REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

ESTADO DELTA AMACURO

MUNICIPIO TUCUPITA
EL CONCEJO MUNICIPAL
Sanciona
La siguiente:
ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
DE LA CIUDAD DE TUCUPITA
EXPOSICIN DE MOTIVOS
Tucupita, la capital del Estado Delta Amacuro y su principal centro de actividad econmica y prestadora de servicios,
ha experimentado grandes transformaciones urbanas en las ltimas dcadas, amplindose significativamente las reas
ocupadas en torno al ncleo fundacional.
Estas transformaciones no se han dado de manera ordenada. La dispersin urbana, la ocupacin anrquica del suelo
en reas anegadizas, con potencial agrcola o de valor escnico-ambiental, la carencia de infraestructura, la
destruccin del patrimonio edificado de la ciudad y la construccin de nuevas edificaciones de escaso valor
arquitectnico, han caracterizado ese crecimiento.
Ello ha dificultado la gerencia urbana y se ha traducido en un ambiente urbano deteriorado. La carencia de un
instrumento actualizado de control urbano el cual establezca la visin de la ciudad deseada por sus habitantes, que
permita una actuacin coordinada, tanto del sector pblico como de la iniciativa privada y que seale los parmetros
para guiar esos cambios, ha sido un factor determinante en esta problemtica.
Es por ello que, con miras a preservar los atributos urbanos y ambientales de la ciudad, elevar la calidad de vida de
nuestras comunidades y hacer nuestra urbe ms competitiva, eficiente y grata, la Alcalda y el Concejo Municipal del
Municipio Tucupita presentan, con orgullo, la ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA
CIUDAD DE TUCUPITA.
ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
DE LA CIUDAD DE TUCUPITA
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO 1: Esta Ordenanza tiene por objeto establecer la imagen urbana deseada, definir los nuevos trazados
urbanos, las condiciones de desarrollo para las urbanizaciones y edificaciones, as como las dems regulaciones
urbansticas requeridas para asegurar el desarrollo armonioso de la ciudad de Tucupita.
ARTICULO 2: Se aprueba la presente Ordenanza para el rea delimitada por la poligonal definida por las coordenadas
UTM, indicadas en el Plano identificado como Zonas de Regulacin Urbana.

ARTICULO 3: La Oficina Municipal de Planeamiento Urbano estudiar la pertinencia de aquellas situaciones

urbansticas no previstas en la presente Ordenanza, tendr a su cargo la elaboracin y supervisin de estudios urbanos
complementarios a los que se hace referencia en la misma y de cualesquiera otros que contribuyan al mejoramiento
continuo del presente instrumento de desarrollo y regulacin urbanos. La Direccin de Ingeniera Municipal de la ciudad
de Tucupita velar por el cumplimiento de las disposiciones urbansticas contenidas en la presente Ordenanza y, en
forma conjunta con la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano, formular las observaciones y recomendaciones a

los particulares y a los entes pblicos para adecuar las actuaciones a las disposiciones contenidas en el Plan de
Desarrollo Urbano Local y su correspondiente Ordenanza.
ARTICULO 4: En algunos casos, de acuerdo a las previsiones del Plan de Desarrollo Urbano Local se requiere la reubicacin de ciertos asentamientos o inmuebles localizados en sitios inapropiados (zonas inundables, reas de
proteccin del dique), o cuyo re-ordenamiento es requerido para establecer los nuevos trazados o enlaces urbanos,
proveer equipamientos, espacios abiertos, etc.
Ser responsabilidad de las autoridades competentes informar oportunamente a aqullos ocupantes de las reas no
aptas para el desarrollo urbano o requeridas para introducir las mejoras de los conjuntos urbanos o para dotarlos de
servicios, a fin de no favorecer su consolidacin, evitar inversiones y obras que dificulten el alcance de las propuestas
previstas, as como instrumentar los programas de re-ubicacin requeridos, brindando el apoyo gerencial, tcnico,
institucional y financiero del caso
TITULO II
CAPITULO I
DE LOS TRAZADOS URBANOS
ARTICULO 5: Tanto los entes pblicos como privados debern respetar los alineamientos, secciones y dems
caractersticas de diseo previstas en el Plan para los diferentes trazados urbanos, correspondientes a: las calles,
avenidas, reas verdes, reas peatonales, plazas, parques, reas de proteccin, estacionamientos pblicos y reas
destinadas para equipamientos, a fin de asegurar la gradual conformacin de un sistema urbano articulado y de alta
calidad.
ARTICULO 6: En la presente Ordenanza, y en los Planos y grficos que la acompaan, se sealan las caractersticas
principales de los trazados urbanos, entre ellos: la configuracin de los espacios abiertos, las reas verdes, las
secciones de calles y avenidas, los sistemas peatonales y ciclo vas, los alineamientos de las fachadas y las alturas de
las edificaciones colindantes con los mismos, as como los dominantes del suelo, tanto para las zonas de uso mixto
como para los sectores de uso expresamente definido.
ARTICULO 7: Los nuevos trazados urbanos complementan o extienden la estructura urbana existente con la finalidad
de dar unidad al conjunto, evitar la fragmentacin espacial, funcional y social y elevar la calidad ambiental de la ciudad
de Tucupita. En ningn momento podrn establecerse barreras, alcabalas u obstculos que dificulten o impidan el
cumplimiento de este objetivo.

ARTICULO 8: Las autoridades pblicas debern centrar su actuacin, canalizando inversiones, ejecutando obras y
prestando su apoyo financiero y/o gerencial a la iniciativa privada para la consolidacin gradual de los trazados urbanos
propuestos en el Plan, evitando la dispersin urbana y el desarrollo fragmentado que ha caracterizado el crecimiento de
la ciudad en las ltimas dcadas.
ARTICULO 9: Cualesquiera ajustes o modificaciones menores de los trazados urbanos, que resultaren de la
elaboracin de los proyectos correspondientes, de la obtencin de informacin detallada en sitio (vegetacin,
topografa, estudios de suelos, adecuacin a las lneas de propiedad, etc.) debern ser expresamente autorizados por
la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano, y en ningn caso podrn alterarse las caractersticas funcionales,
espaciales y ambientales propuestas en el Plan.
CAPITULO II
DE LA REGULACIN DE LAS REAS EDIFICADAS
ARTICULO 10: Las propuestas de desarrollo urbano, a ser adelantadas tanto por el sector privado o por el sector
pblico, debern cumplir con las disposiciones normativas contenidas en la presente Ordenanza, en las que se incluye
la correspondencia entre los trazados urbanos y las caractersticas de diseo de las urbanizaciones, los alineamientos
y alturas de fachada y las dems variables urbanas de carcter espacial y morfolgico; junto a las consideraciones de
uso, porcentaje de reas de construccin, porcentaje reas de ubicacin, requerimientos de estacionamiento y dems
variables de naturaleza cuantitativa y funcional. Las autoridades competentes en materia de regulacin urbana, as
como los particulares debern adecuar sus actuaciones a las disposiciones contenidas en la presente Ordenanza y a
los dems criterios de diseo que se ilustran en los planos y grficos que acompaan a la misma.
ARTICULO 11: Un mismo lote, ensamblaje de lotes o parcelas podr estar sujeto a diferentes disposiciones
urbansticas, en cuanto a alineamientos y alturas de fachada, condiciones volumtricas, espaciales, funcionales, de uso
y dems variables urbanas fundamentales, de acuerdo a su localizacin, a su magnitud, a los trazados urbanos
colindantes y a las zonas de regulacin urbana en la que se ubiquen. An en el caso de integracin de lotes o parcelas,
los proyectos debern adecuarse a las variables urbanas previstas en cada situacin, las cuales se describen ms
adelante. La integracin de lotes o parcelas confiere mayor flexibilidad de diseo a las propuestas, ms no altera las
disposiciones urbansticas que el Plan establece para cada zona o sector de la misma.
ARTICULO 12: Cualquier modificacin menor de las variables urbanas previstas para las urbanizaciones y
edificaciones, producto de la elaboracin de los proyectos correspondientes, levantamiento de informacin detallada en
sitio (vegetacin, topografa, estudios de suelos, lneas de propiedad), deber ser expresamente autorizada por la

Oficina Municipal de Planeamiento Urbano y en ningn caso stas podrn alterar o comprometer las caractersticas
funcionales, espaciales o ambientales previstas.
CAPITULO III
DE LAS ZONAS DE REGULACIN URBANA
ARTICULO 13: En funcin de las caractersticas urbansticas, ambientales, y morfolgicas de los distintos sectores que
conforman el rea urbana sujeta a la presente Ordenanza y de acuerdo al potencial de desarrollo urbano y a las
modalidades de regulacin y gestin previstos se establecen las siguientes Zonas de Regulacin Urbana

Zona Casco Central (ZCC). Zonas Urbanizadas o en Proceso de Consolidacin (ZUC).

