Casa ecológica autosustentable en Cuyuncaví

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c i v i l e s
av nueva costanera 5030 Of. 210- Telfono (56-2)6442150 Vitacura - Santiago de Chile
fourciviles@gmail.com
ESPECIFICACIONES TECNICAS
CASA ECOLOGICA AUTOSUSTENTABLE
Cuyuncav a 30 km de Santiago
Propietario: pamela Miller
1.00
GENERALIDADES
1.1
Las siguientes Especificaciones Tcnicas corresponden a la construccin de
una vivienda construida de albailera reforzada, estucada en interior y exterior.
1.2
Las presentes especificaciones se complementan con los planos,
especificaciones y documentos similares de las siguientes especialidades:
- Arquitectura.
- Emplazamiento.
- Cuadro de superficie.
- Plantas
- Cortes
- Elevaciones
- cubiertas
1.3
En caso de discrepancias, prevalecern:
- Las cotas sobre el dibujo.
- Los planos de detalles sobre los planos generales.
- Las Especificaciones Tcnicas sobre las Especificaciones Generales.
1.4
En caso de omisiones, stas sern resueltas por el Arquitecto, y el
Propietario, cuyo fallo ser inapelable y tendr carcter obligatorio para el
Contratista.
2.00
MATERIALES
Los materiales que se especifican se entienden nuevos, de primera calidad dentro

de su especie, conforme a normas del I.N.N. e indicaciones de los fabricantes.
Cuando se indican materiales mediante su marca y modelo comercial, debe
entenderse no slo como referencia de tipo y calidad, no pudiendo el Contratista
proponer otro de similares caractersticas, excepto cuando el Propietario o el
Arquitecto decidan un cambio.
3.00
EJECUCION
Se exigir un trabajo de primera calidad tanto en Obra Gruesa como en

Terminaciones, con un correcto ajuste de elementos mviles (puertas, ventanas,
etc.) y cuidadosos remates (pinturas, cielos, junquillos, canteras, uniones, etc).
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4.00
ADMINISTRACION
El Contratista mantendr en su oficina, bajo su responsabilidad y custodia, los

siguientes documentos:
4.1
Libro de Obra.
Se mantendr en Obra, Libro de Obra, foliado y en triplicado, en donde los
profesionales de la obra, Arquitecto y Propietario efectuarn las anotaciones
correspondientes a sus funciones respectivas, dejando constancia en l de las
modificaciones que eventualmente se aprueben.
4.2
Planos de Obra.
Se mantendr en Obra la coleccin completa de los planos entregados,

debidamente colocados en bastidores y protegidos.
4.3
Especificaciones Tcnicas.
Se mantendr en Obra las presentes Especificaciones Tcnicas.

5.00
RECEPCIONES
El Contratista tramitar las recepciones provisorias y definitivas de las obras. Esta

obligacin se hace extensiva a las tramitaciones relacionadas con las disposiciones
legales y reglamentarias vigentes que deben efectuarse ante los servicios pblicos.
6.00
EXTRACCION ESCOMBROS
Se debe considerar el retiro peridico de los escombros durante la construccin, y se

deber mantener limpios los accesos y espacios comunes involucrados de la casa
en construccin.
Se debe retirar toda la tierra y escombros exteriores. El material retirado ser llevado
a Botadero Municipal.
7.00
PERMISOS
Permiso de construccin otorgado por DOM de Cuyuncav.

8.00
SEGUROS
Se contempla contratar un seguro de responsabilidad civil en la construccin.
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9.00
MAQUINARIAS Y EQUIPOS
La Maquina de trabajo en terreno ms significativa es una mescladora de

hormign y una tronzadora de banco. Los equipos de elaboracin son Chuzos,
palas, carretillas, picotas, etc.
10.0
INSTALACIONES PROVICIONALES
-
Agua.
Empalme.
Se solicitara empalme de agua potable definitivo (m.a.p.) con un dimetro
especificado en factibilidad de Aguas Andinas, solicitado por proyectista sanitario.
-
Energa Elctrica.
Empalme.
Se solicitara empalme de medidor elctrico definitivo con un arranque especificado

por proyectista Elctrico.
11.0
-
CONSTRUCCIONES CIVILES
Recinto para obreros.
Se ejecutara una instalacin de faenas de 5 x 2 mts. Piso de madera, tabiques de

estructura de madera y revestimiento de placas OSB. (COMEDOR)
-
Servicios Higinicos.
Se consulta la instalacin de un bao qumico

-
Bodega.
Se construir una bodega de 2x2 estructurada de madera forrada con osb para el
resguardo de herramientas.
12.0
DESPEJE DE TERRENO
Se ejecutara limpieza manual del terreno.

