La Inspección Técnica en La Rehabilitación de Edificios

DB HR
Proteccin frente al ruido
LA INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS COMO

INSTRUMENTO PARA LA CONSERVACION , LA
MEJORA Y
REHABILITACIN DE LOS EDIFICIOS
Jose.moriana@cemosa.es
DB HR
Mdulo 1. CONCEPTOS GENERALES DEL INFORME ITE .
COMO HACER LAS VISITAS ITES. PARA QUE NUESTRA OFERTA TECNICA SEA
RENTABLE ECONOMICAMENTE.
Mdulo 2. EL LENGUAJE DE LAS FISURAS EN LAS ESTRUCTURAS DE HORMIGN Y SU
INCIDENCIAS EN EL INFORME ITE.
Mdulo 3. LA AFECCIN DE LAS PATOLOGA DE LAS CIMENTACIONES, MUROS DE
CONTENCIN Y ELEMENTOS EN CONTACTO CON EL TERRENO Y SU RELACIN EN LAS
CONCLUSIONES DEL INFORME ITE
Mdulo 4. EL LENGUAJE DE LAS FISURAS EN PATOLOGA DE LAS ESTRUCTURAS DE

FBRICA y MUROS DE PIEDRA
Mdulo 5. QUE MIRAR EN LAS ESTRUCTURAS METLICAS PARA DICTAMINAR UNA ITE
Mdulo 6. QUE MIRAR EN LA ESTRUCTURAS DE MADERA PARA DICTAMINAR UNA ITE
Mdulo 7 . EL LENGUAJE DE LAS PATOLOGA DE REVESTIMIENTOS, FACHADAS Y
MUROS. COMO AFECTAN AL ESTADO DE INFORME TECNICO DEL EDIFICIO
Mdulo 8. EL LENGUAJE DE LAS PATOLOGA EN CUBIERTAS. COMO AFECTAN AL
ESTADO DE INFORME TECNICO DEL EDIFICIO
Mdulo 10. El informe ITE
Mdulo 11. Diferencia entre el informe ITE y el informe patolgico
DB HR
Es la realizacin de un informe que indica el estado de conservacin

de los edificios a fin de mantenerlos en condiciones de seguridad,
salubridad, ornato pblico y decoro, garantizando los trabajos y obras
precisas para conservarlos o rehabilitarlos, manteniendo en todo
momento las condiciones requeridas para la habitabilidad o el uso
efectivo.
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
Que es la Inspeccin Tcnica de Edificios ?
DB HR
4
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5
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7
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9
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COMIENZO DEREDACCION DEL ITE

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39
DB HR
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
Necesidad y ventajas de la I.T.E.

PROLONGA LA VIDA TIL DEL EDIFICIO.
EVITA RIESGOS Y DAOS FSICOS PARA LAS PERSONAS QUE

OCUPAN LOS INMUEBLES QUE ESTN EN SU ENTORNO.
VENTAJAS SOCIALES.
VENTAJAS ECONMICAS. REVALORIZACIN DEL PATRIMONIO

INMOBILIARIO.
Previene intervenciones o rehabilitaciones ms costosas.
Eficiencia energtica.
Desgravaciones fiscales.
Ayudas directas.
40
DB HR
Seguridad y estabilidad en sus elementos constructivos cuyo deficiente

estado suponga un riesgo para la seguridad de las personas, en particular si
pueden caer en la va pblica o que conlleven una merma de las
condiciones de aislamiento y de proteccin contra incendios del propio
edificio o de alguna de sus partes.
Estanqueidad frente al agua, evitando filtraciones a travs de la fachada, de
la cubierta o del terreno.
Estanqueidad y buen funcionamiento de las redes generales de fontanera y
saneamiento
DB HR
El deterioro y envejecimiento de los edificios por el paso del tiempo
supone una reduccin de sus prestaciones de seguridad, funcionales y
vida til llegando en algn caso a alcanzarse los umbrales crticos en
perodos de tiempo inferiores a la vida media til de referencia.
Las inspecciones peridicas son la herramienta necesaria para la
evaluacin del estado de mantenimiento y conservacin de los edificios.
Las inspecciones de edificios se clasifican en dos tipos:

Inspecciones rutinarias o de mantenimiento e
inspecciones especiales.
42
DB HR
Reconocimiento visual del edificio

Generalidades
Los objetivos del reconocimiento visual, son:
Detectar, identificar y calificar las lesiones (fisuras, grietas,

humedades) en los diferentes elementos constructivos e instalaciones,
que puedan afectar a la seguridad y funcionalidad del edificio, as como a
su vida til.
Recopilar los datos de situacin, ubicacin, superficies, dimensiones de
cada uno de los elementos constructivos que componen la envolvente
trmica del edificio.
Analizar las condiciones de accesibilidad al edificio en su estado actual.
43
DB HR
Que objetivos tiene la Inspeccin Tcnica de Edificios ?
La inspeccin realizada se formaliza mediante un documento ITE, que

deber entregarse a la propiedad y al ayuntamiento y en el que
pretenden los siguientes objetivos:
La identificacion de los deterioros producidos por causas interiores o
interiores, vicios, fallos o falta de mantenimiento.
Realizar una prediagnosis correcta del estado de conservacin de los
edificios
Clasificar por orden de gravedad, los males detectados en el edificio
Evaluar el dao y dictaminar sobre la necesidad de intervencin.
DB HR
Que aspectos se analizan en Inspeccin Tcnica de Edificios ?
En la ITE se analizarn los aspectos

Relativos a:
Cimentacin y Estructura.
Fachada
Estanqueidad ( Cubiertas, Pavimentos, Muros, etc..)
Instalaciones ( Redes de Evacuacin de agua).
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
PATOLOGA DE LA CONSTRUCCIN: El tratamiento sistemtico de los

defectos de las construcciones, sus causas, sus consecuencias y sus remedios.
DEFECTO: Una situacin en la que uno o ms elementos de una construccin no

cumplen para lo que han sido previstos.
FALLO: La finalizacin de la capacidad de un elemento para desempear la

funcin requerida.
DAO o LESIN: La manifestacin de un fallo.
PROCESO PATOLGICO.
MODULO I:
Defecto
Fallo
Evolucin
Daos
Situacin accidental
ANOMALIA. Una indicacin de un posible fallo.
DB HR
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
CLASIFICACION DE LOS DAOS
Anlisis documentacin
existente
Informacin del
entorno
Inventario de
anomalas
Control y seguimiento
de daos
Informe pericial
Informe de parte
Realizacin de Informes.
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
Caracterizacin
geomecnica
de la estructura/cimentacin
Caracterizacin
geotcnica
(Estudio Geotcnico)
Hiptesis de carga
Anlisis estructural
Comprobacin
Seguridad, Funcionalidad y Durabilidad
Estudio de Diagnosis
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
Tipologa Patolgica
Clasificacin y Calificacin
Origen de las patologas.
El Proyecto de Ejecucin.
La ejecucin de obra.
Acciones posteriores a la ejecucin.
Desconocimiento de las caractersticas del edificio.
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
Tipologa Patolgica
Origen de las patologas.
1. Obras de nueva construccin.
2. Obras de ampliacin, reforma o rehabilitacin del edificio.
Incremento de cargas al elemento portante.

Modificacin de la distribucin de cargas.
Alteracin de las condiciones estructurales del edificio.
Desconocimiento del estado de los materiales.
Desconocimiento de las acciones incrementadas.
.
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
DB HR
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
Tipologa Patolgica
Mtodos de Anlisis y deteccin.
DB HR
Originadas por circunstancias externas a la edificacin

Causados por acciones externas, las cuales no fueron consideradas
en proyecto o su accin fue superior a la considera en este. La
patologa se origina por causas ajenas al uso del edificio,
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
Acciones posteriores a la ejecucin de la edificacin
56
DB HR
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES

Originadas por acciones aplicadas en la Edificacin.
Causados por acciones realizadas en la estructuras, tales como
aperturas de huecos para el paso de instalaciones, modificacin
de cargas con origen en cambios en albailera.
Apertura de rozas introduccin de nuevas

instalaciones en muros de carga.
Aperturas de huecos en muros de cargas
Eliminacin o alteracin de las condiciones
iniciales del edificio.
Incorporacin de nuevas cargas.
.
DB HR
Originadas por deterioro de los materiales.

Causados por una incorrecta puesta obra de origen, o unidos a una falta de
mantenimiento ligada a la disposicin de estos en zonas de riesgo, sino se
acta con premura pueden ser origen de importantes patologas.
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR

Originadas por deterioro de los materiales.
Hormign.
Acero
Ladrillo
Mars
Mampuesto
Madera
.
DB HR
Causadas por el desconocimiento de los elementos estructurales que

conforman el edificio debido a:
a) Ausencia de documentacin del proyecto.
b) Modificaciones llevadas a cabo en
documentacin.
el
Edificio
sin
generar
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
Desconocimiento de las caractersticas del edificio.
DB HR
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
Patologas en estructuras.
Diferencia entre fisura y grieta.
Fisura:
Grieta:
Discontinuidad en elemento de revestimiento. Discontinuidad en elemento constructivo.
DB HR
Conjunto de rasgos externos.

Tipologa y distribucin de los daos, levantamiento
de anomalas.
Reconocimiento de la estructura, geometra y esquemas
de armado.
Eleccin de pruebas y ensayos que permitan
diagnsticos adecuados.
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
Sintomatologa de la patologa. Diagnostico.
DB HR
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
Diagnostico. Conjunto de rasgos externos.
Presencia o aparicin de fisuras.

Geometra y distribucin.
Evolucin en el tiempo.
Su relacin con las condiciones ambientales.
Anomalas asociadas.
Deformaciones excesivas.
Flechas.
Desplomes.
Excentricidades.
ALZADO FRONTAL
ALZADO LATERAL DERECHO
LEYENDA
- + - +
- +
+
-
- +
FISURA INCLINADA.
FISURA HORIZONTAL SUPERIOR.
FISURA HORIZONTAL INFERIOR.
- +
- +
FISURA EN TECHO.
F04
F06
- +
F05
F09
F07
F14
F15
CORROSN DE PILARES.
+ +
- + -
- +
HUMEDAD.
- +
F10
FISURA EN SUELO.
- +
F03
F02
F11
ELEMENTOS NO ESTRUCTURALES
DESPRENDIDOS Y ROTOS.
- +
F16
F08
Fn
FOTO.
F13
F12
+ +
MODULO I:
FISURA VERTICAL.
F01
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
NIVEL MEDIO
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
Lesiones en estructuras.
DB HR
65
DB HR
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
Reconocimiento de la estructura
DB HR
- Caracterizacin geomtrica y mecnica de la estructura.
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
Bloque de Diagnosis de la Edificacin
DB HR
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
Extraccin y rotura de probetas testigo.

Art. 86.8 EHE-08 "Ensayos de Informacin complementaria
del hormign", apartado b
Suficientemente endurecido (>28 das o > de fck).
No contener armaduras.
Longitud doble del dimetro, sino correccin por esbeltez.
Dimetro mnimo tres veces superior al tamao mximo del
rido.
Determinacin de velocidad de propagacin por ultrasonidos.
Segn comentarios EHE, incremento de un 10 % de la rotura.
7.2. Bloque Patologas

- Humedades.
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
DB HR
CONCEPTOS GENERALES
- Humedades Medicin
Bloque
MODULO I:
C/ Fray Lus de Len n 2
C/ Fray Lus de Len n 4
Avenida Jacinto Benavente n 7
Vivienda
Localizacin
Saln, a la derecha de ventana

Bajo derecha Saln, pilar central
Habitacin del fondo, pared medianera con bao
Esquina de muro de hueco de escaleras
Bajo izquierda Cara interior de muro de fachada, junto a ventana izquierda
Cara interior de muro trasero
Saln, entre ventanas
Bajo izquierda Recibidor, junto a puerta de entrada
Recibidor, detrs de pilar
Saln, junto a pilar n 2
Bajo derecha Saln, entre ventanas
Dormitorio del fondo a la izquierda, junto a ventana de patio
Referencia
HUM 115
HUM 116
HUM 117
HUM 118
HUM 119
HUM 120
HUM 121
HUM 122
HUM 123
HUM 124
HUM 125
HUM 126
Porcentaje Humedad
h: 0,00 m.
98,0
60,1
99,9
18,6
16,8
55,9
48,3
20,3
20,5
99,9
93,6
60,1
h: 1,00 m.
25,6
70,3
99,9
8,7
14,9
99,9
10,5
9,4
9,5
13,1
99,9
16,3
h: 1,40 m.
16,1
60,8
11,0
7,2
14,5
62,0
9,6
6,5
6,7
10,0
10,5
15,9
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
El deterioro y envejecimiento de los edificios por el paso del tiempo
supone una reduccin de sus prestaciones de seguridad, funcionales y
vida til llegando en algn caso a alcanzarse los umbrales crticos en
perodos de tiempo inferiores a la vida media til de referencia.
Las inspecciones peridicas son la herramienta necesaria para la
evaluacin del estado de mantenimiento y conservacin de los edificios.
Las inspecciones de edificios se clasifican en dos tipos:

