Esia Borrador Sambocity

NOV.
26 DEL 2010
CARATULA CONSULTOR
TIPO DE ESTUDIO:
IMPACTO AMBIENTAL.
RAZN SOCIAL:
VERMIGLIO S.A.
UBICACIN:
AV. LEN FEBRES-CORDERO KM 12
CONSULTOR RESPONSABLE:
FELIPE ESPINOZA O.
TITULO:
ARQUITECTO.
TITULO POSTGRADO:
MASTER EN MANEJO DE RECURSOS

NATURALES.
REG. PROFESIONAL:
G-936
REG. CONS. AMBIENTAL;
MAE-SG-2010-10658-TRAMITE.
LUGAR DE NACIMIENTO:
GUAYAQUIL
FECHA DE NACIMIENTO:
AGOSTO 23/1958.
CEDULA DE IDENTIDAD:
0906205703
TELEFONO:
091992275
FECHA DEL ESTUDIO:
JULIO 2010.
EMAIL;
feocorreo@yahoo.com
--------------------------------------------------------
CONSULTOR
VERMIGLIO S.A.
Felipe Espinoza - Consultor Ambiental

feocorreo@yahoo.com
INDICE
RESUMEN EJECUTIVO
1.
2.
CAPITULO 1
INFORMACIN GENERAL
1.1. Introduccin
1.2. Antecedentes
1.3. Generalidades
1.3.1. Objetivo general
1.3.2. Metodologa
CAPITULO 2
MARCO LEGAL Y AMBIENTAL:
2.1. Consideraciones legislativas relevantes:
2.2. Constitucin del Ecuador
2.3. Ordenanza de uso de suelo
2.4. Ordenanza de uso de suelo referida al componente vial del cantn Daule
2.5. Normas de prevencin y control de la contaminacin ambiental que establece las normas de calidad del aire y sus mtodos de
medicin.
2.6. Normas de la prevencin y control de la contaminacin ambiental, en lo relativo al recurso agua.
2.7. Normas de la prevencin y control de la contaminacin ambiental, en lo relativo al recurso suelo.
2.8. Normas de prevencin y control de la contaminacin ambiental originada por la emisin de ruidos
2.9. Normas para el manejo de desechos slidos
2.10. Reglamento de seguridad y salud de los trabajadores y mejoramiento del medio ambiente de trabajo
2.11. Cdigo de salud
2.12. Ley de aguas
2.12.1. Reglamento de aplicacin a la ley de aguas
2.12.2. Reglamento para la (LPCCA) en lo relativo al recurso agua
2.13. Otras leyes y normas.
CAPITULO 3
3.
DESCRIPCION DEL PROYECTO

3.1. Antecedentes
3.1.1. Descripcin general
3.1.2. Ubicacin, linderos y superficie
3.1.3. Topografa
3.1.4. Condiciones existentes
3.1.5. Usos adyacentes.
3.2. Anlisis urbanstico preliminar.
3.2.1. Normas municipales.
3.3. Descripcin urbanstica del proyecto.
3.3.1. Estructura urbana descripcin general.
3.3.2. Zonificacin general.
3.4. Instalaciones.
3.5. Otros aspectos.
CAPITULO 4
4. LNEA BASE AMBIENTAL

4.1.
Descripcin del entorno del proyecto.
VERMIGLIO S.A.
4.2.
4.3.
4.4.
4.5.
4.6.

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Caracterizacin del entorno fsico.

Caracterizacin de factores abiticos.
Caracterizacin del entorno bitico.
Caracterizacin del medio socio econmico.
Sntesis diagnstica del suelo.
CAPITULO 5
5. IMPACTO AMBIENTAL
5.1.
5.2.
5.3.
5.4.
5.5.
Identificacin de impactos claves significativos potenciales.

Magnitudes y evaluaciones.
Metodologa.
Caracterizacin de los impactos.
Impactos sobre el componente biofsico.
5.5.1. Impactos sobre el agua.
5.5.2. Erosin de las riberas del estero sabanilla.
5.5.3. Impactos sobre el paisaje urbano.
5.5.4. Impacto sobre los usos de suelo.
5.5.5. Impactos sobre la atmosfera.
5.5.6. Afectaciones de ruido propias de la etapa de construccin y posterior ocupacin.
5.5.7. Impactos sobre el componente socio-econmico.
Evaluacin de impactos ambientales etapa de construccin proyecto Sambocity.
Evaluacin de impactos ambientales etapa de funcionamiento proyecto Sambocity.
CAPITULO 6
6. MEDIDAS AMBIENTALES
6.1. Plan de manejo ambiental

6.2. Estructura del plan de manejo ambiental
6.3. Plan de monitoreo ambiental
6.3.1. Descargas lquidas
6.3.2. Emisiones al aire
6.3.3. Medidas contra la contaminacin por ruido
6.4. Plan de manejo de desechos slidos
6.4.1. Plan de manejo de desechos domsticos
6.5. Plan de manejo de residuos de la construccin
6.6. Plan de manejo de reas verdes y lmites la ribera este del estero sabanilla
6.7. Plan de mitigacin
6.8. Plan de contingencias
6.9. Plan de educacin y capacitacin ambiental
6.10. Plan de Abandono
Cuadro resumen de PMA fase de construccin Sambocity
Cuadro resumen de PMA fase de funcionamiento Sambocitty
Cronograma valorado fase de construccin Sambocity
Cronograma valorado fase de funcionamiento Sambocity
Fichas de las medidas ambientales para Sambocity
7.
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES.
8.
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
VERMIGLIO S.A.

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RESUMEN EJECUTIVO
SAMBOCITY se encuentra ubicada en el km. 12 de la Av. Len Febres-Cordero, en la parroquia La Aurora, cantn Daule, provincia
del Guayas.
La superficie del predio donde se desarrollar el proyecto es de: 1.133.576,89 m2, el cual se encuentra ubicado dentro del
lmite del cantn Daule, en la parroquia Satlite La Aurora, cuyo uso est definido en el Plano de La Ordenanza del cantn Daule,
como Zona Residencial .
Como concepcin metodolgica el estudio enfrenta los impactos claves significativos en atencin a las normas de los anexos
del Libro VI TULAS, y cumpliendo as las estipulaciones formuladas para elaborar los estudios de impacto ambiental del
proyecto de urbanizacin que cumple con las normativas del Plan de Desarrollo Urbano del Cantn Daule , y las normas
ambientales establecidas por la Direccin de Medio Ambiente del Municipio de Daule y del Consejo Provincial del Guayas,
pudindose consultar de forma complementaria las normas internacionales especialmente de la Environmetal Protection
Agency (EPA).
El mtodo de evaluacin ambiental a implementarse es el paramtrico, con el objeto de establecer mediciones de las
diferentes acciones que conlleva la implementacin y ejecucin del proyecto, aquellas que en mayor o menor grado causarn
una alteracin positiva o negativa en el rea del proyecto y sus alrededores.
Las acciones se relacionarn con los diferentes componentes ambientales, determinando el grado de influencia sobre cada
uno, y determinando las consecuencias del proyecto sobre el medio ambiente.
Una vez medidos los potenciales impactos ambientales, se proceder a formular las medidas de mitigacin o amortiguamiento,
prevencin y recuperacin dentro del plan de manejo sectorial del proyecto. Estas medidas tratarn de atenuar, detener, o
disminuir las alteraciones producidas por los impactos negativos en el medio. Para el caso de los impactos positivos, se
proceder a buscar y potencializar su mximo aprovechamiento.
El manejo que se propone se fundamenta en estudios bsicos sobre fsica, termodinmica y en las aplicaciones cientficas
relativas al bosque de manglar, al respecto los resultados preliminares indican que el elemento ms importante para estudiar
los ecosistemas eran los flujos de agua, materiales y energa, porque son los elementos de transporte ms dinmicos del
sistema natural. El manejo de ellos apunta a evidenciar que es posible intervenir en esta zona con urbanizaciones sin afectar
las leyes de la termodinmica, especialmente la segunda ley o ley de la Entropa.
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VERMIGLIO S.A.

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Esta nueva problemtica cientfica parte del concepto de que la produccin y el funcionamiento de determinadas zonas
requieren del consumo, transformacin y desecho de energa, y que la clave de la sostenibilidad de las intervenciones, residen
en el manejo de los flujos, a fin de precautelar el deterioro de las zonas ambientales que constituyen estos territorios.
Entre los principales impactos se destacan las modificaciones del drenaje natural, contaminacin del agua, contaminacin por
desechos de construccin y domsticos, deterioro del suelo, y los impactos producidos por las obras de infraestructura.
Lo impactos relevantes del proyecto en la fase de construccin se centran en la contaminacin del aire producto de las
obras de relleno y compactacin, posteriormente posibles riesgos de contaminacin del agua por sedimentos en periodos de
lluvias, contaminacin del subsuelo por pozo sptico, lechadas de hormign al suelo y/o a drenajes naturales, destacando la
contaminacin del estero sabanilla durante la construccin del puente de ingreso a la urbanizacin y sus procesos respectivos
de adecuacin de las orillas, riesgos de accidentes de los trabajadores en el proceso de trabajo por no acotacin de normas
de seguridad, contaminacin del suelo por aceites de maquinarias, depsitos de basura de los desechos de construccin.
Mientras que los impactos durante los procesos de funcionamiento se centran en posible contaminacin del agua por la
operacin de la planta de tratamiento, aceites y grasas de limpieza del puente, sedimentacin o prdida de orillas por el
cambio de morfologa de las mismas, contaminacin del aire ocasionados por los gases de la planta y por los vehculos,
posibles riesgos de accidentes por la falta de control de accesos, impactos sobre el paisaje debido a la falta de tratamiento en
los linderos entre la urbanizacin y las riberas del Estero Sabanilla, impactos sobre posibles inundaciones etc.
Los impactos positivos estn orientados a mejorar y favorecer la inversin, revalorizar el suelo, mantener y proteger el rea y
sus recursos paisajsticos, incentivar las inversiones en la Av. Len Febres-Cordero para evitar que los recursos se trasladen
a otros cantones, y satisfacer la demanda de vivienda de alta calidad ambiental para sectores de altos y medios ingresos.
Por tal razn lo importante es el modelamiento y la distribucin espacial del territorio, de ah que sea posible controlar el
dimensionamiento de superficies y las cantidades y calidades de energa, y los flujos de agua y materiales que necesitan las
zonas urbanizables para funcionar sin deteriorar el medio ambiente con el propsito de caracterizar los diferentes espacios
susceptibles para este tipo de manejo, y determinar los tipos de medio ambientes o probables escenarios ecolgicos, que
sern determinados segn conocimientos de las ciencias naturales, fsicas y sociales, bsicamente referidos al
comportamiento de la naturaleza frente a los procesos de cambios, y a los rangos de tolerancia de sta.
Para disminuir los impactos ambientales que generara el proyecto especialmente en los componentes biofsicos (vegetacin,
suelo, agua, aire) que representan el 55% del total de las variables ambientales, se procede a considerar las
fundamentaciones cientficas y ciertas normas que configuren una adecuada insercin del proyecto en el entorno natural.
VERMIGLIO S.A.

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Las primeras medidas ambientales estarn orientadas en regulaciones de diseo y referidas al control de la densidad,
distribucin del uso del suelo, manejo de los lotes, tamao de los predios, tamao de las construcciones, a fin de garantizar la
continuidad energtica del rea y la proteccin del medio ambiente.
Entre las medidas ambientales que se proponen es disear un sistema de estabilizacin de suelo en la ribera del estero
Sabanilla, confinar los residuos de construccin, control para evitar la contaminacin del agua, control de accesos,
sealizaciones, construir bordes de proteccin alrededor de la planta de tratamiento, implantar rboles adecuados que
ayuden a controlar estos olores, construir diques o muros de contencin en el evento de una inundacin, control de la calidad
del agua en los efluentes de las plantas de tratamiento, implantacin de varios parques pequeos que reduzcan la
contaminacin del aire ejercida por los vehculos, etc.
Los aspectos mencionados contribuyen enormemente a estimar que la propuesta de urbanizacin ecolgica de la SAMBOCITY
no aporta inmensos impactos y costos al sistema natural, los recursos consumidos como el agua y sus medios bitico y
abitico, el aire y el suelo, no son daados con el tratamiento de las descargas residuales o afectados por la conducta de los
usuarios, en la medida que se implemente las medidas ambientales mencionadas, por lo tanto se puede prever una adaptacin
del proyecto al entorno.
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL DE LA URBANIZACION SAMBOCITY

CAPITULO 1
INFORMACIN GENERAL
INTRODUCCIN
La Promotora VERMIGLIO S.A., tiene previsto construir la urbanizacin Sambocity en el Kilmetro 12 de la Av. Len FebresCordero (Perimetral), el citado proyecto podra generar impactos ambientales que debern ser analizados y mitigados, para
el efecto y dentro de las competencias ambientales conferidas al Gobierno Provincial del Guayas por el Ministerio del
Ambiente en la resolucin nmero 074, Art. 6 y 7, es la autoridad delegada para exigir obligatoriamente la realizacin de los
estudios ambientales a los proyectos, obras o actividades de categora I, los mismos que debern ser presentados en la
Direccin de Coordinacin de Medio Ambiente y Agua del Gobierno Provincial del Guayas, que adems debern considerar el
Texto unificado de la Legislacin Secundaria Ambiental del Ecuador, Decreto Ejecutivo N3399 R.O.725, Diciembre 16 del 2002,
y considerar tambin la Ley de Rgimen Provincial y la Ley de Rgimen Municipal que indica especficas funciones en relacin
a las competencias provinciales y municipales, respecto al control de la calidad ambiental.
VERMIGLIO S.A.

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El citado estudio incluir la formulacin de las correspondientes actuaciones, en aplicacin de las polticas ambientales que
establece la Municipalidad y el Gobierno del Consejo Provincial del Guayas.
En sujecin a la citada disposicin, la Municipalidad de Daule y el Consejo Provincial del Guayas exige la formulacin del Estudio
de Impacto Ambiental. El indicado estudio, a su vez, deber constituir el soporte o instrumento de planificacin por el cual se
desarrollen las actividades y obras que requiere el proyecto de VERMIGLIO S.A.
Ms, dado que los alcances del indicado estudio, tal como lo seala la ordenanza, se restringen a un conjunto de medidas, por
lo que es menester ampliarlos de tal forma que incluyan las acciones que se debern cumplir para no causar daos al entorno
natural y humano, en cumplimiento con lo dispuesto por los lineamientos para la elaboracin de estudios de impacto
ambiental de proyectos, obras o actividades de categora I emitidos por la Direccin de Coordinacin de Medio Ambiente y
Agua del Gobierno Provincial del Guayas, las mismas que equivalen al instructivo para el subsistema de evaluacin de impactos
ambientales, establecidos por el Ministerio del Ambiente de la Subsecretara de Calidad Ambiental de la Direccin de
Prevencin de la Contaminacin.
VERMIGLIO S.A contrata los servicios del Consultor Ambiental Felipe Espinoza O. para la ejecucin del estudio de impacto
ambiental por la construccin y operacin de la Urbanizacin Sambocity ubicadas en el km 12 de la Av. Len Febres-Cordero,
para presentarlo en la Direccin de Coordinacin de Medio Ambiente y Agua del Gobierno Provincial del Guayas.
Felipe Espinoza O., es un Consultor Ambiental registrado en el Ministerio de Medio Ambiente con el No. de acreditacin en
trmite de oficio #MAE-SG-2010-10658.
ANTECEDENTES UBICACIN Y SUPERFICIE
Existe una marcada tendencia de desarrollo de la Av. Len Febres Cordero, sector del casero La Aurora, en una zona orientada
a la construccin de proyectos habitacionales de media y alta densidad, as como los servicios urbanos y facilidades de
comercio a lo largo de dicha va.
En el marco de la Planificacin local por otro lado, las Ordenanzas de Parcelaciones, Lotizaciones y Urbanizaciones, han
previsto complementariamente a la determinacin de suelos para el desarrollo de proyectos residenciales de mediana y alta
densidad, la necesaria reserva de territorios para la instalacin del Equipamiento de todo el sector mencionado.
Se configura as el marco favorable para emprender una actuacin urbanstica encaminada a satisfacer la demanda de un
estrato de la poblacin de Guayaquil, que privilegia la cercana al Ro Daule, siendo as el segmento de mercado medio, en un
planteamiento urbanstico que adicionalmente brindar seguridad y confort a sus habitantes, as como una plusvala asegurada
a corto tiempo. Ver ubicacin general;
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Imagen 1 - Ubicacin del proyecto Sambocity

El Proyecto Urbanstico SAMBOCITY, tendr una superficie mucho mayor a la construida inicialmente dado que el predio se
desarrollar en varias etapas; de las cuales se construir en una primera fase las etapas 1, 2 y 3. Se encuentra localizado al
noreste de la ciudad de Guayaquil, aproximadamente en el Km 12, carril norte de la Av. Len Febres Cordero (Av. Perimetral),
colindando por el sur con dicha va, por el norte con terrenos de Propiedad Privada, por el oeste el Estero Sabanilla y por el
este con terrenos de Propiedad Privada, segn consta en el plano de Sambocity Plan Maestro, polticamente forma parte de la
parroquia La Aurora, Cantn Daule, provincia del Guayas.
GENERALIDADES
OBJETIVO GENERAL
Recolectar evidencia para determinar, mirando hacia el futuro, si contra los criterios ambientales exigidos, el Proyecto
Urbanstico SAMBOCITY, ubicado en el Kilmetro 12 de la Av. Len Febres Cordero, cumplira con las regulaciones locales y
nacionales, y evaluar aquellos impactos ambientales significativos asociados con el desarrollo del mismo.
Determinar las acciones que se deben implementar en la urbanizacin, las mismas que permitan asegurar el cumplimiento de
los criterios ambientales exigidos.
Elaborar el Plan de Manejo Ambiental con medidas orientadas a prevenir, controlar y mitigar los impactos ambientales
negativos potenciar los impactos positivos.
VERMIGLIO S.A.

