Licitación Privada

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA
FACULTAD DE ARQUITECTURA
PRACTICA INTEGRADA II
ARQ. ROBERTO VASQUEZ
BASES DE LICITACIN
ESPECIFICACIONES
DESCRIPCIN DEL PROYECTO
GUPO GEM ARQUITECTURA
EDIFICIO PARA PERSONAS DE TERCERA EDAD AOS DORADOS
GRUPO No. 4
Mlani Azucena Mazariegos Sil 2007-22189
Evelyn Andrena Garca Meja 2007-11211
Gabriela Maricruz Daz Hernndez 2006- 10761
Guatemala, 30 de Septiembre del 2013
INDICE
BASES DE LICITACION ......................................................................................... 5
BASES .............................................................................................................. 6
1.
INTRODUCCIN ............................................................................................ 7
2.
OBJETIVO .................................................................................................... 7
3.
DEFINICIONES .............................................................................................. 7
4.
MODELO DE CONVOCATORIA A LICITAR ......................................................... 10
5.
REQUISITOS DE LA OFERTA .......................................................................... 11

6.1
REQUISITOS DE LOS OFERENTES ............................................................ 11
6.
PRESENTACIN DE LAS OFERTAS .................................................................. 11
7.
VISITA AL LUGAR DE LA OBRA ....................................................................... 11
8.
CONTENIDO DE LA PLICA .............................................................................. 12
9.
GARANTIAS ................................................................................................ 13
10.1 GARANTIA DE SOSTENIMIENTO DE OFERTA ............................................... 13
10.2 GARANTIA DE CUMPLIMIENTO ................................................................. 14
10.3 GARANTIA DEL ANTICIPO ........................................................................ 14
10.4 GARANTIA DE CONSERVACION DE OBRA .................................................. 14
10.5 GARANTA DE SALDOS DEUDORES .......................................................... 15
10.6 PERIODO DE GARANTA .......................................................................... 15
10.
SEGUROS ............................................................................................... 15
11.
APERTURA DE PLICAS ............................................................................... 15
12.
CALIFICACIN Y ADJUDICACIN DE OFERTAS .............................................. 16
13.1 CRITERIOS DE CALIFICACIN DE OFERTAS................................................ 16

13.2 EXPERIENCIA EN OPERACIN: 40 PUNTOS ................................................ 17
13.3 REQUERIMIENTOS TCNICOS: 20 PUNTOS ............................................... 18
13.4 TIEMPOS DE ENTREGA: 10 PUNTOS ........................................................ 18
13.
ANLISIS DE LAS OFERTAS ........................................................................ 18
14.1 COSTO OFERTADO ............................................................................... 18

14.2 INTEGRACIN AL PRECIO UNITARIO ......................................................... 18
14.3 EXPERIENCIA EN OBRAS SIMILARES ......................................................... 19
14.4 TIEMPO DE ENTREGA ............................................................................. 19
14.5 FLUCTUACIONES DE LOS PRECIOS .......................................................... 19
14.6 SUBCONTRATOS .................................................................................. 19

14.
INFORMACIN O ACLARACIONES DE LAS BASES DE LICITACIN ..................... 19
15.
MODIFICACIONES A LOS DOCUMENTOS DE LICITACION ................................ 20
16.
CUENTA GENERAL, FINIQUITO .................................................................... 20
17.
PARTES DEL CONTRATO ............................................................................ 21
18.1 NOMBRAMIENTO DE LAS PARTES ............................................................ 21

18.2 ASOCIACIN, DELEGACIN Y SUBCONTRATACIN ..................................... 22
18.3 REPRESENTACIN DEL CONTRATISTA ....................................................... 22
18.4 DOMICILIO DEL CONTRATISTA................................................................. 23
18.5 MODIFICACIONES QUE REALICE EL CONTRATISTA ...................................... 23
18.
DOCUMENTOS CONTRACTUALES................................................................ 23
19.6 IDIOMA ............................................................................................... 23

19.7 DOCUMENTOS CONSTITUTIVOS DEL CONTRATO ....................................... 23
19.8 DOCUMENTOS CONTRACTUALES POSTERIORES A LA FORMALIZACIN DEL
CONTRATO ................................................................................................... 24
19.
FORMA DE PAGO ..................................................................................... 25
20.1 MONEDA ............................................................................................. 25

20.2 ANTICIPO ............................................................................................. 25
20.3 AMORTIZACIN DEL ANTICIPO ................................................................ 25
20.4 PAGOS PARCIALES ................................................................................ 25
20.5 SANCIONES ......................................................................................... 26
20.
RESCISION DEL CONTRATO, SUSPENSION DE LAS OBRAS ............................. 26
21.1 RESCISIN DEL CONTRATO POR EL CONTRATANTE .................................... 26

ANEXOS DE LAS BASES ..................................................................................... 31
1.
MODELO DE CONVOCATORIA A LICITAR ......................................................... 32
2.
MODELO DE OFERTA ................................................................................... 33
3.
FORMULARIO DE GARANTA DE SOSTENMIENTO .............................................. 36
4.
FORMULACIN DE GARANTA DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO ....................... 38
5.
FORMULARIO DE GARANTA POR ANTICIPO ..................................................... 39
6.
FORMULARIO DE GARANTA DE SALDO DEUDORES .......................................... 40
7.
FORMULARIO DE GARANTA CONSERVACIN DE OBRA..................................... 41
8.
FORMULARIO DE DECLARACIN NACIONALIDAD DE LA EMPRESA ....................... 42
9.
FORMULACIN DE ORGENES Y BIENES .......................................................... 43
10. DECLARACIN JURADA DE NO ESTAR COMPRENDIDO EN LAS PROHIBICIONES

ESTIPULADAS EN LAS BASES DE LICITACIN ......................................................... 44
11.
DECLARACIN JURADA DE QUE EL OFERENTE NO ES DEUDOR MOROSO ......... 46
12.
CONSTANCIA DE VISITA AL LUGAR DEL PROYECTO ........................................ 47
13.
MINUTA DE CONTRATO ............................................................................. 48
14.
INTEGRACIN DEL PRECIO UNITARIO ........................................................... 54
15.
INTEGRACIN DE PRESTACIONES LABORALES .............................................. 56
16.
INTEGRACIN DEL PRECIO TOTAL Y FACTOR DE OBRA ................................... 57
17.
MODELO DE LISTADO DE MAQUINARIA ........................................................ 58
18.
MODELO DE DIAGRAMA DE EJECUCIN ....................................................... 59
BASES DE LICITACION
PARA CONSTRUCCIN DEL EDIFICIO PARA PERSONAS DE LA
TERCERA EDAD, AOS DORADOS
BASES
LICITACIN PRIVADA No. 1-2013
LICITACIN PRIVADA No. 1-2013
CONSTRUCCIN DEL EDIFICIO PARA PERSONAS DE LA TERCERA EDAD, AOS
DORADOS
1.
INTRODUCCIN
Actualmente existe una gran demanda de habitacin por parte de personas jubiladas
y de la tercera edad, que merecen y necesitan espacios adecuados para vivir, es
por tanto que la presente licitacin privada, tiene por objeto la ejecucin del
proyecto que paliar en parte el problema mediante un Edificio para personas de la
Tercera Edad, el cual estar ubicado en la 2a Avenida y 7a Calle zona 10, Ciudad
Vieja, Guatemala.
2.
OBJETIVO
Licitar la Construccin Del Edificio para personas de la tercera edad, Aos

Dorados, de acuerdo con los requerimientos detallados en estos documentos.
3.
DEFINICIONES
A continuacin se desarrolla una serie de trminos los cuales se utilizarn dentro

del proceso de licitacin, con el fin de dejar claro cada uno de ellos:
Gobierno:
Gobierno Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala.
Dependencia:
Unidad tcnica de Planificacin
Contrato:
Es el documento celebrado entre Grupo GEM Arquitectura, y el
Contratista, para la ejecucin de este proyecto.
Contratista:
Empresa, a la que se adjudica la construccin del proyecto.
Oferente:
Empresa individual o colectiva, que participa en la Licitacin.
Oferta evaluada como la ms baja:
Es la oferta que, aplicndole los criterios de evaluacin indicados en los
documentos de licitacin, resulta ser la ms baja. Al adjudicarse la
licitacin a dicha oferta, pueden tenerse en cuenta otros factores,
adems del precio, tales como plazos de entrega, costos operativos,
eficiencia y compatibilidad de equipo y otros. Dichos factores, as como
el peso relativo de cada uno de ellos, deben figurar claramente
especificados en los documentos de la licitacin.
Licitacin:
Es un proceso formal y competitivo de adquisiciones mediante el cual se
solicitan, reciben pblicamente y evalan confidencialmente ofertas para la
adquisicin de bienes y servicios conexos o la contratacin de obras y se
adjudica el Contrato correspondiente al Oferente cuya propuesta resulte
de la oferta evaluada como la ms baja y que cumple sustancialmente con
los documentos de licitacin.
Junta de Licitacin:
Grupo de cinco personas nombrada para recibir, calificar las ofertas y
adjudicar.
Comisin Receptora:
Grupo de personas nombradas para recibir las obras contratadas.
Conciliador:
Es la persona designada en forma conjunta por el Contratante y el
Contratista para resolver en primera instancia las controversias, segn las
disposiciones en la presente licitacin.
Contrato:
Es el conjunto de derechos y obligaciones suscritos por las partes para la
ejecucin de obras estipulados en el conjunto de documentos que se
describen con mayor amplitud en la Clusula 4.2.
Precio del Contrato:
Es la suma de los precios de los conceptos de obra que resultan de
multiplicar los precios unitarios de cada concepto por el volumen de los
trabajos planteados, ms los precios globales si los hubiere
Contratante:
Es la agencia o entidad por cuenta de la cual se ejecutarn las obras y
cuya identificacin completa figurar en las Condiciones Especiales del
Contrato (CEC)
Director de Obra:
Es la persona fsica o moral que, por su competencia tcnica, ha sido
encargada por el Contratante para supervisar la ejecucin de las obras, y
ser la nica autorizada para representarla en el otorgamiento de
instrucciones por escrito al Contratista y en la aprobacin de la
certificacin de los pagos.
Contratista:
Es la persona fsica o moral cuya propuesta ha sido aceptada por el
Contratante y que realizar los trabajos objeto del Contrato de acuerdo
con las caractersticas y especificaciones suministradas por el
Contratante.
Zona de Obras:
Es el conjunto de terrenos donde realizarn los trabajos y las obras y
donde se ubicarn las instalaciones necesarias para la ejecucin de los
trabajos y que comprender las vas de acceso especiales y todos los
dems lugares especficamente sealados en el Contrato.
Condiciones Especiales del Contrato (CEC):
Es el documento del Contratante, que forma parte de los Documentos de
Licitacin y que incluye.
a)
Las modificaciones a las presentes Condiciones Generales del
Contrato; y
b) Las clusulas contractuales especficas para cada Contrato
Orden de Ejecucin:
Es toda instruccin escrita entregada por el Contratante
concerniente a la ejecucin del Contrato.
al contratista,
Subcontratista(s):
Es (son) la(s) persona(s) fsica(s) o moral(es) encargada(s) por el Contratista para
realizar una parte de las obras materiales del contrato.
4.
MODELO DE CONVOCATORIA A LICITAR
10
5.
REQUISITOS DE LA OFERTA
6.1 REQUISITOS DE LOS OFERENTES
6.1.1. Los oferentes se comprometen, en todo lo relacionado con el
contrato, a fijar su domicilio en Guatemala y a mantenerlo inalterado
mientras est vigente el mismo. Adems, el contratista estar
sujeto a la Ley de Contrataciones del Estado y en todo lo
pertinente a las leyes de la Repblica de Guatemala.
6.1.2. No se tomarn en cuenta las ofertas que no se ajusten a estas
Bases de Licitacin.
6.1.3. En esta Licitacin podrn participar nicamente las empresas
que hayan sido previamente invitadas.
6.1.4. Los oferentes debern comprometerse a emplear Arquitectos
e
Ingenieros que sean Colegiados Activos del Colegio de
Arquitectos e Ingenieros de Guatemala, y presentar constancia que
acredite este requisito en su oferta.
6.1.5. El tiempo estimado para la ejecucin de los trabajos ser
propuesto por el contratista, tomando en cuenta que el mismo es
un parmetro de calificacin y el mismo se contar a partir de la
fecha de entrega del anticipo.
6.1.6. Los oferentes debern cumplir con todos los requisitos de las
Bases de Licitacin, Especificaciones tcnicas de construccin,
planos de construccin y dems documentos de Licitacin.
6.
PRESENTACIN DE LAS OFERTAS
Para poder ser tomada en cuenta una oferta, esta debe con todos los
requerimientos solicitados de acuerdo a las bases de licitacin y ser presentadas
en un sobre a la direccin siguiente:
Lugar:
14 calle 16-45 zona 12, Ciudad de Guatemala
Fecha:
30 de Septiembre del 2013
Hora lmite: quince horas con quince minutos (15:15)

