Código de Edificacion y Urbano Las Heras

CDIGO
DE
EDIFICACIN
DEL DEPARTAMENTO
DE
LAS HERAS
NDICE
NDICE GENERAL NUMRICO CDIGO DE EDIFICACIN
CAPITULO I)
NORMAS GENERALES Y ADMINISTRATIVAS
I.1
FINALIDADES
I.1.1
ASUNTOS REGLADOS POR EL CDIGO
I.1.2
RADIO DE APLICACIN DEL CDIGO DE DIFICACION
I.1.3
OBLIGACIONES DE SOLICITAR AUTORIZACIN
I.1.4
IDIOMA NACIONAL Y SISTEMA MTRICO DECIMAL
I.1.5
ACTUALIZACIN E INTERPRETACIN DEL C0DIGO - COMISIN ESPECIAL
I.1.6
ACTUALIZACION DEL CODIGO DE EDIFICACION - VIGENCIA
I.1.7
PUBLICACION DEL CODIGO DE EDIFICACION Y SUS ACTUALIZACIONES
I.1.8
DEFINICIONES
I.2
TRAMITACIN
I.2.1
DE LOS TRABAJOS QUE REQUIEREN PERMISO
I.2.2
DE LOS TRABAJOS QUE REQUIEREN AVISO
I.2.3
OBLIGATORIEDAD DE PRESENTACIN A REPARTICIONES NACIONALES,

PROVINCIALES Y/O AUTRQUICAS
I.2.4
DE LA DOCUMENTACIN A PRESENTAR
I.2.4.1
CONSTRUCCIN,
AMPLIACIONES,
REFACCION
MODIFICACION
DE
EDIFICIOS Y/O CONSTRUCCIONES EXISTENTES

I.2.4.2
PARA MODIFICACIONES EN OBRAS Y/O CONSTRUCCINES EN EJECUCION
I.2.4.3
PARA DEMOLICION DE EDIFICIOS
I.2.4.4
PARA CONSTRUCCION DE SEPULCROS
I.2.4.5
PARA OBRAS MENORES QUE REQUIEREN AVISO
I.2.4.6
EDIFICACIN POR ETAPAS
I.2.4.7
PARA LA INSPECCION FINAL
I.2.4.8
PRESENTACIN DE ANTEPROYECTOS
I.2.5
DE LAS CARACTERISTICAS DE LA DOCUMENTACION
I.2.5.1
ESCALAS MTRICAS
I.2.5.2
DETALLES IMPRESCINDIBLES EN LOS PLANOS DE EDIFICACIN
I.2.5.3
DETALLES IMPRESCINDIBLES EN LOS PLANOS DE ANTEPROYECTOS
I.2.6
DE LAS TRAMITACIONES
I.2.6.1
PLAZOS PARA LA APROBACION
I.2.6.2
FECHA DE OTORGAMIENTO DEL PERMISO
I.2.6.3
CADUCIDAD DE LOS PERMISOS CONCEDIDOS
I.2.6.4
OBRAS PARALIZADAS
I.2.6.5
PROSECUCIN DE LOS TRABAJOS PARALIZADOS DE EDIFICIOS NO

CONFORME AL CDIGO
I.2.6.6
CADUCIDAD DE PERMISOS CONCEDIDOS PARA EDIFICIOS NO CONFORME

AL CODIGO
I.2.6.7
APROBACION DE PROYECTOS DEFINITIVOS CON ANTEPROYECTOS YA

APROBADOS
I.2.7
OBLIGATORIEDAD DE CONOCIMIENTO DEL CODIGO DE EDIFICACION

LAMINA DE PLEGADO DE PLANOS
CARATULA PARA OBRAS PRIVADAS
CARATULA PARA REPARTICIONES PBLICAS
I.3
DE LOS PROFESIONALES
I.3.1
ALCANCES DE LOS TTULOS PROFESIONALES
I.3.2
FUNCIN DE LOS PROFESIONALES ACTUANTES
I.3.2.1
RESPONSABILIDAD DEL PROYECTISTA Y CALCULISTA
I.3.2.2
RESPONSABILIDAD DEL DIRECTOR TCNICO Y DE ESTRUCTURA
I.3.2.3
RESPONSABILIDAD DEL REPRESENTANTE TCNICO
I.3.2.4
RESPONSABILIDAD DEL CONDUCTOR DE OBRA
I.3.2.5
OTRAS RESPONSABILIDADES NO ESPECIFICADAS
I.3.2.6
CAMBIOS DE PROFESIONAL
I.3.2.7
AUSENCIA DE LOS PROFESIONALES
I.3.3
ESTABLECENSE LAS RESPONSABILIDADES DE LOS PROFESIONALES QUE

ACTUAN EN LAS INSTALACIONES ELCTRICAS
I.3.3.1
I.3.3.2
RESPONSABILIDAD DEL DIRECTOR TCNICO
I.3.3.3
RESPONSABILIDAD DEL EJECUTOR
I.3.3.4
RESPONSABILIDAD DEL REPRESENTANTE TECNICO
I.3.4
CAMBIOS DE DOMICILIO DE PROPIETARIOS, PROFESIONALES Y EMPRESAS
I.4
EJECUCIN Y CONTRALOR DE LAS OBRAS
I.4.1
DE LA EJECUCIN DE LAS OBRAS
I.4.1.1
LETRERO DE OBRA
I.4.1.2
DOCUMENTACIN EN OBRA
I.4.1.3
SOLICITUS DE ISNPECCIONES
I.4.2
DE LA INSPECCIN Y DEL CONTROL DE LAS OBRAS
I.4.3
DE LAS OBRAS CLANDESTINAS
I.4.4
DEL USO DE LA FUERZA PBLICA
I.4.5
DE LAS SANCIONES Y PENALIDADES
I.4.5.1
APERCIBIMIENTO
I.4.5.2
PARALIZACIN DE LA OBRA
I.4.5.3
MULTAS
I.4.5.4
PARALIZACIN DE OBRA Y MULTA
I.4.5.5
SUSPENSIONES
I.4.5.6
OTRAS PENALIDADES
I.4.5.7
REGISTRO DE SANCIONES Y PENALIDADES
I.4.5.8
GRADUACION DE MULTAS Y PENALIDADES
I.4.5.9
UNIDAD PUNITIVA
CAPITULO II)
NORMAS GENERALES SOBRE CONSTRUCCIONES
II.1
NORMAS SOBRE EDIFICACION
II.1.1
DE LAS CONSTRUCCIONES
II.1.1.1
OCUPACION DE RETIROS OBLIGATORIOS EN EDIFICIOS DE ALTURA DE

BASAMENTO
II.1.1.2
MEDICION DE ALTURA DE BASAMENTO
II.1.1.3
UNIFICACION DE RETIROS
II.1.1.4
CONSTRUCCION SIN RETIRO
II.1.2
DE LA ARQUITECTURA
II.1.3
DE LAS SALIENTES
II.1.3.1
SALIENTES SOBRE RETIROS OBLIGATORIOS
II.1.3.2
SALIENTES SOBRE LA VIA PBLICA
II.1.3.3
DE LOS PARAMETROS
II.1.3.4
DE LOS ANUNCIOS
II.1.3.5
ANUNCIOS EN LOS EDIFICIOS
II.1.3.6
ANUNCIOS EN LUGARES PUBLICOS
II.1.3.7
LETREROS, PAPELERAS PUBLISITARIAS Y CARTELERAS SOBRE POSTES DE

PARANTES EN VEREDAS
II.1.3.8
ANUNCIOS INDEPENDIENTES EN EL TERRENO
II.1.3.9
ANUNCIOS EN OBRAS DE CONSTRUCCION
II.1.3.10
LETREROS EN INTERIORES DE GALERIAS COMERCIALES
II.1.3.11
APROBACION POR EL PROPIETARIO DEL INMUEBLE
II.1.3.12
INSTALACION ELECTRICA
II.1.3.13
DE LA TRAMITACION
II.1.3.14
DE LAS PENALIDADES
GRAFICO DE RETIROS OBLIGATORIOS
UNIFICACION DE RETIROS OBLIGATORIOS
SALIENTES EN RETIROS OBLIGATORIOS

PERFIL DE SALIENTES SOBRE LA VIA PBLICA
II.1.4
RELACION DE OCUPACION DE LAS AREAS DE LAS SUPERFICIE CUBIERTA
II.1.4.1
DE LA ZONIFICACION DEL DEPARTAMENTO

CUADRO DE RELACION DE OCUPACION DE LAS AREAS Y DE LA SUPERFICIE
CUBIERTA
II.1.5
DEL FACTOR DE OCUPACION SEGN LOS USOS
II.1.5.1
FACTOR DE OCUPACION
II.1.5.1.1
EDIFICIO PARA RESIDENCIAS
II.1.5.1.2
EDIFICIOS ASISTENCIALES
II.1.5.1.3
EDIFICIOS DE CARCTER CULTURAL
II.1.5.1.4
EDIFICIOS PARA REUNIONES DE CARCTER DEPORTIVO
II.1.5.1.5
EDIFICIOS PARA REUNIONES DE ESPARCIMIENTO
II.1.5.1.6
EDIFICIOS PARA REUNIONES DE CARCTER PBLICO
II.1.5.1.7
EDIFICIOS MERCANTILES
II.1.5.1.8
EDIFICIOS INDUSTRIALES
II.1.5.1.9
EDIFICIOS COMERCIALES
II.2
NORMAS DE CARCTER FUNCIONAL
II.2.1
DE LA CLASIFICACION DE LOS LOCALES
II.2.1.1
LOCALES CON USOS MIXTOS
II.2.2
DIMENSIONES, HIGIENE, VENTILACION E ILUMINACION DE LOCALES
II.2.3
LOCALES HABITABLE
II.2.3.1
ALTURA MINIMA
II.2.3.2
SUPERFICIE MNIMA
II.2.3.3
PROFUNDIDAD DE LOS LOCALES
II.2.3.4
ILUMINACIN Y VENTILACIN DE LOS LOCALES
II.2.3.5
LOCALES NO HABITABLES
II.2.3.6
ALTURA MINIMA
II.2.4
BAOS
II.2.4.1
DE LA CANTIDAD DE SANITARIOS
II.2.4.2
COCINAS
II.2.4.3
LAVADEROS Y TENDEDEROS
II.2.4.4
ILUMINACIN Y VENTILACIN
II.2.4.5
VIVIENDA MNIMA
II.2.5
LOCALES COMERCIALES
II.2.5.1
ALTURA MNIMA
II.2.5.2
ENTREPISOS
II.2.5.3
ACCESO A ENTREPISOS Y SOTANOS
II.2.5.4
OTROS LOCALES
II.2.5.5
II.2.5.6
SERVICIOS SANITARIOS
II.2.5.7
GALERAS DE COMERCIO
II.2.5.8
DEPSITO DE LOCALES COMERCIALES
II.2.5.9
CARGA Y DESCARGA DE MERCADERA
II.2.5.10
TALLERES COMPLEMENTARIOS DE UN COMERCIO
II.2.6
LOCALES INDUSTRIALES
II.2.6.1
DIMENSIONES DE LOS LOCALES
II.2.6.2
ESCALERAS Y PASARELAS
II.2.6.3
ALMACENAMIENTO Y FRACCIONAMIENTO DE MATERIALES INFLAMABLES
II.2.6.4
SALAS DE PRIMEROS AUXILIOS
II.2.6.5
ILUMINACIN Y VENTILACIN DE LOCALES INDUSTRIALES
II.2.6.6
SERVICIOS SANITARIOS Y VESTUARIOS
II.2.6.7
APARATOS EXTRACTORES DE GASES, HUMOS Y OLORES
II.2.6.8
REVESTIMIENTOS EN PAREDES Y PISOS
II.2.6.9
CIELORRASOS
II.2.6.10
PROTECCIN CONTRA ROEDORES EN DEPOSITOS INDUSTRIALES E

INDUSTRIALES ALIMENTICIAS
II.2.6.11PRECAUCIONES CONTRA ACCIDENTES

II.2.6.12
VIVIENDA Y LOCALES ANEXOS
II.2.6.13
PILETAS DE LAVADO Y DESAGUES
II.2.6.14
DE LA PROTECCION A PREDIOS VECINOS A LA VIA PBLICA
II.2.6.15
CARGA Y DESCARGA DE MERCADERIAS
II.2.7
LOCALES DE SERVICIO
II.2.8
LOCALES ESPECIALES
II.2.9
LOCALES DE ELABORACION DE ALIMENTOS
II.2.10
CIRCULACION HORIZONTAL
II.2.11
CIRCULACION VERTICAL
II.2.11.1
ESCALERAS PRINCIPALES
II.2.11.2
ESCALERAS SECUNDARIAS
II.2.11.3
ESCALERAS DE INCENDIOS
II.2.11.5
RAMPAS
II.2.11.6
ASCENSORES, MONTACARGAS Y ESCALERAS MECANICAS
II.2.12
ACCESOS Y SALIDAS DE LOS EDIFICIOS
II.3
MEDIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION
II.3.1
DE LOS PATIOS
II.3.1.1
PATIOS DE PRIMERA CATEGORIA
II.3.1.2
PATIOS DE SEGUNDA CATEGORIA
II.3.1.3
PATIOS AUXILIARES
II.3.1.4
CONSIDERACIONES GENERALES DE LOS PATIOS
II.3.1.5
EXTENSION EN PATIOS Y/O RETIROS OBLIGATORIOS
II.3.1.6
DISMINUCION DEL DIAMETRO
II.3.2
DE LOS TUBOS Y CONDUCTOS DE VENTILACION
II.3.2.1
NORMAS GENERALES
II.3.2.2
TIPOS DE VENTILACION
II.3.3
VENTILACION INDEPENDIENTE PARA CADA LOCAL
II.3.4
VENTILACION POR TUBO A VARIOS LOCALES
II.3.5
PRESCRIPCIONES
GENERALES
SOBRE
VENTILACION
MECANICA
EN
SOTANO O LOCALES HABITABLES

II.3.5.1
PRESCRIPCIONES PARTICULARES SOBRE VENTILACION MECANICA

LAMINA DE PATIOS
LAMINA DE PATIOS DE PRIMERA CATEGORIA
LAMINA DE PATIOS DE SEGUNDA CATEGORIA Y PATIOS AUXILIARES
LAMINA ESCALERA EN PATIOS
LAMINA CONDUCTOS DE VENTILACION
LAMINA VENTILACION POR TUBOS COMUN A VARIOS LOCALES
PLANILLA DE ILUMINACION Y VENTILACION
II.4
CONDICIONES TECNICAS, ACUSTICAS Y PREVENCIONES CONTRA LA

HUMEDAD DE LOCALES
II.4.1
DE LA AISLACION DE LOS LOCALES
II.4.2
DE LAS CONDICIONES TERMICAS
II.4.3
DE LAS CONDICIONES ACUSTICAS
II.4.4
DE LAS PREVENCIONES CONTRA LA HUMEDAD
II.5
DE LAS OBRAS E INSTALACIONES QUE PRODUZCAN MOLESTIAS
II.5.1
INTERCEPCION DE VISTAS A PREDIOS LINDEROS Y ENTRE UNIDADES DE

USO INDEPENDIENTE EN UN MISMO PREDIO
II.5.2
APERTURA DE VANOS EN MUROS DIVISORIOS
II.5.3
MOLESTIAS PROVENIENTES DE UNA PROPIEDAD VECINA
II.5.4
CONDUCTOS HACIA LA PROPIEDAD VECINA
II.5.5
INSTALACIONES
QUE
PRODUCEN
VIBRACIONES
SONIDOS
PROHIBICIONES
II.6
DE LOS MATERIALES Y SISTEMAS CONSTRUCTIVOS
II.6.1
MATERIALES Y SISTEMAS PERMITIDOS
II.6.2
CALIDAD DE LOS MATERIALES DE CONSTRUCCION E INSTALACION
II.6.3
COMISION
DE
ASESORAMIENTO
PARA
APROBACION
DE
NUEVOS
MATERIALES Y SISTEMAS CONSTRUCTIVOS

II.6.4
OBLIGACION DE CUMPLIR LAS NORMAS SOBRE MATERIALES Y SISTEMAS

TRADICIONALES
II.6.5
TRAMITACION PARA APROBACION DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS NO

TRADICIONALES
CAPITULO III)
NORMAS SOBRE INSTALACIONES
III.1
III.2
DE LAS INSTALACIONES ELECTRICAS
III.3
DE LAS INSTALACIONES DE GAS
III.3.1
PREVENCIONES
III.4
DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS
III.4.1
III.4.2
POSOS ABSORBENTES
III.4.3
TANQUES DE BOMBEO
III.4.4
DESAGUES
III.4.5
CAMARAS SEPTICAS
III.5
DE LOS LOCALES PARA CALDERAS, COMPACTADORES DE RESIDUOS E

INSTALACIONES TERMICAS Y DE AIRE ACONDICIONADO
III.5.1
CONDICIONES GENERALES
III.5.2
PRESENTACION
III.5.3
CONDUCTO DE AIRE CLIMATIZADO
III.5.4
EQUIPOS ACLIMATADORES DE AIRE Y EXTRACTORES DE AIRE
III.6
ELIMINACION DE RESIDUOS Y/O BASURA
III.6.1
EXTRACCION DE RESIDUOS DOMICILIARIOS
III.6.2
EXTRACCION DE RESIDUOS COMPACTADO
III.6.2.1
REQUISITOS TECNICOS DE SISTEMAS DE COMPACTACION
III.6.2.2
INSTALACION DE COMPACTADORES
III.6.2.3
NORMAS DE UTILIZACION
III.6.2.4
CONTRAVENCIONES
III.6.3
INCINERADORES
III.6.3.1
CAMARA DE COMBUSTION DE INCINERADORES PATOLOGICOS
III.6.3.2
LOCAL DE INCINERADOR
III.6.3.3
PRESENTACION
III.6.4
OTROS SISTEMAS DE ELIMINACION DE RESIDUOS
III.6.4.1
PRESENTACION
LAMINA RECIPIENTES PORTA BOLSAS DE RESIDUOS
III.6.5
DE LA PROHIBICION DE INCINERADORES
III.7
DE LAS CHIMENEAS
III.7.1
FUNCIONAMIENTO
III.7.2
DETECTORES DE CHISPAS
III.7.3
INTERSEPTOR DE HOLLIN
III.7.4
ALTURA MINIMA DE REMATE DE CHIMENEAS
III.7.5
ALTURA DE REMATE DE CHIMENEAS DE ALTA TEMPERATURA O DE

ESTABLECIMIENTO INDUSTRIAL
III.7.6
CONSTRUCCION DE CHIMENEAS O CONDUCTORES PARA EVACUAR

HUMOS O GASES DE COMBUSTION
III.7.6.1
NORMAS PARA EL TIPO DE MATERIAL
III.7.6.2
CONSTRUCCION DE HORMIGON ARMADO
III.7.6.3
CONSTRUCCION METALICA
III.7.7
CHIMENEAS DE GAS
III.7.8
PASO DE CHIMENEAS A TRAVEZ DE MATERIAL COMBUSTIBLE

ALTURA DE CHIMENEAS
DETECTORES DE CHISPAS
III.8
DE LAS INSTALACIONES DE PARARRAYOS
III.8.1
DIMENSIONES
III.8.2
LAS CONDUCCIONES A TIERRA
III.8.3
LA TOMA A TIERRA
III.9
DE LOS BUZONES PARA CORRESPONDENCIA
III.9.1
USO OBLIGATORIO
III.9.2
DIMENSIONES
III.10
DE LOS ASCENSORES, MONTACARGAS Y ESCALERAS MECANICAS
III.10.1
CONCEPTOS
III.10.2
DE LA OBLIGATORIEDAD DE CONTAR CON ASCENSORES
III.10.3
CLCULO DE LA CANTIDAD MINIMA OBLIGATORIA DE ASCENSORES
III.10.3.1
CANTIDAD DE PERSONAS A TRANSPORTAR
III.10.3.2
CAPACIDAD DE TRANSPORTE
III.10.3.3
CANTIDAD DE ASCENSORES
III.10.3.4
INTERVALOS DE ESPERA
III.10.4
CAJA DEL ASCENSOR O DEL MONTACARGA
III.10.4.1
DIMENSIONES DE LA CAJA
III.10.4.2
SOBRECORRIDO DE LA CAJA
III.10.4.3
DISTANCIA MINIMA SUPERIOR
III.10.4.4
SOBRECORRIDO INFERIOR
III.10.4.5
DISTANCIA MINIMA INFERIOR
III.10.4.6
ESPACIO LIBRE
III.10.4.7
FONDO DE LA CAJA
III.10.4.8
DEFENSAS EN CAJAS NO CERRADAS
III.10.4.8.1
CARACTERISTICAS DE LAS DEFENSAS
III.10.5
RELLANOS O DESCANSOS FRENTE A LOS ASCENSORES
III.10.6
DE LA CABINA DE ASCENSORES
III.10.6.1
DIMENSIONES DE LA CABINA
III.10.6.2
PANTALLA DE DEFENSA DEL COCHE
III.10.6.3
ILUMINACION Y VENTILACION DE LA CABINA
III.10.6.4
TIMBRES DE ALARMAS Y TELEFONOS DE EMERGENCIA
III.10.6.5
ESPEJOS Y VIDRIOS EN LA CABINA
III.10.6.6
PUERTAS DE CABINA Y DE RELLANO DE ASCENSORES
III.10.7
CUARTO DE MAQUINA
III.10.8
CASILLA O PLATAFORMA PARA POLEAS
III.10.9
GUIAS DEL COCHE Y DE SU CONTRAPESO
III.10.10
CABLES DE ASCENSORES Y MONTACARGA
III.10.11
ESPACIO ENTRE COCHE, CONTRAPESO Y PLANOS VERTICALES DE LA

CAJA
III.10.12
PARACAIDAS Y REGULADOR DE VELOCIDAD DE ASCENSORES
III.10.12.1
PARACAIDAS
III.10.12.2
REGULADOR DE VELOCIDAD
III.10.13
PARAGOLPES
III.10.14
DOCUMENTACION TECNICA PARA INSTALACION DE ASCENSORES Y

MONTACARGAS
III.10.15
DEL MANTENIMIENTO
III.10.16
MONTACARGAS
III.10.16.1
PRESENTACION
III.10.16.2
DE LA CAJA DE RECORRIDO Y SALA DE MAQUINA
III.10.16.3
DE LAS NORMAS DE SEGURIDAD
10
III.10.17
ESCALERA MECANICAS Y CINTAS TRANSPORTADORAS
III.10.17.1
PRESENTACION
III.10.17.2
NORMAS GENERALES
III.10.17.3
PENDIENTES NORMALES
III.10.17.4
DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD
III.10.17.5
CARACTERISTICAS TECNICAS
GRAFICO DE LOS ASCENSORES
III.11
DE LAS INSTALACIONES PARA DEPOSITOS DE COMBUSTIBLES
III.11.1
SU USO
III.11.2
SU CONSTRUCCION DIMENSIONES
III.11.3
UBICACIN
III.11.4
CAPACIDAD DEL TANQUE
III.11.5
BOCA DE ACCESO
III.11.6
CARGA Y DESCARGA
III.11.7
TUBERIAS
III.11.8
VENTILACION
III.11.9
MEDIDOR DE NIVEL
III.11.10EXTRACCION DE COMBUSTIBLE
III.11.11SISTEMA DE PREVENCION
CAPITULO IV)
NORMAS SOBRE SEGURIDAD
IV.1
DEL REGLAMENTO DE ESTRUCTURAS
IV.1.1
SOBRECARGAS, CARGAS ACCIDENTALES O UTILES
IV.1.2
DE LAS RESISTENCIAS DE LOS SUELOS
IV.1.3
SOBRECARGA POR NIEVE
IV.2
CERCOS PROVISORIOS
IV.2.1
OBLIGACIN DE COLOCAR CERCOS PROVISORIOS
IV.2.2
CONSTRUCCIN DEL CERCO
IV.2.3
DIMENSIONES Y UBICACIN DEL CERCO
IV.2.4
RETIRO DEL CERCO
IV.2.5
ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS AL FRENTE DE LAS OBRAS
IV.3
TERRAPLENAMIENTOS Y EXCAVACIONES
IV.3.1
TERRAPLENAMIENTOS
IV.3.1.1
EJECUCIN DE TERRAPLENAMIENTOS
IV.3.2
EXCAVACIONES
11
IV.3.2.1
DESMONTES
IV.3.2.2
EXCAVACIONES QUE AFECTEN A UN PREDIO LINDERO O A LA VA PBLICA
IV.3.2.3
EXCAVACIN QUE PUEDIERA CAUSAR DAO O PELIGRO
IV.3.2.4
PROTECCIN CONTRA ACCIDENTES
IV.3.2.5
DEPSITO DE TIERRA Y MATERIALES EN LA VA PBLICA
IV.3.3
GENERALIDADES SOBRE FUNDACIONES
IV.3.3.1
DISTRIBUCION DE LAS CARGAS EN LAS FUNDACIONES
IV.3.3.2
ENSAYOS DE TERRENOS
IV.3.3.3
SUBMURACIONES
IV.3.3.4
AUTORIZACION PARA INICIAR EXCAVACION
IV.3.3.5
PLAZOS PARA LA REALIZACION DE LOS TRABAJOS DE EXCAVACION
IV.3.3.6
GARANTIA
IV.3.3.7
INCUMPLIMIENTO DEL PLAZO
IV.3.3.8
SANCIONES
IV.3.3.9
TRABAJOS DE SUBMURACION
IV.3.3.10
TRABAJO DE CONTENCION
IV.3.3.11
FUNDACION EN TERRENO DE RELLENOS O HUMEDOS
IV.3.3.12
CIMIENTOS Y ZAPATAS
IV.3.3.13
DISTINTOS NIVELES DE BASES
IV.3.3.14
EMPUJE
IV.3.3.15
CIMIENTOS Y SOBRECIMIENTOS
IV.3.4
AVANCES DE ZOTANOS BAJO VEREDA
IV.4
GENERALIDADES SOBRE DEMOLICION
IV.4.1
CHAPAS, MARCAS, SOPORTES APLICADOS EN OBRAS A DEMOLER
IV.4.2
PROTECCION DE LAS PERSONAS
IV.4.2.1
IV.4.2.2
LIMPIEZA DE LA VIA PBLICA
IV.4.2.3
PELIGRO PARA EL TRANSITO
IV.4.2.4
MEDIDAS ADICIONALES DE PROTECCION
IV.4.3
PROTECCION AL PREDIO CONTIGUO
IV.4.3.1
TABIQUES PROTECTORES PARA DEMOLER MUROS DIVISORIOS
IV.4.3.2
OBRAS DE DEFENSAS DE DEMOLICIONES
IV.4.3.3
ESTRUCTURAS DEFICIENTES EN CASO DE DEMOLOCION
IV.4.3.4
RETIRO DE MATERIAL Y LIMPIEZA
IV.4.4
PROCEDIMIENTOS DE UNA DEMOLICION
IV.4.4.1
PUNTALES DE SEGURIDAD
IV.4.4.2
LIENZOS O CORTINAS CONTRA EL POLVO
IV.4.4.3
VIDRIERA
12
IV.4.4.4
DERRIBO DE PAREDES, ESTRUCTURAS Y CHIMENEAS
IV.4.4.5
CADA Y ACUMULACIN DE ESCOMBROS
IV.4.4.6
RIEGO OBLIGATORIO DE DEMOLICIONES
IV.4.4.7
RELLENO DE ZANJAS Y STANOS
IV.4.4.8
CONSERVACIN DE MUROS DIVISORIOS
IV.4.4.9
DEMOLICIONES PARALIZADAS
IV.4.4.10
LIMPIEZA DE TERRENO, CERCA Y VEREDA
IV.4.4.11
DEPSITO DE MATERIALES EN LA CALLE
IV.4.4.12
EXTERMINIO DE RATAS
IV.5
DE LOS ANDAMIOS
IV.5.1
GENERALIDADES SOBRE ANDAMIOS
IV.5.1.1
CALIDAD Y RESISTENCIA DE LOS ANDAMIOS
IV.5.1.2
TIPOS DE ANDAMIOS
IV.5.1.3
ANDAMIOS SOBRE LA VIA PBLICA
IV.5.1.4
ACCESOS A ANDAMIOS
IV.5.1.5
ANDAMIOS EN OBRAS PARALIZADAS
IV.5.2
DETALLES CONSTRUCTIVOS DE LOS ANDAMIOS
IV.5.2.1
ANDAMIOS FIJOS
IV.5.2.2
ANDAMIOS SUSPENDIDOS
IV.5.2.3
ESCALERAS DE ANDAMIOS
IV.5.2.4
PLATAFORMAS DE TRABAJOS
IV.6
DE LAS TORRESGRAS
IV.6.1
TORRES PARA GRAS, GUINCHES Y MONTACARGAS
IV.7
PROTECCION CONTRA INCENDIOS
IV.7.1
DE LAS PREVENCIONES GENERALES CONTRA INCENDIO
IV.7.2
DEFINICIONES
IV.7.2.1
CAJAS DE ESCALERAS
IV.7.2.2
CARGA DE FUEGO
IV.7.2.3
COEFICIENTE DE SALIDA
IV.7.2.4
FACTOR DE OCUPACIN
IV.7.2.5
MATERIAS EXPLOSIVAS
IV.7.2.6
MEDIOS DE ESCAPE
IV.7.2.7
MURO CORTAFUEGO
IV.7.2.8
PRESURIZACIN
IV.7.2.9
PUNTO DE INFLAMACIN MOMENTNEA
IV.7.2.10
RESISTENCIA AL FUEGO
13
IV.7.2.11
SECTOR DE INCENDIO
IV.7.2.12
SUPERFICIE DE PISO
IV.7.2.13
UNIDAD DE ANCHO DE SALIDA
IV.7.2.14
VELOCIDAD DE COMBUSTIN
IV.7.3
PREVENCIONES SOBRE ELABORACIN, TRANSPORTE, TRANSFORMACIN,

ALMACENAMIENTO DE COMBUSTIBLE
IV.7.4
RESISTENCIA AL FUEGO DE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS DE LOS

EDIFICIOS
IV.7.5
DETALLES DE LAS PREVENCIONES CONTRA INCENDIOS
IV.7.6
PREVENCIONES DE SITUACION
IV.7.7
PREVENCIONES DE CONSTRUCCION
IV.7.7.1
PREVENCIONES GENERALES DE CONSTRUCCION
IV.7.7.2
PREVENCIONES ESPECFICAS DE CONSTRUCCION
IV.7.7.3
PREVENCIONES PARA FAVORECER LA EXTINCION
IV.7.8.1
PREVENCIONES GENERALES DE EXTINCION
IV.7.8.2
PREVENCIONES ESPECFICAS DE EXTINCION
IV.7.8.3
POTENCIAL EXTINTOR
IV.7.9
MEDIOS DE ESCAPE
IV.7.9.1
SITUACIN DE LOS MEDIOS DE ESCAPE
IV.7.9.2
NMERO DE SALIDAS
IV.7.9.3
CAJA DE ESCALERA
IV.7.9.4
ESCALERAS AUXILIARES EXTERIORES
IV.7.10
INTERVENCION DE LA DIVISIN BOMBEROS DE LA PROVINCIA
IV.7.10.1
DOCUMENTACIN REQUERIDA PARA LA APROBACIN CON INTERVENCIN

DE BOMBEROS DE LA PROVINCIA
IV.7.10.1
INSPECCIONES A REALIZAR POR LA DIRECCION DE INSPECCION GENERAL

TABLA DE RIESGO POR ACTIVIDAD
TABLA DE RIESGO POR CARGA DE FUEGO
PROTECCION MINIMA DE PARTES ESTRUCTURALES
ESPESOR
DE
ELEMENTOS
CONSTRUCTIVOS
EN
FUNCION
DE
SU
RESISTENCIA AL FUEGO NORMALIZADA Y OBTENCION DE LAS CARGAS DE
FUEGOS
POTENCIAL EXTINTOR
IV.7.11
DE
LA
ILUMINACIN
ARTIFICIAL
PARA
LUZ
DE
EMERGENCIA
SEALIZACIN
IV.8
SEPARACION DE COLINDANCIA
IV.8.1
EN MUROS DIVISORIOS
14
IV.8.2
POR DILATACION Y FORMAS
IV.8.3
JUNTAS DE SEPARACION
SEPARACION DE COLINDANCIA
GRAFICO DE MUROS DIVISORIOS
CAPITULO V)
REFORMAS Y/O AMPLIACIONES DE EDIFICIOS
V.1
DEFINICION
V.2
EDIFICIOS CONSTRUIDOS CONFORME AL CODIGO DE EDIFICACION
V.3
EDIFICIOS REGLAMENTARIOS NO CONFORME AL CODIGO
V.3.1
REPARACIONES Y REFACCIONES
V.3.2
REFORMAS
V.3.3
AMPLIACIONES
V.3.4
CAMBIOS DE USOS Y/O AMPLIACIONES EN EDIFICIOS CON USOS NO

PERMITIDOS EN LA ZONA
V.4
EDIFICIOS ANTIREGLAMENTARIOS
V.4.1
CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS DE LOS EDIFICIOS
V.4.1.1
PROHIBICION PARA EDIFICIOS NO VIABLES
V.4.1.2
CLASIFICACION DE LOS EDIFICIOS SEGN SUS USOS
V.4.2
ZONIFICACION DE LA CIUDAD PARA EDIFICIOS NO VIABLES
V.4.3
TRABAJOS PERMITIDOS
V.4.3.1
EDIFICIOS VIABLES
V.4.3.2
EDIFICIOS NO VIABLES DE USO PUBLICO Y SEMIPUBLICO
V.4.3.3
EDIFICIOS NO VIABLES PARA VIVIENADS COLECTIVAS
V.4.3.4
EDIFICIOS NO VIABLES PARA VIVIENDAS
V.4.4
REGLAMENTACION PARA LAS CONSTRUCCIONES QUE PRESENTAN MUROS

DIVISORIOS
MEDIANERAS
CONSTRUIDAS
CON
MATERIALES
ANTIREGLAMENTARIOS
V.4.5
NORMAS GENERALES PARA LOS MUROS DIVISORIOS O MEDIANEROS NO

VIABLES
V.4.6
ESTADO DE SEGURIDAD
V.4.7
V.4.7.1
TRABAJOS PERMITIDOS
V.4.7.2
EDIFICIOS NO VIABLES DE USO PUBLICO O SEMI PUBLICO
V.4.7.3
EDIFICIOS NO VIABLES DE USO PARA VIVIENDAS
15
V.4.8
CAMBIOS
DE
USOS
Y/O
RIBROS,
AMPLIACIONES
DE
RUBROS
TRANSFERENCIAS DE COMERCIOS
V.4.8.1
EDIFICIOS NO VIABLES DE USO SEMI PUBLICO
V.4.8.2
EDIFICIOS NO VIABLES PARA DE VIVIENDA
V.4.9
COMISION INTERNA
V.5
CONDICIONES GENERALES DE EDIFICIOS AFECTADOS POR REFORMAS

Y/O TRABAJOS O CAMBIOS DE USOS A EJECUTAR
V.5.1
CONDICIONES PARA SUBDIVIDIR LOCALES
V.5.2
REFORMAS Y/O REPARACIONES EN EDIFICIOS A EXPROPIAR
V.5.3
OCUPACION DE LOCALES EXISTENTES CON USOS QUE REQUIEREN

MAYOR ALTURA
V.5.4
REQUISITOS PARA DIVIDIR PATIOS COMUNES EXISTENTES
V.5.5
OBRAS
QUE
AFECTEN
PREDIOS
EDIFICIOS
DECLARADOS
MONUMENTOS HISTORICOS O DE INTERES CULTURAL
CAPITULO VI)
DE LAS REGLAMENTACIONES ESPECIALES
VI.1
DEL ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS
VI.1.1
DE
LA
OBLIGATORIEDAD
DE
CONTAR
CON
COCHERAS
Y/O
ESTACIONAMIENTOS
VI.1.1.1
ESTACIONAMIENTO EN OTRO PREDIO DEL UTILIZADO POR EL EDIFICIO
VI.1.2
ZONAS DE UBICACIN DE COCHERAS Y/O ESTACIONAMIENTO
VI.1.3
NORMAS GENERALES SOBRE COCHERAS Y/O ESTACIONAMIENTO
VI.1.3.1
ACCESOS Y SALIDAS
VI.1.3.2
VEREDA PBLICA
VI.1.3.3
RAMPA DE INGRESO
VI.1.3.4
SEALIZACION
VI.1.3.5
CIRCULACION INTERIOR
VI.1.3.6
DISTRIBUCION DE VEHICULOS
VI.1.3.7
INSTALACION ELECTRICA
VI.1.3.8
DEFENSAS
VI.1.4
NORMAS PARTICULARES PARA EDIFICIOS DE COCHERAS
VI.1.4.1
ACCESOS, CIRCULACIONES Y SALIDAS DE LAS PERSONAS
VI.1.4.2
TRATAMIENTO DE LOS MUROS Y SOLADOS
VI.1.4.3
ANEXOS
VI.1.4.3.1
LAVADO Y ENGRASE
VI.1.4.3.2
CARGA DE ACUMULADORES
VI.1.4.3.3
TALLERES DE PEQUEAS REPARACIONES
16
VI.1.4.3.4
SURTIDORES PARA CARBURANTES
VI.1.4.3.5
SERVICIO SANITARIO
VI.1.4.4
VENTILACION DE COCHERAS
VI.1.4.5
PORTONES AUTOMATICOS
VI.1.4.6
ESTACIONAMIENTO EN BANDEJAS SUPERPUESTAS
VI.1.4.7
COMUNICACIN INTERNA CON OTROS USOS
VI.1.4.8
PROTECCION DE LAS FACHADAS
VI.1.5
NORMAS PARTICULARES PARA PLAYA DE ESTACIOENAMIENTO
VI.1.5.1
MUROS DE CIERRE
VI.1.5.2
MUROS DIVISORIOS
VI.1.5.3
SOLADO
VI.1.5.4
CASILLA DE CONTROL Y BAO
VI.1.5.5
ESTACIONAMIENTO DE MOTOS
VI.1.5.6
PREVENCIONES DE INCENDIO
VI.1.5.7
HORARIO DE ESTACIONAMIENTO
VI.1.5.8
REQUISITOS COMPLEMENTARIOS
VI.1.5.9
PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO PRIVADAS
VI.1.5.10
PRESENTACIN DE PLANOS
VI.1.6
EMPRESA DE TRANSPORTE DE CARGAS O PERSONAS, DE ALQUILER DE

UNIDADES Y DE ADIESTRAMIENTO DE MANEJO
VI.1.6.1
AGENCIAS DE TAXIFLET
VI.1.6.1.1
UBICACIN
VI.1.6.1.2
PLAYA DE MANIOBRAS
VI.1.6.1.3
DEPSITO DE CARGAS
VI.1.6.1.4
SALA DE ESPERA DEL PERSONAL
VI.1.6.1.5
VI.1.6.1.6
ANEXOS
VI.1.6.1.7
PREVENCIONES CONTRA INCENDIOS
VI.1.6.2
EMPRESA DE TRANSPORTE Y MUDANZAS
VI.1.6.2.1
PLAYA DE MANIOBRAS
VI.1.6.2.2
DEPSITO DE MERCADERIAS
VI.1.6.2.3
OFICINAS, SALA DE ESPERA DEL PERSONAL, RECEPCION Y ENTREGAS DE

BULTOS
VI.1.6.2.4
VI.1.6.2.5
ANEXOS
VI.1.6.2.6
VI.1.6.3
AGENCIA DE ALQUILER DE AUTOMOVIL
VI.1.6.4
ACADEMIA DE CONDUCTORES
VI.1.6.5
TERMINALES DE OMNIBUS O TRANSPORTE DE PASAJEROS
17
VI.1.7
DE LAS PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO EXISTENTES

LAMINA DE ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS
MUROS DE CIERRES EN PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO.
VI.2
DE LA INSTALACION Y FUNCIONAMIENTO DE LAS ESTACIONES DE

SERVICIOS
VI.2.1
DEFINICION
VI.2.2
PERMISO DE CONSTRUCCION
VI.2.3
REBAJE CORDON DE CALZADA
VI.2.4
VEREDAS
VI.2.5
ACCESO PARA ENTRADA Y/O SALIDA DE VEHICULOS
VI.2.6
INSTALACIONES PARA PROVISION DE SERVICIOS
VI.2.7
PROTECCION PEATONAL
VI.2.8
REJILLAS PARA DESAGUES
VI.2.9
PLAYAS PARA MANIOBRA Y ESTACIONAMIENTO
VI.2.10
SUPERFICIE MINIMA DE TERRENO
VI.2.11
PROHIBICION ESTACIONAMIENTO EN VIA PBLICA
VI.2.12
SEALAMIENTO DE CIRCULACION
VI.2.13
VI.2.14
SURTIDORES DE COMBUSTIBLE EN LA VIA PBLICA
VI.2.15
MEDIDAS DE PREVENCION CONTRA INCENDIOS
VI.2.16
FORESTACION
VI.2.17
ESTACIONES DE SERVICIOS EXISTENTES
VI.2.18
DESCARGA DE COMBUSTIBLES
VI.2.19
PROHIBICIONES
VI.2.20
PENALIDADES
VI.3
DE LOS CEMENTERIOS
VI.3.1
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
VI.3.2
DE LA PLANIFICACION
VI.3.3
DE LOS TERRENOS Y CONSTRUCCIONES EXISTENTES
VI.3.4
DE LAS NORMAS SOBRE CONSTRUCCIONES
VI.3.5
DE LAS VEREDAS, PUENTAS Y ACEQUIAS
VI.3.6
DE LOS PLAZOS DE EJECUCION
VI.3.7
ORDENAMIENTO
RESPONSABILIDAD
DE
CONSTRUCTORES
Y/O
PROPIETARIOS
VI.3.8
DE LAS OBRAS MENORES
18
VI.4
DE LOS CEMENTERIOS PARQUES
VI.4.1
AUTORIZACION
VI.4.2
MODALIDADES DE REALIZACION
VI.4.3
TERRENOS
VI.4.4
CONSTRUCCION Y UBICACIN DE LOS CEMENTERIOS PARQUE
VI.4.5
REALIZACION POR CONTRATO DE CONCESIN DE OBRA
VI.4.6
REQUISITOS
VI.4.7
CONCESIN DE PARCELAS
VI.4.8
REGLAMENTACION
VI.4.8.1
LOCALIZACION
VI.4.8.2
TERRENOS
VI.4.8.3
INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO
VI.4.8.4
PLAZOS
VI.5
VELATORIOS
VI.5.1
DEFINICION
VI.5.2
RESTRICCIONES DE UBICACION
VI.5.3
CAMARA DE VELAR
VI.5.4
SALA DE DEUDOS
VI.5.5
SALA PARA PUBLICO
VI.5.6
SERVICIO SANITARIO
VI.5.7
LUGAR PARA INGRESO Y EGRESO
VI.5.8
USOS COMPATIBLES CON VELATORIO
VI.6
HOSTELERIA
VI.6.1
DEFINICION
VI.6.2
CARACTERISTICAS
PARTICULARES
DE
UN
ESTABLECIMIENTO
DE
HOTELERIA
VI.6.2.1
CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS
VI.6.3
HOTEL
VI.6.3.1
DEFINICION
VI.6.3.2
CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO
VI.6.4
MOTEL
VI.6.4.1
DEFINICION
VI.6.5
RESIDENCIAL
VI.6.5.1
DEFINICION
VI.6.5.2
VI.6.6
PENSION
VI.6.6.1
DEFINICION
19
VI.6.6.2
VI.7
ESTABLECIMIETNOS DONDE SIRVEN O EXPENDEN COMIDAS
VI.7.1
DEFINICION
VI.7.2
CARACTERISTICAS PARTICULARES DE UN ESTABLECIMIENTO QUE SIRVE O

EXPENDE COMIDA
VI.7.2.1
VI.7.3
COMEDOR O LUGAR PARA PERMANENCIA DE PBLICO
VI.7.4
COCINA O ZONA DE ELABORACION
VI.7.5
DESPENSA O DEPOSITO DE MERCADERIAS PARA LA ELABORACION DE

COMIDAS
VI.7.6
SERVICIO SANITARIOS
VI.7.7
ELIMINACION DE RESIDUOS
VI.8
INSTALACION, HABILITACION Y FUNCIONAMIENTO DE TINTORERIAS,

LAVASECOS Y SIMILARES
VI.8.1
REQUISITOS
VI.8.2
PROHIBICION DE ALMACENAMIENTO DE PRODUCTOS INFLAMABLES
VI.8.3
PROHIBICION DE AMPLIACION DE TINTORERIA, LAVASECOS Y SIMILARES
CAPITULO VII)
NORMAS SOBRE INSTALACIONES AL AIRE LIBRE
VII.1
PARQUES DE DIVERSIONES, CIRCOS, FERIAS, EXPOSICIONES Y AFINES
VII.1.1
DE LOS PERMISOS PARA SU INSTALACION
VII.1.2
UBICACION
VII.1.3
REQUISITOS GENERALES
VII.1.4
PRESENTACION DE PERMISOS
VII.1.5
REQUISITOS PARTICULARES
CAPITULO VIII)
NORMAS DE CARCTER URBANISTICOS
VIII.1
DE LAS LINEAS, NIVELES, OCHAVAS, CERCOS, ACERAS Y NUMERACION
VIII.1.1
DE LAS LINEAS
VIII.1.1.1
OBRAS DETRAS DE LA L.M. Y DE LA L.E.
VIII.1.2
OBRAS DETRAS DE LA L.M
VIII.1.3
LNEA DE EDIFICACIN EN CALLES SIN REGLAMENTACIN
VIII.1.4
DE LOS NIVELES Y VEREDAS
VIII.1.4.1
CONSIDERACIONES GENERALES
20
VIII.1.4.2
CONSIDERACIONES TCNICAS
VIII.1.4.3
EXCEPCIONES
VIII.1.4.4
ACERAS DETERIORADAS POR TRABAJOS PBLICOS
VIII.1.5
OCHAVAS
VIII.1.6
CIERRES
VIII.1.6.1
CIERRES A CONSTRUIR
VIII.1.6.2
CIERRES DE BALDOS EN CASO DE DEMOLICIN DE EDIFICIOS
VIII.1.7
DENOMINACION DE PLAZAS, AVENIDAS Y CALLES DEL MUNICIPIO EN

CONJUNTO HABITACIONALES
VIII.1.8
NUMERACION DOMICILIARIA
VIII.1.8.1
NORMAS GENERALES SOBRE NUMERACION
VIII.1.8.7
DE LAS CHAPAS DE NUMERACION DOMICILIARIA
VIII.1.9
FORESTALES EN LA VIA PBLICA
VIII.2
DE LAS INSTALACIONES EN LA VIA PBLICA
VIII.2.1
POSTES PARA INSTALACIONES ELECTRICAS
VIII.2.2
CAMARAS SUBTERRANEAS
VIII.2.3
SEALIZACION DE OBSTACULOS EN LA VIA PBLICA
VIII.3
RADIO URBANO
VIII.4
DE LA ZONIFICACION
VIII.4.1
ZONA CENTRO CIVICO
VIII.4.2
ZONA COMERCIAL
VIII.4.3
ZONA COMERCIAL MIXTA UNO
VIII.4.4
ZONA COMERCIAL MIXTA DOS
VIII.4.5
ZONA RESIDENCIAL ESPECIAL
VIII.4.6
ZONA RESIDENCIAL
VIII.4.7
ZONA RESIDENCIAL MIXTA
VIII.4.8
ZONA INDUSTRIAL RURAL
VIII.4.9
ZONA INDUSTRIAL NO NOCIVA
VIII.4.10
ZONA INDUSTRIAL NOCIVA
VIII.4.11
ZONA DE CONSERVACION DE MONUMENTOS HISTORICOS
VIII.4.12
ZONA MILITAR
VIII.4.13
ZONA CEMENTERIO
VIII.4.14
ZONA OESTE
VIII.4.15
APLICACIN DE LA ZONIFICACION
VIII.5
DE LA CLASIFICACION DE LA ZONIFICACION
21
VIII.5.1
RESIDENCIAL
VIII.5.2
ENSEANZA PBLICA Y PRIVADA
VIII.5.3
ASISTENCIA PBLICA Y PRIVADA, SANIDAD Y SALUBRIDAD
VIII.5.4
SEGURIDAD
VIII.5.5
CULTURA
VIII.5.6
DEPORTES
VIII.5.7
ESPARCIMIENTOS
VIII.5.8
CULTOS
VIII.5.9
OFICINAS PBLICAS
VIII.5.10
OFICINAS PRIVADAS Y/O MERCANTILES
VIII.5.11
SERVICIOS
VIII.5.12
INDUSTRIA Y SERVICIOS
VIII.5.13
DEPOSITOS
VIII.5.14
CLASIFICACION DE COMERCIOS SEGN MOLESTIAS
VIII.5.14.1
GRUPO I MAYORISTA DE INFLUENCIA RURAL O REGIONAL
VIII.5.14.2
GRUPO II MAYORISTA DE INFLUENCIA URBANA
VIII.5.14.3
GRUPO III MINORISTA DE INFLUENCIA CIUDADANA
VIII.5.15
NORMAS GENERALES PARA LA DETERMINACION DE LOS GRUPOS DE

CLASIFICACION DE INDUSTRIAS Y DEPOSITOS
VIII.6
DE LOS USOS PERMITIDOS Y CARACTERISTICAS DE CADA ZONA
VIII.6.1
ZONA CENTRO CIVICO
VIII.6.2
ZONA COMERCIAL
VIII.6.3
ZONA COMERCIAL MIXTA UNO
VIII.6.4
ZONA COMERCIAL MIXTA DOS
VIII.6.5
ZONA RESIDENCIAL ESPECIAL
VIII.6.6
ZONA RESIDENCIAL
VIII.6.7
VIII.6.8
VIII.6.9
VIII.6.10
VIII.6.11
ZONA DE CONSERVACION DE MONUMENTOS HISTORICOS
VIII.6.12
ZONA MILITAR
VIII.6.13
ZONA CEMENTERIO
VIII.6.14
ZONA OESTE
VIII.6.21
REGLAMENTACION DE ZONAS INDUSTRIALES PARA LOTEOS
VIII.7
REGLAMENTO
DE
CONSTRUCCIONES
Y USOS
DE
LA VILLA LOS
PENITENTES
22
VIII.7.1
DE LOS ALCANCES
VIII.7.2
DE LAS CIRCULACIONES
VIII.7.3
DE LOS USOS DEL SUELO
VIII.7.4
NORMAS EDILICIAS Y URBANISTICAS
23
CAPITULO I
NORMAS GENERALES Y ADMINISTRATIVAS
I.1
FINALIDADES
I.1.1
ASUNTOS REGLADOS POR EL CDIGO
La presente Ordenanza, denominada "Cdigo Urbano y de Edificacin" reglamenta:

a) La problemtica urbana, construcciones en la va publica y obras relacionadas con stas.
b) Las construcciones de nuevos edificios, obras e instalaciones complementarias.
c)
Las
ampliaciones,
refacciones
modificaciones
de
edificios
de
construcciones
complementarias.
d) La conservacin de los edificios y construcciones.
e) La demolicin de los edificios y construcciones.
f) Las instalaciones tcnicas propiamente dichas y las de los edificios, construcciones y va pblica.
g) La seguridad de los edificios y construcciones.
h) El diseo arquitectnico y urbano.
i) El uso de los edificios y de los espacios libres privados y pblicos.
La enumeracin precedente es enunciativa y no limitativa de la aplicacin de este Cdigo, cuyas
normas rigen para toda entidad pblica o privada en el Departamento de Las Heras.
Las prescripciones del Cdigo Urbano y de Edificacin constituyen exigencia mnima. El
Departamento Ejecutivo previo informe tcnico, cuando causas de seguridad e higiene lo
justifiquen, podr imponer mayores obligaciones de las establecidas, previa formulacin y
promulgacin de la Ordenanza Municipal.
I.1.2
RADIO DE APLICACIN DEL CDIGO
El presente Cdigo Urbano y de Edificacin ser de aplicacin dentro de la jurisdiccin del

Departamento de Las Heras, segn los lmites Departamentales establecidos por el Gobierno
Provincial.
I.1.3
OBLIGACIONES DE SOLICITAR AUTORIZACIN
Todas las entidades pblicas y privadas tienen obligacin de solicitar el permiso correspondiente a
los tems enumerados en I.1.1.
Las solicitudes especificarn el objeto y la ubicacin de lo que se pide realizar, el nombre y
domicilio del propietario y el nombre del usuario cuando se trate de permisos de uso y habilitacin.
24
Las documentaciones tcnicas prescritas se presentarn firmadas por el propietario y los

profesionales que correspondan con arreglo de las disposiciones de este Cdigo.
I.1.4
IDIOMA NACIONAL Y SISTEMA MTRICO DECIMAL
Todos los documentos que se relacionan con el presente Cdigo sern escritos en idioma nacional,
salvo los tecnicismos sin equivalentes en nuestro idioma. Cuando se acompaen antecedentes o
comprobantes de carcter indispensable redactados en idioma extranjero, vendrn con su
respectiva traduccin al idioma nacional. Esta obligacin no comprende las publicaciones o
manuscritos presentados a ttulo informativo.
Asimismo es obligatorio el uso del sistema mtrico decimal para los fines de este Cdigo y los
significados que aqu se dan, aclarando que:
a) Los verbos usados en tiempo presente incluyen el futuro.
b) Las palabras de gnero masculino incluyen el femenino y el neutro.
c) El nmero singular incluye el plural.
I.1.5
ACTUALIZACIN E INTERPRETACIN DEL CDIGO - COMISIN ESPECIAL
A fin de evitar dificultades que puedan resultar de la interpretacin del Cdigo, para subsanar
eventuales deficiencias y mantener su eficacia, de acuerdo a las nuevas situaciones urbansticas o
arquitectnicas que puedan producirse en el transcurso del tiempo, se crear la Comisin Especial
de Planeamiento Urbano y Cdigo de Edificacin del Departamento de Las Heras, quien actuar
como Comisin Asesora de interpretacin y adecuacin del Cdigo la que se reunir todas las
veces que sea conveniente su actuacin para la interpretacin del Cdigo y cuando deban
examinarse proyectos de especial importancia, asimismo podr iniciar estudios de reformas y
agregados o supresiones al Cdigo de Edificacin y elevarlas a la consideracin de las autoridades
Municipales.
Esta Comisin Especial de Planeamiento Urbano y Cdigo del Departamento de Las Heras podr
admitir en proyectos, mediante compensaciones, propuestas que estn debidamente justificadas y
que se ajusten a razonabilidad y no contravengan el espritu de las reglamentaciones vigentes.
I.1.6
ACTUALIZACIN DEL CDIGO DE EDIFICACIN VIGENCIA
Los preceptos y reglas enunciados en este Cdigo, tienen por objeto ordenar y encausar el
desenvolvimiento fsico de la ciudad, que es un organismo de estructura cambiante.
Para
acompaar
esta
modalidad
edilicia
es imprescindible que las disposiciones de este
Cdigo sean actualizadas constantemente, a fin de incorporar o quitar de el las que convengan
25
para conservar la armona que debe existir entre la reglamentacin y las necesidades de la
ciudad.
El estudio de la actualizacin est a cargo de la Comisin del Cdigo de Edificacin.
Las actualizaciones que introduzcan al Cdigo entrarn en vigencia al 1 de octubre, posterior a
su publicacin.
I.1.7
PUBLICACIN DEL CODIGO DE EDIFICACIN Y SUS ACTUALIZACINES
Cualquiera sea la forma en que se publique el Cdigo de Edificacin, se mantendr inalterada la

continuidad de su articulado.
Cada ao el departamento Ejecutivo publicar en fascculos antes del 1 de marzo y el 1 de
octubre, las hojas que correspondan a la actualizacin del presente Cdigo que entra en vigencia
en estas fechas.
I.1.8
DEFINICIONES DE TRMINOS TCNICOS Y COMUNES INCLUIDOS EN EL

TEXTO DEL PRESENTE CDIGO
A:
ACEQUIA: Canal por donde se conducen las aguas.
ACERA: Espacio entre el cordn de la calzada o la acequia y la lnea municipal o de edificacin
destinada a la circulacin de peatones.
ALERO: Elemento voladizo, no transitable, destinado exclusivamente para resguardo de vanos y
muros.
ALTURA DE LA FACHADA: Medida vertical para la fachada principal sobre la lnea municipal o la
de retiro obligatorio. (Promedio)
AMPLIAR: Modificar un edificio aumentando la superficie y/o volumen edificado. Modificar una
instalacin aumentando la capacidad productiva de la existente.
ANDAMIO: Estructura de metal o madera, elevada sobre el nivel del terreno, que sostiene tablones
para permanecer o circular a diferente altura que posibilita la ejecucin de muros, su revestimiento
y pintura.
ANTECOCINA: Local unido o comunicado directamente con la cocina, y cuyo uso depende de
esta.
ANUNCIOS PUBLICITARIOS EN LA VIA PUBLICA: Difusin de informacin por medio de
elementos ubicados en la va publica para propaganda comercial, cultura o de inters. Publico.
ASCENSOR: Elemento de mecanismo permanente, con movimiento guiado por carriles utilizado
en los edificios para la elevacin y descenso de personas y cosas.
AZOTEA: Plano horizontal de mxima altura de una vivienda o edificio que es accesible y puede
ser utilizado. Sinnimo: Terraza.
26
B:
BALCN: Elemento saliente en voladizo desde el plano del muro, accesible, generalmente
prolongacin abierta de locales en pisos altos y que es limitado
BALCON (1): Generalmente prolongacin del entrepiso y limitado por un parapeto.
BALCON ABIERTO (2): Saliente horizontal permanente, accesible, de material rgido sin
cerramiento verticales. Por un parapeto de seguridad.
BANDEROLA: Ventanilla superior, mvil o fija, ubicada sobre el dintel del marco de una puerta.
BLOQUE DE VIDRIO: Elemento traslcido, comnmente de 0,20 x 0,20 x 0,10 m, que mediante
una armadura, conforma con otros, un plano hermtico.
BASAMENTO: Es el volumen edificado desde el nivel de vereda, hasta una altura prefijada, que
puede extenderse, sin retiros, hasta los lmites del terreno, respetando slo los patios
reglamentarios exigidos.
C:
CALLE: Espacio pblico definido entre Lneas Municipales.
CALZADA: Espacio de la va pblica, destinado a la circulacin de vehculos de todo tipo.
Sinnimo: camino.
CANTERO: Superficie o receptculo destinado a la siembra y exposicin de plantas, flores, csped
u otros elementos decorativos.
CERCO: Vallado, barrera, sin empalizada, enrejado, rejilla, verja, reja, alambrado, seto.
CHIMENEA: Conducto abierto a los cuatro vientos para dar salida al humo de cocinas y hogares.
CIERRE: Plano vertical, transparente o ciego, construido en diferentes materiales y dimensiones,
mvil o fijo, destinado a limitar y/o proteger a un espacio abierto o cubierto.
CISTERNA: Depsito subterrneo de agua, hoy exigido como recipiente aislado, de muros, pisos y
techos para control de filtraciones.
CLARABOYA: Ventana redonda sin Tragaluz.
COCHERA: Local o espacio destinado a la guarda de vehculos sin garaje.
COLINDANTE: Contiguo, limtrofe.
CONDOMINIO: Dueo con otro de alguna cosa.
CONDUCTO: Espacio cerrado lateralmente, dispuesto para conducir aire, gases, lquidos,
materiales y contener tuberas a travs de uno o mas pisos de un edificio, o que conecta una o mas
aberturas en pisos sucesivos, o pisos o techos.
CONSTRUCCIN: Edificacin.
CONTRAPISO: Superficie consolidada de hormign para el asiento de pisos.
CORDN: Lmite o borde de la calzada, forma parte de la acera o vereda.
CORTINA: Elemento protector de los rayos solares, de tela o material similar, sobre la va
pblica, sin estructura propia o elementos rgidos, cuya posicin normal es la que adquiere por
su propio peso (vertical).
27
COTA DEL PREDIO: Cota del nivel de cordn mas el suplemento que resulta por la construccin
de la acera.
D:
DEMOLICIN: Desmontaje, destruccin, desmantelamiento.
DEPOSITO DE MERCADERIAS: Local destinado en las viviendas a guardar distintos tipos de
materias primas o procesadas, destinadas al comercio o a la industria o en relacin a estos.
DEPOSITO DE USO FAMILIAR: Local destinado a guardar elementos complementarios en
relacin a las viviendas.
DESPENSA: Local destinado en las viviendas a guardar los gneros alimenticios en cantidad
proporcionada a las necesidades del consumo.
DINTEL: Parte superior de las puertas, ventanas y otros huecos en los muros.
E:
ENTREPISO: Es el plano que divide horizontalmente, parte del espacio de un ambiente y que es
accesible y habitable.
ENVERGADURA: Importancia.
ESCALERA COMPENSADA: Es la que carece de espacio para disponer de un descanso amplio
debiendo distribuirse los escalones en curva y sus huellas diseadas de mayor a menor hacia el
ojo de la misma.
ESPACIO URBANO: Es el espacio de la va publica comprendido entre lneas de edificacin.
ESTACION DE SERVICIO: Espacio destinado exclusivamente a la limpieza, engrase, reparaciones
ligeras de vehculos automotores, y donde se expende combustibles, lubricantes, accesorios para
los mismos
ESTRUCTURA: Armadura, generalmente de acero, hormign o madera y que fija al terreno, sirve
de sustentacin a un edificio.
F:
FACHADA: Cara exterior o frente de un edificio.
F.O.S.: Factor de ocupacin del suelo. Relacin entre la superficie cubierta en Planta Baja y la
Superficie del lote o parcela. Porcentaje de ocupacin de la superficie de un lote en Planta Baja.
F.O.T.: Factor de ocupacin total. Relacin entre la superficie cubierta total y la superficie del lote o
parcela. Porcentaje de superficie cubierta mxima para un lote.
G:
GALERA: Espacio cubierto longitudinal que en uno de sus lados bordea a locales habitables y en
el otro limita con patios o espacios abiertos.
28
GALPON: Construccin con cerramientos de mampostera y/o chapa y cubierta resuelta con
elementos fijos o desmontables sobre solucin de terminaciones (en cuanto a cielorrasos, aislacin
trmica y acstica, pisos y carpinteras en aberturas de ventilacin.
GARAJE: Local destinado a guardar automviles.
GARAGE PRIVADO: Dependencia de la residencia individual para guardar vehculos, de uso
exclusivo de los ocupantes de aquella.
GARAGE COMERCIAL: Local destinado a guardar vehculos ya sea por la divisin en cocheras,
conforme a rgimen de propiedad horizontal, o mediante el pago de alquiler.
GRGOLA: Cao o canaleta adornada o de formas originales destinado al desage de los techos
y vertido del agua en fuentes.
H:
HABITACION: Edificio o parte de el que se destine vivienda.
HABITAT: Medio fsico o geogrfico en el que vive naturalmente un ser. Condiciones y lugar de
vida del hombre.
HALL: Ver vestbulo.
HOGAR: Chimenea.
HOTEL: Establecimiento.
HUELLA: Plano horizontal superior del escaln.
L:
LIBRO DE OBRA: Cuaderno de anotaciones en triplicado que debe estar en toda obra en
construccin, para el control de inspecciones y constancia de novedades.
LINDERO: Colindante, limtrofe, medianero, divisorio.
LINEA MUNICIPAL O DE CIERRE: Lnea que limita el espacio pblico del privado.
LINEA DE EDIFICACIN: Es el lmite hasta el cual la municipalidad autoriza la construccin de un
edificio en el frente de un predio.
LOCAL: Espacio cubierto, cerrado o cercado.
LOCAL DE USO GENERAL O PUBLICO: Ver vestbulo general o pblico.
LOCAL HABITABLE: El que sea destinado para propsitos normales de habitacin o morada de
personas con permanencia transitoria.
LUCERNARIO: Abertura alta en una habitacin que da ventilacin y luz.
LUGAR DE TRABAJO: El destinado habitualmente al desarrollo de actividades laborales,
configurando un espacio definido que puede tener o no techo y/o cierre lateral, en forma parcial
o total, segn las pautas especficas de cada actividad.
LUGAR PARA CARGA Y DESCARGA: Espacio cubierto, semicubierto o descubierto, donde
deben efectuarse las operaciones de carga y
descarga de
vehculos, inherentes a las
actividades que se desarrollan en la parcela.
29
M:
MARQUESINA: Saliente sobre la va pblica para proteccin de accesos y vidrieras.
MATERIAS EXPLOSIVAS, INFLAMABLES, COMBUSTIBLES Y REFRACTARIAS: A los efectos
de la accin del fuego, las materias son:
a) Explosivas: aquellas capaces de reaccionar violenta y espontneamente con gran produccin de
gases (plvora, cloratos, celuloide, picratos).
b) Inflamables: aquellas capaces de emitir vapores que encienden con chispas o llamas. Segn
la temperatura de inflamacin son de:
Primera categora: hasta 40 C (alcohol, ter, nafta, benzol, acetona).
Segunda categora: mas de 40C hasta 120C (kerosene, agua ras, acido actico).
Cuando la temperatura de inflamacin excede los 120 C, se consideraran como muy combustible.
c) Muy combustible: aquellas que continan ardiendo despus de ser apartada la fuente de calor
que las encendi (hidrocarburos pesados, maderas, papeles, carbn, tejidos de algodn).
Poco combustible: aquellas que en contacto con el aire pueden arder cuando se las sometan a
altas temperaturas, pero se apagan despus de ser apartada la fuente de calor (celulosas
artificiales, maderas y tejidos de algodn ignifugados).
e) Refractarias: aquellas que sometidas a altas temperaturas resisten la accin del fuego sin
cambiar de estado.
MEDIANERA: Pared comn a dos predios contiguos.
MONTACARGAS: Ascensor de servicio para elevar objetos pesados.
MURETE: Muro bajo.
MURO: Pared o muralla.
O:
OBRA: Edificio en construccin.
OCHAVA: Lnea que limita las construcciones en una esquina y que une a las lneas de cierre o
municipales que confluyen en ella, ampliando la vereda y mejorando la visin del trnsito.
P:
PALIER: Descanso o rellano.
PANDERETE: Muro hecho con ladrillos puestos de canto.
PARAMENTO: Cualquiera de las dos caras de una pared.
PARAPETO: Pared o baranda que se coloca para evitar cadas.
PARASOL: Elemento o sistema, fijo o mvil, construido en diferentes materiales colocado
comnmente en las fachadas de los edificios que es empleado para tamizar o atenuar los rayos
solares.
PATIO: Espacio descubierto, circundado de muros y/o galeras.
PELDAO: Cada una de las partes de un tramo de escalera.
PLANTA BAJA: En edificios de ms de un piso, la planta a nivel de vereda.
30
PLAYA DE ESTACIONAMIENTO: Predio o parcela destinada a los automotores que deben

estacionarse por un tiempo limitado. Puede ser publica o privado o como servicio complementario
de otro uso.
POZO ABSORBENTE: Pozo sptico receptculo de aguas servidas.
PREDIO: Tierra o posesin de inmueble.
PREDIO DE ESQUINA: El que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre la va pblica.
PROPIETARIO: Que tiene derecho de propiedad sobre una casa especialmente sobre vienes
inmuebles.
R:
RAMPA: Plano inclinado para subdividir o bajar a diferente nivel.
RECONSTRUIR: Edificar de nuevo y en el mismo lugar lo que antes estaba. Rehacer una
instalacin.
REFACCION: Compostura o reparacin de algo averiado.
REFACCIONAR: Componer, reparar.
REFORMAR: Arreglar, corregir.
RENOVAR: Volver a construir en el mismo predio de acuerdo a todas las condiciones vigentes en
el Cdigo de Edificacin. Alteracin de un edificio por supresin. Agregacin o modificacin de
elementos constructivos sin aumentarle superficie cubierta o el volumen edificado.
REPARACION: Renovacin de cualquier parte de una obra para dejarla en condiciones iguales
a la primitiva.
RESIDENCIA: En vivienda indica idea de colectividad (ej. Residencia de estudiantes)
RETIRO: Receso de la lnea de edificacin.
RETIRO OBLIGATORIO: Espacio comprendido entre las lneas de cierre y edificacin.
RETRETE: local con inodoro.
S:
SALA COMUN: Local habitable de una vivienda, destinada a reunin habitual de sus
ocupantes.
SALIENTE: Parte que sobresale de un muro.
SEMISOTANO: Piso que sobresale por lo menos la mitad de su altura, del nivel de un patio,
fondo o acera adyacente. Se computa como un piso.
SOLADO: Pavimento, suelo, piso.
SUBMURACIN: Prolongacin de la fundacin de un edificio, hasta la profundidad adecuada.
SUBSUELO O SOTANO: Local inferior a Planta Baja o nivel de vereda. Sin Stano.
SUPERFICIE CUBIERTA: Total de la suma de las superficies parciales de los locales, entrepisos,
voladizos y prticos de un edificio, incluyendo la seccin horizontal de muros y tabiques en todas
las plantas, hasta las lneas divisorias laterales de la parcela.
31
SUPERFICIE DE USO PROPIO: rea total de un piso comprendida dentro de las paredes
exteriores, menos la superficies ocupadas por los medios pblicos exigidos de salida y locales de
salubridad u otros que sean de uso general del edificio.
SUPERFICIE DE USO COMUN: Es la superficie excluida de la superficie de uso propio.
STUD: Caballeriza.
T:
TABIQUE: Muro delgado que separa ambientes.
TINGLADO: Cubiertas sustentadas sobre columnas resueltas con elementos fijos o desmontables
sobre cerramientos laterales.
TOILETE: Local de aseo en el que solo se podr instalar un inodoro y un lavabo.
TOLDOS SOBRE LA VIA PUBLICA: Es todo el elemento de tela o material similar que pueda
extenderse o recogerse con su estructura hacia la fachada.
TORRE: Volumen con mayor altura que el basamento, retirado de todos los lmites del predio
TRANSFORMACIN: Cambio, modificacin.
U:
UNIDAD: Propiedad de la que se constituye un todo indivisible.
URBANIZACIN: Proceso de transformacin de un terreno sin mejoras a uno urbano, mediante el
trazado de calles y aporte de infraestructura. Tambin se dice de un complejo habitacional.
V:
VALLADO: Cerco. Lnea de tablas o estacas unidas para cerrar algn sitio o sealarlo.
VANO: Hueco en un muro, utilizado como puerta o ventana.
VEREDA: Espacio de la va pblica destinado al trnsito de peatones. Se extiende entre la Lnea
Municipal y el Cordn de la vereda. Sin. Acera
VESTIBULO: Local de paso y conexin de otros de destino definido.
VESTIBULO GENERAL O PUBLICO: Local de paso para ser usado en comn por las personas
que ocupen un edificio o las que entren o salgan de el y sirve de conexin entre las diferentes
unidades que las integran.
VA PUBLICA: Espacio de cualquier naturaleza abierta al trnsito por la Municipalidad e
incorporado al dominio pblico (autopista, avenida, calle, callejn, pasaje, senda o paso, parque,
plaza, plazoleta, paseo pblico, etc.).
VIDRIERA: Bastidor con vidrio o cristales que cierran un vano de un local comercial que exhibe
mercaderas para la venta.
VITRINA: Escaparate, caja con puerta y/o lados de vidrio o cristales, no comunicados con locales.
Z:
ZCALO: Elemento de proteccin del muro en su unin con el piso.
32
CAPITULO II
PROCESO Y GESTIN DE VISACIN - TRAMITACIONES
TRAMITACIN
I.2.1
DE LOS TRABAJOS QUE REQUIEREN PERMISO
Declrese obligatoria la presentacin de la solicitud en formularios con los sellados que establece
la Ordenanza Tarifaria, los que se adquirirn en la oficina que la Tesorera de la Municipalidad
designe a tal efecto. Dichos formularios se presentarn para realizar las siguientes obras:
a) Construir nuevos edificios, obras y construcciones.
b) Ampliar, refaccionar o transformar edificios, obras y construcciones existentes.
c) Cerrar, abrir o modificar vanos.
d) Renovar, modificar y refaccionar estructura de techo.
e) Ejecutar Cielorrasos y Pisos.
f) Realizar revoques, revestimiento o trabajos similares.
g) Puentes para vehculos.
h) Instalar vitrinas, toldos, carteleras, anuncios y toda otra instalacin que requiera
estructuras resistentes.
i) Efectuar instalaciones mecnicas, elctricas, tcnicas y de inflamables e instalaciones
sanitarias en la va pblica.
j) Construir nuevos sepulcros, ampliar o refaccionar los existentes.
k) Modificar planos aprobados.
l) Ejecutar demoliciones.
m) Evaluacin del Impacto Ambiental
I.2.2
DE LOS TRABAJOS QUE REQUIEREN AVISO
Declrese obligatoria la presentacin de aviso de obra en formularios reglamentarios obrantes en

la Direccin de Obras Privadas y Catastro.
Cuando el trabajo a realizar lo justifique, se deber acompaar una memoria descriptiva de los
mismos:
a) Puentes para peatones y desages pluviales.
b) Construir o modificar cierres al frente o divisorios de veredas, previa solicitud de
instrucciones de lnea y nivel.
33
c) Ejecutar trabajos no incluidos en I.2.1 cuya realizacin demande una valla provisoria
para ocupar la acera con materiales y/o andamios.
I.2.3
OBLIGATORIEDAD DE PRESENTACION DE REPARTICIONES NACIONALES,
PROVINCIALES Y/O AUTARQUICAS

Es obligatoria la presentacin de la solicitud de permiso y documentacin correspondiente, para
toda obra de construccin que se realice por intermedio de Reparticiones Nacionales, Provinciales
y/o Autrquicas o que se efecten con su intervencin directa.
La presentacin se ajustar a las disposiciones establecidas en el presente Cdigo de Edificacin y
el pago de derechos de construccin, se determinar en base a lo indicado por el Cdigo Tributario
y la Ordenanza Tarifaria.
Las obras que se iniciaren sin haber cumplido con los trmites requeridos precedentemente, sern
paralizadas y sancionadas los profesionales actuantes de acuerdo a lo establecido en las
reglamentaciones vigentes.
Cuando el Estado contrata una obra, el responsable de la presentacin es el representante tcnico
de la empresa adjudicataria.
Cuando la ejecucin es realizada en forma directa, el responsable, ser el profesional Categora
A que haya designado la reparticin.
I.2.4
DE LA DOCUMENTACIN A PRESENTAR
Para los trabajos que se detallan a continuacin se deber presentar la siguiente documentacin,
la que se ajustar a lo establecido en el apartado I.2.5
I.2.4.1.
CONSTRUCCION,
AMPLIACION,
REFACCION
MODIFICACION
DE
EDIFICIOS Y/O CONSTRUCCIONES EXISTENTE

a) Solicitud reglamentaria (previa).
b) Planos de proyecto y Planilla de locales: dos copias.
c) Certificados de Lnea y Nivel: una copia.
d) Planos y planillas de estructuras resistentes: dos copias.
e) Planilla del Instituto de Investigaciones Econmicas y Tecnolgicas: una copia.
f) Pliza de seguro obrero o certificado que acredite: una copia. En su defecto el propietario
har manifestacin en la solicitud de permiso de hacerse cargo de los riesgos del personal.
g) Cmputo y presupuesto en el caso de refacciones o modificaciones de edificios
existentes, firmado por el propietario y el constructor, con carcter de declaracin jurada:
una copia.
h) Documentacin concerniente a instalaciones elctricas y sanitarias: dos copias.
i) Libro de obra, por triplicado las hojas.
34
j) Documentacin concerniente a instalaciones especiales.

k) Certificado de Habilitacin Profesional emitido por: Consejo Profesional de Ingenieros y
Gelogos; Colegio de Arquitectos y Colegio de Tcnicos de la Construccin e Industria de
la Provincia de Mendoza.
I.2.4.2
PARA MODIFICACIONES EN OBRA Y/O CONSTRUCCIONES EN EJECUCIN

a) Solicitud.
b) Plano de las modificaciones o ampliaciones.
c) Plano de estructura de las modificaciones o ampliaciones y su clculo: dos copias
simples.
d) Las modificaciones debern previamente ser aprobadas por la Direccin de Obras
Privadas y Catastro.
e) Cuando los trabajos sean parte del proyecto inicial sin contravenir las normas de este
Cdigo, podrn asentarse en el libro de obra, por el Director Tcnico, con la indicacin
de que las mismas sern volcadas en el plano conforme a obra.
I.2.4.3
PARA DEMOLICIONES DE EDIFICIOS

a) Solicitud reglamentaria en la que el propietario asume la obligacin de construir el
cierre y vereda reglamentarios o hacer las reparaciones necesarias que a juicio de la
Direccin de Obras Privadas y Catastro debieran efectuarse as como dejar el terreno
limpio, libre de escombros y restos de edificacin en el todo o parte cuya demolicin ha
solicitado.
b) Croquis de lo que se propone demoler, a escala (exclusivamente para demoliciones
parciales): una copia.
En dicho croquis se indicara: nombre del propietario, superficie cubierta, existente y a
demoler, nmero de padrn municipal y territorial.
c) Comprobante en el cual conste que el propietario del predio ha depositado en
Tesorera, una suma cuyo monto establece la Ordenanza Tarifaria, y que es en
concepto de garanta para el cumplimiento de la obligacin de construir cierre y vereda
reglamentaria o hacer las reparaciones que ha juicio de la Direccin de Obras Privadas
y Catastro debieran efectuarse as como dejar el terreno limpio, libre de escombros y
restos de edificacin en el todo o parte cuya demolicin se ha solicitado. Dicho fondo
ser devuelto al propietario y ha su solicitud, una ves efectuados los trabajos
correspondientes.
d) En un proyecto de obra nueva que incluya la demolicin de un edificio parte de l, al
cual sustituye, no se aplicar el inciso c) como tampoco se regir para el caso en que
las demoliciones parciales que se ejecuten no alteren las construcciones existentes
con frentes a la va pblica.
35
e) Se deber hacer responsable tcnico de la demolicin, un profesional habilitado el que

firmar para constancia el formulario de permiso.
I.2.4.4
PARA CONSTRUCCIN DE SEPULCROS Y/O MAUSOLEOS
a)
b)
c)
d)
Solicitud.
Plano general: dos copias.
Plano de estructura resistente y clculo de la misma: dos copias simples.
Cmputo y presupuesto firmado por el propietario y constructor, con carcter de
declaracin jurada.
e) Libro de obra.
f) Certificado de Habilitacin Profesional emitido por: Consejo Profesional de Ingenieros
y Gelogos; Colegio de Arquitectos y Colegio de Tcnicos de la Construccin e
Industria de la Provincia de Mendoza.
g) Ttulo o boleta de pago que acredite la titularidad del terreno.
h) Memoria descriptiva sobre el tipo de construccin y materiales.
I.2.4.5
PARA OBRAS MENORES QUE REQUIEREN AVISO

a) Solicitud reglamentaria.
b) Memoria descriptiva de los trabajos a realizar: una copia.
c) Croquis a escala (para los casos en que la Direccin de Obras Privadas y Catastro lo
estime necesario): dos copias.
d) Cmputo y presupuesto firmado por el propietario y constructor, con carcter de
declaracin jurada: una copia.
e) No es obligatorio presentar croquis para obras reglamentarias exigidas por la
Municipalidad.
I.2.4.6
EDIFICACIN POR ETAPAS
Cuando el edificio, construccin y obra, se ejecute por etapas, ser obligatorio establecerlo
claramente en los planos, debiendo presentar la documentacin completa de la parte a construir y
los planos generales y estructura de todo el edificio, de acuerdo al apartado I.2.5.
I.2.4.7.
PARA LA INSPECCION FINAL

a) Si no hubieran habido modificaciones del proyecto originario: tres copias orilladas de
arquitectura y dos juegos de copias orilladas de estructura.
b) Cuando en el transcurso de la obra se hubiere introducido en l proyecto originario
modificaciones aprobadas, antes de solicitarse la inspeccin final, se presentar
36
planilla de locales y los planos generales o de estructura en su caso, dibujados

conforme a la obra ejecutada y cuyas cartulas contendrn la leyenda Plano
Conforme a Obra.
Del plano conforme a obra se presentarn tres juegos de copias orilladas de Planos
Generales y dos juegos de planos orillados de estructura.
c) Certificado de Habilitacin Profesional emitido por: Consejo Profesional de Ingenieros
y Gelogos; Colegio de Arquitectos y Colegio de Tcnicos de la Construccin e
Industria de la Provincia de Mendoza.
I.2.4.5
PRESENTACIN DE ANTEPROYECTOS
a) Solicitud reglamentaria.
b) Planos de anteproyectos y planillas de locales: una copia.
c) Certificacin de lnea y nivel: una copia.
d) Certificado de Habilitacin Profesional emitido por: Consejo Profesional de Ingenieros y
Gelogos; Colegio de Arquitectos y Colegio de Tcnicos de la Construccin e Industria de
la Provincia de Mendoza respectivo.
I.2.5
DE LAS CARACTERSTICAS DE LA DOCUMENTACIN
La documentacin establecida en el punto I.2.4., deber responder a las siguientes caractersticas.