13.0
TRAZADOS
Determinacin de Ejes y niveles Replanteos:

De excavaciones
De Fundaciones
De planta de piso
De Instalaciones
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Seccin 2. Obras de construccin OBRA GRUESA

Excavaciones y movimientos de tierra
14.0
EXCAVACION DE FUNDACIONES
Estas excavaciones sern todas segn planos de estructuras se realizarn una vez
hecha la limpieza y trazado. Luego se realizara una inspeccin visual para ver que
fuese bien ejecutado.
15.0
EXTRACCION DE ESCOMBROS
Se realizara con carretilla y se depositarn en lugar acordado por el Arquitecto

constructor.
16.0
CIMIENTOS Y SOBRECIMIENTOS
Se ejecutarn una vez realizada las excavaciones y movimientos de tierra Los ridos
deben estar constituidos por partculas duras de forma y tamao estable y deben
estar limpios y libres de terrones, partculas blandas o laminadas, arcillas, impurezas
orgnicas, sales y otras substancias que por su naturaleza o cantidad afecten la
resistencia o la durabilidad de los hormigones. De los cimientos debern quedar
sobresaliendo unos fierros de 8mm de espesor estriado cada 60 cm como tensores
para la albailera de los muros.
El hormign de sobrecimientos ser grado H25, con tamao mximo de grava de 40
mm. La compactacin del hormign ser por medio mecnico, debiendo ser
practicada en lo posible por un solo operador durante el desarrollo de la faena. Se
deber evitar el exceso de vibracin, as como tambin el contacto con las
enfierraduras, el desplazamiento del hormign con el compactador y dejar
volmenes de hormign sin compactar. Se deber respetar el nivel de la cara
superior del sobrecimiento y su terminacin ser rugosa para recibir posteriormente
la albailera de ladrillo.
17.0
MUROS DE ALBAILERIA
los muros sern desarrollados en Albailera Ladrillo cermico tipo Y hecho a

mquina, grado 2 y 3 segn NCh 169. Con tensores cada 60 cm.
18.0
RADIERES
El radier tendr el espesor sealado en plano de fundacin o en su defecto de 10

