CURSO DE DERECHO DE CONTRATOS

LOS CONTRATOS NOMINADOS

A. NOCIN DE LOS CONTRATOS NOMINADOS
El estudio del Derecho de Contratos se realiza en niveles, debido a la
sistemtica de nuestra codificacin civil. La primera parte trata de la teora
general de los contratos (como fuente sustancial de las obligaciones) y la
segunda, de los contratos nominados. Comienza con la compraventa y termina
con la promesa unilateral. El estudio del curso tambin comprende a la
responsabilidad extracontractual, pues sta constituye igualmente una fuente
de las obligaciones.
La importancia del contrato como fuente de las obligaciones jurdicas ha sido
reconocido en el decurso del tiempo. La clasificacin tradicional propugnaba
que las obligaciones provenan del contrato, del cuasicontrato, del delito, del
cuasidelito y las dems de la ley. Las clasificaciones modernas, sin embargo,
rechazan esta postura. Por otro lado, en la legislacin comparada: el Derecho
francs reduca las fuentes de las obligaciones a los contratos y a la ley; el
Derecho alemn moderno inclua entre las obligaciones conceptos nuevos.
FUENTES DE LAS
OBLIGACIONES
El contrato
La ley
Hoy en da, todas las clasificaciones consideran al contrato como una de las
fuentes de las obligaciones, bien como autnoma o bien como especie del acto
jurdico. A esa clasificacin se le suma hoy la denominacin de nuevos tipos de
contrato. As nace la categora de los contratos nominados, integrada por
aquellas formas convencionales que han llegado a tener nombre propio y
reglamentacin legal particular.
Sin embargo, la existencia de la categora de contratos nominados no
excluye como fuentes de las obligaciones a los dems pactos lcitos que no
estn dentro de dicha categora, pues stos tambin vinculan jurdicamente a
quienes los concluyen, aunque no cuenten con denominacin propia. En el
fondo, estos pactos conforman la categora de los contratos innominados,
sujetos a pocas reglas generales comunes a todos ellos.
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (CV)
La compraventa es uno de los tipos de contrato ms importantes. Su
antecedente ms remoto es el trueque, el cual fue perfeccionado, asignando al
bien o servicio materia de compra un valor de contenido econmico (precio),
que se convirti en el elemento caracterizador y diferenciador de la CV, con
respecto a las otras formas de contrato.

El contrato de CV constituye una forma de expresar la voluntad de las partes

intervinientes, a fin de satisfacer sus necesidades con cierto contenido
econmico. En trminos usuales, se comprende a la CV como una forma de
transferir, por un lado, el bien u objeto materia de venta y, por otro lado, el de
adquirir ese bien a cambio de un precio.
FALTA UNA CLASE AQU
EL CONTRATO DE CV
ELEMENTOS ESTRUCTURALES
-

El Consentimiento (ya hicimos en la anterior clase).

El Bien.
El Precio.
Requisitos del bien:
Los requisitos son 3:

La posibilidad jurdica y material del bien objeto de la CV: las partes

intervinientes en el contrato no pueden disponer de un bien que sea contrario
al orden pblico, a la moral o a las buenas costumbres. Es una limitacin que
las partes tienen en la formacin del contrato. Si se analiza la materialidad y la
juridicidad del bien objeto de CV, sta tiene que estar vinculada a lo
establecido por el art. 1533 del CC que seala que si cuando se hizo a la venta
haba perecido una parte del bien, el comprador tiene el derecho de retractarse
del contrato o a una rebaja o menoscabo en proporcin al precio que se fij por
el pago.
La necesidad de que el bien exista o que sea susceptible de existir: en
la CV, se puede comprometer bienes que no necesariamente existen al
momento de la celebracin del contrato, sino que puedan ser susceptibles de
existir. Esto ltimo est relacionado a las ventas futuras, la cual a su vez puede
tener como excepcin a la venta de la cosa esperada, que no es otro contrato
en la que existe una conduccin suspensiva (elemento accidental) de la
realizacin del contrato.
La determinabilidad del bien materia de CV: todo bien que es materia del
CV debe ser determinable, pues es necesario precisar el tamao, el tipo, el
color, el modelo, etc., del bien que es materia de venta. La determinacin del
bien puede presentarse al momento mismo de la celebracin del contrato o
con posterioridad a l, siempre que responda a estas caractersticas.

