VOLUMEN

NUMERO

----------------------------------------------------------------------------------------------------INSTRUMENTO

NUMERO

36,194

------------------------------------------------------------------------------------------------

EN

HUEJOTZINGO,

PUEBLA, a los diecisis das del mes de enero del dos mil Diecisis, YO, EL LICENCIADO
GEUDIEL NICACIO JIMENEZ COVARRUBIAS, Notario Titular de la Notara Pblica Nmero Cuatro, en
ejercicio, de los de este Distrito Judicial consigno en ste Instrumento de OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA,

que otorga de una parte la C. Licenciada Mara de

Lourdes Lpez Herrera, Juez de Exhortos de la Zona Metropolitana de Puebla, en rebelda de los seores
ANTONIO MEYO Y CATALINA MELENDEZ APANCO, en su carcter de demandados, a favor de la
seora RUFINA COYOMANI COYOMANI tambin conocida como RUFINA COYOMANI DE CIELO
y/o RUFINA COYOMANI CUAMANI POR SU PROPIO DERECHO Y EN S U CARCTER DE ALBACEA
DEFINITIVO A BIENES DE JOSE LUIS
LUIS CIELO CIELO,

GUADALUPE CIELO CIELO TAMBIN CONOCIDO COMO

por su propio derecho, de conformidad con los antecedentes y clusulas que

adelante

se

asientan.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------A N T E C E D E N T E S--------------------------------------------------------------- I.- Por oficio

nmero 1996, la C. Juez Segundo de lo Civil del distrito Judicial de Cholula, Puebla, orden la remisin
de los Autos originales del expediente 1923/2012 del Juzgado Segundo de lo Civil de este Distrito
Judicial de Cholula, Puebla, relativos al Juicio de Otorgamiento de Escritura, que promovi la seora
RUFINA COYOMANI COYOMANI tambin conocida como RUFINA COYOMANI DE CIELO y/o
RUFINA COYOMANI CUAMANI POR SU PROPIO DERECHO Y EN SU CARCTER DE ALBACEA
DEFINITIVO A BIENES DE JOSE LUIS
LUIS

CIELO

CIELO,

en

GUADALUPE CIELO CIELO TAMBIN CONOCIDO COMO

contra

de

la

seora

JULIANA

HERRERA

GALLEGOS.----------------------------------------------------------------------------II.-Por escrito presentado con fecha

ocho de julio de dos mil cuatro, el seor RODOLFO TENTLE SOLIS, por su propio derecho, demand
por Va Sumaria Civil Juicio de Otorgamiento de escritura pblica de compraventa, en contra de
JULIANA HERRERA GALLEGOS, respecto del siguiente inmueble: UNA FRACCION DEL PREDIO
URBANO DENOMINADO QUILOTLA, UBICADO EN EL MUNICIPIO DE SAN ANDRES CHOLULA,
PUEBLA, el cual tiene las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: veinte metros, linda con
Francisco Rojas; AL SUR: veinte metros, linda con vendedora; AL ORIENTE: ocho metros, linda con
calle Cinco de Mayo y, AL PONIENTE: ocho metros, linda con la misma vendedora; inscrito en el
Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio del Distrito Judicial de Cholula, Puebla, BAJO EL
NMERO SETECIENTOS SESENTA Y CINCO, FOJAS CIENTO CINCUENTA Y CUATRO VUELTA,
LIBRO SEXTO, TOMO TREINTA Y SIETE, DE FECHA VEINTIUNO DE FEBRERO DE MIL
NOVECIENTOS CINCUENTA Y TRES.---------------------------------------------------------------------III.- Por auto de fecha doce de julio de dos mil cuatro, se admiti a trmite la demanda, ordenndose
correr traslado y emplazar a la demandada en trminos de Ley.-- IV.- Entablada la litis, se abri el juicio
a prueba, durante cuyo trmino se desahogaron las pruebas ofrecidas por las partes, y concluido el
perodo probatorio y transcurrido el trmino de alegatos con el resultado que es de verse en autos, las
partes fueron citadas para or sentencia.------------- IV.- Consecuentemente con fecha siete de diciembre
de dos mil cuatro, se dict sentencia definitiva en la que la Juez, resolvi.- PRIMERO.- Esta Autoridad
ha sido competente para conocer y fallar en primera instancia del presente juicio.- SEGUNDO.- La parte
actora RODOLFO TENTLE SOLIS, se prob su accin de OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PULICA, la parte
demanda JULIANA HERRERA GALLEGOS, no compareci a juicio.- TERCERO.- En consecuencia, se
condena a JULIANA HERRERA GALLEGOS a otorgar en Escritura Pblica a la parte Actora, el contrato de
compraventa celebrado el da doce de enero de dos mil cuatro, respecto del inmueble con las medidas
y colindancias que menciona en su escrito inicial de demanda, obligacin que deber cumplir dentro
del trmino de tres das siguientes a que la presente resolucin cause ejecutoria, con el apercibimiento
que

de

no

hacerlo,

el

suscrito

Juez

la

otorgar

en

su

rebelda---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

VI.-

Por

auto

de

fecha

veintisiete

de

enero

de

dos

mil

cinco,

la

sentencia

caus

ejecutoria.--------------------------------- VII.- Por auto de fecha doce de junio de dos mil quince, el Juez
orden la remisin de los autos a esta Notara Pblica nmero Cuatro, de las del Distrito Judicial de
Huejotzingo, Puebla, y se hizo efectivo el apercibimiento decretado en autos en virtud de que la parte
demandada no compareci a otorgar la escritura correspondiente.------------------------- VIII.- Los
antecedentes mencionados se comprueban con los autos del expediente nmero 1289/2004 MIL
DOSCIENTOS OCHENTA Y NUEVE, DIAGONALDOS MIL CUATRO, del Juzgado Segundo de lo Civil del
Cholula, Puebla, del que tomo copia certificada en lo conducente para agregarla al apndice de este
instrumento

salga

anexa

en

los

testimonios

que

de

esta

escritura

se

expidan.--------------------------------------------------------------------------------------- Bajo estos antecedentes, se

otorgan

las

siguientes:-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------C L A U S U L A S--------------------------------------------------------P R I M E R A.- La Ciudadana Juez Segundo de lo Civil de este Distrito Judicial de Cholula, Puebla,
Licenciada Mara de los ngeles Muoz Corts, en rebelda de la seora JULIANA HERRERA
GALLEGOS por su propio derecho, en su carcter de parte vendedora, transmite la propiedad
posesin y pleno dominio a favor de RODOLFO TENTLE SOLIS, respecto del inmueble identificado
como: UNA FRACCION DEL PREDIO URBANO DENOMINADO QUILOTLA, UBICADO EN EL
MUNICIPIO DE SAN ANDRES CHOLULA, PUEBLA, con medidas y colindancias siguientes: AL
NORTE: veinte metros, linda con propiedad de Francisco Rojas; AL SUR: veinte metros, linda con
propiedad de la misma vendedora; AL ORIENTE: ocho metros, linda con calle Cinco de Mayo y, AL
PONIENTE: ocho metros, linda con propiedad de la misma vendedora.- En consecuencia, la Ciudadana
Juez, transmite la propiedad, posesin virtuales y pleno dominio del relacionado inmueble, en favor del
adquirente con todos sus usos, costumbres, servidumbres activas y pasivas, derechos y obligaciones y
cuanto

pueda

corresponderle

dentro

de

las

medidas

linderos

especificados.------------------------------------------------------------------------------------------------------S E G U N D A.- Se fija como valor del otorgamiento del contrato de compraventa en el presente
instrumento la cantidad de $80,000.00 (OCHENTA MIL PESOS, CERO CENTAVOS MONEDA
NACIONAL), cantidad por la que se llev a cabo la compraventa y, por lo cual se otorga a favor de la
parte

compradora

el

recibo

ms

amplio

eficaz

que

en

derecho

proceda.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------T E R C E R A.- Que el acto consignado en este instrumento, constituye una actividad vulnerable, que
no es objeto de aviso ante la Secretaria de Hacienda y Crdito Pblico, lo anterior de conformidad con
lo dispuesto en la Ley Federal para la Prevencin e Identificacin de Operaciones con Recursos de
Procedencia Ilcita.------------------------------------C U A R T A.- Que hice del conocimiento de los comparecientes el contenido de la fraccin III (Tercera
Romano), del Artculo Tercero, de la Ley Federal para la Prevencin e identificacin de Operaciones con
Recursos de Procedencia ilcita, respecto al concepto de beneficiario controlador y los de presuncin de
su existencia y al respecto me manifestaron que, en el presente instrumento actan en su nombre y
por cuenta propia, por ser quienes se benefician de los actos que se contienen en el presente
instrumento, y quienes ejercen los derechos de uso, goce y disfrute, aprovechamiento o disposicin del
objeto del instrumento y por tanto no existe dueo beneficiario.-----------Q U I N T A.- El Ciudadano Juez otorgante, deja obligada a la parte demandada
saneamiento

del

otorgamiento,

para

el

caso

de

eviccin

en

a responder del
trminos

de

Ley.----------------------------------------------------------------------- S E X T A.- Los gastos, impuestos, derechos y

honorarios que se causen por esta escritura, sern por cuenta exclusiva de la parte adquirente.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------GARANTA

