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impactos urbansticos
do Trecho Oeste do
Rodoanel Mario Covas
julho de 2005
Laboratrio de Habitao e
Assentamentos Humanos
FAUUSP
estudo preliminar
impactos urbansticos
do Trecho Oeste do
Rodoanel Mario Covas
julho de 2005
Laboratrio de Habitao e
Assentamentos Humanos
FAUUSP
executor
Laboratrio de Habitao e Assentamentos Humanos da Faculdade de Arquitetura e
Urbanismo da Universidade de So Paulo
apoio
Instituto Socioambiental
equipe tcnica
coordenadora do LabHab
Profa. Dra. Maria Lcia Refinetti Rodrigues Martins
coordenao geral da pesquisa
Prof. Dr. Joo Sette Whitaker Ferreira
coordenao executiva
Tatiana Morita Nobre
equipe de pesquisadores
Andrea Quintanilha de Castro
Helena Galro Rios
Isabel Falleiros Nunes
colaboradores
Lilia Toledo Diniz
Pedro Smith
consultores
Nelson Baltrussis
Profa. Dra. Laura Bueno
elaborao dos textos
Andrea Quintanilha de Castro
Helena Galro Rios
Isabel Falleiros Nunes
Joo Sette Whitaker Ferreira
Tatiana Morita Nobre
Agradecimentos
ndice
09
Apresentao
13
16
20
23
A.3. A respeito da simulao apresentada no documento Impactos econmicos e sociais da implantao do Rodoanel
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30
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B. Metodologia
47
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70
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81
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92
92
D.2.3. Anlise das diretrizes dos Planos Diretores das cidades atravessadas
pelo Rodoanel.
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I. Barueri
93
II. Osasco
94
III. So Paulo
94
IV. Embu
95
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101
D.3.1. Implicaes do cumprimento das medidas mitigadoras e compensatrias na continuidade de operao do Rodoanel.
102
103
106
D.3.4. Recomposio Florestal: Faixa de Domnio e Unidades de Conservao, com enfoque no ganho efetivo de vegetao.
110
111
112
119
E. Consideraes finais
125
127
E.2. Recomendaes
131
F. Bibliografia
137
Anexos
Apresentao
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possveis implicaes urbansticas de eventuais descompassos. Evidentemente, quanto a este ltimo aspecto, a brevidade desta
pesquisa faz com que as observaes feitas
sejam preliminares, indicando processos
existentes, mais do que quantificando-os
exaustivamente para todo o trecho construdo. Isso s refora a idia, aqui defendida,
de que uma anlise completa dos impactos
urbanos do Trecho Oeste do Rodoanel e dos
resultados das mitigaes demandaria uma
pesquisa de prazo bem mais extenso do que
a apresentada neste relatrio.
12
A. Introduo:
Questes conceituais acerca do Rodoanel e suas justificativas
O Rodoanel tem sido objeto de intensas polmicas, que envolvem as discusses sobre
a necessidade da obra, sobre a prioridade
que lhe dada dentre as polticas pblicas
promovidas pelo Governo do Estado de So
Paulo, ou ainda sobre os impactos que intervenes desse tipo podem causar nas
dinmicas de ocupao do territrio e de
produo do espao urbano. A implantao
do Trecho Oeste deu-se com menor grau de
polmica pelas caractersticas prprias da
regio, que j um eixo de expanso urbana
significativo da Regio Metropolitana de So
Paulo (RMSP), em direo a cidades importantes da chamada macro-metrpole paulista, como Campinas e Sorocaba, e que no
conta com reas to frgeis ambientalmente
quanto aquelas a serem atingidas pela obra
nos Trechos Sul e Norte. Por isso mesmo, a
polmica tornou-se agora mais intensa em
funo do anncio da construo do Trecho
Sul, que cortar a j extremamente afetada
rea de proteo aos mananciais.
Como as discusses acerca do anel virio
suscitam debates acalorados e defesas enfticas dos diferentes pontos de vista sobre
a questo, observa-se que uma srie de
argumentaes freqenta regularmente as
reunies tcnicas, as audincias pblicas e
o noticirio, difundindo informaes s vezes at antagnicas em funo de quem as
escreve e dos interesses que tem no Rodoanel. De alguma forma, todas as argumentaes so corretas e justificveis em alguns
pontos, e frgeis em outros. Isso uma caracterstica prpria s dinmicas urbanas e
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14
veis e podem ser tratados por medidas mitigadoras e compensatrias? Uma questo
pertinente esta discusso, por exemplo,
a da efetividade do sistema de rodovia Classe Zero, sem conexes significativas com
a malha viria local, como instrumento para
impedir a induo ocupao urbana. Isso
realmente funciona? Essa pergunta tornase ainda mais importante quando se v que
esse o principal argumento para justificar
a ausncia de impactos urbanos no Trecho
Sul a ser construdo. Ento, como ocorreu
essa dinmica de restrio de acesso no
Trecho Oeste?
Como j foi dito, no h muito sentido em
apoiar o argumento apenas em simulaes
matemticas, se h o exemplo concreto do
Trecho Oeste a observar, embora devam
ressaltar-se as diferenas j propostas no
projeto do Trecho Sul em relao ao Oeste.
Desta forma, fundamental que se conhea
a situao atual da poltica de restrio aos
acessos no Trecho Oeste.
Em linhas gerais, as respostas a esta segunda pergunta constituem-se no corpo
deste trabalho, nos captulos subseqentes, que, ao analisar empiricamente alguns
dos efeitos da obra no trecho j construdo,
pressupe metodologicamente que ele j foi
considerado necessrio (j que foi construdo), como resposta primeira questo, e
que portanto caberia agora verificar, a partir de exemplos reais, se ele factvel. Vale
observar que parte-se, nesta segunda etapa
da reflexo, de uma postura pos facto, o que
uma temeridade, do ponto de vista da poltica pblica. A anlise que segue mostrar
que a primeira questo aqui colocada, na
verdade, nunca foi efetivamente respondida.
Os argumentos at hoje apresentados no
deixam claro se o Rodoanel mesmo uma
obra realmente necessria, se realmente a
melhor alternativa para responder aos problemas de logstica e de trnsito da cidade.
Entretanto, o Trecho Oeste j foi feito. Isso
ressalta o risco de que, caso as evidncias
se mostrem negativas quanto aos impactos
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1
Estimativa apresentada
durante encontro realizado
pelo Consrcio Intermunicipal do ABC, em Santo
Andr.
ANTT - http://www.antt.
gov.br/carga/ferroviario/
apresentacao.asp (acessado entre os meses abril
e junho de 2005)
2
3
CBTF- http://www.cbtf.
org.br/entrevista.htm
- Falta de planejamento
faz das ferrovias um modal ainda pouco competitivo por rica Amores,
abril/2005.
17
do Rodoanel.
Se a questo logstica uma justificativa
importante para a construo do Rodoanel, h de se convir que as propostas feitas
at agora esto longe de assemelhar-se a
uma poltica de planejamento realmente
efetiva sobre o assunto. Sobre a ausncia de tal planejamento integrado, deve-se
ressaltar a falta de considerao, nessa discusso, do histrico processo de desmonte
de todo o sistema ferrovirio nacional, primeiramente privatizado e posteriormente
sucateado, frente ao qual as possibilidades
de re-estruturao de um sistema metropolitano parece bastante antagnico. Segundo
a ANTT,
a distncia mdia de transporte de
carga por ferrovia de 1200 quilmetros de extenso nos Estados Unidos,
variando de 600 a 800 quilmetros na
Europa. No Brasil, essa distncia mdia, na rede Ferroviria Federal antes
da privatizao era de 430 quilmetros. E a distncia da Fepasa, antes
da venda das concesses, era de 340
quilmetros. Ento o problema tecnolgico que a distncia mdia muito
pequena na regio. (ANTT)6
A questo da obsolescncia tecnolgica
parece ser mais um problema significativo
para a estruturao do transporte logstico
intermodal, alm do mais porque o desenvolvimento constante das polticas voltadas isoladamente ao transporte rodovirio
dentre as quais a do prprio Rodoanel
parece fragilizar, antes mesmo de seu
nascimento, um sistema integrado que realmente aproveite as potencialidades de cada
modal. Um bom exemplo disso mostrado
pela Cmara Brasileira de Transporte Ferrovirio CBTF.
O projeto das Avenidas Perimetrais
do Porto de Santos, que ligaro a regio da Alemoa Ponta da Praia, em
uma extenso aproximada de 12 km,
preparada para receber o trfego pe-
18
4
NTCNet - http://www.
ntcelogistica.org.br/noticias - Governo paulista
se prepara para viabilizar
Ferroanel.
Depoimento em debate
promovido pela Associao Viva o Centro, in Revista Urbs, no15, dezembro
de 1999/janeiro de 2000.
5
6
ANTT - http://www.antt.
gov.br
7
CBTF - http://cbtf.org.
br/_info/info_02.htm
CBTF teme Erradicao
de Linhas Frreas do Porto
de Santos, na integra matria publicada na Revista
Santos Modal de fevereiro
de 2005.
8
Empresa de engenharia
contratada pela DERSA
para a realizao de estudos preliminares, projeto
executivo e a execuo de
um dos lotes, no Trecho
Oeste do Rodoanel.
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13
Uma viso no futuro:
Guia Informativo Programa
Rodoanel Mario Covas
Folheto DERSA, 2003.
21
22
SRIE DOCUMENTA 7:
Seminrio Rodoanel e Mananciais, Comit de Bacia
Hidrogrfica do Alto Tiet.
2002.
14
pedgio no Rodoanel.
O que se destaca aqui que, mais uma vez,
a impreciso e as discrepncias dos nmeros apresentados refletem sempre um mesmo problema: a falta de um plano integrado
e estratgico que trate do Rodoanel por uma
abordagem sistmica, que envolva todas as
condicionantes possveis, dentre as quais,
evidentemente, a dos fluxos virios, que
no pode ficar na dependncia de anlises
conflitantes entre as diferentes esferas de
governo.
