PRACTICA EMPRESARIAL COMO INGENIERO CIVIL AUXILIAR EN

LA CONSTRUCTORA URBANAS S.A, CON FUNCINES DE

RESPONSABILIDAD EN LA CALIDAD DE LA CONTRUCCIN DE
EDIFICACIONES DE 25 NIVELES (PROYECTO GAIRA) Y 12 NIVELES
(PROYECTO RESERVA CARDALES) EN SANTANDER

RAUL IVAN PARDO QUIROGA

CODIGO: 08202006

UNIVERSIDAD DE SANTANDER UDES

FACULTAD DE INGENIERIAS
PROGRAMA: INGENIERIA CIVIL
BUCARAMANGA
2015

PRACTICA EMPRESARIAL COMO INGENIERO CIVIL AUXILIAR EN

LA CONSTRUCTORA URBANAS S.A, CON FUNCINES DE
RESPONSABILIDAD EN LA CALIDAD DE LA CONTRUCCIN DE
EDIFICACIONES DE 25 NIVELES (PROYECTO GAIRA) Y 12 NIVELES
(PROYECTO RESERVA CARDALES) EN SANTANDER

RAUL IVAN PARDO QUIROGA

Trabajo de grado realizado en la modalidad de prctica empresarial para optar

el ttulo de Ingeniero Civil

COORDINADOR DEL PROYECTO DE GRADO Y PRCTICAS

EMPRESARIALES
JAIME RONDN ORDEZ
Ingeniero Civil

UNIVERSIDAD DE SANTANDER UDES

FACULTAD DE INGENIERIAS
PROGRAMA: INGENIERIA CIVIL
BUCARAMANGA
2015

NOTA DE ACEPTACIN

______________________________________
______________________________________
______________________________________
______________________________________

Jurado 1
______________________________________

Jurado 2
______________________________________

Bucaramanga, Marzo de 2015

3

DEDICATORIAS:

A Dios.
Quien me ha guiado el camino del diario vivir, me ha dado la fuerza para
empezar, mantenerme y alcanzar la meta de ser un profesional, adems por
su infinita compaa, bondad y amor.

A mi Mam Esther.
Que me form como persona, siendo los principios y la moral el mayor legado
que me ha entregado. En todos mis sueos y metas ha sido la compaa fiel
escuchndome creyendo siempre en m.

A mis familiares.
A mis tas Aida, Dora y Luz Marina, a mis abuelos Silvano y Celia por las
palabras reconfortantes, por guiarme en el camino de la vida. Mi carcter y
personalidad en gran parte es producto de su buen ejemplo.

A mis Docentes y Compaeros de Urbanas.

El paso por la Universidad fue enriquecedor y agradezco por el conocimiento
que compartieron para mi formacin. A mis compaeros de Urbanas S.A
porque han sido el apoyo ms significativo en mi vida profesional, considero
que son la familia que Dios me permiti conocer en el campo de la
construccin

TABLA DE CONTENIDO
1. JUSTIFICACIN
2. OBJETIVOS
2.1 Objetivo General:
2.2 Objetivos Especficos:
3. INFORMACIN DE LA FIRMA (URBANAS S.A)
3.1 Generalidades:
3.2 Proyectos destacados:
3.3 Proyectos ejecutados a terceros
3.4 Proyectos en desarrollo
3.5 Propsito:
3.6 Mega (meta grande y audaz de la compaa):
3.7 Control y ejecucin del sistema de calidad
4. DESCRIPCION Y ALCANCE DE LOS PROYECTOS.
4.1 Generalidades:
4.1.1 Gaira Conjunto residencial
4.1.1.1 Especificaciones generales:
4.1.1.2 Diseo Estructural
4.1.1.3 Cimentacin:
4.1.1.4 Diseo arquitectnico
4.1.2 Reserva Cardales Club Residencial.
4.1.2.1
Especificaciones Generales.
4.1.2.2 Cimientos
4.1.2.3 Diseo Arquitectnico
4.1.2.4 Mampostera
4.1.2.5 Paetes.
4.1.2.6 Acabados
4.1.2.6.1 Cubiertas- Cielo Raso.
4.1.2.6.2 Pisos
4.1.2.6.3 Enchapes.
4.1.2.7 Diseo Estructural
5. ACTIVIDADES PRCTICA EMPRESARIAL
5.1 Generalidades
5.2 Funciones y responsabilidades del auxiliar de calidad en obra.
5.3 Obra Gaira Conjunto Residencial
5.3.1 Actividades desarrolladas.
5.3.1.1 Elaboracin del Plan de Calidad
5.3.1.2 Control de Planos en Obra
5.3.1.3 Revisin de elementos de topografa (teodolito, estacin, nivel).
5.3.1.4 Verificacin de flexmetros
5.3.1.5 Control de calidad del concreto
5.3.1.5.1 Revisin especificaciones del concreto pedido
5.3.1.5.2 Determinacin del asentamiento (slump)
5

5.3.1.5.3 Elaboracin y curado de especmenes de concreto en obra

5.3.1.5.4 Envo de muestras al laboratorio.
5.3.1.5.5 Ensayo de Resistencia a la compresin de especmenes
cilndricos de concreto
5.3.1.6 Control de Calidad del Acero
5.3.1.7 Control de los procesos constructivos
5.3.1.7.1 Localizacin topogrfica
5.3.1.7.2 Adecuacin y movimiento de tierras
5.3.1.7.3 Cimentacin
5.3.1.7.4 Estructura
5.3.1.8 Participacin Comit de obra
5.4 Obra Reserva Cardales Club Residencial
5.4.1 Actividades desarrolladas.
5.4.1.1 Seguimiento Plan de calidad
5.4.1.2 Auditorias de Renovacin por el ICONTEC
5.4.1.3 Prueba de estanqueidad
5.4.1.4 Calibracin de manmetros
5.4.1.5 Pruebas Hidrulicas en Redes internas
5.4.1.6 Prueba de Hermeticidad
5.4.1.7 Densidades en Obra
5.4.1.8 Supervisin reforzamientos estructurales
5.4.1.9 Plan de Actividades Semanales
5.4.1.10 Recorridos De Obra
5.4.1.11 Avance de Acabados
6. APORTES PERSONALES A LA PRACTICA
7. RELACIONES INTERPERSONALES
8. CONCLUSIONES
9. RECOMENDACIONES
10. BIBLIOGRAFIA

INTRODUCCION

La Universidad de Santander en convenio con la Urbanizadora David Puyana

S.A. permite a los estudiantes de ltimo semestre del programa Ingeniera
Civil, aplicar los conocimientos adquiridos durante el proceso formativo como
profesionales, en la ejecucin de sus proyectos, en la modalidad de prctica
empresarial. Este documento tiene como objeto describir los procesos
implementados y las funciones respecto al sistema de gestin de la calidad
en las obras para cumplir con los estndares establecidos.

A continuacin se exponen las labores que se realizaron en los proyectos

Gaira en Floridablanca y Reserva Cardales en Barrancabermeja: en los temas
de planeacin, seguimiento, anlisis y mejora de las actividades constructivas
como control de calidad de materiales (concreto y acero), organizacin
administrativa de labores, avance de acabados. Es importante resaltar la
dimensin del cargo ya que se ejercen responsabilidades dignas de un
ingeniero Civil y se adquiere una experiencia global en el sector de la
construccin de una forma real adquir habilidades en el manejo de personal,
el buen uso de los materiales y la organizacin de actividades en los comits
de obra y fue motivo de estmulo para reforzar la formacin en la parte
actitudinal especialmente en valores y principios ticos para ser un profesional
ntegro, responsable y dinmico en el campo de la construccin de vivienda.

TITULO
PRACTICA EMPRESARIAL COMO INGENIERO CIVIL AUXILIAREN LA
CONSTRUCTORA URBANAS S.A, CON FUNCINES DE
RESPONSABILIDAD EN LA CALIDAD DE LA CONTRUCCIN DE
EDIFICACIONES DE 25 NIVELES (PROYECTO GAIRA) Y 12 NIVELES
(PROYECTO RESERVA CARDALES) EN SANTANDER

1. JUSTIFICACIN
La experiencia en la ejecucin de una obra es indispensable para el
profesional de la Ingeniera Civil no solamente en la parte constructiva si no
en el diseo y estudios en las diferentes especialidades de la profesin.
Cuando el estudiante tiene contacto con el mundo real se crea una
perspectiva diferente a las aulas de clase lo cual permite desarrollar las
actividades y expectativas que conllevan a mejorar el desempeo laboral
Este campo de la ingeniera, permite aplicar conceptos adquiridos durante
la formacin acadmica; con el conocimiento obtenido en obra, se logra la
destreza en el manejo de personal, y la organizacin administrativa del
proyecto, se consigue engranar la teora con la realidad. Por lo tanto se
puede observar la importancia que los estudiantes de ltimo semestre de
la Universidad de Santander realicemos una pasanta empresarial en una
empresa del sector para aspirar al ttulo de Ingeniero Civil.

2. OBJETIVOS
2.1 Objetivo General:
Realizar la prctica empresarial como Ingeniero Civil en la constructora
Urbanas S.A. Realizando el control y ejecucin del sistema de calidad
en las obras de Gaira (Floridablanca) y Reserva Cardales
(Barrancabermeja), con la finalidad de adquirir experiencia en el sector
de los proyectos de Ingeniera.
2.2 Objetivos Especficos:

Asimilar los conocimientos adquiridos en la etapa de formacin como

estudiante de Ingeniera Civil.
Confirmar la calidad de los materiales, y el adecuado proceso al
utilizar los insumos de construccin, mediante el anlisis y control de
diferentes actividades.
Reforzar mediante la supervisin los procedimientos tcnicos para
realizar las muestras de concreto, el corte del acero, tuberas e
instalaciones hidrosanitarias.
Demostrar inters mediante iniciativas en la toma de decisiones
tcnico administrativas para apoyar a los profesionales de obra en
las diferentes labores de construccin.
Comprender los requerimientos tcnicos y administrativos mediante
la aplicacin de las normas de calidad seguridad y salud ocupacional

10

3. INFORMACIN DE LA FIRMA (URBANAS S.A)

3.1 Generalidades:
URBANAS S.A. es considerada como una organizacin lder y
ampliamente reconocida en Santander a travs de la construccin de
grandes edificaciones y obras de urbanismo que han contribuido al
desarrollo econmico de Bucaramanga y su rea metropolitana durante
el siglo XX.
Estas son las razones que han motivado al Comit Gerencial de
Urbanas hacia la implementacin de un Sistema de Gestin de la
Calidad segn los lineamientos establecidos en la norma NTC-ISO 9001
versin 2008.
3.2 Proyectos destacados:

