Ley Especial de Lotificaciones y Parcelaciones

UNIVERSIDAD DE EL SALVADOR
FACULTAD MULTIDISCIPLINARIA
DE OCCIDENTE.
DEPARTAMENTO DE ING. Y
ARQUITECTURA.
CICLO 02-2015
TECNOLOGIA DE LA
CONSTRUCCION VII
PROCESO DE
LEGALIZACIN DE
PARCELACIN O
URBANIZACIN
INTEGRANTES
MENDOZA MARTINEZ INGRID VANESSA
QUANT AGUILAR LUIS ALEJANDRO
DOCENTE
ARQ. LUIS GARCIA
MARTES 22 DE SEPTIEMBRE DE 2015
PROCESO DE LEGALIZACIN DE PARCELACIN O

URBANIZACIN
Contenido
INTRODUCCIN..................................................................................................................... 2
OBJETIVOS............................................................................................................................ 3
Captulo 1 Ley especial de lotificaciones y parcelaciones para uso habitacional..................4
Captulo 2 Tramites permisos de parcelacin VMVDU...........................................................6
ANEXOS........................................................................................................................... 18
Captulo 3 Tramites permisos de parcelacin Ventanilla nica...........................................18
ANEXOS........................................................................................................................... 21
Captulo 4 Tramites permisos de parcelacin Oficina de Planificacin del rea
Metropolitana de San Salvador (OPAMSS)..........................................................................21
ANEXOS........................................................................................................................... 41
Captulo 5 Tramites permisos de parcelacin Alcalda Municipal de Santa Ana
(Departamento de Ingeniera y Arquitectura).....................................................................42
ANEXOS........................................................................................................................... 48

URBANIZACIN
INTRODUCCIN
El presente trabajo consta de la descripcin de los diferentes procesos en el
trmite para la obtencin de permisos de parcelacin o urbanizacin.
El captulo nmero uno consiste en los artculos de la Ley Especial de Lotificaciones
y parcelaciones habitacionales la cual tiene por objeto regular la posesin de
buena fe, comercializacin y transferencia de dominio a cualquier Ttulo, de las
parcelas o lotes derivadas de las lotificaciones a nivel nacional
La cual tambin tiene la descripcin de las diferentes instituciones las cuales
brindan el servicio de legalizacin de parcelaciones o urbanizaciones.
El captulo numero dos describe los pasos para la tramitacin de permiso de
legalizacin de parcelas, mediante el Viceministerio de Vivienda y Desarrollo
Urbano (VMVDU), se explica adems los diferentes formularios su costo y el tiempo
que se tarda en el proceso de dicho trmite, como anexo se presentan los
diferentes tipos de formularios.
El captulo nmero tres expone los trmites a seguir para la obtencin del permiso
de legalizacin por medio de Ventanilla nica la cual tiene por objeto establecer
los requerimientos mnimos de los proyectos a tramitar en la Ventanilla nica, los
cuales comprendern en una primera instancia los proyectos catalogados como de
Inters Social por parte del Instituto Libertad y Progreso
El captulo nmero cuatro describe los pasos a seguir para la tramitacin de
permiso de legalizacin de parcelacin de la Oficina de Planificacin del rea
Metropolitana de San Salvador (OPAMSS) y se presenta como anexo los diferentes
formularios que se tienen que solicitar y presentar ante dicha oficina.
En el captulo nmero cinco nos brinda la descripcin del proceso que se realiza en
Tramites permisos de parcelacin Alcalda Municipal de Santa Ana (Departamento
de Ingeniera y Arquitectura) al igual como las diferentes tasas municipales que se
tiene que cancelar para dicho proceso y como anexo el formulario para dicho
proceso.

URBANIZACIN
OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL
Identificar el proceso para la legalizacin de parcelaciones o urbanizaciones

y conocer las diferentes instituciones las cuales brindan dichos servicios en
las distintas zonas del pas.
OBJETIVOS ESPECIFICOS
Conocer paso a paso los trmites para el proceso de legalizacin de

parcelaciones o urbanizaciones.
Identificar los tipos de formularios para dicho proceso.
Conocer la legislacin que rige el proceso de legalizacin de parcelaciones o
urbanizaciones.

URBANIZACIN
Captulo 1
Ley especial de lotificaciones y parcelaciones para uso
habitacional.
Art. 1.- La presente Ley tiene por objeto regular la posesin de buena fe,
comercializacin y transferencia de dominio a cualquier Ttulo, de las parcelas o lotes
derivadas de las lotificaciones a nivel nacional a partir de la vigencia de la presente Ley;
as como, establecer un Rgimen Transitorio para la regularizacin, legalizacin y
autorizacin de lotificaciones, constituidas y comercializadas hasta la fecha de entrada en
vigencia del presente decreto.
PROHIBICIN
Art. 4.-Se prohbe

correspondientes.
el
desarrollo
de
lotificaciones
sin
las
aprobaciones
legales
Los lotes o parcelas derivadas de una lotificacin no se podrn comercializar o enajenar

bajo ningn ttulo o por cualquier modalidad contractual, que difiera la tradicin del
derecho de dominio a la realizacin de una condicin futura o pago de precio, sin que tal
parcela o lote cuente con su matrcula individual en el Registro de la Propiedad Raz e
Hipotecas del Centro Nacional de Registros, en adelante CNR, previa verificacin de la
Oficina de Mantenimiento Catastral correspondiente, bajo la figura de desmembracin en
cabeza de su dueo, una vez cumplidos los requisitos tcnicos y jurdicos determinados en
el Reglamento de la presente Ley.
Constituir objeto ilcito en aquellos contratos, acuerdos o cualquier tipo de relacin
jurdica o de hecho, que se celebren en contravencin al inciso anterior.
CAPITULO SEGUNDO.
CREACION, FINALIDAD Y ORGANIZACION DE LA VENTANILLA UNICA
DE TRAMITES SOBRE LOTIFICACIONES Y DEL REGISTRO DE DESARROLLADORES PARCELARIOS.
DE LA VENTANILLA NICA DE TRMITES SOBRE LOTIFICACIONES DE

INTERS SOCIAL

URBANIZACIN
Art. 5.- Crase la Ventanilla nica de Trmites sobre Lotificaciones de Inters Social, en
adelante la Ventanilla nica, para la tramitacin de los permisos de parcelacin que sean
competencia del VMVDU de acuerdo con la Ley de Urbanismo y Construccin.
OBLIGACIN DE COLABORACIN.
Art. 6.- Todos los organismos gubernamentales, instituciones autnomas, municipalidades

y sus titulares estarn en la obligacin de colaborar con el Viceministerio para la ejecucin
de la presente Ley, pudiendo delegar funciones de conformidad con el Reglamento
Interno del rgano Ejecutivo, leyes respectivas y el Cdigo Municipal en su caso, para
lograr su cumplimiento y facilitar el ejercicio de las atribuciones conferidas a los mismos.
El Reglamento de esta Ley dispondr la modalidad de procedimientos y medios para que
se de dicha cooperacin.
DE LOS TRMITES ANTE EL VMVDU.
Art. 7.- La Ventanilla nica, estar integrada por el VMVDU, y las dems instituciones a
que se refiere el Artculo sexto de la presente Ley, quienes recibirn y darn seguimiento
en una sola oficina fsica o virtual, a los trmites necesarios para la obtencin de permisos
de lotificacin o parcelacin y recepcin de las obras de su competencia, para lo cual se
les faculta a los titulares de las instituciones que integren la Ventanilla nica, para delegar
sus funciones o designar delegados institucionales segn sea pertinente. El Coordinador
de la Ventanilla nica ser el Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano
En La ventanilla nica, una vez sea presentada cualquier solicitud de trmite de los
comprendidos en la presente Ley, deber dar la respuesta que corresponda en un
plazo no mayor de los 120 das siguientes, a la presentacin, caso contrario, se
entender que la solicitud fue aceptada en el sentido requerido.
DE LA TRAMITACIN DE PERMISOS ANTE LAS OFICINAS MUNICIPALES

O REGIONALES DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
Art. 8.- Para la tramitacin de permisos de parcelacin o lotificacin que sean

competencia de los municipios de conformidad con la Ley de Urbanismo y Construccin y
dems leyes de ordenamiento y desarrollo territorial, se podrn conformar ventanillas
nicas de mbito municipal o regional en relacin a trmites sobre lotificaciones o
parcelaciones, tal como se establece en el artculo anterior, por medio de acuerdos
interinstitucionales, con la presencia de delegados de las instituciones intervinientes.
DE
LOS
PLANES
DE
ORDENAMIENTO
COORDINACIN INSTITUCIONAL
TERRITORIAL
LA
Art.9.-Para la tramitacin de los permisos de parcelacin o lotificacin que correspondan

a las situaciones que prev la presente Ley, se estar a lo dispuesto en los instrumentos y

URBANIZACIN
planes de ordenamientos territoriales respectivos y leyes relacionadas en materia de
ordenamiento y desarrollo territorial, donde existieren.
DE LA PUBLICACIN DE LA BASE DE LOTIFICACIONES APTAS PARA

COMERCIALIZACIN
Art. 10.- El CNR y el VMVDU, podrn poner a disposicin del pblico y de forma
gratuita, la informacin que tengan a su disposicin referente a las lotificaciones
aprobadas, inscritas y aptas para la comercializacin, segn lo establecido en el Artculo 4
de la presente Ley y lo que se establezca en su Reglamento, quedando facultados los
titulares del CNR y el VMVDU para determinar los mecanismos y medios de la publicacin
segn los recursos disponibles.
Captulo 2 Tramites permisos de parcelacin VMVDU.

SEGN REGLAMENTO DE LA LEY DE URBANISMO Y CONSTRUCCION EN LO RELATIVO A
PARCELACIONES Y URBANIZACIONES HABITACIONALES.
VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y DESARROLLO URBANO VMVDU
El Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, VMVDU, se encarga de implementar las

Polticas estratgicas del Estado relacionadas a la vivienda, el ordenamiento y desarrollo
urbano y territorial del pas. Adems formula y dirige la Poltica Nacional de Vivienda y
Desarrollo Urbano, elabora Planes de Desarrollo y Ordenamiento Territorial, desarrollar
proyectos de Asentamientos Humanos en El Salvador, y las disposiciones generales
relativas a las urbanizaciones, parcelaciones, asentamientos y construcciones en todo el
territorio nacional.
PROCEDIMIENTO PARA LA TRAMITACION DE PERMISO PARA PARCELACION.

