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CAPTULO I

MARCO CONCEPTUAL
1. Ubicacin sistemtica en el Cdigo Civil y Procesal Civil
El cdigo civil regula a la Prescripcin Adquisitiva en el sub- captulo V:
Prescripcin Adquisitiva, del captulo segundo: Adquisicin de la
Propiedad, del ttulo II Propiedad de la seccin tercera Derechos reales
principales de su libro V Derechos Reales, en los artculos 950 al 953.
Y en nuestro Cdigo Procesal Civil, la prescripcin adquisitiva es un asunto
contencioso que se tramita en va de proceso Abreviado, segn seala el
artculo 486, numeral 2. Y se encuentra regulado en el Sub-Captulo 2
Ttulo Supletorio, Prescripcin Adquisitiva y Rectificacin o Delimitacin de
reas o Linderos del Captulo II Disposiciones especiales del Ttulo II
Proceso Abreviado de la seccin quinta Procesos Contenciosos en los
artculos 504 al 508.
2. Definicin Legal
En el artculo 504, numeral 2 establece la definicin legal del proceso de
prescripcin Adquisitiva:
Se tramita en Proceso Abreviado la demanda que formula:
2.El poseedor para que se le declare propietario por prescripcin.
Y adems en el ltimo prrafo del mencionado artculo seala que Este
proceso slo se impulsar a pedido de parte entendindose que se aplica
a todos los procesos que se tramitan en proceso abreviado segn el citado
artculo.
En el transcurso del tiempo se pueden crear o extinguir derechos como es
el caso de la prescripcin adquisitiva pues quien ejerca la posesin del
bien, estuvo ejerciendo el derecho de propiedad como si lo tuviese de
manera pacfica y continua puede adquirir la propiedad y quien era el
anterior titular deja de serlo, perdiendo su derecho sobre la cosa.
3. Clases de Prescripcin Adquisitiva
Nuestro Cdigo Civil nos hace deducir las siguientes clases de prescripcin
adquisitiva:
a) Prescripcin Adquisitiva de bien inmueble, establecido en el artculo 950
del Cdigo Civil, se subclasifica en:
1

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
a.1) Prescripcin adquisitiva corta u ordinaria: Por la cual se adquiere a
los cinco aos la propiedad inmueble mediante la posesin continua,
pacfica y pblica como propietario, siempre que haya justo ttulo y
buena fe.
a.2) Prescripcin adquisitiva larga o extraordinaria: Por la cual se
adquiere a los diez aos la propiedad inmueble mediante la posesin
continua, pacfica, pblica como propietario. No es exigible el justo ttulo
ni la buena fe.
b) Prescripcin adquisitiva de bien mueble, establecido en el artculo 951 C.C.
Se subclasifica en:
b.1) Prescripcin adquisitiva corta u ordinaria: por la cual se adquiere a los dos
ao la propiedad de un bien mueble mediante la posesin continua, pacfica,
pblica como propietario, siempre que exista buena fe.
b.2) Prescripcin adquisitiva larga o extraordinaria: Por la cual se adquiere a los
cuatro aos la propiedad de un bien mueble mediante la posesin continua,
pacfica y pblica como propietario. No es exigible la buena fe. 1
4. En qu se fundamenta la prescripcin adquisitiva o usucapin?
Segn sostiene Lacruz Berdejo Se reconoce la existencia de la
prescripcin como institucin necesaria que sirve para asegurar la
estabilidad econmica, transformando e situacin de derecho la que solo
ser de mero hecho, ya que, sin este medio, la propiedad y los derechos
todos estaran expuestos a la incertidumbre e inseguridad impropias de lo
que constituye su esencia. La prescripcin esta encaminada a dar fijeza y
certidumbre a la propiedad y a toda clase de derechos emanados de las
relaciones sociales y de las condiciones en que se desarrolla vida: aun

