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P R O Y E C T OS
Torre Domus, Piso 5-B, Avenida Gran Avenida, Plaza Venezuela, Caracas, Distrito Capital
MEMORIA DESCRIPTIVA
OCTUBRE-2015
P R O Y E C T OS
Torre Domus, Piso 5-B, Avenida Gran Avenida, Plaza Venezuela, Caracas, Distrito Capital
MEMORIA DESCRIPTIVA
EDIFICIO PARA INDUSTRIA Y VIVIENDAS EN LA URBANIZACION LA
CANDELARIA, PARROQUIA FILAS DE MARICHE, MUNICIPIO SUCRE.
1. INTRODUCCIN:
La presente Memoria Descriptiva tiene como objetivo cumplir con uno de los
requisitos bsicos para realizar el documento de condominio, de una edificacin
identificada
como
Edificio
18,
denominado
INTER,
el
cual
fue
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3. ASPECTOS LEGALES:
Lote de Terreno con un rea de Mil Cien metros cuadrados (1.100,00 m2) y
bienhechuras ah construidas son propiedad de los ciudadanos: BELMIRO
ANDRES DUARTE DE OLIVEIRA Y ANA FERNANDES DE OLIVEIRA
MOREIRA, titulares de cedula de identidad N E-81.511.968 Y E-81.651.048
respectivamente. Segn consta en el documento registrado bajo el N2014.17,
asiento registral 1 del
4. VIAS DE ACCESO:
El acceso vehicular y peatonal se realiza a travs de la calle Internacional
de la Urbanizacin la California, la cual se comunica con la carretera Nacional
Petare-Santa Lucia, arteria vial ms importante de la zona. A esta carretera
tambin se le accede desde la Urbanizacin Palo Verde, Parroquia Petare
desde la Urbanizacin Turumo ubicada en la Parroquia Caucaguita. El trnsito
de la calle Internacional es escaso tanto vehicular como peatonal se trata de
una calle pavimentada de doble va.
5. USO ACTUAL
El inmueble objeto de la presente memoria se identifica como Edificio N 18,
denominado INTER, con frente a la calle Internacional de la Urbanizacin la
Candelaria. El uso actual es industrial y vivienda.
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7. DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
7.1 Caractersticas Constructivas y Arquitectnicas:
Sobre el lote de Terreno descrito anteriormente se encuentra un edificio
de viviendas (apartamentos) y edificacin industrial constituida por un galpn
con reas de oficinas y depsitos.
Se discrimino las Construcciones medidas con las nomenclatura
siguiente: A, B, C, D, E y F, descritas ampliamente en cuadro denominado
reas en metros cuadrados , donde se describe los ambientes con sus
caractersticas constructivas importantes, tipo de construccin materiales y
descripcin o funciones de acuerdo con inspeccin fsica realizada al inmueble
de estudio.
Descripcin Breve:
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7.2 Edad:
Para la construcciones del tipo A, B, D, E y F, se tom diecisiete
17 aos de construidas y una vida remanente de cuarenta y tres (43) aos
teniendo una vida til de sesenta (60) aos aproximadamente, por ser
construcciones en concreto armado, plomera de aguas negras en fierro fundido
y la construccin tipo C, construida con fecha ms reciente se tom ocho (8)
aos de construida y una vida remanente de cincuenta y dos (52) aos teniendo
una vida til de sesenta (60) aos. Por ser construcciones en concreto armado
y estructuras metlicas.
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como piso 1 y 2 que se ubican uno sobre otro y se accede por escalera metlica
que inicia en planta baja. (Ver plano A-2)
Los piso 1 y 2 de los apartamentos estn sucesivamente del piso Planta
Baja de forma vertical que tiene acceso por una escalera interna de paso
comn para todos y que forma parte del Edificio N18
Al Nivel Terraza se accede por escalera de Interna de los Apartamentos
Duplex de Dos niveles que estn Ubicados en el Piso 2. (Ver Plano A-4)
De tal Manera se describe y enumera de la siguiente manera:
Nivel Stano 1 y 2:
- rea de Trabajo y Deposito, altura- H= 3 m
Planta Baja:
- rea de Trabajo H= 6,30 m
- Local de Trabajo N 2, H= 3,0 m
- Deposito, H=3,0 m
- Oficinas con deposito, H=3,00 m
- Vestier de Empleados, H= 3,00 m
- Rampa H= 3,70 m
- Escaleras y Acceso Torre A (Viviendas)
- Escaleras y Acceso Torre B (Viviendas)
- Estacionamiento
Piso 1
- Apartamento 1-A, torre A
- Apartamento 2-A, torre A
- Apartamento 1-B torre B
- Apartamento 2-B, torre B
- Escaleras y Acceso Torre A (Viviendas)
- Escaleras y Acceso Torre B (Viviendas)
- Oficinas Administrativas (galpn Industrial)
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Piso 2
- Apartamento Duplex 3-A, torre A
- Apartamento Duplex 4-A, torre A
- Apartamento Duplex 3-B, torre B
- Apartamento Duplex 4-B, torre B
- Saln Usos Mltiples (galpn Industrial)
Piso 3 o terraza
- Apartamento Duplex 4-A, torre A
- Oficina y Terraza sin techar de Apartamento Duplex 3-A
- Terraza sin techar Apartamento Duplex 3B torre B
- Terraza sin techar Apartamento Duplex 4B torre B
- Tanques de agua
continuacin
se
detallan
las
caractersticas
arquitectnicas
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Foto 8. Cocina
Foto 7. Bao
Foto 9. Lavandero
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Foto 9. Dormitorio 1
Caractersticas constructivas
- Paredes: Las paredes son de bloques de arcilla y cemento, frisadas y
pintadas.
- Pisos: piso de Cermica en todos sus ambientes.
- Puertas y ventanas: La puertas son Madera son madera entamborada
para todos los ambientes. Las ventanas son de aluminio con vidrio
- Cocina: Tiene cocina empotrada con lavaplatos con ponchera de acero
inoxidable, la cocina est provista de corriente trifsica y todas las
instalaciones en su debido orden.
- Techo: Es una losa que constituye la placa de entrepiso del piso 2, se
trata de una losa nervada de concreto que est frisada y pintada.
- Bao: Est provisto de desages, lavamanos, inodoro, ducha y griferas.
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con treinta
Caractersticas constructivas
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Caractersticas constructivas
- Paredes: Las paredes son de bloques de arcilla y cemento, frisadas y
pintadas.
- Pisos: piso de Cermica en todos sus ambientes.
- Puertas y ventanas: La puertas son Madera son madera entamborada
para todos los ambientes. Las ventanas son de aluminio con vidrio
- Cocina: Tiene cocina empotrada con lavaplatos con ponchera de acero
inoxidable, la cocina est provista de corriente trifsica y todas las
instalaciones en su debido orden.
- Techo: Es una losa que constituye la placa de entrepiso del piso 3, se
trata de una losa nervada de concreto que est frisada y pintada.
- Bao: Est provisto de desages, lavamanos, inodoro, ducha y griferas.
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Foto 24.Cocina
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Caractersticas constructivas
- Paredes: Las paredes son de bloques de arcilla y cemento, frisadas y
pintadas.
- Pisos: piso de Cermica en todos sus ambientes.
- Puertas y ventanas: La puertas son Madera son madera entamborada
para todos los ambientes. Las ventanas son de aluminio con vidrio
- Cocina: Tiene cocina empotrada con lavaplatos con ponchera de acero
inoxidable, la cocina est provista de corriente trifsica y todas las
instalaciones en su debido orden.
- Techo: Es una losa que constituye la placa de entrepiso del piso 3, se
trata de una losa nervada de concreto que est frisada y pintada.
- Bao: Est provisto de desages, lavamanos, inodoro, ducha y griferas.
Caractersticas constructivas
- Paredes: Las paredes son de bloques de arcilla y cemento, frisadas y
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pintadas.
- Pisos: piso de Cermica en todos sus ambientes.
- Puertas y ventanas: La puertas son Madera son madera entamborada
para todos los ambientes. Las ventanas son de aluminio con vidrio
- Cocina: Tiene cocina empotrada con lavaplatos con ponchera de acero
inoxidable, la cocina est provista de corriente trifsica y todas las
instalaciones en su debido orden.
- Techo: Es una losa que constituye la placa de entrepiso del piso 2, se
trata de una losa nervada de concreto que est frisada y pintada.
- Bao: Est provisto de desages, lavamanos, inodoro, ducha y griferas.
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Caractersticas constructivas
- Paredes: Las paredes son de bloques de arcilla y cemento, frisadas y
pintadas.
- Pisos: piso de Cermica en todos sus ambientes.
- Puertas y ventanas: La puertas son Madera son madera entamborada
para todos los ambientes. Las ventanas son de aluminio con vidrio
- Cocina: Tiene cocina empotrada con lavaplatos con ponchera de acero
inoxidable, la cocina est provista de corriente trifsica y todas las
instalaciones en su debido orden.
- Techo: Es una losa que constituye la placa de entrepiso del piso 2, se
trata de una losa nervada de concreto que est frisada y pintada.
- Bao: Est provisto de desages, lavamanos, inodoro, ducha y griferas.
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Caractersticas constructivas
- Paredes: Las paredes son de bloques de arcilla y cemento, frisadas y
pintadas.
- Pisos: piso de Cermica en todos sus ambientes.
- Puertas y ventanas: La puertas son Madera son madera entamborada
para todos los ambientes. Las ventanas son de aluminio con vidrio
- Cocina: Tiene cocina empotrada con lavaplatos con ponchera de acero
inoxidable, la cocina est provista de corriente trifsica y todas las
instalaciones en su debido orden.
- Techo: Es una losa que constituye la placa de entrepiso del piso 3, se
trata de una losa nervada de concreto que est frisada y pintada.
- Bao: Est provisto de desages, lavamanos, inodoro, ducha y griferas.
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Caractersticas constructivas
- Paredes: Las paredes son de bloques de arcilla y cemento, frisadas y
pintadas.
- Pisos: piso de Cermica en todos sus ambientes.
- Puertas y ventanas: La puertas son Madera son madera entamborada
para todos los ambientes. Las ventanas son de aluminio con vidrio
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Caractersticas constructivas
- Paredes: Las paredes externas son de bloques de cemento en obra
limpia, las internas o divisiones de las oficinas son en drywall pintado.
- Pisos: piso de Cermica en los ambientes de oficinas y piso de concreto
en las reas de trabajo del galpn
- Puertas y ventanas: La puertas son de madera entamborada para todos
los ambientes. Las ventanas son de aluminio y vidrio basculante
- Techo: Para el Nivel Sotano se trata de una losa nervada de concreto
para el nivel planta baja un techo liviano de acerolit con estructura
metlica
- Bao: Est provisto de desages, lavamanos, inodoro, ducha y griferas.
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INDUSTRIAL
VIVIENDAS
M2
M2
TOTAL
1. SOTANO 1 Y 2
1.1 DEPOSITO
79.33
143.96
299,59
SUB-TOTAL SOTANO
522,88
522,88
2. PLANTA BAJA
2.1. AREA DE TRABAJO
461,31
23,11
46,05
115,39
26,94
2.6.
ACCESO
ESCALERAS
13,11
ESCALERAS
13,11
TORRE A
2.7.
ACCESP
TORRE B
2.8. ESTACIONAMIENTO
2.9. SUB-TOTAL PLANTA BAJA
74,23
672,80
100.45
773,25
3. PISO 1
3.1.APARTAMENTO 1-A-TORRE A
74,08
3.2.APARTAMENTO 2-A-TORRE A
71,30
3.3.APARTAMENTO 1-B-TORRE B
73,42
3.4.APARTAMENTO 2-B-TORRE B
71,00
3.5.
ACCESO
ESCALERAS
13,,1
TORRE. A
3.6
ACCESO
ESCALERAS
12,66
TORRE B
3.7. OFICINAS ADMINISTRATIVAS
70,32
SUB-TOTAL PISO 1
70,32
315,56
385,88
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4.PISO 2
4.1.APARTAMENTO 3-A-TORRE A
75,48
4.2.APARTAMENTO 4-A-TORRE A
78,41
4.3.APARTAMENTO 3-B-TORRE B
75,37
4.4.APARTAMENTO 4-B-TORRE B
77,49
4.5.
ACCESO
ESCALERAS
14,32
ESCALERAS
14,06
TORRE. A
4.6
ACCESO
TORRE B
4.7. SALON DE USOS MULTIPLES
70,32
70,32
335,13
405,45
5. NIVEL TERRAZA
5.1.APARTAMENTO 3-A-TORRE A
66,38
5.2.APARTAMENTO 4-A-TORRE A
87,29
73,99
76,33
14,80
14,54
333,33
333,33
INDUSTRIAL M2
1. SOTANO
522,88
2. PLANTA BAJA
672,80
100,45
773,25
3. PISO 1
70,32
315,56
385,88
4. PISO 2
70,32
335,13
405,45
333,33
333.33
1084,47
2420,79
TERRAZA
TOTAL CONSTRUCCIONES
1336,24
VIVIENDAS M2
TOTAL M2
522.88
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