Jak odnowi pozwolenie na budow?

10 listopada 2015 MG Projekt

Jak odnowi pozwolenie na budow?

Jeli zastanawiasz si, jak odnowi pozwolenie na budow, ktre wygaso i
kiedy mona wznowi budow, zachcamy do przeczytania artykuu
opracowanego przez architektw z MGProjekt, powiconego temu
tematowi.
Czsto zdarza si, e Inwestorzy po uzyskaniu pozwolenia na budow nie
dopilnuj obowizujcych terminw rozpoczcia budowy, ktre zazwyczaj
podane s w owym pozwoleniu. Moe te zdarzy si, e roboty budowlane
przerwane zostaj na duszy czas, ni przewiduj to przepisy. Od 2008
roku ustawa Prawo Budowlane zawiera zapis o nowym terminie 3 lat do
rozpoczcia budowy, po uzyskaniu ostatecznego pozwolenia na budow
oraz, e przerwy w pracach nie mog przekracza tego wanie terminu.
Przed 2008 rokiem byy to 2 lata. Co to oznacza? Ot po wydaniu decyzji
na pozwolenie na budow i otrzymaniu klauzuli ostatecznoci, decydujc
si na budow Inwestor jest zobowizany do rozpoczcia budowy
domu przed upywem 3 lat, wraz ze zaoeniem wniosku, jak i
prowadzeniem dziennika budowy. Jeli w trakcie budowy bd
nastpoway przerwy, to czas tych przestojw nie moe przekroczy 3 lat,
czyli wpisy w dzienniku budowy musz zawiera odpowiednie adnotacje z
datami. Zapisy w dzienniku budowy, oczywicie powinny pokrywa si z
CopywrightMGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl

przeprowadzonymi w rzeczywistoci robotami, jak rwnie z odpowiednimi

terminami i datami.
Z czym wie si odnowienie pozwolenia na budow?
W przypadku przekroczenia wyznaczonego na 3 lata terminu, Inwestor
zobowizany jest do tak zwanego odnowienia wygasego pozwolenia.
Czyli musi zoy ponownie projekt domu, w czterech egzemplarzach z
wymaganymi dokumentami i uzgodnieniami oraz z wnioskiem o nowe
pozwolenie na budow. Inaczej, budowa prowadzona przy wygasym
pozwoleniu na budow, staje si samowol budowlan. Przy kontroli
nadzr budowlany moe wszcz postpowanie, w wyniku ktrego zada
legalizacji samowoli budowlanej. Moe rwnie nakaza rozbirk obiektu,
a take narzuci na Inwestora wysok kar pienin. Zazwyczaj
jednak, jeli Inwestor sam zgosi wol zalegalizowania samowoli, organy
nadzoru budowlanego odstpuj od wydania nakazu rozbirki, czy
wyznaczenia kary pieninej, ale to jest zawsze rozpatrywane
indywidualnie. Najczciej wtedy wymagane jest ponowne zoenie i
uzgodnienie projektu. Dlatego te najlepszym rozwizaniem jest
prowadzenie, a take rozpoczcie robt budowlanych zgodnie z
obowizujcymi przepisami oraz zgodnie z zatwierdzonym projektem i
pozwoleniem na budow oraz przestrzeganie zadanych terminw.
Podobnie, sytuacja moe si skomplikowa w przypadku, kiedy podczas
budowy nastpi zmiany w projekcie, zwaszcza te ktre s znaczcym
odstpstwem od zatwierdzonego projektu domu i wystawionego
pozwolenia na budow. Wwczas Inwestor zobowizany jest do
przedstawienia projektu zamiennego, co automatycznie wstrzymuje roboty
budowlane z urzdu, a ktre mona wznowi dopiero po uzyskaniu nowego
pozwolenia. Przy pracach, ktre nie s istotnym odstpstwem, kierownik
budowy powinien:
1. Zapisem w dzienniku budowy opisa te zmiany;
2. Do wniosku o odbir budowy domu doczy odpowiednie rysunki, z
zaznaczonymi zmianami;
3. Do wniosku o odbir budowy domu doczy owiadczenie
projektanta, ktry wyrazi zgod na zmiany i potwierdzi
to podpisem.
Wszelkie zmiany w projekcie, zarwno te istotne i nieistotne, musz
spenia zapisy z planu zagospodarowania przestrzennego lub musz by
zgodne z wydanymi wczeniej warunkami zabudowy dla dziaki. Zmiany te
nie mog by sprzeczne z tymi zapisami i warunkami, z obowizujcymi
przepisami, czy zasadami sztuki budowlanej.

CopywrightMGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl

Ciekaw sytuacj jest, gdy budowa dotyczy kilku obiektw - wwczas

pozwolenie na budow dla takiej inwestycji nie wygasa jeli budowa
prowadzona jest przynajmniej dla jednego z wymienionych w pozwoleniu
obiektw, czyli prace wykonywane s przynajmniej przy jednym z nich.

Jakie dokumenty naley zoy?

