JUBILADOS

EXTRANJEROS EN
CUENCA
Turismo residencial o negocio inmobiliario
a residentes extranjeros jubilados; anlisis
caso cuenca, periodo 2010-2013.
Integrantes: Salom Saldaa, Victor Bucheli, Andrs Carphio, Paola
Tapia, Christian Mora y Marco Lpez.

/12/2014

Universidad San Francisco de Quito

Contenido

1.- Antecedentes y formulacin del problema

El notable incremento de las relaciones de movilidad existentes entre las
personas sobre el territorio es una de las evidencias mundiales ms relevantes
relacionadas al rompimiento de las fronteras en las sociedades modernas; las
mismas que tienden a ser ms frecuentes, complejas de analizar e intensas. A
esta movilidad se la llama turismo, la misma que al ser difcil de estudiar se la
ha dividido en varios tipos, y uno de ellos es el turismo residencial.
El turismo, migracin y cambio de residencia estn ntimamente
relacionados con los procesos personales que cada individuo posee de
acuerdo a su comportamiento social. Esto se puede desarrollar en diferentes
mbitos geogrficos y tipos de sociedades. De las tres posibles conductas
mviles mencionadas anteriormente nos enfocaremos en el turismo residencial
el mismo que se relaciona con el vivir en un sitio donde la calidad de vida sea
mejor; algunos aspectos a considerarse son: los precios ms asequibles,
servicios de salud, educacin y vivienda.
La economa de la ciudad de Cuenca est ntimamente relacionada con
la actividad turstica, y para ser ms especficos con el turismo residencial. Este
ocupa una posicin de sumo inters; el mismo que pretende adentrarse en una
de las modalidades de turismo menos analizados en Cuenca, pero con gran
participacin econmica, social y cultural.
Es importante analizar si en la ciudad de Cuenca existe turismo
residencial o solo es un simple crecimiento del negocio inmobiliario a
residentes extranjeros jubilados durante el periodo 2010-2013; de esta forma
se podr concluir si este es un lugar privilegiado donde los jubilados de todo el
mundo, especialmente de europeos y norteamericanos, deciden refugiarse sus
ltimos aos de vida. Todo esto analizado desde el punto de vista inmobiliario,
el mismo que se vio afectado con la llegada de una gran maza de jubilados. Al
incrementar la demanda de gente extrajera que quera quedarse en Cuenca,
los precios de edificaciones, casas y terrenos se incrementaron hasta alcanzar
niveles muy altos que la gente local no poda sustentar.

2.- Anlisis
El turismo residencial es un concepto difcil de definir, dado que es un
fenmeno relativamente reciente, no existen muchas estadsticas
oficiales que de forma especfica recojan la informacin generada por
el mismo; de este modo se ha tomado en cuenta una mltiple
bibliografa,

de

la

cual

se

extrae

conceptos,

referencias

experiencias personales de diferentes personas, para poder tener una

idea ms clara sobre lo que si est pasando en la ciudad de Cuenca
es en verdad turismo residencial o un negocio inmobiliario a
residentes extranjeros.
Segn el Doctor Martin Rojo, en su libro Responsabilidad Social
Empresarial, define el turismo residencial como:
Aquel

realizado

por

personas

que,

por

un

proceso

temporal

determinado, se trasladan a ciertos espacios, habitualmente destinos

tursticos

tradicionales,

vinculndose

los

mismos

mediante

relaciones inmobiliarias, realizando estancias ms prolongadas que

los

turistas

habituales,

motivados

por

la

calidad

de

vida,

oportunidades de ocio, buenas comunicaciones e infraestructuras y

un ambiente socialmente agradable. (Rojo: p.56)

Segn un ejemplar titulado 101 razones para vivir y retirarse en

Cuenca, es evidente que una razn para escoger y vivir en Cuenca es
el precio de las edificaciones que para las personas extranjeras es
muy accesible (Pombo, 2011).
Quise venir a Cuenca del Ecuador porque es ms pequea;
hay muchas cosas para ver. La gente es muy amable, hay muchas
cosas culturales; me gustan los restaurantes, los bares, el paisaje
(Diario El Mercurio, 2012), coment Cornelia Birrer de 30 aos,
originaria de Suiza. Si partimos de esta informacin podemos ver que
Cuenca cuenta con todos los atributos para que sea un destino

turstico por excelencia, porque as como el comentario de esta

turista se puede encontrar un sin nmero de personas que opinan lo
mismo pero Por qu Cuenca es elegido de forma ideal para el
turismo residencial? Segn un estudio realizado por la revista
Vistazo; las razones existentes son que Cuenca, la tercera ciudad del
Ecuador, la cual a pesar de no ser la capital del pas, tiene una
destacada preferencia como destino permanente para los turistas
americanos. No solo Vistazo hace referencia a Cuenca, sino tambin
la destacada revista International Living; la misma que en el ao
2008, coloc a esta ciudad como el mejor destino para los jubilados
norteamericanos.

