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CONTRATO DE EJECUCIN DE OBRA O INSTALACIN POR

SUBCONTRATISTA
En .............................. , a .............................. de .............................. de ..............................
REUNIDOS
De una parte
Doa..............., mayor de edad, y provista de N.I.F. nmero .................., en nombre y
representacin de la mercantil . provista de C.I.F. nmero ...................... En
adelante LA CONTRATISTA.
De otra parte,
(D./Da.) .............................. , mayor de edad, de profesin .............................. , con domicilio
en .............................. (calle, plaza, avenida) .............................. , nmero ..............................
piso
..............................
puerta
..............................
C.P.
..............................
,
provincia .............................. Tfno. .............................. y Fax .............................. con
N.I.F .............................. En adelante LA SUBCONTRATISTA.
ACTUAN
La primera en nombre y representacin de la sociedad ......................, con domicilio social en
Madrid, calle ................. nmero ... (...........), provista de C.I.F. ............, segn escritura de
constitucin de fecha ..............., autorizada por el Notario de Madrid Capital don ..............,
protocolo .........., e inscrita en el Registro Mercantil, al tomo ........., libro ...., folio ...., seccin .....,
hoja ............, inscripcin ...; en virtud de la cual resultan poderes suficientes para la firma del
presente documento dada su condicin de Administrador nico.
El segundo (en nombre propio/en nombre y representacin de la sociedad .............................. con
domicilio
social
en
..............................
(calle/plaza/avenida)
..............................
,
nmero .............................. C.P. .............................. , N.I.F. .............................. , segn escritura de
apoderamiento de fecha .............................. de .............................. de .............................. autorizada
por el Notario de .............................. , D./Da. .............................. , con nmero de
protocolo .............................. , inscrita en el Registro Mercantil de .............................. ,
inscripcin .............................. , en virtud de la cual resultan poderes suficientes para la firma del
presente documento, afirmando el aqu compareciente que no le han sido revocados ni limitados sus
poderes, habiendo sido constituida la misma el da .............................. de ..............................
de .............................. ante el Notario D./Da. .............................. de .............................. con nmero
de protocolo .............................. e inscrita en el Registro Mercantil de .............................. al
folio
..............................
,
tomo
..............................
,
hoja
nmero .............................. ) ..............................
Y reconocindose mutuamente la capacidad legal necesaria para intervenir en el presenta acto, de
su libre y espontnea voluntad
MANIFIESTAN
I.Que a La Contratista se le ha adjudicado la construccin/rehabilitacin del
(edificio/local/tienda/) sito en .............................. (calle/plaza/avda.) .............................. ,
nmero .............................. C.P. ..............................
II.- Que La Subcontratista tiene por objeto social/comercial la prestacin de trabajos relativos
a .....................................................

III.-. Que interesa a las partes concertar el presente contrato de ejecucin de la obra consistente
en (se detallarn los trabajos con la mayor concrecin, teniendo en cuenta que la subcontratacin
puede ser total o parcial sobre determinadas partidas /) en la construccin citada, de conformidad
con el presupuesto-oferta presentado por La Subcontratista aceptado por La Contratista, unido al
presente contrato como anexo nmero UNO, y con cumplimiento de las siguientes
ESTIPULACIONES
1.- OBJETO.
1.1 La Contratista encarga a La Subcontratista la ejecucin de los trabajos descritos
anteriormente en la manifestacin tercera, segn el presupuesto, que firmado por las partes,
se une a este contrato como anexo nmero UNO.
1.2 Estos trabajos se realizarn de acuerdo con las especificaciones del proyecto de obra, pliego
de condiciones tcnicas, calidades, planos y las normas establecidas oficialmente por los
distintos Ministerios, Comunidades Autnomas u otras Organizaciones competentes, en
relacin a las caractersticas de las obras objeto de este contrato.
1.3 A tales efectos, recibe La Subcontratista los siguientes documentos que forman parte de
este contrato para su informacin y como descriptivos de la obra a realizar:
-

Copia de la Licencia de Obras, otorgada por el Ayuntamiento de .............................. el


da .............................. de .............................. de .............................. , expediente
nmero ..............................

Proyecto de Obras firmado por (D./Da.) .............................. junto con la Memoria.

Plan de desarrollo
..............................

Planos de (la/las) .............................. (obra/instalaciones que se contrata) ..............................

