MEMORIA DESCRIPTIVA

PUESTA EN VALOR BAOS TERMALES DE LUICHO

I. RESUMEN EJECUTIVO

1.

NOMBRE DEL PROYECTO. Puesta en valor delos Baos termales de Luicho.

2.

UBICACIN. Se ubica en el distrito de Huaynacotas, provincia y departamento de Arequipa.

3.

INFRAESTRUCTURA ACTUAL.
Los Baos termales de Luicho, cuenta con un bloque de concreto y albailera de ladrillo, y
un segundo bloque de material precario. Respecto a las piscinas existente dos piscinas, la
primera es de concreto ciclpeo, la segunda es de muros y base de piedra asentada con
cemento, sin obras externas.
Actualmente los baos termales cuentan con una servicio de electrificacin, sistema de
bombeo de agua

4.

OBJETIVO DEL PROYECTO

Los objetivos principales de los trabajos proyectados son: Ampliar el balneario a fin de
contar con una mejor atencin con infraestructura de calidad y cantidad. Mejorar la
infraestructura existente, para generar condiciones fsicas adecuadas para las actividades
tursticas de l;a zona.

5.

META FSICA DEL PROYECTO

La meta fsica a ejecutarse se divide en tres sectores denominados piscina 01, 02 y 03, y
obras exteriores:
Remodelacin y mejoramiento de la PISCINA 01.
Construccin nueva de la PISCINA 02 (rectangular).
Construccin nueva de la PISCINA 03 (circular).
OBRAS EXTERIORES: Canal y cajas de paso, muro y prtico de ingreso, red general de
desage, sistema de mantenimiento y limpieza de piscinas, tanque sptico, posos
percoladores.

6.

VALOR REFERENCIAL
El monto del Valor Referencial se obtiene segn el siguiente detalle:
Piscina 01
:
S/.
39,500.00
Piscina 02
:
S/.
81,650.00
Piscina 03
:
S/.
72,530.00
Obras exteriores
:
S/.
23,000.00
Costo Directo
:
S/.
154 335,62

Gastos generales

S/.

TOTAL VALOR REFERENCIAL

S/. 154 335,62

7.

PLAZO DE EJECUCIN
La Obra ha sido programada para 75 (setenta y cinco) das calendarios.

8.

POBLACIN BENEFICIADA.
La poblacin beneficiada perteneciente a toda a la provincia de La Unin es de 18,748.00
habitantes, siendo la directamente beneficiada de 3,034.00 habitantes del Distrito de
Huaynacotas, que corresponde al 16.00 % de la poblacin total de la Provincia, segn
proyecciones del Instituto Nacional de Estadstica al ao 2003.

II. TITULO DE PROPIEDAD

Los baos termales de Luicho cuenta con ttulo de propiedad a nombre de la comunidad
campesina de Luicho.

III. ESTUDIOS BASICOS DE CAMPO

1. UBICACIN GEOGRAFICA
Los BAOS TERMALES DE LUICHO, se ubica a 2,700.00 m.s.n.m. :
REGION
PROVINCIA
DISTRITO
LOCALIDAD

:
:
:
:

Arequipa
La Unin
Huaynacotas
Luicho

2. LEVANTAMIENTO DE LA INFRAESTRUCTURA EXISTENTE

Los Baos termales de Luicho, cuenta con un bloque de concreto y albailera de ladrillo, y
un segundo bloque de material precario consta de:
BLOQUE 01: Vestuarios, duchas y servicios higinicos, con instalaciones sanitarias,
elctricas; concreto ciclpeo en cimientos y sobrecimientos; concreto armado en columnas,
vigas y losa aligerada
BLOQUE 02: Camerinos y restauran de construccin precaria con cimientos de piedra,
muros de adobe y piedra, cobertura de calamina, pisos de cemento y tierra.
Respecto a las piscinas: existente dos piscinas, la primera es de concreto ciclpeo con
enchape de maylica blanca, con circulacin externa de veredas de concreto, la segunda es
de muros y base de piedra asentada con cemento, sin obras externas.

Actualmente los baos termales cuentan con una servicio de electrificacin, sistema de
bombeo de agua, del propio ojo de agua termal, el que abastece las duchas y servicios
higinicos, no cuenta con una red agua potable.

