Ouiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii (Autosaved

LE POUVOIR DES EPOUX DANS LA VENTE IMMOBILIERE
REPUBLIQUE DU BENIN
**********
MINISTERE DE LENSEIGNEMENT SUPERIEUR ET DE LA
RECHERCHE SCIENTIFIQUE
**********
UNIVERSITE AFRICAINE DE TECHNIQUE ET DE
MANAGMENT /GASA-FORMATION
**********
MEMOIRE DE FIN DE FORMATION DE LICENCE
Option : Droit priv droit des affaires
Anne acadmique : 2014-2015
LE POUVOIR DES EPOUX DANS LA VENTE

IMMOBILIERE
Ralis parSous la direction DE
HOUENOU Josiane Stve MahutinDr KPENGLA Oswald
Ralis par Josiane Stve Mahutin HOUENOU
Page 1
AVERTISSEMENT
LUNIVERSITE AFRICAINE DE TECHNIQUE ET DE

MANAGMENT /GASA-FORMATION NENTEND DONNER AUCUNE
APPROBATION NI IMPROBATION AUX OPINIONS EMISES DANS LE
PRESENT MEMOIRE. CES OPINIONS DOIVENT ETRE CONSIDEREES
COMME PROPRES A LEUR AUTEUR.
Page 2
DEDICACE
Page 3
REMERCIEMENT
Page 4
LISTE DES SIGLES ET ABREVIATIONS

Al. : Alina
Art : Article
Bull.cass. :Bulletin des arrts de la Cour de cassation
C.A. : Cour dappel
Cass. : Arrt de la Cour de cassation
C.civ
Code civil
Cf. ou Conf. : Confre

CPF/B. : Code des Personnes et de la Famille du Bnin
D.
Ed. :
Recueil Dalloz
Editions
Idem : le mme ouvrage

N : Numro
Obs. : Observations
P. : Page
Page 5

SOMMAIRE
INTRODUCTION GENERALE
PREMIERE PARTIE : UN POVOIR DISSOCIE
CHAPITRE I : Une dissociation affrente aux biens immobiliers selon le
rgime sparatiste
Section I : Le pouvoir des poux selon le rgime sparatiste
Paragraphe I : Le rgime de la sparation des biens
Paragraphe II : Exceptions au rgime de sparation des biens
Section II : La libert de vente dun immeuble face au rgime sparatiste
Paragraphe I: La libert aux poux de cder leurs biens personnels
Paragraphe II: Lapplication nuance du principe de la libert de vendre.
CHAPITRE II : Une dissociation lie la vente dimmeuble acquis dans le
mariage
Section I : Un pouvoir exclusif de vente
Paragraphe I : Les conditions de fond du contrat de vente
Paragraphe II : Les conditions de forme du contrat de vente
Section II : Un pouvoir nuanc de cession
Paragraphe I : La vente par mandat
Paragraphe II : La vente sur autorisation judiciaire
SECONDE PARTIE : UN POUVOIR SOLIDAIRE
CHAPITRE I : Une solidarit imprative de vente
Section I : Le pouvoir des poux selon le rgime primaire.
Paragraphe 1 : Le rgime primaire
Paragraphe 2 : Le pouvoir de vente du logement familial
Section II : La prise en compte de lintrt de la famille
Paragraphe I : Lintrt de lenfant
Paragraphe II : Lintrt de la famille
CHAPITREII : Une solidarit conventionnelle de vente
Page 6

Section I : La manifestation de la solidarit conventionnelle par le respect des
rgles matrimoniales
Paragraphe I : La solidarit issue du choix du rgime de la communaut rduite
aux acquts
Paragraphe II : La solidarit manifeste dans ladoption des rgimes
conventionnels.
Section II : Linexcution de la convention par la violation des rgles
Paragraphe I : : Le dfaut de consentement de lun des poux
Paragraphe II : La sparation judiciaire des biens, rsultat dune violation
CONCLUSION GENERALE
Page 7
INTRODUCTION
Depuis fort longtemps ce fut un sujet de discussion trs ngligeable. Mais
aujourdhui, dans nos diffrentes socits limplication des poux dans la vente
immobilire est de plus en pluscourant.Dabord les pouvoirs que dtient chacun
des poux sur les biens immobiliers nest pas toujours une ralit. Les poux
eux-mmes semblent entretenir un flou propos des prrogatives, des droits
quils ont sur leurs immeubles. La confusion sinstalle. Elle sinstalle dans
lesprit aussi bien de lhomme de la rue, des poux que des tiers. Ce manque de
prcision npargne gure lesprit du juriste. Cette proccupation justifie la
formulation de cette tude qui sintitule : le pouvoir des poux dans la vente
immobilire . Lintrt dun tel sujet, au-del de toute considration subjectif,
est de contribuer la rflexion sur les pouvoirs des poux afin de savoir sa
nature et dainsi fix chacun des poux en ce qui concerne la vente dun bien
immobilier. Cette recherche relve du droit de la famille1, rgimes
matrimoniaux. Elle empruntera aussi au droit des contrats et au droit des biens.
En effet, les rgimes matrimoniaux portent sur le statut qui gouverne les
intrts pcuniaires des poux, dans leurs rapports entre eux, et dans leurs
rapports avec les tiers et dont lobjet est de rgir le sort des biens actifs et
passifs des poux pendant le mariage et sa dissolution2. Il tablit les
rapports que fonde le mariage par rapport au patrimoine des poux 3. Le code
des personnes et de la famille du Benin corrobore cette conception lorsquil
1 Cornu (G.), Droit civil la famille, 9me d. Montchrestien, 2006, p.50, 25.
2Guilien (R.), Vincent (J.) Sous la direction de, Lexique des termes juridiques,
10e d., Paris, Dalloz, 1995, p.216.
3Ahouandogbo (R.), Cours de droit civil : les rgimes matrimoniaux, indit,
2002-2003, p.3.
Page 8

dispose que le rgime matrimonial rgle les effets patrimoniaux dans les
rapports des poux entre eux et lgard des tiers 4.
Aux termes de larticle 180 du code des personnes et de la famille du Benin
les poux ne peuvent lun sans lautre disposer des droits par les quels est
assur le logement de la famille ni des meubles meublants dont il est garni.
Celui des deux poux qui na pas donn son consentement lacte peut en
demander lannulation () 5.
Avec le lgislateur du Code napolon, larticle 1388 du Code civil a confirm
que le mari dans son rle de chef, la fois de la famille et de la communaut,
mme si ses pouvoirs ont t limits, notamment par rapport aux actes de
disposition titre gratuit. Au cours du XIX sicle, lvolution des choses a t
moins favorable au mari puisque la femme a pu obtenir ladministration, la
jouissance et la libre disposition de ses biens rservs ds 1907 puis en 1942.
Avec le CPF/B de 2004, le mari nest plus exclusivement le grant de la
communaut6.Ainsi, aborder ce sujet permettra donc de jauger le pouvoir de
chaque poux selon le rgime sous lequel ils sont maries.
Avant daller plus loin, cest--dire aborder la problmatique proprement
dite du sujet, il importe de cerner certains concepts autour desquels se construira
cette rflexion. Car, la premiredmarche du chercheur, selon le concept
durkheimienne7, doit tre de dfinir les choses dont il traite afin quon sache et
quil sache bien de quoi il est question. La pertinence de cet exercice nous
4 Art.163 CPF/B.
5 Ce texte est la reprise in extenso de larticle 215 al.3 C.civ.
6 Gonalves (W.E), Les rgimes matrimoniaux au Bnin Le droit des biens des
poux, d. Poitiers, 2013, p.134, n269.
7 Tremblay (J-M), Emile DURKHEIM(1894) : Les rgles de la mthode
sociologique, Qubec, Macintosh, 2002, p.34
Page 9

conduit dfinir la vente, la vente immobilire, limmeuble, le pouvoir et lien
entre proprit et pouvoir.
Ainsi, aux termes des dispositions du Code civil la vente est une
convention par laquelle lun soblige livrer une chose et lautre la payer 8.
Elle est dite immobilire lorsque cette chose livrer est un immeuble.
Limmeuble dsigne la terre et ses attaches 9. La dfinition de limmeuble est
physique. Pour les choses, sont immeubles par nature : le sol10 et tout ce qui sy
attache (btiments et vgtaux11) et y est incorpor. On ne doit pas exclure de
cette catgorie le logement familial.Le pouvoir peut tre conu comme une
prrogative juridique finalise et autonome par rapport aux droits subjectifs.
Cest une prrogative confie son titulaire, une personne physique dans un
intrt. Le pouvoir est une prrogative juridique. Il est laptitude poser des
actes dtermins que possde une personne ou un organisme, en vertu soit dune
disposition lgislative ou rglementaire, soit dun contrat. Il sagit ici dabord
des pouvoirs que la loi cest--dire le CPF/B accorde aux poux sur les
immeubles susceptibles dtre vendus.
Le pouvoir signifie lautorit, la puissance de droit ou de fait dtenue par une ou
plusieurs personnes. Il dsigne ici une facult ou une aptitude.
En ce qui concerne les biens du couple mari, le droit du rgime matrimonial
peut se rsumer en une double question; une question de proprit et une
8 Art.1583 C.civ.
9 Malaurie (Ph.) et Aynes (L.), Droit civil, les biens, d. CUJAS, 1990, p.36,
n126.
10 Art.518 C.civ.
11Ass.Pln. 15 avril. 1988, aff. Des fresques catalanes, B.A.P., n4 ; D.88.325,

concl.J.Cabannes.
Page 10

question de pouvoirs12. La proprit des biens peut tre rpartie selon des
options variables. Ces diffrentes options seront faites selon quil sagisse du
rgime de la communaut des biens, notamment de la communaut rduite aux
acquts ou de la sparation des biens.
Par ailleurs, une prcision mrite dtre souligne en ce qui concerne la
question de proprit et de pouvoirs. Ilsentretiennent des liens ncessaires au
point que, longtemps, la communaut de biens a t conue comme
incompatible avec une galit de pouvoirs de gestion, le mari tant le chef de la
communaut ; en outre, et techniquement, le droit du rgime matrimonial
implique souvent, une dissociation entre droits et pouvoirs 13.Cest pourquoi les
diffrentes interrogations qui nous semble tre souleve par cette thmatique
sont les questions suivantes :Quel est alors le pouvoirs des poux dans la vente
dun immeuble selon le rgime sparatiste,les rgimes conventionnels et le
rgime primaire ? Un pouvoir exclusif ou un pouvoir partag ? En dautres
termes, en matire de vente immobilire, le pouvoir dont jouissent les poux estil un pouvoir individuel ou un pouvoir commun ? Quen est-il de la vente de
limmeuble abritant le logement familial prvu larticle 180 du Code des
Personnes et de la famille en vigueur au Bnin?
A ces diffrentes questions rpondent, schmatiquement, les rgimes
sparatistes, domins par le principe du chacun pour soi , et les rgimes
communautaires qui, linverse, supposent une masse de biens communs, plus
ou moins tendue, dont la vocation est lassociation pour le meilleur
(lorsquil y a prosprit) mais aussi pour le pire (sil y a dconfiture)14.
12 Revel (J.), Les rgimes matrimoniaux, 5e d. Dalloz, 2010, p.5, n4.

