SOCIEDAD REGISTRADA EN EL BANCO DE ESPAA CON EL NUMERO 4.

406

INFORME DE TASACIN
2012-444155/04
Exp. n
Ref. Entidad: 1203696
VIVIENDA UNIFAMILIAR ADOSADA
Solicitante:

CITIFIN S.A. E.F.C.

Emplazamiento: Calle MOTRIL, N 8

Trmino Municipal: 04716 - EJIDO (EL)
Provincia :
Almeria

Avda. Soria 8, Planta 2. 47012. VALLADOLID. E_mail: valladolid@aliatasaciones.com Tel. 902.12.24.00 Fax. 902.12.24.01
Oficinas en: Alicante, Barcelona, Madrid, Malaga, Sevilla, Valencia y Zaragoza.
Registro Mercantil de Valladolid, Tomo 1007, Libro 0, Folio 185, Hoja VA-13745, Inscripcin 1 C.I.F. A-80164643

Pgina 1/3

CERTIFICADO DE TASACIN
ALIA TASACIONES, S.A. como sntesis del informe de tasacin referenciado con el n 2012-444155/04
Ref. Entidad: 1203696, realizado por ANTONIO GIL RODRIGUEZ, ARQUITECTO TECNICO, inscrito
como
profesional en libre ejercicio, a peticin de CITIFIN S.A. E.F.C., para la finalidad prevista de Contencioso.
CERTIFICA:
Que el inmueble situado en Calle MOTRIL, N 8, Cdigo Postal 04716, de Ejido (El), Almeria, el
se encuentra actualmente en uso, cuyos datos registrales son los siguientes:

inmueble

Registro de la Propiedad n 1 de EJIDO (EL)

Titular Registral: En la escritura parcial aportada consta que los titulares son Mostafa Goual y Said Goual.
Tipologa

Seccin

Finca

Vivienda

Tomo

59105

Libro

1914

Folio

919

194

Inscripcin
12

REFERENCIA CATASTRAL UNITARIA

Tipologa

N Referencia Catastral

Vivienda

19876/01/WF2618N/0001FP

REFERENCIA CATASTRAL DEL TERRENO

Tipologa

N Referencia Catastral

Parcela

19876/01/WF2618N/0001FP

Visitado por ltima vez el 1 de Diciembre de 2012, tiene un valor de tasacin, segn el mtodo indicado,
que a dicha fecha asciende a:

SETENTA Y TRES MIL QUINIENTOS EUROS (73.500,00 )

Valor mnimo a cubrir por el seguro . . . 87.465,73
Valor de venta rpida (se entiende que el valor de venta rpida es el valor que permitira la venta en un plazo
aproximado de 90 das).
Se estima un valor de venta rpida del inmueble de 58.800 .
SUPERFICIES
COMPROBADA
Uso Considerado
Vivienda

REGISTRAL

CATASTRAL

til
(m)

Constr.
(m)

CCC
(m)

til
(m)

Constr.
(m)

CCC
(m)

S/definir
(m)

Constr.
(m)

CCC
(m)

ADOPTADA
(m)

---

---

---

105,58

134,77

---

---

131,00

---

134,77

El presente informe de tasacin NO CUMPLE con las exigencias de la Orden ECO/805/2003 sobre valoracin de bienes inmuebles a los siguientes
efectos: Garanta Hipotecaria o Cobertura de las Provisiones tcnicas de las entidades aseguradoras, determinacin del Patrimonio de las
instituciones de inversin colectivas inmobiliarias o para determinacin del Patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones. Revisada por la
Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E. del 17 de octubre de 2007 y la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero,
publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de 2008.
Sociedad Especializada en Tasacin, Autorizada e inscrita en fecha 23 de Marzo de 1.992, en el Registro Oficial a cargo del BANCO DE ESPAA
con el n codif. 4.406. Registro Mercantil de Valladolid, Tomo 1007, Libro 0, Folio 185, Hoja VA-13745, Inscripcin 1. C.I.F. A-80164643

N de Exp: 2012-444155/04
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Ref. Entidad: 1203696

VALORES
Uso
Considerado
Vivienda

Finca
Registral
59105

Coste
()
79.433,44

Comparacin
()
73.473,91

Valor Tasacin
()
73.500,00

DERECHOS REALES, SERVIDUMBRES, LIMITACIONES AL DOMINIO Y CARGAS:

Derechos Reales: Desconocemos los posibles Derechos Reales que recaen sobre el inmueble debidoa
que no se nos aporta escritura pblica o documentacin registral actualizada del mismo.
Las limitaciones de uso sern las derivadas de la Normativa Urbanstica, otras no se conocen..
Servidumbres: Desconocemos las posibles servidumbres debido a que no se ha dispuestode
informacin registral actualizada. En la documentacin aportada no se hace referencia a ninguna..
CONDICIONANTES
No hay condicionantes
ADVERTENCIAS GENERALES
1.-Se advierte especialmente que el informe ha sido realizado con la finalidad concreta que se indica
en el mismo. Alia Tasaciones no se responsabiliza de la utilizacin de este informe con finalidad
distinta de aquella para la que se emiti.
El valor calculado se ha realizado en la hiptesis de inexistencia de Ocupantes, Arrendatariosy
Derechos Reales limitativos del pleno dominio de la finca tasada.
Se advierte que no se realiza visita interior al inmueble, por lo que para el clculo del valor de
tasacin, se adoptan unas calidades medias y un estado de conservacin conforme a su
y
antigedad
apariencia exterior, no considerando deterioros o desperfectos anmalos.
de
No se han realizado comprobaciones interiores por lo que no se ha podido comprobar la superficie
constar
la vivienda. Se adopta la superficie que figura en la documentacin parcial aportada, al no
en la tasacin aportada por la entidad.
Correspondiendo deducir de dicho valor, en su caso, cuantas cargas o gravmenes que, siendo
desconocidos a la fecha en que se emite el presente certificado, pudieran afectar al valor econmico del
bien objeto de la tasacin realizada.
Y para que conste, y a los efectos oportunos, se emite el presente certificado a 1 de Diciembre de 2012
Fecha lmite de validez del presente certificado: 1 de Junio de 2013.

El presente informe de tasacin NO CUMPLE con las exigencias de la Orden ECO/805/2003 sobre valoracin de bienes inmuebles a los siguientes
efectos: Garanta Hipotecaria o Cobertura de las Provisiones tcnicas de las entidades aseguradoras, determinacin del Patrimonio de las
instituciones de inversin colectivas inmobiliarias o para determinacin del Patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones. Revisada por la
Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E. del 17 de octubre de 2007 y la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero,
publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de 2008.
Sociedad Especializada en Tasacin, Autorizada e inscrita en fecha 23 de Marzo de 1.992, en el Registro Oficial a cargo del BANCO DE ESPAA
con el n codif. 4.406. Registro Mercantil de Valladolid, Tomo 1007, Libro 0, Folio 185, Hoja VA-13745, Inscripcin 1. C.I.F. A-80164643

N de Exp: 2012-444155/04
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Ref. Entidad: 1203696

LA SOCIEDAD

Fdo.: ESTEFANA FRADEJAS GONZLEZ

El presente informe de tasacin NO CUMPLE con las exigencias de la Orden ECO/805/2003 sobre valoracin de bienes inmuebles a los siguientes
efectos: Garanta Hipotecaria o Cobertura de las Provisiones tcnicas de las entidades aseguradoras, determinacin del Patrimonio de las
instituciones de inversin colectivas inmobiliarias o para determinacin del Patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones. Revisada por la
Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E. del 17 de octubre de 2007 y la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero,
publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de 2008.
Sociedad Especializada en Tasacin, Autorizada e inscrita en fecha 23 de Marzo de 1.992, en el Registro Oficial a cargo del BANCO DE ESPAA
con el n codif. 4.406. Registro Mercantil de Valladolid, Tomo 1007, Libro 0, Folio 185, Hoja VA-13745, Inscripcin 1. C.I.F. A-80164643