23
24
17
H
elaboraes
bastante
sofisticadas
de especialistas sobre
a
aplicabilidade
dos
modelos
matemticos
para a anlise urbana. Na
FAUUSP, destaca-se, entre
outras, a reflexo terica
do Prof. Dr. Csaba Dek a
esse respeito.
25
26
amenizassem tal prejuzo. Por isso, tornase importante avaliar com mais cuidado at
que ponto os impactos scio-econmicos e
urbanos so desprezveis.
Em primeiro lugar, importante observar
que a simulao no analisa as variaes
agregadas para toda a RMSP, pois isso
foge a seu escopo de anlise, e tal valor
de qualquer forma constante e dado pelo
crescimento projetado total segundo os
dados da SEADE. Assim, a matriz subdivide
a RMSP em seis regies geogrficas, e
o que ela analisa so as variaes que
ocorrem na distribuio das empresas e
domiclios dentro de cada uma das seis
regies adotadas.
27
28
interessante
notar que alguns
pesquisadores j apontaram para os
possveis reflexos intra-urbanos gerados
pelo Rodoanel, sem apoiar-se em anlises
matemticas, mas no bom-senso das
observaes urbansticas, como o
caso de Barroso (2004), que realizou um
levantamento da situao atual do entorno
do Trecho Oeste do Rodoanel:
A nova rodovia, ao satisfazer uma
demanda crescente por novas
acessibilidades e localizaes de
diversos empreendimentos, afeta
o arranjo intra-urbano, estimulando
um uso e ocupao do solo no
planejados em reas com um histrico
problemtico do ponto de vista scioambiental. Assim, ao contrrio do
senso comum fortemente influenciado
pela propaganda oficial, o Trecho Oeste
do Rodoanel projeta concretamente
um cenrio intra-urbano preocupante
pois no planejado para reas
em
metropolitanas
perifricas
conurbao. (Barroso, 2004: p. 6)
29
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Realizado no dia 19 de
outubro de 2004.
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A fala do secretrio
citada
anteriormente,
completamente
oposta
ao trecho do documento
aqui reproduzido, era:
O
principal
efeito
do Rodoanel, se for
bem-sucedida a sua
implantao, valorizar
a terra ao longo de seu
traado,
evidentemente
com maior nfase aonde o
acesso for possvel. Essa
valorizao da terra tende
a proteger o espao e
reserv-lo para aplicaes
mais nobres, com maior
uso de capital.
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A Resoluo CONAMA
1/86 possui uma lista no
excludente de instrumentos
que dependem de EIA/
RIMA: Estradas de rodagem
com duas ou mais faixas
de rolamento; Ferrovias;
Portos e terminais de
minrio, petrleo e produtos
qumicos;
Aeroportos,
Oleodutos,gasodutos,
minerodutos,
troncos
coletores e emissrios de
esgotos sanitrios; Linhas
de transmisso de energia
eltrica, acima de 230KV;
Obras hidrulicas para
explorao de recursos
hdricos, Extrao de
combustvel fssil; Extrao
Aterros
de
minrio,
sanitrios, processamento
e destino final de resduos
txicos ou perigosos;
Usinas de gerao de
eletricidade;
Complexo
e unidades industriais e
agro-industriais; Distritos
industriais
e
zonas
estritamente industriais;
Explorao
econmica
de madeira ou de lenha,
Projetos
urbansticos,
acima de 100ha. ou
em reas consideradas
de relevante interesse
ambiental,
Qualquer
atividade que utilize carvo
vegetal, em quantidade
superior a dez toneladas
por dia.
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burocrtico
cumprindo
um
papel
administrativo para justificar o licenciamento
por trechos, sem a garantia do todo, ele
teria que incorporar uma discusso bem
mais aprofundada, como j dito, sobre as
estratgias de planejamento e gesto do
territrio da RMSP. Na falta desse nvel de
discusso territorial e no mono-setorial,
ao menos apresentar um planejamento
integrado e sistmico da poltica de
transporte, estabelecendo projeto efetivo
de
intermodalidade,
identificando
questes ambientais relevantes, adotando
procedimentos de gesto participativa e
ambiental das obras e atividades do setor.
Mas tanto os EIA/RIMA quanto a AAE, sempre
ressaltando sua inquestionvel importncia,
sofrem do problema de sua realizao ser,
pela lei, de responsabilidade do proponente
do empreendimento. H razovel produo
acadmica mostrando como, devido a
esse fato, os EIA/RIMA se transformaram
em muitas ocasies em instrumentos
de ratificao do empreendimento em
questo, tentando justific-lo por meio de
argumentaes muitas vezes envoltas em
tecnicismos exagerados. Alm disso, a
crnica deficincia e limitao da ao dos
rgos de planejamento urbano-territorial no
Brasil acabou tornando muitas vezes os EIA,
para o senso-comum e na falta de polticas
de planejamento para cotej-los, o principal
instrumento de planejamento territorial de
grandes projetos, quando esta seria uma
exigncia que vai muito alm da sua funo
de anlise dos impactos ambientais.
No caso do EIA/RIMA do Trecho Oeste do
Rodoanel, por exemplo, Denise Invamoto,
autora de pesquisa premiada sobre o
assunto, observa que
Ao final da relao de problemas
levantados,
no
documento,
encontramos a seguinte afirmao:
Diante do quadro geral assim
descrito, imperiosa a implantao
de uma via de contorno da RMSP.
Achamos curioso o fato de que na
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B. Metodologia
43
paulista.
O objetivo final obter um conjunto de
informaes que possam subsidiar a
discusso sobre a implantao do Trecho
Sul, a partir da anlise do ocorrido no Trecho
Oeste, verificando o que ocorreria com
sua eventual replicao para as situaes
especficas da regio Sul da RMSP.
Para a realizao do levantamento dos
impactos causados pelo Trecho Oeste do
Rodoanel Mario Covas foram realizadas
pesquisas por meio de levantamentos
empricos, depoimentos de especialistas,
investigao de materiais j publicados,
observao da imprensa, e anlises e
sistematizao dos dados e informaes
coletados, em quatro etapas de trabalho,
alm da reviso conceitual proposta no
captulo anterior.
Todas as informaes coletadas foram
sistematizadas em funo dos intervalos
entre trs momentos cronolgicos decisivos
da obra e do funcionamento do Trecho
Oeste, pois em cada um desses momentos
possvel supor diferentes alteraes nas
dinmicas urbanas. So eles:
1 - o anncio oficial do projeto e apresentao
do traado, em 1997;
2 - o incio da construo, em 1998;
3 - a Licena de Operao e o incio das
operaes, em 2002.
A primeira etapa consistiu no levantamento
e sistematizao dos dados e informaes
referentes concepo, aos projetos e s
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46
As imagens de 1989
(14/08/1989) so do
Satlite Landsat 5, sensor
TM,
com
resoluo
de 25m, as de 1999
(03/09/1999), do satlite
Landsat 5, sensor TM,
com 15m de resoluo as
de 2003 (02/02/2003) do
satlite Landsat 7, sensor
ETM, com resoluo de
15 m.
21
Metodologia
47
ncleos
assentamentos
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embu
barueri
carapicuba
cotia
santana do parnaba
viaduto
embu
virio local
linha CPTM
so paulo
taboo da serra
so paulo
so paulo
osasco
osasco
so paulo
Rgis Bittencourt
Raposo Tavares
Castello Branco
Anhangera
Bandeirantes
caieiras
escala 1:50.000
0,5
1,0
2,0 km
embu
cotia
carapicuba
barueri
embu
virio local
linha CPTM
limite de municpios RMSP
so paulo
taboo da serra
so paulo
so paulo
osasco
osasco
Rgis Bittencourt
Raposo Tavares
Castello Branco
Anhangera
caieiras
Bandeirantes
so paulo
escala 1:50.000
0,5
1,0
2,0 km
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Situaes Crticas
63
Desenho
esquemtico
elaborado a partir das fotos
areas da favela Recanto
da Paz/Recanto do Paraso
1999 - 2000 - 2001 - 2002
- 2003.
Fonte: Secretaria do Meio
Ambiente do Governo do
Estado de So Paulo.
65
Desenho
esquemtico
elaborado a partir das fotos areas da favela Jardim
Jaragu 1999 - 2000 2001 - 2002 - 2003.
Fonte: Secretaria do Meio
Ambiente do Governo do
Estado de So Paulo.
66
Desenho
esquemtico
elaborado a partir das fotos areas da favela Jardim
Vista Alegre 1999 - 2000
- 2001 - 2002 - 2003.
Fonte: Secretaria do Meio
Ambiente do Governo do
Estado de So Paulo.
67
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Reassentamento de
famlias Trecho Oeste do
Rodoanel Mario Covas.
Diagonal Urbana Ltda.,
janeiro de 2003.
24
Relatrio preliminar do
Diagnstico
Socioambiental Participativo da
Bacia da Guarapiranga,
apresentado pelo Instituto
Socioambiental, em maro
de 2005, no municpio de
Embu.
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69
Situao crtica
Nova favela - nome no identificado
70
COPLAN - www.coplam.
com.br/noticias/noticias_
20_05_02.htm
29
71
Situaes crticas
Fazenda Tambor Residencial
O Fazenda Tambor Residencial um
condomnio residencial fechado e de alto
padro, localizado em Barueri, na altura do
km 13,5 da margem externa do Rodoanel,
construdo em frente um novo Centro
Empresarial implementado nos ltimos
anos.
72
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74
75
76
77
(acima) Perspectiva do
futuro Centro Empresarial
Bethaville que est sendo
construdo ao lado da
rodovia Castello Branco.