7.
VISITA AL LUGAR DE LA OBRA

El oferente visitar el sitio de la obra y sus alrededores para obtener por
su cuenta y riesgo, toda la informacin que pueda ser necesaria para
preparar la oferta. Los costos relacionados con la visita sern por cuenta
del oferente adems debe de presentar fotografas de la visita al lugar.
11
8.1 Localizacin del sitio de la obra: Ciudad de Guatemala

8.2 Ubicacin del sitio de la obra: 2a Avenida y 7a Calle zona 10,
Ciudad Vieja, Guatemala.
8.
CONTENIDO DE LA PLICA
La plica deber contener los documentos siguientes, de los cuales se
consideran como requisitos fundamentales los incisos 8.1, 8.4 y 8.5.
9.1
Oferta firmada por "el oferente" o su representante legal de

acuerdo con el modelo que se incluye en las bases.
9.2 Declaracin jurada, en el acta notarial o en documento privado con

firma debidamente legalizada por notario en la cual se indique que ni
el representante legal en lo particular, ni la empresa que representa
son deudores morosos del Estado.
9.3 Declaracin jurada, en acta notarial o con firma debidamente
legalizada ante un notario en donde se indique que tanto el
representante legal como la entidad que representa no estn
comprendidos en ninguno de los casos siguientes:
a) No estar inscrita en el Registro de Precalificados
correspondiente;
b) No estar al da en el pago de sus obligaciones tributarias y de
seguridad social;
c) Estar privada, por sentencia firme, del ejercicio de sus derechos
civiles;
d) Haber intervenido directa o indirectamente en las fases previas a
la compra o contratacin.
9.4 Garanta de sostenimiento de oferta.
9.5
El oferente deber proporcionar con su oferta una programacin

completa de las actividades por el Mtodo de barras de Gantt o
CPM, indicando la duracin de cada actividad, incluyendo un detalle
de los recursos y mano de obra disponible, que estarn
programados para la realizacin de cada actividad.
12
9.6 Cuadros de cantidades estimadas de trabajo, precios unitarios y

totales, conforme a modelo.
9.7 Anlisis detallados (integracin de costos) de todos y cada uno de
los precios unitarios que cada uno de los diferentes renglones de
trabajo, conforme a modelo.
9.8 Documento que acredite la personera del representante legal
9.9 Fotocopia autenticada de la patente de comercio o escritura de
constitucin legal de la sociedad en el Registro Mercantil de
Guatemala, Las empresas extranjeras podrn participar en
cotizaciones o licitaciones privadas con su inscripcin provisional en
el registro correspondiente cuando los contratos de prstamos
exijan participacin en el proceso de licitacin de firmas extranjeras,
siempre que los proyectos sean financiados total o parcialmente con
recursos externos. En todo caso, es requisito indispensable acreditar
la inscripcin definitiva en el registro antes de la suscripcin del
respectivo contrato.
9.10 El oferente debe incluir una declaracin por escrito, debidamente
autenticada por notario, en la que haga constar que acepta y est de
acuerdo con todas las disposiciones establecidas en las Bases que
norma la presente Licitacin.
9.11 Todos los documentos citados anteriormente debern ser firmados
foliados, escritos a mquina, sin borraduras salvarse al final de cada
pgina.
9.12 Plica en Original y tres copias.
9.
GARANTIAS
10.1 GARANTIA DE SOSTENIMIENTO DE OFERTA
La firmeza de la oferta se caucionar con depsito en efectivo o
mediante fianza, por un porcentaje no menor del uno por ciento (1%)
ni mayor del cinco por ciento (5%) del valor del contrato. Cubrir el
perodo comprendido desde la recepcin y apertura de plicas, hasta
la aprobacin de la adjudicacin y, en todo caso, tendr una vigencia
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de ciento veinte (120) das. Sin embargo, con el adjudicatario puede

convenirse su prrroga.
10.2 GARANTIA DE CUMPLIMIENTO
Para garantizar el cumplimiento de todas las obligaciones estipuladas
en el contrato, el contratista deber prestar fianza, depsito en
efectivo o constituir hipoteca en los porcentajes y condiciones que
seale el reglamento. Para el caso de obras, adems esta garanta
cubrir las fallas o desperfectos que aparecieren durante la ejecucin
del contrato, antes de que se constituya la garanta de conservacin.
10.3 GARANTIA DEL ANTICIPO
Previo a recibir cualquier suma por concepto de anticipo, el
contratista constituir garanta mediante fianza o hipoteca por el
monto de un cien por ciento (100%) del mismo. La garanta podr
reducirse en la medida que se amortice el valor del anticipo cubriendo
siempre el mximo del saldo deudor y estar vigente hasta su total
amortizacin. El reglamento establecer el procedimiento de
reduccin y lo concerniente en los casos de rescisin, resolucin y
terminacin de contrato.
10.4 GARANTIA DE CONSERVACION DE OBRA
El contratista responder por la conservacin de la obra, mediante
depsito en efectivo, fianza, hipoteca o prenda, a su eleccin, que
cubra el valor de las reparaciones de las Tallas o desperfectos que le
sean imputables y que aparecieren durante el tiempo de
responsabilidad de dieciocho (18) meses contados a partir de la
fecha de recepcin de la obra. Tratndose de bienes y suministros,
deber otorgarse garanta de calidad y/o funcionamiento, cuando
proceda. La garanta de conservacin de obra, o de calidad y/o
funcionamiento, deber otorgarse por el equivalente al quince por
ciento (15%) del valor original del contrato, como requisito previo
para la recepcin de la obra, bien o suministro.
El vencimiento del tiempo de responsabilidad previsto en el prrafo
anterior, no exime al contratista de las responsabilidades por
destruccin o deterioro de la obra debido a dolo o culpa de su
parte, por el plazo de cinco (5) aos, a partir de la recepcin
definitiva de la obra.
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10.5 GARANTA DE SALDOS DEUDORES

Para garantizar el pago de saldos deudores que pudieran resultar a
favor de la entidad correspondiente o de terceros en la liquidacin, el
contratista deber prestar fianza, depsito en efectivo, constituir
hipoteca o prenda, a su eleccin, por el cinco por ciento (5%) del
valor original del contrato. Esta garanta deber otorgarse
simultneamente con la de conservacin de obra como requisito
previo para la recepcin de la obra, bien o suministro. Aprobada la
liquidacin, si no hubiere saldos deudores, se cancelar esta garanta.
10.6 PERIODO DE GARANTA
Son causas para hacer efectiva la garanta de sostenimiento de
oferta:
Si el adjudicatario no sostiene la oferta
Los contratos que se celebren en aplicacin de la presente ley, sern

suscritos dentro del plazo de diez (10) das contados a partir de la
adjudicacin definitiva en representacin de la entidad correspondiente
cuando las negociaciones sean para las dependencias sin personalidad
jurdica por el respectivo ministro del ramo.
En estos casos, quedar sin efecto la adjudicacin de la negociacin
debindose emitir la resolucin que as lo disponga o mande a ejecutar la
garanta.
10. SEGUROS
El Oferente suscribir los seguros de acuerdo con los porcentajes que
se indican a continuacin, para el perodo que comienza en la fecha de
inicio de las obras y termina en la fecha de recepcin de las mismas, para
lo cual proporcionar copia de los mismos al Supervisor de la Obra; los
seguros sern los siguientes:
11.1 El seguro contra muerte y lesiones ser por un TREINTA por ciento
(30%) del monto del contrato.
11.2 El seguro contra daos a las obras y materiales ser por un VEINTE
por ciento (20%) del monto del contrato.
11. APERTURA
DE PLICAS
Recibidas las ofertas, la junta proceder a abrir las plicas, se dar lectura del
precio total de cada oferta y en el acta correspondiente se identificarn las ofertas
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recibidas, sin transcribirlas ni consignar en detalle sus precios unitarios, siendo

suficiente anotar el monto de cada oferta. En la obra, despus de la apertura de
plicas, la junta de licitacin calcular en definitiva el costo total oficial estimado que
servir de base para fijar la franja de fluctuacin y lo dar a conocer de inmediato a
los oferentes.
Para este clculo se tomar el cuarenta por ciento (40%) del costo estimado por
la entidad interesada, al cual se sumar el sesenta por ciento (60%) del promedio
del costo de las ofertas presentadas que cumplan con las requisitos fundamentales
de las bases y que estn comprendidas dentro de la franja del veinticinco por
ciento (25%) arriba y el veinticinco por ciento (25%) debajo del costo estimado
por dicha entidad.
Los lmites mximos de fluctuacin con respecto al costo total oficial estimado, se
establecen en un diez por ciento (10%) hacia arriba y en un quince por ciento
(15%) hacia abajo.
Los porcentajes indicados en ms y en menos respecto al costo total oficial
estimado, darn la franja lmite entre la cual debern estar comprendidas las ofertas
para que sean aceptadas por las juntas para su calificacin. Las ofertas recibidas
que estn fuera de la franja establecida sern descalificadas.
El costo estimado por la entidad interesada ser aprobado por la autoridad
administrativa superior de dicha entidad, el cual debe darse a conocer despus de
la presentacin de ofertas y antes de abrir la primera plica. De los errores que se
detecten en el clculo de este costo, sern responsables quienes lo elaboraron.
12.
CALIFICACIN Y ADJUDICACIN DE OFERTAS

