Plan de Desarrollo Urbano Monraz - Minerva

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz
PLAN
PARCIAL
DE
DESARROLLO
URBANO
SUBDISTRITO URBANO 7
MONRAZ"
DISTRITO URBANO
ZONA 2 MINERVA
H. AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARA
VERSION ABREVIADA
2003
1
NDICE.
AU 01, CoC-3; Comercio Central intensidad media: ........................................................ 17
AU 02 RN, MD-2 Mixto Distrital intensidad baja: ............................................................ 22
AU 03, H2-U; Habitacional Unifamiliar densidad baja. .................................................. 26
AU 04, H2-U ........................................................................................................................ 26
AU 05, H3-V; Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media; ................................... 27
AU 06, H2-U ........................................................................................................................ 26
AU 07, H2-U ........................................................................................................................ 26
AU 08, MD-3 Mixto Distrital intensidad media: ................................................................. 29
AU 09, H2-U ........................................................................................................................ 26
AU 10, TH-2; Turstico Hotelero densidad baja:................................................................. 31
AU 11, H3-U; Habitacional Unifamiliar densidad media: ................................................ 33
AU 12, H2-U Habitacional Unifamiliar densidad baja: ...................................................... 35
AU 13, H2-H; Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad baja. .............................. 36
AU 14 RN, H3-H; Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad media: ..................... 38
AU 15 RN, H3-V; Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media;........................... 39
AU 16, H3-V ........................................................................................................................ 27
AU 17, H2-U ........................................................................................................................ 26
AU 18, H3-V ........................................................................................................................ 27
AU 19, MD-2; Mixto Distrital intensidad baja: .................................................................... 42
AU 20, MD-2........................................................................................................................ 42
AU 21, MD-2........................................................................................................................ 42
AU 22, MD-2........................................................................................................................ 42
AU 23, MD-2........................................................................................................................ 42
AU 24, MD-2........................................................................................................................ 42
AU 25, MD-2........................................................................................................................ 42
AU 26, MD-2 Mixto Distrital intensidad baja: .................................................................... 44
AU 27, MD-2........................................................................................................................ 42
AU 28, MD-2........................................................................................................................ 42
AU 29, H2-U ........................................................................................................................ 26
AU 30, H3-U ........................................................................................................................ 33
AU 31 RN, MD-2 ................................................................................................................. 42
AU 32 RN, H2-V; Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad baja; .............................. 46
AU 33, MD-2........................................................................................................................ 42
AU 34, CoC-3....................................................................................................................... 17
AU 35 RN, MD-3; Mixto Distrital intensidad media; ......................................................... 48
AU 36, MD-2........................................................................................................................ 42
AU 37, MD-2........................................................................................................................ 42
AU 38, H3-U; Habitacional Unifamiliar densidad media ................................................ 53
AU 39 RN, H3-V.................................................................................................................. 39
AU 40 RN, MD-2 Mixto Distrital intensidad baja: ............................................................ 54
AU 41, MD-2........................................................................................................................ 54
AU 42, H2-U ........................................................................................................................ 26
AU 43, MD-2........................................................................................................................ 42
AU 44, MD-2........................................................................................................................ 42
AU 45, MD-2........................................................................................................................ 54
2
AU 46, H3-V; Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media; ................................... 56

AU 47, CoD-3; Comercio distrital intensidad media;........................................................ 57
H. AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARA
PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO
Subdistrito Urbano 7 Monraz
Distrito Urbano Zona 2 Minerva
Municipio de Guadalajara del Estado de Jalisco

VERSIN ABREVIADA
CONSIDERANDOS.
El Sesin del H. Ayuntamiento de Guadalajara, Jalisco,
Considerando:
Primero : Que por mandato de las fracciones II, III y V del artculo 115 de la Constitucin Poltica de los
Estados Unidos Mexicanos, que se reitera en el artculo 80 de la Constitucin Poltica del Estado de Jalisco,
es atribucin y responsabilidad de los Ayuntamientos formular, aprobar y administrar la zonificacin y planes
de desarrollo urbano municipal, para cumplir los fines sealados en el prrafo tercero del articulo 27 de la
propia Constitucin Federal de la Repblica; facultades que se reglamentan en las disposiciones de los
artculos 9 y 35 de la Ley General de Asentamientos Humanos; en el artculo 37 de la Ley del Gobierno y la
Administracin Pblica Municipal del Estado de Jalisco; y en particular por las disposiciones de la Ley de
Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco.
Segundo : El Ayuntamiento de Guadalajara en apego a lo dispuesto por los artculos 84, 88, 90 y 91 de la
Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, autoriza la zonificacin especfica y las determinaciones
precisando los usos, destinos y reservas de reas y predios para una rea del Subdistrito Urbano, que permita
regular y controlar el desarrollo urbano, aplicando las prioridades, criterios tcnicos, directrices y polticas de
inversin pblica, a travs del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz Distrito
Urbano Zona 2 Minerva.
Tercero : Que el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz Distrito Urbano Zona 2
Minerva es congruente con las acciones previstas en el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin
del Distrito Urbano Zona 2 Minerva cuyos lmites fueron aprobados mediante decreto nmero _________,
expedido el _________ de __________ de 2003___ aprobado por el H. Ayuntamiento de Guadalajara con
fundamento en los artculos 12, fraccin I, III, IV y V de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco.
Cuarto : Que observando las disposiciones del art. 92, fracciones II, III y IV, de la Ley de Desarrollo Urbano
del Estado de Jalisco, se verific la consulta pblica del proyecto del Plan Parcial de Desarrollo Urbano
Subdistrito Urbano 7 Monraz Distrito Urbano Zona 2 Minerva, integrndose al mismo las observaciones,
peticiones y recomendaciones recibidas por el Consejo de Colaboracin Municipal y la Comisin de
Planeacin Urbana, as como las dems que se integraron a la consulta.
Para dar cumplimiento al mandato del prrafo tercero del artculo 27 de la Constitucin Poltica de los
Estados Unidos Mexicanos, con fundamento en las atribuciones que otorgan al Municipio y su Ayuntamiento,
el artculo 115 fracciones II, III, V y VI de la misma Constitucin General de la Repblica, precepto que en
materia de Asentamientos Humanos se ratifica en el artculo 80 de la Constitucin Poltica para el Estado de
Jalisco; conforme al artculo 37 de la Ley de Gobierno y la Administracin Pblica Municipal del Estado de
Jalisco y en particular en materia de ordenamiento y regulacin de los centros de poblacin, en ejercicio de las
facultades definidas en los artculos 9 y 35 de la Ley General de Asentamientos Humanos y en los artculos
12, 13 y 92 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco; en sesin de fecha 18 de diciembre de
2003, el Ayuntamiento de Guadalajara expide el:
Plan Parcial de Desarrollo Urbano

Municipio de Guadalajara del Estado de Jalisco.
TTULO I
Disposiciones Generales
Artculo 1.- El Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz Distrito Urbano
Zona 2 Minerva, define:
I.- Las normas y criterios tcnicos aplicables, para regular y controlar el aprovechamiento o
utilizacin del suelo en reas, predios y fincas contenidas en su rea de aplicacin.
II.- Las normas aplicables a la accin urbanstica, a fin de regular y controlar las acciones de
conservacin, mejoramiento, renovacin y crecimiento previstas en el Plan de Desarrollo Urbano de
Centro de Poblacin del Distrito Urbano ZONA 2 MINERVA.
Artculo 2.- Las normas de ordenamiento y regulacin que se integran en el Plan Parcial de
Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz Distrito Urbano Zona 2 Minerva, son de orden pblico e
inters social. Se expiden para dar cumplimiento a las disposiciones contenidas en la Ley de Desarrollo
Urbano del Estado de Jalisco y el Reglamento Estatal de Zonificacin y el Programa Municipal de Desarrollo
Urbano.
Artculo 3.- Para los efectos del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7
Monraz Distrito Urbano Zona 2 Minerva, se designar como:
I.
Ayuntamiento: al Ayuntamiento Constitucional de Guadalajara.
II.
Municipio: el Municipio de Guadalajara Jalisco;
III.
Presidente: al Presidente Municipal de Guadalajara.
IV.
Secretara: la dependencia del Gobierno del Estado competente en materia de desarrollo

urbano y ordenamiento territorial, en este caso la Secretara de Desarrollo Urbano;
V.
Dependencia Municipal: La dependencia tcnica y administrativa competente para

expedir los dictmenes, autorizaciones y licencias en materia de urbanizacin, edificacin
y utilizacin del suelo, en este caso la Direccin General de Obras Pblicas Municipales
as como la Oficiala Mayor de Padrn y Licencias de este Ayuntamiento.
VI.
Ley General: la Ley General de Asentamientos Humanos;
VII.
Ley o Ley Estatal: la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco;
VIII.
Ley de Gobierno: la Ley del Gobierno y la Administracin Pblica Municipal del Estado
de Jalisco.
IX.
Reglamento Estatal: al Reglamento Estatal de Zonificacin
X.
Reglamento Municipal: al Reglamento para la Administracin de la zonificacin Urbana

del Municipio de Guadalajara;
XI.
Programa: Programa Municipal de Desarrollo Urbano;
XII.
Plan de Desarrollo Urbano: El Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin del

Distrito Urbano ZONA 2 MINERVA;
XIII.
Centro de Poblacin: las reas constituidas por las zonas urbanizadas, las que se reserven
para su expansin y las que se consideren no urbanizables por causas de preservacin
ecolgica, prevencin de riesgos y mantenimiento de actividades productivas dentro de los
lmites de dichos centros.
XIV.
Zona o Distrito Urbano: La unidad territorial del Plan de Desarrollo Urbano de Centro de
Poblacin del Distrito Urbano ZONA 2 MINERVA. comprendida en el rea del
Municipio;
XV.
Plan Parcial: al Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

Distrito Urbano Zona 2 Minerva, que es el instrumento de planeacin que establece la
zonificacin secundaria, a travs de la determinacin de reservas, usos y destinos, y por
medio de las disposiciones y normas tcnicas, as como sus documentos mismo que se
integra por el documento tcnico y su versin abreviada.
XVI.
Subdistrito Urbano: subdivisin territorial de una zona o distrito urbano, para efectos de
Plan Parcial, sujeta a una zonificacin secundaria o especfica;
XVII.
Documento tcnico: El conjunto de documentos y lineamientos que integran la

informacin, conclusiones, recomendaciones y propuestas, relativas a los elementos del
medio fsico natural y transformado, as como los aspectos socioeconmicos y jurdicos,
que constituyen las bases reales de la planeacin, programacin, ordenamiento y
regulacin para el desarrollo ecolgico y urbanstico del rea de estudio, objeto del
presente Plan Parcial.
XVIII.
Versin abreviada: El conjunto de disposiciones reglamentarias que precisan el rea de

aplicacin del Plan Parcial, las normas de zonificacin urbana, las acciones de
conservacin, renovacin, mejoramiento y crecimiento, as como las obligaciones a cargo
de las autoridades y de los particulares derivadas del mismo;
XIX.
Anexo grfico: el conjunto de planos impresos y/o en archivos digitalizados, que forman
parte de este Plan Parcial ;
XX.
Plano de Zonificacin Z-01: plano impreso que integra el anexo grfico del presente Plan
Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz Distrito Urbano Zona 2
Minerva
XXI.
Desarrollo Urbano: es el conjunto armnico de acciones que se realicen para ordenar,

regular y adecuar los elementos fsicos, econmicos y sociales del subdistrito urbano y sus
relaciones con el medio ambiente natural y sus recursos.
XXII.
Urbanizacin: es el proceso tcnico para lograr a travs de la accin material y de manera

ordenada, la adecuacin de los espacios que el ser humano y su comunidad requieren para
su asentamiento.
XXIII.
Conservacin: la planeacin, regulacin y acciones especficas tendientes a mantener el

equilibrio ecolgico y preservar el buen estado de la infraestructura, equipamiento,
vivienda y servicios urbanos de los centros de poblacin, incluyendo sus valores histricos
y culturales.
XXIV.
Mejoramiento: la accin dirigida a reordenar y renovar las zonas deterioradas fsica o

funcionalmente o de incipiente desarrollo, del subdistrito urbano.
XXV.
Crecimiento: la planeacin, regulacin o acciones especficas, tendientes a ordenar la

expansin fsica de los centros de poblacin.
XXVI.
Renovacin urbana: a la transformacin o mejoramiento del suelo en reas de los centros

de poblacin, mediante la ejecucin de obras materiales para el mejoramiento,
saneamiento y reposicin de sus elementos de dominio pblico, como la vialidad, redes de
servicio o de la imagen urbana, pudiendo implicar un cambio en las relaciones de
propiedad y tenencia del suelo, as como la modificacin de usos y destinos de predios o
fincas. Estas obras materiales se clasifican en obras de urbanizacin para la renovacin
urbana
XXVII.
Reutilizacin de espacios: es el cambio o modificacin de la modalidad de usos, as como

en las matrices de utilizacin de suelo en los espacios ya edificados, cuya condicionalidad
de funcionamiento esta normado por una reglamentacin especial.
XXVIII. Destinos: los fines pblicos a que se prevea dedicar determinadas zonas o predios de un
centro de poblacin.
XXIX.
Usos: los fines particulares a que podrn dedicarse determinadas zonas, reas y predios de
un centro de poblacin.
XXX.
Reservas: las reas constituidas con predios rsticos de un centro de poblacin, que sern
utilizadas para su crecimiento.
XXXI.
Determinaciones: las determinaciones de usos, destinos y reservas, que son actos de

derecho pblico en los programas y planes de desarrollo urbano, a fin de clasificar las
reas y predios de un centro de poblacin y establecer las zonas donde se precisen los usos
permitidos, prohibidos y condicionados y sus normas de utilizacin, a las cuales se
sujetarn el aprovechamiento pblico, privado y social de los mismos.
XXXII.
Accin Urbanstica: la urbanizacin del suelo y la edificacin en el mismo;

comprendiendo tambin la transformacin de suelo rural a urbano; las fusiones,
subdivisiones y fraccionamientos de reas y predios; los cambios en la utilizacin y en el
rgimen de propiedad de predios y fincas; la rehabilitacin de fincas y zonas urbanas; as
como la introduccin o mejoramiento de las redes de infraestructura.
XXXIII. Suelo urbanizable: aquel cuyas caractersticas lo hacen susceptible de aprovechamiento

en el crecimiento o reutilizacin del suelo del subdistrito, sin detrimento del equilibrio
ecolgico, por lo que se sealar para establecer las correspondientes reservas urbanas o
reas de renovacin urbana.
XXXIV. Suelo urbanizado: aquel donde habindose ejecutado las obras de urbanizacin cuenta
con su incorporacin o reincorporacin municipal.
XXXV.
Equipamiento urbano: son los espacios condicionados y edificios de utilizacin pblica,

general o restringida, en los que se proporciona a la poblacin servicios de bienestar social.
Considerando su cobertura se clasificarn en regional, central, distrital, barrial y vecinal.
XXXVI. Infraestructura bsica: las redes generales que permiten suministrar en las distintas
unidades territoriales que integran al subdistrito urbano los servicios pblicos de vialidad,
agua potable y alcantarillado.
XXXVII. Subdivisin: la particin de un predio en dos o ms fracciones para su utilizacin

independiente.
XXXVIII. Relotificacin: el cambio en la distribucin o dimensiones de los lotes en un predio, cuyas

caractersticas hayan sido autorizadas con anterioridad.
XXXIX. Zonificacin: la determinacin de las reas que integran y delimitan un centro de