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METODOLOGA
Este trabajo consistir en la presentacin de un documento, que incluir un informe ejecutivo, y la aplicacin de una estructura
metodolgica que incluya antecedentes, descripcin del proyecto, descripcin del medio fsico, identificacin de impactos,
presentaciones de las medidas de mitigacin y normas ambientales, y las referencias bibliogrficas de rigor, adems el
estudio contendr planos del rea y otros documentos complementarios.
De manera especial, y en atencin a la Council on Environmental Quality (CEQ) de EE.UU, 1.987, este trabajo adopta en la
metodologa de anlisis los impactos ms significativos, y/o impactos claves y/o de primera generacin, cumpliendo as las
estipulaciones formuladas por el Plan de Usos de Suelo del Cantn Daule y con las normas del Texto Unificado de la Legislacin
Ambiental Secundaria (Anexos del Libro VI del TULAS), as con los artculos de la Ley de Rgimen Municipal.
La identificacin de impactos mediante la caracterizacin del medio fsico, bitico, socioeconmico y el anlisis de los
probables efectos de la urbanizacin sobre el entorno. El mtodo de evaluacin ambiental a implementarse es el
paramtrico, con el objeto de establecer mediciones de las diferentes acciones que conlleva la implementacin y ejecucin
del proyecto, aquellas que en mayor o menor grado causarn una alteracin positiva o negativa en el rea de la urbanizacin y
sus alrededores.
Las acciones se relacionaran con los diferentes componentes ambientales, determinando el grado de influencia sobre cada
uno, y determinando las consecuencias del proyecto sobre el medio ambiente.
CAPITULO 2
MARCO LEGAL Y AMBIENTAL:
CONSIDERACIONES LEGISLATIVAS RELEVANTES
El marco legal establece varias condicionantes al proyecto, entre ellas la Constitucin actualizada de la Repblica del Ecuador,
la Ordenanza de Usos de Suelo del Cantn Daule, la Ordenanza de Edificaciones, Ley de Caminos, Ley de Rgimen Municipal,
Texto Unificado de la Legislacin Ambiental Secundaria, entre otras regulaciones.
CONSTITUCIN POLTICA DE LA REPBLICA DEL ECUADOR, 24 DE JULIO DEL 2008
Art. 14 y 15, se reconoce el derecho de la poblacin a vivir en un ambiente sano, ecolgicamente equilibrado, que garantice la
sostenibilidad y el buen vivir, y declara de inters pblico la preservacin del ambiente, la conservacin de los ecosistemas,
la biodiversidad y la integridad del patrimonio gentico del pas, la prevencin del dao ambiental y la recuperacin de los
espacios naturales degradados.
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Art. 396, hace referencia a que el estado adoptar las polticas y medidas oportunas que eviten los impactos ambientales
negativos, cuando exista certidumbre de dao.
Art. 411, hace referencia a que el estado garantizar los recursos hdricos, cuencas hidrogrficas y caudales ecolgicos
asociados al ciclo hidrolgico.
ORDENANZA DE USO DE SUELO
El terreno donde se implanta la urbanizacin est calificado como Zona Residencial, cuyas normas son las estipuladas para el
sector, este proyecto, deber someterse a las ordenanzas y dems disposiciones que la M.I. Municipalidad de Daule dicte para
el mismo.
Se debe indicar que el Proyecto Urbanstico Sambocity, se encuentra afectado por regulaciones establecidas en la Ordenanza
del Cantn Daule, relativa a su entorno prximo; aquellas que tienen que ver con la franja de proteccin riberea al estero
Sabanilla.
ORDENANZA DE USO DE SUELO REFERIDA AL COMPONENTE VIAL DEL CANTN DAULE
El proyecto de Sambocity, es afectado por el sur por la Va Puntilla-Pascuales (Va Perimetral Len Febres-Cordero),
considerada como una V2 con un derecho de va de 50 a 70 metros en total. Cabe anotar que esta va, constituye un eje de
comunicacin directa este oeste y sirve de paso a asentamientos poblacionales existentes.
El Texto Unificado de la Legislacin Ambiental Secundaria, en especial el Libro 6, Anexo 1 Art. 4.2.2.3 y 4.2.3.7, hace referencia a
las descargas mximas permisibles.
Esta ley rige la prevencin y control de la contaminacin ambiental; la proteccin de los recursos aire, agua y suelo; y la
conservacin, mejoramiento y restauracin del ambiente: actividades que se declaran de inters pblico.
Para la aplicacin de esta ley y sus reglamentos se crea el Comit Interinstitucional de Proteccin del Ambiente, el mismo que
se encargar en el mbito estatal, de la planificacin racional del uso de los recursos aire, agua y suelo, para la prevencin y
control de la contaminacin ambiental.
NORMAS DE PREVENCIN Y CONTROL DE LA CONTAMINACIN AMBIENTAL QUE ESTABLECE LAS NORMAS DE CALIDAD DEL AIRE Y SUS
MTODOS DE MEDICIN.
Art. 12.- [Fuentes potenciales de contaminacin del aire].- Para los efectos de esta ley sern considerados como fuentes
potenciales del aire:
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Las Artificiales, originadas por el desarrollo tecnolgico y la accin del hombre tales como fbricas, calderas, generadores de
vapor, talleres, plantas, termoelctricas, refineras de petrleo, plantas qumicas, aeronaves automotores y similares, la
incineracin, quema a cielo abierto de basura y residuos, la explotacin de los materiales de construccin y otras actividades
que produzcan o puedan producir contaminacin; y,
Las naturales, ocasionadas por fenmenos naturales tales como: erupciones, precipitaciones, sismos, sequas, etc.
Art. 13.- [Estudio y control de los Organismos].- Se sujetarn al estudio y control de los organismos determinados en esta Ley
y sus reglamentos las emanaciones provenientes de fuentes artificiales mviles o fijas, que produzcan contaminacin
atmosfrica.
Las actividades tendientes al control de la contaminacin provocada por fenmenos naturales son atribuciones directas de las
instituciones que tienen competencia en este campo.
NORMAS DE LA PREVENCIN Y CONTROL DE LA CONTAMINACIN AMBIENTAL, EN LO RELATIVO AL RECURSO AGUA.
Art. 16.- [Prohibiciones].- Queda prohibido descargar directamente, sin sujetarse a las correspondientes normas tcnicas y
regulaciones, a las redes de alcantarillado o en quebradas, acequias, ros, lagos naturales o artificiales, o en aguas martimas,
as como infiltrar en terrenos, las aguas residuales que contengan contaminantes que sean nocivos para la salud humana, a la
fauna, a la flora y a las propiedades."
Art. 17.- [Proyectos de normas tcnicas y de regulaciones para descargar lquidos residuales].- El Instituto Ecuatoriano de
Recursos Hidrulicos (INERHI), en coordinacin con los Ministerios de Salud y Defensa, segn el caso elaborarn los proyectos
de normas tcnicas y de las regulaciones para autorizar las descargas de lquidos residuales, de acuerdo con la claridad de
agua que deba tener el cuerpo receptor.
(1)Nota: Mediante decreto ejecutivo (RO-S 558: Oct. 1994, se expidi la Organizacin del Rgimen Institucional de Aguas en
la que se cre el Instituto Ecuatoriano de Recursos Hidrulicos. Por otra parte se transfirieron al Consejo las atribuciones del
INERHI y en la disposicin transitoria tercera del mismo Decreto se dispuso la liquidacin del mismo.
Art. 18.- [Grado de tratamiento de los residuos lquidos a descargar].- El Ministerio de Salud fijar el grado de tratamiento que
deban tener los residuos lquidos a descargas en el cuerpo receptor, cualquiera sea su origen.
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Art. 19.- [Supervisin de la construccin de plantas de tratamiento de aguas residuales].- El Ministerio de Salud, tambin est
facultado para supervisar la construccin de las plantas de tratamiento de aguas residuales, as como de su operacin y
mantenimiento, con el propsito de lograr los objetivos de esta Ley.
NORMAS DE LA PREVENCIN Y CONTROL DE LA CONTAMINACIN AMBIENTAL, EN LO RELATIVO AL RECURSO SUELO.
Art. 20.- [Prohibicin de descargo sin sujecin a las normas tcnicas y regulaciones].- Queda prohibido descargar, sin
sujetarse a las correspondientes normas tcnicas y regulaciones, cualquier tipo de contaminantes que puedan alterar la
calidad del suelo y afectar la salud humana, la flora, la fauna, los recursos naturales y otros bienes."
Art. 21.- [Fuentes potenciales de contaminacin].- Para los efectos de esta Ley, sern considerados como fuentes potenciales
de contaminacin, las sustancias radioactivas y los desechos slidos, lquidos o gaseosos de procedencia industrial,
agropecuaria, municipal o domstica.
Art. 22.- [Regulacin y empleo de sustancias que causan contaminacin].- El Ministerio de Agricultura y Ganadera limitar,
regular o prohibir el empleo de sustancias, tales como plaguicidas, herbicidas, fertilizantes desfoliadores, detergentes,
materiales radioactivos y otros, cuyo uso pueda causar contaminacin.
Art. 23.- [Sistema y recoleccin, transporte y disposicin final de basura].- El Ministerio de Salud, en coordinacin con las
municipalidades, planificar, regular, normar, limitar y supervisar los sistemas de recoleccin, transporte y disposicin
final de basura en el medio urbano y rural.
Art. 24.- [Sujecin a las regulaciones para la utilizacin desechos slidos o basura].- Las personas naturales o jurdicas que
utilicen desechos slidos o basuras debern hacerlo con sujecin a las regulaciones que al efecto se dictar. En caso de
contar con sistemas de tratamiento privado o industrializado, requerirn la aprobacin de los respectivos proyectos e
instalaciones, por parte del Ministerio de Salud.
NORMAS DE PREVENCIN Y CONTROL DE LA CONTAMINACIN AMBIENTAL ORIGINADA POR LA EMISIN DE RUIDOS
Este reglamento se expide mediante Acuerdo Ministerial No. 7789 del Ministerio de Salud el 12 de Noviembre de 1990, en uso de
las atribuciones que confiere el Art. 12 del Cdigo de Salud y del Art. 10 de la LPCCA. El presente reglamento tiene por objeto
regular las actividades o fuentes que producen ruidos molestos o nocivos susceptibles de contaminar al medio ambiente (Art.
l).
NORMAS PARA EL MANEJO DE DESECHOS SLIDOS
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Este reglamento se expide mediante Acuerdo No. 14630 del Ministerio de Salud Pblica, el 3 de Agosto de 1992. Dentro del
mbito de aplicacin el reglamento tiene por objeto regular los servicios de almacenamiento, barrido, recoleccin, transporte,
disposicin final y dems aspectos relacionados con los desechos slidos, cualquiera sea la actividad o fuente de generacin.
La LPCCA en el Art. 24 y 25 dice al respecto: ...Las personas naturales o jurdicas que utilicen desechos slidos o basuras,
debern hacerlo con sujecin a las regulaciones que al efecto se dictar.
En caso de contar con sistemas de tratamiento privado o industrializado, requerirn la aprobacin de los respectivos
proyectos e instalaciones, por parte del Ministerio de Salud.
CDIGO DE SALUD
Prohbe la descarga de residuos slidos, lquidos o gaseosos sin tratamiento; substancias nocivas e indeseables que
contaminen o afecten la calidad del agua; excretas, aguas servidas, residuos industriales en cualquier curso de agua para uso
domstico, agrcola, descargas industriales en alcantarillado pblico sin permiso. Arts. 12,17, 25 y 28.
LEY DE AGUAS
Las disposiciones de esta Ley regulan el aprovechamiento de las aguas martimas, superficiales, subterrneas y atmosfricas
del territorio nacional, en todos sus estados fsicos y formas. (Art. 1). El Instituto Ecuatoriano de Recursos Hdricos (INERHI), en
colaboracin con el Ministerio de Salud Pblica y las dems Entidades Estatales, aplicara la poltica que permita el
cumplimiento de estas disposiciones.
REGLAMENTO DE APLICACIN A LA LEY DE AGUAS
Art. 89. Para los efectos de aplicacin del Art. 22 de la Ley de Aguas, se considerar como agua contaminada toda aquella
corriente o no que presente deterioro de sus caractersticas fsicas, qumicas o biolgicas, debido a la influencia de cualquier
elemento o materia slida, lquida, gaseosa, radioactiva o cualquiera otra sustancia y que den por resultado la limitacin
parcial o total de ellas para el uso domstico, industrial, agrcola, de pesa, recreativo y otros.
Art. 90. Para los fines de la Ley de Aguas, se considera "cambio nocivo" al que se produce por la influencia de contaminantes
slidos, lquidos o gaseosos, por el depsito de materiales o cualquier otra accin susceptible de causar o incrementar el
grado de deterioro del agua, modificando sus cualidades fsicas, qumicas o biolgicas, y, adems, por el perjuicio causado a
corto o largo plazo, a los usos mencionados en el artculo anterior.
Art. 91. Todos los usuarios, incluyendo las municipalidades, entidades industriales y otros, estn obligados a realizar el anlisis
peridico de sus aguas afluentes, para determinar el grado de contaminacin. Si los anlisis acusaren ndices superiores a los
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lmites determinados, el usuario causante, queda obligado a efectuar el tratamiento correspondiente, sin perjuicio de las
sanciones previstas en el art. 77 de la Ley de Aguas.
REGLAMENTO PARA LA (LPCCA) EN LO RELATIVO AL RECURSO AGUA
Acuerdo Ministerial No 2144, RO/204 del 5 de junio de 1989, Titulo IV - Captulo 1.- De Las Descargas de los residuos Lquidos;
Art. 29.- Se prohbe toda descarga de residuos lquidos a las vas pblicas, canales de riego y drenaje o sistemas de
recoleccin de aguas lluvias o acuferos de conformidad con lo dispuesto en el Cdigo de Salud.
Art. 41.- Los sedimentos, lodos y sustancias slidas provenientes de sistemas de potabilizaron de aguas y tratamientos de
desechos y otras tales como cenizas, cachaza, bagazo y similares no debern disponerse en cuerpos de aguas superficiales,
subterrneas, marinas, estuarinas o sistemas de alcantarillado y para su disposicin deber cumplirse con las normas legales
referentes a los residuos slidos.
OTRAS LEYES Y NORMAS.
Ordenanza que pone en vigencia y aplicacin el subsistema de evaluacin de impactos ambientales del gobierno provincial del
Guayas.
Artculo 1.- ALCANCE DE LA ORDENANZA.
Mediante este instrumento se establecen y regulan las etapas, requisitos y procedimientos del Subsistema de Evaluacin de
Impacto Ambiental (EIA) por parte del Gobierno Provincial del Guayas, dentro de su jurisdiccin. Con sujecin a los elementos v
requisitos definidos por la Ley de Gestin Ambiental, el Reglamento del Sistema nico de Manejo Ambiental (SUMA) previsto en
el Ttulo 1. Libro V, del Texto Unificado de legislacin Secundaria del Ministerio del Ambiente (TULSMA). y otras normas que
tengan que ver con materia ambiental.
Artculo 19.-OBLIGATORIEDAD DEL EsIA.
Aquellos provectos o actividades Categorizados Ambientalmente como I y II, estn en la obligacin de presentar un Estudio de
Impacto Ambiental (EsIA), para la obtencin de la Licencia Ambiental ante el Gobierno Provincial del Guayas en su calidad de
Autoridad Ambiental de Aplicacin responsable (AAAr).
Ley de Gestin Ambiental. Registro Oficial No. 245 del 30 de julio de 1999 o Reglamento al Art. 28 de la Ley de Gestin Ambiental
sobre la participacin ciudadana y la consulta previa (R. O. No. 380 del 19 de Octubre del 2006).
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Art. 6. De la Ley de Gestin Ambiental, indica que El aprovechamiento racional de los recursos naturales no renovables en
funcin de los intereses nacionales dentro del patrimonio de reas naturales protegidas del Estado y en ecosistemas
frgiles, tendrn lugar por excepcin previo un estudio de factibilidad econmico y de evaluacin de impactos
ambientales.
Texto Unificado de la Legislacin Ambiental Secundaria, emitido mediante Decreto Ejecutivo No. 3399 del 28 de noviembre de
2002, publicado en el R. O. No. 725 del 16 de diciembre del 2002 y ratificado mediante Decreto Ejecutivo 3516 publicado en el R.
O. Suplemento No. 2 del 31 de marzo de 2003, dentro del cual se encuentran las disposiciones legales siguientes:
Ttulo 1 Del Sistema nico de Manejo Ambiental, Libro VI De La Calidad Ambiental del Texto Unificado de Legislacin Ambiental,
emitido mediante Decreto Ejecutivo No. 3399 del 28 de noviembre de 2002, publicado en el R.O. No. 725 del 16 de diciembre del
2002 y ratificado mediante Decreto Ejecutivo 3516 publicado en el R. O. Suplemento No. 2 del 31 de marzo de 2003.
Reglamento a la Ley de Gestin Ambiental para la prevencin y control de la contaminacin ambiental (Captulo III, Ttulo IV,
Libro VI De la Calidad Ambiental).
Art.200.- Sistema Unico de Manejo Ambiental libro IV, Los poseedores u operadores de plantas de tratamiento y/o disposicin
final, debern contar con la licencia ambiental correspondiente. Sern responsables de todos los daos producidos por su
inadecuado manejo u operacin.
Polticas Bsicas Ambientales (Ttulo Preliminar).
Normas tcnicas ambientales para la Prevencin y Control de la Contaminacin Ambiental en lo que se refiere a las descritas a
continuacin:
Norma de Calidad Ambiental y de Descarga de Efluentes.
Normas para Estudio y Diseo de Sistemas de Agua Potable y Disposicin de Aguas Residuales del ex IEOS.
Normas N-1 de la empresa de agua y alcantarillado de Daule que regulan las descargas de Aguas Residuales al Sistema de
Alcantarillado.
Reglamento de Seguridad y Salud de los Trabajadores. Decreto Ejecutivo 2393, Registro Oficial 565 de 17 de Noviembre de
1986.
Reglamento de Prevencin de Incendios. Registro Oficial No. 47, del 21 de marzo del 2007.
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Normas de proteccin de las riberas de los ros, cdigo civil, normas urbansticas, relativas a describir las reas bajo
rgimen de manejo especial (Zonas Especiales Protegidas- ZEP).
Todos los anlisis fsico-qumicos debern ser hechos de acuerdo al Standard Methods (APHA-AWWA-WEF) vigente.
Limites de Descarga mximo Permisibles. Seccin 604 (D) de la ley pblica 92-500 de USA /EPA.
Asociacin Brasilera de Normas Tcnicas NB-41.
CAPITULO 3
DESCRIPCION DE LA URBANIZACION.
ANTECEDENTES
Existe una marcada tendencia de desarrollo en el sector de la Parroquia Urbana Satlite la Aurora, perteneciente al Cantn
Daule, Avenida Len Febres-Cordero, en una zona orientada a la construccin de proyectos habitacionales de media y alta
densidad, as como los servicios urbanos y facilidades de comercio a lo largo de dicha va.
En el marco de la Planificacin local por otro lado, las Ordenanzas de Usos de Suelo del Cantn Daule, y su complementaria de
Edificaciones, han previsto complementariamente a la determinacin de suelos para el desarrollo de proyectos residenciales
de mediana y alta densidad, la necesaria reserva de territorios para la instalacin del Equipamiento de todo el sector
mencionado.
Se configura as el marco favorable para emprender una actuacin urbanstica encaminada a satisfacer la demanda de un
estrato de la poblacin de Daule, Guayaquil y sus alrededores, que privilegia la cercana al Ro Daule, siendo as el segmento de
mercado medio y medio bajo, en un planteamiento urbanstico que adicionalmente brindar seguridad y confort a sus
habitantes, as como una plusvala asegurada a corto tiempo.
DESCRIPCIN GENERAL DEL SITIO
EMPLAZAMIENTO - UBICACIN
El predio donde se desarrollar el proyecto SAMBOCITY, se encuentra localizado al noreste de la ciudad de Guayaquil,
aproximadamente en el Km 12, carril norte de la Av. Len Febres Cordero, colindando al sur con dicha avenida, al norte y l este
con terrenos particulares y al oeste con el Estero Sabanilla, segn consta en el plano de SAMBOCITY Plan Maestro.
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Imagen 2-Fase de Sambocity (etapas 1,2 y 3).

TOPOGRAFA
La topografa es relativamente plana van de 1.5 a 2.9 m.sn.s, como se puede apreciar en los planos que se vern con ms
detalles en el componente topogrfico en la lnea base ambiental.
CONDICIONES EXISTENTES
ACCESOS Y CIRCULACIN
La Avenida Len Febres-Cordero es la nica va de la Red Vial Fundamental del Cantn Daule por la cual se puede acceder al
rea del proyecto. Tiene un derecho de va de 64 m, lo que garantiza el soporte del flujo vehicular a futuro. Y tiene una gran
avenida interna (de 25 m de ancho aproximadamente) que trasladaran a los futuros propietarios a las diferentes etapas de
este proyecto.
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Imagen 3 Va principal de acceso al proyecto.
Imagen 4 - Ingreso a Sambocity.

USOS ADYACENTES
Por la Avenida Len Febres-Cordero tenemos un desarrollo urbano apreciable. Los sectores inmediatos, han sido designados
fundamentalmente como zonas Residenciales, a excepcin de los terrenos colindantes del Oeste con la segunda ribera del
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Estero Sabanilla donde se prev la construccin de instalaciones de la Universidad de Especialidades Espritu Santo, y al Norte
que se encuentra la comuna San Enrique.
ANLISIS URBANSTICO PRELIMINAR
NORMAS MUNICIPALES
El diseo urbanstico fue elaborado en concordancia con las normas de la Ordenanza de Parcelaciones, Lotizaciones y
Urbanizaciones del Cantn Daule.
USOS DEL SUELO
La Ordenanza de Edificaciones y Construcciones ha asignado un uso de suelo residencial
El uso permitido es la vivienda y los usos condicionados son: centros comerciales, escuelas primarias y secundarias, entre
otros, en reas planificadas, separadas con espacio pblico del rea residencial, productoras teatrales y servicios de
esparcimiento si se controlan emisiones sonoras.
Igualmente se permite en solares independientes: organizaciones religiosas, educacin preescolar, servicios mdicos,
restaurantes siempre que haya control de emisiones sonoras.
Finalmente, en un mismo solar y combinado con otros usos se admite: Servicios prestados a las empresas y servicios
comerciales diversos.
DISTRIBUCIN PORCENTUAL DEL SUELO
La Ordenanza de Parcelaciones, Lotizaciones y Urbanizaciones determina la siguiente distribucin porcentual:
Tabla 1 Distribucin porcentual del suelo
REAS
PORCENTAJE
Vendibles
Residencial
60%
mximo
Comercial
5%
mximo
No Vendibles
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Calles y avenidas (incluye aceras y bordillos).
25%
mnimo
Zonas verdes, plazas y parques.
7%
mnimo
3%
mnimo
Unidades educativas integrales, centros de salud, de

seguridad tales como cuerpo de bomberos, polica y similares,
y opcionalmente centros de cultos religiosos.
Estos porcentajes se calculan con relacin al rea total a urbanizar, que resulta de restar las reas de afectaciones al rea
bruta. En la urbanizacin se ha dispuesto la siguiente distribucin obedeciendo los parmetros reglamentados antes
mencionados:
Tabla 2 Usos de suelo del proyecto Sambocity

REAS
m2
PORCENTAJE
Viviendas
549.985,64
48,52%
ACV
56.680,13
5,00%
ACM
118.953,61
10,49%
SCA (Cuarta reforma)
6.892,04
0,61%
Vas
401.065,47
35,38%
Total a urbanizar
1.133.576,89
100,00%
rea de afectaciones
13.823,11
Total del terreno
1.147.400,00
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DENSIDADES
Las densidades a ser tomadas en cuenta corresponden a las estipuladas en la zona residencial de alta densidad inmersas en el
reglamento Vigente de la parroquia La Aurora, de la ordenanza de edificaciones. Ser la cantidad establecida en la ordenanza
segn el nmero de habitantes por hectrea. Esta dada de acuerdo a la cuarta ordenanza reformatoria a la ordenanza de
Parcelaciones, Lotizaciones y Urbanizaciones del Cantn Daule.
Tabla 3 Densidades vlidas para el proyecto.
TIPO DE EDIFICACIN
DENSIDAD
Vivienda Aislada
800 hab/ha.
Bloques
900 hab/ha.
TAMAO DE LOTES
De acuerdo al art. 1 de la Cuarta Ordenanza reformatoria a la Ordenanza de Parcelaciones, Lotizaciones y Urbanizaciones del
Cantn Daule, en la cual consta:
Art. 1.- a continuacin del Art. 7 de la ordenanza que se reforma agrguese uno innumerado que diga: Cuando se trate de
Proyectos de Desarrollo Urbanstico tipo villas que sumadas sus etapas den cuatro mil o ms viviendas, su rea mnima que
resulte de la re lotizacin ser de 100 metros cuadrados, siempre que el proyecto urbanstico contemple adems de las reas
establecidas en el Art. 3 de esta ordenanza que se reforma, porcentajes destinados para unidades educativas integrales,
centros de salud, de seguridad tales como cuerpo de bomberos, polica o similares, y opcionalmente centros de cultos
religiosos.
Se proyectan solares con un rea variable que van de los 101.50 m2 hasta solares que sobrepasan los 150.00 m2.
DESCRIPCIN URBANSTICA DEL PROYECTO
ESTRUCTURA URBANA DESCRIPCIN GENERAL
Consecuente con los anlisis preliminares de las caractersticas del rea de actuacin, as como del concepto de tipo de
urbanizacin adoptado, se plantea una Estructura Urbana General de tipo Lineal.
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Basado en este concepto, la estructura vial principal de la Urbanizacin se desarrolla en forma lineal, enlazando las distintas
unidades urbansticas entre s, y estas con la Avenida Len Febres Cordero, permitiendo, as constituirse en una va
colectora que permita en forma organizada y cmoda tanto la incorporacin del trfico que genere la urbanizacin hacia la
ciudad, as como canalizar el ingreso de los habitantes o visitantes desde la ciudad al interior del proyecto.
En lo referente al Centro de Actividades Comerciales, de Recreacin, de Servicios, etc., se ha dispuesto de igual forma que se
distribuyan en forma preferentemente Lineal y de manera externa a las unidades urbansticas, de tal manera que su
generacin de movimiento vehicular y peatonal no interfiera con las mismas.
ADECUACION DEL TERRENO
El relieve del terreno y sus cotas por debajo del nivel de la Av. Len Febres-Cordero han incidido en la necesidad de rellenarlo
hasta las cotas convenientes, que aseguren una correcta escorrenta de las aguas lluvias y el empotramiento de las
instalaciones de la infraestructura.
ZONIFICACIN GENERAL
Imagen 5 Zonificacin General del proyecto Sambocity

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ZONA RESIDENCIAL
Los Lotes, se desarrollarn como Lotes Individuales, de acuerdo a las Normas para Urbanizacin y de Construccin recibidas
de la Municipalidad, mismos que tendrn sus Memorias Urbansticas y Reglamentos Internos individuales.
El rea destinada a este uso es de 549.985,64m2, equivale al 48,52% que se encuentra dentro de la norma municipal
establecida en la ordenanza de parcelacin y codificaciones que es de 60%.
Durante la fase inicial del proyecto se construirn las etapas 1, 2 y 3 con las especificaciones urbansticas siguientes:
En la Primera Etapa el rea destinada a este uso es de 57.365,41 m2 equivale al 54,45%. Con un total de 488 lotes.
En la Segunda Etapa el rea destinada a este uso es de 21.450,72 m2 equivale al 63,01%. Con un total de 193 lotes.
En la Tercera Etapa el rea destinada a este uso es de 65.024,38 m2 equivale al 66,31%. Con un total de 593 lotes.
Sumando un total para la primera fase de construccin de 143.840,51 m2 de rea urbanizable con un total de 12 74 lotes
destinados a viviendas.
ZONA DE PARQUES Y EQUIPAMIENTO COMUNAL
El rea destinada a este uso es de 118.953,61 m2, equivalentes al 10,49%, por encima de la norma municipal establecida en la
Ordenanza de Parcelaciones y Edificaciones, que es del 10% mnimo.
En la Primera Etapa el rea destinada a este uso es de 6.918,97 m2 equivalentes al 6,57%.
En la Segunda Etapa el rea destinada a este uso es de 1.541,02 m2 equivalentes al 4,52%.
En la Tercera Etapa el rea destinada a este uso es de 2.805,39 m2 equivalentes al 2,86%.
Sumando un total para la primera fase de construccin de 11.265,38 m2 de ACM.
ZONA SERVICIOS COMUNALES VENDIBLE (ACV)
El rea de servicios comunales vendible (ACV), tiene un rea de 56.680,13 m2. , equivalente al 5.00%, la norma municipal
establecida en la Ordenanza de Parcelaciones y Edificaciones, que es del 5% mnimo.
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En la Tercera Etapa el rea destinada a este uso es de 1.855,99m2 equivalentes al 1,89%.
Sumando un total para la primera fase de construccin de 11.001,88 m2 de servicios comunales vendibles.
VAS Y CIRCULACIN
El sistema vial del proyecto est por la Av. Len Febres Cordero de 64 m de excepcin que une la parroquia Satlite La Aurora
con varios sectores al norte de Guayaquil y Samborondon.
La seccin de la va principal o Colectora es de 27.00 m, se compone de una calzada de 8.00 m, aceras de 1.50 m, parterre
central de 3.00 m y parqueos de 2.50 m.
Las vas que se derivan de la Colectora son las vas 10.00 m de excepcin descompuesta en 2 aceras de 1.50 m, una calzada de
7 m.
El rea que ocupan las vas Colectora y Locales, es de 401.065,47m2 equivalente al 35,38 % del rea de actuacin.
En la Tercera Etapa el rea destinada a este uso es de 28.347,69 m2 equivalentes al 28,94%.
Sumando un total para la primera fase de construccin de 75.889,03 m2 de vas.
Ver cuadros resumen y planos:
Tabla 4 Etapa I Sambocity

ETAPA 1
REA
m2
PORCENTAJE
Viviendas
53.890,46
51,90%
ACV
8.051,40
6,89%
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ACM
6.918,97
6,57%
Vas
36.487,87
34,64%
Total Urbanizable
105.348,66
100,00%
N de Lotes
488
Imagen 6 Etapa I de Sambocity

Tabla 5 Etapa II Sambocity
ETAPA 2
REA
m2
PORCENTAJE
Viviendas
21.450,72
63,01%
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ACV
1.094,53
3,21%
ACM
446,49
1,31%
Vas
11.053,47
32,47%
Total Urbanizable
34.045,21
100,00%
N de Lotes
193
Imagen 7 Etapa II de Sambocity

Tabla 6 Etapa III Sambocity
ETAPA 3
REA
m2
PORCENTAJE
Viviendas
65.024,38
66,31%
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ACV
1.855,99
1,89%
ACM
2.805,39
2,86%
Vas
28.374,69
28,94%
Total Urbanizable
98.060,45
100,00%
N de Lotes
593
Imagen 8 Etapa III de Sambocity
AREAS DE AFECTACIN Y SERVIDUMBRES.