13Idem
14Idem.
Page 11

La rpartition des pouvoirs des poux rpond aussi des options qui peuvent
tre opposes : gestion spare et situation dgalit ; totalit des pouvoirs
concentre entre les mains dun seul et hirarchie conjugale ; gestion conjointe
avec, ou sans galit.
Le lgislateur du CPF/B prvoit trois types de matrimoniaux : le rgime lgal ou
celui de la sparation des biens 15, les rgimes conventionnels16composs de la
communaut rduite aux acquts et des autres conventionnels, le rgime
primaire ou rgime impratif17. Dans les rgimes conventionnels dont le plus
important est la communaut rduite aux acquts, les poux sont communs en
biens sauf quelques exceptions18.
Dans le rgime de la sparation des biens, chacun des poux a pouvoir seul et
exclusivement sur ses propres meubles ou immeubles 19. Mais, en ce qui
concerne le rgime primaire, il est lensemble des rgles auxquelles sont soumis
les poux quel que soit le rgime matrimonial choisi. Cest en quelque sorte, le
noyau dur des rgimes matrimoniaux.
En matire de la vente immobilire, il semble que le pouvoir des poux
connatra des variations. Cest pourquoi, il convient de sintresser au pouvoir
dissoci des poux (PREMIERE PARTIE) puis leur pouvoir solidaire dans la
vente immobilire (DEUXIEMEPARTIE).
15Art.173-183 CPF/B.
16 Art.190-218 CPF/B.
17 Art. 173-183.
18 Sauf les exceptions prvues lart. 191 CPF/B.
19 Aux termes de larticle 516 C.civ Tous les biens sont meubles ou
immeubles .
Page 12
Page 13
PREMIERE PARTIE
Premire partie : Un pouvoir dissocie

Les poux exercent des pouvoirs dissocie selon leur rgimes matrimoniales.
On note donc une dissociationaffrente aux biens immobiliers selon le rgime
matrimonial (Chapitre I) et une dissociation lie la vente dimmeuble acquis
dans le mariage(Chapitre II).
Chapitre I : Une dissociation affrente aux biens immobiliers

selon le rgimesparatiste
Nous allons faire unedissociation des pouvoirs des poux selon le
rgimesparatiste (Section I), puis selon le rgime de la communautrduite aux
acquts (Section II) dans la vente immobilire.
Section I : Le pouvoir des poux selon le rgime sparatiste

Page 14

Nous aborderons dabord le rgime de la sparation des biens (paragraphe 1)
ensuite des exceptions de ce rgime(paragraphe 2).
Paragraphe I : Le rgime de la sparation des biens
A- Rgles applicables
Dans le rgime de sparation, chaque poux conserve les biens dont il tait
propritaire avant le mariage, et ceux quil a acquis pendant le mariage 20.Ce
rgime tablit une totale sparation entre les patrimoines de chaque poux. Son
fonctionnement est simple.
En effet, chaque poux conserve non seulement la proprit exclusive de
lensemble des biens dont il tait propritaire avant le mariage, mais a aussi la
proprit exclusive sur tous les biens immobiliers qui lui sont chus par
donation, acquisition, attribution ou autres, aprs le mariage21. Il nexiste que
deux masses de biens. Les biens du mari et ceux de la femme qui sont
thoriquement distincts les uns des autres. Ce qui appartient X est pour X, et
ce qui appartient Y est pour Y mme si
les biens sont physiquement
confondus. Tant lgard de son conjoint que des tiers, un poux peut prouver,
par tous les moyens quil est propritaire de tel ou tel bien. La libert de la
preuve a pour but de faciliter lidentification des biens de chacun. Cependant,
lorsque lun des poux narrive pas rapporter la preuve de sa proprit
exclusive sur un bien, celui-ci appartiendra indivisment aux deux poux,
chacun pour moiti et trait comme tel la dissolution du mariage. Ce rgime a
des avantages certains, mais prsente aussi des inconvnients. Si la sparation
des biens apparait comme le rgime matrimonial le plus simple, la preuve de la
proprit dun poux sur un bien, notamment de nature mobilire peut tre
20Gonalves (W.E), Les rgimes matrimoniaux au Bnin Le droit des biens des
poux, d. Poitiers, 2013, p.77, n121.
21Art. 191, CPF/B.
Page 15

parfois difficile apporter. Par exemple, si le crancier de lun des poux
souhaite saisir ses biens meubles, il lui sera difficile de prouver quune chaise
meublant la maison appartient son dbiteur si lautre poux dclare que le bien
saisi est sa proprit, car en matire de meuble, possession vaut titre 22. Cette
difficult propre la matire mobilire se simplifie totalement lorsquil sagit de
prouver la proprit dun bien immobilier. De cette faon, le rgime de la
sparation des biens notamment en matire immobilire, assure une certaine
stabilit des couples modernes dans la mesure o les querelles sur les biens qui
sont souvent source de divorce samoindrissent. Il ny a plus de calculs
dhsitation
B- La reconnaissance des pouvoirs de chaque poux sur ses biens immeubles
Aux termes de larticle 544 du code civil, La proprit est le droit de jouir et
de disposer des choses de la manire la plus absolue .
En effet, il appartient au propritaire un dmembrement important du droit de
proprit, le droit de disposer de la chose quest labusus. Lpoux propritaire
dun bien immobilier peut alors dcider de vendre le bien sans lavis ou le
consentement de lautre, notamment les biens immobiliers acquis pendant la
priode pr maritale.
Chacun des poux administre ses biens personnels et en peroit les
revenus .23 Il en tire les consquences qui simposent quant aux pouvoirs
dadministration et de disposition et au droit de jouissance. Une parfaite galit
est ainsi tablie, dans le cadre dune pleine autonomie de chacun des poux.
Mais il arrive que lun des poux simmisce dans la gestion des biens de lautre.
De mme, lun des poux peut se trouver, pendant une longue dure, hors
22 Art.2279 C.Civ.
23 Article 203 du code des personnes et de la famille du Bnin, titre II, chapitre
IV, page29
Page 16

dtat de manifester sa volont ; ou la gestion de la communaut ou de ses
biens propres peut mettre en danger les intrts de la famille, alors le juge, sur
demande de lautre, peut prescrire certaines mesures urgentes pour la protection
de la famille ou dans le cas chant, prononcer la sparation des biens. Le
rgime matrimonial ne concerne pas seulement la composition des patrimoines
ou des masses de biens. Selon Emmanuel Gaillard, il fixe aussi les pouvoirs
respectifs des poux sur ces biens24. Longtemps, leur dtermination sest situe,
dans le cadre dun systme plaant la femme marie dans la catgorie des
incapables, ce qui aboutissait reconnaitre au mari la suprmatie. Mais la
question de la sparation de pouvoirs na pas disparu. On peut encore imaginer
un systme de concentration des pouvoirs entre les mains dun des poux,
spcialement du mari25. On peut aussi amnager une repartions des pouvoirs en
reconnaissant la place ncessaire lIndependence des poux, mais en assurant
leur galit, de diverses manires. Ainsi peut-on soit subordonner
laccomplissement de certains actes au consentement des deux poux, soit
reconnaitre lun et lautre le pouvoir dagir seul pour le compte du couple.
Les choix oprs en ce qui concerne la composition des masses de biens et les
pouvoirs reconnus lun et lautre poux nentrainent pas seulement
dimportantes consquences durant le mariage. Cest surtout sa dissolution que
leurs effets se produiront, car il faut bien ce moment-l oprer le partage des
biens subsistants et procder la liquidation du rgime matrimonial.
Paragraphe II : Exceptions au rgime de sparation des biens
A- Lacqut a la sparation des biens immeuble
24 Gaillard (E.), Le pouvoir en droit priv, thse PARIS II, ed.1985, spc. N 241
, p. 155 s
25 Terre (F), PHILLIPES (S), Les rgimes matrimoniaux, droit civil, 5ed
Dalloz,2008,p 3-3
Page 17

Sous le rgime de la sparation de biens, il nexiste pas de
communaut. Les patrimoines des poux sont spars. Tous les
biens appartiennent en propre lun ou lautre des poux.Ainsi
lpoux propritaire exclusif du bien immobilier naura pas
besoin de laccord du conjoint pour le vendre.
Par ailleurs, il est possible dadjoindre une socit dacquts
la sparation de biens. Cest en quelque sorte une petite
communaut dans laquelle les poux peuvent apporter des
biens. Tous les biens faisant partie de cette socit dacquts
seront soumis au rgime de la communaut. Laccord des deux
poux est ncessaire pour vendre un bien immobilier
dpendant de cette socit dacquts.
B- Situationsvariables
En effet, il y a une situation variable lorsque les poux ont stipule dans leurs
contrats de mariage quils seraient de biens, chacun deux conserve
ladministration, la jouissance et la libre disposition de ses biens personnels 26.
Ces rgles sont galement applicables aux pouxspar de biens la suite dune
dcision de justice27 et aprs le prononce dune sparation de corps28. Sous
rserve des rgles applicables quel que soit le rgimematrimonial, chaque poux
peut donc disposer seul de ses biens personnels comme bon lui semble , lautre
pouxtant, en principe, sans pouvoir pour vendre ou pour donner mandat dun
immeuble dont il nest pas propritaire29.Cette rgle simple peut, dans certaines
26 C. civ.,art. 1536, al.1er
27 C. civ., art.1449, al. 1er
28C. civ.,art. 302, al. 1er
29 CA Metz, ch. Civ. 4,8 sept.2005 : JurisData no2005-280234
Page 18

circonstances, poser quelques difficults, notamment lorsque limmeuble
vendre a t acquis en indivision. En effet, bien que soumis un
rgimesparatiste, les poux pourraient acheter ensemble un bien qui serait, des
lors, un bien indivis soumis aux rglesgnrales de lindivision 30. De la sorte,
lalination
dun
tel
immeuble
ncessitera
laccord
des
deux
pouxcoindivisiares, quil ait t acquis dans des proportions gales ou

ingales :en effet, le consentement de tous les indivisaires est requis pour
effectuer tout acte qui ne ressortit pas lexploitation normale des bien indivis et
pour effectuer tout acte de disposition autre que ceux relatifs aux meubles
indivis31, do la ncessit de lunanimit pour les ventes immobilires.
Section II La libert de vente dun immeuble face au rgime sparatiste

