Avaluo Comercial 529 Chimigua

REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA
MUNICIPIO DE GUASCA
AVALU COMERCIAL PREDIO RURAL No. 529
CHIMIGUA
PREDIORURAL
VEREDA:
MUNICIPIO:
DEPARTAMENTO:
CDIGOCATASTRAL
MATRICULAINMOBILIARIA:
PROPIETARIO:
SOLICITANTE:
CHIMIGUA
PASTOROSPINA
GUASCA
CUNDINAMARCA
000000200222000
050NXXXXXX
AFCOLS.A.
WILSONLATORREHERNNDEZ
SECRETARIODEPLANEACIN
LEONELFERNANDOMARTINEZTORRES.
INGENIEROCATASTRALYGEODESTA
UNIVERSIDADDISTRITALFRANCISCOJOSEDECALDAS
MP25222123638
BOGOTAD.C.,4DENOVIEMBREDE2009
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LEONELFERNANDOMARTINEZTORRES
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1. DATOSJURDICOS
a. DOCUMENTOSSUMINISTRADOS.
ESCRITURA PUBLICA 19 DE 14 DE FEBRERO DE 1967 DE NOTARIA UNICA
DEGUATAVITA
CARTOGRAFACATASTRALDELMUNICIPIO.
EstudioGeneraldeSuelosyZonificacindeTierrasdeldepartamentode
CundinamarcaIGACao2000.
MunicipiodeGuasca,ZonasconAlturasSuperioresa3.000metros
MunicipiodeGuasca.ZonasPlusvalaRural
MunicipiodeGuasca.EquipamientosInfraestructurayZonasArqueolgicas
MunicipiodeGuasca.AreasdeProteccindeCauces
MunicipiodeGuasca.UsosyCoberturaterrestre
MunicipiodeGuasca.Veredas
MunicipiodeGuasca.OfertaAmbiental
MunicipiodeGuasca.Clima
MunicipiodeGuasca.DemandaAmbiental
MunicipiodeGuasca.AmenazasyRiesgos
b. PROPIETARIO:
AFCOLS.A.
c. DOCUMENTOTITULODEADQUISICIN.
El derecho de propiedad y dominio real del bien inmueble se encuentra
sustentadoconlaESCRITURAPUBLICA19DE14DEFEBRERODE1967DE
NOTARIAUNICADEGUATAVITA.,cuyoactofuelaVENTAlacualseencuentra
debidamente registrada en el respectivo FOLIO DE MATRICULA
INMOBILIARIA No.50N 528837 de la ORIP de la zona NORTE BOGOT
CUNDINAMARCA.
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d. AFECTACIONESFISICASYLEGALES
El predio rural objeto de estudio no posee afectaciones fsicas o legales, segn
inspeccinocularyrevisindelrespectivofoliodematriculainmobiliaria.
e. CEDULACATASTRAL
Elpredioseencuentraregistradoantelaautoridadcatastralconelnumero00
0000200222000.
f. OBSERVACIONES:
Enlosttulosdepropiedadnoserealizaunadescripcintcnicaydetalladade
lascabidasylinderosdelpredioobjetodeestudio.
Esnecesarioaclararqueelprocesovaluatoriodelmismohaceparteespecificay
exclusivadelprediodestinadoaactividadesagropecuarias,comosedetermino
lainspeccinocularrealizadaelda04deNoviembrede2009.
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2. INFORMACINSECTOR
a. DESARROLLO
La vereda PASTOR OSPINA se ha caracterizado por su alto nivel de desarrollo
socioeconmico,elcualesderivadodeadecuadasfuentesdeempleo;lascuales
son destinadas a la produccin de LEGUMBRES, CEBADE GANADO VACUNO, y
PRODUCCIN DE PRODUCTOS LCTEOS, derivada de su disponibilidad de
aguas superficiales, alto nivel tcnico para la produccin de la misma y
adecuacinymantenimientodelasvasquecomunicanalcascourbano.
b. VAS.
Las vas que posibilitan el acceso al predio se pueden definir como SIN
PAVIMENTARenun25%,PAVIMENTADASenASFALTOen35%yunatrochao
camino real en un 40%, segn su orden partiendo desde el casco urbano. Sin
limitarsumovilidadentiempohmedooseco.Consolidndosecomounfactor
favorableparaeltransportedeproductosagrcolasypecuarios.
c. SERVICIOSCOMUNALES.
La vereda cuenta nicamente con 1 ESCUELA PRIMARIA; la cual se considera
como el lugar de encuentro y desarrollo de todas las actividades sociales y
comunitariasdelazona.DeigualformasecuentaconelACUEDUCTOVEREDAL.
d. SITUACINDEORDENPBLICO.
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La vereda cuenta con un orden pblico muy tranquilo, el cual se encuentra
salvaguardado con unidades del EJERCITO NACIONAL que realiza pesquisas y
patrullajesdeformaperidica.
e. CLIMADELSECTOR.
Segn la clasificacin de Zonas de Vida de Holdridge y el INSTITUTO
GEOGRFICO AGUSTIN CODAZZI IGAC, la vereda cuenta con clima MUY FRIO
HMEDO(mfH)Hcontemperaturasqueoscilanentrelos9C.y12C.Conuna
precipitacinmediaanualqueoscilaentre500y1000mmconinviernobimodal
enlosmesesdemarzoyoctubreyveranoenjuniojulioydiciembre,losveranos
son ms prolongados mientras los inviernos son ms cortos y mas fuertes con
presentacindetormentaselctricas.
f. VEGETACIN:
Elpredioobjetodeestudiocuentacondiferentescoberturasvegetalesentrelas
queseencuentran:
Pastos naturales y plantados (actualmente se desarrollan