En la primera fase de construccin del proyecto las Etapas 2 y 3, la planta de tratamiento y la va de acceso principal limitan
con el Estero Sabanilla, por lo que se estima una superficie de afectacin total de 13.823,11 m2, en los cuales se implementar
reas de amortiguacin de inundaciones.
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Imagen 9 Bordes de afectacin del Estero Sabanilla

INSTALACIONES
ALCANTARILLADO PLUVIAL
Segn los planos del IGM, existe un cauce natural de importancia por lo que las aguas drenan por escurrimiento desde el
estero el Sabanilla hasta el Ro Daule, por ello los escurrimientos requieren un sistema colector de aguas lluvias que defienda
la urbanizacin de futuros eventos de inundacin y erosin en este sector.
Por lo que el modelo de la urbanizacin plantea un diseo de escurrimiento hacia el Estero Sabanilla principalmente, en general
la urbanizacin responde a la topografa del terreno siguiendo las pendientes y de esta manera evitar la menor cantidad de
modificacin del relieve natural, con un trazado de redes en cada etapa, que actuar como recolectora del sistema de aguas
lluvias cuyas descargas irn estero y de ah al ro, sin afectar el modelamiento hidrolgico del rea, a excepcin de los canales
interceptores. Los drenajes de aguas lluvias se ubicarn en el debajo de la calzada en el centro de las vas.
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Imagen 10 Alcantarillado pluvial de la Etapa tipo.

Los tramos de conexin (tirantes) entre sumideros y cmaras de inspeccin se construirn con tubos de PVC. Excepto donde
se indique lo contrario tendrn 315 mm de dimetro y se instalarn con una pendiente no menor a 0,01 m/m. El invert de inicio,
excepto donde se lo indique es de 2,485. Los tubos sern de pared estructurada con interior liso del tipo espiga y campana
para unin con sello elastomrico y cumplirn la norma INEM NTE 2059.
Los colectores se construirn con tubos de concreto con unin con sello elastomrico. Los tubos hasta 450 mm sern de
concreto simple y cumplirn con la norma ASTM C-14. Los tubos de 500 mm en adelante sern de concreto armado y cumplirn
con la norma ASTM C-76.
La pendiente trasversal de las calzadas hacia la cuneta ser igual a 0,025 m/m. La pendiente longitudinal de las cunetas no
ser menor a 0,0035.
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Imagen 11 Detalle del Alcantarillado pluvial.

Tabla 7 Dimetros de tuberas del Alcantarillado pluvial.
DIMETRO DE TUBERA
d (min)
6 a 27
0,10 m
30 a 60
0,15 m
60 y mayores
0,20 m
ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE

El abastecimiento se lo realizar por medio de la tubera matriz que atraviesa la Av. Len Febres-Cordero, hacia la red de
distribucin de la urbanizacin.
Tabla 8 - Demanda Diaria de Agua Potable:
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DEMANDANTES
CALCULO
VOLUMEN (l)
Viviendas:
1285 u. x 5 hab. x 170 litros
1.092.250,00 litros
rea comercial:
10.787.67 m2 x 7 litros
75.513,69 litros
Servicios comunitarios:
17.638.96 m2 x 2 litros
35.277.92 litros
Demanda diaria
1.203.041,60 litros
Imagen 12 - Red de agua potable de la Etapa I
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Los tubos sern de PVC con unin por sellado elastomrico, para una presin de trabajo igual a 0,80 MPA. Cumplirn con la
norma INEM 1373.
Los codos, ts, reductores y tapones sern de PVC, unin por cemento solvente, compatibles con los tubos especificados y
para la misma presin de trabajo.
Las vlvulas sern del tipo de compuerta con cuerpo de hierro fundido, doble disco, asientos paralelos y de vstago no
ascendente y cumplirn con la norma AWWA C500. Sern conectadas a las tuberas mediante uniones gibaults. Todas las
vlvulas sern colocadas dentro de cajas de concreto armado.
Imagen 13 - Detalle de la red de agua potable de Sambocity

Los hidrantes para incendio sern de cuerpo de hierro fundido, pintados de color rojo, para una presin de trabajo igual a 150
libras por pulgada cuadrada y cumplirn con la norma AWWA C502. Tendrn 2 salidas de 2 y pulgadas y una salida para toma
de carros motobomba con roscas del tipo usado por el cuerpo de bomberos. Sern conectados a la tubera de distribucin
mediante una tubera de 110 m.
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Imagen 14 Hidrantes tipo para la urbanizacin Sambocity

AGUAS RESIDUALES
Los colectores domiciliarios tendrn, donde no se indique lo contrario, 160 mm de dimetro. Sern construidos con tubos de
PVC rgido de pared estructurada con interior liso, del tipo espiga y campana para unin con sello elastomrico y cumplirn
con la norma INEN NTE 2059 y se instalarn con una pendiente no menor al 0,005 m/m.
La caja inicial de los colectores domiciliarios tendr una profundidad, medida desde el nivel de acera terminado, igual a 0,60 m.
Imagen 15 Ubicacin de servicios (Agua potable, aguas servidas y drenaje pluvial)
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Los tramos de conexin entre la caja final de los colectores domiciliarios y las cmaras de inspeccin tendrn 200 mm de
dimetro. Sern construidos con tubos de PVC rgido de pared estructurada con interior liso, del tipo espiga y campana para
unin con sello elastomerico y cumplirn con la norma INEN NTE 2059. Se instalarn con una pendiente no menor al 0,01 m/m.
Los colectores tendrn los dimetros de inverts indicados en el plano. Sern construidos con tubos de PVC rgido de pared
estructurada con interior liso, del tipo espiga y campana para unin con sello elastomrico y cumplirn con la norma INEN NTE
2059.
Tabla 9 Generacin de aguas servidas:
GENERADORES
CALCULO
VOLUMEN (l)
Viviendas:
1.092.250,00 litros x 0.85
928.412,50 litros
rea comercial:
75.513,69 litros x 0.8
60.410,95 litros
Servicios comunitarios:
35.277,92 litros x 0.8
28.222,34 litros
Volumen diario
1.017.045,80 litros
Imagen 16 Ubicacin de la planta de tratamiento para las 3 etapas.
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PLANTA DE TRATAMIENTO
Ubicacin y dimensin de la planta de tratamiento.
Como se muestra en el grfico anterior, la planta de tratamiento se la construir en un rea destinada para este fin ubicada
junto al estero Sabanilla frente a las Etapas 1 y 2 en un lote de 1.550,62 m2.
Los diferentes sectores que componen la fase A del proyecto Sambocity descargarn sus aguas residuales en la planta de
tratamiento mediante sistemas de bombeo individuales.
Imagen 17 Volmenes de la planta de tratamiento para las 3 etapas.
En base a los clculos de produccin de aguas residuales la planta de tratamiento tendr la capacidad de servir a una
poblacin aproximada de 6700 habitantes, tratando por da un volumen no menor a 1.017.045,80 litros de aguas servidas.
Descripcin del proceso de tratamiento:
La planta de tratamiento de aguas residuales ser del tipo de lodos activos, modalidad aireacin extendida, tratando las aguas
residuales mediante el proceso biolgico denominado "Digestin aerbica". En este proceso los microorganismos utilizan
oxgeno para digerir las aguas residuales y transformarlas en un lquido claro e inodoro.
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La planta de tratamiento se compone de:

A) Estanques para ecualizacin.
B) Estanques para aireacin de las aguas residuales.
C) Unidades de clarificacin.
D) Estanques para almacenamiento y digestin aerbica de lodos.
E) Un sistema electromecnico formado por sopladores con sus motores y un panel de control elctrico.
F) Un sistema de conduccin y distribucin de aire compuesto por tuberas de acero galvanizado y PVC y difusores de aire.
G) Equipo de desinfeccin ultravioleta para asegurar la calidad bacteriolgica del efluente del clarificador.
H) Equipamiento adicionales.
Disposicin final del efluente de la planta de tratamiento:
El efluente de la planta de tratamiento ser vertido en el estero Sabanilla. Se espera obtener un efluente de las siguientes
caractersticas con el sistema de tratamiento propuesto:
Tabla 10 Principales parmetros esperados de calidad de efluente de tipo residencial hacia un cuerpo de agua dulce:
PARMETRO
VALOR
DBO5 (Demanda Bioqumica de Oxgeno)
100 mg/l
Demanda Qumica de oxgeno
200 mg/l
Potencial de hidrgeno
5-9 pH
SST (Slidos Suspendidos Totales)
100 mg/l
Temperatura
<35C
Aceites y grasas (sustancias soluble en hexano)
0.3 mg/l
CF (Coliformes Fecales)
< 3000/100 ml(*)
Fuente; TABLA 12. Lmites de descarga a un cuerpo de agua dulce,

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(*)1 Aquellos regulados con descargas de coliformes fecales menores o iguales a 3 000, quedan exentos de tratamiento
.,Normas de Calidad Ambiental y de descarga de efluentes, recurso agua, Texto Unificado de la Legislacin Ambiental
Secundaria, Publicada en el Registro Oficial No. 725 del 16 de diciembre del 2002.
OTROS ASPECTOS
INGRESO A LA URBANIZACIN
El ingreso a la urbanizacin se lo realizar mediante un puente a construirse sobre el estero sabanilla de 40 metros de
construccin hasta llegar al otro lado de la ribera.
Imagen 18 Ingreso a la urbanizacin
Imagen 19 Puente de ingreso a las diferentes etapas de Sambocity.
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DESCRIPCION DEL AREA DE IMPLANTACION DEL PUENTE DE INGRESO A SAMBOCITY

El proyecto de urbanizacin se encuentra ubicado en terrenos adyacentes al estero Sabanilla, prximo a su desembocadura en
el ro Daule, y por lo tanto est influenciado por las variaciones de nivel de agua, propias del rgimen de marea del estuario. En
su trayectoria, luego de pasar a travs de los terrenos de la urbanizacin, el estero Sabanilla es cruzado por la va Perimetral,
mediante un puente de una sola luz de 39 metros de longitud, antes de su desembocadura. El estero constituye el drenaje
natural de una amplia cuenca de aportacin, dentro de la cual estn contenidos los terrenos del proyecto urbanstico.
En general, se trata de terrenos de suelos arcillosos, planos, bajos e inundables en pocas de lluvia, dedicados principalmente
al cultivo de arroz. Por su extensin las zonas inundables, actan como almacenamiento temporal, amortiguando
considerablemente los picos de los caudales generados cuando se produce el desbordamiento del estero. Adems de las
descargas generadas en su propia cuenca de drenaje, bajo condiciones extremas de precipitacin pluvial, el estero Sabanilla
recibe la aportacin de caudales originados por el desbordamiento de ros cercanos, entre ellos, el ro Pula.
ASPECTOS HIDRAULICOS DEL DISENO
El estero Sabanilla, en la zona de ubicacin del puente presenta un cauce de configuracin aproximadamente trapezoidal con
una base de alrededor de 15 metros de ancho, cuyas mrgenes se encuentran cubiertas de vegetacin herbcea y presentan
huellas de erosin del lado cncavo de las curvas; el estero posee una trayectoria sinuosa y pendiente suave, sus niveles y
descargas se encuentran influenciados por lo niveles de agua en el ro Daule que, a su vez, dependen del efecto de mareas.
Durante la pleamar el agua ingresa por el estero, frenando las descargas y almacenando los volmenes de agua que se
generan durante las lluvias; en bajamar, se invierte el flujo, descargando todos los volmenes de agua (los de efecto de marea,
los almacenados y los generados en la cuenca de aportacin). La primera condicin es importante para la estimacin del galibo
de puente. Para el presente caso, el mximo nivel de agua en el ro Daule registrado en el sector, durante las condiciones
climticas extremas del fenmeno El Nino de 1997-98, corresponde a 3.20 m.s.n.m. (De acuerdo con el PROYECTO ECUADOR
HOLANDA CAMBIOS CLIMTICOS EN LA ZONA COSTERA ( CCZC ) ACTIVIDAD WW094501 ECU-1, GUAYAQUIL 1998).
Debido a la cercana de la ubicacin del puente con la desembocadura en el ro Daule se ha considerado que la cota de la
superficie de agua, en el cruce de la estructura sobre el estero, es la misma que en la desembocadura. Con el fin de permitir
una altura adecuada que garantice la seguridad del puente en condiciones hidrolgicas extremas, y a que, por las condiciones
de vegetacin que presenta el rea, no se espera que el estero Sabanilla transporte material flotante de dimensiones
significativas, se ha determinado un galibo de 1.00 m, sobre la cota 3.20 m.s.n.m., por lo tanto la cota de la cuerda inferior de
los elementos estructurales debe ser de 4.20 m.s.n.m. La segunda condicin, en bajamar, debe considerarse para la
estimacin de fenmenos erosivos y para el clculo de protecciones, en caso de requerirse.
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Imagen 20 Corte transversal del puente de ingreso y el lecho del estero.
En el caso de bajamar, en el punto medio del rango de la marea, se produce la descarga mxima, y por lo tanto tambin, la
mxima velocidad, cuando el gradiente de energa es ms pronunciado. Considerando una variacin sinusoidal del caudal del
estero, dependiendo del ciclo de marea en el estuario, es posible aplicar la siguiente frmula para estimar la descarga por
defecto de marea:
QMT=
En donde,
QMT
mxima descarga por efecto de marea, m3/s
periodo de marea, en segundos
VOL
volumen almacenado en la cuenca m3
El periodo de marea es determinado a partir de las tablas de marea elaboradas por el INOCAR y, para el caso del rio Daule, es
igual a 12.32 horas (44,352 segundos).
Para obtener los volmenes de agua que, por efecto de los niveles de marea en el rio Daule, son almacenados en la cuenca a
diferentes cotas aguas arriba del sitio donde se ubicara el puente, se calculo que el mximo volumen que puede ser
almacenado es igual a 322,400 m3, correspondiente al mximo nivel de agua del Daule, es decir en la cota 3.20 m.s.n.m.
De acuerdo a estos valores, la descarga del Sabanilla, originada por desalojo de agua que ingreso por efecto de marea es de
22.836 m3/s. Para estimar el mximo caudal (QMAX) transportado por el estero es necesario aadir a la descarga que aporta
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la cuenca de drenaje, esta es, para un periodo de retorno de 50 os, 87.48 m3/s. Consiguientemente, QMAX es igual a 110.32
m3/s y su correspondiente velocidad, dada por el rea promedio de la seccin del estero es de 2.76 m/s.
La ubicacin y orientacin del puente ha sido definida previamente por el proyecto arquitectnico de la urbanizacin
SAMBOCITY. En cuanto a su longitud, esta ha sido determinada observado, principalmente, el criterio de respetar las
condiciones de escurrimiento naturales del estero. Esto puede conseguirse mediante la ubicacin de los apoyos extremos del
puente fuera de su cauce principal, de tal manera que la extensin del puente cubra todo el ancho del estero sin apoyos
intermedios, evitando el estrechamiento des cauce y la aceleracin del flujo en el cruce con la estructura que acelerara los
procesos erosivos en las orillas contiguas. Adems con un puente de un solo tramo entre estribos, se eliminan las
posibilidades de sufrir obstrucciones de flujo y el riesgo de socavacin local en pilas. En concordancia con los criterios
expuestos, la longitud resultante del puente es de 39 metros.
PROTECCIONES DEL PUENTE
Se ha podido observar que, como ocurre en todo estuario, la capa superficial de suelo en el cauce, est conformada por una
mezcla de limo, arcilla y arena fina en estado semi-liquido y poco densificado, fcilmente erosionable. Por tanto, con el fin de
anticipar posible degradacin del lecho del estero, ocasionada por procesos naturales fluviales de socavacin y por la accin
de las mareas, se ha contemplado el diseo de protecciones para los taludes en las zonas de estribos. Para este efecto se
recomienda la utilizacin de enrocado, cuyas caractersticas se han estimado mediante la siguiente ecuacin, basada en la
formula de Isbash, para nmeros de Froude menores a 0.8, como el caso del Sabanilla.
D
KY
Ss 1
V gY
En donde,
D50
dimetro medio de piedra en m.
velocidad promedio de la seccin, en m/s.
Ss
gravedad especifica del material ptreo para el enrocado igual a 2.65
aceleracin de la fuerza de gravedad, 9.8 m/s2
profundidad del flujo en el cruce del puente, en m.
1.02
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Aplicando esta formula el valor D50 para la proteccin, tanto en los taludes de las mrgenes como en los estribos, resulto
aproximadamente igual a 0.50 m. El espesor del enrocado, segn Hamill (1999) no debe ser menor a 1.5 D50 por lo tanto, para
este caso debe ser de 0.75 m. El enrocado de proteccin se deber colocar sobre un filtro geotextil tipo PAVCO NT 3000.
Imagen 21 Corte frontal del puente.

La proteccin se debe colocar en el talud de ambos estribos y extenderse lateralmente fuera de ellos, tanto aguas arriba como
aguas abajo, en una longitud de 5.00 m. La proteccin del talud debe extenderse desde el borde del estribo hasta el nivel
mnimo de marea baja en el estero, alrededor de la cota 1 m.s.n.m. siguiendo aproximadamente la inclinacin natural de los
taludes. Adems, con el fin de mejorar condiciones de flujo entorno del estribo izquierdo, durante los momentos en los cuales
se produce desbordamiento del estero, se recomienda la colocacin de diques gua compuestos de gaviones conformados por
alambres plastificados y los cuales tendrn la funcin de proteger al estribo de posibles procesos erosivos.
Imagen 22 Corte transversal del puente de ingreso y niveles de marea.

Para mejorar el funcionamiento hidrulico del estero tanto en el sitio de cruce como aguas abajo, se requiere la
reconformacin de sus mrgenes mediante mejoramiento de los taludes naturales del estero.
3.7.-DETERMINACION DEL REA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO.
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Se realizar la determinacin del rea de influencia directa e indirecta del Proyecto de Construccin y Operacin de la
Urbanizacin Sambocity.
Debido a que la urbanizacin se encuentra en un corredor hidrolgico, el rea de influencia directa va a estar determinada
por la implantacin del proyecto en el corredor, por lo tanto se considerar una franja de 100 metros a lo largo del corredor
hidrolgico desde el borde este del rio hacia el oeste.
Dentro de las zonas de afectacin directa se encuentra el recinto rural San Enrique, parroquia Las Lojas en la parte norte
donde viven unas 30 familas dedicadas a diversas actividades agroproductivas. (Ver ms detalle en Poblacin de influencia).
Se defini posteriormente, en funcin de las afectaciones o alteraciones provocadas por las estructuras y operaciones de la
construccin de la urbanizacin y su posterior funcionamiento y, que sern evidentes an despus del lmite del rea de
Influencia Directa definida; por tanto, se establecer un permetro externo a esta de 400 m a partir del rea de Influencia
Directa ya que sectores aledaos ms lejanos a esta distancia tambin se encuentran con procesos de alteracin.
El punto por definir es la dimensin del rea de influencia vial que tendr el acceso a la urbanizacin para lo cual se requerir
de estudios de trfico una vez terminada la primera etapa.
La poblacin del Cantn DAULE, segn el Censo del 2001, representa el 2,6 % del total de la Provincia del Guayas, pero no
existen datos oficiales sobre la Parroquia Satelital La Aurora (rea de Influencia Directa e Indirecta) ya que su creacin es
posterior al ltimo Censo, en el cual formaba parte de
la Parroquia Las Lojas.
De acuerdo a estadsticos extrados del Diario Expreso
la poblacin de los alrededores del sector en cuestin
es de aproximadamente 20.000 habitantes que
separndolos de las urbanizaciones privadas, no
cuentan con la mayora de servicios bsicos como
alcantarillado, agua potable ni seguridad.
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CAPITULO 4
LINEA BASE AMBIENTAL
DESCRIPCIN DEL ENTORNO DEL PROYECTO
El objeto de anlisis de los aspectos fsicos naturales es conocer las caractersticas geolgicas, geomorfolgicas, hidrolgicas,
edafolgicas y geotcnicas del rea para ver las posibilidades para su densificacin y ejecutarlas en condiciones favorables
sin causar dao al medio fsico.
CARACTERIZACIN DEL MEDIO ABIOTICO
Revisados los planos de uso del suelo, fotografas areas, planos del IGM, planos de zonificacin del CLIRSEN, Imgenes
satelitales LandSat 1995, y las visitas realizadas al sitio, el terreno contiene rastrojos de cobertura vegetal, y los entornos
prximos son suelos urbanizables, as como tambin se encuentra zona lmite con la ribera del Estero Sabanilla.
SAMBOCITY
Imagen 23 Ubicacin del proyecto Sambocity.

TOPOGRAFA:
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La topografa del terreno es relativamente plana en el sector urbanizable desde la va de acceso (Av. Len Febres Cordero) a lo
largo del estero Sabanilla., veamos las curvas de nivel en la carta topogrfica escala 1:50.000 ( CT-NV-A1).
La topografa del rea del proyecto est determinada por ser relativamente plana, con cotas variantes entre 1,50 y 1.90 en las
orillas del estero Sabanilla, y cotas entre 2 y 2.90 msnm al interior del terreno cuya pendiente, est dirigida hacia un canal de
drenaje que descarga en el estero Sabanilla, pendiente natural que ser aprovechada para direccionar los cortes mnimos
necesarios.
En la zona se encuentran depsitos recientes acumulados por los procesos de erosin de la cuenca hidrogrfica.
Imagen 24 Plano topogrfico del sector de estudio.
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Las cotas son relativamente parejas tal como se puede apreciar en los diferentes segmentos de planos topogrficos, situacin
que obligar a elevar la cota para evitar inundaciones;
Aproximadamente el mismo nivel de cotas se encuentran en los diferentes etapas,1,2 y 3.
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ESTRATIGRAFA Y LITOLOGA
Segn los mapas del CLIRSEN, la mayor parte del rea de estudio son terrenos que datan de la era cenozoico, periodo
cuaternario, de la poca del Holoceno denominado como depsitos aluviales.
En el plano geomorfolgico se muestra cada una de las formaciones existentes en el rea de estudio, junto con las fallas que
han sido identificadas en este estudio.
Llanura Aluvial Costera (LC).- Antigua inundacin ocasional, existe la presencia de valles encajonados (va), basines (Ba),
Meandro Abandonado (Ma), cauce antiguo (ca), bancos (Ba).
Depsitos Aluviales (Holoceno).- Compuesto de materiales detrticos sueltos, constituidos de limos, arenas, gravas y cantos
rodados. Modelado en llanuras aluviales, con cauce abandonados, meandros abandonados, acarreo diluvial y antiguos pie de
montes.
SUELOS
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El rea de implementacin del proyecto est constituido fundamentalmente por suelos sedimentarios de constitucin arcillosa,
con pequeas capas de arena, debido a procesos fsico-qumicos que los originaron.
Los suelos al rededor de Samborondn son profundos, muy arcillosos, se puede apreciar que localmente existe presencia de
agua. Su Ph es ligeramente cido en la superficie y alcalino en la profundidad.
Posee un B.I. de 25 - 55 me/100g y se puede detectar presencia de sales; su clasificacin son suelos Pelluderts.
El suelo cercano a La Aurora (el caso de Sambocity), bsicamente son bancos y diques aluviales. Los suelos son profundos,
francos a franco - arcilloso; de acuerdo a su clasificacin son Tropofluvents y Fluventics Hapludolls.
Entre las limitaciones Morfo-Pedolgicas se encuentran las siguientes en el rea de estudio:
Los suelos del rea generalmente son profundos, muy arcillosos (ms del 60%), se encuentran a profundidades entre 80 y 100
cm., ubicados en zonas inundables y pantanosas, localmente con presencia de agua, inundaciones frecuentes, con
pedregosidad menor del 20%, en pocas de invierno los suelos permanecen inundables y no drenables.
Los suelos encontrados a nivel superficial presentan un alto potencial expansivo, tienen un origen sedimentario,
comportamiento geomecnico muy variable, cuya clasificacin SUCS predominante es CH, con presencia de SC y CL a niveles
intermedios (Estudio de suelo, anlisis de asentamiento, recomendaciones para cimentacin de terraplenes, puente y
especificaciones tcnicas, BORLETI. Enero del 2009).
HIDROLOGA
El Estero Sabanilla de acuerdo a estudios hidrolgicos posee una cuenca de aportacin de aproximadamente 2.900 hectreas
que, en conformidad con estos estudios, genera caudales indicados en la tabla siguiente, en su descarga al ro Daule, obtenidos
aplicando el Mtodo Racional para diferentes perodos de retorno,
Q
c l A
360
En donde,
Q
caudal en m3/s
coeficiente de escurrimiento superficial, adimensional
Intensidad de precipitacin en mm/hr.
rea de la cuenca de aportacin en hectreas.