13.1 CRITERIOS DE CALIFICACIN DE OFERTAS
Para determinar cul es la oferta ms conveniente y favorable para los
intereses del Edificio para personas de la Tercera Edad Aos Dorados, se
utilizarn los criterios siguientes: calidad, precio, tiempo, caractersticas y
dems condiciones que se fijan en las bases en los cuales tambin se
determinar el porcentaje en que se estimar cada uno de los referidos
elementos, salvo que en estas se solicite nicamente el precio, en cuyo
caso, la decisin se tomar con base en el precio ms bajo.
Cuando se trate de obras, la junta tomar en cuenta el costo total oficial
estimado. La junta de licitacin levantar acta de la adjudicacin en la cual
constara el punto resolutivo correspondiente. El artculo hace mencin que
dentro del plazo que sealen las bases, la junta adjudicar la licitacin al
oferente que ajustndose a los requisitos y condiciones de las bases, haya
hecho la proposicin ms conveniente para los intereses de la junta
16
directiva. La junta har tambin una calificacin de los oferentes que

clasifiquen sucesivamente.
En el caso de que el adjudicatario no suscribiere el contrato, la negociacin
podr llevarse a cabo con solo el subsiguiente clasificado en su orden.
Se calificar de acuerdo a los criterios siguientes: precio, experiencia en
operacin, requerimientos tcnicos y tiempo de entrega, de acuerdo a la
ponderacin siguiente:
Precio 30 puntos
Experiencia en operacin 40 puntos
Requerimientos tcnicos 20 puntos
Tiempo de entrega10 puntos +
Total 100 puntos
Al oferente que ofrezca el menor precio por unidad inspeccionada se le
otorgar 30 puntos. Al resto de los oferentes se les calcular el puntaje en
forma inversamente proporcional al precio ms bajo de la siguiente manera:
Puntaje= precio ms bajo ofertado x 30
Precio ofertado
13.2 EXPERIENCIA EN OPERACIN: 40 PUNTOS
Se asignar de 0 a 40 puntos a la experiencia que demuestre el oferente en
cuanto a lugares donde viene prestando sus servicios. Para efectos de la
asignacin de puntaje, se deber adjuntar una declaracin jurada del
oferente en la que se indique el nmero de lugares o puntos de inspeccin,
indicando el sitio y nombre, direccin y telfonos de los contactos por
sitios.
Al oferente que acredite contratos tal como se solicitan en estas
bases, se calificar en el criterio de experiencia, de acuerdo a la siguiente
tabla:
CANTIDAD DE CONTRATOS
Ms de tres (3)
De uno (1) y tres (3)
Ninguno
PUNTOS
40
20-30
Oferta Descalificada
17
13.3 REQUERIMIENTOS TCNICOS: 20 PUNTOS

Las ofertas debern cumplir obligatoriamente con las especificaciones
tcnicas que forman parte de las presentes bases.
Todas las especificaciones tcnicas debern ser avaladas por medio de
manuales y catlogos originales proporcionados directamente por el
fabricante, as como por la oferta tcnica propuesta por el oferente. El
cumplimiento de este requisito originar que no se le proporcione puntaje en
el criterio de especificaciones tcnicas. La junta calificadora, podr verificar
la autenticidad de los manuales y catlogos proporcionados, si as lo estima
conveniente.
Al oferente que acredite tener ingenieros civiles o arquitectos, como
se solicita en las bases, se le calificar el criterio de Capacidad Tcnica,
de acuerdo a la siguiente tabla:
CANTIDAD DE PERSONAL PROFESIONALES
Ms de cinco (5)
Entre tres (3) y cinco (5)
PUNTOS
20
05 - 15
13.4 TIEMPOS DE ENTREGA: 10 PUNTOS

Se le otorgarn 10 puntos al oferente que presente el menor tiempo de
puesta en operacin y 6 puntos resto de oferentes.
13. ANLISIS
DE LAS OFERTAS
14.1 COSTO OFERTADO

Para el proceso de calificacin del costo ofertado, el 100% ser para la
oferta con el precio ms bajo, el 70% para la oferta ms alta y las dems
ofertas se valorizarn de acuerdo al desarrollo de la siguiente frmula:
% = 100 (b o) x 30
(b a)
Donde:
% = valor porcentual que se aplica a la calificacin del costo
A = valor ms alto ofertado
B = valor ms bajo ofertado
O = valor ofertado
14.2 INTEGRACIN AL PRECIO UNITARIO
Se determinar de acuerdo al cumplimiento del modelo adjunto
18
14.3 EXPERIENCIA EN OBRAS SIMILARES

El oferente presentar listado con informacin general, sobre al menos cinco
proyectos que haya desarrollado en obras similares, en los ltimos cinco
aos. Se le otorgar dos puntos de calificacin por cada obra similar
debidamente comprobada su ejecucin.
14.4 TIEMPO DE ENTREGA
El tiempo de entrega que el oferente ofrezca, se calificar de la siguiente
manera:
El menor tiempo de entrega tendr un valor de 100% y un 70% el mayor.
Para las dems ofertas se calificarn tomando como base la siguiente
frmula:
% = (mts ot) x 30
Mts mt
% = Valor porcentual que se aplica a la calificacin del tiempo.
Mt = mayor tiempo
Mts= menor tiempo
Ot = otro tiempo
14.5 FLUCTUACIONES DE LOS PRECIOS
El pago o deduccin, de acuerdo a la fluctuacin de precios, se establecer
de acuerdo a la integracin del costo unitario para cada uno de los
renglones, del oferente que resulte ganador, previo la firma del contrato, en
el cual se establecern las frmulas correspondientes.
14.6 SUBCONTRATOS
Todo subcontrato que el contratista considere parte de la obra, debe estar
estipulado en el contrato y obtener la autorizacin por escrito de la
autoridad contratante. Los subcontratistas no podrn estar comprendidos
en ninguna de las prohibiciones que se mencionan en esta licitacin.
14. INFORMACIN
O ACLARACIONES DE LAS BASES DE
LICITACIN
Cualquier informacin adicional o aclaracin deseada por los oferentes relativos a
significado o interpretacin de las bases de licitacin debe ser solicitada por
escrito, en original y copia dirigida a:
OFICINAS DE LA JUNTA DIRECTIVA GRUPO GEM ARQUITECTURA
14 calle 16-45 zona 12, Ciudad de Guatemala, GUATEMALA
GUATEMALA, C. A.
TEL. 24327788
19
FAX. 23345987
O BIEN PUEDE BUSCARNOS EN FACEBOOK
https://www.facebook.com/gemarquitectura
Las consultas se harn por escrito y sern recibidas en las oficinas de la junta
directiva hasta el da martes 10 de mayo a las 15:00 horas, despus de la cual no
ser atendida ninguna solicitud. Las respuestas, sern dadas a conocer por medio
de boletines y/o correo electrnico. Tales respuestas pasarn a formar parte de
estos documentos de licitacin. Las consultas verbales no tendrn ningn valor
como base para futuras reclamaciones.
15. MODIFICACIONES
A LOS DOCUMENTOS DE LICITACION
Cualquier modificacin o ampliacin que se haga a los documentos de licitacin,

ser notificada mediante apndice que se entregar a los interesados en la
direccin que haya registrado para recibir notificaciones por correo o va fax,
aceptando como bien recibidas las notificaciones a travs de cualquiera de estos
medios.
16. CUENTA
GENERAL, FINIQUITO
El director de obra preparar la cuenta general, que incluir los siguientes

elementos:
a. La cuenta final, tal como se define en la presente licitacin.
b. El saldo establecido, a partir de la cuenta final y de la ltima certificacin
mensual, en las mismas condiciones definidas.
c. La recapitulacin de las certificaciones mensuales y del saldo.
El monto de la cuenta general ser igual al resultado de esta ltima recapitulacin.

La cuenta general, firmada por el contratante, deber ser comunicada por
escrito al contratista antes de la ms tarda de las dos fechas siguientes:
a. Cuarenta y cinco (45) das despus de la fecha de entrega de la estimacin
de cuenta final; y
b. Treinta (30) das despus de la publicacin de los ltimos ndices de
referencia que permitan la revisin del saldo.
El pago saldo deber efectuarse antes de transcurridos dos (2) meses a

partir de la notificacin de la cuenta general.
El contratista deber, en un plazo de cuarenta y cinco (45) das contados a
partir de la notificacin de la cuenta general, devolverla firmada al director
20
de obra, con o sin reservas, o manifestar las razones por las que se niega a
firmarlas.
Si el contratista devuelve la cuenta general firmada y sin reservas, dicha
aceptacin obligar definitivamente a las partes, salvo en los que concierne
al monto de los intereses por mora; dicha cuenta se convertir as en la
cuenta general definitiva del contrato.
Si el contratista se niega a firmar la cuenta general, o la firma con reservas,
el contratista deber exponer en un memorando de reclamacin los motivos
de su negativa o de sus reservas, precisando el monto de las sumas cuyo
pago solicita, adjuntando los comprobantes necesarios, y volviendo a
presentar, bajo pena de caducidad, las reclamaciones ya formuladas
anteriormente, que no hayan sido objeto de una liquidacin definitiva, dicho
memorando deber enviarse al arreglo de diferencias.
Si las reservas son parciales, el contratista acepta implcitamente los
elementos de la cuenta no afectados por dichas reservas.
Si el contratista no hubiera devuelto al director de obra la cuenta general
firmada en el plazo de cuarenta y cinco (45) das fijado en la clusula
respectiva o si, an habindola enviado puntualmente, no hubiera justificado
su negativa o expuesto detalladamente los motivos de sus reservas
precisando el monto de sus reclamaciones, se considerar que dicha cuenta
general ha sido aceptada por el contratista, convirtindose en cuenta
general y definitiva del contrato.
17. PARTES
DEL CONTRATO
18.1 NOMBRAMIENTO DE LAS PARTES