actividadesdecebadeganadovacuno.
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3. INFORMACINDELPREDIO(TERRENO,CONSTRUCCIONESY
CULTIVOS)
a. UBICACIN.
El predio se encuentra ubicado el costado nororiental de la VEREDA PASTOR
OSPINA,yestaasuvezseencuentraenelcostadoSURORIENTALdelmunicipio;
aaproximadamente40minutosdelcascourbano.
b. REATERRENO:
Elreadeintersdelpredioesde2130.000metroscuadradoso213hectreas.
El registro Catastral No. 000000200222000. Lo cual corresponde a una
compraparcial.
c. AREACONSTRUCCIONES:
Enelpredionoseencuentraningntipodeconstruccinomejoraalguna.
d. CULTIVOSYELEMENTOSPERMANENTES.
El predio no posee cultivos o elementos permanentes objeto de avalu. Sin
embargo existen coberturas nativas protectoras, que para el proceso de
valoracinnosernobjetodeavalu.
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e. EXPLOTACINECONMICA.
El predio en mencin actualmente presenta uso de PECUARIO con PASTOREO
(destinados a la ceba de ganado vacuno para razas predominantes como
HOLSTEINyNORMANDO)enlapartebaja.Yenlazonaalta(conpresenciade
arbustosyvegetacinnativa).
f. POSIBILIDADESDEMECANIZACIN.
El predio presenta posibilidad de mecanizacin en la parte media y baja del

mismo teniendo en cuenta su pendiente y compactacin de los suelos, sin
embargo en la parte alta su mecanizacin es nula teniendo en cuenta la
pendiente, y la presencia de grandes races que limitan lo movilidad de
maquinaria.
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4. NORMATIVIDADDEUSOS
Aprobado por medio del acuerdo 063 del 07 de abril del ao 2000, el Concejo
Municipal de Guasca se adopt el Esquema de Ordenamiento Territorial del
municipio,elcualcontienelareglamentacingeneralyparticulardelosusosdel
suelodelmismo,ydelcualhacenparteelDocumentoTcnicodeSoporteylos
planosgenerales.Asmismo,seadoptalanormativaurbanaorientadaaordenar
elcambioyelcrecimientofsicourbanodelmunicipio.
POLTICA AGROPECUARIA: Tiene como propsito contribuir al ordenamiento