Todo

esto

se

debe

los

grandes

atributos

culturales, escenarios nicos y servicios diversos que ofrece a sus

visitantes.
Lo que preferencialmente buscan quienes la escogen: es poder
contar con un espacio ms humano de vida. En Cuenca, el clima es
agradable sin la austeridad de la zona tropical. (Diario El Mercurio,
2012). Como

se

puede

observar, Cuenca

es un

destino

muy

afianzado, pero en los ltimos aos aconteci un tema muy discutido

como es el turismo residencial que se desarrolla en esta ciudad.
Cuenca al ser un destino consolidado, posee una gran variedad de
posibilidades al momento de practicar turismo, segn las estadsticas
en el periodo 2010- 2013 Cuenca ha incrementado su movimiento
turstico considerablemente, por lo sealado anteriormente.
La

contradiccin

de

todo

esto,

es que

Cuenca,

nivel

internacional no es conocida por el turismo residencial si no como un

lugar donde los residentes extranjeros jubilados deciden vivir sus
ltimos aos de vida, y esto puede afectar a las estadsticas en el
campo turstico ya que toda esta gente que llega al pas se la ubica
como turistas, pero muchos de ellos pasan a ser un residente ms del
pas hasta su fallecimiento. Los mismos que invierten grandes
cantidades de su jubilacin y ahorros de toda su vida en establecerse
y tener un estilo de vida ms relajado en esta ciudad.

Segn el ministerio de turismo del Ecuador, del 100% de

llegadas de turistas al Ecuador, el 10% llegan a la ciudad de Cuenca;
el Ecuador tiene un gran auge en el turismo y por ende esta ciudad se
ve beneficiada. Cuenca, creci en un 21,72% durante el primer
semestre del 2010, comparado con el periodo del ao 2009, se toma
de referencia este dato para determinar como la concurrencia de
turistas se elev, y a partir del 2010 se puede observar que los
extranjeros especialmente de alrededor de unos 50 aos de edad,
pasean por las calles de Cuenca. (Mintur 1 , 2011).
Segn Xavier Snchez, corredor de bienes races, con 18 aos
de experiencia en el mbito inmobiliario, comenta que: El primer
semestre del 2010; el sector de la construccin ha sacado inmuebles
a la venta segn el requerimiento de los migrantes extranjeros
americanos y sobre todo de los jubilados, pues se ha registrado una
oleada. (Diario El Mercurio, 2012).
Mediante encuestas realizadas durante el periodo 2010-2011,
por medio de una simple pregunta como Desde qu ao usted vive
en Cuenca? (Vistazo, 2012), se puede notar que a partir del 2010, es
cuando los residentes extranjeros comienzan a descubrir que Cuenca
es un sitio ideal para pasar su jubilacin. Cuenca se ha convertido en
unos de los principales lugares de retiro para los extranjeros, de este
modo varias publicaciones entre ellas CNN Money, International
living, and Invest Overseas, han clasificado a Cuenca como el mejor
lugar de retiro para estos.
Tambin debemos tener presente de igual manera el concepto de
negocio inmobiliario que, segn Morales define de esta manera:
Involucra la habilitacin y edificacin de oficinas, locales comerciales
y viviendas por parte de empresas promotoras y constructoras
(empresas inmobiliarias), as como las transacciones de venta o
alquiler de tales inmuebles, tambin efectuadas por stas, adems

1 Ministerio de Turismo del Ecuador.

acota que este negocio muestra un escaso dinamismo y, en general,

bajos mrgenes de rentabilidad. (Morales: p.86)

Los negocios inmobiliarios se han convertido en un auge

considerable, transformndose en una nueva fuente de empleos para
la gente local, pero al mismo tiempo estos trabajos necesitan de ms
requerimientos para las personas que laboran en este campo como es
la necesidad de aprender y comunicarse en otro idioma. Los nuevos
residentes extranjeros comienzan a adquirir inmuebles no solo para
vivienda, si no para colocar pequeos negocios como bares, libreras,
salas de arte etc.
Ante este fenmeno, la gente local comienza a tener distintas
formas de reaccin, por un lado unos alegan que esto ayudar al
incremento de empleo en Cuenca, y que adems los extranjeros
aportarn considerablemente en los ingresos de la misma, lo cual
conlleva a una mayor circulacin de dinero, mientras otros alegan que
gracias a los extranjeros, la delincuencia incrementa ya que piensan
que esta ciudad tiene ms estabilidad econmica que las otras y por
ende toda su poblacin tiene ms dinero.
Con relacin a la poltica pblica del costo de vida en Cuenca,
Matas Abad, vicepresidente ejecutivo de la Cmara de Comercio de
la

misma

ciudad,

afirma

rotundamente

que

es

necesario

el

establecimiento de una poltica en este aspecto, debido a que existe

gente que piensa que el arribo de extranjeros encarece la vida y que
son

ellos

quienes

relativamente

utilizan

preferenciales.

