ESPECIFICACIONES TCNICAS

Propietario: Casa Familia Fuentealba-Jaque

Obra nueva: Vivienda unifamiliar
Direccin: 14 poniente, Jardn del Valle, n0919
Superficie: 43.15 m2
Comuna: Talca
Chile

GENERALIDADES
Las siguientes especificaciones tcnicas corresponden a la construccin de una vivienda
unifamiliar de un piso, con direccin a 14 poniente Jardn del Valle n0919, ubicada en
la comuna de Talca, Regin del Maule. La vivienda ser en base a estructura de
albailera fiscal y los muros interiores de tabiquera de pino.
Ante cualquier discrepancia que pudiera producirse entre los planos de Arquitectura e
Instalaciones, o con las presentes Especificaciones Tcnicas, como as mismo ante duda
acerca de la interpretacin de las mismas, la constructora deber consultar el arquitecto
proyectista o I.T.O. As mismo, cualquier sustitucin de especificaciones o cambio en los
planos, deber ser expresamente autorizado por el arquitecto.
Todos los materiales y trabajos cubiertos por las presentes especificaciones estarn
sujetos a revisin por parte de la Inspeccin.
La Inspeccin establecer los controles necesarios para verificar que la fabricacin de las
estructuras se realice conforme a los planos, especificaciones y normas. Se deber dar
libre acceso y las facilidades necesarias para el normal desarrollo de las funciones de
Inspeccin. Los materiales que deba proporcionar la constructora sern debidamente
inspeccionados y ensayados.
Deber mantenerse, en obra, un botiqun con los elementos necesarios para curaciones
previas.
La obra deber regirse a: Leyes, Ordenanzas y Reglamentos:

Ordenanzas generales, especiales y locales de construccin y urbanismo.

Leyes, decretos, reglamentos y resoluciones relativas a permisos, aprobaciones,
derechos, impuestos e inspecciones fiscales y municipales.
Reglamentos y especificaciones para la construccin de pavimentos vehiculares y
peatonales (D.P.U).
Reglamentos sobre proyectos y construcciones de redes de servicios pblicos de
Agua Potable.
Reglamentos sobre proyectos y construcciones de redes de servicios pblicos de
Alcantarillado.
Reglamentos generales sobre instalaciones domiciliarias de alcantarillado y agua
potable.
Reglamentos sobre proyectos y construcciones de redes de distribucin de
energa en alta y baja tensin.

PARTIDAS Y ESPECIFICACIONES

Regularizacin de la construccin
El contratista deber encargarse de preparar las carpetas del proyecto y tramitar la
aprobacin del Permiso de edificacin en la Direccin de Obras correspondiente.
La constructora tendr la responsabilidad de obtener y entregar los Certificados de
Instalaciones al arquitecto y tramitar la Recepcin final municipal.

OBRAS PREVIAS

Instalacin de faena
La Constructora instalo una bodega de materiales y equipos, guardarropa y Bao
Qumico. Al trmino de la obra, se efecto el desarme y retiro de las instalaciones
provisorias.

Recepcin y limpieza del terreno

La Constructora recibi el terreno limpio. Se consider una calidad del suelo tipo C
(terreno duro) segn la clasificacin del M.O.P y una pendiente mxima del 3 %.
Se excluy la excavacin de rocas, tosca o races, extraccin de escombros o
rboles.

Cierres perimetrales del terreno

El Contratista cerr el terreno con cierro que cumpla con las exigencias de las
Ordenanzas Municipales, las condiciones que aconseja la seguridad de la obra
misma y su presentacin exterior.

Empalmes de Electricidad y Agua Potable

La propiedad debi disponer de empalmes provisorios con estos servicios
habilitados y operativos para abastecer adecuadamente la obra durante el periodo
de construccin. Los empalmes y cuentas sern de cargo del mandante.

OBRA GRUESA

Nivelacin y Trazado
El nivel se determin por medio de instrumentos y se fij en las niveletas.
La Cota +- 0,00 de la construccin corresponder al nivel de piso terminado
(N.P.T.), midindose este en terreno posteriormente a la limpieza y rebaje
respectivo del terreno, o en su debido caso, al relleno de este.
Se levant un cerco de madera contnuo (niveleta) a lo menos un metro ms
afuera del permetro de las construcciones, cuyo borde superior estuvo
perfectamente nivelado a 1,00 mts por sobre el terreno natural. Sobre l se
marcaron los ejes y anchos de las excavaciones con toda claridad.