delterritoriodelmunicipio,medianteelimpulsodelasactividadesproductivas
rurales que consulten la oferta y restricciones ambientales, respondan a las
prioridadesagrarias,satisfaganlademandalocalydelosmercadosregionalesy
extraregionales.Estapolticasedirigealaszonasdel municipioclasificadas
comoaptasparaeldesarrolloconrestriccionesmayoresymenores.
SUELO RURAL: Forman parte del suelo rural las zonas no aptas para el
desarrollodeusosurbanosyqueestndestinadasaproteccin,conservaciny
recuperacindelosrecursosnaturalesyelambiente,ausosagrcolas,pecuarios,
forestales,mineros,hidrobiolgicosyactividadesanlogas,queestnsealadas
enelPlanoMunicipiodeGuasca,UsosyCoberturaTerrestre.
USOSRURALES:Losusosruralessedeterminandeacuerdoalavocacindeuso
delosecosistemasounidadesdetierraysuscomponentes,a suestado,alos
procesos de intervencin, ocupacin, aprovechamiento, y deterioro, a las
necesidades de proteccin y conservacin de ecosistemas estratgicos en
trminosdesusfunciones,servicios,vulnerabilidadyfragilidad,ascomoalas
demandasporusosocialdelambiente.
Los usos rurales del suelo y la informacin complementara, que forman parte
delsistemadeinformacingeogrficadelmunicipiocorrespondenalosplanos
oficiales aprobados en el artculo, del presente acuerdo, que a continuacin se
enumeran:1AmenazasyRiesgos.2Zonasconalturassuperioresalos3.000
metros sobre el nivel del mar. 3 Mapa de Plusvala. 4 Equipamientos
InfraestructurayZonasArqueolgicas.5reasProtectorasdeCauces.6Usosy
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Cobertura de la tierra. 7 Veredas, Divisin Poltica del municipio. 8 Oferta
Ambiental.9DemandaAmbiental.10Climas.
Segn el Mapa de oferta ambiental EOT, delmunicipio de Guasca,para sealar
queelsectordePASTOROSPINA,dondeseubicaelpredio,correspondeauna
zona ALTASIGNIFICACIN AMBIENTAL yALTA FRAGILIDAD AMBIENTAL. Lo
queloshacetendientesalapreservacinyconservacindelpatrimonionatural.
Es de resaltar que dada las cotas del predio para el mismo es aplicable el
ARTCULO36.Prohbasecualquierusoenelrearuralporencimadelos3.000
metros sobre el nivel del mar, excepto las zonas de captacin de agua para
acueductos veredales y la recuperacin y reforestacin de los bosques nativos
quepresentenelrespectivoPlandeManejoAmbientalautorizadoporlaentidad
ambientalcompetente.
Por todo lo anterior, el sector se clasifica como una zona de Desarrollo Socio
Econmico con restricciones, de reserva con respecto al recurso hdrico, y con
usolimitadoagropecuarioynosujetoapagodePlusvalarural.Nosepermiten
desmembracionesdelafincainferioresaunahectrea.
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5. INFORMACINECONMICA
5.1METODOLOGIADEVALORACINDELSUELO
Para la determinacin del valor comercial del predio ubicado en el predio

denominado CHIMIGUA. Se realizo una inspeccin de forma detallado con el
objetivo de realizar un diagnostico del predio (suelos, cultivos, entorno e
infraestructura vial y de servicios pblicos); los cuales se clasificaran en los
siguientesaspectos;
a)
FactoresdeCarcterGeneral:Seidentificarontodaslascaractersticas
endgenas y exgenas de la edificacin y del sector, que permitieron

determinar junto con la normatividad actual y futura de la zona, los
probablesprocesosdevalorizacinqueafectandeformadirectaelinmueble
objetodeestudio.
b)
Factores de Carcter Especifico: se determinaron aspectos especficos
del terreno y de la edificacin relacionndolos con el vecindario y

sectorizacin, desarrollo de centros poblados futuros, usos permitidos,
estado de conservacin de la vegetacin existente y niveles de adecuacin,
reglamentaciones futuros (segn EOT) y todos los aspectos relevantes del
inmueble,elsectoryalrededores.
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c)
FactoresdeCarcterProfesional:elestudioconstadeevaluacionesde
tipo objetivo y medibles del sector y alrededores, adems de subjetivos del

avaluador, basados en la experiencia, el conocimiento del mercado, la
bibliografa existente sobre el rea y estudios anteriores y actuales, y el
anlisis en perspectiva del sector; todos en viras de la cuantificacin y
maduracinequilibradadelpreciocomercialacalcular.
Para ello es necesario inicialmente revisar el concepto de VALOR COMERCIAL,

el cual se define como el precio ms probable por el cual se transara en un
mercado donde el comprador y el vendedor actuaran libremente, con el
conocimientodelascondicionesfsicasyjurdicasqueafectanelbien1
La metodologa valuatoria aplicada para la determinacin del VALOR

COMERCIAL del inmueble es el COMPARATIVO DE DATOS DE MERCADO Y
ENCUESTA A PROFESIONALES INMOBILIARIOS; el cual define el valor del
inmueble comparando datos de mercado semejantes en relacin a
caractersticas intrnsecas y extrnsecas, las caractersticas y atributos de los
preciosenelvalor,seponderanporhomologacin,parafinalmentecompilarun
conjunto de datos que pueda tomarse como una muestra estadstica como
muestradelmercadoinmobiliario.2
Art. 2 DECRETO 1420 de 1998.