REGLAMENTO DE LA LEY DE URBANISMO Y CONSTRUCCION EN LO RELATIVO A PARCELACIONES Y
URBANIZACIONES HABITACIONALES.
TITULO PRIMERO DE LOS PROCEDIMIENTOS CAPITULO PRIMERO Y SEGUNDO.
Esta parte del Reglamento tiene por objeto regular los procedimientos a seguir, para la
tramitacin de todo permiso de parcelacin para fines de vivienda en suelos urbanos,
urbanizables y rurales con el propsito de ordenar los desarrollos urbanos y los nuevos
centros poblados.

URBANIZACIN
Se regir por esta parte los procedimientos para la planificacin, ejecucin y recepcin de
las obras de parcelacin habitacional a desarrollarse en todo el territorio nacional.
Todo proyecto de parcelacin habitacional deber cumplir con todos los requisitos que
seala el presente reglamento, los cuales se han clasificado de la siguiente manera:
A.
B.
C.
D.
Requisitos previos a la presentacin de una solicitud de permiso a parcelacin.

Requisito para la obtencin de un permiso de parcelacin o sub. Parcelacin.
Requisito para la ejecucin de obras.
Requisitos para la escrituracin y conexin de los servicios.
E. Requisitos para la recepcin de las obras de parcelacin.
ESCRITURACIN O INSCRIPCIN DE LOTES.

Art. 7 8
DIMENSION Y ESCALA DE LOS PLANOS.
Art. 9
REQUISITOS PREVIOS.
CAPITULO TERCERO Y CUARTO.
TRAMITE TRADICIONAL FASE I

FACTIBILIDAD DEL PROYECTO.
TIPOS DE TRMITE.
CALIFICACIN DE LUGAR.
LNEA DE CONSTRUCCIN.
FACTIBILIDAD DE AGUAS LLUVIAS.
REVISIN VIAL Y ZONIFICACIN.
TIEMPO DE TRMITE.
De quince (15) das hbiles.
OBJETIVO.
Emitir factibilidad de proyecto con el objeto de dar al interesado sobre las
disposiciones de Ordenamiento Territorial que debe tener en cuenta en el
diseo del proyecto, para el desarrollo de urbanizaciones y construcciones a
nivel de la regin oriental del pas.
REQUISITOS.
Se anexa Formulario "A" y requisitos "A1". (Ver Anexos).
COSTO.
Ninguno.
AREA DE PAGO.

URBANIZACIN
No Aplica.
FUNDAMENTOS JURDICOS.
Ley de Urbanismo y Construccin y Reglamento a la Ley de Urbanismo y
Construccin en lo relativo a Parcelaciones y Urbanizaciones Habitacionales.
Todo propietario de terreno urbanizable o rural que desee parcelar su propiedad con fines
de vivienda deber solicitar previo a solicitud de permiso de parcelacin o sub.
Parcelacin:
A. Calificacin de lugar.
B. Lneas de construccin.
C. Factibilidad de servicios pblicos. Estos requisitos podrn sustituirse por
resoluciones previas del municipio cuando este cuente con Planes de
Desarrollo Local Vigente.
Para la obtencin de la calificacin de lugar de un terreno, el interesado deber presentar
la documentacin siguiente:
A. Solicitud del Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano en papel timbrado en la
forma correspondiente firmada por el interesado.
B. Dos copias del plano general del terreno a parcelar; el cual deber contener al
menos lo siguiente:
1.
2.
3.
4.
Nombre del propietario y solicitantes.

rea del terreno.
Orientacin y escala.
Curvas de nivel a intervalos no mayores de un metro referidas a niveles
geodsicos cuando el terreno se ubique en zonas de desarrollo restringido o
de reserva ecolgica.
5. Esquema general de ubicacin con relacin a la poblacin ms cercana al
sistema vial correspondiente.
LNEAS DE CONSTRUCCIN.
Para la obtencin de la lnea de construccin el interesado deber presentar los

documentos siguientes:
A. Solicitud del Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano en el papel timbrado
correspondiente firmada por el interesado.
B. Tres copias del plano de terreno a parcelar conteniendo la informacin detallada a
continuacin.

URBANIZACIN
1. rea y linderos de terreno, indicando sus rumbos, distancias y referencias a
coordenadas geodsicas o a puntos fijos del territorio a su vez sus referencias
y coordenadas geodsicas.
2. Orientacin, escala y fecha de levantamiento.
3. Localizacin y dimensiones de vas, edificaciones vecinas y de las
servidumbres.
4. Curvas de nivel con intervalos de uno a cinco metros dependiendo del rea y
pendiente natura de terreno. Cuando el terreno presente terrazas definidas
solamente deber indicarse el nivel de las mismas.
5. Esquema general de ubicacin con relacin al sistema vial existente a escala
de 1:5000.
6. Nombre y firma del responsable del levantamiento topogrfico.
c) Documento de propiedad sobre el inmueble Factibilidad de Servicios.
Para obtener una factibilidad de servicios pblicos, el interesado deber presentar a la
Institucin correspondiente una solicitud conteniendo los documentos que sta demande.
El VMVDU deber procurar la coordinacin necesaria de para la estandarizacin de estas
solicitudes.
PERMISOS.
REQUISITOS PARA LA OBTENCIN DE UN PERMISO DE PARCELACIN.
Para todo proyecto de parcelacin se deber cumplir con los siguientes requisitos:
A. Revisin Vial y Zonificacin.
B. Permiso de parcelacin.
Estos dos trmites debern presentarse formando un solo expediente al
momento de la aprobacin final de los planes.
Para obtener la revisin vial y zonificacin de todo proyecto de parcelacin o urbanizacin

del interesado deber presentar los documentos siguientes:
A. Solicitud dirigida al Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano en el papel
timbrado correspondiente debidamente sellado y firmado por el profesional
arquitecto o ingeniero civil responsable del proyecto.
B. Copia de la resolucin de la calificacin del lugar y lnea de construccin.
C. Tres copias del plano de la planta de distribucin general con curvas de nivel que
deber contener.
1. Sistema vial indicando clasificacin y jerarquizacin de todas las vas.
2. Distribucin de lotes debidamente identificados y acotados.
3. Los suelos del uso, indicando el uso de prioritario su equipamiento y los usos
complementarios.

URBANIZACIN
4. Cuadro de reas parciales y totales de todo lo expresado en el numeral tres.
5. Localizacin y dimensionamiento de servidumbre y zona de proteccin.
Nomenclatura propuesta.
D. Tres copias de un plano en escala 1: 2000 1: 2500 conteniendo lo siguiente:
1. Referencias al plan vial de circulacin mayor y/o vas existentes.
2. Referencias al plano general de zonificacin (si existiese).
El VMVDU deber evitar al municipio correspondiente un juego completo de la
documentacin anterior y el Consejo Municipal tendr un plazo de diez das hbiles para
hacer llegar las observaciones que crea pertinentes.
Las observaciones del Consejo Municipal debern estar enmarcadas en las disposiciones
de la Ley de Urbanismo y Construccin y del presente Reglamento.
Si en el trmino de veinticinco das hbiles, a partir de la fecha de recepcin del
interesado no hubiere obtenido respuesta de su solicitud dar por aprobado lo solicitado
en ella.
Podr reprobarse la Revisin Vial y Zonificacin de un proyecto por las causas

siguientes:
A. Cuando no se ajuste a este reglamento.
B. Cuando no se cumpla con lo indicado en la calificacin de lugar.
C. Por no cumplir la demarcacin de la lnea de construccin.
PERMISO DE PARCELACIN.
Toda persona natural o jurdica que desee iniciar una obra de Parcelacin deber presentar
al Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano lo siguiente:
timbrado correspondiente debidamente firmada y sellada por el Presidente
Arquitecto o Ingeniero Civil responsable del Proyecto.

URBANIZACIN
B. Copia del plano y resolucin de la revisin vial y zonificacin de las factibilidades de
servicios correspondientes as tambin la clasificacin de lugar y de la lnea de
construccin.
C. Tres juegos de copia heliogrfica o similar y un juego de copias de transparencia

(hijuelos) firmados y sellados por los profesionales responsables de las diferentes
reas de diseo e identificadas por el nmero de su credencial correspondiente los
cuales contendrn lo siguiente:
1. Planta
de
distribucin
general
de
lotes,
zonas
verdes,
calles,
estacionamientos, etc.
2. Planta de distribucin general con el diseo de sealizacin y nomenclatura
vial.
3. Planta de distribucin general con curvas de nivel, indicando niveles de
terrazas referenciales a niveles geodsicos y obras de proteccin a construir
como: muros, taludes, etc.
4. Planta general de lneas primarias de distribucin elctrica cuando el
5.
6.
7.
8.
9.
proyecto lo requiera.
Planta general del sistema de abastecimiento de agua potable.
Planta general de sistema de drenaje de aguas negras.
Planta general de sistema de drenaje de aguas lluviosas.
Secciones transversales y detalles constructivos necesarios.
Perfiles de todas las calles, indicando rasantes de pavimento y ubicacin de
los sistemas de aguas lluviosas y negras.

10.
Detalles generales propuestos a escala no menor de 1:20 de muros,
cabezales de carga, pozos de visita tragantes, cordones, cunetas, cajas de
registro y pavimentacin o tratamiento que se le dan a las vas.
11.
Orientacin.
12.
Membrete de la siguiente informacin: Nombre del proyecto. Uso del
suelo prioritario. Direccin de la obra. Nombre del propietario. rea del
terreno. rea til. rea verde y equipamiento. Porcentaje de reas. Municipio
y fecha. Nombre, firma, sello y nmero de credencial del profesional
responsable de la obra.
Las escalas a usarse en perfiles sern: Horizontal 1:5000 y Vertical 1:
13.
50 1: 100 en casos especiales.

