MODELO DE MINUTA DE ANTICIPO DE LEGTIMA

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REA: DERECHO CIVIL

LNEA: DERECHO DE SUCESIONES
Se puede hacer un contrato sobre anticipo de legtima?, si se trata de
un bien o bienes inmuebles, la respuesta es positiva, sin embargo, la
respuesta es negativa cuando lo que se anticipa es un bien inmueble, en
este caso, se debe de elevar a Escritura Pblica, bajo sancin de nulidad,
lo anterior significa que si no se hace la escritura pblica no ser vlido
el anticipo de legtima. Sin embargo, no es nuestro trabajo el aconsejar a
los Seores Notarios, pues estos saben su profesin, sino ayudar a los
colegas abogados y a las personas interesadas en este tipo de contratos
a elaborar una minuta que facilitar su trabajo. De esta manera,
ofrecemos al lector el modelo de una minuta de anticipo de legtima
debidamente sustentada en la normatividad vigente (ver los pies de
pginas), con la intencin que hallar la razn de cada clusula que se
coloca en la Minuta que en el fondo encierra un Contrato, no olvide de
llevar la Minuta debidamente firmada por el abogado al Notario para que
este eleve a Escritura Pblica, caso contrario el anticipo ser invlido.
(AUTOR: JOS MARA PACORI CARI)
MINUTA[1] DE ANTICIPO DE LEGTIMA[2]
Seor Notario Pblico:
Srvase extender en su Registro de Escrituras Pbicas[3] una de Anticipo
de Legtima[4], que otorgan don (), a favor de su hija (), en los
trminos y condiciones que constan de las clusulas siguientes:
PRIMERO.- El otorgante, es propietario del lote nmero 1, manzana (),
de la Urbanizacin (), del distrito de (), provincia (), Departamento
(), con un rea de () metros cuadrados, cuyos linderos y medidas
perimtricas aparecen en la ficha registral () de los Registros Pblicos
de ()
SEGUNDO.- El ANTICIPANTE[5] adquiri el inmueble por Contrato de
Transferencia de Dominio que le otorgara a su favor () cuya traslacin
se encuentra inscrita en la ficha registral (), Rubro (), Asiento (), de
los Registros Pblicos de ()
TERCERO.- Es materia del presente anticipo () metros cuadrados que
se encontrar encerrado dentro de los siguientes linderos y medidas

perimtricas: por el frente, con la calle (), con () metros lineales; por
el lado derecho, entrando con el lote (), con () metros lineales; por el
costado izquierdo, con calle (), con () metros lineales y por el fondo,
con el resto de la propiedad del otorgante, con () metros lineales.
[6]Siendo el valor real en el mercado del bien anticipado el de (.).[7]
CUARTO.- El presente anticipo es a favor de mi hija doa (), dentro del
50% que me corresponde como gananciales del inmueble descrito en las
clusulas precedentes.
QUINTO.- La ANTICIPADA acepta el Anticipo que le hace su padre y le
agradece por esta liberalidad de su parte.
SEXTO.- El anticipo comprende todo cuanto de hecho y por derecho
pertenece a los bienes que se anticipa, sin que el ANTICIPANTE se
reserve nada para s.
SPTIMO.- El ANTICIPANTE declara que sobre el anticipo del inmueble
que se entrega no pesa gravamen alguno que limite o pueda limitar su
libre disposicin.[8]
OCTAVO.- El presente acto se encuentra inafecto al Impuesto de
Alcabala, segn lo dispone el TUO de la Ley de Tributacin Municipal.[9]
Usted, Seor Notario agregue lo dems de Ley.
Arequipa, 03 de febrero de 2013
(No olvidar la firma del abogado y de las personas que
intervienen en este acto como son el ANTICIPANTE y la
ANTICIPADA[10])

[1] Una definicin legal de lo que es la Minuta la podemos encontrar en el

Glosario de Trminos Tcnico Legal de COFOPRI aprobado por RESOLUCION
DE PRESIDENCIA N 001-2006-COFOPRI-PC que en la voz MINUTA establece
que MINUTA. Documento privado que contiene ntegramente el contrato
o acto que ha de elevarse a escritura pblica y que el notario copia
como cuerpo de la escritura, tal como lo establece el artculo 57 de la
Ley del Notariado. La minuta debe ser redactada y autorizada por
abogado, de manera que el notario agregue la introduccin y la
conclusin para convertirla en escritura pblica (Manual de Derecho
Notarial, Augusto Barreto Muga, Editorial Rhodas, 1993. Pag. 45 y 46)
[2] La regulacin del anticipo de legtima no es extensa, por lo que es necesario
saber la naturaleza jurdica del Anticipo de Legtima para aplicarle las normas
pertinentes a esta figura jurdica. Ahora, entendemos que la naturaleza jurdica del
Anticipo de Legtima es la de una Donacin, situacin que la amparamos en lo