cm, y se ejecutar con un hormign grado H15 con 90% de confianza y malla tipo
Acma C-131. El tamao mximo del rido ser de 1 . Se recomienda el uso de
aditivos que contribuyan a mejorar la compacidad e impermeabilidad del hormign.
Tales como plastificantes u otros. Este deber tener un acabado de platachado para
recibir material de terminacin.
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19.0
TECHUMBRE
Sobre el primer piso Una vez terminado los muros soportantes de la casa se trazan
las cerchas. Luego se ejecutan Usando METALCON estructural y respetando los
codigos de perfiles proyectados por el calculista en los planos de estructura.En las
uniones se ocuparan tornillos autoperforantes de tipo framer punta broca.
20.0
TABIQUES ESTRUCTURA DE ACERO Y VOLCANITA
Una vez fraguado los radieres En donde los planos indiquen tabiques se ejecutar
tabiques con estructura metlica tipo Volcometal revestidos por ambas caras con
planchas de Volcanita de 20mm traslapadas en sus uniones.
Estas estructuras se fijarn por medio de perfiles canal de 61x20x05mm, al radier de
piso, mediante clavos Hilti cada 60 cm y al cielo mediante sistema de anclaje tarugos
palomas. posteriormente se estructurar el bastidor metlico uniendo mediante
tornillos framer los perfiles montantes de 60x38x05mm a los canales ya instalados,
procedindose en primer lugar con aquellos que estructuran uniones en T o L y los
cercanos a puertas muros. Los perfiles montantes tendrn una separacin mxima
de 40 cm.
En encuentro con muros se fijar el perfil mediante clavos Hilti. Los encuentros entre
tabiques y muros debern ejecutarse de tal forma de evitar posteriormente la
formacin de grietas en el encuentro sealado.
En vanos de puertas se reforzar el perfil montante mediante pieza de madera de 32
x 56 mm. a lo largo de todo el perfil con el objeto de aumentar la resistencia.
Una vez estructurado el bastidor se proceder a la colocacin del revestimiento en
planchas de Volcanita de 20mm por lado.
La unin entre placas de Yeso cartn debe ser en el eje del ala del perfil alterando la
unin entre paneles. Esta ser sellada mediante pasta base y huincha de papel.
Se debe dejar cantera en la parte superior del tabique y en encuentro con muros a
fin de asegurar dilatacin de la estructura principal.
Se pondrn ngulos protectores L en todos los cantos, y se respetar las
instrucciones y procedimientos recomendados por los fabricantes del sistema
Volcometal y del fabricante de planchas Volcanita.
21.0
POLIESTIRENO EXPANDIDO
Los tabiques interiores que se construirn, sern revestidos por ambas caras con
Volcanita de 20mm, debidamente traslapadas en sus uniones, y tendrn un relleno
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de 40 mm de poliestireno expandido, colocado ajustadamente para evitar todo

puente trmico y sonoro.
22.0
CIELOS
Los cielos se estructuraran por recinto a una medida de 2.4 m de altura. En el

permetro se instalara una canal de cielo de 20x20 mm atornillada a los tabiques con
tornillo punta fina de 2 pulgadas a los perfil estructural del tabique. En los lugares
que sea muro la canal de 20x20 ser anclada con clavos hilti. El cielo ser
estructurado con un perfil omega cada 40 cm anclando el cielo a las cerchas a
travs de un perfil montante el cual une todos los omegas y este montante sujeto a
las cerchas.
23.0
AISLACION DE CIELO
entre el cielo y la techumbre se considera lana mineral de 0.50 mm provocando un

puente trmico aislante.
seccin 3.terminaciones
24.0
Radieres Baos.
Los radieres de Bao 1 y 2, debern recibir antes de colocar pavimentos y

cermicas de muros, 1 mano de Igol primer, y una mano de Igol denso, aplicadas
seg. Las instrucciones del fabricante.
25.0
Cermica Baos 1 y 2
En Bao 1 y 2, se considera instalar cermica de piso, cermica 33x33 cima beige

cdigo 130432-1 (homcenter), en los paramentos de los Baos, todo segn detalles
de Arquitectura. Se deber pegar con el pegamento indicado por el fabricante.
26.0
Cermica Cocina.
En el piso de la Cocina, se considera, porcelanato 40x40 cm Salt y pepp de kaztelo,
cdigo 101099-9 (homcenter)
Se deber pegar con el pegamento indicado por el fabricante.
CIELOS
27.0
Cielos Interiores.
En los cielos se considera realizar enlucido de huincha para junta con masilla base
para luego del secado de esta aplicar dos manos de pasta muro F15 , luego de esta
se aplicara dos manos de ltex extracubriente blanco de sipa
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28.0
MUROS
En los muros se considera realizar enlucido de huincha para juntas con masilla base
para luego del secado de esta aplicar dos manos de pasta muro F15 , luego de esta
se aplicara una mano a parejo de ltex extracubriente blanco y despus dos manos
de esmalte al agua color a definir por el propietario.
29.0
Cornisas
En los encuentros de cielos con muros de todos los sectores de la casa (interior), se
considera cornisa de poliestireno tipo pecho de paloma de 45x45 mm segn
muestra. Los encuentros deben ser a 45, para luego recibir pintura de terminacin.
PAVIMENTOS
30.0
Porcelanato
En las reas comunes se considera porcelanato tipo madera de 15x60 wood haya
cdigo 186319-3 (homcenter)
31.0
ZOCALOS
Se considera en todos los recintos interiores de reas comunes, excepto Baos y
Cocina, zcalo de 7.5 cm del mismo porcelanato instalado en el piso.
Puerta Principal
32.0
Puertas interiores
En todos los recintos interiores se considera puertas espesor 45mm, con MDF de
4mm por ambas caras, las cuales sern recorridas con pasta muro para luego ser
pintadas con esmalte al agua, color a definir por el propietario.
VENTANAS, CRISTALES Y ESPEJOS