Seul le propritaire dun bien peut disposer du sort de ce bien, les poux ont
alors la libert de cder leurs biens personnels (paragraphe 1). Mais ce principe
a des limites, do lapplication nuance du principe de la libert de vendre
(paragraphe 2).
Paragraphe I : La libert aux poux de cder leurs biens personnels
A Le monopole de lpoux propritaire.
Ce monopole, de porte gnrale, couvre tous les actes accomplis sur les biens
personnels, actes de conservation, administration, disposition, sans aucune
limite. Il est protg contre les ingrences du conjoint. Les articles
1431 et
1432 du code civil, bien que rdiges aujourdhui de manire bilatrale, ont leur
origine dans lhistoire de la hirarchie conjugale, ou le mari prenait en main la
gestion des biens de lpouse. Bien que marier sous un rgime communautaire,
30C. civ., art. 815 et s
31C. civ., art. 815-3, al. 7
Page 19

les poux restent titulaires, sur leur biens propres, des prrogatives du
propritaire, telles quelles sont prvues par larticle 544 du code civil.
B-Une prrogative du propritaire de cder ses biens personnels.
Les dispositions de larticle 544 du code civil sont en ce sens particulirement
difiants. En effet, ce texte dispose : la proprit est le droit duser, de jouir et
de disposer des choses de manire absolue, pourvu quon nen fasse pas un
usage prohib par les lois et les rglements.
Lintrt scientifique de ce travail commande que lon sattarde sur ladjectif
absolue pour esquisser trois analyses. La premire! Est absolu, ce qui
nadmet aucune restriction, aucune limite32.Or le lgislateur prvoit la mme
occasion cest--dire dans ce mme texte, les restrictions de cette jouissance
et cette disposition de la proprit lorsquil utilise la locution conjonctive
pourvu que synonyme de condition que donc la jouissance de la
proprit est conditionne par le respect des lois et des rglements. La
deuxime ! La disposition de faon absolue a encore une absolue limite en
droit priv des biens. Sagissant, en effet, des immeubles et, contrairement au
propritaire des biens meubles, le propritaire des biens immeubles ne peut
dtruire limmeuble car la terre est indestructible alors que le droit de disposer
rside dans labusus qui est le droit de dcider du sort du bien. Le droit de
disposer qui est le seul vritable attribut du droit de proprit rencontre pour
ainsi dire un obstacle infranchissable tout point de vue en droit immobilier.
De la sorte, lpoux propritaire du bien le pouvoir de cder la chose, de la
vendre. Il ny a donc que lpoux propritaire qui est habilit vendre
limmeuble.
32Cornu(G.), Vocabulaire juridique, Association Henri Capitant, PUF, op.cit. p.5.

Page 20

Paragraphe II : Lapplication nuance du principe de la libert de
vendre.
A-La limite des prrogatives dun poux de cder ses biens personnel.
Dans le rgime de sparation de biens, laspect trop tranch de la gestion des
patrimoines du mari et de la femme, ne rend pas ceux-ci aussi tanches quon
pourrait limaginer. Dans la vie en commun, force est de se rendre compte que
les lments des deux patrimoines sentremlent bien souvent sans aucune gne
pour les poux. Cest le contraire qui pourrait dailleurs rendre la vie en
commun invivable. Les poux crent mmes consciemment ou inconsciemment
parfois, une indivision sur certains biens, en les acqurant en commun ou en les
grant, sans faire de distinction entre le bien de lun et celui de lautre. Le cas le
plus observ est la construction dun immeuble par lun sur le terrain
appartenant lautre33.
Outre la pratique des poux qui peut nuancer quelque peu la libert de gestion
par chacun de ses biens, la loi a tempr le principe par des rgles restrictives
dont certaines ont un caractre impratif. Ainsi, de la disposition des droits sur
lesquels est assur le logement de la famille et les meubles meublants dont il est
garanti, qui ne peut lun sans lautre34, lobligation de contribution aux charges
du mnage, le mandat exprs que peut donner un poux lautre pour la gestion
de ses biens, ou le mandat tacite rsultant de la prise en main de la gestion de
lautre sans opposition du propritaire.
B-Une limite selon les dispositions de larticle 177 du CPF.
Il faut rappeler les rgles tablies larticle 177 du CPF pour tous les types de
rgime. Elles permettent un poux de se faire habiliter en justice pour
poux, d. Poitiers, op.cit., p. 144, n291.
34 Art. 180 CPF/B.
Page 21

reprsenter lautre, qui se trouverait hors dtat de manifester sa volont, dune
manire gnrale ou pour certains actes particuliers, notamment dans lexercice
des pouvoirs rsultant du rgime, cest le cas pour ladministration comme
ladministration de ses biens. En revanche, le lgislateur bninois na pas prvu
pour le rgime de sparation, comme il la fait pour celui de la communaut de
biens larticle 204 du CPF, de dispositions relatives lindisponibilit de
lpoux qui se trouverait dune manire durable, hors dtat de manifester sa
volont ou dont la gestion de ses biens met en pril des intrts de la famille.
Chapitre II : Une dissociation lie la vente dimmeuble acquis

dans le mariage.
Le pouvoir qua un poux de vendre un immeuble rpond : un pouvoir
exclusif (Section1) et un pouvoir nuanc de cession (Section 2)
Section I : Un pouvoir exclusif de vente.

Les conditions du contrat de vente sont les mmes que les poux doivent rempli
pour la vente dun immeuble. Ainsi donc, nous verrons les conditions de fond du
contrat de vente (paragraphe 1) et les conditions de forme (paragraphe 2).
Paragraphe I : Les conditions de fond du contrat de vente.
A- le contrat de vente.
La vente est sans conteste le plus usuel des contrats du seul fait de ncessite de
la vie quotidienne qui en font le centre de la vie des affaires, puisque la vente
apparait comme le vecteur par excellence de la circulation des biens et des
richesses. Centre de la vie des affaires, la vente tend devenir galement le
centre de la galaxie des contrats spciaux, tellement son tude semble occuper
Page 22

lespace tandis que sa rglementation a ses dangers. Selon larticle1582 aliena1
du code civil, la vente est une convention par laquelle lun soblige livrer une
chose, et lautre la payer35. La vente est donc le contrat par lequel la
propret dune chose est transfre un acqureur, moyennant le paiement dune
somme dargent. Elle met ainsi en prsence dun ct le vendeur, qui cde un
bien lui appartenant, et de lautre un acqureur, qui paie un prix pour en
acqurir.Ainsi, en matire immobilire, la propret du sol produit son effet
dattraction sur ce qui sy agrge, ce qui conduit naturellement la qualification
de vente le contrat par lequel le propritaire dun terrain en transfre la propret
de mme que celle de la maison quil y a construite. Laccessoire suit le
principal.
B-Les conditions de fonds.
En effet, Comme tout contrat, la formation et la validit de la vente exige quatre
conditions de fond que sont : le consentement des parties qui sengagent lune
envers lautre, la capacit des contractants, un objet certain qui forme la matire
de lengagement, une cause licite dans lengagement 36. Plus prcisment, en
matire de vente immobilire, le consentement de lpoux propritaire de
limmeuble est indispensable. Ledit consentement doit tre exempt de vice. A ce
propos, larticle 1109 du code civil disposequil ny a pas de consentement
valable, si le consentement na t donn que par erreur, ou sil a t extorqu
par violence ou surpris par le dol. Lerreur nest une cause de nullit de la
convention que lorsquelle tombe sur la substance mme de la chose qui en est
lobjet37. La violence exerce contre celui qui a contract lobligation, est une
35 Art 1582CCiv
36 Art. 1108 CCiv.
37 Art. 1110.
Page 23

cause de nullit, encore quelle ait t exerce par un tiers autre que celui au
profit duquel la convention a t faite38. Il y a violence, lorsquelle est de nature
faire impression sur une personne raisonnable, et quelle peut lui inspirer
crainte dexposer sa personne ou sa fortune un mal considrable et prsent.
Le dol est une cause de nullit de la convention lorsque les manuvres
pratiques par lune des parties sont telles quil est vident que, sans ces
manuvres, lautre partie naurait pas contract39.
Paragraphe II : Les conditions de forme du contrat de vente
A- Le principe du consensualisme.
Le droit franais est domin par la libert du mode dexpression de la volont,
corolaire naturel de la libert contractuelle. Les parties sont libres de contracter
sous la forme quelles desirent.Lal.2 de larticle 1582 indique que la vente peut
tre faite par acte authentique ou sous-seing priv. La vente est parfaite entre les
parties, et la proprit est acquise de droit lacheteur lgard du vendeur, ds
quon est convenu de la chose et du prix, quoique la chose nait pas encore t
livre ni le prix pay40. Le principe ici est celui du consensualisme. Le
consentement de lpoux propritaire et de lacqureur dimmeuble nest soumis
aucune condition de forme ; ds lors, la vente dun immeuble ne saurait tre
dclare nulle au motif que lacqureur na sign lacte quaprs le dcs du
vendeur sans que soit recherch sil na pas consenti avant cet vnement 41. La
vente est un contrat consensuel qui, sauf stipulation contraire, opre transfert de
38 Art. 1111.
39 Art. 1116 C.civ.
40 Art. 1583 C.civ.
41 Civ.3e, 27 nov. 1990 : Bull. civ. III, n225 ; JCP 1992. II. 21808, n DagorneLabbe ; D. 1992. Somm. 195, obs. Paisant ; RTD civ. 1991. 315, obs. Mestre.
Page 24

proprit ds lchange des consentements ; cassation de larrt qui retient que,
le paiement du prix tant exigible jusqu une certaine date, la vente tait
soumise une condition rsolutoire dont laccomplissement a opr rvocation
des obligations rciproques sans mise en demeure pralable42. Cassation de
larrt qui condamne remboursement du prix le vendeur dune photographie
commande, au motif que laccord des volonts ne pouvait tre valablement
form qu rception de la photographie par lacheteur qui navait vu jusque-l
quune preuve dun format diffrent43. De plus, selon une jurisprudence
lexistence dune clause incluse dans une promesse de vente, subordonnant le
transfert de proprit lexcution dune obligation conscutive la
vente(paiement du prix), naffecte pas lexistence de cette vente44.
B- Les limites aux principes du consensualisme.
Elles sont deux sortes : les fausses et les vritables exceptions.En effet,les
fausses exceptions sont les rgles relatives la preuve ou la publicit qui ne
contreviennent pas au consensualisme. Certes, les premires imposent un crit
pour la vente au-del dune somme fixe par dcret 45, saufimpossibilit de
prconstitus la preuve ou un commencement de preuve par crit46 ; et encore
lexception notable des ventes commerciales et internationales.Mais le contrat
est bien forme et obligatoire mme sil ne peut ne tre prouve faute de la forme
exige pour la preuve (encore quil existe toujours une possibilit de recourir
42 Civ. 3 , 6 mars 1996 : Bull. Civ. III, n66.
43 Civ. 1re, 1erjuin1999 : Bull. Civ. I, n 189 ; D. 2000. 622., note THIOYE.
44Civ. 3, 30 nov. 1988 : Bull.Civ. n173 ; defrnois 1989. 924, Obs. Vermeille.
45 C.civ., art1341
46 C.civ., art 1341 et s
Page 25

aux modes plus parfaits de preuves que sont le serment et laveu 47). De mme,
certaines ventes doivent tre publis pourtre opposable aux tiers, mais elles
nen restent pas moins valables a dfaut de cette formalit. Larchtype en est la
vente immobilire ; or, la publicitfoncire exige un acte authentique : do en
fait toute vente immobilire est conclue par-devant notaire. Mais les vraies
exceptions au consensualisme sont les dispositions qui imposent une forme
particulire pour la validit .La solennitexige est le plus souvent modeste : un
simple crit,comportant un certain nombre de mentions, cela sous peine de
nullit de lacte (absolue ou relative). La forme est gnralementprvue pour
protger lune ou lautre partie. Les cas sont assez nombreux. Nous relverons
parmi eux les ventes de certains biens, la fois importantes et dune frquence
relativement restreinte :- la vente dun immeuble construire dans un secteur
protger48. Lesexceptions au consensualisme portent encore sur des ventes
trsspciales, dans lesquelles les intrts de lune des parties risquent dtrelss,
de sorte que le lgislateur a prvu une solennit lourde, la vente aux enchres
publiques. Il en est notamment ainsi pour la vente dimmeuble par une personne
marie49, des immeubles indivislorsquils ne peuvent pas trecommodment
partages ou attribues 50
Section II : Un pouvoir nuanc de cession.