D. Clculos estructurales de muros y
obras
necesarias
correspondiente estudio de mecnica de suelos.

E. Clculos hidrulicos.
F. Clculos elctricos de las lneas privadas de distribucin.
al
proyecto,
su

URBANIZACIN
G. Memoria descriptiva del proyecto, descripcin de las especificaciones, tcnicas para

la ejecucin de las obras. En la memoria descriptiva se consideran los siguientes
aspectos del proyecto.
1. Situacin y ubicacin del proyecto de parcelacin con respecto a la ciudad o
municipio.
2. Exposicin del criterio de diseo a las soluciones propuestas en cuanto al
sistema vial y uso del terreno.
3. Descripcin del sistema vial, especificando las vas pblicas y aquellas de
carcter privado, si existiesen.
4. Descripcin de los terrenos de drenaje de aguas de lluvias, aguas negras y
abastecimiento de agua potable. Adems se indicarn las proyecciones que
se dar a las colindancias donde la diferencia a nivel lo amerite de acuerdo a
lo dispuesto en el Reglamento.
5. Especificaciones tcnicas.
6. Etapa de construccin para llevar a cabo la ejecucin de las obras.
7. La cantidad de materiales a usarse.
H. Una bitcora que ser devuelta debidamente en la cual deber registrarse los
comentarios y observaciones especificadas en el Art. 20 del presente Reglamento.
EJECUCION DE LA OBRA
CAPITULO QUINTO.
TRAMITE TRADICIONAL FASE II

PERMISO DE PROYECTO

URBANIZACIN
TIPOS DE TRMITE.
PERMISO DE CONSTRUCCION.
TIEMPO DE TRMITE.
OBJETIVO.
Emitir factibilidad de proyecto con el objeto de dar al interesado sobre las
disposiciones de Ordenamiento Territorial que debe tener en cuenta en el
diseo del proyecto, para el desarrollo de urbanizaciones y construcciones a
nivel de la regin oriental del pas.
REQUISITOS.
Se anexa Formulario "B" y requisitos "B1". (Ver Anexos).
COSTO.
Ninguno.
AREA DE PAGO.
No Aplica.
INICIACIN DE OBRAS.
Art. 18- Todo constructor deber notificar a Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano,
la fecha de inicio de la obra a ms tardar quince das antes de inicio de la misma, lo cual
deber quedar asentado en la bitcora del proyecto. En dicha notificacin deber
sealarse si el proyecto ha cambiado de propietario.
MODIFICACIONES.
Art. 19- El o los profesionales responsables del diseo, podrn autorizar modificaciones en
el proyecto con el objeto de simplificar procesos o reducir costos en la obra cuando fuese
necesario la modificacin de vas de distribucin y/o vas principales el constructor deber
solicitar permiso de modificacin de proyecto aprobado en la revisin vial y zonificacin
antes de proceder a la ejecucin de las obras. Por ningn motivo el o los profesionales
responsables del diseo de la parcelacin podrn autorizar modificaciones contrarias a
las disposiciones contenidas en la calificacin de lugar, lnea de construccin y factibilidad
de servicios del presente reglamento.
Los profesionales antes mencionados respondern ante el Viceministro de Vivienda y
Desarrollo Urbano el municipio, por cambios efectuados sin respetar las disposiciones
indicadas que ellos autoricen. En todo caso, las modificaciones autorizadas debern
quedar asentadas en la bitcora del proyecto, firmadas y selladas por el profesional
responsable y por Director de la obra, debiendo el constructor presentar al VMVDU dos
juegos de planos conteniendo las reformas autorizadas por el profesional respectivo y
fotocopias de la o las pginas de la bitcora en que aparezcan en la modificacin

URBANIZACIN
reportada, un juego de planos ser devuelto al constructor con un sello de modificaciones
y su fecha de extensin y el otro deber adjuntarse a los archivos correspondientes.
PROCESO CONSTRUCTIVO.
Art. 20: Todo el proceso de la obra estar bajo la responsabilidad del director de la obra
quien responder en todo tiempo de cualquier infraccin a las disposiciones legales en
vigencia solidariamente con el propietario de la parcelacin.
Cuando la especialidad de los trabajos a desarrollrseles la construccin sea de dominio
de una Rama especfica de la Ingeniera sta deber contar con un Director especialista
en la materia.
El director ser responsable de que permanezcan en la obra de los planos y la bitcora
debidamente sellados por los organismos correspondientes los cuales estarn a
disposicin de los inspectores.
En la bitcora deber anotarse:
A. Visitas y observaciones fechadas y firmadas por el propietario de la obra, cuando l
lo juzgue conveniente.
B. Visitas y observaciones fecha das, firmadas y selladas por los profesionales y
tcnicos responsables de:
Director de la obra y de las reas de diseo y proyecto.
El estudio de los suelos y control de calidad de los materiales.
De la supervisin externa si lo hubiese:
Inspecciones de las instituciones competentes.
C. Ordenes de cambio autorizadas por el o los responsables del diseo.
D. Fecha de inicio de cada etapa de la obra.
E. Fecha de inicio y finalizacin de cada actividad del programa de construccin de la
obra.
F. Recepciones parciales o finales de la obra realizada por ANDA y otras instituciones
de servicio.
CONTROL DE LABORATORIO.
Art. 21- Todo constructor estar obligado a comprobar que la calidad de los materiales y la
residencia del suelo es la adecuada para lo cual deber contratar a un laboratorio de
geotecnia e ingeniera de materiales o presentar constancia de su proveedor
Art. 22- Si el profesional responsable de la direccin de la obra por cualquier causa no
pudiera continuar a cargo de la misma el constructor o el propietario dar aviso
inmediatamente al Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano, indicando el nombre y
nmero de credencial del nuevo director, debiendo anotarse en la bitcora a la fecha de la
sustitucin. El nuevo Director deber dejar asentada en la bitcora las objeciones que
tuviese el estado actual de la obra debiendo constar s aceptacin por la responsabilidad
de las nuevas obras a ejecutar.

URBANIZACIN
LETREROS DEL EJECUCIN.

Art. 23.
INSPECCIN DE OBRAS.
Art. 24.
ATRIBUCIONES Y RESPONSABILIDADES DE LOS INSPECTORES.
Art. 25.
INFRACCIONES Y SANCIONES.
Art. 26.
SANCIN ECONMICA.
Art. 27.
SANCIN ECONMICA.
Art. 28 29.
CAMBIO DE USO DE AUTORIZACIN.
Art. 30.
PRECAUCIONES EN LA EJECUCIN DE LAS OBRAS.
Art. 31.
DE LA RECEPCIONN DE OBRAS Y PERMISO DE HABITAR

CAPITULO SEXTO.
TRAMITE TRADICIONAL FASE III

PERMISO DE PROYECTO
TIPOS DE TRMITE.
RECEPCION DE OBRA.
TIEMPO DE TRMITE.
OBJETIVO.
Certificar que las obras de urbanizacin y construccin hayan cumplido, en
todo lo estipulado en el permiso de construccin respectivo.
REQUISITOS.
Se anexa Formulario "C" y requisitos "C1". (Ver Anexos).
COSTO.
Ninguno.
AREA DE PAGO.
No Aplica.

URBANIZACIN
SOLICITUD DE RECEPCIN
Art. 32- A la finalizacin de la obra y previo a la estructuracin de todo tipo de parcelacin
ser obligatorio solicitar la recepcin final de las obras de urbanizacin para lo cual el
constructor deber presentar los documentos siguientes:
timbrado correspondiente debidamente firmada y sellada por el profesional
arquitecto o ingeniero civil responsable del proyecto.
B. La resolucin de recepcin de campo parcial extendida por la Administracin
Nacional de Acueductos y Alcantarillados A.N.D.A si la hubiese.
C. Documentos de donacin pertinentes a la dotacin del rea y Zona Verde y el rea
de Equipamiento Social y las vas pblicas al Municipio correspondiente.
D. Certificacin de los laboratorios de suelos y materiales.
E. Bitcora debidamente sellada y firmada por los inspectores y profesionales
responsables conforme a lo final indicando que no existen requisitos pertinentes.
RECEPCIN PARCIAL
Art. 33- El interesado podr solicitar que las obras de urbanizacin sean recibidas por
etapas siempre de parcelacin resultante y se encuentre provista de todas sus
instalaciones y servicios pudindose considerar como una unidad en s. La recepcin de
cada etapa deber sujetarse al establecido en el artculo anterior, pudiendo en este caso
presentar fotocopia de la bitcora, quedando obligado el interesado a solicitar la recepcin
final de la urbanizacin cuando haya sido concluida la ltima etapa, la cual no podr ser
menor de diez por ciento de la urbanizacin total.
DONACIN DEL REA VERDE EL EQUIPAMIENTO SOCIAL Y LAS VAS PBLICAS
Art. 34- Ninguna recepcin final podr autorizarse sin que el constructor haya presentado
al VMVDU la constancia de la Donacin en concepto de reas verdes de equipamiento
social, y de las vas pblicas.
El interesado deber de donar a la municipalidad correspondiente en los terrenos en
forma rstica destinados a Arreas verdes de equipamientos social y vas pblicas previo el
equipamiento de los mismos, en el momento de ejecutar las obras de parcelacin. La
recepcin final mencionada en el artculo 30 de este captulo, solamente podr solicitarse
despus de haber equipado las reas antes citadas segn lo exige el presente
Reglamento.
PARCELACIONES HABITACIONALES DE DESARROLLO PROGRESIVO.

REQUISITOS A CUMPLIR.
Art. 36- Las parcelaciones de desarrollo progresivo se permitirn en los casos siguientes:

URBANIZACIN
Cuando vayan dirigidas a los grupos ms vulnerables de la poblacin; Cuando se

ubiquen en localizaciones L2, L3, L4 segn el artculo 42 de este reglamento;
Cuando se ubiquen en suelos de mayor presin urbana, siempre que el municipio o
el estado a travs del VMVDU o el instituto libertad y progreso declare que dichos
proyectos son de necesidad e inters social;
Cuando sea el municipio el que declare el inters social del proyecto, deber dar
aviso por escrito al VMVDU.
Todo propietario de terreno ubicado ya que sea en suelo urbano, urbanizable o rural que
se desee realizar una parcelacin de desarrollo progresivo, deber presentar:
1. Solicitud dirigida al Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano debidamente
timbrada firmada y sellada por e l profesional Arquitecto o Ingeniero Civil
responsable del proyecto pidiendo la calificacin de lugar y lnea de construccin
segn lo establece el artculo 11 y 12 de este Reglamento.
2. Solicitud dirigida al Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano debidamente
timbrada firmada y sellada por el profesional Arquitecto o Ingeniero Civil
responsable del proyecto, pidiendo la revisin vial y zonificacin segn lo establece
el artculo 15 de este Reglamento.
3. Solicitud dirigida al Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano pidiendo el
permiso de parcelacin anexando:
a. Copia del plano y resolucin de la revisin vial y zonificacin, en su caso.
b. Tres juegos de copia heliogrfica o similar y un juego de copias en
transparencia
(hijuelos) firmados y sellados por los profesionales
responsables y las diferentes reas de diseo e identificadas por el nmero
de su correspondiente credencial; los cuales
contendrn la siguiente
transformacin:
1.
Planta de distribucin general de lotes, zonas verdes y
equipamiento social, calles y pasajes con su nomenclatura vial.
de
2.
Planta de distribucin general con curvas de nivel indicando
niveles de terrazas cuando se vaya alterar el estado natural del terreno
asimismo deber indicar un detalle de las obras de proteccin a
construir tales como muros de contencin, taludes, cuando los hubiere.
3.
Membrete con la respectiva informacin tales como: Nombre del
proyecto, uso del suelo prioritario, direccin de la obra, nombre del
propietario, escala de los planos municipio, fecha, nombre, firma, sello,
y nmero de credencial del profesional responsable de la obra.
4.
Orientacin y ubicacin de proyecto de parcelacin con respecto
a la ciudad o municipio, cuadro de rea de lotes y cuadro general de
reas con la informacin referente al rea til.

