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REGALAMENTACION URBANA

ARTCULO 369. Del rea urbana integral. Uso mixto. Es la que designa un suelo para
proyectos urbansticos de planeacin unitaria que combinan armnicamente reas de
vivienda con comercio, servicios, usos dotacionales, en concordancia con el modelo de
ordenamiento territorial previsto para las diferentes piezas. Tiene dos modalidades:
1. reas ya desarrolladas. Se ubican en suelo urbano. Continan rigindose por las
normas originales y constituyen modelos para orientar el desarrollo urbanstico de las
reas de nuevo desarrollo.
2. reas de nuevo desarrollo. Se ubican en suelo de expansin y en reas sin
desarrollar dentro del suelo, segn se indica en el plano de reas de actividad.
REA DE ACTIVIDAD
URBANA INTEGRAL DE NUEVO Residencial
DESARROLLO

ZONA

Mltiple

APLICACIN
Zonas caracterizadas por el uso de
vivienda
y
actividades
complementarias.
Los usos
diferentes de la vivienda no podrn
superar el 25% del rea neta
urbanizable del plan parcial.
Zonas en las que se permiten una
combinacin libre de vivienda,
comercio, servicios y dotacin, en
tanto no se supere con una sola
actividad el 70% del rea neta
urbanizable.

PARGRAFO 1. Para todas las reas urbanas integrales de nuevo desarrollo se exige
que se destine para el desarrollo de programas de vivienda social, las siguientes
proporciones mnimas de rea neta urbanizable de cada plan parcial.
PIEZAS
Ciudad Norte, reas de Expansin y de desarrollo
Ciudad Oriental, reas de desarrollo
Ciudad Occidental, reas de Expansin o de desarrollo

PROPORCIN DE VIS
30%
50%
40%

Las proporciones mnimas de Vivienda de Inters Social sealadas en el cuadro anterior


podrn ser localizadas al interior de los predios objeto del plan parcial o en una zona no
colindante con el predio dentro de la misma pieza urbana, o podr canjearse o ser parte
de un proyecto donde se transfieran derechos de construccin en los trminos que
establezca Planeacin, mediante decreto reglamentario.
PARGRAFO 2. Para la implantacin de nuevos usos de comercio y servicios en las
reas urbanas integrales, en suelo de expansin, se exige la conformacin de zonas con
rea mnima de 1.5 hectreas netas urbanizables, con base en estudios que los
interesados aportarn, dentro del proceso de adopcin del correspondiente plan parcial.
La zona comercial debe tener acceso desde la malla vial intermedia.
ARTCULO 378. De las normas generales para el tratamiento de desarrollo.
Generacin de espacio pblico. En todos los casos los predios que adelanten proceso de
urbanizacin deben reservar como espacio pblico las siguientes reas:

a.

Las reas de reserva por afectaciones de los sistemas generales de la ciudad


como son la malla vial arterial y las infraestructuras de servicios pblicos. De
stas, son de cesin obligatoria y gratuita al municipio hasta el 7% del rea bruta
del terreno afectada por la malla vial arterial.

b.

Las reas de cesin obligatoria y gratuita al municipio, discriminadas as:


Las reas de cesin de malla vial intermedia y local de los predios objeto del
proceso de desarrollo urbanstico.
Cesin tipo A: el 20% del rea Neta Urbanizable, distribuida en 14% para
parques y zonas verdes y 6% para equipamiento colectivo.
Las reas de cesin correspondiente a las franjas de control ambiental de la
malla arterial.

c.

Cesin para malla vial local: mnimo el 10% del rea neta urbanizable.