Pliego de Condiciones Tcnicas y de calidades de los materiales que se emplearn en la


obra con el detalle de las caractersticas tcnicas de cada elemento a instalar o ejecutar.

Plan de Seguridad y Salud.

de

(la/las)

..............................

(obra/instalaciones

ejecutar)

1.4 Los anteriores documentos forman los anexos nmeros DOS al SIETE al que se
incorporar el Acta de Replanteo o Comienzo de la Obras que llevarn a cabo La
Contratista y La Subcontratista con la presencia del Director de Obra y Director de
Ejecucin de la Obra.
1.5 Se entiende nulas y sin efecto las clusulas o condiciones del presupuesto-oferta que sean
contrarias a las clusulas generales o particulares de este contrato.
2.- PRECIO Y FORMA DE PAGO.
2.1 Es precio del presente contrato la cantidad de .............................. euros.
(escoger cualquiera de las dos opciones, dependiendo si el precio es alzado o fijo (art. 1593
Cdigo Civil) o si es un precio por unidad de obra, lo que significa que hasta la total ejecucin de los
trabajos no se puede fijar un precio cerrado, pudiendo sufrir ms variaciones por aumento de los
precios de los materiales, mano de obra /)

Opcin a) Los precios se consideran por sistema de ajuste o precio alzado, sin que puedan
modificarse por causa alguna durante el transcurso de la obra y/o instalacin.
Opcin b) El precio definitivo de las mismas ser el resultado de aplicar a las unidades de obra
realmente realizadas, los precios establecidos para cada una en el Cuadro de Precios que se firma
por ambas partes.
2.2 En los precios indicados se comprenden la totalidad de los gastos, impuestos y desembolsos
que la realizacin ocasione a La Subcontratista, estando comprendidos todos los
materiales, maquinaria, mano de obra y cuantos medios auxiliares sean necesarios para la
ejecucin de los trabajos, y sern por cuenta de La Subcontratista todos los proyectos,
permisos y visados de Organizaciones Oficiales necesarios para la puesta en marcha de las
instalaciones, manifestando La Subcontratista que conoce todos los trmites, por ser su
actividad habitual.
2.1 Cuando fuese necesario ejecutar unidades de obra nuevas, ser necesaria la autorizacin y
aprobacin escrita de La Contratista de las mismas y de los precios contradictorios.
3.- NUEVA SUBCONTRATACION.
3.1 La Subcontratista no podr subcontratar ninguna de las partidas sin la previa autorizacin de
La Contratista y siempre responder solidariamente de lo que ejecutare la persona con quien
hubiere subcontratado, tenga o no autorizacin de La Contratista.
3.2 La Subcontratista cumplir las rdenes que le sean dadas por el Jefe de Obra, encaminadas a
la mejor ejecucin de las obras segn las instrucciones del Director de Obra.
3.3 Antes de proceder a la ejecucin de cada una de las partidas o trabajos de este contrato, La
Subcontratista deber obtener la conformidad de La Contratista, quien le indicar el orden de
preferencia a seguir y siempre respetando el Plan de desarrollo de la obra que podr ser variado
por La Contratista, mediante notificacin a La Subcontratista, si fuera necesario para la buena
marcha de la obra y sin perjuicio de las reclamaciones econmicas que procediesen por las
prdidas que a ste le pudiera ocasionar la nueva programacin.
3.4 La Subcontratista presentar en obra, con anterioridad a la colocacin, una muestra de todos
los elementos a instalar con los correspondientes accesorios para su aprobacin por la Direccin
de Obra y La Contratista. No podr instalar La Subcontratista elemento alguno no aprobado
como se ha dicho y el retraso en la presentacin, ser de su nica responsabilidad.
3.5 La conservacin de la obra realizada por La Subcontratista corre de cargo del mismo a todos
los efectos hasta la entrega de la totalidad de la obra y/o instalacin.
4.- PLAZO DE EJECUCION.
4.1 El plazo de ejecucin de la totalidad de la obra terminar por todo el da ..............................
de .............................. de ..............................
Las diferentes partidas de obra debern estar ejecutadas en los siguientes plazos:
(a especificar DESCRIPCION OBRA O PARTIDA Y FECHA DE TERMINACION)
.............................. de .............................. de .............................. de
de .............................. de .............................. de .............................. de
de ..............................

..............................
..............................