Inspecciones rutinarias o de mantenimiento e
inspecciones especiales.
71
Las inspecciones especiales se salen del contexto del programa de

mantenimiento y estn motivadas por una serie de circunstancias que
pueden introducir incertidumbres en las condiciones de seguridad y
servicio del edificio, como podra ser la presencia de lesiones,
degradacin, etc., es decir, de una serie de anomalas aparentes, o bien
la propia edad del edificio, o la necesidad de una intervencin de
mejora, adecuacin o rehabilitacin, plantendose para estos casos la
inspeccin especial.
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
72
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
El desarrollo de la inspeccin se basa en un muestreo representativo
del conjunto del edificio atendiendo tanto a sus elementos constructivos e
instalaciones, para detectar posibles lesiones y evaluar energticamente el
edificio, como a los elementos espaciales implicados en las condiciones de
accesibilidad del mismo.
Estos elementos arquitectnicos son los siguientes:
Elementos constructivos
- Fachadas
- Huecos
- Otros muros
- Cubiertas
- Techos
- Suelos
-Cimientos y Estructura
73
Instalaciones
- Suministro de agua
- Evacuacin de agua
- Suministro elctrico
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
74
Objetivo del curso y su relacin con el informe ITE.
Obtencin de datos previos

Reconocimiento visual ( no siempre concluyente)
Evaluacin del edificio

Propuesta de actuaciones.
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
75
DB HR
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
Documentacin para la descripcin del edificio.
Informacin que puede recopilar previamente a su visita de inspeccin

como en la que recoge durante las posteriores visitas al edificio. El
inspector ha de procurar que su informacin sea lo ms completa y
objetiva posible,
omitiendo juicios de valor o conclusiones impropias de la descripcin

del edificio.
El contenido de este apartado debe ser descriptivo y no contener indicacin

de daos o lesiones, que son objeto del apartado siguiente.
76
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
Los datos generales que describen el edificio y que son indispensables para
la realizacin del informe, son:
Fecha de inspeccin
Localizacin y zona climtica

Tipologa edificatoria
Caractersticas de los tipos de viviendas y elementos comunes
Caractersticas dimensionales del edificio
Informacin descriptiva del edificio

Caractersticas de los elementos constructivos del edificio
Anlisis de las unidades de inspeccin
77
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
PRIMERA ACCION A LLEVAR A CABO:
En la primera visita de inspeccin al edificio, se aconseja tomar el mayor

nmero de datos que pueda recopilar.
En este sentido, se aconseja consultar la pgina web de la oficina virtual del
catastro, por contener una valiosa informacin del edificio a inspeccionar,
tanto escrita como grfica.
Tambin conviene solicitar a la comunidad de propietarios documentacin
del proyecto original o de posteriores intervenciones en el edificio, bien por
actuaciones de reparacin o bien por cambios de uso.
Otra opcin es consultar los correspondientes archivos de distintos
organismos o entidades como los municipales, colegios profesionales,
78
DB HR
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
Reconocimiento visual del edificio

Generalidades
Los objetivos del reconocimiento visual, son:
Detectar, identificar y calificar las lesiones (fisuras, grietas,

humedades) en los diferentes elementos constructivos e instalaciones,
que puedan afectar a la seguridad y funcionalidad del edificio, as como a
su vida til.
Recopilar los datos de situacin, ubicacin, superficies, dimensiones de
cada uno de los elementos constructivos que componen la envolvente
trmica del edificio.
Analizar las condiciones de accesibilidad al edificio en su estado actual.
79
A la hora de realizar el reconocimiento visual, se tendrn en cuenta los

antecedentes disponibles de la historia del edificio, conseguidos bien por
informacin documental o por informacin directa de los usuarios, que puede
indicar la existencia de lesiones, anomalas, reformas
DONDE MIRAR?
QUE BUSCAR ?
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
80
DB HR
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
METODOLOGA
IDENTIFICACIN Y ANLISIS DE LAS ANOMALAS
DEBEN INSPECCIONARSE CON MAYOR NFASIS LAS ZONAS
MS SUSCEPTIBLES DE PRESENTAR PATOLOGAS:
ARRANQUES DE FACHADA
VOLADIZOS Y CORNISAS
ESQUINAS DE HUECOS
DINTELES
JUNTAS DE DILATACIN
ESQUINAS DE EDIFICIOS, ETC
DEBEN BUSCARSE ACTIVAMENTE DETERMINADOS TIPOS
DE PATOLOGA, SEGN LAS CARACTERSTICAS DEL
EDIFICIO INSPECCIONADO
DETECTADA UNA ANOMALA DEBEN BUSCARSE OTRAS

SIMILARES
ASISTENCIA PARA LA
INSPECCIN
DE EDIFICIOS
Esta informacin puede centrar algunos puntos concretos para la

inspeccin, sin reducir el muestreo mnimo de unidades de
inspeccin, ni el alcance de las mismas.
Debe evaluarse con cautela la informacin suministrada por los usuarios y

verificarla en la medida de lo posible.
Antes de iniciar el reconocimiento visual, se deben identificar y
designar las distintas partes del edificio para su correcta
identificacin posterior.
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
82
DB HR
Identificacin y designacin de los distintos elementos constructivos e

instalaciones del edificio.
Divisin en unidades de inspeccin, para efectuar un muestreo.
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
Estas fases seran:
83
DB HR
La inspeccin debe abarcar el conjunto del edificio desde la planta en

contacto con el terreno hasta la cubierta, analizando los puntos crticos y
otros que a juicio del tcnico sean esenciales por posible desarrollo de
cuadros patolgicos.
Se deber acceder a los elementos comunes, siempre que sea posible.
Durante la inspeccin, deben revisarse un nmero mnimo de unidades
de inspeccin, con los siguientes criterios:
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
Intensidad de muestreo
84
DB HR
CONCEPTOS GENERALES
Fachadas: Se inspeccionarn cada una de las fachadas recayentes a

calles o a patios de luces, por su cara exterior, y las medianeras que
queden vistas.
MODULO I:
Elementos de inspeccin total (100%)
Elementos comunes de circulacin horizontal o vertical: Se

inspeccionarn todos y cada uno de los zaguanes y ncleos de escalera
en todas sus plantas, adems de cualquier local accesible
independientemente de su uso.
Cubiertas: Se inspeccionar cada una de las cubiertas existentes, tanto

las de uso comunitario como privativo.
En caso de que la cubierta sea inaccesible se reflejar en el INFORME y

analizar la cubierta desde su cara inferior con acceso desde las
unidades mnimas de inspeccin.
85
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
Realizacin del reconocimiento visual

Durante la inspeccin del edificio, se realizar el reconocimiento visual con
el objetivo de detectar posibles lesiones y sntomas en elementos
constructivos e instalaciones.
Se revisarn los elementos en las reas del edificio que pueden

suponer mayor riesgo. Hay que destacar que en consecuencia esta
inspeccin est sesgada y dirigida a los puntos crticos de modo que
puedan identificarse las circunstancias ms desfavorables, ya que el
muestreo es reducido.
.
86
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
Es por ello que se debe racionalizar la eleccin de las unidades de

inspeccin sujetas a muestreo, siendo conveniente tratar de situar las
inspecciones en las viviendas o locales ms crticos, susceptibles de
presentar una mayor problemtica, como por ejemplo,
viviendas bajo cubiertas,
plantas bajas,
ticos,
proximidad a patios y
zonas hmedas como baos, cocinas,...
El reconocimiento visual concluir con una calificacin del dao y del

estado de conservacin de cada componente del elemento
constructivo o instalacin inspeccionado, en funcin de las lesiones y
sntomas
detectados, mediante una serie de indicadores
87
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
MEDIOS MATERIALES
Cmara fotogrfica
Prismticos
Acreditacin
Indumentaria
Fisurmetro
Metro
Carpeta (croquis, apuntes, etc)
Ordenador porttil (toma de
datos)
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
RECONOCIMIENTO DEL EDIFICIO

Estudio y realizacin de diagnosis
DB HR
90
DB HR
91
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
MODO DE REALIZAR LA INSPECCIN

92
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
93
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
94
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
DB HR
METODOS DE INSPECCIN
UTILIZACION DE LOS MTODOS DE INSPECCIN
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
PARTE PRACTICA:
96
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
97
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
98
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
99
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
100
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
DB HR
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
METODOLOGA
CROQUIS DE LOCALES O VIVIENDAS
DEBER REALIZARSE UN CROQUIS DE CADA VIVIENDA O
LOCAL INSPECCIONADO
RECORRIDO PREVIO DE TODAS LAS DEPENDENCIAS
ESTIMACIN DEL TAMAO DE LA SUPERFICIE A
REPRESENTAR
AJUSTAR PROPORCIN Y ESCALA: CUADRCULA DE APOYO
DEBEN INDICARSE LOS CONTORNOS DE PARAMENTOS, LA
POSICIN DE PUERTAS, VENTANAS Y LA DENOMINACIN DE
TODAS LAS DEPENDENCIAS
NO ES NECESARIO INDICAR DIMENSIONES O COTAS,
AUNQUE EL CROQUIS SI DEBER RESPETAR UNA
PROPORCIN
APROXIMADA
ENTRE
LAS
DISTINTAS
ESTANCIAS
DB HR
REPRESENTACIN DE ANOMALAS
FISURAS, SEGN EL ELEMENTO AFECTADO

PARAMENTOS.- LNEA CONTINUA PARALELA AL MURO O TABIQUE
SUELO.- LNEA CONTINUA EN LA POSICIN E INCLINACIN DE LA FISURA
TECHO O FALSO TECHO.- LNEA DISCONTINUA EN LA POSICIN E
INCLINACIN DE LA FISURA
FISURAS, SEGN SU INCLINACIN Y POSICIN
EN EL CASO DE SUELOS O TECHOS NO ES NECESARIO
FISURA INCLINADA.- SE INDICAR CON UN SIGNO + EN EL EXTREMO
SUPERIOR, Y UN SIGNO EN EL EXTREMO INFERIOR DE LA FISURA
FISURA HORIZONTAL PRXIMA AL TECHO.- UN SIGNO + EN CADA
EXTREMO
FISURA HORIZONTAL PRXIMA AL SUELO.- UN SIGNO EN CADA
EXTREMO
FISURA VERTICAL.- SE INDICA CON UN PUNTO GORDO EN LA POSICIN
DE LA FISURA
DB HR
METODOLOGA
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
IDENTIFICACIN DE ANOMALAS
CADA ANOMALA DETECTADA
DEBER SER IDENTIFICADA
MEDIANTE UNA REFERENCIA QUE
INDICAR:
TIPO DE ANOMALA
FI.- FISURA INCLINADA
FH.- FISURA HORIZONTAL
FV.- FISURA VERTICAL
FS.- FISURA EN SUELO
FT.- FISURA EN TECHO
FL.- FISURA LEVE (FACHADAS)
FG.- FISURA GRAVE
(FACHADAS)
H.- HUMEDAD
D.- DESPRENDIMIENTO
FI 08
FI 07
FT 01
FI 01
FI 09
FI 06
FI 05
FI 04
FI 10
FI 11
FI 12
FI 02
FI 03
FH 01
FI 13
FH 03
H 01
FH 02
NMERO DE ORDEN DE DOS

DGITOS (DENTRO DEL ELEMENTO
INSPECCIONADO)
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
105
DB HR
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
- Caracterizacin mecnica de los materiales. Hormign
106
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
107
DB HR
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
Ensayos de informacin (esclermetro)

No emplearlo en superficies hmedas, dar valores
por defecto.
En hormigones jvenes (en especial menos de 14
das) pueden dar resultados por defecto.
En hormigones con ms de 3 meses pueden dar
valores por exceso, ya que la superficie puede haberse
endurecido ms que el resto. La carbonatacin de la
superficie de la pieza puede dar lugar a un incremento
de la dureza superficial.
La mayor fiabilidad se da entre valores de resistencia
comprendidos entre 100 y 250 Kg/cm5, y para
dosificaciones comprendidas entre 200 y 350 Kg. de
cemento/m3 de hormign.
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
109
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
110
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
111
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
112
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
PATOLOGAS MAS USUALES A INSPECCIONAR POR MDULOS

113
MODULO I:
CONCEPTOS GENERALES
DB HR
114
ESTRUCTURAS DE HORMIGN
MODULO II:
DB HR
Mdulo 2. EL LENGUAJE DE LAS FISURAS EN LAS ESTRUCTURAS
DE HORMIGN Y SU INCIDENCIAS EN EL INFORME ITE.
2.1. El reflejo de las patologas en las particiones.
2.1.1. Tabiquera tradicional
2.1.2. Tabiquera seca.
2.2. Tipologa y causas de las lesiones estructurales en el hormign armado
2.2.1. Patologa estructural
2.2.2. Patologa no estructural
2.3. Lesiones causadas por incorrecta disposicin de las armaduras.
2.3.1. Lesiones a cortante
2.3.2. Lesiones a flexion
2.4. Lesiones causadas por en la dosificacin o en el control de calidad de los
componentes.
2.4.1. La corrosin en el acero
2.4.2. La picadura
2.5. Problemas especificos

2.5. 1 La aluminosis
115
DB HR
116
DB HR
117
DB HR
118
MODULO II:
DB HR
MODULO II:
DB HR
120
MODULO II:
DB HR
Fisuras
en construccin
DB HR
MODULO II:

Deformacin de la estructura
Fisura tipo 1: Cerramiento o tabiquera muy adheridos al forjado

inferior.
Fisura tipo 2: Cerramiento muy adheridos a los pilares
Fisura tipo 3: Cerramientos con puntos dbiles.
Asiento diferencial pilares
MODULO II:
DB HR
123
MODULO II:
DB HR
MODULO II:
DB HR
TIPO DE APERTURA.
MODULO II:
DB HR
MODULO II:
DB HR
Est. plstico
Fsicos
NO estructural
Estructuras
Fisuracin
En construccin
Asentamiento plstico
Retraccin plstica
Movimientos en la ejecu
Contraccin trmica inic
Est. endurecidoRetraccin hidrulica
Fisuracin en mapa
Oxidacin del acero
Compresin
Traccin
Flexin
Estructurales Cortante
Torsin
Punzonamiento
Adherencia y anclaje
Hielo y agentes de deshielo
Erosin
MODULO II:
DB HR
FISURAS NO ESTRUCTURALES
MODULO II:
DB HR
0-3 horas
Asiento plstico
129
MODULO II:
0-3 horas
Asiento plstico
El hormign en estado fresco puede ser asimilado a una suspensin

concentrada donde la fase slida la componen los ridos, el cemento y las
adiciones (si corresponde) y la fase lquida est formada por agua y aditivos
qumicos.
Una vez colocado y compactado, el hormign experimenta una
segregacin donde los slidos de mayor densidad tienden a asentarse y
el agua a ascender hacia la superficie, por lo cual disminuye la
concentracin de slidos a medida que nos acercamos a la zona
superficial.
Exudacin
DB HR
Agua de exudacin
Si el asiento plstico est
coartado
Asiento plstico
FISURACIN
Ancho apreciable (0,15-0,3)

Siguiendo las armaduras
MODULO II:
DB HR
Asiento plstico
Hormign
colocado
Hormign
plstico
Hormign
endurecido
131
Asiento plstico
MODULO II:
DB HR
Proteccin
frente al ruido
Fisuras
NO estructurales
Asiento plstico
MODULO II:
DB HR
Proteccin
frente al ruido
Fisuras
NO estructurales
Corrosin de acero
Fisuras NO estructurales
El acero embebido en el hormign est protegido contra la corrosin por

pasivacin, cuya causa es la alcalinidad del hormign, al alcanzar el agua
de los poros valores de pH > 12,5. En estas condiciones, se forma sobre la
superficie del acero una capa microscpica de oxido llamada capa pasiva,
que impide la disolucin del hierro.
La capa activa puede destruirse debido a la carbonatacin o a la accin de
iones cloruro.
MODULO II:
DB HR
MODULO II:
DB HR
135
Prof. Carb. = 3,5 cm
Prof. Carb. = variable
Prof. Carb. = nula
MODULO II:
DB HR
MODULO II:
DB HR
MODULO II:
DB HR
Corrosin de acero
Corrosin por carbonatacin
Al producirse la carbonatacin del hormign se pierde el carcter protector

del hormign (Ph < 9), se destruye la capa pasiva, y puede iniciarse, en
presencia de oxgeno y agua, la corrosin electroqumica del acero.
No se produce ni en hormign seco (proceso electroltico impedido)

ni en hormign saturado (falta de oxgeno).
Las mayores velocidades de corrosin tendrn lugar en hormigones
sometidos a cambios importantes de humectacin y secado.
MODULO II:
DB HR
Difusin del oxgeno a travs del recubrimiento
Agua en los poros del hormign

(electrolito)
Proceso andico Proceso catdico

Fe Fe++ + 2e- 2e- + 1/2O2 +H2O 2(OH)-
1-50 aos
Fe2O3 Volumen ( 2 a 10 (disponibilidad de O 2) )
MODULO II:
DB HR
MODULO II:
DB HR
Fisuras
NO estructurales
Proteccin
frente al ruido
Corrosin de acero
Corrosin por cloruro
Es una corrosin por picaduras debido a que la pasivacin se pierde

solamente en pequeas reas de la superficie (pequeas reas
andicas), producindose una reduccin local importante de la seccin
de la armadura.
Electrolito (pH 12,5)
Capa activa Los iones cloruro actan

como catalizador dentro
de la picadura y aceleran
la corrosin.
Acero
1-50 aos
MODULO II:
DB HR
Corrosin de acero
Se acelera con la cercana del mar
Efectos de la
corrosin:
Fisuracin y
desprendimiento de
recubrimientos
Reduccin de la
seccin transversal
del acero:
Capacidad
mecnica
Capacidad de
deformacin
Resistencia a
fatiga
Reduccin de
adherencia
MODULO II:
DB HR
Como consecuencia de esta reaccin se forma un gel de
composicin variable constituido principalmente por Si, Ca, Na y K,
que al absorber agua expande, ejerce una presin uniforme en todas
direcciones y genera fisuras tpicas en forma de mapa en el
hormign. El agregado afectado por RAS generalmente desarrolla
coronas de reaccin en la zona de contacto con el mortero, y en ciertas
oportunidades, fracturas, las cuales se pueden extender ms all de la
interfase.
Como consecuencia de esta reaccin se forma un gel de composicin

variable constituido principalmente por Si, Ca, Na y K, que al absorber
agua expande, ejerce una presin uniforme en todas direcciones y
genera fisuras tpicas en forma de mapa en el hormign. El agregado
afectado por RAS generalmente desarrolla coronas de reaccin en la
zona de contacto
con el mortero, y en ciertas oportunidades, fracturas, las cuales se
pueden extender ms all de la interfase.
MODULO II:
DB HR
MODULO II:
DB HR
Patologa en forjados
145
Patologa en forjados.
Suele detectarse con la rotura de una lnea de bovedillas paralela a las viguetas, por
Aplastamiento de estas, con la consiguiente rotura de falso techo.
Causa: Incremento de esfuerzos en la lnea

paralela a la vigueta
Posible origen: asiento del pilar
MODULO II:
DB HR
MODULO II:
DB HR
147
MODULO II:
DB HR
148
MODULO II:
DB HR
149
MODULO II:
DB HR
Fisuras
estructurales
Proteccin
frente al ruido
Forjado reticular
Flexin negativa
Flexin positiva
Flexin
Forjado unidireccional
Fisuracin ortogonal a los nervios.

Ancho medio a alto (0,2-0,5)
Causas:
Insuficiente armadura longitudinal
Prdida de brazo mecnico de las
armaduras longitudinales
Calzos y separadores
inadecuados
Armaduras mal atadas, que
durante el hormigonado se
caen.
Mala organizacin de la ferralla
con ms de cuatro planos de
armado.
MODULO II:
Fisuras
en estructura
DB HR
Fisuras
estructurales
Proteccin
frente al ruido
Punzonamiento
Esquema de la fisuracin
de punzonamiento
Ensayo de rotura a
punzonamiento
Rotura por
punzonamiento
Rotura por punzonamiento

MODULO II:
DB HR
MODULO II:
DB HR
Patologa en pilares
153
MODULO II:
DB HR
MODULO II:
DB HR
Compresin
Soportes
Rotura con expulsin de hormign,

pandeo de la armadura longitudinal y
posible apertura o rotura de estribos.
Causas:
Mala calida del hormign.
Disposicin de estribos inadecuada.
Dimensionamiento inadecuado para
soportar acciones ssmicas
MODULO II:
DB HR
Patologa en Pilares.
Las patologas mas frecuentes son debidas a asiento diferenciales que
hacen que el pilar trabaje a traccin con la consiguiente aparicin de
fisuras tales como las que se observa en las siguientes imgenes.
MODULO II:
DB HR
157
Patologa en Pilares.
En el caso de que la patologa se mostrase similar a la de las imgenes
adjuntas estaramos hablando de rotura por cortante, de extrema
gravedad, lo que con llevara desalojo y apuntalamiento.
MODULO II:
DB HR
158
MODULO II:
DB HR
Compresin
Nudo de entramado
Soportes
Fisuras paralelas a la directriz del

soporte.
Suele presentar varias fisuras
paralelas.
Fisuras muy finas ( 0,1 mm)
Causas:
Hormign de pilares de mayor
resistencia que el hormign de
vigas y forjados
Ausencia de estribos en el nudo
MODULO II:
DB HR
Patologa en vigas
160
MODULO II:
Fisuras
en estructura
DB HR
Fisuras
estructurales
Proteccin
frente al ruido
Flexin
P'
P'
Estado I: Elstico
Acero
ss
s cu
s ''c
fy
s 'c
Es
e y esu
e'c
B
A
e ct u
es
A'
Hormign
O e 'c
s ct u
e c''
e cu
s'c
x'
'
M'
N 'c
Z 'c1
e
n
'
s1
ss1'
Fs1'
Fisuras
en estructura
DB HR
Fisuras
estructurales
Proteccin
frente al ruido
Pu
Pu
Flexin
Estado III: De Prerrotura
Hormign
Acero
ss
s cu
s ''c
fy
s 'c
Es
e y esu
e ct u
es
A'
m e cu
O e 'c
s ct u
e c''
e cu
scu
MODULO II:
N cu
Mu
Z cu1
es1
fy
Fs1
n
Flexin
Cuantas grandes
Rotura frgil
Cuantas bajas
Cuantas medias
Rotura dctil
MODULO II:
Fisuras
en estructura
DB HR
Fisuras
estructurales
Proteccin
frente al ruido
DB HR
Flexin
Vigas
Cuanta de acero
Rotura instantnea sin aviso al aparecer la

primera fisura.
No cumple las cuantas mnimas de flexin.
Fisuras de ancho variable, nmero escaso
y que se cierran al llegar a la cabeza
comprimida.
El agotamiento es por el acero, aunque la
rotura se produce visualmente en la zona
comprimida de la seccin A.
Mayor nmero de fisuras
La rotura se produce visualmente en la
zona comprimida de la seccin A.
Poca fisuracin o inexistente.

Fisuracin horizontal o deshojamiento en la
cabeza comprimida.
El acero no alcanza el lmite elstico y se
agota el hormign.
MODULO II:
DB HR
MODULO II:
DB HR
Cortante
Estado III: Prerrotura
Rotura por traccin con fisuras a 45.
Si existe flexin importante > 45.
Ancho variable cerrndose al llegar a la
cabeza comprimida
En general varias fisuras paralelas
Rotura por compresin con varias
fisuras paralelas a 45, ancho constante,
finas (0,05-0,1) y sin alcanzar los bordes
superior e inferior.
166
Cortante
Analoga de la celosa
de Ritter-Mrsch
Armadura transversal
MODULO II:
DB HR
Viga
Cortante
Soporte
Mnsula
MODULO II:
DB HR
MODULO II:
DB HR
MODULO II:
DB HR
MODULO II:
DB HR
171
Fisuras
en estructura
DB HR
Fisuras
estructurales
Proteccin
frente al ruido
Torsin
Estado II: De fisuracin

Pieza sin armadura
T
B
D
A
B'
T
MODULO II:
kt
O
MODULO II:
Fisuras
en estructura
DB HR
Fisuras
estructurales
Proteccin
frente al ruido
Torsin
Fisuras de tipo helicoidal.

Puede haber varias fisuras del
mismo tipo.
Ancho de fisuras muy pequeo
(<0,1)
Adherencia y anclaje
Anclaje
Anclaje combinado con cortante
MODULO II:
DB HR
MODULO II:
DB HR
175
MODULO II:
DB HR
Como se ha dicho antes, la propiedad fsica ms representativa de los

materiales que constituyen una vigueta de hormign es su color.
En el caso de viguetas de cemento portland con los ridos habituales, no se
da ningn cambio de color : la superficie interior y la exterior son de un gris
claro. Como se ha indicado antes, la superficie exterior es ms oscura a
causa de la utilizacin de cenizas volantes y/o desencofrantes.
Las vigas de cemento aluminoso suelen ser siempre oscuras y la fractura
presenta un color parduzco, ms parecido al chocolate cuanto ms
avanzada se encuentra la degradacin de un cemento.
En las fotografas adjuntas se puede comparar el color de una viga de
Cemento Aluminoso con una de Cemento Portland.
Los tonos pardos en el interior del hormign constituyen una caracterstica
identificadora del cemento aluminoso en proceso de "conversin" o
totalmente "convertido" . A pesar de esto, y para evitar errores a causa de
posibles contaminaciones colorantes o polvillo de color, es recomendable
completar esta observacin con otras pruebas, como los anlisis qumicos
cualitativos que se proponen en esta misma metodologa y que se pueden
realizar "in situ", en el despacho o en un laboratorio especializado, si se
precisara mayor garanta o surgieran dudas .
176
MODULO II:
DB HR
177
MODULO II:
DB HR
178
DB HR
MDULO 3. LA AFECCIN DE LAS PATOLOGA DE LAS CIMENTACIONES,
MUROS DE CONTENCIN Y ELEMENTOS EN CONTACTO CON EL TERRENO
Y SU RELACIN EN LAS CONCLUSIONES DEL INFORME ITE.
MODULO III:
CIMENTACIN
3.1.Fisuras que indican patologa con causas probables en la CIMENTACION,

3.1. Tabiquera tradicional
3.2.
Lesiones inherentes al terreno, puntuales y genricas
3.2.1. Asientos diferenciales.
3.2.2. Excavaciones contiguas.
3.2.3. Deslizamientos.
3.2.4. Corrientes de agua y fallos de drenajes.
3.2.5. Otras causas.
3.3. Lesiones de los elementos estructurales de cimentacin y contencin.
3.3.1. Zapatas
3.3.2. Pilotes y encepados
3.3.3. Muros de contencin
3.3.4. Muros pantalla
3.3.5. Vigas centradoras y vigas de atado.
179
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
DB HR
En la presente ficha vamos a analizar las causas bsicas de fallos de

cimentacin. Una primera clasificacin sera:
Defecto de proyecto.
Defecto de ejecucin.
Causas extrnsecas:
Variaciones en las hiptesis de proyecto.
Variaciones en las condiciones del entorno.
MODULO III:
CIMENTACIN
Causas intrnsecas:
181
DB HR
Causas internas.
MODULO III:
CIMENTACIN
A parecen como consecuencia de la interaccin entre el terreno y la propia

cimentacin y en la mayora de las ocasiones se originan a causa de los
defectos en el proyecto.
Errores de diseo y clculo con una cimentacin o capacidad de carga del

Suelo insuficiente.
Distribucin irregular de las cargas o excesiva excentricidad de las mismas
en la cimentacin.
Desconocimiento de las condiciones de contorno, al no tener en cuenta
posibles arrastres, agotamientos, variacin del nivel fretico.
182
DB HR
CIMENTACIN
Conocimiento insuficiente del tipo de terreno, en ocasiones por no

tener en cuenta posibles riesgos geotcnicos o al realizar una mala
interpretacin de los mismos. Esto tiene mucha importancia en terrenos
con caractersticas especiales, como:
Arcillas expansivas.
Suelos colapsables
Rellenos antrpicos.
MODULO III:
Suelos blandos naturales
183
DB HR
Mala calidad de los materiales, sobre todo del hormign y su influencia

con el acero, mala dosificacin del hormign, degradacin del material.
Errores de colocacin de armadura, ausencia de separadores
Cimentaciones profundas mal ejecutadas.
MODULO III:
CIMENTACIN
Errores de replanteo y defectos de materiales.
184
DB HR
TOMA DE DATOS
MODULO III:
CIMENTACIN
SUELO.
Caractersticas fsicas, qumicas y mecnicas
Alteraciones importantes en el entorno
CIMENTACIONES
Caracteristicas, componentes y materiales
Estado actual
Movimientos producidos y origen.
SANEAMIENTO
Caractersticas
Estado actual
Filtraciones
DB HR
Fallos generalizados del suelo

Fallos locales del suelo, (puntuales)
Fallos en la dimension de la cimentacin
Fallo en la ejecucin de la excavacin.
Fallo en la estructura de contencin (Evaluacin de empujes)
MODULO III:
CIMENTACIN
EFECTO DEL SUELO SOBRE LA EDIFICACIN
DB HR
FALLOS GENERALIZADOS DEL SUELO.

