Arquitecto Luis A. Lpez R. - Montemayor Arquitectos.

Posadas
Manual del Constructor Popular

Urbanismo
Arquitectura
Estructura
Instalaciones Sanitarias
Instalaciones Elctricas
Presupuesto y Permisologa

Indice.

Capitulo1. URBANISMO
Concepto de alojamiento turstico Posadas.
Condiciones de Diseo.
Planes de Desarrollo Urbano.
Variables Urbanas.
Planes Municipales, Estadales, Nacionales de Ordenacin del Territorio.
Variables ambientales.
Estudio de Impacto Ambiental.
Factibilidad de Servicios: Acueducto, Cloacas, Drenajes, Electricidad, Telfono, Gas.
Permiso de Construccin.

PRLOGO.

En esta publicacin se encuentran recomendaciones bsicas para construir

adecuadamente POSADAS POPULARES en el medio rural o en pequeas
poblaciones.
Los emprendedores con iniciativa, cada uno con su ingenio pondrn las mejores
soluciones para cada caso en particular utilizando los materiales y tcnicas
disponibles.
Estas recomendaciones cumplen con las normas oficiales: Clasificacin de Empresas
de Alojamiento Tursticos, Norma Venezolana Covenin (Provisional) 2030-83 y
Resolucin 074 de Agosto de 2013.

Posadas

CAPTULO 1.
URBANISMO.
Concepto de Posadas, Condiciones de Diseo Medio Rural.

Los proyectos deben garantizar la perseveracin del ambiente ante el

Ministerio del Poder popular con competencia en ambiente. A travs de
un estudio de Impacto Ambiental y Socio Cultura.

POSADAS:
Se define como posadas, los establecimientos hoteleros pequeos
localizados en reas urbanas, sub urbanas y rurales; donde los viajeros
pueden encontrar, alojamiento, comida y bebidas.

CONDICIONES DE DISEO

El estudio debe evaluar y predecir, los efectos del nuevo desarrollo

sobre el ambiente natural, adems de proponer las medidas
preventivas y correctivas.

Condiciones del Desarrollo del Medio Rural:

La memoria descriptiva del proyecto debe precisar:

Si nos proponemos desarrollar una posada en el medio rural, debemos

informarnos si el terreno est en rea de administracin especial de
manejo conforme a las leyes de Planes Municipales, Estadales o
Nacionales de Ordenacin del Territorio.

1.- Localizacin.
2.- Aspectos tcnicos de los Servicios de Acueducto (Agua para el
consumo), Cloacas (Aguas Servidas), Drenajes (Aguas de Lluvia) y
disposicin de Residuos Slidos (Basura).
3.- Aspectos tcnicos de construccin, Arquitectura, Instalaciones
Sanitarias, Elctricas, Prevencin de Incendio y Estructuras.
4.- Aspectos Operativos del Proyecto: Generacin de Empleo, Inversin
Estimada, Cronograma de Ejecucin.
5.- Documentacin legal: Propiedad, Registros de Informacin Fiscal,
Cdulas de Identidad del o Promotores.

Posadas

URBANISMO.
Condiciones de Diseo Medio Urbano.

Condiciones del Desarrollo Medio Urbano:

Sobre los desarrollos en centros poblados, privan sobre el terreno si el
Plan de Desarrollo Urbano Local, permiten los establecimientos para
alojamiento tursticos.
Los planes de desarrollo urbano definen el crecimiento de la poblacin y
como controlarlo, es el instrumento jurdico que regula el proceso de
urbanizacin y construccin del Municipio y debe ser acatado por todo
promotor de una nueva edificacin, ampliacin o mejora de una
existente.
Se le conoce como Ordenanza del Plan de Desarrollo Urbano Local y
de Zonificacin.
La direccin de Desarrollo Urbano, es el rgano encargado de la
inspeccin y cumplimiento de la Ordenanza y a esta direccin debemos
orientar nuestros primeros pasos para que nos definan las variables
urbanas fundamentales que regulan el desarrollo.
1.- Usos permitidos para la Parcela (Recreacional, Educacional, Social,
Asistencial, Comercial e Industria).
2.- rea mnima de la Parcela.
3.- rea Mxima de Construccin.
4.- Altura de la fachada y nmero de niveles.
5.- Retiros a las edificaciones
6.- Puestos de Estacionamientos.
7.- Nmero de habitantes asignados a la parcela.