4.2 Si La Subcontratista no realizara los trabajos necesarios para terminar la obra en las
condiciones contratadas, o las ejecutara a un ritmo que racionalmente se estime que no podr
terminar la totalidad de la obra en el plazo previsto, La Contratista podr resolver el contrato y

realizar directamente o contratar la ejecucin con un tercero, abonando su importe con cargo a las
cantidades que en aquel momento adeudase La Contratista a La Subcontratista, sin perjuicio de
las dems acciones que cualquiera de las partes pudiera ejercitar para reclamar lo que creyese
que le corresponde.
5.- PROGRAMA DE TRABAJOS.
5.1. La obra se realizar de acuerdo con el Plan de desarrollo de la obra firmado por las partes
que se ha acompaado como anexo nmero CUATRO
6.- PENALIZACIONES POR INCUMPLIMIENTO DE PLAZOS.
6.1. El incumplimiento de los plazos parciales o totales dar lugar a la imposicin a La
Subcontratista de una sancin por (da/mes/ o porcentaje, en cualquier caso a especificar /)
de retraso de ..............................(a especificar) , euros que se deducir en el pago de la primera
factura aceptada que venza con posterioridad al retraso.
7.- PRECIOS DE OBRA NO CONTRATADA.
(a escoger cualquiera de las dos opciones ./)
a) No se admitirn trabajos por administracin
b) Se admitirn trabajos por administracin pero ser precisa la autorizacin y aprobacin por
escrito de La Contratista de los precios contradictorios propuestos, en cuyo caso se suscribir
documento donde se especifiquen las condiciones, plazos, precios y cualquier otro extremo necesario
para determinar exactamente todas las obligaciones de las partes.
8.- MEDICIONES DE OBRA.
(clusula de aplicacin para el caso de que los trabajos por unidad de obra sean conforme a los
metros cuadrados trabajados /)
8.1. Mensualmente, los cinco (5) primeros das de cada mes, La Subcontratista realizar una
medicin a origen de las unidades ejecutadas y terminadas, sin incluir acopios, expresando
claramente la localizacin de lo ejecutado en la obra, y someter la medicin a la aprobacin del
Jefe de Obra.
9.- FACTURACION.
(a pactar y concretar con La Subcontratista. Para el caso de que la obra se facture por unidad de
obra, segn las mediciones ejecutadas, recomendamos ./)
9.1. Dentro de los cinco (5) primeros das de cada mes La Subcontratista entregar a La
Contratista en el domicilio consignado en este contrato factura original y dos copias de los
trabajos realizados y terminados a origen, haciendo constar los datos necesarios para poder
comprobar la obra realizada y la identificacin y localizacin de las distintas unidades, de tal
manera que puedan ser verificadas incluso sin desplazarse a la obra.
9.2 La factura ir acompaada de las mediciones aceptadas por el Jefe de Obra.
9.3 Las facturas, excepto la de liquidacin, se consideran como pagos a cuenta, por lo que los
pagos sucesivos de las mismas no implicarn conformidad ni renuncia de La Contratista al
derecho de formular reclamaciones.
10.- PAGOS POR EL CONTRATISTA.

(a pactar y concretar con La Subcontratista. Para el caso de precio alzado recomendamos


