Aviso cautelar y preventivo

Aviso cautelar
El notario, autoridad o titular registral pueden pedir la inmovilidad registral, cuando
vaya a celebrarse un acto jurdico que declare, reconozca, adquiera, transmita,
modifique, grave, limite o extinga la propiedad o derechos reales.

Duracin y requisitos de solicitud

Durar 45 das hbiles desde la fecha de su expedicin. Si se pide por el titular
registral debe ser escrito y ratificado por notario.

Debe tener sealado la operacin, la naturaleza, las partes y el bien

inmueble que es materia y sus antecedentes registrales.

El registrador anota de inmediato la solicitud, seala da y hora y expide un

certificado con el aviso cautelar, con limitaciones y gravmenes si hay.

Efectos y particularidades
Los efectos de inmovilidad no producen efectos de contractuales. Su trmino debe
entenderse adicional al aviso preventivo que hace el notario.
Si durante la vigencia sale otro documento contradictorio para que se d su
registro, ser el ltimo sujeto de anotacin preventiva a fin de que adquiera la
prelacin, en caso de que opere la cancelacin o caducidad de alguna anotacin
anterior, en efecto contrario las anotaciones anteriores se quedan sin efectos.
Si se presenta el testimonio para su registro dentro del trmino de los avisos, surten
efectos contra terceros desde el da y hora de la presentacin del aviso cautelar
siempre y cuando exista identidad entre el aviso y la operacin celebrada. Si se
hace despus, su registro surte efectos desde la fecha de presentacin.

Aviso preventivo
Cuando se firma una escritura que declare, reconozca, adquiera, transmita,
modifique, limite, grave o extinga la propiedad o posesin de derechos races.
Dentro de los 2 das hbiles siguientes al de la firma y que se autoriza, el notario da
un aviso preventivo en que consta:

la indicacin del acto celebrado.

datos del inmueble, superficie, medidas, colindancias, clave y cuenta
catastral

nombres de interesados, en caso de sociedad conyugal, el nombre del

cnyuge y rgimen.
fecha de escritura, nmero y seccin en donde est inscrito el inmueble.

El registrador da de inmediato la anotacin preventiva en el folio registral, con aviso

del juez o del notario, o bien de los organismos pblicos destinados a la promocin
de vivienda.
Trmino de rectificacin
Si es incompleto o tiene datos errneos, se devuelve al solicitante dentro de los 2
das hbiles desde la recepcin para que subsane las mismas.
Vigencia
Tiene una vigencia de 90 das hbiles. Si dentro del mismo trmino se muestra el
testimonio para registro, surte efecto desde el momento en que se dio el aviso, si se
da fuera de trmino, entonces desde la fecha en que se lleva para el mismo.

Ley del registro pblico de la propiedad