Zonas de Nuevos Desarrollos (ZND).

Zonas de edificaciones de Valor Patrimonial, Histrico, Arquitectnico o Cultural (ZP)

Zonas de Comercio Industrial y manufactura ligera (ZCI).

Zonas de Equipamientos Especiales (ZEE).

Zonas Recreacionales y de Resguardo Ambiental (ZRA).

CAPITULO IV
DE LA ZONA CASCO CENTRAL (ZCC).
ARTICULO 14: La Zona Casco Central (ZCC) ocupa 101,31 ha y es el sector que presenta mayor consolidacin de su
trama urbana, localizndose en ella la mayora de las actividades y servicios de administracin pblica (nacional,
estadal y municipal), as como una diversa gama de funciones de tipo comercial, financieras, religiosas, tursticas,
culturales, de recreacin y residenciales. Presenta como atractivos urbanos la permanencia de los trazados en
cuadrcula tradicional, la Plaza Bolvar, la proximidad del Paseo Manamo, la mayor concentracin de edificaciones de
valor patrimonial, numerosas actividades comerciales entremezcladas con importantes equipamientos de alcance local
y

regional.

Sus principales problemas son: la ausencia de un sistema integral para la recoleccin y tratamiento de las aguas
servidas, las cuales afloran entre la lnea de aceras y las calzadas y contaminan los cuerpos de agua, el desorden y la
pobre calidad de diseo de las nuevas edificaciones, la contaminacin visual por efecto de los cableados areos y

anuncios publicitarios, la prdida gradual de las edificaciones de valor tradicional lo cual es esencial para el
fortalecimiento de la identidad deltana y para reforzar el atractivo turstico, y el congestionamiento del trnsito en puntos
crticos.
Es por ello que, tanto las actuaciones sobre el espacio pblico como en relacin a la regulacin de las reas edificadas
estarn orientadas a la rehabilitacin de la estructura urbana y a elevar la calidad fsico espacial del casco central.
ARTCULO 15: En estas Zonas se prev la incorporacin de reas de Usos Mixtos: comercio vivienda a
desarrollarse en los principales corredores urbanos. En ellos debe fortalecerse la actividad cvica y localizarse
actividades comerciales, entremezcladas con reas de vivienda. Se busca la continuidad de la vida urbana en todo
momento (no slo en horas laborables) y estos corredores se transformen en sitios de encuentro y de reconocimiento
de los distintos vecindarios. Por tal motivo se sitan en los principales corredores urbanos (peatonales vehiculares) de
la ciudad .En los planos que acompaan la presente Ordenanza se seala la ubicacin apropiada de estos
equipamientos.
ARTICULO

16: Las

variables

urbanas

fundamentales

de

la

Zona

Casco

Central

(ZCC)

son:

Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del 5% en los porcentajes de ubicacin y 10% de
construccin, siempre y cuando, no se modifiquen las condiciones volumtricas establecidas por las alturas previstas
para los diferentes frentes urbanos ilustrados en los planos que acompaan a la presente Ordenanza. Pargrafo
Segundo: Las edificaciones debern cumplir con las siguientes condiciones de diseo:
a. Perfiles urbanos alineados, de carcter obligatorio, con empleo de fachadas continuas, sin retiros, en las dos
primeras plantas. En las plantas superiores podrn emplearse retiros laterales no menores de tres metros o podrn
estar igualmente adosadas a las edificaciones colindantes.
b. Las componentes de las edificaciones adosadas a los retiros laterales, no podrn presentar aperturas (puertas,
ventanas) ni instalaciones mecnicas, elctricas o descarga de drenajes volcadas hacia las propiedades contiguas,

salvo que ello cuente con el consentimiento expreso de los propietarios y usuarios de tales propiedades y ello sea
debidamente refrendado y autorizado por la Direccin de Control Urbano.

c. Los alineamientos fijos de fachada y las alturas de las edificaciones sobre el plano de fachadas se corresponden con
aqullos expresamente sealados en el Plano de Alturas que acompaa a la presente Ordenanza.
d. Las paredes medianeras o volmenes que se adosen a los retiros de fondo no podrn superar una altura de 7 m. en
una franja de 6 m. de ancho, contada a partir del fondo de la parcela, an en el caso en que las alturas mximas del
plano de fachada en los sectores resulten mayores.
e. En vista de la no exigencia de retiros y la disposicin de liberar 40% de la parcela como espacios abiertos, se
recomienda el uso de soluciones de diseo en torno a patios internos, a la usanza de las edificaciones tradicionales, de
manera de resolver la espacialidad interna, la ventilacin y el control de la luminosidad.
f. Se requiere la conservacin de la vegetacin arbrea existente al interior de las parcelas. Es de suponer que el
diseo haga coincidir las especies vegetales con los espacios abiertos exigidos en la presente Ordenanza. No
obstante, si la proteccin de estas especies vegetales, limitara el aprovechamiento de las condiciones de desarrollo
previstas para los diferentes sectores de esta Zona, los proyectistas podrn solicitar ante la autoridad urbanstica
variaciones de la variables urbanas fundamentales relacionadas con las alturas, reas de ubicacin, a objeto de
propiciar el reacomodo volumtrico requerido.
g. De aprovecharse ms del 50% del rea de construccin bruta prevista para esta Zona, se exige la dotacin de
puestos de estacionamiento asociados a las reas correspondientes a dicho complemento, los cuales debern
calculase en base a los siguientes parmetros: 1 puesto por cada unidad de vivienda, 1 puesto por cada 45 m 2 de
oficina, comercial o institucional.
h. Los Estacionamientos debern situarse al interior de las parcelas. El acceso a las mismos no podr ocupar ms del
50% del plano de fachada. Los estacionamientos nunca podrn ubicarse al frente de las parcelas permitiendo su
registro visual desde los espacios pblicos, ni ocultos tras muros ciegos entre la edificacin y la calle. Se requiere que
las edificaciones presenten un borde construido hacia la calle, con aperturas (puertas o ventanas) que contribuyan a
animar el espacio pblico. Al no existir retiros frontales, los estacionamientos no podrn localizarse entre las
edificaciones y las aceras, alterando el alineamiento de las fachadas o interrumpiendo el libre paso de peatones o la
continuidad de las aceras. Los estacionamientos podrn coincidir con las reas arboladas, siempre y cuando se

prevean las condiciones de humedad, drenaje y proteccin de las especies (pavimentos en grava u otros materiales
que permitan la percolacin, etc).

i. Dentro de la Zona Casco Central podrn ubicarse parcelas correspondientes a las Zonas de Valor Patrimonial,
Histrico, Arquitectnico y Cultural, las cuales debern cumplir con las disposiciones all establecidas. Los proyectistas
podrn solicitar a las autoridades municipales el otorgamiento de variables urbanas para asegurar el aprovechamiento
del potencial de desarrollo urbano similar al entorno en que se localicen, previo estudio de las condiciones de cada
parcela y edificaciones (estado de la edificacin, terrenos libres al fondo, altura de los techos, valor arquitectnico, etc).
A tal efecto la autoridad municipal podr otorgar concesiones en relacin a las variables urbanas fundamentales, tales
como: permitir techar los patios para aumentar el rea de ubicacin, autorizar mezzaninas o entrepisos a fin de
aumentar el rea de construccin, no requerir estacionamientos, autorizar construcciones nuevas al fondo de las
parcelas, etc.; siempre y cuando se garantice la conservacin y rehabilitacin de las condiciones espaciales y
arquitectnicas de estos inmuebles. Ello tiene como finalidad crear incentivos para propiciar la proteccin y el reciclaje
rentable del acervo patrimonial.
j. Los usos permitidos son:
Viviendas Multifamiliares.
Viviendas de conjunto.
Viviendas pareadas.
Viviendas unifamiliares, sin retiros laterales en el alineamiento de fachada.
Viviendas productivas.
Comercio local: bodegas, salones de belleza, guarderas, libreras, hogares de cuidado diario, centros de atencin para
la tercera edad, comercio en general y usos complementarios (usos educacionales, asistenciales, culturales, hoteles,
oficinas, institucionales, etc.) En el ARTCULO 46 se presenta una lista detallada de los usos permitidos.
CAPITULO V
DE LAS ZONAS URBANIZADAS O EN PROCESO DE CONSOLIDACIN (ZUC)
ARTICULO 17: Las Zonas Urbanizadas o en Proceso de Consolidacin (ZUC) comprenden las reas perifricas o de
ensanche aledaas al Casco Central y abarcan una extensin de aproximadamente 287,03 ha. La mayor parte de ellas
se han desarrollado durante las ltimas tres dcadas, de manera formal o informal. Aunque difieren significativamente
en relacin al grado de consolidacin y a su calidad ambiental, presentan como caractersticas comunes: el predominio

del uso residencial, trazados urbanos relativamente autnomos o desvinculados del casco central. En algunas
situaciones resulta evidente la ausencia de trazados o de patrones claros de organizacin urbana.

