Memoria descriptiva Vivienda unifamiliar

Vivienda unifamiliar
Memoria descriptiva

1. GENERALES
Arquitecto: Alvaro Zuiga Alfaro.
Director de obra: Jorge Enrique Mendoza Antezana.
2. INFORMACION PREVIA
Antecedentes y condicionantes de partida:
Se recibe por parte del promotor el encargo de la redaccin de proyecto de una
vivienda que servir como vivienda de la unidad familiar.
Emplazamiento:
Regin: Arequipa
Provincia: Arequipa
Distrito: Arequipa
Manzana: C
Urb.: Casa lago san Jos
Calle: S/N
reas del emplazamiento:
REAS
TOTAL
Primer piso
90.05 m2
Segundo piso
88.26 m2
Tercer piso
22.43 m2
rea construida
200.74 m2
rea de terreno
184.81 m2
rea libre
94.76 m2
rea ocupada
90.05 m2
Entorno fsico:

Se trata de un solar en el casco urbano de la urb. Casa lago san Jos, manzana C,
lote 11.que tiene una topografa nivelada, con forma rectangular y fachada a dos
calles, situando la fachada principal hacia la va pblica vehicular.
Linderos
Fachada 19.05 m
Fondo 11.24 m
Izquierdo 12.20m
Derecho 12.2
3. ACCESIBILIDAD:
La parcela se ubica en el caso urbano de la ciudad de Arequipa por tanto cuenta
con un acceso vehicular como peatonal. La parcela por tener una ubicacin en el
centro urbano de Arequipa cuenta un fcil acceso vehicular.

4. DISPONIBILIDAD DE RECURSOS BSICOS:

La parcela se ubica en un centro urbano, donde el servicio de agua y desage ya
estn presentes en el terreno a construir, adems se cuenta con los servicios de
corriente elctrica y telefona.
5. DISPONIBILIDAD DE RECURSOS MATERIALES Y HUMANOS:
Esta parcela por estar ubicada en una zona urbana cuenta con la accesibilidad de
maquinarias y equipos tambin con una mano de obra calificada, as como la
accesibilidad para distribuidores de materiales de construccin o tambin canteras
de agregados.

6. DESCRIPCIN DEL PROYECTO ARQUITECTNICO:

La vivienda se ha proyectado en tres niveles, todos los niveles se comunican
mediante una escalera interior. El primer nivel queda horizontalmente con respecto
a la calle Norte y a nivel con respecto a la calle Este. El acceso peatonal y
vehicular (garaje) a la vivienda se realiza desde la calle Norte.
En el tratamiento plstico de las fachadas se ha tenido en cuenta la relacin del
edificio con los de su entorno. Los espacios interiores se han organizado de tal
forma que la vivienda resulte funcional y cmoda para los usuarios.
En el primer nivel se ha dispuesto la sala, comedor, cocina-comedor diario, patio
lavandera, estudio, bao, hall, garaje,y patio jardin , en el segundo nivel consta de
un dormitorio principla con su garaje,y patio jardin , en el segundo nivel consta de
un dormitorio principla con su respectivo bao, dos dormitorios, estar, bao, y en el
tercer nivel un dormitorio deservicio con su respectivo bao,terraza. Se aporta a
continuacin un cuadro de superficies tiles y construidas de la vivienda:
Primer nivel: 90.05 m2

Sala
Comedor
Estudio
Hall
Patio de lavandera
Cocina-comedor diario
SS.HH
Garaje.
Segundo nivel: 88.26 m2
Dormitorio principal (con su respectivo ss.hh)
Dormitorio 2
Dormitorio 3
Sala-estar
SS.HH
Tercer nivel: 22.43 m2
Dormitorio de servicio
SS.HH
Terraza
Estos espacios que integran la vivienda se disponen de manera funcional para su
uso cotidiano.
La zona de comedor, claramente diferenciada dentro de la estancia saln-comedor,
se ha previsto prxima a la entrada para propiciar la comunicacin con la cocina y
la lavandera, con la que cuenta con una comunicacin directa. En conjunto se
disean huecos de iluminacin que proporcionen luz a todas las zonas,
permitiendo la percepcin del espacio exterior.
La zona de dormitorios se distribuye en dos bloques: 3 situado en el segundo nivel
y una habitacin de servicio en la tercera planta.
Los cuartos de bao estn situados estratgicamente para poder dar servicio tanto
a los dormitorios, como a las zonas de da de la casa, es por ello, por lo que uno
se sita al lado del hall en la primera plantan, otros 2 en el segundo nivel, y uno en
el tercer nivel para la habitacin de servicio, con luz y ventilacin
segundo nivel, y uno en el tercer nivel para la habitacin de servicio, con luz y
ventilacin correspondiente.
CUMPLIMIENTO DE NORMATIVA
PARMETROS QUE DETERMINAN LAS PREVISIONES URBANISTICAS:
PARMETROS
R.N.C
PROYECTO
Usos
Vivienda unifamiliar R-3
Vivienda unifamiliar -3

