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ORDENANZA N

MUNICIPALIDAD DE SANTIAGO DE SURCO


POR CUANTO:
El Concejo Distrital en Sesin Ordinaria de la fecha; y,

CONSIDERANDO:
Que, conforme al artculo 194 de la Constitucin Poltica del Per, modificada por la Ley de Reforma
Constitucional N 27680, las Municipalidades Provinciales y Distritales son rganos de Gobierno Local
que gozan de autonoma econmica y administrativa en asuntos de su competencia;
Que de conformidad al Artculo I de la Ley No. 27972, Ley Orgnica de Municipalidades, los gobiernos
locales son entidades bsicas de la organizacin territorial del Estado y canales inmediatos de
participacin vecinal en los asuntos pblicos, que institucionalizan y gestionan con autonoma los
intereses propios de las correspondientes colectividades; siendo elementos esenciales del gobierno
local, el territorio, la poblacin y la organizacin. Las municipalidades provinciales y distritales son los
rganos de gobierno promotores del desarrollo local, con personera jurdica de derecho pblico y
plena capacidad para el cumplimiento de sus fines;
Que, conforme al Artculo 73, literal d), de la Ley 27972, las municipalidades, tomando en cuenta su
condicin de municipalidad provincial o distrital, asumen las competencias y ejercen las funciones
especficas o compartidas en las materias siguientes: Organizacin del espacio fsico, uso del suelo en
Zonificacin, Catastro urbano y rural, Habilitacin urbana, Acondicionamiento territorial, Renovacin
urbana, Infraestructura urbana o rural bsica, Vialidad, Patrimonio histrico, cultural y paisajstico;
Que de conformidad al Artculo 74.- de la Ley 27972 Funciones especficas municipales, las
municipalidades ejercen, de manera exclusiva o compartida, una funcin promotora, normativa y
reguladora, as como las de ejecucin y de fiscalizacin y control, en las materias de su competencia,
conforme a la presente ley y la Ley de Bases de la Descentralizacin;
Que de conformidad al Artculo 79 de la Ley No. 27972 Ley Orgnica de Municipalidades, son
funciones especficas de las municipalidades distritales en materia de organizacin del espacio fsico
y uso del suelo entre otras funciones, las de normar, regular y otorgar autorizaciones, derechos y
licencias, y realizar la fiscalizacin de Habilitaciones Urbanas. Las dems funciones especficas
establecidas de acuerdo a los planes y normas sobre la materia.;
Que, de conformidad a lo establecido en el Artculo 24 de la Ley de Regulacin de Habilitaciones
Urbanas y de Edificaciones Ley No. 29090 y la Ley No. 29476 que la modifica y complementa, las
municipalidades distritales y las provinciales o la Municipalidad Metropolitana de Lima en el mbito
del Cercado identificarn los predios, registralmente calificados cmo rsticos, que se encuentren
ubicados en zonas urbanas consolidadas, con edificaciones y servicios pblicos. Para stos casos, las
municipalidades emitirn la resolucin que declare habilitados de oficio dichos predios y disponga la
inscripcin registral de uso rstico a urbano. La inscripcin individual registral ser gestionada por su
propietario. Estas habilitaciones no se encuentran sujetas a los aportes de habilitacin urbana;

Que, de conformidad a lo establecido en la Ley 27444, las Municipalidades no se encuentran


obligadas a regular en su TUPA el procedimiento de habilitaciones urbanas de oficio; toda vez que
dicho procedimiento segn las Disposiciones Complementarias del Decreto Supremo No. 079-2007-

