6.2 Criterios tcnico constructivos.

a) Estructura
Construccin de casas habitacin de 2 niveles, con claros en las losas
medianos, estructurada a base de muros de carga con elementos de
concreto reforzado; losa aligerada de entrepiso y losa de azotea tipo
maciza de concreto reforzado; desplantada sobre terreno firme mediante
cimientos de mampostera de piedra braza.
CALIDAD DE LOS MATERIALES
AGREGADOS: El tamao mximo del agregado grueso o grava ser a la
tercera parte del peralte de una losa maciza o del espesor de la capa de
compresin
en
una
losa
prefabricada.
AGUA: Se deber cuidar el contenido cloruros y sulfatos en el agua que
se utilice para la fabricacin de morteros y concretos, adems de evitar
el contenido de materia orgnica o altos contenidos de slidos disueltos,
ya que comnmente se clora el agua del sistema de suministro.
ACERO DE REFUERZO: El refuerzo longitudinal o varillas deber ser
corrugado excepto para estribos, segn el caso. Las varillas corrugadas
de refuerzo con resistencia a la fluencia especificada (fy) que excedas
4200 kg/cm, pueden emplearse siempre que (fy) sea el esfuerzo
correspondiente
a
una
deformacin
de
0.35
%.
La malla electrosoldada con refuerzo liso o corrugado con una resistencia
(fy)
mayor
a
5000
kg/cm.
CONCRETOS: Se deber garantizar principalmente que el concreto
cumpla con la resistencia del proyecto y por consecuencia se asegurar
su durabilidad. Por lo tanto, las resistencias promedios del concreto
debern exceder siempre el valor especificado de fc, para lo cual se
determinar
en
todos
los
casos
su
edad
de
prueba.
EDAD
DE
PRUEBA:
7
das,
14
das,
28
das.
MUROS: Confinados con cadenas y castillos de concreto armado, hechos
con
block.
Juntas
de
mortero:
cemento

arena
Tipo
de
mortero:
Tipo
III
CASTILLOS: Ahogados en muros, en algunos casos se usar armex.
Acero
de
refuerzo
en
castillos:
Fy
=
4200
kg/cm2
Fc
del
concreto:
fc
=
150
kg/cm2
SISTEMA
DE
LOSAS:
De
tipo
reticular
o
nervadas.
Tipo de apoyo: Muros de carga y cadenas de concreto
Peralte total de la losa: Entrepiso de 25 cm y Azotea de 20 cm.
Acero
de
refuerzo:
fy
=
4200
kg/cm2
RECUBRIMIENTO

MNIMO

DE

CONCRETOS

En
los
extremos
de
trabes
discontinuas:
1.5
cm.
Distancia libre entre varillas 1 varilla, pero no < 2.5 cm o 1.5 veces del
agregado
grueso
empleado.

b) Instalaciones
1INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD
1.1 Especificaciones y Normas.
Se contempla en primer lugar, las especificaciones de DistribucinConstruccin de las Lneas Subterrneas vigentes de Comisin Federal de
Electricidad como empresa suministradora y dems especificaciones
complementarias emitidas por la misma empresa. Para la red de alumbrado
pblico, las especificaciones y requerimientos establecidos por la Direccin de
Desarrollo urbano y Obras Pblicas municipales.

1.2 Demandas Elctricas y tensin de suministro

Las demandas mximas coincidentes son establecidas en base al tipo de
vivienda y al rea de los lotes; para este caso las viviendas sern de tipo medio
alto, y tienen un rea que vara entre los 110 y los 140m 2 . De acuerdo a las
bases de diseo, la CFE determina una carga en kVA de acuerdo al rea de los
lotes.
Lotes
100-199m2
1.2 kVA
El suministro en media tensin ser de 13200 V, con el sistema 3F-4H en el
alimentador principal y de 2F-3H en los ramales.