Laderas inestables
MODULO III:
CIMENTACIN
Reptacin
Deslizamiento curvo
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
DB HR
Causas de las patologas en cimentacin

a. Accin del agua.
MODULO III:
CIMENTACIN
Accin mecnica del agua.
Accin dinmica.
Influencia en los deslizamientos del terreno
Fluctuaciones del nivel fretico
Sifonamiento
Accin fsica del agua
Subpresin bajo la solera
Disminucin de las tensiones admisibles del terreno
Empujes Hidrostaticos tras lo muros
Accin qumica del agua.

Digregacin del hormign
190
DB HR
Lesiones con origen en Cimentacin.
MODULO III:
CIMENTACIN
Problemas generados
Escorrentia de agua
DB HR
Causas ms frecuentes de patologas geotcnicas

Cambios de volumen no esperados.
MODULO III:
CIMENTACIN
Expansividad y Colapso
Estratos errticos e irregulares.
Estratos duros sobre estratos blandos.
Excavaciones prximas que inducen asientos y

movimientos
diferenciales.
Variaciones de nivel fretico. Fugas. Consideracin de
empujes no previstos.
..
DB HR
Causas ms frecuentes de patologas
geotcnicas
MODULO III:
CIMENTACIN
Sobrecargas y nuevos edificios junto a

cimentaciones
superficiales y profundas.
Agentes corrosivos
Fuentes vibratorias y dinmicas.
Otros riesgos geolgicos diversos, como
deslizamientos,
socavaciones, etc.
DB HR
MODULO III:
CIMENTACIN
Sntomas mas evidentes de daos
ASIENTOS - HUNDIMIENTOS
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
DB HR
MODULO III:
CIMENTACIN
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
DB HR
MODULO III:
CIMENTACIN
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
Presencia de agua. El relleno, como material heterogneo y poco

compacto es muy sensible a la accin del agua. Antiguos cauces o
vaguadas rellenos pueden reactivarse en periodos de fuertes lluvias
(lavado del suelo bajo cimentacin), un caudal considerable de agua de
lluvia (infiltracin) o debido a la rotura de saneamientos, puede redistribuir
las partculas en rellenos granulares (arenas y limos) o alterar elementos
como metales, materia orgnica, etc, disolvindolos parcialmente y
creando huecos, adems de aguas potencialmente agresivas al hormign
/ acero.
DB HR
CIMENTACION SOBRE RELLENOS ESTRUCTURALES
MODULO III:
CIMENTACIN
El bulbo de afeccin ha de quedar en el relleno.
Patologas reales
DB HR
Limos arenosos
S.R. 03
Roca arenisca fracturada
2,40 m.
S.R. 02
Rellenos de gravas con arenas
Arcillas margosas
0.30 m.
3,80 m.
Arcillas margosas
4,40 m.
LEYENDA
S.R. 01
0.30 m.
Rellenos de arenas con restos de cemento
Lnea de corte de coluviales
2,10 m.
Arcillas limosas
Arcillas margosas
3,00 m.
Margas arcillosas
Arcillas con pequeos cantos de arenisca
Margas arcillosas
5,10 m.
Margas arcillosas
Nivel de cimentacin de la estructura
Nivel Fretico (N.F.)
15,00 m.
7,20 m.
Margas arcillosas
15,00 m.
15,00 m.
205
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
206
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
207
DB HR
MODULO III:
CIMENTACIN
Problemas generados
Por sobrecarga de rellenos
208
DB HR
Construccin de parte de la edificacin sobre un terreno de

relleno.
Construccin sobre una zona inundable
Desplazamiento de terrenos blando, hacia excavaciones
realizadas en la medianera
Apoyo del edificio medianero en la cercana de la
cimentacion
Descompensacin de cargas
Lavado de agua sobre la losa
MODULO III:
CIMENTACIN
Inclinacin del edificio por asientos diferenciales.
209
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
ACCIONES EN LOS ELEMENTOS DE CIMENTACIN

MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
DB HR
-Dimensionamiento por hundimiento y asiento
-Anlisis de las variaciones de dimensiones (asientos)
MODULO III:
CIMENTACIN
-Prestar atencin a zapatas con condiciones singulares: de medianera y

combinadas
- Prestar atencin a saltos de nivel entre zapatas, respetar separaciones (
relacin 3:2)
- Atado de zapatas: obligatorio en zonas ssmicas y recomendable en terrenos
heterogneos
-Verificacin de afecciones entre zapatas, colindantes, etc., atencin al
solapamiento de bulbos de presiones
- Ejecucin: Comprobacin de aspectos como: homogeneidad del firme,
dimensiones, armados, condiciones de durabilidad: recubrimientos
,
215
DB HR
- Fallo de flexin, por agotamiento de la armadura

- Fallo de flexin, por agotamiento del hormign comprimido
- Fallo de la pieza por cortante (en zapatas corridas) o
punzonamiento (aisladas)
- Fallo de anclaje de las armaduras
- Fallo por fisuracin excesiva del hormign (condicionando su
durabilidad)
- Problemas de armado: Verificacin de su cuanta y tipo de armado
Verificacin de los anclajes de armaduras: zapata, pilar
- Verificacin de los recubrimientos efectivos, empleo adecuado de
separadores en funcin de la agresividad a la que se ver sometida
MODULO III:
CIMENTACIN
ZAPATAS: FORMAS DE AGOTAMIENTO:
216
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
DIMENSIONAR LA CIMENTACIN. BULBO DE CARGA.

LOSA O ZAPATA?
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
LOSA DE CIMENTACION
219
DB HR
LOSAS DE CIMENTACIN: ASPECTOS A CONSIDERAR
MODULO III:
CIMENTACIN
-Movilizan estratos a grandes profundidades

-Sensible a heterogeneidades como el tipo de material, estratos, agua,
etc.
-Anlisis placa estructura terreno: Anlisis mdulo de balasto
Anlisis de sensibilidades: Puntos duros, puntos blandos, asientos
inducidos -Verificacin de las mejoras del terreno. Retencin de finos.
- Anlisis y tratamiento del agua (escorrenta, saneamiento, drenaje,)
220
DB HR
LOSAS DE CIMENTACIN: FORMAS DE AGOTAMIENTO:

-Fallos de flexin por agotamiento del hormign a compresin
MODULO III:
CIMENTACIN
-Fallos de flexin por agotamiento de las armaduras
-Fallos de flexin por solapes insuficientes en una misma seccin

-Fallos por punzonamiento de la losa
-Fallos por torsin en huecos y bordes de la losa
-Fallos por excesiva fisuracin y problemas de durabilidad
221
DB HR
- Controles: Problemas de solapes y anclajes de armaduras

Disposicin de juntas y problemas de estanquidad Refuerzos
de punzonamiento, torsin
MODULO III:
CIMENTACIN
-Problemas por subpresiones sobre la losa
222
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
CIMENTACIONES PROFUNDAS
PILOTES
223
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
Pilotes que trabajan por rozamiento en el fuste
Afectados por rellenos cercanos al mismo, ya que al asentarse el terreno, ste
se cuelga del pilote proporcionndole un no deseado rozamiento negativo que
disminuir su capacidad portante al ser as sobrecargado, incidiendo adems
de forma desigual su influencia segn la distancia al relleno.
Pilotajes de trabajo en punta
Aunque el rozamiento negativo puede ser absorbido por el pilote, el relleno
exterior le producir un empuje lateral que no puede ser tolerado por el pilote. y
mas
Efecto de los anclajes bajo el edificio
La puesta en carga de anclajes para anular empujes en muros de contencin
produce en el terreno compresiones entre el anclaje y el muro, y descompresin
del suelo a partir del bulbo de anclaje. Si estos anclajes se sitan por debajo de
un edificio, esta descompresin puede producir daos en el mismo a causa de
los asientos que se producirn en las cimentaciones situadas en su zona de
influencia. Esta tcnica profusamente utilizada para el anclaje provisional de
muros pantalla en edificios de nueva planta con stanos junto a edificios
existentes que no la tienen, es peligrosa y necesita un cuidadoso estudio del
suelo, distancia y profundiad de anclajes para evitar daos, aparte del permiso
explcito del colindante.
224
Las pantallas son estructuras de sostenimiento del terreno, caracterizadas

por su flexibilidad y esbeltez.
Al contrario que los muros de cimentacin, se construyen previamente a la
extraccin del terreno pero, no comienzan a trabajar hasta que no se produce
la excavacin. Funcionan como elementos en voladizo, confiando su
estabilidad a la longitud de empotramiento (relacin entre empuje activo y
pasivo).
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
225
DB HR
Deformacin de la pantalla debido al empuje de tierras y aguas
MODULO III:
CIMENTACIN
El problema ms frecuente de las pantallas, aparece cuando se ubica una

carga (rellenos, maquinaria, materiales de construccin) en la parte
superior de la excavacin, ya que, se crea un empuje lateral que
deforma la pantalla en su punto ms inestable.
226
DB HR
La utilizacin de pantallas en excavaciones, unido a la existencia de un

nivel fretico alto, provoca una serie de lesiones a tener en cuenta como:
Fuerzas de filtracin originadas por corrientes de agua que circulan por
debajo de la pantalla hacia el fondo de la excavacin
Levantamiento de dicho fondo por el empuje de aguas
MODULO III:
CIMENTACIN
Incidencias varias
227
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
EXISTEN DOS TIPOS DE

MUROS:
En los que el terreno no empuja
Los que no se caen.
Parmetros de clculo.
DB HR
CIMENTACIN
El principal problema de los muros de contencin es que son el elemento

estructural de contacto con el terreno, sufriendo tanto las acciones de
ste (no slo mecnicas, sino alguna otra como humedades, etc), como
tambin las del propio edificio.
Probablemente sean los elementos estructurales que sufren una mayor
problemtica debido a esta razn.
Son la principal causa de lesiones en los edificios. Los sntomas no slo
se podran observar en el propio muro, sino tambin en el resto de la
construccin
MODULO III:
Giro excesivo del muro

Una de las principales caractersticas que debe cumplir un muro de
contencin es su estabilidad general, que evitara la inclinacin del
mismo. Consiste en el vuelco del punto ms alto respecto al punto ms
alejado de la zapata.
229
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
- Desplazamiento del muro

Se considerara un deslizamiento del mismo. Puede coincidir con
movimientos entre estratos diferentes del terreno. La presencia de tacn
en el muro favorece la resistencia del mismo a este tipo de problema.
- Desplazamiento profundo del muro
Este problema consiste no slo en un deslizamiento del muro, sino que el
mismo tambin sufre un hundimiento as como un giro. Se debe a la
formacin de una superficie de deslizamiento profunda (coincidiendo con
un estrato blando), de forma circular.
- Deformacin excesiva del alzado
Se trata de una problemtica poco frecuente, ya que se produce cuando
el muro es demasiado esbelto en la zona superior del alzado, algo poco
comn, ya que stos estn caracterizados por su peso, y ste no se logra
de otro modo sino por volumen y anchura del mismo.
- Fisuracin excesiva
Producida en su mayor medida en las zonas de traccin (trasds), es por
ello que pueden ser causa de mayores problemas, ya que sta es la parte
del muro en contacto con el terreno, por lo tanto, ms atacable
230
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
Rotura por flexin
Este tipo de problema puede aparecer tanto en el alzado, como en la punta y el
taln del muro. Normalmente los sntomas slo podran ser visibles en la zona
de trasds, por lo que no seran observables, hecho que puede ser motivo de
colapso al no poder hacer frente al problema. Este hecho puede tener mayores
consecuencias cuando las edificaciones se encuentren entre medianeras.
- Rotura por esfuerzo cortante
Estos esfuerzos, como los de flexin, pueden producir roturas en diversas
zonas del muro (alzado, puntera, taln y tacn). Este tipo de problemtica y lo
comn que puede ser, desaconseja la utilizacin de la fbrica de ladrillo para
las estructuras de contencin, debido a su escasa resistencia a estos empujes.
- Rotura por esfuerzo rasante
El sntoma principal de estos esfuerzos son la rotura del muro entre el alzado y
la cimentacin, en la zona de junta de hormigonado obligada, que es un punto
muy sensible, y el que mayores esfuerzos sufre.
231
DB HR
- Asientos
Aunque no se puede considerar una problemtica que pueda causar una
rotura en el muro (si no se trata de un asiento diferencial, sino de la totalidad
del mismo), si podra causar graves problemas en el resto de la estructura
del edificio. Ocurre como consecuencia de un exceso de cargas que el muro
transmite al terreno.
MODULO III:
CIMENTACIN
- Rotura por fallo de solape

Es bsicamente similar a la anterior, ya que el solape entre la armadura de
la zapata debe anclarse con la zona del muro de contencin, y es sta la
que soporta la mayor parte de los esfuerzos rasantes, as como muchos
otros, como de flexin y de cortante.
232
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
233
DB HR
MODULO III:
CIMENTACIN
Asiento de zapatas medianeras:
Clculo errneo de las dimensiones de la zapata.