Ruitoque Condominio
Conjuntos residenciales: El laguito, La Aldea, Remanso, Bosque Alto, La
Cima, Altos de Yerbabuena, Colina de Yerbabuena, La Lomita,
Balmoral, Pico del guila, La Montaa, Buenavista, La Pradera, Nutica.
Desarrollo Comercial: Aldea Comercial

Ruitoque Golf Country Club:

Este proyecto constituye el pilar del desarrollo del Condominio. Ruitoque
Golf Country Club est compuesto por 18 hoyos de campo de golf,
diseado por Golden Bear, que se entremezclan con los conjuntos
residenciales. La sede Hoyo 19, es el punto de encuentro donde se
puede disfrutar de mesa de billar, salas de juegos, salas de conferencia,
bar, restaurante, salas de masajes, turco y saunas.
La sede el Vergel, se encuentran las canchas de tenis en polvo de
ladrillo y sintticas, las canchas de squash, piscinas, jacuzzis, gimnasio
y zona infantil de juegos.
La sede Nutica, cuenta con un restaurante, lago dispuesto para
desarrollar actividades nuticas sin motor, como vela, remo y pesca
deportiva.
-Centro Comerciales
Centro Comercial Cabecera I, II, III y IV Etapa
Centro Comercial la Quinta
Centro Comercial Caaveral
Almacn Vivero Bucaramanga

Proyectos de Vivienda realizados

Casa Hacienda, Los Viedos, Mirador del Valle, Cabecera del Llano,
Parque Central, Iroka, Arawak, Casa Don David, Hacienda Mayor,
Tamac, La Cabecera, Casa Puyana, Tayrona, Cedro Verde,

Desarrollo Industrial
Provincia de Soto
11

3.3 Proyectos ejecutados a terceros

Centro de Ferias y Exposiciones CENFER

Universidad Autnoma de Bucaramanga - Edificio Administrativo,
Edificio de Postgrados y Multimedios, Edificio de Ingenieras, Edificio
Medicina Etapa I y II, Campus Deportivo.
Universidad Santo Toms Edificio USTA 25 aos
Gaseosas Hipinto S.A.S
Zona Franca Permanente Especial Fundacin FOSUNAB
Hotel Tryp de Wyndham Bucaramanga
ISAGEN Diseo y construccin de viviendas y escuelas

3.4 Proyectos en desarrollo

Ruitoque Condominio: Valle de Rocas, Madeira, Punta Ruitoque

Conjuntos Residenciales: Gaira, Baranoa, Sierra Colina, Reserva
Cardales, Abadas Condominio Verde (Monte casino, Sacro monte),
Torre del Vento y Casa 40.
Bogot- Tocancipa: Monte Verde

3.5 Propsito:
Construir las ciudades del maana a travs de espacios que generan
prosperidad colectiva y progreso individual apoyados en la excelencia y la
funcionalidad de nuestro diseo
3.6 Mega (meta grande y audaz de la compaa):
En el 2.021, Urbanas S.A. alcanzar un crecimiento rentable (MEGA),
mediante 15% crecimiento anual en ingresos / 15% de Margen EBITDA
3.7 Control y ejecucin del sistema de calidad
Responsables y recursos del sistema de gestin de la calidad
URBANAS S.A. ha establecido en el manual de funciones y responsabilidades
los niveles de autoridad para los cargos gerenciales, directivos y de mandos
medios de la compaa. Igualmente ha asignado los siguientes responsables
para direccionar y mantener el SGC:

El Presidente Ejecutivo es el designado como Representante de la

Direccin.
-Auditores Internos quienes directamente evalan el Sistema de Gestin
de la Calidad implementado dentro de la organizacin.
-Dueos de procesos quienes son los responsables de cada proceso y
de fomentar las acciones de mejora.

12

4. DESCRIPCION Y ALCANCE DE LOS PROYECTOS.

4.1 Generalidades:
La pasanta se efectu en dos frentes de trabajo: Gaira Conjunto residencial,
ubicado en Floridablanca y Reserva Cardales, Ubicado en Barrancabermeja;
los cuales se describen a continuacin:
4.1.1. Gaira Conjunto residencial
4.1.1.1. Especificaciones generales:
Nombre del Proyecto: CONJUNTO RESIDENCIAL GAIRA.
Descripcin del objeto: Se desarrollara el urbanismo y la construccin de la
edificacin, en el cuadro N1 se presenta las unidades de vivienda,
parqueaderos y la zona comercial, se despliegan una serie de cuadros de
reas (del cuadro N1 al cuadro N8) donde con mayor claridad se relaciona las
reas privadas y reas construidas por apartamentos (cuadro N2 y N3), aparta
estudios (cuadro N4), locales comerciales (cuadro N5), zonas comunes y
parqueaderos (cuadro N6), Unidades de parqueo (cuadro N7) y las reas
totales Construidas (cuadro N8).
Contiene: Cuadro N1 (Esquema Unidades de

60 Aparta-estudios/ 15 niveles

80 Apartamentos/20 Niveles

80 Apartamentos/20 Niveles

80 Apartamentos/20 Niveles

GAIRA CONJUNTO RESIDENCIAL

4 Nivel de Parqueo
3Nivel de Parqueo
2 Nivel de Parqueo
Rampa

Porteria

Zona Comercial y 1 Nivel de Parqueo

Stano 2
Stano 1

Fuente (Ivn Pardo Quiroga)

13

Ubicacin del Proyecto:

Calle 157 transversal 154 Barrio caaveral Floridablanca, Santander.
Estrato Objetivo:
Estrato cuatro
reas Construidas
Contiene: Cuadro N2 (especificacin reas Torre 1)

rea pisos del 1 al 16 (64 aptos)

Apartamento 01
Apartamento 02
Apartamento 03
Apartamento 04

A. construida
75.88 m2
75.88 m2
75.88 m2
75.88 m2

A. privada
67.51 m2
67.51 m2
67.51 m2
67.51 m2

rea pisos del 17 al 20 (16 A. construida

aptos)
Apartamento 01
80.96 m2
Apartamento 02
80.96 m2
Apartamento 03
80.96 m2
Apartamento 04
80.96 m2

A. privada
72.61 m2
72.61 m2
72.61 m2
72.61 m2

Fuente (Ivn Pardo Quiroga)

Contiene: Cuadro N3 (especificacin reas Torre 2 y Torre 3)

rea pisos del 1 al 16 (64 aptos)

Apartamento 01
Apartamento 02
Apartamento 03
Apartamento 04

A. construida
75.88 m2
75.88 m2
75.88 m2
75.88 m2

A. privada
67.51m2
67.51m2
67.51m2
67.51m2

rea pisos del 17 al 20 (16 A. construida

aptos)
Apartamento 01
80.96 m2
Apartamento 02
80.96 m2
Apartamento 03
80.96 m2
Apartamento 04
80.96 m2

A. privada
80.20 m2
79.72m2
79.72 m2
80.20 m2

Fuente (Ivn Pardo Quiroga)

Contiene: Cuadro N4 (especificacin reas Torre Ap. Estudios)

rea pisos del 2 al 16 (16 aptos)

apartamento 01
apartamento 02
apartamento 03
apartamento 04

A. construida
61.35m2
61.35m2
57.25 m2
57.25 m2

A. privada
57.10 m2
57.10 m2
53.03 m2
53.03 m2

Fuente (Ivn Pardo Quiroga)

14

Contiene: Cuadro N5 (especificacin reas locales comerciales)

rea de locales comerciales

Local 01- restaurante
Local 02
Local 03

A. construida
116.75m2
55.79m2
60.96 m2

A. privada
111.35 m2
52.89 m2
57.27 m2

Local 04

60.96 m2

57.27 m2

Local 05

55.79m2

52.89 m2

Local 06

55.79m2

52.89 m2

Local 07

60.96 m2

57.27 m2

Local 08

60.96 m2

57.27 m2

Local 09

55.79m2

52.89 m2

Local 10- restaurante

117.45m2

111.51 m2

Supermarket

559.88m2

545.25 m2

Fuente (Ivn Pardo Quiroga)

Contiene: Cuadro N6 (especificacin reas zonas comunes y parqueaderos)

reas comunes
Portera, lobby, admn. cuarto de basuras
Saln de juegos, gimnasio
Turcos, saln, saln informal , batera baos

A. construida
117.26 m2
246.30m2
245.56m2

Parqueaderos
Nivel 1, stano 798.31m2
Nivel 2, stano 934.33m2

A. construida
2.067.63m2
3.885.73m2

Nivel 3

3.688.36m2

Nivel 4

3.934.10m2

Total parqueaderos

402 unidades
Fuente (Ivn Pardo Quiroga)

Contiene: Cuadro N7 (Unidades de Parqueo)

Unidades de Parqueo
Stano 2
Stano 1

rea Residencial
-----

rea Comercial
19
17
15

Primer Nivel de Parq.

58
Segundo Nivel Parq.
103
Tercer Nivel de Parq.
103
Cuarto Nivel de Parq.
102
Total Unidades de Parqueo

402
Fuente (Ivn Pardo Quiroga)

Contiene: Cuadro N8 (Total reas construidas)

Obra
rea terreno urbanizable
Torre 1
Torre 2

A. construida
7.340.01 m2
7.450.56m2
7.450.56m2

Torre 3

7.450.56m2

Torre ap. Estudios

Parqueaderos
reas comunes
reas locales
rea total construida

4.004.49 m2
15.308.46 m2
609.12 m2
1.261.08 m2
43.534.83 m2
Fuente (Ivn Pardo Quiroga)

4.1.1.2.

Diseo Estructural

Contiene: Imagen N1 (Planta general apartamentos)

Fuente: plano EST-001 V: A Gaira

El Proyecto por su complejidad se dise por sectores, en los cuales se

presentan diferentes sistemas constructivos:
Las torres de apartamentos se disearon con un sistema industrializado
(Tnel), como se observa en la imagen N3, en el cual los ejes principales de
16

las torres son estructura de pantallas de 20 cm de espesor con placas de

10cm de espesor.
Sistema Constructivo
Parqueaderos: sistema tradicional (lamina colaborante)
Torres de apartamentos (t1, t2, t3): sistema industrializado
Torre ap. estudios: sistema tradicional
Portera, locales, supermarket, y zona social: sistema tradicional
4.1.1.3.

Cimentacin:

Para las tres torres de apartamentos se disearon placas flotantes de

cimentacin que consiste en: vigas y zapatas aisladas por casetn. Las placas
de la torre 1 se fundirn monolticamente. La torre de aparta estudios se
construir con una cimentacin tradicional Zapatas y vigas aisladas.
4.1.1.4.

