Premisa para Colegio

Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software
http://www.foxitsoftware.com For evaluation only.
I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
I.1 Proyecto:
Se elabor e insert en ste apartado un croquis (tamao oficio), donde se sealan las
caractersticas de ubicacin del proyecto, las localidades prximas, rasgos fisiogrficos e
hidrolgicos sobresalientes y prximos, vas de comunicacin y otras que permiten su fcil
ubicacin.
I.1.1 Nombre del proyecto
CENTRO COMERCIAL PALMIRA.
I.1.2 Ubicacin del proyecto
Calle, nmero o identificacin postal del domicilio, colonia, cdigo postal, localidad, municipio o
delegacin y entidad federativa.
Carretera Federal 180 Ciudad del Carmen-Campeche km 2.5 tramo Ciudad del Carmen-Puerto
Real
Localidad: Ciudad del Carmen
Municipio: Carmen
Entidad federativa: Campeche
I.1.3 Tiempo de vida til del proyecto
Acotarlo en aos o meses.
Duracin total (incluye todas las etapas)

140 das etapas de preparacin del sitio (no se consideran sbados y domingos).
190 das para la etapa de construccin (no se consideran sbados y domingos).
25 aos para la etapa de operacin.
En caso de que el proyecto que se somete a evaluacin se vaya a construir en varias

etapas, justificar esta situacin y sealar con precisin qu etapa cubre el estudio que se
presenta a evaluacin?
En trminos precisos a la pregunta de este apartado, nuestro proyecto si se desarrollar en
etapas, dichas etapas estn descritas en la presente manifestacin de impacto ambiental.
I.1.4 Presentacin de la documentacin legal:

De ser el caso, constancia de propiedad del predio.
MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR SECTOR TURSTICO DEL PROYECTO

CENTRO COMERCIAL PALMIRA
Kimex Investment XVI LLC L

protegido por IFAI
Se presenta fotosttica simple del acuerdo firmado entre nuestra empresa y el propietario
de la superficie privada sobre la cual se instalar una seccin de la tubera de las
descargas pluvial y tratada.
protegido por IFAI
I.2 Promovente
I.2.1 Nombre o razn social
Para el caso de personas morales deber incluir copia simple del acta constitutiva de la empresa y,
en su caso, copia simple del acta de modificaciones a estatutos ms reciente.

I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente
KIX060928A40
I.2.3 Nombre y cargo del representante legal
(Anexar copia certificada del poder respectivo en su caso).
PROTEGIDO POR LA
LFTAIPG

PROTEGIDO POR LA
LFTAIPG
I.2.4 Direccin del promovente o de su representante legal para recibir u or notificaciones:
Calle, nmero exterior, nmero interior o nmero de despacho, o bien, lugar o rasgo geogrfico de
referencia en caso de carecer de direccin postal. Colonia o barrio, cdigo postal, municipio o
delegacin, entidad federativa, telfonos. (Incluir la clave actualizada de larga distancia). Indique el
fax y correo electrnico a travs de los cuales acepta recibir comunicados oficiales por parte de la
DGIRA.
PROTEGI
DO POR
LA
LFTAIPG


IMAGEN 1. Croquis de Ciudad del Carmen, localidad en la cual se ubica el sitio del proyecto indicado con una estampa en color azul.
MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR SECTOR TURSTICO DEL PROYECTO CENTRO COMERCIAL PALMIRA

IMAGEN 2. Detalle de la IMAGEN 1 en la cual se aprecia un acercamiento del sitio del proyecto indicado por una estampa en color azul, describindose la traza
urbana de la zona colindante al mismo.

IMAGEN 3. Imagen satelital capturada mediante el software Google Earth, en la cual se aprecia la zona urbana de Ciudad del Carmen, el polgono irregular delimitado
con la lnea color rojo e indicado por una estampa del mismo color, constituye la superficie que se propone como sitio del proyecto.

IMAGEN 4. Detalle de la IMAGEN 3, indicndose el sitio del proyecto con una estampa en color rojo, al extremo izquierdo se aprecia el Aeropuerto Internacional de
Ciudad del Carmen.

II. DESCRIPCIN DEL PROYECTO

II.1 Informacin general del proyecto
II.1.1 Naturaleza del proyecto
En esta seccin se caracteriza tcnica y ambientalmente el proyecto que se pretende realizar,
destacando sus principales atributos, identificando los elementos ambientales que pueden ser
integrados o aprovechados en su desarrollo y describiendo el grado de sustentabilidad que se
pretende alcanzar cuando el proyecto logre el nivel de aprovechamiento ptimo de su
capacidad instalada.
Nuestro proyecto consiste en el desarrollo del CENTRO COMERCIAL PALMIRA en Ciudad del
Carmen, Municipio de Carmen, Estado de Campeche.
Para el desarrollo del proyecto que se presenta mediante esta manifestacin de impacto
ambiental modalidad particular sector turstico, se requiere de una superficie total de
101823.622 m2 que incluyen, a la superficie necesaria para el desarrollo del centro comercial y
la necesaria para la instalacin del sistema de descarga de agua pluvial y tratada.
100338.622 m2, son propiedad de nuestra empresa y se localiza en el km 2.5 de la Carretera
Federal 180 Ciudad del Carmen-Campeche km 2.5 tramo Ciudad del Carmen-Puerto Real, en
esta superficie se propone la construccin del centro comercial.
2
De los 1485.0 m de superficie necesaria para la instalacin del sistema de descarga de agua
2
pluvial y tratada (1455.0 m de longitud), aproximadamente 367.0 m estn incluidos en la

2
superficie de 100338.622 m (propiedad de nuestra empresa) descrita en este mismo prrafo.

El resto de la superficie necesaria para dicho sistema es de carcter privado, municipal y
federal.
La superficie privada, necesaria para la instalacin del sistema de descarga de agua pluvial y
2
tratada es de aproximadamente 330.00 m y esta localizada hacia la colindancia Norte del sitio
del proyecto propuesto para la construccin del centro comercial, entre este ltimo y la Calle
Nardos del Fraccionamiento San Manuel.
La superficie municipal necesaria para la instalacin del sistema de descarga de agua pluvial y
tratada es de aproximadamente 758.00 m2 y esta clasificada como vialidades de acuerdo al
Programa Director Urbano de Ciudad del Carmen. Esta superficie se encuentra incluida en las
Calles Nardo y Azucena hasta llegar al Estero La Caleta.
La superficie federal necesaria para la instalacin del sistema de descarga de aguas pluvial y
2
tratada es de aproximadamente 30.0 m y corresponde a zona federal martimo terrestre,

MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR SECTOR TURSTICO DEL
PROYECTO CENTRO COMERCIAL PALMIRA

localizados en el punto de descarga de la red (Estero La Caleta), se realizarn los trmites

correspondientes para su uso y aprovechamiento. Esta superficie se localiza al final de la Calle
Azucena.
A continuacin presentamos un anlisis que varios expertos han realizado sobre el desarrollo
de centros comerciales en nuestro pas.
El desarrollo de centros comerciales en nuestro pas en el ao 2004

Donde quiera que uno mire, un centro comercial est cerca. En las ciudades medias y grandes,
estos lugares se erigen como las nuevas zonas de reunin, de consumo y de entretenimiento;
han escalado a una posicin estelar en las listas de atractivos tursticos, se han convertido en
puntos estratgicos de la actividad comercial urbana y son el acogedor nido para numerosas
oportunidades de negocio.
Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC por sus siglas en ingls), inform que en
2004, Mxico ocup el primer lugar en desarrollo de centros comerciales en Amrica Latina y,
en lo que concierne a su calidad, es capaz de competir exitosamente con cualquier nacin del
mundo. "Desde hace siete aos, el crecimiento ha sido muy dinmico y en el ao 2004 se
promovi la inversin de USD 400 millones en el desarrollo de nuevos centros comerciales,
cifra sin precedente en el pas."
Los expertos coinciden en que las condiciones son favorables para el desarrollo de centros
comerciales debido al creciente inters de instituciones financieras extranjeras y a la
competencia entre cadenas de supermercados, tiendas departamentales y cines. Es posible
encontrar oportunidades de negocio en ciudades medias como Len, Puebla, Tijuana y Ciudad
Jurez, pero tambin las ciudades ms pequeas pueden ser un campo interesante, pues en
2004, Mxico an presentaba localidades con ms de 50 mil habitantes que no contaban con
supermercados en sus demarcaciones.
Los expertos tambin afirman que en cualquier lugar donde haya 200 mil personas alrededor
es viable instalar un centro comercial.
El desarrollo de los centros comerciales en nuestro pas en el ao 2006

Centros comerciales: termin la expansin?
A 5 aos de crecimiento, los centros comerciales en Mxico estn en una dinmica explosiva
de desarrollo. Y no es para menos, en el mercado nacional del retail hay 6.6 millones de metros
cuadrados rentables. No obstante, el comercio per cpita en Mxico an se encuentra por
debajo de otros pases desarrollados e incluso de otros pases de Amrica Latina.

El negocio del retail se ha vuelto ms complejo de lo que era hace apenas 3 aos. Hay ms
metros cuadrados, desarrolladores, marcas y fondos de inversin interesados en invertir en el
rentable negocio.
Council of Shopping Centres (ICSC), insiste en que Mxico est en una posicin muy
adelantada.
Los mercados ms importantes en la regin Latinoamrica son Mxico y Brasil, pero de alguna
manera la cercana de Mxico con Estados Unidos es una ventaja, muestra de ello es que los
grandes jugadores de la industria tienen ya presencia: Kimko, Prudential Financial, Hines,
Goldman Sachs.
Desde su perspectiva, la inversin se va a seguir dando, desarrollada va la entrada de fondos
y capitales. Hay espacio porque se estn desarrollando nuevos formatos, cada vez va a haber
menos espacio para mall regionales tipo Plaza Satlite y Perisur. Pero por ejemplo habr
mucho qu hacer en zonas urbanas los formatos de comunidad o barrio tipo (Parque Lindavista
y Parque Delta D.F.), que son ms pequeos con tienda ancla de moda.
La perspectiva de esta visin se sustenta tambin en las oportunidades de negocio que se han
generado para los gigantes (ver grfica de las tiendas de autoservicio, departamentales y de
conveniencia), aunque tambin para el desarrollo de nuevos conceptos.
Y ejemplifica: la llegada de nuevos conceptos es evidente. El concepto de Waldos ha sido
espectacular. Hace 5 aos la compaa tena algunas tiendas en Estados Unidos y California,
mismas que cerraron para cruzar en el norte de Mxico. Hoy tienen cerca de 400 tiendas y
abren 100 al ao.
El mercado actual
Actualmente hay en Mxico un total de 374 centros comerciales con rea rentable mayor a 10
mil metros cuadrados. Algunos ejemplos de centros comerciales en Mxico con reas rentables
cercanas a los 10 mil metros son: las multiplazas y algunas galeras fashion sin tiendas anclas.
Mientras tanto, los centros comerciales en Mxico con reas superiores a los 50 mil metros
cuadrados rentables, son los centros regionales (del tipo Centro Las Amricas, Centro Santa
Fe y Perisur, entre otros D.F.).
El crecimiento del mercado de los centros comerciales en los ltimos dos aos es gigantesco y
equivale a 2 dgitos. A la fecha suman 6.6 millones de metros cuadrados para el 2006. De
continuar con este ritmo de crecimiento, el inventario de centros comerciales en Mxico se
habr duplicado para el 2009.
10

El Comercial Real Estate Advisors, estima que para este 2007 se esperan 42 nuevos centros
comerciales, con superficies mayores a los 10 mil metros cuadrados de rea rentable,
distribuidos en todo el pas.
El centro comercial ms comn en Mxico es el conocido como Neighboorhood Center (35 por
ciento del mercado en Mxico): 20 mil a 25 mil metros cuadrados de espacio rentable, 2 anclas
-tienda de autoservicio o departamental con cines, 60-100 locales comerciales, 2-3 subanclas /
Pads, 50 a 70 mil metros cuadrados de terreno, zona de influencia primaria 3-5 kms radiales,
explica.
Y es que segn estadsticas de esta firma, los Neighborhood Centers representan el 35 por
ciento de la oferta total de centros comerciales en Mxico.
La oferta comercial en Mxico est sumamente concentrada. Diez ciudades en Mxico
representan el 70 por ciento de la industria de centros comerciales del pas (las zonas
metropolitanas de la ciudad de Mxico, Monterrey y Guadalajara son las que tienen mayor
peso).
Las estimaciones de CREA tambin inciden sobre las anclas como participantes de peso en el
desarrollo y xito de nuevos proyectos.
El mercado de tiendas de autoservicio est dominado por ocho grandes cadenas que abrieron
142 nuevas tiendas en el 2006. Asimismo, el mercado de tiendas departamentales est
dominado por 4 grandes cadenas que abrieron 21 nuevas tiendas en 2006.
No obstante, hay una gran necesidad de mayor nmero de tiendas en que puedan sostener el
ritmo de aperturas de nuevos centros comerciales en Mxico (42 nuevos centros comerciales
para el 2007).
Un participante adicional de la evolucin de los centros comerciales son los ndices de
rendimiento. El principal factor que ha acelerado el crecimiento de centros comerciales en
Mxico es el acceso a la liquidez que ofrecen los nuevos fondos de inversin, inexistente hace
5 aos.
Los fondos con presencia en Mxico han establecido alianzas con desarrolladores, promotores
y comercializadores locales para superar los retos inherentes al mercado local: estudios de
mercado, seleccin de sitios, impuestos, sistema legal, licencias y permisos, entre otros.
Ventajas del mercado mexicano

11

Para los fondos de inversin, Mxico presenta varias ventajas: dcimo cuarta economa
mundial, dcimo primera poblacin mundial (106 millones), dcimo tercera en tamao del
mercado de bienes races, 77 por ciento de la poblacin menor a 45 aos, estabilidad
econmica, bajo riesgo pas, TLC con EU y Canad, y gran potencial para nuevos formatos y
nuevos retailers.
En suma, estos fondos planean invertir cerca de mil 500 millones anuales en los prximos 4 o 5
aos. Si a esta suma se integran los recursos que cadenas tipo Wal Mart, Elektra, Coppel,
Office Depot, Office Max, Home Depot y Grupo Carso (Sears, Sanborns y prximamente Sacks
Fifth Avenue), la inversin anual se aproxima a los 2 mil 500 millones de dlares.
Oportunidades
No obstante los cambios del mercado, para muchos, hoy los centros comerciales estn con
una dinmica diferente en power center por la incursin de hace 3 4 aos de los fondos de
inversin. Los expertos dicen que el mercado se ha vuelto mucho ms competitivo, en especial
el acceso a financiamiento que es ms fcil siempre y cuando cuentes con el conocimiento
suficiente en todas las reas administracin, comercializacin, desarrollo y adquisicin de
terrenos.
A diferencia de otros tiempos, actualmente el desarrollador que conoce bien sus costos
construccin, hbil en comercializacin y administracin de centros comerciales y en la
adquisicin de terrenos, para competir en un entorno en que el acceso a los recursos, detalla.
Adems del factor poblacin, se cree que hay otros factores que determinarn la evolucin en
los prximos aos.
Uno de ellos es la problemtica de adquisicin de terrenos: donde importa no slo la ubicacin
sino conjuntar ubicacin vs. factibilidad de servicios urbanos (luz, agua, drenaje y vialidades),
dice.
Y tomar mayor importancia la regionalizacin, por ejemplo, del total de metros cuadrados en
construccin a nivel nacional, el 54 por ciento se ubica en 21 centros comerciales localizados
en la zona centro, seguido por el norte con 28 por ciento y el sur con 17 por ciento.
II.1.2 Seleccin del sitio
Describir los criterios ambientales, tcnicos y socioeconmicos, considerados para la seleccin
del sitio. Ofrecer un anlisis comparativo de otras alternativas estudiadas.
CRITERIOS AMBIENTALES
Para la seleccin del sitio se consideraron principalmente los siguientes criterios ambientales:
12

a. Teniendo el conocimiento que la superficie propuesta para el desarrollo de nuestro

proyecto, se localiza dentro del rea de Proteccin de Flora y Fauna Laguna de
Trminos, se consider que por el desarrollo de las actividades no se afectara ninguno
de los hbitats clasificados como crticos por el Programa de Manejo de dicha ANP
(pastos marinos, manglar y bocas estuarinas). Al respecto, la superficie en la que se
construir el centro comercial no esta incluido en ninguno de esos hbitats crticos y
slo el sitio de la descarga del agua pluvial y tratada, tendr contacto con una
superficie que presenta una cobertura vegetal relevante (manglar) y con un cuerpo de
agua (La Caleta) sin embargo dicha vegetacin y cuerpo de agua no sern afectados
por la operacin del sistema de descarga de agua pluvial y tratada.
b. El sitio del proyecto se ubica en la Unidad 61 (zona urbana de Ciudad del Carmen) de
la Zona IV de Desarrollo Urbano y Reservas Territoriales, y para el desarrollo de esta
propuesta se consideraron los Criterios de uso por actividad de la zonificacin del rea
de Proteccin de Flora y Fauna Laguna de Trminos. Los criterios aplicables para la
Unidad 61 en materia de Asentamientos humanos y reservas territoriales son los
nmeros 12, 14 y 15.
c.
Identificados los criterios aplicables de acuerdo a la unidad y actividad que se propone,

se consider el apego a los mismos:
El CRITERIO 12 establece que, para las reas de crecimiento de la Ciudad del Carmen
aplicarn los criterios establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano de Ciudad del
carmen, publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Campeche, el 10
de noviembre de 1993.
En relacin a la consideracin de este criterio para el desarrollo de nuestro proyecto, se

tramit ante el H. Ayuntamiento de Carmen, la factibilidad de uso de suelo, dicho
ayuntamiento determin que el sitio del proyecto esta incluido en una zona considerada
como Corredor Urbano (C6) de acuerdo al programa director urbano correspondiente
mismo que establece como factibles los siguientes usos de suelo: COMERCIO,
SERVICIOS
URBANOS,
TURISTICO,
RECREACION
ESPECTACULOS
HABITACIONAL (ver factibilidad de uso de suelo municipal en Anexo documentos

legales) .
El CRITERIO 14 establece que, se promover el establecimiento de un sistema de
planeacin del crecimiento urbano de los ncleos ejidales y dems comunidades
rurales existentes dentro del APFYF, definidas conjuntamente entre las autoridades
locales y el Consejo Consultivo y del ANP.

13

En relacin a la consideracin de este criterio para el desarrollo de nuestro proyecto, le

informo que el sitio del proyecto no se localiza en ningn ncleo ejidal o comunidad
rural existente dentro del APFYF se localiza dentro de la zona urbana de Ciudad del
Carmen, misma que cuenta con su correspondiente plan director urbano. El H.
Ayuntamiento de Carmen, emiti la factibilidad de uso de suelo procedente para el
desarrollo de nuestro proyecto mediante Oficio No. 068/06 de fecha 15 de septiembre
de 2006 (ver Anexo documentos legales).
El CRITERIO 15 establece que, se promover la reubicacin de los basureros
existentes.

informo que en esta materia nos apegaremos a lo que establezca el H. Ayuntamiento
de Carmen en cuanto a la operacin y funcionamiento del relleno sanitario de esta
ciudad.
CRITERIOS TECNICOS
Para la seleccin del sitio se consideraron principalmente los siguientes criterios tcnicos:
a. El predio en cuestin tiene un rea que ofrece el mejor arreglo para distribuir las cajas
y espacios de las tiendas, marcas y giros que conformarn el centro comercial. La
superficie del terreno es la necesaria para que se cumplan con los rendimientos de
rea de estacionamiento, rea de construccin y el parking ratio (cociente
AEstacionamiento/AConstruccin)
b. El terreno est clasificado dentro del uso de suelo comercial, base para la factibilidad
del desarrollo del centro comercial
c.
Al analizar las condiciones naturales del terreno, se advirti que en todo el predio el
desnivel es mnimo, lo cual simplifica los trabajos de corte y excavacin, minimiza el
volumen de relleno y, por ende, agilizar la etapa de preparacin del sitio.
d. Las vas terrestres que circundan el terreno comunicarn adecuadamente al desarrollo

comercial; la vialidad principal es la carretera Ciudad del Carmen Campeche, la cual
cuenta con dos carriles en direccin a Campeche y dos ms en direccin a Ciudad del
Carmen, la carpeta asfltica se observa en buenas condiciones, aptas para el trfico
que generara el centro comercial en funcionamiento.

14

e. El predio cuenta con los servicios bsicos en cuanto a las instalaciones de energa
elctrica, agua entubada, telefona, entre otros; necesarios para el correcto
funcionamiento del Centro Comercial.
CRITERIOS SOCIOECONMICOS
Para la seleccin del sitio se consideraron principalmente los siguientes criterios
socioeconmicos:
a. En el mbito nacional, se tom en cuenta que del total de construccin comercial que
existe actualmente, el 56 por ciento se encuentra localizada en la zona centro del pas,
28 por ciento en el norte del territorio y slo el 16 por ciento en la zona sur; por ello, el
nicho de mercado para el caso de Ciudad del Carmen es propicio para el desarrollo de
un nuevo Centro Comercial.
b. La zona en que est localizado el terreno, presenta un nmero considerable de
desarrollos habitacionales y se observan nicamente pequeos servicios comerciales
al menudeo.
c.
La circulacin que se presenta por las vialidades que comunican al terreno es alta y se
da de manera frecuente a lo largo del da.
d.
La zona en cuestin es la menos atendida en trminos de servicios comerciales y de

entretenimiento de la ciudad; el Centro Comercial atender a ms de 20,000 familias
de la zona oriente de Ciudad del Carmen, el rea de mayor crecimiento de la isla en los
ltimos 10 aos.
II.1.3 Ubicacin fsica del proyecto y planos de localizacin

a) Incluir un plano topogrfico (ver ANEXO PLANOS) actualizado, en el que se detallen la o las
poligonales (incluyendo las de las obras y/o actividades asociadas y de apoyo, incluso stas
ltimas, cuando se pretenda realizarlas fuera del rea del predio del proyecto) y colindancias
del o de los sitios donde ser desarrollado el proyecto, agregar para cada poligonal un
recuadro en el cual se detallen las coordenadas geogrficas y/o UTM de cada vrtice (ver
TABLA I).
TABLA I. CUADRO DE CONSTRUCCION DEL POLIGONO QUE DELIMITA AL SITIO DEL
PROYECTO, CORRESPONDIENTE A LA INSTALACIN DEL CENTRO COMERCIAL
PALMIRA.
CUADRO DE CONSTRUCCION
LADO
1-2
RUMBO
DIST.
AZIMUT
VERT.
ANG.INT.
N 394752.31 W
157.246
320127.69
1112231.12
2,062,958.992
627,491.937
COLINDANTE
FRACC.
SAN
FRANCISCO
15

2-3
N 400704.67 W
49.880
3195255.33
1801912.36
2,063,079.805
627,391.287
FRACC.
SAN
FRANCISCO
3-4
N 505103.06 E
0.250
50513.06
89152.28
2,063,117.950
627,359.146
FRACC.
SAN
FRANCISCO
4-5
N 395739.57 W
100.365
320220.43
2704842.63
2,063,118.107
627,359.340
5-6
N 392136.38 W
50.330
3203823.62
1792356.81
2,063,195.036
627,294.879
FRACC.
SAN
FRANCISCO
FRACC.
SAN
FRANCISCO
6-7
N 502456.58 E
306.065
502456.58
901327.04
2,063,233.949
627,262.960
FRACC.
SAN
FRANCISCO
7-8
S 393731.03 E
237.123
1402228.97
90227.61
2,063,428.978
627,498.841
8-9
S 742302.68 W
100.000
254232.68
655926.30
2.063246.338
627,650.069
TERRENO
BALDIO
TERRENO
BALDIO
9-10
S 321206.68 E
92.154
1474753.32
286359.36
2,063,219.420
627,553.761
10-11
S 245307.37 E
74.740
155652.63
10
172410.69
2,063,141.441
627,602.870
11-12
S 233041.62 E
64.029
1562918.38
11
1783734.25
2,063,073.641
627,634.321
TERRENO
BALDIO
TERRENO
BALDIO
TERRENO
BALDIO
12-1
S 713438.81 W
176.998
2513438.81
12
845439.57
2,063,014.927
627,659.864
TALLER
TECNO-FIRE
SUPERFICIE = 100,338.622 M
TABLA II. CUADRO DE CONSTRUCCION DE LA RUTA QUE DELIMITA AL SITIO DEL

PROYECTO CORRESPONDIENTE A LA INSTALACIN DEL SISTEMA DE DESCARGA DE
AGUA PLUVIAL Y TRATADA DEL CENTRO COMERCIAL PALMIRA, ESTA RUTA
CORRESPONDE A LA SECCION DE TUBERIA QUE SE LOCALIZAR FUERA DEL
POLGONO DESCRITO EN LA TABLA I DE ESTE DOCUMENTO.
VERTICE
DISTANCIA
LONGITUD SECCION
(m.)
(m)
RUMBO
COORDENADAS
UTM WGS 84
Y
627359.0
2063316.0
Descarga 1
0.0
Descarga 2
231.0
231.0
325 true
627225.0
2063504.0
Descarga 3
331.0
100.0
327 true
627170.0
2063587.0
Descarga 4
471.0
140.0
259 true
627033.0
2063558.0
Descarga 5
1100.0
620.0
322 true
626651.0
2064043.0
LONGITUD TOTAL 1100.0 m
TABLA III. CUADRO DE CONSTRUCCION DE LA RUTA QUE DELIMITA AL SITIO DEL

PROYECTO CORRESPONDIENTE A LA INSTALACIN DEL SISTEMA DE DESCARGA DE
AGUA PLUVIAL Y TRATADA DEL CENTRO COMERCIAL PALMIRA, ESTA RUTA

16
DE

CORRESPONDE A LA SECCION DE TUBERIA QUE SE LOCALIZAR DENTRO DEL

POLGONO DESCRITO EN LA TABLA I DE ESTE DOCUMENTO.
VERTICE
DISTANCIA
LONGITUD SECCION
(m.)
(m)
RUMBO
COORDENADAS
UTM WGS 84
Y
627616.0
2063268.0
0.0
187.0
187.0
321 true
627496.0
2063410.0
352.0
165.0
231 true
627369.0
2063306.0
Descarga 1
367.0
14.0
315 true
627359.0
2063316.0
LONGITUD TOTAL 367.0 m
b) Se presenta un plano de conjunto del proyecto (ver ANEXO PLANOS) con la distribucin
total de la infraestructura permanente y de las obras asociadas, as como las obras
provisionales dentro del predio, a la misma escala que el mapa de vegetacin que se solicitar
en la seccin IV.2.2 inciso A.
Ver plano de conjunto en ANEXO PLANOS.
II.1.4 Inversin requerida
a) Reportar el importe total del capital total requerido (inversin + gasto de operacin), para el
proyecto.
Monto de la inversin
CONCCEPTO
MONTO (USD)
COSTO DEL TERRENO
$ 10,946,031.00
COSTOS DUROS (Conformacin de Plataformas)
$ 18,167,627.00
COSTOS SUAVES (Administracin y Tramitologa)
$4,726,322.00
COSTO TOTAL
$ 33,839,980.00
b) Precisar el perodo de recuperacin del capital, justificndolo con la memoria de clculo

respectiva
De acuerdo al clculo del flujo de efectivo:
AO
MONTO RECUPERADO DEL CAPITAL (USD)
% RECUPERADO DEL CAPITAL
$ 31,993,263.00
94.5 %
$ 37,291,476.00
110.2 %
Se puede establecer que la recuperacin del capital se dar al trmino del ao 7.
c) Especificar los costos necesarios para aplicar las medidas de prevencin y mitigacin.
17

CONCEPTO
MONTO (USD)
ELABORACIN MIA
$ 9,000.00
PAGO DE DERECHOS
$ 2,500.00
SANITARIOS PORTATILES
$ 10,000.00
OTROS
$ 10,000.00
COSTO TOTAL
$ 31,500.00
II.1.5 Dimensiones del proyecto

Especifique la superficie total requerida para el proyecto, desglosndola de la siguiente
manera:
a) Superficie total requerida para el proyecto (en m2).
2
La superficie total requerida para el desarrollo del proyecto es de 101823.622 m que incluyen
a la superficie necesaria para el desarrollo del centro comercial y la necesaria para la
instalacin del sistema de descarga de agua pluvial y tratada.
2
100338.622 m , son propiedad de nuestra empresa, en ella se incluye al centro comercial y

aproximadamente a 367.0 m2 para la instalacin de una seccin del sistema de descarga de
agua pluvial y tratada.
2
De los 1485.0 m de superficie necesaria para la instalacin del sistema de descarga de agua
pluvial y tratada, aproximadamente 367.0 m2 estn incluidos en la superficie de 100338.622 m2
(propiedad de nuestra empresa) descrita en este mismo prrafo. El resto de la superficie
necesaria para dicho sistema es de carcter privado, municipal y federal.
La superficie privada, necesaria para la instalacin del sistema de descarga de agua

2
pluvial y tratada es de aproximadamente 330.00 m
y esta localizada hacia la
colindancia Norte del sitio propuesto para el centro comercial, entre este ltimo y la
Calle Nardos del Fraccionamiento San Manuel.
La superficie municipal necesaria para la instalacin del sistema de descarga de agua

2
pluvial y tratada es de aproximadamente 758.00 m y esta clasificada como vialidades

de acuerdo al Programa Director Urbano de Ciudad del Carmen. Esta superficie se
encuentra incluida en las Calles Nardo y Azucena hasta llegar al Estero La Caleta.
La superficie federal necesaria para la instalacin del sistema de descarga de aguas

2
pluvial y tratada es de aproximadamente 30.0 m y corresponde a zona federal

martimo terrestre, localizados en el punto de descarga de la red (Estero La Caleta), se
realizarn los trmites correspondientes para su uso y aprovechamiento. Esta
superficie se localiza al final de la Calle Azucena.
18

b) Superficie a afectar (en m2) con respecto a la cobertura vegetal del rea del proyecto, por
tipo de comunidad vegetal existente en el predio (selva, manglar, tular, bosque, etc.). Indicar,
para cada caso su relacin (en porcentaje), respecto a la superficie total del proyecto.
Consideramos que por el desarrollo del proyecto no se afectar ningn tipo de vegetacin.
La cobertura vegetal presente en la superficie propuesta para la construccin

del centro comercial y para una seccin del sistema de descarga de agua
pluvial y tratada, no corresponde a la representativa de selva, manglar, tular o
bosque. De hecho por orden de la Coordinacin Regional No. 3 de la
COPRISCAM, el predio se encuentra libre de todo tipo de vegetacin, por lo
que el desarrollo del proyecto no afectar vegetacin silvestre que caracterice
a ninguno de ese tipo de ecosistemas.
La cobertura vegetal presente en la superficie privada colindante hacia el Norte

2
y propuesta para la instalacin de una seccin (330.0 m ) del sistema de

descarga de agua pluvial y tratada, no corresponde a la representativa de
selva, manglar, tular o bosque, por lo que el desarrollo del proyecto CENTRO
COMERCIAL PALMIRA no afectar vegetacin silvestre que caracterice a
ninguno de ese tipo de ecosistemas.
La cobertura vegetal presente en la superficie municipal propuesta para la

2
instalacin de una seccin (758.0 m ) del sistema de descarga de agua pluvial

y tratada, no corresponde a la representativa de selva, manglar, tular o bosque.
De hecho la superficie esta recubierta por concreto hidrulico, concreto
asfltico o arena, por lo que el desarrollo del proyecto no afectar ningn tipo
de vegetacin.
Cabe mencionar que cercana al sitio de descarga, se encuentra una zona de

manglar , que es un relicto de la comunidad que existi hace ms de 100 aos
y que ha sido obligada por el crecimiento de la mancha urbana a replegarse
hacia la ribera del estero La Caleta -un ejemplo singular de esta situacin es
muy evidente en la zona del Sistema Arroyo Grande-Estrella en esta ciudad, de
acuerdo a un anlisis realizado en un polgono de 20.0 Ha que en 1981
albergaba una zona de inundacin con una comunidad de manglar en
condiciones ptimas, a la fecha se han perdido 15.0 Ha y el manglar se ha
replegado
los
cauces
que
quedan
del
sistema
estuarino-,
este
comportamiento ocurre en la zona propuesta para el sitio de descarga de

nuestro proyecto.

19

De hecho en el sitio propuesto para la descarga, el manglar ha desaparecido

por completo, dando paso a infraestructura de descarga de agua pluvial, a
asentamientos humanos irregulares y a depsitos clandestinos de basura.
La vegetacin de manglar se localiza en la ribera contraria al sitio propuesto

para la descarga de agua pluvial y tratada, por lo que no se ver afectada por
el desarrollo de nuestro proyecto.
De acuerdo al Programa Director Urbano para Ciudad del Carmen, el sitio del proyecto se
localiza en una zona considerada como Corredor Urbano y colinda con vialidades y zonas
consideradas para uso de H2 Vivienda Densidad Media, H3 Vivienda Densidad Alta y AV
Parque Urbano y reas Deportivas. Este tipo de reas al encontrarse sin uso, son
monitoreadas por el H. Ayuntamiento de Carmen a travs de la Direccin de Proteccin Civil y
por la Comisin Regional No. 3 de la COPRISCAM, para que permanezcan desmontadas y
reduzcan el riesgo de incendios y de convertirse en sitios de reproduccin y anidacin de
organismos transmisores de enfermedades como el dengue hemorrgico. Por este motivo el
sitio del proyecto ha sido sujeto de desmontes anuales y la vegetacin que se encuentra es
predominantemente invasora de reas urbanas (zacate egipcio, zacate de guinea, zacate
cadillo) e individuos aislados de especies caractersticas de vegetacin secundaria (Huano,
Guaxin, etc.), as como vestigios de lo que fue la vegetacin caracterstica como la palma de
coco, vegetacin que desapareci por el efecto del amarillamiento letal.
2
c) Superficie (en m ) para obras permanentes. Indicar su relacin (en porcentaje), respecto a la
superficie total.
La superficie requerida para obras permanentes en este proyecto es de 101823.622 m2 que
representa el 100% de la superficie total del sitio del proyecto (centro comercial y sistema de
descarga de agua pluvial y tratada).
II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus
colindancias
Se recomienda describir el uso actual de suelo y/o de los cuerpos de agua en el sitio
seleccionado, detallando las actividades que se lleven a cabo en dicho sitio y en sus
colindancias. A manera de ejemplo se presentan las siguientes clasificaciones de uso de suelo
y de los cuerpos de agua:
Usos de suelo: agrcola, pecuario, forestal, asentamientos humanos, industrial, turismo,

minera, rea natural protegida, corredor natural, sin uso evidente, etc.
El uso actual del suelo en el sitio seleccionado es de terreno baldo.

20

El uso actual del suelo en las colindancias del sitio seleccionado es de asentamientos
humanos, comerciales e industriales y vialidades.
Usos de los cuerpos de agua: abastecimiento pblico, recreacin, pesca y acuicultura,

conservacin de la vida acutica, industrial, agrcola, pecuario, navegacin, transporte
de desechos, generacin de energa elctrica, control de inundaciones, etc.
El nico cuerpo de agua relacionado con el desarrollo de nuestro proyecto es el Estero
La Caleta, al cual se le da el uso de: navegacin, descarga de agua pluvial y tratada y
control de inundaciones principalmente.
Para la realizacin del proyecto no se requiere el cambio de uso de suelo de reas forestales,
selvas o de zonas ridas, como ya se describi anteriormente, la vegetacin de manglar
presente en zona del punto final del sistema de descarga de agua pluvial y tratada, se localiza
en la ribera contraria a la propuesta para la instalacin del ltimo registro del sistema, por lo
que dicha vegetacin no ser afectada por el desarrollo dl proyecto.
II.1.7 Urbanizacin del rea y descripcin de servicios requeridos
Describir la disponibilidad de servicios bsicos (vas de acceso, agua potable, energa elctrica,
drenaje, etc.) y de servicios de apoyo (plantas de tratamiento de aguas residuales, lneas
telefnicas, etc.). De no disponerse en el sitio, indique cual es la infraestructura necesaria para
otorgar servicios y quien ser el responsable de construirla y/u operarla (promovente o un
tercero).
En el rea de Ciudad del Carmen, que incluye al sitio del proyecto, se tiene la disponibilidad de
los siguientes servicios bsicos: vas de acceso, agua entubada, distribucin de agua potable y
energa elctrica. Estos servicios son los necesarios para el desarrollo del proyecto CENTRO
COMERCIAL PALMIRA.
En cuanto a servicios de apoyo, en el rea de estudio se tiene la disponibilidad de los
siguientes servicios: plantas de tratamiento de aguas residuales y lneas telefnicas. En cuanto
a planta de tratamiento, se instalar un equipo que funcione solo para nuestro proyecto y en
cuanto a las lneas telefnicas, ser un servicio que ser contratado con la o las empresas que
brinden el servicio en la localidad.
II.2 Caractersticas particulares del proyecto
Se presenta informacin sintetizada de las obras principales, asociadas y/o provisionales en
cada una de las etapas que se indican en esta seccin, debiendo destacar las principales
caractersticas de diseo de las obras y actividades en relacin con su participacin en la
reduccin de las alteraciones al ambiente.
21

II.2.1 Programa general de trabajo

Se presenta a travs de un diagrama de Gantt (ver TABLA IV), un programa calendarizado de
trabajo de todo el proyecto, desglosado por etapas (preparacin del sitio, construccin,
operacin, mantenimiento y abandono del sitio), por su corta duracin, se seala el tiempo que
llevar su ejecucin, en trmino de das.
TABLA IV. PROGRAMA DE TRABAJO
ETAPAS
MESES
PREPARACION DEL
SITIO
CONSTRUCCION
OPERACION
ABANDONO DEL
SITIO
Nuestro
proyecto
1
X
2
X
3
X
4
X
5
X
6
X
AOS
7
X
10
11
12
13
14
NO APLICA
CENTRO
COMERCIAL
PALMIRA
tendr
una
duracin
de
APROXIMADAMENTE: 150 das para la etapa de preparacin del sitio y 170 das para la etapa
de construccin (no se laborar, sbados y domingos).
Se proponen 25 Aos para la etapa de operacin del proyecto.
La etapa de abandono del sitio no se considera para el desarrollo de este proyecto, debido a
que el CENTRO COMERCIAL PALMIRA, representa una inversin a largo plazo, que adems
tiene la particularidad de evolucionar de acuerdo a la demanda de servicio y productos que el
escenario local y regional solicite.
II.2.2 Preparacin del sitio
Se presenta una descripcin concreta y objetiva de las principales actividades que integran
esta etapa, sealando caractersticas, diseos o modalidades.
CENTRO COMERCIAL
2
La superficie propuesta para la construccin del centro comercial (100338.622 m ) se

encuentra ubicada en el Km. 2+500 de la Carretera Ciudad del CarmenCampeche y
tiene niveles muy regulares. Para llevar a cabo la propuesta de plataforma a construir,
se realiz un estudio de mecnica de suelos el cual ayud a determinar las
necesidades que se tena para realizar dicha plataforma. Los niveles de terreno natural

22

arrojan como nivel promedio el 104.40 (tomando el nivel 0.00 como el 100.00) en una
superficie ms o menos plana.
Para llegar al nivel de plataforma necesario para el CENTRO COMERCIAL PALMIRA
se estableci un criterio en el que debamos quedar por arriba del nivel de calle para
evitar que en el futuro, el flujo de agua pluvial entre al edificio de lo que ser del centro
comercial y se provocaran inundaciones.
El nivel de calle que se tom es el 104.61, que queda ubicado al ingreso del predio por
la calle principal. Se tom el nivel de terreno natural 104.40 como el nivel promedio de
terreno, y de ah se parti para determinar el nivel de la plataforma del centro
comercial.
Adems de los estudios y gestiones que se han desarrollado, durante el desarrollo de
esta etapa se realizar un despalme del terreno de 20.0 cm., para proceder a la etapa
de construccin. No ser necesario realizar desmontes.
SISTEMA DE DESCARGA DE AGUA PLUVIAL Y TRATADA
En la superficie propuesta para la construccin del centro comercial se incluyen 367.0

2
m , necesarios para la instalacin del sistema de descarga de agua pluvial y tratada, se

realizarn actividades de delimitacin de dicha superficie (500.0 m de longitud por 1.0
m de amplitud), en esta superficie se excavar la cepa en la que se instalarn las
tuberas de descarga de agua pluvial y tratada, no ser necesario realizar desmontes.
En la superficie privada, necesaria para la instalacin del sistema de descarga de agua

2
pluvial y tratada (330.00 m ), se realizarn actividades de delimitacin de dicha

superficie (330.0 m de longitud por 1.0 m de amplitud), en esta superficie se excavar
la cepa en la que se instalarn las tuberas de descarga de agua pluvial y tratada, no
ser necesario realizar desmontes.
En la superficie municipal (vialidades) necesaria para la instalacin del sistema de

2
descarga de agua pluvial y tratada (758.00 m ) se realizarn actividades de

delimitacin de dicha superficie (758.0 m de longitud por 1.0 m de amplitud), en esta
superficie se excavar la cepa en la que se instalarn las tuberas de descarga de agua
pluvial y tratada. Carmen, no ser necesario realizar desmontes.
En la superficie federal necesaria para la instalacin del sistema de descarga de aguas

2
pluvial y tratada (30.0 m ), localizados en el punto de descarga del sistema, se

realizarn actividades de delimitacin de dicha superficie, en esta superficie se
23

excavar la cepa en la que se instalarn las tuberas de descarga de agua pluvial y

2
tratada y se construir una obra civil de aproximadamente 2.0 a 3.0 m , no ser

necesario realizar desmontes.
Ser necesario el rompimiento de pavimento sobre las calles por las cuales se instalar el
sistema de descarga, la cual iniciar en el centro comercial, a travs de una propiedad privada
para conectar con la Calle Nardos y posteriormente con la Calle Azucena, para finalmente
conectar con el Estero La Caleta. La apertura necesaria para la cepa de la tubera ser de
aproximadamente 1.0 m de ancho por 1455.0 m de longitud y 1.0 m de profundidad. No incluye
2
la superficie necesaria para el registro de salida (30.0 m aproximadamente).

II.2.3 Descripcin de obras y actividades provisionales del proyecto
En este apartado se incluye una descripcin completa pero resumida de las principales obras
(apertura o rehabilitacin de caminos de acceso, campamentos, almacenes, talleres, oficinas,
patios de servicio, comedores, instalaciones sanitarias, regaderas, obras de abastecimiento y
almacenamiento de combustible, etc.) y actividades (mantenimiento y reparaciones del equipo
y maquinaria, apertura de prstamos de material, tratamiento de algunos desechos, etc) de tipo
provisional y que se prevea realizar como apoyo para la construccin de la obra principal. Es
necesario destacar dimensiones y temporalidad de las mismas. Tambin es importante
destacar las caractersticas de su diseo que favorezcan la minimizacin o reduccin de los
impactos negativos al ambiente.
No se requerir de la apertura o rehabilitacin de caminos de acceso.
No se requerir de la apertura de prstamos de material.
No se requerir de realizar actividades de tratamiento de desechos de ningn tipo.
No se requerir de la instalacin de campamentos.
Se requerir de la instalacin temporal de mnimo dos almacenes para el resguardo de

insumos que sern utilizados en la etapa de construccin, como cemento, varilla, madera, etc.
Su construccin ser con material desmontable (madera, lminas de cartn, lminas de zinc y
piso de suelo natural o cubierto con tarimas de madera.
Se requerir de la instalacin temporal de estructuras mviles tipo camper (dos) para utilizarlos
como reas de oficina. Son equipos prefabricados que no requieren de alguna obra adicional
para su instalacin.
Se requerir de la instalacin de una caseta de vigilancia temporal, ser una estructura

prefabricada, que no requerir de obras adicionales para su instalacin, o se instalar una
instalacin con paredes de lmina de cartn con parales de madera y piso de suelo natural,
esta caseta funcionar durante las etapas de preparacin del sitio y de construccin.
24

En el sitio del proyecto se encuentran dos construcciones de mampostera y techo de lmina

de zinc que se consideran en nuestra propuesta para ser utilizadas en las etapas de
preparacin de sitio y de construccin como almacn, oficinas o comedores.
Se requerir de la apertura temporal de la cepa para la instalacin del sistema de descarga de

agua pluvial y tratada. La cepa tendr un longitud de 1455.0 m (desde el centro comercial hasta
el Estero La Caleta), una amplitud de 1.0 m y una profundidad de 1.0 m. Despus de la
instalacin de las tuberas se cerrar con el material necesario (suelo natural o concreto).
II.2.4 Etapa de construccin
En este rubro se describe al menos lo siguiente: obras permanentes, asociadas y sus
correspondientes actividades de construccin, de ser el caso, tanto sobre tierra firme como en
el medio acutico. Es recomendable se describan someramente los procesos constructivos, y
en cada caso, sealar las caractersticas de estos que deriven en la generacin de impactos al
ambiente as como las modificaciones previstas, cuando estas procedan, a dichos procesos
para reducir sus efectos negativos. No es til incluir el catlogo de los conceptos de la obra,
sino nicamente la parte o etapa constructiva ms representativa.
CENTRO COMERCIAL
Posterior a las actividades de desmonte en la etapa de preparacin de sitio, se iniciar

con la construccin de la plataforma. Para lo cual se colocarn cuatro capas de base
hidrulica de 20.0 cm, dando as un total de 80.0 cm, un firme de concreto armado de
15.0 cm., y el piso terminado con un espesor de 5.0 cm, dando as un total de 1.00 m.
Sobre el nivel de terreno natural despalmado. Considerando esto, el nivel de piso
terminado (N.P.T.) del centro comercial es el 105.20.
Ya establecido el N.P.T. requerido para el CENTRO COMERCIAL PALMIRA, se tom
este nivel como punto de partida para realizar las plataformas del estacionamiento: del
lmite del rea que ocupar el futuro CENTRO COMERCIAL PALMIRA hacia el
estacionamiento, se le dar una pendiente del 2% a la banqueta, llegando al nivel
105.16. De ah, baja 20.0 cm hacia el rea de estacionamiento, quedando en un nivel
104.96 que ser el mismo para todos los parteaguas del estacionamiento y vialidades
2
(53,581.00 m ) y el permetro de las banquetas exteriores (4,869.00 m ) del rea que

2
se destinar para el desarrollo comercial (41,888.622 m ).
El rea que se destinar a estacionamiento y vialidades para el futuro CENTRO

COMERCIAL PALMIRA se dividi en varios diamantes para ubicar los puntos que
funcionarn como recolectores de aguas pluviales. La pendiente que se tom tiene un
promedio del 1.5%, arrojando diferentes niveles segn el caso de cada diamante. En
25

todos los casos, se toma en cuenta que el nivel siempre queda por arriba de los mantos
freticos indicados en el estudio de mecnica de suelos.
Las capas de la plataforma del rea que se destinar a estacionamiento para el
CENTRO COMERCIAL PALMIRA se realizarn de la siguiente manera:
- Se har una capa de sub-base y una de base, ambas de 15.0 cm. De espesor y se
dejar una capa de asfalto de 7.0 cm.
Considerando lo anterior, en el caso ms crtico que es el del parteaguas, el relleno
mximo ser de 2 capas de 20.0 cm de base para llegar al nivel que se necesita.
Hacia los dos ingresos por la calle principal, se est tomando en cuenta un desnivel de
20.0 cm. a manera de tope como barrera de proteccin contra cualquier flujo de agua
que venga con fuerza desde la calle hacia el sitio del proyecto.
Las aguas pluviales sern canalizadas a un colector que mandar todo a un tanque de
tormentas ubicado en el rea de servicios del lado posterior del CENTRO COMERCIAL
PALMIRA y posteriormente se bombear hacia un colector que descargar hacia el
estero La Caleta.
CENTRO COMERCIAL
El centro comercial contar con un nivel comercial, en el cual se plantea que exista una
tienda de autoservicio, 10 salas de cines, una tienda ancla departamental con un
desplante de 2500 m2 en un solo nivel, un rea de fast food con 11 locales que suman
2
540 m aprox. y un rea de mesas de 1320 m aproximadamente. Cabe mencionar que

el fast food contar con un acceso, mismo que tiene la intencin de vincular el rea de
vivienda que se encuentra adyacente al centro comercial, con este ultimo. Asimismo el
desarrollo cuenta con 5 subancla que se usaran para giros diversos.
Los locales menores que se encuentran a lo largo del pasillo suman un aproximado de
5800m2. El rea de pasillos y plazas cubiertas que comunica todo el complejo tiene una
2
superficie aproximada de 5500 m .

La mayor parte de los locales cuenta con pasillo de servicio por la parte posterior de
ellos. Las reas de servicio para cuartos de maquinas se encuentran divididas a lo
largo del centro comercial con el objetivo de dividir las instalaciones por zonas, mismas
que se detallaran en su momento.

26

Se contempla manejar el rea de sanitarios cerca del rea de Fast Food y el rea de
oficinas posiblemente en un rea de azoteas. Existe un estacionamiento descubierto
con capacidad aproximada de 1600 autos. En esta rea se plantean 4 tiendas de tipo
2
free standing con un rea promedio de 600 m cada una.

Una calle de servicio entrara desde la carretera para facilitar la entrada y las maniobras
a las diferentes tiendas anclas que requieren de este servicio, as como tambin a las
reas de desembarco para locales de fast food y los locales menores.
Esta calle de servicio, vinculara el estacionamiento por la parte posterior a la tienda
2
ancla de 2500 m para ofrecer una alternativa de desalojo hacia la parte posterior del
centro comercial.
OBRA CIVIL Y ESTRUCTURA
Estructura
La modulacin de los intercolumnios ser tpicamente de 11 x 11 mts, con columnas de
concreto o acero.
La cubierta en el rea de locales menores podr ser de algn tipo multypanel o
equivalente o en su caso podr ser losacero con concreto si es que existiera gran
cantidad de equipos, especialmente de aire acondicionado, mismos que requerirn
pasos para tuberas y/o ductos. Dichos pasos son menos riesgosos tenerlos en
cubiertas de este tipo.
Para la cubierta en el rea de anclas y subanclas de gran tamao se podr aplicar el
mismo criterio que para los locales.
La cubierta del rea del pasillo principal del centro comercial podr ser de lmina tipo
multypanel con huecos en ella para permitir el paso de iluminacin natural.
Segn los criterios de diseo del centro comercial esta techumbre podr tener
estructura aparente o ser cubierta con plafond de tablaroca liso. La disposicin de estos
plafones depender del diseo que es su momento se plantee.
Todo este criterio se definir segn las necesidades y requerimientos del cliente.
Muros

27

Se plantearan muros de block o durock para las fachadas exteriores segn se requiera,
ya sea por especificaciones de cada una de las tiendas contratadas o por el criterio de
diseo del centro comercial.
Los muros divisorios de locales se pueden plantear de 3 opciones:

1) Muro de block desde el piso hasta el lecho bajo de la techumbre o estructura.
2) Muro de block a una altura de 3.00 mts con lambrines de durock hasta el lecho bajo
de la techumbre o estructura.
3) Muro de block a una altura de 3.00 mts con lambrines de tablaroca hasta el lecho bajo
de la techumbre o estructura.
Los muros de los locales que directamente dividen el pasillo de servicio con el centro
comercial se plantearan como la opcin 1 de manera que se puedan fijar a ellos
cualquier tipo de instalacin segn se requiera.
Acabados en pisos
Los criterios generales para acabados en piso son:

Firmes de concreto armado pulido en reas de servicio.
Piedras naturales o porcelanatos en reas comerciales comunes (pasillos) y en
baos.
Carpeta asfltica o concreto en zona de estacionamiento con pintura en donde sea
requerido.
Acabados en muros
Los muros de fachadas exteriores se trataran con algn recubrimiento ptreo y/o pasta
texturizada tipo corev, segn el criterio de diseo de centro comercial.
Todos los muros divisorios entre locales no recibirn ningn acabado.
Los muros de los pasillos de servicio no tendrn ningn tipo de aplanado u solamente
recibirn pintura a una altura aprox. de 1.80 a 2.00 metros.
Plafones e iluminacin.
En donde se requiera falso plafn, sern de tablaroca con pintura vinlica. El proyecto
en general ser reforzado con iluminacin artificial que permita lograr el nivel adecuado
de iluminacin.
28

Mezanines
Solo en el caso de zapateras se propone que se permita la habilitacin de mezanines,

pero todos los locales debern estar habilitados para ello de manera que sea verstil el
poder rentar cualquier local a alguna zapatera. La habilitacin para mezanine
consistir en dejar reas especialmente designadas con un escarpio en el cual puedan
descansar las columnas metlicas necesarias para soportar el dicho mezanine. Estos
se debern de permitir que una persona camine libremente entre en piso del mezanine
y el lecho bajo de la estructura (2.10 m libres).
Adicionalmente a esta altura libre, se propone una altura de plafn de 3.00 mts en el
rea de venta por debajo del mezanine y un espacio de aproximadamente 40 cms para
alojar la estructura de dicho mezanine mas un espacio mnimo para alojar
instalaciones.
En resumen, la altura mnima aproximada al lecho inferior del elemento estructural mas
bajo ser de 5.50 mts aproximadamente.
La construccin de estos ser por parte del locatario, y no deber sobrepasar el 60%
del rea total del local y deber estar retirado mnimo 3 metros de la entrada del local
por el lado del pasillo comercial.
INSTALACIONES
GENERALIDADES
Las presentes Bases de Diseo tienen como finalidad la de explicar la solucin para el
suministro de Agua Potable, desalojo de Aguas Negras y Pluviales, para la obra
denominada Centro Comercial PALMIRA.
Los criterios aqu expuestos se establecen en funcin de los requerimientos operativos
del Organismo Operador Municipal de Agua Potable y Alcantarillado, por el Libro de
Datos Bsicos del MAPAS (Manual de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento) de
la CNA (Comisin Nacional del Agua) y por la propia arquitectura del edificio.
INSTALACION HIDRAULICA
Cada uno de los Edificios contar con su propia Cisterna y su propia Casa de
Maquinas. La lnea de agua potable del Centro Comercial estar alimentando lo
siguiente:

29

A Locales Comerciales, Tiendas Sub-Anclas, Locales Fast Food, Grupos de Sanitarios

Pblicos y a Equipos de Acondicionamiento de Aire.
Las Tiendas Anclas y los Free Standing contarn con sus propias Cisternas y Casas de
Maquinas, proporcionndoseles solamente las lneas de llenado de agua para sus
Cisternas.
CAPACIDAD DE CISTERNAS
CISTERNA DE AGUA POTABLE
Las cisternas para el Centro Comercial, Tiendas Anclas, y Free Standing se localizaran
bajo piso. Las cisternas se disearn de acuerdo con los datos de proyecto
Arquitectnico considerando las dotaciones marcadas en el Libro de Datos Bsicos del
MAPAS (Manual de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento) de la CNA (Comisin
Nacional del Agua) y/o por el Organismo Operador Municipal de Agua Potable y
Alcantarillado.
Las cisternas tendrn capacidad de almacenamiento de dos das previendo que la

presin no sea constante y que en ocasiones sea menor de 10 m.c.a. apegndose a
los Reglamentos antes mencionados, ms la reserva de proteccin contra incendio. La
cisterna contar con dos celdas de igual capacidad.
La geometra de la cisterna estar definida conjuntamente con arquitectura y tomando
en cuenta la cimentacin, sin poner en riesgo el buen funcionamiento y operacin de
esta.
Las condiciones hidrulicas para la geometra de la cisterna son: estar dividida en dos
celdas, las cuales se interconectarn a un crcamo de succin comn logrando
seccionar cualquier celda mediante vlvulas tipo mariposa.
El objeto de tener dos celdas es permitir un mantenimiento a cualquier celda sin
desproteger el suministro de agua a los servicios.
En caso de que los camiones pipa de agua, no puedan acceder hasta las cisternas,
entonces se dejara a estas una preparacin de 100 mm, para su llenado por pipas, en
caso de fallas en el suministro municipal.
Dotaciones
Las dotaciones establecidas por la CNA son las siguientes:

30

Locales Comerciales
6.00 Lts./m2/da
Estacionamientos
2.00 Lts./m2/da
reas Verdes
5.00 Lts./m2/da
TOMA DOMICILIARIA
El diseo de las Tomas Municipales se realizar en funcin del mximo consumo

probable diario teniendo un tiempo de suministro de 24 horas y afectado por el
coeficiente de variacin diaria y horaria establecidos en el Libro de Datos Bsicos del
MAPAS (Manual de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento) de la CNA (Comisin
Nacional del Agua) y que son 1.4 y 1.55 respectivamente.
Las tomas domiciliarias para el Centro Comercial, Tiendas Anclas, y Free Standing
sern abastecidas de la red municipal ubicada por la Carretera Campo Real y llegar a
las cisternas de agua cruda, donde quedar en forma accesible la vlvula tipo flotador
que regular la salida del agua.
El dimetro de las tomas se calcular por continuidad:

Q = VA => A =Q / V (m2)
Considerando una velocidad de 1.00 m/s y las prdidas por friccin sern calculadas
por la ecuacin de Manning, como se expresa a continuacin:
1.92
2.576 (V)
Hf = ------------------------------- X Le = (m.c.a)
1.08
(D )
Donde :
V = Velocidad m/s
Q = Gasto m3/s
A = rea interior de la Tubera m2
Le = Longitud equivalente m
D = Dimetro interior de la tubera
Hf = Prdida por friccin m.c.a
m.c.a. = metros columna de agua
m2 = metros cuadrados
Esta instalacin ser realizada en Tubera de Cobre Tipo M

31

EQUIPOS DE BOMBEO PARA SUMINISTRO DE AGUA A SERVICIOS

EQUIPO DE AGUA POTABLE
El suministro de Agua Potable (fra) para el Centro Comercial se har mediante un

equipo de bombeo hidroneumtico y ser de velocidad variable y presin constante
formado por bombas (El nmero depender de los clculos a realizar) acopladas a
motor elctrico, un tanque de presin, un tablero de control que realizar las siguientes
funciones: X bombas simultanendose alternndose y contendr una alarma por bajo
nivel en cisterna para proteccin de las bombas.
La Carga Dinmica Total del equipo de bombeo, se calcular de la siguiente manera:

Carga de Succin.- Altura desde la pichancha hasta el centro de la carcaza de la
bomba.
Carga Esttica .- Altura desde el centro de la carcaza de la bomba hasta el punto ms
alto de alimentacin
Carga de Operacin.- Carga que se requiere para que el mueble opere eficientemente
(5.00 m.c.a para muebles de tanque y 10.00 m.c.a. para muebles de fluxmetro)
Prdidas por Friccin.- Es el resultado del rozamiento del agua con las paredes de la
tubera, as como las conexiones.
Carga Dinmica Total.- Es la suma de la carga de succin, la carga esttica, la carga
de operacin y las prdidas por friccin.
El gasto del Sistema se calculara, de la siguiente manera:

El gasto se calcular por el Mtodo de Hunter de acuerdo con las Unidades Mueble
establecidas por el Uniform Plumbing Code, Edicin 2000.
La potencia terica del motor se calculara con la siguiente ecuacin:
Pot. H.P. = (Qb * HDT) / (76n)
Donde:
Qb = Gasto por bomba l/s
HDT = Carga Dinmica Total m.c.a
32

n = eficiencia Terica (0.5)

H.P. = Caballos Poder
Los H.P. calculados mediante la formula anterior, se cotejaran con la curva de la
bomba del fabricante y finalmente se seleccionara en base a esta.
Esta instalacin se realizar en Acero Soldable C-40.
CLCULO HIDRAULICO DE LAS TUBERIAS DE ALIMENTACIN DE AGUA
POTABLE
El diseo de las lneas de alimentacin se basa en el Mtodo de Hunter en unidades

muebles teniendo como restriccin, lo siguiente:
Secuencia de Clculo,
1. Se determina el tipo de mueble, su uso y las unidades mueble correspondiente.
2. Se realiza la tabla en la cual se concilian las unidades mueble parciales y
acumuladas.
3. Se determina el gasto instantneo que va requiriendo cada tramo y cada lnea
principal de alimentacin.
4. Se determina el dimetro, velocidad en la tubera y prdidas por friccin, donde:
0.60 m/s > V < 2.50 m/s
Hf < 10m/100m de Tubera
Estas bases de diseo han sido programadas y los resultados se mostraran en la
Memoria de Calculo.
REDES DE ABASTECIMIENTO
Centro Comercial
Cada bomba succionar de forma independiente, formando un cabezal a la descarga
de los equipos, el cual alimentar los tanques de presin as como la lnea de principal.
Se realizar una la lnea principal para alimentar los medidores de agua de los locales
comerciales y todos los servicios generales que incluye Baos Pblicos, Red de Riego.
Las tuberas saldrn de la Casa de Maquinas y corrern por Azoteas, teniendo bajadas
en los puntos en donde en Planta Baja haya pasillos de servicio, para alimentar

33

interiormente cada uno de los locales comerciales en cuya entrada se colocara el

medidor de agua.
En la parte superior de todas las columnas deber de colocarse una vlvula
eliminadora de aire.
Esta instalacin se realizar en tubera de cobre tipo M, de la marca Nacobre o IUSA.
ALIMENTACIONES INTERIORES
Centro Comercial
Las tuberas en el interior de los locales comerciales sern por cuenta de su propietario
o arrendatario, a la entrada del local solo se dejara una preparacin mediante una
vlvula tipo compuerta.
CMARAS DE PRESIN
Se deber tener en cuenta que las alimentaciones particulares de cada mueble
debern de prolongarse 0.60 m. como mnimo por encima del punto de alimentacin y
con el mismo dimetro.
La funcin de estas cmaras de presin es absorber el golpe de ariete que se presenta
por el cierre brusco de las llaves.
INSTALACIN SANITARIA
APORTACIN DE AGUAS NEGRAS
Se adopta el criterio de aceptar como aportacin de aguas negras, el 80% de la
dotacin diaria de agua potable, considerando que el 20% restante se consume antes
de llegar a la planta de tratamiento. Esto es considerado como el Gasto Medio Diario.
La estimacin del Gasto Mximo Instantneo, se hace afectando el gasto medio diario
por el Coeficiente de Variacin Mxima Instantnea ( CVh ), mejor conocido como el
Coeficiente de Harmon y el cual se determina cuando se conoce la poblacin a servir
con la siguiente formula:
CVh = 1 + (14 / 4 + RAIZ P)
Donde:
CVh = Coeficiente de variacin mxima instantnea
P = Poblacin servida

34

Cuando no se conoce y no se puede conocer la poblacin, el valor de este coeficiente

se considera un reflejo de la red de distribucin de agua potable ya que en estos casos
este coeficiente se equipara con el coeficiente de variacin del gasto mximo horario,
cuyo limite inferior es 1.40 x 1.55 = 2.17. Por lo que el valor de CVh se deber tener
como una constante igual a 2.17.
El Gasto Mximo Extraordinario se determina en funcin de la multiplicacin del gasto
mximo instantneo por el Coeficiente de Seguridad ( CS ) que se establece como un
valor igual 1.5.
El diseo del sistema para Centro Comercial se basara en las unidades desage
teniendo como restriccin lo siguiente:
0.60 m/s < V < 3.00 m/s
Las bajadas y ramales debern de disearse de acuerdo a lo establecido en el

UNIFORM PLUMBING CODE Edicin 2000, captulo N 7, as como en lo establecido
en las Normas de Diseo del Instituto Mexicano del Seguro Social, captulo N 10.
El sistema ser uno solo y conducir las aguas grises (aguas con jabn, algunos
residuos grasos de la cocina y detergentes biodegradables) y negras que sern
llevadas hasta el estacionamiento, formando un colector horizontal para descargar
finalmente a la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales en los casos en que la
pendiente lo permite y en donde esto no suceda se tendrn que descargar en
crcamos de donde puedan ser bombeados a esta misma.
Esta instalacin ser realizada con tubera de PVC sanitario para dimetros hasta de
200 mm (8) y de PVC Hidrulico Clase 5 para dimetros de 250 mm (10) y mayores,
Marca DURALON o similar.
RAMALES DE DESAGUES DE NUCLEOS SANITARIOS
Los desages de los ncleos sanitarios se conectarn a los ramales horizontales,

debiendo respetar los dimetros mnimos de desage indicados por el fabricante.
Las pendientes mnimas recomendadas sern:
Tuberas menores de 100 mm, pendiente mnima 2%.
Tuberas mayores de 100 mm y menores de 200 mm, pendiente mnima 1%.