poblacin, sus aprovechamientos predominantes y las reservas, usos y destinos, as como
la delimitacin de las reas de conservacin, mejoramiento y crecimiento del mismo.
XL.
Zonificacin Secundaria: es la determinacin o utilizacin particular del suelo y sus

aprovechamientos de reas y predios comprendidos en el subdistrito urbano objeto de
ordenamiento y regulacin de este Plan Parcial. Complementndose con sus respectivas
normas de control especificadas en las matrices de utilizacin del suelo.
XLI.
Zona mixta: mezcla de los diferentes usos y actividades que pueden coexistir
desarrollando funciones complementarias o compatibles y se generan a travs de la
zonificacin.
XLII.
Zona con caractersticas especiales: son todas las zonas que por sus disposiciones
generales de utilizacin del suelo o por su reglamentacin especfica, difiere de las que se
establecen en el Reglamento Municipal.
XLIII.
Reglamentacin especfica: es la reglamentacin que se establece en el presente plan

parcial para una zona con caractersticas especiales, esto en funcin de las particularidades
de la zona segn sus caractersticas.
XLIV.
Uso o destino predominante: el o los usos o destinos que caracterizan de una manera
principal una zona, siendo plenamente permitida su ubicacin en la zona sealada.
XLV.
Uso o destino compatible: el o los usos que desarrollan funciones que pueden coexistir
con los usos predominantes de la zona, siendo tambin plenamente permitida su ubicacin
en la zona sealada.
XLVI.
Uso o destino condicionado: el o los usos que desarrollan funciones complementarias

dentro de una zona estando sujetos para su aprobacin o permanencia, al cumplimiento de
determinadas condiciones establecidas previamente o bien a la presentacin de un estudio
detallado que demuestre que no causan impactos negativos al entorno.
XLVII.
Densidad de la edificacin: el conjunto de caractersticas fsicas referentes al volumen,

tamao y conformacin exterior, que debe reunir la edificacin en un lote determinado,
para un uso permitido. La reglamentacin de la densidad de la edificacin, determina el
mximo aprovechamiento que se puede dar en un lote sin afectar las condiciones de la
zona donde se encuentra ubicado.
XLVIII. Superficie edificable: el rea de un lote o predio que puede ser ocupada por la edificacin
y corresponde a la proyeccin horizontal de la misma, excluyendo los salientes de los
techos, cuando son permitidos. Por lo general, la superficie edificable coincide con el rea
de desplante.
XLIX.
Matriz de Utilizacin del Suelo: es el resumen de las normas tcnicas para el

ordenamiento y diseo de la ciudad, establecidas en los planes parciales, determinando el
aprovechamiento de fincas y predios urbanos, y que aparecen en Plano de Zonificacin Z01, y que contiene en el orden siguiente, de izquierda a derecha y de arriba a abajo la
siguiente informacin:
1.
reas Urbanizadas: son las reas ocupadas por instalaciones necesarias para la vida
normal del municipio, que cuentan con su incorporacin municipal o con la aceptacin del
Ayuntamiento o que estn en proceso de acordarla, en la cual est asignado el uso del
suelo.
2.
reas de reserva urbana: las que corresponden a los terrenos donde se disponga el
crecimiento del centro de poblacin. En stas reas corresponder a las autoridades
municipales promover el desarrollo de las obras de urbanizacin bsica, sin las cuales no se
autorizar la modalidad de alguna accin urbanstica.
3.
Densidad mxima de habitantes: el trmino utilizado para determinar la concentracin

mxima de habitantes permisible en una superficie determinada del centro de poblacin; en
este Plan Parcial se aplica sobre hectrea bruta de terreno de predios rsticos o reas de
reserva urbana.
4.
Densidad mxima de viviendas: el trmino utilizado para determinar la concentracin

mxima de viviendas permisible en una superficie determinada del centro de poblacin; en
este Plan Parcial se aplica sobre hectrea bruta de terreno.
5.
Superficie mnima de lote: las mnimas dimensiones en metros cuadrados totales de un

predio.
6.
Frente mnimo de lote: la distancia frontal en metros lineales que deber respetar un lote o
unidad privativa;
7.
ndice de edificacin: la unidad de medida que sirve para conocer cuantas viviendas o
unidades privativas pueden ser edificadas dentro de un mismo predio o lote en las zonas
habitacionales.
8.
Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS): el factor que multiplicado por el rea total de
un lote o predio, determina la mxima superficie edificable del mismo, excluyendo de su
cuantificacin las reas ocupadas por stanos.
9.
Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS): el factor que multiplicado por el rea total de
un lote o predio, determina la mxima superficie construida que puede tener una
edificacin, en un lote determinado, excluyendo de su cuantificacin las reas ocupadas por
stanos.
10. Cajones de estacionamiento por m o unidad: es el nmero obligatorio de cajones de

estacionamiento por m o unidad segn el uso asignado, de acuerdo al cuadro n 48 del art.
151 del Programa Municipal de Desarrollo Urbano.
11. Nmero de niveles completos: de acuerdo al resultado de aplicacin de COS y CUS en el
predio, o en su caso, la que seale una altura determinada en el Plan Parcial de Desarrollo
Urbano.
12. Frente jardinado: porcentaje jardinado que debe tener la restriccin frontal del lote.
13. Servidumbres o restricciones:
a) F = Frontal; la superficie que debe dejarse libre de construccin dentro de un lote,

medida desde la lnea del lmite del lote con la va pblica, hasta su alineamiento por
todo el frente del mismo lote. Entendiendo como alineamiento de la edificacin, la
delimitacin sobre un predio en el frente a la va pblica, que define la posicin
permisible del inicio de la superficie edificable.
b) P = Posterior; la superficie en la cual se restringe la altura de la construccin dentro

de un lote, con objeto de no afectar la privaca y el asoleamiento de las propiedades
vecinas, medida desde la lnea de propiedad de la colindancia posterior.
c) L = Lateral; la superficie que debe dejarse libre de construccin dentro de un lote,

medida desde la lnea de la colindancia lateral hasta el inicio permisible de la
edificacin por toda la longitud de dicho lindero o por una profundidad variable
segn se seale en el Plan Parcial .
14. Modo o forma de edificacin: caracteriza la distribucin espacial de los volmenes que
conforman la edificacin para efectos de configuracin urbana.
Artculo 4.- El Plan Parcial del que forman parte integral el Plano de Zonificacin Z-01 y archivos de
datos, contiene la expresin de los resultados de los estudios tcnicos del medio fsico natural, del medio
fsico transformado y del medio econmico social, relativos a la planeacin, programacin, ordenamiento y
regulacin para el desarrollo ecolgico, urbano y la conservacin patrimonial, dentro de su rea de aplicacin,
mismos que constituyen los instrumentos para proveer soluciones viables a la problemtica de los
asentamientos humanos, actividades productivas y acciones de conservacin y mejoramiento del medio
ambiente, as como para la consecucin de los objetivos que se determinan en el mismo Plan Parcial.
Artculo 5.- El Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz Distrito Urbano
Zona 2 Minerva forma parte del Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin del Distrito Urbano
Zona 2 Minerva.
Artculo 6.- El rea de aplicacin del Plan Parcial, constituye su mbito territorial para regular el
aprovechamiento de las reas y predios en base al artculo 86 de la Ley Estatal y comprende:
I.- Las reas que integran el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz Distrito
Urbano Zona 2 Minerva; y
10
II.- Las unidades territoriales que integran la estructura urbana as como sus aprovechamientos que
tienen una relacin directa con el asentamiento humano, en funcin de sus caractersticas naturales y
usos en actividades productivas.
Artculo 7. El rea de aplicacin del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7
Monraz Distrito Urbano Zona 2 Minerva corresponde a 136.39 has. aproximadamente y tiene como
limites lossiguientes:
Inicia al norte en el vrtice nmero 1, ubicado en las coordenadas UTM X=666,703.9248
Y=2288,860.8338, localizado en el cruce de los ejes de la Av. Paseo del Prado y calle Rampa No. 1,
colindando al noroeste con el Subdistrito Urbano no 02 del Distrito Urbano Zona 2 Minerva; de donde
contina sobre el eje de la calle Rampa No. 1 con rumbo noreste y una distancia aproximada de 122.50 m,
hasta alcanzar el vrtice nmero 2, ubicado en las coordenadas X=666,795.4404 Y=2288,942.2666,
localizado sobre el eje de la calle Rampa No. 1, colindando al noroeste con el Subdistrito Urbano no 02 del
Distrito Urbano Zona 2 Minerva; de donde contina sobre linderos de predios de propiedad privada con
rumbo noreste y una distancia aproximada de 302.07 m, hasta alcanzar el vrtice nmero 3, ubicado en las
coordenadas X=667,055.8390 Y=2289,004.0760, localizado sobre el lindero de un predio de propiedad
privada, colindando al noroeste con el Subdistrito Urbano no 02 del Distrito Urbano Zona 2 Minerva; de
donde contina sobre linderos de un predio de propiedad privada con rumbo noreste y una distancia
aproximada de 323.13 m, hasta alcanzar el vrtice nmero 4, ubicado en las coordenadas X=667,161.3036
Y=2289,135.6893, localizado en el eje de la Av. Juan Palomar Arias, colindando al noroeste con el
Subdistrito Urbano no 02 del Distrito Urbano Zona 2 Minerva; de donde contina sobre linderos de
propiedad particular con rumbo noreste y una distancia aproximada de 359.18 m, hasta alcanzar el vrtice
nmero 5, ubicado en las coordenadas X=667,361.4432 Y=2289,317.3635, localizado sobre el eje de la Av.
Pablo Casals, colindando al noreste con el Subdistrito Urbano no 06 del Distrito Urbano Zona 2 Minerva; de
donde sigue sobre el eje de la Av. Pablo Casals con rumbo sureste y una distancia aproximada de 250.92 m,
localizado en la interseccin de los ejes de la Av. Pablo Casals y calle Otranto, colindando al noreste con el
Subdistrito Urbano no 08 del Distrito Urbano Zona 2 Minerva; de donde sigue sobre el eje de la Av. Pablo
Casals con rumbo sureste y una distancia aproximada de 309.28 m, hasta alcanzar el vrtice nmero 7,
ubicado en las coordenadas X=667,536.5301 Y=2288,789.5796, localizado en la interseccin de los ejes de
la Av. Pablo Casals y calle Palermo, colindando al sur con el Subdistrito Urbano no 08 del Distrito Urbano
Zona 2 Minerva; de donde sigue sobre el eje de la calle Palermo con rumbo oeste y una distancia
aproximada de 187.99 m, hasta alcanzar el vrtice nmero 8, ubicado en las coordenadas X=667,348.5614
Y=2288,792.6176, localizado en la interseccin de los ejes de la calle Palermo y la Av. Juan Palomar Arias,
colindando al este con el Subdistrito Urbano no 08 del Distrito Urbano Zona 2 Minerva; de donde sigue
sobre el eje de la Av. Juan Palomar Arias con rumbo sur y una distancia aproximada de 1,320.08 m, hasta
alcanzar el vrtice nmero 9, ubicado en las coordenadas X=667,330.7601 Y=2287,473.0577, localizado en
la interseccin de los ejes de la Av. Juan Palomar Arias y Av. Mxico, colindando al sur con el Subdistrito
Urbano no 10 del Distrito Urbano Zona 2 Minerva; de donde sigue sobre el eje de la Av. Mxico con rumbo
oeste y una distancia aproximada de 1,073.02 m, hasta alcanzar el vrtice nmero 10, ubicado en las
coordenadas X=666,269.9161 Y=2287,322.7830, localizado en la interseccin de los ejes de la Av. Mxico y
calle Teatro de la Repblica, colindando al oeste con el Municipio de Zapopan; de donde sigue sobre el eje de
la calle Teatro de la Repblica con rumbo norte y una distancia aproximada de 398.69 m, hasta alcanzar el
vrtice nmero 11, ubicado en las coordenadas X=666,270.4363 Y=2287,721.4821, localizado en la
interseccin de los ejes de las calles Teatro de la Repblica y Rinconada Bugambilias, colindando al norte con
el Municipio de Zapopan; de donde contina sobre el eje de la calle Rinconada Bugambilias con rumbo este y
una distancia aproximada de 62.29 m, hasta alcanzar el vrtice nmero 12, ubicado en las coordenadas
X=666,332.3239 Y=2287,728.5152, localizado en la interseccin de los ejes de las calles Rinconada
Bugambilias y Rinconada Gladiolas, colindando al este con el Municipio de Zapopan; de donde contina
sobre el eje de la calle Rinconada Gladiolas con rumbo sur y una distancia aproximada de 35.94 m, hasta
alcanzar el vrtice nmero 13, ubicado en las coordenadas X=666,331.0376 Y=2287,692.6008, localizado
en la interseccin de las calles Rinconada Gladiolas y Rinconada Bugambilias, colindando al norte con el
Municipio de Zapopan; de donde sigue sobre el eje de la calle Rinconada Bugambilias con rumbo este y una
distancia aproximada de 246.04 m, hasta alcanzar el vrtice nmero 14, ubicado en las coordenadas
X=666,331.0376 Y=2287,692.6008, localizado en la interseccin de los ejes de las calles Rinconada
11
Bugambilias y Rinconada de la Orqudea, colindando al oeste con el Municipio de Zapopan; de donde sigue
sobre el eje de la calle Rinconada de la Orqudea con rumbo norte y una distancia aproximada de 592.04 m,
localizado en la interseccin de los ejes de las calles Rinconada de la Orqudea y Paseo de la Caada,
colindando al noroeste con el Municipio de Zapopan; de donde contina sobre el eje de la calle Paseo de la
Caada con rumbo noreste y una distancia aproximada de 551.61 m, hasta alcanzar el vrtice nmero 16,
ubicado en las coordenadas X=666,827.4297 Y=2288,755.1291, localizado en la interseccin de los ejes de
la calles Paseo de la Caada y. Paseo Aztecas, colindando al suroeste con el Municipio de Zapopan; de donde
contina sobre el eje de la calle Paseo Aztecas con rumbo noroeste y una distancia aproximada de 163.99 m,
hasta alcanzar el vrtice nmero 1; cerrndose as el rea de aplicacin del presente Plan Parcial.
TTULO II
De los Objetivos Generales del Plan Parcial de Desarrollo Urbano
Artculo 8. Son objetivos generales del Plan Parcial:
I. La investigacin relativa al proceso de urbanizacin y de desarrollo urbano;

II. El ordenamiento territorial mediante:
a)
La organizacin del asentamiento humano en relacin a un sistema funcional de zonas de

vivienda, trabajo, recreacin, vida comunal, servicios y transporte;
b) La estructuracin jerarquizada del Subdistrito Urbano definiendo la zonificacin secundaria,

especialmente las zonas de vivienda y servicios, propiciando la integracin demogrfica
tanto en lo relacionado con la edad de los habitantes, como del nivel econmico en que se
ubiquen;
c)
El control del excesivo crecimiento horizontal del asentamiento humano, mediante polticas
de reutilizacin de espacios y densificacin racional de la edificacin y el control del
proceso de metropolizacin;
d) La eliminacin progresiva de usos y destinos no permisibles en zonas de habitacionales y

mixtas;
e)
El control, reduccin de riesgos naturales y los derivados de actividades contaminantes y

peligrosas;
f)
La minimizacin de impactos negativos a la poblacin que ocupa zonas de riesgos naturales;
g) La diversificacin y fortalecimiento de los usos y destinos en las diferentes zonas del