Se identifica al contratante y al director de obra la propuesta presentada
por el contratista y a sus representantes legales asociacin en participacin,
grupo de contratistas o consorcio.
Para los efectos del presente contrato, se considera que los contratistas
forman una asociacin en participacin, un grupo de contratistas o un
consorcio (junta directiva Grupo GEM Arquitectura), en adelante llamado
asociacin, grupo o consorcio, cuando hayan suscrito un contrato nico de
participacin.
La asociacin, grupo o consorcio ser solidario. En consecuencia, todos y
cada uno de los contratistas integrantes de la asociacin, grupo consorcio
se comprometen por la totalidad del contrato, sern mancomunada y
solidariamente responsables de la ejecucin del mismo y, en su caso, de
reparar el posible incumplimiento de sus socios. Uno de ellos, designado en
21
el formulario del contrato como representante comn representar al grupo

de contratistas o asociacin ante el contratante y el director de obra en lo
relativo a la ejecucin del contrato.
18.2 ASOCIACIN, DELEGACIN Y SUBCONTRATACIN
Salvo acuerdo previo del contratante, el contratista no podr en ningn caso

ceder o delegar a totalidad o parte del contrato, excepto si la cesin y la
delegacin se refieren a:
a. los derechos de cobro sobre las cuentas de trabajos ejecutados que

ampararn al contrato; para lo cual, sin embargo, el contratista
deber contar con la autorizacin previa y por escrito del
contratante; y
b. la cesin o delegacin a los aseguradores del contratista (en caso
que los aseguradores hubieran liberado al contratista de toda prdida
por responsabilidad) de su derecho a obtener compensacin de las
partes responsables.
En todo caso, la oposicin por parte del contratante a la cesin o delegacin
estar subordinada a los procedimientos previstos en la reglamentacin vigente.
El contratista no podr subcontratar la totalidad de su contrato. Podr, en
cambio, subcontratar la ejecucin de algunas partes de su contrato, siempre
que haya obtenido el acuerdo previo del contratante y de las autoridades cuya
aprobacin sea necesaria para la entrega en vigor del contrato. El contratista
seguir siendo totalmente responsable de los actos, deficiencias y negligencias
o de las de sus propios representantes, empleados o trabajadores.
El subcontratista no podr ser aceptado si previamente no justificara que ha
contratado seguros que garanticen plenamente su responsabilidad.
Una vez obtenidas la aceptacin y aprobacin, el contratista informar al
director de la obra el nombre de la persona fsica autorizada para representar al
subcontratista y el domicilio elegido por este ltimo en la proximidad de la obra.
18.3 REPRESENTACIN DEL CONTRATISTA
A partir de la entrada en vigor del contrato, el contratista designar un
representante ante el contratante, con poderes suficientes para tomar, sin
demora, las decisiones necesarias en todo lo relativo a la ejecucin del
contrato.
22
En ausencia de tal designacin se considerar que el contratista, si es una

persona fsica, o su representante legal, si es una persona moral, se
encargar directamente de la ejecucin de la obra.
18.4 DOMICILIO DEL CONTRATISTA
El contratista establecer domicilio en la proximidad de la zona de obras e
informar la direccin al contratante o al director de obra. En caso de no
cumplir con esta obligacin, dentro de quince (15) das calendario de la
adjudicacin del contrato, todas las notificaciones que se refieran al
contrato sern vlidas cuando se enven a la direccin indicada en las bases
o, en su defecto, a la direccin de la zona de obras. Despus de la
recepcin de los trabajos, el contratista quedar liberado de esta obligacin
y toda notificacin le ser vlidamente enviada a la direccin del domicilio o
la sede mencionada en el contrato.
18.5 MODIFICACIONES QUE REALICE EL CONTRATISTA
El contrato, una vez formalizado, podr modificarse slo mediante convenios
escritos sometidos al mismo procedimiento de aprobacin que el contrato.
Se entender por modificacin todo cambio que no rebase los lmites
mximos establecidos para la aplicacin de los trminos del contrato, o de la
reglamentacin vigente.
Las modificaciones que el contratista realice en relacin a la oferta deben
ser notificadas y autorizadas por la junta correspondiente para su
aprobacin.
18.
DOCUMENTOS CONTRACTUALES
19.6 IDIOMA
Todos los documentos contractuales debern redactarse en idioma espaol,
asimismo, toda la correspondencia y rdenes de ejecucin debern estar
redactadas en espaol. El contratante podr aceptar documentos
redactados en otros idiomas, siempre y cuando vengan acompaados por
una traduccin al espaol, la cual prevalecer para los efectos de la
interpretacin de los documentos.
19.7 DOCUMENTOS CONSTITUTIVOS DEL CONTRATO
Los documentos contractuales firmados por las partes y que forman parte
integral del contrato son los siguientes:
a. formulario del contrato.
23
b. condiciones especiales del contrato.

c. documentacin tcnica que contiene la descripcin de la obra y
las especificaciones tcnicas.
d. cuando se citen como documentos contractuales en las cec:
planos, memorias de clculo, especificaciones de perforaciones
necesarias o resultados de perforaciones ejecutadas y
documentacin geotcnica.
e. listas de cantidades y actividades, incluyendo los precios
unitarios y totales, conforme a lo cotizado por el contratista en
su oferta.
f. cuando se citen como documentos contractuales en las cec el
desglose y los anlisis de los precios unitarios.
g. las condiciones generales del contrato; y
h. reglamentos o normas tcnicas generales aplicables a los tipos
de trabajos objeto contrato y otros documentos similares
referidos en las cec.
Los documentos que forman parte del contrato debern considerarse
mutuamente explicativos; en caso de contradiccin o diferencia entre los
documentos que forman parte integral del contrato, la prioridad de los miso
sern en el orden enunciado anteriormente.
19.8 DOCUMENTOS
CONTRACTUALES
FORMALIZACIN DEL CONTRATO
POSTERIORES
LA
PLANOS
Se entregar al contratista, en forma gratuita, dos (2) ejemplares de los
planos preparados por el contratante y el director de obra. El contratista
se encargar de obtener, por su cuenta, todos los dems ejemplares que
pudiese necesitar. El contratista no podr utilizar para otros fines
distintos a los m contrato, ni comunicar a terceros, los planos,
especificaciones y dems documentos presentados por el contratante o
el director de obra, excepto si ello se considera estrictamente necesario
para la ejecucin del contrato.
El contratista deber presentar al director de obra tres (3) ejemplares de
todos los planos y dems documentos cuya realizacin sea de su
responsabilidad en virtud del contrato, as como un ejemplar reproducible
de todo documento cuya reproduccin no permita obtener fotocopia de
la misma calidad original.
24
19.
El contratista deber tener en la zona de obras un (1) ejemplar de los

planos, realizados por l de acuerdo con las condiciones previstas o
recibidos mediante contratante o director de obra que pueda ser
verificado y utilizado por el director de obra.
El contratista deber notificar al director de obra por escrito, con copia
al contratante, cuando la planeacin o ejecucin de la obra pudiera
retrasarse o interrumpirse, como consecuencia de que el director de obra
o el contratante no presentaran en un plazo razonable los planos que
estn obligados a enviar al contratista conforme al contrato. La
notificacin m contratista debe precisar las caractersticas y fechas de
entrega de dichos planos.
Si los retrasos del contratante o del director de obra en la entrega de
los planos o representacin de las instrucciones resultaran en perjuicio de
contratista, este ltimo tendr derecho a indemnizacin por este
prejuicio, salvo en los casos en que estos retrasos se deban a que el
contratista no ha enviado al contratante las informaciones, planos o
documentos que est obligado a presentar en virtud del contrato.
FORMA DE PAGO
20.1 MONEDA
El pago de la obra se har nica y exclusivamente en quetzales, moneda de
curso legal de la repblica de Guatemala, as como todo pago que la
empresa efecte al contratista con cargo al costo de dicha obra.
20.2 ANTICIPO
La empresa pagar al contratista un anticipo de hasta un veinte por ciento
(25%) del valor del contrato toda vez que el mismo haya presentado la
garanta que se indica en el numeral 10.3 de estas bases
20.3 AMORTIZACIN DEL ANTICIPO
La amortizacin del anticipo se realizar siempre que convenga a los
intereses de la junta, de igual manera atendiendo a la naturaleza de los
bienes, suministros, obras o servicios.
20.4 PAGOS PARCIALES
La junta har pagos parciales al contratista contra estimaciones peridicas
de trabajo efectuado y que hayan sido debidamente aceptadas, las que
podrn efectuarse mensualmente de acuerdo con las estipulaciones
pactadas.
25
20.5 SANCIONES
Si el contratista no inicia la obra o invierte el anticipo de acuerdo a su
programa de inversin previamente proporcionado a la supervisin de la
obra, se aplicar lo indicado:
Las sanciones por retraso en la entrega de la obra se regir por lo indicado
en el artculo85 con una multa de cero punto cinco por millar (0.5%) y, por
la variacin en la calidad y cantidad, con una multa del cien por ciento
(100%).
20. RESCISION
DEL CONTRATO, SUSPENSION DE LAS OBRAS
21.1 Rescisin del Contrato por el Contratante

21.1.1 Se podr poner fin a la ejecucin de los trabajos objeto
del Contrato antes de la terminacin de los mismos,
mediante una decisin de rescindir el Contrato que
especifique la fecha de efectividad de la rescisin.
La liquidacin del Contrato se har, entonces, segn las
disposiciones descritas en la presente licitacin, a reserva
de las dems estipulaciones de la presente.
Salvo en los casos de rescisin previstos en las Clusulas
47 y 49, el Contratista tendr derecho a indemnizacin, si
procede, por los daos y perjuicios que sufra, como
resultado de la rescisin. A tal efecto, deber presentar una
peticin por escrito, debidamente justificada, dentro del
plazo de cuarenta y cinco (45) das contados a partir de la
fecha de la notificacin de la cuenta general conforme esta
licitacin.
21.1.2 En caso de rescisin se proceder, habiendo sido
convocados el Contratista a sus derechohabientes, tutor,
curador o sndico, a las constataciones relativas a las obras
y partes de obras ejecutadas, al inventario de los materiales
suministrados, as como al inventario descriptivo de los
equipos e instalaciones de la Zona de Obras. Se registrar
en un acta el resultado de estas operaciones.
21.1.3 El levantamiento de dicha acta implicar la recepcin
provisional de las obras y partes de obras ejecutadas, con vigor
26
a partir de la fecha en que tenga efecto la rescisin, tanto para el

comienzo del plazo de garanta definido en la presente licitacin,
como para el comienzo del plazo previsto para la liquidacin final
del Contrato.
21.1.3 Dentro de los das (10) das siguientes a la fecha del acta,
el Contratante determinar las medidas que debe tomar el
Contratista en la Zona de Obras a fin de asegurar la
conservacin y la seguridad de las obras o partes de las
obras ejecutadas durante el perodo posterior a la rescisin.
Tales medidas podrn implicar la demolicin de ciertas
partes de obras.
De no ejecutar el Contratista estas medidas en el plazo
fijado por el Contratante, el Director de Obra las har
ejecutar de oficio.
21.1.4 El Contratante tendr el derecho de recompra, en todo o
en parte:
a) Las obras provisionales tiles para la ejecucin del
Contrato, y
b) Los materiales en existencia en el lugar de las obras, o
adquiridos y pagados por el Contratista, pero an no
entregados, en la medida que sea necesario para las
obras.
Dispondr, adems, para la prosecucin de los trabajos,
del derecho de recompra o de conservar a su disposicin
las instalaciones especiales establecidas para la ejecucin
del Contrato.
En caso de aplicarse los incisos precedente de esta
Subclusula, el precio de recompra de las obras
provisionales y de los equipos ser igual al valor residual
de su costo de reposicin. En el caso de equipos que
deben quedarse a la disposicin del Contratante, el
precio del alquiler se determinar en funcin del valor
residual de su costo.
27
Los materiales suministrados sern comprados a los

precios del Contrato o, en su defecto, a los que resulten
de la aplicacin de la Clusula 14.
21.1.5 El Contratista estar obligado a despejar la zona de las
obras en el plazo que le sea fijado por el Director de Obra.
23.2 MUERTE, INCAPACIDAD, DECISIN JUDICIAL O LIQUIDACIN DE LOS
ACTIVOS DEL CONTRATISTA
23.2.1 En caso de muerte o incapacidad civil del Contratista, el
Contratante rescindir el Contrato, excepto si acepta la
continuacin del Contrato por los derechohabientes o el
curador.
En caso de que el Contratante declare la rescisin, sta
tendr efecto en la fecha de la muerte o de la incapacidad
civil. Tal rescisin no dar derecho a indemnizacin alguna
para el Contratista ni sus derechohabientes.
23.2.2
En caso de incapacidad fsica manifiesta y duradera M

