Programa de Formacin Profesional: Administracin de Consorcios

-Programa detallado de contenidos-

PRIMER CUATRIMESTRE
01- PROPIEDAD HORIZONTAL I
Profesor: Dr. Gustavo Valle
A) La propiedad Horizontal:
Objetivos de la materia prctica profesional. Consorcios de Propietarios: tipos. Origen
de la propiedad horizontal. Nuestra legislacin.
B) El Consorcio de Copropietarios:
Su naturaleza, Deberes y obligaciones del consorcista. Deudas, pleito. Relaciones con el
personal del edificio y entre propietarios, inquilinos y proveedores.
Normas de buena convivencia; reglas generales, disposiciones y penalidades, allanamientos,
arrestos y multas. Desalojo. Tenencia de animales domsticos, ruidos molestos, tendido de
ropa, chimeneas, medianera, derecho a reembolso, obligaciones y derechos, prescripcin.
C) Partes comunes, privativas y comunes de uso exclusivo:
Su determinacin en la Ley y en el Reglamento. Jurisprudencia sobre su uso, cimientos, muros
maestros, acondicionadores de aire, antenas, letreros, carteles luminosos, ventanas, toldos,
techos, patios, canteros, prticos, galeras, vestbulos comunes, escaleras, puerta de entrada,
portero elctrico, jardines, locales e instalaciones de servicios centrales, calefaccin, agua
caliente o fra, refrigeracin, locales para alojamiento del portero y portera, ascensores,
montacargas, compactadores de residuos, artefactos e instalaciones de uso y beneficio comn,
stanos y azoteas, destino de las Unidades, porcentuales, su fijacin y modificaciones,
importancia y derivaciones.
Responsabilidad civil de los consorcios
Los trabajos realizados por terceros;
Los seguros a exigir a contratistas y subcontratistas; La comunicacin al consorcio; valores a
asegurar en materia de responsabilidad civil; RC de ascensores
Reglamento interno del edificio
Importancia y valor jurdico. Obligatoriedad para los inquilinos
Formalidades y clusulas aconsejables. Horario puerta entrada. Horario limpieza interna.
Reunin en lugares comunes. Portero elctrico. Ruidos molestos. Entrada de proveedores. Uso
de los ascensores y terrazas. Otras previsiones

02- PROPIEDAD HORIZONTAL II

A) Reglamento de Copropiedad y administracin:
Profesor: Dr. Gustavo Valle
Su naturaleza. Independencia de los miembros que lo componen.
Contenido y redaccin; formalidades, reformas, mayoras y requisitos. Inscripcin. Existencia y
distribucin de ejemplares, clusulas recomendables. Reglamento interno del edificio;
importancia y valor jurdico, obligatoriedad, formalidades y clusulas aconsejables, horarios,
reuniones en lugares comunes, portero elctrico, ruidos molestos, proveedores, uso.
Usurpacin y violacin de domicilio. Pleitos recprocos. Testigos. Relaciones con el personal del
edificio y entre copropietarios. Inquilinos.
B) Asamblea de Copropietarios:

Profesor: Dra. Diana Sevitz

Competencia de las asambleas. Posibilidades de omitirlas. Tipos: ordinarias y extraordinarias;
Quienes las solicitan y quienes las convocan. Presidente: Su eleccin y funciones. Secretarios.
Qurum en primera y segunda convocatoria: Requisitos. Representacin. Poder para
Asamblea. Forma de acreditar el carcter de copropietario. Admisin de morosos y
adquirentes sin ttulos. Qurum en primera y segunda convocatoria Orden del da: Temas
incluidos. La clusula temas varios. Efectos para los ausentes. Los morosos. Inquilinos. Forma
y anticipacin de la convocatoria, local, da y hora de la celebracin, poderes y
representaciones, carcter del propietario, abusos. Presencia de escribanos y abogados.
Deliberacin y votacin. Computo de votos. Mayoras necesaria para adoptar decisiones segn
la ndole del asunto. Derechos de la minora. Impugnaciones. Convocatoria judicial. Actas de
Asambleas. Confeccin, firma y distribucin de actas. Nulidades. Aprendizaje para manejarse
en ella. Roll playing
C) Normativa Aplicable:
Ley N 13. 512 (Rgimen legal de la Propiedad Horizontal), Decreto N 18.734/49 (Reglamentacin de la Ley N 13.512, Ley N 19.724 pre horizontalidad), - Ley - N 20.276
(Excepciones a la Ley N 19. 724) Prctica profesional: Estudio de modelos:
a.
Reglamento de Copropiedad y administracin;
b. Reglamento interno;
c.
Convocatoria a asamblea;
d. Carta poder para representacin en asamblea;
e.
Actas de asambleas:

03- EXPENSAS
A) Expensas. Tipos
Profesor: Dra. Diana Sevitz
Concepto. Diferencias entre ordinarias y extraordinarias; rubros que la integran, fondos de
reserva, determinacin de rubros y cuotas, proporcin de contribucin, servicios no utilizados,
reformas de reglamento, obligatoriedad de su pago, mora, intereses, va ejecutiva.
Responsabilidades por deudas y garantas de su cobro.
Exencin y disminucin. Acta Convenio. Prorrateo de las cuotas de los morosos, consignacin
judicial de expensas. Reparaciones; determinacin del obligado a hacerlas, partes comunes y
privativas.
Remisin. Procedimiento. Indemnizacin por daos, perjuicios materiales y dao moral.
Rendicin de Cuentas. Demandas. La importancia del intercambio epistolar. Ejecucin de
expensas. Ttulo ejecutivo. Privilegios. Prescripcin liberatoria. Adquirentes con posesin.
Obligacin de contribuir
B) Expensas. Liquidacin.
Profesor: Cra Liliana Corzo
Partes de la Liquidacin de expensas Prorrateo - movimiento de Caja - Rendicin anual Normas de facturacin Facturas controles - Verificacin de proveedores anotados en Afip Aspectos impositivos del administrador y del Consorcio - Retenciones de Ganancias Retenciones a Empresas de Seguridad y de Limpieza
Ejercicio Prctico de liquidacin de expensas. Expensa Variable y expensa fija.
Distintos tipos de prorrateos.

Modelo de recibo de pagos por expensas. Porcentuales. Cargas comunes y contribucin a las
mismas. Formas y plazos para su pago.
C) Prctica profesional: Estudio de modelos:
a) Recibo de pago por expensas;
b) Rendicin de cuentas;
c) Certificado de libre deuda de expensas;
d) Ejercitacin en liquidacin de expensas.

04- LA ADMINISTRACIN:
Profesor: Dra. Diana Sevitz
A) El administrador:
Caracteres generales. Quines pueden ejercerla. Naturaleza jurdica. Designacin y remocin
del administrador. Duracin del mandato. Derechos y Obligaciones. Facultades y funciones.
Prohibiciones. Remuneracin. Informes. Responsabilidad civil y penal. La responsabilidad de
elegir, dirigir y despedir al personal. Contratar seguros. Proveer a la recaudacin y empleo de
los fondos. Rendicin de cuentas. Convocar a las asambleas. Rubricar, llevar y custodiar los
libros. Elevar a escritura pblica ciertas actas e inscribirlas en el Registro respectivo. Expedir
copias certificadas de las actas y certificaciones de deudas por expensas comunes.
Comunicacin a los copropietarios ausentes las decisiones de asambleas. Llevar registro de los
domicilios de copropietarios que no habitan el inmueble. Depositar fondos y efectuar pagos
con cheques. Cumplir y hacer cumplir normas vigentes. Formular denuncias. Determinacin de
la persona en el reglamento Continuacin y reeleccin automticas. Formalidades. Devolucin
de documentos. Administrador e interventor judiciales.
B) Consejo de propietarios:
Existencia, caractersticas, funciones y limitaciones. Formalidades. Convocatorias, qurum,
resoluciones y eleccin de miembros. Cmputo de las mayoras.

SEGUNDO CUATRIMESTRE
05-ADMINISTRACIN DE PERSONAL:
A) Personal en relacin de dependencia
Profesor: Dr. Gustavo Valle
Personal en relacin de dependencia; Categoras, remuneracin, antigedad; Encargado;
Ayudante; otros. Ley de contrato de trabajo general; Convenio colectivo SUTHER., Suplencias,
Jornadas y descansos. Derechos y obligaciones, rdenes. Licencias, Horas extras, seguridad.
Regulacin de tareas; Sanciones disciplinarias; Prescripciones; Notificaciones. Frecuencias de
inspeccin; Controles, Seguridad. Desarrollo de las instalaciones en consorcios. Organizacin
de los proveedores atencin de emergencias
Liquidacin de sueldos, Certificados de trabajo Contribuciones y aportes mensuales. A.R.T.
Rgimen legal y extencin a otros trabajadores. Categoras, remuneraciones, antigedad y recibos.
Derechos y obligaciones: Ordenes. Horario. Licencia. Vacaciones. Accidente o enfermedad
inculpable. Fallecimiento. Otras cuestiones.
Renuncia. Jubilacin. Estabilidad. Despido. Preaviso. Indemnizaciones. Desalojo de vivienda.
Usurpacin. Sanciones disciplinarias
Leyes laborales y sociales. Aportes. Prescripcin
Licencia gremial