Vivienda unifamiliar adosada

Ref. Entidad: 1203696

N. DE EXP.: 2012-444155/04

INDICE
1. SOLICITANTE
................................................................................................................................................................2
DE LA TASACIN Y FINALIDAD
1.1.- SOLICITANTE
1.2.- ENTIDAD SOLICITANTE
1.3.- FINALIDAD
1.4.- ADECUACIN A LA NORMATIVA
2. IDENTIFICACIN
Y LOCALIZACIN
................................................................................................................................................................2
2.1.- TIPO DE INMUEBLE
2.2.- EMPLAZAMIENTO
2.3.- CDIGO POSTAL
2.4.- MUNICIPIO
2.5.- DATOS REGISTRALES
2.6.- IDENTIFICACION CATASTRAL UNITARIA
2.7.- IDENTIFICACION CATASTRAL DEL TERRENO
3. COMPROBACIONES
Y DOCUMENTACIN
................................................................................................................................................................3
3.1.- COMPROBACIONES REALIZADAS
3.2.- DOCUMENTACIN UTILIZADA
4. LOCALIDAD
Y ENTORNO
................................................................................................................................................................3
4.1.- TIPO DE NCLEO
4.2.- OCUPACIN LABORAL Y NIVEL DE RENTA
4.3.- POBLACIN
4.4.- EVOLUCIN Y DENSIDAD DE LA POBLACIN
4.5.- RASGOS DEL ENTORNO
4.6.- CONSERVACIN DE LA INFRAESTRUCTURA
4.7.- EQUIPAMIENTO
4.8.- COMUNICACIONES
5. DESCRIPCIN
Y SUPERFICIE DEL TERRENO
................................................................................................................................................................4
5.1.- IDENTIFICACION CATASTRAL TERRENO
5.2.- SUPERFICIES
5.3.- INFRAESTRUCTURAS
6. DESCRIPCIN
Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIN
................................................................................................................................................................4
6.1.- DESCRIPCIN DEL CONJUNTO O EDIFICIO
6.2.- DISTRIBUCIN
6.3.- SUPERFICIES:
6.4.- ELEMENTOS FUNDAMENTALES DE LA EDIFICACIN
6.5.- ACABADOS Y TERMINACIONES
6.6.- CARPINTERA EXTERIOR
6.7.- CARPINTERA INTERIOR
6.8.- INSTALACIONES ESPECFICAS
6.9.- SITUACIN ACTUAL
6.10.- ANTIGEDAD
7. DESCRIPCIN
URBANSTICA
................................................................................................................................................................5
8. RGIMEN
DE PROTECCIN, TENENCIA Y OCUPACIN
................................................................................................................................................................6
8.1.- PROPIEDAD Y OCUPACIN
8.2.- DERECHOS REALES
9. ANLISIS
DE MERCADO
................................................................................................................................................................6
9.1.- OFERTA
9.2.- DEMANDA
9.3.- INTERVALOS DE PRECIOS ACTUALES DE VENTA AL CONTADO O DE ALQUILER
9.4.- EXPECTATIVAS DE OFERTA-DEMANDA Y DE REVALORIZACIN
10. DATOS................................................................................................................................................................6
Y CLCULO DE LOS VALORES TCNICOS
10.1.- MTODO DE COMPARACIN
10.2.- MTODO DEL COSTE
11. VALORES
DE TASACIN
................................................................................................................................................................8
12. CONDICIONANTES
Y ADVERTENCIAS
................................................................................................................................................................8
12.1.- CONDICIONANTES
12.2.- ADVERTENCIAS GENERALES
13. OBSERVACIONES
................................................................................................................................................................9
13.1.- OBSERVACIONES
14. FECHA................................................................................................................................................................9
DE EMISIN, CADUCIDAD Y FIRMAS

Vivienda unifamiliar adosada

Ref. Entidad: 1203696

N. DE EXP.: 2012-444155/04

1. SOLICITANTE DE LA TASACIN Y FINALIDAD

1.1.- SOLICITANTE:

CITIFIN S.A. E.F.C.

28108 - Madrid (Alcobendas)

1.2.- ENTIDAD SOLICITANTE: CITIFIN (SUC. 0002)

1.3.- FINALIDAD:

Contencioso

1.4.- ADECUACIN A LA NORMATIVA:

La presente tasacin se ha realizado en desacuerdo con los requisitos de la Orden ECO/805/2003, de 27 de
Marzo, sobre normas de valoracin de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades
financieras, publicada en el BOE del 9 de Abril de 2003.Revisada por la Orden EHA/3011/2007, de 4
octubre, publicada en el B.O.E. del 17 de octubre de 2007 y la Orden EHA/564/2008, de 28 de

de

febrero,

publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de 2008

2. IDENTIFICACIN Y LOCALIZACIN
2.1.- TIPO DE INMUEBLE:

VIVIENDA UNIFAMILIAR ADOSADA

2.2.- EMPLAZAMIENTO:

Calle MOTRIL, N 8

DESCRIPCIN REGISTRAL:
URBANA: VIVIENDA TIPO DUPLEX TIPO A, con almacn, con entrada por la calle Motril, en las Norias

de

Daza, termino de El Ejido.