I.2.5.1
ESCALAS MTRICAS
Los planos debern ser confeccionados en las siguientes escalas:

a) Planos generales y de estructura resistente: 1:100 y/o 1:50
b) Vidrieras, anuncios, letreros, etc.: 1:20
c) Construcciones funerarias: 1:20
d) Detalles de escaleras: 1:20
e) Otros detalles: la escala que fije la Direccin de Obras Privadas y Catastro.
La Direccin de Obras Privadas y Catastro podr autorizar la presentacin de planos en otras
escalas, cuando lo exigiera la dimensin de la construccin. Todos los planos llevarn cartula
segn modelo indicndose en ella todos los datos que en l se consignan.
I.2.5.2
DETALLES IMPRESCINDIBLES EN LOS PLANOS DE EDIFICACIN
37
a) Planos Generales: planta baja, subsuelo, alta entrepisos y techos; fachadas, cortes,
Construcciones en azoteas, casillas de mquinas y tanques. Designacin y nmero de
todos los locales, patios y pasajes. Se indicarn: espesores de muros, distancias de los
cuerpos de edificacin y cierres municipales, tubos de ventilacin, claraboyas y sus
dimensiones, pozos absorbentes con sus distancias a ejes divisorios y lneas municipales.
Adems deber indicarse nivel de planta baja con relacin a cota de vereda y todas las
cotas necesarias para el correcto dimensionamiento de la obra a construir. Deber
dibujarse el movimiento de las hojas de las puertas, proyeccin de la cubierta del edificio,
artefactos sanitarios, mquinas y otros elementos que estuviesen adheridos a la
construccin y/o que por su carcter pudieran producir ruidos o trepidaciones.
E n todos los casos se marcarn en el plano, los rboles que existan frente al inmueble. En
los planos del proyecto de edificios a construirse en propiedad horizontal que incluyen
locales para garajes, debern sealarse en stos los espacios que se destinarn a
estacionamiento de los vehculos, diferencindolos de los espacios de circulacin.
b) Planos de estructura
Plantas: se enumerarn las losas, vigas, columnas, tabiques, tensores, bases y todos los
elementos estructurales.
Detalles de las losas nervuradas cualquiera sea el tipo de elementos de relleno empleado,
indicando distancias entre nervios y dimensiones de los mismos y espesor de la capa de
compresin.
Detalles de las bases y cuando se encuentren prximas a los ejes medianeros, su
ubicacin con respecto a los mismos.
Planillas de clculo completas de todos los elementos de la estructura resistente,
incluyendo la verificacin ssmica segn Cdigo de Construcciones Antissmicas.
Anlisis de cargas de losas o cubiertas.
Indicacin de las tensiones adoptadas y tipo de materiales usados.
Clculo para las carpinteras de gran dimensin e influencia del viento.
c) Planos de Relevamiento:
Deber indicarse el profesional que efecta el relevamiento y el profesional responsable de
la verificacin de la estructura. Los casilleros de VISACIN se debern unificar y colocar
como ttulo VISACIN PREVIA DE SUBSISTENCIA.
d) Tamao y Plegado de Planos - Cartulas
Los formatos de las lminas sern: mximo: noventa por noventa centmetros, mnimo:
cincuenta y cuatro por treinta centmetros. En todos los casos, en el extremo inferior
izquierdo de la lmina, se dejar una pestaa de cuatro por treinta centmetros. En casos
excepcionales y por razones de dibujo o necesidades tcnicas justificadas, la Direccin de
Obras Privadas y Catastro podr permitir que rebaje el mximo fijado, a condicin de que
38
las medidas lineales de los lados formen cantidades enteras mltiples de dieciocho
centmetros y de quince centmetros.
Cartula: Tendr formato de dieciocho por treinta centmetros y se ubicar en la parte
inferior derecha de cada lmina, segn modelo establecido.
Plegado de planos: Sea cual fuere el formato de la lmina deber tener, sin incluir la
pestaa, la medida de la cartula o sea dieciocho centmetros por treinta centmetros. El
plegado se realizar de modo que quede siempre al frente la cartula.
e) Rayados convencionales en planos: Se presentarn los planos indicando en ellos:
A construir: Muros, contornos con lneas gruesas, interior sombreado. Estructura (de
hormign): lleno.
Existente: Muros: contorno con lneas gruesa, interior rayado oblicuo espaciado.
Estructura (de hormign): contorno con lnea gruesa, interior rayado apretado.
A demoler: Lnea cortada (y punteado interior), ejecutada en el original del plano, o pintado
en amarillo sobre copia heliogrfica.
Leyendas: Las leyendas y detalles tcnicos a incluirse se colocarn en los lugares libres de
la lmina y donde no entorpezcan la lectura de los dibujos.
Referencia: En todo plano se debern indicar las referencias de los rayados
convencionales utilizados, incluyndose primordialmente, la de aquellos que se encuentren
especificados en el detalle precedente.
La Direccin de Obras Privadas y Catastro podr aceptar cualquier otro tipo de rayado
siempre y cuando sea claro y no genere dudas en su interpretacin.
f) Firmas en planos: Slo se aceptarn las firmas realizadas sobre las copias heliogrficas
y/o ploteadas, no admitindose fotocopias de las mismas.
No se aceptarn aquellos planos a los que les falten firmas, tanto por parte del o los
propietarios, como de todos los profesionales intervinientes en la etapa que corresponda a
su actuacin.
Se reconoce como firma del propietario, aquella que corresponda a la persona que se
indique como titular de la propiedad, en la certificacin de la Oficina de Padrones de la
Municipalidad, no teniendo validez cualquiera otra firma, salvo que se adjunte autorizacin
legalizada a favor del firmante.
I.2.5.3
DETALLES IMPRESCINDIBLES EN LOS PLANOS DE ANTEPROYECTO
a) Planos Generales: planta baja, subsuelo, alta entrepisos y techos; fachadas, cortes,
Construcciones en azoteas, casillas de mquinas y tanques. Designacin y nmero de todos los
locales, patios y pasajes. Se indicarn: espesores de muros, distancias de los cuerpos de
39
edificacin y cierres municipales, igualmente debern indicarse niveles en planta referidos al nivel
de vereda y alturas totales y parciales en cortes adems de todas las cotas necesarias para el
correcto estudio de la obra proyectada. Deber indicarse el movimiento de las hojas de las puertas,
proyeccin de la cubierta del edificio y/o aleros y/o marquesinas.
Debern indicarse los artefactos sanitarios y de cocina y se marcar en plano los rboles que
existen al frente del inmueble.
En los proyectos que incluyan los locales para garajes debern indicarse los espacios destinados a
estacionamiento de vehculos diferencindolos de los espacios de circulacin.
b) Tamao y Plegado de Planos - Cartulas
Los formatos de las lminas, sus plegados y las caratulas deben responder a lo establecido en
I.2.5.2. c) del presente Cdigo.
c) Rayados convencionales:
Se ajustaran a lo establecido en I.2.5.2. c) del presente Cdigo
40
41
42
Referencias cartula
1. Padrn Municipal.
2. Nomenclatura Catastral.
3. Tipo de Obra.
4. Ubicacin de la obra (Calle, N, Distrito y Dpto.).
5. Nombres y apellido del o los propietarios que figuren en los registros municipales.
6. Domicilio legal del propietario, dentro del radio de la comuna.
7. Firma del titular reconocido sobre copia del plano.
8. Superficie del Terreno real.
9. Superficie de Patios (sin incluir aleros).
10. Volumen de Piscina.
11. Detalle calculo de superficie.
12. Especificacin de lo que trata el plano (Ej. Plantas, Cortes, Estructura, etc.).
13. Indicar escalas adoptadas.
14. Especificar el nmero de plano, en forma correlativa.
15. Indicar datos completos del profesional y su firma sobre copia. Se podrn unificar los
casilleros cuando un profesional cumpla ms de una funcin.
16. Datos y firma del responsable de construccin, en obra por administracin propietario, y
en caso de empresa constructora deber indicarse nombre de representante tcnico,
matrcula y firma.
17.- Nombre de todas las calles perimetrales a la obra, indicando distancia a las esquinas y
todas las medidas del terreno.
18. Casillero de Visacin Tcnica y Aprobacin (a llenar por Direccin).
I.2.6
DE LAS TRAMITACIONES
El legajo completo, formado por la documentacin necesaria, requerida para la tramitacin, ser
presentado a la Direccin de Obras Privadas y Catastro de la Municipalidad para su visado previo y
para la liquidacin de los derechos aforados.
Todos los derechos municipales inherentes a obras o construcciones a ejecutarse en un predio,
debern ser abonados antes de la iniciacin de los mismos.
Si la empresa constructora toma a su cargo el pago de los derechos de construccin y se den
facilidades de pago, el propietario se deber hacer solidario por el monto de la deuda,
independientemente de cualquier convenio que pueda existir entre las partes.
No se dar curso a ningn expediente de edificacin si el constructor o empresa constructora no
tienen asegurados a los obreros y personal en general que trabajen en ella, salvo que quede la
constancia escrita de que el propietario se responsabiliza por los accidentes que pudieran ocurrir
43
en la obra. El seguro o constancia del propietario, cubrir los riesgos del fallecimiento, invalidez
total o permanente, invalidez parcial permanente o transitoria, que puede ser fsica o intelectual.
La municipalidad no se obliga a notificacin alguna respecto al trmite de los expedientes de
edificacin, debiendo el responsable informarse personalmente de su marcha, con lo que podr
subsanar los inconvenientes que hubieren efectuado las correcciones exigidas y no dejando vencer
los plazos establecidos.
I.2.6.1
PLAZOS PARA LA APROBACION
Se establecen los siguientes plazos para la visacin de la documentacin presentada, cuando sta
satisfaga la exigencia de este Cdigo y no cuente con observaciones:
a) Quince das hbiles para las obras hasta quinientos metros cuadrados.
b) Treinta das hbiles para obras de mayor superficie.
c) Cuando sea necesario la intervencin de otras Direcciones para la aprobacin de la
documentacin, se ampliar el plazo a razn de siete das hbiles para cada una de las
Direcciones intervinientes.
d) Para el caso de obras, construcciones e instalaciones no contempladas en a) y b) los
plazos los fijar la Direccin de Obras Privadas y Catastro, no pudiendo exceder su plazo a
treinta das hbiles.
e) El Director de Obras Privadas y Catastro, excepcionalmente podr fijar a la presentacin
de la documentacin un plazo mayor que los indicados en los apartados anteriores cuando
las caractersticas de las mismas as lo justifiquen.
f) Vencidos los plazos sin que se hubiera acordado la aprobacin previa para iniciar la obra
proyectada, el Director de Obras Privadas y Catastro deber iniciar dentro de las cuarenta
y ocho horas y a pedido del recurrente la investigacin correspondiente.
I.2.6.2
FECHA DE OTORGAMIENTO DEL PERMISO
El permiso queda concedido cuando la Direccin de Obras Privadas y Catastro aprueba la

documentacin presentada, siendo esta fecha la que debe considerarse a los efectos de lo
establecido en el Punto I.1.6.3.
La ejecucin de la obra se podrn iniciar al retirar de la Direccin de Obras Privadas y Catastro, el
libro de obras presentado para su aprobacin, autorizada por el Director de la misma y con la
constancia en el expediente de que se le ha otorgado el permiso. El libro de obra aprobado solo
podr ser retirado por el Director tcnico que figura en la documentacin presentada.
44
I.2.6.3
CADUCIDAD DE LOS PERMISOS CONCEDIDOS
Se considerar que ha caducado todo permiso de construccin cuyas obras no hayan comenzado
dentro del plazo de un ao, a contar desde la fecha que ha sido concedido el permiso por parte de
la Direccin de Obras Privadas y Catastro, pasado el cual deber solicitarse nuevamente el
permiso y abonar por segunda vez los derechos de revisin de planos y actualizacin de los
derechos de inspeccin.
Solamente se reconocer el cincuenta por ciento (50%) de los derechos de revisin de planos en
aquellos casos en que al solicitarse nuevamente el permiso de construccin el proyecto no
contenga modificaciones respecto del aprobado y archivado y siempre que las disposiciones
vigentes al momento de la nueva revisin no obliguen a introducir cambios y/o modificaciones al
mismo.
I.1.6.4
OBRAS PARALIZADAS
Cuando los trabajos permanecieran paralizados durante SEIS MESES, la Direccin de Obras
Privadas y Catastro de oficio o ante comunicacin del propietario, profesional, constructor y/o
empresa, dejar constancia en el expediente del estado en que se encuentran los trabajos,
declarndolos paralizados y notificando de la resolucin al propietario, profesionales y dems
intervinientes, los que quedan desligados de la obra, siempre que el estado de seguridad de la
misma lo permita y no existan infracciones imputables a ellos; y se archivar el expediente. El
cerco provisorio deber colocarse de acuerdo a lo establecido para retiro del cerco.
I.2.6.5
PROSECUCIN DE LOS TRABAJOS PARALIZADOS DE EDIFICIOS NO

CONFORME AL CDIGO
Siempre que en el trmino de SEIS MESES a contar de la fecha de haberse declarado las obras
paralizadas de acuerdo al punto I.2.6.4, se reiniciarn los trabajos, el Departamento Ejecutivo
autorizar la renovacin del permiso de acuerdo a las normas anteriores a la vigencia de este
Cdigo.
Pasado UN AO, todo aumento de superficie cubierta se considerar como ampliacin, debiendo
encuadrarse en las normas que reglamenta a stas.
I.2.6.6.
CADUCIDAD DE LOS PERMISOS CONCEDIDOS PARA EDIFICIOS NO

CONFORME AL CODIGO
Se considerar que ha caducado todo permiso acordado anteriormente a la vigencia de este

Cdigo, cuyas obras no se hayan comenzado dentro del plazo de seis meses, a contar de
la fecha de aprobacin de la documentacin, vencido el cual deber ajustarse el proyecto a
las normas en vigencia.
45
I.2.6.7.
APROBACIN DE PROYECTOS DEFINITIVOS CON ANTEPROYECTOS YA

APROBADOS
Siempre que dentro de los noventa das contados a partir de la fecha de aprobacin de los
anteproyectos por parte del Departamento Ejecutivo se presentar el proyecto definitivo,
con la condicin de que este ltimo no contenga modificaciones sustanciales respecto
del primero, la aprobacin se har conforme a las normas vigentes en el momento de la
aprobacin del anteproyecto.
Vencido el trmino se archivarn las actuaciones.
I.2.7.
OBLIGATORIEDAD DE CONOCIMIENTO DEL CDIGO DE EDIFICACIN
Un propietario, profesional y/o empresa, por el solo hecho de estar comprendido en los alcances de
ste Cdigo, conoce las condiciones que se exigen en l y queda sujeto a las
responsabilidades que se derivan de su aplicacin.
Compete as mismo al propietario, profesional o empresa cumplir y hacer cumplir los preceptos de
este Cdigo y tratar personalmente todos los asuntos que requieren su concurso, debiendo los
interesados tener capacidad legal para obligarse.
I.3
PROFESIONALES
I.3.1
ALCANCES DE LOS TTULOS PROFESIONALES
Para el ejercicio profesional en la Municipalidad de Las Heras, regirn las disposiciones que, sobre
alcances de ttulos, tienen el Colegio de Arquitectos, el Consejo Profesional de Ingenieros y
Gelogos y Colegio de Tcnicos de la Construccin e Industria de la Provincia de Mendoza
respectivo, no siendo incumbencia Municipal la determinacin de dichos alcances.
I.3.2
FUNCIN DE LOS PROFESIONALES ACTUANTES
Se precisan las responsabilidades de los profesionales actuantes en las construcciones que se

realizan en el mbito de sta Comuna, como proyectista, calculista, Director Tcnico, Director de
Estructura, Representante Tcnico y Conductor de Obra, cuyas funciones se encuentren
perfectamente delimitadas por el Consejo Profesional de Ingenieros y Gelogos; Colegio de
Arquitectos y Colegio de Tcnicos de la Construccin e Industria de la Provincia de Mendoza. Por
Resolucin 105 de fecha 23/01/64, segn la facultad que le confiere el Decreto Ley N 3485/63.
46
I.3.2.1
Presentar toda documentacin establecida en las reglamentaciones en vigencia y gestionar su

aprobacin en los plazos fijados para la misma.
E.I.2.2.2
RESPONSABILIDAD DEL DIRECTOR TCNICO Y DE ESTRUCTURA
De retirar los permisos de construccin, presentar y gestionar la visacin de planos "CONFORME A

OBRA" y los de modificaciones y/o ampliacin de las obras en ejecucin y de que stas no se
ejecuten sin su debida y expresa autorizacin.
De depositar en la obra la documentacin visada (planos, planillas y libro de obra), dejando
constancia en el libro de obra de esa entrega al constructor responsable, debiendo adjuntar la
copia duplicado al expediente que obra en la Municipalidad, a efectos de la constancia para el caso
de extravo de la documentacin. La omisin de esta formalidad lo har responsable del
mantenimiento y conservacin de la documentacin.
De solicitar las inspecciones exigidas en forma personal ante la Direccin de Obras Privadas y
Catastro o en su defecto remitiendo la solicitud firmada previa conformidad asentada en el libro
de obra. Ser responsable de supervisar la correcta ejecucin de los trabajos, desde las
excavaciones hasta la terminacin de la obra.
En los planos se deber indicar cual es el profesional responsable de la Direccin de Estructura,
este deber presentar su conformidad el llenado de toda estructura de la obra mediante
autorizacin expresa en el libro de obra, previo a la solicitud de inspeccin. Sin este requisito no se
otorgar la misma debiendo solicitarse nuevamente.
El Director de Estructura podr solicitar tambin las inspecciones de estructura previa conformidad
del Director Tcnico en el libro de obra.
En los planos se deber indicar claramente que profesional asume la Direccin de Estructura, sin
este requisito no se podr otorgar ninguna inspeccin de estructura.
I.3.2.3
RESPONSABILIDAD DEL REPRESENTANTE TECNICO
De no iniciar las obras, hasta tanto se le haya entregado documentacin aprobada, de cuyo
mantenimiento y conservacin ser responsable.
Del mantenimiento y conservacin del cartel de obra, hasta el otorgamiento de la inspeccin final;
de retirar los arajos, cercos, postes de luz provisorios, etc., antes de que se solicite dicha
inspeccin, sin cuyo requisito no se otorgar la misma siendo responsable de las penalidades a
que ello de lugar.
47
De la ejecucin de la vereda
de acuerdo a los niveles otorgados y lo establecido en el
Cdigo de Edificacin, como as tambin de los puentes y/o tapadas de acequias en el caso de
que las disposiciones lo permitan.
De la colocacin del cerco de obra, de los andamios, bandejas y dems sistemas de proteccin
que se ejecuten durante el transcurso de la obra; de la conservacin de la vereda existente.
De mantener la obra en perfectas condiciones de seguridad e higiene. De mantener los escombros
y materiales de obra segn lo establecen las disposiciones del Cdigo de Edificacin.
De los daos y/o perjuicios que se causen a las propiedades vecinas y/o a las personas que
habitan o transmitan por la falta de adopcin de las seguridades indicadas en este Cdigo.
Del tapado de las caeras
elctricas,
debiendo
requerir
del
profesional responsable, la
correspondiente autorizacin.
Del seguro del personal de la obra.
I.3.2.4
RESPONSABILIDAD DEL CONSTRUCTOR DE OBRA
Asume la misma responsabilidad y obligacin del representante tcnico.

I.3.2.5
OTRAS RESPONSABILIDADES
Las responsabilidades que no se encuentren especificadas en la presente disposicin, sern

determinadas por la Direccin de Obras Privadas y Catastro, con la conformidad del Departamento
Ejecutivo.
I.3.2.6
CAMBIOS DE PROFESIONAL
Para los cambios de firmas de los distintos profesionales se deber cumplir con los siguientes
requisitos:
a) Solicitud de cambio de firma, en caso de renuncia deber ser subscripta por el o los
profesional/es renunciantes y/o propietario; y en la designacin, por el o los profesional/es
aceptante y el propietario.
b) Habilitacin de l o los profesionales aceptantes mediante constancia en el expediente,
previa constatacin de inscripcin en el Consejo Profesional.
48
c) Se dejar constancia en expediente y libro de obra del estado de la construccin, el que

ser refrenado por los profesionales que se hagan cargo de la misma; dicha constancia se
realizar mediante inspeccin del personal de Obras Privadas y Catastro.
d) El cambio de firma no deslinda las responsabilidades contradas por los profesionales
renunciantes, sobre lo realizado hasta el momento en que se efecta el estado de obra.
I.3.2.7
AUSENCIA DE LOS PROFESIONALES
La no concurrencia de los profesionales y/o inscriptos a la obra, no deslindar la responsabilidad

que les puede corresponder por los actos que en la misma se desarrollan debindose dejar
expresa constancia, mediante libro de obra y/o actuaciones, de las ordenes que se impartan a los
distintos profesionales intervinientes y que no sean cumplimentadas, a los efectos de que se
deslinden responsabilidades; caso contrario se har pasible de la sancin el profesional y/o
inscripto que corresponde de acuerdo a las funciones determinadas precedentemente.
I.3.3
ESTABLECENSE LAS RESPONSABILIDADES DE LOS PROFESIONALES QUE

ACTAN EN LAS INSTALACIONES ELCTRICAS
I.3.3.1
Gestionar la aprobacin previa del Proyecto y del Clculo por el Departamento de Electromecnica,
de acuerdo a las normas y plazos estipulados en los Reglamentos en vigencia.
I.3.3.2
RESPONSABILIDAD DEL DIRECTOR TCNICO
Solicitar en forma personal, ante el Departamento de Electromecnica de la Direccin de Obras

Privadas, las inspecciones establecidas previa aprobacin del Director Tcnico de la obra. Una
vez aprobada la documentacin, notificarse de la autorizacin para la iniciacin de los trabajos.
Presentar y gestionar la aprobacin de los planos conforme a obra, los de modificaciones
y/o
ampliacin de las obras en ejecucin. Ser el responsable de toda ampliacin y/o modificacin que
se realice en la obra y del aspecto tcnico de las instalaciones elctricas y conjuntamente con el
ejecutor o representante tcnico ser responsable de que los trabajos se adecuen a las
reglamentaciones y se ejecuten correctamente.
49
I.3.3.3.
RESPONSABILIDAD DEL EJECUTOR
Ser responsable de que los trabajos de instalacin elctrica, se adecuen a las reglamentaciones
de su correcta ejecucin y de no realizar la habilitacin de las instalaciones sin autorizacin previa.
De requerir el tapado de caeras elctricas con posterioridad a correspondiente autorizacin.
I.3.3.4
RESPONSABILIDAD DEL REPRESENTANTE TCNICO
Tendr las mismas funciones, obligaciones y responsabilidades que los profesionales que realizan
proyectos, clculos, direccin tcnica y ejecucin de las instalaciones elctricas, segn sea la
actuacin que le corresponda a la obra.
I.3.4
CAMBIOS
DE
DOMICILIOS
DE
PROPIETARIOS,
PROFESIONALES
EMPRESAS
Cuando un profesional o una empresa matriculada, cambie de domicilio, deber comunicarlo a la
Direccin de Obras Privadas, en forma personal o mediante nota presentada ante Mesa General
de Entradas, dentro de los cinco das de producido el cambio de domicilio, o bien asentando en el
expediente dicho cambio.
Todo propietario que cuente con actuaciones municipales en trmite, tiene la obligacin de
comunicar cualquier cambio de domicilio, en igual tiempo y forma que el establecido para
profesionales y empresas.
Si de los cambios de domicilio resulta que los ltimos se ubican fuera del radio de la Comuna, se
deber fijar domicilio dentro de esta o en su defecto en Mesa General de Entradas de la
Municipalidad.
I.4
EJECUCIN Y CONTRALOR DE LAS OBRAS
I.4.1
DE LA EJECUCIN DE LAS OBRAS
Aprobada la documentacin establecida en I.2.4, los trabajos se realizarn de acuerdo a los planos
presentados debiendo cumplir con:
I.4.1.1
LETRERO DE OBRA
Se ajustar a lo siguiente:
50
a) Es obligatorio colocar en el frente de toda obra en ejecucin, un cartel en idioma

nacional que indique quin es la persona o quienes son las personas que actan como
"Proyectista", como "Calculista", como "Director Tcnico", como Director de Estructura, y
"Constructor de la misma". Se deber indicar el nmero de expediente, la letra y ao.
b) Podr figurar dentro del cartel obligatorio o en cartel separado, la nmina de los
contratistas o subcontratistas, lista que siempre tendr importancia secundaria, como
ubicacin, como tamao y visibilidad de caracteres.
c) Las leyendas o planos correspondientes al edificio o el nombre del propietario del mismo
debern figurar en cartel aparte y ocupando, dentro del cartel general, una zona
perfectamente separada, con referencia a la comprendida por el cartel obligatorio y
reglamentario.
d) Durante todo el tiempo que dure la construccin debern mantener los carteles en
perfecto estado de conservacin y limpieza.
e) El cartel reglamentario deber estar colocado en sitio y altura convenientes y todas sus
letras debern ser del tamao y forma apropiado a fin de ser legibles ntegramente desde
la acera opuesta.
f) Los caracteres que especifiquen la funcin y el ttulo habilitante de las personas que
intervengan en la obra, nunca podrn tener una altura menor de cinco centmetros, ni
mayor de dos tercios del tamao correspondiente a las letras de los nombres. Las letras
que indiquen el domicilio, podrn ser menores que las que designan el ttulo y funcin.
g) En el cartel reglamentario, el tamao, color, tipo y visibilidad de las letras
correspondientes a funciones, nombres y ttulos de las diferentes personas que
intervengan en la obra, debern ser iguales entre s.
h) Cuando el proyectista, el Director o el Constructor acostumbre a usar como
caracterstica alguna rbrica o distintivo especial, ste podr figurar en una zona separada
del cartel obligatorio o en cartel separado.
i) En el cartel obligatorio, a cada nombre debe anteceder la palabra que determina su
injerencia en la obra o posponer al mismo el ttulo y el domicilio legal inscripto en el registro
correspondiente del Consejo Profesional.
j) En el cartel obligatorio no se permitirn otras palabras que las de Proyecto - , - Clculo
-, - Direccin Tcnica -, - Direccin de Estructura - y Construccin -, para especificar las
actividades que pudieran tener las personas dentro o fuera de la obra: Numero de
expediente, letra y ao.
k) No se permitir usar en los carteles otro ttulo que aquel con que se est inscripto en el
Registro correspondiente del Consejo Profesional.
l) Cuando varias personas o cuando una entidad figuran bajo razn social, abajo de dicha
razn debe constar el nombre de su representante tcnico, en forma clara que no deje
51
lugar a dudas, con el ttulo que, de acuerdo al registro del Consejo Profesional, lo capacite
para desempear la funcin que la firma se atribuye.
m) En el caso de varios profesionales que integren una firma, no es necesario que figuren
con el nombre completo, siempre que inscriban en el registro del Consejo Profesional,
dicha firma detallando el nombre ntegro y el ttulo que cada uno le corresponda.
n) Modelos de cartel para obras:
1) Cuando cada firma desempea una actividad distinta
PROYECTO: nombre, Titulo, Domicilio
CALCULO: nombre, Titulo, Domicilio
DIRECCION: nombre, Titulo, Domicilio
CONSTRUCCION: nombre o firma, Titulo, Domicilio
2) Cuando cada firma realiza dos actividades
PROYECTO Y DIRECCION: nombre, Titulo, Domicilio
CONSTRUCCION: nombre o firma, nombre del profesional, Titulo,
Domicilio
) Para los casos que no estn previstos por el presente Reglamento, la Direccin de
Obras Privadas y Catastro quedan facultad para indicar como debe ser realizado el cartel.
o) Las inscripciones en las obras determinadas no podrn alterar el contenido del cartel
obligatorio en lo que respecta a funciones y ttulos habilitantes.
p) Las infracciones al presente reglamento sern penadas por el Consejo Profesional, en la
forma que lo determina el Decreto Ley N 51-E-1945. Tambin deber figurar en el letrero
de obra el nmero de expediente municipal
q) En las obras donde se construye con planos de proyecto municipal, deber indicarse en
el cartel de obra: Plano Municipal.
I.4.1.2
DOCUMENTACIN EN OBRA
En las obras debe guardarse en buen estado las copias aprobadas de todos los planos
presentados en la Direccin de Obras Privadas y Catastro, y el libro de Obra. El libro de obra
deber ajustarse a lo indicado por el Decreto N 21-1963 que establece:
a) Implntese para todas las obras privadas de ingeniera y arquitectura que se
ejecuten en la provincia, el Libro de Obra. El mismo deber ser llevado con
carcter obligatorio bajo la responsabilidad del conductor o instalador, por si mismo
o por su representante tcnico y no podr ser retirado de la obra en tanto dure
su ejecucin, salvo excepciones establecido en el punto e)
52
b) El libro de obras, deber reunir las siguientes caractersticas: rayado y foliado,

con no menos de treinta hojas, por triplicado.
c) Deber ser presentada en la Direccin de Obras Privadas y Catastro del
Municipio en que se realice la obra para ser sellado y rubricado por el Director o
por la persona que desempee dichas funciones, o por la reparticin interviniente.
d) En el Libro de Obras deber asentarse:
I.
En la primera hoja: ttulo de la obra y firmas del propietario o su
Representante autorizado, del constructor o instalador o de la persona

representante cuando se trate de empresas y de cada uno de los
tcnicos intervinientes, con aclaracin de las funciones de cada una;
II.
III.
Actas de iniciacin, paralizacin y finalizacin de obra;

Inspecciones
y dems actos de verificacin de competencia
IV.
provincial y municipal;
Ordenes de Servicio de la Direccin Tcnica y todo acto
relacionado con la actividad de los profesionales intervinientes en
V.
lo que se refiere a la obra;

Pedidos de la empresa constructora o instaladora;
El comitente podr realizar asientos en el Libro de Obra nicamente cuando dicho

asiento sea refrendado conjuntamente con el Director Tcnico.
e) El libro de Obra solo podr ser retirado de la obra en los siguientes casos:
I.
a la terminacin de la misma, momento en que ser presentado en la

Municipalidad
reparticin
interviniente
respectiva
para
solicitar
inspeccin final;
II.
cuando la obra se paralizar definitivamente o por un lapso superior a

noventa das, agregndose en este caso el Libro de Obra al expediente
III.
respectivo;
a requerimiento judicial, debiendo suplantarse, mientras contina la
ejecucin de la obra con otro libro de iguales condiciones y en
continuacin del original.
f) El Libro de Obra deber ser llevado en orden cronolgico, con anotaciones

sin espacios intermedios en blanco, sin enmienda ni raspaduras que pudieran
hacer desaparecer o alterar el sentido del secreto que en l se asent.
g) Los organismos tcnicos municipales o provinciales competentes verificarn el
cumplimiento de lo establecido en el presente Decreto y ordenarn la inmediata
paralizacin de las obras que correspondieren cuando se comprobare la existencia
dentro del obrador del Libro de Obra.
53
h) Otorgado el certificado final de obra, las Municipalidades o Reparticiones

intervinientes remitirn al Consejo Profesional de Ingenieros, Arquitectos y
Agrimensores, el Libro de Obra, para su conocimiento y archivo.
i) Los actos de verificacin que por su importancia debieran presentarse en el
Libro de Obra y ello no se hiciere, se considerarn como no realizados, a los
efectos que correspondiera, salvo prueba en contrario.
I.4.1.3
SOLICITUD DE INSPECCIONES
Durante la ejecucin de las obras, el Director Tcnico de las mismas deber dar aviso a la
Municipalidad las siguientes inspecciones, debiendo esta solicitud ser presentada con veinticuatro
horas de anterioridad como mnimo al da fijado por la inspeccin.
En caso de que la Municipalidad no realizare la inspeccin solicitada
en la fecha fijada, el
Director Tcnico de la obra podr ordenar la prosecucin de los trabajos.

a) Inspeccin de zanjas de fundaciones
Una vez excavadas las zanjas o pozos y a medida que se vayan ejecutando, tomndose
como fecha de iniciacin de la obra, la de otorgada la inspeccin de llenado de las
fundaciones.
b) Verificacin de lnea y nivel
Se solicitar antes y despus del rellenado de cimientos y correspondiente viga de

vinculacin. Cuando el muro de fachada lleve revestimiento, la verificacin de lnea,
deber solicitarse una ves terminado el mismo, debiendo requerir, anteriormente, el
visto bueno provisorio
con la aclaracin de que no es el definitivo y del tipo de
revestimiento que se colocar.

c) Llenado de columnas, vigas y losas
Se solicitar a la terminacin de la armadura y encofrado de toda estructura de

la obra, de acuerdo a las exigencias de los planos de estructura aprobados y a lo
que establece el Cdigo de Construcciones Antissmicas.
En los casos en que se construyan pozos y cmaras spticas, se deber solicitar la
inspeccin antes de llenar la losa respectiva.
d) Inspeccin de habitabilidad
54
La Municipalidad extender el certificado de habitabilidad cuando la obra cuenta con:

revoque grueso, contrapiso, vereda en contrapiso de hormign, carpintera colocada con
vidrios, artefactos sanitarios (inodoro, lavatorio, duchas y piletas de cocina) e instalacin
elctrica en servicio.
La certificacin de habitabilidad tendr validez por el trmino de un ao, vencido el cual
podr solicitarse una nueva certificacin.
No se permitir la ocupacin o el uso del edificio hasta tanto no se haya extendido el
certificado de habitabilidad.
En caso de que fuera necesario se utilizar la fuerza pblica para desalojarlo.
e) Inspeccin final
Se solicitar dentro de los diez das hbiles de terminada la obra o bien cuando la obra se
encuentra en las condiciones establecidas en el apartado d), con la constancia de que el
momento en que deseen proseguir los trabajos faltantes, se deber solicitar el permiso
correspondiente.
f)
Reiniciacin de obras paralizadas

Previo a la reiniciacin de toda obra paralizada por un trmino superior a los seis meses,
se deber solicitar inspeccin de estado de obra, de la que se dejar constancia en el
expediente y en el libro de obra, debiendo tomar conocimiento los profesionales actuantes.
I.4.2
DE LA INSPECCIN Y DEL CONTRALOR DE LAS OBRAS
La Municipalidad ejercer los controles de las obras mediante todas las inspecciones que estime
conveniente, debiendo:
a) Acceso a los Inspectores:
Toda persona que tenga relacin directa o indirecta con edificios o predios, debe permitir el
acceso y facilitar su inspeccin a todo inspector que en ejercicio de sus funciones acredite
el carcter de tal, mediante comprobante que lo habilite. En su defecto dicho inspector har
constar la negativa con el testimonio de un agente de polica o de dos testigos en un acta
que labrar de inmediato y solicitar el auxilio de la fuerza pblica para proceder a efectuar
la inspeccin y ordenar si correspondiere, la inmediata paralizacin de las obras.
b) Del control y horario de inspeccin:
Las visitas sern efectuadas dentro del horario de obra. La inspeccin comprender el
control y ejecucin de obra, y su conformidad con los planos aprobados; calidad,
55
materiales y procedimientos tcnicos usados. El inspector rubricar el libro de obra en cada

inspeccin dejando constancia sobre la ejecucin de los trabajos.
El inspector por intermedio del libro de obra, podr solicitar la presencia de los Directores
de la obra, fijando con posterioridad a veinticuatro horas el da y hora para la presencia de
los mismos.
Cuando los trabajos no sean realizados de acuerdo a las normas establecidas por este
Cdigo y/o no respondan a la documentacin aprobada, el inspector dejar constancia en
el libro de obra sobre tal incumplimiento.
c) Sanciones:
En caso de que el Director Tcnico y/o Estructuras no se hiciere presente en la fecha y
hora establecida, como asimismo no se subsanen dentro del plazo notificado las
infracciones observadas, el inspector podr ordenar la paralizacin inmediata de la obra.
d) Responsabilidad en la obra:
Los profesionales intervinientes responden ante la Municipalidad de todo lo que pueda
ocurrir durante la ejecucin de sus obras, de todas las multas y penas a que dieren lugar
por infracciones y del fiel cumplimiento de las disposiciones vigentes.
I.4.3
DE LAS OBRAS CLANDESTINAS
Se consideran clandestinas las obras realizadas o habilitadas sin que se hayan cumplido los
trmites correspondientes ante la Municipalidad.
a) Cuando se constate la existencia de una obra clandestina, la Direccin de Obras
Privadas y Catastro notificar al propietario del inmueble para que en el plazo mximo de
QUINCE das presente la documentacin de planos de relevamiento, confeccionado por un
profesional de la categora correspondiente a la importancia y caracterstica de la obra. Si
el propietario no cumpliera esta obligacin, la obra clandestina se considerar como
antirreglamentaria, aplicndose lo establecido en el punto I.4.5.6 del presente Cdigo.
b) Si las obras clandestinas resultaran realizadas de acuerdo a las normas tcnicas
urbansticas, funcionales de seguridad de usos prescritos por este Cdigo, el propietario,
deber abonar el pago de los derechos de construccin correspondientes, los que sern
aforados de acuerdo al arancel en vigencia y sern aprobados por la Direccin de Obras
Privadas y Catastro.
c) Si las obras clandestinas resultaren realizadas en contravencin a las normas antes
dichas, la Direccin de Obras Privadas y Catastro proceder segn I.4.5.6. En caso de que
fuese posible ejecutar obras de reforma que pusieran el edificio en condiciones
56
reglamentarias, el propietario podr solicitar el permiso para realizarlas debiendo en este

caso abonar los derechos correspondientes y la multa indicada en I.4.5.3.
d) En todos los casos los profesionales y empresas que hubieran intervenido en las otras
clandestinas sern sancionados segn se establece en I.4.5.
e) Con referencia al punto a) la Direccin de Obras Privadas y Catastro podr ampliar los
plazos cuando expresamente fueran solicitados por los infractores y medien razones
atendibles.
I.4.4
DEL USO DE LA FUERZA PBLICA
Cuando la orden de paralizacin de los trabajos de construccin o demolicin, no sea cumplida, se

proceder segn la Ley Orgnica 1079.
I.4.5
DE LAS SANCIONES Y PENALIDADES
El incumplimiento o violacin por parte de los profesionales, tcnicos, idneos instaladores,

empresas, en adelante "Responsables", propietario y/o personas, de las normas establecidas en
este Cdigo y/o por las causas que se indiquen las harn pasibles de penalidades.
La imposicin de una penalidad no releva al infractor del cumplimiento estricto de las disposiciones
en vigor o sea la correccin de las faltas que la motivaron.
Las penalidades a aplicar podrn ser:
a) Apercibimiento.
b) Paralizacin de obra.
c) Multas cuyo monto se establecer con relacin a la importancia de la infraccin.
d) Paralizacin de obra y multa.
e) Suspensin, para los Responsables" con inhabilitacin en el mbito de la Municipalidad
de Las Heras hasta 5 aos.
f) Demolicin de construcciones y/o restitucin a su estado primitivo, y/o adecuacin al
Cdigo de Edificacin y pago de aforo de corresponder.
g) Demolicin de construcciones y/o restitucin a su estado primitivo, y/o adecuacin al
Cdigo de Edificacin y pago de aforo de corresponder y multa.
Estas penalidades se aplicarn por las siguientes infracciones.
I.4.5.1.
APERCIBIMIENTO
a) Por no dar aviso de iniciacin de obras como las indicadas en I.2.2. y en los casos
establecidos en I.4.5.8.
57
I.4.5.2.
PARALIZACIN DE OBRA
a) Por no tener la documentacin aprobada en obra.
b) Por sustraccin intencional de armaduras metlicas de las estructuras resistentes o
disminucin de las acciones de hierro y/u hormign u otros elementos estructurales.
c) Cuando se produzca un derrumbe debido a la falta de precaucin en la ejecucin de la
obra cuando sta no se realice en condiciones normales de trabajo, o la poca resistencia
de muros, vigas, columnas y cualquier otro elemento estructural o la mala calidad de los
materiales empleados, an cuando fueran suministrados por el propietario.
d) En los casos previstos en el punto I.4.2. c).
I.4.5.3.
MULTAS
1) En los casos de obras clandestinas construidas y/o en construccin de acuerdo
a las normas vigentes.
2) En caso de obras clandestinas construidas y/o en las que sea necesario
ejecutar obras para la adecuacin de los mismos a las normas vigentes.
3) Cuando los planos o memorias descriptivas contengan errores respecto a las
partes existentes del edificio.
4) Por ejecutar ampliaciones y/o modificaciones en las partes no vitales
proyectada en los planos, sin solicitarse previamente el permiso respectivo.
5) Por introducir en la obra y sin permiso, modificaciones en las partes vitales
como ser: aprovechamiento no autorizado de muro,
cambio
de vigas o
columnas, supresin de algn elemento resistente.

6) Por no solicitar en su oportunidad los conforme de lnea, nivel e inspeccin
establecidos en este Cdigo.
7) Por cubrir pozo negro con la tapa de hormign sin dar aviso a la Direccin de
Obras Privadas y Catastro para su inspeccin.
8) Por la falta de colocacin del letrero de obra o falta de datos en el mismo.
9) Por actos tendientes a impedir y obstaculizar la misin de los inspectores.
10) Por no cumplir las ordenes impartidas por los inspectores con relacin a lo
establecido en el presente Cdigo.
11) Por no tener en las obras los planos aprobados.
12) Por derrumbes parciales o totales, causados por deficiencias de ejecucin, por
malos materiales empleados o por modificaciones de estructura.
13) Por la permanencia de escombros y materiales de construccin en las
calzadas y/o veredas.
14) Por no retirar cerco provisorio de obra.
58
15) Cuando se comprueba que el letrero de obra ostenta el nombre de un

responsable que no sea el propietario, calculista, director tcnico, constructor o
subcontratista que figura en el expediente municipal.
16) Por no cumplir la separacin de colindancia y dems disposiciones
establecidas en el punto IV.8.1.
17) Por infracciones cometidas en el cementerio:
a) por iniciacin de excavacin antes del otorgamiento del permiso.
b) por falta de entablonado en boca de fosa, transcurrido tres meses de
paralizada la bveda.
c) por no llenar la excavacin, antes de seis meses de paralizada la obra.
d) por daos
causados
por
obreros
y/o
constructores
panteones
(particulares o de sociedades), mausoleos, bvedas, etc.

e) por permanencia de escombros y/o materiales.
18) Por colocar cartel publicitario en la va pblica, en forma antirreglamentaria.
19) Por no construir cierres de baldos.
20) Por no demoler cornisas y paramentos antirreglamentarios o que presenten
peligro a la seguridad pblica.
21) Por efectuar aberturas de pozos sumideros en edificios con frente a calles que
posean red cloacal.
22) Por falta de colocacin de chapa de numeracin en edificios nuevos o
aperturas de puertas.
23) Por cortar o trasladar un forestal sin permiso previo.
24) Por falta de veredas reglamentarias.
25) Por infracciones o deficiencias en la ejecucin de submuracin.
26) Por no retirar andamios dentro de los plazos establecidos.
27) Por infracciones y/o deficiencias en la instalacin o
funcionamiento
de
estaciones de servicios y estacionamiento de vehculos.

28) Por no colocar buzones individuales en edificios de ms de una vivienda de
acceso comn.
29) Por falta limpieza, desmonte y/o nivelacin de terrenos baldos.
30) Por falta de reparacin de cierre, veredas y/o puentes.
31) Por no acatar la orden impartida por el Departamento Ejecutivo, Direccin y
Jefatura de Departamento.
32) Por sobrepasar altura de basamento reglamentario.
33) Por no cumplir con los retiros mnimos obligatorios.
34) Por no contar los locales construidos con la altura mnima reglamentaria.
35) Por no ajustarse las aberturas de iluminacin y/o ventilacin realizadas a las
dimensiones mnimas establecidas en Cdigo de Edificacin.
59
36) Por no contar con las dimensiones reglamentarias, los anchos de circulaciones,
accesos y salidas y patios.
37) Por no cumplir la obra ejecutada con las condiciones trmicas y acsticas.
38) Por utilizar incineradores con posterioridad la fecha de prohibicin.
39) Por falta de instalacin y/o funcionamiento de compactadores.
40) Por falta de cumplimiento a las prevenciones contra incendio.
41) Por utilizacin de cocheras obligatorias con otros usos
42) Por no cumplir con la presentacin de la manifestacin de impacto ambiental.
43) Por infracciones a las disposiciones vigentes, cuya multa no se encuentra
especificada.
I.4.5.4.
PARALIZACIN DE OBRA Y MULTA
a) Por iniciar las obras previamente a la obtencin del permiso de construccin

correspondiente.
b) Por reiteradas faltas en la colocacin de letrero de obra.
c) Por reiterada infraccin al no tener la documentacin aprobada en obra.
I.4.5.5.
SUSPENSIONES
Se harn pasibles de suspensiones los Responsables los siguientes casos:

1) De tres meses a dos aos por reiterada infraccin al I.4.5.4. a).
2) De tres a cinco aos por sustraccin intencional de armaduras metlicas o
disminucin de las secciones de hierro y/u hormign y otros elementos
estructurales.
3) De tres a seis meses, cuando no se corrija una infraccin cometida dentro del
plazo fijado.
4) De uno a cinco aos cuando se produzca un derrumbe debido a la falta de
precaucin en la ejecucin de la obra, cuando sta no se realice en
condiciones normales de trabajo, o la poca resistencia de muros, vigas
columnas o la poca resistencia de cualquier otro elemento estructural, as
como la mala calidad de los materiales empleados, an cuando estos
fueran suministrados por el propietario.
5) De cuatro a cinco aos, cuando se
comprueba
falsificacin
de
firma,
falseamiento de hechos, o cualquier otra falta grave, a juicio de la Direccin

Obras Privadas y Catastro, y sin perjuicio de las responsabilidades legales.
60
6) De dos a tres aos, cuando se compruebe que el responsable autoriza con su

firma, obras que no ha contratado y que no se ejecutan bajo su direccin.
7) De tres meses a un ao, por no acatar una orden de paralizacin de los
trabajos, confirmada por la Direccin de Obras Privadas y Catastro.
8) De tres meses, cuando se compruebe grave negligencia del responsable y
no acte de modo establecido en este Cdigo.
9) De tres meses a un ao, por cada tres apercibimientos y/o multas en el trmino
de un ao desde la aplicacin de la primera.
10) Separacin del profesional en la obra que presenta por reincidencia en la
presentacin de la documentacin sin salvar las observaciones efectuadas
primitivamente por
los organismos tcnicos correspondientes cometida la
tercer reincidencia.
11) Suspensin de incumplimiento. Cuando un profesional sea suspendido en el
ejercicio de la Profesin por falta de cumplimiento a lo ordenado y
en
el
caso de que un nuevo profesional o el propietario den cumplimiento a lo

requerido, la suspensin se tendr por un plazo no inferior a treinta das
contados a partir de la fecha en que se diera cumplimiento a lo requerido.
12) La suspensin del
responsable
significara
la
inhabilitacin
ante
la
Municipalidad de presentar planos, construir, ejecutar o continuar obras hasta

tanto la pena sea cumplida.
13) Todo inscripto cuya firma hubiera sido suspendida tres veces de acuerdo a
las disposiciones vigentes quedar inhabilitado para intervenir ante el Municipio
en asunto alguno de su ramo durante un ao, a contar de la fecha en que se
hubiera desaparecido la causa de la ltima suspensin.
I.4.5.6.
OTRAS PENALIDADES
1) Demolicin de construcciones y/o restitucin a su estado primitivo y/o adecuacin
al C.E. y pago de aforo de corresponder:
Cuando se trate de obras que no hayan sido ejecutadas de acuerdo a las normas
vigentes o los materiales no sean aprobados.
2) Demolicin de construcciones y/o restitucin a su estado primitivo y/o adecuacin
al C.E., pago de aforo de corresponder y multa:
Cuando se trate de construcciones clandestinas en contravencin de las normas
vigentes o afecten a la seguridad.
I.4.5.7.
REGISTRO DE SANCIONES Y PENALIDADES
61
La Direccin de Obras Privadas y Catastro llevar un registro donde anotar a cada profesional y
cada empresa, las penalidades aplicadas. El Departamento Ejecutivo notificar al Consejo
Profesional de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores, sobre la nmina de profesionales y/o
empresas que hayan sido sancionadas.
I.4.5.8.
GRADUACIN DE MULTAS Y PENALIDADES
Por infraccin detalladas en el punto I.4.5.3.:

Inciso 1)
Segn lo reglamentado por el Cdigo Tributario.
Inciso 2)
Segn lo reglamentado por el Cdigo Tributario.
Inciso 3)
PRIMERA REINCIDENCIA...........................................................................120 U.P.

SEGUNDA REINCIDENCIA.........................................................................250 U.P.
TERCERA REINCIDENCIA..........................................................................450 U.P.
MAYOR NMERO DE REINCIDENCIA.......................................................700 U.P.
EN CASO DE MALA FE COMPROBADA: SUSPENSION (I.4.5.5.).
Inciso 4)
I. MODIFICACIONES MENORES: Superficie cubierta modificada anterior a cinco

metros cuadrados o ampliaciones de superficie, inferiores a cinco metros
cuadrados.
PRIMERA INFRACCION..............................................................................120 U.P.
SEGUNDA INFRACCIN.............................................................................250 U.P.
TERCERA INFRACCIN.............................................................................450 U.P.
EN CASO DE MALA FE COMPROBADA: SUSPENSION (I.4.5.5.)
II. MODIFICACIONES MAYORES: Superficie cubierta modificada y/o ampliaciones
superiores a cinco metros cuadrados.
PRIMERA INFRACCIN
De 5 a 9,99 m2.............................................................................................150 U.P.
De 10 a 14,99 m2.........................................................................................250 U.P.
De 15 a 49,99 m2.........................................................................................450 U.P.
Desde 50 m2................................................................................................700 U.P.
62
SEGUNDA INFRACCIN
El doble de lo indicado para la primera.
TERCERA INFRACCIN
El triple de lo indicado para la primera.
CUARTA INFRACCION
El quntuple de lo indicado para la primera y suspensin del profesional (I.4.5.5.).
Inciso 5)
I. MODIFICACIONES DE UN ELEMENTO ESTRUCTURAL

Con estructura a la vista:
PRIMERA INFRACCIN..............................................................................120 U.P.
MAYOR NMERO DE INFRACCIONES......................................................450 U.P.
Sin estructura a la vista
TERCERA INFRACCIN............................................................................ 450 U.P.
MAYOR NMERO DE INFRACCIONES......................................................700 U.P.
II- MODIFICACIONES EN MAS DE UN ELEMENTO ESTRUCTURAL

Con estructura a la vista:
MAYOR NMERO DE INFRACCIONES....................................................700 U.P.
Sin estructura a la vista
TERCERA INFRACCIN............................................................................ 700 U.P.
63
En todos los casos y cuando se compruebe mala fe, corresponde suspensin

(I.4.5.5.).
Inciso 6)

MAYOR NMERO DE INFRACCIONES.......................................................700 U.P.
En todos los casos la subsistencia de lo construido estar sujeto al estricto
cumplimiento de las normas vigentes y/o de lo indicado en los planos aprobados.
Inciso 7)
POR POZO...................................................................................................250 U.P.
Inciso 8)

MAYOR NNERO DE INFRACCIONES......................................................700 U.P.
Inciso 9)
POR INFRACCIN.......................................................................................200 U.P.
Inciso 10)
POR INFRACCIN.......................................................................................120 U.P.
Inciso 11)

TERCERA INFRACCIN..............................................................................450 U.P
Inciso 12)
POR INFRACCIN..............................................................................100 a 500 U.P.
Inciso 13)
PRIMERA INFRACCIN...............................................................................150 U.P.

SEGUNDA INFRACCIN...............................................................................250 U.P
TERCERA INFRACCIN..............................................................................450 U.P.
Inciso 14)
64
inciso 15)
POR INFRACCIN........................................................................................120 U.P.
Inciso 16)
PRIMERA INFRACCIN....................................................................120 a 250 U.P.

SEGUNDA INFRACCIN..............................................................................300 U.P.
TERCERA INFRACCIN, SUSPENSIN.................. (I.4.5.5. inc.5) y I.4.5.5. inc.8).
Inciso 17)
Apartado a):
MAYOR NMERO DE INFRACCIONES.....................................................700 U.P.
Apartado b):
SEGUNDA INFRACCIN............................................................................300 U.P.
Apartado c):
PRIMERA INFRACCIN.............................................................................. 200 U.P.
MAYOR NMERO DE INFRACCIONES...................................................1000 U.P.
Apartado d):
POR INFRACCION..............................................................................100 a 200 U.P.
MAYOR DE TRES INFRACCIONES.............................................................300 U.P.
Y SUSPENSION.
ADEMAS DE LAS MULTAS INDICADAS EN EL PRESENTE APARTADO, SE
DEBERA EFECTUAR LA REPARACION DE LO DAADO
Apartado e):
65
PRIMERA INFRACCIN.............................................................................. 150 U.P.

MAYOR NMERO DE INFRACCIONES.....................................................700 U.P.
Adems de la multa se debern paralizar las obras, hasta tanto se cumplimente lo
ordenado.
La
comuna
retirar
los
materiales
depositados
en
obras
terminadas,
transcurrido tres das desde su finalizacin.

Todo ello con cargo al responsable y sin lugar a reclamo de ninguna especie, con
respecto al destino de los materiales.
Inciso 18)

Y RETIRO DE CARTEL CON COSTA A CARGO DEL RESPONSABLE.
Inciso 19)
POR INFRACCIN...........................................................................500 a 1500 U.P.
Inciso 20)
POR INFRACCIN...........................................................................300 a 1200 U.P.
Inciso 21)
POR INFRACCIN Y DESMANTELAMIENTO...........................................1000 U.P.
Inciso 22)
POR CADA CHAPA FALTANTE...................................................................300 U.P.
Inciso 23)
POR INFRACCIN Y REPOSICIN

DEL FORESTAL............................................................................................500 U.P.
Inciso 24)
Inciso 25)
POR INFRACCIN............................................................................500 a 2000 U.P.
Inciso 26)
POR INFRACCIN.............................................................................300 a 900 U.P.
Inciso 27)
POR INFRACCIN Y
CLUSURA (punto VI.2.19.).................................................................300 a 900 U.P.
Inciso 28)
POR INFRACCIN.......................................................................................300 U.P.
Inciso 29)
POR INFRACCIN............................................................................300 a 1200 U.P.
66
Inciso 30)
Inciso 31)

Inciso 32)

SUSPENSIN AL PROFESIONAL (I.4.5.5. inc. 8)
Inciso 33)

Adems se aforar al sector que no cumple con el retiro obligatorio, como cuerpo
saliente y con el recargo del 200%.
SUSPENSIN AL PROFESIONAL (I.4.5.5. inc. 8).
Inciso 34)

En caso de reincidencia se suspender al profesional, de acuerdo a I.4.5.5. inc.8.
Inciso 35)

En segunda reincidencia, suspensin del profesional, (I.4.5.5. inc. 8).
Inciso 36)

En caso de reincidencia, suspensin del profesional (I.4.5.5. inc. 8).
Inciso 37)
Inciso 38)

TERCERA INFRACCIN............................................................................1000 U.P.
Y CLAUSURA DE LA INSTALACIN.
Inciso 39)
Inciso 40)
Inciso 41)
POR CADA UNIDAD CAMBIADA DE USO ............................................... 350 U.P.
Inciso 42)
POR INFRACCIN...............................................................................70 a 450 U.P.

Por infracciones detalladas en el punto I.4.5.4. del presente Cdigo.
67
Inciso 43)
PRIMERA INFRACCIN............................................................................1000 U.P.

SEGUNDA INFRACCIN...........................................................................1500 U.P.
TERCERA INFRACCIN...........................................................................2000 U.P.
Inciso a)
POR INFRACCIN...............................................................................70 a 350 U.P.

En todos los casos la multa ser aplicada a los propietarios, con ms el recargo en
el aforo que corresponde segn el punto I.4.5.3. inc.1
Inciso b)
Paralizacin de obra y aplicacin de la multa indicada en el punto I.4.5.3. inc. 8.
Inciso c)
Paralizacin de la obra y aplicacin de la multa establecida en el punto I.4.5.3.

inc. 11.
Por infracciones detalladas en el punto I.4.5.6. del presente Cdigo.
I VIVIENDA FAMILIAR:
Modificaciones
a) Modificacin hasta cinco metros cuadrados de superficie cubierta o veinte metros
cuadrados de trabajos menores.................................................................................150 U.P.
b) Modificacin hasta quince metros cuadrados de superficie cubierta o sesenta metros
cuadrados de trabajos menores................................................................................300 U.P.
c) Modificacin mayor de quince metros cuadrados de superficie cubierta o ms de sesenta
metros cuadrados de trabajos menores....400 U.P.
II EDIFICIOS DE USO PBLICO Y SEMIPBLICOS
Corresponde el doble de la multa indicada en el apartado I
III POR REICIDENCIA A LOS PUNTOS I.Y II.
Por primera reincidencia............................................................................................recargo 50%
Por segunda reincidencia.........................................................................................recargo 100%
Por tercera reincidencia...........................................................................................recargo 200%
Las presentes penalidades sern aplicadas al profesional que a tenido intervencin en la obra.
La determinacin del profesional responsable, lo ser en base a las incumbencias establecidas por
el Consejo Profesional de Ingenieros, Arquitectos, Agrimensores y Gelogos de Mendoza.
68
I.4.5.9. La unidad Punitoria (U.P.) se fijar mediante decreto del Departamento Ejecutivo de la
Municipalidad.
CAPITULO II)
NORMAS GENERALES SOBRE CONSTRUCCIONES
NORMAS SOBRE EDIFICACIONES
69
II.1.1.
DE LAS CONSTRUCCIONES
Las construcciones no podrn superar la altura de los diez metros, medidos a partir de la cota de
vereda, pudiendo desarrollarse hasta los lmites de edificacin de los predios.
Las construcciones de caractersticas especiales que no se ajusten en un todo a lo dispuesto por
este Cdigo de Edificacin debern, a solicitud del interesado, ser tratadas por la Comisin de
Interpretacin del Cdigo de Edificacin, para estudio y adecuacin al mismo.
II.1.1.1.
MEDICIN DE LA ALTURA DEL EDIFICIO
La altura del edificio se tomar con respecto a la cota de vereda frentista, considerndose como
altura mxima a la de la cubierta de techo terminado.
Para la estimacin de la altura del edificio se podr tomar la cota mayor de la vereda, hasta una
extensin de veinticinco metros, si el edificio cuenta con una extensin superior, se debern
tomar cotas de vereda cada veinticinco metros, refirindose la altura del edificio a cada una de
ellas. Cuando se ubique en esquina se considerar al edificio, por uno de sus frentes siempre que:
a) Dicho frente no supere los veinticinco metros de extensin.
b) Existe una relacin de longitud entre los frentes de dos por uno como mximo.
c) El frente considerado para la altura del edificio ser el de mayor longitud de los
frentes.
De no cumplirse cualquiera de los requisitos establecidos, se considerar a los frentes como

desarrollo lineal.
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
II.1.2.
DE LA ARQUITECTURA
La concepcin arquitectnica de los edificios es libre, siempre que sus formas,
colores
materiales, no produjeran perjuicios a terceros.

Todo paramento retirado de los lmites del predio y aquellos con vistas desde la va pblica,
debern recibir tratamiento de fachada (ladrillo visto,
revoque fratasado, etc.).
Los planos de fachada debern incluir las especificaciones tcnicas aclarando materiales y colores.
II.1.3.
DE LAS SALIENTES
A los efectos de la aplicacin de las presentes normas, se entiende por:

Toldo: todo elemento de tela o material similar que puede ser extendido o recogido
simultneamente con su estructura, hacia la fachada.
Cortinas: elemento protector de los rayos solares, de tela o material similar sin estructura
propia o elementos rgidos, cuya posicin normal el la que adquiere por su propio peso.
Parasoles: elementos permanentes, fijos, mviles y/o corredizos protectores de los rayos
solares, de material rgido con estructura fija, horizontales o verticales.
Aleros y Marquesinas: saliente horizontal permanente de material rgido, con finalidad de
proteccin climtica y/o por tratamiento arquitectnico.
Balcones: saliente permanente, horizontal, de material rgido, para ser utilizado para la
permanencia temporal de las personas y que no conforman cuerpos cerrados.
II.1.3.1.
SALIENTES SOBRE LA VA PBLICA
Se permitirn salientes sobre la va pblica siempre que:
a) No estn a una altura inferior a 2,50 metros medidos a partir de la cota de

vereda respectiva y no tengan soportes, apoyos a algn elemento de altura
inferior a esta. Pero las salientes no rgidas (cortinas) podrn tener una altura
de 2,10 metros sobre el nivel de la vereda.
81
b) No avancen ms de 2,50 metros sobre la va pblica.

c) La distancia a troncos y/o ramas importantes de
rboles
postes
de
instalaciones de servicio pblico, no sea inferior a 0,40 metros.

d) En ningn caso, podrn sobrepasar el plano vertical tangente al tronco de los
rboles dominantes de la cuadra, a nivel de la vereda.
e) Que no afecten la visual de
las chapas de nomenclatura de calles,
semforos y otras seales que sean importantes a los efectos del trnsito.
f)
No se ubiquen a una altura superior a los 4,00 metros medidos a partir de la

cota de vereda, pudindose tratar como volumen opaco el espacio entre la
altura mxima y la mnima (inciso a) y la saliente permitida.
g) No ofrezcan peligro ni molestias a los peatones y/o usuarios del edificio

o de los edificios circundantes.
h) Por sobre los 4,00 metros de altura, solo se permitir la
colocacin
de
parasoles, los que no debern sobrepasar la lnea de edificacin en mas de

0,50 metros.
i)
No
podrn
tener
elementos
de
sostn
(columnas, postes, etc.)
debiendo quedar el espacio entre la vereda y la saliente totalmente libre,

sin estructuras, defensas ni accesorios.
II.1.3.2.
DE LOS PARAMENTOS
Los paramentos a construir en mampostera sin armar no podrn tener una altura superior a
0,35 metros sobre el nivel del techo, ni un espesor menor
mayor altura que la estipulada precedentemente,
de
0,20
metros. Se
permite
cuando se hagan de hormign
o de
mampostera armada y hayan sido calculados para soportar un empuje horizontal de 150 kg./
m2.
Parasoles: Elementos
permanentes,
fijos,
mviles
y/o
corredizos protectores de
los rayos solares, de material rgidos con estructura fija, horizontales o verticales.
Aleros y marquesinas: Saliente horizontal permanente de material rgido, con finalidad de
proteccin climtica y/o por tratamiento arquitectnico.
Balcones: Saliente permanente, horizontal, de material rgido, para ser utilizado para
la permanencia temporal de las personas y que no conforman cuerpos cerrados.
82
83
84
II.1.3.3.
SALIENTES SOBRE RETIROS OBLIGATORIOS
En los retiros obligatorios sobre basamento se permitirn nicamente como
salientes:
toldos, aleros y/o balcones abiertos siempre que la saliente a partir del retiro obligatorio no
supere los 1,20 metros. En los balcones abiertos podrn ejecutarse muros laterales, o pantallas
opacas, debiendo contar con antepechos o barandas con altura superior a los 0,85 metros, inferior
a 1,00 metros, pero en el caso de utilizarse baranda opaca y 1,50 metros, para baranda
transparente o cribados.
II.1.3.4.
SALIENTES SOBRE LA VA PBLICA
Se permitirn salientes sobre la va pblica siempre que:

a) No estn a una altura inferior a 2,50 metros, medidos a partir de la cota de
vereda respectiva y no tengan soportes, apoyos a algn elemento de altura
inferior a esta. Pero los salientes no rgidas (cortinas), la altura mnima podr
ser de 2,10 metros, sobre el nivel de vereda.
b) No avancen ms de 2,50 metros, sobre la va pblica.
c) La distancia a troncos y/o ramas importantes de rboles o postes de
instalaciones de servicio pblico, no sea inferior a 0,40 metros.
d) En ningn caso, podrn sobrepasar el plano vertical tangente al tronco de los
rboles dominantes de la cuadra, al nivel de la vereda.
e) Que no afecten la visual de las chapas de nomenclatura de calles, semforos
y otras seales que sean importantes a los efectos del trnsito.
f)
No se ubiquen a una altura superior a los 4,00 metros, medidos a partir de la

cota de vereda, pudindose tratar como volumen opaco, el espacio entre
la altura mxima y la mnima (inciso a), y la saliente permitida.
g) No ofrezcan peligro ni molestias a los peatones y/o usuarios del edificio

o de los edificios circundantes.
h) Por sobre los 4,00 metros, de altura, slo se permitir la colocacin
de
parasoles, los que no debern sobrepasar la lnea de edificacin en mas de

0,50 metros.
i)
No
podrn
tener
elementos
de sostn (columnas, postes, etc.),
debiendo quedar el espacio entre la vereda y la saliente totalmente libre,

sin estructuras, defensas, ni accesorios.
85
86
II.1.3.5.
DE LOS PARAMENTOS
Los paramentos a construir en mampostera sin armar no

0,35 metros, sobre el nivel del techo ni un espesor menor
podrn tener una altura superior a

de
0,20
mayor altura que la estipulada precedentemente, cuando se hagan
metros.
Se
de hormign
mampostera armada y hayan sido calculados para soportar un empuje horizontal
permite
o de
de 150 kg.
por metro cuadrado.
II.1.3.6.
DE LOS ANUNCIOS
El anuncio no deber:
a) Ofender la moral y las buenas costumbres.
b) Tener mudanzas bruscas de luz o producir ruidos, zumbidos o sonidos que
molesten a la vecindad de su emplazamiento.
c) Molestar
la vista
de los peatones y conductores, a causa
de la
intensidad y direccin de sus rayos luminosos o por sus colores.

d) Perjudicar la visibilidad de la nomenclatura de calles, sealizacin de trnsito
y otras advertencias de inters, colocados o
permitidos por la autoridad
competente.
e) No ofrecer riesgos a peatones y/o conductores.
f)
Ser realizado con vidrios, cristales o cualquier otro material que por
su
fragilidad y peligrosidad pueden ocasionar accidentes en caso de rotura.
II.1.3.7.
En los edificios se permitir colocar anuncios, cuando armonicen con su arquitectura

cubran
parcial
totalmente
vanos
necesarios
y no
para ventilacin e iluminacin de locales,
conforme a Cdigo.
Los anuncios podrn ser adosados o salientes:
a) Se entiende por adosados, a los
anuncios
colocados
paralelos
sin
separacin del muro de apoyo, en toda su extensin tendrn un espesor

mximo de 0,30 metros, hasta una altura de 5,00 metros, del nivel del piso,
superada esa altura el espesor podr ser de 0,90 metros.
87
La empresa
publicitaria que resulte adjudicataria, colocar los anuncios
adosados bajo su exclusiva
responsabilidad frente al propietario en cuyo
inmueble se instal el mismo y/o frente a terceros.

b) Se entiende por salientes, a los anuncios que invaden el espacio areo de la
va pblica y a los efectos de su colocacin, se denominarn:
Letreros: cuando indica el nombre completo o la actividad que se desarrolla en
el inmueble.
Aviso: cuando incluyen publicidad de una marca industrial o comercial.
Letreros Salientes: dichos letreros y sus elementos accesorios, no podrn
colocarse a menos de 2,50 metros de altura sobre la vereda. La medida
deber tomarse desde la parte inferior del letrero o accesorio. La distancia
mnima a tronco, rbol o rama importante ser de 0,40 metros. Desde el
punto mximo saliente del letrero y el plano vertical que pasa por el cordn
de calzada deber existir como mnimo un espacio libre de 0,40 metros.
Avisos Salientes: debern cumplir con los mismos recaudos que los letreros
adems el espacio de publicidad de marcas comerciales o industriales, no
podrn salir mas de 2,00 metros, de la lnea de cierre municipal.
c) La Direccin de Obras Privadas exigir el clculo correspondiente cuando
los anuncios
adosados sean mayores de 10,00 metros cuadrados y los
salientes excedan de 4,00 metros cuadrados de superficie o de 120 kg. de

peso.
En muros antirreglamentarios, queda prohibido la colocacin de anuncios
adosados o salientes, que por sus dimensiones alteren o modifiquen la
estructura existente, as como su estilo arquitectnico, pudiendo colocarse l
o los adosados que no
excedan
de
3,00 metros cuadrados, y l o los
salientes que tengan superficies o peso menores de 1,50 metros, y 75 kg.

respectivamente, por unidad locataria.
Debern ser luminosos, cuando la instalacin elctrica existente tenga la boca
provista o la alimentacin
se realice directamente desde el tablero y de
acuerdo a las disposiciones establecidas en la parte que sobre instalacin

elctrica trata la presente ordenanza.
d) Si el anuncio se coloca sobre aleros o marquesinas, se podr instalar siempre
que no rebase la saliente mxima permitidas para aquellos elementos, ni las
consignadas en el inciso anterior.
88
e) Cuando se trate de un anuncio amurado al paramento de un muro divisorio,

deber ser autorizado por ambos colindantes.
f)
Si fuera pintado sobre el paramento de un muro divisorio deber ser

autorizado por el propietario del muro.
g) Por los anuncios pintados no se solicitar permiso, solo se dar aviso, a los
efectos de aplicar la tasa que corresponda por derechos de publicidad.
II.1.3.8.
ANUNCIOS EN LUGARES PBLICOS
Cuando el anuncio por su ubicacin, magnitud o estructura, pueda afectar estticamente lugares,
fuentes, estatuas o monumentos pblicos, ser motivo de estudio especial y autorizado solo con
carcter precario.
II.1.3.9.
LETREROS, PAPELERAS PUBLICITARIAS Y CARTELERAS SOBRE POSTES

O PARANTES EN VEREDAS
Estarn a cargo del publicista, todos aquellos hechos o circunstancias que se originen durante el
tiempo que se efecte la publicidad, no teniendo, por tanto, derecho a reclamo ni indemnizacin
alguna ante la Municipalidad, si la publicidad debiera cesar o sufrir modificaciones de cualquier
naturaleza por un hecho ajeno a ella o imputables a cuestiones del o los propietarios del sitio en
que se ubicar el anuncio.
En los casos que, por razones de seguridad pblica, esttica y otras que a juicio del D.E. haga
necesario el retiro de un anuncio, se llevar a cabo devolviendo a los interesados siempre que
estos lo soliciten, el importe abonado correspondiente al tiempo que faltare de exhibicin.
Este anuncio podr ser trasladado a otro sitio previa autorizacin de la Municipalidad, la orden
de retiro de tales anuncios ser notificado con tres das de anticipacin, sern retirados por la
comuna, siendo los gastos a cargo del anunciante.
El diseo de las carteleras, letreros, papeleras, etc., ser libre y sus dimensiones mximas
sern tales que no perjudiquen las visuales paisajsticas de los frentistas o pongan en peligro
la vida y libre trnsito de peatones y vehculos.
89
LETREROS
Su autorizacin queda limitada a fin de que sirva de llamada para peatones y conductores de
vehculos, para el acceso de clnicas, sanatorios, farmacias, estaciones de servicios, playa de
estacionamiento y lugares pblicos.
Se podr incluir publicidad de una industria o comercio siempre que la utilizacin sirva para los
fines indicados precedentemente. La publicidad no podr exceder al 25% de la superficie total del
letrero.
CARTELERAS
Se podr colocar carteleras o papeleras publicitarias sobre postes o parantes en las veredas,
siempre que se cumplan los requisitos establecidos en el presente punto y su emplazamiento
no ofrezca peligro a la seguridad pblica, ni obstaculice la visibilidad y nomenclatura de
calles, sealizacin de trnsito y otras advertencias de inters pblico, colocadas o permitidas
por la autoridad competente.
Para el caso de instalacin de carteleras y papeleras sobre parantes en la va pblica, el D.E. de la
Municipalidad autorizar nicamente a Empresas publicitarias reconocidas como tales previa
licitacin pblica.
El D.E. determinar, por va de los Departamentos Tcnicos respectivos y antes del llamado a
licitacin pblica, la resolucin de los siguientes puntos:
a) Actualizacin y adecuacin de los pliegos licitarios;
b) Lugares de ubicacin de las papeleras publicitarias;
c) Fijar el nmero mnimo y mximo de lugares autorizables para la
colocacin de estas papeleras;
d) Estudiar y modificar la Ciudad, a efectos de realizar una distribucin justa y
equilibrada de las papeleras entre todas las Empresas Publicitarias.
Para su colocacin se exigir todas las garantas y avales que crea conveniente para asegurar el
fiel cumplimiento de los compromisos contrados entre ambas partes, previo estudio y conformidad
de los lugares de ubicacin para el emplazamiento de otros elementos, para lo cual dispondr
de un asesor tcnico que fiscalizar las presentaciones que se originan por lo preceptuado en
esta disposicin, a fin de coordinar y unificar criterios.
a) Los letreros se ubicarn en la lnea dada por los rboles a 0,40 metros,
del cordn de la calzada, empotrados en un poste que deber ser fijo y vertical
y cuyo dimetro no exceder de 0,07 metros.
90
Para los casos de carteleras, la calidad de psters o parantes se limitar

a dos, en un dimetro de 0,10 metros por poste.
b) La superficie total del terreno ser como mximo de 0,80 metros, y cualquiera
de sus dimensiones no sobrepasar a la otra en ms del 20%.
La aprobacin de las dimensiones quedar librada a juicio del
D.E.
no
pudiendo, en ningn caso de colocarse carteles que superen los 4,00 metros
cuadrados de superficie y la altura de la pantalla no exceda el 60% de
longitud de la misma.
c) Las alturas mnimas y mximas, desde el nivel de vereda hasta la parte inferior
ser la que determinen los organismos tcnicos para cada caso, no
pudindose colocar a menos de 0,40 metros, del plano vertical del cordn de
la calzada.
d) En ningn caso y manera alguna podr afectar los rboles adyacentes,
quedando expresamente prohibida la colocacin de este tipo de letreros
en la superficie delimitada por los cordones de pavimento y las prolongaciones
de la lnea de ochava.
e) En el carcter y contenido de los avisos publicitarios a colocarse en carteleras,
deber tenerse en cuenta, la calidad grfica, la presentacin de los mismos y
su ejecucin, no permitindose la colocacin de ms de un aviso por cera o
faz.
II.1.3.10.
ANUNCIOS INDEPENDIENTES EN EL TERRENO
Se los podr colocar en el interior de los predios, soportados por estructuras

apoyadas en el terreno, siempre que no afecten a la edificacin existente.
Si el anuncio es de material incombustible, se apartar no memos de 0,60 metros,
de la lnea divisoria y 2,00 metros, en caso contrario.
De ser luminosos o iluminado, el medidor deber colocarse en muro de ladrillo.
En todos los casos deber cumplir lo establecido en II.1.3.4.
91
II.1.3.11.
ANUNCIOS DE OBRAS EN CONSTRUCCIN
Sobre vallas provisorias o andamios, se podrn colocar, siempre que No rebase el plano vertical de
la valla o andamio.
II.1.3.12.
LETREROS EN INTERIORES DE GALERIAS COMERCIALES
ANUNCIOS ADOSADOS
Se podrn colocar siempre que no cubran parcial o totalmente vanos necesarios para la ventilacin
de los locales y no ofrezcan salientes tales que puedan ocasionar peligro a terceros.
ANUNCIOS SALIENTES
Para los anuncios en galeras comerciales la altura mnima ser de 2,20 metros, a partir del punto
mas bajo del anuncio y hasta el nivel del piso.
La mxima saliente permitida ser hasta el eje de la circulacin del pblico.
II.1.3.13.
APROBACIN POR EL PROPIETARIO DEL INMUEBLE.
Se requerir autorizacin por escrito del o los propietarios del inmueble en todos los casos, excepto
cuando se tratare de instalacin de carteleras, papeleras y otro elemento en la va pblica.
II.1.3.14.
INSTALACIN ELCTRICA
a) PRESENTACIN
Los anuncios y marquesinas con lmparas incandescentes y tubos fluorescentes,
se clasificarn de acuerdo a su potencia en:
a 1) Anuncios luminosos hasta 1.100 W. de consumo real inclusive. No ser
necesaria la presentacin de documentacin tcnica ni intervencin de profesional.
a 2) Anuncios luminosos desde 1.100 W. de consumo real hasta 2.200 inclusive.
Se deber presentar una memoria descriptiva de los mismos, detallando sus
caractersticas tcnicas.
92
a 3) Anuncios luminosos de 2.200 W. de consumo real en adelante. Se deber

presentar una memoria descriptiva y plano de la instalacin elctrica para su
aprobacin.
a 4)
Anuncios con tubos a gas de nen de cualquier potencia. Se deber
presentar memoria descriptiva y plano.

a 5) Anuncios iluminados de cualquier potencia. Se deber presentar memoria
descriptiva y plano.
a 6) Marquesinas de cualquier potencia. Se deber presentar memoria descriptiva
y plano.
a 7) La documentacin tcnica debe ser suscrita por el propietario y el profesional
interviniente.
a 8) En todos los casos se debe acompaar recibo de luz.
a 9) El propietario y profesional deben fijar domicilio legal en este Departamento.
a 10) Cuando se instale tubos fluorescentes, se tendr en cuenta el consumo real
para el clculo de potencia segn el siguiente cuadro como mnimo.
TUBO DE
CORRIENTE
Cos.
POTENCIA REAL
40 W
0,42 A
0,54
50 W
54 W
0,70 A
0,52
80 W
105 W
1,50 A
0,36
120 W
a 11) La potencia a considerar para clasificacin de a) es la suma de todos los

anuncios y/o marquesinas (existente y a instalar).
a 12) En la memoria descriptiva se detallar:
1- Potencia de la instalacin elctrica del anuncio.
2- Forma de alimentacin y si se tiene o no circuito independiente. Si no
lo tiene, cantidad de bocas del circuito a que se carga.
3- Seccin de conductores de alimentacin y proteccin.
4- Dimensiones y superficie.
5- Si el anuncio es luminoso o iluminado.
93
a 13) En el plano se indicar:

1- Vista de frente y de costado del anuncio o marquesina, con la
correspondiente acotacin de dimensiones y artefactos y leyendas
(esc. 1,20).
2- Planta con ubicacin del mismo, respecto a muro y al lugar de
conexin (medidor, tablero, caja) (esc. 1,50).
3- Esquema de tablero y conexin con todos los circuitos que salen
del mismo, indicndose en cada circuito la cantidad de bocas que
alimenta.
4- Si se instalan tubos a gas de nen se deben indicar longitud, dimetro,
color, puesta a tierra del transformador y estructura, tensin mxima
secundaria
intensidad
del
secundario.
Para
simplificar
encolumnarn los dimetros color, corriente y longitud, para un rpido

control.
b) EJECUCIN
La ejecucin responder a las normas generales en vigencia.
b 1) El cableado interno se colocar en forma ordenada, utilizando canaletas que
permitan una rpida individualizacin y al mismo tiempo evitar que los conductores
estn sometidos a esfuerzos mecnicos. Esta canaleta no deber apoyarse en
material combustible.
b 2) Si la seccin es de dos milmetros y medio o ms pueden eliminarse las
canaletas fijando el conducto con prensa hilo para que no pierda horizontalidad.
b 3) Ninguna parte elctrica (reactancia, conductores, condensadores,
etc.), deber apoyarse en materiales combustibles o estar a menos de 5 cm. de
estos.
b 4) La alimentacin desde la boca ubicada en la parte exterior del anuncio, debe
llevarse en caera.
b 5) Para el caso b 4) cuando la distancia sea menor de 2,00 metros,
podr sustituirse el cao por conductor envainado.
b 6) Los zcalos de los tubos podrn estar fijados al chasis del letrero, o ser del
tipo flotante.
b 7) Cuando se usen zcalos flotantes, la fijacin del tubo se realizar mediante
abrazaderas de chapa nmero veinte de diez milmetros de ancho.
94
Para lograr la inmovilizacin, la abrazadera ser acerada o se colocara un alambre

nmero dieciocho cruzando la boca. Esta abrazadera podr ir atornillada (tornillo
tuerca), remachada (cant. dos) o soldada (dos puntos) a un perfil U veinte por diez
milmetros de ala, de chapa nmero veinte que segn los casos se unificar la
posicin de los tubos.
b 8) En anuncios o marquesinas con potencia mayor de 1.100 W de
consumo
real debe colocarse circuito independiente de la alimentacin para su aprobacin.

b 9) El transformador debe instalarse sobre base de material aislante, no
combustible, en el exterior del edificio y accesible. En caso de ubicarse
lugar
accesible,
deber
dotarse
de
en
proteccin mecnica contra contacto
accidental y adecuada ventilacin.

b 10) Las partes metlicas con esmalte blanco, previa mano de antixido
b 11) En edificios antirreglamentarios, en caso de no poseer boca provista se
podr habilitar en nuevo circuito independiente cuya ejecucin responder a las
normas generales en vigencia. Las presentaciones sern exigidas de acuerdo a
la clasificacin que le corresponda al anuncio debido a su potencia.
b 12) En la intervencin municipal por colocacin de letreros no ser
exigible
la
remodelacin de las instalaciones elctricas del local, excepto en los casos que
presenten evidente peligro.
b 13) En todo caso la aprobacin quedar sujeta a que no se afecte el
arbolado circundante, contemplando los problemas de radicacin de calor, vientos,
etc..
b 14) Todo letrero luminoso deber contar con una llave interruptora
independiente y de fcil acceso .(termo magntica). La colocacin de todos los
tipos de carteles estar sujeta al dictamen del
Departamento
Tcnico
de
la
Municipalidad.
El D.E. podr exigir la presentacin de planos en los casos que considere
pertinente.
c) TRAMITACIONES
c 1) En caso a 1), no se requiere intervencin del profesional.
95
c 2) Para el caso a 2), el profesional podr firmar la documentacin sin

concurrir a Electromecnica. Solamente para el pedido de inspeccin final,
teniendo en cuenta, que su pedido lo hace responsable de la ejecucin.
c 3) Para los casos a 3) a a 6), se deber realizar la tramitacin personalmente
y estar presente en la instalacin final.
d) INSPECCIONES
Cuando se pida inspeccin de los anuncios o marquesinas, stos podrn estar
colocados, pero deber ser visible la totalidad de la instalacin elctrica y
preverse
una escalera de altura adecuada y en buenas condiciones de
seguridad.
d 1)
Cuando parte del anuncio queda colocado a ms de 3,00 metros de
altura, deber pedirse inspeccin cuando se encuentre armado en el suelo, o

prever en el momento de la inspeccin, andamio con su correspondiente escalera
en buenas condiciones de seguridad.
e) HABILITACIN
No se podr habilitar la instalacin elctrica de anuncios luminosos o
iluminados y marquesinas, sin contar con el permiso de electromecnica.
f) DESCONEXIN
Se dispondr la desconexin elctrica de las instalaciones en los siguientes casos,
previo plazo debidamente notificado.
f 1)
Por ofrecer peligro. Cuando se constate que la instalacin ofrece peligro
inminente pblico o privado a las personas o cosas.

f 2) Habilitacin sin autorizacin. Cuando se inicie y/o habiliten sin permiso
municipal instalaciones elctricas nuevas, ampliadas o remodeladas
total
parcialmente.
f 3) Falta de cumplimiento. Cuando haya sido rechazada la documentacin
tcnica y no se diera cumplimiento en el plazo debidamente notificado.
f 4) Cuando no sean cumplimentadas en trmino otras exigencias previstas en las
Ordenanzas en vigencia.
g) MULTAS
96
Cuando se habilite sin autorizacin

luminosos o iluminados
instalaciones
marquesinas,
se
elctricas
aplicar
al
de
anuncios
responsable
las
penalidades que establece la presente Ordenanza y se desconectar y se

precintarn
los
artefactos,
si
a los veinte das de notificado no ha
normalizado el trmite de su habilitacin a cumplido con la pena impuesta.
II.1.3.15.
DE LA TRAMITACIN
A los efectos del control, trmite y permiso municipal, deber permitirse la siguiente
documentacin:
a) Solicitud previa.
b) Croquis del anuncio a Es. 1,20, consignando dimensiones, altura de la parte
inferior sobre nivel de vereda, distancia a cordn de calzada y rboles
saliente mxima desde la lnea municipal.
c) Memoria descriptiva indicando materiales y caractersticas generales del
anuncio.
d) Plano de clculo de estructura, cuando el anuncio adosado supere
metros cuadrados, y
los 6
las salientes excedan de 1,50 metros cuadrados
de superficie o 75 kg. de peso.

e) Documentacin de instalacin elctrica: la documentacin se presentar en la
Direccin de Obras Privadas para cumplimentar los puntos a b y d, una
vez
que la oficina correspondiente haya informado quien es el propietario
del inmueble donde se desea colocar el anuncio o letrero, as mismo si se

registra como comercio a nombre de quien y la deuda que registre el mismo,
las que debern estar al da para poder iniciar la tramitacin del permiso.
La Oficina Tcnica revisar la documentacin y a continuacin inspeccin de
obra, producir el informe correspondiente, verificando el estado de la
edificacin, ancho de vereda y ubicacin de rboles, elevndose la
documentacin a la Direccin, de no existir observaciones.
Para cumplimentar el punto e), Oficina Tcnica revisar el proyecto y una vez
aprobado, lo girar a la Inspeccin para verificar el estado de la instalacin
donde se conectar el aviso o letrero.
Si
no
hay
inconveniente,
el
Jefe
de
Electromecnica
aprobar
la
documentacin y la girar internamente a la Direccin.
97
II.1.3.16.
DE LAS PENALIDADES
Las infracciones a esta
Ordenanza
sern
penadas
con
las
multas
Ordenanza de Servicios y Tasas, que sern aplicables al propietario

responsable de la instalacin (inquilino, ocupante,
reincidencia, la
II.1.4.
publicista,
etc.)
que establezca la
del inmueble y al
en
caso
de
multa corresponder al mximo de aquella penalidad.
RELACIN DE OCUPACIN DE LAS REAS Y DE LA SUPERFICIE CUBIERTA
S.L.
Superficie lote:
Para el computo de la superficie de ocupacin, libre y construccin, se
tendr como superficie de lote, a la superficie total del mismo que sea
utilizable, descontndose para tal efecto el terreno ocupado por los
muros divisorios existentes y el
espacio
destinado a separacin de
colindancia y a retiros por ensanches de calles
y/o espacios verdes
determinados por las leyes de loteo.