1.3 Sistema de distribucin en media tensin.

El sistema de distribucin en media tensin ser totalmente subterrneo,
considerando el uso de transformadores tipo pedestal en todo el
fraccionamiento. Se utilizarn transformadores monofsicos en la mayora del
fraccionamiento, a excepcin de un transformador trifsico y se dejarn
preparaciones trifsicas con tablillas derivadoras para transformadores
trifsicos que sern instalados a futuro.
La cada de tensin no debe exceder de 1% en condiciones normales de
operacin.
El conductor para la red subterrnea ser tipo DS, calibre 500 MCM y 1/0 AWG
de aluminio para 15kV, 133% y 100% de nivel de aislamiento respectivamente
de acuerdo a especificacin CFE E0000-16.
El neutro ser calibre 3/0 y 2 AWG. Se conectar a varilla de tierra por medio
de conectores a compresin en cada registro.
El conductor para el alimentador areo ser tipo ACSR calibre 336.4 KCM, de
acuerdo a especificacin CFE E0000-12

1.4 Red subterrnea de alumbrado pblico.

El sistema de alumbrado ser pblico y residencial. El alumbrado pblico ser

alimentado de transformadores exclusivos y se conectarn de manera radial. El
alumbrado residencial ser alimentado por los transformadores que
suministran de energa a las privadas, e igualmente sern conectados de
manera radial.
Se utilizar conductor triplex de aluminio calibre 4 y 6 AWG segn lo calculado
en la cada de tensin.
Las lmparas de los luminarios sern de V.S.A.P. con balastro electrnico y
deber ser autorregulado, de bajas prdidas. El modelo de la luminaria ser
OV-15 para las vialidades principales de 150W, y colonial mexicano de 100 W
para las residenciales.
Las luminarias para los condominios se montaran en postes fabricados en
lmina calibre 11 de una sola pieza. En la parte inferior debern tener un anillo
de refuerzo para acoplar el poste a la placa base.

1.5 Sistema de tierras.

La referencia a tierra de los equipos elctricos y los extremos de la red
secundaria debern tener un valor mximo de resistencia a tierra de 10 ohms
en poca de estiaje y 5ohms en poca de lluvia.
En todas las uniones del sistema de tierra se utilizaran conectadores a
compresin o fusionables y en la unin con el electrodo, conectadores de
fusin.

1.6 Obra civil La trayectoria de los circuitos ser a lo largo de las aceras.
Los circuitos de baja tensin debern ser instalados en ductos de PAD 3 de
dimetro. Para el alumbrado se utilizar tubera PAD de 32mmy 38mm. . Se
instalar un circuito por ducto, se abocinarn en cada registro y se considerar
un factor de relleno mnimo del 40 %. Se utilizarn registros tal y como se
indica en los planos de detalle de obra civil y se ubicarn en el lmite de
propiedad de dos lotes y a lo largo de las aceras.
1.7Descripcin de equipos y materiales.
1.7.1 Transformadores.
Los transformadores sern de tipo pedestal de acuerdo a las especificaciones
de la Comisin Federal de Electricidad. Los transformadores tendrn
aislamiento de aceite dielctrico, y protocolo de pruebas de LAPEM. La
especificacin para los transformadores trifsicos es CFE K0000-08 y para los
transformadores monofsicos es CFE K0000-04. Todas las reas de
transformacin debern quedar interconectadas con el neutro del rea
adyacente. El tanque del transformador, debe estar aterrizado en la base de la
estructura. Las conexiones de los circuitos secundarios al transformador,
debern hacerse en salida de las boquillas, utilizando conector cobre aluminio.

Todas las conexiones del equipo elctrico se deben hacer con conductor de
cobre semiduro desnudo calibre 4 AWG.
1.7.2 Acometidas
La instalacin de las acometidas ser realizada con cable proporcionado por la
Comisin Federal de Electricidad.
Se alojaran en tubos PAD de 32mm, que saldr del registro secundario hasta el
servicio, con una longitud mxima de 35 m.
1.7.3.- Memoria de clculo.
En el diseo de la infraestructura elctrica de la privada se tomaron en cuenta
muchos factores, que incluyen en primer lugar el cumplir cabalmente con
todas las especificaciones de la Norma Oficial Mexicana, el facilitar los futuros
trabajos de operacin y mantenimiento, su compatibilidad con el resto de los
elementos de la urbanizacin como las redes de agua, de drenaje, telefona y
televisin por cable, los aspectos ambientales y la arquitectura urbana, al igual
que el costo de la propia obra de electrificacin.
Se consideraron los siguientes parmetros de diseo para el sistema elctrico
del fraccionamiento.
Tensin de operacin de red en media tensin: 13.2 KV.
Regulacin de tensin mxima en red de baja tensin para transformadores
monofsicos: 3.0 %.
Regulacin de tensin mxima en red de baja tensin para transformadores
trifsicos: 5.0 %.