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Para la aplicacin del mtodo, la intensidad de lluvias se estim mediante ecuaciones pluviomtricas desarrolladas por la
Universidad Catlica de Guayaquil.
Tabla 11 Perodos de retorno de lluvias:
PERIODO DE RETORNO (AOS)
ECUACIN DE LLUVIA
Q (m3/s)
I=-27,116 ln(x) + 169,16
48,83
10
I=-31,707 ln(x) + 199,41
60,92
25
I=-37,509 ln(x) + 237,62
76,16
50
I=-41,812 ln(x) + 265,97
87,48
100
I=-46,092 ln(x) + 294,16
98,73
Estos caudales corresponden a los generados en la propia cuenca de aportacin del estero, es decir que no incluyen aquellos
que se puedan incorporar por el desbordamiento de otros cauces, como por ejemplo el ro Pula.
Imagen 25 Microcuenca de drenaje del estero Sabanilla.
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En condiciones normales, durante l pleamar el agua ingresa por el Estero, frenando las descargas y almacenando los
volmenes de agua que se generan durante las lluvias; durante la bajamar, se invierte el flujo, descargando los volmenes
ingresados por efectos de marea, los almacenados y los generados en la cuenca de aportacin.
A nivel macro, en los planos del CLIRSEN de marzo del 2008, y en las imgenes ALOS/PALSAR, y en las imgenes RADAR ERS 2, DE MARZO DEL 2008, se puede observar las zonas inundables, lo que excluye al territorio de Sambocity. Ver imagen 26, 27 y
27.
Imagen 26 Mapa macro de la red de drenajes naturales del sector de estudio.
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Imagen 27 Propensin a inundaciones de la cuenca baja del Guayas.

VULNERABILIDAD POR EFECTOS DE URBANIZACION CONSIDERANDO LAS CARACTERISTICAS HIDROLOGICAS E HIDROGEOLOGICAS.
La vulnerabilidad de un acufero puede ser definida como la capacidad o actitud natural de acufero a soportar el efecto debido
a la actividad antrpica, Nannit, 1991, pag.201.
Siendo la edificacin de urbanizaciones junto con la construccin de calles e infraestructura en general una actividad
antrpica que de una u otra forma alteran las condiciones naturales del terreno, en especial en la capacidad de flujo
principalmente en las rocas estratificadas, consideraciones que en general han permitido la determinacin del grado de
vulnerabilidad de las diferentes unidades litolgicas ocurrentes en el rea del proyecto, tomando en cuenta tambin
caractersticas hidrogeolgicas y topogrficas de la zona de estudio. La vulnerabilidad se ha clasificado en: alta, media y baja.
Asignndose por vulnerabilidad alta a las unidades que permitan la recarga acufera o las unidades que permanecen anegadas
o susceptibles de inundacin.
Por vulnerabilidad media, a las unidades con existencia de cauces, taludes, acuferos subterrneos confinados.
Y por vulnerabilidad baja a las unidades donde existe porosidad secundaria por fracturamiento o que tienen baja
permeabilidad.
Las unidades segn el grado de vulnerabilidad se clasifican en:
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Vulnerabilidad Alta:
Depsitos Aluviales.- En los mrgenes del estero y quebradas en los mrgenes del Ro Daule y del Estero Sabanilla. As como
tambin el rea de influencia de las cuencas de ambos cuerpos de agua tanto en las zonas bajas como de pendientes fuertes
es considerada altamente vulnerable debido al riesgo por inundaciones, por erosin de riberas, arrastre de los sedimentos y
recarga de acuferos debido al proceso de urbanizacin.
El rea del terreno cercana e influenciada por el estero, est compuesta por arcilla y limos, lo que la hace impermeable y
lgicamente susceptible a inundacin, as como tambin la cercana del canal San Pedro que en caso de presentarse una
inundacin aumentara el factor de vulnerabilidad.
Vulnerabilidad Media:
Depsitos Aluviales con existencia de aguas subterrneas son clasificados por lo general como altamente vulnerables. Pero en
este caso por encontrarse en confinamiento, es decir, cubiertos por capas impermeables de limos y arcillas no se lo ha
considerado de alto riesgo para el desarrollo urbano, considerando por supuesto la densidad y tipo de construccin que se va
a permitir.
Imagen 27-a - Mapa de saturacin de Suelos.
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CALIDAD DEL AGUA.

La empresas VERMIGLIO, consider necesario realizar pruebas de agua en las inmediaciones del puente y cerca a la planta de
tratamiento para observar la calidad del agua., para el efecto se contrat en el mes de Julio del 2010 a la empresa PRODUCTOS
Y SERVICIOS INDUSTRIALES C.LTDA para que realice las pruebas. Los resultados evidencian que los parmetros se encuentran
en niveles tolerables, ver anlisis fsico qumico en los cuadros RA-LABPSI-100566 y RA-LABPSI-100561.
CARACTERIZACIN DE FACTORES ABITICOS

CLIMA
El clima de la zona es de tipo tropical-monzn (clido hmedo) determinado por su situacin geogrfica y la influencia de las
corrientes martimas, que llegan hasta las latitudes de la zona de estudio. La informacin se apoya en la investigacin
meteorolgica realizada en el sector del aeropuerto J. Joaqun de Olmedo situado a 14 Km del rea de estudio.
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PLUVOSIDAD
De acuerdo a la estacin meteorolgica del Aeropuerto J. Joaqun de Olmedo de Guayaquil, el promedio de precipitacin
multianual en la zona de estudio es de 1.150,4 mm, concentrndose el 87% durante los primeros cuatro meses del ao.
VIENTOS
Los vientos dominantes poseen una Direccin sur-suroeste y las magnitudes son mayores durante la estacin seca -6 m/s,
especialmente en los meses de agosto y septiembre. Por otro lado en la estacin lluviosa la velocidad promedio es 2.7 m/s y la
direccin flucta en un rango amplio del sureste al oeste.
EVAPORACIN
El promedio anual de evaporacin es de 1224 mm que es mayor al promedio de precipitacin (1.085,5 mm). Los promedios
mensuales varan de 68.7 mm en febrero a 129.1 mm en diciembre.
TABLA 12 - PROMEDIO MENSUAL DE LOS FACTORES CLIMATICOS
PROMEDIO MENSUAL DE HUMEDAD, LLUVIAS Y VIENTO EN EL CANTON GUAYAQUIL
DESCRIPCIN
MESES
E
H.R. Promedio Mensual Mx.
88
92
93
90
89
89
88
85
85
84
83
84
H.R. Promedio Mensual Min.
71
77
79
75
74
74
71
69
68
69
66
65
H.R. Promedio Mensual
79
83
83
78
79
80
79
77
76
76
72
74
265.1
163
302
117.9
32.3
32
1.1
1.1
0.8
2.2
30.6
DIRECCIN DOMINANTE
SW
NE
SW
SE
SW
SW
SW
SW
SW
SW
SW
DIRECCIN SECUNDARIA
NE
SW
NE
HUMEDAD RELATIVA % (H.R)
LLUVIAS
PRECIPITACIN (mm)
VIENTOS
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CARACTERIZACIN DE LOS FACTORES BITICOS

Una clasificacin ecolgica, basada en paisajes indica que el rea de estudio forma parte de la ecoregin denominada
pastizales inundables y segn los sistemas de clasificacin de formaciones vegetales o zonas de vida natural del mundo, los
remanentes del sector, son parte de la formacin ecolgica Bosque Seco Tropical.
De acuerdo a lo que indica la carta de Formaciones Vegetales y Uso Actual del PRONAREG, en el rea de Samborondn y La
Aurora son pastizales que comprenden pastos artificiales de zona clida, especialmente paja azul y paja de trigo, adems de
vegetacin herbcea densa.
En los alrededores del rea de estudio, y segn inspeccin al entorno del sitio, se observa amplias zonas deterioradas a
excepcin de las riberas del Estero Sabanilla. A continuacin la Caracterizacin de la flora y fauna en el proyecto urbanstico
Sambo City, realizada por Naranjo Jose, Bilogo,2010;
Objetivos de la caracterizacin
Al inicio del proyecto se plantearon tres objetivos principales:
Distinguir las principales especies vegetales del lugar, su abundancia relativa e importancia ecolgica, social o comercial.
Identificar las principales especies de vertebrados del lugar as como su importancia ecolgica.
Generar un mapa de la zona de estudio con los puntos de concentracin importantes para vegetacin y vertebrados.
Metodologa
El rea de estudio se dividi en funcin de las tres etapas de la futura urbanizacin. Estas son las etapas/zonas I, II y III. Luego
se convers con 5 habitantes representativos de las tres zonas de estudio para conocer las especies de plantas y animales
que ellos conocen, sus usos y la forma en que los conocen en el lugar, tambin se consult a estas personas sobre los
impactos que sufre el ecosistema en el que viven.
Para estudiar la vegetacin se recorri todo el permetro de las zonas en cuestin tomando notas, en un mapa, de la
localizacin exacta de cada rbol o planta por especie con la ayuda de una unidad de GPS. Fue posible realizar este enfoque de
permetro puesto que en la mitad e las tres zonas haba siempre o un arrozal o un pastizal, volviendo muy fcil la deteccin de
plantas a una distancia relativamente grande.
Con respecto a los animales del lugar, se tomaron en cuenta los vertebrados terrestres (anfibios, reptiles, mamferos y aves)
presentes. Se tomaron datos del nmero de individuos de cada especie y se georreferenciaron con la ayuda de la unidad de
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GPS y un mapa. Se utiliz el mismo enfoque de permetro, sin embargo se adicion la tcnica de conteos puntuales1, que
consiste en realizar las observaciones durante 5 minutos cada 20 metros. La distancia se la calcul con la unidad de GPS.
Para estimar la abundancia relativa de plantas y animales, se utiliz la escala ACFOR. Con la esta2 se indica con una letra que
una especie es:
A- Abundante
C- Comn
F- Frecuente
O- Ocasional
R- Rara
Resultados
La zona I del proyecto se caracteriza por ser una zona con gran influencia del estero Sabanilla, as como de los pobladores de
la Aurora y sus actividades econmicas. Estas son, por ejemplo, cultivo de arroz, cultivo de plantas medicinales y comestibles,
cra de vacas, chivos y caballos e incluso actividades de relevancia cultural como la pelea de gallos. La zona I se caracteriza
por tener especies tpicas de las riberas de los ros de la costa sur-central ecuatoriana, tales como el Palo prieto, el Compoo
y el Samn, que crecen muy cerca al agua y sirven de guarida para animales relativamente grandes como la Raposa y el Osito
Lavador. El ltimo se alimenta de los pequeos crustceos que se encuentran en la orilla del estero durante la marea baja. Esta
es una zona de alta actividad nocturna y acutica dado el estero y los arrozales. Es muy fcil observar aves como Garzas, el
Pato Real y el Gaviln Sabanero.
1
2
Sutherland, W. ecological Census Techniques. Cambridge University Press. UK, 2002 Pg 243
Jones, M. Advanced Biology. Cambridge University Press. UK, 1997 Pg 430
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Fig 1. Sembros de Arroz y Guaba

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Fig 2. Hbitat ribereo
La zona II se caracteriza por ser muy seca y esto se manifiesta con la presencia de especies vegetales de bosque seco, tales
como el Ceibo, Cascol, Pechiche, Ovo y Algarrobo. Hay muy poca presencia humana. Es muy comn ver aves tales como las dos
especies de Garrapatero, el Negro Matorralero, el Hornero del Pacfico y el Mochuelo del Pacfico. Dada la relativa lejana de
esta zona al agua se ve un hbitat muy distinto a la zona 1. Es una mezcla entre pastizal y bosque seco.
Fig 3. rbol de Pechiche
Fig 4. rbol de Frutepan con el pastizal de fondo
La zona III es una combinacin de las zonas I y II. Tiene una ribera muy interesante en trminos de diversidad animal. Es fcil
ver todos los tipos de garzas indicadas en la tabla 2, as como el Martn Pescador Grande y el Verde, la Jacana Carunculada, el
Andarros Coleador y el Murcilago Pescador. Sin embargo es importante recalcar que la mayor parte de la zona III es un rea
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de pastizal abierta donde todos los tipos de garzas, con excepcin de la Garza Nocturna Cangrejera y la Garcilla Estriada,
comparten el hbitat con especies exticas de inters comercial para las tres familias que viven en las afueras de este sector.
Estas especies introducidas son las vacas, chivos, caballos y aves de corral (Gallinas, Pavos y Patos Reales domesticados).
Fig 5. Hbitat ribereo
Fig 6. Pastizal y ganado vacuno
Finalmente, en base a conversaciones establecidas con los pobladores seleccionados se determin que muchas personas,
cuando es realmente necesario pescan en el lugar. Entre las especies ms comunes estn el Camarn Pomada (Protrachypene
precipua), la Corvina (Cynoscion stolzmanni), el Ratn (Leporinus ecuadorensis) y el Bagre (Arius jordani). Es importante
indicar que la estas personas pescan por subsistencia, aunque hasta hace algunos aos cuando la pesca era mejor,
utilizaban las capturas para realizar trueque. Desafortunadamente hoy en da muchas personas ajenas a la comunidad
aparentemente entran en la oscuridad a la urbanizacin y pescan con veneno. Como consecuencia las personas se quejan que
cada da hay memos pesca.
Tabla 1. Plantas de importancia, su uso y abundancia relativa en el rea de estudio.

Familia
Nombre comn
Nombre cientifico
Uso generalizado
Amaryllidaceae
Amancay
Crinum kunthianum
Ornamental
Abundancia
ACFOR
O
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Anacardiaceae

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Ovo
Spondias dulcis
Alimento
Mango
Mangifera indica
Alimento
Arecaceae
Coco
Cocos nucifera
Alimento
Bignoniaceae
Mate
Crescentia cujete
Artesanal
Bixaceae
Achiote
Bixa orellana
Alimento
Bombacaceae
Ceibo
Ceiba trichistandra
Fibra
Beldaco
Pseudobombax millei
Fibra
Cactaceae
Pitajaya
Hylocereus polyrhizus
Alimento
Caesalpiniaceae
Caa Fstula
Cassia grandis
Medicina
Cascol
Caesalpinea paipai
Curtiembre
Caricaceae
Papaya
Carica papaya
Alimento
Combretaceae
Almendro
Terminalia catappa
Alimento
Cyperaceae
Papiro
Cyperus luzulae
Ornamental
Totora
Schoenoplectus californicus
Ornamental
Palo Prieto
Erythrina glauca
Cerca
Seca
Geoffroea spinosa
Madera
Compoo
Pithecellobium multiflorum
Forraje
Guaba de Ro
Inga thibaudiana
Medicina
Samn
Samanea saman
Ornamento
Guachapel
Pseudosamanea guachapele
Madera
Guaba bejuco
Inga edulis
Alimento
Espino
Acacia macracantha
Cerca
Fabaceae
Mimosaceae
59
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Leucaena
Leucaena leucocephala
Abono
Algarrobo
Prosopis juliflora
Forraje
Ficus
Ficus insipida
Cerca
Frutepan / Fruta de Pan
Artocarpus altilis
Alimento
Musaceae
Pltano
Musa paradisiaca
Alimento
Myrtaceae
Guayaba
Psidium guajava
Alimento
Poaceae
Caa Guada
Guadua angustifolia
Vivienda
Arroz
Oryza sativa
Alimento
Hierba elefante
Pennisetum purpureum
Forraje
Jacinto de agua
Eichornia azurea
Ornamento
Lechuga de Agua
Eichornia crassipes
Filtrador
Solanaceae
Guanto
Brugmansia suaveolens
Medicina
Sterculiaceae
Guasmo
Guazuma ulmifolia
Madera
Verbenaceae
Pechiche
Vitex gigantea
Alimento
Moraceae
Pontediriaceae
Tabla 2. Vertebrados terrestres de importancia, su estado de conservacin y su abundancia relativa en el rea de estudio.
Anfibios
Orden / Familia
Nombre comn
Nombre cientfico
Anura / Bufonidae
Sapo Comn
Bufo marinus
Estado
conservacin3
NE
de
Abundancia ACFOR
Lista roja. UICN. Tomado de: http://www.iucnredlist.org 21/10/2010 6:53:17
60
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Reptiles
Orden / Familia
Nombre comn
Nombre cientfico
Estado de conservacin
Abundancia ACFOR
Sauria / Iguanidae
Iguana
Iguana iguana
NE
Squamata / Boidae
Boa
Boa constrictor
NE
Orden / Familia
Nombre comn
Nombre cientfico
Abundancia ACFOR
Carnivora / Procyonidae
Mapache / Osito Lavador
Procyon cancrivorus
LC
Didelphimorphia / Didelphidae
Raposa / Zarigueya Comn
Didelphis marsupialis
LC
Chiroptera / Noctilionidae
Murcilago Pescador
Noctilio leporinus
LC
Familia
Nombre comn
Nombre cientfico
Abundancia ACFOR
Anatidae
Pato Real
Cairina moschata
LC
Ardeidae
Garceta Grande
Ardea alba
LC
Garceta Nvea
Egretta thula
LC
Garceta Azul
Egretta caerulea
LC
Garceta Bueyera
Bubulcus ibis
LC
Garcilla Estriada
Butorides striatus
LC
Garza Nocturna Cangrejera
Nyctanassa violacea
LC
Gallinazo Negro
Coragyps atratus
LC
Mamferos
Aves
Cathartidae
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Gallinazo Cabecirrojo
Cathartes aura
LC
Accipitridae
Gaviln Sabanero
Buteogallus meridionalis
LC
Jacanidae
Jacana Carunculada
Jacana jacana
LC
Scolopacidae
Andarros Coleador
Actitis macularia
LC
Columbidae
Tortolita Ecuatoriana
Columbina buckleyi
LC
Paloma Apical
Leptotila verreauxi
LC
Psittacidae
Periquito del Pacfico
Forpus coelestis
LC
Cuculidae
Garrapatero Piquiliso
Crotophaga ani
LC
Garrapatero Piquiestriado
Crotophaga sulcirostris
LC
Strigidae
Mochuelo del Pacfico
Glaucidium peruanum
LC
Caprimulgidae
Aapero menor
Chordeiles acutipennis
LC
Trochilidae
Amazilia ventrirrufa
Amazilia amazilia
LC
Alcedinidae
Martn Pescador Grande
Megaceryle torquata
LC
Martn Pescador Verde
Chloroceryle americana
LC
Picidae
Carpintero Olividorado
Piculus rubiginosus
LC
Furnariidae
Hornero del Pacfico
Furnarius cinnamomeus
LC
Tirannidae
Tirano Tropical
Tyrannus melancholicus
LC
Mosquero Bermelln
Pyrocephalus rubinus
LC
Soterrey Ondeado
Campylorhynchus fasciatus
LC
Soterrey Criollo
Troglodytes aedon
LC
Semillerito Negriaazulado
Volatinia jacarina
LC
Pinzn Sabanero Azafranado
Sicalis flaveola
LC
Troglodytidae
Emberizidae
62
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Icteridae

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Negro Matorralero
Dive warszewiczi
LC
Cacique Lomiamarillo
Cacicus cela
LC
Nota: el estado de conservacin de las especies de vertebrados identificadas se la obtuvo con el portal de la UICN conocido
como RedList (Lista Roja). Las categoras son las siguientes:
No Evaluado
Datos Insuficientes
(NE)
(DD)
Preocupacin menor
Casi Amenazado
(LC)
(NT)
Vulnerable
(VU)
En Peligro
(EN)
En Peligro Crtico
(CR)
Extinto en Estado Silvestre
(EW)
Extinto
(EX)
Anlisis
Grfico 1. Uso generalizado de las

plantas encontradas en Sambo City
Alimento
9%
9%
40%
9%
Cerca
9%
3%
Curtiembre
9%
6%
Artesanal
3%
3%
Fibra
63
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Grfico 2. Estado de conservacin

de la fauna en Sambo City
8%
NE (No
Evaluado)
92%
Mapa 1. Puntos de concentracin de flora y fauna representativa en el proyecto urbanstico Sambo City
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Punto D
Especies Vegetales: Palo prieto,
Samn, Compoo, Espino, Guaba de
Ro.
Vertebrados:
Garzas,
Martn
Pescador Grande, Martn Pescador
Verde,
Jacana Carunculada,
Andarros Coleador, Iguana (foto
abajo)
y Murcilago Pescador.
Punto C
Especies Vegetales: Ceibo, Cascol,
Pechiche, Ovo, Frutepan y Algarrobo
Vertebrados: Garrapatero Piquiliso,
Garrapatero Piquiestriado, Negro
Matorralero, Hornero del Pacfico y
Mochuelo del Pacfico (foto abajo).
Punto B
Especies Vegetales: Palo prieto,
Samn y Compoo.
Vertebrados: Raposa, Osito Lavador
(huella abajo), Garza Nocturna
Cangrejera, Garcilla Estriada, y Boa.
Punto A
Especies Vegetales: Arroz,
Caa Fstula, Pitajaya, y
Guaba.
Vertebrados: Garzas (foto
abajo), Jacana Carunculada,
Pato Real y el Gaviln
Sabanero.
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Microinvertebrados.
Segn el estudio de meiobentos en el rea del golfo de Guayaquil, agosto 1996, por Manuel Cruz), se han encontrado en menor
cantidad filum nemtoda, (parsito que afecta a los peces y mamferos marinos).
Fitoplancton
Dentro del fitoplancton marino del Golfo de Guayaquil las diatomeas, dinoflagelados y cocolitofridos son los grupos de algas
ms importantes por su abundancia y diversidad. Dentro del fitoplancton marino del Golfo, las Cianofceas (cyanophytas) o
algas azul verdes planctnicas no constituyen un grupo en trminos de biomasa importante, excepto Oscillatoria cif limnetica,
registrada en altas concentraciones en el estuario interior.
Tambin se han encontrado la proliferacin de algas microscpicas en las aguas del ro Daule, conocidas como Anabaena, que
son microorganismos de origen vegetal con bastante clorofila, que originan el olor y sabor del lquido, el cual no es perjudicial
para la salud, solo esttico. ECAPAG, 2010.
En relacin a los indicadores biolgicos de calidad del agua y de acuerdo a el ndice Biological Monitoring Working Party (BMWP
- R) en base a la clasificacin hecha por Roldan, para el ndice EPT y Sensibilidad de Carrera y Fierro , la presencia de
crustceos, invertebrados y fitoplancton, muestran una calidad de agua Muy buena con porcentajes altos, lo cual significara
que al encontrarse antes de la presencia urbana la contaminacin no es muy significativa.
Conclusiones y recomendaciones
La mayor parte del ecosistema es bsicamente pasto de forrajeo y el 40% de la especies son alimenticias como se puede ver
en el grfico 1. Estas evidencias demuestran que el ecosistema ha sido ha sido gravemente afectado para satisfacer las
necesidades de los pobladores nativos del lugar. Como consecuencia las especies animales encontradas no tienen estados de
conservacin importantes como Vulnerable (VU), En Peligro (EN) o En Peligro Crtico (CR). Especies con estas categoras de
conservacin son organismos altamente especializados que necesitan de ecosistemas de excelente calidad, con muchas
fuentes de energa y gran biodiversidad gentica, condiciones que el ecosistema de Sambo City no ofrece. Sin embargo, se
concluye que el ecosistema tiene una calidad media. Esto se debe a que, aunque casi todo el bosque ha sido reemplazado por
pastizales, an se observan especies de rboles maderables nativos de la costa ecuatoriana de importancia comercial y social
tales como el Guasmo, el Guachapel y la Seca. Esto significa que estas especies, junto a otras tpicas de bosque seco como el
Beldaco, el Pechiche, el Ceibo, entre otros, an encuentran en la zona de estudio un hbitat viable para vivir. Adems la
presencia de especies depredadoras como el Gaviln Sabanero y el Osito Lavador demuestran que el ecosistema an produce
cantidades adecuadas de energa para sostener, incluso, a los que se encuentran al tope de la cadena alimenticia. Con las
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debidas medidas de manejo las reas adyacentes al plan de vivienda podran convertirse en importantes cotos de
biodiversidad y de descanso para especies propias y de ecosistemas aledaos.
A pesar de ser la zona de estudio un rea muy intervenida, an conserva las caractersticas tpicas de los ecosistemas de la
costa sur-central ecuatoriana, esto es riberas, pastizales y bosque seco. Aunque es verdad que el desarrollo es necesario y a
veces un tanto incompatible con la conservacin considero hay ciertos puntos que podran ser utilizados para permitir a la
comunidad compartir, conservar y aprender de su entorno. Estos son los puntos A (el arrozal), B (el estero detrs de la Etapa
I), el punto C (remanente de bosque seco) y el punto D (el estero donde empieza la etapa III). Estos puntos podran representar
zonas con letreros y dibujos de las especies que se encuentran en el lugar, as como su importancia comercial, social y
cientfica, concientizando a los nuevos pobladores del importante legado que estn recibiendo y de la corresponsabilidad que
tienen para su preservacin.
PAISAJE
Como se indicaba anteriormente el lugar ya ha sido intervenido por el hombre, pero por tener carcter pastizal se puede
apreciar una vista paisajstica natural continua en la ribera del estero, no existe arborizacin significante, a excepcin de unos
matorrales y parches arbreos que se encuentran en los alrededores del terreno, lo cierto es que se planea que el proyecto
se retire de los otros predios y de la va de acceso a travs de franjas verdes que separe la urbanizacin, formando una
pantalla entre la urbanizacin y el resto de los terrenos, que con un buen mantenimiento se lograr unas jardineras que
armonicen con el ambiente. En su entorno se aprecian edificaciones de ciudadelas contiguas ya habitadas.
Imagen 30 Vista del estero Sabanilla desde la Av. Len Febres Cordero
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CARACTERIZACIN DEL MEDIO ANTROPICO