Se advierte que la identificacin del inmueble se ha realizado en funcin de la direccin reflejada en

la

tasacin aportada por la entidad solicitante.

SITUACION COMPROBADA: se visita una vivienda situada en calle Motril, n8, en las Norias de

Daza,

termino de El Ejido.
No consta referencia catastral en la documentacin aportada, por lo que se incumple la obligacin establecida
en el artculo 50 de la Ley 13/1996 de 30 de Diciembre. La referencia catastral se obtuvo del

recibo

aportado por la entidad solicitante.

Referencia Catastral comprobada:1987601WF2618N0001FP.
2.3.- CDIGO POSTAL:

04716

2.4.- MUNICIPIO:

EJIDO (EL) (Almeria)

2.5.- DATOS REGISTRALES:

Registro de la Propiedad n 1 de EJIDO (EL)

Tipologa
Vivienda

Seccion

Finca
---

59105

Tomo
1914

Libro
919

Folio
194

Inscripcin
12

Segn consta en la documentacin registral aportada los linderos son:

- Norte: Vivienda tipo C.
- Sur: Calle Rosales.
- Este: Vivienda tipo B.
- Oeste: Calle Motril.

Vivienda unifamiliar adosada

Ref. Entidad: 1203696

N. DE EXP.: 2012-444155/04

2.6.- IDENTIFICACION CATASTRAL UNITARIA:

Identificacin

Referencia Catastral Unitaria

Vivienda

19876/01/WF2618N/0001FP

2.7.- IDENTIFICACION CATASTRAL DEL TERRENO:

Identificacin
Parcela

Referencia Catastral
19876/01/WF2618N/0001FP

3. COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIN
3.1.- COMPROBACIONES REALIZADAS:
Comprobacin Planeamiento Urbanstico
3.2.- DOCUMENTACIN UTILIZADA:
Plano de situacin
Plano urbanstico
Documentacin catastral
Documentacin aportada

4. LOCALIDAD Y ENTORNO
4.1.- TIPO DE NCLEO:
Autonomo.
4.2.- OCUPACIN LABORAL Y NIVEL DE RENTA:
Ocupacin laboral mltiple.
Nivel de renta medio.
4.3.- POBLACIN:
Segn el padrn del Instituto Nacional de Estadstica de 2009: 84.227 habitantes de derecho.
La tendencia, respecto al padrn de 2005, es: Creciente
4.4.- EVOLUCIN Y DENSIDAD DE LA POBLACIN:
La densidad de poblacin en el entorno es media.
4.5.- RASGOS DEL ENTORNO:
Ubicado en una barriada periferica de Las Norias de Daza.
Carcter predominantemente de primera residencia.
Ordenacin urbanstica con edificaciones entremedianeras.
Antigedad alta.
Calidad edificaciones media.
Nivel de ocupacin medio.
Nivel socio-econmico bajo.
4.6.- CONSERVACIN DE LA INFRAESTRUCTURA:
Dispone de todo tipo de infraestructuras.
El estado de conservacin de las mismas es normal.
4.7.- EQUIPAMIENTO:
Dispone de equipamientos suficientes para las necesidades cotidianas.
La calidad de los equipamientos en su conjunto es buena.

Vivienda unifamiliar adosada

Ref. Entidad: 1203696

N. DE EXP.: 2012-444155/04

4.8.- COMUNICACIONES:
Accesibilidad normal.
Estacionamiento suficiente.
Transporte pblico suficiente.

5. DESCRIPCIN Y SUPERFICIE DEL TERRENO

5.1.- IDENTIFICACION CATASTRAL TERRENO:
Tipologa

Referencia Catastral

Parcela

19876/01/WF2618N/0001FP

5.2.- SUPERFICIES:
..............................................
Superficie Registral::
93,34 m
..............................................
Superficie Catastral::
94 m
..............................................
Superficie Adoptada::
93,34 m
5.3.- INFRAESTRUCTURAS:
ALUMBRADO PBLICO
Dispone.
ALCANTARILLADO
Red general.
SUMINISTRO DE AGUA
Red general.
PAVIMENTACIN DE VIALES
S dispone.
ENERGA
Red general.