35

Todas las tuberas debern quedar debidamente soportadas y con la pendiente

marcada de tal forma que no se presente una contra pendiente.
200 mm (8), Marca DURALON o similar.
BAJADAS DE AGUAS NEGRAS
Las bajadas de aguas negras, en caso de requerirse se alojarn en los ductos

verticales diseados por la Direccin Arquitectnica para su recorrido vertical e irn
recibiendo en su trayecto las descargas de cada nivel hasta llegar a la planta baja,
donde se formar un colector horizontal, que recibir las descargas de las diferentes
bajadas, para finalmente conectarse a la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales.
Las bajadas de aguas negras se prolongarn hasta azotea con el mismo dimetro de la
bajada para formar la ventilacin de la columna.
SISTEMA DE VENTILACIN
Todo sistema sanitario se ver complementado por reglamento y para su debida
operacin, con el sistema de doble ventilacin del tipo unitario, el cul se instalar en
cada mueble as como al pie de la bajada y despus de la ltima descarga.
Las columnas y ramales de ventilacin debern de disearse de acuerdo a lo
establecido en el UNIFORM PLUMBING CODE Edicin 2000, captulo N 9, as como
en lo establecido en las Normas de Diseo del Instituto Mexicano del Seguro Social,
captulo N 10.
Esta instalacin ser realizada en tubera de P.V.C. Sanitario, Marca Duraln o similar,
del tipo cementar.
PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS NEGRAS
BASES DE DISEO:
Para el diseo de esta planta consideramos, un flujo de 1.07 litros por segundo y un
anlisis tpico de aguas negras, el cual se describe a continuacin, as como la calidad
36

del agua que se espera obtener a la salida de la planta AQUA MEX, la norma oficial
mexicana NOM-001-SEMARNAT-1996 y la norma oficial mexicana NOM-003SEMARNAT-1997.
PARMETROS
CONDUCTIVIDAD
UNIDAD
mhos
2000 MAX
7.0 7.5
78
78
20 30
PH
DBO5
mg/l
300 400
30 60
75 150
20 30
DQO
mg/l
400 600
50 100
30 50
SLIDOS SUSPENDIDOS
TOTALES
mg/l
100
30 60
75 125
10 20
20 30
GRASAS Y ACEITES
mg/l
15
10 15
15 25
5 10
15
ALCANCE
Planta de tratamiento de aguas negras, marca AQUA MEX, esta planta funciona por
medio del proceso biolgico de lodos activados por aereacin prolongada, con
capacidad para un flujo de 1.07 litros por segundo.
Para que los efluentes ya tratados cumplan con la norma oficial mexicana no. NOM003-SEMARNAT-1997, se deber instalar adems de la planta de tratamiento de aguas
negras un tratamiento terciario por medio de filtracin de arena y antracita.
OBRA CIVIL PARA LA INSTALACIN DE LA PLANTA DE TRATAMIENTO DE
AGUAS NEGRAS, MARCA AQUA MEX:
Fosa de captacin de aguas negras, con capacidad para 30 metros cbicos, 8 horas
de retencin.
Base de concreto para la colocacin de la planta de aguas negras, de 11.2 metros

de largo por 3.0 m de ancho.
Base de concreto para la colocacin de las bombas, filtro de arena y antracita y

filtro prensa.
Canales de drenaje necesarios.
Cuarto para laboratorio y tablero elctrico, de 3.0 metros de largo, por 3.0 metros
de ancho y 3.0 metros de altura.
Banquetas de acceso.
Iluminacin para el rea de trabajo.
Suministro del agua a tratar, a una distancia no mayor de 50 cm. De donde se

coloquen los equipos.
Suministro de la energa elctrica al voltaje de: 110 y 440 volts., a una distancia
no mayor de 50 cm., de donde se coloquen los equipos.

37

Productos qumicos necesarios: hipoclorito de sodio y coagulante.
Disposicin final de las natas y de los lodos.
Reactivos y material de laboratorio, necesario para efectuar los anlisis para el

control de la planta.
DESCRIPCIN DEL PROCESO

PARA DESCARGAR A DRENAJE:
v Las aguas negras descargarn por gravedad a una
fosa de captacin, con
capacidad para 30 m, que servir como igualador y amortiguador de flujo pico,

pasando primeramente a travs de una canastilla para separacin de slidos
gruesos y ah se quedaran retenidas todas las partculas mayores de .
v La limpieza de esta canastilla se efectuara en forma manual, se contratar a una
empresa especializada para la disposicin final de los slidos separados.
v En esta fosa, por medio de difusores de aire de burbuja gruesa, se mantendrn en
agitacin los efluentes, para evitar la sedimentacin de las partculas en suspensin
y la generacin de malos olores y por medio de dos bombas de transferencia, una
en operacin y la otra de reserva, se enviaran estos efluentes a la planta de
tratamiento de aguas negras, la cual estar dividida en tres compartimentos, que
operan de la siguiente manera:
v El primer compartimiento, es el tanque de aeracin, en donde se efectuara el
proceso biolgico de lodos activados por aeracin prolongada, en donde por medio
de un soplador y difusores tipo tubulares, se llevara a cabo la oxidacin de la
materia orgnica para obtener una reduccin en el contenido de dbo de un 90%
aproximadamente. Este tanque de aeracin tiene un tiempo de retencin de 18
horas aproximadamente.
v Posteriormente los efluentes pasaran por medio de un vertedero al
segundo
compartimiento, que viene siendo un tanque clarificador, donde se llevara a cabo la

separacin de lodos del agua clara.
v El agua proveniente del tanque clarificador descargara por gravedad a un tanque de
contacto de cloro, construido en polietileno, en donde por medio de una bomba
dosificadora se dosificara hipoclorito de sodio para la desinfeccin de los efluentes,
de donde podrn descargarse a drenaje, cumpliendo con la norma oficial mexicana
no. NOM-001-SEMARNAT/1996.

38

v Los lodos separados en el tanque clarificador, por medio de dos bombas, tipo
centrifugas, (una en operacin y la otra de reserva), se enviaran, una parte de estos
al tanque de aeracin, para mantener el contenido de slidos en suspensin y
materia orgnica, necesarios para la actividad biolgica en el tanque de aeracin, y
otra parte se enviara al tanque digestor de lodos, en el cual, tendrn varios das de
retencin y se seguirn aereando con ayuda de difusores y aire proveniente de los
sopladores del tanque de aeracin, hasta su estabilizacin.
TRATAMIENTO DE LODOS:
v Los lodos ya estabilizados en el compartimiento de digestin de lodos se enviarn
por medio de una bomba de transferencia al tanque acondicionador de lodos, en
donde se llevara a cabo la dosificacin de un producto qumico, con el fin de
concentrarlos mas y mejorar su filtrabilidad y posteriormente por medio de una
bomba de transferencia, tipo neumtica se enviaran a un filtro prensa, de donde se
obtendr una torta para su disposicin final.
v La torta de lodos obtenida con un 60 a 70% de humedad aproximadamente se
recolecta en una charola de donde, sern enviados a su disposicin final.
PARA REUSO EN RIEGO DE REAS VERDES
v El agua clara clorada, se enviara por medio de una bomba de transferencia, a un
filtro de arena y antracita, en donde quedaran retenidas las partculas en suspensin
que no hayan sedimentado en el tanque clarificador.
v El agua ya filtrada podr ser utilizada para riego de reas verdes o podr
descargarse a drenaje (Estero La Caleta), cumpliendo con la norma oficial mexicana
NOM-003-SEMARNAT/1997.
INSTALACIN PLUVIAL
Se disear la instalacin pluvial de acuerdo a lo establecido en el Uniform Plumbing
Code, Captulo 11 y en las Normas de Diseo del Instituto Mexicano del Seguro Social,
captulo N 11.
Q = 0.000278 C I A (l/s)
Donde:
Q = gasto l/s
C= Coeficiente de escurrimiento
I = Intensidad de Lluvia (mm/hr)
A = rea de aportacin (m2.)
39

La Precipitacin Pluvial para el clculo de los bajantes de aguas pluviales ser indicada
para un aguacero de 5 minutos con un periodo de retorno de 10 aos y de 60 minutos
con un periodo de retorno de 10 aos para los colectores generales, ambas tomadas
de las isoyetas editadas por Secretaria de Comunicaciones y Transportes (S.C.T.):
Precipitacin Pluvial 5 minutos y 10 aos de retorno 150 mm/hr
Precipitacin Pluvial 5 minutos y 10 aos de retorno 60 mm/hr
BAJADAS PLUVIALES
Se disearn de acuerdo al Uniform Plumbing Code, Captulo 11 y se ubicarn en los
ductos verticales o adosados a Columnas Estructurales y las cules conducirn el
100% del rea del predio hacia los colectores horizontales interiores para descargar en
el y/o los Tanques de Tormenta ubicados en el Estacionamiento en el exterior.
Todas las bajadas debern de quedar debidamente soportadas y alineadas a plomo.

La capacidad de las bajadas se calcular por continuidad y una cuarta parte de su
capacidad del tubo, como se muestra a continuacin:
Espesor de lmina adherido al tubo.
D
N-1
E = ----- ( ------- )
2
D = (((4NnQ/3.1416)^1.5)/4N)^1/4
Donde :
D = Dimetro en milmetros
N = Tubo lleno a la cuarta parte (4)
n = Coeficiente de rugosidad
S = Pendiente igual 1
R = Radio hidrulico
Esta instalacin ser realizada tubera de PVC sanitario para dimetros hasta de 200
mm (8) y de PVC hidrulico Clase 5 para dimetros de 250 mm (10) y mayores,
RAMALES HORIZONTALES PLUVIALES
40

Los ramales se calcularn de acuerdo con Manning:

Frmula: Q = A V (m3/s)
V =(( R^2/3)S^1/2)/n (m/s)

A = (3.1416 D^2)/4 (m2)
Q=((((3.1416D^2)/4)R^2/3)S^1/2)/n
Marca DURALON o similar, para ramales horizontales aparentes y/o hasta llegar al
primer registro pluvial en piso.
Esta instalacin ser realizada en tubera de Polietileno de Alta Densidad, Marca ADS
para tubera entre registros pluviales para dimetros de 150 mm (6) y mayores.
SISTEMA CONTRA INCENDIO
El sistema a utilizar en el conjunto ser a base de hidrantes y su diseo se basa en las

Normas de la NFPA 13 y Normas de Diseo del Instituto Mexicano del Seguro Social,
captulo N 7.
La clasificacin del Riesgo en base a lo anterior es la siguiente:
MALL . Riesgo Ordinario, Grupo 2
RESERVA REQUERIDA EN CISTERNA

El volumen de agua necesario de acuerdo a la Norma Oficial Mexicana NOM-002STPS-2000 es lo que resulte mayor de los siguientes criterios:
946 LPM durante 120 minutos.
Este volumen anteriormente mencionado, se almacenar en la cisterna de agua

potable, y se respetara mediante diferencia de niveles en las succiones de los equipos
de bombeo.
EQUIPOS DE BOMBEO
El equipo estar formado por una bomba elctrica primaria, una bomba de combustin
interna y una presurizadota (jockey), el diseo de este equipo esta de acuerdo a lo
41

marcado por las Normas de la NFPA 13 y Normas de Diseo del Instituto Mexicano del
Seguro Social, captulo N 7.
Bomba Elctrica Primaria; ser una bomba centrfuga horizontal acoplada a motor
elctrico y contar con un tablero de control y una alarma por bajo nivel en cisterna.
Bomba de Combustin Interna; ser una bomba centrfuga horizontal acoplada a motor
de combustin interna, contar con tablero de control de seis intentos de arranque y
una alarma por bajo nivel en cisterna.
La bomba elctrica primaria y la de combustin interna debern de cumplir con las
siguientes condiciones de diseo:
1. Gasto al 100%
Carga Dinmica Total al 100%
2. Gasto al 150%
Carga Dinmica Total al 65 %
GABINETES
Los gabinetes se colocarn en lugares totalmente accesibles y visibles conteniendo lo

siguiente : vlvula angular de 50 x 38 m., manguera de 30 m. de longitud y chifln para
chorro ajustable.
Se ubicarn gabinetes en forma estratgica de tal manera que se cubra toda el rea de
Locales Comerciales, Circulaciones Interiores y Pasillos en su totalidad.
El tipo de gabinetes a instalar ya sea de empotrar, de sobreponer o tipo libro ser
determinado por Arquitectura.
TOMAS SIAMESAS
La toma siamesa se ubicar sobre a nivel acceso, y sta se conectar al sistema contra
incendio.
Esta instalacin ser realizada en tubera tipo ranurada Ced. 10 para dimetros de 64
mm (2 ) y mayores y de Tubera de Fierro negro Ced. 40 para tuberas de 50 mm de
dimetro (2) y menores.
INSTALACION DE GAS L.P.
Toda la Instalacin de Gas L.P se diseara de acuerdo a lo que se indica en la Norma

Oficial
Mexicana
de
Emergencia
NOM-EM-004-SEDG-2002,
Instalaciones
de
Aprovechamiento de Gas L.P. diseo y Construccin.

42

CABEZALES DE SUMINISTRO
Se disear los Cabezales de suministro de Gas L.P. a la salida de los Tanques, de
acuerdo con el gasto y presin requeridas por los aparatos de consumo que en su
conjunto tengan los Locales Fast Food.
Los Tanques Estacionarios, se ubicarn sobre nivel de banqueta que determine
Arquitectura, donde debern colocarse sobre piso firme y nivelado.
DESCRIPCIN DEL SISTEMA
Para el diseo de la tubera en baja presin se utilizar la formula del Dr. POLE.
D = Q^2 x F x L donde:
H = cada de presin porcentual

Q = caudal volumtrico conducido
L = longitud de la tubera
F = factor de calculo
Se utilizar tubera de cobre rgido tipo "L".
Centro Comercial
En el Centro Comercial se requerir Gas Natural en la Zona de Locales Fast Food. La
red de distribucin inicia a la salida del Cabezal de suministro y contar con un
regulador de alta o baja presin y un medidor de gas a la salida de cada lnea que
alimentara a cada local.
Se alimentara con una tubera a cada Local de Fast Food y al llegar a su interior solo
se dejar una vlvula de cierre rpido.
Para el diseo de la tubera en baja presin se utilizar la formula del Dr. POLE. Se
utilizar tubera de cobre rgido tipo "L".
RED DE DISTRIBUCION INTERIOR
El diseo de la trayectoria y clculo de los dimetros de tuberas, vlvulas y accesorios

de la Red de Distribucin interior en centro comercial ser en baja presin regulada.

43

Todas las columnas de alimentacin principal sern aparentes y se ubicarn adosadas

a la fachada teniendo ventilacin natural, as como estar alejadas 0.20 m de cualquier
conductor elctrico y punto de ignicin.
Se alimentara con una tubera a cada Local de Fast Food y al llegar a su interior solo
se dejara una vlvula de cierre rpido y la alimentacin interior a sus muebles correr a
cargo del propietario y/o arrendatario de cada local.
Para el diseo de la tubera en baja presin se utilizar la formula del Dr. POLE. Se
utilizar tubera de cobre rgido tipo "L" y para conexin a muebles cobre flexible tipo
L.
REGULADORES DE PRESION
De la lnea de suministro de Gas L.P. se instalar un REGULADOR ALTA PRESION a

la salida de cada Tanque Estacionario, el cual har el cambio de ALTA PRESIN A
BAJA PRESION en el cabezal de distribucin o en la Zona de Concentracin de
Medidores de Gas L.P.
TABLA V.
Los reguladores se seleccionarn por
capacidad de flujo y sern de la Marca
FISHER y/o equivalente.
RED DE ALTA PRESION
REGULADA
Las redes de Gas L.P. en alta presin

regulada (1.5 Kg/cm2) se calcularan con
formulas que consideren el carcter
comprensible del Gas L.P. y que sean
validas
para
las
condiciones
de
dimetros, caudales y longitudes que se

pretendan usar.
La mxima cada de presin admisible en
las tuberas ser aquella para la cual la
presin final
sea suficiente para el
correcto funcionamiento del regulador o

los aparatos de consumo que alimente.

44

Las formulas aceptadas para el clculo de tuberas de alta presin regulada son las
siguientes:
Formula de Cox para dimetros menores de 76 mm ( 3 )
Formula de Weymouth para dimetros de 76 mm ( 3 ) y mayores
Se utilizar tubera de cobre rgido tipo "L" Marca Nacobre para esta instalacin.
LINEAS DE DISTRIBUCION
Las lneas de distribucin para el suministro de Gas L.P. a los Tanque Estacionarios se
proyectarn de acuerdo con lo establecido en la Norma Oficial Mexicana NOM-EM-004SEDG-2002, Instalaciones de Aprovechamiento de Gas L.P.
Se utilizar tubera de cobre rgido tipo "K" Marca Nacobre para esta instalacin.
En la TABLA IV se presenta un resumen en la cual se describen las superficies por uso
propuesto:
SISTEMA DE DESCARGA DE AGUA PLUVIAL Y TRATADA
Consiste en una red de dos tuberas de polipropileno, de 30.0 cm. de dimetro (una para cada
tipo de agua a descargar), que se instalar en una cepa de 1455.0 m de longitud, por 1.0 m de
amplitud y 1.0 m de profundidad. Iniciando en el centro comercial y finalizando en el Estero La
Caleta (localizacin descarga 5 del la TABLA II de este documento).
Plantilla
Se colocar una plantilla en el fondo de la cepa para la tubera, esa plantilla estar formada de
gravilla y conchuela de mar.
Tubera
La tubera se colocar sobre la plantilla, las secciones de tubera se unirn mediante junta
trmica. Toda la tubera estar encofrada.
Relleno
Despus de la instalacin de la tubera se proceder a cubrir la cepa.

Bombas
45

Se colocar un sistema de bombeo de agua en la zona de planta de tratamiento de aguas

negras, a base de 2 motobombas centrfugas que se alternarn para su funcionamiento por
medio de un tablero de control.
Registros
Se distribuirn en todo el sistema 12 registros incluyendo el registro de salida que se localizar

en el punto de descarga (localizacin descarga 5 del la TABLA II de este documento).
Restauracin del recubrimiento de calles
El material a utilizar ser cemento, concreto asfltico y emulsin asfltica, esto depender del
tipo de cobertura original presente en cada una de las calles antes del inicio de la obra.
II.2.5 Etapa de operacin y mantenimiento
Con la misma orientacin de los rubros anteriores, se recomienda describir los programas de
operacin y mantenimiento de las instalaciones, en los que se detalle lo siguiente:
a) descripcin general del tipo de servicios que se brindarn en las instalaciones.
Tiendas de autoservicio
Venta de ropa
Venta de alimentos
Venta de equipos de telefona celular
Servicios bancarios
Proyecciones cinematogrficas
Venta de artculos electrnicos
Descarga de aguas pluviales y tratadas generadas en el centro comercial.
b) tecnologas que se utilizarn, en especial las que tengan relacin directa con la emisin y
control de residuos lquidos, slidos o gaseosos;
EMISION Y CONTROL DE RESIDUOS LIQUIDOS
Mdulos sanitarios para la captacin de aguas residuales negras, este sistema, se debe
considerar como una tecnologa para el control de la emisin de este tipo de aguas residuales.
Planta de tratamiento de aguas residuales, este sistema, se debe considerar como una
tecnologa para el control de la emisin de este tipo de aguas residuales y tambin como un
sistema de emisin al momento de descargar las aguas residuales tratadas, estas se emitirn

46

con valores cumplidos para las normas oficiales mexicanas: NOM-001-SEMARNAT- y NOM003-SEMARNATEMISION DE RESIDUOS SLIDOS
Sistema convencional de captacin de residuos slidos no peligrosos mediante la instalacin
de contenedores en pasillos y reas de mayor afluencia de usuarios en el centro comercial.
EMISION DE RESIDUOS GASEOSOS
Operacin de hornos elctricos
Operacin de estufas alimentadas con gas L.P.
c) tipo de reparaciones a sistemas, equipos, etc;
Mantenimiento preventivo y correctivo a subestacin
Mantenimiento preventivo y correctivo a instalaciones elctricas
Mantenimiento preventivo y correctivo a sistemas de aire acondicionado
Mantenimiento preventivo y correctivo a mdulos sanitarios
Mantenimiento preventivo y correctivo a planta de tratamiento de aguas residuales
Mantenimiento preventivo y correctivo al sistema de descarga de agua pluvial y tratada
Mantenimiento a sealamientos preventivos en centro comercial
Mantenimiento de reas verdes
Limpieza individual de las reas en operacin del centro comercial
Mantenimiento a los sistemas de proyeccin cinematogrfica
Mantenimiento a equipos de refrigeracin en reas de preparacin de alimentos y de

conserva de alimentos.
d) especificar si se pretende llevar a cabo control de malezas o fauna nociva, describiendo los
mtodos de control.
No se pretende conservar malezas dentro del sitio del proyecto, se instalarn reas verdes y se
atendern con insumos convencionales para su mantenimiento.
En relacin al control de la fauna nociva, se aplicarn medidas adecuadas para el manejo de

residuos no peligrosos, tanto orgnicos e inorgnicos, lo cual permitir el control de la
proliferacin de fauna nociva, en caso de ser necesario se contratar a empresa especializadas
para su control.
II.2.6 Descripcin de obras asociadas al proyecto
Como obra asociada se identifica a toda aquella obra que complemente a cualquiera de las
obras principales como podran ser: los edificios de reas administrativas, de servicios entre
otras. El tratamiento a desarrollar en este caso es similar al de los rubros anteriores.
47

El rea administrativa estar integrada a la obra principal, y una obra asociada importante es la
planta que prestar el servicio de tratamiento de aguas residuales negras, su caracterizacin
se describe en el apartado II.2.4 de este captulo.
Otra obra asociada relevante es el sistema de descarga de agua pluvial y tratada al Estero La
Caleta, su caracterizacin se describe en el apartado II.2.4 de este captulo.
II.2.7 Etapa de abandono del sitio
Describir el programa tentativo de abandono del sitio, enfatizando en las medidas de
rehabilitacin, compensacin y restitucin.
La inversin considerada para su aplicacin en el desarrollo de este proyecto y sus

caractersticas lo clasifican como un proyecto con una recuperacin de la inversin a mediano y
largo plazo, adems de que el escenario esperado por la aceptacin de la poblacin, asegura
su permanencia sin lmite de tiempo, por lo que no consideramos el desarrollo de una etapa de
abandono del sitio, sin embargo en el supuesto de que ocurra, es conveniente que las
instalaciones se reutilicen en actividades que como primera opcin pueden ser comerciales y
de servicio.
II.2.8 Utilizacin de explosivos
Para el desarrollo de nuestro proyecto no se requiere de la utilizacin de explosivos. El suelo

arenoso que caracteriza al sitio del proyecto, permite realizar las actividades de preparacin del
sitio y de construccin que proponemos sin la necesidad del uso de sustancias explosivas.
II.2.9 Generacin, manejo y disposicin de residuos slidos, lquidos y emisiones a la
atmsfera
Resulta conveniente identificar los residuos que habrn de generarse en las diferentes etapas
del proyecto y describir su manejo y disposicin, considerando al menos lo siguiente: tipo de
residuos (slido o lquido, orgnico o inorgnico) y emisin a la atmsfera.
Tipo de residuos que se generarn por etapa
PREPARACIN DEL SITIO
Slidos
Restos de vegetacin producto de las actividades de despalme, sern depositados
temporalmente en el sitio del proyecto. Sern dispuestos al servicio de limpia pblica o
entregada a alguna empresa especializada para su traslado al relleno sanitario de
Ciudad del Carmen.

48

Restos del recubrimiento de las calles que ser removido, se reutilizar, si es

conveniente para el cierre de la cepa o en otros procesos constructivos dentro del
proyecto, siempre y cuando lo permitan sus caractersticas. Tambin se considerar su
donacin para actividades de relleno en oras obras en desarrollo en esta ciudad. Ser
necesario conciliar con el Ayuntamiento de Carmen el destino de estos residuos.
Lquidos
Aguas residuales negras. Estas sern descargadas a sanitarios porttiles, estos
dispositivos sern contratados en arrendamiento a una empresa especializada en el
ramo, misma que se encargar del mantenimiento y del destino final de dichas aguas.
Emisiones a la atmsfera
Se emitirn emisiones a la atmsfera producto de la quema de combustible fsil por
parte de los vehculos que participen directa o indirectamente en el desarrollo de esta
etapa (equipo, maquinaria, transporte de personal, etc.). Ests emisiones ocurrirn
dentro de los parmetros permisibles que establecen las Normas correspondientes.
Residuos Peligrosos
Grasas y aceites lubricantes usados. Estos pueden ser producidos por la operacin de
los vehculos y equipo que se utilice en el desarrollo de esta etapa. No se permitir el
mantenimiento de vehculos y/o equipo que se utilice en esta etapa en el sitio del
proyecto. Por otra parte se solicitar a las empresas que se contraten durante esta
etapa que solo se utilicen vehculos y/o equipo con su ciclo de mantenimiento al da,
asegurndose su buen estado de funcionamiento.
CONSTRUCCIN
Slidos
Papel. Producto de los envoltorios de cemento y otras sustancias utilizadas en las
actividades de construccin. Se instalarn contenedores con tapa para su
almacenamiento temporal para posteriormente ser dispuestos al servicio de limpia
pblica municipal.
Papel. Producto de los envoltorios de productos comestibles que ingiera el personal
que labore en esta etapa. Se instalarn contenedores con tapa para su
pblica municipal.
Plstico. Producto de los envoltorios (recipientes, envases o bolsas) de productos
comestibles (slidos o lquidos) que ingiera el personal que labore en esta etapa. Se

49

instalarn
contenedores
con
tapa
para
su
almacenamiento
temporal
para
posteriormente ser dispuestos al servicio de limpia pblica municipal.

Plstico. Producto del manejo de las secciones de tubera de polipropileno del sistema
de descarga de agua pluvial y tratada.
Lquidos
Aguas residuales negras. Estas sern descargadas a un sanitario porttil, este
dispositivo ser contratado en arrendamiento a una empresa especializada en el ramo,
misma que se encargar del mantenimiento y del destino final de dichas aguas.
parte de los vehculos que participen directa o indirectamente en el desarrollo de esta
etapa (transporte de personal, transporte de material de relleno y de construccin y el
equipo de limpia pblica). Ests emisiones ocurrirn dentro de los parmetros
permisibles que establecen las Normas correspondientes.
Residuos Peligrosos
Grasas y aceites lubricantes usados. Estos pueden ser producidos por la operacin de
los vehculos y equipo que se utilice en el desarrollo de esta etapa. No se permitir el
mantenimiento de vehculos y/o equipo que se utilice en esta etapa en el sitio del
proyecto. Por otra parte se solicitar a las empresas que se contraten durante esta
etapa que solo se utilicen vehculos y/o equipo con su ciclo de mantenimiento al da,
asegurndose su buen estado de funcionamiento.
OPERACIN Y MANTENIMIENTO
Slidos
Papel. Producto de los envoltorios de productos comestibles que ingieran los usuarios
del centro comercial y el personal que labore en esta etapa. Se instalarn contenedores
con tapa para su almacenamiento temporal para posteriormente ser dispuestos al
servicio de limpia pblica municipal. . As como empaques de productos a la venta en
las distintas tiendas que operarn en el centro comercial.
Plstico. Producto de los envoltorios (recipientes, envases o bolsas) de productos
comestibles (slidos o lquidos) que ingieran los usuarios del centro comercial y el
personal que labore en esta etapa. Se instalarn contenedores con tapa para su

50

pblica municipal. As como empaques de productos a la venta en las distintas tiendas

que operarn en el centro comercial.
Lquidos
Aguas residuales negras. Estas sern descargadas a una planta de tratamiento de
aguas residuales.
parte de los vehculos de los usuarios del centro comercial, as como de las cocinas de
las tiendas fast food. Ests emisiones ocurrirn dentro de los parmetros permisibles
que establecen las Normas correspondientes.
ABANDONO DEL SITIO

La inversin considerada para su aplicacin en el desarrollo de este proyecto y sus
caractersticas lo clasifican como un proyecto con una recuperacin de la inversin a
mediano y largo plazo, adems de que el escenario esperado por la aceptacin de la
poblacin, asegura su permanencia sin lmite de tiempo, por lo que no consideramos el
desarrollo de una etapa de abandono del sitio, sin embargo en el supuesto de que
ocurra, es conveniente que las instalaciones se reutilicen en actividades que como
primera opcin pueden ser comerciales y de servicio.
II.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposicin adecuada de los residuos
Es necesario identificar y reportar la disponibilidad de servicios de infraestructura para el
manejo y disposicin final de los residuos, en la localidad y/o regin, tales como: rellenos
sanitarios, plantas de tratamiento de aguas residuales municipales, servicios de separacin,
manejo, tratamiento, reciclamiento o confinamiento de residuos, entre otros. En caso de hacer
uso de ellos indicar si estos servicios son suficientes para cubrir las demandas presentes y
futuras del proyecto y de otros proyectos presentes en la zona.
RELLENO SANITARIO
Ciudad del Carmen cuenta con un relleno sanitario, que se localiza a la altura del km 21 de la
Carretera Federal 180 Ciudad del Carmen-Campeche, los desechos slidos municipales que
se generarn durante todas las etapas del proyecto no exigen una disposicin extraordinaria,
que reduzca sustancialmente la capacidad instalada de dicho relleno.
PLANTAS MUNICIPALES DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES NEGRAS
Ciudad del Carmen cuenta con al menos 3 plantas pblicas de tratamiento de aguas residuales
(sedimentacin-filtracin) con una capacidad instalada de ms de 9.5 litros por segundo, una
de llas instalada muy cerca del sitio del proyecto.
51

Sin embargo para el manejo de las aguas negras que se generarn durante las etapas de
preparacin del sitio y de construccin, se utilizar el servicio de letrina porttil que incluye su
mantenimiento.
Y para el manejo de aguas negras que se generarn durante la etapa de operacin se utilizar
la planta e tratamiento de aguas residuales que proponemos instalar para el CENTRO
COMERCIAL PALMIRA.
RESIDUOS PELIGROSOS
Las empresas contratadas para el desarrollo de este proyecto tendrn a su disposicin los
servicios de los talleres de mantenimiento que funcionan en la ciudad, as como de empresas
especializadas en la recoleccin de residuos peligrosos. Estas empresas cuentan con la
capacidad suficiente para atender la demanda que generen los vehculos y/o equipos
correspondientes.

52

III. VINCULACIN CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES EN MATERIA

AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIN DEL USO DE SUELO
Sobre la base de las caractersticas del proyecto, se consider la recomendacin de identificar y
analizar los diferentes instrumentos de planeacin que ordenan la zona donde se ubicar, a fin de
sujetarse a los instrumentos con validez legal tales como:
Los Planes de Ordenamiento Ecolgico del Territorio (POET) decretados. Con base en
estos instrumentos deben describirse las Unidades de Gestin Ambiental (UGA's) del POET
en las que se asentar el proyecto; asi mismo se debern relacionar las polticas ecolgicas
aplicables para cada una de las UGA's involucradas as como los criterios ecolgicos de
cada una de ellas, con las caractersticas del proyecto, determinando su correspondencia a
travs de la descripcin de la forma en que el proyecto dar cumplimiento a cada una de
dichas polticas y criterios ecolgicos.
El sitio del proyecto no esta incluido en ningn Plan de Ordenamiento Ecolgico del Territorio que
haya sido decretado a la fecha de elaboracin de la presente Manifestacin de Impacto Ambiental
Modalidad Particular.
Los Planes y Programas de Desarrollo Urbano Estatales, Municipales. En este rubro es
recomendable describir el Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS), el Coeficiente de
Utilizacin del Suelo (CUS), niveles o alturas permitidas para la construccin de las
edificaciones en el predio donde se pretende desarrollar el proyecto, las densidades de
ocupacin permitidas y dems restricciones establecidas en el Plan o Programa de
Desarrollo Urbano aplicable para el proyecto. En tal sentido, se sugiere anexar copia de la
constancia de uso de suelo expedida por la autoridad correspondiente, en la cual se
indiquen los usos permitidos, condicionados y los que estuvieran prohibidos, tambin se
recomienda que se destaque en este documento la correspondencia de stos con los usos
que propone el propio proyecto.
El sitio del proyecto est incluido en el polgono considerado como zona urbana por el Programa de
Director de Desarrollo Urbano de Ciudad del Carmen, y el proyecto es congruente con los
lineamientos establecidos en esa herramienta de regulacin en materia de desarrollo urbano.
En apego al art. 21 del REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES DEL MUNICIPIO DE CARMEN
nuestra empresa solicit al H. Ayuntamiento de Carmen la licencia de uso de suelo
correspondiente, dicha autoridad inform mediante oficio nm. 068/06 de fecha 15 de septiembre
de 20006 (ver ANEXO DOCUMENTOS LEGALES), que de acuerdo al programa director urbano
53

mencionado en el prrafo anterior, dicho sitio se encuentra en una zona considerada como
Corredor Urbano (C6) y determin que en esta zona (ver IMAGEN 5), el uso de suelo factible es:
1. COMERCIO.
2. SERVICIOS URBANOS.
3. TURISTICO (Hotel y Condotel).
4. RECREACION Y ESPECTACULOS (Restaurantes).
5. HABITACIONAL.
IMAGEN 5. Detalle de la Zonificacin del Programa Director de Desarrollo Urbano de Ciudad del
Carmen, Campeche, en la cual se aprecia el sitio del proyecto, indicado por una estampa en color
azul, es clara su inclusin en una zona considerada Corredor Urbano (C6) y su colindancia con
zonas consideradas Vivienda Densidad Media (H2) y Vivienda Densidad Alta (H3).