Il sagit ici des modalits du pouvoir de la vente immobilire par un poux. Elle
peut se faire par mandat (paragraphe 1) ou sur autorisation judiciaire
(paragraphe1).
47 C.civ., art.1354 et s
48 CCH, art. L. 216-10
49 CPC,art. 1271 et s
50 C.civ.,art 827 al.1er
Page 26
Paragraphe I : La vente par mandat.

A- La vente par mandat.
Un poux peut donner un mandat lautre de le reprsenter. Le principe est
consacr par larticle 176 du CPF. Mais un rgime spcial nest pas organis
pour cette reprsentation, de sorte quon peut avancer sans risque de se tromper
que ce mandat est soumis au rgime de droit commun organis par les articles
1984 et suivants du Code civil. Il faut noter quil y a des cas o un poux
singre dans la gestion de lautre sans son assentiment. La loi prvoit cet effet
deux cas dintervention : intervention sans opposition et intervention au mpris
dune opposition constate.
Dans le premier cas, larticle 205 du CPF/B dispose : si, pendant le mariage,
lun des poux confie lautre ladministration de ses biens personnels, les
rgles du mandat sont applicables En appliquant la gestion des propres le
principe de validit du mandat entre poux, larticle 205 du CPF/B permet un
conjoint de confier lautre, pendant le mariage, ladministration de ses biens.
La loi laisse ainsi la confiance des poux toute libert de se manifester entre
eux un moment et dans une mesure qui dpendent exclusivement de leur
volont. Ce nest, alors, que lapplication du droit commun du mandat auquel
larticle 205 fait un renvoi exprs et gnral. Do lon peut dduire, entre
autres consquences, quun tel mandat est essentiellement rvocable .51
Selon larticle 206, al 1 du code des personnes et de la famille, quand lun des
poux prend en main la gestion des biens de lautre, sans opposition de sa part, il
est cens avoir reu un mandat tacite. Par cette prsomption, la loi rattache une
circonstance informelle et intermdiaire celle qui dcoulerait dun mandat
tacite. A la base, elle prsume lentente des poux partir du silence du
51Cornu (G.), Les rgimes matrimoniaux, P.U.F, page 448)
Page 27

conjoint propritaire, ou, plus exactement, dune non-opposition de sa part
linitiative de son poux, dune absence de protestation dclare.
Le rgime particulier que la loi donne au mandat prsum traduit son souci de
protger lpoux mandant, mais sans accabler lpoux mandataire. Dune part,
elle limite ltendue du mandat tacite suppos en ce qui concerne la nature des
actes. Ainsi, elle ne lui fait couvrir que les actes dadministration et de
jouissance et non les actes de disposition, cest--dire, au fond, les actes utiles
dune gestion courante, et non les actes les plus graves .
Dune part la loi attnue la responsabilit de lintervenant dans lexercice de sa
gestion, envers le mandant, en ne lassimilant pas tout fait un mandataire.
Comme un mandataire, il rpond de ses fautes de gestion envers son conjoint.
Par contre, il nest pas comptable de tous les fruits quil a perus, ou quil aurait
pu percevoir, mais seulement des fruits existant au moment o son poux exige
des comptes .Cest ce qui ressort de larticle 206, al 2 du CPF/B qui disposent
en ces termes : il nest cependant responsable que des fruits existant ; pour
ceux quil aurait ngligs de percevoir ou ceux quil aurait consomms
frauduleusement, il ne peut tre poursuivi que dans la limite des cinq (5)
dernires annes . On constate ainsi quil ny a pas de responsabilits
excessives ni dinterventions outrancires. Cest toute loriginalit un peu
quivoque de cette situation en demi-teinte qui na ni clart du mandat exprs, ni
lclat du conflit ouvert .
Dans le second cas, lun des poux a ouvertement marqu quil sopposait
lintervention de lautre dans la gestion de ses biens personnels : opposition
constate. Lautre poux commet donc un excs de pouvoir caractris malgr
lopposition de lun. Ce cas conduit une situation de dfaut de pouvoir et de la
responsabilit de lpoux coupable.
Il peut aussi arriver que les poux ne sentendent pas sur la proprit du bien, et
donc sur sa vente. Dans ce cas, la vente sera judiciaire.
Page 28

B- Les diffrentes formes de mandat.
Le mandat peut tre exprs ou tacite : Le mandat est exprs lorsque
lpouxpropritaire confie son conjoint la mission dadministrer ses biens ;les
actes ainsi accomplis par procuration, dans la limite de la mission confie par
lpoux mandant, produisent des effets du droit commun du mandat. A lgard
des tiers, seul lpoux mandant est engag par lpoux mandataire pour faute de
gestion engage sa responsabilit dans des conditions moins rigoureuses, en
raison du caractre gratuit du mandat52. Mais il nest pas tenu de rendre compte
des fruits perus, sauf convention expresse contraire, temprament justifie par la
confiance particulire qui rgne entre poux, et par la vocation communautaire
des revenus de propres. Tandis que le mandat tacite est lorsque lun des poux
prend en mains la gestion des propres de lautre, au su de celui-ci, et,
nanmoins, sans opposition de sa part. Cest encore lentente des poux, et la
confiance mutuelle, qui permet dadmettre, dans une telle situation de fait, le
mandat. Les effets des actes accomplis par lpoux mandataire sont rgis par le
droit commun du mandat lgard des tiers,ainsi que pour lapprciation de sa
faute de gestion.Cette intervention de lun dans les affaires de lautre, couvre les
actes dadministration et de jouissance. Pour ces actes, lorsquils sont utiles,
lpouxse comporte comme un grant daffaires, parce que son conjoint est
passif ou ngligent. Le tacite ne couvre pas les actes de disposition. La
conclusion dun bail rural est un acte de disposition qui est exclu du mandat
tacite ; bien que la femme ait eu connaissance de lexistence dun tel bail
consenti par son mari sur un de ses propres, elle a pu obtenir lexpulsion du
preneur53. Mais la jurisprudence a eu recours au mandat apparent, pour faire
produire effet, lgard des tiers, a un acte de disposition accomplit par le mari
sur un propre de sa femme54.
Paragraphe II : La vente sur autorisation judiciaire.
52 C. civ., art.1992 al.2
Page 29
A- Les conditions de la cession judicaire.

La vente peut avoir lieu contre le gr des poux. Cette cession nest possible
que si le tribunal y consent : la cession est judiciaire55. Les poux doivent tre
appels devant le tribunal, afin quils puissent faire valoir les raisons de leur
opposition la cession. Mais le tribunal na pas tous pouvoirs ; le lgislateur a
pos des conditions ladmission judiciaire de la cession. La cession de biens
judiciaire nest pas accorde aux trangers ; aux stellionataires(le stellionat est le
dol que commet soit la personne qui vend ou hypothque un immeuble dont elle
sait ntre pas propritaire, soit la personne qui sabstient de dclarer les
hypothques grevant un immeuble) ; aux banqueroutiers frauduleux, aux
comptables, tuteurs, administrateurs et dpositaires quant aux dettes qui naissent
de leurs fonctions.
Une fois ordonne par le tribunal, la cession de biens doit faire lobjet dune
publicit par affichage.
B- Les effets de la cession judiciaire.
La cession de biens judiciaire produit ses effets lgard de tous les cranciers,
mme de ceux dont la dette nest pas chue. Contrairement la dation en
53Civ. 3e,16 sept.2009, D. AJ 2344 ; Defrnois 2010. 625, obs. Champenois ; cf.
antrieurement pour la validit dun tel acte par leffet de la ratification de
lpouse dduite de son silence en pleine connaissance de cause : Civ. 1re, 17 mai
1993, D.1994. 25, note Paisant ; JCP 1994. I. 3733, obs. Simler.
54Civ. 3e, 18 mars 1998, Bull. civ.III, no67, Defrnois 1999. 661, note E.
Mathieu
55 Mazeaud (H. L. et J), CHABAS (F.), Leons de droit civil, obligations
thories gnrales, 8me d. Montchrestien, 1991, p. 1007, n903.
Page 30

paiement, la cession de biens judiciaire na pas pour objet de rendre les
cranciers propritaires des biens objets de la cession; ils ont seulement le droit
dadministrer ces biens, den percevoir les revenus et den poursuivre la vente
en justice.Cette vente est soumise des formalits moins compliques que la
vente sur saisie. La cession porte sur tous les biens du dbiteur, ne sont excepts
que les biens insaisissables telle une crance alimentaire.
Page 31
SECONDE PARTIE
Deuxime partie : Un pouvoir solidaire.

La vente des biens peut tre faite dans le rgime primaire. Dans les rgimes
conventionnels,
cela
est
galement
possible
par
les
amnagements
Page 32

conventionnels. On peut ainsi remarquer une solidarit imprative de vente
(Chapitre I) etune solidarit conventionnelle de vente (Chapitre II).
Chapitre I : Une solidarit imprative de vente.

Le rgime primaire sapplique dans tous les rgimes matrimoniaux. Ce rgime
impose la solidarit des poux dans la vente de limmeuble selon le rgime
primaire (Section I) sans oublier la prise en compte de lintrt des enfants
(Section II).
Section I : Le pouvoir des poux selon le rgime primaire.

Nous aborderons le rgime primaire face au pouvoir de vente de limmeuble par
un epoux (paragraphe 1) pour analyser le pouvoir de vente du logement
familial (paragraphe 2).
Paragraphe 1 : Le rgime primaire.
A-Rgles applicables
Le rgime primaire est lensemble des rgles applicables tous les poux
maris56
Il dsigne lensemble des rgles impratives auxquelles sont soumis les poux
quel que soit leur rgime matrimonial. La rgle est pose par les dispositions du
code des personnes et de la famille du Bninois. En effet larticle 159 CPF/B
dispose : Nonobstant toutes conventions contraires, les poux contribuent aux
charges du mnage proportion de leurs facults respectives. Chacun des
poux sacquitte de sa contribution par prlvement sur les ressources dont il a
ladministration et la jouissance et/ ou par son activit au foyer . Le mme
texte dispose en son article 179 que : Chacun des poux pouvoir pour passer
seul les contrats qui ont pour objet lentretien du mnage et lducation des
56arts 214 et ss.
Page 33

enfants ; toute dette ainsi contracte par lun oblige solidairement lautre. Le
mnage est constitu de la vie domestique et de lensemble des activits et
affaires lies la communaut de vie entre les poux. Le mnage, pour sa survie,
doit faire face aux dpenses ncessites pour son entretien. Ainsi se trouve
affirme la libert du mari et de la femme pour la conclusion tout seul des
conventions entrant dans le cadre de lentretien du mnage. Ces conventions
sont relatives aux achats de toutes sortes, lducation ou la formation des
enfants, aux soins de la famille57, lhabitation.
B- La gestion commune des biens.