DE

SECRECA-----------------------------------------------------Para los efectos de los Artculos 19 (diecinueve) y 20 (veinte) de la Ley de Transparencia y Acceso a la
Informacin Pblica Gubernamental, se informa a los comparecientes que los datos personales que
fueron proporcionados quedan protegidos y se garantiza que se evitar el acceso a esta informacin y

slo con su autorizacin o por orden de las autoridades competentes sern proporcionados.
-----------------------------------------------------------------------------------YO, EL NOTARIO, DOY FE: I.- Que el acto contenido en este Instrumento, es autntico.- II.- Que los
comparecientes, tienen a mi juicio la capacidad necesaria para la celebracin de este acto.- III.- Que
bajo protesta de decir verdad, por sus generales declararon ser: mexicanos por nacimiento, a).Maestra en Derecho MARA DE LOS NGELES MUOZ CORTES, nacida el da dos de diciembre de
mil novecientos cincuenta, casada, Funcionaria Pblica, con domicilio en la calle Privada Nogales
nmero cuarenta y uno, Ex hacienda Morillotla San Andrs Cholula, Puebla.- b).- El seor RODOLFO
TENTLE SOLIS, nacido el da diecisiete de abril de mil novecientos cincuenta y cuatro, soltero,
comerciante, con domicilio en la calle Seis Norte nmero doscientos seis, San Andrs Cholula, Puebla,
Cdigo Postal 72810, CURP TESR540417HPLNLD07, y se identifica con credencial de elector nmeros
de folio 1663030884438, documento donde aparece su fotografa y firma.- V.- Que habindoles ledo
ste Instrumento y explicado el valor y consecuencias legales de su contenido, manifestaron que lo
aprueban y ratifican en todas y cada una de sus partes, firmando.- DOY FE.-

MAESTRA EN DERECHO
MARA DE LOS NGELES MUOZ CORTES

RODOLFO TENTLE SOLIS

C. REGISTRADOR PBLICO DE LA PROPIEDAD

Y DEL COMERCIO DE CHOLULA, ESTADO DE PUEBLA.
P R E S E N T E.
El que suscribe LIC. GEUDIEL NICACIO JIMNEZ COVARRUBIAS,
NOTARIO PUBLICO TITULAR NUMERO CUATRO DE LOS DEL DISTRITO DE
HUEJOTZINGO, PUEBLA, por medio del presente escrito, y con fundamento en el
Artculo 91 y 92 de la Ley del Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, hago
de su conocimiento que en esta Notaria publica a mi cargo, se firmo la escritura que
en seguida detallo:

NMERO DE ESCRITURA: 36,194.- VOLUMEN 437.

FECHA DE FIRMA: 16 de Julio de 2015
VALOR DE OPERACIN: $ 80,000.00
DE
OPERACIN:
OTORGAMIENTO
DE
CONTRATO
DE
COMPRAVENTA, que otorga de una parte la Ciudadana LICENCIADA
MARIA DE LOS ANGELES MUOZ CORTES, en su carcter de Juez
Segundo de lo Civil de Cholula, Estado de Puebla, en rebelda de la parte
demandada la seora JULIANA HERRERA GALLEGOS, y de otra parte como
COMPRADOR el seor RODOLFO TENTLE SOLIS
TIPO

INMUEBLE: UNA FRACCION DEL PREDIO URBANO DENOMINADO QUILOTLA,

UBICADO EN EL MUNICIPIO DE SAN ANDRES CHOLULA, PUEBLA. CON UNA

SUPERFICIE DE 160.00 M2.
DATOS DE REGISTRO: BAJO LA PARTIDA NMERO 765, A FOJAS 154 VTA, DEL
LIBRO SEXTO, TOMO 37, DE FECHA 21 DE FEBRERO DE 1953.
Surtiendo esta solicitud como SEGUNDO AVISO PREVENTIVO, por lo que
pido se haga la anotacin a que se refiere la Ley.

Huejotzingo, Pue., a 16 de Julio de 2015.

EL NOTARIO PBLICO NMERO CUATRO

LIC. GEUDIEL NICACIO JIMNEZ COVARRUBIAS.

Cyntia/Gestor/Olympia Tepale

------------------------------VOLUMEN

NUMERO

437

(CUATROCIENTOS

TREINTA

SIETE-----------------------------------------------INSTRUMENTO NUMERO 36,194 (TREINTA Y SEIS MIL

CIENTO NOVENTA Y CUATRO).------- EN HUEJOTZINGO, PUEBLA, los diecisis das del mes de Julio del
dos mil Quince, YO, EL LICENCIADO GEUDIEL NICACIO JIMENEZ COVARRUBIAS, Notario Titular de la
Notara Pblica Nmero Cuatro, en ejercicio, de los de este Distrito Judicial consigno en ste
Instrumento de OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA, que otorga de una
parte la C. Juez Segundo de lo Civil de este Distrito Judicial de Cholula, Puebla, Licenciada Mara de los
ngeles Muoz Cortes, en rebelda de la seora JULIANA HERRERA GALLEGOS, en su carcter de
demandada por su propio derecho, a favor del seor RODOLFO TENTLE SOLIS,

por su propio

derecho,

adelante

de

conformidad

con

los

antecedentes

clusulas

que

se

asientan.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------A N T E C E D E N
T E S----------------------------------------------------------- I.- Por oficio nmero 3361, la C. Juez Segundo de lo Civil
del distrito Judicial de Cholula, Puebla, orden la remisin de los Autos originales del expediente
1289/2004 del Juzgado Segundo de lo Civil de este Distrito Judicial de Cholula, Puebla, relativos al Juicio
de

Otorgamiento de Escritura, que promovi el seor RODOLFO TENTLE SOLIS, en contra de la

seora JULIANA HERRERA GALLEGOS.----------------------------------------------------------------------------II.-Por

escrito presentado con fecha ocho de julio de dos mil cuatro, el seor RODOLFO TENTLE SOLIS, por
su propio derecho, demand por Va Sumaria Civil Juicio de Otorgamiento de escritura pblica de
compraventa, en contra de JULIANA HERRERA GALLEGOS, respecto del siguiente inmueble: UNA
FRACCION DEL PREDIO URBANO DENOMINADO QUILOTLA, UBICADO EN EL MUNICIPIO DE
SAN ANDRES CHOLULA, PUEBLA, el cual tiene las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE:
veinte metros, linda con Francisco Rojas; AL SUR: veinte metros, linda con vendedora; AL ORIENTE:
ocho metros, linda con calle Cinco de Mayo y, AL PONIENTE: ocho metros, linda con la misma
vendedora; inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio del Distrito Judicial de
Cholula, Puebla, BAJO EL NMERO SETECIENTOS SESENTA Y CINCO, FOJAS CIENTO CINCUENTA
Y CUATRO VUELTA, LIBRO SEXTO, TOMO TREINTA Y SIETE, DE FECHA VEINTIUNO DE
FEBRERO

DE

MIL

NOVECIENTOS

TRES.----------------------------------------------------------------------

CINCUENTA

III.- Por auto de fecha doce de julio de dos mil cuatro, se admiti a trmite la demanda, ordenndose
correr traslado y emplazar a la demandada en trminos de Ley.-- IV.- Entablada la litis, se abri el juicio
a prueba, durante cuyo trmino se desahogaron las pruebas ofrecidas por las partes, y concluido el
perodo probatorio y transcurrido el trmino de alegatos con el resultado que es de verse en autos, las
partes fueron citadas para or sentencia.------------- IV.- Consecuentemente con fecha siete de diciembre
de dos mil cuatro, se dict sentencia definitiva en la que la Juez, resolvi.- PRIMERO.- Esta Autoridad
ha sido competente para conocer y fallar en primera instancia del presente juicio.- SEGUNDO.- La parte
actora RODOLFO TENTLE SOLIS, se prob su accin de OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PULICA, la parte
demanda JULIANA HERRERA GALLEGOS, no compareci a juicio.- TERCERO.- En consecuencia, se
condena a JULIANA HERRERA GALLEGOS a otorgar en Escritura Pblica a la parte Actora, el contrato de
compraventa celebrado el da doce de enero de dos mil cuatro, respecto del inmueble con las medidas
y colindancias que menciona en su escrito inicial de demanda, obligacin que deber cumplir dentro
del trmino de tres das siguientes a que la presente resolucin cause ejecutoria, con el apercibimiento
que

de

no

hacerlo,

el

suscrito

Juez

la

otorgar

en

su

rebelda--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------VI.-

Por

auto

de

fecha

veintisiete

de

enero

de

dos

mil

cinco,

la

sentencia

caus

ejecutoria.--------------------------------- VII.- Por auto de fecha doce de junio de dos mil quince, el Juez
orden la remisin de los autos a esta Notara Pblica nmero Cuatro, de las del Distrito Judicial de
Huejotzingo, Puebla, y se hizo efectivo el apercibimiento decretado en autos en virtud de que la parte
demandada no compareci a otorgar la escritura correspondiente.------------------------- VIII.- Los
antecedentes mencionados se comprueban con los autos del expediente nmero 1289/2004 MIL
DOSCIENTOS OCHENTA Y NUEVE, DIAGONALDOS MIL CUATRO, del Juzgado Segundo de lo Civil del
Cholula, Puebla, del que tomo copia certificada en lo conducente para agregarla al apndice de este
instrumento

salga

anexa

en

los

testimonios

que

de

esta

escritura

se

expidan.--------------------------------------------------------------------------------------- Bajo estos antecedentes, se

otorgan

las

siguientes:-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------C L A U S U L A S--------------------------------------------------------P R I M E R A.- La Ciudadana Juez Segundo de lo Civil de este Distrito Judicial de Cholula, Puebla,
Licenciada Mara de los ngeles Muoz Corts, en rebelda de la seora JULIANA HERRERA
GALLEGOS por su propio derecho, en su carcter de parte vendedora, transmite la propiedad
posesin y pleno dominio a favor de RODOLFO TENTLE SOLIS, respecto del inmueble identificado
como: UNA FRACCION DEL PREDIO URBANO DENOMINADO QUILOTLA, UBICADO EN EL
MUNICIPIO DE SAN ANDRES CHOLULA, PUEBLA, con medidas y colindancias siguientes: AL
NORTE: veinte metros, linda con propiedad de Francisco Rojas; AL SUR: veinte metros, linda con
propiedad de la misma vendedora; AL ORIENTE: ocho metros, linda con calle Cinco de Mayo y, AL
PONIENTE: ocho metros, linda con propiedad de la misma vendedora.- En consecuencia, la Ciudadana
Juez, transmite la propiedad, posesin virtuales y pleno dominio del relacionado inmueble, en favor del
adquirente con todos sus usos, costumbres, servidumbres activas y pasivas, derechos y obligaciones y
cuanto

pueda

corresponderle

dentro

de

las

medidas

linderos

especificados.------------------------------------------------------------------------------------------------------S E G U N D A.- Se fija como valor del otorgamiento del contrato de compraventa en el presente
instrumento la cantidad de $80,000.00 (OCHENTA MIL PESOS, CERO CENTAVOS MONEDA
NACIONAL), cantidad por la que se llev a cabo la compraventa y, por lo cual se otorga a favor de la
parte

compradora

el

recibo

ms

amplio

eficaz

que

en

derecho

proceda.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------T E R C E R A.- Que el acto consignado en este instrumento, constituye una actividad vulnerable, que
no es objeto de aviso ante la Secretaria de Hacienda y Crdito Pblico, lo anterior de conformidad con
lo dispuesto en la Ley Federal para la Prevencin e Identificacin de Operaciones con Recursos de
Procedencia Ilcita.-------------------------------------

