Especificaciones Tcnicas

Proyecto :
Vivienda TSR Tipo BC 3
1.1

Identificacin del Proyecto:

Obra
Superficie de la Vivienda

: Vivienda Sitio Propio Sector

Coliumo
: BC 3 : 53,56 m2

Ubicacin
Destino
Rol
Certificado de Informaciones Previas
Propietario
Representante Legal
Arquitecto
Constructor Civil
Ingeniero Civil
Constructora

:
:
:
:
:
:
:
:
:
:

Rut Empresa
Representante Legal

1.0

Coliumo
Vivienda en Sitio Propio

Juan Paulo Sanzana Torn

Carlos Aguilar
INGENIERIA Y CONSTRUCCIN
CARENAL LTDA
: 76.074.190-6
: Marcelo Retamal Yaconi

GENERALIDADES
GASTOS
ADICIONALES,
PROYECTOS
Y
TRABAJOS PREVIOS.
Las presentes Especificaciones Tcnicas se refieren a la edificacin de una
1

vivienda aislada de superficie igual a 53,56m, con cimiento, estructura de

hormign armado en el 1 nivel, losa de hormign armado, tabiquera de
madera en el 2, envigado de madera en entrepiso y tabiquera de
madera en el 3 nivel.
Al Fuego, elemento soportante vertical: Se considera tabique soportante
perimetral en Pino IPV, F-15, N 79 del listado oficial de comportamiento al
fuego, ensaye IDIEM N 411.060.
Acondicionamiento trmico: En complejo muros tabique perimetral y
tabique perimetral a escala entre los ejes B y 2, cdigo material aislante
trmico 2.2.M.2.5, consiste en lana de vidrio Aislanglass de 14 kg/m3; en
escala asimilado a pisos ventilado en el tramo del 2 al 3 nivel cdigo del
aislante 2.3.M.1.1 consistente en poliestireno expandido de 10 kg/m3 65
mm. de espesor; en complejo cielo techumbre se dispondr un colchn de
lana de vidrio Aislanglass de 100mm de espesor con densidad de
18Kg/m3, dispuesto sobre el entramado de cielo del tercer nivel.
1.1.
PERMISO Y RECEPCIN MUNICIPAL
Sern de cargo del contratista la tramitacin y aprobacin de todos los
proyectos involucrados as como el pago de derechos que se requieran.
Dichos trmites contemplan:
- Obtencin Permiso y Recepcin simultnea de edificacin de acuerdo
al DO 02 (O.G.U. y C.).
- Aprobacin de los Proyectos domiciliarios de Agua Potable,
Alcantarillado, Electricidad y Gas (segn corresponda).
Se consultan los pagos de los derechos pertinentes de las instalaciones
de, Electricidad y Gas (segn Res. N 533)
Para todos los gastos de derechos municipales o de cualquier servicio,
aprobaciones, el contratista podr solicitar las disminuciones o
exenciones que la normativa en virtud de la catstrofe permita.
0.2. CONTRATOS, ESCRITURAS Y GASTOS NOTARIALES
Sern de cargo del contratista el costo de la firma ante notario del
contrato de la obra, la escrituracin de prohibicin y dems
antecedentes notariales requeridos para el cobro del subsidio, as como
todos los gastos que irrogue el contrato.
Sern de cargo del Contratista los gastos de suscripcin y protocolizacin
notarial. Adems se incluyen los gastos sobre inscripcin de escritura y
prohibiciones a favor de SERVIU. (Segn Res. N533). No obstante lo
anterior, el contratista podr solicitar las disminuciones o exenciones
que la normativa en virtud de la catstrofe permita.
1.3.
SEGUROS
Se incluirn todos los seguros que contempla la buena ejecucin de la
obra y las BTD.

1.4.
GARANTIAS
Se incluirn como garantas todas aquellas que emanen del contrato de
construccin. As como todas las que se exijan en las BTD.
1.5.
ENSAYOS DE LABORATORIO
Se consultan todos los estudios y ensayes de materiales que sean
requeridos para verificar la buena ejecucin de las obras. Los
laboratorios deben estar inscritos en el Minvu.
Se considera que la obra es Construccin en Sitio propio y que por lo
tanto la rigen los estndares utilizados para tales efectos en cuanto a
las habilitaciones de oficinas e instalaciones de faena.
Los materiales utilizados deben cumplir con las normas que se indican
segn corresponda:
Hormigones

ridos
Hormigones

Segn NCh 170 Of85, salvo en lo que

contradiga
explcitamente
al
presente
itemizado tcnico
para Segn NCh163

Agua de amasado

Segn NCh 1498

Aditivos o adiciones

Debern quedar claramente

indicadas por el calculista

Mortero de pega

Segn NCh1928 y NCh2123

justificadas

Acero

Barras Segn NCh 204

laminadas
en
caliente
para
Hormign Armado
Acero Malla de alta Segn NCh 218
resistencia
para
Hormign
Armado.
Especificaciones
Maderas

NCh174, NCh176/1, NCh178, NCh755, NCh

819, NCh992, NCh993, NCh1198, NCh1207,
NCh1970, NCh1989, NCh1990

1.6.
MAQUINARIAS Y EQUIPOS
Ser de cargo del contratista la provisin de toda la maquinaria y
equipo necesario para realizar los trabajos de construccin y demolicin
como corresponde.
1.7.
LETRERO INDICATIVO DE LA OBRA:
Se instalar un letrero, para todo el contrato, en lugar visible desde la
va pblica, de 2,00 m de alto por 3,00 m de ancho, contenido a definir
por SERVIU,
se confeccionar mediante plancha lisa de acero
galvanizado de 0,4 mm de espesor, sobre bastidor de perfiles
3

