MANTENIMIENTO

INSTITUTO TECNOLGICO DE MRIDA

PLAN DE
MATENIMIENTO DEL
EDIFICIO M
INGENIERA MECNICA

Contenido
Introduccin..............................................................................................................................1
Nombre de la Institucin..........................................................................................................2
Direccin..................................................................................................................................2
Logotipo....................................................................................................................................2
Descripcin de las instalaciones y el equipo............................................................................2
Instalaciones.........................................................................................................................3
Relacin de los modelos de Mini Split.................................................................................4
Croquis de vista frontal del edificio M.....................................................................................5
Mini Splits...............................................................................................................................5
Fotografas de los equipos....................................................................................................5
Primera seccin del edificio.................................................................................................6
Segunda seccin del edificio................................................................................................6
Descripcin del equipo para mantenimiento (Aire acondicionado).........................................7
Funcionamiento....................................................................................................................7
Unidad Split..........................................................................................................................7
Mini Split High Wall............................................................................................................8
Costo inicial..........................................................................................................................9
Costo de instalacin..............................................................................................................9
Ubicacin..............................................................................................................................9
Falta de movilidad................................................................................................................9
Refrigerantes utilizados......................................................................................................10
Descripcin de la unidad interior........................................................................................10
Descripcin de la unidad condensadora.............................................................................11
Consideraciones para instalar la unidad exterior................................................................11
1

Detalles de la construccin.....................................................................................................12
Diagrama explosionado......................................................................................................12
Unidad interior................................................................................................................12
Unidad exterior...............................................................................................................13
Diagrama elctrico..............................................................................................................14
Datos de placa de los modelos de mini split...........................................................................14
Adems de los datos de la placa hay que tomar en cuenta:................................................15
Metodologa de instalacin.....................................................................................................16
Ubicaciones NO permitidas durante la instalacin............................................................16
Recomendaciones para el lugar de instalacin...................................................................16
Recomendaciones de seguridad..........................................................................................17
Detalles de la conexin a tierra fsica.................................................................................17
Recomendaciones generales...............................................................................................18
Diagrama bsico de instalacin..........................................................................................18
Fijacin de placa.................................................................................................................18
Perforacin para tubera......................................................................................................19
Instalacin del drenaje........................................................................................................19
Conexin de cableado.........................................................................................................20
Montaje...............................................................................................................................20
Conexiones externas...........................................................................................................22
Rutina de chequeo despus de la instalacin......................................................................23
Test de operacin................................................................................................................23
Planeacin del mantenimiento................................................................................................24
Elementos sujetos a mantenimiento unidad interior.......................................................24
Mando a distancia...........................................................................................................24
2

Limpieza de la caratula frontal.......................................................................................25

Limpieza de los filtros de aire........................................................................................26
Limpieza de la Charola de Desage...............................................................................29
Limpieza del Serpentn...................................................................................................29
Limpieza del Motor Evaporador.....................................................................................30
Revisin Microfaradios del Capacitor............................................................................30
Otras caractersticas........................................................................................................31
Recomendaciones de uso................................................................................................31
Cuando el equipo no se usa por tiempo prolongado.......................................................31
Por qu hay que tener limpios los serpentines de los equipos de Aire Acondicionado?
........................................................................................................................................32
Elementos sujetos a mantenimiento unidad exterior.......................................................33
Limpieza del Gabinete....................................................................................................33
Limpieza del Serpentn...................................................................................................33
Limpieza del Aspa del Condensador..............................................................................34
Lubricacin del Motor....................................................................................................34
Revisin del Amperaje del Motor Condensador y revisin de Amperaje de Motor
Compresor.......................................................................................................................35
Revisin de Presin de Gas Refrigerante.......................................................................35
Revisin de Voltajes.......................................................................................................36
Revisin de Terminales (Block de Terminales)..............................................................36
Definicin de las actividades a realizar..................................................................................37
Proceso de recuperacin de refrigerante.................................................................................39
Deteccin de fugas..................................................................................................................41
Reparacin de fugas................................................................................................................42
Materiales para la realizacin de las actividades....................................................................43
3

Costos.....................................................................................................................................44
Formatos para programas anuales, mensuales, rutinas y reportes..........................................46
Programa anual de visitas...................................................................................................46
Programa mensual de visitas..............................................................................................48
Reporte de anomalas..............................................................................................................49
Reporte de anomalas..........................................................................................................50
Definicin de trminos bsicos...............................................................................................51
Conclusin..............................................................................................................................56

Introduccin.
La importancia de tener un plan de prevencin es una inversin a largo plazo en toda
empresa, esta inversin a muchos empresarios les parece costosa sin embargo los beneficios
que ofrece un plan de mantenimiento son muy grandes.
En muchas ocasiones las empresas recurren sin saber al mantenimiento correctivo, actividad
que deja mucho que desear, no se dice que sea mala, pero simplemente detiene los procesos
que una empresa tiene, con un tiempo indefinido y con prdidas en ocasiones incalculables.
La importancia de tener un plan de mantenimiento preventivo es una de las mejores
opciones para preservar y conservar los equipos en las mejores condiciones.

PROGRAMA PARA PLAN DE MANTENIMIENTO.

Nombre de la Institucin.
Instituto Tecnolgico de Mrida (edificio M de las instalaciones).

Direccin.
Av. Tecnolgica Km 4.5, Plan de Ayala, 97118 Mrida, YUC.

Logotipo.

Se propone hacer el plan de mantenimiento para los aires acondicionados de dicha

dependencia mencionada ya que es de suma importancia para la comodidad y
productividad de los estudiantes como de los docentes que imparten clases en las aulas.
El plan de mantenimiento se plantea para:

Anual.
Mensual.
Rutinas.

Descripcin de las instalaciones y el equipo.

El instituto tecnolgico cuenta con una cantidad considerable de edificios, en las cuales se
encuentran una gran cantidad de sistemas de acondicionamiento ambiental (Mini Split).
El edificio M de dicha institucin es uno de los ms grandes de la institucin y por ello
requiere de un plan en el cual la organizacin del mantenimiento de los equipos de aire
acondicionado es vital para su preservacin y conservacin.

Se mencionaran las distintas caractersticas de las instalaciones, marcas y modelos de los

distintos equipos de aire acondicionado.

Instalaciones.
Vista superior del edificio M

Ilustracin 1 vista superior del edificio M

Vista de perfil del edificio M

Ilustracin 2 Vista lateral del edificio M

Ilustracin 3 Apreciacin de los compresores del edificio M

El edificio M cuenta con distintas marcas de Mini Splits las cuales se mencionan a
continuacin:

Midea.
York
Samsung.
LG.
Prime

Relacin de los modelos de Mini Split.

Marca

Cantidad

Midea

32

Samsung

19

York

Prime

LG

Con una total de 58 climas.

Croquis de vista frontal del edificio M.

Mini Splits.

Fotografas de los equipos.

Evaporadores.

Compresores.

Primera seccin del edificio.

5

Segunda seccin del edificio.

Descripcin del equipo para mantenimiento (Aire acondicionado).