De igual forma, predominan las edificaciones aisladas, en parcelas relativamente pequeas, con construcciones
previstas originalmente con retiros de frente, laterales y de fondo, los cuales son gradualmente ocupados para el
crecimiento de los inmuebles, a fin de adaptarlas a las necesidades de los residentes.
Los servicios vecinales suelen aparecer en localizaciones originalmente previstas en los planes de urbanizacin o
tambin de manera espontnea, donde la demanda as lo requiera, para lo cual se adaptan o modifican las unidades
de vivienda. Otras veces las parcelas destinadas reservadas en los proyectos de urbanizacin para la localizacin de
tales servicios han sido invadidas o se encuentran abandonadas sin haberse ejecutado el equipamiento
Las actuaciones sobre el espacio pblico y la regulacin sobre parcelas con las edificaciones existentes o que
constituyen vacos urbanos estarn orientados a consolidar estos desarrollos, preservar la calidad de aqullos que han
alcanzado una buena calidad ambiental, de prestacin de servicios y de vida comunitaria, as como a propiciar estas
metas en aquellos sectores en donde estas condiciones an no se han alcanzado.
La integracin de estas zonas con los sistemas de espacios urbanos propuestos para el conjunto urbano mayor
dependern, en gran medida, de los nuevos trazados urbanos y de las operaciones urbansticas previstas en las Zonas
de Nuevos Desarrollos (ZND) y en la Zonas de Recreacin y de Resguardo Ambiental (ZRA).
ARTICULO 18: En estas Zonas se prev la incorporacin de reas de Usos Mixtos: comercio vivienda e industrial vivienda a desarrollarse en los principales corredores urbanos. En ellos debe fortalecerse la actividad cvica y
localizarse actividades comerciales, entremezcladas con reas de vivienda. Se busca la continuidad de la vida urbana
en todo momento (no slo en horas laborables) y que estos corredores se transformen en sitios de encuentro y de
reconocimiento de los distintos vecindarios. Por tal motivo se sitan en los principales corredores urbanos (peatonales
vehiculares) de la ciudad.
En los planos que acompaan la presente Ordenanza se seala la ubicacin apropiada de estos equipamientos.
ARTICULO 19: Las variables urbanas fundamentales de la Zonas Urbanizadas o en Proceso de Consolidacin (ZUC)
son:

Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del 5% en los porcentajes de ubicacin y 10% de
construccin, siempre y cuando, no se modifiquen las condiciones volumtricas establecidas por las alturas previstas
para los diferentes frentes urbanos ilustrados en los planos que acompaan a la presente Ordenanza.
Pargrafo Segundo: Las edificaciones debern cumplir con las siguientes condiciones de diseo:
a. Los edificaciones podrn ocupar los retiros, de frente, laterales y de fondo en planta baja, y en segunda planta si ello
cuenta con el consentimiento expreso de los propietarios de los inmuebles contiguos y ello sea debidamente
refrendado y autorizado por la Direccin de Control Urbano.
b. Las componentes de las edificaciones adosadas a los retiros laterales, no podrn presentar aperturas (puertas,
ventanas) ni instalaciones mecnicas, elctricas o descarga de drenajes hacia las propiedades contiguas, salvo que
ello cuente con el consentimiento expreso de los propietarios y usuarios de tales propiedades y ello sea debidamente
refrendado y autorizado por la Direccin de Control Urbano.
c. Las paredes medianeras o volmenes que se adosen a los retiros de fondo no podrn superar una altura de 4 m., en
una franja de 4 m. de ancho, contada a partir del fondo de la parcela, an en el caso en que las alturas mximas del
plano de fachada en los sectores resulten mayores.
d. Los alineamientos fijos de fachada y las alturas de las edificaciones sobre el plano de fachadas se corresponden con
aqullos expresamente sealados en el Plano de Alturas que acompaa a la presente Ordenanza.
e. Se requiere la conservacin de la vegetacin arbrea existente al interior de las parcelas. Es de suponer el diseo
haga coincidir las especies vegetales con los espacios abiertos exigidos en la presente Ordenanza. No obstante, si la
proteccin de estas especies vegetales, limitara el aprovechamiento de las condiciones de desarrollo previstas para los
diferentes sectores de esta Zona, los proyectistas podrn solicitar ante la autoridad urbanstica variaciones de las
variables urbanas fundamentales relacionadas con las alturas, reas de ubicacin, a objeto de propiciar el reacomodo
volumtrico requerido para su preservacin.
f. Se exige la dotacin de 1 puesto por cada unidad de vivienda y 1 puesto por cada 45 m2 de comercio.

g. Los Estacionamientos debern resolverse al interior de las parcelas. El acceso a las mismos no podr ocupar ms
del 50% del plano de fachada. Los estacionamientos nunca podrn interrumpir el libre paso de peatones o la
continuidad de las aceras.
h. Los usos permitidos son:
Viviendas unifamiliares, pareadas o de conjunto
Comercio local.
Viviendas productivas.
Comercio vecinal bodegas, salones de belleza, guarderas, libreras, hogares de cuidado diario, centros de atencin
para la tercera edad.
CAPITULO VI
DE LAS ZONAS DE NUEVOS DESARROLLOS (ZND).
ARTICULO 20: Las Zonas de Nuevos Desarrollos constituyen reas de ensanche de uso predominantemente
residencial y de comercio Vecinal. Abarcan una extensin de aproximadamente 211,16 ha, las cuales han de conformar
comunidades abiertas, incorporar el comercio vecinal mediante el empleo de tipologas de uso mixto, de acuerdo a las
disposiciones urbansticas de cada sector; as como equipamientos recreacionales, educacionales y asistenciales, de
acuerdo a los ndices de equipamiento vigentes y las disposiciones sealadas en el Plan.
ARTICULO 21: Las Zonas de Nuevos Desarrollos estarn estrechamente relacionadas con el casco central y con las
zonas ya urbanizadas o en proceso de consolidacin y entre s mismas, integradas por el sistema de trazados urbanos
a fin de asegurar la consolidacin de una estructura urbana coherente. Debern conformar vecindarios en donde los
residentes puedan identificarse como miembros de una comunidad, alcanzar peatonalmente los servicios locales y
metropolitanos y disfrutar de las ventajas de la vida cvica. A travs de las caractersticas de los trazados urbanos y del
diseo de las urbanizaciones y edificaciones se busca crear una relacin de identidad y pertenencia entre los
residentes y su entorno edificado.
ARTICULO 19: En estas Zonas se prev la incorporacin Sub-Centros de Servicios Locales, a manera de pequeos
sub-centros urbanos. En ellos debe fortalecerse la actividad cvica y localizarse servicios, equipamientos y actividades
comerciales, entremezcladas con reas de vivienda.
Los Sub-Centros de Servicios Locales y Centros Vecinales se organizan en torno a espacios abiertos, a manera de
plaza o conjunto de plazas, claramente definidos por los bordes de las edificaciones que lo conforman.. Tal como
ocurre con las plazas de fundacin de nuestros pueblos tradicionales, se busca los mismos se constituyan en los focos