porcentajes y en caso de precio por unidad de obra, recomendamos /)
10.1 Una vez obtenida la conformidad total de la factura La Contratista, realizar su pago
mediante la siguiente modalidad:
a) La medicin mensual aceptada por ambas partes ser el nico documento vlido a
efectos de facturacin.
La factura ser a origen y deber presentarse por duplicado antes del da quinto (5) del mes
siguiente al de los trabajos medidos.
b) Prestada la conformidad por el Director de Obra, se efectuar el pago de la siguiente forma
para el cobro por La Subcontratista:
(caben varias opciones, a escoger libremente entre las partes. Recomendamos los pagars con
vencimientos de 30, 60 o 90 das, dependiendo de la etapa o fase de la obra /)
- Al contado en efectivo o mediante cheque que se expedir el da .............................. del mes
siguiente a la fecha de la factura.
- Mediante pagar a .............................. das de la factura.
- Pago mediante letra aceptada por La Contratista con vencimiento a .............................. das a
partir de la fecha de factura.
- Mediante recibo que La Subcontratista presentar en el Banco/Caja .............................. , cuenta
.............................. , el da .............................. desde la fecha de la factura.
..............................
c) Si en el curso de la obra se acepta algn presupuesto adicional, la forma de su facturacin y
pago se concretar en el documento de aceptacin de la obra adicional y a falta de concrecin en las
mismas condiciones de pago del presente contrato.
d) Expresamente se hace constar que las facturas emitidas que no cumplan con los requisitos
indicados, o que no sean conformes con las mediciones efectuadas, sern devueltas a La
Subcontratista para su modificacin.
e) Del total importe a que ascienda cada factura mensual o de cualquier otra periodicidad, se
retendr a La Subcontratista el importe del diez (10) por ciento como garanta de la correcta
terminacin de la obra o instalacin en el plazo establecido.
f) Las retenciones pueden ser sustituidas por un aval bancario que garantice a La Contratista el
cobro de los importes correspondientes en el supuesto de incumplimiento del presente contrato.
10.2 La Contratista no tendr obligacin al pago de factura alguna a La Subcontratista en el
supuesto de que la Direccin de Obra rechace los trabajos efectuados por no ajustarse a la
calidad contratada o no responder a las condiciones y especificaciones del Proyecto de las obras y
documentacin complementaria que forma parte de este contrato y que se ha entregado al
Subcontratista.
11.- GARANTIAS.
11.1 La Subcontratista garantiza la perfecta ejecucin de los trabajos y cumplimiento de los
plazos. A tal fin acepta una retencin del diez (10) por ciento a deducir de cada facturacin parcial
y que le ser devuelto un cinco (5) por ciento a la recepcin provisional y medicin general
de las obras, y el otro cinco (5) por ciento a la recepcin definitiva , en metlico o mediante el
libramiento de efectos con vencimiento a .............................. das, siempre que los trabajos objeto

de este contrato hayan sido terminados a plena satisfaccin de La contratista y de la Direccin


facultativa de la obra.
11.2 Efectuada la recepcin provisional, se iniciar un plazo de garanta de un (1) ao hasta la
recepcin definitiva de las obras por parte de la propiedad, durante el cual La Subcontratista se
obliga a reparar los defectos de construccin a l imputables, con arreglo a las especificaciones e
instrucciones del contratista y Direccin facultativa.
11.3 La retencin podr ser sustituida por un aval bancario a favor del Contratista.
11.4 La Subcontratista se obliga a entregar a La Contratista un seguro con la prima abonada
que garantice a La Contratista de los defectos o vicios de las instalaciones u obras llevadas a
cabo por La Subcontratista en los trminos del artculo 17 de la Ley 38/1999 de 5 noviembre
de Ordenacin de la Edificacin.
11.5 Igualmente har entrega a La Contratista de la relacin de suministradores de productos
empleados en la obra y de las instrucciones para el uso y mantenimiento de los productos
incorporados a la obra y las garantas de calidad de los mismos.
12.- PERJUICIOS AL CONTRATISTA O A TERCEROS.
12.1 Sern de cuenta de La Subcontratista todos los daos que se causen a La Contratista o a
terceros como consecuencia de la mala ejecucin de las obras, o por el empleo de materiales de
inferior calidad a lo pactado en este contrato. A tales efectos, La Subcontratista deber suscribir
un seguro de obra por responsabilidad civil, cuya pliza podr ser requerida en cualquier momento
por La Contratista.
13.- TRABAJOS MAL EJECUTADOS.
13.1 A su cargo a La Subcontratista tendr que corregir, o demoler y rehacer, cuantos trabajos
haya ejecutado deficientemente a juicio de La Contratista o del Director de Obra.
13.2 Igualmente deber reparar los desperfectos que cause en la obra y demoler la obra ejecutada
no prevista en este contrato.
14. CERTIFICADOS.
14.1 La Subcontratista estar obligado a aportar los certificados de garanta necesarios a
instancias del Jefe de Obra o del Director de Obra y Director de Ejecucin de la Obra a fin de
garantizar que los materiales empleados cumplen los requisitos legales o los acordados en los
documentos anexos a este contrato, debiendo cumplir en todo momento con las homologaciones
establecidas o que se establezcan durante la realizacin de este contrato y en especial deber
entregar a La Contratista todos los certificados de garanta que le sean librados por los
fabricantes de los materiales, mquinas y enseres incorporados a la obra como consecuencia de
este contrato. La obtencin de las garantas ser de cargo de La Subcontratista.
15.- TERMINACIN DE LAS OBRAS, RECEPCIN Y LIQUIDACIN PROVISIONAL.
15.1 La Subcontratista comunicar por escrito a La Contratista la terminacin de sus trabajos,
dentro de los cinco (5) das siguientes a aquel en que realmente se produzcan, procediendo a su
vez, dentro de los quince (15) das siguientes contados desde la misma fecha a levantar acta de
recepcin provisional, que firmarn el contratista, subcontratista y Direccin facultativa.
15.2 Si la recepcin provisional no se produjera en el plazo indicado y ello fuera por causas
imputables a La Contratista, se entender igualmente producida la recepcin provisional a los
quince (15) das siguientes a la certificacin de la terminacin de las obras.
15.3 En el caso de instalaciones, ser requisito imprescindible para proceder a la recepcin
provisional, la entrega por parte de La Subcontratista de una coleccin completa de planos con
todo detalle sobre la instalacin realizada, as como las normas de mantenimiento y conservacin.

