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ARTCULO 369. Del rea urbana integral. Uso mixto. Es la que designa un suelo para
proyectos urbansticos de planeacin unitaria que combinan armnicamente reas de
vivienda con comercio, servicios, usos dotacionales, en concordancia con el modelo de
ordenamiento territorial previsto para las diferentes piezas. Tiene dos modalidades:
1. reas ya desarrolladas. Se ubican en suelo urbano. Continan rigindose por las
normas originales y constituyen modelos para orientar el desarrollo urbanstico de las
reas de nuevo desarrollo.
2. reas de nuevo desarrollo. Se ubican en suelo de expansin y en reas sin
desarrollar dentro del suelo, segn se indica en el plano de reas de actividad.
REA DE ACTIVIDAD
URBANA INTEGRAL DE NUEVO Residencial
DESARROLLO
ZONA
Mltiple
APLICACIN
Zonas caracterizadas por el uso de
vivienda
y
actividades
complementarias.
Los usos
diferentes de la vivienda no podrn
superar el 25% del rea neta
urbanizable del plan parcial.
Zonas en las que se permiten una
combinacin libre de vivienda,
comercio, servicios y dotacin, en
tanto no se supere con una sola
actividad el 70% del rea neta
urbanizable.
PARGRAFO 1. Para todas las reas urbanas integrales de nuevo desarrollo se exige
que se destine para el desarrollo de programas de vivienda social, las siguientes
proporciones mnimas de rea neta urbanizable de cada plan parcial.
PIEZAS
Ciudad Norte, reas de Expansin y de desarrollo
Ciudad Oriental, reas de desarrollo
Ciudad Occidental, reas de Expansin o de desarrollo
PROPORCIN DE VIS
30%
50%
40%
a.
b.
c.
Cesin para malla vial local: mnimo el 10% del rea neta urbanizable.
ndice de Edificabilidad (IE), es el rea edificable neta de edificacin por cada metro
cuadrado sobre el rea neta bruta de un predio expresndose en m 2t/m2s, y que,
indicativa y numricamente, equivale al nmero de plantas del edificio que pueden
construirse sobre cada metro cuadrado de ocupacin del 100%.
QUANTUM RENDIMIENTOS URBANSTICOS
IC = AO * np
IE = IC / ST
AO = IC / np
np = IC / AO
np = (IE * ST) / AO
ST = IC / IE
IC = IE * ST
IE = (AO * np) / ST
IE = ndice de Edificabilidad
AO = rea Ocupada
2.
1.
2.
REAS GENERADORAS
Parque Mocar
Parques
lineales
y
espacio
pblico
Ciudad Sur
Ciudad Central
Ciudad Occidental
Ciudad Oriental
4.
1.
1.
2.
1.
2.
1.
2.
3.
Sistema recreativo: 14% del rea neta urbanizable, constituido por parques,
zonas verdes, plazas, plazoletas, campos deportivos y similares.
Sistema de equipamiento: 6% del rea neta urbanizable, constituido por
instalaciones para equipamientos colectivos y servicios urbanos bsicos.
1.
2.
Permitir acceso directo a las zonas verdes y comunales desde el sistema vial local, el
cual podr rematar en zonas de estacionamiento pblico, segn especificaciones que
determine el municipio.
3.
El sistema vial local debe prever soluciones al trfico vehicular, peatonal, de ciclovas
y alamedas con la correspondiente solucin de intersecciones, sealizacin y
equipamiento.
Urbanstica
REAS DE APLICACIN
Urbanizaciones, agrupaciones o conjuntos que por
haber gozado de la aplicacin constante de la norma
original han mantenido sus caractersticas urbanas y
ambientales, por lo cual deben conservarlas como
orientadoras de su desarrollo. A esta categora
pertenecen tambin las urbanizaciones nuevas, una
vez sean aprobadas, as como aquellas que
presentan una alta calidad en sus condiciones
urbanas y ambientales, derivadas de la aplicacin de
una norma general o especfica, as sta no sea la
original.