Subdistrito en tanto sean compatibles, estimulen la vida en comunidad y optimicen los
desplazamientos de la poblacin;
h) La reorganizacin y promocin de centros o nodos de equipamiento urbano, adaptndolos a
los requerimientos de la comunidad;
i)
El establecimiento y consolidacin de reas verdes de distinta utilizacin distribuidas en las

zonas urbanizadas y en las de reserva del Subdistrito Urbano para preservar el equilibrio
ecolgico, dotar de reas de esparcimiento y mejorar el medio ambiente urbano;
j)
La estructuracin de la vialidad y el transporte urbano en particular el colectivo, incluyendo

de manera especial las de estacionamiento;
k) La consolidacin, mejoramiento y establecimiento de zonas industriales debidamente

ubicadas en relacin con las zonas de vivienda;
12
l)
La rehabilitacin de las zonas decadentes o marginadas;
m) La conservacin y proteccin patrimonial de zonas, monumentos y sitios de valor histrico y

artstico, as como tambin de la edificacin actual armnica;
n) La promocin de las acciones urbansticas que requiera el desarrollo del Subdistrito Urbano
en particular a la conservacin, mejoramiento, renovacin y las relativas a la creacin de
vivienda.
III.
El establecimiento de normas y reglamentos para; el control del aprovechamiento del suelo, de

la accin urbanstica del mejoramiento del ambiente y la conservacin del Patrimonio Cultural
de del Municipio;
IV.
Alentar la radicacin de la poblacin en el Municipio, mejorando las condiciones de su hbitat;
V.
Propiciar la integracin socioeconmica entre las diferentes partes que forman al Subdistrito
Urbano;
VI.
Distribuir equitativamente las cargas y beneficios del desarrollo urbano;
VII.
Establecer las bases a efecto de promover mediante la elaboracin de convenios, la

participacin de las asociaciones de vecinos, los grupos sociales y los titulares de predios y
fincas, para realizar las acciones de conservacin, mejoramiento, redensificacin, renovacin y
control de usos del suelo, previstas en este Plan Parcial; y
VIII. Todos aquellos que permitan orientar el desarrollo del Subdistrito Urbano a condiciones
ptimas.
13
TTULO III
Estrategias de Desarrollo Urbano
Artculo 9.- Todas las obras y construcciones que se realicen en predios comprendidos en el rea de
aplicacin del Plan Parcial, sean pblicas o privadas, debern sujetarse a las normas de zonificacin,
conforme lo ordenan los artculos 193 194, 195, 199 y 200 de la Ley Estatal. Sin este requisito no se otorgar
autorizacin o licencia para efectuarlas.
Artculo 10.- La utilizacin del suelo comprendido en el rea de aplicacin, se sujetar a las normas
de zonificacin del Plan Parcial que se aprueba y a las disposiciones que establecen:
a)
b)
c)
d)
e)
La Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco;

El Reglamento Estatal de Zonificacin;
Las leyes, reglamentos y disposiciones en materia de vas generales de comunicacin;
Las leyes, reglamentos y disposiciones federales y estatales aplicables en materia de aguas;
Las leyes, reglamentos y disposiciones federales, estatales y municipales en materia de monumentos
arqueolgicos, histricos o artsticos;
f) Las leyes, reglamentos y disposiciones federales, estatales y municipales en materia de equilibrio
ecolgico y mejoramiento del ambiente;
g) Los reglamentos y disposiciones municipales de edificacin;
h) Los reglamentos y disposiciones de observancia general que expida este H. Ayuntamiento,
i) Para la ejecucin de acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento; y
j) Los reglamentos y disposiciones estatales y municipales que regulen la vialidad, imagen urbana y
otros ordenamientos aplicables.
Artculo 11. - Para efectos del presente Ttulo, todo lineamiento de carcter general o particular que
implique caractersticas especiales que difieran de lo sealado en el Reglamento, cuentan con su propia
reglamentacin especfica, misma que se seala en el presente Plan Parcial. En caso contrario, se referir al
Reglamento.
CAPTULO I
Clasificacin de reas
Artculo 12.- Conforme lo dispuesto en los artculos 4 y 35 de la Ley General, art. 131 Ley Estatal
y disposiciones aplicables del Reglamento Estatal y Municipal, se aprueban como elementos de la
zonificacin urbana: la clasificacin de reas, la zonificacin secundaria y utilizacin especfica del suelo, y la
estructura urbana, todas ellas contenidas en el Plano de Zonificacin Z-01.
Artculo 13.- La clasificacin de reas y la determinacin de usos, destinos y reservas conforme el
Plano de Zonificacin Z-01 que se establecen en el presente Plan Parcial contiene las normas especificas de
zonificacin secundaria, que regulara la utilizacin de los predios y fincas de las mismas de conformidad a la
clasificacin establecida en el art. 23 del Reglamento Municipal, adecuando los smbolos grficos que
complementan esta identificacin mismas que a continuacin se describen:
Clasificacin de reas
La clasificacin de reas se realizar conforme al Titulo Segundo De la Zonificacin Urbana,
Captulo III De la Clasificacin de reas del Reglamento Municipal.
14
De acuerdo con lo sealado en el Captulo III De la Clasificacin de reas del Reglamento

Municipal, para el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz Distrito Urbano Zona
2 Minerva se establece la siguiente clasificacin de reas mismas que se ilustran en el Plano de Zonificacin
Z-01.
1.- reas Urbanizadas
Son las reas ocupadas por las instalaciones necesarias para la vida normal del centro de poblacin, que
cuentan con su incorporacin municipal o con la aceptacin del Ayuntamiento o estn en proceso de
acordarlas. Estas reas podrn ser objeto de acciones de mejoramiento y de renovacin urbana.
1.1. reas incorporadas (AU)
Son las reas urbanizadas pertenecientes al Subdistrito Urbano que han sido debidamente
incorporadas al municipio, es decir que el Ayuntamiento ya recibi las obras de urbanizacin o las
mismas forman parte del sistema municipal, y han aportado las reas de cesin en caso de haber
pertenecido a la reserva urbana segn lo estipulan los artculos. 207, 208, 210, 211, de la Ley, siendo
estas las siguientes:
Las sealadas en el Plano de Zonificacin Z-01, con la clave:
AU 01, AU 02, AU 03, AU 04, AU 05, AU 06, AU 07, AU 08, AU 09, AU 10, AU 11, AU
12, AU 13, AU 14, AU 15, AU 16, AU 17, AU 18, AU 19, AU 20, AU 21, AU 22, AU 23, AU 24,
AU 25, AU 26, AU 27, AU 28, AU 29, AU 30, AU 31, AU 32, AU 33, AU 34, AU 35, AU 36, AU
37, AU 38, AU 39, AU 40, AU 41, AU 42, AU 43, AU 44, AU 45 y AU 46.
1.2. reas de urbanizacin progresiva (UP)
Son las reas urbanizadas mediante la accin urbanstica por objetivo social, que hace
referencia el Captulo XI del Ttulo sexto de la Ley, y que an no han concluido con dicha accin
urbanstica en los trminos del art. 394 de la mencionada Ley, o aquellas de urbanizacin espontnea
que el ayuntamiento ha autorizado a regularizar, mediante acuerdo de Cabildo, segn los trmites que
sealan las leyes en la materia, y para completar sus obras de urbanizacin se sujetan a lo estipulado
para la accin urbanstica de objetivo social, siendo las siguientes.
En el Subdistrito Urbano 7 Monraz, no existe este tipo de rea.
1.3. reas de renovacin urbana (RN)
La transformacin o mejoramiento del suelo en reas de los centros de poblacin, mediante
la ejecucin de obras materiales para el mejoramiento, saneamiento y reposicin de sus elementos de
dominio pblico, como la vialidad, redes de servicio o de la imagen urbana, pudiendo implicar un
cambio en las relaciones de propiedad y tenencia del suelo, as como la modificacin de usos y
destinos de predios o fincas. Estas obras materiales se clasifican en obras de urbanizacin para la
renovacin urbana:
Las sealadas en el Plano de Zonificacin Z-01, con las claves:
AU 02 RN, AU 07 RN, AU 14 RN, AU 15 RN, AU 30 RN, AU 31 RN, AU 32 RN, AU 35
RN, AU 39 RN, y AU 40 RN.
1.4. reas receptoras de transferencia de derechos de desarrollo (RTD)
Las reas urbanizadas a las que se les estableci la posibilidad de recibir la transferencia de
derechos de desarrollo, que tienen las reas generadoras de dichos derechos a los que hace referencia
en el artculo 23 fraccin XI del Reglamento Municipal, siendo identificadas con la clave de las reas
urbanizadas, a la que se aade la sub-clave (RTD), siendo las siguientes:
15

RTD 01, RTD 02, RTD 03, RTD 04 y RTD 05.
1.5. reas generadoras de transferencia de derechos de desarrollo (GTD)
Las reas de proteccin histrico patrimonial, a las que se les estableci la posibilidad de
transferir sus derechos de desarrollo a los que hace referencia en el artculo 23 fraccin X del
Reglamento Municipal; siendo identificadas con la clave de las reas de proteccin patrimonial, a las
que se le aade la subclave (GTD), siendo las siguientes:
GTD 01 y GTD 02.
2.- reas de Proteccin Patrimonial (PP)
Son las reas cuya fisonoma y valores, tanto naturales como culturales, forman parte de un legado histrico o
artstico que requiere de su preservacin, segn las leyes en la materia, siendo la siguiente:
En el Subdistrito Urbano 7 Monraz, no existe este tipo de rea.
3.- reas de restriccin a infraestructura (RI) o instalaciones especiales (IE)
Son las reas prximas o dentro del radio de influencia de instalaciones, que por razones de seguridad estn
sujetas a restricciones en su utilizacin y condicionadas por los aspectos normativos de las mismas as como
las franjas que resulten afectadas por el paso de infraestructuras y es necesario controlar y conservar por
razones de seguridad y el buen funcionamiento de las mismas; siendo la siguiente:
3.1. reas de restriccin de instalaciones de riesgo (RG)
Las referidas a depsitos de combustible, gasoductos y redes de distribucin de energticos,
gasolineras, gaseras, centros de distribucin de gas para vehculos automotores, cementerios,
industrias peligrosas y dems usos del suelo que entraen riesgo o peligro para la vida o la salud en
sus inmediaciones, cuyas instalaciones y las reas colindantes debern respetar las normas,
limitaciones y restricciones a la utilizacin del suelo que seale al respecto.
IE-RG 01
3.2. reas de restriccin por paso de redes e instalaciones de electricidad: (EL).
Corresponden a las franjas a lo largo de las redes, por lo general sobre las vas pblicas, y
alrededor de las instalaciones de electricidad, que se deben dejar libres de edificacin para permitir el
tendido, registro reparacin y ampliacin de las mismas, o como separador por el peligro que
representen, cuyo ancho sealar la autoridad municipal y la Comisin Federal de Electricidad, en
relacin al tipo de instalacin. Se identifican con la clave de las reas de restriccin por paso de
infraestructuras ms la sub-clave (EL).
RI-EL 01.
16
CAPTULO II
Zonificacin por reas Urbanas
Artculo 14.- La zonificacin secundaria, indicada en el Plano de Zonificacin Z-01, que se
establece en el presente Plan Parcial, precisa las normas de control de urbanizacin y edificacin, mediante
las matrices de utilizacin del suelo indicadas en el plano mencionado, as como tambin sus permisibilidades
de usos, y de conformidad a la clasificacin prevista en el art. 30 del Reglamento Estatal. Dicha normativa se
establecer por cada rea urbanizada establecida en el Plan Parcial e indicando los lineamientos especficos de
acuerdo a la clasificacin de usos de suelo genricos permisibles en cada zona.
Artculo 15.- Las zonas descritas en el artculo anterior que a continuacin se establecen, son las
correspondientes para el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz Distrito Urbano
Zona 2 Minerva.
1.- Zonas urbanas.
Los tipos de zonas urbanas establecidos en este Plan Parcial, son los siguientes:
AU 01, CoC-3; Comercio Central intensidad media:
AU 34, CoC-3
Las reas urbanas AU 01 y AU 34, debern de apegarse a los siguientes lineamientos generales:
Las permisibilidades de usos en las reas urbanas AU 01 y AU 34 son las que se describen a continuacin:
a) Predominante el uso; Comercio Central;
b) Compatibles los usos; Comercio Barrial; Comercio Distrital; Servicios Barriales; Servicios
Distritales; Servicios Centrales; Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Barriales y; Espacios
Verdes, Abiertos, Abiertos y Recreativos Distritales.
Lo antes descrito se resume en el siguiente cuadro:
C L A V E
AU 01, CoC-3
AU 34, CoC-3
ZONA/USO
PREDOMINANTE
COMERCIO
CENTRAL
INTENSIDAD
MEDIA
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
COMERCIO CENTRAL
COMERCIO BARRIAL
ACTIVIDAD/GIRO
Accesorios, refacciones y equipos

neumticos e hidroneumticos.
Bombas hidrulicas, equipos de
bombeo y similares, instalacin y
reparacin
Equipos para refrigeracin industrial y
automotriz
Galera de arte.
Lanchas y veleros, compra venta y
exhibicin
Refacciones (sin taller).
Refacciones
elctricas
para
automotores
Rocolas.
Tanques de almacenamiento de agua
(Tinacos), compra venta exhibicin
Tienda de artculos especializados.
Acuario (venta de peces de ornato).
Aguas frescas, paletas, refrescos y
minerales (sin alcohol).
17
COMERCIO DISTRITAL
Agua purificada, expendio de.