1.8 Alumbrado interior

Estar previsto que todo el alumbrado interior est conectado a los servicios de
emergencia. La seccin de los conductores empleados en la instalacin ser
mnimo de 2,5 mm2, en cada circuito, aunque la carga a transportar permita
utilizar secciones inferiores.
Todas las luminarias estarn conectadas a tierra a travs de conductores de
proteccin independientes por cada uno de los circuitos.
1.8.1 Alumbrado de emergencia
La distribucin de las lneas de emergencia se realizar en canalizacin y
registros independientes y la seccin de los conductores ser como mnimo de
1,5 mm2 en cobre. Estarn conectadas al mismo magneto trmico que los
circuitos de alumbrado de la dependencia.
Todas las luminarias estarn conectadas a tierra a travs de conductores de
proteccin independientes por cada uno de los circuitos, que estarn
conectados a la barra colectora de tierra del cuadro del que se alimenta el
receptor.
Los cables elctricos a utilizar sern no propagadores del incendio y con
emisin de humos y opacidad reducida. Los elementos de conduccin de
cables no sern propagadores de llama.

1.9 ILUMINACIN EXTERIOR

Dependiendo de la actividad a desarrollar, se utilizarn los niveles de
iluminacin establecidos en las normas y recomendaciones.
reas verdes: 25 lux a nivel de suelo como mximo
Paseos peatonales: 25lux a nivel de suelo como mximo
Vas de circulacin: 20 lx a nivel de suelo.
Las luminarias propuestas son las siguientes:
Baliza en pasillos de jardines
Columna o bculo de con luminaria de baja contaminacin en vas de
circulacin.
Todo el alumbrado exterior se accionar por detectores crepusculares
autnomos y estarn provistos de reguladores de nivel de iluminacin, control
punto a punto y, a su vez, comandados por el Sistema de Gestin Distribuida
de Instalaciones. La seccin mnima del cable subterrneo a utilizar es de
6mm2 Cu; 0,6/1 kV.
2 INSTALACIONES SANITARIAS

c) Topografa
d) Mecnica de suelos
e) Econometra (tiempos y costos)
f) Materiales y acabados
g) Paisajismo

CONAFOVI Comisin Nacional de Fomento a la Vivienda

Diseo de reas verdes en desarrollos habitacionales
Para que los espacios puedan considerarse como rea verde debern tener una
superficie mnima de 10 m2 por unidad espacial, 9 teniendo siempre una
proporcin para sus lados mnima de 1:1/8
En los espacios fragmentados se presentan problemas para la insercin de
vegetacin, debido a que su diseo no supone la instalacin de agua y accesos
fciles de maquinaria. Por lo general, en estos espacios los rboles no podrn
alcanzar buen tamao, forma o estado, ya que suelen estar cerca de las
construcciones. Las plantas chicas (arbustos, hierbas, flores y cubre pisos)
suelen ser especies delicadas y necesitar mantenimiento (agua, fertilizacin,
podas, etc.) y en estos espacios es difcil proporcionrselos.
Los espacios tiles, deben estar diseados para las funciones que van a
cumplir: parques, camellones, andadores, corredores, glorietas, etc. Estos
espacios estn calculados de acuerdo al tipo de vivienda, que puede ser, de
inters social, residencial o campestre. Su extensin depender de la
legislacin local en materia de desarrollo urbano, as como del reglamento de
construccin de cada lugar. De tal suerte, la dosificacin de los usos de suelo

se relaciona directamente con el tipo de vivienda, con la normatividad local y

con las condiciones particulares de cada desarrollo habitacional o proyecto.
Por lo general en los desarrollos habitacionales se exige dejar un porcentaje de
rea libre y, de esta superficie, es recomendable sembrar rboles en el 30% del
rea.
Para conocer el nmero de rboles que pueden ser plantados en banquetas,
camellones, reas comunes, parques y jardines se utilizar la siguiente
frmula:
(Superficie de rea libre requerida m2) / 3
rea promedio ocupada por la fronda m2

