MANUAL DE

CONSTRUCCION
EDIFICIO TIPO TUNEL

T.S.U. COSNTRUCCION E INFORMATICA:

JOSE GREGORIO DUGARTE PEA

C.I. 8.030.816
SE LE AGRADECE AL QUE TENGA UNA SUGERENCIA O DESEE MODICAR DICHO MANUAL
PONERCE EN CONTACTO POR LOS NUMEROS: 0274 2620804 O CELULAR: 0414 - 9722053

MERIDA VENEZUELA 2005

INTRODUCCION
Este informe fue elaborado con la finalidad de mejorar el procedimiento
constructivo del Edificio Tipo (4 Niveles, 8 Apto. P/piso, de 3 Hab., 1 Bao, CocinaOficios - Comedor y Sala) dos Edificios Estructuralmente Independientes unidos
por dos (1) Area Central. Basado en la experiencia constructiva del Conjunto
Residencial Serrana Casa Club

y la inspeccin ocular de los Conjuntos

Residenciales Cardenal Quintero, El Arenal y Agua Clara, tomando en cuenta

una serie de parmetros constructivos.

El Sistema Constructivo de la Estructura es Tipo Tnel, compuesto por

Losa de Fundacin, Pantallas de Carga y Losas de Entrepiso, las cuales se
construyen por medio del llenado de moldes de acero Prticos con cierres
laterales y frontales. Esto permite un alto rendimiento en el levantamiento de la
estructura, logrando el encofrado y vaciado de cuatro (4) apartamentos diarios por
su versatilidad y eficiencia. La parte de los acabados en los edificios es la parte
mas critica, porque todas las actividades sucesivas a la estructura deben de ser
bien planificadas y controladas para lograr un alto rendimiento y buenos acabados.

A continuacin se presenta una descripcin detallada del proceso

constructivo, tanto de la estructura como de los acabados, donde se hacen una
serie de observaciones y recomendaciones para mejorar este proceso, esperando
que se tomen en cuenta las mismas, para lograr las metas propuestas.

CONSTRUCCION DEL EDIFICIO

(ESTRUCTURA)
LOSA DE FUNDACION

1. Replanteo y conformacin del terreno para la construccin de la losa de

Fundacin.
2. Colocacin del encofrado metlico en el permetro de la losa, con una
altura de 25 cm
3. Colocacin de armaduras inferiores como lo indica el Plano de losa de
fundacin (malla F-1p, F-2p y F3p).
4. Replanteo de paredes y brocales para la colocacin de las instalaciones
sanitarias e instalaciones elctricas.
5. Colocacin del ramal principal de descarga para aguas negras y aguas
de lluvias.
6. Colocacin de tubera para aduccin principal de aguas blancas e
incendio.
7. Colocacin de tubera, alimentador principal al centro de medicin y del
centro de medicin a los apartamentos.
8. Luego se procede a colocar las armaduras superiores (F-1p, F-2p y F3p).
9. Se colocan los arranques para las pantallas como lo indica el plano de
losa de fundacin armaduras, (ver detalle plano ES-02). Se colocan
todos los aceros correspondientes a los ncleos de las pantallas, (acero
vertical y ganchos)., Luego se procede al vaciado de la losa de
fundacin. Concreto fc =210 Kg/cm2 51,30 m3.
NOTA: Se recomienda al momento del vaciado enrasar el concreto a la
altura del encofrado con una regla metlica, dndole uniformidad a toda
la superficie. Luego de fraguar un poco el concreto se le pasa una
balaustra, para darle el acabado final permitiendo sellar los poros.
Adems la superficie debe permanecer hmeda durante el fraguado para
evitar los agrietamientos producidos por el recalentamiento inicial del
fraguado (agregar agua 2 3 veces).

BROCALES EN LOSA DE FUNDACION

1. Despus del vaciado de la losa de fundacin, se replantean los brocales,

los cuales son las guas de las pantallas.
2. Luego se procede a encofrar los mismos utilizando un encofrado
compuesto por ngulos metlicos los cuales estn numerados
ascendentemente y se colocan en sentido horario.
3. Se debe revisar el encofrado antes del vaciado, teniendo en cuenta la
separacin para las puertas de entradas principales, puertas de cuartos
y vano entre sala y cuartos.
4. Se sujetan los brocales con abrazaderas y compuertas, para darles el
espesor requerido.

5. Despus se procede al vaciado de los brocales. Concreto fc =210

Kg/cm2 1,00 m3.

NOTA: Se debe revisar bien el replanteo de los brocales con las

medidas exactas, por ser el punto de partida para los dems niveles del
edificio. Cuando se realiza el vaciado del concreto se debe enrasar
bien toda la superficie dndole uniformidad, esto evita que cuando se
coloquen los prticos y se realicen todos los cierres laterales, para el
momento del vaciado no ocurra derrame de concreto.

COLOCACION DE ACERO EN LAS PANTALLAS

1. Se colocan las mallas de acuerdo a los planos estructurales ES- 05 Y

ES-06.Luego se colocan las instalaciones elctricas que corresponden a
las pantallas. Los cajetines rectangulares 4x2 y octogonales 4x4 se
deben rellenar con aserrn impregnado de gasoil y tapados con papel,
utilizando bolsas de papel de los sacos de cemento.
2 Cuando se hace la colocacin de dichos cajetines se colocara un trozo
de acero dimetro 6,5 mm L=10 cm., en sentido perpendicular a la
malla. Para as evitar que se mueva de su posicin al momento del
vaciado.
3. Se colocaran las instalaciones sanitarias correspondientes a las
pantallas (aguas blancas y aguas negras), como lo indican los planos.
Los puntos de aguas blancas se taparan con papel en la punta y los de
aguas negras con pedazos sobrantes sellados en las puntas, para as
evitar que la tubera se llene de concreto.
4. Se fijaran los puntos de las instalaciones sanitarias a las mallas, al igual
que las instalaciones elctricas.
5. Luego se colocaran los separadores de malla (ganchos)
20 cms.

6,5mm cada

6. Se colocaran los separadores plsticos redondos a la malla, para el

recubrimiento del concreto.

COLOCACION DE PORTICOS EN LOSA DE FUNDACION

1. Revisar el plano de planta para la colocacin de prticos, los cuales

tienen una numeracin en su parte interna. Desde el tramo No.1 hasta el
tramo No.10.
2. Revisar los prticos uno a uno antes de su colocacin en sitio, donde se
debe tomar en cuenta lo siguiente:
2.1

Sus medidas en cuanto a: ancho, largo y alto.

2.2

Revisar llave central.

2.3

Revisar los tensores

2.4

Revisar las uniones (clamp) y si estn completas.

2.5

Revisar, los pasadores y orificios de penetracin.

2.6

Revisar los contramarcos de puertas y ventanas.

2.7

Revisar los pases para ductos.

2.8

Revisar las paredes laterales y andamios.

2.9

Revisar los soportes para paredes laterales.

2.10 Se procede a la imprimacin con gasoil.

3. Una vez revisado todos los prticos, se procede a la colocacin en sitio
de acuerdo al plano de planta, de la siguiente manera:
3.1 Se colocan los tramos 1-A, 1-B, 10B Y 10C.
3.2 Se fijan las uniones (clamp), y al mismo tiempo se nivelan las
ruedas.
3.3 En el tramo 10-A se corta la malla, donde se colocara la ventana del
bao, luego se coloca el contramarco de hierro y el marco de
ventana.
3.3 Se colocan los pasadores del tramo 1 y 10 con el tramo 2. Y se le
ponen los separadores L=12 cms., donde coincida con la malla, se
cortara con una cizalla
3.5 Luego se coloca el tramo 2-A, 2-B, 2-C y 2-D.
3.6 Se fijan las uniones (clamp), y al mismo tiempo se nivela con las
ruedas, pero no, con la altura definitiva.

3.7 En el tramo 2-A se coloca el contramarco y marco de hierro para la

puerta principal. Se recomienda arreglar los contramarcos (ver
detalle).
3.8 Se procede a pasar los pasadores del tramo 1 y 10 con el 2, para
su fijacin.
3.9 Cuando se colocan los tramos extremos, hay que tener mucho
cuidado con el cierre lateral, para la alineacin de las fachadas.
3.10 Se procede sucesivamente con los dems tramos, como lo indica
el plano de planta de prticos.
3.11 Una vez terminado este proceso se proceder a colocar la llave
central de los prticos y fijar los tensores. Para as tener las
dimensiones definitivas del ancho del tnel.
3.11 Luego seguimos con la nivelacin por encima del prtico, para
darle la altura requerida en los planos. Esta nivelacin es muy
importante porque permite darle el mismo nivel horizontal a todos
los prticos, altura 2,44 mts.
3.13 Despus se colocan los cierres laterales y los cierres del rea
central (escalera).
3.14 Y por ultimo se procede a la colocacin del encofrado de la
escalera.
3.15 Una vez colocados los cierres laterales se contina con el cierre de
losa, esquinas y cierre central de losas. Para darle la altura
definitiva de la losa.

LOSA DE ENTREPISO Y ESCALERA

1. Una vez realizado el cierre de la losa de entrepiso, se procede a colocar

la malla inferior a lo largo y ancho de la losa. (Ver plano ES-04).
3. Despus se colocaran los separadores plsticos para el recubrimiento
del concreto y los separadores de concreto entre paredes, losa y
brocales.
4.

Al terminar la colocacin de los separadores se empieza a la

colocacin de las instalaciones elctricas.

5.

Al mismo tiempo se procede a la colocacin de las instalaciones

sanitarias, con sus respectivas pruebas de presin.

6.

Se coloca la malla superior de la losa y los separadores (panelas de

concreto altura 7 cms.) con alambre en el centro).

7.

Simultneamente se procede a la limpieza de brocales e imprimacin

con gasoil, luego se van colocando en su sitio correspondiente. Se le
colocan las abrazaderas y las compuertas, se hace la fijacin lateral y
los extremos, (ver recomendacin).

8.

Luego se coloca todo el acero correspondiente a la escalera, tanto en

la losa como en los descansos. (Ver planos ES-01 Y ES-03).

VACIADO DE PANTALLAS Y LOSA DE ENTREPISO

1 Una vez terminado la colocacin del acero, las instalaciones sanitarias y
elctricas. Se debe hacer una revisin completa de dichas instalaciones,
as como el chequeo general de la losa de entrepiso, donde se debe
revisar lo siguiente:
9.1 Que todos los puntos de aguas negras estn tapados para
protegerlos del concreto.
9.2 Que todos los puntos de aguas blancas estn sellados con tapones
y probados totalmente.
9.3 Verificar la colocacin de todo el acero.
9.4 Verificar que todo el cierre lateral y de la losa de
totalmente cerrado.

entrepiso, este

10. Se procede al vaciado de pantallas y losa de entrepiso. Se debe

comenzar por uno de los extremos, ya sea la pantalla 1 hacia la 9 de la
pantalla 9 hacia la 1. Se llenan primero las pantallas, luego la losa y
despus los brocales.
11. La altura definitiva del vaciado de la losa de entrepiso lo da parte
inferior del encofrado de los brocales, enrasando con la gua del ngulo.
Concreto fc=210 Kg/cm2 52,00 m3.

DESENCOFRADO

1 Despus del vaciado, al da siguiente se procede a desencofrar los

prticos.
2 Se sacan todos los pasadores, pero de ltimo los cierres laterales.
3 Se aflojan las uniones (clamp).
4 Se aflojan las llaves centrales (reglas).
5 Se recogen los tensores.
6 Se aflojan las ruedas para bajar los prticos.
7 Una vez despegado todos los prticos, se procede a sacar todos los
cierres laterales y se colocan en un sitio donde se puedan limpiar e
imprimar con gasoil.
8 Luego se sacan los prticos hacia delante tramo por tramo, donde se
limpian y se impriman con gasoil. Para ser trasladados por la gra para la
otra losa.
NOTA: Se recomienda que los prticos que estn en el orillo de la losa,
ponerle las ruedas mas atrs para evitar que cuando se ajusten rompan el
concreto de, la losa de entrepiso.

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NIVELES 1, 2, 3, 4 Y 5 (Nivel 5 en Urb. Cardenal Quintero).

1. Con los procedimientos anteriores ya estamos en el nivel 1.

2. Luego se procede con los niveles 2, 3, 4 y 5, siguiendo los pasos 3, 4,
5,6,7 y 8. Pero cuando se pasa del nivel 1 a los dems niveles, hay que
colocar soporte plataforma de trabajo (andamio), para sacar los prticos.
3. Cuando llegamos al nivel 5, que es la losa de techo del edificio debemos
doblar el acero de las pantallas que sobresale verticalmente hacia
dentro, formando un ngulo de 90 y se empalma con el acero inferior de
la losa.
4. No se vaciaran brocales, ya que es l ltimo nivel.
5. Se debe dejar abertura de los ductos de ventilacin, para el pase vertical
de ventilacin y can de salida para el extractor de gases.
6. Cuando s esta realizando el vaciado de la losa de techo, se le da la
pendiente hacia los bajantes de agua de lluvia.
7. En los Urb. Agua Clara y Serrana Casa Club El detalle mas notable fue
la colocacin y la terminacin de las Cuchillas, las cuales al
desencofrarse se pudieron observar detalles en la terminacin de las
mismas.

NOTA: Se recomienda vaciar todas las pantallas primero, luego colocar fajas
y puntos necesarios para darle la pendiente requerida (2%), hacia los
bajantes de agua de lluvia. Para posteriormente realizar el vaciado de la losa
de techo. De la misma forma se recomienda revisar las cuchillas antes y
despus del vaciado y corroborar que tengan el concreto al nivel requerido.

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TIEMPO DE EJECUCION

Para la construccin de dos (02) Edificios que constan de 20 apartamentos cada

uno. Se realiza el vaciado de 4 apartamentos diarios., al igual que para los de 16
Apartamentos.
Para los de 20 Apartamentos ser de 10 das hbiles para la ejecucin de la
estructura, en el caso de los de 16 Apartamentos ser de 08 das hbiles.
Los montadores deben comenzar a las 5:45 a.m. y deberan terminar a las
10:30am. la placa debera estar lista a las 12:00 p.m., el vaciado empezara a la
1:20pm. y debera estar listo a las 5:20 p.m., si no hay ningn contratiempo.
Tiempo Real del Montaje: (05) cinco horas (15) quince Minutos
Tiempo Real del Vaciado: (04) horas

MANO DE OBRA
COLOCACION DEL ACERO
3 AYUDANTES
1 CABILLERO
ELECTRICIDAD
1 AYUDANTE
1 ELECTRICISTA
PLOMERIA
1 AYUDANTE
1 PLOMERO
MONTAJE DE PORTICOS
5 DESENCOFRADORES
4 MONTADORES
1 COLOCACION DE MARCOS
1 AYUDANTE

12

1 ENCARGADO DEL MONTAJE

1 GRUERO
1 BROCALERO
VACIADO DE LOSA Y PANTALLAS
3 PALEROS
1 VIBRADOR
1 AYUDANTE
2 ALBAILES
1 ENCARGADO DEL VACIADO
1 MONTADOR (CUIDA PLACA)
1 GRUERO
NOTA: Los plomeros y electricistas despus de terminar los trabajos
en la losa, debern seguir con el trabajo de taller preparando el
material para los otros pisos. Igualmente los cabilleros preparan el
Acero en su banco de trabajo. Los dos albailes antes del vaciado
debern realizar los remates necesarios, tanto en la losa como en las
pantallas. Dos paleros preparan los separadores de pantallas y
panelas (de concreto). El otro palero sacara los separadores plsticos
que nos quedan en la pantalla luego del vaciado. El Brocalero y su
ayudante realizara el encofrado y desencofrado de los antes mismos.

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ACABADOS EN EDIFICIOS
Antes de comenzar con las actividades de los acabados en los edificios,
debemos organizarlas y tener las cantidades de obra a ejecutar. Adems
organizar la disponibilidad de todos los materiales para la ejecucin de dichas
actividades. Todo este proceso deber tener un orden secuencial, para as darle
un ritmo constante de produccin y lograr las metas trazadas en el menor tiempo
posible.

SUMINISTRO DE MATERIAL
1. Disponibilidad de la gra o guinche para subir el material.
2. Tener las cantidades exactas de materiales para cada actividad.
3. Llevar un control del material por cada actividad en cada apartamento,
en una planilla de control. donde se colocara solo la cantidad requerida.
4. Se recomienda subir el material requerido para cada actividad por
separado.
5. Se debe disponer de dos obreros exclusivos para subir el material a los
apartamentos de esta manera los contratistas logran un mayor
rendimiento.
6. Se debe colocar un andamio en cada piso donde se colocara el
material, para as tener una plataforma de trabajo donde se pueda
manipular y as prevenir el derrame de desperdicios de material.

ALMACENAMIENTO DEL MATERIAL

Una de las cosas que debera tener un mejor control de la existencia y
calidad es el material, por lo tanto hay que disponer de sitios resguardados y
seguros para su mejor control en el suministro y en las cantidades recibidas. De
tal manera tenemos que saber las cantidades se les suministran a los contratistas
y cuanto se gasta realmente por cada actividad ejecutada.

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ACTIVIDADES A REALIZAR EN LA FASE DE ACABADOS

1.- DESTAPAR CAJETINES
Esta actividad consiste en destapar los cajetines que quedan
embutidos en las pantallas, rellenos con aserrn. Lo cual se realizara
con un ayudante.
2.- SACAR SEPARADORES DE LAS PANTALLAS
Esta es una actividad que se debe comenzar al cuarto da de
haber comenzado la estructura y consiste en sacar los separadores
plsticos de las pantallas con un trozo de tubo metlico de igual
dimetro, para poder rematar los orificios. Lo cual lo realiza un
obrero.
3.-

LIMPIEZA DE APARTAMENTOS PARA LA CONSTRUCCION DE

PAREDES
La limpieza de los apartamentos debe realizarse para el
replanteo de las paredes, consiste en recoger y limpiar los
desperdicios que ocasiona la construccin de la estructura. Lo cual
se realiza con un obrero.

4.- CONSTRUCCION DE PAREDES INTERIORES

Esta actividad consiste en la construccin de paredes de
bloque de arcilla, para dividir los espacios. Donde se debe tener
mucho cuidado en el replanteo, para la definicin de los ambientes
del apartamento. La ejecucin se realizara con mano de obra
contratada la cual se le asigna un cdigo de cuadrilla.

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CONSTRUCCION DE PAREDES DE BLOQUE

CUADRILLA TIPICA
4 ALBAILES
2 AYUDANTES
EQUIPO NECESARIO
4 CAJONES PARA PEGA
4 CUCHARAS
1 ROLLO DE NAYLON
1 PLOMADA
4 CEPILLOS PLASTICOS
1 NIVEL
8 REGLAS METALICAS TUBO 2X1 LONGITUD 2,40 MTS.
2 TOBOS PLASTICOS
2 TONELES METALICOS DE 220 LTS.
1 CARRETILLA
CONTROL DE CALIDAD
1. Chequear el replanteo con las medidas del plano de planta.
2. Chequear que la pared este a plomo verticalmente.
3. El contratista debe repicar las pantallas, donde se levanten las
paredes para asegurar la adherencia del mortero.
4. Una vez levantada la pared se debe salpicar con mortero arenacemento.
5. Llevar el control en la planilla (ver tabla anexa) rendimiento 120
m2.
6. Ninguna cuadrilla podr avanzar al prximo apartamento si la
actividad no esta totalmente concluida. A menos que no se
disponga del material completo.
7. Chequear con la planilla de materiales que los bloques estn
completos.

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5. COLOCACION DE CAJETINES, TUBERIA Y TABLERO ELECTRICO

EN PARED DE BLOQUE.
Esta actividad consiste en que a medida que se levanten las
paredes de bloque, en el rea de servicio y baos se van colocando
las tuberas, cajetines y tablero elctrico. Lo cual lo realiza un
electricista y un ayudante.

6. FRISO ACABADO LISO EN PAREDES

Esta actividad consiste en darle recubrimiento a las paredes
de bloque, con un mortero de arena-cemento 3:1 acabado liso,
previamente salpicada la pared con un mortero bien diluido. Donde el
mortero va a tener un mayor perfil de anclaje. La ejecucin se realiza
con mano de obra contratada, que se le asigna un cdigo.
CUADRILLA TIPICA
4 ALBAILES
2 AYUDANTES
EQUIPO NECESARIO
4 CAJONES PARA PEGA
4 CUCHARAS
1 ROLLO DE NAYLON
1 PLOMADA
4 CEPILLOS PLASTICOS
1 NIVEL
8 REGLAS METALICAS TUBO 2X1 LONGITUD 2,40 MTS.
2 REGLAS METALICAS TUBO 2X1. UNA LARGA Y OTRA
CORTA
2 TOBOS PLASTICOS
2 TONELES METALICOS DE 220 LTS.
1 CARRETILLA

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CONTROL DE CALIDAD
1. Chequear que se coloquen fajas verticales para tallar.
2. Chequear que la pared este a plomo verticalmente.
3. El contratista debe rematar los orillos y esquinas con un ratn
metlico, para darle el ngulo de 90 requerido.
4. En los frisos de los baos donde se colocara cermica, se
recomienda verificar bien el nivel vertical con una regla metlica
nivelada y las esquinas con una escuadra metlica de tubo
metlico 2x1 de 80cms. X 30cms.
5. En el caso de Cardenal Quintero y El Arenal, el acabado liso de
las paredes fue con una mezclilla de cemento-cal. La dosificacin
requerida fue 3 partes de cemento y 1 parte de cal, para evitar
agrietamientos en la pasta. En los Edificios de Agua Clara y
Serrana la mezcla utilizada fue suministrada por el contratista
utilizando Carbonato, Cemento y Tilosa Dando un rendimiento de
1.250 gr. por mt2.
6. El control debe llevarse en una planilla de control. Rendimiento de
50 m2.
7. Chequear que cantidad de material se ha colocado con la planilla
de control.

18

7. RESANADO EN PAREDES ESTRUCTURALES

Es una actividad que se comienza una vez terminada la

construccin de paredes de bloque de arcilla, que consiste en
emparejar las juntas de pared con una pasta de tilosa, microcal y
cemento gris. Y adems sellar todos los poros con un encamisado
completo de la pared, para que la pintura tenga un buen perfil de
anclaje. Antes de rellenar las juntas se recomienda en las partes
mas desniveladas emparejar con mortero de cemento.
CUADRILLA TIPICA
5 PINTORES
2 AYUDANTES
EQUIPO NECESARIO
5 BANCOS DE MADERA O HIERRO
5 LLANAS METALICAS
5 ESPATULAS
2 PIQUETAS
5 CUETES PLASTICOS
1 MANGUERA DE 50 MTS.
2 TOBOS PLASTICOS
2 TONELES METALICOS DE 220 LTS.
CONTROL DE CALIDAD
1. Chequear la preparacin de la tilosa. Para 1 k/g de tilosa 210 lts.
de agua.
2. Verificar que estn mezclando bien los materiales para preparar
la pasta.
3. Deben repicar bien los bordes sobresalientes.
4. Se debe rellenar primero las juntas y luego encamisar. Tanto de
techo como de pared.
5. El encamisado debe extenderse hasta el punto de unin pared y

19

piso, para evitar que quede algn remate despus de vaciado el

mortero.
6. Chequear que la pasta se extienda uniformemente a lo largo y
ancho de las paredes.
7. El control se realiza a travs de una planilla.
8. Cuando se comienza con las actividades de pintura se debe
disponer de un apartamento seguro, para almacenar el material y
sitio de preparacin de las pastas. Este lugar debe estar
resguardado para garantizar la existencia del material.
8.- LLENADO DE JUNTAS EN TECHO (Cardenal Quintero y el Arenal)
Paralelamente al resanado en paredes estructurales, se hace
el llenado de juntas de techo con pasta de tilosa, microcal y cemento
gris. Esto con la finalidad de darle despus el texturizado al techo
como acabado final. Se recomienda para un cuete de pasta lo
siguiente: 9,5 lts. De tilosa previamente diluida, saco de micro-cal
y 8 Kg de cemento gris.
CUADRILLA TIPICA
5 PINTORES
2 AYUDANTES
EQUIPO NECESARIO
5 BANCOS DE MADERA O HIERRO
5 LLANAS METALICAS
5 ESPATULAS
2 PIQUETAS
5 CUETES PLASTICOS
1 MANGUERA DE 50 MTS.
2 TOBOS PLASTICOS
2 TONELES METALICOS DE 220 LTS.

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CONTROL DE CALIDAD
1. Chequear la preparacin de la tilosa. Para 1 k/g de tilosa 210 lts.
de agua.
2. Verificar que estn mezclando bien los materiales para preparar
la pasta.
3. Deben repicar bien los bordes sobresalientes.
4. Se debe rellenar primero las juntas y luego dar la primera mano
de fondo con pintura a base de caucho.
5. El control se realiza a travs de una planilla.

9.- COLOCACION DE INSTALACIONES SANITARIAS

Esta es una actividad que se puede comenzar una vez
terminada la estructura, ya que de ella depende la construccin de
paredes de bloque de arcilla en los ambientes interiores del
apartamento. Se colocara las instalaciones internas del apartamento,
como montante principal de incendio, montante principal de aguas
blancas, montante de aguas negras, montante de ventilacin y
montante del gas. Se realizara con mano de obra contratada.
CUADRILLA TIPICA
2 PLOMEROS
1 AYUDANTE
EQUIPO NECESARIO
2 TENAZAS
2 CEGUETAS
1 CINCEL PUNTA REDONDA
1 CINCEL DE PALA
1

MANDARRIA DE 1 KG

TOBOS PLASTICOS

CAJON DE MADERA CON GUIA PARA CORTAR TUBOS

HASTA 4
2

PLIEGOS DE LIJA No. 150

21

CONTROL DE CALIDA
1. Chequear que estn utilizando bien el solvente para limpiar la
tubera antes de pegarla tanto la de agua fra, como agua caliente.
Y adems que se estn utilizando la pega recomendada.
2. Verificar que todas los puntos, tanto de agua caliente como agua
fra se estn colocando en el sitio adecuado y a la altura
requerida.
3. Verificar que las tuberas estn colocadas adecuadamente y
fijadas con alambre para que no las muevan cuando estn
construyendo las paredes.
4. Chequear que todos los puntos de aguas blancas estn sellados
con tapones plsticos.
5. Verificar que los puntos de aguas negras estn sellados con
mochetas de desperdicios de tubos.
6. Revisar que los montantes principales de aguas negras y aguas
de lluvia no estn rotos a largo de su recorrido.
7. Verificar que la tubera de gas este totalmente sellada, para
garantizar su perfecto funcionamiento.
8. Se recomienda hacer una transicin de la tubera PAVCO o
TUBRICA a hierro galvanizado en la pared, para evitar que los
usuarios al cambiar el niple plstico por uno de H.G. rompa la
tubera. Este cambio se hara a nivel de pared tanto en los puntos
de agua fra como en los de agua caliente.
9. Una vez terminado con esta actividad y la construccin de
paredes, se deberan probar toda la tubera con agua para
detectar alguna fuga a tiempo antes de empezar a darle los
acabados finales.

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10. ENCAMISADO DE PAREDES DE BLOQUE DE ARCILLA

Despus de haber culminado con la construccin de paredes
de bloque de arcilla, se debe esperar que la pared este totalmente
seca para poder aplicar una mano de pasta profesional y as sellar
todos los poros abiertos, para luego aplicar la pintura a base de
caucho. Esta actividad puede hacerse paralelamente al resanado de
paredes estructurales.

CUADRILLA TIPICA
5 PINTORES
2 AYUDANTES
EQUIPO NECESARIO
5 BANCOS DE MADERA O HIERRO
5 LLANAS METALICAS
5 ESPATULAS
2 PIQUETAS
5 CUETES PLASTICOS
1 MANGUERA DE 50 MTS.
2 TOBOS PLASTICOS
2 TONELES METALICOS DE 220 LTS.
CONTROL DE CALIDAD
1. Chequear que la pared esta totalmente seca, es decir que no
contenga humedad.
2. Verificar que las paredes estn totalmente rematadas.
3. Debe revisarse que la pasta profesional este en buen estado.
4. Se debe extender bien la pasta, para darle una buena uniformidad.
5. El encamisado debe extenderse hasta el punto de unin pared y
piso, para evitar que quede algn remate despus de vaciado el
mortero.
6. El control se realiza a travs de una planilla.
23

11.- APLICACION DE TEXTURIZADO EN TECHO Y PRIMERA MANO

ENPARED
1. TEXTURIZADO EN TECHO
Una vez terminada la construccin de pared de bloque de arcilla y
rellenada las juntas en techo, se comienza la aplicacin de
texturizado en el techo. Para poder continuar con la primera mano de
pintura en paredes. Antes de aplicar el texturizado hay que darle una
mano de fondo al techo con pintura a base de caucho, para darle
uniformidad al color.
CUADRILLA TIPICA
5 PINTORES
2 AYUDANTES
EQUIPO NECESARIO
5 RODILLOS DE APLICAR TEXTIRIZADO
5 BROCHAS DE 4
5 ESPATULAS
5 CUETES DE TEXTURIZADO PARA TECHO
1 MANGUERA DE 50 MTS.
2 TOBOS PLASTICOS
2 TONELES METALICOS DE 220 LTS.
CONTROL DE CALIDAD
1. Chequear que el techo tenga la mano de pintura de fondo.
2. Verificar que se hagan los recortes primero en los extremos.
3. Debe revisarse que el texturizado este en buen estado.
4. El texturizado debe aplicarse unifrmente, para dar un buen
acabado. Esto se logra peinando una sola vez unifrmente y en un
solo sentido.
5. El control se realiza a travs de una planilla.

24

2. PRIMERA MANO DE PINTURA EN PARED

La primera mano de pintura en paredes se debe aplicar una vez
concluida la actividad de construccin de paredes exteriores y el
sobrepiso, ya que si se hace antes las paredes se ensucian mucho
con estas dos actividades. Y consiste en aplicar una mano de pintura
a base de caucho como fondo, para luego darle la segunda de
acabado final.
CUADRILLA TIPICA
5 PINTORES
2 AYUDANTES

EQUIPO NECESARIO
5 RODILLOS DE APLICAR CAUCHO
5 BROCHAS DE 4
5 ESPATULAS
5 CUETES DE CAUCHO PRIMERA MANO
1 MANGUERA DE 50 MTS.
2 TOBOS PLASTICOS
2 TONELES METALICOS DE 220 LTS.
CONTROL DE CALIDAD
1. Chequear que las paredes estn totalmente rematadas.
2. Verificar que se hagan los recortes primero en los extremos.
3. Debe revisarse que se aplique la pintura hasta la junta piso pared.
Esta aplicacin es solamente de fondo.
4. El control se realiza a travs de una planilla.
5. La pintura debe estar en sitio totalmente protegido del agua y
encerrado para garantizar la calidad del producto. Este sitio debe
estar protegido para poder llevar un control exacto de la cantidad
de material recibido y la cantidad gastado.

25

12. CONSTRUCCION DE PAREDES EXTERIORES (TRINCOTE EN

CARDENAL QUINTERO Y EL ARENAL LADRILLO EN AGUA
CLARA, ANTEPECHOS EN SERRANIA CASA CLUB)
La colocacin de trIncote y/o ladrillo es una actividad muy
delicada, ya que es en obra limpia y no tiene revestimiento con
mortero. Dicha colocacin corresponde a las paredes exteriores
(fachadas), y se puede comenzar una vez terminada la construccin
de paredes de bloque de arcilla. Se debe medir la superficie a cubrir
para hacer la distribucin adecuado del trincote y/o ladrillo y darle la
separacin necesaria, ya que al trincote y/o ladrillo no puede ser
cortado uniformemente.
CUADRILLA TIPICA
4 ALBAILES
2 AYUDANTES
EQUIPO NECESARIO
4 CAJONES PARA PEGA
4 CUCHARAS
1 ROLLO DE NAYLON
1 PLOMADA
4 CEPILLOS PLASTICOS
1 NIVEL
8 REGLAS METALICAS TUBO 2X1 LONGITUD 2,40 MTS.
2 TOBOS PLASTICOS
2 TONELES METALICOS DE 220 LTS.
1 CARRETILLA
5 PEDAZOS DE ESPONJA PARA LIMPIAR TRINCOTE Y/O
LADRILLO.
CONTROL DE CALIDAD
1. Chequear las dimensiones de las paredes para la distribucin del
trincote y/o ladrillo.
2. Chequear el nivel vertical desde el primer piso hasta el quinto
(Cardenal Quintero).cuarto (Arenal y Agua Clara).
26

3. Se recomienda seleccionar el trincote y/o ladrillo antes de

colocarse, para verificar que todos tengan aproximadamente las
misma medidas y agilizar su colocacin.
4. Verificar que coloquen reglas metlicas para levantar las paredes,
una en cada extremo para darle el nivel vertical.
5. Se recomienda colocar plataformas de trabajo (andamios), para
poder rematar las paredes por la parte de la fachada.
6. Verificar que las juntas entre hileras de bloque, estn en una sola
lnea horizontal garantizando la separacin uniforme, se
recomienda colocar trozos de cabillas entre hileras para darle la
misma separacin, que luego se sacaran una vez secado el
mortero.
7. Todo el trincote y/o ladrillo hay que rematarlo y limpiarlo, tanto por
dentro como por la fachada una vez terminada la pared, para que
le d uniformidad a las juntas y adems es un trabajo en obra
limpia. No se pueden dejar remates para luego realizarlos. La
esponja es para limpiar todo el trincote y as darle uniformidad al
mortero.
8. El control debe llevarse en una planilla de control. Rendimiento de
40 m2.
13. COLOCACION DE MARCOS DE PUERTAS
La colocacin de marcos de puertas es una actividad que se
realiza de una vez con la construccin de paredes de bloque en
ambientes interiores, estos marcos son elaborados en el taller de
herrera. Para la colocacin se debe revisar el plano de planta, para
verificar las medidas en cuanto al ancho y alto y adems el sentido
para donde abre la puerta. Se recomienda colocar los marcos con un
contra-marco de hierro, para garantizar las medidas exactas de
colocacin de la puerta.
CUADRILLA TIPICA
1 ALBAIL
1 AYUDANTE

27

EQUIPO NECESARIO
1 ROLLO DE NAYLON
1 PLOMADA
1 NIVEL
1 CUCHARA
4 REGLAS METALICAS DE TUBO 2X1 DE LONGITUD 2,40
MTS.
1 TOBO PLASTICO
1 ROLLO DE ALAMBRE DULCE
1 TENAZA
CONTROL DE CALIDAD
1. Verificar las medidas de los marcos en cuanto ancho y alto.
2. Chequear el sentido de abrir las puertas por el plano de planta.
3. Colocar en el apartamento todos los marcos a colocar.
4. Verificar que los marcos estn colocados con su contramarco
respectivo, amarrado con alambre. (Ver detalle).
5. El contramarco se quita despus de fraguado el mortero. Se
recomienda sacarlos a las 24 horas.
6. Una vez quitado el contramarco, proceder a quitar la gua inferior
del marco, para evitar que la pisen y por lo tanto se afloja el
marco en la base.
7. Se recomienda
acomodar todos los marcos de puertas
seleccionados por medidas y uno atas de otro, para garantizar un
buen manejo al momento de colocarlos en los apartamentos.

28

14. ENCAMISADO DEL AREA CENTRAL Y PRIMERA MANO

Esta es una de las actividades que corresponde a la parte de
pintura, pero se le da inicio despus de realizado el mortero en el
rea central y colocado las rejas metlicas. Consiste en el resanado
de paredes estructurales y encamisado con pasta en paredes de
bloque de arcilla, para luego darle la primera mano. Igual
procedimiento que en el punto No. 7.
CUADRILLA TIPICA
5 PINTORES
2 AYUDANTES
EQUIPO NECESARIO
5 BANCOS DE MADERA O HIERRO
5 LLANAS METALICAS
5 ESPATULAS
2 PIQUETAS
5 CUETES PLASTICOS
1 MANGUERA DE 50 MTS.
2 TOBOS PLASTICOS
2 TONELES METALICOS DE 220 LTS.
CONTROL DE CALIDAD
1. Chequear que la pared esta totalmente seca, es decir que no
contenga humedad.
2. Verificar que las paredes estn totalmente rematadas.
3. Verificar que estn mezclando bien los materiales para preparar la
pasta.
4. Se debe extender bien la pasta, para darle una buena uniformidad.
5. El encamisado debe extenderse hasta el punto de unin pared y
piso, para evitar que quede algn remate despus de vaciado el
mortero.
6. El control se realiza a travs de una planilla.
29

15. MORTERO PARA NIVELACION DE PISO (SOBREPISO

APARTAMENTOS)
Este sobrepiso se realiza con un mortero de cemento-arena y
consiste en nivelar la pendiente de la losa de entrepiso para la
colocacin de cermica. Se comienza una vez terminado: la
colocacin del trincote, la construccin de paredes de bloque de
arcilla, texturizado de techo y resanado de paredes estructurales. Se
recomienda que el espesor sea entre 3cms. Y 5cms.
CUADRILLA TIPICA
4 ALBAILES
3 AYUDANTES
EQUIPO NECESARIO
2 CARRETILLAS
4 PALAS CUADRADAS
4 CUCHARAS METALICAS GRANDES
4 PARES DE GUANTES DE GOMA
4 TOBOS PLASTICOS DE ALBAIL
1 MANGUERA PLASTICA PARA TOMAR NIVELES
2 CINTAS METRICAS DE 5,00 MTS.
6 REGLAS METALICAS DE TUBO METALICO 2X1 DE
DIFERENTES MEDIDAS
4 TONELES METALICOS DE 220 LTS.
4 CEPILLOS PLASTICOS O DE MADERA GRANDES
2 CEPILLOS PLASTICOS O DE MADERA PEQUEOS
CONTROL DE CALIDAD
1. Verificar que el piso del apartamento este totalmente limpio.
2. Revisar que todos los centros de piso y tapones de registros
estn ubicados y sellados, para evitar que se llenen de concreto.
3. Verificar que se pasen todos los niveles de piso, en los diferentes
ambientes del apartamento. Comenzando por el punto mas alto y
que no sobrepase los 5cms.
30

4. Que los albailes coloquen puntos de nivelacin para hacer las

fajas de tallar, en el mismo punto donde se toman los niveles.
5. Estar muy pendiente en la preparacin del mortero en cuanto a la
cantidad de cemento y de agua. Se recomienda una relacin de
arena- cemento 3:1 y el agua solamente para humedecer. Si se le
aade mucha agua entonces al fraguar quedan muchos huecos.
6. Verificar que se talle con las fajas, que previamente se realizan
para darle una gua de nivelacin. Adems que asienten bien el
mortero y que lo cepillen bien.
7. Controlar bien la mezcla del mortero, se comienza a voltear con la
pala todos los materiales de afuera para adentro, repitiendo la
operacin tres veces, hasta que el color sea uniforme colocado en
una sola pila.

31

16. COLOCACION DE CERAMICA EN PISO Y PARED DE LOS

APARTAMENTOS
Una vez terminado el sobrepiso de los apartamentos, se
procede a la colocacin de cermica en piso del apartamento y
paredes del bao y rea de oficios. En el piso se comienza a colocar
en la entrada principal del apartamento desde la mitad de la puerta
de entrada hacia los dems ambientes, en las paredes del bao se
coloca de abajo hacia arriba dejando la franja de inicio para colocarla
de ultimo.
CUADRILLA TIPICA
4 ALBAILES
3 AYUDANTES
EQUIPO NECESARIO
2 CARRETILLAS
2 PALAS CUADRADAS
4 TOBOS PLASTICOS DE ALBAIL
1 MANGUERA PLASTICA PARA TOMAR NIVELES
4 CINTAS METRICAS DE 5,00 MTS.
6 REGLAS METALICAS DE TUBO METALICO 2X1 DE
DIFERENTES MEDIDAS
4 TONELES METALICOS DE 220 LTS
4 MARTILLOS DE GOMA
2 MAQUINAS DE CORTAR CERAMICA
4 CUCHARAS METALICAS PEQUEAS
4 LAPIZ DE GRAFITO GRUESOS
1 ROLLO DE NAYLON
CONTROL DE CALIDAD
1. Verificar que el piso del apartamento este totalmente limpio.
2. Chequear que el material este totalmente completo, cermica y
pego.

32

3. El instalador de cermica antes de colocar la cermica, debe

revisar la medidas y trazar la escuadra en la entrada del
apartamento para dar inicio. (Piso apartamento).
4. El ayudante debe mojar toda la superficie a cubrir, para garantizar
buena adherencia.
5. Estar muy pendiente de la preparacin del pego en cuanto a que
se mezcle bien, dndole varias vueltas.
6. Utilizar las reglas metlicas como gua para la colocacin, tanto
en piso como en pared.
7. Antes de colocar la cermica en la pared del bao, se deben
pasar los niveles horizontales para tener una visin exacta de la
distribucin de la cermica. Y se empieza a colocar de abajo
hacia arriba, dejando la primera franja sin colocar para el cierre de
pared con piso. Luego se coloca la cermica del piso.
8. El instalador de cermica debe dejar marcado bien los centro de
piso y los tapones de registro, con una marca visible para el
momento de la colocacin.
9. Se recomienda realizar el curado de la cermica una vez
terminada su colocacin, evitando que se llenen de polvo o sucio
las juntas. Esperando el tiempo prudencial del secado (12 horas).
10. Se recomienda guardar los desperdicios de la cermica para
colocarlos en rea central, como mosaicos. .
11. Adems se recomienda guardar la cermica en un sitio seguro y
totalmente techado, para evitar que se mojen las cajas y despus
no se puedan manipular. Tambin para tener un control de las
cantidades recibidas y las cantidades colocadas en los
apartamentos.

33

17. MORTERO PARA NIVELACION DE PISO (SOBREPISO AREA

CENTRAL)
Este sobrepiso se realiza con un mortero de cemento-arena y
consiste en nivelar la pendiente de la losa de entrepiso del rea
central para la colocacin de cermica. Se comienza una vez
terminado: la colocacin del trincote, la construccin de paredes de
bloque de arcilla, texturizado de techo, resanado de paredes
estructurales y colocacin de barandas y pasamanos. Se recomienda
que el espesor sea entre 3cms. Y 5cms.
CUADRILLA TIPICA
4 ALBAILES
3 AYUDANTES
EQUIPO NECESARIO
2 CARRETILLAS
4 PALAS CUADRADAS
4 CUCHARAS METALICAS GRANDES
4 PARES DE GUANTES DE GOMA
4 TOBOS PLASTICOS DE ALBAIL
1 MANGUERA PLASTICA PARA TOMAR NIVELES
2 CINTAS METRICAS DE 5,00 MTS.
6 REGLAS METALICAS DE TUBO METALICO 2X1
DE DIFERENTES MEDIDAS
4 TONELES METALICOS DE 220 LTS.
4 CEPILLOS PLASTICOS O DE MADERA GRANDES
2 CEPILLOS PLASTICOS O DE MADERA
PEQUEOS
CONTROL DE CALIDAD
1. Verificar que el piso del apartamento este totalmente
limpio.
2. Revisar que todos los centros de piso y tapones de
registros estn ubicados y sellados, para evitar que se
llenen de concreto.