33.0
Ventanas
Se considera la instalacin de nuevas ventanas de paos fijos, correderas y abatir

en aluminio, folio madera, que debern quedar perfectamente selladas.
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34.0
Cristales
Los cristales de todas las ventanas y puertas vidriadas del Departamento sern
laminados transparentes, segn Normas y asentados en silicona caf con fungicida.
35.0
Espejos.
En los Baos 1 y 2 se considera espejos en cristal de 1.15 m alto por 0,80 m de

ancho. Espesor segn normas, con cantos pulidos y enmarcados en madera de
Cedro, de 2x4, los que debern quedar perfectamente sellados en todos los bordes
con Silicona incolora con fungicida.
36.0
QUINCALLERA
Bisagras acceso e interiores.
Se considera en todas las puertas tanto de acceso como en todas las interiores
bisagras escanavini bronce satinado 3 x 3 cdigo 73383-0 (homcenter)
Cerraduras
37.0Topes de puertas.
Se consultan en todas las puertas interiores de la casa, topes esfera bronce
envejecido, Art. TOP 001 de Scanavini.
38.0
Tiradores AC. Inox.
Se considera tiradores modelo A6311 Cod. 50501053800 de Ducasse, en todas las

puertas de muebles de closet y cocina.
39.0
PINTURAS
Empastes
se considera en todo los muros y cielos interiores de la casa 2 manos de pastas F15
para luego ser lijadas para recibir pintura de acabado.
40.0
Ltex
Se considera en cielos interiores de toda la casa incluyendo Baos y Cocina, pintura

con dos manos de ltex extracubrientes blanco de primera calidad tipo Sipa.
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41.0
Antixido
Se considera sobre todo elemento metlico o rejas de proteccin de ventanas,

pintura del tipo antixido o anticorrosivo aplicada con dos manos de distinto color y
segn normas del fabricante. Color segn muestras por definir.
42.0
Barnices y Sellos
Se considera en todas las maderas interiores, previo tratamiento en base a un lijado

muy fino, la aplicacin de sellador al Duco y terminacin con Laca.
Se realizara muestra para aprobacin del Propietario.
43.0
MUEBLES
Mueble de Cocina.
El mueble se consideran melanina de 18mm los cantos enchapados, fondo MDF

3mm enchape blanco, cubiertas abierta para recibir lavaplatos, repisas y puertas en
melamina color blanco de 18mm, tiradores de ac. Inox.
44.0
Mueble sala estudio
Se considera un mueble de 150x120x75 color chocolate cdigo 227384-5

(homcenter)
ARTEFACTOS SANITARIOS.
45.0
Lavaplatos Cocina
Se consulta lavaplatos de sobreponer de 120 cm marca Teka secador lado derecho

cod. 37140-8 de Homecenter en cocina, todo segn detalles de arquitectura.
46.0
WC Baos 1 y 2
WC one piece siena c / asiento blanco codigo 114215-1 (homcenter)

47.0
Tina Esmaltada Bao 1 y 2
Tina acero estampado marca sensi dacqua 170x70 cdigo 94382-7 (homcenter)
48.0
Lavamanos bao 1 y 2
Lavamanos de pedestal valencia blanco marca fanalosa cdigo 36956-x (homcenter)
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49.0
GRIFERAS
Grifera lavaplatos
Combinacin lavaplatos marca fas cdigo 90079-6 (homcenter)