C U A R T A.- Que hice del conocimiento de los comparecientes el contenido de la fraccin III (Tercera
Romano), del Artculo Tercero, de la Ley Federal para la Prevencin e identificacin de Operaciones con
Recursos de Procedencia ilcita, respecto al concepto de beneficiario controlador y los de presuncin de
su existencia y al respecto me manifestaron que, en el presente instrumento actan en su nombre y
por cuenta propia, por ser quienes se benefician de los actos que se contienen en el presente
instrumento, y quienes ejercen los derechos de uso, goce y disfrute, aprovechamiento o disposicin del
objeto del instrumento y por tanto no existe dueo beneficiario.-----------Q U I N T A.- El Ciudadano Juez otorgante, deja obligada a la parte demandada
saneamiento

del

otorgamiento,

para

el

caso

de

eviccin

en

a responder del
trminos

de

Ley.----------------------------------------------------------------------- S E X T A.- Los gastos, impuestos, derechos y

honorarios que se causen por esta escritura, sern por cuenta exclusiva de la parte adquirente.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------GARANTA

DE

SECRECA-----------------------------------------------------Para los efectos de los Artculos 19 (diecinueve) y 20 (veinte) de la Ley de Transparencia y Acceso a la
Informacin Pblica Gubernamental, se informa a los comparecientes que los datos personales que
fueron proporcionados quedan protegidos y se garantiza que se evitar el acceso a esta informacin y
slo con su autorizacin o por orden de las autoridades competentes sern proporcionados.
-----------------------------------------------------------------------------------YO, EL NOTARIO, DOY FE: I.- Que el acto contenido en este Instrumento, es autntico.- II.- Que los
comparecientes, tienen a mi juicio la capacidad necesaria para la celebracin de este acto.- III.- Que
bajo protesta de decir verdad, por sus generales declararon ser: mexicanos por nacimiento, a).Maestra en Derecho MARA DE LOS NGELES MUOZ CORTES, nacida el da dos de diciembre de
mil novecientos cincuenta, casada, Funcionaria Pblica, con domicilio en la calle Privada Nogales
nmero cuarenta y uno, Ex hacienda Morillotla San Andrs Cholula, Puebla.- b).- El seor RODOLFO
TENTLE SOLIS, nacido el da diecisiete de abril de mil novecientos cincuenta y cuatro, soltero,
comerciante, con domicilio en la calle Seis Norte nmero doscientos seis, San Andrs Cholula, Puebla,
Cdigo Postal 72810, CURP TESR540417HPLNLD07, y se identifica con credencial de elector nmeros
de folio 1663030884438, documento donde aparece su fotografa y firma.- V.- Que habindoles ledo
ste Instrumento y explicado el valor y consecuencias legales de su contenido, manifestaron que lo
aprueban y ratifican en todas y cada una de sus partes, firmando.- DOY FE.-

MAESTRA EN DERECHO
MARA DE LOS NGELES MUOZ CORTES

RODOLFO TENTLE SOLIS

C. REGISTRADOR PBLICO DE LA PROPIEDAD

Y DEL COMERCIO DE CHOLULA, ESTADO DE PUEBLA.
P R E S E N T E.
El que suscribe LIC. GEUDIEL NICACIO JIMNEZ COVARRUBIAS,
NOTARIO PUBLICO TITULAR NUMERO CUATRO DE LOS DEL DISTRITO DE
HUEJOTZINGO, PUEBLA, por medio del presente escrito, y con fundamento en el
Artculo 91 y 92 de la Ley del Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, hago
de su conocimiento que en esta Notaria publica a mi cargo, se firmo la escritura que
en seguida detallo:

NMERO DE ESCRITURA: 36,194.- VOLUMEN 437.

FECHA DE FIRMA: 16 de Julio de 2015

VALOR DE OPERACIN: $ 80,000.00

OTORGAMIENTO
DE
CONTRATO
DE
COMPRAVENTA, que otorga de una parte la Ciudadana LICENCIADA
MARIA DE LOS ANGELES MUOZ CORTES, en su carcter de Juez
Segundo de lo Civil de Cholula, Estado de Puebla, en rebelda de la parte
demandada la seora JULIANA HERRERA GALLEGOS, y de otra parte como
COMPRADOR el seor RODOLFO TENTLE SOLIS
TIPO

DE

OPERACIN:

INMUEBLE: UNA FRACCION DEL PREDIO URBANO DENOMINADO QUILOTLA,

UBICADO EN EL MUNICIPIO DE SAN ANDRES CHOLULA, PUEBLA. CON UNA

SUPERFICIE DE 160.00 M2.
DATOS DE REGISTRO: BAJO LA PARTIDA NMERO 765, A FOJAS 154 VTA, DEL
LIBRO SEXTO, TOMO 37, DE FECHA 21 DE FEBRERO DE 1953.
Surtiendo esta solicitud como SEGUNDO AVISO PREVENTIVO, por lo que
pido se haga la anotacin a que se refiere la Ley.

Huejotzingo, Pue., a 16 de Julio de 2015.

EL NOTARIO PBLICO NMERO CUATRO

LIC. GEUDIEL NICACIO JIMNEZ COVARRUBIAS.

Cyntia/Gestor/Olympia Tepale

C. LIC. GEUDIEL NICACIO JIMENEZ COVARRUBIAS

NOTARIO PBLICO NMERO CUATRO DEL
DISTRITO DE HUEJOTZINGO, PUEBLA
P R E S E N T E.

EL QUE SUSCRIBE, RODOLFO TENTLE SOLIS, POR MEDIO DE LA PRESENTE ME

PERMITO HACER DE SU CONOCIMIENTO QUE LA LIC. OLYMPIA TEPALE, CON NMERO
TELEFONICO 2225678608, A QUIEN HE CONTRATADO COMO MI GESTOR DE

CONFIANZA, SE ENCARGARA DE HACER LOS TRAMITES Y PAGOS DE AVALUO,

INSPECCION, ISABI, DERECHOS DE INSCRIPCION EN EL REGISTRO PBLICO DE LA
PROPIEDAD, 1er. y 2. AVISOS PREVENTIVOS, E INSCRIPCION EN EL REGISTRO
PBLICO DE LA PROPIEDAD, DERIVADOS DE LA ESCRITURA DE OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA NMERO 36,194 VOLUMEN 437 EN LA CUAL
SOY PARTE ADQUIRENTE, LIBERANDOLO A USTED DE DICHA RESPONSABILIDAD.

HUEJOTZINGO, PUEBLA, A 16 DE JULIO DE 2015.

ATENTAMENTE

RODOLFO TENTLE SOLIS

GESTOR
LIC. OLYMPIA TEPALE

MARIA ALICIA ORTIZ MARQUEZ.- ALBERTO CACAHUA MUNGUIA Y MARIA FLORENCIA JOSEFINA GOMEZ
ABRAJAN, tambin conocida como MARIA JOSEFINA GOMEZ ABRAJAN.-.-RUBRICAS.- ANTE MI: LA FIRMA
ILEGIBLE DEL LICENCIADO GEUDIEL NICACIO JIMENEZ COVARRUBIAS.- EL SELLO DE AUTORIZAR DE LA
NOTARIA.---------------------------------------------AUTORIZO DEFINITIVAMENTE ESTE INSTRUMENTO EL DIA
SIETE DE JULIO DEL DOS MIL CUATRO, FECHA EN QUE FUE DEVUELTA LA DECLARACION DEL IMPUESTO
FEDERAL.- DOY FE.- EL SELLO DE AUTORIZAR DE LA NOTARIA.- LA FIRMA ILEGIBLE DEL LICENCIADO
GEUDIEL
NICACIO
JIMENEZ
COVARRUBIAS.EL
SELLO
DE
AUTORIZAR
DE
LA
NOTARIA.------------------------------------------------------------------------------------ ES PRIMER TESTIMONIO EN
NUMERO Y ORDEN REPRODUCIDO FIELMENTE DE SU ORIGINAL QUE OBRA EN EL VOLUMEN Y APENDICE
RESPECTIVO DE ESTA NOTARIA A MI CARGO. VA EN TRES FOJAS UTILES DEBIDAMENTE COTEJADAS,
SELLADAS
Y
RUBRICADAS
Y
SE
EXPIDE
PARA
QUE
SIRVA
DE
TITULO
A
LOS
SEORES:----------------------------------------------------------------------------------------------ALBERTO
CACAHUA
MUNGUIA
Y
MARIA
FLORENCIA
JOSEFINA
GOMEZ
ABRAJAN.
---------------------------------------------------------EN HUEJOTZINGO, PUEBLA A LOS
DIAS DEL MES DE
DEL DOS MIL CUATRO.- DOY FE.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - EL NOTARIO PUBLICO NUMERO CUATRO
LIC. GEUDIEL NICACIO JIMENEZ COVARRUBIAS

C. LIC. GEUDIEL NICACIO JIMENEZ COVARRUBIAS

NOTARIO PBLICO NMERO CUATRO DEL
DISTRITO DE HUEJOTZINGO, PUEBLA
P R E S E N T E.