6. DESCRIPCIN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIN

6.1.- DESCRIPCIN DEL CONJUNTO O EDIFICIO:
Vivienda unifamiliar entre medianeras.
N de plantas sobre rasante: 2
N de plantas bajo rasante: 0.
6.2.- DISTRIBUCIN:
Vivienda: No se ha tenido acceso a la vivienda por lo que se desconoce su distribucin.
Segn tasacin anterior aportada por la entidad solicitante, el inmueble se distribuye en:

Vestbulo,

saln-comedor, patio, tres dormitorios, cocina, dos baos, 2 terrazas y garaje.

6.3.- SUPERFICIES::
Comprobada
Uso Considerado
Vivienda

Util
(m)
---

Constru.
(m)
---

Registral
Ccc
(m)
---

Util
(m)
105,58

Constru.
(m)
134,77

Catastral

Ccc
(m)
---

S/definir Constru.
(m)
(m)
---

131,00

Ccc
(m)
---

Adoptada
(m)
134,77

Vivienda unifamiliar adosada

Ref. Entidad: 1203696

N. DE EXP.: 2012-444155/04

No se han realizado comprobaciones interiores por lo que no se ha podido comprobar la superficie de la

vivienda.
A efectos de clculos se adopta la superficie registral, que es coincidente con la utilizada en la tasacin
aportada.
6.4.- ELEMENTOS FUNDAMENTALES DE LA EDIFICACIN:
Segn inspeccin visual:
Cimentacin de zapatas de hormign.
Estructura de muros de carga.
Fachada estucada.
Cubierta plana no transitable.
6.5.- ACABADOS Y TERMINACIONES:
No se pueden describir las calidades interiores ya que no se ha podido acceder al interior.

6.6.- CARPINTERA EXTERIOR:

Aluminio anodizado con acristalamiento sencillo y persiana enrollables.
Rejas de proteccin.
6.7.- CARPINTERA INTERIOR:
Se desconoce.
6.8.- INSTALACIONES ESPECFICAS:
Portero
Automtico:
No dispone.
..............................................
Instalaciones
propias:
Al no haber tenido acceso al interior del inmueble desconocemos
..............................................

las

instalaciones con las que cuenta, as como su estado de conservacin

(aparatos sanitarios, instalacin elctrica, fontanera, etc...).
6.9.- SITUACIN ACTUAL:
Desconocida, en lo que se refiere al interior de la vivienda. No se observan desde la inspeccin ocular exterior
deterioros o desperfectos anmalos. El estado de conservacin del edificio es aparentemente aceptable.
6.10.- ANTIGEDAD:
El inmueble tiene una antigedad de 17 aos
La antigedad de la edificacin se ha obtenido de la consulta realizada en la Sede Electrnica de Catastro.

7. DESCRIPCIN URBANSTICA
Planeamiento
..............................................
vigente:
Plan General de Ordenacin Urbana de El Ejido 25/07/2002

(BOP

09/08/2002).
Aprobacin definitiva.
..............................................
Calificacin
y clasificacin
Suelo Urbano. Residencial.
urbanstica:

C3: Manzana Cerrada Intensiva.

No existen indicios de incumplimiento de la Normativa

Urbanstica

vigente.

Vivienda unifamiliar adosada

Ref. Entidad: 1203696

N. DE EXP.: 2012-444155/04

8. RGIMEN DE PROTECCIN, TENENCIA Y OCUPACIN

8.1.- PROPIEDAD Y OCUPACIN:
..............................................
PROPIEDAD:
En la escritura parcial aportada consta que los titulares son Mostafa Goual
y Said Goual.
OCUPANTE:
No se ha podido comprobar el estado de ocupacin del inmueble.
..............................................
8.2.- DERECHOS REALES:
Derechos
Reales:
Desconocemos los posibles Derechos Reales que recaen sobre el inmueble
..............................................
debido a que no se nos aporta escritura pblica o documentacin registral
actualizada del mismo.
Las limitaciones de uso sern las derivadas de la Normativa Urbanstica,
otras no se conocen.
Servidumbres:
Desconocemos las posibles servidumbres debido a que no se hadispuesto
..............................................
de informacin registral actualizada. En la documentacin aportada no se
hace referencia a ninguna.