Rotura de redes de agua o saneamiento
Omisin de vigas centradoras
Corrosin de armaduras
Desagregacin del hormign
Excavacin de un stano medianero.
Soluciones que se plantean:

Eliminar la causa que ha producido el asiento
Recalzar o reforzar las zapatas
234
DB HR
Construccin de parte de la edificacin sobre un terreno de

relleno.
Construccin sobre una zona inundable
Desplazamiento de terrenos blando, hacia excavaciones
realizadas en la medianera
Apoyo del edificio medianero en la cercana de la
cimentacion
Descompensacin de cargas
Lavado de agua sobre la losa
MODULO III:
CIMENTACIN
Inclinacin del edificio por asientos diferenciales.
235
DB HR
Aparicin de Fisuras en la Solera:
MODULO III:
CIMENTACIN
Afogarado
Retraccin
Aparicin de Grietas en la Solera:
Hundimiento del soporte

Levantamiento del soporte
Alteracin de las condiciones superficiales:
Aparicin de humedad por capilaridad ( Condiciones de Habitabilidad

Erosin
Presencia de sales
236
DB HR
MODULO III:
CIMENTACIN
Fisuras de Afogarado:
Se forman por una retraccin inicial y se manifiestan en las 12 primeras
Horas tras el hormigonado, se originan por una retraccin de la lechada de
Cemento superficial, y a nivel de patologa se puede encuadrar dentro de
Una patologa de riesgo leve.
Su forma es aleatoria, aunque suelen originndose formando una retcula
Fisuras de retraccin.
Presenta mayor profundidad, suelen tener una abertura entre 0,2 y 1 mm,
Suelen aparecer en el plazo de uno o dos meses, y son debidas a la falta
De juntas en la solera.
Su forma es lineal, suelen formar cuadros y aparecen sobre todo en las
Esquinas y cambios de seccin.
Ambas fisuras reducen la durabilidad de la solera.
237
DB HR
Patologa asociada a una falta de impermeabilizacin, o aun deterioro de
esta.
Es el origen de patologas que puede originar grietas en la solera
MODULO III:
CIMENTACIN
Suele aparecer en las juntas e indica una presencia excesiva de agua, que si
no se tom en cuenta en el proyecto puede ocasionar otro tipo de patologas
238
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
239
DB HR
MODULO III:
CIMENTACIN
Patologa originada por la red enterrada.

- Patologa originada por rotura de colectores
- Patologa originada por falta de estanqueidad en arquetas
- Patologa originada por los pasos de muros y losas
- Patologa originada por un incorrecto drenaje
Influencia de las caractersticas geotcnicas del terreno.
Zonas arcillosas
Zonas arenosas
Zonas con rellenos.
Influencia del tipo de cimentacin.
Cimentacin superficial
Cimentacin profunda
240
DB HR
MODULO III:
CIMENTACIN

Albaales (Red Horizontal)
En la porcin inferior de las bajantes se prevee la instalacin de una
arqueta, desde la cual discurre el colector horizontal o albaal.
En el caso de haber stanos a nivel inferior que la alcantarilla, se
instalan los colectores colgados del primer forjado para permitir el
desage; donde no hay stanos, los colectores van enterrados.
El colector enterrado, puede ser de hormign, ir en una zanja,
protegido por una capa de hormign en masa y rellenado por tongadas
de 20 cm. de tierra libre de ridos mayores de 8 mm de dimetro; luego
se apisona.
La pendiente, en todos los casos, no debe ser inferior al 1,5% con el
objeto de evitar la acumulacin de residuos o taponamientos, sobre todo
en los codos
241
DB HR
MODULO III:
CIMENTACIN
Causas de Rotura en la red Enterrada
- Caracteristica de los materiales, PVC, Hormign.

- Incorrecta ejecucin de los encuentros
- Sobrecargas excesivas en la cercana
Investigacin de datos en proyecto ya que es posible causa de la

patologa
- Elevado riesgo si aparecen en la cercana de una zapata,
- Riesgo incrementado segn el tipo de terreno y dimensiones de
la cimentacin.
242
MODULO III:
CIMENTACIN
DB HR
243
Mdulo 4. EL LENGUAJE DE LAS FISURAS EN PATOLOGA DE LAS

ESTRUCTURAS DE FBRICA y MUROS DE PIEDRA (45 min)
4.1. Tipologa y causas de las lesiones estructurales en muros,
la importancia y su lectura
.4.2. Lesiones por degradaciones diversas de los materiales bsicos
y en el revestimiento.
4.3. Lesiones causadas cambios de humedad.
La degradacin de los elementos.
4.4. El colapso de una estructura de fbrica
MODULO IV:
ESTRUCTURAS DE FBRICA
DB HR
244
MODULO IV:
DB HR
Los muros de fbrica pueden estar constituidos por mampuestos de

piedras sobre las que se aplica un simple desbaste, por sillares
(piedras labradas) o por ladrillos, pudiendose conformar muros con
distintos aparejos.
Los elementos de fabrica quedan trabados con mortero con el cual se
consigue un reparto uniforme de compresiones y una estanqueidad
correcta frente al agua de lluvia..
La accion de los muros de carga es la de soportar cargas y transmitir
a cimentacin, Esta carga ser de compresin siempre y cuando se
transmita a traves del nucleo central del muro, que se conforma
siguiendo su geometria.
Los muros de fbrica pueden tener la siguiente patologa.
245
MODULO IV:
DB HR
El problema del anlisis rotura de las obras de fbrica consiste en encontrar
una lnea de empujes, que tiene que pasar por los puntos de articulacin..
El estado de colapso (inestable) de una construccin e fbrica esta

caracterizado por la formacin de articulacin ese numero suficiente
como para convertir la estructura en mecanismo.
El material y la tcnica con la que estn ejecutadas las unidades
constructivas condicionan el tipo de grieta o fisura que puede aparecer.
En el caso de las fbricas en general: Por su sistema constructivo, el
movimiento de una obra de fbrica, por cualquiera de las causas que
veremos facilita la aparicin de lesiones. Cabe distinguir dos tipos de
grietas
: -En el elemento unitario y el mortero: produce la separacin limpia de los
ladrillos del mortero que los une, producindose por tanto una abertura de la
junta constructiva superficial entre esos elementos por alguna de estas
razones:
246
MODULO IV:
DB HR
Falta de adherencia suficiente entre ellos.

Aparicin del esfuerzo de traccin o rasante en dicha junta, superior al
que es capaz de absorber.
Falta de rugosidad suficiente en los mampuestos que no facilita la
adherencia entre los mismos.
Falta de humectacin: previa al mampuesto que provoca una succin por
parte de este del agua del mortero.
-Las que rompen el elemento unitario.: por cualquiera de los esfuerzos o
variaciones dimensionales que pueda sufrir la unidad constructiva. Este
caso provoca el movimiento de la unidad constructiva y la
consecuente rotura de la junta entre mortero y elemento.
247
MODULO IV:
DB HR
Mecnicos:
Afectan a la solidez: durabilidad + estabilidad + resistencia + seguridad.
Exceso de tensiones producidas. (Cambios de forma y estado de los
materiales) Estabilidad: estado de equilibrio. Puesto que cualquier actuacin
de reparacin debe mantenerse el estado de equilibrio en el edificio y
homogeneidad en el reparto y traslado de cargas. Resistencia: nivel de
tensin que causa la rotura de un material. Existen dos factores que afectan a
la durabilidad de una estructura:
1. Modificacin de las condiciones de contorno de la estructura: (a este grupo
pertenecen todos aquellos materiales que afectan a factores externos a la
estructura)
Incremento o decremento de cargas Cambio de posicin de cargas
Asientos diferenciales Cambio de uso Modificacin del medio (obras
adyacentes) Acciones no previstas, viento, sesmos, trmicas, etc.
Deformaciones impuestas por efectos de las cargas (flechas excesivas no
previstas) Deformacin impuesta por los materiales. Fluencia retraccin
variacin trmica uniforme y gradientes trmicos.
248
2. Cambio de fase de los materiales de constitucin: (factores que

afectan a la constitucin de la estructura modificando con su accin sus
propiedades mecnicas con el tiempo.)
Agentes biolgicos Cambios de temperatura Los cambios de

propiedades mecnicas hacen que el edificio vari sus secciones
resistentes y sus flujos de cargas a travs de ella, haciendo cambios en la
forma, y estado de los materiales.
MODULO IV:
DB HR
249
DB HR
EL REVESTIMIENTO
MODULO IV:
MODULO IV:
DB HR
Agotamiento de morteros y fabrica:
El agotamiento en el mortero es mas frecuente y se produce por la
perdida de cohesin de las particulas que conforman el mortero, lo cual
hace que este se disgregue y sea arrastrado de las juntas por los
agentes atmosfricos y por las fuerzas de la gravedad.
Como consecuencia, al ir disminuyendo la seccin en las juntas van
aumentando las tensiones, lo que provoca una progresiva y lenta prdida
de pasta con el consiguiente cambio de esfuerzos.
El ltimo paso de este proceso patolgico es la acomodacin de la

fbrica tras la perdida total del mortero.
Aparecen entonces deformaciones en los muros dependiendo de su
magnitud, pueden producir la perdida de equilibrio esttico o
deformaciones excesivas.
251
MODULO IV:
DB HR
252
El agotamiento en la fbrica comienza con la disgregacin de los

componentes de esta, frecuentemente en el caso de determinadas
areniscas o ladrillo de arcilla mal cocidos, o sillares que pueden
desagregarse por la accin de agentes atmosfricos, influyendo esto en
los esfuerzos.
MODULO IV:
DB HR
253
MODULO IV:
DB HR
254
El sistema constructivo en su conjunto, as como las propiedades y

caractersticas de los distintos elementos que lo componen (materiales)
El funcionamiento general de la estructura y el de cada una de sus
partes.
Evitando, en todo caso, desvirtuar o falsear su comportamiento

mecnico y/o constructivo, as como las propiedades inherentes al
sistema en su conjunto.
MODULO IV:
DB HR
255
MODULO IV:
DB HR
Las causas que dan comienzo a estos procesos son:
Envejecimiento de los componentes de la construccin.
Falta de adherencia entre el mortero y los mampuestos
Excesivas tensiones debido a la falta de mortero entre llagas

Procesos de Heladicidad.
Heterogeneidad de las fbricas
Vibraciones accidentales adicionales
Acciones de reforma
Contaminacin atmosfrica
Accin de la vegetacin
256
MODULO IV:
DB HR
Muros cargados heterogneamente

Solucin armando por tendeles
MODULO IV:
DB HR
258
MODULO IV:
DB HR
259
MODULO IV:
DB HR
Se produce cuando un apoyo produce una tensin puntual que supera la

tensin admisible de la fbrica. Es tpica de apoyos de dinteles y vigas sobre
fbricas de aparejo de poca resistencia a compresin. Se puede evitar
dotando al apoyo de mayor superficie o de una pieza de mayor resistencia
que permita una distribucin ms uniforme.
260
MODULO IV:
DB HR
261
MODULO IV:
DB HR
262
Mdulo 5. QUE MIRAR EN LAS ESTRUCTURAS METLICAS PARA DICTAMINAR

UNA ITE .
5.1.
5.2.
5.3.
5.4.
5.5.
Tipologa y causas de las lesiones estructurales en los entramados de acero.

Lesiones causadas por uniones incorrectas o mal diseadas.
Problemas de corrosin.
Fatiga y rotura frgil.
Otras lesiones: Cada revestimientos prevencin incendios.
MODULO V:
ESTRUCTURAS METALICAS
DB HR
263
MODULO V:
DB HR
El acero es un elemento mas plstico que el hormign y se deforma antes de
fallar a rotura.
Es por este motivo que la grieta o fisura, que eran las lesiones mas
frecuentes en patologas en hormign armado, cederan su lugar a
deformaciones las cuales pasarn a ser los defectos mas numerosos en
estructura metlica.
Se indican se van a plantear los procesos patolgicos, apuntando las
lesiones que se producen, las causas que las originan y las soluciones
generales.
a.
b.
c.
d.
Rotura frgil.
Rotura por fatiga.
Desgarro laminar.
Corrosin.
264
MODULO V:
DB HR
TIPOS DE PATOLOGA CLASIFICACIN POR SUS CAUSAS:

Errores en el proyecto.
Errores en la obra.
Por deficiencias en el material.
Comportamiento del material.