EL QUE SUSCRIBE REMEDIOS SALAZAR GALINDO Y ELIA RAMIREZ ROJAS,

POR MEDIO DE LA PRESENTE ME PERMITO HACER DE SU CONOCIMIENTO QUE EL SR. JOEL LOZANO
ALAMEDA, CON NMERO TELEFONICO 2224265830, A QUIEN HE CONTRATADO COMO MI GESTOR
DE CONFIANZA, SE ENCARGARA DE HACER LOS TRAMITES Y PAGOS DE AVALUO, INSPECCION, ISABI,
DERECHOS DE INSCRIPCION EN EL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD, 1er. y 2. AVISOS
PREVENTIVOS, E INSCRIPCION EN EL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD, DERIVADOS DE LA
ESCRITURA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA NMERO 33206/418
EN LA CUAL SOY PARTE ADQUIRENTE, DEL INMUEBLE IDENTIFICADO COMO: UNA FRACCION QUE SE

SEGREGA DEL PREDIO RUSTICO DENOMINADO SERRANO MARCADAO CON EL NUMERO 72,
DE LA QUE SE DIVIDIO LA EX HACIENDA DE SANTA MARIA ZACATEPEC, MUNICIPIO DE JUAN C.
BONILLA PUEBLA. LIBERANDOLO A USTED DE DICHA RESPONSABILIDAD.
HUEJOTZINGO, PUEBLA, A 11 DE DICIEMBRE DE 2012.
ATENTAMENTE

REMEDIOS SALAZAR GALINDO Y ELIA RAMIREZ ROJAS

PARTE PROMOVENTE
FIRMANDO DE CONFORMIDAD

JOEL LOZANO ALAMEDA

GESTOR

GONZALO MARTINEZ CID Y GABINA CHOCOLATL DE MARTINEZ, quin comparece POR SU PROPIO
DERECHO Y EN SU CARCTER DE ALBACEA PROVISIONAL DE GABINA CHOCOLATL DE MARTINEZ, Y/O
GABINA CHOCOLATL GARCIA, y de otra parte la seora JOSEFINA CHOCOLATL TIBURCIO, -De
conformidad
con
los
antecedentes
y
clusulas
que
adelante
se
asientan.--------------------------------------------------------------------------------------------- A N T E C E D E N T E S
---------------------------------------------------------------------------I.- Por oficio 1120 de fecha veintisis de febrero del dos mil nueve, la Licenciada GRISELDA MENDEZ
IBARRA, encargada del Juzgado Segundo de lo Civil, de este Distrito Judicial, remiti a esta Notara los
autos originales del Juzgado Segundo de lo Civil, de este Distrito Judicial, el expediente nmero
1869/08 relativos al Juicio de Otorgamiento en escritura pblica de contrato de compraventa,
promovido por la seora JOSEFINA CHOCOLATL TIBURCIO, en contra del seor GONZALO MARTINEZ CID
Y GABINA CHOCOLATL DE MARTINEZ, quin comparece POR SU PROPIO DERECHO Y EN SU CARCTER
DE ALBACEA PROVISIONAL DE GABINA CHOCOLATL DE MARTINEZ, Y/O GABINA CHOCOLATL GARCIA,
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------II.Por
escrito
presentado el da treinta de septiembre del dos mil ocho, la seora JOSEFINA CHOCOLATL TIBURCIO,
demandaron por la Va Sumaria Civil Juicio de Otorgamiento de escritura pblica, en contra del seor
GONZALO MARTINEZ CID Y GABINA CHOCOLATL DE MARTINEZ, quin comparece POR SU PROPIO
DERECHO Y EN SU CARCTER DE ALBACEA PROVISIONAL DE GABINA CHOCOLATL DE MARTINEZ, Y/O
GABINA CHOCOLATL GARCIA, respecto de el inmueble identificado como FRACCION DE TERRENO DEL
LOTE NUMERO TREINTA Y DOS, DENOMINADO TLATELPA, EL CUAL SE ENCUENTRA UBICADO EN EL
FRACCIONAMIENTO DE LA EXHACIENDA DE SERRANO, PERTENECIENTE A LA JURISDICCION DE
CHOLULA, ESTADO DE PUEBLA, con fecha cuatro de diciembre del dos mil siete, el Juzgado admiti la
demanda del la parte actora, ordenndose correr traslado y emplazar a la demandada en trminos de
Ley.- ------------------------III.- Entablada la litis, se abri el juicio a prueba, durante cuyo trmino se
desahogaron las pruebas ofrecidas por las partes, y concluido el perodo probatorio y transcurrido el
trmino de alegatos con el resultado que es de verse en autos, las partes fueron citadas para or
sentencia.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------IV.-Consecuentemente con fecha veintiocho de enero del dos mil nueve, el juez del conocimiento dicto
resolucin en la que consta:. VISTOS para dictar sentencia definitiva, dentro de los autos del
expediente nmero 1869/08, relativos al Juicio de Otorgamiento de Contrato de Compraventa,
promovido por JOSEFINA CHOCOLATL TIBURCIO, por su propio derecho, teniendo como abogado
patrono al licenciado JOSE HUGO TOXQUI HERNANDEZ, contra GONZALO MARTINES CID, POR SU
PROPIO DERECHO Y EN SU CARCTER DE ALBACEA PROVISIONAL DE GABINA CHOCOLATL DE
MARTINEZ Y/O GABINA CHOCOLATL GARCIA, quin se allan a la demanda..Por lo expuesto y
con fundamento en lo dispuesto por el Artculo 357, fraccion V del Cdigo de procedimientos Civiles,
es de resolverse y se RESUELVE.- PRIMERO.- Esta autoridad fue competente para conocer y fallar el
presente juicio.- SEGUNDO.- La parte actora JOSEFINA CHOCOLATL TIBURCIO, si prob su accin de
otorgamiento de contrato de compraventa, en escritura pblica, la parte demandada GONZALO
MARTINES CID POR SU PROPIO DERECHO Y EN SU CARCTER DE ALBACEA PROVISIONAL DE GABINA
CHOCOLATL DE MARTINEZ, Y/O GABINA CHOCOLATL GARCIA.- no comparecieron a juicio;---TERCERO.En consecuencia se condena a GONZALO MARTINEZ CID, POR SU PROPIO DERECHO Y EN SU
CARCTER DE ALBACEA PROVISIONAL DE GABINA CHOCOLATL DE MARTINEZ, Y/O GABINA CHOCOLATL
GARCIA, a otorgar en Escritura Pblica a la parte actora el contrato de compraventa, celebrado el da
trece de julio de mil novecientos noventa y dos, respecto de una fraccin del lote nmero treinta y dos,
denominado TLATELPA, ubicado en Fraccionamiento de la Exhacienda Serrano de la poblacin de
Santa Mara Zacatepec, municipio de Juan C. Bonilla, Cholula, Puebla, con las siguientes medidas y
colindancias; AL NORTE, mide diecisiete metros, cero centmetros, y colinda con carretera;-AL SUR,
mide diecisiete metros, cero centmetros y colinda con Gonzalo Martnez Cid; AL ORIENTE, mide

