TIPOS Y DOCUMENTOS DE UN PROYECTO.

Concepto: es el conjunto de documentos donde se estudian y detallan las condiciones de

ejecucin material que debe reunir la realizacin de una construccin.
Tipos de proyecto: se clasifican en funcin de las construcciones que se van a realizar.
Proyectos de edificacin: son proyectos que pretenden construir un edificio
1.- Residenciales: son los destinado a funcionar como viviendas de personas.
A) unifamiliares.
B) colectivos.
2.- No residenciales: son los no destinados a viviendas. Ej. cines, hospitales, supermercados,
etc.
Proyectos de urbanizacin: son todos aquellos que estn destinados a la ejecucin
material de viales, redes de abastecimiento y saneamiento, y la ejecucin de otras
infraestructuras que fueran necesarias. Ej. Estacin de tren.
Proyectos de demolicin o derribo: son los encargados de derribar edificios, estos planos
los puede firmar un aparejador.
Proyectos de ingeniera civil: son los encargados de hacer proyectos de construccin de
carreteras, puentes, canales, viaductos, etc.
Proyectos de naves industriales: son proyectos sencillos para hacer naves industriales.
Proyectos de reforma, rehabilitacin y consolidacin: son proyectos para reformar,
rehabilitar y consolidar.
En general la reforma y la rehabilitacin son cambios que se hacen en algo ya existente.
Las obras de consolidacin son aquellas que intentan reforzar y consolidar la estructura del
edificio.
Proyectos de decoracin de interiores: son aquellos proyectos que sirven para
acondicionar el interior de las viviendas, oficinas, etc.
Factores que influyen en los proyectos
Factores de edificacin:
1.- El uso y destino de la edificacin.

2.- Factores econmicos. Ej. Segn el presupuesto, se pueden usar materiales mejores o
peores.
3.- Caractersticas del terreno, tanto topogrficas como geolgicas. Ej. Depende del terreno, si
hay ms inclinacin har falta una cimentacin distinta para que resista la inclinacin.
4.- Forma geomtrica y dimensiones de la parcela. Ej. Si tenemos una parcela con muchos
entrantes tendremos que adecuar el edificio.
5.- Climatologa. Impone soluciones constructivas y de diseo en la construccin. Ej. Cubiertas
planas en Andaluca y no en Galicia.
6.- El planeamiento urbanstico. Es la normativa municipal de la parcela que vamos a edificar,
nos dice lo que podemos hacer. Ej. Nos pueden dejar hacer viviendas unifamiliares o bloques,
o si es una vivienda o una nave.
Factores de proyectos de obra civil:
1.- Condiciones geolgicas y topogrficas. Dependiendo de las condiciones del terreno, define
una solucin u otra.
2.- Obras de inters general, local, autonmico o estatal. Las diferentes administraciones
deben tomar la decisin de realizar las obras o no, y de como hacerlas.
3.- Condiciones econmicas, dependen de las inversiones que tenga un proyecto.
4.- El planeamiento regional, cualquier edificacin debe cumplir el planeamiento de cada
ciudad. Ej. Si est protegido algn terreno no se podra.
5.- El uso y destino de esa infraestructura, no es igual un tnel que un puente.
Fases de un proyecto
Cada fase tendr una documentacin y definir cada momento del desarrollo de la edificacin.
En la edificacin:
1 fase: estudio, investigacin y bsqueda de solucione.
1.-Estudio previo. Saber lo que queremos hacer.

Fase informativa El propietario contrata a un proyectista y le dice lo que quiere,

como quiere su vivienda, habitaciones, etc. El promotor tiene que adecuar la
vivienda a los gustos del cliente, sacando sus beneficios. Elaborar un estudio de
las necesidades y gustos del cliente.

 Fase imaginativa. Una vez que se saben los gustos y la informacin de la

vivienda, el proyectista empieza a imaginar y pensar la vivienda sacando nuevas
ideas, y lo empieza a plasmar en un papel mediante un croquis.

Croquis. Es dibujar como va a quedar la vivienda aproximadamente, luego lo

tendr que dibujar el delineante.

Costes. El coste de la vivienda depender de la zona, el medio donde se haga,

etc.
2.- Anteproyecto. Es el proyecto que se presenta al promotor para que este vea como va a ser
su vivienda. Aqu da su opinin para cambiar lo que no le guste.
El anteproyecto define unas ideas ms exactas, ya con las medidas establecidas, con lo que
se ha estudiado en la fase previa. El anteproyecto es la primera fase en la cual los colegios de
arquitectos contemplan un contenido mnimo de documentos.
3.- Proyecto bsico. Es el primer proyecto que tiene un valor legal, se presenta al colegio de
arquitectos para avisarlo y con el se puede solicitar la licencia de obras ante el ayuntamiento.
La documentacin que se presenta debe ser descriptiva.
4.- Proyecto de ejecucin. Es el proyecto definitivo, es el proyecto en el cual debern aparecer
todas las soluciones necesarias que permitan la construccin de ese edificio.
En la ingeniera civil.
1 fase: estudio del planeamiento:
1.- Estudio previo.