9. ANLISIS DE MERCADO
9.1.- OFERTA:
La oferta de inmuebles similares al tasado se sita en niveles medios/bajo.
9.2.- DEMANDA:
La demanda de inmuebles similares al tasado se sita en niveles baja.
9.3.- INTERVALOS DE PRECIOS ACTUALES DE VENTA AL CONTADO O DE ALQUILER:
El intervalo de precios de venta detectado para inmuebles similares al tasado, oscila entre 300 /m y 800
/m.
9.4.- EXPECTATIVAS DE OFERTA-DEMANDA Y DE REVALORIZACIN:
No es previsible que a corto y medio plazo la relacin Oferta-Demanda experimente cambios.
No es previsible una revalorizacin del inmueble tasado en los plazos.

10. DATOS Y CLCULO DE LOS VALORES TCNICOS

Segn las caractersticas del inmueble y uso, se seguirn los criterios establecidos en la

Orden

ECO/805/2003 y sus posteriores modificaciones.

Para la determinacin del valor de tasacin se aplicar: Mtodo de Coste y Mtodo de Comparacin
10.1.- MTODO DE COMPARACIN:
Mediante este mtodo se determinan dos valores tcnicos que se denominan valor por comparacin, que
permite determinar el valor de mercado de un determinado bien.
La homogeneizacin de la muestra testigo obtenida, consiste en el anlisis de una serie de

variables

(cuantitativas, funcionales, estado de conservacin, etc.) que tienen influencia sobre el valor unitario
aplicable y que sirve como base para determinar el valor de mercado por comparacin.
COMPARABLES(/m)
N

Direccin

C.P.

Superf.
Valor Global Parcela Superf.
()
(m)
(m)

Coef.
V. Unitario Homog.
(/m)
(k)

Peso
(%)

V.Homog.
(/m)

SANTA CLOTILDE, N 21,

NORIAS DE DAZA, EJIDO (EL)

04716

48.733,00

100

140

348,09

1,300

16,67

452,52

SOTORTALES, N S/N, NORIAS

DE DAZA, EJIDO (EL)

04716

102.600,00

100

215

477,21

1,140

16,67

544,02

Vivienda unifamiliar adosada

Ref. Entidad: 1203696

N. DE EXP.: 2012-444155/04

Direccin

C.P.

Superf.
Valor Global Parcela Superf.
()
(m)
(m)

Coef.
V. Unitario Homog.
(/m)
(k)

Peso
(%)

V.Homog.
(/m)

RIO CHICO, N 46, NORIAS DE

DAZA, EJIDO (EL)

04716

74.005,00

100

134

552,28

1,000

16,67

552,28

RIO CHICO, N S/N, NORIAS DE

DAZA, EJIDO (EL)

04716

103.740,00

100

209

496,36

1,100

16,67

546,00

ARGELIA, N 25, NORIAS DE

DAZA, EJIDO (EL)

04716

117.000,00

100

158

740,51

0,800

16,67

592,41

PABELLON, N S/N, NORIAS DE

DAZA, EJIDO (EL)

04716

65.550,00

100

119

550,84

1,060

16,67

583,89

VALOR UNITARIO (V.U.), Residencial Adosado

545,18 //m

CRITERIOS DE HOMOGENEIZACIN
Concepto

Superficie

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

Infraestructura de la Parcela

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

Antigedad del Edificio

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

Superficie de la Parcela

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

Anexos

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

Otros

1,30

1,14

1,00

1,10

0,80

1,06

Se tiene en cuenta el peso de cada testigo, en funcin a su similitud al bien valorado.

