Entrevistador: Ante todo buen da doctor Dalmacio Mendoza

Azparret, como le comentbamos somos estudiantes de la Facultad

de Derecho y Ciencias Polticas de la UNSCH. Tenemos un trabajo de
investigacin relacionados a la Constitucin de Hipoteca, los
prstamos que se dan con Garanta Inmobiliaria. La primera
pregunta consta saber sobre en qu ao naci, el lugar y una
referencia de sus padres.

No se cuan provechosos ser una informacin de esta naturaleza pero no

tengo reparos en absolverla. Soy un ciudadano peruano que nac en el
distrito de Chumpi, provincia de Parinacochas, Ayacucho, un 7 de Enero de
1951, el prximo mes de enero cumplo 65 aos.

Alguna referencia de sus padres

Mi padre fue natural del distrito de Tambo, provincia de La Mar, mi madre se

llam Mercedes Azparrent, nieta de un vasco francs inmigrante que vino al
pero en la poca de Ramos Castilla y como todo peruano el que no tiene de
inga tiene de mandinga. Nosotros fuimos 3 hermanos, una hermana mayor
que falleci en su soltera y quedamos dos. Mis dos padres son finados. Mi
madre fue directora de la escuela de pausa y chumpi. Siempre fue directora
de su centro educativo y profesora destacada en su medio y particip en la
elaboracin de la monografa de Parinacochas en 1951 con patrocinio del
entonces inspector de educacin (ahora UGEL) que era el ente
administrativo del sector educacin. Esa monografa fue fruto del trabajo de
todo el magisterio de Parinacocha, es un trabajo reconocido que no se ha
hecho desde entonces.

Respecto a las instituciones donde usted se form, podra comentar

donde inicio sus estudios

Yo hice la primaria en tres sitios: en el distrito de Parinacocha, en Chumpi y

en la provincia de Carabeli. La secundaria lo hice en un seminario, donde se
forman los futuros sacerdotes. En el arquidiocesano de San Antonio Abad
del Cusco con sacerdotes jesuitas casi todos espaoles pero la curricula era
como de cualquier otro colegio, y como era un centro educativo particular
debamos estar matriculados en un colegio estatal y donde estbamos
matriculados era la Gran Unidad Escolar Inca Garcilaso de la Vega. Termin
la secundaria y estuve un tiempo vagabundo. Estuve aqu en Ayacucho e
ingrese y estudie derecho en San Marcos, me gradu en el 8vo ao por
circunstancias familiares, me dedique los primeros aos al Derecho Laboral
asesorando la parte sindical, el sindicato ms grande que tuve fue en el
Callao, fbrica de vidrios propiedad de Chilenos. Trabaje en el Banco Agrario
y me fui a la selva, a Tarapoto. Ya en Ayacucho, acced al Ministerio Pblico,
fui fiscal de Vilcashuaman donde ocurri un accidente trgico, el domingo

12 de junio del 92 cuando regresbamos el juez y fiscal de la provincia de

Vilcashuaman a Ayacucho nos interceptaron subversivos, Sendero
Luminoso, mataron al chofer, al pasajero y al juez, fue un trgico domingo
12 de junio. Con ese motivo no volv a la provincia y me retire y trabaje
masomenos un ao. Despache el 2do Juzgado Penal de Huamanga, no haba
concurso sino por relaciones amicales del presidente de la Corte de
entonces. Despus ingrese a los Registros Pblicos, en los primeros dos
aos nombrado por la jefatura regional y despus por concurso pblico.
Estuve 6 aos en registros pblicos., Luego hubo oportunidad de concursar
a una plaza notarial. Nos presentamos 28 abogados para dos plazas, Los
exmenes los convoc y dirigi el consejo nacional de notariado va
excepcin, pues lo normal los mismos colegios de notarios convoquen a
plazas de su jurisdiccin segn su necesidad. Fui docente de la Facultad de
Derecho de la UNSCH por 10 semestres acadmicos como contratado, no
haba posibilidad de ser nombrado. Tengo 17 aos en el ejercicio de la
funcin notarial y me tienen a sus rdenes.

Cual fue la modalidad de ingreso

Como le dije, fue va concurso. La normativa dice que son 3 etapas para
acceder al notariado: una primera nota sobre 20, vigesimal, de la curricula,
hay une tabla ahora para evaluar las maestras, doctorados, libros; luego
hay examen escruto de 40 preguntas al azar esa vez era para desarrollar, y
luego hay un examen oral que no es entrevista sino que de las 40 preguntas
al azar el examinando saca una balota y eso es examen oral. Esa es la
forma que acced yo al notariado

Sobre la ubicacin de su despacho, en su ejercicio notarial, este

fue su nico despacho?