El rea promedio ocupada por la fronda en m2 de acuerdo a cada regin es la

siguiente:
Regin templada y semifra: promedio de 8 m diam = 50.26 m2 .
Regin rida y semirida: 7.5 m diam = 44.17 m2 .
Regin tropical (seca y hmeda): 9.5 m diam = 70.88 m2
1 Camellones.
Se entiende por camellones la franja comprendida entre los carriles de sentidos
opuestos sobre cualquier vialidad y los que separan los carriles centrales de los
laterales, que por lo general cuentan con dimensiones hasta de 2 m, mayores a
2 m y mayores a 3 m.
En los camellones los rboles debern ser mesurados en su altura , siempre de
acuerdo a un diseo de referencia territorial.
S se disean rboles en cadena, se debe considerar que todos los elementos
vegetales necesitan aire, y debern estar plantados equidistantes a su fronda y
cuando ms deber ser 1/4 de su fronda en unin con el siguiente rbol.

En cuanto a escala visual, en camellones de ms de 3 m, tambin podrn

usarse los rboles de grandes proporciones o bien de medianas,
combinndolos con arbustos, siempre dependiendo el diseo urbano. As
tambin, en las regiones templadas, las flores o hierbas se pondrn en macizos
para lograr escala. En la regin rida o semirida, funcionan muy bien este tipo
de plantas, ya que suelen ser espinosas y en estos lugares no hay mucho
contacto con la gente. En las zonas tropicales se pueden considerar las
especies herbceas con buenos diseos.
Por lo que se refiere a la forma de las plantas, es necesario que se escojan
rboles que no cuenten con ramas bajas, todas las ramas debern comenzar a
2.4 m de altura para permitir el paso de peatones y a 4 m en donde pasan
vehculos. Esto se puede lograr con la poda de levantamiento de copa, siempre
y cuando la especie seleccionada lo permita sin sufrir deformaciones.
2 Banquetas.
Son banquetas las que se encuentran entre el
frente de lote y el arroyo vial. En ellas, la
jerarqua la lleva el peatn. Los hay de diferentes
tipos; usualmente:
Secundaria o local, de 1.2 a 2 m;
Primaria o andador, mayor de 2 m;
Espacio comprendido entre los frentes de lotes
y un arroyo vial o andadores, mayor a 3 m.
En las banquetas los rboles debern siempre
estar de acuerdo al tamao del cajete que se haya dejado bajo la
recomendacin que el 30% de la fronda del rbol adulto deber ser la medida
base, por lo que ser sta la que regir el tipo de rbol a plantar. (ver Anexo 2).
Por lo que se refiere a la escala, en banquetas es mejor usar rboles medianos
o chicos y considerar mayor proporcin de arbustos y elementos vegetales
bajos. En especial, el estrato herbceo es recomendable para estos lugares. En
banquetas de hasta 2 m de ancho se recomiendan especies pequeas como

arbustos y cubrepisos; en las de ms de 3 m de ancho se aceptan rboles. Es

recomendable considerar pocas especies para otorgar identidad. Es importante
cuidar que las especies plantadas no intervengan con la iluminacin, el
alcantarillado y especialmente con el flujo y la seguridad de los peatones y los
automviles, por lo que las especies seleccionadas de preferencia debern ser
compactas de fronda para favorecer la iluminacin diurna (natural) y nocturna
(artificial). Los arbustos libres slo son aceptados si son pequeos.
Si no se cuenta con un diseo especfico, es preferible colocar una sola especie
con el fin de lograr identidad y armona urbana.