Anomalas en la utilizacin.
Causas fortuitas. Accidentes.
265
MODULO V:
DB HR
-Los fallos caractersticos son los siguientes:

Fallos mecnicos: afectan a la solidez, implican
prdida de capacidad mecnica o resistencia,
estabilidad, rigidez que inciden en la seguridad
estructural.
Fallos funcionales: afectan a la utilidad ,conllevan
prdida de nivelacin horizontal, vertical que repercute
en la durabilidad y transmisin de vibraciones.
Fallos estticos: afectan al decoro debido a cambio de
coloracin por accin de la corrosin. Son figuraciones
inducidas que influyen ms en cerramientos,
revestimientos y paramentos que en la propia
estructura.
266
MODULO V:
DB HR
267
MODULO V:
DB HR
MODULO V:
DB HR
Uniones roblonadas y atornilladas
MODULO V:
DB HR
270
MODULO V:
DB HR
Deformabilidad y dilatacin trmica
Las estructuras metlicas presentan una mayor deformabilidad y dilatacin

trmica que las admisibles por estructuras de fbrica. Esto explica el hecho
de que las primeras lesiones observables aparezcan primero en cerramientos
y forjados, y no directamente en la estructura como cabra suponer.
La deformabilidad y flexibilidad se expresan en:
Exceso de flecha
Exceso de vibracin
Pandeo de pilares o local de alas comprimidas
271
DB HR
MODULO V:
CORROSIN
QUE ES?
Por qu se origina?
La interaccin de un metal con el

medio que lo rodea, produciendo el
deterioro de sus propiedades tanto
fsicas como qumicas
SEGUN EL MEDIO
QUIMICA
ELECTROQUIMICA
-Aire y humedad
-Deshechos animales
-Diferencia de potencial
SEGUN LA FORMA
- Corrosin
uniforme
- Corrosin localizada
- Corrosin por esfuerzo
- Corrosin por fatiga
- Corrosin galvnica
DB HR
MODULO V:
Por corrosin.
Proceso de destruccin o deterioro de un material por reaccin con su
medio ambiente (Corrosin qumica).
Ataque generalizado en la superficie expuesta.
Los productos se depositan y ejercen cierta accin protectora, aunque

son porosos.
Disminucin regular del espesor del material.
Los xidos ocupan un volumen del orden de 10 veces superior al del

material inicial.
La corrosin es alarmante. El acero interior puede estar sano.
DB HR
Corrosin.
Causas:
Falta de proteccin.
Humedad.
Estructuras enterradas.
Ambiente marino.
Ambiente industrial agresivo.
MODULO V:
Mantenimiento insuficiente.
Mantenimiento insuficiente.
Corrosin.
Cmara antihumedad.
Falta de ventilacin.
MODULO V:
DB HR
MODULO V:
DB HR
MODULO V:
DB HR
Fallos caractersticos
Debido a la propia naturaleza de los materiales que constituyen estas estructuras, las
patologas ms comunes se concentran en el sistema, ms que en el propio material o
sistema constructivo. La relacin de problemas ms frecuentes en las estructuras
metlicas es:
- Corrosin
Deslaminacin de perfiles
Picaduras en conexiones
La corrosin es un proceso que afecta al acero provocando una destruccin o deterioro
de sus propiedades debido a una reaccin qumica o por consecuencia de una corrosin
electroqumica. Experimenta una aceleracin en ambientes agresivos como los
industriales o marinos. Provoca una disminucin progresiva de la seccin resistente de
los elementos estructurales, llegando incluso a la perforacin o rotura por
abombamiento de los xidos.Las zonas donde suele aparecer son: los apoyos,
cerramientos exteriores y en forjados sanitarios. Los tipos de corrosin ms frecuentes
son la de aireacin diferencial y la de par galvnico
277
DB HR
Las uniones constituyen uno de los puntos ms delicados a tener en cuenta

en la estructura, tanto en el proyecto como durante el proceso de ejecucin.
Su objetivo es dotar de continuidad a un elemento estructural que no puede
construirse de una sola pieza. Son esenciales para dotar de estabilidad y
seguridad a la estructura.
MODULO V:
Fallo de las uniones
Roblonado/Atornillado
El problema ms importante es la corrosin por aireacin diferencial que
puede surgir en los encuentros, causando una prdida de seccin til en los
roblones o tornillos. Hay que utilizar aceros de igual composicin para evitar
problemas de par galvnico. En las articulaciones habr que emplear aceros
de alta resistencia. Y de modo general, los elementos deben someterse a un
control exhaustivo de calidad y de su colocacin.
Corrosin
Mecnico
Los defectos pueden ser segn la tipologa de la unin los siguientes:
278
DB HR
VIGAS Y VIGUETAS. Platabandas.
MODULO V:
TIPOLOGAS DE REFUERZOS.
MODULO V:
DB HR
POR DEFICIENCIAS DEL MATERIAL.

Aceros fundiciones. Diferencias.
Aceros laminados.
Diferencias acero antiguo - actual.
Las fundiciones:
Tienen mayor cantidad de Carbono.
Son frgiles.
Tienen poca resistencia a traccin.
En estructuras se emplean slo como columnas.
El acero:
Es dctil.
Capacidad de deformacin previa a la rotura.
Aviso de fallo de la estructura.
Resistencia semejante a traccin y compresin.
Buen comportamiento frente a axiles y momentos.
Permite las uniones por soldadura.
Por deficiencias del material.

DIF. ACERO ANTIGUO - ACTUAL.
MODULO V:
DB HR
Mayor templabilidad.
Aumenta la fragilidad.
Disminuye la ductilidad.
Se producen grietas fcilmente al soldar.
Azufre y fsforo: indeseables.

Proceden del mineral de hierro (Sulfatos, fosfatos).
Cuesta eliminarlos.
En el soldeo forman productos (FeS) de bajo punto de fusin,
que solidifican en los lmites de grano y producen fragilidad.
Tendencia al agrietamiento de las soldaduras.
Perjudican e incluso impiden la soldabilidad.
Carbono:
281
Por rotura frgil en soldaduras.
Recomendaciones de la MV-104:
No soldar por debajo de 0 C.
No realizar cordones de ms de 50 cm de longitud de una vez.
Comenzar la soldadura por el punto medio del cordn y avanzar hacia
ambos lados.
Dejar escotaduras cuando hay 3 cordones ortogonales.
Evitar en los cordones esfuerzos principales de traccin.
MODULO V:
DB HR
282
Mdulo 6. QUE MIRAR EN LA ESTRUCTURAS DE MADERA PARA DICTAMINAR

UNA ITE.
6.1. Patologa de origen bitico
6.2. Patologa de origen abitico
6.3. Patologa de origen estructural
6.4. Que mirar en una estructura de madera cuando se realiza una ITE
6.5. Modo diagnositico
6.6. Medidas de carcter constructivo
6.7. Tratamiento de proteccin
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
283
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
Caractersticas generales de la madera

Material orgnico y heterogneo
Hay unas 30.000 especias de madera
Tiene altas prestaciones mecnicas
Su labra es fcil
Sus propiedades estn condicionados por los siguientes factores:
Especies y variedades
Clima y suelo
Situacin
Tala y labra
Secado
El principal inconveniente es la higroscopicidad, capacidad de absorber
agua del ambiente, lo que genera cambios dimensionales y modificaciones
en sus propiedades fsicas y mecnicas. La accin mas importante del
incremento de humedad es la incorporacin de hongos e insectos que
destruyen la madera
284
Propiedades de la madera
Humedad
MODULO V:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
285
Clculos recomendables (1) para una madera resinosa de clase media

(ii), con una resistencia ltima media de:
MODULO V:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
286
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
287
Defectos y alteraciones de la madera
-La madera perfecta: Las fibras y los anillos bien dispuestos.

Ausencia de fisuras y daos en el interior. Superficie brillante y sedosa.
-Anomalas: perturbaciones en el crecimiento del rbol.
- Defectos o alteraciones de sus propiedades
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
288
Excentricidades del corazn:

Se dice de la madera en la que la mdula se aparta sensiblemente del eje
geomtrico del tronco. Puede deberse a diversas circunstancias de
crecimiento asimtrico debido a los vientos, proximidad de suelos rocosa,
situacin perifrica del rbol en el bosque, etc.
La madera tiene poca elasticidad y resistencia, y le da heterogeneidad lo

que produce dificultad para trabajarla
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
289
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
290
DB HR
ESTRUCTURAS MADERA
La madera intercambia agua con el ambiente hasta conseguir el

equilibrio con l, pudiendo tomar o ceder hasta un 20% de humedad
Estos cambios de absorcin-desorcin generan fenmenos de
hinchamiento contraccin que se produce de forma diferente segn la
direccin axial, radial o tangencial, lo que genera la fatiga de la madera
MODULO VI:
Humedades
Instalaciones de fontanera y recogida de aguas pluviales

Filtraciones en cubierta
Saneamiento: atascos, arquetas, uniones
Muros: Permeabilidad
Si estos cambios se producen de forma rpida puede generar la

aparicin de fendas
Origen de las humedades
291
Suelo: Aguas freticas y colgadas. Las humedades por capilaridad

Vuelos y cornisas
Soluciones
Reparacin instalaciones de agua

Tratamiento de muros y cubiertas contra humedades por filtraciones y
capilaridad
Aislamientos en empotramientos
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
292
DB HR
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
Lesiones de origen biolgico. Agentes biticos ms comunes

1. Hongos:
No afectan al comportamiento mecnico: cromgenos y mohos.
Afectan al comportamiento fsico y mecnico: Hongos de pudricin.
Puede ser: blanda, parda, blanca y especfica de los abetos. Producen una
enzima que destruye la madera.
Los hongos se producen con humedades superiores al 18% (pti 20- 28%
y temperaturas de 20 a 25C. Con 45C mueren.
Los hongos atacan a la madera al destruir la celulosa (pudricin parda) o
a la lignina (pudricin blanca).
Los hongos estn conformados por el micelio que se compone de hifas o
filamentos que atraviesan la madera o se disponen sobre ella. No tienen
raz, tallo, hojas, ni clorofila. El crecimiento se favorece con ausencia de luz.
293
DB HR
Pudricin blanda:
Aparece en la madera que est en contacto con el suelo, en condiciones
de elevada humedad. Ataca a la celulosa de la pared de las clulas, con lo
que la madera se hace blanda.
Cuando se seca se cuartea formando pequeos cubos que se desprenden,

dejando descubierto la madera sana.
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
Tipos de hongos:
294
DB HR
Ataca a las conferas. Necesita una humedad del 20- 30%. El color es
marrn rojizo con bordes blancos, que a veces es amarillento.
Ataca la celulosa dejando solo lignina que al presionar se transforma en
polvo.
Al principio del ataque aparecen fendas por contraccin, lo que produce

rotura en forma de cubos
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
Pudricin parda o Srpula.
295
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
296
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
297
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
Anbidos: Carcoma fina. Anobium puntatum.
Ciclo vital: entre 8 y 36 meses, segn lo favorable que sean las
circunstancias.
Ambientes preferentes: humedad alta.
Atacan: La albura de las frondosas y conferas ya sean viejas y secas o
jvenes y hmedas. Hay que exceptuar el duramen del roble y algunas
maderas tropicales como la caoba. La temperatura ptima es la de 20C y
con un ambiente oscuro
Maderas resistentes: El haya, chopo y nogal, resisten bien en la albura, y
en el pino negro, el cedro rojo, el castao y la encina, en el duramen.
Galeras:
Destruyen tanto la albura como el duramen.
Depositan los huevos en las grietas y aberturas de la madera, de los que
salen las larvas que hacen tneles y galeras devorando la madera. La larva
se transforma en pulpa o insecto adulto que taladra la madera en forma de
crculo para salir al exterior para aparearse
No salen a la superficie por lo que el serrn y los excrementos se quedan
dentro. Larvas: unos 5 mm de longitud. Orificios de salida: Circulares y muy
prximos con dimetro entre 1 y 1,5 mm. Adultos: Longitud entre 2 y 5 mm,
de color negruzco con un recubrimiento de pelusilla amarilla.
298
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
299
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
300
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
301
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
302
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
303
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
304
Ispteros: Termitas subterrneas y de madera seca.

Especie: Reticulitermes lucifugus.
Vida: Ciclo vital: Viven en colonias jerarquizadas o nidos que construyen
en zonas hmedas y en zonas alejadas, a veces, del lugar de ataque
como las hormigas.
Anidan en el terreno buscando su alimento en las maderas cercanas.
El ciclo vital del reculitermes se efecta fuera de la madera.
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
305
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
306
DB HR
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
La intervencin. Estudios Previos

Definicin del riesgo de sufrir daos y lesiones. Clases de riesgo
Riesgo I
- El elemento de madera est bajo cubierta, protegido de la humedad y de
la intemperie.
- El riesgo de mohos y hongos es muy bajo.
- La madera cambia de humedad en valores bajos.
- Pueden ser atacadas por agentes xilfagos, dependiendo de la situacin
geogrfica, ya que las termitas aparecen slo en la Europa mediterrnea.
Riesgo II
- El elemento de madera est bajo cubierta y protegido de la intemperie,
pero puede haber una elevada humedad de forma ocasional, pudiendo
sobrepasar el 20%.
- Tiene riesgo de ataque o agentes xilfagos, especialmente hongos y
mohos. El riesgo de ataque por insectos es similar al anterior.
307
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
Riesgo III
- El elemento de madera est al descubierto, pero no en contacto con el

terreno. Tiene una humidificacin frecuente, por lo que el contenido de
humedad supera el 20%.
- Puede ser atacada por hongos e insectos.
Riesgo IV
- La madera est en contacto con el suelo o con agua dulce. La

humidificacin es constante.
- La humedad es siempre superior al 20%, con lo que es atacada por
agentes xilfagos.
- Ataque frecuente de termitas en las zonas empotradas y por colepteros
en las reas.
308
Riesgo V
- La madera en contacto permanente con el agua salada. La humedad de la
madera supera constantemente el 20%.
- Adems del ataque de los insectos xilfagos, est el de los invertebrados
marinos.
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
309
MODULO VI:
ESTRUCTURAS MADERA
DB HR
310
DB HR
MODULO VII: FACHADAS
Mdulo 7 . EL LENGUAJE DE LAS PATOLOGA DE REVESTIMIENTOS, FACHADAS .