como lo menciona el Art. 9 de la Resolucin 620 de 2.008, metodologa ajustada a lo
contemplado en la Res. IGAC 620/08, Decreto 1420/98 y Ley 388/97.
2
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Debido al BAJO dinamismo del mercado inmobiliario y altos niveles de
especulacin sobre valores por hectrea en el municipio se consideran valores
comparables predios en otras regiones u municipios con usos, destinos,
condiciones fsicas, e infraestructura comparable. Cuyo proceso estadstico y
resultadoseobservaenelCuadro1.
Por lo anterior, se complemento dicha informacin econmica con encuestas

para determinar el valor de la Hectrea de terreno con profesionales
avaluadores de amplia experiencia en el sector inmobiliario con quienes se
examinaron las caractersticas del terreno, localizacin, rea, frente, forma,
topografa,serviciospblicos,vasdeacceso,usoactualynormadeusodelsuelo
vigente,cuyoprocesoestadsticoyresultadoseobservaenelCuadro2.
a. FUENTESYMUESTRA
Paraeldesarrollodelpresenteavalu,sellevoacabounprocesoderecopilacin
deinformacindemercadoinmobiliario(ofertasdebienesinmueblesyventas)
y de encuesta efectuada en el sector de influencia el predio objeto de estudio
entremueblessimilarescomparables,obteniendoestainformacinproveniente
delassiguientesfuentes.
www.eltiempo.com
www.adoos.com.co
Encuestarealizadoelda11deNOVIEMBREde2009.
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Evaluacinhistricadetransaccionesefectuadas,aoanteriorenla
zonadeinfluencia.
La informacin obtenida con respecto a fincas ofrecidas en venta similares al

inmueble objeto de avalos; es necesario aclarar que dicha muestra fue
depurada hasta filtrar 5 ofertas con particularidades similares al del predio
objetode estudio en trminos de: clima, hidrografa, orografa, actividad
econmica, tipo y tecnificacin del cultivo, condiciones de accesibilidad, entre
otros.
Tambin es de resaltar que para dicha investigacin; los valores de estudio

fueronafectadosporlasustraccindelasconstruccionesymejoras,teniendoen
cuentaqueelpredioCHIMIGUAnolasposee.Afindeobtenerunvaloradecuado
ydepuradodetrabajo.
TABLA1.
DESCRIPCIN
PREDIOMUESTRA
PLANACON
RESTRICCIN
AGROPECUARIA
PREDIORURAL
VEREDAPASTOR
Informesalfijoen
Bogot4404138o
alcel3005774471.
$40.000.000
VALORTERRENO$/HAS.
LIGERAMENTE
INCLINADASIN
RESTRICCIN
AGROPECUARIA
$18.000.000
ONDULADASIN
RESTRICCIN
AGROPECUARIA
$9.000.000
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PREDIORURAL
VEREDAMARIANO
OSPINAContacto:
3115206782
VeredaPastor
Ospina(Guasca,
Cund).Contacto:
3115206782
VeredaSantaAna
(Guasca,Cund).
Contacto:
3115206782
INFORMES
3112193324
3165611931
$38.000.000
$15.000.000
$9.500.000
$45.000.000
$14.000.000
$9.000.000
$42.000.000
$14.000.000
$9.000.000
$35.000.000
$14.000.000
$8.000.000
SUMATORIA
$200.000.000,00
$75.000.000,00
$44.500.000,00
PROMEDIO
DESVIACIN
ESTNDAR
COEFICIENTEDE
VARIACIN
LIMITESUPERIOR
LIMITEINFERIOR
VALOR
ADOPTADOPARA
APLICACINDE
MATRIZDE
AJUSTE
$40.000.000,00
$15.000.000,00
$8.900.000,00
2.135.415,65
2.141.588,20
2.400.000,00
4,94%
$45.335.416
$41.064.584
7,04%
$32.581.588
$28.298.412
13,56%
$20.100.000
$15.300.000
$40.000.000,00
$15.000.000,00
$8.900.000,00
Esta TABLA presenta el ajuste de la muestra SIN RESTRICCIONES DE USO y