URBANIZACIN
c. Documento de Propiedad de Inmueble.
Las parcelaciones de Desarrollo Progresivo previamente autorizadas en la
calificacin de lugar, estarn exentas de las factibilidades de servicio
como requisito previo.
Art. 37- El propietario de una parcelacin de desarrollo progresivo debidamente
autorizado, queda obligado a dar publicidad ante terceros cuando la parcelacin ste
dotada de los servicios pblicos, sopera de incurrir en las responsabilidades legales
correspondientes. El Estado no estar obligado a proporcionar dichos servicios para este
tipo de parcelacin.
El notario autorizante deber hacer constar tales circunstancias en las escrituras de
compra-venta respectivas.
Art. 38- Todo constructor que desee iniciar una obra de parcelacin habitacional de
desarrollo progresivo deber cumplir con los requisitos siguientes:
A. Haber obtenido resolucin favorable de calificacin de desarrollo progresivo.
B. Haber obtenido la revisin vial y zonificacin del proyecto de parcelacin.
C. Presentar todos los documentos especificados en el artculo 36 de este Reglamento.

URBANIZACIN
ANEXOS

URBANIZACIN
Captulo 3 Tramites permisos de parcelacin Ventanilla nica.

MARCO NORMATIVO PARA LA VENTANILLA NICA
El presente Marco Normativo tiene por objeto establecer los requerimientos
mnimos de los proyectos a tramitar en la Ventanilla nica, los cuales
comprendern en una primera instancia los proyectos catalogados como de Inters
Social por parte del Instituto Libertad y Progreso - ILP, incluyendo los proyectos que
se manejen dentro de los Componentes de Mejoramiento de Barrios y de
Reconstruccin Habitacional del Programa de Vivienda Fase I, financiado por el
Banco Interamericano de Desarrollo (BID).
OBJETIVO.
El objetivo de la normativa es hacer ms accesible y claras las disposiciones
generales que regirn los trmites de aprobacin de los proyectos sujetos de la
Ventanilla nica.
MARCO LEGAL E INSTITUCIONAL.
El conjunto de normas aqu establecido se enmarca en las siguientes disposiciones
legales e institucionales:
Reglamento a la Ley de Urbanismo y Construccin en lo relativo a Parcelaciones y
Urbanizaciones Habitacionales del Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano,
las Normas Tcnicas de la Administracin Nacional de Acueductos y Alcantarillados,
Reglamentos del Ministerio de Salud Pblica y Asistencia Social a travs de la
Direccin General de Salud, Ley de Proteccin al Patrimonio Cultural de El Salvador
y su Reglamento, Ley y Reglamento del Ministerio del Medio Ambiente y Recursos
Naturales.
Todo aspecto no contemplado en esta normativa, ser regulado por las normas y
leyes ya existentes.
La Ventanilla nica, ser la instancia responsable de dar respuesta en forma
coordinada a todos los Permisos que el Gobierno Central exige para la aprobacin
de proyectos de construccin de viviendas, Urbanizaciones, lotificaciones y
parcelaciones de inters social, dentro de los cuales se deber incluir los proyectos
de Mejoramiento de Asentamientos Marginales y de Reconstruccin Habitacional
en todo el mbito nacional.

URBANIZACIN
La Ventanilla nica podr actuar paralelamente con las Oficinas Tcnicas

Municipales oficialmente establecidas, para emitir las resoluciones exigidas por
ley, de las Oficinas del Gobierno Central miembros de la Ventanilla nica.
El Viceministerio de Vivienda, actuara en forma subsidiaria en aquellos municipios
que no cuenten con
Oficinas Tcnicas Municipales oficialmente establecidas, para la emisin de los
permisos respectivos de urbanizacin y construccin.
TRMITES
Todos los proyectos mencionados debern cumplir con el proceso completo de
aprobacin de proyectos establecido:
FASES DEL PROCESO DE LA VENTANILLA NICA.
El proceso de recepcin, anlisis y entrega de resoluciones de proyectos de
construcciones de vivienda, urbanizaciones, lotificaciones y parcelaciones de
inters social, destinadas a familias de bajos ingresos econmicos, al igual que los
Proyectos de Reconstruccin que implican una nueva parcelacin se compone de
tres fases:
FACTIBILIDAD DE PROYECTOS.
Esta fase comprender la calificacin de lugar, la recomendacin para calificar el
proyecto de Inters Social al interior de las instituciones, la lnea de construccin,
la factibilidad de aguas lluvias, la revisin vial y zonificacin, la factibilidad de agua
potable y aguas negras, la valoracin cultural y la categorizacin ambiental.
PERMISO DE PROYECTO.
Esta fase comprender la calificacin de Inters Social, la resolucin ambiental, el
dictamen final y resolucin de la evaluacin cultural, la resolucin de los sistemas
de aguas negras, agua potable, y el permiso de parcelacin y/o de construccin.
RECEPCIN Y/O CERTIFICACIN DE OBRAS DE PROYECTOS.
Esta fase comprender la certificacin de instalaciones de agua potable y aguas
negras y/o la certificacin sanitaria (calidad del agua, excretas, aguas servidas y
desechos slidos), la certificacin del proyecto de carcter histrico-patrimonial,
segn se requiera y la recepcin de obras de urbanizacin y/o construccin.
AVISO DE INICIO DE OBRAS.
Todo urbanizador y/o constructor, deber notificar a la Ventanilla nica y a la
Oficina Tcnica Local, segn se requiera, la fecha de inicio de la ejecucin de las
obras, a ms tardar QUINCE DIAS antes de la misma.
CONCULTURA podr supervisar o monitorear, cuando as lo estime conveniente,
luego de iniciadas las obras, cualquier remocin de suelos, excavacin de pozos,
de fosas spticas, de letrinas de fosa, etc.

URBANIZACIN
ANEXOS

URBANIZACIN
Captulo 4
Tramites permisos de parcelacin Oficina de Planificacin del
rea Metropolitana de San Salvador (OPAMSS).
Todo propietario de terreno urbano o urbanizable que desee parcelar su propiedad y/o
construir en ella, deber solicitar a las autoridades correspondientes, previo a la solicitud
de permiso de parcelacin o sub-parcelacin, los documentos siguientes:
A. Calificacin de lugar extendida por la OPAMSS para los casos siguientes:
1. Cuando se desea solicitar un uso identificado como "condicionado" en la matriz
de Usos del Suelo del Plano General de Zonificacin del AMSS. En caso de uso
habitacional cuyas
condicionantes estn claramente definidas en este
reglamento, podrn obviar este trmite bajo la responsabilidad de profesional
que har el trmite de revisin vial y zonificacin.
2. Cuando se desee solicitar una densidad habitacional diferente a la indicada en el
Plano General de Zonificacin del AMSS.
3. Cuando se desee habilitar un proyecto de desarrollo progresivo en parcelaciones
habitacionales Popular y de Inters Social.
4. Cuando la parcela afectada se ubique en un rea identificada como de Desarrollo
Restringido y/o de reserva ecolgica. Debiendo en este caso ser acompaada de
un estudio de Impacto Ambiental.
B. Lnea de Construccin extendida por la OPAMSS en los casos siguientes:
1. Cuando la parcela es afectada por un proyecto de Va de Circulacin Mayor o
Proyecto Vial Regional
2. Cuando se trate de un terreno de cualquier tipo que se ubique sobre va y/o
servidumbre de paso cuyo derecho de va no est definido para su circulacin
vehicular y peatonal, con la construccin de su rodaje y de su acera
respectivamente.
3. Cuando la parcela a construir se ubique en el Casco Histrico del municipio.
C. Factibilidad de drenaje de aguas lluvias extendida por el Viceministerio de Vivienda
y Desarrollo Urbano (VMVDU), en los casos siguientes:
1. Para parcelas mayores de 1.000.00 M2 y menores de 5,000.00 M2, que no
cuenten con un punto de descarga definido.
2. Para aquellas parcelas iguales o mayores de cinco mil metros cuadrados
(5,000.00 M2).
3. En aquellas sub-parcelaciones o condominios horizontales que excedan la
densidad inmediata superior.

URBANIZACIN
D. Factibilidad de agua potable y alcantarillado sanitario extendida por la

administracin Nacional de Acueductos y Alcantarillados (A.N.D.A.) y/o de servicios
elctricos extendida por la Compaa de Alumbrado Elctrico de San Salvador
(C.A.E.S.S.), en los casos siguientes:
1. Cuando la parcela carezca del servicio
2. Cuando se desee sub parcelar una parcela urbana o construir en ella un
Complejo Urbano, aunque sta cuente con este servicio.
E. Borrador final del Estudio de Impacto Ambiental cuando la parcela afectada
clasifique como rea de desarrollo restringido o de reserva ecolgica, o cuando se
planifique el desarrollo de actividades susceptibles de degradar el medio ambiente
tales como:
1. Aquellas que directa o indirectamente contaminen o deterioren el aire, el agua,
el suelo o el subsuelo, o incidan desfavorablemente sobre la fauna o la flora.
2. Las alteraciones nocivas de la topografa.
3. Las alteraciones nocivas del flujo natural de las aguas
4. La sedimentacin en los cursos y depsitos de las aguas.
5. Los cambios nocivos del lecho de las aguas.
6. La introduccin y utilizacin de productos o sustancias no biodegradables.
7. Las que producen ruidos molestos o nocivos
8. Las que deterioran el paisaje.
9. Las que modifiquen el clima.
10.Las que propenden a la acumulacin de residuos, basuras, desechos y
desperdicios.
11.Las que propenden a la eutrofizacin de lagos y lagunas
12.Cualesquiera otras actividades capaces de afectar el patrimonio cultural o los
ecosistemas naturales e incidir negativamente sobre la salud y bienestar del
hombre.
PROCESO PARA OBTENCION DE PERMISOS.
LINEA DE CONSTRUCCION.
TIPO DE TRMITE.
Lnea de construccin.
TIEMPO DE TRMITE.
De Veinte (20) das hbiles.
OBJETIVO.
Trmite cuya resolucin define a una parcela los derechos va, zonas de retiro
y jardines exteriores obligatorios correspondientes a vas de circulacin
mayor y menor existentes y/o proyectadas para el AMSS, de acuerdo al Plan
Vial vigente.
REQUISITOS.