dispuesto en la RESOLUCIN 223-2010-SUNARP-TR-A emitida por el Tribual

registral el 11 de junio de 2010 como se podr verificar de la sumilla que
transcribimos a continuacin El anticipo de legtima (donacin), como todo
contrato, requiere del acuerdo de voluntades de ambos contratantes,
donante y donatario, siendo que dentro de la clasificacin de contratos
en razn a las obligaciones de las partes, estamos ante un contrato de
prestaciones unilaterales, tambin llamado por algunos autores como
contrato unilateral, ello por oposicin a los contratos de prestaciones
recprocas o bilaterales, en los cuales ambas partes contratantes
asumen obligaciones la una frente a la otra; en el contrato de donacin
en cambio, el nico sujeto obligado es el donante, quien se obliga a
transferir la propiedad del bien.
[3] Al establecer en el anterior pie de pgina la naturaleza del anticipo de legtima
(Donacin) y al referirse el acto a un bien inmueble resulta de aplicacin el artculo
1625 del Cdigo Civil que justifica la necesidad de hacer una escritura pblica en
el presente caso. El artculo 1625 del Cdigo Civil establece que La donacin
de bienes inmuebles, debe hacerse por escritura pblica, con
indicacin individual del inmueble o inmuebles donados, de su valor real
y el de las cargas que ha de satisfacer el donatario, bajo sancin de
nulidad.
[4] El anticipo de legtima consiste en anticipar la entrega de la legtima, por lo
que se hace necesario saber qu es la legtima, conforme al art. 723 del Cdigo
Civil la legtima es La legtima constituye la parte de la herencia de la que
no puede disponer libremente el testador cuando tiene herederos
forzosos.
[5] En este acto jurdico las partes son el ANTICIPANTE que es el propietario que
realiza la transferencia y el ANTICIPADO que es quien recibe la legtima.
[6] Se justifica con el subrayado - El artculo 1625 del Cdigo Civil establece que
La donacin de bienes inmuebles, debe hacerse por escritura pblica, con
indicacin individual del inmueble o inmuebles donados, de su valor real y el
de las cargas que ha de satisfacer el donatario, bajo sancin de nulidad.
[7] Se justifica en el subrayado - El artculo 1625 del Cdigo Civil establece que
La donacin de bienes inmuebles, debe hacerse por escritura pblica, con
indicacin individual del inmueble o inmuebles donados, de su valor real y el de
las cargas que ha de satisfacer el donatario, bajo sancin de nulidad.
[8] Se justifica con el subrayado - El artculo 1625 del Cdigo Civil establece que
La donacin de bienes inmuebles, debe hacerse por escritura pblica, con
indicacin individual del inmueble o inmuebles donados, de su valor real y el de
las cargas que ha de satisfacer el donatario, bajo sancin de nulidad.
[9] El Artculo 21 del TUO de la Ley de Tributacin Municipal D. S. 156-2004-EF
establece que El Impuesto de Alcabala es de realizacin inmediata y
grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles urbanos o
rsticos a ttulo oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o
modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio; de acuerdo a lo
que establezca el reglamento. Sin embargo, respecto del anticipo de legtima

se indica lo siguiente en el artculo 27 de la misa norma Estn inafectas del

impuesto las siguientes transferencias: a) Los anticipos de legtima.
[10] La necesidad de elaborar una minuta del anticipo de legtima para que se
eleve a escritura pblica la encontramos en el Artculo 57 del Decreto legislativo
1049 Decreto Legislativo del Notariado que establece lo siguiente El cuerpo
de la escritura contendr: a) La declaracin de voluntad de los
otorgantes, contenida en minuta autorizada por letrado, la que se
insertar literalmente. Sobre la necesidad de la firma de abogado se puede
observar el Artculo 30 del TUO del Reglamento del Decreto Legislativo 1049 D.
S. 010-2010-JUS que establece que La minuta a que se refiere el inciso a)
del artculo 57 del Decreto Legislativo deber contener, adems de la
firma, el nombre completo del letrado y el nmero de su colegiatura con
la indicacin del colegio de abogados al que pertenece. No es
responsabilidad del notario la eventual suplantacin del abogado que
autoriza la minuta.

MODELO MINUTA ANTICIPO LEGTIMA

El anticipo de legtima al regirse por las reglas de la donacin slo puede ser revocado por
las causales de indignidad o desheredacin, conforme lo establece el articulo 1637 del
Cdigo Civil.
Que, el anticipo de legtima es una figura jurdica especial que se aplica a los actos de
donacin o liberalidad intervivos realizados en favor de los herederos forzozos para efectos
de la colacin de bienes al momento de abrirse la sucesin correspondiente, y, en
consecuencia, tratndose de bienes inmuebles se rige por las reglas de la donacin por lo
que slo puede ser revocado por las causales de indignidad para suceder o de
desheredacin, conforme lo establece el artculo 1637 del Cdigo Civil.
Cuando a la donacin se la denomina anticipo de legtima, se entiende que la voluntad del
donante ha sido la de que el bien donado se colacione en el momento de la apertura de la
sucesin.
Tenindose en cuenta que la donacin constituye un acto de liberalidad entre vivos,
bilateral y solemne, es por naturaleza un acto irrevocable; cuando se trata de una donacin
bajo la modalidad de anticipo de legtima , su revocatoria se admite slo por excepcin en
dos casos: por las causales de desheredacin establecidas en la ley civil y por
desheredacin.
La trasmisin de propiedad por donacin o anticipo de legtima se rige por normas
especiales de preferente aplicacin y requiere de las formalidades ad solemnitaten que
regulan dicha transferencia.
De conformidad con lo dispuesto en el artculo 723 del Cdigo Civil, la legtima
constituye la parte de la herencia de la que no puede disponer libremente el testador cuando
tiene herederos forzosos. En este contexto, la persona natural que tiene herederos forzosos
puede, si as lo desea, efectuar un reparto de los bienes que posee, haciendo uso del llamado
Anticipo de legtima, el cual tambin se le conoce
como anticipo de herencia.

El ttulo a travs del cual se formaliza este acuerdo es por medio de una Escritura Pblica,
en la cual intervienen el anticipante (propietario de los bienes que desea transferir) y el
anticipado (que es el heredero).
A efectos de llevar a cabo la entrega del patrimonio (de tratarse de bienes inmuebles) el
anticipante debe tener inscrito su dominio respecto del predio en el Registro de la
Propiedad Inmueble. Debe recalcarse que el anticipado debe tener la calidad de heredero
forzoso del anticipante.
Otra de las formalidades que deben cumplirse est relacionada con la indicacin del valor
asignado al predio en una de las clusulas de la minuta (2), as como, la ubicacin del
predio con indicacin del dato de su inscripcin en el registro de la Propiedad Inmueble,
dems est decir que los datos que se mencionen respecto del predio que se entregue deben
coincidir con los de la partida registral respectiva.
Asimismo, es importante mencionar que debe contener una clusula donde el anticipado
acepte expresamente el anticipo, ello es prioritario debido a que se requiere la
manifestacin de voluntad en donde se indique la aceptacin mencionada.

EJEMPLO DE MINUTA DE ANTICIPO LEGTIMA

SEOR NOTARIO ALFREDO PAINO SCARPATI:

SRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PBLICAS,
UNA DE ANTICIPO DE LEGITIMA CON DISPENSA DE COLACIN Y
CONSTITUCION DE USUFRUCTO QUE CELEBRAN DE UNA PARTE COMO
ANTICIPANTE, ............., IDENTIFICADO CON DNI. ......................, DE
OCUPACIN ............., DE ESTADO CIVIL .................... CON DOMICILIO
EN ........................................., DISTRITO DE , PROVINCIA DE .................... Y
DEPARTAMENTO DE ........... Y DE LA OTRA PARTE COMO
BENEFICIARIO, ........................................., IDENTIFICADO CON
DNI. .................., ........................, ...................., CON DOMICILIO
EN ........................................., DISTRITO DE , PROVINCIA DE .................... Y
DEPARTAMENTO DE ..........., EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERO: EL ANTICIPANTE ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE
UBICADO ......................................................., DISTRITO DE .........................,

PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, INSCRITO EN LA .................... DEL