54

Posterior a la tramitacin de la autorizacin en materia de impacto ambiental, se solicitar al mismo

ayuntamiento la licencia de construccin.
Programas de recuperacin y restablecimiento de las zonas de restauracin ecolgica.
El sitio del proyecto est incluido en la Unidad 61 de la Zona IV de Asentamientos Humanos y

Reservas Territoriales del rea de Proteccin de Flora y Fauna Laguna de Trminos y de acuerdo
a los Criterios de manejo para dicha rea de proteccin, para la Unidad 61 no se consideran
criterios de Monitoreo y Restauracin ecolgica.
Normas Oficiales Mexicanas.
EN MATERIA DE DESCARGAS DE AGUAS RESIDUALES:

NOM-001-SEMARNAT-1996 06/ENE/97
LMITES MXIMOS PERMISIBLES DE CONTAMINANTES EN LAS DESCARGAS DE
AGUAS RESIDUALES EN AGUAS Y BIENES NACIONALES. (ACLARACIN D.O.F. 30ABRIL-1997).
El desarrollo del proyecto propone la descarga de aguas residuales en aguas y bienes

nacionales (Estero La Caleta), se menciona esta norma debido a que se generaran aguas
residuales negras en las etapas de preparacin del sitio, construccin y operacin. En las
etapas de preparacin del sitio y construccin se instalarn sanitarios porttiles, mismos
que ser atendido por una empresa especializada en el ramo, asegurndose que no se
descarguen aguas residuales en aguas y bienes nacionales. Y para la etapa de operacin
se instalarn mdulos sanitarios en sitios estratgicos y estarn conectados a una Planta
de tratamiento de aguas residuales negras, la cual descargar las aguas tratadas al Estero
La Caleta.
NOM-003-SEMARNAT-1997 23/ABR/03
QUE ESTABLECE LOS LIMITES MAXIMOS PERMISISBLES DE CONTAMINANTES
PARA LAS AGUAS RESIDUALES TRATADAS QUE SE REUSEN EN SERVICIOS AL
PUBLICO

55

En el punto 1. Objetivo y campo de aplicacin de esta norma, se establece lo siguiente:

Esta Norma Oficial Mexicana establece los lmites mximos permisibles de contaminantes
para las aguas residuales que se reusen en servicio al pblico, con el objeto de proteger el
medio ambiente y la salud de la poblacin, y es de observancia obligatoria para las
entidades pblicas responsables de su tratamiento y reuso.
En su punto 3.11 Reuso en servicios al pblico con contacto directo, se establece lo

siguiente: Es el que se destina a actividades donde el pblico usuario est expuesto o en
contacto fsico. En lo que corresponde a esta Norma Oficial Mexicana se consideran los
siguientes reusos: llenado de lagos y canales artificiales recreativos con paseos en lancha,
remo, canotaje y esqu; fuentes de ornato, lavado de vehculos, riego de parques y
jardines.
Proponemos el manejo de dos alternativas para la descarga de las aguas residuales

tratadas, uno es la descarga al Estero La Caleta y el segundo es su utilizacin en el riego
de las reas verdes del centro comercial, por lo que nuestro proyecto debe apegarse a lo
que establece esta norma oficial mexicana.
EN MATERIA DE CONTAMINACIN ATMOSFERICA

EMISIONES DE FUENTES MVILES
NOM-041-SEMARNAT-2006 06/MAR/07
QUE ESTABLECE LOS LMITES MXIMOS PERMISIBLES DE EMISIN DE GASES
CONTAMINANTES
PROVENIENTES
DEL
ESCAPE
DE
LOS
VEHCULOS
AUTOMOTORES EN CIRCULACIN QUE USAN GASOLINA COMO COMBUSTIBLE.

Esta Norma Oficial Mexicana establece los lmites mximos permisibles de emisin de
hidrocarburos, monxido de carbono, oxgeno y xido de nitrgeno; as como el nivel
mnimo y mximo de la suma de monxido y bixido de carbono y el factor lambda como
criterio de evaluacin de las condiciones de operacin de los vehculos. Esta es de
observancia para el propietario o legal poseedor, de los vehculos automotores que
circulan en el pas, que usan gasolina como combustible, as como para los responsables
de los Centros de Verificacin, y en su caso Unidades de Verificacin, a excepcin de
vehculos con peso bruto vehicular menor de 400 kilogramos, motocicletas, tractores
agrcolas, maquinaria de las industrias de la construccin y minera.

56

Las emisiones de este tipo, que se generaran en las etapas de preparacin del sitio y de
construccin, sern emitidas por maquinaria de la industria de la construccin, por lo que
no aplica esta norma en el desarrollo de este proyecto.
Sin embargo para los vehculos que circulen dentro del sitio del proyecto en la etapa de
operacin, debern apegarse a lo establecido por esta norma oficial mexicana.
NOM-045-SEMARNAT-1996 22/ABR/97
NORMA
OFICIAL
MEXICANA
QUE
ESTABLECE
LOS
NIVELES
MXIMOS
PERMISIBLES DE OPACIDAD DEL HUMO PROVENIENTE DEL ESCAPE DE

VEHCULOS AUTOMOTORES EN CIRCULACIN QUE USAN DIESEL O MEZCLAS
QUE INCLUYAN DIESEL COMO COMBUSTIBLE.

Esta Norma Oficial Mexicana establece los niveles mximos permisibles de opacidad del
humo proveniente del escape de vehculos automotores en circulacin que usan diesel o
mezclas que incluyan diesel como combustible, y es de observancia obligatoria para los
responsables de los centros de verificacin vehicular, as como para los responsables de
los citados vehculos.
Se excluyen de la aplicacin de la presente Norma, la maquinaria equipada con motores

diesel utilizada en las industrias de la construccin, minera y de actividades agrcolas.
construccin, sern emitidas por maquinaria utilizada en la industria de la construccin, por
lo que no aplica esta norma en el desarrollo de estas etapas.
EN MATERIA DE CONTAMINACIN POR

RUIDO
NOM-080-SEMARNAT-1994 13/ENE/1995
NORMA OFICIAL MEXICANA QUE ESTABLECE LOS LMITES MXIMOS PERMISIBLES
DE EMISIN DE RUIDO PROVENIENTE DEL ESCAPE DE LOS VEHCULOS
57

AUTOMOTORES, MOTOCICLETAS Y TRICICLOS MOTORIZADOS EN CIRCULACIN, Y

SU MTODO DE MEDICIN.
En el punto 2. CAMPO DE APLICACIN de esta norma se establece lo siguiente:

La presente norma oficial mexicana se aplica a vehculos automotores de acuerdo a su peso
bruto vehicular, y motocicletas y triciclos motorizados que circulan por las vas de
comunicacin terrestre, exceptuando los tractores para uso agrcola, trascabos, aplanadoras
y maquinaria pesada para la construccin y los que transitan por riel.
construccin, sern emitidas por maquinaria utilizada en la industria de la construccin, por
lo que no aplica esta norma en el desarrollo de este proyecto.
EN MATERIA DE
RESIDUOS PELIGROSOS
NOM-052-SEMARNAT-2005 23/JUN/06
QUE
ESTABLECE
IDENTIFICACIN,
LAS
CARACTERSTICAS,
CLASIFICACIN
LOS
EL
LISTADOS
PROCEDIMIENTO
DE
LOS
DE
RESIDUOS
PELIGROSOS
En el caso de generarse residuos peligrosos, estos sern del tipo lquidos automotrices y
aceites, grasas y filtros de aceite y combustible usados.
Sin embargo, quedar prohibido realizar el mantenimiento de vehculos y maquinaria en el

sitio durante el desarrollo de las etapas de preparacin del sitio y construccin.
EN MATERIA DE
FLORA Y FAUNA
NOM-059-SEMARNAT-2001 6/MAR/02
PROTECCION AMBIENTAL - ESPECIES NATIVAS DE MEXICO DE FLORA Y FAUNA
SILVESTRES CATEGORIAS DE RIESGO Y ESPECIFICACIONES PARA SU
INCLUSION, EXCLUSION O CAMBIO LISTA DE ESPECIES EN RIESGO.
58

En la zona del sitio final del sistema de descarga de agua pluvial y tratada (Estero La Caleta)
se presenta una cobertura vegetal representada por Manglar, especie incluida en esta
norma. Sin embargo esta vegetacin se localiza en la ribera contraria a la que incluye el sitio
propuesto para la instalacin del ltimo registro del sistema de descarga de agua pluvial y
tratada, por lo que dicha cobertura vegetal no ser afectada por el desarrollo del proyecto.
Se menciona esta norma solo por cuestin de presentar una caracterizacin real sobre los
recursos naturales presentes, pero en trminos estrictos de aplicacin, esta NO APLICA al
desarrollo de nuestro proyecto.
NOM-022-SEMARNAT-2003 10/ABR/03 y 7/MAY/04
QUE
ESTABLECE
LAS
ESPECIFICACIONES
PARA
LA
PRESERVACION,
CONSERVACION, APROVECHAMIENTO SUSTENTABLE Y RESTAURACION DE LOS

HUMEDALES COSTEROS EN ZONAS DE MANGLAR.
En la zona del sitio final del sistema de descarga de agua pluvial y tratada (Estero La Caleta)
se presenta una cobertura vegetal representada por Manglar, especie incluida en esta
norma. Sin embargo esta vegetacin se localiza en la ribera contraria a la que incluye el sitio
propuesto para la instalacin del ltimo registro del sistema de descarga de agua pluvial y
tratada, por lo que dicha cobertura vegetal no ser afectada por el desarrollo del proyecto.
Se menciona esta norma solo por cuestin de presentar una caracterizacin real sobre los
recursos naturales presentes, pero en trminos estrictos de aplicacin, esta NO APLICA al
desarrollo de nuestro proyecto.
Decretos y Programas de Manejo de reas Naturales Protegidas. En este rubro se
recomienda mencionar si el proyecto se ubicar total o parcialmente dentro de un rea
Natural Protegida (ANP) y la categora a la que sta pertenece, de ser el caso, indicar si se
afecta la zona ncleo o de amortiguamiento. Asimismo, se sealar claramente si en el
documento de declaratoria de ANP, as como en su Programa de Manejo, se permite, se
regula o se restringe la obra o la actividad que se pretende llevar a cabo y de qu modo lo
hace, a fin de verificar si el proyecto es compatible con la regulacin existente. Es
conveniente que lo anterior se acompae de un plano a escala grfica en el que se detalle
algn rasgo o punto fisiogrfico, topogrfico o urbano reconocible, con el fin de lograr una
mejor referenciacin de la zona.
El da 6 de Junio de 1994 se public en el Diario Oficial de la Federacin el DECRETO por el que

se declara como rea natural protegida con el carcter de rea de proteccin de flora y fauna, la

59

regin conocida como Laguna de Trminos, ubicada en los municipios de Carmen, Palizada y
Champotn, Estado de Campeche.
Como ya describimos en prrafos anteriores, el sitio del proyecto est incluido dentro esta rea
natural protegida. Y de acuerdo a la Zonificacin de la misma, se localiza en la Unidad 61 de la
Zona IV de Asentamientos Humanos y Reservas Territoriales (ver IMGENES 6 y 7).
Y en relacin a los criterios de manejo establecidos en el Programa de Manejo correspondiente, se
describe a continuacin la congruencia de nuestro proyecto con dichos criterios:
Los criterios aplicables para la Unidad 61 son para regular las actividades de
Asentamientos Humanos (AH) y de Uso Industrial (I), es evidente que no proponemos el
desarrollo de actividades industriales por lo que solo se describirn los relacionados con
los primeros.
AH
12
Para las reas de crecimiento de la Ciudad del Carmen aplicarn los criterios establecidos
en el Plan Director de Desarrollo Urbano de Ciudad del Carmen, publicado en el Peridico
Oficial del Gobierno del Estado de Campeche, el 10 de noviembre de 1993.
En relacin a la congruencia de nuestro proyecto con este criterio de manejo, le informo

que se tramit ante el H. Ayuntamiento de Carmen, la factibilidad de uso de suelo, dicho
SERVICIOS
URBANOS,
TURISTICO,
RECREACION
ESPECTACULOS
HABITACIONAL (ver factibilidad de uso de suelo municipal en Anexo documentos legales).
La emisin de la factibilidad de uso de suelo factible para el desarrollo de nuestro

proyecto determina la congruencia del mismo con el criterio 12 para asentamientos
humanos.
14
Se promover el establecimiento de un sistema de planeacin del crecimiento urbano de

los ncleos ejidales y dems comunidades rurales existentes dentro del APFyF, definidas
conjuntamente entre las autoridades locales y el Consejo Consultivo y del ANP.

informo que el sitio del proyecto no se localiza en ningn ncleo ejidal o comunidad rural
60

existente dentro del APFYF se localiza dentro de la zona urbana de Ciudad del Carmen,
misma que cuenta con su correspondiente plan director urbano. El H. Ayuntamiento de
Carmen, emiti la factibilidad de uso de suelo procedente para el desarrollo de nuestro
proyecto mediante Oficio No. 068/06 de fecha 15 de septiembre de 2006 (ver Anexo
documentos legales).
15
Se promover la reubicacin de los basureros ya existentes.

En relacin a la congruencia de nuestro proyecto con este criterio, le informo que en esta
materia nos apegaremos a lo que establezca el H. Ayuntamiento de Carmen en cuanto a la
operacin y funcionamiento del relleno sanitario de esta ciudad.
IMAGEN 6. Zonificacin del rea de Proteccin de Flora y Fauna Laguna de Trminos.

61

IMAGEN 7. Detalle de la Zonificacin del rea de Proteccin de Flora y Fauna Laguna de

Trminos, mostrando un acercamiento de la Unidad 61 de la Zona IV de Asentamientos Humanos
y Reservas Territoriales, unidad en la cual est incluido el sitio del proyecto.
Tambin se debe considerar la relacin de nuestro proyecto con la Zona V de Cuerpos de Agua de
esta zonificacin.
A pesar de que el Estero La Caleta no se encuentra clasificado en esta zonificacin, su conexin

con el Golfo de Mxico (Unidad 63), permite el flujo y reflujo de agua entre ambos cuerpos de
agua. No existen criterios que restrinjan la descarga de agua pluvial o tratada al Estero La Caleta.
Se atender de forma puntual la operacin de la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales, para
asegurar que la descarga de agua tratada se realice dentro de los parmetros establecidos por la
Norma Oficial Mexicana correspondiente.
Bandos y reglamentos municipales.

En caso de que existan otros ordenamientos legales aplicables, es recomendable revisarlo e
identificar la congruencia del proyecto en relacin con las disposiciones sobre el uso de suelo que
estos establezcan.
62

Al respecto, le informo que despus de obtener la autorizacin en materia de impacto ambiental

para este proyecto, procederemos a tramitar la correspondiente licencia de construccin ante el H.
Ayuntamiento de Carmen, de acuerdo a lo establecido en el art. 21 del Reglamento de
Construccin del Municipio de Carmen.
De acuerdo a los requerimientos del Reglamento de Construccin del Municipio de Carmen, se

tramit y obtuvo la factibilidad de uso de suelo correspondiente ( ver anexo documentos legales).
Leyes y Reglamentos Federales.
Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente (Publicada en el
Diario Oficial de la Federacin el 28 de enero de 1988)
Esta Ley menciona lo siguiente:

ARTCULO 28.- La evaluacin del impacto ambiental es el procedimiento a travs
del cual la Secretara establece las condiciones a que se sujetar la realizacin de
obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecolgico o rebasar los lmites
y condiciones
establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el
ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al

mnimo sus efectos negativos sobre el medio ambiente. Para ello, en los casos en
que determine el Reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan llevar a
cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirn previamente la
autorizacin en materia de impacto ambiental de la Secretara:
I.- Obras hidrulicas,

II.- Industria del petrleo,
III.- Exploracin, explotacin y beneficio de minerales
IV.- Instalaciones de tratamiento, confinamiento o eliminacin de residuos
peligrosos
V.- Aprovechamientos forestales
VI.- Derogado.
VII.- Cambios de uso de suelo de reas forestales,
VIII.- Parques industriales
IX.- Desarrollos inmobiliarios que afecten
X.- Obras y actividades en humedales, manglares,

63

XI.- Obras y actividades en reas naturales protegidas de competencia de la

Federacin;
XII.- Actividades pesqueras, acucolas o
XIII.- Obras o actividades que correspondan a asuntos de competencia federal,
El Reglamento de la presente Ley determinar las obras o actividades a que se

refiere este artculo,
De acuerdo a lo que establece la Fraccin XI de este artculo, el desarrollo de nuestro
proyecto requiere previa autorizacin en materia de impacto ambiental.
Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente,

en Materia de reas Naturales Protegidas .(Dado en la residencia del Poder Ejecutivo
Federal, en la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, a los veintids das del mes de
noviembre de dos mil).
Menciona lo siguiente:
CAPITULO II
DE
LAS
AUTORIZACIONES
PARA
EL
DESARROLLO
DE
OBRAS
ACTIVIDADES EN LAS REAS NATURALES PROTEGIDAS.
Artculo 88
Se requerir de autorizacin por parte de la Secretara para realizar dentro de las

reas naturales protegidas, atendiendo a las zonas establecidas y sin perjuicio de
las disposiciones legales aplicables, las siguientes obras y actividades:
VII.
Obras que, en materia de impacto ambiental requieran de

autorizacin en los trminos del artculo 28 de la Ley;
NUESTRO PROYECTO SI EST INCLUIDO EN ESTE
SUPUESTO.
De acuerdo a la fraccin VII de este artculo, el desarrollo de nuestro proyecto debe contar
con previa autorizacin en materia de impacto ambiental.

64

Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente

en Materia de Evaluacin del Impacto Ambiental. Publicado en el D.O.F. el 30 de
Mayo de 2000
CAPTULO II
DE LAS OBRAS O ACTIVIDADES QUE REQUIEREN AUTORIZACIN EN
MATERIA DE IMPACTO AMBIENTAL Y DE LAS EXCEPCIONES
Artculo 5o.- Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o
actividades, requerirn previamente la autorizacin de la Secretara en materia de
impacto ambiental:
S) OBRAS EN REAS NATURALES PROTEGIDAS:

Cualquier tipo de obra o instalacin dentro de las reas naturales protegidas
de competencia de la Federacin, con excepcin de:
a)
Las actividades de autoconsumo y uso domstico, as como las obras que
no requieran autorizacin en materia de impacto ambiental en los trminos del

presente artculo, siempre que se lleven a cabo por las comunidades asentadas en
el rea y de conformidad con lo dispuesto en el reglamento, el decreto y el
programa de manejo respectivos;
b) Las que sean indispensables para la conservacin, el mantenimiento y la

vigilancia de las reas naturales protegidas, de conformidad con la normatividad
correspondiente;
c) Las obras de infraestructura urbana y desarrollo habitacional en las zonas
urbanizadas que se encuentren dentro de reas naturales protegidas, siempre que
no rebasen los lmites urbanos establecidos en los Planes de Desarrollo Urbano
respectivos y no se encuentren prohibidos por las disposiciones jurdicas
aplicables, y

65

d) Construcciones para casa habitacin en .terrenos agrcolas, ganaderos o dentro

de los lmites de los centros de poblacin existentes, cuando se ubiquen en
comunidades rurales.
De acuerdo al primer prrafo de la fraccin S) de este artculo, nuestro proyecto requiere

previa autorizacin en materia de impacto ambiental para su desarrollo.

66

IV. DESCRIPCIN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEALAMIENTO DE LA PROBLEMTICA

AMBIENTAL DETECTADA EN EL REA DE IFLUENCIA DEL PROYECTO
Inventario Ambiental
IV.1 Delimitacin del rea de estudio
No existe un Ordenamiento Ecolgico decretado que incluya al sitio del proyecto, sin embargo, si
existe una zonificacin que establece el Programa de Manejo para el rea de Proteccin de Flora y
Fauna Laguna de Trminos que incluye al sitio del proyecto, por lo que consideramos que el rea
de estudio se encuentra delimitada por la Unidad 61 (zona urbana de Ciudad del Carmen) de la
Zona IV de Asentamientos Humanos y Reservas Territoriales de dicha zonificacin.
Tambin se debe considerar la relacin de nuestro proyecto con la Zona V de Cuerpos de Agua de
esta zonificacin.
A pesar de que el Estero La Caleta no se encuentra clasificado en esta zonificacin, su conexin
con el Golfo de Mxico (Unidad 63), permite el flujo y reflujo de agua entre ambos cuerpos de
agua.
Adems se analizaron los criterios que sugiere la gua para la elaboracin de la MIA en el caso de
que no exista un ordenamiento ecolgico decretado para la zona en la cual se localiza el sitio del
proyecto, entre otros se consideraron los siguientes criterios:
a) Dimensiones del Proyecto
Para el desarrollo de nuestro proyecto se requiere de una superficie total de 101823.622 m2 . Esta
superficie se localiza dentro de la zona urbana de Ciudad del Carmen, que como ya se describi en
el prrafo anterior tambin se localiza dentro de la Unidad 61 de Asentamientos Humanos y
Reservas Territoriales de acuerdo a la Zonificacin del Programa de Manejo del rea de Proteccin
de Flora y Fauna Laguna de Trminos.
Tambin se debe considerar la relacin de nuestro proyecto con la Unidad 63 (Golfo de Mxico) de
la Zona V de Cuerpos de Agua de dicha zonificacin.
La zona urbana de Ciudad del Carmen, tiene una superficie aproximada de 2700.00 Ha
(27000000.00 m2), por lo que el sitio del proyecto de 10.18 Ha (101823.622 m2) representa
67

aproximadamente el 0.37 % de la superficie total aproximada de la zona urbana de dicha ciudad. Y

si consideramos que la Unidad 61 de la zonificacin del ANP Laguna de Trminos corresponde a la
zona urbana de Ciudad del Carmen, el sitio del proyecto tambin representar aproximadamente el
0.37 % de la superficie que comprende dicha unidad.
b) Factores Sociales (poblados cercanos)
El proyecto se localiza en Ciudad del Carmen y los poblados ms cercanos son Puerto Rico e Isla
Aguada.
c) Rasgos Geomorfoedafolgicos, Hidrogrficos, Meteorolgicos, Tipos de Vegetacin,
entre otros
Geomorfoedafolgicos: El sitio del proyecto se encuentra incluido en la superficie que comprende
la Carta Geolgica CIUDAD DEL CARMEN E15-6 de INEGI, y de acuerdo a la misma, la zona del
sitio del proyecto presenta un suelo que corresponde a la Unidad Q(Ii), esta unidad esta constituida
por sedimentos no consolidados del Reciente; se encuentra formada principalmente por
fragmentos de conchas y arenas calcreas de grano fino; estn sujetas a la accin constante del
oleaje. Forman ondulaciones de baja amplitud a lo largo de la lnea de costa y en las mrgenes de
la Laguna de Trminos.
Hidrogrficos: El sitio del proyecto se ubica dentro de la superficie que comprende la carta
hidrolgica de aguas superficiales CIUDAD DEL CARMEN E 15-6 de INEGI, el rea de estudio de
la carta se localiza en el sureste de la Republica Mexicana, abarca parte del estado de Campeche
y una mnima proporcin de Tabasco, tiene una extensin aproximada de 19, 617.0 km2.
Las caractersticas del rea la ubican como zona donde se puede practicar acuacultura extensiva,
aprovechando para ello la gran superficie de lagunas costeras. Se localiza dentro del Distrito de
Acuacultura XVI Campeche, esta ltima representa una importante actividad econmica en la
regin.
Meteorolgicos: Esta regin as como el resto de los municipios costeros del estado de Campeche,
constituyen reas de riesgo por ser susceptibles a los efectos negativos producto de la temporada
de huracanes.
Vegetacin: En la regin existe una amplia distribucin de asociaciones vegetales terrestres y
acuticas caracterizadas por vegetacin de dunas costeras, manglares, vegetacin de humedales
68

como tular, carrizal, popal, selva baja inundable, matorral espinoso inundable, vegetacin riparia,
selva alta mediana y vegetacin secundaria. Se han reportado al menos 84 familias con un total de
374 especies de las cuales tres estn catalogadas como amenazadas, y son: Bletia purpurea,
Bravasia integerrima y Bravasia tubiflora; una en peligro de extincin, que es Habenaria bratescen
y otras cuatro tienen proteccin especial, que son. Rhizophora mangle, Avicennia germinans,
Laguncularia racemosa y Conocarpus erecta (NOM-059-SEMARNAT-1994).
d) Tipo, Caractersticas, Distribucin, Uniformidad y Continuidad de las Unidades
Ambientales (Ecosistema)
El sitio del proyecto est ubicado dentro de la Unidad Ambiental 61 de la Zona IV de

Asentamientos Humanos y Reserva Territorial de acuerdo a la Zonificacin del Programa de
Manejo para el rea de Proteccin de Flora y Fauna Laguna de Trminos, para la cual aplican los
criterios 12, 14 y 15 para Uso de Asentamientos Humanos y Reservas Territoriales y 10, 11 y 12
para el Uso Industrial, es evidente que no se propone el desarrollo de actividades industriales por
lo que solo se describen los criterios relacionados con asentamientos humanos, que establecen las
siguientes condiciones:
|Uso de Asentamientos Humanos y Reservas Territoriales (AH): 12, 14, 15
El CRITERIO 12 establece que, para las reas de crecimiento de la Ciudad del Carmen
aplicarn los criterios establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano de Ciudad del Carmen,
publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Campeche, el 10 de
noviembre de 1993.
En relacin a la consideracin de este criterio para el desarrollo de nuestro proyecto, se

tramit ante el H. Ayuntamiento de Carmen, la factibilidad de uso de suelo, dicho
SERVICIOS
URBANOS,
TURISTICO,
RECREACION
ESPECTACULOS
HABITACIONAL (ver factibilidad de uso de suelo municipal en Anexo documentos legales)

El CRITERIO 14 establece que, se promover el establecimiento de un sistema de
planeacin del crecimiento urbano de los ncleos ejidales y dems comunidades rurales
existentes dentro del APFYF, definidas conjuntamente entre las autoridades locales y el
Consejo Consultivo y del ANP.
69


El CRITERIO 15 establece que, se promover la reubicacin de los basureros existentes.
informo que en esta materia nos apegaremos a lo que establezca el H. Ayuntamiento de
Carmen en cuanto a la operacin y funcionamiento del relleno sanitario de esa ciudad.
La Unidad 61 (Ciudad del Carmen) de la Zona IV de Asentamientos Humanos y Reserva Territorial

colinda hacia el Norte y Oeste con la Unidad 63 (Golfo de Mxico) de la Zona V Cuerpos de Agua,
hacia el Este con la Unidad 59 de la Zona I de Manejo Restringido y con la Unidad 60 de la Zona II
de Manejo de Baja Intensidad y hacia el Sur con las Unidades: 64 Carretera Federal 180, 62
(Laguna de Trminos) de la Zona V Cuerpos de Agua y 59 de la Zona I de Manejo Restringido
En relacin a las Unidades 62 (Laguna de Trminos) y 63 (Golfo de Mxico) de la Zona V de

Cuerpos de Agua de la Zonificacin del programa de manejo del ANP Laguna de Trminos, para el
desarrollo del proyecto que proponemos en esta MIA, no se requerir del aprovechamiento de sus
aguas, sin embargo si se requerir descargar agua pluvial y tratada que se generar en el centro
comercial en operacin.
En relacin a la Unidad 59 de la Zona I de Manejo Restringido, para el desarrollo de nuestro

proyecto no se requerir del aprovechamiento de ningn recurso natural que se encuentre presente
en dicha unidad.
En relacin a la Unidad 60 de la Zona II de Manejo de Baja Intensidad, para el desarrollo de

nuestro proyecto no se requerir del aprovechamiento de ningn recurso natural que se encuentre
presente en dicha unidad.
En relacin a la Unidad 64 Carretera Federal 180 Ciudad del carmen-Campeche, su utilizacin ser
de suma importancia para el desarrollo de nuestro proyecto, su presencia hace innecesaria la
construccin de caminos de acceso.

70

IV.2 Caracterizacin y anlisis del sistema ambiental
La Laguna de Trminos y sus reas adyacentes, han sido el objeto de ms de dos mil estudios que
han permitido sentar una base de conocimiento slida sobre sus recursos naturales, la dinmica
social de sus pobladores y la interaccin histrica entre ambos. Aunque desde tiempos
prehispnicos se ha reconocido la riqueza de sus recursos naturales, los antecedentes
relacionados con la conservacin de la regin indican que se trata de un inters basado en el
incremento del impacto que el hombre realiza en la zona. Estos y otros estudios realizados,
permitieron la obtencin de un marco de referencia bsico con amplio sustento tcnico para que se
decretara el rea de Proteccin de Flora y Fauna Laguna de Trminos, dentro de la cual se
encuentra incluido nuestro proyecto, que como ya se describi anteriormente se ubica en la Unidad
61 de la Zona IV de Asentamientos Humanos y Reservas Territoriales y tendr relacin con la
Unidad 63 de la Zona V de Cuerpos de Agua.
IV.2.1 Aspectos Abiticos
a) Clima
De acuerdo a la Carta de Efectos Climticos Regionales Mayo-Octubre CIUDAD DEL CARMEN

E15-6 de INEGI, en la zona del sitio del proyecto existe una precipitacin total en mm mayooctubre de 900 a 1000 mm y el nmero de das con lluvia apreciable mayo-octubre (lluvia mayor de
0.1 mm) es de 60 a 89 das con lluvia.
La direccin del viento regional dominante en la zona del sitio del proyecto es de sureste a
noroeste. La frecuencia de este viento dominante es de 65% en promedio.
La temperatura mxima promedio en la zona del sitio del proyecto, es de 34.5 C y la temperatura
mnima promedio es de 22.5 C
El clima predominante en esta regin es el clido hmedo con lluvias en verano AW2 (W), con
perodos de secas en invierno, segn clasificacin de Copen modificado por Garca (1973). YnezArancibia clasifica la regin en tres pocas climatolgicas (1982), de febrero-mayo poca de
secas, de junio-octubre poca de lluvias y de octubre-febrero poca de nortes.
Esta regin as como el resto de los municipios costeros del estado de Campeche, constituyen
reas de riesgo por ser susceptibles a los efectos negativos producto de la temporada de
huracanes.
71

b) Geologa y Geomorfologa
De acuerdo a la Carta Geolgica CIUDAD DEL CARMEN E15-6 de INEGI, el sitio del proyecto se
encuentra en una zona que presenta un suelo que corresponde a la Unidad Q(Ii), esta unidad esta
constituida por sedimentos no consolidados del Reciente; se encuentra formada principalmente por
fragmentos de conchas y arenas calcreas de grano fino; estn sujetas a la accin constante del
oleaje.
Forma ondulaciones de baja amplitud a lo largo de la lnea de costa en las mrgenes de la Laguna
de Trminos.
Fisiografa. El rea de esta carta (misma que incluye al sitio del proyecto), queda comprendida
dentro de la parte oriental de la Provincia Fisiogrfica de la Planicie Costera del Golfo y dentro de
la porcin suroeste de la Plataforma de Yucatn (E. Raisz, 1964).
La primera se caracteriza por la presencia de una laguna costera (Laguna de Trminos), separada
en el Golfo de Mxico por una isla de barrera (Isla del Carmen). Esta laguna se comunica con el
mar por medio de las Bocas del Carmen y la de Puerto Real formndose, en esta ultima, un delta
de flujo de marea (Jimnez, 1979) que desarrolla hacia el interior de la laguna.
La zona continental perifrica a la laguna, est formada por extensas planicies de inundacin,
lagunares y por pantanos con concentraciones de manglares. Esta zona baja y llana, tiene
elevaciones menores de 100 metros.
La segunda provincia esta representada por un terreno rocoso ligeramente ondulado, de relieve
poco asentado, donde se han formado numerosas cavidades de disolucin y de algunas lagunas.
Las evaluaciones topogrficas mayores en esta regin no alcanzan los 400 metros de altitud.
Las corrientes principales que drenan el rea son los ros Palizada, El Este, Chumpn, Candelaria,
Mamantel
y Chivoj, que depositan considerables cantidades de terrgenos en la laguna de
Trminos. Los cursos formados en la plataforma de Yucatn se caracterizan por desaparecer

despus de correr distancias cortas.
La red hidrogrfica pertenece a la Vertiente del Golfo de Mxico, es de mediana densidad y sus
patrones de drenaje son sub paralelos, anastomosado y lagunar.