veinticinco metros, y colinda con Gonzalo Martinez Cid; AL PONIENTE, mide veinticinco metros, y
colinda con Gonzalo Martnez Cid, obligacin que deber cumplir dentro del trmino de tres das
siguientes a que la presente resolucin cause ejecutoria y previa remisin de los presentes autos a la
Notara Pblica que en ejecucin de sentencia designe la parte actora, con el apercibimiento que de no
hacerlo el suscrito Juez la otorar en su rebelda.-QUINTO.- No es de imponerse multa alguna a virtud
del razonamiento esgrimido en esta resolucin.- SEXTO.- Atento a que la parte demandada no obtiene
sentencia favorable dentro del presente juicio se le condena al pago de gastos y costas, ocasionado
con la tramitacin del presente juicio en esta instancia previa su regulacin y
justificacin.--------------------------------------------------------------V.- Por auto de fecha veintisis de febrero del
dos mil nueve, la sentencia dictada en autos, caus ejecutoria, ordenndose remitir los presentes
autos a la Notara Pblica nmero cuatro de las de este Distrito Judicial, a fn de que comparezca la
parte demandada GONZALO MARTINES CID POR SU PROPIO DERECHO Y EN SU CARCTER DE ALBACEA
PROVISIONAL DE GABINA CHOCOLATL DE MARTINEZ, Y/O GABINA CHOCOLATL GARCIA, a otorgar en
escritura pblica a la parte actora, el CONTRATO DE COMPRAVENTA, CELEBRADO EL TRECE DE JULIO DE
MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS.- -----------VI.- Los antecedentes mencionados se comprueban
con los autos del expediente nmero 553/003 QUINIENTOS CINCUENTA Y TRES, DIAGONAL CERO CERO
TRES , del Juzgado Dcimo Civil de Puebla, del que tomo copia certificada en lo conducente para
agregarla al apndice de este instrumento y salga anexa en los testimonios que de esta escritura se
expidan.---------------------------------------------------------------------------------------------------------Bajo estos antecedentes, se otorgan las siguientes: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------C L A U S U L A S--------------------------------------------------PRIMERA.- El seor GONZALO MARTINEZ CID Y GABINA CHOCOLATL DE MARTINEZ, quin comparece
POR SU PROPIO DERECHO Y EN SU CARCTER DE ALBACEA PROVISIONAL DE GABINA CHOCOLATL DE
MARTINEZ, Y/O GABINA CHOCOLATL GARCIA, en cumplimiento a la resolucin dictada con fecha
veintisiete de febrero del dos mil nueve, VENDE a favor de la seora JOSEFINA CHOCOLATL TIBURCIO,
una fraccin del lote nmero treinta y dos, denominado TLATELPA, ubicado en
Fraccionamiento de la Exhacienda Serrano de la poblacin de Santa Mara Zacatepec,
municipio de Juan C. Bonilla, Cholula, Puebla, con las siguientes medidas y colindancias;
----------------------------------AL NORTE, mide diecisiete metros, cero centmetros,
y colinda con
carretera;----------------------AL SUR, mide diecisiete metros, cero centmetros y colinda con Gonzalo
Martnez Cid; ----------AL ORIENTE, mide veinticinco metros, y colinda con Gonzalo Martinez Cid;
-------------------------AL PONIENTE, mide veinticinco metros, y colinda con Gonzalo
Martnez Cid,
------------------Misma que fue adquirida mediante contrato otorgado en ante el Juez de lo Civil, encargado de la
Notara de Santa Mara Zacatepec, de Juan C. Bonilla, de Cholula, Puebla, con fecha veinticuatro de
septiembre de mil novecientos treinta y ocho, inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad, de
Cholula, Puebla, bajo la partida nmero ciento sesenta y cuatro, a fojas letra G, del libro indice seis,
tomo uno, con fecha de inscripcin
dos de septiembre de mil novecientos sesenta y
siete.----------------------------------------------------------------------------------------En consecuencia, los seores GONZALO MARTINEZ CID Y GABINA CHOCOLATL DE MARTINEZ, quin
comparece POR SU PROPIO DERECHO Y EN SU CARCTER DE ALBACEA PROVISIONAL DE GABINA
CHOCOLATL DE MARTINEZ, Y/O GABINA CHOCOLATL GARCIA, en cumplimiento a la resolucin dictada
con fecha veintisiete de febrero del dos mil nueve, VENDE a favor de la seora JOSEFINA CHOCOLATL
TIBURCIO, transmite la propiedad, posesin virtual y pleno dominio del relacionado inmueble, en favor
de la adquirente con todos sus usos, costumbres, servidumbres activas y pasivas, derechos y
obligaciones y cuanto pueda corresponderle dentro de las medidas y linderos especificados. ----SEGUNDA.- Se fija como valor fiscal del otorgamiento contenido en la clusula anterior, la cantidad de:
$ S 12,750,.00 ( DOCE MIL SETECIENTOS CINCUENTA PESOS. CERO CENTAVOS, MONEDA
NACIONAL) respecto del bien objeto del presente contrato.----------------TERCERA.-LA CIUDADANA JUEZ
DE LO CIVIL DE CHOLULA, PUEBLA, deja obligada a la parte demandada seor GONZALO MARTINEZ
CID Y GABINA CHOCOLATL DE MARTINEZ, quin comparece POR SU PROPIO DERECHO Y EN SU
CARCTER DE ALBACEA
PROVISIONAL
DE GABINA CHOCOLATL DE MARTINEZ, Y/O GABINA
CHOCOLATL GARCIA, a responder del saneamiento del otorgamiento, para el caso de eviccin en
trminos de Ley.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------CUARTA.- Los gastos, impuestos, derechos y honorarios que se causen por esta escritura, sern por
cuenta exclusiva de la parte adquirente.------YO, EL NOTARIO, DOY FE: I.- Que el acto contenido en este Instrumento, es autntico.---------- II.- Que las
comparecientes, tienen a mi juicio la capacidad necesaria para la celebracin de este
acto.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- III.- Que bajo
protesta
de
decir
verdad,
por
sus
generales
declararon
ser:
mexicanos
por
nacimiento.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------a).El
seor GONZALO MARTINEZ CID, haber nacido el tres de noviembre de mil novecientos treinta y seis,
soltero, campesino, con domicilio en Carretera Federal Mxico, Puebla, en el Pueblo de Santa Mara
Zacatepec, Municipio de Juan C.Bonilla, de donde es vecino y de paso por este Distrito Judicial, quin
se
identifica
con
su
credencial
de
elector
con
nmero
de
folio
0821102110757;------------------------------------------------------------------------------------B).- La seora JOSEFINA
CHOCOLATL TIBURCIO, haber nacido el diecienueve de marzo de mil novecientos sesenta y ocho,
casada, dedicada a las labores del hogar, con domicilio en Calle Xochimilco, doscientos treinta y ocho,
Barrio de Dolores, en Santa Maria Zacatepec, Municipio de Juan C.Bonilla, Cholula, Puebla, de donde es
vecina y de paso por este Distrito Judicial, quin se identifica con su credencial de elector con nmero
de folio 38733374.-------------------------------------------------------------------------------------------------------IV.- Que
habindole ledo este Instrumento y explicado el valor y consecuencias legales de su contenido,
manifest que lo aprueba y ratifica en todas y cada una de sus partes, firmando en comprobacin el
da de su otorgamiento.- Doy Fe.- - - - - - - ---------------------------------------------GONZALO MARTINEZ CID.JOSEFINA CHOCOLATL TIBURCIO.- ANTE MI: LA FIRMA ILEGIBLE DEL LICENCIADO GEUDIEL NICACIO
JIMENEZ
COVARRUBIAS.EL
SELLO
DE
AUTORIZAR
DE
LA
NOTARIA.---------------------------------------------------------------------------------------AUTORIZO
DEFINITIVAMENTE
ESTE INSTRUMENTO EL DIA EN QUE FUE DEVUELTA LA DECLARACION DEL IMPUESTO FEDERAL.- DOY

FE.- EL SELLO DE AUTORIZAR DE LA NOTARIA.- LA FIRMA ILEGIBLE DEL LICENCIADO GEUDIEL NICACIO
JIMENEZ COVARRUBIAS.- EL SELLO DE AUTORIZAR DE LA NOTARIA.-------------------------------------------ES
PRIMER TESTIMONIO EN NUMERO Y ORDEN REPRODUCIDO FIELMENTE DE SU ORIGINAL QUE OBRA
EN EL VOLUMEN Y APENDICE RESPECTIVO DE ESTA NOTARIA A MI CARGO. VA EN TRES FOJAS UTILES
DEBIDAMENTE COTEJADAS, SELLADAS Y RUBRICADAS Y SE EXPIDE PARA QUE SIRVA DE TITULO A LOS
SEORES: JOSEFINA CHOCOLATL TIBURCIO, ------------- EN HUEJOTZINGO, PUEBLA A LOS
DIAS DEL MES DE
DEL DOS MIL CUATRO.DOY FE.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - EL NOTARIO PUBLICO NUMERO CUATRO
LIC. GEUDIEL NICACIO JIMENEZ COVARRUBIAS

---VOLUMEN NUMERO 365 TRESCIENTOS SESENTA Y CINCO.--------------------INSTRUMENTO

NUMERO
26983
VEINTISEIS
MIL
NOVECIENTOS
OCHENTA
Y
TRES
.----------------------------------------------------------------------------EN LA CIUDAD DE HUEJOTZINGO,
PUEBLA, a los DOCE das del mes de diciembre del ao DOS MIL OCHO, YO, EL ABOGADO GEUDIEL
NICACIO JIMENEZ COVARRUBIAS, NOTARIO PUBLICO TITULAR DE LA NOTARIA PUBLICA NUMERO
CUATRO, EN EJERCICIO DE LOS DE ESTE DISTRITO JUDICIAL, consigno en este instrumento el contrato
de DONACION GRATUITA PURA Y SIMPLE CON CARACTER DE IRREVOCABLE. que otorga COMO PARTE
DONANTE, los seores ANGEL TOXQUI FLORES Y GLORIA MARTINEZ CARREON, y como
DONATARIO el seor DIONISIO RANULFO TOXQUI MARTINEZ, AL TENOR DE LOS SIGUIENTES
:--------------- - - - - - - - - - - - - - - - - - - A N T E C E D E N T E S.- - - - - - - - - - - - - - - - - - --I.- Declara la
parte donante, que por contrato de compra venta, otorgado en Santa Mara Xixitla, Municipio de
Cholula, con fecha tres de mayo de mil novecientos setenta y seis, inscrito en el Registro Pblico de la
Propiedad de Cholula, Puebla, bajo la partida TRESCIENTOS SESENTA Y CUATRO, a fojas CIENTO
SESENTA Y CINCO, del libro UNO, tomo TREINTA, CON FECHA VEINTICINCO DE NOVIEMBRE DEL AO
DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SEIS, ADQUIRIERON EL PREDIO URBANO UBICADO EN LA ANTIGUA
CALLE DEL ARBOLITO NUMERO DOS, DE CHOLULA, PUEBLA, CON UNA SUPERFICIE DE: TRESCIENTOS
TREINTA Y UN METROS, CINCUENTA DECIMETROS CUADRADOS, y las siguientes medidas y linderos;
------------------------------------------------------------------------------------------------AL NORTE, en trece metros,.
Colinda con Alberta Toxqui;----------------------------AL SUR, en trece metros, colinda con calle Rancho de
Jess;----------------------AL ORIENTE, en veinticinco metros, cincuenta centmetros colinda con Carmen
Toxqui;--------------------------------------------------------------------------------------AL PONIENTE, en veinticinco
metros,
cincuenta
centmetros,
colinda
con
Elias
Toxqui;------------------------------------------------------------------------------------------II.- Continua declarando la parte
donante, bajo protesta de decir verdad, que el inmueble objeto de esta operacin se encuentra libre de
todo gravamen; as como tambin se encuentra libre de cualquier anotacin relativa a declaratoria que
le imponga prohibiciones por usos, reservas y destinos y est al corriente en el pago de sus
contribuciones prediales segn lo ha manifestado.- - ----------------------------------------------------Formulados los antecedentes que preceden, se otorgan las siguientes:- ----------------------------------------------------------- - - - - - - - - - - C L A U S U L A S. - - - - - - - - -----------------------------------PRIMERA.- Los seores ANGEL TOXQUI FLORES Y GLORIA MARTINEZ
CARREON, hacen
DONACION GRATUITA PURA Y SIMPLE CON CARACTER DE IRREVOCABLE.
A FAVOR DE SU HIJO EL
SEOR r DIONISIO RANULFO TOXQUI MARTINEZ, UNA FRACCION QUE SE SEGREGA DEL
PREDIO URBANO UBICADO EN LA ANTIGUA CALLE DEL ARBOLITO NUMERO DOS, DE CHOLULA,
PUEBLA, CON UNA SUPERFICIE DE: TRESCIENTOS TREINTA Y UN METROS, CINCUENTA DECIMETROS
CUADRADOS, mismo que comprende la superficie, DE CIENTO CUARENTA Y SIETE
METROS
CUADRADOS, y las siguientes medidas y linderos: -----------AL NORTE, en diez metros, cincuenta
centmetros,
colindando
con
Ignacio
Toxqui
M;----------------------------------------------------------------------------------------------AL
SUR,
en
diez
metros,
cincuenta
centmetros
colinda
con
calle
veinticinco
Poniente;-----------------------------------------------------------------------------------------------AL ORIENTE, en catorce
metros, colinda con Ignacio Toxqui M.;--------------------AL PONIENTE, en catorce metros y colinda con el
Sr. Conrrado Toxqui.-----------SEGUNDA.- La donacin a que se refiere la clusula que antecede, es de
carcter gratuito, por lo que la parte donante en este acto declara que no recibe ninguna
contraprestacin a cargo de la parte donataria y con fundamento en lo dispuesto en el Artculo dos mil
doscientos tres del Cdigo Civil del Estado de Puebla, la parte donante declara: que cada una de las
fracciones donadas tienen un valor de $ 136,140.00 CIENTO TREINTA Y SEIS MIL CIENTO