los
Con

servicios
estos

bsicos

antecedentes,

precios
sera

necesario la conformacin de una mesa de dilogo con las principales

autoridades tanto locales como nacionales para debatir sobre la
corriente migratoria que se ha generado y que se seguir generando,
dndoles as un futuro seguro a los habitantes de esta ciudad.
Como ya se ha mencionado anteriormente la economa
cuencana se vio influenciada radicalmente; un claro ejemplo son los
costos de metro cuadrado de un terreno, los mismos que pasaron en

tres aos de USD 60 a 130 por cada metro cuadrado, lo que equivale
a pasar de un arriendo de USD 350 a casi 1000 en zonas exclusivas,
debido

la

existencia

de

mayor

demanda,

los

precios

se

incrementaron por parte de la oferta para poder satisfacer estas

necesidades. Por otro lado, los extranjeros al tener un estilo de vida
distinta, en este caso lleno de comodidades y confort, requieren de
mayores requisitos en sus departamentos o casas que de cierta
manera son extras que al momento de establecer el precio de las
viviendas juegan un rol importante.
Esta alza considerable de precios afecta a varios sectores de la
poblacin cuencana, pues es esta poblacin quien discute sobre el
desmesurado incremento del precio, ya que no est conforme a los
ingresos promedio que tienen ellos. Es en esta ciudad de hecho que
cada vez es ms delimitado los lugares preferidos al momento de
escoger el lugar para vivir, segn un estudio de campo realizado, por
el Diario El Telgrafo, los ms frecuentados son por ejemplo: el sector
del Barranco, Casco histrico de Cuenca, Avenida Ordoez Lazo y
Puertas del Sol y Challuabamba. (Diario El Telgrafo, 2012).
Las inversiones en viviendas de los ciudadanos extranjeros en
Cuenca, as como la re-categorizacin que hizo el Municipio son
algunos de los factores que influyeron para la elevacin, sectores
como Chaullabamba mejoraron su plusvala al dejar de ser rurales y
transformarse en parte activa de la ciudad satlite. El barrio
Illiribamba figura entre los ms costosos de la capital azuaya; all los
precios de los terrenos y de las casas han subido alrededor del 25%.
Generalmente existen ya zonas donde son conocidas por una
gran concentracin de residentes extranjeros, sin embargo no todos
deciden vivir dentro de la ciudad, pues tambin hay quienes escogen
vivir en las afueras de la ciudad, construyendo sus casas donde
puedan disfrutar del paisaje y del aire libre. En los ltimos aos, los
precios de las viviendas y terrenos en Cuenca registran incrementos.

En el ao 2008 una casa en el sector de la Jacaranda, era de $60 mil

y hoy el valor de una vivienda en esta misma zona es de $130 mil.
Segn

Pedro

Medina,

presidente

de

la

Cmara

de

la

Construccin de Cuenca, seala que; este aumento obedece a dos

aspectos.
El primero es, la re-categorizacin que hizo el Municipio de zonas
rurales a reas urbanas. Refirindose especficamente al sector de
Chaullabamba, que desde hace tres aos pas de ser un rea de
expansin urbana a un sector metropolitano. El segundo aspecto es,
la llegada de los extranjeros a la ciudad que de acuerdo al titular de
la Cmara influy en el incremento. Los extranjeros han pagado
valores

altsimos por

determinados terrenos

los

vecinos

reaccionaron. Ahora toman como referencia la cantidad cancelada

por los forneos, a ello se suma la falta de tierras para viviendas en
la ciudad y las restricciones para las edificaciones verticales. (Diario
El Telgrafo, 2012).

