sufra de indecisin, la indecisin te har
pagar mucho ms por la misma tarea, porque al no saber como ejecutarla ir probando con Tu
dinero las diferentes soluciones.
Esto es serio. Lo he visto cientos de veces. Lo peor es que si no sabes de construccin te
inventarn cualquier excusa y t debes creerla, porque no tienes armas para defenderte.
Pero si tienes los planos que informan como hacerlo, tu mismo podrs leer la secuencia, adems
de detectar quien es el responsable de cualquier error y descargar las responsabilidades ante el
Proyectista, el Director o el Constructor.

A Mayor Informacin Tcnica, Menor Nivel De Error

Secreto # 4
El Cmputo Mtrico. La Herramienta Clave.

Tu casa la construirs sola una vez, no tendrs una segunda oportunidad de hacerlo bien, por ello
debes contar con herramientas muy efectivas para no fallar, y que la construccin de tu casa sea
un verdadero placer.
Las personas que durante una construccin no cuentan con una comunicacin efectiva,
improvisan tareas, rompen otras mal hechas y repiten tantos trabajos, que el rubro Adicionales
se llena rpidamente de tareas que pudieron haberse evitado.
Una de ellas es "Cmputo Mtrico"... Imagnate por un minuto, solicitar tres presupuestos a tres
constructores diferentes solo con un dibujo poco profesional... no tendrs forma de poder
comparar los presupuestos, los constructores rara vez presupuestan un mismo plano de la misma
forma.
Para solucionar este conflicto le proporcionars al constructor un proyecto completo que incluye
un "Cmputo Mtrico". Esta herramienta tiene un fin especfico, es la de computar la obra
mediante una lista de tareas. Todos los presupuestos estn referenciados a la misma lista.
Entonces comparar presupuestos te ser muy fcil y rpido.
El mayor beneficio que puedes esperar de un Proyecto de Arquitectura, aparte de visualizar su
sueo, es lograr que la informacin contenida se traduzca a su bolsillo con un nivel de "Cero
adicionales", y excelente calidad constructiva...
El Cmputo Mtrico es una Herramienta ms Efectiva para defender el Presupuesto de obra.

Administracin

Secreto # 5
Como contratar la obra?

Una obra se realiza con tres profesionales.
1) Proyectista.
2) Director de obra.
3) Constructor.
Por lo general proyectista y director de obra, son la misma persona. Aunque podran
perfectamente no serlo.
El constructor, sin embargo debe ser un tercero a quien el Director de obra pueda inspeccionar. Se
sobreentiende que constructor y director de obra deben ser diferentes, si fueran la misma
persona, el director debera inspeccionarse a s mismo, cosa no admitida por el cdigo de tica de
la Mayora de los Colegios de Arquitectos.
Imagina el caso en que el director de obra deba dar una orden de repeticin de un trabajo
deficiente, y que l mismo deba pagar. Por un lado la faz profesional le indicar que hay que
hacerlo, y por otro lado la faz comercial le dir que no debe hacerlo. Que crees que har esta
persona? Actuar como empresario o actuar como profesional? Entiendes porque deben ser
dos personas diferentes?
Recuerda muy bien la tarea que se contrata con un director de obra, Inspeccionar y certificar. Tu
no contratas que te suministre el cemento, ni que te compre 50 cm. de moldura que falta para el
cielorraso de la cocina, que vaya a la carpintera a buscar el mueble que te olvidaste en el
carpintero, que pague a los gremios, ni que asista a casas de venta de materiales que estn a 70
km de distancia. Esto debe hacerlo el Constructor, que es el que tiene la obligacin del resultado.
Un director de obra NO gobierna los medios materiales y humanos dispuestos para la su ejecucin.
Del constructor son los empleados y las mquinas, est en l emplear a ms gente o comprar ms
maquinaria, es l quien fija el beneficio pretendido, y quien lo percibe.
Cul de estos grados de injerencia tiene el director de obra sobre la empresa constructora, como
para prometer que esa obra intelectual llamada proyecto se ejecutar tal como fue proyectada, y
en el plazo previsto? Podra acaso el director de obra emplearle ms obreros para cumplir con
los plazos previstos? despedirle a los que no trabajan bien? Tal vez obligarla a comprar una
maquinaria ms eficiente? Difcil.

Por ello es el constructor quien debe garantizar el trabajo.