CUARENTA
PESOS,
CERO
CENTAVOS,
MONEDA
NACIONAL.----------------------------------------------------------------------------------------- El inmueble de que se trata pasa a
poder de la parte donataria, libre de todo gravamen, al corriente en el pago de sus contribuciones
prediales, segn se ha declarado. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --La parte donante se obliga al saneamiento para el caso de eviccin, con arreglo a derecho y ambas
partes declaran que por el presente contrato no sufre lesin o error, ni obtienen enriquecimiento
ilegtimo, por lo que renuncian a las disposiciones contenidas en los artculos mil cuatrocientos setenta
y siete, y mil cuatrocientos ochenta, del Cdigo Civil vigente en el Estado de Puebla, los cuales a la
letra dicen: "Artculo 1477.- Habr lesin en los contratos, cuando la parte que adquiere da dos tantos
ms o la que enajena recibe el cincuenta por ciento menos del precio o estimacin del bien.- Artculo
1480.- La accin de nulidad por lesin slo es procedente en los contratos conmutativos y prescribe en
dos aos, que se contarn desde que se celebre el contrato".- - - - - - - -----------------------------QUINTA.- Declaran las partes que por tratarse de donacin de suelo, la presente operacin no causa
el Impuesto al Valor Agregado, de acuerdo con lo dispuesto por la Fraccin Primera del Artculo Noveno
de la Ley de la Materia.--SEXTA.- Declara la parte donante, que para los efectos del Artculo 2224 del Cdigo Civil del Estado,
se reserva bienes suficientes para cubrir todas y cada una de las necesidades y obligaciones de las
personas que dependen de la parte donante.- - - - ----------------------------------------------------------SEPTIMA.- La parte donataria acepta la donacin que en este acto le hace la parte donante, para
todos los efectos legales y la agradece.---------OCTAVA.- Para la ejecucin, cumplimiento e interpretacin del presente contrato, las partes se
someten a la jurisdiccin de los Tribunales competentes del Distrito Judicial de Cholula, Puebla y por lo
tanto renuncian al fuero de cualquier otro domicilio presente o futuro. - - - - - --------------------NOVENA.- Los gastos, impuestos y honorarios que se causen con motivo del presente contrato, son
por cuenta de la parte donataria. - - - -----------DECIMA.- El Impuesto sobre Adquisicin de Inmuebles que se llegue a causar, se har constar en la
declaracin correspondiente, la que se agregar al apndice de este Instrumento para documentar los
testimonios que de esta escritura se expidan.- -------------------------------------------------------------El avalo practicado para llevar a cabo la formalizacin del contrato de DONACION contenido en esta
escritura, estar sujeto a revisin por parte de las autoridades Municipales, quienes podrn determinar
un valor superior al asignado al inmueble que se adquiere en este instrumento, lo que traer como
consecuencia que se causen diferencias sobre el mismo en caso de haberse causado, lo que ser por
cuenta y a cargo de la PARTE DONATARIA, as como el pago de multa y recargo que lleguen a resultar
con motivo de lo anterior. - - - - - -----------------------------------------------------------------------------------YO, EL NOTARIO, DOY FE:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1.- De todo el contenido y lo por m aseverado en el presente instrumento.- - - 2.- De que he tenido a la vista los documentos de que se ha tomado razn y de que lo relacionado e
inserto de los mismos concuerda fielmente con sus originales. - - - - -------------------------------3.- Que las comparecientes a m juicio tienen la capacidad legal necesaria para este acto, pues nada
me consta en contrario. - - - - - - - - - -----------4.- Que BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, por sus generales declararon ser mexicanos por
nacimiento:--------------------------------------------------------------------------------------------------------------a).-Los seores ANGEL TOXQUI FLORES Y GLORIA MARTINEZ CARREON, ambos casados entre s, con
domicilio en Calle Zaragoza, seis mil ciento veintiocho, Colonia El Carmen Patrimonio, de la Ciudad de
Puebla, de donde son vecinos y de paso por esta Ciudad, el primero haber nacido el dos de octubre de
mil novecientos treinta y ocho, comerciante. quin se identifica con su credencial de elector con
nmero de folio 0000038369122; la segunda haber nacido el treinta de marzo de mil novecientos
cuarenta y cinco, dedicada a las labores del hogar, quin se identifica con su credencial de elector,con
nmero de folio 38362982.-----------------------------------------------------------------------------------b).- El seor
DIONICIO RANULFO TOXQUI MARTINEZ, haber nacido el doce de mayo de mil novecientos sesenta y
cuatro, soltero, obrero,
con domicilio en Calle veinticinco Poniente, nmero quinientos cuatro,
Barrio La Magdalena en San Pedro Cholula, Puebla, de donde es vecino y de paso por este Distrito
Judicial
quin se identifica
con su credencial
de elector,
con nmero de folio
38593746.-------------------------------------------------------------------------5.Que
habindole
ledo
este
instrumento y explicado el valor, fuerza y alcance legal de su contenido, declar que lo aprueba y
ratifica en todas y cada una de sus partes, firmando en comprobacin el da de su otorgamiento.- Doy
fe.-----------------------------------------------------------------------------------------------ANGEL TOXQUI FLORES, GLORIA MARTINEZ
CARREON, DIONISIO RANULFO TOXQUI
MARTINEZ.- RUBRICAS.- ANTE MI: LA FIRMA ILEGIBLE DEL ABOGADO GEUDIEL NICACIO JIMENEZ
COVARRUBIAS.- EL SELLO DE AUTORIZAR DE LA NOTARIA.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ----AUTORIZO EL MISMO DIA DE SU OTORGAMIENTO POR NO CAUSAR NINGUN IMPUESTO.- LA FIRMA
ILEGIBLE DEL ABOGADO GEUDIEL NICACIO JIMENEZ COVARRUBIAS.- EL SELLO DE AUTORIZAR DE LA
NOTARIA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ------ES PRIMER TESTIMONIO SACADO FIELMENTE DE SU MATRIZ QUE OBRA EN EL PROTOCOLO DE
ESTA NOTARIA A MI CARGO Y APENDICE RESPECTIVO, AL QUE ME REMITO, Y SE EXPIDE EN TRES FOJAS
UTILES, DEBIDAMENTE SELLADO, COTEJADO Y RUBRICADO PARA QUE SIRVA DE TITULO: AL NUDO
PROPIETARIO
DIONISIO
RANULFO
TOXQUI
MARTINEZ.------------------------------------------------------------------------------------------EN LA CIUDAD DE
HUEJOTZINGO PUEBLA, A
DEL AO DOS MIL OCHO.- DOY FE.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -----EL NOTARIO PUBLICO NUMERO CUATRO.
LIC. GEUDIEL NICACIO JIMENEZ COVARRUBIAS.

uerdo con los antecedentes y clusulas siguientes: ------------------- - - - - - -- - - - - - - - - -A N T E C E D E