En cartula de planos se debern indicar las dos superficies de terreno
obtenida segn se indica:
Superficie del terreno: la registrar en la Oficina de Padrones de la
Municipalidad.
Superficie til del terreno: la obtenida del terreno por medicin directa
y cumplidas las deducciones indicadas precedentemente.
S.O.
Superficie de ocupacin:
Es la superficie mxima del predio que se puede ocupar con construccin,
dicha superficie estar limitada por los patios reglamentarios con que debe
contar el edificio, a los efectos de dotar de iluminacin y ventilacin
reglamentaria a los distintos locales que lo componen.
S.C.
Superficie de construccin:
Es la superficie cubierta mnima obligatoria de construccin necesaria para
que se otorgue el certificado final de obra.
98
II.1.5.
DEL FACTOR DE OCUPACIN SEGN LOS USOS
II.1.5.1.
FACTOR DE OCUPACIN
Se considera como tal al nmero terico de personas que se estima puede colocarse en un
edificio segn su uso o destino, en la proporcin de una persona por el nmero de metros
cuadrados que a continuacin se detalla.
A los efectos previstos por esta norma, el nmero
de ocupantes de
un edificio que contenga
dos o ms locales de distinto factor correspondiente a cada uno de ellos.

La superficie del edificio se medir con
exclusin de muros y espacios accesorios, como ser
baos, vestuarios y circulaciones de uso general del edificio.

En caso
de
edificios con ocupacin mixta, tales como hoteles, que ofrezcan servicios de
restaurantes y otros, para ser usados por personas que no formen la poblacin normal del edificio,
se acumular el nmero de personas segn el factor de ocupacin de cada uso o destino.
USO O DESTINO
II.1.5.1.1.
II.1.5.1.2.
II.1.5.1.3.
m2. POR PERSONA
EDIFICIOS PARA RESIDENCIA

a) Hoteles y Hosteras
13 m2./ pers.
b) Residenciales
10 m2./ pers.
c) Viviendas colectivas
13 m2./ pers.
d) Viviendas aisladas
15 m2./ pers.
EDIFICIOS ASISTENCIALES
a) Clnicas, sanatorios, internados
8 m2./ pers.
b) Baos pblicos
8 m2./ pers.
EDIFICIOS DE CARCTER CULTURAL

a) Bibliotecas
8 m2./ pers.
b) Museos
8 m2./ pers.
c) Auditorios
1 m2./ pers.
d) Exposiciones
4 m2./ pers.
99
II.1.5.1.4.
II.1.5.1.5.
II.1.5.1.6.
EDIFICIOS PARA REUNIONES DE CARCTER DEPORTIVO

a) Sede social clubes
5 m2./ pers.
b) Gimnasio, pista de patinaje
5 m2./ pers.
c) Sala de billar, bochas, bolos
5 m2./ pers.
EDIFICIOS PARA REUNIONES Y ESPARCIMIENTO

a) Restaurantes
4 m2./ pers.
b) Confiteras
4 m2./ pers.
c) Clubes nocturnos
4 m2./ pers.
EDIFICIOS PARA REUNIONES DE CARCTER PBLICOS

a) Salas de baile, fiestas, asambleas
1 m2./ pers.
b) Templos
1 m2./ pers.
c) Salas de espectculos con asientos fijos

individuales con asientos corridos
USO O DESTINO
II.1.5.1.7.
II.1.5.1.8.
0,90 m2./ pers.
m2. POR PERSONA
EDIFICIOS MERCANTILES
a) Oficinas
9 m2./ pers.
b) Bancos, cooperativas
9 m2./ pers.
EDIFICIOS INDUSTRIALES
Superficie por persona, propuesta por el industrial segn el tipo de industria.
Cuando no se especifique ser de: 15 m2./ pers.
II.1.5.1.9.
EDIFICIOS COMERCIALES
a) Grandes tiendas econmicas
2 m2./ pers.
b) Mercados, ferias
4 m2./ pers.
c) Tiendas, basares, etc.
3 m2./ pers.
100
2 NORMAS DE CARCTER FUNCIONAL
II.2.1.
DE LA CLASIFICACIN DE LOS LOCALES
II.2.1.1.
LOCALES CON USOS MIXTOS
Cuando existan locales con usos mixtos o cuando las dimensiones de los mismos, fueran tales
que hicieran suponer usos mixtos, por ejemplo las cocinas comedor, vestuarios dormitorios,
etc., los locales debern ajustarse a las normas establecidas para aquellos cuyo uso requiera
el cumplimiento de mayores requisitos.
La determinacin del destino de cada local ser la que lgicamente resulte de su ubicacin
y dimensiones y no la que arbitrariamente pudiera ser consignada en los planos.
La Direccin de Obras Privadas podr presumir el destino de los locales de
acuerdo
a su
exclusivo criterio, adems, clasificar por analoga cualquier local no incluido en el presente
punto.
II.2.2.
DIMENSIONES, HIGIENE, VENTILACIN E ILUMINACIN DE LOCALES
Las dimensiones, higiene, ventilacin e iluminacin de los locales, debern ajustarse a las
caractersticas establecidas en las presentes normas y en funcin de la clasificacin de estos.
II.2.3.
LOCALES HABITABLES
Los locales habitables debern tener:
II.2.3.1.
ALTURA MNIMA
2,40 metros. Esta altura se medir desde el piso a cielorraso terminados.
101
En el caso de haber vigas salientes del cielorraso que ocupen ms de 20% de la proyeccin
horizontal de su superficie, la altura se medir hasta el borde inferior de la viga.
Ninguna viga, losa o cielorraso dejar un paso inferior a 2,05 metros de altura.
En caso de techos en pendiente, la altura indicada ser el promedio de las extremas.
II.2.3.2.
SUPERFICIE MNIMA
Las superficies mnimas de los locales habitables de una vivienda sern las siguientes medidas
con exclusin de los roperos y armarios embutidos.
a) LOCALES DE USO DIURNO
Se consideran como comedores, salas, bibliotecas, estudios, oficinas y todo otro
local habitable.
Los locales destinados a estar diurno se clasifican en:
Local principal: 14 metros cuadrados, con lado mnimo de 2,80 metros, debiendo
permitir la inscripcin de un cuadrado de 2,80 metros de lado.
Local secundario: 6,00 metros cuadrados, con lado mnimo de 1,70 metros,
debiendo permitir la inscripcin de un cuadrado de 1,70 metros de lado.
b) LOCALES DE USO NOCTURNO
Se divide en:
Dormitorio en general: 6,00 metros cuadrados, con lado mnimo de 1,70 metros,
debern permitir la inscripcin de un rectngulo de 1,70 metros, por 2,00 metros.
Dormitorio de servicio: 4,00 metros cuadrados, con lado mnimo de 1,70 metros,
debern permitir la inscripcin de un rectngulo de 1,70 metros, por 2,00 metros.
En los locales de estar nocturno, deber preverse una superficie til
destinada
ropero
armario
embutido, equivalente al 10% de la
superficie de la habitacin no comprendida en la de estos.

c)
AMBIENTES UNIFICADOS
102
Cuando se trata de unidades locativas con
ambientes
unificados
(estar
comedor cocina dormitorio), la superficie mnima de dicho local, no podr

ser inferior a los 25,00 metros cuadrados, con lado mnimo
de
3,00 metros,
debiendo inscribir un cuadrado de 3,00 metros, de lado. La unidad locativa

constituida de la forma indicada, se
denominar vivienda de un solo ambiente,
debiendo completar los locales establecidos para vivienda mnima (Punto II.2.4.6.).
II.2.3.3.
PROFUNDIDAD DE LOS LOCALES
Ninguna de las paredes del local distar, de la parte ms cercana de la ventana, ms de tres
veces la medida que existe entre el borde inferior del dintel de la ventana y el piso.
Los sectores de los locales que
precedentemente,
debern
se
contar
encuentren
con
mayor
iluminacin
distancia
de
la establecida
y ventilacin auxiliar, a los efectos de
establecerse una ventilacin cruzada con la ventana reglamentaria.

II.2.3.4.
ILUMINACIN Y VENTILACIN DE LOS LOCALES

a) Deben recibir directamente aire luz por medios de ventanas, de las calles
pblicas o privadas, de fondo o jardines, de patios de iluminacin y
ventilacin de primera categora, de espacios abiertos de separacin de
edificios.
b) La superficie mnima de esta ventana ser igual, como mnimo al 12% de la
superficie del piso de la habitacin.
c) Cuando las ventanas
balcones
elementos
cubiertos
que
estn
colocada
(abiertos
avancen
ms
en
con
sus
de
interposicin
lados)
0,50
de
voladizos
metros
galeras,
y/u otros
hasta
un
mximo saliente igual a la altura a que se ubiquen las mismas,
con
respecto al nivel de piso del local a considerar, se incrementar la

superficie de ventanas en un 4% por cada 0,20 metros o fraccin en que se
supere la saliente de 0,50 metros.
d) La parte de superficie de la ventana destinada a ventilacin, no debe ser
menor del 50% de la iluminacin mnima obligatoria.
e) Las ventanas resultantes de estas normas podrn disminuirse en un 30%,
cuando este porcentaje sea cubierto con iluminacin cenital.
f)
Para
el
caso
de locales habitables destinados exclusivamente a
bibliotecas, atelier o uso
afines,
la
iluminacin
ventilacin,
podr
resolverse exclusivamente mediante aberturas cenitales.

g) El uso de instalaciones mecnicas de ventilacin o de acondicionamiento de
aire, no disminuye las exigencias de la presente norma referente a iluminacin
103
natural. Podrn disminuirse las que conciernen a la ventilacin, siempre que

sta est
provista
de equipo de
emergencia
que
asegure
su
funcionamiento en caso de desperfectos en el equipo principal.

II.2.4.
LOCALES NO HABITABLES
Los locales no habitables debern tener:
II.2.4.1.
ALTURA MNIMA
2,20 metros. Esta altura se medir desde el piso al cielorraso terminado y en caso de haber vigas
salientes de cielorraso que ocupan ms del 20% de la proyeccin horizontal de su superficie, la
altura se medir hasta el borde inferior de la viga. Ningn elemento o viga dejar espacio inferior
de 2,05 metros.
En caso de techos en pendiente, la altura mnima indicada ser el promedio de las extremas.
II.2.4.2.
BAOS
En baos, retretes o cabinas de duchas, regirn las

mnima entre artefacto y paredes
siguientes prescripciones: distancia
ser de 0,15 metros. La distancia entre lavatorio y baera o
lavatorio y ducha, podr ser reducida a 0,05 metros. El ancho mnimo de la hoja de la puerta
ser de o,60 metros, debiendo tener hacia el interior del bao, un espacio libre de artefactos de
profundidad 0,50 metros, por el ancho de la puerta. Todo artefacto tendr al frente un espacio libre
para uso, de ancho igual al del artefacto y de profundidad no inferior a 0,50 metros. En caso de
baeras o duchas este espacio podr reducirse, siempre que deje libre frente a estas una
dimensin no inferior a 0,70 metros.
El frente de la baera no podr ser cerrado con partes de paredes que superen el 30% de su
largo. El lado mnimo de estos locales no ser inferior a 0,75 metros, en locales sin lavatorio
y 0,90 metros en locales con lavatorio.
II.2.4.2.1.
DE LA CANTIDAD DE SANITARIOS
Los locales de uso pblico o semipblico, contarn con locales sanitarios separados para cada
sexo y proporcionales al nmero de personas que trabajen o permanezcan en ellos, de acuerdo
a la siguiente proporcin y uso del local:
a) Locales comerciales y/o industriales:
Cuando el total de personas no exceda de cinco, habr un retrete y un lavabo.
104
En los dems casos habr: un retrete por cada veinte hombres o fraccin, dem
para las mujeres; un mingitorio por cada diez hombres o fraccin y lavabo por
cada diez hombres o fraccin, dem para las mujeres.
b) Edificios de gobierno, estaciones, terminales, salas de exposiciones grandes

tiendas, restaurantes, mercados o anlogos.
Hasta doscientos cincuenta personas habr dos retretes y
por
cada
cien
personas ms o fraccin se instalar un retrete adicional. Cada dos retretes

habr un lavabo y se colocar un mingitorio por cada retrete que se instale.
c) Teatros, cinematgrafos, cine teatros o anlogos.
Para el pblico:
Por cada trescientos hombres o fraccin mayor de cien: un lavabo.
Por cada doscientos hombres o fraccin mayor de cien: un retrete.
Por cada cien hombres o fraccin mayor de cincuenta: un mingitorio.
Para las mujeres, por cada doscientas o fraccin mayor de cien: dos retretes
y un lavabo.
Para los empleados:
Por cada treinta hombres o fraccin, habr: un retrete, un mingitorio, un lavabo y
una ducha. A excepcin del mingitorio, dem para las mujeres.
Para los artistas:
Por cada veinticinco hombres o fraccin, habr: un inodoro, un
lavabo y dos duchas. Por cada veinticinco
mujeres
mingitorio, un
fraccin,
habr: dos
inodoros, un lavabo y dos duchas.

d) Campos de deportes:
Por
cada
mil
espectadores y hasta un mximo de cinco mil: cinco
mingitorios; por cada mil espectadores, sobre los cinco mil indicados:
dos
mingitorios adicionales.
Por cada tres mingitorios o fraccin, se colocara un retrete en el bao de los
hombres y dos retretes en el de las mujeres.
Por cada cinco mingitorios o fraccin, se colocar un lavabo en el bao de los
hombres, dem para las mujeres.
e) Edificios educacionales:
Para los alumnos:
Por cada cuarenta hombres o fraccin: un retrete, un mingitorio y un lavabo.
Por cada veinte mujeres o fraccin: un retrete y un lavabo.
Para el personal:
Por cada quince hombres o fraccin, habr: un retrete, dos mingitorios y un
lavatorio.
Por cada cinco mujeres o fraccin, habr: un retrete y un lavabo.
105
f) Para personal que preste servicio en hoteles, restaurantes, viviendas

multifamiliares o anlogos.
Por cada ocho hombres o fraccin, habr un retrete, dos mingitorios y un lavabo.
Por cada diez mujeres o fraccin, habr tres retretes y lavabo.
g) Determinacin de la cantidad de hombres y mujeres:
Cuando no se encuentre establecida la proporcin entre hombres y mujeres,
a tener en cuenta para determinar la cantidad de sanitarios, se computaran las
dos quintas partes del total como hombres y tres quintas partes como mujeres.
En el caso de que un local o edificio sea ocupada con personal de un solo sexo,
se establecer esa condicin en forma expresa, dejndose constancia en
los planos y la documentacin que se presente.
II.2.4.3.
COCINAS
Las formas y dimensiones de las cocinas deben permitir la colocacin de los artefactos bsicos:
artefactos para cocinar, pileta con mesa escurridora, mesa de trabajo y eventualmente heladera.
El ancho mnimo de una cocina ser de 1,60 metros, con superficie mnima de 3,00 metros
cuadrados, entre frentes de artefactos o
mesadas deber existir un espacio mnimo de 1,00
metros. Se permitir el uso de kitchenettes de 1,20 metros por 0,60 metros como mximo, en
unidades locativas no destinadas a viviendas.
II.2.4.4.
LAVADEROS Y TENDEDEROS
Cuando no existan lavaderos y/o tendederos colectivos en el edificio, deber disponerse en

la unidad de vivienda un espacio mnimo para lavadero de 2,50 metros cuadrados, de
superficie, con lado mnimo de 1,60 metros y que podr utilizarse como tendedero, salvo que el
lavadero quede incorporado a la cocina, en cuyo caso sta tendr 6,00 metros cuadrados,
como
mnimo, debiendo en este caso disponerse de un espacio para tendedero de 2,50
metros cuadrados como mnimo.

II.2.4.5.
a) Debern recibir aire y luz por medio de ventana, de acuerdo a lo establecido
en II.2.3.4. inciso a), o por medios de patios de segunda categora, patios
auxiliares, mediante iluminacin cenital, que deber presentar medios de fcil
maniobra para la abertura de la superficie de ventilacin y/o mediante
ventilacin por tubos o conductos de acuerdo a lo indicado por II.3.2., en
cuyo caso deber disponerse de iluminacin artificial y/o natural.
b) La superficie destinada a ventilacin o iluminacin en caso de utilizarse
ventanas, no ser inferior al 10% de la superficie del piso del local.
106
c) Las cocinas de viviendas individuales o colectivas, debern recibir aire y luz

por medio de ventanas, que abren a patios de segunda
categora como
mnimo debiendo adems disponer de tubos, conductos o cualquier otro

medio eficaz de iluminacin de humos, vapores, gases y olores, a juicio de la
Municipalidad.
Para el caso de cocinas
debern presentarse
destinadas
planos
del
restaurantes,
sistema
de
internados,
eliminacin
de
etc.,
humos,
vapores, gases y olores, a utilizarse, debindose asegurar que los mismos

no causen molestias a las propiedades vecinas.
Los baos debern recibir la
iluminacin
ventilacin
por
medio
de
ventanas a patios auxiliares, en forma cenital y/o mediante ventilacin por

tubos o conductos de acuerdo a lo que establece el punto II.3.2.
Los locales no habitables independientemente debern cumplir los mismos
requisitos fijados para los baos.
II.2.4.6.
VIVIENDA MNIMA
Toda vivienda deber contar como mnimo con un local de uso diurno principal, un local
dormitorio, un bao con inodoro, lavabo, bid y ducha, cocina, lavandera y tendedero mnimo de
2,50 metros cuadrados.
Los locales de una vivienda podrn unificarse
siempre
que
la compatibilidad de los
usos lo permita.
En las viviendas es obligatorio contar con: instalacin sanitaria con provisin de agua fra y
caliente y desage cloacal; instalacin de gas o supergas para cocina, calefn y provisin de
una boca para estufa o calefactor; instalacin elctrica conectada a red
la iluminacin
artificial
de
todos
los
exterior
para
locales y la provisin de energa mediante
la
colocacin de por lo menos un tomacorriente por local; instalacin de pileta en cocina para
lavado de alimentos y/o utensilios, con provisin de agua fra y caliente y desage cloacal; pileta
para lavado de ropa, con instalacin de agua fra y caliente y desage cloacal, cuando se trata de
locales unificados se podr utilizar una sola pileta para cocina y lavado de la ropa.
II.2.5.
LOCALES COMERCIALES
Los locales comerciales debern tener:
107
II.2.5.1.
ALTURA MNIMA
3,00 metros. Esta altura se medir de piso a cielorraso terminado. Ninguna viga dejar un paso
inferior a 2,40 metros. En locales de superficie inferior a 30 metros cuadrados, las alturas mnimas
podrn ser las establecidas para locales habitables.
II.2.5.2.
ENTREPISOS
Pueden construirse entrepisos abiertos hacia locales, cubriendo como mximo hasta el 50%
de la superficie de ste. Las alturas mnimas sern de 2,40 metros de piso a cielorraso terminado,
en el entrepiso y en el local.
La altura de las barandas no deber superar el 40% de la altura libre del entrepiso con un mnimo
de 0,80 metros. Podrn construirse
entrepisos de altura no inferior a 2,20 metros medidos de
piso a cielorraso terminado, cuando stos no superen los 30 metros cuadrados de superficie.
En ningn caso la distancia entre el borde abierto del entrepiso y las paredes opuestas, ser
inferior a 2,40 metros.
II.2.5.3.
ACCESOS A ENTREPISOS Y SOTANOS
Se harn mediante escaleras de tipo reglamentario.

II.2.5.4.
OTROS LOCALES
Los locales comerciales sern independientes de aquellos destinados a viviendas o a otros usos
no compatibles con las caractersticas del comercio.
II.2.5.5.
a) Los locales debern ser ventilados por medios naturales, de manera que
aseguren una suficiente renovacin del aire, de acuerdo a la naturaleza
del comercio que all se ejerza.
b) La ventilacin natural deber tener un mnimo del 5% de la superficie del local,
debiendo disponerse ventilacin cruzada para los locales cuya profundidad
supere los 10,00 metros, la que podr conseguirse por medio de ventanas
o tubos de ventilacin proporcionales a la superficie del local que reste por
ventilar.
c) Los stanos que se habiliten para los locales de venta al pblico, deben
ser ventilados adems, por medio de instalaciones mecnicas de uso
permanente.
d) El uso de medios mecnicos de ventilacin, deber ajustarse a lo establecido
en stano ( punto II.2.10).
108
e) Las oficinas ubicadas al interior de los locales comerciales podrn ventilar

a travs de los mismos, siempre que se proponga un buen sistema de
intercomunicacin entre las partes o que las oficinas cuenten con equipos
de renovacin del aire de 10 volmenes por hora.
Si por el uso y destino de las oficinas, la permanencia de las personas es
transitoria, se podr utilizar
el
sistema
indicado
limitacin de la superficie de la Oficina; pero si
precedentemente sin
la
permanencia
es
prolongada, su uso se limitar a aquellas que no superen los 36 metros

cuadrados.
Las oficinas que superen la superficie tope indicada, como aquellas de
utilizacin permanente de personas, debern cumplir los
requisitos
de
ventilacin establecidos para los locales habitables.

II.2.5.6.
En todo local comercial o locales comerciales conectados entre s, se dispondr de locales

con servicios sanitarios, independientes de los locales de trabajo o permanencia, comunicndose
con estos mediante compartimientos o pasos cuyas puertas impidan la visin del interior de los
servicios.
Dichos compartimientos o pasos requerirn ventilacin cuando sean convertidos en tocadores,
mediante la instalacin de lavabos, nicos artefactos sanitarios permitidos en los mismos.
La cantidad de sanitarios a instalar ser la que surja de los establecidos en el punto
II.2.4.2.1.,
basndose en la cantidad de personas que trabajen o permanezcan en los locales, de acuerdo

al factor de ocupacin que le corresponde por el uso de los mismos.
II.2.5.7.
GALERIAS DE COMERCIO
Se entiende por galera de comercio a la que tenga locales comerciales o puestos independientes,
con destinos y usos compatibles entre s
y que den a pasajes o galeras internas cubiertas o
descubiertas, las que a su vez debern estar comunicadas en forma directa con la va pblica.
La iluminacin de una galera de comercio puede ser artificial y/o natural.
La ventilacin de una galera de comercio debe
realizarse
por medio
de aberturas
que
aseguren ventilacin cruzada, debiendo cada abertura tener una superficie no inferior a las
dos terceras partes de la seccin transversal de la nave o pasillo de la galera.
Se prohbe la disposicin de brazos de la galera cuya nave o pasillos no tengan aberturas o
ventilacin, sea cual fuere el largo y el ancho de dichos brazos.
Los
sistemas mecnicos de ventilacin solo podrn ser utilizados en forma adicional. El
ancho y las salidas a accesos, se calcularn en funcin del factor de ocupacin 3, cuando se
109
establezcan los destinos de los locales a los que este sirve. El ancho ser igual a 0,008 por
nmero de personas como mnimo y nunca menor de 3,00 metro.
Queda prohibida la instalacin de quioscos en las circulaciones de una galera de comercio,
cuando estos disminuyan o fraccionen el ancho establecido en las presentes normas.
Los locales que integran una galera de comercio debern cumplir con lo establecido en el
II.2.5.6. inclusive.
La ventilacin de los locales comerciales deber ser cruzada, con una abertura a la galera con
un mnimo del 5% de la superficie del local y un tubo de ventilacin de seccin no inferior a una
300 avas partes dicha superficie.
II.2.5.8.
DEPSITOS DE LOCALES COMERCIALES
Los comercios minoristas no podrn tener locales destinados a depsitos de mercadera, que
superen a 100% de la superficie del saln destinada a las ventas.
Debern cumplir con los requisitos de iluminacin y ventilacin de los locales no habitables y
su uso estar limitado por lo establecido en el Captulo VIII.
Aquellos comercios que cuenten con depsitos de mayor superficie que la establecida, sern
considerados como mayoristas y de acuerdo a lo determinado por los usos permitidos en cada
zona.
II.2.5.9.
CARGA Y DESCARGA DE MERCADERIA
Cuando el rea destinada a saln de ventas minoristas sea superior a 500 metros cuadrados, se
deber contar con lugar para carga y descarga de mercaderas, dentro del predio y conforme a
lo establecido en el punto VI.1.
Los comercios mayoristas debern contar con playas de carga, descarga y maniobras, dentro
del
predio
proporcional
a la actividad
que desarrolla. Dichas playas se ajustarn a lo
establecido en el punto VI.1.

II.2.5.10.
Los
TALLERES COMPLEMETARIOS DE UN COMERCIO
talleres complementarios de un comercio, situados en el mismo establecimiento, no
sern considerados como industrias, pero s debern ajustarse a los usos permitidos en la zona y
su actividad se limitara para servir al comercio donde se ubica y su magnitud no ser tal que
adquiera igual o mayor importancia que el comercio al que presta servicio.
110
II.2.6.
LOCALES INDUSTRIALES
Los locales industriales, debern cumplir con las siguientes disposiciones, adems de aquellas que
le competen, por los materiales que se manipulen, por procesos de fabricacin o industrializacin
y/o por el depsito y acopio de las materias primas o productos ya elaborados.
II.2.6.1.
DIMENSION DE LOS LOCALES
Las dimensiones de los locales industriales sern en funcin de las instalaciones, mquinas
y operaciones que en ellos se realicen, las que en todos los casos debern ser tales que
permitan el desenvolvimiento del personal en condiciones de higiene y seguridad.
II.2.6.2.
ESCALERAS Y PASARELAS
Las escaleras y pasarelas de los locales industriales deben estar construidas contra incendios
y dotadas de slidos parapetos de 0,70 metros de altura, con las dimensiones mnimas
establecidas para las circulaciones y de acuerdo al uso de las mismas.
II.2.6.3.
ALMACENAMIENTO Y FRACCIONAMIENTO DE MATERIALES INFLAMABLES
El almacenamiento y fraccionamiento de materiales inflamables o fcilmente combustibles

deben hacerse independiente y contra incendios, y en puntos alejados de las escaleras o puertas
principales de salida.
Prohbase la instalacin de los locales para fraccionamiento de gas de garrafas, salvo que los
mismos se ubiquen en un predio rodeado por la va pblica y/o frrea aprobados y autorizados
por Gas del Estado.
En los locales destinados a la venta de garrafas, ubicados en planta baja de edificios de un piso
alto o ms no podrn almacenarse mas de 100 kg. de gas licuado.
En los de planta baja solamente, se podr almacenar hasta 300 kg.
En planta baja de edificios de un piso alto o ms, slo se podr almacenar las garrafas llenas en el
patio y/o galera abierta, colocadas en una
sola capa en aquellas que aseguren una libre
ventilacin. En los edificios de planta baja solamente, podrn colocarse en depsitos, siempre
que se asegure una correcta ventilacin
de los mismos, mediante elementos naturales y/o
mecnicos, capaces de remover el aire con un flujo que naciendo del nivel del piso lo expulse
al exterior.
De requerirse la instalacin de elementos elctricos, se debern tomar las providencias
necesarias a los efectos de evitar chispas en las instalaciones.
111
II.2.6.4.
SALAS DE PRIMEROS AUXILIOS
Para locales cuyas actividades puedan producir accidentes y el nmero de personas sea mayor
de 30, deber disponerse de un local destinado a sala de primeros auxilios.
El local ser independiente de otros y tendr fcil acceso, su rea no ser inferior a los 10 metros
cuadrados, con lado no menor de 3,00 metros, siendo su altura y ventilacin la establecida para
locales habitables.
Las
paredes tendrn
revestimiento
impermeable
hasta 1,80 metros, medidos sobre el
solado; el resto de los paramentos y el cielorraso ser enlucido a la cal como mnimo, el piso
ser de mosaicos y contar con una rejilla de desage conectada a la red cloacal.
II.2.6.5.
ILUMINACIN Y VENTIALCIN DE LOCALES INDUSTRIALES
Los locales industriales iluminarn y ventilarn por medios naturales y/o por medios de tubos o
conductos, debiendo aplicarse a tal efecto criterios de analoga con los locales habitables o
comerciales,
segn
su
uso, cuando las leyes provinciales y/o nacionales no
establezcan
condiciones especiales para el funcionamiento de estos.

En todos los casos se deber asegurar durante las horas de trabajo, una renovacin de aire de
por lo menos tres veces por hora.
II.2.6.6.
SERVICIOS SANITARIOS Y VESTUARIOS
Los locales industriales debern contar con servicios sanitarios separados por sexos, de acuerdo a
lo establecido en II.2.4.2.1., debiendo
cumplirse adems con la instalacin de una ducha por
cada 20 personas ocupadas en industrias insalubres y/o fraccin de alimentos. Se deber contar
con vestuarios
guardarropas, en locales independientes de la zona de trabajo; dichos
locales tendrn una superficie estimada a razn de medio metro cuadrado por operario y contarn
con un armario por persona o una doble, si el trabajo que se realiza es sucio. Se deber ubicar un
bebedero de agua potable por cada 60 operarios o fraccin, la que no distar ms de 100 metros
del lugar ms alejado de trabajo.
Los pasillos entre armarios no podrn ser inferiores a 1,50 metros de ancho.
II.2.6.7.
APARATOS EXTRACTORES DE GASES HUMOS Y OLORES
Toda industria que produzca gases, humo y/o olores, deber emplear apartados especiales
que eliminen gases y olores y aminoren los humos a los ndices permitidos que establecen un
mximo
holln
de
un
gramo
y medio por metro cbico para descargar a la
atmsfera,
computado a su volumen a cero grado centgrado y a 660 ml. de presin.
112
Los apartados eliminadores de gases y olores debern ser aprobados por la Direccin de Obras
Privadas, previa presentacin de las
caractersticas de los mismos y los certificados que
demuestren su eficiencia.
II.2.6.8.
REVESTIMIENTOS EN PAREDES Y PISO
Los locales donde se manipulen, elaboren y/o fraccionen alimentos, como aquellos en que se
trabaje con lquidos o sea necesario su aseo permanente o peridico, mediante el lavado de
pisos y paredes, debern contar con revestimientos impermeables; las paredes hasta una altura
de 2,50 metros en los locales de elaboracin y fraccionamiento de alimentos, y de 1,50 metros de
altura de revestimiento impermeable para
los
mosaicos o materiales de superior calidad,
dems locales. Los pisos
debern
ser
de
los que aseguren la higiene y no permitan
accidentes de deslindamientos.
Los sectores de venta y/o exhibicin de
productos
alimenticios,
contarn con paredes con
revestimiento impermeable hasta 1,80 metros de altura.

II.2.6.9.
CIELORRASO
Los
de las industrias alimenticias, como aquellos en que se vendan o expongan
locales
productos comestibles debern contar con cielorrasos ubicados a la altura mnima reglamentaria
establecida para cada caso por las
realizarse
con materiales
desprendimientos
de
leyes
higinicos
sustancias
que
pertinentes.
Dichos
cielorrasos
debern
no produzcan olores, ni emanaciones y/o
permiten
la condensacin de la humedad. Solo se
admitir que un local no cuente con cielorraso, cuando el material empleado en el techo ofrezca
una terminacin tal que rena las condiciones indicadas precedentemente o quedadas en su
superficie.
II.2.6.10
PROTECCIN
CONTRA
ROEDORES
EN
DEPSITOS
INDUSTRIAS
ALIMENTICIAS
Los
depsitos,
galpones,
tinglados, fabricas, etc., que almacenen o elaboren
productos
que atraigan a los roedores, deber reunir las siguientes condiciones:

a) Depsito de cereales:
Debern contar con plataforma doble, una de carga y descarga
otra
de
depsito, ambas sern de paredes y piso de hormign y se ubicarn en forma

superpuesta.
La primera se elevar a 0,80 metros del nivel del suelo con voladizos de 0,40
metros frente a los accesos.
113
La segunda plataforma (depsitos) se encontrar a 0,60 metros de altura con

respecto a la primera. El borde de esta plataforma formar un pasillo de 0,60
metros en todo su permetro, con respecto al plomo
del
muro
de la primer
plataforma.
b) Otros depsitos:
En
los
dems
casos el piso estar formado por una plataforma de
hormign elevada 0,80 metros, como mnimo, del nivel del suelo y tendr un
voladizo de 0,40 metros frente a los accesos.
c) Paredes:
Las paredes de los depsitos y locales que elaboren productos que atraigan
a los roedores, tendrn un zcalo de
1,00
metros
de
altura,
de material
completamente liso y no vulnerable para roedores.

d) Puertas:
Las puertas de los locales que den al exterior deben cerrar hermticamente y
contar con una proteccin de material resistente a los roedores, hasta por lo
menos 0,60 metros de altura.
e) Desage:
Los caos exteriores de desages de techos llegarn a 1,00 metro del nivel del
suelo y los que se encuentren embutidos tendrn su salidas protegidas por
rejillas de hierro u otro dispositivo que impida el paso de los roedores.
II.2.6.11.
PRECAUCIONES CONTA ACCIDENTES
A fin de evitar posibles accidentes, todo establecimiento industrial deber disponer de:
a) Pasillo de circulacin:
El ancho de los pasajes entre mquinas, motores y mecanismos, no ser menor
de 1,00 metros y completamente libre hasta una altura de 2,10 metros.
b) Barandas de proteccin:
Los pozos, cisternas, cubas de lquidos corrosivos o calientes, cuya abertura
est al nivel del piso, sern provistas de slidos parapetos o barandas de 0,90
metros de
altura
precedentemente se
como
deber
mnimo.
proveer
Igual
a
proteccin
todos
la indicada
aquellos mecanismos que
no sean reconocidos como peligrosos.

Las barandas o proteccin debern ser en todos los casos slidas, rgidas y fijas.
c) Iluminacin:
La iluminacin de los locales (natural u/o artificial),
deber
ajustarse
lo
establecido en la ley de seguridad industrial para cada actividad, a los efectos
114
de permitir a los operarios distinguir con nitidez las mquinas y los rganos de
transmisin con los que pudieran hallarse en contacto.
d) Protecciones complementarias:
Adems de las protecciones indicadas, se debern tener en cuenta todas aquellas
que por el tipo de procedimiento o condiciones de trabajo, se haga necesario
adoptar, a los fines de evitar todo tipo de accidentes.
II.2.6.12
VIVIENDAS Y LOCALES ANEXOS

Las viviendas y los locales anexos que se encuentran situados en conexin
con
los
establecimientos
industriales,
deben
ofrecer
condiciones
de
independencia de los locales de trabajo, brindando seguridad y salubridad a

sus habitantes.
No se permitir la conexin de locales insalubres y/o
que
puedan
perjuicios, con los destinados al depsito y/o elaboracin

comestibles,
como
as
tampoco
de
aquellos
de
cuyos
causar
mercaderas
usos
sean
incompatibles.
II.2.6.13.
PILETAS DE LAVADO Y DESAGES

Los
locales
alimenticias,
destinados
contarn
a
con
la
elaboracin
piletas
de
y/o
manipuleo
limpieza
de
acordes
sustancias
con
las
necesidades de la industria y los procesos de alimentacin.

Los mercados y puestos en
donde
se
expendan
alimentos
(carnicera, pescaderas, verduleras, etc.) debern contar
con
sin
envasar
piletas
de
limpieza.
Toda pileta de limpieza estar conectada a la red colectora cloacal debiendo contar
con los interceptores que para el caso establezca Obras Sanitarias Mendoza. Los
pisos estarn provistos de piletas de desages, conectados a la red cloacal, a los
efectos de permitir el escurrimiento de las aguas utilizadas en la limpieza de los
mismos.
II.2.6.14.
DE LA PROTECCIN A PREDIOS VECINOS Y A LA VA PBLICA

En la edificacin de los locales industriales, deben preverse los elementos
constructivos necesarios para evitar daos a las propiedades y personas dentro y
fuera del local, para evitar trepidaciones, vibraciones, ruidos y cualquier otra
perturbacin.
115
a) Proteccin contra trepidaciones o vibraciones:

Los pisos sobre los que se apoyen directa o
mquinas
indirectamente
los
motores,
rganos accesorios, no podrn estar vinculados con los muros
divisorios de las propiedades linderas del local, salvo que dichos elementos
descansen
sobre
una
plataforma o base completamente independiente del
resto del piso.

b) Proteccin acstica:
Los locales industriales que por el carcter de la actividad que desarrollan puedan
producir ruidos
molestos al vecindarios, debern contar con protecciones
acsticas en todo el desarrollo y altura de las paredes perimetrales de la

fuente de ruido, como as tambin las cubiertas de techo, las que formarn
con las paredes, un conjunto que asegure la aislacin de los locales, dentro
de los ndices establecidos en el punto II.4.2. del presente Cdigo.
c) Retiros frontales:
Los locales industriales y depsitos del tipo molesto, debern ubicarse a 4,00
metros como mnimo de la lnea municipal, pudindose utilizar ese espacio para
la instalacin de oficinas, saln de ventas y/o exposicin o bien utilizarse como
espacio verde.
II.2.6.15.
CARGA Y DESCARGA DE MERCADERIAS

En los que predios donde se ubiquen los locales industriales, se destinar un
espacio para la carga y descarga de mercaderas, con playa de maniobras,
para el caso de que, por el tipo o magnitud de la industria, se debe transportar la
mercadera en camiones pesados o semiremolques.
Las tareas de carga y descarga se realizarn con el vehculo totalmente dentro
del predio, no permitindose la utilizacin de la va pblica, para la ejecucin de
dichas tareas.
Si se proyectan talleres anexos a la industria, los mismos se podrn instalar,
siempre que su uso s lmite a las mercaderas y automotores de la industria y que
su magnitud no sea tal que constituya una fuente similar o superior a la que debe
prestar servicio.
116
II.2.7.
LOCALES DE SERVICIO
Todos
los
locales
establecidas
de
para
servicio
locales
debern
habitables,
cumplir
no
con
las
habitables,
normas
comerciales o
industriales, basndose en criterios de analoga con los usos a que aquellos

estn afectados.
II.2.8.
LOCALES ESPECIALES
Los locales especiales debern
cumplir
con
lo
establecido
para
locales
habitables, no habitables, comerciales o industriales, en base a criterios de

analoga de acuerdo a los usos a que aquellos estn afectados, cuando no
estn reglamentados independientemente.
II.2.9.
LOCALES DE ELABORACIN DE ALIMENTOS

El local destinado a la elaboracin,
alimenticios,
ventanas
ser cerrado
y/o
aberturas
manipuleo
depsito
de
productos
por todos sus lados, teniendo las puertas,

necesarias
para
su
acceso,
ventilacin
iluminacin. Todas las aberturas estarn protegidas por telas contra insectos,
que sern fijas para las ventanas y mviles para las puertas.
Queda prohibido la elaboracin de alimentos en locales que no renan las
condiciones de salubridad por falta de cumplimiento de cualquiera de los puntos
indicados
por aquellas que determine para cada caso la autoridad
competente. Debern contar con cmara frigorfica todos los locales en

que
se
trabaje
con
artculos
susceptibles
los
de descomposicin.
II.2.10. CIRCULACIN HORIZONTAL

En todo edificio, unidad locativa o conjunto de locales o local destinado a la
reunin de personas en forma permanente o transitoria, ya sea de uso pblico,
semipblico
privado,
acuerdo al uso de
los
las
circulaciones
locales
en
horizontales
funcin
del
se calcularn de
factor
de ocupacin
correspondiente a cada uno de stos, respectivamente.

a) El ancho de los pasillos o circulaciones ser igual o mayor de 0,008 x
N y nunca menor de 1,20 metros, salvo lo establecido para galeras de
comercio
viviendas
individuales.
(nmero
de personas) se
calcular basndose en el factor de ocupacin.
117
b) Las circulaciones estarn dispuestas de tal manera que permitan una

rpida y directa evacuacin del
edificio,
local
locales
con
especial
atencin cuando se trate de edificios de ms de una planta.

c) Ninguna circulacin podr ser obstruida, reducida o parcelada, en el
mnimo exigido por este reglamento.
d) Cuando en un edificio o parte de l, existan locales de usos
incompatibles
entre
s,
debern
disponerse
circulaciones
salidas
destinadas a cada uno de ellos, respectivamente.

e) En los edificios de acceso de pblico, las circulaciones deben ser
fcilmente discernidas por los usuarios o tener seales de salida en cada
piso, que indiquen claramente su posicin y acceso.
f)
Las circulaciones de personas no debern superponerse con las de

vehculos y en caso de coexistir, debern acumularse los anchos exigidos
para cada una de ellas.
g) La dimensin mnima de pasillos internos en viviendas, ser de 0,80

metros.
h) Iluminacin y ventilacin, debern cumplir con lo establecido en
II.2.4.5. a) y b).
i)
No podrn colocarse espejos en los fondos de las circulaciones.
II.2.11. CIRCULACIONES VERTICALES

Las circulaciones verticales debern ajustarse a las siguientes normas:
II.2.11.1.
ESCALERAS PRINCIPALES
Se consideran escaleras principales aquellas que sirven a todo local, locales,
unidad locativa o edificios en general de uso pblico, semipblico privado y que se
calcularn en funcin del factor de ocupacin de los locales
que estas
sirven. El nmero de personas se determinar, dividiendo la superficie de las

plantas altas a las que sirve la escalera por el
factor
de
ocupacin.
Para
118
edificios en altura, se considerar la superficie correspondiente a la suma de

tres plantas sucesivas.
Se considerarn las plantas de mayor nmero terico de personas.
a) Ancho:
Cuando el nmero de personas sea inferior a 280, el ancho de la escalera se
calcular en razn de 0,008 metros x N (siendo N, el nmero de personas)
y con un mnimo de 1,20 metros pudiendo llegarse, nicamente para el caso de
escaleras que comuniquen pisos de la misma vivienda, a un ancho mnimo de
0,80 metros. Cuando la escalera sirva de acceso a una vivienda individual, su
ancho mnimo ser de 1,00 metros.
Si el nmero de personas es superior a 280, el ancho de las escaleras se calcular
aplicando la frmula: ancho = 1,20 + 0,005 metros x N (N = 50).
El ancho libre de la escalera se
medir
entre
zcalos.
Si
el pasamano
sobresaliera ms de 75 milmetros de la proyeccin del zcalo, aquel se tendr

en cuenta para medir el ancho libre.
Los anchos indicados precedentemente, corresponden a escaleras, de tramos
rectos, debindose incrementar los mismos en 0,30 metros cuando se trate
de escaleras compensadas.
b) Peldaos
Son parte de las escaleras, los descansos y rellenos.
Los tramos de escalera no tendrn ms de
17
alzadas
corridas y
estas
mantendrn dimensin en todos los escalones.

Los tramos de una escalera
que no sean rectos,
tendrn el radio de
proyeccin horizontal de la zanca o limn inferior, no menor de 0,25 metros

(cuando este radio sea = de 1,00 metros se considerar la escalera como
de tramos rectos a los efectos de estas normas).
En
los
tramos
curvos,
los
escalones
debern
ser
compensados
progresivamente de manera tal que en la parte ms angosta tengan una huella

mnima
de
0,12
metros
medida
al
lado
del
limn
inferior,
perpendicularmente a la bisectriz del ngulo de la planta del escaln.

En toda escalera, la relacin entre la huella y la altura del peldao, estar dada por
la siguiente frmula: 2 a + H = 0,61 a 0,63 m., siendo a, la altura y H la huella.
La altura mxima del peldao ser de 18 centmetros y el ancho mnimo de la
huella de 26 centmetros.
119
La altura y la huella de una escalera se medirn sobre la lnea de huella, la cual

correr paralela a la zanca o limn interior, a una distancia de este igual
la
mitad del ancho de la escalera, sin que se superen 60 centmetros.

c) Material:
Las
escaleras
debern
ser
construidas
de
materiales
incombustibles,
permitindose nicamente los peldaos de madera dura de espesor no inferior

al que sea necesario para que los mismos, en
caso de siniestro, permitan la
evacuacin del edificio, durando en condiciones aceptables el tiempo
que
se
calcule para dicha operacin, los peldaos estarn tratados de manera tal que
eviten deslizamientos.
d) Pasamanos:
Las escaleras tendrn pasamanos rgidos y bien afirmados, a una altura no menor
de 80 centmetros sobre el nivel de los escalones.
Cuando el ancho de la escalera sea
superior
de
150
pasamanos de ambos lados y si el ancho superara

debern
colocarse
pasamanos
intermedios
centmetros
los
240
como
habr
centmetros,
varias escaleras
reunidas.
e) Descansos:
Los descansos debern mantener el ancho de la escalera como mnimo y su
desarrollo no podr ser inferior a las tres cuartas partes del ancho de la escalera.
f)
Distancia:
Cualquier punto de un piso no situado en planta baja estar dentro de una distancia
de 25 metros de una caja de escalera.
g) Escalones en pasajes y puertas:
Los escalones que se proyecten en las entradas de los edificios, pasajes, puertas
entre
pasajes,
no
deben tener
una altura
mayor
de 175 milmetros, ni
menor que 120 milmetros debiendo arbitrarse los medios necesarios a fin de
que los mismos sean perfectamente visibles en cualquier momento.
120
h) Escaleras de direcciones encontradas:

Las escaleras en direcciones
encontradas
desembocarn
un
palier
descanso cuyas dimensiones sean la suma necesarias para cada una de las
escaleras.
i)
No podrn colocarse ni puertas ni espejos en los descansos de las

escaleras.
II.2.11.2.
ESCALERAS SECUNDARIAS
Las escaleras secundarias, son las que comunican a locales de servicio de una
vivienda, o locales auxiliares dentro de locales comerciales, locales
habitables,
menores
de
30
metros
cuadrados,
no
locales destinados a
medidores, calderas, maquinarias de ascensores y otros servicios generales,

o azoteas transitables, de viviendas unifamiliares: tendrn un ancho mnimo
de 0,70 metros, los escalones una altura mxima de 0,20 metros y huella
mnima de 0,24 metros y luz libre entre huella y cielorraso no menor de 2 metros.
Pueden usarse escaleras verticales, de gato o marinero, para acceder a azoteas
transitables, techos, tanques y otros
lugares
de
acceso excepcional.
La escalera vertical se compondr de barrotes metlicos de ancho til no menor

de 0,35
metros distanciados del paramento no menos de 0,15 metros y
separados entre s de 0,30 metros a 0,38 metros. La luz libre con una pared vertical
situada frente a la escalera, no ser menor de 0,65 metros en caso de
haber paredes laterales, su separacin al eje de la escalera no ser inferior a
0,35
metros.
Cuando el recorrido de la escalera vertical sea superior a 3 metros, se debern

colocar elementos rgidos de proteccin lateral y posterior los que dejarn un paso
de 0,70 metros de ancho por 0,65 metros de distancia frente a los peldaos.
Dicha
proteccin
deber
ser
suficientemente
segura
conformar
un
entubado a partir de los 2 metros de arranque de la escalera y por todo el resto de

su recorrido superior.
Desde el ultimo peldao y hasta una altura de 1 metro sobre el borde superior
del nivel que se desea acceder, se colocar una baranda con pasamanos a
cada costado de la escalera, separados 0,70 metros entre s. Dichos pasamanos
sern rgidos y estarn perfectamente asegurados y se colocarn en todas las
escaleras verticales, cualquiera sea la altura de las mismas.
121
II.2.11.3.
ESCALERA DE INCENDIO
Las escaleras de incendio se ubicaran y ejecutarn de acuerdo a las normas
establecidas en el captulo IV, sobre prevenciones contra incendios.
II.2.11.4.
RAMPAS
Se permite el uso de rampa en reemplazo de escaleras y como circulaciones. El
ancho de las rampas y de los descansos se establecer del mismo modo que el
de las escaleras. Los tramos de rampas no podrn tener estrangulaciones, ni
un largo mayor de 15 metros, cuando la pendiente de la rampa supere el 6%,
debindose
interponer
descansos llanos entre tramos. No se permitirn
pendientes superiores al 10%, an cuando se trate de tramos cortos.

Cuando
la
pendiente no supere el
6% solo ser obligatorio colocar
descansos llanos en los sitios en que la rampa cambia de direccin y en los

accesos y salidas de los locales.
Los
solados
debern
ser
construidos
de
manera que no resulten
resbaladizos ni pueden ponerse as con el uso.

II.2.11.5.
ILUMINACIN Y VENTILACIN DE LAS CIRCULACIONES

Las circulaciones
VERTICALES
verticales debern contar con iluminacin natural, cuando
se utilicen elementos o materiales transparentes resistentes al fuego, y/o con

iluminacin artificial.
La ventilacin, se deber asegurar con conductos de ventilacin como mnimo,
cuando
se
trate
de
circulaciones que conformen cajas de escaleras
cerradas en viviendas individuales. En el caso de escaleras que sirvan a viviendas

multifamiliares, la ventilacin ser mediante la inyeccin de aire exterior o mediante
ventilacin cruzada.
II.2.11.6.
ASCENSORES, MONTACARGAS Y ESCALERAS MECNICAS

Se regirn por las normas establecidas en II.10., sobre instalaciones especiales
en los edificios.
II.2.12.
ACCESOS Y SALIDAS DE LOS EDIFICIOS

Las caractersticas, anchos y distancias mximas de los accesos y salidas debern
ajustarse a lo siguiente:
122
a) El ancho se calcular en funcin del factor de ocupacin de los locales

a que stos sirven de acuerdo a: ancho = que 0,80 + (0,005 x N) metros,
siendo N, el nmero de personas.
b) La distancia mxima desde un punto dentro del local a
abertura
una
puerta
exigida sobre el vestbulo, pasaje general o publico que
conduzcan la va pblica ser de 30 metros.

c) No se permitir que las puertas de salida abran directamente sobre una
escalera pudiendo hacerlo sobre un relleno, descanso
o plataforma
hacia salida, siempre que deje un espacio libre, de acuerdo a lo indicado en el

punto II.2.11.1. a), sumando los
anchos
necesarios para circulacin y
accesos.
d) Se prohbe el uso de puertas giratorias, debiendo en los casos de
edificios
de
gran
afluencia
de
pblico,
locales
comerciales e
industriales, disponerse puertas de tipo vaivn.

e) Las puertas que abran hacia la va pblica no deben
exceder
la
lnea
municipal, debiendo a tal efecto preverse el retiro necesario.

f)
El ancho de las salidas para locales espaciales con gran afluencia de pblico
como
sale
de
espectculos, estadios, templos, etc., se calcularn a
razn de 0,008 metros por personas segn f actor
de ocupacin cuando
no existiesen reglamentos espaciales.

g) Ningn medio exigido de salida ser obstruido o reducido en su
ancho
requerido.
h) Cuando un edificio o parte de l sea cambiado de uso u ocupacin,
se
aplicarn los requisitos para accesos y salidas que correspondan para el

nuevo uso pudiendo la Direccin de
que satisfagan el mismo propsito
Obras Privadas aprobar otros medios

cuando
la
estricta aplicacin de este
Cdigo no resulte practicable.

i)
En los corredores y pasajes que conduzcan a la va pblica como medio

exigido de salida, estn prohibida las vidrieras o aberturas de algn negocio,
comercio, oficina o espacios similares, estn dentro de los 2,50 metros de la
lnea de edificacin; cuando se dispongan
estos elementos mas all de la
profundidad indicada, se deber incrementar el ancho exigido en un metro por

cada costado de la salida que posea vidrieras o puertas.
II..3.
MEDIOS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN
II.3.1.
DE LOS PATIOS
A los efectos de la presente reglamentacin, se clasifican los patios en:
123
II.3.1.1.
PATIOS DE PRIMERA CATEGORIA

Los patios de primera categora tendrn las dimensiones establecidas en el
presente artculo, debiendo permitir en todo su recorrido la inscripcin de un
crculo cuyo dimetro D estar en funcin del patio
a) Patios laterales:
Son
aquellas
que se encuentran colindante a los lmites del predio,
desarrollados hasta una altura de 10 metros, la que se medir a partir de la cota

de vereda. El D mnimo ser de 3 metros y la superficie mnima de 12 metros. El
arranque del patio lateral no podr ser superior a los 3 metros por debajo del
nivel de vereda.
b) Patios interiores:
Son
aquellos
que se encuentran emplazados dentro del edificio. La
superficie mnima ser de 12 metros y el D mnimo ser tal que 3 D 1/4H, siendo H
la distancia desde el antepecho de la ventana del local a ventilar en el arranque
del patio, hasta el respectivo nivel del paramento superior o parapeto del edificio
en el patio.
Cuando los paramentos tengan altura diferente, se
clculo,
la
altura
paramentos.
Dicha
ponderada
altura
se
con
obtendr
respecto
deber obtener,
a la longitud
dividiendo la
para el
de
los
sumatoria de las
superficies de cada paramento ( en base a las distintas alturas ), por la suma

de las longitudes de los paramentos:
hl.Ll + h2.L2 + h3.L3
H=
----------------------------Ll + L2 + L3
c) Patio abierto a espacio exterior:

Son aquellos que se comunican en por lo menos uno de sus lados al espacio
exterior o a patios laterales o anteriores.
La abertura del patio se deber mantener constante en toda su altura, siendo
la mxima profundidad del mismo menor o igual a dos tercios
de la abertura,
cuando esto sea inferior a 3 metros. Para mayor profundidad de patio, el mismo
se considerar como patio interior, debiendo cumplirse los requisitos establecidos
en el inciso b).
124
II.3.1.2.
PATIOS DE SEGUNDA CATEGORIA

Estos patios debern ser de dimensiones tales que permita
la inscripcin de un
crculo de dimetro D tal que 1/10 de H = D = 2 m., siendo H la altura mnima

del patio medida a partir del antepecho de la ventana del local a ventilar en el
arranque del patio. La superficie mnima ser de 6 m2 en cualquier seccin del
mismo
II.3.1.3.
PATIOS AUXILIARES
Podrn proyectarse patios con dimensiones inferiores a las establecidas para
patios de primera y segunda categora, siempre que cualquiera de sus lados no
sea inferior a 1 metro y/o que permita la inscripcin
de un circulo igual a 1
metro como mnimo.

II.3.1.4.
CONSIDERACIONES GENERALES DE LOS PATIOS

a) Los patios se medirn en funcin de la proyeccin horizontal del edificio.
Los espacios bajo aleros, balcones, cornisas, escaleras u otras salientes que
superen 0,30 metros, no se computarn como patio.
b) Los patios sern fcilmente accesibles para su limpieza.
c) No
se podrn dividir propiedades, si como resultante de
ello
se
afectasen las dimensiones de los patios, salvo que las dimensiones se ajusten
a lo establecido en el punto II.5.1. del presente Cdigo.
d) A los efectos de interpretacin del presente punto, se entender por
Toldo, a los elementos corredizos o plegadizos, rebatibles o
plegadizos
rgidos.
Los patios a los
cubiertos
cuales
ventilan locales
habitables no podrn ser
con parasoles o cualquier otro tipo o sistema que permita
posibilite transformarlo en un local o como extensin de los locales que al

ventila.
Se permitir colocar toldo en todos los casos como proteccin solar.
Los parasoles slo sern permitidos en patios en los cuales uno de los lados
del permetro sea abierto desde el nivel del piso y en algn caso se permitir
su colocacin en patios comunes de edificios en altura, aunque se tenga el
uso real del patio.
Podrn colocarse en patios reja o cualquier otro sistema de proteccin,
siempre que se permita libre ventilacin o e iluminacin lo que no implica
que se autorice a que dichos elementos sean empleados como sostn de otros
125
que conformen una cubierta o que permita que el patio se transforma un

local.
En ningn caso, ya sea que se
coloquen
toldos
parasoles,
deber
afectarse las condiciones de iluminacin y ventilacin, o la esttica del edificio.

e) Cualquiera sea la forma de los patios, en el eje de cada abertura del Local al
ventilar, deber medirse el dimetro mnimo determinado por el patio.
f)
Cuando en un patio se prevea la construccin de una escalera, solo se

considerar como patio reglamentario a aquel que
horizontal por el dintel de la abertura,
deje
una
trazando
superficie
laterales reglamentarias, considerndose la dimensin del
un
plano
medidas
patio
hasta la
vertical imaginaria que pasa por el punto donde el plano horizontal hizo
contacto con el peldao de la escalera, siempre que la misma cuente con
baranda calada, de tratarse de una escalera con baranda maciza la vertical
imaginaria pasar por la interseccin del plano horizontal con la baranda.
g) No se computarn como superficie de patio
slo
sern
aptas
para
iluminacin y ventilacin de aberturas auxiliares, aquellas que se formen

con ngulos del patio inferiores a 30 y hasta una abertura de 2 metros o las
que surjan de ngulos mayores de 30 y menores de 60 con una abertura
de 1 metro.
Se considerarn adems, dentro de las superficies no
aquellas que no cumplan con
computables,
las medidas de patios mnimos a los
remanentes de superficies que surjan de la aplicacin del punto II.3.1.1.

inciso c) del presente Cdigo.
II.3.1.5.
EXTENSIN DE PATIOS
Se considerarn como extensin de patios a las reas anexas de un patio que
cumpla con lo establecido en el punto II.3.1.1. inciso c), pudiendo ventilar a los
mismos distintos locales, como si se tratara de un patio comn.
II.3.1.6.
DISMINUCIN DEL DIMETRO

Se autorizar disminuir como mximo un 10% el dimetro exigido para patios
de primera categora, siempre y cuando se incremente la superficie reglamentaria
en un porcentaje que sea el duplo del aplicado para la disminucin del
dimetro.
126
127
128
129
130
131
132
133
134
II.3.2.
DE LOS TUBOS Y CONDUCTOS DE VENTILACIN
II.3.2.1.
NORMAS GENERALES
a) El
conducto
ser
vertical o inclinado en no mas de 45 de esa
direccin realizado con superficie interior lisa.

b) Los conductos podrn tener tramos horizontales no superiores a de la altura
propia del conducto.
c) La altura mnima del conducto ser de 2 metros.
d) La relacin de los lados de la seccin del conducto no ser mayor de 1,3.
e) La abertura que ponga en comunicacin el local con el
conducto
ser
regulable y el rea no inferior a la seccin del mismo.

f)
El remate del tubo en la azotea distara no menos de 1,50 metros de sta y

de cualquier paramento o vano de local habitable y estar provisto de
mecanismo esttico de tiraje automtico.
g) La abertura de comunicacin del conducto con el local se ubicar en el tercio

superior de la altura del local.
h) Los
conductos, de seccin
uniforme en
todo su recorrido, sern
realizados con tuberas prefabricadas, con interior liso.

i)
Los locales ubicados en stanos y los depsitos, siempre que por su destino
no
requieran
otra
forma
de
ventilacin,
debern
ventilar
permanentemente por conductos conveniente dispuestos a razn de uno por

cada 25 metros cuadrados de superficie. Cada uno de los conductos
deber tener la seccin que le corresponde, de acuerdo a la superficie que
sirva.
j)
Cuando se requiera la ventilacin complementaria por conductos, los mismos

se ubicarn en la superficie donde no llega l a ventilacin directa por
abertura, cumpliendo la relacin indicada en el apartado i), tenindose en
cuenta solo sta superficie para su calculo.
k) Todo espacio, conducto o caja destinado a instalar ascensores, que queden

encerrados entre muros y puertas llenas, tendr entrada y salida de aire
para su ventilacin en forma satisfactoria, a juicio de la Direccin de Obras
Privadas.
l)
El conducto no podr ser utilizado para colocar tuberas
u otra clase de
canalizaciones en su interior.
135
II.3.2.2.
TIPOS DE VENTILACIN
Para la aplicacin de las normas de ventilacin por tubos o conductos,
establecen
dos
sistemas
colectores
el
de
ventilacin
por
se
tubos
independientes para cada local y el de ventilacin por tubo comn a varios locales.
Cada
uno
de
los
sistemas deber ajustarse a las normas generales y
satisfacer aquellas que le son propias.

II.3.3.
VENTILACIN INDEPENDIENTE PARA CADA LOCAL

Ventilacin
por
tubos
independientes
para
cada
local
seccin
proporcional a la superficie del local.

a) El conducto ser una seccin transversal mnima equivalente a 1/300 de la
superficie del local.
b) La seccin mnima no podr ser inferior a 300 centmetros cuadrados en toda
su altura y con un mximo de 2.000 centmetros cuadrados.
c) En caso de que la superficie del local exigiera mayor seccin, se
agregarn tubos distribuidos, cada uno en la zona de influencia.
d) El remate de varios extremos de conductos prximos, debe hacerse en
conjunto y tratados arquitectnicamente.
II.3.4.
VENTILACIN POR TUBOS A VARIOS LOCALES

Ser permitida cuando estos tengan usos compatibles.
a) Su seccin no ser inferior a 6.000 centmetros cuadrados.
b) Ser su superficie lisa y dentro de su seccin no se ubicarn los
desages o caeras, que disminuyan la seccin mnima.
c) El conducto de cada local rematar
en el conducto comn con un
recorrido vertical mnimo de 1 metro y la diferencia de nivel entre ellos ser

como mnimo de 0,50 metros.
d) Cuando se utilice el sistema colector de ventilacin deber cumplirse con:
1- Los conductos sern verticales o con una inclinacin mxima de 15
respecto a esa direccin, uniforme en toda su altura, realizados en tuberas
prefabricadas con superficie interiores lisas.
2- La
seccin
del
conducto
principal
del colector ser de 400
centmetros cuadrados como mnimo. Esta seccin es suficiente para

ventilar nueve pisos a razn de un local por piso, si hubiera dos locales
136
por piso, esa seccin hasta solo para cinco pisos, considerando la
superficie mxima para cada local de 6 metros cuadrados. Siendo la
seccin del conducto secundario de 200 centmetro cuadrados como
mnimo.
3- Si las secciones no son circulares, la relacin de sus lados deber ser
como mnima 2,3.
4- Cada local que se ventile contar con un tubo secundario, que deber
tener
una
extensin
de
por
lo
menos
un
piso.
El
tubo
correspondiente al ltimo piso debe ser llevado hasta la salida sobre

el techo o azoteas.
5- La comunicacin del local al tubo secundario debe hallarse junto al techo,
ser directa y por medio de una seccin igual a la de dicho tubo, no
admitindose tramos horizontales o inclinados de ms de 0,50
metros.
Esta abertura inferior del tubo secundario que le comunica con el local
tendr un dispositivo de cierre fcilmente regulable, que debe dejar
permanentemente abierta una seccin de 25 centmetros cuadrados.
6- Se asegura la entrada de aire al local a ventilar por medio de una
abertura no menor de 150 centmetros cuadrados, ubicada en el tercio
inferior de la altura del local. El
aire puede tomarse de otro local
contiguo con tal que no sea bao o retrete.

7- El
remate del
conducto en la azotea
se har conforme a
lo
establecido en las presentes normas ( II.3.2.1.f ).

II.3.5.
PRESCRIPCIONES GENERALES SOBRE VENTILACIN MECNICA EN

STANOS HABITABLES
La ventilacin mecnica debe asegurar en forma efectiva la renovacin del aire
del ambiente para el cual se instale.
A los efectos de comprobarse la eficiencia del equipo a instalar, se debern
presentar
los
clculos
justificativos,
memorias
descriptivas
y dems
antecedentes tiles que se juzguen necesarios para el estudio del sistema.

La
ventilacin
mecnica
debe
ser complementada con otra natural,
mediante vanos, claraboyas o conductos que la reemplacen cuando, por causas

fortuitas, el mecanismo no funcione normalmente.
El funcionamiento deber normalizarse dentro de las veinticuatro horas de
producido el desperfecto.
Cuando se utilice vano o
claraboya
para
ventilacin
complementaria,
la
superficie mnima necesaria ser del 5% de la superficie til del local a que
sirve la misma.
137
Cuando se utilicen conductos, stos respondern a las normas que el presente

Cdigo establece al respecto, con una seccin mnima que sea las 1/300 partes
de la superficie del local y distribuidos a razn de un conducto, como mnimo,
cada 25 metros cuadrados.
II.3.5.1.
PRESCRIPCIONES PARTICULARES SOBRE VENTILACIN MECNICA

De acuerdo a las caractersticas del
local,
la
ventilacin
mecnica
debe
asegurar las siguientes renovaciones de aire:

a) Cultura:
Biblioteca: 30 m3/h y por persona.
Exposiciones: 16 renovaciones horarias del volumen del local
Auditorios: 40 m3/h y por persona.
b) Sanidad:
Salas de operaciones: 120 m3/h y por persona.
Casas de baos: 16 renovaciones horarias del volumen del local.
Sanitarios: 10 renovaciones horarias del volumen del local.
c) Diversin:
Salas de baile.
Bote y Cabaret: 90 m3/h y por persona.
Teatros, cines, etc.: 40 m3/h y por persona.
d) Oficinas:
Bancarias, administrativas: 12 renovaciones horarias del volumen del local.
e) Locales industriales:
Los locales de trabajo podrn ventilar por medios mecnicos cuando, a juicio de
la Direccin de Obras Privadas, los procesos de elaboracin o sistemas de
trabajo as lo justifiquen.
La
Direccin
dar
las
normas
para
cada
caso
en
particular, no
relevndose de la obligatoriedad del empleo de aparatos y/o sistemas exigidos
138
para defensa contra la produccin de polvos, gases incmodos, insalubres o

txicos.
4
CONDICIONES TERMICAS Y ACUSTICAS Y PREVENCION CONTRA LA

HUMEDAD DE LOS LOCALES
II.4.1.
DE LA AISLACIN DE LOS LOCALES

La Municipalidad exigir a los propietarios de instalaciones que produzcan ruidos,
olores, emanaciones y/u otras causas de perturbacin, dispongan los medios
necesarios a fin de aislarlas. Dichos medios debern ser propuestos a la
Direccin de Obras Privadas, para su aprobacin previa a su ejecucin, quedando
supeditada la habilitacin del local, para los fines solicitados, al
del
edificio
sin
causar
funcionamiento
perjuicios, incomodidades o molestias a las
propiedades vecinas.
II.4.2.
DE LAS CONDICIONES TRMICAS

A fin de asegurar las condiciones trmicas de los locales, se adoptarn las
siguientes normas:
a) Techos:
Los techos y/o cubiertas, azoteas, terrazas sobre locales habitables y aquellos
en
que
la
permanencia
de
personas sea habitual, sern construidos con
materiales impermeables e imputrescibles, que
aseguren un coeficiente de
aislacin trmica igual 1,10 ( kcal/m2.hc ) equivalente a una losa tipo mnimo
compuesta por loseta cermica de 0,12 metros de altura, capa de compresin
0,04 metros, tierra
0,08
metros,
mezcla
0,02 metros, 2 capas de aislante
hidrulico y pintura blanca.

b) Paredes:
Las paredes exteriores de un edificio deben tener una aislacin trmica igual a
2.02 (kcal/m2.hc) equivalente a una pared de ladrillos macizos de 0,20 metros
con revoque simple, o una pared de ladrillos huecos de 0,20 metros con 0,02,
de mezcla cementicia.
c) Ventanas:
139
Para el caso de locales con ms de 20 metros cuadrados,
de superficie y/o
ventanas que excedan el 18% de las superficies del local o constituyan

paredes de vidrio, deber contarse con medios adecuadas contra el sol o
reflejos y garantizar un temperatura promedio de 15 en invierno y 24 en
verano.
d) Radiaciones:
Las fuentes de calor o fro que haga suponer radiaciones de altas o muy bajas
temperaturas, debern disponer de materiales aislantes a fin de evitar la
transmisin a unidades locativas diferentes.
II.4.3.
DE LAS CONDICIONES ACUSTICAS

A
fin
de asegurar buenas condiciones
acsticas
en los locales, se
adoptarn las siguientes normas:

a) Perturbaciones:
Cuando las instalaciones de mquinas y artefactos guas de ascensores o
montacargas,
tuberas
que
conectan
bombas
de
fluido,
instalaciones
climticas y sanitarias, canchas de juegos y otras actividades que puedan producir

choques, golpes o ruidos debern tomarse las
factores de perturbacin colocndole
aquellos
prevenciones para aislar
elementos
que eviten su
transmisin a otros locales del edificio o edificios vecinos.

b) Paredes y losas:
Las
paredes
divisorias
de
dos
unidades
locativas diferentes y los
entrepisos que separen distintas unidades locativas, debern ser tales que
aseguren una aislacin acstico igual a 41 dbs.
Los locales contarn con cerramientos perimetrales que aseguren la aislacin
acstica establecida precedentemente.
Cuando se deba realizar la aislacin de un entrepiso, dicha aislacin deber
continuar por la pared, hasta el espesor del entrepiso terminado, a los efectos de
evitar la transmisin del sonido o vibraciones a las paredes del local.
c) Tubos:
140
Los tubos de ventilacin de baos y otros locales, deben ser construidos de

manera tal que no permitan la transmisin de sonidos de un local a otro,
agregndose a tal efecto, una capa de 8 mm.
de lana de vidrio o aislacin
equivalente. Las tuberas transmisoras de ruidos no se tendrn sobre

o
II.4.4.
paredes
ligeras
tabiques
ni tampoco sobre elementos sustentadores metlicos.
DE LAS PREVENCIONES CONTRA HUMEDAD

A fin de defender los edificios de la humedad transmitida desde el terreno por
instalaciones, usos de edificios agentes atmosfricos u otros se adoptarn las
siguientes normas:
a) Contrapisos:
Es obligatoria la ejecucin de contrapisos sobre el terreno para colocar los pisos,
debiendo ejecutarse
con anterioridad los
trabajos
de
limpieza
eliminando de tierra negra o materias orgnicas y consolidacin
del suelo,
de ste. Los
pozos negros que se hallen debern rellenarse de acuerdo a lo establecido por

Obras Sanitarias.
b) Muros:
Todos los muros de una construccin en contacto con el terreno, ya sean internos
o externos, cualquiera sea su espesor, deben presentar una capa aisladora, la que
se ejecutar con material hidrfugo, estar situada ms arriba del nivel del solado
y se unir al contrapiso con aislacin hidrfuga a la pared.
Tambin se colocar una capa aisladora vertical entre la tierra y el paramento
de los muros, que por ser stano o por diferencia de nivel entre los edificios
contiguos, estn en contacto con el terreno.
c) Subsuelos:
En los locales ubicados total o parcialmente bajo
el
nivel
del
terreno,
es
obligatorio construir en la parte extrema del paramento, debajo del nivel de

aquel, un tabique de ladrillo de panderete y en caso de mucha profundidad,
de hormign
apoyando el
terreno
natural
terminado
con aplicacin de
revoque hidrfugo que se unir con capa aisladora horizontal.
141
d) Tuberas:
En los edificios de tres o ms plantas de viviendas colectivas o publicas, las
tuberas maestras verticales que conduzcan lquidos o gas, sern colocadas
sin
embutir,
pudindose
situar
en
canaletas
abiertas especialmente
hechas y que no afecten la estabilidad de la construccin, de manera tal que sea

posible inspeccionarlas.
Los albaales de desages no podrn colocarse a menor distancia de los muros
que las establecidas por las disposiciones de Obras Sanitarias y sus cruces por
las partes cubiertas sern sobre una base de hormign armado a 0,10 metros
de espesor, salvo que los mismos construyan de hierro fundido y el terreno sea
firme.
e) Techos y cubiertas:
Los
techos
cubiertas
de los edificios deben asegurar una buena
proteccin contra la lluvia y otros agentes atmosfricos. Su desage
debe
cumplirse
a lo
de
manera
tal que los caos de bajada se ajusten
establecido en el prrafo anterior.

Cuando se construya un techo cuya pendiente sea hacia el muro divisorio, la
canaleta de desage no podr colocarse sobre dicho muro, pudiendo estar
arrimada a el , debiendo tomarse las precauciones necesarias, a los efectos
de
evitar de que en caso de atascamiento, se produzca un derrame del agua

hacia la propiedad vecina y/o afecte a este.
f)
Locales:
Todos los locales donde se
encuentre instalacin que produzca agua, como
ser: cocinas, baos, etc. , deben

en
las
proximidades
altura
de
Obras
Sanitarias,
de
las
1,50 metros salvo
tener
bocas
de
pisos
salida
paredes impermeables
del fluido y hasta una
lo establecido en las reglamentaciones
de
o en aquellos casos que el presente Cdigo determine
particularmente.
g) rboles y plantas:
No se permitir adosar a los
muros
divisorios
de
propiedades
linderas,
sembrados, jardines o plantar rboles o arbustos. La distancia que se podrn

colocar los mismos es de 1 metro, para los jardines y sembrados y de 3 metros,
142
para plantar rboles. No se permitir adosar a los muros divisorios otra cosa
que pueda causar humedad u otro perjuicio, debiendo colocarse o instalarse a
igual distancia mnima que los jardines.
No regir la distancia especificada precedentemente, cuando los rboles, plantas
y jardines, se coloquen contenidos en canteros impermeables que aseguren la
estanqueidad.
La autorizacin de instalacin de jardines contenidos en canteros, no exime a
los propietarios, de las responsabilidades y acciones legales o municipales que
se hagan pasibles por perjuicios ocasionales a los tubos divisorios.
Las
denuncias
ocasionados
por
que
se
jardines
formulen
ante
la
comuna,
u otros elementos,
por
perjuicios
sern de competencia
municipal, cuando por medio de los organismos tcnicos, se comprueba que el

dao o perjuicio compromete la estabilidad del muro divisorio y genera riesgo
para personas y/o bienes.
En los casos que no se constaten tales perjuicios, no ser de aplicacin ninguna
medida punitiva y/o restrictiva de orden municipal, sino las de los artculos N 2628
y 2629 del Cdigo Civil, hacindose saber al o los denunciantes que debern
plantear su denuncia a
los
rganos
judiciales competentes, por no ser de
incumbencia municipal y no mediar razones de higiene y seguridad pblica.

5 DE LAS OBRAS E INSTALACIONES QUE PRODUZCAN MOLESTIAS
II.5.1.
INTERCEPCION DE VISTAS A PREDIOS LINDEROS Y ENTRE UNIDADES DE

USO INDEPENDIENTE EN UN MISMO PREDIO
No se permiten vistas a predios
colindantes ni entre unidades de uso
independiente de un mismo predio, desde cualquier lugar situada a menor distancia

que 3 metros del eje divisorio entre predios o entre paramentos exteriores de los
locales correspondientes a unidades correspondientes.
Quedan exceptuados los siguientes casos:
a) Cuando la abertura est colocada de costado, formando un ngulo igual o
mayor de 75 con el eje divisorio o el paramento exterior de otra unidad
independiente, siempre que la abertura diste no menos
de 0,60 metros
medidos perpendicularmente a dicho eje o paramento.

b) Cuando haya un elemento fijo, opaco o translucido, de altura no inferior
a 1,80 metros, medidos del solado correspondiente.
143
II.5.2.
APERTURAS DE VANOS EN MUROS DIVISORIOS

Para proporcionar iluminacin suplementaria a un local que satisfaga sin sta, la
exigida por Cdigo, se puede partir la apertura de vanos en el muro divisorio,
siempre que dichos vanos se cierren con un bastidor resistente
plstico
vidrio,
o material similar, no transparentes, de espesor no menor de 5
milmetros, en paos de 0,20 metros de lado, o bien con bloque de vidrio. El

antepecho del vano restar a no menos de 1,80 metros por sobre el solado
del local. Para la consideracin del permiso de apertura de vanos en muros
divisorios, se deber acompaar la autorizacin del propietario del inmueble
colindante, debidamente certificada.
II.5.3.
MOLESTIAS PROVENIENTES DE UNA PROPIEDAD VECINA

Las molestias que se aleguen como provenientes, de una propiedad vecina,
solo sern objeto de atencin
para aplicar el presente Cdigo, cuando se
requiera restablecer la seguridad, la higiene, la salubridad o la esttica y en los

casos que menciona la Ley como atribucin municipal.
II.5.4.
CONDUCTOS HACIA LA PROPIEDAD VECINA

Queda prohibido sacar
conductos de ventilacin hacia propiedades vecinas
sea cual fuere a la que se ubiquen con respecto a la propiedad colindante.

II.5.5.
INSTALACIONES QUE PRODUCEN VIBRACIONES O RUIDOS

-PROHIBICIONESQueda prohibido aplicar o arrimar a muros divisorios
separativos
entre
unidades de uso independiente las instalaciones que transmitan a los mismos

vibraciones, ruidos, choques, golpes o daos, como por ejemplo: maquinaria, gua
de ascensores o montacargas, tubera que conecte una bomba para fluido,
cancha de pelota, bochas o similares.
6 DE LOS MATERIALES Y SISTEMAS CONSTRUCTIVOS
II.6.1.
MATERIALES Y SISTEMAS PERMITIDOS

Slo se podrn utilizar materiales y sistemas constructivos aprobados
por el
Departamento Ejecutivo, bajo asesoramiento de la Comisin de Estudio de Nuevos
144
Materiales y la conformidad del Ministerio de Obras y Servicios Pblicos

Provincia. Los materiales, mtodos, procedimientos o sistemas
de
la
constructivos
debern cumplir con todas las exigencias del presente Cdigo, debiendo
obtenerse estructura de por lo menos las mismas condiciones de seguridad
que se establecen en el Cdigo de construcciones Antissmicas.
II.6.2.
CALIDAD DE LOS MATERIALES DE CONSTRUCCIN E INSTALACIONES

Todos
los
materiales
productos de la
construccin ,sern de calidad
apropiada
industria, de uso para la
a su
destino y exentos de
imperfecciones.
La Direccin de Obras Privadas podr impedir el empleo
de
materiales
obligar
productos de la industria que juzgue impropios, as como podr

determinadas proporciones
materiales,
de mezcla y hormigones, resistencia y calidad de
mediante Resoluciones Internas o Normas Especiales aprobadas
por el Departamento Ejecutivo.

La Direccin de Obras Privadas podr disponer el ensayo de todo material de
construccin e instalacin a efectos de verificar su calidad y resistencia para su uso
determinado.
Queda prohibido la permanencia o uso en obra de materiales, y productos de la
industria, que no se encuentren aprobados.
A los efectos de verificar el cumplimiento del punto anterior, los materiales y
productos de la industria, destinados a la construccin, llevarn una marca de
identificacin aceptada por el Departamento Ejecutivo.
II.6.3.
COMISIN
DE
ASESORAMIENTO
PARA
APROBACIN
DE
NUEVOS
MATERIALES Y SISTEMAS CONSTRUCTIVOS

La Comisin de asesoramiento estar integrada por los siguientes miembros:
-
Un representante del Ministerio de Obras y Servicios Pblicos.
Un representante del Consejo Profesional
de
Ingeniera,
Arquitectos,
Agrimensores y Gelogos de Mendoza.

-
Un
representante
de
la
Direccin
de
Obras
Privadas
un
representante de la Direccin de Obras Municipales, ambos de la

Municipalidad.
Los
representantes
sern
designados
por
los
intervinientes y su actuacin ser ad honorem
respectivos
llevndose
organismos
a
cabo
las
145
reuniones en la Secretara de Obras Pblicas de
la Comuna, en las
oportunidades en que dicha Secretara lo requiera.

La Comisin podr solicitar el asesoramiento de personas que a
su
juicio
considere til para la realizacin de sus fines.

El Departamento Ejecutivo publicar las normas, materiales y/o
sistemas
constructivos que apruebe, fijando, en cada caso la fecha de vigencia.

II.6.4.
OBLIGACIN DE CUMPLIR LAS NORMAS SOBRE MATERIALES Y SISTEMAS

Toda persona, fabricante o importador, que solicite la aprobacin de un material,
producto de la industria o sistema de construccin
compromiso tcito de actuar de conformidad a los
instalacin, contrae el
trminos
en que esa
aprobacin haya sido concedida.

Cuando se viole lo dispuesto en el punto precedentemente
se
penar
al
responsable con el decomiso del material, producto de la industria o sistema,

pudiendo
el Departamento Ejecutivo revocar la aprobacin concedida, segn
la gravedad de la
falta,
sin
perjuicios
de
las
dems penalidades que
corresponda aplicar.
El departamento Ejecutivo al aprobar un sistema, material
producto
de la
industria, no contrae obligacin alguna de mantener el empleo de los mismos,

pudiendo, cuando razones tcnicas lo aconsejen, disponer modificaciones o
supresiones de un sistema, material, producto de la industria o cualquiera de
sus partes, anulando
parcial o totalmente la aprobacin acordada se lo juzga
necesario.
II.6.5.
TRAMITACIN PARA APROBACIN DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS NO

TRADICIONALES
Todo pedido de autorizacin de aprobacin de sistemas
constructivos
no
tradicionales, deber sujetarse a las presentes imposiciones, a iniciarse en la

Direccin de Obras Privadas.
Solamente podrn solicitar aprobacin de estos sistemas constructivos:
a) Las
empresas
constructoras
sociedades
civiles,
comerciales,
industriales, representadas tcnicamente por un profesional habilitado en las

condiciones establecidas en el inciso siguiente.
b) Todo
profesional
con
ttulo
habilitante
Profesional de Ingenieros, Arquitectos,
inscripto
Agrimensores
en el
y
Consejo
Gelogos
de
Mendoza con categora A.
146
Con la correspondiente solicitud deber presentarse:

a) Memoria descriptiva general de sistema;
b) Antecedentes del sistema, certificados aprobatorios o de aptitud del mismo
expedido por entes oficiales; documentacin grfica y/o escrita del sistema ya
vigente o experimentado en otros lugares;;
c) Documentacin grfica integrada por planos generales de plantas, cortes y
fachadas (escala mnima 1:50), plano de estructura y clculo, planilla detallada
de locales. Detalles a escala adecuada, debidamente acotada y especificada,
de los elementos estructurales, de cierre y tabiquera interior y de cubierta.
Detalle de uniones o anclajes. Especificaciones
elementos
del
aislantes acsticos, trmicos
cumplimiento
de
detalles
de
los
hidrulicos. Demostrabilidad
los ndices de conductibilidad trmica y acstica
establecido por Cdigo. Detalle de impermeabilizacin en locales sanitarios.

Planos
generales y de detalles de carpintera, electricidad,
sanitarias. Detalle de las canalizaciones. Tratamiento y

especial
de
peridicas
las superficies exteriores con
gas, obras
terminacin,
especificacin de
en
las tareas
de mantenimiento. Aplicacin de sistema a distintos tipos de
vivienda;
d) Certificados
de
ensayos de materiales realizados por el Instituto
Tcnico de Investigaciones y Ensayos de Materiales del Ministerio de Obras y

Servicios Pblicos;
e) Proyecto aprobado por la Direccin de Bomberos de la Polica de
Mendoza, del sistema de prevencin contra incendios;
f)
Ejecucin de un prototipo para su comprobacin, control o estudio por los

tcnicos municipales;
g) Demostrabilidad del cumplimiento del Cdigo de Edificacin en los puntos

correspondientes;
h) Descripcin detallada del proceso de fabricacin, armado o ejecucin.
Completado la documentacin
actuaciones
dictmenes
se
remitirn
establecidos
que se indica
al Honorable
en
las
en
el
artculo
anterior,
Consejo Deliberante,
reglamentaciones
vigentes,
las
con los
para
su
consideracin y resolucin.
Evacuados
los dictmenes y recabadas las opiniones, el Honorable Consejo
Deliberante resolver sobre el pedido formulado.
147
Toda aprobacin provincial de sistemas constructivos no tradicionales se har por

Ordenanza General, autorizndose solamente la construccin de hasta 20
unidades de vivienda.
Mientras las construcciones se encuentren en las previsiones
indicadas en el
punto anterior se realizarn inspecciones peridicas.

A los 2 aos, contados desde la certificacin final de obra de la primera de las
viviendas construidas y acreditadas la aptitud del sistema,
representante legal podrn solicitar al Honorable
el
fabricante y su
Consejo Deliberante su
aprobacin definitiva.
Formulado el pedido de aprobacin definitiva,
reunidos
necesarios, evacuados los dictmenes e informes, el
los
antecedentes
Honorable
Consejo
Deliberante podr otorgar la aprobacin definitiva o conceder una prrroga

prudencial para efectuar nuevas comprobaciones y estudios o denegarla.
Las viviendas que se construyen por el sistema aprobado, lo sern bajo la
exclusiva responsabilidad de la firma constructora y de su representante tcnico.
148
CAPITULO III)
III.1.
Las instalaciones tcnicas complementarias de los edificios, debern ser

ejecutadas de acuerdo a las normas del presente captulo.
III.2.