Artesanas, solamente venta de
Artculos de limpieza.
Artculos deportivos.
Artculos domsticos de hojalata.
Artculos fotogrficos.
Artculos para manualidades.
Artculos para regalo
Bicicletas (venta).
Billetes de lotera, sorteos, pronsticos
deportivos, y similares autorizados
Blancos.
Bonetera.
Botanas y frituras.
Calcomanas.
Calzado.
Centro de copiado.
Cervecera, venta en envase cerrado o
cartn al menudeo.
Conservas (mermeladas, embutidos,
encurtidos y similares).
Dulces y similares.
Ferretera, tlapalera y material
elctrico, con venta de solventes.
Floreras y artculos de jardinera.
Fuente de sodas.
Hielo.
Implementos y equipos para gas
domstico.
Jarciera.
Jugos naturales y licuados.
Juguetera.
Lencera.
Libros y revistas usados, compra venta
Licorera (venta en botella cerrada).
Lnea blanca y aparatos elctricos.
Marcos.
Mascaras.
Muebleras.
Neveras con rea de mesas.
pticas.
Panadera
Papelera, librera y artculos escolares.
Perfumera.
Pinturas y aerosoles.
Productos de plstico desechables.
Productos naturistas.
Refacciones y accesorios para autos,
Regalos.
Tiendas de ropa.
Vidrios y espejos.
Videojuegos
Accesorios de seguridad industrial y
domestica.
Alquiler de ropa
Artculos
de
computadora
y
accesorios, venta.
Artculos de plstico y/o madera.
Artculos de piel
Artculos para decoracin.
Cajas de cartn, materiales de
empaque.
18
SERVICIOS BARRIALES
Centro Comercial
Compra venta de aparatos para
sordera.
Cristalera.
Equipos hidrulicos.
Equipos y accesorios de computacin.
Equipos para oficina, exhibicin y
venta
Equipos para refrigeracin, artculos
del hogar
Ferretera de artculos especializados.
Herrajes en general.
Librera.
Llantas y cmaras, exhibicin y venta
Pasteles y similares.
Pisos y cortinas.
Productos para repostera.
Refacciones para audio y video
telfono y similares
Relojera.
Rines, exhibicin y venta, instalacin.
Supermercados
(tiendas
de
departamentos y autoservicio, incluyen
todos los artculos)
Tabaquera.
Tanques estacionarios para gas,
compra venta y exhibicin
Telas, exhibicin y venta
Telefona e implementos celulares.
Tiendas departamentales.
Trofeos y reconocimientos de cristal,
metlicos, etc.
Vlvulas y conexiones, exhibicin y
venta
Venta y renta de instrumentos
mdicos, ortopdicos, quirrgicos y
mobiliario hospitalario.
Afiladuras.
Asociaciones civiles.
Banco. (sucursal) con o sin cajero
Baos y sanitarios pblicos.
Bases de madera para regalo.
Bolera.
Caja Popular de ahorro.
Calzado, taller y reparacin de
Carpintera.
Cermica.
Cerrajera.
Cafetera (con lectura de cartas, lectura
de caf, internet: ciber-caf).
Colocacin de pisos.
Consultorio homeoptico
Consultorio
mdico
unipersonal
Consultorio mdico dental
Consultorio veterinario
Copias fotostticas, heliogrficas,
encuadernacin y enmicado
Costura, Taller de
Disfraces,
Magos
y
Payasos
Elaboracin de marcos.
Elaboracin de rtulos.
19
SERVICIOS DISTRITALES
Escudos y distintivos de metal y

similares.
Esttica (corte de pelo, peinados,
tintes, uas y faciales)
Farmacia veterinaria
Fontanera.
Foto estudio, fotografa
Lavandera
Oficinas privadas y corporativas.
Pedicuristas.
Pelculas, renta-venta, videoclub.
Piatas, mscaras y artculos para
fiestas.
Plomera
Pulido de pisos.
Renta de computadoras e Internet
Reparacin de: Equipo de cmputo,
equipo
fotogrfico,
muebles,
instrumentos musicales, relojes.
Reparaciones domsticas y artculos
del hogar.
Sabanas y colchas.
Sastrera.
Tapicera.
Tintorera
Tintorera, recepcin sin proceso
industrial
Uas, colocacin y reparacin
Academias de Belleza
Administracin de Inmuebles y
Terrenos
Administracin Pblica
Agencia de Colocaciones
Agencias de crdito
Agencia de Internet
Agencias de Publicidad
Agencias de Viaje
Alquiler de lonas, toldos, cubiertas,
sillas, mesas, etc.
Anuncios espectaculares
Armado y pegado de cajas de cartn.
Aseguradoras.
Automviles, escuela de manejo
Bienes races.
Bodega de productos que no impliquen
alto riesgo.
Bolsa de trabajo.
Casas de cambio
Casas de decoracin
Casa editorial, edicin de libros y
revistas
Clnica de belleza
diseos
por
computadora
Constructoras sin almacn.
Clnica y farmacia veterinaria
Consultorios mdicos
Contadores.
Contratistas.
Decoracin en general
Despachos de oficinas privadas.
20
Diseo de anuncios a mano y por

computadora.
Escuela de rehabilitacin fsica
Estacionamientos pblicos.
Estaciones de servicio de combustible.
Fumigaciones.
Grabaciones de audio y video.
Impermeabilizantes,
distribucin,
venta, instalacin
Instituto de Yoga
Investigaciones privadas.
Jardinera y Saneamiento, diseo de
Juegos Inflables, venta-renta
Mensajera y paquetera.
Moldes para inyeccin de plstico.
Motores hidrulicos y similares venta
y reparacin de
Notara Pblica
Oficinas corporativas privadas.
Refrigeracin, servicio mantenimiento
instalacin venta de equipo
Restaurante con venta de vinos
generosos y cerveza
Restaurante sin venta de bebidas
alcohlicas
Seguros y fianzas
Sitio de taxis.
Talabartera.
Taller de joyera y bisutera
Cines.
Pelculas, exhibicin
SERVICIOS CENTRALES
Radiodifusoras.
Sanitarios porttiles, alquiler y venta
Sindicatos, asociaciones similares
Andadores
peatonales,
calles
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS
tranquilizadas.
Y RECREATIVOS BARRIALES
Plazoletas y rinconadas.
Escuela de artes marciales.
Escuela
de natacin.
Y RECREATIVOS DISTRITALES
Gimnasio.
CARACTERSTICA DE PERMISIBILIDAD
COMPATIBLE
PREDOMINANTE
CONDICIONADO
Los usos y destinos que se identifican como Comercio Central intensidad media CoC-3 quedan sujetos a las
siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes/ ha.
Superficie mnima de lote
Frente mnimo de lote
ndice de edificacin
Coeficiente de ocupacin del suelo
Coeficiente de utilizacin del suelo
Altura mxima permitida
Cajones de estacionamiento por unidad
Restriccin frontal
Porcentaje de frente jardinado
Restriccin posterior
420 m2
12 ml.
0.7
2.1
Resultante de C.O.S y C.U.S.
De acuerdo al Programa Municipal
5.0 ml.**
30%
3.0 ml.
21
Modo de edificacin
** La restriccin frontal se aplica a calle local.
Variable
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos de Comercio Barrial; Comercio Distrital;
Servicios Barriales; Servicios Distritales y Servicios Centrales, compatibles dentro de las reas urbanas
AU 01 y AU 34, se establecen en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, en las Reglas de la
Administracin de la Zonificacin Urbana en el Municipio de Guadalajara.
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos de Espacios Verdes, Abiertos y
Recreativos Barriales y Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Distritales, compatibles dentro de las
reas urbanas AU 01 y AU 34, se establecen en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, en las
Reglas de la Administracin de la Zonificacin Urbana en el Municipio de Guadalajara.
AU 02 RN, MD-2
Mixto Distrital intensidad baja:
El rea urbana AU 02 deber de apegarse a los siguientes lineamientos generales:

Las permisibilidades de usos en el rea urbana AU 02 son las que se describen a continuacin:
a) Predominantes los usos; Habitacional Unifamiliar, Habitacional Plurifamiliar Vertical, Servicios
Barriales y Comercio Barrial;
b) Compatibles los usos; Servicios Distritales y Comercio Distrital.
c) Condicionados los usos Equipamiento Vecinal; siempre y cuando cumplan con los lineamientos
que de acuerdo a dicha condicin se le sealen.
C L A V E
AU 02 RN, MD-2
ZONA/USO
PREDOMINANTE
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
BAJA
PERMISI
BILIDAD
USOS Y DESTINOS
ACTIVIDAD/GIRO
HABITACIONAL UNIFAMILIAR
Vivienda
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR VERTICAL
Vivienda
SERVICIOS BARRIALES
Calzado y artculos de piel,

reparacin de
Copias fotostticas
Oficina de profesionista (una por
vivienda)
Peluquera (corte de pelo y barbera)
Recepcin de ropa para tintorera
Renta
de
computadoras
sin
videojuegos.
Saln de Belleza (corte, tintes, uas,
pedicure, peinados).
Asociaciones civiles.
Banco (sucursal) con o sin cajero
Bases de madera para regalo.
Caja Popular de ahorro.
Cerrajera.
Cafetera (con lectura de cartas,
lectura de caf, internet: ciber-caf).
Colocacin de pisos.
Consultorio
homeoptico
Consultorio mdico unipersonal
Consultorio mdico dental.
22
COMERCIO BARRIAL.

encuadernacin y enjicado.
Costura, Taller de
tintes, uas, faciales).
Farmacia veterinaria.
Fontanera.
Laboratorios mdicos y dentales.
Lavandera
Oficinas privadas.
Pedicuristas.
Piatas, mscaras y artculos para
fiestas.
equipo
fotogrfico,
muebles,
instrumentos musicales, relojes.
Sabanas y colchas.
Sastrera.
Talleres de: joyera, orfebrera y
similares,
aparatos
elctricos,
bicicletas.
Uas, colocacin y reparacin.
Artculos para regalo.
Fuente de sodas.
pticas.
Perfumera.
Regalos.
Viveros.
Academias de Belleza
Terrenos
Aire Acondicionado, instalacin
Agencia de colocaciones.
Agencias de crdito.
Agencia de Internet.
Agencia de Modelos y/o edecanes,
contratacin.
Agencias de Publicidad.
Agencias de Viaje.
Alarmas, instalacin de alarmas
automticas contra robo e incendio
sillas, mesas, etc.
Aseguradoras.
Automviles, escuela de manejo
Automviles, renta de
Bienes races.
Bolsa de trabajo.
Casas de cambio
Casas de decoracin
revistas
Clases de artes marciales
Clnica de belleza
diseos por computadora
23
COMERCIO DISTRITAL
EQUIPAMIENTO VECINAL
PREDOMINANTE
COMPATIBLE
Clnica y farmacia veterinaria

Consultorios mdicos
Contadores.
Contratistas.
Distribucin de agua embotellada.
Escuela de rehabilitacin fsica
Estructuras, venta renta e instalacin,
cimbras y similares
Fumigaciones.
Instituto de Yoga
Investigaciones privadas.
Jardinera, diseo de
Laboratorios de revelado fotogrfico.
Mensajera y paquetera.
Notara Pblica
Proteccin y seguridad policaca,
personal y a negocios, servicio de
Quiroprcticos
Rayos X, Laboratorio, gabinete de
radiologa.
Refrigeracin,
servicio
mantenimiento instalacin venta de
equipo
Renta de vehculos.
generosos y cerveza
alcohlicas
Seguros y fianzas
Taller de joyera y bisutera.
Alquiler de ropa.
Boutique.
Equipos
y
accesorios
de
computacin.
Librera.
Preescolar, jardn de nios.
CONDICIONADO
Los usos y destinos que se identifican como Mixto Distrital intensidad baja MD-2 quedan sujetos a las
Densidad mxima de habitantes / ha.
ndice de edificacin
Restriccin frontal
300 m2
10 ml.
0.6
1.2
3 ml.
24

Restriccin lateral
Modo de edificacin
35%
De acuerdo a las particularidades de la zona
3 ml.
Semicerrado
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos habitacionales, predominantes dentro del
rea urbana AU 02 estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
El uso que se identifica como Habitacional Unifamiliar densidad media tipo H3-U, queda sujeto a las
Densidad mxima de viviendas / ha.
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
195 hab./ha.
39 viv./ha.
140 m2
8 ml.
140 m2
0.7
1.4
2
3 ml.
40%
3 ml.
Semicerrado
El uso que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media tipo H3-V, queda sujeto a
las siguientes normas bsicas;
Densidad mxima de habitantes
270 hab./ha.
54 viv./ha.
480 m2
16 ml.
ndice de edificacin
120 m2
0.7
2.1
2*
Cajones de estacionamiento para visitantes
1 cajn por cada 3 viviendas
Restriccin frontal
3 ml.
30%
Restriccin lateral
3 ml.
Modo de edificacin
Abierto, Semiabierto y/o Semicerrado
* Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80.00 mts.
de la vivienda; esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes.
25
AU 03, H2-U;
AU 04, H2-U
AU 06, H2-U
AU 07, H2-U
AU 09, H2-U
AU 17, H2-U
AU 29, H2-U
AU 42, H2-U
Habitacional Unifamiliar densidad baja.
Las reas urbanas AU 03, AU 04, AU 06, AU 07, AU 09, AU 17, AU 29 y AU 42 debern apegarse a los
siguientes lineamientos generales:
Las permisibilidades de usos en las reas urbanas AU 03, AU 04, AU 06, AU 07, AU 09, AU 17, AU 29 y
AU 42 son los que se describen a continuacin:
a) Predominantes el uso; Habitacional Unifamiliar.
b) Compatibles el uso; Habitacional Plurifamiliar Horizontal.
C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANTE
PERMISIBI
LIDAD
USOS Y DESTINOS
AU 03, H2-U
AU 04, H2-U
HABITACIONAL
AU 06, H2-U
UNIFAMILIAR
AU 07, H2-U
HABITACIONAL
DENSIDAD
AU 09, H2-U
PLURIFAMILIAR HORIZONTAL
BAJA
AU 17, H2-U
AU 29, H2-U
AU 42, H2-U
PREDOMINANTE
COMPATIBLE
ACTIVIDAD/GIRO
VIVIENDA
VIVIENDA
CONDICIONADO.
El uso que se identifica como Habitacional de Unifamiliar de densidad baja H2-U, queda sujeto a las
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
95 hab./ha.
19 viv./ha.
300 m2
10 ml.
300 m2
0.6
1.2
3
3 ml.
50%
3 ml.
Semicerrado
26
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos habitacionales, compatibles dentro de las
reas urbanas AU 03, AU 04, AU 06, AU 07, AU 09, AU 17, AU 29 y AU 42 estarn sujetas a los
siguientes lineamientos:
El uso que se identifica como Habitacional de Plurifamiliar Horizontal densidad baja tipo H2-H, queda sujeto
a las siguientes normas bsicas;
115 hab./ha.
23 viv./ha.
500 m2
10 ml.
ndice de edificacin
250 m2
0.6
1.2
3*
Restriccin frontal
3 ml.**
40%
Restriccin lateral
3 ml.
Modo de edificacin
Semicerrado
AU 05, H3-V;
AU 16, H3-V
AU 18, H3-V
Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media;
Las reas urbanas AU 05, AU 16 y AU 18 debern apegarse a los siguientes lineamientos generales:
Las permisibilidades de usos en las reas urbanas AU 05, AU 16 y AU 18 son las que se describen a
continuacin:
a) Predominantes el uso; Habitacional Plurifamiliar Vertical.
b) Compatibles los usos; Habitacional Plurifamiliar Horizontal.
C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANTE
PERMISIBI
LIDAD
USOS Y DESTINOS
HABITACIONAL
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL
HABITACIONAL
DENSIDAD
MEDIA
PREDOMINANTE
COMPATIBLE
ACTIVIDAD/GIRO
VIVIENDA
AU 05, H3-V
AU 16, H3-V
AU 18, H3-V
VIVIENDA
CONDICIONADO.
27
El uso que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media H3-V, queda sujeto a las
ndice de edificacin
900 m2
16 ml.
60 m2
0.6
3.1
8 niveles condicionado a un estudio de incidencia
solar*
3**
Restriccin frontal
5 ml.
50%
Restriccin lateral
5 ml. condicionado a un estudio de incidencia solar
Modo de edificacin
* Deber presentar estudio de impacto urbano (accesos, estacionamientos, asoleamiento, ventilacin hacia
las fincas contiguas, forestacin e imagen urbana), estudio de impacto al transito y estudio de capacidades
de infraestructuras (agua potable y drenaje)
** Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80.00 mts.
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir el uso habitacional, compatible dentro de las reas
urbanas AU 05, AU 16 y AU 18, estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
El uso que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad media H3-H, queda sujeto a las
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
210 hab./ha.
42 viv./ha.
260 m2
8 ml.
130 m2
0.7
1.4
2*
3 ml.**
30%
3 ml.
Semicerrado
28
AU 08, MD-3
Mixto Distrital intensidad media:

a) Predominantes los usos; Habitacional Unifamiliar; Servicios Barriales y Comercio Barrial;
b) Compatibles los usos; Servicios Distritales y Comercio Distrital;
c) Condicionados los usos Equipamiento Barrial; siempre y cuando cumplan con los lineamientos que
de acuerdo a dicha condicin se le sealen.
C L A V E
AU 08, MD-3
ZONA/USO
PREDOMINANTE
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
MEDIA
PERMISI
BILIDAD
USOS Y DESTINOS
SERVICIOS BARRIALES
COMERCIO BARRIAL.
ACTIVIDAD/GIRO
Vivienda
Copias fotostticas.
Fotografa automtica, caseta de
vivienda)
Renta
de
computadoras
sin
videojuegos.
Banco. (sucursal) con o sin cajero
encuadernacin y enjicado.
tintes, uas, faciales, masajes)
Oficinas privadas.
Sabanas y colchas.
Sastrera.
industrial
Abarrotes y miscelneas, (venta de
hielo y artculos de primera
necesidad sin venta de bebidas
alcohlicas).
Expendio de libros, revistas y
peridicos.
Expendio de pan, slo venta.
Papelera y una fotocopiadora.
Acuario.
Artesanas, solamente venta de
29
PREDOMINANTE
COMERCIO DISTRITAL
EQUIPAMIENTO BARRIAL