PCM que aprueba los lineamientos para la elaboracin y aprobacin del TUPA, al ser un
procedimiento excepcional, no cuenta con plazos, requisitos y/o evaluacin previa o calificacin de
silencio positivo o negativo que posibiliten su incorporacin en ese documento de gestin;
Que, de conformidad a lo establecido en el Numeral 104.1 del Articulo 104 de la Ley 27444, Ley del
Procedimiento Administrativo General, debe existir disposicin de autoridad superior que la
fundamente en ese sentido; que la entidad en defensa de los intereses de la entidad obtendr
mayores beneficios; en tanto, la necesidad de regularizar licencias; de replantear parmetros
edificatorios; de renovacin urbana; en disminucin de la carga procesal y coactiva; para que los
vecinos afectados puedan realizar y continuar con el saneamiento fsico-legal de sus propiedades;
para permitir a la entidad formalizar su actuacin administrativa para desarrollo del distrito y/o que
no se siga tugurizando o depreciando el entorno urbano, entre otros;
Que, de conformidad al Reglamento de Organizacin y Funciones aprobado con Ordenanza No. 3162008-RASS Inciso c) del Artculo 172 de la Municipalidad Distrital de Santiago de Surco, la Gerencia
de Desarrollo Urbano a travs de la Sub Gerencia de Planeamiento y Catastro, se tiene como
funciones el elaborar proyectos de renovacin urbana en zonas identificadas y declaradas en estado
ruinoso o tugurizadas, y promover la habilitacin urbana de las reas rsticas consolidadas del
distrito;
Que, existen casos que por antigedad, falta de normativa o problemas judiciales se levantaron
edificaciones basadas en una trama urbana indeterminada, sin formalizarse hasta la fecha,
impidiendo el desarrollo de la ciudad; o de aquellos casos en los que habiendo obtenido la
aprobacin del proyecto de habilitacin urbana y/o de estudios preliminares, culminaron los
procedimientos en la va administrativa sin haber podido resolver sus objetivos con la obtencin de
la recepcin de obras, por las que a la fecha se encuentran consolidadas;
Que, es conveniente para los intereses de la entidad y de los vecinos del distrito de Santiago de
Surco, la inscripcin registral del cambio de uso rstico a urbano de los predios de las zonas urbanas
consolidadas;
Que, corresponde a la entidad formular oportunamente acciones para mejorar la capacidad y
eficiencia de sus rganos de lnea en la toma de sus decisiones y en el manejo de sus recursos, as
como de los procedimientos que deben estar debidamente comprendidos, debiendo en ese sentido
impulsar los procedimientos de oficio conforme a lo establecido en el Artculo 24 de la Ley No.
29090, Ley de Regulacin de Edificaciones y Habilitaciones Urbanas;
En uso de las atribuciones establecidas por la Ley No. 27972 Ley Orgnica de Municipalidades y de
conformidad a lo establecido en la Ley 27444 Ley del Procedimiento Administrativo General
De conformidad con lo establecido por la Constitucin Poltica del Per y la Ley Orgnica de
Municipalidades, Ley 27972; y lo opinado por las Comisiones de Desarrollo Urbano en su Dictamen
N
y de Asuntos Legales en su Dictamen N .;
Aprob lo siguiente:

ORDENANZA QUE REGULA EL PROCESO DE HABILITACIONES URBANAS DE OFICIO Y DISPONE


LA IDENTIFICACIN DE LOS PREDIOS CALIFICADOS REGISTRALMENTE CMO RSTICOS EN EL
DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO

ARTCULO 1.- Aprobar el REGLAMENTO PARA LOS PROCESOS DE HABILITACIONES URBANAS


OFICIO DE ACUERDO AL ARTCULO 24 DE LA LEY NO. 29090 PARA EL DISTRITO DE SANTIAGO DE
SURCO que forma parte de la presente Ordenanza.

ARTCULO 2.- OBJETIVO: Establecer el procedimiento orientado a las habilitaciones urbanas de