1 HINOSTROZA MINGUEZ, Alberto. Manual de consulta rpida del proceso civil.


Editorial Grijley E.I.R.L., 3ed., Per, setiembre 2011, pg. 569-570.
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PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
cuando estas no se ajusten siempre a estricta justicia, hay que subordinar,
como mal menor, al que resultara de una estabilidad definida 2
5. Competencia
El artculo 488 del Cdigo Procesal Civil seala que son competentes para
conocer los procesos abreviados los jueces civiles, los paz letrados, salvo
en aquellos casos en que la ley atribuye su conocimiento a otros rganos
jurisdiccionales. Los Juzgados de paz letrados son competentes cuando la
cuanta de la pretensin es mayor de cien y hasta quinientas Unidades de
Referencia Procesal; cuando supere este monto, los jueces civiles.
Adems el artculo 24 del mismo Cdigo en el numeral 1 establece :
Adems del juez del domicilio del demandado, tambin es competente, a
eleccin del demandante, el juez del lugar en que se encuentre el bien o
bienes tratndose de pretensiones sobre derechos reales. Igual regla rige
en

los

procesos

ADQUISITIVA y

de

retracto,

rectificacin

titulo

supletorio,

delimitacin

de

PRESCRIPCIN

reas

linderos,

expropiacin, desalojo e interdictos. Si la demanda versa sobre varios


inmuebles situados en diversos lugares ser competente el juez de
cualquiera de ellos.
6. Requisitos de la Prescripcin Adquisitiva
En el artculo 950 del Cdigo Civil menciona que para adquirir la propiedad
tiene que existir:
a) Posesin continua.- que sea estable, se ejerza de manera permanente,
de acuerdo a la naturaleza del bien y las circunstancias del caso, sin
que exista interrupciones de hecho, salvo los naturales, o jurdicas. 3
b) Posesin pacfica.- cuando exenta de toda violencia o coaccin. No
posee

pacficamente

quien

requerido

judicialmente

extrajudicialmente(ejemplo, mediante cartas notariales) para que


desocupe el bien no lo hace4.

2 Citado por LEDESMA NARVEZ, Marianella. Comentarios al Cdigo Procesal


Civil, edit. GACETA JURDICA, tomo II, 5ta. Ed., noviembre 2015, Per, pg. 573.
3TRRES VSQUEZ, Anbal. Cdigo Civil, tomo I, 7tima. Ed. Editorial: IDEMSA,
Lima-Per, junio de 2011, pg. 994.
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PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
c) Posesin pblica.- el poseedor no debe temer que su posesin sea
conocida por los dems y exteriorice segn la naturaleza del bien su
posesin sobre el bien.
d) Posesin a ttulo de propietario.- el poseedor debe ejercitar todos los
atributos de la propiedad, es decir usar, disfrutar y disponer como si los
tuviera.
e) El transcurso del plazo de 10 aos
Y en el caso de la prescripcin corta se requiere todos los requisitos
mencionados excepto que varia el tiempo siendo en este caso de 5 aos de
posesin cuando haya justo ttulo, se entiende por este al acto
jurdico(compraventa, permuta, dacin en pago, anticipo de herencia,etc)
por el que se transmite la propiedad 5 y buena fe, implica que el poseedor
cree haber adquirido legtimamente el derecho, es decir, no tienen
conocimiento pleno y cabal de la ilegitimidad de su posesin 6
La posesin que rene estos requisitos se le conoce segn explica Anbal
Torres Vsquz se le denomina posesin ad usucapionem
Y tratndose de la prescripcin adquisitiva en el caso de bienes muebles
revisemos el artculo 951 que requiere: la posesin continua, pcifica como
propietario durante dos aos si hay buena fe, y por cuatro si no la hay.
7. Requisitos especiales de la demanda de prescripcin adquisitiva
Extrados del artculo 505 del Cdigo Procesal Civil: Adems de lo
dispuesto en los artculos 424 y 425, la demanda debe cumplir con los
siguientes requisitos adicionales:
1. Se indicar en todo caso: el tiempo de la posesin del demandante y la
de sus causantes; la fecha y forma de adquisicin; la persona que, de
ser el caso, tenga inscritos derechos sobre el bien; y, cuando
4 DEM, pg. 995.
5 DEM, pg. 998.
6 DEM, pg. 1001.
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PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
corresponda, los nombres y lugar de notificacin de los propietarios u
ocupantes de los bienes colindantes.
2. Se describir el bien con la mayor exactitud posible. En caso de imueble
se acomparn: planos de ubicacin y permtricos, as como descripcin
de las edificaciones existentes, suscritos por ingeniero o arquitecto
colegiado y debidamente visados por la autoridad municipal o
administrativa correspondiente, segn la naturaleza del bien; y cuando
sea el caso, certificacin municipal o administrativa sobre la persona
que figura como propietaria o poseedora del bien.
El juez podr, si lo considera necesario, exigir la presentacin de los
comprobantes de pago de los tributos que afecten al bien.
3. Tratndose de bienes inscribibles en un registro pblico o privado, se
acompaar, adems, copia literal de los asientos respectivos de los
ltimos diez aos, si se trata de inmuebles urbanos, o de cinco aos si
se trata inmuebles rsticos o bienes muebles, o certificacin que
acredite que los bienes no se encuentran inscritos.
4. Se ofrecer necesariamente como prueba la declaracin testimonial de
no menos de tres ni ms de seis personas, mayores de veinticinco aos,
sin perjuicio de los dems medios probatorios que se estime pertinentes.
5. Tratndose de deslide se ofrecer como prueba, adems, la inspeccin
judicial del precio.
8. Sujeto Activo de la Prescripcin Adquisitiva
Conforme a nuestro ordenamiento jurdico, de la lectura del inciso 2 del
artculo 504 del Cdigo Procesal Civil se infiere que la demanda de
prescripcin adquisitiva la formula el poseedor para que se le declare
propietario.7
9. Sujeto pasivo de la Prescripcin adquisitiva.
a quien resulte ser titular del dominio de conformidad con las
correspondientes