1. Definiciones para identificar el quantum de los rendimientos urbansticos. Los


rendimientos urbansticos son las magnitudes que delimitan el contenido jurdico y
econmico concreto del derecho de propiedad y que vienen definidas por las
condiciones o medidas geomtricas de las construcciones y por los usos autorizados
que establecen los planes, segn las situaciones o posiciones de los predios,
convertibles, en cada caso y para su manejo objetivo y comparable, en valores
econmicos y derechos jurdicos, tanto adquiridos como otorgados. Son la base del
urbanismo econmico, el fundamento de la creacin de plusvalores o de los valores
aadidos y, por tanto, de la gestin-ejecucin. Sirven de base para medir y gravar las
plusvalas u obtener las contrapartidas sociales por los beneficios econmicoempresariales creados por los planes; as como para hacer posible el principio
fundamental de nuestros urbanismos que es la redistribucin equitativa de las cargas
y beneficios creados por el plan entre los propietarios del suelo.
El concepto de "rendimientos urbansticos" delimitado por el Plan puede expresarse
mediante otros varios conceptos convergentes que utiliza la legislacin colombiana y
que deben esclarecerse desde el inicio.
Indice de Ocupacin (IO), es el porcentaje mximo de suelo neto de cada predio (X
%), descontadas las cesiones pblicas, que puede ser ocupado por la edificacin en
planta de suelo y subsuelo, no diciendo nada de su forma, altura, volumen y
dimensiones concretas, ni de su tipologa edilicia precisa; tambin viene definido en
cada predio y segn su forma por los retiros y aislamientos que se sealen en planta
baja/stano, pero no en otras plantas superiores o inferiores (salvo que se utilice la
proyeccin de toda la construccin por encima y por debajo sobre el plano del suelo.
Se expresa en % del suelo de propiedad privada dentro del cual puede elevarse (o
hacerse subterrnea) la edificacin, sus cuerpos y fracciones.
ndice de Construccin (IC), es el resultado de dividir el rea total de los forjados y
pisos construidos o construibles en una edificacin por el rea total neta privada del
predio sobre/bajo el que se construye, expresndose en m2/m2. Tambin ser igual al
producto del ndice de ocupacin (%) por el nmero de plantas o pisos iguales de la
edificacin (IC = (IO % x Sn X n p) / Sn = (IO x n p) / 100)

ndice de Edificabilidad (IE), es el rea edificable neta de edificacin por cada metro
cuadrado sobre el rea neta bruta de un predio expresndose en m 2t/m2s, y que,
indicativa y numricamente, equivale al nmero de plantas del edificio que pueden
construirse sobre cada metro cuadrado de ocupacin del 100%.
QUANTUM RENDIMIENTOS URBANSTICOS

IO = (AO * 100%) /ST

IC = AO * np

IE = IC / ST

AO = (IO * ST) / 100%


ST = (AO * 100%) / IO
IC = IO * np; IE = IC / 100%
IE = (IO * np) / 100%
IO = Indice de Ocupacin
IC = ndice de Construccin

AO = IC / np
np = IC / AO
np = (IE * ST) / AO

ST = IC / IE
IC = IE * ST
IE = (AO * np) / ST

IE = ndice de Edificabilidad
AO = rea Ocupada

ST = Superficie Total Lote


np = Nmero de Pisos

2.

Sistema de transferencias de derechos de edificabilidad. Con el fin de preservar los


elementos naturales y geogrficos de las reas de expansin y lograr un adecuado
equilibrio entre las necesidades de nuevo suelo urbanizable y la calidad ambiental
del territorio, los potenciales de construccin de reas consideradas como
generadoras prevista en el Plan, pueden ser transferidos por medio de derechos de
construccin y desarrollo a las zonas de expansin denominadas reas receptoras.
Los sistemas de transferencia en reas de expansin se regulan por las siguientes
disposiciones:
a. Son reas generadoras de derechos de edificabilidad aquellas delimitadas en el
Plan como zonas de conservacin ambiental, parques urbanos o zonas para
equipamientos pblicos de escala urbana o zonal.
b. Para el traspaso de los derechos de construccin y desarrollo el predio de la zona
generadora debe ser transferido libre de construcciones al municipio con el objeto
de incorporarla al sistema de espacio pblico, equipamientos y/o reas protegidas
urbanas.
c. Son reas receptoras de derechos de construccin y desarrollo aquellas cuyo
papel funcional y diseo urbanstico tienen previsto un aumento de los ndices de
edificabilidad y densidad de acuerdo al modelo establecido en este plan, y
corresponden como mximo al 50% del rea til de cada plan parcial. Esta
consideracin debe ser tenida en cuenta en el diseo del plan o los planes
parciales, as como en los trminos de reparto de cargas y beneficios de las
unidades de actuacin.

3. reas generadoras de derechos de construccin.


a. Localizacin. Los lmites especficos de las reas generadoras de derechos de
construccin se determinan mediante la norma especfica en las correspondientes
fichas reglamentarias y mediante los planos anexos a las mismas.
b. reas generadoras. El Plan define genricamente como reas generadoras de
derechos de edificabilidad en las reas de expansin de la Pieza Ciudad Norte, y
de desarrollo de la Ciudad Sur, Oriental y Occidental, las siguientes:
PIEZAS
Ciudad Norte, Suelo de Expansin

1.
2.