URBANIZACIN
Requerimientos mnimos: Instructivo No. 1

COSTO.
$0.10 POR M2 rea total del terreno.
VIGENCIA OPAMSS.
5 aos a partir de la fecha de resolucin.
HOJA DE CONTROL, DOCUMENTOS Y REQUISITOS MNIMOS

PARA TRMITE DE LINEA DE CONSTRUCCIN.
1. Llenar instructivo original N 1.
2. Nombre, firma y sello del profesional o tcnico responsable del levantamiento del
inmueble.
3. Nombre, firma y nmero de registro del profesional o tcnico responsable del
proyecto.
4. Dos copias del plano del levantamiento topogrfico, firmados y sellados en original,
por el profesional responsable del proyecto.
5. Escritura de propiedad debidamente registrada por el Centro Nacional de Registro
(CNR).
LOS PLANOS DEBERN CONTENER LO SIGUIENTE.
1. Los planos debern contener un espacio para sellos de 0.25 x 0.15 m. en el extremo
inferior derecho.
2. Las dimensiones de los planos sern en mdulos de 0.55 x 0.55 m. mnimo y de
1.00 x 1.62 m. Mximo.
CONTENIDO DE INFORMACIN EN PLANOS PARA

EL TRMITE DE LNEA DE CONSTRUCCIN.
1. Nombre del propietario y los colindantes.
2. rea y linderos del terreno, indicando los rumbos y distancias, referenciados a una
cuadrcula de coordenadas geodsicas*.
3. Orientacin, escala y fecha del levantamiento.
4. Esquema ubicacin general del terreno o parcela, indicando puntos de referencia
como iglesias, escuelas, puntos de buses, etc.
5. Niveles y/o curvas de nivel referidos a terrenos colindantes y a los derechos de va
existentes. En colindancia de quebradas las curvas de nivel se prolongarn en un
mnimo de 15 Mts. del eje de la quebrada.
6. Planimetra existente en terrenos vecinos tales como: tapiales, muros, cordones,
aceras, arriates, rodajes existentes, cercos, viviendas, niveles y acotar las secciones
transversales de los derechos de vas existentes.
7. Indicar sobre el eje existente de la calle de acceso una distancia desde un esquinero
del inmueble hasta el punto de interseccin (P. I.) del eje actual, de las calles o
avenida ms prxima.

URBANIZACIN
8. Debern ubicarse las lneas frreas y/o cables de alta tensin (en caso de
colindancia), as como otro tipo de servidumbre que afecte el terreno.
9. No se exigir presentar coordenadas geodsicas a los proyectos menores de 2,500
M2, ubicados en reas urbanas bien identificadas con el nombre de las vas de
acceso y sus derechos de vas correspondientes y que no estn afectados por
proyectos viales vigentes.
CALIFICACION DE LUGAR.
TIPO DE TRMITE.
Calificacin de Lugar.
TIEMPO DE TRMITE.
OBJETIVO.
Instrumento mediante el cual se sealan los requerimientos para el
asentamiento de los usos del suelo sealados en la matriz de usos de suelo
que acompaan al Plano General de Zonificacin del rea Metropolitana de
San Salvador para cada parcela. (Art. 0.4. y Art.IV.25 del RLODT-AMSS).
REQUISITOS.
COSTO.
VIGENCIA OPAMSS.
HOJA DE CONTROL DOCUMENTOS Y REQUISITOS

MNIMOS PARA CALIFICACIN DE LUGAR.
1. Llenar instructivo original N 2.
2. Nombre, firma y sello del profesional o tcnico responsable del:
a. Levantamiento del inmueble y/o
b. Responsable del proyecto.
3. Dos (2) copias de planos del levantamiento topogrfico, firmados y sellados en
original, por el profesional responsable del proyecto.
4. Copia de escritura de propiedad del inmueble. Al momento de solicitar el trmite de
permiso de construccin la escritura deber estar inscrita en el Centro Nacional de
Registro (CNR).
5. Los inmuebles ubicados en los centros y/o conjuntos histricos, debern presentar
las elevaciones y plantas arquitectnicas existentes, fotografas del inmueble y del

URBANIZACIN
entorno, memoria descriptiva del proyecto, adems de las propuestas
arquitectnicas (plantas y fachadas) en caso de modificacin.
6. rea y linderos del terreno indicando: mojones, rumbos y distancias referenciado a
coordenadas geodsicas.
7. Esquema de ubicacin general del terreno o parcela, indicando puntos de referencia
como iglesias, escuelas, puntos de buses, etc.
8. Orientacin, escala y fecha de levantamiento.
9. Niveles y/o curvas de nivel referidos a los terrenos colindantes y a los derechos de
vas existentes. En colindancia a quebradas las curvas de nivel se prolongarn en
un mnimo de15 metros del eje de la quebrada.
10.
Indicar la planimetra e infraestructura existente en terrenos vecinos tales
como: tapiales, muros, cordones, aceras, arriates, rodajes existentes, cercos,
viviendas, etc.
11.
Definir y acotar las secciones transversales de los derechos de vas
existentes.
12.
Indicar sobre el eje existente de la calle de acceso, la distancia desde un
esquinero del inmueble hasta el punto de interseccin P.I. (del eje actual de la calle
o avenida ms prxima).
13.
Debern ubicarse las lneas frreas y/o cables de alta tensin (en caso de
colindancia), as como otro tipo de servidumbre que afecte al terreno.
14.
Para cambios de usos de suelo o legalizacin de usos existentes, anexar la
planta arquitectnica existente y la planta proyectada, adems de la escritura de
arrendamiento o promesa de arrendamiento.
15.
Para otros usos que no sea vivienda, adjuntar el levantamiento de usos
aledaos, derechos de va, curvas de nivel y otra informacin necesaria segn sea
el caso.
REVISION VIAL Y ZONIFICACION.
TIPO DE TRMITE.
Revisin vial y zonificacin.
TIEMPO DE TRMITE.
OBJETIVO.
Trmite en cuya resolucin se otorga el aval al diseo de un proyecto de
urbanizacin y/o construccin, verificando el cumplimiento de los
requerimientos referentes a lnea de construccin, uso del suelo y
equipamiento, establecidos en la resolucin de trmites previos, el Plano
General de Zonificacin del AMSS y su Reglamento vigentes u otro
instrumento de ordenacin del territorio de obligatorio cumplimiento,
adems de obtenerse el aval del Municipio para ste mismo fin.
REQUISITOS.

URBANIZACIN
COSTO.
VIGENCIA OPAMSS.
HOJA DE CONTROL DOCUMENTOS Y REQUISITOS

MNIMOS PARA REVISION VIAL
Documento en el que se verifica el cumplimiento de los requerimientos establecidos para
el uso de suelo, concedido y/o establecido en el "Plano General de Zonificacin del AMSS"
y su reglamento vigente; el alcance de este trmite de extiende a la verificacin del
sistema vial interno, espacios habitables, circulaciones peatonales, reas de esparcimiento
y equipamiento.
REQUISITOS
1. Llenar instructivo N 3.
2. Nombre, firma y sello del profesional responsable del levantamiento del inmueble
en instructivo y juego de planos a presentar.
3. Escritura del inmueble debidamente certificada ante notario, en caso de que no
requiera Lnea de Construccin o Calificacin de Lugar.
4. Memoria de clculo de rea verde, de equipamiento social, y otras debidamente
firmadas por ingeniero civil o arquitecto.
5. Estudio de Impacto Ambiental y compatibilidad ambiental u otros segn lo que
establezca la Calificacin de Lugar (un original y tres copias)
6. Tres juegos de planos.
7. Dos fotocopias de resolucin de Lnea de Construccin, ms una copia del plano.
8. Dos fotocopias de resolucin de Calificacin de Lugar.
9. Una fotocopia y original del instructivo N 3.
CONTENIDO DE INFORMACIN EN PLANO
En una hoja como mnimo deber presentarse la siguiente informacin:
1. Presentar plano a la misma escala que se present el plano de Lnea de
Construccin,
2. Croquis de ubicacin y colocacin del norte.
3. Acotar y rotular en planta, secciones de: calles, senda, pasajes y otros derechos de
va.
4. Estacionamientos numerados, acotados y arborizados

URBANIZACIN
5. Radios de curvas acotados a: cordn, eje de vas e inicio de lote.
6. Retornos acotados.
7. Rotular: cordones, aceras, arriates y zonas de retiro.
FACTIBILIDAD DE AGUAS LLUVIAS
TIPO DE TRMITE.
Factibilidad de aguas Lluvias.
TIEMPO DE TRMITE.
OBJETIVO.
Documento en el cual se determina el punto de descarga final de las aguas
pluviales, generadas por el inmueble donde se desarrollara el proyecto.
REQUISITOS.
COSTO.
VIGENCIA OPAMSS.
HOJA DE CONTROL, DOCUMENTOS Y REQUISITOS MNIMOS

PARA FACTIBILIDAD DE AGUAS LLUVIAS
1. Llenar Instructivo No 9
2. Dos copias del plano con esquema de ubicacin y curvas de nivel del terreno.
3. Memoria de clculos hidrulicos en caso de proyectar en el rea urbana o Estudio
Hidrolgico de la(s) cuenca(s) considerando las reas de inundacin, as como el
desarrollo futuro de la(s) misma(s), en el caso que el proyecto se desarrolle en rea
rural.
El Estudio Hidrolgico deber elaborarse de acuerdo al contenido bsico siguiente:

URBANIZACIN
Descripcin de las caractersticas del proyecto.

Objetivos principales del Estudio.
Determinacin de los parmetros fsicos del rea de estudio (presentar en
hoja altimtrica y catastral la demarcacin del rea de estudio en escala
adecuada).
Evaluacin de los parmetros siguientes: Tiempo de concentracin,
coeficiente de escorrenta, periodo de retorno, intensidad de lluvia.
Descripcin y aplicacin del mtodo de escurrimiento para el diseo de
avenidas mximas.
Conclusiones y recomendaciones basndose en los resultados obtenidos.
4. Todo proyecto con un rea mayor de 5000 M2, deber presentar el anteproyecto de
diseo hidrulico y planta de techos.
5. Memoria descriptiva del proyecto.
LOS PLANOS DEBERN CONTENER LO SIGUIENTE
Espacio para sellos de 0.25 x 0.15 mt. en el extremo inferior derecho.