COMO AFECTAN AL ESTADO DE INFORME TECNICO DEL EDIFICIO
COMO GARANTIZAR EL ORNATO PBLICO.
7.1. Tipologa y causas de las lesiones de pavimentos y revestimientos
7.1. 1. Pavimentos discontinuos:
Acabados por elementos. Alicatados, chapados y aplacados.
Caractersticas de los materiales y su colocacin.
Sistemas y tcnicas de anclaje.
Patologas y tcnicas de intervencin.
7.1.2. Pavimentos continuos:
Revestimientos continuos. Guarnecidos y enlucidos Enfoscados, revocos y estucos.
Caractersticas de los revestimientos. Diseo y preparacin de los paramentos.
Patologas y tcnicas de intervencin.
7.2. Tipologa y causas de las lesiones de las fachadas: fisuraciones, desprendimientos.

Problemas de estanqueidad.
7.3. Lesiones de origen higrotrmico. Sntomas y causas.
7.4. Puntos singulares: cornisas, antepechos, elementos volados, medianeras, huecos,
311
DB HR
Son numerosos los precesos patolgicos que pueden afectar a

los cerramientos de los edificios, como lo son tambien las
agresiones exteriores sobre los mismos, pero se pueden agrupar
en los siguientes:
Humedades
Suciedades
Grietas y fisuras
Desprendimientos
Eflorescencias
oxidaciones y corrosiones
Organismos
Erosiones
312
DB HR
Humedades:
Entendemos por tales la aparicin no prevista de agua en la

superficies o en el espesor del cerramiento de fachada.
Depender del origen de dicha agua, por lo que se distinguen 4
tipos de humedades:
Humedad capilar
Humedad de filtracin
Humedad de condensacin
Humedad accidental
313
DB HR
314
DB HR
Grietas y fisuras.
Conjunto de lesiones mecnicas provocadas por la aparicin de

esfuerzos de traccin en obras de fbrica no preparadas para ello,
que provocan su rotura.
Hablaremos de grietas cuando la rotura interesa a todo el espesor del
cerramiento, cualquiera que sea la apertura de la misma, y de fisura
cuando afecta solo al acabado o a la capa superior.
Existen multitud de variantes en funcin de la causa que las produce y

de la disposicin que adquieren, pero a nuestros efectos la
diferenciaremos por su origen.
315
DB HR
Clasificacin de las grietas.
a) Por acciones mecnicas.

b) Por dilataciones y contracciones trmicas del propio elemento.
Clasificacin de las fisuras.

a) Por reflejo del soporte al que estn adheridos.
b) Por dilataciones y contracciones higrotrmicas
c) Por retraccin hidrulica ( morteros)
d) Por corrosin de armaduras (acabados armados)
e) Por defecto del material (pelos de cantera en marmol)
316
DB HR
Desprendimientos.
Lesin tambin mecnica consistente en la separacin, con posible
caida, del material de acabado del soporte a que estaba adherido.
Afecta tanto a acabados continuos ( pinturas, revocos, enfoscados,
guarnecidos.) como a acabados por elementos (alicatados,
chapados y aplacados).
Se incluye el desprendimiento de todo tipo de elementos sueltos que
aparecen en las fachadas, tales como barandilla, farola, carteles.
317
DB HR
Eflorescencias.
Lesin qumica consistente en la cristalizacin en la superficie del

cerramiento de sales solubles contenidas en el mismo y arrastrada al
exterior disueltas en agua que tiende a salir y evaporarse.
Requiere la existencia, adems de sales solubles, de algn tipo de
humedad de la que suele ser reflejo.
No deben provocar ITE desfavorable para la fachada y solo, en todo

caso, se deber actuar si el agua proviene de la rotura de tubera
318
DB HR
DB HR
320
DB HR
CARACTERISTICA DE LOS MATERIALES

321
DB HR
322
DB HR
323
DB HR
324
DB HR
DB HR
DB HR
La ausencia de traba enjarje entre la fabrica de ladrillo visto y la de

ladrillo No visto (tambin conocido como ladrillo tosco) no estn
suficientemente intercaladas por lo que al dilatar-contraer (movimientos
higrotrmicos) un pao diferente al otro se producen las grietas por el
punto ms dbil.
DB HR
DB HR
DB HR
Los esfuerzos higrotrmicos, provocados por variaciones de temperatura y

humedad, influyen decisivamente en el comportamiento de los diversos
componentes de la edificacin. Afectan de manera especial a los
cerramientos de fachada, al estar estos mas directamente expuestos a las
condiciones meteorolgicas.
Las variaciones de temperatura provocan retracciones y dilataciones en la
cermica, que se manifiestan por movimientos de traccin bsicamente
horizontales, que aparecen en el cerramiento en el momento de la
contraccin.
El permetro de la fachada se lesionar si la estructura ortogonal coarta su
libertad de movimientos.
DB HR
DB HR
Primero habra que saber de donde provienen y porqu para tomar una
decisin correcta.
Las eflorescencias se clasifican en funcin del tipo de agua que arrastre
las sales:
POR HUMEDAD DE OBRA. En la vida del edificio, son las primeras que
se desarrollan y deben considerarse casi como inevitables, ya que
prcticamente todos los materiales tienen siempre un mnimo de
eflorescibilidad.
En cualquier caso, una obra bien hecha implica la eliminacin de esas
eflorescencias antes de que el edificio est terminado, de modoJose.moriana@cemosa.es
que si se
DB HR
DB HR
DB HR
DB HR
Puntos con riesgo elevado de entrada

de agua.
DB HR
Es debido a la dilatacin trmica. La

pieza, al no poder moverse porque
tiene juntas a hueso con las dems,
casca. La solucin es dejar juntas
abiertas entre las albardillas de 3mm.
y selladas con masilla de poliuretano
de bajo mdulo (es ms elstica),
como por ejemplo Sikaflex HP1
DB HR
El peto es de medio pie de fabrica de ladrillo macizo tosco sobre este

peto se colocaban pelladas muy gordas (2cm) de mortero y sobre este
mortero la piedra blanca que tiene la superficie de apoyo base lisa y
sin anclajes.
El problema se debe a que existe un material muy grueso entre la piedra
de vierteaguas y el peto, como es el caso de la pellada de mortero. El
movimiento del mortero provoca que se fisure por la parte donde acaba
el medio pie de ladrillo tosco. , Movimiento de la piedra.
DB HR
DB HR
Lesiones en cerramientos verticales Proteccin frente al ruido
exteriores
Revestimientos verticales
DB HR
DESPRENDIMIENTO DE APLACADOS
POR INCORRECTA EJECUCIN
DB HR
DESPRENDIMIENTO DE APLACADOS POR INCORRECTA EJECUCIN
DB HR
DESPRENDIMIENTO DE APLACADOS POR INCORRECTA
ELECCIN DEL ADHESIVO Y EJECUCIN
INCORRECTA ELECCIN DEL ADHESIVO
En este aplacado se utiliz un adhesivo de baldosas cermica

Para uso exclusivo de interiores.
INCORRECTO PROCEDIMIENTO DE EJECUCIN:
Aplicacin en tortas y no rayado.
Gran espesor de la capa de adhesivo.
No preparar la superficie bajo el aplacado.
Se pueden recuperar las piedras al poder desprender

el adhesivo.
DB HR
344
DB HR
345
DB HR
MODULO VIII: CUBIERTAS
Mdulo 8. EL LENGUAJE DE LAS PATOLOGA EN CUBIERTAS.

COMO AFECTAN AL ESTADO DE INFORME TECNICO DEL EDIFICIO
8.1.
8.2.
8.3.
8.4.
Cubiertas inclinadas. Lesiones frecuentes. Que inspeccionar?

Cubiertas invertidas. Lesiones frecuentes.
Lesiones por degradaciones diversas.
Diagnstico e informes y modo de reparacin
346
DB HR
La cubierta es el elemento que protege el edificio, constituye una parte

esencial para su seguridad. Lo hace impermeable y lo asla
trmicamente de los continuos ciclos frio calor.
Son estos ciclos frio/ calor los que deterioran y aceleran el

envejecimiento de los materiales que conforman la cubierta.
Al estudiar la cubierta no slo es necesario vigilar la impermeabilizacin
de esta sino comprobar tambin las instalaciones de antenas,
pararrayos, aires acondicionados, etc cuya disposicin pueden alterar
los condicionantes de impermeabilidad, sobre todo de las cubiertas
planas con lminas impermeabilizantes.
Se prestar atencin en la visita a todo elemento que pueda alterar

dichas circunstancias.
DB HR
348
DB HR
Las cualidades y funciones que tenemos que verificar cumple una
cubierta para evitar el proceso patolgico son las siguientes:
Resistencia a humedades o condensaciones de los elementos que

conforman la seccin de la cubierta.
Verificar la estanqueidad, no slo comprobando que la cubierta impide
el paso de agua. Se verificar la facilidad de evacuacin del agua,
evitando bolsas que pueden ser causantes de distintas patologas.
Se comprobar en la visita la accesibilidad y seguridad, comprobando
que la cubierta dispone de los elementos necesarios para llevar a cabo
el mantenimiento si es no transitable.
Para cumplir con las especificaciones del ICE se estudiarn las
condiciones trmicas de esta parte de la envolvente, si bien esto
pertenece a la patologa relacionada con el ahorro de energa
DB HR
Al estudiar la patologa de la cubierta la dividiremos en 2 partes:
Elemento impermeabilizante (materiales)

Elemento estructural, que ya hemos estudiado con anterioridad y del
que veremos en este apartado sus condicionantes singulares.
Tanto la NBE-QB90, como el DB HS-1 siguen denominando las
cubiertas en funcin de las pendientes de los elementos impermeables
que la conforman. De este modo hablaremos en este apartado de:
Cubiertas planas
Cubiertas inclinadas
DB HR
Con la intencin de diferenciar las posibles causas que dan lugar a las
lesiones ms comunes en la envolvente de los edificios se ha
establecido una clasificacin de los posibles orgenes de stas,
englobando cada uno los agentes vinculados:
Origen Mecnico: peso propio, sobrecargas de uso, viento, nieve,

sismo, impacto, desgaste,
Origen Higrotrmico: agua, hielo, variacin trmica y de humedad,
condensacin, retraccin plstica,
Origen Qumico: oxidantes, cidos, sales, incompatibilidad qumica...
Origen Biolgico: insectos, aves, hongos, plantas,
DB HR
Es muy importante conocer las cubiertas!!!
Conocer los tipos de cubiertas

Conocer el funcionamiento de las cubiertas
Conocer los materiales que las integran
DB HR
DB HR
354
DB HR
DETALLES Y ENCUENTROS
DB HR
ELECCIN IMPERMEABILIZACIN
DB HR
ELECCIN IMPERMEABILIZACIN
DB HR
358
DB HR
Falta de juntas de dilatacin

A qu se debe lo de la foto?
DB HR
DB HR
Cubiertas Planas (1-5%) o (1 15%) invertida
361
DB HR
DB HR
Qu debemos mirar una vez realizada la prueba?
Pasadas las 24h llena:

Filtraciones en la cubierta.
Mal funcionamiento del mimbel.
Mala conexin al bajante.
DB HR
DB HR
CUBIERTA
DB HR
366
DB HR
Disponer la teja de remate cubriendo y protegiendo la lmina.

Fijar el canaln segn lo dispuesto en el HS-5.
Disponer el refuerzo de lmina en puntos singulares.
Ejecutar barrera de vapor sobre el forjado.
367
DB HR
368
DB HR
369
DB HR
370
DB HR
371
DB HR
MODULO IX: INSTALACIONES
Mdulo 9. QUE MIRAR EN LAS INSTALACIONES PARA SABER

SI LA ITE ES FAVORABLE O DESFAVORABLE
9.1. Tipologa y causas de las lesiones en las instalaciones de fontanera,
9.2. Tipologa y causas de las lesiones instalacin de saneamiento
9.3. Tipologa y causas de las lesiones en las instalaciones de electricidad.
Fallos funcionales.
372
DB HR
Encontramos con patologas que podemos agrupar, segn la consecuencia de los
daos, en:
Directas, que seran los defectos que provocan fallos en la propia instalacin,
afectando al servicio para el que estn concebidas.
Indirectas, los defectos ocasionados por las instalaciones a otros elementos ajenos
a la propia instalacin.
Ambas patologas estn vinculadas, ya que una patologa directa conlleva una
indirecta (por ejemplo, la rotura de una bajante podra producir daos en la
albailera y acabados del edificio).
Por tanto en este trabajo analizaremos las patologas producidas por las instalaciones
hidrulicas y las patologas de las propias instalaciones, centrndonos en los defectos
que afectan a otros elementos constructivos y no as en la falta de confort o
habitabilidad y defectos de otra ndole (olores, ruidos, sobredimensionado...) que los
fallos en etas instalaciones pueden provocar.
DB HR
Las patologas que se registran se pueden generar en las distintas fases del
proceso constructivo del edificio comenzando por la planificacin el diseo del
mismo.
Despus se pueden originar en la fase de ejecucin del mismo. Las lesiones
directas tienen estos orgenes.
Fase de proyecto
Los defectos originados en la fase de proyecto son los de ms difcil solucin, se
producen por los siguientes motivos,
1 Soluciones no adecuadas.
Se produce cuando en el momento de la redaccin del proyecto el
planteamiento inicial no se adapta a las necesidades del edificio, no se tienen
en cuenta las caractersticas y resto de condicionantes que garanticen la mejor
solucin.
DB HR
Clculo o dimensionamiento incorrecto.
A. Planteamiento de hiptesis de clculo no acertadas

B. Empleo de procedimientos de clculo no adecuados
C. Existencia de errores de clculo
D. No emplear clculos en determinados elementos o situaciones, dejndose
llevar por la experiencia
E. Aplicacin de factores correctores no adecuados que provocan situaciones
que no se adaptan a la realidad.
3 Falta de definicin.
A. No existe una correcta y completa definicin de los proyectos.