cuadrados de acero 30/30/3mm, soportado mediante pilares de perfiles

cuadrados de acero de 50/50/3 mm. con diagonales de la misma
seccin, fundado en poyos de hormign de 170 kg.cem/m3, de
profundidad mnima 60 cm. La estructura de acero recibir dos manos
de anticorrosivo.
1. INSTALACIN DE FAENAS
1.1.
INSTALACIONES PROVISIONALES: Se considera para el normal
y ptimo desarrollo de la obra, la instalacin de servicios de
electricidad y agua potable en el lugar fsico de la instalacin de
faenas. En el rea de trabajo distante de la instalacin de faenas se
consideran baos qumicos que permitan cumplir las normativas
respecto de salud y bienestar de los trabajadores. Con informe SERVIU
del estado de deudas de las instalaciones, la empresa constructora
ser responsable del diferencial entre la deuda histrica sealada en
informe SERVIU y de los consumos efectuados desde la entrega del
terreno hasta que la obra sea recepcionada por la DOM respectiva,
esto incluye todos los gastos
de agua potable, alcantarillado,
electricidad y otros en que incurra por servicios conectados a redes.
1.2.
CONSTRUCCIONES PROVISORIAS: Se considera para la estada
y punto de reunin de los profesionales, Jefes de Obra, ITOS,
Capataces y personal en general, la construccin o disposicin de
instalaciones de oficinas, bodegas y Lockers, en un solo punto para
todas las viviendas del sector y distante de cada una de las viviendas
tipo que se estn construyendo. Se instalar de acuerdo a los
requerimientos de las Bases Tcnicas en forma y fondo un letrero
indicativo de la obra cuyo formato y diseo ser entregado por el
mandante. La Constructora se har cargo de cerrar si fuera necesario
con un cierro provisorio la instalacin de faenas de manera de
proporcionar seguridad y cautelar la integridad de las personas y
materiales que se guarden el ella.
1.3.
ASEO Y CUIDADO DE LA OBRA: En obra se mantendr un
estricto orden en relacin a los materiales y herramientas que se
utilicen en ella, procurando por sobre todo mantener la seguridad de
las personas que trabajen en ella y de los propios beneficiarios que en
algunos de los casos an habiten los sitios que sern intervenidos. Se
utilizar una banda de marcacin de los lugares de trabajos, cuyo
diseo ser entregado por el mandante. Este tem tambin incorpora
la asistencia de personal para mantener aseadas las instalaciones
provisorias de faenas.
1.4.
DESPEJE DEL TERRENO: En cada frente de trabajo que se
traduce en cada sitio donde se intervendr, se deber despejar el rea
de trabajo delimitndola y procurando minimizar los riesgos que
puedan presentar para las personas que trabajes o circulen por all. Se
4

har previo a esto un levantamiento de cada caso para tomar las

medidas particulares de cada uno. La empresa ser responsable de
realizar los trabajos de desmalezamiento, limpieza y escarpe del
terreno en el sector donde se construya la vivienda, de tal forma de
dejarlo apto para la ejecucin de la vivienda.
1.5.
DEMOLICIN: Se considera demoliciones en los casos que se
requieran y se localizarn en las reas donde se interfiera con las
fundaciones, en el sector a ubicar la vivienda con el espacio de
trabajo necesario, as como en los sectores definidos para los
trazados de las diferentes especialidades y sus conexiones.
2. OBRA GRUESA
2.1.
REPLANTEO TRAZADO Y NIVELES: Para el efecto del trazado y
niveles de la vivienda se considera la utilizacin de niveletas con
tablas de 1 x 4 que sern fijadas al suelo a travs de piezas de pino
de 2 x 2 y que estarn separadas de ste manteniendo una altura
aproximada de 50cm. Los ejes se trazarn con lienza, ajustando desde
all las diagonales y la verificacin de ejes paralelos entre ellos. Los
puntos de ejes para verificacin de cualquier ITO se marcarn con
clavos de 2 sobre la tabla. El replanteo de las excavaciones se
realizar en los bordes de sta, se marcarn con cal y se verificarn
de acuerdo a instrucciones de la ITO. El replanteo de los ejes se har
en el fondo de la excavacin desde la niveleta bajando los puntos con
plomo y lienza.
2.2.
EXCAVACIN: Las excavaciones que darn cabida a las
fundaciones se harn por medio mecnico o manual y apegados a los
trazados realizados para sta, se mantendrn en lo posible las
paredes verticales y los fondos de excavacin a nivel como lo indica
planos de ingeniera. El sello de fundacin ser recibido por el
mecnico de suelos o ingeniero calculista, quedando registrado en
libro de obras tanto la recepcin de los sellos as como la autorizacin
para el hormigonado de los cimientos.
2.3.
MOLDAJE DE CIMIENTOS: Slo en caso de que las paredes de
las fundaciones sean estables, se permitir prescindir de moldajes
para cimientos. Si el terreno no tuviese la consistencia para soportar
las excavaciones, se efectuarn las entibaciones correspondientes con
los materiales adecuados y en buen estado.
Sern de madera, metlicos u otro material con la rigidez, resistencia
y estanqueidad, capaz de soportar las cargas derivadas del peso
propio, sobrecarga y presin del hormign fresco. No deben
deformarse, ni sufrir aberturas de paredes por falta de amarras o
soportes.
Las medidas y formas sern exactas para conferir al hormign las
dimensiones proyectadas.
5

Sern de una estructura tal que permita un montaje y desmontaje

fcil.
Previo a la faena de instalacin de los moldajes, se consulta la
aplicacin de desmoldante. Si los moldajes empleados son de madera,
previo a la faena de vaciado del hormign, se consulta el calafateado
y la humectacin de superficies de contacto con la mezcla.
En las faenas de descimbre, los plazos para retirar los moldajes sern
los establecidos por las normas respectivas indicadas por el Instituto
Chileno del Hormign y Cemento.
2.4.
HORMIGN DE CIMIENTOS: Se considera la ejecucin de
acuerdo al proyecto de estructuras, siempre prevalecer lo sealado
por el ingeniero en la definicin de secciones resistencias y
definiciones de elementos estructurales, las fundaciones podrn llevar
hasta un 20 % de boln desplazador, si el proyecto de clculo lo
permite. Se utilizar para el llenado de los cimientos hormign
premezclado de calidad H15 al 90% de confianza cuya resistencia R 28
es >= a 150Kg/cm2, toda la masa de hormign ser vibrada hasta conseguir la
mayor y mejor compacidad del hormign, impidiendo la existencia de sectores
vacuos de hormign que puedan formar nidos.
2.4.1 Emplantillado: consulta 5cm de emplantillado en hormign
pobre.
2.4.2 Se deber tener especial precaucin para d ejar las pasadas para
instalaciones de agua potable, alcantarillado y otras que incluya el proyecto.