POTENCIALECONMICOSaprediosconrestriccionescomoelpredioobjetode
estudio.
VARIABLE
VALORTERRENO$/HAS.
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CHIMIGUA
PLANACON
RESTRICCIN
AGROPECUARIA
LIGERAMENTE
INCLINADACON
RESTRICCIN
AGROPECUARIA
ONDULADACON
RESTRICCIN
AGROPECUARIA
40000000
15000000
8900000
0%
40%
15%
5%
7%
10%
AJUSTESERVICIOSPBLICOS0a
15%
10%
0%
15%
AJUSTECOMERCIALIZACIN0a
20%
15%
7%
15%
SUMATORIA
30%
54%
55%
VALORADOPTADO
$28.000.000,00
$6.900.000,00
$4.005.000,00
VALORBASE
AJUSTEPOTVsEXPLOTACIN
ECONMICA0a55%
AJUSTEVASYTRANSPORTE
PUBLICO0a10%
TABLA2.ENCUESTAYANLISISESTADSTICO
VALORTERRENO$/HAS.
CONSULTADO
PROFESIN
PLANACON
RESTRICCIN
AGROPECUARIA
ngelaCastaeda
CEL.3114982388
Ing.Catastral.Avaluador
INGETEC
$
32.000.000,00
LIGERAMENTE
INCLINADACON
RESTRICCIN
AGROPECUARIA
ONDULADACON
RESTRICCIN
AGROPECUARIA
$7.000.000,00
$3.500.000,00
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YuvanirzaOtlora
CEL.3118882537
INGETEC
EmpresaColombianadePetrleos
ECOPETROL.
DianaM.Rubiano
CEL.3002495839
$
28.000.000,00
$7.200.000,00
$4.200.000,00
$
29.500.000,00
$6.900.000,00
$4.000.000,00
$6.500.000,00
$3.800.000,00
$7.000.000,00
$
34.600.000,00
$5.000.000,00
$
20.500.000,00
$6.920.000,00
$4.100.000,00
WilliamLenQ.CEL.
3002162477
ProfesionalGobernacinde
Cundinamarca
$
28.000.000,00
HaroldF.LozanoCEL.
3155372567
ProfesionalUAECD
$
30.000.000,00
$
147.500.000,00
$
29.500.000,00
SUMATORIA
PROMEDIO
DESVIACINESTNDAR
1.658.312,40
258.843,58
565.685,42
COEFICIENTEDEVARIACIN
5,621%
3,741%
13,797%
LIMITESUPERIOR
31.158.312,40
7.178.843,58
4.665.685,42
LIMITEINFERIOR
VALORADOPTADO
27.841.687,60 6.661.156,42
3.534.314,58
$
29.500.000,00 $6.920.000,00 $4.100.000,00
b. INTERPRETACINYVALORACINFINAL
Luego de obtener los resultados en los clculos estadsticos, se procede a
encontrar el valor aproximado por HECTAREA y total para todo el inmueble
objeto de estudio, teniendo en cuenta que el coeficiente de variacin es menor
del15%(significaquelamuestraeseficiente),yqueelcoeficientedeasimetra
espositivolocualsignificaqueelvalorsepuedereduciroajustarpordefecto.
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Teniendo en cuenta que la muestra para la zona, se toma de diferentes
municipiosdelaregin;conelfindemejorarlosresultadossetomaelpromedio
delamuestrayladelaencuesta.
TEM
DESCRIPCIN UND
REA
AFECTADA
Has
VALOR
UNITARIO
POR
Has/M/M
VALORTOTAL
TERRENO
LIGERAMENTE
INCLINADACON
RESTRICCION
AGROPECUARIA
ONDULADACON
RESTRICCION
AGROPECUARIA
VALOR
PROMEDIO
Has.
VALOR
PROMEDIO
Has.
190
23
$
6.910.000,00
$158.930.000,00
$
4.052.500,00
$769.975.000,00
TotalTerreno
$928.905.000,00
TOTALAVALOCOMERCIALDELPREDIO
$928.905.000,00
ELVALORDELPREDIOESDENOVECIENTOSVEINTEYOCHOMILLONES
NOVECIENTOSCINCOMILPESOSMONEDACOLOMBIANA$
928.905.000.oo)
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6. DETERMINACINDELAVALU
a. Suelos: Teniendo en cuenta la totalidad de la cabida superficiaria del

inmueble y sus caractersticas fsicas y potencial econmico se estima el
valordelterrenoen:
NOVECIENTOSCINCOMILPESOSMONEDACOLOMBIANA$
928.905.000.oo)
b. CULTIVOS: teniendo en cuenta que en el predio no existe cultivo alguno