FALTA UNA CLASE AQU

G. DIFERENCIA DEL CV CON LOS OTROS CONTRATOS

La caracterstica sustancial del contrato de CV es el hecho de que, a travs

de este contrato, una de las partes est obligada a transferir el dominio o la
titularidad del bien, a cambio de un precio o valor estimado. Esto es algo que
no suele acontecer en los otros tipos de contrato.

Diferencias con el contrato de arrendamiento: en el arrendamiento no

existe la traslacin de dominio, mientras que en la CV s. En el contrato de
arrendamiento lo que se cede es la posesin temporal del bien a cambio de
una merced conductiva (pago de alquiler).
Diferencias con el contrato de permuta: la permuta implica el intercambio
recproco de bienes donde no existe precio en dinero por tal acto contractual,
mientras que en la CV el precio s est presente bajo sancin de nulidad. Sin
embargo, la permuta debe constar el valor de los bienes que son materia de
intercambio. Ambas figuras contractuales tienen como su antecedente ms
remoto al trueque y en ambos casos existe la traslacin de dominio.
Diferencias con el contrato de donacin: la CV es un tpico acto oneroso,
mientras que la donacin es un tpico acto de liberalidad unilateral y gratuita,
en la que no existe contraprestacin; sin embargo, en ambos existe la
traslacin de dominio.
Diferencias con el contrato de suministro: en el suministro se transfieren
bienes a cambio de un precio en dinero, pero su diferencia con la CV est
precisada por la autonoma de la prestacin, cosa que s se da en el contrato
de suministro.
Diferencias con el contrato de mutuo: en el mutuo, el elemento
caracterizador est en la prestacin del bien consumible y la devolucin con
otros bienes de la misma especie, de la misma calidad o cantidad. Existe en el
fondo una traslacin de dominio, pero con la obligacin de devolver otro de la
misma calidad, cantidad o especie.
Diferencias con el contrato de depsito: en el depsito se recibe une cosa
o un bien para custodiarlo y devolverlo cuando el depositante la solicite, y se
presume gratuito, salvo pacto en contrario. La diferencia radica en que en la
CV existe la transmisin del bien a cambio de un precio; mientras que en el
depsito no existe tal transmisin, sino nicamente la entrega fsica del bien
para custodiarla, ya sea a cambio de un precio o en forma gratuita.
OBLIGACIONES EN LOS CONTRATOS DE CV
Los contratos de CV se caracterizan por generar prestaciones recprocas en
las partes intervinientes. As, tenemos obligaciones del vendedor y
obligaciones del vendedor.

1. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

Las obligaciones esenciales:

La obligacin sustancial que corresponde cumplir al vendedor es la de

transferir la propiedad del bien materia de CV a favor del comprador. Pero esta
transferencia no consiste en la entrega fsica o material del bien, sino en la
suscripcin del correspondiente contrato de CV, ya sea en los casos de bienes
inmuebles o de muebles inscritos.
Tratndose de bienes inmuebles, bastar cumplir con la suscripcin del
contrato a favor del comprador, y tratndose de bienes inmuebles, bastar la
entrega fsica o real del bien materia de venta a la que se puede adicionar la
expedicin de la correspondiente boleta de venta o pliza de venta, esto para
ventas hechas en establecimientos abiertos al pblico.
De acuerdo al art. 1539 del CC, la obligacin esencial del vendedor es
perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien materia de CV.
El vendedor tambin asume la obligacin de la ediccin en aquellos casos en
que el bien est sujeto a alguna carga, medida cautelar u otra forma de
restriccin o limitacin que afecte o comprometa la titularidad del mismo.
Otras obligaciones complementarias:
Son aquellas relacionadas a la conservacin de la cosa vendida hasta el
momento de su entrega al vendedor, as como a responsabilizarse por vicios
ocultos de la cosa vendida.
2. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
La principal obligacin del comprador es pagar el precio de venta al
vendedor en la forma como se haya pactado en el contrato, la misma que
puede ser en moneda extranjera, pero siempre al tipo de cambio de la moneda
nacional; a pagar los tributos que estn afectos a dicha transferencia; as como
asumir los riesgos que por la naturaleza del bien u otras caractersticas propias
de ste, pudieran presentarse y proveerse en la CV.
En relacin a esta principal obligacin que corresponde al comprador, se
debe precisar tambin que la amortizacin puede ser delegada a un tercero,
puede ser pagado al contado o a plazos en acuerdos con el vendedor y en el
lugar que stas pudieran haber convenido.
Si el pago no fue realizado en el lugar pactado o en el lugar de la entrega del
bien, corresponde realizarlo en el domicilio del comprador.
ACCIONES
LEGALES
CORRESPONDIENTES
RESOLUCIN, RESCISIN Y NULIDAD