72

Geomorfologa. En esta rea es posible distinguir dos unidades con caractersticas morfolgicas
bien definidas.
La primera ocupa la porcin occidental y a sido modificada a partir de una planicie costera. En ella
queda comprendida la Laguna de Trminos, paralela a la costa, que se encuentra separada del
mar por una barrera o cordn litoral. En esta laguna se han formado acumulaciones alargadas
conocidas como bajos, y en su periferia se han constituido planicies de inundacin, de lodo y
pantanos, estos ltimos comunicados con el Golfo de Mxico por medio de canales de marea.
La zona litoral se encuentra formada por franjas arenosas acrecionales y por montculos que
corresponden a antiguos cerros de playas que se extienden paralelos a la lnea de costa.
La segunda unidad, que se encuentra en el oriente del rea, ha sido modificada a partir de una
planicie rocosa sin plegamientos formada en su mayor parte por calizas que presentan una
topografa carstica, donde a menudo se encuentran cavernas y hundimientos conocidos como
cenotes.
Las elevaciones mayores de este relieve ondulante son separadas por depresiones planas donde
se han acumulado, principalmente depsitos aluviales.
En forma general, la regin se puede ubicar dentro de una etapa geomorfolgica de madurez
avanzada por una regin hmeda.
Estratigrafa. En esta rea afloran sedimentos que corresponden a unidades geolgicas cuya
edad varia del Terciario Inferior al reciente.
La porcin oriental se encuentro formada principalmente por carbonatos que se depositan durante
la evolucin de la Plataforma de Yucatn (Viniegra, 1981. Las rocas ms antiguas expuestas
posiblemente se originaron durante el Paleoceno o el Eoceno y aparentemente, subyacente en
concordancia a rocas calcreas del Eoceno medio y superior (butterlin y Bonet, 1963); quiz
corresponden a los miembros Xbalcal y Piste de la formacin Chichn Itz.
Del Eoceno Superior al Oligoceno Medio, aparentemente existe un hiatus; solo se encontraron
rocas que datan del Mioceno y que parecen corresponder a la Formacin Carrillo Puerto.

73

El cuaternario se encuentra registrado en unidades geolgicas recientes, constituidas por

conglomerado, caliche y suelos no consolidados, que cubren discordantes a las rocas calcreas
expuestas.
Geologa estructural. Esta rea queda comprendida dentro de dos zonas estructurales distintas.
La porcin occidental se encuentra en el oriente de la Cuenca de Macuspana-Campeche
(Benavides, 1950), cuyo origen se relaciona con los disturbios tectnicos atribuidos a la Orogenia
Laramide.
La porcin oriental ocupa el suroeste de la Plataforma de Yucatn.
En esta regin no existen plegamientos. Las rocas calcreas generalmente se encuentran en una
posicin casi horizontal, ligeramente basculadas hacia el suroeste (Viniegra, 1981).
Las formas estructurales existentes corresponden a un anticlinal ligeramente arqueado cuyo

buzamiento se pierde al noroeste; adems fracturas con orientaciones suroeste-noroeste y
noroeste-sureste, as como algunos fallamientos normales con la misma orientacin.
Estas deformaciones se relacionan primero, con la orognesis del Eoceno Superior, que en
Yucatn solo produjo un simple abombamiento; y posteriormente con la orognesis mo-pliocnica
(Butterlin y Bonet, 1963).
Geologa econmica. La importancia geoeconmica, en esta rea, radica en la explotacin del
gas seco en el campo petrolero Xicalango, en el cual se extrae de una profundidad aproximada a
1300 metros. Los principales campos de hidrocarburos producen el borde arrecifal y del material
detrtico del banco calcreo, localizado, hacia el norte de la plataforma de Campeche y hacia el sur
de la sierra madre de Chiapas (Viniegra, 1981).
c) Suelos
De acuerdo a la Carta Edafolgica CIUDAD DEL CARMEN E15-6, el sitio del proyecto se
encuentra en una unidad de suelo del tipo Zo+Zm-N/1, correspondiente a un suelo dominante de
tipo Solonchak ortico, y Solonchak molico como suelo secundario, con una fase qumica
FUERTEMENTE SODICA
mayor a 40% de saturacin de sodio intercambiable, y una clase
textural GRUESA (1).

d) Hidrologa Superficial y Subterrnea
74

Los cuerpos de agua ms cercanos al sitio del proyecto son: el golfo de Mxico, Laguna de
Trminos, Estero La Caleta, Laguna Mata Grande, Laguna Puerto Rico, Laguna Colorada y Laguna
Larga.
El sitio del proyecto se localiza dentro de la superficie comprendida en la carta hidrolgica de

aguas superficiales CIUDAD DEL CARMEN E 15-6 de INEGI.
Generalidades. El rea de esta carta se localiza en el sureste de la Republica Mexicana, abarca
parte del estado de Campeche y una mnima proporcin de Tabasco, tiene una extensin
aproximada de 19, 617 km2.
El clima predominante es clido subhmedo y se localiza en las porciones central y este, aumenta
el grado de humedad hacia el oeste en donde es clido hmedo. La precipitacin total anual varia
entre 1 100 mm en el este y 1 600 mm en el oeste, la temperatura media anual oscila al rededor de
los 26C.
La evaporacin no tiene un rango de variacin muy amplio como se observa en el estado de
Campeche: la media anual varia de 1 400 en Candelaria a 1 520 en Isla Aguada. La mnima anual
ocurri en 1961 en Candelaria con 1068 mm y la mxima tuvo lugar en Escrcega, con 1 855 en
1966.
El escurrimiento de tipo superficial principalmente, para su estimacin se ha tomado como la

precipitacin en exceso y en el rea resulto cercano a 200 mm, se genera principalmente en las en
las cuencas de los ros Palizada y Candelaria, hacia el noroeste se reduce gradualmente siendo
menor en la cuenca de Champotn y casi nulo en el resto de la pennsula.
Las rocas del Terciario, de origen marino, son un paquete de caliza y dolomita con intercalacin de
marga y huellas de disolucin, carsticidad y desarrollo de dolinas. Al Cuaternario corresponden el
conglomerado de origen continental constituido principalmente por grava poco cementada, los
materiales aluvial y litoral cuya granulometra vara de grava a rea fina y los depsitos palustres y
lacustres constituidos por arcilla y lino.
La divisin hidrolgica ubica el rea dentro de regiones 30 y 31 denominadas Grijalva-Usumacinta

y Yucatn oeste Campeche, respectivamente, pertenecientes a la vertiente oriental. La porcin
correspondiente a la primera, corresponde a las cuencas del ro Usumacinta y Laguna de
Trminos, las de mayor extensin, con excepcin del noroeste que forman parte de las cuencas del
ro Champoton y otras y cuencas cerradas, pertenecientes a la regin hidrolgica Yucatn Oeste
75

Campeche. La cuenca mas importante es la de la Laguna de Trminos formada por varias

subcuencas que drenan asta este cuerpo de agua, la cuenca del Usumacinta la comprenden
pequeas zonas del suroeste y sur; la Cuenca Cerradas, como su nombre lo indica, esta formada
de subcuencas de tipo endorreico destacando la que descarga a la laguna de Noli y a la cuenca del
ro Champoton que aun que no cuenta con drenaje definido al igual que la anterior, tiene pro medio
de este ro, fuera del rea, una salida al mar.
La hidrografa est constituida pro los ros perennes: Palizada, El Este, Chumpn, Candelaria,
Mamantel y Chivoj, que se escurren por la llanura costera y desembocan en lagunas anexas a la
de Trminos. El ro Palizada es una abertura
del brazo derecho del ro Usumacinta que
desemboca en la laguna El Este; el ro Chumpn se forma en la confluencia de los arroyos

Pimental y San Joaquina recibe las aportaciones del ro Salsipuedes para llegar, siguiendo un cuse
muy sinuoso, a la laguna el Sitio, aledaa a la de Trminos. El ro Candelaria es el ms importante
del rea, nace en Guatemala y tiene un recorrido de 150 Km hasta su desembocadura directa a la
laguna de Panlao e indirecta en la de Trmino, a travs de la boca de Pargos; es un ro con
numerosos meandros, zonas de inundacin e incluso, en algunas partes, invierte prcticamente su
direccin, su principal influencia es el ro Caribe proveniente del este. El ro Mamantel es una
pequea va fluvial que desemboca, como el anterior, en la laguna Panlao; el Chivoj llega a la
Laguna de Trminos al norte del anterior, en el este de dicha laguna. El ro Usumacinta se aprecia
en la esquina suroeste.
Las condiciones de humedad del rea han dado lugar a la formacin de gran numero de lagunas
entre las que destaca la de Trminos, cuya rea aproximada es de 1 500 Km, en sus alrededores
se encuentra las de Puerto Rico, Carlos, El Este, El Vapor, Sitio Viejo, Chacajito, Panlao, El Pujo y
Ensenada Grande. En el sureste se localizan las de Lagn Dulce, Colorada, Palmasola, Los
Juanitos y otras, en una extensa zona sujeta a inundaciones. En e este existe un sinnmero de
pequeos cuerpos de agua, entre los que destacan los de Xbonil, Yapur, Silvituc, Maravillas,
Chama-ha, Salsipuedes, Vieja, La Olla, Cayucn, Mucal, Taxistal, El Teniente, Misteriosa, Los
Pericos, Los Champones y el Pollo.
Son abundantes los terrenos inundables y los pantanos; la excesiva descarga pluvial y las
condiciones topogrficas participan en este fenmeno que se extiende en los alrededores de la
Laguna de Trminos, hacia la zona de la desembocadura del Usumacinta tramos de los ros
Candelaria y Caribe, y extensas zonas del sureste donde los bajos se inundan peridicamente
siendo los ms significativos los del Silvituc, Tres Aguadas, El Tigre, El Burro, La Huerta, La Venta,
La Esperanza y La Abundancia.

76

La informacin hidromtrica se reduce a la obtencin de la estacin Candelaria, sobre la corriente y

poblacin del mismo nombre; el volumen medio anual escurrido en este sitio en el periodo 19531973 fue de 1 405 mm cbicos, lo que representa un gato medio de 44.5 m3/seg.; el mximo
caudal se aforo en octubre de 1963, siendo de 408 m3/seg. Y el mnimo de 8 de marzo de 1972.
La escasez de corrientes superficiales en el este se debe al tipo de formacin geolgica,

predominante caliza, y a la deficiente circulacin superficial en virtud de este relieve. Esto origina la
denominada loza calcrea yucateca, en el que ocurren fenmenos de disolucin de caliza y
circulacin subterrnea por infiltracin de agua de lluvia, siendo estos procesos la causa de
formacin de aguadas, vagonetas y cenotes.
Los principales usos del agua superficial en el rea son pecuarios y domsticos, aunque a menor
escala y con buenas perspectivas futuras, se encuentra la agrcola. La pesca y la acuacultura son
actividades econmicas de gran importancia en la porcin litoral, destacando su crecimiento en la
Laguna de Trminos as como en los dems cuerpos de agua y los principales ros. La navegacin
es un medio de transporte que se a desarrollado dadas las condiciones del rea, constituyendo un
medio eficaz y rentable.
En el rea se localizan tres unidades de riego pertenecientes al distrito de riego 81 Estado de

Campeche; stas son: Chicbul 1 y 2, Divisin del Norte 12 y Venustiano Carranza, cuyas
superficies son de 97, 48 y 47 Ha, respectivamente.
En la cuenca del ro Candelaria existe el proyecto de incorporar a la produccin agropecuaria una

superficie aproximada de 220 mil Ha, mediante la construccin de sistema de drenaje, caminos y
riesgo suplementario en el 30% del rea. La primera etapa a sido indicada; comprende una
superficie de 24 000 Ha de las que 8000 sern de riesgo mediante la construccin de una toma
directa en el ro Candelaria y dotar con drenaje 16000 ha restantes. El proyecto Palizada consiste
en inducir la agricultura en 170000 Ha mediante obras de drenaje.
La necesidad de agua para el desarrollo agrcola a motivado la realizacin de proyectos para que,
segn su prioridad, se lleven acabo en beneficio a la poblacin. Entre los proyectos en estudio
destacan los de Escrcega, Justicia Social, Lechugal, Miguel Colorado, Beln, Candelaria y
Matamoros, todos en Campeche, en zonas de riesgo que utilizan aguas claras por medio de
pequeas presas de almacenamiento, algunas requieren obras de drenaje; en
conjunto
beneficiarn cerca de 2 500 Ha. Existen adems estudios para la perforacin de pozos profundos
en otras zonas.

77

Las caractersticas del rea la ubican como zona donde se puede practicar acuacultura extensiva,
aprovechando para ello la gran superficie de lagunas costeras. Se localiza dentro del Distrito de
Acuacultura XVI Campeche, representa una importante actividad econmica en la regin.
Ciudad del Carmen se abastece de agua por medio de 210 puyones localizados a lo largo de la
carretera hacia Campeche. Estas obras suministran 40 I / seg.; el agua, una vez tratada por medio
de cloracin sirve a una poblacin de 56000 habitantes. El alcantarillado es de tipo separado, esta
instalado en el 26% de la ciudad y, sin tratamiento, descarga en la Laguna de Trminos y
directamente a los predios, lo que conduce a la contaminacin del acufero. Como fuentes
potenciales se consideran al acufero de Chicbul, que tiene una recarga estimada en 9.5 millones
de m3 y los ros Palizada y San Pedro y San Pablo. Se recomienda la construccin de sistema de
alcantarillado y la descarga de aguas residuales, previamente tratadas, en la Laguna de Trminos.
El anlisis qumico realizado a muestras de agua superficial obtenidas en lagunas y ros, reporta
que en la mayor parte del rea el total de slidos disueltos es inferior a los 1 400 mg/ I, por lo que
se considera agua dulce y tolerable. Las excepciones se presentaron el los ros Caribe, Candelaria
y Concepcin y en el manantial localizado en Aguada Seca en el sureste; el agua de estos lugares
debe solo usarse en suelos con drenaje adecuado y con una seleccin de cultivos que toleren
sales.
En la actualidad, el aprovechamiento del recurso hidrulico subterrneo es incipiente, por lo que
grandes cantidades se pierden al escapar al mar. Se encuentran en explotacin las zonas
geohidrolgicas de francisco Escrcega y Nuevo Zinparo, en las que la recarga es superior a la
extensin que se estima en solo 8 millones de m3 anuales.
En las porciones ms bajas, donde las acumulaciones de agua son frecuentes, los suelos
presentan alto contenido en sales y en algunas, aledaas a la Laguna de Trminos, tiene adems
un gran contenido de sodio intercambiable. Esta condicin limita a estos terrenos para prcticas
agrcolas rentables.
La disponibilidad de agua en la superficie es considerable oeste y limita en el oeste. La existencia

de numerosas corrientes y cuerpos de agua y las condiciones geolgicas, son el motivo de esta
diferencia en cuanto a la abundancia de este recurso que, en el primer caso, llega a causar
problemas al escurrir a las continuas o permanentes inundaciones y en el segundo, se puede llegar
a disponer en l durante periodos el que se acumula en depresiones del terreno.
Es recomendable revisar previamente los planes hidrulicos en el rea para los problemas fsicos,
tcnicos y socio econmicos asociados con el agua y definir las acciones orientadas a
78

solucionarlos, buscando una conciliacin entre la utilizacin productiva del agua y los impactos en
la ecologa. Tambin es necesaria proteger la planicie costera en obras contra inundacin para
propiciar el establecimiento de zonas de desarrollo agropecuario o industrial que cuenten con el
caudal de agua requerida. El fomento de la navegacin fluvial y su liga con la martima redundara,
asimismo, en beneficio de los habitantes del rea.
UNIDADES DE ESCURRIMIENTO
Son reas en las que el escurrimiento tiende a ser uniforme debido, principalmente, a sus
caractersticas de permeabilidad,
cubierta vegetal y precipitacin media. Como resultado el
anlisis de estos factores, se obtiene un coeficiente de escurrimiento que corresponde el

porcentaje del agua precipitada que escurre o se acumula superficialmente.
De acuerdo a su variacin en el pas, estos coeficientes se agrupan en cinco rangos, que

presentan las condiciones del escurrimiento, los rasgos considerados; de 0 a 5%, de 10 a 20%,
de20 a 30% y mayor de 30%.
PERMEABILIDAD
La permeabilidad del terreno es un factor importante en la tasa de escurrimiento, por lo que los
materiales que lo constituyen se clasificaron, segn su capacidad de infiltracin, como
permeabilidad alta, media y baja.
Las unidades litolgicas consideradas permeables son los suelos litorales que se hallan en la
costa y orillas en la laguna de Trminos, las formaciones de caliza sustituidas en el este que
presentan una alta solubilidad y pequeos afloramientos de conglomerado en el sureste.
Se estimaron durante permeables los suelos de origen aluvial y algunos afloramientos calcreos
menos solubles, del oeste y sur.
Los materiales de permeabilidad baja se distribuyen en toda el rea y son principalmente suelos
lacustre y palustre en los alrededores de la laguna de Trminos y aluvial en el este, que presentan
alto contenido en arcilla; tambin se consideraron dentro de este rango, zonas de caliche de la
porcin central.
CUBIERTA VEGETAL

79

Su densidad y tipo intervienen en la cantidad de escurrimiento generado al actuar como retardador

del mismo, propiciando la infiltracin.
La cubierta vegetal es en general densa dadas las condiciones de humedad de la zona; las reas
son las ocupadas por pastizales cultivados y por vegetacin de sabana, as como aquellas que han
sido desmontadas con fines agrcolas. La vegetacin predominante es de selva mediana
subprennifola que en algunos lugares es baja; en la porcin costera, se desarrollan manglares y en
menor medida popales y tulares, tambin estimados de la densidad.
PRECIPITACIN
La precipitaciones se ha considerado en la determinacin de la cantidad de escurrimiento, puesto
que una parte de sta rea es absorbida por el suelo hasta su saturacin, momento en que se
inicia la escorrenta directa.
La precipitacin anual promedio en el rea de estudio varia desde 1 100 mm en el noroeste hasta
cerca de los 1 600 en el suroeste, la estacin San Isidro, al este de la Laguna de Trminos, registra
la altura de lluvias ms alta del rea con 1 500 mm y en Candelaria, en el sur, se registra la menor
con 1 221 mm. La mayor precipitacin medida en el rea tuvo lugar en Candelaria en 1947 con 2
734 mm y la menor altura fue registrada en la misma poblacin en 1962 con 693 mm.
El registro de lluvias predominantes es en verano, siendo el porcentaje de lluvias invernal mayor

del 10%.
ESCURRIMIENTO
Considerando principalmente el terreno, su uso actual y la precipitacin madia, en el rea

comprendida por la hoja Ciudad del Carmen se localizan escurrimientos de los cinco rangos de
coeficiente.
La unidad de escurrimiento mayor se encuentra escasamente en el sur, donde la permeabilidad

baja y la densidad de cubierta media reciben descargas pluviales cercanas a los 2 000 mm al ao.
Con una presencia ms importante estn las reas donde los coeficientes de escurrimiento
pertenecen al rango de 20 a 30%; se caracterizan por ser suelos con poca capacidad de infiltracin
y vegetacin densa, o por ser de mediana permeabilidad pero menor cubierta vegetal; las alturas
de lluvia superan los 1 500 mm y se localizan principalmente en la porcin oeste.

80

Extendindose por toda el rea y comprendiendo una gran extensin en el centro, se encuentra la
unidad de escurrimiento en la que entre el 10 y el 20% del volumen precipitado, escurre o se
acumula superficialmente. Las unidades as estimadas son suelos de permeabilidad media
cubiertos de selva, situados en el oeste y centro, donde llueve 1 500 mm o ms, o bien otros con
mayor contenido de arcilla, tambin con selva donde la lluvia es de 1 200 mm a 1 400 mm,
generalmente en el este.
La transicin entre la unidad anterior y la de menor escurrimiento est representada por pequeas
zonas los coeficientes son del rango 5-10%, en stas, la permeabilidad de la caliza es alta, la
cubierta media y la altura de lluvia vara de 1 200 a 1 400mm.
Es importante la superficie donde el escurrimiento es muy bajo, de 0 a 5%, que se extiende del
centro al este y se contina en toda la planicie calcrea de la pennsula de Yucatn; sus
condiciones fsicas son; materiales con alta permeabilidad, densamente cubierta de vegetacin y
precipitacin anual menor de los 1 400 mm.
Hidrologa Subterrnea
El sitio del proyecto se incluye en la superficie que comprende la carta hidrolgica de aguas
subterrneas CIUDAD DEL CARMEN E 15-6 de INEGI, el rea de estudio de esta carta se localiza
en el sureste de la repblica mexicana; abarca una parte del estado de Campeche y una mnima
porcin del de Tabasco, tiene una extensin aproximada de 19 617 Km2 y est comprendido en las
regiones hidrolgicas 30 y 31, Grijalva-Usumacinta y Yucatn Oeste Campeche, respectivamente.
El clima predominante es clido sub hmedo y se localiza en las porciones central y este, aumenta
el grado de humedad hacia el oeste, en donde es clido hmedo. La precipitacin total anual vara
entre 1 100 mm en el este y 1 600 mm en el oeste; la temperatura media anual oscila alrededor de
los 26 grados centgrados.
Las rocas que afloran son sedimentarias del Terciario, respectivamente por secuencias calcreas
y dolomitas y por depsitos clsticos del Cuaternario. La unidad de rocas ms antiguas
corresponde al Paleoceno y consiste de caliza generalmente dolomitizada; color ocre, con nudos
de pedernal; esta unidad se correlaciona con la formacin Icaiche y aflora en el este. El Eoceno
est representado por los miembros Xbacal y Pist de la formacin Chichen-Itz, que consiste en
caliza compacta de color blanco amarillento en estratos medianos a gruesos y ocasionalmente
masivos que llegan a presentar intercalaciones de marga, yeso y anhidrita; esta formacin ocupa la
mayor parte del rea.
81

El Oligoceno no est expuesto en el rea, aunque en el norte de la pennsula fue detectado en el

sub suelo segn estudios realizados por PEMEX. La formacin Carrillo Puerto representa al
Mioceno Superior- Plioceno Inferior y est representada por caliza de color gris con intercalaciones
de marga; aflora en el sur. Al Cuaternario pertenecen las acumulaciones clsticas: conglomerado,
aluvial, litoral, palustre, lacustre y caliche. A excepcin del conglomerado y el litoral, en los que el
tamao de los fragmentos vara de grava a arena fina, en los dems predominan los sedimentos
finos tales como la arcilla y limo. En la superficie las rocas no se encuentran afectadas
estructuralmente, a no ser por un pequeo basculamiento hacia el suroeste.
Se detectaron dos acuferos libres, uno en rocas calcreas del Terciario que superficialmente
presentan huellas de disolucin y algunas dolinas, el agua se extrae de pozos se destina
principalmente para uso domestico, ya que su calidad vara de dulce a tolerable, se mantiene sub
explotado y se localiza en el centro y el oriente del rea, el otro, en material aluvial depositado en la
planicie ubicada en el oeste, los principales aprovechamientos son norias de las que extrae agua
con calidad que vara de dulce a salada y cuyo uso es domestico.
A excepcin de dos pequeas zonas situadas en el suroeste del rea, el resto se encuentra en
veda, la cual se decreto el 10 de diciembre de 1975, comprende todo el estado de Campeche y es
controlada por la Direccin de Aprovechamientos Hidrulicos de la SARH.
Unidades Geohidrolgicas
Para definir estas unidades, se determinan las caractersticas fsicas de las rocas, as como de los
materiales granulares, para que se estimaran las posibilidades de contener o no agua,
clasificndolas en dos grupos, material consolidado y consolidado, con tres tipos de posibilidades
de funcionar como acufero, alta, media y baja. En la zona se define las siguientes unidades:
Unidad de material consolidado con posibilidades altas.
Esta unidad la forma caliza del Paleoceno y Eoceno afloran en el centro y oriente del rea, estas
rocas tienen estratificacin de mediana a gruesa, aun que llegan a presentarse masivamente,
tambin se les desarrollado carsticidad. En esta unidad se halla un acufero libre en el que los
principales aprovechamientos son pozos cuyo nivel esttico varia de 3 a 78 m de profundidad y su
gasto es variable, la cantidad del agua generalmente es tolerable es variable y las familias
predominantes son la clcica, magnsica-bicarbonatada y la clcica, magnsica-bicarbonatada,
sulfatada. El flujo subterrneo tiene direccin noroeste. El uso del agua es bsicamente domstica
y en menor proporcin pecuario; la recarga de este acufero proviene de la precipitacin directa.
82

Unidad del material consolidado con posibilidades medias.
Esta constituido por una secuencia de caliza y caliza margosa que aflora en las cercanas del
poblado el Naranjo, en el sur del rea. El contenido de arcilla provoca que la permeabilidad
disminuya en esta unidad. Los aprovechamientos son algunos pozos y norias con niveles estticos
entre 6 y 21 m, la calidad del agua que se extrae es tolerante y su uso principal es el domestico.
Unidad de material no consolidado.
La forman materiales granulares que rellenan la planicie localizada en la porcin suroeste, estos
materiales son conglomerados bien clasificados y depsitos aluviales compuestos por grava,
arena, limo y arcilla, que permiten la circulacin del agua a travs de ellos. Los aprovechamientos
localizados en esta unidad son en su mayora norias, aun que en el norte existen pozos con nivel
esttico que oscila entre 1 y 20 m y con gasto aproximado de 9 I/ seg. La cantidad del agua del
acufero desarrollado en esta unidad vara de dulce a salada predominando la tolerable, cuyas
familias principales son: magnsica-bicarbonatada sulfatada, mixta y mixta-bicarbonatada. La
direccin del flujo subterrneo es noroeste, misma de las corrientes superficiales del rea. El agua
se emplea en actividad domestica.
La recarga del acufero es de la precipitacin directa, as como de la infiltracin de los principales

ros que drenan en el rea: Candelaria, Chumpn, El Este y Las Pias.
Unidades de material no consolidado con posibilidades medias.

Se localiza en el sureste; la constituyen grandes estaciones de suelo aluvial formado por arena y
limo, y por pequeos depsitos lacustres, litolgicamente arcillosos. No existen aprovechamientos,
pero dada la existencia de corrientes superficiales como las de los ros La Esperanza, afluente del
Candelaria, y Palizada y la Gloria, la infiltracin favorece la extraccin moderada del mismo.
Unidad de material consolidado con posibilidades bajas.

Esta unidad se encuentra ampliamente distribuida en el rea y est constituida principalmente por
suelo aluvial muy arcilloso que rellena las partes bajas, y sobreyace a la caliza; su espesor es
escaso; otros suelos son los formados en las planicies de inundacin que se han desarrollado en
los bordes de la laguna de Trminos: lacustre, palustre y pequeas franjas de depsito litoral.
Dentro de esta quedaron las acumulaciones del caliche de extensin pequea y escaso espesor.

83

IV.2.2 Aspectos biticos

a) Vegetacin Terrestre
El sitio del proyecto se ubica dentro de la superficie que comprende la Carta de Uso del Suelo y
Vegetacin CIUDAD DEL CARMEN A E15-6 de INEGI, de acuerdo a la misma el sitio del proyecto
est incluido en una unidad TP Agricultura de temporal con cultivos permanentes, con cultivo
predominante de Coco. Sin embargo en el sitio del proyecto esta vegetacin y uso del suelo fueron
desplazados por el crecimiento de la zona urbana de Ciudad del Carmen y posteriormente por la
aparicin del Amarillamiento Letal.
Vegetacin en el sitio del proyecto

La vegetacin presente dentro en el sitio del proyecto, esta representada por vegetacin
introducida, invasora o cultivada como Panicun maximun, Dactyloctenium aegyptium (ver IMAGEN
6), Cocos nucifera , Mussa spp. (ver IMAGEN 7) y Mangifera indica (ver IMAGEN 8).
IMAGEN 8. Vista panormica del interior

del sitio del proyecto, en la cual se aprecia
la ausencia de vegetacin y la que
predomina esta representada por pastos
invasores,
carctersticos
de
predios
urbanos baldos.
IMAGEN 9. Entre la vegetacin presente en el sitio del

proyecto se encuentran especies frutales introducidas como
Mussa spp. (platano).

84

IMAGEN 10. Imagen en la que se aprecia el acceso a la superficie propuesta para la construccin
del centro comercial, desde la Av. Cuatro Carriles (Carretera Federal 180 Ciudad del CarmenCampeche).
IMAGEN 11. Imagen en la que se aprecia

la colindancia norte del sitio propuesto para
la construccin del centro comercial.
La falta de vegetacin silvestre es causa de las

limpias anuales de predios baldos que se realizan por
parte de sus propietarios de acuerdo a la estrategia de
Proteccin Civil Municipal y de las dependencias
responsables de salud, para reducir los riesgos a la
ciudadana por incendios y por la transmisin de
enfermedades como el dengue hemorrgico.
Es
importante
mencionar
que
la
vegetacin
predominante en la zona y sitio del proyecto fue hasta

finales de los 80s, Cocos nucifera, la regin es
conocida como una de las ms importantes productoras de coco. Sin embargo como ya
describimos anteriormente, el crecimiento de la mancha urbana de esta ciudad y posteriormente el
amarillamiento letal acabaron con este tipo de vegetacin introducida.
Descripcin de la vegetacin presente en el sitio del proyecto:

Cocos nucifera
introducida
Se trata de un gnero de una nica especie cuyo origen es probable en las islas del
oeste del Pacfico aunque este aspecto no est confirmado. Son plantas tpicas de
las franjas costeras tropicales y es la palmera que se asocia a los ambientes de
playas en los trpicos.
El coco es de una importancia significativa para los humanos, no slo porque su
interior es comestible, sino adems porque su corteza se utiliza para muchos otros
usos
Aparentemente y a pesar de que es una especie extica, no se tienen evidencias de
que genere un efecto ambiental nocivo para las especies vegetales y animales
locales. Sin embargo debido al ingreso del amarillamiento letal al estado, esta
especie desapareci casi en su totalidad y quedan escasos individuos.
Mangifera indica
Introducida
rbol, originario de la India. Introducido a las regiones tropicales de Mxico como

frutal. La especie tiene propiedades maderables y medicinales. Ocasionalmente es
MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR SECTOR TURSTICO DEL PROYECTO 85

ANACARDIACEAE
Dactyloctenium
aegyptium
Mussa spp.
cultivada como planta de sombra y ornata.