Contratista, el Contratante podr rescindir el Contrato sin
que el Contratista tenga derecho a indemnizacin alguna.
23.2.3
En caso de intervencin judicial o de

activos del Contratista, se declarar
Contrato, excepto si en el mes siguiente
judicial, el sndico decide continuar
Contrato.
liquidacin de los
la rescisin del
al pronunciamiento
la ejecucin del
De declararse la rescisin, tendr efecto ya sea en la fecha

en que el sndico renuncie a continuar la ejecucin del
Contrato o en la fecha de expiracin del plazo de un mes
mencionado ms arriba. La rescisin no dar derecho a
indemnizacin alguna para el Contratista.
23.2.4
En los casos de rescisin previstos en la presente

Clusula los derechohabientes, el tutor o el curador o
sndico, sustituirn al Contratista.
28
23.3 SUSPENSIN DE LOS TRABAJOS

23.3.1 El Contratante podr tomar la decisin de suspender el
avance de los trabajos. En tal caso, se proceder
siguiendo las modalidades indicadas en la clusula 12, a la
constatacin de las obras o partes de obras ejecutadas y
de los materiales suministrados.
El Contratista, quien conservar la custodia de la Zona de
Obras, tendr derecho a indemnizacin por los gastos que
le ocasione esta custodia y por los perjuicios que pueda
sufrir a causa de la suspensin.
Una indemnizacin por espera para la continuacin de los
trabajos podr fijarse en las mismas condiciones que para la
fijacin de nuevos precios, siguiendo las modalidades
previstas en esta licitacin.
23.3.2
Si debido a una suspensin, o varias suspensiones

sucesivas, los trabajos han estado interrumpidos durante
ms de seis (6) meses, el Contratista tendr derecho a
terminar anticipadamente el Contrato, excepto si, habiendo
sido notificado por escrito de que el perodo de
suspensin tendr una duracin mayor que los seis (6)
meses indicados ms arriba, el Contratista no hubiera
solicitado la terminacin anticipada del Contrato en un plazo
de quince (15) das, contados a partir de la fecha de
recepcin de la notificacin.
23.3.3 En caso de que el Contratante no haya pagado tres (3)

liquidaciones mensuales sucesivas, dentro de los treinta
(30) das siguientes a la fecha lmite fijada en la presente
licitacin para efectuar la tercera de esas rdenes de
pago, el Contratista podr notificar, mediante carta
certificada con orden de acuse de recibo dirigida al
Contratante, de su intencin de suspender los trabajos al
trmino de un plazo de dos (2) meses, contados a partir
de la fecha de dicha notificacin.
El Contratista podr suspender los trabajos si dentro de
dicho plazo el Contratante no ha notificado al Contratista,
29
mediante carta certificada con orden de acuse de recibo,

su decisin de continuar los trabajos.
En caso de que se haya ordenado la continuacin de los
trabajos y sin perjuicio del derecho que el Contratista
pueda tener a indemnizacin compensatoria, los intereses
que le sean debidos a consecuencia del retraso en efectuar
las rdenes de pago mensuales sern aumentados en un
cincuenta (50) por ciento a partir de la fecha de recibo de
la carta certificada mencionada en el primer inciso de la
presente Subclusula.
En el caso en que el Contratista haya suspendido en forma
regular los trabajos, en virtud de las estipulaciones
combinadas de los dos (2) primeros incisos de la presente
Subclusula, los plazos de ejecucin se prolongarn de
pleno derecho por un perodo igual al nmero de das
calendario comprendido entre la fecha de suspensin y la
de la realizacin del pago de las primeras dos (2) rdenes
de pago en mora. Si la realizacin del pago de las primeras
dos (2) rdenes de pago en mora no ha ocurrido en el
plazo de seis (6) meses despus de la suspensin efectiva
de los trabajos, el Contratista tendr derecho de no
reanudarlas y a rescindir el Contrato por causa imputable al
Contratante.
30
ANEXOS DE LAS BASES
31
1.
MODELO DE CONVOCATORIA A LICITAR
32
2.
MODELO DE OFERTA
Junta directiva Grupo GEM Arquitectura
14 calle 16-45 zona 12, Ciudad de Guatemala, GUATEMALA, C.A.
Yo
_____________________________________________________
de
estado
civil_______________ _____ de _______ aos, profesin u oficio_______________ ,
me identifico con cdula de vecindad nmero de orden __________ y registro
___________ extendida por el alcalde municipal de_________________ con domicilio
en
(ciudad,
departamento
o
estado
y
pas)
____________________________________ sealando para recibir notificaciones la
oficina
situada
en
(direccin
y
telfono)
________________________________________________ de la Ciudad de Guatemala;
comparezco en representacin de la firma: (nombre completo de la firma oferente)
_____________________________________________ con oficinas centrales en:
(ciudad,
departamento
o
estado
y
pas)
______________________________________________. Enterado de las bases de
licitacin no. 1 2013 de la oficina de la junta directiva Grupo GEM Arquitectura,
para la ejecucin del proyecto: Edificio para Personas de la Tercera Edad, Aos
Dorados, ubicado en ubicado en la 2a Avenida y 7a Calle zona 10, Ciudad Vieja,
Guatemala. En nombre de m representada, vengo a presentar formal oferta, de
acuerdo con las bases de licitacin. En cumplimiento de las condiciones de sta
licitacin hago constar que:
1. Nos sujetamos en todo a las leyes de Guatemala.
2. Aceptamos expresamente todas y cada una de las condiciones y bases de la
presente licitacin, segn declaracin autenticada ante notario, que se adjunta.
3. Los precios que ofrecemos son fijos e inalterables y estn calculados tomando
en cuenta las disposiciones estipulados en las bases de licitacin. No obstantes los
costos unitarios de oferta estarn sujetos a lo que establece el contratista y su
respectivo reglamento que afectaren a esta licitacin y que sean de beneficio para
uno u otro contratante.
4. La presente oferta consta de los siguientes documentos y de todos los
contenidos en el inciso 8 (contenido de la plica) de las bases de licitacin.
5. Oferta firmada por el oferente o representante legal.
6. Declaracin jurada
7. Fianza o garanta de sostenimiento de oferta.
33
8. Constancia de estar inscrito en el registro de precalificados para obras del

ministerio de comunicaciones, infraestructura y vivienda.
9. Programa de inversin y ejecucin de los trabajos.
10. Cuadros de cantidades de trabajo.
11. Constancia que acredita la personera de su representante.
12. Copia de los anlisis detallados (integracin de costos) de todos y cada uno
de los precios unitarios que se aplicaron en los diferentes renglones de trabajo.
13. Listado de la maquinaria y equipo que se utilizar en los trabajos.
En caso de que se nos adjudique la licitacin:
Aportaremos todo el equipo y maquinaria en condiciones ptimas de trabajo,
herramientas, materiales, mano de obra y dems elementos necesarios para la
realizacin de los trabajos y construiremos nuestros propios campamentos.
Principiaremos los trabajos dentro de los quince (15) das calendario siguiente al
recibo del anticipo.
Nos comprometemos a entregar los trabajos total y satisfactoriamente terminados
dentro de un plazo de ________________________________________ ( ) meses.
Aceptamos presentar las garantas a que se refiere el numeral 10 (garantas) de
estas bases.
Aceptamos las condiciones para la entrega del anticipo conforme al inciso 12.2
(anticipo), y su amortizacin de acuerdo a las bases.
Aceptamos que el pago de los trabajos efectuados y recibidos de conformidad con
el contrato, se verifique por perodos fijos de treinta (30) das.
Nos comprometemos a inscribirnos como patronos en el instituto guatemalteco de
seguridad social y a cubrir por nuestra cuenta, las cuotas correspondientes. As
como al pago del timbre de ingeniera.
Aceptamos pagar las sanciones por demora estipuladas en el numeral 13
(sanciones).
Nos comprometemos a que cualquier divergencia que pudiera suscitarse
relacionada con la interpretacin, cumplimiento, rescisin y efectos del contrato
correspondiente a ste proyecto, o cualquiera de sus clusulas, se agotar
34
primero la fase conciliatoria, y que, de no llegarse a un acuerdo entre las partes,

se sometern a la jurisdiccin del tribunal de lo contencioso administrativo.
De acuerdo a los cuadros de cantidades estimadas de trabajo, los precios
unitarios, calculados en quetzales, ofrecemos por la suma de:
Q. _________________
(ESCRITO EN LETRAS, CON IVA INCLUIDO)
Ejecutar todos los trabajos que son objeto de esta licitacin y que se detallan en
los documentos de la misma.
___________________________
Firma representante legal
Y sello de la empresa
Guatemala, _______de_____________ del 2013.
35
3.
FORMULARIO DE GARANTA DE SOSTENMIENTO
Fecha: __________________________
Llamada a licitacin privada No. 1 2013
A: Junta Directiva Grupo GEM Arquitectura
Por cuanto _______________________ (en lo sucesivo denominado el oferente) ha
presentado su oferta de fecha ________________________________ para la
construccin de _____________________________________ (en lo sucesivo
denomina la oferta).
Por la presente, dejamos constancia de que ___________________________
de
___________________________, con domicilio legal en________________________
(en lo sucesivo denominado el garante), hemos contrado una obligacin con
__________________________ (en lo sucesivo denominado el contratante) por la
suma de ______________ que este garante, sus sucesores o cesionarios pagarn al
contratante en debida forma. Otorgada y firmada por el garante el ______ de
_____________ de ________________.
Las condiciones de esta obligacin son las siguientes:
1. Si el oferente retira su oferta durante el perodo de validez indicado en el
formulario de oferta; o
2. Si el oferente, despus de haber sido notificado de la aceptacin de su oferta
por el contratante, durante el perodo de validez de la oferta:
a. No firma o rehsa firmar el formulario de contrato, cuando ello se le
solicite; o
b. No suministra o rehsa suministrar la garanta de cumplimiento que debe
presentar de conformidad con las instrucciones generales a los
oferentes; nos obligamos a pagar al contratante, como mximo , un
monto total igual al indicado, contra recibo de cmo mximo, un monto
total igual al indicado, contra recibo de la primera solicitud por escrito,
sin que el contratante tenga que justificar su reclamo, a condicin de
que el comprador haga constar en su solicitud que a suma que reclama le
es adecuada en razn de una o ambas de las condiciones antes
sealadas, e indicar expresamente la condicin ( o las condiciones) que
se haya(n) dado.
36
Esta garanta permanecer en vigor hasta treinta (30) das calendario, posteriores
al vencimiento del plazo de validez de la oferta, el trigsimo da incluido, y toda
reclamacin respecto a ella deber ser recibida por el garante a ms tardar en la
fecha indicada.
Debidamente autorizada para firmar la oferta por y en nombre de
__________________________________________________, el da______ del mes de
_____________________de.
__________________________
FIRMA
_______________________________
(EN CALIDAD DE)
37
4.
FORMULACIN DE GARANTA DE CUMPLIMIENTO DE