3. META FSICA DEL PROYECTO

La meta fsica a ejecutarse se divide en tres sectores denominados piscina 01, 02 y 03, y
obras exteriores; se resumen en lo siguiente:
Remodelacin y mejoramiento de la PISCINA 01 (existente), que comprende la
construccin de un pabelln de, vestuarios, duchas y servicios higinicos. Construidos
con concreto ciclpeo en cimientos y sobrecimientos; concreto armado en vigas de
cimentacin, columnas y vigas de amarre, mampostera de ladrillo y piedra, tarrajeo
exterior bolsoneado, tarrajeo frotachado en interiores, pisos de cemento pulido, pisos y
zcalos de maylica en baos y duchas Cobertura de teja andina eternit, con estructura
de madera, con instalaciones y aparatos elctricos y sanitarios
Construccin de la PISCINA 02: que comprende la construccin de 01 piscina
rectangular en concreto armado en base y paredes tarrajeado con mortero e
impermeabilizante y pintado con pintura epoxica; junto al cual se construir un pabelln
de, vestuarios, duchas y servicios higinicos, construidos con concreto ciclpeo en
cimientos y sobrecimientos; concreto armado en vigas de cimentacin, columnas y vigas
de amarre, mampostera de ladrillo y piedra, tarrajeo exterior bolsoneado, tarrajeo
frotachado en interiores, pisos de cemento pulido, pisos y zcalos de maylica en baos y
duchas Cobertura de teja andina eternit, con estructura de madera, con instalaciones y
aparatos elctricos y sanitarios, carpintera de madera contraplacada en puertas y
carpintera de tablero en casilleros.
Construccin de la PISCINA 03: Para este tercer sector se considera la construccin una
piscina techada de forma circular en su base, y cnica en su cobertura y mampostera de
piedra, la piscina ser de concreto armado en base y paredes tarrajeado con mortero e
impermeabilizante y pintado con pintura epoxica; junto al cual se construir un pabelln
de, vestuarios, duchas y servicios higinicos, construidos con concreto ciclpeo en
cimientos y sobrecimientos; concreto armado en vigas de cimentacin, columnas y vigas
de amarre, mampostera de ladrillo y piedra, tarrajeo exterior bolsoneado, tarrajeo
frotachado en interiores, pisos de cemento pulido, pisos y zcalos de maylica en baos y
duchas Cobertura de teja andina eternit, con estructura de madera, con instalaciones y
aparatos elctricos y sanitarios, carpintera de madera contraplacada en puertas y
carpintera de tablero en casilleros; adicionalmente se construir un ambiente entre la
piscina y vestuarios con cobertura de losa aligerada, con tarrajeo frotachado y
sobrecarga.
OBRAS EXTERIORES: Las obras exteriores estn comprendidas por las siguientes
metas fsicas:
Canal y cajas de paso: Que permitirn la alimentacin por gravedad de aguas termales a
las 03 piscinas, con sus respectivas cajas de paso con compuertas metlicas.
Muro y prtico de ingreso: Permitir la proteccin y seleccin de usuarios de las
piscinas 02 y 03, el muro de piedra se intercalar con un muro de vidrio de 08 mm.

Red general de desage: Se considera una red general con tubera de PVC de 6, y
cajas de paso (de concreto).
Sistema de mantenimiento y limpieza: para las piscinas 02 y 03, que comprende
tubera PVC de 6, con vlvula de compuerta para la salida de desage y rebose de
agua.
Tanque sptico: Para el tratamiento de aguas servidas como medidas de control y
mitigacin de impactos ambientales negativos, este tanque ser de concreto armado en
base paredes y losa.
Posos percoladores: Como complemento del sistema de desage de tanque sptico, y
dentro de los cotos de medidas de control ambiental y obras de mitigacin de impactos
ambientales negativos. Se construir con albailera de ladrillo con espacios entre hiladas
horizontales.
4. TIEMPO DE EJECUCIN
La Obra ha sido programada para 75 das calendarios, para ejecucin de obra y 15 das
para proceso de liquidacin de obra.