Las mismas se regirn por el Reglamento de Instalaciones Electromecnicas de la
Provincia de Mendoza, con la exigencia adicional complementaria de que los
planos de relevamientos elctricos deben presentarse completos con caeras,
todas las acotaciones, detalle de tablero, de bocas y clculo de potencia ( la
diferencia ser que los centros se dibujarn sin llenar ).
Las inspecciones obligatorias a solicitar por el Director Tcnico son:
1) Caera de techo, y/o loza y/o pared.
2) Caera de bajadas
3) Cableado y jabalina (puesta a tierra completa)
4) Final (con tableros, llaves y torres instaladas)
III.3.
DE LAS INSTALACIONES DE GAS

Deben regirse por las normas de Gas del Estado.
III.3.1.
PREVENCIONES
Los locales para medidores de gas deben tener fcil acceso
estar
bien
ventilados e impermeabilizados.
Los medidores no deben emplazarse en locales destinados a medidores de
electricidad, calderas, motores, aparatos trmicos y otros dispositivos.
Al frente de los medidores, debe quedar un espacio de 1 metro, de ancho libre
para la circulacin, como mnimo.
III.4.
III.4.1.
Es obligatorio la instalacin de obras sanitarias en todos los edificios del Municipio,

bajo las normas de Obras Sanitarias Mendoza y con
intervencin Municipal en
lo que respecta a los requisitos establecidos en el presente articulado, de acuerdo

al artculo 11 de la Ley 47/99.
149
III.4.2.
POZOS ABSORBENTES
Los pozos absorbentes colectores de los desages cloacales debern
construidos de acuerdo con las normas fijadas por
Obras
ser
Sanitarias. La
excavacin no podr tener menos de 6 metros en el ripio para capa filtrante,

pudiendo llegar hasta la capa fritica y su fondo no alcanzar
el estrato
impermeable que sirve de techo a la primera napa semisurgente.

El pozo absorbente distar no menos de 1,50 metros de la lnea divisoria entre
predios y de la lnea municipal (distancia tomada a partir del borde ms cercano
del pozo). Adems distar no menos de 10 metros de cualquier pozo de
captacin de agua, propio o de predio vecino.
El conducto de descarga al interior del pozo terminar acodado en forma recta,
con la boca vuelta abajo y distancia no menos de 0,40 metros del paramento.
El pozo tendr ventilacin por conducto de 0,10 metros de dimetro interior
como mnimo y rematar del modo establecido para los conductos.
III.4.2.1.
El radio de servicio de Obras Sanitarias en el que esta la conexin a la red

colectora cloacal para
la instalacin de desages domiciliarios, no se
autorizar la construccin de pozos absorbentes.

III.4.2.2.
Antes de cubrirse un pozo con la tapa de hormign armado, deber darse cuenta
a la Direccin de Obras Privadas, para su reconocimiento y
recepcin,
de
lo
que se dejar constancia en el expediente respectivo.

III.4.2.3.
El responsable que no diese cumplimiento a lo dispuesto en el punto anterior,

se har pasible de la multa establecida por el Departamento Ejecutivo,
adems de las responsabilidades civiles o criminales que puedan corresponderle
por los desperfectos, asentamiento o desgracia personal, que por su culpa
resultasen.
III.4.3.
TANQUES DE BOMBEO Y DE RESERVA DE AGUA

Un tanque de bombeo o de reserva de agua tendr fcil y cmodo acceso hasta las
bocas de registro y de inspeccin, por medio de dispositivos asegurados en
forma permanente, quedando prohibido amurar al tanque, debajo
mximo,
escaleras
marineras,
escaleras
metlicas
del
pelo
o grapas de cualquier
naturaleza. En correspondencia con las bocas de registro y de inspeccin, el

tanque contar con
plataforma
de maniobra que permita disponer de una
150
superficie de apoyo firme suficientemente amplia
para
que
operarios
inspectores puedan efectuar arreglos, limpieza, revisiones, sin riesgo ni peligro.

III.4.3.1.
Un tanque de bombeo para la provisin de agua a un edificio
se
instalar
separado no menos que 0,60 metros libres del muro divisorio y/o piso y
tendr una aislacin exterior hidrfuga y acstica adecuada, a juicio
de
la
Direccin de Obras Privadas.

III.4.3.2.
Un tanque elevado de reserva de agua no podr apoyar en forma directa sobre un

muro divisorio, debiendo mantenerse una distancia mnima de 0,60 metros del
eje separativo entre predios ( distancia tomada a partir del
borde ms cercano
del tanque ). El plano inferior del tanque o de sus vigas de sostn debern estar a
no menos de 0,60 metros del techo.
III.4.3.3.
Un tanque que debe contener agua destinada para beber o fabricar sustancias o
productos para la alimentacin humana, deber construirse
y las exigencias de Obras Sanitarias Mendoza, de la
con los materiales
Ley Nacional 19587 y del
Decreto 351/79 ( higiene y seguridad ).

El tanque ser completamente cerrado, tendr bocas de
acceso
hermtico y de inspeccin, y estar provisto de tubos de expansin
cierre
abiertos
la atmsfera.
Cuando el tanque no se use para beber ni fabricar sustancias o productos para la
alimentacin humana, cumplir con las exigencias establecidas,
excepto el
cierre hermtico de la boca de acceso, la tapa superior de inspeccin y el

tubo de expansin.
III.4.4.
DESAGES
Las aguas pluviales
conducidas
de
provenientes
modo
de
techos,
azoteas
terrazas
sern
que no caigan sobre la va pblica o predios
linderos, mediante caos aprobados, los que desaguarn en las acequias
por
debajo de la vereda. Los caos embutidos que no debiliten el muro respectivo.

III.4.4.1.
Es prohibido el desage de los techos directamente sobre las veredas, solo se

permite el desage directo de ellos cuando no pasen los 6 metros
de
profundidad y no produzcan descargas puntuales en sus desages.

III.4.4.2.
Cuando se construya un techo cuya pendiente sea hacia el muro divisorio,

canaleta de desage
deber
cumplir
con
lo
establecido
en
el
la
punto
151
II.4.4. inciso
e)
del presente
Cdigo,
debindose
determinar
las
dimensiones de la cantidad de agua que provenga de la superficie de

techo.
III.4.5.
CAMARAS SEPTICAS
Ser obligatoria la construccin de una cmara sptica cuando se realice un pozo
absorbente.
Dicha cmara tendr una capacidad interior de 250 litros por persona cuando
no pasen de 10 y con un mnimo de 750 litros. Si el nmero de personas est
comprendido entre 10 y 50, la capacidad ser de 200 litros por persona y de 150
litros por persona se el nmero excede de 50.
La altura del lquido dentro de la fosa ser de 1 metro por lo menos y de 3 metros
como mximo, dejando entre el nivel superior del lquido y la cara inferior de la
cubierta de la fecha, un espacio libre de 0,20 metros.
III.4.5.1.
Los gases de la cmara tendrn salida a la atmsfera mediante

ventilacin
reglamentarios
rematarn
de
modo
establecido
tubos
de
para
los
conductos.
La tapa o cubierta de la cmara tendr una boca de acceso a ajuste hermtico y
de fcil movimiento para efectuar la limpieza y las
III.4.5.2.
La
cmara
sptica
se
construir
con
reparaciones.
paredes
impermeabilizadas
que
preserven de toda filtracin exterior. Se situarn en espacios abiertos y en

caso
de
ubicarse
al
interior de los locales, se deber asegurar su
hermeticidad.
III.4.5.3.
A los efectos de asegurar el funcionamiento de la cmara sptica, no se permite

la descarga a la misma de los lquidos provenientes de piletas de
cualquier otra en la que se utilicen detergentes o elementos
que
cocina o de
afecten
al
lquido microbiano.
III.5.
DE LOS LOCALES PARA CALDERAS, COMPACTADORES DE RESIDUOS E

INSTALACIONES TRMICAS Y DE AIRE CLIMATIZADO
152
III.5.1.
CONDICIONES GENERALES
Los locales para
calderas,
compactadores de
residuos y/o
para
otros
aparatos trmicos o de aire climatizado y ventilacin mecnica, deben cumplir

con los siguientes requisitos:
a) Los
locales
no deben quedar directamente unidos por puertas o
ventanas con los locales de vivienda o de utilizacin por los habitantes del
edificio. Se exceptan los locales de servicios de los elementos instalados.
b) En
los
locales
para
calderas
o donde se instalen equipos que
produzcan calor o utilicen combustibles, las paredes,
suelos
techos
debern ser resistente al fuego y a las altas temperaturas; igual requisito

debern
cumplir los locales de servicios
de
dichas instalaciones.
c) Los revoques de las paredes y techos deben estar pintados o bien contar
con una adicin para cerrar los poros. Las estructuras metlicas deben
protegerse con revestimientos resistentes al fuego y las puertas sern capaces
de contener al fuego y abrirn hacia fuera, excepto cuando en el cuarto se
almacene combustible.
d) Los locales con calderas o equipos que produzcan calor, deben contar con
una boca de entrada de aire fresco de igual o mayor seccin que la de la
mitad de la chimenea, debiendo quedar detrs de la caldera
y a la menor
altura posible del pavimento, y otra boca, de salida de aire, cuya seccin
deber ser, como mnimo, igual al 50% de l a boca de entrada de aire, se
situar inmediatamente debajo del techo y con un conducto de evacuacin
hasta el techo del edificio. Cuando en los locales se instalen equipos que
no produzcan calor,
se
podr
colocar un solo elemento de ventilacin,
consistente en un vano o conducto de seccin til resultante del clculo

requerido para ventilacin de
locales no habitables y no menor de 200
centmetros cuadrados.
En
los
locales
para
instalaciones
de
aire
acondicionado, debe
asegurarse un mnimo de 5 renovaciones horarias de su volumen.

En todos los casos la ventilacin al
exterior deber ser en forma
permanente.
e) Una altura mnima del local de 2,50 metros, debiendo quedar las
siguientes distancias mnimas entre calderas y borde inferior de losa:
Hasta 250.000 kcal/h 1,50 m.
Ms de 250.000 y hasta 400.000 kcal/h 1,70m.
Ms de 400.000 kcal/h 2,30 m.
153
f)
Un paso
mnimo de 0,50 metros alrededor del permetro de cada
aparato.
g) Los aparatos que se instalen debern hacerse de forma tal que no
produzcan trepidaciones
propiedades vecinas.
que
No
causen molestias al edificio o a las
se permitir la instalacin de tuberas o
elementos que produzcan trepidaciones, sobre los muros divisorios
de
propiedades.
III.5.2.
PRESENTACIN
En la presentacin del proyecto debern indicarse los distintos elementos que
componen el sistema para verificar el cumplimiento de las normas
III.5.3.
tcnicas.
CONDUCTO DE AIRE CLIMATIZADO

Deben cumplir con las siguientes normas:
a) Toda
superficie
que
se
encuentre
en
contacto directo con aire
climatizado debe construirse con materiales incombustibles.

b) Cuando
el
conducto
se
instalen
en
salas
de
calderas
maquinarias, debe cubrirse con material atrmico e incombustible.

c) No debe ampliarse el conducto de aire acondicionado para colocar otra
clase
de
canalizaciones
como
cloacas,
desages,
electricidad,
respiradores, etc.
III.5.4.
EQUIPOS ACLIMATODORES DE AIRE Y EXTRACTORES DE AIRE

Se permitir instalar equipos aclimatadores de aire, extractores de aire y
sus
respectivos conductos de ventilacin cuya corriente de aire expulsado sobre
la
va pblica, galeras comerciales o espacios de uso comn, siempre y cuando

esta corriente est sobre el plano horizontal que pasa a una altura de 2 metros,
medidos a partir de la cota de circulacin
III.6.
peatonal.
ELIMINACIN DE RESIDUOS Y/O BASURAS

Toda casa de familia, hotel, departamento, oficina, comercio, etc. deber realizar
la eliminacin de residuos y/o basuras, de acuerdo
la
siguiente
reglamentacin y sistemas:
154
III.6.1.
EXTRACCIN DE RESIDUOS DOMICILIARIOS

Debern
extraerse
destinadas
tal
los residuos
fin,
en
todo
domiciliarios
el
radio
en
bolsas
urbano
de
del
polietileno
municipio; los
mencionados recipientes debern estar atados para evitar la dispersin de su

contenido.
Su
dimensin podr variar entre 0,60 metros a 0,40 metros de alto y de 0,40
metros
a 0,20
metros de ancho, debiendo tener la resistencia suficiente
como para permitir soportar la carga a la que ser sometido.

Su calor deber ser el blanco para favorecer su localizacin en aquellos lugares
poco iluminados.
III.6.1.1.
Prohbase
la
utilizacin de cualquier
otro tipo de recipientes que l
especificado en el punto anterior hacindose pasible de multas quienes no
den
cumplimiento a la presente disposicin.

III.6.1.2.
A los efectos de una mayor seguridad y control se los residuos y para evitar la
rotura de las bolsas por animales, se permitir la colocacin,
frente a las
viviendas, de un recipiente sobre elevado para depsito de la bolsa, a la espera

de la recoleccin.
III.6.1.3.
El recipiente porta bolsas de residuos deber ceirse a las
caractersticas
generales que se detallan, reservndose la
derecho
autorizar
Municipalidad
el
de
cualquier otro tipo que no se ajuste a lo establecido en el
presente punto.
El recipiente deber ser totalmente metlico y responder
las
dimensiones generales: un soporte que ser de cao estructural

cuadrado,
hexagonal
siguientes
redondo,
rectangular, cuyo lado mayor o dimetro no
sobrepase los 50 milmetros de una altura mnima de 1,30 metros y

mxima de 1,50 metros sobre el nivel de vereda y empotrado en sta
mediante un dado de hormign
de 0,20 metro de lado. El receptculo
deber ser de malla metlica de alambre de 8 milmetros, de dimetro

como mximo, con separacin entre alambres no menos de 15 milmetros
de 0,30 x 0,15 metros
de
dimensiones
generales como
mximo, para
viviendas individuales.
Para viviendas multifamiliares, colectivas y/o agrupadas, el receptculo no podr
tener ms de 0,50 x 1,00 x 0,15 metros pudindose colocar un
mximo de
dos receptculos, cuando el nmero de unidades locativas sea superior a 5.
155
Igual
relacin
dimensiones
cumplirn los edificios que contengan
unidades para otros usos y que no deban cumplir con lo establecido en
el
punto III.6.2.
En todos los casos el receptculo que ubicar a una distancia mxima de 1,50
metros del parmetro interior de la acequia y del puente peatonal o
vehicular
existente.
156
III.6.2.
EXTRACCIN DE RESIDUOS COMPACTADOS

Es obligatoria la instalacin en todo edificio de mas de 10 unidades de vivienda,
sea a construir o ya existentes, de un sistema de compactacin de residuos y/o
basura domiciliaria, que
asegure
una
eliminacin
de
los mismos bajo las
condiciones generales que se establecen al respecto.

Igual obligatoriedad tendrn los edificios destinados a oficinas con ms de 20
unidades locativas y aquellas con uso diferente
viviendas y oficinas, que en suma, de cantidades
que incluyan unidades de

iguales o mayores que
las
establecidas y en general todo edificio y/o unidad locativa (vivienda, oficina,

comercio,
industria,
etc.) que produzca
mas de 0,20 metros cbicos de
residuos y/o basura por da promedio.

III.6.2.1.
REQUISITOS TCNICOS DE SISTEMAS DE COMPACTACIN

a) Grado de compactacin:
Los residuos compactados debern cumplir los siguientes requisitos:
-
El grado de compresin volumtrica mnima ser de 3 a 1;
La densidad que los residuos estar comprendido entre 700 a 1300 kg/m3.;
El contenido de humedad no ser mayor de 40% en peso;
b) Recipientes desechables:
Los recipientes sern de uso obligatorio en los sistemas
de compactacin
domiciliarios. Debern tener las siguientes caractersticas:

-
Sern de material impermeable y opacos, de modo que no se
vea
su
contenido y resistente debiendo soportar el peso de su contenido y la accin

del manipuleo.
-
Su cierre ser seguro y hermtico y deber producirse al salir del

compactador.
Su forma deber permitir el manipuleo cmodo y seguro y el peso de cada

recipiente lleno estar comprendido entre los 20 y 30 kilos.
c) Sistema de carga:
En
los
compactadores
de carga manual deber existir
una tolva o
elemento equivalente para depositar la basura que deba ser compactada.
157
En los edificios de vivienda colectiva en altura, la descarga se producir por

medio de un tubo ad hoc que permitir el envi de la basura por gravedad
desde los pisos. La unin del compactador
ser
con el tubo de descarga deber
estancada, de modo de impedir por completo el pasaje de insectos y
roedores.
III.6.2.2.
INSTALACIN DE COMPACTADORES
Slo se debern instalar sistemas de compactacin aprobados, tantos en edificios
existentes como en los a construirse en un futuro.
a) Instalaciones en edificios existentes:
El propietario
deber
presentar
plano
adaptando
el
sistema
al
edificio
existente, cumplimentando con:

-
El local deber tener salida directa o
indirecta a la va pblica, con
recorrido mnimo de los recipientes.

-
Deber asegurarse el desagote automticos de los lquidos producidos por la

compresin, a la red cloacal.
Se deber cumplir con el punto III.6.2.1.
b) Instalacin en obras nuevas:

En todas las obras que se presenten para la aprobacin, se debern cumplir
las siguientes condiciones:
-
El local del compactador deber tener acceso directo y a nivel desde la calle.
En caso de que ello no sea posible, el acceso deber verificarse por medio
de uno de los ascensores del edificio, o bien
proveerse
de
un medio
mecnico para el transporte vertical de la basura.

-
La capacidad total el compactador se calcular a razn de 0,75 litros, por

metro cuadrado de superficie cubierta total del edificio.
El recinto del compactador tendr las paredes, pisos, cielorrasos, puertas,

elementos protectores y conductos de ventilacin, de material resistente al
fuego, parmetros lisos impermeables,
anticorrosivos,
de fcil limpieza y
resistente al impacto y el zcalo ser el tipo sanitario.

-
Habr entrada inferior y salida superior de aire pudindose utilizar medios

mecnicos de ventilacin.
La salida de aire deber ser independiente de cualquier otra del edificio
y tanto la seccin de la entrada como la de la salida de aire, no podrn ser
158
inferiores a 200 cm2., y debern contar con elementos que impidan el paso de
insectos y roedores.
Como salida superior de aire podr utilizarse el conducto de descarga.
c) Instalaciones complementarias:
Se
proveer como mnimo, al local del compactador, de un piso de
abastecimiento de agua del tipo para manguera y de un desage primero,

para escurrimiento de las aguas del lavado de las mquinas y del local. El lquido
exprimido por el compactador tambin se verter al desage cloacal.
Se debern instalar las protecciones contra incendio que se requieren de acuerdo
al caso.
d) Conductos de carga:
Debern construirse
con
material
resistente
al
fuego,
al
Impacto,
liso,
anticorrosivo, colocndose en el coronamiento un sistema de rociador que posibilita

la desinfeccin, limpieza y desodorizacin del conducto en forma automtica y
prolongada.
El trazado del conducto ser vertical,
sin
columna, paramentos rugosos de ningn
resaltos
tipo
ni
ni
inclinaciones
discontinuidades
de
en
la
su
superficie interna. La seccin ser constante, o bien creciente hacia abajo: la

mnima ser circunscripta en un crculo de 0,40 metros de dimetro.
La boca terminal del tubo de descarga estar dotada de una compuerta metlica
de chapa de acero de espesor no inferior a
2 milmetros y su cierre ser
hermtico.
e) Abertura de descarga:
Tendr una superficie entre el 50% al 60%
de la seccin del conducto vertical y
estarn equipadas con tolvas de cierre automtico y hermtico de modo que la

abertura quede cerrada mientras se carga la tolva y que cuando la misma este
cerrada no reduzca la seccin del conducto vertical.
Las puertas
sern de material resistente
al
fuego al impacto
y a la
corrosin, de fcil limpieza y se ubicarn a una altura entre 0,50 y 0,80 metros
del solado, medidos al borde inferior de la abertura. No podr abrir a locales, a
pasos comunes del edificio, sino a antecmaras, locales cocinas,
cocina,
lavadero
otros
lugares
de
ante
similares caractersticas y de
permanencia transitoria de personas.
159
f)
Las antecmaras para bocas de carga sern de no menos de 65

decmetros
cuadrados,
con
lado
menor
de
0,65
metros,
llevarn
recubrimiento impermeable hasta 2 metros de altura y piso de iguales

condiciones de aislacin.
La antecmara ser ventilada por conducto de 0,15 metros de dimetro mnimo.
La cara interior de la puerta contar con material impermeable.
III.6.2.3.
NORMAS DE UTILIZACIN
Cada compactador deber tener una persona autorizada para su manejo, que
presentar al propietario en dicho menester.
Los
compactadores
debern
mantenerse
en
buen
estado
de
conservacin, operacin y limpieza. La basura compactada se expedir en

perfectas condiciones de recubrimiento con el envase respectivo y se depositar
en la vereda en forma ordenada, a las horas que establezca la Comuna.
En caso de mal funcionamiento del compactador, el propietario, estar obligado
a requerir y obtener su reparacin en un plazo de 48 horas.
III.6.2.4.
CONTRAVENCIONES
Se hallar en contravencin todo propietario que no
compactacin
en
las
condiciones
que
tenga
el
establece
sistema
la
de
presente
reglamentacin.
Constatada la infraccin se labrar el acta correspondiente y se
aplicarn las
penalidades que se establecen
adems
en
el
presente
Cdigo,
del
emplazamiento de dejar el sistema en condiciones reglamentarias, en el plazo

que se otorgue.
III.6.3.
INCINERADORES
Solo
ser
permitida
la
instalacin
funcionamiento
de
incineradores
patolgicos, en edificios dedicados al tratamiento de la salud y solamente
con
esos fines.
III.6.3.1.
CAMARA DE COMBUSTION DE INCINERADORES PATOLGICOS

La
capacidad
incinerador
o volumen de la cmara de combustin de un horno
patolgico
para
establecimientos
de
sanidad
(hospitales,
160
sanatorios,
veterinarias,
etc.)
estar
determinada
por
la
magnitud
del
establecimiento. Para el clculo de la cmara de combustin se deber tener en

cuenta la capacidad para los periodos mximos de carga, sin que la misma quede
colmada, evitndose la combustin imperfecta.
III.6.3.1.1.
La cmara ser del tipo mltiple y funcionar quemando

combustible
gaseoso
adicionalmente
o bien utilizando otro sistema de eficiencia de
combustin semejante.
III.6.3.1.2.
Los desechos se debern introducir en forma directa en la cmara de

combustin, no admitindose la descarga de los mismos a travs de
conductos.
La quema de los desechos
no
podr
realizarse
con
llama
directa,
sino
mediante aire seco de 900 a 1.000 D, a los efectos de no producir ni

humo ni olores.
III.6.3.1.3.
En establecimientos infecciosos se asegurar la completa reduccin qumica

de los gases, antes de su entrada a la chimenea.
III.6.3.2.
LOCAL DEL INCINERADOR

El
local
del
incinerador
tendr paredes, pisos, cielorrasos, puertas,
elementos protectores y conductos de ventilacin, de material resistente al

fuego, paramentos lisos impermeables, anticorrosivos, de fcil
limpieza
resistencia al impacto y zcalos sanitarios.

III.6.3.2.1.
Tendr entrada inferior y salida superior de aire al exterior, pudindose utilizar

medios mecnicos
de
ventilacin.
La
salida
de
independiente de cualquier otra del edificio y tanto la
aire
seccin
deber
de
ser
entrada
como de salida, no podrn ser inferiores a 200 cm2., y segn el clculo

requerido para locales no habitables. La entrada de aire deber contar
con
elementos que impiden el paso de insectos y roedores.

III.6.3.2.2.
Se proveer al local del incinerador de un pico de abastecimiento de agua, del tipo

para manguera y de un desage primario, para el escurrimiento de las aguas
provenientes del lavado del local.
161
III.6.3.3.
PRESENTACIN
El proyecto deber incluir en su presentacin, todos los datos necesarios para
determinar el cumplimiento del presente articulado:
a) Capacidad de la cmara para los periodos mximos de carga.
b) Proyecto de la cmara mltiple, esquema de funcionamiento y sistema de
combustible a utilizar.
c) Sistema de purificacin de los gases de salida.
d) Instalaciones
complementarias para prevencin contra incendios y para
limpieza y desinfeccin del local del incinerador y los equipos que se utilicen.
e) Todo
otro detalle
necesario
para
su
instalacin
correcto
funcionamiento.
III.6.4.
OTROS SISTEMAS DE ELIMINACIN DE RESIDUOS

La Municipalidad podr autorizar la instalacin y/o funcionamiento de distintos
sistemas de eliminacin y/o extraccin de residuos siempre que
no origine la contaminacin del ambiente ni
la
proliferacin
el
sistema
de insectos o
roedores.
III.6.4.1.
PRESENTACIN
Todo
nuevo
Direccin
de
sistema
Obras
y/o instalacin deber ser presentado ante la

Privadas,
con
especificacin
de
todas
sus
caractersticas; el mismo ser estudiado por los organismos tcnicos, previo a

la
aprobacin por parte del Departamento Ejecutivo, el que establecer las
condiciones de uso y los requisitos adicionales si fuera necesario, pudiendo ser

el permiso temporario y sujeto a inspecciones peridicas.
An despus de la aprobacin de un sistema y estando
el mismo en
funcionamiento, el Departamento Ejecutivo podr requerir el cumplimiento de

normas adicionales o bien prohibir dicho sistema, para lo cual otorgar un plazo
prudencial y a su criterio. Dicho procedimiento se efectuar cuando se
constata de que el sistema de eliminacin de residuos no funcione de
acuerdo a lo requerido en el punto III.6.4.
III.6.5.
DE LA PROHIBICIN DE INCINERADORES
Prohbase la instalacin de incineradores de residuos y/o basura.
162
Quedan excluidos de la presente prohibicin los incineradores indicados
en
el punto III.6.3. del presente Cdigo.

III.7.
DE LAS CHIMENEAS
Las chimeneas o conductos para evacuar humos o gases de combustin, fluidos
calientes, txicos, corrosivos o molestos,
se
ejecutarn
de
modo que no
ocasionen perjuicios a terceros.

Se clasifican de baja media y alta temperatura la que se medir a la entrada
de la chimenea y sern: de baja hasta 300 C; de medio, ms de 300 C; y de alta
ms de 600 C.
III.7.1.
FUNCIONAMIENTO
a) Se autorizar el funcionamiento normal de la instalacin, cuando la opacidad
del humo no exceda el nmero uno de la Escala Ringelman.
b) En los periodos de carga, la opacidad del humo no deber exceder el nmero
tres de la Escala Ringelman.
El lapso de estos desprendimientos no deber sobrepasar el 10% de la
duracin del ciclo de trabajo sin rebasar de una hora por da.
c) En las bocas de las chimeneas de usinas generadoras de electricidad, de
quema de basuras y establecimientos industriales, deber instalarse un
dispositivo de registro continuo de la opacidad del humo.
III.7.2.
DETENTORES DE CHISPAS
Toda
chimenea
conducto
donde
halla
posibilidades
partculas encendidas o chispas, debe tener su remate protegido
de evacuar
con
red
metlica, de malla tal, que impida el paso de las mismas.

III.7.3.
INTERCEPTOR DE HOLLIN
a) Mxima cantidad de holln autorizada:
La cantidad mxima de holln contenido en los gases de la combustin permitida a
descargar a la atmsfera no exceder de 1,5 g/m3. Computado su volumen a 0 C.
y 760 mm. de presin.
b) Obligacin de instalar interceptor de holln:
163
Toda chimenea, nueva o existente, que evacue humo con exceso de holln
segn las prescripciones de este Cdigo, deber ser prevista de dispositivo
deber merecer la aprobacin de la Direccin de Obras Privadas, tanto por
el sistema utilizado como por el material, el cual deber ser resistente a la
seccin reductora de los gases evacuados.
El
interceptor
se
instalar en un lugar fcilmente accesible para su
inspeccin y limpieza.
III.7.4.
ALTURA MNIMA DE REMATE DE CHIMENEA

a) Por sobre azotea transitable: dos metros.
b) Por sobre una azotea no transitable o techo inclinado en 25%: un metro.
c) Por sobre techo inclinado en ms de 25%: 0,60 m., arriba de
cumbrera distante menos de 3 m. de
la
boca;
mnimo
cualquier
0,60 m.
sobre
cualquier cubierta.
d) La
altura
de chimenea deber sobrepasar la altura del dintel de
abertura, situada a distancia menor de 4 m. de sta y de acuerdo
la
siguiente relacin h 5 d, siendo h la altura de la chimenea a partir del

dintel respectivo.
e) La
altura
debe
sobrepasar
todo
muro
divisorio
construccin
adyacente de mayor altura, situado a menos de 2 m. de la boca.

Frmula: h
hm + 1,50 m. d, donde: hm: altura de coronamiento muro
separativo.; d: distancia de boca al eje.

III.7.5.
ALTURA DE REMATE DE CHIMENEA DE ALTA TEMPERATURA O DE

ESTABLECIMIENTO INDUSTRIAL
a) Mnimo 6 metros por encima del punto ms elevado de todo techo o azotea
situado dentro de un radio de 15 metros.
b) La exigencia debe cumplirse an cuando se eleve el muro divisorio dentro
del radio mencionado.
c) En casa de resultar necesario, la Comuna podr exigir mayores alturas.
III.7.6.
CONSTRUCCIN DE CHIMENEAS O CONDUCTOS PARA EVACUAR HUMOS O

GASES DE COMBUSTION
Las chimeneas o conductos, sern construidos de acuerdo a las siguientes
normas:
164
a) Debern
construirse
con
materiales
aprobados,
resistentes,
incombustibles, que cumplan las condiciones de estabilidad a los efectos

ssmicos.
b) Podr concentrarse simultneamente en un solo conducto, los humos y gases
de combustin de varios hogares, siempre que no afecte el funcionamiento
de la instalacin.
III.7.6.1.
NORMAS PARA EL TIPO DE MATERIAL

En construccin de ladrillo o piedras:
a) Caso de baja temperatura: espesor mnimo de muros 0,10 metros.
b) Caso de media temperatura: espesor mnimo 0,15 metros y revestido de
material refractario de 0,60 metros de espesor en toda su altura.
c) En caso de alta temperatura: doble metro separado de 0,05 metro entre
s, el muro exterior de 0,15 metros y el
interior de 0,11 metros como
mnimo, de material colocado con mezcla apta para alta temperatura.

III.7.6.2.
CONSTRUCCIN DE HORMIGN ARMADO

Debe llevar una armadura con recubrimiento mnimo de hormign de
0,04 metros.
El revestimiento interior ser similar al previsto en el inciso anterior.
III.7.6.3.
CONSTRUCCIN METLICA
Espesor mnimo de pared:
Seccin transversal
III.7.7.
Espesor mnimo mm.
Hasta 1.000 cm2.
1,65
De 1.001 cm2. hasta 1.300 cm2.
2,10
De 1.301 cm2. hasta 1.600 cm2.
2,76
De ms de 1.600 cm2.
3,00
Las chimeneas de quemadores de gas, debern satisfacer los requisitos exigidos

por Gas del Estado.
165
III.7.8.
PASO DE CHIMENEA A TRAVES DEL MATERIAL COMBUSTIBLE

Ninguna chimenea de metal podr pasar a travs o cerca de estructuras
de
material combustible sin tomar las precauciones de aislamientos necesarios.

Las precauciones que se adopten, debern contar con la autorizacin de Obras
Privadas.
III.8.
DE LA INSTALACIN DE PARARRAYOS
En cada caso la Direccin de Obras Privadas, indicar la necesidad de instalar
pararrayos en obras
que por su caractersticas especiales o altura, pueden
ser daadas por descargas elctricas atmosfricas.

III.8.1.
DIMENSIONES
La punta del pararrayos deber superar 1 metro de altura como mnimo a las
partes mas elevadas del edificio como ser, torres, tanques, chimeneas, sostenes,
antenas, y mstiles aislados.
En la cumbrera de los tejados, parapetos y bordes de techos, horizontales o
terrazas, las barras de los pararrayos se colocarn a distancia no superiores
a 20 metros entre s, siempre que la Direccin de Obras Privadas, no fije otra
medida
III.8.2.
LAS CONDUCCIONES A TIERRAS

Los conductores a tierra sern accesibles y se tendern por el camino ms
corto, pudiendo, el 50% de la lnea, ir bajo revoque o empotrado en la
mampostera, se evitar la formacin de arcos entre los conductores y otros
elementos metlicos, bien sea dejando suficiente distancia entre ambos, o bien
enlazando elctricamente el elemento metlico con el conductor del pararrayo
con la tierra.
La conduccin del pararrayo, formada por la lnea de cumbrera y las bajadas
a tierra, ser de un solo conductor, sin empalmes, debiendo intercalarse un
interruptor para comprobaciones y mediciones.
166
III.8.3.
LA TOMA A TIERRA
Se realizar con cintas, tubos o planchas de metal, sin aislar y
enterrados a
profundidad suficiente para que la resistencia opuesta a la difusin de la descarga

por el terreno sea pequea.
Los elementos enterrados de acero sern galvanizados, y si el
terreno
es
agresivo, encobrados o emplomados.

Las cintas metlicas de toma a tierra se enterrarn como mnimo a 0,50 metros
de profundidad y su espesor no podr ser inferior a 5 milmetros, los empalmes
que se entierren se protegern contra la corrosin.
III.9.
DE LOS BUZONES PARA CORRESPONDENCIA
III.9.1.
USO OBLIGATORIO
Todo edificio donde exista ms de una unidad de uso independiente, servidas
por una misma entrada y no cuente con local de portera, debe colocarse una
cantidad de buzones por lo menos igual al nmero de unidades.
Los mismos debern ubicarse en un lugar pblico o comn del edificio y con
acceso directo desde la va pblica.
Cuando el nmero de buzones excede de 25, ser obligatoria una lista gua.
III.9.2.
DIMENSIONES
Cada unidad tendr las siguientes medidas internas mnimas:
Ancho: 0,25 metros; Alto: 0,15 metros; Profundidad: 0,15 metros.
Los buzones sern construidos con material incombustible y su puerta contar
con cerradura de seguridad con llave diferente para cada unidad.
Su instalacin podr efectuarse en batera de modo que el piso de cada buzn
no quede ms bajo que 0,50 metros, ni mas alto que 1,50 metros, medidos sobre
el solado.
III.10.
DE LOS ASCENSORES, MONTACARGAS Y ESCALERAS MECNICAS

Las
disposiciones
contenidas
en la
presente
reglamentacin,
para
la
construccin, instalacin, funcionamiento o inspeccin de estas mquinas, tiene

por finalidad evitar los accidentes, garantizando la seguridad y el confort de las
167
personas en cuanto a accesos, transporte y de quienes tienen a cargo la

conservacin y cuidado ulterior de dichas mquinas.
La presente reglamentacin alcanza a todas las mquinas nuevas que se instalen
y a las existentes que se modifiquen y/o amplen cuyos elementos de transporte y
compensacin,
con
movimiento vertical o inclinado, deslizan a lo largo de
guas o rieles cualquiera sea la fuerza motriz utilizada; tambin a los recintos o
cajas y a los rellanos o plataformas de acceso a esas mquinas del edificio o
estructura donde se
emplazan
y a los elementos o partes constitutivas que
integran la instalacin.
168
III.10.1. CONCEPTOS
A los efectos de aplicacin de la presente reglamentacin, se entiende por:
Ascensor: al aparato mecnico que transporte (subir bajar) personas o personas
y cosas. Incluye a los montacamillas.
Montacargas: al aparato mecnico que transporta (subir bajar) solo cosas.
Artefactos especiales: a
los
aparatos
mecnicos que
transportan personas
o personas y cosas, tales como escaleras mecnicas y guarda mecnica de

vehculos.
III.10.2.
CLCULO DE LA CANTIDAD MNIMA OBLIGATORIA DE
ASCENSORES
La determinacin de la cantidad de ascensores y superficies de cabina, que se

requiere instalar en un edificio para prestar un buen transporte vertical, de
acuerdo a su poblacin y uso, se regir por lo siguiente:
III.10.2.1.
CANTIDAD DE PERSONAS A TRANSPORTAR

La cantidad de personas a transportar por ascensores es una parte de la poblacin
terica de los pisos y subsuelos que deba servir el mismo (punto II.10.2. del Cdigo
de Edificacin), y se establecer en base al siguiente porcentual, de acuerdo al
uso del edificio:
a) Viviendas: 10% de la poblacin terica.
b) Escritorios u oficinas: Horario simultneo: 15% de la poblacin terica; Horario
diverso: 12% de la poblacin terica.
c) Asistencia mdica, comercio, hotel, restaurante: 10% de l a poblacin terica.
En
edificio de uso mixto la cantidad de personas a transportar ser
acumulativa,
tomndose
para
cada
uso
la
poblacin
y porcentaje
respectivo.
III.10.3.2.
CAPACIDAD DE TRANSPORTE
La capacidad de transporte es la cantidad de personas a transportar o llevar en
cinco minutos por ascensor.
Se determinar mediante la frmula:
169
300
N = ---------Tt
donde: N= nmero de personas que reglamentariamente caben en la cabina,
incluido al ascensorista se lo hubiere.
donde: Tt= tiempo en segundos, de duracin total del viaje, computando el
recorrido de subida y bajada. Se calcula con la frmula:
Tt= Tr + ( Tp + Ta ) Pn + Ta
siendo: Tr: tiempo total en segundos empleados en el recorrido (subida y bajada),
sin paradas:
2R
Tr = ---------Vn
donde: R: distancia de recorrido total.
donde: Vn: velocidad ascensor ( metros por segundo )
donde: Tp: tiempo en segundos
para abrir y cerrar las
puertas.
Se
toma
por parada:
6 segundos para puerta manual.
4 segundos para puerta automtica.
donde: Ta: tiempo en segundos de arranque parada del coche.
se establece multiplicando la velocidad del coche ( m/ ) por
coeficiente 1,5.
donde: Pn: nmero probable de paradas del coche
es el 50% de pisos que sirve el ascensor, incluidos pisos bajos
y subsuelos ( nmero entero por exceso ).
donde: Ts: tiempo en segundos de entrada y salida de pasajeros, se
calcula a razn de 4 segundos por cada uno que transporta la
cabina.
III.10.3.3.
CANTIDAD DE ASCENSORES
La cantidad de ascensores a instalar se obtiene por el coeficiente entre la cantidad
de personas a transportar ( III.10.3.3.1.) y la capacidad de transporte N.
170
La fraccin que no alcance a 0,5 no se tomar en cuenta, la que sea igual o

supere a 0,5 se tomar como entero siguiente.
III.10.3.4.
INTERVALOS DE ESPERA
En edificios donde haya ascensores agrupados, el intervalo de espera se calcula
dividiendo el tiempo total del viaje ( Tt ) por el nmero de ascensores que
dan al palier.
El tiempo o intervalo de espera no podr ser superior a 120 segundos.
III.10.4.
CAJA DEL ASCENSOR O DEL MONTACARGA

Se denomina caja del ascensor al recinto que
en un edificio
o en
una
estructura, se destina a emplazar el ascensor o el montacargas.

La caja ser de construccin incombustible y no se permitir, en la cara interior
de los muros que la cierran canalizaciones ajenas al servicio de la instalacin
(gas, agua, cloacas, calefaccin, telfono, bajadas de antena, chimeneas, etc.).
En el caso que se coloquen conductos en la cara exterior, no se deber afectar
el funcionamiento del ascensor o montacargas.
III.10.4.1.
DIMENSIONES DE LA CAJA
Las dimensiones de la caja del ascensor estarn determinada por:
a) Seccin de la caja:
La seccin transversal de la
caja ser capaz
contrapeso, guas y sus soportes
de dar cabida al coche,
y dems elementos propios para el
funcionamiento de todo el equipo.

La
mnima
seccin
transversal
de
la
caja
se
determinar
en
funcionamiento de los valores establecidos en dimensiones de la cabina,

aadiendo 0,35 metros, de dimensiones de la cabina.
b) Altura de la caja:
La altura o elevacin de la caja est compuesta
por el recorrido del
ascensor y los claros superior e inferior.
171
El recorrido es la distancia comprendida entre el relleno o parada ms baja y el

relleno o parada ms alta.
El claro superior es el comprendido entre el nivel del relleno mas alto y el plano
horizontal del cielo de la caja o cualquier saliente de esta. Dicho claro est
compuesto por la altura total del coche o
contrapeso (segn sea el elemento
que se encuentre en la parte superior de la caja) y el espacio libre que queda

entre ste y el ciclo de la caja. El claro inferior es el comprendido entre el nivel del
relleno ms bajo y el fondo de la caja.
Dicho claro esta formado por la altura del paragolpes y al espacio libre entre
este y la parte mas baja del coche o contrapeso.
III.10.4.2.
SOBRE RECORRIDO SUPERIOR

Se entiende sobre recorrido superior:
a) Para el coche:
La distancia mxima que puede desplazarse el coche hacia arriba, si
accidentalmente, no se detiene al nivel del relleno mas alto. Esta distancia en
correspondencia con el contrapeso y equivale al espacio libre del mismo ms
la carrera de comprensin total del paragolpes.
b) Para el contrapeso:
La distancia mxima que puede desplazarse el contrapeso hacia arriba si,
accidentalmente, el coche no se detiene en el relleno mas bajo. Esta
distancia se determina en correspondencia con el coche y equivale al espacio
libre del mismo
III.10.4.3.
mas la carrera de comprensin total del paragolpes.
DISTANCIA MNIMA SUPERIOR

Se entiende por distancia superior:
a) Para el coche:
La distancia que debe quedar entre la parte mas alta del coche (bastidor, polea y
otro dispositivo, excepto guiadores), y el obstculo ms prximo directamente
172
ubicado en correspondencia con el travesao, estando el coche nivelado en el

relleno mas alto.
La distancia mnima superior ser mayor o igual al sobre recorrido superior mas la
altura de los elementos que sobresalgan del coche, con un mnimo de adicin de
0,60 metros.
La distancia que debe quedar entre la parte ms alta del contrapeso
(bastidor, poleas u otro dispositivo, excepto guiadores), y el obstculo ms
prximo directamente en correspondencia con el contrapeso estando en el coche
nivelado en el relleno mas bajo.
La distancia mnima superior ser mayor o igual al sobre recorrido superior
ms 0,15 metros.
III.10.4.4.
SOBRE RECORRIDO INFERIOR

Se entiende por sobre recorrido inferior:
a) Para el coche:
La
distancia
mxima
que
puede
desplazarse
hacia
abajo
si,
accidentalmente, no se detiene al nivel del relleno ms bajo.

Dicho sobre recorrido ser igual al espacio libre inferior, ms la carrera
de
comprensin del paragolpes.

La distancia mxima que pueda desplazarse el contrapeso hacia abajo
si,
accidentalmente, el coche no se detiene el nivel del relleno ms alto.

El sobre recorrido ser igual al espacio libre inferior, ms la carrera de
compresin del paragolpes.
III.10.4.5.
DISTANCIA MNIMA INFERIOR

Se entiende por distancia mnima inferior, para el coche nicamente, a la distancia
que debe quedar entre la parte ms baja del coche (bastidor u otro dispositivo
excepto guiadores, bloques de paracadas, pantallas de defensa del coche) y el
173
fondo de la caja cuando el coche apoyado en su
paragolpes, lo comprime
totalmente.
Dicha distancia no podr ser inferior a 0,60 metros.
III.10.4.6.
ESPACIO LIBRE
En la distancia entre la placa de apoyo del bastidor del coche o del
contrapeso y la extremidad libre de su paragolpes cuando el coche esta
nivelado en la parada o relleno mas alto o mas bajo, segn se trate del espacio
libre del coche o del paragolpes.
Dicho espacio puede ser nulo, cuando el coche o contrapeso apoyan sobre el
paragolpes.
III.10.4.7.
FONDO DE LA CAJA
a) Caja apoyada directamente sobre el terreno:
Cuando todo el fondo de la caja del ascensor apoya directamente sobre el terreno,
este fondo ser de albailera o de hormign con aislamiento hidrfugo.
Las guas del coche y las del contrapeso alcanzarn el fondo de la caja.
b) Caja no apoyada sobre el terreno:
Cuando existe un espacio bajo el fondo de la caja, el mismo constituir un
entrepiso calculado teniendo en cuenta una carga esttica equivalente
al doble
de la suma del peso de la cabina con la carga que puede transportar ms

cargas suplementarias.
Las guas del coche y las del contrapeso, el cual
debe
tener
paracadas,
alcanzarn el fondo de la caja.

Cuando el contrapeso no cuente con paracadas, dicho fondo se calcular
tenindose presente una carga esttica equivalente al doble del
peso
del
elemento.
En su defecto se puede dejar en correspondencia con el contrapeso, un foso
para que penetre el mismo, de ancho
igual
al del espesor del contrapeso
ms 0,10 metros con un ancho total mximo de 0,50 metros, el largo del foso
ser suficiente para alojar el contrapeso con sus guas y sus soportes.
El huevo tendr
un
acceso
con
puerta
de
material
incombustible,
con
cerradura a llave, que cuando est abierta; impida la marcha del coche.
Las paredes del foso sern de hormign armado de 0,08 metros de espesor
como mnimo.
174
Si no penetra el contrapeso en el foso, el ancho del mismo ser el indicado

precedentemente y su largo el del ancho de la caja.
En este caso el hueco del foso se llenar con tierra compactada exenta de
escombros y de materia orgnica. Al nivel del fondo de la caja, el hueco as
llenado, se cerrar con una losa capaz de soportar la carga esttica del peso del
contrapeso; las guas alcanzarn esta losa.
c) Acceso al fondo de la caja:
Cuando la profundidad del claro inferior es mayor que 1,45 metros habr, para
acceder al fondo, una escalera de gato fija alcanzable desde la puerta del
relleno, o bien una puerta de 0,50 x 1,20 metros, como mnimo, que habr hacia
fuera de la caja, con interruptor de marcha de coche y con cerradura a llave.
Adems contar con iluminacin elctrica con llave interruptora dentro de la caja,
operable desde el relleno.
d) Ventilacin de la caja:
Si la caja quede cerrada en toda su extensin por muros y puertas de rellenos
llevas, contar con ventilacin inferior y superior:
1) La ventilacin inferior
considerar en un vano
no menos que 300
centmetros cuadrados, practicando en la pared y a no mas de 1,00 metros

sobre relleno
metlica
inferior Dicha
abertura
estar
resguardada
con malla
y otra forma equivalente y podr dar a zonas de circulacin
general del edificio.

2) La ventilacin superior ser la de los agujeros del cielo de la caja por donde
pasan los cables, siempre y cuando los agujeros no cuenten con cierres
especiales; en este caso se practicar un vano similar al establecido para la
ventilacin inferior o se instalar un conducto al exterior.
III.10.4.8.
DEFENSAS EN CAJAS NO CERRADAS

En todo el recorrido del coche y del contrapeso, cuando se encuentran en cajas no
cerradas
por muros habr, para la
proteccin
de
las
personas, defensas
adicionales a saber:
a) En las circulaciones que circundan la caja, la defensa tendr una altura mnima
de 2 metros, medida sobre el solado.
175
b) Frente a la puerta o puertas de cabina y por todo el ancho de las

mismas, la defensa se hallar entre el dintel de la puerta del relleno y el
plano del cielorraso.
c) En toda la altura del piso cuando linde con depsitos resguardando del vaco
de la caja.
III.10.4.8.1.
CARACTERISTICAS DE LA DEFENSAS
Las defensas sern de mallas metlicas donde los huecos o espacios, no permitan
el paso de una esfera de 30 milmetros, de dimetro, cuando la distancia entre la
defensa y la parte ms saliente del coche o contrapeso sea de hasta 0,20 metros.
Cuando la distancia sea superior a 0,20
metros los huecos de la malla no
permitirn el paso de una esfera de 50 milmetro de dimetro.

El remplazo de la malla se puede emplazar una estructura metlica con vidrios
armados
o vidrios templados. En todos los casos la defensa soportar una
fuerza de 150 kg., aplicada en cualquier punto de la misma.

III.10.5. RELLENOS O DESCANSOS FRENTE A ASCENSORES
El relleno frente a un ascensor o grupo de ascensores se dimensionar de acuerdo
a la capacidad de las cabinas, computndose las
de
los
coches de cajas
enfrentadas, adyacentes o que formen ngulo.

El lado mnimo del relleno ser de 1,20 metros hasta un total de
10
personas de capacidad de cabinas.

El lado mnimo se incrementar a razn de 0,02 metros por cada persona que
exceda de 10.
Cuando
los
ascensores
se
ubiquen
en
una
circulacin
general
del
edificio, el ancho de la misma ser el establecido para circulaciones.

III.10.6. DE LA CABINA ASCENSORES
La
cabina
es
la caja donde se ubican las personas o las cosas a
transportar por el coche.

La cabina ser metlica, pudiendo tener revestimiento inferior no metlico.
El techo de la cabina ser ciego y capaz de soportar dos cargas estticas de 65
kg. cada una, ubicada en cualquier parte de su superficie.
176
III.10.6.1.
DIMENCIONES DE LA CABINA
La
cabina
de
ascensor
deber cumplir con
las siguientes medidas
mnimas:
a) La seccin transversal de la cabina se dimensionar en funcin
de
la
cantidad de personas o transportar, segn la siguiente proporcin:

-
Cantidad mxima
de
hasta
tres
personas:
siete mil centmetros
personas:
siete
cuadrados.
-
Cantidad mxima
de
cuatro
seis
mil
centmetros
cuadrados mas dos mil trescientos centmetros cuadrados por cada persona
que exceda de tres.
-
Cantidad mayor de seis personas: catorce mil centmetros cuadrados ms

dos mil centmetros cuadrados por cada persona que exceda de seis
La seccin transversal de la cabina de ascensor no podr ser inferior a cinco

mil seiscientos centmetros cuadrados, cualquiera sea el nmero de personas que
transporte.
La superficie mnima establecida, se obtendr de las medidas interiores de la
cabina.
b) El lado mnimo interior de la cabina ser:
-
Hasta tres personas: 0,75 metros.
De cuatro a seis personas: 0,87 metros.
De siete a diez personas: 1,16 metros
Mas de diez personas: 1,40 metros
El lado interior mnimo permitido, no podr ser inferior a 0,75 metros,

cualquiera sea el nmero de personas.
c) La altura interior de la cabina, entre solado y cielorraso terminados, no ser
menor de 2 metros.
d) La
capacidad
de transporte se establecer basndose en una carga
mnima de 65 kg. por persona.

Si
el
coche
transporta cosas
junto
con las personas se dejar
constancia de ello en los planos de proyectos y se tendr en cuenta para el

clculo del ascensor.
177
III.10.6.2.
PANTALLA DE DEFENSA DEL COCHE

En la parte inferior del coche, como extensin hacia abajo en el plano vertical
del umbral de la puerta de la cabina, habr
una
pantalla
metlica de doce
dcimas de milmetros de espesor mnimo, de largo igual a la luz libre de entrada

de la puerta. El borde inferior de la pantalla
se doblar hacia el interior de la
caja formando una inclinacin de 50 milmetros a 30 respecto del plano de la

pantalla, medido entre el plano del solado del coche y su filo inferior ser como
mnimo de 0,30 metros y nunca inferior a la distancia mxima de nivelacin con
puertas abiertas.
III.10.6.3.
ILUMINACIN Y VENTILACIN DE LA CABINA

La iluminacin de la cabina podr ser solamente artificial, de acuerdo a
reglamentacin
vigente,
establecida
en
normas
sobre
la
instalaciones
elctricas.
Cuando la puerta de la cabina sea llena o ciega la ventilacin podr
realizarse por medio de aberturas o mediante ventilacin mecnica forzada.
El rea total de las aberturas no podr ser menor que el 2% de la
seccin
horizontal de la cabina.
Las aberturas se ubicarn a no ms de 0,30 metros del solado y no ms bajas
que 1,80 metros. Estas aberturas no permitirn el paso de una esfera de 30
mm. de dimetro.
Cuando la puerta de la cabina no sea llena ni ciega,
no se requiere
cumplimentar con las ventilaciones indicadas precedentemente.

III.10.6.4.
TIMBRES DE ALARMA Y TELFONO DE EMERGENCIA

En la cabina habr un botn o pulsador que
accione a un timbre de alarma
colocado a la mitad del recorrido, si este tiene hasta 30 metros
de alto, si
el recorrido tiene 75 metros de altura se colocarn dos timbres a distancias de un

tercio del recorrido. Cuando la altura del recorrido sea superior a 75 metros, se
colocarn tres timbres de alarma a una distancia de un cuarto del recorrido.
En los edificios comerciales oficinas y/o industriales en los que fuera del horario de
labor no queda persona alguna (cuidador o sereno), cada cabina tendr un telfono
interno conectable a red del servicio pblico al cesar las actividades del da en
esos edificios.
178
III.10.6.5.
ESPEJOS Y VIDRIOS EN CABINAS

En la cabina se puede colocar espejos de vidrio o de cristal comn a
condicin de que estn adosadas a los paos de las paredes y siempre que la
superficie de cada uno no exceda a 5.000 centmetros cuadrados, con lado no
mayor de 1,00 metro.
El borde inferior del pao no podr
estar a menos de 0,90 metros del salado
de la cabina.
Se pueden colocar vidrios, siempre que sean armados o inastillables para proteger
los artefactos de iluminacin, dispositivos de maniobras o sealizacin.
Cualquiera de sus lados no exceder de 0,40 metros.
En reemplazo del vidrio se puede usar plstico en paos de cualquier medida
a condicin de que su espesor no sea inferior a 3 milmetros y el artefacto tenga
adecuada ventilacin.
III.10.6.6.
PUERTA DE CABINA Y DE RELLENO EN ASCENSORES

Las puertas de cabina y de relleno de un ascensor pueden ser del tipo:
Tijera:
Desliza horizontalmente, de una sola hoja o pao, compuesta por barras verticales
unidas por paralelogramos deformables. Distancia mxima entre barras 75
milmetros. Se permite colocar solo en cabinas de ascensores , no en relleno.
Corrediza:
Desliza horizontalmente, de uno o ms paos, llenos a ciegos; son permitidos en
cabinas y rellenos.
Plegadiza:
Desliza horizontalmente, de hojas o paos, llenos o ciegos, rebatibles contra el
mismo. Estn permitidas en cabinas y rellenos.
Corredizas:
Rota sobre bisagras o goznes, de hojas o paos llenos o ciegos. Se permiten
en rellenos no as en cabinas.
179
Guillotina:
Desliza
verticalmente,
de
hojas
paos,
llenos o ciegos con uso
excepcional cuando predomina el transporte de carga. Son permitidas en cabinas

o rellenos.
Las puertas debern soportar una fuerza horizontal
perpendicularmente
en
el
centro
del
pao
de
sin
100 kg.,
que
se
aplicada
produzca
deformacin permanente ni escape de los carriles.

Cuando las puertas sean de madera, debern contar con un espesor mnimo
de
40 milmetros y los elementos constitutivos de la misma formarn un
conjunto compacto.
Las puertas que se deslizan horizontalmente deben estar guiadas en las partes
inferior y superior, las guas inferiores no rebasarn el plano del respectivo
solado.
Las puertas de relleno, accionables manualmente y de hojas o paos llenos o
ciegos, tendrn una mirilla de eje vertical de 2.000 centmetros cuadrados como
mnimo y de lado no inferior a 0,15 metros para el caso de puertas corredizas o
giratorias y de 50 a 600 centmetros cuadrados, con lado no inferior a 0,05
metros, para las puertas plegadizas. El centro de la mirilla deber estar entre
1,50 a 1,60 metros del solado del relleno.
La abertura contar con una defensa indeformable (barras o mallas)
permita pasar una esfera de 15 milmetros de dimetro;
en
que no
reemplazo de la
defensa se podr colocar vidrio armado. La puerta que corresponda al relleno de

stano no habitado ser ciega e incombustible.
a) Dimensiones de las puertas:
La altura de paso de las puertas de cabina y de relleno no ser inferior a 1,95
metros y su ancho mnimo de paso ser de:
-
Sesenta centmetros para una capacidad de cabina de hasta tres personas.
Setenta centmetros para una capacidad de cuatro a seis personas.
Ochenta centmetros para una capacidad de siete a diez personas.
Noventa centmetros para una capacidad superior a diez personas.
b) Separacin entre puertas de cabina y de rellano:
180
La separacin entre puertas enfrentadas de cabina y de relleno no ser mayor

de 0,15 metros. Esta separacin se entiende entre planos materializados
que comprenden la totalidad de los paos de las puertas.
III.10.7.
CUARTO DE MAQUINAS
El
local
destinado
implementos
que
alojar
gobiernan
la
el
mquina
motriz,
funcionamiento
de
tableros
un
montacargas, ser construido con materiales incombustibles y
y dems
ascensor
satisfar las
siguientes caractersticas:
a) Superficie:
La superficie del cuarto de mquinas ser de tres veces la seccin de la caja del
ascensor para mquinas de tensin constante.
Para mquinas de tensin variable, la seccin del cuarto de mquinas ser
cuatro veces la caja del ascensor.
No se exigir, por mquina, mayor superficie que 8 metros cuadrados para
mquinas de tensin constante y 12 metros cuadrados para las de tensin
variable.
El lado mnimo del cuarto ser de 2,20 metros.
Cuando
el
sistema
de
propulsin
sea
hidrulico,
no es necesario
cumplimentar el requisito de la superficie, pero si el del lado mnimo.

b) Altura libre:
El punto mas bajo del cielorraso o de las vigas distar del solado no menos
de 2 metros.
c) Muros y techos:
Los
muros
el techo no podrn formar parte de receptculos que
contengan lquidos (tanques de agua), debiendo existir una separacin de 0,30

metros como mnimo, entre los paramentos del tanque y del techo o paramento del
cuarto de mquinas.
d) Iluminacin y ventilacin:
181
La iluminacin y ventilacin se deber ajustar a la establecida para locales no

habitables (punto II.2.4.5. del presente Cdigo).
Para el caso de que el cuarto de mquinas se ubique en la parte inferior de la
caja del ascensor, la ventilacin podr realizarse a travs de la misma,
siempre y cuando en la parte inferior de la caja del ascensor, la ventilacin
podr realizarse a travs de la misma, siempre y cuando en la parte superior de la
caja se practiquen aberturas que cumplan con la superficie establecida para
los conductos; dichas aberturas debern comunicar con patios auxiliares como
mnimo.
e) Accesos:
El acceso al cuarto de mquinas ser fcil y seguro, a travs de pasos
en
comunicacin con medios exigidos de salida.

Cuando el acceso
se
realice
por
intermedio
de
escaleras,
las
mismas
cumplirn con lo establecido para escaleras secundarias.

f)
Pasos libres entre elementos:
El ancho mnimo de los pasos entre las mquinas y alrededor de las mismas
ser de 0,50 metros, igual paso deber dejarse al costado del tablero se dejar
un paso mnimo de 0,70 metros.
El
cuarto
de
mquinas
no
podr
emplearse como pasaje a otros
ambientes, ni como depsito.

g) Aparejo:
Prximo al centro de cada mquina motriz habr un dispositivo para amarrar
el aparejo de sustentacin para el armado y desarme, capaz de soportar una
vez y media el peso de la mquina motriz.
h) Extintor de incendio:
Junto a la puerta de acceso en el interior del
cuarto
de
mquinas,
habr
permanente un extintor de incendio de cinco kilos de capacidad, cargado con

bixido de carbono u otro equivalente del tipo C.
182
III.10.8.
CASILLA O PLATAFORMA PARA POLEAS

Cuando no se emplace en la parte superior de la caja la mquina motriz, har
una casilla para alojar las poleas de sostn o desvo.
La superficie de la casilla ser como mnimo igual a la seccin de la caja del
ascensor y su altura libre entre solado y cielorraso o vigas no podr ser inferior
a 1,70 metros.
Para
la
ventilacin
y accesos, como para las caractersticas de los
materiales de construccin, regirn las mismas disposiciones que para los cuartos
de mquinas.
Cuando no sea posible realizar la casilla indicada precedentemente, en su
reemplazo puede haber una plataforma que permita llegar a las poleas. En los
pasos la altura mnima ser de 1,70 metros y el ancho no inferior de 1,50 metros.
La plataforma deber contar con barandas o parapetos de seguridad.
Se excepta de la ejecucin de casilla o plataforma cuando desde la parte superior
del coche un operario puede alcanzar las poleas.
III.10.9. GUIAS DEL COCHE Y DE SU CONTRAPESO
Las
guas son los elementos que aseguran, segn una direccin, el
desplazamiento
del
coche y el de su contrapeso en los respectivos
recorridos.
Las guas sern macizas, de acero laminado.
La cantidad de acero no ser inferior al tipo IRAM 1010 ni superior al tipo IRAM
1030.
Se podrn utilizar guas de otros materiales distintos del acero, siempre que la
calidad sea igual o superior a la especificada.
Quedan prohibidos las guas de fundicin de hierro y las de chapa doblada.
Las guias del coche y las de su contrapeso deben descansar en el fondo de la caja,
ya sea directamente o por medio de piezas especiales.
Los elementos de sujecin que sostienen las guas en su lugar sern de acero
calculadas y dimensionadas teniendo en cuenta las solicitaciones a que estn
sometidas.
La
vinculacin
entre
guas
abulonadas, no debiendo coincidir
soportes
este
se
vnculo
harn
con
las
mediante piezas
platabandas
de
empalme de los tramos.

Las guas del coche y
del
contrapeso
solo
podrn
colocarse
en
muros
medianeros y/o divisorios de propiedades, cuando se utilicen sistemas que

impidan la transmisin de vibraciones o ruidos a esos muros. Dichos sistemas
183
requerirn la aprobacin de la Direccin de Obras Privadas y ser condicionada

a la verificacin del sistema y su funcionamiento antes del otorgamiento de la final
de obra.
III.10.10.
CABLES DE ASCENSORES Y MONTACARGAS

Los
cables
de
accionamiento
que
se
utilizan
en
ascensores
montacargas deben ser de acero, adecuados a la funcin o trabajo que realizan

en cada caso y respondern a las respectivas normas vigentes.
Quedan prohibido el uso de cadenas en reemplazo de cables
de
traccin o
accionamiento.
Los cables de accionamiento y los de regulador
enterizos,
quedando
prohibido
el
empalme
de
velocidad
para
alcanzar
deben
la
ser
longitud
necesaria de trabajo
El dimetro de cada cable que se utilice en el sistema, no podr ser inferior
a 9 milmetros, solamente se podr utilizar cable de 6 milmetros de dimetro
para el regulador de velocidad de accin instantnea.
III.10.11.
ESPACIO ENTRE COCHE O CONTRAPESO Y PLANO VERTICALES

DE LA CAJA
Entre el coche o el contrapeso y los planos verticales de la caja (cualquier
elemento fijo o mvil que pertenezca a la
instalacin
del
ascensor
del
montacargas) habr un espacio no menor de 30 milmetros.

El espacio entre el borde del umbral de la puerta del coche y el filo de las puertas
del relleno, no ser mayor de 25 milmetros para puertas manuales y de 14
milmetros para puertas automticas.
III.10.12.
PARACAIDAS Y REGULADOR DE VELOCIDAD EN ASCENSORES
III.10.12.1.
PARACAIDAS
El paracadas es un dispositivo solidario con el bastidor del coche y
eventualmente
con el contrapeso, que sirve para detenerlo actuando contra
las guas en caso de descenso
accidental acelerado. El paracadas es
obligatorio en el coche.
El paracadas es accionado por el cable del regulador de velocidad cuando
la
misma,
en bajada del coche o del contrapeso, excede la velocidad del
coche en los siguientes valores:
184
En un 40% para una velocidad de hasta 60 m / min.
En un 30% para velocidades de 61 a 90 m / min.
En un 25% para velocidades de 91 a 210 m / min.
En un 20% para velocidad mayor de 210 m / min.
El
paracadas
debe
actuar
mecnicamente,
ejercer
al
mismo
tiempo
esfuerzos de frenado sensiblemente iguales en las dos guas y detener el coche

con la carga mxima de transporte permitida para el mismo.
El paracadas se
ubicar
en
la
parte inferior del bastidor, pudindose
emplazar otro en la parte superior del mismo.

III.10.12.2.
REGULADOR DE VELOCIDAD
El regulador de velocidad es el dispositivo encargado de accionar el
paracadas, mediante un cable de seccin tal que no se afecten las
condiciones resistentes cuando es accionado el paracadas.
En el caso de que el contrapeso tenga paracadas, su regulador de
velocidad ser independiente del que corresponda al coche.
III.10.13.
PARAGOLPES
El paragolpes es obligatorio en ascensores y montacargas y se colocar fijo en
el bastidor o en el fondo de la caja, para amortiguar el desplazamiento
excesivo del coche o del contrapeso.
Pueden instalarse paragolpes a resorte o hidrulico; el de resorte se permite
en mquinas de hasta 90 metros, por minuto y el hidrulico es obligatorio en
mquinas que superen los 90 metros por minutos.
III.10.14.
DOCUMENTACIN TCNICA PARA INSTALACIN DE ASCENSORES

Y MONTACARGAS
Para tramitar el permiso de instalacin de ascensores y montacargas se deber
presentar:
-
Planos
de
plantas,
cortes
generales de caja de recorrido del
ascensor, cuarto de mquinas y coche.

-
Memoria de clculo de cantidad de coches, seccin de cabinas, tiempo de

espera y cantidad de personas a transportar en forma total y en cinco minutos.
185
III.10.15.
DEL MANTENIMIENTO
a) Se deber mantener limpio el
permitindose
en
ningn
hueco de la caja de recorrido,
caso
no
la colocacin de materiales ni la
acumulacin de residuos.
b) La
Municipalidad
clausurar
un ascensor cuando no est en las
condiciones exigidas por el presente Cdigo, exigindole al
propietario su
reparacin.
c) El propietario ser el responsable del mantenimiento y de los daos que el
mal funcionamiento del mismo pudiera ocasionar.
d) El Departamento Ejecutivo podr realizar inspecciones peridicas
la
totalidad del aparato, a los efectos de que se asegure un correcto

funcionamiento,
estando
obligado,
el
responsable,
a realizar los
arreglos necesarios, dentro de los plazos que se le fijen.

III.10.16.
MONTACARGAS
Se
entiende
por
montacargas,
todo aparato destinado al transporte
exclusivo de mercaderas y, salvo los montacargas a mano, los aparatos de

transporte continuo a cangilone, su instalacin se regir por las siguientes
disposiciones:
III.10.16.1.
PRESENTACIN
a) Plantas y cortes en planos generales del cuarto de mquinas,
caja
de
recorrido y el clculo de estructuras.

b) Indicacin el sistema de montacargas a utilizar.
III.10.16.2.
DE LA CAJA DE RECORRIDO Y SALA DE MQUINAS

a) Se cumplirn las disposiciones dada para los ascensores, siempre que el
rea de la cabina o plataforma de carga sea igual o mayor de 0,70 metros
cuadrados y la potencia del motor igual o mayor a cinco HP.
b) Se permitir el uso de plataforma y bastidor, con sus colisas y organismos de
suspensin.
186
III.10.16.3.
DE LAS NORMAS DE SEGURIDAD

Las normas de
seguridad
mantenimiento,
sern
las
mismas
que
las
establecidas para ascensores.

III.10.17.
ESCALERAS MECNICAS Y CINTAS TRANSPORTADORAS

Las escaleras y cintas mecnicas, son aparatos que se mueven en un solo
sentido de marcha reversible y destinada al transporte de personas.
III.10.17.1.
PRESENTACIN
Clculo
de carga de apoyos y planta, cortes, pendientes y sistemas
empleado.
III.10.17.2.
NORMAS GENERALES
Podrn formar parte del ancho total de la escalera exigida, siempre que:
a) Las escaleras mecnicas cumplan las
condiciones
exigidas
para
las
escaleras fijas.
b) Posean dispositivos que le permitan invertir la marcha del recorrido.
c) Los materiales que entran en la construccin sean incombustibles excepto
las ruedas que pueden ser de material de lenta combustin y los pasamanos
que puede ser de material flexible.
d) El equipo
mecnico
elctrico
requerido
para
el
movimiento,
este
colocado dentro de un cierre dispuesto de tal manera que no permita el

escape del humo o fuego dentro de la escalera.
Cuando no se
cumplan
las
condiciones
especificadas,
no
se
admitirn
reducciones del ancho y cantidad de escaleras comunes, por la existencia de

escaleras
mecnicas,
considerndose
las
mismas
solo
como
complemento de aquellas.
III.10.17.3.
PENDIENTES NORMALES
Para cintas transportadoras, la pendiente mxima ser del 15%.
Para escalera mecnica, la pendiente mxima ser del 35%.
187
III.10.17.4.
Deber contar con los siguientes, como mnimo:
a) Dispositivo para cadena rota.
b) De velocidad excesiva.
c) De no-reversin.
d) Freno electromecnico.
e) Superficies no deslizables.
f)
Las escaleras mecnicas con planchas
de
peine
que
ajusten
en
las
respectivas ranuras de las huellas.

III.10.17.5.
CARACTERISTICAS TCNICAS
Para la determinacin de las caractersticas tcnicas se debern tener en cuenta
las condiciones severas de funcionamiento, cumplindose como mnimo, las
siguientes condiciones:
a) Profundidad del peldao: 0,40 metros.
b) Ancho peldao: de 0,60 a 1,00 metros.
c) Velocidad mxima: 0,5 m / segundo.
d) El pasamano debe sobresalir ms de 0,80 metros a partir del peine de
transicin de la parte mvil al piso.
e) La entrada y salida debe contar con dos peldaos horizontales como mnimo.
f)
Para
alturas
mayores
iguales
a los 6 metros, se requiere la
colocacin de apoyos intermedios.

III.11.
DE LAS INSTALACIONES PARA DEPOSITOS DE COMBUSTIBLES

El reglamento deber aplicarse a los depsitos de hidrocarburos utilizados como
combustibles: nafta, kerosene, gasoil, diesel, fuel-oil.
El anlogo para bencina, alcohol, solvente o similares.
III.11.1. SU USO
Podrn utilizar para su almacenaje tanques de :
a) Hormign armado o metlico: para kerosene, gasoil, diesel-oil, fuel-ol.

188
b) Metlicos para: nafta, bencina, alcohol, solvente o similar.

III.11.2. SU CONSTRUCCIN DIMENSIONES
a) Tanque metlico (acero):
Deber
tener
forma
cilndrica
con
cabezales
formando
casquetes
esfricos. El espesor de la chapa deber estar en funcin del dimetro del tanque.
(dimetro)
espesor mnimo
Hasta
1,60 m. ........................................................ 4,76 mm.
Hasta
1,60 y 2,25 m............................................... 6,00 mm.
Hasta
2,25 y 2,75 m............................................... 7,81 mm.
Mas de
2,75 m...........................................................9,00 mm.
Deber verificarse previo a su colocacin, que no
acuse
prdidas
est
protegido contra la corrosin.

La masa del tanque deber tener su conexin a tierra y estar asentado sobre
una capa de hormign sobre espesor mnimo 0,10 metros antes de fraguado ste.
b) Tanque de hormign armado:
Previo a su habilitacin deber efectuarse una prueba de estanqueidad.
III.11.3. UBICACIN
a) Cuando se coloque debajo de locales habitables, la boca de
acceso se
emplazar en el exterior.
b) Cuando se emplazare en locales donde haya motores de explosin, fraguas
etc. y otros tipos de artefactos a fuego abierto, la distancia mnima de
cualquier parte del tanque no ser inferior a 2,00 metros del exterior del
artefacto en combustin
c) La distancia mnima entre la cara lateral de un tanque con la lnea
municipal o predios colindantes, ser de 1,00 metro debiendo estar cubierto
de una capa de tierra no menor de 0,60 metros.
189
III.11.4. CAPACIDAD DEL TANQUE

a) La capacidad
mxima
para
tanques
de
almacenamiento
de
nafta,
bencina, etc. ser de 10.000 litros.

b) Para kerosene, gasoil, etc. de 50.000 litros.
c) En una misma estacin de servicios no podr almacenarse ms de 50.000
litros de combustible, con un mximo de 20.000 litros de nafta, solvente o
similar.
III.11.5. BOCA DE ACCESO
Cada tanque tendr una boca de acceso con tapa metlica que asegure el cierre
hermtico mediante una junta de guarnicin inmune a los hidrocarburos.
En
caso
de
un
solo tanque dividido en compartimientos, cada uno de
estos tendr una boca de acceso.

La cmara de acceso a la boca del tanque ser de albailera y hormign de 0,90
metros
de
lado
mnimo,
por
1,50
metros
de
altura
mxima debiendo
garantizarse una ventilacin adecuada.

La tapa de sta cmara ser tambin incombustible y evitar la entrada de
lquido a ella.
III.11.6. CARGA Y DESCARGA
Cuando se coloque en la acera, se ubicar a una distancia no menor
de 1,50
metros del cordn de la calzada y a no menos de 2,00 metros de cualquier

rbol. El marco y la tapa de la boca de carga sern de hierro fundido o bronce
y estar a nivel de la acera. Deber estar provista de un cierre especial.
Las bocas en el interior de los predios permitirn que los vehculos tanques,
no rebasen la lnea municipal durante la descarga.
III.11.7. TUBERAS
Las tuberas de carga entre la boca y tanque sern de acceso a rosca o bridas
o por lo menos soldada.
Las tuberas de carga para tanques de nafta o similares, tendrn un dimetro
de 75
mm.
como
mnimo y de 127 mm. como mximo y penetrar en el
tanque 0,20 metros en el fondo y deber
llevar
un
cierre que garantice su
hermeticidad.
190
III.11.8. VENTILACIN
Cada
tanque
compartimiento
independiente
del
tanque
tendr
ventilacin por cao de acero de un dimetro mnimo de 25 mm.

El cao de ventilacin rematar en patios o espacios abiertos a una cota no
menor, de 5,00 metros, sobre la cota del predio y alejado 1,00 metro de cualquier
vano.
Terminar en remate que impide la penetracin de la lluvia, cubriendo el orificio
de salida con una tela de bronce u otro material inoxidable de 80 a 100 mallas por
centmetro cuadrados.
III.11.9. MEDIDORES DE NIVEL
Cada tanque o compartimento independiente debe tener un medidor de nivel que
ser a varilla para combustibles muy inflamables, pudiendo ser mecnicas o
elctricos para otro tipo de combustibles.
Estar graduado en litros o en kg. con claridad de escalas que permita la fcil
lectura. Estos medidores debern garantizar la hermeticidad.
III.11.10.
EXTRACCIN DE COMBUSTIBLES
La extraccin se har por bombeo o eventualmente por presin de gas inerte.
Las tuberas, vlvulas de retencin o esclusas y dems accesorios, sern de acero
o bronce.
III.11.11.
SISTEMA DE PREVENCIN
Los tanques de combustibles que almacenen productos con punto de inflacin
igual o superior a cuarenta grados centgrados, como ser: kerosene, gasoil,
diesel-oil
otros similares, estarn provistos
con vlvulas de venteo y
arrestallamas. Tambin se proveer un talud apto para contener un derrame

total del lquido inflamable.
Debern llevar vlvulas de presin, vaco y arrestallamas, los tanques que:
a) Almacenen productos con puntos de inflamacin, inferiores a 90 C
b) Contengan petrleos (crudos) con productos voltiles
cuyo
punto
de
inflamacin sea inferior a 40 C.
191
c) Contengan productos con punto de inflamacin superior a 40 C., pero que se

encuentren almacenados a una temperatura superior a la de su punto de
inflamacin.
192
CAPITULO IV)
IV.1.
NORMAS SOBRE SEGURIDAD
DEL REGLAMENTO DE ESTRUCTURAS

El clculo de las estructuras deber basarse en las reglamentaciones vigentes
en
la
materia,
internacionales
adoptndose
con
especial
por
normas
consideracin
provinciales,
de
nacionales
las caractersticas ssmicas
de la zona. Las construcciones debern tener estructuras sismorresistentes,

las que se ajustarn en un todo al Cdigo de Construcciones Antissmicas
de la Provincia.
Para los clculos de entrepisos se aplicarn las siguientes sobrecargas mnimas
por metro cuadrado.
IV.1.1.
SOBRECARGAS, CARGAS ACCIDENTALES O TILES

a) Locales:
1- Habitaciones................................................................................ 150 kg./ m2
2- Comedores y salas de recepcin en viviendas y oficinas.... 200 kg./ m2
Se aumentar esta sobrecarga en un 10% hasta un mximo de 50% por
cada 5 m2.o fraccin que pase los 25 m2. de superficie.
3- Comedores pblicos, salones de baile y recepcin y en general donde se
puedan llevar a cabo reuniones.................................................. 500 kg./ m2
4- Baos y cocinas..........................................................................200 kg./ m2.
5- Salas de enfermos en hospitales y sanatorios......... 200 kg./ m2.
6- Aulas...........................................................................................350 kg./ m2.
7- Bibliotecas, archivo.....................................................................400 kg./ m2.
8- Locales pblicos..........................................................................400 kg./ m2.
9- Salas de espectculos................................................................500 kg./ m2.
10- Salas o locales para deportes.....................................................600 kg./ m2.
11- Pasillos de acceso en general, escaleras, balcones en edificios de
vivienda...................................................................................... 300 kg./ m2.
12- Pasillos de acceso en general, escaleras, balcones, en edificios pblicos,
comerciales e industriales.................................................................500 kg./ m2.
13- Mercados.....................................................................................400 kg./ m2.
14- Cocheras o garajes para vehculos ligeros...................................350 kg./ m2.
Cuando sea factible el acceso de vehculos pesados, independientemente
de esa sobrecarga concentradas en las posiciones ms desfavorables
193
debiendo calcularse
indicando las caractersticas del canicri tipo
adoptado.
15- Depsitos comunes, grandes tiendas y almacenes....500 kg./ m2.
16- Locales a los cuales no se les asigna destino..............................600 kg./ m2.
17- Barandilla de balcones y escaleras, refuerzo horizontal dirigido al exterior y
aplicado sobre el pasamano:
- en edificios de vivienda.................................................................40 kg./ m2.
- en edificios pblicos, comerciales e industriales...100 kg./ m2.
b) Azoteas:
1- Azoteas inaccesibles...................................................................100 kg./ m2.
2- Azoteas caso general..................................................................250 kg./ m2.
3- Azotea donde pueda congregarse gente para fines de recreo y
observacin.................................................................................500 kg./ m2.
c) Patios de maniobras:
Los patios de maniobras o lugares para carga y descarga, siempre que el peso
de los vehculos no importe una carga mayor...................................800 kg./ m2.
d) Maquinarias:
La
enumeracin
anterior
no
incluye
cargas
concentradas peso
de
maquinarias ni la accin dinmicas de estas ltimas.

Para
estructuras
transportadores
que
soporten
mecnicos,
maquinarias mviles como
guinches y
similares,
gras,
la sobre carga
producida por dichas instalaciones se considerar aumentada en un 25%

para precaverse contra los efectos dinmicos del choque y vibraciones.
IV.1.2.
DE LA RESISTENCIA DE LOS SUELOS

La Municipalidad podr exigir la justificacin de
las
presiones
de
trabajo
impuestas al suelo cuando la naturaleza de ste o las cargas a resistir as lo

requieran.
En edificios de vivienda de hasta dos plantas podr ser suficiente un sondeo.
Los estudios debern ser acordes con las tcnicas aconsejadas por la mecnica
de suelos.
194
IV.1.3.
SOBRE CARGA DE NIEVE

Llano zona de Uspallata
Edificios pblicos
Edificios semi-pblicos
Edificios privados
Viviendas.......................................................................................mnimo 30 kg./ m2.
Alta montaa:
Edificios pblicos
Edificios semipblicos
Edificios privados
Viviendas.....................................................................................mnimo 200 kg./ m2.
IV.1.3.1.
Para los edificios que se proyecten en zona de alta montaa y/o en las Ladera
de los cerros, la Direccin de Obras Privadas exigir si a su juicio,
fuese
necesario el estudio sobre defensa de aludes y avalanchas,
suscritos
por profesionales habilitados.

IV.2.
CERCOS PROVISORIOS
IV.2.1.
OBLIGACIN DE COLOCAR CERCOS PROVISORIOS

Es obligatoria la colocacin en la acera de un cerco provisorio, en
extensin del frente por cualquier trabajo,
que
por
ndole
sea
toda
la
peligroso,
incomodo o signifique un obstculo para el trnsito de la va pblica.

Este cerco no podr instalarse sin haberse antes iniciado el expediente de permiso
para las obras, y no podr destinarse a otros fines que los propios de la
construccin.
IV.2.2.
CONSTRUCCIN DEL CERCO

Los materiales a emplear en los cercos provisorios, dependern de la zona de
emplazamiento, la que ser establecida por cada Municipalidad.
En la primera zona, el cerco provisorio se construir exclusivamente con tablas
cepilladas, de dimensiones uniformes colocadas verticalmente y de modo que
impidan la salida de material al exterior.
195
En las restantes zonas regir igual disposicin, salvo para obras de reducido
volumen cuyos cercos provisorios podrn construirse de ladrillo chicoteado
con
madera
sin
uso y sin cepillado, de dimensiones uniformes colocadas
verticalmente y de modo que impidan la salida de material al exterior.

La Direccin de Obras Privadas podr aceptar otro tipo de cerco,
cuando el
mismo rena las condiciones estticas y de seguridad necesaria para la obra y

acorde con la zona de emplazamiento.
En todos los casos las puertas que se coloquen no abrirn hacia el exterior
y
estarn
previstas
de
medios
necesarios
para
cerrarlas perfectamente
durante la suspensin diaria de los trabajos.

Cuando por circunstancias especiales, verificadas por la inspeccin,
fuera
imprescindible utilizar el espacio limitado por el cerco para establecer el obrado

de las mezclas, deber evitarse que stas o los materiales que las componen se
escurran sobre la acera
Deben tomarse todas las precauciones necesarias para evitar todo dao o
incomodidad a los transentes.
IV.2.3.
DIMENSIONES Y UBICACIN DEL CERCO

El alto mnimo del cerco ser de 2,00 metros y
la
separacin
del mismo
respecto a la lnea municipal, no ser mayor que la mitad del ancho de la acera,
debiendo dejar un paso libre de 0,70 metros de ancho entre el cerco y la lnea
de cordn del pavimento o de la lnea de los rboles.
El cerco no deber rebasar los lmites laterales de la acera del predio.
Cuando
existan
motivos especiales,
la Direccin de Obras Privadas podr
autorizar, a pedido del interesado, la colocacin de cercos que no se ajusten a

los anchos establecidos
precedentemente,
hasta
concluirse la estructura de
planta baja. Cuando dicho cerco no deje espacio libre de 0,70 metros de ancho
para circulacin peatonal, se ejecutar una pasarela sobre la calzada, de 0,90
metros de ancho, con baranda exterior de defensa pintada de rojo y blanco a
franjas inclinadas, y con luz roja durante la noche en el ngulo exterior
que enfrente al trnsito de vehculos.
En los casos que se hubiere quitado el pavimento de la acera, se colocar uno
practicable
juicio
de
la Direccin, como mnimo precario de hormign
hasta la confeccin del definitivo.
196
IV.2.4.
RETIRO DEL CERCO

Tan pronto deje de ser necesaria la ocupacin de la va pblica, a juicio de la
Direccin de Obras Privadas o que la obra estuviera paralizada por el trmino
de tres meses el cerco de obra ser trasladado a la lnea municipal.
En caso de no cumplirse con el traslado del cerco, se aplicarn las
penalidades
que
correspondan,
verificndose
el
cumplimiento
en
sucesivas inspecciones en periodos de quince a veinte das como mximo y

mnimo, respectivamente, motivando, cada uno de los incumplimientos, nuevas
penalidades, sin perjuicio de que el trabajo se realice por administracin y
con carga a la propiedad.
Cuando el ancho total de la acera quede liberada, se ejecutar sobre ella el
solado correspondiente, el que ser como mnimo, de acuerdo a lo indicado
en el punto V.1.4.1.
IV.2.5.
ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS AL FRENTE DE LAS OBRAS

Queda prohibida la colocacin de caballetes en la calzada al frente de las obras
en construccin,
con
el fin de impedir el estacionamiento de vehculos y/o
para limitar o reservar espacios para las operaciones de carga y descarga.