REAS GENERADORAS
Parque Mocar
Parques
lineales
y
espacio

pblico

Ciudad Sur
Ciudad Central
Ciudad Occidental
Ciudad Oriental

4.

1.
1.
2.
1.
2.
1.
2.
3.

complementario del sistema de canales.


Espacio Pblico del Sistema de Canales
Parque Central
Espacio Pblico del Sistema de Canales
Parque Berln
Espacio Pblico del Sistema de Canales
Parque La Estancia
Parque Caribe
Parque La Laguna Sur

Densidad Restringida. La reglamentacin especfica sealar, en suelo urbano o de


expansin, zonas especiales sometidas a restricciones respecto del nmero de
viviendas por hectrea permitidas, manteniendo el manejo de densidad restringida.
Las zonas de densidad restringida la conforman los predios sometidos al tratamiento
de desarrollo ubicados en los siguientes lugares:
a. En Suelo Urbano.
La conformada por la calle 30W y 36W entre carretera a Arboletes y la Cra.
1AW.

La Trans. 8W cra. 1AW entre la calle 39W hasta calle 42.


b. En el suelo de expansin.
En el rea de expansin de la Pieza Norte, los predios ubicados en la zona de
manejo y proteccin ambiental del ro Sin .

5. Proyectos de Vivienda de Inters Social, VIS. De conformidad con las proporciones


sealadas para las reas urbanas integrales, cada plan parcial en el tratamiento de
desarrollo establecer las zonas para proyectos de VIS, en los cuales se aplicarn las
siguientes normas:
a. Desarrollo Progresivo. Los proyectos de vivienda de inters prioritario podrn
desarrollarse en forma progresiva. Debern dar cumplimiento pleno a las
condiciones de ordenamiento, de dotacin de redes bsicas de servicios pblicos,
permitindose nicamente que algunas obras finales (cubrimiento asfltico,
andenes, sardineles) se completen, mediante un proceso concertado entre los
promotores y el municipio.
b. Edificabilidad. La edificabilidad de los proyectos urbansticos de VIS adelantados
por sistemas de loteo, es resultante de la correcta aplicacin de las siguientes
normas volumtricas:

Altura mxima: 4 pisos


Aislamiento posterior: 3 metros a partir del segundo piso.
Especificaciones de loteo: Lote mnimo
a. Para viviendas unifamiliares en reas de desarrollo progresivo: lote
mnimo 91 m2, frente mnimo 6.5 m.
b. Para viviendas bifamiliares: lote mnimo 100 m2; frente mnimo: 7,00
metros.
c. Para multifamiliares: Lote mnimo 250 m2; frente mnimo 12,00
metros.

d. Estacionamientos. En proyectos de Vivienda de Inters Social, VIS,


los estacionamientos pblicos podrn plantearse en bahas o reas
de parqueo en superficie.
ARTCULO 379. De las caractersticas de las cesiones tipo A.
1. Distribucin espacial. Los planes parciales sealarn las condiciones de distribucin
espacial en globos de cesin tipo A. En los dems casos, el total de cesin exigida en
cada proyecto se puede distribuir en globos con rea mnima de 1.000m2.
2. Localizacin y acceso. En todos los casos debe garantizarse acceso a la cesin tipo A
desde una va pblica. No se permite su localizacin en predios inundables, afectados
por otros elementos de los sistemas generales, en zonas de alto riesgo, o en predios
cuyas caractersticas morfolgicas no permitan su utilizacin como espacio pblico.
3. Configuracin geomtrica. Todos los globos de cesin tipo A deben disearse en
forma tal que todos los puntos de su permetro se proyecten en forma continua hacia
el espacio pblico, sin interrupcin por reas privadas. Pueden albergar funciones
recreativas y de equipamiento comunal pblico, de conformidad con la destinacin
especfica que le sea asignada.
La relacin entre el frente contra el espacio pblico y la profundidad de los globos de
cesin tipo A se regula por las siguientes proporciones:
a. Hasta 15 metros de frente: profundidad mxima, tres (3) veces el frente y un
mnimo de 10 metros.
b. Ms de 15 metros y hasta 40 metros: profundidad mxima, cuatro (4) veces el
frente y un mnimo de 15 metros.
c. Ms de 40 metros: profundidad mxima de cinco (5) veces el frente y un mnimo
de 1/3 del frente.
Se exceptan las cesiones tipo A dentro de las avenidas peatonales y alamedas que
se regirn por el diseo especfico de estas vas.
4. Distribucin de las cesiones tipo A en sistemas de espacio pblico:
a.
b.