objeto de avalu, tan solo coberturas naturales nativas, se estima un valor
paralosmismoscomo:
ELVALORDELCULTIVOVALORADOESCEROPESOSMONEDACOLOMBIANA($
00.)
c. CONSTRUCCIONES, ANEXOS, Y ELEMENTOS PERMANENTES: No se

valoraran,yaqueenelreadeintersnoexistenlosmismos.
ELVALORDELCULTIVOVALORADOESCEROPESOSMONEDACOLOMBIANA
($00.)
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d. CONSIDERACIONES
Las fuentes de informacin sobre el mercado inmobiliario de bienes

comparables,fueronsuministradasporlaprensaeInternet,ascomopor
investigacin directa en las inmobiliarias de la regin,especialmente en
lasveredascercanasalpredioobjetodeestudio.
ElvalordeterminadoparaelreaenestudioseencuentradadoenPESOS
COLOMBIANOS, y no incluye valores, gravmenes, contribuciones,
participacinotasas.
El profesional que elabora el presente estudio econmico expresa bajo

gravedad de juramento no tener inters presente o futuro sobre el
presenteinmueble,deigualformaexpresanotenerparentescofamiliaro
vinculacinconlaspartes.
e. VALOR COMERCIAL DEL PREDIO: se define como el precio ms probable

por el cual se transara en un mercado donde el comprador y el vendedor
actuaranlibremente,conelconocimientodelascondicionesfsicasyjurdicas
queafectanelbien2
NOVECIENTOSCINCOMILPESOSMONEDACOLOMBIANA
Art. 2 DECRETO 1420 de 1998.
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($928.905.000.oo)
Elaboro.
INGENIEROCATASTRALYGEODESTA
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ADSCRITOACAMALOJASNACIONAL
AVALUADORRNA08017725
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ANEXOS
A. FOTOGRAFIASDELPREDIO
B. CROQUISDELPREDIO
C. TARJETAPROFESIONALYREGISTRODELONJADELAVALUADOR
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A. FOTOGRAFIASDELPREDIO
VISTASDELPREDIO
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VISTASDELPREDIO
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VISTASDELPREDIOREPRESA
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VISTASDELPREDIO
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VIADEACCESOALPREDIO
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CORTAFUEGOS
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CHIMIGUA
B. CROQUISDELPREDIO
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M.P.25222123638CND
MUNICIPIO DE GUASCA
CHIMIGUA
C.
TARJETAPROFESIONALYREGISTRODELONJADELAVALUADOR
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Avaluo Comercial 529 Chimigua

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REPUBLICA DE COLOMBIA

AVALU COMERCIAL PREDIO RURAL No. 529

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Pastos naturales y plantados (actualmente se desarrollan

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El predio presenta posibilidad de mecanizacin en la parte media y baja del

AVALU COMERCIAL PREDIO RURAL No. 529

POLTICA AGROPECUARIA: Tiene como propsito contribuir al ordenamiento

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Para la determinacin del valor comercial del predio ubicado en el predio

endgenas y exgenas de la edificacin y del sector, que permitieron

Factores de Carcter Especifico: se determinaron aspectos especficos

del terreno y de la edificacin relacionndolos con el vecindario y

AVALU COMERCIAL PREDIO RURAL No. 529

tipo objetivo y medibles del sector y alrededores, adems de subjetivos del

Para ello es necesario inicialmente revisar el concepto de VALOR COMERCIAL,

La metodologa valuatoria aplicada para la determinacin del VALOR

Art. 2 DECRETO 1420 de 1998.

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Por lo anterior, se complemento dicha informacin econmica con encuestas

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La informacin obtenida con respecto a fincas ofrecidas en venta similares al

Tambin es de resaltar que para dicha investigacin; los valores de estudio

AVALU COMERCIAL PREDIO RURAL No. 529

Esta TABLA presenta el ajuste de la muestra SIN RESTRICCIONES DE USO y

AVALU COMERCIAL PREDIO RURAL No. 529

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a. Suelos: Teniendo en cuenta la totalidad de la cabida superficiaria del

b. CULTIVOS: teniendo en cuenta que en el predio no existe cultivo alguno

c. CONSTRUCCIONES, ANEXOS, Y ELEMENTOS PERMANENTES: No se

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Las fuentes de informacin sobre el mercado inmobiliario de bienes

El profesional que elabora el presente estudio econmico expresa bajo

e. VALOR COMERCIAL DEL PREDIO: se define como el precio ms probable

Art. 2 DECRETO 1420 de 1998.

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