Diseo arquitectnico

El diseo arquitectnico estuvo a cargo de la firma TORRES Y ZARATE

ARQUITECTURA. El proyecto se dise como una mixtura ya que ofrecer
servicios de carcter residencial y comercial en el sector 1. El primer nivel
desarrolla una plazoleta con 10 locales comerciales , dos de ellos destinados
para restaurantes, y un supermarket con una rea estimada de 600m2,
como se evidencia en la imagen N2 .
La distribucin de los apartamentos se forma a partir de un puente que
comunica las
escaleras y los dos apartamentos, a sus extremos se
encuentran las entradas de cada unidad residencial, en total son 20 niveles
de vivienda para un total de 80 apartamentos por torre.

17

Contiene: Imagen N2 (Render Gaira)

Fuente: Departamento de Mercadeo Urbanas S.A

Zona social
La zona hmeda se construir en el nivel N+848.70, zona norte oriente. La cual
consiste en gimnasio, dos baos turcos para hombres y mujeres, saln zona
piscinas. Cancha mltiple.
Realizacin de una piscina para nios y una piscina para adultos, con jacuzzi y
terrazas,
En el sector entre las torres de apartamentos y la torre de aparta estudio
se realizaran la zona de juegos, golfito y saln social.

18

4.1.2. Reserva Cardales Club Residencial.

4.1.2.1.

Especificaciones Generales.

Nombre del Proyecto:

Reserva Cardales Club Residencial, Barrancabermeja

Descripcin del Objeto: Se desarrollara el urbanismo y la construccin de la

edificacin.
Primera etapa
Contiene: Imagen N3 (Planta Urbanstica)

Fuente: Departamento de Mercadeo Urbanas S.A

El proyecto se desarrolla en dos etapas: La primera etapa contiene cuatro

torres distribuidas en dos grupos como se indica en la Imagen N3 (Planta
Urbanstica), delimitada por una circunferencia en color azul.
La construccin de la primera etapa consta de 160 apartamentos distribuidos
en 2 bloques, cada uno compuesto de 2 torres; cada torre con 4 apartamentos
por piso y una altura de 10 pisos para un total de 40 apartamentos por torre, se
desarrollaran las zonas sociales del proyecto (Piscina, Saln social, Gimnasio,
portera, dos locales comerciales), planta de tratamiento de aguas residuales
El proyecto posee 4 tipos de apartamentos distribuidos as: dos apartamentos
sencillos con reas de 84,73 m2 (tipo A) y 93,79 m2. (Tipo B), y dos
apartamentos dplex que corresponden a los pent-house del proyecto con
reas de 121,45 m2 (tipo A) y 135,56 m2 (tipo B). De igual forma contara con
240 parqueaderos privados y 40 para visitantes, adems de una espectacular
zona social.
19

Ubicacin del Proyecto:

El proyecto se encuentra localizado en el casco urbano del municipio de
Barrancabermeja (Santander), ubicado sobre la calle 37, antiguo Club
Cardales. Limita al norte con el barrio Villa de Leiva, al occidente con la
urbanizacin Palmar, al sur con la urbanizacin los Tamarindos y al oriente con
la autopista hacia Bucaramanga.
Estrato Objetivo:
Estrato Cuatro
Descripcin de los apartamentos:

Tipo A: Apartamento con un rea aproximada de 84,73 m 2

Alcoba principal con closet, bao principal, alcoba # 2 con closet, alcoba # 3
con closet, bao auxiliar, sala-comedor, terraza cubierta, cocina tipo americana,
zona de ropas, estar de televisin y cuarto de unidades de aire.

Tipo B: Apartamento con un rea aproximada de 93,79 m2

Alcoba principal con closet, bao principal, alcoba # 2 con closet, alcoba # 3
con closet, bao auxiliar, sala-comedor, terraza cubierta, cocina tipo americana,
zona de ropas, estar de televisin, cuarto de unidades de aire y la opcin de
estudio o alcoba.

PH Tipo A: Apartamento con una rea aproximada de 121,45 m2

Alcoba principal (2do piso) con vistiere, closet, estar de televisin, bao
principal y terraza cubierta. Alcoba principal (1er piso) con closet y bao, alcoba
# 2 con closet, alcoba #3 con closet, bao auxiliar, sala-comedor, terraza
cubierta, estar de televisin, cocina tipo americana, zona de ropas, cuarto de
unidades de aire y espacio til de libre servicio (debajo de las escaleras).

PH Tipo B: Apartamento con un rea aproximada de 135,56 m2

Alcoba principal (2do piso) con vestir, closet, estar de televisin, bao
principal y terraza cubierta. Alcoba principal (1er piso) con closet y bao, alcoba
# 2 con closet, alcoba #3 con closet, bao auxiliar, sala-comedor, terraza
cubierta, estar de televisin, cocina tipo americana, zona de ropas, cuarto de
unidades de aire y espacio til de libre servicio (debajo de las escaleras.
Descripcin Obras de Urbanismo Interno:
El proyecto Reserva Cardales Club Residencial est diseado para el confort
de sus futuros habitantes. Tiene una zona social, que est bajo el concepto de
un club como su nombre lo dice. Cuenta con piscina para nios y adultos;
jacuzzi, gimnasio dotado, zona de barbecue, juegos infantiles, senderos
ecolgicos, sauna, turco, saln social y amplias zonas verdes.

20

Descripcin Obras de Urbanismo Externo:

Adecuacin de andenes perimetrales al conjunto, empradizacin de zonas
aledaas a la construccin y pavimentacin de la va de acceso al conjunto
4.1.2.2.

Cimientos

Diseos estructurales de cimentacin acordes a las normas del cdigo

Colombiano de Construcciones Sismo resistentes y las recomendaciones del
estudio de suelos. Cimientos de Parqueaderos, Stanos, y Urbanismo en
concreto reforzado Zapatas aisladas con vigas de amarre.
4.1.2.3.

Diseo Arquitectnico

Contiene: Imagen N4 (Fachada General)

Fuente: Departamento de Mercadeo Urbanas S.A

El diseo arquitectnico fue realizado por el Arquitecto ngelo Quintero G. las

torres se implantan en un lote donde se combinar la vivienda con la naturaleza
como se observa en el Render (imagen N4), cuenta con zonas ldicas inclusive
piscina, el terreno con topografa ondulada usndose el 35% del terreno.
4.1.2.4.

Mampostera

Los muros divisorios y de fachada en mampostera de ladrillo de arcilla H-7,

H-10, H-15, segn las indicaciones del diseo; confinados con columnetas en
concreto reforzado siguiendo las recomendaciones del cdigo Colombiano de
Construcciones Sismo Resistentes.

21

4.1.2.5.

Paetes.

Los muros interiores de vivienda en mampostera de ladrillo y los estructurales

en concreto reforzado, se frisan con mortero normal de cemento, a excepcin
de las reas hmedas como baos, cocinas y zona de ropas; en las cuales se
frisa con mortero impermeabilizado de cemento.
Los muros de fachada de vivienda en mampostera de ladrillo y estructurales
frisados con mortero impermeabilizado de cemento como se visualiza en la
imagen N5.
Contiene: Imagen N5 (Muros de Fachada)

Fuente: Ivn Pardo Quiroga

4.1.2.6.

Acabados

4.1.2.6.1. Cubiertas- Cielo Raso.

Cubierta combinada distribuida en cubierta en amachimbre en conjunto con
teja plana de arcilla, y en algunos sectores de la construccin, segn diseo,
en placa maciza de concreto reforzado, tipo no transitable, con acabado en
mortero afinado impermeabilizado en pendiente e impermeabilizacin
adicional con manto a la vista.

22

4.1.2.6.2. Pisos
Pisos interiores de apartamentos y zonas comunes con acabado inicial en
mortero afinado
normal de nivelacin
sobre placas de entrepiso,
impermeabilizado en zona de balcones, terrazas y en reas hmedas como
zona de ropas cocina y baos.
Pisos interiores de Apartamentos en reas de hall de acceso, sala, comedor
cocina, Ropas, Bao auxiliar y hall de alcobas con acabado final en cermica
Damek Beige 57 *57cm; en reas de baos Alcoba principal y Auxiliar, Con
acabado final en cermica Vesubio Noce 30x30cm o similar; en reas de
balcones y zonas comunes, en reas de circulacin junto ascensores puente y
escaleras, en Tabln de Gres Referencia Mocca 30x30cm.

4.1.2.6.3. Enchapes.
Bao Habitacin Principal

Enchape de muros en el rea de ducha a una altura de 1.80m, en

combinacin segn diseo de Cermica Ferrara Caf 20x30cm y Cermica
Vesubio Noce 30x30cm o similar. En el muro de sanitario y lavamanos a una
altura de 1.0m, en combinacin segn diseo de Cermica Ferrara Caf
20x30cm.

Bao Auxiliar

Enchape de muros en cermica ferrara caf 20x30 cm o similar, a una altura

de 1.80 m en los muros de la ducha y a una altura de 1.00 m en el muro del
sanitario y lavamanos.

Cocina y Zona de ropas

Enchape de muros a una altura de 1.80m, segn diseo, en Cermica

Quadratto Blanco 28x43cm. No se incluye el enchape detrs de los muebles
superiores e inferiores de Cocina

Mesones

Mesn de cocina en Granito Negro

23

4.1.2.7.

Diseo Estructural

Contiene: Imagen N6 Juntas de dilatacin estructura

Fuente: Imagen tomada del Diseo estructural Cap. 1

La estructura del conjunto se dividi con algunas juntas de dilatacin que

pretenden evitar los esfuerzos derivados de las deformaciones por
temperatura, estas juntas de dilatacin se ubicaron estratgicamente entre
torres lo cual permite estructuras individuales aproximadamente cuadradas,
con longitudes menores de 50 m y con rigideces muy parecidas (por ser las
mismas torres de apartamentos), como se indica en la Imagen N6.
Estructura Torres de Apartamentos: Sistema estructural en concreto reforzado
tipo outinord (tunnel), conformado por muros portantes de 12cm de anchos, y
placas macizas. De 12 15 cm. Cada torre cuenta con 9 pisos de
apartamentos tipo, dos niveles de Penh House, nivel de mquinas y placa de
cubierta. Hasta el nivel de Penh House sube el ascensor y las escaleras
alcanzan el saln de mquinas del ascensor. Las dos primeras placas se
disearon en sistema a porticado (vigas y columnas) con placas macizas de
18cm de espesor, estas placas se disearon para uso vehicular. La placa del
nivel superior es para uso peatonal pero podrn acceder vehculos durante la
construccin.
24

El punto fijo tendr la zona de ascensores y escaleras en muros, se dise un

puente que comunica las torres enfrentadas (imagen N7), el cual se construy
en perfil metlico anclado a la estructura.
Contiene: Imagen N7 Puentes metlicos

Fuente: Imagen tomada del Diseo estructural Cap. 1

25

5.