Sistema recreativo: 14% del rea neta urbanizable, constituido por parques,
zonas verdes, plazas, plazoletas, campos deportivos y similares.
Sistema de equipamiento: 6% del rea neta urbanizable, constituido por
instalaciones para equipamientos colectivos y servicios urbanos bsicos.

ARTCULO 380. De la conformacin de la malla vial local de cesin. La malla vial


local est conformada por dos retculas complementarias, la primera de 200 metros por
200 metros como mximo, garantiza la conexin y continuidad con la malla arterial y el
sistema local vehicular y con la malla vial; la segunda, complementaria de la anterior, de
100 metros por 100 metros aproximadamente de circulacin peatonal continua y
circulacin vehicular restringida.
En todo terreno en proceso de urbanizacin se debe disear y construir la malla
intermedia, articulada al sistema vial principal o interbarrios que estructure el conjunto de
vas locales de la urbanizacin con las siguientes caractersticas:

1.

Garantizar la continuidad y conexin con el sistema vial urbano de los desarrollos


aledaos.

2.

Permitir acceso directo a las zonas verdes y comunales desde el sistema vial local, el
cual podr rematar en zonas de estacionamiento pblico, segn especificaciones que
determine el municipio.

3.

El sistema vial local debe prever soluciones al trfico vehicular, peatonal, de ciclovas
y alamedas con la correspondiente solucin de intersecciones, sealizacin y
equipamiento.

ARTCULO 381. De la subdivisin en el proceso de urbanizacin. Los proyectos


sometidos a procesos de urbanizacin podrn plantearse con subdivisin del rea de
manzanas o supermanzanas y stas a su vez en lotes, cumpliendo con los siguientes
requisitos:
1. Las unidades de rea til privada deben conformarse por supermanzanas, con rea
mxima de 3 hectreas, o manzanas con rea mxima de una (1) hectrea, las cuales
debern estar rodeadas siempre por vas pblicas.
2. Al interior de las supermanzanas, el diseo del espacio pblico debe continuarse
mediante sistemas de vas peatonales, de carcter pblico y/o de cesiones tipo A.
3. El loteo propuesto no debe interferir con las especificaciones tcnicas y diseos
aprobados por las empresas de servicios pblicos, para las redes de infraestructura e
instalaciones en general.
4. Todos los lotes deben presentar acceso inmediato a una o ms vas de uso pblico y
poderse deslindar de los predios vecinos y de las reas de uso pblico.
ARTCULO 382.
Del sistema de loteo individual. Consiste en la divisin de las
manzanas o supermanzanas determinadas en el proceso de urbanizacin en reas
menores de propiedad privada individual, deslindables de propiedades vecinas y de reas
de uso pblico.
1. Lote mnimo.
En los instrumentos que desarrollen el presente ordenamiento se reglamentarn las
dimensiones de lote mnimo permisible, las restricciones y prohibiciones de loteo
individual y la posibilidad de subdivisiones teniendo en cuenta los siguientes factores:
a.
b.
c.
d.

Uso previsto para el lote


Volumetra permitida en el lote
Anchos de vas
Tipos de desarrollo residencial: unifamiliar, bifamiliar o multifamiliar.

ARTCULO 383. De los sistema de agrupaciones. Es el tipo de desarrollo urbanstico


consistente en producir dos o ms inmuebles de propiedad privada, a partir de los lotes
resultantes del proceso de desarrollo por urbanizacin a los cuales, con dicho propsito,
se les somete a diversas formas de propiedad comn, como en el caso de los regmenes
de propiedad horizontal o de copropiedad.