Mdulos de 0.55 x 0.55 mt. mnimo y de1.10 x 1.65 mt. Mximo.
PERMISO DE PARCELACIN.
TIPO DE TRMITE.
Permiso de Parcelacin.
TIEMPO DE TRMITE.
OBJETIVO.
Resolucin oficial que se otorga al constructor para ejecutar una obra de
parcelacin, previa presentacin del proyecto con todos sus diseos y
memorias firmadas por los profesionales responsables. (Fuente: Art. 0.4. del
RLODT-AMSS)
REQUISITOS.
COSTO.
VIGENCIA OPAMSS.
HOJA DE CONTROL DOCUMENTOS Y REQUISITOS MNIMOS

URBANIZACIN
PERMISO DE PARCELACION
Trmite Oficial que se otorga a un proyecto y autoriza al urbanizador para ejecutar la obra
fsica, bajo su responsabilidad profesional; habiendo presentado previamente todos los
diseo y memorial del clculo del mismo.
Requisitos
1. Llenar instructivo N 4 Firmado y sellado por un profesional (ingeniero o arquitecto)
cuando se trate de una parcelacin de un slo acceso, pasaje o senda vehicular con
retorno o que los lotes se encuentren frente a una calle existente. Por dos
profesionales (ingeniero civil y arquitecto) cuando hay ms de un acceso. Por tres
profesionales (ingeniero civil, arquitecto e ingeniero electricista) cuando es una
urbanizacin completa que implica una distribucin elctrica.
2. Una copia de la resolucin de Calificacin de Lugar y/o Lnea de Construccin, en
caso de que el proyecto as lo requiera.
3. Una copia de la resolucin de Revisin Vial (en caso de que fuere necesaria).
4. Factibilidad de Aguas Lluvias.
5. Factibilidad de Agua Potable y alcantarillado.
6. Solvencia Municipal del terreno a parcelar.
7. Escritura debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad, y certificada ante un
notario.
8. Tres juegos de reproducciones heliogrficas o fotocopias
9. Los clculos hidrulicos e hidrolgicos se presentarn con memorias firmadas y
selladas en original por profesional responsable.
10.Presentar Estudio Final del Impacto Ambiental (EIA) (un original y tres copias) en los
casos establecidos en el presente Reglamento, conteniendo el cumplimiento de los
requerimientos establecidos en los trmites previos.
CONTENIDO DE INFORMACIN EN PLANOS PARA EL TRMITE
PLANTA GENERAL DE DISTRIBUCION DE LOTES
1. Presentar cuadro de rumbos y distancias del permetro del terreno y colindantes.
2. Cuadro de reas de lotes y cuadro general de reas.
3. Rumbos y distancias en los ejes de todas las vas y acotamiento total de lotes.
PERMISO DE CONSTRUCCIN
TIPO DE TRMITE.
Permiso de Construccin.
TIEMPO DE TRMITE.

URBANIZACIN
OBJETIVO.
Documento en el que se concede al constructor, autorizacin para ejecutar
una obra de construccin, previa presentacin del proyecto con todos sus
diseos y memorias debidamente firmadas por los profesionales
responsables. (Fuente: Art. 0.4. del RLODT-AMSS)
REQUISITOS.
COSTO.
VIGENCIA OPAMSS.
HOJA DE CONTROL DOCUMENTOS Y REQUISITOS MNIMOS

PERMISO DE CONSTRUCCIN
REQUERIMIENTOS DE TODO PROYECTO
1. Llenar instructivo N 5. Para ampliaciones menores de 100.00 M ser firmado y
sellado por un profesional (ingeniero civil o arquitecto). Para construcciones nuevas
o ampliaciones mayores de 100.00 M ser firmado y sellado por tres profesionales
(ingeniero civil, arquitecto e
ingeniero elctrico de acuerdo a su especialidad y
responsabilidad).
2. Tres (3) juegos de planos, firmados y sellados en original, por los mismos
profesionales que firman y sellan la solicitud.
3. Copia de ltimo recibo de ANDA, CAESS o DEL SUR, para construcciones
individuales en parcelas urbanas previamente habilitadas. (Los permisos de
construccin en lotes de urbanizaciones otorgadas por esta Oficina se eximen de
constancias de ANDA, CAESS o DEL SUR).
4. Copia de escritura de propiedad inscrita en el Centro Nacional de Registro (CNR).
5. Copia de Solvencia Municipal correspondiente al mes anterior de la fecha de
solicitud (excepto San Salvador).
6. Revisin Grfica y Alfanumrica del inmueble extendida por el municipio de San
Salvador, en lugar de Solvencia Municipal (nicamente para este municipio).
7. Esquema de ubicacin general del terreno o parcela, indicando coordenadas o
ubicado en planimetra, indicando puntos de referencia como iglesias, escuelas,
puntos de buses, etc.

URBANIZACIN
REQUERIMIENTOS EN CASO DE QUE EL PROYECTO AS LO REQUIERA

1. Copia de resolucin de Calificacin de Lugar y/o Lnea de Construccin.
2. Copia de resolucin de Revisin Vial y Zonificacin para Complejos Urbanos,
parcelaciones y proyectos que as lo disponga la Calificacin.
3. Factibilidad de Aguas Lluvias para terrenos que as lo requieran, de acuerdo al
reglamento vigente.
4. Permiso de parcelacin para grupos de viviendas u otras edificaciones que se
construyen en forma simultnea con la parcelacin.
5. Factibilidad de Servicios Pblicos ANDA, CAESS o DEL SUR, para construcciones
de Complejos Urbanos y en parcelas no habilitadas.
6. Resolucin del Permiso Ambiental para cualquier proyecto que se haya remitido
al Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales (MARN) en los trmites
previos.
7. Cuando el proyecto cuente con fosa sptica deber presentar autorizacin de la
Unidad de Salud ms cercana a la ubicacin del proyecto.
8. Estudio de Suelos si la Construccin es Nueva el terreno mayor de 100.00 M2
una Ampliacin mayor de 100.00 m2 y el terreno pasa de 100.00 M2.
RECCEPCION DE OBRA.
TIPO DE TRMITE.
Recepcin de obras..
TIEMPO DE TRMITE.
OBJETIVO.
Resolucin Oficial que se otorga al constructor, en respuesta a solicitud
presentada, en la que se anexa la documentacin correspondiente al
Proyecto, posterior a la finalizacin de la obra, previo a la Escrituracin y/o
Permiso de Habitar de los Proyectos de Parcelacin, Sub-parcelacin o
Construccin.
REQUISITOS.
COSTO.
VIGENCIA OPAMSS.
HOJA DE CONTROL DE DOCUMENTOS Y REQUISITOS MNIMOS

URBANIZACIN
PARA RECEPCION DE OBRA

Recepcin Parcial.
Resolucin Oficial emitida por OPAMSS, en la que se da por recibida en etapas las obras de
una parcelacin que ha sido realizada de acuerdo a los planos y documentos contenidos
en los permisos otorgados por esta Oficina; haciendo constar que los daos que
posteriormente ocurrieren en los mismos, causados por vicios ocultos o defectos en su
construccin debidamente comprobados, sern de la exclusiva responsabilidad civil o
penal del urbanizador, en conformidad a lo que la ley determine.
Recepcin Final.
Resolucin Oficial emitida por OPAMSS, en la que se da por recibida la totalidad de las
obras de una parcelacin y/o construccin que ha sido realizada de acuerdo a los planos
y documentos contenidos en los permisos otorgados por esta Oficina; haciendo constar
que los daos que posteriormente ocurrieren los mismos, causados por vicios ocultos o
defectos en su construccin, debidamente comprobados, sern de la exclusiva
responsabilidad de urbanizador y/o constructor, en conformidad a lo que la Ley determine.
REQUISITOS
1. Llenar instructivo N 6 firmado y sellado por un profesional (ingeniero civil o
arquitecto) responsable de la obra o proyecto.
2. Presentar certificaciones de buena obra extendida por el Laboratorio de Suelos
y Materiales para:
3. Terracera: Conformacin y compactacin de terrazas; Compactacin de zanjas de
tuberas y construccin de las mismas; Obras de proteccin.
4. Pavimento: Construccin de base y sub-base y Colocacin del sello cuando se trate de

pavimento asfltico.
5. Concretos
6. Requisitos de ANDA
7. Recepciones parciales: Constancia de Recepcin de campo
8. Recepciones finales: Constancia de habilitacin
9. Recepcin de Obras de Construccin
10.Llenar solicitud N 6, firmada y sellada por un profesional, ingeniero civil o
arquitecto responsable del proyecto.

URBANIZACIN
11.Presentar Certificado de Control de
concreto, concreto en fundaciones, etc.
Calidad
de
Materiales:
bloques
de
CUANDO LA VIVIENDA ESTA DENTRO DE UNA URBANIZACIN DEBER

PRESENTAR.
1. Constancia de Recepcin de Campo o Certificado de Habilitacin de la
urbanizacin extendida por ANDA.
2. Para una vivienda individual, edificio, condominio, etc., presentar Certificado
de Habilitacin o el ltimo recibo de ANDA.
3. Vivienda en Sub-Parcelacin; presentar factibilidad, extendida por ANDA.
4. Bitcora
APELACION.
TIPO DE TRMITE.
Apelacin.
TIEMPO DE TRMITE.
OBJETIVO.
Resolucin Oficial, en respuesta a solicitud presentada, siendo no favorable a
sus intereses, ante una Denegatoria de cualquier solicitud de Trmites
Previos, Permisos de Parcelacin yo Construccin, solicitando una
Reconsideracin a la misma con exposicin de motivos.
REQUISITOS.
COSTO.
VIGENCIA OPAMSS.