LAS

PARTES:

Tanto el vendedor como el comprador quedan expeditos para iniciar los

correspondientes acciones legales en caso de incumplimiento de las

obligaciones que recaen sobre ellos mismos. Por ejemplo, el comprador suele
iniciar la accin RESOLUTORIA del contrato de CV, la misma que tambin puede
ser intentada por el vendedor, esto tratndose por ejemplo en la CV a plazos; y
reducidamente la accin RESCISORIA; mientras tanto, para un tercero ajeno a
la CV, resulta tpico incoar la accin de NULIDAD del acto jurdico, y en otros de
la anulabilidad del mismo, contenido en el documento en que consta la
transferencia de dominio.
En caso de que el comprador no cumpla con abonar las dos ltimas cuotas,
a quin corresponde la accin resolutoria? Pues al vendedor. No al comprador
porque nadie puede interponer accin en hechos propios. Pero en qu casos le
correspondera incoar la accin resolutoria al comprador? En caso de haber
vicios ocultos, falta de saneamiento de titularidad del bien, etc.

RESOLUCIN
NULIDAD
Cuando el contrato naci Cuando
el
vlido.
contrato naci
Se
genera
por
el invlido.
incumplimiento
de
las
obligaciones.
Las partes establece esta La ley establece
forma de sancin.
esta forma de
sancin, no las
partes.

RESCISIN
El contrato naci vlido.
Se
genera
por
el
incumplimiento
de
las
obligaciones.
Las partes establecen esta
forma de sancin.

SISTEMA DE TRANSFERENCIA DE DOMINIO EN EL CONTRATO DE CV

El CC seala que los contratos se perfeccionan con el simple consentimiento
de las partes. Sin embargo, esta orientacin no siempre se cumple en la
mayora de los contratos, pues a veces ese perfeccionamiento requerir no
solo del simple consentimiento de las partes, sino tambin de la transferencia
fsica o material del correspondiente ttulo de domino, en caso de bienes
inmuebles, o de la entrega fsica (traditio), en caso de bienes muebles.
TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
Segn el art. 949 CC, la sola obligacin de enajenar un bien inmueble
determinado hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal
diferente o pacto en contrario.
Sin embargo, por razones de seguridad y garanta, el comprador puede
incorporar a dicha obligacin de enajenar algn condicionamiento formal,
danto lugar as a un contrato de CV nominativo y formal, sujeto incluso a la
resolucin del contrato.

Es ms, la transferencia de dominio de un bien inmueble por medio de una

CV, usualmente se trasluce con la sesin y/o suscripcin de los
correspondientes documentos en los que conste tal acto.
TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD MUEBLE (Art. 447)
La transmisin ms usual de la propiedad mueble se da con la entrega fsica
o material del bien, por parte del vendedor al comprador. Es ah donde se
perfecciona o tiene lugar la consolidacin de la CV de bienes muebles.
Sin embargo, existen excepciones a esta generalidad, como la establecida
en el art. 947 del CC, en la que se seala que la transferencia de propiedad de
una cosa mueble determinada se efecta con la tradicin a su acreedor, salvo
disposicin legal diferente.
F. CONCLUSIONES
En la CV de bienes muebles o inmuebles, se debe tener en cuenta lo
siguiente:
1. De acuerdo al art. 1529 CC, se precisa que por la CV, el vendedor se obliga a
transferir la propiedad de un bien al comprador y ste a pagar su precio en
dinero.
Este artculo, lo que en el fondo establece, es que la CV no es por s misma
un contrato traslativo dado que el vendedor en el fondo no transfiere el bien
sino que solo se obliga al comprador; en tal sentido, se ve que por la CV se
crean tpicas obligaciones de dar, la propiedad por parte del vendedor y del
comprador pagar el precio que es materia de transferencia. Visto as, a nivel de
la CV no existe ningn derecho real a favor del comprador.
2. De acuerdo al art. 948 CC, quien de buena fue y como propietario, recibe de
otro la posesin de una cosa mueble, adquiere el dominio, aunque el
enajenante de la posesin carezca de facultad para hacerlo. Se exceptan de
esta regla los bienes perdidos y los adquiridos con infraccin de la ley penal.
Por su parte, el art. 1542 del CC establece que no son reivindicables los bienes
muebles adquiridos en tiendas o locales abiertos al pblico. El anlisis de
ambos artculos, ligan de una manera estrecha el actuar del comprador basado
en el principio de la buena fe en materia contractual, permitiendo que la
adquisicin de bienes que ste pueda hacer (bienes muebles), tengan la
validez y los efectos legales del caso cuando adquiere bienes en
establecimientos, o tiendas abiertas al pblico, secundadas ellas con las
boletas de venta o las plizas de seguros, careciendo de objeto para ello si el
vendedor tena o no facultad de disposicin por su condicin de tal.