2.4.3 El hormign de cimientos se compactar con vibradores

mecnicos
2.5.
MOLDAJE DE SOBRECIMIENTO: Los moldajes considerados para
los sobrecimientos corresponden a un bastidor de madera de pino de
2 x 2 y/o 2 x 3 ms una placa de terciado que se fijar al bastidor a
travs de clavos de 2 y 21/2 que permita confinar y mantener la
geometra del elemento, ser baado con un desmoldante para
madera que permita su descimbre sin daar el elemento ni el moldaje.
El moldaje interior ser de placa de terciado de 15cm de alto que
contenga la arena y la grava de relleno bajo la capa de radier, ser
incorporada como rebalse interior del sobrecimiento y del radier.
2.6.
HORMIGN DE SOBRECIMIENTO: Se considera la ejecucin en
estricto apego a los planos de clculo. Se utilizar hormign
premezclado de calidad H20 al 90% de confianza cuya resistencia R 28
=> 200Kg/cm2, todo el hormign ser vibrado con vibrador mecnico
de manera de obtener la mxima compacidad del hormign evitando
la conformacin de nidos. Se respetar la verticalidad de la estructura
y se tendr especial cuidado con el recubrimiento del hormign,
previendo para esto el uso de calugas de separacin y/o separadores
plsticos en cantidad adecuada para cumplir el objetivo.

Se incorporar a la mezcla sika 1 de acuerdo a las recomendaciones

del fabricante asegurando la impermeabilidad del sobrecimiento.
2.7.
ENFIERRADURA DE SOBRECIMIENTO: La enfierradura de
sobrecimiento considera una cadena de fierro, cuyas dimensiones
quedan reflejadas en el proyecto de estructura. Las armaduras sern
colocadas de acuerdo a la disposicin de los planos de estructuras y
sern recubiertos convenientemente de hormign de acuerdo a la
normativa vigente, en cualquier caso debern tener un recubrimiento
superior a 3cm.
2.8.
ALBAILERIA: No consulta
2.9.
MOLDAJE PILARES, CADENAS Y VIGAS: Los moldajes de los
elementos estructurales de
Pilares Cadenas y vigas sern
confeccionados con bastidores de madera de pino de 2 x 3 y 2 x 2,
los que sern revestidos por placas de terciado fijadas al bastidor a
travs de clavos de 2 y 21/2 segn corresponda. Los moldajes
tendrn la capacidad de resistir adems del peso propio del hormign
las fuerzas de empuje de la colocacin y vibrado. Todos los elementos
de moldaje que queden en contacto con el hormign sern embebidos
con desmoldante para madera, consiguiendo de tal forma un
descimbre que no dae los elementos de hormign ni el moldaje.
2.10. MOLDAJE DE LOSAS: El moldaje de losas considera la confeccin
e instalacin de casetones, confeccionados con madera de pino de 2 x
3 reforzado con cadenetas en cantidad suficiente que impidan su
deformacin, estos casetones sern revestidos con placas de terciado
fijadas con clavos de 2 y 21/2 segn corresponda, se colocarn en la
superficie donde se necesite colocar la enfierradura de losa y el
hormign que conforma la misma, sern alzaprimados con alzaprimas
metlicas procurando en su colocacin colocar vigas y elementos de
sacrificio para su posterior descimbre, se tendr especial cuidado en
la horizontalidad del moldaje al momento de su colocacin para evitar
posible desniveles en la losa. La disposicin de los casetones permitir
su pronto descimbre manteniendo vigas de sacrificio que se dejarn
en lugares estratgicos para no alterar la capacidad estructural y
permitir el pronto y sano curado del hormign, todo esto estar
refrendado por el calculista autor del proyecto de clculo. Todo el
elemento en su cara superior ser baado con desmoldante para
madera, lo que permitir el descimbre sin daar el elemento
estructural ni los moldajes.
2.11. ENFIERRADURA PILARES LOSAS CADENAS Y VIGAS: La
enfierradura ser dispuesta tal como est indicada en los proyectos de
estructura. Las enfierraduras sern dispuestas sobre el moldaje de
losas separadas de este a travs de calugas de hormign o
separadores plsticos que permitan su montaje y recubrimiento a la
7

hora de hacer el hormigonado de la losa, antes de colocar la

enfierradura se trazar para un acabado y definicin de ejes y
deslindes de la losa para mantener las dimensiones coherentes con el
proyecto de Arquitectura. Se considera para este caso enfierradura de
calidad indicada en el proyecto de estructuras. Las cadenas y las
vigas sern de dimensiones establecidas en los planos de estructuras
y tendrn una disposicin tal que permita la colocacin del hormign y
el recubrimiento necesario para cumplir los requerimientos
establecidos en las EETT de estructuras y su memoria de clculo.
2.12. HORMIGN PILARES Y MACHONES: Se dispone la colocacin
de hormign de pilares y machones en un solo tiempo, logrando una
conformacin monoltica del elemento que actuar como un
diafragma estructural sobre la vivienda. El hormign considerado
tiene una calidad de H25 con un 90% de confianza y con una R 28 >= a
250Kg/cm2, se vibrar con vibrador mecnico de modo de lograr la
mxima compacidad para evitar nidos en la losa o en las vigas y
cadenas. El hormign de losa se curar con una membrana de
polietileno y procurando que no exista retraccin de fraguado durante
las primeras horas de vertido el hormign por viento o falta de agua.
La losa tiene un espesor de 11cm y por la composicin de ella tiene la
posibilidad de resistir la exigencia de F15 de la ordenanza. La mezcla
se revolver en planta o betonera en obra. Se tomaran las
precauciones necesarias para pasadas e instalaciones que vayan
embutidas, las soluciones que crucen elementos estructurales (vigascadenas-losas-pilares) sern aprobadas por el calculista.
La
terminacin de la losa consultar afinado y endurecedor superficial .
2.13.
HORMIGN LOSAS, CADENAS Y VIGAS: Se dispone la
colocacin de hormign de losas, cadenas y vigas en un solo tiempo,
logrando una conformacin monoltica del elemento que actuar como
un diafragma estructural sobre la vivienda. El hormign considerado
tiene una calidad de H25 con un 90% de confianza y con una R 28 >= a
250Kg/cm2, se vibrar con vibrador mecnico de modo de lograr la
mxima compacidad para evitar nidos en la losa o en las vigas y
cadenas. El hormign de losa se curar con una membrana de
polietileno y procurando que no exista retraccin de fraguado durante
las primeras horas de vertido el hormign por viento o falta de agua.
La losa tiene un espesor de 11cm y por la composicin de ella tiene la
posibilidad de resistir la exigencia de F15 de la ordenanza. La mezcla
se revolver en planta o betonera en obra. Se tomaran las
precauciones necesarias para pasadas e instalaciones que vayan
8