CONTRATO
Fecha: _______________________________
Por cuanto __________________________________ (en lo sucesivo denominado el
contratista) se ha obligado, en virtud del contrato no. ______________ fechado
el
_______
de
___________________
de
_______
a
suministrar
___________________________________________________
(en
lo
sucesivo
denominado el contrato).
Y por cuanto se ha convenido en dicho contrato que el contratista le suministrar
una garanta______________________________ por el monto indicado en el contrato
y emitida a su favor por un garante de prestigio, con el objeto de garantizar el fiel
cumplimiento por parte del contratista de todas las obligaciones que le
complemente en virtud del contrato.
Y por cuanto hemos convenido en proporcionar al contratista una garanta en
beneficio del contratante:
Nos constituimos, en virtud del presente contrato, en garantes a nombre del
contratista
y
a
favor
suyo
por
un
monto
mximo
de
____________________________________________________________________ nos
obligamos a pagarle dicha suma, en forma incondicional, tan pronto nos notifique
por escrito que el contratista no ha cumplido con alguna obligacin establecida en
el contrato, sin necesidad de que se pruebe dicho incumplimiento o el monto en
cuestin.
Esta garanta es vlida hasta el ____ de ________________ de _________.
Debidamente
autorizado
para
firmar
por
y
en
nombre
de
_______________________________________________________________el
da
____del mes de ____________________de ______.
_______________________
Firma
___________________________
(en calidad de)
38
5.
FORMULARIO DE GARANTA POR ANTICIPO
Fecha: _______________________________
De mi consideracin:
De acuerdo con lo establecido en las condiciones especiales del contrato, en
cuanto a pagos por anticipos, ______________________________________ (en
adelante denominado el contratista) suministrar al contratante una garanta
___________________________________ para asegurar el fiel cumplimiento de las
obligaciones
del
contrato,
por
la
suma
de
_________________________________________________________________.
El suscrito ________________________________________________ (en adelante
denominado el garante) se constituye en garante solidario en nombre del
contratista a su favor, por la suma indicada en el prrafo anterior. Esta garanta
ser ejecutada en forma inmediata, una vez que el contratante haya presentado el
correspondiente reclamo. El mismo podr ser presentado directamente ante el
garante, sin que sta tenga derecho a objetar dicha presentacin.
El periodo de validez de la presente garanta ser desde la fecha en que el
contratista reciba el anticipo, hasta________________________.
Debidamente autorizado para firmar por y en representacin de
______________________________________________________________________el
da______el mes de _______________________ de _______.
__________________________
Firma
___________________________
(en calidad de)
39
6.
FORMULARIO DE GARANTA DE SALDO DEUDORES
40
7.
FORMULARIO DE GARANTA CONSERVACIN DE OBRA
Fecha: _______________________________
De mi consideracin:
De acuerdo con lo establecido en las condiciones especiales del contrato, en
cuanto a pagos por anticipos, _____________________________________________
(en adelante denominado el contratista) suministrar al contratante una garanta
_____________________________________________ para asegurar la conservacin
de la obra, por la suma de ____________________________________. El suscrito
___________________________________________________ (en adelante llamado
garante) se constituye en garante solidario en nombre del contratista y a su
favor, por la suma indicada en el prrafo anterior. Est garanta ser ejecutada en
forma inmediata, una vez que el contratante haya representado el correspondiente
reclamo. El mismo podr ser representado directamente ante el garante, sin que
est tenga derecho a objetar dicha presentacin.
El periodo de validez de la presente garanta ser desde la fecha en que el
contratista reciba el proyecto, hasta ______________________________.
Debidamente
autorizado
para
firmar
por
y
en
nombre
de
_______________________________________________________________ el da ____
del mes de ______________________ de ______.
__________________________
Firma
_____________________________
(en calidad de)
41
8.
FORMULARIO DE DECLARACIN NACIONALIDAD DE LA

EMPRESA
Fecha: _______________________________
Llamada a licitacin privada No.1 2013
Por cuanto ___________________________________ declaramos que, conforme a la
clausula
2
de
las
igo,
la
nacionalidad
de
la
empresa
es
_____________________________.
Debidamente autorizado para firmar la oferta por y en nombre de
________________________________________________________________________.
Extendemos la presente declaracin el da ____del mes de____________________
de _______.
_________________________
Firma
_____________________________
(en calidad de)
42
9.
FORMULACIN DE ORGENES Y BIENES
Fecha: _______________________________
Llamada a licitacin privada No.1 2013
Por cuanto ___________________________________ que conforme a clusula 3 de
las IGO ______________________________________ es (son) de origen
______________________.
Debidamente autorizados para firmar la oferta por y en nombre de
________________________________________________ extendemos la presente
declaracin
el
da
________
____________________________.
del
_________________________
Firma
mes
de______
_________
______________________________
(en calidad de)
43
de
10.
DECLARACIN JURADA DE NO ESTAR COMPRENDIDO EN

LAS PROHIBICIONES ESTIPULADAS EN LAS BASES DE
LICITACIN
En la ciudad de ______________ el ______ de ______________ dos mil ______,

siendo las _______________horas constituido en _________________ a
requerimiento del seor _____________________________________________, para
los siguientes hechos y circunstancias: primero: el requirente bajo juramento de
decir la verdad y enterado de las penas relativas al debido de perjurio en la calidad
con que acta y declara: a) que su nombre completo es como qued indicado; b)
ser
de
________aos,
estado
civil______________,
profesin
u
oficio_______________,
nacionalidad
________________
y
domicilio_______________, quien se identifica con cedula de vecindad con nmero
de orden ____________ y de registro_______________ extendida por la
municipalidad
de
___________________
del
departamento
de
_________________________________, c) de encontrarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles. D) que acta en calidad de __________________ y
representante legal de la entidad _________________________ extremo que
acredita con el acta notarial de fecha _______________________, autorizada en
________________________por el notario _________________________, que
contiene su nombramiento, con el nmero ___________, folio _______________,
libro _____________ de auxiliares de comercio. E) que la entidad referida, sus
personeros u representantes legales no se encuentran prescritas en las
prohibiciones estipuladas en las bases de licitacin. Siendo sus incisos los
siguientes: 1. No estar inscritas en el registro de precalificados correspondiente.
2. Estar privada, por sentencia firme, del goce de sus derechos civiles. 3. Haber
intervenido directa o indirectamente en las fases previas a la compra o
contratacin. Esta prohibicin de hace extensiva para a los parientes legales, as
como a las personas jurdicas de las cuales sean socios o representantes.
Segundo: no habiendo ms que hacer constar, doy por terminada la presente, en el
lugar y fecha de su inicio, siendo las __________________________________ horas,
la cual queda contenida en una hoja de papel bond. Leo lo escrito al requirente en
la calidad con que acta y enterado de su contenido, objeto validez y efectos
legales, lo acepta, ratifica y firma con el infrascrito notario que de todo lo actuado
doy fe.
________________________________________________, el da ______del mes
de_______________ de ________.
44
______________________
Firma
___________________________
(en calidad de)
Firma interesado
Ante m: firma y sello del notario
45
11.
DECLARACIN JURADA DE QUE EL OFERENTE NO ES

DEUDOR MOROSO
En la ciudad de ______________ el _____ de ______________ dos mil ______,

siendo las __________horas constituido en ________________ a requerimiento del
seor _____________________________________________, para los siguientes
hechos y circunstancias: primero: el requirente bajo juramento de decir la verdad y
enterado de las penas relativas al debido de perjurio en la calidad con que acta y
declara: a) que su nombre completo es como quedo indicado; b) ser de
________aos, estado civil____________, profesin u oficio_______________,
nacionalidad ______________ y domicilio_______________, quien se identifica con
DPI con numero de orden ____________ y de registro_______________ extendida
por la municipalidad de ________________________ del departamento de
_______________________, c) de encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles. D) que acta en calidad de ____________________________ y representante
legal de la entidad _________________________ extremo que acredita con el acta
notarial
de
fecha
_______________________,
autorizada
en
________________________por el notario _________________________, que
contiene
su
nombramiento,
con
el
nmero
______________,
folio
____________________, libro _______________ de auxiliares de comercio. E) que la
entidad referida, sus personeros y representantes legales, no son deudores
morosos de alguna entidad bancaria, financiera o similar. Segundo: no habiendo ms
que hacer constar, doy por terminada la presente, en el lugar y fecha de su inicio,
siendo las ___________ horas, la cual queda contenida en una hoja de papel bond.
Leo los escritos al requirente en la calidad con que acta y enterado de su
contenido, objeto validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con el
infrascrito notario que de todo lo actuado doy fe.
_____________________________________________, el da _______ del mes
de__________________ de_______.
_____________________
Firma
________________________________
(en calidad de)
Firma interesado
Ante m: firma y sello del notario
46
12.
CONSTANCIA DE VISITA AL LUGAR DEL PROYECTO

Por
este
medio
se
hace
constar
que
el(los)
seor(es):________________________________________ ______________________
En
su
calidad
de
representantes
de
la
empresa
constructora:
____________________________________________________________________ ____
Se presentaron el da de hoy a, con el propsito de realizar una visita de
reconocimiento y evaluacin a al terreno donde se ejecutar la construccin del
Edificio para Personas de la Tercera Edad, Aos Dorados, ubicado en la 2a
Avenida y 7a Calle zona 10, Ciudad Vieja, Ciudad de Guatemala.
A solicitud del (de los) interesado(s) de extiende la presente constancia, a los
_____ das del mes de ________________de 20___.
Nombre de quien extiende la constancia: ____________________________
____________________________________________________________________.
Cargo: ____________________________________________________________.
Ciudad: ___________________________________________________________.
Departamento: ____________________________________________________.
__________________________
Firma
_____________________________
sello
47
13.
MINUTA DE CONTRATO
Contrato administrativo numero ________, a suscribirse entre la oficina de la junta

directiva Grupo GEM Arquitectura
El ____________________ ( ) de _____________________ de dos mil doce (2012),
nosotros por una parte Mlani Azucena Mazariegos Sil, de veinticinco (25) aos de
edad, soltera, guatemalteca, tesorera, de este domicilio, me identifico con el DPI
con numero de orden a guion uno y de registro un milln doscientos setenta y tres
3398 04832 0101extendida por el alcalde municipal de Guatemala, acto en mi
calidad de tesorero de la oficina de la junta directiva Edificio para Personas de la
Tercera Edad, Aos Dorados, ubicado en la 2a Avenida y 7a Calle zona 10,
Ciudad Vieja, Ciudad de Guatemala, lo que acredito con: a) Acuerdo gubernativo
de nombramiento nmero (15) de fecha catorce (14) de enero del ao dos mil
ocho (2008); y b) Acta de toma de posesin del cargo nmero uno guion dos mil
ocho (1-2008), de fecha catorce de enero de dos mil ocho, suscrita en los folios
doscientos sesenta y seis (266) y doscientos sesenta y siete (267), del libro de
actas autorizado por la contralora general de cuentas con nmero de registro
veintitrs mil setecientos cincuenta y ocho (23,758); sealo como lugar para
recibir notificaciones, citaciones y emplazamientos la sede de la oficina de la junta
directiva, del departamento de Guatemala, Grupo GEM Arquitectura, ubicado en
la 14 calle 16-45 zona 12, Ciudad de Guatemala, Guatemala, estando debidamente
facultado para la celebracin de este contrato de conformidad con el acuerdo
municipal numero veintisiete guin dos mil ocho, de fecha primero (1) de junio de
dos mil doce (2012), suscrita por el secretario general de la junta directiva y por
otra parte: ________________________________________, de ______ aos de
edad, casado, constructor, guatemalteco, de este domicilio, me identifico con el
DPI
numero
de
orden
_____
guion
______
y
registro
________________________________ ( _____________ ), extendida por el director
general
de
________________________,
departamento
de
___________________________, actu en mi calidad de _________________ de la
entidad ____________________________________, lo que acredito con el
______________________________________________
de
mi
____________________________________, autorizada en esta ciudad capital el
__________ ( ) de _________ de ____________ (20__), por el notario
_________________________________________________, la cual qued inscrita en el
protocolo de la junta directiva Grupo GEM Arquitectura bajo el nmero de registro
___________________________________________ ( ), folio _______ ( ) del libro
___________ ( ) de auxiliares de comercio. Los comparecientes manifestamos: a)
ser de los datos de identificacin personales consignados; b) encontrarnos en el
libre ejercicio de nuestros derechos civiles y administrativos; c) Que las
representaciones que ejercitamos son suficientes para obligarnos de conformidad
48
con la ley; d) Que por el presente acto celebramos contrato administrativo. En lo