Autoservicio
y/o
tienda
de
conveniencia.
Calzado.
Carnes fras, expendio.
Dulces y similares.
Fuente de sodas.
Joyera y bisutera, solamente venta
Lencera.
pticas.
Perfumera.
Regalos.
Renta de video juegos, videos y
discos compactos (CDS).
Tiendas de ropa.
Viveros.
Terrenos.
Agencias de Viaje.
Bienes races.
Caf galera.
Casas de decoracin.
Clnica de belleza.
Clnica y farmacia veterinaria.
Decoracin en general.
Jardinera, diseo de
generosos y cerveza
alcohlicas
Alquiler de ropa.
Antigedades.
Artculos
de
computadora
y
accesorios, venta.
Artculos de piel.
Boutique.
Equipos
y
accesorios
de
computacin.
Librera.
Pisos y cortinas, solo exhibicin sin
almacenamiento de.
Relojera.
Tabaquera.
Caseta de vigilancia.
COMPATIBLE
CONDICIONADO
Los usos y destinos que se identifican como Mixto Distrital intensidad media MD-3 quedan sujetos a las
140 m2
30

ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
8 ml.
0.7
1.4
2.5 ml.
35%
3 ml.
Cerrada
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
195 hab./ha.
39 viv./ha.
140 m2
8 ml.
140 m2
0.7
1.4
2
3 ml.
40%
3 ml.
Semicerrado
Las disposiciones y lineamientos que deber cumplir el uso de Equipamiento Barrial, condicionado dentro
del rea urbana AU 08, se establecen en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, en las Reglas de la
Administracin de la Zonificacin Urbana en el Municipio de Guadalajara.
AU 10, TH-2;
Turstico Hotelero densidad baja:
El rea urbana AU 10, deber de apegarse a los siguientes lineamientos generales:

Las permisibilidades de usos en el rea urbana AU 10, son las que se describen a continuacin:
a) Predominantes los usos; Turstico Hotelero;
b) Compatibles los usos; Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Centrales;
c) Condicionados los usos Comercio Central y Servicios Centrales; siempre y cuando cumplan con
los lineamientos que de acuerdo a dicha condicin se le sealen.
31
C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANTE
PERMISI
BILIDAD
AU 10, TH-2
TURSTICO
HOTELERO
DENSIDAD BAJA
?
?
USOS Y DESTINOS
ACTIVIDAD/GIRO
Albergues o posadas.
Casas de huspedes.
TURSTICO HOTELERO
Condohoteles.
Hoteles con todos los servicios.
Villas hoteleras.
Alberca pblica.
Canchas de ftbol.
Canchas de ftbol rpido.
Canchas deportivas.
Jardines y/o plazas.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y Centro deportivo.
RECREATIVOS CENTRALES
Escuela de artes marciales.
Escuela de natacin.
Gimnasio.
Squash.
Club hpico.
Lagos artificiales.
Galera de arte.
COMERCIO CENTRAL
Tienda de artculos especializados.
Centrales televisoras.
SERVICIOS CENTRALES
Cines.
Radiodifusoras.
PREDOMINANTE
COMPATIBLE
CONDICIONADO
El uso que se identifica como Turstico Hotelero densidad baja tipo TH-2, queda sujeto a las siguientes
normas bsicas;
Densidad mxima
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
30 cuartos /ha.
7500 m2
50 ml.
0.60
1.20
1 cajn por cada 50 m2 construidos
10.0 ml.
5.0 ml.
10.0 ml.
Abierto
Recreativos Centrales, compatibles dentro del rea urbana AU 10, se establecen en el Programa
Municipal de Desarrollo Urbano, en las Reglas de la Administracin de la Zonificacin Urbana en el
Municipio de Guadalajara.
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos de Comercio Central, condicionados dentro
del rea urbana AU 10 estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
32
Los usos y destinos que se identifican como Comercio Central intensidad baja CoC-2 quedan sujetos a las
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Modo de edificacin
600 m2
15 ml.
0.6
1.8
5.0 ml.**
40%
3.0 ml.
Variable
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos de Servicios Centrales, condicionados
dentro del rea urbana AU 10 estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
Los usos y destinos que se identifican como Servicios Centrales intensidad baja SC-2 quedan sujetos a las
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Modo de edificacin
AU 11, H3-U;
AU 30, H3-U
600 m2
15 ml.
0.6
1.8
5.0 ml.**
40%
3.0 ml.
Variable
Habitacional Unifamiliar densidad media:
Las reas urbanas AU 11 y AU 30 debern apegarse a los siguientes lineamientos generales:

b) Compatibles los usos; Habitacional Plurifamiliar Vertical.
33
C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANTE
PERMISIBI
LIDAD
USOS Y DESTINOS
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
HABITACIONAL
DENSIDAD
MEDIA
PREDOMINANTE
COMPATIBLE
ACTIVIDAD/GIRO
VIVIENDA
AU 11, H3-U
AU 30, H3-U
VIVIENDA
CONDICIONADO.
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
195 hab./ha.
39 viv./ha.
140m2
8 ml.
140 m2
0.7
1.4
2
3 ml.
40%
3 ml.
Semicerrado
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir el uso habitacional, compatible dentro de las reas
urbanas AU 11 y AU 30 estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
ndice de edificacin
Restriccin frontal
900 m2
16 ml.
60 m2
0.3
2.4
solar*
3*
5 ml.
50%
34
Restriccin lateral
Modo de edificacin
AU 12, H2-U
Habitacional Unifamiliar densidad baja:
El rea urbana AU 12 deber apegarse a los siguientes lineamientos generales:

Las permisibilidades de usos en el rea urbana AU 12, son las que se describen a continuacin:
a) Predominantes los usos; Habitacional Unifamiliar.
b) Compatibles los usos; Habitacional Plurifamiliar Horizontal y Habitacional Plurifamiliar
Vertical.
C L A V E
AU 12, H2-U
ZONA/USO
PREDOMINANTE
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
DENSIDAD BAJA:
PERMISIBI
LIDAD
USOS Y DESTINOS
ACTIVIDAD/GIRO
VIVIENDA
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
VIVIENDA
VERTICAL
VIVIENDA
PREDOMINANTE
COMPATIBLE
CONDICIONADO.
El uso que se identifica como Habitacional Unifamiliar densidad baja tipo H2-U, queda sujeto a las siguientes
normas bsicas;
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
95 hab/ha.
19 viv./ha.
300 m2
10 ml.
300 m2
0.6
1.2
3
5 ml.
50%
3 ml.
Semicerrado
35
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos habitacionales, compatibles dentro del rea
urbana AU 12, estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
El uso que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad baja tipo H2-H, queda sujeto a
115 hab/ha.
23 viv./ha.
500m2
10 ml.
ndice de edificacin
250 m2
0.6
1.2
3*
Restriccin frontal
5 ml.**
40%
Restriccin lateral
3 ml.
Modo de edificacin
Semicerrado
El uso que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad baja tipo H2-V, queda sujeto a las
140 hab/ha.
28 viv./ha.
800 m2
20 ml.
ndice de edificacin
140 m2
0.6
1.8
3*
Restriccin frontal
5 ml.**
40%
Restriccin lateral
3 ml.
Modo de edificacin
Abierto, Semiabierto o Semicerrado
AU 13, H2-H;
Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad baja.

36

Las permisibilidades de usos en el rea urbana AU 13 son los que se describen a continuacin:
a) Predominantes el uso; Habitacional Plurifamiliar Horizontal.
b) Compatibles el uso; Habitacional Unifamiliar.
C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANTE
PERMISIBI
LIDAD
USOS Y DESTINOS
HABITACIONAL
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
AU 13, H2-H
HORIZONTAL
DENSIDAD
BAJA
PREDOMINANTE
COMPATIBLE
ACTIVIDAD/GIRO
VIVIENDA
VIVIENDA
CONDICIONADO.
115 hab./ha.
23 viv./ha.
500 m2
10 ml.
ndice de edificacin
250 m2
0.6
1.2
3*
Restriccin frontal
3 ml.**
40%
Restriccin lateral
3 ml.
Modo de edificacin
Semicerrado
urbana AU 13 estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
El uso que se identifica como Habitacional de Unifamiliar de densidad baja H2-U, queda sujeto a las
95 hab./ha.
19 viv./ha.
300 m2
37

ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
AU 14 RN, H3-H;
10 ml.
300 m2
0.6
1.2
3
3 ml.
50%
3 ml.
Semicerrado
Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad media:
El rea urbana AU 14, deber apegarse a los siguientes lineamientos generales:

a) Predominantes el uso; Habitacional Plurifamiliar Horizontal.
b) Compatibles los usos; Habitacional Plurifamiliar Vertical.
C L A V E
AU 14 RN, H3-H
ZONA/USO
PREDOMINANTE
PERMISIBI
LIDAD
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
DENSIDAD
MEDIA
PREDOMINANTE
USOS Y DESTINOS
ACTIVIDAD/GIRO
HABITACIONAL
VIVIENDA
HABITACIONAL
VIVIENDA
COMPATIBLE
CONDICIONADO.
El uso que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad media tipo H3-H, queda sujeto a
ndice de edificacin
Restriccin frontal
210 hab./ha.
42 viv./ha.
260 m2
8 ml.
130 m2
0.7
1.4
2*
3 ml.**
30%
38
Restriccin lateral
3 ml.
Modo de edificacin
Semicerrado
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir el uso habitacional, compatible dentro del rea
270 hab./ha.
54 viv./ha.
480 m2
16 ml.
ndice de edificacin
120 m2
0.7
2.1
2*
Restriccin frontal
3 ml.**
30%
Restriccin lateral
3 ml.
Modo de edificacin
AU 15 RN, H3-V; Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media;
AU 39 RN, H3-V
Las reas urbanas AU 15 y AU 39 debern de apegarse a los siguientes lineamientos generales:
a) Predominantes los usos; Habitacional Plurifamiliar Vertical;
b) Compatibles los usos; Habitacional Unifamiliar; Habitacional Plurifamiliar Horizontal;
Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Vecinales;
c) Condicionados los usos Equipamiento Vecinal; Equipamiento Barrial y Equipamiento Distrital;
siempre y cuando cumplan con los lineamientos que de acuerdo a dicha condicin se le sealen.
39
C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANTE
PERMISI
BILIDAD
AU 15 RN,
H3-V
AU 39 RN,
H3-V
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL
DENSIDAD
MEDIA
?
?
?
USOS Y DESTINOS
HABITACIONAL
HABITACIONAL
ACTIVIDAD/GIRO
Vivienda.
Vivienda.
Vivienda
Andadores
peatonales,
calles
tranquilizadas.
Jardn vecinal.
Y RECREATIVOS VECINALES
Juegos infantiles.
Preescolar, jardn de nios, kinder.
Primaria.
Guarderas infantiles
Biblioteca.
Iglesia.
Secundarias generales y tcnicas.
EQUIPAMIENTO DISTRITAL
Convento.
COMPATIBLE
PREDOMINANTE
CONDICIONADO
Los usos y destinos que se identifican como Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media tipo H3-V
quedan sujetos a las siguientes normas bsicas;
270 hab/ha.
54 viv./ha.
480 m2
16 ml.
ndice de edificacin
120 m2
0.7
2.1
2*
Restriccin frontal
3.0 ml.**
30%
Restriccin lateral
***
3.0 ml.
Modo de edificacin
Semicerrado
*** Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona especifica.
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos habitacionales, compatibles dentro de las
reas urbanas AU 15 y AU 39, estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
Los usos y destinos que se identifican como Habitacional Unifamiliar densidad media tipo H3-U quedan
sujetos a las siguientes normas bsicas;
40

ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
195 hab/ha.
39 viv./ha.
140 m2
8 ml.
140 m2
0.7
1.4
2
3 ml.
40%
3 ml.
Semicerrado
Los usos y destinos que se identifican como Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad media tipo H3-H
210 hab/ha.
42 viv./ha.
260 m2
8 ml.
ndice de edificacin
130 m2
0.7
1.4
2*
Restriccin frontal
3.0 ml.
30%
Restriccin lateral
***
3.0 ml.
Modo de edificacin
Semicerrado
*** Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona especifica.
Recreativos Vecinales, compatibles dentro de las reas urbanas AU 15 y AU 39, se establecen en el
Programa Municipal de Desarrollo Urbano, en las Reglas de la Administracin de la Zonificacin Urbana
en el Municipio de Guadalajara.
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos de Equipamiento Vecinal, Equipamiento
Barrial y Equipamiento Distrital, condicionados dentro de las reas urbanas AU 15 y AU 39, se
establecen en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, en las Reglas de la Administracin de la
Zonificacin Urbana en el Municipio de Guadalajara.
41
AU 19, MD-2; Mixto Distrital intensidad baja:

AU 20, MD-2
AU 21, MD-2
AU 22, MD-2
AU 23, MD-2
AU 24, MD-2
AU 25, MD-2
AU 27, MD-2
AU 28, MD-2
AU 31 RN, MD-2
AU 33, MD-2
AU 36, MD-2
AU 37, MD-2
AU 43, MD-2
AU 44, MD-2
Las reas urbanas AU 19, AU 20, AU 21, AU 22, AU 23, AU 24, AU 25, AU 27, AU 28, AU 31, AU 33, AU
36, AU 37, AU 43 y AU 44 debern de apegarse a los siguientes lineamientos generales:
Las permisibilidades de usos en las reas urbanas AU 19, AU 20, AU 21, AU 22, AU 23, AU 24, AU 25, AU
27, AU 28, AU 31, AU 33, AU 36, AU 37, AU 43 y AU 44 son las que se describen a continuacin:
a) Predominantes los usos; Habitacional Unifamiliar, Habitacional Plurifamiliar, Servicios
C L A V E
AU 19, MD-2
AU 20, MD-2
AU 21, MD-2
AU 22, MD-2
AU 23, MD-2
AU 24, MD-2
AU 25, MD-2
AU 27, MD-2
AU 28, MD-2
AU 31 RN, MD-2
AU 33, MD-2
AU 36, MD-2
AU 37, MD-2
AU 43, MD-2
AU 44, MD-2
ZONA/USO
PREDOMINANTE
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
BAJA
PERMISI
BILIDAD
USOS Y DESTINOS
HABITACIONAL
SERVICIOS BARRIALES
COMERCIO BARRIAL.
ACTIVIDAD/GIRO
Vivienda
Vivienda
vivienda).
Consultorio veterinario.
Foto estudio, fotografa.
Renta de computadoras e Internet.
Fuente de sodas.
pticas.
Perfumera.
Regalos.
Viveros.
Terrenos.
Agencias de Viaje.
Clnica de belleza.
Jardinera, diseo de
42
PREDOMINANTE
Alquiler de ropa.
Artculos de piel.
Boutique, venta de ropa y accesorios.
Equipos
y
accesorios
de
computacin.
COMERCIO DISTRITAL
COMPATIBLE
CONDICIONADO
Los usos y destinos que se identifican como Mixto Distrital intensidad baja MD-2 quedan sujetos a las
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
300 m2
10 ml.
0.6
1.2
3 ml.
35%
3 ml.
Semicerrado
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos habitacionales, predominantes dentro de las
reas urbanas AU 19, AU 20, AU 21, AU 22, AU 23, AU 24, AU 25, AU 27, AU 28, AU 31, AU 33, AU
36, AU 37, AU 43 y AU 44 estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
El uso que se identifica como Habitacional Unifamiliar densidad baja tipo H2-U, queda sujeto a las siguientes
normas bsicas;
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
95 hab./ha.
19 viv./ha.
300 m2
10 ml.
300 m2
0.6
1.2
3
5 ml.
50%
3 ml.
Semicerrado
43
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
AU 26, MD-2
115 hab./ha.
23 viv./ha.
500 m2
10 ml.
250 m2
0.6
1.2
3 ml.**
40%
3 ml.
Semicerrado

a) Predominantes los usos; Habitacional Unifamiliar, Habitacional Plurifamiliar Vertical, Servicios
c) Condicionados los usos Equipamiento Vecinal; siempre y cuando cumplan con los lineamientos
C L A V E
AU 26, MD-2
ZONA/USO
PREDOMINANTE
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
BAJA
PERMISI
BILIDAD
USOS Y DESTINOS
ACTIVIDAD/GIRO
Vivienda
HABITACIONAL
Vivienda
SERVICIOS BARRIALES
COMERCIO BARRIAL.