16.- RECEPCIN Y LIQUIDACIN DEFINITIVA DE LAS OBRAS.


16.1 El primer da hbil siguiente a la terminacin del plazo de garanta de un (1) ao desde la
recepcin provisional, se levantar acta de recepcin definitiva con los mismos requisitos que la
de recepcin provisional, quedando relevada La Subcontratista a partir de dicho momento de
toda responsabilidad respecto de ella, excepto la establecida en el artculo 1591 del Cdigo
Civil. De no formalizarse tal recepcin en la fecha indicada y si ello fuera por causas ajenas La
Subcontratista, se tendr por verificada en aqulla la recepcin definitiva.
16.2 Dentro de los diez (10) das siguientes a la fecha de recepcin definitiva, se valorarn los
trabajos efectuados dentro del plazo de garanta, siempre que no fuesen consecuencia de
imperfecciones habidas en la ejecucin de las obras imputables a La Subcontratista y se
practicar la liquidacin definitiva de toda la obra, dentro de los veinte (20) das siguientes a la
valoracin anterior, abonndose a La Subcontratista el cinco (5) por ciento restante de las
retenciones.
16.3 En el acta de recepcin definitiva debern estar presentes y firmarla, La Contratista, La
Subcontratista y el Director de Obra.
17. - OBLIGACIONES LABORALES Y SINDICALES.
17.1 En todo lo relacionado con la contratacin del personal se estar a lo que establezca la
legislacin laboral y sindical en vigor y ser responsable civil y penalmente a La Subcontratista
del incumplimiento de dichas obligaciones y las sanciones que por dicho incumplimiento se
derivaran.
17.2 En todo caso viene obligado a notificar a La Contratista en el momento del pago de las
certificaciones mensuales que se halla al corriente en el pago de los seguros sociales y
cuantos otros pagos procedan en relacin con el personal que exista en la obra, debiendo respetar
tambin en cuanto a contratacin de personal las normas laborales relativas sobre el particular.
18. - NORMAS SOBRE SEGURIDAD Y SALUD EN EL TRABAJO.
18.1 Como anteriormente se ha establecido, el Subcontratista viene obligado a cumplir y hacer
cumplir todas y cada una de las Normas de Seguridad y Salud y adems el Plan de Seguridad y
Salud de la obra, del que se le entrega un ejemplar en este acto, siendo responsable La
Subcontratista de que la totalidad de las instalaciones que use o instale en la obra se encuentren
en correcto estado y no puedan producir perjuicio alguno a los trabajadores de la misma.
18.2 En el supuesto que el Director de Obra estimara conveniente la modificacin del Plan de
Seguridad e Higiene, deber poner inmediatamente a La Subcontratista los medios necesarios
para la acomodacin de la obra al plan modificado.
19. - PERSONAL INCOMPETENTE.
19.1 Asimismo La Contratista y sus operarios se reservan el derecho a pedir a La
Subcontratista que retire de la obra el personal de cualquier categora, que por su ineptitud,
negligencia o indisciplina puedan comprometer la seguridad, calidad y ritmo de la obra, o las
relaciones con la Propiedad o el Director de Obra.
20. - RESOLUCION DEL CONTRATO.
20.1 Son causas de resolucin del contrato:
-

El incumplimiento total o parcial de todas o algunas de las clusulas convenidas en el mismo.

El incumplimiento del inicio de las obras en la fecha pactada por parte de La Subcontratista.