encuentro de la comunidad, sitios de encuentro y de reconocimiento de los distintos vecindarios. Por tal motivo se
sitan en posiciones prominentes en los conjuntos urbanos y tienen buena accesibilidad vehicular y peatonal.
Las plazas debern disearse con superficies continuas, evitando obstculos o cambios de nivel innecesarios,
prestando atencin al mobiliario urbano y resolviendo apropiadamente la arborizacin a fines de asegurar un buen
confort climtico. Las autoridades municipales prestarn especial atencin para elevar la calidad de diseo de las
edificacin que han de conformar los frentes urbanos de los centros vecinales, estableciendo criterios y
recomendaciones en cuanto a usos de materiales, vocabulario arquitectnico, etc.
Los Sub-Centros de Servicios Locales pueden incluir, los siguientes equipamientos vecinales: iglesia parroquial,
preescolares, escuela bsica y diversificada, ambulatorio, junta de vecinos, reas de descanso y canchas deportivas,
parques infantiles, reas verdes, etc. En los planos que acompaan la presente Ordenanza se seala la ubicacin
apropiada de estos equipamientos y as como la morfologa general de los conjuntos. Sin embargo, de acuerdo a la
dinmica de urbana y a las condiciones particulares de los distintos sectores existir gran flexibilidad y diversidad de
usos, a fin de garantizar la vitalidad de los mismos.
Los Sub-Centros de Servicios son:
ZND-CS1= SUB-CENTRO DE SERVICIOS LA FUNDACION.
ZND-CS2= SUB-CENTRO DE SERVICIOS RAUL LEONI
ZND-CS3= SUB-CENTRO DE SERVICIOS SAN RAFAEL
ZND-CS4= SUB-CENTRO DE SERVICIOS EL JOBO
ZND-CS5= SUB-CENTRO DE SERVICIOS DIOGENES MORAO
ZND-CS6= SUB-CENTRO DE SERVICIOS CASCO CENTRAL
ZND-CS7= SUB-CENTRO DE SERVICIOS VILLA ROSA
ARTICULO 23: En estas Zonas se prev la incorporacin Areas de Usos Mixtos: comercio vivienda e industrial vivienda a desarrollarse en los principales corredores urbanos. En ellos debe fortalecerse la actividad cvica y
localizarse actividades comerciales, entremezcladas con reas de vivienda. Se busca la continuidad de la vida urbana
en todo momento (no slo en horas laborables) y estos corredores se transformen en sitios de encuentro y de
reconocimiento de los distintos vecindarios. Por tal motivo se sitan en los principales corredores urbanos (peatonales
vehiculares) de la ciudad.
En los planos que acompaan la presente Ordenanza se seala la ubicacin apropiada de estos equipamientos.
ARTICULO 24: Las variables urbanas fundamentales de las Zonas de Nuevos Desarrollos (ZND) son:

Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del 5% en los porcentajes de ubicacin y 10% de
construccin, siempre y cuando, no se modifiquen las condiciones volumtricas establecidas por las alturas previstas
para los diferentes frentes urbanos ilustrados en los planos que acompaan a la presente Ordenanza.

Pargrafo Segundo: Las edificaciones debern cumplir con las siguientes condiciones de diseo:

a. Perfiles urbanos alineados, con empleo de fachadas continuas, sin retiros, de obligatorio cumplimiento, en las dos
primeras plantas. En las plantas superiores podrn emplearse retiros laterales no menores de tres metros.

b. Las componentes de las edificaciones adosadas a los retiros laterales, no podrn presentar aperturas (puertas,
ventanas) ni instalaciones mecnicas, elctricas o descarga de drenajes hacia las propiedades contiguas, salvo que
ello cuente con el consentimiento expreso de los propietarios y usuarios de tales propiedades y ello sea debidamente
refrendado y autorizado por la Direccin de Control Urbano.

c. Los alineamientos fijos de fachada y las alturas de las edificaciones sobre el plano de fachadas se corresponden con
aqullos expresamente sealados en el Plano de Alturas que acompaa a la presente Ordenanza.

d. Las paredes medianeras o volmenes que se adosen a los retiros de fondo no podrn superar una altura de 7 m.en
una franja de 6 m. de ancho, contada a partir del fondo de la parcela, an en el caso en que las alturas mximas del
plano de fachada en el sector resulten mayores.

e. En vista de la no exigencia de retiros y la disposicin de liberar 50% y 25% de la parcela como espacios abiertos
(rea de ubicacin), se recomienda el uso de soluciones de diseo en torno a patios internos, a la usanza de las
edificaciones tradicionales, de manera de resolver la espacialidad interna, la ventilacin y el control de la luminosidad,
as como la localizacin de las reas de estacionamiento.

f. Se requiere la conservacin de la vegetacin arbrea existente al interior de las parcelas. Es de suponer que el
diseo haga coincidir las especies vegetales con los espacios abiertos exigidos en la presente Ordenanza. No
obstante, si la proteccin de estas especies vegetales, limitara el aprovechamiento de las condiciones de desarrollo
previstas para los diferentes sectores de esta Zona, los proyectistas podrn solicitar ante la autoridad urbanstica
variaciones de las variables urbanas fundamentales relacionadas con las alturas, reas de ubicacin, a objeto de
propiciar el reacomodo volumtrico requerido.

g. Se exige la dotacin de puestos de estacionamiento, los cuales debern calculase en base a los siguientes
parmetros: 1 puesto por cada unidad de vivienda, 1 puesto por cada 45 m 2 de oficina, uso comercial o institucional.

h. Los Estacionamientos debern situarse al interior de las parcelas. El acceso a los mismos no podr ocupar ms del
30% del plano de fachada. Los estacionamientos nunca podrn ubicarse al frente de las parcelas permitiendo su
registro visual desde los espacios pblicos, ni ocultos tras muros ciegos entre la edificacin y la calle. Se requiere que
las edificaciones presenten un borde construido hacia la calle, con aperturas (puertas o ventanas) que contribuyan a
animar el espacio pblico. Al no existir retiros frontales, los estacionamientos no podrn localizarse entre las
edificaciones y las aceras, alterando el alineamiento de las fachadas o interrumpiendo el libre paso de peatones o la
continuidad de las aceras. Los estacionamientos podrn coincidir con las reas arboladas, siempre y cuando se
prevean las condiciones de humedad, drenaje y proteccin de las especies (pavimentos en grava u otros materiales
que permitan la percolacin, etc).

En todos los sectores de la Zonas de Nuevos Desarrollos y de acuerdo a las disposiciones urbansticas planteadas se
prevn los siguientes usos:

Viviendas Multifamiliares.

Viviendas de conjunto.
Viviendas pareadas.
Viviendas unifamiliares, sin retiros laterales en el alineamiento de fachada.
Viviendas productivas.
Comercio vecinal bodegas, salones de belleza, guarderas, libreras, hogares de cuidado diario, centros de atencin
para la tercera edad.

En los Sub-Centros de Servicios Locales, adems de los usos previstos en el Artculo anterior podrn incorporarse
Usos Complementarios (comercio local, usos educacionales, asistenciales, culturales, hoteles, oficinas, institucionales,
etc.) En el ARTCULO 47 se presenta una lista detallada de los usos permitidos.

CAPITULO VII

DE LAS ZONAS Y/O EDIFICACIONES DE

VALOR PATRIMONIAL,HISTORICO, ARQUITECTNICO O CULTURAL (ZP).

ARTICULO 25: En los planos que acompaan la presente Ordenanza se identifican claramente las parcelas que
poseen edificaciones y/o componentes de las mismas de Valor Histrico, Arquitectnico y Tradicional, estos espacios
tienen extensin de 4,63 ha.
ARTICULO 26: Se prohibe la demolicin, eliminacin, modificacin, total o parcial, de las edificaciones de valor
histrico, tradicional y arquitectnico, as identificadas, o de cualesquiera de sus componentes, as como de las dems
edificaciones localizadas en el sector, as como adelantar trabajos de restauracin, reciclaje o ampliacin de tales
edificaciones, sin contar con la debida autorizacin emitida por la Oficina Municipal de Control Urbano.

ARTICULO 27: Se exige la rehabilitacin de las edificaciones de Valor Histrico, Arquitectnico y Tradicional, de
acuerdo a las disposiciones contenidas en la presente Ordenanza.

ARTICULO 28: Se prohbe la instalacin de vigas de soporte destinadas a modificar las caractersticas tradicionales de
la arquitectura del casco central o para ampliar los vanos, en vista de que ello ha sido el factor principal que ha

conducido a la destruccin del carcter e identidad de los frentes urbanos de las edificaciones tradicionales de
Tucupita.

ARTICULO 29: Se exige la remodelacin de las fachadas de las edificaciones de valor histrico, arquitectnico o
tradicional que hayan sido destruidas, adulteradas, modificadas, mutiladas, o remodeladas, a objeto de recuperar las
caractersticas arquitectnicas y de lectura urbana predominantes en el casco central de la ciudad, antes de las
modificaciones realizadas en tales edificaciones como consecuencia de los cambios de uso, el empleo de nuevas
tecnologas, etc.

ARTICULO 30: Para la rehabilitacin de las fachadas adulteradas de las edificaciones de valor histrico, arquitectnico
y tradicional debern recuperarse la proporcin de los vanos (puertas y ventanas) molduras, cornisas y dems
componentes, de acuerdo a las caractersticas originales, tomando como referencia los elementos an presentes
generalmente detectables detrs de las vallas publicitarias, sobre las santamaras. En su defecto podrn emplearse
como referencia fotografas previas a la intervencin o las caractersticas generales de las edificaciones del entorno,
edificadas en perodos y con tcnicas constructivas afines.