constancias

registrales,

quien

acredite

fehacientemente su calidad de propietario.


10. Emplazamiento

7 HINOSTROZA MINGUEZ, Alberto. Manual de consulta rpida del proceso civil.


3ra ed. Editorial: Grijley, setiembre 2011, Per, pg. 574-575.
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PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
El artculo 506 del Cdigo Procesal Civil regula el emplazamiento en el
proceso abreviado de prescripcin adquisitiva:
Aunque se conozcan el nombre y domicilio del demandado o demandados
y, en su caso, de los colindantes, en el auto admisorio de la demanda el
juez dispondr que el extracto de la misma se publique por tres veces, con
intervalo de tres das, en la forma prevista en los artculos 167 y 168.
En los casos del artculo 435 y siempre que se trate de predios rsticos, se
efectuar

asimismo

notificacin

por

radiodifusin

por

cinco

das

consecutivos como dispone el artculo 169.


el artculo 435 del Cdigo Procesal Civil, mencionado en el numeral citado
precedente, trata sobre el emplazamiento a demandado indeterminado o
incierto o con domicilio o residencia ignorados, de esta manera 8:
Cuando la demanda se dirige contra personas indeterminadas o inciertas, el
emplazamiento deber alcanzar a todos los habilitados para contradecir y
se har mediante edicto, conforme a lo dispuesto en los artculos 165, 166,
167 y 168, bajo apercibimiento de nombrrseles curador procesal.
Cuando el demandante ignore el domicilio del demandado,

el

emplazamiento tambin se har mediante edicto, bajo apercibimiento de


nombrrsele curador procesal.
El plazo del emplazamiento ser fijado por cada procedimiento, pero en
ningn caso ser mayor de sesenta das si el demandado se halla en el
pas, ni de noventa si estuviese fuera de l o se trata de persona
indeterminada o incierta.
11. Intervencin del Ministerio Pblico
En el presente caso la norma regula la intervencin del Ministerio Pblico
antes de emitir sentencia en dos situaciones: cuando el demandado es
incierto o tiene domicilio desconocido; y en el caso de rebelda.
Interviniendo as como dictaminador
Artculo 507.En los casos previstos en el segundo prrafo del artculo 506, o cuando el
emplazado haya sido declarado en rebelda, se solicitar dictament del
Ministerio Pblico antes de pronunciar sentencia. El dictamen ser
expedido dentro de diez das, bajo responsabilidad.
8 DEM, pg. 576.
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PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
12. Consulta
Segn artculo 508 C.P.C. Cuando el dictamen del Ministerio Pblico, en el
caso del artculo 507, fuera contrario a la pretensin y la sentencia que
ampara la demanda no fuese apelada, se elevar en consulta a la corte
superior.
La consulta esta est condicionada a la opinin del Ministerio Pblico,
recogida en su dictamen. Si esta fuera contraria a la pretensin demandada
y la sentencia que ampara la demanda no fuese apelada, se elevar en
consulta a la Corte Superior.9
MODELO DE DEMANDA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
Secretario:
Expediente:
Cuaderno: PRINCIPAL
Escrito: Nro. 1.
Interpone demanda de prescripcin
adquisitiva de dominio
AL JUZGADO CIVIL DE.
...., identificado(a) con D.N.I. Nro. 70453289, con direccin domiciliaria
en.., sealando domicilio procesal.., con domicilio procesal electrnico
en la casilla electrnica..; atentamente digo:
I.
VA PROCEDIMENTAL Y PETITORIO:
Que, en VA DE PROCESO ABREVIADO, interpongo
demanda

de

prescripcin adquisitiva

de

dominio

contra., domiciliado(a) en., a efecto de que se me


declare propietaria por prescripcin adquisitiva del bien
inmueble ubicado en Asoc. Eduardo Prez Gamboa E23, e inscrito en la Ficha Nrodel Registro de la
II.