El sistema de agrupacin permite desarrollar unidades de construccin con diseo


arquitectnico unificado o unidades de lotes para posterior construccin individual bajo
normas de agrupacin de lotes.
ARTCULO 384. Del equipamiento comunal privado. Todo proyecto de vivienda de
diez (10) o ms unidades, comercial, industrial o dotacional con ms de 1.100 m 2 -que
compartan reas comunes- deber prever con destino a equipamiento comunal privado
10 m2 por cada 80 m2 de construccin, de los cuales el 40% deber plantearse con
destino a zonas verdes recreativas y el 15% para servicios comunales.
ARTCULO 385. Del tratamiento de consolidacin. Es aquel cuya funcin es orientar la
transformacin de las estructuras urbanas de la ciudad desarrollada, garantizando
coherencia entre la intensidad de uso del suelo y el sistema de espacio pblico.
a. Modalidades y reas de aplicacin del tratamiento de consolidacin
MODALIDAD

Urbanstica

Con densificacin moderada

Con cambio de patrn

De sectores urbanos especiales

REAS DE APLICACIN
Urbanizaciones, agrupaciones o conjuntos que por
haber gozado de la aplicacin constante de la norma
original han mantenido sus caractersticas urbanas y
ambientales, por lo cual deben conservarlas como
orientadoras de su desarrollo. A esta categora
pertenecen tambin las urbanizaciones nuevas, una
vez sean aprobadas, as como aquellas que
presentan una alta calidad en sus condiciones
urbanas y ambientales, derivadas de la aplicacin de
una norma general o especfica, as sta no sea la
original.
Barrios que presentan calidad urbana o ambiental,
cuyos predios son susceptibles de una densificacin
respetuosa de las caractersticas urbansticas
existentes.
Zonas y/o ejes viales donde se ha generado un
proceso de cambio, modificando irreversiblemente las
condiciones del modelo original y su vocacin, en los
cuales es necesario ajustar los patrones normativos y
cualificar o complementar el espacio pblico.
Zonas industriales y dotacionales existentes
desarrolladas bajo las orientaciones de una norma
especfica, que deban asegurar y/o recuperar sus
condiciones como espacios de calidad.

PARGRAFO 1: Se entiende por norma original la reglamentacin mediante la cual se


desarroll inicialmente la urbanizacin, agrupacin o conjunto.
PARGRAFO 2: Todos los predios que concluyan el proceso de urbanizacin de acuerdo
con las normas contenidas en este Acuerdo, pasarn al tratamiento de consolidacin
urbanstica.
b. Normas generales para el tratamiento de consolidacin. Con excepcin de los
predios sometidos en este tratamiento en la modalidad de sectores urbanos especiales,
en los dems casos la ficha reglamentaria aplicar los siguientes principios normativos:
1. Aislamientos Laterales.

a. Las fichas normativas sealarn la exigencia o no de aislamientos laterales en


funcin de su presencia en el sector objeto de reglamentacin y los frentes de los
lotes.
b. Aquellos sectores en los que predominen tales aislamientos se clasificarn como
tipologa aislada y en los sectores donde no se presente tal predominio y los
frentes de los lotes sean menores a 18 metros, se clasificarn como tipologa
continua.
c. En sectores de tipologa continua no se permiten aislamientos laterales. Si los
predios vecinos previeron aislamiento por aplicacin de normas anteriores y estos
se consideran permanentes, el aislamiento es opcional, sin generar servidumbre
de vista.
d. Los aislamientos laterales se exigen a partir del nivel de la placa de cubierta del
primer piso o a partir del nivel de empate con construcciones permanentes.
e. En sectores de tipologa aislada debern mantenerse tales aislamientos en la
dimensin reglamentada, con excepcin de los englobes, los cuales permiten
eliminar aquellos aislamientos comprendidos entre los lotes objeto del englobe,
pero en ningn caso respecto de los colindantes.
f.

La ficha normativa sealar las dimensiones de los aislamientos, as como las


condiciones especiales de pareamiento (aislamiento por un solo costado, por
pares de lotes) y de empates en condiciones diferentes a las sealadas.