Fonte: site oficial do empreendimento
(www.
bethaville.com.br).
aproveitamento de at 8 vezes a
rea do lote:
http://www.bethaville.
com.br/fr_local.htm
31
Obracadabra - Rdio
Peo - http://www.obracadabra.com.br/radiopeao.
asp?ACT=5&content=
1894&id=43&mnu=1
Bethaville: Empresrio
investe R$4,5 milhes em
empreendimento novo na
Zona Oeste de So Paulo.
32
Primeiramo - http://
www.primeiramao.com.br/
editorial/bancodeimoveis/
editorial_ser vico57.asp
- Imvel comercial passa
a ser foco para pequenos
e mdios investidores. O
momento no poderia ser
melhor para este tipo de
negcio.
33
http://www.bethaville.
com.br/fr_local.htm
34
78
Situaes crticas
Centro Empresarial
Foi localizado em levantamento de campo
um novo empreendimento empresarial na
altura do km 13 da pista interna do Rodoanel,
no municpio de Barueri, prximo sada do
segundo tnel.
79
80
embu
assentamentos precrios e
conjuntos habitacionais
barueri
carapicuba
cotia
santana do parnaba
Rodovias
viaduto
embu
virio local
linha CPTM
limite de municpios RMSP
so paulo
taboo da serra
acesso tcnico
so paulo
so paulo
osasco
osasco
assentamento precrio
conjunto habitacional
Rgis Bittencourt
Raposo Tavares
Castello Branco
Anhangera
caieiras
Bandeirantes
so paulo
escala 1:50.000
0,5
1,0
2,0 km
embu
barueri
carapicuba
cotia
traado Rodoanel Trecho Oeste
santana do parnaba
Rodovias
viaduto
taboo da serra
so paulo
Rgis Bittencourt
virio local
Petrobrs
Quartel de Quitana
embu
linha CPTM
limite de municpios RMSP
so paulo
empreendimentos industriais/comerciais
so paulo
Raposo Tavares
osasco
osasco
equipamentos institucionais
condomnio residencial
Castello Branco
Anhangera
caieiras
Bandeirantes
so paulo
escala 1:50.000
0,5
1,0
2,0 km
Metodologia
Do ponto de vista metodolgico, esta
pesquisa, por seu carter preliminar,
deparou-se com a dificuldade de levantar
informaes sobre o mercado imobilirio e
fundirio num contexto em que, ao contrrio
de muitos pases, essa atividade muito
pouco organizada e regulamentada.
35
81
83
Desenho de localizao do
empreendimento residencial Valville, onde o Rodoanel aparece em destaque.
Fonte: site oficial do empreendimento.
84
Tambm publicado no
site
http://www.sindusconsp.com.br.
36
85
Anncios de galpes
venda e para aluguel ao
longo do Trecho Oeste do
Rodoanel.
Fonte: Levantamento de
campo - abr/mai2005.
86
Anncio de lanamento
de Centro Empresarial
Clayds com destaque
sua proximidade ao futuro
traado do Rodoanel.
Fonte: Guia Qual Imvel Ed. 61 - Ano 6 - abril 2005:
p. 270.
87
88
11/07/2004)
Entretanto, a pesquisa qualitativa sobre
os valores imobilirios levantados nos
Classificados do jornal O Estado de S.
Paulo durante o ano de 2005 revelou que
terrenos para fins residenciais tiveram uma
queda geral de valores mdios no perodo
abrangido, o que pode representar um
amortecimento do mercado imobilirio. J
os imveis residenciais construdos, tanto
casas como apartamentos, tiveram um
relativo equilbrio dos valores imobilirios
de janeiro de 2005 at hoje.
Os dados obtidos neste levantamento (ver
tabelas em anexo) ressaltam que as regies
de Alphaville, Tambor e Granja Viana se
destacam entre as demais localizaes
da Zona Oeste em termos de ofertas de
imveis e de valorizao imobiliria, o
que faz sentido, independentemente do
Rodoanel, pela presena dos conhecidos
condomnios fechados na regio. Nesse
sentido, Osvaldo Gaia, diretor comercial da
89
Metodologia
O desenvolvimento do estudo sobre as
aes de controle de uso e ocupao
do solo, competncia prioritariamente
municipal, foi baseado no levantamento das
legislaes referentes esta matria (Planos
Diretores, Lei de Zoneamento, entre outras),
num recorte sobre rea de 5 km ao redor
do Rodoanel e com foco nas mudanas
ocorridas no perodo de implementao do
mesmo: anncio do traado (1997), incio
da construo (1998) e incio da operao
90
91
92
I. Barueri
No caso do municpio de Barueri, o
Rodoanel est inserido numa rea de
grande adensamento populacional, que
abrange os usos residenciais, empresariais
e industriais, prxima ao limite de municpio
com Osasco. A populao moradora
tem os nveis de renda e apresenta os
ndices scio-econmicos mais baixos do
municpio. A parte industrial e empresarial
est concentrada na mesma regio, perto
do trevo de cruzamento do Rodoanel com a
rodovia Castello Branco.
O Plano Diretor vigente ressalta a necessidade
de ligao das reas cortadas pelas
cicatrizes urbanas, como o Rodoanel, e a
requalificao dos assentamentos precrios
localizados ao longo das rodovias. Alm
disso, a malha urbana cortada pelo anel
virio apresenta diversos problemas
referentes mobilidade nas reas residuais,
mesmo que tenha havido manuteno das
trs vias locais que cruzam o Rodoanel.
No entanto, o Plano diretor no aponta
nenhuma grande proposta de reestruturao
viria que solucione esta problemtica, uma
vez que o empreendimento entendido
prioritariamente como barreira expanso
urbana, ressaltando o sentido de segregao
no municpio.
De acordo com o jornal O Estado de So.
Paulo, o municpio tambm participa
da competio fiscal, apresentando
isenes para estimular a instalao de
empreendimentos industriais e empresariais:
Quem se instala no municpio de Barueri
leva muitas vantagens: reduo no IPTU e
nas taxas de ISS, este ltimo com alquota
93
II. Osasco
Osasco o exemplo mais significativo de
municpio que avanou na alterao da
legislao de uso e ocupao do solo aps
a construo do Rodoanel, adequando-se
obra, mais uma vez com preocupao com
ao incentivo empresarial que esta pode gerar.
Em 2004 foi criada a Lei que instituiu a ZI
15 - Zona Industrial, com a iseno da Taxa
de Instalao e de outros incentivos fiscais
para as empresas que desejam se instalar
na rea. (Lei Complementar Municipal no
123/2004)
O resultado, como aponta o jornal O Estado
de So Paulo, foi imediato: O prefeito mudou
o zoneamento permitindo a instalao de
empresas e indstrias. Com isso e a iseno
de impostos municipais atraiu 67 empresas
desde janeiro de 2003. (O Estado de S.
Paulo, 11/07/04)
Barroso (2004), aponta como a questo do
Rodoanel tratada, na legislao municipal,
apenas pelo vis da induo ocupao
industrial, o que, mais uma vez, contrapese previso da simulao matemtica do
AAE, e como a presso dos municpios pode
levar abertura de novos acessos, como j
foi aventado na seo anterior:
Em maro de 2004, a Cmara
Municipal de Osasco alterou o
zoneamento das reas prximas ao
Rodoanel, permitindo a instalao de
fixos industriais. No mesmo perodo,
uma portaria do Governo do Estado de
So Paulo, publicada no Dirio Oficial
autorizou para um pequeno grupo de
grandes empresas localizadas entre as
rodovias Anhanguera e Bandeirantes, a
abertura de novos acessos ao Trecho
Oeste do Rodoanel. Desnecessrio
dizer que estes acessos no estavam
previstos no projeto original. (Barroso,
2004: p. 115 nota 28)
III. So Paulo
Nos Planos Diretores Regionais, o Rodoanel
mencionado apenas para delimitao da
faixa de interveno urbana (300m para as
regies de proteo ambiental e 500m na
rea urbana).
No que diz respeito ao uso e ocupao do
solo do entorno do anel virio, so definidas
reas de preservao ambiental, reas
para depsitos atacadistas, centrais de
distribuio e transportadoras, assim como
reas para implantao de parques para a
compensao do impacto da obra.
No caso do plano da SubPrefeitura de
Perus, inserida na Bacia Hidrogrfica do
Alto Tiet, proposta a reduo de perdas
fsicas, prioritariamente nas reas com
vulnerabilidade de contaminao da gua
potvel por infiltrao. Alm disso, so
estabelecidas metas de regularizao
no abastecimento, em reas sujeitas
contaminao.
J na SubPrefeitura de Pirituba foram
institudas Operaes Urbanas Consorciadas
com objetivo de revitalizao da Orla
Ferroviria Pirituba, gua Branca, Luz e Vale
do Tamanduate.
Grande parte dos assentamentos precrios
da regio foi demarcada como Zonas
Especiais de Interesse Social ZEIS, que
representa uma iniciativa adequada a
melhoria dos assentamentos precrios do
entorno, porm que no foi generalizada
dentre os demais municpios cortados pelo
Rodoanel.
IV. Embu
Embu conhecida por corresponder a
duas cidades a cidade velha (jesutica)
e a cidade de expanso mais recente,
envolvendo uma grande rea de proteo
ambiental e um conjunto significativo de
assentamentos precrios. O municpio de
Embu teve o Plano Diretor elaborado em
2000, j incorporando os instrumentos
institudos pelo Estatuto da Cidade.
Neste perodo o Rodoanel no estava com
as obras completas e o empreendimento foi
incorporado Poltica de Desenvolvimento
Econmico Social e da Poltica de
Mobilidade. Foi institudo um corredor
empresarial ao longo da Rodovia Rgis
Bittencourt, como o intuito de dinamizar as
atividades econmicas nas imediaes do
Rodoanel.38 Incentivos fiscais e a definio
das atividades a serem desenvolvidas nesse
corredor no foram especificados.
No que se refere Poltica de Mobilidade,
so propostas aes pontuais focadas na
readequao do sistema virio local com a
construo do Rodoanel, explicitado como
projeto de implantao prioritria: Os
pontos prioritrios abaixo estabelecidos
sero objeto de estudo e projeto especfico,
especialmente aqueles passveis de
interferncia com o Rodoanel.