Funcionamiento.

Ilustracin 4 Ciclo del aire acondicionado.

Los equipos de aire acondicionado contienen las siguientes partes: un compresor, una
evaporadora, una condensadora, y un dispositivo de expansin, estos componentes son
interconectados a travs de una tubera la cual lleva en su interior un lquido refrigerante.

Unidad Split.
Split significa separado que quiere decir que la unidad evaporadora (unidad interior) se
encuentra a cierta distancia de la unidad condensadora (unidad exterior).
La unidad interior es la unidad que va dentro del cuarto a acondicionar. Hay diferentes tipos
de unidades interiores y las diferencias estn en la forma que se instalan.
Los ms comunes en los hogares es la que se instala en la parte alta de la pared por lo que se
le conoce como Mini Split High Wall (Pared alta), sin embargo tambin existen otros tipos
de unidad que si instalan en el techo de la habitacin o en la pared pero en la parte baja
incluso recargada en el piso, esta unidad se le conoce como Mini Split Piso Techo (o Mini
Split flexible).

Tipos ms comunes de Mini Split.

Mini Split high Wall o de muro alto.

Mini Split tipo casete.
Mini splsit tipo Fan & coil.

Por el tipo de unidades que se encuentran en le empresa mencionada antes solo nos
enfocaremos a las unidades de Mini Split High Wall ya que son los que se encuentran en su
totalidad funcionando.
Se describirn sus partes, componentes y funcionamiento para poder entender mejor a que es
lo que se le realizara un plan de mantenimiento.

Mini Split High Wall.

Ilustracin 5 Equipo de ambientacin.

Son los equipos que as se instalan en la actualidad ya que tienen muchas ventajas frente a los
de ventana y son relativamente econmicos frente a los ms industriales.
La unidad que contiene el compresor se encuentra en el exterior (condensador) de la casa o
del edificio y se comunica con la unidad del interior (evaporador) mediante tubos por lo que
hay que realizar un agujero en la pared, relativamente pequeo pero necesario para su
funcionamiento.
La variacin de potencias ofertada es muy amplia.
Ventajas:
Los niveles de ruido son muy bajos y son muy estticos, sobre todos los de ltima
generacin.
8

Desventajas: la instalacin es ms complicada que los modelos de ventana por lo que el

costo de instalacin es mayor.
Es difcil de colocar en determinados sitios, como paredes pre-fabricadas o tabla roca, por lo
que es conveniente instalarlos en muro slido.

Costo inicial.
El aire acondicionado Split podra costar ms del doble que un aire acondicionado de
ventana. Alrededor del 70 por ciento de las nuevas instalaciones son aire acondicionado de
ventana y el 30 por ciento son Split. El factor del costo incluso es ms importante si slo se
necesita refrigerar una pequea habitacin, en ese caso, un aire acondicionado de ventana
podra ser una mejor opcin.

Costo de instalacin.
Instalar un aire acondicionado Split es complicado y lleva mucho ms trabajo. Los costos
totales para instalar uno son mucho ms grandes que un aire acondicionado de ventana.
Cuanto ms lejos est el compresor del aire acondicionado Split del espacio a refrigerar, ms
tubera se necesitar para llevar el aire enfriado, lo que aumenta el costo de instalar un aire
acondicionado Split.

Ubicacin.
Hablando generalmente, un aire acondicionado es poco prctico o casi imposible para un
departamento ubicado lejos del suelo donde normalmente se ubican los compresores en el
exterior. Un aire acondicionado Split puede llevar aire generalmente de 30 a 40 pies (9 a 12
metros) a la zona a refrigerar. Si vives en un departamento en el piso 10, es poco probable
que puedas instalar un aire acondicionado Split.

Falta de movilidad.
Si alquilas un departamento o una casa y te mudas con frecuencia, instalar un aire
acondicionado Split no es una buena idea. No solo porque es mucho ms costoso instalarlo,
sino porque tambin es ms costoso desinstalarlo. Si te mudas mucho, un aire acondicionado
de ventana es una mejor opcin.
9

Refrigerantes utilizados.
Utilizan R22 a una presin de 60 a 75 psi. El refrigerante que sustituye al R22 es el R410a
para mquinas de ventana, paquete y Split con una presin de baja 100 a 120 psi y una alta
de 400 psi.
Normalmente son de voltaje monofsico 220v 60 Hz.

Ilustracin 6 diagrama del refrigeracin.

Descripcin de la unidad interior.

1. Panel frontal
2. Filtro de aire
3. Filtro opcional (si est instalado)
4. Pantalla LED
5. Receptor de seal
6. Tapa de las terminales
7. Generador ionizador (si est instalado)
8. Deflectores
9. Botn de emergencia
10. Etiqueta de caractersticas
11. Aletas de direccin del flujo de aire
12. Control remoto

Ilustracin 7 Unidad interior.

10

Descripcin de la unidad condensadora.

Ilustracin 8 Unidad exterior.

Consideraciones para instalar la unidad exterior.

No instale la unidad exterior cerca de fuentes de calor, vapor o gases inflamables.

No instale la unidad donde suelan pasar las personas. Seleccione un lugar donde la

descarga de aire y el sonido de operacin no molesten a los vecinos.

Evite instalar la unidad donde vaya a estar expuesta a los rayos directos del sol. De
no ser posible utilice proteccin para la unidad y que ste no interfiera con el flujo de

aire.
Deje espacios como se muestra en la figura para que el aire circule libre mente.
Instale la unidad interior en lugar seguro y slido.
Si la unidad exterior est sujeta a vibracin coloque empaques de caucho en la base
de la unidad.

Ilustracin 9 Ubicacin recomendada.

11

Detalles de la construccin.
Diagrama explosionado.
Unidad interior.

Ilustracin 10 Diagrama explosionado unidad interior.

Ilustracin 11 Mini Split Mirage.

12

Unidad exterior.

Ilustracin 12 Diagrama explosionado unidad exterior.

Ilustracin 13 Compresor Mirage.

13

Diagrama elctrico.

Ilustracin 14 Diagrama elctrico del mini Split Mirage.

14

Datos de placa de los modelos de mini split.

Ilustracin 15 Datos de placa de los mini split: Mirage, York y Samsung respectivamente.

Adems de los datos de la placa hay que tomar en cuenta:

Presin de succin.
Temperatura de succin.
Presin de descarga (si es posible).
Temperatura de descarga.
Temperatura ambiente.
Temperatura del aire.
15

Temperatura del refrigerante.

Temperatura de entrada al evaporador.
Temperatura de entrada al evaporador.
Temperatura de salida del evaporador.
Temperatura de salida del evaporador.
Temperatura de entrada al condensador.
Temperatura de entrada al condensador.
Temperatura de salida del evaporador.
Temperatura de salida del evaporador.
Humedad relativa.

Metodologa de instalacin.

Notas importantes:
La instalacin de este producto debe ser realizado por personal calificado apego al instructivo
que la compaa.
Para manejadoras que no tienen clavija, el suministro elctrico se conectara directamente al centro de carga.
La instalacin elctrica deber considerar un interruptor termo magntico independiente.

Ubicaciones NO permitidas durante la instalacin.

Los lugares mencionados a continuacin, pueden causar una mala operacin de este
producto. Para evitar cualquier problema contacte a su centro de servicio autorizado ms
cercano.
1. Lugares con alta carga trmica tales como vapor, gas flamable o voltil.
16

2. Lugares en donde existan variaciones de frecuencia constantes generadas por equipo

de radio comunicaciones, equipo de soldadura, equipo mdico etc.
3. Lugares en donde existan grandes cantidades de salitre en el ambiente
4. Lugares en donde existan agentes qumicos
5. Lugares en donde se utilice este producto para propsitos diferentes a proporcionar.

Recomendaciones para el lugar de instalacin.

1. Asegrese de no obstruir la entrada y la salida de aire de la manejadora y verifique
que la ubicacin seleccionada cumple con una excelente distribucin de aire.
2. Seleccione un lugar en donde se facilite la conexin del drenado de agua generadora
en el evaporador.
3. Elija una ubicacin segura y lejos del alcance de los nios.
4. Seleccione una pared fuerte y slida que soporte el peso de la manejadora y se
encuentre lejos de provocar una vibracin.
5. Asegrese de dejar el espacio suficiente espacio alrededor de la manejadora (por lo
menos 230 mm) para facilitar la rutina de mantenimiento.
6. Se recomienda colocar la manejadora por lo menos una distancia de 1m de
televisores y artculos elctricos.
7. Considere que el filtro de aire se debe remover constantemente para limpiarlo,
ningn objeto debe obstruir esta operacin.
8. Verifique que la instalacin fue realizada acuerdo al instructivo.

Recomendaciones de seguridad.
1. Compruebe que el voltaje de suministro se encuentre dentro del rango permitido,
verifique que el calibre del cable empleado en la instalacin es el correcto as como
contar con un medio de desconexin independiente.
2. La instalacin elctrica deber contar con tierra fsica. Y debe ser supervisada por un
profesional.
3. Se debe contar con un interruptor termo magntico independiente para proteger la
manejadora de alguna sobrecarga o corto circuito.
Nota:
Una instalacin elctrica deficiente, puede daar la manejadora, no ponga en riesgo su
inversin.

17

Detalles de la conexin a tierra fsica.

1. La manejadora requiere conexin a tierra tipo 1.
2. El cable marcado con los colores amarillo- verde combinado es el cable de tierra
fsica, no debe ser utilizado para otros propsito tampoco s e debe mantener suelta
sin ninguna conexin, podra ocasionar un corto circuito.
3. La resistencia de tierra debe ser acorde con el criterio internacional de instalaciones
4.

elctricas.
Nunca conecte la conexin de tierra fsica a los siguientes lugares.
Tubera de agua.
Tubera de drenaje.
Tubera de gas.
Otros metales.

Recomendaciones generales.
1. La conexin elctrica as como la de sealizacin, deben estar acorde al diagrama
que viene pegado en la cubierta de control.
2. Al reemplazar el fusible, asegrese que sea de la misma capacidad, este dato se
puede verificar en el dispositivo que contiene.
3. La manejadora deber ser instalada de acuerdo a la regulacin nacional elctrica.

Diagrama bsico de instalacin.

Ilustracin 16 Instalacin recomendada.

18

Fijacin de placa.

Para asegurar un buen drenado, coloque la placa con un ligero declive aproximado de

10 hacia el lado en donde est ubicado el drenaje.

Fije la placa con tornillos y elementos que aseguren un soporte ptimo.
La placa debe sostener un peso equivalente a los 60 Kg sin dificultad.

Ilustracin 17 Fijacin de la placa.

Perforacin para tubera.

1. Cuando realice la perforacin, considere un declive con un ngulo aproximadamente
de 10 hacia el exterior del muro asegurar un buen drenado de agua.
2. Coloque el tramo de PVC incluido con los accesorios de instalacin para evitar que
se dae la tubera y el cable al pasar a travs de la perforacin.

Ilustracin 18 Perforacin de la pared.

Instalacin del drenaje

1. Para un mejor drenado, la manguera deber ser colocada con un declive hacia el
exterior.
2. No doble, obstruya o dae la manguera de drenado podra presentarse una fuga de
agua
19

3. Envuelva la manguera y tubera con un material aislante cuando pasa a travs de la

perforacin.

Ilustracin 19 Instalacin de la tubera.

Conexin de cableado.
1.
2.
3.
4.
5.
6.

Habr el panel de control.

Remueva la tapa de controles
Ingrese el cable de seal desde la parte posterior de la manguera a travs de la gua.
Sujete el cable
Siga las instrucciones de conexin
Cierre correctamente el panel de control.

Ilustracin 20 Conexin elctrica.

Nota:
Todas las conexiones elctricas deben ser realizadas por el personal calificado.
Las conexiones a la red elctrica se deben hacer de acuerdo a este manual.
Es necesario contar con un interruptor termo magntico independiente y exclusivo para su manejo.
Nunca trate de remplazar el cable usted mismo, contacte a su centro de servicio ms cercano.
El dimetro del cable debe de cumplir con la norma de instalaciones elctricas vigentes.

Montaje.
1. Coloque la tubera, cable de seal y manguera de drenado listos para ordenarlos.
(Ilustracin 20)
20

2. Considere el orden de la tubera, cable de seal y manguera de drenado tal como lo

indica la Ilustracin 21, es importante que la manguera debe de ir debajo de todos
los elementos para evitar escurrimientos. Una vez que estn agrupados empquelos
con la cinta aislante proporcionada junto con los accesorios.
3. Nota: existen modelos de manejadoras en donde la manguera de drenado y la tubera
vienen en lados opuestos, para estos casos se recomienda realizar dos perforaciones y
agrupar segn convenga.
4. Coloque la manejadora colgando de la placa de instalacin asegurando que la tubera
y elementos pasen a travs de la perforacin sin dificultades. Primero ensamble de la
parte superior, despus de la parte inferior. Cuando termine de colocar un clip
indicando que fue ensamblada. Mueva el cuerpo de la manejadora para saber si ha
quedado firme.

Ilustracin 21 Instalacin de tuberas.

Ilustracin 22 Ajuste de las tuberas y cables.

21

Conexiones externas.
Nota:
Si la manejadora MIRAGE, va ser conectada con algn dispositivo externo que utilice algn
mtodo de compresin de refrigerante, lea el siguiente apartado y tome en cuenta las siguientes
recomendaciones para realizar conexiones correctamente.

1. Alinear las tuberas con FLARE correctamente.

Ilustracin 23 Ajuste correcto de las tuberas.

2. Sostenga la seccin de rosca y con la llave adecuadamente ajuste correctamente. Para
conocer el torque que se debe aplicar, favor de hacer referencia a la siguiente tabla.

Ilustracin 24 Torque para las tuberas.

3. Realice un vaco de 30minutos por lo menos para asegurar un buen desempeo.

22

Rutina de chequeo despus de la instalacin.

Test de operacin.
Antes de iniciar:

No active la alimentacin elctrica hasta asegurarse que la instalacin ha sido

completamente terminada.
El cableado debe de estar conectado correctamente y debe de estar seguro
Verifique que las vlvulas de refrigerante estn abiertas
Polvo impurezas debern ser removidas de la manejadora antes de operarla.

Mtodo de prueba:

Encienda el control remoto y presione el botn de encendido.

Elija cada uno de los siguientes modos de operacin y analice si todo se encuentra
dentro de lo normal (mode, cool, fan, dry, heat, swing).

23

Planeacin del mantenimiento.

Elementos sujetos a mantenimiento unidad interior.
Mando a distancia.
Insercin de pilas.
1. Desmonte la tapa de la batera tirando de ella en la direccin de la flecha.
2. Inserte las nuevas pilas asegurndose de que los signos (+) y (-) de la pila estn
instalados correctamente.
3. Monte de nuevo la tapa desdndola nuevamente en posicin.
NOTA:
Utilice/Sustituya siempre ambas pilas por otras del mismo tipo.
Si no piensa utilizar el sistema durante un largo periodo de tiempo, retire las pilas a fin de
extender su vida til.
Si la informacin en la pantalla del mando a distancia comenzara a desvanecerse, sustituya ambas pilas.

Ilustracin 25 Control remoto.

Mantenimiento del mando a distancia inalmbrico.
1. Selecciono para ste un lugar seguro y de fcil acceso.
2. Fije el soporte a la pared mediante los tomillos incluidos.
3. Deslice el mando a distancia en su soporte.
NOTA:
El mando a distancia nunca debe ser expuesto a la luz directa del sol.
Debe mantener siempre limpio el transmisor/receptor de seal a fin de asegurar una correcta
comunicacin, Emplee un pao suave para limpiarlo.
Si el mando a distancia opera adems otros equipos, cambie su posicin o consulte al tcnico de servicio.

24

Ilustracin 26 Instalacin del mando a distancia.

Limpieza de la caratula frontal.

Retire la caratula del evaporador: usando la imagen como referencia, sostenga por la
parte frontal inferior ambos lados de la caratula a la vez que se presiona para liberar

y levantar para abrir.

Lavado: limpie con detergente neutral y una esponja o brocha suave, nunca se use
agua por encima de las 45 C para limpiar el panel (temperaturas superiores podran
causar deformaciones o decoloracin del panel) para secarlo utilice una franela

limpia y seca.
Instalacin de la caratula: posicione los dos soportes de la caratula en sus ranuras y
presione firmemente para cerrar como se muestra en la figura.

Ilustracin 27 Limpieza de la caratula.

25

Limpieza de los filtros de aire.

1. Remover el filtro de aire.
Localice las ranuras existentes en los lados laterales del panel frontal, jale

hacia arriba para abrir la cubierta.

Una vez abierta, retire los filtros levantando hacia arriba para desbloquear y
posteriormente jale hacia abajo.

Ilustracin 28 Desmontaje de los filtros.

Desmontaje de los diferentes tipos de filtros.

Tipo Art Cool y tipo Art Cool Wide.

Ilustracin 29 Art cool y art cool wide.

Tipo deluxe (tipo 1)

26

Ilustracin 30 Tipo Deluxe 1

Tipo deluxe (tipo 2)

Ilustracin 31 Tipo Deluxe tipo 2

2. Limpieza.
Para remover el polvo adherido al filtro, usted puede hacer uso de una
aspiradora o lavarlos con agua tibia y detergente neutro. Asegrese que el
agua se encuentre debajo de los 45 C. Si su filtro se encuentra demasiado
sucio es recomendable aplicar este ltimo mtodo.

Ilustracin 32 Filtro de aire.

Filtros de plasma.
Los filtros de plasma tras los filtros de aire debern revisarse y limpiarse una
vez cada 3 meses o ms a menudo si fuera necesario.
27

Ilustracin 33 Filtro de plasma.

Filtro desodorante.
Retire los filtros desodorantes tras el filtro de aire y expngalos a la luz
directa del sol durante 2 horas, a continuacin vuelva a colocar los filtros en
su lugar.

3. Reinstalacin de los filtros.

Simplemente inserte los filtros en la direccin como lo indica la figura y

asegrese de colocar las pestaas de sujecin en el lugar correcto.

Presione la cubierta del panel frontal hasta escuchar un Clip

Ilustracin 34 Reinstalacin del filtro.

Limpieza de la Charola de Desage.

La limpieza de la charola de desage se realiza con un trapo hmedo y con agua en
abundancia, removiendo toda la suciedad que pueda contener la charola.

28

Ilustracin 35 Limpieza de la charola.

Limpieza del Serpentn.

Se utiliza Foam Cleaner para la limpieza del serpentn, se realiza con la ayuda de un
aspersor de baja presin y se procede a rosear el producto en las aletas, esto permitir la
remocin de polvo, cabello y de ms suciedad que se encuentre en el equipo.
Despus de aplicar el lquido se requiere remover por completo el producto con la ayuda de
agua, para que la espuma que se libera no perjudique el equipo.
Claro est que este procedimiento se realiza con el equipo desconectado de cualquier fuente
de energa, de lo contrario podra daar al equipo o a usted mismo.

Ilustracin 36 Limpieza der serpentn.

Limpieza del Motor Evaporador.

Para llevar a cabo la limpieza del motor del evaporador se requiere utilizar una brocha, con
la cual se retira la cantidad de polvo de los motores, en sado caso que se requiera tambin re
puede utilizar aspiradoras para un mejor resultado.

29

Ilustracin 37 Motor del evaporador.

Revisin Microfaradios del Capacitor.

Para esta accin es necesario contar aun un multmetro que contenga escala de capacitancia
del capacitor, esto es de importancia ya que sin la potencia necesaria en el capacitor, lo
motores no son capaces de arranar pos s solo.

Ilustracin 38 Capacitor de mini Split.

Otras caractersticas.
Entre otras caractersticas en supervisar del aire acondicionado mini Split es importante
preservar las condiciones ms acptales de los siguientes componentes de la unidad interior:

Revisin de Opresor en Turbina.

Revisin del Amperaje en Motor Evaporador.
Revisin de Sensores de Temperatura ()
Revisin de Terminales (Block de Terminales).
30

Para las terminales elctricas es necesario ser muy

observador, fijarse que las terminales no presenten
oxidacin, sulfatacin o aluna otra situacin que
pudiera ser perjudicial para el sistema.
Ilustracin 39 Terminales
elctricas.

Revisin de Bateras (Control Remoto)

Revisin del Display (Quien recibe la seal del control)

Recomendaciones de uso.

Verifique que ningn objeto obstruya la entrada y salida del aire.

Verifique que la conexin a tierra fsica ha sido conectada correctamente.
Verifique que las bateras del control remoto tengan carga suficiente para operar.

Cuando el equipo no se usa por tiempo prolongado.

Limpie los filtros y el cuerpo del equipo.

Retire las pilas del control remoto y gurdelo en un lugar limpio y seguro.

Por qu hay que tener limpios los serpentines de los equipos de Aire
Acondicionado?
1. Por salud.
2. Los aires acondicionados remuevan el aire de los recintos varias veces... por ahora!
En nuestro pas barremos, trapeamos ,sacudimos y limpiamos el polvo y suciedad de
los pisos y superficies, casi a diario; en cambio las impurezas del aire comnmente
se quedan en las rejillas, los filtros conductos y aletas de los serpentines de aire
acondicionado, al menos durante todo el verano a diferencia de los pisos que
permanecen secos casi todo el tiempo, la suciedad de los serpentines permanecer
hmeda, favoreciendo la formacin de hongos, bacterias y peor an, esporas que
no se eliminan con desinfectantes comunes.
3. Para la eficiencia del sistema.

31

Tanto el serpentn del condensador como el del evaporador, estn hechos para
transferir calor. Como la tierra, el cabello pelusa, pasto grasa y otros contaminantes,
forman una capa sobre las aletas y tubos de los serpentines, la transferencia de calor
se reduce y los problemas del sistema se incrementan.
4. Se incrementa la presin del refrigerante en el condensador como el del evaporador,
provocando que no se remueve eficientemente el calor alternado a la presin
esperada para el ltimo funcionamiento.
5. Disminuye la capacidad de enfriamiento del sistema del 30% Una unidad de 10
toneladas de refrigeracin puede ser capaz de suministrar slo 7.
6. Demandan ms energa elctrica y cuesta ms. El aumento es el amperaje,
combinando con mayor tiempo de trabajo, incrementa la demanda de energa que se
ve reflejada en los recibos. Una unidad sucia puede costarle al propietario varias
veces el costo de una buena limpieza.
7. Se eleva el costo y alcance de las reparaciones. Las partes del sistema fallan
prematuramente requieren ser reemplazadas.
Nota: Se utilizan productos especiales para Facilitar la limpieza de evaporadores altamente
contaminados, Disuelve polvo, aceite, lama, algas, sarro, salitre, hongos, etc., Abrillanta y deja
un agradable aroma despus de su aplicacin.

Elementos sujetos a mantenimiento unidad exterior.

Limpieza del Gabinete.
El gabinete solo necesita una pequea lavada con lquidos removedor de grasas, puede
apoyarse con algn fabuloso para su limpieza.

Limpieza del Serpentn.

Como en el procedimiento mencionado antes para el evaporador, el procedimiento para la
limpieza del condensador es el mismo, solo que aqu se requiere de una cantidad mayor de
material ya que por consiente el equipo se encuentra expuesto al medio ambiente.
Utilizado un rociador de baja presin se aplica el lquido que remueve la suciedad que se ha
adherido al serpentn.

32

En esta accin se recomienda tener mucho cuidado de no contaminar los componentes

electrnicos.
Despus de un tiempo de haber hecho efecto el producto es necesario remover los restos con
abundante agua, para poder dejar libre el equipo de espuma y dems suciedad.

Ilustracin 40 Limpieza der serpentn. .

Limpieza del Aspa del Condensador.

Como se muestra el diagrama explosionado del compresor, el aspa es una parte importante
de la unidad exterior, este proceso solo requiere de la remocin del polvo y la suciedad que
pueda estar imprecada en ella, se puede ayudar con un cepillo y lquidos para limpieza como
el ya mencionado Foam Cleaner.

33

Ilustracin 41 Aspa del condensador.

Lubricacin del Motor.

Se desmonta todo el equipo, al llegar al motor es importante remover todo el polvo y tierra
posible que se encuentre imprecando, con aceite especial para lubricacin de rodamientos se
procede a agregar una cantidad de lubricante sin exceder para no hacer charcos con el
lubricante.

Ilustracin 42 Lubricacin de los rodamientos

Revisin del Amperaje del Motor Condensador y revisin de Amperaje de

Motor Compresor.
Para la revisin del amperaje del motor es necesario que est en funcionamiento ya que d lo
contrario no se puede, se procede con un Ampermetro, normalmente de gancho, este tiene la
comodidad de ser muy prctico a la hora de la medicin.

34

Se toma un cable del motor, se engancha y se procede a mirar la lectura del motor, es
importante que la lectura del ampermetro se la ms acercada a los datos de placa del motor,
de lo contrario pueden existir problemas graves.

Ilustracin 43 Lectura de amperaje.

Revisin de Presin de Gas Refrigerante.

La presin del gas refrigerante en muy pocas ocasiones se mide ya que en el sistema no hay
prdidas de los gases debido a que es un sistema cerrado.
Solo se requiere medir la presin cuando se detectan fugas.

Ilustracin 44 Manmetros de medicin.

Revisin de Voltajes.
La medicin de los voltajes se realiza con la ayuda de un multmetro, colocando cada
terminal respectivamente en las terminales que se deseen medir.

35

Ilustracin 45 Multmetro.

Revisin de Terminales (Block de Terminales)

Como se mencion anteriormente, las terminales se supervisan visualmente como en el paso
anterior de la unidad interior.

Definicin de las actividades a realizar.

Mantenimiento Preventivo en Aire Acondicionado.

36

Respecto a los acondicionadores de mini Split, las operaciones de mantenimiento preventivo

y su periodicidad seran las siguientes:

Comprobacin de que los desages de la bandeja de condensacin no estn obstruido

y limpieza de bandeja. Tiene una periodicidad diaria y mensual.

Reparo y pintura, si procede. Tiene una periodicidad anual.
Comprobacin de presiones y temperaturas en evaporador y condensador. Tiene una

periodicidad mensual.
Inspeccin carga refrigerante estableciendo estanquidad, si procede. Tiene una

periodicidad mensual.
Contraste y ajuste de los presostatos y termostatos de mando. Tiene una periodicidad

anual.
Contraste y ajuste de los presostatos y termostatos de seguridad. Tiene una

periodicidad anual.
Verificacin de la inexistencia de ruidos extraos. Tiene una periodicidad diaria.
Comprobacin de que las turbinas giran libremente y suave. Tiene una periodicidad

anual.
Comprobacin del desgaste de los cojinetes. Tiene una periodicidad anual.
Comprobacin de que las bombas de conexin elctrica estn apretadas. Tiene una

periodicidad anual.
Lubricacin de rodamientos, cuando fuera necesario. Tiene una periodicidad anual.
Anotacin de intensidad de cada fase y comprobacin con nominal. Tiene una

periodicidad anual.
Comprobacin de vibraciones y estado de los anclajes. Tiene una periodicidad

anual.
Limpieza o sustitucin de filtros. Tiene una periodicidad semanal y mensual.
Revisin general y verificacin estanquidad bateras. Tiene una periodicidad anual.
Revisin general y verificacin estanquidad de bandejas. Tiene una periodicidad

anual.
Comprobacin de que los desages de la bandeja de condensacin no estn

obstruidos y limpieza de bandeja. Tiene una periodicidad diaria y mensual.

Comprobacin de juntas de registros y puertas. Tiene una periodicidad mensual.
Repaso de pintura. Tiene una periodicidad anual.

Verificacin de los siguientes datos, antes de la puesta en marcha.

37

Temperatura del Carter del compresor. Tiene una periodicidad diaria y mensual.
Ausencia de humedad en circuito refrigerante. Tiene una periodicidad diaria y

mensual.
Comprobacin de presiones y temperaturas en evaporador y condensador. Tiene una

periodicidad anual.
Verificacin y ajuste de los interruptores de flujo. Tiene una periodicidad mensual.
Contraste y ajuste de los presostatos y termostatos de mando. Tiene una periodicidad

anual.
Contraste y ajuste de los presostatos y termostatos de seguridad. Tiene una

periodicidad anual.
Anlisis de control de funcionamiento y verificacin de deficiencias sistemticas.

Tiene una periodicidad mensual.

Limpieza de condensadores. Tiene una periodicidad anual.
Limpieza de evaporadores. Tiene una periodicidad anual.
Verificacin de la inexistencia de ruidos extraos. Tiene una periodicidad diaria y

mensual.
Comprobacin de que las turbinas giran libre y suavemente. Tiene una periodicidad

diaria y mensual.
Comprobacin del desgaste de los cojinetes. Tiene una periodicidad anual.
Comprobacin de que las bornes de conexin elctrica estn apretadas. Tiene una

periodicidad anual.
Lubricacin de rodamientos, cuando sea necesario. Tiene una periodicidad anual.

Verificacin y ajuste de los siguientes puntos:

Conexin de puesta a tierra. Tiene una periodicidad anual.

Estado del ventilador, acoplamiento y su alineacin. Tiene una periodicidad anual.
Trmicos y diferenciales. Tiene una periodicidad anual.
Comprobacin de holguras anormales en los ejes. Tiene una periodicidad anual.
Comprobacin del aislamiento elctrico. Tienen una periodicidad anual.
Anotacin de los datos de funcionamiento. condiciones ambientales. Tiene una
periodicidad mensual.

Respecto a los ventiladores y extractores, las operaciones de mantenimiento preventivo y

su periodicidad son:

Comprobacin y ajuste de alimentacin. Tiene una periodicidad anual.

38

Comprobacin de la tensin y estado de las correas de transmisin. Tiene una

periodicidad mensual.
Anotacin de intensidad de cada fase y comprobacin con nominal. Tiene una

periodicidad anual.
Comprobacin de vibraciones y estado de los anclajes. Tiene una periodicidad
semanal y mensual.

Proceso de recuperacin de refrigerante.

1. Seleccionar el equipo del cual se recuperar el refrigerante.
2. Reunir el equipo necesario para la recuperacin: recuperadora de refrigerante;
balanza; mltiple de manmetros; tanque especial de recuperacin vaco a 1000
micrones.
3. De acuerdo con el tamao del sistema, estimar la cantidad de refrigerante que se
recuperar.
4. Conectar el manmetro de baja y la manguera azul del mltiple de manmetros al
sistema.
5. Verificar que las vlvulas de entrada y salida de la recuperadora estn cerradas y la
vlvula central en posicin de recuperacin.
6. Verificar que los manmetros de la recuperadora estn en "cero.
7. Conectar la conexin comn o de servicio a la entrada de la recuperadora.
8. Conectar la otra manguera de la salida de la recuperadora a la entrada del tanque de
recuperacin vaco a 1 000 micrones, o con carga del mismo tipo de refrigerante por
recuperar.
9. Conectar el sensor de seguridad de llenado de la recuperadora al tanque.
10. Colocar el tanque sobre la balanza y registrar el peso.
11. Regresar la balanza a "0 para registrar precisamente el refrigerante recuperado.
12. Abrir la vlvula de baja del manmetro para purgar la lnea del sistema a
la
recuperadora.
13. Abrir la vlvula de entrada de la recuperadora.
14. Abrir la vlvula de salida de la recuperadora.
15. Purgar la manguera de entrada al tanque de recuperacin.
16. Abrir la vlvula del tanque en cuanto se empiece a recuperar el refrigerante.
17. Presionar el botn de encendido de la recuperadora y presionar el botn de arranque.
18. Si la recuperadora no arranca, revisar la conexin del sensor.
19. Si la recuperadora arranca, esperar a que se recupere el refrigerante.

39

20. Cuando el manmetro empiece a marcar presin negativa, cerrar vlvula del
mltiple, apagar la recuperadora, cerrar la vlvula de entrada y cambiar la vlvula
central de recuperacin a purga.
21. Arrancar la recuperadora nuevamente para purgar el refrigerante que qued

en

ella.
22. Cuando los manmetros marquen cero, apagar la recuperadora y cerrar la vlvula de
salida de la recuperadora.
23. Cerrar la vlvula de entrada al tanque.

Deteccin de fugas.
Detectar una fuga requiere, primero, comprobar que efectivamente existe. Por lo tanto, es
necesario conectar el mltiple de manmetros y elaborar el diagnstico correspondiente para
hacer la prueba o detectar la fuga.
Para la revisin o deteccin de una fuga, se recomienda seguir el siguiente procedimiento:

Conectar el mltiple de manmetros.

Comprobar con el mltiple de manmetros la falta de refrigerante en el sistema.
Asegurarse de que queda suficiente refrigerante en el sistema.
Revisar visualmente las lneas en busca de alguna mancha de aceite.
Elaborar una solucin jabonosa con detergente lquido y aplicarlo en los puntos

sospechosos (codos y uniones de soldadura).

Si no se detecta por este medio, utilizar cualquier otro medio de deteccin
(ultrasnico, electrnico o de flama); la fuga se encontrar por cualquiera de estos
mtodos. Si es el sistema es del tipo ventana y la fuga no se encuentra por alguno de
estos mtodos o no se dispone de ellos, pero se detectan alrededor de 100 libras de

refrigerante dentro del sistema:

Quitar las partes elctricas y sumergirlo en una pila para realizar la prueba

hidrosttica y observar cuidadosamente el burbujeo.

Habiendo detectado la fuga por cualquier medio, proceder a liberar la presin y
solucionar la fuga.
40

Es importante sealar que si se tena buena presin del refrigerante antes de proceder
a solucionar la fuga, se debe recuperar el refrigerante en un cilindro autorizado,

nunca derramarlo al medio ambiente.

Si no se tena suficiente refrigerante, por ejemplo, 20 o 30 libras, se recomienda
completar la presin hasta 100 libras con nitrgeno y realizar la prueba con esta

mezcla.
Cuando se detecte la fuga se puede liberar la mezcla de acuerdo con la regulacin
ambiental.

Reparacin de fugas.
Ya recuperado el refrigerante o liberado el nitrgeno, detectada la fuga y marcada se procede
a solucionarla:

Preparar la superficie que se soldar.

Limpiar la superficie de grasa, aceite pintura, etctera.
Preparar el equipo de soldar.
Usar el equipo de proteccin: tanque de oxgeno; tanque de acetileno o butano;

mangueras; varilla de soldar; equipo de seguridad, guantes, gafas, peto; soplete.

Abrir los tanques de oxgeno y butano.
Revisar las lecturas de los manmetros.
Abrir las vlvulas del soplete.
Graduar la flama.
Calentar la superficie que se soldar.
Aplicar la soldadura.
Solucionar la fuga.
Cerrar las vlvulas del soplete
Cerrar los tanques de oxgeno y butano.
Recoger las mangueras.
Dejar enfriar la parte afectada.
Volver a probar fugas.

41

Materiales para la realizacin de las actividades.

Muchos de los materiales que se necesitan para hacer el mantenimiento del aire
acondicionado se encuentran en el taller, taller que se debe ubicar en el rea de
mantenimiento, pero sin embargo mencionaremos los principales componentes para la
realizacin de los diferentes procesos para el mantenimiento de los mini Split.

Agua.
Trapos limpio o estopa.
Brochas
Lijas
Thiner.
Pintura
Mangueras
Bomba de presin
Bomba de vaco
Mltiple de manmetros
Ampermetro
Multmetro
Foam Cleaner
Herramientas en general (llaves, pericas, torquimetros, pinzas de presin, pinzas de
corte).

42

Costos.
Para los clculos del mantenimiento anual preventivo en los sistemas climatizados del
edificio M se est considerando los productos qumicos y algunas herramientas que
puedan sufrir un deterioro, para poder ser remplazadas con el tiempo. No se est
considerando herramientas que normalmente se encuentran en el taller del rea de
mantenimiento, para no hacer excesivamente larga la cotizacin.
Producto

Cantidad

precio
unitario

Precio total

Foam cleaner de 20 litros

Brochas para remover polvo y
suciedad de 2"

520

2080

28

112

Brochas para remover polvo y

suciedad de 4"

64

256

Brochas para pintar los

gabinetes de 3"

46

368

1100

1100

2
40
50
3
2
3

800
15
13
600
40
24

1600
600
650
1800
80
72
8718

Esmalte blanco para gabinetes

de 19 L
Thiner de 19
Trapos para limpieza
Lijas de 250
Pistola para el Foam Clener
Grasa para rodamientos
Cepillo de alambre

Total

Como se mencion antes, aqu solo se describen los contos de los productos que se
utilizaran para realizar el mantenimiento preventivo en los equipos de aire acondicionado,
el salario de los empleados se queda reservado a otra rea de finanzas.

43

IMGENES DE LOS PRODUCTOS PARA EL MANTENIMIENTO.

44

Formatos para programas anuales, mensuales, rutinas y reportes.

Programa anual de visitas.
Instituto Tecnolgico de Mrida.

Departamento de conservacin

Mrida, Yucatn, Mxico

PROGRAMA ANUAL DE VISITAS Y RUTINAS
Para recursos triviales

Recurso por

Meses

inspeccionar
ENE

Comprobacin de que
los desages
Pintura

FEB

MAR ABR MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

Comprobacin de
presiones y

temperaturas
Limpieza de
condensadores
Limpieza de
evaporadores

Comprobacin del
desgaste de los

cojinetes
Comprobacin de que
conexin elctrica

estn apretadas
Lubricacin de
rodamientos

45

DIC

Comprobacin de
vibraciones y estado

de los anclajes
Limpieza o sustitucin
de filtros

Revisin general y
verificacin

estanquidad bateras
Verificacin de la
inexistencia de ruidos

extraos
Comprobacin de que
las turbinas giran libre

y suavemente
Comprobacin y ajuste
de alimentacin

Anotacin de
intensidad de cada fase
y comprobacin con

nominal
Tabla 1 Programa anual de visitas.

Programa mensual de visitas.

Instituto Tecnolgico de Mrida.

Departamento de conservacin

Mrida, Yucatn, Mxico

46

PROGRAMA MENSUAL DE VISITAS

Para recursos triviales

Recurso por

FECHA: DEL 1 AL 31 MES:ENERO

inspeccionar

AO: 2015

SUCIEDAD EN LOS
EQUIPOS

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

RUIDOS
EXTRAOS EN EL

EVAPORADOR
RUIDOS
ESTRAOS EN EL

CONDENSADOR
FILTROS DE AIRE

BATERIAS
COMPLETAS DEL

MANDO
BUEN
FUNCIONAMIENTO

EN GENERAL

Tabla 2 Programa mensual de visitas.

Reporte de anomalas.
Contenido del reporte de anomalas.

La magnitud del problema.

Lugar donde se localiza la anomala.
Indicar el grado de urgencia
a) Atencin inmediata.
b) Atencin a mediano plazo (especificar fecha aproximada).
c) Atencin hasta que se suscite un nuevo reporte.
Describir el trabajo que se ha de realizar.
Datos del empleado encargado del trabajo.
47

Nota: las rdenes de trabajo de mantenimiento deben ser elaboradas solo por el centro de
planeacin y no por el departamento de produccin.

Reporte de anomalas.
Instituto
Mrida

Tecnolgico

de

Reporte de anomalas
edificio M

Mrida, Yucatn, Mxico

Tipo de tencin.

Especificacin del dao.

48

Departamento de
conservacin

Causa de la falla.

Trabajo por efectuar.

Reporto:

Nombre:
Fecha:

Hora:

Tabla 3 Reporte de anomalas.

Definicin de trminos bsicos.

Absorbedor. Dispositivo que contiene un lquido para extraer o absorber el vapor de agua u
otros vapores, enfriando en el proceso el agua restante.
Miscible. Capacidad de un compuesto lquido de formar mezclas con otro sin que se
evidencien fases.
Miscibilidad. Es un trmino usado en qumica que se refiere a la propiedad de algunos
lquidos para mezclarse en cualquier proporcin, formando una solucin homognea.
Acoplamiento. Unin de dos piezas o cuerpos que se ajustan perfectamente.
Anclajes. Dispositivos de sujecion de los extremos de las armaduras activas.

49

Biocidas. Sustancias qumicas sintticas, naturales o de origen biolgico o fsico y estn

destinados a destruir, contrarrestar, neutralizar, impedir la accin o ejercer un control de otro
tipo sobre cualquier microorganismo considerado nocivo para el hombre.
Blower. Turbina. Soplador. Sistema de soplado. Ventilador. Fuelle
Borna: Conexin o terminal a los que se fijan los alambres.
Calibrar. Establecer con exactitud la correspondencia entre las indicaciones de un
instrumento de medida y los valores de la magnitud que se mide con l.
Calorifugado. Se refiere a los elementos de aislamiento trmico de las instalaciones o de los
equipos cuya temperatura de funcionamiento es superior a la del ambiente.
Carter. Caja metlica que envuelve y protege las diversas piezas o elementos de diversos
mecanismos. El crter es una de las piezas fundamentales de una mquina, especialmente un
motor.
Crter del cigeal o crter superior. Pieza inferior de un bloque motor abierto, esta pieza
soporta al cigeal mismo y a las fuerzas que se realizan sobre l. Por tanto, su forma,
construccin y tipo de fijacin que tenga al bloque de cilindros tienen una gran repercusin
en la rigidez del motor. Se denomina crter superior para distinguirlo de la pieza que est
inmediatamente debajo del crter inferior que es la que cierra el motor por debajo
Combustin. Accin y resultado de arder o quemarse un cuerpo. Reaccin entre el oxgeno y
un material combustible que, por desprender energa, suele causar incandescencia o llama.
Compresor. Una mquina que eleva la presin de un gas. Dispositivo empleado para
comprimir aire u otro tipo de gases, elemento principal en algunos sistemas de refrigeracin;
extrae el refrigerante vaporizado del evaporador a una presin relativamente baja y lo
comprime, para descargarlo en el condensador.
Condensador. Dispositivo elctrico que permite acumular cargas elctricas.
Corona. Es un elemento dentado utilizado en transmisiones, sea en un engranaje o en una
transmisin por cadena.