embutidas, las soluciones que crucen elementos estructurales (vigascadenas-losas-pilares) sern aprobadas por el calculista.
La
terminacin de la losa consultar afinado y endurecedor superficial .
2.14. CAMA DE APOYO RADIER CON POLIETILENO: No consulta
2.15. HORMIGN RADIER: No considera radier
2.16. ESTRUCTURA DE MADERA: Todas las maderas en contacto con
el hormign se impermeabilizarn con carbonileo o se forrarn con
fieltro asfltico de 10 lbs., sern en Pino IPV, de grados 1 2.
La solucin constructiva considera entre el tabique de madera, en
lugar indicado en plano de estructura, pilares metlicos anclados a la
losa de hormign, a los que se empotrar viga maestra metlica.
2.16.1 TABIQUE INTERIOR: Sin requerimiento estructural, sern
de madera de 2 x 2 (Reticulados de madera mnimo 45 x 45 mm) y
existen dos tipos de ellos.

Zona Hmeda: Los tabiques de zona Hmeda sern de Pino IPV,

todas las maderas en contacto con la ducha y soleras inferiores se
impermeabilizarn con carbonileo o se forrarn con fieltro asfltico
de 10 lbs., la estructura del tabique ser reticulada de madera
mnimo 45 x 45 mm de acuerdo a la Nch 819, y sern montados
sobre compriband de 20 x 30mm para evitar el paso de agua
desde las zonas hmedas a las zonas secas. Los pie derechos
estarn dispuestos a 40cm como mximo y se colocarn
cadenetas solo si el revestimiento lo requiere, en ningn caso los
tabiques interiores tienen la calidad de estructurales, por lo que se
aplicar solo el criterio de preservantes de acuerdo a la norma
citada.

Zonas Secas: Los tabiques de reas secas confinan los

dormitorios con la caja escala, sern de Pino 2 x 2, (Reticulados de
madera mnimo 45 x 45 mm), @ 40cm de separacin entre pie
derechos, se instalarn cadenetas slo si el fabricante del
revestimiento lo solicita, tendrn una solera superior y una inferior
i se fijarn a la losa a travs de esprragos de fierro de 8mm a
60cm con clavo de disparo dependiendo del mtodo que
signifique un mejor resultado de fijacin.
2.16.2 BALCON: Todas las maderas del balcn sern IPV grado 1 2,
Considera pies derechos de 2x3 cada 17 cm a eje, amarrados por un
pasamano superior de 3x2 redondeado en la parte superior, la altura
mnima del nivel de piso a la parte superior del pasamano ser de 90
cm., con una resistencia a sobrecargas horizontales de 50kg/ml.
2.17.
ESTRUCTURA DE TABIQUE EXTERIOR Y FRONTN: Se efectuaran
con maderas estructurales grados 1 2, impregnadas ( NCH 819 IPV )
segn especies, las escuadras mnimas para entramados de madera de
9

2 x 3, salvo reticulados especiales avalados por clculo y aprobados

por SERVIU, la distancia mxima entre pies derechos de 0,40 m., todos
los tabiques estructurales llevarn refuerzos en los encuentros de
soleras superiores, de igual manera, El ingreso de viento se subsanar
al dejar bajo la solera inferior entre el primer y segundo nivel una
huincha de compriband y se dejar un traslapo entre el nivel de la losa
y la placa de Smart Panel H de 3cm. En planos de ingeniera se
especifican uniones y remates de las tabiqueras estructurales.
Antepechos, sern de acuerdo a lo indicado en planos de detalles,
llevarn corta gotera sobresaliente a lo menos 2 cm del plomo del muro,
se ejecutarn con maderas estructurales grados 1 y 2.
Existirn dos tipos de tabiques estructurales, de acuerdo a su ubicacin
para dar cumplimiento a la resistencia al fuego requerida y a la tipologa
de vivienda escogida:
a) ESTRUCTURA GENERAL DE TABIQUE EXTERIOR: Los tabiques
exteriores de madera se ubican en el segundo piso y tercer nivel,
son todos tabiques estructurales con pie derechos fijados a una
solera inferior y doble solera superior cuya materialidad es Madera
de Pino IPV. Se fijarn a la losa de entrepiso, entre el primer y
segundo nivel, a travs de esprragos o clavos de disparo, se
aplomarn perfectamente y mantendrn el plomo del estuco del
primer nivel. Los tabiques perimetrales no consideran diagonales ni
cadenetas puesto que el revestimiento exterior considerado es una
placa estructural de SmartPanel de 11.1 mm. Los frontones tendrn
la misma estructuracin. Todos los tabiques se sentarn en una
lmina de papel fieltro con un retorno de 3cm por cada cara.
b) ESTRUCTURA DE TABIQUE EXTERIOR DISTANCIADO AMENOS
DE 1,4 M. DEL DESLINDE: Ser la solucin N 42, (f-60), descrita
en el listado oficial de comportamiento al fuego aprobado por
resolucin N 0437 del 20.01.2011, la que corresponde a:
Estructura de madera hecha con listones de Pino Radiata de 2x3,
Consta de pie derechos distanciados entre ejes a 0,40 m,
aproximadamente, de una solera inferior y otra superior. Esta
estructuracin de madera est forrada por una de sus caras con dos
planchas de yeso cartn estndar de 15 mm. De espesor, cada
una. La otra est forrada con una placa de madera Smart Panel de
11,1 mm de espesor, al interior lleva lana mineral con papel en una
de sus caras densidad de 40 Kg/m3 espesor 40 mm.
Informe de ensaye IDIEM: N 270.250
2.17.1 AISLACIN: Los tabiques perimetrales sern rellenos entre los pie
derechos por lana de vidrio del tipo Aislan Glass de 50mm de
espesor, densidad de 14 kg/m3 y se incorpora a los tabiques una
barrera de vapor consistente en fieltro de 10 lbs de espesor.