34

3. Verificar que se pasen todos los niveles de piso, en los

diferentes ambientes del apartamento. Comenzando por el
punto mas alto y que no sobrepase los 5cms.
4. Que los albailes coloquen puntos de nivelacin para hacer
las fajas de tallar, en el mismo punto donde se toman los
niveles.
5. Estar muy pendiente en la preparacin del mortero en
cuanto a la cantidad de cemento y de agua. Se recomienda
una relacin de arena- cemento 3:1 y el agua solamente
para humedecer. Si se le aade mucha agua entonces al
fraguar quedan muchos huecos.
6. Verificar que se talle con las fajas, que previamente se
realizan para darle una gua de nivelacin. Adems que
asienten bien el mortero y que lo cepillen bien.
7. Controlar bien la mezcla del mortero, se comienza a voltear
con la pala todos los materiales de afuera para adentro,
repitiendo la operacin tres veces, hasta que el color sea
uniforme colocado en una sola pila.
18. COLOCACION DE PUERTAS DE MADERA
Despus de colocada la cermica en el apartamento, se debe
colocar las puertas de madera para darle seguridad y poder seguir
con las otras actividades para darle los acabados finales. Las puertas
vienen ya hechas del taller de carpintera en sitio se cuadran, se
colocan y se rematan. Luego se montan las respectivas cerraduras.
CUADRILLA TIPICA
2 CARPINTEROS
1 AYUDANTE
EQUIPO NECESARIO
1 CIERRA CIRCULAR DE MANO
1 CANTIADOR PEQUEO PARA CUADRAR
PUERTAS
1 JUEGO DE FORMONES
1 JUEGO DE DESTORNILLADORES DE PALA
35

1 JUEGO DE DESTORNILLADORES DE ESTRIA

1 LIMA PARA FORMONES
2 MARTILLOS PEQUEOS DE CARPINTERIA
4 BANCOS DE TRABAJO
1 TALADRO
1 JUEGO DE MECHAS DE ESCOPLE
1 JUEGO DE MECHAS PARA COLOCAR
CERRADURA (BROCAS CIRCULARES)
1 JUEGO DE CENTRO PUNTO

CONTROL DE CALIDAD
1. Verificar que todas las puertas estn bien prensadas.
2. Verificar que
irregularidad.

las

chapas

no

presenten

ninguna

3. Que las puertas estn completas para cada apartamento.

4. Que los marcos estn todos bien colocados, para
garantizar la colocacin de la puerta.
5. Chequear que se rematen bien los cantos de las puertas y
que se coloquen las cerraduras al mismo tiempo.
6. Se recomienda comenzar desde l ultimo piso hasta el
primero, dejndolo todo terminado.
7. Una vez comenzada esta actividad se debe acondicionar
un cuarto para almacenamiento y taller de carpintera.
Totalmente resguardado.

36

19. COLOCACION DE BATEA EN AREA DE SERVICIO

Esta actividad se comienza una vez terminada la construccin
de paredes de bloque de arcilla , la colocacin del trincote y/o ladrillo
y el texturizado de techo. Donde se coloca la batea sobre una pared
de soporte embutida en la pared de oficios. La batea es solamente la
colocacin.
CUADRILLA TIPICA
1 ALBAIL
1 AYUDANTE
EQUIPO NECESARIO
1 CUCHARA GRANDE
1 CUCHARA PEQUEA
1 NIVEL
1 CEPILLO DE MADERA
1 PIQUETA
1 MARTILLO
1 CINCEL DE PALA
2 TOBOS PLASTICOS DE ALBAIL
CONTROL DE CALIDA
1. Verificar que este repicada la pared de servicios donde se
embutir la batea.
2. Chequear el nivel horizontal de colocacin.
3. Verificar que se remate bien la pared y los bordes de la
batea.

37

20. HERRERIA
Todo el material de herrera de los edificios debe venir preparado
del taller y solamente se realiza la colocacin. Debe estar
previamente fondeado para la proteccin de la corrosin, este trabajo
se realiza edificio por edificio. Donde el herrero debe tener todo el
conocimiento completo de la colocacin a travs de los diferentes
planos y se debe comenzar en el siguiente orden despus de
terminada la estructura:
1. Replanteo de la Estructura de Techo (Agua Clara y Serrana
Casa Club)
2. Colocacin de Acero Para Correas de Techo.
3. Colocacin de las correas de techo del rea central.
4. Colocacin de las correas de techo del cuarto de basura. Esto
depende de la construccin de paredes del cuarto de basura.
5. Colocacin de ventanas en cuartos y sala.
6. Colocacin de rejas y pasamanos en rea central.
7. Colocacin de ductos de basura.
8. Colocacin de bisagras en puertas.
9. Colocacin de puertas de entrada principal y cuarto de basura.

CUADRILLA TIPICA
1 SOLDADOR
1 AYUDANTE
EQUIPO NECESARIO
1 MAQUINA DE SOLDAR
1 CARETA DE SOLDAR
1 JUEGO DE PETO PARA SOLDADOR
1 NIVEL
1 ESCUADRA METALICA

38

1 PIQUETA
1 EXTENCION DE 50 MTS. PARA CONEXION DE MAQUINA
DE SOLDAR
1 MANDARRIO DE 2 KG
1 CINCEL DE PALA
1 CINCEL DE PUNTA
1 EQUIPO DE OXICORTE
1 ALICATE DE PRESION
1 CEGUETA
4 TIZAS DE HERRERO

CONTROL DE CALIDAD
1. Chequear todas la medidas atreves de los planos.
2. Verificar la colocacin vertical y horizontal, en cuanto al
nivel.
3. Verificar que las ventanas estn bien soldadas para
garantizar que los albailes no la aflojen al momento de
colocar el trincote.
4. Chequear que se fijen bien las barandas, pasamanos,
ductos de basuras y correas de techo.
5. Verificar que todo lo que se coloque este previamente
fondeado.

39

21. PINTURA EN LAS FACHADAS (Excepto Serrana Casa Club)

Esta actividad se comienza una vez culminada la colocacin
del trincote, ladrillo, antepechos y cuando las fachadas estn
totalmente terminadas. Consiste en guindar las guindolas en cada
una de las fachadas para darle el resanado y acabado final. En caso
de las paredes estructurales se hace primero el resanado y luego se
le aplica la pintura. En las paredes de trincote primero se rematan los
orillos, luego se limpia todo el trincote y despus se aplica el
plastificante. Se debe realizar un plano de planta para identificar
todas las fachadas y tener un orden secuencial de la pintura en las
fachadas en sentido de las agujas del reloj. Y adems especificar los
colores de cada fachada. Se recomienda comenzar por las fachadas
del rea central que son las mas criticas, luego las fachadas
principales y por ultimo las laterales.
En el caso de las fachadas que tienen paredes estructurales,
primero se sube con la albailera, el resanado de orillos, cuadre de
ventanas y remates de filetes. Luego se baja con la limpieza y
resanado general para luego aplicar la pintura.

Las fachadas que tienen trincote y/o ladrillo se comienzan

subiendo con la albailera y cuadrando todos los orillos, luego se
baja limpiando con agua y cido y por ultimo se baja de nuevo
aplicando el plastificante que le da el acabado final. Se recomienda
verificar bien el armado de los andamios, antes de empezar a subir
los paos para darle seguridad a los fachaderos.
En el Caso de los Edificios de Serrana Casa Club en el cual
estn terminados con de tablilla se recomienda repicar y frisar las
paredes constituidas por pantallas para nivelar y corregir horrores
comunes en dichas pantallas Despus de esto comenzar con la
colocacin de la tablilla, dndole el terminado con una esponja
hmeda y limpiando dicha tablilla para que de un buen terminado.

CUADRILLA TIPICA
8 FACHADEROS
2 AYUDANTES
EQUIPO NECESARIO
8 GUINDOLAS
40

8 GANCHOS PARA GUINDOLAS

4 PLATAFORMAS DE TRABAJO DE MADERA
RECORTES

DE

LISTONES

DE

MADERA

(LOS

NECESARIOS)
8 PIQUETAS
8 ESPATULAR DE HIERRO FABRICADAS EN EL
TALLER DE HERRERIA
8

RODILLOS

CON

CAMISA

(CAUCHO

TEXTURIZADO)
8 ESPONJAS DE ALBAIL
8 TOBOS DE ALBAILES
8 CUETES VACIOS PARA PINTURA
8 BROCHAS DE 4
4 BROCHAS DE 2
1 ROLLO DE MANGUERA DE CULEBRA DE 50MTS.
8 CEPILLOS PARA LIMPIAR TRINCOTE

CONTROL DE CALIDAD
1. Verificar el plano de las fachadas para saber los colores a
aplicar.
2. Chequear que los fachaderos al empezar a subir los
paos, estn haciendo los remates de albailera como se
les indica. Rematar bien los orillos y cuadrar los bordes de
la placa de entrepiso, dndole un buen acabado.
3. Verificar que estn utilizando adecuadamente
materiales para la albailera y resanado.

los

4. Controlar las cantidades de pintura utilizada tanto en la

primera mano como en la segunda y la dosificacin a
utilizar. Se recomienda estipular una dosificacin
adecuada para el mejor rendimiento del material a utilizar.
5. Chequear bien las fachadas que estn bien rematadas
antes de subir con la primera mano.