ARTICULO 31: En los casos en que no se cuente con las referencias anteriormente sealadas, las nuevas aperturas
(ventanas y puertas) requeridas para la rehabilitacin de las fachadas adulteradas debern cumplir con las siguientes
pautas de diseo: -ancho mximo 1.60 m -distancia mnima entre vanos (aperturas para puertas y ventanas): 0,50 m.
-distancia mnima entre la apertura y el lmite de parcela: 0,45 m. -las puertas y ventanas debern mantener un mismo
alineamiento superior.

ARTICULO 32: Se requiere la conservacin, rehabilitacin, recuperacin, restauracin, reciclaje o adaptacin de las
edificaciones de valor Histrico, Arquitectnico y Tradicional. A tal efecto la presente ordenanza, ofrece flexibilidad en
cuanto a los usos permitidos, salvo los expresamente excluidos en la presente Ordenanza, as como para la
subdivisin, requerimientos de estacionamientos, integracin de parcelas, siempre y cuando las propuestas de
intervencin mantengan y revaloricen las caractersticas espaciales, arquitectnicas y constructivas de estas
edificaciones.

ARTICULO 33: Resulta indispensable a los fines de conservacin y rehabilitacin de estas edificaciones, la proteccin
y consolidacin de las techumbres tradicionales, elementos estructurales, elementos de madera, herrera, mosaicos de
pisos, esculturas y cualesquiera otros elementos que constituyen parte del patrimonio cultural y del acervo edificado,
artstico y artesanal de estos inmuebles.

ARTICULO 34: De acuerdo a las caractersticas de las diferentes parcelas y edificaciones de valor Histrico,
Arquitectnico y Tradicional y en funcin de las disposiciones urbansticas de los sectores en las cuales se ubiquen, la
Oficina Municipal de Planeamiento Urbano podr autorizar ampliaciones o nuevas construcciones en los espacios
abiertos de fondo o laterales de las parcelas en las reas sealadas como de valor histrico, arquitectnico o
tradicional, siempre y cuando: las mismas no se perciban desde los espacios pblicos, calles, plazas, no se modifiquen
las caractersticas arquitectnicas de las edificaciones existentes, o se comprometan las condiciones de espacialidad,
ventilacin, iluminacin de las estructuras preexistentes con la incorporacin de las nuevas edificaciones o
ampliaciones.

ARTICULO 35: Es obligacin de los propietarios y ocupantes de las edificaciones de valor Histrico, Arquitectnico y
Tradicional velar por la proteccin, conservacin y rehabilitacin de este patrimonio edificado y en consecuencia
debern adelantar las gestiones y acciones para garantizar la estabilidad estructural de las mismas y la puesta en valor
de los atributos arquitectnicos y urbanos.

ARTICULO 36: Los propietarios y ocupantes de las edificaciones de valor Histrico, Arquitectnico y Tradicional
quienes por negligencia, omisin o actuacin intencional ignoren las disposiciones contenidas en las presente
Ordenanza, en cuanto a las previsiones para proteger este patrimonio, o realicen cualesquiera acciones que
perjudiquen, comprometan o deterioren el estado fsico de las mismas o que obstruyan, dificulten o impidan su
proteccin y rehabilitacin sern objeto de sanciones.

ARTICULO 37: La sanciones a que se hace referencia en el artculo anterior son:

Multa por un monto equivalente al 50% de valor inmobiliario del inmueble. Reconstruccin de las componentes
intervenidas, debilitadas, destruidas o objeto de los daos por cualesquiera de los motivos previstos en el artculo

anterior, mediante el empleo de tecnologas tradicionales que permitan reponer las edificaciones o sus componentes al
estado original.

Paralizacin de las construcciones y/o autorizaciones de desarrollo urbanstico de la edificacin objeto de la sancin

ARTICULO 38: Los propietarios y ocupantes de las parcelas contiguas a las edificaciones en las que se localizan
edificaciones de valor Histrico, Arquitectnico y Tradicional debern cumplir con las disposiciones relacionadas con las
disposiciones contenidas en el captulo anterior, debern solicitar autorizacin para cualquier modificacin, ampliacin,
demolicin o nueva construccin en sus parcelas y sern responsables de las sanciones previstas en este captulo, de
comprobarse su participacin o responsabilidad en cualesquiera accin que comprometiere, perjudicase o contribuyera
al deterioro, destruccin, obstaculizara o impidiera la conservacin y rehabilitacin de las edificaciones de valor
patrimonial.

CAPITULO VIII

DE LAS ZONAS DE COMERCIO INDUSTRIAL Y MANUFACTURA LIGERA. (ZCI)

ARTICULO 39: Abarcan una extensin de 149,40 ha.

Sus Variables Urbanas Fundamentales son:

Usos permitidos: comercio local, centros comerciales, mercado de pequeos comerciantes, mercado artesanal,
mercado de minoristas, mercado de alimentos, galeras comerciales, centros comerciales, estaciones de servicio
hoteles, apart-hoteles, moteles, oficinas, funeraria, talleres, depsitos, usos manufactureros e industria ligera no
contaminante. En los Artculos 46 y 48 se presentan una lista detallada de los usos complementarios permitidos.

ARTICULO 40: Las variables urbanas fundamentales de la Zona de Comercio Industrial y manufactura ligera (ZCI)
son:

Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del 5% en los porcentajes de ubicacin y 10%
de construccin, siempre y cuando, no se modifiquen las condiciones volumtricas establecidas por las alturas
previstas para los diferentes frentes urbanos ilustrados en los planos que acompaan a la presente Ordenanza.

Pargrafo

Segundo: Las

edificaciones

debern

cumplir

con

las

siguientes

condiciones

de

diseo:

a. Perfiles urbanos alineados, de carcter obligatorio, con empleo de fachadas continuas, sin retiros.

b. Las componentes de las edificaciones adosadas a los retiros laterales, no podrn presentar aperturas
(puertas, ventanas)

ni

instalaciones

mecnicas,

elctricas

descarga

de

drenajes

volcadas

hacia

las

propiedades contiguas, salvo que ello cuente con el consentimiento expreso de los propietarios y usuarios de
tales propiedades y ello sea debidamente refrendado y autorizado por la Direccin de Control Urbano.

c. Los alineamientos fijos de fachada y las alturas de las edificaciones sobre el plano de fachadas se corresponden con
aqullos expresamente sealados en el Plano de Alturas que acompaa a la presente Ordenanza.

d. Las paredes medianeras o volmenes que se adosen a los retiros de fondo no podrn superar una altura de 7 m. en
una franja de 6 m. de ancho, contada a partir del fondo de la parcela, an en el caso en que las alturas mximas del
plano de fachada en el sector resulten mayores.

e. Se requiere la conservacin de la vegetacin arbrea existente al interior de las parcelas. Es de suponer que
el diseo haga coincidir las especies vegetales con los espacios abiertos exigidos en la presente Ordenanza.
No obstante, si la proteccin de estas especies vegetales, limitara el aprovechamiento de las condiciones de desarrollo
previstas para los diferentes sectores de esta Zona, los proyectistas podrn solicitar ante la autoridad urbanstica

variaciones de las variables urbanas fundamentales relacionadas con las alturas, reas de ubicacin, a objeto de
propiciar el reacomodo volumtrico requerido.

f. Los Estacionamientos de uso pblico (abiertos a la calle) se localizarn al frente de las parcelas, en los retiros. Entre
los estacionamientos y la fachada de las edificaciones el particular deber proveer una acera de tres metros de ancho
arborizada, permitiendo el libre transito de peatones, a medida que se construyan las nuevas edificaciones colindantes
o se adapten las existentes a esta disposicin urbanstica.

CAPITULO IX
DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTOS ESPECIALES (ZEE)
ARTICULO 41: Las Zonas de Equipamientos ocupan una extensin de 181,11 ha. y estn conformadas
por edificaciones puntuales y conjuntos de instalaciones, las cuales brindan servicios a todo el conjunto urbano. Por
su importancia

cvica,

requerimientos

espaciales

funcionales,

la

localizacin

de

stos

equipamientos

est expresamente sealada en la presente Ordenanza.

Las variables urbanas fundamentales de los Equipamientos sern asignadas por la Oficina Municipal de Planeamiento
Urbano, quin deber revisar y aprobar los anteproyectos respectivos. Se sugiere adems que las propuestas de
diseo de los mismos sean objeto de concursos de Arquitectura o asignados a profesionales con comprobada
experiencia en los respectivos temas. Dentro del espritu que alienta la presenta Ordenanza, se busca que los
equipamientos contribuyan a la definicin del sistema de espacios abiertos, presenten sus fachadas directamente
expuestas a los espacios abiertos, sin muros o rejas que los oculten. Los estacionamientos deben ubicarse de manera
que se integran paisajsticamente al sistema de espacios abiertos y que en ningn momento aslen estas edificaciones
de los sistemas peatonales.