Etant un autre exemple de solidarit entre gestion et proprit car les biens
peuvent tre communs voire mme propres lautre poux.Ainsi lpoux
propritaire exclusif du bien immobilier naura pas besoin de
laccord du conjoint pour le vendre. Toutefois, la sparation de
biens nempche pas les poux dacqurir un bien immobilier
ensemble. Ils auront alors chacun une quote part indivise du
bien. Dans ce cas, cest le rgime de lindivision qui sapplique :
laccord des deux poux sera ncessaire pour vendre ledit bien.
Par ailleurs, il est possible dadjoindre une socit dacquts
la sparation de biens. Cest en quelque sorte une petite
communaut dans laquelle les poux peuvent apporter des
biens. Tous les biens faisant partie de cette socit dacquts
seront soumis au rgime de la communaut. Laccord des deux
poux est ncessaire pour vendre un bien immobilier
dpendant de cette socit dacquts.
Toutefois, il existe une exception o ces rgles seffacent et
57Civ. 2me 10 juil.1996, Bull.civ. II. N204 ; JCP 1997.I. 4008. N1 obs.
WIEDERKEHR.
Page 34

laccord des deux poux est obligatoire, peu importe le rgime
choisi et la qualit propre ou commun du bien. Cette exception
concerne la vente du logement de famille.
Paragraphe 2 : Le pouvoir de vente du logement familial.
A-Exigence du consentement du conjoint du propritaire vendeur.
La lecture de larticle 215 illustre tout particulirement ltroite corrlation
existant entre les effets personnels et les effets patrimoniaux du mariage. Au titre
des effets personnels et aux termes de larticle 215, alina 1er, les poux
sobligent mutuellement a une communaut de vie Pratiquement, cette
communaut de vie ne suscite pas gnralement pas de question, lore du
mariage, lors du choix de la premire rsidence de la famille par les poux. La
loi prcise pourtant, lalina 2 de larticle 215, que la rsidence de la famille
est au lieu quils choisissent dun commun accord Autant dire encore, que Le
changement de la rsidence familiale ou sa vente exige laccord des deux
poux58.Sur le terrain des effets patrimoniaux et non plus personnel, larticle
215, alina 3, se trouve dans le prolongement naturel de lexigence de ce
commun accord des poux : Les poux ne peuvent lun sans lautre disposer
des droits par lesquels est assure le logement de la famille, ni des meubles
meublants dont il est garni. Celui des deux qui na pas donn son consentement
lacte peut en demander lannulation. Selon GRIMALI lorsque lun des poux
est propritaire du logement familiale, il ne peut le vendre volontairement avec
laccord de son conjoint tant sur le principe de la vente que sur les lments de
la vente essentiels du contrat envisage (dsignation du bien, prix de vente,
modalit de paiement, stipulations particulires relatives la date ou aux
conditions du transfert de la proprit et des risques etc.
58Grimali (M),art.prec,P1041,n26
Page 35
B-Domaine et effets de lexigence.

En principe, larticle 215, alinea3 du cde civil ne sapplique quaux actes de
dispositions volontaires de la part du conjoint. Cela dit, il vise tous les actes qui
anantissent ou rduisent les droits rels ou personnels de lun des conjoints sur
le logement de la famille, mais seulement ses actes la. Naturellement, les
dispositions de larticle 215, alina 3du code civil ne sont appeles jouer
lorsque limmeuble ou le droit dusage59appartient personnellement a un poux
marie sous un rgime sparatiste ou lorsquil est propre un poux marie sous
un rgime communautaire60. Mais encore faut-il que le local considre serve de
rsidence principal aux poux et leur enfant .Sous cette rserve, le systme de
protection mis en place joue mme dans hypothse de relchement du lit
conjugal, quil sagisse dune simple sparation de fait ou dune autorisation de
rsidence spare61. Il ny a gure que la dissolution dfinitive du mariage pour
dsactiver larticle 215, alina 3 du code civil62. Si lpoux dont le
consentement est ncessaire refuse de le donner, son conjoint propritaire de
59Cass, 1erciv., 20janv. 2004, no02-12130 :Bull, civ, I,no21, p; D, 2004, p,2178,
note Fr.Bicheron ;DEFRENOIS 2005 ,p. 710, obs, G. Champenois;jurisData
no2004-021843 : application du texte en prsence dun droit dusage dun
immeuble confre a un poux nu-propritaire et sa famille par lusufruitier
60 Cass,1erciv.,4oct.1983,no82-14093 :Bull.civ. I, no217,p.195;DEFRENOIS
1983,p.1596,obs.G.Champenois:non-application du texte en prsence dun
logement de fonction
61 CA Colmar,11 juin 1974:D.1975, p.540, note FOULON-PIGANIOL;Gaz.
Pal. 1974, 2,871, note Viatte..-CA Aix-en-Provence, 22 fvr. 1982 :GAZ.PAL.
1982,1,314,note j. Viatte.-CA Limoges, 9 nov,2004 :Dr. Famille
2005,113,noteB. BEIGNIER
Page 36

limmeuble pourra tre judiciairement habilite passer seul lacte de vente,
conformment larticle 217 du code civil. Sous cette rserve, on constate quen
pratique, pour donner son accord la vente, le conjoint de lpoux propritaire
intervient matriellement lacte, sans toutefois prendre la qualit de covendeur.
Rien nempche nanmoins que le consentement puisse tre valablement donne
avant la conclusion de la vente, des lors quil est certain et clair63. Cela dit il
nest pas permis lpoux propritaire daliner seul, en se portant fort dobtenir
le consentement de son conjoint, cest dire en promettant que ce dernier
ratifiera la vente64. Sachant que la jurisprudence de la premire chambre civil de
la cour de cassation refuse, dans le contexte particulier des rapports entre poux
commun en biens, que lpoux qui stait porte fort de produire le consentement
de son conjoint puisse tre condamne vers des dommages-intrts lorsque la
promesse est reste lettre morte. En effet, dans hypothse dun rgime de
communaut, une telle condamnation aurait pour effet pervers et pernicieux de
faire peser les dommages-intrts qui en dcouleraient sur la communaut,
lexception des gains et salaires du conjoint du signataire. Pour cette raison
manifeste de politique juridique, la solution, qui est plutt constante, doit tre
approuve mme si elle prend quelque libert avec le rgime gnral de la
62Cass.3e civ.,10 nov.1993,n92-11967:JCP G 1994,I,3785,NO2,obs. G
.WIEDERKEHR :non application du texte en cas de licitation dun appartement
63 Cass,1re civ.,13 avr.1983, no82-11121 : Bull.Civ, I, no 120, p. 104.-Cass. 1re
civ., 7 avr. 1998, no96-16138 :Dr. famille 1998,p.113, note H. LECUYERr.- Il a
t mme juge que le consentement de lpoux non propritaire peut rsulte dun
mandat de vente donne a un agent immobilier : CA Lyon, 5 nov. 1980 :D. 1982,
inf. rap.p.238.
64Cass.1reciv., 11 oct. 1989,no88-13631 : Bull. Civ. I, no315;Defrenois 1989, art. 34633,
p.138,note G. Champenois; D. 1990, p. 310, note R. Le Guidec; JCP G 1990, II, 21549,
note M. HENRY; RTD civ.1991, p.387,obs. B.VAREILLE
Page 37

promesse de porte-fort ( notamment avec larticle 1120 qui permet, en principe,
cocontractant de celui qui sest vainement porte fort dagir contre ce dernier et
dobtenir des dommages intrts). Sans cette rgle, il serait trop facile de
djouer le systme de contrle instaure par larticle 215, alina 3 du code civil
en permettant un poux denfermer son conjoint dans un mauvais dilemme :
excuter la promesse volens nolens, ou subir les consquences financire de
linexcution En cas de violation du systme de protection, lpoux peut,
conformment larticle 215, alinea3, en demander lannulation dans le dlai
dun an aprs la dissolution du rgime matrimonial. Cela dit, mme aprs
lexpiration du dlai, la nullit peut toujours tre invoque par voie dexception
par lpoux qui a la qualit de dfendeur.
Aux termes de larticle 180 CPF/B les poux ne peuvent lun sans lautre
disposer des droits par lesquels est assur le logement de la famille.Il sagit
dviter que le logement de la famille, fut-il proprit exclusive de lun des
poux, ne peut faire lobjet dactes juridiques par un seul des conjoints. Ce
consentement nest soumis aucune forme particulire. Il faut simplement quil
soit certain65, mais il doit porter non seulement sur le principe de la disposition
mais aussi sur les conditions de cession des droits. Lintrt de la famille prime
sur celui de lindividu et sur sa libert de disposition. Cest pourquoi, ni la
femme seule, ni le mari seul ne peut par exemple, vendre la maison servant
dhabitation au mnage, ou la mettre en location. Mme sil sagit dun
immeuble en location, un seul conjoint ne peut le sous-louer un tiers, ou
donner cong ou pravis au bailleur sans le consentement de lautre.
Section II : La prise en compte de lintrt des enfants.
65Civ. 1re 13 avr. 1983, Bull. civ. I, n120.

Page 38

La dfinition delintrt de lenfant (paragraphe 1), nous permettra de constater
que lintrt de la famille est un critre de validit du pouvoir de cession
immobilire (paragraphe 2).
Paragraphe I :Lintrt des enfants.
A- Une notion non dfinie.
Ni la notion dintrt de lenfant ni mme celle dintrt de la famille nont pas
fait lobjet dune dfinition lgale. Le lgislateur lvoque en ce qui concerne les
enfants : lintrt des enfants ; particulirement en ce qui concerne la garde
des enfants. Cest ainsi que larticle 265 CPF/B prcise que la garde des
enfants issus du mariage est confie lun ou lautre des poux, en tenant
compte uniquement de lintrt des enfants. A titre exceptionnel, et si lintrt de
la famille lexige, la garde peut tre confie . Lintrt des enfants
semble un fourre-tout, une notion lastique linstar de la notion dintrt de
lentreprise66.Certains auteurs font de lintrt social un standard67. Dautres
voient dans lintrt social une notion protiforme contenu variable qui peut
revtir deux significations : lintrt des seuls associs ou une dimension plus
large qui reprsente lintrt de linstitution socitaire dans son ensemble68.
B- Lintrt de lenfant au vue de la jurisprudence.
66Gnanhoui (R.C.D.), Intrt de lentreprise et droit des salaris, in Rev.