oficio para los predios registralmente calificados como rsticos en zonas urbanas consolidadas del
distrito de Santiago de Surco conforme la declaracin de prioridad de la presente Ordenanza.
ARTCULO 3.- FINALIDAD: Regular e impulsar las habilitaciones urbanas de oficio de aquellos
predios que se encuentran registrados sobre un lote matriz indiviso de zonas urbanas consolidadas y
que por dicha condicin requieran el cambio de uso de rstico a urbano, permitiendo incorporarlos
a la base de datos.
ARTCULO 4.- DECLARACION DE PRIORIDAD: Disponer la identificacin de predios registralmente
calificados como Rsticos conforme lo establece el artculo 24 de la Ley N 29090, que se
encuentren en Zonas Urbanas consolidadas, priorizando aquellos ubicados en los Sectores 1 y 2 del
distrito de Santiago de Surco, siempre y cuando, exista motivacin expresa de autoridad superior o
basada en el cumplimiento de atencin de una causa de carcter social (cantidad de poblacin
beneficiada, condicin de requerimientos o solicitudes existentes), o por la necesidad de desarrollar
proyectos municipales de inters local.
ARTCULO 5.- COMPETENCIA.- Establzcase que la Subgerencia de Planeamiento Urbano y
Catastro de la Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad de Santiago de Surco, es el rea
competente de evaluar e impulsar los procedimientos de Habilitacin Urbana de Oficio, debiendo las
mismas ser aprobadas va Resolucin de Alcalda
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
PRIMERA: Establzcase que a partir de la entrada en vigencia de la presente Ordenanza, se deja sin
efecto, las multas administrativas impuestos sobre predios que se encuentren en reas consolidadas
de los Sectores 1 y 2 del distrito de Santiago de Surco y que no cuenten con habilitacin urbana.
Dichos predios deben ser pasibles de ser incluidos en los procesos de habilitacin urbana de oficio
regulada en la presente ordenanza, precisndose que solo las multas administrativas impuestas por
construir sin licencia municipal estarn incursas en el supuesto del presente artculo.
Asimismo, los procesos coactivos productos de las sanciones administrativas antes sealadas
debern ser suspendidos.
SEGUNDA: Dispngase que en plazo de 30 das tiles, la Gerencia de Administracin deber dotar a
la Subgerencia de Planeamiento Urbano y Catastro de los recursos humanos, tecnolgicos y
econmicos necesarios que requiera para el cumplimiento de sus funciones precisadas en la
presente ordenanza.
TERCERA: Encargar a la Gerencia de Administracin, Gerencia de Administracin Tributaria y a la
Gerencia de Desarrollo Urbano para que en un plazo no mayor de sesenta (60) das y en debida
coordinacin, dicten las disposiciones complementarias a los beneficiarios de las habilitaciones
urbanas de oficio que se dispongan en materia administrativa, tributaria y de regularizacin de
edificaciones.
DISPOSICIONES FINALES
PRIMERA.- Encargar a la Secretara General, la publicacin de la presente Ordenanza, en el Diario
Oficial El Peruano.

SEGUNDA.- Establzcase que el Alcalde de la Municipalidad de Santiago de Surco, mediante Decreto


de Alcalda dictar las normas y disposiciones adicionales que se requieran para implementar la
presente Ordenanza.
TERCERA.- Dispngase que la Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad de Santiago de
Surco y la Sub Gerencia de Planeamiento Urbano y Catastro son las encargadas de velar por el
cumplimiento de la presente Ordenanza y su reglamento.
CUARTA.- Encargar a la Gerencia de Sistemas y Procesos la publicacin en el Portal Institucional y
en el portal del Estado Peruano www.peru.gob.pe, la presente Ordenanza as como el
REGLAMENTO PARA LOS PROCESOS DE HABILITACIONES URBANAS OFICIO DE ACUERDO AL
ARTCULO 24 DE LA LEY NO. 29090 PARA EL DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO
QUINTA.- La presente Ordenanza entrar en vigencia al da siguiente de su publicacin en el Diario
Oficial El Peruano.
POR TANTO:
Mando se registre, publique y cumpla.

REGLAMENTO PARA LOS PROCESOS DE HABILITACIONES URBANAS OFICIO DE ACUERDO


AL ARTCULO 24 DE LA LEY NO. 29090, PARA EL DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO

INDICE
TITULO I: CONDICIONES GENERALES
Artculo 1.- DEFINICIONES
Articulo 2 IDENTIFICACIN DE PREDIOS RSTICOS
Artculo 3.- CARACTERSTICAS DE INTERVENCIN
3.1 PREDIOS MATRIZ CON EDIFICACIONES Y SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS:
3.2 PREDIOS MATRIZ CON EDIFICACIONES Y SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS Y
COMPLEMENTARIOS QUE CUENTEN CON INFRAESTRUCTURA BSICA DE ACCESIBILILIDAD
(PISTAS Y VEREDAS), AGUA, LUZ Y DESAGE O ALCANTARILLADO
Artculo 4.-LIMITACIONES Y RESTRICCIONES
Artculo 5.-DEL CONTROL
TITULO II: DEL PROCEDIMIENTO Y REQUISITOS
Articulo 6.- DEL PROCEDIMIENTO
6.1 Por impulso de la Municipalidad de Santiago de Surco, en estricto:
6.2 Por impulso de parte del administrado.
Artculo 7.- DE LA INSCRIPCION REGISTRAL
Articulo 8.- REQUISITOS PARA SOLICITAR LA HABILITACION URBANA DE OFICIO POR IMPULSO DE
PARTE DEL ADMINISTRADO
Articulo 9.- DEL CONTENIDO DEL EXPEDIENTE TECNICO