URBANIZACIN
PERMISO DE HABITAR.
TIPO DE TRMITE.
Permiso de Habitar.
TIEMPO DE TRMITE.
OBJETIVO.
Resolucin oficial que se concede al propietario para poder usar y ocupar una
edificacin y en la que adems se hace constar el uso que puede drsele a
las diversas partes de la misma; previa presentacin de la Recepcin Final de
la obras. (Fuente: Art. 0.4. del RLODT-AMSS)
REQUISITOS.
COSTO.
VIGENCIA OPAMSS.
LEGALIZACIONES.
TIPO DE TRMITE.
Legalizacin.
TIEMPO DE TRMITE.
OBJETIVO.
Legalizacin de lotificaciones habitacionales desarrolladas en terrenos
privados sin autorizacin previa y los asentamientos formados en terrenos de
propiedad municipal antes del ao 1992. Trmite nico.
REQUISITOS.
Requerimientos mnimos: Instructivo Pendiente.
COSTO.
VIGENCIA OPAMSS.

URBANIZACIN
REQUISITOS MINIMOS PARA LA LEGALIZACIN DE ASENTAMIENTOS

ILEGALES
LOTIFICACIONES EXISTENTES (ANTES DEL AO 1992)
1. Copia de la resolucin emitida por el Concejo Municipal correspondiente, en donde
avala que comunidad pueda iniciar el trmite de Legalizacin en OPAMSS.
2. Llenar solicitud en formulario correspondiente, firmar, sellar y colocar el No. de
licencia del profesional (Ing. Civil Arq.) responsable de, la informacin presentada
en planos y documentacin adjunta, firma y datos del representante comunal.
3. Fotocopia de escritura del inmueble en general (inscrita en el Re de la Propiedad en
el caso que se tenga).
4. Memoria Descriptiva de la situacin actual de la Lotificacin, deber contener la
siguiente informacin:
4.1 Infraestructura:
a. Agua potable
b. Aguas Negras.
c. Solucin al drenaje de aguas lluvias
d. Energa elctrica
e. Topografa del inmueble general
f. Acceso a la propiedad
g. Calles, y/o pasajes (niveles en los Pj.), estado actual
h. Topografa del inmueble general
i. Afectacin de servidumbres, (ANDA, CEL, Aguas lluvias, Camino vecinal),
zona de proteccin de ros o quebradas, derecho de va frrea definido por
FENADESAL, otros
j. Tipologa de vivienda existente, ubicacin en planos .
4.1 Inventario de lote habientes y su situacin, legal: lotes vendidos (con promesa
de venta, cancelados) disponibles, construidos, baldos, afectados por servidumbre,
etc. Esta
informacin deber ser reflejada en planos.
1. Carta de Ofrecimiento de donacin de Zona Verde Recreativa y/o Equipamiento
Social al Municipio, si la hubiere o en su defecto, la propuesta de ejecucin (por
parte del lotificador y/o dueo del inmueble), de obras fsicas, que la comunidad
requiera en concepto de compensacin, y en beneficio de la comunidad o cualquier
otro sobre el particular, siempre que se cuente con el visto bueno de la
Municipalidad, casos especiales sern analizados por la OPAMSS.
2. Cinco juegos de reproducciones heliogrficas fotocopias, los cuales contendrn:
Poligonal con linderos y referenciado a coordenadas geodsicas reales, rumbos,

distancias y colindantes.
Planta general de distribucin de lotes as como cuadro de reas de lotes
especificando nmero de lotes, polgonos, cuadro general de reas nombre de

URBANIZACIN
vas vehiculares y/o peatonales y definir usos diferentes al habitacional si los

hubiere.
Esquema de ubicacin, localizacin del norte, escala.
Amarre sobre el eje existente en la interseccin de la calle avenidas ms
prxima (Pj.), aun esquinero del inmueble. Referenciar construcciones
colindantes.
Otros detalles adicionales y/o especiales requeridos.
La dimensin de los planos a presentar ser de 0.55x 0.55 mts. mdulo de
estos y debern contar con un espacio para sellos de 0.25 x 0.15 mts.
ASESORAS.
TIPO DE TRMITE.
Asesora.
TIEMPO DE TRMITE.
OBJETIVO.
Obtener informacin respecto a la viabilidad de uso de suelo que se desea
proyectar cambiar para la toma de decisin de adquisicin
arrendamiento de un terreno inmueble.
REQUISITOS.
COSTO.
VIGENCIA OPAMSS.
6 meses.
DENUNCIA.
TIPO DE TRMITE.
Denuncia.
TIEMPO DE TRMITE.
OBJETIVO.
Proceso de presentacin de reclamos por los riesgos, molestias, usurpaciones
o daos provocados, a nivel individual, comunitario, local, etc. por la
realizacin de actividades constructivas desarrolladas por terceros.
REQUISITOS.
Requerimientos mnimos: Instructivo.
COSTO.

URBANIZACIN
VIGENCIA OPAMSS.
6 mese.
CONSTANCIA DE NO AFECTACIN.
TIPO DE TRMITE.
Constancia de no Afectacin.
TIEMPO DE TRMITE.
OBJETIVO.
Trmite por el que se determina si un inmueble es afectado por algn tipo de
proyecto vial vigente.
REQUISITOS.
COSTO.
VIGENCIA OPAMSS.
Sin Vencimiento.
REGULARIZACION DE LOTIFICACIONES.
TIPO DE TRMITE.
Regularizacin de Lotificaciones.
TIEMPO DE TRMITE.
OBJETIVO.
REQUISITOS.
COSTO.
VIGENCIA OPAMSS.
Sin Vencimiento.

URBANIZACIN
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.
TIPO DE TRMITE.
Estudio de Impacto Ambiental.
TIEMPO DE TRMITE.
OBJETIVO.
Instrumento de diagnstico, evaluacin, planificacin y control, constituido por un

conjunto de actividades tcnicas y cientficas realizadas por un equipo
multidisciplinario, destinadas a la identificacin, prediccin y control de los impactos
ambientales, positivos y negativos, de una actividad, obra o proyecto, durante todo
su ciclo vital, y sus alternativas, presentado en un informe tcnico; y realizado
segn los criterios establecidos legalmente. (Fuente: Art. 5 Ley de Medio
Ambiente).
REQUISITOS.
COSTO.
VIGENCIA OPAMSS.
PERMISO AMBIENTAL.
TIPO DE TRMITE.
Permiso Ambiental.
TIEMPO DE TRMITE.
OBJETIVO.
Acto administrativo por medio del cual el Ministerio de acuerdo a esta ley y
su reglamento, a solicitud del titular de una actividad, obra o proyecto,
autoriza a que estas se realicen, sujetas al cumplimiento de las condiciones
que este acto establezca. (Fuente: Art. 5 Ley de Medio Ambiente).
REQUISITOS.
COSTO.
VIGENCIA OPAMSS.

URBANIZACIN
FACTIBILIDAD DE SERVICIOS.
TIPO DE TRMITE.
Factibilidad de Servicios.
TIEMPO DE TRMITE.
OBJETIVO.
Instrumento por medio del cual, las Instituciones encargadas del desarrollo y
administracin de la infraestructura de servicios pblicos, da la posibilidad de
dotacin del mismo a una parcela. Esta podr indicar al solicitante, el sitio y la
forma de conexin a las redes existentes. (Fuente: Art. 0.4. del RLODT-AMSS)
REQUISITOS.
COSTO.
VIGENCIA OPAMSS.
PERMISO DE TALA.
TIPO DE TRMITE.
Permiso de Tala.
TIEMPO DE TRMITE.
OBJETIVO.
Es el documento mediante el cual, se faculta a la tala de especies vegetales
en el sitio del proyecto. Art.15 de la Ley Forestal: La regulacin sobre
siembra, poda y tala de rboles en zonas urbanas ser competencia
exclusiva de la municipalidad respectiva
REQUISITOS.
COSTO.
VIGENCIA OPAMSS.

URBANIZACIN

URBANIZACIN
ANEXOS
Captulo 5
Tramites permisos de parcelacin Alcalda Municipal de Santa
Ana (Departamento de Ingeniera y Arquitectura).
La solicitud que se presenta para la tramitacin en el proceso de permiso de parcelacin o
urbanizacin se extiende en una misma hoja la cual es la que se entrega para dicho
proceso. Por lo tanto el orden de los pasos para la entrega de la solicitud es la siguiente:
PROCEDIMIENTOS.
OBTENER LNEA DE CONSTRUCCIN Y CALIFICACIN DEL LUGAR EN LA

ALCALDA
(DEPARTAMENTO DE INGENIERA).

URBANIZACIN
A fin de obtener el permiso de construccin, la empresa constructora debe obtener la
Lnea de Construccin y la Calificacin de Lugar.
La Lnea de Construccin determina los lmites establecidos para la construccin de vas
pblicas.
La Calificacin de Lugar indica los usos autorizados en relacin al sitio de construccin,
segn
el
plan
de
zonificacin
municipal.
El costo para la obtencin de los documentos es definido por medio de la Ordenanza
Reguladora de las Tasas por Servicios Municipales de la ciudad de Santa Ana, tem 8.3.
Adicionalmente, se cobra un porcentaje de 3% para fiestas patronales.
Los documentos exigidos son:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Solicitud de trmite;
Fotocopia de escritura;
Copia de DUI (propietario y solicitante);
Copia de NIT (propietario y solicitante);
Vialidad si el propietario o solicitante son menores 60 aos;
Ficha Catastral o Mapa Parcela, emitida por el CNR;
Dos juegos de planos, firmados y sellados por un profesional y su respaldo digital;
Solvencia Municipal del Inmueble;
Copia del recibo del Arancel Municipal cancelado.
COSTO LNEA DE CONSTRUCCIN:

TERRENOS MENORES DE 2.000 M2 $22.86
TERRENOS MAYORES DE 2,000 M2 $0.03 X M2
COSTO CALIFICACION DE LUGAR:

RECIBIR INSPECCIN PARA EMISIN DE LA LNEA DE CONSTRUCCIN Y

CALIFICACIN DE LUGAR POR LA ALCALDA (DEPARTAMENTO DE
INGENIERA).
Antes de emitir la Lnea de Construccin y Calificacin de Lugar, la Alcalda de Santa Ana

realizar inspecciones a los sitios de construccin. La inspeccin normalmente realizada
una semana despus del ingreso de la solicitud.
COSTO:
SIN COSTO.

URBANIZACIN
OBTENER LA APROBACIN DEL FORMULARIO AMBIENTAL.

