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INVERSIONES KAYSER S.A.C.

Av. Los Ingenieros N 176 - 178 ATE

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA


INVERSIONES KAYSER SAC
I.

DATOS DEL OBJETO DE INSPECCIN


RAZON SOCIAL
: INVERSIONES KAYSER SAC
NOMBRE COMERCIAL
: INVERSIONES KAYSER
RUC
: 20492465527
DIRECCION
: Av. Los Ingenieros N 176 178. Urb. Sta. Raquel II Etapa.
DISTRITO
: Ate
REPRESENTANTE LEGAL
: Bashir Jabra Saba Abu Sabbah
TELEFONO DE CONTACTO : 3489300 - 984108482
GIRO DEL LOCAL
: Almacn Oficina

II.

UBICACIN Y LOCALIZACION:
El local donde funciona la empresa INVERSIONES KAYSER SAC, se encuentra ubicado en la
Av. Los Ingenieros N 176 - 178 Urb. Santa Raquel II etapa en el distrito de Ate, Provincia y
Departamento de Lima. El terreno se encuentra inscrito en la Ficha N 147798 As. B-1
de RRPP SUNARP. La declaratoria de fbrica de la edificacin es la Partida N 45157393 As.
B-01 y B 02.
Del Entorno.
La empresa INVERSIONES KAYSER SAC cuenta con acceso por la Av. Los Ingenieros, la cual
es una va de trnsito vehicular de ambos sentidos, de flujo vehicular mediano, con veredas
peatonales a cada lado de la pista de 2.00m de ancho y berma de 5.00m de ancho. El uso
predominante en la zona es industrial.
Del Terreno.
El terreno cuenta
perimtricas:
Por el Frente
Por la Derecha
Por la Izquierda
Por el Fondo

con un rea de 600.00m. Tiene los siguientes linderos y medidas


: En lnea recta, Av. Los Ingenieros, con 15.00ml.
: Con propiedad de terceros, en lnea recta de con 40.00ml.
: Con propiedad de terceros, en lnea recta, con 40.00 ml.
: Con propiedad de terceros, en lnea oblicua de con 15.00 ml.

Del local
El local donde funciona la empresa INVERSIONES KAYSER SAC cuenta con 03 niveles, y
presenta un rea construida de 1262.34m, manteniendo un rea libre de 56.63m segn:
CUADRO DE AREAS (m2)

AREA
CONSTRUIDA
losa aligerada

AREA
TECHADA
c/mat. ligero

PRIMER PISO

199.32m2

361.57m2

560.89 m2

SEGUNDO PISO

195.78m2

344.05m2

539.83 m2

---------

179.14m2

179.14 m2

575.24m2

884.76m2

1279.86 m2

TERCER PISO
A. CONSTR. TOTAL

600.00 m2

AREA TERRENO
AREA LIBRE
AREA OCUPADA

TOTAL

39.11 m2
Inc. rea ocupada de lavandera de guardin:
4.74m2

1,323.71 m2

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Av. Los Ingenieros N 176 - 178 ATE

Topografa
El terreno es plano y no cuenta con pendientes considerables.
III.

DESCRIPCION DE ACTIVIDADES:
Este es un inmueble donde funcionan almacenes y oficinas de una empresa dedicada a la
comercializacin e importacin de ropa interior para damas caballeros y nios.

IV.

ANTECEDENTES:
Antigedad
El local fue construido entre los aos 1989 y ao 1990. Anteriormente funcionaba un taller
de metalmecnica.

Licencia de Funcionamiento
Cuenta con licencia de funcionamiento N 0000010758 de fecha 10.11.2012.
Certificados de Defensa Civil de Detalle:
Cuenta con certificado de Defensa Civil N 001240 MML2012, con un aforo de 62
personas.

Capacidad Mxima de Diseo:


La capacidad mxima de 72 PERSONAS, la cual se calcul en base a 40.00 m, en las
reas de depsito, segn RNE A.100 Art. 7. Asimismo, se ha tomado en cuenta los puestos
de trabajo del personal segn A-080 Art. 6; capacidad de sala de exhibicin y ventas segn
A-070 Art. 7, y nmero de asientos fijos segn tal y como se indica a continuacin:
AREA
PISO

AMBIENTE
GUARDIANIA

CAPACIDAD
COEFICIENTE

TRABAJ.