ACTIVIDADES PRCTICA EMPRESARIAL

5.1.

Generalidades

Me desempee como Auxiliar de Calidad en Obra, inicie la practica en el

proyecto Gaira Ubicado en Floridablanca, esta obra empezaba la
construccin donde estaban haciendo el movimiento de tierra del lote.
Dentro de la pasanta empresarial realice la supervisin de distintas
pruebas y ensayos, como tambin se llev la inspeccin de actividades
tcnico administrativas como el control de planos en obra y desarrollar el
cumplimiento del programa de calidad que se estableci, en el cual se
anexan las actas de comit de obra. Adicional a esto tambin se hicieron
registros de los avances de obra y registros en los procesos constructivos.
En la obra Reserva Cardales de la Ciudad de Barrancabermeja se iniciaba
el proceso de acabados y construccin de zonas comunes como: Portera,
locales comerciales, Piscina, saln social, y planta de tratamiento de aguas;
el primer paso fue actualizar el sistema de calidad y realizar las pruebas
hidrulicas, estanqueidad, hermeticidad y de gas; a nivel de supervisin
se hacan registros fotogrficos cada dos das, con el fin de identificar las
diferentes fallas que se presentaron en los procesos constructivos. De igual
forma se
hicieron recorridos de obra semanales apartamento por
apartamento con el fin de tener un control mayor sobre el avance de
acabados.
Todas estas actividades desempeadas durante la prctica se basan en
el sistema de gestin de la calidad que contiene las distintas necesidades
en procesos, materiales y el tamao de su estructura organizacional. El
sistema de Gestin de la calidad busca establecer estrategias para el
control de las actividades de la compaa que tienen efecto sobre la
calidad de sus procesos y el producto final.

26

5.2.

Funciones y responsabilidades del auxiliar de calidad

en obra.

Organizar la documentacin y el control de actividades correspondiente al

Sistema de Gestin de la Calidad en obra peridicamente, tales como:
mantenimiento de equipos y maquinaria externa e interna, legalizacin de
modificaciones de cambios en los diseos realizados, formatos de control y
ejecucin de obra, productos no conformes respecto a las labores de los
contratistas y la calidad de materiales recibidos por los proveedores, recibo
de obra, ensayos de densidades y control de flexmetros.

Verificar el cumplimiento de los procedimientos.

Verificar los certificados de calidad de materiales de construccin
tales como: Cemento, ladrillos, acero (mallas y varillas) tubera
elctrica e hidrosanitaria
Revisar los certificados de calibracin de equipos y elementos
de
medicin en obra (flexmetros y cintas mtricas).
Realizar control de ingreso y salida de planos
y la verificacin de
especificaciones.
Diligenciar los registros peridicos de los informes de ensayos
realizados.
Realizar el control de ingreso de personal de los contratistas a la obra.
Participar en el plan de seguridad industrial de la obra
Participar y ejecutar las actividades necesarias para el cumplimiento
del Sistema de Gestin de la Calidad establecido en la empresa y
responder por las actividades asignadas en los procedimientos guas
o instructivos establecidos .
Liderar actividades tendientes al cumplimientos de la misin, visin,
principios y valores organizacionales.
Desarrollar cualquier otra responsabilidad que le sea asignada por
su jefe inmediato.
Cuadro de habilidades que debe poseer el auxiliar de calidad:

27

Contiene: Cuadro N9 (Cuadro de Habilidades)

CUADRO DE HABILIDADES
HABILIDADES
APLICA
1. Comunicacin efectiva
X
2. Actitud de servicio
X
3. Trabajo en equipo
X
4. Liderazgo
X
5. Orientacin al logro (Espritu
X
emprendedor )
6. Capacidad de negociacin
7. Habilidad para resolver problemas
X
8. Creatividad e innovacin
X
9. Sociabilidad
X
10. Atencin al detalle
X
OTROS:
N.A

NO APLICA

Fuente: manual de funciones y responsabilidades (RHU-MA-81)

5.3.

Obra Gaira Conjunto Residencial

5.3.1. Actividades desarrolladas.

A Continuacin se presentan las actividades ejecutadas en este frente de
trabajo.
5.3.1.1.

Elaboracin del Plan de Calidad

El plan de calidad es un documento dinmico donde se organizan los diferentes

procesos y recursos necesarios para cumplir con las especificaciones
contempladas en el diseo del proyecto. De acuerdo a las necesidades de la
obra en el inicio realic el plan de calidad basado en las normas de
calidad. Y las actividades necesarias dentro del proyecto.
Como base se tom el formato de plan de calidad (CTR-FO-04) en el cual se
describen los siguientes tems:

Alcance del proyecto.

Caractersticas del Proyecto.
Cuadros de requisitos mnimos.
Organizacin administrativa del proyecto.
Productos a entregar y control de calidad e interventora.
Programa de trabajo.
Presupuesto de obra.
Proceso para aprobar cambios.
28

El primer paso fue recopilar la informacin necesaria para montar el documento

(PLAN DE CALIDAD), se indag en los planos Arquitectnicos, Urbansticos y
Estructurales para conocer a profundidad la obra que iniciaba su ejecucin;
junto con el Director de obra (Ing. Jos Manuel Vega) y el Residente Auxiliar
(Ing. Cristin F. Ros), Conoc el plan de trabajo para ejecutar la informacin
que estaba plasmando en ese documento.
El cuadro N10 contiene algunas actividades donde se realizaron controles de
calidad y la frecuencia con que se llevan.
Contiene: Cuadro N10 Actividades de Calidad
No

Actividad

Controles de Calidad

Frecuencia

Verificar
registros
de
mantenimiento preventivo de los
equipos a utilizar.
- Registro de mantenimiento de la estacin al
inicio del contrato y se repite cada seis meses.
Localizacin Topogrfica Verificar el estado de ajuste de
la mira, teodolito y nivel.
- Cierre de poligonal y altimetra cada mes.

Adecuacin de Terrenos y/o Ensayos sobre densidades de

2
movimiento de tierras
1 prueba por capa de relleno cada 60m
rellenos en tierra.

Resistencia a la compresin del 4 parejas de cilindros tomadas una vez por da

3
concreto
de fundida, ni menos de una vez cada 40 m , o
2
una vez por cada 200 m de rea de muro.
3

Muros de contencin

Excavaciones

Acero:
Verificar registro de pruebas del Se ensayan 2 barras de 1.0m por cada tipo de
proveedor exigidas por la NSRbarra refuerzo principal por cada 100 Ton que
98.
entran al proyecto
Resistencia a la traccin.
Visto Bueno del Ingeniero de A criterio del residente Segn la actividad.
Suelos
4 parejas tomadas una vez por da de fundida
Resistencia a la compresin del
3
si es menor a 40 m .
concreto

Cimentacin
5

Desages

Acero:
Verificar registro de pruebas
del proveedor, exigidas por la
NSR
(Ver
manual
de
materiales)
Resistencia a la traccin del
Acero

Prueba de Estanqueidad

Registro nico de ensayos de aceros general

para toda la etapa.
Se ensaya 1 barra de 50 cm por cada tipo de
barra refuerzo principal por cada 100 Ton
que entran al proyecto.

1 prueba por tramo de tuberas que lleguen a la

caja de inspeccin respectiva en cada torre y en
la zona social.

29

Se toman 2 muestras de 5 parejas de cilindros

Resistencia a la compresin del por aptos tomadas para la fundida de la placa y
concreto en placa de 24.5 Mpa y una muestra representativa de la fundida de
en pantallas de 28 Mpa.
pantallas.

Mallas:
7
Estructura Tnel

Resistencia a la traccin de
mallas y resistencia al cortante
de la soldadura.
Verificar registros de pruebas
del proveedor exigidas por la
NRS-98

Se ensayan 2 muestras por cada tipo de

malla empleado y 2 barras de 50 cm por
cada tipo de barra refuerzo principal por cada
100 Ton que entran al proyecto.
El registro de pruebas por lote de produccin.

4 parejas de cilindros tomadas por cada grupo

de columnas fundido de la estructura
Resistencia a la compresin del parqueadero por jornada de fundida y por piso
concreto
de punto fijo

Estructura de Columnas

Acero:
Resistencia a la traccin del
Acero
Verificar registro de pruebas
del proveedor exigidas por la
NSR-98

El registro de pruebas por lote de produccin

suministrado por el proveedor.
2 barras de 50 cm por cada tipo de refuerzo
principal por 100Ton que entran al proyecto.

Fuente: Anexo 2 Plan de Calidad

5.3.1.2.

Control de Planos en Obra

El departamento de planeacin administra la plataforma donde se encuentran

el listado maestro de planos (Cuadro N11) durante el proceso constructivo
surgen nuevos cambios, de acuerdo a estas modificaciones en la ejecucin de
la obra, se actualizan el consecutivo de los planos y se controla el nmero de
copias existentes en obra; almacenando los planos obsoletos para evitar
posibles errores al ejecutar informacin errada.
Es responsabilidad del Auxiliar de calidad mantener identificada la ubicacin
de cada plano y el correcto uso que se est haciendo de l. En el
campamento de obra se conform la planoteca del proyecto donde siempre
debe haber una copia de todo el listado de planos del proyecto.

30

Contiene: Cuadro N11Listado maestro de Planos

Fuente: Intranet Urbanas S.A.

Los planos se reciben en obra con el formato de control y distribucin de

planos, en el cual se verifica que los planos estn actualizados. En obra se
guarda una copia (planoteca) y los restantes se distribuyen por medio del
formato de control de planos a los ingenieros y contratistas, donde se
identifica la copia del plano con su ubicacin, versin actualizada y la
persona q lo necesita.
Es de suma importancia el seguimiento que se realiza a los planos ya que
si se utilizan planos desactualizados para ejecutar las actividades, se
pueden presentar errores de las mismas.
5.3.1.3.

Revisin de elementos de topografa (teodolito,

estacin, nivel).

En el plan de calidad inicialmente se estableci la periodicidad de estas

labores, mensualmente para cada equipo que se encuentre en la obra, con
el fin de controlar y verificar que los ejes y puntos marcados tengan un
rango de error nulo.
Para la estacin y el teodolito se realiza un cierre de poligonal que consiste
en una sucesin de lneas quebradas, conectadas entre s en los vrtices. Para
determinar la posicin de los vrtices de una poligonal en un sistema de
coordenadas rectangulares planas, es necesario medir el ngulo horizontal en
cada uno de los vrtices y la distancia horizontal entre vrtices consecutivos
(imagen N8). La poligonal cerrada tiene como caracterstica que el mismo
31

punto de inicio es el mismo de cierre proporcionando control de un cierre

angular y lineal. En las cuales el punto de inicio es el mismo punto de cierre,
proporcionando por lo tanto control de cierre angular y lineal.
Para este ejercicio se toman cuatro puntos con una distancia de 5m y se
toma el ngulo respecto al ngulo anterior, al final el ngulo debe dar cero.
Contiene: Imagen N8 Cierre Poligonal

Fuente: Ivn Pardo Q.

