CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS DE ADMINISTRACIN DE

INMUEBLES CELEBRADO ENTRE:

________________________________________________________________________________
REPRESENTADO POR:_____________________________ (su propio derecho o nombre
Rep. legal)
EN SU CARCTER DE: PROPIETARIO_________ APODERADO LEGAL ________ DEL
INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO, QUIEN DE AHORA EN ADELANTE,
SER DENOMINADO EL CLIENTE, EL CUAL SE IDENTIFICA CON
_______________________________________________________Y POR OTRO LADO;
______________________________________,
REPRESENTADO
POR:______________________ (su propio derecho o nombre repr. Legal) DE AHORA
EN ADELANTE DENOMINADO EL PRESTADOR RESPECTO DEL INMUEBLE
UBICADO EN ____________________________________________________ DE ESTA
CIUDAD DE SAN LUS POTOS, SUJETNDOSE A LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y
CLAUSULAS
I)- DECLARA EL CLIENTE QUE ES APTO, ESTA EN FACULTADES Y ESTA
CAPACITADO LEGALMENTE PARA CONTRATAR Y CONTRAER OBLIGACIONES,
SEALANDO COMO DOMICILIO LEGAL PARA OR Y RECIBIR TODO TIPO DE
NOTIFICACIONES,
AUN
LAS
DE
CARCTER
PERSONAL;
________________________________________________________________________________
AL IGUAL QUE EL DOMICILIO DEL INMUEBLE ADMINISTRADO.
II)- DECLARA EL CLIENTE QUE TIENE LA CAPACIDAD JURDICA PARA
OBLIGARSE Y COMPROMETERSE RESPECTO DE LA LOCALIDAD ADMINISTRADA,
III)- QUE EN LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, NO EXISTE ERROR, DOLO,
VIOLENCIA, MALA FE, NI NINGN VICIO QUE PUDIERA AFECTAR SU VALIDEZ.
I.

DECLARA EL PRESTADOR:
1.

Que tiene personalidad propia y capacidad jurdica para contratar y

obligarse, de conformidad al objeto de este contrato y que dispone de
los elementos tcnicos, econmicos y humanos suficientes para ello.

2. Que est facultado para celebrar y obligarse en los trminos del

presente Contrato.
3. Que dispone de experiencia, personal, equipo y dems elementos
necesarios y apropiados para el cumplimiento de las obligaciones que
adquiere con este Contrato.

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4. Que para el efecto del presente Contrato seala como domicilio el

ubicado en:
_____________________________________________________________________
5. Que en la firma del presente contrato, no existe error, dolo, violencia,
mala fe, ni ningn vicio que pudiera afectar su validez.
Enteradas las partes de las declaraciones anteriores, convienen suscribir el
presente contrato al tenor de las siguientes:
C L A U S U L A S:
PRIMERA. OBJETO.
El CLIENTE se compromete a entregar al PRESTADOR los documentos
necesarios para cumplir con el objeto social para el ptimo funcionamiento del
inmueble.
El PRESTADOR se encontrar obligado a prestar un servicio integral de
administracin necesario para el ptimo funcionamiento del condominio objeto
del presente contrato.
SEGUNDA. CONTRAPRESTACIN Y FORMA DE PAGO.
El precio por los servicios que brindar el PRESTADOR, ser por la cantidad
mensual de $ _______ PESOS (________________ pesos 00/100 M.N.) ms el IVA
aplicable, misma que el CLIENTE se compromete a cubrir contra la entrega de
recibos o facturas que renan los requisitos fiscales correspondientes para su
debida deduccin y acreditamiento.
La cantidad anteriormente sealada, ser pagadera en una sola exhibicin y en
moneda nacional precisamente los primeros 10 das de cada mes.
La contraprestacin se actualizar al vencimiento del contrato (un ao), ya sea
de comn acuerdo o en su caso de conformidad con el ndice Nacional de
Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco de Mxico. En el caso en
el que el ndice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) aumente igual a 5%
(cinco por ciento) o ms, la contraprestacin entrar a revisin por parte del
PRESTADOR, quien deber enviar por escrito, con acuse de recibo, la nueva
contraprestacin al CLIENTE, 30 (treinta) das antes de que surta efectos dicho
aumento. Si en este plazo no se hubiere obtenido una respuesta negativa por
parte del CLIENTE, se tomar como aceptado el aumento.
La contraprestacin convenida por las partes incluye al PRESTADOR las
cantidades por sueldos, honorarios, organizacin, direccin tcnica y
administrativa, prestaciones sociales y laborales a su personal y todos los
gastos que se originen como consecuencia de este Contrato.
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Sin perjuicio de las acciones que correspondan al PRESTADOR conforme a este