Introducida
Introducida
El pltano es un frutal cuyo origen se ubica en el Sureste Asitico, incluyendo el

Norte de la India, Burma, Camboya y parte del sur de China, as como las Islas
mayores de Sumatra, Java, Borneo, las Filipinas y Taiwn. Las ms antiguas
referencias relativas al cultivo del pltano proceden de la India, donde aparecen citas
en la poesa pica del budismo primitivo de los aos 500 a 600 antes de Cristo. Otra
referencia encontrada en los escritos del budismo Jataka, hacia el ao 350 antes de
Cristo, sugiere la existencia, hace 2,000 aos, de una fruta tan grande como colmillo
de elefante.
En la zona del sitio propuesto para el punto final del sistema de descarga de agua pluvial y tratada,
existe una cobertura de vegetacin representada por manglar, que es un relicto de la comunidad
existente en toda la zona urbana de Ciudad del Carmen, esta cobertura vegetal a desaparecido
completamente en la ribera del Estero La Caleta que proponemos para el sitio de descarga. La
vegetacin de manglar se localiza en la ribera contraria a la que proponemos dentro del desarrollo
de nuestro proyecto, por lo que esta vegetacin no ser afectada por la instalacin del registro final
del sistema de descarga y la vegetacin predominante solo est representada por el estrato
herbceo (zacate egipcio, zacate guinea y zacate cadillo).
IMAGEN 12. Capturada el da 10
de diciembre de 2007, en la que se
aprecia la ribera del Estero La
Caleta al final de la Calle Azucena,
y la obras de: infraestructura de
descarga pluvial, vialidades y de
distribucin de energa elctrica
presentes
en
la
zona.
La
vegetacin de manglar se localiza

en la ribera contraria a la que se
propone
para
el
desarrollo de nuestra
descarga.
IMAGEN
13.
Capturada el da 10
86

de diciembre, en la que se aprciale sitio propuesto para la instalacin del ltimo registro del
sistema de descarga de agua pluvial y tratada generada en el centro comercial. Es claro el
depsito clandestino al aire libre de residuos slidos municipales. Tambin es clara la localizacin
de la vegetacin de manglar, en la ribera contraria a la propuesta en nuestro proyecto. La
vegetacin predominante en el sitio que proponemos es herbcea (zacate egipcio, zacate guinea y
zacate cadillo). Consideramos que la obra civil existente, utilizada para el mismo fin que
proponemos, cuenta con la autorizacin correspondiente en materia de impacto ambiental y que
por sus caractersticas es vible ambientalmente, sin embargo nuestra propuesta considera un obra
que ocupar aproximadamente una superficie de entre 2.0 a 3.0 m2 con una altura aproximada de
1.0 m.
Vegetacin en las colindancias del sitio del proyecto
Es comn observar en las colindancias del proyecto: Bursera simaruba (nativo) utilizado en
algunos predios urbanos como cerco vivo y Tabebuia rosae (nativo) utilizado como especie
ornamental en reas verdes municipales, as como Flamboyn (Caesalpinia sp.), Laurel de la India
(Ficus retusa) y Cocinera en el camelln central de la vialidad colindante.
Vegetacin en la regin
En la regin existe una amplia distribucin de asociaciones vegetales terrestres y acuticas
caracterizadas por vegetacin de dunas costeras, manglares, vegetacin de humedales como tular,
carrizal, popal, selva baja inundable, matorral espinoso inundable, vegetacin riparia, selva alta
mediana y vegetacin secundaria. Se han reportado al menos 84 familias con un total de 374
especies de las cuales tres estn catalogadas como amenazadas, y son: Bletia purpurea, Bravasia
integerrima y Bravasia tubiflora; una en peligro de extincin, que es Habenaria bratescen y otras
cuatro tienen proteccin especial, que son. Rhizophora mangle, Avicenia germinans, Laguncularia
racemosa y Conocarpus erectus, es conveniente recordar que ninguna de estas especies se
encuentra dentro del sitio del proyecto.
b) Fauna Terrestre.
En la regin de Laguna de Trminos existe una alta diversidad faunstica. En sta regin gran parte
de la fauna es semitropical caribea, representando para algunas de las especies de Sudamrica
su lmite septentrional. Asimismo, se encuentra enriquecida por la presencia de varias especies
nerticas, tales como el venado cola blanca y varios roedores que han emigrado desde
Norteamrica.

87

Insectos. Se registran 16 familias con 74 especies para la regin. Sin embargo, este registro no
necesariamente denota la realidad biolgica en cuanto a este grupo de seres vivos en la regin, y
se considera subestimado debido a la carencia de inventarios bsicos que se establecen como una
prioridad a realizar dentro del Programa de Manejo para el rea de Proteccin de Flora y Fauna
Laguna de Trminos.
Reptiles. Se han reportado al menos 16 familias con 134 especies para la regin. De las especies
registradas en esta unidad ecolgica de pantanos Tabasco-Campeche, 24 se reportan en los
pantanos de Centla, nueve para Palizada, siete en ecosistemas de selva-acahual-sabana, y 69
para la regin de la Laguna de Trminos y zonas aledaas.
Aves. Se registran 49 familias con 279 especies para la regin de humedales Tabasco-Campeche.
De estas especies al menos 77 se han reportado en manglar y la costa, 10 en los sistemas fluviolagunares y 70 en ecosistemas de selva-acahual-sabana. Se estima que cerca del 33 % de la
poblacin total de aves migratorias que siguen la Ruta del Mississippi, llegan a la unidad ecolgica
de los humedales de Tabasco-Campeche para alimentarse, protegerse y anidar, lo que le confiere
a estas reas un alto valor ecolgico.
Los ecosistemas de la regin juegan un papel ecolgico importante ya que constituyen reas de
refugio, anidacin y crianza para diversas especies migratorias. Por lo que las acciones de
conservacin que se establezcan en la regin debern beneficiar directamente los hbitats de aves
migratorias amenazadas y no cinegticas tales como: Jabiru mycteria (cigea jabir), Mycteria
americana (cigea americana o cigea coco), Anas acuta (pato golondrino), Anas cyanoptera
(cerceta aliazul clara), Mareca americana (pato chalcun), Aythya affinis (pato boludo chico),
Amazona albifrons (loro frentiblanco) y Chloroceryle sp (martn pescador), entre otras.
Por otra parte, el acahual se considera un rea de refugio para la fauna que se moviliza por los
disturbios ocasionados en las selvas al alterarlas y que han sido el resultado de los mtodos de
cultivo de roza, tumba y quema de las selvas, modificando en tal forma el patrn normal de vida
silvestre que puede afirmarse que se establece en l toda una nueva comunidad de fauna. En la
regin de la Laguna de Trminos, existen 70 especies de aves residentes que se mueven entre el
acahual, las selvas y el manglar.
En las sabanas las poblaciones de aves que ms destacan son las migratorias neotropicales, as
como diversos grupos de pjaros y palomas, adems de las aves acuticas que tambin incluyen a
las aves migratorias, entre las que se han registrado 23 especies para la regin de la Laguna de
Trminos.
88

Se reportan 110 especies residentes dentro de los distintos ecosistemas, donde las aves
depredadoras por sus hbitos alimentarios constituyen un factor importante en la regulacin de las
poblaciones de algunos insectos, anfibios, crustceos, peces, reptiles y pequeos mamferos.
Adems, existen aves benficas para las actividades antropognicas como las garzas garrapateras
(Bubulcos ibis), pero hay otras como el pjaro carpintero (Campephilus guatemalensis), que es una
especie considerada como daina para la agricultura.
Mamferos. Se registran 27 familias con 134 especies para la regin de la Laguna de Trminos. D
estas especies, al menos tres se han localizado en manglar, tres en los sistemas fluvio-lagunares,
36 en los ecosistemas de selva-sabana-acahual y una en bocas estuarinas. De ellas, 29 especies
tienen importancia cinegtica, de las cuales 12 especies tienen veda permanente, seis tienen
permiso limitado, siete tienen permiso general y cuatro no estn consideradas dentro del calendario
cinegtico.
Los mamferos de esta regin estn sujetos a acciones tales como el desmonte, la tala y otras
actividades humanas, que obligan a migrar a diferentes ecosistemas. As, en la regin de la
Laguna de Trminos, se tienen ocho especies consideradas vulnerables a los cambios en su
hbitat.
Fauna presente en el sitio del proyecto:
IMAGEN 14. La fauna presente en el sitio

del proyecto se caracteriza por individuos
de especies domesticas (perros y gatos).
As
como
otras
especies
que
son
consideradas como especies nocivas como

es el caso de los roedores.
En el sitio propuesto para el punto final del
sistema
de
descarga,
la
fauna
predominante est representada tambin

por especies domsticas, esto se debe a la
presencia humana permanente y al constante crecimiento de la mancha urbana hacia la zona del
Estero La Caleta.

89

IV.2.3. Paisaje
La inclusin del paisaje en un estudio de impacto ambiental se sustenta en dos aspectos

fundamentales: el concepto paisaje como elemento aglutinador de toda una serie de
caractersticas del medio fsico y la capacidad de asimilacin que tiene el paisaje de los efectos
derivados del establecimiento del proyecto.
La descripcin del paisaje encierra la dificultad de encontrar un sistema efectivo para medirlo,
puesto que en todos los mtodos propuestos en la bibliografa hay, en cierto modo, un componente
subjetivo. Es por ello que existen metodologas variadas, pero casi todas coinciden en tres
aspectos importantes: la visibilidad, la calidad paisajstica y la fragilidad visual.
La visibilidad se entiende como el espacio del territorio que puede apreciarse desde un punto o
zona determinada. Esta visibilidad suele estudiarse mediante datos topogrficos tales como altitud,
orientacin, pendiente, etc. Posteriormente puede corregirse en funcin de otros factores como la
altura de la vegetacin y su densidad, las condiciones de transparencia atmosfrica, distancia, etc.
La visibilidad puede calcularse con mtodos automticos o manuales.
En relacin al desarrollo de nuestro proyecto, la visibilidad a la altura del suelo desde el sitio del
proyecto hacia sus colindancias es la siguiente:
Hacia el Norte y Este: Vialidades (Calle Nardos), zonas habitacionales e industriales (Tecno Fire).
Hacia el Oeste: Zona habitacional.
Hacia el Sur: Vas de comunicacin (Carretera Federal 180) y habitacional.
La visibilidad de las colindancias del sitio del proyecto hacia el interior del mismo es libre y abierta,
sin obstculos, debido a que a pesar de ser un predio baldo, la vegetacin es escasa, resultado
del mandato municipal de mantener este tipo de predios libres de vegetacin para reducir el riesgo
de la ocurrencia de incendios. De hecho son visibles las zonas habitacionales entre si a travs del
sitio del proyecto.
Las modificaciones que el desarrollo del proyecto generar a la visibilidad, no impactarn de forma
relevante en el comportamiento de la poblacin que habita en las colindancias, debido a que se
localiza en la zona urbana de Ciudad del Carmen, en la cual el paisaje se caracteriza por la
presencia de zonas habitacionales, comerciales, vialidades, infraestructura y servicios.

90

En cuanto a la visibilidad desde el aire, la transparencia atmosfrica no ser modificada por el

desarrollo de nuestro proyecto, debido a que no se propone el funcionamiento de fuentes fijas de
emisin de partculas contaminantes.
En relacin a la visibilidad en la ruta del sistema de descarga de agua pluvial y tratada, esta
representada por vialidades con densa circulacin, con zonas habitacionales (Fracc. San Manuel),
comerciales y de servicios (Planta de Tratamiento de aguas negras del Fracc. San Manuel) en las
colindancias. Esta visibilidad se ver afectada temporalmente durante las actividades de
construccin de la cepa e instalacin de la tubera del sistema de descarga de agua pluvial y
tratada. Se restablecer al 100% de la original al trmino de las actividades mencionadas en este
prrafo.
En relacin a la visibilidad en el sitio final del sistema de descarga de agua pluvial y tratada, se
afectar de forma permanente, sin embargo no ser una afectacin relevante debido a que la obra
civil solo ocupar una superficie de aproximadamente 2.0 a 3.0 m2 y no superar la altura de 1.0 m.
La calidad paisajstica incluye tres elementos de percepcin: las caractersticas intrnsecas del
sitio, que se definen habitualmente en funcin de su morfologa, vegetacin, puntos de agua, etc; la
calidad visual del entorno inmediato, situado a una distancia de 500 y 700 m; en l se aprecian
otros valores tales como las formaciones vegetales, litologa, grandes masas de agua, etc; y la
calidad del fondo escnico, es decir, el fondo visual del rea donde se establecer el proyecto.
Incluye parmetros como intervisibilidad, altitud, formaciones vegetales, su diversidad y
geomorfolgicos.
Caractersticas intrnsecas del sitio:
El paisaje interno del sitio del proyecto corresponde a un predio baldo con escasa
vegetacin y representativa de un escenario modificado por el crecimiento de la mancha
urbana de Ciudad del Carmen. En general es un predio plano sin elevaciones ni bajos
relevantes.
La visibilidad hacia el interior del sitio del proyecto mejorar, integrndose al resto de la
arquitectura predominante en la zona en la que se localiza el mismo.
Calidad visual del entorno inmediato:
Como ya se describi anteriormente hacia las colindancias del sitio del proyecto propuesto
para la construccin del centro comercial, la visibilidad se caracteriza con reas
91

habitacionales, comerciales, industriales y de vas de comunicacin, infraestructura y de

servicios. Por lo que el desarrollo de esta parte del proyecto no afectar la calidad visual
del entorno inmediato, mismo que carece de factores naturales como vegetacin silvestre o
cuerpos de agua.
La fragilidad del paisaje es la capacidad del mismo para absorber los cambios que se
produzcan en l. La fragilidad est conceptualmente unida a los atributos anteriormente
descritos. Los factores que la integran se pueden clasificar en biofsicos (suelos, estructura
y diversidad de la vegetacin, contraste cromtico, etc.) y morfolgicos (tamao y forma de
la cuenca visual, altura relativa, puntos y zonas singulares).
El sitio del proyecto propuesto para la construccin del centro comercial, esta incluido en
una zona considerada como Corredor Urbano por el Programa Director Urbano de Ciudad
del Carmen, por lo que el paisaje est caracterizado por una imagen urbana al 100%, no
existen valores naturales en el sitio del proyecto que representen algn nivel de fragilidad
en el paisaje que se pueda ser afectado por el desarrollo de las actividades que
proponemos. La fragilidad del escenario ha demostrado su capacidad para absorber los
cambios que se han venido sucediendo. Sin embargo est capacidad est en su punto
lmite.
En la zona del sitio del proyecto propuesto para el punto final del sistema de descarga de
agua pluvial y tratada a pesar de que cuenta con la presencia de una vegetacin natural
representada por Manglar, esta vegetacin no ser afectada por el desarrollo de nuestro
proyecto debido a que se localiza en la ribera contraria a la que proponemos para ral
localizacin.
Por este motivo, la obra civil proyectada para el registro final de este sistema de descarga,
no se afectar la fragilidad del paisaje presente en este sitio.
Otra variable importante a considerar es la frecuencia de la presencia humana. No es lo

mismo un paisaje prcticamente sin observadores que uno muy frecuentado, ya que la
poblacin afectada es superior en el segundo caso. Las carreteras, ncleos urbanos,
puntos escnicos y dems zonas con poblacin temporal o estable deben ser tomados en
cuenta.
El sitio del proyecto propuesto para la construccin del centro comercial, esta incluido en
una zona considerada como Corredor Urbano por el Programa Director Urbano de Ciudad
92

del Carmen, ciudad en crecimiento constante, por lo que la presencia humana es

permanente.
Es una zona con un elevado porcentaje de poblacin permanente y temporal, con elevado
nmero de vialidades y sin sitios o puntos escnicos.
Sobresalen los factores artificiales a los naturales. Y el paisaje no contiene recursos de

carcter cientfico, cultural o histrico.
En resumen es una zona que no se ver afectada en cuanto a sus factores paisajsticos
por el desarrollo de nuestro proyecto.
Esta zona a pesar de contar con la presencia de factores naturales (Estero La Caleta y
vegetacin de manglar), cuenta con una presencia relevante y permanente de actividades
humanas. No confiamos en la permanencia de esta vegetacin debido al comportamiento
del crecimiento urbano en la zona, sin embargo la obra civil que se requiere construir para
el registro final del sistema de descarga de agua pluvial y tratada de nuestro proyecto, solo
ocupara una superficie de entre 2.0 y 3.0 m2 y se construir en la ribera contraria a la que
incluye la vegetacin de manglar, adems esta parte de nuestro proyecto no modificar la
dinmica poblacional en esta zona (sitio de descarga).
IV.2.4 Medio socioeconmico
a) Demografa
Poblacin
Nmero de habitantes
La poblacin total del municipio de Carmen es de 172 076 habitantes (Fuente Cuaderno
Estadstico Municipal INEGI, edicin 2003).
La poblacin actual de Ciudad del Carmen (poblado en el que se localiza el sitio del proyecto) es
de 126,024 habitantes.
Dinmica de la poblacin de las comunidades directa o indirectamente afectadas con el
proyecto. Su estudio debe realizarse a travs de un anlisis comparativo de los datos
estadsticos disponibles, pudiendo tomarse un perodo de referencia de al menos 30 aos.
Es recomendable utilizar los datos de la poblacin total, ya que reflejan el dato de las
personas que comnmente residen en las localidades.
93

El proyecto se puede definir como puntual y para efectos del impacto o afectacin que pudiera
generar a la poblacin, podemos asegurar que la dinmica de la poblacin de Ciudad del Carmen y
la de cualquiera de las poblaciones cercanas no se vern alteradas por el desarrollo de este
proyecto.
Crecimiento y
distribucin
de
la poblacin.
Tasa
de
crecimiento de la
poblacin
La
tasa
de
crecimiento media
anual
para
municipio
el
de
Carmen
considerando
el
perodo de 1990 a
2000 es de 2.4 %.
FUENTE:INEGI. Campeche, XI y XII Censos Generales de Poblacin y Vivienda, 1990 y 2000.

Tabulados bsicos.
Distribucin de la poblacin en el municipio de Carmen.
TABLA VI. Poblacin total por principales localidades segn sexo al 14 de febrero de 2000
LOCALIDAD
TOTAL
HOMBRES
MUJERES
ESTADO
690 689
344 334
346 355
MUNICIPIO
172 076
86 219
85 857
CIUDAD DEL CARMEN
126 024
62 398
63 626
SABANCUY
5 840
2 949
2 891
NUEVO PROGRESO
4 492
2 355
2 137

94

ISLA AGUADA
4 123
2 188
1 935
SAN ANTONIO CARDENAS
3 145
1 624
1 521
ATASTA
2 104
1 083
1 021
CHICBUL
1 683
848
835
CHECUBUL
1 551
777
774
AGUACATAL, EL (CHUMPAN)
1 291
663
628
FRANCISCO VILLA (Mamantel)
1 233
615
618
20 590
10 719
9 871
RESTO DE LOCALIDADES

Tabulados bsicos.
La localidad con mayor poblacin del municipio de Carmen es Ciudad del Carmen con 126 024
habitantes que representa el 73 % de la poblacin total municipal. Un dato interesante es que de
acuerdo a los datos de la tabla anterior la poblacin femenina a nivel estado es mayor que la de
hombres y de la misma manera se comporta la distribucin en Ciudad del Carmen (Fuente:
Cuaderno Estadstico Municipal Carmen Campeche Edicin 2003, INEGI).
Nuestro proyecto no
alterar
esta
distribucin espacial
de la poblacin del
municipio
Carmen,
de
ni
de
Ciudad del Carmen y

de
los
poblados
cercanos al sitio del

proyecto.
Natalidad
mortalidad.
95


Tabulados bsicos.
El 24 % del total de nacimientos registrados en el estado en 2001 ocurrieron en el municipio de

Carmen. Este porcentaje no ha variado significativamente desde 1995.
FUENTE:INEGI.
Campeche, XI y
XII
Censos
Generales
de
Poblacin
Vivienda, 1990 y
2000. Tabulados
bsicos.
De acuerdo a la
tabla anterior han
disminuido
las
tasas brutas de
natalidad y mortalidad en el municipio de Carmen comparando los datos estadsticos de los aos
de 1995 y 2000.
El desarrollo de nuestro proyecto no incidir directa ni directamente en la modificacin de la tasa

bruta de natalidad y mortalidad.
Migracin.
La poblacin total del estado de Campeche era de 642 516 habitantes en 1995, con un crecimiento
anual de 3.29 por ciento. A nivel estatal Campeche registra una muy baja densidad: 11.3
habitantes por kilmetro cuadrado, cuando el promedio nacional para 1995 fue de 46. Los
municipios de Carmen, Campeche y Champotn concentran el 72.3 por ciento de la
poblacin total, y en el resto del territorio estatal se observa una gran dispersin, ya que de sus 2
663 localidades, slo 27 son de tipo urbano con ms de 2 500 habitantes y 2 636 son de tipo rural;
pero el 71.2 por ciento de la poblacin vive en estas localidades urbanas.
En 1990 la poblacin estatal mayor de 5 aos que hablaba alguna lengua indgena era de 86 666,
lo que equivala al 16.19 por ciento de la poblacin total. Si se toman en cuenta los datos a partir
96

del censo de 1980, puede verse que el ritmo de crecimiento anual de los habitantes indgenas ha
sido muy bajo, del orden del 1.1 por ciento, pues la poblacin hablante de lengua indgena mayor
de 5 aos era de 77 090, pero representaba el 21.5 por ciento de la poblacin total. El ndice
inferior de crecimiento con respecto al ndice estatal puede explicarse al menos por tres
circunstancias: el posible subregistro de los inmigrantes del sur del estado en los censos oficiales,
la emigracin de los mayas del norte y la prdida en el uso de la lengua maya, que es el indicador
utilizado para definir a esta poblacin. Los censos registran una mayor poblacin masculina de
hablantes de lenguas indgenas con relacin a la femenina. De entre ellos, 70 247, la mayor parte,
son hablantes de lengua maya pero, como se ha sealado, el estado recibe un importante flujo
migratorio, como se refleja en el Conteo de 1995, que registra la presencia de un 30.3 por ciento de
inmigrantes.
A pesar de que los registros censales sealan un bajo ritmo de incremento de la poblacin
indgena, si se toma como indicador la lengua, es importante destacar que el crecimiento natural de
la poblacin tiende a ser mayor en los municipios con alta densidad de habitantes indgenas, ya
que el promedio de hijos nacidos vivos por mujer es superior al estatal. Este ltimo es de 2.5, pero
en Hopelchn, por ejemplo, llega a 3.1. Sin embargo, en el crecimiento social han impactado los
movimientos migratorios, donde predomina la expulsin de poblacin en los municipios del norte y
la atraccin en los del sur.
En cuanto a la migracin, el estado de Campeche puede considerarse de fuerte atraccin, pues en
1990 mostr una migracin positiva del 2.2 por ciento y ocup el noveno lugar nacional. En 1995,
el 30 por ciento de la poblacin declar ser inmigrante o haber vivido fuera de Campeche, pero se
trata de una migracin estable, ya que el 68.1 por ciento tena ms de cinco aos de residir en el
estado. Para 1990 los no nativos constituan el 23.1 del total de la poblacin, destacando los
nativos de Tabasco (29.2), Veracruz (15.7), Yucatn (12.7) y Chiapas (12.2 por ciento). El
municipio de Carmen concentraba el mayor porcentaje de no nativos (48.9), seguido por
Campeche (23.2) y Champotn (17.7 por ciento). Para 1995 los no nativos aumentaron a 25.6
por ciento. Los inmigrantes no indgenas se dirigen hacia estos polos de atraccin.
Por el contrario, los inmigrantes indgenas se ubican en los municipios que tienen tierras
desocupadas aptas para labores agrcolas y forestales. La baja densidad de la poblacin estatal y
la disponibilidad de territorio lo vuelven propicio para la colonizacin, donde destacan los diversos
programas de colonizacin dirigida que conllevaron la creacin de ejidos colectivos. Cabe recordar
que en Campeche se realiz el Proyecto Candelaria, que fracas por falta de infraestructura, por lo
que en los sesenta se inici otro plan de colonizacin, que insista en la importancia de la
organizacin de los campesinos como base para crear la infraestructura y se fomentaba, adems,
la creacin de ejidos colectivos. A estos asentamientos se les denomin Nuevos Centros de
97

Poblacin Ejidal (NCPE) y se desarrollaron principalmente en el valle de Edzn y otros lugares del
mismo municipio de Champotn. Actualmente los NCPE juegan un importante papel en las reas
del sur como instancia de organizacin de la poblacin indgena que se establece en la entidad.
En el estado de Campeche hay cuatro campamentos de refugiados guatemaltecos: Santo Domingo

Kest, Los Laureles, Maya Tecum y Quetzal Edzn, pero una parte de esa poblacin es nacida en
el estado, algunos con cerca de 15 aos de edad. En los ltimos aos, una buena parte de esta
poblacin ha estado retornando a su pas de origen, mientras que otro sector ha mostrado su
intencin de permanecer en territorio mexicano. Por ello, y por varios motivos de orden
socioeconmico y poltico, en agosto de 1996 el gobierno federal inici un plan para facilitar el
cambio de la situacin migratoria de la poblacin refugiada.
Estos ltimos no representan un impacto sobre la dinmica poblacional del municipio de
Carmen (http://www.ciesasistmo.edu.mx/ciesasweb/diagnosticoestatal/campeche/conte04.html).
El fenmeno migratorio ha impactado fuertemente el perfil tnico del estado de Campeche.
Hay que mencionar una importante corriente de inmigracin no indgena atrada por las
oportunidades que brinda la actividad petrolera de la entidad y que se ubica en los
municipios de Campeche y de El Carmen.
En cuanto al movimiento migratorio indgena, en el estado se registran tanto flujos de expulsin
como de atraccin. Los primeros se dan en los municipios de alta densidad de poblacin indgena
maya peninsular situados en el norte del estado: Calkin, Hecelchakn, Tenabo y Hopelchn. Esta
expulsin se explica por diversas causas, entre las que destaca la presin sobre la tierra y el
envejecimiento de los ejidos, que deja a un sector de la poblacin sin acceso a este recurso. Otras
causas son el bajo rendimiento econmico de la milpa tradicional y la carencia de empleo.
No existe una estadstica sobre este flujo migratorio, pero se trata de una migracin de carcter
laboral, de poblacin joven, con predominio de hombres bilinges. El destino de esta migracin son
los centros urbanos de la pennsula de Yucatn, las ciudades de Campeche, Mrida, Chetumal,
Playa de El Carmen y Cancn. En tanto que en los cuatro destinos los emigrantes se emplean de
preferencia en el ramo de la construccin, en los dos ltimos lo hacen tambin en el rea de
servicios tursticos, en categoras ocupacionales que no requieren especializacin y con bajos
ingresos. Una parte significativa de los emigrantes tiende a permanecer en los lugares de destino,
estableciendo familias y desarraigndose de sus comunidades de origen, mientras que otros
recurren a la migracin de retorno, saliendo a laborar por ciclos sin perder el arraigo en sus
comunidades.
98

Por el contrario, al sur del estado se registra fuerte atraccin de inmigrantes principalmente
indgenas de otros grupos tnicos, entre los que destacan choles y tzeltales del estado de Chiapas.
Esto explica el notable aumento de hablantes de estas lenguas en los aos recientes
(http://www.ciesasistmo.edu.mx/ciesasweb/diagnosticoestatal/campeche/conte05.html).
El desarrollo de nuestro proyecto no generar procesos de migracin que puedan alterar directa o
indirectamente la estructura de la poblacin en Ciudad del Carmen.
Poblacin econmicamente activa. Este es uno de los rubros que mejor permiten
caracterizar a las personas que conforman una poblacin. Normalmente se considera a una
poblacin activa al conjunto de personas que suministran mano de obra para la produccin
de bienes y servicios.
Poblacin econmicamente activa e inactiva (por edad, sexo, estado civil, etc.).
TABLA VII. POBLACIN DE 12 Y MAS AOS POR SEXO SEGN CONDICION DE ACTIVIDAD
ECONOMICA Aos censales 1990 y 2000.
SEXO
TOTAL
POBLACIN ECONMICAMENTE ACTIVA
OCUPADA
DESOCUPADA
POBLACIN
ECONMICAMENTE
INACTIVA
NO
ESPECIFICADA
1990
ESTADO
357 088
149 983
2 919
193 987
10 199
HOMBRES
178 939
122 116
2 439
49 414
4 970
MUJERES
178 149
27 867
480
144 573
5 229
MUNICIPIO
90 395
37 718
824
47 635
4 218
HOMBRES
45 361
31 322
691
11 332
2 116
MUJERES
45 034
6 496
133
36 303
2 102
2000

99

ESTADO
490 978
243 323
2 337
243 933
1 385
HOMBRES
243 335
175 504
1 930
65 093
808
MUJERES
247 643
67 819
437
178 840
577
MUNICIPIO
122 406
60 935
746
60 314
411
HOMBRES
60 974
44 918
650
15 171
235
MUJERES
61 432
16 017
96
45 143
176

Tabulados bsicos.
El 25 % de la poblacin econmicamente activa estatal se concentra en el municipio de Carmen y

tambin el 25 % de la poblacin econmicamente inactiva estatal se concentra en el municipio de
Carmen.
De los 61680 habitantes de poblacin econmicamente inactiva del municipio de Carmen 45568
son hombres y 16113 son mujeres (ao 2000 ver TABLA 9), esto nos permite contar con una mano
de obra disponible potencialmente para el desarrollo de nuestro proyecto.
Distribucin de la poblacin activa por sectores de actividad.
En el municipio de Carmen se concentran 60 935 habitantes de poblacin econmicamente activa

y de estos 32 173 (52.8 %) son ocupados por el sector terciario; 16 513 (27.1 %) son ocupados por
el sector secundario; 10 176 (16.7 %) son ocupados por el sector primario y 2071 (3.4 %) no est
especificado el sector que los ocupa.
b) Factores socioculturales
Valores y normas colectivas
Los valores y normas colectivas no sern alterados por el desarrollo de nuestro proyecto, el sitio
del proyecto se localiza en una zona urbana.

Creencias
Las creencias religiosas de ningn credo sern afectadas por el desarrollo de nuestro proyecto
debido a que este no implica el desarrollo o la desaparicin de iglesias o templos.
Signos
Ningn signo que represente algn valor cultural para la poblacin ser afectado por el desarrollo
de nuestro proyecto debido a que en el sitio del proyecto no se encuentra ningn lugar que tenga
estas caractersticas y por lo tanto sean importantes para la poblacin.
Uso que se da a los recursos naturales del rea de influencia del proyecto; as como a las
caractersticas del uso
En la superficie en la cual se plantea la instalacin y operacin de nuestro proyecto, la vegetacin
se caracteriza por la presencia de herbceas (zacate egipcio, zacate guinea y zacate cadillo) y en
la zona de influencia inmediata del mismo, el uso que se da a los recursos naturales esta
relacionado con uso de suelo urbano de asentamientos humanos y servicios.
Contina un aprovechamiento de recursos marinos. Todos los poblados de la zona de Trminos

incluido Ciudad del Carmen mantienen como prioritaria a la pesca, an cuando la produccin se
encuentra a la baja.
En la zona de influencia del proyecto, se presentan aprovechamientos ilegales de material ptreo

as como de recursos forestales maderables y no maderables. Tambin existen aprovechamientos
de material ptreo a partir de actividades de dragado, de las cuales al menos un proyecto se
encuentra autorizado en materia de impacto ambiental por parte de la Delegacin Federal de la
SEMARNAT en el estado de Campeche.
El aprovechamiento de agua que se realiza en Ciudad del Carmen es a travs de la extraccin de

dicho recurso en la zona de Chicbul.
Vivienda
El tipo de vivienda caracterstico en Ciudad del Carmen es de una zona urbana tipificada en alta,
media y de inters social; con techos de loseta, lmina de zinc, asbesto y cielo raso; con paredes
de block; incluyendo zonas marginadas en las cuales la vivienda esta configurada mediante
materiales que le dan una caracterstica de temporal (laminas de cartn, cartn y madera).