RESUMEN MTODO DE COMPARACIN
Uso Considerado

Superficie
(m)

Vivienda

Valor Uitario
(/m)
134,77

Valor Comparacion
()
545,18

73.473,91

10.2.- MTODO DEL COSTE:

Mediante este mtodo se calcular el valor tcnico que se denominar valor de reemplazamiento. Dicho valor
puede ser bruto o neto.
VALOR DE REPOSICIN BRUTO (V.R.B)
Para valorar el valor de reemplazamiento bruto se sumarn:
(S) el valor del terreno en el que se encuentra el edificio,
(Cc) el coste de construccin y
(Gn) los gastos necesarios para realizar el reemplazamiento.
V.R.B = S + Cc + Gn
VALOR DE REPOSICIN NETO (V.R.N)
Para calcular el valor de reemplazamiento neto se restar del valor de reemplazamiento bruto la depreciacin
fsica y funcional del edificio terminado.
V.R.N = V.R.B - Dep
Elemento

Vivienda

Suelo (s)
(/m)
50,74

C. Constr.
(cc)
(/m)
550,00

Gastos (gn)
(/m)
99,00

Dep Fis.
(%)
17,00

V.R.n.
(/m)
589,40

V.R.n
()
79.433,44

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(S) El valor de repercusin del suelo se ha calculado segn el mtodo Residual Esttico definido en la ECO
805/2003 y sus posteriores modificaciones.
(Cc). Los costes de construccin adoptados son una estimacin de las diferentes zonas del inmueble,obtenido
a partir de publicaciones y/o empresas especializadas del sector.
(Gn) Los gastos necesarios son los medios del mercado segn las caractersticas del inmueble valorado.
(Dep) Es la prdida que experimenta el VRB de un bien en funcin de: su antigedad, estado de conservacin
y duracin de sus componentes, conceptos unidos a la depreciacin fsica. O la defectuosa adaptacin a la
funcin a que se destina, caracterstica de la depreciacin funcional.

Los mtodos empleados en la redaccin del presente informe han sido los siquientes:
Elemento

Finca

Vivienda

Coste
()

59105

Comparacin
()

79.433,44

73.473,91

11. VALORES DE TASACIN

Uso Considerado

Metodo

Vivienda

Superf.
(m)

V.Adoptado
(/m)

134,77

545,18

V.Unidad
()

Valor Tasacin
()

73.473,91

TOTAL VALOR TASACIN

73.500,00
73.500,00

(M): (Coste y Comparacin)

VALOR DE TASACION :....73.500,00

SETENTA Y TRES MIL QUINIENTOS EUROS
Correspondiendo del valor en el mercado
al terreno: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .6.325,19
a la edificacin: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .67.148,72
Y siendo el valor a efectos del seguro de 87.465,73

12. CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS

12.1.- CONDICIONANTES:
No hay condicionantes
12.2.- ADVERTENCIAS GENERALES:
Se advierte especialmente que el informe ha sido realizado con la finalidad concreta que se indica en el
mismo. Alia Tasaciones no se responsabiliza de la utilizacin de este informe con finalidad distinta de aquella
para la que se emiti.
El valor calculado se ha realizado en la hiptesis de inexistencia de Ocupantes, Arrendatarios y Derechos
Reales limitativos del pleno dominio de la finca tasada.
Se advierte que no se realiza visita interior al inmueble, por lo que para el clculo del valor de tasacin, se
adoptan unas calidades medias y un estado de conservacin conforme a su antigedad y apariencia exterior,
no considerando deterioros o desperfectos anmalos.
No se han realizado comprobaciones interiores por lo que no se ha podido comprobar la superficie de la
vivienda. Se adopta la superficie que figura en la documentacin parcial aportada, al no constar en la
tasacin aportada por la entidad.

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13. OBSERVACIONES
13.1.- OBSERVACIONES:
Las comprobaciones del estado del inmueble se han limitado a una inspeccin ocular, desde el EXTERIOR.
No se aporta Cdula Urbanstica de los terrenos en los que se encuentra el inmueble objeto de valoracin. La
informacin urbanstica se ha obtenido mediante fotocopias de documentacin urbanstica del municipio, por
lo que no se asume responsabilidad si dicha informacin no est sellada y diligenciada en el Ayuntamiento.
Valor de venta rpida (se entiende que el valor de venta rpida es el valor que permitira la venta en un plazo
aproximado de 90 das).
Se estima un valor de venta rpida del inmueble de 58.800 .
Comentarios tcnicos:
- Anlisis de emplazamiento: El inmueble se ubica en una barriada perifrica situada la este del municipio y
conocida como Las Norias de Daza. Prxima a la avenida principal del municipio, dentro de un entorno de
rentas medias bajas, se trata de un barrio centrado en su mayoria en inmigrante dedicados a la agricultura.
- Analsis de mercado y competitividad del inmueble: Este tipo de inmuebles en aos posteriores cuando la
tasa de paro de inmigracin no era tan alta tena cierta demanda, en la actualidad la demanda

es

prcticamente es inexistente, ya que nicamente optan a este tipo de viviendas personas de rentas muy bajas
que en la actualidad no disponen de recursos econmicos para la compra.

