RESUMEN DE TASACIN DE UN INMUEBLE

PROPIETARIO

: MARIA ANGELICA LAY TRONCOSO

LOCALIZACIN

: Parcela N 10191, Sector El Carmen,

distrito y provincia de Casma, regin
Ancash

TIPO DE PREDIO

: SEMI RSTICO

CATEGORA

: PARA HABILITACIN URBANA

REA DE TERRENO

: 27,187.00 m2 (2.7187 ha)

FECHA DE VALUACIN

: Casma, 07 de agosto de 2014

VALOR COMERCIAL

: $ 571,460.00

INFORME DE VALUACIN DE UN INMUEBLE,

A VALOR DE VENTA EN EL MERCADO
I.

DATOS GENERALES
1.1. INSTRUCCIONES RECIBIDAS Y OBJETO DE LA VALUACIN
El objeto de la valuacin es determinar el valor comercial y el de
realizacin en el mercado del INMUEBLE de acuerdo a la
resolucin S.B.S. N 572-97.
La presente valoracin se efecta por el mtodo de Tasacin
Directa, la misma que corresponde a la determinacin del valor
de los componentes fsicos del inmueble, inspeccin ocular segn
R.M. N 126-2007-Vivienda para el Reglamento Nacional de
Tasaciones del Per y muestras fotogrficas.
Para el valor de realizacin en el mercado, la resolucin S.B.S. N
808-2003.
Se cont con las autorizaciones para la inspeccin ocular as
como la documentacin mnima necesaria (legal, tcnica,
escritura pblica, certificados).
No se tuvo limitaciones para realizar la valuacin.
1.2 UBICACIN DEL TERRENO
Predio El Carmen, Parcela N 10191, carretera Panamericana
Norte Km. 379, al costado del Asilo de Ancianos, distrito de
Casma, provincia de Casma, Regin Ancash.

1.3 DESCRIPCIN DETALLADA

Inscripcin y Distribucin del Inmueble
El predio se encuentra inscrito en la SUNARP Casma en la Partida
Electrnica N 02100030.
Se trata de un inmueble semi rstico que por estar ubicado cerca
de la ciudad de Casma a 100 mts, del AAHH 9 de Octubre, se
puede habilitar para vivienda.

1.4. INFORME DE LA LABOR REALIZADA

Se efectu la verificacin del inmueble sin contratiempos.
1.5. ALCANCES Y L IMITACIONES DEL TRABAJO
El trabajo es con fines de Valuacin de un Inmueble.
1.6. FECHA DE ASIGNACIN DEL VALOR
Casma, 07 de agosto de 2014

II.

VERIFICACIONES EFECTUADAS
2.1. INSPECCIN OCULAR
INFRAESTRUCTURA
ENTORNO

DE

SERVICIOS

URBANOS

DEL

La zona donde se ubica el predio cuenta con red de alumbrado

pblico, red de telefona, pistas asfaltadas, alcantarillado y agua
potable.
ZONIFICACIN Y USO ACTUAL DEL PREDIO
Zonificacin
Uso Actual

:
:

RDM Residencial de Densidad Media (R3)

Vivienda

En la zona existen generalmente inmuebles de tipo residencial.

Su rea de estructuracin es urbana.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS

Por el Norte, con terrenos de terceros, mide 383.0 ml.
Por el Este, con la carretera Panamericana Norte, mide 94.00 ml.
Por el Sur, con terrenos de doa Mara Teresa Barrera, mide
427.00 ml.

Por el Oeste, con terreno de terceros, mide 108.50 ml.

REA
El rea del terreno, encerrado dentro de los linderos y medidas
perimtricas sealadas es de 27,187.00 m2 (2.7187 Ha)

GRAVMENES
No existe Gravamen o Carga sobre el predio.
SERVIDUMBRES
No se conocer servidumbres.