Servicios Pblicos.
Ciudad del Carmen cuenta con servicios de: energa elctrica, telfonos, telefax, correo, y
carreteras, agua potable, servicios mdicos, educacin.
En el caso del agua potable, Ciudad del Carmen se abastece mediante pozos profundos y galeras
filtrantes localizadas en la regin de Chicbul.
Ciudad del Carmen cuenta con sistema de alcantarillado pluvial.
Ciudad del Carmen cuenta con un relleno sanitario localizado a la altura del Km 21+000 de la
Carretera federal 180 Ciudad del Carmen-Campeche, tramo Campeche-Puerto Real.
Servicios Tursticos.
La infraestructura de servicios tursticos disponible en Ciudad del Carmen se basa

fundamentalmente en hoteles, restaurantes y balnearios (zonas de playa).
Centros Educativos.
En Ciudad del Carmen se cuenta con instituciones de educacin de los niveles bsicos, medio y
superior.
Centro de Salud.
En Ciudad del Carmen se cuenta con instituciones mdicas pblicas y privadas, de medicina
general y de especialidades.
Zonas de Recreo
En Ciudad del Carmen se cuenta con diversas zonas de recreo (balnearios, parques, centros
deportivos, teatro, zoolgico y cines).
Actividades Econmicas:
PESCA

En Ciudad del Carmen se practica la pesca de altura y riberea, durante mucho tiempo esta
actividad fue base de la economa local. Contina teniendo una aportacin importante a la
economa no solo local sino regional, a pesar de la baja de produccin pesquera.
SERVICIOS
Probablemente sea la actividad que mayor aporta a la economa local, su desarrollo esta
directamente relacionado a la actividad petrolera.
El desarrollo de nuestro proyecto, no afectar los recursos culturales de Ciudad del Carmen,
considerando al sistema cultural como modelos o patrones de conocimiento y conducta que han
sido socialmente aprendidos, a partir de los esquemas comunitarios; no se alterarn los aspectos
cognoscitivos, valores y normas colectivas, creencias y signos.
El sitio del proyecto, no est catalogado como sitio histrico

El sitio del proyecto no est valorado como punto de reunin, recreacin o de aprovechamiento
colectivo.
El valor de aceptacin de nuestro proyecto ser ptimo por parte de la comunidad, entre otras
cosas porque ser una alternativa para satisfacer la demanda de mezcla o concreto asfltico en
fro en esta ciudad.
IV.2.5 Diagnstico ambiental
a) Integracin e Interpretacin del Inventario Ambiental
Los criterios de valoracin para describir el escenario ambiental, identificar la interrelacin de los
componentes y de forma particular, detectar los puntos crticos del diagnstico, que fueron
considerados para la elaboracin de este estudio, entre otros, fueron los siguientes:
Criterio Normativo
El sitio del proyecto se encuentra incluido en Ciudad del Carmen cuyo desarrollo urbano se
regula mediante su plan director urbano
Se tramit y obtuvo la Licencia de uso de suelo factible para las actividades de:
COMERCIO, SERVICIOS URBANOS, TURISTICO, RECREACION Y ESPECTACULOS Y

HABITACIONAL. Dicha licencia fue emitida por el Ayuntamiento de Carmen mediante el

Oficio No. 068/06 de fecha 15 de septiembre de 2006 (ver Anexo documentos legales).
Programa de Manejo del rea de Proteccin de Flora y Fauna Laguna de Trminos.
De acuerdo a la zonificacin de ste programa, el proyecto se desarrollar en la Unidad 61
de la Zona IV de Asentamientos Humanos y Reservas Territoriales.
Los criterios aplicables para la Unidad 61 son para regular las actividades de
Asentamientos Humanos (AH) y de Uso Industrial (I), es evidente que no proponemos el
desarrollo de actividades industriales por lo que solo se describirn los relacionados con
los primeros.
AH
12
Para las reas de crecimiento de la Ciudad del Carmen aplicarn los criterios establecidos
en el Plan Director de Desarrollo Urbano de Ciudad del Carmen, publicado en el Peridico
Oficial del Gobierno del Estado de Campeche, el 10 de noviembre de 1993.
En relacin a la congruencia de nuestro proyecto con este criterio de manejo, le informo

que se tramit ante el H. Ayuntamiento de Carmen, la factibilidad de uso de suelo, dicho
SERVICIOS
URBANOS,
TURISTICO,
RECREACION
ESPECTACULOS
HABITACIONAL (ver factibilidad de uso de suelo municipal en Anexo documentos legales).
La emisin de la factibilidad de uso de suelo factible para el desarrollo de nuestro

proyecto determina la congruencia del mismo con el criterio 12 para asentamientos
humanos.
14
Se promover el establecimiento de un sistema de planeacin del crecimiento urbano de

los ncleos ejidales y dems comunidades rurales existentes dentro del APFyF, definidas
conjuntamente entre las autoridades locales y el Consejo Consultivo y del ANP.



15
Se promover la reubicacin de los basureros ya existentes.
En relacin a la congruencia de nuestro proyecto con este criterio, le informo que en esta
materia nos apegaremos a lo que establezca el H. Ayuntamiento de Carmen en cuanto a la
operacin y funcionamiento del relleno sanitario de esta ciudad.
Adems se debe considerar la relacin de nuestro proyecto con la Unidad 63 (Golfo de Mxico) de
la Zona V de Cuerpos de Agua, debido a que la descarga de agua pluvial y tratada producto de la
operacin del centro comercial se propone hacia el Estero La Caleta, cuerpo de agua, que a pesar
de no estar registrado en la Zonificacin del Programa de Manejo del rea de Proteccin de Flora y
Fauna Laguna de Trminos tiene conexin con el Golfo de Mxico.
No existen criterios en el programa de manejo mencionado en el prrafo anterior, que limiten este
tipo de descargas al Estero La Caleta, sin embargo la descarga que se propone se realizar en
apego a los que establece la NOM-001-SEMARNAT-1996.
Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente (Publicada en el
Diario Oficial de la Federacin el 28 de enero de 1988)
Esta Ley menciona lo siguiente:
ARTCULO 28.- La evaluacin del impacto ambiental es el procedimiento a travs
del cual la Secretara establece las condiciones a que se sujetar la realizacin de
obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecolgico o rebasar los lmites
y condiciones
establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el
ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al

mnimo sus efectos negativos sobre el medio ambiente. Para ello, en los casos en
que determine el Reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan llevar a
cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirn previamente la
autorizacin en materia de impacto ambiental de la Secretara:
I.- Obras hidrulicas,

II.- Industria del petrleo,
III.- Exploracin, explotacin y beneficio de minerales

IV.- Instalaciones de tratamiento, confinamiento o eliminacin de residuos

peligrosos
V.- Aprovechamientos forestales
VI.- Derogado.
VII.- Cambios de uso de suelo de reas forestales,
VIII.- Parques industriales
IX.- Desarrollos inmobiliarios que afecten
X.- Obras y actividades en humedales, manglares,
XI.- Obras y actividades en reas naturales protegidas de competencia de la
Federacin;
XII.- Actividades pesqueras, acucolas o
XIII.- Obras o actividades que correspondan a asuntos de competencia federal,
El Reglamento de la presente Ley determinar las obras o actividades a que se

refiere este artculo,
De acuerdo a lo que establece la Fraccin XI de este artculo, el desarrollo de nuestro
proyecto requiere previa autorizacin en materia de impacto ambiental.
Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente,
en Materia de reas Naturales Protegidas .(Dado en la residencia del Poder Ejecutivo
Federal, en la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, a los veintids das del mes de
noviembre de dos mil).
CAPITULO II
DE LAS AUTORIZACIONES PARA EL DESARROLLO DE OBRAS Y ACTIVIDADES EN
LAS REAS NATURALES PROTEGIDAS.
o
Artculo 88
Se requerir de autorizacin por parte de la Secretara para realizar dentro de las reas
naturales protegidas, atendiendo a las zonas establecidas y sin perjuicio de las
disposiciones legales aplicables, las siguientes obras y actividades:
VIII.
Obras que, en materia de impacto ambiental requieran de autorizacin en los
trminos del artculo 28 de la Ley; NUESTRO PROYECTO SI EST INCLUIDO EN ESTE

SUPUESTO.

De acuerdo a la fraccin VII de este artculo nuestro proyecto debe contar con previa
autorizacin en materia de impacto ambiental.
Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente

en Materia de Evaluacin del Impacto Ambiental. Publicado en el D.O.F. el 30 de
Mayo de 2000
CAPTULO II
DE LAS OBRAS O ACTIVIDADES QUE REQUIEREN AUTORIZACIN EN MATERIA DE

IMPACTO AMBIENTAL Y DE LAS EXCEPCIONES
Artculo 5o.- Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o
actividades, requerirn previamente la autorizacin de la Secretara en materia de impacto
ambiental:
S) OBRAS EN REAS NATURALES PROTEGIDAS:
Cualquier tipo de obra o instalacin dentro de las reas naturales protegidas de

competencia de la Federacin, con excepcin de:
b)
Las actividades de autoconsumo y uso domstico, as como las obras que no
requieran autorizacin en materia de impacto ambiental en los trminos del presente

artculo, siempre que se lleven a cabo por las comunidades asentadas en el rea y de
conformidad con lo dispuesto en el reglamento, el decreto y el programa de manejo
respectivos;
b) Las que sean indispensables para la conservacin, el mantenimiento y la vigilancia de

las reas naturales protegidas, de conformidad con la normatividad correspondiente;
c) Las obras de infraestructura urbana y desarrollo habitacional en las zonas urbanizadas
que se encuentren dentro de reas naturales protegidas, siempre que no rebasen los
lmites urbanos establecidos en los Planes de Desarrollo Urbano respectivos y no se
encuentren prohibidos por las disposiciones jurdicas aplicables, y
d) Construcciones para casa habitacin en .terrenos agrcolas, ganaderos o dentro de los

lmites de los centros de poblacin existentes, cuando se ubiquen en comunidades rurales.

De acuerdo al primer prrafo de la fraccin S) de este artculo, nuestro proyecto

requiere previa autorizacin en materia de impacto ambiental para su desarrollo.
Criterio de Diversidad
La consideracin del concepto diversidad de vegetacin y fauna, es importante debido a que su

ausencia en el sitio del proyecto es un indicador trascendental en la definicin del impacto
ambiental que pudiera generar nuestro proyecto; como ya mencionamos anteriormente, el proyecto
se desarrollar en una zona totalmente alterada por las actividades humanas, que adems en tres
de las colindancias del sitio del proyecto se desarrollan actividades de zona habitacional densidad
media y en una se desarrollan actividades industriales.
Reiteramos que es una superficie en la cual la vegetacin natural y la fauna silvestre son escasas,
la vegetacin predominante est representada por el estrato herbceo (pastos). La vegetacin solo
esta representada en su estrato arbreo por escasos individuos de Guano y de especies frutales
introducidas como: Pltano, Mango y Palma de Coco.
El supuesto fundamental del Sistema de Valoracin del Hbitat (HES) es que la presencia o
ausencia, abundancia y diversidad de poblaciones de animales en un hbitat o comunidad estn
determinadas por factores bsicos biticos y abiticos que pueden ser cuantificables fcilmente. La
capacidad de sostenimiento de un hbitat, para una especie o grupo de especies dadas, est
relacionada con las caractersticas qumicas, fsicas y biticas bsicas del hbitat
Las actuales caractersticas qumicas, fsicas y biticas de baja calidad, existentes en el sitio del
proyecto propuesto para la construccin del centro comercial, producto de las actividades
antropognicas (asentamientos humanos) hacen entendible que la diversidad biolgica no tenga
una representacin amplia, por lo que el desarrollo de nuestro proyecto, no pone en riesgo dicho
factor.
En el sitio propuesto para el punto final del sistema de descarga de agua pluvial y tratada an se
presentan las caractersticas que permiten la presencia de vegetacin relevante, como lo es la
cobertura de manglar presente en la ribera del Estero La Caleta. Sin embargo esta vegetacin no
ser afectada, debido a que la obra civil necesaria, ocupar una superficie de slo 2.0 a 3.0 m2 y
se construir en la ribera contraria a la que incluye la vegetacin de manglar.
Criterio de Rareza

La escasez de fauna y vegetacin natural en el sitio del proyecto propuesto para la construccin
del centro comercial, es producto de que se localiza en una zona en la cual, inicialmente el
desarrollo agropecuario fue preponderante, y actualmente est considerada como parte de la zona
urbana de Ciudad del Carmen y ubicada en la zona hacia la cual se dirige el crecimiento de la
mancha urbana de dicha ciudad.
En este sentido, esta escasez de biodiversidad es producto de un proceso de crecimiento urbano,

que al menos en el sitio del proyecto, no se pondr en riesgo algn factor de rareza, con el cual se
signifique alguna especie de flora o fauna silvestres.
En el sitio propuesto para la construccin del registro final del sistema de descarga de agua pluvial
y tratada de nuestro proyecto, se presenta una cobertura vegetal representada por manglar, que le
otorga el factor rareza a este sitio. Sin embargo esta vegetacin no ser afectada, debido a que la
obra civil necesaria, ocupar una superficie de slo 2.0 a 3.0 m2 y se construir en la ribera
contraria a la que incluye a dicha vegetacin de manglar.
Criterio Naturalidad
En el sitio del proyecto propuesto para la construccin del centro comercial, es evidente que el
criterio de naturalidad ha sido modificado desde el momento en que se genera el crecimiento de la
mancha urbana de Ciudad del Carmen, el desarrollo de nuestro proyecto no afectar en ningn
sentido algn otro criterio de naturalidad que pueda persistir en el sitio y zona del proyecto, que no
haya sido considerado en el Programa de Manejo del rea de Proteccin de Flora y Fauna Laguna
de Trminos y en el Programa Director Urbano de esa ciudad.
Tambin es evidente que el grado de perturbacin presente en el sitio del proyecto no se
incrementar por la operacin de nuestro proyecto. La zona en la que est incluido el sitio del
proyecto est programada para un uso de Corredor Urbano y en las colindancias para un uso de
Zona Habitacional de densidad media.
En el sitio del proyecto propuesto para el punto final del sistema de descarga de agua pluvial y
tratada de nuestro proyecto, el criterio de naturalidad tambin ha sido modificado desde el
momento en que se genera el crecimiento de la mancha urbana de Ciudad del Carmen, sin
embargo an conserva dos factores naturales: el Estero La Caleta y una cobertura de manglar en
la ribera de ese cuerpo de agua. La obra necesaria en este lugar solo ocupar una superficie de
2.0 a 3.0 m2 y se construir en la ribera contraria a la que incluye a dicha vegtacin, por otra parte
la descarga se realizar en apego a lo establecido por la NOM-001-SEMARNAT-1996, lo que nos

permite asegurar que el factor naturalidad que aportan estos dos recursos naturales no se ver
afectado por el desarrollo de nuestro proyecto.
Criterio de Calidad
Es evidente que la baja calidad de los factores que permiten el mantenimiento y persistencia de un
ecosistema, han determinado que en el sitio del proyecto propuesto para la construccin del centro
comercial, entre otras cosas sean congruentes las actividades proyectadas para el desarrollo de
nuestro proyecto.
El sitio del proyecto se localiza en una zona alterada completamente por el hombre, en donde los
criterios que regulan la actividad del mismo, estn incluidos en el Programa de Manejo del rea de
Proteccin de Flora y Fauna Laguna de Trminos y se vinculan directamente a lo establecido por el
Plan Director Urbano de Ciudad del Carmen.
Es un hecho que el sitio del proyecto para la construccin del centro comercial, no colinda con
ninguno de los hbitats determinados como crticos por el Programa de Manejo del rea de
Proteccin de Flora y Fauna Laguna de Trminos, debido a que en dicho programa se menciona
que en la regin de la Laguna de Trminos, existen tres hbitats crticos:
Pastos Marinos.
Manglar.
Bocas Estuarinas.
El sitio del proyecto propuesto para el punto final del sistema de descarga de agua pluvial y tratada
de nuestro proyecto, colinda con vegetacin de manglar, considerado hbitat crtico por el
Programa de Manejo del rea de Proteccin de Flora y Fauna Laguna de Trminos. Sin embargo
la obra necesaria en este lugar solo ocupar una superficie de 2.0 a 3.0 m2 y se construir en la
ribera contraria a la que incluye a dicha vegetacin, por otra parte la descarga de agua tratada, se
realizar en apego a lo establecido por la NOM-001-SEMARNAT-1996, lo que nos permite
asegurar que el factor calidad presente en este hbitat crtico, no se ver afectado por el desarrollo
de nuestro proyecto.

V. IDENTIFICACIN, DESCRIPCIN Y EVALUACIN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES
En este captulo se analizan, identifican y evalan los posibles impactos ambientales que sern
generados en cada una de las etapas de nuestro proyecto.
V.1 Metodologa para identificar y evaluar los impactos ambientales
V.1.1 Indicadores de impacto
Una definicin genricamente utilizada del concepto indicador establece que ste es un elemento
del medio ambiente afectado, o potencialmente afectado, por un agente de cambio (Ramos,
1987). En este caso los indicadores se consideran como ndices cualitativos que permiten evaluar
la dimensin de las alteraciones que podrn producirse como consecuencia del establecimiento de
nuestro proyecto.
Para ser tiles, los indicadores de impacto deben cumplir, al menos, los siguientes requisitos:
Representatividad: Se refiere al grado de informacin que posee un indicador respecto al impacto

global de la obra.

Relevancia: La informacin que aporta es significativa sobre la magnitud e importancia del

impacto.
Excluyente: No existe una superposicin entre los distintos indicadores.
Cuantificable: Medible siempre que sea posible en trminos cuantitativos.

Fcil identificacin: Definidos conceptualmente de modo claro y conciso.
La principal aplicacin que tienen los indicadores de impacto se registra al comparar alternativas ya
que permiten determinar, para cada elemento del ecosistema la magnitud de la alteracin que
recibe, sin embargo, estos indicadores tambin pueden ser tiles para estimar los impactos de un
determinado proyecto, puesto que permiten cuantificar y obtener una idea del orden de magnitud
de las alteraciones. En este sentido, los indicadores de impacto estn vinculados a la valoracin
del inventario debido a que la magnitud de los impactos depende en gran medida del valor
asignado a las diferentes variables inventariadas.
Otro aspecto importante de los indicadores de impacto, es que estos pueden variar segn la etapa
en que se encuentra el proceso de desarrollo del proyecto o actividad que se evala, as, para
cada fase del proyecto deben utilizarse indicadores propios, cuyo nivel de detalle y cuantificacin
irn concentrndose a medida que se desarrolla el proyecto.
Finalmente, se hace notar que la lista de indicadores que se incluye se elabor a partir de la
sugerida en la gua correspondiente publicada por esa secretara que como bien menciona es slo
una referencia indicativa, que no debe ser aplicada como receta a cualquier caso; en cada proyecto
y medio fsico afectado ser necesario elaborar una lista propia que recoja su casustica particular.
V.1.2 Lista indicativa de indicadores de impacto
FACTORES
Se establecieron dos tipos de factores para la identificacin de impactos potenciales: ambientales y

culturales.
Factores ambientales

Suelo, aire, agua, flora y fauna.
Factores culturales
Uso del suelo, recreo, esttica e inters humano, estatus cultural y relaciones ecolgicas.
ELEMENTOS
Se consideraron los siguientes elementos para los factores ambientales:

Suelo: calidad y geomorfologa.
Aire: calidad, clima y temperatura.
Agua: calidad, superficial, subterrnea, temperatura y recarga.
Flora: rboles, arbustos, herbceas, especies en peligro, barreras y corredores.

Fauna: aves, animales terrestres, animales acuticos y especies en peligro.
Se consideraron los siguientes elementos para los factores culturales:
Uso del suelo: humedales, agropecuario, forestal y residencial.

Recreo: instalaciones.
Esttica e inters humano: vistas escnicas, cualidades naturales, composicin del paisaje,
monumentos y sitios histricos y arqueolgicos.
Estatus cultural: estilo de vida, salud y seguridad, empleo y densidad de poblacin.

Relaciones ecolgicas: salinizacin de agua, eutrofizacin, cadenas trficas y salinizacin del
suelo.

V.1.3 Criterios y metodologas de evaluacin

V.1.3.1 Criterios
En la identificacin de los impactos potenciales se utilizaron los criterios Carcter, Tipo de Accin,
Duracin y Mitigacin, con sus respectivas simbologas. As como factores con sus elementos
correspondientes.
Valores para la ponderacin de los impactos potenciales identificados.
Carcter
A = Adverso significativo
a = Adverso no significativo
B = Benfico significativo
b = Benfico no significativo
C = No se anticipa impacto
Tipo de Accin
Duracin
Mitigacin
D = Directo
P = Permanente
M = Con
I = Indirecto
T = Temporal
N = Sin
V.1.3.2 Metodologas de evaluacin y justificacin de la metodologa seleccionada

En este proyecto se utiliz una matriz interactiva simple desarrollada por Leopold et al. (1971). Al
utilizar la matriz de Leopold se consider cada accin y su potencial de impacto sobre cada
elemento ambiental. Cuando se identific un impacto, la matriz aparece marcada en la
correspondiente casilla de esa interaccin.
Una matriz interactiva simple muestra las acciones del proyecto o actividades en un eje y los
factores ambientales pertinentes a lo largo del otro eje de la matriz.
En la matriz utilizada adems de identificar los impactos, se identific a los impactos benficos y
adversos mediante el uso de smbolos adecuados
como A (adverso) y B (beneficioso).
Adicionalmente la matriz tambin se emple para identificar impactos en varias fases temporales
del proyecto (preparacin del sitio, construccin, operacin, etc.)

TABLA VIII. MATRIZ DE IDENTIFICACIN DE IMPACTOS POTENCIALES
FACTORES AMBIENTALES POTENCIALMENTE AFECTABLES

AGUA
FLORA
FACTORES CULTURALES POTENCIALMENTE AFECTABLES

ESTETICA E INTERES HUMANO
ESTATUS CULTURAL
HMEDALES
AGROPECUARIO
FORESTAL
RESIDENCIAL
INSTALACIONES
VISTAS
ESCENICAS
CUALIDADES
NATURALES
COMPOSICION
DEL PAISAJE
MONUMENTOS
SITIOS
HISTORICOS Y
ARQUEOLOGICOS
ESTILO DE VIDA
SALUD Y
SEGURIDAD
EMPLEO
DENSIDAD DE
POBLACION
SALINIZACION DE
AGUA
EUTROFIZACION
CADENAS
TROFICAS
SALINIZACION DEL
SUELO
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
bDT
bDT
bDT
C
C
C
C
C
C
ADTM
ADTM
ADTM
bDT
bDT
bDT
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
bDT
bDT
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
bDT
bDT
C
C
bDT
bDT
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
bDT
bDT
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
bDT
bDT
bDT
bDT
bDT
bDT
bDT
bDT
bDT
bDT
bDT
bDT
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
aDTM
aDTM
ADTM
bDT
bDT
bDT
bDT
bDT
bDT
bDT
bDT
bDT
bDT
bDT
bDT
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
ETAPA DE OPERACION
C
C
C
C
BDT
BDT
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
BDT
BDT
C
C
BDT
BDT
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
BDT
BDT
C
C
C
C
C
aDTM
aDTM
c
BDT
BDT
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
AITM
AITM
ADTM
C
C
C
C
C
C
C
C
AITM
AITM
AITM
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
PLATAFORMA AREA DESTINADA A FUTURO

ESTACIONAMIENTO
PLATAFORMA DESTINADA A FUTURA AREA COMERCIAL
APLICACIN CAPA ASFALTICA EN PLATAFORMA DESTINADA
A FUTURO ESTACIONAMIENTO
APLICACIN DE CAPA DE CONCRETO HIDRULICO EN
PLATAFORMA DESTINADA A FUTURA AREA COMERCIAL
CIMENTACION
ESTRUCTURA METALICA
PISOS Y ALBAILERIA
INSTALACION HIDRAULICA
INSTALACION SANITARIA
INSTALACION PLUVIAL
INSTALACION ELECTRICA
PLANTA DE TRATAMIENTO
SISTEMA DE DESCARGA A PLUVIAL Y TRATADA
ACABADOS
ADECUACION DE LOCALES
PAVIMENTO ASFLTICO ESTACIONAMIENTO
GENERACION DE RESIDUOS SLIDOS
GENERACION DE AGUAS RESIDUALES NEGRAS
GENERACION DE RESIDUOS PELIGROSOS
ADP
ADP
aDTM
ADP
C
ADP
C
aDTM
aDTM
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
aDTM
ADP
C
C
C
C
C
C
C
aDP
C
C
C
aDTM
aDTM
ADTM
ADP
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
aDTM
C
C
C
C
C
C
C
C
C
aDTM
C
aDTM
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
aITM
aITM
ADTM
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
aITM
aITM
AITM
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
c
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
AREAS PRIVATIVAS A : TIENDA AUTOSERVICIO, CINES, SUB

ANCLA 5 (RESTAURANTE), LOCALES FAST FOOD, FREE
STANDING 1-2-3-4.
AREAS PRIVATIVAS B: SUBANCLA 1-2-3-4
AREAS COMUNES: PLAZAS Y PASILLO, AREA DE MESAS,
SERVICIOS TIENDA AUTOSERVICIO, SERVICIOS ANCLA 1-2,
ESTACIONAMIENTO
PLANTA DE TRATAMIENTO Y SISTEMA DE DESCARGA
GENERACION DE AGUAS RESIDUALES NEGRAS
aDTM
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
aDTM
aDTM
C
C
C
C
C
C
aDTM
C
C
aDTM
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
ADTM
aITM
aITM
C
C
C
C
C
C
C
aITM
aITM
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
AVES
C
C
C
C
C
C
CORREDORES
aDTM
C
aDTM
ADTM
ADTM
C
BARRERAS
C
C
C
C
C
C
ESPECIES EN
PELIGRO
C
C
C
ADTM
ADTM
ADTM
HIERBA
ARBUSTOS
C
C
C
C
C
C
RBOLES
C
C
C
C
C
C
RECARGA
C
C
C
C
C
C
TEMPERATURA
C
C
C
C
C
C
SUBTERRANEA
C
C
C
C
C
C
SUPERFICIAL
C
C
C
C
C
C
CALIDAD
C
C
C
C
C
C
TEMPERATURA
C
C
C
C
C
C
CLIMA
C
C
C
C
C
C
CALIDAD
ESPECIES EN
PELIGRO
RELACIONES
ECOLOGICAS
ANIMALES
ACUATICOS
RECREO
C
C
C
C
C
C
DESPALME
TRAZADO Y NIVELACION
APERTURA DE CEPA
GENERACION DE AGUAS NEGRAS
ACCION
USO DEL SUELO
ANIMALES
TERRESTRES
FAUNA
GEOMORFOLOGIA
AIRE
CALIDAD
SUELO
ETAPA DE PREPARACION DEL SITIO

C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
ETAPA DE INSTALACION Y CONSTRUCCION
ETAPA DE ABANDONO DEL SITIO
NO APLICA
116

ANLISIS DE IMPACTOS ESPERADOS.

Se identificaron 1254 interacciones.
Se esperan 102 impactos en las 1254 interacciones identificadas. Esto significa que en el 8.13 % del
nmero total de interacciones, se espera algn tipo de impacto.
IMPACTOS NEGATIVOS ESPERADOS
De los 102 impactos esperados, 54 sern negativos. Esto significa que el 52.94 % de los impactos
esperados sern negativos.
De los 54 impactos negativos potenciales, 11 sern significativos, que significan el 20.37 % del total
de los impactos negativos esperados
De los 54 impactos negativos potenciales, 43 sern no significativos, representan el 79.62 % del
total de los impactos negativos esperados.
De los 54 impactos negativos potenciales, 7 sern permanentes, y representan el 12.96 % del total
de los impactos negativos esperados.
De los 54 impactos negativos potenciales, 47 sern temporales y representan el 87.03 % del total de
los impactos negativos esperados.
De los 54 impactos negativos potenciales, 16 se esperan en la etapa de preparacin del sitio, que
representan el 29.62 % del total de impactos negativos esperados.
De los 54 impactos negativos potenciales, 26 se esperan en la etapa de instalacin y construccin,

que representan el 48.14 % del total de impactos negativos esperados.
De los 54 impactos negativos potenciales, 12 se esperan en la etapa de operacin, que representan el
22.22 % del total de impactos negativos esperados.
De los 54 impactos negativos potenciales, 00 se esperan en la etapa de abandono del sitio, que
representan el 00 % del total de impactos negativos esperados.

117

De los 54 impactos negativos potenciales, 46 se esperan sobre factores ambientales, representan el

De los 54 impactos negativos potenciales, 8 se esperan sobre factores culturales, representan el

De los 46 impactos negativos potenciales esperados sobre los factores ambientales, 15 son al suelo
(32.60 %), 14 al aire (30.43 %) y 17 al agua (36.95 %).
De los 8 impactos negativos potenciales esperados sobre los factores culturales, 0 son al uso del
suelo (0.0 %), 0 a recreo (0.0 %), 0 son a la esttica e inters humano (0.0 %), los 8 al estatus cultural
(100.0 %) y 0 a las relaciones ecolgicas (0.0 %).
IMPACTOS POSITIVOS ESPERADOS

De los 103 impactos esperados, 48 sern positivos. Esto significa que el 46.60 % de los impactos
esperados sern positivos.
De los 48 impactos positivos potenciales, 38 sern no significativos, y representan el 79.16 % del
total de los impactos positivos esperados.
De los 48 impactos positivos potenciales, 10 sern permanentes, que representan el 20.83 % del total
de los impactos positivos esperados.
De los 48 impactos positivos potenciales, 38 sern temporales, que representan el 79.16 % del total
de los impactos positivos esperados.
De los 48 impactos positivos potenciales, 6 se esperan en la etapa de preparacin del sitio, que
representan el 12.5 % del total de impactos positivos esperados.
De los 48 impactos positivos potenciales, 32 se esperan en la etapa de construccin e instalacin, que
representan el 66.66 % del total de impactos positivos esperados.
De los 48 impactos positivos potenciales, 10 se esperan en la etapa de operacin, que representan el

20.83 % del total de impactos positivos esperados.

118

De los 48 impactos positivos potenciales, 0 se esperan sobre factores ambientales, representan el 0.0
% del total de impactos positivos esperados.
De los 48 impactos positivos potenciales, 48 se esperan sobre factores culturales, representan el

100.0 % del total de impactos positivos esperados.
De los 48 impactos positivos potenciales esperados sobre los factores culturales, los 48 son al factor
estatus cultural (100.0 %).

119

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

VI.1 Descripcin de la medida o programa de medidas de la mitigacin o correctivas por
componente ambiental
SUELO
MEDIDA PREVENTIVA
Instalacin de sanitario porttil
En relacin a la generacin de aguas residuales esta ser del tipo aguas negras, en las etapas de
preparacin del sitio y de construccin, esas aguas negras sern descargadas en sanitarios
porttiles, los cuales sern sujetos de mantenimiento peridico, mediante la contratacin de empresas
especializadas en el ramo localizadas en Ciudad del Carmen, esta medida nos permite reducir al 100
% las descargas de agua residual al suelo y subsuelo. No se generarn impactos residuales.
MEDIDA PREVENTIVA
Instalacin de Planta de Tratamiento de Aguas Residuales

En relacin a la generacin de aguas residuales en la etapa de operacin ser del tipo aguas negras,
esas aguas negras sern tratadas en la plata de tratamiento de aguas residuales, esta medida nos
permite reducir al 100 % las descargas de agua residual al suelo y subsuelo. No se generarn
impactos residuales.
MEDIDA PREVENTIVA
Mantenimiento de vehculos
Se dar mantenimiento peridico a los vehculos automotores propiedad de esta empresa que
participen en todas las etapas del proyecto y se solicitar la utilizacin de vehculos en buen estado
mecnico a las empresas que de ser necesario se contraten para el desarrollo de alguna actividad
relacionada con nuestro proyecto.

120

De esta forma se asegura el buen estado de esos vehculos y se reduce el riesgo de que ocurra algn
derrame de sustancias contaminantes (preparacin del sitio y construccin). Evitndose impactos al
suelo y subsuelo por contaminacin de residuos peligrosos.
MEDIDA PREVENTIVA
Instalacin de Almacn Temporal de Residuos peligrosos

Los residuos peligrosos que dado el caso se generen durante el desarrollo de las etapas de
preparacin del sitio y construccin de nuestro proyecto, se almacenarn en contenedores con tapa
para disponerse posteriormente a una empresa autorizada para su manejo y destino final. De esta
forma se reduce el riesgo de contaminacin del suelo y subsuelo.
MEDIDA PREVENTIVA
Instalacin de contenedores con tapa para residuos no peligrosos
Se instalarn contenedores con tapa durante todas las etapas de desarrollo de nuestro proyecto, en
ellos se almacenarn los residuos no peligrosos que se generen para posteriormente ser dispuestos al
relleno sanitario de Ciudad del Carmen. De esta forma se reduce al 100 % la contaminacin del suelo
y subsuelo por la generacin de lixiviados.
MEDIDA PREVENTIVA
No se realizar mantenimiento de maquinaria y equipo en el sitio del proyecto.
De esta manera se evita la posible contaminacin del suelo y subsuelo por el derrame de aceites y
otras sustancias contaminantes (grasas, combustible, filtros de aceite y combustible, etc.).
MEDIDA PREVENTIVA
Instalacin de rampa (lavadero) en el registro de salida.
Esta medida funcionar durante la etapa de operacin para mitigar la erosin que se pueda ocasionar
al suelo y subsuelo por el impacto del flujo de descarga.
AIRE

121

MEDIDA DE MITIGACION
De esta forma se asegura el buen estado de esos vehculos y que la emisin de partculas
contaminantes a la atmsfera ocurra dentro de los parmetros permisibles establecidos por la
legislacin aplicable (NOM-041-SEMARNAT-1999), no se generarn impactos residuales.
De esta forma se asegura el buen estado de esos vehculos y que su emisin de partculas
contaminantes a la atmsfera ocurra dentro de los parmetros permisibles establecidos por la
legislacin aplicable (NOM-045-SEMARNAT-1996).
MEDIDA PREVENTIVA
Instalacin de contenedores con tapa para residuos no peligrosos

Se instalarn contenedores con tapa durante todas las etapas de desarrollo de nuestro proyecto, en
ellos se almacenarn los residuos no peligrosos que se generen para posteriormente ser dispuestos al
relleno sanitario de Ciudad del Carmen. De esta forma se reduce al 100 % la contaminacin del aire
por la emisin de malos olores.