sucesivo los otorgantes nos denominaremos junta directiva de Grupo GEM
Arquitectura, El Contratista el responsable del suministro de los bienes
comprados; y, la empresa afianzadora que garantice el cumplimiento de este
contrato se denominar La afianzadora. Las partes convenimos en otorgar el
presente contrato administrativo, de conformidad con las clusulas siguientes:
primera: base legal: el presente contrato se celebra de conformidad con lo
normado en las bases de licitacin; segunda: objeto del contrato: l) descripcin de
los bienes a adquirir: los bienes deben ser entregados en su totalidad en su lugar
de construccin de La Secretaria, en las oficinas de la junta directiva de Grupo
GEM Arquitectura, Edificio para Personas de la Tercera Edad, Aos Dorados,
ubicado en ubicado en la 2a Avenida y 7a Calle zona 10, Ciudad Vieja, Guatemala;
y, consisten en: un edificio de apartamentos de siete (7) niveles, seis (6)
apartamentos por nivel y un (1) stano, ubicado en ubicado en la 2a Avenida y 7a
Calle zona 10, Ciudad Vieja, Guatemala, departamento de Guatemala, de
conformidad con los precios unitarios y totales estipulados en la oferta del
contratista, as como en las especificaciones generales, tcnicas y las bases de
licitacin, documentos que forman parte del expediente conformado en el proceso
de licitacin y del presente contrato. Tercera: valor del contrato, forma y
procedimiento de pago: a) valor del contrato: el valor total del edificio residencial,
en este contrato asciende a la cantidad de ___________________________
quetzales (q._______________ ), incluyendo el impuesto al valor agregado (IVA) b)
forma de pago: Junta Directiva Grupo GEM Arquitectura, pagar a el
contratista conforme a lo establecido en las bases de esta licitacin un monto de
____________________________________ quetzales (q.__________), el cual incluye
el impuesto al valor agregado IVA, con cargo a la partida presupuestaria nmero
_____________________ (_________); el que ser pagado a el contratista en
quetzales por medio de acreditacin en cuenta. El pago se har conforme a los
precios unitarios estipulados, lo estipulado en cuenta. El pago se har conforme a
los precios unitarios estipulados, lo estipulado en las especificaciones tcnicas y la
oferta de El Contratista. La Junta Directiva de Grupo GEM Arquitectura
elaborar el acta de recepcin de la obra edificio residencial la cual deber ser
firmada por El Contratista. La Junta Directiva de Grupo GEM Arquitectura se
reserva expresamente el derecho de reclamar por los bienes faltantes, en mal
estado o por pago indebido. Y previa aprobacin del acta de recepcin, se
liquidar el contrato, girndose a travs de un comprobante nico de registro
CUR-, a favor de El contratista, para que sea acreditado a la cuenta bancaria que
tenga registrada en el Ministerio de finanzas pblicas. Cuarta: plazo y sanciones
I.Plazo contractual: el plazo contractual ser de _____________ (____) das
calendario contados a partir del da siguiente en que se suscriba el acta de
recepcin de los bienes. II.Sanciones: a. Penalizacin por cada da de atraso: la
junta directiva Grupo GEM Arquitectura, descontar al El contratista, por
49
ciento de multa por da de atraso en la entrega del producto el equivalente al cero

punto cinco por millar (0.5/00) del monto original del contrato. En ningn momento
exceder del cinco por ciento (5%) del valor del contrato. Si el contratista
contraviene total o parciamente a las especificaciones de las bases de contratacin
o del contrato perjudicando as los intereses de la municipalidad, por variaciones
en la calidad, cantidad u omisin de bienes, materiales o mezclas de estas y no
subsana el incumplimiento, en el plazo que para efecto acuerde con la Junta
directiva Grupo GEM Arquitectura, ser sancionado con una multa del cien por
ciento (100%) del valor que represente el incumplimiento. III.-Prorrogas: junta
directiva Grupo GEM Arquitectura no otorgar prorroga al plazo establecido en
este contrato, salvo los eventos extraordinarios como calamidades pblicas,
inundaciones o terremotos. Quinta: obligaciones de el contratista. A) El
Contratista est obligado a entregar la totalidad de los bienes comprados con
entera sujecin a las especificaciones tcnicas y dems documentos a que ya se
hizo referencia en la clusula segunda de este instrumento. B) El Contratista
debe revisar cuidadosamente los documentos contractuales y reconocer en el
campo el lugar donde se entregarn los bienes. Sexta: Prohibiciones: a El
Contratista le est prohibido ceder, gravar, enajenar o traspasar en cualquier
forma los derechos y obligaciones que adquiere por este contrato, sin previa
autorizacin de la junta directiva Grupo GEM Arquitectura, as como proporcionar
informacin a terceros sobre asuntos que son de su conocimiento como resultado
de los servicios que presta. Sptima: Fianzas: I.-Fianza de cumplimiento: para
garantizar el cumplimiento de todas las obligaciones estipuladas en este contrato,
el contratista deber prestar fianza a favor de la Junta Directiva de Grupo GEM
Arquitectura a DICONS, equivalente al diez por ciento (10%) de su valor, el pago
de salarios y prestaciones laborales de los trabajadores incluyendo las cuotas
patronales establecidas por la ley, y con el noventa por ciento (90%) restante el
cumplimiento del contrato de acuerdo con las especificaciones tcnicas y dems
documentos contractuales, as como la entrega del proyecto dentro del tiempo
estipulado. Est garanta debe mantenerse en vigor hasta que la Junta Directiva de
Grupo GEM Arquitectura suscriba el acta de recepcin y extienda constancia de
haber recibido a satisfaccin los bienes contratados, y haya sido sustituida por la
fianza de calidad. La fianza de cumplimiento la har efectiva la Junta Directiva de
Grupo GEM Arquitectura si El Contratista incurre en cualquiera de las causas
establecidas en el numeral numero uno (1) de la clausula sexta del presente
contrato. II. Fianza de conservacin de obra, de calidad o de funcionamiento: El
Contratista antes de la cancelacin de la garanta de cumplimiento y como
requisito previo para la recepcin de los bienes deber otorgar mediante fianza
emitida por una institucin afianzadora debidamente autorizada para esta clase de
operaciones en Guatemala, y a favor de la Junta Directiva de Grupo GEM
Arquitectura una garanta de calidad equivalente al quince por ciento (15%) del
valor original de el contrato y deber mantenerse en vigor durante dieciocho (18)
50
meses, contados a partir de la fecha del acta de recepcin de los bienes

contratados. Est garanta cubrir el valor de las reparaciones de las fallas o
desperfectos que le sean imputables a El contratista y que aparecieren durante
el tiempo de responsabilidad. La Junta Directiva de Grupo GEM Arquitectura
suscribir el acta correspondiente dentro de los tres (3) das hbiles siguientes al
vencimiento de la vigencia de la fianza de calidad, haciendo constar si existen o no
reclamos pendientes de ser satisfechos que sean imputables a El contratista, si
hubiese reclamos la Junta Directiva de Grupo GEM Arquitectura suscribir nueva
acta con asistencia de El contratista al quedar satisfechos tales reclamos con el
objeto de extender, si procede, el finiquito correspondiente al finalizar el periodo
de responsabilidad. Octava: cancelacin del contrato: uno. La Junta Directiva de
Grupo GEM Arquitectura podr dar por cancelado el contrato y en consecuencia
los derechos de El contratista para proseguir la ejecucin de los bienes
contratados, por los motivos sealados en las leyes y adems por las causas
siguientes: a) Si El contratista es declarado en quiebra; b) Si se le embargare el
equipo, maquinaria, fondos, implementos y materiales que usa o cualquier suma que
debe pagrsele y si el monto del embargo impide cumplir sus obligaciones
contractuales; c) Si cometiere actos dolosos o culposos en perjuicio de la
empresa, o en perjuicio de la ejecucin de los trabajos que abarca el contrato a
juicio y calificacin de Junta Directiva de Grupo GEM Arquitectura previa
audiencia a El contratista; d) Si dejare de cumplir cualesquiera de las
obligaciones que contrae en este contrato y dicho incumplimiento subsista por
causas imputables a El contratista; e) Si El contratista injustificadamente
rehusare o dejare de entregar los bienes parcial o totalmente con la diligencia
necesaria para cumplir con la entrega de los bienes contratados y no pudiera
garantizar su entrega dentro del plazo especificado en este contrato o en cualquier
prorroga que se le conceda, procedindose a la ejecucin de la fianza de
cumplimiento en la forma prevista en la clausula sptima de este contrato. Dos.
Este contrato tendr por cancelada parcial o totalmente por Junta Directiva de
Grupo GEM Arquitectura por las causas de fuerza mayor que a su juicio lo
justifiquen. En tal caso Junta Directiva de Grupo GEM Arquitectura pagar una
compensacin justa equitativa convenida de mutuo acuerdo; en caso no poderse
llegar a un acuerdo satisfactorio, el caso ser resulto segn lo establecido en este
contrato. Novena: recepcin, liquidacin y finiquito: I.- Recepcin y liquidacin: al
estar satisfechos los requerimientos y dentro del plazo de cinco (5) das siguientes
a la recepcin del informe pormenorizado correspondiente, Junta Directiva de
Grupo GEM Arquitectura deber suscribir el acta correspondiente. Si Junta
Directiva de Grupo GEM Arquitectura comprueba que los bienes estn recibidos
satisfactoriamente, suscribir el acta de recepcin, caso contrario har constar en
la misma las correcciones que deba efectuar El contratista, fijndole un plazo para
realizar dichas correcciones. Al recibirse aviso por escrito de El contratista de
encontrase satisfechos los requerimientos de Junta Directiva de Grupo GEM
51
Arquitectura, est dentro de un plazo de cinco (5) das proceder a efectuar