A Prefeitura de Embu tambm demarcou
algumas Zonas Especiais de Interesse Social
ZEIS em alguns dos ncleos habitacionais
precrios, mas que no estabelecem relao
com a recuperao da rea do entorno do
94
Observa-se que o corredor empresarial est vinculado mais dinmica imobiliria da Rgis Bittencourt
do que ao Rodoanel, o que
refora que a classificao
do anel virio como Classe Zero teve, neste caso,
repercusso no desenho
da legislao de uso e ocupao do solo.
38
anel virio.
D.2.4. Elementos
considerar.
de
reflexo
95
no so acompanhadas de previso
oramentria prpria para estas aes.
Atualmente, a DERSA vem anunciando a
proposta de criao de Conselho tripartite
para gerenciar a construo do Trecho Sul
do Rodoanel. No entanto, verifica-se que a
proposta, ainda tmida, no representaria,
nos moldes em que foi apresentada, a
instncia de gesto metropolitana que uma
obra deste porte requer.
96
So Bernardo
Mau
Em Mau, destaca-se, no planejamento
municipal, o plano de recuperao da rea
do Plo de Sertozinho, empreendido
pela Prefeitura, a Associao Comercial
e Industrial de Mau (ACIAM), a CIESP
regional e at do Governo do Estado. A
alterao da Lei de Zoneamento tambm
facilitou a instalao de micro, pequenas e
mdias empresas na cidade.
Modificao na lei estadual de zoneamento
industrial foi aprovada na Assemblia
Legislativa, garantindo que empresas de
grande porte podero instalar-se no Plo
Industrial de Sertozinho. Pelo projeto
do deputado Donisete Braga (PT), cerca
de 5 milhes de metros quadrados de
rea residencial e comercial do Plo de
Sertozinho passaro a ser considerados
rea industrial.
97
So Paulo
Rodoanel na regio.
Nos dois planos, foram incorporados artigos
que buscavam evitar que a construo do
anel virio intercepte as reas definidas
como ZEPAM - Zonas Especiais de Proteo
Ambiental. E, caso isso fosse impossvel,
a compensao ambiental a ser proposta
pelo empreendedor deveria ser proporcional
rea ZEPAM impactada e deveria instituir
Unidades de Conservao de Proteo
Integral em outras reas especiais. Alm
disso, ambas as Subprefeituras, antevendo o
aumento da presso por ocupao na regio
resultante da construo do Rodoanel,
requisitaram que as mitigaes inclussem
aes de apoio fiscalizao ambiental,
com repasse de recursos, capacitao
tcnica dos funcionrios e equipamentos.
A Subprefeitura de Parelheiros que possui
as reas mais preservadas do municpio
requisitou ainda que as normas dispostas
sobre faixas de proteo ao longo da
rodovia fossem mantidas e que fosse vetada
qualquer interligao do Rodoanel com o
virio local existente ou projetado.
No entanto, no processo de aprovao dos
Planos Diretores Regionais pela Cmara
dos Vereadores, em agosto de 2004 e
98
legislao municipal
de uso e ocupao do solo
barueri
carapicuba
cotia
santana do parnaba
embu
Rodovias
viaduto
virio local
linha CPTM
limite de municpios RMSP
rea de estudo - 5km
osasco
taboo da serra
ambiental
agrcola
so paulo
so paulo
residencial . urbanizada
so paulo
uso misto
industrial
industrial*
comercial
institucional
sem informao
Rgis Bittencourt
Raposo Tavares
Castello Branco
Anhangera
so paulo
Bandeirantes
caieiras
escala 1:50.000
0,5
1,0
2,0 km
Metodologia
O foco desta pesquisa sobre a relao entre
as medidas mitigadoras e a expanso da
mancha urbana no entorno do Rodoanel
exigiu que fosse restringido o universo
dessas medidas a serem analisadas. Dos
Subprogramas institudos para a continuidade
de operao da nova rodovia foram tratados
apenas os referentes recuperao, gesto
99
Rodoanel.
- A instalao de passarelas somada
manuteno de algumas vias pr-existentes
no satisfazem a demanda de rearticulao
da mancha urbana cortada pelo anel virio.
- Os reassentamentos so a reproduo
de um modelo de poltica habitacional
que comprovadamente no deu certo e
j foi intensamente questionado. No foi
instalada toda a infra-estrutura bsica:
falta de iluminao pblica, asfaltamento
das vias e drenagem de gua pluviais. H
muitas famlias que no esto conseguindo
arcar com as tarifas de gua e luz. Alm
disso, falta equipamento pblico e reas de
lazer, alm de fornecimento de transporte
pblico.
- Nos Conjuntos Habitacionais subsidiados
pela DERSA, observou-se que mais de 40%
100
101
essa reconstituio no seja possvel impese outras formas de ressarcimento por meio
da compensao, substituindo-se o bem
lesado por outro funcionalmente equivalente
de forma que o patrimnio natural permanea
qualitativa e quantitativamente inalterado.
Ocorre que quando o impacto do dano
e a sua compensao e mitigao no
so corretamente dimensionadas ou
mesmo quando essas condicionantes so
descumpridas existe uma perda efetiva do
equilbrio dinmico do sistema ecolgico
afetado, reduzindo-se substancialmente
a capacidade funcional do bem, sua autoregulao e auto-regenerao, de forma
que no se atendem os pressupostos do
sistema de licenciamento da garantia de
equilbrio ambiental, em prejuzo da funo
do licenciamento como instrumento de
poltica ambiental e controle de impactos.
No caso especfico do Rodoanel, o uso da
simulao matemtica comentada no incio
deste trabalho pode provocar distores
significativas: uma vez que a matriz
matemtica conclui que o Rodoanel no gera
impactos urbansticos significativos, no h
supostamente necessidade de mitigaes e
compensaes, o que, visto as concluses
desta pesquisa, seria um caso grave de
sub-dimensionamento. Ressalta-se que no
caso de distores do tipo, deveria o Poder
Pblico fazer cumprir a licena ambiental e
revisar critrios e medidas exigidas, dado o
carter vinculado das licenas, e sob pena
de sua anulao.
De modo geral, pode-se dizer que as
constataes
confirmam
algumas
informaes anunciadas no Parecer Tcnico
CPRN/DAIA no 058/2004, ressaltando que a
DERSA ainda no atendeu completamente
as exigncias solicitadas. O Parecer
instituiu, como condio para renovao da
Licena de Operao, a apresentao de um
novo cronograma para o cumprimento das
medidas exigidas, cujas aes esto ainda
em execuo.
Resta, no entanto, indicar aes de melhorias
M.01 - Instrumentao do
Sistema de Gesto Ambiental
18
M.05 - Monitoramento
Ambiental da implantao
M.06 - Monitoramento
Ambiental da operao
M.08 e 09 - Documentao
ambiental da implantao e
operao
M.10 - Compensao
ambiental em reas externas
rea diretamente afetada
total
47
100
No atendido
Atendimento insatisfatrio
Atendimento satisfatrio
Total de itens
Em atendimento
Sub-programa analisado
Parecer Tcnico CPRN/DAIA
no 058/04
Atendido
3
1
20
10
103
Fotos de movimentao de
terra em reas de Apoio.
Fonte: Levantamento de
campo - abr/mai 2005.
104
Situaes crticas
AE Veloso I
Em visita de campo realizada nos dias 11
e 13 de maio foi observado que se trata de
uma rea de Apoio com recuperao ainda
em andamento (parcialmente concludo),
105
AE Nassar
DME Lixotal
106
40
M 02 Subprograma de
Adequao do Projeto Executivo.
M. 10 - Subprograma de
Compensao ambiental
em reas externas rea
diretamente afetada.
41
107
Fotos desmoronamento de
terra ao longo da Faixa de
Domnio.
Fonte: SOS Mata Atlntica
- abr 2005.
108
de matas remanescentes;
c)
Limpeza,
desassoreamento
de
crregos e talvegues; remoo de lixo e
entulho; remoo/substituio de solos
contaminados;
d) Outros passivos similares.
Situaes crticas
109
(esquerda) entorno da
favela Jardim Jaguar
Fonte: Levantamento de
campo - abr/mai 2005
(direita) Fotos do entorno
da favela Jardim Rodoanel,
onde houve manuteno de
via local sob o Rodoanel.
Fonte: SOS Mata Atlntica
- abr 2005.
110
111
Fotos do reassentamento
Residencial
Rodoanel
Osasco.
Fonte: Levantamento de
campo - abr/mai 2005.
Mitigao M 11.04 do
Subprograma de Apoio
Adequao de Instrumentos de Gesto sob Responsabilidade de Terceiros (M
11).
42
112
Fotos do reassentamento
Residencial Rodoanel Padroeira.
Fonte: Levantamento de
campo - abr/mai 2005.
113
unidades construdas.
Entretanto, embora os terrenos escolhidos
estejam em localizaes prximas, a
questo da m qualidade das unidades
habitacionais oferecidas, um dos problemas
estruturais da poltica habitacional social
brasileira j intensamente criticados, revelase ainda uma questo a ser tolida, como
indica novamente Barroso:
Todas as reas disponibilizadas pelo
poder pblico para a construo dos
conjuntos habitacionais encontramse ao longo da conurbao Osasco
x Carapicuba, em reas com pior
acessibilidade e infra-estrutura local, o
que reflete diretamente nos custos dos
deslocamentos dirios (reproduo do
trabalhador e sua famlia). (Barroso,
2004: 86)
Foi planejada pelo empreendedor uma
avaliao das benfeitorias realizadas pelos
moradores em suas moradias originais,
para que aqueles que optassem pelo
reassentamento tivessem essa avaliao
refletida no tamanho da unidade habitacional
recebida, que teria 20, 28 ou 40m. Mas,
segundo conversa com tcnicos da
Diagonal Urbana Ltda., a DERSA, para
agilizar o processo, optou apenas pela
tipologia de 40m, em lote mnimo de 70m.
