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2. Ser hijo de productor que haya colaborado personalmente en las tareas rurales;
3. Los que prueben fehacientemente haber actuado directamente en trabajos anlogos
a la explotacin propuesta;
4. Los profesionales o tcnicos, agrcolas o pecuarios, con ttulo habilitante expedido
por universidades nacionales, provinciales, escuelas de ganadera y agricultura
nacionales o provinciales; los egresados del bachillerato agrcola ganadero de la
Provincia o de otros establecimientos nacionales o provinciales de orientacin agraria
que capaciten para el trabajo rural;
b) Haber cumplido veinte (20) aos de edad;
c) Tener buena conducta;
d) No ser propietario de predios que representen unidad econmica; con excepcin de
que sta fuere excedida por la capacidad familiar de trabajo del productor-propietario.
Artculo 43 - No podrn ser adjudicatarios de tierra rural fiscal a ningn ttulo de los
establecidos en esta Ley:
a) Todo tipo de sociedad que no tenga por objeto principal la explotacin agraria;
b) Las personas fsicas o de existencia ideal que hagan de las transacciones sobre
inmuebles actividad habitual de comercio;
c) Explotar el predio acatando las leyes, los reglamentos, las normas generales y
especiales que imparta el I.P.A., las clusulas convencionales y las orientaciones de los
extensionistas, a fin de alcanzar alto nivel tcnico y seguridad econmico;
d) Acatar las instrucciones que se impartan con referencia a la realizacin de trabajos
comunes de bien general que deban efectuarse en las colonias, especialmente en lo
inherente a la construccin y conservacin de caminos;
e) Introducir todas las mejoras, cultivos y ganados indispensables para la colonizacin
en los plazos mximos que establezcan los planes para cada colonia, zona o subzona;
debiendo requerir autorizacin previa para la incorporacin de mejoras tiles y
necesarias;
f) Conservar en buen estado las mejoras existentes en el predio al tiempo de su
adjudicacin, siendo responsable de todo dao o deterioro ocasionado por su culpa o
negligencia;
g) Construir el cerco perimetral;
h) Cumplir con los planes oficiales de forestacin que se impartan;
i) Observar las leyes de polica sanitaria animal y vegetal, de caza, de suelos, de
conservacin de recursos naturales renovables en general y las leyes de lucha contra
las plagas de la agricultura y la ganadera;
j) No arrendar, ni subarrendar, ni tomar hacienda a pastaje, ni ceder a ttulo alguno
los derechos sobre el predio, ni constituir derecho real alguno sobre el mismo, ni
subdividir o anexar la unidad econmica; debiendo requerir para cualquiera de dichos
actos la previa autorizacin del Directorio;
k) Desvincularse de toda otra clase de explotacin agropecuaria que realizare en
campos que arrendare o subarrendare, debiendo rescindir el contrato respectivo;
l) Del capital declarado, incorporar al predio el necesario para su explotacin;
ll) Instruirse sobre los beneficios de la organizacin cooperativa y/o corporativa de los
productores agropecuarios.
Es mas, estos artculos fueron objeto de reglamentacin por parte del Decreto
Provincial Q 545/1970, vigente al da de la fecha e incluido en el Digesto.
Artculo 64 - Los contratos de venta, sin perjuicio de la otras limitaciones que fija la
Ley, insertarn una Clusula de inenajenabilidad e inembargabilidad del predio por el
trmino de cinco (5) aos a partir de la fecha de venta, despus de cancelada la deuda.
adelante con inmuebles sitos en la zona andina, donde se observa del trfico dominial
alteraciones respecto lo normado por la ley de tierras.
Estos negocios jurdicos, imbuidos bajo el ropaje de
aparente legalidad, dejan a las claras un apartamiento de los principios rectores
previstos en la normativa, donde el objetivo de la funcin social de la tierra,
destacndose su carcter de elemento basal de la produccin cede ante la especulacin
inmobiliaria.
Como elementos paradigmticos, creemos oportuno
detenernos en tres de estas transacciones, no obstante puede bien tratarse de meros
ejemplos de una conducta que asome como permanente en el negocio inmobiliario de la
zona rural de la cordillera rionegrina.
transfiere la propiedad a favor de Marcos Mindlin, previa cancelacin total del precio de
venta. Es decir, que previo a celebrarse tal escritura, los originales adquirentes Guajardo
y Carrillanca cancelaron en efectivo y de contado ms de un milln de pesos cuya
financiacin estaba pactada en diez aos vista de la primigenia operacin.