USOS DEL SUELO
El desarrollo de la urbanizacin, se encuentra ubicada dentro de la zona de los pastizales de la cuenca baja del Guayas, segn
el Plano de Desarrollo Urbano, el rea es prxima a zona con uso residencial de densidad alta (+800 hab/ha) y zonas de
cultivo de ciclo corto.
TRFICO Y RUIDO
Alrededor de la implantacin de la urbanizacin, especialmente en el lado sur existe un flujo vehicular pesado en horas pico en
las cuales alcanza niveles altos de ruido, la circulacin de vehculos por el ramal de acceso, ser significativa aunque no
sobrepasar los estndares establecidos por las normativas ambientales, se estiman flujos menores a 200 vehculos/carril.
Tabla 15 - Cuadro de estudio de trfico semana tipo
VEHCULOS
DA
HORA PICO
LIVIANOS
PESADOS
MOTOS
13:00 14:00
255
133
31
19:00 20:00
78
117
11
13:00 14:00
252
120
22
18:00 19:00
266
156
19
11:00 12:00
178
95
20
18:00 19:00
90
104
13:00 14:00
264
144
36
19:00 20:00
88
118
17
14:00 15:00
200
114
33
18:00 19:00
121
133
14
18:00 19:00
88
92
15
Lunes 1 de marzo
Martes 2 de marzo
Mircoles 3 de marzo
Jueves 4 de marzo
Viernes 5 de marzo
Sbado 6 de marzo
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Domingo 7 de marzo

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17:00 18:00
66
87
Imagen 31 Vista del puente sobre el estero Sabanilla (Av. Len Febres Cordero)
Las fuentes generadoras de ruido estarn dentro del proyecto y ser tarea del Plan de Manejo Ambiental controlarlas y
reducirlas ya que no se encuentran fuentes externas productoras.
Imagen 32 Av. Len Febres Cordero a la altura del proyecto.

El parque automotriz esperado que utilice el puente es de unos 1300 vehculos durante la primera fase de la urbanizacin ya
que en promedio el estrato econmico al que pertenecern los habitantes se estima que sea medio, medio-bajo con 1 vehculo
por familia.
POBLACIN EN EL REA DE INFLUENCIA
Para la determinacin del rea de influencia se utiliz la metodologa poligonal respecto a los lmites del proyecto, teniendo
como rea de afectacin directa una franja de 100 m de ancho y como rea de influencia indirecta una franja de 300 m de
ancho partiendo desde el rea de influencia directa.
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Los datos censales ms actualizados datan del VI Censo de poblacin y V de vivienda realizado por el INEC el 25 de Noviembre
del ao 2001, debido a la migracin masiva poblacional causada por la oferta residencial del sector la informacin est
desactualizada pero se la presenta con fines demostrativos:
Imagen 33 Poblacin del cantn Daule segn VI Censo de poblacin y V de vivienda (2001).
Al ser una nueva rea de desarrollo urbanstico se estima que en terrenos colindantes de las dimensiones de la urbanizacin
en los alrededores se encuentren en proyectos habitacionales con ms de 20.000 habitantes, especialmente dentro y fuera del
rea de influencia indirecta como la parroquia satlite La Aurora creada mediante oficio No. 275 - IMD - 01 de 28 de mayo del
2001 con los siguientes linderos:
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Imagen 34 Cantn Daule con la parroquia satlite La Aurora.

AL NORTE: Del punto No. 1; ubicado en la afluencia del estero Grande en el ro Daule; contina por el curso del estero Grande
aguas arriba, hasta el punto No. 2, situado a la misma longitud geogrfica de la cima del cerro Totoral, de cota 147 m.s.n.m.; de
este punto, el paralelo geogrfico al Este en una longitud, de 2.100 metros hasta el punto No. 3, situado a la misma longitud
geogrfica de la cima del cerro San Enrique, de cota 148 m.s.n.m., de dicho punto, el meridiano geogrfico al Norte, en una
longitud de 450 metros, hasta intersecar el camino que comunica a los recintos Sabanilla y La Rinconada en el punto No. 4;
siguiendo por el camino referido en direccin a Sabanilla en una longitud de 1.600 metros hasta el punto No. 5; de dicho punto,
el paralelo geogrfico al Este, hasta intersecar el estero Sabanilla en el punto No. 6; de dicha interseccin, contina por el
curso del estero Sabanilla aguas abajo, en una longitud de 400 metros aproximadamente, hasta su cruce con la va que
comunica a las localidades de San Enrique y Voluntad de Dios, en el punto No. 7; siguiendo por el camino indicado en direccin a
Voluntad de Dios, hasta intersecar la paralela Occidental a la carretera La Aurora - Salitre, que pasa a 700 metros de su eje,
punto No. 8; continuando por la paralela indicada al Noreste, en una longitud de 2.250 metros, hasta el punto No. 9, situado a la
misma latitud geogrfica de la cima del cerro Sabanilla de cota 59 m.s.n.m.; de dicho punto, el paralelo geogrfico al Este,
hasta intersecar la carretera La Aurora - Salitre, en el punto No. 10; de dicha interseccin la perpendicular a la carretera
indicada al Sureste, hasta intersecar la paralela Oriental a la carretera La Aurora - Salitre, que pasa a 500 metros de su eje,
punto No. 11.
AL ESTE: Del punto No. 11, contina por la paralela Oriental a la carretera La Aurora - Salitre, que pasa a 500 metros de su eje,
al Suroeste hasta intersecar el estero Batn en el punto No. 12; continuando por el curso del estero Batn aguas abajo, hasta
su crece con la carretera La Aurora - Salitre, en el punto No. 13.
AL SUR: Del punto No. 13, contina por el curso del estero Batn aguas abajo, hasta su afluencia en el ro Daule, punto No. 14; de
dicha afluencia sigue por la margen izquierda del ro Daule aguas arriba, hasta el cruce de la va Perimetral en el punto No. 15.
AL OESTE: Del punto No. 15, contina por la margen izquierda del ro Daule aguas arriba, hasta la afluencia del estero Grande en
el punto No. 1.
La cabecera parroquial de este sector no cuenta con servicios bsicos como agua potable y alcantarillado; mas si con
alumbrado pblico y recoleccin de basura. La deficiencia de servicios complementarios necesarios como dispensarios
mdicos y cuartel de bomberos aumentan el grado de amenaza de la poblacin ante una eventualidad.
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Imagen 35 rea de influencia directa e indirecta del proyecto Sambocity.

Dentro de las zonas de afectacin directa se encuentra el recinto rural San Enrique, parroquia Las Lojas en la parte norte
donde viven unas 30 familas dedicadas a diversas actividades agroproductivas.
Imagen 36 Cantn Daule con la parroquia satlite La Aurora.

SINTESIS DIAGNSTICA DEL MEDIO ABIOTICO/BIOTICO Y ANTROPICO.
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El rea de estudio es predominantemente plana, con pendientes predominantes entre el 0 y 2%, son suelos arcillosos,
actualmente existen matorrales, parches arbreos, reas deterioradas y, tiene influencia cercana de un importante sistema
hidrogrfico.
En el invierno aparecen numerosos cauces naturales que incrementan el potencial del agua que desembocan en el estero
Sabanilla y posteriormente en el Daule, atravesando el territorio del proyecto en forma transversal, en marcadas franjas
proporcionales, esta situacin genera una gran actividad hidrolgica en el sector.
La temperatura promedio al ao es de 27 C, y al ao ocurren en promedio 850 mm de precipitacin, habiendo un dficit
hdrico de aproximadamente de 750 mm, si relacionamos estos aspectos con los caudales y sedimentos transportados por los
ros del rea, podemos deducir que la tasa de erosin es mayor a 80 ton/ha/ao, es decir existe un gran aporte de
sedimentos al rea.
As podemos concluir que el rea de estudio presenta pocas probabilidades de contar con agua subterrnea a buen precio y de
buena calidad; en la poca de lluvia el nivel fretico permanece elevado por limitaciones de drenaje, al igual que otros lugares
similares existe un deficiente sistema de distribucin de lluvias.
Los aspectos del medio fsico han sido analizados de manera integrada e interactiva; para poder determinar la implantacin de
los usos propuestos sobre las caractersticas del territorio, en funcin de sus caractersticas fsicas.
En sntesis el rea propuesta es apta para el uso residencial, por lo que se recomienda que en estas zonas se asigne densidad
alta condicionada por la presencia de aguas subterrneas y superficiales que aunque protegidas por una cubierta de baja
permeabilidad corren el peligro de contaminarse considerando los riesgos por fallas en los sistemas de drenaje y desages.
Por otro lado los suelos son de baja permeabilidad, lo que requerir intervencin de mejoramiento de suelo para estabilizarlos.
RESPECTO AL MEDIO BIOTICO.
Se puede concluir que la flora y la fauna responden a este lugar, ms an cuando la calidad del agua es muy buena en este
sector., notndose una amplsima avifauna y una gran cantidad de insectos.
RESPECTO AL MEDIO ANTROPICO.
Esta zona est en pleno desarrollo de urbanizacin, permitiendo ofertar suelos para los sectores medios, a la vez que el
proyecto presenta importantes impactos positivos a la hora de generar empleo, especialmente a los sectores aledaos.
PRINCIPALES RECOMENDACIONES DEL MEDIO ABIOTICO/BITICO Y ANTROPICO:
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Debido a que la zona presenta intervenciones, sera recomendable no seguir interviniendo drsticamente el territorio, con el
objeto de no modificar las reas de escurrimientos, por lo que se recomienda franjas verdes alrededor del estero.
Debido a que la zona presenta actividad hidrolgica no es recomendable modificar los cauces naturales en el caso de que
existieren, por lo que es racional seguir el trazado de los cauces existentes.
Es necesario disponer el trazado de la urbanizacin y de sus calles que drenen en forma perpendicular al drenaje principal
(estero Sabanilla). Por lo que es recomendable la zonificacin lineal propuesta por que aprovecha en forma eficiente y directa
el sistema de evacuacin, y el menor costo del tendido de redes. Tambin se aconseja ubicar las plantas de tratamiento en las
cotas ms bajas alrededor del drenaje principal.
Se deben tomar las precauciones y medidas pertinentes en construcciones o cimentaciones sobre los depsitos coluviales y
aluviales (arcillas) de zonas relacionadas con conos de deyeccin y con llanuras de inundacin. Por otra parte, la construccin
sin mejoramiento de suelos es riesgosa, a menos que la corriente superior sea totalmente controlada, y la cota de suelo y
relleno disminuya los riesgos de inundacin.
Es necesario implementar la planta e tratamiento para mantener la calidad del agua, recurso que posibilita la vida de la flora y
la fauna en este sector.
CAPITULO 5
IMPACTO AMBIENTAL
IDENTIFICACION DE IMPACTOS CLAVES SIGNIFICATIVOS POTENCIALES
La identificacin y valoracin de impactos ambientales surge como resultado de proyectar el futuro del medio con la accin
propuesta ya realizada y, mediante una comparacin con las condiciones actuales de la urbanizacin, determinar los cambios
ambientales que produzcan.
MAGNITUDES Y EVALUACIONES
Las magnitudes de evaluaciones de impactos sobre los componentes ambientales de la urbanizacin SAMBOCITY, se
determinaron de acuerdo al diagnostico o lnea base, el cuadro matricial est estructurado en relacin con las interacciones
del diseo, construccin y funcionamiento de la misma y las caractersticas del medio ambiente.
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VERMIGLIO S.A.

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METODOLOGA
Para la identificacin y valoracin de impactos dadas las caractersticas del proyecto a implantarse, la metodologa se basa en
el anlisis de aquellos componentes ambientales susceptibles de ser alterados en caso de contingencia; pues al no ser
localizadas fuentes significativas de contaminacin al Agua, Aire y Suelo por parte de la urbanizacin, se ha hecho una
zonificacin y un anlisis de las reas ms crticas dentro de los procesos operativos, un anlisis de riesgo para de esta
manera identificar las eventualidades ms probables.
Identificar los riesgos que puedan ocasionar impactos potenciales negativos, adems, se debe identificar aspectos positivos
para la zona y de esta manera determinar el tipo de impacto, el tiempo de accin del efecto y el rea donde se origina.
Para el efecto se utiliza conceptualmente la Formula de medicin global del impacto propuesta por P. Ehrlich y Ehrlich A.,
Poblacin, Recursos y Medio Ambiente, Omega, Barcelona, 1975.)
I = P. A. T.
I=
Medida del impacto (+,-)
P=
Nmero de poblacin afectada o beneficiada.
A=
Su afluencia, cobertura, rea (riqueza, recurso o capacidad de consumo).
T=
Tecnologa utilizada.
La valoracin global del efecto de la accin, su magnitud, intensidad, prioridad, y probabilidad responden a su vez a una serie
de atributos de tipo cualitativo, tales como: Extensin, plazo de manifestacin, persistencia, periodicidad y probabilidad. La
valoracin estar comprendida entre 0 y 3 Grados que ms adelante se describir.
El trmino clave en el proceso EIA es impacto significativo pues las actuaciones propuestas cuyos efectos sobre el medio
natural y humano son significativos requieren un estudio de impacto. Al respecto el trmino significativo tal y como lo plantea
la NEPA requiere consideraciones sobre el contexto y la intensidad.
Contexto; significa que debe ser analizado en relacin a la sociedad en su conjunto, la regin afectada, los intereses afectados,
la localidad y la duracin de los efectos a corto y largo plazo.
Intensidad; se refiere a la gravedad y/o dao causado por el impacto.
Adicional a ello, es necesario considerar el anlisis de la probabilidad de que los impactos superen un umbral (Haug, et al.,
1984.pag.24).
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A Alta probabilidad. Ms de la mitad de la probabilidad de que el evento ocurra (p>0.5).

B Baja probabilidad. Menos que (o igual a) la mitad, pero al menos una probabilidad de 1/20 de que ocurra (p=0.005-0.5).
C Despreciable. Menos que un veinteavo de probabilidad de que ocurra (p<0.05).
Finalmente se ha elaborado un cuadro de prioridades y probabilidades para el establecimiento de la importancia de los
impactos y de ah su Plan de Manejo.
CARACTERIZACIN DE LOS IMPACTOS
Las acciones del Diseo y construccin y funcionamiento del Proyecto han sido caracterizadas de acuerdo al tipo de impacto,
el tiempo de accin del efecto, el rea de influencia de las actividades y la posibilidad de reversibilidad y recuperacin de las
condiciones naturales.
A.- CARCTER GENRICO DEL IMPACTO
Beneficioso (B): Consideraciones positivas (+) respecto al estado previo de actuacin.
Adverso (A): Consideracin negativa (-) respecto al estado previo de actuacin.
Incierto (I): Consideraciones en el futuro inciertas
B.- PROYECCIN EN EL TIEMPO
Temporal (T): si se presenta en forma intermitente mientras dura la actividad que la actividad que lo provoca.
Permanente (P): Si aparece en forma continuada o intermitente pero sin final.
Peridico (R)
C.- PRIORIDADES
Las caractersticas del impacto se resume la valoracin global del efecto de la accin, su magnitud, los que responden a su vez
a una serie de atributos de tipo cualitativo, tales como: Extensin, plazo de manifestacin, persistencia y periodicidad. La
valoracin estar comprendida entre 0 y 3 Grados que a continuacin describimos.
Grado 0: No significativo (N), indica que no existe ningn tipo de impacto positivo o negativo especfico en este indicador o que
el impacto tiene una magnitud no significativa.
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Grado 1: Ligero, Impacto de poca magnitud la recuperacin de las condiciones originales requiere de poco tiempo, son impactos
focalizados y se puede aplicar medidas correctoras en caso de ser necesario.
Grado 2: Mediano, La magnitud del impacto exige la adecuacin de prcticas de prevencin y correccin para la recuperacin
del medio, son aquellos que afectan parte de la urbanizacin.
Grado 3: Alto, La magnitud del impacto exige la aplicacin de medidas correctivas con el propsito de lograr recuperar las
condiciones originales o para su adaptacin a nuevas condiciones ambintales aceptables. Impactos que se refieren a
aquellos que afectan notablemente al conjunto de la urbanizacin.
D.- AREA DE INFLUENCIA
Directa (V)
Indirecta (W)
E.- IMPLICACIN
Biofsico (Q)
Socio-cultural (S)
F.- TENDENCIA
Estable (o)
Creciente (f)
Decreciente (d)
MATRIZ DE EVALUACIN DE IMPACTOS
Para analizar los impactos se utilizar una matriz que hace interactuar varios componentes ambientales y las actividades
que afecta el proyecto:
Tabla 16 Matriz de evaluacin de impactos.
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CARACTERSTICAS DE LOS IMPACTOS
COMPONENTES AMBIENTALES
Magnitudes
Atmsfera
Agua/su/F
Socio-Econmico
F
A.-
CARCTER GENRICO DEL IMPACTO

Beneficioso (B)
Adverso (A)
Incierto (I)
B.-
A
I
PROYECCIN EN EL TIEMPO
Temporal (T)
Permanente (P)
Peridico (R)
C.-
PRIORIDADES
Grado 0 (N)
Grado 1 (L)
Grado 2 (M)
Grado 3 (A)
D.-
REA DE INFLUENCIA
Directa (V)
Indirecta (W)
E.-
IMPLICACIN
Biofsico (Q)
Socio Cultural (S)
F.-
Q
S
TENDENCIA
Alta (H)
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Media (P)
Moderada (M)
Baja (B)
En atencin al concepto de significado establecido por la NEPA (Council on Envirormental Audity, 1987), los impactos y por ende
las medidas pueden ser analizados de acuerdo a las regiones o reas (en este caso) directamente afectada, a la posible
duracin del evento y al grado de probabilidad de que el evento ocurra.
"Una vez que las actuaciones o medidas que se realicen en el lugar, luego se consideren aislados y acumuladas, no tienen
efecto significativo sobre la calidad del medio humano, por lo que se los excluye como ocasionadores de impactos".
Al final de este captulo se presentan, en formato de matriz el resumen de los resultados de la evaluacin ambiental en la fase
de operacin y/o funcionamiento de la urbanizacin.
IMPACTOS SOBRE EL COMPONENTE BIOFSICO FASE DE CONSTRUCCION Y OPERACIN.
IMPACTOS SOBRE EL AGUA
En la fase de construccin, se afectara la calidad del agua, producido por flujos de aguas superficiales, sub superficiales, y
sedimentos en especial partculas de hormign durante la construccin de capa asfltica, aceras, losas del puente, efluentes
domsticos del campamento de construccin, etc., generando un alto nivel de contaminacin, siendo los indicadores ms
afectados el DBO y los slidos suspendidos.
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Imagen 37 Campamento de construccin.

Para poder disear e implantar un sistema de tratamiento es necesario conocer los indicadores de aguas residuales que
califican las normas nacionales, en este caso son los mismos parmetros para la descarga de un cuerpo de agua dulce en la
etapa de construccin y/o para la etapa de operacin. Ver la tabla 17.
Tabla 17 - indicadores de aguas residuales y/o Lmites de descarga a un cuerpo de agua dulce, Normas de Calidad Ambiental y
de descarga de efluentes, recurso agua, Texto Unificado de la Legislacin Ambiental Secundaria, Publicada en el Registro
Oficial No. 725 del 16 de diciembre del 2002.
PARMETRO
VALOR
DBO5 (Demanda Bioqumica de Oxgeno)
100 mg/l
Demanda Qumica de oxgeno
200 mg/l
Potencial de hidrgeno
5-9 Ph
SST (Slidos Suspendidos Totales)
100 mg/l
Temperatura
<35C
Aceites y grasas (sustancias soluble en hexano)
0.3 mg/l
CF (Coliformes Fecales)
< 3000/100 ml(*)
Los parmetros en la etapa de construccin pueden ser modificados por varias razones, entre las ms importantes se
mencionan las siguientes;
Movimientos de tierras.
Desalojos de aguas durante el proceso de construccin y durante el funcionamiento de la planta de tratamiento, este aumento
est directamente ligado a la dotacin de agua potable utilizada en el diseo.
Partculas y/o masas de hormign durante el fraguado de las losas.

Escombros propios de los materiales de construccin (hierro, acero, mallas, etc.)
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Imagen 38 Escombros de construccin a orillas del estero Sabanilla.