10

2.18.

ENVIGADO DE MADERA:
Tipologa de vivienda en tres niveles:
Corresponde al entramado horizontal entre el 2 y 3, nivel Las maderas sern

estructurales grado 1 2.
Tipo de madera: Pino dimensionado e impregnado, su dimensin ser
de 2 x 8mm, segn lo indicado en plano de estructuras, con cadenetas
de 2 x 3 cada 1,2 m.
El distanciamiento entre vigas principales y de las secundarias ser de
acuerdo a plano de estructuras.
Sern impregnados a presin y vaco (IPV) conforme a la norma NCh
819, las vigas de piso como las vigas maestras.
El envigado de entrepiso quedar a la vista
Considera viga maestra metlica en estricto apego a los planos de
estructura, anclada a pilares metlicos expresados en plano de
estructura.
2.19.
PLACA DE PISO: para la cota de inundacin de 1m., se consulta
plancha de OSB de 18 mm de espesor, fijadas segn indicaciones del
fabricante, se colocar en toda la superficie del segundo piso.
2.20.
CONFECCIN CERCHAS: Las cerchas que se contemplan en esta
vivienda son de madera de Pino IPV, grado 1 y 2, cuya estructura
principal ser de dos piezas de madera de 1x4, envolviendo las
diagonales y montantes de madera que sern Pino IPV de 2 x 4, todas
las piezas sern clavadas de acuerdo al detalle mostrado en el plano de
estructuras. Las cerchas se prefabricarn en banco y sern trasladadas
a cada vivienda para su montaje. Las cerchas se montarn a una
distancia no superior a 70cm. entre ellas.
2.21.ENMADERACIN TECHUMBRE: Se considera la colocacin de
costaneras a 40 cm de separacin a eje, sern de Pino IPV de 2 x 2,
grado 1 y 2 y se fijarn a las cerchas por medio de clavos, se unirn en
la misma lnea de trabajo con otra pieza sobre una de las cerchas y se
har un corte a 45 para unir ambos elementos.
2.22.
COLOCACIN CUBIERTA:
Los materiales de cubierta, incluyendo caballetes, limatesas y
limahoyas, se instalarn de acuerdo a las recomendaciones de los
fabricantes, sern planchas onduladas toledana espesor 0,35 mm Zincalum, su traslapo longitudinal mnimo ser de 0,15 m y en el horizontal
11/2 ondas. Consulta barrera de humedad para aguas de condensacin
bajo la cubierta y en toda su superficie, consistente en cartn fieltro
N15, el cual se debe ir tensando para fijarlo a la estructura soportante
mediante grapas de acero, separadas cada 10 cm en la lnea de la
costanera, usando una corchetera o grapadora comn. Se deber
comenzar siempre desde el punto ms bajo, de tal manera de dejar los
traslapos a favor de la pendiente. Las costaneras sern de 2x2 en pino
IPV, separadas de acuerdo a instrucciones del fabricante de la cubierta,

11

sin embargo, la distancia mnima entre los elementos no ser superior a

400mm.
Adems, de lo indicado o recomendado por el fabricante, se deber
controlar lo siguiente:
La cubierta sobresaldr respecto de tapacanes taparreglas, a lo menos
2,5 cm.
Fijacin de planchas mediante tornillos galvanizados de 2 x 10
perforados previamente con taladro.
Se emplear golilla diamantada y sello de fieltro.
Agregar una corrida de tornillos al centro de la plancha.
Se comenzar a techar, eligiendo el extremo del techo que permita
avanzar en sentido contrario a la direccin del viento dominante,
durante los periodos de lluvia y se techar en forma ascendente.
Cortes se harn con tijera; no se deber cortar las planchas con disco
abrasivo (galleta) ni usar soldadura.
Limpiar las virutas que se generan al cortar o perforar, de lo contrario,
las partculas se oxidarn sobre las planchas daando su aspecto.
Traslapo horizontal mnimo de la cubierta ser de 11/2 ondas.
Evitar el ingreso de aves, roedores y murcilagos a los entretechos.
CABALLETE Colocacin segn recomendaciones del fabricante, el desarrollo mnimo
ser de 50 cm.
Los caballetes sern de acero recubierto en Aluminio-Zinc (Al-Zn)
Espesor min.:0,35 mm; afianzados a estructura de techumbre mediante tornillos
galvanizados de 21/2 x10, cada 35 cm. Se emplear golilla diamantada y sello de fieltro.

3. TERMINACIONES
3.1.
REVESTIMIENTO INTERIOR TABIQUES SECOS 2 Y 3 NIVEL:
Se consideran todos los tabiques del segundo y tercer nivel revestidos
de acuerdo a lo que se indica a continuacin.
3.1.1.
Tabiques Secos: En el revestimiento en los tabiques secos
que se presentan en los dormitorios del segundo nivel, se considera
una placa de yeso Cartn de 10mm fijadas a la estructura a travs
de tornillos CRS de 6 x 11/4, antes de colocar las placas se
instalar un fieltro asfltico 10 lbs como barrera de vapor
3.2.
REVESTIMIENTO EXTERIOR: Se considera como revestimiento
exterior una placa estructural de Smart Side Panel H de 11,1mm de
espesor, que ofrece la particularidad de ranurados verticales, tales
que simula un tinglado, este revestimiento tiene la caracterstica de
aportar soporte estructural al tabique de madera al cual se fija a
travs de clavos helicoidales de 2 que sin embargo considera la
colocacin de un papel fieltro entre los pie derechos y la placa, se
considera la combinacin de largos de placas dado que el fabricante
ofrece la posibilidad de dos largos comerciales de 1,22 x 2,44m y 1,22
x 4,88m, la mejor combinacin se ver en terreno con la Inspeccin de
la obra. Como remate en las esquinas se consideran Smart Trim de
89mm de ancho. Se garantiza su impermeabilidad por 5 aos. Bajo el
12