En esta actividad mi labor fue garantizar el correcto funcionamiento de los

equipos tanto con sus certificados de calibracin y los datos obtenidos en el
ejercicio citado, es importante medir los ejes que el topgrafo marca ya sea en
la cimentacin o el armado de muros, esta prueba no garantiza el correcto
proceder de la comisin topogrfica
5.3.1.4.

Verificacin de flexmetros

Mensualmente se revisan los elementos de medicin de (flexmetros y cintas

mtricas) al personal de obra, es poltica de calidad retirar los elementos que
se encuentran en mal estado de esta forma se evitan que los trabajadores
cometan errores.
Se debe manejar con sumo cuidado ya que los obreros en muchos casos
pueden ser agresivos y no permitir el desarrollo normal de esta poltica de
calidad, hubo momentos donde fue difcil cumplir por la necedad de los
trabajadores.

32

5.3.1.5.

Control de calidad del concreto

El concreto en obra es uno de los materiales ms importantes para construir

la estructura, por esta razn se realiza un control exhaustivo de calidad, el
cual comienza con el recibo del material en obra, y se culmina con los
resultados de ensayos de la muestra a 28 das de curado.
El control de calidad tiene las siguiente fases, basados en la norma tcnica
de cada actividad a realizar. Los procedimientos son los siguientes:

Revisin de la especificacin del concreto pedido y recibido.

Determinacin del asentamiento del concreto, de acuerdo a la norma
(NTC936)
Toma de muestra representativa de concreto fresco norma (NTC454)
Elaboracin y curado de especmenes de concreto en obra norma
(NTC550)
Ensayo de resistencia a la compresin de especmenes de
concreto norma (NTC673)
5.3.1.5.1. Revisin especificaciones del concreto
pedido

Cemex S.A es la firma encargada de suministrar el concreto en obra de

acuerdo a las especificaciones se identifica por medio de un recibo, el
cual identifica el tipo de concreto con los siguientes datos:

Resistencia
Asentamiento
Especificacin del agregado (Tamao)
Edad de curado
Componentes
Caractersticas especiales como Aditivos, fibra (Polipropileno).
5.3.1.5.2. Determinacin del asentamiento (slump)

El ensayo de asentamiento por norma se realiza a todo Mixer de concreto

q se utilice en la obra, esto con el fin de garantizar la calidad del concreto
de la fundida, dependiendo la especificacin, se solicita su asentamiento.
Para Columnas, Pantallas estructurales es ptimo un asentamiento de 6-7,
con el cual se disminuye el tiempo y factores como la porosidad. En elementos
como escaleras o placas es mejor utilizar concretos con asentamiento de
4-5.

33

Procedimiento
De acuerdo a la fundida a realizar se toma la muestra representativa
promedio. Entre la toma de muestra y realizar el ensayo debe haber un
tiempo mximo de 10 minutos. Se lavan los elementos y se ubican para
iniciar, l Toma-Muestra (Persona encargada de realizar los Asentamientos
y muestras de la obra) realiza el asentamiento como se indica en la imagen
N9.
Contiene: Imagen N9, Toma de asentamiento.

Fuente: Ivn Pardo Quiroga

A medida que se realizan los ensayos se adquiere la habilidad para

determinar el asentamiento de un concreto, por visualizacin. pero no exime
de realizar ensayos a todos los Mixer recibidos en obra.
En la fundida de la placa de cimentacin se acumulaban los carros de concreto,
el asentamiento se tomaba apenas llegaba pues el concreto pierde fluidez al
pasar el tiempo. En muchos casos cuando el concreto no cumple con la
especificacin de diseo, se devuelve.
De acuerdo al elemento a fundir se da la importancia a este ensayo, hubo
pantallas con vacos y esta prueba influye directamente sobre acabado final de
los elementos estructurales.

34

5.3.1.5.3. Elaboracin y curado de especmenes

de concreto en obra
La elaboracin de los especmenes de concreto influye directamente en su
resistencia por este motivo es sumamente importante tener un control y
seguimiento de los procesos para realizarlos. En la imagen N10 estoy
guiando al personal de obra de cmo se realizan las muestras, es mi
responsabilidad la elaboracin de los especmenes e informar a los
profesionales de la evolucin de resistencias en cada concreto, en la obra se
construye una pileta que se adecua para el curado de los cilindros como se
observa en la imagen N11.
Una de las muestras que a 7 das estaba por debajo del porcentaje esperado,
evidenciaba que no llegara a la resistencia de diseo permitido, se tom la
decisin con el director de obra y residentes de demoler los elementos que se
realizaron con este material.
Contiene: Imagen N10, testigos hechos en obra.

35

Fuente: Imagen N11, curado de cilindros en obra.

Fuente: Ivn Pardo Quiroga

5.3.1.5.4. Envo de muestras al laboratorio.

Las muestras se realizan cada 40m3 o por jornada de fundida, en el formato
de calidad (CTR- FO-34), se nombran con la fecha de toma de la muestra,
la fecha del ensayo, la ubicacin donde se utiliz y la especificacin de diseo
como se indica en el cuadro N11.
El laboratorio se encarga de realizar el ensayo a compresin de los
especmenes y enva los resultados a la obra.

36

Contiene: Cuadro N11 Envo muestras al laboratorio

Fuente: formato sistema de Calidad

37

5.3.1.5.5. Ensayo de Resistencia a la compresin

de especmenes cilndricos de concreto
Contiene: Imagen N12, ensayo de compresin

Fuente: Ivn Pardo Quiroga

Este mtodo de ensayo consiste en aplicar una carga axial de compresin a los
cilindros moldeados o ncleos a una velocidad que se encuentra dentro de un
rango prescrito hasta que ocurra la falla. En la imagen N12 se observa la carga
aplicada por la prensa al cilindro y como fallo. La resistencia a la compresin
de un espcimen se calcula dividiendo la carga mxima alcanzada durante el
ensayo por la seccin transversal de rea del espcimen.
El laboratorio se encarga de realizar estos ensayos y trasmite la informacin al
Auxiliar de calidad en la obra. Las muestras se nombran con las iniciales del
proyecto y se lleva un cuadro de la evolucin de las muestras, en el cual se
registra la ubicacin, elemento que se fundi, la fecha de realizacin y los
resultados a 3, 7, 14 y 28 das.

38

Como se indica en el cuadro N12 los resultados que cumplen con las
especificacin se resaltan en tonos verdes, aquellos que estn incumpliendo
se resaltan con un color rojo; esta informacin se trasmite a los profesionales y
en los comits se toman decisiones de demoler o esperar cmo evoluciona el
concreto de acuerdo a la importancia del elemento y la resistencia obtenida.
Contiene: Cuadro N12 Resultados muestras de concreto
OBRA:

GAIRA CONJUNTO RESIDENCIAL

PROVEEDOR:

APARTAMENTOS

CEMEX

ELABOR:

TOMA DE CILINDROS

RESISTENCIA

Fecha Toma
Muestr
a

UBICACIN

GAI
001

BASE GRUA

GAI
002

MURO CONTRA ARAWAK

Elemento

Cilindro
s

CIMENTACION

11-may

GAI
003

MURO CONTENCION ARAWAK

GAI
004

CUERPO MURO ARAWAK

GAI
005

ZARPA -P5-S, EJE 7

GAI
006

ZAPATA FOSO DE ASCENSOR

PARQ. P5 SUR

CIMENTACION

GAI
007

ZAPATA 7 EJE 7L, VIGA VE3 EJE

L7 6, ZAPATA Z4 EJE L5 VIGA DE
AMARRE

CIMENTACION

GAI
008

2 COLUMNAS T1 y UNA
COLUMNA T3, ZAPATA Z:6

COLUMNA

GAI
009

3 COLUMNAS T2 EJES: D7, A7,

A6. V. DE AMARRE EJES 5 :I
HASTA 5:L V. DE AMARRE FOSO
DE ASCENSOR
N+844.20

COLUMNA

GAI
010

COLUMNA C-6, EJE M 3",

ZAPATA

COLUMNA

PANTALLA

PANTALLA

PANTALLA

CIMENTACION

10

10

10

URBANISMO

IVAN PARDO QUIROGA - AUXO

16-may

18-may

25-may

31-may

07-jun

15-jun

20-jun

21-jun

23-jun

Tipo

Asentam
. (slump)

C V

6 1/2

5 1/2

6 1/2

6 1/4

5 1/2

5 3/4

RESISTENCIA
ESPERADA

(P si)

DIA S

4000

28

4000

4000

4000

3000

3000

3000

4000

4000

4000

50%

3 Das

75%

7 Das

83%

14
Das

100%

28
Das

56
Prom 28

0%

92%

3687

98%

3912

114%

4.567

0%

0%

91%

3636

97%

3863

115%

4.594

0%

0%

86%

3421

90%

3595

105%

4.217

0%

0%

83%

3337

91%

3658

104%

4.144

0%

0%

78%

3131

84%

3351

104%

4.154

0%

0%

79%

3171

83%

3320

105%

4.203

0%

0%

52%

2079

84%

3349

98%

3910

106%

4233

0%

53%

2120

82%

3288

96%

3842

109%

4340

0%

54%

1612

76%

2270

93%

2783

113%

3396

0%

56%

1666

76%

2270

94%

2825

111%

3321

0%

91%

2717

108%

3234

119%

3.571

0%

0%

93%

2778

111%

3324

117%

3.516

0%

73%

2178

0%

103%

3.083

0%

0%

75%

2236

0%

103%

3.084

0%

54%

2163

76%

3054

84%

3355

102%

4077

0%

52%

2092

76%

3025

83%

3304

103%

4135

0%

54%

2145

62%

2483

89%

3543

101%

4030

0%

52%

2086

64%

2556

90%

3582

100%

4016

0%

52%

2060

77%

3061

92%

3674

101%

4059

0%

51%

2048

78%

3126

93%

3718

100%

4005

0%

28

28

28

28

28

28

28

28

28

Fuente: Ivn Pardo Quiroga

5.3.1.6.

Control de Calidad del Acero

Por cada 100 toneladas de acero que llega a la obra se toma una muestra
representativa, se realiza el envo al laboratorio, Concre- Servicios, Por cada
dimetro de varilla se envan dos cortes de 50cm cada uno, se guarda el
restante del corte como testigo. Cuando el laboratorio entrega los resultados
obtenidos del ensayo, se verifica que este entre los lmites de fluencia
establecidos. Si la muestra no cumple se envan los testigos.