Sngalaise des affaires, n1, janv - juin 2003, n16.
67 Sur les standards ; Les standards dans les divers systmes juridiques, Rv.
Recherche juridique 1988. 876; Rials (S.), Le juge administratif franais et la
technique du standard, d. L.G.D.J, 1980.
68Cozian (M.), Viandier (A.), Deboissy (F.l.), op.cit. p.212, n373.
Page 39

Quant la jurisprudence, caractrise par une absence de dlimitation des
contours de ce concept, elle napporte que peu de lumire au brouillard
entourant lintrt social. En droit de la famille, la doctrine parle volontiers
dintrt suprieur de lenfant.Selon Madame Frdrique AGNOUX si les
textes nationaux et internationaux donne une dfinition de lenfant par rapport
son ge, ils nen donnent pas celle de lintrt de lintrt de cet enfant 69.
Pour les Etats parties la convention internationale des droits de lenfant, et en
droit franais, les dcisions concernant un enfant doivent tre apprcies au
regard de la notion de lintrt de lenfant. Il faut reconnaitre que lon fait appel
cette notion lorsque, prcisment, lintrt de lenfant risque dtre
compromis. La phrase cest dans ton intrt, tu comprendras plus tard ,
annonce plutt un bouleversement quune assurance aux yeux dun enfant. La
tche dun juge saisi dune question o lintrt de lenfant se joue, cest quil
doit souvent protger lenfant des errances des adultes ou dun autre danger tout
en prservant autant que possible la vie familiale, en vitant de blesser lenfant
davantage. Larticle 3-1 de la convention affirme que lintrt suprieur de
lenfant doit tre une considration primordiale , et cest lun des principes
fondamentaux sur lesquels ce trait sappuie.
Selon KEN, lintrt de lenfant est une notion insaisissable propre favoriser
larbitraire judiciaire70. Lintrt suprieur de lenfant est donc pris en compte
dans la vente du logement familial, celui justement qui abrite les poux et leurs
enfants.
Paragraphe II : Lintrt de la famille.
A-Critre de validit du pouvoir de cession immobilire.
69Agnoux (F.), La notion de lintrt de lenfant in www.ahjucaf.org.
70 www.jafland.info/post/
Page 40

Lintrt suprieur de lenfant est le baromtre partir duquel le juge mesure la
validit de la cession de limmeuble abritant le logement familial.Le juge
nautorise les poux exercer leur pouvoir de vente de limmeuble quaprs
stre vritablement rassur que cette cession est conforme lintrt de la
famille. Lintrt de lanalyse nous oblige faire incursion en droit des
successions pour nous intresser la rserve hrditaire et la rduction des dons
et legs. La rserve hrditaire et la quotit disponible nous serviront de base
pour lanalyse. En effet, aux termes des dispositions du CPF/B, la rserve
hrditaire est partage entre les hritiers rservataires, proportionnellement
leurs droits respectifs dans la succession ab intestat 71. La rserve hrditaire
globale est de deux tiers (2/3) de la masse partager. Le surplus constitue la
quotit disponible72.Les libralits soit par acte entre vifs, soit par testament, qui
portent atteinte la rserve, sont rductibles la quotit disponible 73. La
rduction ne peut tre demande que par les hritiers rservataires, par leurs
propres hritiers ou ayants cause74.
A la base de ces dispositions, lintrt de lenfant ou de la famille permet aux
poux comme aux descendants dattaquer la vente ou la donation dun bien
immobilier dont sont propritaires les poux.Lesdits actes auraient eu pour
consquence dappauvrir les enfants au profit dautres personnes.
B- Lintrt de la famille : critre non justifie
Parmi les rgles du rgime primaire, qui rgissent invariablement le mariage
sans gard au rgime matrimonial choisi, larticle 217 du Code civil nonce
71Art.812 CPF/B.
72 Art. 813 CPF/B.
73 Art. 814 CPF/B.
74 Art. 815 CPF/B.
Page 41

quun poux peut tre autoris par justice passer seul un acte pour lequel le
concours ou le consentement de son conjoint serait ncessaire, si celui-ci est
hors d'tat de manifester sa volont ou si son refus n'est pas justifi par l'intrt
de la famille. Bien souvent prsente comme une rgle de crise, elle a pour
objectif de remdier aux difficults de gestion des biens des poux, voire dans
certains cas daccompagner ou dorganiser la rupture. Ce critre sera plus
aborder dans la partie de laction en nullit.
Chapitre II : Une solidarit conventionnelle de vente.
Il sagit de la solidarit consentie par contrat. Elle rside dans la manifestation

de la solidarit conventionnelle par le respect des rgles matrimoniales (Section
I). Mais aussi, on peut penser une violation de ladite convention
par
linexcution de la convention par la violation des rgles (Section II).
Section I : La manifestation de la solidarit conventionnelle par le

respect des rgles matrimoniales.
Dans les rgimes conventionnels, tout est bas sur le contrat.
Il faut envisager la solidarit issue du choix de la communaut rduite aux
acquts (paragraphe 1) mais aussi la solidarit manifeste dans ladoption des
autres rgimes conventionnels (paragraphe 2).
Paragraphe I : La solidarit issue du choix du rgime de la communaut
rduite aux acquts.
A- les conditions dapplications.
Page 42

La communaut se compose activement, entre autres, des biens acquis par les
poux titre onreux pendant le mariage, des biens lgus ou donns
conjointement aux deux poux75. Les biens acquis par les poux la date de leur
mariage ou quils acquirent postrieurement au mariage par succession ou
donation, demeurent leur proprit personnelle. Sont galement propres
chacun des poux les biens acquis titre onreux pendant le mariage, lorsque
cette acquisition a t faite avec des deniers propres ou provenant de lalination
dun bien propre76.
Une partie de la doctrine considre le rgime de participation aux acquts
comme un rgime de communaut diffre 77 ou posthume78, tandis que dautres
le traitent de rgime sparatistes79. A dire vrai, il sagit dun rgime mixte,
sparatiste durant le mariage et communautaire la dissolution du lien conjugal,
mais dont la liquidation est difficile80. Le CPF/B la propos comme rgime
communautaire. Cest donc sur la base du principe de la libert des conventions
matrimoniales pos par larticle 164 de ce Code, et qui permet aux poux de
faire comme ils le jugent propos , quils pourront recourir au rgime de
75Art.190 CPF/B.
76Art.191 CPF/B.
77Carbonnier (J.), Droit civil. Tome II. La famille, les incapacits, PUF, 1977,
p.126.
78 Josserand (L.) cit par Mazeaud, Leons de droit civil, tome IV. Rgimes
matrimoniaux, d. Montchrestien, 1969, p.516, n560.
79Mazeaud, Leons de droit civil, tome IV. Rgimes matrimoniaux, d.
Montchrestien, 1969, op.cit. p.516.
poux, d. Poitiers, op.cit., p.83, n137.
Page 43

participationaux acquts. Quand les poux dclarent se marier sous le rgime de
la participation aux acquts, chacun deux conserve ladministration, la
jouissance et la libre disposition de ses biens personnels, sans distinguer entre
ceux qui lui appartenaient au jour du mariage ou lui sont advenus depuis par
succession ou par libralit et ceux quil a acquis pendant le mariage titre
onreux. Pendant la dure du mariage, ce rgime fonctionne comme si les poux
taient maris sous le rgime de la sparation de biens.
B-LE POUVOIR DALIENATION DES IMMEUBLES.
Sagissant des immeubles propres, le principe est que lpouxpropritaire peut
en disposer librement81, cela sous rservenanmoins de certaines restrictions
comme
celles
rsultant
de
larticle215
du
code
civil82.
Sagissant
dimmeublecommuns, le consentement des deux poux est requis pour leur

vente83ou pour donner mandat de les vendre84.Cette cogestion interdit un poux
daliner volontairement a titre onreux un immeuble commun sans le
consentement de son conjoint. Le double accord des poux est ncessaire (ceuxci auraient alors la qualit de covendeur),mais si lun des poux se trouve, dune
manire durable, hors dtat de manifester sa volont ou si sa gestion de la
communaut atteste linaptitude ou la fraude, lautre conjoint peut demander en
81C.civ., art.1428
82 Lancien article 1595 du code civil qui prohibait, sauf exceptions, les ventes
entre poux a t abroge( compter du 1er juillet 1986) par larticle 35 de la loi
no85-1372 du 23 dcembre 1985 relative lgalit des poux dans les rgimes
matrimoniaux et des parents dans la gestion des biens des enfants mineurs (JO
26 dec.1985,p.15111)
83C. civ., art 1424
84 CA Versailles,1re ch., 10sept. 1998 :RD imm.1998,p. 667,obs. D. Tomasin
Page 44

justice lui tre substitue dans lexercice de ses pouvoirs 85 . Lorsquun poux
outrepasse ses pouvoirs dans lalination dun bien commun, lautre (et lui
seul86)peut, moins quil naittarifi lacte par une manifestation de
volontsansquivoque87, en demander lannulation88.Laction en nullit est
ouverte au conjoint pendant deux annes partir du jour o il a eu connaissance
de lacte, sans pouvoir jamais tre intente plus de deux ans aprs la dissolution
de la communaut.Cette nullit est opposable lacqureur, mme de bonne foi
(le mandat apparent ne pouvant pas tre invoquer89).Lacte ne peut produire
deffets ni lgard de lpoux qui ny a pas consenti, ni dans les rapports de
lpoux vendeur avec son cocontractant90. Lannulation a pour effet de remettre
85C. civ., art. 1426,al.1er
86Cass. 1erciv . 20 janv.1998,no96-10433:Dr.famille 1998,137, note B.
Beignier:JCP G 1999,I,54,no 10, obs.ph.Simler:la nullit dicte par
larticle1427 est une nullit relative qui ne peut tre invoque que par le conjoint
victime du dpassement des pouvoirs.
87 Cass,1reciv.,17 mars 1987,no85-11507 :Bull.civ.I,no95,p. 72.- Cass. 1re civ., 12
juill.1994,no92-17197:Bull.civ.I, no246,p.178;D. 1995, somm.326, obs. Fr.Lucet;
JCP G1995, I, 3821,obs.Ph. Simler. CA Chambry, 30 janv. 1996:IV,2576: la
seule mention de lintervention des poux sur le mandat de vente et sur le
compromis de vente alors quils nont t signe que par le seul mari ne vaut pas
ratification de ses actes par lpouse
88C. civ.,art. 1427
89Cass. 1erciv.,24 mars 1981, no79-14965:Bull. Civ. I, no99;Defrenois 1982,
art.32972.p1653
90Cass.3e civ., 8 janv .1992, no 90-11921:Bull. Civ. III, no8;JCP N 1994, II, p.
269.- CA Grenobe.29 avr. 1999: Dr.famille 1999, 115, note B. Beignier
Page 45