EVENTUALES

MAXIMA

TOTAL

5.00

03

15

18

N asientos fijos

03*

03*

321.21
40.0
N asientos fijos

08

N asientos fijos

01

01

02

12

03

15

KITCHENETTE

170.3
9.50
0N asientos fijos

01

06

07*

ALMACEN N 2

321.21

40.00

08

OFICINAS
TOTAL

165.13
14

9.50

10
39

18

18

23

72

72

COMEDOR
ALMACEN N 1
MANTENIMIENTO
RECEPCION

EXHIBIC Y VENTAS
1

5.2

CAPACIDAD
Capacidad Instalada:
En el local trabajan 28 personas en un solo turno distribuidas segn:
N
AMBIENTES
NUMERO DE TRABAJADORES
1
ADMINISTRACIN
25
2
ALMACEN
15
3
MANTENIMIENTO
01
4
VIGILANCIA
01
TOTAL
42

V.
5.1

OFICINAS

N asientos fijos
88.72

28

26

*No tomados en cuenta en la sumatoria total por ser un ambiente utilizado por los mismos ocupantes del local

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Av. Los Ingenieros N 176 - 178 ATE

Horarios de trabajo:
Lunes a Jueves : De 08:30am hasta las 18:45 horas
Viernes
: De 08:30am hasta las 19:15 horas
HORARIO TIENDA ATE
De Lunes a Viernes 9.00 am a 6.00pm
Sbado 9.00 am a 4.30pm
VI.

DESCRIPCION Y DETERMINACION DE LOS MEDIOS DE EVACUACION


a) ACCESOS / PUERTAS
La norma indica:
RNC: III-XIV-5: 1.20m mnimo y mltiplo de 0.60m, para oficinas - RNC:V-1-6.2 Ancho y
Altura: 0.90m de ancho y 2.00m de alto / DS 42- F, Seccin Cuarta, Puertas y Salidas 134 y
139: 1.12m
Para el clculo de medios de evacuacin:
RNE A-130 Art. 22: 62 x 0.005 = 0.31 = 0.60m de ancho
Y el local cuenta con:
ACCESO
UBICACION
ESPECIFICACIONES
Puerta N 1
Por Av. Los Ingenieros
Puerta peatonal de 1.10m de ancho
Peatonal
til, batiente al interior.
Da acceso a la esclusa
Puerta N 2
Por Av. Los Ingenieros
Puerta metlica de 4.00m de dos
Vehicular
hojas batiente al interior.
Da acceso al rea al patio de
maniobras
Adems cuenta con un rea libre central que sirve de zona segura.
b) CORREDORES:
Son las circulaciones que se ubican dentro de los ambientes de la planta. En la mayora de
ellas, mantienen una distancia adecuada entre 1.00m y 1.80m, entre maquinarias;
permitiendo una fcil circulacin y recorrido del personal y por tanto una adecuada
evacuacin en caso de una emergencia.
La norma indica:
Oficinas: RNC V-I-2 y V-1-7.1= 1.20m
Almacenes: DS 42-F Art. 119: 0.60m; entre mquinas, instalaciones o rumas de materiales /
DS 42-F Art. 121: 1.12m directos a las salidas.
Y el local cuenta con:
Las circulaciones en las reas de trabajo se distribuyen segn:
- Corredor Peatonal
: 0.60m, 0.90m
- Corredores en Almacn
: 1.00m y 1.20 entre anaqueles, racks o mercadera.
c) ESCALERAS:
La Norma indica:
RNC III-XIV-7 = 1.20m ancho mnimo
Para el clculo del ancho de escaleras:
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RNE A.130 Art. 22: 30 (rea de oficinas) x 0.008 = 0.24 = 0.60, es decir, necesita 01
Mdulo de 0.60m
El local cuenta con:
Escalera N 1: De 1.00m, sirve de acceso del 1er al 2do nivel del rea de oficinas con piso de
terrazo y antideslizantes de aluminio. Cuenta con barandas en ambos lados.
Escalera N 2: De 0.80m, Sirve de acceso del 1er al 2do nivel donde se ubica el dormitorio del
guardin. Es metlica.
Escalera N 3: De 1.20m, Sirve de acceso del 1er al 2do nivel, del rea de almacn. Es de
madera y cuenta con barandas en ambos lados

VII.