Os moradores, teoricamente, receberiam
apoio tcnico para a construo de um
segundo pavimento, que comportaria mais
2 dormitrios e um banheiro, mas essa
ampliao s poder ser executada dentro
de aproximadamente dois anos, quando
forem entregues as escrituras.
No h como dizer que, neste caso, a
DERSA no tenha cumprido as exigncias
de mitigao. O problema, entretanto, mais
profundo: trata-se da fragilidade estrutural
das polticas habitacionais brasileiras, que
tem suas razes nas formas histricas de
estruturao de uma sociedade baseada
na chamada industrializao desigual.
Necessidade de diminuio dos custos
nos limites da qualidade aceitvel da
114
populaes
pobres
e,
como
conseqncia perversa, o retorno
favela. (Barroso, 2004: 71)
O deslocamento dos moradores para reas
mais distantes dos servios de transporte
coletivo urbano e das regies servidas por
comrcio e servios um outro fator que
gera, a longo prazo, induo ocupao
urbana e expanso da cidade. Isso porque
os novos conjuntos, a mdio prazo, acabam
por atrair o comrcio e os servios dos
quais esto distantes, o que atrai tambm
novos moradores, que geralmente se
assentam, como comum em conjuntos
habitacionais de periferia, em novas favelas
no seu entorno.
Na sua anlise, Barroso (2004) ressalta
outro problema, tambm observado nesta
pesquisa, quando das visitas de campo e
das entrevistas:
Apesar do Conjunto Habitacional no
ter sido aprovado pelo GRAPROHAB,
pois no atendeu a exigncias da
Secretaria de Habitao, da Cetesb e
da Sabesp, conforme protocolo datado
Situaes crticas
Residencial Rodoanel Padroeira Osasco
O
Residencial
Rodoanel
Padroeira
subsidiados pela DERSA no municpio
de Osasco numa gleba de 23.056,24 m
est inserido em rea perimetral urbana.
O conjunto constitudo por 66 unidades
Fotos do reassentamento
Residencial Rodoanel Padroeira, construes comerciais e comunitrias.
Fonte: Levantamento de
campo - abr/mai 2005.
115
O conjunto foi entregue com quase toda infraestrutura bsica instalada: abastecimento
de gua, fornecimento de energia eltrica
e coleta de esgoto. No entanto, as unidades
habitacionais foram entregues sem
acabamento, as vias sem pavimentao e
sem iluminao pblica.
Fotos do reassentamento
Residencial Rodoanel Padroeira. Rua padro e casa
venda.
Fonte: Levantamento de
campo - abr/mai 2005.
116
Fotos do reassentamento
Residencial
Rodoanel
Osasco.
Fonte: Levantamento de
campo - abr/mai 2005.
117
118
Raposo Tavares
Castello Branco
Anhangera
Bandeirantes
so paulo
DME - Lixotal
AE - Nassar
DME - 1 Afonso
DME - Exrcito
AE - Turbio II
DME - Turbio
AE - Shell
lagoa de Capapicuba
DME - Arcon
DME - Fazendinha
AE - Flamboyant
DME - Velloso I
projeto paisagstico
AE - Velloso I
DME - Taxista
AE -Pluto
osasco
AE - Combacau
so paulo
osasco
canteiro de obras
Connstrucap
Rgis Bittencourt
DME - Seicho-No-l
cotia
Pico do Jaragu
so paulo
AE - Corinthians
DME - Bygton
AE - Noemi 2
carapicuba
taboo da serra
AE - Caixa Econmiica Federal
embu
DME - Noemi 4
AE - Noemi 1
embu
Rodoanel Mario Covas - SP21
Trecho Oeste
levantamento preliminar
barueri
(parecer tcnico DPRN/DAIA n58/04)
santana do parnaba
traado Rodoanel Trecho Oeste
Rodovias
viaduto
virio local
linha CPTM
so paulo
rea de estudo - 5km
concludo
em atendimento
parcialmente concludo
atendimento insatisfatrio
no atendido
sem informao
caieiras
N
escala 1:50.000
0,5
1,0
2,0 km
so paulo
so paulo
Vila do Porto
santana do parnaba
Rodovias
Parque Imperial
Jardim Piratininga
Jardim So Vicente de Paula
viaduto
Vila Jussara
Jardim Eldorado
Parque Paturis
barueri
taboo da serra
Parque Ip
embu
cotia
carapicuba
osasco
virio local
linha CPTM
limite de municpios RMSP
so paulo
osasco
permetro removido
*fonte: anlise do documento
"Reassentamento de famlias - trecho oeste do Rodoanel Mario Covas"
Diagonal Urbana Ltda, jan 2003
conjuntos habitacionais
promovidos pela DERSA
Rgis Bittencourt
Raposo Tavares
Castello Branco
Anhangera
Bandeirantes
so paulo
Recanto Paraso
embu
caieiras
escala 1:50.000
0,5
1,0
2,0 km
E. Consideraes finais
119
120
121
122
123
124
recursos hdricos.
Somente assim poderia vislumbrar-se o
Rodoanel como uma obra capaz de gerar
a necessrio desenvolvimento integrado do
sistema ferrovirio de logstica e do sistema
de e transporte de massa da RMSP, da
estrutura viria, das leis de uso e ocupao
do solo e dos Planos Diretores existentes ou
a elaborar, da correta gesto ambiental, da
resposta s demandas sociais e econmicas,
e assim por diante. Por ora, o que se tem
uma obra de grande magnitude a impactar
o territrio perifrico da RMSP, sem que se
tenha verdadeiramente o controle dos seus
efeitos. Nesse sentido, parece-nos que
ningum pode ser capaz de responder, hoje,
pergunta mais essencial: o Rodoanel
realmente necessrio? a melhor soluo?
E, se assim o for, ele possvel?
125
126
exemplo.
Alguns fatos devem ser vistos com cuidado
no caso especfico da regio Sul:
As indenizaes no podem ser
consideradas como poltica habitacional de
remoo, j que elas tendem a gerar uma
re-ocupao informal na mesma rea.
Deve-se prever a proviso habitacional
para a populao removida, porm com a
devida qualidade habitacional e urbana.
Deve-se considerar problemtica a
juno da via com bairros extremamente
populosos, como no caso da Chcara
Bananal e na continuidade da estrada do
MBoi Mirim, mesmo se no h previso
oficial de acessos.
Assim, importante questionar se para o
Trecho Sul a mitigao proposta no deveria
ser simplesmente a existncia de uma
poltica efetiva, integrada e sistmica de
proteo aos mananciais, envolvendo todos
os elementos referentes ao planejamento do
territrio. O Rodoanel deve ser construdo
aps a implementao de uma ampla
poltica de saneamento da regio que
envolva aes de regularizao fundiria e
uma ampla poltica habitacional. Trata-se da
necessidade de antecipao dos passivos
ambientais e das medidas de preveno. Ou
ento a preveno de tais impactos s se
dar efetivamente pela implementao de
um grande parque linear ao longo do traado.
Tal atitude responderia s recomendaes
do Ministrio Pblico, que estabelece que:
Qualquer incremento populacional em
rea de Proteo aos Mananciais da Regio
Metropolitana deve ser considerado como
impacto negativo, devendo ser mitigado e
compensado. (Recomendaes MPF/SP
no 17/2005)
E.2. Recomendaes
O presente trabalho, de carter tcnicoacadmico, no teve por objetivo formar
um opinio favorvel ou contrria obra
estudo preliminar Rodoanel Mario Covas - Trecho Oeste
127
128
129
130
F. Bibliografia
Documentos Tcnicos
Questionamentos sobre o documento Avaliao Ambiental Estratgica Rodoanel. Associao
Pr Capivari-Monos, Fundao SOS Mata Atlntica, Instituto Socioambiental e POLIS - Instituto
de Estudos, Formao e Assessoria em Polticas Pblicas. So Paulo: setembro/2004.
Estudos Complementares para o Termo de Referncia do EIA/RIMA dos Trechos Sul, Leste
e Norte do Rodoanel. Conselho Comunitrio Santana Tucuruvi, CTI Centro de Trabalho
Indigenista, E.C.F.F., Fundao SOS Mata Atlntica, GPME Grupo de Proteo dos Mananciais
do Eldorado, IAPD Aruana Ambiente, IBIOCA Nossa Casa na Terra, Instituto Socioambiental,
Movimento Defenda So Paulo, Polis Instituto de Estudos, Formao e Assessoria em Polticas
Pblicas, PROAM Instituto Brasileiro de Proteo Ambiental, Sindicato dos Advogados de
So Paulo, SAJEP Sociedade dos Amigos do Jardim Europa e Paulista, Sociedade Ecolgica
Amigos de Embu e SOS Mananciais. So Paulo: Abril/2005.
AGNCIA DE BACIA DO ALTO TIET, Transcries da oficina sobre Rodoanel realizada pela
Agncia da Bacia Hidrogrfica do Alto Tiet, 24/08/04 (www.agenciaaltotiete.org.br, consultado
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CMARA TCNICA DE PLANEJAMENTO E GESTO DO SUBCOMIT BILLINGS - TAMANDUATE.
Deliberao SCBH-ATBT n. 04/2004. Parecer da Anlise Tcnica do EIA/RIMA Trecho Sul. So
Paulo: novembro/2004.
CBH-AT COMIT DA BACIA HIDROGRFICA DO ALTO TIET. Seminrio Rodoanel &
Mananciais Documento 07. So Paulo: Dezembro/2002.
COMIT RESERVA DA BIOSFERA DO CINTURO VERDE DA CIDADE DE SO PAULO. Parecer
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DERSA - Desenvolvimento Rodovirio S.A. Uma viso no futuro: Guia Informativo Programa
Rodoanel Mario Covas. Folheto DERSA, 2003.