El abandono de la obra sin causa justificada o la negligencia en la ejecucin de los trabajos por
parte de La Subcontratista, todo ello a juicio de la Direccin facultativa.

La resolucin del contrato principal o de ejecucin de obra.

La muerte o, en su caso, la extincin de la personalidad jurdica de cualquiera de las partes


contratantes, si los herederos o sucesores no quieren que se continen las obras.

La quiebra, suspensin de pago o concurso de acreedores de cualquiera de las partes


contratantes, sin perjuicio de los derechos y acciones que a cada uno pueda corresponder.

El mutuo acuerdo de las partes con los efectos que en el mismo se establezcan.

La falta de capacidad laboral o tcnica del subcontratista observada durante la ejecucin de las
obras.
20.2 En este sentido, La Contratista se reserva expresamente, dada su responsabilidad frente a
la propiedad, la facultad de resolver este contrato en cualquier momento, si a juicio de propiedad, y
previo informe de la Direccin facultativa, si el desarrollo de las obras por el contratista no se
ajusta al ritmo, calidad, diligencia o forma convenida.
20.3 En caso de resolucin del contrato por causa imputable a La Subcontratista, perder sta
las retenciones, las que se aplicarn los daos y perjuicios ocasionados al contratista, sin perjuicio
de los derechos y acciones que le correspondiesen al contratista.
20.4 En este caso La Subcontratista vendr obligado a abandonar la obra en un plazo de tres (3)
das y una vez abandonada la obra o en el mismo da que efecte la retirada de los ltimos
materiales se proceder a levantar el acta de la obra que est ejecutada, suscribiendo la misma
los representantes de La Contratista y de La Subcontratista. Transcurrido dicho plazo sin que La
Subcontratista haya abandonado la obra, podr y as expresamente se pacta, La Contratista
proceder a ocupar la misma y continuar la realizacin de las obras previo levantamiento de acta
notarial en el que quede constancia grfica del estado en que se encuentra la misma y de las
manifestaciones que estime oportuno hacer el Director de Obra.
20.5 Si La Subcontratista no retirare las instalaciones que tenga en la obra podr seguirlas
utilizando el nuevo Subcontratista con abono.
20.6 Los materiales existentes en la obra se certificarn por el Director de Obra bajo su
responsabilidad civil y penal y los mismos podrn ser utilizados en la terminacin de la misma,
abonndoseles a La Subcontratista si justifica que han sido abonados al proveedor o caso
contrario directamente a ste en cuyo caso le sern descontados a La Subcontratista los
importes pagados por los mismos.
20.7 Levantada acta por parte de La Contratista y del representante de La Subcontratista se
proceder a hacer el abono de la obra ejecutada desde la ltima certificacin en la forma
establecida en el presente contrato y har efectivos, con cargo a las retenciones, los daos y
perjuicios que hubiere causado la resolucin del contrato, sin perjuicio de que pueda La
Contratista reclamar los mayores daos o perjuicios que la resolucin del contrato le ocasionare
no cubiertos con las garantas.
21.- RESPONSABILIDAD FUTURA.
21.1 Entregada y recibida la obra de conformidad queda relevado La Subcontratista, a partir de
ese momento, de toda responsabilidad respecto a ella, excepto la establecida en el artculo 1591
del Cdigo Civil y las de la Ley 38/1999 de 5 noviembre de Ordenacin de la Edificacin.
22.- PARALIZACION DE LAS OBRAS.

22.1 Si las obras de las que forman parte las que realiza La Subcontratista se paralizasen,
quedar en suspenso este contrato hasta la reanudacin de las mismas, salvo que la paralizacin
exceda de una (1) semana, en cuyo caso se proceder a la liquidacin de las obras en la forma
prevista en los Pactos de este contrato.
23.- PAGO SALDO DEFINITIVO.
23.1 A la conclusin de los trabajos, La Subcontratista, para el abono del saldo pendiente a favor
del mismo en la recepcin definitiva, firmar el correspondiente recibo, saldo y finiquito y probar a
La Contratista que no tiene deuda alguna de materiales, mano de obra, impuestos que graven la
ejecucin de la obra por l realizada, seguros y cargas sociales ni reclamaciones laborales
respecto del personal empleado en la misma.
24. IMPUESTOS.
24.1 La Subcontratista es la nica responsable, con indemnidad de La Contratista o El
Promotor de de abonar los impuestos que procedan como consecuencia del presente contrato y que
por ley le corresponda abonar.
25.1 . - REGIMEN JURIDICO DEL PRESENTE CONTRATO.
25.1 El contrato queda sujeto a la legislacin civil, mercantil y procesal, autonmica, espaola y de
la Comunidad Europea aplicable, sometindose ambas partes, con renuncia a su fuero propio si le
tuvieren, a los Juzgados y Tribunales de la ciudad de Madrid.