39

Esta prueba es estimada cada 100 toneladas por la cantidad de acero que se
recibe en la obra lo importante es interpretar la informacin que el ensayo
obtiene para garantizar que este material este cumpliendo. Se revisa el
esfuerzo mximo a traccin, el esfuerzo lmite de fluencia como se relaciona
en el cuadro N13
Contiene: Cuadro N13 Resultados ensayo a traccin de acero

Fuente: Laboratorio Concre-Servicios

5.3.1.7.

Control de los procesos constructivos

El seguimiento y la supervisin de las actividades realizadas en obra es

ejecutado en la mayora de los casos por el Auxiliar de Calidad, aunque es
responsabilidad de todo el personal administrativo y operativo de la obra. El
Ingeniero Residente como lder de este proceso le es conveniente revisar las
diferentes actividades que se estn ejecutando de esta manera se evita
errores por falta de control.
Es necesario una supervisin general del Auxiliar de Calidad, de esta manera
cada proceso constructivo en obra tiene un control final para continuar con la
siguiente actividad.
40

5.3.1.7.1. Localizacin topogrfica

Esta actividad se supervisa mediante la verificacin de la calibracin de los
equipos de medicin y su ptimo estado, estos certificados son exigidos
directamente al contratista, se verifica que pertenezcan a los equipos que se
estn utilizando. La calibracin se debe realizar cada seis meses como
mnimo.
5.3.1.7.2. Adecuacin y movimiento de tierras
De acuerdo al periodo de lluvias se estableci hacer los cortes de terreno por
terrazas, cuidando la seguridad de los empleados en la obra.
5.3.1.7.3. Cimentacin
Contiene: Imagen N13, Vista parcial cimentacin

Fuente: Ivn Pardo Quiroga

Se llev a cabo un control permanente en el armado de las vigas de amarre y

zapatas de cimentacin de igual forma en la instalacin de los casetones de
madera para conformar la placa flotante de cimentacin de las torres, en el
proceso de fundida se decidi hacerse por torre monolticamente, en la
imagen N13 se observa el armado del acero para la cimentacin de Torre 1,
tambin se evidencia el manejo del movimiento de tierras del talud permitiendo
el avance en la construccin de la obra, cumpliendo con las especificaciones
de diseo en planos. Se organiz los elementos necesarios para realizar un
trabajo satisfactorio y lograr el objetivo en las jornadas previstas.

41

5.3.1.7.4. Estructura
Contiene: Imagen N14 construccin torres y parqueaderos

Fuente: Ivn Pardo Quiroga

El inicio de la estructura fue a la par entre los muros portantes de las torres
(sistema industrializado tnel), las columnas
del parqueadero (sistema
tradicional conformado por vigas y columnas) y las placas macizas en general.
En la parte central de la Imagen N14 se observan las primeras pantallas
estructurales y alrededor se ve el avance que es a la par con la estructura
tradicional de parqueros y se alcanza a ver el armado de la rampa en la parte
derecha de la imagen. En estos elementos se verific la calidad de los
materiales mediante las pruebas necesarias para confirmar que cumplan con
los requerimientos.
La formaleta para hacer las pantallas no estaba completa y esto atraso el
avance de obra sumado a la falta de personal. Se dividi por zonas la
estructura y se invit a varios contratistas a construir la obra, esta situacin
hizo ms dispendioso el control del personal y no mostraba resultados a corto
plazo.

42

5.3.1.8.

Participacin Comit de obra

Se realizan con una frecuencia semanal, en las cuales se hace un recorrido

de obra, se analiza la ruta crtica de la programacin y se revisa el estado
de los diferentes frentes de trabajo para que no se perjudique el avance de
obra programado. El auxiliar de calidad (AUXO) participa en estos comits
siendo un apoyo en la planificacin de las actividades a mejorar y los
recursos necesarios, tales como: materiales, mano de obra y maquinaria.
Por lo general el practicante realiza parte del acta de estos comits
los tems de:

en

RECURSOS (contratos, materiales, y equipos de construccin).

DISEOS (Estado y modificaciones de diseos).
INFORME Y ANALISIS DE LOS PRODUCTOS NO CONFORMES.
INFORME DEL CUMPLIMIENTO AL PROGRAMA DE CONTROL DE
CALIDAD.

43

5.4.

Obra Reserva Cardales Club Residencial

5.4.1. Actividades desarrolladas.

A Continuacin se presentan las actividades ejecutadas en este frente de
trabajo.
5.4.1.1.

Solicitudes
compaa.

Seguimiento Plan de calidad

que el auxiliar de calidad

realiza en la plataforma de la

Dentro de la compaa se generan solicitudes para mejorar en los procesos,

cuando se incumple o se evidencia un mal proceder en una actividad se
registra y el lder del proceso debe tramitarla. Estas solicitudes se clasifican de
la siguiente manera:
Accin Preventiva: cuando se toma una accin para eliminar la causa de una
no conformidad se denomina accin preventiva y tiene como objeto evitar que
se repita el mismo error.
Accin correctiva: Se toman medidas para eliminar la causa que est
generando la accin en el momento. Estas deben ser las indicadas a los
efectos de las no conformidades encontradas.
Accin de mejora: Es una sugerencia al responsable de un proceso, es una
idea que busca mejorar una actividad, minimizando tiempo y maximizando
eficiencia.
Producto No conforme: Un producto no conforme en obra, es el
incumplimiento de un requisito especfico que este atentando contra la calidad
del producto (inmueble), generando prdidas econmicas y materiales para la
firma.

En la obra Reserva Cardales de Barrancabermeja en la etapa de construccin

de la estructura se registraron gran cantidad de Productos No conformes por el
incumplimiento de las resistencias del concreto. Cuando tome el cargo indague
el manejo de las muestras, junto con el Director de Obra se solicitaron los
datos de Argos donde ellos garantizan que este material cumple con las
especificaciones solicitadas por la obra, este documento se relacion con las
fechas de fundida para identificar a que zonas de la estructura pertenecan y
esta gran cantidad de Productos no conformes se fueron gestionando. Es
importante aclarar que la concretera asume la responsabilidad sobre el
comportamiento de la estructura en algn caso remoto de falla.
44

5.4.1.2.

Auditorias de Renovacin por el ICONTEC

La firma Constructora se caracteriza por la calidad. Teniendo un sistema de

Gestin de la Calidad, maduro y muy bien estructurado. Cada seis meses se
realizan Auditoras internas que nos preparan para la auditoria externa, la cual
nos permite mantener la certificacin que emite el ICONTEC. En las obras el
directo responsable es el Auxiliar de calidad quien vela por que todos los
procesos se cumplan a cabalidad, cabe resaltar que todo el personal se
compromete en este proceso
Los puntos ms importantes se citan a continuacin:

Control y ejecucin de Obra, de todas las actividades que se llevan en el

proyecto. cada residente debe registrar sus labores
La presencia de todos los documentos legales, tales como: licencia de
construccin, planos aprobados por curadura, presupuesto de obra
entre otros; deben estar archivados y actualizados.
Todos los formatos de las pruebas deben estar diligenciados y con la
versin actualizada
Los productos no conformes se deben registrar y gestionar, es comn
que este tema se descuide y no se tome con la importancia que
merece en las obras

La primera misin que tuve en este frente de trabajo fue organizar todo el
sistema de calidad para la auditoria que estaba prxima a realizase. Haba
trabajo acumulado de dos meses y el tiempo corra en contra.
Se actualizaron los planos obsoletos y se realiz el inventario de los mismos
para tener control de la ubicacin de copias en la obra.
Las diferentes pruebas se agilizaron para cumplir con el sistema de calidad,
de igual forma se solicitaron los certificados de calibracin de todos los equipos
y de los laboratorios que nos realizaban los ensayos de concreto y densidades.

5.4.1.3.

Prueba de estanqueidad

El correcto funcionamiento de las redes sanitarias es de vital importancia ya

que son las encargadas de desalojar las aguas negras y lluvias de los
inmuebles, su correcto funcionamiento condiciona la satisfaccin de los
propietarios con el producto terminado y apto para habitar.
Procedimiento para realizar la prueba: en compaa del contratista de plomera
el Auxiliar de Calidad debe acordar la fecha de llenado de la tubera para
tener una adecuada organizacin y un previo conocimiento de los baos y
cocinas, los cuales se les realiza la prueba.
45

Para realizar esta prueba nos debemos basar en la norma NTC 1500: una vez
este instalada la araa y antes de conectar la bajante, se procede a llenar de
agua la instalacin hasta un nivel por encima de las uniones y luego se marca
el nivel del agua en la tubera. Transcurridas 24 horas se procede a verificar
que no haya bajado el nivel y por ende se presente una fuga en la red, cuando
esta situacin ocurre se revisan las uniones donde el tapn de instalacin no
se encuentre bien sellado. En el caso que exista una de estas fugas, la
instalacin debe ser reparada y revisada nuevamente.
En obra es conveniente tener en cuenta que estas pruebas estn hechas
cuando se inicie la mampostera para no interrumpir esta actividad, es
importante tener presente que esta prueba se hace a los baos y cocinas,
revisando la araa por debajo que no existan gotas de agua.
Se presentaron muchos casos donde la tubera fue afectada con las labores de
los trabajadores, estos las obstruan con escombros y partan, generando un re
trabajo en la toma de pruebas y el avance de acabados en los apartamentos.
Se lleva un cuadro de control (cuadro N14) por fecha donde se registran las
pruebas que han cumplido. En el cuadro el color azul oscuro indica que esas
pruebas se haban realizado con anterioridad.
Finalmente se deber imprimir en el formato (Prueba de Estanqueidad CTRFO-26) en donde se registran los datos tomados durante la prueba,
verificando que se mantengan o en su defecto suba el nivel.
Contiene: Cuadro N14 Fechas pruebas de estanqueidad realizadas

OBRA RESERVA CARDALES

CUADRO PRUEBAS DE ESTANQUEIDAD
FECHA
12 de marzo de 2015
NIVEL

APTO
001
C B

TORRE 1
APTO
APTO
002
003
C B C B

APTO
004
C B

APTO
001
C B

TORRE 2
APTO
APTO
002
003
C B C B

APTO
004
C B

APTO
001
C B

TORRE 3
APTO
APTO
002
003
C B C
B

APTO
004
C B

APTO
001
C B

TORRE 4
APTO
APTO
002
003
C B C B

APTO
004
C B

PISO 11

12/06 12/06 12/05 12/05 12/06 12/06 12/02 12/02 12/09 12/09 12/09 12/11 12/09 12/09 12/09 12/09 12/10 12/10 12/10 12/10 12/10 12/10 12/10 12/10
17/01/2014
20/01/2014
17/01/2014
20/01/2014
02/07 02/07
20/01/2014
20/01/2014