Los Equipamientos son:

E1- NUEVA SEDE PALACIO MUNICIPAL

E2- NUEVA SEDE DE LA GOBERNACION DEL ESTADO DELTA AMACURO
E3- PLAZAS CVICAS

E4-CATEDRAL METROPOLITANA / EQUIPAMIENTO RELIGIOSO

E5-EQUIPAMIENTO CULTURAL
E6-EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL
E7-EQUIPAMIENTO ASISTENCIAL
E8-EQUIPAMIENTO DEPORTIVO
E9-EQUIPAMIENTO RECREACIONAL
E10-INDUSTRIAL PETROLERO
E11-RESERVA PBLICA.
E12-MERCADO MUNICIPAL
E13-INFRAESTRUCTURA (TANQUES DE AGUA, SUB-ESTACIN ELCTRICA, ETC.)
E14- CUERPO DE BOMBEROS Y CUERPOS DE SEGURIDAD Y DEFENSA
E15- CAMPO SANTO
E16- TERMINAL DE PASAJEROS
E17- EQUIPAMIENTOS GUBERNAMENTALES
E18- SEGURIDAD Y DEFENSA
E19- INSTITUCIONAL
E20 - HOTELERO
E21 - AEROPUERTO

CAPITULO X
DE LAS ZONAS RECREACIONALES Y DE RESGUARDO AMBIENTAL (ZRA)
ARTICULO 42: Las Zonas Recreacionales y de Resguardo Ambiental ocupan una extensin de 660,34 ha.
y constituyen los principales espacios abiertos dentro y/o inmediatamente adyacentes al permetro urbano de
Tucupita. En vista de su importancia cvica y de su valor ambiental, al ofrecer el resguardo apropiado de los
atractivos naturales del sector y contener la expansin urbana deben ser objeto de acciones de proteccin,
recuperacin ambiental y tratamiento paisajstico para el mejor aprovechamiento por parte de la comunidad. Estn son:

ZRA-PC=Parque Central
ZRA-PMCC= Paseo Manamo Casco Central

ZRA-CT= Parque Paseo Cao Tucupita

ZRA-PN= Parque del Norte
ZRA-PMSR= Paseo Manamo Sector San Rafael
ZRA-PB= Parque de Biodiversidad Isla de Tucupita
ZRA-PV= Parque Paseo de Veredas
ZRA-PS= Parque Pinto Salinas
ZRA-PJ= Parque El Jobo
ZRA-PF= Parque La Floresta
ZRA-PL=Parque La Laguna
ZRA-PA= Parque Los Almendrones
ZRA-LP= Parque La Paz
ZRA-PP= Parque Lineal Perimetral
ZRA-A= Agrcola
ZRA-AP= Area de Proteccin

ARTICULO 43: Debern ser objeto de proyectos de paisajismo, a fin de conservar y realzar los atributos naturales de
las mismas y complementarlos con las nuevas intervenciones. Debern preservarse las especies arbreas existentes,
as como aqullas propias de los ambientes hmedos. Deber igualmente contarse con la asesora necesaria para
favorecer permanencia e incremento de la fauna propia de estas zonas.

Podrn incorporar camineras, zonas de juegos infantiles, equipamientos culturales para funciones al aire
libre, servicios bsicos (cafeteras, instalaciones para exposicin y venta de productos artesanales, baos,
telfonos, vigilancia y seguridad y reas de estacionamientos). Podrn incluirse en el diseo de las mismas: reas
de recreacin

contemplativa,

camineras,

instalaciones

deportivas,

parques

zoolgicos,

zonas

para

usos

ocasionales: ferias, circos, etc., servicios bsicos y reas de estacionamientos, con apropiado tratamiento paisajstico,
siempre y cuando las mismas sean concebidas como parte de proyectos integrales de tratamiento paisajstico y los
mismos sean debidamente autorizados por las autoridades municipales y dems instancias competentes en el caso de
zonas sujetas a competencias concurrentes. (INPARQUES, MARN, Ministerio de Infraestructura, etc). En el manejo de
las superficies debern predominar el empleo de materiales blandos y permeables, tales como grava arenilla, grama,

etc. y prestarse especial atencin al diseo y unidad del mobiliario urbano y al tratamiento arquitectnico de
las instalaciones.

En las Zonas de Resguardo Ambiental podr igualmente incluirse usos agrcolas que no requieran la de forestacin de
las mismas o alteren su valor ambiental y paisajstico, as como apiarios, viveros, y dems actividades de investigacin,
educacin, y recreacin vinculadas con la proteccin y educacin ambiental.

ARTICULO 44: Estn expresamente excluidos de esta zona usos comerciales, ventas de comidas para el trfico
de carreteras,

usos

residenciales,

hoteles,

manufacturas,

industrias,

instalacin

de

vallas

publicitarias

cualesquiera otros usos que requieran instalaciones no acordes con la calidad de espacios abiertos y el carcter
paisajstico de las mismas.
TITULO III

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

CAPITULO I
DE LA INTEGRACIN DE LOTES Y PARCELAS

ARTICULO 45: Se permite la integracin de lotes y parcelas. La integracin de los mismos, si bien ofrece flexibilidad de
diseo, en ningn momento modifica las caractersticas de desarrollo urbano previstas para cada sector de manera
individual, mantenindose los perfiles volumtricos y dems disposiciones urbansticas correspondientes a las zonas y
sectores en las que se ubiquen los diferentes lotes o parcelas.

CAPITULO II
DE LOS USOS COMPLEMENTARIOS

ARTICULO

46: De

acuerdo

las

especificaciones

de

cada

subsector

en

cumplimiento

de

las

disposiciones urbansticas contenidas en la presente Ordenanza, podrn incorporarse los siguientes usos adicionales:

Comercio Local.
Oficinas.
Hoteles
Residencias Estudiantiles
Hogares de la Tercera Edad.

Viviendas Productivas, siendo stas aquellas unidades habitacionales en las que pueden desarrollarse
actividades productivas compatibles con el uso residencial, tales como: bodegas, manufactura ligera, libre ejercicio de
profesin, etc.; siempre y cuando:

a. Los accesos y circulaciones de estas componentes se realicen directamente desde la calle y sean diferentes de los
accesos y circulaciones de las reas estrictamente residenciales;

b. que estas actividades no generen problemas de ruido, olores, basura, suministro de carga o descarga, recarga de la
demanda de electricidad, aguas blancas, aguas servidas, o seguridad sobre las componentes residenciales;

c. que las inclusin de las mismas no alteren las caractersticas estructurales o arquitectnicas de los inmuebles.

CAPITULO III
DE LOS USOS COMPLEMENTARIOS DE LOS SUBCENTROS DE SERVICIOS LOCALES

ARTCULO 47: Como usos complementarios de los Sub-Centros de Servicios Locales de las Zonas de Nuevos
Desarrollos, de acuerdo a la localizacin, perfiles urbanos y dems disposiciones urbansticas contenidas en
la presente Ordenanza, se permite la inclusin de los siguientes usos comerciales:

Bodegas, casas de abasto y fruteras.

Ventas de refrescos, agua mineral y otras bebidas.

Venta de peridicos y revistas.

Panaderas, pasteleras y heladeras

Farmacias, perfumeras y ventas de cosmticos.

Quincalleras.

Areperas y fuentes de soda, sin expendi de licores.

Venta de hielo.

Libreras y papeleras.

Floristeras.

Ferreteras, sin venta de materiales al por mayor.

Venta de regalos y novedades.

Lavanderas y tintoreras.

Reparacin de calzados y otros artculos de cuero.

Reparacin de artculos menores de uso personal y domstico.

Actividades artesanales que no utilicen equipos que produzcan ruidos, olores y otras molestias.

Cine y Teatro

Oficinas pblicas, privadas y profesionales

Laboratorios mdicos, ontolgico y de anlisis general.

Clnicas veterinarias, siempre y cuando se tomen las previsiones para evitar molestias por ruidos y olores.

Estaciones de radio.

Comercio al por menor de muebles, accesorios para el hogar.

Servicios de fotografas de documentos y planos.

Ventas al por menor de joyas, artculos deportivos, cinematografa, fotografa, instrumentos de ptica,
artculos

religiosos, discos, artesanas, grabados de placas, trofeos y similares.