g. Se entiende por edificacin permanente. Las edificaciones de conservacin,


edificaciones que tienen una altura igual o mayor de tres pisos en zonas donde se
permite hasta 5 pisos. Las de 4 ms pisos, construidas con licencia y las
edificaciones correspondientes a conjuntos o agrupaciones de vivienda.
2. Aislamientos Posteriores. El aislamiento posterior obliga en todos los casos y
comprende todos los pisos que conforman el plano de la fachada posterior reservando
una franja adosada al fondo del predio de 3 metros como mnimo. Esta franja se
reserva para vegetacin y localizacin de rboles y debajo de ella no podr haber
stanos ni semistanos
La dimensin del aislamiento posterior se determina en las fichas normativas en
funcin de la mxima altura permitida, con un mnimo de 3 metros.
En tipologa aislada, para el aislamiento posterior de los lotes esquineros la ficha
normativa la homologar con las dimensiones del aislamiento lateral y en tipologa
continua, la manejar como patio ubicado en la esquina interior del predio, con lado
menor igual a la dimensin del aislamiento exigido.
3. Antejardines. Sus dimensiones, as como su exigencia y las condiciones de empate,
se determinan en las fichas reglamentarias, con base en lo dispuesto por la norma
original. En su defecto se determinar por el de las edificaciones permanentes por
costado de manzana y en ultima instancia por el predominante.

No se permite la construccin de semistanos ni stanos hasta una distancia de 1.50


metros bajo el rea del antejardn a partir de la lnea de demarcacin hacia el interior
del predio.
En zonas de comercio y servicios no se permite la construccin de semistanos bajo
el rea del antejardn.
4. Voladizos. Se permite la construccin de voladizos con las siguientes dimensiones
mximas de acuerdo con la va a que da frente el predio y el antejardn:
ANCHO DE VA
Menores de 8 metros
De 8 a 14.99 metros
Mayor de 15 metros
Sobre zonas verdes

ANTEJARDIN
2 metros
3 metros
4 metros

DIMENSIN DEL VOLADIZO


1.00 metro o el 40% del antejardin
1.50 metros
2.00 metros
No se permite

PARGRAFO: Cualquier ampliacin o modificacin a la estructura original ser


considerada como una adecuacin.
c. Normas para el tratamiento de consolidacin urbanstica. Los predios localizados
en zonas con tratamiento de consolidacin urbanstica debern mantener las normas
originales del barrio sobre aislamientos, alturas, retrocesos, antejardines y dems normas
volumtricas.
Su edificabilidad se define as:
1. En agrupaciones y conjuntos sometidos a rgimen de propiedad horizontal, as como
con usos distintos del residencial se regula por los ndices de ocupacin y
construccin resultantes de la aplicacin de la norma original.
2. En urbanizaciones por sistema de loteo, se establecen los siguientes ndices
mximos:
ndice de Ocupacin (IO): 0.7
Indice de Construccin (IC): 4
d. Normas generales para el tratamiento de consolidacin con densificacin
moderada. Los predios localizados en zonas con tratamiento de consolidacin con
densificacin moderada se rigen por lo siguiente:
1. Deben mantener las normas originales del barrio sobre dimensionamiento y
caractersticas de los aislamientos, jardines y antejardines.
2. Las alturas mximas para las nuevas construcciones no podrn superar los 3 pisos
adicionales a la altura permitida en la norma original, con un mximo de 5 pisos.
3. Su edificabilidad, la cual se aplica nicamente a urbanizaciones por sistema de loteo,
se define as:
ndice de Ocupacin (IO): 0.7
ndice de Construccin (IC): 3.0

e. Normas generales para el tratamiento de consolidacin con cambio de patrn.


La reglamentacin especfica, que expida Planeacin para los sectores sometidos a este
tratamiento seguir el siguiente procedimiento:
1. Definicin de subsectores por tope mximo de edificabilidad propuesta. Se toma en
consideracin la capacidad de la malla vial predominante para soportar una
edificabilidad determinada: a mayor ancho de va, mayor edificabilidad.
2. Se clasifican las caractersticas del lote en funcin del frente y rea predominantes en
un subsector, con el fin de identificar la capacidad del mismo para albergar las
densidades propuestas (ndices de ocupacin y de construccin).
3. Los ndices de construccin y ocupacin mximos segn el ancho de vas y frente de
los predios, son:
MALLA VIAL
(ANCHO DE VAS)
Menos de 8 metros