Escarpes y Rebajes
Los escarpes, rebajes y movimientos de tierra y o traslado del material extrado de
excavacin ser ejecutado por el cliente. Previo a la ejecucin de las
excavaciones, se rebaj toda la capa vegetal y queda dentro del trazado, hasta
una profundidad de 15 cms.

Excavacin de fundaciones
El fondo de las excavaciones debi quedar perfectamente horizontal y formo
ngulos rectos con todas sus caras laterales.
Todos sus planos quedaron claramente definidos y regulares. Para obtener esta
terminacin de los fondos de excavaciones, se exigir que los ltimos 20 cms. de
la excavacin sean ejecutados a mano mediante pala. No obstante, debe ponerse
especial cuidado en dotar al personal de zapatos, casco y guantes de seguridad.

La profundidad ser tal, que a lo menos penetro 0,10 mts, en el estrato sugerido
para fundar. El sello de fundacin, ser revisado por el calculista. La ltima capa,
se retirar solo antes de proceder a la colocacin del hormign de emplantillado.

Hormigonado de Emplantillado
Se ejecut con hormign fresco H 10. Ser de altura tal que permita rellenar las
excavaciones, desde el sello de fundacin (90 cm de profundidad como mximo)
hasta la cota de nivel requerido para fundar los cimientos. La dosificacin del
hormign ser 2 sc/cm/mt 3.

Cimiento
Se ejecut con hormign fresco H 15. Todas las fundaciones de acuerdo a planos,
dosificadas con 212 Kg./cem./m3, con un mximo de 20% de boln desplazador.
Se considera una dimensin de fundaciones mnimo de 50cm de ancho por 70 cm
de profundidad. Si la calidad del suelo requiere mayor profundidad de cimientos,
esta ampliacin de obras ser de costo extraordinario.

Sobre-cimiento
Se ejecut en hormign H20 y de acuerdo a lo especificado en el proyecto de
clculo. Su altura podr ser variable entre 18 y 30 cm respecto del nivel de terreno
del emplazamiento de la vivienda de tal manera de absorber las diferencias de
cota del terreno, y a su vez permita alcanzar la altura de piso terminado (NPT)
determinado por el proyecto de arquitectura. Antes de hormigonar se dejarn las
pasadas necesarias para pasar los ductos de las instalaciones de agua,
alcantarillado, gas, calefaccin y corrientes, de tal forma de no picar los
hormigones despus de fraguados.

Radier
Ser de hormign de H20. Se colocar sobre una cama de ripio de 5 a 10 cm
cubierta por una lmina de polietileno de 0.2mm. Para llegar al nivel necesario
anterior a la cama de ripio, se compactara el terreno con capas sucesivas de
relleno estabilizado en capas de no ms de 10 cm.

Moldajes
Los moldajes debern ser de dimensiones y formas exactas, resistentes a las
cargas a las que sern sometidos, estancos, limpios y de textura uniforme. Se
ejecutarn en madera.

HORMIGON ARMADO (Pilares, Cadena, Dinteles)

Se ejecut con hormign H20, con acero redondo con resaltes de la calidad A 440
280 H., de acuerdo a lo indicado en el proyecto de clculo, y las barras de acero
cumplirn con la NCh 211, respetando las caractersticas del hormign y las
armaduras.
Las armaduras sern la especificada en planos de estructura y se exigir que est
limpia, libre de grasas o corrosin que impidan una adecuada adherencia con el
hormign.
El mezclado del hormign se realizar con betonera mecnica y su dosificacin
deber garantizar la resistencia indicada por el calculista. Para certificar la calidad
de los hormigones, se consulta un ensayo cada 50 Mts 3 de hormign.

El hormign se compactar mediante vibradores mecnicos de inmersin

eliminando las ocurrencias de nidos. Posterior a la colocacin del hormign, se
proceder al curado del mismo mediante riego abundante.