Posadas

URBANISMO.
Plano de Zonificacin, Reglamentacin.

IGUE
Z
ROD
R

CALL

R4

CALL
E LU
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RION

R3

C AL

R3
CAL

ZI
URB. AQUILES NAZOA

E 14
CALL

VILLAS DON
GENARO

URB. LA
MULERA

Z-I

DRE
S BE
LLO

DE O
CTUB
RE

URB.
LAGO II

E AN

R3
BOLI
VAR

ZONA RESIDENCIAL UNIFAMILIAR

ZONA RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR
ZONA RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR
ZONA RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR - COMERCIO LOCAL
ZONA RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR
ZONA RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR - COMERCIO COMUNAL
CENTRO CIVICO ADMINISTRATIVO Y CULTURAL
ZONA RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR
ZONA RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR - COMERCIO COMUNAL
ZONA RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR - SERVICIOS DE EQUIPAMIENTO
ZONA RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR
ZONA RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR
ZONA RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR
ZONA RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR - COMERCIO METROPOLITANO
ZONA RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR - COMERCIO METROPOLITANO
ZONA DE COMERCIO LOCAL
ZONA DE COMERCIO COMUNAL
ZONA DE COMERCIO METROPOLITANO
ZONA DE SERVICIOS INDUSTRIALES
ZONA INDUSTRIAL

TER
COM
UNA
L

AV.

R1
R2
R3
R3-CL
R4
R4-CC
R4-CCAC
R5
R5-CC
R5-SE
R6
R7
R8
CM-R8
CM-R9
CL
CC
CM
SI
ZI

E IN

CALL
E S.

CALL

EG-MA

EL-RD

U R B.

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CION

R4

SAN

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EL

EL-SCR

URB. LOS
SAMANES

EL-E

B. 13 DE
ENERO II

R3

URB. EL
LAGO I

EL-E

R3

R4
EL-E

BARRIO
AGUACATAL I

R3

R4

CAL

LE 1
3

B. O.C.V

R3

REGLAMENTACIN:
La reglamentacin de cada zona, contiene las variables urbanas o
requisitos establecidos para cada rea.

R3
R4
ZI

ZONA RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR ( 200 HAB/HA )

ZONA RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR ( 300 HAB/HA )
ZONA RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR

Posadas

AV. BELL
AVISTA

PLANO DE ZONIFICACIN:
Los planes de desarrollo urbano se reflejan en el Plano de Zonificacin
donde se define los usos permitidos para cada zona.

URBANISMO.
Reglamentacin: Densidad Bruta, Densidad Neta.

CONJUNTO C
AREA DEL TERRENO =
EDIFICIO DE (5) NIVELES (3) DORMITORIOS, (2) Baos
NUMERO DE EDIFICIOS =
NUMERO DE APARTAMENTOS =
POBLACIN (1.920 x 4.50) HAB/APTS =

21,30 Has.
20 APTS/EDF
96 EDFS.
1920 APTS
8.640 Hab.

EQUIPAMIENTO URBANO PARA POBLACIN ENTRE 8.000 Y 10.000 HAB

INDICE POR HABITANTE =
11,05 M/HAB
INDICE ECONOMICO =
2,95 M/HAB.
INDICE DE DISEO =
14,00 M/HAB.
EQUIPAMIENTO URBANO =
120.960 M; 12,09 Has.
NDICE DE VIVIENDAS HECTAREAS (1.920/21,30) =

90 VIV/HAS.

DENSIDAD BRUTA (Hab/ha):

DENSIDAD NETA:

Es el nmero de habitantes asignados por hectrea a urbanizar

(10.000 metros cuadrado de terreno). Este terreno tiene 21.30
hectreas y 8.640 habitantes.

Es la relacin entre la poblacin y el rea neta residencial o disponible

para viviendas.
Si el rea disponible para viviendas son 8.60 Has. de las 21.30 Has. Los
8.640 habitantes entre 8.60 Has. Representan 1000 Hab/ha.

Los 8.640 habitantes entre las 21.30 has. representan 405 hab/ha.