Establecimientos financieros: sociedades y consorcios de inversiones, sociedades fiduciarias, casas de

empeo,

bolsa de valores, agencias bancarias, arrendamiento, compra y venta de patentes y licencias y otros

establecimientos financieros.

Agencias de Cobranzas.

Servicios prestados a empresas: publicidad y anuncios.

Alquiler o arrendamiento de vehculos, mquinas y equipos.

Academias.

Reparacin y venta de instrumentos musicales.

Reparacin y venta de mquinas elctricas.

Reparacin y venta de cmaras y equipos fotogrficos.

Reparacin y venta de equipos de aires acondicionados y refrigeracin.

Reparacin y venta de equipos mdicos.

Agencias de viajes.

Servicios personales: gimnasios y saunas, fisioterapia y rehabilitacin.

Venta de animales domsticos.

Pescaderas, carniceras, charcuteras y frigorficos, siempre y cuando se tomen las previsiones para
evitar molestias causadas por ruidos y olores.

ARTCULO 48: En las Zonas de Zonas de Comercio Industrial y manufactura adems de los sealados en el
captulo correspondiente, se permiten todos los usos contemplados en el ARTICULO 46, as como los siguientes:

Estaciones de Servicio.

Montura y reparacin de neumticos, servicios de autolavados, alquiler de carros y camiones, empresas de transporte,
lneas de taxi. El paso de vehculos a estos establecimientos no podr interrumpir el libre trnsito de peatones por las
aceras pblicas de los principales trazados urbanos, ni modificar las caractersticas de las mismas (materiales de
pavimentos, arborizacin, mobiliario urbano, etc.)

Tiendas por departamento, grandes almacenes y bazares, hipermercados, otras tiendas no especificadas. Todas las
edificaciones ubicadas en parcelas que den frente a los principales trazados urbanos, identificados en la presente
Ordenanza, o sobre los espacios peatonales o cvicos debern revolverse ofreciendo bordes perifricos que
contribuyan a la animacin urbana, evitando el uso de fachadas o muros ciegos que vuelquen las actividades
exclusivamente hacia el interior de las edificaciones. Las zonas de estacionamiento debern ubicarse hacia el interior
de los lotes y parcelas, a fin de evitar la discontinuidad de los frentes urbanos y el aislamiento de estos usos de los
sistemas espaciales y de animacin urbana del sector.

Salas de baile, night club, clubs sociales, siempre y cuando se tomen las previsiones para evitar molestias causadas
por ruidos. El paso de vehculos a estos establecimientos no podr interrumpir el libre trnsito de peatones por las
aceras pblicas de los principales trazados urbanos, ni modificar las caractersticas de las mismas (materiales de
pavimentos, arborizacin, mobiliario urbano, etc.).

Funerarias. El paso de vehculos a estos establecimientos no podr interrumpir el libre trnsito de peatones por las
aceras pblicas de los principales trazados urbanos, ni modificar las caractersticas de las mismas (materiales de
pavimentos, arborizacin, mobiliario urbano, etc.).

Servicios de comunicaciones, radiofotos, telegrafa, radio-facsmil y otros servicios de comunicaciones. La Oficina

Municipal de Planeamiento Urbano estudiar los casos en los que las instalaciones requeridas para estos usos no se
corresponden con las disposiciones urbansticas de los diferentes sectores. Imprentas y Grabados.

Servicios sociales y comunales conexos, servicios mdicos y otros servicios de sanidad y Funerarias. El paso
de vehculos a estos establecimientos no podr interrumpir el libre trnsito de peatones por las aceras pblicas de los
principales trazados urbanos, ni modificar las caractersticas de las mismas (materiales de pavimentos, arborizacin,
mobiliario urbano, etc.)

Hoteles, apartohoteles, moteles.

CAPITULO IV
DE LOS USOS NO CONFORMES
ARTCULO 49: Son usos no conformes, no permitidos:
Todos

aquellos

usos

cuyos

requerimientos

funcionales

arquitectnicos

no

puedan

adaptarse

los

perfiles volumtricos (alineamientos y tratamiento de fachada, alturas) y dems disposiciones de carcter cuantitativo
y cualitativo establecidas en la presente Ordenanza para las distintas zonas y sectores.

Industria (Excepto donde se especifica).

Botaderos y Plantas de Tratamiento de Desechos Slidos.

Chiveras.
Botes de Escombros no autorizados por la Oficina de Control Urbano.
Cualesquiera ocupacin y construccin no autorizadas por la Direccin de Control Urbano.

ARTICULO 50: Los usos no contemplados en la presente Ordenanza sern sometidos a la consideracin de
Oficina Municipal de Planeamiento Urbano, a objeto de considerar o descartar su inclusin y establecer las
disposiciones urbansticas correspondientes.
CAPITULO V
DEL TRATAMIENTO DE LAS FACHADAS
ARTCULO 51: Con miras a asegurar mayor unidad morfolgica y esttica del conjunto se establecen las
siguientes variables urbanas:

La conservacin de los alineamientos fijos de fachada establecidos en cada sector.

Podr solicitarse ante la Direccin de Control Urbano la posibilidad de introducir variaciones del plano de fachada,
siempre y cuando:
a. stas no excedan de 1,50 m. por delante o del plano de fachada en las plantas superiores; de 3,00 m. por detrs del
plano de fachadas en plantas superiores, y que estas variaciones en su conjunto no representen ms del 50% del plano
de fachada en esas plantas.

b. stas no excedan de 3 metros por detrs del plano de fachada en planta baja y que las mismas ocurran a
una distancia no menor de 3,00 m. de los linderos laterales. Las aperturas para accesos y ventanas, tanto en plantas
bajas como en plantas superiores no podrn ocupar, en su conjunto, ms que el 55% del plano de fachada con la
finalidad de acentuar la lectura de los frentes urbanos. Las mismas debern ser de proporcin cuadrada o vertical. Las
distancias mnimas entre aperturas no podrn ser menores de 1,00 m.

ARTCULO 52: Las superficies de las fachadas podrn ser tratadas en: obra limpia, ladrillo, tableta de ladrillo,
frisos lisos y rsticos.
No se permite la utilizacin de superficies continuas de vidrio, curtain wall . Las fachadas de mayor exposicin
solar debern tratarse con la debida proteccin.

ARTICULO 53: Las propuestas de diseo debern considerar la ubicacin y dems caractersticas de diseo de
los lugares destinados a la instalacin de anuncios publicitarios, instalaciones mecnicas, rejas o herreras, an
cuando estos elementos se instalen posteriormente. Se busca con ello evitar las improvisaciones y las distorsiones de
las propuestas de diseo que suelen ocurrir cuando tales intervenciones son realizadas a discrecin por los usuarios.

ARTICULO 54: Cualquier modificacin posterior de las fachadas deber ser autorizada por la Direccin de
Control Urbano.
CAPITULO VI
DEL TRATAMIENTO DE LOS ANUNCIOS PUBLICITARIOS
ARTICULO 55: Los anuncios publicitarios solo podrn colocarse de la siguiente manera:

a. Sobre los planos de las fachadas, en cuyo caso debern cumplir con las siguientes disposiciones:

El ancho: deber corresponder con el de los vanos de las puertas o ventanas, o galeras, de acuerdo a
las caractersticas de diseo de cada edificacin

Alto: no podr superar 0.80 m.

b. Suspendidos en forma perpendicular a los planos de fachadas, en cuyo caso no podrn exceder de las siguientes
dimensiones:

Largo: 1,50 m,
Ancho: 0,80 m,
Altura mnima: 2,00 m. sobre la acera,

Separacin mnima entre anuncios colocados perpendicularmente a los planos de fachada: 3,00 m.

c. Se permite el empleo de toldos, en tela o en madera, siempre y cuando los mismos se ubiquen sobre los
vanos (puertas y ventanas) de acuerdo a las dimensiones establecidas en la presente Ordenanza, y cuando
cumplan con las siguientes caractersticas de diseo:

Ancho o proyeccin mxima sobre el plano de fachada: 1.50 m,

Altura mnima: 2.00 m sobre la acera,

Alto mximo sobre las puertas o ventanas en el plano de fachada: 1.00 m,

ARTICULO 56: En ningn caso los anuncios publicitarios podrn mutilar, interrumpir, modificar u ocultar los
componentes arquitectnicos de las fachadas de las edificaciones.