DISTRIBUCIN
El objeto de inspeccin se distribuye 03 niveles, donde la actividad principal se desarrolla en
almacenamiento de prendas de ropa interior, y como segunda actividad, son las desarrolladas
como oficinas. La edificacin frontal cuenta con 03 niveles, y la edificacin posterior cuenta
con 02 niveles. La distribucin del local es la siguiente:
Primer Nivel: NPT. 0.00m / NPT. +0.20m
Se accede al local mediante una puerta N 1 de 1.10m de ancho batiente al interior, la que
llega a una esclusa, y esta conduce a una puerta batiente al interior que conduce a un
corredor de 1.20m de ancho. Este comunica en lnea recta con la sala de exhibicin y ventas
de ropa interior, a cuyo ambiente se accede mediante una puerta corrediza la cual permanece
abierta permanentemente. Del lado izquierdo del corredor se ubica la oficina de control o
guardiana as como la zona de carga y descarga, a la cual se accede tambin desde la va
pblica mediante una puerta de 4.00m de ancho batiente al exterior.
En la parte posterior de la zona de carga y descarga se ubica y una puerta de 4.00m de
ancho que conduce al patio central, donde se distribuye un comedor para trabajadores, los
servicios higinicos para el personal, la escalera N 2 que accede al dormitorio del guardia, el
montacargas y la escalera de caracol que sube al 3er nivel se encuentran inoperativos.
En la parte posterior, se accede al Almacn n 1, mediante una puerta de 1.80m. Este almacn
cuenta con dos ambientes, en el primero se ubica la escalera N 3 de acceso al almacn del
2do piso., el rea de empaque, as como la oficina de almacn; y el segundo ambiente accede
al Almacn propiamente dicho.

Segundo Nivel: NPT. 3.45m / NPT. 3.60m


Se accede mediante la Escalera N 1 de 1.00m de ancho y llega a la zona de oficinas, la cual
cuenta con un corredor central de 1.00m de ancho, en cuyo lado izquierdo se ubican
oficinas de gerencia, contabilidad. En lnea recta con la recepcin se sita una puerta que
accede a la oficina de auxiliar contable y esta a su vez accede a un gran ambiente donde se
distribuye el directorio as como tres mdulos de trabajo. Del lado derecho de la escalera N
1 se ubica una puerta que accede al kitchenette.
Al dormitorio del guardin se accede mediante la Escalera N 2, metlica de 0.80m de ancho
ubicada en el patio central. Dentro del dormitorio se ubica una puerta que accede a un patio,
que accede al techo de este ambiente donde se ubica la antena.
Al almacn del segundo nivel, se accede mediante la Escalera n 3, de 1.20m de ancho, de
madera. En este nivel se distribuyen corredores de 1.00m de ancho.
Tercer Nivel: NPT. 6.10m
Se accede por la continuacin de la escalera N 1. En este nivel funciona como oficinas.
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VIII. ESPECIFICACIONES TECNICAS


8.1 DE ESTRUCTURAS Y ARQUITECTURA
El local est constituida por un sistema de construccin mixto:
- El rea de oficinas, presenta un sistema de estructuras del tipo a porticado con columnas
de concreto armado y vigas peraltadas, con techos de losa aligerada.
- El almacn posterior presentan columnas laterales de concreto armado, y columnas
centrales de madera que soportan el techo de machihembrado de madera del almacn
superior.
a) MUROS Y TABIQUES:
La tabiquera es de ladrillo tarrajeado y pintado tanto en el rea de oficinas como en el rea
de almacn.
El rea de oficinas presenta mdulos de trabajo de tabiquera de madera y planchas de
melamine, hasta 2.00m de altura, anclados con pernos de anclaje en el piso y pared.
b) PISOS:
El rea de carga y descarga, patio central, corredores de almacenamiento de trnsito,
almacenes y patios, poseen pisos de cemento semi-pulido.
El rea de oficinas presenta piso de cermico 0.30 x 0.30m
Los servicios higinicos tienen acabado de piso y pared de cermico .30m x 0.30m de color a
1.20m de altura y a 1.80m en duchas.
c) ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS
Almacenes: Cemento pulido.
Servicios higinicos: Cermico blanco y color
En fachada: De cemento pintado con ltex.
d) CARPINTERIA:
El local presenta dos puertas principales metlicas. Las puertas interiores del rea de oficinas y
servicios higinicos son de madera contraplacada. Las puertas de acceso al rea de almacenes
son de rejas metlicas.
Las ventanas presentan marco de fierro.
e) VIDRIOS
Los vidrios son laminados en todas las ventanas y tambin vidrios templados.
8.2

INSTALACIONES ELCTRICAS
El local presenta corriente del tipo trifsico, y cuenta con llaves termomagnticas. Las
Instalaciones elctricas como los tomacorrientes e interruptores, son del tipo empotradas. En
los almacenes, las luminarias son adosadas, donde los cables elctricos expuestos empleados
son vulcanizados.

8.3

INSTALACIONES SANITARIAS:
Cuenta con el sistema de abastecimiento de agua indirecto basado en una cisterna de agua y
tanque hidroneumtico. Todas las instalaciones de agua, son empotradas. Los SSHH, solo
cuentan con agua fra en los vestuarios. Todos los servicios higinicos ventilan de manera
natural.

Lima,

Diciembre del 2015

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