PISO 10

20/01/2014
14/09 29/07 14/09 05/08 18/09 31/07 18/09 09/08 18/09 21/08 18/09 29/07 30/10 10/08 12/11 24/08 19/11 19/11 19/11 19/11 14/11 14/11 12/11 29/11
13/01/2014
01/07 01/07 01/07
20/01/2014
16/09
20/01/2014

PISO 9

14/09 25/07 14/09 25/07 11/09 31/07 11/09 05/08 18/09 21/08 18/09 25/07 12/11 10/08 19/09 24/08 19/11 19/11 19/11 19/11 11/05 22/10 14/11 16/09
13/01/2014
20/01/2014
01/07 01/07
20/01/2014
16/09
20/01/2014
22/10

PISO 8

19/07 19/07 18/09 24/07 14/09 31/07 11/09 09/08 18/09 21/08 18/09 25/07 19/09 10/08 19/09 24/08 13/11 13/11 19/11 29/11 13/11 11/10 11/02 16/09 01/11 01/11 01/11 01/03 01/03 16/09 01/03 31/10

PISO 7

19/07 25/07 09/07 24/07 11/09 31/07 11/09 05/08 18/09 23/08 09/07 25/07 19/09 10/08 30/10 24/08 13/11 13/11 13/11 13/11 11/02 30/10 11/02 16/09 01/11 02/06 01/03 01/11 01/11 16/09 01/03 23/10

PISO 6

12/07 12/07 03/07 12/07 14/09 15/08 11/09 10/08 03/07 21/08 18/09 03/07 19/09 09/08 29/11 21/08 13/11 13/11 13/11 13/11 11/02 30/10 11/02 16/09 01/02 01/03 01/02 01/03 01/02 28/10 01/02 01/02

PISO 5

21/06 21/06 21/06 24/06 24/06 24/06 24/06 24/06 21/06 24/06 24/06 21/06 27/06 27/06 27/06 27/06 13/11 13/11 13/11 13/11 14/11 14/13 11/05 16/09 05/02 02/06 27/12 28/01 02/06 25/10 02/07 25/10

PISO 4

27/06 24/06 21/06 21/06 24/06 24/06 24/06 24/06 18/09 24/06 29/11 25/06 25/06 24/06 25/06 24/06 13/11 11/05 19/11 11/05 31/10 17/10 31/10 29/10 23/12 23/12 23/12 27/12 27/12 16/09 23/12 29/10

PISO 3

18/05 13/06 13/06 18/05 13/06 17/05 13/06 21/05 13/06 18/05 21/05 17/05 25/06 13/06 21/05 21/05 11/08 11/08 29/11 11/06 31/10 17/10 31/10 16/09 23/12 27/12 23/12 27/12 23/12 28/10 23/12 28/10

PISO 2

10/05 21/05 10/05 11/05 10/05 11/05 13/06 10/05 11/05 17/05 13/06 10/05 13/06 11/05 21/05 10/05 11/05 11/05 29/11 11/05 11/01 30/10 11/01 16/09 26/12 26/12 02/07 26/12 02/07 25/10 03/12 25/10

PISO 1

03/12 03/12 03/12 03/12 2014 02/03

27/02/

22/03/ 22/03/
2014 2015

27/02/ 27/02/ 14/05/ 14/05/

2014 2014 2014 2014

SOTANO 1
SOTANO 2

PRUEBAS YA REVISADAS Y APROBADAS

PRUEBAS PENDIENTES
PRUEBAS YA REVISADAS Y NO APROBADAS

Fuente: Ivn Pardo Quiroga

46

5.4.1.4.

Calibracin de manmetros

El primer paso para llevar a cabo la prueba es tener el manmetro patrn,

con este se mide la dispersin que tienen los manmetros del contratista,
estos manmetros debern tener certificado de calidad. El procedimiento
consiste en llevar a una presin de 150 PSI a todos los equipos en una flauta
(elemento donde se conectan entre si los manmetros para que reciban la
presin al tiempo), al cabo de dos horas como tiempo mnimo se toma lectura
final, no se debe registrar una presin diferente a la inicial, confirmando que
los equipos estn en ptimas condiciones para iniciar las pruebas. En la
imagen N15 se observa la flauta con los manmetros cargados para la
realizar la prueba.
Contiene: Imagen N15 construccin torres y parqueaderos

Fuente: Ivn Pardo Quiroga

5.4.1.5.

Pruebas Hidrulicas en Redes internas

Las instalaciones de agua potable en cocinas y baos deben probarse por

apartamento, esto con el fin de evitar humedades en la etapa de acabados.
Esta prueba se realiza en los patios de ropa de la siguiente manera: se
comienza armando un cabezal que vamos a colocar para el manmetro de
presin, luego en la T se coloca un niple, de unos 5 a 7 cm al que se le coloca
una llave o vlvula de paso un tapn en acero galvanizado. Se procede a
instalarle al anterior accesorio en uno de sus puntos de salida de agua y se
verifica que todas las dems salidas estn debidamente taponadas, dejando
una de ellas previamente abiertas para la salida de tanto aire como agua.
47

Despus se toma la bomba de presin a la que previamente se le ha colocado

un balde con agua y se instala al sistema que se haba preparado.
Se coloca el tapn de la salida que se dej para el purgado y se comienza
a bombear
de tal manera
que la presin
comienza a
aumentar
evidencindose en el manmetro, esto se hace hasta alcanzar la presin de
prueba la cual se recomienda de 150 PSI ya que la exigencia como mnimo es
de 145 PSI. Ya con la presin de ensayo se procede a cerrar la vlvula y se
pone el tapn: a las dos horas (tiempo mnimo de ensayo), de tomada la lectura
inicial se revisa que la presin en el manmetro no haya bajado mximo
hasta tres PSI de la presin, es decir, si la presin inicial es de 150 PSI, esta
no debe bajar ms de 143 PSI en las dos horas de ensayo. Adems de
revisar que la marcas del tapn y el niple coincidan.
Si baja ms de 3 PSI, no se aprobar y el contratista de plomera deber
realizar los trabajos convenientes para que se cumpla con la presin y re
repita la prueba con un resultado satisfactorio. Por lo general
estas
eventualidades se presentan por fugas en los tapones que no se han sellado
con firmeza.
Finalmente se diligencia el registro de esta prueba, teniendo como aspectos
importantes el nivel inicial y final.
5.4.1.6.

Prueba de Hermeticidad

Las instalaciones de gas son de mucho cuidado ya que una fuga compromete
la vida de los residentes de los apartamentos. Dentro del plan de Calidad se
contemplan las pruebas de hermeticidad para garantizar su correcto
funcionamiento.
Procedimiento:
Cuando la instalacin de gas es terminada, el contratista hace entrega de esta.
Realizando la prueba de hermeticidad en compaa del auxiliar de calidad. El
ensayo debe realizarse con aire o gas inerte a temperatura ambiente; se
prohbe el uso de oxgeno, agua y gases combustibles para la prueba. Los
ensayos se deben realizar antes de la instalacin de los medidores reguladores
de consumo, identificamos la totalidad de salidas de la instalacin y se realiza
una limpieza de las tuberas para garantizar la eliminacin de cualquier
material que este en la instalacin.
Las salidas deben estar provistas de tapones que proporcionen la
hermeticidad. Se conecta el compresor al dispositivo y se carga la red, a la que
previamente se verifica que se hayan abierto todas las vlvulas y sellado los
tapones.

48

Los apartamentos se cargan con una presin de 30PSI por lo tanto el ensayo
tendr una duracin de 60 minutos. La presin inicial debe coincidir
exactamente con la presin final, corroborando que no se presenten fugas.
La toma de las pruebas se agiliz para enchapar las cocinas y avanzar en la
etapa de acabados. Cuando los apartamentos ya estaban listos para entregar a
la empresa de Gas se evidenciaron varias fallas en algunos inmuebles, donde
con pulidoras y diferentes herramientas perforaron la red, esto genero un
atraso considerable en tiempo y materiales identificando las zonas afectadas
para reparar y garantizar el funcionamiento de la red de gas, para estas labores
en algunos caso se desmontaron muebles de cocinas, se levantaron pisos y
morteros generando un sobrecosto.
5.4.1.7.

Densidades en Obra

Segn lo estipulado en el plan de calidad, cada 60 m2 que se compacte suelo

en obra ya sea por material interno o externo se debe hacer una prueba de
densidad para verificar que los rellenos se encuentran entre el 95% y 100%
respecto a la densidad obtenida mediante el ensayo de proctor modificado.
Los rellenos se hacen en capas con un mximo de 30 cm de espesor, estas
deben ser horizontales y se debe compactar con el equipo apropiado, puesto
que el contratista debe garantizar un relleno adecuado y con la densidad
ptima.
Para la va alterna de servicio del proyecto, el terreno estaba compactado con
bastante tiempo de anterioridad, se prepar para realizar la pavimentacin de
la va, en este proceso se hicieron jornadas por tramos para hacer las
densidades del suelo. Cabe resaltar que donde se ubicaron los pozos spticos
de alcantarillado el resultado de la prueba no alcanzaba el porcentaje ptimo
de compactacin, ya que la maquinaria se le dificulta compactar cerca de estos
elementos. La prueba si no cumpla se repeta cerca para liberar el tramo.
5.4.1.8.

Supervisin reforzamientos estructurales

Al iniciar la cimentacin del proyecto, la comisin de topografa cometi errores

al marcar los ejes de las pantallas estructurales, esta situacin se evidencio
en la ejecucin de los apartamentos de las torres. En ese momento por
recomendacin del diseador estructural se demolieron las partes que estaban
corridas ms de 7cm respecto a los ejes de pantallas estructurales. En los
puntos donde la desviacin fue mnima se identificaron los muros a intervenir
como se ve en la imagen N15. Se disearon unos reforzamientos anclados a
las pantallas estructurales, de esta manera se ampli la seccin del elemento y
se garantiz el correcto funcionamiento de la estructura.

49

Contiene: Imagen N16 plano reforzamiento estructural

Fuente: plano Estructural. 088 ver: A

Al iniciar la cimentacin del proyecto, la comisin de topografa cometi errores

al marcar los ejes de las pantallas estructurales, esta situacin se evidencio
en la ejecucin de los apartamentos de las torres. En ese momento por
recomendacin del diseador estructural se demolieron las partes que estaban
corridas ms de 7cm respecto a los ejes de pantallas estructurales. En los
puntos donde la desviacin fue mnima se identificaron los muros a intervenir
como se ve en la imagen N16. Se disearon unos reforzamientos anclados a
las pantallas estructurales, de esta manera se ampli la seccin del elemento y
se garantiz el correcto funcionamiento de la estructura.
El concreto utilizado fue realizado por un contratista externo, quien preparaba
la mezcla en la obra (por ser cantidades mnimas y por el cuidado que se
deba tener con el material). Junto con el Ing. Residente de esta labor se hizo
una minuciosa supervisin, algunas muestras no cumplan con la resistencia
esperada y fue necesario elaborar nuevamente algunos reforzamientos.
5.4.1.9.