Cuando las condiciones de las obras sean tales que se haga necesario reservar
un espacio para la carga y descarga de materiales se deber solicitar la
correspondiente autorizacin, la que quedar supeditada a lo que la Direccin
de
Obras Privadas determine, debindose contar, adems con la respectiva
autorizacin de Trnsito de la Provincia, la que deber permanecer en la obra

para su constatacin.
IV.3.
TERRAPLENAMIENTO Y EXCAVACIONES
IV.3.1.
TERRAPLENAMIENTOS
En los terrenos en que deban efectuarse trabajos de esta naturaleza, los mismos
se ajustarn a las siguientes normas:
197
IV.3.1.1.
EJECUCIN DE TERRAPLENAMIENTO
El terraplenamiento se ejecutar por capas aplicando o compactando de acuerdo
a su utilizacin y deber contar con muros propios de contencin sobre el que se
aplicar la aislacin establecida en el punto II.4.4. b).
El
terraplenamiento
se
ejecutar
de
modo
que
no
permita
el
estancamiento de las aguas ni que escurran a un predio lindero.

El material para el terraplenamiento ser libre de sustancias orgnicas o novicias.
IV.3.2.
EXCAVACIONES
IV.3.2.1.
DESMONTES
Todo predio cuyo suelo elevado sobre la rasante del nivel oficial podr ser
desmontado.
El
nivel
lo
fijar
la
Direccin, la cual podr exigir la
intervencin de un profesional matriculado.

El
suelo
de
desmonte
se determinar de modo que no permita el
estacionamiento de las aguas.

IV.3.2.2.
EXCAVACIN QUE AFECTE A UN PREDIO LINDERO O A LA VA

PBLICA
Cuando se realice una excavacin,
deben
preverse
los
apuntalamiento
necesarios para evitar que la tierra del predio lindero o de la va pblica caiga en
la parte excavada
definitivos
de
antes de haberse provisto
los costados
los soportes o sostenes
de la excavacin si no se ha asegurado el
terreno en la parte superior.

IV.3.2.3.
EXCAVACIN QUE PUDIERA CAUSAR DAO O PELIGRO

Una excavacin no podr dejar a una estructura resistente o a un cimiento en
condiciones
no
reglamentarias.
El
responsable
deber
efectuar
las
correcciones que correspondan.

Cuando se realice
una
excavacin,
se
tomarn
necesarias a juicio de la Direccin de Obras Privadas,
todas
las precauciones
para la ejecucin de la
obra, a fin de que la realizacin de la misma no ocasione daos ni entrae un

peligro para las personas o los predios linderos.
198
IV.3.2.4.
PROTECCIN CONTRA ACCIDENTES

A lo largo de los lados abiertos de una excavacin deben colocarse
barandas
vallas.
Dichos
requisitos podrn omitirse a juicio de la
Direccin de Obras Privadas, en lados no adyacentes a la va pblica. Adems se

proveern de medios convenientes de salida en las excavaciones.
IV.3.2.5.
DEPSITO DE TIERRA Y MATERIALES EN LA VA PBLICA

Queda prohibido el depsito de tierra y de materiales en la va pblica sin
permiso
previo,
el
cual
se
acordar
por
el
tiempo
estrictamente
indispensable, siempre que no se opongan razones de trnsito.

IV.3.3.
GENERALIDADES SOBRE FUNDACIONES
IV.3.3.1.
DISTRIBUCIN DE LAS CARGAS EN LAS FUNDACIONES

La carga que acta sobre las bases, cimientos y
fundaciones,
deben
ser
absorbidas de modo que se transmita al terreno de fundacin, una tensin mxima

que no exceda de un kilogramo por centmetro cuadrado, para edificios de
altura inferior a los 7,00 metros.
IV.3.3.2.
Cuando los edificios a construirse superen la altura fijada en el punto anterior

y/o
cuando
se adopten tensiones de terreno, mayor de un kilogramo por
centmetro cuadrado, los clculos debern ser precedidos por ensayos de terreno
que justifiquen la tensin adoptada; estos ensayos debern
profesionales,
de
acuerdo
las
ser ejecutados
por
normas establecidas por organismos
competentes o autoridades reconocidas en la materia.

IV.3.3.3.
Para
los
edificios
sealados
en
el
punto
anterior,
debern
consideradas e indicadas en los planos de cimentacin, las fundaciones

los edificios colindantes, con el objeto de prever y de terminar la sub-
ser
de
muraciones
y/o cotas de fundacin de las bases a construir.

Se
acompaar
el
plan
previsto
para
su ejecucin y sus detalles
constructivos.
Estos
requisitos
sern
indispensables
para
la
aprobacin
de
la
documentacin que se presenta.
199
IV.3.3.4.
Queda expresamente establecido que

ningn
terreno
sin
contarse
no podrn
previamente
iniciarse excavaciones en
con
el
permiso
de
construccin concedido y la autorizacin expresa asentada en el libro de obra,

con la indicacin de la fecha de otorgamiento del permiso. En caso de excepcin
y por causa de fuerza mayor, debidamente justificadas, podr
excavacin,
previa
autorizacin
del
iniciarse
la
Departamento Ejecutivo y bajo las
condiciones que el mismo fije.

IV.3.3.5.
En ningn caso podr admitirse la suspensin o paralizacin de los trabajos

de excavacin, sub-muracin, fundaciones y accesorios, hasta alcanzar el nivel
del piso de planta baja.
Para
alcanzar
el
nivel
indicado precedentemente,
se
establecen
los
siguientes plazos:
a) Para construcciones de hasta 100 metros cuadrados, con una
stano, y con una profundidad mxima de 2,00
planta de
metros:
SESENTA DAS
metros
de
CORRIDOS.
Por cada planta de stano o fraccin
de
3,00
profundidad
adicional, se incrementar el plazo en VEINTE DAS CORRIDOS.

b) Para construcciones que varan entre 100 y 500 metros cuadrados, se otorgan
NOVENTA DAS CORRIDOS y un adicional de TREINTA DAS CORRIDOS,
cuando se incrementan las plantas de stano o la profundidad establecida.
c) Para superficies mayores, el plazo ser de CIENTO VEINTE DAS CORRIDOS
y con un adicional de CUARENTA DAS CORRIDOS,
por incremento de
profundidad.
En caso de grandes superficies y cuando el plazo establecido fuera exiguo,
podr efectuarse el trabajo por partes, no pudindose iniciar la subsiguiente, sin
haberse completado la anterior.
Para
la
ejecucin
por
partes,
se deber especificar en los planos
correspondientes, las distintas etapas y los plazos
de
ejecucin,
los
que
quedarn sujetos a aprobacin de la Direccin de Obras Privadas.

IV.3.3.6.
En garanta de la obligacin prevista en el punto anterior, la Empresa

Constructora
el
propietario,
en las obras por administracin, deber
depositar un pagar a la vista por la suma establecida en

Tributario, de acuerdo al
volumen
de
excavacin,
el
que
el Cdigo
se depositar
200
previo a la obtencin del permiso que se solicita,
hacindose efectiva su
devolucin inmediatamente despus de alcanzado el nivel de vereda.

IV.3.3.7.
En caso
de
incumplimiento
total
parcial,
en
el
plano fijado, la
Municipalidad proceder a llevar el terreno y/o el edificio a las condiciones mnimas

fijadas en el presente Cdigo, con cargo a la propiedad, ingresndose el
pagar a la vista, como parte de pago por los trabajos efectuados y/o por las
penalidades aplicadas.
IV.3.3.8.
En caso de infracciones o de comprobarse deficiencias en la ejecucin de los

trabajos programados, los responsables se harn pasables
de
multas y
penalidades que establece el presente Cdigo en el captulo correspondiente.

IV.3.3.9.
Los trabajos de sub-muracin se ejecutarn atacando el terreno por tramos

no mayores de 2,00 metros de longitud y en forma alternada.
IV.3.3.10.
Los trabajos de contencin se debern ejecutar por tramos no mayores de 4,00

metros, para profundidad de hasta 3,00 metros,
quedando
criterio del
profesional y aprobacin de la Direccin de Obras Privadas, el fijar la longitud de

los paos, para mayores profundidades, tenindose en cuenta las caractersticas
del terreno.
IV.3.3.11.
Para fundar en los terrenos de relleno o hmedos, se adoptarn los

recaudos tcnicos, necesarios para asegurar la estabilidad del edificio.
IV.3.3.12.
Los cimientos de los muros no podrn tener menos de 0,70 metros de

profundidad, bajo el nivel del terreno apto par fundar y su ancho ser tal que
cumpla con lo establecido en el punto IV.3.3.1., debiendo ser, como mnimo,
superior en 0,15 metros del ancho del muro.
Las zapatas y las bases de columnas podrn avanzar hasta 0,50 metros de la
lnea de edificacin hacia la calle.
IV.3.3.13.
Cuando las bases o zapatas estn en terrenos en declive o cuando los fondos
de los cimientos estn a diferentes niveles o a distintos niveles de las bases
de estructuras adyacentes, los planos debern incluir secciones transversales
mostrando la situacin relativa.
IV.3.3.14.
Es indispensable tomar en cuenta la influencia de la presin transmitida al terreno

por cimientos de edificios cercanos a stanos o excavaciones.
201
Toda base a nivel superior que el del fondo de un stano o excavacin, no

puede distar del muro o paramento de la excavacin, menos que la diferencia
de niveles. Esta obligacin puede ser reemplazada por obras capaces de resistir
el empuje.
IV.3.3.15.
Los cimientos y sobrecimientos de un edificio sern de hormign de cemento

portland con un dosaje mnimo de 180 kilos de ste por metro cbico; al
hormign podrn agregarse piedras de dimensiones no menor de 0,10 metros, ni
mayor de los dos tercios del ancho del cimiento o sobrecimientos. El
volumen de la piedra no podr exceder al 40% del volumen del cimiento.
IV.3.4.
AVANCES DE STANO BAJO VEREDA

Se permitir construir stanos bajo aceras, hasta 1,50 metros de la lnea de
edificacin, incluyndose en esta medida el espesor de
los
muros,
en los
siguientes casos:
a) En las calles de un ancho inferior a 20 metros.
b) Cuando las instalaciones pblicas ubicadas bajo vereda lo permitan.
c) En el tringulo limitado por la lnea municipal y la ochava.
d) En el espacio entre la lnea de cierre y la de edificacin, en calles con lnea de
retiro.
Cuando
los
servicios
pblicos
requieran
utilizar
partes
edificadas del
subsuelo de las aceras, la franquicia precedente quedar sin efecto, debiendo el

propietario proceder al retiro de la obra avanzada, al relleno del stano y a la
construccin del muro de cierre en la lnea de edificacin, todo a su costa y en un
plazo de treinta das, despus de
ser
modificado, no asistindole derecho a
reclamar indemnizacin alguna.

A este efecto, antes de concederse el permiso para utilizar el subsuelo de la acera,
el propietario deber aceptar, mediante instrumento legalizado, las condiciones
anteriormente indicadas.
IV.3.4.1.
Se permitir la instalacin de locales sanitarios en stanos, siempre que lo autorice

la reglamentacin de Obras Sanitarias.
IV.3.4.2.
Cuando se realice un stano o subsuelo avanzado bajo la vereda, de acuerdo

a lo establecido en el punto IV.3.4. se permitir la colocacin de baldosones de
202
vidrio en la vereda, sobre el avance del stano, a los efectos de iluminar al

mismo.
IV.4.
GENERALIDADES SOBRE DEMOLICIN
IV.4.1.
CHAPAS, MARCAS, SOPORTES APLICADOS EN OBRAS A

DEMOLER
Si la demolicin afectara a chapas de nomenclatura, numeracin y otras seales
de carcter pblico, el responsable deber:
a) Conservarlas en buen estado colocndolas en lugar visible mientras dure la
demolicin.
b) Asegurarlas definitivamente a la obra en caso de edificacin inmediata.
c) Entregarlas a la autoridad respectiva si no se edificare de inmediato.
Si la demolicin afectar a marcas de nivelacin, soportes de alumbrado, telfono,
riendas de cable de troles y otros servicios pblicos,
anticipacin no menor de
quince das, para
que
deber
las
dar aviso con
entidades interesadas
intervengan como mejor corresponda.

El responsable de la demolicin asegurar de modo fehaciente la fecha de
aviso.
IV.4.2.
PROTECCIN DE LAS PERSONAS
IV.4.2.1.
No se pondr fuera de uso alguna conexin de electricidad, gas, cloacas, agua
corriente y otros servicios sin emplear dispositivos de seguridad que se requieran
en cada caso.
El
responsable de una demolicin dar aviso que corresponda a las
empresas concesionarias o entidades que presten servicios pblicos en la forma

prescrita
IV.4.2.2.
en chapas, marcas, soportes, aplicados en obras a demoler.
LIMPIEZA DE LA VA PBLICA
Si la produccin de polvo o escombros provenientes de
una
demolicin
excavacin llegara a causar molestias en la calle, el responsable de los trabajos
203
deber proceder a la limpieza de
la
misma,
tantas
veces como fuera
necesario.
IV.4.2.3.
PELIGRO PARA EL TRANSITO

En caso de que una demolicin ofrezca
peligro,
se
usarn
de
todos los
recursos tcnicos aconsejables para evitarlo.

Cuando el peligro fuera para el trnsito, se colocarn
precaucin y adems,
cada
costado
de
la
seales
obra
visibles
personas
de
fcilmente
identificables que avisen el peligro a los transentes, en los casos que fuere
necesario.
IV.4.2.4.
MEDIDAS ADICIONALES DE PROTECCIN

La
Direccin
de
Obras
Privadas podr imponer el cumplimiento de
cualquier medida de prevencin de acuerdo a las circunstancias para pasaje

de peatones y su correspondiente valla o cerco.
IV.4.3.
PROTECCIN AL PREDIO CONTIGUO
IV.4.3.1.
TABIQUES PROTECTORES PARA DEMOLER MUROS DIVISORIOS

Antes de demoler un muro divisorio y paralelo a ste se colocarn
correspondencia con los locales del predio lindero, mamparas que
en
suplan la
ausencia transitoria de ese muro.

Los tabiques sern de madera machimbrada y forradas al interior del local con
papel
aislador
o bien podr realizarse con otros materiales de equivalente
proteccin a juicio de la Direccin.

En los patios se colocar un vallado de alto no menor de 2,50 metros.
El propietario o el ocupante del predio lindero deber facilitar el espacio para
colocar las mamparas o vallados hasta 0,80 metros distantes del paramento
del muro divisorio.
IV.4.3.2.
OBRAS DE DEFENSAS DE DEMOLICIONES

El
responsable
proteccin
de
necesarias
una
que
demolicin
a
juicio
deber
tomar
de
Direccin,
la
las medidas
continuidad del uso normal de todo predio adyacente. Deber
de
aseguren
la
extremarse la
proteccin en caso de existir claraboya, cubiertas de cermica, pizarra, vidrio
204
otro
material
anlogo,
desage
de
techos,
conductos deshollinadores,
etc.
IV.4.3.3.
ESTRUCTURAS DEFICIENTES EN CASOS DE DEMOLICIN

Si el responsable de una
demolicin
tiene
motivos
para
creer
que
una
estructura adyacente se halla en condiciones deficientes, deber informar sin ms

demora y por escritos en el expediente de permiso, su
opinin
al respecto,
debiendo la Direccin inspeccionar dentro del trmino de dos das la finca

lindera y disponer lo que corresponda con arreglo a las prescripciones de
ste Cdigo.
IV.4.3.4.
RETIRO DE MATERIAL Y LIMPIEZA

Durante el transcurso de los trabajos y a su terminacin el responsable de una
demolicin retirar de la finca lindera, los materiales que hubieran cado y
ejecutar la limpieza que corresponda.
IV.4.4.
PROCEDIMIENTOS DE UNA DEMOLICIN
IV.4.4.1.
PUNTALES DE SEGURIDAD
Cuando
mediante
sea
necesario asegurar
puntales
de
seguridad,
un
muro prximo a la va pblica
estos
se
apoyarn
en
zapatas
enterradas por lo menos 0,50 metros en el suelo.

El pie del puntal se colocar de modo que a juicio de la Direccin no
obstaculice el trnsito y distar no menos de 0,80 metros del borde exterior
del cordn del pavimento de la calzada.
La Direccin podr autorizar
la
reduccin
de
esa
distancia
en
veredas
angostas, cuando la medida resulte insuficiente.

IV.4.4.2.
LIENZOS O CORTINAS CONTRA EL POLVO

Toda parte del edificio que debe ser demolida ser previamente recubierta con
lienzos o cortinas que protejan eficazmente contra el polvo desprendido
del obrador. La Direccin podr eximir de esta proteccin en lugares donde no se
provoquen molestias; sta excepcin no alcanza a los frentes sobre la va
pblica.
205
IV.4.4.3.
VIDRIERA
Antes de iniciarse una demolicin, debern extraerse todos los vidrios y cristales
que hubiera en la obra a demolerse.
IV.4.4.4.
DERRIBO DE PAREDES, ESTRUCTURAS Y CHIMENEAS

Las
paredes,
estructuras,
conductos
chimeneas
nunca
debern
derribarse como grandes mesas aisladas sobre los pisos del edificio que se
demuela ni por sobre el terreno. La demolicin se har parte por parte y si stas
fueran tan estrechas o dbiles que ofrecieran peligro, para trabajar sobre ellas
los obreros, deber colocarse un andamio adecuado.
Ningn elemento del edificio deber dejarse en condiciones que pueda ser
volteado por el viento o por eventuales trepidaciones. Toda cornisa y cualquier
clase de salidizo sern atadas o apuntalado antes de moverse.
La demolicin de un edificio ser realizada piso por piso y en ningn caso podrn
removerse otras partes hasta que no se hayan derribado todo lo correspondiente
a un mismo piso.
Las columnas, vigas y tirantes, no deben dejarse caer por volteo. Las vigas
que
estuvieran
empotradas
en
muros
estructuras,
sern
cuidadosamente aflojadas o cortadas de sus empotramientos antes de ser bajadas.

La Direccin podra eximir de estas precauciones en casos
en que no se
afecte a la proteccin de las personas y fincas vecinas.

IV.4.4.5.
CAIDA Y ACUMULACIN DE ESCOMBROS

Los escombros provenientes de una demolicin, solo podrn caer hacia el interior
del predio, prohibindose arrojarlos desde alturas superiores de 5,00 metros.
Cuando
sea
necesario
bajarlos
desde
mayor
conductos de descarga. Queda prohibido acumular en
altura,
los
se
utilizarn
entrepisos
los
materiales de derribos
IV.4.4.6.
RIEGO OBLIGATORIO EN DEMOLICIONES

Durante la demolicin es obligatorio el riego dentro del obrador para evitar
el
levantamiento de polvo.
206
IV.4.4.7.
RELLENO DE ZANJAS Y SOTANOS

Toda zanja, stano o terreno cuyo suelo sea inferior al nivel de vereda como
resultado de una demolicin, deber ser rellenado con tierra hasta alcanzar ese
nivel, teniendo en cuenta lo establecido para la ejecucin del terraplenamiento. El
relleno podr hacerse con escombros limpios, incombustibles, libres de basuras
y sustancias orgnicas debiendo en tal caso cubrirse con una capa de tierra de
no menos de 0,30 metros de espesor.
IV.4.4.8.
CONSERVACIN DE MUROS DIVISORIOS

Todo hueco, canaletas, falta de revoque o cimentacin defectuosa que afecte a
un muro divisorio como consecuencia de una demolicin, deber ser reparado
totalmente el paramento, piso por piso.
IV.4.4.9.
DEMOLICIONES PARALIZADAS
Cuando se paralice una demolicin se
derrumbe
lo
asegurar
contra
todo
peligro
de
que permanezca en pie. Los puntales de seguridad se
sustituirn por obra de albailera de modo que garanticen la estabilidad de los

edificios.
IV.4.4.10
LIMPIEZA DE TERRENO, CERCA Y VEREDA

Terminada o paralizada una demolicin, se limpiar totalmente el terreno y se
cumplir de inmediato lo dispuesto en de las cercas y veredas y relleno de
zanjas
y stanos, sin cuyo requisito no se otorgar el certificado de
inspeccin final de las obras de la demolicin efectuadas.

IV.4.4.11.
DEPOSITOS DE MATERIALES EN LA CALLE

Queda terminantemente prohibido la presencia de escombros y materiales de
construccin en las calzadas y veredas.
Se permitir libre
escombros
tan
de
solo
derechos
sobre
la
permanencia
puentes
especiales
de
dichos
provisorios
materiales
y
sobre
y
los
existentes sobre las acequias, cuya limpieza deber mantenerse.

Su ancho podr ser bdesde el cordn de la calzada hasta el cordn de la vereda.
Se
debern
ubicar
los
materiales
en
cajones,
sobre dichos puentes,
inmediatamente de descargados sobre la calzada.
207
Los puentes provisorios debern retirarse a ms tardar dentro de los tres das de
terminada o suspendida la obra.
La
permanencia
de
materiales en los cajones sobre acequias, ser
sometida solo por el tiempo prudencial necesario para que el material
sea
trasladado al interior de la obra y en un plazo mximo de tres das.

Se requiere el mismo plazo para el retiro de escombros.
Queda terminantemente prohibido en calzadas, puentes provisorios, cajones
y veredas:
a) Cortar y doblar hierros y el armado de los mismos.
b) Elaborar
hormigones,
justificado, autorizacin
mezclas,
por
etc.,
veinticuatro
debiendo
horas
solicitarse
para
en
hormigonar
caso
con
mquinas.
c) Depositar ladrillos bloques, ladrillos huecos, losetas, mosaicos, bolsas,
revestimientos, etc.
d) Construir fogones para derretir brea y otros materiales.
e) Depositar maderas, tablas u ejecutar encofrados.
En
las calles centrales de mucho trnsito diurno, se podr hacer la
descarga de materiales para la obra y la extraccin de los escombros de la

demolicin o de desmonte, durante la noche, de veintiuna a seis horas.
IV.4.4.12.
EXTERMINIO DE RATAS
Previo a la demolicin se deber realizar el exterminio de ratas, por parte del
Organismo
Gubernamental
correspondiente,
siendo
responsabilidad del
propietario la tramitacin de dicho exterminio.

IV.5.
DE LOS ANDAMIOS
IV.5.1.
GENERALIDADES SOBRE ANDAMIOS
IV.5.1.1.
CALIDAD Y RESISTENCIA DE LOS ANDAMIOS

El material de los andamios y accesorios debe estar en buen estado y
ser
suficientemente resistente para soportar los esfuerzos.

Las partes de las madera tendrn fibras largas y los nudos no tomarn ms de
la cuarta parte de la seccin transversal de la pieza, evitndose su ubicacin en las
partes vitales.
208
La parte de los andamios metlicos no deben
estar
abiertas,
agrietadas,
deformadas ni afectadas por la corrosin.

Los cables y cuerdas tendrn un coeficiente de seguridad de diez por lo menos,
segn la carga mxima que deban soportar.
IV.5.1.2.
TIPOS DE ANDAMIOS
Para obras de albailera se utilizarn andamios
fijos
andamios
pesados
suspendidos.
Para trabajos de revoque, pintura, limpieza, o reparaciones se pueden utilizar
tambin andamios livianos suspendidos autorizados por este Cdigo.
IV.5.1.3.
ANDAMIOS SOBRE LA VA PBLICA

Un andamio sobre la va pblica se colocar dentro de los lmites del recinto
autorizado para la valla provisoria, cuidando de no ocultar las chapas de
nomenclaturas, sealizacin, focos de
alumbrado
bocas
de incendio,
elementos que se protegern para su perfecta conservacin y uso.

Cuando se deba retirar el cerco provisorio, de acuerdo a lo establecido en el punto
IV.2.4., se realizar la parte de andamio, debindose dejar una altura mnima de
pasada de 2,50 metros sobre el solado de la acera, el paso peatonal debajo
del andamio ser protegido con un techo y los parantes que se ubiquen
sobre
la acera tendrn una sealizacin conveniente, tanto de da como de
noche.
Este andamio ser quitado a las veinticuatro horas de concluida la obra, o a los
quince das despus de paralizada, salvo razones de fuerza mayor debidamente
justificadas y aceptadas por el Departamento Ejecutivo.
IV.5.1.4.
ACCESOS A ANDAMIOS
Todo andamio tendr fcil y
mediante
escaleras
seguro
rampas
acceso,
rgidas
pertenezcan a la estructura permanente del
cuando
fijadas
al
edificio,
se
hagan
andamio
tendrn
accesos
o
que
barandas
pasamanos de seguridad.
Los
andamios
sus accesos estarn iluminados por la luz del da y
artificialmente en casos necesarios a juicio de la Direccin.
209
IV.5.1.5.
ANDAMIOS EN OBRAS PARALIZADAS

Cuando
una obra estuviera paralizada mas de tres meses antes de
reanudarse los trabajos deben solicitarse la autorizacin correspondiente para el

uso del andamio.
IV.5.2.
DETALLES CONSTRUCTIVOS DE LOS ANDAMIOS
IV.5.2.1.
ANDAMIOS FIJOS
a) Generalidades:
Todo
andamio
ser
suficiente
convenientemente
reforzado
por
travesaos y adems, estar unido al edificio en sentido horizontal a intervalo

conveniente..
Todo armazn o dispositivo que sirva de sostn o plataforma de trabajo ser
slido y tendr buen asiento.
No
deben
utilizarse
para
apoyar andamios o utilizarse como tales, los
ladrillos sueltos, caos de
desage, conductos de ventilacin, chimeneas
pequeas, etc.
b) Andamios fijos sobre montantes:
Los pies, zancos o puentes y soportes, deben ser verticales o, si slo se usa
una hilera de montantes, estn ligeramente inclinados hacia el edificio.
Cuando dos andamios se unen en un ngulo de una construccin, se fijar en
este paraje un montante colocado del lado exterior del andamio.
c) Andamios fijos en voladizo:
Un andamio que carezca de base apoyada en el suelo ser
equilibrado
asegurado al interior de la obra.

Las vigas de soportes sern de longitud y
seccin
apropiadas
estarn
amarradas o empotradas en partes resistentes de la obra.

d) Andamios fijos de escaleras y caballetes:
Los andamios que tengan escaleras o caballetes como montantes, solo se
utilizarn para trabajos como: reparacin de revoques, pintura, arreglo
de
instalaciones y similares.
Cuando una escalera prolongue a otra, los dos estarn rgidamente unidas
con una superposicin de 1,50 metros por lo menos.
210
Estos tipos de andamios no deben tener ms altura sobre el solado que 4,00
metros y no soportarn ms de dos plataformas de trabajo.
IV.5.2.2.
ANDAMIOS SUSPENDIDOS
a) Andamios pesados suspendidos:
Un andamio pesado suspendido responder a lo siguiente: las vigas de soporte
deben
estar
colocadas
perpendicularmente
espaciadas de modo que correspondan
al
muro
y convenientemente
las abrazaderas de la plataforma
de trabajo.
No debe contrapesarse el andamio con material embolsado, montones de ladrillo,
depsitos de lquidos y otro medio anlogo de contrapeso para la fijacin de las
vigas de soporte: estas sern amarradas firmemente a la estructura.
Los tambores de arrollamiento de los cables sostenes de las plataformas, tendrn
retenes de seguridad.
Las plataformas deber
sujetarse,
los
efectos
de
evitar
movimientos
pendulares, debiendo contar con tres series de cables cuando el largo de la

plataforma exceda los 4,50 metros. El largo mximo de plataforma ser de 8,00
metros y se mantendr siempre horizontal.
b) Andamios livianos suspendidos:
Un andamio liviano suspendido responder a los mismos requisitos que el pesado
con la diferencia de que puede utilizar cuerdas de camo o algodn en
lugar de cables de acero y lastre o contrapeso en lugar de manivela con
retenes de seguridad.
IV.5.2.3.
ESCALERAS DE ANDAMIOS
Una escalera utilizada como medio de acceso a las plataformas de trabajo,
rebasar 1,00 metros de la altura del sitio que alcance,
sus apoyos sern
firmes y no deslizables
La distancia entre escalones no ser mayor de 0,35 metros ni menor que 0,25
metros debiendo estar slidamente ajustados a los largueros, de suficiente
rigidez.
Las
escaleras
que
se
construyan
de
ex-profeso
que
sean de
caractersticas tendrn pasamanos o defensas en todo su desarrollo.
211
IV.5.2.4.
PLATAFORMA DE TRABAJO
Una plataforma de trabajo reunir las siguientes condiciones:
Tendr los siguientes anchos mnimos: 0,30 metros si no se utiliza como depsito
de materiales y no est a mas de 9,00 metros de altura; 0,60 metros si se
utiliza para depsitos de materiales o est a mayor altura de la indicada.
Cuando se trabaje con piedra, la plataforma tendr un ancho de 1,20 metros.
Las
tablas
maderas
libres
que
forman
la plataforma, no deben
sobrepasar el apoyo, ms all de una medida que exceda cuatro veces el espesor
de la tabla.
La plataforma deber tener tres apoyos como mnimo, a menos que a distancia
entre apoyos o el espesor de la tabla excluya todo peligro de balanceo y
ofrezca suficiente rigidez.
Las plataformas situadas a mas de 4,00
metros del suelo contarn
del lado
opuesto a la pared, con un parapeto o baranda situado a 1,00 metros sobre la

plataforma y zcalo de 0,20 metros de alto, colocando tan cerca de la plataforma
que impida colocarse materiales y tiles de trabajo.
Tanto
la
baranda como el zcalo se fijarn del lado interior
de los
montantes.
El espacio entre muros y plataforma ser el menor posible.
IV.6.
DE LAS TORRES GRAS
IV.6.1.
TORRES PARA GRAS, GINCHES Y MONTACARGAS

Las torres para gras, guinches y montacargas, para elevar materiales en las
obras, debern construirse con materiales resistentes de suficiente capacidad
y solidez. Sern armadas rgidamente, sin desviaciones ni deformaciones de
ningn gnero y apoyarn sobre bases firmes.
Los elementos ms importantes de la
torre
se unirn
con
empernaduras
prohibindose la unin con clavos o ataduras de alambre.

Una escalera resistente y bien asegurada se proveer en todo lo largo a altura
de la torre. A
cada nivel destinado a carga y descarga de materiales, se
construir una plataforma slida, de randas. Las torres estarn correctamente

arrostradas.
Debern tomarse las previsiones establecidas en el artculo anterior.
Las
torres
en vas
de
ejecucin
estarn
provistas
de
arriostramientos
temporarios en nmero suficiente y bien asegurados.
212
Se
tomarn
las
precauciones
necesarias
para
evitar
la
cada de
materiales a las propiedades linderas y la va pblica.

IV.7.
PROTECCIN CONTRA INCENDIOS
IV.7.1.
DE LAS PREVENCIONES GENERALES CONTRA INCENDIO

La proteccin contra incendios comprende al conjunto de condiciones de
construccin, instalacin y equipamiento que se debe observar tanto por los
ambientes como para los edificios, an para actividades fuera de stos y en la
medida en que las tareas los requieren. Tambin estn obligados a cumplir
con las condiciones que se establecen, los edificios existentes en los cuales se
ejecutan obras de remodelacin, refaccin y/o ampliacin o que a juicio de la
Direccin Inspeccin General,
en
consulta con la Divisin de Bomberos se
considere que se aumenta la peligrosidad sea por modificacin en la distribucin

general de obra o por alteracin del uso.
Los objetivos a cumplir son:
a) Dificultar la iniciacin de incendios.
b) Evitar la propagacin del fuego y los efectos de los gases txicos.
c) Asegurar la evacuacin de las personas.
d) Facilitar el acceso y las tareas de extincin del personal de bomberos.
e) Proveer las instalaciones de deteccin y extincin.
IV.7.1.1.
Cuando se utilice un edificio para usos diversos se aplicar a cada parte

y uso las protecciones que corresponda y cuando un edificio o parte del mismo
cambie de uso, se cumplirn los requisitos para el nuevo uso.
La
Direccin
Inspeccin
General,
cuando
lo
considere
necesario,
convendr con la Divisin de Bomberos, la coordinacin de funciones que hagan

al proyecto, ejecucin y fiscalizacin de las protecciones contra incendio, en
que aspectos preventivos, estructurales y activos.
IV.7.1.2.
Para establecer la calidad de los materiales a utilizar las caractersticas tcnicas

de las distintas protecciones, el dimensionamiento, los mtodos de clculo y los
procedimientos para ensayos de laboratorio, se tendrn en cuenta las presentes
normas y dems reglamentaciones vigentes y aquellas que dicte al respecto la
autoridad competente.
213
IV.7.1.3.
En la ejecucin de estructuras portantes y muros en general se emplearn

materiales
incombustibles,
cuya
resistencia
al
fuego
se
determinar
conforme a las tablas indicadas en el punto IV.7.4., obrantes al final del captulo.
Todo elemento que ofrezca una determinada resistencia al fuego deber ser
soportado por otros de resistencia al fuego igual o mayor. La resistencia al
fuego de un elemento estructural incluye la resistencia del revestimiento que los
protege y la del sistema constructivo del que forma parte.
Toda estructura que haya experimentado los efectos de un incendio deber
ser objeto de una pericia tcnica, a fin de comprobar la permanencia de
sus
condiciones
de
resistencia y
estabilidad
antes
de procederse a la
rehabitabilidad de la misma. Las conclusiones de dichas pericias debern ser

informadas
la autoridad competente, previa aprobacin de la Divisin de
Bomberos.
IV.7.1.4.
En
los
establecimientos
con
ambientes
inflamables,
explosivos
pulverulentos combustibles, no debern usarse equipos de calefaccin u otras

fuentes de calor, debiendo contar con sus instalaciones blindadas, a los efectos de
evitar las posibilidades de llamas o chispas.
Los tramos de chimeneas o conductos de gases calientes debern ser lo ms
cortos posibles y estarn separados por una distancia no menor de 1,00 metros
de todo material combustible.
Las caeras de vapor, agua caliente y similares, debern instalarse lo ms
alejada
posible
de cualquier material combustible y en lugares visibles
tendrn carteles que avisen al personal el peligro ante un eventual contacto.

Los equipos que
consuman
combustibles
dispositivos automticos que aseguren la
lquidos
gaseosos
tendrn
interrupcin del suministro de fluido
cuando se produzca alguna anomala.

IV.7.2.
DEFINICIONES
IV.7.2.1.
CAJA DE ESCALERAS
Escaleras incombustibles contenidas entre muros de resistencia al fuego acorde
con el mayor riesgo existente.
Sus
accesos sern cerrados con puertas de doble contacto y cierre
automtico.
214
IV.7.2.2.
CARGA DE FUEGO
Peso en madera por unidad de superficie (kg./m2) capaz de desarrollar una
cantidad de calor equivalente a la de los materiales contenidos en el sector de
incendio.
Como patrn de referencia se considerar madera con poder calorfico de 18,41
MJ/kg.
Los
materiales
lquidos
gaseosos
contenidos
en
tuberas
barriles
toda
la
depsitos, se considerarn como uniformemente repartidos sobre

superficie del sector de incendios.
IV.7.2.3.
COEFICIENTES DE SALIDA
Nmero de personas que puedan pasar por
una
salida
bajar
por
una
escalera, por cada unidad de ancho de salida o por minuto.

IV.7.2.4.
FACTOR DE OCUPACIN
Nmero de ocupantes por superficie de piso, que es el nmero terico de personas
que puede ser acomodada sobre la superficie de piso.
La proporcin
de personas por metro cuadrado
de piso se encuentra
establecido en el puntoV.6. del presente Cdigo.

IV.7.2.5.
MATERIAS EXPLOSIVAS
Se clasifica en: inflamables de 1 categora; inflamables de 2 categora; muy
combustibles; combustibles; poco combustibles; incombustibles y refractarias.
La clasificacin se basa de acuerdo a los efectos de su comportamiento ante el
calor u otra forma de energa:
a) Explosivos: sustancia o mezcla de sustancias susceptibles de producir en

forma sbita reaccin exotrmica con generacin de grandes cantidades
de gases, por
ejemplo
diversos
nitroderivados
orgnicos, plvora,
determinados teres ntricos y otros.
b) Inflamables de 1 categora: lquidos que pueden

mezclados en proporciones
adecuadas
con
el
emitir
vapores
aire originan
que
mezclas
combustibles; su punto de inflamacin momentneo ser igual o inferior

a 40 C, por ejemplo: alcohol, ter, nafta, benzol, acetona y otros.
215
c) Inflamables de 2 categora: lquidos que puedan emitir vapores que

mezclados en proporciones adecuadas con
combustibles;
su
punto
de
el
aire,
inflamacin
originan
mezclas
momentneo
estar
comprendido entre 41 C y 120 C, por ejemplo: kerosene, aguarrs, cido

actico y otros.
d) Muy combustibles:
materias
encendidas y continen
una
que
ves
expuesta
al
aire,
retiradas la fuente
pueden
de
ser
ignicin, por
ejemplo: hidrocarburos pesados madera, papel, tejidos de algodn y

otros.
e) Combustibles: materias
despus
de
que
pueda
suprimida la fuente
mantener
la combustin an
externa de calor; por lo general
necesitan un abundante flujo de aire; en particular se aplica a

materias
que
puedan arder en
hornos
diseados
para
aquellas
ensayos
de
incendios y a las que estn por hasta un 30% de su peso por materias muy
combustibles por ejemplo: determinados plsticos, cueros, lanas, maderas y
tejidos de algodn tratados con retardadores y otros.
f) Poco combustibles: materiales que se encienden al ser sometidas a altas

temperaturas, pero cuya combustin invariablemente cesa al ser apartada de
la fuente de calor, por ejemplo: Celulosas artificiales y otros.
g) Incombustibles: materias que al ser sometidas al calor o llama directa, pueden

surgir cambios en su estado fsico, acompaados o no por reacciones
qumicas
endotrmica,
sin
formacin de materias combustibles alguna,
por ejemplo: hierro, plomo y otros.
h) Refractarias:
temperaturas,
materias
de
que
hasta
pueden
1.500 C,
prolongados, no alterndose ninguna de
ser
an
sus
sometidas
durante
perodos
caractersticas
altas
muy
fsicas
qumicas, por ejemplo: amianto, ladrillo refractarios y otros.

IV.7.2.6.
MEDIOS DE ESCAPE
Medio de salida exigido, que constituye
la
lnea
natural
de
trnsito
que
garantiza una rpida y segura evacuacin.

Cuando la edificacin se desarrolla en uno o ms niveles, e l medio de escape
estar constituido por:
a) Primera seccin: ruta horizontal desde el cualquier punto de un nivel hasta

una salida.
216
b) Segunda seccin: ruta vertical, escaleras abajo hasta el pie de los

mismos.
c) Tercera seccin: ruta horizontal desde el pie de la escalera hasta el exterior

de la edificacin.
IV.7.2.7.
MURO CORTAFUEGO
Muro construido con materiales de
resistencia al fuego, similares a lo
exigido al sector de incendio que divide.

Deber cumplir as mismo con los requisitos de resistencia a la
rotura por
compresin, resistencia al impacto, ductibilidad trmica, relacin altura espesor

y disposiciones que establecen las reglamentaciones en vigencia.
En el ltimo piso el muro
cortafuego
rebasar en 0,50 metros
por lo
menos la cubierta del techo ms alto que requiera esta condicin. En caso de
que el local sujeto a esta exigencia no corresponda al ultimo piso el muro
cortafuego alcanzar desde el solado de esta
planta al
entre piso inmediato
correspondiente.
Las
aberturas
de
comunicacin
incluida
en
los
muros
cortafuegos
se
obturarn con puertas dobles de seguridad contra incendio (una de cada lado del
muro) de cierre automtico
La
instalacin
de
tuberas,
el
emplazamiento
de
conductos
la
construccin de juntas de dilatacin, deben ejecutarse de manera que se impida

el paso del fuego de un ambiente a otro.
IV.7.2.8.
PRESURIZACIN
Forma de mantener un medio de escape libre de humo, mediante la
inyeccin mecnica de aire exterior a la caja de escaleras o
al
ncleo
de
circulacin vertical, segn el caso.

IV.7.2.9.
PUNTO DE INFLAMACION MOMENTNEA

Temperatura mnima, a la cual un lquido emite suficiente cantidad de vapor
para formar con el aire del ambiente una mezcla capaz de arder, cuando se
aplica una fuente de calor adecuada y suficiente.
217
IV.7.2.10.
Propiedad que se corresponde con el tiempo expresado en minutos durante
un
ensayo
de
incendio, despus
del
cual el elemento de construccin
ensayado pierde su capacidad resistente o funcional.

IV.7.2.11.
SECTOR DE INCENDIO
Local
conjunto de locales, delimitados por muros y entrepisos de
resistencia al fuego acorde con el riesgo y la carga de fuego que contiene,

comunicado con un medio de escape.
Los trabajos que se desarrollan al aire libre se consideran como sector
de
incendio.
IV.7.2.12.
SUPERFICIE DE PISO
rea total de un piso comprendido dentro de las paredes exteriores, menos
las superficies ocupadas por los medios de escape y locales sanitarios y
otros que sean de uso comn del edificio.
IV.7.2.13.
UNIDAD DE ANCHO DE SALIDA

Espacio requerido para que las personas puedan pasar en una sola fila.
IV.7.2.14.
VELOCIDAD DE COMBUSTIN
Prdida de peso por unidad de tiempo.
IV.7.3.
PREVENCIONES
SOBRE
ELABORACIN,
TRANSPORTE,
TRANSFORMACIN Y ALMACENAMIENTO DE COMBUSTIBLE.

En
las
plantas
de
elaboracin,
transporte,
almacenamiento de combustibles slidos minerales, lquidos

deber
cumplir con
lo
establecido
en
la
Ley
transformacin
o
gaseosos, se
13.660
su
reglamentacin, adems de lo siguiente:
218
a) S
prohbe
el
manejo, transporte y almacenamiento de materias
inflamables en el
interior
del
establecimiento,
condiciones inseguras y en recipientes que
no
cuando
se
realice
hayan
sido
en
diseados
especialmente para los fines sealados.

b) S prohbe el almacenamiento de materias inflamables en los lugares de
trabajo, salvo en aquellos donde debido a la actividad que en ellos se realice,
se haga necesario el uso de tales materiales.
En
ningn
superar
caso
los
la
200
cantidad almacenada en el lugar de trabajo,
litros de
inflamables
de
1 categora
sus
equivalentes.
c) S prohbe la manipulacin o almacenamiento de lquidos inflamables en
aquellos locales situados encima o al lado de stanos y fosas, a menos que
tales reas estn provistas de ventilacin adecuadas,
para evitar la
acumulacin de vapores y gases.

d) En los locales comerciales donde se expendan materias inflamables, stas
debern ser almacenadas en depsitos que cumplan con lo especificado
en esta reglamentacin.
e) En cada depsito no se permitir almacenar cantidades superiores a los
10.000 litros de inflamable de primera categora o sus equivalentes.
f)
Queda
prohibida
subsuelos
de
la
construccin
de
depsitos
inflamables
en
edificios y tampoco se admitirn que sobre dichos
depsitos se realicen otras construcciones.

IV.7.3.1.
Los depsitos inflamables con capacidad hasta 500 litros de primera

Categora o sus equivalentes, cumplirn lo siguiente:
a) Poseern
pido
impermeable
incombustibles, formando cubetas
estanteras
capaces
de
antichispas
contener
un
volumen
superior al 110% del inflamable depositado, cuando ste no sea miscible

en agua y si lo fuera, dicha capacidad deber ser mayor del 120%.
b) Si
la
iluminacin
del
local
fuera
artificial,
la
instalacin
ser
antiexplosiva.
219
c) La ventilacin ser natural mediante ventana con tejido arrestallama
conducto.
d) Estarn equipados con matafuegos de clase y cantidad apropiada.
IV.7.3.2.
Los depsitos de inflamables con capacidad para ms de 500 litros y

hasta 1.000
litros de primera
categora
especificado
precedentemente,
debern
o equivalentes, adems de lo
estar
separados
de
otros
ambientes, de la va pblica y linderos, por una distancia no menor de 3,00

metros, valor ste que se duplicar si se trata de separacin entre depsitos
inflamables.
IV.7.3.3.
Los depsitos de inflamables con capacidad para ms de 1.000 litros y

hasta 10.000 litros de 1 categora o sus equivalentes, adems de lo
especificado en el punto IV.7.3.1., cumplirn lo siguiente:
a) Poseern dos accesos opuestos entre s, de forma tal que cualquier punto
del depsito se pueda alcanzar uno de ellos, sin atravesar un presunto
frente
de
fuego.
Las
puertas
abrirn
hacia
el
exterior
y tendrn
cerraduras que permitan abrirlas desde el interior, sin llave.

b) El piso deber tener pendiente hacia los lados opuestos a los medios de
escape, para que en el eventual caso de derrame del lquido, se lo recoja con
canaletas y rejillas en cada lado y mediante un sifn ciego de 0,102 metros
de dimetro, se lo conduzca a un estanque subterrneo cuya capacidad
de almacenamiento sea por lo menos un 50% mayor que la del depsito.
Como alternativa podr instalarse un interceptor de productos de capacidad
adecuada.
c) La distancia a otro ambiente, va pblica o lindero, estar en relacin con la
capacidad
metros
de almacenamiento, debiendo separarse como mnimo

para
cada
1.000
litros
de
3,00
capacidad adicionndose 1,00
metro por cada 1.000 litros o fraccin de aumento de la capacidad.

La
distancia
inflamables
de
y
separacin
resultante
se
duplicar
entre
depsitos
en todos los casos esta separacin estar libre de
materias combustibles.
IV.7.3.4.
La equivalencia entre distintos tipos de lquidos inflamables es la siguiente
un
litro de inflamable de primera categora no miscible en agua, es igual a dos litros de
220
categora miscible en agua y a su vez, cada una de estas cantidades, equivale a

tres litros de inflamable similar de segunda categora.
IV.7.3.5.
En
los
establecimientos
de
almacenamiento de combustibles,
elaboracin,
transportes,
transformacin y
se
contar
instalacin
deber
con
de
extincin, adecuada al riesgo.

IV.7.4.
RESISTENCIA AL FUEGO DE LOS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DE
LOS
EDIFICIOS
Para determinar las condiciones a aplicar, deber considerarse el riesgo que
implica
las
distintas actividades predominantes en los edificios, sectores o
ambientes de los mismos.

La
determinacin
de
los distintos tipos de riesgos, gira de la tabla
correspondiente.
IV.7.4.1.
La resistencia al fuego de los elementos estructurales y constructivos, se

determinar en funcin del riesgo antes definido y de la carga de fuego,
de acuerdo a los cuadros adjuntos al final del Captulo.
IV.7.4.2.
Como alternativa del criterio de calificacin de los materiales o productos
en
muy combustibles o combustibles y para tener en cuenta el estado de subdivisin

en que se puede encontrar los materiales slidos, podr recurrirse a la
determinacin de la velocidad de combustin de los mismos, relacionndolas
con las del combustible normalizado (madera apilada, densidad).
Para relaciones iguales o mayores de la unidad, se considerar el material
producto
como
muy
combustible,
para
relaciones
menores
o
como
combustible. Se excepta de este criterio a aquellos productos que en

cualquier estado de subdivisin
se
considerarn
muy
combustibles,
por
ejemplo el algodn y otros.

IV.7.4.3.
Los materiales con que se construyen los edificios sern resistentes al fuego y
debern
soportar
sin
derrumbarse,
la
combustin
contengan, de manera de permitir la evacuacin de las
de los elementos que

personas.
En los edificios existentes y cuando las necesidades lo requieran, se debern

introducir
las
mejoras
correspondientes,
a los efectos, de ajustarlos a lo
establecido en el presente punto.
221
222
Carga de Fuego
Riesgo (Locales ventilados naturalmente)

1
Hasta 15 kg/m2
F 60
F 30
F 30
Desde 16 hasta 30 kg/m2
F 90
F 60
F 30
F 30
F 120
F 90
F 60
F 30
F 180
F 120
F 90
F 60
Ms de 100 kg/m2
F 180
F 180
F 120
F 90
Carga de Fuego
Riesgo (Locales ventilados mecnicamente)

1
Hasta 15 kg/m2
NP
F 30
F 60
F 30
NP
F 90
F 90
F 60
NP
F 120
F 90
F 60
NP
F 180
F 120
F 90
Ms de 100 kg/m2
NP
NP
F 180
F 120
223
ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS
F 30
F 60
F 90
F 120
F 180
224
De ladrillos cermicos macizos mas del 75% del muro. No
10
12
18
24
dem anterior. Portante
10
20
20
20
30
De ladrillos cermicos huecos. No portante
12
15
24
24
24
dem anterior. Portante
20
20
30
30
30
10
11
14
portante
De hormign armado (armadura superior a 0.2% en cada

direccin). No portante
De ladrillos huecos de hormign. No portante
15
20
TABLA 1
CARGA
RIESGO
Riesgo 1
Riesgo 2
Riesgo 3
Riesgo 4
Riesgo 5
Explos.
Inflam.
Muy Comb.
Comb.
Poco comb.
hasta 15Kg/m2
1A
1A
1A
Desde 16 a 30 Kg/m2
2A
1A
1A
DE FUEGO
225
Desde 31 a 60 Kg/m2
3A
2A
1A
Desde 61 a 100 Kg/m2
6A
4A
3A
Mas 100 Kg/m2
A determinar en cada caso.
TABLA 2
CARGA
RIESGO
Riesgo 1
Riesgo 2
Riesgo 3
Riesgo 4
Riesgo 5
Explos.
Inflam.
Muy Comb.
Comb.
Poco comb.
hasta 15Kg/m2
6B
4B
Desde 16 a 30 Kg/m2
8B
6B
Desde 31 a 60 Kg/m2
10 B
8B
Desde 61 a 100 Kg/m2
20 B
10 B
DE FUEGO
Mas 100 Kg/m2
IV.7.5.
A determinar en cada caso.
DETALLES DE LAS PREVENCIONES CONTRA INCENDIOS

CUADRO PROTECCION CONTRA INCENDIO
(Condiciones especificas)
USOS
CONDICIONES
SITUACION
CONSTRUCCION "C"
EXTINCION "E"
RIESGO
S1
VIVIENDA - RESIDENCIA COLECTIVA
COMERCIO
Banco - Hotel (cualquier denom.)
S2
3
3
10
11
10
11
1
2
11
11
226
12
13
Actividades Administrativas
Galera Comercial
Sanidad y Salubridad
Locales Comerciales
INDUSTRIA
DEPOSITO DE GARRAFAS
DEPOSITO
EDUCACION
ESPECTACULOS
7
4
11
11
11
8
3
4
11
4
Cine (1200 loc.) Cineteatro Teatro
11
13
Televisin
Estadio
11
Otros Rubros
11
10
11
11
TEMPLOS
ACTIVIDADES CULTURALES
11
5
4
11
Industria - Taller mecnico Pintura
Comercio - Deposito
Guarda mecanizada
AIRE LIBRE
DEPOSITO
INCLUIDO PLAYAS
DE ESTACIONAMIENTO
INDUSTRIA
IV.7.6.
11
10
13
13
Estacin de Servicio - Garage
AUTOMOTORES
12
11
DIVERSIONES
13
13
11
8
12
11
11
4
12
CUMPLIRA LO INDICADO EN DEPOSITO DE

INFLAMABLES
7
4
13
CUMPLIRA LO INDICASO EN DEPOSITO DE

INFLAMABLES
13
11
12
11
13
CUMPLIRA LO INDICADO EN DEPOSITO DE

INFLAMABLES
11
4
6
PREVENCIONES DE SITUACION
Las prevenciones de situacin sern caracterizadas con la letra S seguida
de un nmero de orden:
Prevencin S.1:
Si la edificacin se desarrolla en pabellones, se dispondr que el acceso de los
vehculos del servicio pblico de bomberos, sea posible a cada uno de ellos.
227
12
13
Prevencin S.2:
El edificio se situar aislado de los predios colindantes y de las vas de trnsito
y en general, de todo local de vivienda o de trabajo. La separacin tendr la
medida que fije la reglamentacin vigente y ser proporcional en cada caso a la
peligrosidad.
Prevencin S.3:
Cualquiera sea la ubicacin del edificio, estando
densamente poblada, el predio deber
cercarse
ste
en
zona
urbana
preferentemente
(salvo las
aberturas exteriores de comunicacin) con un muro de 3,00 metros
de altura
mnima y 0,20 metros de espesor de albailera de ladrillos macizos 0,08 metros

de hormign armado.
Prevencin S.4:
Se ejecutarn pabellones aislados de superficie mxima y separacin mnima,
fijada por la reglamentacin en vigencia, para cada caso y segn el
grado
de
peligrosidad, teniendo en cuenta la tcnica seguida en situaciones similares.

IV.7.7.
PREVENCIONES DE CONSTRUCCIN
Las condiciones de construccin, constituyen requerimientos constructivos que se
relacionen con las caractersticas del riesgo de los sectores de incendio.
IV.7.7.1.
PREVENCIONES GENERALES DE CONSTRUCCIN
IV.7.7.1.1.
Todo elemento constructivo que constituya el lmite fsico de un
sector
de
incendio, deber tener una resistencia al fuego, conforme a lo indicado en
el
respectivo cuadro
de
de
Resistencia
al
Fuego
(F)
que
corresponda
acuerdo a la naturaleza de la ventilacin del local, natural o mecnica.

IV.7.7.1.2.
Las puertas que separan sectores de incendios de un edificio, debern ofrecer

igual resistencia al fuego que el sector donde se encuentran; su
cierre ser
automtico.
228
El mismo criterio de resistencia al fuego se emplear para las ventanas.

IV.7.7.1.3.
En los riesgos 3 a 7, los ambientes destinados a salas de mquinas debern

ofrecer resistencia al fuego mnimo de F 60, al igual que las puertas que
abrirn hacia el exterior, con cierre automtico de doble
IV.7.7.1.4.
contacto.
Los stanos con superficie de planta igual o mayor que 65,00 metros
cuadrados, debern tener en su techo abertura de ataque, del tamao de
un
crculo de 0,25 metros de dimetro fcilmente identificable en el piso inmediato

superior y cerradas con baldosas de vidrios para piso o chapa metlica sobre
marco o bastidor. Estas aberturas se instalarn a razn de
una
cada
65,00
metros cuadrados.
Cuando existen dos o ms stanos superpuestos, cada uno deber cumplir
el requerimiento prescrito. La distancia de cualquier punto de un
stano,
medida a travs de la lnea de libre trayectoria hasta una caja de
escalera,
no deber superar los 20,00 metros. Cuando existan 2 ms salidas,

ubicaciones de las mismas sern tales que permitan
cualquier punto ante un frente de
IV.7.7.1.5.
En
subsuelos,
cuando
el
fuego, sin
inmueble
alcanzarlas
las
desde
atravesarlo.
tenga pisos altos, el acceso al
ascensor no podr ser directo, sino a travs de una antecmara
con puerta
de doble contacto y cierre automtico y resistencia al fuego que corresponda.

IV.7.7.1.6.
A una distancia inferior a 5,00 metros de la lnea municipal en el nivel de acceso,

existirn elementos que permitan cortar el suministro de gas,
la
electricidad y otro fluido inflamable que abastezca al edificio.

Se asegurar mediante lnea y/o
equipos
especiales,
el
de
las
elevadoras de agua, de los ascensores contra incendio, de la iluminacin

sealizacin de
los
medios
de
escape
de
todo
otro
relacionado directamente a la extincin y evacuacin, cuando el edificio
bombas
y
sistema
sea
dejado sin corriente elctrica en caso de un siniestro.

IV.7.7.1.7.
En edificios de ms de 25,00 metros de altura total, se deber contar con un

ascensor por lo menos, de caractersticas contra incendio.
IV.7.7.2.
PREVENCIONES ESPECFICAS DE CONSTRUCCIN

Las prevenciones especficas de construccin estarn caracterizadas con la letra
C, seguida de un nmero de orden:
229
Prevencin C.1:
Las cajas de ascensores y montacargas estarn
limitadas
por
muros
de
resistencia al fuego, del mismo rango que el exigido para los muros; las puertas
sern de doble contacto y estarn provistas de cierre automtico.
Prevencin C.2:
Las ventanas y las puertas de acceso a los distintos locales, a los que se acceda
desde un medio interno de circulacin, de ancho de 3,00 metros, podrn
no
cumplir con ningn requisito de resistencia al fuego en particular.

Prevencin C.3:
Los sectores de incendio debern tener una superficie de piso no mayor de 1.000
metros cuadrados. Si la superficie es superior a 1.000 metros cuadrados,
deben efectuarse subdivisiones con muros contrafuegos de modo tal que los
nuevos ambientes no excedan el rea antedicha.
En lugar de la interposicin de muros contra fuegos, podr protegerse toda el
rea con rociadores automticos para superficies de tipos cubiertas que no
superen los 2.000 metros cuadrados.
Prevencin C.4:
Los sectores de incendios debern tener una superficie cubierta no mayor de
1.500 metros cuadrados. En caso contrario se colocar muro contrafuego
En lugar de la interposicin de muros contrafuegos, podr protegerse toda el rea
con rociadores automticos, para superficie cubierta que no supere los 3.000
metros cuadrados.
Prevencin C.5:
La cabina de proyeccin ser construida con material incombustible y no tendr
mas aberturas que las correspondientes a ventilacin, visual del operador,
salida del haz luminoso de proyeccin y puerta de entrada la que abrir de
adentro hacia afuera, a un medio de salida.
La entrada a la cabina tendr puerta incombustible y estar aislada del pblico,
fuera de su vista y de los pasajes generales. Las dimensiones de la cabina no
230
sern inferiores a 2,50 metros por lado y tendrn suficiente ventilacin mediante
vasos o conductos al aire libre.
La cabina tendr una resistencia al fuego mnima de F 60 al igual que la puerta.
Prevencin C.6:
Los locales donde se utilicen pelculas inflamables sern construidos en una
sola planta sin edificacin
superior
convenientemente
aisladas de los
depsitos, locales de revisin y dependencias.

Sin embargo, cuando se utilizan equipos blindados podr construirse un piso
alto.
Tendrn dos puertas que abrirn hacia el exterior, alejadas entre s, para
facilitar una rpida evacuacin. Las puertas sern de igual resistencia al
fuego que el ambiente y darn a un pasillo, antecmara o patio, que comunique
directamente con los medios de escape exigidos.
Solo podr funcionar con una parte de las caractersticas en las siguientes
secciones:
a) Depsitos: cuyas estanteras estn alejadas no menos de 1,00 metro del eje
de la puerta, que entre ellas exista una distancia no menor a 1,50 metros y
que el punto ms alejado del local diste no ms
de
3,00 metros del
mencionado eje.
b) Talleres de revelacin: cuando slo se utilicen equipos blindados.

Los
depsitos
individuales con un
de
pelculas
volumen
inflamables
mximo
de
30,00
tendrn
metros
compartimentos
cbicos
estarn
independizados de todo otro local y sus estanteras sern incombustibles.

La iluminacin artificial del local en que se elaboren o almacenen pelculas
inflamables, ser con lmparas elctricas protegidas e interruptores situados
fuera del local y en caso de situarse dentro del mismo, estarn blindados.
Prevencin C.7:
En los depsitos de materiales en estado lquido, con capacidad superior a 3.000
litros, se debern adoptar medidas que aseguren la estanqueidad del lugar que los
contiene.
Prevencin C.8:
231
Solamente puede existir un piso alto destinado para oficina o trabajo, como
dependencia del piso inferior, constituyendo una
misma
unidad
de trabajo
siempre que posea salida independiente. Se exceptan estaciones de servicios

donde se podr construir pisos elevados destinados a garaje. En ningn caso se
permitir la construccin de subsuelos.
Prevencin C.9:
Se colocar un grupo electrgeno de arranque automtico, con capacidad
adecuada para cubrir las necesidades de quirfanos y
artefactos
de
vital
funcionamiento.
Prevencin C.10:
Los muros que separan las diferentes secciones que componen el edificio sern
de 0,20 metros de espesor en albailera de ladrillos macizos u hormign
armado de 0,07 metros de espesor neto y las aberturas sern cubiertas con
puertas metlicas. Las diferentes
adyacencias,
los
secciones
pasillos, vestbulos
se
de
administracin;
los
a: salas
sus
y el foyer y el escenario, sus
dependencias, maquinarias e instalaciones; los

oficinas
refieren
depsitos
camarines para
artistas
para decoraciones, roperas,
taller de escenografa guardamuebles. Entre el escenario y la sala, el muro del

proscenio
no
tendr
escenario y a la
otra
entrada
abertura
a
que
esta
la correspondiente a la boca del
seccin desde pasillos de la sala, su
coronamiento estar a no menos de 1,00 metro sobre el techo de la sala.

Para cerrar la boca de la escena se colocar entre el escenario y la sala, un teln
de seguridad levadizo, excepto en los escenarios destinados exclusivamente
a proyecciones
costados,
piso
luminosas,
que
producir
un cierre perfecto en
sus
y parte superior. Sus caractersticas constructivas y forma de
accionamiento respondern a lo especfico en la forma correspondiente.

En la parte culminante
calculada
razn
del
escenario
de 1,00
habr
una
claraboya
de
abertura
metros cuadrados por cada 500 metros
cuadrados de capacidad de escenario y dispuesta de
modo
que
por
movimiento bascular pueda ser abierta rpidamente al librar la cuerda o soga del
camo o algodn, sujeto dentro de la oficina de seguridad. Los depsitos de
decorados, ropas, ornamentos, no podrn emplazarse en la parte baja del
escenario. En el escenario y contra el muro de proscenio y
en
comunicacin
con los medios exigidos de escape y con otras secciones del mismo edificio
habr salida con la estructura un local para oficina de seguridad, de lado no menor
232
a 1,50 metros y 2,50 metros de altura
y puerta
con una resistencia al
fuego de F 60. Los cines no cumplirn esta condicin y los cines-teatros

tendrn
lluvia
sobre escenario y teln
de seguridad, para ms de 1.000
localidades y hasta 10 artistas.

Prevencin C.11:
Los
medios
(corredores,
de
escape
escaleras
del
edificio
rampas)
con sus cambios de direccin
sern
sealizadas
mediante flechas indicadoras de direccin de metal bruido
en cada piso
o
de
espejo,
colocadas en las paredes a 2,00 metros sobre el solado e iluminadas en las

horas de funcionamiento de los locales, por lmparas compuestas por soportes y
globos de vidrio o por sistemas de luces alimentando por energa elctrica,
mediante pilas, acumuladores, o desde una derivacin independiente del edificio
con un transformador que produzca el voltaje de manera tal que la tensin
suministrada, no constituya un peligro para las personas, en caso de incendio.
(se cumplir con IV.7.11).
IV.7.8.
PREVENCIONES PARA FAVORECER LA EXTINCIN

Las
prevenciones
de
extincin
constituyen
el conjunto
de
exigencias
destinadas a suministrar los medios que faciliten la extincin de un incendio

en sus distintas etapas.
IV.7.8.1.
PREVENCIONES GENERALES DE EXTINCIN
IV.7.8.1.1.
Todo edificio deber poseer matafuegos con un potencial mnimo de extincin

equivalente a 1 y 5RC, en cada
piso,
en
lugares
accesibles y prcticos,
distribuidos a razn de 1 cada 200 metros cuadrados de superficie cubierta o

fraccin.
La clase de estos elementos se corresponder con la clase de fuego
probable.
IV.7.8.1.2.
La autoridad competente podr exigir, cuando a su juicio la naturaleza del riesgo lo

justifique, una mayor cantidad de matafuegos, as como tambin la ejecucin de
instalaciones fijas automticas de extincin.
233
IV.7.8.1.3.
Salvo para los riesgos de 5 a 7, desde el segundo subsuelo inclusive hacia

abajo, se deber colocar un sistema de rociadores automticos
conforme a
las normas aprobadas.

IV.7.8.1.4.
Toda pileta de natacin o estanque con agua, excepto el de incendio, cuyo fondo
se encuentra sobre el nivel del predio, de capacidad no menor de
cbicos, deber equiparse con una caera de 76 mm. de
20
metros
dimetro,
que
permite tomar un caudal desde el frente del inmueble mediante una llave doble
de incendio de 63,5 milmetros de dimetro.
IV.7.8.1.5.
Toda obra en construccin que supere los 25 milmetros de altura poseer una
caera provisoria de 63,5 milmetros de dimetro interior que remate en una boca
de impulsin situada en la lnea municipal. Adems tendr como mnimo una
llave de 45 milmetros en cada planta en donde se realicen tareas de armado
del encofrado.
IV.7.8.1.6.
Todo edificio con ms de 25,00 metros y hasta 38,00 metros de altura, llevar
una caera de 63,5 milmetros de dimetro interior con llave de incendio de 45
milmetros en cada piso, conectada en su extremo superior con el tanque sanitario
y en el interior con una boca de impulsin en la entrada del edificio.
IV.7.8.1.7.
Todo edificio que supere los 38,00 metros de altura cumplir la condicin E.1. y
adems contar con boca de impulsin.
Los medios de escape debern protegerse con un sistema
de
rociadores
automticos, complementados con avisadores y/o detectores de incendio.

IV.7.8.2.
PREVENCIONES ESPECFICAS DE EXTINCIN

Las prevenciones especficas de extincin estarn caracterizadas con la letra E
seguida de un nmero de orden:
Prevencin E.1:
Habr un servicio de agua contra incendio:
El nmero de bocas en cada piso, ser el cociente de la longitud de los muros
perimetrales de cada cuerpo del edificio expresado en metros, dividido por 45;
se considerarn enteras las fracciones mayores de 0,5. En ningn caso la distancia
entre bocas exceder de 40 metros.
234
Cuando la presin de la red general de la ciudad no sea suficiente, el agua

provendr de cualquiera de estas fuentes:
a) De tanque elevado de reserva, cuyo fondo estar situado con respecto al
solado del ltimo piso a una altura tal que asegure la suficiente presin
hidrulica para que el chorro de agua de una manguera de la instalacin de
incendio en esa planta, pueda abatir el techo de la misma y cuya
capacidad sea de 10 litros por cada metro cuadrado del piso, con un mnimo
de 10 metros cbico y un mximo de 40 metros cbicos por cada 10.000
metros cuadrados de superficie cubierta. Cuando se exceda esta superficie se
debe aumentar la reserva en la proporcin
cuadrados hasta
totalizar una capacidad
de
tope
4
de
litros por metros

80 metros cbicos,
contenida en tanques no inferiores a 20 metros cbicos de capacidad cada

uno.
b) Un sistema hidrulico aprobado por la Divisin Bomberos que asegure una
presin mnima de 1 kg. por centmetros cuadrados descarga por boquillas
de
piso
13
milmetros de dimetro interior en las bocas de incendio

ms
alto
de
Inspeccin
General
exista
del
causa debidamente
justificada para que el tanque elevado pueda ser reemplazado por este
sistema.
Prevencin E.2:
Se colocar sobre el escenario, cubriendo toda su superficie un sistema de
lluvia, cuyo accionamiento ser automtico y manual. Para este ltimo caso se
utilizar una palanca de apertura rpida.
Prevencin E.3:
Cada sector de incendio con superficie de piso mayor que 60 metros
cuadrados deber cumplir la Prevencin E.1.
La superficie citada se reducir a 300 metros cuadrados en subsuelos.
Prevencin E.4:
Cada sector de incendio o con superficie de piso mayor que 1.000
metros
cuadrados deber cumplir con la Prevencin E.1. La superficie citada se reducir

a 500 metros cuadrados en subsuelo.
235
Prevencin E.5:
En los estadios abiertos o cerrados con ms de 10.000 localidades se colocar
un servicio de agua a presin satisfaciendo la prevencin E.1.
Prevencin E.6:
Contar
con
milmetros
con
un
caera
vertical
de un dimetro no inferior a 63,5
boca de incendio en cada piso de 45 milmetros de
dimetro. El extremo de esta caera alcanzar a la lnea municipal,

terminando en vlvula esclusa para boca de impulsin, con anilla giratoria de rosca
hembra, inclinada a 45 hacia arriba se la coloca en acera, que permita conectar
mangueras del servicio de bomberos.
Prevencin E.7:
Cumplir la Prevencin E.1. si el local tiene ms de 500 metros cuadrados de
superficie de piso en planta baja o ms de 150 metros cuadrados s esta en
pisos altos o stanos.
Prevencin E.8:
Si el local tiene ms de 1.500 metros cuadrados de superficie de piso cumplir
con la Prevencin E.1. En subsuelos la superficie se produce a 800 metros
cuadrados habr una boca de impulsin.
Prevencin E.9:
Los depsitos e industrias de riesgo 2, 3 y 4 que se desarrollen al aire libre,
cumplirn la Prevencin E.1., cuando posean ms
metros
cuadrados
de
superficie
de
600;
1.000
y 1.500
de predios sobre los cuales funcionen,
respectivamente.
Prevencin E.10:
Un garaje a parte de l que se desarrolle bajo nivel, contar a partir del segundo
subsuelo inclusive con un sistema de rociadores automticos.
236
Prevencin E.11:
Cuando el edificio consta de piso bajo y ms de dos pisos altos y adems tenga
una superficie de piso automtico y/o detectores de incendio.
Prevencin E.12:
Cuando el edificio consta de piso bajo y ms de dos pisos altos y adems tenga
una superficie de piso que acumulada exceda los 900 metros cuadrados, contar
con rociadores automticos.
Prevencin E.13:
En los locales que requieran esta condicin, con superficie mayor de 100 metros
cuadrados, la estiba distar 1,00 metro de ejes divisorios. Cuando la superficie
exceda de 250 metros cuadrados, habr camino de ronda, a lo largo de todos los
muros entre estibas. Ninguna estiba ocupar ms de 200 metros cuadrados del
solado y su altura mxima permitir una separacin respecto del artefacto
lumnico ubicado en la perpendicular de la estiba no inferior a 0,25 metros.
IV.7.8.3.
POTENCIAL EXTINTOR
IV.7.8.3.1.
La
cantidad
de
matafuegos
edificios,
se
determinarn
mismos,
importancia
de
necesarios en los lugares de trabajo y
segn
riesgo,
las
caractersticas y reas de los
carga
de
fuego,
clase
de fuegos
involucrados y distancia a recorrer para alcanzarlos.

Las clases de fuegos se designarn con las letras A; B; C y D son las
siguientes:
a) Clase A:
Fuegos
que
se
desarrollen
sobre
combustibles
slidos,
como ser
maderas, papel, telas, gomas, plsticos y otros.

b) Clase B:
Fuegos sobre lquidos inflamables, grasas, pinturas, ceras, gasas y otros.
c) Clase C:
237
Fuegos sobre materiales, instalaciones o equipos sometidos a la accin de la

corriente elctrica.
d) Clase D:
Fuegos sobre materiales combustibles, como ser el magnesio, titanio, potasio,
sodio y otros.
Los matafuegos se clasificarn
identificarn asignndole
consistente en un nmero seguido
de
una
letra,
los
que
inscriptos en el elemento con caracteres indelebles. El
una
notacin
debern
estar
nmero indicar la
capacidad relativa de extincin para la clase de fuego identificada por la letra.

Este potencial extintor ser
certificado
por
ensayos
normalizados por
instituciones oficiales.
En todos los casos deber instalarse como mnimo un matafuego cada 200
metros cuadrados de superficie a ser protegida.
La mxima distancia a recorrer hasta el matafuego ser de 20 metros para
fuegos de Clase A y de 15 metros para fuegos de Clase B.
El potencial mnimo de los matafuegos para fuegos de Clase A y B
responder a lo especificado en las tablas correspondientes, exceptuando
los
que presentan una superficie mayor de un metro cuadrado.

IV.7.8.3.2.
En aquellos casos de lquidos inflamables (clase B) que presenten una

superficie mayor de un metro cuadrado, se dispondr de matafuegos con potencial
extintor determinado basndose en una unidad extintora clase B por
metro
cuadrado de superficie
mayor riesgo,
respetndose
las
lquida inflamable,
distancias
cada
0,1
con relacin el rea de
mximas sealadas en el punto
anterior.
IV.7.8.3.3.
Siempre que se encuentra equipos
elctricos
energizados,
se
instalarn
matafuegos de la clase C. Dado que el fuego ser en s mismo clase A B, los

matafuegos sern de un potencial extintor acorde con la
fuegos
clases
A B
magnitud de
los
que puedan originarse en los equipos elctricos y en
sus adyacencias.
IV.7.8.3.4.
Cuando exista la posibilidad de fuegos clase D, se contemplar dado caso en

particular.
238
IV.7.8.3.5.
Quedan prohibidos por su elevada toxicidad como agentes extintores:

Tetracloruro
de
carbono,
bromuro
de
metilo
similares.
No
obstante,
formulaciones o tcnicas de aplicacin de otros compuestos orgnicos.

Halogenados que sean aceptables a criterio de la autoridad competente, podrn
utilizarse.
IV.7.8.3.6.
Corresponder
al
propietario
incrementar
la
dotacin
manuales, cuando la magnitud del riesgo lo haga

equipos
de
mayor
capacidad
segn
la
de
necesario,
clase
equipos
adicionando
de fuego, como ser
motobombas, equipos semifijos y otros similares.

IV.7.8.3.7.
Corresponder al propietario la responsabilidad de adoptar un sistema fijo contra

incendio, con agente extintor que corresponda a la clase de fuego
involucrado
en funcin del riesgo a proteger.

IV.7.8.3.8.
El cumplimiento de las exigencias que impone la presente reglamentacin
en
lo relativo a
en
todos
satisfacer
cada uno
certificaciones
de
las
de
normas
los
vigentes,
casos,
cumplimiento
deber
mediante
de
normas
la
demostrarse
presentacin
emitidas
de
por entidades
reconocidas por la autoridad competente.

La
entidad
que
realice
el
control
y otorgue certificaciones, deber
identificarse en todos los casos responsabilizndose de la exactitud de los datos

indicados, que individualizan a cada elemento.
La autoridad competente podr exigir,
cuando
lo
crea
conveniente,
demostracin prctica sobre el estado y funcionamiento de los
una
elementos de
proteccin contra incendio. Los establecimientos debern tener indicado en

sus locales y en forma bien visible, la carga de fuego de cada sector de incendio.
IV.7.8.3.9.
El
propietario
reparacin
de
que
ejecute por s el control peridico de recargas y
equipos contra incendios, deber llevar el registro de
inspecciones y las tarjetas individuales por equipos que permitan
verificar el
correcto mantenimiento y condiciones de los mismos.

IV.7.8.3.10.
Cuando los equipos sean controlados por

inscriptos en el registro
correspondiente,
terceros,
en
las
stos
debern
condiciones
que
estar
fija
la
autoridad competente.
239
IV.7.8.3.11.
Todo fabricante de elementos o equipos contra incendios como aquel que realice
servicios, reparaciones y/o control de los mismos, deber estar
registrado
en el Ministerio de Trabajo.
IV.7.8.3.12.
El potencial
extintor
mnimo
de
los matafuegos para
fuegos Clase A,
responder a lo establecido en la tabla adjunta.

IV.7.8.3.13.
El
potencial
extintor
de
los
matafuegos
para
fuegos de Clase B,
responder a lo establecido en la siguiente tabla, exceptuando fuegos de lquidos

inflamables que presenten una superficie mayor de 1,00 metro cuadrado.
IV.7.8.3.14.
Los matafuegos se fijarn mediante grapas a una altura entre 1,20 metros y 1,50
metros sobre el solado, en los lugares aprobados oportunamente.
IV.7.8.3.15.
Sobre los elementos de extincin se colocara una figura de diseo y color,

la finalidad de indicar la ubicacin de dichos elementos. Tanto el
con
tamao de
la figura como la altura de ubicacin sern establecidos por la autoridad

competente.
IV.7.9.
MEDIOS DE ESCAPE
El diseo de los medios de escape deber asegurar que al producirse un incendio
en cualquier piso, las personas puedan desalojar el edificio en condiciones de
seguridad y en tiempo mnimo de evacuacin.
IV.7.9.1.
SITUACIN DE LOS MEDIOS DE ESCAPE

Todo local o conjunto de locales que constituyan una unidad de uso en planta
baja, con comunicacin directa a la va pblica, que tenga una ocupacin
mayor de 300 personas y algn punto del local diste ms de 40 metros de la salida,
medios a travs de la lnea de libre trayectoria, tendr por lo menos dos medios de
escape.
Para el segundo medio de escape, puede usarse la salida general o pblica
que sirve a pisos altos, siempre que el acceso a esta salida se haga por el
vestbulo principal del edificio.
240
IV.7.9.1.1.
Los locales interiores en planta baja, que tenga una ocupacin mayor de 200
personas, contarn por lo menos con dos puertas lo ms alejadas posibles una
de otra, que conduzcan a un lugar seguro. La distancia mxima desde un
punto dentro del local a una puerta o a la abertura exigida como medio de
escape, que conduzca a la va pblica, ser de 40 metros, medidos a travs de la
lnea de libre trayectoria.
IV.7.9.2.
NMERO DE SALIDAS
En todo edificio con superficie de piso mayor de 2.500 metros cuadrados por piso,
excluyendo
el
piso
bajo,
cada
unidad
de
uso
independiente tendr a
disposicin de los usuarios por lo menos dos medios de escape. Todos los edificios
que en adelante se usen para comercio e industria, cuya superficie de piso
exceda de 600 metros cuadrados, excluyendo el piso bajo, tendrn dos medios
de escape ajustados a las disposiciones de esta reglamentacin, conformando caja
de escalera. Podr ser una de ellas
auxiliar exterior, conectada con un
medio de escape general o pblico.

IV.7.9.2.1.
Cada unidad de uso tendr acceso directo a los medios exigidos de acceso.
En todos los casos las salidas de emergencias abrirn en el sentido de
circulacin.
IV.7.9.3.
CAJAS DE ESCALERAS
Las
escaleras
que conformen cajas de escaleras debern reunir los
siguientes requisitos:
IV.7.9.3.1.
Sern construidas en materiales incombustibles y contenidos entre muros de

resistencia al fuego acorde con el mayor riesgo existente.
IV.7.9.3.2.
Su acceso tendr lugar a travs de
puertas de
doble
contacto,
con
una
Resistencia al fuego de igual rango que el de los muros de la caja. La puerta

abrir hacia adentro sin invadir el ancho de paso.
Las puertas se mantendrn permanentemente cerradas, contando con cierre
automtico.
IV.7.9.3.3.
En los establecimientos la caja de escaleras tendr acceso a travs de una

antecmara con puerta resistente al fuego y de cierre automtico en todos los
241
niveles. Se exceptan de esta obligacin, las cajas de escaleras de los medios

destinados a oficinas o bancos cuya altura sea menor de 20 metros.
IV.7.9.3.4.
Debern estar libres de obstculos no permitindose a travs de ellas, el acceso a

ningn
tipo
de
servicios
tales
como
armarios
para
tiles
de limpieza,
aberturas para conductos de compactador, puertas de ascensor, hidrantes y otros.

No se admitir la instalacin de montacargas en la caja de escalera.
IV.7.9.3.5.
Cuando tenga una de sus caras sobre una

Iluminacin
podr
ser
natural
fachada
utilizando
de
la
edificacin,
materiales
la
transparentes
resistentes al fuego.
IV.7.9.3.6.
Ninguna escalera podr, en forma continua, seguir hacia niveles inferiores al del
nivel principal de salida.
IV.7.9.3.7.
Las cajas de escaleras que sirvan a seis o ms niveles debern ser

Presurizadas convenientemente con capacidad suficiente
para
garantizar la
estanqueidad al humo.
Las tomas de aire se ubicarn de tal forma que durante un incendio el aire
inyectado no contamine con humo los medios de escape.
En
edificaciones
donde
sea
posible
lograr una ventilacin cruzada
adecuada, podr no exigirse la presurizacin.

IV.7.9.4.
ESCALERAS AUXILIARES EXTERIORES

Las
escaleras
auxiliares
exteriores
debern
reunir
las
siguientes
caractersticas:
IV.7.9.4.1.
Sern construidas con materiales incombustibles.
IV.7.9.4.2.
Se
desarrollarn
en
la
parte
exterior
de los edificios debern dar
directamente a los espacios pblicos abiertos o a escapes seguros.

IV.7.9.4.3.
Los cerramientos perimetrales debern ofrecer al mximo de seguridad al pblico

a fin de evitar cadas.
IV.7.9.4.4.
Las
dimensiones
requisitos
tcnicos,
de
los
son
peldaos, el ancho de escaleras y dems

iguales
los requisitos para las escaleras
interiores.
242
IV.7.10.
INTERVENCIN DE LA DIRECCIN DE BOMBEROS DE LA PROVINCIA

Toda
la
documentacin
de
sistemas
de
Proteccin
Contra
Incendios
ingresar por la comuna, conforme a lo que establece la Ordenanza

N 86/84 y su decreto N 242/84.
La Direccin de Inspeccin General que pueda requerir la intervencin
de la
Divisin de Bomberos de la Provincia en lo relativo a la Proteccin contra

Incendios. En estos casos la Municipalidad remitir a dicha reparticin toda
la
documentacin,
la
que deber regresar con las observaciones tcnicas
correspondientes.
La intervencin de esta reparticin ser cuando:
a) Sea necesario sumar criterios en bsqueda de soluciones alternativas, para
favorecer la extincin, distintas a las exigidas en este Cdigo.
b) Se aumente la peligrosidad de los edificios
existentes
y/o
se
instalen
comercios o industrias que utilicen materias primas o elementos que se

presumen de riesgo o peligro.
IV.7.10.1.
INSPECCIONES A REALIZAR POR LA DIRECCIN DE INSPECCIN GENERAL

a) De las caeras previo a su tapado.
b) De las instalaciones terminadas y funcionando previo a la habilitacin de la
obra, sin cuyo certificado final de obra conforme, la Municipalidad de Las Heras
no otorgar la habilitacin correspondiente.
c) De los edificios existentes no aprobados inicialmente para la actividad que se
solicita instalar o cuando se incremente, haciendo variar las condiciones
iniciales de funcionamiento.
Cuando se crea necesario se solicitar la intervencin en las mismas, a
Direccin
de
Obras
Privadas,
Departamento
de
la
Electromecnica,
Departamento de Redes, segn corresponda.

En todos los casos las inspecciones realizadas
por
la
comuna
quedarn
asentadas en el libro de obras habilitado par tal fin.

Para los casos de inspecciones realizadas por la Divisin Bomberos se deber
dejar constancia mediante certificacin en el expediente de construccin que
se tramita en la Municipalidad.
243
IV.7.11.
DE
LA
ILUMINACIN
ARTIFICIAL
PARA
LUZ
DE
EMERGENCIA
SEALIZACIN
En los edificios que a continuacin se detallan es obligatorio contar con
instalaciones elctricas de luz artificial (de emergencia y sealizacin) en todos los
medios de acceso y circulacin (corredores, rampas, escaleras palieres, etc.):
a) Cines y teatros;
b) Estadios abiertos o cerrados;
c) Salas de baile;
d) Estudios radiofnicos y de televisin;
e) Edificios de sanidad (hospitales, sanatorios, etc.);
f)
Edificios de propiedad horizontal (10 o ms unidades);
g) Edificios industriales;
h) Edificios educacionales;
IV.7.11.1.
i)
Edificios comerciales y depsitos;
j)
Hoteles, residenciales, etc.;
El
encendido
de las luces de seguridad o emergencia se producir
automticamente y en forma instantnea por falta de suministro de energa.