Contrato o por cualquier otra causa; si el CLIENTE incumple con cualquier
obligacin de pago contenida en este instrumento precisamente en las fechas
de pago sealadas en este Contrato, los saldos insolutos causarn intereses
moratorios, que deber pagar el CLIENTE al PRESTADOR, a razn de una tasa
de inters mensual equivalente la tasa TIIE ms 5.00 (cinco) Puntos
Porcentuales, desde la fecha que debi hacerse el pago hasta su total
liquidacin. Cualquier pago o abono que se realice en relacin con este
Contrato se aplicar primero al pago de intereses moratorios y cualquier
remanente deber aplicarse despus al pago de la suerte principal.
El CLIENTE no podr retener, bajo ningn concepto, pretexto o excusa, el pago
de la contraprestacin, o cualquier otro de los pagos que, en trminos de este
Contrato, debe efectuar a favor de el PRESTADOR; en el supuesto de que el
CLIENTE incumpla con el pago de la contraprestacin antes mencionada, por
un periodo mayor a 2 (dos) meses, el PRESTADOR podr dar por terminado el
presente contrato sin declaracin judicial al respecto, y sin responsabilidad
alguna de su parte.
El PRESTADOR se reserva cualquier accin de carcter judicial o extrajudicial
que le asistan a afecto de obtener el pago oportuno de la contraprestacin, de
los intereses moratorios y dems consecuencias legales y medios de defensa
que la legislacin le otorgue.
En caso de cheques sin fondos se afectar al saldo del CLIENTE, los cargos que
apliquen el Banco al PRESTADOR, as como una indemnizacin del 20% a favor
del PRESTADOR para resarcir los daos y perjuicios en los trminos del art. 193
de la Ley General de Ttulos y Operaciones de Crdito independientemente de
los intereses moratorios.
El PRESTADOR se compromete a resguardar confidencialmente la informacin
proporcionada por el CLIENTE y no divulgarla a terceros sin autorizacin del
CLIENTE.
TERCERA. VIGENCIA DEL CONTRATO.
La vigencia del presente contrato ser de 1 (un) ao a partir de la firma del
mismo. Al vencerse ste, se renovar en forma automtica por un periodo de
tiempo igual, salvo la entrega de una carta de Solicitud de Cancelacin por
cualquiera de las partes con un mnimo de 30 (treinta) das de anticipacin a su
vencimiento; de no renovarse el contrato, el PRESTADOR entregar al CLIENTE
mediante su representante toda la informacin correspondiente a su
administracin, y el estado que guardan los equipos e instalaciones.
En caso de que el presente Contrato se rescinda, o se d por terminado ya sea
por terminacin programada o anticipada, el PRESTADOR desocupar el
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inmueble administrado 5 (Cinco) das posteriores a la notificacin de rescisin o