Tras el ingreso del Formulario o Ficha Ambiental en el Sistema de Evaluacin Ambiental, el
Ministerio del Medio Ambiente y Recursos Naturales (MARN) revisar toda la
documentacin asociada al proyecto de construccin y se determinar el tipo de impacto
ambiental. De acuerdo con la Categorizacin del Impacto Ambiental, se determinar la
necesidad o no de realizar un estudio de impacto ambiental.
Proyectos construidos en reas menores a 7,000m, con coleccin de basura y
disponibilidad de servicios de agua potable y alcantarillado sern categorizados como
Grupo A, sin requerir el estudio de impacto ambiental. Caso el sitio de construccin no
cumpla con uno de los requisitos, la exigencia del estudio estar a discrecin del
Ministerio. Teniendo en cuenta la edificacin propuesta, no se requerir el estudio de
impacto ambiental dado las dimensiones de la construccin y el tipo de uso comercial.
COSTO:
SIN COSTO.
OBTENER REVISIN VIAL Y ZONIFICACIN.

Segn la Ley de Urbanismo y Construccin, se requiere la obtencin de la Revisin Vial y
Zonificacin. Este documento garantiza la compatibilidad y complementariedad de los
usos de suelo y la integracin del sitio de construccin a la red vial municipal.
COSTO:
SOLICITAR Y OBTENER UN ESTUDIO DE FACTIBILIDAD DE DRENAJES DE

AGUA LLUVIAS.
La empresa constructora debe solicitar el estudio de factibilidad de drenaje de agua de
lluvia a la Alcalda, entidad responsable por definir el lugar donde se descargar las aguas
pluviales. Tras elaborar el estudio, la empresa presenta el documento, el cual ser
analizado
sin
la
necesidad
de
una
inspeccin
in
situ.

URBANIZACIN
1. Copias de resoluciones de trmites anteriores;
2. Memoria descriptiva del proyecto y estudio hidrolgico;
3. Plano con propuesta de manejo de aguas lluvias (infraestructura, detalles
Constructivos, etc.);
4. Plan de solucin de manejo de aguas lluvias.
COSTO:
$12.00.
SOLICITAR Y OBTENER UN ESTUDIO DE FACTIBILIDAD DE CONEXIN DE

AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO CON LA ADMINISTRACIN NACIONAL
DE ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS (ANDA).
La empresa de construccin debe solicitar un estudio de factibilidad de agua potable y
servicios de alcantarillado con la Administracin Nacional de Acueductos y Alcantarillados
(ANDA). El trmite requiere la realizacin de inspeccin in situ. ANDA definir el lugar de
descarga de aguas residuales y donde se sirve la cantidad solicitada de agua.
La Ley Especial de Agilizacin de Trmites para el Fomento de Proyectos de Construccin
(Decreto 521 de 2013), establece el plazo de veinte (20) para la emisin del estudio de
factibilidad de ANDA y su gradual implementacin en el territorio nacional. Actualmente, el
estudio es obtenido 36 das calendarios tras el ingreso de la solicitud.

1. Copia de la escritura de la propiedad;
2. Croquis del terreno;
3. Copia del DUI y NIT.
COSTO:
$17.00.
SOLICITAR Y OBTENER UN ESTUDIO DE FACTIBILIDAD DE CONEXIN

ELCTRICA CON CLESA
La empresa constructora aplica para el punto de entrega de la energa elctrica y se
verifica la disponibilidad de servicio de electricidad segn de la cantidad solicitada. Caso
se considere necesario, funcionarios de CLESA podrn realizar inspecciones in situ a fin de
confirmar la disponibilidad del servicio.
Los documentos exigidos para este trmite son:

URBANIZACIN
1.
2.
3.
4.
5.
Formulario de solicitud;
Croquis de ubicacin fsica;
Pago de la tasa;
Calificacin de Lugar;
Especificaciones tcnicas.
COSTO:
$105.00.
RECIBIR INSPECCIN POR LA ADMINISTRACIN NACIONAL DE

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS (ANDA)
ANDA tambin realizar una inspeccin in situ como parte del proceso para averiguar las
condiciones de conexin al servicio de agua y alcantarillado.
COSTO:
SIN COSTO
RECIBIR INSPECCIN POR CLESA

CLESA realiza una inspeccin in situ como parte del proceso para averiguar las
condiciones
de
conexin
a
electricidad.
COSTO:
SIN COSTO.
PERMISO DE PARCELACION.
Resolucin oficial que se otorga al constructor para ejecutar una obra de parcelacin,
previa presentacin del proyecto con todos sus diseos y memorias firmadas por los
profesionales responsables.
COSTO:

URBANIZACIN
REA TOTAL DE TODO EL TERRENO $0.11XM 2
OBTENER PERMISO DE CONSTRUCCIN CON LA ALCALDA

(DEPARTAMENTO DE INGENIERA)
Documento en el que se concede al constructor, autorizacin para ejecutar una obra de
construccin, previa presentacin del proyecto con todos sus diseos y memorias
debidamente firmadas por los profesionales responsables.
Los documentos exigidos para este trmite son:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Planos arquitectnicos completos;

Estudios de factibilidad;
Escritura del terreno;
Documento de identidad;
Solvencia Municipal;
Numero de Identidad Tributario (NIT).
COSTO:
VIVENDA MINIMA
VIVIENDA MEDIA
VIVIENDA ALTA
COMERCIOS
REVISION DE PLANOS
$1.04 X M 2
$1.60 X M 2
$2.40 X M 2
$3.20 X M 2
$ 0.20 X M 2
RECIBIR INSPECCIN DURANTE LA CONSTRUCCIN

Durante la construccin de la edificacin, la Alcalda llevar a cabo 2 inspecciones. Tales
inspecciones ocurren de modo aleatorio sin previo aviso.
COSTO:
SIN COSTO.

URBANIZACIN
SOLICITAR Y RECIBIR PERMISO DE HABITAR

Resolucin oficial que se concede al propietario para poder usar y ocupar una edificacin y
en la que adems se hace constar el uso que puede drsele a las diversas partes de la
misma; previa presentacin de la Recepcin Final de la obras.
COSTO:
$0.35 x M2
RECEPCION DE OBRAS DE PARCELACION, OBRAS URBANIZACCION Y

CALLES.
Resolucin Oficial que se otorga al constructor, en respuesta a solicitud presentada, en la
que se anexa la documentacin correspondiente al Proyecto, posterior a la finalizacin de
la obra, previo a la Escrituracin y/o Permiso de Habitar de los Proyectos de Parcelacin,
Sub-parcelacin o Construccin.
COSTO:
$0.09 x M2

URBANIZACIN
ANEXOS
CONCLUSIN
Como resultado de la investigacin de los diferentes tipos de trmite para la
legalizacin de parcelaciones o urbanizaciones se pudo determinar las diferentes
instituciones las cuales se puede proceder para la realizacin de dicho tramite
teniendo en cuenta que cada institucin procede de diferente manera ya sea en
cuanto a los tipos de formularios en costos del proceso o en el tiempo de espera en

URBANIZACIN
respuesta del trmite solicitado, adems las instituciones que fueron descritas en
la investigacin corresponden a procesos trmites de legalizacin correspondientes
a su mbito territorial, como ejemplo la Oficina de Planificacin del rea
Metropolitana de San Salvador (OPAMSS) los trmites realizados en esta oficina
solo servirn para dicha rea.
Con respecto a los formularios para los trmites de legalizacin de parcelaciones o
urbanizaciones se pudieron identificar muchas diferencias en cuanto a requisitos
como en el nmero de hojas que estos presentan, como por ejemplo en la Alcalda
Municipal de Santa Ana (Depto. De Ing. Y Arquitectura) el formulario solo consta de
una hoja.
Tambin se tomaron en cuanta los formularios que se presentan a instituciones
como los son: AES CLESA, ANDA y Ministerio de Medio Ambiente, para los
diferentes permisos que se solicitan a estas instituciones.

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UNIVERSIDAD DE EL SALVADOR

PROCESO DE LEGALIZACIN DE PARCELACIN O

PROCESO DE LEGALIZACIN DE PARCELACIN O

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Identificar el proceso para la legalizacin de parcelaciones o urbanizaciones

Conocer paso a paso los trmites para el proceso de legalizacin de

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Art. 4.-Se prohbe

Los lotes o parcelas derivadas de una lotificacin no se podrn comercializar o enajenar

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Requisitos previos a la presentacin de una solicitud de permiso a parcelacin.

ESCRITURACIN O INSCRIPCIN DE LOTES.

CAPITULO TERCERO Y CUARTO.

TRAMITE TRADICIONAL FASE I

PROCESO DE LEGALIZACIN DE PARCELACIN O

Nombre del propietario y solicitantes.

Para la obtencin de la lnea de construccin el interesado deber presentar los

PROCESO DE LEGALIZACIN DE PARCELACIN O

REQUISITOS PARA LA OBTENCIN DE UN PERMISO DE PARCELACIN.

Para obtener la revisin vial y zonificacin de todo proyecto de parcelacin o urbanizacin

PROCESO DE LEGALIZACIN DE PARCELACIN O

Podr reprobarse la Revisin Vial y Zonificacin de un proyecto por las causas

PROCESO DE LEGALIZACIN DE PARCELACIN O

C. Tres juegos de copia heliogrfica o similar y un juego de copias de transparencia

los sistemas de aguas lluviosas y negras.

50 1: 100 en casos especiales.

correspondiente estudio de mecnica de suelos.

PROCESO DE LEGALIZACIN DE PARCELACIN O

G. Memoria descriptiva del proyecto, descripcin de las especificaciones, tcnicas para

TRAMITE TRADICIONAL FASE II

PROCESO DE LEGALIZACIN DE PARCELACIN O

PROCESO DE LEGALIZACIN DE PARCELACIN O

PROCESO DE LEGALIZACIN DE PARCELACIN O

LETREROS DEL EJECUCIN.

DE LA RECEPCIONN DE OBRAS Y PERMISO DE HABITAR

TRAMITE TRADICIONAL FASE III

PROCESO DE LEGALIZACIN DE PARCELACIN O

PARCELACIONES HABITACIONALES DE DESARROLLO PROGRESIVO.

PROCESO DE LEGALIZACIN DE PARCELACIN O

Cuando vayan dirigidas a los grupos ms vulnerables de la poblacin; Cuando se

PROCESO DE LEGALIZACIN DE PARCELACIN O

PROCESO DE LEGALIZACIN DE PARCELACIN O

PROCESO DE LEGALIZACIN DE PARCELACIN O

Captulo 3 Tramites permisos de parcelacin Ventanilla nica.

PROCESO DE LEGALIZACIN DE PARCELACIN O

La Ventanilla nica podr actuar paralelamente con las Oficinas Tcnicas

PROCESO DE LEGALIZACIN DE PARCELACIN O

PROCESO DE LEGALIZACIN DE PARCELACIN O

PROCESO DE LEGALIZACIN DE PARCELACIN O