CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE ICA

SEGUNDA SALA CIVIL DE ICA

SENTENCIA DE VISTA
Expediente
Materia
Demandante
Demandado
Procedencia
Juez

: 01278-2010-0-1401-JR-CI-03
: Otorgamiento de Escritura Pblica
: Justa Ida Elsi Barriga Bocanegra Viuda de Tataje
: Luis Leonardo Abad Ordoez y otros
: Tercer Juzgado Civil de Ica
: Dr. Alfredo Aguado Semino

RESOLUCION Nro. 20-2012-2SC/CSJI

Ica, tres de julio del///
Dos mil doce.VISTOS: En audiencia pblica, observndose las formalidades
contenidas en el artculo 131 del Texto nico Ordenado de la Ley Orgnica del Poder
Judicial; odo el informe oral conforme aparece de la constancia que obra en autos,
interviene como ponente la Juez Superior: Elizabeth H. Quispe Mamani; y,
CONSIDERANDO;
Primero.- DE LA RECURRIDA Y DE LOS AGRAVIOS DENUNCIADOS EN EL
RECURSO DE APELACION: 1.1. Es materia de grado, la sentencia contenida en
Resolucin N 14 su fecha 02 de marzo del 2012, que obra de fojas 190-195, que
resuelve declarar FUNDADA la demanda de fojas 11 a 16, interpuesta por doa Justa
Ica Elsi Barriga Bocanegra Viuda de Tataje contra Elsi Consuelo Tataje Barriga, Jean
Luc Di Florio, Julio Zenon Tataje Barriga, Patricia Maria del Pilar Barboza Martinez,
Isabel Cecilia Tataje Barriga, Luis Leonardo Abad Ordoez, Jerome Charles Alavoine,
sobre Otorgamiento de escritura pblica e inscripcin registral, en consecuencia SE
ORDENA que los demandados que cumplan con otorgar la escritura pblica de
compraventa del inmueble urbano acumulado constituido por el lote D de la Manzana
003 de la Urbanizacin Luren del cercado de Ica, Provincia y Departamento de Ica, de
un rea de 889.90 metros cuadrados, a favor de la demandante, inmueble adquirido por
la minuta del 03 de marzo del 2004, dentro del trmino de seis das de consentida y/o
ejecutoriada que sea la sentencia, bajo apercibimiento de otorgarse en su rebelda por el
juzgado, disponiendo que cumplido dicho acto se cursen los partes por el notario para la
inscripcin de la compraventa, con lo dems que contiene. 1.2. A fojas 204-210, la
apoderado de la demandada Elsi Consuelo Tataje Barriga interpone recurso

impugnatorio de apelacin contra la sentencia expedida alegando como agravios

fundamentalmente: a) Que, el rgano jurisdiccional ha valorado erradamente un
documento privado que no constituye una minuta, lo que precisamente determin que se
dictara la Sentencia declarando fundada un pretensin inexistente sobre otorgamiento de
la escritura pblica de compraventa, no ha tomado en consideracin lo prescrito por la
Ley de Notariado N 26002 vigente a la fecha de la supuesta suscripcin de la minuta,
respecto al haberse incumplido con el requisito sealado en el literal a) del artculo 57.
b) Que, as mismo la supuesta propietaria no ha adjuntado el documento original como
prueba de su derecho invocado, incomprensiblemente el A quo seala que si bien la
minuta es una copia fotosttica legalizada, es el caso que no ha sido objeto de tacha por
ninguno de los demandados por lo que surte todos sus efectos legales, y con respecto a
la minuta original, se ha de presentar en el acto de remitirse los actuados al notario
pblico. c) Que existe una contradiccin por parte del A quo, pues en un primer
momento no toma en cuenta el principio de preclusin y a regln seguido si acepta
documentos que no fueron presentados en su debida etapa. d) La actuacin judicial
culmina con el otorgamiento de la escritura pblica sea acatando el mandato de la parte
demandada o por actuacin del mismo Juez en rebelda del demandado, pues la
inscripcin registral es un acto de sujecin voluntaria, siendo que el A quo una vez se
excede en su actuacin incursionando en el mbito de la institucin registral.
Segundo.- MARCO NORMATIVO APLICABLE AL PRESENTE PROCESO:
AMPARO CONSTITUCIONAL: 2.1. Que, es garanta de la administracin de justicia
la observancia del debido proceso y la tutela jurisdiccional 1, entendido como el
derecho de todos los justiciables que les permite una vez ejercitado su derecho de
accin, acceder a un proceso en el que se respeten los derechos procesales de las partes,
se respeten los actos de procedimiento, la tutela jurisdiccional efectiva y la motivacin
de las resoluciones entre otros. AMPARO DE ORDEN SUSTANTIVO O
MATERIAL: 2.2. Una forma de efectivizar el acceso a la tutela jurisdiccional efectiva
y al debido proceso, es que, los juzgadores de acuerdo a la finalidad del proceso
recogida en el artculo III del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil resuelvan el
conflicto de intereses o diluciden la incertidumbre jurdica. 2.3. Que, el proceso judicial
de otorgamiento de escritura pblica regulado por el artculo 1412 del Cdigo Civil2
1