Muros de albailera fiscal

Se consultan ladrillos artesanales de Cauquenes o similar, de 15 cm. de ancho con
escalerillas de fierro intercaladas y refuerzo armado en vanos de ventanas. Se
exigir que el mortero de pega sea de dosificacin en volumen 1:4:0.25 (cemento,
arena, cal). Se realizar cuidando que los elementos de arcilla y hormign no
absorban el agua de amasado, y posterior a su ejecucin se realizar el proceso
de curado mediante riego abundante por catorce das. Se exigir que tanto llagas
como canteras queden rellenas de mortero al momento de pegar los ladrillos. Las
canalizaciones debern ser rellenas con estuco o el mismo mortero

Muro de tabiquera
Se consideran todos los tabiques interiores en pino 2x4 y 2x2, aislamiento en
polestileno expandido, como tabiques interiores tendrn una altura final de 2mt de
altura aproximadamente, con ubicacin y dimensiones segn plano. Los tabiques
exteriores de las fachadas tienen mayor altura. Ver plano Se consideran pinos
cuartn 4x4 como base a algunas tabiqueras y en otros casos especificados en
planos. La fijacin se ejecutara con calvos corrientes 1 y 2x12 u otras
dimensiones.

Techumbre
Se consulta la colocacin de planchas de zinc alum acanalado de 0.85m x 3.66m x
0.35 mm de espesor, se dispondrn en su lago, manteniendo los cruces y
traslapos exigibles por el fabricante instaladas sobre costaneras de pino insigne
IPV de 2x 2.
Para su fijacin se emplearn clavos galvanizados de 2 con golilla de acero
galvanizado fija y golilla de neoprene o similar. Se terminara el complejo cubierta
con sellante tipo Tapa Gotera en todos los puntos de fijacin.
Se estructurarn en base a pino insigne IPV la impregnacin debe estar
garantizada segn NCh 819. Se consultan envigados de pino insigne IPV 2x4,
costaneras de pino insigne IPV 2x2 cada 100cm. El anclaje de las vigas a la
cadena de hormign, se ejecutar a travs de perfileria acero inserto en la cadena
con tornillos de cemento tipo esprragos. Las costaneras sern de pino insigne
IPV de 2x 2, cada 60 cm, segn plano.

Cerchas
Se ejecut con pino seco estructural de 1X4, o similar en base a cerchas,
colocadas a lo menos a 100 cm de distancia entre cada una, estarn reforzadas
con diagonales.

Aislante
Se consulta la colocacin de Aislacin trmica en base a poliestireno expandido de
40 mm., de densidad 10 kg/m3. que cumpla con las exigencias de la zona trmica
(zona 1). Cubriendo en forma contina toda la superficie del complejo cielotechumbre. Se consulta cubrir con papel fieltro.

Pintura
Exterior, ltex acrlico, aplicado a rodillo en a lo menos dos manos, para entregar
superficies acabadas sin pintura traslcida. Los muros exteriores previamente
sern tratados con cido muritico y lavados para una buena adherencia.
Cielos de volcanita: Dos manos de ltex para interior color blanco.
Interior para todos los recintos secos en muros y tabiques estucados, pintura ltex
vinlico en dos manos a lo menos. Los cielos de baos se consultan pintados con
leo blanco en dos manos. Los marcos y puertas interiores sern pintados o
teidos para ser barnizados.
Barnices Todos los elementos exteriores de madera: Puerta principal y vigas sern
tratados con aceite de linaza o sellador. Se podr consultar teido de las maderas
con tinte o barniz color. Las maderas interiores que no sean pintadas sern
tratadas con sellador y barniz marino.

Frontones
Son estructurados en pino insigne IPV 2 x 2, forrados con planchas de permanit
superboard de 4 mm. por el exterior. Se instalaran en frontones segn plano 2
rejillas de ventilacin para generar ventilacin cruzada.

Tapacan
Son de tabla de pino de 1x6.

Alero
Son revestidos de Pino de de espesor. Se considera un alero de saliente
no inferior a 60 cm en todo el permetro de la vivienda, medido en sentido
horizontal desde el plomo exterior del paramento terminado. Se consulta forrado
en su parte inferior con planchas de permanit superboard de 4.0 mm, debiendo
aadir estructura suficiente para lograr un buen afianzamiento.