revestimiento exterior se considera film de polietileno de 0,05 mm de

espesor
3.3.
REVESTIMIENTO ALERO: El alero se considera revestido con
planchas de fibrocemento de 6mm de espesor, las que se fijarn con
clavo para volcanita a una estructura de pino de 2 x 2 IPV y que se
ubicar entre las cerchas y costaneras.
3.4.
TAPACN: Se consideran tapacanes y taparreglas de pino IPV
cepillado de 1x5" y 1x4, siendo del ancho suficiente para cubrir
totalmente el rea entre el forro inferior de aleros y cubierta,
sobresaliendo por debajo de can falso o can en al menos 1.El
revestimiento de Tapacn se har con un Smart trim de 184mm de
ancho y como taparregla se considera Smart Trim de 140mm de
ancho. Todo esto fijado a estructuras de cerchas y costaneras con
clavos helicoidales, o llevar Tapacanes de Siding de Fibrocemento
alcanzando una dimensin de 140 mm x 6 mm de espesor y en
Taparregla podrn ser de Siding de Fibrocemento alcanzando una
dimensin de 100 mm x 6 mm de espesor.
Ventilacin cruzada en frontones: Los entretechos sern
ventilados por sistema de ventilacin cruzada, se considera la
instalacin de una celosa en cada frontn de 15 x 15cm, con ello se
persigue la ventilacin cruzada del complejo techumbre.
3.5.
AISLACIN TRMICA TECHUMBRE: Se considera un colchn de
lana de vidrio Aislanglass de 100mm de espesor con densidad de
18Kg/m3, dispuesto sobre el entramado de cielo del tercer piso y en
estructura de madera en cielos, cuyo cdigo es 2.2.M.2.5.
3.6.
TERMINACIONES DE PISO:
3.6.1 Pavimento cermico: Se considera la colocacin de
pavimentos cermicos en las zonas hmedas, para ello se dispone en
el acabado de la losa un peinado que permita mejor adherencia del
adhesivo cermico, el cermico ser del tipo Neuqun tipo Lenga de
30 x 30 de primera calidad o similar si el stock no permite su
utilizacin, se utilizar befrage impermeable de color a definir por el
arquitecto.
3.6.2 En zonas zonas secas 2do nivel: se considera afinado sobre
la losa de hormign, deber consultar endurecedor superficial.
3.6.3 Como terminacin de piso en el 3: Nivel se considera la
colocacin de cubrepiso que se instalar de acuerdo a
recomendaciones del fabricante.
3.7.
ESTRUCTURA DE MADERA EN CIELOS: Los cielos de
dormitorios, sern cubiertos antes de la colocacin del
correspondiente revestimiento de cielo con un listoneado de pino de 2
x 2 a 40cm, el que recibir los respectivos revestimientos de cielo y
sobre el cual se colocar la aislacin.

13

3.8.
REVESTIMIENTO DE CIELOS: existen tres tipos de acabados de
cielos y se identifican de acuerdo a lo que sigue.
3.8.1.
Revestimiento de Cielo Hmedo de Fibrocemento: Se
considera planchas de fibrocemento de 6mm en revestimientos de
cielos hmedos con entramado de madera, en el caso de la vivienda
slo se ubica en el recinto de bao y cocina.
3.8.2.
Revestimiento de Cielos Dormitorios y Comedor: Se
considera en las zonas secas de dormitorios y comedor un cielo de
planchas de yeso cartn de 10mm fijadas a entramado de cielo con
tornillos CRS de 6 x 11/4 sobre el cual y se fuera el caso se
extender la aislacin correspondiente.
3.8.3.
Cielos de Losas: Para el caso de la cocina y bao se
considera pintura leo con dos manos .
3.9.
ESTUCOS EXTERIORES Y REMATES DE VANO: No considera
3.10. ESTUCOS INTERIORES: No considera
3.11. REVESTIMIENTOS TABIQUES HMEDOS INTERIORES: se
considera como revestimiento en la zona hmeda una placa de
fibrocemento de 6mm de espesor que ser fijada sobre la estructura
previamente cubierta con un film de polietileno como barrera de
vapor, con tornillos del tipo CRS de 6 x 11/4 y se sellarn los
encuentros de las planchas con silicona pintable.
3.11.1.
Tabiques Mixtos (Hmedos y Secos): en primer nivel se
presentan tabiques secos por una cara y hmedos por la otra, en
tales casos se considera como revestimiento en la zona hmeda
una placa de fibrocemento de 6mm de espesor que ser fijada
sobre la estructura previamente cubierta con un film de polietileno
como barrera de vapor, con tornillos del tipo CRS de 6 x 11/4 y se
sellarn los encuentros de las planchas con silicona pintable. En el
lado contrapuesto, es decir, las zonas secas, se considera revestir
con planchas de yeso cartn de 10mm de espesor, tambin se
considera un film de polietileno de 0,05mm de espesor como
barrera de vapor, sern fijados a la estructura a y travs de tornillos
CRS de 6 x 11/4.
3.12. ESCALA DE MADERA: Para acceder al segundo y tercer nivel se
considera una escala de madera, se considera en uno de sus bordes
superiores la incorporacin de un pasamanos de pino cepillado. La
escala se estructurar con limones de 2x8, sobre los cuales se
colocarn los peldaos que tendrn huellas de 25cm, traslapadas en 5
cm., sern de una pieza de 2x10 o 2 piezas de 2x5 considerando
sistema de ensamble a media madera encolado, que asegure una
superficie horizontal sin deformaciones, sin contrahuellas entre el
primer y segundo nivel, entre el segundo y el tercero llevar un limn
de refuerzo en el centro de 2x6, terminando con una plancha de OSB
de 15,1 mm., en su interior se con 65 mm. de poliestireno expandido,
14