DERSA Desenvolvimento Rodovirio S.A. / Secretaria Estadual de Transportes/ FESPSP
Fundao Escola de Sociologia e Poltica de So Paulo. Relatrio de Impacto Ambiental do
Trecho Sul RIMA. So Paulo: 2004.
DERSA Desenvolvimento Rodovirio S.A. / Secretaria Estadual de Transportes/ FESPSP
Fundao Escola de Sociologia e Poltica de So Paulo. Relatrio de Impacto Ambiental do
Trecho Oeste RIMA. So Paulo: 2004.
DERSA Desenvolvimento Rodovirio S.A. / Secretaria Estadual de Transportes/ FESPSP
Fundao Escola de Sociologia e Poltica de So Paulo. Relatrio de Impacto Ambiental do
131
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Artigos
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CBTF. CBTF teme Erradicao de Linhas Frreas do Porto de Santos. http://cbtf.org.br/_info/
info_02.htm
CBTF. Falta de planejamento faz das ferrovias um modal ainda pouco competitivo. rica
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COPLAN - www.coplam.com.br/noticias/noticias_20_05_02.htm
Dirio do Grande ABC. reas prximas a trevos de acesso do Rodoanel so mais valorizadas.
Roney Domingos. 25/04/2005.
Dirio do Grande ABC. Circulao de carga sobe 1.300% com Ferroanel. Illenia Negrin.
17/03/2004.
Dirio do Grande ABC. Confira o traado do Rodoanel no ABC. Rodrigo Cipriano.
29/10/2004.
Dirio do Grande ABC. Entrega feita noite ganha fora. Roney Domingos. 06/07/2002.
Dirio do Grande ABC. Estado descarta projeto de Ferroanel paralelo ao Rodoanel. Nicolas
Tamasauskas. 30/01/2003.
Dirio do Grande ABC. Goldemberg foge de crticas de ambientalistas ao Rodoanel.
20/10/2004.
Dirio do Grande ABC. Grupo Mesquita investe R$ 10 mi em S.Bernardo. Roney Domingos.
22/02/2001.
Dirio do Grande ABC. Nestl investe R$ 10 mi em So Bernardo. Rita Norberto.
07/08/2001.
Dirio do Grande ABC. Rodoanel atrai Marks para o Grande ABC. Fabiana Cotrim.
04/01/2001.
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Dirio do Grande ABC. Rodoanel dever valorizar Imveis. Rodrigo Cipriano. 30/10/2004.
Dirio do Grande ABC. Rodoanel-Sul ter impacto Zero sobre economia local, diz estudo.
Roney Domingos. 15/05/2005.
Dirio do Grande ABC. SBC libera indstrias e comrcios em reas de proteo. Eduardo
Merli. 08/10/2003.
Dirio do Grande ABC. Setrans quer megaterminal privado. Leone Farias. 15/05/2002
Dirio do Grande ABC. Valor do metro quadrado sobe 100% em Sertozinho. Roney Domingos.
06/02/2001.
Dirio do Grande ABC. Valor do metro quadrado sobe 100% em Sertozinho. Roney Domingos.
06/02/2001.
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como principal vantagem do Rodoanel - Benefcios comeam a atrair empresas. So Paulo:
30/08/1998.
Folha de S. Paulo. Empresrio investe na Raposo. So Paulo: 30/08/1998.
Folha de S. Paulo. Falta de planejamento e abandono so emergncias no Campo Limpo.
26/01/03.
Folha de S. Paulo. Governo teme invases em trechos do Rodoanel. So Paulo:
25/06/1997.
Folha de S. Paulo. Governo vai estudar construo de habitaes para moradores de baixa
renda atingidos por obra - Rodoanel prev casas para desapropriados. Rogrio Gentile. So
Paulo: 19/06/1997.
Folha de S. Paulo. McDonald's vai para a Anhanguera. So Paulo: 30/08/1998.
Folha de S. Paulo. Natura e Mc Donald"s constroem fbricas em reas prximas ao anel virio;
obra ser concluda at 2005 - Rodoanel movimenta setor imobilirio. Luciana Benatti. So
Paulo: 30/08/1998.
Folha de S. Paulo. Parque San Jos tem como alvo empresas que saem de So Paulo Condomnio industrial aposta na localizao como atrativo. So Paulo: 09/05/1999.
Folha de S. Paulo. Projeto admitia aumento de 15% em trecho do Rodoanel. Xico S. So
Paulo: 29/11/2001.
Folha de S. Paulo. Regio teve aumento de 93% nos lanamentos de 1999 a 2003; Perdizes
foi o distrito com mais prdios, e Itaim lanou mais unidades - Mercado dobrou de tamanho
em 5 anos. Edson Valente. So Paulo: 15/08/2004.
Folha de S. Paulo. Rodoanel a maior aposta de empresas que deixam SP - Proximidade com
os fabricantes de seus insumos e facilidades para dar mais fluidez aos estoques justificam
a migrao das indstrias para as rodovias. Cssio Aoqui, Nathalia Barboza. So Paulo:
29/05/2001.
INSTITUTO SOCIOAMBIENTAL. Questionamento sobre: Avaliao Estratgica Rodoanel. So
Paulo: ISA, Associao Capivari Monos, Fundao SOS Mata Atlntica e Instituto Polis, 2004.
NTCNET. Governo paulista se prepara para viabilizar Ferroanel. http://www.ntcelogistica.org.
br/noticias
134
O Estado de S. Paulo. Empresas migram para Alphaville - Regio que detm condomnios de
luxo se destaca no mercado de imveis comerciais. Marina Faleiros. 27/06/04.
O Estado de S. Paulo. No Trecho Oeste, especulao e crescimento desordenado - Preos
altos j dificultam negcios; agncia da Bacia do Tiet defende restrio. 15/10/2004.
O Estado de S. Paulo. Prdios, casas, escritrios. o centro chegando. Adriana Carranca.
So Paulo: 11/07/2004.
O Estado de S. Paulo. Rodoanel congestiona acessos - Para gerente da CET, abertura de anel
virio incompleto aumentou em 15% a lentido na Marginal. Marisa Folgato e Jos Maria
Tomazela. 22/10/2004.
O Estado de S. Paulo. So Bernardo libera comrcio perto da Billings - Cmara aprovou lei
que permite at construir shopping; ambientalistas ameaam ir Justia. Maurcio Moraes.
17/10/03.
Revista do Instituto de Engenharia A integrao rodoviria ser promovida pelo Rodoanel, mas
e quanto a colaborar na reduo do trnsito? So Paulo: outubro/98.
Revista Update. Edio no 400. So Paulo: dezembro/2003. http://www.amcham.com.br/
revista/revista2003-11-26a/materia2003-11-28e/pagina2003-11-28f
135
Legislao
Decreto Estadual no 47.889/2003.
Deliberao CONSEMA no 27/2004 da Secretaria Estadual de Meio Ambiente de So Paulo.
Deliberao CONSEMA no 44/1997 da Secretaria Estadual de Meio Ambiente de So Paulo.
Legislao Urbanstica do Municpio de Barueri.
Legislao Urbanstica do Municpio de Embu.
Legislao Urbanstica do Municpio de Osasco.
Legislao Urbanstica do Municpio de Taboo da Serra.
Legislao Urbanstica Municpio de Diadema.
Legislao Urbanstica Municpio de Itapecirica da Serra.
Legislao Urbanstica Municpio de Mau.
Legislao Urbanstica Municpio de Santo Andr.
Legislao Urbanstica Municpio de So Bernardo.
Legislao Urbanstica Municpio de So Paulo.
Lei Federal no 10.257/2001.
Plano de Desenvolvimento Urbano da SubPrefeitura de Mboi Mirim.
Plano Diretor Regional SubPrefeitura da Capela do Socorro.
Plano Diretor Regional SubPrefeitura de MBoi Mirim.
Plano Diretor Regional SubPrefeitura de Parelheiros.
Plano Diretor Regional SubPrefeitura de Perus.
Resoluo CADES no 63/2001, da SVMA da Cidade de So Paulo.
Resoluo CONAMA no 237/1997.
Resoluo CONAMA no 001/86.