122

Mantenimiento de maquinaria
El ruido que se generar en el desarrollo de nuestro proyecto ser durante las etapas de preparacin
del sitio y de construccin, ser producido por la maquinaria y el equipo que se utilice.
La maquinaria que sea propiedad de esta empresa ser atendida por un programa de mantenimiento
que permita asegurar su funcionamiento eficiente, de esta forma se asegura que la emisin de ruido
este dentro de los parmetros establecidos por la norma correspondiente. Y en caso de ser necesario
se proporcionar equipo protector a los trabajadores que laboren cerca de las fuentes emisoras.
A la empresa o empresas que se contrate para realizar trabajos dentro de las diferentes etapas de
nuestro proyecto, se les exigir a la comprobacin del buen estado de la maquinaria que utilicen.
Se reduce la contaminacin del aire por la emisin de ruido.
AGUA
MEDIDA PREVENTIVA
Instalacin de sanitario porttil
En relacin a la generacin de aguas residuales esta ser del tipo aguas negras, en las etapas de
preparacin del sitio y de construccin esas aguas negras sern descargadas en un sanitario porttil,
este ltimo ser sujeto de mantenimiento peridico mediante la contratacin de empresas
especializadas en el ramo, localizadas en Ciudad del Carmen, esta medida nos permite reducir al 100
% las descargas de agua residual al manto fretico. No se generarn impactos residuales.
MEDIDA PREVENTIVA
Instalacin de Planta de Tratamiento de Aguas Residuales

En relacin a la generacin de aguas residuales en la etapa de operacin ser del tipo aguas negras,
esas aguas negras sern tratadas en la plata de tratamiento de aguas residuales, y se descargarn
despus de ser tratadas en el Estero La Caleta. Los valores de la descarga se encontrarn dentro de
los parmetros permisibles establecidos en la NOM-001-SEMARNAT-1996. Esta medida nos permite
reducir al 100 % la afectacin del agua del Estero La Caleta por la descargas de agua residual sin
tratamiento. No se generarn impactos residuales.

123

MEDIDA PREVENTIVA
Instalacin de Almacn Temporal de Residuos peligrosos
Los residuos peligrosos que dado el caso se generen durante el desarrollo de las etapas de
preparacin del sitio y construccin de nuestro proyecto, se almacenarn en contenedores con tapa
para disponerse posteriormente a una empresa autorizada para su manejo y destino final. De esta
forma se reduce el riesgo de contaminacin del manto fretico.
MEDIDA PREVENTIVA
Instalacin de contenedores para residuos slidos no peligrosos.
Esta medida, permitir prevenir la contaminacin del manto fretico, por la generacin de lixiviados
debido al depsito al aire libre de residuos slidos municipales.
Se instalarn contenedores con tapa y etiquetados durante todas etapas del proyecto.
FLORA
MEDIDA PREVENTIVA
Solo se construirn obras en la zona marginal de la vegetacin de manglar
En el sitio propuesto para la construccin del ltimo registro del sistema de descarga de agua pluvial y
tratada, se tendr el cuidado de ocupar la mnima superficie requerida (entre 2.0 y 3.0 m2), adems de
construir la obra civil en la ribera contraria a la que incluye a la vegetacin de manglar.
An cuando no se identifica en la matriz, un impacto esperado a la vegetacin de manglar, es
conveniente considerar que la decisin de construir en la ribera del Estero de La Caleta que no
presenta una cobertura vegetal de manglar, se convierte en una medida preventiva. Mediante la
aplicacin de esta medida de prevencin, se reduce al 100% la afectacin a la vegetacin de manglar
presente en la ribera del Estero La Caleta.
Nuestra empresa la considera como una medida adicional.

124

ESTATUS CULTURAL
Instalacin de reas verdes

El hecho de que una de las caractersticas relevantes del sitio del proyecto, es su clasificacin de
predio urbano, y que el uso del suelo que proponemos sea factible de acuerdo al plan director urbano
correspondiente, nos obliga a instalar alguna medida que permita reducir el impacto visual que genera
el crecimiento de la cobertura de concreto en el humano, por lo que matizamos y suavizamos el
paisaje urbano mediante la instalacin de reas verdes, como medida de mitigacin para el estado
emocional de la poblacin. Se recuperan reas verdes perdidas por el crecimiento urbano y se genera
un impacto visual positivo.
VI.2 Impactos residuales
Si acaso los impactos residuales pueden estar representados por el efecto de los gases generados
por la maquinaria y los vehculos automotores que participen en el desarrollo del proyecto, sin
embargo como se describi en el apartado anterior, a pesar que las normas consideradas no aplican a
vehculos y maquinaria que participe en las actividades relacionadas con el sector construccin, se
utilizar solo maquinaria en buen estado mecnico de tal forma que se asegure que la emisin de
partculas contaminantes a la atmsfera por la quema de combustibles fsiles, se produzca dentro de
los parmetros permisibles establecidos por dichas normas.
Es importante que esa autoridad considere que el desarrollo del proyecto contempla una accin que
no fue diseada como MEDIDA DE MITIGACIN o PREVENCIN de impactos ambientales, esta
consiste en la construccin de la plataforma. Debemos recordar que la plataforma que se construir,
se dividir en dos reas, una destinada para ESTACIONAMIENTO y la otra para el rea COMERCIAL.
Tambin debemos recordar que finalmente se proponen dos tipos de coberturas para finalizar la
construccin de la plataforma: una capa asfltica para el estacionamiento y una capa de concreto
hidrulico para el rea comercial.
La construccin de la plataforma aislar el suelo natural del contacto con la capa asfltica y con la
capa de concreto hidrulico. Por lo que no se prevn impactos residuales al suelo, subsuelo o manto
fretico por la aplicacin de estas sustancias.

125

VII. PRONSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIN DE ALTERNATIVAS

VII.1 Pronsticos del escenario
ESCENARIO
CON
EL
PROYECTO
REALIZADO,
CONSIDERANDO
LAS
MEDIDAS
DE
MITIGACION PROPUESTAS EN ESTE ESTUDIO.
Se instala el CENTRO COMERCIAL PALMIRA y se ofrece a la regin una oferta de servicios de forma
integral, logrando un equilibrio en cuanto al movimiento interno de la poblacin residente de Ciudad
del Carmen.
Se construye y opera un desarrollo comercial que ofrezca servicios diversos en un solo punto de
integracin para los habitantes de la zona Este de Ciudad del Carmen.
Con la construccin y operacin del centro comercial, se reducir el flujo vehicular hacia la zona
centro de Ciudad del Carmen.
Lo que tambin se prev, es que se reducir la concentracin de la generacin de partculas

contaminantes producto de vehculos automotores, hacia la zona centro de Ciudad del Carmen.
Con la operacin del centro comercial se reducir la generacin de residuos slidos municipales hacia
la zona centro de Ciudad del Carmen.
Con la operacin del centro comercial se abrir un nmero significativo de fuentes de empleo
permanentes.
Consideramos que el centro comercial se convertir en un tractivo turstico regional.
Se fomenta un uso de suelo de acuerdo al Programa Director Urbano de Ciudad del Carmen, que
incluye al sitio del proyecto en una zona considerada para el desarrollo de actividades como:
COMERCIO,
SERVICIOS
URBANOS,
TURISTICO,
RECREACION
ESPECTACULOS
HABITACIONAL.
ESCENARIO CON PROYECTO SIN REALIZAR
No se construye y opera el CENTRO COMERCIAL PALMIRA.

126

No se satisface la demanda de servicios diversos en un solo punto de integracin para los habitantes
de la zona Este de Ciudad del Carmen, lo cual aumenta la demanda de servicios ofertados por la zona
centro de dicha ciudad.
No se establecen las bases para construir y operar un desarrollo comercial, que con su operacin
reducir el flujo vehicular hacia la zona centro de Ciudad del Carmen, lo cual mantiene la demanda de
servicios ofertados por la zona centro de dicha ciudad, aumentado el volmen vehicular en las
vialidades del primer centro de la ciudad. Entre otras cosas se prev un caos en materia de reas de
estacionamiento.
Lo que tambin se prev, es que aumentar la concentracin de la generacin de partculas

contaminantes producto de vehculos automotores, hacia la zona centro de Ciudad del Carmen.
No se establecern las bases para la operacin de un desarrollo comercial que se prev, reducir la
concentracin de la generacin de residuos slidos municipales en la zona centro de Ciudad del
Carmen.
No se abre un nmero significativo de fuentes de empleo permanentes.
No se establecen las bases para la operacin de un desarrollo comercial que se prev se convertir
en un atractivo turstico regional.
No se fomenta un uso de suelo de acuerdo al Programa Director Urbano de Ciudad del Carmen, que
incluye al sitio del proyecto en una zona considerada para el desarrollo de actividades como:
COMERCIO,
SERVICIOS
URBANOS,
TURISTICO,
RECREACION
ESPECTACULOS
HABITACIONAL. Y se fomenta la permanencia de un predio baldo que sigue representando un riesgo

para la poblacin, por ser nicho potencial de fauna nociva y nicho potencial de incendios.
VII.2 Programa de Vigilancia Ambiental
Este programa ser aplicado por personal de nuestra empresa o por personal contratado
especialmente para ello, y tendr como objetivo:
Establecer un sistema que garantice el cumplimiento de las indicaciones y medidas de
mitigacin incluidas en la presente Manifestacin de Impacto Ambiental modalidad particular
sector turstico.
Procedimiento:
127

1.
Supervisin de la accin o medida de mitigacin.

a. Verificar su aplicacin.
b. Verificar su eficiencia
i. Si es eficiente
1. asegurar su aplicacin durante el tiempo
propuesto o necesario.
ii. Si no es eficiente
1. identificar la causa de la ineficiencia
2. identificar y evaluar los impactos residuales.
3. proponer una nueva medida.
4. aplicar la nueva medida.
5. si ocurren impactos residuales, proponer su
remediacin.
6. iniciar de nuevo el ciclo de verificacin de la
aplicacin de las medidas propuestas.
2.
Verificacin de la instalacin de sanitarios porttiles

a. Revisin de su instalacin en nmero y sitios estratgicos.
b. Revisin de los niveles del tanque de almacenamiento de
aguas negras del sanitario porttil.
i. Si el nivel esta por rebasarse
1. dar aviso a la empresa correspondiente para
su mantenimiento.
ii. Si el nivel est normal
1. esperar la visita normal de mantenimiento.
c.
Verificacin del buen estado de los sanitarios porttiles

i. Si se detectan fugas
1. avisar a la empresa correspondiente para su
reparacin
ii. Si la fuga alcanz a derramarse al suelo, solicitar a
una empresa especializada la remediacin del suelo
contaminado.
d. Verificacin del buen uso de los sanitarios.

3.
Mantenimiento de equipo y maquinaria

a. Verificacin visual de la opacidad del humo que se emita por
el escape de los vehculos automotores.
i. Cuando el humo sea opaco u oscuro y en exceso:

128

1. Solicitar a la empresa correspondiente el

retiro del vehculo del sitio del proyecto para
su revisin y mantenimiento.
b. Verificacin visual del estado de mangueras y lneas y
depsitos de lquidos.
i. Cuando se detecten fugas
1. Solicitar a la empresa correspondiente el
retiro del vehculo del sitio del proyecto para
su revisin y reparacin.
2. Si la fuga se derram al suelo, solicitar a la
empresa correspondiente la remediacin del
suelo contaminado.
c.
Verificar que no se realice el mantenimiento de los equipos y

vehculos en el sitio del proyecto.
i. Cuando se detecte que se realiza mantenimiento de
los equipos o vehculos en el sitio del proyecto:
1. se solicitar a la empresa correspondiente el
retiro del equipo y/o vehculo del sitio del
proyecto
su
ingreso
un
taller
especializado para su revisin y reparacin.

4.
Instalacin de contenedores para residuos slidos no peligrosos.

a. Verificar la instalacin de los contenedores
i. Cuando no se encuentren instalados:
1. Dar aviso inmediato para su instalacin.
b. Verificar que el sitio de instalacin de los contenedores es el
adecuado:
i. Si no es el adecuado:
1. solicitar su reubicacin
c.
Verificar que el nmero de contenedores sea el adecuado:

i. Si no es el adecuado:
1. solicitar el ajuste correspondiente.
d. Verificar el buen estado de los contenedores:

i. Si estn en mal estado:
1. solicitar su cambio y reposicin.
5.
Verificar que la construccin del ltimo registro del sistema de descarga de agua pluvial y
tratada se realice en la ribera contraria a la que incluye a la vegetacin de manglar.
6.
Verificar el anlisis permanente de las aguas tratadas.

129

7.
Verificar la instalacin de la rampa reductora de erosin del suelo, en el ltimo registro del
sistema de descarga de agua pluvial y tratada
8.
Verificar el cumplimiento de trminos y condicionantes que se instalen por la SEMARNAT

en su resolutivo correspondiente.
VII.3 Conclusiones
Las condiciones ambientales en cualquier momento reflejan no slo las influencias humanas, sino
tambin los procesos y fenmenos naturales, los cuales pueden estar causando cambios, as haya o
no personas presentes. La larga historia evolutiva de la Tierra y de la biosfera ha sido marcada por
cambios ambientales que disminuyeron o aumentaron la capacidad de paisajes terrestres de
mantener un lugar adecuado para la vida. Mas, sin embargo, adems de las fuentes obvias de
afectacin humana (ciudades, sitios de disposicin de residuos, reas deforestadas), pueden ser muy
difciles de separar los efectos de las acciones humanas del debido a los procesos naturales bsicos.
Cooper y Zedler (1980), describen un ndice (bsicamente un sistema de clasificacin) para evaluar la
sensibilidad relativa a perturbaciones de un ecosistema de una regin.
La sensibilidad ecolgica de cada rea de un ecosistema est dado por:
1.
Importancia del ecosistema tanto regionalmente como globalmente;
2.
Rareza o abundancia del ecosistema relativa a otros en la regin o en

cualquier otra parte.
3.
La recuperabilidad o resiliencia del ecosistema.
La importancia de los ecosistemas representa una valoracin subjetiva de la importancia biolgica de

las especies y del ecosistema; a continuacin se enumeran algunas caractersticas que se deben
considerar para determinar la importancia de especies y ecosistemas:
Papel del ecosistema local en la funcin del ecosistema regional, o importancia de las
especies en la funcin del ecosistema.
Singularidad y aislamiento.
Valor esttico real y potencial.

130

Valor cientfico real y potencial.
Valor econmico real y potencial.
Tamao relativo o rareza.

Expectativas de persistencia continuada.
La rareza o la abundancia es el elemento ms fcil de medir en el modelo de sensibilidad.
Generalmente, se conoce el rea ocupada por cada ecosistema principal o el nmero de plantas y
animales de inters, dentro de unos lmites aceptables de error o si no se puede estimar a partir de
imgenes de satlite, de fotografas areas o trabajo de campo. Al igual del resto de los factores, los
ecosistemas que cubren reas ms extensas ofrecen una mayor amplitud y flexibilidad para la
ubicacin del proyecto y su diseo. Inversamente, un ecosistema que no fuera especialmente
importante porque su tamao sea reducido y tenga por tanto una mayor probabilidad de ser destruido.
La sensibilidad del ecosistema est inversamente relacionada con la superficie, pero esta relacin no
es de carcter lineal (Cooper y Zedler, 1980).
Resiliencia o recuperabilidad es una medida de la capacidad que tiene un ecosistema para absorber la
tensin ambiental sin cambiar a una condicin ecolgica diferente apreciable. Implica la capacidad del
sistema para reorganizarse por s mismo cuando est bajo tensin, estableciendo itinerarios
alternativos de flujos de energa que le permitan mantener su viabilidad despus de la alteracin,
aunque pueda conseguirlo quizs gracias a una modificacin de su estructura de especies (Cooper y
Zedler, 1980).
El grado de resiliencia o recuperabilidad de un ecosistema o de las especies medido como respuesta

a una tensin ambiental determinada es una composicin de muchas reacciones parciales
independientes. Quizs, el indicador ms importante de la resiliencia de las especies o de un
ecosistema es el ndice de natalidad o el ndice de restablecimiento. La importancia ecolgica de un
nivel dado de mortalidad, debido a una causa cualquiera, debe considerar a la luz de la capacidad de
las especies para repoblar un rea abandonada (Cooper y Zedler, 1980).
En el planteamiento del ndice de Cooper y Zedler (1980) se definieron cuatro niveles de sensibilidad
ecolgica. Estos cuatro niveles son unas tiles divisiones de un gradiente continuo.
reas de sensibilidad mnima. Son aquellas que ya haban sido alteradas gravemente por el
hombre, en las que no era probable que una interferencia humana adicional fuera capaz de
inducir un cambio ecolgico (reas resistentes a los tensores ambientales).
131

reas de sensibilidad moderada.

reas de sensibilidad alta.
reas de sensibilidad Mxima. Se limita a aquellas reas donde las plantas o animales
ecolgicamente importantes sern muy reactivos incluso a una ligera intrusin humana, las
consecuencias de este impacto no podrn reducirse con ninguna medida prctica a un nivel
que fuera considerado como aceptable (reas con mnima resistencia a los tensores
ambientales).
Utilizamos la Zonificacin del Programa de Manejo del rea de Proteccin de Flora y Fauna Laguna
de Trminos para comprobar los niveles de sensibilidad ecolgica propuestos por Cooper y Zedler,
relacionados con nuestro proyecto, y se encontr lo siguiente:
La zonificacin de dicho programa establece cinco zonas:

I.
Zona de Manejo restringido.
II.
Zona de Manejo de Baja Intensidad.
III.
Zona de Manejo Intensivo.
IV.
Zona de Desarrollo Urbano y Reserva Territorial.
V.
Zona de Cuerpos de Agua.
Aplicando el criterio de sensibilidad de Cooper y Zedler, tendremos que:

La Zona I de Manejo Restringido y la Zona V de Cuerpos de Agua, seran reas de
Sensibilidad Mxima.
La Zona II de Manejo de Baja Intensidad, sera un rea de Sensibilidad Alta.
La Zona III de Manejo Intensivo, sera un rea de Sensibilidad Moderada.
La Zona IV de Desarrollo Urbano y Reserva Territorial, sera un rea de Sensibilidad

Mnima.

132

Este anlisis, sumado a todos los criterios discutidos en este estudio, nos permiten determinar que el
desarrollo del proyecto CENTRO COMERCIAL PALMIRA se desarrollar en un rea de
SENSIBILIDAD ECOLGICA MNIMA, de acuerdo con lo planteado por Cooper y Zedler (1980), y
tendr relacin con un rea SENSIBILIDAD ECOLGICA MAXIMA, sin embargo la aplicacin de las
medidas de prevencin propuestas en esta manifestacin de impacto ambiental, nos permite asegurar
que el desarrollo de nuestro proyecto, no producir impactos ambientales significativos o relevantes a
ecosistemas naturales ni terrestres ni acuticos.

133

VIII. IDENTIFICACIN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLGICOS Y ELEMENTOS TCNICOS

QUE SUSTENTAN LA INFORMACIN SEALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES
VIII.1 Formatos de presentacin
De acuerdo al artculo 19 del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al
Ambiente en materia de Evaluacin de Impacto Ambiental, se entregan cuatro ejemplares impresos de
la Manifestacin de Impacto Ambiental Sector Turstico Modalidad Particular, de los cuales uno ser
utilizado para consulta pblica. Asimismo todo el estudio se presenta grabado en memoria magntica,
en el correspondiente formato Word Windows.
Se integra un resumen de la Manifestacin de Impacto Ambiental que no excede de 20 cuartillas en

cuatro ejemplares, asimismo se presenta grabado en memoria magntica, en el correspondiente
formato Word Windows.
VIII.1.1 Planos definitivos
Ver anexo planos.

VIII.1.2 Fotografas
Por ser prctico su acceso en relacin a las descripciones realizadas en cada uno de los apartados de
este estudio, las fotografas se presentan insertadas en los sitios necesarios para ello.
VIII.1.3 Videos
No se presenta informacin al respecto.

VIII.1.4 Listas de flora y fauna
Se presentan en el CAPITULO IV.

VIII.2 Otros anexos
a) Ver anexo, Documentos legales. Copia de autorizaciones, concesiones, escrituras, etc.
b) Ver anexo, Cartografa consultada (INEGI) Copia legible y a escala original.

134

VIII.3 Glosario de trminos

Arrecife: Banco formado en el mar por rocas, puntas de roca o polperos y llega casi a flor de agua.
Banco de material: Sitio donde se encuentran acumulados en estado natural, los materiales que
utilizarn en la construccin de una obra.
Batimetra: Representacin grfica de las curvas de igual profundidad.
Braza: Medida de longitud usada en la marina equivalente a 1.829 metros del sistema ingles, 1.624
metros del francs; y 1.671 metros del espaol.
Beneficioso o perjudicial: Positivo o negativo.
Calado: Profundidad a la cual se sumerge el barco en el agua, marcada siempre en nmeros en proa
y popa del barco; el mximo calado permitido del buque esta indicado por la lnea de mxima de
inmersin.
Componentes ambientales crticos: Sern definidos de acuerdo con los siguientes criterios:
fragilidad, vulnerabilidad, importancia en la estructura y funcin del sistema, presencia de especies de
flora, fauna y otros recursos naturales considerados en alguna categora de proteccin, as como
aquellos elementos de importancia desde el punto de vista cultural, religioso y social.
Componentes ambientales relevantes: Se determinarn sobre la base de la importancia que tienen
en el equilibrio y mantenimiento del sistema, as como por las interacciones proyecto-ambiente
previstas.
Dao ambiental: Es el que ocurre sobre algn elemento ambiental a consecuencia de un impacto
ambiental adverso.
Dao a los ecosistemas: Es el resultado de uno o ms impactos ambientales sobre uno o varios
elementos ambientales o procesos del ecosistema que desencadenan un desequilibrio ecolgico.
Dao grave al ecosistema: Es aquel que propicia la prdida de uno o varios elementos ambientales,
que afecta la estructura o funcin, o que modifica las tendencias evolutivas o sucesionales del
ecosistema.
Drsena: Parte interior y resguardada de un puerto, en donde las embarcaciones realizan
operaciones de maniobrabilidad.
Desequilibrio ecolgico grave: Alteracin significativa de las condiciones ambientales en las que se
prevn impactos acumulativos, sinrgicos y residuales que ocasionaran la destruccin, el aislamiento
o la fragmentacin de los ecosistemas.
Desmonte: Remocin de la vegetacin existente en las reas destinadas a la instalacin de la obra.
Draga: Barco provisto de maquinaria especial para extraer materiales slidos de los fondos o lechos
marinos, en los canales de los puertos, ros y esteros a fin de mantener las profundidades adecuadas.
Dragado: Accin de ahondar y limpiar de fango y arena los puertos, esteros, lagunas costeras, ros,
canales.
Duracin: El tiempo de duracin del impacto; por ejemplo, permanente o temporal.
135

Embarcacin: Barco, nave, vehculo para la navegacin por agua.

Escollera: Rompeolas, obra de resguardo en los puertos, hecha con rocas arrojadas sin orden al
fondo del agua, para defender de la mar de fuera una cala, puerto o ensenada.
Especies de difcil regeneracin: Las especies vulnerables a la extincin biolgica por la
especificidad de sus requerimientos de hbitat y de las condiciones para su reproduccin.
Espign: Trozo de muelle que se deriva de otro principal para aumentar el abrigo de un puerto.
Impacto ambiental: Modificacin del ambiente ocasionada por la accin del hombre o de la
naturaleza.
Impacto ambiental acumulativo: El efecto en el ambiente que resulta del incremento de los impactos
de acciones particulares ocasionado por la interaccin con otros que se efectuaron en el pasado o que
estn ocurriendo en el presente.
Impacto ambiental residual: El impacto que persiste despus de la aplicacin de medidas de
mitigacin.
Impacto ambiental significativo o relevante: Aquel que resulta de la accin del hombre o de la
naturaleza, que provoca alteraciones en los ecosistemas y sus recursos naturales o en la salud,
obstaculizando la existencia y desarrollo del hombre y de los dems seres vivos, as como la
continuidad de los procesos naturales.
Impacto ambiental sinrgico: Aquel que se produce cuando el efecto conjunto de la presencia
simultnea de varias acciones supone una incidencia ambiental mayor que la suma de las incidencias
individuales contempladas aisladamente.
Importancia: Indica qu tan significativo es el efecto del impacto en el ambiente. Para ello se
considera lo siguiente:
a) La condicin en que se encuentran el o los elementos o componentes ambientales que se vern
afectados.
b) La relevancia de la o las funciones afectadas en el sistema ambiental.
c) La calidad ambiental del sitio, la incidencia del impacto en los procesos de deterioro.
d) La capacidad ambiental expresada como el potencial de asimilacin del impacto y la de
regeneracin o autorregulacin del sistema.
e) El grado de concordancia con los usos del suelo y/o de los recursos naturales actuales y
proyectados.
Irreversible: Aquel cuyo efecto supone la imposibilidad o dificultad extrema de retornar por medios
naturales a la situacin existente antes de que se ejecutara la accin que produce el impacto.
Magnitud: Extensin del impacto con respecto al rea de influencia a travs del tiempo, expresada en
trminos cuantitativos.
Marina turstica: Es el conjunto de instalaciones martimas y terrestres construidas para proporcionar
abrigo y servicios a embarcaciones de recreo y deportivas.

136

Medidas de prevencin: Conjunto de acciones que deber ejecutar el promovente para evitar efectos
previsibles de deterioro del ambiente.
Medidas de mitigacin: Conjunto de acciones que deber ejecutar el promovente para atenuar el
impacto ambiental y restablecer o compensar las condiciones ambientales existentes antes de la
perturbacin que se causara con la realizacin de un proyecto en cualquiera de sus etapas.
Muelle: Estructura edificada en la orilla del mar, de un estero o laguna costera, de un ro o dentro de
algn cuerpo de agua continental, para permitir el atraque de las embarcaciones y poder efectuar
carga y descarga de mercanca o personas.
Naturaleza del impacto: Se refiere al efecto benfico o adverso de la accin sobre el ambiente.
Relleno: Conjunto de operaciones necesarias para depositar materiales en una zona terrestre
generalmente baja.
Reversibilidad: Ocurre cuando la alteracin causada por impactos generados por la realizacin de
obras o actividades sobre el medio natural puede ser asimilada por el entorno debido al
funcionamiento de procesos naturales de la sucesin ecolgica y de los mecanismos de
autodepuracin del medio.
Ruta de navegacin: Camino e itinerario de viaje de las embarcaciones.
Sistema ambiental: Es la interaccin entre el ecosistema (componentes abiticos y biticos) y el
subsistema socioeconmico (incluidos los aspectos culturales) de la regin donde se pretende
establecer el proyecto.
Urgencia de aplicacin de medidas de mitigacin: Rapidez e importancia de las medidas
correctivas para mitigar el impacto, considerando como criterios si el impacto sobrepasa umbrales o la
relevancia de la prdida ambiental, principalmente cuando afecta las estructuras o funciones crticas.
Zona de tiro: rea destinada al depsito del material dragado en el continente.
VIII.4 Bibiografa
Canter, L. W. 1998. Manual de Evaluacin de Impacto Ambiental. Tcnicas para la

elaboracin de estudios de impacto. Universidad de Oklahoma. Editorial McGrawHill/Interamericana de Espaa, S.A.U. 841 p.
Instituto Nacional de Ecologa, 1997. Programa de manejo del rea de Proteccin de Flora y
Fauna Laguna de Trminos 1. Edicin.
Instituto Nacional de Ecologa. La evaluacin del impacto ambiental. Logros y retos para el
desarrollo sustentable, 1995-2000. 160 p.

137

Leopold, L. B. et. al.: A procedure for Evaluating Environmental Impact Circular 645, U S
Geological Surey, Washington, D.C. 1971.
Ley General de
Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente ( Diario Oficial de la
Federacin del 28 de enero de 1998)
Ley de aguas Nacionales (Diario Oficial de la Federacin del 1 de Diciembre de 19929
Ley Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Medio Ambiente del Estado de Campeche. Decreto
del 21 de Junio de 1994 y publicada el 2 de Julio de 1994)
Normas Oficiales Mexicanas: NOM-001-SEMARNAT-1996, NOM-041-SEMARNAT-1999,

NOM-042-SEMARNAT-1999, NOM-050-SEMARNAT-1993, NOM-052-SEMARNAT-1993,
NOM-054-SEMARNAT-1993, NOM-080-SEMARNAT-1994, NOM-059-SEMARNAT-2002;
www.semarnat.gob.mx
Westman, W. A., Ecology, impact assessment and environmental planning, EUA, John Wiley
& Sons, Inc, 1985.
http://www.semarnat.gob.mx/regiones/terminos-campeche/produccion.shtml
http://www.conanp.gob.mx/anp/pcm.php
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADSTICA GEOGRAFA E INFORMTICA. CARTA CIUDAD

DEL CARMEN E15-6 CARTA DE EFECTOS CLIMATICOS REGIONALES MAYO-OCTUBRE.

DEL CARMEN E15-6 CARTA DE EFECTOS CLIMATICOS REGIONALES NOVIEMBREABRIL.

DEL CARMEN E15-6 CARTA DE USO DE SUELO Y VEGETACIN.

DEL CARMEN E15-6 CARTA DE HIDROLOGIA SUPERFICIAL.

DEL CARMEN E15-6 CARTA DE HIDROLOGA SUBTERRNEA.

DEL CARMEN E15-6 CARTA EDAFOLOGICA.

138


DEL CARMEN E15-6 CARTA GEOLOGICA.

139

Premisa para Colegio

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Premisa para Colegio

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software

http://www.foxitsoftware.com For evaluation only.

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL

Duracin total (incluye todas las etapas)

En caso de que el proyecto que se somete a evaluacin se vaya a construir en varias

I.1.4 Presentacin de la documentacin legal:

MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR SECTOR TURSTICO DEL PROYECTO

Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software

Kimex Investment XVI LLC L

Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software

I.2.4 Direccin del promovente o de su representante legal para recibir u or notificaciones:

MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR SECTOR TURSTICO DEL PROYECTO

Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software

Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software

Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software

Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software

Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software

II. DESCRIPCIN DEL PROYECTO

pluvial y tratada (1455.0 m de longitud), aproximadamente 367.0 m estn incluidos en la

superficie de 100338.622 m (propiedad de nuestra empresa) descrita en este mismo prrafo.

tratada es de aproximadamente 30.0 m y corresponde a zona federal martimo terrestre,

Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software

localizados en el punto de descarga de la red (Estero La Caleta), se realizarn los trmites

El desarrollo de centros comerciales en nuestro pas en el ao 2004

El desarrollo de los centros comerciales en nuestro pas en el ao 2006

Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software

Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software

MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR SECTOR TURSTICO DEL

Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software

Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software

a. Teniendo el conocimiento que la superficie propuesta para el desarrollo de nuestro

Identificados los criterios aplicables de acuerdo a la unidad y actividad que se propone,

En relacin a la consideracin de este criterio para el desarrollo de nuestro proyecto, se

HABITACIONAL (ver factibilidad de uso de suelo municipal en Anexo documentos

MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR SECTOR TURSTICO DEL

Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software

En relacin a la consideracin de este criterio para el desarrollo de nuestro proyecto, le

En relacin a la consideracin de este criterio para el desarrollo de nuestro proyecto, le

d. Las vas terrestres que circundan el terreno comunicarn adecuadamente al desarrollo

MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR SECTOR TURSTICO DEL

Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software

La zona en cuestin es la menos atendida en trminos de servicios comerciales y de

II.1.3 Ubicacin fsica del proyecto y planos de localizacin

Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software

TABLA II. CUADRO DE CONSTRUCCION DE LA RUTA QUE DELIMITA AL SITIO DEL

LONGITUD TOTAL 1100.0 m

TABLA III. CUADRO DE CONSTRUCCION DE LA RUTA QUE DELIMITA AL SITIO DEL

MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR SECTOR TURSTICO DEL

Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software

CORRESPONDE A LA SECCION DE TUBERIA QUE SE LOCALIZAR DENTRO DEL

LONGITUD TOTAL 367.0 m

COSTO DEL TERRENO

COSTOS DUROS (Conformacin de Plataformas)

COSTOS SUAVES (Administracin y Tramitologa)

b) Precisar el perodo de recuperacin del capital, justificndolo con la memoria de clculo

MONTO RECUPERADO DEL CAPITAL (USD)

% RECUPERADO DEL CAPITAL

Se puede establecer que la recuperacin del capital se dar al trmino del ao 7.

Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software

II.1.5 Dimensiones del proyecto

100338.622 m , son propiedad de nuestra empresa, en ella se incluye al centro comercial y

La superficie privada, necesaria para la instalacin del sistema de descarga de agua

pluvial y tratada es de aproximadamente 330.00 m