En caso de siniestro, permitir la total evacuacin del edificio, manteniendo el
nivel lumnico exigido en el punto IV.7.11.3. funcionando durante un perodo no
menor de dos horas.
La
sealizacin
se
efectuara
por
medio
de
elementos
luminosos
que
indicarn las vas de escape o circulacin hacia un medio exigido de plida,

las
cuales
permanentemente
debern
cuando
permanecer
se
sealizadas
encuentran
oscuras
iluminadas
los
espacios
colindantes.
El nivel lumnico de este ltimo sistema ser el que corresponde al inciso a) del
punto IV.7.11.3.
IV.7.11.2.
La alimentacin de los sistemas de iluminacin de emergencias, sean con

centrales o autnomos, de servicio permanente o no, usarn bateras selladas
y libres de mantenimiento, provistas con sistemas de carga automtica y
detector de falta de tensin para encendido
instantneo
(no ms de cinco
segundos). Todos los sistemas, o equipos debern estar aprobados por un

organismo competente, reconocido por el Estado.
IV.7.11.3.
El nivel de iluminacin para los dos tipos de luz de emergencia ser el

siguiente:
244
a) De reserva: 1/3 del nivel medio correspondiente al local, segn lo

establece la norma I.R.A.M. AADLJ 20-06, a objeto de continuar con las
actividades normales;
b) De escape: 1 luz a nivel del piso en el lugar ms desfavorable como

mnimo.
IV.7.11.4.
Los sistemas de luz de emergencia deben estar diseados e instalados de

tal manera que la falta de una luminaria o equipo no deje espacio alguno en
oscuridad
total;
para
ello
se debe determinar el coeficiente de utilizacin
ms adecuada en funcin de la eficacia y distribucin de las luminarias, su

altura de montaje, las dimensiones del local y la reflexin de las paredes, techos
y suelos.
IV.7.11.5.
Los sistemas de luces de emergencia para salas de ciruga en hospitales

y clnicas,
alimentados
cualquier
por
otro
grupos
caso
especial
electrgenos
adecuado a las normas I.R.A.M. AADLJ
para
20-06,
similar,
un
ante
debern estar
nivel de iluminacin
la
falta
de
energa
elctrica.
IV.7.11.6.
Las bateras de alimentacin de los sistemas de emergencia con centrales

deben ser sellados, recargables, libres de mantenimiento y encontrarse en lugares
accesibles y adecuados a los efectos de ser inspeccionados peridicamente
por el personal municipal para verificar su perfecto funcionamiento.
IV.7.11.7.
La instalacin elctrica para alimentar los sistemas de luz
de
emergencia y
sealizacin, deber ser independiente de todo otro tipo de instalacin y ajustarse

a las normas del Departamento de Electromecnica municipal.
IV.7.11.8.
Los edificios existentes indicados en el punto IV.7.11. y que no cuenten

los
sistemas
establecidos en
de
la
iluminacin
presente
de
disposicin,
emergencia
tendrn el
y
plazo
con
sealizacin
que
el
Departamento Ejecutivo establezca al respecto, para ajustarse a la misma

IV.7.11.9.
Los sistemas de emergencia y sealizacin se debern mantener en correcto

funcionamiento siendo pasible de sanciones a responsable que
no
de
cumplimiento a lo establecido.
IV.8.
SEPARACIN DE COLINDANCIAS
245
246
247
248
IV.8.1.
EN MUROS DIVISORIOS
IV.8.1.1.
Toda nueva construccin debe separarse de
sus
linderos,
una
distancia
suficiente que impida el choque durante las deformaciones producidas por la

accin ssmica.
La presente disposicin de separacin de colindancias rige para los edificios
y/o
construcciones
generales
estando
exceptuado de sta obligacin los
muros de cerco.
IV.8.1.2.
En todos los casos, deber dejarse una separacin no menor de 0,002 H con
respecto al plano lmite de su propiedad, con un mnimo de 2,5 centmetros,
siendo H la altura del edificio, con respecto al nivel de vereda.
IV.8.1.3.
Toda nueva construccin a realizarse cuyos linderos ya posean edificios con muros
sobre el eje medianero o no, debern separarse del paramento exterior de los
edificios existentes en una distancia de:
X : 0,002 Ha. + 0,002 Hb. Mayor 5 cm.
IV.8.1.4.
En los planos de construccin presentados
para su aprobacin deben figurar
claramente ubicada la posicin relativa del o los muros divisorios con respecto
al lmite de separacin de las propiedades. Cuando se cumpla
indicado
en
el
punto
IV.9.1.3.,
se
deber
acotar
el
caso
la separacin entre
paramentos.
IV. 8.1.5.
Los edificios proyectados y construidos
simultneamente,
estructural,
s,
ambos
podrn
propietarios,
vincularse
a
no
puedan alterar las condiciones
entre
introducir
de
con
nico estudio
previo compromiso legalizado, de

modificaciones independientes
que
seguridad establecidas.
Tambin se podr vincular una construccin nueva con una existente, cuando
se cumpla lo establecido en el punto 6-1 del Cdigo de Construcciones
Antissmicas.
En caso de realizarse la vinculacin con una construccin vecina, se deber
contar con la autorizacin escrita y legalizada del propietario colindante, salvo
que se
demuestre
que
la
modificacin
introducida
no aumenta las
solicitaciones en el edificio colindante.

IV.8.1.6.
A los efectos de cumplimentar lo requerido para aislacin trmica y acstica

de muros exteriores, se considerar como tal, a aquel muro que linda con patios o
espacios abiertos del predio vecino. Por el contrario, aquel muro que es
249
contiguo al divisorio del edificio vecino, queda
liberado del cumplimiento del
mencionado requisito, mientras subsista tal condicin y
el
muro
divisorio
existente tenga la aislacin trmica y acstica reglamentaria.

IV.8.1.7.
Cuando
se
construyen
simultneamente
dos
edificios,
ambos
colindancia, la realizacin de los muros aludidos estar a cargo de
en
ambos
propietarios. En caso de ser un edificio que se construye en colindancia con otro

existente, el trabajo estar a cargo del propietario del edificio en construccin.
En
todos
los
casos
los gastos que demanden estos cerramientos sern
pagados por el propietario en un todo de acuerdo con las condiciones que sobre
medianera son contemplados en el Cdigo Civil.
IV.8.1.8.
Como norma general, los muros divisorios de patios y cierre, tendrn el

ancho mnimo necesario que le aseguren su estabilidad, incluida la accin ssmica,
debiendo
contar
con
los
elementos
estructurales que les aseguren
su
estabilidad a la accin de los esfuerzos a que estn sometidos.

IV.8.2.
POR DILATACIN Y FORMAS
IV.8.2.1.
En juntas de dilatacin rige el mismo criterio
que con respecto al de
separacin de colindancia.
IV.8.2.2.
Los edificios de varios cuerpos o con plantas en forma de L, T o H y en general

irregulares, deben proyectarse divididos en cuerpos separados en planta regular,
salvo
que
por
peticin en contrario y tcnicamente fundamentado, la
Direccin de Obras Privadas acepte otro criterio.

IV.8.3.
JUNTAS DE SEPARACIN
IV.8.3.1.
El espacio que separa a dos muros colindantes debe ser totalmente cerrado
por medio de aleros, pantallas y/o lminas metlicas o de material elstico
flexible,
poniendo especial cuidado en la junta horizontal superior.
o
El
sistema que se proponga deber ser aprobado por la Direccin de Obras

Privadas.
Estos
cerramientos
no
deben
constituir obstculos para la libre
oscilacin de los edificios.

IV.8.3.2.
Igual requisito regir para las separaciones por dilatacin y formas.
250
IV.8.3.3.
Cuando una obra se encuentra paralizada, previo a remitir las actuaciones al

archivo, de acuerdo lo establece el punto I.2.6.4., se deber realizar el sellado de
la junta de separacin de colindancia, conforme se establece en la presente
reglamentacin,
pudiendo
ser
dicho
trabajo
de
carcter temporario y/o
provisorio cuando la edificacin no ha alcanzado la altura proyectada en la zona

de colindancia.
251
CAPITULO V)
V.1.
REFORMAS Y/O AMPLIACIONES DE EDIFICIOS
Al solo efecto de la interpretacin del presente artculo, defnanse los siguientes

trminos:
a) Reparacin:
Renovacin de cualquier parte de una obra para dejarlas en condiciones iguales
que las primitivas.
b) Refaccin:
Ejecucin
de
obras de
conservacin
renovacin o sustitucin de revoques,

instalaciones
sanitarias,
elctricas
y/o
decoracin,
revestimientos,
y
como
pisos,
el
arreglo,
cielorrasos,
de gas, sin alterar o modificar
elementos estructurales o portantes.

c) Reforma:
Alteracin
de
un
edificio
por
supresin,
agregacin
modificacin
elementos constructivos, sin aumentar la superficie cubierta o
el
de
volumen
edificado.
d) Ampliacin:
Alteracin de un edificio por
supresin
y/o
agregacin
y/o
modificacin,
aumentando la superficie cubierta existente o el volumen edificado.

V.2.
EDIFICIOS CONSTRUIDOS CONFORME AL CDIGO DE EDIFICACIN

Todo edificio existente se podr separar, refaccionar, reformar o ampliar, siempre
que los trabajos a realizar cumplan con todas las disposiciones del
presente
Cdigo; no se permitirn aquellos trabajos que siendo reglamentarios en s,

dejan en condiciones antirreglamentarias los sectores existentes.
V.3.
EDIFICIOS REGLAMENTARIOS NO CONFORME AL CDIGO
252
V.3.1.
REPARACIONES Y REFACCIONES
Para edificios reglamentarios anteriores a este Cdigo, se permitirn las
reparaciones y refacciones.
V.3.2.
REFORMAS
Para
edificios reglamentarios anteriores a ste Cdigo, se permitirn las
formas siempre que se mejoren o mantengan

construcciones de las construcciones
cumplimiento
de
las
normas
las
existentes,
establecidas
condiciones
en
y
lo
que
de
las
respecta
al
no quede afectada la
seguridad del edificio.

V.3.3.
AMPLIACIONES
Solamente
se
permitir
ampliaciones
que
cumplan
con
las
siguientes
condiciones:
a) Cualquiera sea su superficie, la ampliacin se deber ajustar al Cdigo de
Edificacin en lo que corresponda.
b) Que
no
se
supriman
parcial
totalmente
las
condiciones
de
iluminacin y/o ventilacin de los locales existentes, salvo que an con la

supresin queden los locales en condiciones reglamentarias o se proponga
dicha adecuacin.
c) Si la ampliacin incluye la transformacin o el anexo de un sector
existente, tanto la ampliacin como dicho sector deber ajustarse al Cdigo
de Edificacin.
d) Para ampliaciones mayores del setenta por ciento de la superficie cubierta
a mantener, la totalidad del edificio deber responder a todas las normas del
presente Cdigo, debindose presentar, en conjunto con la ampliacin, la
adecuacin del sector existente. Si la adecuacin no pudiera ser total, la
propuesta
pasar
consideracin del Departamento Ejecutivo previo
informe de los organismos tcnicos y de
la
Comisin
Especial
de
Planeamiento Urbano y Cdigo de Edificacin de la Municipalidad.

e) Cuando el volumen de construccin existente y el a construir sean
separado de envergadura, las dimensiones del terreno lo permitan
por
por su
253
localizacin
sea
deseable
un
incremento en la densidad de poblacin
y/o en la superficie de ocupacin del terreno, conforme a la zonificacin y los

usos permitidos vigentes, el Departamento Ejecutivo, previo informe tcnico
de la comisin asesora de Interpretacin y Adecuacin
del Cdigo de
Edificacin, podr disponer por va de excepcin, que la ampliacin se

considere como nuevo edificio, an cuando aquella se realice en un predio
con edificacin existente, con ingreso
comn
a ambos y an con
vinculaciones funcionales y/o especiales.

En tal caso la nueva construccin deber responder a la totalidad de las
normas
establecidas
en
el
presente
Cdigo,
pudiendo
el
Departamento Ejecutivo fijar las condiciones que en cada caso debe cumplir
el conjunto.
V.3.4.
CAMBIO DE USOS Y/O AMPLIACIONES DE EDIFICIOS CON USOS NO

PERMITIDOS EN LA ZONA
Solamente se permitirn cambios de usos en los
conforme a este Cdigo, cuando
dicho
cambio
edificios
reglamentarios no
responde
la
nueva
zonificacin, usos establecidos y normas de carcter funcional para el nuevo

destino del edificio.
No se autorizarn ampliaciones de edificios con usos no permitidos
y/o
la
ampliacin de rubros, potencia e instalaciones de usos no establecidos para la

zona, an cuando la ampliacin sea destinada a un uso permitido.
V.4.
EDIFICIOS ANTIRREGLAMENTARIOS
Para reformas, ampliaciones, cambios de usos, etc., debern encuadrarse
en
las siguientes disposiciones:

V.4.1.
CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS DE LOS EDIFICIOS

a) Edificios reglamentarios:
Son aquellos
construidos
con
materiales
aprobados
segn
las
normas
las
normas
municipales vigentes.
b) Edificios viables:
Son aquellos construidos con
municipales
vigentes,
pero
los
que
materiales
carecen
aprobadas
de
por
algunos
elementos
estructurales o de antecedentes municipales de aprobacin de estructuras y
que
254
estn en condiciones de aceptar la
inclusin
estructural reglamentaria y
solo en el caso que tales construcciones cuenten con muros de mampostera

portante y/o resistente a fuerzas horizontales, segn lo definido por normas
vigentes, en cuyo
caso
debern
verificarse prcticamente de existencia de
arriostramientos reglamentarios.
c) Edificios no viables:
Son aquellos construidos con mampostera de adobes y/o ladrillos y/o otros
materiales y/o sistemas constructivos no aprobados por las normas municipales
vigentes.
V.4.1.1.
PROHIBICIN PARA EDIFICIOS NO VIABLES

Prohbase en todo el radio del municipio la construccin de edificios de adobes
y/o con mtodos y/o materiales no aprobados, como as mismo modificaciones,
ampliaciones, refacciones, reformas, reconstrucciones, remodelaciones,
en
su
estructura
tanto
como en sus instalaciones accesorias. As mismo queda
prohibido el aprovechamiento de muros e instalaciones existentes que estn

ejecutados con mtodos y/o materiales no aprobados y que por su estado de
seguridad puedan causar perjuicios o afectar la seguridad pblica.
Se permitirn slo aquellos trabajos que para cada caso establece la
presente Ordenanza.
V.4.1.2.
CLASIFICACIN DE LOS EDIFICIOS SEGN SUS USOS

a) Edificios de usos pblicos:
Construcciones en que el colapso tiene grave repercusin, tales como:
Edificios Pblicos: dependencias gubernativas, nacionales,
provinciales
municipales.
Edificios Educacionales: escuelas, colegios, universidades, guarderas, jardines
de infantes, etc.
Edificios Sanitarios: hospitales, clnicas, sanatorios, salas de primeros auxilios,
etc.
255
Edificios con Elevado Factor de Ocupacin: templos, estadios, cines y teatros,

terminales
estaciones
de
transporte
de
pasajeros,
cuarteles militares,
edificios para bomberos y policas, mercados y supermercados.

Edificios
con
Contenido
de
Gran
Valor:
museos,
bibliotecas,
edificios
histricos.
Edificios
con
Contenido
de
Gran
importancia
Pblica:
centrales
telefnicas, plantas de bombeo, centrales elctricas, plantas transmisoras de radio

y televisin, entidades bancarias, etc.
Edificios
Habitacionales
Pblicos:
hoteles,
residenciales,
hosteras
hospedajes, asilos, hogares de ancianos, etc.

b) Edificios de uso semi-pblicos:
Son aquellos de acceso indiscriminado de pblico, no incluidos en a), tales
como: oficinas, comercio, industria y dems que no fueran viviendas.
c) Edificios para viviendas colectivas:
Son
aquellos
inmuebles que cuentan con ms de dos unidades
de
viviendas registradas bajo una sola propiedad y rentadas a distintos ncleos

familiares.
d) Edificios para viviendas:
Resto de las viviendas uni o multifamiliares, no incluidas en el punto c).
V.4.2.
ZONIFICACIN DE LA CIUDAD PARA EDIFICIOS NO VIABLES

Al
solo
efecto
de
la
reglamentacin de los edificios no viables, el
Departamento Ejecutivo dividir el municipio en tres zonas: A, B y C.

V.4.3.
TRABAJOS PERMITIDOS
256
V.4.3.1.
EDIFICIOS VIABLES
Cuando el edificio haya sido
puesto
en
condiciones
y/o
demuestre
que
responde a las normas municipales vigentes segn lo establecido en V.4.1. b)

se
permitirn,
modificaciones,
ampliaciones,
reconstrucciones, remodelaciones, ajustndose a lo
refacciones,
reformas,
que establece el punto
V.3. del presente Cdigo de Edificacin.

V.4.3.2.
EDIFICIOS NO VIABLES DE USO PBLICO Y SEMIPBLICO

a) Trabajos menores:
Se permitir la realizacin de los siguientes trabajos: revoque comn, colocacin
de pisos calcreos, cielorrasos
de
lienzo,
impermeabilizacin de techos e
instalaciones sanitarias. Si la propiedad cuenta con otros tipos de materiales y/o

terminaciones, los nuevos que se utilicen podrn ser de iguales caractersticas a
los existentes; no se podr bajar la altura de los cielorrasos, pero la misma no
deber ser inferior a la establecida en el presente Cdigo; no se permite
aplicar las instalaciones sanitarias, solo se autorizar su renovacin o ejecutar una
nueva instalacin, en caso de no contar la propiedad con servicios, no pudindose
en dicho caso, ampliarse la superficie cubierta. En edificios de uso semipblico
se
permitir
la colocacin de revestimientos y cielorrasos
reglamentarios,
nicamente a los efectos de brindar el mnimo de higiene necesaria en aquellos

locales de negocios dedicados a la venta y/o elaboracin de comestibles, tales
como carniceras, verduleras,
panaderas,
etc.
La
autorizacin
para
la
colocacin de dichos revestimientos, se limitar a las zonas de trabajo

elaboracin y no a las de permanencia del pblico.
Se
permitir
y/o
bajar
al
antepecho de las vidrieras, siempre que el existente no supere los sesenta

centmetros de altura, con respecto al nivel interior del local, no permitindose la
modificacin de distribucin de la vidriera ni de los ingresos al inmueble. Las
vidrieras solo podrn renovarse sin variar su distribucin, altura superior y
superficie.
b) Obligatoriedad de la eliminacin del adobe:
Es obligatoria la eliminacin total del adobe y/o de las construcciones no viables,
en el estado en que se encuentren, para lo cual se otorgan los siguientes
plazos, a partir del 1 de marzo de 1979:
257
Para Capital y Godoy Cruz:

Zona A: cinco (5) aos
Zona B: seis (6) aos
Zona C: siete (7) aos
Para Guaymalln, Las Heras, Maip, Lujn y Lavalle:
Zona Urbana (A): cinco (5) aos
Zona Suburbana y Rural (B-C): siete (7) aos
Vencidos los plazos fijados sin que se haya procedido a la eliminacin total del
adobe se dispondr la
clausura,
desocupacin
y/o
precediendo la demolicin cuando se constata que
desalojo
del inmueble,
la edificacin no viable
ofrezca peligro eminente de derrumbe.

Para la renovacin de la edificacin, antes o despus del vencimiento de los
plazos establecidos, se permitir la ejecucin de construcciones por etapas,
siendo requisito indispensable para la aprobacin de las mismas, la presentacin
del proyecto y clculo de acuerdo a la totalidad de las normas establecidas en
el presente Cdigo, debiendo demarcarse las etapas a construir y los perodos
de ejecucin. Tal proyecto deber ser presentado ante la Direccin de Obras
Privadas para la aprobacin del mismo, sus etapas y tiempo de ejecucin de la
construccin establecida para la zona en el punto II.1.4. del presente Cdigo.
Por cada una de las etapas
realizadas,
se
podr
otorgar
la
habilitacin
provisoria de la misma, siempre que se cumplan los requisitos mnimos de

habitabilidad, no siendo necesario inicialmente, cumplir con los ndices mnimos
de construccin obligatorios para la zona, los que debern estar cumplimentados,
como mximo, al vencimiento de
los
plazos
aprobados de los perodos de
ejecucin, otorgndose entonces la inspeccin final del edificio

correspondiente
habilitacin
definitiva.
En
caso
de incumplimiento
su
se
dispondr la clausura del inmueble, hasta que se construya la superficie

mnima establecida para la zona o se salven otras transgresiones que se detecten
a los efectos de que el edificio cumpla con todas las normas del Cdigo de
Edificacin.
La clausura, desocupacin y/o desalojo del inmueble se ordenar an cuando
al vencimiento de los plazos establecidos se haya procedido a la renovacin de
la edificacin dejando subsistentes construcciones no viables.
258
V.4.3.3.
EDIFICIOS NO VIABLES PARA VIVIENDAS COLECTIVAS

Se permitir la realizacin de los siguientes trabajos:
colocacin de pisos calcreos, cielorrasos
de
lienzo,
revoques
impermeabilizacin de
techos e instalaciones sanitarias; establecindose los

excepciones que los
semipblico. En
establecidos
para
los
comunes,
edificios
mismos requisitos y
de
uso pblico
los locales destinados a baos, cocinas y lavanderas, se
permitir la colocacin de revestimientos y cielorrasos reglamentarios, por

razones de higiene, limitndose, la altura y ubicacin de los revestimientos, solo
a las reglamentaciones establecidas; no se podr bajar la altura de los
cielorrasos, pero la misma no deber ser inferior a la establecida para el tipo de
local.
b) Obligatoriedad de la eliminacin del adobe:
Las viviendas colectivas se considerarn como edificios semipblicos, para la
aplicacin
de la obligatoriedad de la eliminacin del adobe, rigiendo los
mismos plazos y requisitos que los
establecidos
en
el
inciso b) del Punto
VI.4.3.2.
V.4.3.4.
EDIFICIOS NO VIABLES PARA VIVIENDAS

Se permitir la ejecucin de los
siguientes
colocacin de pisos calcreos, cielorrasos
trabajos:
de
lienzo,
revoques
comunes,
impermeabilizacin de
techos e instalaciones sanitarias. Si la propiedad cuenta con otro tipo de material

y/o terminaciones, los nuevos que
se
utilicen
podrn
ser
de iguales
caractersticas a los existentes. As mismo se permitir la construccin de

revestimientos
cielorrasos
en
cocinas,
baos y lavanderas a los efectos
de brindar el mnimo de higiene necesaria. Los citados revestimientos podrn

tener ciento ochenta centmetros de altura como mximo, desde el nivel de piso
del local.
Para las viviendas ubicadas en zonas A y B, se podr abrir una puerta o ventana
si no existiera, por tramo de pared entre paredes perpendiculares a sta, o
modificar las existentes (en cuanto a medidas) dentro de un mximo de
noventa centmetros de ancho, para el caso de las puertas y ciento
cincuenta
259
centmetros
para
el caso de ventanas y/o puertas ventanas. Entre dos
aberturas y/o una abertura y el muro perpendicular a que se ubica, debe dejarse
un pao de mampostera de ciento sesenta centmetros como mnimo.
A la va pblica se permitir nicamente la abertura de una ventana por local, o
la modificacin de las existentes; en ambos casos para un mximo de ciento
cincuenta centmetros de ancho, con antepechos no inferiores
a sesenta
centmetros de altura desde el nivel del piso interior, deber dejarse entre dos
ventanas y/o una ventana y muro perpendicular, un pao de mampostera de
ciento sesenta centmetros como mnimo. Queda prohibido la abertura o
modificado de dimensiones y/o de puertas y/o puertas ventanas que accedan a la
va pblica, pudindose cambiar la carpintera por otra de las mismas
caractersticas.
Se permitir la colocacin de mamparas en galeras cuando la vivienda carezca
de
pasillos
podrn
cerrados
ser
para
vincular
sus
habitaciones.
Las mamparas
integrales de piso a techo o colocarse sobre muretes de un
metro de altura como mnimo. Para
permitir
la
ventilacin adecuada de los
locales que den a la galera, las mamparas debern tener partes mviles a un
cuarto de su superficie.
b) Ampliaciones y/o renovacin de la edificacin:
Para la ampliacin
y/o
renovacin
de
viviendas no
viables,
regirn
los
siguientes requisitos, segn la zona en que se ubiquen.

Zona A:
No
se
permite
construcciones
la
por
realizacin
etapas
siendo
de ampliaciones, pudindose ejecutar

requisito
indispensable
para
la
aprobacin de las mismas, la presentacin del proyecto y clculo de acuerdo

a la totalidad de las normas del Cdigo de Edificacin, debiendo presentarse las
etapas y tiempo de ejecucin de las mismas. Dicho proyecto y su forma de
ejecucin debe ser aprobado por la Direccin de Obras
Privadas
al
Departamento Ejecutivo, siendo obligatorio el cumplimiento total, en los plazos

determinados, a los efectos de poder otorgar
vencidos
los
establecida
plazos
para
la
no
habilitaciones
se ha cumplimentado
la
parciales.
superficie
Si
mnima
zona, se dispondr de la clausura del inmueble, hasta su
cumplimiento. La final de obra y la habilitacin definitiva de la vivienda solo se

otorgar
cuando
la misma
cumpla
con
todos
los
requisitos
de
las
260
reglamentaciones en vigencia. Las habilitaciones parciales se otorgarn cuando se

cumplan las condiciones mnimas de habitabilidad.
Zona B y C:
Se permitir la construccin de una
superficie
mxima
de
cuadrados, por nica vez pudindose destinar al uso familiar
35,00
o
bien
metros
a
la
instalacin de comercio minorista de influencia ciudadana siempre que el resto del

inmueble sea destinado al uso exclusivo de la vivienda familiar. Por
ampliacin
viable
esta
su uso no se requerir la renovacin de la edificacin
existente
y/o
su
demolicin.
no
La construccin expuesta deber
responder a las normas vigentes y su realizacin ser en forma independiente, sin

afectar estructuralmente ni utilizar bajo ningn concepto (por ejemplo como
muro de cierre) la edificacin existente no viable.
Para ampliaciones que superen los 35,00 metros cuadrados de superficie cubierta
y su uso sea el indispensable para el desarrollo funcional de la familia, se
podr autorizar la ampliacin, siempre que se proponga la demolicin de una
superficie de inmueble no viable equivalente a la de ampliacin.
demolicin
se
Dicha
deber hacer efectiva previo a la habilitacin del sector
ampliado, sin cuyo requisito no se podr
otorgar
la habilitacin de la nueva
construccin, debindose dejar la construccin no viable que subsista en buenas

condiciones de seguridad.
Para ampliaciones que superen los 35,00 metros cuadrados de superficie cubierta
y su uso sea el de semipblico, se podr autorizar la ampliacin, siempre que se
proponga y demuela una superficie equivalente a la construccin no viable,
bajo
las
mismas
condiciones
que
para
las ampliaciones destinadas a
viviendas.
En el presente caso el inmueble se considerar como de uso semipblico, siendo
por lo tanto, obligatoria la eliminacin del adobe en los plazos establecidos
para la zona.
En
las
ampliaciones
que
superen
los
35,00 metros cuadrados de
superficie cubierta, sea cual fuere su uso, se aplicar el punto V.3.3. inciso c)
del Cdigo de Edificacin.
261
V.4.4.
REGLAMENTACION PARA LAS CONSTRUCCIONES QUE
PRESENTEN
MUROS DIVISORIOS O MEDIANERAS CONSTRUIDAS CON MATERIALES

ANTIRREGLAMENTARIOS
Las normas que ha continuacin se exponen, rigen para todos los edificios
cualquiera sea su uso.
CASO A: muro divisorio o medianero sin construccin vecina adosada
Ser
obligatoria
la
eliminacin
del muro existente no reglamentario,
cualquiera sea su condicin de seguridad, y se ubique o no en el sector de la

nueva construccin. La edificacin a realizarse deber ajustarse a lo establecido
para separacin de colindancia.
CASO B: muro divisorio o medianero con construccin reglamentaria y/o viable
vecina adosada
1) Podr construir muros, tabiques, estructuras,
etc.,
adosados
al
muro
existente, el que no podr utilizarse como cerramiento del local.

2) Podr rebajar el muro existente siempre que no afecte las condiciones de
seguridad del inmueble vecino. Dicho
rebaje
deber
realizarse
en una
medida tal que asegure que el existente queda de 0,40 metros de espesor
como mnimo.
3) Podr demoler la totalidad del muro siempre y cuando la construccin vecina
no sea afectada con dicha demolicin y se asegure el normal funcionamiento
tanto
en
la
etapa
de
construccin
(apuntalamiento, etc.) como en la
situacin final de la edificacin. La nueva construccin que se ejecute, deber

cumplir con lo establecido para separacin de colindancia. Para efectuar lo
indicado precedentemente, se deber contar
con la autorizacin por
escrito y legalizada, del propietario vecino.

CASO C: muro divisorio o medianero con construccin no viable adosada
Podr realizar los trabajos indicados en los puntos 1) y 2) del Caso B
262
V.4.5.
NORMAS GENERALES PARA LOS MUROS DIVISORIOS O MEDIANEROS NO

VIABLES
No se permitir que quede entre dos muros divisorios nuevos un muro
no
reglamentario, debiendo en este caso realizarse la eliminacin del mismo, previo a

la construccin del ltimo muro divisorio.
Los muros divisorios o medianeros no reglamentarios no podrn utilizarse ni an
como de cerramiento de locales ni incorporrseles estructuras de cualquier tipo
ya sea para sustentar una construccin, como para prolongar su vida til.
V.4.6.
ESTADO DE SEGURIDAD
Es requisito indispensable para autorizar cualquiera de los trabajos establecidos
en el presente Cdigo, que el edificio y/o
las
construcciones e instalaciones
existentes se encuentran en buen estado de seguridad, lo cual deber ser

verificado por el Organismo correspondiente.
V.4.7.
V.4.7.1.
TRABAJOS PERMITIDOS
V.4.7.2.
EDIFICIOS NO VIABLES DE USO PBLICO O SEMI PBLICO

a) Se permitir la remodelacin, ampliacin y/o aumentos de potencia, hasta
diez H.P., cuando el estado de seguridad de la construccin lo permita y se
trate de actividades autorizadas por la Municipalidad.
b) En
todos
los
casos
los
materiales
las
instalaciones
sern
reglamentarios, debiendo colocarse los conductores en caeras, las que se

instalarn a la vista, inclusive en los casos que se trate del reemplazo de
las mismas.
V.4.7.3.
EDIFICIOS NO VIABLES DE USOS PARA VIVIENDAS

a) Se
autorizar
la
remodelacin
y/o
ampliacin
de
las instalaciones
elctricas, cuando el estado de seguridad de la construccin lo permita.

Los materiales y la instalacin sern reglamentarios.
b) Se podrn instalar los conductores en caeras, los que en todos los casos,
debern ser a la vista, inclusive cuando se trate de reemplazo de las mismas.
263
c) Se podrn llevar los conductores a la

simplemente aislados,
vista.
En
caso
de
conductores
se colocarn sobre aisladores y hasta una altura
mnima de 2,40 metros sobre el respectivo piso; para menor altura se

utilizar conductor del tipo bajo plomo o
admitindose
para
este
ltimo
protegido
tipo,
su
con
vaina especial,
colocacin directamente
sobre paredes o estructuras metlicas sin limitacin de altura.

d) Las ampliaciones sern permitidas por una sola vez; dicha ampliacin no
superar el cuarenta por ciento de las instalaciones existentes y tampoco
deber
implicar
un
cambio de tensin (monofsica por trifsica), con
respecto a las instalaciones existentes.

e) La
autorizacin
de
los
citados
procedimientos,
no
exime a los
interesados de la obligacin de realizar los trabajos de orden elctricos y de la

presentacin de la documentacin tcnica, que la Municipalidad estime
conveniente, de acuerdo a las reglamentaciones en vigencia.
V.4.8.
CAMBIOS DE USOS Y/O RUBROS, AMPLIACIONES DE RUBROS Y

TRANSFERENCIAS DE COMERCIOS
V.4.8.1. EDIFICIOS NO VIABLES DE USO SEMIPUBLICO

Queda prohibido el pasar un edificio de uso semipblico a pblico, como as
tambin ampliar rubros existentes, cuando stos no se encuentran permitidos
en la zona, an cuando lo nuevos rubros sean permitidos. Se podr realizar el
cambio total parcial de rubros, siempre y cuando los nuevos se encuentren
permitidos en la zona y no impliquen un cambio de uso no permitido.
Se podr autorizar la transferencia de
comercios
siempre
que
el
muevo
adquirente tome conocimiento de la obligatoriedad de la eliminacin del adobe

establecida en el punto V.4.3.2. inciso b) del presente Cdigo.
V.4.8.2. EDIFICIOS NO VIABLES PARA USOS DE VIVIENDAS
Para viviendas
colectivas
rigen
las
mismas
disposiciones
que
las
establecidas en el punto V.4.7.1.

En viviendas regirn la que establece la reglamentacin, de acuerdo a la zona en
que se ubiquen:
264
ZONA A:
S
prohbe
pasar
total
parcialmente
el uso de viviendas a uso
semipblico y/o pblico. Las viviendas que al 1de marzo de 1979 cuenten con uso
pblico o semipblico, segn sea el tipo de comercio existente, aplicndose las
disposiciones que sobre renovacin de la edificacin rigen.
ZONA B:
S
permite
instalar
un
comercio
minorista de influencia ciudadana,
debiendo construirse, previamente, el o los locales que se destinen a tal fin o

bien contar con el plan de renovacin del adobe aprobado, quedando la habilitacin
condicionada al cumplimiento del mismo.
Dicha construccin deber realizarse de acuerdo a lo establecido en el punto
V.4.3.4. inciso b) del presente Cdigo. No se podr utilizar parcial o totalmente la
vivienda existente, para la instalacin de actividades que no sean de uso familiar,
an cuando se cuente con locales reglamentarios.
Se permite la ampliacin de rubros en los nuevos locales construidos de a cuerdo a
la presente reglamentacin, siempre que su uso se encuentre permitido en la
zona y la aplicacin de rubro no implique cambio de uso.
Se podrn
realizar
viviendas,
siempre
transferencias
que
el
de
nuevo
los
comercios
titular
tome
construidos
conocimiento
en
las
de lo
establecido en las presentes disposiciones.

Las viviendas que tengan comercios, a la fecha de promulgacin de la referida
Ordenanza se debern ajustar a lo establecido en el punto V.4.3.4. (hasta 35,00
metros cuadrados destinados a comercio, se considerar como vivienda; ms
de 35,00 metros cuadrados, su uso ser de pblico o semipblico, de a cuerdo al
tipo de comercio.).
En
vivienda
de construccin mixta, se permitir la instalacin de un
comercio minorista de influencia urbana, siempre que el mismo se instale en el

sector reglamentario y el o los locales que ocupe dicha actividad, no supere los
30,00 metros cuadrados.
ZONA C:
Se permite instalar un comercio minorista de influencia ciudadana en locales
existentes de la vivienda, siempre que la superficie destinada a uso semipblico
no supere los 35,00 metros cuadrados, y el resto del inmueble sea destinado
265
a vivienda, debiendo encontrarse la totalidad del inmueble, en buen estado de

seguridad.
Si la superficie de comercio es superior a la indicada, se deber construir el o los
locales que se destinen a tal fin, debindose cumplimentar lo establecido en
el punto V.4.3.4. inciso b) del presente Cdigo o bien contar con el plan de
renovacin del adobe aprobado y con las mismas condiciones que para la Zona
B.
Para
el
resto
de
los
casos
(cambio
de
rubros,
ampliaciones,
transferencias, etc.), regirn las mismas disposiciones que para la Zona B.

V.4.9.
COMISIN INTERNA
Los casos de interpretacin o que no se encuentren contemplados, sern tratados
por
la
Comisin
Interna formada por los miembros que el Departamento
Ejecutivo designe a tal efecto.

V.5
CONDICIONES GENERALES DE EDIFICACION AFECTADOS POR REFORMAS

Y/O TRABAJOS O CAMBIOS DE USOS A EJECUTAR
V.5.1.
CONDICIONES PARA SUBDIVIDIR LOCALES

Un
local
puede
ser subdividido
en dos o ms partes aisladas con
tabiques, mamparas y otros dispositivos fijos, siempre que:

a) Los
distintos
locales
conformados
cuenten
con
ventilacin
reglamentaria, de a cuerdo al uso de cada uno de ellos o bien cuando se

cumpla el punto II.2.5.5. inciso e) del presente Cdigo.
b) Cumpla con los requisitos trmicos y acsticos, de piso hasta techo y por
toda la longitud del local, cuando se trate de subdividir locales que conformen
distintas unidades locativas.
c) Los distintos
locales
conformados
tengan
las
dimensiones
mnimas
reglamentarias.
V.5.2.
REFORMAS Y/O REPARACIONES EN EDIFICIOS A EXPROPIAR

Solamente
se
permitirn
trabajos
en
edificios
con expropiacin no
inmediata y siempre y cuando el propietario haga renuncia al mayor valor originado

por los trabajos efectuados, mediante compromiso legalizado y con la conformidad
del organismo que tendr a su cargo dicha expropiacin.
266
V.5.3.
OCUPACIN DE LOCALES EXISTENTES CON USOS QUE
REQUIEREN
MAYOR ALTURA
Cuando se solicite la reforma y/o refaccin de un edificio existente a parte de l, a
los efectos de la instalacin de un uso pblico o semipblico y sea imposible la
adecuacin del mismo a las alturas requeridas para los usos solicitados, se podr
otorgar permiso para la ejecucin de los trabajos y la posterior habilitacin, siempre
que se cumplan algunas de las siguientes condiciones:
a) Se trate de un local semipblico minorista de influencia del barrio.
b) Se asegure la renovacin del aire de acuerdo a lo establecido en el punto
II.3.4.7.2., mediante medios mecnicos y/o naturales y
se
trate de usos
pblicos o semipblicos de influencia ciudadana.

En todos los casos los nuevos usos debern responder a lo establecidos para
cada zona a la altura mnima del local no podr ser inferior a la requerida
para locales habitables.
V.5.4.
REQUISITOS PARA DIVIDIR PATIOS COMUNES EXISTENTES

Un patio existente comn a distintas unidades locativas, podr dividirse en una
cerca, siempre que la altura de la misma no supere los 2,00 metros, medidos con
respecto al nivel del solado y que los lados de los patios obtenidos, no sean
inferiores a 2,50 metros cuando se trate de una cerca opaca, cuando la divisin
este realizada
con tejido
artstico,
criba,
rejas, etc., el patio original, sin
considerar la divisin, deber tener la divisiones establecidas para los patios, en

el presente Cdigo.
Al solicitar el correspondiente permiso, para la ejecucin de los trabajos, se
deber acompaar la conformidad legalizada de los condminos del patio en
cuestin.
La cerca de divisin del patio no podr obstruir o dificultar el ingreso al mismo
ni perjudicar con su ubicacin las aberturas de iluminacin y/o ventilacin.
267
V.5.5.
OBRAS
QUE
AFECTEN
PREDIOS
EDIFICIOS
DECLARADOS
MONUMENTOS HISTORICOS O DE INTERES CULTURAL

Antes de acordar un permiso de obra que pueda afectar a un predio o a un edificio
declarado monumento histrico o de inters cultural, la Municipalidad dar
intervencin al organismo que le competa, quien har las sugerencias que
considere oportunas.
Dichas sugerencias se tendrn en cuenta para la aprobacin de la documentacin,
quedando
constancia
del
trmite
en
las
actuaciones,
estableciendo
el
Departamento Ejecutivo las condiciones del permiso solicitado.

Los edificios declarados monumentos histricos o de inters cultural no quedan
comprendidos en los alcances del punto V.4. y
Cdigo, pudindose realizar las
obras
de
subsiguientes
conservacin
que
del
presente
la autoridad
competente estime convenientes.
268
CAPITULO VI)
VI.1.
DE LAS REGLAMENTACIONES ESPECIALES
DEL ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS
269
270
VI.1.1.
DE LA OBLIGATORIEDAD DE COCHERAS Y/O ESTACIONAMIENTO

Todo nuevo edificio destinado parcial o totalmente a los usos que a continuacin
se detallen, debern contar con espacio para estacionamiento de vehculos, de
acuerdo a la siguiente proporcin:
a) Viviendas uni y plurifamiliares:
Se destinar un espacio para estacionamiento o cochera por unidad de
vivienda que posea el edificio.
b) Oficinas:
Se deber disponer de una cochera o estacionamiento por oficinas o cada
50,00 metros cuadrados, cuando la o las unidades superen los 150,00
metros cuadrados de superficie destinadas a esos usos.
c) Comercios:
Todos los edificios destinados a comercios y cuya superficie superen los
200,00 metros cuadrados, debern contar con estacionamiento. La superficie
de cochera o estacionamiento ser equivalente a 1/6 de la superficie del o
los comercios que se ubiquen en el predio.
d) Hoteles:
Se
destinar
con
espacio
para
estacionamiento
cada
cuatro
habitaciones para huspedes.

e) Moteles:
La
relacin
de
estacionamiento
ser
de un espacio por unidad
habitacional.
f)
Residenciales y pensiones:
No
es
obligatorio
disponer de
espacio
para estacionamiento de
vehculos.
g) Clnicas, sanatorios y hospitales:
Debern destinar unas superficies para estacionamiento equivalente al 10% de
la superficie cubierta del edificio destinado a esos usos.
h) Consultorios mdicos particulares:
271
Los edificios que tengan ms de tres consultorios particulares, debern contar

con un estacionamiento por consultorio.
i)
Salas de velatorios:
Contarn con un espacio de estacionamiento cada cinco personas de
capacidad de las salas, de acuerdo a la proporcin establecida en el captulo
correspondiente a Sala de Velatorios.
j)
Clubes sociales, deportivos, circos, parques de diversiones, etc.:

Se deber destinar una superficie para estacionamiento equivalente al 10%
de la superficie destinada para el emplazamiento de las instalaciones.
En el espacio estacionamiento no se computarn los destinados a la va
pblica.
k) Edificios educacionales:
Es
obligatorio
destinadas
contar
con
un
estacionamiento
cada
dos
aulas
la enseanza, excepto las aulas auxiliares (sala de
msicos, laboratorio, etc.) y toda aquella que no sea de utilizacin

permanente.
l)
Industrias:
Toda industria que supere los 200,00 metros cuadrados de superficie cubierta
y/o aquella que preste servicio de automotores, deber contar con espacio
para estacionamiento, equivalente al 10% de la superficie cubierta del predio.
VI.1.1.1.
ESTACIONAMIENTO EN OTRO PREDIO DEL UTILIZADO POR EL
EDIFICIO
Cuando las dimensiones de los predios destinados a la construccin de: hoteles,

moteles,
asistencia
autoservicios,
industrias
mdica,
oficinas,
esparcimiento, supermercados,
comercios, establecimientos educacionales y salas de
velatorios, no puedan habilitar cocheras en el terreno utilizado, debern

emplazar sus cocheras en otros edificios o predios, cuya distancia a aquel, no
sobrepase los 500 metros a la redonda
En este caso se garantizar la prestacin del servicio de
estacionamiento
mediante la presentacin del documento del condominio del predio o edificio

destinado a estacionamiento, el que deber estar debidamente inscripto
el
Registro
de
la
Propiedad,
para
en
cada uno de los condominios,
quedando este edificio o predio en condiciones de servidumbre del edificio

a construir.
272
Los
edificios
con
uso
de
vivienda
quedarn
exceptuados
de
la
obligatoriedad de destinar espacios para estacionamiento en el mismo predio o

en cualquier otro, cuando se compruebe que no es posible estacionar en el
terreno a construir y siempre y cuando no se ejecuten ms de tres unidades
habitacionales.
VI.1.2.
ZONAS DE UBICACIN DE COCHERAS Y/O ESTACIONAMIENTO

El departamento ejecutivo establecer las zonas de estacionamiento y los
requisitos particulares de cada uno de ellos.
VI.1.3.
NORMAS GENERALES SOBRE COCHERAS Y/O ESTACIONAMIENTO
VI.1.3.1.
ACCESOS Y SALIDAS
Cada
edificio,
predio, local o espacio
destinado
a estacionamiento
cocheras, deber disponer como mximo de un acceso y una salida por cada
frente, cuyos anchos oscilarn entre 2,20 y 4,00 metros cada uno. En caso de
acceso y salida coincidentes podr llegarse a un mximo de 6,00 metros.
Cuando las cocheras sean de acceso directo desde la va pblica y de uso
individual,
contar
su
ancho
con
cocheras
establecidas
siempre
ser
de
2,40
metros
apareadas
que sumen
que
cerramientos
los
como
mnimo, pudindose
aberturas superiores a
frontal
las
y posterior sean
transparentes y guarden una unidad arquitectnica con el resto del edificio.

En
los
edificios destinados
cocheras, los accesos, debern estar
ubicados a ms de 10,00 metros de la interseccin de las lneas de

edificacin
nunca
en
individuales solo tendrn

ochavas,
las
ochavas.
prohibida
la
Las
ubicacin
cocheras
de
los
de
accesos
viviendas
en
las
cuando las dimensiones del terreno o la distribucin de la
construccin, no permita los ingresos a 10,00 metros de la interseccin de las

lneas de edificacin.
Cuando
el
acceso
la
salida
de
edificios
de cocheras no sean
coincidentes, entre ellos deber dejarse un espacio no menor de 2,00 metros,

igual requisito regir para las playas de estacionamiento.
VI.1.3.2.
VEREDA PBLICA
273
El solado de la vereda, en correspondencia con la
entrada
edificios
de
cocheras a playas de estacionamiento, de ms de diez vehculos de

capacidad,
ser
de
hormign
de
10
centmetros
de
espesor con
tratamiento antideslizante en su superficie.

El puente sobre acequia tendr las medidas establecidas en el presente Cdigo
y contar con la rejilla reglamentaria.
VI.1.3.3.
RAMPA DE INGRESO
La pendiente de la rampa no ser mayor de 0,20 metros por cada metro de
extensin. Las curvas sern peraltadas y la unin entre distintas pendientes
se har mediante curvas de transicin de radio no menor de 2,00 metros.
En toda la extensin de la rampa habr una vereda de ancho no inferior a 0,60
metros con su solado de 0,12 metros sobre el nivel de la rampa.
Cuando el arranque de la rampa este prximo a la lnea municipal,
precedido
de un
rellano
horizontal
estar
no menor de 5,00 metros y de
pendiente no superior al 1,5%.

El ancho de la rampa, incluida la vereda, no
ser
inferior a
3,00
metros,
debiendo ampliarse convenientemente en las curvas.

La rampa para ingreso directo de cocheras para viviendas queda eximida de la
obligacin de contar con rellano horizontal, siempre y cuando la pendiente de
la misma, no supere el 10%.
VI.1.3.4.
SEALIZACIN
Ser obligatoria la colocacin de dispositivos luminosos y sonoros que indiquen
la salida de vehculos hacia la va pblica, esta instalacin constar de un
timbre de alarma y semforo
Esta
obligacin
rige
con
los
colores convencionales.
para los edificios de cocheras y las playas de
estacionamiento, no as para las playas privadas sin cuidador, las que debern
contar con cartel de precaucin, colocado en ambos
lados
de
la salida de
vehculos, con letras blancas pintadas con pintura fosforescente sobre fondo rojo
pintado con esmalte sinttico.
VI.1.3.5.
CIRCULACIN INTERIOR
274
Tanto el ingreso como el egreso de un vehculo debe hacerse en marcha adelante

y el camino de acceso desde la va pblica
estacionamiento
debe
quedar
hasta
permanentemente
cada
espacio de
expedito, prohibindose
su ocupacin por vehculos detenidos.

Las circulaciones horizontales internas en los estacionamientos a 90, tendrn
un ancho mnimo de 5,50 metros.
Para los estacionamientos a menos de 30, la calle de circulacin podr tener un
ancho mnimo de 4,00 metros
Para los casos de estacionamiento en fila india, la calle mnima ser de 3,00
metros.
VI.1.3.6.
DISTRIBUCIN DE VEHCULOS
Los espacios
destinados
al
estacionamiento
de
los
vehculos
estarn
directamente conectados con la calle de circulacin, debiendo tener como mnimo

2,50 metros de ancho y 5,00 metros de longitud.
Por excepcin se aceptarn cocheras con largo mnimo de 4,00 metros, cuando
lo
justifiquen
razones
constructivas
como
ser:
ventilaciones, columnas,
caeras, etc. y cuando la cantidad de cocheras incluidas en
la presente
excepcin no supere el 20% del total que se ubican en el edificio.

Se
deber
movimiento
presentar
de
un
vehculos,
grfico de circulacin, forma de maniobra,

rampas,
montacargas, etc., en el que se
demuestre todo lo requerido en las presentes reglamentaciones.

VI.1.3.7.
INSTALACIN ELCTRICA
La instalacin elctrica ser brindada o embutida en los muros, cuando los
mismos sean reglamentarios.
Los interruptores, bocas de distribucin, conexiones, tomacorrientes, fusibles,
se colocarn a no menos de 1,50 metros sobre el solado.
Es obligatoria la colocacin de disyuntor diferencial de
una
intensidad
de
frecuencia media de 30 mA. y poner puesta a tierra en tablero y en toda la

instalacin, cuando se trate de playas descubiertas y puesta a tierra en tableros,
tomas y semforos, en playas o estacionamientos cubiertos.
Los circuitos de sealizacin e iluminacin deben ser independientes entre s.
En las playas descubiertas se debern usar caeras y
cajas
estancadas o
caeras o cajas semipesadas con caja hermtica.

El acceso vehicular
deber
estar
perfectamente
iluminado,
sin
que
se
produzca el encandilamiento o deslumbramiento del conductor. El nivel medio
275
de iluminacin debe ser de 10 lux, con un mnimo de 3 lux, dichos niveles se

tomarn 1,09 metros sobre el nivel del solado.
276
277
278
VI.1.3.8.
DEFENSAS
Los muros perimetrales divisorios o separativos con otras unidades de uso
independiente
adecuadas
del
mismo edificio, debern estar protegidos por defensas
ubicadas
a la altura de los paragolpes de los vehculos o
mediante un cordn de 0,15 metros de altura, distante
1,00 metro de los
paramentos,
se trate de playas
dicho
espacio
podr
parquizarse
cuando
descubiertas, debindose tomar los recaudos necesarios, a los efectos de no

producir humedad al muro.
279
VI.1.4.
NORMAS PARTICULARES PARA EDIFICIOS DE COCHERAS

Los edificios destinados parcial o totalmente a cocheras, debern cumplir, adems
de las normas generales, con los que se indican en los puntos siguientes.
VI.1.4.1.
ACCESOS CIRCULACIONES Y SALIDAS DE LAS PERSONAS

Cuando los accesos y salidas peatonales, sean
coincidentes
con
los
de
vehculos y se trate de un edificio de ms de tres viviendas agrupadas, se deber

diferenciar el paso peatonal mediante una vereda sobrelevada cuyo ancho se
ajustar a lo establecido en el punto II.2.13. del presente Cdigo.
El
ancho
de acceso vehicular ser el dado en la presente reglamentacin
no
podr ser disminuido por superposicin con el peatonal.

Todo punto de un piso del edificio de cocheras, accesible por personas, distar
no ms de 40,00 metros de un medio de salida, a travs de la lnea natural de
libre trayectoria.
Habr
por
lo
menos
una
escalera
continua
con pasamanos, que
constituya caja de escalera, que comunique al nivel que sirva como medio
de salida general o pblica. La escalera tendr un ancho mnimo de 1,20 metros.
Junto al limn interior, el escaln tendr un ancho no inferior a 0,12 metros.
Un garaje o edificio de cocheras, de pisos con superficies de piso superior a
500,00 metros cuadrados, debe tener un medio complementario de salida,
ubicado en zona opuesta al principal. Esta salida puede consistir
en una
escalera secundaria. No se requerir este medio complementario de salida,

cuando
la
caja
de escalera tenga su ubicacin en el lugar opuesto a la
rampa, y la misma cuente con la vereda perimetral.

A
los
efectos
anchos
de
accesos, circulaciones horizontales y verticales, y superficie de cabina
de
ascensores,
se
de
poderse
establece
realizar
un
factor
el
clculo
de
los
de ocupacin de 20,00 metros
cuadrados por persona.

VI.1.4.2.
TRATAMIENTO DE LOS MUROS Y SOLADOS

Los paramentos internos de las cocheras sern revocados y contarn
revestimientos impermeables al agua, hidrocarburos,
gasas
aceite;
con
de
superficie lisa y resistente hasta una altura de 1,20 metros medida sobre el
respectivo solado.
Los
muros
techos
de
separacin
con
viviendas,
debern
ser
impermeables a los vapores de hidrocarburos y gases de combustin.
280
El
solado
de los sectores de estacionamiento y de los espacios de
circulacin de vehculos, ser de superficie antideslizante e inalterable a los

hidrocarburos.
La pendiente de los solados ser de 2% hacia los desages, que se
colocarn en la zona destinada a la circulacin de los automotores y en nmero
suficiente.
Se evitarn los escurrimientos y filtraciones a los pisos inferiores.
VI.1.4.3.
ANEXOS
Como anexos a garajes, podr haber instalaciones de lavado, engrase, carga
de acumuladores, talleres de pequeas reparaciones, surtidores de carburantes,
todo ello limitado al servicio de los vehculos que se guarden en dicho garaje,
siempre que las disposiciones sobre uso de la zona que esta ubicada en el
predio, le permitan y que el anexo no trascienda a la va pblica ni tenga
acceso directo desde ella, salvo por los accesos propios del edificio.
VI.1.4.3.1.
LAVADO Y ENGRASE
Las instalaciones de lavado y engrase podrn emplazarse dentro del garaje,
siempre que estn separados de ste por muros de altura no inferior a 2,00
metros con paramentos lisos e impermeables.
VI.1.4.3.2.
CARGA DE ACUMULADORES
La instalacin de carga de acumuladores, se dispondr en locales aislados
del garaje. La separacin de realizar mediante muros y con abundante
ventilacin, no permitindose la ejecucin de locales estancos.
VI.1.4.3.3.
TALLERES DE PEQUEAS REPARACIONES

Los talleres de reparaciones se aislarn del garaje de la misma forma que el resto
de los anexos y no podrn superar el 10% de la superficie destinada a
cocheras.
281
VI.1.4.3.4.
SURTIDORES PARA CARBURANTES

Solo se permitirn a 3,00 metros de la lnea municipal y
designado a la guarda de
vehculos,
adems
fuera
cumplirn
del
con
recinto
todos
los
requisitos exigidos para las estaciones de servicios.

VI.1.4.3.5.
Para el clculo de sanitarios para el personal, se establece un empleado cada
100 metros cuadrados de superficie de cocheras destinada exclusivamente
a estacionamiento, sin computar circulaciones.
Es obligatoria la instalacin
de servicios sanitarios para cocheras de ms de 75,00 metros cuadrados de

superficie
cubierta,
con la relacin de artefactos establecida en el punto
II.2.4.2.1.f) del presente Cdigo, con la colocacin mnima de un inodoro y un

lavado.
VI.1.4.4.
VENTILACIN DE COCHERAS
Los garajes debern estar convenientemente ventilados sin afectar con sus
emanaciones los locales adyacentes.
Si el edificio est destinado exclusivamente a guarda de coches, se deber
proveer abundante ventilacin a la va pblica y o patio interior.
Si el garaje esta en edificio mixto, su ventilacin no podr hacerse a patio al cual
ventilen locales afectados a otros usos.
La
ventilacin
natural
puede
ser
reemplazada
por
una
mecnica
que
produzca cuatro renovaciones horarias.

Cuando un garaje este ubicado en subsuelos, la ventilacin mecnica ser de
inyeccin y extraccin simultnea de aire.
En
todos
los
casos se impedir la existencia de espacios muertos, la
acumulacin de fluidos nocivos y la concentracin de monxido de carbono

mayor que 1-10.000.
Cuando la magnitud o la caracterstica del estacionamiento
Direccin de Obras Privadas, podr exigir
la
colocacin
automticos de gases y el estacionamiento de los medios
lo
justifiquen, la
de
detectores
mecnicos a travs
de ellos.
La seccin de los conductos de ventilacin estar determinada de acuerdo
lo establece el Cdigo de Edificacin en el punto respectivo.
282
VI.1.4.5.
PORTONES AUTOMTICOS
Autorzase la colocacin de portones automticos para cocheras, siempre que al
abrirse no sobresalgan de ninguna manera, y en ningn momento, de la lnea de
edificacin municipal.
El desarrollo del giro de abertura debe ser como mnimo tangente a la vertical
de la lnea de edificacin.
a) La pedalera deber ubicarse en el puente
b) El soporte conteniendo la cerradura para accionar el mecanismo, deber
ser de cao de hierro galvanizado de 0,05 metros de dimetro interior, 1,05
metros de altura sobre el piso y empotrado 0,30 metros en un dado de
hormign de 0,30 metros de lado. Deber estar
pintado con los colores
llamativos, a los efectos de ser fcilmente distinguible.

c) El conducto sobre el soporte y el mecanismo de accionamiento, debe llevarse
bajo el nivel de vereda y podr ser de PVC rgido o similar o de
otro
material cuyas caractersticas estn en igual o mejores condiciones y de

dimetro adecuado a los conductores.
d) Estos
portones
debern
ofrecer
la
seguridad
equipados con semforos y chicharras de aviso
extra
de
peatonal
encontrarse
que
deber
funcionar indefectiblemente al ponerse en movimiento el portn, dando aviso

automticamente de la entrada o salida de vehculos.
e) El portn deber tambin funcionar en forma manual para los casos en que se
produzca una falla en los dispositivos de automatizacin o al producirse
cortes de energa elctrica.
f)
El portn podr detenerse con la mano sin realizar esfuerzo alguno, tanto en
su movimiento ascendente como descendente. En su borde inferior deber
llevar una faja de proteccin de goma o similar como prevencin contra
accidentes que pudieran ocurrir con personas o vehculos.
283
VI.1.4.6.

Cuando se utilice es sistema de bandejas superpuestas se debern cumplir
las
siguientes disposiciones,
adems
de los
requisitos establecidos en la
presente reglamentacin.
a) El espacio libre entre bandejas no podr ser inferior a 1,20 metros.
b) La superposicin de bandejas no superar a 1,00 metros.
c) La baranda de la bandeja deber ser de hormign armado o material de
caractersticas resistentes equivalentes y su altura oscilar entre los 0,80 y
0,90 metros medidos desde el respectivo solado.
d) A los efectos de evitar el impacto de los vehculos en la baranda, se deber
ejecutar en la vereda a 0,12 metros de altura, con respecto del solado y de un
ancho de 1,00 metro medido desde el filo interior de la referida baranda.
VI.1.4.7.
COMUNICACIN INTERNA CON OTROS USOS

Un garaje puede comunicar en forma directa
interdependientes
comunicacin
tendr
independientes.
cierre
de
En
doble
o interna con
otros usos
estos casos las puertas de
contacto
con
las
caractersticas
previstas en la prevencin C 1.
VI.1.4.8.
PROTECCIN DE LAS FACHADAS

Cuando las fachadas
de
un
garaje
sean
resguardos
en
su
parte
interior
slidos
abiertas,
a
debern
contar
con
los efectos de evitar el
deslizamiento de vehculos al exterior.

VI.1.5.
NORMAS PARTICULARES PARA PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO

Desgnese a los fines de la presente reglamentacin como playa de
estacionamiento, los espacios, terrenos, baldos libres, que se destinen para
estacionar vehculos como explotacin comercial, de uso gratuito, de servicio
complementario de otro uso principal que
requiere o no estacionamiento.
Se podrn instalar playas de estacionamiento en predios donde ya existen otros

usos, siempre que los mismos no impliquen la prestacin de servicio a los
284
automotores que se estacionen. No se permitir la instalacin de nuevos

comercios
y/o
actividades
industriales
en
playas
de estacionamiento ya
existentes ni habilitarse en forma conjunta.

En
las
playas de estacionamiento queda prohibida la realizacin de
operaciones
de
carga,
descarga
reparto,
la
guarda
o depsito
permanente de automotores y el estacionamiento de vehculos por periodos

superiores a las 24 horas.
Cuando
se
habilite
una
playa
de
estacionamiento,
existiendo otra
actividad en el predio, se deber concretar la independencia entre ambas.

VI.1.5.1.
MUROS DE CIERRE
El cerramiento de las playas de estacionamiento, hacia la va
pblica, podr
desarrollarse de acuerdo a las siguientes alternativas:

a) Murete retirado:
El murete realizar paralelo a la lnea de edificacin y a 1,00 metro hacia el
interior
del
predio;
su
construccin
ser
de
espesor
materiales
reglamentarios y su altura fija de 1,00 metro.

La superficie entre la lnea de edificacin y el murete
pudindose colocar csped,
herbceas
arbustos
deber
y
parquizarse,
eventualmente
se
complementarn con composiciones ptreas y florales. El mantenimiento de las

franjas verdes estarn a cargo del propietario de la parcela o del locatario o
usufructuario de la playa, los que sern pasibles
incumplimiento o abandono, pudiendo
de
llegarse
sanciones en caso de
a
la
clausura del
estacionamiento.
b) Murete en lnea de edificacin:
Cuando
el
murete
se
ubique
en
correspondencia con la lnea de
edificacin, deber contener canteros fijos o mviles. La altura total del murete,
incluidos los canteros, ser de 1,00
metro,
debiendo
cumplir
los requisitos
establecidos en el inciso a), en lo que respecta a materiales y espesor.
En
presente
de los
caso
existe
la
misma
obligacin
del mantenimiento
el
canteros, con iguales penalidades por falta de cumplimiento.

c) Reja en lnea de edificacin:
285
Podr
colocarse
reja
artstica
en
correspondencia
con
la
lnea de
edificacin, dicha reja tendr una altura mxima de 2,40 metros. Cuando se instale
este tipo de cerramiento, deber ejecutarse el cordn de proteccin establecido
en el punto VI.1.3.8., siendo obligatorio que el espacio
entre la reja y el
cordn s parquise, con las implicaciones indicadas en el inciso a).

Los muretes debern ser tratados en forma
tal que presenten sus caras con
terminacin similar a la que se exige a las fachadas.

Cuando se instalen portones, los mismos no podrn sobresalir de la lnea de
edificacin,
siendo
el
desarrollo
del
giro
de
la
batiente,
su
desplazamiento, realizado ntegramente en el interior del predio. Dichos portones

debern ser realizados con rejas y/o materiales y sistemas que permitan la vista
del interior del estacionamiento y aseguren una buena terminacin del frente.
La sealizacin establecida en el punto VI.1.3.4., se deber colocar en columna
ubicada adyacente al ingreso de los vehculos.
Sobre el frente de la playa no se permitir ningn tipo de publicidad,
pudindose instalar solamente un cartel por frente
con
el nombre del
estacionamiento.
Los carteles se debern ubicar sobre los muretes o rejas de cierre
y a una
altura mnima de 2,50 metros.

Tambin se permitirn carteles mviles de altura no mayor de 1,20 metros,
con inscripciones exclusivamente referidas al uso de la playa de estacionamiento
(hay lugar, completa, precios, etc.).
VI.1.5.2.
MUROS DIVISORIOS
Los muros divisorios y/o los muros perimetrales existentes de la
playa
de
estacionamiento, debern presentar superficies lisas, sin oquedades ni salientes

en toda su extensin y altura. Debern estar pintados al agua hasta una altura
mnima de 3,00 metros, pudindose les dar otro tipo de terminacin, superior al
indicado.
En los tramos de permetro de la parcela
divisorios, debern construirse o completarse
en que no existan muros

con muros reglamentarios de
2,20 a 2,40 metros de altura y con la terminacin propia de los paramentos

de fachadas.
En todos los casos, los colores que se utilicen, no debern producir
deslumbramiento o encandilamiento.
286
VI.1.5.3.
SOLADO
Deber
estar
desages
ntegramente
pluviales
enripiado
reglamentarios
como
mnimo
y canaleta
y provistos de
cubierta
con
rejas
en
correspondencia con la lnea de edificacin y en coincidencia con los accesos

vehiculares.
Se deber de marcar la distribucin de los espacios de estacionamientos y la
direccin de circulacin, en concordancia con el plano aprobado por la
Municipalidad.
VI.1.5.4.
CASILLA DE CONTROL Y BAO

Toda playa de estacionamiento deber contar con un local para resguardo del
personal ce control, cuidado de la misma y para atencin del pblico
y otro
destinado al servicio sanitario del personal que trabaje en la playa.

La construccin de la casilla y del bao se realizar en mampostera de ladrillos
de 0,10 metros de espesor como mnimo, el techo deber reunir las condiciones
indicadas en el punto II.4. del presente Cdigo.
Las dimensiones interiores de la casilla no podrn ser superiores a
2,-3x,-mts. libres.
Contar
con contrapiso alisado como
mnimo
y sus paredes estarn
revocadas en grueso y fino o pintadas; las paredes exteriores recibirn igual

tratamiento que la fachada.
La ventilacin del local ser la establecida para los locales habitables.
Se permitir solamente el funcionamiento de un quiosco en el interior de la
casilla, siempre que el mismo permita la instalacin del cuidador de la playa y
que la actividad comercial que se realice sea, como mximo similar a la de
los quioscos municipales.
El local del bao podr estar anexado a la casilla o bien realizado
en
otra
ubicacin de la playa, deber tener las dimensiones mnimas establecidas para

este tipo de local y como mximo las indicadas para casilla.
inodoro y un lavado con servicio de agua fra y
domiciliaria.
Las
paredes
interiores
conexin
Contar con un
la
red cloacal
del bao contaran con revestimiento
impermeable de piso a techo y el solado deber tener igual caracterstica de

impermeabilidad.
Se deber colocar una rejilla para el escurrimiento del agua del lavado del local y
un surtidor a 0,30 metros del piso, con
pico
para
manguera.
Los muros
exteriores debern recibir similar tratamiento que los de la casilla.
287
VI.1.5.5.
ESTACIONAMIENTOS DE MOTOS
Toda playa de estacionamiento (exceptuando las privadas) deber
contar con
espacio para el estacionamiento de motos, motonetas o motocargas, con una

capacidad mnima equivalente al 20% de la capacidad de los vehculos
automotores.
El espacio para cada unidad deber ser de 1,50 x 1,00 metro.
VI.1.5.6.
PREVENCIONES DE INCENDIO
Dadas las caractersticas de las playas de estacionamiento, se deber instalar
un extintor del tipo 2 A y otro del tipo 6 B, de 10 kg. cada uno de ellos, cada 280
metros cuadrados de superficie de estacionamiento o fraccin.
Los extintores debern ubicarse en forma tal que ningn punto de la playa diste
ms de 25 metros de los mismos.
Se podr proponer prevenciones equivalentes, debiendo ser aprobado por
bomberos de la Provincia dicha alternativa.
VI.1.5.7.
HORARIO DE ESTACIONAMIENTO
Fjese
el
siguiente
horario
continuado
para
el
funcionamiento
de las
playas de estacionamiento:
a) Mximo: una hora antes de la apertura del comercio y hasta siete horas
despus del cierre del mismo.
b) Mnimo: media hora antes de la apertura del comercio y media hora

despus del cierre.
Fuera de este horario, prohbase la permanencia de vehculos en la playa de
estacionamiento.
VI.1.5.8.
REQUISITOS COMPLEMENTARIOS
En lugar bien visible deber exhibirse la tarifa, el horario y
el
plano
de
la
distribucin de los estacionamientos y circulacin internas aprobadas.

Podrn ubicarse sobre los muros perimetrales nicamente cartelera para fijar
afiches cambiables. Por la colocacin de las mismas se deber solicitar,
previamente, el permiso correspondiente.
288
Los propietarios y/o permisionarios debidamente autorizados, debern realizar

un estricto control para evitar accidentes o deterioros en los automotores y en
el caso de producirse, debern identificar al causante a los
acciones
del
legales
Cdigo
Civil,
correspondientes,
en
materia
siendo
de
efectos
de
las
de aplicacin las disposiciones
locacin, guarda y depsito, genrica
emergente de los actos que no constituyen delitos.

VI.1.5.9.
PLAYA DE ESTACIONAMIENTO PRIVADAS

Las playas de estacionamiento privadas y las anexas a hoteles para la
guarda de vehculos, exclusivamente de pasajeros en ellos alojados y sin cargo
para los mismos, debern
cumplir
con
los
requisitos
para
las playas de
estacionamiento, exceptuando los establecidos para los muros de cierre, casilla

de control y bao, estacionamiento de motos y horario de estacionamiento y
permanencia de vehculos.
El muro de cierre frontal deber ser ejecutada en ladrillos de espesor y altura
establecida para cierre de terreno baldo y su terminacin ser la que establece
para las fachadas.
El portn de ingreso ser opaco y contar con cierre mediante llave, a los efectos
de no permitir la entrada de vehculos en forma indiscriminada.
VI.1.5.10.
PRESENTACIN DE PLANOS
Previo al otorgamiento de habilitacin de la playa de estacionamiento, se deber
presentar la documentacin establecida para obra menor, acompaada por
dos juegos de planos para aprobacin, donde conste: medidas perimetrales de
la totalidad del terreno, con indicacin de los muros divisorios, material y su
estado, construcciones exigentes y su uso; ubicacin de los estacionamientos
de
los
vehculos; indicacin de circulaciones y maniobras; dimensiones de los
ingresos, accesos y puente sobre acequia, con ubicacin y dimensiones de la

rejilla de limpieza; ubicacin
materiales
de
la
casilla
bao
y dimensiones; ubicacin de las seales,
con especificacin de
prevenciones
contra
incendios e iluminacin; forestales en la va pblica.

El plano llevar cartula reglamentaria donde se indicar superficie del terreno
y cantidad de automotores y motos, croquis de ubicacin y datos del propietario y
de la propiedad, no siendo necesaria la presentacin con intervencin de un
profesional. La escala a utilizar es la que resulta conveniente
por las
dimensiones del terreno y de acuerdo a lo que establece el presente Cdigo

en las escalas a utilizar en plano.
289
VI.1.6.
EMPRESA DE TRANSPORTES DE CARGA O PERSONAS DE

ALQUILER DE UNIDADES Y DE ADIESTRAMIENTO DE MANEJO
Todas aquellas
empresas que
se
dediquen
al
transporte
de
cargas
personas, dentro del radio del municipio o aquellas que alquilen sus
unidades
terceros y/o instituyan sobre el manejo de automotores,
utilizando automviles, vehculos de carga livianos o medianos, debern ajustar a

su funcionamiento a las siguientes normas particulares.
VI.1.6.1.
AGENCIAS DE TAXI-FLET
Las empresas de transporte de cargas que utilicen camiones o vehculos livianos
y que realicen la contratacin de sus servicios por periodos horarios con la
denominacin de taxi-flet, debern cumplir con las siguientes exigencias:
VI.1.6.1.1.
UBICACIN
Las empresas podrn instalarse nicamente en las zonas que determine
el Departamento Ejecutivo.
VI.1.6.1.2.
PLAYAS DE MANIOBRAS
Toda empresa de taxi-flet deber contar con playa de maniobras en el interior
del predio, estando prohibido su estacionamiento en la va pblica.
Las playas destinadas a tal fin debern tener la capacidad necesaria para permitir
el estacionamiento y maniobra de todos los vehculos inscriptos en la empresa;
no pudindose incrementar el nmero de unidades si no se demuestra que la
capacidad de la playa admite tal aumento.
Las playas podrn ser
contarn
con
solado
cubiertas
enripiado
descubiertas,
y
nivelado
pero
y
con
en
ambos
los
casos
desages
reglamentarios. Los ingresos tendrn las dimensiones establecidas en el punto

VI.1.3.1. del Cdigo de Edificacin.
Los muros divisorios o
separativos de distintas unidades locativas debern
contar con las defensas reglamentarias. (punto VI.1.3.8.).

Las operaciones de carga y descarga de mercaderas, como as tambin las de
mantenimiento de las unidades, se debern realizar en el interior del predio.
290
VI.1.6.1.3.
DEPSITOS DE CARGAS
Toda empresa de taxi-flet que reciba bultos para su depsito, entrega o traslado,
deber contar con una oficina de recepcin de bultos y depsitos de cargas.
Dicho depsito deber reunir las condiciones establecidas para este tipo de
locales.
VI.1.6.1.4.
SALA DE ESPERA DEL PERSONAL

Las agencias de taxi-flet tendrn una sala de espera del personal de
choferes, con las caractersticas establecidas para los locales habitables y con
superficie mnima que resultara de computar 2,00 metros cuadrados por chofer
que pertenezca a la empresa; su lado mnimo no podr ser inferior a 1,70
metros.
VI.1.6.1.5.
Se deber contar con servicios sanitarios de acuerdo a la
personas
que
debindose
trabajan
ajustar
en
la
empresa
las normas
que
totalidad de
diferenciados
sobre
sanitarios,
las
por sexo,
establece el
presente Cdigo.
VI.1.6.1.6.
ANEXOS
Como anexos a la playa de maniobras, podr haber instalaciones de lavado,
engrase,
limitados
carga
de
acumuladores
taller
de
pequeas reparaciones,
al servicio de las unidades de la empresa y siempre que las
disposiciones sobre uso lo permitan en la zona.

VI.1.6.1.7.

Para las agencias de taxi-flet rigen
las mismas disposiciones que las
establecidas para las playas de estacionamiento.

VI.1.6.2.
EMPRESA DE TRANSPORTES Y MUDANZAS

Las empresas de transportes de mercaderas y mudanzas debern cumplir
con lo dispuesto para los comercios mayoristas de influencia urbana, en lo
291
que respecta a su ubicacin en el municipio y al tipo de mercadera que

podrn colocar en su depsito.
No se admitirn unidades que puedan transportar ms de diez mil kilos netos
de carga, permitindose un mximo de cinco vehculos por empresa.
Si la empresa emplea automotores del tipo camioneta, podr contar con una
dotacin mxima de diez unidades.
VI.1.6.2.1.
PLAYA DE MANIOBRAS
Es obligatorio que toda empresa cuenta con playa de maniobras,
carga
descarga de mercaderas, debindose realizar todas estas operaciones en el

interior del predio y sin causar molestias y/o perjuicios al vecindario.
La playa de maniobras deber ser enripiada,
nivelada
contar
con
los
cantidad
de
desages pluviales reglamentarios.

Las dimensiones de la playa debern
estar
acordes
con
la
unidades de la empresa y las tareas a realizar, no debiendo ser inferior a 120,00

metros cuadrados.
Se debern cumplir las disposiciones que, sobre ingresos y defensas en muros
divisorios y separatorios de distintas unidades locativas, establece el presente
Cdigo.
Prohbase el establecimiento de cualquiera de las unidades en la va pblica,
an cuando sea por poco tiempo.
VI.1.6.2.2.
DEPOSITOS DE MERCADERIAS
Los depsitos de mercaderas, bultos o cargas, debern ajustarse en cuanto a
dimensiones, iluminacin y ventilacin a lo
establecido
para
los locales no
habitables.
VI.1.6.2.3.
OFICINA, SALA DE ESPERA DEL PERSONAL Y RECEPCION Y

ENTREGA DE BULTOS
Los locales debern reunir los mismos requisitos que los establecidos para los
locales habitables.
La sala de espera del personal cumplir con las disposiciones
indicadas en el
punto VI.1.6.1.4. del Cdigo de Edificacin.
292
VI.1.6.2.4.
Los servicios sanitarios debern responder a
lo
establecido
en
el
punto
II.2.4.2.1. inciso a), debindose computar para el clculo, el total del personal
que trabaja en la empresa, incluyendo los conductores.
En lo que respecta a dimensiones, iluminacin y ventilacin,
materiales
revestimientos, se debern cumplir las mismas disposiciones que rigen para

este tipo de locales.
VI.1.6.2.5.
ANEXOS
Podrn contar con los mismos anexos, con las limitaciones establecidas para las
agencias de taxi-flet.
VI.1.6.2.6.

Rigen
las
mismas
disposiciones
que
las
establecidas
para
playas
de
estacionamiento, en lo que respecta a la playa de maniobras; por los locales

de sala de espera del personal, oficinas,
recepcin
entrega
de bultos y
depsitos, se deber cumplir con los requisitos exigidos en el punto IV.7.

VI.1.6.3.
AGENCIA DE ALQUILER DE AUTOMOVILES

Las agencias que se ocupen del alquiler de automotores, debern contar con
estacionamiento al interior del predio, cumplimentando todas las exigencias
que rigen para las cocheras y/o estacionamiento.
Tendrn servicios sanitarios en relacin con la cantidad de personas que trabajen
en la agencia, cumplindose todas las disposiciones que se establecen para
este tipo de locales.
Podrn contar con los
mismos anexos que los establecidos para las
agencias de taxi-flet, siempre y cuando los mismos sean de uso permitido en la

zona.
La
totalidad
de
las
unidades
con
que
cuente la agencia debern
estacionarse en el interior del predio o bien cumplimentar el punto VI.1.1.1.

del presente Cdigo.
293
VI.1.6.4.
ACADEMIA DE CONDUCTORES
Las academias de conductores podrn tener sus vehculos estacionados en la va
pblica siempre que no cuenten con una dotacin superior a los tres automviles
y que el estacionamiento sea permitido por la Direccin de Trnsito y Transporte
de la Provincia.
De excederse de la dotacin establecida, el estacionamiento de todas
unidades
las
deber realizarse en el interior del predio, con los mismos
requisitos que se establecen para las cocheras.

Los locales destinados a oficinas, dependencias de servicio y anexos, debern
ajustarse a las reglamentaciones en vigencia, igual requisito rige para los servicios
sanitarios que se reunieren en cantidad suficiente para el personal que trabaje en
la academia.
Se deber contar con una sala de espera para el personal de enseanza de
conduccin, la que podr estar en el mismo local destinado a oficinas.
Dicha
sala
de
espera
cumplir con las mismas exigencias que las
establecidas en las agencias de taxi-flet.

VI.1.6.5.
TERMINALES DE OMNIBUS O TRANSPORTE DE PASAJEROS

Queda
prohibida
la
construccin,
instalacin
y/o
habilitacin
estacionamiento para terminales de mnibus o automotores de
de
transporte de
pasajeros, en todo el radio de la Capital.

Las existentes no podrn realizar modificaciones y/o ampliaciones
de
las
instalaciones o usos, pudiendo el Departamento Ejecutivo establecer el plazo de

permanencia de los mismos en la Capital u ordenar
los
trabajos que sean
necesarios, a los efectos de que las instalaciones existentes no causen perjuicios

o molestias al vecindario.
VI.1.7.
DE LAS PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO EXISTENTES

Las
playas
presentes
de
estacionamiento
disposiciones,
para
existentes debern
adecuarse
las
lo cual se les otorga un mximo de
dieciocho meses, a contar de la promulgacin de las ordenanzas
que
las
reglamenta.
Igual plazo de adecuacin se establece para las empresas indicadas en el punto
VI.1.6. del presente Cdigo.
294
VI.2.
DE LA INSTALACION Y FUNCIONAMIENTO DE LAS ESTACIONES DE

SERVICIO DE COMBUSTIBLES LIQUIDOS Y/O G.N.C.
(SEGUN ORDENANZA N 150/00)
VI.2.1.
DEFINICIN
Se consideran Estaciones de Servicio a los establecimientos
destinados a la
atencin de automotores, con venta de combustibles lquidos y/o de gas natural

comprimido (G.N.C.) y que pueden contar, adems, con instalaciones
lavaderos de vehculos, ya sean
manuales
para
o mecnicos, engrase, ventas y
colocacin de lubricantes, provean o no de agua y aire.

VI.2.2.
PERMISO DE CONSTRUCCIN
Quienes deseen construir, ampliar, refaccionar y/o modificar estaciones, ya sea
para el expendio de combustibles lquidos y/o de gas natural comprimido
(G.N.C.),
debern
cumplimentar
Edificacin y normas
con
las
disposiciones
del Cdigo
de
complementarias provinciales y/o nacionales, y solicitar
el correspondiente permiso de construccin, previa tramitacin de la factibilidad

correspondiente.
VI.2.3.
DE LA UBICACIN
Queda
prohibido
la
instalacin
de
Estaciones
de Servicios en las
siguientes zonas:
Centro Cvico y Comercial Pura.
En zona Turstica y Residencial Especial solo se permitir la ubicacin sobre
calles principales.
VI.2.3.1.
No podrn instalarse Estaciones

gaseosos
y/o
de
Servicios
de
combustibles
dual a menos de 200 (doscientos) metros lineales de
estacionamientos educacionales, hospitales, centros de salud,

espectculos
lquidos,
pblicos,
establecimientos
religiosos,
geritricos,
de
recreacin,
chacaritas,
locales
deportivos,
depsitos
de
de
sociales,
madera,
aserraderos y afines, lubricentros.

VI.2.3.2.
(SEGUN ORDENANZA 89/01)
295
No podrn instalarse nuevas Estaciones de Servicios de combustible lquidos

a
una
distancia
menor
de 500 (quinientos) metros de otra existente
del
mismo rubro. La misma longitud debern mantener las Estaciones
de
Servicios de gas natural comprimido, entre si. No se considera

distancia entre las
Estaciones de
Servicios
dicha
de combustible lquidos y las
de gas natural comprimido.

VI.2.4.
DE LA SUPERFICIE MNIMA DE TERRENO
VI.2.4.1.
Cuando
el
servicio de estos establecimientos sea para expendio de
combustibles lquidos o gaseosos, destinada a la atencin de automotores

trnsito liviano; y que cuente con una sola unidad para
engrase
de
y
otra
para lavado deber tener una superficie mnima de 700 metros cuadrados.
estaciones que presten servicios a automotores pesados,
Las
debern tener una
superficie mnima de 1.500 metros cuadrados.

VI.2.4.2.
Cuando el servicio de estos establecimientos sea dual, es decir,
con
expendio de combustibles lquidos y gas natural comprimido (G.N.C.), y que

cuente con una sola unidad para engrase y otra para lavado deber tener una
superficie mnima de 900 metros cuadrados.
Las estaciones dual que presten servicios a automotores pesados, debern
tener una superficie mnima de 1.500 metros cuadrados.
VI.2.4.3.
Las Estaciones de Servicios existentes que a la fecha de promulgacin de

la
presente
ordenanza
soliciten
la
ampliacin
del
servicio
distinto
al
autorizado, debern adecuarse a lo dispuesto precedentemente.