Opciones de contratacin.
Como he comentado, la obra se compone de dos fases: una intelectual que est dada por el
proyecto y la direccin de la obra, y la otra material, es decir su ejecucin a travs de un
constructor.
La primera manera de contratar y forma natural de hacerlo es la siguiente, contratar un
proyectista, un director de obra (generalmente es la misma persona) y un constructor. En este
caso dejas todo en manos de estas personas, la ejecucin intelectual y la ejecucin material, tu
solo pagas por los servicios y segn avances de obra.
La segunda manera es contratar un proyectista, un director de obra y t decides ser el constructor.
En este caso queda en manos del proyectista y del director de obra, la faz intelectual; y t asumes
la ejecucin material. Para ello debes contratar a un representante tcnico, que supla tu falta de
conocimientos en la materia (que aunque los tengas, debe ser reconocido por las autoridades
municipales como titulado habilitado)
Remuneraciones de cada participante
La faz intelectual se retribuye en forma de honorarios y la faz material se retribuye en forma de
beneficio industrial.
En la primera manera de contratar abonars los siguientes valores:
Proyectista: honorarios del 5% del valor total de la obra. Director: honorarios 4 % del valor total de
la obra. Constructor: Beneficio industrial del 10 al 18 % del valor de la obra, o incluso ms,
dependiendo de la complejidad de la obra.
En la segunda manera de contratar abonars los siguientes valores:
Proyectista: honorarios del 5% del valor total de la obra. Director: honorarios 4 % del valor total de
la obra. Representante tcnico: honorarios del 4 % del valor de la obra.
Por supuesto que esto vara en funcin del pas en que te encuentres, aunque las formas resultan
bastantes similares, pero pueden aparecer algunas variantes, que aumenten o disminuyan los
costos, pero bsicamente as funciona.
Como puedes ver, podras ahorrar mucho dinero, a cambio de trabajo y esfuerzo. Resulta ms
econmico asumir el rol del constructor, contratando un representante tcnico. El dinero que te
ahorrars si decides tomar su lugar, rondar el 12%, pero a cambio te espera un largo trabajo.
Hay que entenderse, con innumerables personas y sus circunstancias, comprar los materiales y
llevarlos a la obra, por no mencionar las responsabilidades sobre accidentes.

La gran desventaja es que no podrs exigir un resultado al constructor, ya que eres t mismo. Y
mucho menos exigrselo al director de obra, quien como hemos dicho solo tiene obligaciones de
medios y no de resultado.
Si a pesar de todas estas cuestiones que te presento decides convertirte en constructor, (cosa que
ests en todo tu derecho) debers contratar un representante tcnico, que te habilite como
constructor, y que es con quien se entender el Director de obra.
Ahora bien... Qu se espera que haga un representante tcnico? el representante tcnico deber
preparar los planes de trabajo, supervisar asiduamente la marcha de los mismos, preparar toda la
documentacin tcnica necesaria, como especificaciones, confeccin de subcontratos; coordinar a
los distintos subcontratistas y proveedores.
El director de obra no asume las tareas propias de la conduccin, porque ellas sern desarrolladas,
precisamente, por el personal del constructor, en este caso su representante tcnico, por lo tanto
al profesional director de obra no le corresponde vigilar toda la jornada de trabajo en forma
continua y total, la ejecucin de los trabajos ni los materiales que se emplean en ellos; es decir,
actuar como si fuera la nica obra que le tocara dirigir. El director de obras no puede cargar con el
trabajo que le corresponde al representante tcnico.
Aqu eliges entre:
1) Construyes t, trabajas ms y ahorras un 12% aproximadamente, pero no puedes
responsabilizar a nadie ms que t, por errores, robos, accidentes, partidas de dinero
extraordinarias, etc. 2) Construye el constructor a cambio de ese 12% se responsabilizar por
errores, robos, accidentes, partidas de dinero extraordinarias, etc.
El 12% es mucho dinero en una casa, tienes que valorar si toda esa carga de responsabilidades que
asume el constructor, merece la pena por ese monto.

Secreto # 6
Contrato con el constructor o subcontratas

Un contrato es clave para asegurarte que todo est debidamente asentado en documentacin
escrita y firmada por ambas partes.
El contrato bien redactado har que ahorres dinero, el no firmar un contrato con el constructor o
las diferentes subcontratas deja la puerta abierta a tareas adicionales, o confusiones de cualquier
tipo. Cuanto ms confuso es un mbito propicio para generar trabajos adicionales. Tenlo presente.
Todo claro, escrito y firmado.
Pero Cules son las partes esenciales de tu contrato, esas que tienes que defender t?
1) Que sea a precio cerrado, y una declaracin jurada donde el constructor corrobore que ha
repasado toda la documentacin tcnica y que independientemente del computo mtrico
suministrado, el ha hecho sus propios cmputos y que est de acuerdo en ejecutar la obra tal y
como est en el plano. No habr dinero para partidas adicionales, por ello debe el contratista
estudiar al detalle la informacin del proyecto.

2) Poner un vencimiento a cada etapa, que irn certificadas por arquitecto, por ejemplo
1. Cimientos....... 10 de enero
2. Contrapisos .. 23 de enero
3.