50.0
Grifera lavamanos
Monomando lavatorio porto marca sensi dacqua cdigo 229518-0 (homcenter)

51.0
Grifera tina B1.
Monomando ducha cicilia marca dacqua cdigo 229984-4 (homcenter)

52.0
Grifera tina B2.
Monomando ducha cicilia marca dacqua cdigo 229984-4 (homcenter)

ACCESORIOS DE BAOS
53.0
Perchas
54.0
portarrollos
55.0
INSTALACIONES
De acuerdo a planos aprobados por los organismos respectivos y en conformidad a

reglamentos vigentes.
21.1
Instalacin de Electricidad.
21.2
Iluminacin.
22.0
ASEO Y ENTREGA
Una vez terminada la obra, a satisfaccin del propietario y el arquitecto, se efectuar
previo a la entrega una limpieza y aseo profundo.
Nota: Todas las medidas indicadas en planos debern ser verificadas en obra.
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Pamela miller.
Propietario
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Los materiales que se especifican se entienden nuevos, de primera calidad dentro

Se exigir un trabajo de primera calidad tanto en Obra Gruesa como en

El Contratista mantendr en su oficina, bajo su responsabilidad y custodia, los

Se mantendr en Obra la coleccin completa de los planos entregados,

Se mantendr en Obra las presentes Especificaciones Tcnicas.

El Contratista tramitar las recepciones provisorias y definitivas de las obras. Esta

Se debe considerar el retiro peridico de los escombros durante la construccin, y se

Permiso de construccin otorgado por DOM de Cuyuncav.

Se contempla contratar un seguro de responsabilidad civil en la construccin.

La Maquina de trabajo en terreno ms significativa es una mescladora de

Se solicitara empalme de medidor elctrico definitivo con un arranque especificado

Se ejecutara una instalacin de faenas de 5 x 2 mts. Piso de madera, tabiques de

Se consulta la instalacin de un bao qumico

Se ejecutara limpieza manual del terreno.

Determinacin de Ejes y niveles Replanteos:

Seccin 2. Obras de construccin OBRA GRUESA

Se realizara con carretilla y se depositarn en lugar acordado por el Arquitecto

los muros sern desarrollados en Albailera Ladrillo cermico tipo Y hecho a

El radier tendr el espesor sealado en plano de fundacin o en su defecto de 10

TABIQUES ESTRUCTURA DE ACERO Y VOLCANITA

de 40 mm de poliestireno expandido, colocado ajustadamente para evitar todo

Los cielos se estructuraran por recinto a una medida de 2.4 m de altura. En el

entre el cielo y la techumbre se considera lana mineral de 0.50 mm provocando un

Los radieres de Bao 1 y 2, debern recibir antes de colocar pavimentos y

En Bao 1 y 2, se considera instalar cermica de piso, cermica 33x33 cima beige

VENTANAS, CRISTALES Y ESPEJOS

Se considera la instalacin de nuevas ventanas de paos fijos, correderas y abatir

En los Baos 1 y 2 se considera espejos en cristal de 1.15 m alto por 0,80 m de

Tiradores AC. Inox.

Se considera tiradores modelo A6311 Cod. 50501053800 de Ducasse, en todas las

Se considera en cielos interiores de toda la casa incluyendo Baos y Cocina, pintura

Se considera sobre todo elemento metlico o rejas de proteccin de ventanas,

Se considera en todas las maderas interiores, previo tratamiento en base a un lijado

El mueble se consideran melanina de 18mm los cantos enchapados, fondo MDF

Mueble sala estudio

Se considera un mueble de 150x120x75 color chocolate cdigo 227384-5

Se consulta lavaplatos de sobreponer de 120 cm marca Teka secador lado derecho

WC one piece siena c / asiento blanco codigo 114215-1 (homcenter)

Tina Esmaltada Bao 1 y 2

Lavamanos de pedestal valencia blanco marca fanalosa cdigo 36956-x (homcenter)

Combinacin lavaplatos marca fas cdigo 90079-6 (homcenter)

Monomando lavatorio porto marca sensi dacqua cdigo 229518-0 (homcenter)

Grifera tina B1.

Monomando ducha cicilia marca dacqua cdigo 229984-4 (homcenter)

Grifera tina B2.

Monomando ducha cicilia marca dacqua cdigo 229984-4 (homcenter)

De acuerdo a planos aprobados por los organismos respectivos y en conformidad a

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