La administracin es la que encarga la obra y tiene unos objetivos muy

concretos.

Estudio informativo.
2.- Anteproyecto. Es distinto al de edificacin. El factor econmico es importante a la hora de
hacer una obra civil.
3.- Fase informativa. Estos proyectos deben exponerse para ver la opinin de las personas
particulares u otros organismos.
4.- Proyecto de construccin. Se definen todos los elementos que hacen posible la ejecucin
de la obra.
Documentos de un proyecto

En una edificacin:
Memoria:
1.- Memoria descriptiva. En una memoria tienes que responde a los siguientes puntos:

Antecedentes. En el se redactan las causas y los motivos por el que se va a

realizar la obra, no siempre es necesario hacer los antecedentes.

Objeto del proyecto. Se suele incluir lo que se quiere ejecutar, el sitio donde se
quiere ejecutar, quien es el que se encarga y el tcnico del proyecto. Ej. Si es una
vivienda familiar, un hospital, si est en tal calle, quien es el promotor, etc.

Descripcin de usos y necesidades. Como es la vivienda, que es lo que tiene,

planta, stano, etc.

Solar; descripcin y caractersticas. Los datos del solar que hay que aportar, su
forma geomtrica, su superficie, sus linderos y su topografa.

Cumplimiento de normativa. Aqu es donde el tcnico se asegura del

cumplimiento de la normativa y debe de justificarlo. Ej. La altura, la superficie de
ocupacin, etc.

Descripcin de la edificacin proyectada. Es una descripcin literal de lo que

queremos ejecutar, la edificacin que estamos haciendo.

Memoria de superficies. Habra que distinguir los tipos de superficie que va a

haber en nuestro proyecto.
Superficie construida: es la suma de cada una de las plantas del edificio, medida dentro de los
lmites definidos por las lneas perimetrales de las fachadas, tanto exteriores como interiores y
los ejes de las medianeras en su caso.
Los cuerpos volados, balcones o terrazas que estn cubiertos por otros elementos anlogos o
por tejadillos formarn parte de la superficie construida cuando se hallen limitados
lateralmente por paredes, en caso contrario se computar nicamente el 50% de su superficie.
Se suele analizar por plantas
Superficie construida:
P. stano100m
P. primera90m
P. segunda..100m

Resumen de superficie construida por usos:

Uso garaje.100m
Vivienda.190m
Superficie construida total290m
Superficie til: se entiende por superficie til la del suelo de la vivienda, en su caso, cerrada
por el permetro definido por las cara interior de sus cerramientos con el exterior o con otros
elementos de cualquier uso, del cmputo de superficie til, queda excluida la superficie
ocupada en planta por los cerramientos interiores de la vivienda fijos o mviles y por las
canalizaciones o conductos con seccin horizontal superior a 100cm
Se excluyen tambin los elementos estructurales verticales as como la superficie del suelo en
la que la altura libre sea inferior a 1'50m.
Superficie til:
P. baja.61'75m
Zona comn..18'75m
Portal....10m
Escalera.8'75m
Local 1...43m
Aseo3m
Local..40m
P. primera48m
Vivienda24m
Cocina20m
Bao4m
2.- Memoria constructiva. Intenta definir los materiales que se van a emplear para ejercer el
proyecto y lo normal es describir cada uno de esos materiales con un orden ms o menos
lgicos.

Cimentacin. Describes de que va a estar hecha la cimentacin, calidad, tipo,

etc.

 Estructura.
Cerramientos.
tabiqueras.
Revestimientos y acabados. Interiores y exteriores
Cubiertas
Carpinteras. Interiores y exteriores
3.- Memoria de estructuras
A) Movimientos de tierras
B) Cimentacin.
- Parmetros de clculo.
- Normativa para el clculo.
- Anexos de clculo.
- Descripcin de lo que estamos haciendo.
C) Estructura.
- Parmetros de clculo.
- Normativa para el clculo.
- Anexos de clculo.
- Descripcin de lo que estamos haciendo.
D) Forjados.
- Parmetros de clculo.
- Normativa para el clculo.
- Anexos de clculo.
- Descripcin de lo que estamos haciendo.

E) Calidades exigibles a los materiales.

Se coloca por separado o en cada elemento. Ej. Que tipo de hormign se utiliza en cada sitio,
a que pruebas se debe someter ese hormign, etc.
4.- Memoria de instalaciones. Trata de describir cada una de las instalaciones que estn
dentro de nuestro edificio.
A) Saneamiento. Es toda la instalacin horizontal cuyo objetivo es recoger todas las aguas
sucias que genera el edificio, canalizarlas y llevarlas hasta la red municipal.
- Descripcin del saneamiento.
- Parmetros de clculo.
- Normativa a cumplir.
- Anexo de Clculo.
- Calidad de materiales
- Pruebas de funcionamiento.
B) Fontanera.