Cuenca, al ser de gran atraccin turstica y con gran apogeo

para la jubilacin, pequeas porciones de la ciudad se han visto
favorecidas desde el punto inmobiliario, ya que estas personas al
venir del exterior traen consigo su ahorros y pensiones de jubilacin
donde mayoritariamente las gastan en la construccin de sus
hogares, ya que al proceder de pases de primer mundo donde las
comodidades son ms costosas y que para ellos resultan bsicas,
gastan su mayora de ingresos al momento de retirarse en la
adaptacin de sus viviendas a su estilo de vida. Generalmente
existen ya zonas donde son conocidas por una gran concentracin de
residentes extranjeros, sin embargo no todos deciden vivir dentro de
la ciudad, pues tambin hay quienes escogen vivir en las afueras de
la ciudad, construyendo sus casas donde puedan disfrutar del paisaje
y del aire libre.
Para Marco Rodrguez, presidente de la Asociacin de Bienes
Races del Azuay (Asocobira), estim que este ltimo ao se ha

producido un alza de un 25%, tanto en costos de terrenos como

en construccin. (Diario El Mercurio, 2012 ). Solo para el caso de los
extranjeros, han realizado
6.000

bienes

transacciones de alrededor de 5.000 a

inmuebles,

sin

tomar

en

consideracin

los

departamentos o casas que arriendan. Esto, por una parte resulta

beneficioso para el sector mobiliario, pero los altos costos crean una
diferenciacin entre los que pueden comprar y los que no.
Dicho esto, una serie de eventos ocurren, no existe ningn
problema con una mayor demanda de propiedades sin importar el
precio, pero al ser una demanda extranjera con ingresos extranjeros,
distorsionan la realidad cuencana en cuanto al precio de mercado
interno

de

esta

ciudad,

encareciendo

dicho

sector

econmico,

consecuentemente esto afecta directamente a la poblacin de la

ciudad ya que al existir esta distorsin del mercado, muchos cudanos
se ven forzados a endeudarse en mayores montos que pueden
resultar atroces a largo plazo o simplemente quedarse fuera del
privilegio de escoger el lugar donde quieren residir.

3.- Dos opciones de solucin al problema

3.1.- Turismo Residencial:
Actualmente el ecuador tiene regulaciones de visados de dos tipos para
extranjeros que desean ingresar al ecuador por cualquier motivo, la primera es
la visa del no inmigrante que es aquella que permite al extranjero permanecer
en el Ecuador temporalmente, y la segunda es la visa del inmigrante que es
aquella que permite al extranjero permanecer en el Ecuador indefinidamente,
es aqu donde existen regulaciones pendientes, en los ltimos anos la
inmigracin de ciudadanos extranjeros ha crecido considerablemente, esto por
falta de nuevas leyes que regulen la permanencia del ciudadano extranjero en
el pas. Ya con un enfoque en el problema de los jubilados extranjeros, como
se ha visto ha trado diversas consecuencias en la comunidad ecuatoriana,
donde una urgente solucin es necesaria. La posible solucin a este hecho,
sera la implementacin de nuevas regulaciones al momento del visado, donde
tendra que existir ms detalladamente las condiciones de su permanencia,
donde los beneficios que goza un inmigrante no tendran que ser los mismos
del de un ecuatoriano. As, el jubilado extranjero tendra que sujetarse a estas
condiciones, y llevara un cambio paulatino en la ciudad donde estos deciden
establecerse.

Primer problema turismo residencial, que solucin planteamos que se

realice para que esto cambie, como le damos solucin a esto, con
nuestras palabras (1 hoja)
Segundo problema el negocio inmobiliario, como le damos solucin a
esto, con nuestras palabras. (1 hoja)

4.-Justificacin de la opcin seleccionada

Porque escogimos darle la solucin que hayamos determinado a
cualquier problema, nuestras palabras (1 hoja)

5.-Conclusiones

6.- Bibliografa
Rojo,M.(2012). La responsabilidad social de empresas privadas
a la Administracin pblica; especial referencia al turismo residencial.
Recuperado
el
29
de
Noviembre
de
2014
desde:
http://dialnet.unirioja.es/servlet/articulo?codigo=3202438.
Pombo, Connie. Living and retiring in Cuenca: 101 questions
answered.Cuenca, Kindle edition, 2011.
Campos, Morales Williams. El negocio inmobiliario: oficinas y
locales comerciales. Recuperado el 29 de Noviembre de 2014 desde:
http://www.scotiabank.com.pe/i_financiera/pdf/sectorial/20021219_sec
_es_oficinas-locales-comerciales.pdf.

Revista Vistazo. (12 de marzo de 2012). El turismo residencial y

sus polticas en Europa, 26, pp 24-34.
Blasco Peris, Albert. (2012). Tipologas de turismo. Girona,
Universitat de Girona ,2006. Recuperado el 29 de Noviembre de 2014
desde:
http://www.falternativas.org/estudios
deprogreso/documentos/documentos-de-trabajo/el-turismoresidencial-y-laspoliticas-publicas-europeas.
Casas y terrenos suben el 25% (6 de Agosto de 2013). El
Telgrafo, p.13.
Jubilados en Cuenca (5 de Abril de 2012). El Mercurio, p.5.