14. FECHA DE EMISIN, CADUCIDAD Y FIRMAS

Fecha de la ltima visita al inmueble: 1 de Diciembre de 2012
Fecha de emisin del informe: VALLADOLID a 1 de Diciembre de 2012
El presente informe caduca a los 6 meses de la fecha de emisin.

EL TCNICO

Fdo. ANTONIO GIL RODRIGUEZ

(ARQUITECTO TECNICO)

LA SOCIEDAD

Fdo. ESTEFANA FRADEJAS GONZLEZ

(APODERADO)

En la presente valoracin no se han considerado las posibles cargas o gravmenes que puedan afectar al inmueble y no sean
conocidos a la emisin del informe.
ALIA TASACIONES, S.A, ha realizado el presente informe de acuerdo con la documentacin aportada por el peticionario
de
la tasacin. En el anlisis de los datos aportados por el peticionario el valorador ha tomado como ciertos toda la
documentacin. La posible existencia de defectos o vicios ocultos, o su aparicin posterior, alterara las valoraciones
realizadas.
El presente informe consta de 9 hojas (excluidos cartula, certificado y resumen) y NO CUMPLE con las exigencias de la
Orden ECO/805/2003 sobre valoracin de bienes inmuebles a los siguientes efectos: Garanta Hipotecaria o Cobertura de las
Provisiones tcnicas de las entidades aseguradoras, determinacin del Patrimonio de las instituciones de inversincolectivas
inmobiliarias o para determinacin del Patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones. Revisada por la Orden
EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E. del 17 de octubre de 2007 y la Orden EHA/564/2008, de
28
de febrero, publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de 2008.

"ALIA TASACIONES, S.A.", a los efectos de lo dispuesto en la normativa sobre Proteccin de Datos de Carcter
Personal,
informa a los clientes, como responsable de los ficheros automatizados, que garantiza el pleno cumplimiento de la normativa
de Proteccin de Datos de Carcter Personal, y as, de acuerdo con la L.O. de 15/1999, los clientes quedan informados y
prestan su consentimiento a la incorporacin de sus datos a los ficheros automatizados cuya finalidad es la realizacindel
servicio arriba descrito, existentes en "ALIA TASACIONES, S.A.", y al tratamiento automatizado de los mismos.

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Los titulares aceptan que sus datos sean cedidos, a nuestros tasadores, exclusivamente para la prestacin del servicio
solicitado.
La poltica de privacidad de "ALIA TASACIONES, S.A."., les asegura, en todo caso, el ejercicio de los derechos de
acceso,
rectificacin, cancelacin y oposicin, en los trminos establecidos en la legislacin vigente, pudiendo para ello dirigirse por
escrito a "ALIA TASACIONES, S.A." Avda. Soria 8, Planta 2, 47012 de VALLADOLID.

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FACHADA DEL INMUEBLE.

FACHADA DEL INMUEBLE.

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FACHADA DEL INMUEBLE.

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Calle MOTRIL, N 8 de Ejido (el) (Almeria)

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FACHADA DEL INMUEBLE.

PLACA CALLE.

Calle MOTRIL, N 8 de Ejido (el) (Almeria)

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ENTORNO.

N POLICIA.

Calle MOTRIL, N 8 de Ejido (el) (Almeria)

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ENTORNO.

ACCESO A GARAJE CALLE ROSALES.

Calle MOTRIL, N 8 de Ejido (el) (Almeria)

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BUZON.

ENTORNO.

Calle MOTRIL, N 8 de Ejido (el) (Almeria)

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DOCUMENTACION APORTADA
LOCALIZACION.

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DOCUMENTACION APORTADA
SITUACION.

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DOCUMENTACION APORTADA
EMPLAZAMIENTO.

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FICHA CATASTRAL.

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