En la fase de operacin, es decir la planta de tratamiento en funcionamiento, los parmetros SIMULADOS indican un incremento
ligero de la carga inica, y de los slidos disueltos, sin embargo la dotacin de agua de 170 l/per/da permite establecer que
la materia orgnica est bien diluida.
Tabla 18 Dotacin de agua.
COMPONENTE
DENSIDAD
DOTACIN PROVISTA
Urbanizacin
800
170 l/per/da
En relacin proporcional, tomando como referencia a travs de los siguientes datos el consumo de Urbanizacin sera de:
Tabla 19 Consumo de agua proyectado para Sambocity.
PARMETRO
Consumo de agua total.
VALORES
6.425 hab x 170 l/per/da = 1.092.250 (slo viviendas) l (no se consideran
infiltraciones, ni consumo comercial).
Caudal medio diario de aguas servidas.
1.017.045,80 l/da = 1.017, 04 m3/da (80%)
Carga orgnica concentrada y contaminante por persona.
0,05 Kg DBO/hab x da
Carga orgnica total.
6.425 hab x 0,05 = 321,30 Kg DBO/da
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Los datos hasta aqu presentados nos permiten concluir que la proporcin de dilucin es de 1 kg DBO/4.000 Kg de agua, esto
es una baja concentracin de DBO en el agua residual, lo que significa que la materia orgnica est bien diluida, no produce
olores, por ello se espera eliminar un alto ndice de coliformes, y el 80% del DBO.
Remocin de DBQ: 85%
Remocin de DQO: 79%
Remocin de SS:
86%
Remocin de CF:
90%
El desarrollo de proyectos urbansticos introduce un elemento de riesgo sobre el entorno, la descarga domstica de los
usuarios debe ser rigurosamente controladas mediante su tratamiento y disposicin, as como tambin el manejo de tierra de
remocin.
Los parmetros mencionados no rebasaran el lmite crtico o capacidad de resistencia del recurso, lo que lo hara manejable
el proyecto y sustentable.
Segn el proyecto todas las descargas iran a los canales colectores dispuestos en forma de red en cada Etapa y
posteriormente hacia la planta de tratamiento, hasta llegar al extremo oeste del proyecto, lugar ms cercano de evacuacin
de aguas tratadas hacia el Estero Sabanilla.
EROSIN DE LAS RIBERAS DEL ESTERO SABANILLA
En la fase de construccin, el movimiento de tierras para el relleno y posterior pavimentacin de la urbanizacin generar
cambios en los drenajes naturales, afectando as la forma en que el agua llega a las riberas del estero cambiando su forma y
deposicin de sedimentos lo que podra generar inestabilidad en las estructuras cercanas como la va principal de ingreso o
las casas colindantes de las Etapas 2 y 3.
La construccin de taludes para las bases del puente de ingreso, la construccin de los diques direccionantes, el enrocado
protector y el mejoramiento de la parte cncava de la orilla aguas abajo del estero, generar tambin cambios en los drenajes
naturales, afectando as la hidrulica de las aguas acumuladas por el estero, incluyendo ligeramente la velocidad del caudal en
el sitio y la deposicin de sedimentos, cambiando su forma lo que podra generar inestabilidad en las estructuras cercanas
como la va principal de ingreso o los estribos del mismo puente.
IMPACTOS Y CAMBIOS EN EL MODELAJE DEL DRENAJE, CAUSADOS POR LA IMPLANTACIN DE VIVIENDAS, TRAZADOS VIALES, Y
OTRAS OBRAS COMPLEMENTARIAS, QUE TRAEN CONSIGO EXTRACCIN DE SUELOS Y OBRAS DE REMOCIN.
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En la Fase de construccin, la nivelacin de drenajes naturales, la implantacin de nuevas estructuras, sea viviendas o calles,
modifican el sistema de escurrimiento, produciendo problemas de escorrentas en otras zonas, inundaciones, estancamientos
de agua, y taponamientos de otros drenajes por el transporte de sedimentos.
Si se modifica 101 m2 de superficie, se transformara 101 m2 de rea de escurrimiento natural, por 101 m2 de suelo
impermeabilizado, aumentando la velocidad del escurrimiento y posibilitando un mayor caudal en las partes que tienen
direccin con las zonas de mayor pendiente, esto desde luego vara sustancialmente el drenaje natural del rea.
Al realizar estos cambios sobre el entorno natural, no slo afecta a este, sino tambin al sistema artificial propuesto,
produciendo los mismos efectos en las calles, patios y reas pblicas, si no se establece un modelamiento hidrolgico
adecuado del rea de estudio.
IMPACTOS SOBRE EL PAISAJE URBANO
En la fase de diseo de la alternativa elegida, las distribucin del suelo tendr un impacto en el entorno, por lo que el
manejo de parques, superficies verdes, jardines, parterres ajardinados, bordes verdes alrededor de las plantas de
tratamiento, y el trazado racional de las vas , son medidas complementarias y compensatorias para lograr un adecuado
paisaje urbano.
IMPACTO SOBRE LOS USOS DE SUELO,
En la Fase de Operacin, Al darse una tendencia de los usos de suelo residenciales y de servicios en el sector y sea compatible
con las actividades planteadas en el proyecto, no van a causar ningn impacto que afecten a las actividades existentes en el
entorno, la importancia de dicho proyecto traer como beneficio al sector y a las zonas adyacentes una mejor cobertura para
la poblacin, descentralizando dichas actividades de los centros tradicionales.
Los usos de suelo propuesto por ejemplo el residencial aumentara el volumen de aguas servidas, y el escurrimiento de aguas
lluvias sobre el estero Sabanilla por lo que se construir una planta de tratamiento.
IMPACTOS Y CONTAMINACIN DEL SUELO Y DEL AGUA PRODUCIDA POR LOS EFLUENTES DOMSTICOS, DESECHOS ORGNICOS,
DESECHOS SLIDOS, ALTERACIN DEL SUELO EN SU COBERTURA Y AUMENTO DE SU CAPACIDAD DE EROSIN EN BRECHAS
ABIERTAS.
En la Fase de construccin, El rea de estudio est constituida por una capa de tierra vegetal de aproximadamente 0.50
metros de espesor, y a partir de esta cota el suelo es muy variable de pedregoso y arcilloso.
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El trabajo de las maquinarias, el peso de las edificaciones de 60-300 tn, compactan el suelo y alteran sus propiedades
biolgicas, pueden provocar la erosin generalizada de tierra, excavar profundos barrancos, transportar tierra frtil, y el agua
de lluvia puede arrastrar minerales desenterrados y contaminar la tierra.
En la Fase de operacin,
las viviendas con 5 miembros por familia que consumen 6.5 Kg. de alimentos diarios
(0.6kg/persona/da), 100 litros de agua en bruto, producen o aportan una cantidad igual de desechos, cerca de 1.186 kg. (1,2
m3 de basura) y 36.000 (36 m3 de agua residual) anuales, representan factores contaminantes sobre el suelo, el subsuelo y
el agua, que tiende a alterar el equilibrio ecolgico del rea.
IMPACTOS SOBRE LA ATMOSFERA.
En la Fase de operacin, El viento de direccin sur-oeste constituye el patrn con mayor frecuencia a lo largo del ao. La
localizacin de la urbanizacin eventualmente podra afectarse por la influencia de los vientos del noreste y con ello los
efectos de las fuentes contaminantes como la ubicacin de la planta de tratamiento que emanara gases y olores
desagradables hacia la Etapa 1 de la urbanizacin.
En el caso de urbanizaciones que no aprovechan en el diseo el flujo continuo del viento, generan ecosistemas cerrados y
sofocantes, intensifican calor, producen malestar y cambios en la flora.
Con relacin a la contaminacin por monxido de carbono, la producira la presencia de un parque automotor para clase media
y media-baja (BANCO MUNDIAL, Polticas de transporte, 1987), con un coeficiente de posesin de 1 carro por familia a la vez que
causaran ruido produciendo malestar a la poblacin residencial y alejando a las especies faunsticas del lugar, se esperara
una produccin de monxido de carbono de 15 a 30 ppm en un tiempo promedio de 8 horas.
AFECTACIONES DE RUIDO PROPIAS DE LA ETAPA DE CONSTRUCCIN Y POSTERIOR OCUPACIN DE LA URBANIZACIN
Durante la fase de construccin el principal productor de ruido sern las maquinarias operando en la estabilizacin de los
suelos y los camiones ingresantes a la etapa con material de construccin, lo que repercutir en un aumento de decibeles
hacia los alrededores y en mayor concentracin a la zona de ingreso a la urbanizacin por efecto de la garita de control.
Mas, al estar terminado todo efecto de construccin el afectante de ruido ser el parque automotor de la propia urbanizacin
y el circulante por la Av. Len Febres-Cordero, considerado como trfico pesado.
EROSIN DE LAS ORILLAS DEL ESTERO SABANILLA
En la etapa de construccin y operacin, deber considerarse la erosin de las orillas del estero Sabanilla, ya que una vez
construidas las etapas 2 y 3, la planta de tratamiento y el puente de ingreso se generaran cambios es los depsitos
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sedimentarios del estero debido al tratamiento que se d en estas construcciones y al curso natural del meandro del mismo
por lo que ser cuestin de tiempo definir los nuevos depsitos sedimentarios para poder implementar medidas efectivas que
no afecten al caudal de desalojo que podra producir desbordamientos aguas arriba con mayor frecuencia y desestabilizacin
del terreno situado en la zona de afectacin del estero.
Los nuevos depsitos sedimentarios pueden traer como consecuencia la desestabilizacin de estructuras como el puente de
ingreso y la acumulacin de lodos en las orillas provocando malos olores a las viviendas aledaas.
Imagen 39 Ejemplo de erosin en bases de un puente.
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Imagen 40 Zona de afectacin (Amortiguacin) del estero Sabanilla.

IMPACTOS SOBRE EL COMPONENTE SOCIO-ECONMICO
RIESGOS DE ACCIDENTES EN LA ACCESIBILIDAD DE LA URBANIZACIN
En la fase de operacin, la garita de acceso de la urbanizacin se encuentra a 15, 5 metros del final del puente de la Av. Len
Febres-Cordero sobre el estero Sabanilla, lo que podra ocasionar un efecto de congestionamiento por la reduccin de
medidas en el puente y la reducida distancia desde la salida de este hacia la curva de ingreso.
Tal evento podra provocar accidentes debido a impericias de los conductores y el exceso de trfico pesado en horas pico.
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Imagen 41 - Puente sobre el Estero Sabanilla (Av. Len Febres-Cordero)
Imagen 42 Tramos de riesgo vehicular en el ingreso de la urbanizacin.

GENERACIN DE EMPLEO Y OFERTA DE VIVIENDAS DE CALIDAD
Entre los aspectos positivos del proyecto respecto al entorno social estn: la revalorizacin del suelo gracias a la construccin
de viviendas de calidad para los estratos medios y medios bajos con sus respectivos servicios que ofrezcan una buena calidad
de vida.
Por otro lado la generacin de empleo durante la fase de construccin que afectara directamente a la comunidad de La
Aurora conocida por proveer mano de obra y servicios relacionados a la construccin.
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CUADRO DE EVALUACIN DE IMPACTO AMBIENTAL PARA LA ETAPA DE CONSTRUCCIN DE LA URBANIZACIN SAMBOCITY

CALIFICACIN DE EFECTO
FASE DE CONSTRUCCIN
INDET
BAJO
MODERADO
ALTO
RECUPERABLE
IRREVE
ERMIN
RSIBLE
ADO
M
B
L
B
C
B
M
B
A B
M
B
L
B
C
B
M
B
L
B
ASPECTOS BIOFSICOS:
Atmsfera;
Construccin para rea de almacenamiento de materiales
Generacin de ruido y polvo de los automotores y material particulado en el

proceso de construccin.
Construccin bodegas o caseta oficina
Caseta bateras sanitarias
Suelos;
Alteracin del suelo por la construccin de vas de acceso, movimiento de
Contaminacin al estero por desalojos de aguas.
Cubierta de los suelos por agua debido a las inundaciones, obligara a construir
tierra, aceites y lubricantes para maquinaria.

Prdida de capa vegetal y cambio de estructura de suelo del rea de
Implantacin.
diques y zonas de amortiguamiento.
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La impermeabilizacin del suelo en la construccin de vas, traera consigo

aumentos de temperaturas, lo que obligara a un plan de dotacin de reas
verdes.
Agua:
Contaminacin de agua por drenajes e Instalacin de tuberas.
Contaminacin de agua por construccin de planta de tratamiento.
Cambios en las orillas tratadas para mejorar la hidrulica del estero.
X
X
X
Fauna y flora.
Por la actividad constructiva se producir afectacin a la fauna terrestre y
area existente.
La implantacin del proyecto en el extremo oeste deber establecer medidas
restrictivas para evitar afectar las riberas del estero desestabilizando la
deposicin de sedimentos, no obstante es beneficiosa ya que los drenajes
naturales estaran cerca lo que evitara implementar obras mayores de
desalojo de aguas servidas.
PAISAJE URBANO.
Las obras lmites entre las reas naturales y la urbanizacin debern ser
confinadas para evitar erosin del estero o inundacin desde el mismo,

generando impactos muy altos.
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ASPECTOS SOCIO ECONMICOS

Generacin de Empleo
Afectacin a la salud y a la seguridad de los trabajadores de la construccin.
X
X
Econmico
Salud Humana
X
X
X
BAJO = Corta duracin, efecto pequeo MODERADO = Media duracin, cambio sustancial en el medio ALTO = Cambio total en el medio, eliminacin de grupos faunsticos RECUPERABLE = recuperacin de componentes
ambientales
C = Corto (1-3 aos), M = Mediano (3-10 aos), L = Largo plazo (10-20)
A = Puntual, Localizado B = Generalizado con relacin a la zona de influencia
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CUADRO DE EVALUACIN DE IMPACTO AMBIENTAL PARA LA ETAPA DE OPERACIN DE LA URBANIZACIN SAMBOCITY

CALIFICACIN DE EFECTO
FASE DE FUNCIONAMIENTO
INDET
BAJO
MODERADO
ALTO
RECUPERABLE
ERMIN
ADO
M
B
L
B
C
B
M
B
A B
M
B
L
B
C
B
IRREVE
M
B
RSIBLE
L
B
ASPECTOS BIOFSICOS:
Agua;
rea de servicios de la planta de tratamiento (contaminacin de
agua).
Drenaje de Aguas lluvias (riesgos de taponamiento).
Saturacin de acuferos.
X
X
Desborde del Estero Sabanilla.

Cambio en los depsitos sedimentarios del estero aumentando o
X
X
X
X
disminuyendo el caudal.
Suelos;
Generacin de Desechos Slidos.
Asentamientos de inesperados del suelo sobre el que se asientan
las bases del puente.

Riesgo ssmico sobre las estructuras de la urbanizacin.
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Atmsfera;
Contaminacin del aire, por emanacin de gases, y partculas que
salen de los escapes de los automotores.

Contaminacin del aire y molestias de olores por emanacin de X
gases de la planta de tratamiento.
X
X
Afectacin por incremento de decibeles producto del parque

automotor residente y circundante.
ASPECTOS SOCIO - ECONMICOS
Salud Humana: riesgos de accidentes de trnsito a la entrada o X
salida de la urbanizacin por cercana al puente de la Av. Len

Febres Cordero.
Aumento de la calidad de vida de los residentes por el fcil acceso
a viviendas y servicios.
BAJO = Corta duracin, efecto pequeo MODERADO = Media duracin, cambio sustancial en el medio ALTO = Cambio total en el medio, eliminacin de grupos faunsticos RECUPERABLE = recuperacin de
componentes ambientales
C = Corto (1-3 aos), M = Mediano (3-10 aos), L = Largo plazo (10-20)
A = Puntual, Localizado B = Generalizado con relacin a la zona de influencia
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CAPITULO 6
MEDIDAS AMBIENTALES
PLAN DE MANEJO AMBIENTAL
En consideracin a la urbanizacin SAMBOCITY, con la finalidad de ampliar la oferta habitacional del sector; a partir de la
documentacin proporcionada y de la investigacin realizada, se puede establecer que en condiciones normales de
funcionamiento de la misma no va a contaminar significativamente el aire, el agua y el suelo, ni va a afectar el ecosistema
humano ni natural adyacente, por lo cual es necesario adoptar mecanismos y procedimientos para los periodos de
contingencias en que existe el riesgo como se menciona en l capitulo anterior (Identificacin de Impactos) de que se
produzcan impactos ambientales negativos.
En consecuencia, la promotora que manejar la construccin de SAMBOCITY deber fijar las siguientes polticas generales:
Cumplir con todas las leyes, regulaciones y ordenanzas municipales ambientales vigentes en el Ecuador y en el cantn Daule.
Comunicar a los vecinos en general el compromiso de la urbanizacin en el manejo ambiental adecuado de su funcionamiento.
Emplear los conocimientos cientficos, experiencia y recursos financieros de la promotora a cargo de la construccin y/o
funcionamiento de SAMBOCITY para reducir la contaminacin y promover la conservacin del ambiente en su diario proceder.
Establecer procedimientos cada vez ms exigentes, para el tratamiento y/o eliminacin de los desechos lquidos y slidos,
generados en las viviendas y planta de tratamiento.
Mantener planes de contingencia contra inundaciones.
Adoptar programas y procedimientos para educar, capacitar y crear conciencia a los habitantes de SAMBOCITY sobre su
responsabilidad en la proteccin del medio ambiente y los recursos naturales del rea.
Producir y difundir avisos e informacin necesaria en el caso de cambios o remodelaciones que afecten a la urbanizacin.
Establecer un programa de seguimiento o monitoreo, de los temas ms sensibles, como el manejo de los efluentes
contaminados con slidos suspendidos que asegure que sus operaciones cumplan con las regulaciones vigentes y con las
normas y procedimientos internos.
Asignar un presupuesto especial y especfico para poner en ejecucin las recomendaciones aqu formuladas.
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ESTRUCTURA DEL PLAN DE MANEJO AMBIENTAL

El plan de manejo ambiental estar compuesto de los siguientes planes:
Plan de Monitoreo Ambiental.
Plan de Manejo de Desechos Slidos.
Plan de Manejo de Residuos de la construccin.
Plan de Manejo de reas verdes y lmites de las riberas del Estero Sabanilla.
Plan de Mitigacin.
Plan de Contingencias.
Plan de Educacin y Capacitacin Ambiental.
PLAN DE MONITOREO AMBIENTAL
El Plan de Monitoreo Ambiental permitir ejercer un programa de vigilancia ambiental de gran utilidad para la gestin y toma
de decisiones ambientalmente responsables. El sistema de monitoreo puede proporcionar un aviso inmediato y oportuno
cuando un indicador de impacto previamente establecido se acerca a un nivel crtico, lo que permitir aplicar las medidas
correctoras; tambin podr proporcionar informacin respecto a la valoracin de la medida correctora aplicada.
El Plan de monitoreo ser ejecutado por la urbanizadora, para lo cual
asignar responsabilidades y recursos para su
ejecucin.
DESCARGAS LQUIDAS
La constructora utilizar los parmetros de las normas de descarga establecidas por los Lmites de descarga a un cuerpo de
agua dulce, Normas de Calidad Ambiental y de descarga de efluentes, recurso agua, Texto Unificado de la Legislacin
Ambiental Secundaria, Publicada en el Registro Oficial No. 725 del 16 de diciembre del 2002. Y otras fuentes de consulta. Al
respecto se tom como referencia los resultados paramtricos para densidades, caudales y caractersticas de aguas
residuales similares establecidos en el Volumen I, de Ingeniera de Aguas Residuales de Metcalf & Eddy, Madrid 1995. Sin
embargo la constructora utilizar los parmetros establecidos en el estudio de la Espey Huston-COPADE, realizado para la M.I.
Municipalidad de Guayaquil, tal como lo recomienda la Direccin de Medio Ambiente en el oficio DMA-2005-0392.
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Sin embargo la compaa Urbanizadora y/o el responsable, se comprometer a presentar un Plan de Monitoreo de la
concentracin de la DBO en el efluente, mediante anlisis de muestras tomadas del canal natural en el punto de descarga,
antes de la construccin de la planta de tratamiento y por lo menos 2 veces al ao cuando la planta de tratamiento este
operando.
EMISIONES AL AIRE
Durante la fase de construccin, de acuerdo con la informacin proporcionada, han sido planeadas medidas para ser
instaladas, organizadas y puestas en funcionamiento de modo que la exposicin de los trabajadores a niveles de CO2 y polvo
sea insignificante y no excedan de los niveles mximos permisibles establecidos en las normas ecuatorianas de seguridad e
higiene en construcciones de estas caractersticas, as como tambin, en las normas de la EPA, el Banco Mundial, o en normas
internacionalmente reconocidas, como la mexicana, por lo cual tampoco se espera existan emisiones que afecten, en
condiciones normales de funcionamiento, la calidad de aire del entorno de la urbanizacin.
Durante la fase de ocupacin de SAMBOCITY, se deber contar con un sistema de mediciones de calidad de aire en todas sus
reas 2 veces al ao, para constatar la no afeccin a la calidad de aire por parte de las lagunas de oxidacin de la planta de
tratamiento ubicada del lado izquierdo de la etapa 1 a construir.
MEDIDAS CONTRA LA CONTAMINACION POR RUIDO
Dada las caractersticas de la fase de construccin y funcionamiento de esta parte de la urbanizacin, ser menester por
parte de los empresarios, que el control y monitoreo de ruido se ajuste al procesos de ambas etapas, para efectos de
comprobar (en fase de construccin) el nivel de ruido en el ambiente de trabajo, ser necesario que se efecten mediciones
peridicas con los sonmetros en el rea y las respectivas fichas mdicas de los trabajadores que controlen su capacidad
auditiva peridicamente. Durante la fase de operacin se debern realizar mediciones con sonmetro peridicas que controlen
la produccin de ruidos de la Av. Len Febres-Cordero debido al trfico pesado de la misma.
RIESGO DE ESTRUCTURAS ANTE SISMICIDAD
Las caractersticas edficas del terreno hacen propensas a las estructuras a sufrir daos durante la ocurrencia de un sismo,
en especial el puente de ingreso de una sola luz de 39 metros de largo, que se volver ms propenso a colapsar, por lo que se
recomienda consultar archivos histricos de la ocurrencia de este fenmeno natural en el sector e implementar un plan de
contingencia para este caso especifico.
PLAN DE MANEJO DE DESECHOS SLIDOS
PLAN DE MANEJO DE DESECHOS DOMSTICOS
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Desecho slido es todo objeto, sustancia o elemento en estado slido, que se abandona, bota o rechaza, desecho domstico es
un desecho slido propio de una unidad habitacin que se considera no muy contaminante. El manejo de desechos domsticos
en el Ecuador es responsabilidad de las Municipalidades de acuerdo a la Ley de Rgimen Municipal y al Cdigo de Salud
(Reglamento para el Manejo de Desechos Slidos). En el permetro del cantn Daule, la responsabilidad por la disposicin final
de los desechos domsticos se encuentra a cargo de la Municipalidad correspondiente que es la encargada de la recoleccin
de los desechos y su disposicin final en el botadero de basura.
RECOLECCIN DE BASURA:
El Proyecto SAMBOCITY contempla dos alternativas:
Recoleccin domiciliaria, por el sistema de recoleccin municipal. y/o
Recoleccin a travs de containers, debiendo cumplir con los siguientes condicionamientos:
Medidas para el manejo de desechos slidos bajo sistemas de basuras orgnicas.
Para edificaciones de hasta dos pisos, cuya produccin diaria de basura domstica sea inferior a 267 kilos, deber disponer de
contenedor o contenedores hermticos con tapa y ruedas para recibir la basura depositada en fundas plsticas para basura.
El o los contenedores debern ser presentados al servicio de recoleccin para el vaciado correspondiente en los carros
recolectores designados por la Municipalidad Local.
Parques de Urbanizaciones y Conjuntos Residenciales dispondrn de un rea cercada donde se instalarn contenedores del
tamao adecuado para recibir la basura generada en ellos. Las caractersticas tcnicas requeridas para el emplazamiento de
los contenedores son un espacio cercado con malla metlica de 4 X 5 m, que incluye un contenedor de 270 X 180, una puerta
lateral de 1 m, y dos puertas frontales de 1,80 c/u., para el acceso del carro recolector, con su respectiva rampa de pendiente
mnima del 2%. El diseo del parque deber permitir que los contenedores puedan ser recogidos y vaciados fcilmente por los
carros recolectores de basura; en el caso de parques ubicados entre calles peatonales y donde no puedan entrar los carros
recolectores, se instalarn tachos metlicos.
PLAN DE MANEJO DE RESIDUOS DE LA CONSTRUCCIN

ACEITES.
Los aceites y lubricantes de residuos utilizados por la maquinaria de los vehculos sern vendidas a empresas de
reprocesamiento de aceites usados, para elaborar grasas.
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POZOS SPTICOS PARA TRABAJADORES.