Skadanie wniosku o wznowienie pozwolenia na budow domu
Przy wznowieniu pozwolenia naley doczy do urzdu nastpujce
dokumenty:
1. Dokumentacj projektow w czterech jednobrzmicych
egzemplarzach, wraz z opiniami, wymaganymi uzgodnieniami i
pozwoleniami oraz innymi dokumentami, oglnymi i szczegowymi
przepisami, obowizujcymi na dzie sporzdzenia projektu. Jeli
wczeniej jaki dokument, czy uzgodnienie nie obowizywao, a teraz
jest zaznaczone w wymaganiach, projektnaley o te warunki
uzupeni (np. uzgodnienie konserwatora zabytkw, czy krajobrazu,
mogo wczeniej nie by wymagane, a teraz na dzie sporzdzenia
projektu jest wymagane, itp.). Podobnie jeli chodzi o nowelizacj
przepisw oglnobudowlanych, ktre mogy w miedzy czasie mie
miejsce i wwczas projekt musi spenia nowe przepisy i by do nich
odpowiednio dostosowany przez uprawnionego projektanta;
2. Owiadczenie o posiadanym prawie do dysponowania
nieruchomoci do celw budowlanych. Oznacza to, e tylko

CopywrightMGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl

waciciel dziaki, czy posiadajcy na przykad umow dzierawy

moe wystpi z wnioskiem o pozwolenie na budow, a nie osoba
postronna, co grozi kar za skadanie nieprawdziwego owiadczenia;
3. Wypis z planu zagospodarowania przestrzennego, cho w niektrych
urzdach nie jest to specjalnie wymagane, ale na pewno naley
doczy wtedy warunki zabudowy dla dziaki i musz to by warunki
aktualne. Jeli w midzy czasie ulegy zmianie lub wydano nowy plan
zagospodarowania przestrzennego, musi to by dokument aktualny
na dzie sporzdzenia projektu. Zdarza si, e obowizujcy plan
zagospodarowania przestrzennego wygasa lub zmianie ulegaj
dotychczasowe warunki zabudowy i wtedy Inwestor jest
zobowizany do wystpienia o nowe warunki, czy wypis i wyrys z
planu zagospodarowania przestrzennego dla dziaki oraz nastpnie
do przygotowania projektu zgodnego z obowizujcymi nowymi
warunkami zagospodarowania terenu, bd nowym planem
zagospodarowania przestrzennego;
4. Projekt musi zawiera owiadczenia projektantw o zgodnoci z
zapisami i wymaganiami oraz obowizujcymi przepisami.
Projektanci zobowizani s rwnie do przedoenia aktualnych
zawiadcze na dzie sporzdzenia projektu o wpisie autorw
projektu na licie czonkw waciwych izb samorzdu zawodowego,
wraz z doczeniem dokumentw o posiadaniu odpowiednich
uprawnie, w danym zakresie i specjalnoci. W projekcie dodatkowo
naley teraz poda take kategori obiektu budowlanego na karcie
tytuowej;
5. Projekt zagospodarowania terenu dla inwestycji powinien by
przygotowany na aktualnej mapie do celw projektowych,
sporzdzonej przez uprawnionego geodet. Jeli na terenie dziaki,
czy w jej ssiedztwie nie nastpiy od duszego czasu zmiany,
wwczas Inwestor moe przedoy owiadczenie o tym, e mapa
nadal pozostaje aktualna, ale czsto o tym decyduje ju urzdnik.
W przypadku zgoszenia robt, a nie pozwolenia na budow zgodnie z art.
30 ust. 5 ustawy Prawo Budowlane, roboty budowlane objte zgoszeniem,
mona rozpocz w okresie do 3 lat od terminu podanego w zgoszeniu
przez Inwestora a jeli nie zostan podjte, naley wystpi z nowym
zgoszeniem. Jeli chodzi o ju rozpoczte roboty, to okres przerw
pomidzy poszczeglnymi robotami nie jest okrelony, tak jak to dotyczy
cile robt objtych wydanym pozwoleniem na budow, czyli przy
zgoszeniu jeli rozpocznie si roboty budowlane do 3 lat od zgoszonego
terminu, nie obowizuj ju obostrzenia dotyczce przerw w pracach
budowlanych.
Odnowienie pozwolenia na budow domu po nowelizacji przepisw

CopywrightMGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl

Sytuacja jest trudniejsza, gdy po nowelizacji przepisw w czerwcu 2015

roku, Inwestor chce wznowi roboty budowlane. Ot wczeniej
wystarczyo otrzyma nowe pozwolenie z nadzoru budowlanego na
wznowienie budowy wydane przez nadzr budowlany, za po wejciu
nowych przepisw najpierw dotychczasowe pozwolenie musi by uchylone
przez starostwo lub prezydenta miasta na prawach powiatu (czyli tam
gdzie wczeniej wydane byo pozwolenie na budow). Dopiero wwczas
Inwestor ma obowizek przedoenia projektu dostosowanego no nowych
przepisw lub projektu zamiennego w przypadku zrealizowanych zmian
(czasami moe okaza si niezbdnym, przedoenie inwentaryzacji stanu
istniejcego dla ju wykonanych robt), w okrelonym terminie do organw
nadzoru budowlanego, ktry sprawdzi czy dopeniono odpowiednie
obowizki i wyda stosowne pozwolenie na wznowienie tych robt
budowlanych. Jeli Inwestor nie dopeni waciwych warunkw oraz
terminw, organ nadzoru budowlanego moe w postpowaniu stwierdzi
zaniechanie robt budowlanych, czy nawet nakaz rozbirki obiektu lub
jego czci, albo doprowadzenie obiektu do stanu poprzedniego.

Dowiedz si wicej - Jak odnowi pozwolenie na budow? Blog Budowlany MG Projekt

MG Projekt Pracownia Architektoniczna s. c.
Under Creative Commons License: Attribution
Follow us: @mgprojekt on Twitter | mgprojekt on Facebook

CopywrightMGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl