V) Opinin personal.

- Las teoras reseadas en los dos ltimos literales son las que se mantienen vigentes
en la doctrina, y aunque es de reconocer que, en la actualidad, la que ha adquirido mayor predicamento es
aquello que concibe a la copropiedad como derecho de propiedad plena no divido en cuotas ideales y
limitado en tanto concurren con el iguales derechos que son de titularidad de los dems copropietarios. No
participamos de la opinin de quienes piensan que pueda aceptarse esta teora sobre la configuracin de
derecho real de copropiedad, entendiendo que la misma da cuenta de la forma de atribucin del derecho
en s, sin consideracin de las facultades que de l examen (LACRUZ, p. 468), para luego constatar que
las las facultades del dominio que corresponden al dueo parciario no son la reduccin a escala o la
divisin de las facultades de un dueo nico, ni las facultades de todos los copropietarios de una cosa
recomponen, sumadas, las del propietario exclusivo (ibdem), que en la copropiedad se genera una
interrelacin que vincula a los partcipes, y seala los cauces para la expresin de una voluntad colectiva
que elimina, en la gestin de la cosa comn, las voluntades individuales (ibdem, p. 469) y que la
participacin en una propiedad de varios no es un trozo ideal del derecho de dominio o de la cosa que
sobre este recae, sino expresin de una derecho distinto que puede alcanzar las cotas de la propiedad
individual, pero cuyo carcter absoluto est condicionado por la concurrencia de otros titulares (ibdem).
En nuestra opinin no es posible que la naturaleza jurdica de una relacin jurdica pueda ser analizado sin
tener en cuenta el contenido de la misma, es decir, el plexo de facultades, atributos, poderes, deberes,
etc., que la conforman. Es todo lo contrario, el contenido es el que configura al derecho y no cabe pensar
que lo nico que existe en la copropiedad son los derechos de propiedad, cualitativamente iguales y
cuantitativamente limitados, que se atribuyen a cada copropietario, cuando la regulacin positiva nos
muestra que, por un lado, existen ciertas facultades que ejercidas individualmente son cualitativamente
irrelevantes (no son derecho) porque se encuentran atribuidas al colectivo, como sucede por ejemplo con
la facultad de disposicin sobre el bien comn (ver nc. 1 del artculo 971); y, por otro lado, existen ciertas
facultades atribuidas al individuo pero respecto de las cuales no es posible predicar una inmediata
limitacin cuantitativa, en funcin de la cuota de participacin, como sucede con la facultad de uso no
limita por razn de cuanta sino por el respeto al destino del bien y el inters de los dems (ver artculo
974).
Consideramos que no existe inconveniente terico alguno que impida admitir que bajo la denominacin
derecho de copropiedad se pueda entender que se est ante la presencia de un derecho real autnomo
en el que coexisten armnicamente tanto una divisin de poderes con tantos titulares como copropietarios
existan (derechos individuales plenos no necesariamente idnticos a los poderes de un propietario
exclusivo y, en muchos casos, limitados por la concurrencia de los derechos de los dems sobre la base
de la cuota ideal reconocida a cada copropietario) como una unidad de poder atribuida al conjunto de los
copropietarios (derecho colectivo que para su ejercicio requiere al concurso unnime o por lo menos,
mayoritario de los copropietarios, el cual se encuentra organizado bajo los patrones que se derivan de la
existencia de cuotas de participacin asignadas a cada quien dentro del derecho colectivo).
El error de enfoque en el que se ha incurrido, en muchos cosas, por quienes han sostenido la teora de la
divisin, ha sido el de referir los derechos individuales a la cuota ideal y el derecho colectivo a la actuacin
sobre el bien a propsito del cual se encuentra establecida la copropiedad, lo cual no es del todo cierto. En
efecto, si bien cada copropietario ostenta respecto de su cuota poderes exclusivos y puede afirmarse que
ella se integra a su patrimonio como una entidad autnoma, distinta y separada de las cuotas
correspondientes a los dems (PIUG BRUTAU, p. 152), sobre la cual podr practicar cualquier acto de
disposicin o gravamen (ver artculo 977), tambin deben considerarse como parte de dichos poderes
exclusivos a todas aquellas actuaciones individuales que el ordenamiento jurdico reconozca a favor de

cada copropietario y que tengan resultados favorables o desfavorables solo para quien las realiza, sea que
hablemos de situaciones de ventaja o de desventaja. Lo importante por tener en cuenta es que ellas no
pierden su carcter exclusivo por el hecho de estar limitadas por la concurrencia ordinariamente
organizada en funcin de la cuota de participacin con los poderes de actuacin de los dems
copropietarios, como sucede, por ejemplo, con la facultad de uso del bien comn que corresponde a cada
copropietario (ver artculo 974), la facultad de disponer de los frutos que le correspondan (ver artculo 977),
la facultad de defender el bien comn (ver artculo 979), la obligacin de pagar los gastos de conservacin
y las cargas del bien comn (artculo 981), la obligacin de saneamiento en caso de eviccin (artculo 982)
o el derecho de pedir la participacin (artculo 984).
Aliado de dichas actuaciones individuales, existe un cumulo de actuaciones que son atribuidas al colectivo
u que estn referidas en primer lugar, a la disposicin y gestin del bien comn. Tales actuaciones
requerirn de la manifestacin de una voluntad conjunta para alcanzar eficacia, pudiendo organizarse
aquella la voluntad- sobre la base de la concurrencia unnime (actos de disposicin artculo 971.1) o
mayoritaria (actos de administracin ordinaria, articulo 971.2) de las cuotas ideales. Tambin deben
considerarse como parte de las actuaciones colectivas aquellas en las que, eventualmente, pudiera no
preexistir una decisin del colectivo y que, externamente, se nos presentan como actuaciones individuales,
pero que por sus resultados son atribuidas al colectivo, sin perjuicio de las liquidaciones y reembolsos a
que hubiere lugar, tal es el caso, por ejemplo, del ejercicio de la facultad de disfrute, la cual pudiera ser
ejercida individualmente, pero sus resultados pertenecen a todos, siendo esa la razn por la que la ley
dispone el reembolso proporcional de las provechos obtenidos (ver artculo 976) y, tambin, el caso de las
mejoras, las cuales como veremos en su oportunidad pudieran ser realizadas por uno solo de los
copropietarios, pero pertenecen a todos con obligacin de reembolsar su valor (ver artculo 980).
7. Fuentes de la copropiedad
Nos referimos ahora a todos aquellos hechos de los que puede derivar una situacin de copropiedad y que
con referencia a nuestro ordenamiento jurdico, pueden ser los siguientes:
i) La voluntad de las partes.- Se considerara que la copropiedad tiene su origen en la voluntad de los
propios interesados tanto cuando varias personas adquieren en comn la propiedad de un bien, como
sucedera ser uno ms bienes son vendidos o donados conjuntamente a dos o ms personas, como
cuando el propietario de una cosa cesa una parte abstracta (cuota) de la misma a un tercero, dando
origen a una relacin de copropiedad con l (MESSINEO, p. 530).
Lgicamente, en la medida en que estamos hablando de un derecho real pleno, ser preciso que esa
voluntad de las partes, concordante con la de quien actu como transferente (consentimiento), vaya
acompaada de la observancia del modo de adquirir correspondiente, que en el caso de bienes inmuebles
estar constituidos por la sola obligacin de enajenar (artculo 949), lo que en puridad de concepto no es
un modo de adquirir sino simplemente la opcin del legislador por la teora del solo consenso; y, en el caso
de las cosas muebles, por la tradicin (artculo 947).
ii) un acto de ltima voluntad.- Nos referimos especficamente al caso en que en la sucesin testamentaria,
el testados; en ejercicio de su facultad de libre disposicin, ha decidido dejar, a ttulo de legado y de
manera conjunta, a favor de los o ms personas uno o ms de sus bienes, o una parte de ellos (artculo
956).
Advirtase que lo que caracteriza a los legatarios, al margen de si lo legado es uno o ms bienes
determinados o un porcentaje sobre todos los bienes que forman parte de la herencia, es el hecho de que

solo reciben activos hereditarios, mas no pasivos, se trata de una liberalidad que opera mortis causa y a
ttulo particular (ver artculo 756). Esto es precisamente lo que forzosos o voluntarios (si hablamos de la
sucesin testamentaria), o herederos legales (si hablamos de la sucesin intestada), porque respecto de
estos la sucesin opera a titulo universal, es decir, reciben los bienes, derechos y obligaciones del
causante como un todo, generndose as una comunidad universal porque recae sobre un patrimonio o
masa hereditaria compuesto por activos pasivos (ver artculos 660, 661, 735, 871, entro otros).
Por consiguiente, no nacer la copropiedad si lo que el testamento contiene es una institucin de
heredero de ms de una persona, o si se trata de una sucesin intestada diferida a favor de dos o ms
herederos, ya que el derecho de estos, tanto en uno como en otro caso, no recae sobre cosas
determinadas, sino sobre una universalidad de bienes, naciendo la denominada comunidad o indivisin
hereditaria (AREAN, p. 342).
iii) Por Mandato de la ley.- Nos referimos a todos aquellos casos en los que la cotitularidad de un bien tiene
su fuente determinante en la voluntad del legisladar, es decir, los casos en que dados ciertos presupuestos
sobreviene una imposicin de la ley que determina la indivisin respecto de ciertos viene a favor de los o
ms personas. A modo de ejemplo tenemos el caso de la medianera establecida por los artculos 994 y
siguientes del Cdigo Civil, que es una indivisin forzosa de carcter permanente establecida por la ley
respecto de las paredes, cercos o zanjas situados entreds predios; otro es el caso de las figuras de unin
o mezcla de bienes muebles pertenecientes a distintos propietarios, reguladas por el artculo 937 del
Cdigo Civil, en virtud de las cuales se les atribuye a los propietarios de los bienes unidos o mezclados la
condicin de copropietarios de la especie resultante, en proporcin a los valores de sus respectivos
bienes.
Tambin comprendemos dentro de este supuesto al derecho de copropiedad que resulta a favor de los
coherederos sobre los bienes concretos de la herencia que pertenecan en propiedad al causante, sea que
se trate de una sucesin intestada o testamentaria, porque aun en este caso el poder que atribuye la ley a
la voluntad del testador es el de instituir a los herederos respecto del patrimonio hereditario, en tanto que
la forma en que se configura la partencia especifica de los bienes y derechos concretos que integran ese
patrimonio viene regida exclusivamente por la ley (ver articulo 660 y 844). Ntese pues que ya no estamos
hablando de la masa hereditaria, sino de la asuncin especfica, por los herederos, de las relaciones de
propiedad que correspondan a su causante respecto de los bienes concretos que conforman la herencia,
asuncin que debe verificarse sin perjuicio de la pertenencia de ese bien a la masa hereditaria, con todas
las consecuencias que de este ltimo se derivan, entre ellas, la de encontrarse preferentemente afectos a
la satisfaccin de los crditos que gravan a esa masa.
iv) La Prescripcin adquisitiva.- Nos referimos al supuesto en el que la coposesin de un bien, prolongada
en el tiempo por el plazo establecido por la ley y con las caractersticas o condiciones que ella exige segn
se trate de la prescripcin corta u ordinaria o de la prescripcin larga o extraordinaria, se convierte en
copropiedad precisamente porque los coposeedores deciden invocar este modo de adquirir.
Podramos haber considerado este supuesto dentro de las fuentes voluntarias de la copropiedad tanto
porque la coposesin presupone la existencia de una voluntad de compartir el hecho factico de la
posesin, como porque la ley supone una pretensin mediante la cual se hace valer este modo de adquirir.
Tambin podramos haber considerado a la prescripcin dentro de los supuestos en los que lo
determinante del efecto copropiedad es la ley. Sin embargo, nos parece que ni lo uno ni lo otro hubiera
sido correcto, porque la coposesin se pudo haber mantenido no obstante las desavenencias surgidas
entre los copropietarios y porque en lo que se refiere a ganar los efectos de la prescripcin, resultan

identifica mente importantes los presupuestos legales que deben cumplirse y acreditarse fehacientemente
como la voluntad de los interesados de hacer valer el efecto que la ley pone a su disposicin y al que,
eventualmente, pudieran renunciar.