Vas hasta 12
metros

De ms de 12
metros y hasta
15 metros

De ms de 22
metros o arterias
sin control
ambiental

IO: 0,7
IC: 6,0

IO: 0,7
IC: ms de 6.0

Vas arterias con


control ambiental

IO: 0,7
IC: 4.0

De 15 a 30 metros
de

De ms 18
metros hasta
22 metros

IO: 0,7
IC: 4.0

De 8 a 15 metros

De ms
metros

De ms de 15
metros y hasta
18 metros

30

IO: 0,7
IC: 5
IO: 0,7
IC: ms de 6.0

4. En zonas residenciales cuando en un costado de manzana, o sector normativo se


preserve inalterado el antejardn original, la norma especfica podr incrementar la
altura en un piso, con el consiguiente incremento en la edificabilidad de dicho sector o
costado de manzana, hasta en un 1.0 del ndice de construccin.
5. En zona de comercio y servicios, cuando se ceda al municipio como espacio pblico el
rea del antejardn integrado al andn, podr acogerse a la bonificacin enunciada en
el numeral anterior.
6. Al englobar los predios colindantes se permite eliminar los aislamientos laterales y se
permite un incremento en la altura bsica que se define en las fichas reglamentarias
de cada zona.
PARGRAFO: El municipio podr crear y reglamentar un fondo comn para gestionar la
generacin de zonas verdes, ampliacin de vas y centros de parqueo, segn las
conclusiones del diagnstico que elabore el municipio.
f. Normas generales para el tratamiento de consolidacin para sectores urbanos
especiales. Los predios localizados en zonas con tratamiento de consolidacin para
sectores urbanos especiales debern seguir las siguientes normas:
1. Para los equipamientos
ndice de ocupacin mxima 0.7
ndice de construccin mximo: 2.0

2. Para las zonas industriales:


ndice de ocupacin mximo: 0,8
ndice de construccin mximo: 3.0

De las normas comunes a todos los tratamientos


ARTCULO 389. Del equipamiento comunal privado. Todo proyecto de vivienda de
diez (10) o ms unidades, o comercial, industrial o dotacional con ms de 1.100m 2 -que
compartan reas comunes- deber prever con destino a equipamiento comunal privado
10 m2 por cada 80 m2 de construccin, de los cuales un 40%, como mnimo, deber
plantearse con destino a zonas verdes recreativas, y el 15% como mnimo, para servicios
comunales, con la excepcin de las reas sometidas al tratamiento de desarrollo, en el
cual se seala la proporcin requerida por este concepto y con las salvedades sealadas
en el tratamiento de conservacin.
ARTCULO 390. De las normas sobre la habitabilidad. Todos los espacios de la
vivienda deben ventilarse e iluminarse naturalmente o por medio de patios. Baos y
cocinas pueden ventilarse por ductos.
1. La dimensin mnima de los patios de iluminacin y/o ventilacin ser de 1/3 de la
altura total del edificio desde el nivel de tierra, con un lado mnimo de 3 metros. Se
exceptan las zonas de mejoramiento integral y de desarrollo progresivo, en las
cuales el patio tendr un rea mnima de 10 m2 y un lado mnimo de 3 metros.
2. El rea mnima de vivienda ser el resultado de multiplicar el nmero de alcobas de la
vivienda por 20 m2.
ARTCULO 391. De las normas volumtricas.
1. Altura mnima entre placas de pisos 2.50
2. Altura de semistanos: mximo 1,50 metros entre el borde superior de la placa y el
nivel de tierra. Ms de 1,50 metros se considera como un piso completo.
3. No se permiten semistanos en zonas comerciales ejes que permiten comercio o
servicios.
ARTCULO 392. De los estacionamientos. Todos los inmuebles debern solucionar la
cuota de estacionamiento exigida dentro del predio segn lo establecido en el siguiente
cuadro y en el plano correspondiente. Se exceptan las reas sometidas al tratamiento
de conservacin, que se rigen por lo dispuesto en el mismo.
La dotacin total de cupos de estacionamientos correspondientes a un edificio o actividad,
ser la resultante de la suma de las dotaciones establecidas para cada uno de los usos o
actividades que se desarrollen en el mismo.
USO ESPECFICO
VIVIENDA

LOCALIZACIN

ALTA

CATEGORIA
MEDIA

BAJA

En zona residencial
neta
En zona residencial
comercio y servicios

Privadas: 2 x vivienda
Visitante: 1x vivienda
Privados: 1 x vivienda
Visitante: 1x3 viviendas

En zona residencial Privados: 1 x 4 vivienda


productiva
Visitante: 1x15 viviendas

Privadas: 1 x vivienda
Privados: 1 x 2 vivienda
Visitante: 1x7 viviendas

Privados: 1 x 4 vivienda
Visitante: 1x15 viviendas

Privados: 1 x 8 vivienda
Visitante: 1x20 viviendas

Privados: 1x10 vivienda


Visitante: 1x20 viviendas

INDUSTRIA
Industria
liviana,
intermedia y pesada
En
zonas
de
industrias
condicionadas
EQUIPAMIENTO COLECTIVO
Educacin y Bienestar