del tipo Aislapol-plus densidad 10kg/m3 de 65mm para cumplir con el

acondicionamiento trmico exigido para pisos ventilados, las
contrahuellas del segundo al tercer nivel sern en OSB de 11,1 mm..
La madera ser del tipo estructural grados 1, 2.
La baranda tendr una altura de 85 cm., con una resistencia a
sobrecargas horizontales de 50kg/ml
3.13.
COLOCACIN VENTANAS: Las ventanas consideradas sern de
aluminio lnea Al 20, slo las ventanas correderas de altura 2.0m sern
en lnea Al 25, de dimensiones establecidas en el plano de arquitectura
y detalle de ventanas, tendrn vidrios transparentes, monolticos de
3mm salvo las ventanas de bao y cocina que sern de celosas
practicables. En recintos no habitables la ventana tendr un ancho
mnimo de 45 cm, consultar de acuerdo a detalles celosa transparente
con un mnimo de tres lminas.
Los perfiles de las ventanas considerarn sistema de desage para
aguas de condensacin superficial interior, de acuerdo a las
certificaciones del proveedor se garantiza la ventana de acuerdo a
nuestra zona climtica, se consulta alfeizar con cortagotera.
3.14. COLOCACIN PUERTAS EXTERIORES CON MARCO: Se
considera la colocacin de puertas exteriores del tipo LP con placa de
6mm de revestimiento fenlico, el espesor de las puertas mnimo ser
de 45 mm. La puerta de acceso ser de 75 cm de ancho por 2m de
alto y otras puertas exteriores sern de 70cm x 2m y, todas estarn
montadas sobre un marco de madera IPV rebajado de 1 x 4, El
bastidor de la hoja ser de acuerdo a lo dispuesto por el fabricante en
consideracin a su ubicacin como puerta exterior, sern de una sola
pieza o compuestos por piezas completas, o con unin del tipo finger
joint. Las hojas se afianzarn a los marcos con 3 bisagras de 31/2 x
31/2.
3.15. QUINCALLERAS: Se colocarn en cada puerta quincallera que
permita su uso de acuerdo al cuadro siguiente:

Acceso principal

Bao
Dormitorios

Cerradura con caja de acero

estampado, con cilindro interior y
exterior, picaporte reversible,
cerrojo de dos vueltas, con tres
llaves, marca Poli Modelo 1994 o
similar, se considera pomo.
De embutir con picaporte
reversible, cerrojo de una vuelta,
seguro interior y entrada de
emergencia, con dos llaves, marca
Poli Modelo 14102 o similar
De embutir con picaporte
reversible, cerrojo de una vuelta,
15

seguro interior y entrada de

emergencia, con dos llaves, marca
Poli Modelo 14102 o similar
No se aceptar quincallera de plstico
3.16. COLOCACIN DE PUERTA INTERIOR CON MARCO: Se
considera la colocacin de puertas interiores de placa lisa MDF, o
similar, montadas sobre marcos de madera IPV rebajado de 1 x 4,
de una sola pieza o con ensamble Finger Joint, rebajados o
compuestos, afianzadas a travs de 3 bisagras de 3 x 3. En puerta
de bao se considera una celosa de ventilacin en la parte inferior de
15 x 15 en aluminio. En bao se incorpora pintura leo para
protegerla contra la humedad. Los anchos y dimensiones se definen
en plano de detalles sin embargo los anchos de las hojas mnimos
sern los siguientes: En baos ancho mnimo 65 cm vano de 70 cm;
otros recintos ancho mnimo 70cm vano 75 cm, las hojas de puertas
tendrn un ancho mnimo de 40 mm y una altura mnima de 2 m.
3.17. PINTURA
REVESTIMEINTOS EXTERIORES, TAPACANES Y
BALCON: El revestimiento exterior del segundo piso exige pintura
esmalte al agua para cumplir con los requerimientos de calidad y
durabilidad en el tiempo, por lo que se considera sobre la placa de
Smart Side Panel H pintura esmalte al agua aplicada en dos manos de
acuerdo a color definido por el arquitecto. En los tapacanes y
taparreglas por tener la misma terminacin fenlica el fabricante
aplica la misma exigencia, por lo que se aplicar el mismo acabado.
Con lo anterior se proporciona la garanta por parte del proveedor de
las placas de durabilidad y permanencia de sus propiedades por cinco
aos, en el caso de llevar Tapacanes de Siding de Fibrocemento se
aplicar dos manos de pintura de esmalte al agua color a eleccin del
arquitecto. En Barandas del balcn considera dos manos de oleo.
Los marcos de puertas al exterior como del recinto bao llevarn
pintura al leo o esmalte al agua en todas sus caras, as como todos
los elementos de madera a la vista al exterior. En Barandas del balcn
se considera dos manos de leo brillante.
Se considera 2 manos de pintura antixido en elementos metlicos de
acero o en base a planchas o perfiles (excepto galvanizados o
zincados), se incluye el atril del lavadero
3.18. PINTURA INTERIOR: Se considera pintura interior slo en
paramentos verticales de bao, y cocina as como en el cielo de los
mismos recintos, se considera para ello pintura leo aplicada en dos
manos.
3.19. ACCESORIOS SANITARIOS: no se considera
3.20. MUEBLE LAVAPLATOS: Se considera en la cocina la
incorporacin de un mueble de lavaplatos con planchas de melanina