vivienda).
Consultorio veterinario.
Foto estudio, fotografa.
Fuente de sodas.
44
COMERCIO DISTRITAL
PREDOMINANTE
pticas.
Perfumera.
Regalos.
Viveros.
Terrenos.
Agencias de Viaje.
Clnica de belleza.
Jardinera, diseo de
Alquiler de ropa.
Boutique, venta de ropa y accesorios.
Equipos
y
accesorios
de
computacin.
Librera.
Relojera.
Tabaquera.
Preescolar, jardn de nios.
COMPATIBLE
CONDICIONADO
Los usos y destinos que se identifican como Mixto Distrital de intensidad baja MD-2 quedan sujetos a las
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
300 m2
10 ml.
0.6
1.2
3 ml.
35%
3 ml.
Semicerrado
ndice de edificacin
195 hab./ha.
39 viv./ha.
140 m2
8 ml.
140 m2
0.7
45

Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
1.4
2
3 ml.
40%
3 ml.
Semicerrado
ndice de edificacin
900 m2
16 ml.
60 m2
0.6
3.1
solar*
3**
Restriccin frontal
5 ml.
50%
Restriccin lateral
Modo de edificacin
**Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80.00 mts.
Las disposiciones y lineamientos que deber cumplir el uso de Equipamiento Vecinal, condicionado
dentro del rea urbana AU 26, se establecen en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, en las
AU 32 RN, H2-V;
Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad baja;

a) Predominantes los usos; Habitacional Plurifamiliar Vertical, Habitacional Plurifamiliar
Horizontal;
b) Compatibles los usos; Espacios Verdes Abiertos y Recreativos Vecinales;
c) Condicionados los usos; Habitacional Unifamiliar; siempre y cuando cumplan con los lineamientos
46
C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANTE
PERMISIBI
LIDAD
AU 32
H2-V
HABITACIONAL
RN, PLURIFAMILIAR
VERTICAL
DENSIDAD BAJA
USOS Y DESTINOS
ACTIVIDAD/GIRO
Vivienda.
VERTICAL
Vivienda.
HORIZONTAL
Jardn vecinal.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
Juegos infantiles.
RECREATIVOS VECINALES
Andadores
peatonales,
tranquilizadas
Vivienda
COMPATIBLE
PREDOMINANTE
calles
CONDICIONADO
El uso que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad baja tipo H2-V, queda sujeto a las
siguientes normas bsicas.
140 hab./ha.
28 viv./ha.
800 m2
20 ml.
ndice de edificacin
120 m2
0.6
1.8
3*
Restriccin frontal
5.0 ml.**
40%
Restriccin lateral
***
Modo de edificacin
*** Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona especfica.
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir el uso habitacional, predominante dentro del rea
Los usos y destinos que se identifican como Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad baja tipo H2-H
Densidad mxima de habitantes/ha.
Densidad mxima de viviendas /ha.
115 hab./ha.
23 viv./ha.
500 m2
10 ml.
47
ndice de edificacin
250 m2
0.6
1.2
3*
Restriccin frontal
5.0 ml.
50%
Restriccin lateral
3.0 ml.
Modo de edificacin
Semicerrado
Recreativos Vecinales, compatibles dentro del rea urbana AU 32, se establecen en el Programa
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir el uso habitacional, condicionado dentro del rea
urbana AU 32, estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
Los usos y destinos que se identifican como Habitacional Unifamiliar densidad baja tipo H2-U quedan sujetos
Densidad mxima de viviendas /ha.
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
AU 35 RN, MD-3;
95 hab./ha.
19 viv./ha.
300 m2
10 ml.
300 m2
0.6
1.2
3
5.0 ml.
50%
3.0 ml.
Semicerrado
Mixto Distrital intensidad media;

a) Predominantes los usos; Habitacional Unifamiliar; Habitacional Plurifamiliar Vertical;
Servicios Barriales y Comercio Barrial;
b) Compatibles los usos; Servicios Distritales y Comercio Distrital;
48
c)
Condicionados los usos Equipamiento Barrial; siempre y cuando cumplan con los lineamientos
C L A V E
AU 35 RN, MD-3
ZONA/USO
PREDOMINANTE
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
MEDIA
DE
USOS DEL SUELO PERMISIBLES
PERMISI
BILIDAD
CUADRO
USOS Y DESTINOS
ACTIVIDAD/GIRO
Vivienda
HABITACIONAL
Vivienda
SERVICIOS BARRIALES
COMERCIO BARRIAL.
Bordados y costuras, confeccin y

reparacin de ropa.
Calzado y artculos de piel,
reparacin de
Copias fotostticas
Fotografa automtica, caseta de
vivienda)
Renta
de
computadoras
sin
videojuegos.
Saln de Belleza (corte, tintes, uas,
pedicure, peinados)
Cerrajera.
Consultorio homeoptico
Consultorio mdico dental
encuadernacin
y
enmicado
Estacionamiento privado sin taller,
uso personal o familiar.
tintes, uas, faciales, masajes)
Foto
estudio,
fotografa.
Laboratorios mdicos y dentales.
Notaria Parroquial
Oficinas privadas y corporativas.
Pedicuristas. Pelculas, renta-venta,
videoclub.
industrial
Sastrera.
equipo fotogrfico, instrumentos
musicales y/o relojes.
Abarrotes y miscelneas, (venta de
hielo y artculos de primera
necesidad sin venta de bebidas
alcohlicas).
Cocina econmica.
49
Cremera, yoghurt, quesos y carnes

fras
Dulces y similares.
Expendio de libros, revistas y
peridicos
Expendio de pan, slo venta no
elaboracin.
Farmacia,
botica,
droguera,
herbolaria, homeoptica
Mercera, bonetera y regalos
Papelera y una fotocopiadora.
Acuario (venta de peces de ornato)
Artculos deportivos.
Artculos para manualidades.
Artculos para regalo
Autoservicio
y/o
tienda
de
conveniencia.
Bicicletas (venta).
Calzado.
Carnes fras, expendio.
Centro de copiado.
Ferretera, tlapalera y material
elctrico, con venta de solventes.
Fuente de sodas.
Joyera y bisutera, solo venta de
Juguetera.
Lmparas y candiles, compra venta y
exhibicin
Lencera.
Licorera (venta en botella cerrada).
Muebleras.
Neveras con rea de mesas.
pticas.
Panadera
Perfumera.
Regalos.
Renta de video juegos, videos y
discos compactos (CDS).
Tiendas de ropa.
Viveros.
Terrenos
Agencias de Viaje.
sillas, mesas, etc.
Aseguradoras.
Automviles, escuela de manejo.
Automviles, renta de.
Bienes races.
Caf galera.
Casas de decoracin.
revistas
Clnica de belleza
diseos por computadora
50
PREDOMINANTE
COMERCIO DISTRITAL
Finanzas y administracin.
Jardinera, diseo de
Laboratorios de revelado fotogrfico.
Notara Pblica.
generosos y cerveza
alcohlicas
Seguros y fianzas
Accesorios de seguridad industrial y
domestica.
Alfombras.
Alquiler de ropa
Antigedades.
Aparatos para sordera.
Artculos
de
computadora
y
accesorios, venta.
Artculos de piel
Azulejos
y
accesorios,
sin
almacenamiento.
Boutique venta de ropa y accesorios.
Centro Comercial
Disqueras, discos de acetato, casetes,
discos compactos (CD) y discos de
video digital (DVD), venta de
Equipos
y
accesorios
de
computacin.
Equipos para oficina, exhibicin y
venta
Ferretera
de
artculos
especializados.
Librera.
Pisos y cortinas.
Refacciones para audio y video
telfono y similares
Relojera.
Tabaquera.
Telas, exhibicin y venta, sin
almacenamiento.
Vinos y licores, distribucin, venta,
almacn y exhibicin
Biblioteca.
COMPATIBLE
CONDICIONADO
Los usos y destinos que se identifican como Mixto Distrital de intensidad media MD-3 quedan sujetos a las
ndice de edificacin
300 m2
10 ml.
0.6
51

Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
1.2
5 ml.
35%
3 ml.
Semicerrado
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
195 hab./ha.
39 viv./ha.
140 m2
8 ml.
140 m2
0.7
1.4
2
3 ml.
40%
3 ml.
Semicerrado
El uso que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media tipo H3-V, queda sujeto a
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
900 m2
16 ml.
60 m2
0.3
2.4
solar*
3**
5 ml.
50%
52
Modo de edificacin
**Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80.00 mts.
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos de Equipamiento Barrial, condicionados
dentro del rea urbana AU 35 se establecen en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, en las
Recreativos Vecinales, condicionados dentro del rea urbana AU 35 se establecen en el Programa
AU 38, H3-U;
Habitacional Unifamiliar densidad media

Las permisibilidades de usos en el rea urbana AU 38 son los que se describen a continuacin:
b) Compatibles el uso; Habitacional Plurifamiliar Horizontal.
C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANTE
PERMISIBI
LIDAD
USOS Y DESTINOS
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
HABITACIONAL
DENSIDAD
MEDIA
PREDOMINANTE
COMPATIBLE
ACTIVIDAD/GIRO
VIVIENDA
AU 38, H3-U
VIVIENDA
CONDICIONADO.
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
195 hab./ha.
39 viv./ha.
140m2
8 ml.
140 m2
0.7
1.4
2
3 ml.
40%
53
Modo de edificacin
3 ml.
Semicerrado
El uso que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad media H3-H, queda sujeto a las
210 hab./ha.
42 viv./ha.
260 m2
8 ml.
ndice de edificacin
130 m2
0.7
1.4
2*
Restriccin frontal
3 ml.**
30%
Restriccin lateral
3 ml.
Modo de edificacin
Semicerrado
AU 40 RN, MD-2
AU 41, MD-2
AU 45, MD-2
Las reas urbanas AU 40, AU41 y AU45 debern de apegarse a los siguientes lineamientos generales:
Las permisibilidades de usos en las reas urbanas AU 40, AU 41 y AU 45 son las que se describen a
continuacin:
a) Predominantes los usos; Habitacional Unifamiliar y Servicios Barriales;
b) Compatibles los usos; Servicios Distritales.
C L A V E
AU 40 RN, MD-2
AU 41, MD-2
AU 45, MD-2
ZONA/USO
PREDOMINANTE
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
BAJA
PERMISI
BILIDAD
USOS Y DESTINOS
SERVICIOS BARRIALES
ACTIVIDAD/GIRO
Vivienda
Farmacia.
Consultorio homeoptico.
54
PREDOMINANTE
Consultorio mdico unipersonal.

Consultorio mdico dental.
Aseguradoras.
Consultorios mdicos.
Consultorio mdico y dental.
Escuela de rehabilitacin fsica.
Laboratorios de anlisis clnicos.
Quiroprcticos.
Rayos X, Laboratorio, gabinete de
radiologa.
Seguros y fianzas.
COMPATIBLE
CONDICIONADO
Los usos y destinos que se identifica como Mixto Distrital intensidad baja MD-2 quedan sujetos a las
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
300 m2
10 ml.
0.6
1.2
3 ml.
35%
3 ml.
Semicerrado
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir los usos habitacionales, predominantes dentro de las
reas urbanas AU 40, AU 41 y AU 45 estarn sujetas a los siguientes lineamientos:
ndice de edificacin
Restriccin frontal
Restriccin lateral
195 hab./ha.
39 viv./ha.
140 m2
8 ml.
140 m2
0.7
1.4
2
3 ml.
40%
3 ml.
55
Modo de edificacin
AU 46, H3-V;
Semicerrado
Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media;

a) Predominantes el uso; Habitacional Plurifamiliar Vertical;
b) Compatibles los usos; Habitacional Plrifamiliar Horizontal.
C L A V E
AU 46, H3-V
DE
ZONA/USO
PREDOMINANTE
USOS DEL SUELO PERMISIBLES
PERMISIBI
LIDAD
CUADRO
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL
DENSIDAD
MEDIA
PREDOMINANTE
USOS Y DESTINOS
ACTIVIDAD/GIRO
HABITACIONAL
VIVIENDA
HABITACIONAL
VIVIENDA
COMPATIBLE
CONDICIONADO.
ndice de edificacin
900 m2
16 ml.
120 m2
0.6
2.4
solar*
3**
Restriccin frontal
5 ml.
50%
Restriccin lateral
Modo de edificacin
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir el uso habitacional, compatible dentro del rea
56
El uso que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad media tipo H3-H, queda sujeto a
210 hab./ha.
42 viv./ha.
260 m2
8 ml.
ndice de edificacin
130 m2
0.7
1.4
2*
Restriccin frontal
3 ml.**
30%
Restriccin lateral
3 ml.
Modo de edificacin
Semicerrado
AU 47, CoD-3; Comercio distrital intensidad media;
c) Predominantes el uso; Comercio distrital;
C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANTE
PERMISIBI
LIDAD
USOS Y DESTINOS
COMERCIO
DISTRITAL
COMERCIO DISTRITAL
INTENSIDAD
MEDIA
PREDOMINANTE
COMPATIBLE
ACTIVIDAD/GIRO
PLAZA COMERCIAL
AU 46, CoD-3
CONDICIONADO.
El uso que se identifica como Comercio Distrital intensidad media CoD-3, queda sujeto a las siguientes
normas bsicas;
Cajones de estacionamiento
420 m2
12 ml.
0.7
2.1
57
Restriccin frontal
Modo de edificacin
5 ml.
30%
Variable
2.- Equipamiento.
Los tipos de equipamiento establecidos en este plan parcial, son los siguientes:
EI-1
Equipamiento vecinal, en las siguientes zonas:

EI-1 01, EI-1 02, EI-03 y EI-1 05.
EI-2
Equipamiento barrial, en las siguientes zonas:

EI-2 01 y EI-2 02.
EI-4
Equipamiento central, en las siguientes zonas:

EI-4 01, EI-4 02, EI-4 03, EI-4 04, EI-4 05, EI-4 06, EI-4 07 y EI-4 08.
Las disposiciones y lineamientos que debern cumplir estas zonas se establecen en el Programa Municipal
de Desarrollo Urbano, en las Reglas de la Administracin de la Zonificacin Urbana en el Municipio de
Guadalajara.
3.- Espacios verdes abiertos y recreativos.