Lote mnimo normativo

150.00m2
184.81 m2
Densidad neta
540 hab./ha
270 hab./ha
Coeficiente de edificacin
2.7
1.08
rea libre
30%
51.27%
Altura mxima
3 pisos
3 pisos
Retiro mnimo frontal
2.00m
2.00m
Estacionamiento
1 estacionamiento
1estacionamiento
7. Descripcin del proyecto ingenieril:
Segn el adelanto de Estudio Geotcnico realizado, una vez efectuado un
reconocimiento del terreno basado en 2 ensayos de penetracin dinmica hasta
alcanzar los 6 m de profundidad y una calicata de 2 m de profundidad se han
estimado los siguientes parmetros geotcnicos:
No se ha detectado nivel fretico durante la ejecucin de los trabajos de campo.
Estos datos estn basados en las conclusiones provisionales de los trabajos de
campo realizados. Dichos resultados estn condicionados a la ejecucin, en su
caso, de los trabajos de campo restantes, de los ensayos de laboratorio
pendientes de realizar y de las necesarias justificaciones de clculo y
recomendaciones que debe aportar el Estudio Geotcnico definitivo.
En el proyecto de ejecucin se definir la solucin definitiva adoptada para la
cimentacin del edificio.
Especificaciones tcnicas:
Concreto:
Sobrecimineto (cem:horm 1:8)
Especificaciones tcnicas:
Concreto:
Sobrecimineto (cem:horm 1:8) fc=140kg/cm2
Simple + 25% P.M.max.3
Cimiento corrido (cem:horm 1:10) fc=100 kg/cm2 ciclpeo + 30% P.G.max.8
Vigas, cimentacin, columnas y placas fc= 210 kg/cm2

Losa aligerada fc=210 kg/ cm2

Acero:
Acero corrugado: fy= 4200 kg/cm2
Recubrimiento:
Vigas y losas r= 3.0 cm
Columnas y placas r=3.0 cm
Parmetros diseo ssmico:
Estructura de albailera confinada con muro concreto en X-X
Factor de zona Z= 0.40
Factor de uso U= 1.0
Factor de suelo S= 1.2
Periodo del suelo, estructura dinmica Tp=0.6seg,0.18seg
Factor de ductilidad perpendicular a fachada Ry= 3.0
Factor de ductilidad paralelo a fachada Rx= 6.0
Max. Desplazamiento ultimo nivel Dx=1.25cm;Dy=2.05cm
Max. Desplazamiento relativo de entrepiso Dx=0.63cm;Dy=1.22cm
Coeficiente de aceleracin C=2.5 *(Tp/T)
Suelo:
Capacidad portante t=1.50 kg/cm2
Suelo sucs: SM suelo intermedio
Albailera:
Muro k.k

sucs: SM suelo intermedio

Albailera:
Muro k.k solido (mortero p-2, ladrillo tipo IV mec.) fm= 65 kg/cm2
Cerco perimtrico ladrillo k.k mecanizado
Nota
Las columnas se anclaran en la cimentacin en forma monoltica (no se permitir
cajuelas).
Se empleara obligatoriamente equipo (mezcladora y vibradora) para todo elemento
de concreto.

CUADRO DE COLUMNAS:
NIV
carct.
C-1
C-2
C-3
C-4

C-5
3
seccin

15x40

Acero

Estribo

Tipo 1

2
Seccin

Acero

Estribo

1
Seccin
15 x 1200
15 x 65
15 x 85
15 x 35
15 x 15
Acero
16
8
10
2 3/8
4
Acero
e= 2.5 mm
Estribo
Tipo 1
Tipo 1
Tipo 1
Tipo 1

NIV
carct.
C-6
C-7
C-8
C-9
C-10
C-11
C-12
3
seccin

Acero

Estribo

2
Seccin

Acero

Estribo

Seccin
15 x 95
15 x 15
15 x 35
15 x 75
Ver detalle
15 x 40
15 x 85
Acero
12
Acero
e=205mm
4
10
4
3 3/8
4
2 3/8
10 1/2
2 3/8
Estribo
Tipo 1
Tipo 1
Tipo 1
2 Tipo 1
Tipo 1
Tipo 1
Estribos:
Tipo 1: ; 1@0.05, 4 @ 0.15, Rto. @ 0.20 C/extremo
Tipo 2: ; 1 @0.05, Rto.@0.20 C/extremo
Escalera:
Paso= 0.25
C/paso= 0.15
Ancho= 1.00
Requisitos relativos a la seguridad
Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del
mismo, daos que tengan su origen o afecten a la cimentacin, los soportes , las

tengan su origen o afecten a la cimentacin, los soportes , las vigas , los forjados ,
los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan
directamente la resistencia mecnica y la estabilidad del edificio.
Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el
edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensin del incendio dentro
del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuacin de los equipos de
extincin y rescate.
Seguridad de utilizacin, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga
riesgo de accidente para las personas.
Requisitos bsicos relativos a la habitabilidad
Higiene, salud y proteccin del medio ambiente, de tal forma que se alcancen
condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del
edificio y que este no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato,
garantizando una adecuada gestin de toda clase de residuos.
Proteccin contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro
la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.
Ahorro de energa y aislamiento trmico, de tal forma que se consiga un uso
racional de la energa necesaria para la adecuada utilizacin del edificio.
Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones
que permitan un uso satisfactorio del edificio.