Estucos
En todos los muros de albailera se consulta de mortero arena-cemento en
proporcin 1:4 con hidrfugo incorporado. Todas las fachadas en su totalidad
deben quedar con apariencia estucado uniformes.

Cielos
Sern todos de Plancha Yeso-cartn de 10mm, afianzado a cadeneteado de pino,
y sobre este llevar aislante de Aislapol o Lana mineral de 50mm.

Ventanas y Puertas
Puerta Principal Para el acceso se considera puerta tablerada en madera de Raul
de una hoja de 0,90 x 2,10 Mts. y de 45 mm de espesor.
Todas las puertas interiores, tendrn una altura de 2,10 mt y el ancho que indique
el plano de detalles de puertas y ventanas. Todas las puertas son de espesor 45
mm.
Para identificacin de los diferentes tipos de ventanas referirse a plano Planta de
Arquitectura, donde se especifica el tipo de ventana segn recinto.

Cerrajera quincallera
NCH 345 of. 68: Cerraduras tubulares para puertas - Terminologa, clasificacin y
especificaciones generales.
Chapas de Seguridad: Se colocarn en todas las puertas que den al exterior
(Acceso principal y cocina), y correspondern a tipo embutido con triple barra de
seguridad y de tres fases, modelo SCANAVINI o similar.
Manillas: Las manillas de las puertas interiores de la vivienda sern del tipo
SCANAVINI, modelo, tipo y color a eleccin del Arquitecto.
Su instalacin ser colgada al marco con 3 bisagras de 3 atornilladas por hoja.

Revestimientos tabiques (caras exteriores e interiores)

Las caras de los paramentos que den hacia el exterior, sern recubiertas con
placas de MDF trupn ultraliviano de 12 mm sobre fieltro de 15 lb. Sobre ellas se
instalar siding color blanco.
Las caras de los paramentos que den hacia el interior, sern recubiertos por
ambas caras con planchas de yeso cartn RF de 12.5 mm de espesor fijadas
cada 20 cm a la perfileria del tabique, los que rematarn con unin invisible,
preparados para recibir pintura.
En zonas hmedas se utilizar como recubrimiento planchas de yeso cartn RH
de 12,5 mm de espesor fijadas cada 20 cm a la perfileria del tabique, las que
rematarn con unin invisible, preparadas para recibir recubrimiento cermico
hasta media altura.
En muros de cocina y baos, se usar cermica esmaltada tipo Cordillera o
similar, 20 x 30 cm. el color y el diseo lo definir el arquitecto. Se colocarn al hilo
manteniendo plomos y lneas correctamente. La cantera entre los cermicos ser
la sugerida por el fabricante. Se colocarn hasta media altura del muro. Se
instalarn con Bekron o similar.

Revestimiento cielos
Los cielos se revestirn con planchas de yeso cartn RF de 10 mm de espesor,
Los cielos de recintos hmedos (cocina y baos) se revestirn con planchas de
yeso cartn RH de 10 mm.

Agua potable
NCH 398 of. 80: Tubos de polietileno para agua potable. Red de agua potable
conectada a la red pblica, se consulta caeras y fitting de termo fusin para agua
fra y caliente embutidas en muros. Se consulta una llave de paso general en el
exterior de la vivienda y una en cada recinto de bao y cocina. Se consulta red
exterior entre el MAP y la vivienda en caera de PVC hidrulico clase 10, Las
instalaciones sern ejecutadas de acuerdo a proyectos aprobados por Esbbio.
Para calentar el agua se consulta un calefont ionizado de 11 litros ubicado en el
exterior de la casa.

Alcantarillado
Se ejecut una red de alcantarillado ejecutada en PVC sanitario de acuerdo a
proyecto aprobado por Esbbio, esta red se conectar mediante una UD tambin de

PVC a la red publicar del condominio. Se consideran cmaras prefabricadas de

cemento comprimido de 60 cm de dimetro.