N T E S. - - - - - - - - - - - - - - - - - --I.- Declara la parte vendedora, que por escritura nmero veintids mil novecientos cuatro, de fecha
veintinueve de marzo del ao dos mil seis, otorgada en esta Notara a mi cargo, inscrito su testimonio
en el Registro Pblico de la Propiedad, bajo LA PARTIDA NUMERO CIENTO CUARENTA Y NUEVE, A FOJAS
SETENTA Y SEIS, LIBRO UNO, TOMO NOVENTA Y UNO, DE FECHA VEINTISEIS DE MAYO DEL DOS MIL
SEIS, adquiri por aplicacin de bienes, EL PREDIO URBANO DENOMINADO LA NOPALERA, UBICADO
EN LA TRES SUR HOY PROLONGACION DE LA DIECISEIS DE SEPTIEMBRE, EN LA CIUDAD DE SERDAN,
PUEBLA, CON LA SUPERFICIE, MEDIDAS Y LINDEROS, QUE CONSTAN EN EL DOCUMENTO DE
REFERENCIA:----------------------------------------------------------------II.-Contina declarando la parte vendedora
bajo protesta de decir verdad, que el inmueble objeto de esta operacin, se encuentra libre de todo
gravamen, as como tambin se encuentra libre de cualquier anotacin relativa a declaratoria que le
imponga prohibiciones por usos, reservas y destinos y est al corriente en el pago de sus
contribuciones prediales segn consta de la boleta predial al corriente, con nmero de cuenta U965.---------------------------------Expuesto lo anterior, los comparecientes otorgan las siguientes:
-------------------- - - - - - - - - -- - - - - - - - - - -C L A U S U L A S.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - --------PRIMERA.- la
seora CELINA MARGARITA ROSALES POCEROS TAMBIEN CONOCIDA COMO MARGARITA
ROSALES POCEROS, Y/O MARIA CELINA MARGARITA, por su propio derecho VENDE y los
seores JOSE
FAUSTINO MONTIEL CHAVEZ y doa INOCENCIA SANCHEZ MARCELO.
COMPRAN, Y ADQUIEREN EL LOTE NUMERO TREINTA Y SEIS, DE LA MANZANA TRES, DEL PREDIO
URBANO DENOMINADO LA NOPALERA, UBICADO EN LA TRES SUR, HOY PROLONGACION DE LA
DIECISEIS DE SEPTIEMBRE EN LA CIUDAD DE SERDAN, PUEBLA, MISMO QUE COMPRENDE UNA
SUPERFICIE DE DOSCIENTOS METROS CUADRADOS Y LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y LINDEROS;
------------------------------------------------------------------------------------------AL NORTE, en diez metros, linda con
privada quince de marzo;---------------------AL SUR, en diez metros, linda con lote cuarenta y
seis.--------------------------------AL
ORIENTE,
en
veinte
metros,
linda
con
lote
treinta
y
siete.--------------------------AL PONIENTE, en veinte metros, linda con lote treinta y cinco.---------------------En
la venta se comprende todo cuanto de hecho y por derecho corresponda al expresado inmueble
transmitiendo desde este momento la propiedad y posesin del citado inmueble, con todos sus usos,
costumbres
y
accesiones
sin
reserva
ni
limitacin
alguna.-----------------------------------------------------------------SEGUNDA.- El precio pactado a que se refiere la
clusula anterior es la cantidad de $ 6,200.00 ( SEIS MIL DOSCIENTOS PESOS, CERO CENTAVOS,
MONEDA NACIONAL) que la parte vendedora declara haber recibido a su entera satisfaccin con
anterioridad a este acto, por lo cual otorga a favor de la parte compradora el recibo mas amplio y
eficaz que en derecho proceda.-------------------------------------------------------------------------------------TERCERA .El inmueble de que se trata pasa a poder de la parte compradora libre de todo gravamen y
responsabilidad
al corriente en el pago de sus contribuciones prediales segn ha
manifestado.----------------------------------CUARTA.- La parte vendedora se obliga al saneamiento para el
caso de eviccin, con arreglo a derecho y ambas partes manifiestan que por el presente contrato se
sufre lesin o error, ni obtienen enriquecimiento ilegtimo, por lo que renuncian a las disposiciones
contenidas en los artculos mil cuatrocientos setenta y siete, y mil cuatrocientos ochenta, del Cdigo
Civil vigente en el Estado de Puebla, los cuales a la letra dicen: "Artculo 1477.- Habr lesin en los
contratos, cuando la parte que adquiere da dos tantos ms o la que enajena recibe el cincuenta por
ciento menos del precio o estimacin del bien.- Artculo 1480.- La accin de nulidad por lesin slo es
procedente en los contratos conmutativos y prescribe en dos aos, que se contarn desde que se
celebre el contrato".- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -----------QUINTA.- Por tratarse de una venta de suelo, la presente operacin no causa el Impuesto al Valor
Agregado, de acuerdo con lo dispuesto por la Fraccin Primera del Artculo Noveno de la Ley de la
Materia. - - - - - - -------------------------SEXTA.- Para la ejecucin, cumplimiento e interpretacin del presente contrato, las partes se someten
a la jurisdiccin de los Tribunales competentes del Distrito Judicial de Serdn , Puebla, y por lo tanto
renuncian
al
fuero
de
cualquier
otro
domicilio
presente
o
futuro.
---------------------------------------------------SEPTIMA.- Los gastos, impuestos y honorarios que se causen con
motivo del presente contrato, son por cuenta de la parte compradora, a excepcin del pago del
Impuesto Sobre la Renta, que ser cubierto por la parte vendedora.- --OCTAVA.- El Impuesto sobre Adquisicin de Inmuebles que se llegue a causar, se har constar en el
declaracin correspondiente, la que se agregar al apndice de este instrumento para documentar los
testimonios que de esta escritura se expidan.- - -------------------------------------------------------------------------El avalo practicado para llevar a cabo la formalizacin del contrato de COMPRAVENTA contenido en
esta escritura, estar sujeto a revisin por parte de las autoridades Municipales, quienes podrn
determinar un valor superior al asignado al inmueble que se adquiere en este instrumento, lo que
traer como consecuencia que se causen diferencias sobre el mismo en caso de haberse causado, lo
que ser por cuenta y a cargo de la PARTE COMPRADORA, as como el pago de multa y recargo que
lleguen
a
resultar
con
motivo
de
lo
anterior.
--------------------------------------------------------------------------------YO, EL NOTARIO, DOY FE:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --1.- De todo el contenido y
lo por m aseverado en el presente instrumento.- - - --2.- De que he tenido a la vista los documentos de
que se ha tomado razn y de que lo relacionado e inserto de los mismos concuerda fielmente con sus
originales. - - - - - - - --------------------------------------------------------------------------3.- Que los comparecientes, tienen a mi juicio la capacidad necesaria para la celebracin de este acto,
pues nada me consta en contrario y advertido de las penas en que incurre quin declara con falsedad
dijeron:---------------------------------a).- La seora CELINA MARGARITA ROSALES POCEROS TAMBIEN
CONOCIDA COMO MARGARITA ROSALES POCEROS Y/O MARIA CELINA MARGARITA, haber nacido el
veintids de diciembre de mil novecientos cuarenta y ocho, dedicada a las labores del hogar, soltera,

con domicilio en casa marcada con el nmero ciento cinco, de la Calle nueve Oriente, en Ciudad
Serdn, Puebla, de donde es vecina y de paso por este Distrito Judicial de Huejotzingo,
Puebla.---------------------------------------------------------------------------Los seores JOSE FAUSTINO MONTIEL
CHAVEZ y su esposa la seora INOCENCIA SANCHEZ MARCELO, estar casados entre si, con domicilio en
Calle Principal sin Nmero, Localidad Texmalaquilla, Atzitzintla, Puebla, de donde son vecinos y de paso
por esta Ciudad, el primero haber nacido el veintisis de febrero de mil novecientos cincuenta y uno,
campesino, quin se identifica con su credencial de elector expedida por el Instituto Federal Electoral,
con folio 029962678; la segunda haber nacido el primero de agosto de mil novecientos cincuenta,
dedicada a las labores del hogar, quin se identifica con su credencial de elector, expedida por el
Instituto Federal Electoral con folio 029962627.-------------------------------------------------------------------- Que
habindoles ledo esta escritura y explicado el valor y alcance legal de su contenido, declararon que la
aprueban y ratifican en todas y cada una de sus partes, firmando en comprobacin el da de su
otorgamiento, no as la seora INOCENCIA SANCHEZ MARCELO, quin por no saber firmar, estampa su
huella digital del pulgar derecho, firmando por lla a ruego y encargo el seor AMADO JIMENEZ
SANTAMARIA, quin advertido de las penas en que incurren los que declaran con falsedad, dijo ser
mexicano, haber nacido el doce de septiembre de mil novecientos cincuenta y tres, casado, abogado,
con domicilio en Calle Pensador Mexicano, nmero ciento dos, Localidad, San Andrs Calpan, Puebla,
de donde es vecino y de paso por este Distrito Judicial de Huejotzingo, Puebla, quin se identifica con
su credencial de elector, expedida por el Instituto Federal Electoral con nmero de folio
0000038710860.-- Doy Fe.- ----------------------------------------------------------------------

-----------------------------------------------------------------------------SOFIA GARCIA JUAREZ.-- J JESUS HERNANDEZ

HERNANDEZ.- LA FIRMA ILEGIBLE DEL ABOGADO GEUDIEL NICACIO JIMENEZ COVARRUBIAS.- FIRMA
ILEGIBLE.EL
SELLO
DE
AUTORIZAR
DE
LA
NOTARIA.----------------------------------------------------------------------------------------------AUTORIZO
EN
DEFINITIVA EL DIA EN QUE ME FUE DEVUELTA LA LIQUIDACION CORRESPONDIENTE.- ABOGADO
GEUDIEL NICACIO JIMENEZ COVARRUBIAS.- FIRMA ILEGIBLE.- EL SELLO DE AUTORIZAR DE LA NOTARIA.
------------------------------------------------------------------------------------ES
PRIMER
TESTIMONIO
SACADO
FIELMENTE DE SU MATRIZ QUE OBRA EN EL PROTOCOLO DE ESTA NOTARIA A MI CARGO Y APENDICE
RESPECTIVO, AL QUE ME REMITO Y SE EXPIDE EN DOS FOJAS UTILES DEBIDAMENTE SELLADO,
COTEJADO Y RUBRICADO PARA QUE SIRVA DE TITULO A EL SEOR: ---------------------------------------------- J.
JESUS HERNANDEZ HERNANDEZ.
------------------------------------EN HUEJOTZINGO, PUEBLA, A LOS
DIAS DEL MES
- DEL AO DOS MIL OCHO.- DOY FE. - - - - - - - - - - - - EL NOTARIO PUBLICO NUMERO CUATRO
LIC. GEUDIEL NICACIO JIMENEZ COVARRUBIAS.