Barrios que presentan calidad urbana o ambiental,
cuyos predios son susceptibles de una densificacin
respetuosa de las caractersticas urbansticas
existentes.
Zonas y/o ejes viales donde se ha generado un
proceso de cambio, modificando irreversiblemente las
condiciones del modelo original y su vocacin, en los
cuales es necesario ajustar los patrones normativos y
cualificar o complementar el espacio pblico.
Zonas industriales y dotacionales existentes
desarrolladas bajo las orientaciones de una norma
especfica, que deban asegurar y/o recuperar sus
condiciones como espacios de calidad.
ANTEJARDIN
2 metros
3 metros
4 metros
Vas hasta 12
metros
De ms de 12
metros y hasta
15 metros
De ms de 22
metros o arterias
sin control
ambiental
IO: 0,7
IC: 6,0
IO: 0,7
IC: ms de 6.0
IO: 0,7
IC: 4.0
De 15 a 30 metros
de
De ms 18
metros hasta
22 metros
IO: 0,7
IC: 4.0
De 8 a 15 metros
De ms
metros
De ms de 15
metros y hasta
18 metros
30
IO: 0,7
IC: 5
IO: 0,7
IC: ms de 6.0
LOCALIZACIN
ALTA
CATEGORIA
MEDIA
BAJA
En zona residencial
neta
En zona residencial
comercio y servicios
Privadas: 2 x vivienda
Visitante: 1x vivienda
Privados: 1 x vivienda
Visitante: 1x3 viviendas
Privadas: 1 x vivienda
Privados: 1 x 2 vivienda
Visitante: 1x7 viviendas
Privados: 1 x 4 vivienda
Visitante: 1x15 viviendas
Privados: 1 x 8 vivienda
Visitante: 1x20 viviendas
INDUSTRIA
Industria
liviana,
intermedia y pesada
En
zonas
de
industrias
condicionadas
EQUIPAMIENTO COLECTIVO
Educacin y Bienestar
Salud
Cultura y de culto
Deportivo
En m2 de
construida
espectadores
MEDIA
Privados: 1 x 100 m2
Visitante: 1 x 500 m2
Privados: 1 x 50 m2
Visitante: 1 x 150m2
BAJA
Privados: 1 x 200 m2
Visitante: 1 x 600m2
Privados: 1 x 50 m2
Visitante: 1 x 250 m2
Privados: 1 x 50 m2
Visitante: 1 x 100m2
Privados: 1 x 50 m2
Visitante: 1 x 300m2
Privados: 1 x 50 m2
Visitante: 1 x 400 m2
rea Privados: 1 x 50 m2
para Visitante: 1 x 35
espectadores
de Privados: 1 x 100 m2
Visitante: 1 x 200m2
Abastecimiento
1 x 60 m2
Funerarias
Salas de velacin
1 x 40m2
Administracin pblica,
empresas de servicios
pblicos y de transporte.
Ver pargrafo 1 y 2
SERVICIOS EMPRESARIALES
Servicios Financieros e En todas las zonas
Inmobiliarios.
Servicios a Empresas
Servicios de logstica
PERSONALES
Servicios Hoteleros
Restaurantes
Servicios profesionales,
tcnicos,
especializados y de empleo
Pargrafo 1
En m2 de construccin de rea neta
vendible
1 x 80 m2
Privado: 1 x 50 m2
Visitante: 1 x 100 m2
Privado: 1 x 40 m2
Visitante: 1 x 100 m2
Privado: 1 x 40 m2
Visitante: 1 x 100 m2
Privado: 1 x 120m2
Visitante: 1 x 200 m2
1 x 80 m2
1 x 40 m2
Privados: 1 x 50 m2
Visitante: 1 x 100m2
1 x 80 m2
Privados: 1 x 50 m2
Visitante: 1 x 200m2
Privados: 1 x 150 m2
Visitante: 1 x 50m2
1 x 80 m2
1 x 150 m2
COMERCIO
Comercio Urbano
Comercio Pesado
1 x 30 m2
1 x 60 m2
Privados 1 x 120 m2
Visitantes: 1 x 200 m2