Inciso 3) del artculo 139 de la Constitucin

Artculo 1412 C.C. EXIGENCIA DE PARTES DEL CUMPLIMIENTO DE FORMALIDAD: Si por mandato de
la ley o por convenio debe otorgarse escritura pblica o cumplirse otro requisito que no revista la forma solemne prescrita
2

en concordancia con el artculo 1549 del mismo cuerpo normativo, tiene por finalidad
dar mayor formalidad al acto celebrado por las partes en l intervinientes cuando as
resulte de la ley o el convenio de las partes, dado que el artculo 949 del Cdigo Civil
no establece formalidad alguna para que el comprador de un inmueble se convierta en
propietario del mismo, establecindose que la sola obligacin de enajenar un inmueble
determinado hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal diferente o
prueba en contrario. AMPARO DE ORDEN PROCESAL: 2.4. En el proceso las
pruebas tienen como finalidad acreditar la obligacin demandada, para lo cual el juez
debe compulsar todos los medios probatorios idneos para lograr la finalidad de la
prueba, ya sean los tpicos y atpicos, con la finalidad de acreditar los hechos expuestos
y pueda resolver con certeza y fundamentar debidamente sus decisiones conforme lo
prev el artculo 188 del Cdigo Procesal Civil por eso bien se dice que: La prueba es
la actividad procesal realizada con el auxilio de los medios previstos o autorizados por
la ley, y encaminada a crear la conviccin judicial acerca de la existencia o
inexistencia de los hechos afirmados por las partes en sus alegaciones

2.5. Los

medios de impugnacin configuran los instrumentos jurdicos consagrados por las leyes
procesales4 para corregir, modificar, revocar o anular los actos y las resoluciones tanto
judiciales como administrativas cuando stas adolecen de deficiencias, errores,
ilegalidad o injusticia. La finalidad como podemos ver es demostrar el desacierto de la
resolucin que se recurre y los motivos que se tiene para considerarla errnea y como
dicha suficiencia se relaciona a su vez con la necesidad de argumentaciones razonadas,
fundadas y objetivas sobre los errores incurridos por el juzgador son inadmisibles las
apelaciones planteadas que slo comportan la expresin de un mero desacuerdo
con lo resuelto y en modo alguno se hacen cargo del enfoque jurdico utilizado por
el A Quo para resolver la cuestin controvertida. No obstante ello debemos tener en
cuenta tambin que El Juez Superior tiene la facultad de poder revisar y decidir sobre
todas las cuestiones propuestas y resueltas por el Juez inferior; sin embargo, cabe
precisar que la extensin de los poderes de instancia de alzada est presidida por un
postulado que limita su conocimiento recogido por el aforismo tantun appelatum,
quantum devolutum, en virtud del cual el tribunal de alzada solamente puede conocer
mediante la apelacin de los agravios que afectan al impugnante. 5 Adems el tribunal
legalmente o la convenida por las partes por escrito bajo sancin de nulidad, stas pueden compelerse recprocamente a llenar la
formalidad requerida
3
Palacio, Lino Enrique. Derecho Procesal Civil. Tomo IV, Buenos Aires, 1977,Ed. Abelot Perrot, p. 331
4
Artculo 364 del C.P.C.
5
CAS. N 626-01-AREQUIPA

de alzada al amparo del principio de limitacin aplicable a toda actividad recursiva le