3) que los pagos se efectuarn solo por certificacin del arquitecto, no hay adelantos de ningn
tipo, (salvo las que competen a compra de materiales, si correspondiera) y en las etapas antes
descriptas, por ejemplo
1. Cimientos....... U$ 1.500
2. Contrapisos .. U$ 2.000
3. ..

4) Establecer multas diarias por cada da de atraso en la entrega final, (esto funciona muy bien)

5) Deber reponer todo el material que se pierda por mal uso o robo, por ejemplo si un operario
coloca mal un piso, se pierde el material de adherencia y los cermicos.

6) Deber responder por todos los daos a terceros gremios, por ejemplo si el techo tiene una
entrada de agua y durante una lluvia se mojan y estropean los cielorrasos de yeso, y su pintura.

7) Deber responder por todos los accidentes ocurridos y hacerlo responsable directo de ello.
Quedando formalmente obligado al cumplimiento respecto a todo el personal propio o
subcontratado de las disposiciones en materia legal, laboral, sindical, de seguridad social y de
seguridad e higiene en el trabajo.

8) EL CONTRATISTA, asume la obligacin de suscribir un seguro de responsabilidad civil que cubra
todos los eventos accidentales contra terceras personas.

9) Garanta de obra correctamente ejecutada. Retencin de 5% a 7% de cada certificacin en
concepto de fondo de garanta al trabajo.
Si logras imponer estos requerimientos por sobre los del contratista, tienes la garanta de que no
habr adicionales, y tu obra se resolver con el presupuesto indicado. Has el esfuerzo en pos de
ello ya que en esto radica un gran porcentaje del ahorro en la construccin.

Secreto # 7
La certificacin: Una poderosa herramienta de ahorro.

El trabajo debe estar terminado, y adems, correctamente!
Cmo sabrs cuando est correctamente colocado? Muy fcil, utilizas los servicios del Director de
Obra.
l, es el encargado de emitir estas certificaciones, luego de emitidas, pasa a ser responsabilidad
tuya el pago de la misma, previo descuento del fondo de garanta.
Es fcil, solo es control. Si no lo llevas controlado, tu presupuesto se escurrir como agua entre los
dedos. Lo he visto cientos de veces.
Tengo un cliente que decidi en su da, que no quera que le certifique el avance de obra. Y l
tom por s mismo la relacin con el albail, y fue pagndole por semana lo que le iba pareciendo
segn su criterio.
Transcurrida poco ms de la mitad de la obra, haba pagado ms del 90% del presupuesto original.
Resulta que se top con un albail manipulador que aprovecho que l no dominaba el oficio de la
construccin, todo se descalabr y fue un desastre econmico para mi cliente.
Cuando me lo comunica yo le explique que ya era tarde, tiene que reajustar el presupuesto,
porque los albailes, (que en general viven al da) no podrn vivir los prximos 6 meses que
restaban para terminar la obra, con un 10% de ese presupuesto.
Mi cliente cay en su propia trampa, y tuvo que renegociar el resto del trabajo, con lo que el
precio inicial se increment en un 60%. Nada mal para los albailes.
No utilizar certificaciones tiene muchas desventajas y ninguna ventaja. El trabajo de certificacin
es un trabajo que ya se est pagando por l en el contrato de Direccin de Obra, entonces ests
pagando por un trabajo que nunca se har?
No entiendo porque no habra de utilizar el servicio vital y que sirve para tres cosas:
1. Para tener certeza escrita de que el trabajo est correctamente ejecutado.
2. Para llevar un estricto control sobre lo que se le est pagando al albail o la empresa
constructora.
3. Para evitar todo tipo de discusiones sobre supuestos avances de obra que entienda el albail
que lleva.

En mi opinin, la certificacin es una herramienta poderossima de Ahorro, porque tal como le

ocurri a mi cliente, te ocurrir a ti, si no controlas de cerca los trabajos, y la nica manera de
saber donde ests parado es mediante las certificaciones escritas y firmadas por el arquitecto. Que
para eso estamos, ten presente que es uno de los dos trabajos que incluye el servicio de Direccin
de Obra.

Materiales

Secreto # 8
Has Lobby con otras obras similares a la tuya.

