ORAMENTO REAL

Loft com oito pavimentos-tipo em So Paulo

Construtora e incorporadora fazem parcerias para buscar solues tcnicas e financeiras

Localizado no bairro paulistano da

Vila Madalena, o Comfort House
conta com oito pavimentos, 7,3 mil m
de rea construda e 35 unidades do
tipo loft com p-direito simples. As
obras comearam em maio de 2002
e devem terminar em agosto do prximo ano.
Concebido inicialmente com sistemas de construo seca, o Comfort
House acabou recebendo solues mistas. Essa mudana se deu aps anlise
tcnico-financeira, resultado de parcerias entre a construtora BKO, a empresa de desenvolvimento imobilirio
Zarvos e os fornecedores. Com isso, o
custo do empreendimento pde ficar
dentro da expectativa dos investidores,
cerca de 1,5% abaixo do estipulado inicialmente.
Isso ocorreu porque o princpio dos
estudos era justamente controlar o custo da obra. As conversas e alteraes
de projeto tinham como parmetro um
custo-meta estipulado pela empresa
que desenvolveu o empreendimento,
explica Mrio Giangrande, coordenador de projetos e oramentos da BKO.
Assim, o produto final foi uma
interao entre novas metodologias e
tcnicas tradicionais.
Nos fechamentos, o gesso acartonado,
adotado no interior do edifcio, foi preterido em favor do gesso liso no revestimento das paredes externas. As instalaes tambm contam com sistemas casados. Inicialmente seriam feitos shafts
para separ-las em cada unidade, mas o

Caractersticas da obra
Fundaes: hlice contnua e estaca Strauss
Estrutura: concreto armado de 25 e 30 MPa
Fechamentos externos: alvenaria com blocos cermicos
Fechamentos internos: gesso acartonado
Revestimento externo: tijolo e revestimento texturizado do tipo Fulget

Critrios adotados
Os custos projetados nos principais
Estados brasileiros baseiam-se na
indexao dos valores aos Custos Unitrios Pini de Edificaes. Nesse levantamento foram considerados os custos
de um edifcio de alto padro em So
Paulo, local onde a obra foi executada. A anlise dos valores regionais
mostra que o custo/m2 em So Paulo
(R$ 642,73) 18% mais alto do que
em Pernambuco (R$ 527,92). O prin30

cipal fator dessa diferena o custo

da mo-de-obra. Em So Paulo, um
profissional ganha R$ 2,31/h e, em
Pernambuco, R$ 1,61/h, ou seja, 30%
a menos. O Estado do Cear tambm
apresenta um dos menores custos/m2,
com uma diferena de cerca de 16%
em relao ao preo de So Paulo. Situao contrria a essa se d em Santa
Catarina, onde o desembolso 1,27%
mais alto. A mo-de-obra novamente

aparece como principal responsvel

pela diferena, j que nessa regio algumas categorias profissionais chegam
a receber 50% a mais em relao a So
Paulo. A anlise da Curva ABC da obra
identificou que, alm da mo-de-obra,
cuja participao de 25,70%, os itens
mais pesados no custo total so: concreto 8,36% e ao 5,15%, que influenciam consideravelmente o oramento
em todas as regies do Pas.
Construo Mercado no 15 outubro 2002

A partir do oramento da obra foi obtida a curva ABC dos servios. Os itens em azul,
juntos, representam 80,75% do custo total
Etapas
Estrutura
Mo-de-obra administrativa
Instalaes eltricas
Alvenarias/fechamentos
Revestimentos de pisos
Esquadrias de alumnio
Instalaes hidrulicas
Revestimentos de fachada
Fundaes
Revestimentos de paredes e forros
Pinturas
Custos indiretos
Esquadrias de ferro
Soleiras e tampos
Instalaes mecnicas
Aparelhos, louas, metais e acessrios
Sistema de automao, segurana e
equipamentos de ginstica e aspirao
Servios preliminares
Paisagismo, sauna e lareira
Impermeabilizaes e tratamentos
Locao e mobilizao de equipamentos
Esquadrias de madeira
Vidros
Preparao do terreno
Limpeza e arremates finais
Ferragens
Total

Total (R$)

Acumulado

1.039.964,00
329.888,00
328.320,00
317.755,00
306.067,00
292.493,00
275.558,00
229.794,00
222.972,00
168.346,00
122.857,00
118.355,00
97.890,00
93.574,00
91.542,00
85.069,00
78.828,00

22,38
7,09
7,07
6,84
6,59
6,29
5,93
4,95
4,80
3,62
2,64
2,55
2,11
2,01
1,97
1,83
1,70

22,38
29,47
36,54
43,38
49,97
56,26
62,19
67,14
71,94
75,56
78,20
80,75
82,86
84,87
86,84
88,67
90,37

76.362,00
73.081,00
71.469,00
64.407,00
52.060,00
43.720,00
29.031,00
19.000,00
18.502,00
4.646.904,00

1,64
1,57
1,54
1,39
1,12
0,94
0,62
0,41
0,40
100,00

92,01
93,58
95,12
96,51
97,63
98,57
99,19
99,60
100,00

rea total construda: 7.230 m

Custo total da obra (R$)
SP

RJ

MG

DF

PR

SC

RS

BA

PE

CE

PA

4.646.904,00 4.638.565,80 4.122.285,63 4.292.492,08 4.406.320,04 4.706.112,90 4.318.118,67 3.969.673,55 3.816.831,97 3.901.590,96 4.006.774,73

Custo/m (R$)
SP

RJ

MG

DF

PR

SC

RS

BA

PE

CE

PA

642,73

641,57

570,16

593,71

609,45

650,91

597,25

549,06

527,92

539,64

554,19

Os valores apresentados referem-se estimativa de custos de construo, portanto no incorporam o Benefcio, parte integrante do BDI (Benefcios e Despesas Indiretas). As Despesas
Indiretas so demonstradas no Item Custos Indiretos.

projeto final acabou contemplando parte da passagem sobre o forro. A

especificao das tubulaes foi alterada, e o PEX deu lugar ao PVC entre a
prumada e o manifold. O PEX utilizado somente na distribuio aos pontos
de consumo.

Tambm foram empregadas solues

mistas na fundao, com hlice contnua e estacas Strauss. No entanto, o
motivo foi tcnico, devido diversidade das camadas de solo e do declive do
terreno. No resto da edificao, prevalecem sistemas convencionais, como

estrutura em concreto armado, fechamentos externos com blocos cermicos,

piso elevado na cobertura e revestimento de fachada com tijolo e revestimento
texturizado do tipo Fulget.
redao: Ubiratan Leal
apoio de engenharia: Regiane Grigoli Pessarello

Oramento Real
colabore enviando um oramento e um memorial descritivo completo da sua obra para engenharia@pini.com.br. Para mais esclarecimentos, entre em contato com a
rea de engenharia da Pini pelo telefone (11) 3352-6442 ou com a redao: (11) 3224-8811, ramal 230.
Construo Mercado no 15 outubro 2002

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