PACTOS QUE INTEGRAN LA CV

1. CV CON RESERVA DE PROPIEDAD
A nivel de la CV, lo que caracteriza a este acto es la transferencia de la
propiedad a la que est obligado el vendedor a favor del comprador. En esta
transferencia de dominio, se plasma en su integridad el derecho que adquiere
el comprador de la propiedad misma del bien objeto de transferencia, tan luego
haya amortizado el valor del mismo, sin en la medida que a nivel de los
contratos en general lo que puedan pactar las partes es ley entre stas,
merced a esa libertad de contratar y de contratacin, pueden incorporar en el
contrato diversas clusulas que pudieran convenir a uno o a otro, segn sea el
caso. Es as como los contratos de CV en nuestro CC permite en ellos se
puedan integrar actos, reservndose la propiedad misma del bien materia de
transferencia, u obligando que el vendedor quede comprometido con la
transferencia a transferir la propiedad a favor de su vendedor.
1. CV CON RESERVA DE PROPIEDAD (una condicin de la contrata)
Este pacto contractual est regulado por el art. 1583 del CC, en la que se
prev que el vendedor tiene el derecho de reservarse la propiedad del bien
hasta que el comprador haya pagado todo el precio o una parte determinada
de l, no obstante que el bien haya sido entregado al comprador, momento a
partir del cual, asume este el riesgo de su prdida.
Desde qu momento el comprador puede ejercer el derecho de propiedad
sobre el bien que adquiri? Desde el momento que pag el precio de venta.
En los contratos de CV con reserva de propiedad, el CC nuestro en su art.
1584 sealando sobre el particular que la reserva de propiedad es oponible a
los acreedores del comprador solo si consta por escrito que tenga fecha cierta
anterior al embargo.
Tratndose de bienes inscritos, dicha reserva es oponible a terceros, siempre
en cuando el pacto en mencin haya sido previamente registrado. En resumen,
el pacto con reserva de propiedad a nivel de la CV se trata de una modalidad
del acto jurdico, en este caso de una condicin suspensiva que est
relacionado al cumplimiento de un acto relativo al perfeccionamiento de la
transferencia, la cual constituye naturalmente una obligacin esencial del
vendedor.
Propiedad: poder jurdico de usar, disfrutar, etc.
Derecho de propiedad: ejercer un derecho de propiedad, pero no la
propiedad misma.
AQU FALTA OTRA CLASE CREO

2. PACTO DE RETROVENTA (retractarse de esa CV)

Dentro de ello est el Retracto (sustituirse en la CV en lugar del comprador).
El retracto es exclusivo de la CV.

MODALIDADES DE LA CV
GENERALIDADES:
En materia de CV, el CC nuestro regula en un mismo captulo tres
modalidades de CV que tienen similitud entre s, que son la venta a
satisfaccin del comprador, la venta a prueba y la venta sobre muestra.
En el Derecho comparado, estas modalidades contractuales tienen tambin
similar tratamiento normativo al nuestro, como son por ejemplo en la
codificacin espaola y argentina, considerndola como ventas sujetas a una
condicin suspensiva que el bien sea del agrado del comprador o adquiriente.
Nuestros CC stas modalidades las regula separadamente, reconocindoles
diversa naturaleza jurdica y dndole su respectivo tratamiento unitario. Si bien
este tipo de contrato de CV no son de data reciente, ltimamente han cobrado
gran vigencia, esto debido al desarrollo de la contratacin masiva y de la
relevancia que se le otorga a la figura del comprador, pues hoy los vendedores
desean captar a toda costa la voluntad de los presuntos compradores, incluso
ideando para ello frmulas que podran parecer excesivamente onerosas, como
aquellas ventas que estn sometidas a la condicin de que el objeto vendido,
una vez probado por el adquiriente o comprador, sea de su agrado.
1. LA CV A SATISFACCIN DEL COMPRADOR
Se entiende as llamada tambin venta a gusto por gran parte de la doctrina
extranjera, a aquella operacin jurdica en virtud de la cual el transferente se
obliga a transferir la propiedad e un bien al adquiriente con la obligacin de
este a pagar su precio en dinero, tan luego exprese que el bien ha ido de su
agrado. En otros trminos, se trata de una CV subordinada a la conformidad y
agrado del comprador. Incluso se contempla en algunos ordenamientos
jurdicos que el bien probado por el adquiriente sea antes de que este emita su
parecer.
En el caso nuestro, esta figura contractual est contemplada en el art. 1571
del CC: la CV de bienes a satisfaccin del comprador se perfecciona en el
momento en el que ste declara su conformidad.
2. LA CV A PRUEBA