B) Prctica profesional:
Profesor: Cra Liliana Corzo
a) Ejercicio Prctico de liquidacin de Sueldos.
Adicionales de convenio. Horas extras. Cargas Sociales. SUSS y ART.
Sindicato y Fateryh
b) Confeccin de recibo de haberes de encargado;
c) Confeccin de telegramas;
C) Normativa laboral:
Ley 20774; Ley N 12.981 (Estatuto de los Encargados de Casas de Renta) (Texto segn
modificaciones de las Leyes N 13.263 y N 21.239 Decreto N 11.296/49 (reglamentario de la
Ley 12.981), convencin colectiva de Trabajo N 398/ 75.

06- CONTABILIDAD Y AUDITORIA

Profesor: Cra Liliana Corzo
a) Contabilidad de la Administracin:
Documentacin del consorcio; Libros obligatorios; Documentacin previsional, Obra social,
Sindicato, Municipal e impositiva. Facturas, requisitos y tipos. Retenciones de impuestos a las
ganancias, IVA, Estados Patrimoniales, Ingresos y Egresos. Deudores de expensas. Rendiciones.
Deber de exhibir. Honorarios Profesionales. Liquidacin de gastos: confeccin y formatos.
Planilla de ingresos y egresos (confeccin y formato), informes a propietarios. Carpeta de
balance. Balance anual; conformacin de la carpeta de balance anual.
Normas de Auditoria Responsabilidad- Independencia-Planificacin-Papeles de TrabajoVerificacin de la documentacin del consorcio - Control de Sueldos y Cargas Sociales Elemento Sensor-Informe de Auditoria
Prctica profesional:
a) Liquidacin de gastos por expensas;
b) Preparacin y control de los requisitos para iniciar demanda por expensas;
c) Preparacin y control de los requisitos para iniciar demanda por daos y perjuicios.
07 - RIESGOS EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Profesor: Ing. Alfredo Lopez
Riesgo:
Definicin y clasificacin; Consecuencias para el consorcio, para los co-propietarios, para
terceros, para el encargado y para el Administrador
Anlisis de riesgos: el incendio, los reclamos por responsabilidad civil hacia el consorcio y los
riesgos de accidentes de trabajo y enfermedades profesionales.
Incendio
Incendio: por qu ocurren los incendios, origen de los incendios en los edificios; los efectos
fisiolgicos sobre las personas;
Deteccin de incendios: tipos de deteccin; cul aplicar en el consorcio
El fuego y sus caractersticas; tipos de fuego; nociones bsicas acerca de los distintos tipos de
fuego;
La extincin de incendios: sistemas de extincin; los agentes extintores que se deben utilizar
en propiedad horizontal y su costo.
La evacuacin de un edificio de Propiedad Horizontal: ley 1346; Plan de evacuacin y
simulacros.
Riesgos laborales

Accidentes de trabajo y enfermedades profesionales: estadsticas, definiciones; caractersticas

del sistema de riesgos del trabajo (antes y despus de 1995).
Causas de los accidentes de trabajo: por qu ocurren?; las condiciones peligrosas, los actos
inseguros y los factores contribuyentes; la investigacin de los accidentes de trabajo
Los elementos de proteccin personal: cmo entregarlos, cmo seleccionarlos y cmo
adquirirlos.
La capacitacin del encargado: debe hacer cursos el encargado? estn a cargo del
Consorcio? qu tipo de cursos debe realizar?
Demandas judiciales; la inconstitucionalidad de la Ley sobre Riesgos del Trabajo N 24557;
normativa legal vigente en materia de salud y seguridad en el trabajo; las indemnizaciones,
montos, honorarios, etc. Anlisis de casos reales
Las ARTs: cules son sus obligaciones, qu prestaciones deben brindar, la baja de los contratos
de afiliacin por falta de pago; cundo interviene la ART y cundo la Obra Social; denuncian a
los consorcios que nos cumplen con las normas? La Medicina Laboral:
es obligatoria? Los exmenes mdicos a cargo del empleador y a cargo de la ART; la
exigencia del SUTERH del examen preocupacional para ingresar a la Obra social; los controles
de ausentismo;
08 - NEGOCIACION
Profesor: Dra. Diana Sevitz
Solucin de Controversias:
El conflicto humano.
Actitudes ante el conflicto. Evaluacin. Formas de resolucin de conflictos en la sociedad: por
los intereses, por el derecho y por el poder. Clasificacin: adversariales y no adversariales.
Formas adecuadas de resolucin de conflictos.
La negociacin:
Estilos de negociacin. La negociacin colaborativa.