41

6. Verificar que cuando bajen con la segunda mano los

fachaderos, cuadren todas las ventanas y queden bien
rematadas.
7. El antepecho de la losa de techo se le debe dar la segunda
mano despus de quitar las maquinas, para darle un
acabado uniforme sin empates.
8. La pintura a utilizar en la fachada al igual que la otra
pintura, se debe colocar en un sitio totalmente techado y
resguardado, para garantizar la calidad del material. Esto
nos permite tener un control exacto de la cantidad a utilizar
y la cantidad recibida en obra. Si la pintura no se protege
del agua y del sol antes de su aplicacin esta podr
oxidarse fcilmente.

22. COLOCACION DE CERAMICA EN EL AREA CENTRAL

Una vez terminado el sobrepiso del rea central, se procede a la
colocacin de cermica con los desperdicios sobrantes de la
colocacin en los apartamentos. Colocando una franja de tablilla en
el contorno y en el centro los desperdicios formando un mosaico de
diferentes figuras. Esta actividad se realiza paralelamente al
sobrepiso, utilizando una lechada de cemento gris para la colocacin
de la cermica. Y el curado se hace con una lechada de cemento gris
mezclado con arena finita, limpindolo luego con una esponja.
CUADRILLA TIPICA
1 ALBAILE
1 AYUDANTE
EQUIPO NECESARIO
1 CARRETILLAS
1 PALAS CUADRADA
2 TOBOS PLASTICOS DE ALBAIL
1 MANGUERA PLASTICA PARA TOMAR NIVELES
1 CINTAS METRICAS DE 5,00 MTS.
2 REGLAS METALICAS DE TUBO METALICO 2X1
DE DIFERENTES MEDIDAS
42

1 TONEL METALICOS DE 220 LTS

1 MARTILLOS DE GOMA
1 MAQUINAS DE CORTAR CERAMICA
1 CUCHARAS METALICAS PEQUEAS
1 LAPIZ DE GRAFITO GRUESOS
1 ROLLO DE NAYLON
CONTROL DE CALIDAD
1. Verificar que el piso este totalmente nivelado.
2. Chequear que el material este totalmente completo.
3. El instalador de ceramica antes de colocar la cermica,
debe revisar la medidas y trazar la escuadra en el rea
central.
4. Se recomienda realizar el curado de la cermica una vez
terminada su colocacin, evitando que se llenen de polvo o
sucio las juntas. Esperando el tiempo prudencial del
secado.
5. Cuando se realice esta actividad el edificio debe estar
totalmente trancado, para evitar que al pasar las personas
muevan la cermica y por lo tanto daan el trabajo.
6. Una vez colocada la tablilla se recomienda curar con
aserrn impregnado con gasoil, para evitar que se manche
y conservar el color inicial.

23. INSTALACIONERS ELECTRICAS

Las instalaciones elctricas de los edificios se comienza una
parte con la estructura del edificio y la segunda parte con la
construccin de las paredes de bloque de arcilla. En esta dos etapa
se realizan las actividades de: colocacin de tubera, cajas de paso,
cajetines y tableros. Despus de terminar las actividades de los
puntos anteriores y haber colocado las puertas del apartamento de
realizan las siguientes actividades:

43

1.

Revisar los planos elctricos del edificio para verificar la

colocacin de tubera y el tipo de conductor a utilizar.

2.

Revisar que todos los puntos elctricos estn destapados y bien

colocados.

3.

Revisar que los tableros estn bien colocados y que tienen toda
la tubera.

4.

Despus de tener todo revisado, procedemos a cablear todos

los circuitos de los apartamentos.

5.

Luego cableamos del tablero del apartamento a la caja de paso

del rea central.

6.

Seguimos con el cableado de las cajas de paso al centro de

medicin.

7.

Cableamos los puntos de telfono de los apartamentos.

8.

Cableamos desde los apartamentos hasta la caja FxB (central

telefnica). Identificando los pares de cada apartamento.

9.

Cableamos los intercomunicadores desde el apartamento hasta

la central en la entrada principal.

10. Una vez cableado todos los apartamentos procedemos al

cableado del rea central desde l ltimo piso hasta el tablero
de servicios generales.
11. Cableamos el alumbrado exterior desde los postes de
alumbrado hasta el tablero de servicios generales del edificio.
12. Despus de tener todo el cableado listo, procedemos a la
colocacin de los centros de medicin y peinamos los tableros,
identificando apartamento por apartamento tanto en las tapas
como en los breaker principales.
13. Despus de verificado todo el cableado se hacen todos los
empalmes en las cajas de paso.
14. Colocamos los breaker en los tableros de los apartamentos.
15. Colocamos los
apartamento.

tomacorrientes

los

interruptores

del

44

16. Colocamos los breaker y peinamos el tablero de servicios

generales.
17. Chequeamos el cableado telefnico, e identificamos los
apartamentos. Se recomienda colocar las puertas de la caja,
para darle seguridad y garanta al trabajo.
18. Lo mismo se hace con el cableado de los intercomunicadores.
19. Luego se procede al cableado del alimentador principal, desde
el banco de transformacin hasta el centro de medicin.
20. Una vez energizado los centros de medicin, se procede a
pasar la corriente al tablero de servicios generales y a los
apartamentos.
21. Luego colocamos las lamparas de alumbrado, tomacorrientes e
interruptores del rea central.
22. Colocamos tambin las lamparas del alumbrado exterior.
23. Despus de haber terminado todas estas actividades, se
comienza con las pruebas de los circuitos e instalaciones
elctricas. Tanto del rea central como de los apartamentos.
NOTA: SE RECOMIENDA REALIZAR TODAS LAS PRUEBAS
DE LOS CIRCUITOS, LLEVANDO UNA PLANILLA DE
CONTROL PARA VERIFICAR TODAS LAS INSTALACIONES
ELECTRICAS. LAS PRUEBAS SE HACEN PRIMERO EN LOS
APARTAMENTOS, DESPUES EN EL AREA CENTRAL Y POR
ULTIMO EN EL CENTRO DE MEDICION.
ESTO NOS
GARANTIZA UN CONTROL EXACTO Y PRECISO DE TODAS
LAS INSTALACIONES ELECTRICAS Y LAS PIEZAS
COLOCADAS.
CUADRILLA TIPICA
2 ELECTRICISTAS
1 AYUDANTE
EQUIPO NECESARIO
1 VOLTIAMPERIMETRO
2 CINTA PARA CABLEAR
3 ALICATES PARA ELECTRICIDAD

45

2 TENAZAS
1 MANDARRIA DE 2 KG
1CINCEL DE PALA
1 CINCEL DE PUNTA
1 JUEGO DE DESTORNILLADORES DE PALA
1 JUEGO DE DESTORNILLADORES DE ESTRIA
1 JUEGO DE LLAVES ALEN
1 COMPRESOR DE AIRE DE 220 LIBRAS.
CONTROL DE CALIDAD
1. Verificar todos los planos de las instalaciones elctricas.
2. Verificar todos los puntos elctricos del apartamento.
3. Chequear que este bien colocado el tablero.
4. Chequear los puntos del rea central (alumbrado,
tomacorrientes, lamparas de emergencia e interruptores.
5. Chequear la colocacin de cajas de paso y tubera de los
alimentadores.
6. Verificar toda la tubera del centro de medicin.
7. Verificar todo el cableado para constatar la utilizacin del
conductor requerido para los diferentes circuitos.
8. Verificar los empalmes de las cajas de paso que estn bien
empalmados, para evitar recalentamientos en los
conductores.
9. Chequear
la
colocacin
de
los
interruptores,
tomacorrientes y breaker en los apartamentos. para
garantizar las pruebas de los circuitos en los
apartamentos.
10. Estar muy pendiente de que todo funcione completamente
bien en todo el edificio.
11. Se recomienda utilizar conductor no. 14 para el retorno de
las lamparas hacia los interruptores. Adems identificar
todos los conductores en la punta para cada circuito y
tambin para cada apartamento.
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24. ANTEPECHO DE LOSA DE ENTREPISO Y TECHO

Consiste en la construccin de paredes de bloque de cemento
e=15 cms. En el Caso del Arenal y Cardenal Quintero, En el Caso de
Serrana Casa Club son Pantallas armadas con Acero y Encofradas
con prticos ya prediseados. En el contorno de la losa de techo con
machones intercalados y friso acabado normal. Esta actividad se
debe comenzar a los cuatro dais de haber terminado la estructura.
Se recomienda hacer esta actividad antes de comenzar la pintura en
las fachadas.
CUADRILLA TIPICA
2 ALBAILES
1 AYUDANTE
EQUIPO NECESARIO
2 CAJONES PARA PEGA
2 CUCHARAS GRANDE
2 CEPILLOS PLASTICOS O DE MADERA
1 PLOMADA
1 NIVEL
1 ROLLO DE NAYLON
1 TENAZA
1 MARTILLO
1 CERRUCHO
1 ESCUADRA METALICA
1 CEGUETA
2 TONELES METALICOS DE 220 LTS.
2 PALAS CUADRADAS
3 TOBOS PLASTICOS DE ALBAIL