REGISTRO DE PREDIOS DE ..........
SEGUNDO: POR EL PRESENTE INSTRUMENTO EL ANTICIPANTE DA EN
ANTICIPO DE LEGITIMA A FAVOR DE EL BENEFICIARIO Y ESTE RECIBE DE
AQUEL, EL INMUEBLE QUE SE IDENTIFICA EN LA CLUSULA PRIMERA DE
ESTE INSTRUMENTO, COMPRENDIENDOSE EN LA TRANSFERENCIA LOS USOS,
COSTUMBRES, SERVIDUMBRES Y TODO LO QUE DE HECHO Y POR DERECHO
LE CORRESPONDE O PUDIERA CORRESPONDER SIN RESERVA NI LIMITACION
ALGUNA.
TERCERO: EL VALOR QUE LAS PARTES ATRIBUYEN AL INMUEBLE ES LA
SUMA DE S/. ................. (.................................................... Y ../100 NUEVOS SOLES).
CUARTO: EL ANTICIPANTE DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE SE
ENAJENA NO PESA GRAVAMEN ALGUNO, HIPOTECA, EMBARGO, MEDIDA
JUDICIAL Y/O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE O RESTRINJA SU DERECHO DE
LIBRE DISPOSICION, OBLIGANDOSE EN TODO CASO AL SANENAMIENTO DE
LEY.
QUINTO: EL ANTICIPANTE, DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO POR EL
ARTICULO 832 DEL CODIGO CIVIL, ESTABLECE EXPRESAMENTE LA DISPENSA
DE COLACIN DEL INMUEBLE QUE SE ENAJENA.
SEXTO: USUFRUCTO.EL BENEFICIARIO POR MEDIO DE LA PRESENTE
CONSTITUYEN DERECHO REAL DE USUFRUCTO A FAVOR DE EL
ANTICIPANTE, SOBRE EL INTEGRO DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA
CLUSULA PRIMERA DE LA PRESENTE MINUTA. INCLUYENDO ADEMS DEL
INMUEBLE, LOS USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES Y TODO CUANTO DE
HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE DE CONFORMIDAD CON LOS
DISPUESTO EN LOS ARTCULOS 999 Y 1005 DEL CDIGO CIVIL,
ENTENDINDOSE QUE LO NO PREVISTO EN ESTE INSTRUMENTO SE REGIR
POR LO SEALADO EN LA NORMA ACOTADA.
SPTIMO: EL BENEFICIARIO Y EL ANTICIPANTE SEALAN QUE EL PLAZO
POR EL QUE SE CONSTITUYE EL PRESENTE USUFRUCTO ES VITALICIO,
INICINDOSE EN LA FECHA DE LA SUSCRIPCIN DE LA PRESENTE MINUTA,
NO PUDIENDO SER TRANSMITIDO POR HERENCIA, POR SER DE CARCTER
PERSONALSIMO.

OCTAVO: COMO CONSECUENCIA DE LA CONSTITUCIN DEL PRESENTE

USUFRUCTO EL ANTICIPANTE PODR USAR Y DISFRUTAR DEL INMUEBLE
OBJETO DE ESTE CONTRATO EN LA FORMA QUE CREAN CONVENIENTE, SIN
LIMITACIN ALGUNA, SALVO AQUELLAS SEALADAS EN EL PRESENTE
DOCUMENTO Y LAS NORMAS LEGALES VIGENTES SOBRE LA MATERIA.
NOVENO: EL USUFRUCTO QUE AQU SE CONSTITUYE ES A TTULO GRATUITO,
SOBRE LO CUAL LOS USUFRUCTUARIOS DECLARAN SU ACEPTACIN
EXPRESA.
DCIMO: EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL SE EFECTUARA DE
CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 10 DEL DECRETO
LEGISLATIVO N 776.
EL ANTICIPANTE DECLARA QUE SE ENCUENTRA AL DA EN EL PAGO DE LOS
TRIBUTOS QUE AFECTAN AL BIEN MATERIA DE VENTA, NO OBSTANTE ELLO,
EL ANTICIPANTE SE OBLIGA AL PAGO EN EL IMPROBABLE CASO DE SER
ACOTADOS.
DCIMO PRIMERO: TODOS LOS GASTOS QUE GENERE LA ELEVACION A
ESCRITURA PUBLICA DE LA PRESENTE MINUTA, COMO SON LOS DERECHOS
NOTARIALES Y REGISTRALES, SERAN DE CARGO DE EL BENEFICIARIO.
DCIMO SEGUNDO: PARA CUALQUIER CONTROVERSIA QUE PUDIERA
SURGIR COMO CONSECUENCIA DE LA APLICACIN DEL PRESENTE
CONTRATO, LAS PARTES RENUNCIAN AL FUERO DE SU DOMICILIO, Y SE
SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y SALAS
ESPECIALIZDAS DE LIMA.
AGREGUE USTED SEOR NOTARIO LAS CLAUSULA DE LEY Y CURSE LOS
PARTES CORRESPONDIENTES AL REGISTRO DE PREDOS DE LIMA PARA LA
IINSCRIPCION.
LIMA, ......................