136
Anexos
137
local
tempo ocupao
1km do Rodoanel
km 26
Rodoanel
Rodoanel
Rodoanel (faixa de domnio)
Osasco
Embu depois do tnel 1
10 anos
Rodoanel
(atrs Boa Vista)
Rodoanel km 2
Rodoanel - km 2 (Perus)
mais de 6 meses
km 5
m7
ada tnel - volta
Rodoanel
Rodoanel
Rodoanel
Rodoanel
Rodoanel (prximo Bandeirantes)
Rodoanel
Rodoanel
Rodoanel - Embu
Rodoanel - km 2
138
tipologia
localizao
Raposo Tavaes
Rodoanel
Anhangera
Castello Branco
Rodoanel x Castello Branco
Raposo Tavares - km 27
Marginal paralela Rodoanel - km 16,5
loteamento comercial
condomnio industrial
19 novos empreendimentos R
Barueri
Castello Branco
Rgis Bittencourt - km 282
Castello Branco
Castello Branco
Castello Branco
Castello Branco
av. dos Estados
Raposo Tavares - km17
Castello Branco
Barueri
Raposo Tavaes - km 17/18
Av. dos Estados - Sto. Andr
Castello Branco
Rgis Bittencourt x Rodoanel
Mau - a 3 km do Rodoanel
Mau
Rodoanel - km 13,5
odoanel - Oeste
Castello Branco x Rodoanel
Av. dos Estados
Raposo Tavares - km 27/28
Raposo Tavares - km 17
Castello Branco
Castello Branco
Raposo Tavares
prximo ao Rodoanel
Rodoanel x Castello Branco
Raposo Tavares - km 27/28
brica mangueiras
distribuio de materias qumicos
comrcio de galpes
14 novos empreendimentos
centro de distribuio
37 novos empreendimentos
139
empreendimento
Parque Industrial Capuava
Pque. Industrial e Empresarial San Jos
Payot
Pedreira
Petrobrs
Polo Capuava
Polo Sertozinho
Posto Gasolina BR
Prata Transportes
Quaker
Quirios
Radio Frequency Systems - RFS Brasil
Rafa Transportes
Reckitt Benckisa
Rede TV
Resort Tambor
RFS - Rudolf Soft
Rodir
Rodoborges express
Sankio
Sansuy
sem nome
sem nome
Setin incorporao
Siderrgica Grupo Gerdau
Siol
Tillimpan
Tim
Tintas Amazonel
Tintas Ipiranga
Toyota
Treze paulista
Unido
Vdat
Vila Sulamericana
Volkswagen
Xerox
Yama
tipologia
localizao
Raposo Tavares - km 26
Raposo Tavares - km 29,5
Raposo Tavares - km 27/28
Bandeirantes
loteamento industrial
Rodoanel - sul
Rodoanel - sul / Av. Papa Joo XXIII
Bandeirantes
Castello Branco
Regis Bittencour
Bandeirantes (pedgio)
Rgis Bittencourt
Anhangera
Raposo Tavares - km 18
Castello Branco
Castello Branco
Anhangera
Av. Marginal (Osasco x Carapicuba)
Castello Branco
(vistas do Rodoanel - Divisa SP)
Castello Branco - km 23
Castello Branco
Castello Branco - km 51
Castello Branco
Castello Branco
anrto Andr - em rea da fbrica Pirelli Cabos
(ao lado Padilla)
plo tecnolgico S
Castello Branco
Rgis Bittencourt
30 empreendimentos
140
instituio
141
Rodoanel
Rodoanel
Rodoanel
Rodoanel
Rodoanel
Rodoanel
Rodoanel
Rodoanel
localizao
rea encerrada
rea encerrada
rea em recuperao
rea encerrada
rea encerrada
rea encerrada
rea encerrada
rea encerrada
rea encerrada
rea em recuperao
rea encerrada
rea em recuperao
rea em recuperao
rea em recuperao
rea encerrada
rea em recuperao
rea em recuperao
rea encerrada
rea encerrada
rea encerrada
rea encerrada
rea encerrada
rea encerrada
rea em recuperao
rea em recuperao
rea encerrada
rea encerrada
rea em recuperao
rea de transbordo para veculos perigosos
rea encerrada
142
localizao
instituio
30/01/05
armazm industrial
edifcio
edifcio
edifcio
edifcio
edifcio
edifcio
galpo
galpo
galpo
galpo
galpo
galpo
galpo
galpo
galpo
galpo
galpo
galpo
galpo
galpo
galpo
galpo
galpo
galpo
galpo
galpo
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
tipologia
industrial
industrial
centro empresarial
centro empresarial
centro empresarial
comercial
comercial
comercial
comercial
casa
casa
terreno
terreno
terreno
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
industrial
industrial
industrial
industrial
industrial
comercial
comercial
comercial
comercial
comercial
comercial
especificao
143
Granja Viana
18 do Forte
18 do Forte
19 do Forte
20 do Forte
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Anhanguera
Raposo Tavares
Raposo Tavares
Raposo Tavares
Raposo Tavares
Raposo Tavares
Raposo Tavares
Raposo Tavares
Jaragu
Granja Viana
Granja Viana
Granja Viana
Granja Viana
Granja Viana
Granja Viana
Pque. Industrial San Jos
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Tambor
Tambor
Tambor
Tambor
Tambor
Raposo Tavares
Anhanguera
Raposo Tavares
Raposo Tavares
rodovia
Granja Viana
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville 0
empreendimento
30
28
29
28
14
44
km
460
360
630
540
320
600
520
600
20000
5400
10000
6534
470
26000
39000
28790
5000
5000
6500
6000
6000
9000
13200
20000
3000
3000
At
1600
330
200
350
330
750
528
34
75
10000
15000
4000
3600
600
11000
17000
25000
400
18000
15000
2710
7000
1000
1500
2000
2000
2800
3600
44
6300
420
2300
2300
Ac
R$680.000,00
R$420.000,00
R$280.000,00
R$530.000,00
R$480.000,00
R$550.000,00
R$350.000,00
R$1.500,00
R$50.000,00
R$900.000,00
R$1.300.000,00
R$85.000,00
R$130.000,00
R$8.000,00
R$14.000.000,00
R$1.300.000,00
R$11.000,00
R$22.000,00
R$25.000,00
R$25.000,00
valor
R$1.272,73
R$1.400,00
R$1.514,29
R$1.454,55
R$1.718,75
R$470,00
R$580,00
R$65,00
R$7,65
R$1.200,00
R$8,00
R$0,21
R$23,00
R$9,00
R$5,00
R$6,00
R$7,00
R$7,00
R$200,00
valor/m2
aluga
aluga
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
aluga
aluga
aluga
aluga
aluga
aluga
aluga
vende
vende
aluga
vende
vende
aluga
vende
vende
vende
vende
vende
vende
aluga
aluga
vende
aluga
aluga
aluga
aluga
vende
vende
vende
aluga
aluga
aluga
v/a
144
30/01/05
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
tipologia
terreno
terreno
casa
casa
casa
terreno
terreno
terreno
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
terreno
terreno
terreno
apartamento
apartamento
apartamento
apartamento
apartamento
apartamento
apartamento
apartamento
apartamento
apartamento
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
apartamento
terreno
casa
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
apartamento
apartamento
especificao
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville 0
Alphaville 0
Alphaville 0
Alphaville 0
Alphaville 0
Alphaville 0
Alphaville 1
Alphaville 1
Alphaville 10
Alphaville 10
Alphaville 11
Alphaville 11
Alphaville 11
Alphaville 11
Alphaville 11
Alphaville 11
empreendimento
rodovia
km
500
470
608
900
560
370
650
560
640
560
1960
360
500
360
517
478
480
396
420
509,95
At
250
400
465
650
580
800
430
250
340
680
150
300
144
150
84
120
85
300
Ac
R$1.300.000,00
R$1.100.000,00
R$480.000,00
R$361.000,00
R$750.000,00
R$200.000,00
R$190.000,00
R$2.558,14
R$1.100.000,00
R$870.000,00
R$400,00
R$404,26
R$2.795,70
R$1.692,31
R$857,14
R$1.444,00
R$820,00
R$2.603,45
R$820,00
R$600,00
R$1.666,67
R$1.833,33
R$386,85
R$1.805,56
R$2.500,00
R$1.916,67
R$2.105,88
R$1.916,67
R$303,03
R$328,57
R$407,88
R$292,00
R$310,00
valor/m2
R$1.510.000,00
R$95.000,00
R$330.000,00
R$180.000,00
R$200.000,00
R$300.000,00
R$250.000,00
R$550.000,00
R$1.050.000,00
R$400.000,00
R$300.000,00
R$850,00
R$179.000,00
R$150.000,00
R$160.000,00
R$210.000,00
R$230.000,00
R$180.000,00
R$105.000,00
R$260.000,00
R$1.100,00
R$575.000,00
R$120.000,00
R$138.000,00
R$208.000,00
valor
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
aluga
aluga
aluga
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
v/a
145
30/01/05
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
tipologia
terreno
casa
casa
terreno
terreno
terreno
terreno
casa
casa
casa
casa
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
casa
casa
terreno
terreno
casa
casa
terreno
casa
casa
casa
casa
casa
casa
terreno
terreno
casa
casa
terreno
terreno
casa
casa
casa
casa
terreno
terreno
terreno
casa
especificao
Tambor
Alphaville 12
Alphaville 12
Alphaville 2
Alphaville 3
Alphaville 3
Alphaville 4
Alphaville 4
Alphaville 4
Alphaville 5
Alphaville 5
Alphaville 5
Alphaville 6
Alphaville 9
Alphaville Conde
Granja Viana
Granja Viana
Granja Viana
Granja Viana
Granja Viana
Granja Viana
Melville
Tambor
Tambor
Tambor 1
Tambor 1
Tambor 1
Tambor 1
Tambor 1
Tambor 1
Tambor 1
Tambor 2
Tambor 2
Tambor 2
Tambor 2
Tambor 3
Tambor 3
Tambor 3
Tambor 4
Tambor 5
Tambor 6
Vila Verde
empreendimento
rodovia
km
230 ou 460
1000
800
1600
890
1600
1984
2460
1400
1900
5656
1472
450 a 500
6130
840
500
5500
400
360
470
420
640
650
500
580
At
160
170
222
470
1100
600
650
700
680
1000
800
300
400
370
340
700
Ac
R$2.700,00
R$100.000,00
R$316.000,00
R$250.000,00
R$420.000,00
R$2.200.000,00
R$793.000,00
R$984.000,00
R$2.500.000,00
R$1.000.000,00
R$2.000.000,00
R$999.000,00
R$2.650.000,00
R$2.700.000,00
R$1.400.000,00
R$155.000,00
R$625,00
R$1.858,82
R$1.126,13
R$893,62
R$1.536,92
R$3.785,71
R$3.970,59
R$1.400,00
R$110,71
R$99,00
R$480,00
R$330,00
R$399,70
R$400,00
R$2.272,73
R$1.666,67
R$1.250,00
R$900,00
R$1.794,12
R$610.000,00
R$580.000,00
R$120.000,00
R$1.433,33
R$1.725,00
R$450,00
R$930,00
valor/m2
R$430.000,00
R$690.000,00
R$60.000,00
R$650.000,00
valor
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
aluga
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
v/a
146
20/02/05
armazm industrial
edifcio
edifcio
edifcio
edifcio
edifcio
galpo
galpo
galpo
galpo
galpo
galpo
galpo
galpo
galpo
galpo
galpo
galpo
galpo
galpo
galpo
galpo
galpo
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
tipologia
comercial
casa
terreno
casa
casa
terreno
terreno
terreno
terreno
apartamento
terreno
terreno
comercial
comercial
comercial
residencial
residencial
residencial
comercial
comercial
industrial
condomnio fechado
industrial
industrial
comercial
logstica
industrial
comercial
comercial
comercial
comercial
industrial
comercial
comercial
sala comercial
sala comercial
comercial
especificao
Granja Viana
Granja Viana
Granja Viana
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Granja Viana
Granja Viana
Granja Viana
Granja Viana
Granja Viana
Jaragu
Alphaville
Tambor
Tambor
Tambor
Tambor
Jaragu
Alphaville
Alphaville
Alphaville 0
Alphaville 1
empreendimento
Anhanguera
Anhanguera
Raposo Tavares
Raposo Tavares
Raposo Tavares
Anhanguera
Castelo Branco
Raposo Tavares
Raposo Tavares
Raposo Tavares
Raposo Tavares
Anhanguera
Anhanguera
Anhanguera
Anhanguera
Raposo Tavares
Raposo Tavares
Raposo Tavares
Raposo Tavares
rodovia
18
29
28
23
26
22
26
28
30
18
29
20
29
14
16
15
44
km
2000
2800
390
360
400
540
480
1500
2500
1900
1000
1000
1000
600 a 1000
2512
1250
5400
375
250
130000
R$950,00
R$110.000,00
R$130.000,00
R$282,05
R$361,11
R$290,00
R$260,00
R$300,00
R$26,67
R$168,00
R$44.500,00
R$40.000,00
R$420.000,00
R$116.000,00
R$58,67
R$104,00
R$65,00
R$79,00
R$9,50
R$176,47
R$3,48
R$3,50
R$3,50
R$8,00
R$240,00
R$22.000,00
R$26.000,00
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aluga
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vende
vende
vende
vende
vende
vende
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aluga
vende
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vende
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vende
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vende
aluga
aluga
aluga
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aluga
aluga
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44
88
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6000
6000
400
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aluga
valor
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7000
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5000