Respecto al pozo sptico, la compaa implementar una batera sanitaria, por otro lado para sellar el pozo la compaa
contratar los servicios de los carros hidrocleaner para la evacuacin del material, luego se proceder al sellado con material
de relleno.
MOVIMIENTOS DE TIERRA Y RELLENOS.
La compaa deber humedecer los suelos para evitar polvos, y presentar facturas de desalojos de tierras por parte de los
escombros propios de los materiales utilizados durante la construccin.
CEMENTO Y HORMIGON
La preparacin de la mezcla de hormign se la deber realizar a una distancia de ms de 5 metros de la orilla del estero para
minimizar la posibilidad de que partculas suspendidas aterricen en el mismo.
Durante la fundicin de las losas se recomienda colocar toldos plsticos o de lona debajo del rea de trabajo para facilitar la
recoleccin y posterior desecho del hormign sobrante de las estructuras que accidentalmente caigan hacia el estero
Sabanilla.
MATERIAL RETIRADO DE LAS ORILLAS
En caso de retirarse material de las orillas del estero para su modelamiento se debern presentar los planos de utilizacin de
este material en caso de hacerlo, o las facturas de limpieza y retiro de escombros en caso contrario.
TRANSPORTE Y CIRCULACION DE MATERIALES DE CONSTRUCCION
Durante la construccin de la urbanizacin se emplear vehculos pesados que transporten material ptreo, arena, baldosas,
ladrillos, bloques, cemento, etc, as como tambin escombros.
Tal actividad deber ser organizada en el campamento, donde se dispondr un sitio para los materiales y se disear un sitio
para la depositacin de escombros y las reas de circulacin de transporte pesado, que tendr la sealizacin de rigor.
Los generadores de escombros no peligrosos son responsables de su almacenamiento temporal, siendo tambin coresponsables de la recoleccin, transporte y descarga en el relleno sanitario. Al respecto los generadores (propietarios de
obra, empresa o contratista y responsable tcnico de obra) estarn sujetos a las siguientes disposiciones;
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Se almacenar los escombros no peligrosos slo en reas privadas y si se tratare de obras pblicas (En el caso del acceso),
disponerlos en lugar y en forma que no se esparzan por el espacio pblico y no perturben las actividades del lugar, de acuerdo
con las normas vigentes sobre la materia.
Se contratar el servicio para el retiro de los escombros no peligrosos en forma inmediata del frente de la obra para que sean
transportarlos al relleno sanitario para su disposicin final, y en caso de almacenarlos temporalmente se dispondr de
contenedores mviles para su posterior traslado siempre y cuando el volumen a trasladar sea mayor o igual a 4m3.
Los vehculos que realizan los materiales de construccin o escombros debern estar cubiertos a fin de no arrojar tierra,
piedra o desperdicios de cualquier ndole en el espacio pblico.
No se deber emplear por ningn motivo escombros como material de relleno de riberas y cauces de cuerpos hdricos
naturales y artificiales.
PLAN DE MANEJO DE REAS VERDES Y LMITES LA RIBERA ESTE DEL ESTERO SABANILLA
El plan de manejo de reas verdes fomentar la siembra de especies de sombra y autctonas al ecosistema circundante
siempre y cuando las races de los arboles no afecten a las instalaciones de tuberas subterrneas; a su vez se encargar del
manejo de cercado viviente de la planta de tratamiento con la finalidad de eliminar el paso de gases hacia la urbanizacin y
desviar los olores despedidos como se indica a continuacin las especies que pueden utilizarse para dicha funcin,
considerando los patrones y velocidad del viento:
Capparaceae con ms de 4 especies como Capparis crotonoides, C. heterophyllus, C. angulata, C. avicenifolia, Morisonia
americana, Boraginaceae con Cordia lutea, C. polyantha, Convolvulaceae con Ipomoea carnea, Mimosaceae con Prosopis
juliflora, Pithecellobium excelsum, Caesalpiniaceae con Geoffroea spinosa , Cactaceae con Opuntia quitensis, Hylocereus
polyrhysus, Monvillea diffusa, Armatocereus cartwhryctianus y sobre todo Achatocarpaceae con Achatocarpus pubescens,
Apocynaceae con Vallesia glabra , Erythroxylum glaucum (Erythroxilaceae), Althernanthera publiflora (Amaranthaceae), Carica
parviflora (Caricaceae) y Vriesea barclayana (Bromeliaceae).
rboles: Capparis angulata, Morisonia americana (Capparaceae), Chrysophyllum sp. (Sapotaceae), Ziziphus thyrsiflora
(Rhamnaceae), Jacquinia sprucei (Theophrastaceae), Pithecellobium excelsum, Prosopis juliflora (Mimosaceae), Cytharexylum
sp. (Verbenaceae).
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Arbustos: Croton riviniaefolius (Euphorbiaceae), Cordia lutea, C. polyantha (Boraginaceae), Monvillea diffusa, Vallesia glabra
(Apocynaceae), Erythroxylum glaucum (Erytroxylacaceae), Tecoma castanifolia (Bignoniaceae), Capparis flexuosa, C.
crotonoides, C. mollis (Capparaceae).
"Chala" Croton riviniaefolius medicina, "Muyuyo" Cordia lutea medicina, fijador de cabello y lea, "Mulata" Monvilla diffusa
alimenticio, "Pitajaya" Hylocereus polyrrhizus alimenticio, "Perlilla" Vallesia glabra alimento de aves, "Piuela" Bromelia
pinguin alimenticio, cercas vivas, "Barbasco" Jacquinia sprucei ictiotxico, jabn ,"Estropajo" Luffa operculata para el aseo,
"Betilla" Momordica charantia, forraje "Orqudea" Cattleya maxima ornamental.
"Palo Santo", Bursera graveolens (Burseraceae), "Seca" Geoffroea Caesalpiniaceae), etc. que alcanzan alturas de no ms de
10 m. En los rboles, los arbolitos y arbustos de la familia Boraginaceae es comn observar como impenetrable por su
ramificacin casi a nivel del suelo, hay escasas epfitas en cuanto a plantas con flores no as los abundantes Lquenes
especialmente los del gnero Rosella, mientras que el estrato herbceo est dominado por rastreras de la familia
Amaranthaceae y otras herbceas de Conmelinaceae y Urticaceae.
Imagen 43 Direccin del viento respecto a la planta de tratamiento.

Respecto al manejo de las riberas del Estero Sabanilla se implementar un manejo de bioingeniera de suelos, pudiendo utilizar
cualquier modelo de estabilizacin vegetal-rocosa para favorecer la permanencia del bentos y evitar la erosin hdrica
excesiva.
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Imagen 44 Ejemplo de sistema de bioingeniera de suelos combinado (Rocoso-vegetal)

El sistema recomendado para implementacin inmediata (dada su previa utilizacin en el pas) es la utilizacin de la tecnologa
Vetiver explicada a continuacin:
El Sistema Vetiver (SV), que est basado en las aplicaciones del pasto vetiver (Vetiveria zizanioides l.), fue desarrollado
inicialmente por el Banco Mundial para la conservacin de suelos y agua en la India en los aos 80. Adicionalmente a sus muy
importantes aplicaciones en tierras agrcolas, investigaciones cientficas llevadas a cabo en los ltimos 15 aos han
demostrado claramente que el SV es tambin uno de los mtodos naturales ms efectivos y econmicos para la proteccin
ambiental.
El vetiver, es una planta herbcea, perenne, de rpido desarrollo, estril y no invasiva, tiene un sistema radicular vertical
masivo, esponjoso finamente estructurado que crece muy rpidamente, la profundidad de sus races alcanzan hasta 3 metros
durante el primer ao, llegando a alcanzar hasta 5m. Este masivo sistema radicular se enlaza fuertemente al suelo lo cual hace
muy difcil su desalojo bajo velocidades de flujo extremadamente altas. Cuando las plantas vetiver son plantadas muy cerca,
forman una barrera porosa efectiva para atrapar sedimentos, reducir velocidad de flujo y guiar los causes de flujo, las races
alcanzan un promedio de 75Mpa de tensin correspondiente a 6 de la tensin del acero blando en el suelo.
Sus hojas son igualmente fuertes, capaces de detener lminas de agua de hasta 80 cm. reduciendo la velocidad casi a cero,
por eso su uso tambin como barreras contra avalanchas de agua.
Las barreras de vetiver no son impermeables, reducen la velocidad de escorrenta, debilitando, filtrando y regulando el paso
del agua, evitando la formacin de surcos, crcavas y las prdidas de suelo. Evitando as desastres naturales, capaces de
causar graves daos a la economa de las personas y en ocasiones cobra vidas humanas. Detrs de estas barreras se forma
una capa de sedimentos que forma un suelo generalmente de una alta fertilidad. Conforme aumentan los sedimentos, se
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incrementa la fertilidad, calidad y humedad del sustrato en la zona y se va formando de esta manera unas tenazas naturales
con una gran capacidad productiva.
El vetiver, al tener la particularidad de emitir races de los nudos del pseudo-tallo, aunque se encuentre en parte cubierto de
sedimentos, por tanto mientras ms alta sea la capa de sedimentos atrapados ms altas tambin sern las barreras de
vetiver, por esto es capaz de recuperar hasta 2 cm de capa arable por ao.
En el caso especfico de la urbanizacin se considera un buen mtodo su aplicacin como estabilizador de terrenos, la orilla
este del Estero Sabanilla, debido a el sistema de races extenso y profundo del vetiver provee una herramienta ideal para el
control de erosin de suelo y materiales no consolidados y la estabilizacin de pendientes inclinadas tales como taludes de
carreteras, lneas de ferrocarril, paredes de diques, bancos de ro, de canales y en deslizamientos de tierra.
Imagen 45 - Ribera tratada con vetiver
Imagen 46 -Ribera del Estero Sabanilla
6.7.PLAN DE MANEJO CONTRA INUNDACIONES FASE DE CONSTRUCCION

De acuerdo al informe tcnico denominado, Estudio Hidrulico Cruce Canal San Pedro de oct-2009, realizado por el Ing. Pedro
Castro, se calculo que el mximo volumen que puede ser almacenado en el tramo del estero Sabanilla ser igual a 322,400 m3,
correspondiente al mximo nivel de agua del Daule, es decir en la cota 3.20 m.s.n.m., esta es la cota mxima con marea alta y
aguaje del Daule en el sector, y con anlisis multitemporales se prevn eventos de hasta 0.5 m por encima de esta mxima
nivel del ro, por lo que Sambocity se encontrara fuera de peligro.
Cuando se iniciaron los trabajos de topografa se encontraron cotas promedios naturales de 2.50 metros, por lo que
necesariamente se deber rellenar ms de 1 metro, para el efecto se estimaron las siguientes cotas contra inundaciones; las
cotas de terreno terminada en las calles ser de 3.90 metros y las cotas en los predios manzaneros sers de 4.26 m.s.n.m.
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6.8.PLAN DE MITIGACIN
El objetivo del Plan Mitigacin es maximizar los beneficios del funcionamiento de SAMBOCITY; y evitar o, minimizar los daos
que puedan generarse con el futuro.
SEALIZACIN
Para disminuir el riesgo de accidentes y desastres durante la construccin sern adquiridas seales indicativas del
funcionamiento de maquinarias, reas de parqueo de las mismas y signo de precaucin que fomenten a los trabajadores a
utilizar el equipo de seguridad propuesto para este caso especfico:
Imagen 47 Ejemplos de sealizacin para la fase de construccin

Una medida importante a realizar para disminuir el riesgo de accidentes y desastres durante el funcionamiento de la
urbanizacin, es el establecimiento de sealtica correspondiente a todas las vas de trnsito que adviertan a los conductores
el peligro de manejar a exceso de velocidad y la presencia de menores de edad en el sector. Para esto se implementarn
seales de tipo poste sobre las aceras o tipo cartel intercaladas en la calzada en forma diagonal.
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Imagen 48 Ejemplos de sealizacin para la fase de funcionamiento

La Va de ingreso V1, que es la va colectora de acceso principal a la urbanizacin con un derecho de va de 17.00; se compone
de 2 calzadas de 6.00 m, aceras de 1.50 m Y un parterre central de 2 m.
El tener una va exclusiva de acceso y salida, reducen los riesgos de accidentes al ingreso de la urbanizacin, se jerarquiza
el uso vehicular por sectores, no se fragmenta el suelo con retculas viales que aumentarn la temperatura.
Va tipo V3, que son las vas interiores de la urbanizacin, con derecho de va de 10.00 m de seccin, descompuesta en aceras
de 1.50 m, una calzada de 7.00 m, son vas con acceso vehicular domiciliario a los garajes.
Debe anotarse que segn estudios del Banco Mundial el trfico esperado en la urbanizacin no es alto debido a la tasa de
posesin del parque automotor que llega a 1 vehculo por cada 5 familias como mnimo, y, a 1 vehculo por cada 10 familias
como mximo., ello amerita un control de seguridad de trfico a travs de sealetica y reductores de velocidad a lo largo de la
va V1, y dispositivos de sealizacin en las V3.
Respecto al manejo del riesgo de accidentes de la entrada y generacin de trfico sobre la Av. Len Febres-Cordero, se
utilizarn seales de precaucin de tamao visible por parte de la urbanizacin y se solicitar a la administracin parroquial
colocar letreros de advertencia de ingreso a 1.000, 500, 250 y 100 m antes del mismo.
Imagen 49 - Zonas de riesgo del ingreso SAMBOCITY
Imagen 50 - Tipo de Seales utilizables

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Una ubicacin adecuada de la garita de ingreso liberar varios metros para que ms automviles logren entrar en la curva de
ingreso y no generen cola sobre la Avenida.
EFLUENTES CONTAMINADOS AL AGUA
Este es uno de los principales aspectos del proyecto durante la fase de construccin y de funcionamiento, ya que son los que
tienen mayor riesgo de producirse en varios puntos de la urbanizacin.
El modelo hidrolgico debe responder a la topografa del terreno, seguir las pendientes y evitar la menor cantidad de
modificacin del relieve natural, en efecto la intervencin no es mayor, se ha escogido el sentido norte-sur como ejes de
escurrimientos que recogen el escurrimiento natural o caudal de los ejes secundarios o colectores, para ser llevados a los
canales distribuidos proporcionalmente en el frente sur de la etapa, para modelar caudales proporcionales evitando
concentraciones masivas de agua dulce en un solo sitio.
El sistema de tratamiento ser a travs de la planta aerbica, la cual se ubicar en un solar de 1.500 m2 al oeste de la Etapa 1.
La planta de tratamiento de agua residual con capacidad para tratar las aguas con 24 horas de retencin, con una carga
orgnica promedial de 58 libras de DBO5/da, opera por aireacin extendida asegurando as una operacin efectiva y libre de
malos olores.
La planta consta de un tanque de aireacin que se construye en concreto y un tanque de sedimentacin tipo tolva que retorna
los lodos al tanque de aireacin por medio de la bomba de retorno de lodos. El exceso de lodos que se genera dentro del tanque
de aireacin es removido del sistema hacia los lechos de secado donde se retirar la humedad presente.
Una vez tratadas las aguas servidas el efluente ser lanzado hacia la red de aguas lluvias para el regado de reas verdes y/o
hacia los drenajes naturales, y que cumplir con los parmetros de DBO, DQO, slidos suspendidos voltiles, slidos
suspendidos fijos, Ph, slidos sedimentables y turbidez, y /o a las normas recomendadas por los Estudios del Plan de
Prevencin y Control de la Contaminacin Industrial y Otras Fuentes realizados por la Espey Huston- COPADE.
La planta estar rodeada de reas de amortiguamiento, como se mencion en el plan de manejo de reas verdes. Por otro lado
conviene indicar que no existe riesgo de rebosamiento por la construccin del tanque entre las cotas 3.20 y 4.00, y tampoco
no habr sobrecarga de la poblacin atendida, el diseo previsto es 6.425 habitantes, con diseos de dotacin de 170
l/per/da, tales medidas podrn ser monitoreadas por el departamento de control de construcciones por tratarse de
urbanizaciones, con lmites de densidades.
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No se prev mal funcionamiento por azolvamiento en los colectores, porque todo el sistema opera con tecnologa alternativa y
est diseado para trabajar a gravedad y con niveles superiores a la mxima marea en caso de inundacin, por otro lado la
materia orgnica se encuentra bien diluida 1Kg DBO/4.000Kg de agua.
En la fase de operacin de la planta de tratamiento se aplicarn las siguientes medidas;
Manejo del sistema de tratamiento durante la fase de operacin; manejo preventivo relevante.
Son instrucciones que deben ejecutarse sistemticamente, con periodicidad definida. Se incluyen las siguientes:
Inspeccin interna de cada componente (cmaras, sumideros, colectores, redes domiciliarias) y una inspeccin superficial de
reas inundadas, evidencias de filtraciones de tuberas, etc.,
Verificacin peridica de conexiones ilcitas, infiltraciones.
Mantenimiento peridico de los componentes del sistema, con limpieza y desobstruccin de las unidades del sistema;
Estas actividades se efectuarn continuamente, de tal manera que abarquen todo el sistema.
El registro de estas acciones se realizar en los formularios, previamente elaborados, que no se incluyen, debido a que se
deben seguirse los que proponga en el futuro la empresa de agua y alcantarillado.
Mantenimiento de Emergencia y Correctivo.
Las actividades de emergencia incluyen el mantenimiento inmediato y no admiten programacin alguna. Estos problemas
resultan de emergencias producidas por roturas de tuberas y obstrucciones, as como tambin los problemas en los
sumideros, cmaras, cajas domiciliarias y tirantes.
Las actividades correctivas incluyen la sustitucin y reubicacin de tuberas.
Mantenimiento del sistema de tratamiento y Manejo de lodos.
El lodo que ya cumpla su tiempo de vida til ser llevado por un carro hidrocleaner. Dependiendo del tamao de la unidad de
las cmaras, esta podr almacenar grandes volmenes de lodo por periodos largos como 1 ao. Un camin hidrocleaner
retirar los lodos de esta unidad cuando sea necesario, y los depositar en el relleno sanitario del cantn.
RUIDOS
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Los equipos hidromecnicos que componen el STAR originaran ruido ambiental que ser disminuido en su intensidad, mediante
silenciadores y cerramientos de estructura de hormign. Adems de ello se debe reiterar la disposicin del rea de
amortiguamiento verde entre las unidades que contienen los equipos y las viviendas ms cercanas.
6.9.PLAN DE CONTINGENCIAS
El Plan de Contingencia y Anlisis de Riesgos est diseado para proporcionar una respuesta inmediata y eficaz a cualquier
situacin de emergencia, con el propsito de prevenir los impactos adversos a la salud humana y, al mismo tiempo, proteger la
propiedad en el rea de influencia y el medio ambiente. SAMBOCITY, en cumplimiento con las Regulaciones Ambientales
Ecuatorianas, ha preparado un Plan de Contingencias que contempla los requerimientos especficos contenidos en los
Reglamento Ambientales vigentes.
ORGANIZACIN DEL PLAN

Sobre la base de la descripcin del proyecto, sus actividades y los posibles impactos del proyecto, el Plan de Contingencia
evala principalmente los riesgos y las reas de sensibles, determinando los requisitos de equipos, tcnicas de control y
entrenamiento. Tambin establece un procedimiento de comunicacin e informacin con las comunidades locales. El Plan de
Contingencia identifica claramente los elementos generales descritos a continuacin:
OBJETIVOS DEL PLAN
Los principales propsitos del Plan de Contingencia son:
Supervisar la seguridad fsica de los obreros durante la construccin y de los habitantes durante el funcionamiento.
Reducir las causas de emergencia durante la construccin, funcionamiento y mantenimiento de SAMBOCITY.
Prevenir y/o mitigar los efectos sobre el ambiente.
Evitar que ocurra una cadena de accidentes que cause un problema mayor que el inicial.
Garantizar la seguridad del personal involucrado en las actividades de emergencia y de terceras personas.
ALCANCE
El Plan de Contingencia est diseado para combatir desastres de magnitud de acuerdo con el Anlisis de Riesgo presentado, e
incluye los siguientes grupos de apoyo:
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Personal Clave: Personal que por su especialidad est disponible para contrarrestar emergencias.
Grupo de Control: Personal capacitado para atender emergencias.
Base de Operaciones: Lugar de donde se dirigen las operaciones.
Centro de Operacin: Donde se reciben las instrucciones de la base de operaciones.
PROCEDIMIENTO EN CASO DE EMERGENCIA
El siguiente procedimiento de accin especfica los pasos que se debern seguir en caso de emergencia (Inundacin). Este
procedimiento podr ser modificado para incorporar informacin adicional que sea pertinente:
Determinar la ubicacin del incidente, estimar el tamao y el tipo de incidente.
Llevar a cabo la evacuacin pertinente del rea inundada.
Notificar la ocurrencia a las autoridades.
Llevar a cabo acciones especficas para la limpieza y restauracin del rea.
Modificar las condiciones o medidas para evitar la re-ocurrencia potencial del incidente.
Documentar el incidente en un formulario de informe de emergencias.
MEDIDAS DE CONTINGENCIA POR TIPO DE ACCIDENTE
Es poco probable de que ocurra una emergencia durante el funcionamiento y el mantenimiento de la urbanizacin, siendo
mayor la ocurrencia durante la etapa de construccin. Las normas existentes para las tareas de mantenimiento e inspeccin
son hoy lo suficientemente estrictas para evitar la ocurrencia de accidentes, pero nunca debe descartarse que puedan
ocurrir, por esta razn es necesario adoptar un Plan de Contingencia que permita guiar las acciones de manera coordinada y
efectiva para controlar los accidentes y minimizar posibles daos al medio ambiente.
MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE CONTROL
Para reducir la ocurrencia de fuga de efluentes contaminado o con slidos suspendidos se deben considerar los siguientes
aspectos bsicos:
Inspeccionar los cruces para detectar problemas de estabilidad de suelos que puedan ocasionar deslizamientos y roturas por
precipitaciones pluviales intensas.
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Las prdidas o fugas por rotura de caera, debern ser reparadas inmediatamente cuando se detecten.
El personal administrativo de la urbanizacin estar entrenado para participar y controlar cualquier eventualidad de crisis.
Se prestar especial atencin a mantener un sistema elctrico y de iluminacin adecuado, de acuerdo a normas, para prevenir
los cortocircuitos o sobrecalentamiento de equipos elctricos y su desconexin temprana en caso de inundacin.
Los habitantes debern estar consientes de la ruta de evacuacin de SAMBOCITY en caso de producirse un evento inesperado.
6.10.PLAN DE EDUCACIN Y CAPACITACIN AMBIENTAL
OBJETIVOS
Capacitar y concienciar los habitantes y personal de seguridad y limpieza con los aspectos bsicos de proteccin ambiental.
Impulsar a los habitantes de SAMBOCITY a ser participativos en los aspectos de proteccin ambiental, riesgos y seguridad
personal.
Difundir a todos los pobladores de la zona de influencia los programas de educacin ambiental, para que conozcan, involucren
y apoyen las decisiones de la urbanizacin.
ACTIVIDADES
El cumplimiento de este Plan depender del liderazgo e involucramiento de los promotores de la urbanizacin SAMBOCITY
quienes debern trabajar con personal especializado en el tema para tener una concienciacin ambiental de las personas
involucradas y de esta manera lograr los objetivos planteados para el Plan de Manejo Ambiental. El mismo que incluye algunas
actividades:
Preparacin de folletos, afiches, guas informativas o cualquier medio de difusin sobre los principios fundamentales de
conservacin del medio ambiente y la importancia de aplicarlos.
Desarrollo de prcticas y simulacros del Plan de Contingencia con la participacin del personal de seguridad involucrado en el
funcionamiento de SAMBOCITY.
La duracin por sesin del curso ser de una hora y conducidos por los tcnicos o especialistas en el rea; como parte de
apoyo de la capacitacin se dictarn cursos de Primeros Auxilios, Seguros de Equipos y otros que la urbanizadora considere
necesario, para lo cual se dispondr del material necesario para cada participante y un certificado de asistencia.
Los temas que sugiere el grupo consultor son los siguientes:
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Medidas de proteccin ambiental

Manejo de inundaciones y accidentes
Plan de Contingencias
Programas Ambientales de cooperacin entre la urbanizacin y la comunidad

Tabla 20 - Cronograma de charlas
TEMA
DICATADA POR
Medidas de proteccin ambiental
Consultor ambiental
Manejo de inundaciones y accidentes
Cuerpo de bomberos
Plan de Contingencias
Cuerpo de bomberos
Programas Ambientales de cooperacin entre la

urbanizacin y la comunidad
Consultor ambiental
DEDICADA A
Promotores, Comit de vecinos y Personal de
seguridad de la urbanizacin
Promotores y Personal de seguridad de la
urbanizacin
Promotores y Personal de seguridad de la
urbanizacin
Promotores, Comit de vecinos y Personal de
seguridad de la urbanizacin
6.11. PLAN DE ABANDONO

El objetivo principal del Plan de Abandono es establecer las acciones ms adecuadas luego de la culminacin del
funcionamiento o desocupacin de la urbanizacin, para recuperar las reas que hayan sido afectadas, esta recuperacin se
har rehabilitando las reas disturbadas hasta obtener un medio ambiente permanente y estable, y que sea compatible con las
reas existentes en los alrededores.
El plan de cierre propuesto para SAMBOCITY es el siguiente:
La obra ser demolida para la construccin de un parque utilizando tcnicas de creacin de suelo y revegetacin intensiva.
Para hacer efectiva esta opcin, antes la zona deber quedar apta para dicho propsito sin ningn tipo de escombro o factor
adverso al ambiente:
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En caso de ser abandonada la urbanizacin se proceder al cierre definitivo de las tuberas de distinta ndole (elctricas, de
aguas, gas, etc.).
Se proceder a la demolicin por etapas de las estructuras.
Se iniciar una fase de limpieza con la recoleccin de escombros y descubrimiento del suelo.
Antes de la procedencia a la implementacin del plan de abandono, los dueos o administradores debern mantener los
aspectos de iluminacin, seguridad y mantenimiento de instalaciones hasta pasar el terreno a nuevos propietarios.
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CUADRO RESUMEN DE IMPACTOS, MEDIDAS, INDICADORES VERIFICABLES Y RESPONSABLES

FASE DE CONSTRUCCION
IMPACTOS
PLAN DE MANEJO
INDICADORES VERIFICABLES
RESPONSABLES
Impactos generados por la construccin de almacenamiento y

materiales.
El constructor deber presentar plan de trabajo.
Plan de trabajo, presentacin de plano de ubicacin de caseta

de materiales.
Urbanizador/Promotor.
Generacin de ruido y polvo, automotores y material particulado.