16

que contendr el artefacto sanitario y que tendr dos puertas con una
repisa en su interior.
3.21. CANALES Y BAJADAS:
Se consideran canales de PVC con
proteccin UV, sujetas al tapacn con ganchos de acuerdo a lo sealo
por el fabricante, con una distancia mxima de 80cm con pendiente
hacia la bajada de 1%,. La bajada ser de PVC sanitario gris pintado
para protegerlo con los rayos UV.
3.22. PASTELON DE ACCESO: No considera
3.23. ASEO Y LIMPIEZA FINAL: Se considera al fin de la construccin
de la vivienda un aseo acabado de todos los recintos, dejando todas
las reas donde se intervino en la condicin final de uso segn, lo
anterior considera limpieza de ventanas, aseo de la vivienda, limpieza
de los cermicos, accesorios y artefactos sanitarios.
4. INSTALACIONES DOMICILIARIAS
4.1.ARTEFACTOS SANITARIOS: Se consideran artefactos sanitarios de
acuerdo al detalle que se indica ms abajo, considera una llave de paso
general por vivienda despus del M.A.P. y una en cada recinto de bao y
cocina.
4.1.1.
W.C.: Ser de loza vitrificada, consulta asiento y tapa de
plstico de seccin tubular cerrada, de tamao y diseo compatible
con el artefacto, se considera un estanque compatible con el WC y
ser asentado sobre la taza.
4.1.2.
Lavamanos: Ser de loza vitrificada con pedestal. Se
sellar con silicona neutra en todas las uniones y atraques del
artefacto.
4.1.3.
Media Tina: Se consulta tina de 105cm de acero
esmaltado debidamente empotrada y afianzada sobre faldn de
estructura de pino I.P.V. 2x2 revestida con fibrocemento 6mm y
rejilla de registro. Se debe consultar sellos de silicona neutra en
todos los encuentros con muros. Se instalarn llaves de agua fra y
caliente 100% metlicas y cromadas con tapn y cadenilla. Se
instalar challa para ducha tipo telfono. Se garantiza su
durabilidad por 5 aos., consulta llave de combinacin
4.1.4.
Lavaplatos: ser de acero inoxidable con un fuentn y un
secador en el mismo artefacto, tendr dimensiones de 80 x 50cm y
se le colocarn llaves cromadas 100% metlicas, se afianzar a
mueble incorporado de placa de melanina. Una vez instalado se
sellar con sellos de silicona neutra con fungicida en todas las
uniones y atraques del artefacto en contacto con muros o tabiques.
Considera llaves de combinacin, y sifn desgrasador
4.1.5.
Lavadero Exterior: Se considera lavadero exterior de 14
litros montado sobre atril metlico que ser pintado con antixido
17

en dos manos y como pintura de terminacin se considera esmalte

al aceite.
4.2.FITTING Y GRIFERA: Se consideran en todos los artefactos llaves de
agua fra y caliente, se consideran tambin el suministro de las llaves de
agua fra y caliente en el lugar del artefacto lavadora, sern cromadas y
100% metlicas.
4.3.CALEFONT 7 LITROS: Se instalar un clefont de 7 litros a gas
licuado que se entregar con la debida certificacin y garanta del
proveedor, se instalar en el sector cocina sobre la lavadora, ser de
tiro forzado
4.4.PLANTA DE GAS: Se considera la instalacin de redes de gas para
gas licuado para los artefactos de clefont y cocina, se certificar la
instalacin con sello verde de acuerdo a la normativa vigente y a las
exigencias planteadas por la SEC para la obtencin del TC 6.00
4.5.PLANTA DE AGUA FRA Y CALIENTE: Se considera en todos los
artefactos, salvo lavadero que solamente llevar red agua fra, redes de
agua fra y caliente con sus respectivas griferas, toda la red ser
embutida en los tabiques, muros o radier.
4.6.PLANTA DE ALCANTARILLADO: se considera la confeccin y
colocacin de redes de evacuacin de las aguas servidas en los recintos
de bao cocina y lavadero, se conectarn a los servicios existentes de
alcantarillado, permitiendo una evacuacin hacia los colectores pblicos
instalados en el sector. Se considera una red de PVC sanitario y una
ventilacin de gases de 75mm de PVC blanco, las ventilaciones sern
pintadas para proteccin rayos UV., se consulta descarga para lavadora
de acuerdo a los requerimientos necesarios, las descargas de
alcantarillado en ningn caso debern quedar a la vista. Se considerar
de acuerdo a la ubicacin de la lavadora la correspondiente descarga.
4.7.ARRANQUE Y ACOMETIDA: Se considera que las viviendas tienen los
arranques de Agua Potable funcionando, sin embargo no se encuentran
con acometida, la que hay que desarrollar en funcin de la ubicacin de
la vivienda y de la ubicacin del propio medidor si es que existe.
4.8.INSTALACIN MEDIDOR AGUA POTABLE Y NICHO: Se considera la
recolocacin del medidor de agua potable de o el suministro de los
casos que sean necesarios para dejar habilitada las instalaciones de
Agua Potable. Se considera tambin un nicho de hormign prefabricado
que cumpla con la normativa vigente en el tema.
4.9.INSTALACIN NICHO CILINDRO DE GAS: No considera nicho
completo, considera de acuerdo a la ubicacin que se estime en el
proyecto de gas, la instalacin de la cubierta de nicho y radier.
4.10.
CAMARA DOMICILIARIA DE ALCANTARILLADO: Se considera
que las cmaras de alcantarillado estn deterioradas, o no existen y
quedaron destruidas por el tsunami, y tambin se considera que existe
una proporcin de estas cmaras que estn en buenas condiciones y
18

funcionando, para cada caso se considera otorgar una solucin de

acuerdo a las condiciones que se presenten en terreno y a las
condiciones en que se encuentren las cmaras domiciliarias.
4.11.
INSTALACIN ELCTRICA DOMICILIARIA: Se considera una
instalacin elctrica que cumpla con las condiciones establecidas por la
SEC respecto de la normativa vigente y con los requerimientos mnimos
para el buen funcionamiento de la vivienda, para tales efectos se
considera el siguiente desglose.
Centros; mnimos obligatorios (cl: centro de luz; es y ed : centro enchufe
simple y doble)
Recinto
Centros
Estar-Comedor
1 cl c/u, 2 ed c/u
Cocina
1
cl, 1 ed y 1 es de 10/16 amp
(bipaso) en la cocina.
Dormitorio 1
1cl y 2 ed
Dormitorio 2
1 cl y 1 ed
Dormitorio 3
1 cl y 1 ed
Bao
Zona acceso o patio cubierto
mnimo
Zona acceso o patio cubierto
mnimo

1 cl, 1ed
1 cl con proteccin IP 44 como
1cl con proteccin IP 44 como

Circuitos
Debern considerarse 2 circuitos:
Circuito Alumbrado:
I.A: 1x10A seccin conductor 1.5.
mm2 min.
Circuito Enchufes:
I.A.:1X16A y I.D2X25A 30mA, seccin
min. conductor 2.5 mm2.

Comit de Viviendas

Arquitecto

Presidente (a)

Juan Paulo Sanzana Torn

R.U.T: 9.507.019-1

19

RUT :

Empresa Constructora
INGENIERIA Y CONSTRUCCIN CARDENAL
LTDA
Rut: 76.074.190-6
Representante Legal
Marcelo Retamal Yaconi

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