VOLUMEN NUMERO 363 TRESCIENTOS SESENTA Y TRES.--------------------INSTRUMENTO NUMERO 26311 VEINTISEIS MIL TRESCIENTOS ONCE.--EN HUEJOTZINGO, PUEBLA, a los VEINTIOCHO das del mes de MAYO del ao DOS MIL OCHO, Yo, el
ABOGADO GEUDIEL NICACIO JIMENEZ COVARRUBIAS, Titular de la Notara Pblica Nmero Cuatro, en
ejercicio, de los de este Distrito, hago constar la escritura de COMPRAVENTA, que celebra como parte
vendedora la seora MARIA IRENE SOTO PAREDES, tambin conocida como IRENE SOTO PAREDES y/o
MARIA IRENE SOFIA SOTO y como parte compradora la seora LIVIA CARMEN SOTO PAREDES, al
tenor de los siguientes: - - - - - - - - - - ------------------------------------------------------------------ - - - - - -- - - - - - - - - -A N T E C E D E N T E S. - - - - - - - - - - - - - - - - - I.- Declara la parte vendedora, el que por contrato privado de compraventa, de fecha treinta de
septiembre de mil novecientos setenta y cinco, otorgado en el pueblo de San Francisco Acatepec,
perteneciente al municipio de San Andrs Cholula Puebla, adquiri para si, el inmueble identificado
como: PREDIO URBANO DENOMINADO MINOTLA, UBICADO EN LA POBLACION DE SAN
FRANCISCO ACATEPEC, DEL MUNICIPIO DE SAN ANDRES CHOLULA, DEL DISTRITO JUDICIAL
DE CHLLULA EN EL ESTADO DE PUEBLA, con las medidas y colindancias hechas constar en el
documento de referencia.---------------------------------------------------------------------------------------Inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad de CHOLULA, Puebla, bajo la partida nmero bajo el
nmero QUINIENTOS SETENTA Y SIETE, a fojas CIENTO SIETE VUELTA, del libro UNO, tomo
VEINTISIETE. - - - - ----------------------------------II.- Continua declarando la parte vendedora, bajo protesta de decir verdad, que el inmueble objeto de
esta operacin se encuentra libre de todo gravamen; as como tambin se encuentra libre de cualquier
anotacin relativa a declaratoria que le imponga prohibiciones por usos, reservas y destinos y est al
corriente en el pago de sus contribuciones prediales segn lo ha declarado.- - - - - - - - --Formulados los antecedentes que preceden, se otorgan las siguientes: ------------ - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - -C L A U S U L A S.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - ---PRIMERA.- La seora MARIA IRENE SOTO PAREDES, tambin conocida como IRENE SOTO PAREDES y/o
MARIA IRENE SOFIA SOTO vende y la seora LIVIA CARMEN SOTO PAREDES, compra y adquiere para
si, el inmueble identificado como: FRACCION DEL PREDIO URBANO DENOMINADO MINOTLA,
UBICADO EN LA POBLACION DE SAN FRANCISCO ACATEPEC, DEL MUNICIPIO DE SAN ANDRES
CHOLULA, DEL DISTRITO JUDICIAL DE CHLLULA EN EL ESTADO DE PUEBLA, con las siguientes
medidas y colindancias:---------------------------------------------------AL NORESTE, VEINTITRES METROS, VEINTIDOS CENTIMETROS y colinda con fraccin uno, de Mara
Cruz Soto Paredes.------------------------------------AL SURESTE, VEINTITRES METROS, SETENTA Y DOS CENTIMETROS y colinda con fraccin que se
reserva la parte vendedora.------------------------AL NORTE, SEIS METROS, TREINTA Y OCHO CENTIMETROS y colinda con predio de Camilo Cielo.
AL SUR, SEIS METROS, TREINTA Y OCHO CENTIMETROS y colinda con calle Huejotzingo.------En la venta se comprende todo cuanto de hecho y por derecho corresponda al expresado inmueble,
transmitiendo desde este momento la propiedad y posesin del citado inmueble, con todos sus usos,
costumbres y accesiones, sin reserva ni limitacin alguna.- - - - - - - - ----------------------------------------------SEGUNDA.- El precio pactado a que se refiere la clusula anterior, es la cantidad de: $13,320.00 TRECE
MIL TRESCIENTOS VEINTE ESOS 00/100 MONEDA NACIONAL que la parte vendedora declara haber
recibido a su entera satisfaccin con anterioridad a este acto, por lo cual otorga en favor de la parte
compradora el recibo ms amplio y eficaz que en derecho proceda. - -TERCERA.- El inmueble de que se trata pasa a poder de la parte compradora libre de todo gravamen y
responsabilidad, al corriente en el pago de sus contribuciones prediales, segn se ha manifestado. - - - - --------------------------CUARTA.- La parte vendedora se obliga al saneamiento para el caso de eviccin, con arreglo a derecho
y ambas partes manifiestan que por el presente contrato no sufren lesin o error, ni obtienen
enriquecimiento ilegtimo, por lo que renuncian a las disposiciones contenidas en los artculos mil
cuatrocientos setenta y siete, y mil cuatrocientos ochenta, del Cdigo Civil vigente en el Estado de
Puebla, los cuales a la letra dicen: "Artculo 1477.- Habr lesin en los contratos, cuando la parte que
adquiere da dos tantos ms o la que enajena recibe el cincuenta por ciento menos del precio o
estimacin del bien.- Artculo 1480.- La accin de nulidad por lesin slo es procedente en los contratos
conmutativos y prescribe en dos aos, que se contarn desde que se celebre el contrato".- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ---------QUINTA.- Por tratarse de una venta de suelo, la presente operacin no causa el Impuesto al Valor
Agregado, de acuerdo con lo dispuesto por la Fraccin Primera del Artculo Noveno de la Ley de la
Materia. - - - - - - -----------------------SEXTA.- Para la ejecucin, cumplimiento e interpretacin del presente contrato, las partes se someten a
la jurisdiccin de los Tribunales competentes del Distrito Judicial de CHOLULA PUEBLA y por lo tanto
renuncian al fuero de cualquier otro domicilio presente o futuro. - -----------------------------------------------SEPTIMA.- Los gastos, impuestos y honorarios que se causen con motivo del presente contrato, son por
cuenta de la parte compradora, a excepcin del pago del Impuesto Sobre la Renta, que ser cubierto
por la parte vendedora.- OCTAVA.- El Impuesto sobre Adquisicin de Inmuebles que se llegue a causar, se har constar en el
declaracin correspondiente, la que se agregar al apndice de este instrumento para documentar los
testimonios que de esta escritura se expidan.- - -----------------------------------------------------------------------El avalo practicado para llevar a cabo la formalizacin del contrato de COMPRAVENTA contenido en
esta escritura, estar sujeto a revisin por parte de las autoridades Municipales, quienes podrn
determinar un valor superior al asignado al inmueble que se adquiere en este instrumento, lo que
traer como consecuencia que se causen diferencias sobre el mismo en caso de haberse causado, lo
que ser por cuenta y a cargo de la PARTE COMPRADORA, as como el pago de multa y recargo que
lleguen
a
resultar
con
motivo
de
lo
anterior.
-------------------------------------------------------------------------------

YO, EL NOTARIO, DOY FE:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1.- De todo el contenido y lo por m aseverado en el presente instrumento.- - - 2.- De que he tenido a la vista los documentos de que se ha tomado razn y de que lo relacionado e
inserto de los mismos concuerda fielmente con sus originales. - - - - - - ------------------------------------------------------------------------3.- Que los comparecientes, tienen a mi juicio la capacidad necesaria para la celebracin de este acto,
pues nada me consta en contrario identificndose debidamente ante mi. - - - - - - - - ----------------------------------------------------------4.- Que BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, por sus generales declararon ser mexicanos por nacimiento
y de paso por este distrito judicial:------------------a).- La seora MARIA IRENE SOTO PAREDES, tambin conocida como IRENE SOTO PAREDES y/o MARIA
IRENE SOFIA SOTO, haber nacido el dieciocho de septiembre de mil novecientos cincuenta y uno,
soltera, dedicada al hogar y con domicilio en calle Peralta sin nmero en la localidad de San Jos el
Llanito en Lerma, Estado de Mxico, identificndose con credencial para vota con nmero de folio
0000024064393. - - - - - - - - - - -- - - - - - ---------b).- La seora LIVIA CARMEN SOTO PAREDES, haber nacido el da quince de junio de mil novecientos
cincuenta y nueve, soltera, dedicada al hogar y con domicilio en Boulevard Jos Mara la Fragua ocho
mil ciento cincuenta y cuatro, colonia Tres Cruces, en la ciudad de Puebla, identificndose con
credencial para votar con nmero de folio 040005862.--------------------------------4.- Que habindoles ledo esta escritura y explicado el valor y alcance legal de su contenido, declararon
que la aprueban y ratifican en todas y cada una de sus partes, firmando en comprobacin el da VEINTE
DE JUNIO DEL DOS MIL OCHO.- Doy Fe.- ----------------------------------------------------------------------------

MARIA IRENE SOTO PAREDES, TAMBIEN CONOCIDA COMO IRENE SOTO PAREDES.- MARIA LIVIA SOTO
PAREDES.- RUBRICAS.- LA FIRMA ILEGIBLE DEL ABOGADO GEUDIEL NICACIO JIMENEZ COVARRUBIAS.FIRMA ILEGIBLE.- EL SELLO DE AUTORIZAR DE LA NOTARIA.- - - - - - - - - - - - - - - -------------------------AUTORIZO EN DEFINITIVA EL DIA EN QUE ME FUE DEVUELTA LA LIQUIDACION CORRESPONDIENTE.ABOGADO GEUDIEL NICACIO JIMENEZ COVARRUBIAS.- FIRMA ILEGIBLE.- EL SELLO DE AUTORIZAR DE LA
NOTARIA. - - - - - - - - - - - - - ES PRIMER TESTIMONIO SACADO FIELMENTE DE SU MATRIZ QUE OBRA EN EL PROTOCOLO DE ESTA
NOTARIA A MI CARGO Y APENDICE RESPECTIVO, AL QUE ME REMITO Y SE EXPIDE EN DOS FOJAS UTILES
DEBIDAMENTE SELLADO, COTEJADO Y RUBRICADO PARA QUE SIRVA DE TITULO A LA SEORA: MARIA
LIVIA SOTO PAREDES, EN HUEJOTZINGO, PUEBLA, A LOS ----------- DIAS DEL MES DE ----- DEL AO
DOS MIL OCHO.- DOY FE. - - - - - - - - - - - - EL NOTARIO PUBLICO NUMERO CUATRO
LIC. GEUDIEL NICACIO JIMENEZ COVARRUBIAS.