impone al Tribunal () la limitacin de slo referirse al tema de la alzada 6. Siendo
esto as nos centraremos en los agravios denunciados en la apelacin interpuesta.
Tercero.- MARCO FACTICO, ANALISIS PROBATORIO Y VALORACION: 3.1.
Determinadas las premisas legales y doctrinales que anteceden y efectuado el estudio y
anlisis exhaustivo de todo lo actuado en el presente proceso judicial tenemos: a) Del
reexamen de autos, se desprende que con la instrumental que en copia legalizada por
notario pblico Cesar Sanchez Baiochi del documento con el rotulo minuta de fojas
05-06, se da cuenta de la celebracin del contrato de compra venta del predio urbano
acumulado en el lote D de la manzana 3, de la urbanizacin Luren, del cercado de esta
ciudad de Ica, cuyos linderos y medidas perimtricas se describen en dicho documento,
suscrito por los ahora emplazados o demandados: Elsi Consuelo Tataje Barriga casada
con Jean Luc Di Florio, Julio Zenn Tataje Barriga casado con Patricia Maria Del Pilar
Barboza, Isabel Cecilia Tataje Barriga casada con Luis Leonardo Abad Ordoez,
Rosario Virginia Tataje Barriga casada con Jerome Charles Alavoine (representada por
Elsi Consuelo Tataje Barriga de Di Florio) en calidad de vendedores y la ahora
demandante: Justa Ida Elsi Barriga Bocanegra de Tataje en calidad de compradora. b)
As mismo del examen de la fichas registrales que obran a fojas 07- 10 se puede
verificar que el predio materia de compraventa mediante contrato privado sealado
anteriormente, se encuentra inscrito en la partida N 02002296 del Registro de
propiedad inmueble a favor de los emplazados, por escritura publica del 17 de julio del
2003 como se hace constar, quienes son legtimos propietarios de dicho bien inmueble,
y quienes han intervenido en el contrato privado de compra venta de dicho bien
inmueble. c) Ahora bien, el hecho de que en el documento privado de compraventa
(fojas 05 a 07) se haya rotulado como minuta este reviste las cualidades de un
documento privado de compraventa celebrado por las partes que intervienen en este
proceso judicial, desprendindose que el mismo no ha sido presentado ante una notaria
pblica en que se haya tenido que observar la exigencia del inciso a) del artculo 57 de
la Ley de Notariado -Decreto Ley 26002- vigente a la fecha de la celebracin del citado
contrato, para la redaccin de la escritura pblica por un Notario Pblico, tal como
exige la apelante, por consiguiente carece de objeto este agravio denunciado en su
recurso de apelacin. d) En cuanto a que la accionante ha acompaado una copia
6

STC. N 04492-2008-AA/TC

certificada del contrato de compraventa con el rotulo minuta para probar su

pretensin, se tiene que: i) Este hecho NO ha sido objeto de cuestin probatoria alguna 7,
no obstante que las partes procesales han hecho uso de su derecho de contradiccin y
defensa en forma irrestricta, por el contrario, ha sido RECONOCIDO expresamente
conforme es de verse de la instrumental de fojas 32, 43-44; 52-54; ii) Que, este
documento probatorio ofrecido oportunamente, fue admitido conforme Acta de
Audiencia nica de fojas 134-137, adems que el apelante en declaracin asimilada 8 ha
reconocido la existencia de dicho documento al sealar como argumentos de defensa
que su intervencin en dicho acto ha obedecido a una simulacin frente a los problemas
que pudieron haber tenido de ndole crediticio, no existiendo en ningn momento la
intencin de venderlo hecho que no es materia de dilucidacin en el presente proceso
de otorgamiento de escritura pblica y posterior inscripcin en los Registros Pblicos al
no corresponder discutirse sobre la validez del negocio jurdico- por consiguiente lo
alegado por la apelante carece de asidero legal; 3.2. Efectivamente, el otorgamiento de
escritura pblica es el procedimiento judicial mediante el cual, el juez, a solicitud de la
parte demandante celebrante de un contrato, ordena a la otra parte contratante que
cumpla con otorgar el instrumento respectivo, el mismo que puede ser otorgado por el
Juez en rebelda de la parte demandada. Consideramos oportuno recordar que en
materia de acto jurdico debe distinguirse los actos con formalidad "ad solemnitatem" o
con forma solemne, de aquellos con libertad de forma; en el primer caso, la forma
prescrita es un requisito de validez del acto jurdico, conforme a lo dispuesto en el
inciso 4 del artculo 140 del Cdigo Civil; y en el segundo caso, las partes pueden
utilizar la forma que consideren conveniente, sin que ello conlleve a la nulidad del acto
jurdico, segn lo prev el artculo 143 del Cdigo Civil, pudiendo utilizarse en este
caso todos los medios de prueba para acreditar la existencia del acto jurdico. 3.3. En
este contexto tenemos que, el contrato de compraventa es uno de carcter consensual o
con libertad de forma, en el que las partes contratantes pueden utilizar la forma que
consideren pertinente para celebrar el acto jurdico; constituyendo la escritura pblica el
cumplimiento de una formalidad de la celebracin de un contrato preexistente. Siendo
adems que, conforme lo dispone el artculo 1549 aplicada en interpretacin sistemtica
con lo previsto en el artculo 1412 del Cdigo Civil es obligacin esencial del vendedor
perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien; obligacin que comprende qu
7