B. No hay una definicin incompleta del trazado y caractersticas de las
canalizaciones y de los equipos.
C. Hay ausencia de detalles de unin con la estructura u otros elementos
constructivos.
D. Los Pliegos de Condiciones no estn actualizados o adaptados a las
condiciones de la instalacin y del edificio, para su correcta ejecucin.(Son
calcos unos de otros)
DB HR
376
DB HR
Factores que influyen en la corrosin
A. Ph del agua
B. Slidos disueltos en el agua (mineralizacin)
C. Temperatura
D. Contenido inico
E. Presencia de partculas slidas en suspensin
F. Mezcla de metales
G. Presencia de oxigeno en el agua
H. Exceso de anhdrido carbnico libre
I. Velocidad de circulacin del agua
J. Presencia de cloro en exceso
K. Calidad y caractersticas de los materiales
L. Corrientes galvnicas
DB HR
Lesiones indirectas
Son humedades accidentales o transitorias
Pueden causar las siguientes lesiones:

A. Manchas de humedad en paredes y techos: destruccin de enlucidos, revocos y
enfoscados.
B. Desprendimientos de partes daadas por falta de adherencia: paramentos y cielos rasos
con humedades.
C. Sntomas de disgregacin superficial en morteros.
D. Saturacin de la fbrica de ladrillo.
E. Aparicin de eflorescencias por el transporte de sales desde el interior de los elementos
lesionados a la superficie.
F. Putrefaccin de la carpintera de madera.
DB HR

- Patologa originada por falta de estanqueidad en arquetas
- Patologa originada por los pasos de muros y losas
- Patologa originada por un incorrecto drenaje
Influencia de las caractersticas geotcnicas del terreno.
Zonas arcillosas
Zonas arenosas
Zonas con rellenos.
Influencia del tipo de cimentacin.
Cimentacin superficial
Cimentacin profunda
379
DB HR

Albaales (Red Horizontal)
En la porcin inferior de las bajantes se prevee la instalacin de una
arqueta, desde la cual discurre el colector horizontal o albaal.
En el caso de haber stanos a nivel inferior que la alcantarilla, se
instalan los colectores colgados del primer forjado para permitir el
desage; donde no hay stanos, los colectores van enterrados.
El colector enterrado, puede ser de hormign, ir en una zanja,
protegido por una capa de hormign en masa y rellenado por tongadas
de 20 cm. de tierra libre de ridos mayores de 8 mm de dimetro; luego
se apisona.
La pendiente, en todos los casos, no debe ser inferior al 1,5% con el
objeto de evitar la acumulacin de residuos o taponamientos, sobre todo
en los codos
380
DB HR
Causas de Rotura en la red Enterrada
- Caracteristica de los materiales, PVC, Hormign.

- Incorrecta ejecucin de los encuentros
- Sobrecargas excesivas en la cercana
Investigacin de datos en proyecto ya que es posible causa de la

patologa
- Elevado riesgo si aparecen en la cercana de una zapata,
- Riesgo incrementado segn el tipo de terreno y dimensiones de
la cimentacin.
381
DB HR
382
DB HR
Falta de estanqueidad en las arquetas
383
DB HR
DB HR
DB HR
DB HR
DB HR
Olores, cmo consecuencias de:

- Falta de pendientes.
-Falta de ventilacin.
Ruidos.
- Falta de ventilacin.
Arquetas no estancas.
- Olores.
DB HR
Los colectores desaguaran por gravedad, de la forma mas sencilla posible,

respetando las pendientes de forma que la velocidad que lleve el fluido
no origine atasco.
Se dispondrn de cierre hidrulicos y ventilacin que eviten la rotura de
estos.
Los bajantes siempre sern separativos, red de pluvial y red de residual.
Podrn ser colectores mixtos, en el caso de ser colectores unitarios.
Sistema de ventilacin primaria obligatorio.

Las tuberas que discurran por el exterior debern de llevar un
aislamiento
mnimo de 15 dB
389
DB HR
390
DB HR
INSTALACIONES INTERIORES DE DISTRIBUCIN DE AGUA

(FONTANERA)
DB HR
Causas generales
1 Acciones sobre materiales

A. Sobrepresiones interiores: Debidas a un cambio brusco en las direcciones del
movimiento del fluido (golpe de ariete).
B. Tracciones y compresiones: Debidas a dilataciones impedidas.
C. Corrosin e incrustacin: Terrenos o atmsferas agresivas pueden causar corrosin
en las instalaciones. En conducciones metlicas se puede dar la corrosin catdica,
debido a la existencia de micro corrientes elctricas que arrastran iones debilitando la
conduccin en ciertos puntos.
D. Estrangulamiento de la seccin: Debido a la precipitacin de sales disueltas.
2
Errores de clculo
Mal clculo del espesor o en la seccin de las tuberas en relacin a las distintas
solicitudes, ya sean dilataciones o presiones interiores.
DB HR
Causas en elementos concretos
Conductos
Tuberas metlicas
A. Acero: En aceros galvanizados, un dao en el recubrimiento de cinc puede dar
lugar a corrosin. Unin por soldadura, destruyendo el galvanizado. Formacin de
depsitos en uniones roscadas, pudiendo producir la obstruccin de la seccin.
Una temperatura en la red de agua caliente, superior a 50C, podra destruir el
galvanizado interior de las tuberas propiciando la corrosin.
B. Fundicin: Dao en el revestimiento interior aumentando la rugosidad,
pudiendo dar lugar a incrustaciones. Dao en el revestimiento exterior. El
conducto estar expuesto a la corrosin.
C. Cobre: Un mal clculo de la dilatacin del cobre podra producir una dilatacin
diferencial no admisible. Perforacin por micropilas.
Se suelen dar en circuitos mixtos Cobre-Hierro, en el que se crean unas corrientes
que arrastran los iones de Cobre, disminuyendo la seccin. La instalacin estar
ms expuesta a posibles solicitaciones.
DB HR
PATOLOGAS DE INSTALACIONES DE FONTANERA
Las causas de las patologas se han visto en el punto 4, el tipo de lesiones que producen
estas patologas son,
1 Lesiones directas
Las lesiones o patologas directas es decir los defectos que provocan fallos en la propia
instalacin, afectando al servicio para el que estn concebidas, en las instalaciones de
fontanera se pueden clasificar en:
Patologas formales
Son las que afectan a la forma o dimensin de la instalacin, y su situacin dentro del
edificio., no vara en ellas la composicin qumica de la instalacin
Erosin de las tuberas debido a la corriente lquida

El proceso de erosin aparece asociada junto a los procesos de corrosin.
Estas erosiones son debidas a los arrastres de material por las altas velocidades y
turbulencias del lquido en el interior de las tuberas.
Las lesiones se manifiestan despus de la curvatura y estrechamiento o ensanchamiento
de los tubos donde suelen producirse adelgazamientos del material, que pueden ser
causas de roturas.
.
DB HR
Despus de los codos se producen altas velocidades y turbulencias en el agua que

circula por el interior de los tubos. En estas superficies de choque, la capa de
proteccin que se forma es arrastrada progresivamente dejando al descubierto el
material primitivo, que se somete a una nueva oxidacin.
De esta manera se produce el adelgazamiento progresivo de las paredes del tubo
y del mismo modo, se produce la erosin mecnica de la superficie del tubo.
Dependiendo del material distinguimos los siguientes casos:
Erosin en tubos de cobre: en todos los casos encontramos una superficie
metlica lisa y brillante que slo comienza a oxidarse al sacar el trozo de tubo
defectuoso.
Erosin en tubos de acero galvanizado: en ellos se forma rpidamente una
capa de xido sobre la zona erosionada que inicialmente era brillante
DB HR
Roturas
1 Desprendimientos.
Se producen en las tuberas exteriores al fallar la sujecin, normalmente por corrosin de

los anclajes, lo que puede ocurrir por oxidacin previa o, incluso, por par galvnico con el
metal de la tubera.
Tambin puede fallar la unin del anclaje con la pared.
2 Grietas por tensin excesiva.
Estas lesiones pueden estar provocadas por:
A. Traccin, cuando los movimientos de dilatacin y contraccin de los tubos se ven
impedidos por sujeciones excesivamente rgidas; al contraer aparecen por traccin.
B. Esfuerzo cortante, cuando existan derivaciones perpendiculares a un ramal principal
que dilata o contrae mientras aquella est rgidamente sujeta.
C. Punzonamiento, cuando los tubos pueden sufrir acciones mecnicas directas al estar
bajo pavimentos sin proteccin suficiente.
3 Fisuras por fatiga en tubos de cobre y en sus accesorios.
En los tubos de las instalaciones, aparecen a veces junto con los fenmenos de corrosin,
erosiones y causas de lesiones puramente mecnicas. Es el caso de la formacin de
grietas por fatiga del material, debido al constante movimiento del tubo. Jose.moriana@cemosa.es

La Inspección Técnica en La Rehabilitación de Edificios

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La Inspección Técnica en La Rehabilitación de Edificios

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DB HR

Proteccin frente al ruido

LA INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS COMO

Mdulo 4. EL LENGUAJE DE LAS FISURAS EN PATOLOGA DE LAS ESTRUCTURAS DE

Es la realizacin de un informe que indica el estado de conservacin

Que es la Inspeccin Tcnica de Edificios ?

COMIENZO DEREDACCION DEL ITE

Necesidad y ventajas de la I.T.E.

EVITA RIESGOS Y DAOS FSICOS PARA LAS PERSONAS QUE

VENTAJAS ECONMICAS. REVALORIZACIN DEL PATRIMONIO

Seguridad y estabilidad en sus elementos constructivos cuyo deficiente

Las inspecciones de edificios se clasifican en dos tipos:

Reconocimiento visual del edificio

Detectar, identificar y calificar las lesiones (fisuras, grietas,

Que objetivos tiene la Inspeccin Tcnica de Edificios ?

La inspeccin realizada se formaliza mediante un documento ITE, que

Que aspectos se analizan en Inspeccin Tcnica de Edificios ?

En la ITE se analizarn los aspectos

Instalaciones ( Redes de Evacuacin de agua).

PATOLOGA DE LA CONSTRUCCIN: El tratamiento sistemtico de los

DEFECTO: Una situacin en la que uno o ms elementos de una construccin no

FALLO: La finalizacin de la capacidad de un elemento para desempear la

DAO o LESIN: La manifestacin de un fallo.

ANOMALIA. Una indicacin de un posible fallo.

CLASIFICACION DE LOS DAOS

1. Obras de nueva construccin.

2. Obras de ampliacin, reforma o rehabilitacin del edificio.

Incremento de cargas al elemento portante.

Originadas por circunstancias externas a la edificacin

Acciones posteriores a la ejecucin de la edificacin

Acciones posteriores a la ejecucin de la edificacin

Apertura de rozas introduccin de nuevas

Originadas por deterioro de los materiales.

Acciones posteriores a la ejecucin de la edificacin

Acciones posteriores a la ejecucin de la edificacin

Causadas por el desconocimiento de los elementos estructurales que

Desconocimiento de las caractersticas del edificio.

Diferencia entre fisura y grieta.

Conjunto de rasgos externos.

Sintomatologa de la patologa. Diagnostico.

Diagnostico. Conjunto de rasgos externos.

Presencia o aparicin de fisuras.

ALZADO LATERAL DERECHO

- Caracterizacin geomtrica y mecnica de la estructura.

Bloque de Diagnosis de la Edificacin

Extraccin y rotura de probetas testigo.

7.2. Bloque Patologas

C/ Fray Lus de Len n 2

C/ Fray Lus de Len n 4

Avenida Jacinto Benavente n 7

Saln, a la derecha de ventana

Las inspecciones de edificios se clasifican en dos tipos:

Las inspecciones especiales se salen del contexto del programa de

Objetivo del curso y su relacin con el informe ITE.

Obtencin de datos previos

Evaluacin del edificio

Documentacin para la descripcin del edificio.

Informacin que puede recopilar previamente a su visita de inspeccin

omitiendo juicios de valor o conclusiones impropias de la descripcin

El contenido de este apartado debe ser descriptivo y no contener indicacin

Localizacin y zona climtica

Informacin descriptiva del edificio

PRIMERA ACCION A LLEVAR A CABO:

En la primera visita de inspeccin al edificio, se aconseja tomar el mayor