A diferencia de la CV a satisfaccin del comprador, en el que el contrato de

CV solo se perfecciona con la libre declaracin de agrado del comprador, en la
CV a prueba denominada tambin de ensayo, la celebracin de un contrato de
CV est condicionado a que el bien sea probado o ensayado y que la CV no se
considere eficaz en tanto que el comprador no reconozca que el bien adquirido
resulta ser apto para la finalidad a que est destinada.
En este tipo de contrato, se debe tener presente que la prueba no est
orientada a poner de manifiesto que es del agrado del comprador, sino que es
apto para servir al uso al que va estar destinado.
En relacin a la CV a prueba, el art. 1572 del CC seala que la CV a prueba
se considera hecha bajo la condicin suspensiva de que el bien tenga las
cualidades pactadas o sea idneo para la finalidad a que est destinada. Es
ms, se previene que la prueba debe realizarse en el plazo y condiciones
establecidos en el contrato o por los usos.
GARANTA
La
garanta
de
un
producto opera cuando
la CV ya est hecha.

USAR O PROBAR (un

vehculo, por
ejemplo)

PRUEBA
La
prueba
de
un
producto
se
realiza
cuando la CV todava no
se perfeccion.

MEDIRSE (medirse
una prenda de vestir,
para luego comprarla)

3. CV SOBRE MUESTRA
Otra de las modalidades que se incorporan a nivel de los contratos de CV es
aquel denominado de CV sobre muestra, la misma que se presenta cuando a
nivel de la transaccin u operacin contractual, es necesario que el comprador
d la conformidad del producto, bien o servicio que adquiere, siendo sta una
condicin suspensiva para el perfeccionamiento del contrato, caso contrario, si
el bien no responde a las expectativas o exigencias del comprador, ste tiene
el derecho de resolver el contrato, ello porque la calidad del bien no es
conforme a la muestra o a lo conocido en el comercio.
En realidad, la CV sobre muestra es una modalidad contractual que reconoce
dos variantes bien definidas: la CV sobre muestra propiamente dicha, la misma
que se entiende que la muestra debe servir como trmino exclusivo de
comparacin para la calidad de las mercaderas, y la CV sobre tipo de muestra,
en la que la muestra sirve nicamente para indicar de modo aproximado la
calidad del bien o producto.

En otros trminos, la CV sobre muestra es una CV sujeta a la contingencia de

ser rescindida (no resuelta, porque rescindir es cuando todava no hay
contrato; resolver es cuando ya se firm), a solicitud del comprador cuando el
bien que es materia de venta no guarda absoluta conformidad con una
muestra previamente determinada por las partes.
CARACTERSTICAS:
La CV sobre muestra presenta las siguientes caractersticas:

La existencia de un contrato de CV, de tal manera que su perfeccionamiento

quede sujeto a la conformidad de la muestra.
La eficacia de dicho contrato, merced al cual el comprador queda obligado a
transferir la propiedad de un bien a favor del comprador y ste a pagar su
precio en dinero.
La eleccin previa a la ejecucin de un contrato de una muestra que sirve de
exclusiva referencia para apreciar la calidad del bien, materia de CV.
El derecho del comprador para dejar sin efecto el contrato, si la calidad del
bien no es conforme a la muestra.
Contrato: se perfecciona con la tradicin.
A nivel de la CV, el CC nuestro contempla tambin como modalidad
contractual de la misma a la denominada CV sobre medida y a la CV sobre
documento.
En relacin a la CV sobre medida, la misma est regulada a partir del art.
1574 al 1579, seala que nos encontramos frente a ella cuando en la CV de un
bien con la indicacin de su extensin o cantidad o mediad, es obligacin del
vendedor entregar al comprador la cantidad indicada en el correspondiente
contrato; caso contrario, si ello no fuera posible, el comprador est obligado a
pagar lo que resulte de ms en tanto que el vendedor a devolver el precio
correspondiente a lo que se haya de menos. Yo pido 20 toneladas y me dan 18
toneladas. Puede concretizarse el contrato? S, pero tambin puede
rescindirse. Pero lo comn es que el comprador pague por lo que haya.
A nivel de este tipo de CV, se prev la rescisin contractual como atribucin
o facultad del comprador en aquellos supuestos cuando el exceso o falta en
extensin cabida del bien vendido es mayor de un dcimo de lo indicado en el
contrato respectivo. En otros trminos, es la disconformidad que a nivel de este
tipo de contrato lo que da lugar a la rescisin del mismo.
Finalmente, dentro de este tipo de modalidades contractuales, se halla
tambin la CV sobre documentos, prevista en el art. 1580 del CC, que tiene
gran difusin en el comercio de bienes muebles a distancia, donde los mismos

deben ser trasladados de una plaza a otra, aunque no necesariamente a un

pas distinto.
La CV sobre documentos es una operacin usual dentro del trfico mercantil
de bienes muebles, y en cuya virtud y sobre la base del principio de
representatividad, la entrega del ttulo (los warrant, el documento de
conocimiento de embarque, el recibo de cargo, entre otros), equivale a la de la
mercadera, siendo as que esta puede encontrarse en viaje o hallarse
depositada en un almacn. Las consecuencias de esta entrega son de vital
importancia, toda vez que el vendedor queda liberado de la obligacin de
poner las mercaderas a disposicin del comprador y ste puede recogerlos a la
presentacin del ttulo, en tanto que, correlativamente al vendedor, goza del
derecho de exigir el pago del precio.
Las caractersticas tpicas ms saltantes de este tipo de CV son:

Constituyen una insercin de la disciplina de los ttulos de crdito en el

contrato de CV de bienes muebles.
Dada la naturaleza del ttulo, el legislador establece una equivalencia funcional
entre la entrega de la cosa en sentido estricto y la entrega de los ttulos.
Con la entrega de los ttulos, el vendedor se libera de la obligacin de la
entrega del bien, que es inherente a la CV, quedando agotada toda su
actividad que est relacionada a su obligacin. En adelante, corresponde al
comprador hacer efectiva la entrega del bien.
Se puede referir tanto a bienes originalmente genricos, pero ya
individualizados, como a bienes especficos por su naturaleza.
Constituye presupuesto indispensable de esta modalidad contractual que en el
momento de la CV, el bien se encuentre en poder de un tercero (el portador o
depositario), el cual lo tiene por cuenta al o del vendedor.
Permite ventas sucesivas de la misma mercadera, sin que opere a nivel de
ellas la tradicin material del bien, pues basta para ello la entrega del
correspondiente ttulo representativo.

MODALIDADES DE LA CV
CV A PRUEBA:
Concepto:
Al abordar el tema se ha sostenido que la CV a prueba se considera hecha
bajo la condicin suspensiva de que el bien tenga las cualidades pactadas por
las partes intervinientes en el contrato o que el mismo sea idneo para la
finalidad a la que est destinado. En otros trminos, es la idoneidad y la