nueva inspeccin, suscribindose el acta de recepcin final correspondiente. No se
tomaran para el computo del plazo de entrega de los bienes, el periodo
comprendido entre la fecha de recepcin del aviso por escrito de El contratista
de que los bienes estn entregados y la fecha en que ste recibe el pliego de
indicaciones por escrito o certificado del acta, donde consten las correcciones
que deben efectuarse. Para la recepcin de los bienes objeto del presente
contrato, no podrn hacerse recepciones parciales, consecuentemente para la
recepcin y liquidacin de la misma, El contratista se obliga a entregarlos
totalmente. II.-Liquidacin y finiquito: Junta Directiva de Grupo GEM Arquitectura
proceder a verificar los clculos del contrato, suscribiendo el acta respectiva,
formulando y firmando los cuadros contables que sean necesarios para la liquidacin
final. La liquidacin deber quedar terminada, debidamente formada y aprobada,
dentro de un plazo no mayor de veinticinco (25) das hbiles, a partir de la fecha
de recepcin definitiva de los bienes. Si El contratista no se hace presente ante
Junta Directiva de Grupo GEM Arquitectura en el plazo que est le fije, la
liquidacin proseguir en su rebelda, la cual ser vlida y El contratista no tendr
derecho de impugnarlo. La certificacin de est acta, la documentacin
complementaria y la certificacin del acta de recepcin y indicada, ser el
fundamento que Junta Directiva de Grupo GEM Arquitectura, previo a los
dictmenes y estudios que estime pertinentes, si fuere procedente, apruebe
dichos clculos, otorgue el finiquito del presente contrato y ordene la cancelacin
de la fianza respectiva y liquide en los trminos pactados los saldos a favor de El
contratista. En caso de inconformidad de El contratista con la liquidacin final,
presentar su reclamacin por escrito, acompaando los datos, pruebas, clculos,
etctera, que fundamenten su reclamacin y que permita hacer los cmputos
correspondientes. El reclamo deber presentar a Junta Directiva de Grupo GEM
Arquitectura dentro de un plazo de diez (10) das siguientes a la fecha en que El
contratista reciba la certificacin del acta de cmputos finales, para que con la
documentacin completa, en un plazo de diez (10) das se resuelva lo procedente.
Dcima: controversias: cualquier controversia, diferencia a reclamacin que surgiere
entre El contratista y Junta Directiva de Grupo GEM Arquitectura, sern
resueltas entre las partes con carcter conciliatorio, pero si no fuese posible llegar
a un acuerdo, la cuestin o cuestiones a dilucidarse, sern resueltas conforme lo
dispuesto en estas bases de licitacin. Dcima primera: aprobacin: para que el
presente contrato surta sus efectos legales y obligue a las partes a su
cumplimiento, es indispensable que sea aprobado de conformidad con lo dispuesto
en bases de esta licitacin. Decima segunda: aceptacin: en los trminos
consignados Junta Directiva de Grupo GEM Arquitectura aceptamos el presente
contrato. Los otorgantes enterados de todo lo expuesto, que tuvimos a la vista
los documentos personales de identificacin (DPI) relacionadas, as como la
documentacin que acredita las calidades con las que actuamos y que tuvimos a la
52
vista la resolucin emitida por la empresa numero veintisiete guion dos mil once
(27-2011) de fecha primero (1) de octubre de dos mil once (2011), y enterados
de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales lo ratificamos y firmamos
en _______________(______) hojas de papel tamao carta con membrete de Junta
Directiva de Grupo GEM Arquitectura e impresas en su anverso.
53
14.
INTEGRACIN DEL PRECIO UNITARIO
Empresa: __________________________________________________________
Licitacin privada No. _____________________________________________
Fecha: _____________________________________________________________
INTEGRACIN DE PRECIO UNITARIO
PROYECTO: ___________________________________________________________
RENGLN: ____________________________________________________________
OBSERVACIONES:
a. El precio unitario se obtendr multiplicando el costo directo total del

rengln por el factor de obra.
b. El factor de obra se obtiene de la relacin entre el precio total ofertado y la
suma total de costos unitarios directos de los renglones de trabajo.
c. El trabajo de obra es constante para todos los renglones (ver anexo
integracin de precio total)
54
d. El IVA de materiales no debe incluirse en la integracin del costo directo del

rengln.
e. No se aceptar la integracin de renglones globales que no hayan sido
completamente desglosados.
f. La no razonabilidad en la integracin de los costos unitarios ser motivo de

descalificacin de la oferta. Lo anterior significa que las cantidades
integradas de materiales, mano de obra, prestaciones laborales y equipo y/o
transporte, son razonablemente las que necesita el rengln bajo anlisis.
g. Debajo de estas observaciones o en hoja adjunta, incluya la integracin de
las prestaciones laborales que aplica.
55
15.
INTEGRACIN DE PRESTACIONES LABORALES
Lista de la maquinaria y equipo que se emplear en los trabajos de la presente

licitacin Privada.
NOTAS:
A cada equipo agregue si es propio o si ser comprado o arrendado. Si es
propio, agregue fotocopia de documentos de propiedad.
Escriba una breve nota, debajo de estas lneas, indicando que valor del uso
de los equipos descritos, as como su operacin, mantenimiento y
combustibles, ya que ha sido incluido en la integracin de los precios
unitarios correspondientes. Agregar firma y sello del representante legal del
oferente.
56
16.
INTEGRACIN DEL PRECIO TOTAL Y FACTOR DE OBRA
I. Gastos directos
Costo directo total Q.______________________________
II. Gastos indirectos
Imprevistos Q.______________________________
Gastos fijos Q.______________________________
Administracin Q.______________________________
Utilidad Q.______________________________
Suman gastos indirectos Q._________________________
Suman gastos directos + indirectos Q.____________________
IVA (12%) Q._______________________
Precio total ofertado Q.___________________
Factor de obra = Precio total ofertado = Resultado
Costo directo total
Nota:
El factor de obra consignado en este anexo, debe quedar aplicado a la
integracin de todos los precios unitarios.
57
17.
MODELO DE LISTADO DE MAQUINARIA
PROYECTO: ______________________________________________________
RENGLN: ______________________________________________________
FECHA:
______________________________________________________
58
18. MODELO
No.
DE DIAGRAMA DE EJECUCIN
EDIFICIO DE SIETE NIVELES, 6 APARTAMENTOS POR NIVEL Y UN STANO
CRONOGRAMA DE EJECUCIN
SEMANA 1 SEMANA 2 SEMANA 3 SEMANA 4 SEMANA 5 SEMANA 6
DESCRIPCIN
TOTAL
%
RENGLO DE
1
TRABAJO
0.00
RENGLO DE
2
TRABAJO
0.00
RENGLO DE
3
TRABAJO
0.00
RENGLO DE
4
TRABAJO
0.00
RENGLO DE
5
TRABAJO
0.00
RENGLO DE
6
TRABAJO
0.00
RENGLO DE
7
TRABAJO
0.00
TOTAL DEL PROYECTO
0.00
Q. POR MES
Q
Q
Q
Q
Q
Q
% POR MES
%
%
%
%
%
%
% ACUMULADO
%
%
%
%
%
%
NOTA: Las celdas se marcarn segn la relacin tiempo de ejecucin y rengln de trabajo para determinar el porcentaje
estimacin.
59
%
%
%
%
%
%
%
%
de
60

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UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

MODELO DE CONVOCATORIA A LICITAR ......................................................... 10

REQUISITOS DE LA OFERTA .......................................................................... 11

REQUISITOS DE LOS OFERENTES ............................................................ 11

PRESENTACIN DE LAS OFERTAS .................................................................. 11

VISITA AL LUGAR DE LA OBRA ....................................................................... 11

CONTENIDO DE LA PLICA .............................................................................. 12

APERTURA DE PLICAS ............................................................................... 15

CALIFICACIN Y ADJUDICACIN DE OFERTAS .............................................. 16

13.1 CRITERIOS DE CALIFICACIN DE OFERTAS................................................ 16

ANLISIS DE LAS OFERTAS ........................................................................ 18

14.1 COSTO OFERTADO ............................................................................... 18

14.6 SUBCONTRATOS .................................................................................. 19

INFORMACIN O ACLARACIONES DE LAS BASES DE LICITACIN ..................... 19

MODIFICACIONES A LOS DOCUMENTOS DE LICITACION ................................ 20

CUENTA GENERAL, FINIQUITO .................................................................... 20

PARTES DEL CONTRATO ............................................................................ 21

18.1 NOMBRAMIENTO DE LAS PARTES ............................................................ 21

19.6 IDIOMA ............................................................................................... 23

FORMA DE PAGO ..................................................................................... 25

20.1 MONEDA ............................................................................................. 25

RESCISION DEL CONTRATO, SUSPENSION DE LAS OBRAS ............................. 26

21.1 RESCISIN DEL CONTRATO POR EL CONTRATANTE .................................... 26

MODELO DE CONVOCATORIA A LICITAR ......................................................... 32

MODELO DE OFERTA ................................................................................... 33

FORMULARIO DE GARANTA DE SOSTENMIENTO .............................................. 36

FORMULACIN DE GARANTA DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO ....................... 38

FORMULARIO DE GARANTA POR ANTICIPO ..................................................... 39

FORMULARIO DE GARANTA DE SALDO DEUDORES .......................................... 40

FORMULARIO DE GARANTA CONSERVACIN DE OBRA..................................... 41

FORMULARIO DE DECLARACIN NACIONALIDAD DE LA EMPRESA ....................... 42

FORMULACIN DE ORGENES Y BIENES .......................................................... 43

10. DECLARACIN JURADA DE NO ESTAR COMPRENDIDO EN LAS PROHIBICIONES

DECLARACIN JURADA DE QUE EL OFERENTE NO ES DEUDOR MOROSO ......... 46

CONSTANCIA DE VISITA AL LUGAR DEL PROYECTO ........................................ 47

MINUTA DE CONTRATO ............................................................................. 48

INTEGRACIN DEL PRECIO UNITARIO ........................................................... 54

INTEGRACIN DE PRESTACIONES LABORALES .............................................. 56

INTEGRACIN DEL PRECIO TOTAL Y FACTOR DE OBRA ................................... 57

MODELO DE LISTADO DE MAQUINARIA ........................................................ 58

MODELO DE DIAGRAMA DE EJECUCIN ....................................................... 59

Licitar la Construccin Del Edificio para personas de la tercera edad, Aos

A continuacin se desarrolla una serie de trminos los cuales se utilizarn dentro

MODELO DE CONVOCATORIA A LICITAR

PRESENTACIN DE LAS OFERTAS

14 calle 16-45 zona 12, Ciudad de Guatemala

30 de Septiembre del 2013

Hora lmite: quince horas con quince minutos (15:15)

VISITA AL LUGAR DE LA OBRA

8.1 Localizacin del sitio de la obra: Ciudad de Guatemala

Oferta firmada por "el oferente" o su representante legal de

9.2 Declaracin jurada, en el acta notarial o en documento privado con

El oferente deber proporcionar con su oferta una programacin

9.6 Cuadros de cantidades estimadas de trabajo, precios unitarios y

de ciento veinte (120) das. Sin embargo, con el adjudicatario puede

10.5 GARANTA DE SALDOS DEUDORES

Si el adjudicatario no sostiene la oferta

Los contratos que se celebren en aplicacin de la presente ley, sern

recibidas, sin transcribirlas ni consignar en detalle sus precios unitarios, siendo

CALIFICACIN Y ADJUDICACIN DE OFERTAS

directiva. La junta har tambin una calificacin de los oferentes que

13.3 REQUERIMIENTOS TCNICOS: 20 PUNTOS

13.4 TIEMPOS DE ENTREGA: 10 PUNTOS

Guatemala, _de_______ del 2013.

En la ciudad de ____ el de dos mil ,

En la ciudad de ____________ el _ de ______ dos mil ,