VI.2.5.
CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS Y FUNCIONALES
VI.2.5.1.
REBAJE CORDON CALZADA

El cordn de la calzada solo podr rebajarse en concordancia con los accesos
para entrada y/o salida de vehculos. La rampa de transicin entre calzada y
vereda deber limitarse al espacio entre ambas.
296
VI.2.5.2.
VEREDAS
Las veredas sern construidas de acuerdo con lo establecido en el Cdigo de
Edificacin, con excepcin de los espacios destinados para los accesos de
los vehculos, los que debern ser de hormign tipo calzada.
VI.2.5.3.
ACCESO PARA ENTRADA Y/O SALIDA DE VEHCULOS

Toda Estacin de Servicio podr tener dos entradas y/o salidas por cada frente
con un mnimo de 9,00 metros de ancho cada una, separadas por una isla de
vereda de 2,00 metros de longitud como mnimo y una defensa peatonal de
hormign, mampostera o cao de acero, o un solo acceso de 13 metros de
ancho, como mnimo. Los accesos distarn del vrtice que forman la lnea
municipal con la lnea de ochava a 1,00 metros como mnimo.
No se computar en este artculo, los accesos a cocheras y otros servicios
que no sean de carga de combustibles lquidos y gaseosos.
VI.2.5.4.
INSTALACIONES PARA PROVISIN DE SERVICIOS

Las islas para provisin de combustibles lquidos y
gas natural comprimido
(G.N.C.), no podrn estar a menos de 4,00 metros de la lnea municipal y dispuesta

en forma tal que el vehculo en aprovisionamiento quede totalmente en el interior
de la Estacin de Servicio. Cuando la Estacin de Servicio cuente con reas de
estacionamiento, servicio de lavadero, engrase, gomera, local de revisin de
equipos de G.N.C., venta de artculos para el automotor, minimercado, servicios de
comidas, etc., se los ubicarn de tal manera que los vehculos que hagan uso de
estos servicios no deban maniobrar o estacionar sobre carriles de descarga,
acceso, salida y playas de maniobras, (figura N 4).
VI.2.5.5.
PROTECCIN PEATONAL
Es
obligatorio la colocacin de protecciones peatonales en todas las
Estaciones de Servicio, las cuales tendrn
las
siguientes
caractersticas:
hormign de 0,10 metros de espesor, mampostera de ladrillo de 0,30 metros

de espesor o caos de acero de 0,10 metros de dimetro, con resistencia
mnima al fuego de F 30, y con una altura mnima de 0,50 metros
y una
mxima de 0,80 metros. Tambin se podrn construir plataformas o sendas

peatonales a lo largo de la lnea municipal con un ancho
como
de
0,80
metros
mnimo y una altura de 0,15 metros interrumpidos, tan solo en
297
correspondencia con los accesos y salidas correspondientes, con cordn de

hormign armado o material de resistencia equivalente
En
los
locales
anexos
(minimercado,
sanitarios,
nochero,
espacio
recreacin, servicio de comidas rpidas, etc.), debern contar con

peatonales
perimetrales
de
iguales
caractersticas
las
de
sendas
mencionadas
precedentemente, no debiendo obstaculizar las mismas con cualquier tipo de

elemento que perjudique el libre trnsito
de
personas.
Las circulaciones
peatonales de acceso a los diferentes servicios no debern efectuarse a travs de

la playa de descarga y maniobra.
Las protecciones peatonales debern colocarse en: ochavas, y en todas las islas
de vereda que se prevean en el proyecto.
En todos los casos deber tenerse en cuenta los accesos y circulaciones para
discapacitados.
VI.2.5.6.
CANALETAS PARA DESAGUES

Debern
construirse
canaletas
para
desages
coincidentes
con el
permetro de la playa de maniobras y bocas de carga de combustible, cuyas

dimensiones mnimas sern 0,15 metros de ancho por 0,20 de profundidad,
cubiertas en toda su longitud por una rejilla metlica, de modo que impida el
escurrimiento de lquidos provenientes de la Estacin de Servicios hacia la va
pblica debiendo ajustarse a las normas de obras sanitarias.
debern
VI.2.5.7.
facilitar
la
inspeccin
Las
rejillas
y mantenimiento de las canaletas.
PLAYAS PARA MANIOBRAS Y ESTACIONAMIENTO

Toda
Estacin
de
Servicio,
deber
tener
una
playa
destinada
exclusivamente a las maniobras necesarias para que los vehculos

salgan
libremente
de
la
carga
de
combustible,
entren o
respetando
los
sealamientos indicados en el artculo VI.2.5.9.

Las playas de estacionamiento destinadas para los locales anexos no debern
ubicarse dentro del rea denominada zona de riesgo, y contarn con libre trnsito,
sin interferir la circulacin de la playa de maniobras.
VI.2.5.8.
DESCARGA DE COMBUSTIBLES
Las bocas de descarga de combustible, se ubicarn en el interior del predio a
una distancia no menor de 4,00 metros de la lnea municipal de modo tal que los
vehculos de transporte de combustible no invadan la vereda
durante
las
298
operaciones
de
descarga
no
interfieran
el movimiento interno de las
playas de maniobras y/o estacionamiento.

VI.2.5.9.
SEALAMIENTO DE CIRCULACIONES VEHICULARES

El sentido de circulacin vehicular de entrada y salida de la Estacin de Servicio
deber
indicarse
en
forma
visible e indeleble ya sea con sealamiento
horizontal y/o vertical. Asimismo deber sealizarse todas las

interiores a los
VI.2.5.10.
locales
anexos
playas
circulaciones
de estacionamiento.
SEALAMIENTO DE SEGURIDAD
Es obligatoria la colocacin de cartelera indicadora
en
toda
Estacin
de
Servicio, ajustndose a las normas nacionales vigentes.

VI.2.5.11.
Toda Estacin de Servicio deber poseer locales para servicios
sanitarios
separados por sexo y diferenciando los destinados para pblico de los de uso
para el personal del establecimiento, conforme a las siguientes disposiciones
mnimas:
Para discapacitados
1 (un) inodoro
1 (un) lavamanos
Para pblico
Hombres
2 (dos) inodoros
2 (dos) mingitorios
2 (dos) lavamanos
Mujeres
3 (tres) inodoros
3 (tres) lavamanos
299
Para personal
1 (un) inodoro cada cinco hombres o fraccin
1 (un) mingitorio cada cinco hombres o fraccin
1 (una) ducha cada tres hombres o fraccin
1 (un) lavamanos cada tres hombres o fraccin
1 (un) inodoro cada tres mujeres o fraccin
1 (un) lavamanos cada tres mujeres o fraccin
1 (una) ducha cada tres mujeres o fraccin
VI.2.5.11.
VESTUARIOS
Toda Estacin de Servicio deber poseer locales destinados a vestuarios para
personal, separados por sexo y contarn con
un
armario por persona,
los pasillos entre armarios no podrn ser menores de 1,50 metros.

VI.2.5.12.
DE LAS COLINDANCIAS
a) Ser
obligatorio
la
construccin
de
muros
de
colindancia
sin
excepcin, estos muros debern ser materializados, en mampostera maciza

de un espesor mnimo de 0,20 metros y una altura mnima de 3,00 metros a
contar del nivel del piso, y en el mismo no podrn colocarse caeras que
puedan producir riesgo y o siniestro. Podrn exceptuarse de construir
dichos muros las estaciones rurales
que estn en zonas descampadas,
pudindose colocar en cierre olmpico.

b) En
Estaciones
de
Servicio
de
combustible lquido
y/o
G.N.C., la
distancia a muros colindantes sern:

1) En esquina, la distancia de la isla a los muros ser como mnimo de 9,00
metros incluyendo paya de maniobras.
2) Entre medianeras con un frente a la va pblica, la distancia de la isla a
los muros en el acceso de carga ser de 6,00 metros como mnimo y se
incrementar a 9,00 metros como mnimo en la playa de maniobra.
3) Entre medianeras con frente a dos calles pblicas, la distancia de las
islas a los muros en el acceso de carga y salida ser de 6,00 metros
como mnimo,
no permitindose la maniobra de los vehculos.
c) Los tanques de depsito de combustible lquido estarn separados a 1,00

metros como mnimo del muro medianero y a 0,30 de la lnea municipal. El
tanque deber ubicarse, en relacin a la fundacin de los edificios, de modo tal
que la transmisin de la carga, de estos ltimos, no le sea transferida.
300
d) El recinto de compresores y almacenamiento estar separado de los muros

colindantes
locales
propios,
segn
el volumen de almacenamiento
(litros-agua):
1) Hasta 4.000 litros 5,00 metros.
2) De 4.001 litros a 10.000 litros 5,00 metros.
3) De 10.001 litros en adelante 10,00 metros.
VI.2.6.
FORESTACIN
La Direccin de Obras Privadas no aprobar plano alguno, de estos
establecimientos cuando sus entradas y/o salidas sean proyectadas frente a
rboles existentes y para ello se requiere su erradicacin.
VI.2.7.
MEDIDAS DE PREVENCIN CONTRA INCENDIOS

Todas las estaciones de servicio a construir, ampliar y existentes, debern
cumplimentar, sin excepcin, con las prevenciones contra incendios y plan de
contingencia, contenidas en las
reglamentaciones
municipales, nacionales y
provinciales vigentes. (Decreto 2407).

VI.2.8.
DE LAS INSPECCIONES
La Direccin de Obras Privadas realizar las inspecciones de acuerdo a Cdigo
de Edificacin y controlar las pruebas hidrulicas, de presin de caeras y de
tanques previo a su tapado, con sus correspondientes auditorias de seguridad.
En el momento de solicitar la inspeccin, de habitabilidad y final, la Estacin
de Servicio deber contar con todos los elementos de
seguridad y cartelera
exigido en las normas reglamentarias vigentes.

VI.2.9.
ESTACIONES DE SERVICIOS EXISTENTES

Todas
las
Estaciones
de
Servicio
existentes
debern adecuar sus
instalaciones a lo establecido, en la presente Ordenanza, dentro de los plazos

que el Departamento Ejecutivo establezca en su oportunidad. En caso
imposibilidad material
de
cumplirla,
sus
titulares
debern presentar un
proyecto de reestructuracin, y las variantes que fueran necesarias

para
adecuar
las
mismas
la
de
adoptar,
presente reglamentacin.
301
VI.2.10. PROHIBICIONES
a) No
se
permitir,
almacenaje
de
en
ningn caso, que el sector de expendio y
combustible
lquido
y/o
gas
natural
(G.N.C.), se construyan locales destinados a
habitacin
permanentes
hoteles
como:
oficinas, comercios,
comprimido
temporaria
y/o
viviendas
familiares, en planta baja y entrepisos.

b) Quedan prohibidos,
construir,
las
en
fosas
las Estaciones
e
interfosas
de
de
Servicio
engrase,
existentes
y/o
reemplazndolas
a
por
mecanismos elevados.
c) No se permitir realizar trabajos de mecnica de reparacin, chapera, pintura
y electricidad de automotores.
d) A partir de la promulgacin de la presente ordenanza queda prohibida la
existencia de surtidores de expendio en la va pblica y
por
ello
las
concesiones otorgadas no sern renovadas y se otorgar un plazo de 180

(ciento ochenta) das para su levantamiento, sin excepcin.
e) Se
prohbe la
colocacin
de
artculos
de
venta
exhibidores
(heladeras, garrafas, lea, etc.) en las sendas peatonales, zonas de riesgo e

islas.
f)
Se prohbe el estacionamiento de cualquier tipo de vehculo en la vereda

municipal y zonas de riesgo, an cuando fuera de carcter transitorio.
g) No se permitir estacionamiento compartido en las estaciones de servicio

con otra actividad que no sea de uso exclusivo de la misma. En el caso de que
en un mismo terreno se comparta otra actividad, debern tener accesos
independientes
respetar las distancias mnimas de acuerdo al artculo
VI.2.3.1., debiendo colocarse un muro divisorio de 0,30 metros de espesor,

como mnimo, con una altura mnima de 3,00 metros y una resistencia al
fuego de F 30.
Las Estaciones de Servicio existentes, que se encuentren incluidas
caso
anteriormente
mencionado,
debern
adecuarse
en el
a
lo
reglamentado en el presente artculo.

VI.2.11. PENALIDADES
El incumplimiento de las disposiciones del presente captulo, ser penada con las
sanciones correspondientes; en el caso de persistir la o las anomalas
detectadas, se proceder a la clausura de la Estacin de Servicio, que ser
levantada mediante la solucin de la causa que dio origen a la sancin.
302
VI.3.
DE LOS CEMENTERIOS
VI.3.1.
CEMENTERIO MUNICIPAL
VI.3.1.1.
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES

Las construcciones y/o actividades que se realicen dentro de los lmites del
Cementerio de la Capital, debern regirse por las presentes disposiciones
y por las establecidas en el Cdigo de Edificacin,
cuando las mismas no se
opongan a estas.
VI.3.1.2.
Las palabras y expresiones consignadas en las presentes disposiciones

tendrn los significados que aqu se dan:
Altura de fachada:
Altura permitida a la fachada principal sobre la lnea municipal, la altura de fachada
se mide a partir de la cota de
parcela
determinada expresamente en
este reglamento.
Calzada:
Espacio destinado al trnsito de vehculos.
Cota de parcela:
Ser
determinada
por
la
autoridad
Municipal
se fijar a quince
centmetros sobre el nivel del eje de calzada, en la interseccin con el eje de la

parcela.
Mausoleos:
Sepulcro suntuoso. Establcense al respecto cinco categoras:
a) Primera especial: corresponde a los mausoleos con revestimiento de mrmol

o granito en todos sus frentes, altar de mrmol o granito.
b) Primera categora simple: comprende los mausoleos con frente de mrmol

o granito, sin salientes y sin columnas independientes.
c) Segunda categora: con frente de granito constituido.

d) Tercera categora: con frente revocado, en mezcla de Iggan, Fulget o
similares.
e) Cuarta categora: grupos de nichos.

303
Bveda:
Construccin subterrnea cubierta para depsito colectivo de difuntos.
Se clasifican en:
a) Mltiples:
con
catres
de
ms de una columna de atades, con
monumentos con revestimientos en mrmol o granito.
b) Simple: con
una
sola
columna de atades, con monumentos de
cualquier otro material que no sean los mencionados en a).

Lnea municipal:
Separacin entre los predios de uso pblico y uso privado.
Plazos:
Los plazos consignados en das, se considerarn hbiles.
Panten:
Sepulcros colectivos de instituciones.
Nichos:
Parte de una construccin destinada a colocar un atad.
Obras menores:
Trabajos de reparaciones o refacciones en nichos, mausoleos o sepulturas que
comprende:
a) Trabajos de ornamentacin, colocacin de lpidas o placas.
b) Refacciones que no afecten la estructura ni solidez de los dems
elementos
constructivos
como:
revoques,
revestimientos,
pisos,
muretes, reparaciones e impermeabilizacin de techos y pintura.

Reparaciones:
Renovacin de cualquier parte de una obra.
Reparar o refaccionar:
Ejecutar obras de conservacin.
Sepultura:
Lugar o espacio
Vereda-acera:
304
Lugar o espacio destinado al trnsito de peatones.

Osario comn:
Lugar donde se ubican
sin
cargo
restos provenientes
de
las fosas
comunes y sepulturas vencidas en su alquiler.

Fosa comn:
Lugar donde
se
ubican,
en
forma
parcial,
restos provenientes de
Hospitales y del Instituto de Criminologa.

Terminaciones exteriores:
Todas las construcciones que sobrepasen del nivel de vereda, debern recibir
tratamiento
en
todas
sus
caras,
acorde
con
la fachada y conformando
unidad de conjunto.
VI.3.1.3.
Las disposiciones indicadas en el Cdigo de Edificacin, respecto al

Cementerio, rigen en el aspecto constructivo y
se complementan
con
las
establecidas en orden administrativo y que rigen al respecto.

VI.3.2.
DE LA PLANIFICACIN
VI.3.2.1.
El Departamento Ejecutivo proceder por el Organismo que corresponda, a la

planificacin general de la totalidad del predio que ocupa el Cementerio.
VI.3.2.2.
Las concesiones otorgadas de terrenos destinados a mausoleos, bvedas o

sepulcros, en ningn caso y por ningn concepto podrn
ser
objeto
de
transferencia a ttulo oneroso o gratuito a terceros, con excepcin de las que

tengan origen en juicios sucesorios, o cuando se transmita a ttulo gratuito de
padres a
hijos, mediante
manifestacin
escrita
ante el Departamento
Ejecutivo de la Comuna, por el titular de la concesin.

VI.3.3.
DE LOS TERRENOS Y CONSTRUCCIONES EXISTENTES
VI.3.3.1.
En
las
construcciones
de
mausoleos
y sepulturas existentes, cuya
Ubicacin no responda al nuevo parcelamiento establecido, prohbase todo

tipo de reforma o reconstruccin. Se
permitir
nicamente reparaciones o
refacciones.
VI.3.3.2.
En caso de que un sepulcro requiera reparaciones y sus propietarios no lo hicieran,

se lo citar por avisos en los peridicos, durante tres das y en forma alternada
305
dentro de un periodo de sesenta das. En caso de no mediar presentacin, la

Administracin del
Cementerio
har
los
trabajos por cuenta de quien
corresponda.
VI.3.3.3.
Pasado un plazo de dos aos de efectuada la reparacin y no habindose hecho

presente los interesados, la Comuna tomar posesin del terreno
de
pleno
derecho y sin lugar a reclamos.

VI.3.3.4.
En
los
casos
Municipalidad
que
se
proceder
declare
la
la
caducidad
demolicin
de
los
de
la
concesin, la
monumentos
obras
existentes y el traslado de los restos sepultados a urnas, en las cuales
se
precisarn todos los datos posibles de identificacin, como as tambin
la
ubicacin que tena la concesin donde se encontraban.

VI.3.3.5.
Antes de proceder a lo demolicin de los monumentos y obras existentes y al

traslado de los restos establecidos en el punto precedente, la Administracin
del Cementerio, debern elevar a Intendencia, una nmina detallada de las
sepulturas con las inscripciones existentes en cada lpida o monumento,
completas, a objeto de poder apreciar previo los trmites, su
valor
histrico
para ser restaurado o conservado a cargo de la Comuna.

VI.3.3.6.
Producidas las revocaciones de las
concesiones,
la
Direccin
de
Obras
Municipales a solicitud de la Administracin del Cementerio, proceder a
la
realizacin de nuevos parcelamientos con la fijacin, si as lo aconsejare

la esttica y el orden, de nuevas lneas, de edificacin y pasillos
internos
peatonales, sin cuyos requisitos no se permitir ninguna nueva construccin ni se

dar curso a pedidos de ampliacin de terrenos.
VI.3.4.
DE LAS NORMAS SOBRE CONSTRUCCIONES
VI.3.4.1.
Todo concesionario de
reedificar o modificar
terreno
un
en
sepulcro,
el
Cementerio,
deber
que
presentar
la
quiera
construir,
correspondiente
solicitud de permiso y dems documentacin que establece el
Cdigo
de
Edificacin, ante la Direccin de Obras Privadas, la que proceder
al
estudio de la misma y previo pago de los derechos que fija el Cdigo

Tributario, otorgar el permiso para la realizacin de
los
trabajos
que
se
solicitan.
La administracin del cementerio tomar nota del permiso acordado por la
Direccin
de
Obras
Privadas,
con
la
sola
presentacin
de
la
306
documentacin tcnica aprobada (planos y libro
de
obra), por parte
del
propietario y/o profesionales o constructor habilitado.

VI.3.4.2.
Para las construcciones de sepulcros regirn todas las disposiciones y normas

que
se
refieren
a estabilidad, Cdigo de Edificacin u otra disposicin al
respecto, rigiendo igual tipo de trmite de aprobacin e
inspeccin
que
para una obra de carcter comn.

La Administracin del Cementerio y la Inspeccin de la Direccin de Obras
Privadas no permitirn la iniciacin de las obras hasta tanto se
obtenga el
permiso de construccin.
La iniciacin de una obra, sin el permiso correspondiente, ser paralizada
inmediato y
se
penar
propietario
y/o
responsable, con la multa determinada en el
profesional
punto
y/o
I.3.5.3.
de
constructor
inciso
17
del
Cdigo de Edificacin y proceder al relleno de la excavacin que se haya

realizado, por cuenta del concesionario del terreno.
VI.3.4.3.
Las obras a realizar debern ajustarse en forma estricta a la superficie del terreno
recibido en concesin, como as tambin al tipo de construccin para la cual fue
creada la parcela.
De realizarse
la construccin sin respetarse los lmites del terreno, el
Departamento ejecutivo ordenar, a propietario y
profesional
colocarla en
condiciones reglamentarias en un plazo de treinta das y les aplicar la multa que

corresponda.
Vencido el plazo estipulado sin que se cumplimente lo ordenado, se realizar
la demolicin y/o restitucin al estado primitivo de la obra en cuestin o de l
sector antirreglamentario, todo ello a cargo de los responsables.
VI.3.4.4.
La
Direccin
ejecucin
de
de Obras Privadas rechazar los planos e impedir la

monumentos
que
contengan
alegoras
epitafios
inadecuados o cuyas formas antiestticas no condigan con la seriedad y decoro

del recinto.
Si los trabajos son ejecutados,
el
Departamento
Ejecutivo,
dispondr
la
restitucin al estado primitivo de los mismos, sin ms trmite y de plano derecho,

aplicando a los responsables una multa que variar de acuerdo a la magnitud de
la infraccin.
VI.3.4.5.
A los efectos de la efectivizacin de la zonificacin general, quedan establecidas

las siguientes categoras de construcciones:
307
a) Panteones
b) Mausoleos
c) Bvedas mltiples
d) Bvedas simples
e) Nichos
f)
VI.3.4.6.
Tumbas
Los muros principales y/o exteriores de los sepulcros, tendrn como mnimo
0,20 metros de espesor si son de ladrillos sin armar y de 0,15 metros si son de
ladrillos armados o de hormign armado; los muros de ladrillos se armarn con
los dos hierros de
asentndose
los
4,20
milmetros
ladrillos
con
de
dimetros cada
concreto,
cuatro
hiladas,
en correspondencia con la
colocacin de los hierros. El tabique de hormign armado llevar una malla de

hierro de 6 milmetros de dimetro,
colocado en forma cruzada y con una
separacin de 0,15 metros.

Los cimientos no podrn tener menos de 0,70 metros de profundidad en su
defecto se colocar una viga de fundacin de 0,18 metros de altura y del
espesor del muro, con una armadura de cuatro hierros de 8 milmetros de dimetro
y estribos de 4,2 milmetros, ubicados cada 20 metros.
Se debern colocar columnas en los encuentros de muros, como mnimo, con
igual espesor a stos y con similar armadura que las vigas de encadenado y
de fundacin.
Las losas y catres llevarn las armaduras y dimensiones que resulten del clculo.
VI.3.4.7.
La profundidad mxima que se permitir excavar el terreno, ser de 5,00 metros.

Para excavaciones superiores a los 3,00 metros de profundidad, se deber
presentar una memoria descriptiva o indicar en planos, el mtodo
de
excavacin, a los efectos de evitar daos a las parcelas colindantes.

Por los daos que se ocasionen a construcciones vecinas, se aplicarn las
penalidades establecidas en el punto I.3.5.3., inciso 17 apartado d) del Cdigo de
Edificacin.
Cuando se realice la excavacin, contndose con permiso municipal y no se
contine
la
obra
de
los
diez
das
de
terminada
la
excavacin,
la
Administracin del Cementerio proceder al relleno de la misma, sin ms trmite y

sin previo emplazamiento, formulndose cuenta al titular de la concesin por los
gastos que ocasione el llenado. Para poder realizar nuevamente la excavacin,
deber presentarse comprobante que acredita que la cuenta se encuentra paga.
308
VI.3.4.8.
Los
revoques
hidrfugo,
de los stanos sern hechos sobre capa de cemento
los pisos sern
de material igualmente impermeable
escalinatas de acceso sern
de
mrmol,
piedra, hormign
las
armado o
metlicas.
VI.3.4.9.
Los sepulcros (mausoleos) no podrn tener altura superior a:

a) Frente a calles o pasillos con un ancho variable de hasta tres metros: 4 (cuatro)
metros.
b) Frente a calles con un ancho variable de tres a cinco metros: 5 (cinco) metros.
c) Frente a calles con un ancho mayor de cinco metros: 6 (seis) metros.
VI.3.4.10.
Las alturas sern medidas desde el nivel de la vereda hasta la parte ms
alta
de la ornamentacin.
VI.3.4.11.
En caso de construcciones de carcter monumental, el Departamento

Ejecutivo podr autorizar alturas mayores de las indicadas.
VI.3.4.12.
Las construcciones denominadas bvedas simples o bvedas mltiples, sern

subterrneas y su profundidad no podr superar la establecida en
el
punto
VI.3.5.7.
Para los cuadros en que se efecte el parcelamiento integral del mismo, la parte
superior de la bveda emergente del suelo, deber ajustarse al plano tipo que
podr ser consultado en la Administracin del Cementerio.
VI.3.4.13.
En los frentes de los sepulcros no podrn sobresalir de los lmites de

Terreno, ningn escaln ni adorno, mnsula o cornisa, hasta la altura de 2,00
metros sobre el nivel de vereda. Arriba de esta altura, podrn permitirse las
salientes, siempre que su vuelo no exceda de 0,20 metros.
VI.3.4.14.
A la terminacin de las obras, previo a la inspeccin final, se exigir la

colocacin, de una chapa de cinco centmetros por ocho de bronce, material
similar o de mejor calidad, donde conste el nmero o letra del cuadro y
parcela. Dicha chapa podr ser sustituida por el tallado de los datos en el
material de revestimiento.
La chapa indicadora se colocar en el ngulo inferior izquierdo de la entrada
a los mausoleos y en la parte posterior para el caso de las bvedas.
309
Sin
la
colocacin
de
la
chapa
indicadora
no se podr otorgar la
inspeccin final de obra, requisito indispensable para la introduccin de los

restos al mausoleo o a la bveda.
VI.3.4.15.
De
las
multas
Cementerio,
que
se
se
dejar
apliquen
constancia
por
en
infracciones cometidas
el
expediente
de
en el
construccin,
paralizndose la obra hasta la cancelacin de las multas, corriendo los plazos

estipulados para la terminacin de las obras.
VI.3.4.16.
La Administracin del Cementerio determinar los sectores donde se podrn

acopiar
materiales
establecindose
los
y escombros
plazos
y efectuar mezclas para la construccin,
que para
cada
caso corresponda.
La falta de cumplimiento a los plazos indicados, determinar la aplicacin de las

multas establecidas en el punto I.4.5.3. inciso 17 apartado e) del Cdigo
de
Edificacin y se dispondr el retiro de los materiales por administracin
con cargo a la propiedad y sin lugar a reclamo de ninguna especie, con

respecto al destino y uso de los mismos.
En el plazo de tres das de terminada la obra, se debern retirar todos
los
materiales y escombros y dejar en perfectas condiciones de limpieza el sector

de la obra y el asignado para la acumulacin de los
materiales.
La falta de
cumplimiento determinar la aplicacin de las disposiciones del presente punto y

al no-otorgamiento de la inspeccin final, hasta tanto se cumplimente lo requerido.
VI.3.4.17.
La inspeccin final de obra deber presentarse en la
Direccin
de
Obras
Privadas, la que, previa inspeccin y determinacin del cumplimiento de todas

las disposiciones municipales, la otorgar dejando constancia en la Administracin
del Cementerio, la que a partir de dicha fecha, permitir la introduccin de restos
humanos si as corresponde.
VI.3.5.
DE LAS VEREDAS, FUENTES Y ACEQUIAS
VI.3.5.1.
Al frente de cada sepulcro, bveda o mausoleo, que se ubiquen en los cuadros

que cuenten con el parcelamiento integral, ser obligatoria la construccin de
veredas y puentes y acequias, segn las especificaciones que se detallan:
a) Sobre calles o pasillos peatonales internos, el
ancho
de
vereda
ser
proporcional a la superficie del terreno que ocupa cada uno de los

frentistas, relacin que definir la Direccin de
Administracin del Cementerio y el
material
Obras
a
Privadas
utilizar,
ser
y/o
la
baldosas
calcreas dos panes color crema claro, de 0,20 x 0,20 metros.
310
b) En calles que lleven calzada al centro, para trnsito mixto de
vehculos y
peatones al igual que los puentes, sern de mosaicos de 0,20 x 0,20 metros
dos panes color gris claro. La medida de los puentes deber
ser
exactamente igual a un tercio de la medida del frente del terreno.

c) En
ambas
situaciones
en
caso
de
existencia de arbolado o a
requerimiento de la Administracin del Cementerio y/o Inspeccin de Obras

Privadas, que fijarn sus puntos de ubicacin,
debern
dejarse espacios
destinados a ellos.
d) No se otorgarn permiso de edificacin que no incluyan el de construir vereda,
puentes y revestimientos de aquellas.
VI.3.5.2.
Las acequias debern ser revestidas y tendrn una seccin y

determine
la
Administracin
del Cementerio y/o
la
niveles
Direccin
de
que
Obras
Privadas.
VI.3.6.
DE LOS PLAZOS DE EJECUCIN
VI.3.6.1.
Una vez aprobada la documentacin por la Direccin de Obras Privadas, fijadas

los siguientes plazos mximos para la construccin de:
a) Lpida y/o monumentos en nichos o sepulcros: quince das.
b) Bvedas simples: sesenta das.
c) Bvedas mltiples: ciento veinte das.
d) Mausoleos y Panteones: ciento ochenta das.
Si as no se hiciere y por causas debidamente justificadas, a
interesado y por
otorgarse,
intermedio
por nica
vez,
de
la
una
Direccin
prorroga
de
Obras
solicitud
Privadas,
del
podr
del plazo, la que no podr
excederse del cincuenta por ciento del fijado en primer instancia.

En caso de no terminarse la obra dentro de los plazos previamente fijados,
se aplicar una multa equivalente a la tercera parte del valor del terreno, por el
primero.
La inscripcin ser resuelta por una comisin integrada por los miembros que el
Departamento Ejecutivo designe a tal efecto.
Esta Comisin
tendr
facultades
para
aceptar,
suspender
inscripciones, pudiendo realizar suspensiones de hasta un perodo

cincuenta
de
la
rehabilitar
de ciento
das y en caso de reincidencia podr proceder a la eliminacin

firma
sancionada
del
registro.
Las
medidas precedentemente
establecidas se tomarn previa informacin sumaria, promovida
instancia
311
del interesado,
por
comunicacin
de
la Administracin del Cementerio o
de la Direccin de Obras Privadas.

De las medidas aplicadas deber dejarse constancia en la Direccin de Obras
Privadas y la Administracin del Cementerio, a los efectos de establecer
penalidades para los casos de reincidencia y renovacin de las inscripciones.
Las penalidades que aplique la Comisin, lo sern sin perjuicio de las
determine
Cdigo
que
el Departamento Ejecutivo basndose en las disposiciones del

de
Edificacin.
La
Comisin
proponer resoluciones que no se encuentren
est facultada para interpretar y

incluidas en la presente o que
sean motivo de duda.

VI.3.7.3.
Es directamente responsable el encargado de las obras, de los daos que
se
ocasionaren, como as tambin de actos de inconducta, cometidas por obreros y/o

personal perteneciente a las empresas que realizan construcciones dentro del
Cementerio.
VI.3.7.4.
La
Administracin
inconducta y
del
daos
Cementerio proceder en casos de actos de
cometidos
por
personal
de
las
empresas,
constructoras, a la suspensin preventiva del causante, comunicando por escrito

la medida de la Direccin de Obras Privadas, quien citar al profesional a
cargo de la obra procediendo, sin perjuicio de las penalidades y multas
que pudieran corresponderle, a notificarlo de la medida, hacindolo saber que
en caso de reincidencia se suspender por seis meses en el cumplimiento de las
tareas en el Cementerio, al personal sancionado para posteriormente y en caso
de incurrir nuevamente en falta, proceder a suspenderlo en forma definitiva.
La Administracin
del
Cementerio podr auxiliarse de Inspeccin de Obras
Privadas, para que notifique por boleta al constructor o personal sancionado de

la medida aplicada.
VI.3.7.5.
Las empresas y/o constructores que contravienen disposiciones, sern pasibles

de multas, adems debern corregir
contravencin, quedando suspendidos
hasta que hayan ejecutado las modificaciones, ordenadas. Cuando cometieran

contravenciones por ms de tres veces, se pagar la multa establecida, sufriendo
adems suspensin de seis meses hasta dos aos. El Departamento Ejecutivo
reglamentar la aplicacin de esta multa.
VI.3.7.6.
Todo empresario o constructor est obligado a mantener en perfecto Estado

de aseo la obra y sus adyacencias y est obligado a retirar del Cementerio
los sobrantes y de materiales, escombros, tierra, etc., en el mismo da de
312
producirse
stos
en
los
plazos
que
establezca
la Administracin del
Cementerio.
En
caso
de
que se cometa una tercera reincidencia, por parte del
constructor y/o empresario, se suspender el mismo por el trmino de seis meses,

para ejecutar trabajos en el Cementerio.
VI.3.7.7.
Los empresarios y constructores podrn solicitar de la administracin del

Cementerio, un permiso para mantener en el interior,
cajones
destinados a
guardar herramientas, debiendo hacerlo nicamente en el lugar que le indique la

Administracin y previo pago de las tasas que fije la Ordenanza Tributaria.
VI.3.7.8.
Las mezclas se harn en cajones de madera o metlicos y se ubicarn en el

sector
determinado
por
la
Administracin
del
Cementerio
los mismos
debern ser retirados a las veinticuatro horas de terminada la obra.

Por el retiro de materiales, elementos y escombros y tierra, se debern abonar
los gastos que
los
mismos
ocasionen,
tanto
de
mano
de
obra, como
transporte y leyes sociales.

Para el retiro del cajn de herramientas rige igual plazo de retiro que el de mezclas,
remitindose los mismos a los depsitos municipales, de no cumplirse
el
retiro en los plazos establecidos. Para poder efectuar el reintegro de los

cajones, se debern abonar los gastos ocasionados por el traslado y los que se
establezcan por la estada en depsito.
VI.3.8.
DE LAS OBRAS MENORES
VI.3.8.1.
Las
personas
que
deseen ejecutar Obras Menores y que no estn
inscriptas como profesionales o empresas, en los Registros del Consejo

Profesional de la Provincia,
anualmente
Cementerio,
en
el
previo
solicitarn
Registro
pago
del
de
sus
inscripciones
Operarios
que
renovarn
de Obras Menores
del
depsito de garanta en la Tesorera
Municipal, cuyo importe fijar anualmente el Departamento Ejecutivo. En

solicitud de inscripcin se har constar todos los datos necesarios
la
para su
individualizacin y de los trabajos para los cuales solicita autorizacin.

VI.3.8.2.
El Departamento Ejecutivo podr facultar a la Direccin de Obras Privadas

o al organismo que haga sus veces, para otorgar la inscripcin
en el Registro, previo informe de la Administracin del Cementerio y podr negarse
la inscripcin del solicitante cuando a juicio de la Administracin del Cementerio
y/o Direccin de Obras Privadas, no rena condiciones morales, materiales o
313
tcnicas para desempear su cometido o tuviera reclamos pendientes por

anteriores trabajos u obras en el Cementerio.
VI.3.8.3.
Luego de concedida la inscripcin, la Administracin del Cementerio otorgar

a los inscriptos una credencial, en la que constarn los datos enumerados en
el punto VIII.6.8.1. La Administracin del Cementerio no permitir la realizacin
de Obras Menores, a ninguna persona que no est muida
de
la
Credencial
Municipal o de la que expide el Consejo Profesional de la Provincia, salvo para

los trabajos que se realicen como partes de obras en construccin, con contrato o
permiso municipal y con Inspeccin a cargo de la Direccin de Obras Municipales
o de la Direccin de Obras Privadas.
VI.3.8.4.
Para la ejecucin de Obras Menores, deber previamente presentarse solicitud

de permiso firmada por el propietario y el inscripto, adjuntando copia
del
contrato o presupuesto firmado por ambas partes, con especificacin de

plazo de terminados a partir de la fecha en que se otorgue el permiso, en el
caso que fuera necesario un plazo
mayor
solicitarse
en
esa
oportunidad
de treinta
requerir
la
(30)
das,
deber
conformidad
de
la
Administracin del Cementerio. La solicitud se presentar en la Administracin

del Cementerio, la que la informada y aforada ser girada a la Direccin
de
Obras Privadas,
quien corresponder previo pago de los derechos, el
otorgamiento del permiso y posterior inspeccin
de
la
obra. Efectuada la
inspeccin final, el expediente respectivo, ser girado por inspeccin de Obras

Privadas a la Administracin del Cementerio quin realizar el control y
registro del caso.
VI.3.8.5.
Un inscripto no podr tener en ejecucin
ms de dos obras, debiendo Iniciar
otra, terminar una de las anteriores salvo especial
autorizacin
de la
Administracin del Cementerio, no pudiendo en todos los casos tener mas de

tres obras. Ningn trabajo ser considerado como terminado hasta tanto quede
perfectamente limpio el lugar en que fue realizado.
VI.3.8.6.
La Administracin del Cementerio suspender previamente y propondr

Superioridad,
cumplimiento
la
a
cancelacin
definitiva
del
inscripto
que
no
a la
diere
reglamentaciones vigentes o cuando a su juicio, su
actuacin demuestra incorreccin material o moral en el cumplimiento de sus

trabajos en el Cementerio, quedando a juicio de la Administracin del Cementerio,
la solicitud de reinscripcin, para lo que deber nuevamente hacerse el depsito
de garanta establecido.
314
VI.4.
DE LOS CEMENTERIOS PARQUES
VI.4.1.
Autorzase
cementerios
las
Municipalidades
parques
en
sus
de
la
Provincia
respectivas
para
jurisdicciones,
entenderse como tal a aquellas en los que las inhumaciones

exclusivamente
por
debajo
del
nivel
del
terreno
debiendo
que
habilitar
realicen
tengan
las
caractersticas de parque o jardn.

VI.4.2.
La realizacin de estas necrpolis se
har
por
alguna
de
las
siguientes
modalidades:
a) Contrato de Obra Pblica;
b) Contrato de concesin de Obra Pblica;
c) Administracin;
d) Combinacin de estos sistemas entre s.
Todos estos procedimientos sern siempre de acuerdo a las normas de la ley de
Obras Pblicas.
VI.4.3.
Estos cementerios sern habilitados nicamente en terrenos de propiedad de la

Comuna. Si se eligiere el procedimiento previsto en el inciso b) del punto VI.4.2.
y la comuna no contare con el inmueble apropiado, los oferentes de la
correspondiente licitacin debern ofrecer sin cargo el inmueble con destino a
necrpolis a favor de la Comuna. Esta donacin deber efectivizarse una vez
adjudicada la concesin y como previo a la formalizacin del respectivo contrato.
VI.4.4.
Tanto la construccin, como la ubicacin de los cementerios parques, debern

responder a las disposiciones del Cdigo de Edificacin.
VI.4.5.
Cuando este tipo de cementerio se realizare por contrato de concesin de obra,

las tarifas debern ser autorizadas por cada Comuna, las que mantendrn,
as mismo, el poder de polica mortuoria.
VI.4.6.
Los proyectos elaborados para cementerios parques debern ajustarse a los

a) Planta de conjunto;
315
b) Cercas;
c) Accesos;
d) Espacios verdes;
e) Espacios libres para uso general;
f)
Espacio para sepultura;
g) Construcciones, especialmente dependencias administrativas, mortuorias, de

culto, de uso pblico y sanitarios;
h) Vas de circulacin y espacios para estacionamiento de vehculos
que en
conjunto utilicen como mnimo, el 10% de la superficie total del cementerio.

VI.4.7.
Las parcelas
destinadas
sepulcros
sern
cedidas
en
concesiones
perpetuidad,
admitindose hasta tres inhumaciones como mximo en cada
una, colocndose los atades uno sobre otro, separados entre s por una capa de
tierra de 0,50.
En todos los casos las concesiones las har la Municipalidad.
VI.4.8.
Los cementerios parques debern cumplir con la siguiente reglamentacin:
VI.4.8.1.
LOCALIZACIN
a) 1- Debern permitir la integracin con la Ciudad, teniendo en cuenta el
desarrollo, desplazamiento y crecimiento del ncleo urbano, cuidando
de no interrumpir o dividir a la ciudad.
b) 2- Que
pueda
convertirse
en un borde de aislacin entre zonas
habitacionales e industriales, o ser zonas de
transicin
entre
distintas
agrupaciones urbanas.
c) 3- Que no se convierta en rea de desestimacin de zonas aledaas.
d) 4- Por su ubicacin, deber constituirse en rea de control ambiental
e) 5-
Estar convenientemente conectado con el centro urbano y con
una
estructura vial que no entorpezca el trnsito.

VI.4.8.2.
TERRENOS
a) No podrn ser utilizados los suelos rocosos, los arcillosos y los
suelos
disgregados.
b) Los terrenos que debern usarse son los suelos, de aluvin,
slicos y los secos y aireados debiendo
realizarse
los
calcreos o
estudios
que
establezca dichas condiciones.
316
c) Las parcelas para sepulcros tendrn las siguientes dimensiones: 1,50 metros
de ancho x 3,00 metros de largo.
d) Deber existir bajo el piso de inhumacin, a falta de suelo rocoso, arcilloso
o impermeable, una capa de tierra, de espesor de 1,00 metro y no menos de
0,50 metros antes del plano de superficie del terreno.
e) Los
causes
de
riego
que
atraviesen
los
cementerios
deben ser
impermeabilizados. No se permitirn desages a sectores urbanos de agua

provenientes de riegos del cementerio parque.
f)
Sobre cada parcela para sepulcros solo se permitir ubicar en su parte media,
una base de cemento de 0,60 metros x 0,30 metros a la que se adherirn tres
placas, una por cada inhumacin, de 0,20 metros x 0,10 metros.
VI.4.8.3.
INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO
Cada cementerio parque deber contar con:
a) Suficiente abastecimiento de agua, ya se traten de derechos definitivos o
eventuales otorgados por concesin o permiso de la autoridad, o
por
perforaciones.
b) Adecuada parquizacin, con cierre perimetral que guarde los requisitos de
seguridad y esttica.
c) Agua potable.
d) Luz.
e) Comunicacin telefnica o radial.
f)
Depsito.
g) Cloacas, si hubiere en el sector.

h) Capilla.
i)
Sanitarios.
j)
Dependencias administrativas y servicios.
k) Estacionamiento y circulaciones peatonales.

VI.4.8.4.
PLAZOS
1- Previo a la habilitacin del cementerio parque debern haberse efectuado:
a) la infraestructura y el equipamiento prolongado;
b) trazado y pavimentacin de las calles, paseos internos;
c) divisin del terreno en parcelas;
d) siembra del csped en todos los espacios verdes;
e) parquizacin de los sectores a habilitar de inmediato;
317
2- El plazo de concesin, para el caso que la obra se realice por la

modalidad establecida en el inciso b) del punto VI.4.2. de la presente, vencer
en la oportunidad que se ocupen la totalidad de las parcelas destinadas a
sepulcros o cuando se cumplan los 30 aos de otorgada la concesin.
3- El Departamento Ejecutivo fijar las garantas que los concesionarios de
Obra Pblica deban reunir para avalar el cumplimiento de los plazos
establecidos en el punto VI.4.8.4. inciso 2).
VI.5.
VELATORIOS
VI.5.1.
DEFINICIN
Se entiende por velatorio a los fines
recibiendo
concurso
pblico,
es
de
esta
legislacin,
destinado
el
edificio
exclusivamente
que,
velar
cadveres y/o explotar usos compatibles con aquel. Estos edificios no podrn
contar con ms de dos
cmaras
mortuorias
separadas funcionalmente
entre s, cuyos ingresos puedan estar vinculados a un hall comn de acceso,

independientemente del ingreso o egreso de fretros.
VI.5.2.
RESTRICCIONES DE UBICACIN
Podrn ubicarse en lotes que no sea esquina
a una distancia mnima de 200
metros de los lmites exteriores de establecimientos mdicos con capacidad

de internacin mnima de diez camas y a no menos de 400 metros de los
lmites exteriores de otro saln velatorio. Estas distancias debern considerarse
las ms cortas de la lnea directa, medidas entre los lmites exteriores ms
prximas de ambos establecimientos. As mismo, no podrn instalarse a menos
de 200 metros de jardines de infantes y de escuelas
primarias,
pblicas
privadas, reconocidas por autoridad competente, medidos en lnea directa entre

las puertas de acceso ms prximas de ambos edificios.
Su ubicacin quedar a lo que resuelvan el Departamento Ejecutivo de la comuna.
VI.5.3.
CAMARA DE VELAR
La cmara
debiendo
de
velar
ventilar
cadveres
patios
ser
considerada
como
local
principal,
de primera categora y sus dimensiones
permitirn la ubicacin con comodidad, de los elementos en uso para estos
318
casos, debiendo cumplimentar las condiciones de iluminacin que para locales

principales establece este Cdigo.
Las cmaras para velar capillas ardientes, estarn separadas de las salas de
pblico y relacionadas con la entrada y salida de fretros.
VI.5.4.
SALA PARA DEUDOS

La sala de estar para deudos se la considerar como local principal y ser
independientemente funcional de las
dems
salas;
permitiendo
que
las
personas pueden descansar, debiendo contar con toilette privado.

VI.5.5.
SALA PARA EL PBLICO

La sala de estar para el pblico asistente al velatorio, ser considerada como
local principal a los efectos de sus dimensiones, iluminacin y ventilacin
mnima.
VI.5.6.
Los servicios de salubridad se instalarn en relacin con la cantidad probable
de personas que puedan concurrir o permanecer, a cuyo efecto se
determinar
la proporcin de una persona por cada 2,00 metros cuadrados de superficie

de tipo de las cmaras para velar y salas para pblico, de cuya cantidad
resultante
se
considerarn
el
50%
para
cada sexo. Estos servicios se
habilitaran en las siguientes proporciones:
1) Para hombres: por cada veinte personas o fraccin superior a cinco, un

inodoro, un lavado y un orinal.
2) Para mujeres: por cada diez personas o fraccin superior a cinco, un inodoro
y un lavado.
VI.5.7.
LUGAR PARA INGRESO Y EGRESO

Para el ingreso y egreso de lo vehculos destinados a traslado de fretros y de los
implementos utilizados para la capilla ardiente, debern contarse con un local
que posea entrada directa desde la va pblica y cuyas dimensiones no sean
inferiores a 8,00 metros de largo y 3,00 metros de ancho y estar directamente
relacionada con las cmaras de velar, quedando prohibido cargar fretros y
coronas en la va pblica.
319
VI.5.8.
USOS COMPATIBLES CON UN VELATORIO

Admtase en un edificio destinado a velatorio, vivienda del cuidador o sereno y
oficina administrativa, como as tambin empresas de servicios fnebres
florera,
siempre
que estos
independientemente desde
la
ltimos
va
usos
pblica
posean
entradas directas o
cumplan
con
las exigencias
especficas del uso. Tambin podrn contar con servicio de cafetera, siempre
que para ello se cuente con local apropiado y provisto de pileta con servicio de
agua caliente y fra, el que deber ajustarse a lo establecido para cocinas.
VI.6.
HOTELERA
VI.6.1.
DEFINICIN
Estn comprendidos en este captulo, todos aquellos establecimientos donde
se ofrezca alojamiento mediante
contrato
de
acuerdo
con
una tarifa
determinada,
a personas, con o sin suministro de comidas y/o bebidas y se
proporcione
los
huspedes
moblaje,
ropas
de
cama
y tocador,
entendindose por tales establecimientos a los siguientes:
VI.6.2.
Hotel
Motel
Residencial
Pensin
CARACTEISTICAS PARTICULARES DE UN ESTABLECIMIENTO

DE HOTELERIA
VI.6.2.1.
Un establecimiento de hotelera cumplir con las disposiciones generales de este
Cdigo y adems con los siguientes:
a) Habitaciones:
Debern reunir las condiciones establecidas para locales habitables, en la que
respecta a las condiciones de iluminacin y ventilacin, como as tambin a la
altura mnima del local.
320
El material del solado, paredes y cielorraso ser tal
que
permitan
la
fcil
limpieza, no produzcan desprendimientos ni emanaciones o puedan causar

perjuicios o molestias a los ocupantes.
El coeficiente de ocupacin ser determinado a razn de 13,00 metros cbicos
de volumen neto de habitacin por persona, no pudindose exceder de seis
personas por habitacin.
Cuando
una habitacin posea una altura superior a 3,00 metros se
considerar sta dimensin como mximo para determinar su cubaje.

b) Servicios sanitarios:
Los servicios sanitarios, con excepcin de los privados que
se
exijan,
se
determinarn de acuerdo con la cantidad de personas que puedan alojarse

y trabajar en el establecimiento.
Se
establecen
los
siguientes
servicios
sanitarios y sus respectivas
exigencias de instalacin:
1- Baos privados:
los baos privados debern contar con los
siguientes
elementos: inodoro, bid, lavado y ducha con provisin de agua fra y caliente
mezclable y con botiqun con espejo.
Las dimensiones del local y la impermeabilizacin ser la misma que las
establecidas en los puntos II.2.4.2. y II.4.4. inciso f) del Cdigo de Edificacin.
2- Baos comunes para huspedes:
contarn con los mismos elementos y
requisitos de impermeabilizacin que los establecidos para los baos privados,

siendo la cantidad de artefactos la que se establece de acuerdo
la
cantidad de huspedes, basndose en la siguiente relacin:

Los inodoros hasta veinte personas,
desde
veintiuno
personas tres inodoros; mas de cuarenta personas
hasta
por
cuarenta
cada
veinte
adicionales o fraccin superior a cinco, un inodoro.

Una ducha hasta diez personas, desde once hasta treinta personas dos
duchas; ms de treinta personas y por cada veinte adicionales o fraccin
superior de cinco, una ducha.
Dos lavabos hasta diez personas, desde once hasta treinta personas tres
lavabos; ms de treinta personas y por cada veinte adicionales o fraccin
superior de cinco, un lavabo.
Un mingitorio hasta diez hombres, desde once hasta veinte hombres dos
mingitorios; desde veintiuno hasta cuarenta hombres, tres mingitorios;
ms de cuarenta hombres y por cada veinte adicionales o fraccin superior a
cinco, un mingitorio.
Un bid por cada inodoro.
321
Los inodoros y bid, las duchas y los mingitorios se instalarn
en
compartimentos independientes entre s.

Dichos compartimentos tendrn una superficie mnima de
1,10 metros
cuadrados y un lado no menor de 1,10 metro

Cuando un establecimiento ocupe varias plantas se aplicar a cada planta
las
proporciones
de
servicios sanitario establecidas en el presente
punto.
3- Baos
para
personal
de
servicios:
la cantidad de artefactos se
determinar basndose en los establecidos en el punto II.2.4.2.1. inciso f)

y los requisitos de impermeabilizacin y dimensiones de los locales, sern
los
mismos
que
los
establecidos
para
los
baos comunes para
huspedes.
c)
Salas de estar comn:
La superficie de la sala o salas de estar comn, estar determinada por la cantidad

de plazas del establecimiento computndose, para estas salas, el 20% de la
capacidad total y con una superficie de 3,00 metros cuadrados por persona,
con las dimensiones mnimas establecidas en el punto II.2.3.2. inciso a) (local
principal)
Las salas de estar comn tendrn anexados servicios sanitarios sin duchas
para ambos sexos y en la proporcin determinadas para baos comunes para
huspedes.
d) Comedor:
El local comedor deber responder a lo
establecido
en
el
punto
VI.7.3.,
establecindose su superficie en 20 metros cuadrados (mnima), ms 1,00 metro

cuadrado cada tres plazas que excedan de las 40.
Si el local se destina nicamente para desayuno y/o bar, su superficie ser de
20 metros cuadrados (como mnimo) ms 0,50 metros cuadrados cada tres plazas
que excedan de los 40.
e) Cocinas y anexos:
La cocina y sus anexos se ajustarn a los puntos VI.7.4. y VI.7.5. del
presente Cdigo, debiendo tener una superficie mnima equivalente a 0,40 metros
cuadrados por plaza si se presenta servicio de comida en el establecimiento.
322
De no prestarse el servicio de comida, la superficie mnima exigible ser de

0,10 metros cuadrados por plaza.
El local cocina
deber
contar con
el debido
equipamiento,
adems
de
depsitos y locales anexos necesarios para normal funcionamiento de la cocina.

e) Lavandera y anexo:
El local lavandera deber reunir los requisitos generales
para
locales
no
habitables y lo establecido en el punto II.2.4.4. en lo que respecta a

dimensiones mnimo.
Cuando el establecimiento no cuente con lavandera se deber prever el local de
recepcin
depsito
de
ropa,
para
cumplir
el
servicio,
fuera
del
establecimiento.
g) Cuarto de ropas:
Un establecimiento que posea ms de diez habitaciones deber contar con dos
locales independientes, destinados el uno a la guarda de ropa limpia y el otro a
la ropa utilizada por el servicio de huspedes.
Tantos las paredes hasta dos metros de altura, como el solado, debern estar
realizados con revestimientos impermeables.
Cuando la cantidad de habitaciones destinadas a los huspedes sea inferior a
diez, se exime de la instalacin del cuarto de ropas, a cambio de que se destinen a
tal fin dos armarios como mnimo.
h) Cuarto de limpieza:
En cada piso del establecimiento se deber instalar un cuarto destinado
a la
colocacin de los elementos de limpieza.

Las paredes hasta dos metros de altura y el solado sern de material
impermeable.
En
el
cuarto
se instalar un grifo y una pileta para limpieza de los
elementos.
Adems de uso indicado solamente se permitir que en dicho cuarto se instale
mesa para cepillado y planchado de prendas de los huspedes y lustrado de
calzado y/o tareas anexas que correspondan a la limpieza de prendas.
i)
Guardarropa del personal:
323
Para uso del personal de servicio, se dispondr de locales separados por sexo y
provistos de armarios individuales.
Se excepta al cumplimiento de sta disposicin, cuando el personal habite
en el establecimiento.
j)
Determinacin del personal:
los
efectos
de
determinar el personal de servicio, se aplicar la
siguiente proporcin:
Una camarera cada diez habitaciones y para los caso que se cuente con cocina,
dos cocineros (cocinero y ayudante), cada diez habitaciones.
En el sector administrativo, se computar a razn de una persona cada veinte
habitaciones.
En
todos
los casos se computarn las habitaciones por los valores
completos indicados o por las fracciones, cuando stos no lleguen a las cifras
indicadas
Para el clculo total se deber incluir todo el personal del hotel, incluido aquel
que no se especifica en el presente punto.
k) Estacionamiento:
Los estacionamientos se regirn por lo establecido en el punto VI.1.1. inciso d)
del Cdigo de Edificacin y la cantidad de vehculos ser aquella que para cada
tipo de establecimiento se fija.
l)
Establecimientos existentes:
Los hoteles, moteles, residenciales y pensiones en funcionamiento, debern

adecuar sus establecimientos a las presentes exigencias, dentro de los plazos
que determine
el
Departamento
Ejecutivo,
presentndose previamente el
proyecto de adecuacin, a los efectos de su estudio y aprobacin. Dicho

proyecto deber adecuarse a la totalidad de la presente reglamentacin,
que
los
organismos
tcnicos
determinen
salvo
la imposibilidad de la adecuacin
total, en cuyo caso se establecer si la misma puede ser parcial o bien si el

establecimiento no podr seguir funcionando.
En
caso
de
que
los
establecimientos habilitados para funcionar, o que
funcionen adecuados a esta reglamentacin, desvirten el fin para el que fueron

habilitados, procediendo a dar albergue por horas o por lapsos inferiores a las
324
veinticuatro horas y/o no consignen el nombre,
documento de
identidad
dems datos personales en el libro de registro de pasajeros:
1- Primera vez:
el
mximo
de la penalidad fijada en la Ordenanza
Tributaria o que se establezca al respecto,
por
incumplimiento
en
los
por
el
deberes formales.
2- Segunda vez:
clausura
de
hasta
treinta
das,
aplicar
Departamento Ejecutivo.
3- Tercera vez: baja de la cuenta contribuyente y clausura definitiva.

VI.6.3.
HOTEL
VI.6.3.1.
DEFINICION
Se entiende por hotel el establecimiento donde se
ofrezca
alojamiento
personas por lapso no menor de veinticuatro horas con o sin comida y/o bebidas,
y se proporcione a los huspedes moblaje, ropa de cama y tocador, y se
destinen con ese fin ms de cuatro habitaciones reglamentarias.
VI.6.3.2.
El hotel deber reunir las siguientes caractersticas particulares:
a) Ser edificio reglamentario, de acuerdo a lo establecido en el presente Cdigo
de Edificacin.
b) Debern contar con
bao
privado,
el total
de
las
habitaciones
para
huspedes.
c) El
moblaje
de
cada
habitacin
constar de:
camas
simples
matrimoniales; ropero o placard de 0,60 metros de profundidad por 0,70

metros de ancho como mnimo; una mesa de noche, un velador y un taburete
o sillas para cada plaza.
d) En aquellos casos en que haya servicios de desayuno y comida, se deber
contar con un ambiente destinado a ese fin (comedor), el que se deber
ajustar a las reglamentaciones en vigencia.
e) Las cocinas, en caso de existir comedor, debern responder a lo
establecido por el Cdigo en el punto correspondiente. En caso de no contar
con restaurante el hotel, deber preverse un office con cocina, heladera y
pileta de lavar como mnimo.
325
f)
En los locales en los que se
propale
msica,
medidas
efectos
de
necesarias,
los
debern
aislarlos
adoptarse
las
acsticamente,
con
respecto al resto del edificio y de las propiedades vecinas.

g) Contarn con espacio interior para estacionamiento para vehculos
de los
huspedes, en relacin de un coche cada cinco habitaciones, como mnimo.

VI.6.4.
MOTEL
VI.6.4.1.
DEFINICION
Se entiende por motel, a aquel establecimiento destinado
al
huspedes con automviles, que
cuatro
cuenten
con
ms
de
albergue
de
unidades
habitacionales, con espacio para cocinar en forma individual, debindose reunir

las siguientes condiciones:
a) Ser
edificio
de construccin reglamentaria, con cuartos de baos
privados.
b) Una cocina o espacio para cocinar en cada unidad, el que deber tener
una superficie no inferior a 2,00 metros cuadrados sin que dicho espacio
disminuya el establecido para el dormitorio. El local cocina deber contar
con cocina, heladera, pileta de lavar y mesada.
c) El
moblaje
matrimonial,
de
un
cada
habitacin
contar
con
camas
simples
ropero o placard de 0,60 metros de profundidad por
0,70 metros de ancho como mnimo, una mesa de noche, un velador,

taburete o sillas para cada plaza y una mesa para comer. El sector que se
destine para comer deber ser
adicional
la superficie destinada a
dormitorio.
d) Deber cumplir con lo establecido en los puntos d), e), f), de los hoteles.
e) Contarn con espacio interior para estacionamiento de vehculos de los
huspedes, en relacin de un automvil por unidad habitacional, como
mnimo.
VI.6.5.
RESIDENCIAL
VI.6.5.1.
DEFINICION
Se entiende por
residencial
al
establecimiento
cuyas
caractersticas
de
funcionamiento sean similares a la de los hoteles, siempre que la cantidad de

habitaciones destinadas a alojamiento no sea inferior a tres, que se preste el
326
servicio de hospedaje solamente, por periodos no menores de veinticuatro horas

y se proporcione a los huspedes moblaje y ropa de cama.
VI.6.5.2.
El establecimiento destinado a
residencial,
deber
reunir
las
siguientes
condiciones particulares:
a) Ser edificio de construccin reglamentaria, de acuerdo a las normas en
vigencia.
b) Deber contar como mnimo con un bao por cada tres habitaciones.
c) El
moblaje
de
cada
habitacin
constar:
de
camas simples
matrimoniales; un ropero o placar de 0,60 m. de profundidad por 0,70 m. de

ancho como mnimo, una mesa de noche, un velador y un taburete o
sillas para cada plaza.
d) Se
habilitara
huspedes,
un
local para lavandera para uso personal de los
debiendo
tener
una
pileta
de
lavar
por
cada tres
habitaciones y se contar con espacios para tendedero de ropa o en su

defecto se instalarn secadores.
e) No
se
permitir
el
servicio
de comida, como tampoco que
los
huspedes cocinen en las habitaciones.

f)
En los establecimientos no se permitir

especfica,
incluyendo
otra actividad que
no sea la
la prohibicin de anexar servicio de bar o
confitera.
VI.6.6.
PENSIN
VI.6.6.1.
DEFINICIN
Se
entiende
por
pensin
al
establecimiento
cuyas
caractersticas
de
funcionamiento sean similares a la de los hoteles, siempre que la cantidad total de

habitaciones destinada a alojamiento no sea inferior a tres y que los servicios de
comida y/o bebidas solo se
presenten
los
huspedes, que se otorgue
hospedaje por lapsos no menores de veinticuatro horas y se proporcione moblaje

y ropa de cama.
VI.6.6.2.
La pensin deber reunir las siguientes caractersticas particulares:
327
a) Debern
cumplir
con lo establecido en los incisos a) y d) de las
Residenciales.
b) Debern
contar
como
mnimo
con
cada
habitacin
un
bao
para
cada
tres
habitaciones.
c) El
moblaje
de
constar
de: camas
simples
matrimoniales, un ropero o placard de 0,60 metros de profundidad por 1,00

metros de ancho como mnimo por plaza, una mesa de noche, un velador y
taburetes o sillas para cada plaza.
d) Ser obligatorio el servicio de desayuno y comida, debindose cumplir con los
incisos d) y e) de los hoteles (punto VI.6.2.1.).
e) No se permitir que en las habitaciones se cocine o se usen de
comedor.
f)
En estos establecimientos no se permitir otra actividad que no

especfica,
incluyendo
sea
la
la prohibicin de anexar servicio de bar o
confitera.
VI.7.
ESTABLECIMIENTOS DONDE SE SIRVEN O EXPENDEN COMIDAS
VI.7.1.
DEFINICIN
Se
entiende
por
establecimientos
donde
se
sirven
expenden
comidas, aquel en donde se preparan para ser consumidas dentro del mismo,
o fuera de l, comidas fras o calientes, emparedados,
preparacin
coccin
comida
de rpida
(minutas), bebidas con o sin alcohol, infusiones de
cafs, ts y yerbas similares, masas y confituras.

Quedan incluidos en este concepto:
-
Restaurantes
Casas de lunch
Despachos de bebidas
Cafs
Bares
Confiteras
Casa de comidas
Rotiseras
Adems de los comercios indicados, queda incluido en los alcances de la presente

reglamentacin, todo local que anexado a establecimientos con distinta actividad,
desarrolle la establecida procedimiento.
328
VI.7.2.
CARACTERSTICAS PARTICULARES DE UN ESTABLECIMIENTO

QUE SIRVE O EXPENDE COMIDAS
VI.7.2.1.
CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS
Los establecimientos debern cumplir con las disposiciones generales de este
Cdigo de Edificacin y adems con las establecidas en
la
presente
reglamentacin.
Los establecimientos sern
de construccin
reglamentaria
el
material
empleado en el solado, paredes y cielorraso ser tal que permita la fcil limpieza
y no produzca desprendimientos ni emanaciones o cualquier otro perjuicio.
Las aberturas de iluminacin y ventilacin debern ser como mnimo, una sexta
parte de la superficie del solado del local, hasta los cien metros cuadrados de
superficie, para mayor superficie se tomar la dcima parte.
En
caso
de
utilizarse
medios
mecnicos de ventilacin, se deber
asegurar la renovacin total del aire, por lo menos tres veces por hora.
En todos los casos de ventilacin debe crear una corriente de aire, de los otros
locales hacia la cocina y nunca a la inversa.
Las zonas de elaboracin y/o almacenamiento de sustancias alimenticias, debern
estar protegidas de los insectos y roedores, razn por la cual, sus aberturas
debern contar con cierre automtico y tela que evite el paso de los mismos.
Dichas zonas
no podrn tener
comunicacin directa con locales de uso
incompatibles con las mismas.

VI.7.3.
COMEDOR O LUGAR PARA PERMANENCIA DEL PBLICO

Los
locales destinados
comedor o a permanencia de pblico, en
establecimientos donde se sirven o expendan comidas, debern cumplir con los

a) Tener
las
dimensiones
mnimas
establecidas
para
los
locales
comerciales.
b) Cuando en las paredes se empleen materiales de terminacin no
resistentes el impacto y/o roces, se debern colocar un zcalo de un metro
de altura de un material que cumpla dichas condiciones.
c) La capacidad del
local
estar
determinada
por
la
siguiente
relacin
mnima:
Restaurante
1,20 m2. por persona
329
Casa de lunch
Caf, bar y confitera
d) En los locales comedor, para el

contarse
anexo
al saln,
uso
con
del
pblico
concurrente,
deber
un guardarropa, el que podr ser
sustituido por perchas distribuidas en la proporcin de una por cada

tres metros cuadrados de superficie del saln.
e) Se permitir la utilizacin de comedores al aire
libre,
siempre
que
se
aseguren condiciones eficientes de higiene. El sector destinado al pblico

contar con solado impermeable.
VI.7.4.
COCINA O ZONA DE ELABORACIN

Los
locales
utilizados
como
cocina,
cumplirn
con
las
siguientes
condiciones:
a) Las cocinas destinadas a hoteles, donde exista comedor, debern contar
con una superficie mnima de 0,40 metros cuadrados por plaza; en el caso de
que no se cuente con local comedor, la superficie estar determinada a razn
de 0,10 metros cuadrados por plaza.
Las cocinas anexas a locales donde se consuma comida, tendrn en rea
mnima de 40% de la superficie del local comedor; dentro de esta rea se
incluyen los locales accesorios de la cocina y con relacin directa a la
misma.
b) En todos los casos el local cocina no podr tener una superficie inferior a 18,00
metros cuadrados y su lado mnimo no podr ser menor a 3,00 metros.
La superficie se incrementar a razn de 3,00 metros cuadrados por cada
persona que trabaje en ella y que exceda de seis.
La altura mnima del local ser de 3,00 metros.
c) Cuando opte por ventilacin natural, la misma se
segunda
categora
Privadas, exigir
otro
como
mnimo,
tipo
de
pudiendo
ventilacin
realizar
la
Direccin
complementaria,
patio
de
de
Obras
cuando
la
actividad que se desarrolla as lo requiera.

d) Sobre los artefactos destinados a la coccin de
instalarse
evacuacin
una
de
campana,
humos
los
alimentos,
deber
conectada al ambiente exterior, para la
vapores,
gases
olores.
Los
tubos de
evacuacin, debern cumplimentar lo establecido en el punto II.3.2.1. del

Cdigo de Edificacin.
La Direccin de Obras Privadas
podr
autorizar
el
reemplazo
de
la
campana por un sistema de ventilacin que cumpla igual finalidad y que

haya merecido aprobacin.
330
e) Las
paredes
del
local
cocina
debern contar con revestimiento
impermeable hasta una altura de ciento ochenta centmetros como mnimo

f)
Tendrn piletas diferenciales para lavado de los tiles de trabajo

alimentos. Las piletas contarn con servicio de
agua
corriente
los
(fra
caliente) y con conexin de desage a la red colectora cloacal.

La cantidad de piletas estar determinada por la actividad que se
desarrolle y las dimensiones mnimas de las mismas sern de un metro
(1,00) de largo, 0,60 metros de ancho y 0,30 metros de profundidad.
La pileta de lavado de tiles de trabajo, contar con dos escurridores, uno
para los elementos sucios y el otro para los limpios.
g) Contarn con heladera o cmara frigorfica, segn sea la magnitud
establecimiento; sectores separados y en condiciones
destinados
del
reglamentarias
peladeros de aves, limpieza de verdura, pastelera,
heladera, confitera y despensa.

h) Las mesadas o mesas de trabajo debern estar realizadas en material no
absorbente, ni poroso, ni agrietable.
i)
Cada 50,00 metros cuadrados de superficie de local de cocina, se

instalar una canilla de agua para limpieza; dicha canilla se colocar a 0,30
metros del solado, el que deber contar con
desages conectados a
la red cloacal.
j)
Cuando se ubiquen en planta baja, no podrn tener aberturas que

comuniquen con la calle, se permite nicamente la existencia, con fines de
iluminacin de ventanales fijos.
k) Se podrn utilizar cocinas unificadas con el local comedor, a los efectos

de realizar las comidas a la
vista,
siempre
que
el funcionamiento
de los hornos, cocinas y chimeneas no moleste al pblico, no perjudique

la higiene de los productos
ni
la
seguridad
del establecimiento y del
personal.
l)
Los hornos de coccin deben estar a cincuenta centmetros, como mnimo,

de las paredes divisorias de las unidades locativas.
VI.7.5.
DESPENSA O DEPOSITO DE MERCADERIAS PARA LA

ELABORACIN DE COMIDAS
Las despensas anexas a cocinas, debern responder a las caractersticas
particulares de un establecimiento que sirve o expende comidas y adems a las
331
a) El local no tendr comunicacin directa con cualquier local de uso

incompatible.
b) Las paredes contarn con revestimiento impermeable hasta una altura mnima
de 1,80 metros pudindose requerir mayor altura cuando los alimentos se
depositen sobre la establecida.
c) El piso contar con desage conectado a la red cloacal.
d) No
es
permitido
despensa,
ni
el paso de tuberas de calefaccin por el local
cualquier
otra
que
pueda
alterar,
descomponer y/o
modificar los alimentos.

e) La ventilacin del local deber asegurarse de acuerdo a lo establecido para
locales no habitables, adicionndole un ingreso de aire del exterior, en el
tercio inferior del local y de seccin equivalente a la de evacuacin superior.
f)
El local despensa no se podr utilizar como depsito de tiles de

limpieza, ni de cualquier otro elemento
que pueda perjudicar a los
elementos.
VI.7.6.
El
local
destinado
servicios
sanitarios,
deber
responder
lo
establecido por el presente Cdigo para este tipo de locales. En lo que respecta
a la cantidad de sanitarios, los mismos se determinarn de acuerdo a lo
indicado en el punto II.2.4.2.1. inciso b) para servicios del pblico e inciso f)
para el personal de trabajo.
VI.7.7.
ELIMINACIN DE RESIDUOS
La eliminacin de residuos se deber efectuar de acuerdo lo establece el punto
III.6. del Cdigo de Edificacin, quedando completamente prohibido la quema de
residuos y/o basura o cualquier otro sistema de eliminacin no autorizado por la
Comuna.
VI.8.
INSTALACIN,
HABILITACIN
Y FUNCIONAMIENTO
DE
TINTORERIAS
LAVASECOS Y SIMILARES
VI.8.1.
Podr
autorizarse
la
instalacin,
habilitacin
tintoreras, lavasecos y similares, que cumplan los
funcionamiento de
332
a) Estar ubicados en edificios independientes, destinados exclusivamente a este

slo uso, permitindose la construccin de una vivienda en planta alta con
acceso diferenciado.
b) Contar con el sistema de prevencin contra incendios,
aprobados
por la
Municipalidad de Las Heras.

c) Que las construcciones sean realizadas
ntegramente
con
materiales
incombustibles.
d) No se instale ms de un establecimiento por manzana.
VI.8.2.
No podrn
almacenarse
fuera
previstos en el proyecto de
de
los
depsitos
lugares
edificacin,
productos
inflamables
autorizados,
o
txicos
empleados en las tareas especficas de estas actividades, en cantidades mayores

de las necesidades diarias.
VI.8.3.
Prohbase
la
ampliacin
de tintoreras,
lavasecos y similares que
no
respondan a las condiciones establecidas por las presentes disposiciones,

otorgndose los plazos establecidos en la Ordenanza 107/10.872/80, para su
adecuacin o
bien,
cuando
ello
no
sea
posible,
la
erradicacin
del
establecimiento.
VI.8.4.
Sern de aplicacin supletoria las normas tcnicas contenidas en la Ley 19.587

y su Decreto Reglamentario 351/79, en todos
contemplados
en
aquellos
supuestos no
las presentes disposiciones y cuya exigibilidad requiere la
autorizacin Municipal o de
la
Direccin
de
Bomberos
de
la Polica de
Mendoza.
333
CAPITULO VII)
NORMAS SOBRE INSTALACIONES AL AIRE LIBRE
1- INSTALACIONES PARA DIVERSIN

VII.1.
PARQUES DE DIVERSIONES, CIRCOS, FERIAS, EXPOSICIONES Y AFINES
VII.1.1.
DE LOS PERMISOS PARA SU INSTALACIN

Los permisos para funcionamiento de parques de diversiones, circos, ferias y
exposiciones
al
aire libre y afines, sern otorgados por el Departamento
Ejecutivo con carcter provisorio y por un trmino de un mes pudindose

ampliar el mismo, por perodos de igual espacio.
El permiso de instalacin deber solicitarse previo a la iniciacin de los trabajos,
los que solamente podrn ejecutarse cuando se cuente con la autorizacin del
Se
podr otorgar permiso para la instalacin permanente, siempre que se
justifique su emplazamiento y se cumplan los requisitos que establezca
el
Departamento Ejecutivo por intermedio de su organismo tcnico.

VII.1.2.
UBICACIN
La ubicacin ser determinada por los organismos tcnicos, para cada caso en
particular, los que tendrn en cuenta los usos de la zona de emplazamiento,
circulacin vehicular, dimensiones del terreno e influencia de las instalaciones con
respecto a las propiedades aledaas.
VII.1.3.
REQUISITOS GENERALES
Las instalaciones para diversin debern cumplir los siguientes requisitos:
a) Se deber determinar la capacidad mxima de pblico con respecto al sector
destinado al mismo, no
pudindose
sobrepasar
dicha capacidad.
Para la instalacin de parques de diversiones, ferias y exposiciones, se

deber computar a razn de 5,00 metros cuadrados por persona.
Para los circos la capacidad se determinar en base a 1,00 metro
cuadrado por persona.
Para los autocines la capacidad se determinar a la razn de tres
personas por vehculo.
334
b) Se debern contar con accesos y salidas perfectamente demarcados y con las

dimensiones establecidas en
el punto
correspondiente
del Cdigo de
Edificacin.
Las salidas debern contar con luces indicadoras de emergencia, las que
permanecern prendidas mientras duren las funciones y no podrn ser
apagadas hasta tanto el pblico haya evacuado totalmente la instalaciones.
Las
luces
de
sealizacin
sern
conectadas
un
equipo
de
emergencia, el que actuar en forma independiente al de iluminacin de las

instalaciones.
c) En relacin con la capacidad de las instalaciones, las caractersticas de la
zona de emplazamiento y al tipo de actividad, se establecer el espacio de
estacionamiento vehicular, circulaciones, espacio de maniobra etc.
d) Las instalaciones debern contar con servicios sanitarios para ambos sexos y
en las proporciones que se establecen en el punto II.2.4.2.1. inciso c) y d)
segn corresponda por analoga.
Los servicios sanitarios podrn ser del tipo fijo o desmontable, pero en ambos
casos debern cumplir con todos los requisitos de higiene.
Adems
de
los sanitarios se deber prever un local destinado a
primeros auxilios.
e) Debern
poseer
dispositivos
contra
incendio, de
acuerdo a las
instrucciones que emita la Direccin de Bomberos de la Provincia.

VII.1.4.
PRESENTACIN DEL PERMISO

El permiso de instalaciones al aire libre deber ser presentado en la
Direccin
de
Obras
Privadas;
dicho
pedido
contendr
la siguiente
documentacin:
a) Memoria descriptiva sobre el tipo de instalacin, su ubicacin, clculo de
capacidad de pblico, dimensiones de accesos, clculo de sanitarios
etc.
b) Memoria descriptiva y croquis de la instalacin elctrica.
c) Croquis a escala, con indicacin, dimensionamiento y ubicacin de
distintas
instalaciones;
especificacin
de
accesos
espacio
por
salidas;
estacionamiento
las
con
vehculo, circulacin y maniobras;
335
indicacin
de
las
prevenciones
contra
incendio
requeridas
por
Bomberos de la Provincia.
d) Certificacin de Bomberos, con las especificaciones a cumplimentar.
e) Autorizacin de los titulares del predio donde se solicita la instalacin de las
diversiones al aire libre.
VII.1.5. REQUISITOS PARTICULARES
Adems de las disposiciones indicadas en el presente punto, los circos debern
cumplimentar los siguientes requisitos particulares:
a) La carpa o pabelln deber ser ubicada en forma que queda un espacio
libre de 5,00 metros entre esta y las propiedades vecinas y/o los locales
anexos, a los efectos de permitir una rpida evacuacin
de las distintas
dependencias.
b) La primera fila de los asientos de plateas o gradas sern colocada a una
distancia de la periferia exterior de la pista que resultar de computar
1,00 metro de pasillo por cada cien personas; dicho pasillo no podr ser
inferior a 1,50 metros. Los palcos podrn instalarse en la periferia de la pista,
debiendo ser, el pasillo entre estos y la platea, de acuerdo a lo indicado
precedentemente.
c) Los locales de los animales y/o las jaulas debern estar retirados de los
muros divisorios a 3,00 metros como mnimo. El piso de los locales o jaulas
deber ser de material tal que asegure la higiene del mismo.
El sector destinado a los animales deber mantenerse en perfecto estado
de higiene sin que se produzcan emanaciones molestas, ejecutndose la
limpieza del mismo tantas veces como sea necesario y
que
la
vez
produzcan
con
los
aditivos
la desinfeccin y degradacin de cloros del
sector.
Los excrementos debern ser extrados a diario y depositados para
su
recoleccin en los sectores donde la Municipalidad establezca.
336
CAPITULO VIII)
VIII.1.
NORMAS DE CARCTER URBANISTICO
DE LAS LNEAS NIVELES, OCHAVAS, CERCOS, ACERAS Y NUMERACIN
VIII.1.1. DE LAS LNEAS

Toda nueva obra que se levanta con frente a la va pblica debe seguir la lnea
Municipal (L.M.) o la de Edificacin (L.E.) de existir lnea de retiro. La Municipalidad
establecer las lneas Municipales y de Edificacin, no permitindose ninguna
construccin sin el otorgamiento previo de dicha lnea.
Se definen como Lnea Municipal o de Cierre y Lnea de Edificacin de acuerdo
a lo siguiente:
a) Lnea Municipal: es el lmite entre el dominio pblico y el privado.

b) Lnea de Cierre: es la que otorga la Municipalidad para cierres y/o
edificacin.
c) Lnea de Edificacin: es
el
lmite
hasta
el
cual
autoriza la construccin de edificios en un predio,
la Municipalidad
cumpliendo
con
las
disposiciones vigentes en la materia.
d) La lnea de edificacin y la de cierre o municipal: se superponen cuando

el lmite hasta el cual se permite construir coincide con la
lnea de cierre
otorgada, es decir no existe retiro obligatorio.

VIII.1.1.1.
OBRAS DETRAS DE LA L.C. Y LA L.E.

Se permite edificar detrs de la L.C. y la L.E. siempre que se cumpla con
el
punto II.1.1. del presente Cdigo.

VIII.1.2.
El zcalo o primer paramento corrido de toda nueva edificacin no deber salir de

la lnea de edificacin. La ornamentacin podr salir de dicha lnea siempre
que esta se haga a 2,50 metros de altura sobre la vereda y se cumpla con lo
establecido para salientes sobre la va pblica.
VIII.1.2.1.
Queda terminante
prohibido
hacer
obras
reparacin y/o refaccin en edificios que

edificacin o
ochavada. El
que
que
hallndose
efectuare
en
ella
se
de:
ampliacin,
reforma,
hallen fuera de la lnea

formen
esquina
de
que no este
estos trabajos estar obligado, una vez
337
constatado el hecho, a demoler el muro de fachada
ponerlo
en lnea
ochavado.
VIII.1.2.2.
La Municipalidad no conceder permiso para abrir puertas y/o ventanas

edificios que estn fuera de la lnea de edificacin,
como
as
en
tampoco
otorgar permiso para trabajos que aumenten la duracin del edificio.

VIII.1.3.
LINEA DE EDIFICACIN EN CALLES SIN REGLAMENTACIN

Las normas que se establecen en la presente disposicin no rigen para
la
determinacin de la lnea de edificacin y/o resoluciones que las fijen en forma

expresa, ni para los casos de aperturas o prolongaciones de calles.
VIII.1.3.1.
Para
los
casos
en
que
no existan expresas disposiciones que las
determinan, se fijen las lneas de edificacin y/o cierre, teniendo en cuenta los
siguientes elementos:
a) La lnea de edificacin y/o cierre dominante a lo largo de la calle,
determinada por los edificios reglamentarios.
b) Cuando no exista a lo largo de una calle una lnea de edificacin y/o cierre
dominante,
se
tomar
en
cuenta
en
cada
cuadra,
la lnea
dominante de edificios reglamentarios.

c) El ancho de la vereda resultante, debe ser en lo posible uniforme,
tomando como referencia el cordn de la calzada, o si no existe el eje de la
misma. Se podrn desviaciones de veinte centmetros cuando haya
que
unir zcalos de propiedades colindantes de edificios reglamentarios, a fin

de que resulte una lnea continua sin entrantes ni salientes.
VIII.1.3.2.
El Honorable Consejo Deliberante dar por decreto, la lnea de edificacin
y/o
cierre, conforme lo establece el presente artculo.

VIII.1.3.3.
A los efectos de la determinacin de las lneas de edificacin y/o cierre, de acuerdo

a lo establecido en el punto VIII.1.3.1., no se
tomarn
edificios
fuera
reglamentarios,
pero
construidos
en
de
cuenta aquellos
lnea dominante
existente de su construccin.
VIII.1.3.4.
La Direccin de Obras Municipales llevar un registro de todos los casos que se

resuelvan de acuerdo a la presente reglamentacin, con indicacin expresa del
nombre de la
calle, cuadra, nmero de expediente y copia del decreto
correspondiente.
338
VIII.1.4.
DE LOS NIVELES Y VEREDAS

La
Municipalidad
establecer
los
niveles de vereda, estancando su
ejecucin sujeta a las siguientes consideraciones:

VIII.1.4.1.
CONSIDERACIONES GENERALES
a) En todas las avenidas y calles de la ciudad es obligacin de
los
propietarios frentistas embaldosar las veredas y mantenerlas en perfecto

estado de conservacin, en un todo de acuerdo a las prescripciones de
ste artculo y dems disposiciones del presente Cdigo.
b) Si a pesar de lo prescrito el propietario no hubiera realizado el trabajo, la
Municipalidad podr proceder a su construccin con cargo de aqul.
c) Cuando concluidos los trabajos de demolicin para dejar un predio libre la
edificacin no se hubiere solicitado permiso de obra, deber procederse a
la construccin de la acera definitiva dentro de los quince das siguientes.
d) Las
veredas cuyo
nivel
no
sea
el
reglamentario
deber
reconstruidas. Exceptundose aquellas que hayan sido construidas
de
acuerdo a instrucciones impartidas por la Direccin de Obras Privadas y no

hayan transcurrido diez aos de construccin.
VIII.1.4.2.
CONSIDERACIONES TCNICAS
a) Las veredas tendrn el ancho que se establezca
en cada zona, con un
mnimo de dos metros

b) El Departamento Ejecutivo, en las avenidas y
calles pavimentadas, cuyas
veredas tengan un ancho mayor de 2,50 metros, podr autorizar que el piso de
la misma tenga un ancho de 2,00 metros, dejando un espacio para csped
o plantas ornamentales hasta el cordn de la acequia.
En todos
los casos, el cuidado, limpieza y conservacin de dicho
espacio, ser a cargo del respectivo
vecino, sin
perjuicio
de que
la
Municipalidad ordene el embaldosado total del espacio, cuando no se cumpla

con la conservacin del mismo.
339
c) Las baldosas sern antideslizantes de cemento comprimido de veinte por

veinte centmetros de dos panes colocados perpendicular a la lnea
Municipal, de color blanco, ocre claro, rojo, cermico, o gris, asentadas
sobre contrapiso de hormign de 0,08 metros de espesor, sobre terreno bien
apisonado.
d) El nivel longitudinal de las aceras ser el que determine la Seccin
Topogrfica del Departamento de Catastro.
Transversalmente las aceras tendrn una pendiente del 10% partiendo del
cordn de la calzada.
En las rampas para vehculos, las pendientes de las aceras y puentes y de las
rampas de transicin sern como mximo del 7%.
e) Cuando
hubiere
existente,
la
diferencia
de
nivel
en una acera nueva y otra
transicin entre ambas se har por medio de plano
inclinado con una pendiente mxima del 7% y en ningn caso por medio
de escalones.
Esta transicin se efectuar sobre el terreno de la vereda que no este en
nivel definitivo, y por el propietario de la finca
correspondiente, salvo
resolucin del Departamento Ejecutivo.