Aguas lluvias
Segn Art. 4.1.6 O.G.U.C.
Las evacuaciones de aguas lluvias se efectan desde las canales, mediante
bajadas por ductos de PVC del dimetro en el proyecto de instalaciones sanitarias,
los cuales al llegar al nivel +/- 0.00, desembocarn en rejillas, en pozos o drenes
de absorcin en jardineras o jardn.
El proyecto verificar el coeficiente Porchet y determinar las dimensiones de los
drenes. Se considerarn cmaras de distribucin previa al acceso de cada uno de
los pozos y/o drenes. Estas cmaras sern de albailera y/o prefabricadas. En
caso de saturacin se incluir cmara de rebalse con evacuacin a la va pblica.
Los drenes se envolvern en geotextil para impedir su contaminacin.

Artefactos sanitarios
W.C.: tipo Fanaloza toilet Cabourga, descarga 30 cm, consumo 6 Lts.
Lavamanos: tipo Fanaloza universal, para grifera 4 de 5,9 Lts.
Comprende adems de las llaves de artefactos y llaves de paso, todos los
desages, trampas y tubos de surtir, elementos que se colocarn bien nivelados y
aplomados para su perfecta presentacin.

Artefactos de cocina
Se instal los artefactos que a continuacin se detallan, su instalacin considerara
la siguiente especificacin.
Lavaplatos: Consulta la instalacin de un lavaplatos de acero inoxidable del tipo
Teka, de 2 cubetas y 1 escurridera. Estar provisto de una llave de combinacin
tipo Fas, cuello cisne alta, con agua caliente y fra. Incluye desage metlico, sifn
en cobre o PVC y descarga en PVC 50mm. Ser montado sobre mesn estructura
metlica y cubierta post formada. Los encuentros a muro y azulejos, debern
quedar sellado con Sikaflex 11 fc.

Corrientes dbiles
Se consultan las tuberas interiores para los circuitos de Citfonos, Telfonos, TV
cable y antena FM, sin artefactos. Se dejarn enlauchadas para su futuro cableado
y conexin de accesorios, mediante el retiro de las tapas de cajas. Se excluyen
acometidas exteriores

Redes Elctricas
En general se realiz segn lo definido en el plano Elctrico Las placas y
artefactos (enchufes, tapas e interruptores).
Se consider: Tableros generales de alumbrado y fuerza. (Se consultan metlicos
con llaves, sobrepuestos, de dimensiones conforme a normas, conexiones
mediante regletas incluyendo interruptores termomagnticos, protecciones
diferenciales y el etiquetado de los circuitos)
Circuitos de alumbrado
Circuitos de fuerza
Circuitos de alumbrado exterior.

Circuitos de reserva
Las instalaciones se realizarn en tuberas Conduit embutidas, dimetros segn
proyecto.

Los dimetros de los conductores sern segn proyecto.

Se consulta la realizacin de malla a tierra con uniones mediante termofusin, se
incluyen mediciones de resistividad.
Se deber calcular por recinto la cantidad de equipos segn normas elctricas
vigentes.

Redes de gas
Se ejecut de acuerdo a exigencias SEC y proyecto aportado por el Contratista y
debe incluir certificacin y Sello verde. Debe considerar la red para las viviendas
que incluye los artefactos (cocinas, baos y calefn). Todo el material se considera
en cobre tipo K, con sus correspondientes uniones todas soldadas. Se deben
considerar las correctas ventilaciones de acuerdo a exigencias SEC

ASEO Y ENTREGA
La obra se entreg limpia de escombros, libre de residuos de materiales, con todos los
sistemas funcionando y probados. El aseo general es vlido tanto para los exteriores
como los interiores, donde se verificar que las pinturas se encuentren en buen estado,
as como todo tipo de revestimiento de piso, cielos y muros.
Para el acto de entrega de las obras se deber contar con la aprobacin del ITO, SO y del
mandante. Previo a la entrega se realizar junto con el mandante una visita inspectora
final de las obras donde se tomar nota de las observaciones finales.
La obra se entreg con todos los servicios funcionando, libre de toda construccin auxiliar
y escombros, y limpia tanto interior como exteriormente. El profesional a cargo entrego el
libro de obra debidamente foliado para ser incorporado en el proceso municipal de
Recepcin Final de Obra.