REGLAMENTO PARA LOS PROCESOS DE HABILITACIONES URBANAS OFICIO DE ACUERDO AL


ARTCULO 24 DE LA LEY NO. 29090 PARA EL DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO

TITULO I
CONDICIONES GENERALES

Artculo 1.- DEFINICIONES:


HABILITACIONES URBANAS.- Proceso de convertir un terreno rstico o eriazo en urbano, mediante
la ejecucin de obras de accesibilidad (pistas y veredas), de distribucin de agua y recoleccin de
desage, de distribucin de energa e iluminacin pblica. Adicionalmente, el terreno puede contar
con redes para la distribucin de gas y redes de comunicaciones. Este proceso requiere de aportes
gratuitos y obligatorios reglamentados por Ley.
HABILITACIONES URBANAS DE OFICIO.- Aquellas definidas por el Artculo 24 de la Ley No. 29090
Ley de Regulacin de Edificaciones y Habilitaciones Urbanas.
EDIFICACION.- Obra de carcter permanente, cuyo destino es albergar actividades humanas.
Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella.
ZONAS CONSOLIDADAS.- Aquellas ubicadas en el distrito de Santiago de Surco constituidas por
edificaciones que cuentan con servicios pblicos instalados y obras de infraestructura bsica de una
habilitacin urbana regulada por Ley; es decir, que cuenten con obras de accesibilidad (pistas y
veredas), agua, desage o alcantarillado y servicios de alumbrado pblico. El nivel de consolidacin
ser del 95% del total del rea til del predio matriz.
SERVICIOS PUBLICOS.- se definen de la siguiente manera:
SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS: Dotacin de servicios de agua, desage, energa elctrica,
gas y comunicaciones conectados a un predio independiente.
SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS: Dotacin de servicios urbanos para atender las
necesidades de educacin, salud, comerciales, sociales, recreativas, religiosas, de seguridad, etc.
PREDIO MATRIZ.- Unidad inmobiliaria independiente debidamente inscrita en los Registros Pblicos.
POBLACION BENEFICIARIA.- Aquella establecida por la influencia de las habilitaciones urbanas de
oficio.
INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES.- Para efectos del presente Reglamento se consideran
instalaciones fijas y permanentes aquellas construidas con albailera y concreto y/o adobe y que
tengan servicios pblicos domiciliarios instalados. No se enmarcan en la presente aquellas
construcciones provisionales y/o livianas con estructuras de fierro o madera, cubiertas por
calaminas, esteras, triplay u otro material liviano similar.
Artculo 2.- PRIORIDAD DE INTERVENCIN: La Municipalidad de Santiago de Surco, a travs de la
Subgerencia de Planeamiento Urbano y Catastro de la Gerencia de Desarrollo Urbano, identificar a
los predios matriz que podrn ser beneficiados por el procedimiento de Habilitacin Urbana de
Oficio.
Los predios debern ubicarse en Zonas Urbanas consolidadas, priorizando aquellos predios ubicados
en los Sectores 1 y 2 del distrito de Santiago de Surco, siempre y cuando, exista motivacin expresa
de autoridad superior o basada en el cumplimiento de atencin de una causa de carcter social
(cantidad de poblacin beneficiada, condicin de requerimientos o solicitudes existentes), o por la
necesidad de desarrollar proyectos municipales de inters local.
Artculo 3.- CARACTERSTICAS DE INTERVENCIN: Establzcase como caractersticas de
intervencin a la tipologa de predios matrices sobre los que la Municipalidad de Santiago de Surco
proceder a evaluar su procedencia y otorgar la Habilitacin Urbana de Oficio para el cambio de uso
rstico a urbano, las siguientes:

3.1 PREDIO MATRIZ CON EDIFICACIONES Y SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS: Aquel predio
matriz de un titular o titulares en copropiedad, sean personas naturales o jurdicas, ubicado
dentro de una zona urbana consolidada y que constituye predio nicoregistral que a su interior
alberguen mas de un lote de uso independiente y cuente con edificaciones consolidadas y
servicios pblicos domiciliarios instalados.
3.2 PREDIO MATRIZ CON EDIFICACIONES Y SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS Y
COMPLEMENTARIOS QUE CUENTEN CON INFRAESTRUCTURA BSICA DE ACCESIBILILIDAD
(PISTAS Y VEREDAS), AGUA, LUZ Y DESAGE O ALCANTARILLADO: Corresponde a aquel predio o
lote matriz de titular o titulares copropietarios, sean personas naturales o jurdicas, que a su
interior alberguen ms de un lote de uso independiente y contengan edificaciones anteriores al
25SET07 y tengan servicios pblicos domiciliarios y complementarios con obras fijas permanentes
de infraestructura bsica con accesibilidad (pistas y veredas), agua, desage o alcantarillado.
Entindase que la Habilitacin Urbana de Oficio se efectuar de acuerdo a la realidad y criterios
tcnicos normativos.
Artculo 4.-LIMITACIONES Y RESTRICCIONES: Establzcase como limitaciones y restricciones para
la intervencin de predios calificados registralmente como rsticos en el distrito de Santiago de
Surco para otorgar las habilitaciones urbanas de oficio que dispongan el cambio de uso rstico a
urbano, y por lo tanto, descalificndolos para el presente procedimiento de oficio los siguientes:
4.1. Predio matriz (de titular o titulares copropietarios, sean personas naturales o jurdicas), que
tengan procesos de habilitacin urbana en trmite ante la entidad municipal por la Ley No. 26878 o
la Ley No. 29090, a la fecha de publicacin de la presente.
4.2. Predio matriz (de titular o titulares copropietarios, sean personas naturales o jurdicas), que
tengan procesos de recepcin de obras de habilitacin urbana en trmite por la Ley No. 26878 o la
Ley No. 29090 a la fecha de publicacin de la presente.
4.3. Predio matriz (de titular o titulares copropietarios, sean personas naturales o jurdicas), que
tengan estudios preliminares o habilitaciones urbanas aprobadas y que se encuentren inscritos en los
Registros Pblicos de Lima, con cargas por concepto de Aportes reglamentarios.
4.4. Predios matriz (de titular o titulares copropietarios, sean personas naturales o jurdicas), sin
edificaciones fijas y permanentes, an as tengan servicios pblicos domiciliarios.
4.5. Si el predio matriz se encuentra sobre reas naturales protegidas, zonas reservadas, fajas de
servidumbre, etc., segn legislacin de la materia.
4.6 Si el predio matriz se encuentra ubicada en terrenos de uso o reservados para la defensa
nacional.
4.7 Si el predio matriz se encuentra en reas de uso publico, derecho de va.
4.8. Si el predio matriz a habilitar de oficio albergara bienes culturales inmuebles declaradas
Patrimonio Cultural de la Nacin, se consultar previamente al organismo competente.
4.9. Si el predio se encuentra incurso en un proceso judicial donde este pendiente definir la
titularidad de la propiedad.
4.10. Si el predio matriz constituye una sola unidad catrastal y edificatoria y que como resultado de la
Habilitacin Urbana represente un lote nico.
4.11. Si en el predio matriz existe duplicidad registral y/o la Partida se encuentra cerrada.
Artculo 5.-DEL CONTROL: La Gerencia de Desarrollo Urbano a travs de la Sub Gerencia de
Planeamiento Urbano y Catastro deber llevar el registro de la poblacin beneficiaria, extensiones
superficiales territoriales que se habilitan, que como resultado de las habilitaciones urbanas de oficio
consideren conveniente.