finalidad a la que est destinada el bien adquirido la que configurar esta

modalidad contractual denominada como CV a prueba.
En lo que concierne a la naturaleza jurdica de la CV a prueba, es de sealar
que la misma se trata de un contrato sujeto a una condicin, esta es a una
condicin suspensiva que posterga por un determinado plazo el
perfeccionamiento del contrato, cuya condicin ha sido as pactada por las
partes intervinientes en ella.
En estos trminos, si bien este contrato se trata de un contrato vlidamente
celebrado que rene todos los requisitos necesarios para su perfeccionamiento,
se trata de un contrato de naturaleza constitutiva porque genera para las
partes obligaciones recprocas.
Naturaleza jurdica:
Es un contrato tpico, nominado
Oportunidad y carcter de la prueba:
La prueba, en este tipo de contrato debe realizarse despus de la
celebracin del contrato de CV, pues si sta se realiza antes, el resultado de la
misma pasara a formar parte del acuerdo de voluntades que da lugar al a
formacin del contrato, el mismo en esas condiciones no estara sujeto a
condicin alguna.
La prueba debe consistir en el experimento o conjunto de experimentos al
que debe estar sujetos el bien materia de exposicin, la cual usualmente est
dada por la idoneidad del mismo y en otros por el funcionamiento u
operatividad, aspectos que permiten apreciar al comprador para verificar la
cualidad pactada al momento de la celebracin del contrato.
Cmo equilibramos un contrato? La adhesin.
Plazo de la prueba:
La prueba en materia de contratos tiene un plazo determinado, la cual es
pactada por comn acuerdo por las partes que en l intervienen. Sobre este
particular, el art. 1572 del CC seala que la prueba debe realizarse en el plazo
y segn las condiciones establecidas en el contrato o aquellos establecidos por
los usos. A este respecto, la ltima parte del artculo en mencin seala que si
la prueba no se realiza o si del resultado de sta no es comunicado al vendedor
dentro del plazo pactado, la condicin suspensiva se tiene por cumplida y por
consiguiente queda ah perfeccionado el contrato.
Cumplimiento de la condicin:

La condicin suspensiva en este tipo de contrato de CV se tiene por

cumplida cuando el comprador manifiesta su conformidad respecto a la
idoneidad o cualidad del bien adquirido dentro del plazo previsto en el contrato
respectivo, obligando a partir de ah a ambas partes, el cumplimiento de sus
respectivas obligaciones, que no son otras que el transferir la propiedad del
bien y de pagar o amortizar el precio del mismo.
Del mismo modo, queda cumplida la condicin cuando el comprador no
comunica el resultado de la prueba al vendedor dentro del plazo establecido en
el contrato.
Efectos de la condicin:
Si la condicin se cumple de acuerdo al plazo y a la forma pactada por las
partes, el contrato de CV queda perfeccionado y obliga a las partes a cumplir
sus respectivas prestaciones; en otros trminos, si la prueba se realiza y el
comprador manifiesta su conformidad con el bien o su resultado no es
oportunamente comunicado al vendedor, la condicin se considera cumplida y
el contrato de CV cobra plena eficacia.
Bienes sobre los que recae:
La CV a prueba puede tener lugar, esto es, recaer sobre bienes inmuebles,
as como sobre bienes muebles.
CV SOBRE MUESTRA
Concepto:
Otra modalidad contractual en materia de CV es la denominada CV sobre
muestra, la cual est regulada en el mismo CC en el art. 1573, en la que
textualmente seala lo siguiente: si la CV se hace sobre muestra, el comprador
tiene derecho a la resolucin del contrato, si la calidad del bien no es conforme
a la muestra o a la conocida en el comercio.
Se trata de una modalidad del contrato de CV, que a su vez reconoce dos
variantes:
La CV sobre muestra propiamente
dicha
La misma que de acuerdo al citado
artculo, se entiende que la muestra
debe servir como exclusivo trmino
de comparacin para la calidad de
mercaderas.

La CV sobre tipo de muestra

Es la que la muestra sirve nicamente
para indicar de modo aproximado la
calidad del bien.

Esta modalidad contractual es una CV que est sujeta a la contingencia de

ser resuelta a solicitud del comprador, si el bien materia de venta no guarda
conformidad con la muestra previamente determinada por las partes.
PEX: diferencias entres las tres modalidades de CV.
Caractersticas:
Este tipo de CV presenta las siguientes caractersticas:

La existencia de un contrato de CV vlidamente celebrado, pero susceptible de

ser resuelto por el comprador en tanto no existe conformidad previa
verificacin de la muestra.
La eficacia del contrato, lo cual importa que el comprador queda obligado a
pagar el precio del bien y el vendedor a transferir este.
La emisin previa o la ejecucin del contrato de una muestra que ha de servir
de verificacin para apreciar la calidad del bien que se adquiere.
El Derecho del comprador de poder resolver la CV si la calidad del bien no es
conforme a la muestra.
Naturaleza jurdica:
Este tipo de contrato es un contrato perfecto, inmediatamente eficaz, cuyo
objeto no es determinado sino determinable, a travs de la referencia de la
muestra que representa, la cual se trata de un medio de comparacin. Al igual
que el contrato de CV a prueba, el contrato sobre muestra es tambin de
naturaleza conmutativa, pues representa conmutaciones recprocas para las
partes: transferir el bien por parte del vendedor y pagar el precio del mismo
por parte del comprador, previa verificacin y conformidad de la muestra, caso
contrario, sta se resuelve por decisin del comprador.
Funcin de la muestra:
En este tipo de contratos, se estima que la funcin de la muestra es servir
de trmino exclusivo de comparacin de la calidad del bien que se adquiere.
Por ello es que la venta sobre muestra se trata de una especie de la venta de
calidad determinada, en la cual no se considera ya una calidad genrica,
apreciada segn la buena fe y de acuerdo con los usos de comercio, sino de la
precisa calidad que tienen los bienes que se adquiere.
OTRO TIPO DE CV
CV SOBRE MEDIDA
Generalmente se da en bienes inmuebles.
Esta otra modalidad del contrato de CV, si bien no es tan usual, sin embargo,
an mantiene su regulacin no solo en la legislacin nuestra, sino tambin en

la legislacin comparada. De acuerdo al art. 1574 del CC, la CV sobre medida

tiene dos vertientes:
La CV sobre extensin o cabida
Este tipo de CV se refiere nicamente
a la superficie horizontal de los
inmuebles; es decir, a la capacidad de
contenido de porciones de suelo en su
expresin bidimensional.
Se dice que la cabida de un inmueble
es la extensin superficial que ste
contiene dentro del os lmites que
constituyen sus linderos. Tal es as
que en este supuesto la CV del bien
que usualmente suele ser inmueble
est dado por la extensin superficial
que tiene el mismo, pero encerrado
dentro de sus lmites y linderos.

La CV sobre medida
Es la que la muestra sirve nicamente
para indicar de modo aproximado la
calidad del bien.

EXPLICACIONES Y DIVAGACIONES DEL PROFESOR

El antecedente ms remoto del contrato
El contrato se inicia con la oferta.
Todo lo que no est prohibido, est permitido para las partes, pero siempre
que no se contravenga al artculo quinto de
Contrato es: fuente de obligaciones y fuente de las actividades humanas.
Repasar clasificacin de contratos (PEX).
Los contratos de compraventa no son formales.
Es viable vender un bien en controversia? S, jurdica y fsicamente es
posible, pero se tiene que acreditar la buena fe del que compr.
Se puede vender un bien ajeno? S y genera efectos legales.
En caso de existir o concurrir dos ttulos: prima el de ms antigedad. Pero
si el segundo est inscrito y el primero no, prima el segundo. A menos que el
primero prueba que el segundo fue realizado de mala fe.
Dnde empieza el contrato? En
consentimiento. De ah a la ejecucin.

la

oferta.

Su

forma?

Con

el

La donacin est afecto al pago de tributos, tal como la CV? Toda

transferencia de dominio est sujeto al pago de alcabala? S est afecto.
Quin asume en la CV? El comprador. Quin asume en la donacin? No dice
la ley. Supuestos inafectos. Art. 22 del Asqueroso Cdigo Tributario.
Vicios ocultos: deficiencias o anomalas que no corresponden a su
naturaleza.
Eviccin: cuando respecto al bien, se ocult que estaba sujeto a
AVERIGUAR. ES PEX.
En caso de pago a plazos, en dlares, el pago debe reajustarse a las
fluctuaciones del dlar.
RESCICIN: facultad del comprador.
RESOLUCIN: facultad del comprador.
NULIDAD: tercero afectado.
Todo esto es PEX. Averiguar.
Se puede pedir la resolucin de un contrato de CV verbal? Sepa.
Elementos del contrato de CV:
-

Consentimiento.
Bien.
Precio.
El contrato general obligaciones. La obligacin genera prestacin. La
prestacin es sinnimo de precio? No necesariamente. Pero todo contrato
genera obligacin o implcitamente genera prestacin.
Con respecto al precio, cmo se determina el precio? Si no se establece
precio en un contrato de CV, ese contrato es nulo.
En un contrato de permuta, el precio es sinnimo de prestacin? No, es un
intercambio (la prestacin es el intercambio). As que no siempre prestacin es
sinnimo de precio.
La CV no crea por parte del comprador ningn Derecho real con la sola CV
(lo que genera son solo obligaciones), con la sola CV no se adquirir de
inmediato Derecho real (facultad que debe estar respaldad mediante algo),
precisa por ejemplo de una Escritura pblica y la inscripcin. Recin ah
generar Derechos reales.