Plan de Actividades Semanales

Los Profesionales Residentes de obra, junto con el contratista deben organizar

sus actividades semanales, diligenciar el formato y cumplir con las metas
propuestas; en el proyecto se incumpla con este requisito de calidad y se
tom la decisin de recibir estos formatos un da puntual de la semana para
Enviarlos al Vicepresidente y Director de Construcciones de la compaa. Por
las diferentes situaciones de obra difcilmente se cumplan las metas de la
semana, sin embargo este sistema permiti presionar a los contratistas que
incumplan con sus labores por falta de personal.
5.4.1.10. Recorridos De Obra
50

Para identificar zonas crticas en el avance de la obra, tomaba fotografas cada

dos das de todo el proyecto las cuales se presentaban en los comits de obra
y eran un apoyo para la interventora, y residentes de obra.
5.4.1.11. Avance de Acabados
Para tener un control exhaustivo del estado de cada apartamento, con el
Director de Construcciones se ide un cuadro de avance de acabados; este
esquema contiene el total de apartamentos y todas las actividades necesarias
para culminar el inmueble. Estos cuadros los manejaba en el sistema y se
imprimieron en formatos de medio pliego en el campamento de obra para que
la informacin fuera de fcil acceso.
Como se observa en el cuadro N15 en la barra horizontal se nombran los
apartamentos, se identifican los que estn para entrega, pues priman estos
sobre los disponibles, en la fila izquierda estn las actividades de acabados
por captulos, en la parte inferior se ubican los cuadros de los procesos
ejecutados en la semana estos se clasifican con un color caracterstico para
evidenciar la trazabilidad de las actividades.
El recorrido era exigente por el nivel de detalle del cuadro, inspeccionaba
apartamento por apartamento, haban casos que no se registraban en el
formato mencionado si no que los escriba en un informe de avance, esta
informacin se trasmita a los responsable de cada proceso para que tomaran
los correctivos, un ejemplo en el cuadro N16.

51

Contiene: Cuadro N15 avances de acabados por apartamentos

Fuente: Ivn Pardo Quiroga

52

Contiene: Cuadro N16 Registro de actividades por torre

TORRE 2:
-ALFAJIA (AF): Instalados en su totalidad.
-BARANDA (BA): Instalados en su totalidad.
-ENCHAPE DE COCINA (EC): hace falta enchapes en los apartamentos del dcimo
piso, en el apartamento 704, 602, 603 y en algunos apartamentos desde el quinto piso
hasta el primer piso.
-ENCHAPE DE BAO (EB): hace falta algunos apartamentos por el enchape de bao:
tales como Apto-704, Apto 504 y el dcimo piso
-CABLEADO (CA): Se est culminando la actividad en la torre.
-ESTRUCTURA CIELO RASO (ECR): En algunos apartamentos hace falta realizar
esta actividad (Apto: 803).
-RESANE DE PLACAS (RP): Se evidencia la ausencia de Resanes en placa de
algunos apartamentos, se citan algunos (Apto:704, Apto:804, Apto:902, Apto:903,
Apto: 904
-MORTERO (MO): Faltan morteros de punto fijo en pisos 8, 6. En el dcimo piso los
cuatro apartamentos.
-FRISO (FR): Realizados en Punto fijo de piso 9, 8 y 7
-PRIMERA MANO (PM): hace falta en los apartamentos de piso 10, de Piso 9
hasta el piso 1, se ha realizado la actividad.
- VIGA DESCOLGADA: Se evidencia que la viga esta desnivelada en el
Apartamento 902
Fuente: Ivn Pardo Quiroga

Los captulos de acabados son los siguientes:

6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.

Frisos y morteros
Enchape de Piso
Enchapes de pared (Baos y Cocina)
Estuco y Pintura
Cubierta en amachimbre
Carpintera metlica (Barandas)
Carpintera Madera
Carpintera aluminio
Aparatos sanitarios
Preinstalaciones tubera de aire acondicionado
Cielo raso (Dry Wall)
Equipos especiales (de gas y elctricos)

Es importante destacar la utilidad que genero implementar este sistema de

control, al visualizar el cuadro podemos concluir que la forma de trabajo no
era la adecuada presentado actividades inconclusas como el caso de la

53

ventaneara y carpintera de madera, donde haca falta material para terminar

y pasaban las semanas y no se cumpla atrasando otras actividades
En los comits de obra y de contratistas se indagaba esta informacin y se
presionaba para que cumplieran con las metas, esto llevo a tomar medidas en
cambios de personal para buscar soluciones que nos permitieran avanzar. Para
la firma constructora fue un reto culminar el proyecto por los diferentes
inconvenientes presentados.

54

6. APORTES PERSONALES A LA PRACTICA

Durante el desarrollo de la prctica el aporte ms significativo fue el cuadro
de avance de obra (cuadro N17) que se elabor para tener un control ms
puntual sobre las actividades, dado que haba mucho desorden en la
ejecucin de los procesos de acabados.
Contiene: Cuadro N17 formato de avance de obra
OBRA : RESERVA
CARDALES
202

203

204

301

302

303

304

401

402

403

404

501

502

503

504

601

602

603

604

701

702

703

704

801

802

803

804

901

902

903

1004

201

1003

104

1002

103

904

102

TIPO DE APTO

1001

UBICACIN

101

APARTAMENTOS TORRE 1

ENCHAPES
Cambio de ceramicas
Cambio de Guardaescobas
Acabado de Brecha
Enchape Pared de Baos
PINTURA
Terminacin de Filos y dilataciones
Acabado Pintura General
CARPINTERA EN MADERA
Acabado Puerta Principal
Acabado Puerta Habitaciones
Acabado Puerta baos
Acabado Closets Habitaciones
Instalacin Tope Puertas
Instalacin Cerraduras
CARPINTERA DE ALUMINIO
Instalacin Puerta Persiana
Instalacin Ventanas Corredizas
Instalacin Divisiones de Baos
Instalacin Espejos
COCINA INTEGRAL
Mueble alto
Mueble Bajo
Barra desayuno
Meson en granito
Cubierta de Vidrio (cocina)
Horno
Campana extractora
Lavaplatos
APARATOS SANITARIOS
Sanitarios
Incrustaciones de Baos
Lavamanos
Lavaderos
Griferias Lavamanos
Griferias duchas
Llaves de Lavandera
Rejillas de piso
APARATOS ELECTRICOS
Tomacorrientes
Interruptores
Plafones
Punto Timbre-Chicharra
Citofono
Punto Telefono
Punto De TV
Tablero Breakes
AIREACONDICIONADO
Cuarto condensadores
Puntos de Aire acondicionados
FECHA DE ACTUALIZACION

Fuente: Ivn Pardo Quiroga

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7. RELACIONES INTERPERSONALES

RELACIONES CON LOS PROFESIONALES DE OBRA:

En el desarrollo de la prctica empresarial se crearon lazos de compaerismo
como profesionales y de una forma amena encontr grandes amigos. Aprend
un poco de la experiencia que mis superiores tienen y me form con principios
ticos, dignos del Ingeniero Civil gracias al ejemplo que me dieron y el apoyo
que me brindaron.
RELACIONES CON EL PERSONAL DE OBRA:
Es enriquecedor tener un contacto directo con las personas que ayudan a
hacer realidad los proyectos. El entorno hace que se valore nuestra profesin y
que seamos ms aterrizados en la importancia de los roles que cada
individuo tiene en una obra. Se aprendi que las metas se cumplen trabajando
y cabe resaltar la experiencia con que cuentan y lo mucho que podemos
adquirir de ellos.
RELACIONES CON LA COMUNIDAD
No se tuvo un acercamiento directo con las comunidades vecinas, sin embargo
se evidenci que nos acogieron como integrantes del barrio, resaltando que
algunas personas son conscientes del beneficio que trae desarrollar proyectos
de esa magnitud para el barrio. La trabajadora social tiene la misin de velar
por el correcto funcionamiento en las relaciones con los residentes de los
sectores donde la firma construye sus edificaciones.

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8. CONCLUSIONES
No tena claridad de cmo sera mi vida profesional cuando terminara los
estudios de pregrado, tener este acercamiento en una de las constructoras ms
importantes de la regin me llena de orgullo porque considero que el aporte
fue positivo para mi vida laboral y personal.
En los diferentes campos desempeados se pudo demostrar la calidad de
persona, mostrando habilidades que desconoca en m las cuales fueron
productivas para el desempeo laboral. Se reforzaron los conceptos tcnicos
y administrativos que aportaron soluciones para un mejor desempeo en el
campo de la Ingeniera Civil.
Se comprendi la importancia en la calidad de los materiales y de los
procedimientos constructivos acertados en la toma de decisiones, para ejecutar
las obras civiles independientemente de la complejidad de la construccin.

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9. RECOMENDACIONES

Considero que la prcticas empresariales son el mejor motor para formar

profesionales ms competentes, Por lo tanto recomiendo que la Universidad
se destaque por la calidad de sus alumnos y docentes mediante prcticas
empresariales por materias, desde la formacin bsica. De esta manera el
campo laboral tendr un panorama ms amplio para una mejor adaptacin al
sector de la construccin en todas las especialidades de la Ingeniera Civil.
Entre las actividades pienso que es conveniente desarrollar talleres prcticos
que permitan al alumno enfrentarse a situaciones reales. Implementar
laboratorios de construccin donde se apliquen los conceptos tericos y se
realicen simulaciones a escala, para complementar
creo conveniente
incentivar la investigacin sobre materiales y sistemas constructivos.
A los futuros Ingenieros de la Universidad de Santander recomiendo que se
concienticen de la responsabilidad de la profesin interesndose por adquirir
el conocimiento que se imparte en las aulas de clase.

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10. BIBLIOGRAFIA

INSTUTO COLOMBIANO DE NORMAS TECNICAS, elaboracin y

curado de especmenes de concreto en obra (NTC550)

MANUAL DE CALIDAD, documento del sistema de gestin de Calidad

de Urbanas S.A.

INSTRUCTIVO PARA REALIZAR EL PLAN DE CALIDAD, Actividades

para realizar en las obras.

MEMORIAS DISEO ESTRUCTURAL, obra Reserva Cardales.

INSTITUTO COLOMBIANO DE NORMAS

TECNICAS, normas
colombianas para la presentacin de trabajos de investigacin
(NTC1486)

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