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CONTROL DE CALIDAD
1. Verificar el plano de planta de la losa de techo y sus
detalles.
2. Chequear el alineamiento de los machones y las distancias
entre ellos.
3. Verificar la colocacin del bloque en cuanto el alineamiento
horizontal y el nivel vertical.
4. El albail una vez terminada la pared, sede salpicarla con
mortero bien diluido para que tenga buena adherencia el
mortero de relleno.
5. En la parte superior de la pared al cuadrar los orillos, se
debe dar pendiente hacia adentro es decir a la azotea y no
hacia afuera es decir la fachada.
6. Una vez salpicada la pared se procede al friso acabado
normal esponjeado y totalmente uniforme.
7. Se recomienda con esta actividad realizar el mortero de
media caa en el contorno de la losa de techo con una
pendiente de 45.
8. Verificar que el encofrado de los machones y la viga de
amarre este totalmente nivelado, para garantizar una
uniformidad en la pared y por lo tanto un buen acabado.

25. IMPERMEABILIZACIN (CARDENAL QUINTERO, ARENAL LOSA

DE TECHO, AGUA CLARA Y SERRANIA TECHO DE
MACHIHEMBRADO Y TEJA)
La impermeabilizacin es una actividad que debe realizarse
con mucha precaucin, ya que esta protege las losa de techo de los
agentes atmosfricos como el sol y el agua. As como el techo del
rea central y cuarto de basura, que son de cubierta de:
machihembrado, manto y teja. Esta actividad depende de la
culminacin de la pintura en fachadas, construccin de pared
perimetral de la losa de techo y de la media caa. En los techos de
la colocacin del machihembrado.

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CUADRILLA TIPICA
1 IMPERMEABILIZADOR
1 AYUDANTE
EQUIPO NECESARIO
3 BOMBONAS DE GAS DOMESTICO DE 18 KG
1 SOPLETE O QUEMADOR
4 PARES DE GUANTES DE CARNAZA LARGOS
2 PARES DE BOTAS DE SEGURIDAD
2 ESPATULAS METALICAS
2 CUCHARAS PEQUEAS
4

REGLAS

METALICAS

DE

TUBO

2X1

DE

DIFERENTES MEDIDAS
1 CUCHILLA DE CORTAR PAPEL
1 ESCUADRA METALICA
1 RODILLO DE MADERA LIVIANO PARA ASENTAR
EL MANTO
CONTROL DE CALIDAD
1.

La superficie a impermeabilizar debe estar totalmente

limpia antes de la imprimacin.

2.

Se debe verificar todas las pendientes de la losa de techo,

que estn dirigidas hacia los bajantes de agua de lluvia y
no tenga concavidad, es decir la superficie tiene que estar
totalmente uniforme.

3.

Verificar que todos los bajantes de las tuberas estn

colocados en buen estado.

4.

Chequear la media caa s esta totalmente uniforme y

completa.

5.

Una vez verificado todo, se comienza con la imprimacin

de la superficie a impermeabilizar. Se utiliza praimer, se
recomienda diluir con agua en la relacin praimer-agua
3:1.
49

6.

Verificar que la imprimacin se extienda a lo largo y ancho

de toda la superficie en forma uniforme.

7.

La impermeabilizacin se debe comenzar desde los

bajante de agua de lluvia hacia los extremos en el sentido
mas largo, en capas solapadas y en el sentido de la
corriente del agua. Para evitar que el agua pase por
debajo del manto a la losa de techo.

8.

El solape entre las capas de manto asfltico debe ser de 5

cms., como mnimo para garantizar la adherencia.

9.

Se recomienda utilizar manto asfltico de 3mm. , de

espesor, el cual posee una mayor capa de fibra de papel y
mejor consistencia. Lo cual permite una mayor durabilidad
de la impermeabilizacin.

10. Despus debe aplicarse la pintura reflectante de aluminio

dos manos, la cual protege el manto de la incidencia
directa de los rayos solares, adems protege el manto de
la oxidacin (la oxidacin se produce en la capa de
asfalto).
26. COLOCACION DE PIEZAS SANITARIAS
Esta actividad requiere de mucha delicadeza, por cuanto las
piezas sanitarias son de cermica y muy frgiles. Esta actividad es la
ultima que se realiza en los edificios para garantizar el buen
funcionamiento y la calidad del trabajo. Se debe tener una
descripcin exacta del tipo de piezas a colocar y la cantidad
necesaria por edificio.
CUADRILLA TIPICA
2 PLOMEROS
1 AYUDANTE
EQUIPO NECESARIO
2 ALICATES DE PRESION
2 LLAVES DE TUBO
2 AYUIDANTES DE PLOMERO
2 ALICATES PICO DE LORO
2 DESTORNILLADORES DE PALA GRANDES
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2 DESTORNILLADORES DE ESTRIA GRANDES

1 ROLLO DE MANGUERA 25 MTS.
1 TALADRO CON SUS BROCAS
1 EXTENCION DE 25 MTS PARA

ALIMENTADOR

DEL TALADRO.
2 MARTILLOS PEQUEOS
2 PARES DE GUANTES DE GOMA
2 CINCELES DE PALA PEQUEOS PARA COLOCAR
REJILLAS Y C.P
3 TOBOS PLASTICOS DE ALBAIL
CONTROL DE CALIDAD
1.

Revisar todos los puntos de aguas negras estn en el sitio

definido. Y totalmente limpios.

2.

Revisar todos los puntos de agua fra y caliente estn

bien colocados.

3.

Antes de colocar las piezas sanitarias, se deben chequear

los puntos de descarga con agua, para verificar si hay
alguna obstruccin.

4.

Al momento de la colocacin del W.C. , se debe colocar la

taza primero bien nivelada y centrada en la descarga,
luego a las 24 horas despus que frage el cemento
blanco se coloca el tanque, para garantizar la colocacin.

5.

Se debe repicar el piso donde se coloca el W.C., se

presenta y luego se demarca el rea a repicar,
garantizando mayor adherencia de la pieza.

6.

Antes de colocar el lavamanos se debe presentar primero,

para demarcar el rea en la pared donde se colocara para
colocar el soporte metlico. La pared debe repicarse para
garantizar la adherencia de la pieza.

7.

El lavamanos debe quedar totalmente nivelado y a la

altura requerida en las normas, con su separacin
adecuada entre piezas sanitarias.

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8.

Luego se procede a la colocacin de rejillas, centro de

piso, llaves de duchas, regaderas plsticas, conexin de
mangueras y llaves de chorro.

9.

Por ultimo y como punto importante se procede a las

pruebas de las instalaciones sanitarias, apartamento por
apartamento y montante por montante. Esto requiere del
control a travs de una planilla que nos garantice la
colocacin de piezas y la cantidad colocada.

10. Al momento de comenzar con esta actividad deben estar

todas las dems actividades listas. Se recomienda
disponer de por lo menos dos apartamentos para el
almacenamiento de las piezas y armado de las mismas.
Este lugar debe estar resguardado y totalmente seguro
para garantizar el estado fsico y llevar un control exacto
de las piezas recibidas para cada edificio.

27. SEGUNDA MANO DE PINTURA

Es simplemente darle una segunda mano de pintura a las

paredes de los apartamentos y del rea central. Para darle el
acabado final empezando del ultimo piso hacia el primero. Esta
actividad se realiza antes de la colocacin de las piezas sanitarias.
CUADRILLA TIPICA
5 PINTORES
2 AYUDANTES
EQUIPO NECESARIO
5 RODILLOS CON CAMISA PARA CAUCHO
5 BROLLAS DE 4
5 BROCHAS DE 2
5 ESPATULAS
5 CUETES PLASTICOS CON PINTURA DE CAUCHO
SEGUNDA MANO
5 PEDAZOS DE TRAPO

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2 TOBOS PLASTICOS DE ALBAIL

2 TONELES METALICOS DE 220 LTS.
CONTROL DE CALIDAD
1 Chequear que la pared este totalmente libre de polvo.
2 Verificar que la paredes estn totalmente rematadas.
3 Verificar que estn mezclando bien la pintura y utilizando
la dosificacin adecuada.
4 Se debe extender bien la pintura, para darle una buena
uniformidad.
5 Los recortes de los orillos de ventanas, cajetines, borde de
losa de entrepiso y tablero elctrico debe realizarse
primero antes de aplicar la pintura con el rodillo, para que
no queden remates posteriores y se note la diferencia en la
pintura.
6 El control se realiza a travs de una planilla.

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