En todas las zonas

Salud
Cultura y de culto
Deportivo

En m2 de
construida
espectadores

Privadas: 1 x 200m2 de construccin


Visitantes: 1 x 300m2 de construccin
Privadas: 1 x 120m2 de construccin
Visitantes: 1 x 200m2 de construccin
ALTA
Privados: 1 x 100m2
Visitante: 1 x 400 m2
Privados: 1 x 50 m2
Visitante: 1 x 100m2

MEDIA
Privados: 1 x 100 m2
Visitante: 1 x 500 m2
Privados: 1 x 50 m2
Visitante: 1 x 150m2

BAJA
Privados: 1 x 200 m2
Visitante: 1 x 600m2
Privados: 1 x 50 m2
Visitante: 1 x 250 m2

Privados: 1 x 50 m2
Visitante: 1 x 100m2

Privados: 1 x 50 m2
Visitante: 1 x 300m2

Privados: 1 x 50 m2
Visitante: 1 x 400 m2

rea Privados: 1 x 50 m2
para Visitante: 1 x 35
espectadores

SERVICIOS URBANOS BSICOS


Seguridad
Defensa
En
m2
Justicia
construccin

de Privados: 1 x 100 m2
Visitante: 1 x 200m2

Abastecimiento

1 x 60 m2

Funerarias
Salas de velacin

1 x 40m2

Administracin pblica,
empresas de servicios
pblicos y de transporte.
Ver pargrafo 1 y 2
SERVICIOS EMPRESARIALES
Servicios Financieros e En todas las zonas
Inmobiliarios.
Servicios a Empresas
Servicios de logstica
PERSONALES
Servicios Hoteleros

Restaurantes
Servicios profesionales,
tcnicos,
especializados y de empleo

Pargrafo 1
En m2 de construccin de rea neta
vendible

1 x 80 m2

Privado: 1 x 50 m2
Visitante: 1 x 100 m2
Privado: 1 x 40 m2
Visitante: 1 x 100 m2
Privado: 1 x 40 m2
Visitante: 1 x 100 m2
Privado: 1 x 120m2
Visitante: 1 x 200 m2
1 x 80 m2

1 x 40 m2
Privados: 1 x 50 m2
Visitante: 1 x 100m2

Servicios de entre- En m2 de rea


tenimiento cine, teatro
construida
para Privados: 1 x 50 m2
espectadores
Visitante: 1 x 20 sillas
Servicios de diversin y En m2 de rea neta
alto impacto
vendible
1 x 40 m2

1 x 80 m2
Privados: 1 x 50 m2
Visitante: 1 x 200m2
Privados: 1 x 150 m2
Visitante: 1 x 50m2
1 x 80 m2

1 x 150 m2

COMERCIO
Comercio Urbano
Comercio Pesado

1 x 30 m2

1 x 60 m2

Privados 1 x 120 m2
Visitantes: 1 x 200 m2

PARGRAFO 1. Cuando la superficie de produccin o almacenaje supere los trescientos


cincuenta metros cuadrados (350 m2), se dispondr una zona exclusiva de carga y
descarga en el interior del predio dentro o fuera del edificio, del tamao suficiente para
estacionar un camin. Para superficies superiores a setecientos metros cuadrados (700
m2), deber duplicarse dicho espacio y mantenerse una unidad ms por cada quinientos
metros cuadrados (500 m2) ms de superficie.
PARGRAFO 2. Las empresas de servicio de transporte deben presentar a Planeacin
un proyecto de carga y descarga de pasajeros y ser aprobado por ste.
PARGRAFO 3. En los proyectos de VIS y VIP en reas sometidas al tratamiento de
desarrollo la exigencia de estacionamientos se rige por lo sealado para las zonas
residenciales productivas.
ARTCULO 393. De los edificios de estacionamientos pblicos. La administracin
municipal podr autorizar el desarrollo de estacionamiento pblicos, de iniciativa privada,
pblica o mixta, en cualquier sector de la ciudad excluidos los que se encuentren bajo
tratamiento de conservacin, para el cual debe elaborarse una propuesta que contenga el
planteamiento de estacionamientos. La Secretara de Planeacin reglamentar las
condiciones fsicas de los estacionamientos pblicos.

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