terminacin programada o anticipada, el CLIENTE se obliga a liquidar todas las
cantidades adeudadas al PRESTADOR hasta la fecha de desocupacin del
inmueble, adems, se obliga a pagar a favor de EL PRESTADOR, la cantidad
correspondiente al ao inconcluso, es decir, la cantidad correspondiente a los
meses faltantes para la conclusin del ao en curso del presente contrato o el
equivalente a 6 meses de la cantidad fijada como concepto de pago por la
prestacin de servicios, en cuyo caso se aplicar la que resulte mayor.
CUARTA. RESTRICCION LABORAL.
El CLIENTE se compromete a no contratar al personal del PRESTADOR que
participe o haya participado en la prestacin de los Servicios objeto del
presente Contrato durante la prestacin de stos y dentro del ao siguiente a
aquel en que los Servicios o el presente Contrato se hayan dado por concluidos
o rescindidos. En caso de incumplimiento a esta obligacin por parte del
CLIENTE, ste deber pagar al prestador una compensacin monetaria
equivalente a la cantidad de $30,000.00 (Treinta mil pesos 00/100 M.N.) o a 12
(doce) meses del costo del servicio.
QUINTA. ALCANCE DEL SERVICIO.
El PRESTADOR se encuentra obligado a brindar al CLIENTE nicamente los
Servicios de administracin, que se especifican en el ANEXO 1, el cual forma
parte integral del presente Contrato, por lo que cualquier otro servicio que
pudiera requerirse por parte del CLIENTE ser adicional y el PRESTADOR deber
realizar la cotizacin correspondiente al servicio adicional solicitado a fin de
que le sea autorizado por el CLIENTE y proceda a la realizacin de los mismos.
Asimismo, para los efectos de la liquidacin de estos servicios adicionales el
PRESTADOR deber presentar la factura o recibo correspondiente, mismo que
deber reunir los requisitos fiscales para su deduccin y acreditamiento, y el
CLIENTE deber liquidarlo dentro de los 7 (siete) das posteriores a que se le
haya hecho entrega de la factura correspondiente.
SEXTA. TIEMPO DE RESPUESTA.
Las partes expresamente convienen, aceptan y reconocen, que dada la
naturaleza de los Servicios, es imposible poder determinar con precisin el
tiempo mnimo o mximo en el que se deber realizar un Servicio determinado
y el tiempo de respuesta o atencin en el que el PRESTADOR deber realizarlo.
No obstante lo anterior, el PRESTADOR se obliga a travs de los proveedores o
socios de negocios a realizar los Servicios en la mejor manera posible, tratando
de ser eficiente y rpido en sus respuestas, debiendo realizar dichos Servicios
razonablemente en el menor tiempo posible.
SEPTIMA. TIPO DE SERVICIO, HORARIO Y LUGAR.
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Las partes expresamente convienen, aceptan y reconocen que para cumplir

con el objeto del presente contrato se asignar un lugar que el mismo CLIENTE
determine dentro del inmueble y el PRESTADOR asignar una persona
dependiente de l para que supervise, brinde atencin directa e inmediata al
CLIENTE, dentro de un horario hbil; persona que depender nica y
exclusivamente del PRESTADOR para los fines legales conducentes, esto en el
caso de que se contemple un residente en el Condominio y haya sido
contemplado en el presupuesto de Administracin. En caso de que no sea
Residente, la supervisin a los condominios se har en horarios alternados,
considerando las necesidades de cada propiedad.
OCTAVA. INCUMPLIMIENTO.
En caso de incumplimiento por cualquiera de las partes con respecto a alguna
de sus obligaciones conforme al presente Contrato, la parte que no se
encuentra en incumplimiento notificar por escrito a la otra indicando la causa
de dicho incumplimiento y la parte responsable tendr un plazo de 8 (ocho)
das hbiles para subsanar el mismo.
En caso de que contine dicho incumplimiento despus del plazo
anteriormente sealado, la parte que no se encuentra en incumplimiento podr
dar por terminado el presente Contrato mediante notificacin por escrito, fax o
en forma electrnica a la otra, sin responsabilidad alguna para la parte que no
se encuentre en incumplimiento.
NOVENA. SUPERVISION.
El CLIENTE, a travs de la persona o personas que designe para tal efecto,
tendr la facultad de supervisar en todo tiempo los Servicios materia de este
contrato y dar al PRESTADOR por escrito las instrucciones (a travs de su
residente o supervisor externo) que sobre el particular estime pertinentes,
mismas que el PRESTADOR tratar de aplicar en medida de que sean
razonables y puedan realizarse sin incurrir en un costo adicional.
DECIMA. RELACIONES CON TERCEROS.
El PRESTADOR se obliga a revisar los contratos de los proveedores y socios de
negocios para sacar en paz y a salvo al CLIENTE de cualquier reclamacin de
naturaleza laboral, fiscal, de seguridad social y civil que con motivo del
presente contrato pretendiese el personal; esta responsabilidad corre por
cuenta del PROVEEDOR o SOCIO DE NEGOCIO, el cual deber hacerse
responsable y cumplir cabalmente con todos los lineamientos que por Ley le
correspondan a todo el personal que presta sus servicios en el Condominio, y
deber estar mencionado en un contrato de prestacin de servicios, el cual
ser previamente revisado por el rea jurdica del PRESTADOR para que

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posteriormente sea autorizado y firmado por el CLIENTE que es a quien se le

presta el servicio directamente, obtiene las garantas y beneficios.
Asimismo, al igual que el CLIENTE, EL PRESTADOR no asume ninguna
responsabilidad respecto a las obligaciones laborales, fiscales, de seguridad
social y civil que resulten del personal que labore en el Condominio a quien se
le prestarn los servicios, el PRESTADOR asume que apoyar al CLIENTE en
cualquier asunto que requiera suscitado del personal que labora en el
Condominio a travs del PROVEEDOR o SOCIO DE NEGOCIO, a quien se le
obligar a cubrir los daos o resarcirlos en caso de que se susciten como lo
debe de mencionar el contrato.
El PRESTADOR vigilar que todo el personal que sea asignado para la
realizacin de los servicios objeto del presente contrato o cualquier otros
servicios que pudiera solicitar el CLIENTE, ya sean empleados directos o
indirectos o subcontratados, respeten las disposiciones internas del CLIENTE,
bienes inmuebles y el Rgimen del Condominio, cuando con motivo del
servicio, tengan acceso a sus instalaciones y bienes; y siempre y cuando dichas
disposiciones internas hayan sido notificadas por escrito al PRESTADOR por el
CLIENTE.
DECIMA PRIMER. EQUIPOS, REFACCIONES Y MANTENIMIENTO.
El equipo y materiales requeridos para la prestacin del servicio objeto del
Contrato, sern de la mejor calidad provistos con toda oportunidad y en
cantidad suficiente para garantizar la ms eficiente, efectiva y eficaz
prestacin del servicio, con cargo y a nombre del CLIENTE. En el caso de
contratacin, compra, venta, renta o cualquier acto jurdico que se realice, lo
ser previa autorizacin por parte del CLIENTE, salvo que la premura no lo
permita y con costo a ste ltimo.
El PRESTADOR se compromete a travs del personal de mantenimiento a
presentar presupuestos de mano de obra, componentes daados, defectuosos
o en mal estado, en la inteligencia de que en caso de requerirse el reemplazo
de una refaccin (motor elctrico, arrancador e interruptor termo magntico de
aparatos tales como climas y sus componentes auxiliares y de los equipos de
bombeo para la distribucin de agua, etc.), ser de acuerdo al presupuesto de
operacin, as como en los casos extraordinarios tambin. El CLIENTE no
deber trasladar o hacer modificacin alguna a los ajustes del equipo sin
consultarlo previamente con el PRESTADOR, en cuyo caso las reparaciones que
pudieran resultar de ellos sern facturadas por separado al CLIENTE.
Las partes convienen que, antes de que se inicie la prestacin del servicio
mantenimiento preventivo o correctivo materia de este Contrato, en su caso, el
PRESTADOR realizar una inspeccin inicial de los equipos a los cuales se les
va a dar el mantenimiento, para verificar el estado y funcionamiento de los
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mismos y as dejarlo asentado en la hoja de recepcin. Lo anterior con la