TITULO II
DEL PROCEDIMIENTO Y REQUISITOS
Articulo 6.- DEL PROCEDIMIENTO: La Municipalidad de Santiago de Surco notificar a los titulares
registrales de cada uno de los predios matriz identificados, para posteriormente, efectuado el
anlisis y elaborado el expediente tcnico correspondiente, emitir la Resolucin de Alcalda que lo
declare habilitado de oficio.
La Subgerencia de Planeamiento Urbano y Catastro, iniciar el procedimiento de Habilitacin Urbana
de Oficio, de los predios registralmente calificados como rsticos segn lo establece el Artculo 24 de
la Ley No. 29090, atendiendo las siguientes modalidades:
6.1 Por impulso de la Municipalidad de Santiago de Surco, en estricto:
La Municipalidad de Santiago de Surco, utilizar sus propios recursos (humanos y logsticos) para
la recopilacin de la informacin tcnica y legal del predio o predios seleccionados segn
establecimiento de prioridad; elaborar las verificaciones catastrales y los levantamientos
perimetrales y topogrficos del rea urbana a habilitar de oficio coordinando debidamente con el
titular o titulares registrales del predio directamente beneficiado y/o de un conjunto predios
determinados, segn lo estime legal o tcnicamente conveniente.
En estos casos, a efectos de agilizar el estudio, se podr solicitar a los propietarios remitan
informacin al respeto.
El procedimiento a seguir ser:
1. Identificacin del predio, ya sea a travs de la prioridad establecida mediante motivacin
expresa de autoridad superior o motivacin basada en el cumplimiento de atencin de una
causa de carcter social (cantidad de poblacin beneficiada, condicin de requerimientos o
solicitudes existentes, por la necesidad de desarrollar proyectos municipales de inters
local).
2. La Sub Gerencia de Planeamiento Urbano y Catastro, recopilar la informacin de predios
que estarn sujetos al procedimiento de Habilitacin Urbana de Oficio, a fin de realizar el
diagnstico correspondiente.
3. Una vez determinada la relacin de predios a atender, la Sub Gerencia de Planeamiento
Urbano y Catastro, informar trimestralmente a la Gerencia de Desarrollo Urbano, la relacin
de predios que estarn sujetos al procedimiento de Habilitacin Urbana de Oficio.
4. La Sub Gerencia de Planeamiento Urbano y Catastro, a travs de la Gerencia de Participacin
Vecinal, tomar contacto con la poblacin pasible de ser beneficiada, a fin de contar con el
apoyo y brinden las facilidades para el desarrollo del Expediente Tcnico que dar merito a la
Habilitacin Urbana de Oficio.
5. La Sub Gerencia de Planeamiento Urbano y Catastro remitir a la Gerencia de Desarrollo
Urbano, el Expediente Tcnico conjuntamente con el Proyecto de Resolucin de Alcalda, y
anexos correspondientes.
6. La Gerencia de Desarrollo Urbano, dar conformidad a la propuesta, y remitir lo actuado a
la Gerencia de Asesora Jurdica, para su revisin y aportes correspondientes, quien remitir
los actuados a la Gerencia Municipal.
7. La Gerencia Municipal remitir la propuesta a la Secretaria General para su suscripcin por
parte del Alcalde.
8. Emitida la Resolucin de Alcalda y concluido el procedimiento, se remitir copia de la misma
a los rganos de lnea correspondientes y se efectuar la entrega de un juego original a los
directamente beneficiados.
6.2 Por impulso de parte del administrado.

El titular o titulares registrales de predios matriz calificados registralmente como rsticos, podrn
solicitar la Habilitacin Urbana de Oficio, la cual estara sujeta a la evaluacin en funcin de
criterios de prioridad establecidos por la presente norma.
Es necesario que el administrado cumpla con proporcionar toda la informacin tcnica y legal
establecida en el presente Reglamento.
El procedimiento a seguir ser:
1. Se inicia el procedimiento de Habilitacin Urbana de Oficio por motivacin expresa del
propietario (s) del predio rustico matriz, en adecuacin a lo establecido por el presente
Reglamento, la cual deber ser ingresada a travs de la Subgerencia de Tramite
Documentario de la Municipalidad de Santiago de Surco y remitida a la Subgerencia de
Planeamiento Urbano y Catastro.
2. La solicitud de parte ser atendida siempre y cuando se enmarque dentro de los
lineamientos de prioridad antes referidos y proporcione los requisitos establecidos por el
presente Reglamento.
3. La Sub Gerencia de Planeamiento Urbano y Catastro realizar el diagnstico correspondiente
a fin de determinar la viabilidad de lo solicitado y se proceda con preparar el Expediente
Tcnico que motivar la aprobacin la Habilitacin Urbana de Oficio.
4. Determinada la viabilidad de la Habilitacin Urbana de Oficio, se proceder a elaborar el
Expediente Tcnico, el cual conjuntamente con el Proyecto de Resolucin de Alcalda, y
anexos correspondientes ser remitido a la Gerencia de Desarrollo Urbano.
5. La Gerencia de Desarrollo Urbano, dar conformidad a la propuesta, y remitir lo actuado a
la Gerencia de Asesora Jurdica, para su revisin y aportes correspondientes, quien remitir
los actuados a la Gerencia Municipal
6. La Gerencia Municipal remitir la propuesta a la Secretaria General para su suscripcin por
parte del Alcalde.
7. Emitida la Resolucin de Alcalda y concluido el procedimiento, se remitir copia de la misma
a los rganos de lnea correspondientes y se efectuar la entrega de un juego original a los
directamente beneficiados
Artculo 7.- DE LA INSCRIPCION REGISTRAL: La inscripcin individual registral de la Habilitacin
Urbana de Oficio aprobada, ser gestionada por el propietario (s) del predio materia de aprobacin.
Artculo 8.- REQUISITOS PARA SOLICITAR LA HABILITACION URBANA DE OFICIO POR IMPULSO DE
PARTE DEL ADMINISTRADO: El Titular (s) del predio matriz que se acoja a lo establecido en el
numeral 6.2 del presente reglamento, deber presentar lo siguiente:
8.1 Carta dirigida al Alcalde de la Municipalidad de Santiago de Surco precisando estar presentando
documentacin para su atencin como Habilitacin Urbana de Oficio.
8.2 Copia Literal de dominio con una antigedad no mayor a 30 das de expedida por el rgano
competente de los RRPP de Lima SUNARP, donde se consigne nombre del propietario (s), rea y
linderos del predio.
8.3 Vigencia de poder emitida en por los Registros Pblicos, con una antigedad no mayor a 30 das,
de ser el caso.
8.4 Declaracin Jurada sealando no tener proceso de habilitacin urbana en trmite y de no estar
incurso en procesos judiciales referidos a la titularidad del predio.
8.5 Memoria Descriptiva.
8.6 Plano de Topogrfico con coordenadas UTM (Sistema WGS84), a escala conveniente detallando
las caractersticas de edificaciones existentes (precario, semiconsolidado, consolidado) y usos.
8.7 Plano de Ubicacin y Localizacin a Escala 1/500 o 1/5000 o segn lo estime conveniente del
predio matriz, georeferenciado con coordenadas UTM (Sistema WGS84).
8.8 Plano Perimtrico con coordenadas UTM (Sistema WGS84), a escala conveniente.