III. METODOLOGA APLICADA

3.1. BASES PARA EL DESARROLLO
Se ha realizado un visita de inspeccin de campo y a la vez el
entorno del predio, a fin de determinar los valores comerciales de
compra y venta de inmuebles con caractersticas similares.
3.2. DESCRIPCIN DE LA METODOLOGA UTILIZADA
La valuacin se efectu en concordancia con lo dispuesto en el
Reglamento General de Tasaciones del Per, R.M. N 469-99-MTC15.04, Anexo (Resolucin Ministerial N 098-2006-Vivienda,
21/04/2006); aplicando el mtodo de valuacin directa y para
hallar el valor de realizacin en el mercado, del terreno, la
resolucin S.B.S. N 808-2013.

3.3.

Investigacin
REFERENCIA

DE

VALORES

COMERCIALES

DE

Se aprecia que la tenencia del mercado a la fecha por el tipo de

inmueble es de una reducida oferta, la evaluacin de precios de

terrenos considerando que se aprecia similar demanda y oferta a

la fecha, nos permite determinar razonablemente el precio de $
30.00 y $ 20.00

3.4 DEDUCCIONES APLICABLES

VALOR DE REALIZACIN DEL INMUEBLE EN EL MERCADO (VRM)
(RESOLUCIN S.B.S. N 808-2003 Y R.M. N 126-2007-VIVIENDA)
Valor de Realizacin inmediata en el mercado, es el Valor Neto
del inmueble, que se esperara recuperar como consecuencia de
la eventual venta del bien, en la situacin como est,
descontando los castigos y cargos por los conceptos indicados a
continuacin:

Deducciones a aplicar:
Gastos de Publicidad
Gastos de Tasacin para realizacin
Comisiones de ventas
Mantenimiento
SUB TOTAL

:
:
:
:
:

2.00%
0.20%
5.00%
2.00%
9.20%

- Para realizar el inmueble en un plazo de 180 das,

Consideramos un ajuste en el valor para poder vender
el inmueble en ese plazo
: 10.00%
TOTAL DEDUCCIONES
: 10.00%

Nota.- Se recomienda a la entidad financiera considerar las

deducciones de su conocimiento, para as obtener un Valor de
Realizacin Final.

3.5.

ANLISIS DEL MEJOR Y MS INTENSIVO USO POSIBLE

DEL BIEN
Dada su ubicacin, dimensiones y caractersticas del terreno se
puede utilizar para VIVIENDAS.

3.6.

SUSTENTACIN

El anlisis efectuado sobre el terreno, permite indicar que las

apreciaciones indicadas son las ms razonables para determinar
el valor del bien.

IV. CLCULOS EFECTUADOS

4.1.

DESARROLLO

Valor del Terreno (VT)

a. Parte delantera frente a la Panamericana Norte
VT: 2,772.00 m2 x $ 30.00 = S 83,160.00
b. Parte posterior ingresando por una calle existente (Costado
del Asilo de Ancianos)
VT: 24,415.00 m2 x $ 20.00 = $ 488,300.00
VT: $ 571,460.00

VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (VC)

VC = $ 571,460.00
Son: Quinientos setentiun mil cuatrocientos sesenta y 00/100
Dlares Americanos.
4.2.

ANLISIS DE CONSISTENCIA
La secuencia seguida en la determinacin del valor, as como los
sustentos aplicados, nos muestran una clara consistencia para la
obtencin del Valor Comercial.

V.

OPININ INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR

5.1. La presente valuacin se ha efectuado con total independencia

de criterio, aplicando las normas vigentes.
5.2. Vigencia de valuacin: si no varias las condiciones de mercado,
econmicas y otras, as como de no surgir eventos fortuitos, la
valuacin podr tener una vigencia de 180 das.
VI. DOCUMENTOS SUSTENTATORIOS
-

Se cont con la informacin de carcter legal de la propiedad de

fecha 15-07-2014.
La informacin de precios se obtuvo del campo, y se comprob
con el banco de base de datos personal.
Contamos con informacin de la revista de Construccin, y
artculos de diarios sobre la evaluacin del mercado inmobiliario
nacional y local.
Casma, 07 de agosto de 2014