Esta circunstancia induce a sospechar que la
primaria intencin result de adquirir la tierra con evidentes pretensiones especulativas,
donde a los tres meses de proceder a la escrituracin, se comenzaron a requerir
certificados a fin de efectuar su venta, la que se materializ un ao despus,
contraviniendo las previsiones del citado decreto 545/1970.
Aqu, el Estado Provincial no hizo uso del derecho
de preferencia que le asiste para ser adquirente ante la solicitud de venta del solar.
Es mas, uno de los adjudicatarios iniciales del
inmueble, el Sr. Carrillanca, fallecido el 25 de julio del presente ao 2010, se
desempe laboralmente y en relacin de dependencia con Federico Po Van Ditmar, y
a posteriori con Van Ditmar Patagonia y Asociados SRL. Sin duda se trataba de una
persona de extrema confianza de la sociedad Van Ditmar. Tanto es as, que en algunas
operaciones relacionadas con adjudicaciones de terrenos en Bariloche, investigadas por
presuntas irregularidades, los beneficiarios deban pagar sus cuotas en la inmobiliaria de
calle Neumeyer 20, domicilio donde funciona la Inmobiliaria Van Ditmar, a nombre de
Uberfil Carrillanca.
A su vez, se destaca que el predio citado no resulta
ser el nico que se le adjudic a Carrillanca, toda vez que su nombre figura en un listado
de adjudicatarios en venta de tierras fiscales, pero en este caso en el departamento de El
Cuy. Ello surge de la informacin expedida por el Ingeniero Jorge Belacn, Secretario
de Tierras y Colonias y elevada por el Ministro de la Produccin Juan Acatino, en
respuesta a un pedido de informes ingresado en la Legislatura el 12 de Julio de 2010.Como se desprende de este relato, Uberfil
Carrillanca fue adjudicatario de dos inmuebles rurales originados en tierras fiscales.
Estas circunstancias inducen a pensar que Carrillanca no operaba mas que un
intermediario o presta nombre que facilit el traspaso de las tierras obrando
fraudulentamente contra el erario de la administracin provincial.Y sostenemos esto por cuanto de no ser por estas
maniobras, el actual titular no podra nunca haber adquirido del estado rionegrino un
inmueble de las caractersticas y de los valores efectivamente sufragados, toda vez que
las limitaciones impuestas por la ley 279 daran por tierra con tales pretensiones.
Las circunstancias que envuelven la transferencia
del predio de 14.650 hectreas, permiten sospechar que la primaria intencin result de
adquirir la tierra con evidentes pretensiones especulativas, ya que a los tres meses de
proceder a la escrituracin, se comenzaron a requerir certificados a fin de efectuar su
venta, la que se materializ un ao despus, contraviniendo las previsiones del citado
decreto 545/1970 y la Ley 279 de Tierras. En este caso, el Estado Provincial no hizo uso
del derecho de preferencia que le asiste para ser adquirente ante la solicitud de venta del
solar.
Como colofn de estos casos aqu sealados, se obtiene que existen adquirentes en
apariencia, es decir titulares que fueron beneficiarios de la adjudicacin en venta, por
cifras nfimas respecto el valor real de los bienes y que rpidamente enajenaron la
propiedad a favor de terceras personas, quienes resultan ser los verdaderos interesados
en detentar dicha propiedad.
Ello importa una prctica abusiva respecto las
previsiones normativas, en cuanto las adjudicaciones se deben a decisiones estatales
tendientes a fomentar la produccin y la razn de tales actos del prncipe se motivan
en objetivos de carcter social.
Una vez fuera de la esfera del dominio fiscal, la
disponibilidad de la tierra entra a regirse bajo los parmetros del mercado inmobiliario,
desvirtundose lo pretendido por el legislador.
Penal, en su tipo genrico, el cual sostiene textualmente que: Ser reprimido con
prisin de un mes a dos aos e inhabilitacin especial por doble de tiempo, el
funcionario pblico que dictare resoluciones u rdenes contrarias a la constitucin o
leyes nacionales o provinciales o ejecutare las ordenes o resoluciones de esta clase
existentes o no ejecutare las leyes cuyo cumplimiento le incumbiere .
destacarse
que
no
estamos
ante
la
1) Se tenga por formulada denuncia.2) Por acompaada documentacin.3) Se imprima a la presente el trmite que por ley corresponda.4) Oportunamente se promueva la accin penal pertinente.-