PERJANJIAN JUAL BELI RUMAH

Pada hari ini, kamis, tanggal tujuh bulan agustus tahun dua ribu delapan,
kami yang bertanda tangan di bawah ini :

1. <nama penjual>, swasta, bertempat tinggal di <sesuai KTP,

Lengkap-RT, RW, Kelurahan, Kecamatan, Kotamadya, Provinsi> ,
dalam hal ini bertindak untuk dan atas namanya sendiri yang
selanjutnya akan disebut juga sebagai Pihak Pertama
2. Ali Akbar <nama pembeli>, Konsultan SEO - Internet, bertempat
tinggal di Jl. Sawah Baru No.15 Rt.003/011, Kelurahan Rawa Badak
Utara, Kecamatan Koja, Kotamadya Jakarta Utara, Propinsi DKI
Jakarta, dalam hal ini bertindak untuk dan atas namanya sendiri
yang selanjutnya akan disebut sebagai Pihak Kedua

Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa Pihak Pertama

menjual kepada Pihak Kedua berupa bangunan dan tanah yang berdiri
diatas Sertifikat Hak Milik No _______________ yang terletak di <alamat
rumah yang akan di jual -LENGKAP- >,

Kedua belah pihak sepakat untuk mengikatkan diri dalam perjanjian ini
dengan syarat-syarat sebagai berikut

Pasal 1 Perpindahan Kepemilikan

1. Perjanjian jual beli ini berlaku lima hari setelah ditandatanganinya

perjanjian ini dan akan berakhir setelah rumah berpindah status
kepemilikannya kepada pihak kedua.
2. Proses perpindahan kepemilikan rumah akan diurus oleh pihak
kedua berikut tanggungan yang timbul dan pihak pertama hanya
akan membantu kelancaran kepengurusan saja.
3. Perpindahan kepemilikan hanya akan diproses setelah semua
kewajiban pihak kedua dipenuhi.

Pasal 2 Nilai Jual Bangunan dan Tanah

1. Rumah dijual seharga Rp 1.200.000.000

2. Uang muka penjualan rumah adalah sebesar Rp 270.000.000 yang
harus sudah dibayar oleh Pihak Kedua secara tunai oleh Pihak
Pertama pada saat ditandatanganinya perjanjian ini
3. Pembayaran berikutnya akan dilakukan 2 (dua) bulan dari tanggal
penandatangan perjanjian ini untuk kepengurusan KPR oleh Pihak
Kedua
4. Pembayaran dianggap lunas bila pembayaran sudah mencapai nilai
jual yang telah disepakati

Pasal 3 Keterlambatan Bayar

 1. Keterlambatan pembayaran dari tanggal pada pasal 2 butir (3) akan
dikenakan pembatalan perjanjian jual beli

Pasal 4 Kewajiban-Kewajiban Lain

1. Pihak Pertama wajib membayar iuran Pajak Bumi dan Bangunan
sampai proses pemindahan kepemilikan selesai
2. Pihak Kedua wajib membayar iuran listrik rumah dan iuran warga
setempat
3. Pihak Kedua tidak diperkenankan untuk mengubah fungsi serta
peruntukkan sebagai rumah tinggal sampai pembayaran dianggap
lunas

Pasal 5 Lain-lain

1. Pihak Kedua atas tanggungan sendiri dapat melakukan perubahan

pada rumah yang tidak akan mengubah konstruksi dan NJOP dan
tambahan tersebut harus merupakan satu kesatuan yang tidak
dapat dipisahkan menjadi milik Pihak Pertama
2. Perubahan sebagaimana dimaksud dalam butir (1) harus dengan ijin
tertulis dari Pihak Pertama
3. Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa selama masa
perjanjian ini berlaku, Pihak Kedua tidak akan mendapatkan
tuntutan dan atau gugatan dari pihak lain yang menyatakan
mempunyai hak atas tanah dan rumah tersebut
4. Pihak kedua akan mendapatkan hak kepemilikan secara penuh
apabila pembayaran telah dinyatakan lunas
5. Segala kerusakan kecil maupun besar dari rumah tersebut menjadi
tanggungan sepenuhnya dari Pihak Kedua tanpa kecuali
6. Segala ketentuan yang belum diatur dalam perjanjian ini akan
diatur selanjutnya dalam addendum/amandemen yang merupakan
bagian tak terpisahkan dari perjanjian ini dan akan diputuskan
secara bersama
7. Apabila terjadi sengketa atas isi dan pelaksanaan perjanjian ini,
kedua belah pihak akan menyelesaikannya secara musyawarah
8. Apabila penyelesaian secara musyawarah tidak berhasil, maka
kedua belah pihak sepakat untuk memilih domisili hukum dan tetap
di kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Utara.

Demikian perjanjian ini disetujui dan dibuat serta ditanda tangani oleh
kedua belah pihak dengan dihadiri saksi-saksi yang dikenal oleh kedua
belah pihak serta dibuat dalam rangkap dua bermateri cukup yang
masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama.

Semoga ikatan perjanjian ini membawa berkah bagi semua pihak.

Pihak Pertama Pihak Kedua

<Penjual> <Pembeli> Ali Akbar

 Saksi

1. Saksi Pihak Pertama 2. Saksi Pihak Kedua