VIII.1.4.3.
EXCEPCIONES
a) En los casos que se encare la construccin de ncleos con magnitud tal que
puedan considerarse como unidades urbansticas, podrn adoptarse
otro
tipo de vereda, previa aprobacin por parte de la Direccin de Obras Privadas,

respetando caractersticas antideslizantes y de durabilidad.
La Municipalidad
podr
materiales plsticos,
autorizar
sintticos,
la
caucho
construccin
u
otras
de
de
pavimentos
forma,
de
colores y
dimensiones diferentes, en caso de edificios especiales.

b) Igual
excepcin
colocacin
de
podrn
mosaicos
tener los
propietarios
que
soliciten
la
distintos a los establecidos en el punto
VIII.1.4.2., siempre que dicha solicitud se presente legalizada y
con
el
compromiso de cumplimentarse con el punto VIII.1.4.4. inciso c), cuando

sea necesario.
340
VIII.1.4.4.
ACERAS DETERIORADAS POR TRABAJOS PUBLICOS

Una acera destruida parcial o totalmente, a consecuencia
realizados
por
la
Municipalidad,
empresas
de
de los
trabajos
servicios pblicos o
autorizados, ser reparada o construida por el causante en el lapso no mayor

de diez das corridos, segn el siguiente criterio, pudiendo el propietario
avisar a la Municipalidad la necesidad de la reparacin o construccin.
a) Acera con solado permitido por disposiciones anteriores a ste artculo
Los
deterioros
permitidos
por
ocasionados
disposiciones
una
acera
anteriores
ejecutada
este
con elementos
artculo,
deben
repararse con materiales iguales o similares a los existentes antes de la

destruccin, respetando la traza, diseo o despiezo.
b) Acera con solado permitido por este artculo:
Los deterioros ocasionados a una acera ejecutada
con
los
elementos
permitidos por este artculo, se repararn con materiales iguales
los
existentes antes de la destruccin. Slo se tolerar diferencia de matiz en la

coloracin.
En los casos mencionados en los incisos a) y b), cuando los deterioros afecten
al setenta por ciento de la acera, esta deber rehacerse completa con
materiales reglamentarios, debiendo previamente dar aviso a la Direccin.
c) Acera con solado especial autorizado por la Direccin:
Los
deterioros
ocasionados
una
acera
con
solado
especial
autorizado por la Direccin, segn lo establecido en VIII.1.4.3. incisos a) y b)

se reparan con materiales iguales a los existentes antes de la destruccin,
los que sern provistos por los propietarios
La acera ser rehecha en su totalidad, con materiales reglamentarios cuando
el propietario no cumpla con esta obligacin, quedando a cargo de ste el
mayor costo de la obra. En todo caso el causante deber dejar ejecutado
el contrapiso.
VIII.1.5.
OCHAVAS
Las ochavas forman parte de la va pblica y se conformarn por medio del corte
de un tringulo issceles, con vrtice en la esquina, siendo ste la medida que
341
resulte de considerar el tercer lado o frente de la ochava, de cuatros metros

como mnimo.
Para esquinas cuyos ngulos sean superiores a 135
podrn suprimirse las
ochavas.
Podrn proyectarse ochavas curvas o poligonales, siempre que no rebasen
los lmites de la ochava antes mencionada.
VIII.1.5.1.
A los efectos de facilitar el clculo antissmico de un edificio que forma esquina,

se autoriza la colocacin de una columna en la interseccin de los dos frentes en
planta baja, a condicin de que la ochava tenga como mnimo 5,00 metros de
longitud. La seccin de la
columna
terminada,
no podr exceder de 1.000
centmetros cuadrados.
VIII.1.6.
CIERRES
Todo propietario de terreno baldo o de terrenos cuyas construcciones sean
antiestticas y estn retiradas de la lnea municipal, situadas en una calle pblica
en la cual la Municipalidad pueda dar lnea de edificacin, est obligado a
cerrar su frente de acuerdo a las prescripciones de este artculo.
El cierre se mantendr en buen
construido,
cuando
estado de conservacin o deber ser
juicio de la autoridad municipal no permita su
refaccin adecuada.
La obligacin y conservacin de dicho cierre estar a exclusivo
cargo
del
propietario del terreno. Es as mismo obligacin de ste mantener el baldo

en perfecto estado de higiene, libre de basura, materias orgnicas, etc.
VIII.1.6.1.
CIERRES A CONSTRUIR
La construccin de cierres a los que se refiere el artculo anterior, se ajustar
a las siguientes prescripciones:
a) El
cierre
deber
coincidir con la lnea de cierre otorgada por la
Municipalidad.
b) Deber ser ciego y tener una altura mnima de 2,20 metros a partir del nivel de
vereda y una mxima de 2,60 metros.
c) Es obligatorio en todo cierre la colocacin de una puerta o portn opaco,
no mayor de 3,00 metros de ancho, que no exceda la altura del muro y con su
correspondiente dispositivo de cierre.
342
d) El
cierre
ser
ejecutado
en
albailera
de
ladrillos comunes o
cermicos huecos, piedra, hormign simple o armado, o cualquier

material
sistema
otro
que a ese fin apruebe la Direccin de Obras
Privadas.
e) Es obligatorio el revoque o blanqueo de los cierres, exceptundose de esta
obligacin a los cierres construidos en ladrillo visto, bloques de hormign visto,
piedras u otros materiales nobles.
f)
El espesor mnimo del muro estar fijado por las caractersticas del sistema
constructivo y/o tipo de material empleado. Los muros de ladrillos comn
tendrn un espesor mnimo de trece centmetros reforzados con pilastras del
mismo material de 0,30 por 0,30 metros de hormign armado de 0,20 por 0,20
metros 0,13 por 0,27 metros o seccin equivalente, cada 3,50 metros
como mnimo fundado en toda su longitud sobre cimiento realizado
en
terreno firme, fijndose una profundidad de 0,40 metros como mnimo.

VIII.1.6.2.
CIERRES DE BALDIOS EN CASO DE DEMOLICION DE EDIFICIOS

En caso de demolicin de edificios y cuando las condiciones de estabilidad y
seguridad lo permitan, podrn mantenerse como cierre de muros, existentes
rigiendo en este caso los incisos a), b), c) y e) del artculo anterior.
As mismo deber cerrarse con mampostera todo tipo de abertura existente
que no sea la destinada a acceso al terreno, debiendo tratarse lo existente y lo
nuevo construido, con un criterio de unidad a travs de un nico tipo de revoque.
VIII.1.6.3.
Ante el incumplimiento de las presentes disposiciones de cierre por parte
del
propietario, la Municipalidad podr realizar su construccin con cargo para aquel.

VIII.1.7.
DENOMINACIN DE PLAZAS, AVENIDAS Y CALLES DEL MUNICIPIO EN

CONJUNTOS HABITACIONALES
Las plazas, avenidas y calles del municipio tendrn las denominaciones que se
han determinado en Leyes y Ordenanzas vigentes o que se fijan en adelante;
quedando prohibido cambiar el nombre histrico de ellas, sin una ley especial de la
provincia que acuerde el permiso para cada caso ocurrente.
VIII.1.7.1.
Las calles que tengan un ancho mnimo de 22,00 metros en toda su
extensin,
tendrn la denominacin de avenidas.
343
VIII.1.7.2.
No podr darse a una plaza, plazoleta, avenida o calle, el nombre de una persona
hasta diez aos despus de su muerte
VIII.1.7.3.
El Departamento Ejecutivo proceder a colocar en las
plazas,
plazoletas,
avenidas y calles y en los monumentos elegidos por el pueblo o los

pueblos
los gobiernos, placas de metal, en las que se consignan
sintticamente y claramente el significado histrico de sus nombres

homenaje rendido. A este efecto el
Departamento
Ejecutivo,
del
solicitar
la
colaboracin de la junta de estudios histricos de Mendoza.

VIII.1.8.
NUMERACIN DOMICILIARIA
Declrese obligatoria la numeracin de las casas y edificios del municipio,
debiendo
tenerla
toda puerta
o entrada sobre calles o avenidas; la
colocacin y conservacin correr por cuenta del propietario del inmueble.

VIII.1.8.1.
NORMAS GENERALES SOBRE NUMERACIN

En las avenidas y calles de oeste a este, o que aproximadamente tenga esa
direccin, la numeracin principiar, en la Seccin Este: desde la Avenida San
Martn y seguir hacia el este; y en la Seccin Oeste: desde Avenida San Martn y
seguir al oeste.
En las avenidas y calles de norte a sur o que aproximadamente
direccin, la numeracin principiar en
tenga esa
el lmite sur del municipio y seguir en
todas las calles hacia el norte.

VIII.1.8.2.
Tomando como base calles o avenidas que se extienden de un extremo a otro de

cada
seccin
del
municipio,
se
dividir
la
numeracin
en centena,
adjudicndose una centena a cada cuadra regular o extensin de

ciento
veinticinco
metros
lineales
aproximadamente,
centenas coincidan en todas las calles paralelas,
estn
calle
de
de manera que las

o no abiertas las
transversales y lleguen o no aquellas a los lmites del municipio o seccin.

VIII.1.8.3.
Los nmeros pares se colocarn en las
puertas
entradas
de
la
acera
izquierda y los impares en las de las derecha, tomando como base la

direccin, la establecida en el punto VIII.1.8.1.
Se compartirn los nmeros en todas la cuadra o extensin calculada como
equivalente a una cuadra y se colocar en cada puerta el nmero
que
corresponda de acuerdo a su distancia de las respectivas esquinas,
dejndose
344
los intervalos necesarios y proporcionales a dichas distancias para las puertas

que se habrn en el futuro.
La puerta en ochava, en la esquina de cada cuadra, tendr el primero y
el
segundo nmero de la centena correspondiente y la ltima puerta en

ochava el del ltimo nmero de la misma centena.
VIII.1.8.4.
Los nmeros se colocarn siempre a la derecha de la puerta, a una altura
de
2,20 metros, a contar desde el nivel de la vereda y a
de
una
0,15 a 0,30 metros del marco o contramarco de la puerta.

ubicadas
distancia
En
las
puertas
en la ochava de una esquina, deber colocarse el nmero
correspondiente a la calle donde haya de ubicarse la chapa, de acuerdo
primera parte de este punto.

VIII.1.8.5.
La colocacin se har de manera que la chapa quede bien sujeta a la pared,

sea por medio de cuas de maderas en las que se aseguran los
clavos
tornillos o de cualquier otra forma que presente suficiente seguridad.

VIII.1.8.6.
Si las puertas o
sostengan,
la
entradas carecieran
Direccin
de
Obras
de
columnas
se
material
Privadas determinar
en
que
cada
caso
donde y como se colocar la chapa numrica con la debida seguridad;

aceptndose
aquellas
circunstancias
como
excusa
para
las
evitar
no
la
colocacin del nmero.

VIII.1.8.7.
DE LAS CHAPAS DE NUMERACIN DOMICILIARIA

Las chapas sern de aluminio fundido, marco y nmeros en
milmetros
de
ancho
por
92
milmetros
de
semicirculares con radio de 46 milmetros. Tanto el ancho
relieve, de 146
alto;
del
extremos
relieve
marco como de los nmeros, ser de 7 milmetros y la altura de
del
stos
ltimos no podr se menor de 47 milmetros

El relieve tendr una saliente de cuatro milmetros con respecto al fondo
de
la chapa.
Adems
de
los
nmeros
se
deber colocar el nombre de la calle
pertenezcan, el mismo se ubicar en la parte interior y su altura
no
podr
tener menos de 7 milmetros.

VIII.1.8.8.
Las chapas de numeracin estarn pintadas con dos colores, a los efectos
de hacer ms visibles los datos insertos; marco
y nombre de la calle
con
345
pintura de aluminio; fondo con esmalte sinttico color azul oscuro y nmero
con pintura fosforescente blanca.
VIII.1.8.9.
Los propietarios que quieran colocar en las puertas de sus edificios chapa
numrica de tipo superior o de diferentes diseos, que el establecido en el
presente Cdigo, podrn hacerlo, siempre que lo soliciten oportunamente
Direccin de obras privadas y la misma otorga dicha franquicia,
a la
previa a la
colocacin de la numeracin.
La numeracin propuesta deber contar con los datos que se requieren para las
chapas comunes y las dimensiones no podrn ser inferiores a las
reglamentarias.
VIII.1.8.10
No se otorgar la inspeccin final del edificio, ampliacin y/o modificacin, hasta

tanto todas las puertas que den a la va pblica cuenten con las
chapas de
numeracin domiciliaria. Igual requisitos tienen los edificios que se construyan en

reemplazo de otros edificios en los que existan chapas de recordacin o de
nomenclaturas de calles.
VIII.1.8.11.
El
Departamento
numeracin
nuevas
Ejecutivo
otorgadas
chapas,
podr
exigir
con anterioridad
la remocin de chapas de
y su posterior reemplazo
por
cuando sea necesario rectificar la numeracin o se
cambie el nombre de la calle.

Para efectuar dicho reemplazo se otorgar un plazo prudencial a juicio del
VIII.1.9.
DE LOS FORESTALES EN LA VIA PBLICA

La Direccin de Obras Privadas no aprobar plano alguno
de
refaccin o
cocheras,
modificacin
de
edificios,
cuyos
garajes
edificacin,
sean
proyectados frente a rboles existentes.

En casos especiales y cuando la disposicin de los rboles estuviera en forma
tal que
su
correspondiente
extirpacin
se
previa
hiciere
necesaria,
Resolucin
del
otorgar
Departamento
el
permiso
Ejecutivo
otorgndose la erradicacin del forestal, dicha resolucin se basar en los informes

que emita al respecto de la Direccin de Obras Privadas y la Comisin de
Defensa del Arbolado.
VIII.1.9.1.
Las personas que bajo cualquier pretexto destruyan o perjudiquen el arbolado

pblico,
sern
detenidos
se
les
aplicar
hasta
30
das
conmutable por la multa que a tal efecto aplique la autoridad
de arresto
forestal, de
346
acuerdo a las sanciones previstas en la Ley Nacional 13.273 y sin perjuicio de

las dems sanciones y/o acciones penales que pudieran corresponderle por el
dao provocado.
Las personas que causen perjuicios al arbolado que se ubica en la va pblica,
sern penados por la Municipalidad, con la multa establecida al
respecto,
las la reparacin del dao realizado (costo del forestal daado, del nuevo de ser
necesaria la reposicin, gastos de mano de obra,
VIII.1.9.2.
transporte, etc.).
Queda terminantemente prohibido a toda empresa privada o estatal o a persona

alguna, efectuar el corte de ramas del arbolado pblico, que afecten a las
lneas elctricas, telegrficas, etc.
nicamente podr
efectuar
esta
tarea
el
personal
especializado
de
la
Direccin de Paseos Pblicos de la Municipalidad, previa concordancia de

informes con
la
Direccin
de
Bosques
Parques Provinciales, de
conformidad con lo dispuesto en el punto VIII.1.9.5. del presente Cdigo.

VIII.1.9.3.
Las empresas interesadas debern presentar el correspondiente pedido
en
Mesa General de Entradas de la Municipalidad, con no menos de treinta das

de anticipacin a la poca de la tala (15 de mayo a 15 de agosto)
los
efectos de dar lugar al trnsito administrativo.

VIII.1.9.4.
El
Departamento
correspondiente,
Ejecutivo,
por
conducto
de
la
oficina
tcnica
fijar el presupuesto de gastos que comprender la
tarea de poda en cada caso, en el que debern incluirse los concernientes

personal, ropa
de
trabajo,
amortizacin
de
mquinas
herramientas
etc., y cuyo monto deber ser satisfecho por el organismo o persona

solicitante en la Tesorera Municipal una vez cumplido el trnsito contable.
VIII.1.9.5.
La poda a que se refieren las presentes
disposiciones
deber
realizarse,
preferentemente en poca de tala, sealada en el punto V.1.10.3.

nicamente se dar curso a pedidos que se efecten
poca del
ao,
cuando
informado en sentido
existan
favorable
la
causas
Direccin
que
de
lo
para cualquier
justifiquen y hayan
Paseos
Pblicos
de
la
Municipalidad y la autoridad forestal de la Provincia.

VIII.2.
DE LAS INSTALACIONES EN LA VA PBLICA
347
Se prohbe colocar obstculos de cualquier naturaleza que entorpezca la libre

circulacin, disminuyan la visibilidad
y/o
puedan
resultar
peligrosos para
peatones y/o vehculos en la va pblica.

Se
permitir
canteros,
la
colocacin
papeleros,
de
cabinas
quioscos,
postes
telefnicas,
para sealizacin,
alumbrado
carteles
publicitarios, siempre que estos sean autorizados por la Municipalidad en forma

expresa,
la que deber considerar para otorgar los permisos, anchos,
emplazamientos y dems caractersticas en las calles y veredas, donde se solicite

la colocacin de estos elementos.
Las salientes sobre lneas municipales, debern ajustarse a lo establecido en II.1.3.
VIII.2.1.
POSTES PARA INSTALACIN ELECTRICAS

Los postes se colocarn en la lnea del arbolado y debern ser metlicos o de
hormign armado.
Se permitir la suspensin de los conductores elctricos
iluminacin,
tomados
tensores
metlicos
tendidos
y/o artefactos de
entre
lneas
municipales, cuando las construcciones as lo permitan.

VIII.2.2.
CMARAS SUBTERRANEAS
Las
cmaras
subterrneas
que
alojen
equipos
o instalaciones
empresas prestatarias de servicios pblicos o similares, deben ventilar
de
de tal
manera que los conductos de ventilacin o bocas de acceso quedan fuera de la

va de circulacin, debiendo acercarlas a la lnea de arbolado.
En cada caso la Comuna estudiar la solucin que convenga con
relacin al
emplazamiento.
VIII.2.3.
SEALIZACIN DE OBSTCULOS EN LA VA PBLICA

Cuando se realicen para la colocacin de caeras y otros fines en la va pblica,
las
empresas
responsables
de
estos
trabajos,
debern sealizarlos,
colocando vallas de proteccin o iluminacin para evitar que ocasionen perjuicios

a terceros.
348
VIII.5.
DE LA CLASIFICACIN DE LOS USOS

A los efectos de la aplicacin de estas normas, los usos se clasifican de acuerdo
a
los
siguientes grupos siendo la mencin de los mismos simplemente
enunciativa, resolvindose los casos no mencionados por analoga con los

clasificados.
VIII.5.1.
RESIDENCIAL
Se establecen los siguientes grupos:
a) Vivienda individual, aislada o agrupadas en conjunto habitacionales.
b) Vivienda
colectiva,
multifamiliar,
aislada
agrupadas
en
conjuntos
habitacionales, edificios de departamentos.

c) Moteles, hoteles, residenciales, posadas, etc.
349
d) Internados, refugios, hogares de trnsito, hogares de estudiantes, asilos,

etc.
VIII.5.2.
ENSEANZA PBLICA Y PRIVADA

Comprende los grupos:
a) Escuelas
secundarias,
enseanza
universitaria
(laboratorios,
facultades, institutos), etc.

b) Escuelas
primarias,
jardines
de
infantes,
academias
y/o
institutos,
y/o
molestias,
escuelas especiales, escuelas de danzas, guarderas.

c) Escuelas tcnicas con talleres
que
produzcan
ruidos
escuelas de seguridad y de orden pblico.

VIII.5.3.
ASISTENCIA PBLICA Y PRIVADA, SANIDAD Y SALUBRIDAD

Determinada por los grupos:
a) Centro
de
salud,
salas
de
primeros
auxilios
sin
internacin,
preventorios y vacunatorios, veterinarias, salas cunas,

b) Consultorios particulares.
c) Salas
de primeros auxilios, con internacin de hasta diez camas,
institutos especiales de sanidad y servicio social, clnicas y
sanatorios,
maternidad.
d) Salas de velatorios.
VIII.5.4.
SEGURIDAD
Centrales de polica, seccinales, destacamentos, bomberos.
VIII.5.5.
CULTURA
Bibliotecas, museos
de
arte,
museos
auditorios, asociaciones culturales,
especiales,
estaciones
salas
radiofnicas,
de
exposicin,
estudios
de
televisin.
VIII.5.6.
DEPORTES
350
a) Gimnasios pblicos y privados, clubes, academias de artes
marciales,
asociaciones deportivas.
b) Estadios abiertos y cerrados, complejos polideportivos, campos de golf,
clubes de regatas, picaderos, polgonos de tiro, palacios de deportes.
VIII.5.7.
ESPARCIMIENTO
Comprende los siguientes grupos:
a) Cines,
teatros,
caf,
bares,
confiteras,
salas
de billar,
juegos
mecnicos, salones de fiesta, restaurantes.

b) Botes, cabarets, casinos, juegos de bolos, clubes nocturnos, caf concert.
c) Circos,
parques
de
diversiones
(ocasionales
permanentes)
espectculos hpicos y automovilsticos.

VIII.5.8.
CULTO
Templos, iglesias, parroquias, capillas, oratorios, mezquitas, sinagogas,
etc.
VIII.5.9.
OFICINAS PBLICAS
Comprende los siguientes grupos:
a) Oficinas nacionales, provinciales, municipales, delegaciones.
b) Consulados, embajadas, representaciones diplomticas.
c) Centrales telefnicas y telegrficas, correos y estafetas.
VIII.5.10.
OFICINAS PRIVADAS Y/O MERCANTILES

a) Bancos, cajas de ahorro, casas de
cambio,
financieras,
delegaciones
bancarias.
b) Oficinas privadas, estudios profesionales, cooperativos, asociaciones de
comercio e industria, asociaciones profesionales,
agencia
de turismo,
institutos especiales de crdito.

VIII.5.11.
SERVICIOS
351
a) Cargas individuales y/o estacionamiento colectivo de automviles y/o motos,

tintoreras, rentas de autos.
b) Estaciones de servicios, gomeras de servicio, taxi-flet, intercargos.
c) Garajes de colectivos, taller con chapera, taxi-flet, intercargos.
d) Terminales y/o controles de transporte de pasajeros, estacin
regional de
cargas.
VIII.5.12.
INDUSTRIAS Y SERVICIOS
Las
industrias y servicios se agrupan en cinco categoras segn las
molestias que las mismas originan o pueden originar, conforme al listado que se
detalla a continuacin:
CLASIFICACIN DE ACTIVIDADES INDUSTRIALES SEGN MOLESTIAS POR
CDIGO INDUSTRIAL, INTERNACIONAL Y UNIFORME
CODIGO
CONCEPTO
GRADO DE MOLESTIA
C.I. I.U.
INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
3.1.
Productos alimenticios, bebidas y tabaco.
3.1.1.3.1.2.
Fabricacin de productos alimenticios excepto bebidas.
3.1.1.1.
Matanza de ganado, preparacin y conservacin de carne
1.1.1.
Matanza de ganado, preparacin, conservacin de carne
1.1.2.
Elaboracin de sopas y concentrados
II
1.1.3.
Elaboracin de fiambres, embutidos y similares
II
1.1.4.
Extraccin y refinacin de grasas, animales y comestibles
1.1.5.
Preparacin de carne para exportacin (sin faenar)
II
1.1.6.
Faena y congelado de aves, conejos y caza menor
III
1.2.
Fabricacin de productos lcteos
1.2.1.
Manteca, crema, queso, casena, leche condensada,

en polvo y dems productos de lechera
III
1.2.2.
Usinas pasteurizadoras de leche
II
3.1.1.2.3.
Elaboracin de helados
352
1.3.
Envasado y conservacin de frutas y legumbres
1.3.1.
Elaboracin de dulces, mermeladas y jaleas
1.3.2.
Elaboracin y envasado de frutas, legumbres y
II
hortalizas al natural, secas y en conserva incluso

pulas y jugos
1.5.
II
Fabricacin de aceites y grasas vegetales y

minerales
1.5.1.
Elaboracin y refinacin de aceites y grasas vegetales
1.5.2.
Elaboracin de harina de pescado, aceites animales

y grasas animales no comestibles
II
I
1.6.
Productos de molinera
1.6.1.
Molienda de trigo
II
1.6.2.
Molienda de legumbres y cereales (excepto trigo)
III
1.6.3.
Preparacin de arroz (descascaracin, pulido, etc.)
1.7.
Fabricacin de productos de panadera
1.7.1.
Elaboracin de productos de panadera, excluido

galletitas y bizcochos
1.7.2.
Elaboracin de galletitas y bizcochos
IV
1.7.3.
Elaboracin de pastas alimenticias frescas
1.7.4.
Elaboracin de pastas alimenticias secas
1.7.5.
Elaboracin de masas, pasteles, sndwich y

productos similares
1.8.
Fabrica y refinera de azcar
1.8.1.
Elaboracin de azcar
1.8.2.
Refinacin de azcar
II
1.8.3.
Molienda de azcar
II
1.9.
Fabricacin de cacao, chocolate y artculos de

confitera
1.9.1.
Elaboracin de cacao, chocolate y sus derivados,

caramelos, pastillas, confites turrones y frutas
abrillantadas y confitadas.
3.1.2.1.
2.1.1.
IV
Elaboracin de productos alimenticios diversos

Elaboracin de hielo, excepto hielo seco
II
353
2.1.2.
Elaboracin de concentrados de caf, t y mate
II
2.1.3.
Tostado, torrado y molienda de caf y especias
IV
2.1.4.
Elaboracin de hielo (con fren) excepto hielo seco
II
2.1.5.
Elaboracin de levadura y cereales y polvo de hornear
IV
2.1.6.
Elaboracin de salsas y condimentos
III
2.1.7.
Elaboracin de vinagres
III
2.1.8.
Productos dietticos
2.1.9.
Refinacin y molienda de sal comestible en

establecimientos que no se dedican a la extraccin
2.1.10
Alimentos concentrados, preparados y/o congelados

(excepto pescado)
2.1.11.
II
II
Productos diversos alimenticios no clasificados

en otra parte
3.
Industrias de bebidas
3.1.
Destilacin, rectificacin y mezcla de bebidas
II
espirituosas
3.1.1.
Destilacin de alcohol etlico
3.1.2.
Licores y dems bebidas alcohlicas
III
3.2.
Industrias vincolas
3.2.1.
Elaboracin de vinos (bodegas)
III
3.2.2.
Elaboracin de sidras
III
3.2.3.
Fraccionamiento de vinos (plantas embotelladoras)
IV
3.3.
Bebidas malteadas y malta
3.3.1.
Bebidas malteadas y malta
3.4.
Industrias de bebidas no alcohlicas y aguas gaseosas
3.4.1.
Bebidas sin alcohol y refrescos (gasificados y no gasificados)
IV
3.1.3.4.2.
Aguas gasificadas (sodas)
IV
3.2.
Textiles prendas de vestir e industrias del cuero
3.2.1.
Fabricacin de textiles
1.1.
Hilado tejido y acabado de textiles
1.1.1.
Preparacin de fibras de algodn
1.1.2.
Preparacin de fibras textiles vegetales
II
II
354
(excepto algodn)
II
1.1.3.
Lavaderos de lana
1.1.4.
Hilados de fibras textiles
II
1.1.5.
Blanqueo, teido y apresto de textiles
II
1.1.6.
Tejido, trenzados, trencillas, cordones y cintas

excepto tejidos elsticos
II
1.1.7.
Puntillas, encajes, brodera y artculos similares
1.1.8.
Tejido de seda natural, artificial y de fibra sinttica
II
1.1.9.
Tejidos elsticos con o sin confeccin de artculos terminados
II
1.1.10.
Tejidos de lana algodn y otras fibras excepto tejidos de punto
II
1.1.11.
Elaboracin de pelos para sombreros
II
1.1.12
Fabricacin de estopa
II
1.1.13.
Preparacin de cerdas, incluso tejeduras
1.1.14.
Fabricacin de productos de tejedura no

clasificados en otra parte
II
1.2.
Artculos confeccionados de materiales textiles excepto prendas de vestir
1.2.1.
Confeccin de ropa de cama y mantelera
1.2.2.
Confeccin de bolsas de arpillera y lienzos
IV
1.2.3.
Confeccin de artculos de lona y sucedneos de lona
IV
1.2.4.
Confeccin de frazadas, mantas, cobertores, etc.
IV
1.2.5.
Talleres de bordado, vainillado, plegado, ojalado,

zurcidos y labores afines
3.2.1.2.6.
Tapicera, cortinados, pasamanera, almohadones,

acolchados y artculos afines
1.2.7.
Reparacin de bolsas de arpillera y lienzos
IV
1.2.8.
Bobinados de hilos para coser, zurcir y bordar
1.2.9.
Otros artculos confeccionados de materiales

textiles (excepto prendas de vestir)
IV
1.3.
Fbricas de tejido de punto
1.3.1.
Fabricacin de medidas
II
1.3.2.
Acabados de tejidos de punto
IV
1.3.3.
Fabricaciones de tejidos y artculos de punto, de

lana, algodn, seda, fibras sintticas y mezclas
1.4.
Fabricacin de tapices y alfombras
1.4.1.
Fabricacin de tapices y alfombras
II
IV
355
1.5.
Cordelera
1.5.1.
Fabrica de sogas, cabos, piola y pioln
1.9.
Fabricacin de textiles no clasificados en otra parte
1.9.1.
Fabricacin de artculos diversos no clasificados en otra parte
2.
Fabricacin de prendas de vestir, excepto calzada
2.1.1.
Confeccin de camisas (excepto de trabajo)
2.1.2.
Confeccin de prendas de vestir (excepto de piel,
IV
II
VI
camisas e impermeables)
2.1.3.
Confeccin de prendas de vestir de piel y de cuero
IV
2.1.4.
Confeccin de impermeables y pilotos
IV
2.1.5.
Sombreros de paja para hombres y mujer
IV
2.1.6.
Fabricacin de corbatas
2.1.7.
Fajas, corss, corpios y artculos afines
2.1.8.
Gorras y sombreros para hombres de cualquier

material (excepto fieltro)
2.1.9.
Sombreros de fieltro para hombres y formas de

fieltro para sombreros para hombre y mujer
3.2.2.1.10.
V
II
Sombreros para mujer confeccionados en

fbricas o en casas de moda
2.1.11.
Ligas, tiradores y cinturones
2.1.12.
Confeccin de pauelos
2.1.13.
Guantes de cualquier material, excepto caucho y

plstico, para hombre, mujer o nios
2.1.14.
Ropa exterior o interior, para hombre mujer o

nios y otros artculos de tela confeccionados por
grandes tiendas o almacenes
2.1.15.
Ropa exterior para hombres y nios confeccionada

en estacionamientos denominados ropera que
tambin producen ropa interior, de cama etc.
2.1.16.
Ropa para mujer o nias, para uso exterior o interior,

confeccionada en establecimientos denominados
tiendas y/o lenceras que producen ropas de cama
2.1.17.
Ropa exterior para hombre o nio, confeccionada en

sastreras
2.1.18.
V
V
Ropa exterior para mujer o nia confeccionada en
356
casas de moda o talleres de modista

2.1.19.
Confeccin de accesorios para vestir no clasificados

en otra parte, uniformes y otras prendas especiales
3.
V
V
Industria del cuero y productos de cuero y sucedneos

de cuero y pieles excepto el calzado y otras prendas
de vestir.
3.1.
Curtiduras y talleres de acabado
3.1.1.
Saladeros y peladeros de cuero
3.1.2.
Curtiembre
3.2.
Industria de la preparacin y teido de pieles
3.2.1.
Preparacin y teido de pieles
3.2.2.2.2.
Confeccin de artculos de piel (excepto prendas

de vestir
3.3.
II
Fabricacin de productos de cuero y sucedneos de

cuero, excepto el calzado y otras prendas de vestir
3.3.1.
Fabricacin de bolsos y valijas, arneses, sillas de

montar y bales
II
3.3.2.
Fabricacin de carteras para mujer
IV
3.3.9.
Fabricacin de otros productos de cuero y sucedneos

de cuero excepto calzado y prendas de vestir
4.
IV
Fabricacin de calzado, excepto el de caucho

vulcanizado y modelado o de plstico
4.1.
Fabricacin de calzado de cuero
IV
4.2.
Fabricacin de calzado de tela
IV
4.3.
Hormas, encopas y avos para el calzado
IV
4.4.
Talleres de apartado, picada y otros trabajos para

la fabricacin de calzado
3.3.
IV
Industria de la madera y productos de la madera

incluidos muebles
3.3.1.
Industria de la madera y productos de la madera

y de corcho, excepto muebles
1.1.1.
Aserraderos, talleres de acepilladuras y otros talleres
357
para trabajar la madera

1.1.1.
Aserraderos y otros talleres para preparar la madera
II
1.1.2.
Carpintera de obra de madera (puertas, ventanas, etc.)
IV
1.1.3.
Fabricacin de viviendas prefabricadas, principalmente de madera
II
1.1.4.
Maderas terciadas y aglomeradas
II
1.1.5.
Parquet para pisos
II
1.1.6.
Impregnacin de madera
II
1.2.
Fabricacin de envases de madera y de caa y artculos menudos de caa
1.2.1.
Fabricacin de envases se madera
3.3.1.2.2.
IV
Fabricacin de envases de caa y artculos menudos de mimbre y caa
1.3.
Fabricacin de productos de madera y corcho no clasificados en otra parte
1.3.1.
Fabricacin de productos de corcho natural y

aglomerado
1.3.2.
Fabricacin de atades, urnas y ornamentos
1.3.3.
Productos diversos de madera, obtenidos por
II
funerarios de madera
IV
torneados y otras operaciones anlogas
IV
1.3.4.
Modelos de madera para la fundicin de metales
IV
1.3.5.
Varillas para marcos para cuadros y espejos
III
1.3.6.
Fabricacin de productos de madera no clasificados en otra parte
IV
2.
Fabricacin de muebles y accesorios, excepto los

que son principalmente metlicos
2.1.1.
Fabricacin de muebles de madera para hogar,

mobiliario mdico y quirrgico, muebles para
comercio y oficinas
II
2.1.2.
Fabricacin de colchones
IV
2.1.3.
Instalaciones de madera para industrias, comercios
2.1.4.
Muebles de mimbre y caa
y oficinas
3.4.
Fabricacin de papel y producto de imprentas y editoriales
3.4.1.
Fabricacin de pulpa de madera, papel y cartn
II
IV
1.1.
Fabricacin de pulpa de madera, papel y cartn
1.1.1.
Fabricacin de pasta para papel
1.1.2.
Fabricacin de papel, cartn y cartulina
II
1.2.
Fabricacin de envases y cajas de papel y de cartn
358
1.2.1.
Fabricacin de envases de papel y cartn
IV
1.2.2.
Fabricacin de sobres y bolsas de papel y afines
IV
3.4.1.3.
1.3.1.
Fabricacin de artculos de pulpa, cartn y papel no clasificados en otra parte

Fabricacin de artculos diversos de pulpa, papel
y cartn no clasificados en otra parte
II
2.
Imprentas, editoriales, industrias conexas
2.1.
Impresin de diarios, peridicos y revistas
IV
2.2.
Imprenta y encuadernacin
IV
2.3.
Electrotipa y otros servicios relacionados con la imprenta
IV
2.4.
Cuadernos, bloques de notas, libros en blanco y artculos afines
IV
3.5.
Fabricacin de sustancias qumicas y de productos qumicos derivados de petrleo

y del carbn de caucho y plsticos
3.5.1.
1.1.
Fabricacin de sustancias qumicas industriales

bsicas, excepto abonos
1.1.1.
Destilacin y desnaturalizacin de alcoholes
1.1.2.
Fabricacin de gases comprimidos y licuados
excluidos gases derivados del petrleo y carbn
1.1.3.
Fabricacin de curtiembres de todo tipo
1.1.4.
cidos, bases y sales
1.1.5.
Productos pirotcnicos
1.1.9.

bsicas, no clasificadas en otra parte
1.2.
Fabricacin de abonos y plaguicidas
1.2.1.
Fabricacin de abonos y plaguicidas, insecticidas

y fungicidas
1.4.
Fabricacin de resinas sintticas, materias

plsticas y fibras artificiales, excepto el vidrio
1.3.1.
Fabricacin de plsticos y resinas sintticas
1.3.2.
Fabricacin de fibras artificiales y sintticas
3.5.2.
Fabricacin de otros productos qumicos
2.1.
Fabricacin de pinturas, barnices y lacas
2.1.1.
Elaboracin de pinturas, barnices, lacas, esmaltes y charoles
IV
359
2.2.
Fabricacin de productos farmacuticos y medicamentos
2.2.1.
Medicamentos y productos farmacuticos que emplean

rganos frescos de animales y/o sus residuos
2.2.2.
Medicamentos y productos farmacuticos, excluidos

el empleo de rganos frescos de animales y/o sus residuos
2.2.3.
Especficos veterinarios, excluidos el empleo de

rganos frescos de animales y/o sus residuos
2.2.7.
IV
Especficos veterinarios que emplean rganos

frescos de animales y/o sus residuos
2.2.6.
IV
Medicamentos y productos farmacuticos

fraccionamiento y embasamiento
2.2.5.
II
Medicamentos y productos farmacuticos cuando

se reciban los componentes ya elaborados
2.2.4.
Especficos veterinarios, cuando se reciban los

componentes ya elaborados
IV
2.2.8.
Especficos veterinarios, fraccionamiento y embasamiento
IV
2.3.
Fabricacin de jabones y preparados de limpieza, perfumes, cosmticos y otros

productor de tocador
2.3.1.
Fabricacin de jabones (excepto de tocador) y

preparados de limpieza
2.3.2.
Fabricacin de jabones de tocador, cosmticos y

otros productos de higiene y tocador
2.9.
Fabricacin de productos qumicos no clasificados en otra parte
2.9.1.
Fabricacin de tintas para imprentas
2.9.2.
Fabricacin de explosivos y municiones
2.9.4.
Fabricacin de fluidos desinfectantes y desodorizantes
Velas de estearina, parafina y dems sustancias similares
2.9.6.
Ceras para lustrar
II
2.9.7.
Material fotosensible, pelculas, placas, telas y papeles
2.9.8.
Tintas para escribir
II
2.9.9.
Tintas, betunes, pastas y preparaciones similares
3.5.2.9.5.
para conservar cuero y madera
II
2.9.10.
Aguas y dems preparados para blanquear ropa y telas
IV
2.9.11.
Preparaciones para limpiar y pulir metales, vidrios y piedras
II
2.9.12.
Productos qumicos diversos no clasificados en otra parte
360
4.
Fabricacin de productos diversos derivados del petrleo y del carbn
4.1.
Elaboracin de productos diversos derivados del

petrleo y carbn (excepto refineras de petrleo)
4.2.
Planta para elaboracin de hormign asfltico
5.
Fabricacin de productos de caucho
5.1.
Industrias de llantas y cmaras
5.1.1.
Fabricacin de cmaras y cubiertas
5.1.2.
Recauchutaje y vulcanizacin de cubiertas
IV
5.9.
Fabricacin de productos de caucho, no clasificados en otra parte
5.9.1.
Calzado de caucho con o sin otros materiales

(manufacturado en fbricas de productos de caucho)
II
5.9.2.
Fabricacin de productos de caucho, no clasificados en otra parte
II
6.
Fabricacin de productos plsticos no clasificados en otra parte
6.1.
Artculos moldeados y laminados de material plstico
3.6.
II
Fabricacin de productos minerales no metlicos exceptuando los derivados del

petrleo y del carbn
3.6.1.
Fabricacin de objetos de barro, losa y porcelana
1.1.1.
Artefactos sanitarios cermicos
1.1.2.
Placas y accesorios para revestimientos, artculos
II
decorativos, vajillas y artculos para electricidad y

otros usos cermicos
2.
Fabricacin de vidrio y productos de vidrio
2.1.1.
Fabricacin de vidrios y cristales y artculos de

vidrios con hornos de fusin
2.1.2.
II
Fabricacin de espejos (incluye: pulido, biselado,

tallado y grabado de vidrios y cristales) y vitraux
2.1.3.
Fabricacin de artculos de vidrio o cristal sin horno de fusin
IV
9.
Fabricacin de otros productos minerales no metlicos
9.1.
Fabricacin de productos de arcilla para la construccin
III
9.1.1.
Fabricacin de ladrillos comunes y polvo de ladrillos
III
9.1.2.
Fabricacin de ladrillos de mquina, tejas, baldosas y caos
II
9.1.3.
Fabricacin de material refractario
II
361
9.2.
Fabricacin de cemento, cal y yeso
9.2.1.
Elaboracin de cemento
9.2.2.
Elaboracin de cal
9.2.3.
Elaboracin de yeso
9.2.4.
Molienda e hidratacin de cal
9.9.
Fabricacin de productos minerales, no clasificados en otra parte
9.9.1.
Fabricacin de artculos de cemento y fibrocemento.

Chapas, caos, tanques, piletas y productos afines
IV
9.9.2.
Fabricacin de mosaicos calcreos y granticos
IV
9.9.3.
Aserrado, corte, pulido y labrado de mrmoles,

granitos y otras piedras
3.6.9.9.4.
IV
Triturado y molido de minerales no metlicos

Mezcla preparada para revoques y piedras
Naturales y artificiales para revestimientos
9.9.5.
Molduras y dems artculos de yeso
IV
9.9.6.
Hormign preparado, hidrfugo y productos

de piedra, tierra, yeso y dems minerales no
metlicos no clasificados en otra parte
3.7.
Industrias metlicas bsicas
3.7.1.
Industrias bsicas de hierro y acero
1.1.1.
II
Productos bsicos de hierro y acero, piezas de

fundicin de hierro y acero y piezas de forja de hierro
o acero. Productos de laminacin y estampado
1.1.2.
Alambres de hierro y acero, incluso alambre galvanizado
1.1.3.
Tubos y caeras de hierro
2.
Industrias bsicas de metales no ferrosos
2.1.1.
Productos bsicos de la fusin de minerales de

plomo, estao, zinc y dems no ferroso
2.1.2.
Productos de laminacin piezas fundidas,

alambres, tubos y caeras de metales no ferrosos
excluidos cobre y aleaciones
2.1.3.
Productos de laminacin, piezas fundidas, alambres,

tubos y caeras de cobre y sus aleaciones
362
3.8.
Fabricaciones de productos metlicos, maquinaria y

equipo
3.8.1.
Fabricacin de productos metlicos, exceptuando

maquinaria y equipo
1.1.1.
1.1.1.
3.8.1.1.2.
Fabricacin de cuchillera, herramientas, manuales y

artculos generales de ferretera
II
Herramientas de mano y para mquinas
II
Herrajes y guarniciones para puertas, ventanas,

muebles, vehculos, bales, valijas y dems usos
1.1.1.1.1.
1.2.1.
Fabricacin de muebles y accesorios principalmente
II
metlicos
Muebles metlicos para el hogar, mobiliario mdico y

quirrgico, muebles para comercio y oficinas incluso
instalaciones para industria, comercio y oficina
II
1.2.2.
Camas y sof, camas metlicas y elsticas para los mismos
II
1.3.
Fabricacin de productos metlicos
1.3.1.
Fabricacin de tanques, depsitos, tambores, cascos

de hierro y recipientes para gases comprimidos
1.3.2.
Fabricacin de estructuras metlicas con perfiles

o tubos de hierro para la construccin
1.3.3.
II
II
Fabricacin de generadores de vapor y equipo

conexo, economizadores, recalentadores,
condensadores y dems accesorios incluso
instalacin y reparacin de calderas y fabricacin de
sus repuestos y accesorios
1.3.4.
II
Fabricacin de productos de carpinteras metlicas

perfiles de chapa, marcos, puertas, ventanas, celosas
y dems artculos afines para la construccin
1.9.
IV
Fabricacin de productos metlicos, no clasificados en otra parte, exceptuando

maquinarias y equipo
1.9.1.
Fabricacin de clavos y productos de bulonera
1.9.2.
Fabricacin de envases de hojalata y de chapa de
II
hierro y dems productos de hojalata incluso la

cromolitografa sobre metales
IV
363
1.9.3.
Fabricacin de cocinas, calefones y calefactores

(excluidos los elctricos)
II
1.9.4.
Fabricacin de tejidos y telas metlicas
II
1.9.5.
Artefactos para iluminacin de bronce y dems metales
IV
1.9.6.
Cajas fuertes, cmaras de seguridad y afines
II
Productos de orfebreras
1.9.8.
Artculos metlicos de menaje, incluso los enlozados
II
1.9.9.
Talleres electromecnicos de reparaciones,
3.8.1.9.7.
acabados de piezas mecnicas, incluso la

produccin de la misma (excluye talleres
automotores y sus repuestos), incluye talleres de
mantenimientos, usinas, produccin de vapor.
Tratamiento de agua, instalados en grandes Industrias
1.9.10.
II
Fabricacin de productos metlicos no

clasificados en otra parte (incluye galvanoplasta,
esmaltado y estampado de metales)
2.
Construccin de maquinarias, exceptuando la elctrica
2.1.
Construccin de motores y turbinas
2.1.1.
Fabricacin y armado de motores de combustin

interna, y sus repuestos y accesorios
II
II
II
2.2.
Construccin de maquinarias y equipo para la agricultura
2.2.1.
Construccin de maquinarias y equipos para la agricultura
II
2.2.2.
Reparacin de maquinaria y equipo para la agricultura
IV
2.3.
Construccin de maquinarias para trabajar los metales y la madera
2.3.1.
Construccin de maquinarias para trabajar los metales y la madera
2.4.
Construccin de maquinaria y equipos especiales para las industrias, exceptuando
II
la maquinaria para trabajar los metales y la madera

2.4.1.
Construccin y reparacin de maquinarias y equipos

especiales para las industrias, incluso repuestos y
accesorios, exceptuando la maquinaria para trabajar
los metales y la madera
2.5.
Construccin de mquinas de oficina, clculo y contabilidad
2.5.1.
Construccin de mquinas y equipos de contabilidad,
II
364
maquinarias de escribir y cajas registradoras incluso

sus repuestos y accesorios
2.5.2.
II
Fabricacin y reparacin de bsculas, balanzas,

incluso sus repuestos y accesorios
2.5.3.
II
Reparacin de mquinas y equipos de contabilidad

y cajas registradoras
2.9.
Construccin de maquinaria y equipo no clasificados en otra parte, exceptuando la

maquinaria elctrica
2.9.1.
Ascensores y artefactos afines, incluso su instalacin,

reparacin y fabricacin de sus repuestos y accesorios
2.9.2.
IV
Fabricacin y armado de heladeras, lavarropas,

acondicionadores de aire y afines, incluso sus
repuestos y accesorios
II
2.9.3.
Fabricacin de armas
II
2.9.4.
Fabricacin de mquinas de coser y tejer industriales
2.9.9.
Construccin de maquinarias y equipos exceptuando
la maquinaria elctrica, no clasificados en otra parte
II
3.
Construccin de maquinarias, aparatos, accesorios y suministros elctricos
3.1.
Construccin de mquinas y aparatos industriales elctricos
3.1.1.
Construccin de mquinas y aparatos industriales elctricos
II
3.1.2.
Reparaciones de mquinas y aparatos industriales
IV
3.2.
Construccin de equipos y aparatos de radio,
3.2.1.
Vlvulas electrnicas y tubos catdicos, fabricacin
elctricos
televisin y de comunicacin
y armados de receptores de radio, televisin,

grabadores de sonido, tocadiscos y aparatos afines
3.2.2.
3.8.3.2.3.
3.2.4.
Fabricacin de equipos y aparatos de comunicacin

y sus repuestos accesorios
IV
Discos fonogrficos y cintas magnetofnicas
IV
Reparacin de equipos y aparatos de

comunicacin y sus repuestos y accesorios
3.3.
IV
Construccin de aparatos y accesorios elctrico de uso domsticos

3.3.1.
Construcciones de aparatos y accesorios elctricos

de uso domstico y comercial y sus repuestos
3.3.2.
II
Reparacin de aparatos y accesorios elctricos

de uso comercial y sus repuestos
365
3.4.
Instalaciones electromecnicas y sus reparaciones
3.4.1.
Instalaciones electromecnicas y sus reparaciones
II
III.9.1. Construcciones de aparatos y suministros elctricos no clasificados en otra parte

3.9.1.
Fabricacin de acumuladores elctricos
3.9.2.
Fabricacin de lmparas y tubos elctricos,

incandescente, fluorescente y de gases
3.9.3.
II
Fabricacin de conductores elctricos aislados

con esmalte, goma o plsticos
3.9.3.
IV
II
Construccin de aparatos y suministros elctricos

no clasificados en otra parte
4.2.
Construccin de equipo ferroviario
4.2.1.
Talleres ferroviarios, construcciones y reparacin
II
de locomotoras y vagones de cualquier tipo.

Repuesto para el material rodante y de traccin
4.3.
Fabricacin de vehculos automviles
4.3.1.
Fabricacin y armado de automotores completos:
II
automviles, camiones, camionetas y dems

vehculos anlogos
3.8.4.3.2.
Fabricacin de componentes, repuestos y accesorios

para automotores, excepto motores (no incluye los
producidos por los fabricantes de automotores en la
misma planta)
4.3.3.
II
Fabricacin y armado de carroceras exclusivamente

para automviles, camiones, camionetas, mnibus,
micromnibus y dems vehculos anlogos, incluso
remolques y semiremolques completos
II
4.3.4.
Rectificacin de motores de combustin interna
IV
4.3.5.
Fabricacin y armado de tractores, incluso sus

II
4.3.6.
Reparacin de tractores
IV
4.3.7.
Reparacin de vehculos automotores: camiones,

camionetas, mnibus, micromnibus y dems
vehculos anlogos
IV
366
4.3.8.
Reparacin de carroceras para automviles

camiones, camionetas, mnibus, micromnibus
y dems vehculos anlogos
4.4.
Fabricacin de motocicletas y bicicletas
4.4.1.
Fabricacin y armado de motocicletas y motonetas,
IV
incluso la fabricacin de sus repuestos y accesorios

4.4.2.
II
Fabricacin y armado de bicicletas, triciclos,

incluso la fabricacin de sus repuestos y accesorios
4.9.
Construccin de material de transporte no clasificado en otra parte
4.9.1.
Fabricacin de vehculos y trineos de traccin animal y
II
vehculos de propulsin a mano
II
4.9.2.
Rodados sin motor, para nios e invlidos
IV
5.
Fabricacin de equipo profesional y cientfico, instrumentos de medida y de control

no clasificados en otra parte y de aparatos fotogrficos e instrumentos de ptica
5.1.
Fabricacin de equipo profesional y cientfico e

instrumentos de medida y de control no clasificados en
otra parte
3.8.5.1.1.
Fabricacin de instrumentos de precisin para medir y

controlar de uso cientfico, profesional, industrial y
comercial y sus repuestos y accesorios
5.1.2.
IV
Reparacin de equipo profesional y cientfico,

instrumentos de medida y de control (incluye tambin
uso industrial y comercial) y sus repuestos y accesorios V
5.1.3.
Instrumentos y otros artculos de uso mdico

quirrgico
V.2.1.
Fabricacin de aparatos fotogrficos e instrumentos de ptica
5.2.1.
Fabricacin de instrumentos de ptica y artculos
5.2.2.
II
oftlmicos y fotogrficos , tallado de lentes
IV
Reparacin de instrumentos de ptica y artculos oftlmicos
367
5.3.
Fabricaciones de relojes
5.3.1.
Fabricacin de relojes, incluso relojes de control

para fabricas y oficinas y sus repuestos y accesorios
3.9.
Otras industrias manufactureras
3.9.0.
Fabricacin de joyas y artculos conexos
0.1.1.
Fabricacin de joyas, incluso el labrado de piedras

preciosas y semipreciosas
0.2.
0.2.1.
Fabricacin de instrumentos musicales y sus
0.3.
Fabricacin de artculos de atletismo y deporte
0.3.1.
Fabricacin de artculos de atletismo y deporte
0.9.
Industrias manufactureras diversas no clasificadas en otra parte
0.9.1.
Fabricacin de lpices comunes mecnicos, lapiceras

estilogrficas y esferogrficas incluso portaplumas
3.9.0.9.4.
IV
Fabricacin de escobas, plumeros, brochas, cepillos

pinceles y afines
0.9.3.
Fabricacin de instrumentos de msica
Repuestos y accesorios
0.9.2.
IV
IV
Fabricacin y armado de letreros y anuncios de

propaganda, luminosos o no
Bales y valijas de cualquier material excepto cuero
368
0.9.5.
Estuches de toda clase
0.9.6.
Artculos de ncar, carey, hueso, hasta y carozo
IV
0.9.7.
Fabricacin de paraguas y bastones
IV
0.9.8.
Juguetes que no incluyen material plstico
0.9.9.
Adornos de fantasa y artculos afines
0.9.9.9.
Industrias manufactureras no clasificadas en otra parte
IV
4.
ELECTRICIDAD, GAS Y AGUA
4.1.
Electricidad, gas y agua
1.1.1.
Luz y fuerza elctrica
1.1.1.
Energa elctrica, generacin
1.1.2.
Estaciones y subestaciones de transformaciones

de energa elctrica
1.2.
Produccin y distribucin de gas
1.2.1.
Produccin de gas en fbrica para consumo
1.2.2.
domstico o industrial
Planta de fraccionamiento de gases licuados
II
4.2.
Obras hidrulicas y suministros de agua
4.2.1.
Servicios sanitarios
1.1.
Planta de tratamiento e incineracin de basura
1.2.
Planta de tratamiento y depuracin de aguas servidas
369
4.3.
Servicios comunales, sociales y personales
4.3.1.
Servicios personales y de los hogares
3.1.1.
1.1.
4.3.1.1.1.
Servicios de reparacin no clasificados en otra parte

Reparacin de calzado y otros artculos de cuero
Reparacin de calzado y otros artculos de cuero
1.2.
Talleres de reparaciones elctricas
1.2.1.
Reparacin de receptores de radio y televisin,

grabadores de sonido, tocadiscos, y aparatos afines
1.2.2.
Reparacin de heladeras, lavarropas, planchadoras,

hornos elctricos, acondicionadores de aire y afines
1.3.
Reparacin de aparatos pequeos tales como:

planchas, tostadoras, afeitadoras, licuadoras,
enceradoras, aspiradoras, secadores de cabello, etc.
1.3.
Reparacin de aparatos y accesorios elctricos de

uso domstico, no clasificados en otra parte
4.4.
Reparacin de automviles y motocicletas
4.4.1.3.1.
Reparacin de motocicletas y motonetas
1.3.2.
IV
Reparacin de automviles, excepto reparacin

de carroceras y rectificacin de motores
IV
370
1.4.
Reparacin de relojes y joyas
1.4.1.
Reparacin de relojes y joyas
4.6.1.5.
Otros servicios, de reparacin no clasificados en otras partes
1.5.1.
Reparacin de bicicletas y triciclos
1.5.2.
Reparacin de mquinas de escribir
1.5.3.
Reparacin de cmaras fotogrficas y equipos fotogrficos
1.5.4.
Reparacin de instrumentos musicales
1.5.5.
Reparacin de cmaras y cubiertas (gomera)
4.6.1.5.6.
Reparacin de mquinas de coser y tejer, familiares

y semi-industriales
1.5.7.
Otros servicios de reparacin no clasificados en

otra parte (incluye arreglos de paraguas y bastones,
tijeras, cuchillos, plumas estilogrficos, juguetes)
4.7.1.6.
Servicios de lavandera, establecimientos de
limpieza y teido
1.6.1.
Servicios de lavandera, establecimientos de limpieza y teido
1.6.2.
Lavanderas mecnicos o manuales, limpieza en

seco, planchado y teido de prendas de vestir,
pieles, telas domesticas, alfombras. Si existe depsito
o tanque de inflamables, no puede localizarse en el
mismo predio donde haya residencial
1.6.3.
Reparacin, reforma y almacenamiento de ropa

cobertores, frazadas, cortinas y otros textiles
371
VIII.5.13.
DEPSITOS
Clasificacin de depsitos segn molestias. Los

cuatro
categoras
depsitos
de
agruparan en
denominadas Grado de Molestias segn las molestias
que las mismas originen o puedan originar.

CLASIFICACION DE DEPOSITOS SEGUN LAS MOLESTIAS
INDEC
DEPOSITOS
GRADO DE MOLESTIA
1100
MINERA
1109
Combustibles slidos
1149
Minerales metalferos
1161
Petrleos y sus derivados
1200
PESCA Y CAZA
1261
Pescados y mariscos
IV
1262
Productos de la caza (eviscerados)
IV
1300
AGROPECUARIA
1301
Alimentos para aves y ganado
II
1302
Aves, huevos y miel
IV
1302
Aves vivas
III
1309
Cereales, oleaginosas, etc.
III
1310
Cueros y pieles (sin tratamiento)
1321
Frutas y hortalizas (frigor)
III
1322
Frutos del pas
IV
1325
Ganado en pie
372
1345
Lana sucia y algodn en rama

Pelo y cerda sin clasificar
1373
Subproductos ganaderos y agrcolas
III
1377
Tabaco en hoja
III
1400
FORESTALES
1413
Durmientes, estacas y postes
III
1449
Mimbres y pajas
III
1469
Rollizos
III
1500
ALIMENTOS Y BEBIDAS
1501
Aceites
IV
1502
Azcar
IV
1509
Cafs, ts, yerbas y especias
IV
1510
Carnes frescas y congeladas
IV
1511
Cervezas y bebidas sin alcohol
IV
1512
Comestibles en general
IV
1513
Chocolate y sus productos, caramelos

y otros preparados de azcar
1517
Embutidos, fiambres y otros preparados

a bases de carnes
1421
IV
IV
Frutas, legumbres y cereales, secos

y en conserva en diversas formas
IV
1529
Harinas y subproductos de la molienda del trigo
IV
1549
Manteca, crema, leche y productos similares
IV
1549
Queso
IV
373
1561
Productos de la industria fideera (pastas

secas)
IV
1562
Productos de panificacin
IV
1585
Vinos
IV
1585
Bebidas alcohlicas
IV
1600
TABACO
1609
Cigarrillos
IV
1610
Cigarros, cigarritos y tabaco picado
IV
1700
TEXTILES
1721
Fibras textiles
IV
1729
Hilados, hilos y lanas
IV
1777
Tejidos
IV
1800
CONFECCIONES
1801
Artculos para bebes
IV
1805
Bonetera (camisas, corbatas, pauelos, etc.)
IV
1809
Confecciones y tiendas en general
IV
1849
Mantelera y ropa de cama
IV
1850
Medias y artculos de punto
IV
1851
Merceras
IV
1869
Roperas
IV
1873
Sombrereras
IV
1900
MADERAS
1945
Lea y carbn de lea. Minorista (en paquete)
IV
374
Lea y carbn de lea. Mayorista
II
1977
Tablas, tablones, tirantes, etc.
II
2100
PAPEL Y CARTON
2117
Envases de papel y cartn
IV
2161
Papel y cartn
IV
2200
ARTES GRFICAS
2217
Editoriales, sin imprenta
IV
2245
Librera y papelera
IV
2261
Papeles impresos para decorar
IV
2262
Papeles impresos para empaquetar
IV
2300
PRODUCTOS QUMICOS, PINTURA Y BARNICES
2361
Pinturas y barnices
IV
2362
Productos qumicos diversos
II
2400
PRODUCTOS FARMACEUTICOS, DE HIGIENE Y TOCADOR
2413
Drogas, especialidades medicinales
IV
2429
Herboristera
IV
2461
Perfumes y productos de higiene y tocador
IV
2500
ARTCULOS DE CAUCHO
2501
Artculos de caucho para uso medicinal

y del hogar
IV
2509
Calzado de caucho
IV
2510
Cmaras y cubiertas
IV
375
2600
CUEROS Y PIELES CURTIDOS Y SUS

MANUFACTURAS
2601
Almacenes de suelas
IV
2608
Marroquinera
IV
2609
Calzado de cuero
IV
2610
Cueros curtidos
IV
2611
Cueros soldados, pickelados
IV
2661
Pieles curtidas
IV
2677
Talabarteras
IV
2700
MATERIALES DE CONSTRUCCIN
2701
Artculos, plomera, electricidad,

calefaccin, obras sanitarias, etc.
IV
2745
Ladrillos, cemento, cal, arena, etc.
III
2761
Piedras, mrmol, etc.
II
2762
Puertas, ventanas, armazones, etc.
IV
2785
Vidrios y cristales
IV
2800
ARTCULOS PARA EL HOGAR
2801
Acolchados y otros artculos de tapicera
IV
2802
Alfombras
IV
2803
Artefactos elctricos, radios, televisores

heladeras, lavarropas, etc.
IV
2804
Artculos de bazar y menaje
IV
2805
Artculos de limpieza
IV
2813
Discos
IV
376
2849
Mquinas de coser
IV
2850
Muebles de Hierro
IV
2851
Muebles de madera y mimbre
IV
2900
JOYERIA Y RELOJERIA Y AFINES
2921
Fantasas y bisuteras
IV
2937
Joyas y piedras preciosas
IV
2961
Platera y similares
IV
2969
Relojes
IV
3100
METALES, EXCLUIDA MAQUINARIA

Artefactos y artculos en general de
metales no ferrosos (cobre, bronce,
aluminio, plomo, zinc, estao, nquel, etc.
IV
3102
Artculos de hierro y acero
IV
3129
Hierros y acero en barras, perfiles,

chapas, etc.
III
3149
Metales no ferrosos en distintas formas
IV
3200
VEHCULOS Y MAQUINARAS
(EXCLUIDA LA ELECTRICA)
3201
Automotores, sus repuestos y accesorios
IV
3205
Bicicletas, y sus repuestos y accesorios
IV
3218
Equipos y accesorios para el transporte

ferroviario
3219
II
Accesorios y equipos rurales (implemento

agrcolas mecanizados)
IV
377
3220
Equipos y aparatos cientficos y de

precisin (medicina, ingeniera, etc.)
IV
3221
Equipos y maquinarias de construccin
II
3249
Maquinara, instalaciones mecnicas

para uso en la industria y sus repuestos
y accesorios
3250
II
Mquinas y equipos para oficinas

(mquinas de escribir , calcular,
contabilidad, etc.)
3277
IV
Triciclos y otros vehculos a pedal

(excluidas las bicicletas), sus repuestos
y accesorios
3300
MAQUINARIA Y APARATOS ELECTRICOS
3301
Aparatos y materiales para radiofona y sus

3302
IV
IV
Artculos y aparatos diversos para

instalaciones elctricas (lmparas, fusibles
toma corriente, etc.)
IV
3309
Cables y conductores de electricidad
IV
3349
Motores elctricos y sus repuestos y

accesorios
IV
3400
RAMOS GENERALES
3401
Almacenes y proveeduras
IV
3402
Almacenes generales
IV
3900
VARIOS
3901
Accesorios para farmacias, hospitales, etc.
IV
3902
Arboles y plantas
IV
378
3903
Armera sin depsito de cartuchos, balas, etc.
3903
Armera con depsito de cartuchos,
IV
Balas, etc.
II
3904
Artculos musicales
IV
3905
Artculos de deportes
IV
3908
tiles para comercios, industrias y

profesionales
IV
3909
Consignatarios en general
IV
3911
Cuchilleras
IV
3913
Desechos de hierro, acero y otros metales

(fuera del radio urbano)
3914
III
Desechos en general (excluidos los de

hierro, acero y otros metales)
II
3915
Diarios y revistas (nuevos)
IV
3917
Envases en general (sin uso)
IV
3921
Ferretera en general
IV
3922
Flores y semillas
IV
3937
Juguetera
IV
3957
ptica y fotografa
IV
3961
Plsticos (sin uso)
IV
3962
Productos veterinarios
IV
3995
Zapatillera
IV
3996
Gas envasado. Hasta 20 garrafas
IV
Gas envasado. Mayor de 20 garrafas
II
379
NOTA: las industrias, servicios y depsitos que figuren en los puntos VIII.5.12. y VIII.5.13.
con un asterisco, sern considerados sujetos a normas urbansticas especiales, los cuales
sern determinados por la Comisin Permanente de Planeamiento
Urbano,
pudiendo
solicitar informacin y colaboracin a los organismos que considere necesario.

VIII.5.14.
CLASIFICACIN DE COMERCIOS SEGUN MOLESTIAS
Los comercios se agrupan en tres categoras segn el grado de molestias que

originan o puedan originar
VIII.5.14.1.
GRUPO I: MAYORISTAS DE INFLUENCIA ZONAL O REGIONAL
Incluye a los comercios de influencia zonal y/o regional a los que por su volumen
de actividad, causen inconvenientes, molestias y/o
trastornos
al vecindario a
saber:
Compra y venta de materiales
Distribucin zonal de (exposicin y venta):

Abonos
Cauchos
Gomeras fertilizantes
Plaguicidas
Plsticos
Materiales de construccin
Maquinas herramientas y motores industriales y agrcolas
Sustancias qumicas no peligrosas
Embarcaciones (exposicin y venta):
Mercados y ferias internas
Viveros
Combustibles slidos (carbn y lea)
380
Minerales metalferos
VIII.5.14.2.
Petrleo y sus derivados
Alimento para ganado
Paja
Rollizos
Madera en general
Ganado en pie
Cerdos
Aves
Otros animales de consumo
Lanas sucias
Cueros salados
GRUPO II: MAYORISTA DE INFLUENCIA URBANA
Comercios de influencia urbana de relacin directa con la Ciudad, de carcter

mayorista que causen molestias.
Almacn de suela
Casas de compraventa de muebles
Corralones
Distribuidores mayoristas de:

-
Artculos del hogar
Artculos y materiales elctricos
Artculos plsticos
Aves, huevos y pollitos bb
Bazares
Bebidas y licores
Carpintera de obra
Galletas, golosinas y cigarrillos
Juguetes
Librera y papelera
Lubricantes
381
Maderas en general
Pisos y revestimientos
Pescados
Peridicos y revistas
Pinturas
Prendas de vestir
Sedera
Vinos
Zapatillera y zapatera
Ventas minoristas de:
VIII.5.14.3.
Abonos, fertilizantes y plaguicidas
Accesorios y repuestos industriales
Combustibles lquidos, slidos y gaseosos de uso domstico
Ferretera industrial
Pollitos bb
GRUPO III: MINORISTA DE INFLUENCIA CIUDADANA
Comercios y/o actividades comerciales de influencia ciudadana con relacin

directa con la zona de emplazamiento y cuya instalacin se hace necesaria para el
funcionamiento de la Ciudad, los comercios, incluidos en el grupo son:
Antigedades
Artculos de limpieza
Artculos
de
deportes,
armera,
cuchilleras,
ptica,
ortopedia,
instrumentos cientficos y musicales.

-
Artculos de plstico y goma
Artefactos de iluminacin
Automotores y accesorios
Bazar, platera, cristalera y del hogar
Bomboneras
Boutique
Carniceras
Cerrajeras
382
Confiteras
Despensas
Disqueras
Drogueras
Editoriales
Empresa de banquetes
Farmacias
Ferreteras
Fiambres y rotiseras
Floreras
Fotocopiadoras y fotografa
Frutera
Galeras comerciales
Galleteras
Gas envasado (venta con limitacin)
Gomas para automviles
Heladeras
Herboristeras
Joyeras y relojeras
Jugueteras
Lcteos
Lenceras
Libreras
Marroquineras
Mquinas de oficina
Materiales de construccin
Mercaditos
Merceras
Mimbreras
Muebleras
Nutica
Panadera
Pajarera
Perfumera
Peletera
Pescadera
Pizzera
Productos alimenticios en general
Quioscos
383
VIII.5.15.
Ramos generales
Ropera
Rodados, bicicletas y motocicletas
Sederas
Semilleras
Sombrereras
Supermercados
Textiles, pieles
Talabarteras
Verdulera
Veterinarias
Vineras
Vidrieras
Zapatera y zapatillerias
NORMAS GENERALES PARA LA DETERMINACIN DE LOS GRUPOS

DE CLASIFICACIN DE INDUSTRIAS Y DEPSITOS
Para
clasificar
una
industria
depsito, se tendrn en cuenta las
siguientes normas:
a) Cuando una industria o depsito incluye varios rubros, su
clasificacin
responder el rubro ms restringido

b) Para determinar las clases de una actividad que no figure en el
respectivo, se buscar por la materia prima que se
almacene
las
operaciones
elabore,
que con ella se realicen,
detalle
trabaje
potencia
necesaria y cantidad de operarios.

c) El concepto de potencia instalada para industria y/o depsitos excluye a las
instalaciones inherentes al edificio.
d) Cuando a una industria,
movimiento
de
elaboracin
le
por
cargas,
razones
por
correspondan
de
nmeros
modificaciones
distintos
caracteres
de
operarios,
del
en el proceso de
el
Departamento
Ejecutivo podr disponer el cambio de grupo.

e) El Departamento Ejecutivo podr clasificar una actividad en forma distinta
a la establecida en los grupos determinados, siempre que se demuestre que
los
materiales
empleados
depositados,
como
los procedimientos,
cantidad de potencia y/u operarios as lo justifican. Para
establecer
la
384
variacin
del
grupo,
se
tendr
en
cuenta, principalmente, las
incomodidades, trastornos o molestias que pueda causar al vecindario.
VIII.6.
DE LOS USOS PERMITIDOS Y CARACTERISTICAS DE CADA ZONA
Los usos permitidos en las diferentes zonas en sus construcciones y/o

Predios, debern ajustarse a las siguientes normas:
VIII.6..1.
Zona Centro Cvico
Conforme a planilla adjunta.
VIII.6.2.
Zona Comercial
VIII.6.3.
Zona Comercial Mixta 1
VIII.6.4.
Zona Comercial Mixta 2

VIII.6.5.
Zona residencial especial
385
VIII.6.6.
Zona Residencial
Conforme a planilla adjunta
VIII.6.7.
Zona Residencial Mixta
VIII.6.8.
Zona Industrial Rural
Conforme a planilla adjunta (usos agrcolas e instalaciones afines).
VIII.6.9.
Zona Industrial No Nociva
VIII.6.10
Zona Militar
VIII.6.11.
Zona de conservacin de Monumentos Histricos
VIII.6.12.
Zona Cementerio
VIII.6.13.
Zona Oeste
De conformidad a lo dispuesto por Ley N 4886.
VIII.6.14.
La instalacin de estadios, canchas de ftbol y otros usos similares,

deber contemplar las caractersticas de dichas instalaciones.
386
VIII.6.15.
Las zonas no sujetas a reglamentacin de usos claramente especificados,

podrn ser afectados a cualquier uso con exclusin de las industrias de
grado de molestias I, II y III y de depsitos Grado I, hasta tanto se cuente
con su reglamentacin especial.
VIII.6.16.
Aquellas
unidades
de
carcter
residencial,
asistencial
u otros que
dispongan de sus propias reglamentaciones, debern respetarse aunque

queden
comprendidas
dentro
de
las
zonas
con
reglamentacin
establecida.
VIII.6.17.
Hasta
una
destinado
destinados
distancia
a
Centro
a
Departamental),
de
cien
Cvico
Oficinas
(100) metros de permetro del sector
se permitir la construccin de edificios
Nacionales
Provinciales
(sede Central y/o
quedando los mismos, prohibidos dentro de la Zona
Comercial y Comercial Mixta, Residencial y Residencial Mixta y dems

zonas, que estn a ms de la distancia convenida.
VIII.6.18.
La Municipalidad de Las Heras, reglamentar las condiciones particulares a

las que deber ajustarse cada industria que se instale dentro de ese
Municipio, en funcin de sus caractersticas, pudiendo fijar la superficie
mxima de ocupacin del predio, playas de estacionamiento y maniobras
de
vehculos,
retiros
de
las medianeras, barrera forestal, planta de
eliminacin de residuos cloacales, etc.
VIII.6.19.
La actividad de toda industria que se instale en zona de uso permitido,

deber ser compatible con las colindantes. Dicha compatibilidad ser
determinada por la Comisin Permanente de Planeamiento Urbano, la
que podr
solicitar la informacin y colaboracin que requiera a los
organismos que considere necesarios.

VIII.6.20.
REGLAMENTACIN DE ZONAS INDUSTRIALES PARA LOTEOS
1) Dimensin de lotes
387
Los
lotes
tendrn un desarrollo mnimo sobre lnea municipal de
20 metros y un mximo de 250 metros.

La superficie mnima de lote ser de 1.000 metros cuadrados.
2) Retiros
Retiro
frontal: 15 metros desde la lnea de cierre para galpones,
locales
comerciales
industriales
(almacenamiento
actividades
fabriles
y
y
ventas de
mercaderas),
anexas
de servicio,
abastecimiento, mantenimiento y prestacin de servicio.

De los cuales cinco (5) metros sern destinados a verde y los 10
metros
restantes
estacionamiento
descubierto
y/o
playa
de maniobra. Estos diez metros (10) podrn tambin ser afectados con
construcciones
de
locales
habitables
(escritorios, oficinas), y no
habitables (baos, cocinas, guardacoches), siempre que no superen un

tercio del ancho del terreno.
Retiro lateral: estarn en funcin a la superficie cubierta:

-
Para construcciones que superen los 1.000 metros cuadrados, se

deber prever una separacin mnima en todo el permetro de cinco (5)
metros.
Para
superficie
cubierta de menos de 1.000 metros cuadrados la
separacin mnima en todo el permetro, ser de 3,00 metros. Se

permitir aleros que no exceda el 30% del ancho de los retiros.
3) Cierres y fachadas
Los cierres debern tener una altura mxima de 2,00 metros, medidos a
partir del nivel de vereda. Podrn ser transparentes, cercos verdes
perennes o de mampostera. En este ltimo caso, no podrn tener
tramos ciegos de ms de 10 metros de longitud.
Los cierres de baldos sern reglamentarios, aceptndose tambin

cercos verdes o alambrados.
388
Las construcciones y aquellos paramentos, incluidos techos, tanque de

agua
chimeneas, con vista desde la va pblica, debern tener
tratamiento de fachada.
4) Forestacin obligatoria
Estar constituida por una barrera de arbolado, desarrollado como

mnimo en un 50% del permetro del predio.
5) Playa de estacionamiento y maniobra
Debern ubicarse dentro de los lmites del predio, para lo cual podrn
ser usados los retiros, menos las zonas frentistas destinadas a verde y en
los laterales los afectados para forestacin obligatoria.
Habr como mximo un acceso y una salida por cada frente, y sus
anchos
oscilarn entre 2,20 metros a 4,00 metros; en el caso de
que sean coincidentes, podrn llegar a un mximo de 6,00 metros.

Los accesos y salidas debern ubicarse a ms de 10,00 metros de las
esquinas y nunca en las ochavas. Cuando el acceso y la salida no
coincidan, entre ellos deber dejarse un espacio no menor de 2,00
metros.
6) Vivienda de uso complementario
Podrn ubicarse como mximo dos viviendas individuales por cada

parcela
industrial
con una superficie no mayor de 100 metros
cuadrados cada una.
7) De las calles
389
En un loteo de zonas industriales deber preverse calles internas de 30

metros y calle perimetrales o vas primarias de 50 metros como
mnimo.
VIII.7.
REGLAMENTO DE COSNTRUCCIONES Y USOS DE LA VILLA LOS

PENITENTES
VIII.7.1.
DE LOS ALCANCES
Todo parcelamiento, loteo, construccin y uso en que queden afectadas las

reas comprendidas en la Villa Los Penitentes quedan sujetas a
las
siguientes reglamentaciones.
VIII.7.2.
DE LAS CIRCULACIONES
Las rutas, calles principales, calles secundarias y dems circulaciones

trazadas en el plano N 1, que formen parte del presente Cdigo, debern
presentarse en su totalidad.
VIII.7.3.
DE LOS USOS DEL SUELO
Con
el
objeto de fijar los usos de las construcciones y predios, se
establecen las siguientes zonas:
ZONA CENTRO CIVICO
II ZONA RESIDENCIAL MIXTA

III ZONA INSTALACIONES TURISTICAS
Los lmites de esta zonas, as como la de los sectores que comprenden, estn
representados en el plano N 1.
I ZONA CENTRO CIVICO
390
a) De los lmites: los lmites de la zona Centro Cvico son:

Al norte: Ruta Nacional N 7
Al sur: Ro de Las Cuevas
Al este: Arroyo Cruz de Caa
Al oeste: El eje de la calle proyectada c) hasta el ro de Las Cuevas
b) Del
destino:
la
concentracin
zona
fsica
Centro
Cvico,
ser
destinado
la
y funcional de los edificios de organismos
pblicos municipales, provinciales y nacionales de acuerdo a una

localizacin, diseo arquitectnico urbanstico y fundamentalmente,
en uso del suelo adecuado.
c) De los sectores y usos: los
usos
de
la
zona Centro Cvico se
desarrollarn en las respectivas reas, representadas en el plano N

1 segn se detallen seguidamente:
rea
Uso:
Delegacin
municipal, administracin pblica,
provincial, nacional, estacionamiento pblico y servicios.

rea 2 - Uso: Servicios automotores.
rea 3 - Uso: Sanitario.
II ZONA RESIDENCIAL COMERCIAL
a) De los lmites: los lmites de la zona Residencial Comercial son:

Al sur: Ruta Nacional N 7
Al este norte y oeste: lnea quebrada de la poligonal que limita los
terrenos de propiedad de Los Penitentes desde A hasta VI.
III ZONA DE INSTALACIONES TURISTICAS
Los
lmites
de los demarcados en el plano N 1, esta zona ser
destinada a instalaciones y servicios propios del equipamiento turstico y
391
esqu, permitindose el emplazamiento de moteles, loteos, camping y

reas destinadas a deportes.
VIII.7.4.
NORMAS EDILICIAS Y URBANISTICAS
En
toda
la
zona
urbana de Los Penitentes se deber respetar las
siguientes normas edilicias que se establecen seguidamente:
a) Las construcciones podrn ocupar hasta el 50% (cincuenta por ciento),

como mximo para superficies construidas y deber destinar el 40%
(cuarenta por ciento) como mnimo para superficie libre.
b) Las
construcciones
sern
antissmicas,
adecuadas
las
caractersticas climticas de la zona y debern responder al tipo de

construcciones de alta montaa (usndose preferentemente para los
paramentos exteriores, materiales ptreos de la zona)
c) Las estructuras debern ser calculadas para soportar un coeficiente de
200 kg/m2., de carga de nieve simultneamente con vientos de 180
km./h.
d) Las construcciones debern ser aisladas, con
sus costados libres y
tratamiento en todas sus fachadas, con aleros, balcones, etc.

e) Los predios no podrn estar limitados por cercos o muros divisorios,
salvo los predios privados que podrn tener hasta una altura mxima de
0,80 metros.
f)
Los edificios podrn ser hasta de tres plantas medidas desde la cota de
terreno con una altura mxima de 15 metros, incluidas barandas sobre
terrazas. Los tanques, chimeneas y construcciones accesorias podrn
alcanzar como mximo 18 metros de altura.
g) Las construcciones podrn tener, en todos sus paramentos exteriores,

aleros o marquesinas de altura no inferior a 2,50 metros y no podrn
sobresalir
mas
de
2,50
metros medidos a partir de la lnea de
edificacin.
h) La
totalidad
de
las
cubiertas
de
techo debern ser inclinadas,
abovedadas o acupuladas.
i)
El
tendido
de
todas
las
redes elctricas, telefnicas, alumbrado
pblico, etc. debe ser subterrneo.
392
j)
Los estacionamientos vehiculares podrn ser subterrneos siempre
cuando su diseo prevea la acumulacin de nieve y desage en los

accesos.
k) El retiro de los edificios, a partir de la lnea municipal, Vialidad y de los
lmites entre propiedades no ser inferior a 3,00 metros.
l)
Los espacios libres, incluidos los retiros y los determinados por la

separacin
entre
edificios
de
un
mismo
sector o predio, sern
destinados a forestacin, sendas, veredas, estacionamiento y otros

usos compatibles
m) Los pasajes peatonales debern comunicar los distintos sectores y los
edificios construidos en las mismas, tendrn un ancho mnimo de 5
metros.
n) Los
edificios
estacionamiento
unidades
habitacionales
propio
habitacionales.
de
En
de
departamentos
debern
prever
por lo menos un auto por cada dos

el
caso
especial
de
alojamientos
colectivos (hotel) podr reducirse en un 15 %.
VIII.7.5.
Las reas de estacionamiento vehicular, debern tener una capacidad

suficiente para garantizar un funcionamiento normal del Centro de Esqu,
conforme a la planificacin de su desarrollo.
VIII.7.6.
Todas las construcciones debern presentar para su aprobacin, estudio de

suelos, avalanchas y aludes por profesional y/o entidad idnea en la
materia.
393
394
REFERENCIAS:
USO PERMITIDO
k
USO PERMITIDO EN EL INTERIOR DELPREDIO Y/O EN PISOS
ALTOS O SUBSUELOS.
P
USO PERMITIDO SOLO PARA SUCURSALES, DELEGACIONES,

ESTAFETAS, OF. DE CARCTER SECUNDARIO.
USO PERMITIDO SOLO EN OFICINAS CENTRALES.

SE
PERMITIR
UNICAMENTE
EN
AVENIDAS
PRINCIPALES.
LA PARTE UNIFICADA NO PODR SUPERAR EL 20% DE LA

SUPERFICIE.
f
USO PERMITIDO HASTA 5 H.P. 5 OPERARIOS.
Z.C.C.
ZONA CENTRO CIVICO
Z.C.
ZONA COMERCIAL
Z.C.M.1
ZONA COMERCIAL MIXTA 1
Z.C.M.2
ZONA COMERCIAL MIXTA 2
Z.R.E.
ZONA RECIDENCIAL ESPECIAL
Z.R.
ZONA RESIDENCIAL
Z.R.M.
Z.I.R.
Z.I.N.N.
Z.I.N.
395

Código de Edificacion y Urbano Las Heras

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PARA DEMOLICION DE EDIFICIOS

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EDIFICACIN POR ETAPAS

PARA LA INSPECCION FINAL

DE LAS CARACTERISTICAS DE LA DOCUMENTACION

DETALLES IMPRESCINDIBLES EN LOS PLANOS DE EDIFICACIN

DETALLES IMPRESCINDIBLES EN LOS PLANOS DE ANTEPROYECTOS

PLAZOS PARA LA APROBACION

FECHA DE OTORGAMIENTO DEL PERMISO

CADUCIDAD DE LOS PERMISOS CONCEDIDOS

PROSECUCIN DE LOS TRABAJOS PARALIZADOS DE EDIFICIOS NO

CADUCIDAD DE PERMISOS CONCEDIDOS PARA EDIFICIOS NO CONFORME

APROBACION DE PROYECTOS DEFINITIVOS CON ANTEPROYECTOS YA

OBLIGATORIEDAD DE CONOCIMIENTO DEL CODIGO DE EDIFICACION

ALCANCES DE LOS TTULOS PROFESIONALES

FUNCIN DE LOS PROFESIONALES ACTUANTES

RESPONSABILIDAD DEL PROYECTISTA Y CALCULISTA

RESPONSABILIDAD DEL DIRECTOR TCNICO Y DE ESTRUCTURA

RESPONSABILIDAD DEL REPRESENTANTE TCNICO

RESPONSABILIDAD DEL CONDUCTOR DE OBRA

OTRAS RESPONSABILIDADES NO ESPECIFICADAS

AUSENCIA DE LOS PROFESIONALES

ESTABLECENSE LAS RESPONSABILIDADES DE LOS PROFESIONALES QUE

RESPONSABILIDAD DEL PROYECTISTA Y CALCULISTA

RESPONSABILIDAD DEL DIRECTOR TCNICO

RESPONSABILIDAD DEL EJECUTOR

RESPONSABILIDAD DEL REPRESENTANTE TECNICO

CAMBIOS DE DOMICILIO DE PROPIETARIOS, PROFESIONALES Y EMPRESAS

EJECUCIN Y CONTRALOR DE LAS OBRAS

DE LA EJECUCIN DE LAS OBRAS

DE LA INSPECCIN Y DEL CONTROL DE LAS OBRAS

DE LAS OBRAS CLANDESTINAS

DEL USO DE LA FUERZA PBLICA

DE LAS SANCIONES Y PENALIDADES

PARALIZACIN DE OBRA Y MULTA

REGISTRO DE SANCIONES Y PENALIDADES

GRADUACION DE MULTAS Y PENALIDADES

NORMAS GENERALES SOBRE CONSTRUCCIONES

NORMAS SOBRE EDIFICACION

OCUPACION DE RETIROS OBLIGATORIOS EN EDIFICIOS DE ALTURA DE

MEDICION DE ALTURA DE BASAMENTO

CONSTRUCCION SIN RETIRO

SALIENTES SOBRE RETIROS OBLIGATORIOS

SALIENTES SOBRE LA VIA PBLICA

ANUNCIOS EN LOS EDIFICIOS

ANUNCIOS EN LUGARES PUBLICOS

LETREROS, PAPELERAS PUBLISITARIAS Y CARTELERAS SOBRE POSTES DE

ANUNCIOS INDEPENDIENTES EN EL TERRENO

ANUNCIOS EN OBRAS DE CONSTRUCCION