50

Climatizador. Es una consola que ejerce un control sobre los sistemas de aire acondicionado,
ventilacin y calefaccin.
Chumaceras. Pieza de metal o madera con una muesca en que descansa y gira cualquier eje
de maquinaria.
Disipar. Desaparecer, esparcir gradualmente, desvanecer. Evaporarse.
Electrovlvula. Es una vlvula electromecnica, diseada para controlar el flujo de un fluido
a travs de un conducto como puede ser una tubera.
Equipo de aire acondicionado. Se encarga de producir fro o calor, o de impulsar el aire en el
interior de la vivienda.
Entalpia. Magnitud termodinmica de un cuerpo fsico o material equivalente a la suma de
su energa interna ms el producto de su volumen por la presin exterior.
Estanquidad. Cualidad de las cmaras, depsitos, vlvulas y cerramientos en general, por la
que stos resultan impermeables a los flujos fluidos y, naturalmente, a las partculas slidas,
con lo que se evitan las fugas de los elementos que conviene retener.
Extractor de aire. Es un aparato mecnico utilizado principalmente para la sustitucin de una
porcin de aire, que se considera indeseable, por otra que aporta una mejora tanto en pureza,
como de temperatura, humedad.
Filtro - secador. Dispositivo que cumple dos funciones. Filtrar o detener cualquier impureza
que se haya introducido al sistema con el fin de evitar que el tubo capilar o restrictor sea
obstruido. La otra funcin es la de remover la humedad del sistema de refrigeracin, hace
que el material desecante acte rpidamente absorbiendo la humedad que se haya quedado
dentro del sistema siempre y cuando la cantidad de humedad no sea superior a la que esta
sustancia sea capaz de absorber.
Frigorfico. Que produce fro.
Holgura. Diferencia que existe entre las dimensiones de dos piezas en el lugar donde se
acoplan.

51

Horquilla. Pieza metlica con forma de U que posee dos perforaciones en los extremos para
recibir un perno.
Humectacin. Proceso de tratamiento del aire por el que se aumenta su humedad.
Juntas. Unin que forman dos o ms objetos.
Nominal. Es aquella que seala o dice lo que significa un nombre, una palabra, pero no que
significa el concepto correspondiente
Parmetro. Una variable, propiedad medible cuyo valor est determinado por las
caractersticas del sistema en el caso del agua por ejemplo, estas pueden ser la temperatura,
la presin, la densidad.
Periodicidad. Que guarda un periodo determinado, que se repite con frecuencia a intervalos
regulares.
Polioles. Son alcoholes polihdricos con varios grupos hidroxilo.
Plenums. Son presiones ligeramente superiores a la atmosfrica, generalmente en el interior
de sistemas de aire o gas, como resultado de la accin de un ventilador o soplador.
Prensa. Mquina que sirve para apretar, comprimir o exprimir algo, compuesta generalmente
por dos plataformas entre las cuales se pone el objeto de la presin.

Prensaestopa. Aro de material absorbente que se coloca en los ejes de las bombas para evitar
las fugas de lquido o gas al exterior.
Pulverizador. Utensilio que sirve para esparcir un lquido en gotas muy finas.
Purgar. Limpiar o purificar una cosa, eliminar lo que se considera malo o perjudicial.
Refrigeracion. Proceso de tratamiento del aire que controla, al menos, la temperatura
mxima de un local.
Refrigerante. Lquido que tiene la cualidad de evaporar a una temperatura baja.
Reversible. Que puede volver a un estado o condicin anterior.
52

Reversibilidad. Es la capacidad de un sistema termodinmico macroscpico de experimentar

cambios de estado fsico, sin un aumento de la entropa, resultando posible volver al estado
inicial cambiando las condiciones que provocaron dichos cambios.
Retenes. Piezas de goma que separan las barras de las botellas de una horquilla
Saturacin. Estado saturacin de equilibrio de una disolucin lquida o gaseosa en que, bajo
ciertas condiciones dadas, la concentracin del soluto es la mayor posible. Condicin del
aire que se presenta cuando la cantidad de vapor de agua que contiene es el mximo posible
para la temperatura existente.
Serpentn. Conjunto de tubos dispuestos en hilera conectados con una serie de aletas que
permiten disipar el calor.
Renovaciones. Relacin entre el caudal de aire exterior impulsado al espacio calefactado o
acondicionado y el volumen de ste.
Sobrecarga. Se dice que en un circuito o instalacin hay sobrecarga o est sobrecargada,
cuando la suma de la potencia de los aparatos que estn a l conectados, es superior a la
potencia para la cual est diseado el circuito de la instalacin.
Terminal. Dispositivo o elemento diseado para establecer contacto elctrico con un aparato.

Tonelada de Refrigeracin. Es el calor que absorbe una tonelada de hielo al derretirse en 24

hs. Equivalencias: -1Ton = 3025 Cal/h = 3000 Cal/h.
Toxicidad. Calidad y magnitud del peligro que representa un qumico.
Yumbolon. Lminas de espuma de polietileno, cuya estructura formada por miles de celdas
hermticamente cerradas, forman una barrera impermeable al agua y todo tipo de lquidos y
es adems un excelente aislante trmico.

53

Conclusin.
Con la ayuda del programa de mantenimiento se puede organizar de una manera mucho mas
fcil, las labores de los trabajadores y de la preservacin de los equipos con los que se
cuentan.
El mantenimiento preventivo es una herramienta muy til ya que los equipos se mantienen
en funcionamiento y en muy pocas ocasiones ocurren los paros, paros que en las empresas
son de vital importancia, ya que conllevan perdidas en la produccin de algn bien o
servicio.

54

Con este plan de mantenimiento para el edificio M del instituto tecnolgico se pretende
que los equipos mini Split tengan una vida til mucho ms prolongada, a diferencia que no
se les diera un mantenimiento a estos equipos.
Cabe mencionar que al momento de ir recabando datos de los equipos se pudo observar que
los compresores no han tenido un mantenimiento en al menos un ao, los equipos estn es
condiciones muy precarias y en transicin de ser basura.
Sin el mantenimiento adecuado estos equipos dejaran de funcionar en escasos meses.

55