En prueba de conformidad, lo firman en el lugar y fecha ms arriba indicado, en todas sus hojas de
papel comn.

FDO. LA CONTRATISTA

FDO. LA SUBCONTRATISTA

DOSSIER JURDICO_______

(1) PRECEPTOS APLICABLES: Arts. 1088 al 1314, C.C. sobre obligaciones y contratos; 1445 al 1537, C.C.,
sobre la compraventa; y arts. 1588 al 1600, C.C., sobre arrendamiento de obras y servicios; L. 38/1999, 5 nov. de
Ordenacin de la Edificacin; L. 7/1998, 13 abr. de Condiciones Generales de la Contratacin y Disposicin Final
Sexta de L. 1/2000, 7 ene. de Enjuiciamiento Civil y Octava sobre L. 36/1998, 5 dic., de Arbitraje, as como los
arts. 50 a 54 de esta Ley de Enjuiciamiento Civil sobre sometimiento expreso a la jurisdiccin de los Tribunales; y
art. 43.1.f) L.58/2003, 17 dic., General Tributaria, sobre la responsabilidad subsidiaria fiscal o de la deuda
tributaria de las personas o entidades que contraten o subcontraten la ejecucin de obras o prestacin de
servicios.
Para el presente tnganse en cuenta los comentarios efectuados en los diversos contratos de obras que
preceden. La relacin jurdica ser en este supuesto entre Contratista y Subcontratista y la regulacin ser la
establecida en este contrato, por lo que se incide en que se detalle al mximo aadiendo al formulario, cuantos
apartados o pactos sean convenientes para detallar la obra concreta a realizar, los plazos, las calidades, los
precios, los controles o cualquier otra particularidad de forma que no quede prcticamente nada a la libre opinin
de las partes, sino que cualquier diferencia se pueda resolver sin discrepancia, ante la claridad de lo estipulado
en el contrato o los planos y documentos que se acompaarn al presente y que se firmarn por las partes en
prueba de ser obligatorios para las mismas.
El Contratista-Constructor, tal como le denomina la Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenacin de la
Edificacin debe exigir al Subcontratista que le garantice respecto de los defectos o vicios de la obra que ste
haya ejecutado en los trminos del art. 17 de la Ley citada, pues ante terceros el responsable ser el Contratista
o Constructor no el Subcontratista.
Igualmente deber exigir al Subcontratista que le facilite los documentos que deber entregar l en la recepcin
de la obra como son la relacin de suministradores de productos de la construccin empleados por el
Subcontratista en la obra, as como las instrucciones de uso y garantas de calidad, que junto con el resto de
documentacin de la obra ejecutada constituir el Libro del Edificio segn los arts. 6, 7 y 15 de la Ley citada.
(Sentencia de 13 de julio de 1993)
En la subcontratacin un tercero se integra en la relacin previa crendose una nueva y distinta relacin. En la
cesin se da una sustitucin de quin debe realizar las obras y se ha obligado con el propietario a otro
Contratista. (Sentencia de 21 de noviembre de 1991)
(2) COMENTARIOS DE JURISPRUDENCIA:
- Es doctrina jurisprudencial -as, S. 22 de febrero de 1990- que el Contratista ha de ser considerado como dueo
de la obra respecto al Subcontratista. (Sentencia de 13 de julio de 1993)
- La figura de la subcontratacin, en cuanto crea una nueva relacin contractual, derivada y relacionada con la
primera y aunque distinta, supone que el que contrata no pierda o decaiga en su posicin de parte principal
contratante, dndose de esta forma entrada en el mbito de la relacin original a un tercero, que se vincula y se
obliga, segn lo que se pacte, de tal manera que la distincin entre cesin y subcontratacin, radica en que
mediante la cesin se opera la sucesin de un tercero en el obligado por el convenio principal. (Sentencia de 21
de noviembre de 1991)
(3) ARTCULOS DESTACABLES DE LA LEY DE ORDENACIN DE LA EDIFICACIN:
Artculo 17. Responsabilidad civil de los agentes que intervienen en el proceso de la edificacin
.
1. Sin perjuicio de sus responsabilidades contractuales, las personas fsicas o jurdicas que intervienen en el
proceso de la edificacin respondern frente a los propietarios y los terceros adquirentes de los edificios o parte
de los mismos, en el caso de que sean objeto de divisin, de los siguientes daos materiales ocasionados en el
edificio dentro de los plazos indicados, contados desde la fecha de recepcin de la obra, sin reservas o desde la
subsanacin de stas:
a) Durante diez aos, de los daos materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la
cimentacin, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que
comprometan directamente la resistencia mecnica y la estabilidad del edificio.
b) Durante tres aos, de los daos materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos
constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad del
apartado 1, letra c), del artculo 3.
El constructor tambin responder de los daos materiales por vicios o defectos de ejecucin que afecten a
elementos de terminacin o acabado de las obras dentro del plazo de un ao.
2. La responsabilidad civil ser exigible en forma personal e individualizada, tanto por actos u omisiones propios,
como por actos u omisiones de personas por las que, con arreglo a esta Ley, se deba responder.