IV PARTIDAS PROGRAMADAS
Las partidas programadas para la ejecucin de la obra son las siguientes:
1.0.0
2.0.0
3.0.0

4.0.0

5.0.0

RAS PROVISIONALES: Considera agua para la obra y cartel de obra.

TRABAJOS PRELIMINARES: Programado como primera partida para el inicio de
obra , permitiendo realizar el trazo de obra
MOVIMIENTO DE TIERRAS: refine, nivelacin y compactacin; excavacin de
zanjas hasta 1.00 m, acarreo de material excedente, y relleno y compactado con
material propio.
CONCRETO SIMPLE: Cimientos Corridos, se utilizara concreto en proporcin 1:10
+ 30% de piedra grande; Sobrecimientos con las partidas de concreto y encofrado,
se realiza sobre vigas de cimentacin, con dosificacin 1:8 + 25% de piedra
mediana.
CONCRETO ARMADO:
Concreto, acero y encofrado y desencofrado en vigas de cimentacin, se
disea concreto Fc = 210 kg/cm2, utilizando acero de , estribos en fierro de ,
en el encofrado se utilizara madera tornillo.
Concreto, acero y encofrado y desencofrado en columnas, se disea concreto
Fc = 210 kg/cm2, utilizando acero de y 3/8, estribos en fierro de , en el
encofrado se utilizara madera tornillo.
Concreto, acero y encofrado y desencofrado en vigas, se disea concreto Fc =
210 kg/cm2, utilizando acero de 5/8, y estribos en fierro de 3/8 y , en el
encofrado se utilizara madera tornillo.

Concreto, acero y encofrado y desencofrado en muros y base de piscinas, se

disea concreto Fc = 210 kg/cm2, utilizando acero de 3/8, con doble malla en
ambos sentidos, en el encofrado se utilizara madera tornillo.
6.0.0

MUROS Y TABIQUES DE ALBAILERA: Se programa mortero 1:4, con juntas de

1.5 cm de espesor, con unidades de ladrillo mecanizado tipo IV.
07.00.0 REVOQUES Y EN LUCIDOS: Tarrajeo interior y exterior en muros, vigas y
columnas, con mortero 1:4 con un espesor promedio de 1.5 cm.
8.0.0 PISOS Y PAVIMENTOS: Piso de concreto pulido, falso piso de concreto de 4. Piso
de cermico.
09.00.0 PINTURA: Pintura ltex en muros interiores y exteriores, aplicados en superficies
preparadas con base imprimante y sellador de pintura
10.0.0 APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS: Considera la instalacin de inodoros,
lavatorios y accesorios como registros roscados, sumideros, jaboneras, papeleras y
duchas.
11.0.0 SISTEMA DE DESAGUE: Considera salidas de 4, 3 y 2 pulgadas, y red de
desage de 6y 4, con sus respectivas cajas de paso.
12.0.0 SISTEMA DE AGUA FRIA: Considera la alimentacin de duchas, inodoros, y
lavatorios, con una red de tubo de , y una red general de .
13.00.0 SISTEMA DE AGUA DE LLUVIAS: Se considera a travs de la evacuacin de
estructuras de concreto armado y bajadas de tubera PVC de 3 empotradas.
14.0.0 INSTALACIONES ELECTRICAS: salidas para centros de luz, braquete,
tomacorrientes, e interruptores, con el respectivo cableado y aparatos elctricos
segn lo indica los planos de obra.
15.00.0 COBERTURAS: Se considera cobertura de eternit tipo teja andina con estructura de
madera tornillo en viguetas y cintas, con uniones de apoyo de plancha metlica.
16.00.0 CARPINTERIA DE MADERA: Se considera carpintera de madera con puertas
contraplacas en de vestuarios, duchas y servicios higinicos; y casilleros de tablero
con madera tornillo.
17.0.0 ZOCALOS: Zcalos de maylica blanca en servicios higinicos, y duchas.
18.0.0 VARIOS: Se considera dentro de estas partidas la limpieza final de obra, placa
recordatoria, y pruebas de laboratorio para el control de calidad del concreto.
19.00.0 FLETE: Se considera flete terrestre para el traslado de insumos desde la ciudad de
Arequipa a la localidad de Luicho, as como el transporte rural de materiales para el
lugar especifico de obra.