Propiedad Inmueble de.


COMPETENCIA:
Es competente el Juzgado Civil de:
- Porque la estimacin patrimonial del petitorio es mayor de
quinientas Unidades de Referencia Procesal( dado el valor
inmueble respecto del cual se demanda la prescripcin

9 LEDESMA NARVEZ, Marianella. Comentarios al Cdigo Procesal Civil, edit.


GACETA JURDICA, tomo II, 5ta. Ed., noviembre 2015, Per, pg 593.
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PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
adquisitiva de dominio) y as lo establece el artculo 488 del
-

Cdigo Civil.
porque la demandante domicilia dentro de la competencia
territorial del Juzgado y, segn lo dispone el artculo 14 del
Cdigo Procesal Civil, cuando se demanda a una persona
natural(como ocurre en este caso), es competente el Juez del

III.

lugar de su domicilio.
FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. Que, desde hace ms de diez aos, concretamente desde el
da de , la demandante viene ejerciendo la posesin del bien
inmueble ubicado en Asoc. Eduardo Prez Gamboa e-23, e
inscrito en la ficha Nro. Del Registro de la Propiedad Inmueble
de, en donde figura la demandada como ltimo propietaria y no
consta que otra persona tenga inscrito algn derecho sobre el
indicado bien.
2. Que, dicha posesin se origin en circunstancias tales que paso
a exponer:
3. Que, la referida posesin sobre el inmueble objeto de
prescripcin adquisitiva de dominio se a ejercido en forma
continua, pacfica y pblica como propietario durante el plazo
previsto por la ley para la prescripcin adquisitiva larga o
extraordinaria(10 aos)
4. Que, ante lo expuesto precedentemente, se plantea la presente
demanda de prescripcin adquisitiva de dominio con la finalidad
de que se declare propietario por prescripcin adquisitiva del bien
descrito en el punto 1.
5. Que, se deja constancia que el bien objeto de prescripcin
adquisitiva tiene un rea de..m2, y los siguientes linderos y

IV.

V.

medida perimtricas:
FUNDAMENTACIN JURDICA:
Sustento mi petitorio en lo previsto en los siguientes artculos:
- Artculo 950
- Artculo 952
- Artculo 486
- Artculo 504
MEDIOS PROBATORIOS:

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PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
Ofrezco el mrito de los siguientes medios probatorios:
1. Planos de ubicacin del bien.
2. Planos perimtricos del bien.
3. Memoria descriptiva del bien inmueble.
4. Certificacin, de fecha, expedida por expedido por la registral
de
5. Certificado registral inmobiliario, de fecha..
6. Recibos por concepto de pago
POR TANTO:
PRIMER OTROS DIGO:
SEGUNDO OTROS DIGO:
TERCER OTROS DIGO:
CUARTO OTROS DIGO:
Ciudad,
Sello y firma del letrado

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firma del demandante

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
MODELO DE SOLICITUD DE ELEVACIN EN CONSULTA DE
EXPEDIENTE SOBRE PROCESO DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA EN
CASO DE DICTAMEN FISCAL DESFAVORABLE Y SENTENCIA
ESTIMATORIA NO APELADA
Secretario:
Expediente:
Cuaderno: Principal
Escrito: Nro.
Solicita se eleve expediente en consulta
AL JUZGADO CIVIL DE..
., en los seguidos con(por).sobre prescripcin
adquisitiva; atentamente, digo:
Que, habiendo transcurrido el plazo de ley sin que haya sido apelada la
sentencia que ampara la demanda de prescripcin adquisitiva no obstante
existir dictamen del Ministerio Pblico contrario a la pretensin demanda, y
de acuerdo a lo normado en el artculo 508 del Cdigo Procesal Civil,
solicit al Juzgado se eleve en consulta al superior jerrquico el expediente
correspondiente al presente proceso.
POR TANTO:
Al Juzgado, solicito se sirva tener presente lo expuesto y proveer conforme
se pide y de acuerdo a ley.
Ciudad,
Sello y firma del letrado

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firma del recurrente

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