les choses dans ltat ou elles se trouvaient avant la formationdu contrat, et si la
restitution matrielle des prestationsreues en excutions de lacte annule est
impossible, les juges du fond peuvent ordonner une restitution sous la forme
dune indemnit91.
Paragraphe II : La solidarit manifeste dans ladoption des rgimes
conventionnels.
A-Lesrgimes conventionnels.
Avant le CPF de 2004, pour ceux qui sont maris ltat civil, le rgime de
communaut des meubles et acquts constituait le rgime lgal en ce quil
stablissait par la simple dclarationquon se marie sous le rgime de la
communaut, ou en labsence de contrat de mariage92.
Depuis 2004, le rgime de communaut de biens nest plus le rgime lgal ou
de droit commun au Bnin pour les personnes maries ltat civil. Le
lgislateur a dclass les rgimes de communaut de biens en rgimes
conventionnels, en leur consacrant les articles 190 219 du CPF, soit 29 articles,
alors que le rgime de la sparation de biens na eu lhonneur qu 6 articles 93.
Le moins quon puisse dire cest que les rgimes de communaut sont
caractriss par lexistence de trois masses de biens qui en constituent
lactif.Seul nous intresse la masse des biens communs comme tenu des
amnagements contractuels dont elle peut faire lobjet. La loi ne dfinit pas
expressment ce que lon entend par biens communs ou communaut. La
91 Cass. 1er civ,16 juill.1998, no96-18404:Bull. civ.I, no251, p.175.
92 Art. 1400 C.civ.
93 Mme si par analogie au rgime de communaut, trois autres articles 205
207 lui sont applicables.
Page 46

doctrine souligne quil sagit des biens composant lactif de la communaut
entre poux 94ou de bien qui, dans un rgime communautaire, tombe dans la
masse commune appartenant aux deux poux 95. Il est bien visible que ces
dfinitions ne sont pas compltement satisfaisantes, en ce quelles ne font que
constater lvidence que le bien est commun lorsquil relve de la communaut.
Ceci tmoigne de la difficult de dfinir ce qui est manifeste, vident. Les biens
communs sont ceux qui sont gnralement affects la famille.
B-La nature juridique des rgimes conventionnels.
Selon MAZEAUD, la communaut est une masse autonome forme par ceux
des biens du mari et de la femme qui sont spcialement affects la famille 96.
Cette dfinition appelle la ncessit de rechercher la nature juridique de cette
communaut. Est-elle une personne morale ou les biens communs constituent-ils
des biens indivis ? Rappelons que dans notre droit, la loi reconnait comme
personne morale, les groupements organiss traduisant lexistence dintrts
collectifs ou la possibilit dune expression collective organise de ces intrts,
de mme que les tablissements ayant un but spcifique et une autonomie de
gestion97. La masse de biens communs ne saurait tre ni un groupement, ni un
tablissement ayant un but particulier. Les biens communs pourraient former un
patrimoine indpendant distinct de celui de la femme et du mari, dont la
94Cornu (G.), Vocabulaire juridique, Association Henri Capitant, PUF, op.cit.

p.110.
95Cabrillac(R.) sous la dir.de, Dictionnaire du vocabulaire juridique, Litec, 2me
d. Juris-classeur 2004, p.49.
96Mazeaud, op.cit.p. n106.
97 Art.4 CPF/B.
Page 47

personne morale serait titulaire. Or ici les poux ne constituent point une
association ni une socit.
Ce quon peut retenir est que dans le rgime de la communaut de biens, la
gestion desbiens en gnral et particulirement des immeubles, est commune.
De ce fait, aucune vente ne peut tre possible si le consentement des deux poux
nest pas requis.
Section II : Linexcution de la convention par la violation des

rgles.
Linexcution de la convention matrimoniale peut bien rsulter du dfaut de
consentement de lun des poux (paragraphe 1). Elle peut galement avoir pour
consquence la sparation judiciaire des biens (paragraphe 2).
Paragraphe I :Le dfaut de consentement de lun des poux.
A- Lindice dune violation.
Le dfaut de respect de la rgle de consentement mutuel des poux en matire de
vente des immeubles est une violation de la loi. La sanction de cette obligation
de faire est la nullit de ladite vente.
En ce qui concerne prcisment le logement familial, aucun des deux poux ne
peut seul vendre la maison servant dhabitation au mnage. Cest en quelque
sorte un bien indivis98.Christian ATIAS soutient que puisque les Co
indivisaires sont propritaires de toute la chose, la proprit ne peut tre
exerce que si le pouvoir qui sattache ordinairement la proprit est
98Dossou-Yovo (C.D.), La vente dun immeuble indivis par un indivisaire en

droit bninois, mmoire de DEA Droit priv fondamental, 2012-2013.
Page 48

reconstitu par laccord unanime de tous les propritaires 99.
Il ne peut non
plus louer les meubles dont il est garni au voisin, ses parents ou aux tiers.
Mme sil sagit dun immeuble en location, un seul conjoint ne peut le souslouer un tiers, ou donner cong ou pravis au bailleur sans le consentement de
lautre. Le dfaut de respect de la rgle peut conduire lannulation des actes
poss. En effet, une action en nullit est ouverte celui des deux poux qui na
pas donn son consentement, dans lanne partir du jour o il a eu
connaissance de lacte. La nullit est donc relative.
B-Laction en nullit.
En outre, la rgle du consentement obligatoire de lautre poux ne peut tre
applique dans labsolu. Si ce consentement nest pas obtenu pour des raisons
qui sont trangres lintrt familial, lpoux qui souhaiterait disposer de son
bien peut obtenir une autorisation judiciaire. Larticle 178 du CPF accorde un
poux la possibilit de se faire autoriser par justice passer seul un acte pour
lequel le concours ou le consentement de son conjoint est ncessaire si le refus
de celui-ci nest pas justifi par lintrt de la famille, ou lorsquil est hors dtat
de manifester sa volont.A titre illustratif, les tribunaux ont autoris le mari
vendre le logement familial dont il est propritaire contre le gr de sa femme 100,
ou autoriser laffectation hypothcaire dun immeuble commun par le mari, la
femme tant dtat de manifester sa volont101. Autorisation a t aussi accorde
au mari de vendre un immeuble commun en vue dacquitter le passif de la
99Atias (C.), Droit civil, les biens, Paris, Litec, 1999, 4me d. P.141.
100 Paris, 29 sept. 1972. D.1975, 540, note C-I FOULON-PIGANOLA ; JCP
1974, II, note THIERY.
101 TGI Nevers, 29 nov. 1972, D. 1999, IR.259 ; JCP 2000, I, 245.
Page 49

communaut, malgr lopposition de la femme 102. La femme a pu obtenir dans
certaines dcisions lautorisation de cder des tiers la gestion dun fonds de
commerce qui constitue un bien commun quelle exploite ou la vente seule
dune officine de pharmacie quelle exploite103 mais qui fait partie du patrimoine
commun des poux104. Lacte pass dans les conditions fixes par lautorisation
de justice est opposable lpoux dont le concours ou le consentement a fait
dfaut105.
Paragraphe II : La sparation judiciaire des biens, rsultat dune violation.
A-La sparation judicaire : sanction.
La sparation judiciaire des biens est la sanction prononce en justice la
demande dun poux, de la mise en pril de ses intrts dans la communaut par
le dsordre des affaires, la mauvaise gestion ou linconduite de son conjoint. A
cet effet, larticle 209 du CPF/B dispose en son alina premier: Si, par le
dsordre des affaires dun poux, sa mauvaise administration ou son inconduite,
il apparait que le maintien de la communaut met en pril les intrts de lautre
conjoint, celui-ci peut poursuivre la sparation de biens en justice. Ainsi, en
matire immobilire, la propret du sol produit son effet dattraction sur ce qui
sy agrge, ce qui conduit naturellement la qualification de vente le contrat par
lequel le propritaire dun terrain en transfre la propret de mme que celle de
la maison quil y a construite. Laccessoire suit le principal. sparation de biens
judiciaire est donc laboutissement dune procdure contentieuse dirige par un
102Civ. 1re 31 Janvier 1974, Bull.civ. I. n37.
103 TGI Argenta, 16 mai, 1968. JCP d. n 1979.II. 15774 bis.
104Gronoble 25 juil. 1989, D. 1989.536, note CHAMPENOIS.
105 Art. 178, al.2 CPF/B, prc.
Page 50

poux contre lautre. Elle remet en cause les relations patrimoniales entre ceuxci.
B- Les conditions de la sparation judiciaire.
Du point de vue de la porte, la formule de larticle 209, al.1 fait apparaitre deux
conditions tenant lune aux conditions gnratrices du pril (dsordre des
affaires du dfendeur, sa mauvaise gestion ou inconduite) et lautre aux
consquences de cette situation (mise en pril des intrts du demandeur.
En ce qui concerne la premire condition, le dsordre des affairescause
premire des demandes de sparation judiciaire de biens, a toujours t
linsolvabilit du conjoint, justifiant sa mise en faillite ou en dconfiture 106.
Mais, un risque dinsolvabilit future peut suffire un poux pour demander la
sparation judiciaire des biens aussitt que lvolution des affaires de lautre est
telle que ses intrts sont en danger. Le dsordre des affaires peut constituer un
tat de fait qui nimplique pas ncessairement une faute du conjoint. Par
exemple dans le cadre des procdures collectives, en particulier le dsordre des
affaires peut rsulter des circonstances non imputables au conjoint, tel que
lvolution dfavorable de la conjoncture, la survenance dun sinistre, la perte de
marchs ou encore la dfaillance dun dbiteur important 107. Dans de pareilles
hypothses, la sparation des biens est perue plus comme une mesure de
sauvegarde que comme une sanction.
En ce qui concerne les effets attachs la sparation judiciaire, il faut dire que
le jugement qui prononce la sparation de biens remonte, quant ses effets
entre poux, au jour de la demande 108. La sparation judiciaire a pour principal
effet la dissolution de la communaut suivie de sa liquidation et dun partage. A
106 Terre (F.), Simler (Ph.), Droit civil, Les rgimes matrimoniaux, Dalloz,
1989, p.527.
107 Idem.
Page 51

cet effet, larticle 211 du CPF/B dispose : La sparation judiciaire de biens
entraine liquidation des intrts des poux et place les conjoints sous le rgime
de la sparation de biens tel quil est rgl par les conjoints sous le rgime de la
sparation des biens tel quil est rgl par les articles 185 et suivants du CPF/B.
La sparation de biens prononce en justice nest donc pas diffrente, une fois
mise en place, de celle que les poux auraient librement pu choisir avant leur
mariage.
Conclusion
A la lumire du droit positif bninois en matire de famille 109, pour peu que lon
se penche sur le pouvoir des poux dans la vente immobilire, onse rend compte
quen cette matire, le code a organis le pouvoir en deux catgories :dune part,
un pouvoir spar et de lautre, un pouvoir solidaire. La nature du pouvoir est
tributaire du type de rgime qui rgit la gestion patrimoniale des poux. Selon
que lon se retrouve dans les rgimes de la sparation des biens, de la
communaut rduite aux acquts, ou dans les autres rgimes conventionnels, le
pouvoir de vente immobilire des poux nest pas le mme. Aussi, lexercice de
ce pouvoir doit prserver les rgles contenues dans le rgime primaire encore
qualifi de rgime impratif.
Le problme semble connaitre une rsolution aise auprs du lgislateur
notamment pour ce qui est des biens acquis, hrits,ou reus en donation
sparment par les poux. Les rgimes conventionnels paraissent plus
108Terre (F.), Simler (Ph.), op.cit. p. 533.
109 Il sagit de la loi n2002-07 du 24 Aot 2004 portant code des personnes et
de la famille en Rpublique du Bnin.
Page 52