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At
147
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residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
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residencial
residencial
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residencial
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residencial
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tipologia
casa
casa
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casa
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terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
casa
casa
apartamento
casa
apartamento
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
apartamento
especificao
18 do Forte
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Alphaville
Alphaville
Alphaville 10
Alphaville 6
Alphaville 9
Cond. Nova Higienpolis
Granja Viana
Granja Viana
Granja Viana
Granja Viana
Granja Viana
Granja Viana
Granja Viana
Granja Viana
Granja Viana
Granja Viana
Granja Viana
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Pettit Village
So Paulo II
Tambor 1
Tambor 1
Tambor 1
Tambor 1
Tambor 1
Tambor 1
Tambor 10
Tambor 2
Tambor 2
Tambor 3
Tambor 5
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rodovia
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940
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430
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116
340
200
330
310
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aluga
aluga
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vende
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vende
v/a
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residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
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residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
tipologia
casa
apartamento
apartamento
apartamento
apartamento
apartamento
apartamento
casa
casa
casa
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casa
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casa
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casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
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casa
casa
casa
casa
casa
casa
especificao
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Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
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Alphaville 0
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Alphaville 11
Alphaville 11
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Alphaville 2
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Alphaville 2
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Alphaville 3
Alphaville 3
Alphaville 3
Alphaville 3
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Alphaville 5
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Alphaville 6
Alphaville 9
Alphaville 9
Alphaville Conde
Alphaville Conde
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720
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168
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1119
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vende
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v/a
149
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residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
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residencial
residencial
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tipologia
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
especificao
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Tambor
Tambor
Tambor 1
Tambor 1
Tambor 3
Tambor 3
Tambor 4
Tambor 4
Tambor 5
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Tambor 6
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200
157
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v/a
150
27/03/05
armazm industrial
edifcio
edifcio
edifcio
edifcio
galpo
galpo
galpo
galpo
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terreno
terreno
terreno
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
tipologia
40 docas
industrial
industrial
empresarial
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
casa
apartamento
casa
casa
casa
apartamento
apartamento
apartamento
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
industrial comercial
sala comercial
sala comercial
sala comercial
especificao
Granja Viana
Granja Viana
Recanto Suio
Vila Verde
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Alphaville
Alphaville 0
Granja Viana
Granja Viana
So Paulo II
Tambor 1
Tambor 1
Granja Viana
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville 10
Alphaville 4
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Granja Viana
Granja Viana
Granja Viana
Granja Viana
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So Paulo II
Tambor 2
Tambor 3
Granja Viana
Granja Viana
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Pque. Industrial San Jos
Tambor
Tambor
empreendimento
14
Anhanguera
Raposo Tavares
28
23
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36
29
Raposo Tavares
Raposo Tavares
Raposo Tavares
Raposo Tavares
Raposo Tavares
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Raposo Tavares
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At
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vende
vende
vende
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aluga
vende
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vende
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aluga
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aluga
aluga
aluga
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aluga
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aluga
aluga
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edifcio
galpo
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terreno
terreno
terreno
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
tipologia
residencial
comercial
comercial
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
apartamento
apartamento
apartamento
apartamento
apartamento
casa
casa
casa
casa
comercial
especificao
Granja Viana
Recanto Suio
Vila Verde
Alphaville
Alphaville
Alphaville 10
Alphaville 10
Gnesis 1
Granja Viana
So Paulo II
Tambor 1
Tambor 2
Tambor 2
Tambor 2
Granja Viana
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Alpha Master
Alpha Master
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville 0
Granja Viana
Pque. Ind. de Carapicuba
Alphaville
Alphaville
Pque. Industrial San Jos
empreendimento
Raposo Tavares
22
28
39
36
28
Raposo Tavares
Raposo Tavares
Raposo Tavares
Raposo Tavares
29
21
29
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Raposo Tavares
Raposo Tavares
Raposo Tavares
Raposo Tavares
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500
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5300
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22000
1500
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420
420
775
614
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512
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1000
1100
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8000
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R$550,00
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R$25.000,00
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valor
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vende
vende
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vende
vende
vende
vende
vende
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vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
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aluga
aluga
aluga
vende
vende
aluga
v/a
152
24/04/05
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
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residencial
residencial
tipologia
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
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casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
especificao
Alphaville 0
Alphaville 1
Alphaville 10
Alphaville 11
Alphaville 12
Alphaville 2
Alphaville 2
Alphaville 4
Alphaville 4
Alphaville 5
Alphaville 6
Alphaville 6
Golf Club
Granja Viana
Granja Viana
Granja Viana
Granja Viana
Jardim Adalgisa
So Paulo II
So Paulo II
Tambor 3
Tambor 3
Tambor 3
Tambor 3
empreendimento
rodovia
km
420
700
740
400
500
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1100
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Ac
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R$1.550,00
R$700.000,00
R$1.500.000,00
R$620.000,00
R$260,87
R$1.690,48
R$840.000,00
R$710.000,00
R$500.000,00
R$600.000,00
R$230.000,00
R$350.000,00
R$250.000,00
R$2.000,00
R$3.454,55
valor/m2
R$800.000,00
R$1.900.000,00
valor
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
v/a
153
29/05/05
galpo
galpo
galpo
galpo
galpo
galpo
galpo
galpo
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
tipologia
logstica
terreno
terreno
terreno
terreno
terreno
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
casa
apartamento
casa
casa
casa
casa
casa
comercial
residencial
residencial
especificao
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Aldeia da Serra
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville
Alphaville 0
Alphaville 1
Alphaville 11
Alphaville 3
Recanto Suio
Aldeia da Serra
Alpha 2
Alpha Conde
Alpha Master
Alpha Plus
Alpha Plus
Alphaville 0
Alphaville 4
Barueri
Granja Viana
Tambor 1
Tambor 1
Tambor 1
Tambor 1
Tambor 2
Tambor 2
Tambor 3
Barueri
empreendimento
18
39
23
28
15
Raposo Tavares
Raposo Tavares
14
29
27
25
km
Anhanguera
Raposo Tavares
Raposo Tavares
Anhanguera
Raposo Tavares
Raposo Tavares
Raposo Tavares
rodovia
410
610
388
320
720
391
450
330
190
780
310
640
840
2000
360
600
R$600.000,00
R$1.100.000,00
R$1.620.000,00
R$550.000,00
R$400.000,00
R$736,84
R$1.128,21
R$140.000,00
R$880.000,00
R$650.000,00
R$533.000,00
R$434.000,00
R$580.000,00
R$800.000,00
R$290.000,00
R$170.000,00
R$480.000,00
R$1.800.000,00
R$270.000,00
R$1.417,53
R$1.250,00
R$1.803,28
R$1.870,97
R$1.951,22
R$111,11
R$216,67
R$300,00
R$800,00
R$180,00
R$600,00
R$850,00
R$550,00
R$300,00
R$850,00
R$550,00
R$32,00
R$40.000,00
R$130.000,00
R$120.000,00
R$600.000,00
R$25.000,00
R$250.000,00
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
vende
aluga
aluga
vende
vende
R$10.000,00
v/a
2500
10000
750
5500
5500
1250
valor/m2
aluga
valor
7000
Ac
1700
1300
2200
1100
1100
1000
3750
750
10000
900 a 2500
600
1000
461
8000
8000
2512
540
750
650
3300
500
500
600
16000
20000
At
154
29/05/05
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
residencial
tipologia
casa
casa
casa
casa
casa
casa
apartamento
casa
casa
casa
casa
especificao
Alphaville 4
Alphaville 5
Alphaville 6
Alphaville 6
Alphaville 9
Granja Viana
Granja Viana
Granja Viana
Granja Viana
Tambor 3
Tambor 4
empreendimento
rodovia
km
390
380
740
360
At
340
250
360
300
Ac
R$360.000,00
R$1.800,00
R$85.000,00
R$600.000,00
R$600.000,00
R$390.000,00
valor
R$1.200,00
R$1.764,71
R$1.560,00
valor/m2
vende
vende
vende
vende
vende
aluga
vende
vende
vende
vende
vende
v/a