Posadas

URBANISMO.
reas mnimas de Parcelas, Edificacin Contina.

REA MNIMA DE PARCELA:

rea mnima del terreno donde se permite construir de acuerdo a la
reglamentacin.
Ejemplo: Vivienda unifamiliar en parcela de 100 m2.

EDIFICACIN CONTINUA:
Son las que estn pegadas o adosadas por ambos costados (Sin retiros
laterales).

Posadas

URBANISMO.
Edificacin Aislada, Pareada, Retiros y Estacionamientos.

EDIFICACIN AISLADA:
Es la que no esta adosada a otra edificacin por ninguno de los linderos
de la parcela.

RETIROS:
Distancia mnima que debe existir entre un lindero de una parcela y la
correspondiente fachada de la edificacin.
Retiro de Frente: entre el alineamiento de la calle y la fachada
principal.

ESTACIONAMIENTO:
Espacio destinado fuera de la va
pblica para estacionar, por lo general
un (1) vehculo.
LINDERO ADOSADO

RETIRO DE FONDO

EDIFICACIN PAREADA:

LINDERO ADOSADO

RETIRO
LATERAL

Son las edificaciones adosadas por

uno de los costados.

RETIRO DE FRENTE

Posadas

URBANISMO.
Porcentaje de Ubicacin, Porcentaje de Construccin.

PORCENTAJE DE UBICACIN:

PORCENTAJE DE CONSTRUCCIN:

Proporcin entre el rea ocupada por el edificio y el rea de la parcela.

Proporcin entre el rea de construccin y el rea de la parcela.

Area Ocupada = 360 m2

rea Parcela
600 m2

2
Area Construccin
720 m
=
= 1,20%
rea Parcela
600 m2

= 0.60

Equivale a 120%

Equivale al 60%

Posadas

URBANISMO.
Factibilidad de Servicios.

El reconocimiento del terreno nos permite identificar la disponibilidad de

Servicios:

DRENAJES:

REAS URBANAS:

ACUEDUCTO

Hay sumideros en las calles.

ELECTRICIDAD

Hay medidor de agua.

Fase.
Fase.
Fase.
Neutro.

CLOACAS

Alumbrado.

Acometida area.

Caja del medidor.

Interruptor principal
o de corte de servicio.
Tanquilla
subterrnea
de electricidad.
Acometida subterrnea.

Existen bocas de visitas en las calles.

Posadas

URBANISMO.
Factibilidad de Servicios.

GAS

CLOACAS
A

Planta sptico.

0,05 m

Medidores de gas o bombonas

Seccin A-A.

TELFONO:
Tiene servicios telefnicos o sta en un rea con cobertura para
telfono inalmbricos.

Pozo sptico, cuando no hay servicio de

cloacas.

REAS RURALES:
DRENAJES:

ACUEDUCTO
POR GRAVEDAD

CAPTACIN

La escorrenta del agua va a un cao, ro o quebrada.

DIQUE TOMA
ALMACENAMIENTO DE AGUA
DE UN RIO

ELECTRICIDAD:

ESTANQUE
ELEVADO
ADUCCIN

ESTANQUE
ELEVADO

Existen servicio de electricidad o dependen de plantas de generacin

de emergencia.

PLANTA DE
TRATAMIENTO
RED DE DISTRIBUCIN

BOMBEO DE AGUA
A ESTANQUE ELEVADO
(REA MS ALTA)

ESTANQUE DE
ALMACENAMIENTO
DE AGUA
POTABLE

DISTRIBUCIN
POR GRAVEDAD
DESDE EL ESTANQUE
A LA RED

TELFONO:
Tiene servicios telefnicos o sta en un rea con cobertura para
telfono inalmbricos.

POZO
PROFUNDO
RED DE DISTRIBUCIN
POR GRAVEDAD
RAMIFICACIN
DE LA RED

GAS:
Medidores de gas o bombonas.
Los resultados de la visita de campo, son las bases para desarrollar los
planos y proyectos de instalaciones, sanitarias, elctricas, telfonos y
gas; que son indispensables para hacer la solicitudes de factibilidad de
servicios antes la empresas que les compete.

RAMIFICACIN
DE LA RED

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Posadas