Programa de humedecimiento de suelo para evitar polvo.
Pro forma o factura de compra de agua.
Recoleccin de aceites en sitios establecidos dentro del plan de obras.
Factura de desalojo/venta de aceites.
Implementacin de cabinas higinicas
Factura de servicio de hidrocleaner.
Plan de desalojos y compensacin de suelos.
Plan de trabajo. Y facturas de desalojos.
Plan de desalojos de suelos.
Facturas de desalojos.
Contaminacin de suelo y agua por aceites de automotores.
Contaminacin del agua por pozos spticos.
Alteracin de suelos por construccin de vas y movimientos de

tierra.
Perdida de capa vegetal.
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Confinamientos de fundicin para evitar contaminacin con fluidos de
Contaminacin por desalojos de aguas de construccin (hormign).
hormign.
Tcnica y prctica de trabajo.
Planos de construccin
Previsiones de construccin de parques y reas arboladas.
Planos arquitectnicos.
Programa y especificaciones tcnicas de instalaciones.
Tcnicas y prcticas de pruebas.
Plan de desalojos de tierra vegetal
Facturas de desalojo.
Construccin de muros de confinamiento en los lmites adyacentes del

Posibles inundaciones del rea por eventos naturales.
rea protegida.
Impactos por contaminacin del aire automotores de SAMBOCITY
Contaminacin del agua por instalacin de tuberas.
Contaminacin y desalojos por construccin de planta de

tratamiento.
La implantacin de planta de tratamiento al oeste requiere medidas

adecuadas de implantacin.
La planta de tratamiento deber tener las medidas de seguridad y de

proteccin adecuadas.
Verificacin de diseo.
Sistema vetiver como estabilizador de ribera y las reas

urbanizadas.
Implantacin del sistema.
Verificacin de diseo.
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Plan de trabajo y programa de capacitacin y dotacin de equipos para
Posibles accidentes y afectaciones de la salud trabajadores.
l personal.
Verificacin plan de trabajo; facturas de compra de cascos,

guantes, etc.
Plan de sealizacin y organizacin del lugar

Posibles accidentes
Impactos positivos generacin de empleo.
Programa de empleo segn fases de trabajo.
Fotografas y facturas.
Roles de trabajadores
CUADRO RESUMEN DE IMPACTOS, MEDIDAS, INDICADORES VERIFICABLES Y RESPONSABLES

FASE DE FUNCIONAMIENTO
IMPACTOS
PLAN DE MANEJO
INDICADORES VERIFICABLES
RESPONSABLE
Facturas de compra.
Urbanizador.
Control de accesos; sealizaciones.
Posibles accidentes de trnsito.

Diseos adecuados de carriles de aceleracin y desaceleracin.
Facturas de compra y sitios en planos arquitectnicos.

Generacin de ruidos de automotores.
Plantacin de reas arborizadas.
Urbanizador
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Generacin de olores planta de tratamiento.

Plantacin de rboles y arbustos alrededor planta de tratamiento.
Planos arquitectnicos, facturas de compra de plantas.
Urbanizador
Facturas de monitoreo y pruebas de calidad de aguas segn

Contaminacin de aguas de planta de tratamiento.
Plan de monitoreo de aguas dos veces al ao.
Spey houston.
Urbanizador
Contaminacin Planta de tratamiento.

Limpieza de lodos cada 5 aos.
Malos olores,
Riesgos de taponamiento de drenajes, y depsitos irregulares de
Presentacin de facturas.
Urbanizador.
Comunicaciones a la comunidad.
Urbanizador
Facturas de mantenimiento.
Administrador de la urbanizacin.
Certificados de asistencia a las charlas respectivas.
Administrador de la urbanizacin.
Confinamiento de basuras y control de materiales de arrastres.

Confinamiento temporal en container hasta que pase el recolector
(alternativa).
basuras.
Diseo y Mantenimiento de reas verdes.

Deterioro paisajstico.
Inundacin imprevista.
Control mediante el plan de contingencias.
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CRONOGRAMA VALORADO FASE DE CONSTRUCCIN

COMPONENTE
1 er TRIMESTRE
2 do TRIMESTRE
3 er TRIMESTRE
4 to TRIMESTRE
VALOR ($)
Humedecimiento de reas
500
Sealizacin, letreros, y seguridad.
100
Mascarillas y guantes
200
Trabajos provisionales, pozo sptico.
1.000
Riesgos de accidentes
1.000
Limpieza, confinamiento de aceites
500
Desalojos de tierra vegetal y compensacin de suelos.
1.000
Desalojos de basuras de la construccin.
1.000
Implantacin de la planta de tratamiento sector oeste.
1.000
Implementar tecnologa vetiver en la ribera del estero.
3000
Normas tcnicas para el tendido de redes e instalaciones.
400
Confinamiento de fluidos.
500
Tratamiento de reas que bordean las plantas de

tratamiento.
500
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TOTAL
10.700
CRONOGRAMA VALORADO FASE DE FUNCIONAMIENTO (*)

COMPONENTE
1er semestre
2do semestre
3er semestre
4to semestre
VALOR($)
Planta de tratamiento: monitoreos y limpieza de tanques.
3.000
Control de accesos y sealizacin
500
Seguridad
1.000
Mantenimiento de reas paisajsticas.
1.000
Mantenimiento y monitoreo de orillas del estero.
4.000
Arborizacin alrededor de plantas de tratamiento.
500
Recipientes y container
800
de basura
Plan de Abandono**
50.000**
TOTAL
60.800
*Muchos de los rubros son absorbidos por la fase de construccin.

**Debido a la baja probabilidad del abandono de la urbanizacin en el largo plazo, se incluy el costo tentativo en el cronograma de funcionamiento.
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FICHAS DESCRIPTIVAS DE CADA UNA DE LAS MEDIDAS AMBIENTALES CONSIDERADAS EN EL

PLAN DE MANEJO AMBIENTAL DE LA URBANIZACIN SAMBOCITY
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FICHA DESCRIPTIVA APLICABLE A CADA UNA DE LAS MEDIDAS AMBIENTALES URBANIZACION SAMBOCITY FASE DE CONSTRUCCIN.
MEDIDA N 1
Humedecimiento de reas.
OBJETIVO.
El objetivo es el de reducir el levantamiento de polvo por movimiento de tierras durante la construccin.
POSIBLES IMPACTOS NEGATIVOS AMBIENTALES ENFRENTADOS.
Partculas suspendidas.
ACTIVIDAD N 1
Acciones y procedimientos a desarrollar
Plan de manejo de escombros.
Documentos de referencia
Manual de operaciones
INDICADORES VERIFICABLES DE APLICACIN
Anlisis de material particulado en el aire, fotografas del proceso de riego.
RESULTADOS ESPERADOS
Limpieza y funcionalidad del rea
ETAPA DE EJECUCIN DE LA ACTIVIDAD
Construccin.
RESPONSABLE (S) DE LA EJECUCIN
Empresa y/o Constructor
COSTO TOTAL DE LA MEDIDA
$ 500
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MEDIDA N 2
Sealizacin, letreros y seguridad.
OBJETIVO.
El objetivo es el de reducir el riesgo de accidentes advirtiendo zonas de peligro, paso de vehculos o presencia de maquinaria
pesada.
Accidentes.
ACTIVIDAD N 2
Plan de contingencia.
Sealtica correspondiente, rcord de das sin accidentes y fotografas de las vas.
Nulidad de accidentes
Construccin.
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$ 100
MEDIDA N 3
Mascarillas y guantes.
OBJETIVO.
El objetivo es el de proteger la salud de los trabajadores.
Afecciones pulmonares o cutneas.
ACTIVIDAD N 3
Plan de seguridad del personal.
Factura de compra de equipos, exmenes pre y post contrato y fotografas del trabajo diario.
Chequeos mdicos satisfactorios al terminar la construccin.
Construccin.
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$ 200
MEDIDA N 4
Pozo sptico provisional.
OBJETIVO.
El objetivo es el de no contaminar el suelo o el agua con las aguas servidas de los trabajadores.
Contaminacin del Estero Sabanilla y del suelo.
ACTIVIDAD N 4
Plan de manejo de residuos de la construccin.
Anlisis de parmetros bsicos dentro de los lmites explcitos en el Anexo 1 (Norma de calidad Ambiental y descarga de
efluentes)
No contaminacin del agua y/o suelo.
Construccin.
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$ 1.000
MEDIDA N 5
Limpieza y confinamiento de aceites.
OBJETIVO.
El objetivo es el de no contaminar el suelo o el agua con grasas y/o aceites.
Contaminacin del agua y/o suelo.
ACTIVIDAD N 5
Plan de manejo de escombros de la construccin.
Facturas de la venta de aceites usados y fotografas de reas de almacenamiento de productos de mantenimiento.
Limpieza funcionalidad del rea.
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Construccin.
$ 500
MEDIDA N 6
Desalojos de tierra vegetal y compensacin del suelo.
OBJETIVO.
El objetivo es el de limpiar el terreno y dejarlo apto para las obras de infraestructura.
Inestabilidad del suelo.
ACTIVIDAD N 6
Facturas del transporte contratado para el desalojo y fotografas del sector antes y despus de la estabilizacin.
Limpieza funcionalidad del rea
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Construccin.
$ 1.000
MEDIDA N 7
Desalojos de basura de la construccin.
OBJETIVO.
El objetivo es el de limpiar el terreno y dejarlo apto para las obras de infraestructura.
Contaminacin del suelo y/o agua.
ACTIVIDAD N 7
Facturas del transporte contratado para el desalojo y fotografas del sector antes y despus del servicio.
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Etapa de ejecucin de la actividad
Construccin.
Responsable (s) de la ejecucin
Costo total de la medida
$ 1.000
MEDIDA N 8
Correcta implantacin de la planta de tratamiento.
OBJETIVO.
Minimizar el riesgo de contaminacin de aguas servidas en la etapa de operacin.
Contaminacin del agua y/o suelo.
ACTIVIDAD N 8
Plan de manejo de planta de tratamiento.
Prueba de suelo en caso de observar fugas en las instalaciones respetando lmites del Anexo 2.
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Confinamiento absoluto de las aguas servidas en la planta de tratamiento.
Construccin.
$ 1.000
MEDIDA N 9
Implementacin de la tecnologa vetiver en la ribera del Estero Sabanilla.
OBJETIVO.
El objetivo es el de estabilizar el terreno y la deposicin de sedimentos.
Inestabilidad del suelo.
ACTIVIDAD N 9
Plan de manejo de areas verdes y ribera del Estero Sabanilla.
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Facturas de compra y contratos para la siembra del vetiver, fotografas de la ribera post-sembrado.
Estabilizacin de la ribera original sin afectacin al paisaje y la flora.
Construccin.
Costo total de la medida
$ 3.000
MEDIDA N 10
Normas tcnicas para el tendido de redes e instalaciones.
OBJETIVO.
El objetivo es el de prevenir accidentes y malfuncionamientos de las redes de agua y electricidad durante la ocupacin de la
urbanizacin.
Cortes de luz, fugas de agua potable y servidas, accidentes.
ACTIVIDAD N 10
Plan de manejo.
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Rcord de das sin accidentes laborales.
Correcta instalacin de las redes de agua y luz.
Construccin.
$ 400
MEDIDA N 11
Confinamiento de fluidos de la construccin.
OBJETIVO.
El objetivo es el de no contaminar el agua o suelo.
Contaminacin de agua y/o suelo.
ACTIVIDAD N 11
128
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Pruebas de agua y suelo en lugares donde exista sospecha de contaminacin.
Construccin.
$ 500
MEDIDA N 12
Tratamiento de reas que bordean la planta de tratamiento.
OBJETIVO.
El objetivo es el de eliminar olores y gases que desprenda la planta.
Contaminacin a la atmsfera y efectos en la salud de los habitantes.
ACTIVIDAD N 12
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Plan de manejo de reas verdes.

Facturas de compra de las especies indicadas, estado de la vegetacin despus de la siembra, olores.
Barrera vegetal contra olores y gases despedidos por la planta de tratamiento.
Construccin.
$ 500
FICHA DESCRIPTIVA APLICABLE A CADA UNA DE LAS MEDIDAS AMBIENTALES URBANIZACION SAMBOCITY FASE DE OPERACIN.
MEDIDA N 1
Monitoreo y limpieza de los tanques de la planta de tratamiento.
OBJETIVO.
El objetivo es el de mantener funcionando la planta de tratamiento.
Contaminacin del Estero Sabanilla por concentracin de materia orgnica en el efluente.
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ACTIVIDAD N 13
Plan de manejo de la planta de tratamiento.
Facturas de contratacin a hidrocleaners.
Materia orgnica bien disuelta en el efluente.
Operacin.
$ 3.000
MEDIDA N 2
Control de accesos y sealizacin.
OBJETIVO.
El objetivo es el de reducir el riesgo de accidentes automovilsticos.
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Accidentes de trnsito o peatonales.

ACTIVIDAD N 14
Plan de manejo de seguridad vial.
Facturas de compra de sealtica y fotografas de las vas sealizadas.
Nulidad de accidentes.
Operacin.
$ 500
MEDIDA N 3
Seguridad.
OBJETIVO.
El objetivo es el de mantener la seguridad en contra de la delincuencia dentro de la urbanizacin.
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Delincuencia.
ACTIVIDAD N 15
Plan de manejo de seguridad de personal.
Factura de la compaa de seguridad contratada, rcord de das sin robos.
Nulidad de delincuencia dentro de la urbanizacin
Operacin.
$ 1.000
MEDIDA N 4
Mantenimiento de reas paisajsticas.
OBJETIVO.
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El objetivo es el de mantener un entorno armonioso con la naturaleza.

Destruccin del paisaje.
ACTIVIDAD N 16
Plan de manejo de reas verdes y ribera del Estero Sabanilla.
Rubros de presupuesto dedicados a jardinera, facturas de contratacin y compra de plantas y fotografas.
Mantenimiento del paisaje.
Operacin.
$ 1.000
MEDIDA N 4
Mantenimiento y monitoreo de las orillas del estero Sabanilla.
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OBJETIVO.
El objetivo es el de evitar la erosin hdrica y la desestabilizacin del terreno.
Erosin, inundaciones y desestabilizacin del terreno.
ACTIVIDAD N17
Plan de manejo de reas verdes y ribera del Estero Sabanilla.
Sedimentacin en nuevos sectores de las orillas.
Mantenimiento cauce del estero.
Operacin.
$ 4.000
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MEDIDA N 5
Arborizacin alrededor de la planta de tratamiento.
OBJETIVO.
El objetivo es el de mantener la barrera vegetal de la planta de tratamiento.
Escape de gases y olores hacia la urbanizacin.
ACTIVIDAD N18
Plan de manejo de reas verdes.
Facturas de compra de plantas y fotografas del rea antes y despus de la siembra.
Limpieza del aire circundante a la planta de tratamiento.
Operacin
$ 500
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FICHA DESCRIPTIVA APLICABLE A CADA UNA DE LAS MEDIDAS AMBIENTALES URBANIZACION SAMBOCITY FASE DE OPERACIN
MEDIDA N 6
Recipientes y containers de basura.
OBJETIVO.
El objetivo es el de mantener el ornato y la salubridad de la urbanizacin.
Aparicin de plagas, contaminacin del suelo.
ACTIVIDAD N19
Plan de manejo de desechos domsticos.
Facturas de compra de containers, plano con rea de acopio y fotografas.
Mantenimiento del ornato de la urbanizacin.
Operacin.
Empresa y/o Constructor y Recolector de Basura.
$ 800
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FICHA DESCRIPTIVA APLICABLE A CADA UNA DE LAS MEDIDAS AMBIENTALES URBANIZACION SAMBOCITY FASE DE ABANDONO
MEDIDA N 6
Plan de abandono.
OBJETIVO.
El objetivo es el de recuperar la capa frtil del suelo y darle un nuevo uso al terreno.
Abandono de las instalaciones y contaminacin por fallas estructurales.
ACTIVIDAD N 20
Plan de Abandono.
Manual de Abandono.
Pruebas de suelo y agua dentro de los lmites permisibles, facturas de material para reforestacin y fotografas.
Limpieza del terreno para un nuevo uso.
Abandono.
Empresa.
$ 50.000
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CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES.
Entre los principales impactos se destacan las modificaciones del drenaje natural, contaminacin del agua, desechos, deterioro
del suelo, y los impactos producidos por las obras de infraestructura como los riesgos de accidentes por la ubicacin de la
entrada.
Lo impactos relevantes del proyecto en la fase de construccin se centran en la contaminacin del aire producto de las
obras de relleno y compactacin, posteriormente posibles riesgos de contaminacin del agua por sedimentos en periodos de
lluvias, contaminacin del subsuelo por pozo sptico, lechadas de hormign al suelo y/o a drenajes naturales, riesgos de
accidentes de los trabajadores en el proceso de trabajo por no acotacin de normas de seguridad, contaminacin del suelo
por aceites de maquinarias, depsitos de basura de los desechos de construccin.
Mientras que los impactos durante los procesos de funcionamiento se centran en posible contaminacin del agua por la
operacin de la planta de tratamiento, contaminacin del aire ocasionados por los gases de la planta y por los vehculos,
posibles riesgos de accidentes por la falta de control y sealtica de accesos, impactos sobre el paisaje, desestabilizacin de
la ribera del estero, impactos sobre posibles inundaciones etc.
Los impactos positivos estn orientados a mejorar y favorecer la inversin, revalorizar el suelo, mantener y proteger el rea y
sus recursos paisajsticos, incentivar las inversiones en la va la costa para evitar que los recursos se trasladen a otros
cantones, y satisfacer la demanda de vivienda de calidad ambiental para sectores de medios y medios bajos ingresos.
Por tal razn lo importante es el modelamiento y la distribucin espacial del territorio, de ah que sea posible controlar el
dimensionamiento de superficies y las cantidades y calidades de energa, y los flujos de agua y materiales que necesitan las
zonas urbanizables para funcionar sin deteriorar el medio ambiente con el propsito de caracterizar los diferentes espacios
susceptibles para este tipo de manejo, y determinar los tipos de medio ambientes o probables escenarios ecolgicos, que
sern determinados segn conocimientos de las ciencias naturales, fsicas y sociales, bsicamente referidos al
comportamiento de la naturaleza frente a los procesos de cambios, y a los rangos de tolerancia de sta.
Para disminuir los impactos ambientales que generara el proyecto especialmente en los componentes biofsicos (vegetacin,
suelo, agua, aire) que representan el 55% del total de las variables ambientales, se procede a considerar las
fundamentaciones cientficas y ciertas normas que configuren una adecuada insercin del proyecto en el entorno natural.
Las primeras medidas ambientales estarn orientadas en regulaciones de diseo y referidas al control de la densidad,
distribucin del uso del suelo, manejo de los lotes, tamao de los predios, tamao de las construcciones, a fin de garantizar la
continuidad energtica del rea y la proteccin del ambiente.
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Entre las medidas ambientales que se proponen es disear la implementacin del sistema vetiver en la ribera este del Estero
Sabanilla para estabilizarla, confinar los residuos de construccin, control para evitar la contaminacin del agua, control de
accesos, sealizaciones, construir bordes de proteccin alrededor de las plantas de tratamiento, implantar rboles
adecuados que ayuden a controlar estos olores, control de la calidad del agua en los efluentes de las plantas de tratamiento,
manejo adecuado de la parte oeste de la urbanizacin a travs infraestructuras que eviten erosin e inundacin, implantacin
de varios parques pequeos que reduzcan la contaminacin del aire ejercida por los vehculos, etc.
Los aspectos mencionados contribuyen enormemente a estimar que la propuesta de urbanizacin ecolgica de SAMBOCITY no
aporta inmensos impactos y costos al sistema natural, los recursos consumidos como el agua y sus medios bitico y abitico,
el aire y el suelo, no son daados con el tratamiento de las descargas residuales o afectados por la conducta de los usuarios,
en la medida que se implemente las medidas ambientales mencionadas, por lo tanto se puede prever una adaptacin del
proyecto al entorno.
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
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Brunskill. R.W, Illustrated Handbook of Vernacular Architecture, Universe Books, New York, 1970.
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FUNDACION NATURA Proyecto de Plan de Manejo Ambiental del Area protegida del bosque protector CEDEGE-Canal Daule
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Pez Z. Juan Carlos, Introduccin a la evaluacin del Impacto Ambiental, Crear Imagen, 1996.
Hart. R.D, A natural ecosystem analog approach to the design of a sucessional crop system for tropical forest environment,
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Montagnini Florencia y 18 Colaboradores, Sistema Agroforestales, Principios y Aplicaciones en los trpicos, San Jos de
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Golany Gideon, Planificacin urbana en zonas ridas, Edit.Limusa, Mxico, D.F, 1984,
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Image
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http://striweb.si.edu/esp/tesp/plant_images_i.htm 22/10/2010 3:52:53.
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Ridgely, R. S., and P. J. Greenfield. 2001. The birds of Ecuador vol. 1. Status, distribution and taxonomy. Cornell University
Press. New York.
Ridgely, R. S., and P. J. Greenfield. 2001. The birds of Ecuador vol. 2. Field guide. Cornell University Press. New York.
ANEXOS.
CRITERIOS DE EVALUACIN PARA ELABORAR LA MATRIZ DE IMPACTOS DE LA FASE DE CONSTRUCCIN

MATRIZ DE EVALUACIN DE IMPACTOS AMBIENTALES SIGNIFICATIVOS FASE DE CONSTRUCCIN
MATRIZ DE EVALUACIN DE SEVERIDAD DE LOS IMPACTOS SIGNIFICATIVOS - FASE DE CONSTRUCCIN
CRITERIOS DE EVALUACIN PARA ELABORAR LA MATRIZ DE IMPACTOS DE LA FASE DE OPERACIN
MATRIZ DE EVALUACIN DE IMPACTOS AMBIENTALES SIGNIFICATIVOS FASE OPERACIN
MATRIZ DE EVALUACIN DE SEVERIDAD DE LOS IMPACTOS SIGNIFICATIVOS - FASE OPERACION
CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES
CALCULO DE MATERIALES
FACTURA POR PAGO DE DESALOJO
142

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NOV.

AV. LEN FEBRES-CORDERO KM 12

MASTER EN MANEJO DE RECURSOS

REG. CONS. AMBIENTAL;

FECHA DEL ESTUDIO:

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DESCRIPCION DEL PROYECTO

4. LNEA BASE AMBIENTAL

Descripcin del entorno del proyecto.

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Caracterizacin del entorno fsico.

Identificacin de impactos claves significativos potenciales.

6.1. Plan de manejo ambiental

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ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL DE LA URBANIZACION SAMBOCITY

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Imagen 1 - Ubicacin del proyecto Sambocity

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Imagen 2-Fase de Sambocity (etapas 1,2 y 3).

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Imagen 3 Va principal de acceso al proyecto.

Imagen 4 - Ingreso a Sambocity.

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Calles y avenidas (incluye aceras y bordillos).

Zonas verdes, plazas y parques.

Unidades educativas integrales, centros de salud, de

Tabla 2 Usos de suelo del proyecto Sambocity

SCA (Cuarta reforma)

Total del terreno

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Imagen 5 Zonificacin General del proyecto Sambocity

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En la Segunda Etapa el rea destinada a este uso es de 1.094,53 m2 equivalentes al 3,08%.

Tabla 4 Etapa I Sambocity

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Imagen 6 Etapa I de Sambocity

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Imagen 7 Etapa II de Sambocity

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Imagen 8 Etapa III de Sambocity

AREAS DE AFECTACIN Y SERVIDUMBRES.

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Imagen 9 Bordes de afectacin del Estero Sabanilla

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Imagen 10 Alcantarillado pluvial de la Etapa tipo.

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Imagen 11 Detalle del Alcantarillado pluvial.

ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE

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