Electricidad.
Gas.
Calefaccin, climatizacin.
Ascensores.
5.- Anexos justificativos de cumplimiento de normativa obligatoria
Justificacin del comportamiento trmico del edificio. Las normas obligan que el edificio
tenga y cumpla unas normas para mantener una buena temperatura y un buen confort. Ej.
Materiales aislantes, etc.
Justificacin del comportamiento acstico. Que el edifico cumpla unas normas,
justificando en el proyecto que materiales vas a usar, que separacin hay entre viviendas, o
que grosor tienen las paredes, etc.
Justificacin del comportamiento contra el fuego. Esta norma te obliga que disees el
edificio de tal forma que haya salidas de emergencia, que se utilicen materiales adecuados
para el fuego, que la separacin entre pisos sea la adecuada ante un fugo, que haya

respiraderos en lo garajes, que haya elemento para luchar contra el fuego. Ej. Mangueras,
extintores, etc.
Justificacin del cumplimiento de accesibilidad. Esta ley te obliga a disear el edificio
para que sea accesible a todas las personas que tengan inmovilidad y te dice como tienen que
ser las rampas, la medida de los ascensores, etc.
6.- Anexos de clculo
A veces se puede presentar un anexo de clculo por si se tiene que comentar algo,
estructuras, etc. En el anexo de clculo se estudia detalladamente al edificio, las medidas, etc.
7.- Otros documentos
Depende de las comunidades.
Estudio geotcnico. En Madrid si no entregas este estudio, no te miran el proyecto.
Manual de uso y mantenimiento. Lo que intenta es explicar de una manera simple como
est hecho el edificio y dependiendo de los materiales su mantenimiento.
Estudio bsico de seguridad y salud. Es otro documento obligatorio y es un estudio del
edificio para ver que medidas de seguridad tiene que cumplir en su construccin. Si es un
edificio grande ya no sera un estudio bsico sino ya ms completo.
Pliego de condiciones. (Un proyecto bsico no lleva pliego de condiciones).
Este pliego intenta establecer en distintas categoras las caractersticas de la ejecucin de los
materiales y las relaciones entre los agentes que intervienen en la ejecucin de la obra. Sus
partes son:
1.- Pliego de condiciones de ndole tcnica.
A) La normativa
B) Condiciones de los materiales. Te dice como tienen que ser cada uno de los materiales
que se usa, te lo especifica.
C) Condiciones de ejecucin de las unidades de obra. Es como tienen que ejecutarse los
muros, los pilares, etc.
D) Condiciones de los medios auxiliares. Te explica que caractersticas deben tener los
medios auxiliares, herramientas, andamios, etc.
2.- Pliego de condiciones de ndole econmico. Trata de especificar la relacin entre promotor
y constructor a la hora de pagar.

 Forma de mediciones y abono de las unidades de obra ejecutada. El

constructor una vez que tiene algo construido pide al promotor que le pague parte
de esa construccin. El abono es la forma de pago.

Fianzas. Son las garantas que toma el promotor a la hora de pagar para que
la ejecucin de la obra se ejecute correctamente.

Liquidaciones. Te dice como y cuando se paga.

Certificaciones. Es un documento que te dice lo que se ha construido y como
para que se pague la cantidad establecida.

Clusula de revisin de precios. Es el acuerdo al que llegan el promotor y el

constructor cuando existe una partida que no aparece en el plano.
3.- Pliego de condiciones de ndole facultativo. Se especifica la relacin que tiene que existir
entre el constructor y la direccin d obra. Ej. Si la direccin sospecha que no se ha puesto el
aislante trmico en la pared le dice al constructor que lo compruebe y que haga un agujero en
el muro para ver si est.

Recepcin de obra. Cuando se har y cmo se har la recepcin de obra.

Prescripciones generales de seguridad y salud.
4.- Pliego de condiciones de ndole legal.

condiciones que debe cumplir el constructor. Ej. Si se va a construir un

hospital sale a subasta quien va a realizar la obra de los contratistas
(constructores).

Forma de adjudicacin y condiciones. Es como se va a primar y penalizar al

contratista.
Mediciones y presupuesto.
Es el documento que trata de definir todas las unidades de obra que van a intervenir en la
ejecucin del proyecto, la cantidad de cada una de ellas (su medicin) y su valor, de manera
que tuvisemos que ser capaces de estimar el precio de la cantidad de material que va a
tener; todo ello es el presupuesto.
Normalmente se organiza por captulos y cada captulo intenta representar una fase de obra
concreta, se intenta que el orden de esos captulos coincida con el orden de ejecucin de la
obra.