complexes. Cette complexit se densifie encore avec la prsence dans tous les
rgimes matrimoniaux des rgles impratives, rgles auxquelles sont soumis les
poux quel que soit le type de rgime auquel ils sont soumis.
A travers le pouvoir spar, chaque poux administre ses biens et peut en
disposer comme il lentend. Nanmoins, les mandats peuvent tre dlivrs pour
la vente en cas dindisponibilit de lpoux propritaire.
Avec le pouvoir exclusif, ceux-ci peuvent grer seul leurs biens propres. Mais ils
ne peuvent accomplir lun sans des actes dadministration et de disposition sur
certains biens importants de leur patrimoine commun. Le code accorde donc aux
poux, suivant des rgles trs strictes, de grer leur patrimoine dans lintrt et
pour le bien tre de la famille.
En fait, chacun des poux administre ses biens personnels et en peroit les
revenus. Il en tire les consquences qui simposent quant aux pouvoirs
dadministration et de disposition et au droit de jouissance. De mme, lun des
deux poux peut se trouver, pendant une longue dure, hors dtat de manifester
sa volont, ou la gestion de la communaut ces biens propres peut mettre en
danger les intrts de la famille, alors le juge, sur demande de lautre peut
prescrire certaines mesures urgentes pour la protection de la famille en
prononant par exemple la sparation judiciaire des biens.
Page 53
REFERENCES BIBLIOGRAPHIQUES
I
OUVRAGES
ATIAS (C.), Droit civil, les biens, 4me d. Paris, Litec, 1999.
CAPDEVIELLE(J.), Le ftichisme du patrimoine, Presse de la fondation
nationale des sciences politiques, Avril 1986.
CARBONNIER (J.), Droit civil. Tome II. La famille, les incapacits, PUF, 1977.
CABRILLAC(R.) sous la dir.de, Dictionnaire du vocabulaire juridique, Litec,
2me d. Juris-classeur 2004.
CORNU (G.), Droit civil la famille, 9me d. Montchrestien, 2006.
CORNU (G.), Vocabulaire juridique, Association Henri Capitant, PUF, 2011.
DEBOVE(F.) et alii, Droit de la famille, 6me d. Vuibert, octobre 2010.
GUILLIEN (R.), VINCENT (J.) Sous la direction de, Lexique des termes
juridiques, 10e d., Paris, Dalloz, 1995.
Page 54

GONALVES (W.E), Les rgimes matrimoniaux au Bnin Le droit des biens des
poux, d. Poitiers, 2013.
LECOCQ(P.) et LEWALLE(P.)sous la coord.de, Contrainte, limitation et atteinte
la proprit, d.Larcier, 2005.
MALAURIE(Ph.) et AYNES (L.), Droit civil, les biens, d. CUJAS, 1990.
MAZEAUD (H. L. et J), CHABAS (F.), Leons de droit civil, obligations
thories gnrales, 8me d.
Montchrestien, 1991.
MAZEAUD, Leons de droit civil, tome IV. Rgimes matrimoniaux, d.
Montchrestien, 1969.
REVEL (J.), Les rgimes matrimoniaux, 5e d. Dalloz, 2010, p.5, n4.
RIALS (S.), Le juge administratif franais et la technique du standard, d.
L.G.D.J, 1980.
TERRE (F.), SIMLER (Ph.), Droit civil, Les rgimes matrimoniaux, Dalloz,
1989
II
MEMOIRES
- ZINZINDOHOUE(S.N.), Lgalit de lHomme et de la femme dans le
mariage au Bnin, Mmoire de Maitrise es-sciences juridiques, option III,
FADESP/UAC, 2004-2005.
- TOSSOU (F.N.), La dlgation de crance en matire de vente
commerciale, Mmoire de Maitrise es-sciences juridiques, option III,
- AKAKPO(E.A.M.), Evolution du statut juridique de la femme marie en
droit positif bninois, Mmoire de Maitrise es-sciences juridiques, option
III, FADESP/UAC, 2002-2003.
- TOFFOUN (S.I.N.E), La gestion du patrimoine des poux en rgime de
communaut rduite aux acquts dans le code des personnes et de la
famille au Bnin, Mmoire de Maitrise es-sciences juridiques, option III,
Page 55

- DOSSOU-YOVO(C.D.), Vente dun immeuble indivis par un indivisaire
en droit bninois, Mmoire de DEA Droit priv fondamental,
III
JURISPRUDENCE ET ARTC LES DE DOCTRINE
Ass.Pln. 15 avril. 1988, aff. Des fresques catalanes, B.A.P., n4 ; D.88.325,

concl.J.Cabannes.
Civ.3e, 27 nov.1990 : Bull. civ. III, n225 ; JCP 1992. II. 21808, n DagorneLabbe ; D. 1992. Somm. 195, obs. Paisant ; RTD civ. 1991. 315, obs. Mestre.
Civ. 3 , 6 mars 1996 : Bull. Civ. III, n66.
Civ. 1re, 1erjuin1999 : Bull. Civ. I, n 189 ; D. 2000. 622., note THIOYE.
Civ. 3, 30 nov.1988 :Bull.Civ. n173 ; defrnois 1989. 924, Obs. Vermeille.
Paris, 29 sept. 1972. D.1975, 540, note C-I FOULON-PIGANOLA ; JCP 1974,
II, note THIERY
Civ. 2me 10 juil.1996, Bull.civ. II. N204 ; JCP 1997.I. 4008. N1 obs.
WIEDERKEHR.
Civ. 1re 13 avr. 1983, Bull. civ.I, n120.
GNAHOUI (R.C.D.), Intrt de lentreprise et droit des salaris, in Rev.
Sngalaise des affaires, n1, janv - juin 2003, n16.
.AGNOUX (F.), La notion de lintrt de lenfant in www.ahjucaf.org.
www.jafland.info/post/
TGI Nevers, 29 nov. 1972, D. 1999, IR.259 ; JCP 2000, I, 245.
Civ. 1re 31 Janvier 1974, Bull.civ. I. n37.
TGI Argenta, 16 mai, 1968. JCP d. n 1979.II. 15774 bis.
GRONOBLE, 25 juil. 1989, D. 1989.536, note CHAMPENOIS.
Page 56
IV
TEXTES DE LOI
La loi n2002-07 du 24 Aot 2004 portant code des personnes et de la famille en

Rpublique du Bnin.
Page 57

Ouiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii (Autosaved

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Ouiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii (Autosaved

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

LE POUVOIR DES EPOUX DANS LA VENTE IMMOBILIERE

LE POUVOIR DES EPOUX DANS LA VENTE

Ralis par Josiane Stve Mahutin HOUENOU

LE POUVOIR DES EPOUX DANS LA VENTE IMMOBILIERE

LUNIVERSITE AFRICAINE DE TECHNIQUE ET DE

Ralis par Josiane Stve Mahutin HOUENOU

LE POUVOIR DES EPOUX DANS LA VENTE IMMOBILIERE

Ralis par Josiane Stve Mahutin HOUENOU

LE POUVOIR DES EPOUX DANS LA VENTE IMMOBILIERE

Ralis par Josiane Stve Mahutin HOUENOU

LE POUVOIR DES EPOUX DANS LA VENTE IMMOBILIERE

LISTE DES SIGLES ET ABREVIATIONS

Cf. ou Conf. : Confre

Idem : le mme ouvrage

Ralis par Josiane Stve Mahutin HOUENOU

LE POUVOIR DES EPOUX DANS LA VENTE IMMOBILIERE

LE POUVOIR DES EPOUX DANS LA VENTE IMMOBILIERE

Ralis par Josiane Stve Mahutin HOUENOU

LE POUVOIR DES EPOUX DANS LA VENTE IMMOBILIERE

LE POUVOIR DES EPOUX DANS LA VENTE IMMOBILIERE

LE POUVOIR DES EPOUX DANS LA VENTE IMMOBILIERE

11Ass.Pln. 15 avril. 1988, aff. Des fresques catalanes, B.A.P., n4 ; D.88.325,

LE POUVOIR DES EPOUX DANS LA VENTE IMMOBILIERE

12 Revel (J.), Les rgimes matrimoniaux, 5e d. Dalloz, 2010, p.5, n4.

LE POUVOIR DES EPOUX DANS LA VENTE IMMOBILIERE

LE POUVOIR DES EPOUX DANS LA VENTE IMMOBILIERE

Ralis par Josiane Stve Mahutin HOUENOU

LE POUVOIR DES EPOUX DANS LA VENTE IMMOBILIERE

Premire partie : Un pouvoir dissocie

Chapitre I : Une dissociation affrente aux biens immobiliers

Section I : Le pouvoir des poux selon le rgime sparatiste

LE POUVOIR DES EPOUX DANS LA VENTE IMMOBILIERE

les biens sont physiquement

LE POUVOIR DES EPOUX DANS LA VENTE IMMOBILIERE

LE POUVOIR DES EPOUX DANS LA VENTE IMMOBILIERE

LE POUVOIR DES EPOUX DANS LA VENTE IMMOBILIERE

LE POUVOIR DES EPOUX DANS LA VENTE IMMOBILIERE

pouxcoindivisiares, quil ait t acquis dans des proportions gales ou

Section II La libert de vente dun immeuble face au rgime sparatiste

LE POUVOIR DES EPOUX DANS LA VENTE IMMOBILIERE

32Cornu(G.), Vocabulaire juridique, Association Henri Capitant, PUF, op.cit. p.5.

LE POUVOIR DES EPOUX DANS LA VENTE IMMOBILIERE

LE POUVOIR DES EPOUX DANS LA VENTE IMMOBILIERE

Chapitre II : Une dissociation lie la vente dimmeuble acquis

Section I : Un pouvoir exclusif de vente.

LE POUVOIR DES EPOUX DANS LA VENTE IMMOBILIERE

LE POUVOIR DES EPOUX DANS LA VENTE IMMOBILIERE

LE POUVOIR DES EPOUX DANS LA VENTE IMMOBILIERE

LE POUVOIR DES EPOUX DANS LA VENTE IMMOBILIERE

Section II : Un pouvoir nuanc de cession.

LE POUVOIR DES EPOUX DANS LA VENTE IMMOBILIERE

Paragraphe I : La vente par mandat.

Ralis par Josiane Stve Mahutin HOUENOU

LE POUVOIR DES EPOUX DANS LA VENTE IMMOBILIERE

LE POUVOIR DES EPOUX DANS LA VENTE IMMOBILIERE

LE POUVOIR DES EPOUX DANS LA VENTE IMMOBILIERE

A- Les conditions de la cession judicaire.

LE POUVOIR DES EPOUX DANS LA VENTE IMMOBILIERE

Ralis par Josiane Stve Mahutin HOUENOU

LE POUVOIR DES EPOUX DANS LA VENTE IMMOBILIERE

Deuxime partie : Un pouvoir solidaire.

Ralis par Josiane Stve Mahutin HOUENOU

LE POUVOIR DES EPOUX DANS LA VENTE IMMOBILIERE