8.9 Plano de Trazado y Lotizacin, a escala conveniente, con coordenadas UTM (Sistema WGS84)
donde se deber consignar en cuadros resumen y grficamente la siguiente informacin:
Dimensiones del predio
rea Total
rea til (Total y por Lote)
reas de vas Y
reas de equipamiento existente (parques, otros fines, educacin, salud).
Secciones viales
8.10 La informacin tcnica georeferenciada deber presentarse adicionalmente en medio digital
(CD).
8.11 Padrn del total de poblacin beneficiada, consignando lo siguiente:
Nombre
Numero de Documento de Identidad
Direccin
Numero de miembros de la familia
8.12 Otros, que la entidad requiera en caso sea necesario.
Artculo 9.- DEL CONTENIDO DEL EXPEDIENTE TECNICO: La Sub Gerencia de Planeamiento Urbano y
Catastro es la encargada de preparar el Expediente Tcnico que motivar la aprobacin de la
Habilitacin Urbana de Oficio, el cual deber contener lo siguiente:
1. Denominacin del Expediente Tcnico (Nombre de la Habilitacin Urbana de Oficio)
2. Copia Literal de dominio expedida por el rgano competente de los RRPP de Lima SUNARP,
donde se consigne nombre del propietario, rea y linderos
3. Vigencia de poder emitida en por los Registros Pblicos, con una antigedad no mayor a 30 das,
de ser el caso.
4. Diagnostico:
Poblacin beneficiada, situacin tcnico legal segn antecedentes regstrales, Situacin actual
del predio.
5. Propuesta: Expediente Tcnico conteniendo
Memoria Descriptiva.
Plano de Ubicacin y Localizacin a Escala 1/500 o 1/5000 o segn lo estime conveniente del
predio matriz, georeferenciado con coordenadas UTM (Sistema WGS84).
Plano Perimtrico con coordenadas UTM (Sistema WGS84), a escala conveniente.
Plano de Trazado y Lotizacin, a escala conveniente, con coordenadas UTM (Sistema WGS84)
donde se deber consignar en un cuadro resumen y grficamente la siguiente informacin:
Dimensiones del predio
rea Total
rea til (Total y por Lote)
reas de vas
reas de equipamiento existente (parques, otros fines, educacin, salud).
Secciones viales
La informacin tcnica georeferenciada deber presentarse adicionalmente en medio digital
(CD).
Padrn del total de poblacin beneficiada, consignando lo siguiente:
Nombre
Direccin
Numero de miembros de la familia
Anexos de ser el caso.

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