finalidad de que si el PRESTADOR detecta desperfectos o piezas faltantes en los
equipos, presente al CLIENTE el presupuesto correspondiente de la reparacin
para que queden en condiciones ptimas de operacin.
El servicio de mantenimiento preventivo, proveer de una supervisin y
elaboracin de un programa de trabajo establecido y adaptado al condominio y
sus instalaciones, el cual consistir en:
1. Prever y mantener en ptimas condiciones de operacin y
funcionamiento los bienes y equipo del Condominio.
2. Atender a la conservacin, limpieza y vigilancia de que funcionen de
manera correcta los bienes e instalaciones comunes y anticiparnos a
cualquier imprevisto visible.
3. Avisar de cualquier desperfecto menor que se encuentre en el equipo
objeto de este contrato.
4. Los costos de este servicio debern de ser cubiertos por el CLIENTE.
5. La Renta de Herramientas o Equipo especializado (como por ejemplo
Escaleras, Andamios para acceder a alturas superiores a dos metros)
sern a cuenta del CLIENTE.
El mantenimiento correctivo se proporcionar cuantas veces se requiera y
deber utilizarse para el mismo, el personal especializado y materiales
adecuados, bajo las siguientes especificaciones:
1. Los costos de estos servicios debern de ser cubiertos por el CLIENTE.
2. La Renta de Herramientas o Equipo especializado (como por ejemplo
Escaleras, Andamios para acceder a alturas superiores a dos metros)
sern a cuenta del CLIENTE.
Si el PRESTADOR en la realizacin de los trabajos de mantenimiento de los
bienes objeto de este contrato, en su caso, incurre en mora o no prestarse los
servicios conforme a lo pactado, el CLIENTE podr requerirle por escrito al
PRESTADOR que subsane las deficiencias en un plazo de 8 (ocho) das hbiles
mximo, a partir de la fecha que reciba la notificacin para su cumplimiento.
De no hacerlo, el CLIENTE podr rescindir unilateralmente y sin responsabilidad
el presente contrato.
DECIMA SEGUNDA. CESION DE DERECHOS.
Las partes convienen que ninguna de ellas podr ceder, traspasar o enajenar
total o parcialmente los derechos y obligaciones derivados de este contrato, sin
la previa autorizacin por escrito de la otra.
DECIMA TERCERA. JURISDICCION Y LEYES APLICABLES.

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Para la interpretacin y cumplimiento del presente contrato, as como para

todo lo no previsto en el mismo, las partes se someten a la jurisdiccin y
competencia de los Tribunales de la Ciudad de San Luis Potos, S.L.P.,
renunciando expresamente a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles
por razn de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra causa.
DECIMA CUARTA. DOMICILIOS Y CORREOS ELECTRONICOS.
Las partes sealan la siguiente informacin de contacto as como domicilios
para or y recibir notificaciones y en general para todo lo relacionado con el
presente instrumento legal, los siguientes:
EL PRESTADOR:
Nombre:
Domicilio:
Horario:
Telfono:
Correo electrnico:
EL CLIENTE:
Nombre:
Domicilio:
Horario:
Telfono:
Correo electrnico:

DECIMA QUINTA. VALIDEZ.

Las partes manifiestan que en el presente contrato no existe error, dolo o mala
fe, ni lesin alguna que pudiera invalidarlo; comprometindose a cumplirlo en
cualquier tiempo, lugar y bajo las condiciones anteriormente especificadas.

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Ledo el presente Contrato y enteradas las partes del contenido y alcances de

todas y cada una de las clusulas que en el mismo se precisan, lo firman en la
Ciudad de San Luis Potos, S.L.P. el __ de __________ del 201_.

CLIENTE

PRE

STADOR

__________________________
________________________________

TESTIGO
TESTIGO

__________________________________
_________________________________

Anexo 1

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Los Servicios Integrados de Administracin que deber otorgar el PRESTADOR y

entregar al CLIENTE conforme al Contrato de Servicios sern los siguientes:
A. ADMINISTRACION:
1.
2.
3.
4.
5.

Cobranza.
Manejo de Chequera. (Opcional)
Pago a proveedores y servicios.
Compras de insumos menores.(Caja Chica)
Control
de consumos de servicios.

B. MANTENIMIENTO:
1. Supervisin de Mantenimiento:
Presupuesto del mantenimiento correctivo; mano de obra y costo
de materiales.
Programa de Mantenimiento Preventivo.
Reporte peridico de Mantenimiento Preventivo.
C. NUEVOS ARRENDAMIENTOS:
1. Publicitar inmueble cuando este vaco
2. Revisin de posibles nuevos inquilinos.
3. Entrega de documentacin a EL CLIENTE para que tome
decisin si se renta o no a Posible nuevo inquilino.
4. Entrega de la localidad arrendada a nuevo inquilino
5. Reinicio punto A ADMINISTRACION
6. Al momento de salir el inquilino, recibir el inmueble arrendado, recibir
recibos de servicios existentes, (luz, agua telfono) al corriente.
7. Inicio de nuevo ciclo, punto C NUEVOS ARRENDAMIENTOS

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