Los tipos de espacios verdes abiertos y recreativos establecidos en este Plan Parcial, son los siguientes:
EV-1
Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales, en las siguientes zonas:

EV-1 01, EV-1 02, EV-1 03, EV-1 04, EV-1 05, EV-1 06 y EV-1 07.
Guadalajara.
EV-1
Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales, en las siguientes zonas:

EV-1 08 y EV-1 09.
Guadalajara; excluyndose para todas las zonas de espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales arriba
indicadas, la actividad o giro sealada como Juegos Infantiles y anulndose la compatibilidad en Usos y Destinos
Permitidos el correspondiente a Equipamiento Vecinal; es decir, en estas zonas no esta permitida, quedando prohibida,
la instalacin de juegos infantiles y/o la instalacin de elementos que correspondan a Equipamiento Vecinal.
4.- Infraestructura.
En el Subdistrito Urbano 7 Monraz no se determinaron instalaciones especiales o de infraestructura.
Y quedan contenidas en este Subdistrito, los dems usos ya existentes consignados e identificados con sus
respectivas claves y usos en el Plano de Zonificacin Z-01, estando condicionados a su permanencia siempre
y cuando cumplan con los reglamentos propios de su funcionamiento que les aplique, todos aquellos no
compatibles en la zona.
CAPTULO III
58
Estructuracin urbana
Artculo 16.- La estructura urbana define las caractersticas, modo de operar y adecuada jerarqua de
los diferentes elementos que integran el sistema de estructura territorial y el sistema vial.
Los elementos que integran la estructura urbana existente y propuesta, para las acciones de conservacin,
mejoramiento y crecimiento, se describen y definen en el Plano de Zonificacin Z-01.
Artculo 17.- En relacin a sus funciones regionales, al Subdistrito Urbano le corresponde la
categora de nivel medio. En consecuencia, de conformidad a los artculos 17, 18, 19 y 20 del Programa, el
sistema de estructura territorial y la dosificacin de equipamiento urbano y servicios corresponden a unidades
vecinales y barriales.
Estructuracin territorial
1) En concomitancia con las caractersticas particulares del modo de uso del suelo, situacin demogrfica y
nivel econmico de los habitantes del Subdistrito, la estructura urbana se define como inexistente, no
siendo necesaria establecerla.
Estructura vial
2) La estructura vial en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz Distrito
Urbano Zona 2 Minerva est integrada en forma jerarquizada por los siguientes tipos de vas:
a)
Vialidad Colectoras
VC 01, VC 02, VC 03 y VC 04.
b) Vialidades Colectoras menores

VCm 01, VCm 02, VCm 03 y VCm 04.
c)
Vialidades Subcolectores
VS 01.
d) Calles locales y andadores

Todas las dems presentes en el interior del rea de aplicacin del Subdistrito
Urbano 7 Monraz.
Las cuales se sealan en el Plano de Zonificacin Z-01.
TTULO IV
Propuestas de acciones urbanas
Artculo 18.- Se identifican y proponen como acciones urbanas especficas o puntuales, derivadas
del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz Distrito Urbano Zona 2 Minerva y
agrupadas en los siguientes tipos de sub-programas de desarrollo urbano, ms las acciones especficas o
puntuales, y que se describen en forma detallada:
A c c i o n e s
Responsables
Plazos
C.P.
M.P.
L.P.
59
1.-Plantacin del desarrollo urbano

1.1.-Aprobacin del Plan Parcial de Desarrollo Urbano 7
Monraz Distrito Urbano Zona 2 Minerva.
1.2.-Aplicar el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito
Urbano 7 Monraz Distrito Urbano Zona 2 Minerva.
Ayuntamiento
Ayuntamiento
1.3.-Aplicar las polticas de control de Desarrollo Urbano que

se determinan dentro del Plan Parcial de Desarrollo Urbano
Subdistrito Urbano 7 Monraz Distrito Urbano Zona 2
Minerva.
Ayuntamiento
A c c i o n e s
Responsables
2.-Estructura urbana y tenencia del suelo.

2.1.- Programa para la renovacin y conservacin de los nodos
de equipamiento urbano y de servicio localizados al interior del
Subdistrito Urbano.
2.2.- Programa de redistribucin de los nodos de equipamiento
de nivel vecinal, barrial y distrital, en el mbito del distrito
urbano Zona 2 Minerva para equilibrar los radios de
cobertura y localizacin de los elementos en cada rubro de
equipamiento.
2.3.- Programa para la conservacin y mantenimiento de las
reas verdes, que implica la verificacin, supervisin y control
del empleo de las servidumbres segn la normatividad
aplicable con atencin hacia todos los usos no habitacionales.
A c c i o n e s
3.- Vialidad y transporte
3.1.- Restructuracin del sistema vial, de acuerdo al Programa
Municipal de Desarrollo Urbano y los Planes Parciales de
Desarrollo Urbano que integran el Distrito Urbano Zona 2
Minerva, para optimizar el funcionamiento de la estructura, y
liberar del trfico las zonas habitacionales, y aplicar nuevos
conceptos de espacios pblicos tranquilizados.
3.2.- Reestructuracin del sistema de transporte publico, para
disminuir el impacto del trfico en las zonas habitacionales.
3.3.- Reordenamiento del sistema vial primario y secundario de

acuerdo al presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano, para
liberar del trfico a las zonas habitacionales; as como la
consolidacin de corredores de comercio y servicio.
3.4.- Desarrollar proyectos de paso peatonal sobre las arterias
principales y colectoras en los cruces o puntos conflictivos
dentro del rea urbana detectados.
Ejecutar proyecto de paso peatonal en el permetro de la
interseccin de las Av. Mxico-Hernn Corts.
3.5.- Programa de homologacin, conservacin e instalacin de
mobiliario urbano sobre vialidades principales, colectoras y
sobre aquellas por donde circule transporte pblico.
3.6.- Programa de conservacin de pavimentos y balizamiento.
Plazos
C.P.
Ayuntamiento
Ayuntamiento
SEJ
Ayuntamiento
Responsables
Ayuntamiento
SEDEUR
SVT
Ayuntamiento
SEDEUR
Sra. de
Vialidad y
Transporte.
Ayuntamiento
SEDEUR
Sra. de
Vialidad y
Transporte.
Ayuntamiento
SEDEUR
Sra. de
Vialidad y
Transporte.
Ayuntamiento
Sra. de
Vialidad y
Transporte.
Ayuntamiento
M.P.
L.P.
Plazos
C.P.
M.P.
L.P.
60
A c c i o n e s
Responsables
Plazos
C.P.
M.P.
L.P.
COPLAUR
SVT
Ayuntamiento
SVT
C.P.
Plazos
M.P.
L.P.
Sra. de
Vialidad y
Transporte.
3.7.- Actualizar el Reglamento Municipal de Estacionamientos
en concomitancia con las polticas urbanas y de control de
giros dispuestas en este instrumento normativo.
3.8.- Promover la adquisicin de lotes baldos para el
acondicionamiento o construccin de estacionamientos
pblicos en zonas cercanas a corredores comerciales y de
servicios.
A c c i o n e s
Responsables
4.- Infraestructura
4.1.- Reestructuracin de la red general del drenaje sanitario
que considere la separacin de aguas por tipo; en el marco de Ayuntamiento
SIAPA
las obras de modernizacin del sistema de abasto de agua
potable para la Zona Metropolitana de Guadalajara.
4.2.- Construccin de red de agua potable en la parte norte del
subdistrito (desde Av. Manuel Acua hasta el limite norte con
el Subdistrito Urbano 2 Colinas de San Javier); implica la
SIAPA
sustitucin y reposicin de tubera as como la colocacin de
un sistema de vlvulas, como previsin de las acciones
programticas vinculadas con la redefinicin de la fuente de
abasto principal para la Zona Metropolitana de Guadalajara.
4.3- Programa de rehabilitacin y mantenimiento para
Ayuntamiento
reestablecer la funcin de la Galera Filtrante contenida en el
SIAPA
interior del rea de aplicacin del plan.
4.4.- Estudio para la evaluacin de la pertinencia de la
construccin de pozos de absorcin para captacin de agua Ayuntamiento
SIAPA
pluvial, que contemple su derivacin hacia la Galera Filtrante
contenida en el interior del rea de aplicacin del plan.
4.5.- Resolver la problemtica de drenaje pluvial que presentan Ayuntamiento
las zonas del Subdistrito indicadas en el presente plan.
SIAPA
4.6.- Promover la realizacin de la infraestructura elctrica
Ayuntamiento
necesaria a nivel Metropolitano que garantice un adecuado
CFE
servicio.
4.7.- Ejecutar de manera peridica la rehabilitacin de
Ayuntamiento
pavimentos.
4.8.- Realizar peridicamente el desazolve de bocas de
Ayuntamiento
tormenta.
X
X
X
TTULO V
Acciones de Conservacin y Mejoramiento
Artculo 19.-En relacin con las reas y predios para los que se proponen acciones de conservacin
ecolgica; preservacin de bienes afectos al patrimonio histrico y cultural; mejoramiento, saneamiento y
reposicin de elementos de infraestructura o paisaje urbano, se proceder a expedir los Planes Parciales
61
correspondientes, conforme las disposiciones de los artculos 88, 91, 127, 128 y 129 de la Ley Estatal, a fin
de promover su identificacin, conservacin y mejoramiento, con la concurrencia de las autoridades estatales
y federales competentes, para que tomen la participacin que les corresponde conforme la legislacin federal
y estatal vigente.
Artculo 20.- Las acciones necesarias de conservacin y mejoramiento a que se refiere el artculo
anterior, se promovern, autorizarn y ejecutarn mediante la modalidad de accin urbanstica que se
determine conforme al Plan Parcial de Urbanizacin correspondiente.
Artculo 21.- En las reas de urbanizacin progresiva, con la participacin de los propietarios de
predios y fincas, se promovern las obras de urbanizacin mediante la accin urbanstica por objetivo social,
atendiendo las disposiciones de los artculos 386 al 394 de la Ley Estatal y el artculo 23, fraccin I, inciso b)
del Reglamento Municipal.
Artculo 22.- Las acciones de regularizacin de la tenencia de la tierra que se promuevan en reas de
urbanizacin espontnea que el Ayuntamiento autorice, con fundamento en este Plan Parcial, se realizarn
conforme a lo dispuesto en el artculo 53 de la Ley General, el Plan Parcial de Urbanizacin correspondiente y
los acuerdos que se celebren.
A c c i o n e s
1.- Acciones de conservacin y mejoramiento
1.1.- Establecer un programa que permita incrementar la
superficie arbolada en el interior del subdistrito; recuperando y
promoviendo la forestacin con especies adecuadas en las
servidumbres posteriores de las fincas. Evaluar la pertinencia de
promover entre los ciudadanos la ejecucin de proyectos
adaptados al sitio para construir parques o jardines;
considerando la expropiacin de fincas para generar suelo
susceptible.
1.2.- Incrementar las acciones orientadas a promover la
forestacin y reposicin de especies arbreas; en el espacio
pblico disponible, recuperando cajetes en banquetas y; en el
privado, servidumbres frontales.
1.3.- Completar y dar mantenimiento a la nomenclatura y a los
sealamientos en todo el Subdistrito Urbano.
1.4.- Impedir sean cortados los rboles si no se extiende un
dictamen que as lo permita por parte de la Direccin de
Ecologa del Municipio; y evitar que sean pavimentadas las
reas jardinadas de banquetas; aplicando sanciones pecuniarias
conforme a la reglamentacin vigente para quien lo haga.
1.5.-Revisar y dar mantenimiento a casetas telefnicas.
1.6.-Ejecutar acciones de mantenimiento en camellones y
machuelos.
1.7.- Ejecutar obras de mantenimiento en reas verdes: revisar
banquetas, reforestar, arreglo de bancas y otros elementos de
equipamiento.
Responsables
Plazos
C.P.
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Telmex
Ayuntamiento
Ayuntamiento
M.P.
L.P.
TTULO VI
Acciones de Crecimiento.
62
Artculo 23.- Conforme a las disposiciones del Plan Parcial, al autorizar y ejecutar acciones de
crecimiento, aprobar la zonificacin especfica y la determinacin de usos y destinos que procedan y
gestionar su publicacin y registro.
Artculo 24.- Los propietarios de los predios comprendidos en las reas de reserva urbana, se
apegarn a lo dispuesto por el Ttulo Tercero, Capitulo III Del derecho de preferencia en zonas de reserva y
en especfico a lo estipulado en el Artculo 152 y dems relativos de la Ley Estatal.
Artculo 25.- El Ayuntamiento emprender las acciones a fin de:
Promover el desarrollo de las obras de urbanizacin bsicas, atendiendo lo dispuesto en el Titulo
Tercero, Capitulo II De la Zonificacin de la Ley Estatal;
II.
En coordinacin con el Ejecutivo Estatal, ejercer el derecho de preferencia que se indica en el
artculo 151 de la Ley Estatal y se regula conforme las disposiciones de la Ley General y la Ley
Agraria; y
III.
Constituir reservas territoriales y promover su desarrollo.
I.
A c c i n e s
1.- Acciones de crecimiento
1.1.- En concomitancia con el Programa Municipal de
Desarrollo urbano; desarrollar polticas de densificacin
habitacional para compensar las tendencias de despoblamiento
del subdistrito urbano, aplicable a las zonas especificadas por
este.
1.2.-Impulsar la redensificacin del rea urbana, promoviendo
el aprovechamiento de los predios baldos conforme a las
normas de densidad y control de la edificacin propuestas en
cada zona de acuerdo al presente Plan.
1.3 Establecer incentivos fiscales y polticas para lograr la
redensificacin habitacional en el Distrito Urbano Zona 2
Minerva, mediante la promocin de un programa especfico
desarrollado por catastro.
Responsables
Plazos
C.P.
Ayuntamiento
IPROVIPE
Ayuntamiento
IPROVIPE
Catastro
Municipal
Hacienda
Municipal
M.P.
L.P.
TTULO VII
De la Promocin e Instrumentacin de las acciones de conservacin,
mejoramiento y crecimiento
Artculo 26.- Para promover la aplicacin de este Plan Parcial, el Ayuntamiento a partir de las
propuestas que se formulen, celebrar acuerdos de coordinacin con las autoridades federales y estatales para
realizar las acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento, previstas en los artculos 7; 9, fraccin
VII; y 41 de la Ley General.
Artculo 27.- En particular se promovern y realizarn con base en acuerdos de coordinacin:
La desincorporacin de tierras en propiedad social para su incorporacin a los centros de
poblacin y la creacin de reservas territoriales;
II.
Las acciones de conservacin y mejoramiento que tengan por fin identificar, proteger y promover
la utilizacin adecuada de los bienes inmuebles afectos al Patrimonio Cultural del Estado; y
III.
La regularizacin de la tenencia de la tierra para su incorporacin al desarrollo urbano, como una
accin de mejoramiento urbano, conforme presente Plan Parcial.
I.
Artculo 28.- Para promover la aplicacin de este Plan Parcial, con la participacin de la sociedad, el
Ayuntamiento a partir de las propuestas que se formulen, celebrar acuerdos de concertacin, convenios y
63
contratos con personas y grupos sociales y privados, para realizar las acciones de conservacin, mejoramiento
y crecimiento, previstas en los artculos 7; 9, fraccin VII; 10; 33, fraccin VIII; y 41 de la Ley General;
conforme a las atribuciones, bases y procedimientos previstos en los artculos 11, fraccin XX; 128, fraccin
VI; 129; 130,144; 153; 166; 167; 168 y 174 de la Ley Estatal.
Artculo 29.- A fin de promover y realizar las acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento
previstas en el presente Plan Parcial, el Ayuntamiento:
I.
II.
III.
IV.
Formular y expedir el plan o planes parciales necesarios, a efecto de identificar los sitios, fincas,
monumentos y en general, los elementos que se declaren afectos al Patrimonio Cultural del
Estado, precisando el rgimen de propiedad que les corresponda, conforme a las disposiciones del
artculo 87 de la Ley Estatal; as como el reglamento o reglamentos correspondientes;
Identificar las reas generadoras y receptoras transferencias de derechos de desarrollo, a efecto de
estimular la conservacin, mejoramiento y utilizacin productiva de bienes inmuebles afectos al
patrimonio cultural;
Establecer y aplicar estmulos fiscales, conforme a las disposiciones de la Ley de Hacienda
Municipal y la ley estatal en materia de promocin econmica, a travs de la ley de ingresos y el
presupuesto de egresos, para apoyar e incentivar:
a) Conservacin y mejoramiento de predios y fincas clasificados por su valor histrico,
artstico o cultural, as como su utilizacin en actividades productivas y congruentes sus
caractersticas;
b) Acciones proteccin y mejoramiento en reas ecolgicas;
c) Acciones de reordenamiento, la renovacin o la densificacin de reas deterioradas,
aprovechando adecuadamente sus componentes sociales y materiales;
d) Acciones de saneamiento, conservacin y utilizacin productiva de predios baldos en los
centros de poblacin, con la participacin de sus titulares y en su caso, de las asociaciones
previstas en los artculos 41 y 42 de la Ley Estatal; y
e) Acciones de vivienda de inters social y popular;
Celebrar convenios con los titulares de predios y fincas, conforme a las disposiciones de los
artculos 129 fraccin V, 130, 146 y 183 de la Ley Estatal, a efectos de:
a) Adecuar su uso a las exigencias del desarrollo urbano;
b) Dotar y rehabilitar la infraestructura urbana, el equipamiento y los servicios, en reas que
carecen de ellas;
c) Incorporar porciones de la reserva a la expansin urbana y se regule su crecimiento;
d) Determinar, precisar, agrupar y redistribuir las reas de cesin para destino, conforme a la
utilizacin que corresponda a los predios donde se proponga la accin urbanstica, para
realizar las obras de infraestructura y equipamiento;
e) Adquirir predios para destinos o facilitar su aportacin por los particulares, para realizar
obras de vialidad y de equipamiento regional, mediante su pago o compensacin fiscal;
f) Realiza las obras de urbanizacin bsica y de equipamiento urbano regional; y
g) Administrar los servicios pblicos, en forma directa o con la participacin de los particulares
o grupos sociales.
TTULO VIII
Control de usos y destinos en predios y fincas
Artculo 30.- La utilizacin de las reas y predios comprendidas dentro de los lmites del rea de
aplicacin del Plan Parcial, que corresponden con los lmites del territorio municipal, sea cual fuere su
rgimen de tenencia de la tierra, estn sometidas a sus disposiciones, respetando las jurisdicciones
establecidas en la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos.
64
Artculo 31.- En toda obra de urbanizacin y edificacin que emprendan las dependencias y
organismos federales, estatales y municipales, as como los particulares, se debern respetar y aplicar las
normas y disposiciones del presente Plan Parcial, como condicin necesaria para aprobar sus proyectos
definitivos y expedir las licencias de urbanizacin y edificacin, como se ordena en los artculos 193 al 201,
305, 306 y 396 de la Ley Estatal.
Artculo 32.- La Dependencia Municipal es autoridad competente para dictaminar respecto a la
aplicacin del Plan Parcial, interpretando sus normas con apoyo en los criterios tcnicos y administrativos
aplicables, de conformidad las disposiciones de la legislacin urbanstica estatal y federal, respetando la
competencia que corresponde a la Secretara.
Artculo 33.- Para mejor proveer al cumplimiento de las disposiciones del Plan Parcial, conforme a
la demarcacin, los sealamientos y modalidades contenidas en este ordenamiento, a travs de la
Dependencia Municipal, se proceder a notificar a los propietarios o poseedores de los predios incluidos en la
zonificacin que se aprueba, en los casos que sea necesario para producir plenos efectos legales respecto de
sus titulares y de terceros, en relacin con:
I. Delimitacin de las reas de proteccin histrico-patrimonial y determinacin de predios y fincas
identificados por su fisonoma y valores naturales o culturales; y
II. Determinacin de destinos para elementos de la infraestructura, la vialidad y obras especficas de
equipamiento urbano.
A c c i o n e s
1.- Control de Usos y Destinos en predios y fincas
1.1.- Fomentar el desarrollo de modalidades de vivienda en
formato horizontal y vertical, que permitan alcanzar un mejor
aprovechamiento del suelo, conforme a las compatibilidades
sealadas en cada rea.
1.2.- Impulsar la edificacin de vivienda en los predios baldos
disponibles para propiciar la redensificacin del Subdistrito
Urbano.
1.3.- Consolidar el uso habitacional, permitiendo, restringiendo
o
condicionando
giros
segn
las
condiciones
sociodemogrficas del sitio.
1.4.- Generar una reglamentacin de zonificacin especfica,
que reconozca las estructuras econmicas y sociales del
Subdistrito, as como las necesidades de desarrollo particulares,
indicndola como prescriptiva en el Programa Municipal de
Desarrollo Urbano Municipal.
1.5.- Desalentar los actuales usos de suelo no compatibles a la
zonificacin declarada por el presente Plan Parcial y que no
correspondan a las polticas de consolidacin de usos de la
zona.
1.6.- Desincentivar la modificacin de fincas en zonas
consolidadas como habitacionales; que impliquen cambio de
uso de suelo, si no es bajo las permisibilidades dictadas.
1.7.- En vinculacin con Catastro, Obras Pblicas y Padrn y
Licencias; COPLAUR debe en el corto plazo desarrollar
polticas socialmente adecuadas, que permitan la reubicacin
paulatina de los usos declarados como incompatibles por el
presente Plan Parcial.
1.8.- Sancionar y aplicar las medidas punitivas sealadas
conforme a la reglamentacin del control de la edificacin
vigente, para los propietarios de predios y fincas que habiendo
eliminado, alterado o transformado el espacio destinado para
servidumbre, cometan falta.
Responsables
Plazos
C.P.
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Ayuntamiento
M.P.
L.P.
65
1.9.- Desarrollar las instancias jurdicas y administrativas que