Artculo 300 del CPC: Se puede interponer tacha contra los testigos y documentos
Artculo 221 del CPC: Las afirmaciones contenidas en actuaciones judiciales o escritos de las
partes, se tienen como declaracin de stas
8

duda cabe, tambin el cumplimiento de la formalidad respectiva de la escritura

pblica; no resultando reiteramos- materia de discusin el derecho de propiedad del
comprador con relacin a un tercero, lo cual debe ser materia de la accin
correspondiente sobre mejor derecho de propiedad u otra accin idnea, conforme a las
normas que regulan la materia. 3.4. Que, habindose determinado la existencia de un
contrato de compraventa entre las partes procesales en su calidad de compradora y
vendedores hoy demandante y demandadas, constituye obligacin de los vendedores
cumplir con la formalidad de otorgar la escritura pblica respectiva, conforme a los
alcances de los artculos 1412 y 1549 del Cdigo Civil, concordantes con el artculo
1362 del citado Cdigo, el cual establece que los contratos deben ser negociados,
celebrados y ejecutados segn las reglas de la buena fe y comn intencin de las partes;
por tanto, encontrndose acreditada la existencia de la mencionada compraventa del
bien inmueble materia de otorgamiento de escritura pblica de autos, as como la
voluntad inequvoca de los vendedores y de la compradora en ese sentido, por lo que
nada obsta a confirmar la sentencia apelada. EN CUANTO A LA PRETENCION
ACCESORIA: 3.3. Aparece del Acta de Audiencia de fojas 131-137 que se ha fijado
como punto controvertido tambin determinar si como consecuencia del otorgamiento
de escritura pblica corresponde ordenar la correspondiente inscripcin registral de la
escritura de compra venta materia de la pretensin principal en la Partida N 02002296
del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Ica; al respecto debemos
partir por sealar que habindose amparado la pretensin principal corresponde tambin
amparar la accesoria la misma que est sujeto primero en sede notarial a los derechos
notariales y en sede registral a los derechos regstrales que correspondan en su funcin
de calificacin y tramitaciones de ley y, al no haberse denunciado agraviado alguno al
respecto debe confirmarse la apelada en este otro extremo.
Cuarto.- DE LA JURISPRUDENCIA CONSTITUCIONAL APLICABLE AL
CASO CONCRETO: 4.1. La Corte Suprema en reiterada jurisprudencia ha establecido
que: En el proceso de otorgamiento de escritura pblica solamente se busca revestir de
determinada formalidad el acto jurdico, no discutindose en esta va los requisitos para
su validez, de all que se sustancia en la va sumarsima. El hecho de que en un proceso
judicial se pretenda el otorgamiento de una escritura pblica no impide que en otro
proceso se pretenda declarar la invalidez del acto jurdico contenido en dicho
instrumento, pues entre ambas pretensiones no existe identidad de petitorios, lo que ha

de sustanciarse en va de conocimiento9. 4.2. En otra sentencia casatoria agrego: El

contrato de compra venta es un contrato eminentemente consensual, para cuya validez
no se requiere la observancia de una forma, sino nicamente el consentimiento de las
partes, en ese sentido, la formalidad pretendida en este proceso por el demandante es
bsicamente para dar mayor seguridad a la celebracin del acto jurdico, brindndole
solemnidad revestida de garanta (erga omnes), la misma que se materializar con la
respectiva suscripcin de firmas10. En tal virtud:
SE RESUELVE:
CONFIRMARON la Sentencia contenida en Resolucin N 14 su fecha 02 de marzo
del 2012, que obra de fojas 190-195, que resuelve declarar FUNDADA la demanda de
fojas 11 a 16, interpuesta por doa JUSTA IDA ELSI BARRIGA BOCANEGRA
VIUDA DE TATAJE contra ELSI CONSUELO TATAJE BARRIGA, JEAN LUC
DI FLORIO, JULIO ZENON TATAJE BARRIGA, PATRICIA MARIA DEL
PILAR BARBOZA MARTINEZ, ISABEL CECILA TATAJE BARRIGA, LUIS
LEONARDO ABAD ORDOEZ y, JEROME CHARLES ALAVOINE, sobre
Otorgamiento de escritura pblica e inscripcin registral, en consecuencia SE ORDENA
que los demandados que cumplan con otorgar la escritura pblica de compraventa del
inmueble urbano acumulado constituido por el lote D de la Manzana 003 de la
urbanizacin Luren del cercado de Ica, Provincia y Departamento de Ica, de un rea de
889.90 metros cuadrados, a favor de la demandante, inmueble adquirido por la minuta
del 03 de marzo del 2004, dentro del trmino de seis das, con lo dems que contiene; y,
los devolvieron.
S. S.
QUISPE MAMANI
JUAREZ TICONA
CHAUCA PEALOZA

10

CAS. N 2952-2003-Lima. El Peruano. 31/03/2005

CAS. N 329-2010 MADRE DEDIOS. El peruano pg. 32932 del 30-01-12