El constructor logra precios al por mayor por su volumen o continuidad. Tu puedes lograrlo con
una estrategia muy fcil.
La idea es conseguir volumen de compra para que las casas de venta de materiales puedan
otorgarte a ti tambin ese 10% de descuento adicional.
Cmo lograr ese volumen? Muy fcil recorre las obras de tu barrio o incuso de otros barrios,
contacta sus dueos y consigue de 4 a 6 propietarios en la misma situacin que la tuya, para poder
realizar todas las compras en conjunto, de tal manera que en lugar de tu solo ir a comprar 3.000
ladrillos comprars 15.000 ladrillos.
Esto lo puedes hacer para prcticamente toda la obra, por ello es importante que encuentres
obras en la misma situacin que la tuya, y que todos sean parte del proceso.
Ah! y a la objecin pero Quin manejar tanto dinero? T le dirs que cada uno pagar lo suyo
y establecer la relacin con la casa de materiales. La compra es en conjunto, el pago es individual,
pero al mismo tiempo y de la misma forma, de tal manera que a la casa de materiales tambin le
sirva el negocio.
Pareciera ser muy engorroso pero en verdad que es fcil y divertido, la gente primero desconfa,
pero luego acepta, porque ve los beneficios. Te asombrars los resultados que obtendrs. No
tengas reparos, estas luchando por prcticamente un 5 % a 10% de ahorro en el total de la casa,
as que Adelante!
Si logras este convenio, entonces s decdete por comprar t mismo los materiales, porque has
llegado al nivel de descuento que tiene el constructor.

Mano de obra

Secreto # 9
Construir Mitad el Constructor y Mitad T.
Si me das a elegir, entre construir yo y que construya un constructor elegira un constructor!. Si
ninguna duda. Ahora Si no tienes experiencia en construccin, y adems quieres ahorrarte
algunos dlares, puedes contratar la construccin de toda la obra gruesa, que en definitiva es lo
ms complejo y donde se presentan los grandes problemas en la construccin, me refiero a:
1. Estructura.
2. Cimientos.
3. Capas Aisladoras de la humedad.
4. Muros.
5. Revoques o enlucidos exteriores.
6. Colocacin de carpinteras exteriores.
7. Cubierta y Zinguera.
8. Todas las Instalaciones.
Es decir cerrar la obra por fuera, y que te entregue a ti la obra interna, pisos cielorrasos, pintura,
revestimientos, cielorrasos, mesadas, etc. Que es todo ms controlable y ms fcil de llevar.
Esta Secreto te aportar entre un 6 a 8% de ahorro y es muy buena porque te quita de encima
toda la complejidad tcnica, te deja a ti la parte decorativa y de terminaciones.

Secreto # 10
Construirla nosotros mismos. Glup!

Esto se llama tener coraje, sobre todo si no estas habituado a trabajar con gremios de la
construccin. Pero aun as, estas en todo tu derecho y s que ahorrars un porcentaje importante
si logras aceitar todas las partes del engranaje.
Ahora bien, existe primero un condimento legal que te impide hacerlo. Y es que t no eres
constructor reconocido ante las autoridades. En consecuencia debes reemplazar esa falta de
conocimientos tcnicos, con los servicios de un Profesional que te represente tcnicamente, esa
figura se llama precisamente Representante Tcnico (aunque vara de acuerdo al pas en que
ests)
Pero entonces como ahorrar si debo pagar honorarios a un Representante tcnico? Bueno,
Pagar honorarios a un Representante Tcnico resulta significativamente ms econmico que pagar
el beneficio industrial al constructor.
Porqu? Simplemente por que no har la labor del constructor, que es bastante ardua, ese es el
rol que asumirs t, a cambio de un 12% aproximadamente de beneficio industrial del
Constructor, pero asumiendo todas y cada una de las condiciones que hemos visto hasta aqu.
Simple No?
Asumir la construccin, ayudados por un Representante Tcnico, es lo mximo que podremos
lograr en cuanto a Ahorro, sin afectar la calidad de la construccin.
A modo de conclusin
Si quieres ahorrar un 15 %, sin perder calidad Constructiva y a resguardo de cualquier imprevisto,
debes hacer lo siguiente:
1. Contratar Proyecto y Direccin de Obra con el mismo Profesional y un Representante Tcnico
que te habilite legalmente como constructor.
2. Pedir toda la documentacin que legalmente debe entregarte el arquitecto.
3. Estudiar a fondo el proyecto para no generar adicionales.
4. Contar con un Cmputo Mtrico Profesional para poder presupuestar.
5. Defindete con un contrato a prueba de errores.
6. Paga a cada uno lo suyo, en tiempo y forma pactada.

7. Protgete contratando los seguros frente accidentes.

8. Utiliza las certificaciones para pagar lo correctamente ejecutado.
9. Has Lobby con otras obras y consigue el descuento por volumen en materiales.
10.Para rematar la obra, Subcontrata cada parte por separado. Albail, electricista, herrero, etc.
Con el contrato que descargaste como bono extra.
Y ahora a Trabajar! PD S que toda la informacin te ser de gran utilidad, son tcnicas que bien
aplico directamente a mis obras o las traslado a mis clientes para que ellos mismos las disfruten, y
obtengan tambin su ahorro. Es parte de mi servicio al cliente.
Un Cordial saludo, Martn.

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