ARTICULO 57: Se prohbe la instalacin de vallas publicitarias sobre las edificaciones (techos o suspendidas de las
mismas), as como pintar o adosar anuncios publicitarios o de cualquier otra naturaleza sobre las superficies de los
inmuebles. Se permitir la instalacin de anuncios publicitarios en las aceras, nicamente si ellos han sido concebidos
como parte integral de la propuesta de mobiliario urbano, y en ningn caso podrn obstruir los circuitos peatonales, as
como tampoco adosarse o suspenderse de los rboles

CAPITULO VII
SOBRE LAS REJAS, SANTAMARIAS,
PORTONES DE SEGURIDAD Y VITRINAS
ARTICULO 58: Se permite el empleo de rejas, santamaras, portones de seguridad y vitrinas, en las fachadas
nicamente cuando su localizacin y dems condiciones tcnicas y estticas estn previstas en las propuestas de
diseo de cada edificacin, an en el caso que se contemple su instalacin en fases posteriores.

ARTCULO 59: Las rejas de cerramiento, portones de seguridad, santamaras, etc. debern instalarse cumpliendo con
las siguientes caractersticas: no podrn exceder el ancho y el alto de los vanos (puertas y ventanas). Los mecanismos
para accionar, recoger o enrollar estos elementos, no podrn sobrepasar el plano de fachada, por lo cual debern

ubicarse dentro de una franja demarcada por el espesor de los muros o hacia el interior de los planos de fachada.
Cualquier modificacin posterior deber ser expresamente autorizada por la Direccin de Control Urbano.

ARTICULO 60: Se permite la instalacin de vitrinas en plantas bajas en diferentes modalidades siempre y cuando
stas no sobrepasen el plano de fachada y sus dimensiones se correspondan con las caractersticas de los vanos,
puertas y ventanas, de acuerdo a las caractersticas de diseo de cada edificacin.
CAPITULO VIII

SOBRE LA UBICACION DE INSTALACIONES MECANICAS EN FACHADAS.

ARTICULO 61: Se permite el empleo de instalaciones de aire acondicionado sobre las fachadas nicamente cuando su
localizacin y dems condiciones tcnicas y estticas estn previstas en las propuestas de diseo de cada edificacin,
an en el caso que se contemple su instalacin en fases posteriores.

ARTICULO 62: Los cajetines de instalaciones elctricas podrn colocarse sobre el plano de fachada, siempre y cuando
sean concebidas como parte de la propuesta general de diseo.

ARTICULO 63: En ningn caso las instalaciones de aire acondicionado, instalaciones elctricas podrn mutilar,
interrumpir u ocultar los componentes arquitectnicos de las fachadas de las edificaciones.

ARTICULO 64: Cualquier modificacin posterior en relacin a las instalaciones mecnicas deber ser debidamente
autorizada por la Direccin de Control Urbano.
CAPITULO IX

SOBRE LA CONSULTA DE PROYECTOS DE URBANIZACIONES Y EDIFICACIONES.

ARTICULO 65: A fin de elevar la calidad de diseo de los conjuntos urbanos, la Direccin de Control Urbano solicitar
a los promotores y proyectistas y/o particulares la presentacin de las propuestas urbansticas y arquitectnicas, a nivel
de esquema preliminar, anteproyecto y proyecto, de manera de verificar el cumplimiento de las caractersticas de los
trazados urbanos y las variables urbanas fundamentales de cada sector y con la finalidad de formular las

observaciones y recomendaciones del caso tendentes a elevar la calidad de las propuestas. Igual disposicin aplicar
en el caso de las propuestas de edificaciones o conjuntos de edificaciones, a ser adelantadas en reas ya urbanizadas.

Para proyectos de edificaciones puntuales que superen 300 m2 de construccin o soluciones de conjunto, se requiere
la participacin y firma correspondientes de profesionales de la Arquitectura, Diseadores Urbanos y/o Urbanistas,
segn el caso, con la finalidad de elevar la calidad de diseo de las nuevas intervenciones.
CAPITULO X

SOBRE EL SISTEMA DE VIALIDAD

ARTICULO 66: El Sistema vial constituye uno de los elementos principales para asegurar el cumplimiento de los
objetivos del Plan. Este deber corresponderse con las caractersticas funcionales y espaciales de los trazados
urbanos descritos en los ARTCULOS 5, 6, 7, 8, 9 e ilustrados en las secciones y Planos que acompaan a la presente
Ordenanza.

En los Planos que acompaan a la presente Ordenanza se ilustran las caractersticas de diseo de los diferentes
trazados viales, asociadas a las condiciones de diseo de los espacios abiertos adyacentes y a los perfiles de fachadas
de las edificaciones colindantes.

Los anteproyectos y proyectos de diseo de las vas Arteriales, Colectoras y Locales que se adelanten en el mbito del
Plan Especial debern contar con la autorizacin respectiva de la Direccin de Control Urbano, la cual deber analizar
la correspondencia de las secciones viales planteadas con los perfiles volumtricos y dems consideraciones
paisajistas y de diseo urbano previstas para los distintos sectores.

CAPITULO XI
SOBRE EL FIEL CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS
PARA ADECUAR EDIFICIOS Y ESPACIOS PUBLICOS
A LOS REQUERIMIENTOS DE PERSONAS MINUSVALIDAS E IMPEDIDAS
ARTICULO 67: Se exige que todas las edificaciones de carcter pblico a ser construidas cumplan

fielmente con las Normas Nacionales (Covenim-Ministerio del Desarrollo Urbano) relacionadas con las
adecuacin de las mismas a las requerimientos de minusvlidos y personas con impedimentos, tales
como dotacin de rampas, baos con dimensiones apropiadas, puestos reservados de estacionamientos,
etc.
ARTCULO 68: Todas las aceras, plazas, plazoletas, paseos, veredas peatonales, acceso a
Estacionamientos pblicos, parques y dems espacios de carcter cvico debern contar con dispositivos
para permitir el libre paso de sillas de ruedas y facilitar el acceso de personas con impedimentos.

TITULO IV

DISPOSICIONES FINALES

ARTICULO 69: Todos los proyectos de vialidad, infraestructura, equipamientos, servicios, instalaciones, tratamiento de
espacios abiertos, de urbanismos y edificaciones previstos a ser desarrollados, debern adecuarse a los lineamientos
de desarrollo urbano contenidos en la presente Ordenanza.

ARTICULO 70: La Alcalda del Municipio Tucupita, a travs de sus rganos tcnicos y/o mediante la
participacin de especialistas en materia urbana, podr adelantar Planes Especiales para sub-sectores del rea objeto
de la presente Ordenanza, con la finalidad de perfeccionar, complementar o afinar las consideraciones de diseo y de
regulacin urbanstica aqu contenidas. Estos Planes Especiales debern mantener el carcter general y las
condiciones espaciales y funcionales previstas en el Plan de Desarrollo Urbano Local y en la presente Ordenanza. A tal
efecto, y de acuerdo a los mecanismos de aprobacin de dichos instrumentos previstos en la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica, esas disposiciones complementarias derivadas de los Planes Especiales, sern consideradas
igualmente variables urbanas fundamentales del Plan de Desarrollo Urbano Local y de su Ordenanza.

ARTICULO 71: El ciudadano Alcalde del Municipio Tucupita designar una Comisin de apoyo integrada por seis
miembros: un representante de la Cmara Municipal, un representante de la Oficina Municipal de Planeamiento

Urbano, un representante de la Oficina Municipal de Control Urbano, un representante del Ministerio de Infraestructura,
un representante del Colegio de Ingenieros de Delta Amacuro y un profesional de reconocida experiencia en materia de
diseo y gestin urbana, para hacer la dufusin del presente instrumento de regulacin urbana y hacer ms giles y
coherentes las gestiones tendentes a lograr los objetivos planteados, calibrar la aplicacin del mismo y sugerir los
posibles ajustes y actuaciones complementarias a que hubiere lugar.

ARTICULO 72: Todas las disposiciones urbansticas contenidas en los instrumentos de planificacin urbana vigentes
para el Area afectada por la presente Ordenanza, quedan reemplazadas por las disposiciones aqu contenidas.

ARTICULO 73: La presente Ordenanza entrar en vigencia a partir de su publicacin en Gaceta Municipal. Dada,
firmada y sellada en el saln donde celebra sus sesiones el Concejo Municipal del Municipio Tucupita del Estado Delta
Amacuro, en Tucupita das del mes de dos mil, 189 Aos de la Independencia y 140 Aos de la Federacin.

Vicepresidente del Concejo Municipal

Secretario de la Cmara Municipal

Repblica de Venezuela-Estado Delta Amacuro-Alcalda del Municipio Tucupita-En Tucupita a los das del mes de del
ao dos mil.

PUBLIQUESE Y EJECUTESE
ALCALDE DEL MUNICIPIO TUCUPITA