permitan y propicien el acopio y la aplicacin de recursos
econmicos para la solucin de las problemticas del
Subdistrito Urbano.
1.10.- Controlar que el funcionamiento de los destinos sea el
especificado para el espacio que originalmente se diseo.
Ayuntamiento
TTULO IX
Derechos y obligaciones derivados del Plan Parcial
Artculo 34.- Los propietarios y poseedores de predios comprendidos en las reas para las que se
determinan los usos, destinos y reservas; los fedatarios que autoricen actos, convenios o contratos relativos a
la propiedad, posesin o cualquier otro derecho respecto de los mismos predios; y las autoridades
administrativas competentes para expedir permisos, autorizaciones o licencias relacionadas con el
aprovechamiento del suelo, observarn las disposiciones que definen los efectos jurdicos de este Plan Parcial.
Artculo 35.- Los dictmenes, autorizaciones, licencias y permisos que se expidan contraviniendo las
disposiciones del Plan Parcial, estarn afectadas por la nulidad que establece la Ley Estatal.
Artculo 36.- Conforme a lo dispuesto en los artculos 4, 18, 19, 27, 28 y 37 al 39 de la Ley General,
las autoridades federales, estatales y municipales son responsables de proveer lo necesario, dentro del mbito
de sus respectivas competencias, para el cumplimiento del Plan Parcial.
Asimismo, como disponen los artculos 193 al 195 y 199 al 206 de la Ley Estatal, son obligatorias las
disposiciones del Plan Parcial, en cuanto a la planeacin y regulacin de los asentamientos humanos para
todas las personas fsicas o morales y las entidades pblicas y privadas cuyas acciones influyan en el
desarrollo urbano del centro de poblacin.
Artculo 37.- Los propietarios y poseedores de predios y fincas localizados en el rea de aplicacin
del presente Plan Parcial, as como los habitantes del centro de poblacin en caso de inconformidad, podrn
sujetarse a lo dispuesto por el Titulo Sptimo, Capitulo I De las normas aplicables al procedimiento
administrativo de la Ley Estatal.
A c c i n e s
Responsables
Plazos
C.P.
M.P.
L.P.
1.- Participacin de la comunidad

1.1.- Programa permanente de difusin de los Planes Parciales
de Desarrollo Urbano.
Ayuntamiento
Consejo de
Colaboracin
Municipal.
1.2 Programa de difusin y consulta de los Planes Parciales de

Desarrollo Urbano a travs de la pgina Web del Municipio de Ayuntamiento
Guadalajara.
1.3 Promover la modificacin de la legislacin vigente para Ayuntamiento
establecer el marco regulatorio necesario que permita normar la Gob del Estado
participacin de las Mesas Directivas de las Asociaciones Congreso del
Civiles de Colonos en la mesa de dictaminacin.
Estado
Ayuntamiento
1.4.- Promover la participacin de la ciudadana en la
Consejo de
modificacin, adecuacin y/o actualizacin de la legislacin y
Colaboracin
reglamentacin ambiental.
Municipal.
1.5.- Promover e incrementar la incidencia de organizaciones Ayuntamiento
ciudadanas e instituciones no gubernamentales, en la
Consejo de
participacin de toma de decisiones relacionadas con el Colaboracin
66
desarrollo urbano en el mbito municipal.
Municipal.
67
TRANSITORIOS
Primero. Las disposiciones del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz,
Distrito Urbano Zona 2 Minerva, entrarn en vigor a partir de su publicacin en la Gaceta Oficial del
Municipio, o en el medio oficial previsto por el reglamento aplicable y en caso de no existir estos, en el
Peridico Oficial El Estado de Jalisco
Segundo. Una vez publicado el Plan Parcial deber ser inscrito en las Oficinas del Registro Pblico de
la Propiedad dentro de los veinte das siguientes a su publicacin.
Tercero. Al publicarse y entrar en vigencia el Plan Parcial y las determinaciones de usos, destinos y
reservas que se aprueban para integrar su zonificacin, quedan derogadas todas las disposiciones Municipales
que se opongan al mismo Plan Parcial y sus normas de zonificacin.
Cuarto. Conforme lo dispuesto por el artculo 121 de la Ley de Desarrollo Urbano solo las
modificaciones consultadas pblicamente y aprobadas del Plan Parcial de Desarrollo Urbano afectan a los
predios, reas o zonas comprendidos en su rea de aplicacin y quedarn afectados de acuerdo a las nuevas
modalidades o limitaciones que se expresan, o bien, quedarn desafectados, a partir de la fecha de vigencia
del mismo.
Con la finalidad de facilitar la consulta y aplicacin, se debern complementar o reeditar los
documentos de este Plan Parcial de Desarrollo Urbano y actualizar su publicacin y registro sin que la
realizacin de este proceso difiera, condicione o limite la vigencia y aplicacin de las modificaciones
aprobadas y las vigentes que no se reformaron.
Saln de Sesiones del H. Ayuntamiento de Guadalajara.
Guadalajara, Jalisco, a 18 de diciembre de 2003
68

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Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

AU 46, H3-V; Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media; ................................... 56

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

Municipio de Guadalajara del Estado de Jalisco

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

Plan Parcial de Desarrollo Urbano

Subdistrito Urbano 7 Monraz

Municipio de Guadalajara del Estado de Jalisco.

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

Ayuntamiento: al Ayuntamiento Constitucional de Guadalajara.

Municipio: el Municipio de Guadalajara Jalisco;

Presidente: al Presidente Municipal de Guadalajara.

Secretara: la dependencia del Gobierno del Estado competente en materia de desarrollo

Dependencia Municipal: La dependencia tcnica y administrativa competente para

Ley General: la Ley General de Asentamientos Humanos;

Ley o Ley Estatal: la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco;

Reglamento Estatal: al Reglamento Estatal de Zonificacin

Reglamento Municipal: al Reglamento para la Administracin de la zonificacin Urbana

Programa: Programa Municipal de Desarrollo Urbano;

Plan de Desarrollo Urbano: El Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin del

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

Plan Parcial: al Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

Documento tcnico: El conjunto de documentos y lineamientos que integran la

Versin abreviada: El conjunto de disposiciones reglamentarias que precisan el rea de

Desarrollo Urbano: es el conjunto armnico de acciones que se realicen para ordenar,

Urbanizacin: es el proceso tcnico para lograr a travs de la accin material y de manera

Conservacin: la planeacin, regulacin y acciones especficas tendientes a mantener el

Mejoramiento: la accin dirigida a reordenar y renovar las zonas deterioradas fsica o

Crecimiento: la planeacin, regulacin o acciones especficas, tendientes a ordenar la

Renovacin urbana: a la transformacin o mejoramiento del suelo en reas de los centros

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

Reutilizacin de espacios: es el cambio o modificacin de la modalidad de usos, as como

Determinaciones: las determinaciones de usos, destinos y reservas, que son actos de

Accin Urbanstica: la urbanizacin del suelo y la edificacin en el mismo;

XXXIII. Suelo urbanizable: aquel cuyas caractersticas lo hacen susceptible de aprovechamiento

Equipamiento urbano: son los espacios condicionados y edificios de utilizacin pblica,

XXXVII. Subdivisin: la particin de un predio en dos o ms fracciones para su utilizacin

XXXVIII. Relotificacin: el cambio en la distribucin o dimensiones de los lotes en un predio, cuyas

XXXIX. Zonificacin: la determinacin de las reas que integran y delimitan un centro de

Zonificacin Secundaria: es la determinacin o utilizacin particular del suelo y sus

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

Reglamentacin especfica: es la reglamentacin que se establece en el presente plan

Uso o destino condicionado: el o los usos que desarrollan funciones complementarias

Densidad de la edificacin: el conjunto de caractersticas fsicas referentes al volumen,

Matriz de Utilizacin del Suelo: es el resumen de las normas tcnicas para el

Densidad mxima de habitantes: el trmino utilizado para determinar la concentracin

Densidad mxima de viviendas: el trmino utilizado para determinar la concentracin

Superficie mnima de lote: las mnimas dimensiones en metros cuadrados totales de un

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

10. Cajones de estacionamiento por m o unidad: es el nmero obligatorio de cajones de

a) F = Frontal; la superficie que debe dejarse libre de construccin dentro de un lote,

b) P = Posterior; la superficie en la cual se restringe la altura de la construccin dentro

c) L = Lateral; la superficie que debe dejarse libre de construccin dentro de un lote,

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 7 Monraz

I. La investigacin relativa al proceso de urbanizacin y de desarrollo urbano;

La organizacin del asentamiento humano en relacin a un sistema funcional de zonas de

b) La estructuracin jerarquizada del Subdistrito Urbano definiendo la zonificacin secundaria,

d) La eliminacin progresiva de usos y destinos no permisibles en zonas de habitacionales y

El control, reduccin de riesgos naturales y los derivados de actividades contaminantes y

La minimizacin de impactos negativos a la poblacin que ocupa zonas de riesgos naturales;

g) La diversificacin y fortalecimiento de los usos y destinos en las diferentes zonas del