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3. No obstante, cuando no pudiera individualizarse la causa de los daos materiales o quedase debidamente
probada la concurrencia de culpas sin que pudiera precisarse el grado de intervencin de cada agente en el dao
producido, la responsabilidad se exigir solidariamente. En todo caso, el promotor responder solidariamente con
los dems agentes intervinientes ante los posibles adquirentes de los daos materiales en el edificio ocasionados
por vicios o defectos de construccin.
4. Sin perjuicio de las medidas de intervencin administrativas que en cada caso procedan, la responsabilidad
del promotor que se establece en esta Ley se extender a las personas fsicas o jurdicas que, a tenor del
contrato o de su intervencin decisoria en la promocin, acten como tales promotores bajo la forma de promotor
o gestor de cooperativas o de comunidades de propietarios u otras figuras anlogas.
5. Cuando el proyecto haya sido contratado conjuntamente con ms de un proyectista, los mismos respondern
solidariamente.
Los proyectistas que contraten los clculos, estudios, dictmenes o informes de otros profesionales, sern
directamente responsables de los daos que puedan derivarse de su insuficiencia, incorreccin o inexactitud, sin
perjuicio de la repeticin que pudieran ejercer contra sus autores.
6. El constructor responder directamente de los daos materiales causados en el edificio por vicios o defectos
derivados de la impericia, falta de capacidad profesional o tcnica, negligencia o incumplimiento de las
obligaciones atribuidas al jefe de obra y dems personas fsicas o jurdicas que de l dependan.
Cuando el constructor subcontrate con otras personas fsicas o jurdicas la ejecucin de determinadas partes o
instalaciones de la obra, ser directamente responsable de los daos materiales por vicios o defectos de su
ejecucin, sin perjuicio de la repeticin a que hubiere lugar.
Asimismo, el constructor responder directamente de los daos materiales causados en el edificio por las
deficiencias de los productos de construccin adquiridos o aceptados por l, sin perjuicio de la repeticin a que
hubiere lugar.
7. El director de obra y el director de la ejecucin de la obra que suscriban el certificado final de obra sern
responsables de la veracidad y exactitud de dicho documento.
Quien acepte la direccin de una obra cuyo proyecto no haya elaborado l mismo, asumir las responsabilidades
derivadas de las omisiones, deficiencias o imperfecciones del proyecto, sin perjuicio de la repeticin que pudiere
corresponderle frente al proyectista.
Cuando la direccin de obra se contrate de manera conjunta a ms de un tcnico, los mismos respondern
solidariamente sin perjuicio de la distribucin que entre ellos corresponda.
8. Las responsabilidades por daos no sern exigibles a los agentes que intervengan en el proceso de la
edificacin, si se prueba que aqullos fueron ocasionados por caso fortuito, fuerza mayor, acto de tercero o por el
propio perjudicado por el dao.
9. Las responsabilidades a que se refiere este artculo se entienden sin perjuicio de las que alcanzan al vendedor
de los edificios o partes edificadas frente al comprador conforme al contrato de compraventa suscrito entre ellos,
a los artculos 1.484 y siguientes del Cdigo Civil y dems legislacin aplicable a la compraventa.

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