Yo empec en el Jirn Bellido 393, Parque Carranza, en ese parque estuve 8

aos y medio y luego consegu financiamiento con el BCP y aqu este local
estamos 9 aos

Respecto al trabajo de investigacin que tenemos, nosotros

indagamos en algunos actores de acuerdo a la hipoteca, y hacan
mencin que era una figura perfecta porque cuando alguien
adquira un prstamo mediante esta figura bsicamente
garantizaba el cumplimiento de la obligacin, usted que nos podra
dilucidar acerca de este tema, si es una figura perfecta para que los
hipotecarias cumplan con el pago de la obligacin.

Hay varios ngulos o temas donde se puede ver o analizar una institucin
jurdica como la hipoteca. En primer lugar es un derecho real de garanta,
esta normado. Una de las cosas que caracterizan en la legislacin laboral y
derecho notarial es que la hipoteca es uno de los poqusimos casos en el
Per que para que exista esa garanta real debe inscribirse en Registros
Pblicos, sino no existe la hipoteca, eso en doctrina se llama acto juicio
constitutivo, puede haber deudor hipotecario, prestatario, institucin
financiera, existi fsicamente el desembolso del dinero, una Escritura
Pblica pero si no se inscribi no existe la hipoteca. Esa es la caracterstica
que la diferencia de otras, es un acto jurdico constitutivo.
Consecuentemente como la razn de ser de una hipoteca es garantizar el
cumplimiento de una obligacin ya no se podr hacer valer ese derecho si
no est registrado esa hipoteca porque cuando el deudor hipotecario no
honra su obligacin lo que le queda al acreedor es ejecutar esa garanta o
rematarlo en trmite judicial ante rgano jurisdiccional competente,
entonces si es perfecto o no es perfecto en trminos amplios no soy una
persona muy versada en la institucin, solo la conozco por el trabajo
cotidiano o docencia, seguramente vuestro profesor de la universidad est
ms informado del tema. Ahora, que es hipoteca convencional e hipoteca
legal. Hipoteca convencional es la que acuerda un acreedor y deudor que
puede ser una institucin financiera o persona natural que otorga un dinero
que va en prstamo y que asegura la razn de ser la hipoteca. Si convenio9
con alguien y lo incumplo, se ejecuta la garanta siempre que este inscrito.
La hipoteca legal es o se da cuando en una compra venta es a plazos y se
ha pagado mas del 50% y hay un restante, ese restante est dentro de ese
50%, en esos casos la normativa registral del pas prev que el Registrador
Pblico cuando vaya a inscribir la compra venta lo hace de oficio aun
cuando no se solicite, sabrn que el derecho registral juega un papel
importante en la moratoria, califica solamente lo que t tienes porque en un
documento puede haber 5 actos jurdicos diferentes. La hipoteca legal es el
saldo de una compra venta que es inscrita por el registrados pblico de
oficio

En la investigacin que hacemos, en los ltimos aos se ha

incrementado la constitucin o el prstamo por constitucin de
hipoteca, porque bsicamente se da ese incremento en estos
ltimos aos?

Tengo una opinin personalsima. Por historia sabemos que los EEUU hubo
una poca llamada la fiebre del oro, los ingleses en su mayora habitantes
del nuevo EEUU van y se hacen millonarios. Que tiene que ver eso con
Ayacucho, no hay fiebre del oro, hay un problema social que es el lavado de
dinero, que es el dinero ilcito del narcotrfico, que es una cadena desde el
productor hasta el consumidor, en esta cadena hay quienes lucran ms que
ningn otro. El campesino que produce cosa tiene utilidades o ganancias
pero no como el que comercializa la coca purificada, clorhidrato de cocana,
y que pasa en Ayacucho, yo tengo 64 aos de edad, aqu 42, y han habido
dos cooperativas, Santa Mara Magdalena y San Cristbal de Huamanga, y

de un momento a otro, que es un tema de investigacin, hay ms de 100

cooperativas de ahorro y crdito, qu paso? De repente Ayacucho se
volvi exportador de artesana? Seamos sinceros, es el lavado de dinero. La
gran mayora de estas lavan dinero, no tienen fiscalizacin del ente
constitucional que debe fiscalizar, como la SBS, no pasan de seis las
cooperativas fiscalizadas por la SBS. Entonces la respuesta es, se ha
incrementado la colocacin de dinero, de la circulacin del dinero, hay ms
dinero que nunca aqu, por eso hay tantas cooperativas, financieras. Un
caso claro, la Cooperativa de Mercados donde el gerente est encarcelado
por lavado y malos manejos, hay un faltante de 92 millones de soles. Se ha
incrementado el mercado financiero, tanto de los entes financieros como de
personas naturales o jurdicas que reciben y garantizan un inmueble urbano.
Para mi esa es la respuesta. No s de donde sale tanto dinero.

Bueno doctor Mendoza, con esto cumplimos con la entrevista.

Agradecerlo por la informacin brindada por su parte. Muchas
Gracias.